You are on page 1of 4

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIN (POR TEMPORADA)

En ......................., a ......... de ................... de 2013



REUNIDOS

De una parte, D/D...........................mayor de edad, con DNI........................., y con
domicilio en la ciudad de ......................, C/ ..............................., actuando como parte
arrendadora.

De otra parte, D/D..........................mayor de edad, con DNI...................... y con domicilio
en la ciudad de ................., C/ ..............................., actuando como parte arrendataria.
INTERVIENEN

Las partes intervienen en su propio nombre y derecho, y se reconocen la capacidad legal
necesaria para celebrar el presente contrato, a cuyo efecto

EXPONEN

PRIMERO.- Que D/D ...................es propietario en pleno dominio del inmueble
amueblado letra .. de la planta , sito en el nmero . de la calle
. de la ciudad de ...................., inmueble que consta de
. habitaciones numeradas del uno al .., una cocina y . cuarto(s) de
bao. Se adjunta como anexo I al presente contrato, fotocopia del Certificado de eficiencia
energtica y como anexo II se adjunta relacin del inventario del mobiliario y contenido de
la vivienda, incluyendo los electrodomsticos de la vivienda.

SEGUNDO.- Que D/D. ...................................................................... ha convenido con
D/D ...............................................................el arrendamiento de la habitacin amueblada
nmero ., cuya superficie y composicin, incluido el mobiliario, as como dems
caractersticas, son perfectamente conocidas por el arrendatario. El arrendamiento de
dicha habitacin dar derecho al uso comn con el resto de arrendatarios de la vivienda
de las zonas comunes de la misma. Se adjunta inventario del mobiliario existente en este
momento en la habitacin arrendada y en las zonas comunes de la vivienda. El
arrendamiento se realiza con sujecin al rgimen jurdico establecido en la Ley de
Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994, que llevan a cabo por medio del
presente contrato y con arreglo a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DESTINO. Que D/D ............................................................ arrienda a
D/D .................................................. la habitacin descrita en el expositivo segundo de
este contrato para ser destinado a constituir vivienda temporal del arrendatario durante el
periodo comprendido entre el ........... y el .............. por motivo de ............................. As, la
habitacin objeto de este contrato no tendr en ningn caso la finalidad de satisfacer la
necesidad de vivienda permanente del arrendatario, por lo que el destino del contrato es
para uso distinto a vivienda.
La parte arrendataria no podr modificar el destino mencionado sin el previo
consentimiento por escrito del arrendador. El incumplimiento de este precepto ser motivo
de rescisin del contrato.
SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL ARRENDADOR. Las partes
acuerdan expresamente la renuncia del arrendatario a impedir que el arrendador pueda
acceder a las zonas comunes de la vivienda y a las habitaciones que circunstancialmente
no se encuentren arrendadas en el momento del acceso a la vivienda. La violacin de
este derecho del arrendador por parte de cualquier persona que se encuentre en la
vivienda ser considerada causa de solucin del contrato de arrendamiento y motivo de
desahucio del arrendatario, siendo ste responsable de los daos y perjuicios que el
impedimento de acceso a la vivienda puedan ocasionar al arrendador, entre otros la
prdida de beneficios por no poder arrendar otras habitaciones.

TERCERA.- ESTADO. El arrendatario declara recibir la habitacin en un buen estado de
uso y conservacin y se compromete a devolverla en el mismo estado a la conclusin de
la relacin contractual.

CUARTA.- DURACIN. El presente contrato se acuerda por la temporada comprendida
entre el ................................. y el ...............................
QUINTA.- RENTA. El arrendatario abonar al arrendador, en concepto de renta, la
cantidad de euros mensuales, dentro de los cinco primeros das de
cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en el nmero de cuenta
.., debiendo enviar justificante de la misma dentro de ese
mismo plazo al arrendador a la cuenta de correo electrnico ...........................
El incumplimiento de la obligacin de pago o notificacin del justificante del pago en el
periodo fijado ser motivo de resolucin del contrato, dando derecho al arrendador a
solicitar el desahucio, siendo por cuenta del arrendatario los gastos que estas acciones
originen.
SEXTA.- CESIN Y SUBARRIENDO. Con expresa renuncia a lo dispuesto en el artculo
32 de la LAU., el arrendatario se obliga a no subarrendar, en todo o en parte, ni ceder o
traspasar la habitacin arrendada sin el consentimiento expreso y escrito del arrendador.
El incumplimiento de esta clusula ser causa de resolucin del contrato.
SPTIMA.- DERECHO DE ADQUISICIN PREFERENTE. Con expresa renuncia de las
partes a lo dispuesto en el artculo 31 de la LAU., se acuerda que en caso de venta del
inmueble arrendado no tendr el arrendatario derecho de adquisicin preferente ni sobre
la vivienda ni sobre la habitacin. El arrendador comunicar al arrendatario con treinta
das de antelacin a la fecha de formalizacin del contrato de compraventa su intencin
de vender el inmueble.

OCTAVA.- OBRAS. Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario
de la habitacin sern de cargo del arrendatario. No podr realizar la parte arrendataria
ningn otro tipo de obra o modificacin en la habitacin o en la vivienda, ni en el edificio al
que pertenece, sin el consentimiento expreso de la parte arrendadora.
A pesar de no tener la consideracin de obra, se prohibe expresamente al arrendatario la
realizacin de agujeros o perforaciones en las paredes del inmueble, descontndose de la
fianza el importe que sea necesario para que las paredes recuperen su estado original en
su caso.

NOVENA.- GASTOS GENERALES Y SUMINISTROS. No ser obligacin de la parte
arrendataria el pago de los gastos generales de la vivienda.

Los gastos comunes extraordinarios y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles ser de
cuenta del arrendador.
No ser de cargo y cuenta del arrendatario llevar a cabo tanto con el Ayuntamiento como
con las compaas de electricidad y telefona, los respectivos contratos de suministro de
agua, energa, electricidad y telfono. Sin embargo, si ser de cuenta del arrendatario el
pago al arrendador de los correspondientes recibos de estos consumos, que sern
comunicados mensualmente a aquel por el arrendador. El mtodo de atribucin al
arrendatario ser el prorrateo del total consumido entre el nmero de habitaciones de la
vivienda que se encontraren ocupadas en la mensualidad facturada.
DCIMA.- CLAUSULA DE PENALIZACIN EXPRESA. La parte arrendataria har
entrega de las llaves de la vivienda y de la habitacin en la que se encuentra en la fecha
de finalizacin del presente contrato. De realizar la entrega ms tarde, el arrendatario
abonar al arrendador la cantidad de ................ euros por cada da de retraso en la
puesta a disposicin de las llaves, en concepto de clusula penal, adems de todos los
gastos que directos e indirectos que dicho retraso generen de cara a la recuperacin de la
vivienda y de la habitacin.
DCIMO PRIMERA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte arrendataria se someter
durante toda la vigencia del contrato a las normas de la comunidad de propietarios,
especialmente las relativas a la convivencia. Se prohibe expresamente la estancia de
cualquier tipo de animal en la vivienda.
Adems, se establecen como normas de utilizacin de zonas comunes de la vivienda las
siguientes:
Uso del cuarto(s) de bao: se podr utilizar en cualquier horario respetando en todo
momento las necesidades de utilizacin del resto de usuarios.
Uso de la cocina: se podr utilizar en el horario comprendido entre las ......... y las ...........
salvo que los arrendatarios acuerden otra cosa.
Uso del saln: se podr utilizar en el horario comprendido entre las ............ y las .............
salvo que los arrendatarios acuerden otra cosa.
DCIMO SEGUNDA.- FIANZA. A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al
arrendador en concepto de fianza de la cantidad de ........................... euros en metlico,
equivalente a una mensualidad de renta.

El saldo de la fianza en metlico que deba ser restituido al arrendatario al final del
arriendo, devengar el inters legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves
por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitucin.
DCIMO TERCERA.- INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES. El incumplimiento por
cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar derecho a la
parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligacin o a
promover la resolucin del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artculo 1.124 del
Cdigo Civil.
Adems, el arrendador podr resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes
causas: a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades
cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario. b) La falta de pago del importe de
la fianza c) La realizacin de daos causados dolosamente en la finca o de obras no
consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de ste sea necesario. d)
Cuando en el inmueble tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas
o ilcitas.
DCIMO CUARTA.- DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. Las partes fijan
como domicilio a efectos de notificaciones derivadas de la relacin contractual el que
figura para cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Debern notificarse
mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que se produzca en este sentido.
DCIMO QUINTA.- LEGISLACIN APLICABLE. En todo lo no previsto en el presente
contrato, ste se regir por lo dispuesto en la Ley 29/1.994, de 24 de Noviembre, de
Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente por lo dispuesto en el Cdigo Civil.
DCIMO SEXTA.- SUMISIN. Los contratantes se someten expresamente a los
Juzgados y Tribunales de la ciudad en la que se encuentra ubicada la habitacin
arrendada, para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran derivarse del mismo.

Y con el carcter expresado en la intervencin, firman el presente contrato por duplicado,
en tres folios escritos por el anverso numeradas sus caras del uno al tres, en el lugar y
fecha indicados.







ARRENDADOR/A ARRENDATARIO/A