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1. REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIN Y SUBDIVISIN DE PROPIEDADES
URBANAS
2. REGLAMENTO EDIFICACIONES
3. REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTRICO
4. REGLAMENTO PARA LA REGULACIN DE LA OCUPACIN DEL ESPACIO
AEREO MUNICIPAL
5. REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL URBANO -RURAL
DEL DISTRITO MUNICIPAL N 9
6. REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES DE PROPIEDAD
MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE MEJOR DERECHO
7. REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO
8. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN PREDIOS DEL
CEMENTERIO GENERAL,
9. REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA CERCADO DE
COCHABAMBA
10. REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE ESTACIONES DE
SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS NATURAL COMPRIMIDO.
11. REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS DEL DISTRITO
N 9
12. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y OESTE
DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
13. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD PROGRAMA
CIUDAD JARDIN
14. REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS ACERAS ESTE Y
OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO
15. REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y ESPACIOS PUBLICOS
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16. REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE PREDIOS
MUNICIPALES
17. REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL PALACIO
PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE CONVENCIONES
18. REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE
CHAMPARRANCHO
19. REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA
20. REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA
21. REGLAMENTO PARA LA INSTALACIN DE SOPORTES DE ANTENAS DE
TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL CERCADO

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REGLAMENTO GENERAL DE URBANIZACIN Y SUBDIVISIN DE
PROPIEDADES URBANAS

APROBADO: POR OM N 1061/1991-20/12/1991
MODIFICADO:
POR OM N 2236/98, LOS ARTS. 1,13,34,36,37,"51,57,59,60,65,69 inc. b), 89, 100, 131. y 140
POR OMN 3285/2004, EL ART 97,62
COMPLEMENTACION: COMPLEMENTANDO A LA OM N 1061/1991 POR LA OM N 1597/95-06/06/1995
DEROGADO: POR LA OM N2209/1998
MODIFICADO Y COMPLEMENTADO: POR OM N
Q
3285/04, EL ART 48,
AMPLIACIN: POR OM N 2464/2000 - 14/01/2000, EL ART 60

TTULO PRIMERO
OBJETIVOS
CAPTULO 1
ARTCULO 1.- El presente reglamento tiene
por objeto establecer los normas tcnico -
legales y administrativas, a las que se sujetarn
los procesos de fraccionamiento de terrenos en
el rea definida por el Plan Director de la Regin
Urbana de Cochabamba , instrumento tcnico -
legal en actual vigencia, que define reas
geogrficas correspondientes a niveles
espaciales; cuyo objetivo es controlar y
administrar el crecimiento de la mancha urbana,
o troves de polticos de normas y polticos de
intervencin, tendientes a proteger / preservar
los areas verdes, zonas agrcolas y el medio
ambiente en general, enmarcados en los
principios del desarrollo sostenible.

ARTCULO 2.- El rea del plan director de la
regin urbana de la cuidad de Cochabamba,
para los fines de interpretacin, es la que se
encuentra especfica en el Decreto Ley N 18412
de 16 de junio de 1981 y la Ley 556 del 26 de
mayo de 1983.
Asimismo, se establece que solo se podr
urbanizar y subdividir propiedades en los
permetros territoriales expresamente
determinados, para tales efectos por el Plan
Director de la Regin de Cochabamba. (Plano
General del rea Urbana Cochabamba plano N
1)

TTULO SEGUNDO
ENTIDADES OBLIGADAS A CUMPLIR
CON EL REGLAMENTO
CAPTULO I
ARTCULO 3.- Toda persona natural o jurdica,
institucin o empresa pblica y/o privada que
pretenda realizar urbanizaciones con fines de
venta, traspaso, cesin o adjudicacin en pago a
obligaciones contradas con anterioridad, deber
regirse por el presente reglamento.
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ARTCULO 4.- Toda operacin mercantil, civil,
sea de institucin pblica o privada con afn de
lucro o de servicio a la colectividad o inclusive la
seguridad social y beneficencia que implique
subdivisin o cambio de uso de suelo tambin se
atender a lo determinado en el anterior
ARTCULO.
ARTCULO 5.- Las participaciones o divisiones,
que se operan principalmente en los casos que
plantea el derecho sucesorio se regirn por los
arts. 170, 1241,2142, 1274 del Cdigo Civil, que
a la letra dicen:

Art. 170 (cosas indivisibles). -
I. Si la cosa comn no es cmodamente divisible
o si cuando su fraccionamiento se encuentra
prohibido por la ley o disposiciones
administrativas se lo vende y reparte su precio,
II. Cualquiera de los copropietarios tiene
derecho a pedir que la venta se haga en pblica
subasto, y as se har necesariamente cuando
alguno de ellos seo incapaz.

Art. 1241 (indivisin en intereses de la
economa familiar pblica).- Si en lo
herencia hoy bienes cuya divisin pudiera
ocasionar perjuicios en la economa familiar o
pblica, esos bienes no se dividen y quedarn
comprendidos, por entero, en la porcin del
coheredero que tengo la cuota mayor o en la de
varios coherederos. En coso diverso se sacar el
bien a la vente en pblica subasta.

Art. 1242 (inmuebles no divisibles).-
Cuando en la herencia hay bienes inmuebles no
cmodamente divisibles o cuya divisin est
prohibido por leyes especiales o normas de
urbanizacin y de ornato pblico, se aplica lo
dispuesto en el ARTCULO
anterior, o menos que las leyes o normas
especiales dispongan otra cosa.

Art. 1274 (nulidad de la divisin).- La
divisin judicial o extrajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su inters
poro la economa familiar o pblica, o inmuebles
cuya divisin est prohibida por leyes especiales
o normas 06 urbanizacin y ornato pblico.

ARTCULO 6.- Las ordenes judiciales que
contravengan lo establecido en el ARTCULO
1274 del Cdigo Civil no sern

aceptadas por la
H. Municipalidad de Cochabamba.

TITULO TERCERO
DEFINICIONES Y ALCANCES
CAPTULO I

ARTCULO 7
a) Plan Director es el instrumento de
planificacin para la organizacin funcional
del mbito fsico que espacialmente se
encuentra estructurado en reas definidas
para distintos usos y que en su conjunto
conforma la regin urbana
b) Plan Director Sectorial es el instrumento
complementario de detalle que establece de
modo ms especfico, el uso del suelo en
las reas de desborde urbano
Ellos son:
a) Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Quillacollo
b) Plan Director sectorial eje
Cochabamba -Valle Hermoso
c) Plan Director sectorial eje
Cochabamba - Sacaba
d) Plan Director sectorial Desborde
Norte .

ARTCULO 8.-
Las reas de la regin urbana de Cochabamba,
se muestran en el plano N I.

ARTCULO 9.-
REA DE CONSOLIDACIN PROGRAMADA
(CENTRO) Constituida por zonas que poseen
continuidad fsica, representando el rea con
mayor densidad urbana como tambin el rea
servida casi en su totalidad con infraestructura
bsica y equipamiento comunitario.

rea de Preservacin Histrica. Constituida
por el casco viejo de la estructura urbana
central, se caracteriza por poseer toda la
infraestructura instalada, y de edificios de valor
arquitectnico cultural que se deber mantener
en una continuidad de tiempo y espacio.

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El rea de consolidacin programada o zona
central de la cuidad es la que comprende los
siguientes distritos:
Distrito 5: Preservacin Histrica
Distrito 7: Nor oeste
Distrito 8: Nor este
Distrito 9: Muyurina
Distrito 11: Sur oeste
Distrito 12: Sur este
Distrito 13: Las Cuadras
Sus lmites son: La infraccin del canal de
sistema de riegos No. I, que bordea en sentido
norte sud la serrana de San edro y de la
Avenida 9 de abril hasta su interseccin con el
margen sur del ro Rocha: continua por dicho
margen, en sentido de la pendiente, hasta su
interseccin con la Avenida 6 de agosto; y sigue
al sur por las Avenidas 6 de agosto, Republica y
9 de abril en sus respectivas intersecciones.

ARTCULO 10.- REA DE EXPANSIN
FUTURA INTERNA (AGLOMERACIN
INTERNA) Caracterizada por constituir espacio
consumido por funciones urbanas, carente de
equipamiento pero con cierta datacin de
infraestructura bsica; con densidades fsica y
demogrfica relativamente bajas ubicadas al
interior del radio urbano del Plan Regulador
El rea de expansin urbana o zona de
aglomeracin inmediata es la que se encuentra
por los distritos que circundan a la zona central y
aquellos resultantes del conjunto de
urbanizaciones colindantes al Norte y al Sur.
Comprende los siguientes distritos:
Distrito 1: Mayorazgo
Distrito 2: Sarco


Distrito 3: Cala Cala
Distrito 4: Queru Queru
Distrito 5: Tupuraya,
Distrito 6: Hipdromo
Distrito 10: Chimba
Distrito 14: La Maica
Distrito 15: Jaihuayco
Distrito 16: Alalay
Distrito 17: Lacma
Distrito 18: Ticti
Distrito 19: Alalay Sur
Distrito 21: Sarcobamba
Distrito 22: Condebamba
Distrito 23: Temporal pampa
Distrito 24: Queru Queru alto 76404450
Distrito 25: Aranjuez alto
Distrito 26: Mesadilla

Circunscribiendo a la unidad de consolidacin
programada de los distritos 1,2,3,4,5,6, 10, 14,
15, y 16 son los siguientes;

A partir del punto I (806.835; 8.073.465}
situado en el divorcio aquarium del cerro San
Pedro (vrtice sur-este del radio urbano de
1961), por la lnea que une con los puntos ia
(806.100; 8.72.465) y 2 (806.240; 8.074.690) en
la margen oeste del ro rocha hasta su
interseccin con la torrentera de uku mayu
punto 3 (804.160:8.077.230) siguiendo por el
norte, oeste y sur los lmites establecidos por el
plano regulador general de 1961.

Los lmites de los distritos
17,18,19,21,22,23,24,25 y 26 son los siguientes:
En el rea Norte: al este la torrentera de
Arocagua cuyo curso sigue la recta quebrada
entre los vrtices 4 (805.210, 8.077.230) 5
(805.390; 8.077.090), 6 (806.000; 8.077.100) y
8 (807.510; 8.078.020); al norte la cota 2.750,
con referencia a los puntos monumentados por
el instituto geogrfico militar el ao 1978, hasta
su interseccin con la torrentera de pasaje
mayu.

Al Oeste, el curso de la torrentera Pasaje Mayu,
que sigue la recta quebrada entre los vrtices:
puntos 9 (800.600; 8.081.240), 10 (800.550;
8.080.760), 11 (800.600; 8.080.440), 12
(800.110; 8.080.410), 13 (800.010; 8.080.250) y
I* (799.500; 8.079.940), a partir de este punto
la recta al punto 15 (798.810; 8.079,720), de
interseccin con el eje del camino a Tiquipaya,
continuando el curso de la torrentera Pasaje
Mayu en el punto 16 (798.720; 8.079.000),
siguiendo su curso cuya definicin es la recta
que se une al punto 17 (798.160; 8.076.500),
que intersectan el canal de riegos lmite norte de
la unidad de uso restringido del eje Cochabamba
a Quillacollo.

En el rea Sur, siguiendo la curva que marca la
cota 2.700 a partir del punto 18 (807.610;
8.069.520), de la serrana de San Pedro en
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sentido norte, hasta la interseccin con el lmite
sur del radio urbano punto 19 (806.630;
8.072.400); hacia el norte con el lmite sur del
radio urbano hasta su interseccin con el rio
Tamborada punto 21 a (800.510;8.071.040)
siguiendo hacia el sur por dicho margen la recta
quebrada cuyos vrtices son: los puntos 22
(802.730; 8.069.520) y 25 (803.290; 8.069.500)
hasta la altura del canal de riegos, 26 (803.860;
8.069.620), continuando por e! curso de este,
definido por la recta quebrada cuyos vrtices
son: los puntos 27 (805.000; 8.069.540), 28
(805.490; 8.069.880), hasta la cota 2.700 del
cerro San Pedro, punto 18 (807.610; 8.069.520).

ARTCULO 11.-
rea de uso Restringido (Periferie) Comprende
los ejes de conurbacin hacia Quillacollo-Sacaba
y Valle Hermoso, cuyo desarrollo lineal esta
estructurado por las vas de conexin con dichos
poblados, el proceso de urbanizacin puntual y
totalmente disperso fue iniciado por una
localizacin industrial anrquica originando
bolsones inconexos y discontinuos. En esta rea
de densidades mnimas y deterioro de las zonas
de cultivo no existen ni equipamientos ni
infraestructura bsica.
Comprende los distritos:
Distrito 27 - Chvez Rancho
Distrito 28 - Coa Coa
Distrito 29-Capacachi
Distrito 30 - Sumumpaya.
Distrito 31 - Colcapirua
Distrito 32 - Piami ,
Distrito 33 -Arocagua
Distrito 34 - Quintanilla
Distrito 34- Puntiti
Distrito 36 - Pucar-Takho
Distrito 37 - Huayllani
Distrito 38 - Chimboco
Distrito 20 -Valle Hermoso
Sus lmites segn los ejes en los que se
encuentran los diferentes distritos anteriormente
determinados son:

EJE COCHABAMBA-QUILLACOLLO.-
Su lmite esta definido por la interseccin de la
lnea frrea Cochabamba-Oruro, con el lmite
oeste del radio urbano, avenida Circunvalacin
punto 29 (799.290;8.074.436) hasta su
interseccin con e canal de riegos del sistema
No. I punto 30 (798.700; 8.073.260) siguiendo
el curso del mismo hasta la interseccin con la
torrentera pasaje mayu, punto 17 (793.160;
8.076.500), continuando por este curso hasta su
interseccin con el punto 31 (796.800,076.360)
tomando a partir del mismo la paralela a la Av.
Blanco Galindo, puntos 32 (795.000; 8.076.510)
y 33 (793.000;876.520) hasta la interseccin con
el ro Huayculi, punto 34 (790.430; 8.076.520),
siguiendo hacia el sur el curso del misino hasta
su interseccin con la lnea frrea Cochabamba -
Oruro, 35 (790,450; 8.074.580), siguiendo el
curso de esta hacia el este, punto 36 (793.000;
8.074.590} y 37 (795.000; 8.074.510), hasta su
interseccin con el punto 29 (798.870;
8.074.360).

EJE COCHABAMBA-SACABA.-
Su lmite esta definido en la interseccin de la
torrentera de Arocagua con el margen
d
el Rio
Rocha (este) punto 4 (805.210:8.077.000)
continuando por dicha margen (rectificada) en
sentido este hasta su interseccin con la
carretera I, Cochabamba-Chapare, punto 38
(813.380; 8.074.440), a partir de este punto la
recta Pelela a las abscisas de sur a norte hasta
su interseccin con la cota 2.750, punto 39
(813.380; 8.077.070) a partir de
es
te punto el
lmite este de la unidad de expansin urbana
norte, punto 8 (807.510; 8.078.020)

EJE COCHABAMBA-VALLE HERMOSO.-
Su lmite esta definido a partir del vrtice
formado por e! lmite sur-este de
a
unidad de
expansin urbana sur, punto 18
(807.580:8.065.460) a partir de este punto en
sentido oeste la recta que
a

h
asta el punto de
interseccin con la margen este del ro
Tamborada (rio Sulti) punto 41 (807.180;
8.065.000), luego siguiendo el curso del ro
Tamborada hacia el norte hasta su interseccin
con el lmite sur del radio urbano, punto 42
(803.680; 8.069.590)
ARTCULO 12.-
El rea de Preservacin Agrcola es la que
corresponde a la microregin del valle bajo, del
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valle central y de Sacaba, que fsicamente rodea
a la ciudad y que es la zona esencialmente
agrcola. La planificacin y el control de esta
rea estar sujeta a la Ley 556 (23/05/83) cuya
aplicacin estar bajo la funcin del Comit
Urbano Microregional (C.U.M.E.-DL)
!6688(05/VIH/79).

ARTCULO 13.-
La programacin agropecuaria y foresta! del
rea de preservacin agrcola y ecolgica, ser
determinada por id entidades regionales y
sectoriales respectivas, dentro de las
especulaciones legales y tcnicas contempladas
en la Ley del Ambiente N1333 de 27 de abril de
1992, Ley Forestal n" 1700 de I de julio de 1996,
la Ley del Instituto de Reformo Agrario I 1715
de 18 de octubre de 996, sus respectivos
Decretos Reglamentos y otras Leyes conexos.

CAPTULO II

PLANES ESPECIALES

SECCIN 1
CONCEPTOS GENERALES Y
DEFINICIONES

ARTCULO 14.-
Planes especiales son los instrumentos tcnicos
derivados del Plan Director, para la futura
estructuracin del espacio fsico de zonas cuyo
destino al uso urbano se ve impedido
temporalmente por causas de diversos orgenes.
El uso urbano de estas zonas se encuentra
condicionado a la solucin de los diversos
problemas que dieron origen a su postergacin.

ARTCULO 15.-
Las zonas que deben regirse por los planes
especiales son las que se encuentran
determinadas en el piano No. I, escala 1:20.000
del plan director de ocupacin del suelo que
forma parte del presente reglamento.

Las zonas se determinan por las siglas P.A.D.
(Plan de Afectacin Diferida, P.EP. (Plan de
Extensin Parcial) y PE.D. (Plan Especial de
Detalle), y los distritos por nmeros arbigos
siendo cada uno de ellos un caso especial.

ARTCULO 16.- Para levantar la medida que
impide la utilizacin inmediata de la zona
comprendida en estas caractersticas de plan
especial, los interesados, (la mitad ms uno)
debern proceder a la presentacin de la
solicitud para dejar sin efecto las restricciones
que pesan sobre la zona, dicha solicitud se har
con posterioridad a la ejecucin y/o
cumplimiento de las exigencias tcnicas
correspondientes a cada situacin en particular,
documentada por la certificacin oficial del o los
organismos intervinientes en el control de los
problemas que motivaron la postergacin.

ARTCULO 17.- Una vez cumplidos los
aspectos enunciados en el anterior ARTCULO, el
o los interesados solicitaran a la H. Municipalidad
los requerimientos tcnicos previa la
presentacin de lo determinado en el Anexo No.
1.

Seccin II
Tipos de Planes Especiales
ARTCULO 18.- Los planes especiales son de tres
tipos:
A. Planes de Afectacin Diferida (PA.D.)
B. Planes de Extensin Parcial (P.E.R)
C. Planes de Estudio en Detalle (PE.D.)

SUBSECCION I
PLANES DE AFECTACIN DIFERIDA

ARTCULO 19.- Son aquellos que por su
carcter o importancia no pueden ser resueltos
sino por iniciativa pblica (Alcalda o
indirectamente Cordeco u otra institucin), y
cuya duracin no tiene lmites.
PAD 0.1 Aeropuerto
PAD0.2 Vinto
PAD 0.3 El Paso
PAD 0.4 Poblados Menores
PAD 0.5 SipeSipe
PAD 0.6 Zona de Preserv. Ecolgica y Grandes
Equipos Urbanos.

ARTCULO 20.-
Los terrenos comprendidos dentro de esta
restriccin no podrn ser urbanizados por
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ninguna institucin o persona pblica o privada,
salvo lo determinado en el ARTCULO anterior.

ARTCULO 21.-
Toda persona que incumpla con el anterior
ARTCULO, sera sancionada de acuerdo a lo que
se establece en rgimen de sanciones de la
presente ordenanza en su Captulo Vil ARTCULO
130 al 139.

ARTCULO 22.-
No se dar curso a ningn trmite de las
anteriores caractersticas, bajo pena de nulidad
de todo lo tramitado para los interesados y de
sancin para los empleados municipales que
hubiesen aceptado y dado curso.

ARTCULO 23.-
Los planes especiales de afectacin diferida en
las zonas 2,3,4 y 5 se regirn por un sistema
disanto al de la zona I, de acuerdo a lo que se
establece en la memoria descriptiva del plan
director de la regin urbana de Cochabamba.

ARTCULO 24.-
Los permetros de las zonas anteriores sern
validos mientras las Aleadlas Provinciales no
elaboren sus planos reguladores y estos sean
aprobados por Ley de la Repblica.

ARTCULO 25.-
Las reas exteriores al permetro de los radios
urbanos provinciales son de preservacin
agrcola y estarn sujetos a lo determinado en
los artculos 21 a 23 del presente reglamento.

ARTCULO 26.-
La zona de grandes equipamientos urbanos y
preservacin ecolgica, se regir por ley No. 253
de 4 de noviembre de 1963, y lo establecido por
el plan director de la regin urbana de
Cochabamba.

SUBSECCION II PLANES DE
EXTENSIN PARCIAL
ARTCULO 27.-
Los planes de extensin parcial son aquellos que
estn destinados a regularizar o impedir el
crecimiento de la mancha urbana sobre terrenos
esencialmente agrcolas.
P.E.P 01 Eje Cbba-Tiquipaya
P.E.P 02 Alalay
P.E.P 03 Camino a Santivaez
P.H.P 04 Quillacollo-Vinto
P.E.P 05 Piami
P.E.P. 06 Villa Busch Norte
P.E.P. 07 Sumumpaya
ARTCULO 28.-
Las zonas comprendidas dentro de los planes de
extensin parcial no podran ser urbanizadas
subdivididas hasta dentro de 10 aos, por
considerarse las mismas reas de desfogue de
las susceptibles. Grande presiones futuras.

ARTCULO 29.-
Dos aos antes de levantarse la restriccin
contemplada en el anterior ARTCULO, deber
cumplirse con lo establecido en el ARTCULO 17
y 18 del presente reglamento.

ARTCULO 30.-
Si no se cumpliese dentro de los dos aos
establecidos con las elaboraciones mnimas del
anteproyecto del plan director que regir la
zona, la prohibicin continuar subsistiendo
hasta que se cumpla con este requisito.

SUBSECCIN III PLANES DE ESTUDIO
EN DETALLE
ARTCULO 31.-
Los planes de estudio en detalle son aquellos
susceptibles de albergar el uso habitacional,
previa habilitacin como terrenos urbanizables,
una vez solucionados los problemas de cada
sector como ser reas de peligro (torrenteras),
problemas de infraestructura, problemas de
parcelamiento etc. En trminos generales se
congela su puesta en valor, en tanto no
desaparezcan las condicionantes negativas que
impiden su inclusin en el proceso de
urbanizacin para ello es necesario
primeramente, solucionar los problemas de
infraestructura o de orden paisajstico y anular
en los hechos la existencia de zonas en peligro o
de tratamiento especial.

ARTCULO 32.-
Las zonas comprendidas dentro de los planes de
estudio en detalle, no podrn ser urbanizadas o
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subdivididas hasta salvar los problemas tcnicos
de cada una de ellas para su posterior
implementacin.

ARTCULO 33.-
Antes de levantar las restricciones en los lugares
afectados por los planes especiales de detalle,
debe cumplirse con lo establecido en los
artculos 29 y 30 del presente reglamento.

ARTCULO 34.-
Area Urbana.- Es el tejido urbano que
concentra la mayor densidad pobladonal, con
sus propias actividades, equipamientos y
servicios de infraestructura.
rea Urbanizable.- Es el territorio protegido
por la Ley 556, las leyes citadas en el art. 13 y
su fundn es de uso netamente agrcola y
ecolgico, no permitiendo oros usos ni
asentamientos urbanos.
rea no Urbanizable.- Es el territorio
protegido por ley 556 de preservacin de tierras
agrcolas, su destino es de uso agrcola no
permitiendo usos y asentamientos urbanos.

ARTCULO 35.- La ocupacin y usos de las
reas del Plan Director de la Regin Urbana de
Cochabamba, se realizar mediante dos
procesos:
A. Urbanizaciones
B. Fraccionamientos
C. Regularizaciones

ARTCULO 36.- Para efectos del presente
reglamento, se entiende por urbanizacin al
proceso por el cual la H. Municipalidad como
dicha autoridad con jurisdiccin y competencia,
dispone el uso de terrenos con el fin de albergar
fundones urbanas encuadradas a los
lineamientos establecidos por el Plan Director de
la regin Urbana de Cochabamba y los
documentos complementarios.

ARTCULO 37.- Fraccionamiento. Se considera
fraccionamiento a la particin de un predio en
dos o mas partes, que se encuentran en zona
urbanizable

ARTCULO 38.- Regularizacin.- Se entiende
por regularizacin al proceso de legalizacin
tcnico - legal, de predios ubicados
e
n zonas o
oreos urbanizadas en los planos sectoriales del
Plan Director. Para estos casos se aplicarn los
porcentajes de cesin en el Art 53. No sern
objeto de regularizacin los fraccionamientos
aprobados, salvo la correccin por errores en el
proceso del fraccionamiento original.

CAPTULO I
TITULO CUARTO
REQUERIMIENTOS GENERALES
PARA URBANIZACIONES

CAPTULO ESTRUCTURACIN
GENERAL
ARTCULO 39.-
Todo proyecto con fines de urbanizacin,
regularizacin y subdivisin, deber realizarse en
sus lmites generales de conformidad al Plano
General Urbano de Cochabamba.

ARTCULO 40.-
Las zonas urbanizables en concepto amplio son:
A. Zona de Preservacin Histrica
B. Zona de Funcin Central Polifuncional
C. Zona Mixta de Habitacin Colectiva
D. Zona Mixta de Habitacin Semicolectiva
E. Zona Mixta de Habitacin Individual
Semicolectiva
F. Zona de Habitacin Individual Aislada
G. Zona Industrial
H. Ncleos de Descentralizacin
I. Ejes de Crecimiento Vertical

ARTCULO 41.-
Las zonas sujetas a reglamentacin especial son:
A.- Zona de Equipamiento a Escala Regional y de
Preservacin Ecolgica
B.- Zona Sujeta a Plan de Estudio en Detalle
C.- Zona Sujeta a Plan de Afectacin Diferida o
Plan Extensin Parcial.
D.- Zona de preservacin ecolgica y de grandes
equipamientos
ARTCULO 42.-
Los lmites de las zonas anteriormente
establecidas estn determinados en el plan
director de la reg, urbana de Cochabamba,
1[Escribir texto]


11

aprobado por decreto Ley No. 18412 de 16 de
uni de 1981.

ARTCULO 43.- Por ser la Zona de
Preservacin Ecolgica y Grandes
Equipamientos, una de las ms importantes por
razones de conservacin del micro clima de la
regin urbana de Cochabamba, se determinan
sus lmites para evitar posteriores confusiones y
para el estricto cumplimiento de los artculos
20,21 y 22 del presente reglamento.
En esta zona, el uso prioritario es el de
forestacin, no se aceptar ningn equipamiento
que no contemple esta prioridad. El uso
habitacional en esta zona esta prohibido en
todas sus categoras y niveles.
Sus lmites son: al norte de la cota 2.900, al sud
de la cota 2.750, al oeste la quebrada de la
Taquia y al este la lnea de los puntos a
(136.000; 770.000), b (135.400; 763.000) y c
(140.000; 778.000) en coordenadas CU.T.M.
(Torrentera de Colcha Loma)

CAPTULO II
CONSERVACIN DE ELEMENTOS
NATURALES EXISTENTE
ARTCULO 44.-
Todo proyecto de urbanizacin debe tomar
medidas concretas para la conservacin de:
A.- Cursos de Agua y Lagunas
B.- Acequias de Riego
C.- Conjuntos de Vegetacin Existente
D.- Elementos de Inters Histrico-
Arquitectnico.

ARTCULO 45.-
Para los incisos a, b y c del anterior artculo se
exigir el estricto cumplimiento de las leyes que
rigen esas materias.

ARTCULO 46.-
En el caso del inciso d) del artculo 45, la H.
Municipalidad de Cochabamba exiga el
cumplimiento de conservacin de elementos de
inters histrico- arquitectnico, por medio de su
reglamento especfico del Centro Histrico.

CAPTULO III
TRATAMIENTO Y SOLUCIN DE
CURSOS DE AGUA

ARTCULO 47.-
Cuando los terrenos a urbanizar, subdividir y/o
regularizacin estuviesen atravesados por cursos
agua ros, riachuelos, torrenteras o acequias de
riego, el estudio que se realice para el
tratamiento de los mismos, ser supervisado por
la H. Municipalidad y el organismo regional
encargado de su control.

Las fajas de seguridad que se deben dejar por
precaucin, segn lo determinado por el plan
director de la regin urbana de Cochabamba,
sern consideradas aparte de los porcentajes de,
cesin correspondientes a vas, equipamientos y
rea verdes.

CAPTULO IV
CESIONES Y/O COMPENSACIONES

ARTCULO 48.-

ARTCULO 48 a (OBLIGACIN DE
REALIZAR CESIONES).-
Por determinaciones contempladas en la OM
123/54 de 4 de mayo de 1954 y la OM 1849/82
de 21 de junio de 1982, en todo fraccionamiento
de la tierra urbanizable, su propietario debe
destinar un porcentaje de la superficie total del
predio que se urbaniza o fracciona con destino a
la conformacin de los MOS de uso pblico, para
vas, equipamientos y reas verdes.

La obligacin de realizar cesiones, enunciado en
el prrafo anterior, tambin deber ser
cumplido en los trmites de Regularizacin de
predios o lotes

ARTCULO 48 b.- (PORCENTAJES DE
CESIN OBLIGATORIA).
Los porcentajes de cesiones obligatorias estn
establecidas de manera diferenciada de acuerdo
a la ubicacin del predio, el Cuadro N del
ARTCULO 53 del presente Reglamento General
y se realiza por nica vez, el momento en que la
Alcalda aprueba los planos, inclusive en el
trmite de Regularizacin de predios o lotes.

1[Escribir texto]


12

ARTCULO 48 c.- (EXCEPCION DE
REALIZAR CESIONES).
En los trmites de regularizacin de lote no
proceden cesiones, si el predio se halla ubicado
en rea urbana del Municipio Cercado y cuando
cumple los siguientes requisitos;
a.- Tengan uno superficie inferior a 3000 m
2

b.- Tengan planos aprobados de
construccin o inscripcin catastral situacin que
deber estar certificada por el Departamento de
Catastro de la Alcalda, abajo responsabilidad
funcionara.
c.- Tambin no realizaran cesiones, terrenos a
regularizarse que hayan sido transferidos por la
mismo Alcalda, como consecuencia de
compensaciones o adjudicaciones por
afectaciones de diversa naturaleza, hecho que se
constatara en el anlisis de lo tradicin del
derecho de propiedad del predio.
d.- El cumplimiento de las cesiones obligatorias
es ineludible para el resto de los predios en el
rea urbana, que no estn comprendidos en el
alcance del presente artculo.

ARTCULO 48 d.- (TIPIFICACIN COMO
INFRACCIN).-
Los lotes que provienen de fraccionamientos sin
planos aprobados por la Alcalda,
consiguientemente, sin haber cumplido las
cesiones obligatorias paro la conformacin de los
espacios pblicos explicados en los artculos
anteriores del presente Reglamento, se hallan en
situacin de infraccin, porque dicha prctica
perjudica al inters pblico, al privar a los
vecinos del derecho de disponer en su barrio de
reas verdes, plazas y espacios para la
construccin de equipamientos pblicos de salud
abastecimiento y recreacin principalmente,
infraccin que tambin es atribuible o lo persona
que compra lotes sin planos aprobados.

ARTCULO 48 e.- (EXCEPCIN DE
TRANSFERENCIA DE DERECHO).-
Cuando la superficie afectada como
consecuencia del cumplimiento del porcentaje de
cesiones obligatorios, sea inferior a la superficie
mnima de lote 120.00 m
2
establecida en la OM
3011/03 y ella estuviera librada a servicio
pblico, no ser necesario realizar el documento
de transferencia del derecho de propiedad a
favor de la Alcalda.

ARTCULO 49.-
En cumplimiento al anterior artculo previamente
a la aprobacin del proyecto definitivo de
urbanizacin deber suscribirse las escrituras
traslativas de dominio.

ARTCULO 50.-
En caso de que los terrenos que hubiesen sido
cedidos a la H. Municipalidad para vas pblicas,
reas verdes y equipamientos, pasasen al uso
habitacional, los mismos sern revertidos al
propietario que efectu la cesin.

ARTCULO 51.-
Los siguientes terrenos no se consideran
urbanizables, ni estn comprendidos dentro de
las cesiones:

1.- rea de Riesgos Naturales
A.- Torrenteras: (comprendiendo
fajas de seguridad)
B.- Terrenos Inundables
C.- Ros
D.- Riachuelos
E.- Superficies Deslizables
F.- Depresiones (reas inundables)
2. Otros
G.- Terrenos remanentes y/o inferiores
al mnimo edificable en superficie
y/o dimensiones.
H.- Terrenos en pendiente con una
inclinacin mayor a 30 %.

ARTCULO 52.-
La consideracin de los incisos correspondiente
al artculo 51, estarn sujetos a un informe
tcnico previo, emanado de las instituciones
regionales y/o sectoriales respectivas.

ARTCULO 53.-
Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente
detalle:

CUADRO N 2
1[Escribir texto]


13

Densidad de
zona habit/

Cesin total
%

Cesin vas
(mximo)

Cesin
equipamientos
%

Cesin reas verdes
(mn.)

50

32

18

1.7

12.3

180

37

18

1.7

17.3

200

39

18

1,9

19.1

225

41

18

2,1

20.9

270

44

18

2.4

23.6

En los terrenos afectados por el rea de forestacin y de preservacin ecolgica desde la cota 2750 a la
cota 2900. Las cesiones se regirn de acuerdo al siguiente detalle.

CUADRO N2
Densidad de
zona habit/

Cesin total
%

Cesin vas
(mximo)

Cestn
equipamientos %

Cesin reas
verdes %
(min)

180

60%

18

2.4

39.6

225

65%

18

2.4



270

70%

18

2.4




ARTCULO 54.-
De las superficies necesarias para la apertura o
ensanche de vas y parques, no alcance a los
porcentajes indicados en la tabla anterior, se
completar con lotes de la urbanizacin
exclusivamente destinados a compensacin
salvo los comprendidos en el art 52 inc. C que
son considerados de hecho, bienes pblicos
municipales, (caso no comprendido en el art.
51).

ARTCULO 55.-
Cuando la urbanizacin contemple superficies
para vas y espacios de uso pblico que excedan
los porcentajes consignados en el cuadro
anterior, el propietario deber ceder al ttulo
gratuito la totalidad de superficies de terrenos
sin que quede obligacin municipal alguna o
indemnizar o compensar al frac-1 donador.

ARTCULO 56.-
La cesin total para el caso de las diferentes
zonas y densidades previstas por el plan director
de la regin urbana de Cochabamba, traducidos
en el plano general urbano, es un mnimo
invariable.

ARTCULO 57.-
La cesin del 18% correspondiente a vas,
constituye el mximo, en caso de disminuir el
mismo el excedente incrementara los iteras
correspondientes a equipamientos y reas
verdes.
Bajo ningn concepto se permitir fraccionar
una parte de la propiedad, debiendo contemplar
la totalidad en el trazado de la urbanizacin y/o
subdivisin, la superficie total del terreno
reconocido por el ttulo propietario. Los
porcentajes de cesin se aplicaran a ese total.

1[Escribir texto]


14

ARTCULO 58.-
Los porcentajes de cesin establecidos, sern
aplicados a todos los terrenos que se hallan
ubicados en el rea urbanizable, definido por el
plan director de la regin urbana de
Cochabamba y que no hubiesen sufrido proceso
de urbanizacin y cesin previa, en la siguiente
escala y modalidad.
a) Terrenos hasta 1.300 m2 de
superficie cedern en efectivo, a
calcularse con el valor catastral
actualizado del inmueble y de acuerdo a
la escala que indica el artculo 54 del
Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas.
b) Terrenos de 1.301 m2 hasta 1500 m2
cedern en la siguiente relacin: 50% de
la cesin, en terrenos para
compensacin municipal.
c) Terrenos de 2.502 m2 hasta 5.000 m2
de superficie cedern exclusivamente en
terreno, en porcentaje general del 32%
d) Terrenos con superficie mayor a los
5.000 m2 cedern de acuerdo a lo que
establece el ARTCULO 54 del
reglamento general de urbanizaciones y
subdivisiones de propiedades urbanas.

ARTCULO 59.-
Por ningn tipo de operacin se puede disminuir
las superficies de reas cedidas al uso pblico,
indicados en el artculo 53, en caso que ello
sucediese, se considerar nula e ilegal.

Los propietarios de terrenos que por efecto de
calculo deban ejecutar cesiones inferiores al
mnimo edificable (180 m2) realizaran la misma
mediante pago efectivo calculado sobre el valor
catastral actualizado.

ARTCULO 60.-
En los casos en que se precise realizar la
apertura de una va pblica, el Gobierno
Municipal realizara la respectiva expropiacin
conforme a Ley y a los artculos 65, 66 y 67 de
este Reglamento.

Toda rectificacin o ensanche de vas y
habilitacin de reas verdes consignadas en
planos distritales, ser objeto de trmite de
expropiacin conforme a Ley y solo se
reconocer indemnizacin o compensacin de
los terrenos, sin tomar en cuenta construcciones
ni mejoras dentro de ellos, salvo que se
demuestre que tales inmuebles cuenten con
planos aprobados o autorizaciones municipales.

Dentro de los limites del plano del regulador de
1961, no proceden las cesiones en caso de que
el inmueble tenga planos aprobados de
construcciones o tenga inscripcin catastral, con
una superficie inferior de 3000m2

ARTCULO 61.-
En los casos en que como consecuencia de la
apertura, rectificacin o ensanche de vas
quedasen remanentes de terrenos que por sus
caractersticas fuesen no edificables, la H.
Municipalidad podr transferirlos al propietario
colindante que acredite mejor derecho.
La tasacin se realizara por el departamento de
catastro urbano de la H. Municipalidad.

ARTCULO 62.- (TERRENOS
REMANENTES).
En los casos de predios ubicados en el rea
urbana del Municipio, que por efectos de
apertura o ensanche de vas resulten remantes
de terreno con extensin inferior a la superficie
mnima admisible de lote de 120.00 m
2

establecido en la OM N 3011/03, para la
aprobacin de sus planos de regularizacin de
lote y/o construccin, debern exigirse los
siguientes requisitos:
a.- Frente mnimo 5.00 mts.
b.- Superficie til mnima 50.00 m
2
en planto
baja
c.- Fondo neto edificable 5.00 mis, al margen de
la faja jardn correspondiente
d.- Lmites perimetrales consolidados con la
construccin de muros y verja

En caso de que tales remanentes no cumplan las
condiciones anteriormente sealadas, se podr
aprobar sus planos de regularizacin como
predio no edificable y solo podr ser anexado al
lote vecino

ARTCULO 62 a.- (DIFERENCIAS POR
EXCESO DE SUPERFICIE).
1[Escribir texto]


15

Para los casos en que se presenten diferencias
en: exceso entre la superficie consignada en la
Minuta de compra y venta e/ predio a regularizar
y la existente en el terreno se aplicara: la OM
1857/96 de 18 de noviembre de 1996.

ARTCULO 62 b.- (DIFERENCIAS POR
DISMINUCIN DE SUPERFICIE).
Las diferencias por disminucin de superficie
tendrn el siguiente tratamiento:
a.- Si estuviera ocasionada por la ubicacin
de los lmites del lote con otros predios privados
colindantes, este hecho no ser responsabilidad
de la Municipalidad,
b- Si estuviera ocasionada por la ubicacin de
la rasante municipal, la superficie faltante ser
descontenta del clculo del porcentaje de
cesiones obligatorias.

ARTCULO 63.-
Los remanentes y lotes inferiores a los 180 m
2

que no contasen con los requisitos sealados en
el artculo anterior, se consideran terrenos no
edificables.

ARTCULO 64.-
Si una propiedad no puede ser objeto de
fraccionamiento o de divisin voluntaria por
parte del propietario, en virtud de que ningn
remanente podra ser utilizado, la compensacin
deber realizarse conforme lo que establece el
artculo correspondiente.

ARTCULO 65.-
En los cosos en que uno propiedad sea afectada
totalmente, la expropiacin se regir por las
normas en actual vigencia con la compensacin
o indemnizacin del total y en su justo precio, si
se demuestra que cuenta con panos aprobados
de construccin o autorizacin municipal. Caso
contrario solo se reconocer compensacin o
indemnizacin sobre la superficie del terreno
afectado.

ARTCULO 66.-
En el caso de que al propietario le quedara algn
remanente til, es decir, y para el caso que la
propiedad se encuentre en los lmites del piano
regulador de 1961, la compensacin se realizar
sobre el total de la afectacin, menos una
superficie equivalente o similar a la que resultare
til, en aplicacin de los incisos 3 y 4 del artculo
96 de la Ley Orgnica de Municipalidades.

ARTCULO 67.- Cuando una propiedad sea
objeto de cualquier tipo de fraccionamiento o
subdivisin a iniciativa del propietario, la
aplicacin de las normas de urbanizacin y
subdivisin de propiedades deber aplicarse
estrictamente.

CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA DE VAS

ARTCULO 68.-
La estructuracin vial de las reas a urbanizarse
ser determinada por las propuestas generales
del plan director de la regin urbana de
Cochabamba, en su plano No. 2 de circulacin y
transporte por los planes directores sectoriales
compatibilizados con las vas de urbanizaciones
circundantes y/o con el plano general del rea
urbana de Cochabamba.

- Las urbanizaciones colindantes al lmite
urbanizable y al interior de cada distrito,
debern necesariamente ser diseadas bajo el
concepto de urbanizacin cerrada; es decir que
el lmite debe estar constituido, por reas
construidas.

ARTCULO 69.-
A. Las vas son de cinco tipos de acuerdo a la
jerarqua
A.- Vas de Gran Trfico-Autopistas.
B.- Vas Principales o Estructurales
C.- Vas Colectoras
D.- Vas Secundarias de Servicio
E.- Vas Peatonales y Pasajes

B. Instalaciones en Vas Urbanas.- Los
organismos encargados de efectuar las
diferentes instalaciones de servicio en el rea
urbana de la Provincia Cercado (ELFEC, ENDE,
ENFE, SEMAPA, COMTECO, CORDECO.YPF.B. y
otros) debern supeditar sus proyectos y
acciones existentes y por ejecutar, a los
requisitos y condiciones tcnicas especficas,
estipuladas en Ordenanzas Municipales y o los
Estudios de Evaluacin de impacto Ambiental,
1[Escribir texto]


16

sealados en el Ttulo V, Captulo III del
Reglamento de Prevencin y Control Ambiental,
de la Ley N 1333 del Medio Ambiente.

C. Todas las Instalaciones referidas en art. 66,
inc B. , debern ejecutarse solo en
urbanizaciones aprobadas, y dentro del rea
urbanizable.

ARTCULO 70.-
Las vas de gran trfico o autopistas deben
cumplir con los siguientes requisitos:
A) Funcin Primaria - Facilitar el trfico vehicular
B) Funcin Secundaria -Asegurar las relaciones
principales
C) Caractersticas Esenciales - Ocupa la posicin
ms alta de la jerarqua de vas, separacin total
de las circulaciones, capacidad, velocidad y
seguridad elevadas.
D) Caractersticas tcnicas, velocidad de
Base: 80-120 km/h, nmero de carriles: 4 o ms
2 direcciones, acceso: por los nudos
exclusivamente, tipo de nudo: con desniveles,
estacionamiento: prohibido.
E) Compatibilidad con otros Medios de
Transporte, Transportes Colectivos:
excepcionalmente (buses expresos), circulacin
de bicicletas: prohibida, circulacin peatonal:
prohibida, perfiles: 40 a 100 mts.

SECCIN III
VIAS PRINCIPALES ESTRUCTURALES

ARTCULO 71.-
Las vas principales estructurales deben cumplir
los siguientes requisitos:
A) Funcin Primaria - asegurar las relaciones
principales
B) Funcin secundaria - Ser til al trfico y
colectar.
C) Caractersticas esenciales - Constituye con
las autopistas la estructura de la red viaria,
capacidad elevada, velocidad y seguridad
depende de la calidad de su realizacin.
D) Caractersticas tcnicas: Velocidad de
base: 60 km. Por hora.
Nmero de carriles: 2 o ms - 2 direcciones
Acceso: en las esquinas tipo nudo: a nivel a
veces con desniveles.
Estacionamiento: prohibido fuera del tejido
urbano tolerado en el mismo, pero con
tendencia gradual a su eliminacin.
E) Compatibilidad con otros medios de
transporte:
Colectivos: Aceptado
Transporte circulacin de bicicletas: en pistas
especiales
Circulacin peatonal: en las aceras, paso en
desnivel o a nivel regulados por semforo
Perfiles: 25 a 60 mts.

SECCIN IV
VAS COLECTORAS

ARTCULO 72.-
Las vas colectoras deben cumplir con los
siguientes requisitos:
A. Funcin Primaria
B. Funcin Secundaria
C. Caractersticas Esenciales - Apta para recibir
la circulacin local y trasladarla hacia los nudos e
la red principal.

La capacidad prima sobre la velocidad
D. Caractersticas Tcnicas:
Velocidad de base: 40-80 km/h.
Nmeros de caniles: 2-2 direcciones
Accesos: libres, si es posible agrupados
Tipo de nudo: a nivel

Estacionamiento: generalmente autorizado y
reglamentado. .
E. Compatibilidad con otros Medios de
transporte:
Transporte colectivo: aceptado
Circulacin de bicicletas: libre.
Circulacin peatonal: aceras
Perfiles: 15 a 30 metros

SECCIN V
VAS SECUNDARIAS DE SERVICIO

ARTCULO 73.-
Las vas secundarias deben cumplir con los
siguientes requisitos:
a) Funcin Primaria - Servir a los vecinos
de la va.
b) Funcin Secundaria - Colector
1[Escribir texto]


17

c) Caractersticas Esenciales - Forma de la
red "capilar", ocupa la posicin menos
elevada de la jerarqua, capacidad y
velocidad reducidas.
d) Caractersticas Tcnicas-Velocidad de
base:
Inferior a 50 km/h.
Nmero de carriles: I o 2-1 direccin
Accesos: libres tipo de nudo: a nivel,
frecuentemente no trabajados
estacionamiento: libre s el ancho lo
permite
e) Compatibilidad con otros Medios de
Transporte: Transporte colectivos:
ninguno
Circulacin de bicicletas: libre
Circulacin peatonal; prioritaria Perfiles:
9 a 15 mts.

SECCIN VI
VAS PEATONALES Y PASAJES

ARTCULO 74.-
Deben cumplir con los siguientes requisitos:
A. Funcin primara- garantizar el acceso a las
viviendas
B. Funcin secundaria - Conectar a los
vecinos con las vas de servicio o con las vas
colectoras.
C. Caractersticas esenciales, esencialmente
peatonales posibilitando el acceso
vehicular ocasional.
Capacidad: en funcin de la cantidad de
parcelas a las que sirve.
Velocidad: reductiva
D. Caractersticas tcnicas
Velocidad mxima: 30 km
Accesos: libres
Tipo de nudo: a nivel, no trabajado
estacionamiento:
cuando su perfil lo permite restringido a
los usuarios prohibido en perfiles menor
a 5.00 mts.
E. Compatibilidad con otros medios de
transporte:
Transporte colectivos: ninguna circulacin de
bicicletas: libre
Circulacin peatonal: prioritaria
Perfiles mnimos: acceso a un lote -3 mts
Acceso a dos lotes- 5 mts.
Acceso a mas de 2 lotes-6-9 mts.
Caractersticas tcnicas especficas: no poseen
aceras, sino un perfil transversal plano.

En el caso de pasajes sin salida para ms de dos
lotes deber plantearse un cul de sac de 12.00
mts. de permita al vehculo dar la vuelta
cmodamente este pasaje no podr tener una
longitud total mayor pasajes de 3 mts. de ancho
se admiten nicamente en casos de subdivisin,
siempre y cuando ellos sean de uso particular
exclusivo
El lote servido por dicho pasaje debe responder
en sus dimensiones a lo estipulado en el Art. 78
sin incluir la superficie del pasaje la que no es
objeto de cesin ni ser considerada a efectos
del clculo de rea edificable.

CAPTULO VI

ARTCULO 75.-
Entre los requerimientos para la aprobacin de
urbanizaciones contempladas en el presente
Reglamento, se establece lo cesin de terrenos
destinados a: vas, reas verdes, equipamientos
y otras Leyes citadas en el artculo 13 y los
artculos 53 al 57 del presente Reglamento.

ARTCULO 76.-
En toda urbanizacin ser requisito la
presentacin del proyecto de reas verdes, para
su aprobacin de acuerdo con los proyectos
especficos que la H. Municipalidad tiene para las
diferentes zonas.

ARTCULO 77.-
Queda terminantemente prohibido toda
supresin de la vegetacin existente en las reas
a urbanizarse o subdividirse.
- En caso de que se llegase a comprobar la
supresin de la vegetacin existente, el
propietario estar obligado a repoblar aquel
sector afectado, con las especies asignadas por
la H. Municipalidad.

SECCIN I
CONCEPTOS GENERALES -
COEFICIENTE DE UTILIZACIN
1[Escribir texto]


18


ARTCULO 78.-
El coeficiente de utilizacin constituye el valor
constante que determina la superficie a edificar,
referida al tamao del lote o terreno y la
densidad definida para cada zona urbana y/o
urbanizable. 8 ver plano N3)

ARTCULO 79.-
Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:
Para construccin:

CU= sup. habitable = Promedio Fam. X ndice_ocup. Suelo m
2
/hab;
Sup.Total lote Superficie total del lote

Su. Habit= sup.total X coeficiente de utilizacin:

Para urbanizaciones:
CU= sup. Habitable Promedio Fam. Distrito X ndice ocup.
Sup. neto terreno sup. total - %cesiones

Sup. habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilizacin


Para el caso de los lotes baldos Subdivisiones y regularizaciones Ejemplo: Lote 600 m
2
sup.
neta

Densidad 180 hab./ha.- 33 viv./ha

CU = 0,5

Considerando la sup. habitable mnima por distritos ( Cuadro)

CU= Sup. habitable
Sup.Total del lote

Sup habitable=sup.total del lote X CU

Sup. Habit.=600X05=300m2

N de unidades de vivienda o departamentos

No. U.V.= Sup. habitable = 300 3 U.V.
Sup. habit. Min. unifamiliar 94

NO. UV.= 3.1 = 3 Unidades de vivienda o departamentos




Ejemplo: Lote 600 m
2
sup. neta

Cu=0,5

Densidad 200 habit./ha - 36 viv/ha
1[Escribir texto]


19


Considerando la sup. habitable mnima por distritos (cuadrado)

CU = Sup, habitable
Sup. total de lote


Sup. habitable = sup. total lote X CU

Sup. hab.= 600X0,5= 300

No de unidades de vivienda o departamentos

No.U.V.= Sup. habitable = 300 3.6
Sup. habit. Min. unifamiliar 82

No. UV= 3.6- 4 unidades de viven. o deptos en un lote min. De 195 m
2
tendremos

600_ = 3 U.V. el resto se plantea dentro el concepto de vivienda semi colectiva o colectiva.
195

Ejemplo:

Lote 600 m
2
sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv./ha

Considerando la sup.habit mnimo por distritos (cuadro)

CU= _ Sup, habitable = sup. Habitable. = sup. total lote x CU
Sup. total del lote

Sup. hab. = 600X0.8 = 480 m
2


No. de unidades de vivienda o departamentos

No. U.V = 480 =5 U.V. o departamentos
908

No. U.V= 5.29 = 5 unidades de vivienda o departamentos

ARTCULO 80.-
Estos coeficientes se aplican sobre las superficies
cubiertas destinadas a vivienda considerndose
las reas tiles, excluyndose los espacios de
circulacin, garajes abiertos o cubiertos,
terrazas, balcones, depsitos no habitables,
locales de trabajo y esparcimiento.

ARTCULO 81.-
La capacidad y derecho de construccin en cada
lote depende de la superficie del mismo y de la
densidad del sector, determinados por el plan
general urbano de Cochabamba, excepto, en el
rea de preservacin histrica donde la
aplicacin de medidas de conservacin y su
reglamentacin son prioritarias y definen los
derechos de construir.

SECCIN II
CONDICIONES, DIMENSIONES DE
LOTES DESTINADOS A VIVIENDAS Y
1[Escribir texto]


20

ACTIVIDADES COMPATIBLES CON
EL USO RESIDENCIAL

ARTCULO 82.-
En el rea de Preservacin Histrica, los
procesos de subdivisin que no alcancen al
mnimo establecido no estn permitidos,
pudiendo establecerse en su lugar propiedades
en condominio, por medio de sociedades civiles
o mercantiles (ver Reglamento Centro Histrico).
ARTCULO 83.-
La zona mixta de habitacin colectiva, de funcin
central y/o polifuncional, los ncleos de
descentralizacin y los ejes de crecimiento
vertical en sus procesos de subdivisin deben
sujetarse a las siguientes especificaciones:

CUADRO N3

N Distrito Lote
Mnimo


Superficie
Habitable por
Depto.

Coeficiente de
Utilizacin
Mnimo
7

Noroeste

330

100.7

3

8

Noroeste

330

100.7

3

11

Sudoeste

330

100.7

3

12 Sudeste

330 100.7

3

9

Muyuria

360

91

1.2

13

Las cuadras

360 91

1.2

Ejes de crecimiento vertical

330

100.7

3

Ncleos de descentralizacin

330

100.7

3


Se considera como lote mnimo del anterior
cuadro aquel correspondiente a la vivienda
colectiva de 4 departamentos. El coeficiente de
utilizacin en el anterior cuadro, implica que se
debe destinar un mnimo del 40% para la
vivienda

ARTCULO 84.-
En los casos de urbanizacin se aplicar de
modo general el coeficiente de utilizacin de la
siguiente manera.
A la superficie edificable total en planta baja no
podr exceder el 50% de la superficie del lote, el
50% restante ser habilitado en espacios verdes
o espacios libres.

CUADRO N 4

Densidad
vivi./ha. Hab/ha
Coeficiente de
Utilizacion

99

50 hat/ha 0.2

1[Escribir texto]


21

33 150-180

" 0 5

36 200

" 0.5
41

225

" 0.6

49

270

" 0.8

102

560

" 1.2

102

560

"zona de funcin central y/o poli funcional 3.0

Serv.





1.8
viv.


560


"ncleos de descentralizacin 1.2

102



3.0

Ser.-viv





102



ejes de crecimiento vertical 3


B) En el rea poli funcional o de funcin central
el coeficiente que se contempla es con un
mnimo del 40%de la edificacin en viviendas.

C) En los ncleos de descentralizacin y los ejes
de crecimiento vertical los porcentajes en
vivienda y servicios son variables, las alturas se
determinan en proporcin al ancho de la va.

ARTCULO 85.-
El resto de las reas urbanizabas se regirn en
sus procesos de subdivisin y urbanizacin por el
siguiente detalle: (Ver Cuadro N 5).

SECCIN III
DIMENSIONES ADMISIBLES DE LOS
LOTES

ARTCULO 86.-
A. Los frentes de los lotes a urbanizarse,
subdividirse y regularizarse deben regirse a la
siguiente escala: (Ver Cuadro N6).

Para los lotes en esquina se deber contemplar
un mnimo de 250 m
2
cuyos frentes debern ser
como mnimo I 1/2 veces uno respecto al otro.

CUADRO N 5

N

Distrito Lote Min. Coeficiente
Utilizacin Ha.
Mnimo

Sup. habitable

3

Cala Cala

195

0.5



23

Temporal -Pampa

195

0.5



4

Queru Queru

195

0.5
1[Escribir texto]


22

24

Queru Queru Alto

195

0.5



27

Villa Busch

195

0.5



28

Coa Coa

195 0.5
29

Capacachi

195

0.5



30

31

Sumumpaya

Colcapiruha

195

195

0.5

0.5

32

Piami

195

0.5



33

Arocagua 195

0.5


34

Quintanilla 195 0.5
35

Puntiti

195

0.5



36

37

Pucar

Huayllani
195

195
0.5

0.5


38

Chimboco

195

0.5
20

Valle Hermoso

195

0.5



6

Hipdromo

195 0.6
2

Sarco

195

0.6



1

Mayorazgo

195

0.6



5

Tupuraya

195

0.6



22

Condebamba

195

0.6



21

Sarcobamba

195

0.6



25

Aranjuez Alto

195

0.6



26

Mesadilla

195

0.6



10

Chimba 195

0.8



16

Alalay Norte

180

0.8



15

jaihuayco

180

0.8



1[Escribir texto]


23

14

La Maica

180

0.8



18

Ticti

180 0.8


17

Lacma

180 0.8


19

Alalay Sud

180

0.8






CUADRO N6

Zona

Por Proceso de
Urbanizacin

Por proceso de
Subdivisin y
Regularizacin
Funcin central
(polifuncional)

-

12 Mts

- Zona mixta de habitacin
colectiva

-

10 Mts

- Ejes de crecimiento vertical

12mts

12 Mts

- Ncleos de
descentralizacin

12mts

12 Mts

- Resto de la Aglomeracin

8mts.

8 Mts


ARTCULO 87.-
A lo referente a los fondos de los lotes regulares
estos no deben exceder a 3 veces el frente
del lote, ni ser menores a su frente.

ARTCULO 88.-
Los casos de los lotes irregulares el fondo de
estos no podr exceder 3 veces el promedio de
las
Dimensiones para frente, considerndose para
tal efecto, como fondo, la distancia en una
perpendicular en el punto medio del frente.

Tipologas Especiales:

Para caso 1-2 se considera como frente la
perpendicular en el punto medio de la mediatriz
que une los puntos medios del frente y contra
frente.

ARTCULO 89.-
Los retiros frontales determinados por el plano
regulador aprobado el ao 1961, Distritos 1 a
16, se mantienen en los lmites fijados por dicho
instrumento, con excepcin de las
construcciones que rodean reas verdes en
general, los que deben mantener fajas jardn
frontales de 5 metros.

Nota de edicin: Modificado el Art. 89 por
la OM N 2236/1998

ARTCULO 90.-
Para las reas externas, los retiros frontales
estarn en funcin de la va sobre la que se halla
ubicado el terreno, acuerdo al siguiente detalle.

Tipo A

1[Escribir texto]


24

Camino Cochabamba-Sacaba Perfil de 60
Mts.
Sobre Rasante
Avenida Blanco Galindo Perfil de 60 Mts.
Camino Antiguo Cbba-Quillacollo Mts.
Camino Antiguo Cbba-Sacaba Mts.
Longitudinal Norte Eje Cbba-Quillacollo
Mts.
Longitudinal Norte (1) Eje Cbba-Sacaba
Mts.
Longitudinal Norte (2) Eje Cbba-Sacaba
Mts.
Circuito de Trfico Pesado Externo Mts.
Camino Cochabamba-Valle Hermoso Mts

Tipo B"

Circuitos Urbanos Sectoriales
(Estructurantes) Mts.

Tipo "C"

Colectores Internos de las
Urbanizaciones Mts

Tipo "D"

Vas Sectoriales de Servicio Mts.
Parques y Espacios Abiertos Mts.

SECCIN IV
RETIROS LATERALES Y DE
FONDO

ARTCULO 91.-
Los retiros laterales debern regirse por el
siguiente cuadro N 7
CUADRO N7

CUADRO DE ORDENANZA No. 3027



Frente

Retiro

Caractersticas

Tipologa



De 8 Hasta 10

Apoyo en ambas
laterales

En soluciones de conjunto

Vivienda en Banda



De 8 Hasta 10

De 10,1 Hasta 13



Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera

Soluciones en conjunto
Subdivisin.
Soluciones de conjunto

Vivienda en Banda
Vivienda Semi-
Aisada

!

r
e
a
l

De 12,1 Hasta 13

Se admite apoyo en
ambas medianeras, con
patio central, donde
deber circunscribirse
un crculo de 4 mts. de
dimetro mnimo.

Soluciones de conjunto

Vivienda
Semi-Aislada



Un apoyo lateral
dejando 3 mts. de retiro
a la otra medianera



Vivienda Aislada

i

Desde 13,1 y ms

No se admite apoyo
lateral sobre medianera
Soluciones de conjunto
Subdivisiones.
Vivienda Aislada



1[Escribir texto]


25









Lotes en esquina

debiendo dejar un retiro
de 3 y 2 mts. en ambas
medianeras.

Un apoyo lateral
dejando 5 mts. de retiro
a la otra medianera.

Se admite el apoyo en
una de las medianeras
debiendo dejarse 3 mts.
de retiro a la otra
medianera.





Soluciones de conjunto
Subdivisiones.


Soluciones en conjunto
Subdivisiones.





Vivienda



Vivienda Semi-
Aislada









1










CAPITULO VII
CONTINUIDAD DE LA MANCHA
URBANA

ARTCULO 92.-
Toda persona, que solicite la aprobacin de una
nueva urbanizacin, debe prever que la misma
colinde con otras que ya se encuentran
estructuradas de acuerdo a los planos sectoriales
en actual vigencia.

ARTCULO 93.-
En caso de que no existiese urbanizaciones
colindantes, la primera que se proponga
asentarse en dicha rea deber tomar en cuenta
los planos sectoriales como patrn de
asentamiento.

CAPITULO VIII
NOMENCLATURA

ARTCULO 94.-
Las urbanizaciones debern adoptar como
denominacin el o los nombres del idioma
original con el
que se conoce el lugar sobre el que se asientan.

ARTCULO 95.-
En toda urbanizacin de terreno, deber
establecerse un cdigo consistente en letras
para manzanas y nmeros para lotes en orden
cronolgico y en forma correlativa. La
nominacin de calles y reas verdes es
exclusividad de la H. Municipalidad de acuerdo a
reglamentacin especial

CAPTULO IX
TRAMITE DE APROBACIN DE
PLANOS

ARTCULO 96.-
Los trmites de aprobacin de planos se regirn
por lo determinado en la resolucin ejecutiva No.
518 en lo referente a tos manuales de
procedimiento y flujogramas (ver anexo I)

CAPTULO X
REGULARIZACION

ARTCULO 97.- (REGULARIZACIN DE
PREDIOS O LOTES).
Podrn ser regularizados predios que no tengan
planos de lote aprobados por la Alcalda, que
cumplan las siguientes condiciones:

1[Escribir texto]


26

1. Que estn ubicados en el rea urbana del
Municipio de Cercado
2. Que estn consolidados, mediante la
construccin de su muro perimetral y verja y
estn habitados.
3. Que la superficie del predio a regularizar sea
inferior a 3000 m
2
.
4. Que tengan Minuto de compra- venta
reconocido por Autoridad competente o ttulo de
propiedad si hubiere.
5. Que tengan sus impuestos pagados, debiendo
presentar los comprobantes de pago de los
ltimos cinco aos.
6.- Los predios ubicados en zonas destinadas
para reas verdes equipamientos y/o vas segn
el Plano General de la ciudad de Cochabamba,
los PMDDs, Planos Sectoriales y Planes
Especiales, fajas de seguridad de ros torrenteras
y oleoductos no podrn ser objeto de
fraccionamiento por consiguiente tampoco sern
regularizados mientras la Alcalda no decida el
cambio de uso de suelo o su expropiacin.
7. Para la Regularizacin de los predios debern
respetarse las superficies y frentes mnimos
establecidos en la OM N 3011/03 de acuerdo o
la ubicacin de los mismos en los Distritos y lo
establecido en el ARTCULO 62 de la presente
Ordenanza.

ARTCULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS
CASOS DE REGULARIZACIN)
Para el clculo de la superficie de cesin
obligatoria, en todos los casos que se acojan al
trmite de regularizacin de lote, se disminuir
el porcentaje del 18 % correspondiente a vas
del Cuadro N 1, del ARTCULO 53 Rgimen de
Cesiones, del Reglamento General aprobado por
OM N 1061/91, en el entendido que no existe
lotes sin va de acceso, mantenindose el resto
de los porcentajes de Cesin de dicho cuadro.

ARTCULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES
NO EFECTUADAS).
Como una forma de recuperar paro beneficio
pblico el valor de las cesiones no efectuadas en
los fraccionamientos no aprobados por la
Alcaida, en los Trmites de Regularizacin de
lote, se determino el pago de dicho valor,
equivalente al porcentaje de superficie no cedida
en el fraccionamiento inicial, recursos
econmicos que estarn destinados a la compro
de terrenos para reas verdes, bajo
responsabilidad funcionaria.

ARTCULO 97 c.- (CALCULO DEL MONTO A
PAGAR).
En el trmite de regularizacin de lote, los
interesados debern pagar en dinero el valor de
la superficie de cesin obligatoria no efectuada,
monto determinado en base al precio catastral
de terreno de acuerdo a la ubicacin del lote,
disminuyendo a dicho monto los siguientes
factores de reduccin de valor, que figuran en la
OM N 3169/03 para el cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles:

a) Por el tipo de va sobre el que se halla
ubicado el predio.
b) La inexistencia de los servicios de red
pblica de agua potable y alcantarillado.
c) El grado de inclinacin de terreno, si
existiese.
Resultando de dicho calculo el monto final que
en dinero deber cancelar el interesado.
ARTCULO 97 d.- (ADJUDICACIN DE
SUPERFICIE EN EXCESO).
En los casos en que el predio a regularizar
presente superficies mayores a la consignada en
su Minuta de compra-venta y dicho excedente
sea mayor a las variaciones permitidas por la OM
N 1857/96, el interesado podr adjudicarse
dicha diferencia excedentes aplicado lo OM
2810/02 que homologo el Reglamento de
Transferencia de terrenos sobrantes de
propiedad municipal, si es que no existiera
reclamo de alguna de sus colindancias y previo
pago o lo Alcalda del valor de dicha superficie y
el que ser establecido de acuerdo al predio
comercial de 2 de terreno de acuerdo a su
ubicacin, disminuyendo los factores de
reduccin de valor de la tierra urbana previstos
en la OM N 3169/03 utilizada para el cobro de
impuestos a la Propiedad de Bienes Inmuebles.
a. El valor resultante por el tipo de
acabado de la va sobre la que colinda.
b. La inexistencia de servicio de agua
potable y alcantarillado.
c. El grado de inclinacin del terreno, si
existiese.
1[Escribir texto]


27


La superficie de adjudicacin por la que el
interesado deber pagar su valor ser del total
excedente existente en el terreno y no del saldo
resultante de la aplicacin del porcentaje de
tolerancia admisible establecido por la OM N
1857/96.

Nota de edicin Modificado el Art 97 en
97,97
a
, 97b, 97c, 97d, por la OM N
3285/2004.
ARTCULO 98.-
Los propietarios de las urbanizaciones no
regularizadas se atendrn a lo que determinen
los organismos tcnicos pertinentes, y a las
normas vigentes.

CAPTULO XI
TIEMPO DE DURACIN DEL
ANTEPROYECTO

ARTCULO 99.-
El anteproyecto visado por los organismos
tcnicos, slo tendr una duracin valida de 3
meses trmino en el cual el interesado debe
iniciar el trmite de aprobacin definitiva del
proyecto, vencido dicho plazo la visacin
caducar de hecho sin lugar a reclamo.

ARTCULO 100.-
Quedan terminantemente prohibidos los
fraccionamientos fuera de los planos sectoriales
y de la mancha urbana actual vigencia. En los
casos en que la saturacin y presin permita la
incorporacin de terrenos aledaos al uso
urbano, los interesados, con carcter previo
debern solicitar a la H. Municipalidad las
condiciones tcnico urbansticas y elaborar el
anteproyecto, en coordinacin con la oficina de
planeamiento hasta la visacin de dicho
documento tcnico. El plazo mximo para
presentar el Proyecto definitivo ser de tres
meses a partir de su visacin y de seis meses
para la construccin de todos los servicios
bsicos, caso contrario el anteproyecto ser
nulo, sin opcin a reclamo alguno y la H.
Municipalidad proceder con la demolicin y
destruccin de las obras realizadas.

CAPTULO XII
GARANTAS

ARTCULO 101.-
La H. Municipalidad se reserva el derecho de
exigir las garantas econmicas adecuadas para
la realizacin de las obras de infraestructura en
las urbanizaciones proyectadas.

ARTCULO 102.-
Aprobado tcnicamente el proyecto definitivo de
urbanizacin el propietario de las tierras no
podr proceder a la venta de los lotes mientras
no cumpla con lo establecido en el presente
captulo; en el Ttulo cuarto. Cesiones -
compensaciones; captulo sexto: cesiones reas
verdes equipamiento; y en el Ttulo quinto,
captulo IV Obras de Beneficio Pblico del
presente reglamento.

ARTCULO 103.-
Para los efectos del anterior ARTCULO se
presentar una garanta por el valor de la
construccin de los servicios pblicos
(infraestructura), que consistir en la primera
hipoteca del 50% de los lotes urbanizados,
quedando lo j-estante libre para la venta.

ARTCULO 104.-
La fianza mencionada no podr exceder de 3
aos, pasados los cuales en caso de
incumplimiento la H. Municipalidad podr
proceder al remate de los lotes hipotecados e
invertir el producto obtenido en la instalacin de
infraestructura y en los gastos de administracin
en un plazo no mayor a los tres aos.

ARTCULO 105.-
Los adquirientes de los lotes comprendidos en el
50% no afectado por la hipoteca, no podrn
realizar construcciones, mientras el vendedor no
haya concluido la infraestructura.

ARTCULO 106.-
Una vez que hubiesen realizado la instalacin de
servicios de infraestructura en la zona
comprendida por los lotes cuya venta fue
autorizada. El propietario podr pedir a la H.
Municipalidad un nuevo permiso para la venta de
1[Escribir texto]


28

un 25% de los lotes hipotecados, levantndose
el gravamen de los lotes respectivos.

ARTCULO 107.-
El restante 25% quedar hipotecado hasta la
conclusin de los trabajos de servicios pblicos
en su totalidad
TITULO QUINTO
URBANIZACIONES PERMITIDAS


CAPTULO I
URBANIZACIONES PARA USO
HABITACIONAL

ARTCULO 108.-
Dentro de las normas reglamentarias de cada
rea del Plano General Urbano de Cochabamba,
se puede ejecutar urbanizaciones siguiendo el
Plan General de vas. Infraestructura, uso del
suelo y/o equipamientos y edificaciones.

CAPTULO II
COMPLEJOS HABITACIONALES EN
CONDOMINIO

ARTCULO 109.-
Este tipo de urbanizaciones tienen las siguientes
particularidades.

A. Mancomunidad del suelo del cual son
copropietarios de las unidades de vivienda.
B. El uso de los edificios es de carcter
residencial, pudiendo en casos especiales utilizar
la planta baja, mezzanine, as como un
porcentaje de los pisos del edificio para comercio
y servicio, dicho porcentaje es fijado por el
reglamento de uso de suelos.

ARTCULO 110.-
Este tipo de urbanizaciones se regirn por lo
determinado en la Ley de la Propiedad
Horizontal del 30 de diciembre de 1949 y por
Ttulo III, Captulo IV seccin I del Cdigo Civil
en actual vigencia.

ARTCULO 111.-
Los Complejos habitaciones en condominio
debern contar con las siguientes
reglamentaciones, sujetas a aprobacin
municipal.

A. Rgimen del uso del suelo
B. Reglamento de Co-
propietarios
C. Estatuto de la Asociacin de
los Co-propietaros

CAPTULO III
URBANIZACIONES PARA USOS
INDUSTRIALES

ARTCULO 112.-
Las urbanizaciones industriales solo podrn
establecerse en las reas definidas para tal
efecto en el plan director de ocupacin del suelo,
Plano General Urbano de Cochabamba.

ARTCULO 113.-
Las edificaciones que se constituyen en estos
suelos sern para la implementacin de
industrias y/o depsitos exclusivamente.

ARTCULO 114.-
Los terrenos para usos industriales podrn ser
divididos en lotes de propiedad exclusiva, o ser
habilitados como lote nico, sujeto a
reglamentacin especial.

ARTCULO 115.-
Las Urbanizaciones para usos industriales
debern contar con un plan general de
urbanizaciones y la ejecucin de las mismas se
regir a los requerimientos planteados en el
reglamento correspondiente.

ARTCULO 116.-
Para que la H. Municipalidad autorice la
construccin de los edificios industriales,
instalaciones y depsitos los interesados deben
presentar adems de la documentacin exigida
en el anterior artculo, los siguientes
documentos:

A. Autorizacin del Ministerio
del ramo.
B. Ejecucin de obras de
infraestructura.
1[Escribir texto]


29


ARTCULO 117.-
Las cesiones en las urbanizaciones de tipo
industrial sern las necesarias a la apertura de
vias requeridas y referidas al Plano General
Urbano de Cochabamba. En caso de que estos
cambien de uso al residencial se aplicar lo
establecido en reglamentos de urbanizaciones.

CAPTULO IV
URBANIZACIN PARA USOS
ESPECALES Y/O EQUIPAMIENTOS

ARTCULO 118.-
Correspondiente a este tipo de urbanizacin y/o
equipamientos las siguientes:
A. Institucionales (Centros
Cvicos y Administrativos M
B. Comerciales (Mercados o
Centros de Abasto)
C. Educacionales (Centros
Culturales, Educativos)
D. De Salud (Centros
Hospitalarios de Salud)
E. Recreaciones y Deportivos
(Parques, Clubes o Centros Deportivos)

ARTCULO 119.-
En los casos en que el suelo pertenezca a varios
propietarios en calidad de co-propiedad, se
considera complejos para usos especiales en
condominio y se regirn por lo establecido en la
ley de Propiedad Horizontal, de 30 de Diciembre
de 1949 y por el ttulo III, Captulo IV Seccin I
del Cdigo Civil en actual vigencia.

ARTCULO 120.-
Estos complejos para su aprobacin debern
ejecutarse en concertacin con la H.
Municipalidad de acuerdo a especificaciones y/o.
reglamentos especiales para cada caso.

ARTCULO 121.-
Las cesiones en las urbanizaciones para uso
especial y/o equipamientos sern las necesarias
a la apertura de las vas requeridas y referidas al
plano general urbano de Cochabamba. En caso
de que estos cambiarn de uso al residencial se
aplicar lo establecido en el artculo 54 del
presente reglamento.


CAPTULO V
OBLIGACIONES DE REALIZAR
OBRAS DE BENEFICIO PBLICO

ARTCULO 122.-
Todo urbanizador est en la obligacin de
realizar por su cuenta las obras de acuerdo con
los proyectos y especificaciones tcnicas que se
detallan en los artculos siguientes:

ARTCULO 123.-
Los Planos Topogrficos a presentarse debern
consignar los siguientes datos:

A. Indicacin de coordenadas numeradas
correlativamente en los vrtices de:
lmites de propiedad, poligonal principal
asumida, vrtices de manzanas, reas
de equipamiento y reas verdes. La
planilla de clculo de coordenadas
deber acompaarse necesariamente.
B. ngulos horizontales en todos los
vrtices que circundan: los lmites de
propiedad, poligonal principal asumida.
Manzana rea de equipamiento y reas
verdes.
Asimismo las distancias horizontales
entre sus vrtices. Los radios de ochave
tambin deben estar permanentemente
establecidos.
C. Relacin con el entorno. Tomando en
cuenta las vas existentes y las
proyectadas, indicando los respectivos
ngulos de defleccin entre los ejes de
las vas pblicas.
En el caso de manzanas de forma
geomtrica irregular deber indicarse
adems, el ngulo de defleccin en los
puntos de interseccin de las lneas
directrices de los lados y el radio de
curvatura respectivo.
- Punto de interseccin de lneas
directrices
- Principios de curva
- Fndecurva
- Longitud de la tangente
1[Escribir texto]


30

- Externa
- Longitud de la curva
- Ordenada media

E. Las curvas de nivel debern estar dibujas en
color sepia en intervalos adecuados a la
topografa del terreno.
F. Los cursos de agua en general debern ser
dibujados indicando ejes centrales en toda
su longitud y el ancho acota o cada 10 mts.
Marcando adems con tinta china azul el
sentido de la corriente.
G. Es importante la marcacin exacta de todas
las especies forestales importantes
existentes en el terreno a urbanizarse,
acompaando la planilla respectiva de sus
denominaciones.
H. Asimismo, las edificaciones existentes,
muros, tapiales, torres o postes de energa
elctrica y telfono, manantiales, lagunas,
pozos de agua, etc.

ARTCULO 124.-
Para la verificacin de todos los datos
consignados en el Art. anterior se deber
efectuar el replanteo de la urbanizacin
propuesta bajo las siguientes caractersticas:

A. Todos los vrtices de los lmites de
propiedad y poligonal principal debern
estar estacados y/o amojonados

B. Todos los vrtices de manzanas debern
estar sealados con mojones de
concreto, estos a su vez estarn
marcados en su centro con el clavo o
marcas directas sobre el cemento, su
localizacin fsica deber estar marcada
visiblemente, para su fcil deteccin
visual,

C. El estado de los lotes individuales
tambin deber estar realizado con
elementos de madera de 1 escuadra
cuyo centro goemtrico ser considerado
como lmite entre uno y otro lote.

D. Para la verificacin de replanteo total el
terreno deber presentar las condiciones
necesarias para efectuar las visuales con
instrumento y las mediciones respectivas para lo
cual se deber dejar expedidas todas las
direcciones de alineamientos a verificarse.

ARTCULO 125.-
Una vez ejecutado el replanteo del proyecto en
el terreno, el loteador deber proceder a la
apertura de las vas, parques y la construccin
de los cordones de acera de acuerdo a los
perfiles transversales aprobados, y cuyo perfil
longitudinal tendr un peralte mximo del 10%.

ARTCULO 126.-
Se deber proceder a la ejecucin de la
infraestructura bsica de agua, alcantarillado,
energa elctrica losas y cordones y de acuerdo
a lo determinado en el Ttulo IV, Captulo Xlll del
presente reglamento.

ARTCULO 127.-
Una vez realizada la instalacin de servicios
bsicos el urbanizador solicitar a la H.
Municipalidad la presencia de 4 delegados para
que certifiquen la calidad de las obras ellos
sern el director de Obras Pblicas, el Director
de Desarrollo Urbano, Abogado Municipal y el
Tcnico responsable de la Direccin de
Planificacin.

ARTCULO 128.-
Toda modificacin en el trazado de la
urbanizacin o en la ejecucin de las obras sobre
el terreno, se realizar previa autorizacin de las
oficinas tcnicas correspondientes de la H.
Municipalidad.

CAPTULO VI
PLAZO PARA INICIACIN DE OBRAS
EN LAS URBANIZACIONES
APROBADAS

ARTCULO 129.-
El plazo mximo para la iniciacin de obras de
infraestructura ser de I ao a partir de la fecha
de aprobacin del proyecto pasado este termino
en caso de no haberse realizado ningn trabajo,
dicha aprobacin, dejar de tener validez,
debiendo el urbanizador iniciar un nuevo
trmite.
1[Escribir texto]


31


CAPTULO VII
INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTCULO 130.- Las personas naturales y/o
jurdicas, instituciones y/o empresas pblicas y
privadas que realicen urbanizaciones,
regularizaciones, y subdivisiones de terrenos,
infringiendo el reglamento, sern sancionadas de
acuerdo a lo que se establece en el presente
captulo.

ARTCULO 131.-
Las sanciones previstos en el presente
Reglamento, sern impuestos sin perjuicio de
aplicarse las tipificadas en el Cdigo Civil, Cdigo
Penal, Ley del Medio Ambiente y su Decreto
Reglamentario y otras disposiciones legales
vigentes,

ARTCULO 132.-
Las sanciones por ejecucin de proyectos no
aprobados son:

A. Paralizacin inmediata de las obras

B. Multas que fluctuarn entre el 20% y el 60%
del valor estimado de las obras efectuadas.

C. Demolicin de las obras que no se ajustan a
las normas tcnicas.

ARTCULO 133.-
Queda terminantemente prohibido bajo sancin
de ley el cierre de espacios destinados al uso
pblico. ( calles, reas verdes y reas de
equipamiento pblicos).

ARTCULO 134.-
Las sanciones por alteraciones en los proyectos
aprobados son las siguientes:
A. Demolicin de las obras modificadas sin
permiso.

B. Multas fluctuantes entre el 20% y el
60% del valor de las obras modificadas.
ARTCULO 135.-
Las sanciones por ejecucin de proyectos no
autorizados en reas urbanizables son las
siguientes; A. Paralizacin del proceso de
urbanizacin en el estado que se encuentre.
B. Obligacin de regularizar el mismo de
acuerdo al presente reglamento.
C. Multa fluctuantes entre el 25% y el 50%
sobre el valor del terreno definido por peritaje.
ARTCULO 136.-
Son agravantes para la sancin de los anteriores
artculos, el que las personas hayan realizado
adems

A. Transferencia del terreno a terceros.

B. Utilizacin de terrenos del Estado y de
uso pblico

C. Utilizacin de las reas fuera del lmite
urbanizable

D. Utilizacin de terrenos alterando el uso
especfico del plan director de uso del suelo. S

ARTCULO 137.-
Los urbanizadores que vendan terrenos
mediante contratos pblicos, privados y
cualquier otra modalidad que implique pago, sin
la autorizacin municipal estn sujetos a multas
fluctuando entre el 20% y el 60% del total de la
venta ejecutada sobre el valor real, exceptuando
las urbanizaciones anteriores a 1982 los que son
susceptibles de pasar por un proceso de
regularizacin.

ARTCULO 138.-
Los que cometiesen la infraccin establecida en
el anterior ARTCULO, debern asimismo
regularizar el trmite del proceso de
urbanizacin o fraccionamiento en un tiempo no
mayor a 60 das, nicamente cuando el terreno
se encuentre en rea urbanizable.

ARTCULO 139.-
1[Escribir texto]


32

Las multas se cobrarn y ejecutaran por la va
coactiva; debiendo ejecutar la oficina de
asesora legal d la H. Municipalidad

TITULO SEXTO
ARTCULOS TRANSITORIOS

Captulo I
De las Disposiciones Legales Derogadas



ARTCULO 140.-
Quedo derogado el Art. 99 y dems
disposiciones legales contrarias al presente
Reglamento.

Nota de edicin: Modificado el Art. 140 por
la OM N 2236/98

COMPLEMENTACIN AL REGLAMENTO DE
URBANIZACIN Y FRACCIONAMIENTO DE
PROPIEDADES URBANAS \

Artculo 1.-
Complementase el Reglamento de Urbanizacin
y Fraccionamiento de Propiedades Urbanos,
incluyndose el tipo de Urbanizacin Cerrada.

Artculo 2.-
El rgimen de cesiones de terrenos para
diferentes rubros, deber regirse a lo establecido
en el actual Reglamento de Urbanizaciones.

Artculo 3.-
La planificacin, construccin, servicios bsicos,
vas y reas verdes sern de exclusiva ejecucin
por parte de los Rotores, as como su
conservacin y mejoramiento.
Artculo 4.-
Los montos recaudados por concepto de
Catastro, generados por este tipo de
urbanizaciones, sern destinados exclusivamente
al mejoramiento urbanstico de los
asentamientos perifricos de cada una de estas.

Artculo 5.-
Toda urbanizacin de estas caractersticas
deber presentar previa a su aprobacin, un
Reglamento especfico de administracin y
funcionamiento.


ANEXO 1
REQUERIMIENTOS TCNICOS PARA EL TRABAJO DE NUEVAS
URBANIZACIONES, SUBDIVISIONES,
REGULACIONES, ANEXIONES


Etapa Documento Planos Requeridos Escala
Iniciacion - Escrito dirigido al Sr. Alcalde
(visado por colegio de
abogados).
-Solvencia, tributaria
Municipal


- Cartula municipal

-Comprobante de pago
catastro que deber estar a
nombre del consignado en el
proyecto.
Plano de ubicacin con respecto a
la ciudad, lmites y dimensiones del
terreno, relacin con la "Red Viaria
Actual". Mnimo un radio de
referencia de 300 mts. del lmite
propietario zona-distrito.

Plano del estado actual del terreno

Levantamiento topogrfico (curvas
de nivel cada S m., acotados cada
1m. en terrenos con pendiente
mayor al 5%).
1:5000






1:1000





1[Escribir texto]


33


-Escritura pblica que acredite
el derecho propietario

-Formulacin de certificacin
de uso







-Formulario de requerimientos
tcnicos.





Localizacin de cursos de agua,
arboleadas puntos altos y bajos del
terreno pendientes, lugares de
predominio visual, lmites de
propiedad aledaas construcciones
e infraestructura existentes,
elementos naturales y/o culturales
y conservar.

Otros datos
Nombre de la urbanizacin,
urbanizadores, arquitectos,
ingenieros y otros topgrafos
responsables. Memoria descriptiva
con las intensiones del uso.

Proyecto
-1 Original papel tela
-1 Original sepia
-3 Copias Ozalit
Formato tamao oficio o mltiplo
-Superficie mnima de lote.
-Orientacin
Relacin de superficies.
Sup. total de propiedad
Sup. por lote
Sup. Cesin vas
Sup. Cesin aeras verdes y
equipamientos.
-Escala
-Nmero de lmina
-Sello de Colegio de Arquitectos.
-Firma y sello del Arquitecto
Proyectista.

Certificacin del dpto. de lneas
municipales de la verificacin sobre
el terreno del trazado de la
urbanizacin.
Dimensionamiento de reas verdes
equipamiento, fajas de seguridad
numeracin y nominacin de vas,
lotes y manzanas.
Dimensionamiento del sistema de
vas, incluyendo radios de
curvatura.




















1:1000 o
1:500




























1[Escribir texto]


34

Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa, y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art.S4
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de nivel cada 1 m. y
acondicionamiento de reas
(forestacin, zonficacin.etc.)
Dimensionamiento del sistema de
vas, incluyendo radios de
curvatura.

Plano de edificacin
Perfiles de rea construida en la
planimetra final deber marcarse el
permetro del rea a construirse en
cada lote.
Plano de infraestructura de acuerdo
a normas proporcionadas por
Semapa. y con la correspondiente
aprobacin, en base al plano
general: preliminar revisado y
aprobado en la H. Municipalidad.
Plano de cesiones de la H.
Municipalidad.
Observaciones
Las cesiones debern ser detalladas
de acuerdo al Captulo IV, art. 54
del presente reglamento. Marcado
con colores, las reas de cesin.
Plano de reas verdes con curvas
de nivel cada 1m. y
acondicionamiento de reas
(forestacin, zonficacin, etc.)












1:500 o
1:1000.










1[Escribir texto]


35


La graficacin en los proyectos, sern tomados
en cuenta, debiendo presentarse como indica a
continuacin.
Lmite
propietario..............................0
,2 o 0,1
Rasante
municipal.............................0.3
y 0.8

Todo trmite que no sea presentado,
cumpliendo todos los requisitos arriba
mencionados, ser devuelto, para que el
arquitecto proyectista se sirva contemplar lo
observado.


Nota de edicin se deroga del cuadro de anexo I segunda columna de documentos en el 1
pargrafo la parte de referida al folder colegio de Arquitectos (visado)

ANEXO 2

Ejemplo: Para una Hect. 10.000 -m
2

Densidad 180hab/hecta.-33 viv/hect

Cu = 0,5

Considerando una hectrea bmta de terreno
63%sup.Neta
6.300 m
2
sup. Neta
37% cesin
3.700 m
2

CU = Sup. habitable
Sup. Neta de terreno

1.- Superficie neta de terreno = 10.000 - 37 %
10.000 -3.700 =6.300 m
2

Up. Habitable = sup. Neta-de terreno x c.u.

2.- Superficie habitable = 6.300 x O5 = 3-150 m
2


Cu= 3150 =0,5
6300

Nota: los 3.150 que constituyen el rea habitable podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. En caso de que se considere solo vivienda
unifamiliar se tendra:

N Viviendas = 3150 m
2
(sup. habitable total) = 33,5
94 m
2
(sup. habitable p/predio)

33 u.v. Unidades de vivienda.
Calculo del No. de unidades de vivienda

N U.V. = ___________densidad____________
1[Escribir texto]


36

No de miembros por familia/distritos

U.V. = _____180 hab/ha___ = 33u.v.
5,4 promedio familiar

ANEXO 3

Ejemplos: lO.OOOm
2


Densidad 200 Hab/Hect - 36Viv/Hgct. C.U. = 0,5

C.U.= 0,5

U.V.= 3.050 = 0,5
6100
6.100 m Sup. Neta Terreno
61% Sup. Neta
39% Cesin
3.900 m
2
Cesin

Cu= ___sup. Habitable = 0,5
Sup. neta de terreno

1.- Superficie Neta de terreno= 10.000 - 39 %
10.000-3.900=6.100 m
2

Sup. habitable= Sup. neto de terreno x C.U.

2.- Superficie Habitable = 6.100 x 0,5 = 3.050 m
2


Cu= 3.0SQ m
2
=0,5
6.100
Nota.- Los 3.050 m. que son el rea edificable podrn ser utilizados en forma pura o combinada bajo el
carcter de vivienda individual, semicolectiva o colectiva. El rea edificable slo considera la superficie
referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas, balcones, circulaciones horizontes y verticales,
salas de juego. En caso de que se considere solo vivienda unifamiliar se tendra.
No. viviendas = 3.050 m
2
(sup. habitable total) = 36 U.V.
84 m
2
(sup. habitable p/predo)

No. Viviendas = 36 UV

Clculo de No. de Viviendas por la Densidad

No.de viviendas = __________densidad_______________
No. miembros por familias/distritos

U.V.= 200 hab/hect. =36
5,5

1[Escribir texto]


37

ANEXO 4

Densidad 270 hab./hect. 49 vivVhect.
Cu=0,8
Considerando una hectrea bruta de terreno
5.600 m
2
sup. neta terreno
56% sup. neta
5.600 m
2
sup. neta
44% cesin
Cu= _____sup.habitable_______
Sup. neta de terreno

1.- Superficie Neta de Terreno

10.000-44%
10.000-4.400 = 5.600 m
2

2.- Superficie Habitable = 5.600 x 0.5 = 2.800 m
2


Nota.- Los 2.800 m que son reas habitables podrn ser utilizados en forma combinada o no bajo el
carcter de vivienda individual semicolectiva o colectiva.

El rea habitable solo considera la superficie referida a la habitacin con exclusin de garajes, terrazas,
balcones circulaciones horizontales y verticales, salas de juego.

En caso de que se considere slo vivienda unfamiliar se tendr:

No.de viviendas = sup. habt. Total = 2.800 m
2
=51.8 = 52 uv
up. habt p/predio 54 m
2


No de UV=5

ANEXO 5

Los coeficientes de utilizacin son los siguientes:
Para construccin:

CU = _sup,habitable = Promedio Fam. X ndice ocup, suelo m
2
/hab.
Sup Total lote Superficie total del lote

Sup. habit = sup. total X coeficiente de utilizacin:

Para urbanizaciones:
CU =___Sup. Habitable___ = Promedio Fam. distrito X ndice ocup.
sup. Neto terreno Sup. total - % cesiones

Sup habit = sup. neta terreno X coeficiente de utilizacin.

Para el caso de lotes baldos. Sub-divisiones y regularzaciones
1[Escribir texto]


38

Ejemplo Lote 600 m
1
sup. neta

Densidad 180 hab./ha. -33 viv./ha CU =0.5
CU=0,5

Considerando la sup. habitable mnima por distritos (Cuadro).

CU = _Sup. Habit___
Sup. total del lote

Sup.habitable = sup.total del lote X CU
Sup.habit. = 600 X 05 = 300 m
2
No. de unidades de vivienda o departamentos.

No. U.V = Sup. hat. = 300 = 3 U.V.
Sup. Hab. Min.unit. 94

No. U.V. =3.1 =3 Unidades de vivienda o departamentos.

Ejemplo: Lote 600 m
2
sup. neta

CU = 0.5
Densidad 200 habit/ha - 36 viv/ha
Considerando la sup. habitable mnima por distritos (cuadro) Sup. habitable

CU= __Sup- habitable__
Sup. total de lote

Sup. habitable = sup. total lote X CU
Sup. hab.= 600X0.5 = 300
No.de unidades de vivienda o departamentos

No. UV= ______Sup.habitable______ = 3000 = 3,6
Sup. habit. Min. unifamiliar 82

No. U.V. = 3.6 = 4 unidades de vivienda deptos en un lote min. de 195 m
2
tendremos:

Ejemplo

Lote 600 m
2
sup. neta - CU = 0.8 densidad 270 hab/ha - viv,/ha
Considerando la sup. habit mnimo por distritos (cuadro)

CU = ____Sup. Habitable___ = sup.habitable = sup. total lote x CU
Sup. total del lote

Sup hab. = 600X0.8 = 480 m
2

N de unidades de vivienda o departamentos

No. U.V = 480 = 5 U.V. o departamentos
908
1[Escribir texto]


39


N U.V.= 5.29= 5 unidades de vivienda o departamentos
Para el caso de lotes baldos o subdivisin
Ejemplo: 600m
2
sup. neta
Cu = 0,3
Densidad 150-180 Habt/Hect.= 35Viv/Hect.
Considerando la superficie minimo por distrito (cuadrados)

Cu = ____Sup. Edificable___
Sup.Total del Lote.

Sup. Habitable = Sup. total del lote x CU
Sup. Habitable = 600 x 0,3= 180 m
2

No.de unidades de vivienda o departamentos

No. U.V. = _______Sup. habi total = 18Qm
2
= 3.3 UV
Sup. habit. Mnima Unifamiliar 54 m

No. U.V= 3.3= 3 Unidades de vivienda o departamentos
Nota.- Los 180 m constituyen la superficie habitable, para vivienda unifamiliar referida a las actividades de
habitacin, incluyendo las destinadas a: garaje, terrazas, balcones, circulaciones horizontales y verticales,
salas de juegos.

ANEXO 6

Al interior de un terreno afectado por un coeficiente determinado pueden darse subzonas de densidades
diferentes entendindose el valor de densidad como medio, de ah que la dimensin de lotes, que ser
determinada propietario y/o profesional encargado, tiene como nica limitacin lo siguientes:
Ejemplo:

Considerando el CU = 0,3 como aplicable a una hect. Neta de terreno.

1
0.4
2.500 m
2
2
0.45
2.500 m
2
Sup. Edif. = Cu x Sup.Total
Sup. Edif.-0,3x10,000 = 3,000
Se considera en este ejemplo coeficientes diversos en cada uno de los sectores
al interior de la Hect. Neta, para demostrar las diferentes posibilidades de
aplicacin.

3
0.17
5.000 m
2
Para el sector (1) Podra considerarse el Cu= 0.4
Sup. Edificable = 0,4 x 2.500 m
2


Sup. Edificable = 1.000 m
2
de Sup. Edificable________
Para el sector (2) supongamos considerar el Cu = 0.45

Sup. Edificable= 0,45 x 2.500 m
2


Sup. Edificable= 1,124 m
2
de Sup. Edificable_________
Y para el sector (3) consideremos el coeficiente de 0,17

1[Escribir texto]


40

Sup. Edificable E 0,17 x 5.000 m
2

Sup. Edificable= 8,50 m
2
de Sup. Edificable
_______________(1)+(2)+(3)__________________


ANEXO 7

Conceptos:

Superficie Habitable.-
Esta constituida por la suma de las superficies
cubiertas de todos los pisos (por encima o
debajo del suelo) donde no se computarn:

- Las circulaciones horizontales o
verticales (pasillos, escaleras,
ascensores), garajes abiertos o
cubiertos, terrazas, balcones, depsitos
no habitables, locales de trabajo y
esparcimiento.
- Sala de maquinas de ascensores,
lavanderas, instalaciones centrales de
ventilacin o climatizacin.
- Galenas.
- Locales no habitables en general.

La superficie habitable para cada zona esta dada
por el producto del ndice de ocupacin del suelo
definido para ella en el PDRUC por el promedio-
familiar de cada distrito cuyo resultado esta
expresado en m
2
.

Habitacin Colectiva.-
Conceptualmente definida por el habitar
compartiendo instalaciones, accesos y facilidades
comunes as como la co propiedad del terreno
reguladas por la ley sobre propiedad horizontal.

Las relaciones sociales estn enmarcadas en un
grupo humano numeroso donde la privacidad
queda restringida al interior del departamento y
las interrelaciones pueden o no darse con un
nmero apreciable de co-proptetarios.

Las tipologas sociales resultan de la aplicacin
del coeficiente de utilizacin para configurar
conjuntos habitacionales con ms de tres
departamentos o unidades de vivienda.

Habitacin Semicolectiva.-
Categora similar a la anterior diferenciada por el
hecho de que las interrelaciones sociales
enmarcadas en un grupo humano pequeo son
potencialmente ms estrechas pudiendo abarcar
a las de un grupo familiar. Las tipologas
posibles resultan de la aplicacin del coeficiente
de utilizacin para configurar edificios de no ms
de tres departamentos que pueden tener o no
instalaciones comunes pero comparten el
terreno y los accesos.

Habitacin Individual.-
Donde el dominio de lo privado y la privacidad
abarcan todos los aspectos de habitar, en
algunos grupos habitacionales puede
compartirse parte del terreno pero el acceso es
siempre independiente. Las interrelaciones
sociales se dan a nivel exterior al hecho fsico.
Las tipologas posibles resultan de la aplicacin
del coeficiente de utilizacin ya sea en conjuntos
habitacionales o en viviendas totalmente
separadas.

Zona Mixta.-
Criterio aplicado en las zonas destinadas a la
habitacin en general para determinar que en
ellas se admiten, pueden admitirse o se toleran
(zona mixta de habitacin colectiva, zona mixta
de habitacin individual respectivamente)
actividades complementaras a las de vivienda.

Densidad.-
Es el nmero de habitantes de ciudad por
superficie. La densidad de poblacin va
sencillamente aparejada con la densidad de
construccin. A densidad demogrfica mxima
corresponde una densidad de construccin
mnima

Habitacin Aislada.-
Es aquella en que todos los elementos que lo
forman son de ella exclusivamente por ej:
muros, Abadas, pisos, etc.

Habitacin Agrupada.-
1[Escribir texto]


41

Es aquella en que algunos elementos ya son de
varias habitaciones por Ej. Los muros.

Habitacin Colectiva.-
Es aquella en la que no solamente los muros son
comunes, sino tambin los entrepisos.

-Plan Director Sectorial.-
Es el instrumento complementario de detalle que
establece de modo especfico el uso del suelo en
las reas de desborde urbano ellos son:

1.- Plan Director Sectorial efe Cochabamba
Quillacollo
2.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba -
Sacaba
3.- Plan Director Sectorial eje Cochabamba -
Valle Hermoso.
4.- Plan Director Sectorial eje desborde norte -
oeste

-Ncleos de Descentralizacin.-
Son reas destinadas a cumplir con la poltica de
descentralizacin de funciones donde el
coeficiente de utilizacin es similar al que se
establece para el rea central o polifuncional,
considerando el uso del suelo en actividades de
servicio, para generar autonoma relativa de
dichas reas respecto al centro urbano.

Ejes de Crecimiento Vertical.-
Son las vas urbanas destinadas a estructurar la
expansin de las actividades de servicio en
relacin a los ncleos de descentralizacin y el
centro urbano, en las mismas se contempla la
posibilidad de albergar un porcentaje destinado
a actividades de servicio, la altura de edificacin
est establecida en un mnimo de seis y cuatro
plantas y el coeficiente de utilizacin aplicable es
igual al del rea central y al de los ncleos de
descentralizacin.











1[Escribir texto]


42

REGLAMENTO EDIFICACIONES
APROBADO: POR OM N 1061 /1991 - 2071211991

CAPTULO I
I. DISPOSICIONES
GENERALES

1.1.NATURALEZA Y FINES
1.1.1. NATURALEZA JURDICA.- Las normas
contenidas en el presente reglamento, estn
referidas especficamente a construccin de
edificios que se levantan en e! rea urbana-
urbanizable, comprendida dentro de los lmites
del plano general del rea urbana Cochabamba.
Comprenden tambin las normas tcnicas
referentes a las obras de mantenimiento,
refaccin, rehabilitacin, reconstruccin,
reforma, ampliacin y en general, a todas las
obras de construccin que se pueden presentar
en edificios existentes. Estas normas se
consideran de orden pblico, siendo su vigencia
y aplicacin de carcter universal y obligatorio.

1.1.2. FINES.- El presente reglamento
establece las normas comunes para regular,
identificar y definir las situaciones jurdicas,
administrativas y tcnicas emergentes de la
edificacin dentro del rea urbana-urbanizable
del P.G.U.C.(Plano General del rea Urbana
Cochabamba)

1.2. CAMPO DE APLICACIN
1.2.1 ALCANCE.- Conforme a la facultad que
tiene la H. Alcalda de Cochabamba para
efectuar el control tcnico de desarrollo del rea
urbana y urbanizable, el presente reglamento en
sus disposiciones pertinentes ser aplicado
dentro
de
sus lmites tcnicos definidos por el
PG.U.C

1.2.2. PERSONAS OBLIGADAS A CUMPLIR
CON EL REGLAMENTO
Psente reglamento obliga a todas las personas
sean individuales o colectivas, pblicas y
privadas,que posean dominio otal o parcial sobre
los bienes inmobiliarios que se encuentran
dentro de los lmites del P.G.U.C.
1.3. DEFINICIONES
1.3.1. DEFINICIONES.- A objeto de lograr
una correcta aplicacin de las disposiciones del
presente reglamento, se adoptan las siguientes
definiciones:
Acera.- Seccin de la orilla de una va pblica,
que se reserva para el trnsito pedestre, y que
este a nivel superior de la calzada.
Azotea.- Es el piso que sirve de cubierta y en
algunos casos de terraza.
Balcn.- Elemento accesible, voladizo,
generalmente prolongacin del entrepiso y
limitado por su parapeto.
Bao.- Un cuarto separado para el aseo
personal, que cuenta con salida de agua
corriente e instalaciones de desage
Calzada.- La parte de una va pblica destinada
al trnsito de vehculos.
Conducto.- Espacio cerrado lateralmente,
destinado a conducir aire, gases, lquidos,
materiales y a contener tuberas travs de uno o
1[Escribir texto]


43

ms pisos de un edificio, o que conecta una o
ms aberturas en pisos sucesivos, o pisos y
techos.
Chimenea.- Conducto destinado a llevar a la
atmsfera los gases de la combustin.
Edificacin.- Es la construccin (con carcter
temporal o permanente) destinada al servicio del
hombre y a su pertenencias y actividades.
Edificio.- Es la obra arquitectnica que con
carcter permanente o tmpora! est destinada
a satisfacer las necesidad^ del hombre y a
albergar sus funciones, equipos y pertenencias.
Estacionamiento.- El lugar destinado a
acomodar vehculos detenidos
momentneamente para cargar o descargar
pasajeros o carga. Son las reas pblicas o
privadas destinadas al estacionamiento de
vehculos. En las reas de expansin de la
ciudad los estacionamientos debern disearse
obligatoriamente como complemento de la red
vehicular.
Fachada Interior.- En un edificio, es el alzado
que da sobre cualquiera de sus lados libres al
interior.
Fachada Principal.- Paramento exterior de un
edificio ubicado sobre la lnea municipal o la
lnea de retiro.
Frente.- Lnea comprendida entre las divisorias
laterales que limitan un predio y la va o lugar
pblico.
Galera.- Va cubierta destinada al trnsito
exclusivamente peatonal con salida a otra va de
uso pblico.
Garaje.- Local destinado a guardar automviles
u otros vehculos motorizados.
Local.- Cada una de las partes cubiertas y
cerradas en que se subdivide un edificio.
Local Habitable.- Aquel que garantiza
condiciones de habitabilidad para su ocupacin
permanente.
Lote.- Es el terreno deslindado de las
propiedades vecinas, con acceso a uno o ms
senderos, vas o zonas de uso pblico. En caso
de agrupacin de viviendas y conjuntos
arquitectnicos, los lotes individuales pueden
tener acceso desde la zona comunal del
conjunto, la cual es tambin de uso pblico. Es
un predio que ha pasado por un proceso de
urbanizacin destinado a albergar funciones
urbanas
Marquesina.- Alero que avanza sobre la
entrada. Vase voladizo.
Obra.- Trabajo que comprende todo o parte del
proyecto de la realizacin de un edificio,
estructura, instalacin demolicin, mensura o
urbanizacin.
Ochave.- Es el retiro que debern cumplir las
edificaciones ubicadas en esquina, en la
interseccin de las va? vehiculares.
Patio.- Son espacios libres que se forman
dentro la zona edificable de un predio, con
objeto de dotar de luz, aire y sol los locales de
un edificio.
Predio.- Es un espacio limitado para albergar
una o ms edificaciones.
Pasante.- Lnea determinada tcnicamente y
coincidente con los lmites propietarios, tanto
privado como municipal
e
n directa relacin con
planos sectoriales urbanos, o de detalle,
denominado tambin lnea municipal.
Sustitucin.- Reemplazo de un plano de
urbanizacin subdivisin o de construccin
debidamente aprobado por otro, respetando los
lmites propietarios, superficie total, las
exigencias determinadas por el reglamento en
vigencia.
Remodelacin.- Adecuacin de una estructura
espacial anterior a otra nueva de acuerdo a una
finalidad funcional y utilitaria.
Rehabilitacin.- Volver a utilizar una
estructura espacial habilitndola para su uso. No
requiere necesariamente cambio de la estructura
fsica, tecnolgica, sino solo un
reacondicionamiento y/o confort.
Lnea de Edificacin.- Parmetros o lmites
espaciales que no pueden ser rebasados por una
edificacin o uso.
Preservacin.- Poltica urbana de mantener
una estructura urbana, hecho arquitectnico, de
lenguaje, tradicional ubicado en el Centro
Histrico-Distrito V
Restauracin.- Refaccin al estado original de
una edificacin en todos sus detalles tratando de
utilizar los mismos materiales.
Funcionalidad.- Relacin de un espacio-
actividad y en correspondencia a otro espacio-
actividad-funcin. Estructura.-Modo como esta
construido un edificio y el sistema portante
adoptado.
1[Escribir texto]


44

Acondicionamiento.- Condiciones de
salubridad de espacios habitables, grado de
confortabilidad. Zona residencial.-Espacio
destinado al emplazamiento exclusivo de
viviendas y actividades compatibles a ella,
Complementaron.- Completar lo que le falta en
un proceso de construccin (trmite).
Reconstruccin.- Es la construccin parcial o
total de un edificio con las caractersticas
originales. Retiros.- Son los espacios libres, no
edificados comprendidos entre la lnea de
construccin y los lmites del lote y entre la lnea
de construccin y la lnea municipal (rasante).
Semi-sotano.- Es toda dependencia de un
edificio parcialmente subterrnea que tiene el
nivel del piso terminado a una cota inferior no
mayor a 1.8 m. En relacin al nivel sobre el
cordn de vereda de la va pblica.
Stano.- Dependencia subterrnea sin fachada,
o la parte del semi-stano con un nivel inferior
mnimo de 2,2 m. En relacin al nivel del cordn
de acera.
Va.- Es la zona de uso pblico destinada al
trnsito de vehculos automotores y/o personas,
Voladizo.- Es la parte de los pisos superiores de
un edificio que sobresale de la lnea de
construccin y cuyo apoyo Esta dentro de los
lmites de edificacin y/o rasante municipal.


CAPITULO II
2. NORMAS ADMINISTRATIVAS

2.1 Licencias de Profesionales y Tcnicos

2.1.1. Profesionales Habilitados.-
Para efectos del presente reglamento, se
considerara profesionales habilitados a aquellos
inscritos en el registro profesional
correspondiente Y que tuvieren pagados sus
impuestos municipales.
Los arquitectos podrn realizar los siguientes
trabajos-estudios, elaboracin de proyectos y
direccin de obras de construccin,
mantenimiento, rehabilitacin, reconstruccin,
ampliacin y complementacin dentro del campo
de su especialidad. Los ingenieros podrn
realizar estudios, proyectos, direccin y
rehabilitaciones de obras nicamente en el
campo de su especialidad.
2.1.2. Tcnicos Medios Habilitados.-
Los tcnicos de formacin media en
construcciones civiles inscritos en el registro
correspondiente y que tuvieren pagados sus
impuestos municipales, podrn hacerse cargo de
la direccin de obras menores como la
demolicin, mantenimiento, rehabilitacin y
complementacin en general, y podrn dirigir la
construccin de edificios de vivienda de hasta
tres plantas nicamente.

2.1.3. Registro de Profesionales y Tcnicos
Habilitados.-
La Alcalda llevar un registro de profesionales y
tcnicos habilitados que contendr: el nombre,
el ttulo o profesin, el domicilio, la situacin
impositiva y la firma de los mismos.

2.1.4. Inscripcin de Profesionales y
Tcnicos.-
Para la inscripcin en el registro se debern
cumplir los siguientes requisitos:

2.1.4.1. En el caso de arquitectos o ingenieros,
figurar como miembro activos del Colegio de
Arquitectos y la Sociedad de Ingenieros
respectivamente.

2.1.4.2. Presentar a la Alcalda una solicitud en
el formulario correspondiente, indicando: el
nombre y apellido, el lugar de nacimiento y el
domicilio. Se adjuntar una copia fotosttica
legalizada del ttulo acadmico y del ttulo en
provisin nacional. En caso de ttulos expedidos
en universidades del exterior se deber adjuntar
fotocopias legalizadas del ttulo acadmico y el
ttulo de revalidacin en provisin nacional.

2.2. Licencias de Empresas Constructoras

2.2.1. Registro de constructores.-
La Alcalda llevar un registro de empresas
constructoras, que contendr el nombre, la
1[Escribir texto]


45

categora, el domicilio, la situacin impositiva y
la firma del representante legal.

2.2.2. Categorizacin de empresas
constructoras.-
Para los efectos del presente reglamento, el
registro de empresas constructoras estar sujeto
al registro de la Cmara Departamental de la
Construccin.

2.2.3. Inscripcin.-
Las empresas constructoras de todas las
categoras, debern inscribirse en el registro de
la Alcalda, debiendo cumplir los requisitos
establecidos por la Cmara Departamental de la
Construccin.

2.2.4. Niveles de Trabajo.-
En general las empresas constructoras podrn
ejecutar obras de acuerdo a su categora,
Capital declarado, reglamentado por ley, etc.


2.3. Licencia de Edificacin

2.3.1. Descripcin de la Aplicacin

2.3.1.1. Requerimiento.-
Toda persona que desee, dentro del rea urbana
y urbanizable; construir, reconstruir, refaccionar,
ampliar, cambiar de uso, reparar, alterar
instalaciones interiores, demoler elementos,
cercar, abrir o cerrar puertas y cavar stanos;
deber solicitar al departamento tcnico
correspondiente de la Alcalda, la respectiva
licencia, siguiendo el procedimiento que para
cada etapa se seala en los siguientes puntos.
En cada etapa se deber utilizar los formularios
pertinentes, comprobar el pago de los derechos
"municipales que correspondan y solicitar la
participacin de profesionales, tcnicos y
empresas constructoras debidamente
registradas" y que tengan al da el pago de sus
patentes municipales.

2.3.1.2. Proceso de Otorgamiento.-
En orden de precedencia, los componentes y
etapas del trmite necesario para el
otorgamiento de la licencia de edificacin son los
siguientes: concesin de lnea y nivel, y de las
normas urbansticas (1) aprobacin del proyecto
arquitectnico y de las instalaciones y
autorizacin de iniciacin de obras. Con este
ltimo componente se culmina el otorgamiento
de licencia de edificacin. Opcionalmente se
podr someter a consideracin de |a Alcalda el
anteproyecto arquitectnico, antes de la
presentacin del proyecto, como se describe en
el punto 2.3,3. Tambin en algunos casos, como
se seala en el punto 2.3.4.7., se podr
autorizar la ejecucin previa autorizacin o de
trabajos preliminares antes de la autorizacin
formal de iniciacin de obras.

2.3.1.3. Edificacin Nueva.-
Toda nueva edificacin debe contar con la
licencia respectiva; logrando cumplir las etapas
esenciales sealadas en el punto 2.3.1.2. No se
podr proceder a realizar ningn trabajo
preliminar sin contar con la debida autorizacin.

2.3.1.4. Edificacin Existente.-
Cualquier trabajo en edificios existentes, excepto
las obras sealadas en el punto 2.3.1.5. Deber
Contar con la licencia respectiva. Debindose
presentar para su aprobacin toda la
documentacin administrativa que se exige para
edificacin nueva y parte de la documentacin
tcnica necesaria para la ejecucin de tas obras
que se desee realizar.

2.3.1.5. Obras de Menor Importancia.-
No ser necesaria, a excepcin del centro
urbano, la licencia de edificacin para obras de
menor importancia en edificios existentes, como
ser pabellones de jardn, remiendos de revoque,
pintura exterior o interior, cambios de piso, cielo
raso y carpintera; siempre que no se afecte a la
fundacin y a la estructura del edificio, y no se
trate de los casos contemplados en el punto
2.3.1.6.

2.3.1.6. Casos Especiales.-
El trmite de licencia para obras mayores o
menores de construccin, reconstruccin o
reforma, de edificios industriales o los
destinados al equipamiento de educacin y de
salud, las obras que afecten monumentos
histricos, artsticos o arqueolgicos, y alguna
otra obra de edificacin con regulacin particular
1[Escribir texto]


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o dentro de reas con rgimen especial, ser
complementado con la presentacin del o los
certificados que acrediten la intervencin de los
organismos competentes. En caso de que el o
los interesados no presenten dicho documento,
la Alcalda rechazar la solicitud.

2.3.2. Solicitud de Lnea y Nivel.

2.3.2.1. Necesidad de Lnea y Nivel.-
Toda obra nueva o que implique reconstruccin,
modificacin, refaccin u otra obra contemplada
en el punto 2.3.1.1., plantea la necesidad de
solicitar el documento tcnico de lnea y a nivel.
Este solo documento no acredita ningn permiso
para obra de edificacin.
2.3.2.2. Documentacin.-
El interesado deber tramitar en el
departamento de administracin urbana de la H.
Alcalda el otorgamiento del documento tcnico
de lnea y nivel mediante el formulario
correspondiente, acompaado de un croquis
anotando el norte y puntos de referencia
prximos, de los ttulos de dominio para su
registro y comprobante de pago de impuestos
de la ltima gestin vencida.

2.3.2.3. Procedimiento.-
El proceso que debe seguir el trmite de lnea y
nivel es el siguiente:

- El interesado a tiempo de presentar su
solicitud deber exigir la contrasea
respectiva, una vez verificados todos los
requisitos y registrados los datos del
ttulo de propiedad y comprobante de
pago, estos documentos sern devueltos
al interesado.
- Verificado el pago de la tasa
correspondiente, la Alcalda proceder a
la entrega del documento tcnico, el
mismo que tendr validez de un ao
(por lo tanto no ser necesaria la
verificacin de lnea durante el ao
mencionado).

2.3.2.4. Plazo.-
La tramitacin de lnea y nivel no deber
prolongarse ms de siete das hbiles desde la
presentacin de la solicitud. En caso de
prolongarse el trmino, la parte interesada podr
denunciar y reclamar la sancin a los
funcionarios responsables.

2.3.2.5. Procedencia.-
Se conceder la lnea nicamente cuando el
predio, materia de la solicitud se encuentre
en un rea con planos de urbanizacin
aprobados o donde el amanzanamiento y el
trazo de las vas se encuentren completamente
definidos.

Se podr sealar la lnea sin definir el nivel pero
no a la inversa. Determinada la lnea se otorgar
el nivel si en el rea donde se localiza el predio
las vas tienen sus rasantes definidas y
aprobadas.

2.3.2.6. Improcedencia.-
No se dar curso a la solicitud de lnea y nivel
cuando el predio para el cual se solicita
encuentre en alguna de las siguientes reas:
remodelacin o renovacin urbanas mientras no
se determinen los estudios correspondientes, de
forestacin o proteccin del paisaje natural, de
edificacin prohibida por insuficiente resistencia
del suelo, y de futuro desarrollo sin planos de
urbanizacin aprobados.

2.3.3. Consideracin del Anteproyecto
Arquitectnico

2.3.3. Necesidad del Anteproyecto.-
El interesado podr opcionalmente presentar a la
H. Alcalda un anteproyecto arquitectnico, a
escala 1:50 -1:100 (en original y una fotocopia)
y las certificaciones de uso de suelo Este
anteproyecto elaborado por un profesional
debidamente registrado en la Alcalda, en calidad
de simple consulta preliminar. Asimismo
presentar la lnea y nivel (original y una
fotocopia); en casos especiales adjuntaran
copias fotostticas de informe geotcnico.

2.3.3.2. Pronunciamiento.- Previo anlisis del
anteproyecto, para los casos especiales
(superficies consolidadas menores al
reglamento, afectacin, etc.) se entregaran las
normas solicitadas. En el caso de proyectos
regulares el procedimiento ser el usual. La
1[Escribir texto]


47

presentacin del anteproyecto y el
correspondiente pronunciamiento no autorizan
ninguna clase de obras, ni constituyen para la
alcalda un compromiso para la aprobacin del
eventual subsiguiente
Proyecto.

2.3.4. Aprobacin del Proyecto
Arquitectnico y de las Instalaciones
interiores.

2.3.4.1 .Presentacin.-
Como etapa central para la consecucin de la
licencia de edificacin es necesario presentar a
La Alcalda el proyecto arquitectnico y el de
estructuras, instalaciones sanitarias y elctricas
en casos requeridos.
2.3.4.2. Documentacin.-
El interesado presentar un legajo compuesto
por documentos administrativos! documentos
tcnicos.

2.3.4.3. Documentos Administrativos.-
Los documentos administrativos son los
siguientes:

- Memorial dirigido al Sr. Alcalde visado
por el colegio de Abogados.
- Solvencia tributaria municipal.
- Cartula municipal y timbres de ley.
- Formulario de concesin de lnea y nivel
(con fecha vigente) original y fotocopia.
- Formulario de solicitud para aprobacin,
legalizacin, ampliacin o remodelacin.
- Formulario de catastro tcnico y
escritura pblica que acredite el derecho
propietario.
- Comprobante de impuesto inmobiliario
de la ltima gestin a nombre del
consignado en el proyecto.
- Formulario de solicitud para demolicin
(en caso de requerirse).

2.3.4.4. Documentos Tcnicos.-
Los documentos tcnicos son los siguientes:
- Anteproyecto (opcional).
- Proyecto arquitectnico, original y dos
copias y si es necesario memoria
descriptiva.
- En caso de edificaciones mayores a tres
plantas; planos estructurales con su
respectiva memoria de clculo.
- En caso de legalizacin y/o ampliaciones
de edificios mayores a 3 plantas,
reclculo de la estabilidad de la
estructura otorgado por un ingeniero
civil registrado en la Sociedad de
Ingenieros y en el Concejo Nacional de
Ingeniera.
- Segn el caso, planos y memoria de
clculo de muros de contencin.
- En caso de existir muros de contencin,
carta notariada de deslinde de
responsabilidades asumida por los
propietarios y la H. Alcalda Municipal y
si el caso requiere, memoria de clculo
de la estabilidad otorgado por un
ingeniero civil.
- Informe de geotcnica original y copia
en casos de edificios mayores a tres
plantas, as como en casos especiales,
en reas con problemas de fundaciones.

2.3.4.5. Trabajos Menores de Edificacin.-
En el caso de algunos trabajos menores de
edificacin, no aquellos contemplados en el
punto 2.3.1.5. Cuando se justifique y previa
consulta a la Alcalda y su consentimiento, se
podr omitir la presentacin de algunos de los
documentos tcnicos.

2.3.4.6. Inexactitudes o Datos Falsos.-
Si la documentacin de la solicitud tuviera
inexactitudes o datos falsos y no se ajustare a
las disposiciones del presente reglamento, se
devolver todo el legajo para que se hagan las
rectificaciones pertinentes en el trmino de siete
das hbiles vencidos los cuales se considerar
como no presentadas y quedar de hecho
anulada. Si se demuestra o es evidente que las
inexactitudes o datos falsos son el resultado de
intencin dolosa, se aplicar las sanciones que
correspondan.

2.3.4.7. Autorizacin para Trabajos
Preliminares.-
Ninguna edificacin podr iniciarse sin la
autorizacin respectiva, pero la Alcalda podr
permitir antes de la concesin de la aprobacin,
1[Escribir texto]


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bajo la exclusiva responsabilidad del solicitante,
la ejecucin de aquellos trabajos que no sern
observados posteriormente por la Alcalda, como
ser, colocacin de cercas provisionales,
preparacin de instalaciones y otros trabajos
preliminares a las obras de edificacin. Esta
autorizacin podr solicitarse nicamente a la
presentacin de toda la documentacin
requerida en los puntos 2.3.4.3. y 2.3.4.4. Se
otorgara inmediatamente la autorizacin
solicitada si no existieran observaciones
importantes a los documentos presentados. No
se conceder autorizacin para trabajos
preliminares cuando se trate de los casos
contemplados en el punto 2.3.1.6.



2.3.4.8. Procedimientos.-
Cuando el interesado presente la solicitud de
aprobacin del proyecto arquitectnico y de las
instalaciones interiores, mediante el formulario
correspondiente, otorgar la contrasea
respectiva, fijndose la hora dentro de los 15
das hbiles siguientes, para que se apersone a
objeto de que se le hagan conocer las
observaciones o se le entregue la liquidacin
respectiva, mediante el formulario de orden de
pago de la tasa que le corresponde pagar en el
tesoro municipal (2) y la orden de pago para
adquisicin de libro de obras (SIB) una vez
entregado el comprobante de pago
correspondiente y presentado el libro de obra,
acompaado del cronograma de trabajo
sealando etapas y plazos de la construccin
(original y una copia), le sern devueltos todos
los originales de la documentacin tcnica y
administrativa aprobada, y le ser entregada la
licencia para edificacin, dentro del trmino de
dos das, sin necesidad de inspeccin previa del
terreno ni otro trmite.

2.3.4.9. Forma de Presentacin.-
Tanto los documentos administrativos como
tcnicos, se presentaran en una carpeta de
iguales dimensiones que el formulario en cuyo
carimbo deber figurar lo siguiente: clase de
obra, nombre del propietario, nombre del
arquitecto proyectista, nombre del constructor,
nombre del director de obra, croquis de
ubicacin del terreno en la manzana, norte en la
misma, direccin que figura en los planos,
nmero de distritos, calle y numero, nombre de
la zona o urbanizacin, superficie del terreno,
cubierta existente, superficie cubierta nueva,
superficie libre de edificacin.

-La documentacin administrativa
deber estar numerada correlativamente y en el
mismo orden sealado en el punto 2.3.4.3. Los
planos constitutivos fecha de presentacin. Los
proyectos debern estar debidamente plegados
y en el mismo orden que se seala en el punto
2.3.4.4. Las memorias descriptivas estarn en el
mismo orden que los planos.

2.3.4.1O. Plazos.-
Ningn trmite relativo a la aprobacin del
proyecto arquitectnico y de las instalaciones
deber tardar ms de 15 das hbiles para su
aprobacin o rechazo. Por lo cual se sentara un
cargo, bajo la sancin de una multa equivalente
a la tasa respectiva, la misma que se impondr
por el solo transcurso del tiempo al funcionario
responsable.

En caso de que el interesado no se presente a
reclamar su documentacin en el plazo de 120
das calendario, a contar de la fecha del cargo
sentado de acuerdo a lo previsto en el punto.

2.3.4.8.- Deber cancelar en el tesoro municipal
en concepto de multa, un 50% del valor de la
tasa respectiva.

2.3.5. Autorizacin de Iniciacin de Obras

2.3.5.1. (.Solicitud de Autorizacin.-
La licencia de edificacin es extendida
conjuntamente con los planos arquitectnicos
aprobados. En el caso de prosecucin de obras
se solicitar ante las oficinas tcnicas
correspondientes, la autorizacin respectiva.

2.3.5.2. Rechazo de la Solicitud.-
En los casos en que la Alcalda rechace una
solicitud y no conceda la licencia de edificacin,
el dictamen correspondiente deber ser
debidamente fundamentado y puesto en
conocimiento del interesado dentro de los quince
1[Escribir texto]


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das hbiles a su presentacin, por escrito, e
indicando todas las causas del rechazo. La
Alcalda devolver a simple solicitud del
interesado toda la documentacin presentada.

El interesado podr presentar otro proyecto de
acuerdo a las previsiones del presente
reglamente, aclarando las observaciones
formuladas; la documentacin ser revisada
tambin en el trmino de 15 das hbiles.

En caso de un nuevo rechazo el interesado
podr volver a presentar otros proyectos cuantas
veces juzgue convenientes cumpliendo con los
requisitos establecidos y con el pago de derecho
estipulados.

2.3.5.3. Planos de Sustitucin y
Aprobacin.-
Cuando haya necesidad de efectuar algn plano
de sustitucin por cambio de los proyectos,
modificacin, ampliacin o variante, el
constructor y el proyectista que elabor el
proyecto presentarn la solicitud del caso a la
Alcalda, acompaando el recibo de pago de
derechos respectivos, mediante el formulario
correspondiente, siempre y cuando la obra no
haya sido iniciada, caso contrario los planos
sern de legalizacin.

La Alcalda autorizar los cambios siempre que la
obra cumpla con los requisitos del caso y con los
reglamentos, y no se trate de variaciones muy
importantes sino, solamente las emergentes de
circunstancias imprevisibles encontradas en el
desarrollo de la obra. Una copia de los planos de
sustitucin se adjuntar al legajo del archivo
municipal.

2.3.5.4. Copia Legalizada.-
A solicitud del propietario la Alcalda podr
franquear copia legalizada y autorizada de la
documentacin, previo pago al tesoro municipal,
por los valores correspondientes.

2.3.5.5. Validez de la Autorizacin.-
La autorizacin tendr validez durante un ao,
siempre que no se hubiere modificado la lnea o
nivel, pasado este tiempo, caducar la misma;
en caso de persistir el inters para realizar la
construccin tendr que acompaarse la lnea y
nivel actualizados y podr renovarse la
autorizacin previo pago de los derechos
correspondientes.

2.3.5.6. Obra Paralizada.-
La alcalda declarar caduca la autorizacin de
aquellas obras que permanecieran sin trabajo
por ms de dos aos, previa inspeccin y
constancia del estado en que se encuentren. La
autorizacin para reanudar trabajos se tramitar
mediante nueva solicitud aprovechando el
expediente archivado, previo el pago de y los
derechos correspondientes valores.

2.4. Autorizacin de demolicin

2.4.1. Condiciones para la Demolicin

2.4.1.1 Autorizacin.-
Toda persona que desee demoler un edificio o
elementos importantes de una obra, deber
solicitar el informe tcnico y la autorizacin
respectiva.

El propietario o constructor matriculado deber
justificar este trabajo a travs de planos que
demuestren en forma clara la necesidad de esta
demolicin e indiquen las caractersticas
arquitectnicas y topogrficas del inmueble a
demolerse y el proceso mismo de demolicin de
acuerdo al grado de complejidad del edificio en
cuestin, debiendo adems con la supervisin de
una persona responsable con el propsito de
evitar daos a la ciudadana y a los servicios
pblicos.

2.4.1.2. Horario.-
Los constructores debern recabar de la Alcalda
una boleta que autorice las horas del da dentro
de las cuales puedan efectuarse los trabajos.

2.4.1.3. Sistemas de Demolicin.-
La Alcalda deber aprobar el sistema de
demolicin, especialmente cuando sea necesario
el empleo de explosivos. La comunicacin a la
opinin pblica, es imprescindible.

2.4.2. Tipos de Demolicin

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2.4.2.1. Demolicin por Amenaza de
Ruina.-
Cuando un edificio o una pared amenaza ruina,
se podr solicitar la demolicin, debiendo para el
efecto, la Alcalda emitir los informes respectivos
que demuestren esa necesidad. Esta
reglamentacin no se aplica a los edificios de
preservacin del centro histrico, que cuenta
con reglamentacin especfica.


2.4.2.2. Demolicin Obligada.-
En caso de que parte o toda la estructura de un
edificio amenace desplomarse, la Alcalda
ordenar su demolicin, notificando al
propietario los trabajos que debe realizar, as
como el plazo de ejecucin. Asimismo, ordenara
la poda controlada de los rboles que ofrezcan
peligro de caer sobre un edificio, estructura o va
pblica.

2.4.2.3. Derecho del Propietario.-
El propietario de un edificio o estructura ruinosa
tiene derecho a exigir una inspeccin y nombrar
por su cuenta un perito para reconocer los
hechos impugnados. El informe deber ser
presentado dentro de los seis das siguientes de
la notificacin. Luego de este informe, la Alcalda
tomar una resolucin definitiva.

2.4.2.4. Incumplimiento.-
Si el propietario de una obra ruinosa no
cumpliera con las conminatorias de la Alcalda
dentro de los plazos fijados, los trabajos de
demolicin sern ejecutados por la
administracin municipal y a expensas de aquel.

2.4.3. Precauciones en la Demolicin

2.4.3.1. Medidas de Seguridad.-
Las demoliciones y excavaciones deben hacerse
de modo que no perjudiquen, ni ofrezcan peligro
alguno a las construcciones de los terrenos
colindantes, debiendo siempre tomarse medidas
de seguridad para evitar perjuicio o dao a
terceros u obstrucciones de vas pblicas.

2.5. Presentacin de Proyectos

2.5.1. Condiciones generales

2.5.1.1. Dibujo.-
Todos los planos, excepto los del anteproyecto
arquitectnico sern presentados en original a
tinta negra. Los mismos tendrn numeracin
correlativa y debern ser presentados en el
orden que establece el punto 2.5.4.1. El dibujo
de los proyectos se sujetara a las siguientes
pautas: los muros de los edificios y
construcciones nuevas se dibujarn con lneas
ntidas a tinta, con o sin relleno entre ellas.
Cuando se trate de reformas, reconstrucciones o
ampliaciones, los muros que se conservarn se
indicarn con lneas llenas y las que deben
demolerse con lneas segmentadas. Los dibujos
se colocarn en el siguiente orden: ubicacin,
emplazamiento, fundaciones, planta baja,
subsuelo o stano, pisos altos, azoteas y techos,
cortes y fachadas. Se detallarn necesariamente
las plantas de las escaleras indicando las
dimensiones de las huellas, las contrahuellas y la
altura del piso. En los casos que se requiera
planos de verja estos sern obligatoriamente
exigidos con sus respectivas plantas, elevaciones
y detalles constructivos a escala 1:50 y 1:20

2.5.1.2. Sistema Mtrico Decimal.-
En todos los documentos, planos y memorias, se
utilizar el sistema decimal excepto en los planos
de detalle que muestren algn material o
elemento que en la prctica requiera para su
medicin el sistema ingles u otro.

2.5.1.3. Modulacin.-
De un modo general, los planos se presentarn
en formato plegable. Debiendo ser las lminas
de tamao uniforme a la medida del respectivo
formulario o de acuerdo a los mdulos de 0,21 x
0.30 mts. y mltiplos con sus respectivas
pestaas para archivo doblado.

Al margen derecho inferior de las mismas deber
dejarse un espacio para rotulacin e impresin
de sellos de 0.19 x 0,15 m. de acuerdo a modelo
normado en el presente reglamento. En caso de
que el diseo no quepa en lminas de fcil
manejo, el proyecto se subdividir en hojas
parciales, mostrndose su integridad en un
plano clave general de iguales dimensiones, a
escala conveniente.
1[Escribir texto]


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2.5.1.4. Rtulos.-
Los rtulos debern aparecer en la parte inferior
derecha de la lmina plegada. Su contenido ser
el siguiente: tipo de proyecto, nombre del
propietario, nombre del proyectista, relacin de
superficies sello de aprobado, revalidacin,
escalas, nmero de lmina, sello del Colegio de
Arquitectos, fecha de presentacin de planos.

2.5.1.5. Contenido de los Planos.-
En los planos se sealarn las cotas de los
distintos niveles, el dimensionamiento de los
locales que se designarn conforme a su uso. Se
acotarn tambin los espesores de los muros,
las alturas de los locales, puertas y ventanas, las
dimensiones de los patios y las reas libres de
edificacin. Los planos de estructuras e
instalaciones conservarn el mismo formato y
orden que el exigido para los planos
arquitectnicos, y debern ser visados por la
respectiva Sociedad de Ingenieros Civiles,
Elctricos, Sanitarios, etc. ajustndose los
dibujos a las respectivas normas tcnicas. Los
planos de instalaciones se presentarn y
dibujarn en las mismas condiciones. En los
planos de planta, cimentacin, cubierta,
emplazamiento y ubicacin se colocar el norte,
cuidando que en todas las lminas se mantenga
la misma orientacin. Se recomienda que el
norte se dirija hacia la parte superior de la
lmina.

2.5.1.6. Memorias Descriptivas.-
Las memorias descriptivas, son documentos
tcnicos complementarios a los planos cuando
estos requieren una explicacin adicional a la
expresada mediante grficos. Se presentarn
para todo el proyecto o para alguna de sus
partes, cuando el profesional proyectista lo vea
conveniente o cuando la Alcalda lo exija. Toda
memoria descriptiva debe ser lo suficientemente
explcita para que de una idea precisa sobre la
metodologa y los criterios de diseo y clculo.
La ingeniera elctrica, la ingeniera mecnica,
ingeniera sanitaria, de instalaciones especiales y
la estructural en general exigen memoria
descriptiva y documentos anotados
anteriormente

2.5.1.7. Otros Elementos Tcnicos.-
Eventualmente y cuando la importancia del
proyecto o de una de sus partes lo justifique,
podr exigirse la presentacin de otros
elementos como maquetas, perspectivas, para
un mejor anlisis de las soluciones propuestas.

2.5.1.8. Firma de Profesionales.-
Los planos, especificaciones, memorias y
presupuesto debern ser firmados por los
profesionales que intervinieron en su diseo,
indicndose el nmero de sus matrculas en el
registro correspondiente.

El profesional esta obligado y responsabilizado
de todo lo que derive del contenido de los
planos. Los planos arquitectnicos debern ser
firmados por el o los profesionales arquitectos
autores del proyecto.

Los planos de instalaciones y de clculo
estructural debern ser firmados por el o los
profesionales respectivos, autores de dichos
proyectos, adems debern acompaarse los
cmputos mtricos y las especificaciones
tcnicas segn las normas vigentes.

2.5.2. Estudios Bsicos

2.5.2.1. Topografa.-
Como uno de los elementos bsicos para el
diseo, se deber presentar la informacin
topogrfica, en forma independiente o
preferiblemente en el plano de emplazamiento-
propiedad.
2.5.2.2. Geotecnia.-
Cuando sea necesario, a juicio del proyectista o
por exigencia del departamento de edificaciones
se presentar el informe de geotecnia, firmado
por un profesional debidamente registrado, en
original y 2 copias.

2.5.3. Anteproyecto Arquitectnico.
(Opcional)

2.5.3.1. Presentacin.-
Los anteproyectos debern ser presentados en
escala 1:50 o 1:100, adjuntando el certificado de
lnea y nivel, y el detalle de las superficies
ocupadas. Segn el caso se presentar tambin
1[Escribir texto]


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el informe de geotecnia. La presentacin podr
ser a lpiz, el original de preferencia en papel
transparente y la copia en papel heliogrfico.

2.5.4. Proyectos

2.5.4.1. Proyecto Arquitectnico.-
Plano general acotado de cada uno de los pisos
proyectados, con indicacin de los artefactos
sanitarios a escala 1:50 - 1:100.
- En caso de planos fraccionados (por
secciones) se presentar adems un
plano de conjunto a escala 1:1.000 o
1:2.000.
- Plano de cimentacin, sealando los
ejes, debidamente acotado, a escala
1:50-1:100.
- Plano de elevaciones que muestren con
preferencia las fachadas sobre las vas
pblicas y altura de cuerpos salientes.
Cuando se presenten fachadas interiores
de preferencia sern estas las que
puedan apreciarse del exterior o de las
propiedades vecinas, a escala 1:50-
1:100.
- Plano de cortes de la obra con
indicacin de altura, a escala
1:50.
- Se recomienda realizar los
cortes de las gradas y baos.
- Si existieran escaleras, se
ejecutar all un corte para
demostrar su desarrollo.
- Plano de techos o cubiertas a
escala 1: 100.
- Plano de sido, localizacin o
emplazamiento de obra a escala
1: 10000 o 1:20000, indicando
dimensiones del predio y las
curvas de nivel.
- Plano de ubicacin respecto a
calles prximas a escala 1:500 o
1:1.000 con indicacin de ancho
de la va y acera, distrito, la
zona o nombre de la
urbanizacin, manzana, lote,
distancia a la esquina prxima y
emplazamiento de rboles y
postes.

2.5.4.2. Proyecto de Ingeniera Elctrica y
Sanitaria.-
El proyecto de ingeniera elctrica y sanitaria
ser presentado a la misma escala del proyecto
arquitectnico en la divisin de servicios
elctricos municipales y SEMAPA, el mismo que
deber comprender lo siguiente:

A. Presentacin de los planos originales,
para su revisin firmado por un
proyectista matriculado en el
departamento de servicios elctricos y
visado por el colegio y sociedad de
profesionales respectivo.
B. Debe acompaarse el plano de
construccin, debidamente aprobado por
la oficina tcnica correspondiente (copia
y original) para el registro de fecha de
aprobacin.
C. Presentacin de una memoria explicativa
del clculo de la instalacin, con
especificacin de materiales y costos
actualizados.
D. Acompaado con el formulario de
solicitud de aprobacin de planos
elctricos o sanitarios se presentar
recepcin, todo lo indicado en los incisos
a), b) y c). El Departamento de Servicios
Elctricos y SEMAPA extender la
respectiva boleta de recepcin.

- Una vez revisado el proyecto, el
interesado deber acompaar a lo
indicado en los incisos a), b) y c); la
copia del plano de instalacin doblado y
en folder para su archivo.
- La devolucin de los planos aprobados
se efectuar a la presentacin de los
siguientes documentos:
A. Boleta de recepcin
B. Comprobante de pago de impuestos de
aprobacin de planos de instalacin.

2.5.4.3. Proyecto de Estructura.-
En todas las construcciones de ms de 3 plantas
(planta baja ms 2 pisos) y en los casos
especiales o cuando as lo determine el
departamento tcnico correspondiente, se
presentar el proyecto de estructuras que
necesariamente deber atender todos los
1[Escribir texto]


53

requerimientos del proyecto arquitectnico
resumidos en la memoria de clculo y los pianos
estructurales y en casos especiales la
metodologa constructiva.

La memoria de clculo deber contener
necesariamente las siguientes consideraciones:

Memoria descriptiva del proyecto y una
configuracin general de la estructura.

Detalle de las cargas consideradas y su anlisis:
muertas, vivas, fuerzas horizontales, viento,
solicitudes ssmicas, empujes laterales, etc. y sus
totales por piso, caractersticas de los materiales
y fatigas admisibles en los mismos y la
justificacin de estos ltimos en el terreno.

Los planos estructurales en general se
presentarn en formato plegable especificado
anteriormente y deber contener los siguientes
detalles:

A. Plano de fundaciones y sus detalles,
plano de columnas, muros de hormign
armada con especificaciones de niveles,
losas y vigas, en igual forma, tambin se
incluirn escaleras, tanques de agua y el
detalle de otras secciones indispensables
para la nueva ejecucin de la obra.
B. En los planos estructurales se incluirn
las notas generales las cuales indicarn
las caractersticas de los materiales a
utilizarse y otros que sean necesarios
para la ejecucin de la obra.

Las escalas sutilizadas sern de 1:100 1:20,
segn sea conveniente para la buena
interpretacin de los planos.

Se considera que el proyecto se encuentra
completo cuando todos los elementos de la
estructura se encuentran dimensionados y
representados en los planos.

2.6. Control de la Construccin

2.6.1. Procedimiento y Alcance del Control.

2.6.1.1. Control.-
La Alcalda llevar a cabo, dentro del rea
urbana-urbanizable del P.G.U.C. el control de las
obras de construccin, refaccin, reconstruccin,
ampliacin, modificacin, etc. de acuerdo a lo
dispuesto en el presente reglamento. Para ello el
interesado presentar el formulario mltiple de
seguimiento de obras en la etapa de aprobacin
del proyecto arquitectnico.

2.6.1.2. Iniciacin de Obras.-
Una vez que la alcalda conceda la licencia de
edificacin, el interesado podr proceder
a la iniciacin de obras.

2.6.1.3. Responsabilidad.-
El profesional o tcnico a cargo de la direccin
tcnica de la obra es el principal responsable por
las deficiencias de sta y por las alteraciones de
los proyectos autorizados por la Alcalda.

2.6.1.4 Inspeccin.-
La Alcalda podr efectuar inspecciones
peridicas de las obras mediante personal
especializado que tendr libre acceso a las
obras, con el objeto de verificar que la
construccin se lleve a cabo de acuerdo a las
normas reglamentarias, sin alterar los proyectos
aprobados, respetando las observaciones que se
hubieran formulado.

2.6.1.5. Solicitud de Inspecciones.-
El propietario o constructor solicitar tambin las
siguientes inspecciones:

- Inspeccin de cada uno de los
elementos de la estructura y obra
gruesa con la correspondiente
certificacin de la calidad del hormign y
los materiales utilizados.
- Inspeccin de instalaciones y servicios
del edificio.
- Si despus de ocho das de solicitada la
inspeccin, los funcionarios de la
Alcalda no visitan la obra y practican la
inspeccin, podr el propietario o
constructor dar por aprobada la
ejecucin de la obra, notificando por
escrito a la Alcalda.

2.6.1.6. Planos y Control.-
1[Escribir texto]


54

Los planos aprobados, el libro de obra y la
autorizacin de construccin debern
conservarse en la obra durante el tiempo de su
ejecucin. En las horas de trabajo debern ser
presentadas cuantas veces lo requieran los
inspectores, los mismos que provistos de su
credencial, tendrn libre acceso a la obra.

2.6.1.7. Etapas.-
La Alcalda determinar en cada caso las etapas
para la inspeccin de obras. Pero de un modo
general se fijan las siguientes etapas:
- Demolicin, segn los casos.
- Apertura de zanjas y excavaciones
- Levantamiento de cimientos.
- Estructura y obra gruesa.
- Instalaciones y servicios del edificio.
- Acabado y obra fina.

2.6.1.8. Suspensin.-
La Alcalda, podr en base a los informes de los
inspectores suspender la ejecucin de cualquier
parte de una obra cuando se detecten defectos
graves que comprometan las condiciones de
seguridad, higiene o salubridad de las personas,
cuando las obras no se ejecutan de acuerdo a
los planos especficos y dems antecedentes
aprobados, cuando a raz de fallas en la
construccin exista peligro para los habitantes
y/o para el vecindario, o cuando se incumpla
cualquier otra norma municipal. La orden de
suspensin se extender por escrito y se la
transcribir en el libro de obra.

2.6.1.9. Terminacin de Obra.-
Terminada una obra de construccin,
reconstruccin, refaccin o ampliacin, deber
efectuarse una inspeccin final en la que se
certificar la calidad del hormign y las
correspondientes pruebas hidrulicas elctricas y
sanitarias.

2.6.1.10. Inspeccin Final.-
Dentro de los ocho das hbiles de terminada
totalmente la obra y en todo caso antes de ser
ocupada, deber solicitarse a la Alcalda
inspeccin final, en el formulario correspondiente
y acompaando los certificados de recepcin de
las instalaciones.

La mencionada inspeccin constatar que la
obra se ejecut de acuerdo a los planos
especficos y dems antecedentes probados; que
no se ha infringido el presente reglamento y que
el inmueble puede ser declarado habitable.

Solamente despus de practicada y aprobada
esta inspeccin y establecidas las condiciones de
higiene, seguridad y salubridad, podr ser
ocupado el inmueble. Si en la inspeccin
efectuada se observan fallas y/o infracciones se
har conocer de inmediato al propietario o
constructor recomendando las medidas a
tomarse para regularizar la situacin.


2.6.1.11. Limpieza y Reparaciones.-
El propietario o constructor, estar obligado bajo
apercibimiento de ley a la limpieza de toda el
rea externa del lote, retiro de desmonte y
material excedente, as como la reparacin de
veredas y cualquier otro deterioro atribuible al
constructor.

2.6.1.12. Uso de la Va Pblica.-
El constructor no podr usar la va pblica y
deber garantizar la segundad de las personas
en el uso de la misma.

2.6.1.13. Seguridad y Proteccin.-
Los inspectores controlarn que el propietario o
el constructor asle la obra de la va pblica con
un muro estable, de una altura no menor a dos
metros.

Igualmente para la proteccin de los peatones,
en obras de ms de una planta, se colocarn
cobertizos resistentes y seguros de plano
inclinado y que recojan los materiales de
desecho constructivo, debiendo estar la parte
ms baja a dos metros de altura.

2.6.1.14. Dao a las Personas, a la
Propiedad Pblica y Privada.-
Tanto el constructor como el propietario sern
responsables de los daos y perjuicios que
pudiesen ocasionar a las personas, a la
propiedad pblica y privada.

2.6.1.15. Carga y Descarga de Materiales.-
1[Escribir texto]


55

Los constructores debern recabar de la alcalda
una boleta qu autorice el horario de carga y
descarga de materiales y de acuerdo al punto
2.6.1.12.

2.6.1.16. Carteles.-
De acuerdo al Reglamento Municipal de
publicidad es obligatoria la colocacin de un
cartel en lugar visible de la obra, el que debe
contener el nombre del Arq. Proyectista, Director
de la obra; el nombre de los ingenieros
especialistas que hayan intervenido en el
proyecto y el nombre del edificio.

Segn los casos, los carteles podrn contener
tambin el nombre de la empresa consultora el
de la empresa constructora y el del propietario.

2.6.2. Personal en el Proceso de
Construccin

2.6.2.1. Inspectores.-
La Alcalda contar con el personal especializado
al mismo nivel profesional que el de los
directores tcnicos de obra para conformar el
cuerpo de inspectores, quienes tendrn por
funcin especfica de controlar el cumplimiento
de las disposiciones del presente reglamento en
lo referente a la ejecucin de obras. Los
inspectores responsabilizarn y sern
sancionados por las faltas, infracciones o
alteraciones no denunciadas de inmediato.

Los propietarios y constructores cooperarn a los
inspectores en el cumplimiento y cometido de
sus funciones.

2.6.2.2. Director Tcnico de Obra.-
La Alcalda exigir la intervencin de un director
tcnico cuando se trate de obras cuya magnitud
as lo requiera. De modo general, ser
obligatorio su concurso en la construccin de la
edificacin.

2.6.2.3. Supervisor.-
Los propietarios podrn nombrar de acuerdo a la
clase de edificio, un supervisor de obra.

2.6.2.4. Residente.-
El constructor o contratista podr ocupar
conforme a la clase de edificio, los servicios de
un
Profesional para trabajar en la obra en calidad
de residente.

2.6.2.5. Obras Ejecutadas sin Constructor.-
Las obras menores que requieran autorizacin
podrn ser ejecutadas directamente por el
propietario. En ningn caso podr el propietario
o el constructor hacer el proyecto, solamente los
profesionales inscritos en el registro de la
Alcalda estarn facultados a realizar proyectos.

2.6.2.6 Cambio de Constructor.-
Si durante la construccin de una obra el
propietario decidiera cambiar de constructor o
este quisiera retirarse, podr hacerlo mediante
solicitud firmada por ambas partes y por el
nuevo constructor, quien queda sujeto a las
obligaciones impuestas por este reglamento.

2.7. Certificados

2.7.1. Lneas y Niveles.-
Las lneas y niveles sern otorgadas en cada
caso por el departamento tcnico
correspondiente. H. Alcalda Municipal, debiendo
los interesados tramitar los certificados de
obtencin de lnea y nivel mediante la solicitud
en el formulario correspondiente.

2.7.2 .Certificado de Autorizacin para
Edificacin.-
La direccin de desarrollo urbano de la H.
Municipalidad al conceder la autorizacin para
edificacin expedir el correspondiente
certificado o "Licencia de Construccin", el
mismo que habilita al interesado iniciar las
obras.

2.7.3. Certificado de Autorizacin para
Demolicin.-
La Alcalda otorgar a tiempo de autorizar las
demoliciones un certificado que acredite tal
extremo.

2.7.4. Certificado de Terminacin de
Obras.-
1[Escribir texto]


56

El propietario o el constructor esta facultado a
solicitar, antes de la inspeccin final, una visita
de los inspectores para obtener el certificado de
terminacin de obras.

2.7.5. Para Solicitar la Inspeccin Final de
una obra deber el Constructor o el
Propietario Obtener los Siguientes
Certificados:
- Certificado de instalaciones de energa
elctrica otorgado por la Empresa de Luz
y Fuerza Elctrica Cochabamba
(E.L.F.E.C.).
- Certificado de instalaciones de agua
potable, desages y alcantarillado
otorgado por SEMAPA.
- Certificado de pavimentacin de acera
emitido por la Alcalda.
- Certificado de instalaciones de
ascensores y montacargas, emitidos por
la autoridad que corresponde y a falta
de ella por el instalador.
- Certificado de instalaciones especiales.

2.7.6. Otros Certificados.-
La Alcalda podr segn los casos, exigir otros
certificados, tal el caso del certificado de ensayo
de hormigones en la obra.

2.7.7. Habitabilidad.-
Ningn edificio podr habilitarse antes de
efectuada la inspeccin final.

La Alcalda otorgar el certificado de
habitabilidad a la presentacin del certificado de
conformidad y a la constatacin de parte del
propietario o el constructor de la existencia de
ptimas condiciones de seguridad, salubridad,
etc., en beneficio de quienes habiten el edificio y
de los vecinos.

2.7.8. Uso.-
Tambin otorgar la Alcalda el certificado de
uso de acuerdo a la clase de edificio y conforme
al uso y exigencias que se dar al inmueble, a la
presentacin del certificado de conformidad.


2.8. Tasas Impositivas

2.8.1. Impuestos Municipales.-
Todas las obras que requieran autorizacin para
edificar, debern tributar al tesoro municipal, a
tiempo de concederse la aprobacin de la
solicitud en el formulario respectivo.

2.8.2. Escala por Servicios Tcnicos.-
De acuerdo a las escalas establecidas por el
arancel de tasas por servicios tcnicos se
abonar al tesoro municipal por los siguientes
rubros:

- Derecho de lnea y nivel (por metro
lineal, en base a las zonas y en funcin
re la medida de los frentes).
- Revalidacin de lnea y nivel lnea para
cerco.
- Aprobacin de planos de edificacin (por
metro cuadrado y de acuerdo a
Distritos).
- Aprobacin de planos de urbanizaciones
y fraccionamientos {por metro cuadrado
y de acuerdo a los distritos).
- Aprobacin de clculos y planos
estructurales en m
3
o m
2
segn el caso.

2.8.3. Valor de Obra.-
Para la aplicacin de las tasas impositivas a
pagarse, el valor de la obra ser ratificado de
cuerdo al clculo que realicen las direcciones
tcnicas municipales.
2.8.4. Exoneraciones.-
Estarn exonerados de los derechos o tasas a
que se refiere este reglamento, como tambin
de los porcentajes que se sealan en los
dispositivos legales correspondientes, las
personas jurdicas del sector pblico que lleven a
cabo programas de construccin de inters
social o que no tengan propsitos de lucro,
mediante Resolucin Municipal.

Las instituciones pblicas exoneradas del pago
de los derechos de construccin, estn obligadas
a tramitar la autorizacin para edificar sin la cual
no podrn dar comienzo a las obras.

2.8.5. Multas.-
1[Escribir texto]


57

Quienes evadan el pago de impuestos o no lo
hagan oportunamente, sern pasibles de las
multas que

para el caso determine la Alcalda.

2.9. Estimulo de la Edificacin

2.9.1. Estmulo de la Edificacin.-
La Alcalda, con el objeto de estimular a los
propietarios y/o profesionales que hayan
cumplido con todas las exigencias y requisitos
que estipula el reglamento de edificaciones
contribuyendo al progreso de la ciudad, sugerir
premios, los mismos que sern evaluados y
determinados por la Direccin de "Desarrollo
Urbano".

2.9.2. Clasificacin.-
Para la concesin del "Premio Municipal de la
Edificacin", se clasificarn los edificios como
sigue:

- Edificios de Carcter Pblico.- Los
destinados al funcionamiento de
organismos fiscales, municipales,
universitarios, escuelas, colegios
particulares, edificios destinados al culto,
bancarios, aeropuertos, etc.
- Edificios de Renta.- Los construidos
por cualquier organismo (fiscal,
autrquico, cajas de ahorro y
particulares) con fines de renta, que
sean destinados a oficinas,
departamentos, teatros, estaciones de
servicio, hoteles y anlogos.
- Edificios Industriales.- Los destinados
al funcionamiento de fbricas en
general, fbrica de hilados y tejidos,
curtiembres, fbricas de materiales de
construccin, conservas, etc.
- Viviendas.- Las destinadas al albergue
de una o dos familias en unidades
independientes, cualquiera sea su tipo.
- Viviendas Econmicas.- Son aquellas
construidas individual o colectivamente
por propietarios de escasos recursos.
- Conjuntos Arquitectnicos.- En todo
caso, esta clasificacin estar supeditada
a la que establece el presente
reglamento con fines especficos.

En las tres primeras categoras se otorgarn
premios cada tres aos, en las restantes, cada
dos aos.

2.9.3. Premios a Otorgarse.-
Los premios a otorgarse de acuerdo a la
clasificacin establecida en el artculo
precedente, sern, uno por cada categora y
merecern una placa honorifica a ser colocada
en el edificio.

2.9.4. Entrega de la Placa
Conmemorativa.-
La entrega de la placa ser en acto pblico y
contendr los nombres del propietario o
propietarios del edificio, el del arquitecto o
arquitectos autores del proyecto y el de los
constructores.

Las placas antes mencionadas, llevarn la
inscripcin que sigue:"Premio Municipal de
Edificacin", la categora y el ao que
corresponde el premio.

2.9.5. Premios a los Edificios.-
Se otorgarn premios a los edificios que a juicio
del jurado calificador sean las mejores obras
arquitectnicas.

2.9.6. Jurado Calificador.-
El jurado calificador encargado de discernir
premios, estar formado por:

A. El H. Alcalde de la Ciudad
B. El Presidente del H. Concejo Municipal
C. El Presidente del Comit Cvico
D. El Presidente del Colegio de Arquitectos
E. El Director de Desarrollo Urbano
F. El Presidente de la Sffi.

Este jurado se reunir anualmente en la
municipalidad de la ciudad para deliberar y
otorgar el premio.

2.9.7. Listas y Planos.-
Las listas y planos de los edificios de las
categoras indicadas debern ser proporcionadas
anualmente por la Alcalda a los miembros del
jurado.

1[Escribir texto]


58

2.9.8. Menciones Honorficas.-
El jurado podr otorgar, adems, menciones
honorficas a profesionales y propietarios de
edificios que acrediten mrito suficiente.

2.9.9.
La calificacin y premiacin de los mejores
edificios se efectuar del primero al doce de
septiembre de cada ao, por el jurado
mencionado y presidido por el H. Alcalde de la
ciudad.

2.9.10. Premios Declarados Desiertos.-
Los premios pueden ser declarados desiertos si
los edificios no renen los mritos suficientes.

2.10. Incumplimiento del Reglamento



2.10.1. Responsabilidades.-

- El constructor ser responsable, de los
vicios que contenga la construccin, de
la calidad de los materiales, de los
perjuicios que se originen a terceros y
en general de la buena ejecucin de las
obras, dentro el trmino de dos aos.
Los propietarios y profesionales a cargo
de la construccin, sern responsables,
solidaria y mancomunadamente de los
cambios, alteraciones, etc., que se
efecten en las obras.
- El proyectista y el calculista sern
responsables de la calidad de los
clculos de estabilidad correspondiendo
al proyectista la responsabilidad sobre el
cumplimiento de las normas municipales
de urbanismo y construccin y al
calculista la estabilidad del edificio.
- El director tcnico de obra ser
responsable del fiel cumplimiento de las
normas tcnicas a las que debe
sujetarse la obra, (planos,
especificaciones tcnicas, clculo de
estabilidad, etc.).
- Los instaladores sern responsables de
la buena ejecucin de las obras que
hayan estado a su cargo.

2.10.2. Incumplimiento del Reglamento.-
El incumplimiento de las normas contenidas en
el presente reglamento, se sancionar de
acuerdo a lo especificado en el presente
captulo. Las sanciones se aplicarn tanto a los
interesados en el proceso de construccin (al
propietario, a los profesionales, constructores,
instaladores) como a las personas que
intervienen en el control (funcionarios
Municipales).

2.10.3. Funcionarios que Infrinjan
Disposiciones del Reglamento.-
Los funcionarios que infrinjan las disposiciones,
del presente reglamento o que permitan su
violacin, permitiendo su contravencin y que
demoren injustificadamente la tramitacin de los
expedientes, sern pasibles de las sanciones
establecidas en el mismo. Asimismo, sern
sancionados con la destitucin inmediata del
cargo, sin perjuicio de remitirlos al Ministerio
Pblico para su procesamiento.
2.10.4. Comunicacin de Sanciones.-
La Alcalda comunicar de inmediato al Colegio
de Arquitectos y al SIB sobre las sanciones
aplicadas a los profesionales y denunciar a los
mismos por las faltas que cometieran contra la
tica Profesional.

2.10.5. Sanciones.-
En vista de la denuncia, la Alcalda evaluar la
magnitud de las infracciones y propondr las
sanciones a aplicarse, las mismas que sern:
- Pecuniarias o de aplicacin de multas
- Suspensin, remocin y demolicin de
obras en contravencin y decomiso de
herramientas.
- De suspensin y eliminacin del registro
a profesionales y constructores.

2.10.6. Sanciones Pecuniarias.-
Se aplicarn penas pecuniarias de acuerdo a la
labia de imposicin de multas basndose en el
procedimiento tcnico administrativo
correspondiente en los siguientes casos:
- Cuando no se tenga autorizacin para
iniciar o proseguir una obra siempre que
1[Escribir texto]


59

se haya ejecutado sin contravenir otras
disposiciones del presente reglamento.
- Cuando se alteren y modifiquen los
planos o especificaciones aprobadas
afectando con perjuicio a algn
elemento d la construccin, sin previo
conocimiento de la Alcalda.
- Cuando se ejecute una obra sin
ajustarse a las disposiciones del
presente reglamento y no haya sido
expresamente autorizada por la Alcalda.
- Cuando se alteren sin autorizacin los
proyectos aprobados. No se considera
alteracin, de los proyectos aprobados,
los pequeos cambios obligados por las
condiciones topogrficas, geolgicas o
de otra ndole similar que se encuentren
en el terreno, siempre que dichos
cambios no signifiquen faltas al presente
reglamento.
- Cuando no se tenga en la obra los
planos aprobados.
- Cuando no se soliciten oportunamente
las inspecciones obligadas.
- Cuando no teniendo la autorizacin de
edificacin se haya ejecutado alguna
obra con infraccin de otras
disposiciones del presente reglamento.
- Cuando se niegue el ingreso a las obras
a los funcionarios encargados de
inspeccin o se obstaculice el
cumplimiento de sus funciones.
- Cuando se habilite un edificio antes de la
inspeccin final y sin autorizacin.
- Cuando el propietario entregue la
ejecucin de la obra a un ingeniero, o
arquitecto que no se halle matriculado
en el respectivo registro.
- Cuando los profesionales responsables
de la construccin no justifiquen
debidamente el incumplimiento de las
prescripciones del reglamento en la
ejecucin de la obra.

2.10.7. Acumulacin.-
Las multas que se impongan debern
depositarse en el tesoro municipal y en caso de
resistencia se las har efectivas mediante la va
coactiva.

Si el propietario, el constructor o el profesional
persiste en la falta despus de cumplido el plazo
adicional que se conceder al aplicar la multa, se
le aplicar sanciones pecuniarias sucesivas de
montos ascendentes correspondientes al doble,
al triple, etc., de la primera.

Los profesionales o constructores que tengan a
su cargo obras clandestinas, sufrirn multas
equivalentes al 50% de la aplicada al
propietario.

A los profesionales y constructores que
mantengan pendiente de pago una o ms
multas, no se les aceptar la presentacin de
trmites mientras no hayan abonado las multas
impuestas y cumplido con los dems trminos de
las sanciones.

2.10.8. Multas.-
El monto de los impuestos catastrales (bien
inmueble) servir de indicador para la aplicacin
de multas.

2.10.9. Suspensin, Remocin y
Demolicin de Obras en Contravencin.-
- La Alcalda podr suspender o demoler
toda obra que se ejecute sin la
autorizacin respectiva, o que tenindola
no se ejecute de acuerdo a las
instrucciones especficas, o los planos
aprobados a las prescripciones del
presente reglamento.
- Se mantendr suspendida toda obra que
no tenga constructor autorizado que
hubiera firmado los documentos a los
que se refiere el presente reglamento.
- Si resultase que la fachada ha sido
construida fuera de la lnea, la Alcalda
har suspender la construccin y
ordenar, si fuera necesario, la
demolicin de las partes no alineadas.
- Se suspender en forma inmediata toda
construccin hasta que el propietario
abone la multa y regularice su situacin,
y se demolern los elementos
construidos que contravengan
disposiciones, reglamentarias y tcnicas.
En caso de incumplimiento a orden de
1[Escribir texto]


60

paralizacin de obras se proceder al
decomiso de herramientas.
- Para el cumplimiento, de las
disposiciones antes mencionadas en
caso necesario se recurrir a la fuerza
policial y/o allanamiento.
- Si las modificaciones o alteraciones
introducidas sin autorizacin no se
encuentran de acuerdo al reglamento,
sern demolidas.

2.10.10 Suspensin y Eliminacin del
Registro.-
- A los profesionales y constructores que
incumplan las instrucciones emanadas
de la Alcalda comprometiendo la
estabilidad de la obra y las condiciones
de seguridad se le cancelar el registro.
- Se eliminar de los registros a los
constructores e instaladores cuando
incurrieran en infracciones con
manifiesta mala intencin o a causa de
incompetencia.
- Se sancionar con la eliminacin de los
registros sin perjuicio de las sanciones
de otra ndole a quienes:
- Falsificaren firmas y adulteraren los
planos y especificaciones aprobadas.
- Firmaren proyectos, planos o clculos
sin ser autores, o revisiones sin haberlas
efectuado personalmente.
- Ocasionaren por negligencia,
incompetencia y por deficiencias o mala
calidad de materiales empleados,
derrumbes y accidentes; sin perjuicio de
las sanciones por los daos ocasionados.

2.10.11.
Anualmente determinar la Alcalda si los
profesionales, constructores o instaladores con
registro cancelado puedan reinscribirse.

2.10.12. Reincidencia
Los profesionales y constructores que
reincidieran en infraccin contra el presente
reglamento y cuyos registros hubieran sido
cancelados anteriormente, sern eliminados
definitivamente de los registros.

2.10.13. Defensa del Patrimonio Histrico.-
En los monumentos histricos o en aquellos
edificios bajo regulacin especial por encontrarse
en el centro urbano, no se podrn realizar
trabajos de restauracin o preservacin sin
autorizacin de la Alcalda. An existiendo la
indicada autorizacin, se suspendern las obras
en cualquier momento si es que estas no se
ajustan a lo permitido en la misma, se
sancionarn a los propietarios o autores con
multa pecuniaria y se obligar a reparar las
obras mal ejecutadas, sin perjuicio de iniciarles
demanda judicial en defensa del patrimonio
histrico cultural.

2.10.14. Obras Iniciadas sin Terminar.-
No se permitir que las obras iniciadas queden
sin terminar, de modo que en su parte exterior,
deterioren el aspecto del ornato pblico o
perjudiquen la seguridad o comodidad de los
habitantes de la ciudad.

Si esto ocurriese, la Alcalda municipal dictar,
las disposiciones oportunas para remediarlo y,
en su caso impondr al propietario.
2.10.15. Edificios Inconclusos.-
Los edificios inconclusos o truncos que
permanecieran paralizados por ms de tres
aos, podrn ser objeto de las siguientes
medidas por parte de la Alcalda:
- Si el edificio es de renta (de
departamentos, comercio, hoteles y
anlogos), la Alcalda, notificar al
propietario otorgndole un plazo
prudencial para su conclusin, sin
menoscabo de las normas de
edificacin. En caso de incumplimiento y
si las razones son injustificadas,
salvando casos de fuerza mayor,
conceder prrroga, fijando una multa
diaria por todo el tiempo que dure la
prrroga. Fenecida la cual, declarar la
Alcalda de necesidad y utilidad pblica
la expropiacin del inmueble, por no
cumplir una funcin social.
- Cuando se trate de edificios de
espectculos, como ser teatros, cines,
salones de baile, que hubieren sido
motivo de explotacin por ms de dos
aos, antes de ser concluidos, la
1[Escribir texto]


61

Alcalda, notificar al propietario
concedindole un plazo mximo de tres
meses para su total terminacin, pasado
el cual, en caso de incumplimiento,
sancionar a aquel con una multa diaria
no inferior al 30% de la renta bruta
promedio diaria, calculada cada mes.
- Si el edificio es de vivienda, la Alcalda
tomar las medidas ms adecuadas en
cada caso.

CAPTULO III
3. NORMAS GENERALES

3.1. Volumetra y Dimensionamiento
Exterior

3.1.1. Lnea Municipal o Rasante Municipal

3.1.1.1. Alineacin.-
En su frente hacia la va pblica, toda edificacin
debe seguir la Lnea Municipal o Rasante
Municipal atenindose a las disposiciones sobre
retiros obligatorios.

3.1.1.2. Avance Sobre la Lnea Municipal.-
Sobre el plano de la Lnea Municipal no se
permitir ningn elemento saliente o voladizo,
constructivo o decorativo como: marquesinas,
balcones, corredores, toldos, mnsulas,
escalones, zcalos, aleros, canaletas y tubos
hasta una altura de 2.80 m del nivel de acera.
Asimismo, las puertas, ventanas y
contraventanas dentro de esa altura no podrn
abrirse hacia afuera.

3.1.1.3. Avance Inferior.-
No se permitir la construccin de stanos en
avance sobre el plano de la Lnea Municipal.
Excepto con autorizacin municipal expresa para
casos muy especiales.

3.1.1.4. Avance Obligado en el Subsuelo.-
Se considera avance obligado en el subsuelo
sobre el plano de la Lnea Municipal, aquel
producido por la necesidad de vencer un corte
natural del terreno; en este caso, el
aprovechamiento mximo en stano podr ser
del ancho de la acera, incluido el espesor de los
muros no pudindose utilizar la acera para
resolver problemas de ventilacin e iluminacin.
Si se hace o no uso del subsuelo de la acera, se
deber construir un muro de contencin que
pueda soportar la carga del relleno necesario, se
precisar autorizacin municipal.

3.1.1.5. Uso Pblico del Avance Inferior.-
Cuando los servicios pblicos necesiten partes
edificadas del subsuelo de las aceras en el caso
de avance inferior, obligado o no, el propietario
del edificio deber ceder, sin indemnizacin
alguna, la parte requerida.

3.1.1.6. Lnea Municipal.-
La lnea municipal en esquina deber ser
perpendicular a la bisectriz del ngulo por las;
Lneas Municipales de las calles concurrentes.

3.1.1.7. Obras en reas de Apertura,
Ensanche y Rectificacin.-
Los edificios o parte de ellos que queden
afectados por efecto de nueva lnea municipal,
por apertura o rectificacin de vas, mientras
pasen a ser propiedad de la Alcalda, mediante
los mecanismos pertinentes, no podrn ser
objeto de obra adicional alguna, a no ser las de
Conversacin indispensable.

3.1.2. Nivel

3 1.2.1. Nivel de Edificacin.-
Para toda obra de edificacin excepto las
sealadas en el punto 2.3.1.5., se tomar
n

cuenta el nivel municipal, para adoptar el nivel
de piso de la planta baja y la altura de la
construccin, de modo que los edificios no estn
expuestos a inundaciones.

3.1.2.2. Plano de Referencia.-
Todo nivel deber estar referido a la cola
tomada sobre el nivel del mar, cota de
referencia que ser como "cero".

3.1.2.3. Marcas de Nivelacin.-
Las marcas de nivelacin, colocadas por la
Alcalda o por el Instituto Geogrfico Militar, no
podrn ser removidas ni alteradas sin la
autorizacin respectiva.

1[Escribir texto]


62

3.1.2.4. Nivel de Predio.-
El nivel del terreno de un predio o del piso bajo
no podr ser inferior al del nivel fijado por la
Alcalda y todos los trabajos de nivelacin
asegurarn el desage hacia la va pblica.
Solamente en casos en que se demuestre la
imposibilidad del desage directamente a las
cuentas de la va pblica, se autoriza el desage
al colector subterrneo.
3.1.3. Ochave

3.1.3.1. Carcter del Ochave.-
El ochave, como retiro en esquina para asegurar
la visibilidad de los conductores de vehculos y la
facilidad del trnsito de peatones, afecta a los
edificios y a las cercas en planta baja hasta una
altura que varia segn la zona de acuerdo a lo
dispuesto sobre elementos salientes sobre todo
en el punto 3.1.5.1.

3.1.3.2 Obligatoriedad del Ochave.-
Es obligatorio el ochave cuando se realizan
aperturas, ensanches o rectificacin de vas y
cuando se construyen, remodelan o refaccionan
edificios o cercas.

3.1.3.3. Longitud del Ochave.-
Las dimensiones de los ochaves estarn en
funcin de las variables:
R=Radio de curvatura del ochave L=Distancia de
la esquina a la perpendicular al radio (r).
R=Radio rgido de acuerdo a cada situacin, los
ochaves podrn ser rectos o curvos, en un
mismo cruce de calles se optar por una sola
para todas las esquinas. Cuando los ochaves
sean rectos seguirn una lnea perpendicular a la
bisectriz en los puntos de interseccin de los
radios perpendiculares a las lneas de rasantes
municipales. Si son curvas se trazarn siguiendo
un arco de circunferencia con centro en dicha
bisectriz y punto de encuentro interiores a las
lneas de Rasantes Municipales

3.1.3.4. Dimensiones.-
En esquinas en las que las lneas rasantes
formen ngulo menor a 75, se dimensionarn
como sigue:
A. Calles hasta 15.oo mts de ancho; ochave
recto, de longitud variable, ochave curvo
5.OOmts. de radio mnimo.
B. Calles entre 15.oo mts. y 20 mts. de
ancho, y sobre parques y plazas pblicas
adyacentes:
Ochave recto 75 m. de longitud mnima.
Ochave curvo: 7.50 mts. de radio
mnimo
C. Calles de ms de 20.00 mts.de ancho
mnimo y sobre parques y plazas pblicas
adyacentes:
Ochave recto: de longitud variable
mnimo
Ochave curvo: 10.00 mts. De radio
mnimo
D. Los edificios muros y verjas situados en
los cruces de vas debern adecuarse
obligatoriamente

Las dimensiones fijadas en cada caso, de
acuerdo al ancho de las calles, la intensidad del
trnsito y el ngulo que forman entre si las vas
que se cruzan. En general hasta un ancho de va
de 15 mts. el ochave se dimensionar como
sigue:

En los ochaves rectos, la recta del tringulo que
se forma entre la lnea de ochave y los lados de
la esquina tendrn una longitud variable de
acuerdo al ngulo formado por las rasantes
municipales y en caso de que las esquinas sean
redondeadas, el radio de curvatura no podr ser
menor a 5 mts. En la interseccin de una va
para vehculos con un callejn pasaje o parque,
con trnsito exclusivo de peatones, podr
suprimirse el ochave.

3.1.3.5. Ochaves en Casos Especiales.-
En el diseo de nuevas urbanizaciones de
edificios y cercas en reas de regulacin
especial, se determinar en cada caso la
longitud del ochave, asegurndose la Ubre
visibilidad y circulacin de

peatones y vehculos.

3.1.3.6. Esquinas Redondeadas.-
En el caso de ochaves se podr redondear la
esquina, haciendo que la parte ms saliente de
la curva sea tangente en su punto medio a la
lnea del ochave.


3.1.3.7. Cesin del Recorte por Ochave.-
1[Escribir texto]


63

El rea que quede fuera del ochave pasar a ser
propiedad d la Alcalda sin indemnizacin
alguna.

3.1.3.8. Inexistencia del Ochave.-
No ser necesario el ochave cuando sean dos
vas peatonales las que formen la esquina.
Tambin se puede evitar el ochave en un edificio
o cerca, si estos se retiran de forma tal que el
rea destinada al ochave permanezca sin
edificar.

3.1.3.9. Retiro Voluntario del Ochave o
Curvatura.-
Si por cualquier razn arquitectnica o funcional
el edificio se retira de la lnea municipal en
esquina, se pierde el derecho propietario sobre
el rea cedida en favor de la Alcalda, a no ser
que se emplace un apoyo para salientes
superiores que deber estar tangente a la Lnea
Municipal de esquina o se dejen seales fijas
que revelen la Lnea Municipal. El apoyo estar
en la bisectriz formada por las lneas municipales
concurrentes y entre el y la fachada de la planta
baja del edificio se deber dejar un espacio de
3.00 m.

3.1.3.10. Apoyo Externo a la Lnea
Municipal.-
No se permitir apoyo a la lnea municipal de
esquina y en la bisectriz de las Lneas
Municipales concurrentes.

3.1.3.11. Ochave que Afecta a ms de un
Predio.-
Cuando un eje divisorio entre predios intercepte
una lnea municipal de esquina, los edificios
vecinos en esquina debern mantener una
idntica solucin arquitectnica en todo el plano
de la lnea municipal crendose una restriccin al
derecho propietario que deber ser inscrita en
los ttulos de propiedad.

3.1.3.12. Ochaves en Encrucijada.-
Los ochaves que formen parte de una
encrucijada de vas, sern rectos o curvos, segn
se hubiera construido el primero de ellos de
acuerdo a las disposiciones de este reglamento y
sujeto a un diseo de trfico.

3.1.4. Aceras

3.1.4.1. Ancho de Aceras.-
En general el ancho de las aceras no ser menor
a 1.20 m; pero cuando sea 1.20 m; el pavimento
podr limitarse a ese ancho y el resto podr
destinarse a obras de jardinera.

3.1.4.2. Paso de Vehculos.-
Cuando parte de la acera deba soportar el paso
de vehculos, el pavimento deber ser reforzado
por el propietario del predio, para asegurar su
duracin y buena conservacin, de acuerdo a
normas municipales.

3.1.4.3. Perfiles Longitudinales y
Transversales.-
El perfil longitudinal deber ser en general,
paralelo al de la rasante de la calzada y el perfil
transversal tendr una pendiente, hacia la
calzada ni mayor del 3% ni menor del 2%.

3.1.4.4. Rampas de Transicin.-
Para el acceso vehicular a reas de
estacionamiento interior, solamente permitir el
rebaje no mayor de 0.5 m. del cordn de la
acera con el objeto de crear una pequea rampa
que no podr sobresalir hacia la calzada.

La longitud del rebaje ser tal que permita una
fcil maniobra en el acceso y la salida y que no
perjudique la circulacin vehicular en la va.




3.1.4.5. Diferencias de nivel.-
Si entre dos partes a lo largo de una acera
hubiera diferencia de nivel, la transicin se har
por una rampa con pendiente inferior al 15%,
salvo en casos extraordinarios en los que la
Alcalda autorice exceder ese lmite o emplear
gradas.

3.1.4.6. Caeras de Desage.-
En los casos en que el desage de los techos se
haga directamente a la va pblica, caeras
pasarn por debajo de las aceras para conducir
el agua a la calzada.

1[Escribir texto]


64

3.1.4.7. Reparacin de Aceras.-
Los propietarios estn obligados a conservar las
aceras en buen estado y cuando necesario una
reparacin, esta se har de acuerdo a las
disposiciones de este reglamento.

3 1.5. Elementos Salientes.-

3.1.5.1. Altura.- En el caso de fachadas a la
va pblica, se permitirn elementos salientes a
partir de los 3.00 m. como mnimo, sobre el nivel
ms alto de la acera, dependiendo la variacin
de esta altura, por encima de la sealada, de las
normas pertinentes a cada distrito de la ciudad.
(Distrito V Centro Histrico).

3.1.5.2.
Se aceptan voladizos sobre rasante en vas de
12 mts. o ms hasta un ancho de 1.20 mts. en
todo el frente de la propiedad; en vas de 10 a
12 mts., se aceptan voladizos de 1.00 mts, de
ancho, como mximo. En vas menores de 9
mts. no se aceptan voladizos.

- En el centro histrico, se aplicar una
reglamentacin especfica. (Reglamento
Centro Histrico).

3.1.5.3. Relacin con Elementos
Verticales.-
Los elementos salientes no debern sobrepasar
la lnea de la acera.

3.1.5.4. Separacin.-
En el caso de existir postes de servicio pblico o
rboles, o este prevista su implantacin, los
elementos salientes debern estar a una
distancia no menor de 1.5 m. de postes o
troncos.

3.1.5.5. Apoyos.-
No se permitir en ningn caso la construccin
de apoyos de elementos salientes como pilares o
columnas, sobre las aceras o calzadas formando
galenas, excepto en el caso de toldos como se
define en el punto 3.1.5.13.

3.1.5.6. Distancia de los Lmites Laterales.-
Los elementos salientes si hubieren, debern
cumplir con los retiros laterales.

3.1.5.7. Puentes Sobre la Va Pblica.-
En casos excepcionales de alto flujo vehicular y
con la expresa autorizacin de la H.A.M.
(Resolucin), se podr construir sobre la va
pblica. En el caso sealado, se debern cumplir
las siguientes condiciones: que la construccin
sea de carcter monumental y que la altura libre
bajo el puente no sea menor en ninguno de sus
puntos al 60% del ancho de la va pblica sobre
la cual se construya y en ningn caso inferior a 6
m. de altura.

3.1.5.8. Salientes en Retiros Frontales.-
Se aceptan voladizos en faja jardn (retiro
frontal) hasta 1.50 mts., haciendose constar que
los mismos debern respetar las normas de
retiros conforme a reglamento, asimismo los
voladizos no podrn aceptarse sino a partir de
una altura mnima de 2.40 mts. con relacin al
nivel del piso terminado de la Planta baja.



3.1.5.9. Salientes en Retiros Laterales y de
Fondo.-
En las reas donde se reglamenten retiros
laterales y de
0
no se permitir saliente alguna
que reduzca las dimensiones mnimas del retiro
y patio de luz. Estas se medirn P rtir de la
saliente ms avanzada y no desde el plano de la
fachada Su altura ser la misma que la sealada
para los lentos salientes en la fachada principal.

3.1.5.10 Marquesinas.-
Las marquesinas solamente tienen carcter
decorativo y/o de jerarquizacin, no debiendo
utilizarse para otros fines que los indicados

3.1.5.11. Balcones y Corredores.-
Los balcones y corredores estarn descubiertos y
sern diseados de manera que no se
perjudique la visibilidad de los vecinos laterales.
Sus barandados o antepechos sern de una
altura menor de 0.9 m. ni mayor de 1 m.
medidas desde el piso. En el caso de barandados
los elementos verticales o balaustres tendrn
una separacin entre si no menor a 0.10 m. ni
mayor a 0.15 metros.

1[Escribir texto]


65

3.1.5.12. Toldos.-
Los toldos enrollables, rebatibles o plegables se
podrn recoger hacia el muro de la fachada De
en cualquier posicin debern permitir la vista
de las placas de nomenclaturas o numeracin de
vas y edificios; no debern tapar ventanas
cuando estn recogidos. No se podrn utilizar
toldos en los ochaves de esquina ni sobr las
aceras que tengan menos de 1.5 m, de ancho.
La altura mnima ser de 2.80 m. de acuerdo al
inciso 3.1.5.1.

3.1.5.13. Toldos con Soporte Vertical.-
En las vas pblicas cuyas aceras sean iguales o
mayores a 2.5 m permitir la colocacin de
toldos con armazn metlico apoyados en
soportes verticales de dimetro no mayores a
0.05 m. que no debern estar a menor distancia
de 0.50 m. del borde de la acera, ni a menos de
2.00 m. de la Lnea Municipal. Este tipo de
soportes no se permitir frente a ochaves de
esquinas, y la altura mnima de 2.80 de acuerdo
al anterior inciso.

3.1.6. Coronamiento

3.1.6.1. El Coronamiento Como Parte del
Edificio.-
Cualquier elemento considerado como
coronamiento de un edificio, tanto ornamental
como constructivo: torre, mirador, cpula,
tanque, caseta de ascensor, etc., deber contar
con el diseo correspondiente, armnico con el
conjunto arquitectnico, debidamente aprobado.

3.1.7. Retiros

3.1.7.1. Retiro Delantero por Ensanche o
Rediseo de Va.-
Cuando el retiro frontal se deba a ensanche o
rediseo de la va correspondiente, dicho retiro
deber estar absolutamente libre de cualquier
edificacin, muro o escaln. Este espacio no
podr ser utilizado para la instalacin de
medidores y otras instalaciones especiales, y
solamente podr ser ocupado por jardines,
senderos y para estacionamiento vehicular,
nicamente como garaje no cubierto (carport).

3.1.7.2. Retiro Frontal Impuesto por
Composicin Urbanstica.-
En el caso de retiro frontal por composicin
urbanstica, dicho retiro podr ser utilizado en
adicin a lo sealado en el punto anterior, para
recreacin infantil con la colocacin de los
aparatos pertinentes.

3.1.7.3. Retiros Laterales y de Fondo.-
Las dimensiones mnimas de los retiros laterales
y de fondo se deben medir a partir de la saliente
ms avanzada y no desde el plano de la
fachada.



Alturas mximas de Edificacin

1. La altura total del edificio ser igual a
una vez y meda al ancho de la va sobre
la que se encuentra. En plazas y
parques, la altura mxima se regir por
la correspondiente a la va ms prxima
de mayor ancho.
2. En la zona central polifuncin la altura
mxima se computar a partir del primer
piso.
3. Se permitir sobre elevar uno o dos
pisos ms, siempre que se retroceda con
estos, de modo que no sobresalgan de
la lnea oblicua trazada desde la razante
de la parte superior del ltimo piso
permitido con un ngulo de 60, para la
zona central polifuncional y de 45 para
el resto. En las zonas de viviendas en
general, dicha lnea oblicua se trazar a
partir de lnea de edificacin frontal de la
parte superior del ltimo piso permitido
con un ngulo de 45.
4. Para mayores alturas que las anteriores,
el bloque de edificacin, a partir del
primer piso, deber retroceder de
rasante o de la lnea de edificacin,
segn se trate de edificios comerciales
en el primer caso o de vivienda en
segundo, hasta alcanzar las lneas
inclinadas a que se refiere al artculo
anterior.

3.1.8. Accesos
1[Escribir texto]


66


3.1.8.1. Diferenciacin de los Accesos.-
Los accesos peatonales y los vehiculares
debern diferenciarse en el tratamiento del
pavimento.

3.1.8.2. Acceso vehicular.-
El acceso vehicular no deber significar una
interrupcin o corte de la continuidad del plano
de la acera.

3.1.9. Estacionamiento Exterior

3.1.9.1. Uso de los Retiros.-
Cuando utilicen los retiros frontales, laterales o
de fondo para estacionamiento vehicular que no
podr ser techado, deber tomarse en cuenta
que los vehculos, en movimiento o
estacionados, no deben interferir la circulacin
peatonal sobre todo la relativa al acceso del
edificio.

3.1.9.2. Uso de Retiro Frontal.-
En el caso de uso del retiro frontal,
necesariamente deber considerarse que si el
acceso y salida de los vehculos ocupan un
mismo lugar, no podrn interrumpir en ms de
4,00 m. la Ubre continuidad de la circulacin
peatonal en la acera. Si el acceso y la salida son
por diferentes lugares, deber haber entre
ambos, un tramo de acera libre de circulacin
vehicular no menor a 4.00 m.

Esta absolutamente prohibido usar el retiro
frontal para estacionamiento vehicular que
signifique la ocupacin de las aceras por los
vehculos en movimiento en tramos mayores a
los 4.00 m. Indicados.

3.1.9.3. Informacin en el Proyecto.-
En los planos del proyecto debe figurar toda la
informacin sobre pendientes, radios de giro,
dimensionamiento y la disposicin de los lugares
de estacionamiento. En el diseo y
dimensionamiento deber tomarse en cuenta
que la circulacin peatonal de los usuarios del
estacionamiento contar con los espacios
apropiados y libres de peligro.

3.1.10. Usos Pblicos en la Edificacin

3.1.10.1. Nomenclatura y Sealizacin de
Trnsito.-
La Alcalda puede colocar en la fachada de un
edificio o. en el cerco de un predio, las placas de
nomenclatura urbana y las de sealizacin de
trnsito.



3.1.10.2. Servicios Pblicos.-

Podrn ser colocados en un edificio, soportes
tensores para artefactos de alumbrado, telfono,
conductores elctricos, etc., siempre que el
elemento de amarre lo permita y que no se
transmitan ruidos, vibraciones o se produzca
daos al edificio.

3.1.10.3. Seguridad y Defensa Nacional.-
La Alcalda puede instalar en los edificios
dispositivos y artefactos requeridos para la
seguridad y defensa nacional.

3.2. Especialidad y Dimensiones Interior

3.2.1. Espacios Interiores

3.2.1.1. Diferenciacin de Espacios
Interiores.-
En los edificios destinados a vivienda, oficina y
en general trabajo y comercio, se distinguirn
tres tipos de espacios interiores: Locales
habitables, locales no habitables y reas de
circulacin, los locales no habitables y reas de
circulacin, los locales habitables se clasificarn
en: residencial y de servicios trabajo.

3.2.1.2. Locales Habitables.-
Son aquellos destinados a reposo, alimentacin,
estar, trabajo, y necesidades lgicas, tales
como: dormitorios, comedores, cocina, baos,
salas de estar, escritorios, consultorios
profesionales, oficinas en general, bibliotecas y
salas de trabajo y de venta.
3.2.1.3. Locales no Habitables.-
1[Escribir texto]


67

Son aquellos destinados a actividades o usos de
servicio y complemento de los locales habitables:
tales como: lavanderas, despensas, depsitos,
garajes, balcones, terrazas, circulacin en
general.

3.2.1.4. reas de Circulacin.-
Son las que sirven para relacionar o comunicar,
horizontal y verticalmente diferente, locales por
razones de funcionalidad o comodidad, tales
como: vestbulos, corredores, galeras pasajes,
escaleras, rampas

ascensores y montacargas.

3.2.1.5. Relacin entre Locales.-
En general, no es adecuada la comunicacin
directa entre locales habitables y no habitables.
No es recomendable que el cuarto de bao
tenga relacin con cualquier tipo de local sino es
a travs de rea de circulacin horizontal y de
ninguna manera se comunicar directamente
con comedor y cocina, excepto con los
dormitorios.

3.2.1.6. Relacin de Locales con reas de
Circulacin.-
Todo local sin salida al exterior, destinado a la
permanencia de 20 personas o ms deber tener
salida directa a reas de circulacin interior. En
todo caso, el diseo de un local deber
contemplar la salida de reas de circulacin de
tal forma que la distancia mxima a recorrer
dentro del local sea de 20 m como mximo.
Ningn local podr comunicarse directamente
con una escalera o rampa, a no ser en casos e
los que no pueda darse otra solucin, con un
rellano de la primera o con un plano horizontal
que interrumpa el desarrollo de la segunda.

3.2.2. Dimensiones Mnimo de los Locales

3.2.2.1. Bases de Dimensionamientos.-
Las dimensiones mnimas de los locales debern
estar basadas necesariamente en lo siguiente:
las funciones o actividades que se desarrollaran
en ellos, el volumen de aire, la distribucin del
mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima
del local y la necesidad de iluminacin natural.
Las medidas lineales y las superficies que se
refieren al dimensionamiento de locales
corresponden a longitudes y reas libres, y no a
las comprendidas entre ejes de construccin o
estructura.

3.2.2.2. Lado ms Corto de los Locales
Habitables.-
En general, los locales habitables tendrn como
lado ms corto 2.80 m.; con excepcin el
dominio de servicio que podr tener por lado
1.90 m como mnimo.

3.2.2.3. rea de Locales con Artefactos
Sanitarios.-
La superficie de los locales donde se instalan
artefactos sanitarios, deber determinarse por el
tamao de los mimos y el rea adicional
necesaria para su uso normal; por cada uno se
utilizar un ancho de 0.60 m., el lado ms corto
no deber ser menor de 0.90 m.

3.2.2.4. Altura de los Locales Habitables.-
La altura libre mnima d e los locales habitables
deber ser de 2.40 m., medida entre el piso
determinado y el cielo raso o techo: pero si el
techo tiene vigas que sobresalen, la altura libre
entre el piso y la parte inferior de la viga ms
sobresaliente ser de por lo menos 2.30 m., Sin
embargo cuando en un local permanezcan 20
personas o ms, la altura mnima ser de 3.20
m. En planta baja y de 3 m. En los pisos
superiores, a menos que cuente con ventilacin
especial y permanente.

La altura libre mnima para baos de vista
(toilette que estn incorporados dentro el rea
de una grada, no podra ser menor de 1,90 m.)

3.2.2.5. Altura de Locales no Habitables.-
La altura libre de los locales no habitables
deber ser de 2.20 m de medida entre el piso
determinado y el cielo raso, techo o parte
inferior d e las vigas que sobresalgan.

3.2.2.6. Altura de Locales con Techo
Inclinado.-
En el caos de locales con techo inclinado, el
punto ms bajo, ya se trate del arranque de
vigas o del plano del techo, estar a una altura
mnima de 2 m., pero, en reas de circulacin
dentro de los locales, a la altura deber ser la
1[Escribir texto]


68

sealada en los puntos 3.2.2.4. y 3.2.2.5., segn
corresponda.

3.2.3. Circulacin interior

3.2.3.1. Ancho de Galeras.-
Las galeras que tengan acceso por sus dos
extremos, hasta los 80 m. de longitud debern
tener un ancho mnimo de 4 m. por cada 2 m.
de longitud adicional o fraccin, al ancho deber
aumentar cuando una galera tenga un espacio
central de mayor ancho y altura, la longitud se
medir desde cada uno de los extremos hasta el
espacio indicado, aplicndose en cada tramo la
norma sealada anteriormente.

3.2.3.2. Galeras Ciegas.-
En el caso de galeras ciegas la longitud mxima
permitida ser de 30 m y el ancho mnimo

3.2.3.3. Pasillos y Corredores.-
El ancho de pasillos y corredores no podr ser
en ningn caso menor a 1 .20 m., mnimo
permitido solamente en el caso de que las
mencionada reas de circulacin sirvan
internamente a un conjunto de locales con
unidad de uso, por ejemplo vivienda y oficina;
en ese caso el nmero de locales atendidos no
podr ser mayor a cinco y su utilizacin no podr
exceder a las 10 personas. Fuera del caso
anterior el ancho mnimo de pasillos y
corredores cuando exista poco trnsito y las
puertas se abran hacia el interior de los locales
ser de 1 .20 m. que se aumentar en 0.20 m
cuando el trnsito sea frecuente aunque no es
recomendable, si las puertas se abren hacia el
pasillo o corredor, y hay poco trnsito, al ancho
de la puerta se le aumentara 0.80 m para tener
el ancho mnimo del rea de circulacin; si el
trnsito es frecuente al ancho de la puerta se
aadir 1 m. las normas sealadas
anteriormente, se aplicarn para pasillos y
corredores que alcancen a 1.000 m. o menos;
cuando se incremente el rea servida, por cada
1.000 m. o fraccin el ancho se aumentara en
0.30 m.

3.2.3.4. Accesos a Edificios.-
En planta baja de edificios con regular
movimiento de personas, el ancho del acceso
desde la calle hasta la escalera y/o ascensores
ser como mnimo de 1 .80 m. para los primeros
1 .600 m
2
de rea cubierta dicho ancho por cada
300 m
2
, o fraccin adicional se incrementar en
0.30 m el acceso mencionado tendr puertas
con un ancho mnimo de 1 m. por cada 200 m o
fraccin de rea cubierta. En el caso de edificios
con intenso movimiento de personas se exigir
el doble de las normas sealadas anteriormente.
Cualquiera sea el nmero de puertas exigible en
edificios o locales de uso pblico, cada uno de
ellas deber tener un ancho mnimo de 1 .80 m.

3.2.3.5. Relaciones entre reas de
Circulacin.-
En edificios en altura, las reas de circulacin
vertical y horizontal deben estar
intercomunicadas entre si en todos los niveles.

3.2.4. Estacionamiento Interior

3.2.4.1. Necesidad de estacionamiento.-
El estacionamiento vehicular estar determinado
bsicamente en funcin del rea cubierta, uso
del edificio y zona de la ciudad.

En todos los edificios de tipo colectivos, como
ser departamentos, oficinas, cines, iglesias,
hoteles, escuelas, oficinas pblicas, hospitales,
sanitarios, locales de espectculos deportivos y
similares; ser obligatorio disponer de espacios
Propios para el estacionamiento de automviles
y bicicletas en la siguiente forma:

A. Cines, iglesias y similares: cuando
menos para 2 automviles y para
bicicletas por cada 6 personas del
nmero total para el que tenga
capacidad del local.
B. Hoteles, hospitales, sanitarios y
similares; cuando menos para 6
automviles a parte del equipo de
emergencia propio.
C. Edificios de departamentos, oficinas y
similares: cuando menos para un
automvil por cada 2 departamentos o
por cada 2 oficinas.
D. Establecimientos educacionales y
deportivos: cuando menos para 3
automviles y, para una bicicleta por
1[Escribir texto]


69

cada alumno o personas que concurran
al local.
E. Locales de espectculos de carcter
deportivo: para un automvil por c/20
personas y una motocicleta por cada 10
personas.
F. En algunos casos se tomaran en cuenta
las necesidades del local, de acuerdo
con la direccin desarrollo urbano.
G. Se permitir la edificacin sobre
columnas a fin de dejar libre espacio en
el stano, semistano o en planta baja
con destino al establecimiento de
vehculos.

En los edificios no comprendidos en el artculo
anterior, esto es en los de habitaciones
unifamiliares y comerciales exigirn
guardacoches o garajes, toda vez que la oficina
tcnica correspondiente lo considere
conveniente. En los de tino industrial se los
exigir obligatoriamente, conforme a sus
necesidades.

3.2.4.2. Caractersticas del
Estacionamiento Interior.-
El espacio que se destine al estacionamiento
deber estar dentro del lote, debindose
considerar senderos para la circulacin vehicular
y la relacin con la va pblica deber estar libre
de obstrucciones. No se permitir cercar, techar
ni crear reas de estacionamiento individual.

A. Si se guardan ms de 20 coches se
exigir una salida independiente; si
pasan de 50, la entrada y la salida
deber independiente una de otra.
B. La construccin de las rampas de acceso
al pretil de las aceras de las vas
pblicas, se sujetar a las disposiciones
vigentes.
C. En los edificios de garajes de ms de un
piso, el acceso de los vehculos se
efectuar por medio de montacargas o
por rampas con pendiente de 20%,
debiendo la altura libre de cada piso ser
por lo menos de 2.20 mts.
D. Las dependencias destinadas a
reparaciones o estaciones de servicio
debern estar separadas de los garajes
o en recintos rodeados de muros y
suelos incombustibles.
E. Los garajes de alquiler y de servicio
comercial o industrial, debern estar
aislados de las propiedades vecinas en
toda su extensin, por medio de muros
resistentes al fuego y estar previstos de
los medios o sistemas apropiados para
extinguir incendios.
F. Los garajes que forman parte de
edificios destinados a otros usos,
debern estar construidos con
materiales resistentes al fuego.
G. Cuando la capacidad del recinto
destinado a garaje o estacionamiento,
pase de 50 coches, aquel se construir
de materiales resistentes al fuego. En
todo caso, aun cuando la capacidad sea
menor, las paredes debern ser de los
materiales sealados.
H. Los techos de los garajes, si hay pisos
encima, sern de material incombustible
y estarn desprovisto de aberturas.
I. Los grandes garajes, debern
subdividirse en secciones de superficie
igual o menor a 1.000 m
2
., mediante
resistentes al fuego. Las aberturas de
estos muros se cerraran con puertas
resistentes al fuego.
J. El almacenamiento de gasolina se har
en tanques subterrneos. El aceite se
depositar en local separado.
K. Los boxes de los garajes en general,
debern estar provistos de ventilacin
natural o artificial suficiente.
L. Los garajes de alquiler y de servicio
comercial o industrial debern estar
provistos de servicio mdico de primeros
auxilios.
LL. La iluminacin artificial de los garajes se
realizar mediante lmparas elctricas.

3.3. Partes de los Edificios

3.3.1.
Encerramiento obligatorio para los propietarios
de predios urbanos con frente a la va pblica
construir y conservar cierres o cercas en todos
los frentes y linderos de su propiedad previa
autorizacin municipal y con planos aprobados.
1[Escribir texto]


70


3.3.1.1
En los predios baldos o sin edificar, situado en
zonas de edificacin contina, o compactada se
permitir la construccin provisional de cierres
hacia el frente de las vas pblicas, bajo las
condiciones siguientes:
- El cierre deber ejecutarse en la lnea
municipal.
- La altura mxima ser de 2 m.

3.3.1.2.
En los predios situados en zonas de edificacin
espaciada, el cierre hacia el frente estar
constituido por una verja: cuya altura mxima
ser de 200 m. del nivel de la acera.

- Alturas Mximas por Jerarquizar
Ingresos.- Marquesinas hasta 2.50 del
nivel de acera. Sin embargo el
propietario quedara eximido de la
obligacin de construir dicho cierre,
siempre que frente a su predio
mantenga un jardn en buenas
condiciones de conservacin;
materializando el deslinde mediante
signos adecuados.

3 3.2- Fachadas y sus Elementos

3 3.2.1.
Los edificios cualesquiera que sea el fin a que se
destinen debern tener concluidas las obras de
fachada o fachadas visibles desde las vas o
espacios pblicos.

3.3.2.2.
Las fachadas secundarias, visibles desde los
espacios pblicos debern guardar armona con
la fachada principal.
3.3.2.3.
Las partes de un muro divisorio que queden
visibles desde los espacios pblicos, debern
determinarse de manera que su aspecto guarde
relacin con el resto de la edificacin.

3.3.2.4.
En la fachada, deber sealarse la lnea divisoria
de edificios: las cornisas y dems salientes solo
podrn perfilarse hasta el plano vertical que
pasa por dicha lnea.

3.3.2.5.
Los muros de fachada que estn frente a
espacios pblicos, si no fuesen construidos con
materiales apropiados para que queden vistos
debern ser revisados.

3.3.2.6.
Si el material de las fachadas fuese susceptible
de ser alterado por los agentes atmosfricos, se
exigir un revestimiento o proteccin
conveniente.

3.3.2.7.
Todos los propietarios estn obligados a
renovar, limpiar o pintar las fachadas de sus
casas y las medianeras que hayan quedado a
descubierto, siempre que como medida de
ornato lo ordene la Alcalda.

3.3.2.8.
Lnea divisoria entre predios deber sealarse
con precisin sobre la fachada principal. Sin
embargo, puede autorizarse que la marca solo
exista en planta baja o en el cierre hacia el
frente de la calle.

3.3.3. Aberturas Hacia la Va Pblica

3.3.3.1. Puertas y Ventanas en Fachadas.-
En las plantas bajas es prohibido, cuando las
puertas y ventanas estn en la Lnea Municipal,
que estas abran hacia la calle. Cuando fuese
necesario que estos elementos abran hacia
afuera, debern retirarse de la Lnea Municipal la
distancia necesaria para que al abrirse no
ocupen la acera.

3.3.3.2.
El ancho de las puertas de los centros de
reunin deber permitir la salida de los
asistentes en tres minutos como mximo,
considerando que una persona puede salir por
un ancho de sesenta centmetros en un
segundo.

El ancho siempre ser multiplicado de sesenta
centmetros, siendo el mnimo en todo caso, de
1[Escribir texto]


71

un metro veinte centmetros. De acuerdo al
punto 3.3.3.1.

3.3.3.3. Puertas en Pasillos.-
Las hojas de las puertas debern abrir hacia el
exterior y estar colocadas de manera que al
abrirse, no obstruyan ningn pasillo, escalera o
descanso y tendrn los dispositivos necesarios
que permitan su apertura con el mismo empuje
de las personas que salgan. Ninguna puerta se
abrir directamente sobre un tramo de escalera
si no a un descanso mnimo de 1.20 m. de
ancho (ver 3.2.1.6.)

3.3.3.4. En las Elevaciones Exteriores.-
Cuando las puertas o ventanas se ubiquen en la
planta baja y en la lnea de propiedad, no
podrn abrir al exterior.

3.3.3.5. Apertura de Ventanas Junto a
Linderos y Servidumbres de Vista Directa.-
No se la apertura de ventanas, puertas,
construccin de terrazas u otros elementos con
acceso permanente estableciendo, den lugar a
servidumbres de vista a una distancia menor a
dos metros medida en el punto ms prximo a
los linderos de predios vecinos.
Igual forma regir entre locales de uso
independiente de un mismo predio, salvo
acuerdo expreso entre propietarios.

3.3.4. Patios (Pozos de Luz).-
Los patios son espacios que sirven para dar
iluminacin y ventilacin a ambientes habitables
y de servicio, tendrn un lado menor mnimo de
3.00 y 2 mts. Respectivamente.

3.3.4.1 Patios para reas de servicio.-
Asimismo los patios que sirven para la
iluminacin y ventilacin de ambientes de
servicio, tendrn un lado no menor a 2 mts.
(Son reas de servicio: la cocina, el bao y el
depsito).

3.3.4.2. Clasificacin.-
Los patios se clasificaran en patios de primera
clase, los que sirven a locales habitables y patios
de segunda clase los que sirven a locales no
habitables, debiendo tener, conforme a dicho
articulo de un modo general las siguientes
dimensiones:
- Patios de primera clase: superficie
mnima de 9 m
2
y lado menor mnimo de
3.00 m. hasta una altura de 4 plantas
agregndose para ms plantas un lado
menor de 3.50 m.
- Patios de segunda clase: superficie
mnima de 4 m
2
y lado menor mnimo de
2 m. hasta una altura de 4 plantas,
agregndose para mayor altura un lado
de 3 m.

3.3.4.3. La Medicin de dichas
Dimensiones se atendern a las siguientes
Normas
Patios de primera clase:

- El lado mnimo se medir en sentido
normal al paramento que llevan las
ventanas que enfrentan al patio; de
modo que en la planta de este y a
cualquier nivel, pueda ser posible
inscribir un crculo de dimetro,
correspondiente a las dimensiones
mnimas indicadas.

Patios de segunda clase:

- En los patios de segunda clase, el lado
mnimo de 2.00 m. podr mantenerse
uniforme hasta una altura de 4 pisos y
aumentar a 3 mts. el lado mnimo
cuando la edificacin sea de mayor
altura.
- Dicho lado se medir en la misma forma
que en los patios de primera clase.
- No se permitir reducir la superficie
mnima de los patios con galeras
lavaderos de voladizo, ni salientes de
ningn gnero.

3.3.4.4. Higiene de los Patios.-
Ser obligacin de los propietarios mantener los
patios en buenas condiciones de aseo e higiene,
as como expeditas las chimeneas y claraboyas
de ventilacin.

3.3.4.5. Patios Comunes.-
1[Escribir texto]


72

Dos o ms propietarios podrn establecer
servidumbres legales o contractuales recprocas
para formar patios de luz o de ventilacin
comunes, caso en el que estos se consideran
como si pertenecieran a un mismo predio.
Empero, los muros linderos que dividen los
patios comunes, no podrn tener una altura
mayor a 2,00 m.

3.3.4.6.
No se permitir techar los patios o pozos de luz
bajo ningn justificativo, con excepcin de los
comerciales de uso pblico, sin que ello
justifique obstaculizar la razn de ser del pozo
de luz y de ventilacin.

3.3.4.7. En los edificios de tipo espaciado en un
mismo predio, las dimensiones mnimas de las
separaciones laterales entre estos se atendern
a las mismas disposiciones pertinentes a las
partes de primera clase 3 mts.



3.3.4.8. Superficie Mnima.-
Las superficies libres (patios o jardines) debern
observar los requerimientos mnimos de retiro de
edificacin.

3.3.4.9. Techos en los Patios.-
En los edificios de destino comercial o de uso
pblico, los patos pueden ser cubiertos en los
pisos que se destinen a dicho fin.

3.3.4.10. Patios en Zonas Comerciales en
casos particulares.-
En las zonas comerciales y en casos particulares
justificados como por ejemplo, en un edificio
angosto rodeado de calles por tres de sus
costados, podr reducirse la superficie de patio
hasta los lmites fijados y aun podrn suprimirse
los patos, siempre que la ventilacin e
iluminacin sean enteramente satisfactorias.

3.3.4.11.
No se permitir acumular las superficies de
patios de una propiedad por edificar de forma
que resulten porciones edificadas en que la
ventilacin e iluminaciones naturales sean
definidas

3.3.5. Artefactos complementarios:
Antenas, buzones, pararrayos

3.3.5.1. Casilleros para correspondencia.-
En todo edificio, en el vestbulo de ingreso a los
departamentos, debern instalarse casilleros
para correspondencia.

3.3.5.2. Medidores.-
Los medidores de consumo de energa elctrica,
agua potable y de otras instalaciones pblicas,
se colocarn en locales y lugares de las
propiedades y edificios de fcil y cmodo acceso,
bien ventilados e impermeabilizados, y a alturas
convenientes para facilitar su lectura. Dems,
debern situarse de modo que su proximidad o
contacto entre si no posibilite riesgos o peligros.

3.3.5.3. Buzones.-
En todo edificio donde exista ms de una unidad
de uso independiente servidas por una misma
entrada, se colocar una cantidad de buzones
por lo menos igual al nmero de unidades en
lugares de uso comn del edificio. Debern
situarse prximos a la entrada, desde la va
pblica y con fcil acceso para los carteros.

3.3.5.4. Pararrayos.-
En cada caso la Alcalda indicar la necesidad de
instalar pararrayos en edificios que por su altura
o por sus especiales caractersticas sean
susceptibles de ser daados por descargas
elctricas atmosfricas. La punta de la barra de
un pararrayo estar ubicada por lo menos a 1.50
m. (tanques, torres, chimeneas, mstiles, etc.),
y a distancia que no excedan de 20 m. entre si.

3.3.6. Escaleras

3.3.6.1. En Edificios de ms de una Planta.-
Se calcular el nmero necesario de escaleras
principales y su correspondiente anchura, de
acuerdo a la capacidad y nmero de personas
que transiten por ella. En general el ancho
mnimo de las escaleras principales no podr ser
inferior a 1.00 m Se prohben los peldaos en
abanico, debiendo hacerse la respectiva
compensacin de acuerdo a normas tcnicas
indicadas en 3.3.6.10, los peldaos de estas
1[Escribir texto]


73

escaleras tendrn una huella mnima de 0,28
ningn tramo podr tener ms de 16 peldaos
entre piso consecutivos o entre plataformas de
descanso. Las escaleras

3.3.6.2. Los edificios, aunque tengan
elevadores tendrn siempre escaleras que
comuniquen todos los niveles.


3.3.6.3.
La distancia mxima desde el ingreso principal
de la habilitacin ms alejada hasta la salida o
escalera, ser de 25 m.

3.3.6.4. Ancho de Escaleras.-
El ancho de escaleras deber ser igual a la suma
de los anchos de los pasajes que recibe en el
mismo nivel; se podrn ubicar varias escaleras
con un ancho libre mnimo de 1.20 m. en los
tramos para evitar el diseo de una escalera de
ancho excesivo.

3.3.6.5.
Cada nivel deber tener por lo menos dos
tramos de escaleras con descansos entre
tramos.

3.3.6.6. Huella y Contrahuella.-
Las dimensiones de la huellas y contrahuellas
debern estar regidas por la formula 2c + h (dos
contrahuellas ms una huella) igual a (0,60 x
0.64 m., donde h= 0,28 como mnimo.

3.3.6.7. Las reas comerciales.-
Los edificios comerciales tendrn siempre
escaleras que comuniquen todos los niveles de
comercio, an cuando tengan ascensores.

El ancho mnimo de dichas escaleras ser de 1
.20 m.

La huella tendr un mnimo de 0.28m y la
contrahuella un mximo de 0,20 m.

3.3.6.8. Normas Especiales.-
Cada escalera no podr dar servicio a ms de
1.400 m
2
de planta comercial.

- No tendr tramos mayores de 16
peldaos ni descansos menores del
ancho del tramo.
- Se les deber proveer de iluminacin y
ventilacin adecuada.
3.3.6.9. Escaleras Adicionales.
- Por razones de seguridad se podr exigir
escaleras adicionales de emergencia.
- Tramos de escalera: los tramos de
escalera adicionales tendrn mximo 16
pasos continuos sin descanso
intermedio.
- Descansos.- Los descansos intermedios
debern tener una longitud de mnima
de 0,90 m.
- Las dimensiones de huella y contrahuella
se regirn por la formula 2h + c =
060/64. La huella tendr como mnimo
0.28.

3.3.6.10. Escaleras de Abanico o Caracol.-
Las escaleras de abanico sern permitidas solo
en casos especiales y con previa autorizacin de
la alcalda.

En las escaleras de abanico, la relacin entre
huella y contrahuella ser tomada en la parte
media de la escalera. El radio mnimo exterior de
la escalera ser mayor o igual a 1 .35 m.
considerndose que el ancho til es de 1.00 m.

3.3.6.11.
El ancho y alto de las huellas y contrahuellas
ser siempre el mismo en una escalera, aun
cuando la escalera sirva a varios niveles.

3.3.6.12. Escalera de Servicio.-
Las escaleras auxiliares o de servicio podrn
tener un ancho de 0.70 m. estas escaleras no
sern computadas para efectos de las distancias
mximas las habitaciones ni como escaleras de
emergencia.

En ellas se permitir los peldaos en abanico,
debiendo efectuarse la respectiva compensacin
del punto 3.3.6.10.
Los peldaos tendrn una huella mnima de 0.20
m. y una contrahuella mxima de 0,23 m. y
ningn tramo podr tener ms de 17 huellas
entre pisos o entre plataformas de descanso.
1[Escribir texto]


74


3.3.7. Ascensores y Montacargas

3.3.7.1. Obligacin de instalar.-
Ser obligatoria la instalacin de ascensores en
todos los edificios de ms de 4 plantas (planta
baja y 3 pisos).

3.3.7.2. Casos especiales.-
En los edificios destinados a hoteles,
alojamientos hospitales y anlogos d e ms de
tres plantas en los que se suministre
alimentacin a los alojados o enfermos, en los
pisos superiores, la Alcalda podr exigir la
instalacin de montacargas y montaplatos.

3.3.7.3. Capacidad.-
En general la capacidad y el nmero de
ascensores, as como su ubicacin se mediante
un estudio del trfico mximo, el mismo que
ser aprobado por la Alcalda simultneamente
con los planos del edificio. Dicho estudio se
basar: en el intervalo o tiempo medio de espera
de los pasajeros que no podr ser superior a 45
segundos y en el tiempo de evacuacin que no
podr ser tampoco mayor a 45 segundos.

Sin embargo, la capacidad y el nmero de
ascensores se sujetarn a las especificaciones
mnimas siguientes:

Cabina Cualquier. Puerta

Capacidad

Superf. Mnima

Lado Mnimo

Alto Libre

Ancho Libre

De 3 a 5
personas

0.70m2+0.20m2





0.70m



Por c/persona que









exceda de 2







De 6 a 8
personas



0.70

1.90

0.80m
De 9 a 12
personas

0.70m2+0.15m2



0.90m



Por c/persona que







exceda de 2







Ms de 12
personas







1.00m


3.3.7.4. Caractersticas y sistemas
constructivos.-
Las cajas o escotillas de los ascensores de
pasajeros y montacargas debern estar
construidas en los sistemas estructurales
adecuados y con materiales resistentes al fuego.
Sern cerrados en todos sus costados sin otras
aberturas que las puertas de acceso a los pisos,
los cuales sern tambin de materias
incombustibles con excepcin de los ascensores
panormicos que tiene sus reglamentaciones y
especificaciones tcnicas.

Las cajas o escolitas terminarn inferiormente en
un pozo sobrecorrido inferior que responde al
espacio libre entre la parte ms baja del bastidor
1[Escribir texto]


75

de la cabina o contrapeso en la parada ms baja
y el tope del paragolpes. Superiormente, en otro
espacio libre o sobrecorrido superior,
comprendido entre la parte ms lata de la cabina
o contrapeso en la ltima parada y la parte ms
saliente del cielo raso.

Los sobrecorridos inferior y superior mnimos, se
determinarn como sigue: (ver cuadro
siguiente).

3.3.7.5. Pozos y cajas de ascensores.-
Cuando el fondo de la caja del ascensor no este
apoyado directamente sobre el terreno natural,
su estructura deber soportar el impacto
producido por el contrapeso y por la cabina con
su mxima de carga en una cada libre del
recorrido total en la hiptesis de que la velocidad
de cada ser de 50% superior a la velocidad del
rgimen.

Los pozos debern llevar en el fondo
amortiguadores convenientemente calculados
para casos de accidentes. El espacio o caja
destinada a instalar un ascensor, tendr una
planta suficiente para contener la cabina, el
contrapeso y dems accesorios para su
funcionamiento. Para dimensionar la cabina se
tendr en cuenta los siguientes datos:

Velocidad Ascensores Ascensores
Metros de pasajeros Montacargas y
p/segundo Montacamillas



Sobrecorrido
inferior
(M)

Sobrecorrido
superior
(M)

Sobrecorrido
inferior
(M)

Sobrerecorrid
o inferior
(M)

0.25

-

-

1.40

4.60

0.375 -

-

1.40

4.85

0.50 1.10

4.65

1.40 4.85
0.75 1.20

4.75

1.40

5.00

1.00 1.20 4.85 1.40 5.00
1.25 1.40 4.80 1.40 5.00
1.50 1.40

4.80 1.40 5.00
1.75 1.70 5.00

1.40 5.85

2.00 2.50 7.40

1.70 7.40
2.50 2.50 7.40 2.50 7.40
3.00 2.70

7.60 2.70

7.40
3.50 3.10 8.00 - -

4.00 3.70 8.50 - -


1[Escribir texto]


76






3.3.7.6.
En los edificios destinados a hoteles de mas de 4
pisos (planta baja y cuatro pisos), que tengan
ms de 50 dormitorios se instalar como mnimo
2 ascensores de pasajeros y un ascensor de
servicio.

3.3.7.7.
En los edificios destinados a hospitales en
ningn caso dejar de instalarse por lo menos
un montacamillas, salvo que se reemplace por
rampas.

3.3.7.8.
Todo ascensor o montacargas instalado deber
tener indicado, en un letrero visible colocado en
el interior del la cabina, el nmero mximo de
pasajeros y la capacidad mxima en kilos.

Las cajas de ascensores que queden encerrados
entre muros y puertas llenas tendrn entrada y
salida, para su ventilacin en forma satisfactoria.

3.3.7.9. Medidas de Seguridad.-
Toda instalacin de ascensores deber dotarse
de una seguridad mecnica que permita la
fijacin del bastidor de la cabina a las rieles, a
fin de inmovilizar aquella en caso de ruptura de
cables o aceleramiento indebido del motor.

3.3.7.10.
Los conductores elctricos instalados en la caja
del ascensor para la entrada o control de fuerza,
iluminacin, calefaccin, sealizacin de aquel,
debern instalarse en cables armados o en
tuberas de acero, afianzados slidamente a los
muros de la caja, salvo el cable flexible que une
la instalacin elctrica de la cabina con los
conductores fijos. No se permitir instalar en los
muros anteriores de la caja del ascensor ningn
otro conductor elctrico fuera de los
especificados en el acpite anterior, ni cajas de
empalme, as como tampoco ningn otro
conducto de instalaciones ajenas a las del
ascensor.

3.3.7.11. Salas de mquinas.-
Las salas de mquinas se construirn con
estructura y materiales adecuados y resistentes
al fuego; estarn dotados de buena ventilacin y
luz artificial, sern fcilmente accesibles, tendrn
puertas de material incombustible que las
clausure e independice suficientemente. Su
capacidad deber estar en relacin al volumen
de maquinas.

3.3.7.12. Rellanos a descanso y pasajes
que sirven a los ascensores.-
El lado de un rellano o descanso ser de un
metro cuando sirve a uno o ms ascensores con
capacidad total hasta 10 personas. Este lado se
aumentara a razn de 0,20 m. por cada persona
en exceso, computndose los ascensores cuyas
cajas formen ngulo o se enfrenten.
El ancho mnimo de un pasaje que sirve a un
ascensor ser de un metro y tendr 0,10 m.
adicionales de ancho por cada ascensor
complementario.

Estos rellanos, descanso y pasajes debern
comunicarse libremente con un espacio exigido
por salida.

3.3.7.13.- Montacargas.-
En toda edificacin de casa habitacin en el que
sea obligatorio el uso de ascensores, ser
obligatorio a su vez, la provisin de un
montacargas para uso de servicio y carga del
edificio. El montacargas tendr obligatoriamente,
una de sus dimensiones con longitud mnima de
1 .80 m. (mudanzas, entierros, etc.).

Los edificios comerciales debern contar por lo
menos con un ascensor montacargas para el
traslado de mercanca.

3.3.7.14. Escaleras mecnicas.-
Para los requerimientos de escaleras mecnicas,
se considera la siguiente relacin de rendimiento
y anchura: para 4.000 pers/hora= 1.25m., 6.000
1[Escribir texto]


77

pers/hora=l.45 m., 8.000 pers/hora=200 m.,
con una velocidad de 0,5 m/segundo 14.000 por
hora=2.00 m. con una velocidad de 0,9/seg.

3.4. Elementos Constructivos

3.4.1. Muros de Cerco.-
Todo terreno sin construir o edificado deber
cercarse con el fin de separar y determinar la
propiedad, de acuerdo a las siguientes
especificaciones.

3.4.1.1. Para lmites de Propiedad
Interiores.-
Se ejecutar muro de cerco completamente
cerrado para delimitar los predios con el fin de
separar la propiedad privada. La altura de este
muro ser de 2.4 m. de acuerdo al Cdigo Civil
sobre el nivel del terreno en cualquiera de sus
puntos. Mediante acuerdo entre propietarios en
predios colindantes y autorizados por la Alcalda
ser permitida la construccin de cerco de
mayor altura en el caso de que uno de los
propietarios se vea afectado por una
servidumbre de vista, creada por las
caractersticas topogrficas del terreno. Solicitar
en ese caso la autorizacin de la Alcalda para
elevar la altura del muro sobre los 2.40 m, hasta
un mximo de 3.00 establecidos anteriormente,

3.4.1.2. Para lmites de Propiedad al
exterior.-
En general en las zonas residenciales, se
determinara el tipo de cerco uniforme u
obligatorio, que ser ejecutado en el permetro
correspondiente al lmite exterior es obligatorio
el ochavado en las esquinas. La altura de este
cerco ser de 2.00 mts. sobre el niel de la
vereda. La verja no ser muro ciego y tendr
elementos decorativos, las verjas de cierre en las
zonas de edificios de tipo consulado tendrn una
orden uniforme debiendo ser transparente en un
mnimo de 50% de superficie de fachada de la
verja. Pudiendo jerarquizarse los ingresos hasta
una altura de 2.50 m. del nivel de la vereda.
En los ochaves la transparencia ser
obligatoriamente el 90%

3.4.1.3. En terreno sin construir.-
Ser obligatoria la ejecucin de un cerco en los
frentes de los terrenos.
Cuando el terreno sin construir esta ubicado en
zona o sector donde es obligatorio el retiro
delantero del cerco o verja transparente deber
construirse obligatoriamente en la lnea
municipal, solicitando a la Alcalda la lnea para
ejecucin del cerco.

3.4.1.4. En agrupamiento de viviendas.-
En los agrupamientos de viviendas de las zonas
residenciales, no se permitir ningn tipo de
cerco, excepto los considerandos dentro el
proyecto integral, en algunos casos se permitir
la delimitacin de reas internas con cercos
determinados Vivos (como alternativa).

3.4.1.5. Vallas Provisorias.-
Es obligatoria la ejecucin de una valla
provisoria en todo frente sobre la va pblica
para cualquier obra a fin de aislar la zona de
trabajo de tal manera que no signifique un
obstculo en la va pblica, y debe ser instalada
para la iniciacin de los trabajos de la obra de
acuerdo a las especificaciones sealadas en el
punto 3.9.1.0.

3.4.1.6. Materiales.-
Las cercas o vallas sern construidas con
materiales livianos ladrillos, madera y otros
materiales.

3.4.1.7. Normas para su ejecucin.-
La valla provisoria tendr una altura mnima de
2.20 m. y su espesor de acuerdo al material a
emplearse, debiendo ser construida sobre la
lnea municipal, utilizando el 50% del ancho de
la acera previa autorizacin municipal.

3.4.1.8. Puertas.-
Se colocarn puertas de acceso a la obra con un
ancho mnimo de 3.00 m. para el fcil transito
de los vehculos; se abrirn hacia adentro.
3.4.1.9. Casetas de control.-
Se dispondr de una caseta provisional durante
la ejecucin de la obra, tendr buena ventilacin
y luz, para su ejecucin podrn emplearse:
adobe, ladrillo, madera y otros materiales
prefabricados; ser ubicada convenientemente,
con un fcil acceso desde el exterior; y no
1[Escribir texto]


78

deber ser un obstculo para el desarrollo de la
obra emplazada en la faja jardn.

3.4.1.10. Almacenes y depsitos.-
Son locales provisionales destinados al acopio y
conservacin de los materiales y para abastecer
en forma inmediata los requerimientos de la
obra. Debern ser ventilados, aislados de la
humedad, evitando infiltraciones de agua. Los
materiales a emplearse sern los mismos que los
indicados para casetas de control.

Su ubicacin no podr utilizar la faja jardn,
podr ser en sitios apropiados a fin de evitar el
recorrido largo de los obreros y facilitar la
recepcin de los materiales.

Cuando se trate de edificaciones provisionales
de una sola planta no mayor a 20 m
2
de
superficie se ubicar al fondo de un predio no
edificado para usos eventuales como depsitos
de materiales o dormitorios del cuidador. El
tiempo de permanencia no podr ser mayor a 6
meses.

3.4.1.11. Servicios higinicos.-
Al igual que las anteriores, son instalaciones de
carcter temporal, se las ejecutar para el uso
del personal administrativo y para los obreros;
estarn ubicados en lugares convenientes.

3.4.1.12. Instalacin de agua.-
Sera realizada mediante conexin a la red de
servicio pblico para la que se solicitar la
correspondiente autorizacin con dimetros que
estn de acuerdo con la importancia de la obra.
Se colocar una llave de paso para el control de
este servicio, el que correr sobre el nivel de
suelo. La instalacin de agua tambin servir a
los servicios higinicos, adems de ser utilizada
en la construccin.

Los desages sern ejecutados con tubos de
hormign, asbesto con dimetro de 4" a 6" los
que sern conectados a la red pblica.

3.4.1.13. Instalacin Elctrica.-
Los conductores a usarse deben ser protegidos y
convenientemente aislados. Se dispondr un
tablero en el que ira una palanca para el control.
Este servicio ser utilizado para los equipos y
maquinaria de la obra, as como para la
iluminacin de la misma.

3.4.1.14. Demoliciones.- Este trabajo consiste
en la eliminacin total o parcial de una
construccin, utilizando los mtodos y medios
ms aconsejables para el efecto; de tal manera
que se obtenga un terreno libre, previa
autorizacin por los organismos tcnicos de la
Honorable Alcalda Municipal.

3.4.1.15 Normas y Medidas que Regirn en
Demoliciones
1. Para iniciar la demolicin de una obra,
previamente se debern cortar los
servicios en especial de electricidad y
agua a fin de evitar accidentes.
2. Las demoliciones que se efecten sobre
vas pblicas sern ejecutadas en las
primeras horas de la maana (hasta
8.00 am.). Las demoliciones internas
sern ejecutadas hasta 8.30 pm.
3. Se evitarn las polvaredas empleando
los medios ms adecuados ya sea
utilizando cortina de yute y el regado
continuo.
4. La demolicin se har gradualmente y
de acuerdo a principios tcnicos de
seguridad.
5. Los escombros provenientes de una
demolicin deben caer en el interior del
predio y no deben ser arrojados desde
una altura mayor a 5.00 m., cuando sea
necesario bajarlos de mayor altura se
har uso de ductos y tolvas.
6. No se podr demoler un muro
medianero sin previo consentimiento del
vecino copropietario.
7. Los escombros sern trasladados
inmediatamente a lugares asignados
para tal objeto.
8. Al ejecutar una demolicin se tomarn
medidas de proteccin de tal manera se
asegurar la continuidad del uso normal
de las propiedades vecinas y
especialmente la estabilidad de estas.
9. En la demolicin de un muro divisorio
entre propiedades se dispondr la
colocacin de mamparas de madera
1[Escribir texto]


79

machinbrada; la que suplir la ausencia
transitoria del muro. En los patios se
colocar una valla con un alto de 2.50
m. El propietario del predio vecino debe
facilitar el espacio necesario para la
colocacin de las vallas.

3.4.1.16. Replanteos.-
Consisten en el trazado sobre el terreno en
forma precisa y exacta de las dimensiones y
dems detalles que figuran en los pianos de
fundaciones, estableciendo seriales o marcas de
referencia, permanentes o temporales.

3.4.1.17. Ensayos de Carga.-
Se los ejecutara a fin de comprobar la
resistencia del terreno a fundar. Para la
construccin de edificios de ms de cuatro
plantas en adelante se presentar un estudio
geotcnico elaborado por un profesional
especializado para su aprobacin por el
departamento de geotecnia de la alcalda. Queda
prohibido cimentar, en zonas declaradas
inestables, sobre tierra vegetal, terrenos
hmedos, rellenos, salvo el caso que se adopten
medidas necesarias para asegurar la estabilidad
de las obras. La Alcalda efectuara todos los
ensayos necesarios en las distintas zonas de la
ciudad, recogiendo la informacin y los datos
convenientes a fin de tener un conocimiento del
subsuelo, y su aptitud para las cimentaciones.

3.4.1.18. Movimiento de Tierra y
Excavaciones.-
Consiste en el desmonte y el acarreo de material
excavado y en la excavacin propiamente dicha.

3.4.1.19. Excavacin continua a
propiedades vecinas o a vas pblicas.-
Para realizar esta clase de excavaciones se
ejecutaran apuntalamientos, entubados y otro
tipo de seguridades para evitar que el terreno
del predio vecino o va pblica caiga antes de
haber construido los soportes o sostenes
definitivos a los lados de la excavacin.

Las excavaciones no deben afectar a las
estructuras, instalaciones ni cimientos de las
propiedades vecinas, para lo que se adoptaran
las previsiones necesarias para no ocasionar
daos ni hagan peligrar a las personas.

En caso de encontrarse agua en el subsuelo, se
tendr que hacer uso de equipos de bombeo a
fin de conseguir el agotamiento. Todo el
material de las excavaciones que no se utilice en
rellenos o nivelaciones ser removido del rea
de la construccin.

3.1.4.20. Calzaduras.- Cuando las
excavaciones puedan comprometer la estabilidad
de los muros vecinos se harn bajos de
calzadura o recalzos, dndoles una nueva base
para su fundacin que tendr una mayor
profundidad para evitar posibles asentamientos
o derrumbes, estos trabajos harn a la vez de
muros de contencin al empuje de tierras y
sern ejecutados bajo una direccin tcnica
constante y cuidadosa.
3.4.1.21. Muros de Contencin.-
Sern ejecutados tomndose medidas de
seguridad para no perjudicar a colindantes ni a
vas pblicas. A partir de 3 m de altura. Se
presentarn clculos y diseos para su
aprobacin adjuntndose informe geotcnico.
Muros de Contencin Municipal.-
No se permitir bajo ningn punto de vista la
utilizacin de los muros de contencin
construidos por la H. Alcalda Municipal a nivel
de la acera, que delimiten una propiedad de la
va en terrenos que se encuentran por debajo de
la calle.
En estos casos cualquier tipo de estructura
deber ejecutarse en forma aislada y/o adosada
a dicho muro municipal y no sobre este.

Muros de Contencin en Terrenos con
Pendiente.-
En terrenos donde se efecten terraceos o se
encuentren a nivel inferior en relacin a predios
colindantes y/ o vas pblicas se ejecutarn
muros de contencin del tipo HC, mampostera
de piedra o pantallas de H A calculados y
diseados por un profesional responsable,
1[Escribir texto]


80

tomando las precauciones necesarias para no
perjudicar a colindantes ni vas pblicas.

Todos los muros de contencin que sobrepasen
una altura de 3,00 m. o cuando as lo determine
el departamento de geotcnica presentaran
clculos nuevos al departamento de
edificaciones para su respectiva aprobacin. Los
terrenos que se encuentren a un nivel inferior en
relacin a las vas pblicas necesariamente
presentarn el diseo de muros de contencin
para su respectiva aprobacin. Todo propietario
que tenga ubicado su predio en nivel inferior
deber realizar su propio muro de contencin
por razones topogrficas, cortes de talud y
segundad.

3.4.1.22. Correccin de Talud natural.-
Se efectuar con el informe geotcnico,
cronograma de secuencia de obras, memoria,
clculo y diseo de muros de contencin.

3.4.2. Proceso de la Construccin

3.4.2.1. Sub-cimientos.-
Tendrn por objeto rellenar los excesos de
excavacin de tal manera de presentar una
superficie plana y nivelada a fin de dar facilidad
y precisin a la construccin de las
cimentaciones. Consistir en un solado de
hormign pobre por debajo de los cimientos.

3.4.2.2. Cimientos.-
Los cimientos sern corridos o aislados y sern
ejecutados de tal manera que las cargas se
distribuyan en el terreno de fundacin
uniformemente, sin sobrepasar las tensiones
mximas permitidas. Si el terreno de fundacin
est constituido por materiales de diferentes
asentamientos deber considerarse en el
proyecto de fundacin.

Las excavaciones para cimientos, en terrenos
resistentes, excepto en roca, se profundizarn
hasta un nivel tal que se asegure suficiente
proteccin contra los efectos de aguas
superficiales y de las heladas y tendrn una
profundidad mnima de 0,60 m., debiendo
penetrar 0,20 m. En las capas no removidas.

3.4.2.3. Cimientos Corridos.-
Servirn de base a los sobre cimientos, sern de
hormign ciclpeo para lo que se usar una
mezcla cuya clasificacin debe ser 1:6 a 1:8.

Con anterioridad a la colocacin del canto
rodado (piedra bruta) se ejecutar previamente
un vaciado de una primera capa concreto en el
fondo de la excavacin cuyo espesor ser de 5
cm. Como mnimo. Luego se colocarn capas
alternadas de piedra y concreto cuidando de que
las piedras no tengan contacto entre si y
siempre deben estar prcticamente envueltas
por el concreto; finalmente y despus del
fraguado se lo humedecer eventualmente para
obtener un curado adecuado de la mezcla.

En lo referente a la seccin de los cimientos,
esta puede ser rectangular o en retallo.

En caso de cimentar en terrenos con pendientes,
la construccin se har en forma escalonada de
tal manera que el cimiento tenga siempre una
base horizontal. Cuando el terreno este
constituido por una capa de relleno o poco
resistente se podr utilizar la cimentacin por
arcos, u otros sistemas debiendo llegar las
excavaciones hasta encontrar el terreno apto
(firme) para empezar con la ejecucin de los
elementos de apoyo. Se podrn ejecutar
pilotajes, emparrillados rellenos de arena, los
que cumplirn con todas las normas especficas
para este tipo de obras.

En los casos en que el terreno sea hmedo o
existan aguas subterrneas se ejecutarn
drenajes y capas aisladas para evitar que la
humedad ascienda por capilaridad en los muros
de los edificios o pueda disminuir la resistencia
del terreno.

3.4.2.4. Fundaciones Aisladas.-
Servirn de base generalmente a las columnas
de la estructura de un edificio, para su
construccin se utilizara acero, hormign o
piedra. Las zapatas sobre lnea municipal sern
excntricas para no impedir canalizaciones
subterrneas municipales o redes de agua,
alcantarillado, etc. Cuando los cimientos sean del
tipo de pilares aislados en terrenos poco
1[Escribir texto]


81

resistentes se dispondr de amarres horizontales
(vigas o tensores) que servirn de
arriostramiento y asegurarn la trabazn de
aquellos.

Las fundaciones para mquinas que produzcan
vibraciones debern construirse aisladas, de
modo que se evite la transmisin de las
vibraciones a la estructura del edificio o/a las
construcciones vecinas.

Tambin se puede recurrir a la ejecucin de
placas nervadas de hormign segn el
requerimiento de la obra y la resistencia del
terreno.

3.4.2.5.
Ninguna parte de la cimentacin podr avanzar
sobre las propiedades vecinas ni avanzar sobre
la lnea municipal.

3.4.2.6. Sobrecimientos.-
Se construirn encima de los cimientos corridos
y con anterioridad a la ejecucin de los muros.
Los materiales que se empleen sern muro
ciclpeo o simplemente hormign armado:
estando sujeto al tipo de trabajo a efectuar y
tambin al espesor del muro a construirse sobre
estos elementos, generalmente los
sobrecimientos tendrn un ancho igual al del
muro. Se ejecutarn utilizando encofrados y
poniendo especial cuidado en la verticalidad y la
nivelacin.

3.4.2.7. Muros.-
Se construirn con regularidad controlando su
verticalidad y la alineacin respectiva.

Muros de adobe,- Los muros de adobe se
asentarn generalmente en sobrecimientos de
piedra y su altura no podr ser mayor a 12 m.

3.4.2.8. Muros de bloques de suelo
cemento.-
Las condiciones en que se emplee este material
en la construccin de muros dependern de los
respectivos ensayos de resistencia.

El mortero para la ejecucin de estos muros
tendr la misma composicin que el empleado
para la fabricacin de los bloques, o tambin se
podr emplear mortero de cal y arena.

3.4.2.9. Muros de Ladrillo.-
Para la construccin de este tipo de muros se
tendr especial cuidado de disponer de ladrillos
de buena calidad los que debern cumplir como
mnimo los siguientes requisitos:

- Resistencia a la comprensin mnima
- Debe presentar una coloracin uniforme
rojiza amarillenta, tendr un sonido
metlico, ngulos rectos y aristas vivas.
- Dimensiones uniformes.
- Mortero para asentar ladrillos para este
objeto, las mezclas a emplearse sern:


Cal

Cemento

Arena

Empleo

1

1

6

Muros que no reciban cargas

Cal

Cemento

Arena

Empleo
1

-

4

Muros que no tengan ms de 4
mts. de altura

Cal

Cemento

Arena

Empleo
1[Escribir texto]


82

1/2
-
-
1
1
1
3
5
6

Muros que soporten las cargas
segn los requerimientos


- Todos los materiales componentes de
las mezclas obedecern a normas
establecidas. En lo referente a la cal, se
emplear cal viva que ser apagada.

3.4.3. Espesores de Muros

3.4.3.1.
Los espesores de los muros portantes de ladrillo
dependern de los respectivos clculos de
estabilidad, sin embargo, en ningn caso sern
inferiores a los siguientes
- Ladrillos fabricados a mano.
- 0.15 m. con una altura de 3,30 m.
- 0,18 m. para el piso inmediato
inferior (se aumentar a 0,20 m.
en caso de que tuviera
aberturas o vanos que ocupan
ms de 2/3 de la longitud total
del muro en proyeccin
horizontal).
- 0,25 m. Para los dos pisos
inferiores subsiguientes en
orden descendente.
- Los espesores antes fijados
corresponden a muros sin
revoque y si un muro tuviera
altura mayor a 4,60 m, se
computar como de dos pisos.
- Los muros de ladrillo no podrn
tener longitudes mayores a 6,00
m. sin que tengan refuerzos de
machones o pilares de hormign
armado o estn trabados a otros
muros y vigas de hormign
armado a la altura de cada
entrepiso.
- Espesores de muros no
cargados: (divisorios de
ambiente).
- El espesor de un muro de
ladrillo depender de la relacin
entre la altura y la longitud
entre contrafuertes, muros
transversales trabados con el
muro debiendo adoptarse las
siguientes relaciones:


Altura

Espesor mnimo de
revoque

Hasta 2.50 m.

0.05 ni.

De 2.51 m.a 3.50m.

0.07 m.

De 3.51 m.a 4.50m.

0.12 m.
De 4.51 m.a 5.50m.

0.18 m.




Cuando la longitud del pao de muro exceda de
1.5 veces, su altura se adoptara el espesor que
sigue en la tabla.
- Ladrillos fabricados a mquina, la
relacin de espesores con respecto a las
alturas y longitudes dependern de los
respectivos clculos de estabilidad y sus
especificaciones tcnicas
correspondientes del producto a utilizar.

3.4.3.2. Muros de Piedra.-
Los muros portantes de piedra no podrn tener
espesores inferiores a los que correspondan a
los muros de albailera de ladrillos y llevarn los
mismos refuerzos. Cuando la altura de un piso
sea mayor de 4.60 m. se computar, como si
fuera de dos pisos. En la construccin de estos
muros se admitir el empleo de mezcla de
cemento y arena en dosis variables entre 1:2 y
l:4

3.4.3.3. Muros de Bloques.-
1[Escribir texto]


83

Son los ejecutados con bloques huecos. En
trminos generales regirn las mismas
especificaciones indicadas para los trabajos en
ladrillo, fuera de las normas apropiadas a este
material
.
3.4.3.4. Cubiertas o Techos.-
Para estos trabajos se utilizarn en general
materiales impermeables, y malos conductores
trmicos como sea teja, fibrocemento, pizarra y
otro material similar. Se podrn utilizar
materiales de gran conductibilidad trmica como
chapa metlica dulada, (calamina) siempre que
se tomen las medidas convenientes para
conseguir un aislamiento trmico. Se usarn
pinturas anticorrosivas para su mejor
conservacin.

1) Cubiertas Planas.-
Son aquellas que se conocen comnmente con
el nombre de azoteas, debern tener pendiente
mnima 2%.

2) Cercado de Cubiertas.-
Un techo o azotea transitable debe cercarse con
una baranda o parapeto de una altura mnima
de 1 .00 m. Tomada desde el nivel de la losa. En
lo referente a las vistas a predios, linderos o
unidades vecinas, se ejecutar un paramento de
material solido y no transparente con una altura
mnima de 2.00 m. Tomada desde el nivel de la
losa.

3) Desages.-
En un techo, azotea o terraza, las aguas
pluviales deben escurrir fcilmente hacia el
desage, evitando su cada hacia la va pblica,
sobre propiedades vecinas o muros divisorios.

Los canalones, limahoyas, canaletas y tubos de
bajada, tendrn la capacidad suficiente para
recibir las aguas y conducirlas hacia la red de
alcantarillado o a las cunetas de las calzadas por
medio de tubos de desage por debajo de las
aceras En los edificios construidos sobre lnea
municipal, las tuberas de bajada sern
empotradas en el muro de frente
correspondiente a la fachada.

Cuando la azotea no sea transitable, para su
acceso se colocarn grapas, ganchos o escaleras
metlicas de tipo vertical Para ejecutar trabajos
de limpieza, reparacin tanto del techo as como
de canaletas y conductos y la impermeabilizacin
e ejecutara usando materiales apropiados
(asfalto y capas de cartn asfltico) y tambin se
puede usar aditivos impermeabilizantes en el
mortero de la capa de revoque.

3.4.3.5. Cubiertas con Pendientes.-
No se permite que sus vertientes den hacia los
colindantes ni aun con Piones. Se evitarn las
servidumbres pluviales.

Los techos constituidos por faldones inclinados
son cubiertas inaccesibles.

Debern llevar armaduras o estructuras
resistentes y la cubierta se construir con
materiales apropiados cuando los techos cubran
areas de ms de 10 m. de luz ser obligatorio
que los responsables de la obra, presenten para
su aprobacin respectivos clculos de
estabilidad.

En los techos con faldones, las pendientes
mnimas permitidas para las cubiertas segn los
materiales empleados, sern las siguientes:

- Vidrios

6 grados

6.7%

- Calamina

1 0 grados

1 1. 2%

-Tejas metlicas

1 5 grados

16.6%

-Tejas y planchas de
fibrocemento

1 8 grados

20%

1[Escribir texto]


84

-Tejas de cemento o Arcilla

25 grados

27.8%

- Pizarra

45 grados

100%


En los edificios de habitacin, oficinas, escuelas,
salas de trabajos y similares, no se permitir el
empleo de material de gran conductibilidad
calorfica en las cubiertas. Los canales de
desage de los techos no se podrn colocar
sobre los muros divisorios ni medianeros entre
propiedades. Si por razones excepcionales fuere
permitido, el propietario que los coloque estar
obligado a construirlos en forma que no origine
humedad alguna en dichos muros.

No se permitir colocar antepechos cuando en !a
cubierta de los edificios se haya empleado tejas
de comento o de arcilla.

- Todos los materiales componentes de
las mezclas obedecern a normas
establecidas. En lo referente a la cal, se
emplear cal viva que ser apagada.

Las cubiertas de plancha de fibrocemento o
calaminas se ocultarn con antepechos o
llevarn aleros amplios con canaletas de
desages pluviales en todo su permetro.

Los efectos de vidrio se realizarn en la siguiente
forma, segn su tipo:

A Las claraboyas o linternas debern ser
construidas con marcos y bastidores de metal y
hormign armado, anclados firmemente.

B) Las bvedas o cpulas se ejecutarn con
estructura metlica y vidrios armados o con
estructura de hormign armado y vidrios
perfilados incluidos un tratamiento especial.

3.4.4. Revoques y revestimientos.-
Es obligatorio el revocar el exterior de los
muros con excepcin de los muros vistos que
tendrn un tratamiento especial.

3.4.5. Pisos y pavimentos de la propiedad
privada.-
Los pavimentos de calzadas, patios y otros sitios
en que puedan circular vehculos pesados, sern
ejecutados en la siguiente forma:
A. Aplicando y nivelado del terreno
B. Contrapiso con piedra bruta
C. Relleno del solado anterior con
hormign pobre
D. Vaciado del hormign con un espesor
mnimo de 0.10 m.
Segn los casos, dividiendo el rea en
superficies mximas de 18 m. donde se
colocaran juntas de dilatacin con materiales
asflticos.

E. Aplicacin de la capa de revoque y,
finalmente, se dar el acabado
respectivo. Los pavimentos normales se
ejecutaran sobre un contrapiso de 0,60
m. el que se ejecutara con mezcla pobre
despide haber compacto y nivelado el
terreno.

En el caso de vas en condominio, la calidad de
los pavimentos de las calzadas y veredas ser
determinada, teniendo en cuenta los tipos de
pavimento exigidos en la zona y de acuerdo a la
reglamentacin respectiva para el caso.


3.5. Sistemas y clasificacin de la
construccin

3.5.1. Sistemas constructivos.-
Los sistemas de construccin estn definidos por
el tipo de materiales que se emplean en la
estructura de una obra, y por las condiciones de
su aplicacin de acuerdo la siguiente
clasificacin:

3.5.1.1. Sistemas con estructura resistente
metlica.-
Son las estructuras compuestas de elementos
resistentes metlicos, generalmente hierro,
acero, aluminio, y otros metales aptos para
soportar cargas, de tal manera que en este
1[Escribir texto]


85

sistema pueda emplearse en toda clase de
construcciones sin restricciones en su uso,
magnitud y altura, mientras se sujeten a las
normas respectivas de los clculos de
estabilidad.

Los materiales de entrepisos, muros de relleno y
dems elementos complementarios de la obra
pueden ser tambin metlicos u otros materiales
incombustibles.

3.5.1.2. Sistemas con estructura resistente
de hormign armado.-
La estructura resistente incluyendo fundaciones,
columnas, vigas, losas, muros, dinteles y
cubiertas, se construir de hormign armado
pudiendo adoptarse este sistema sin limitaciones
en lo relativo a las superficies cubiertas y no as
en lo referente a la altura, y que a partir de
cierto nmero de pisos se podr considerar las
ventanas de las estructuras metlicas.

3.5.1.3. Sistemas con estructura resistente
de albailera de ladrillo.-
La estructura resistente estar constituida por
muros de albailera de ladrillo asentado con
mortero de cemento y arena, en una proporcin
no inferior a 1:6.

Este sistema podr emplearse en construcciones
hasta de I2m. de altura mxima. En los edificios
que utilicen este sistema, la altura de cada piso
no podr exceder de 4,65 m. la proporcin entre
la altura del edificio y la longitud del menor lado
del rectngulo circunscrito en la base no ser
superior a 2:5.

En construcciones con ms de dos plantas se
exigir el refuerzo con vigas de encadenamiento
de hormign armado, el que se ejecutar por
debajo del entrepiso.

3.5.1.4. Sistemas con estructura resistente
de albailera de piedra.-
La estructura resistente estar constituida por
muro de albailera de piedra, con mortero de
cemento y arena en una proporcin no inferior a
1:4. Este sistema podr emplearse en edificios
hasta de 9:00 m. de altura, incluyendo el techo.
La altura de cada piso no podr exceder de 4,65
m. la proporcin entre la altura total del edificio
y la longitud del lado menor del rectngulo
circunscrito en la base no ser superior a 2.5.

3.5.1.5. Sistemas con estructura resistente
de madera.-
La estructura resistente estar formada por
vigas de madera.

Los edificios construidos con esta estructura no
podrn tener ms de 6,50 m. de alto incluyendo
el techo, y en cada piso no se podr exceder de
3.00 de altura.
3.5.1.6. Sistemas con estructura
resistente de adobe.-
La estructura resistente estar construida con
adobe.

Los edificios construidos con esta estructura no
podr exceder de 12.00 m. de altura total,
incluyendo el techo y de 4,65 como altura
mxima de piso.

3.5.1.7. Sistemas con estructuras
resistentes de materiales combinados o
mixtos.-
En las construcciones en las cuales se emplee o
se combine los sistemas, las limitaciones de uso,
magnitud y alturas estarn supeditadas al
sistema o material ms dbil o restringido. En el
caso del sistema 3.5.1.6. no es conveniente
combinarlo con los otros sistemas por el
diferente ndice de asentamientos que tiene
aquel con relacin a estos.

3.5.1.8. Otros sistemas.-
Se permitir el uso y empleo de sistemas
estructurales, mientras no estn en
contradiccin con el reglamento de edificacin y
renan condiciones de seguridad, higiene y
esttica aceptables.

3.5.2. Clasificacin de las caractersticas.-
En base a los sistemas de construccin y a los
materiales por emplear, los edificios se
distinguirn por clase en la siguiente forma:

3.5.2.1. Categoras 1 Clase A.-
1[Escribir texto]


86

Construcciones con estructura portante de acero
(edificacin de vivienda y comerciales de ms de
cuatro plantas)

3.5.2.2. Categoras 1 Clase B.-
Construcciones con estructura resistente de
acero (edificaciones tipo industrial de ms de 4
plantas)

3.2.3. Categora 2 Clase A.-
Construcciones con estructura resistente de
hormign armado (edificios multifamiliares y
comerciales).

3.5.2.4. Categora 2 Clase B.-
Construcciones con estructura resistente de
hormign armado /educaciones tipo industrial).

3.5.2.5. Categora 3.-
Construcciones con muros portantes de
albailera de ladrillo, piedra doble y bloques
entre cadenas y columnas de hormign armado
de menos de 4 plantas.

3.5.2.6. Categora 4.-
Construcciones con muros portantes de
albailera de ladrillo de piedras y bloques entre
cadenas y columnas y vigas de hormign
armado, de una sola planta.

3.5.2.7. Categora 5.-
Edificios con estructura de madera, constituidos
por columnas y vigas de madera.

3.5.2.8. Categora 6.-
Este tipo de construccin se refiere a
construcciones exclusivas de adobe de una o
ms plantas.

3.5.2.9. Categora 7.-
Otros sistemas donde se hayan empleado
materiales y sistemas nuevos o especiales,
siempre que los ensayos efectuados y aprobados
por la Alcalda den resultados satisfactorios.

3.6. Materiales de Construccin.-
Todos los materiales de construccin y los
productos industriales que se empleen en la
construccin, estarn sujetos a normas que
garanticen buena calidad, estabilidad, duracin
etc. Para el control de calidad y calificacin de
los materiales establecidos en aprobacin y
control, de acuerdo a normas tcnicas. La
Alcalda puede prohibir el empleo de materiales
que juzgue impropios (as como puede obligar a
determinadas proporciones de mezcla,
resistencia y calidad de los materiales). Adems
tambin podr disponer el ensayo de todo
material de construccin e instalacin con el
objeto de verificar su calidad y resistencia,
operaciones que estarn a cargo del constructor
o del propietario.

Materiales de mala calidad, constatado el hecho
de emplearse materiales y productos industriales
en la construccin, que no cumplan con las
normas exigidas se podr ordenar la paralizacin
de las obras en ejecucin y aun las demoliciones
que sean procedentes, sin perjuicio de la
aplicacin de las dems sanciones que
correspondan a los responsables.

3.7. Resistencia y Estabilidad.-
Los siguientes puntos del 3.7.1 al 3.7.16 sern
compatibles al Cdigo Boliviano del Hormign.

3.7.1 .Cargas Permanentes.-
En toda edificacin se harn los clculos
respectivos para que puedan soportar cargas
permanentes y sobrecargas. La carga
permanente esta constituida por el peso propio
de los elementos integrantes de la construccin,
como muros, pisos, techos, instalaciones,
artefactos, etc. Las cargas permanentes sern
determinadas de acuerdo al anlisis de cada uno
de los materiales que integran la estructura,
teniendo en cuenta los pesos especficos.

3.7.2.- Sobrecargas y Cargas
Accidentales.-
Son sobrecargas constituidas por los pesos de
las personas, instalaciones, muebles,
maquinarias, artefactos mviles y por la accin
del viento. Para el clculo de estabilidad y
resistencia se tomarn de modo general los
siguientes valores:

3.7.2.1- Locales
Aulas
300 Kg/m
2
1[Escribir texto]


87

Baos y cocinas
200 Kg/m
2

Bibliotecas, archivos
500 Kg/m
2

Comedores y salas de recepcin en viviendas.
200 Kg/m
2

Comedores pblicos, salones pblicos y de
reuniones 500 Kg/m
2

Departamentos, oficinas, btales
200 Kg/m
2

Dormitorios, escritorios en viviendas.
150 Kg/m
2

Garajes, depsitos, grandes almacenes
500 Kg/m
2

Pasillos en edificios pblicos, comerciales e
industriales 500 Kg/m
2

Pasillos de acceso en gral., escaleras, balcones,
en edificios 300 Kg/m
2

de vivienda colectiva.
Salas de enfermos en hospitales y sanatorios
200 Kg/m
2

Salas de espectculos, deportes, gimnasios
500 Kg/m
2

Iglesias
500 Kg/m
2

Talleres y fbricas con mquinas livianas
500 Kg/m
2


3.7.2.2. Techos y azoteas

Techos y azoteas inaccesibles
100 Kg/m
2

Techos, azoteas y marquesinas con acceso
eventual 150 Kg/m
2

Terrazas donde se congregue gente con fines de
recreo y observacin 400 Kg/m
2


3.7.2.3. Patios.-
Patios con circulacin vehicular siempre que no
acten fuerzas 800 Kg/m
2

concentradas muy fuertes

3.7.2.4. Barandas. -
En barandas de balcones y escaleras, el esfuerzo
horizontal dirigido 40 Kg/m
2

al exterior aplicado sobre el pasamanos en
edificios de vivienda.
En edificios pblicos, comerciales e industriales
100 Kg/m
2


3.7.2.5. Sobrecargas Especiales.-
Las sobrecargas indicadas, sern aplicables
solamente cuando las solicitaciones, provengan
del uso normal de las personas, muebles,
mquinas, instalaciones, etc. Las sobrecargas
especiales que pueden producirse por
acumulacin de libros, mercaderas, mquinas,
cajas fuertes, vehculos, etc., debern calcularse
en cada caso tomando en cuenta al mismo
tiempo el recargo que haya que considerarse por
acciones dinmicas.

3.7.3. Accin del Viento.-
Se ajustar a condiciones de investigacin. Si los
valores fueran excesivos sern corregidos
posteriormente.

La presin del viento depende de la velocidad
del mismo.

El anlisis de las estructuras debe efectuarse
generalmente en la direccin de sus ejes
principales. En casos especiales como ser,
torres, estructuras reticuladas abiertas,
construcciones con caras dentadas, etc., se
complementar el anlisis en la direccin de sus
diagonales.

Para efectos del viento se consideran superficies
expuestas al viento:

A) Las estructuras que se hallan limitadas por
superficies planas.
B) Las estructuras de secciones circulares o
aproximadamente circulares.

Las superficies mltiples de techados que se
hallan unos a continuacin de otros en el mismo
edificio (ejemplo: techos en diente de sierra
segn especificaciones para esta clase de
diseos). Cada techo aislado debe ser calculado
con la influencia de su superficie total. La
presin dinmica del viento que debe
considerarse en clculo de un edificio en funcin
de la velocidad (v) (m/seg.) en la formula:


A=V2

16
1[Escribir texto]


88


El anlisis podr efectuarse por cualesquiera de
los mtodos de las normas internacionales
(mientras no se especifique lo contrario)
tomando como base una velocidad del viento de
120 km/hr.

En todo edificio que tiene una altura de ms de
15 metros se incluir el anlisis del viento.

La accin normal del viento se considerar as:

3.7.3.1. Superficies Planas.-
Cuando las superficies son planas en las
construcciones completamente expuestas a la
accin del viento, se tomar los siguientes
valores para la fuerza horizontal de aquel:
Construcciones hasta 15 m. de altura a 100
kg/m
2
. Construcciones entre 15 y 25 m. de
altura 150 a 200 kg/m
2
. Construcciones de ms
de 25 m. de altura 200 a 250 kg/m
2
. En las
construcciones resguardadas por otras vecinas y
las que se encuentren en sitios constantemente
resguardos del viento, los anteriores valores se
disminuirn proporcionalmente al grado de
proteccin.

3.7.3.2. Superficies Curvas o Poligonales.-
En el clculo de chimeneas, torres, tanques,
cpulas y bvedas se utilizarn los siguientes
coeficientes de reduccin:

Para secciones circulares
0.67
Para secciones octogonales
0.71
Para secciones hexagonales
0.75
Para secciones cuadradas
1.00


3.7.3.3. Superficies Inclinadas.-
En las superficies inclinadas con respecto a la
horizontal, la presin efectiva del viento se
calcular de acuerdo a las frmulas pertinentes.
Puede adoptarse el cdigo A.N.S.I. Informe
Comit Nmero 51 de A.S.C.E.

3.7.4. Sobrecarga de Granizo o Nieve.-
En el anlisis de cargas en las cubiertas deben
tomarse en cuenta las sobrecargas por efectos
de nieve."En las zonas donde se producen
estas".

Las sobrecargas debidas a la nieve en una
superficie horizontal sern de 35 kg/m
2
.

En superficie de techos con inclinaciones
grandes siempre que en ninguna parte del
mismo se formen sacos de nieve deben tomarse
valores menores y en techos con inclinaciones
de 60 o ms pueden eliminarse las sobrecargas
debidas a nieve.

Tensiones Admisibles de Trabajo.-
Se tomarn como tensiones admisibles de
trabajo de los materiales 7 elementos
estructurales de construccin, las que se
especifican a continuacin en este artculo,
entretanto se establezcan normas nacionales o a
menos que se efecten ensayos, y pruebas
especiales en cada caso.

3.7.4.1. Tensiones de Manipostera


Clases de
Albailera
Proporcin de mezcla
y hormign

Compresin en kg/m
2
considerando
una seccin de altura "H" y lado
menor "B"



Cemento
Cal

Arena
Grava

H6
B

6H
B

HI2
B

De piedra:











Granito

1

2

88

60

45

1[Escribir texto]


89

Granito Gris

1

2

60

4

25

Arenisca

1

2

30

25

15

Caliza

1

3

30

20

12

De ladrillo:











Hechos a mquina

1

3

18

12

10

Hechos a mano











{Ira. Clase)

1

3

10

7

7

Hechos a mano











(Ida. Clase)

1

3

7

6

5


En los casos no considerados en el cuadro, presentar certificacin de ensayo.


3.7.4.2. Tensiones en Madera

Tensin en Kg/m
2


Madera: Sana
y seca

Dureza Traccin Compresin

Flexin Paralelo a
las fibras

Normal a
las fibras

Cedro

3.3

35

40

60

10

20

Eucalipto

-

35

40

70

10

20

Laurel

4.7

50

50

65

10

25

Mara

7.5

60

65

95

15

25

Nogal

4.2

50

50

70

10

20


3
.7.5. Trabajo en Terrenos de Fundacin

Para el clculo correspondiente se utilizarn los
siguientes coeficientes de trabajo admisibles en
terrenos de fundacin:

Roca dura, formaciones macizas
20 a 50 kg/m
2
Roca blanda, arenisca, caliza
7 a 25 kg/m
2

Ripio o grvida, consistente seco
5 a 7 kg/m
2

Ripio o gravilla poco consistente y hmedo
2.5 a 4 kg/m
2

Arena fina y media seca
2 a 3 kg/m
2

1[Escribir texto]


90

Arena angulosa gruesa, seca
4 a 5 kg/m
2

Arena hmeda
1 kg/m
2

Terreno arcilloso pastoso
0 kg/m
2

Terreno arcilloso con humedad moderada
1.5 a 2 kg/m
2

Terreno arcilloso seco y duro
2 a 3 kg/m
2

Terrenos de relleno no compactado y tierra
vegetal 0.5 a 1 kg/m
2


Los anteriores coeficientes han sido definidos
por una profundidad de 0,90 m. En la que la
accin de las heladas queda nula. Para el caso
de construccin de edificios importantes de ms
de 4 plantas, debern efectuarse ensayos de
carga para determinar las tensiones admisibles
de trabajo y estudios geotcnicos del terreno a
cargo de profesionales especializados.

3.7.6. Normas para el Clculo de las
Estructuras.-
Toda estructura deber estar sujeta a clculos
de estabilidad. La eleccin del procedimiento del
clculo es libre, En caso de usarse frmulas
nuevas, se har constar su procedencia y
justificacin debiendo merecer la aprobacin de
la Alcalda. Todo clculo de un sistema debe
formar un conjunto integral, no permitindose
tomar valores de otros proyectos. En lo posible,
cada una de las partes de un sistema tendr el
mismo grado de seguridad.

Para el clculo de estructuras se consideran las
cargas permanentes, sobrecargas y cargas
accidentales (accin del viento, nieve).

3.7.7. Ensayos.-
Se debern realizar dos tipos de ensayo antes de
comenzar las obras: El ensayo de consistencia y
el ensayo de resistencia. Los mtodos para
ambos tipos de ensayo, sern fijados por la
Alcalda a travs del departamento tcnico
correspondiente.



3.7.8. Pruebas de Carga de Estructuras de
Hormign armado.-
Las estructuras de hormign armado, una vez
concluidas total o parcialmente o por cada 200
m
3
de vaciado sern sometidas a pruebas de
carga bajo control del personal tcnico de la
Alcalda.

Estas pruebas se realizarn entre los 28 y 45
das despus de haber terminado el fraguado, si
se trata de hormign ejecutado para el empleo
de cemento portland normal. Para hormign
preparado con cemento artificial de alta
resistencia inicial, se harn las pruebas de carga
entre los 21 y 23 das despus del fraguado.

El procedimiento para efectuar las pruebas ser
el que seale la Alcalda.

3.7.9. Estructuras de Acero y Hormign
Armado.-
En las construcciones con estructuras de acero y
hormign armado, se seguirn los
procedimientos y mtodos de clculo para esta
clase de obra, las mismas que mientras se dicte
un reglamento Boliviano podrn basarse en las
normas Alemanas, Argentinas, Francesas,
Americanas u otras, previa aprobacin de la
Alcalda.

Esta clase de estructuras, junto con la
documentacin que para fines de presentacin
establece este reglamento, se presentarn a su
consideracin para la aprobacin de las
correspondientes planillas de clculos.

Cuando en las estructuras de hormign armado
se emplee acero de alto lmite de fluencia (alta
resistencia) ser obligatorio efectuar ensayos
previos y cumplir con todas las condiciones que
norma esta clase de estructuras.

3.7.10. Medidas de Precaucin Contra
Temblores.-
Cuando la estructura resistente de los edificios
no sea metlica ni de hormign armado, la
estructura se ejecutar en lo posible a base de
muros resistentes exteriores continuo y de
muros interiores normales a los primeros,
procurando una distribucin uniforme de las
1[Escribir texto]


91

cargas en los diferente pisos y zonas de la
construccin. Para tal fin los edificios debern
cumplir las siguientes condiciones generales:

A. La transmisin de las cargas se
efectuarn en la forma ms directa
posible desde la techumbre hasta las
cimentaciones.
B. Los diversos elementos soportantes de
la construccin debern disminuir de
espesor y de peso, a medida que se
aumenta la altura.
C. Se procurar emplear en cada piso
materiales homogneos con el fin de
realizar la combinacin de elementos de
igual rigidez.
D. Se evitar toda disposicin constructiva
en que algn elemento del edificio
origine empujes no contrarrestados
eficazmente.
E. En los edificios con ms de un piso o
ms de 5,00 m. de altura, no se
permitir que la estructura este formada
exclusivamente por columnas o pilares
aislados de ladrillo, adobe, piedra o de
otros materiales similares que no sean el
hormign armado o el acero.
F. Todo elemento saliente como balcones,
consolas, mnsulas, ante techos,
jardineras, comisas, etc., debern estar
firmemente ligados a la estructura del
edificio.
G. Las techumbres de los edificios debern
arriostrarse, anclarse o asegurarse en
forma conveniente a los muros o
estructuras sobre los que descansan.
H. No se permitir en albaileras
existentes, ampliaciones para lograr
mayor altura o espesor en forma de
zcalos, ante techos, cornisas, o nuevos
pisos con materiales que no sean
adecuados y que no estn
perfectamente trabajados o anclados en
la antigua estructura.
I. No se permitir tampoco la construccin
de muros de cierre de adobe con ms de
2,40 m. de altura y, si no son
medianeros o divisorios y estn libres
por el costado de la propiedad vecina y
soportan edificaciones techadas a una
agua y tengan dos pisos, no podrn
tener mayor longitud de 6,00 m. salvo
que se trate de edificaciones techadas a
dos aguas.
J. Cuando se ejecute un muro de ladrillo a
continuacin de las columnas de una
estructura de hormign armado se
colocarn anclajes empotrados en esta
para lo cual se puede usar alambre N 8
o fierro de 1/4 cuya longitud de amarre
tendr que ser de 30 a 40 cm. como
mnimo.
K. La edificacin de muros de adobe solo
podr efectuarse sobre cimientos
continuos y no sobre bases aisladas a
menos que se dispongan de vigas que
reemplacen la continuidad de aquellos y
a los que el adobe este suficientemente
trabado.
L. Los conductos o tubos de cualquier
especie, sean cao de chimenea, tubos
de ventilacin, etc., no debern afectar
parte alguna de la estructura resistente
del edificio y se anclarn
convenientemente en dicha estructura.

3.8. Trabajos en Edificios Existentes

3.8.1. Trabajos en Edificios Existentes

3.8.1.1. Clasificacin.-
La ejecucin de obras de mantenimiento,
refaccin, rehabilitacin, reconstruccin, reforma
y ampliacin en edificios existentes se clasificar
de la siguiente manera:

A: trabajos en edificios existentes separados de
la Lnea Municipal, y;
B: trabajos en edificios existentes sobre la Lnea
Municipal.

3.8.1.2. Autorizacin.-
Para que los trabajos en edificios existentes
puedan ser autorizados, debern cumplir con las
normas establecidas en el presente reglamento.

3.8.2. A: Edificios Existentes Separados de
la Lnea Municipal.-
Se consideran edificios separados de la Lnea
Municipal, a aquellos que se encuentran
1[Escribir texto]


92

ubicados hacia adentro o hacia afuera de la
misma. En estos edificios solamente se permitir
ejecutar los siguientes trabajos:

A. Cerrar y abrir vanos, o modificar los ya
existentes.
B. Refaccin de revoques y renovacin de
pinturas.
C. Instalacin de escaparates o vitrinas de
exposicin sin afectar estructuras
resistentes.
D. Refaccin y renovacin parcial de
techos, cielo raso, pisos, pavimentos u
otras partes de los edificios como obras
de rehabilitacin.
- Instalacin y renovacin parcial
de los servicios sanitarios. Para
el caso de instalacin de
servicios sanitarios nuevos,
estos estarn ubicados en las
partes que no estn afectadas
por la Lnea Municipal y debern
ajustarse adems a las normas y
requisitos establecidos en las
regulaciones sobre instalaciones
sanitarias.
- Instalacin de circuitos
elctricos y renovacin de los ya
existentes.
- Construccin de tabiques
divisorios, colocacin de
mamparas, mostradores y
mesones.
- Ejecucin de demoliciones, que
se encuentre atravesada por la
Lnea Municipal.

3.8.3.1. Autorizacin.-
En ningn cas se autorizar la ejecucin,
reparacin o modificacin de cualquier obra, en
edificaciones de construccin antigua y que se
hallen en contravencin al presente reglamento
a excepcin hecha de revoques o goteras.

3.8.3.2. Prohibicin.-
Queda terminantemente prohibida la
construccin, refaccin y habilitacin de
edificaciones antiguas ubicadas dentro del radio
urbano de la ciudad, destinadas a industrias o
actividades de otro tipo, que produzcan vapor,
malos olores o gases nocivos para la salud fsica,
mental y espiritual de las personas.


3.8.4. B: Edificaciones Existentes Sobre la
Lnea Municipal.-
Para los edificios que se encuentren sobrar
Lnea o rasante Municipal, solamente se
permitir ejecutar los siguientes trabajos:
- Ampliacin del edificio, siempre y
cuando la superficie autorizada de
construccin no haya sido totalmente
cubierta y se demuestre que la
estructura se encuentre apta para
soportar esa sobrecarga.
- Cierre y apertura de vanos o modificar
los ya existentes.
- Instalacin de escaparates o vitrinas de
exposicin o supresin de algunos
tabiques.
- Refaccin y renovacin parcial de
revoques, pinturas de cielo rasos y
muros, pisos y pavimentos, graderas
carpinteras, ferreteras y en fin todo lo
que es susceptible de refaccionar y
reparar, con objeto de mantener el
edificio en condiciones satisfactorias de
habitabilidad.

3.8.5. Conservacin y Mantenimiento

3.8.5.1. Conservacin.-
La conservacin de predios y edificaciones
existentes, se regir por lo prescrito en el
Reglamento General de Urbanizacin e
igualmente cuanto concierne a los edificios
ruinosos e insalubres.

3.8.5.2. Obligacin de conservacin.-
Los propietarios tienen la obligacin de
conservar y mantener las obras y todas sus
partes accesorias en perfecto estado de uso,
funcionamiento, seguridad, higiene, salubridad y
esttica. En caso de negligencia del propietario
para el cumplimiento del presente artculo, se
realizarn los trabajos por administracin a cosa
de aquel.

3.8.5.3. Limpieza y Pinturas.-
1[Escribir texto]


93

Cuando se proceda a la limpieza y pintura de
fachadas se observarn las normas establecidas
en los puntos correspondientes a seguridad en la
construccin (inciso 3.9) De la misma manera se
proceder con los edificios de valor histrico y
arquitectnico, en la atencin de su
conservacin, restauracin, refaccin o
conveniente aislacin.

3.8.5.4. De las Construcciones
Provisionales y de Servicios.-

3.8.5.5. Autorizacin.-
Podr autorizar la construccin de habitaciones
auxiliares internas y provisionales que cumplan y
prevean las disposiciones contenidas en este
reglamento. La superficie mxima a autorizar
inspeccin no deber exceder de 20 mts2.

3.8.5.6. Edificios de Patrimonio Histrico.-
Edificaciones en sectores de valor arquitectnico.
Cuando se trata de edificaciones nuevas vecinas
o dentro de sectores con valor arquitectnico
nacional, debern presentarse todos los
elementos de juicio necesarios para poder juzgar
si aquellas armonizan con dichos sectores,
(sujetos a reglamentacin del Centro Histrico).

3.8.5.7. Monumentos.-
El uso que se d a los monumentos deber ser
decoroso y compatible con el respeto que
merecen las obras por su categora de
monumentos, asegurndose la conservacin en
todas sus partes, estructura, forma, motivos
ornamentales y dems elementos tales como
mobiliario, y otros que forman parte integrante
de su arquitectura.

3.8.5.8. Intangibilidad.-
Sea cual fuere el uso que se le d a un
monumento, no se permitir transformaciones
que vayan en menos cabo de su arquitectura o
que adulteren su fisonoma original para los fines
de su utilizacin.

3.8.5.9.
Para Mayores Detalles, ver Reglamento del
Centro Histrico.
3.9. Seguridad en la Construccin

3.9.1. Relacin.-
Este captulo se refiere a la relacin que existe
con la va pblica y con los edificios vecinos y los
elementos de seguridad que deben adoptarse
durante la ejecucin de los diferentes trabajos,
tales como:

A. Ejecucin de obras.
B. Demoliciones
C. Terraplenes
D. Desmontes
E. Excavaciones
F. Rellenos
G. Conclusin de obra

3.9.2. Ejecucin de Obras

3.9.2.1. Adopcin de Medidas Tcnicas y de
Precaucin.-
Durante la ejecucin de las obras, tanto en la va
pblica como en los predios pblicos o
particulares, se tomarn las medidas tcnicas
necesarias para evitar daos y perjuicios a las
personas a los predios vecinos. Asimismo,
debern tomarse las providencias necesarias
para mantener limpia la va pblica y no
ocasionar molestias al vecindario por los
obstculos, ruidos, polvo o deterioro de las
instalaciones de servicio pblico. La ejecucin de
las obras debern ceirse estrictamente a los
planos aprobados por la Alcaida. Ningn trabajo
podr ejecutarse sin este requisito.

3.9.2.2. Permiso para la Utilizacin de la
Va Pblica.-
No se permitir el depsito de tierra, materiales
y maquinaria en la va pblica sin que se cumpla
la tramitacin previa del permiso
correspondiente, el cual ser otorgado por el
tiempo estrictamente necesario y siempre que
no obstaculice por lo menos el trfico de
peatones.

El incumplimiento al presente artculo, ser
sancionado de acuerdo a los reglamentos y
disposiciones Municipales en vigencia.

3.9.3. Demoliciones.- Referirse al punto
2.4 de normas que regirn en
demoliciones.
1[Escribir texto]


94


3.9.4. Terraplenes

3.9.4.1. Necesidad de Terraplenar.-
Cuando una propiedad cuyo suelo se encuentre
en un nivel inferior al de la calle siendo esta
pavimentada, se efectuar el terraplenado en
aquellos sectores en que sea necesario colocarse
al nivel de la calle.

3.9.4.2. Ejecucin.-
La ejecucin del terraplenado se efectuar por
capas sucesivas compactadas hasta una altura
que considere el esponjamiento de la tierra, de
modo que por la accin del tiempo se consiga
como resultado el nivel definitivo y uniforme, a
fin de evitar el estacionamiento de las aguas y
su escurrimiento hacia otras propiedades
vecinas.

3.9.5. Desmonte

3.9.5.1. Permiso para el Desmonte.-
Cuando una propiedad cuyo suelo se encuentra
sobre la rasante del nivel oficial, siempre que no
se indique lo contrario, podr ser desmontado,
hasta alcanzar el nivel oficial correspondiente,
de modo que quede uniforme y no permita el
estancamiento de las aguas pluviales;
tomndose medidas de seguridad para no
perjudicar a colindantes, dejando colgados los
cimientos teniendo la obligacin de ejecutar
muros de contencin. No permitindose
desmonte para fabricar adobes.
3.9.5.2. Procedimiento para la Ejecucin
del Desmonte.-
El material de desmonte no podr ser arrojado
desde alturas superiores a los 3,00 m. Cuando
esto sea necesario, se utilizarn conductos
especiales de deseara obligando al contratista o
al propietario a tomar las medidas necesarias
para evitar el polvo.

3.9.6. Excavacin

3.9.6.1. Procedimiento para la Ejecucin
de la Excavacin.-
Para la ejecucin de los trabajos de excavacin
el propietario o la persona responsable adoptar
las medidas necesarias para no provocar
situaciones antirreglamentarias o peligrosas que
afecten la estabilidad de las estructuras
portantes, instalaciones y cimientos, poniendo
en riesgo la seguridad de las personas, predios,
linderos o vas pblicas. Cualquier imprevisin en
este sentido, ser de responsabilidad exclusiva
del propietario o la persona a cuyo cargo se
encuentre la direccin de la obra.

3.9.6.2. Plazos para la Ejecucin.-
Se conceder un plazo mximo de 180 das para
efectuar las excavaciones que efecten a
linderos o a la va pblica. Este plazo ser
computado a partir de la fecha de su iniciacin.

3.9.6.3. Colocacin de Elementos de
Proteccin.-
Se exigir la colocacin de barandas o vallas a lo
largo de las zanjas excavadas en la va pblica
para la colocacin de los sistemas de
alcantarillado, agua potable, redes telefnicas
subterrneas, as como de energa elctrica.
Estas barandas o vallas de proteccin, sern
pintadas adecuadamente con pintura
fluorescente, de modo que puedan ser
observadas por conductores de vehculos
durante la noche.

3.9.6.4. Apuntalamiento.-
Al efectuar una excavacin, deber preverse el
apuntalamiento y/o entubado necesario para
evitar que la tierra del predio vecino o de la va
pblica caiga en la parte excavada.

3.9.7. Rellenos

3.9.7.1. Procedimiento para la Ejecucin
de Rellenos.-
Los rellenos de las zanjas excavadas para la
colocacin de los sistemas de alcantarillado,
agua potable, redes telefnicas subterrneas o
de energa elctrica, se efectuarn por capas no
mayores a 0,30 m. y compactadas
sucesivamente, ajustndose a las
recomendaciones tcnicas para la ejecucin de
estos trabajos.

3.9.8. Conclusin de la Obra

1[Escribir texto]


95

3.9.8.1. Limpieza y Retiro de los Elementos
de Proteccin.-
A la conclusin de las obras, debern ser
retirados los escombros y residuos, as como
todos los elementos de proteccin y seguridad
que hubiesen sido colocados. Para el uso
inmediato de la obra concluida, ser necesario
efectuar una limpieza general. Los escombros
que deben retirarse desde una altura mayor a
los 3,00 m. sobre el nivel del suelo, se bajarn
por canaletas o conductos especiales que eviten
la dispersin del polvo.

3.9.9. Elementos de Seguridad.-

3.9.9.1. Colocacin de los Elementos de
Seguridad.-
Todas las obras durante su ejecucin debern
contar con elementos de seguridad adecuados a
cada caso. En los vacos correspondientes a
patios, pozos de aire o ventilacin, cajas de
ascensores y en todas las aberturas practicadas
que ofrezcan riesgo de cada de personas o
materiales, se colocarn vallas o barandas de
proteccin.




3.9.9.2. Proteccin a la Va Pblica y los
Predios Vecinos-
Para resguardar a la va pblica y a los predios
vecinos de eventuales cadas de materiales,
debern colocarse protecciones adecuadas
consistentes en una pantalla con saliente no
menor a los 2,00 m.

3.9.9.3. Retiro de Proteccin por
Paralizacin de Obra.-
Si la obra se paraliza por alguna causa
justificada, por mas de dos meses, las
protecciones a la va pblica y a los predios
vecinos debern ser retirados.

3 9.9.4. Habilitacin de Bao y Vestuario.-
En toda obra se exigir la habilitacin de un local
cerrado y techado ara ser utilizado como servicio
higinico, el mismo que evacuar aguas al
colector ms cercano con la autorizacin
Municipal correspondiente. Se habilitara adems,
otro local para usarlo como vestuario o
guardarropa colectivo del personal que trabaja
en la obra.

3.9.9.5. Botiqun de Primeros Auxilios.-
De ninguna manera deber faltar en la obra un
botiqun de primeros auxilios, con los elementos
necesarios y suficientes para efectuar alguna
curacin de emergencia.

3.9.9.6. Seguridad en los Medios de
Circulacin.-
En las obras en proceso de construccin, sean
estas de cualquier tipo, debern asegurarse los
medios de circulacin hacindolos practicables y
seguros. Si la luz del da resultare deficiente se
instalar iluminacin artificial adecuada a los
trabajos diurnos y eventuales trabajos
nocturnos. Las partes salientes, clavos, chicotes
de ataduras de varillas y alambres, ganchos, etc.
Debern ser eliminados de la circulacin.

3.9.10. Vallas Provisionales.-

3.9.10.1. Colocacin.-
En toda construccin que se realice hacia el
frente de la va pblica, el espacio anterior
deber aislarse de esta mediante una valla
provisional colocada en toda o parte de su
longitud, pintada adecuadamente, para poder
ser distinguida inmediatamente. Se podr
prescindir de esta valla en caso de que los
trabajos por su ndole o por el tiempo de
duracin no signifiquen peligro, incomodidad y
obstculo para el trnsito en la va pblica, caso
en el cual ser suficiente la colocacin de
seales para prevenir cualquier accidente.

3.9.10.2. Material para la Construccin de
las Vallas Provisionales.-
Estas vallas provisionales podrn ser construidas
en madera de calamina galvanizada y otro
material que a juicio de la Alcalda satisfaga la
misma finalidad. Se consideran dos puertas, una
exclusivamente para la entrada de vehculos y
otra para la entrada del personal, debiendo
ambas abrirse siempre hacia el interior.

3.9.10.3. Construccin de la Valla
Provisional.-
1[Escribir texto]


96

La valla provisional ser construida con una
altura mnima de 2.20 m. y se ubicar
paralelamente a la Lnea Municipal, de modo que
se deje un espacio libre cuando menos de 0,70
m. Entre la valla y el cordn de la acera o los
rboles existentes en esta a fin de no
obstaculizar el trnsito de peatones.

3.9.10.4. Ocupacin del Espacio til.-
Solamente se utilizar el espacio que queda
entre la valla y la obra en locucin para la
colocacin de andamios, torres elevadoras y
otros fines de la obra, no permitindose el uso
del espacio exterior a dicha valla en tales usos.

3.9.10.5. Proteccin Adicional en los Pasos
Exteriores a la Valla.-
Se obligar a cubrir los pasos exteriores a la
valla en los casos en que exista peligro o
molestias para los peatones y el trnsito en
general por causas de la cada de materiales
hacia la va pblica. Para este fin se utilizar un
entablado de ancho suficiente con pendiente
hacia el interior y un resalte mnimo de 0,30 m.
Hacia el borde exterior. Se dejar una altura
mnima libre de 2,50 m. Por las razones
anteriormente anotadas, el departamento
tcnico podr exigir adems, que los andamios
se cubran total o parcialmente con arpilleras,
entablados, malla de alambre, etc.

3.9.11. Andamios.

3.9.11.1. Colocacin y Construccin de
Andamios.-
Una obra de ejecucin deber contar con el
andamiaje necesario y suficiente para facilitar el
acceso, trnsito y permanencia del personal de
obreros. Los andamios se construirn de modo
que renan todas las condiciones de seguridad y
conservacin en cuanto a su estabilidad se
refiere y se dispondrn de modo que se evite
molestias y perjuicios a las propiedades vecinas.
De ninguna manera podrn sobresalir del plano
vertical coincidente con la lnea de la valla
provisional.

3.9.11.2. Andamios Especiales.-
En el caso de tener que efectuarse trabajos
sobre techos que por su pendiente naturaleza de
su cubierta o por el estado atmosfrico ofrezcan
peligro de resbalamiento o cada, debern
considerarse andamios especiales, adems de
tomar las precauciones anotadas en los artculos
precedentes para evitar la cada de los obreros o
materiales.

3.9.11.3. Construccin de Torres de
Elevacin.-
Cuando en las obras sea necesaria la elevacin
de materiales y otros por medio de guinches, se
construirn torres con materiales resistentes de
suficiente capacidad y solidez. Adems en cada
nivel destinado a carga y descarga de materiales
se construirn una plataforma slida de tamao
conveniente con sus respectivos accesorios de
seguridad,

3.9.11.4. Colocacin de Andamios y Otros
Elementos en Va Pblica.-
Cuando sea necesario pasar con andamios,
arriostramientos o amarres sobre la va pblica,
la parte ms baja tendr una altura suficiente
como para permitir el trnsito de vehculos y
peatones.

Su instalacin complementada con todos los
accesorios de seguridad, requerir de un
permiso especial de la Alcalda y se sujetar al
pago de los respectivos derechos comunales y a
un plazo determinado, pudiendo ordenarse la
suspensin y el retiro de estos elementos en
cualquier momento en que se establezca su
inconveniencia.

3.9.11.5. Retiro de los Elementos de
Seguridad por Paralizacin Indefinida de
Obras.-
En caso de paralizacin indefinida de obras, las
vallas, andamios, torres y todos los elementos
de seguridad, sern retirados en un plazo no
mayor de los 30 das, salvo causales justificadas.
En cualquier caso, el plazo mximo que se
otorgar para sus retiros, no pasar de los 90
das despus de la paralizacin verificada por los
organismos tcnicos municipales. El
incumplimiento del plazo sealado, dar lugar a
la ejecucin de los trabajos por administracin a
costa de la empresa o propietarios respectivos
1[Escribir texto]


97

sin perjuicio de las penalidades que
corresponda.

3.9.11.6. Cascos de Proteccin.-
Durante la ejecucin de las obras todo el
personal a cargo de las mismas llevar el casco
de proteccin correspondiente. El color de los
cascos diferenciar el cargo que desempea
cada persona en la obra, asignndose los
siguientes colores;

a) blanco, para el director responsable de la
obra.
b) rojo, para el ayudante del director
c) azul, para los capataces
d) amarillo, para los obreros
e) verde, para personas visitantes ajenas a la
obra.



3.10. Higiene de los edificios

3.10.1. Eliminacin de Basura.-
Queda establecido que es obligatorio cumplir con
las normas establecidas por la direccin de
saneamiento ambiental de la H.A.M.

3.10.1.1. Ductos de Basura.-
Ser obligatorio colocar ductos para basura en
edificios mayores a cinco pisos debindose dar la
solucin adecuada para su recoleccin dentro
del edificio y su posterior evacuacin hacia la va
pblica.

3.10.1.2. Depsitos de Residuos de
Basura.-
En los edificios donde se determine la ubicacin
de depsitos de residuos y basura, la capacidad
o volumen del depsito se establecer de
acuerdo al siguiente criterio:

A) En edificios multifamiliares y edificios de
oficinas, se considerar un volumen de
0,25 m
3
por cada 50 locales habitables,
con un mnimo de 1,5 m
3

B) En establecimientos de sanidad tales
como hospitales, clnicas, sanatorios,
etc., se fijar el volumen en funcin de
la magnitud de los mismos, con un
mnimo de 2,00 m
3

C) En los casos no prescritos en los incisos
a y b, el proyecto indicar la capacidad
justificada a travs de la memoria
respectiva, de modo que en los perodos
de mxima carga el depsito no se
colme.

3.10.2. Chimeneas

3.10.2.1- Clasificacin.-
Las chimeneas son conductos utilizados para la
evacuacin de humos o gases de combustin,
calientes, txicos, corrosivos, molestos, por lo
que debern ser construidas de tal modo que no
ocasionen perjuicio ni molestias a propios y
extraos. Se clasifican de la siguiente manera:
a) Chimeneas de baja temperatura, hasta
300 C.
b) Chimeneas de meda temperatura,
comprendida entre 300 C hasta 600 C
c) Chimeneas de alta temperatura, mayor a
600 C.

3.10.2.2. Autorizacin.-
La Alcalda podr autorizar el funcionamiento de
hogares, generadores de vapor, hornos,
calentadores, fraguas, cocinas y todo otro
artefacto que requiera combustin, cuando se
compruebe por experiencias previas, que no se
lanzarn a la atmsfera materias que
perjudiquen o molesten al vecindario. Cuando
por el material utilizado para la combustin,
exista la posibilidad de evacuar partculas
encendidas o chispas, el remate de la chimenea
deber protegerse con un detentor o red
metlica.

3.10.2.3. Altura de Remate de las
Chimeneas.-
La altura de las chimeneas comprendidas en el
presente captulo, ser determinada de acuerdo
a las siguientes especificaciones:

a) Altura del remate respecto de azotea o
techo:
Sobre azotea transitable: 2,00 m
Sobre azotea no transitable o techo: 0,6
m.
1[Escribir texto]


98

Sobre las vertientes de un techo
inclinado con ms de 25% de pendiente: 0,6
m.
Por sobre la cumbrera de un techo que
diste menos de 3,00 m. del remate: 0,2 m
b) La altura del remate de una chimenea
respecto del vano de un local o de un
muro divisorio, ser determinado y
definido en cada caso por la Alcalda.
c) La altura del remate de una chimenea
de alta temperatura perteneciente a un
establecimiento industrial estar por lo
menos 6,00 m. por encima del punto
ms elevado de todo techo o azotea,
situados dentro de un radio de 15,00m.
Si con posterioridad se eleva un techo o
una azotea dentro del radio mencionado,
el propietario de la chimenea deber
cumplir con esta exigencia.
d) En cualquier caso, la Alcalda podr
exigir mayores alturas que las
especificadas cuando las necesidades as
lo determinen.

3.10.3 Construccin de Chimeneas.-
La construccin de chimeneas para evacuar
humo o gases de combustin, txicos, corrosivos
o molestos, puede ejecutarse con los materiales
que a continuacin se mencionan y siguiendo las
tientes especificaciones:

3.10.3.1. Construccin con Mampostera de
Ladrillo o Piedra.

a) Cuando la chimenea o conducto sea de
baja temperatura, el espesor mnimo de
la pared ser de 0.10 m.
b) Para el caso de chimenea de media
temperatura, el espesor mnimo a
considerarse ser de 0,15 m. revestido
en toda su altura con material
refractario de no menos 0,06 m.de
espesor.
c) Las chimeneas de alta temperatura,
constarn de dos paredes separadas
entre si de 0,05 m.

La pared exterior tendr un espesor mnimo de
0,15 m. y la interior ser construida con ladrillo
refractario de un espesor de no menos 0.10 m.,
colocado con mezcla apta para soportar altas
temperaturas.

3.10.3.2. Construccin de HA.-
Las chimeneas o conductos construidos de
hormign armado, tendrn su armadura interna
con un revestimiento mnimo de 0,04 m.

La proteccin interior del conducto se ejecutar
siguiendo los mismos procedimientos indicados
en el inciso a) del artculo anterior.

3.10.3.3. Construccin Metlica.-
Las planchas metlicas y perfiles que se utilicen
en la construccin de chimeneas o conductos,
sern unidas por reblonado, soldadura u otro
sistema igualmente eficaz. Los espesores
mnimos de pared admitidos en la construccin
son los siguientes:

a) 1.65 mm de espesor para secciones
transversales de hasta 1.000 cm
2

b) 2,10 mm de espesor para secciones
transversales desde 1.001 cm
2
hasta
1.300 cm
2

c) 2,75 mm de espesor para secciones
transversales desde 1.301 cm
2
hasta
.600 cm
2

d) 3,00 mm de espesor para secciones
mayores a 1.600 cm
2
.

3.10.3.4. Aislamiento de Chimenea.-
Las chimeneas o conductos de humo que tengan
que atravesar un cielo raso, suelo o techumbre
combustible, debern aislarse por medio de un
doble cao, de radio superior de 0,20 m. Por lo
menos, al del conducto de humo, o utilizando
material incombustible.

3.10.3.5. Chimenea Hacia el Exterior de las
Fachadas.-
De ninguna manera se permitir que los caos
de chimenea o conductos de humo, salgan
perpendicularmente al exterior por las fachadas
de los edificios o por los muros de los patios.

3.10.3.6. Proteccin de Pisos.-
Delante de los hogares de chimeneas o estufas y
cuando el material del piso no sea de material
contra incendios, deber colocarse un
1[Escribir texto]


99

revestimiento incombustible de 0,50 m. de
ancho mnimo, y que sobresalga por lo menos
0,30 m. A cada lado de la abertura del hogar,
estos revestimientos debern estar apoyados
necesariamente sobre rellenos incombustibles.

3.10.4. Chimeneas de Cocina.-

3.10.4.1. Construccin.-
La construccin de chimeneas de cocina a
carbn, lea, carburante, etc., y de calderas de
calefaccin, se sujetarn y acomodarn a las
recomendaciones descritas en los artculos
anteriores.

3.10.4.2. Colocacin de Campanas de
Fierro o de HA.-
El cielo raso de un local destinado a cocina
estar obligado a colocar una campana de fierro
u hormign armado, de modo que proteja de
posibles incendios y actu como extractora de
humo y vapores.

3.10.5. Conductores de Ventilacin

3.10.5.1. Ventilacin en los Cuartos de
Bao.-
En los cuartos de bao que no tengan
ventilacin directa se construirn conductos o
claraboyas que sirvan para este fin, con un rea
mnima de 0,15 m
2
, y la dimensin del lado
menor de 0,20 m.

3.10.5.2.
Queda absolutamente prohibida la utilizacin del
rea correspondiente a la va pblica, para la
ventilacin de stanos. La eliminacin de gases y
vapores, deber hacerse a una cota mnima de
2,50 m. sobre el nivel de la vereda. Los stanos
debern ser ventilados con elementos que se
ubicarn dentro de los lmites de la propiedad.
Los desvanes, en el caso de no tener ventilacin
directa, sern ventilados a travs de conductos o
claraboyas o shafts je ventilacin.

3.10.5.3. Autorizacin para la Construccin
de Conductos o Shafts de Ventilacin.-
Podr autorizarse la construccin de conductos
de ventilacin (shafts) o claraboyas para la
ventilacin exclusiva de los cuartos de bao,
retretes, lavadores, despensas, cocinillas, y
locales anlogos, en los cuales no pueda
lograrse la ventilacin directa. Estos conductos
debern tener forma y dimensin adecuadas
para producir suficiente tiraje y poder ser
registrables.

3.10.5.4. Independencia de los Conductos
de Ventilacin.-
Los conductos o claraboyas de ventilacin, sern
independientes de los conductos o chimeneas de
ventilacin correspondientes a las instalaciones
sanitarias o artefactos componentes de estas
instalaciones. Su establecimiento por ser
obligatorio, no excluye el de los conductos de
ventilacin de locales.

3.11. Instalaciones Interiores

3.11.1. Requerimientos para el diseo y
construccin de instalaciones de agua
potable, alcantarillado pluvial y sanitario.-
El diseo, autorizacin y ejecucin de
instalaciones de agua potable, alcantarillado
sanitario y pluvial debern sujetarse a las
disposiciones de SEMAPA.

3.11.2. Instalaciones Elctricas Interiores.

3.11.2.1. Diseo.-
El diseo de las instalaciones elctricas interiores
deber ser encomendada al especialista en este
tipo de instalaciones, con matrcula en a
Alcalda Municipal. Se ajustar al reglamento
general de instalaciones elctricas que rigen en
el territorio nacional y constar
fundamentalmente de los siguientes puntos:

a) Seleccin de los circuitos de iluminacin,
calefaccin y fuerza motriz en relacin a
la funcin que cumplir cada ambiente.
b) Planos de instalacin elctrica para cada
piso con una clara indicacin de las
tomas de luz, artefactos fijos,
interruptores, tomacorrientes y dems
salidas, indicando el mximo amperaje
que puede soportar cada circuito.
c) Memoria y clculo de diseo de los
circuitos necesarios de iluminacin,
calefaccin y fuerza motriz, con la
1[Escribir texto]


100

verificacin de la cada de tensin en
cada uno de ellos.
d) Especificacin de los tipos de circuitos
en tableros.

3.11.2.2. Ejecucin.-
La ejecucin en los trabajos de instalaciones
elctricas interiores ser encomendada a
personal calificado, matriculado en el
Departamento de Servicios Elctricos de la
Empresa Luz y Fuerza de Cbba. Y se ceir
estrictamente a los planos de instalaciones que
con carcter previo fueron considerados y
aprobados por este departamento.

3.11.2.3. Autorizacin de Conexin a la
Red Pblica.-
La conexin a la red de distribucin que pasa
frente a la propiedad se autorizar una vez que
haya cumplido con todos los requisitos exigidos
por la empresa responsable, y se haya verificado
la correcta ejecucin de los trabajos de
instalacin sujetos a los planos respectivos. Se
otorgar el certificado de Conformidad con el
cual el propietario podr solicitar al
concesionario la conexin correspondiente.

3.11.2.4. Colocacin de Caja de Medidor y
dems Elementos.-
Los propietarios debern proveer y colocar para
cada conexin a su exclusivo cargo y riesgo la
caja del medidor, electroducto, codo, caja y
tablero de fusibles con el interruptor, ms los
conductores internos necesarios para su
conexin al medidor de conformidad con las
normas y disposiciones vigentes en el
reglamento general de instalaciones elctricas.

3.11.2.5. Colocacin de Mnsulas, Cables y
Otros Elementos.-
Los propietarios tienen la obligacin de permitir
en el frente de su propiedad la colocacin de
mnsulas, cables, y otros elementos que
constituyan la conexin domiciliaria. As mismo
permitir la colocacin de los medidores de
propiedad del concesionario con las respectivas
cajas que fueron colocadas para este fin.

3.11.2.6. Obligacin del Propietario.-
El propietario tendr la obligacin de mantener
su instalacin en perfecto estado,
particularmente en los medios de proteccin de
acuerdo a las normas vigentes.

El propietario que por negligencia o culpabilidad
destruya parcial o totalmente el medidor, deber
abonar el valor correspondiente a la reparacin o
reposicin, en base a los precios que determine
el concesionario segn los costos de plaza.

3.11.2.7. Sala de Transformadores.-
Se deber garantizar que todo edificio que por
sus dimensiones necesite una carga elctrica
superior a 50 kva, deba tener un recinto con
acceso directo a toda hora del da y de la noche.

3.11.3. Instalacin de Telfonos

3.11.3.1. Diseo.-
El proyecto y diseo de la instalacin telefnica,
deber contemplar la instalacin interior en
todos los departamentos, oficinas, locales
comerciales y dems dependencias del inmueble
donde se estime necesario. Su elaboracin ser
encomendada al profesional especialista con
matrcula registrada, el que deber sujetarse a
las normas establecidas en el reglamento
general de instalaciones de COMTECO.
3.11.3.2. Ejecucin.-
La ejecucin de los trabajos de instalacin se
efectuar por personal calificado con matrcula
respectiva otorgada por el departamento
correspondiente de COMTECO. Estos trabajos
debern sujetarse estrictamente a los planos
que oportunamente fueran considerados y
aprobados por la empresa.

3.11.3.3. Autorizacin de Conexin.-
Una vez que se haya verificado la correcta
ejecucin de los trabajos de instalacin interna,
con el "Certificado de Conformidad" se
proceder a autorizar la conexin telefnica.

3.12. Ambientacin
3.12.1. Ventilacin e Iluminacin

3.12.1.1. Volumen de Aire.-
En los locales habitables en general, en que se
vicie el aire, por causas distintas a la respiracin,
1[Escribir texto]


101

se considera un volumen de aire interior cuando
menos de 10 m
3
por persona, de modo que la
capacidad volumtrica total se calcular de
acuerdo al nmero mximo de personas que
puedan permanecer en el local. Sin embargo,
dicha exigencia podr sustituirse por medios
mecnicos de renovacin permanente de aire.

3.12.1.2. Penetracin en Locales
Habitables.-
Todo edificio nuevo, reconstruido o
refaccionado, reformado o ampliado, se
dispondr de modo que los locales habitables
reciban aire, luz y sol directamente del exterior o
de patos de primera clase por medio de por lo
menos una ventana cuya superficie til no podr
ser inferior a 1/8 de la superficie del local y si la
(s) ventana (s) estuvieren colocadas con
interposicin de prticos o corredores.

La superficie mnima de ellas no ser inferior a
1/6 del rea del local

Las ventanas para efecto de ventilacin, debern
abrirse en cuando menos en una 1/2 parte de la
superficie mnima exigida, y en todo caso en la
parte superior.

3.12.1.3. En Locales no Habitables.-
Los locales no habitables se iluminarn y
ventilarn mediante ventana d hacia el exterior
o hacia los patios de iluminacin y ventilacin
cuyas superficies mnimas ser de la
superficie del local servidas en cualquier caso de
locales no habitables, la Alcalda exigir la
instalacin complementaria de medios de
iluminacin y ventilacin artificiales adecuados.

3.12.1.4. Profundidad de los Locales.-
La profundidad mxima de un local habitable,
medida perpendicularmente las ventanas de luz
y ventilacin desde el centro de estas, no podr
rebasar en ningn caso al doble de la distancia
vertical entre la cara inferior del dintel de dichas
ventanas y el pavimento del piso, salvo que se
aumente la superficie mnima de las ventanas,
de modo que por cada 10% del mencionado
aumento se incremente en un 5% de la
profundidad de la pieza hasta un mximo del
20%, el cul no se podr exceder bajo ninguna
condicin.

En los locales no habitables la profundidad
mxima medida perpendicularmente a las
ventanas de luz y ventilacin desde el centro de
estos no podr exceder al triple, de las
distancias verticales y el pavimento del piso.

3.12.1.5. En locales Industriales y
Comerciales.-
La ventilacin de locales habitables de carcter
industrial o comercial como tiendas, almacenes,
bodegas, talleres y garajes, etc., podr
efectuarse por las vas pblicas o particulares,
pasajes o patios, o bien por escotillas o linternas
de techumbres, por las cuales deber circular
libremente el aire sin perjudicar recintos
colindantes. La abertura no deber ser inferior a
1/10 de rea del piso.

La ventilacin de tales recintos puede efectuarse
tambin por medios mecnicos que funcionen
sin interrupcin y satisfactoriamente durante las
horas de trabajo.

Los locales que por su actividad comercial o
industrial produzcan molestias o emanaciones
nocivas, no podrn tener comunicacin directa
con la va pblica por medio de puertas y
ventanas, salvo para tomar ventilacin natural o
artificial. En casos que se justifiquen, podrn
construirse pozos de luz o de ventilacin de
dimensiones inferiores a las reglamentarias, con
el propsito de producir una ventilacin o
iluminacin auxiliar del local que lo requiera.




3.12.1.6. Ventilacin e Iluminacin a
travs de un Patio o Pozo de Luz.-
Cuando sea necesario techar un pato o pozo de
luz, debern construirse linternas con aberturas
permanentes no menores de 1/3 del rea del
pozo de ventilacin, adems se utilizar material
transparente como material de construccin que
permita al mximo el paso de la luz.
Los locales no habitables debern ser ventilados
a patios de una superficie mnima de 4,00 m
2

1[Escribir texto]


102

con lado mnimo de 2.00 m. Estos patios pueden
ser de seccin constante. Las servidumbres
constituidas para formar patios de luz de dos o
ms edificios, se regirn de acuerdo al capitulo
de servidumbres establecidas por ley.

3.12.1.7. Ventilacin e Iluminacin
Indirecta.-
Los locales habitables que por un lado
comuniquen con una galera vidriada y por el
otro con un local habitable que reciba luz y aire
directamente del exterior. Se podr considerar
cuando su relacin a travs de ventanas y vanos
sea el doble de superficie que la exigida
normalmente.

3.12.1.8. Ventilacin a Travs de
Conductos.-
Los locales ubicados en stanos y los depsitos
siempre que por su destino no requieran otra
clase de ventilacin, debern ventilarse
permanentemente por conductos
convenientemente dispuestos a razn de uno
por cada 25 m
2
de superficie. La seccin de cada
conducto tendr un rea mnima de 0.10 m
2
y
lado no inferior a 0.10 m. Estos conductos
pueden rematar segn convenga en un patio o
bien por encima de los techos o azoteas. En su
caso se instalar aspiradoras mecnicas.

3.12.1.9. En reas de Servicio y de
Circulacin.-
Cuando los baos, retretes, cocinas, cajas de
escalera y anlogos se iluminen y ventilen por el
techo o azotea mediante claraboyas, estas
tendrn una abertura de un rea mnima igual a
1/10 de la superficie del local, rea de la cual
corresponder cuando menos el 50% del rea
de ventilacin por Ventanillas regulables. En este
caso tratndose de cajas de escalera no se
permitir colocar ascensor y otra instalacin en
el ojo de la escalera.

La seccin mnima indicada puede reducirse en
el caso de tiraje forzado debiendo justificarse la
accin proyectada. En todo caso, el cao deber
sobresalir 2,00 m. a lo menos sobre el nivel de
toda cubierta situada a menos de 4,00 m, de
aqul.

Cuando una vivienda colectiva o edificio de
oficinas tenga ascensor que sirva a todos los
pisos, la escalera principal, los pasillos y
vestbulos generales o pblicos a ella
conectados, pueden iluminarse mediante
alumbrado elctrico y ventilarse la caja por
aberturas regulables prximas al cielo raso, de
una superficie mnima igual a 1/5 de la altura
total de la caja

referida.

3.12.1.10. Ventilacin en Pisos de Madera.-
Los pisos de madera colocados sobre envigado
apoyado directamente sobre el terreno, debern
ventilarse a travs del espacio libre que debe
existir entre la cara inferior de la viga y el
terreno, el que debe tener una altura no menor
a 0,20 m. En el caso de stanos o semistanos,
los espacios de las

distintas piezas se
intercomunicarn entre si y se ventilarn al
exterior por medio de ventanillas o conductos
adecuados. Quedan exceptuados los pisos de
madera que se coloquen directamente adheridos
a un contrapiso de concreto.

3.12.2. Acstica

3.12.2.1. Condiciones de Acstica.-
Los locales por sus diferentes usos estn sujetos
a condiciones acsticas especiales, por lo que
pueden clasificarse en los cuatro siguientes
grupos:

- Locales totalmente aislados
- Locales parcialmente aislados
- Locales sin exigencias acsticas
- Locales ruidosos


3.12.2.2. Locales totalmente aislados.-
Al primer grupo corresponden los locales
destinados a estudios de grabaciones de
pelculas o de discos, salas de transmisin de
radiotelefonas y televisin, salas de hospitales,
estudios de msica, escuelas, bibliotecas y
audicin de actualidad, ya que su naturaleza
exige un aislamiento total de las ondas sonoras
y a los que los sonidos interiores deben
distinguirse. La totalidad de estos locales se
someter a las exigencias sobre condiciones
acsticas.
1[Escribir texto]


103


3.12.2.3. Locales Parcialmente Aislados.-
En los locales parcialmente aislados pueden
admitirse ondas sonoras del exterior pero lo que
interesa es que esta recepcin sea limitada de
modo que no tome forma inteligible capaz de
producir molestias y desviar la atencin. A este
grupo corresponden los hoteles, departamentos,
casas, habitacin, iglesias, oficinas no
comprendidas en la categora anterior. Los
locales de esta categora que se ubiquen en
barrios con alto nivel sonoro medio, se
sometern a las exigencias sobre condiciones
acsticas.

3.12.2.4. Locales Sin Exigencias Acsticas.-
Los locales sin exigencias acsticas
corresponden a los estudios, restaurantes,
mercados, etc., en los cuales es indiferente que
las ondas sonoras se propaguen en uno u otro
sentido.

3.12.2.5. Locales Ruidosos.-
Los locales ruidosos merecen un tratamiento
recproco al de las dos primeras categoras, ya
que el nivel sonoro interior supera al del
exterior. Corresponden a esta categora las
fbricas, estaciones de ferrocarril, terminales de
buses, salones de baile, centrales o sub-
estaciones elctricas, imprentas, etc.

3.12.2.6. Relacin Entre Diferentes
Grupos.-
Los edificios correspondientes al tercer y cuarto
grupo no podrn ser construidos en barrios
residenciales ni distancias menores a los 200 m.
de los edificios correspondientes a primer grupo.
Por lo dems debern cumplir con las
disposiciones concernientes al aislamiento
acstico de los locales.

3.12.3. Asoleamiento

3.12.3.1. Asoleamiento de Locales
Habitables.-
En general se debe procurar que los locales
habitables estn orientados de tal forma de
permitir el asoleamiento de los mismos. En el
caso de los dormitorios, excepto los de serv y
los de hoteles y establecimiento semejantes,
ser imprescindible el asoleamiento de toda la
superficie de las ventanas correspondientes por
un tiempo no menor a cuatro horas en el da del
solsticio de invierno.

3.12.3.2. Asolamiento de Edificios de
Vivienda.-
Los edificios destinados a vivienda, cualquiera
sea su localizacin en la ciudad y las normas
relativas a retiros, deben ser proyectados y
ubicados en el lote de tal forma de asegurar el
mximo aprovechamiento del asoleamiento que
permite atender el requerimiento sealado en el
punto anterior 3.12.3.1.

3.12.3.3. Control de Sombras.-
Complementariamente a las normas sobre
retiros y alturas de edificios, el proyecto de estos
deber demostrar que:

- En el caso de cualquier edificio,
indiferentemente de su localizacin en la
ciudad, su sombra proyectada en el da
del solsticio de invierno no podr cubrir
por ms de cuatro horas, ni entre las 10
y 14 horas, las superficies destinadas a
parques.
- En el caso de edificios de oficinas o
comercio, la sombra proyectada en el
da del solsticio de invierno no deber
salir del lote correspondiente entre las
11 y las 13 horas. Si estos edificios
estn localizados en reas de uso mixto
se sujetaran a la siguiente norma:
a) En el caso de edificios de
vivienda, o de oficina y comercio
localizados en reas de uso
mixto, la sombra proyectada en
el da del solsticio de invierno no
deber salir del lote entre las 10
y las 14 horas.
b) En el caso de conjuntos
habitacionales, con condominio
de las reas libres, la sombra
proyectada por cualquiera de los
edificios podr llegar hasta la
lnea de base de los vecinos
hasta las 10 y desde las 14
horas.

1[Escribir texto]


104

CAPTULO IV

4. NORMAS PARTICULARES

4.1. Vivienda Unifamiliar (habitacin
individual semcolectiva)

4.1.1. Descripcin.-
Vivienda unifamiliar es la destinada al
alojamiento o vivienda de una sola familia podr
construirse en forma independiente, pareada o
en hilera (banda), y desarrollarse en una planta
o ms, o en medios pisos.

4.1.2. Programa Mnimo.-
El programa mnimo de una vivienda ser el
siguiente: Estar-comedor, cocina, dormitorio y
cuarto de bao, para los coeficientes de
utilizacin 0.2 - 0.5.

El cuarto de bao deber tener, por lo menos los
siguientes artefactos: Inodoro, lavamanos y
ducha, sta podr sustituirse por una tina. La
cocina deber tener un lavaplatos.

4.1.3. Dimensionamiento Interior.-
Las superficies mnimas de los locales son las
siguientes:

- Sala de estar 9.00 m
2

- Cocina 4.00 m
2

- Comedor 9.00 m
2

- Sala de estar cocina 14.00 m
2

- Sala de estar comedor 18.00 m
2

- Dormitorio principal 10.00 m
2

- Otros dormitorio, cada uno 8.00 m
2

- Dormitorio de servicio (por cada cama) 3.60 m
2

- Sala comn, estar comedor 25,00 m
2

- Bao 4.00 m
2

- Bao de servicio 2.00 m
2

- Bao de visitas 2.00 m
2

- Ante cocina (office) (lugar de preparado) 3.00 m
2

- Despensa 2.00 m
2

- Depsito 2.00 m
2

- Escritorio (estudio) 8.00 m
2

- Estar ntimo 8.00 m
2

- Sala de msica 8.00 m
2

- Garaje 15.00 m
2

Patio de servicio o de aire y luz 4.00 m
2


En ningn caso la superficie til del total de
locales de cualquier tipo de vivienda podr ser
inferior de 48 m
2
(16 m
2
/persona, 3 personas).

Los servicios higinicos se instalarn en una
habitacin independiente.

4.1.3.
Las viviendas debern tener su pavimento
elevado no menor a 0.20 m. sobre el nivel del
terreno natural. En caso de utilizar plataformas
de madera estas estarn aisladas del mismo por
una cmara de aire no menor de 0.15m. de
altura libre o mediante una capa de material
impermeable.

4.1.4. Patios y Pasillos.-
Los patios que sirvan para dar iluminacin y
ventilacin a ambientes habitables, tendrn una
dimensin mnima 3m de dimetro. Los patios
para ambientes de servicio tendrn una
dimensin mnima de 2 m, de dimetro. Los
pasillos de circulacin interior tendrn como
mnimo un ancho de 0.90m.

4.1.5. Iluminacin y Ventilacin.-
1[Escribir texto]


105

Todos los ambientes habitables debern tener
iluminacin y ventilacin por medio de vanos
que den directamente al exterior, excepcin
hecha con la caja de escaleras que podr tener
iluminacin y ventilacin indirectas. No se
aceptara iluminacin y ventilacin artificial.

La iluminacin cenital se aceptar en
determinadas circunstancias y como
complemento a una iluminacin normal a travs
de ventanas.

En ningn caso la superficie til del total de
locales de cualquier tipo de vivienda podr ser
inferior a 48m
2
(16m
2
/persona, 3 personas).

Los servicios higinicos se instalaran en una
habitacin independiente.

4.1.6. Orientacin y Asoleamiento.-
Los locales habitables de las viviendas, se
dispondrn de tal manera, que los rayos solares
puedan penetrar al interior de los dormitorios y
sala comn por lo menos 3 horas diarias en el
da ms corto del ao, orientando las ventanas
de dichos locales preferiblemente hacia el este,
noreste, y norte, excepcin alimente al oeste y
solamente en casos en que haya imposibilidad
de cumplir con las anteriores exigencias, se
permitir hacerlo hacia el sud.

4.2. Vivienda Multifamiliar (habitacin
semicolectiva-colectiva)

4.2.1. Descripcin.-
Edificacin destinada al alojamiento o vivienda
de dos o ms familias pudiendo constituirse en
bifamiliares o multifamiliares desarrollada en una
planta o ms.

4.2.2. Programa Mnimo.-
Las viviendas colectivas o multifamiliares
cumplirn todas las exigencias pertinentes para
viviendas unifamiliares.

4.2.3. Dimensionamiento Interior.-
- La distancia mxima entre la salida o
escaleras al ingreso principal del
departamento ms alejado ser de 25
m.
- El ingreso vehicular tendr un ancho
mnimo de 3.00 m.
Los edificios tendrn siempre escaleras, pasillos
o corredores de uso comn, los edificios
destinados a viviendas colectivas, se
dimensionarn como sigue:

- Cuando sirvan a dos departamentos que
hagan 250m
2
de superficie edificada til
por piso, dicho ancho no ser inferior a
1.20 m.
- El anterior ancho aumentar en 0.20 m.
cuando sirvan a cada dos nuevos
departamentos o a 250 m
2
, o fraccin
superior a 125 m
2
de superficie edificada
til por piso.

Los pasillos o corredores en los pisos altos
conducirn directamente a las escaleras y su
longitud no podr exceder de 25 m. desde la
entrada del departamento ms distante hasta el
primer peldao.

En cualquier caso, cuando el nmero de
departamentos que haya que servir pase de 12 o
de 1.200 m
2
de superficie edificada til por piso,
deber establecer a lo menos dos escaleras. Los
pasillos o corredores de circulacin interna de
estos edificios, as como las escaleras debern
ser obligatoriamente cubiertos.

Las escaleras principales debern empezar y
concluir directamente en la planta baja de un
vestbulo, hall, galena o pasaje de un ancho
mnimo de 1.80 m. Aunque en ningn caso
inferior al del tramo de las escaleras,
comunicndose directamente con el acceso
pblico, queda prohibido proseguir con la
escalera principal hacia pisos de stano. El piso
de dichos vestbulos, halls, galeras o pasajes, y
las paredes y cielos debern ser de material
incombustible.

Las escaleras rectas o curvas debern contar,
con pasamanos en ambos costados y las huellas
tendrn un ancho no inferior a 0.28 m. y una
altura no mayor a 0.18 m.

En los edificios destinados a viviendas colectivas
o multifamiliares, construidos con estructuras y
1[Escribir texto]


106

entrepisos de materiales combustibles, ninguna
caja de escalera podr distar ms de 20 m. de la
va pblica o espacios libres del predio.

En caso de emplearse rampas para la circulacin
vertical, en sustitucin de las escaleras, el ancho
se regular en la misma forma que para estas.
La pendiente en las rampas no podr ser mayor
a 10%.

En los edificios destinados a viviendas colectivas
de ms de 4 plantas, ser obligatorio instalar
ascensores, cuyas caractersticas y nmero se
regirn de conformidad a las normas
pertinentes. Debern considerarse servicios de
apoyo como equipo contra incendios, antena
mltiple de T.V, equipo pararayos, departamento
del portero, portero elctrico, sala de reunin de
copropietarios, buzn de basuras y compactador
con chimenea de ventilacin, equipo elctrico de
emergencia, depsito de agua y sala de bomba,
local para transformador parqueos.

Las escaleras auxiliares o de servicio podrn
tener un ancho mnimo de 0.70 m. Estas
escaleras no sern computadas para efectos de
distancias mximas a los departamentos ms
distantes.

Los edificios con ms de 4 plantas estarn
provistos de ascensores y montacargas
independientes. El nmero de ascensores estar
en relacin directa a la densidad habitacional y
requerimientos de evaluacin tcnicamente
demostrados de la edificacin a servir. Informe
trfico de ascensores.

El nmero de baos se determinar en directa
proporcin al nmero de departamentos, es
decir uno por cada Apartamento (mnimo), y si
cuenta con cuarto de servicios necesariamente
este deber contar con su respectivo bao.
Informe de geotecnia, clculos y planos
estructurales; y otros requerimientos segn Ley
de Propiedad Horizontal.

4.2.4. Iluminacin y Ventilacin.-
Deber contar con ventilacin natural todos los
locales habitables, as como caja de escaleras.

En casos tcnicamente demostrados y dados los
requerimientos de ventilacin podrn considerar
duelos de ventilacin. Los ductos que sirvan
exclusivamente para ventilacin de cuartos de
bao tendrn un rea mnima de 0.5 m y cuya
dimensin mnima ser de 0.60 m. Shaft.

Las cocinas con luz y ventilacin natural.

4.3. Hoteles, Anlogos y Complementarios

4.3.1. Clasificacin.- Los establecimientos
de hospedaje se clasifican en las
siguientes categoras:

- Hoteles de 5,4,3,2, y 1 estrellas
- Residenciales u hostales de 5,4,3,2 y 1
estrellas.
- Casas de huspedes
- Moteles de 3, 2 y 1 estrellas
- Alojamiento
- Posadas

4.3.2. Descripcin de Hotel.-
Se reconoce como establecimiento hotelero
aquel que esta especialmente destinado a
prestar servicios de alojamiento a personas, por
lapsos no inferiores a 24 hrs., con o sin otros
servicios de carcter complementario.

4.3.3. Programa Mnimo.- Para que un
establecimiento pueda ser considerado "Hotel",
debe reunir las condiciones mnimas siguientes:
- Ocupar la totalidad de un edificio o parte
del mismo completamente
independiente, y constituir un conjunto
homogneo, con escaleras y/o
ascensores de uso exclusivo.
- Tener un mnimo de 20 habitaciones.
- Disponer por lo menos el 10% de
habitaciones individuales.
- Contar con un cuarto de bao para cada
5 habitaciones, como mnimo.
- Disponer de un inodoro por cada 10
habitaciones
- Disponer de un 20% de las habitaciones
con bao privado.
- Ofrecer servicio de desayuno
- Contar con servicio de comedor
1[Escribir texto]


107

- Contar con recepcin y sala de estar con
una superficie mnima de 20 m
2
.
- Disponer de una camarera (o) por cada
10 habitaciones.
- Contar con ventilacin natural o
mecnica en las habitaciones y servicios
generales.
- Contar con un buen amoblado, ropero,
cortinas, silln, mesa de escribir, mesa
para maletas y espejo.
- Disponer de permanente mantenimiento
en sus dependencias y servicios.
- Disponer de ambiente cocina
- Disponer de equipo contra incendios y/o
extinguidores cuyo nmero debe estar
de acuerdo a su capacidad.
Los establecimientos que no cuenten con estas
condiciones mnimas, no podrn ser
considerados "Hoteles", debiendo optar por la
denominacin del grupo al que resulten
corresponder de acuerdo a Reglamento de
establecimientos de hospedaje, elaborado por el
Instituto Boliviano de Turismo y aprobado
mediante Decreto Supremo N 13055. En el
mencionado reglamento se encuentra la
clasificacin de los establecimientos hoteleros
por categoras (nmero de estrellas).

4.3.4. Dimensionamiento Interior.-
Los establecimientos con ms de 50 dormitorios
debern tener una entra a y una escalera de
servicio independientes de las principales y una
salida secundaria con un ancho no menor a 1.20
m.

- En cuanto a las escaleras y segn la
calificacin del hotel, deber ser una
principal, otra de servicio con un ancho
mnimo que vara entre 1.20 m. hasta
1.40 m. Exceptuando el caso del hotel
de una sola estrella que tiene una so
escalera de uso general con un ancho
mnimo de 1.10 m.
- En el caso de hotel de 5 estrellas, debe
este disponer de una escalera para
incendios.
- Los corredores varan desde 1.20 a los
1.40 m. De ancho mnimo con
sealizacin a las habitaciones.

Las escaleras debern tener un ancho mnimo
total que se seala en el siguiente cuadro y su
cantidad, en relacin a la superficie servida.





Superficie servicio
M
2

Ancho mnimo
total escalera M
2


N mnimo
escalera

3.000

1.20

1

3.500

1.50

1

4.000

1.80

1
4.500

2.10

1
5.000

2.40

2

6.000

2.67

2

7.000

2.90

2

8.000

3.10

2

1[Escribir texto]


108

9.000

3.28

2

10.000

3.45

2

15.000

4.14

2

20.000

4.70

2

25.000

5.18

2

30.000

5.60

2


Se entiende por superficie servida toda la
superficie edificada, menos la que se destina a
escalera, ascensores y la superficie del primer
piso.

En edificios en que existan pisos subterrneos,
destinados a los mismos usos que el resto de los
pisos, servidos por escaleras diferentes de los
principales, deber calcularse separadamente su
ancho en funcin a la superficie servida. Las
escaleras empezaran y terminarn en el
vestbulo del primer piso, galera o pasaje de
ancho mnimo de 1.80 m. Comunicado
directamente con la va pblica.

La caja de la escalera no podr distar de la va
pblica ms de 20.0 m.

Las escaleras debern contar con pasamanos en
ambos costados, los peldaos tendrn un ancho
no inferior a 0.28 m. y una altura no mayor de
0.18 m.

El ancho mnimo de las galeras y pasillos de los
pisos superiores ser de 1.20 m. No pudiendo
exceder una distancia de 30.00 m. de la pieza
ms alejada, servida por el pasillo, al primer
escaln del tramo descendente de la escalera.
Todo Pasillo que sirva a dormitorios debe
conducir directamente a la escalera principal.

Los edificios con ms de cuatro pisos estarn
provistos de ascensores y montacargas
independientes.
Los servicios de salubridad se determinarn de
acuerdo con la cantidad de personas que
puedan alojarse segn la capacidad de
ocupacin del hotel y en la proporcin siguiente:


Inodoros:
Hasta 20 personas
2
Desde 21 hasta 40 personas
3
Ms de 40 y por cada 20 adicionales o fraccin
superior a 5 1

Ducha:
Hasta 10 personas
2
Desde 11 hasta 30 personas
2
Ms de 30 y por cada 20 adicionales o fraccin
superior a 5 1

Urinarios:
Hasta 10 personas
1
Desde 11 hasta 20 personas
2
Desde 21 hasta 40 personas
3
Ms de 40 personas y por cada 20 adicionales o
fraccin superior a 5 1

Bids:
Por cada Inodoro
1

Los inodoros, las duchas y los urinarios se
instalarn en compartimientos independientes
entre s. Dichos compartimientos tendrn una
1[Escribir texto]


109

superficie mnima de 0.81 m y un lado no menor
que 0.75 m.

Los lavabos ubicados dentro de estos
compartimientos no sern computados como
reglamentarios. Las dimensiones de los
compartimientos en los cuales se instala lavabos,
sern las mismas que las establecidas para los
que contengan inodoros, duchas y urinarios. Los
urinales y lavabos podrn agruparse en batera
en locales independientes, para cada tipo de
artefactos. La superficie de dichos locales
tendrn como mnimo la suma de la requerida
para los artefactos en l instalados,
previnindose para cada artefacto un espacio no
menor de 0.60 m.de ancho.

- En el compartimiento ocupado por un
inodoro podr instalarse un bid sin que
para ello sea necesario aumentar las
dimensiones requeridas para el
compartimiento. Los edificios destinados
a hoteles debern contar adems con
servicios higinicos independientes para
hombres y mujeres destinados a
personas que sin ser huspedes
concurran al local, su capacidad ser
calculada a razn de 2 urinarios y un
inodoro por cada 80 a 100 hombres y 3
inodoros por cada 100 mujeres, adems
contarn con lavatorios en nmero
adecuado, los cuales se ubicaran en
puntos de fcil acceso.

En cuanto a la cocina, la superficie mnima se
calcular en 1m
2
por husped. Tanto los
servicios higinicos como las cocinas estarn
provistos de pavimentacin y llevarn un zcalo
de una altura mnima de 1.20 m. de materiales
impermeables, muros y cielos rasos pintados al
oleo o pinturas lavables. La superficie mnima de
la pieza de cocina ser de 20.00m
2
.

En las habitaciones o dormitorios se considera
una superficie de 6 - 8 m
2
por cama y en
volumen de 18 a 20 m
3
por habitacin.

Un establecimiento que posea ms de 14
habitaciones reglamentarias deber contar con
los locales independientes, destinados el uno al
almacenaje de la ropa limpia y el otro a la ropa
utilizada para el servicio de huspedes.

Cuando la cantidad de habitaciones destinadas a
huspedes sea inferior a 15, se exime del
requisito del local de ropera a cambio de que se
destinen al fin perseguido como mnimo 2
urinarios.

La puerta de acceso a las habitaciones o
departamentos de un hotel podrn tener un
ancho no menor de 0.90 m. El rea mnima de
los dormitorios 10.00 m
2
. En cuanto a
guardarropas y vestuario para el uso del
personal de servicio se dispondr de locales
separados por sexo y provistos de armarios
individuales. Se excepta el cumplimiento de
estas disposiciones cuando el personal habite en
el establecimiento.

4.3.5. Iluminacin y Ventilacin.-
Se debe contar con ventilacin natura! o
mecnica en las habitaciones y servicios
generales.

En casos tcnicamente demostrados y dados los
requerimientos de ventilacin, los cuartos de
bao, podrn considerar ductos de ventilacin.

Las habitaciones debern tener buena
iluminacin natural a travs de ventanas.

4.3.6. Descripcin de las Residencias y
Hostales.-
Para que un establecimiento de hospedaje
pueda ser considerado dentro del grupo
correspondiente a residenciales y hostales,
adems de las condiciones que se exige para
cada categora 5,4,3,2,1, estrellas, deber
cumplir con la clasificacin elaborada por el
Instituto Boliviano de Turismo, debiendo tener
un nmero de habitaciones no menor de 10 y
reunir las siguientes caractersticas generales:

- Las instalaciones generales del
establecimiento, las de habitaciones y
los elementos decorativos sern de
buena calidad.
- En los acabados de todos los ambientes
de uso pblico se utilizarn materiales
1[Escribir texto]


110

de buena calidad, que estn de acuerdo
con la ambientacin de! establecimiento.
- Los dormitorios estarn dotados de
instalaciones especiales que mantengan
una temperatura adecuada.
- Si estos establecimientos no prestaren
servicios de comedor, podrn ofrecer los
de desayuno y cafetera.

4.3.7. Programa Mnimo.-
Para que un establecimiento pueda ser
considerado "residencia u hostal" debe reunir las
condiciones mnimas como ser:

- Ocupar la totalidad de un edificio o parte
del mismo, completamente
independiente y constituir un conjunto
homogneo, con escaleras y/o
ascensores de uso exclusivo.
- Tener un mnimo de 10 habitaciones.
- Contar con un cuarto de bao por cada
2 habitaciones.
- Contar con ascensores para edificios de
ms de 4 plantas.
- Disponer de una camarera con ayudante
para 25 habitaciones.
- Contar con un buen amoblado
- Disponer de permanente mantenimiento
en sus dependencias y servicios.
- Disponer de equipo contra incendios y/o
extinguidores cuyo nmero debe estar
de acuerdo a la capacidad del
establecimiento.

4.3.8. Dimensionamiento Interior.-

Los dormitorios simples tendrn una superficie
no menor a 10m
2
con un incremento de 6m
2
por
cama adicional. Los ascensores son obligatorios
para los edificios de ms de 4 plantas y su
nmero y capacidad estarn supeditados al
nmero de personas que pueda alojar el
establecimiento. Los salones o salas de estar
deben ser cmodas y estar representadas por un
mnimo de 15% del rea total de las
habitaciones del establecimiento.

Los ingresos sern a veces de uso general y en
otros casos ser necesario un ingreso principal y
otro de servicio.

El rea de recepcin debe disponer de un hall
principal donde estn ubicados el telfono,
guardarropa y el escritorio de admisin.

Los cuartos de bao se darn de acuerdo a la
capacidad del establecimiento, con un mnimo
de 1 bao por cada 2 litaciones. Esta variacin
estar de acuerdo a las categoras del hospedaje
5, 4, 3, 2 y 1 estrellas.

Los extinguidores en caso de incendio, deben
estar dispuestos por lo menos uno por planta.

La cocina tendr una capacidad que est
relacionada con el nmero total de habitaciones
y el comedor que sirva. Las redes estarn
revestidas de azulejos hasta 1.50 metros como
mnimo.

4.3.9. Descripcin de la Casa de
Huspedes.-
Las casas de huspedes sern esencialmente
residencias particulares, adaptadas al servicio de
alojamiento.

4.3.10. Programa Mnimo.-
Para que un establecimiento pueda ser
considerado "casa de huspedes" debe reunir las
condiciones mnimas como ser:

- Ocupar parte del edificio particular.
- Brindar a los huspedes el servicio de
desayuno.
- El servicio de comidas es optativo, en
cuyo caso debern contar con un
comedor con capacidad sujeta al
nmero de alojados.
- Cocina, cuya capacidad estar en
relacin con el comedor al que sirve.
- Los dormitorios debern estar
numerados, debidamente ventilados e
iluminados.
- Los baos debern ser dos. En uno
existirn obligatoriamente, aparte de los
sanitarios de rigor, servicio de ducha con
agua caliente y fra.
- El personal que se ocupe de la atencin
de los clientes, deber reunir las
condiciones higinicas mnimas.
1[Escribir texto]


111

4.3.11. Dimensionamiento Interior.-
En cuanto al dimensionamiento interior y
escaleras de las casas de huspedes, deber
cumplir con los requerimientos de las viviendas
multifamiliares y unifamiliares.

4.3.12. Descripcin de Moteles.-
Son "moteles" los establecimientos conformados
por unidades y habitaciones que permitan el
acceso directo a las mismas y estacionamiento
de vehculos, contiguo o prximo a las
habitaciones.

4.3.13. Programa Mnimo.-
Para que un establecimiento pueda ser
considerado motel debe reunir las condiciones
mnimas como ser;

- Las unidades constituirn una sola
edificacin o se integraran en uno o ms
edificios o bloques. Los edificios o
bloques no tendrn ms de dos plantas.
- El 50% de las habitaciones ser de una
o dos camas pudiendo instalarse en las
restantes tres o cuatro camas como
mximo, en cuyo caso se considerar un
mnimo de 6m
2
por cada cama adicional.
- Hall de recepcin donde se instalarn los
servicios de atencin inicial a los
huspedes.
- Estacionamiento o porches en cada
departamento o habitacin.
- Cafetera o comedor Botiqun.

4.3.14. Dimensionamiento Interior.-
El reglamento de establecimientos de hospedaje,
preparado por el Instituto Boliviano de Turismo,
y aprobado segn Decreto Supremo N 13055,
plantea la clasificacin de los "moteles" segn su
categora en moteles de 3,2 y 1 estrellas y el
dimensionamiento es el siguiente:

- Las reas de los dormitorios dobles
varan entre los 14 m
2
y los 12 m
2
como
mnimo.
- Las reas de los dormitorios simples
varan entre los 10 m
2
y los 8 m
2
como
mnimo.
- La de los cuartos de bao variarn entre
los 3m
2
y los 2,75 m
2
como mnimo y
constarn de ducha, lavatorio, bid e
inodoro. Las paredes estarn revestidas
con azulejos o materiales similares de
buena calidad, hasta una altura de 1.60
m. como mnimo.
- Las dependencias del personal de
servicio constaran de dormitorios cuyo
nmero estar de acuerdo al sexo y
cantidad del personal que pernocte en el
establecimiento, debiendo tener
vestidores y baos independientes.

4.3.15. Descripcin del Alojamiento.-
Los establecimientos de hospedaje que no
cumplan con las condiciones anteriores, sern
considerados alojamientos.

Para que un establecimiento sea clasificado
entre el grupo de alojamientos, deber tener un
nmero de habitaciones no menor de 10.

4.3.16. Programa Mnimo.-
Para que un establecimiento pueda ser
considerado "alojamiento" debe reunir las
condiciones mnimas como ser:
- Tener un mnimo de 10 habitaciones.
- Disponer como mnimo un servicio
higinico por cada 10 habitaciones.
- Deber contar con servicio de agua
potable.
- Deber contar con desages entubados
para aguas servidas.
- Contar con ducha de agua caliente y fra
por cada 10 habitaciones.

4.3.17. Dimensionamiento Interior.-
En cuanto al dimensionamiento interior deber
este cumplir con los requisitos de las casas de
huspedes y hostales, teniendo en cuenta el
programa mnimo de necesidades de los
alojamientos.

4.3.18. Descripcin de Posadas.-
Sern consideradas "Posadas" todos los
establecimientos de hospedaje cuyas
condiciones no alcancen a cubrir los
requerimientos mnimos determinados para los
alojamientos. Todos los establecimientos
considerados Posadas debern contar con las
condiciones mnimas de comodidades, duchas y
1[Escribir texto]


112

"W.C." de uso general para sus clientes, y por
consiguientes, las condiciones mnimas exigidas
para los alojamientos en cuanto a higiene y
salubridad se refieren.

4.4. Escuelas y Complementarios

4.4.1. Descripcin.-
Escuela es todo edificio o predio, usado por un
establecimiento de enseanza de cualquier
ndole, tenga o no internado.

4.4.2. Disposiciones.-
Los edificios que se consignen o destinen a fines
educacionales, se ajustarn a las disposiciones
que se especifican a continuacin;
- No se autorizar la apertura de ningn
centro o establecimiento de educacin
edificaciones cuyo proyecto no haya sido
diseado para tal fin.
- El proyecto determinar la capacidad
escolar mxima de dichos locales y las
condiciones que deben cumplirse antes
de utilizarlos y durante su
funcionamiento.
- Los que se construyan con materiales
combustibles no podrn tener ms de
dos pisos y sus cielos rasos sern
revestidos de material incombustible.
- Los locales destinados a la educacin y
en que se almacenan, trabajen o
dispongan materiales inflamables, o que
se emplee fuego, como talleres,
gabinetes de qumica, etc., deben ser
construidos con materiales contra
incendios y disponer de suficientes
puertas para su fcil evacuacin.

4.4.3. Programa Mnimo.-
Aparte de las aulas generales: Aula mltiple,
servicios sanitarios, seccin administracin,
espacios libres.
4.4.4. Dimensionamiento.-

1) Salas de Clases.-
Las salas debern cumplir con los siguientes
requisitos de las especificaciones de (CONES)
Concejo Nacional de Edificaciones Escolares:

- Altura interior mnima entre el piso
terminado y el cielo raso 3,20 m.
- Superficie mnima de aula no menor a
de 1,05m
2
por alumno en cursos
inferiores y 1,25m
2
por alumno en
cursos superiores y una capacidad
normal de 40 alumnos.
- Se admite una superficie mnima de
30m
2
en salas de escuelas primarias
rurales.
- Cubo mnimo por alumno. 4,00 m
3.

- Ancho de aula no superior a dos veces la
distancia vertical entre el piso terminado
y el dintel de las ventana parte inferior
de este dintel no podr distar ms de
0,60 m. del nivel del cielo raso.
- Puertas: El ancho mnimo til ser de
0,90 m. de una hoja y de 1,20 m. para
dos hojas, que se abran hacia el exterior
de modo que no interrumpan la
circulacin y adems de ventanillas o
dispositivos de ventilacin transversal.
- Ventanas: Superficie mnima vidriada de
ventana, equivalente a 1/7 de la
superficie de muros. Un 50 % de esa
superficie, en la parte superior se
deber abrir fcilmente para la
renovacin del aire las ventanas se
colocaran de modo que los alumnos
reciban luz del lado izquierdo.
- Los ngulos de interseccin entre muros
y entre estos y el cielo raso sern
chaflanados o redondeados.
- Los elementos de madera accesibles a
los alumnos debern ser inastillables.
- Aula mltiple: Para reuniones y
presentaciones, con una capacidad
superior a 250 personas. Debern
cumplir con las prescripciones
establecidas por este reglamento para
teatros, cines y anlogos.
- Baos: Los edificios educacionales
debern estar provistos de
departamentos higinicos separados:
Para el personal docente y
administrativo, los alumnos y el personal
de servicio.
- Una escuela debe tener locales con
servicio de salubridad para los alumnos,
separados por sexo, accesible bajo paso
1[Escribir texto]


113

cubierto sin comunicacin directa con
aulas, gabinetes, laboratorios, saln de
actos y todo local similar.
- Los inodoros se emplazaran en
compartimiento independientes cada
uno con puerta de altura total
comprendida entre 1,40 y 1,60 m.
distanciada del piso terminado de 0,20
m. a 0,30 m. Servicio mnimo de
salubridad para los alumnos.



2) Escuela sin Internado


Artefacto Varones Mujeres


Inodoro

Urinarios

1 c/40 alumnos o fraccin

1 c/20 alumnos o fraccin

1 c/ 1 5 alumnas o fraccin

--------------------------------
Lavado

Bebedero

1 c/20 alumnos o fraccin

1 c/50 alumnos o fraccin

1 c/20 alumnas o fraccin

1 c/50 alumnas o fraccin


3) Escuela con Internado

Artefacto

Varones

Mujeres
Inodoro

Urinarios

Lavado

Bebedero

Ducha

1 c/40 pupilos o fraccin

1c/10 pupilos o fraccin

1c/5 pupilos o fraccin

1c/50 pupilos o fraccin

1c/5 pupilos o fraccin

1 c/15 pupilos o fraccin

--------------------------------

1 c/20 pupilos o fraccin

1 c/50 pupilos o fraccin

1 c/5 pupilos o fraccin





Administracin.-
Los edificios educacionales debern estar
provistos de un sector administrativo y del
personal de servicio

Patios.-
Los edificios destinados a la educacin deben
estar provistos de patios cubiertos y espacios
libres para recreo de los alumnos.de una
superficie total no inferior a 3m
2
por alumno,
considerndola capacidad mxima del
establecimiento.

Los patios descubiertos deben estar
pavimentados de manera que se evite la
produccin de polvo, la formacin de barro y el
estacionamiento de aguas de lluvia o de lavados.

Los establecimientos de enseanza que se
destinen a externos y que no dispongan de
1[Escribir texto]


114

corredores o galeras amplias para la
permanencia de los alumnos fuera de las horas
de clases, debern tener patios, cubiertos, de
superficie adecuada. Una escuela debe contar
con patios de superficie acumulada no inferior al
75% del rea total de las aulas, no computando
los gabinetes y laboratorios especializados, sala
de msica y auditorio, adems habrn galeras o
espacios cubiertos para su uso cuando haya mal
tiempo, con una superficie no menor de 1/3 de
la superficie de los patios exigidos y situados al
nivel de las aulas respectivas.

4) Escaleras.-
Las escaleras de los edificios escolares deben
cumplir con los siguientes requerimientos:

Sus tramos deben ser rectos o curvos, separados
por descansos y llevarn pasamanos por sus dos
costados. El ancho mnimo til de 1,20 m. para
servir hasta 300 alumnos, se aumentar en 0,50
m. por cada 300 alumnos o fraccin superior a
150 alumnos en exceso sobre 300. El recinto y
caja de escalera debe estar ampliamente
iluminada (luz natural) y los muros como la
escalera misma, deben ser de materiales
incombustibles.

Los peldaos tendrn una altura entre 0,15 y
0,16 m. y una huella entre 0,34 y 0,28 m.

La desembocadura de la caja de la escalera en
primer piso comunicar directamente con un
patio o con un vestbulo, corredor o pasillo con
puerta que abra hacia el exterior, de ancho no
inferior a dicha desembocadura.

Ninguna puerta de sala de clase o dormitorio
podr distar ms de 40 m. de un tramo
descendente de escaleras, ni menor de 2 m., en
los descansos.

En los tramos se prohbe la apertura de puertas.
Las escaleras de los internados y de los
establecimientos que funcionen de noche,
debern tener luces de emergencia,
independiente del alumbrado general.

De modo general se fijar para los pasillos y
corredores con salas de clases a un solo
costado, un ancho mnimo de 1,90 m. y de 2,90
m. Con salas de clases a ambos costados. El
ancho libre a! abrirse las puertas no ser inferior
a 1 m.

Declividad mxima de rampas 10%

Los edificios con ms de 4 plantas estarn
provistos de ascensores segn normas
generales.

Los dormitorios colectivos deben tener una
superficie no inferior a 5m
2
por alumno y un
cubo no menor de 15 m
2
por alumno,
debindose asegurar una ventilacin adecuada.

En una escuela con internado los dormitorios de
pupilos, del personal docente y de servicio,
deben estar separados.

El nmero de pupilos alojados en un dormitorio
corresponder por lo menos a la proporcin de
15 m
2
por persona. El volumen se calcular
considerando una altura mxima de 3,00 m.

Cuando se formen compartimientos mediante
tabiques o mamparas mayores de 2,20 m de
altura. Cada compartimiento ser considerado
como dormitorio independiente. Los internados
tendrn instalaciones de calefaccin.

5) Otros Locales.-
Todo internado con capacidad superior a los 100
alumnos, deber tener una seccin de
enfermera, con dormitorios para enfermos,
retretes, baos y despacho del mdico, con sala
de curaciones y reconocimiento.

Salas o aulas de conferencia o de reunin para
una capacidad superior a 400 personas, debern
cumplir con las prescripciones que establece el
presente reglamento.
Los espacios destinados a estacionamiento
vehicular no sern inferiores al 10% del lote.

4.4.5. Iluminacin y Ventilacin.-
Con fines de ventilacin el 50% de la superficie
de las ventanas deben abrirse con facilidad; las
ventanas se colocarn de modo que los alumnos
reciban luz del lado izquierdo.
1[Escribir texto]


115


La sala de conferencia o de reunin deber
cumplir en cuanto a ventilacin e iluminacin
con las prescripciones de este reglamento para
salas, teatros etc. Las escaleras de los
internados y de los establecimientos que
funcionen de noche debern tener luces de
emergencia, independientes del alumbrado
general.

El nivel promedio de la iluminacin artificial de
locales de escuelas, ser adecuado a cada
actividad.

El sistema de iluminacin suministrara una
correcta distribucin del flujo luminoso.

Los focos o fuentes de luz no sern
deslumbrantes y se distribuirn de forma que
sirvan a todos los alumnos. Los niveles mnimos
de iluminacin son
:


Local Nivel mnimo de iluminacin (Lux)
- Servicio de salubridad, corredor, pasillo
cuartos de roperos.
- Gimnasia o deportes, comedor
- Dormitorio, recepcin, auditorio, saln de
actos, sala de estar, cocina.
- Aula, laboratorio, sala de estudio o de
lectura.
- Sala de dibujo, sala de costura.
- Para trabajos muy finos (luz funcional)

80

80
120

200

400
500


4.4.6. Orientacin y Asoleamiento.-
Las ventanas se orientaran preferiblemente al
Este, Noreste y Norte.

Los locales se dispondrn de tal manera que los
rayos solares puedan penetrar al interior
siempre que tengan necesidad.

Las salas de clases de los edificios escolares
debern tener un asoleamiento adecuado a las
caractersticas climticas.

4.4.7. Instalaciones elctricas, sanitarias,
de agua potable.-
Se instalarn de acuerdo con las disposiciones
reglamentarias oficialmente aprobadas.

4.5. Hospitales, Anlogos y
Complementarios

4.5.1. Descripcin.-
Los establecimientos de salud, son edificios que
se utilizan para el tratamiento y asistencia de
pacientes, estos lugares se pueden describir
segn el tipo y alcance de dicha asistencia,
nmero de instalaciones, departamentos
especializados y aparatos de tratamiento
debern sujetarse a la ordenanza N 305/88 que
establece que los edificios para centros de salud
debern ser diseados para este fin.

4.5.2. Programa Mnimo.-
Un hospital debe reunir condiciones mnimas,
como ser.

- Ocupar la totalidad de un edificio y as
constituir un con junto homogneo.
- Contar con un ingreso principal, un
ingreso de vehculos y un ingreso de
servicio.
- Los edificios de sanidad y hospitales de
ms de una planta, debern contar por
lo menos con un ascensor o rampa para
el traslado de enfermos.
- Deber contar con vestbulos y
antesalas.
- Contar con una sala de curaciones
1[Escribir texto]


116

- Contar con la instalacin de servicios
higinicos.
- Contar con un grupo de laboratorios
- Deber tener una sala de enfermos.
- Deber tener una sala de maternidad.
- Contar con una sala de operaciones y
quirfanos, con anexos para mdicos y
enfermeras, instrumental, ropa y
servicios higinicos.
- Contar con una sala de emergencias.
- Contar con una sala o seccin de
enfermos infecciosos, esta seccin
contar con un horno crematorio de
basuras, gasas y desperdicios.
- Deber contar con cocina, contar con
reas o habitaciones de servicio.

4.5.3. Dimensionamiento Interior.-
Los establecimientos de salud debern contar
con un ingreso principal, ingreso de vehculos,
con un ancho mnimo de 3 m. debiendo cumplir
con las normas relativas a estacionamiento de
vehculos, y un ingreso de servicio con un ancho
no menor a 1,20 m.
La altura libre de los locales destinada a
antesala, vestbulos y salas de curaciones, no
ser inferior a 3 m. y la superficie mnima de 6
m
2
por enfermo.

Dispondrn de baos y lavatorios, a razn de
uno de estos artefactos por cada 12 enfermos o
fraccin superior a 1/3 de esta cifra.

Cuando no se cuente con salas de servicios
higinicos dotadas de un bao y un lavatorio o
ducha, para cada dormitorio en forma individual
o para cada dos dormitorios individuales, se
dotara cuando menos de una de dichas salas por
cada 5 enfermos o fraccin superior a 2 de esta
cifra. Adems, un botaguas por cada 10
enfermos.

Las salas de curaciones, consultorios, salas de
operaciones, farmacias y otras dependencias
similares, as como las cocinas, servicios
higinicos, ropera etc., debern tener
pavimentos impermeables, zcalos tambin
impermeables hasta una altura mnima de 2 m. y
los muros y cielos rasos pintados con pintura
lavable. Las dems piezas o anexos debern
llevar pavimentos y pinturas fcilmente lavables
y desinfectables y deben ser sin decoraciones
entrantes o salientes. Este tipo de
establecimiento tambin deber contar con un
sistema de esterilizacin central.

La superficie mnima de las salas para enfermos
de una sola cama ser de 12 m
2
y la de las
colectivas de 8 m
2
por enfermo o por cama, no
se podr instalar ms de 30 camas, y con una
altura de 3 m.

En los establecimientos en los que se atienda
enfermos de ambos sexos, se agruparn las
salas para enfermos y sus respectivos servicios
higinicos en secciones para hombres y mujeres,
a menos que dichas salas sean individuales y en
forma independiente para nios.

Los pasillos deben tener un ancho mnimo de
2,20 m. para la circulacin libre de camillas. Y
aquellos que no requieran de esta circulacin
tendrn un ancho mnimo de 1,50 m. Se pueden
aprovechar las paredes de las habitaciones para
armarios apotrados y as no impedir el giro libre
de las camillas o camas.

Una disposicin centralizada de los ascensores
para diversos servicios en los ncleos de
circulacin o fluidez, permiten un transporte
fluido de personas, medicinas, ropa, comida,
cama de enfermos, etc. Las dimensiones de los
ascensores segn su uso son:

- Para aquellos destinados al traslado de
camillas y carros de comida con
acompaantes, la cabina del ascensor
de 1.80 x 2,50 m. y el pozo de 2,50 x
2,80 m. libre.
- Aparte de estos ascensores, deben
haber por lo menos dos pequeos para
el traslado de aparatos, personal
pacientes y visitantes cuyas dimensiones
de la cabina son: 0,90 x 1,20 m. y la de
los pozos de 1,25 x 1,50 m.
- Las salas de operaciones debern estar
complementadas con los anexos para
mdicos, enfermeras, instrumental,
esterilizacin, ropa y servicios higinicos.
Todo este conjunto deber estar aislado
1[Escribir texto]


117

de los otros departamentos, preferible
mente en pabellones o en piso
independiente. Las dimensiones mnimas
de una sala de operaciones son de 6,00
x 6,00 m. y una altura de 3,00 m.

Las salas de parto de 15,00 m
2
como mnimo

- Las habitaciones para recin nacidos
necesitan una superficie de 3,00 m
2
por
criatura, se puede poner hasta 30 camas
en la habitacin como mximo; con
mesa de paales, baera y bsculas.
- Grupo de laboratorios cuyo vestbulo
tendr una superficie de 15 m
2
de
entrada nica; al lado la toma de
muestra, y tratamiento de 10 m
2
con
literas o separacin por cortinas;
tambin bao y probetas en armarios
accesibles por dos la dos.
- En cuanto a radiologa o rayos X se debe
tomar muy en cuenta que los materiales
de pavimentacin debern ser poco
conductores de la electricidad; con un
gran aislamiento, sin embargo, puede
ser perjudicial al personal v pacientes
por acumularse electricidad esttica. La
superficie mnima de la sala deber ser
de 50 m
2
y contar con sala de
observacin por pantalla, sala de toma
fotogrfica, archivo de radiografas, etc.
- Las salas principales son los quirfanos
de 30,00 m2 de superficie mnima y una
altura de 3,00 m. Suficiente renovacin
de aire, sin comentes de aire y
temperatura constante de 22 C.
Paredes y pavimentos de todos los
quirfanos y locales de esterilizacin
totalmente liso con un mnimo de juntas
lavables, enlace de pavimento y pared
redondeada. Revestimiento de pared
con azulejos hasta una altura mnima de
2,00 m. o mejor hasta el techo; sino en
la parte superior pintura al oleo o
lavable.
- Esterilizacin del instrumental con una
superficie de 20,00m
2
generalmente
entre dos salas de operaciones.
- La superficie mnima de la cocina es de
20,00m
2
, pero si esta no es suficiente se
la recalcular en 1 m
2
por enfermo.

Los edificios a los que se refiere este captulo
debern estar totalmente separados de los
edificios colindantes o aislados de ellos por
medio de muros construidos con material
resistente al fuego.
Por lo dems, estos edificios debern cumplir
con todas las disposiciones relativas a las
condiciones de seguridad y comodidad descritas
para edificios destinados a hoteles.

4.6. Edificios de Culto

4.6.1. Descripcin.-
Edificacin que adopta varias formas de plantas
destinadas como templo para la prctica y
celebracin de culto religioso.

4.6.2. Programa Mnimo.-
Los edificios de culto deben reunir las
condiciones mnimas, como ser

- Ingresos
- Atrio
- Sala de fieles
- Altar
- Pulpito
- Cmaras
- Coro
- Locales anexos
- Toilettes

4.6.3. Dimensionamiento Interior.-
Los edificios de culto deben tener un ingreso
principal central que enfoca al altar, sta es de
un ancho mayor que las laterales. Estas ltimas
se unen a veces por la galera o deambulatorio,
que en si forman las naves laterales del edificio.

- El atrio es el ambiente que precede a la
iglesia en si.
- En la sala de fieles la superficie por
persona de los asientos puede variar
entre 0,50 a 0,60 m
2
sin contar la
superficie de los pasillos. El nmero de
pasillos pueden variar de acuerdo a las
1[Escribir texto]


118

proporciones de la sala con dimensin
entre 1,00 m. a 1,60m.
- La superficie para personas de pie, 0,25
a 0,35 m
2
.
- El altar puede variar tanto en su
ubicacin como en la superficie
necesaria, pero se puede considerar una
mnima de 20 m
2
el altar generalmente
se halla elevado algunos escalones del
piso de la nave.
- En los altares laterales as dimensiones
del nicho tendrn un ancho mnimo de
2,00 m.
- El pulpito tendr una elevacin mnima
de 2,00 del suelo; esto porque todo
usuario debe ver el altar y el pulpito.
- De existir tribunas, estas deben ser con
peldaos de una huella de 0.80 a 0,85
m. y una contrahuella de 0,10 a 0,15 m.
Y todo ocupante debe tener una visual
por encima del hombro del de la fila
anterior y de la cabeza del de dos filas
antes.
- El coro, ubicado generalmente delante
del rgano lleva peldaos de 0,10 a 0,15
m. con una inclinacin del plano de la
huella que es de 1,00 a 1,20 m. de
ancho.

Los anexos destinados al culto como casos
de habitaciones, conventos, salas de
congregaciones, locales destinados a la
enseanza, etc., debern cumplir con las
condiciones del dimensionamiento mnimo.

- No podrn efectuarse reuniones de
fieles en locales situados bajo el
nivel de las calles.
- Los edificios de culto deben cumplir,
en cuanto les sea posible las
disposiciones relativas a edificacin
de uso pblico, particularmente en
los captulos referentes a medidas
contra incendios y las condiciones
para teatros y locales de reuniones.

4.6.4. Iluminacin y Ventilacin.-
Ser preferentemente natural y adecuada a las
formas de los templos.

4.6.5. Orientacin y Asoleamiento.-
La orientacin no esta sujeta a normas fijas,
dependiendo esto principalmente de la forma y
situacin disponible, pero por lo general,
siempre que sea posible, el altar estar
orientado hacia el oriente (Este).

4.7. Establecimientos Deportivos

4.7.1. Descripcin.-
Se reconoce como establecimiento deportivo
aquel que esta destinado a servir para la
prctica activa o pasiva de uno u otro deporte.

Estarn contemplados en este tipo de
edificaciones: Estadios, palacios de deportes,
gimnasios, piscinas, pistas, clubes, regatas, tiro,
campos de golf, picaderos, frontones, etc.

4.7.2. Programa Mnimo.-
Adems de los requerimientos propios para cada
tipologa deportiva, la instalacin deber contar
con los siguientes espacios adicionales: ingresos,
graderas, baos, parquees, parques, etc.

4.7.3. Dimensionamiento

1) Ingresos.-
En estadios y locales de espectculos deportivos
y otros con una capacidad de ms de 3.000
espectadores. El ancho total de escaleras,
rampas, puertas y pasillos de acceso y
evacuacin, se calculara de acuerdo a la frmula
que a continuacin se indica:

Ancho de escaleras (m) = Numero de
espectadores
Con iluminacin natural) Tiempo de salida
(seg) x 1,25

El tiempo de salida o evacuacin total de
espectadores del local, que en la anterior
frmula deber tomarse en segundos, en ningn
caso ser mayor a 10 minutos.

2) Graderas.-
Para localidades de pie, relacin entre ancho y
altura es de 0.40 m 0,20 m para localidades de
asientos relacin entre ancho y altura 0,80 x
0,38 m.
1[Escribir texto]


119


3) Ascensores.-
Los edificios con ms de 4 plantas estarn
provistos de ascensores segn normas generales

4) Rampas.-
Rampa para espectadores de pie, pendiente
mxima 10% con una ocupacin de 6 personas
por m
2.
5) Baos.-
Toda instalacin deportiva deber contar con
servicios suficientes en nmero, calidad y
ubicacin, de acuerdo a la disciplina y su
complejidad.

Los artefactos higinicos de bao, lavatorios,
etc., sern de material impermeable y de fcil
aseo.

Los campos deportivos, gimnasios pblicos,
salas de box y otros locales similares destinados
a educacin fsica, estarn dotados de duchas,
bebederos y servicios higinicos para ambos
sexos, en proporcin adecuada a la capacidad
del establecimiento.

Los proyectos de campos deportivos, gimnasios
pblicos, piscinas y otros establecimientos
deportivos o de educacin fsica debern
ajustarse a las condiciones tcnicas pertinentes,
a las normas que para el caso estn
reglamentadas universalmente.

6) Parquees.-
Los requerimientos estarn de acuerdo a la
capacidad y complejidad del establecimiento
deportivo excluyndose rea de las vas pblicas
circundantes.

7) Accesibilidad por Vas Pblicas.-
Contar con veredas en todo su permetro, rea
verde las que se computaran como integrantes
del parqueo, siempre que no formen parte de la
seccin transversal de una va.
- Cuando el rea por habilitar sea superior
a 6 has. e inferior a 100 has.; se
considerar, por lo menos, un parqueo
rea verde, con una superficie no menor
de 30% del rea destinada
reglamentariamente a recreacin
pblica.
- Todos los parqueos y reas verdes
contarn con instalaciones para riego,
adecuadas a las superficies sembradas.
- Los campos de recreacin activa
(deportes) podrn ocupar un rea
mxima igual al 20% del rea bruta de
la habilitacin.
- En los casos, que por la naturaleza de la
recreacin activa (ftbol, golf, polo,
equitacin, etc.) se sobrepase al 20%
del rea bruta de la habilitacin, el rea
en exceso sobre el indicado porcentaje,
no se considerar al computarse el rea
mnima de la habilitacin (5 has.), no se
tomar en cuenta para los clculos de
densidad de poblacin y porcentajes de
rea techada.
- Los campos deportivos menores podrn
tener dimensiones mnimas no
reglamentarias.

8) Ingresos.-
Los ingresos a los locales deportivos, no se
harn directamente desde la va pblica, sino
que deber estar necesariamente en una
explanada para el pblico y un rea de
estacionamiento vehicular diferenciados entre si.

4.7.4. Iluminacin y Ventilacin.-
Se garantizar la iluminacin y ventilacin
necesarias (natural y artificial) a fin

de ofertar un
ptimo uso de la instalacin deportiva.

4.8. Edificios de oficina

4.8.1. Clasificacin.-
- Oficinas de administracin
- Consulados
- Centros Polticos-Prefectura-Sub-
Prefectura
- Alcalda

Oficinas de servicios pblicos

- Distribucin de energa elctrica
- Distribucin de gas
- Distribucin de agua
- Distribucin de telfonos
1[Escribir texto]


120

- Transporte

Oficinas privadas
- Bancos
- Peridicos
- Casa industrial
- Comercial
- Seguros
- Profesionales y servicios

4.8.2. Descripcin.-
Edificios de oficina son los edificios destinados a
las actividades terciarias, generalmente de varios
pisos, ubicados en zonas centrales.

4.8.3. Programa Mnimo.-
El programa mnimo de los edificios de oficina
debe ser:

- Locales de trabajo (desde la direccin
hasta el archivo).
- Locales sociales y de descanso
(cafetera, comedor, etc.).
- Locales de trfico del pblico.
- Locales para necesidades tcnicas.
- Locales de servicio.

4.8.4. Dimensionamiento Interior

- Los edificios colectivos de habitaciones o
casas de departamentos y los destinados
a oficinas, debern cumplir las
prescripciones relativas a edificios de
uso pblico y a locales habitables, y, en
particular, con los requisitos establecidos
en el captulo sobre hoteles, casas
residenciales y de pensin, salvo lo
dispuesto a continuacin.
- Los muebles y maquinas de oficina
deben tener medidas acordes a la escala
humana normal y es la que da origen a
los espacios requeridos.
En oficinas, el rea de planta baja requiere un
mnimo del 15% para escaleras, ascensores,
vestbulos y entradas; el 85% de la superficie
restante podr ser rentable. La superficie
necesaria para cada elemento:

Empleado de oficina
4.50 m
2

Secretaria
6.50 m
2

Jefe de Departamento
9.00 m
2

Director
13.00m
2

Vice Presidente
25.00 m
2


- Pasillos de uso pblico, que sirvan hasta
una superficie no mayor a 300 m
2
o de
oficinas, tendrn un ancho mnimo de
1,40 m. este ancho aumentar en 0,50
m. por cada 300 m
2
de oficinas en
exceso sobre los lmites indicados o
fraccin superior a la mitad de estas
ltimas cifras.
- Los pasillos en los pisos altos,
conducirn directamente a las escaleras
y su longitud no podr exceder de 30 m
desde la entrada ms distante de oficina
o departamento, hasta el primer peldao
de la escalera de bajada.
- Los edificios destinados a oficinas
debern tener en cada piso,
compartimientos sanitarios con nmero
correspondiente en lo mnimo a uno por
cada 120m
2
de rea til de salas y en
general estarn de acuerdo a normas
establecidas.
- Los espacios requeridos por asiento van
de 2,50 a 3,70m
2
.
- Las plantas bajas pueden destinarse, en
general, a comercios y bazares sin
necesidad de patios de iluminacin y
pueden ocupar 100% del solar.
- Los elementos de circulacin vertical
(ascensores, escaleras), as como locales
secundarios, pueden disponerse en
situacin central. Gradas con luz natural.

4.8.5. Iluminacin y Ventilacin.-
Puede ser natural o artificial

- Los ductos de ventilacin que sirvan
para baos, tendrn una seccin mnima
de 0,50 m
2
.
- La luz natural alcanza hasta locales con
4,50 m. de profundidad, dependiendo
adems de la situacin del edificio.
1[Escribir texto]


121

- Si los locales tienen una profundidad
mayor, se requerir una faja de luz
artificial en el tercio interior de la
distancia.
- Muchas veces es conveniente disponer
los puestos de trabajo independiente de
la luz diurna, ya que se requieren locales
profundos.

4.9. Edificios de Comercio

4.9.1. Clasificacin

- Galera comercial
- Locales comerciales, venta de productos
alimenticios.

4.9.2. Descripcin de Galera Comercial.-
Se entiende por "galera comercial" el edificio o
parte de l que contiene comercios ubicados en
locales o kioscos que posean vidriera o
mostrador emplazados directamente sobre el
paso general de circulacin, vestbulo, nave o
medio exigido de salida, pudiendo estos mbitos
servir para ventilacin comn. Tambin pueden
desarrollarse en varios pisos.

4.9.3. Programa Mnimo
- Puede ocupar la totalidad de un edificio
o parte del mismo, completamente
independiente o constituir un conjunto
homogneo con ingresos, escaleras y
ascensores de uso exclusivo.
- Las galeras comerciales estarn dotadas
de servicios higinicos para ambos sexos
destinados al pblico asistente y del
personal.
- Los accesos y salidas de las salas
comerciales se localizarn de preferencia
en calles diferentes.
- Ningn local de los comprendidos en
este captulo podr ser abierto al pblico
sin la inspeccin y la autorizacin previa
de la Municipalidad.

4.9.4. Dimensionamiento Interior
- Los locales con acceso directo desde la
va pblica, aun cuando tengan
comunicacin inmediata con el vestbulo
nave de la "galera", se dimensionarn
segn lo establecido en este cdigo para
los locales comerciales.
- Los locales internos con acceso directo
desde el vestbulo o nave comn,
tendrn una altura libre mnima de

3,00
m. Una superficie no inferior a 8,00 m
2
y
un lado no menor de 2,50 m.

Cuando la circulacin entre los usos contenidos
en una "galera" de comercios o entre estos y
otros del mismo edificio, se hace a travs del
vestbulo o nave, el ancho del medio de salida
comn, se dimensionar como sigue:

a) Caso de circulacin con ms de una
salida a la va pblica:
a. 1.) Con salidas a la misma va pblica
el ancho de cada una puede reducirse
en un 20% respecto de las
medidas del inciso (c).
a.2.) Con salidas a diferentes vas
pblicas, el ancho de cada una puede
reducirse en un 35% respecto a las
medidas del inciso (c).

b) Medios de salida de kioscos
Pueden emplazarse kioscos o cuerpos de
kioscos dentro del medio de salida,
siempre que:
b. 1.) Tengan, en el sentido de la
circulacin una medida no mayor de 1.5.
veces el ancho total de
la salida.
b.2.) Disten entre s, no menos de 3.00
m. en el sentido longitudinal de la salida.
b.3.) Cada uno de los pasos a los
costados de los kioscos tendr una
medida no menor que el 70% del ancho
calculado de acuerdo a lo establecido en
los incisos a) y b), segn el caso con su
mnimo de 2.10 m.

c) Ancho libre mnimo de las salidas:
En ningn caso, la suma de los anchos
de salida, ser menor al que
corresponde al mayor de la salida
principal de la "galera". Cualquiera que
sea el resultado de aplicar los incisos a),
b) y c), ninguna circulacin tendr un
1[Escribir texto]


122

ancho libre inferior a 3.00 m. salvo lo
especificado en el tem b.3) de inciso b).

- Las escaleras o rampas que comuniquen las
distintas plantas o pisos de una galera de
comercio, cumplirn las siguientes condiciones:

Iluminacin Natural.-
La rampa tendr una pendiente mxima de 12%
y su solado ser antideslizante, con un medio
complementario de salida. En caso que una
circulacin se resuelva mediante dos escaleras o
rampas en paralelo y/o de uso alternativo, el
ancho individual de ellas no ser menor que la
mitad del ancho exigido para la solucin nica.

Cuando una "galera" se desarrolla en niveles
diferentes del piso bajo, estos niveles contarn,
por lo menos con una "escalera de escape" que
lleve al piso bajo del vestbulo o nave o a un
medio exigido de salida, la escalera debe tener
las caractersticas de las escaleras secundarias y
ser de tramos rectos o curvos. En caso de usarse
escaleras mecnicas se tomarn todas las
previsiones del caso.

- Los edificios con ms de cuatro plantas
estarn provistos de ascensores y
montacargas para la circulacin vertical,
y estos estarn dispuestos segn
normas generales.
- La instalacin o dotacin de baos es
obligatorio tanto para aquellas personas
que trabajan en la galera, como para el
pblico que atienden.

La cantidad de artefactos se calcular en funcin
del factor ocupacin aplicado a la suma de las
superficies de locales kioscos y para una relacin
de 60% mujeres y 40% hombres. En el cmputo
para determinar el nmero de artefactos no se
tendr en cuenta la superficie de los locales y
kioscos que tienen servicios propios.

- Para las personas que concurren a la
galera, es optativo ofrecer servicio
general de salubridad, la unidad o
seccin de ms de 30 m
2
, tendr los
servicios propios que exigen las
disposiciones particulares para la
actividad que en ella se desarrolla. Sin
embargo, cuando dicha unidad o seccin
es inferior o igual a 30 m
2
, el servicio
exigido para el personal ser puesto a
disposicin del pblico, debiendo haber
a la vista dentro de la unidad, un lavabo
por lo menos.
- La unidad o seccin de la galera
destinada a la elaboracin, depsito o
expendio de alimentos, tendr servicio
de salubridad dentro de ella cuando
trabajen ms de 5 personas.
- Si en la misma unidad o seccin hay
servicios para el pblico, la
determinacin de la cantidad de
artefactos se har en funcin de la suma
del nmero de personas de pblico y de
personal. Este ltimo, cuando excede de
10 hombres y 5 mujeres, tendr un
servicio para uso exclusivo separados
por sexos.
- Los locales de una "galera de
comercios" puede tener entre suelo
(mezanine), siempre que se cumpla lo
siguiente:
- La superficie del entresuelo no exceder
el 30% del rea del local, medida en
proyeccin horizontal y sin tener en
cuenta a escalera.
- La altura libre entre el piso y el cielo
raso, tanto arriba como debajo del
entresuelo ser de 2.40 m. Cuando
rebase los 10 m
2
de superficie, o se
utilice como lugar de trabajo, o sea
accesible al pblico.
- En cuanto a los kioscos dentro del
vestbulo o nave, tendrn una estructura
inaccesible al pblico aunque pueden
tener cercamiento lateral y techo propio.
- En este ltimo caso la altura mnima
ser de 2.10 m.; el lado medio
exteriormente no ser menor de 2.00 m.
Cuando se comercie artculos no
envasados, la superficie mnima ser de
8.00 m
2
y lado no menor que 2.50 ml.
- Los locales de venta de productos
alimenticios sern independientes de los
locales destinados a habitacin y los
pavimentos y zcalos se construirn de
materiales impermeables de fcil aseo y
1[Escribir texto]


123

lavado y el resto de los parmetros
interiores y los cielos rasos estarn
pintados al oleo e igualmente las
puertas y ventanas.
- Estas mismas condiciones debern
cumplir los depsitos de productos
alimenticios.
- Estos locales estarn provistos de un
lavabo con su respectiva instalacin.

4.9.5. Iluminacin y Ventilacin
- La ventilacin natural del vestbulo o
nave se rige por lo establecido en
"iluminacin y ventilacin de locales".
- Los vanos de ventilacin no requieren
mecanismos para regular la abertura.
- Todo local o kiosco que no tenga
ventilacin propia o independiente
segn las exigencias generales, debe
contar con vano de ventilacin de
abertura regulable hacia el vestbulo o
nave.
- El conducto puede a su vez, ser
reemplazado por una ventilacin
mecnica capaz de producir 4
renovaciones horarias por inyeccin de
aire.
- La ventilacin mencionada puede ser
sustituida por una instalacin de aire
acondicionado de eficacia comprobada.
- Una "galera de comercios", no requiere
de iluminacin natural.

4.9.6. Descripcin de Locales Comerciales
y Venta de Productos Alimenticios.-
Quedan comprendidas en esta disposicin:

- Elaboracin y venta de pan
(panaderas).
- Elaboracin y venta de pastas frescas.
- Elaboracin y venta de salteas,
empanadas, postres, masas, flanes, etc.
- Helados, cremas heladas o productos
afines.
- Preparacin de caf, t para su
distribucin y venta ambulante en
termos.
- Venta de carnes.
- Super tienda.
- Tiendas.

4.9.7. Programa Mnimo
- Local de ventas.
- Cuadra de elaboracin.
- Depsito de mercaderas.
- Depsito de combustibles.

4.9.8. Dimensionamiento Interior

4.9.8.1 Cuadra de Elaboracin.-
En lo que se refiere a la cuadra de elaboracin y
a efectos de determinar las condiciones de rea,
altura, lado mnimo, el rea mnima establecida
para el local deber incrementarse en 3.00 m
2

por cada persona que excede de seis (6).

En el caso de trabajar no ms que dos personas,
la superficie mnima no ser menor que 9.00 m
2

con un lado mnimo de 2.50 m. y una altura libre
mnima de 2.40 m.

Contar con piletas de material impermeable y
liso, o de acero inoxidable de medidas inferiores
a 1.00 m. de largo, 0.60 m. de ancho y 0.30 m.
de profundidad, con servicio de agua caliente y
fra y desage a la red cloacal.


4.9.8.2. Depsito de Mercaderas.-
El o los depsitos de materia prima empleada en
la elaboracin se ubicarn independientes de la
cuadra de elaboracin y de otras dependencias.

- Habr por lo menos un depsito para la
materia prima, otro para envases vacos
y otro destinado a contener harina y
otros.

4.9.8.3. Para Locales de Elaboracin de
Pan (panaderas).
- Los locales de elaboracin de pan
(panaderas) cumplirn con lo dispuesto
anteriormente; la cuadra de elaboracin
tendr una superficie mnima de 100 m
2

con un lado no menor de 6.00 m. y una
altura libre mnima de 3.00 m.
- Las cmaras de fermentacin necesarias
para la elaboracin del pan podrn
ubicarse dentro del local destinado a
cuadra de elaboracin a condicin de
1[Escribir texto]


124

que su superficie total no supere el 10%
de aquel. Los muros sern lisos e
impermeables pudiendo ser el piso de
acero inoxidable antideslizante.

Estas cmaras tendrn una superficie
mnima de 9.00 m
2
con un lado mnimo de 3.00
m, y una altura libre no inferior a 2.00 m. Las
puertas de acceso sern metlicas.

- En el caso del establecimiento de
panaderas se recomienda instalar
hornos elctricos o a gas y no de fuel oil
u otro combustible que produzca
contaminacin ambiental, humos,
hollines, ruido, etc.

4.9.8.4. Para locales de Elaboracin y
Venta de Pastas Frescas
- No se requerir la exigencia de la cuadra
de elaboracin, pudiendo efectuarse la
fabricacin de pastas en el saln de
venta, a condicin de que:

El saln de ventas posea una superficie no
menor que 20 m
2
El ambiente dedicado a la
elaboracin, deber hallarse separado del lugar
destinado a la atencin del pblico, mediante
vitrinas, mostradores, barandas metlicas, o
tabiques de vidrio de una altura no inferior a
2.20 m.

Las instalaciones mecnicas y/o elctricas
estarn a una distancia no menor de 0.80 m. de
las separaciones indicadas, y que cuando sean
instaladas en las proximidades de las puertas de
acceso se har a no menos de 3.00 m. y una
distancia no inferior a 0.80 m. de las vidrieras.

4.9.85. Para Locales de Elaboracin y
Venta de saltonas, empanadas, postres,
flanes, etc.-
Los establecimientos de elaboracin y venta de
salteas, empanadas, postres, flanes, etc.,
contemplarn en sus instalaciones las
caractersticas necesarias de higiene relativas a
comercios que elaboran substancias alimenticias
de venta inmediata. Aislando debidamente los
locales de atencin al pblico de los de
preparacin.

4.9.8.6. Para Locales de Elaboracin y
Venta de Helados, Cremas Heladas o
Productos Afines Heladera.-
Estos locales de elaboracin y venta
contemplarn caractersticas constructivas
similares que los comercios que elaboran
substancias alimenticias de venta inmediata.
Cuando la elaboracin se efecte en el saln de
ventas, las instalaciones electromecnicas
destinadas a la fabricacin sern emplazadas
alejadas del pblico, preferentemente en la
parte posterior del local y debidamente
protegidas por mampara de vidrio templado o
material similar de una altura mnima de 2.20 m.
que la circunde. En el caso que se requiera
"cuarto de elaboracin" deber destinarse para
la preparacin, un local cuya superficie no sea
menor de 9.00 m
2
con un lado mnimo de 2.50
m. y una altura libre no menor de 2.40 m. Habr
toilettes.

4.9.8.7. Para Locales de Preparacin de
Infusiones de Caf y T y otros para su
Distribucin y Venta Ambulante en
Termos.-
Los locales de preparacin de infusiones de caf,
t y otros para su distribucin y venta
ambulante, tendrn caractersticas constructivas
similares de los comercios que elaboran
substancias de venta inmediata, exceptundoles
de la exigencia de poseer local de venta.

No obstante deber contar con local adecuado,
separado de la "cuadra de elaboracin" para la
atencin del personal encargado de la
distribucin y venta.

4.9.8.8. Establecimiento destinado a
Fraccionamiento, envasado y/o
Empaquetado de Substancias alimenticias
y/o bebidas.-
Lugar para fraccionamiento y envasamiento.

- Deber contar con un equipo de lavado
de metal inoxidable o material
impermeable y liso con desage a la red
cloacal y servicio de agua fra y caliente.

4.9.8.9. Venta de Carnes al Detalle.-
1[Escribir texto]


125

En los depsitos y/o venta al mayor de
substancias alimenticias y/o de bebidas
envasadas, donde adems se efectu venta al
detalle, contarn con un local anexo que cumpla
con lo dispuesto en el punto 4.9.8.8.

4.9.8.10. Supertienda, Autoservicio de
Productos Alimenticios y comercio con
Acceso de pblico y no Expresamente
Clasificados.- Se entiende por supertienda y
autoservicio de productos no alimenticios, a los
establecimientos minoristas que expenden
artculos determinados que opera en locales de
venta con reas mnimas segn se establece:

Supertienda.-
Operar en un local de ventas con una superficie
superior a 200 m
2
y tendr una superficie
destinada a depsito no inferior a 30 m
2
.

Autoservicio de Productos no
Alimenticios.-
Operara en un local de ventas con una superficie
superior a 100 m
2
y tendr una superficie
destinada a depsito no inferior a 30 m
2
.

Comercios de acceso al pblico y no
Expresamente clasificados.-
- Se entiende por "comercios de acceso al
pblico y no expresamente clasificados"
a todos aquellos establecimientos que
desarrollando actividades comerciales,
que no se hallen expresamente
clasificados o comprendidas en otras
disposiciones.
- El lavado de envases se efectuar por
sistema automtico aprobado por la
Alcalda, destinndose a tal fin un
ambiente independiente de las dems
dependencias.

En el caso de trabajar no ms de dos personas,
la superficie no ser menor de 9.00 m
2
con un
lado mnimo de 2.50 m. y una altura libre
mnima de 2.40 m.

Deber contar con depsitos independientes
entre si, y del lugar del fraccionamiento y
envasamiento destinados a: guardado de
materia prima, de productos elaborados,
destinados a la venta y guardado de envases
vacos.

- Los depsitos destinados a guardado de
materia prima y productos elaborados
destinados a la venta cumplirn con lo
establecido en las caractersticas
constructivas particulares del comercio
de substancias alimenticias y los
depsitos destinados al guardado de
envases vacios con lo dispuesto en las
caractersticas constructivas de los
establecimientos industriales, talleres
y/o depsitos industriales.
- Cuando se destine un lugar anexo para
efectuar la venta de productos (local
para venta), ese local cumplir con lo
dispuesto en "caractersticas
constructivas particulares de un
comercio de substancias alimenticias".

Podr utilizarse como local de venta, parte del
local de fraccionamiento, a condicin de que el
mismo este separado, aquel mediante
mamparas de vidrio, material plstico o
manipostera revocada o alisada, de no menos
de 2.20 m. de (tura, completada esa separacin
hasta el cielo raso, con bastidores de malla fina
y siempre que en el no trabajen ms de dos
personas.

- En lo que se refiere al servicio de
salubridad para el pblico, o cuando el
rea destinada a la permanencia del
pblico, segn lo establecido exceda de
500 m. se instalarn servicios sanitarios
para el pblico, independiente de los
destinados al personal.
- Las escaleras o rampas que comuniquen
las distintas plantas o pisos de los
locales comerciales, cumplirn las
siguientes condiciones:

El ancho de la escalera o la rampa no ser
inferior al ancho de la circulacin exigida para el
piso al que sirve cuando el desnivel exceda de
1.50 para desniveles menores a los efectos del
ancho, se considera inexistente la escalera o
rampa. La rampa tendr una pendiente mxima
de 12% y su piso ser antideslizante, con un
1[Escribir texto]


126

medio complementario de salida. En caso de que
una circulacin se resuelva mediante dos
escaleras o rampas, el paralelo y/o de uso
alternativa, el ancho individual de ellas no ser
menor que la mitad del ancho exigido para la
solucin nica.

La autoridad Municipal, por medio de sus
organismos tcnicos, exigir segn los casos, las
condiciones de seguridad requeridas, tanto en el
aspecto de estabilidad como de incendios.

4.9.9. Iluminacin y Ventilacin.-
La iluminacin y ventilacin de estos locales,
deber ser en lo posible natural. De no serlo se
recurrir al uso de la luz artificial y la ventilacin
por ductos o mecanismos elctricos.

4.10. Establos, Anlogos y
Complementarios.-
Se admite este uso, solamente en el rea de
reserva urbana (rea vivienda huerto).

4.10.1. Descripcin.-
Se conoce como "establo" al espacio cubierto
que sirve para encerrar el ganado y/o
produccin pecuaria.

4.10.2. Programa Mnimo
- Caballerizas
- Gallineros
- Jaulas y otros
- Pesebres o comedores
- Bebederos
- Depsitos de forraje
- Depsitos de desperdicios, guanos, etc.

4.10.3 Dimensionamiento Interior
- Las caballerizas y establos tendrn salida
directa a la va pblica de un ancho
mnimo de 2.00 m.
- Los muros se revestirn de revoque de
cal o cemento, debiendo interiormente
llevar un zcalo de 1.50 m. de altura
mnima, con mezcla de cemento u otro
material impermeable.

Estas instrucciones estarn separadas de las
propiedades vecinas por muros resistentes al
fuego, aisladas de las casas habitacin por
espacios libres o patios de un ancho mnimo de
5.00m. y se ubicarn cuando menos a 10.00 m.
de la municipalidad.

- Los gallineros se ubicarn
completamente independiente de los
lados de las habitaciones y locales de
trabajo o de productos alimenticios
cuando menos en 5.00 metros.
- En la construccin de los gallineros se
permitir el adobe, siempre que los
paramentos se revoquen con de cal o cal
y cemento, e interiormente llevar un
zcalo impermeable de 1.00 m. de altura
mnima.
- Las construcciones correspondientes
estarn separadas de las propiedades
vecinas por muros contra incendio v
aisladas de la casa de habitacin por
espacios libres o patios de 5.00 m. de
ancho mnimo.
- La altura mnima libre de los establos y
caballerizas ser 3.00 m.
- Las habitaciones de empleados, no
podrn ubicarse a una distancia inferior
a 5.00 m. de los locales destinados a
animales, separndose de estos
completamente en construccin.
- Las caballerizas y establos tendrn
dimensiones mnimas de 2.20 m. por
1.30 m. de superficie por cada animal,
ancho mnimo de 5.00 m. en caso de
una sola fila de animales y un ancho
mnimo de 8.00 m. en caso de doble fila.
- La cubierta de los techos ser de teja de
cemento o fibra cemento de colgar, no
autorizndose el uso de teja arcilla sobre
caas huecas y barro, a menos que
dichas tejas sean tambin de colgar y no
requieran por consiguiente empleo de
dichos materiales auxiliares.
- La armadura de los techos se revestir o
cubrir con pintura al oleo a barniz de
brocha.
- Los pavimentos de estos locales sern
de materiales impermeables y fcilmente
lavables y desinfectares y los pozos
estarn dotados de canales, construidos
de los mismos materiales, para el
1[Escribir texto]


127

desalojo de los orines y las agua
servidas.
- Los pisos del gallinero se pavimentaran
de ladrillos de arcillas cocidas, tablas de
madera o arcillas bien apisonados.
- Los locales deben estar dotados de
instalaciones de lavado y de los
desages correspondientes.
- Los pesebres o comedores y los
bebederos se construirn de materiales
impermeables y de fcil lavado.
- Se dotarn de grifos de agua corriente
para el lavado del local.
- Estos establecimientos debern estar
provistos de un bario de patas que cubra
todo y el ancho del camin acceso a los
corrales.
- En los muros, techos, pavimentos, etc.,
se evitarn las grietas que faciliten la
presencia de insectos, o de ratones,
debiendo efectuarse revisiones, limpieza
y desinfeccin permanentes.
- Los muros de las caballerizas y establos
se construirn de ladrillos, bloques de
cemento o de suelo-cemento, piedra u
hormign no permitindose el uso de
adobe sin revoque.
- Las caballerizas y establos contarn con
depsitos de desperdicios, guanos, etc.,
totalmente cerrados y protegidos de
moscas y otros insectos.
- Los locales destinados a depsitos de
forrajes, aceites o materiales que se
puedan inflamar o incendiar, deben ser
construidos contra incendios, aislados y
cerrados.

4.10.4. Iluminacin y Ventilacin
- Tener espacios libres para luz y
ventilacin de un rea mnima igual al
50% de rea edificada.
- Se ventilarn directamente a patios y
espacios libres por me dio de ventanas,
cuya superficie total ser igual cuando
me nos en 1/5 de la superficie total del
local. Las ventanas se proveern de
mallas milimtricas para evitar el acceso
de insectos.
- Los locales destinados a caballerizas o
establos, tendrn por lo menos un 40%
de superficie de muros interior con
vanos totalmente cubiertos, protegidos
con celosa o ventanas que aseguren
una fcil ventilacin e iluminacin. Estos
tambin podrn obtenerse por medio de
escotillas abiertas en las techumbres.
- Se asegurar el asoleamiento
indispensable para cada uno de los
locales.

4.11. Edificios de Estacionamiento y
Complementarios

4.11.1. Clasificacin
- Garajes, talleres de reparacin de
automviles.
- Estaciones de servicio-estaciones de
aprovisionamiento.
- Playas de estacionamiento.
- Parqueo exterior comercial.


4.11.2. Ubicacin.-
Los garajes.de alquiler y de servicio comercial e
industrial talleres de reparacin de automviles,
aprovisionamiento no podrn ubicarse a menos
de 100 m. a la redonda en la zona donde existen
sanatorios, hospitales escuelas. Tampoco se
permitirn en locales adyacentes a edificios o
establecimientos de espectculos pblicos. En
zonas residenciales no se permitirn
instalaciones de chapera, herrera, etc. Que
produzcan ruidos, humos, vibraciones,
etc. Las vas sobre las cuales se localizarn las
reas de parqueo exterior sern de categoras
secundarias y definidas por los Departamentos
de Administracin Urbana y Trfico y Transporte.

4.11.3. Dimensin amiento Interior.-
Si se guardan ms de 20 coches, se exigir una
salida independiente, s pasan de 50, la entrada
y salida debern ser independientes una de otra.

Si los establecimientos de garaje para su
iluminacin cuentan con motores, estos deben
tener silenciadores.

- Las dependencias destinadas a
reparaciones o estaciones de servicio,
debern estar separadas de los garajes
1[Escribir texto]


128

o en recintos rodeados de muros y
suelos incombustibles.
- Los garajes de alquiler y de servicio
comercial o industrial debern estar
aislados de las propiedades vecinas en
toda su extensin por medio de muros
resistentes al fuego, y estar provistos de
los medios o sistemas apropiados para
extinguir incendios.
- Los garajes que formen parte de
edificios destinados a otros usos
debern estar construidos con
materiales resistentes al fuego.
- Los grandes garajes debern
subdividirse en secciones de superficie
igual o menor a 1.000 m
2
, mediante
muros resistentes al fuego. Las
aberturas de estos muros se cerrarn
con puertas resistentes al fuego.
- Se dispondr el almacenamiento de
gasolina en estanques subterrneos. El
suministro se har por medio de bombas
que conduzcan el combustible
directamente al tanque o depsito de los
vehculos
- El aceite se almacenar en local
separado.
- Los garajes de alquiler y de servicio
comercial e industrial, debern estar
provistos de servicio mdico de primeros
auxilios.
- Los garajes de alquiler no podrn estar
ubicados en calles de un ancho inferior a
9.00 m.
- En los edificios de garajes de ms de un
piso, el acceso de los vehculos se
efectuar por medio de montacargas o
por rampas con pendiente mxima de
20% debiendo la altura libre de cada
piso ser por lo menos de 2.20 m.
- Cuando la capacidad del recinto
destinado a garaje o estacionamiento
pase de 50 coches, aquel se construir
de material resistente al fuego. En todo
caso, aun cuando la capacidad sea
menor, las paredes debern ser de los
materiales sealados; as como tambin
aquellos establecimientos de ms de un
piso de altura.
- El espacio de estacionamiento podr
ubicarse en stano, patio interior o piso
alto, siempre que no se oponga a lo
establecido en este captulo.
- En los edificios de uso comercial o las
reas de comercio puro en zonas mixtas,
se considerar un estacionamiento Por
cada 50 m
2
de rea construida para uso
comercial.
- En estos mismos edificios, a los
estacionamientos en stanos o pisos
superiores se llegar por rampas de
20% de pendiente mxima, debiendo
existir tanto a la entrada como a la
salida, tramos rectos de 6.00 m. de
largo.
- La altura mnima del stano ser de 2.20
m. (medido entre la cara inferior de la
viga de mayor altura y el piso

acabado).
- En los garajes de alquiler y de servicio
comercial e industrial, no se permitirn
ms locales anexos que los servicios
higinicos, vestuarios y duchas para uso
del personal y solamente habitaciones
para el cuidador, construidos de material
resistente al fuego y de fcil acceso a las
vas pblicas.
- Los estacionamientos debern ser
construidos y emplazados dentro de los
linderos de propiedad.
- En los establecimientos de
organizaciones socios culturales,
deportivos, afines deber calcularse
como mnimo una demanda de 25% del
nmero total de socios.
- Las reas de estacionamiento sern
internas, no computndose en ningn
caso los espacios de estacionamiento
que pudieran haber en las vas pblicas.
- Por norma general los talleres de
reparacin debern contar con 1/3 del
solar edificado, los 2/3 restantes sin
edificacin.
- Hay que considerar la posibilidad de
posteriores ampliaciones.
- Para los mayores servicios puede
tomarse el valor medio de 100 m
2
por
sector de trabajo en los talleres de
reparaciones. Adems hay que contar
con los espacios para venta, oficinas,
1[Escribir texto]


129

sala de espera de la cuntela locales
sociales etc.
- Las divisiones del patio debern
considerar:

1. Local de recepcin para trato con el
cliente.
2. Lugar de aparcamiento de los coches
que esperan.
3. Lugar de aparcamiento de los coches
reparados.
4. Lugar de aparcamiento de coches
nuevos (cubierto).
5. Lugar de aparcamiento de coches
usados en venta (muy grande).
6. Patio de servicios rpidos.
7. Almacn de chatarra (cerrado e invisible
para clientela).

- Los revestimientos de pisos y paredes
debern ser de materiales lavables,
conviene que los puestos de trabajo de
los pisos (no una simple fosa) tengan los
desages separadores de bencina.
- El taller de reparaciones deber
considerar el curso del trabajo, claro y
sin entorpecimientos desde que se
recibe el encargo hasta que el coche
queda reparado y se extiende la factura.
- Las reparaciones rpidas y de servicio
normal (engrase, lavado, etc.) cambio
de piezas, pequeas reparaciones. El
cliente espera, por lo general, mientras
se le sirve.
- Los locales de servicio destinados a
diversos trabajos (tapice ra,
electricidad, montaje de motores, lavado
de piezas) y locales sociales altura de
techo 2.50 a 3.50 m.
- Oficinas unos 6 m
2
por persona en los
grandes servicios se divide las oficinas
en recepcin, liquidacin, toma de
tiempo, fichero y caja.
- El afirmado del pato ser de asfaltado-
hormign-adoquines o bloques de
escorias de altos hornos (insensibles a
aceite) rociado al aceite sucio.

Las Estaciones de Aprovisionamiento y
Venta de Combustibles (Surtidores):
Se sujetarn a las siguientes especificaciones
normativas:

- Las estaciones que no utilicen la va
pblica para el aprovisionamiento son
las nicas admisibles; utilizando
solamente la va para acceso a estas
estaciones.
- Estaciones de aprovisionamiento en la
calle; no se permite.
- Las estaciones de islote en el eje de la
calle son inadmisibles.
- Estaciones con poste a un lado de la
calle, el poste distribuidor en un terreno
particular, pero muy prximo a la
alineacin de la calle, los coches se
estacionan en el espacio destinado a la
acera. Solo son admisibles en calles de
una sola direccin o con muy poco
trnsito en direccin contraria.
- Las estaciones fuera de la va pblica
son las nicas admisibles.
- La ubicacin y la construccin de las
estaciones de aprovisionamiento
debern efectuarse fuera de los sectores
o manzanas del rea de influencia de
centros educativos, religiosos,
hospitalarios, campos deportivos,
edificios pblicos, establecimientos de
instruccin en general. As mismo no se
podr emplazar y ubicar en la
confluencia de 2 vas estructurantes de
flujo y frecuencia intensiva, tampoco las
que se siten en directa relacin con
nudos viarios en general.
- Si el trnsito de peatones no es muy
intenso, la entrada y la salida se
realizarn con curvas ms pronunciadas,
para no cruzar la acera con un ngulo
muy agudo.
- La instalacin de los tanques de
carburantes tiene que atenerse a lo que
prescriban los reglamentos sobre
almacenamientos y transporte de
materias combustibles, en general, solo
se admiten los tanques, subterrneos,
que deben quedar protegidos en todo su
contorno por un espesor de tierra 1m.
Sobre el punto ms alto del domo o
1[Escribir texto]


130

tapa, habr 30 cm. de tierra.
Separacin entre tanques 40 cm.
- Todas las tuberas ascendentes irn
revestidas con hormign o ladrillo hasta
una altura de 10 a 25 cm sobre el suelo.
- Los postes distribuidores se encontrarn
a distancia 5 m.de cualquier hogar o
fuego.
- Distancia de los postes distribuidores de
gasolina al punto ms prximo de cruce
de las huellas de entrada salida con la
alineacin de fachadas 8m. Para los
postes distribuidores de gas-oil esta
distancia ser 22 m.
- Anchura del islote de los postes
distribuidores 1.25 m.
- Distancia del edificio de la estacin al
lmite de la plaza de aprovisionamiento
75 cm.
- Anchura de los caminos de entrada y
salida lo ms estrecha posible si el
trnsito de peatones es intenso ( 6 m;
mayor si hay trfico de camiones
pesados).
- Las estaciones importantes, adems del
suministro de carburantes y aceites,
tienen otros servicios, como bomba
elctrica, para aire, lavado, engrase,
instalaciones sanitarias, etc.
- Estaciones pequeas de servicios
permanentes debern preveer oficina
del encargado con mesa de escritorio,
lavado, armario, ropero y ventas de
aceite y piezas pequeas (fusibles,
lmparas, detergentes, etc.) marquesina
lo suficientemente amplia para que
lodos los servicios (carburantes; agua,
aire, etc.) se realicen a cubierta.
- Estaciones medias, con divisiones para
la atencin de la cuntela de cuarto del
compresor con guardarropas para el
personal, cuarto de herramientas y
utensilios, lavado y retretes.
- Estaciones importantes en avenidas y
autopistas con sala para la clientela,
vivienda y despacho del encargado,
botiqun e instalaciones sanitarias.
- Calefaccin y compresor en el stano.
- La superficie necesaria para una
estacin depende de las condiciones,
locales, de la forma del terreno y del
radio de las curvas ( I4m.).

Anchura de los accesos dobles
6 m.
Anchura de los accesos sencillos
3a 3.50 m.
Anchura del islote de los postes
1.25m.
Distancia entre postes en direc. longit.
4.00 m.

4.11.4 Dimensionamiento Exterior
- Se prohbe la exposicin y/o
estacionamiento temporal o permanente
de vehculos en aceras.
- Queda prohibida la exposicin de
vehculos para compra venta en calzadas
tanto de avenidas y calles.

4.11.5. Iluminacin y Ventilacin
- Los espacios de los garajes en general y
complementarios, debern estar
provistos de ventilacin natural o
artificial suficiente.
- La iluminacin artificial de los garajes se
realizar mediante lmparas elctricas.

4.11.6. Reglamento Especfico de
Estaciones de Servicio y Venta de
Combustibles
- Deber referirse a la Ordenanza
Municipal N 963/91

4.12. Edificios Industriales

4.12.1. Descripcin.-
Sern considerados edificios industriales, todos
aquellos establecimientos destinados a la
fabricacin y/o elaboracin y/o industrializacin
de diferentes productos y a su almacenamiento.
Estos establecimientos debern estar
obligatoriamente ubicados en las zonas
indicadas, previstas en el plano General Urbano
de Cochabamba o en su defecto en el parque
industrial.

4.12.2. Programa Mnimo.- Para que un
establecimiento sea considerado "Edificio
1[Escribir texto]


131

Industrial", debe contar con el programa
mnimo, como ser:

- Ingreso principal, personal y vehicular.
- Los edificios de ms de cuatro plantas,
(2 y 3 pisos) estarn provistos de
ascensores y/o montacargas.
- Servicios higinicos para ambos sexos.
- Vestuarios.
- Salas de trabajo.
- Oficinas administrativas y de control.
- Sala de primeros auxilios.
- Salida de emergencia.
- Equipos contra incendios.

4.12.3. Dimensionamiento Interior
Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1.20
m. para los primeros 1.000 m
2
de rea servida.
Este ancho ser incrementado en 0.30 por cada
1.000 m
2
adicionales servidos.

El ancho de las escaleras en un piso, deber ser
como mnimo 1.20 m. y el ancho total ser la
suma de los anchos de los pasillos que tienen
acceso directo a ella, podrn ubicarse varias
escaleras para evitar una sola, de ancho
excesivo.

Los establecimientos industriales que ocupen
ms de 2 pisos, tendrn sus escaleras y las cajas
de las mismas construidas contra incendios y en
nmero suficiente para que no se produzcan
recorridos mayores a 40 m. Para llegar a una de
ellas debern tener nominacin natural.

Los establecimientos industriales se dotarn de
servicios higinicos independientes para ambos
sexos y en cada piso, en las siguientes
proporciones:

- Un inodoro por cada 10 a 15 mujeres o
20 a 25 hombres o fraccin, en ambos
casos, mayar a 10.
- Un urinario para cada 20 a 25 hombres
o fraccin mayor a 10.
- Un lavabo por cada 3 a 7 trabajadores.
- Una ducha por cada 15 trabajadores.
- Una fuente de agua para beber por cada
60 trabajadores o fraccin mayor a 30.

En cuanto a la guardarropa o vestuario para el
uso del personal que trabaja en el edificio, se
dispondr de locales separados por sexo y
provistos de armarios individuales, fuera de los
locales de trabajo de depsito y del servicio de
salubridad.

La superficie de las salas de trabajo ser de 5 m
2

por persona con una superficie mnima de 30
m
2
.

En todos los casos en que se manipulen o
preparen productos y materias orgnicas en
general, los locales correspondientes nevarn
pavimentos y zcalos de 1 .80 m. de alto como
mnimo, y sern de materiales impermeables, de
fcil lavado y desinfeccin, debiendo el resto de
las paredes y cielos rasos estar pintados al oleo.

Las salas de trabajo no podrn tener ventanas ni
puertas a menos de 10 m. de distancia a las vas
pblicas.

- Los locales que ocupen ms de 50
personas tendrn una sala destinada a
primeros auxilios para caso de
accidente. Estos ltimos tendrn
tambin una sala cuna, cuando, ocupe
personal femenino en nmero superior a
20.
- La salida de emergencia requerir un
mnimo de 0.80 m. de ancho por cada
1.000 m
2
de rea servida, las diferentes
salidas debern ubicarse en lugares
distantes y opuestos, a ser posibles y
convenientemente distribuidas.
- Los pisos superiores que tengan
escaleras de acceso, independientes,
debern tener salidas de emergencia
tambin independientes.
- Los edificios y depsitos de
establecimientos industriales en los
cuales se manipulan, elaboren o
almacenen productos que puedan
originar fcilmente incendios,
explosiones o peligros anlogos, se
construirn de materiales resistentes al
fuego, inclusive puertas y ventanas,
salvo que se considere precauciones
especiales, las salas de trabajo donde se
1[Escribir texto]


132

realicen dichas faenas no podrn tener
ms de un piso.

Adems las puertas debern abrirse hacia afuera
y con facilidad, tener capacidad suficiente como
para que la evacuacin de las personas que
trabajan en estos locales sea expedita y rpida.
No podr servir para comunicacin directa con
los dems locales o habitaciones de trabajo o
vivienda.

- Los depsitos de los productos referidos
en el anterior inciso, adems de estar
construidos con materiales resistentes al
fuego, se situarn aislados y alejados
del resto de las edificaciones y de las
puertas de salida y escaleras.
- Las dependencias de oficinas y
habitaciones, tendrn sus accesos y
escaleras independientes de las
secciones industriales.
- Si dichas dependencias se constituyen
en plantas situadas por encima de
aquellas, el entrepiso intermedio estar
construido por materiales resistentes al
fuego.

Los locales en que se produzcan ruidos o
trepidaciones, humo, malos olores, etc., se
sometern a las normas oficiales que se dicten
con el propsito de evitar o reducir su
transmisin a las propiedades vecinas.

- Se prever la instalacin de sistemas de
extincin de incendios.
- Los edificios que se construyen para los
establecimientos industriales, en casos
justificados, estarn rodeados por muros
contra fuegos, estarn separados de las
propiedades vecinas por razones de
aislamiento y adoptarn todas aquellas
medidas que se consideren necesarias
para la higiene y seguridad del
vecindario y de los ocupantes mismos de
los locales.
- Dentro del lote deber proveerse de una
rea de estacionamiento que satisfaga
las necesidades de su propio personal y
de las actividades de la misma industria;
deber contar adems con un patio de
maniobras con las dimensiones y radios
de giro apropiados al tipo de vehculos
que se utilicen.
- En el interior del predio habr un lugar
para carga y descarga de vehculos de
transporte. Se debern instalar los
equipos necesarios para el control de la
contaminacin ambiental y eliminacin
de deshechos, evitando cualquier tipo de
impacto ambiental.

4.12.4. Iluminacin y Ventilacin
- Los locales de trabajo tendrn una
capacidad volumtrica de renovacin de
aire no inferior a 10 m
3
por hora, salvo
que se establezca una renovacin
adecuada por medios mecnicos.
- Las ventanas debern permitir una
renovacin mnima de aire de 8 m3 por
hora, salvo que establezcan medios
mecnicos de ventilacin. En todo caso,
la ventilacin de los locales de trabajo,
debe proyectarse de manera que pueda
mantenerse en ellos una atmsfera
constante libre de vapores, polvos,
gases nocivos a un grado de humedad
que no exceda al del ambiente exterior.
- Todos los tramos que comuniquen el
local con el exterior, estarn provistos
de malla metlica fina de bastidores
fijos.
- En las puertas el bastidor se ubicar
hacia afuera, debiendo cerrarse
automticamente.
- La iluminacin debe ser natural y
artificial.

4.13. Edificios Destinados a Teatros, Cines
y Salas de Reunin y Espectculo

4.13.1. (.Descripcin.-
Son edificios destinados a albergar y presentar
funciones de esparcimiento, culturales,
cinematogrficas, de reuniones y espectculos
varios.

4.13.2. Clasificacin.-
Las salas de espectculos se dividen en:
- Auditorios
- Teatros
1[Escribir texto]


133

- Cines

4.13.3. Situacin y Ubicacin.-
Las salas de espectculos debern tener entrada
y salida a una va pblica de 15 m. o ms de
ancho. Si est situada en esquina o tiene cuatro
fachadas libres puede reducirse el ancho de la
va a 12 m. y se trata de salas con cabina
inferior a 800 personas a 10 m.

Para su ubicacin se debe tener en cuenta que
el pblico ingresa en un tiempo de 15 a 30
minutos, mientras que las salidas de todos los
espectadores se deben realizar a razn de 0.8
segundos/espectador.

4.13.4. Estacionamiento de Vehculos.-
En casos de contar con parqueo propio e
independiente el estacionamiento de vehculos
para el pblico espectador esta normada por la
siguiente relacin: Una plaza por cada 30
butacas de platea.

4.13.5. Programa Mnimo

Hall de ingreso:
Espacio destinado a la distribucin de
circulaciones y la ubicacin de las boleteras,
administracin, etc.

Foyer:
Espacio intermedio entre la sala y el hall
destinado al descanso, al coloquio, en los
intermedios de las funciones, al principio o al
final de una funcin. Se debe ubicar en este
espacio los baos, cafetera, confitera, dulcera
y guardarropa.

Salas de Estar:
Espacio destinado a la espera, reposo del
espectador.

Platea o Sala de Espectculo: Son las salas
destinadas a la ubicacin de las butacas para
espectculo.

Escenario:
Espacio destinado a la actuacin coreogrfica,
fondo.

Camerinos:
Cabinas de proyecciones.

Guardarropa:
Espacio destinado a la custodia de la ropa de los
espectadores.

4.13.6. Dimensionamiento Interior.-
Los camerinos de artistas debern tener una
superficie mnima de 4 m. y una altura no
inferior a 2.20 m provistos de baos separados
para cada sexo. Los accesos sern
independientes del pblico.

- La relacin entre largo y ancho de platea
baja debe responder a la proporcin
1:2; 1:1,5 en las salas modernas 1:1.
- La disposicin de butacas en platea ser
de 0.90 mts entre respaldo y respaldo
de las filas de asientos.
- En caso de galeras con simple gradera
el ancho mnimo ser de 0,80 mts.
- Las butacas sern con asiento plegable y
su ancho mnimo libre entre brazos por
lo menos deber alcanzar 0.45 mts.
- No podrn disponer entre 2 pasillos
consecutivos ms de 20 asientos por fila
en las plateas, ni ms de 14 en las
localidades superiores o en salas bajo
nivel del terreno. En caso de acceso a
un solo pasillo, dichas cifras se
reducirn, a 10 y 7 asientos
respectivamente.
- La distancia entre el plano vertical de la
boca del escenario y el asiento ms
prximo, medida horizontalmente, no
podr, ser inferior a 5.00 mts en teatros
y salas de audiciones musicales, ni a
8.00 mts la distancia entre la pantalla y
dicho asiento en los cinematogrficos.

4.13.7. Ventilacin
- La altura mnima entre el piso del
asiento ms alto y el cielo raso de la sala
ser de 2.50 m.
- Los pasillos centrales debern tener un
ancho mnimo de 1 m. en los puntos
ms prximos al escenario y
aumentarn hacia las salidas por lo
1[Escribir texto]


134

menos de 0,25 m. por cada m. de
longitud de pasillo.

Los pasillos laterales que sirvan a un solo lado
tendrn mayor ancho no menor a 0.70 mts. de
la puerta ms prxima al escenario, ancho que
aumentar en 0.15 mts. por cada metro de largo
del pasillo.

- La capacidad volumtrica de las salas de
espectculos no ser inferior a 3.00 m
3

por persona, capacidad que podr
disminuirse, siempre que se instalen
sistemas mecnicos de ventilacin.
- Se establecern los medios
indispensables de ventilacin directa,
indirecta o mecnica.
- La calefaccin por estufas se admite con
restricciones. Para elegir un sistema de
calefaccin hay que considerar, todos
los aspectos tcnicos de seguridad,
prohibindose el empleo de sustancias
inflamables. Adems del fin al que el
edificio se destina.
- La sala tendr como mnimo 2 puertas o
ventanas que den al exterior para
permitir una ventilacin suficiente.
Puede exigirse la ventilacin forzada.
Toda caja de escalera debe tener en su
parte superior una instalacin de
ventiladora (para la salida de vahos)
maniobrable desde la planta baja.

4.13.8. Alumbrado y Sistema Elctrico
- En los teatros, cinematogrficos y salas
de reunin y espectculos, se instalarn
dos sistemas de iluminacin
independientes; uno para seguridad en
las salas de espectculos, pasillos,
escaleras y puertas de escape, que se
instalar con todas las previsiones
necesarias como para que no sufran
desperfectos o interrupciones; y otra
instalacin que ser la general y propia
de los espectculos.
- Los generadores se instalarn en locales
independientes y aislados, construidos
de materiales, resistentes al fuego o
incombustibles.
- No se permitir iluminacin o
instalaciones que empleen substancias
inflamables.

Al fallar el alumbrado principal se conectar
automticamente un alumbrado de alarma, que
tambin podr conectarse' / desconectarse a
mano desde la cabina y la central de alarma.

4.13.9. Normas de Seguridad
Equipamiento y Estabilidad del Edificio.
- Los edificios comprendidos en este
captulo cuya sala principal no se
encuentre en planta baja o que sus salas
localidades destinadas al pblico
abarquen ms de una planta, y en
cualquier caso en que su capacidad sea
mayor a 1.000 personas deber
construirse utilizando los siguientes
sistemas a) Estructura resistente
metalica b)estructura resistente
hormign armado. En los otros casos, se
consideran segn las circunstancias las
condiciones de estabilidad
indispensables.
- Las condiciones de seguridad debern
cumplir los siguientes requisitos:
- En los teatros, cines, auditorios y otros
edificios destinados a espectculos o de
reunin, cualquiera que sea su
capacidad, las puertas exteriores de su
frente principal, y las de acceso a las
salas de espectculos, tendr un ancho
mnimo de 2.00 mts.
- Las puertas de los locales destinados al
pblico debern disponerse en forma
que se abran hacia afuera y deben
funcionar a simple presin, no
permitindose jams el uso de candados
o cerraduras con llave, las puertas
exteriores de salida, debern
permanecer abierta durante la
realizacin de los espectculos,
reuniones u otros actos con presencia de
pblico.
- Los edificios comprendidos en el
presente captulo se construirn con
materiales resistentes al fuego.
- No podrn construir locales debajo o
encima de las salas de espectculos, con
1[Escribir texto]


135

destino a depsitos o manipuleo de
productos o materiales inflamables.
- Los escenarios y los departamentos de
artista tendrn acceso independiente al
de los espectadores.
- Los escenarios se construirn de
materiales resistentes al fuego y la boca
estar prevista de teln incombustible. En
la techumbre se dispondrn de
claraboyas de cierre hermtico que
puedan romperse o abrirse fcilmente
en caso de incendio.
- La superficie de las claraboyas alcanzar
cuando menos 1/16 de la del escenario.

4.13.10. Normas de Proyeccin.- Las
cabinas de proyecciones en los teatros y
cinematgrafos, se construirn de acuerdo a las
siguientes normas:

- Los materiales de construccin
empleados sern incombustibles en su
totalidad.
- La capacidad volumtrica ser de 20.00
m
3
cuando menos por cada aparato
proyector.
- El acceso a la cabina se efectuar
exteriormente a las salas de
espectculos y hacia estos no habr ms
aberturas, que las necesarias para las
proyecciones.
- La puerta de acceso ser de material
incombustible y se abrir hacia afuera.
- Las aberturas para las proyecciones
estarn provistas de cierres hermticos.
- Se ventilarn directamente hacia el
exterior en forma independiente.
- Las cajas para guardar pelculas sern
de material incombustible.
- Estarn dotados de extinguidores de
incendios.

4.14. Restaurantes, Bares, Chicheras y
Anlogos

4.14.1. Clasificacin
Los establecimientos destinados a estos usos se
clasificarn en las siguientes categoras:

- Restaurantes.
- Bares
- Chicheras.

4.14.2. Descripcin de Restaurantes Bares
Chicheras.-
Se conoce como establecimientos de restaurant
bares y chicheras aquellos que estn
especialmente destinados a prestar servicios de
comidas, bebidas con o sin o servicios de
carcter complementario.

4.14.3 Programa Mnimo.-
Para que un local pueda ser considerado
restaurante, bar, chichera debe reunir las
npdiciones mnimas siguientes:

- Ocupar la totalidad de un edificio o parte
del mismo completamente
independiente y constituir un conjunto
homogneo, con escaleras o accesos de
uso exclusivo.
- Superficie necesaria deducida de
mediciones en establecimientos
restaurantes.

Superficie por comensal 1.50-220m
2
Superficie para el servicio referida a (a superficie total 25-50%
Superficie dedicada exclusivamente a cocina 15-25%

- Las cocinas y fregaderas se sitan
generalmente al mismo nivel que la sala
del pblico.
- La superficie de la cocina se divide en
varias secciones:
1. Oficio - recocina.
2. Guisados, asado, sopas, verduras.
3. Fiambres, ensaladas, frutas,
pescado, bebidas.
4. Pastelera, confitera, fabricacin de
hielo y postres.
5. Fregaderas para vajilla y cubiertas.
6. Despensa con acondicionamientos
especializados.

1[Escribir texto]


136

Todo establecimiento de esta ndole, estar
dotado de servicios higinicos para ambos sexos
destinados al pblico asistente en las
proporciones siguientes:

- Un W.C. hasta o por cada 80 hombres o
fraccin mayor a 20.
- Un urinario hasta o por cada 40
hombres o fraccin mayor a 10.
- Un W.C. hasta o por cada 30 mujeres o
fraccin mayor a 10.
- Un lavamanos hasta o por cada 40
hombres o mujeres o fraccin mayor a
20.
- Las anteriores proporciones, se
calcularn considerando un 20% ms de
la capacidad total del local.
- Los baos destinados a los comensales
podrn ser utilizados por todo pblico en
general.
- Estos locales estarn previstos de
servicios higinicos independientes para
el personal de empleados.
- Dependencias secundarias como
retretes, sala del personal, guardarropa
de empleados, cuartos de la maquinaria
de calefaccin y ventilacin, etc. Se
instalarn convenientemente en el
stano.
- Para la clientela no se necesitan
guardarropas en stos establecimientos,
bastando unas perchas o repisas en la
misma sala del comedor.
- Para la colocacin de sombreros y
paquetes se destina un espacio debajo
del mostrador.
- Las servilletas y dems utensilios
menudos para el servicio va en
estanteras habilitadas en el mostrador y
el utensilio mayor, botillera, etc. En
mesas o aparadores delante de la
cocina, delante de una de las paredes
longitudinales, o en el espacio central de
los mostradores en herradura.
- En los establecimientos importantes, la
entrada y la salida son independientes.
- La caja junto a la salida.

4.14.4 Dimensionamiento Interior.-
La colocacin de las mesas en los comedores

- Cada dos filas de mesas para 4
comensales se deja un paso circulacin
de servicio.
- Superficie por mesa con los pasos
correspondientes 2.20 x 2.425 m
5.34m
2

- Superficie por comensal
1.34m2
- Superficie por comensal, incluida la
parte correspondiente de entradas,
mostradores y paredes 1.5 m
2
los
tableros de alargadera o con mesitas
intermedias de 65-68 cm. de anchura
para formar agrupaciones de 10
comensales correspondiendo entonces,
a cada uno tan solo 1.07 m
2
de
superficie ocupada.
- Superficie por mesa con los pasos
correspondientes 1.70 x 1.95 m
3.31 m
2

- Superficie por comensal
0.83 m
2

- Los salones de cervecera y caf
(desayunos) suelen tener bancos fijos y
mesas para grupos.
- La colocacin preferible del mostrador es
en el centro del local, comunicando
directamente con las dependencias de
servicios.
- El mostrador al fondo no es corriente
pero s lo es el mostrador a un costado
ocupando todo el largo de la sala

4.14.5. Condiciones de Higiene.-
Las condiciones de comodidad e higiene se
sujetarn a las siguientes normas.

- Los ambientes habitables que estn
destinados a fines de reposo, estar y
trabajo debern recibir aire, luz y solo
directamente del exterior o de patios de
primera clase por medio de ventanas.
- Los locales de venta de bebidas,
comidas debern estar dotados de
servicios higinicos independientes y en
su caso separados para cada sexo.
- En determinados casos la autoridad
Municipal podr exigir la instalacin de
1[Escribir texto]


137

medios espaciales o adicionales de
ventilacin.
- En todos los casos en que se manipulen
o preparen productos alimenticios y
materias orgnicas en general, los
locales correspondientes llevarn
pavimentos y zcalos (de 1.80 mts.
como mnimo) de materiales
impermeables, de fcil lavado y
desinfeccin, debiendo el resto de los
paramentos y los cielos rasos estar
pintados al oleo.
- Cuando se trate de locales de venta de
comidas y bebidas se atendern a la
reglas que a continuacin se establecen:
- Sern independientes de los locales
destinados a habitacin.
- Los pavimentos y zcalos se construirn
de materiales impermeables de fcil
aseo y lavado y el resto de los
paramentos interiores y cielos rasos
estarn pintados al oleo e igualmente las
puertas y ventanas estas mismas
condiciones debern cumplir los
depsitos de productos alimenticios.
- Estarn provistos de un lavado con su
respectiva bota aguas.
- No se podrn establecer locales de venia
de alimentos en comunicacin con
locales de cra de animales.

4.14.6. Iluminacin Ventilacin.-
Los locales de venta de comida y bebidas
(restaurantes, bares, chicheras) podrn
iluminarse y ventilarse directamente recibiendo
aire, luz y sol o bien por escotillas, linternas o
aberturas centrales, establecidos al efecto de
techumbre, por los cuales el aire deber circular
libremente, la superficie mnima de esta dase de
abertura no ser menor a 1/10 de la superficie
del piso del local.

- La ventilacin de los locales
mencionados en el captulo precedente,
podr realizarse tambin por medios
mecnicos que satisfagan las
condiciones mnimas de higiene y
salubridad durante las horas de
funcionamiento del local.
- En estos locales en general en los que
se vaca el aire por causas distintas a la
respiracin se consultar un volumen de
aire interior cuando menos de 10 m
3
por
persona, de modo que la capacidad
volumtrica total se calcula de acuerdo
al nmero mximo de personas que
pueden permanecer en el local. Sin
embargo dicha exigencia podr
sustituirse por medios mecnicos de
renovacin permanente de aire.
- La altura mnima de estos locales ser
de 3.50 mts.de planta baja y de 3.00
mts. en pisos altos a menos que cuenten
con medios mecnicos de ventilacin
permanente.

4.14.7. Ubicacin Permitida.-
Se observan las siguientes condiciones de
ubicacin:

- Queda prohibida la instalacin de locales
donde predomine la venta de bebidas
alcohlicas en un radio de 200 metros
alrededor de los siguientes
requerimientos, culto, educacin, salud,
deportes, edificios pblicos.

4.15. Mobiliario Urbano

4.15.1. Clasificacin.-
El mobiliario urbano se clasifica en los siguientes
tipos:

- Kioscos- venta de frutas-otros
- Bancas
- Basureros
- Casetas telefnicas
- Casetas de autobs
- Topes
- Ornato
- Juegos infantiles



4.15.2. Descripcin de Kiosco - Venta de
Frutas
- Se reconoce como kiosco aquel que esta
destinado a cubrir las necesidades de
1[Escribir texto]


138

consumo al paso e inmediato de la
colectividad.
- La venta de frutas se realiza en
mostradores con estantera para las
cajas y cestas de frutas.

4.15.3. Programa Mnimo.-
La construccin de kioscos deber realizarse en
una superficie mxima de 1.20 x 1.90 mts y la
altura no exceder de 2.00 mts.

- La construccin estar clasificada en dos
grupos primera y segunda clase:

1ra clase.-
Estar construido en base a estructura de metal
y acabado de lujo desmontable, en el que
deber predominar como elementos decorativos,
el vidrio, la pintura, la iluminacin elctrica
fluorescente (reflectores) incluyendo avisos
luminosos de propaganda comercial en tubos
nen.

- Deber estar dotado de un lavacopas.
- Un secador de vasos de tipo mecnico.
- Nevera tamao mediano.
- Mostrador-estantera

2da clase.-
Estar ejecutado en madera y vidrio
(transportable) o material de fcil montaje y
desmontaje.

- El techo de material impermeable con su
inclinacin correspondiente de acuerdo
al diseo.
- La pintura a soplete en el color que
indique la direccin de Urbanismo.
- La iluminacin se realizar con tubos
fluorescentes (reflectores y otros).
- Instalacin de lavacopas, tipo porttil.
- Nevera tamao pequeo.
- Mostradores, estantera.
La venta de frutas deber contemplar las
condiciones mnimas siguientes.

- Un mostrador con estantera construido
de fierro o madera o algn material de
fcil manejo que sea transportable,
altura mnima 0.90 mts.
- Cajas y cestas de madera o cartn
prensado de las siguientes dimensiones:
- Cajas usuales para el transporte de
frutas, caja grande de largo 59 cm. x 49
de ancho y una altura de 37 cm caja
mediana largo 55 cm x 42 cm de ancho
y una altura de 16 cm.
- Caja chica largo 52 cm x 32 de ancho y
una altura de 12 cm.
- Chapas de goteo.
- Cajn para recogido de residuos.

4.15.4. De la Ubicacin.-
Se prohbe la colocacin de cualquier tipo de
kioscos en los siguientes espacios pblicos
Centro histrico, y con carcter general en todas
las calles y avenidas de la ciudad.

- Se permitir la instalacin hasta de dos
kioscos de primera clase en los parques
comprendidos dentro el rea urbana.
- Podrn instalarse hasta dos kioscos de
segunda clase en los equipamientos que
no sean de abastecimiento y parques
dentro el rea urbanizable y otros
parques de reciente creacin.
- En los espacios pblicos destinados para
mercados de abasto ser la direccin de
urbanismo quien determnela cantidad y
el tipo de kioscos a implantarse.

Se prohbe la instalacin de cualquier tipo de
kiosco dentro las fajas jardn de todo edificio con
retiro frontal.
- La construccin de mostradores para la
venta deber ceirse estrictamente a los
requerimientos mnimos y al proyecto
que deber ser elaborado por las
oficinas tcnicas de la H. Alcalda
Municipal.
- Se prohbe la colocacin de puestos de
venta de frutas en el rea de
preservacin histrica y con carcter
general en las vas pblicas.
- Se permitir la existencia de los puestos
de venta de frutas en todas la plazas y
parques comprendidas en el rea urbana
- urbanizable y en algunas avenidas que
sern definidas por la direccin de
planificacin.
1[Escribir texto]


139

- Las autorizaciones para la instalacin de
kioscos y puestos de venta de frutas, se
concedern previo informe de la
direccin de planificacin en cuanto a su
ubicacin y normas arquitectnicas.
- Los propietarios de kioscos y puestos de
venta de frutas existentes se sujetarn a
las prescripciones de la presente
normativa bajo pena de multa y
clausura.

4.15.5. Descripcin de Bancas.-
Las bancas deben prever descanso a sus
usuarios y proporcionar una posicin cmoda en
un lugar acogedor. Conviene adecuar
ergonmicamente las bancas al usuario, a fin de
que se logre una posicin confortable.

4.15.6. Programa Mnimo
- Es indispensable ubicar las bancas en
lugares parcialmente asoleados o
sombreados y en la cercana de plantas,
para que el usuario descanse en un
lugar agradable.
- Se debe permitir que desde el lugar de
ubicacin de las bancas se tengan vistas
a lugares de actividad. Comercios,
trnsito, reas de juego con lo cual se
lograr el esparcimiento del usuario
mientras est sentado.
- Se deben seleccionar materiales
adecuados al medio ambiente, que no
retengan el calor o el fro, materiales
rugosos o lisos y que no se astillen.
- El apoyo de brazos y espaldas aumentan
el confort. El apoyo de los brazos
tambin brinda ayuda para sentarse o
pararse de la banca.
- Las superficies para sentarse debern
tener orificios para dejar pasar el agua y
evitar que esta se estanque.

4.15.7. Caractersticas
- Resistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones 2 x 0.45 x 0.72 m.
- Los tipos de materiales a usarse podr
ser de madera, cemento, fierro y
materiales sintticos. Localizador:
Parques, jardines y plazas, distancia
entre s variable.

4.15.8. Descripcin de Basureros.-
La funcin de los basureros es recolectar y
almacenar temporalmente desperdicios para
evitar la contaminacin y procurar la higiene del
medio ambiente urbano.

4.15.9. Programa Mnimo
- Los basureros debern ser accesibles y
manejables para facilitar el uso.
- Es necesario colocar los basureros al
alcance del usuario para facilitarle el
depsito de la basura.
- Es muy conveniente asegurar los
basureros a banquetas, postes o
paredes para evitar el vandalismo.
- Los basureros debern tener tapa para
evitar la entrada de agua y la salida de
los malos olores.
- El interior deber ser removible para
facilitar el vaciado de los desperdicios.
- Los basureros se deben diferenciar por
medio del color para facilitar la
identificacin de los mismos en el medio
urbano.

4.15.10. Caractersticas y Tipos de
Basureros
- Resistencia a la intemperie media.
- Dimensiones 0.70 x 0.60 x 1.10 m.
- 0.50 x 0.40 x 0.45 m.
- Los tipos de materiales a usarse podrn
ser plstico, fibra de vidrio, lminas,
metlicas, madera, etc.
- Localizacin: Esquinas y lugares donde
se concentra la gente, distancia entre si
variable.
- Los tipos de basureros.

1) Bote.- (Interior, exterior)
base dimetro 80 cm. Altura
de 1.10 m. tapa de basura
dimetro 80 cm. material
lmina metlica. El tipo de
basura: Basura de tipo
industrial (cajas, desechos).
2) Tapa Vaivn.- (Interior)
base 50 x 50 cm. Altura 80
cm, tapa 50 x 50 cm, material
fibra de vidrio lmina. El tipo
1[Escribir texto]


140

de basura todo tipo de
papeles cascaras, botellas,
etc.
3) Cesta.- (Exterior) base 40 x
50 cm., altura 50 cm. tapa 50
x 60 cm., material fibra de
vidrio, alambre. Tipo de
basura todo tipo de papeles,
cascaras, botellas etc.
4) Poste o Pared.- (Exterior)
base 42 x 42 cm. Altura 45
cm. tapa 42 x 42 cm. material
fibra de vidrio. El tipo de
basura, todo tipo de papeles
cascaras, botellas, etc.

4.15.11 Descripcin de Casetas
Telefnicas.-
La funcin que cumple una caseta telefnica es
el de cobijar y facilitar la comunicacin del
usuario.

4.15.12. Programa Mnimo
- En la va pblica existen medios de
comunicacin individual a travs de los
telfonos, que necesitan para su uso
una concha acstica o caseta para
proporcionar privacidad.
- En estos medios de comunicacin, las
partes que los componen son la cabina
que contiene el aparato telefnico, un
apoyo para recargarse y un espacio
suficiente para que el usuario, estando
ah dentro, se asle de la dems gente.
- La cabina tambin deber, por su forma,
ambientarse al medio urbano jugando
con armona con los dems muebles
urbanos.
- Deber tener un tamao proporcionado
a las medidas normales de los usuarios:
Esto incluye altura, ancho y volumen.

4.15.13. Caractersticas y Tipos de Cabinas
- Resistencia a la Intemperie. Alta.
- Dimensiones 1 x 0.70 x 2.10 m.
- Tipo de materiales usados. Plstico,
fierro, aluminio, acrlicos.
- Localizacin en esquinas, distancia entre
su variable.
- Los tipos de telfonos y cabinas:

1) Poste con Burbuja.- Altura 1.80
m. base 1.00 x 1.00 m. separacin
variable, efecto visual agradable.
2) Cabina.- Altura 2.00 m. base 80 x
80 cm. Separacin variable; efecto
visual tolerable.
3) Aislado.- Altura 1.70 m. Base 60 x
60 cm. Separacin variable, efecto
visual tolerable.

4.15.14. Descripcin de Caseta de
Autobs.-
Las paradas de autobuses son muy importantes
para el usuario como proteccin contra las
inclemencias del tiempo, generalmente se
proporcionan bancas para hacer ms cmoda la
espera de usuarios.

4.15.15. Programa Mnimo
- Las paradas le dan al usuario seguridad
y una visibilidad casi completa, puesto
que los autobuses se detienen en un
lugar determinado, evitando as que los
usuarios se dispersen.
- Las casetas abiertas se recomiendan
para lugares de calor excesivo, donde se
requiere aprovechar las corrientes de
aire para refrescar el lugar, haciendo
confortable para los usuarios.
- La estructura tubular hace que la gente
se forme en hilera para evitar atropellos
y empujones y lograr un orden para
abordar el autobs; adems la salida
sirve para una persona a la vez.
- Para zonas templadas se recomiendan
casetas semi abiertas que tengan buena
ventilacin. Y proteccin del
asoleamiento.

4.15.16. Caractersticas y Tipos de Casetas
para Paradas de Autobs.
- Consistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones 2 x 3,5 x 2,5 m; cemento,
fierro, madera, vidrio de seguridad,
aluminio y otros.
- Localizacin: en esquinas y encuentros
de vas
- Distancia entre s 200 a 300 m.
1[Escribir texto]


141

- Tipos de casetas para paradas de
autobuses
1) Abierta.- Dimensiones, ancho 2.50
m. altura 2.20 m. Largo 3.50,
bancas opcional, visualidad,
excelente, ventilacin e iluminacin.
2) Semiabierta.- Dimensiones, ancho
2.50 m., altura 2.30 m. largo 4.00
m., bancas opcional, visualidad
buena, ventilacin e iluminacin
buena.
3) Cerrada.- Dimensiones: ancho 2.50
m. altura 2.50 largo 4.00 m., bancas
pared posterior, pared lateral, pareo
frontal y visualidad baja, ventilacin
e iluminacin baja.

4.15.17. Descripcin de Topes.-
La funcin es evitar que los vehculos entren en
zonas reservadas para otras actividades,
disminuyendo la velocidad de los vehculos.

4.15.18. Programa Mnimo
- Existe un tipo de poste pequeo y de
baja altura cuya funcin es la de impedir
u obstaculizar la entrada vehculos a una
zona especfica generalmente son de
concreto pintado en forma llamativa, o
con un smbolo fcil de identificar.
- Un obstculo para los automviles son
las banquetas cuya funcin es obstruir el
acceso de vehculos a zonas peatonales,
logrando con ello su separacin.
- Los topes dentro del mobiliario urbano
tienen una funcin primordial, ya que
aumentan la seguridad del usuario
peatonal debido a que obligan a los
conductores de vehculos a disminuir la
velocidad, hacindoles circular muy
despacio, evitando as accidentes.
Las barreras de contencin dentro del
mobiliario urbano contribuyen a la
seguridad pblica y le dan una
apariencia esttica a las vas rpidas
evitando accidentes.
- Estas seales son comunes en el medio
urbano, sobre todo cuando se quiere
evitar el paso de vehculos en momentos
que se efecta una maniobra de
mantenimiento o compostura de los
servicios urbanos.
- Aunque estas barreras ocasionan
malestar a los conductores de vehculos,
y a veces obstaculizan la fluidez del
trnsito representan la forma segura de
hacer obedecer las sealizaciones.

4.15.19. Caractersticas y Tipos de
Obstculos para Vehculos.
- Resistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones segn se requiera.
- Tipo de material: Cemento, fierro,
madera y otros.
- Localizacin: Segn se requiera.
- Distancia entre si: Variable.
- Tipos de obstculos para vehculos:
1) Boya dimensiones base dimetro 15
cm., ancho variable, altura 70 cm.
2) Tope dimensiones base dimetro 10
cm, ancho 10 cm. Altura 5 cm.
3) Barreras dimensiones base variable,
ancho variable altura variable.
4) Vibradores dimensiones base
variable, ancho 1.00 m. altura 3 cm.
5) Anuncios dimensiones base variable,
ancho variable, altura variable.
6) Barras de contencin dimensiones
base variable ancho 20 cm., altura
90 cm.

4.15.20. Descripcin de Ornato (Jardines).-
La funcin especificada es dar un lugar de
reposo y descanso al usuario que circula por la
calle.

4.15.21. Programa Mnimo
- Dentro del mobiliario urbano la
vegetacin es un factor muy importante
ya que ambienta los elementos
artificiales con los naturales, buscando
un aspecto visual agradable.
- Se pueden conjugar los andadores
peatonales con jardineras, rboles no
muy altos o zonas de pasto.
- Aprovechar los colores de la vegetacin
para combinarlos con materiales como
tierra (terrazos) ladrillo, adoquines,
piedras y otros.
1[Escribir texto]


142

- Un ro o arroyo puede aprovecharse
para integrarlo visual y funcin al mente
en los recorridos peatonales donde se
podr formar una especie de lago donde
los nios en poca de calor puedan
baarse y divertirse.
- Una fuente es un elemento muy
agradable y le da un lugar, un aspecto
de frescura y naturalidad. Si
combinamos este elemento con
vegetacin, se lograr un conjunto
visualmente muy agradable.

4.15.22. Caractersticas y Elementos
Decorativos de Jardn
- Resistencia a la intemperie alta.
- Dimensiones: Variable.
- Tipo de vegetacin: Plantas, flores,
arbustos, rboles.
- Localizacin variable distancia entre si
variable.
- Los elementos decorativos de jardn se
clasifican en:

1) Arrete con Banca.- Dimensiones
base variable, ancho variable, altura
banca 45 cm., localizacin en el eje
central de un jardn.
2) Jardinera.- Dimensiones base
variable, ancho variable altura
variable, localizacin en las orillas y
faja central

de las avenidas.
3) Macetones.- Dimensiones, base 60
cm. dimetro ancho variable, altura
1.20 m., localizacin en los pasos de
peatones sin obstruir su paso.
4) Fuentes.- Dimensiones, base
variable, ancho variable, altura,
variable, localizacin en jardines o
vas peatonales.
5) Estatuas o Esculturas.-
Dimensiones; variables, localizacin
variable, generalmente en los pasos
de peatones sin obstruir su paso.
6) Estanques.- Dimensiones, variables,
localizacin variable, generalmente en
los pasos de peatones.

4.15.23. Descripcin de Juegos Infantiles.-
La funcin de los juegos infantiles es recrear,
expandirse, distraer a los nios; con los juegos
debe buscarse la participacin de nios de todas
las edades como tambin inculcar la educacin a
travs de ellos.

4.15.24. Programa Mnimo.-
- Los puentes colgantes son una atraccin
importante para los nios, los materiales
empleados para su construccin son
troncos de madera, cuerdas y redes de
lienzo. Se instalan a una altura de 1.50
m. para evitar que algn nio al caer se
lastime, generalmente se instalan en
parques y reas dedicadas a la
recreacin infantil.
- Los columpios y barras paralelas son
juegos muy concurridos por los nios. l
costo de estos juegos es relativamente
bajo y deben hacerse con materiales
resistentes al uso como lo son el fierro
tubular y la madera. Su instalacin debe
ser sencilla y rpida y en cualquier
espacio exterior.
Un tubo de drenaje de un metro de
dimetro es otro juego interesante para
los nios.
- Se pueden hacer juegos combinados:
cubos, tubos, escaleras, redes de
mecate, etc. Los tubos pueden ser de
cemento, fibra de vidrio, plstico,
madera, se podrn pintar con colores
llamativos.
- Los resbalines y los columpios, estn
construidos con tubo de fierro, lmina y
uniones remachadas unidas por
soldadura.
- Una estructura tubular es otra atraccin
para nios. Se construye con tubos
comunes y corrientes de fierro, las
uniones son de soldadura se pinta para
darle una apariencia agradable.
- Frecuentemente los juegos sencillos,
como tneles, laberintos, colinas,
puentes o areneros tienen mayor
aceptacin por parte de los nios de
juegos ms sofisticados.
- Con los juegos deber buscarse la
participacin de todos los nios de todas
las edades.
1[Escribir texto]


143


4.15.25. Caractersticas y Tipos de Juegos
Infantiles
- Resistencia a la intemperie: Alta.
- Dimensiones: Segn se requiera.
- Tipo de materiales lminas, fierro
tubular, cemento armado, tubo y cable
de acero, madera, cuerda y otros.
- Localizacin: Parques infantiles
- Tipos de juegos infantiles
1) Resbalines.- Dimensiones, ancho
45 cm., altura 2.10 m., largo 2.50
m.
2) Pasamanos.- Dimensiones, ancho
40 cm, altura 1.90 m. largo 2.50 m.
3) Columpio.- Dimensiones, ancho
2.00 m. altura 2.00 m largo variable
4) Recreativos Esculturales.-
Dimensiones, ancho 1.50 altura 1.80
largo 300, material, cemento
armado.
5) Carrusel.- Dimensiones, ancho
dimetro 3.00 m. altura 2.20 m.
6) Laberintos.- Dimensiones
variables.

1[Escribir texto]


144






REGLAMENTO GENERAL DEL CENTRO HISTRICO

APROBADO: 1061/91 de fecha 20/12/91

ABROGACIN: POR LA OM N 3621 /06 de fecha 29/09/2006; abroga el ltimo
pargrafo del Art; 5 pargrafo cuarto del art.7;el prrafo primero del art.27;yelArt. 28

CAPTULO I
ANTECEDENTES HISTRICOS

ORIGEN-FUNDACIN.- El sistema de
explotacin imperante en la poca, hace
necesario la creacin de una red urbana que gir
en torno a la fuente de riqueza que fue Potos,
esta red, manifiesto un eje central que involucr
y articul la Regin Cordillerana de Charcas con
el de Lima y de Buenos Aires.


La creacin de la Real Audiencia de Charcas en
1557 se debi a las razones siguientes: La
distancia a Lima; la estrategia poltico militar, la
seguridad potosina "fue la llave de todo el Per".
Las posteriores fundaciones de Cochabamba,
Tarija,
Santa Cruz y Oruro, fueron a reforzar la
solvencia de la audiencia en diversos aspectos
relacionados con los objetivos perseguidos con
su creacin.

Cochabamba nace por lo tanto, como parte de
un proceso de explotacin y de expansin
agrcola generado a su vez por la expansin de
la minera potosina, que concretamente trata de
consolidar el asentamiento hispano de tipo
agrario a los valles centrales.

Lo importante es destacar que el valle de
Cochabamba an antes de su fundacin de la
villa de Oropeza articul su destino al mercado
potosino de tal suerte que el creciente auge
minero y la vocacin cerealera de estos valles,
que estaban a la altura de las necesidades de la
populosa urbe, definieran la fundacin de la
ciudad y explicarn su rol dentro del circuito de
la minera de la plata.

Los primeros espaoles que llegaron a los valles
de Cochabamba, lo hicieron en la dcada de
1530, indudablemente, atrados por la fama de
su excepcional produccin maicera, que en
tiempos prehispanos le valiera la denominacin
"Granero del Inca".

En cuanto a los antecedentes del remoto pasado
del valle y el sitio de fundacin, estos se pierden
en el terreno de las hiptesis arqueolgicas, las
referencias histricas sugieren que en tiempos
prehistricos el Valle de Cochabamba, fue el
lecho de un gran lago, que los primeros
habitantes denominaron Kjo- la-Pankjara (en
aymar) y Kjocha-pampa (en quechua) cuyas
1[Escribir texto]


145

aguas se evaporaron por el extremo sudoeste,
rompiendo el dique natural de pjutina, dando
curso a los ros que abrieran el estrecho o
garganta por donde hoy corren las aguas del ro
de pjutina, cuyo origen tributario son los ros
Tamborada y Rocha.

En este contexto, los indios kanas-cuyo, de
origen y presencia histrica no aclarada, se
disputaron las tierras con los belicosas kotas del
sud-este de kjocha-pampa, ocupando estos (las
kanas) la regin central, la occidental y el
noreste, que an se llama fama-rancho en tanto
que los kotas formarn otro pueblo de valerosos
guerreros en la regin Karakota, morando en
torno a la laguna del mismo nombre o
deAlalay.AI sudeste de la actual ciudad de
Cochabamba, y en las comarcas de Kjata-pachi y
Eskilan (pueblos lacustres totalmente
desaparecidos) aquello que fue canata donde se
fund la ciudad de Cochabamba en 1571.

Con referencia a la primera imagen del paisaje
de canata, diversos estudios surgieren que en el
remoto pasado constituy "un plano cubierto por
espesos bosques"...."su suelo constituye un
interesante recuerdo de la edad cuaternaria
siendo hecho de uno de los grandes lagos
desecados". Todo el plano de Canata se hallaba
cubierto de taludes (terreno palustre o
pantanoso), baos, boches, rodeado por la
espesura de grandes bosques de rboles
gigantescos, cuya parte alta se hallaba en Kjala-
kjala y Keru-keru, Kjala-pampa, Kenti-pampa,
Sarkjo-pampa,Tjupu- raya y Arokjagua, tierras
de las cuales fueron dueos y seores los Kjari y
Zapalla. En cuanto al significado de la palabra
"no existe un acuerdo y es objeto de
controversias, al respecto Macedonio Urquidi
anota "de todos modos kanata seria el lugar de
la bondad de su clima y el encanto de su
paisaje, la tierra del amor y de los amantes".

Sobre el detalle mismo de la fundacin, existe
una larga polmica an no resuelta totalmente:
Segn Macedonio Urquidi, la verdadera
fundacin fue realizada por Gernimo de Osorio
un 15 de agosto de 1571, proporcionando en su
conocida obra "el origen de la noble Villa de
Oropeza".

En contraposicin Jos Benito Guzmn afirma en
su "crnica de lo que fue y de lo que pudo ser la
Villa de Oropeza" que la verdadera y definitiva
fundacin fue llevada a cabo un I de enero de
1574 por Sebastin Barba de Padilla,

Realizada finalmente la fundacin, el poder
espaol, dio una primera muestra de su
hegemona sobre las comunidades andinas
sometidas a rgimen de tributo y servidumbre
como efecto de la expansin de la economa
agrcola, al disponer Barba de Padilla, que los
caciques de el Paso, Tiquipaya, Sipe-Sipe,
Tapacari, Paria, Sacaba y Pocona destinarn 200
indios en un trmino de 10 das; para comenzar
con los trabajos de edificacin de la villa. Se
dispuso como lugar para la Plaza Principal, la
actual Plaza 14 de Septiembre, donde cuatro
aos ms tarde, segn la referencia del padre
Calancha, se fund el convento de San Agustn,
en el mismo sitio donde hoy funciona el Teatro
Ach.

En 1581, se fund el Convento de San Francisco
y en 1599 Martn Hernndez don 649 pesos
para la construccin del hospital. En 1600 segn
Viedma, se adquirieron los terrenos para la
fundacin de la merced, cuyas obras haban
concluido a me diados del siglo XVII.



La primera fisonoma de la villa denominada Villa
de Oropeza, tena imagen de un poblado de
modestas viviendas, donde el material
1[Escribir texto]


146

predominante es el adobe y la piedra. A
excepcin de los templos que incluso eran
modestos comparados con los de otras ciudades,
las casas carecan de comodidad y belleza y eran
simples construcciones de un slo piso, con
patios y anexos. Morfolgicamente no se
diferenciaban los comercios, negocios y ventas
edificados en la plaza, y sus proximidades de las
casas de los Hidalgos espaoles. El centro de la
plaza y luego sus contornos serian por mucho
tiempo el espacio de las transacciones, del
mercado y de las ferias semanales.

En sus primeros tiempos la plaza result
desproporcionada con la modesta dimensin y
sencillez de las edificaciones que le rodeaban.
Pero dicha "Plaza Mayor" de acuerdo a las
ordenanzas de poblacin de Felipe II, que datan
de 1573 en cuanto su tamao era proporcional
al nmero de vecinos.
Del trazo efectuado por el fundador, solo era
reconocible el cuadriltero de la plaza rodeada
de manzanas y calles aun deshabitadas y donde
la vida cotidiana va fijando senderos y caminos
caprichosos e irregulares que conducen al ro o a
la campia. Esos caminos tomaron forma con el
tiempo y fijaron el rumbo a la futura expansin
de la villa. El problema del agua fue sin duda el
primer "problema urbano" su conduccin a la
villa todava no se resolva, sino a travs de
simples acequias y zanjas, muchas de las cuales
atravesaban la ciudad de norte a sud.

Dentro del paisaje urbano fuertemente unitario
por su escala, proporcin y armona destacaban
los primeros templos y conventos, el Hospital
San Salvador y el Cabildo, como hitos de los
valores de la sociedad colonial. La autoridad
eclesistica y la autoridad del Rey. Un otro rasgo
de la sociedad colonial que resulta esencial
destacar para entender la organizacin espacial
que define el carcter de sus instituciones, se
refiere a su lgica interna articulada en torno a
dos estructuras fundamentales "La Repblica de
Indios" o despotismo tributario y "La Repblica
de Espaoles" ambos entrelazados, conformando
un sistema nico, pero donde se diferenciaban,
por un lado las comunidades indgenas y, por
otro la burocracia real y la iglesia. Pero este
sistema no se basaba nicamente en la
explotacin econmica del sector oprimido, sino
en un proyecto de transplante de la sociedad
ibrica al nuevo mundo para contrarrestar el
peligro de modestas inversiones de una
formacin social europea en el universo de una
mayoritaria poblacin aborigen.

1.2. CRECIMIENTO.- El modelo social de
status se reproduce en el espacio urbano, la
plaza de armas, ms all de su realidad fsica,
era un smbolo del poder real desptico y
omnmodo, es en torno a su smbolo material la
Plaza de Armas o plaza central, que se organiza
la villa colonial. La posicin social de cada familia
y cada personaje, se medan segn el
emplazamiento que su residencia ocupaba
dentro la ciudad. La aristocracia gobernante
resida en la propia plaza o en su vecindad
inmediata. All tambin apareca la iglesia mayor
o catedral y otros templos y conventos (San
Agustn, la Compaa) como smbolos de otro
poder de la sociedad; la iglesia que comparta
con el cabildo, la crcel, el cuartel, este espacio
central.
En una distancia media se ubicaron las
residencias de los comerciantes adinerados, los
encomendadores notables pero slo
incorporados a los niveles inferiores de la
realeza, los mestizos ricos, las capas bajas de
empleados de la burocracia real.

Finalmente en la periferia se ubicaban, los
chapetones pobres, los mestizos de igual
condicin, los artesanos, los forasteros
encargados de la actividad comercial de
productos agrcolas y pecuarias, y los indios que
1[Escribir texto]


147

slo ingresaban a la ciudad para abastecerla,
pero no para residir establecindose en un
mbito suburbano extenso, donde edifican sus
chozas en forma dispersa de tal suerte que se
fusionan con el paisaje rural.

En realidad este modestsimo ncleo que fue la
Villa de Oropeza a fines del siglo XVI e inicios del
XVII, estaba todava lejos de merecer el
calificativo de "Urbano", sin embargo es esta la
primera materializacin real y vlida del nuevo
orden y del nuevo estado colonial en los Valles
de Cochabamba. La ciudad de Cochabamba en
la poca de Viedma de su rol original como
soporte militar, poltico y social de una economa
comercial cerealera en expansin, deriv
paulatinamente sin abandonar totalmente sus
antiguos significados, a un nuevo rol como
centro de operaciones mercantiles que activa
una mayor centralizacin del aparato burocrtico
Colonial y de su complemento comercial.

La ciudad no fue dominantemente un ncleo
exclusivo de hacendados y grandes
terratenientes, al lado de estos y compartiendo
con ellos los mejores sitios de la ciudad, se
encontraban una burocracia estatal y un sector
de comerciantes acomodados. No obstante la
arquitectura civil de la ciudad fue modesta.
Cochabamba fue un ncleo de rango menor,
describa Francisco de Viedma. La descripcin
que realiz sobre el Ro Rocha" el que tuvo su
antigua madre por el centro de ella" (la ciudad),
con el riesgo de arrasar la misma por sus
desbordes; as como la situacin sanitaria en la
regin con sus males endmicos, sern
problemas que no podrn ser superados hasta
bien avanzado el Siglo XX. Asimismo nos ofreci
esta imagen urbana:"sus calles estn a cordel,
son de ancho de 9 varas, se empedraron en el
centro de la ciudad, el ao 1785, tiene 2 plazas,
la principal y otra llamada "San Sebastin" que
se halla en uno de sus cantos. En la primera hay
una fuente en medio de regular y abundante
agua, costeada por la magnifeciencia de Don
Carlos III.

Las casas en el medio del pueblo son de dos
altos; bastante grandes; cmodas y slidas,
aunque hechas de adobe crudo, como nico
material del que se fabricaba a excepcin de
algunas portadas de piedra, todas tienen
balcones de madera y estn cubiertas de teja,
los dems son de un slo alto y entre ellos hay
pocas grandes; en los extramuros eran
pequeos ranchos del mismo material y
cubiertos con paja. Otra crnica sobre el paisaje
urbano de la poca de Viedma nos proporciona
esta visin "sobre la planicie, all lejos se
muestra Cochabamba, las torres de los templos
que recortan con su flechas la urgencia del cielo
ebrio de luz, polarizan en una ordenada
arquitectura, la cuadrcula de las construcciones
urbanas, que en un mltiple desdoblamiento se
enfilan hacia la campia corno un fantstico
seguimiento policromado, en una ansia infinita
de prolongacin.... Las ordenes arquitectnicas
de Solera Espaola y su urbanismo, "tienen
cierta seriedad a pesar de la policroma
detonante de las fachadas de sus casas y de la
gracia que envuelve con su ritmo la atmsfera
de la ciudad; las casas chatas y las de dos pisos,
de evocaciones castizas alinean con los templos
trazados sobre los moldes de la poca que
recuerdan favores que llegan hasta el cielo.... La
presencia de los templos, pone una nota de
claro oscuro a esta visin transformndola de
alegre en un recogimiento mstico de quietud.
Cochabamba fue una de las ciudades ms
populares despus de Potos. Es el centro
econmico agrario de la colonia, llamada la
Valencia Altoperuana".

De las descripciones anteriores se desprenden
que plazas y templos eran los elementos
estructurantes del conjunto urbano y sobre ellos
1[Escribir texto]


148

reposaba la referencia de los emplazamientos
residenciales y la propia jerarqua social de
estos. Las casas de dos pisos en torno a la Plaza
de Armas y en el rea de ubicacin de los
templos ms importantes, encaran el rango
social de sus ocupantes, son estas causas junto
a templos, conventos y edificios estatales, los
que establecieron [a diferencia entre la ciudad y
una simple aldea. Edificios como la catedral y el
cabildo (en la actualidad no existe) simbolizaban
el poder estatal y el eclesistico. En efecto como
ya se mencion, la iglesia era la institucin que
ejerca mayor gravitacin en la vida de la
sociedad colonial y ello explica su predominio en
el contexto urbano no slo como el soporte
material de una ideologa religiosa dominante,
sino como la presencia del poder del Clero
Altoperuano, que en el caso de Cochabamba,
hacia 1784 estaba representado por "74 frailes,
125 monjas, 80 presbteros, aparte de los curas
de la parroquia".

De acuerdo al cronista de la poca Francisco
Viedma, Cochabamba posea en 1788, "ocho
conventos y un beatorio: los seis de religiosos, a
saber: Santo Domingo, San Francisco, San
Agustn, La Merced, San Juan de Dios y
recoletos franciscanos, Santa Clara y Carmelitas
Descalzas". De estos el ms antiguo todava en
pie, es el de San Francisco, cuya iglesia fue
edificada en 1581 y reconstruida en 1782,
siendo lamentablemente remodelada y
modernizada en 1926, perdindose su valor
arquitectnico salvo enteramente, su retablo del
altar mayor, el pulpito y la espadaa. La iglesia y
convento de la Merced otro de los ms antiguos,
obra de Sebastin Matos hacia 1600-1604, fue
sensiblemente demolido en 1969. El templo de
la compaa de Jess fue edificado por los
padres jesuitas en el siglo XVIII y aunque su
fachada que fue reforma da en 1892, ha sido
restituida a su forma original en 1960
interiormente la iglesia ha sido modernizada. La
iglesia catedral fue reedificada en dos
oportunidades, la primera vez en 1618 en que se
encomend la obra a Domingo del Mazo; hacia
1701 fue re construida nuevamente y concluida
en 1735 con auspicio del vicario Francisco de
Urquiza. El convento y la iglesia de santa teresa,
el conjunto de arquitectura colonial ms
interesante, fue iniciado en 1753 por encargo de
la orden de las carmelitas descalzas de la
Santsima Trinidad. Esta primera iniciativa
inconclusa propuso para el templo una planta
polilabulada que no pudo ser solucionado en su
cubierta, siendo simplificada por el Arzobispo de
U Plata, San Alberto, a fines del siglo XVIII;
finalmente la iglesia Santo Domingo, cuya
primera capilla fue edificada en 1631, sin
embargo el actual templo se edific entre 1778 y
1794. En 1825, el General Sucre expuls a los
dominicos y el convento paso al estado.

En contraste con este despliegue de arte,
arquitectnico y riqueza, el resto de la ciudad
daba proporciones de forma y escala muy
modesta. An las casas de "altos" donde
habitaba lo ms rancio de la sociedad colonial
cochabambina, no luce la prestancia que
desplegaban, las casonas de Charcas, Potos o
La Paz; sus paredes eran de adobe, sus
cubiertas de teja de barro a dos aguas, aunque
tal vez inicialmente se empleo la paja como
material alternativo. Estas viviendas se
distribuan y organizaban en torno a uno, dos o
ms patios donde se establecan
perimetralmente series de habitaciones en
ambos pisos, la planta alta era la planta de
honor.

Esta casona, cuyo primer cuerpo hemos descrito
por ser revela dor del estilo de vida del
funcionario espaol del hacendado o del
comerciante que la habitaba se compona de 3
patios: 1 primero y segundo patio, el corral y el
jardn o huerta. El segundo patio est ocupado
1[Escribir texto]


149

por la servidumbre (el mayordomo, el ama de
llaves y su familia, los pongos, los protegidos).
En este sector tambin se ubicaba la cocina, la
despensa y el celebre "cuarto de duendes"
(cuarto de trastos) lugar de reclusin de nios
desobedientes.

En efecto la casona colonial contiene la
radiografa fiel de la vida de la poca, su
organizacin espacial, explica y reproduce el
propio ordenamiento urbano, como
objetivamente lo seala "Gustavo Otero" si la
vida colonial es la ciudad y el corazn de la
ciudad es la plaza, la casona es la imagen
reducida del mundo colonial, que en las
veinticuatro horas del da va destilando la
esencia de esta vida que fue el espritu de
aquellos tiempos.

En contraste con este espacio urbano
consolidado por un conjunto ms o menos denso
de casonas de "altos" y templos u otros edificios
religiosos. Las casas de bajos eran ms sencillas,
en ellas habitaban "las clases medias" de
funcionarios pblicos, escribanos, algunos
profesionales y comerciantes mestizos y criollos.
Hacia el sud esta conformacin urbana cambiaba
su fisonoma, el pequeo contexto "urbano"
construido con diezmos tributos y gabelos,
dejaba de ser tal.

Las pretensiones de "ciudad" se diluan frente a
su paisaje aldeano e incluso rural dominante,
que organizaban multitud de ' pequeos
comerciantes artesanos y productores agrcolas,
es decir, ese submundo de mestizos, forasteros
y arrenderos que en la poca de Viedma ya eran
una presencia importante y significativa. La
vivienda de esta periferie de barrios populares
(caracola, la curtidura, la carbonera San
Antonio, etc.) consista en una modesta casa de
techo de paja o teja
1
de barro cocido, sus
paredes eran construidos con barro apisonado
con paja en los moldes de adobe o en los
tapiales. El techo estaba sustentado por tijerales
de palos entrelazados por cuerdas de cuero y
estaba provisto de una sola puerta sin ventana;
la puerta era primitivamente de cuero de llama y
luego fue de madera con argollas para sujetar el
candado.

Esta modesta vivienda forma parte de un paisaje
ms amplio que abarcaba, la periferia de la
ciudad y paulatinamente la zona sud, donde
barrios como el de la "curtilleria, carbonera,
caracola" concentraban esa poblacin de
forasteros que al insertarse en la economa de la
ciudad y la regin, adquirieran la categora de
"mestizos" y "cholos" y al desarrollar una
especialidad especfica dentro de la esfera de la
produccin o la circulacin se transforman en
artesanos o "pequeos comerciantes de feria".

Los rasgos anteriores, no necesariamente
reproducan en forma mecnica la clsica
imagen de segregacin social, tnica y espacial
por "anillos" o reas prximas y gradualmente
lejanas al centro de gravedad de esta sociedad;
las instituciones religiosas y estatales y su plaza
de armas "la ciudad hispana" se reduca a no
ms de una decena de manzanas consolidadas
baj ese patrn y otras pocas decenas ms se
debatan entre ser consumidos por las
necesidades urbanas de los hidalgos o mantener
una atmsfera rural que combinaba el modelo
hispano de casas y quintas de maizales
aborgenes. Ms all se extenda la "ciudad
mestiza" de barrios populares y la campia con
fragmentos 31 hispanos y aborgenes donde se
combinaban la casa solariega y la alguera
campesina, porque ambos se articulaban y
complementaban, siendo ese el esquema
productivo.

Hacia 1825 en el inicio de la Repblica, la ciudad
no era sustancialmente diferente a la visin
1[Escribir texto]


150

aldeana transmitida por Viedma en 1788, la
conocida descripcin que hizo de Cochabamba y
sus alrededores Alcides D'orbigni en 1830, no
fue fundamentalmente diferente a la que nos
proporciono Viedma 52 aos antes, pese a que
en este medio siglo la ciudad haba padecido
crisis econmicas, guerras y alteraciones en su
estructura social, que afectarn sobre lodo a sus
sectores ms empobrecidos. As en la
descripcin de D'orbigni se repite idnticamente
ese paisaje urbano y suburbano de extensos
rboles, edificaciones mayoritariamente de una
sola planta, calles y manzanas de trazo regular
con 2 plazas (la plaza de armas y la de San
Sebastin) y las iglesias ya descritas por Viedma;
tampoco los hbitos, costumbres y vestimentas
se han modificado sustancialmente y las agudas
observaciones de D'orbigni sobre vestuario de
los cochabambinos, sobre la enorme divulgacin
del quechua dentro la ciudad y sobre la
irrefrenable aficin por la chicha que ya haba
causado el disgusto de Viedma. Son rasgos
notables de la pervivencia de una forma de vida
que la Repblica no modific.

El tipo de paisaje que domina, extensos
arrabales y casas de un solo piso, dispersas y
rodeadas de huertas, jardines y maizales, que
"la hacen aparecer infinitamente ms poblada de
lo que es en realidad" dando la idea de mbito
suburbano o de zona rural urbana fue la imagen
dominante que marco esa impresin de
arrabales extensos de gran urbe. Es esta
modesta imagen de ciudad tal vez ms que
aldea con su trazado de manzanas y calles
ortogonales que conducan en cursos de agua de
acequia y huertas la que predomina esta poca.

La descripcin que hace de la ciudad Lus Felipe
Guzmn en 1889 confera esta impresin "sus
calles rectas aunque estrechas ostentan edificios
de hermoso aspecto, en su mayor parte de dos
pisos, siendo sus construcciones de adobe de
rara consistencia.

La ciudad esta dividida en tres parroquias
urbanas y dos sub-urbanas con residencia en la
Recoleta e Itocta, ambos con templos propios.
La parroquia de Santo Domingo abarca 96
manzanas con 995 casas y 10.673 habitantes, la
de la Compaa encierra 39 manzanas con 448
casas y 5.729 habitantes, el curato de San Jos
corresponde solo 21 manzanas con 218 casas y
2.383 habitantes tiene la ciudad en conjunto
1.88678 casas distribuidas en 189 manzanas y
las siguientes plazas pblicas: 14 de Septiembre,
Coln, Santa Teresa, matadero, San Sebastin,
Caracola y San Antonio, la superficie de la
ciudad es de 1.662.000 varas cuadradas. Posee
un palacio de bello aspecto en el que funcionan
todas las oficinas pblicas sin excluir los del
ramo de justicia. Existe un edificio donde se
despacha la Polica de Seguridad y la Casa
Municipal.

Estas tres instituciones junto a dos pequeas
propiedades particulares forman la acera
principal de la plaza. Esta se halla adornada de
un precioso monumento de piedra
conmemoratoria de la primera revolucin
patritica. Se han establecido avenidas
bordeados de rboles indgenas que con las
idnticas y vistosas galeras que encuadran dicha
plaza y las elevadas cpulas y torres de la
Catedral forman un elegante y atractivo
conjunto, tiene adems de la alameda, el paseo
de la plaza Coln cubierto de rboles frondosos
y a cuyo costado boreal se alzaba hace poco,
una portada inclinada: de arquitectura mixta y
de imponente proporcin con carretas
esculturales de alto y bajo relieve y que han sido
demolidas aun antes de estar acabada de
construir.

1[Escribir texto]


151

Exista un teatro de muy ventajosa apariencia y
comodidad, establecido en la media manzana del
antiguo templo de San Agustn, y un bazar
instalado en la iglesia del extinguido convento de
la Merced, donde tambin se halla el mercado
de abasto y el expendio de carne".

Esta detallada descripcin de la ciudad muestra
que en lo esencial el paisaje urbano del tiempo
de Viedma permanece; la Repblica ha
sustituido el antiguo cabildo por un "palacio de
bello aspecto" que contiene el aparato poltico,
administrativo, jurdico, municipal y represivo del
nuevo estado, se han incrementado las casa de
dos plantas en la zona central, algunos edificios
religiosos han dado paso a equipamientos
urbanos y por lo menos en el caso del Teatro
Ach, la remodelacin y adaptacin del antiguo
templo de San Agustn, ha pretendido mostrar la
magnificiencia del gusto republicano y plasmar
con espacio adecuado donde la nobleza criolla
pueda desplegar sus galas. La Plaza de Armas
tambin ha recibido un ropaje renovado de
gusto neoclsico con un obelisco que simboliza
los valores cvicos y libertarios. No obstante,
estas ^novaciones son superficiales y en lo
esencial el escenario urbano que organizo la villa
colonial, se mantiene sin mayores variantes.

Como sealamos inicialmente, las escenas
urbanas que describe Francisco Viedma a fines
del siglo XVIII, D'orbigni hacia ' 830, Lus Felipe
Guzmn en 1889 y F. Blanco a fines del siglo
XIX; no fueron diferentes en lo sustancial y si
bien el paisaje Escrito, la ubicacin de sus
componentes, plazas, templos, edificios pblicos,
etc. Permiten vislumbrar la estructura de la
ciudad colonial, donde apenas, en la zona
central predominaban las "casas de altos"
contrariamente lo que suceda en los barrios de
San Antonio, la cotidiana Caracola, San
Sebastin, donde los sectores populares, a su
modo expresan y constituyen "su espacio"
tambin prosiguiendo una tradicin no
doblegada por el rgimen colonial.



El resto de esta escena urbana no modifica a
dicha zona central poseedora de templos y
edificios pblicos, le segua un sector intermedio
constituido dominantemente por "casa de bajos"
donde proliferaban chicheras y pulperas en la
zona sed, pequeos talleres de zapatera y
sastrera; luego seguan los intensos suburbios
de huertos, y modestas chozas en medio de
maizales, que causaron la curiosidad de
D'orbigni. La densidad promedio mayor a 200
habitantes por manzana y que duplicaban la
densidad medio urbana para 1880 estaban
ubicadas en las inmediaciones de la plaza de
armas P incluso sobre sus aceras este y oeste.
En 1886 en las manzanas mantuvieron e
incrementaron su densidad y a ellas se
incorporaran los sitios en la acera oeste, luego la
segunda cuadra del prado, que por su extensin
pas a albergar a ms de 300 habitantes
sobrepasando con ms del doble la media
urbana de dicho ao.
Por otro lado tenemos 72 manzanas en 1880 y
60 manzanas en 1886 que francamente no
estaban consolidadas con usos urbanos; en
suma en 1880 solo el 49% (70 manzanas) y en
1886 el 57.7% (82 manzanas) tenan en
diversos grados una fisonoma urbana, lo que
muestra a las claras la real y modesta dimensin
de nuestra ciudad en el siglo XIX.

En 1900 la tradicional vocacin agrcola se
mantiene, por lo que no puede producirse una
modificacin sustancial en la evaluacin de la
mancha urbana. Comienza a manifestarse
tendencias de crecimiento tentacular en el eje
norte - sud estableciendo en lmite al oeste a
1[Escribir texto]


152

travs del Ro Rocha. A mediados de la dcada
del 19-40 no obstante la estabilidad de la
estructura econmica social, se produce un
cambio sustancial que habr de modificar no
solo la evolucin del rea urbana sino los modos
y maneras de vivir: la llegada del ferrocarril y la
aparicin de los primeros vehculos a motor.
Hacia 1950 la mancha urbana a modificado
sustancialmente su forma, el eje norte-sud se
impone por el norte (las campias de Cala-Gala,
Queru-Queru), vencido el ro se estira la
cuadricula, por el oeste a travs del camino viejo
a Quilacollo se procede la insercin de la ciudad
en tierra agrcola. La reforma agraria (1953)
modifica el compartimiento de la mancha urbana
caracterizada por la dispersin y el crecimiento
horizontal sin precedentes de la trama urbana
cuya forma recortada y claramente tentacular
conforma ya un eje este-oeste dominante, que
incluye en el proceso de conurbacin, poblados
menores como Quillacacollo y Sacaba, las
barreras fsicas son sobrepasadas.

1.3. SITUACIN ACTUAL Y LA
IMPORTANCIA DE LA PRESERVACIN.- A
partir de la dcada de los 50, la Alcalda aprueba
disposiciones legales pretendiendo modificar la
ciudad aldea en un plazo breve, sustituyendo las
estructuras arquitectnicas y urbansticas por
otras nuevas y "modernizantes" en base a
acciones urbansticas que propiciaban una
ciudad racionalista que se haba impuesto en
Europa y Amrica del Norte en las dcadas de
los 30 y 40, y cuyos contenidos apenas hacan
referencia a la conservacin de los monumentos
histricos ms sobresalientes, y como el caso de
Cochabamba presentaba estructuras
"modestas", no se pudo imponer el criterio de
conservacin del patrimonio histrico
arquitectnico.

El ao 1961 se promulga el plano regulador de
la ciudad como resultado de mltiples y
anteriores intentos de urbanizar la ciudad bajo
una normativa que desarrolle un control sobre
las caractersticas de construccin, uso del suelo,
aspectos tcnicos etc.; se realizan esfuerzos
para documentar y controlar aspectos
catastrales, se consolid la intervencin de
profesionales tcnicos en el diseo y la
construccin Sin embargo el aspecto de
preservacin histrica, solo contiene referencias
generales para las iglesias en a dcada del 60 y
70 se genera un fenmeno de cambio sustancial
en la mancha urbana. El valor del suelo rebasa
los tradicionales lmites del ro Rocha y se inicia
una acelerada urbanizacin de las reas
agrcolas, se consume rpidamente el suelo en el
eje Cochabamba-Quillacollo. El "casco viejo" se
constituye en el contenedor de la mayor
cantidad de servicios y equipamientos, adems
de ser el rea comercial de mayor importancia
junto al ncleo comercial de la cancha (zona
sud) se produce al interior del centro una sobre
demanda de "rea rentable", el suelo asume
altos costos y se genera una accin de
destruccin de los edificios del pasado para
sustituirlos por otros de mayor altura y de
rentabilidad.

A fines del 79 principios del 80, se inicia los
estudios urbanos y micro regionales bajo la
urgente necesidad de detener la expansin
urbana hacia tierras agrcolas, paralelamente se
ejecutan estudios para el proyecto Misicuni que
demanda como condicin bsica para su
rentabilidad, la existencia de 180.000 hectreas
de uso pblico, este deriva en la definicin de un
peri-metro de uso urbano y otro de" uso agrcola
exclusivo". Adems de esta nueva calificacin del
suelo se analizan factores relativos al uso del
suelo, a los servicios y equipamientos,
preservacin ecolgica, la preservacin histrica,
y a los aspectos de consolidar la gestin
municipal como instrumento tcnico legal que en
1[Escribir texto]


153

ltima instancia garantizara el xito del nuevo
plan.

En 1981, se aprueba el Plan Director de la regin
urbana de Cochabamba que actualmente rige el
control y desarrollo urbano de la micro regin
del Valle Central y de Sacaba. Es en este nuevo
instrumento de planificacin que recin seda la
importancia y la necesidad urgente de realizar
un estudio y reglamentacin del Centro
Histrico-DistritoV. Entendindose el centro
histrico, motivo de este reglamento es un
referente urbano que encierra no solo la
reminicencia de un pasado sino como la realidad
de una estructura fsica consolidada en sus
calles, edificios, actividades que le dan un
sentido particular, propio y nico que incorpora
un conjunto de smbolos, costumbres,
tradiciones, sentimientos e historia al que han
aportado distintas generaciones, por lo tanto el
Centro Histrico Distrito V como la propia ciudad
que la contiene, no es un ente mecnico
artificialmente implantado sino, que se articula al
proceso vital de sus habitantes que a travs je
su desarrollo histrico han inscrito un carcter,
plasmando un lenguaje y han definido un
sentido que encierra la concepcin de una
realidad y un marco cultural que han prevalecido
en la sociedad en un momento determinado, y
que en ltima instancia definen la identidad del
poblador con los valores de su progreso
histrico, de manera que el propsito de
preservacin debe ser entendido y sobre todo
sustentado por la poblacin, porque ella es en
definitiva la que usa y habita en este patrimonio
urbano



El presente proyecto y reglamentacin para el
Distrito V es una medida de reaccin de la
ciudad, frente a si misma, frente a la realidad
sociolgica de su propio crecimiento y
configuracin para mantener en beneficio de la
cultura y de sus habitantes con el carcter de
mejorar el medio urbano, una reaccin de
proteccin de determinados inmuebles o
conjuntos que reflejan su historia, su arte o su
trayectoria y estereotipan su misma identidad.

El objeto de la proteccin son estos valores
objetivos que unidos en un determinado
inmueble y/o conjunto de ellos desbordan por su
importancia el mbito privado y pertenecen a la
colectividad.

El presente trabajo utiliza como base una
documentacin fsico espacial de las unidades
que conforman el rea de preservacin histrica,
iniciada el ao 1984 por la H. Alcalda la
ausencia de normas que reglamenten la
intervencin de esta rea hacen fcilmente
vulnerable con acciones propiciadas directa o
indirectamente desde los organismos ejecutivos
que consiente e inconscientemente patrocinan
actitudes en contra de la conservacin del centro
histrico. En este entendido surge la
preocupacin y necesidad de intervenir de
inmediato con normativas generales que paren
la tendencia actual de modernizar el centro
histrico, para rescatar la menguada imagen
tradicional del Distrito V

CAPTULO II
2. OBJETIVOS

La poltica de preservacin del patrimonio
histrico y entre estas el denominado Distrito V
manifestado por el Plan Director tiene como
objetivo esencial el resguardar implementar
estos valores histricos culturales y su
continuidad en e! tiempo y el espacio tanto en el
rea central urbana como micro regional.

Preservar y proteger los valores
arquitectnicos y urbanos que
1[Escribir texto]


154

constituyen el patrimonio histrico
cultural, de la de transformacin urbana
acelerada evitando la presencia de
volmenes edificados que no guardan
una adecuada relacin de escala y
proporcin con el paisaje urbano.

Mejorar la calidad del ambiente urbano
introduciendo correctivos a nivel tcnico
normativo y jurdico, haciendo que estas
medidas procuren un paisaje coherente
y ordenado.

Controlar y canalizar las presiones de
renovacin urbana para evitar procesos
caticos librados al criterio especulativo
del centro urbano, que disminuyen las
expectativas del mismo.

En el Centro Histrico debe buscarse el
enlace y secuencia de recorridos de
espacios que enmarquen los
monumentos a travs de circulaciones
peatonales que refuercen el carcter
vital del corazn urbano y por ende del
corazn de manzana.


Disminuir las presiones especulativas en
el centro como fruto de la excesiva
centralizacin de funciones urbanas
administrativas.

DESCRIPCIN DEL REA DE
ESTUDIO O DE INTERVENCIN

ARTCULO 1.-
El presente reglamento del Centro Histrico de
Cochabamba esta conformado por un conjunto
de disposiciones generales que norman el uso
del suelo, niveles de intervencin tanto de las
unidades inmobiliarias a conservarse como de
los espacios urbanos a renovarse siendo
obligatoria la aplicacin de! contenido de la
normativa presente, cuya vigencia tiene carcter
pblico obligatorio y coercitivo.

ARTCULO 2.-
La H. Alcalda de Cochabamba, por medio de la
Direccin de Desarrollo Urbano es el organismo
con jurisdiccin y competencia para ejecutar el
presente reglamento cuya aplicacin se
efectuar a toda persona natural o jurdica,
institucin empresa pblica y/o privada que
requiere realizar trabajos de preservacin
(restauracin conservacin, renovacin
controlada) o ejecutar trabajos comprendidos en
el Distrito V rea del Centro Histrico cuyas
manzanas son:

M-l, m-2, m-3, m-4, m-5. m-6, m-7, m-8, m-9,
m-10, m- 11 , m-12, m- 13, m-14, m-15, m-17,
m-18, m-19, m-20, m- 20, m- 21, m-22, m-23,
m-24, m-23, m-24, m-25, m-26, m-27, m-28, m-
29, m-38, m-39, m-40, m-44, m-45, m-50. m-
51, m-52, m-53,m- 54. de los distritos 7-8-11 -
12.

Los lmites que comprende al Distrito V son:

Al Norte: Se inicia en el vrtice oeste de la
manzana 50 en la interseccin de la calle Junn,
Mayor Rocha siguiendo en direccin este por la
calle Mayor Rocha hasta la manzana 54 en la
interseccin de la calle Mayor Rocha, San Martn.

Al Este: Desde el vrtice noreste del predio 4 de
la manzana 54 siguiendo en direccin sur la calle
San Martn, manzanas 29-12-13-14 y 15
continua este lmite en direccin oeste hasta el
vrtice noreste del predio 4 de la manzana 17
siguiendo en direccin sur por la calle 25 de
mayo incorporando la manzana 38.

Al Sud: Iniciando en el vrtice sur este del
predio 16 de la manzana 38 y siguiendo en
1[Escribir texto]


155

direccin este oeste por la calle Ladislao Cabrera
hasta la Av. Ayacucho subiendo en sentido norte
por la Av. Ayacucho, vrtice sud oeste del medio
de la manzana 40 hasta la calle Calama,
tomando nuevamente el sentido oeste por la
calle Calama bordeando la manzana 20 y su
interseccin con la calle junn.

Al Oeste: Iniciando en el vrtice sur oeste del
predio 15 de la manzana 20 en la interseccin
de la calle Calama y Junn siguiendo en direccin
norte por la calle Junn hasta la calle Cnl. Jordn
manzana 20, desde este punto sigue en
direccin oeste por la calle Jordn hasta la
interseccin con la calle Hamiraya desde donde
toma direccin norte por la calle Hamiraya hasta
la calle Gral. Ach, tomando las manzanas 44 y
45 desde donde toma direccin este hasta
intersectarse con la calle Junn; tomando luego
direccin hacia el norte, hasta la calle Mayor
Rocha vrtice del predio I de la manzana 50
punto de partida del lmite norte.

Se consideran estos lmites por razones ya
definidos en estudios anteriores. Para los fines
de este reglamento tambin se consideran los
predios de los lmites externos o sea los frentes
oeste de los manzanos 55-30 b-31 -32-33-34
que dan hacia la calle San Martn. Los frentes
oestes de las manzanas 17-38 sobre la calle 25
de Mayo.
Los frentes norte de las manzanas 69-68-67 que
dan hacia la calle Ladislao Cabrera.
Los frentes norte y este de la manzana 41 sobre
la Av.Ayacucho.
El frente norte-este de la manzana 43 de la calle
Cnl. Jordn y Junn.
Los frentes estes de las manzanas 75-76 sobre
la calle Hamiraya.
El frente sud de la manzana 46 sobre la calle
Gral. Ach. Los frentes este de las manzanas 46-
47-48-49 de la calle Junin.

CAPTULO III
3. ESTRATEGIA GENERAL DE
INTERVENCIN

ARTCULO 3.-
La estrategia de intervencin esta inmersa en lo
manifestado por las polticas del Plan Director de
la regin urbana de Cochabamba,
mantenindose el significado de Centro Urbano-
Centro Histrico.

La propuesta disminuir las tendencias de
edificacin y uso, hasta ahora permitidas
desplazndose estas a zonas intermedias y a los
sub-ncleos de descentralizacin.
la posicin asumida para el Distrito V tiende a la
preservacin y mantenimiento de los elementos
que la caracterizan dentro el espacio urbano
como son las edificaciones alineadas sobre la
calle. La imagen baja y compacta que partiendo
desde la plaza 14 de septiembre alcanza a un
conjunto de manzanas definiendo los canales
que vinculan el total de los elementos de inters
histrico cultural.
A partir del rea descrita, la estructura urbana
se extiende aumentando la altura de edificacin,
alejndose del mismo y estructurando ejes de
crecimiento vertical o canales que contienen
tipologas morfolgicas de diferentes
caractersticas.
El presente reglamento ha contemplado las
edificaciones con rasgos histricos artsticos,
tradicionales y edificaciones actuales las
condiciones particulares de la subdivisin y los
usos existentes.
Quedarn identificados para estudios especiales
aquellos conjuntos arquitectnicos y espacios
urbanos que por su significacin merecern un
estudio en detalle.
El presente reglamento tiene como finalidad el
posibilitar el control tcnico legal del Distrito V
en sus aspectos generales.

1[Escribir texto]


156

ARTCULO 4.-
La estrategia particular de preservacin consiste
en:
Preservacin de entornos (espacio urbano),
edificios de valor histrico cultural y espacios
significativos. Estudio de planos lmites de
edificaciones (rasantes y alturas fijas) por
manzanas.
Limitacin significativa de alturas de
edificaciones nuevas por obstruccin de visuales
sobre monumentos histricos y con juntos
urbanos a preservar.
Ventajas para la utilizacin del centro de
manzana con formas, alturas, coeficientes de
utilizacin de suelo, etc.
Que permitan un mayor desarrollo de
actividades residenciales, comerciales y de
servicio a travs de la apertura de galeras-
pasajes, y otras opciones manteniendo la
estructura espacial de la trama urbana e
incorporando suelos ociosos.
Mantenimiento de las fachadas histrico
tradicionales en el concepto de continuidad de
fachada sobre las vas pblicas.

3.1. NORMAS DE PRESERVACIN DEL
ESPACIO URBANO
3.2. CONCEPTOS Y DEFINICIONES

ARTCULO 5.- CENTRO DE MANZANA.-
La utilizacin del concepto de "centro de
manzana", implica la posibilidad de utilizar
racionalmente los suelos no utilizados en el
centro de la manzana o fondo de los predios y
cuya construccin irreparable existente va contra
la seguridad de los habitantes.
El centro de manzana aspira al aprovechamiento
comn de un espacio formado por la suma de
diferentes dominios (diferentes predios).
Esta posibilidad de renovacin en el centro de
manzana impone la necesidad de crear un
espacio pblico que dinamice
El acceso a estos espacios pblicos de los
centros de manzana ser a travs de la apertura
de galeras- pasajes pblicos

de acuerdo a la
propuesta del Plan General. Tambin se
permitiera el acceso a este espacio pblico a
travs de galeras pasajes privados, segn el
caso y estructura de cada manzana y predio.
La cesin de terrenos para la creacin del
espacio pblico del centro de manzana
ser a titulo gratuito y en proporciones
equitativas de rea. De acuerdo a plano de
estructura vial-centros de manzanos.

ARTCULO 6.- LNEA MUNICIPAL (LNEA
DE FRENTE INTERNO).
Las disposiciones en este sentido consisten en
definir los planos de rasante municipal en las
edificaciones hacia el interior de la manzana. No
se permitirn bolados sobre la Lnea Municipal.

ARTCULO 7.- GALERAS-PASAJES.
El concepto y propuesta del plan general sobre
la apertura de galeras-pasajes en el interior de
las manzanas estar de acuerdo a lo definido por
el reglamento (plano vial) con carcter
obligatorio pudiendo en base a concertaciones
entre propietarios y con la comuna posibilitar la
apertura de otros pasajes- galeras fuera de los
mencionados, sin romper la estructura fsico
espacial de la manzana manteniendo y
aprovechando la estructura de patios y la
parcelacin de predios. Logrando accesos y
comunicacin interior-exterior a travs de
espacios suficientes, amplios, generalizados y
aprovechados por la mayor cantidad posible de
predios y edificios nuevos, logrndose de esta
manera un mejor y racionalizado uso del suelo
urbano.

Se denomina galera a la circulacin existente en
la planta baja en una longitud mnima en
correspondencia al rea de conservacin
especfica (primer patio incluyendo edificaciones
1[Escribir texto]


157

conformantes de este). Pudiendo aumentar su
longitud al segundo patio en casos especiales.
Se denomina pasajes al espacio de circulacin
pblica descubierta en rea de renovacin
controlada

La cesin para la existencia de estos
posajes-galenas pblicos deber ser a
ttulo gratuito y de acuerdo a planos: 2 a 3
metros a cada fado del lmite en
proporciones equitativas. En el caso de fas
galeras se propondr una estructura
portante adecuada a cada caso para
soportar la planta alta.
En los ingresos de galanas se buscar no alterar
la composicin morfolgica de la fachada
aprovechando la adecuacin de puertas y
ventanas existentes.

ARTCULO 8.- EDIFICACIONES EN CENTRO
DE MANZANA.-
Para la futura existencia de edificios en altura en
los espacios ahora limitados como centro de
manzana se introducen normas que regulan
(renovacin controlada) las

posibilidades de
aprovechamiento y concrecin de la propuesta
de diseo y futura construccin logrndose un
mejo aprovechamiento y uso del suelo de las
manzanas del Distrito V, presentando de esta
manera condiciones ptimas para la
materializacin de los espacios internos. (Ver
reglamento de edificaciones).

ARTCULO 9.- SUBDIVISIONES.-
En casos de subdivisin de lotes en terrenos
existentes en manzanas del centro histrico, la
misma slo ser admisible, cuando las parcelas
resultantes del fraccionamiento tengan una
superficie min de 330 m
2
, y un frente mnimo de
12 mts. En cada caso, se apreciaran adems de
las dimensiones de los predios y fondo; las
caractersticas de la estructura fsico espacial del
predio, condiciones de ingreso, apertura de g
3
'
er
cualquier otro aspecto que se considere
necesario para la preservacin del centro
histrico.

ARTCULO 10.- SUBDIVISIONES PARA USO
HABITACIONAL.-
En los casos de subdivisiones de edificaciones de
uso habitacional solo sern aceptados cuando
las partes resultantes del edificio tengan una
superficie mnima de 80 m
2
por
vivienda, (propiedad en condominio) y sin alterar
la estructura fsico espacial del edificio; en caso
de otros usos, estas debern ser descontadas de
esta cifra. Los mismos que sern solo permitidos
cuando el propietario posea en el mismo edificio
la superficie mnima requerida para uso
habitacional.
En caso de edificios netamente comerciales la
superficie mnima para cada local ser de 12 m
2

(propiedad en condominio).

ARTCULO 11.- ANEXIONES:
Se permitir el fraccionamiento de una
propiedad en superficies que no tengan las
normas sealadas en el artculo 10 - II del
presente reglamento, cuando sea posible hacer
realidad la figura que se denomine "anexin de
lote y/o inmueble" y que se dar en estos casos.
a
) Cuando el propietario de un inmueble, se
desprende de una determinada superficie,
transfiriendo en favor de otro propietario
colindante, el que a su vez aade esa superficie
a su propiedad.
b) En caso de que el propietario colindante,
adquiera del vecino no una fraccin sino la
totalidad de un otro inmueble para aadirlo al
suyo propio.

ARTCULO 12.- ANEXIN PLANTA BAJA-
PLANTA ALTA.
Se incluye en la caracterstica de la figura
anterior, los casos en que el propietario de la
1[Escribir texto]


158

planta baja del inmueble, adquiera la planta alta
que es de otro y viceversa.

ARTCULO 13.-
En el caso a) del artculo 11, la fraccin que
quede en propiedad de! vendedor, deber tener
una superficie normada segn lo que indica en el
Art. 10.

ARTCULO 14.-
En todos los casos de los Arts. 11-12-13 no se
permitir realizar modificaciones que afecten la
estructura fsica espacial y de funcionamiento de
los edificios.

ARTCULO 15.-
Todos los casos de subdivisin de lotes
(renovacin controladas) edificaciones
(preservaciones) debern ser autorizados por la
Direccin de Desarrollo Urbano y de acuerdo al
presente reglamento.

ARTCULO 16.- PROPIEDAD EN
CONDOMINIO.
Esta forma de propiedad se rige por las
disposiciones legales especiales en vigencia. (Ley
de Propiedad Horizontal)

ARTCULO 17.-
Los diferentes pisos de un edificio o partes de
ellos susceptibles de aprovechamiento por tener
salida propia a un espacio comn o a la va
pblica podrn pertenecer a distintos
propietarios denominndose propiedad en
condominio.

ARTCULO 18.-
Igualmente en los casos ya existentes con
anterioridad al presente reglamento (propiedad
en condominio), con excepcin de aquellas
clusulas expresas en relacin a los lmites de
propiedad.

ARTCULO 19.-
Para que se pueda autorizar el rgimen de
propiedad en condominio a las subdivisiones en
edificios dentro de ese rgimen, cada
pertenencia deber acreditar que rene las
condiciones mnimas para vivienda o para el uso
a que ser destinada determinadas en el art. 10
del presente reglamento.

ARTCULO 20.-
Los edificios en propiedad en condominio se
sujetarn a lo establecido en los arts. 185-187-
188-189-191-192 y 193 del Cdigo Civil.

ARTICULO 21.-
Todos los edificios a construirse en propiedad en
condominio debern contar para este fin con la
aprobacin de la Direccin de Desarrollo Urbano.

3.3. REAS DE INTERVENCIN

ARTCULO 22.-
Se establece 3 reas de intervencin dentro el
permetro del Distrito V.
A) rea I de Conservacin Especfica. En la
mancha constituida por edificaciones del perodo
colonial republican con sus respectivas unidades
de categora (1) y (2). Las normas que rigen las
reas de conservacin especfica se refiere a la
intervencin del espacio urbano de acuerdo a su
categora como conjunto de valor urbano. Para
esta categora-
a.- Se descarta la demolicin de fachada.
b.- Se descarta el ensanche de va.
c- Debe ser preservada en su integridad la
estructura espacial (mantenimiento de los
ambientes, muro y patios).
d.- Se permite la apertura de nuevas galeras
que no fracturen la estructura espacial y
que no estn contemplados en la
propuesta (galeras y patios privados).

B) rea II Conservacin Ambiental del
Trazado Urbano. Es la mancha que incluye al
1[Escribir texto]


159

anterior (rea 1) las edificaciones desde 191 la
1960 cuyo carcter ambiental conforman el traza
do urbano tradicional. Las normas estn
contenidas en los siguientes puntos:
a.- No se establece medidas de
conservacin especfica se deja a
iniciativa del propietario la
persistencia del inmueble en cuyo
caso las refacciones y/o
modificaciones deben realizarse
observando la imagen urbana del
conjunto (formas, volmenes y
dimensiones tradicionales),
b.- Se permite el ensanche de la acera
en planta baja dejando sobre
Lnea Municipal el resto de las
plantas, si el predio se constituye
en el primer caso de la manzana
debe respetar la rasante de la
mayora,
c.- Se descarta el ensanche de la va
vehicular.
d.- Se debe preservar en lo posible la
estructura espacial (dameropatios)
e.- Se permite la apertura de nuevos
pasajes galeras que no fracturen
la estructura espacial y que no
estn contemplados en la
propuesta (galeras y patios
privados).

C) rea III de Transicin (Renovacin
Controlada).- Es la mancha constituida por las
edificaciones tradicionales colonial-republicano
que estn consideradas como irreparables y que
necesariamente deben sufrir una renovacin
controlada, tambin se constituirn las
edificaciones nuevas y los predios baldos por
demolicin de edificios irreparables. Las normas
que rigen el rea III o renovacin controlada
estn contenidas en los siguientes puntos.
a.- No se establecen medidas para la
conservacin y deja a iniciativa la persistencia
de! inmueble en cuyo caso
las refacciones y/o modificaciones debe
realizarse observando la imagen urbana del
conjunto (fachadas, alturas) formas y volmenes
tradicionales.
b.- Los proyectos deben armonizar con la
imagen del conjunto.
c.- Las alturas sern variables de acuerdo a la
ubicacin del proyecto y las alturas dominantes
de la manzana, (hechos arquitectnicos de valor
histrico cultural-iglesias). La renovacin
controlada se ejecutar en el centro de
manzana, predios baldos y edificaciones
irreparables.
La altura mxima permitida para el primer
volumen ser la admitida en el entorno de la
manzana, para luego de acuerdo a la ubicacin
aplicar el retiro a 45, no debiendo en ningn
caso pasar de 16 metros (hasta 5 niveles) (P.B.
4 pisos)
d.- Para los edificios ya consolidados se
establece la prohibicin de ampliaciones y
aadidos de construccin por considerarse
negativos al paisaje urbano.

3.4. PROCESOS DE OCUPACIN (USO DEL
SUELO)

ARTCULO 23.-
Se deber mantener el uso actual manteniendo
su carcter multifuncional con determinadas
especializaciones, el rea mantendr uso mixto
de vivienda, oficinas y comercio, de servicios
clasificados, lo cual contribuye a una mayor
dinmica, adems de generar otras actividades
complementarias, como por ejemplo centros
culturales y equipamientos de recreacin. Se
elimina el comercio minorista no clasificado, y
ambulante para ser relocalizado en actores de
abastecimiento o ncleos de descentralizacin.
1[Escribir texto]


160

El comercio de servicio clasificado esta definido
por oficinas, profesionales y de servicio,
confiteras, bares, agencia de viajes,
administracin pblica, expendio de artculos
imperecederos (souvenirs), perfumeras,
boutiques y clubes, todos ellos compatibles con
el rea de preservacin especfica.

ARTCULO 24.-
Se descarta el emplazamiento de actividades
bancarias con estructura fsica nueva.

ARTCULO 25.-
En el rea de preservacin ambiental y del tejido
urbano; adems de las actividades mencionadas
anteriormente (artculo 23) podrn localizarse la
administracin privada, edificios de propiedad
horizontal, centros comerciales etc., respetando
alturas y lo correspondiente a normas para esta
zona de preservacin.

ARTCULO 26.-
Los usos predominantes en el rea de
preservacin sern: residencia-comercio, culto,
recreativas-culturales, administrativas servicios
profesionales, bancarias-ya establecidas y
hoteleras, (ver plano N 3)

3.5 AFECTACIONES, CESIONES Y/O
COMPENSACIONES
ARTCULO 27.-
Misma porcin y de acuerdo a planos: Galeras
de 2 a 3 metros a cada lado a partir del lmite
propietario proponindose una estructura
portante puntual a requerimiento tcnico para el
soporte de la planta alta - Pasajes de 2 a 3
metros a cada lado a partir del lmite propietario.
Espacio pblico de centros de manzana de
acuerdo a planos de detalle.
Se adecuar las aberturas de puertas y ventanas
existentes para que estas sean habilitadas como
accesos a las galeras-pasajes.

ARTCULO 28.-
En cumplimiento al anterior artculo previamente
a la aprobacin del proyecto de preservacin o
renovacin controlada deber suscribirse las
escrituras traslativas de dominio.




ARTCULO 29.-
En caso de que las galeras, pasajes o centro de
manzana (reas libres) que hubiesen sido
cedidos al H. Municipalidad para este fin y que
no fueran encaminadas a este objetivo los
mismos sern revertidos al propietario que
efectu la cesin.

ARTCULO 30.-
Por ningn tipo de operacin se puede disminuir
las superficies de reas cedidas al uso pblico,
indicadas
en
los planos correspondientes para las
galeras, pasajes y espacios pblicos de centro
de manzana.

ARTCULO 31.-
En los casos en que se precisara realizar la
apertura, rectificacin, ensanche o habilitacin
de galeras, Pasajes o espacios pblicos de
centro de manzanas, por fuera de lo establecido
en el presente reglamento, la H. Alcalda balizara
la respectiva expropiacin, o compensacin de
los predios afectados con otros de propiedad
municipal, previa dacin por el Departamento de
Catastro Municipal de la H. Municipalidad.

3.6 ESTRUCTURA VIAL
ARTCULO 32.-
Con respecto a las vas (calles), espacio de
expansin y circulacin, se establecen alturas
mximas y mnimas de edificacin por reas y
por ejes segn ancho y carcter,
establecindose algunas condiciones
diferenciadas por zona tales como:
1[Escribir texto]


161

mantenimiento de altura de techos (aleros),
rasante y detalles de fachada en edificaciones
existentes a ser renovadas en el rea de
conservacin especfica, mantenimiento del eje
de crecimiento Av. Ayacucho - Av. Heronas
(edificacin sobre Lnea Municipal) limitando
altura mxima en el Distrito V de planta baja y 4
pisos (16 mts).

ARTCULO 33.-
El rea de preservacin presenta dos Vas
Estructurantes consideradas bsicas: Av.
Ayacucho estructurante norte-sud Av. Heronas
estructurante este-oeste.
1. La rasante original de ambos ejes
estructurantes era de perfil ms reducido; con el
ensanche, en el caso de la Av Ayacucho se
mutilaron todas las edificaciones de valor
arquitectnico; en el caso de la Av. Heronas se
conserva una de las fachadas (frente sud).
2. Estos, adems de estructurantes, son ejes de
crecimiento, vertical, cortando la continuidad en
todo el Distrito V limitando la altura de
construccin a 16 mts. (planta baja ms 4
pisos).

ARTCULO 34.- EJES DE CRECIMIENTO
VERTICAL.
A lo largo de los ejes de crecimiento vertical. Av.
Heronas entre las manzanas 23-24-8-9-1-10-2-
11-13-12. Se mantendr la densidad establecida
para el centro urbano (560 hab./ hect.
RD.R.U.C.) y tipologas urbansticas de
renovacin controlada a lo largo de la Av.
Ayacucho como otro de los ejes de crecimiento
vertical comprendidas en las manzanas 50-51,
25-26, 24-9, 23-8, 22-7, 21-6, 20-19, 41-40,
tambin se mantiene la densidad de 560
hab./hect.
En ambos ejes la altura mxima ser de 16 m.
(RB. + 4 pisos, 5 niveles) el resto de manzanas
que comprende el Distrito V la densidad ser de
270 hab./hect.

ARTCULO 35.- MOVIMIENTOS Y FLUJOS.-
El centro histrico se caracteriza por un intenso
trfico peatonal, motivado sobre todo por su
marcada vocacin comercial, tal situacin
produce graves conflictos entre el movimiento
peatonal y vehicular. En la actualidad se deber
empezar con el proceso de peatonalizacin del
centro urbano, la plaza principal con dos frentes
como inicio: La catedral y la prefectura, dejando
libre al trnsito vehicular las aceras este-oeste
con direccin norte-sud, esta situacin deber
estar complementada con un estudio que
contemple nuevos tramos peatonales cerrados al
transito vehicular y con otros de circulacin
restringida.

ARTCULO 36.-
Se deber recuperar la Plaza 14 de Septiembre
como un rea de expansin y recreacin
implementando ms rea de uso peatonal.

ARTCULO 37.-
Se prohbe cualquier tipo de garaje con entrada
y salida a calles destinadas al transito peatonal,
se prohbe igualmente el ensanche de puestos
de garaje, cuando estos destruyan la unidad de
fachadas.

ARTCULO 38.-
Las Galeras-pasajes y espacios pblicos de
centro de manzanas peatonales ya consolidados
debern cumplir con lo dispuesto por el presente
reglamento o sea alturas mximas y mnimas,
Rasante Municipal, y Lnea Municipal Interna.

ARTCULO 39.- PARQUEO:
Los parquees y/o estacionamientos
comprendidos dentro del Distrito V se
implementaran obligatoriamente en todas las
reas de renovacin controlada y, en especial en
las dos vas estructurantes que atraviesa el
Distrito V: avenida de las Heronas y avenida
1[Escribir texto]


162

Ayacucho. Las superficies destinadas a
estacionamientos o parqueo de vehculos estar
en proporcin directa al rea utilizada en la
construccin (planta baja) de acuerdo al
siguiente detalle:
A) Del 100 % que representa a la superficie
del rea utilizada en la construccin un 70 % se
destinar exclusivamente al parqueo de
vehculos y un 30 % para la implementacin de
otros servicios.
B) La superficie del 70 % del rea
mencionada podr resol verse indistintamente
en stano, semistano o planta bala-El detalle
del estacionamiento interior se regir tambin
por el inc. 3.2.4 del Reglamento de Edificaciones
y Captulo cuarto inc. 4.11 sobre normas
particulares.

3.7 EQUIPAMIENTOS Y PAISAJE URBANO
ARTCULO 40.-
Los equipamientos o mobiliario urbano a
implementarse en la plaza principal ser de tipo
mvil y conservando la imagen tradicional,

ARTCULO 41.-
El tratamiento de calles pasajes - galeras y
espacios pblicos sern con textura, colores,
tipos de pisos otros que caracterizan el paisaje
urbano del sector, buscando unidad.

ARTCULO 42.-
Se implementar el espacio pblico del centro de
manzana con uso peatonal y de vegetacin.

3.8. DENSIDAD Y COEFICIENTE DE
UTILIZACIN
ARTCULO 43.-
El coeficiente de utilizacin constituye el valor
constante que determina la superficie a edificar
referida al tamao del lote o terreno y la
densidad definida para el Distrito V.

ARTCULO 44.-
La densidad y el coeficiente de utilizacin en el
DistritoV.es como sigue:
270 hab. /Ha =49Viv./Hay un coeficiente de
utilizacin mnima 0.8 distribuidos en 70%
servicios y 30% residencia o sea 0,55 serv. 0,25
residencia pudiendo subir la densidad y el
coeficiente de utilizacin a 560 hab. /ha c.u.
3.00 como mximo de acuerdo a lo dispuesto
para el rea central en general en la siguiente
relacin: 70 % servicios y 30 % residencia
solamente en el rea III de transicin
(renovacin controlada).

3.9.- RETIROS
ARTCULO 45.-
Las rasantes municipales actuales se debern
mantener en su trazado original, anulndose los
retrocesos a nuevas rasantes propuestas por el
plano regulador de 1961. Si en un frente de
manzana existiesen ms del 80% de
edificaciones sobre rasante municipal de 1961,
las futuras edificaciones de renovacin
controlada deber utilizar la rasante asumida por
las otras edificaciones. En el caso de que
existiese menos del 80% de edificaciones sobre
rasante municipal de 1 96 1, las futuras
edificaciones de renovacin controlada deber
respetar la rasante original tanto en plaa baja
como en planta alta.

ARTCULO 46.-
En el rea I y rea II de conservacin se deber
mantener la rasante municipal original, no hay
retiro, construccin sobre- rasante.

ARTCULO 47.- RETIROS LATERALES.
Construccin compacta, se admite apoyo en
ambas medianeras con patio central (4 mts. lado
mnimo). Continuidad de fachada, soluciones de
ventilacin asolamiento (pozos de luz) de
acuerdo 3 Reglamento General de Edificaciones.

ARTCULO 48 .- RETIRO DE FONDO.
1[Escribir texto]


163

No existe retiro de fondo, solamente se deber
cumplir con las normas de habitabilidad de
acuerdo a la normativa general de edificaciones
(pozos de luz y ventilacin).

3.10. ALTURAS
ARTCULO 49.-
Centro de Manzana 16 m. como mximo
(p.b. + 4 pisos).
Vas Estructurantes 16 m. como mximo
(p.b. + 4 pisos).
Vas en General 9 - 10 m. (2 plantas) 5-
6 m. (1 planta) conservacin de la altura
de la edificacin tradicional.
Alturas de Transicin en las esquinas
formadas por vas estructurantes y de
imagen tradicional de 1 2 a 1 3 metros
de altura.

CAPITULO IV
4. NORMAS DE PRESERVACIN DE
HECHOS ARQUITECTNICOS DE
VALOR HISTRICO CULTURAL

4.1. CONCEPTOS, DEFINICIONES Y
CATEGORAS (HECHOS
ARQUITECTNICOS)
ARTCULO 50.-
A) Categora Uno: Conservacin Y
Restauracin.- Los edificios que representan
en forma integral la manifestacin fsica de
diversos perodos histricos de la ciudad como
valores arquitectnicos, artsticos, arqueolgicos
o histricos de tipo monumental; por lo tanto,
son edificios que se deben conservar
ntegramente, descartndose por completo su
demolicin;/ por el contrario debern ser
eliminadas todas las superposiciones y
modificaciones aadidas a su concepcin original
con la utilizacin de mtodos de restauracin. Se
debe entender como conservacin, las tareas y
tcnicas necesarias para mantener la estabilidad
del edificio, sin modificar su concepcin original,
entendiendo y aceptando a la restauracin como
la tcnica necesaria para mantener el carcter
arquitectnico original del edificio. Para esta
categora se han previsto los siguientes
beneficios:
1. Ventajas financieras (crditos)
2. Eliminacin del impuesto municipal a la
superficie del edificio construido (impuesto al
patrimonio).
3. Asistencia tcnica para implementar
proyectos de revalorizacin de los edificios de
acuerdo al proyecto global de preservacin.
En caso que el propietario no este interesado en
la puesta en marcha del presente plan y su
reglamentacin, la Alcalda Municipal de acuerdo
a las disposiciones legales, solicitar que el
inmueble sea declarado no solamente bien
patrimonial, sino bien comn de inters social
para la comunidad con el objetivo de lograr
finalmente su expropiacin.

B) Categora Dos: Conservacin y
Remodelacin.- Corresponde a todas las
edificaciones de valor histrico y representativo
de diversas pocas histricas de la ciudad, que
especialmente califican y conforman un espacio
urbano unitario. Para esta categora, el inters
de preservacin se extiende a todos los
elementos que hacen a la fachada, galeras, el
palio, zagun y galeras interiores, es decir a
todos los elementos que caracterizan la tipologa
estructural y funcional de la arquitectura
regional. El mismo edificio conservado adems
de distinguirse como una entidad unitaria, podr
vincularse con una construccin nueva
(remodelacin) a travs de una correspondencia
de las estructuras perimetrales, el respeto por su
tipificacin interna (patio) y su integracin con el
entorno inmediato debidamente definido por la
volumetra de la manzana (reglamentacin),
garantizando de este modo buena habitabilidad,
funcionamiento ptimo de la nueva edificacin
1[Escribir texto]


164

con la conservada y relacin coherente entre lo
nuevo y lo antiguo. Estn encuadrados en las
mismas condiciones y obligaciones de la
categora uno.

C) Categora Tres: Conservacin y
Renovacin.- Comprende a los edificios que
por sus propias caractersticas de conformacin
y escala no contienen grandes valores
intrnsecos singulares, pero que estn insertas
en el conjunto urbano ms representativo de la
ciudad.

Por ello tienen acceso a los mismos beneficios y
obligaciones que los dos grupos anteriores con
referencia particular a sector y/o rea a
conservar.

Aunque inicialmente esta categora admite cierta
sustitucin de elementos anteriores por otras
actuales (renovacin), establecindose que los
organismos externos como la fachada y galeras
internas deben mantenerse no en forma
esttica, sino que debern condicionar y guiar
positivamente al nuevo proyecto de acuerdo a la
reglamentacin propuesta. Esta categora
agrupa a todos los edificios que han sufrido
substanciales modificaciones en el interior con el
paso del tiempo pero en sus partes exteriores
principalmente concurren determinados
elementos fundamentales todava originales que
han caracterizado el mbito urbano.

ARTCULO 51.- Rehabilitacin.- La
rehabilitacin no es ms que una etapa en la
construccin o entendimiento de la ciudad, con
una actitud colectiva y positiva hacia el saber y
la convivencia en la vida urbana; rehabilitacin,
es la existencia permanente de un fenmeno de
creacin, conocimiento y mantenimiento de la
ciudad, comprende el espacio urbano y las
relaciones humanas, ayer era "conservacin" y
comprenda solo edificios, y antes de ayer se
llamaba "restauracin", ocupndose solo de los
monumentos histricos. Por lo tanto existe la
necesidad de no perder de vista, la globalidad y
generalidad de la intervencin en la operacin
tecnolgica, por insignificante que parezca en la
explicacin filosfico-culturalista o en la
demostracin urbanstica. Para hablar de
rehabilitacin, es necesario hablar
histricamente de proteccin, de conservacin y
de restauracin. Pero fundamentalmente y
siempre la rehabilitacin es un proceso creador.

ARTCULO 52.- RECONSTRUCCIN.-
Este grupo rene los edificios que no tienen
caractersticas suficientes para exigir alguna
conservacin, por lo tanto pueden ser demolidos
para reconstruirse de nuevo segn las normas
substanciales y tipolgicas que se establecen en
el entorno urbano tradicional.

ARTCULO 53.- REESTRUCTURACIN.-
En este tipo de edificaciones se admite una
cierta sustitucin de organismos viejos por
nuevos, conservando elementos exteriores para
mantener el paisaje urbano. Evidentemente la
conservacin de la fachada se entiende en
correspondencia con el proyecto de la nueva
tipologa. Conservacin de los elementos
exteriores (fachadas, tejados, patios).
Las caractersticas tipolgicas de estructura y de
funcionamiento (estructura de soporte, situacin
de la escalera) consiguen un nuevo organismo
muy relacionado con el original.

4.2. REAS DE INTERVENCIN.-

ARTCULO 54.-
Se Establecen tres Arcas de Intervencin:
A) Arca I de Conservacin Especfica
B) Arca II de Conservacin Ambiental del
Trazado Urbano
C) Arca III de Transicin-renovacin
Controlada

1[Escribir texto]


165


ARTCULO 55.-
Las normas que rigen el rea 1 de conservacin
especfica se refieren a la intervencin en los
edificios de acuerdo a su categora de valor.

Para las Unidades de Categora 1
(Conservacin con Restauracin).
A) Se descarta su demolicin total y/o
parcial.
B) Debe ser preservado en su integridad bajo
el concepto de conservacin de su estructura
espacial (mantenimiento de patios como espacio
cubierto o descubierto) volumetra, imagen
plstica (fachadas) y carcter constructivo
tradicional.
C) Sern eliminadas todas las superposiciones
y modificaciones aadidas a su concepcin
original con la utilizacin de mtodos de
restauracin.
D} Se enfatiza en la conservacin de
elementos externos de la fachada (molduras,
cornisas, balcones y otras obras de arte). Se
prohbe la apertura de nuevos vanos (puertas,
ventanas, vitrinas, garajes, etc.).
E) Las refacciones y cambios de elementos
deteriorados (muros, cubiertas, balcones,
puertas y otros) deben realizarse con el material
y forma original.
F) Se permiten al interior del volumen
envolvente, remodelaciones para adecuarlos a
usos actuales compatibles bajo la condicin de
que no alteren la esencia espacial y el lenguaje
arquitectnico original.
G) En los espacios libres restantes del predio,
y de acuerdo a su categorizacin deber
sujetarse al reglamento de renovacin
controlada.
La cubierta en estos casos obligatoriamente
debe ser resuelta en base a aguas y realizada
con teja tipo colonial (cermica) con una lnea
de diseo y volumetra coherente con el sector
conservado.
H) Los usos destinados a este sector son
polifuncionales, similares a los que se establecen
para los distritos cntrales, se recomienda el uso
en rubros de comercio artesanal y otros
vinculados al turismo. Son incompatibles los
usos que requieran instalaciones para el
comercio de maquinarias y otro de gran escala
(automviles, tractores, maquinarias industriales
y otros).

Para Unidades de Categora 2
(Conservacin con Remodelacin)
A) Se descarta su demolicin total,
permitindose solo el derribo de
sectores parciales cuya estabilidad este
comprometida, previa certificacin
escrita de un arquitecto o ingeniero Civil
autorizada por la Direccin de Desarrollo
Urbano de la H. Municipalidad.
B) Debe ser preservado tota! o
parcialmente, permitindose
remodelaciones y/o renovaciones
parciales por detrs del primer cuerpo o
volumen que da al frente de la calle para
la adecuacin a usos actuales bajo la
condicin de no alterar el carcter
espacial original.
C) Se enfatiza en la conservacin de los
elementos externos de la fachada:
Molduras, comisas, balcones y otras
obras de arte. Se prohbe la apertura de
nuevos vanos (puertas, ventanas,
vitrinas, garajes, etc.).
D) En los espacios libres restantes, al
interior del predio, se permiten nuevas
construcciones segn el ndice de
ocupacin y dems disposiciones
previstas como renovacin controlada.
La cubierta en estos casos debe ser
resuelta en base a 2 aguas y realizadas
obligatoriamente con teja cermica tipo
colonial con una lnea de diseo
coherente con el sector conservado.
1[Escribir texto]


166

E) Los usos destinados son polifuncionales,
similares a los que establecen para los
distritos centrales, son incompatibles los
usos que requieren instalaciones para el
comercio y otras actividades de
maquinarias y otras que requieren de
instalaciones de gran escala
(automviles, tractores, maquinarias y
otros).

ARTCULO 56.-
Las normas que rigen el rea II de conservacin
ambiental y del trazado urbano tradicional
contienen en los siguientes puntos.
A) Todas las unidades arquitectnicas
comprendidas dentro esta rea debern
considerar su estructura fsico espacial
original.
B) Las refacciones y/o modificaciones
deben realizarse manteniendo sus
formas y volmenes originales. Se
prohbe el uso de calamina en la
cubierta y el uso de cortinas metlicas
en los vanos (puertas, ventanas,
garajes).
C) Se debe preservar total o parcialmente
permitindose re modelaciones,
renovaciones parciales y cuyo proyecto
debe armonizar con el volumen y la
imagen de las unidades conservadas de
categora 1 y 2. Bajo la condicin de no
alterar el carcter espacial original.
D) Se conservaran los elementos externos
de la fachada, mol duras, comizas,
balcones y otras obras de arte. Se
prohbe la apertura de nuevos vanos
(puertas, ventanas, vitrinas, garajes,
etc.).
E) No se permitir aadidos ni ampliaciones
en el volumen original de conservacin
ambiental.
Los usos permitidos son similares a los
establecidos para los distritos centrales.

ARTCULO 57.-
Las normas que rigen el rea III o renovacin
controlada contienen los siguientes puntos.
A) No se establecen medidas para la
conservacin de las unidades
arquitectnicas, se deja a iniciativa del
propietario persistencia del inmueble, en
cuyo caso las refacciones y/o
modificaciones deben realizarse
observando proporcin y escala de
formas y volmenes tradicionales.
B) El proyecto debe armonizar con la
imagen de las unidades de categora 1 y
2.
C) La altura mxima permitida para el
primer volumen (10 metros desde la
lnea rasante hacia el fondo) ser igual a
la altura de las edificaciones de
conservacin especfica existente en el
frente de manzana; a partir de este
volumen base se aplicar un ngulo de
45 para el crecimiento de altura hasta
el limite de 16 mis. como mximo, o
altura de cpula o bveda en caso de
manzanas que contengan iglesias o
hechos arquitectnicos de valor histrico
cultural.
D) Las alturas mximas de renovacin
controlada en los ejes de crecimiento
vertical (Avenida Heronas - Avenida
Ayacucho) sern de 16 metros (planta
baja ms cuatro pisos) considerando
esta altura sobre la rasante municipal.
E) Las alturas mximas de renovacin
controlada en el centro de manzana ser
de 16 metros (planta baja ms cuatro
pisos) de acuerdo a la Reglamentacin
General de Edificaciones.
No se permitir volados en los pasajes y
espacios pblicos en los centros de
manzana.
1[Escribir texto]


167

F) Para los edificios ya consolidados se
establece la prohibicin terminante de
los aadidos de habitaciones o
construcciones complementarias de
servicio o de otro tipo, cualquiera sea el
uso, y que no estuviese previsto en el
proyecto original aprobado, bajo el
riesgo de ser demolidos por considerarse
clandestinos y de efecto negativo al
paisaje urbano.
G) Se prohbe el uso de calamina en la
cubierta y el uso de cortina metlica en
los vanos.
H) Los usos permitidos son similares a los
establecidos para los distritos centrales.


CAPTULO V
RESTAURACIONES

ARTCULO 58.- COMPONENTES DE LA
EDIFICACIN.-
Los edificios de inters histrico, cultural,
categora (1) debern sujetarse a los niveles de
restauracin del presente reglamento y lo
establecido en la carta internacional de
conservacin y restauracin de monumentos.

ARTCULO 59.-
Se permitir mezanines, siempre que la altura de
los ambientes lo permita y no cubra ms del
30% de la superficie.

ARTCULO 60.-
Para la consolidacin estructural, se permitir el
uso de tcnicas modernas de conservacin y
construccin cuya eficacia puede ser garantizada
cuando las tcnicas tradicionales resulten
inadecuadas.

ARTCULO 61.-
Los materiales a utilizarse en el proceso de
restauracin deben ser de tipo tradicional como
ser: cal, arena, arcilla, paja, tejas de cermica
tipo colonial, cuero, troncos entramado de palos
o caas, ladrillo, estuco, piedra] adobe y otros
de uso corriente; los cuales debern llevar
signos de su colocacin en nuestra poca.


ARTCULO 62.-
No se permitir el cambio de los muros
originales por otros muros, debiendo, en caso de
deterioro, ser consolidados con una solucin
tcnica apropiada.

ARTCULO 63.-
Las vigas y empalizadas de los techos no podrn
ser restituidas salvo aquellas piezas cuyo
deterioro afecte la esttica y la estabilidad de la
estructura.

ARTCULO 64.-
Las tejas antiguas debern ser obligatoriamente
conservadas para su reutilizacin.

ARTCULO 65.-
La sustitucin total o parcial de elementos
faltantes como molduras y relieves deber
realizarse con criterio armnico, pero
distinguindose como elemento contemporneo
incorporado.

ARTCULO 66.-
La carpintera de madera y la herrera debern
mantenerse, permitindose la sustitucin de solo
las partes en mal estado, en cuyo caso deber
utilizarse el mismo material.
ARTICULO 67.-
Para las paredes exteriores en las cuales se
justifique la necesidad de apertura de nuevos
vanos (galera pasajes) debern ajustarse al
criterio de integracin armnica.

ARTCULO 68.-
1[Escribir texto]


168

La posibilidad de realizar nuevas aperturas de
ventilacin e iluminacin deben reducirse al
mximo y

mientras sea posible realizarlos
cenitalmente.

ARTCULO 69.-
Deber considerarse prioritaria la conservacin
de cualquier resto de pintura mural existente.

ARTCULO 70.-
Las instalaciones de agua, luz y calefaccin que
se hicieran en el edificio no deben alterar la
estructura original ni el valor esttico del mismo.

CAPTULO VI
REFACCIONES
ARTCULO 71.-
Toda refaccin en edificios de valor histrico
cultural reconocidos por disposiciones legales en
vigencia y los edificios clasificados en las
categoras (1) y (2) debern regirse a las
normas de restauracin especial del captulo
anterior y todos sus artculos.

ARTCULO 72.-
En dichas categoras no se autorizar ninguna
refaccin de acabados sin el certificado de
aceptacin por parte de la Direccin de
Desarrollo Urbano que verifique
exhaustivamente el deterioro existente en la
misma.

ARTCULO 73.-
En los edificios de categora 3, no se aceptar
ningn trabajo de refaccin, si este no tiende a
una integracin con los edificios adyacentes de
valor histrico en lo referente a la volumetra,
altura, materiales de acabado, proporcin de
vanos, mosaicos y otros.
CAPTULO VII
CONSTRUCCIONES NUEVAS,
REMODELACIONES Y
AMPLIACIONES

ARTCULO 74.-
El presente captulo se refiere a las normas que
han de regir la construccin nueva (renovacin
controlada) de edificaciones cualquiera sea el
destino de los mismos; comprende igualmente
los casos de ampliacin y remodelacin de
edificios en la categora 3, las construcciones
nuevas adems de las disposiciones establecidas
por el Reglamento General de Edificaciones
debern regirse a lo dispuesto por el presente
captulo.

ARTCULO 75.-
Para la elaboracin de proyectos de obra mayor,
debern considerarse las construcciones
colindantes del lote integrndose a estas en
volumetra, altura, tratamiento de fachadas,
materiales, texturas, etc. y todos aquellos
aspectos positivos, que tiendan a mejorar y a
conservar las caractersticas particulares de la
zona.

ARTCULO 76.-
La lnea de edificaciones de la nueva
construccin deber ser la Lnea Municipal o
rasante original, no permitindose retiros
frontales ni laterales.

ARTCULO 77.-
El diseo de las nuevas construcciones deber
ser contemporneo sin entrar en competencia
con las edificaciones de valor histrico.

ARTCULO 78.-
Cuando la calle tiene uniformidad, tanto en
altura como en nmero de pisos, el lmite de
altura ser el equivalente a la altura
predominante de las construcciones antiguas y
se determinar sta en metros y nmero de
pisos. Cuando la calle presenta pocas
edificaciones con uniformidad en altura y
nmero de pisos el lmite de altura ser el
1[Escribir texto]


169

predominante de las edificaciones uniformes, no
permitindose tomar como patrn las
edificaciones contrastantes.

ARTCULO 79.-
En todos los casos las nuevas construcciones
debern ceirse a las normas de alturas
mximas del presente reglamento.

ARTCULO 80.-
A fin de mantener la armona del conjunto se
limitara la superficie de vanos, los mismos que
debern ceirse a lo siguiente: 20 % del total de
la fachada en edificios de uso residencial, 25%
del total de la fachada en edificios de uso
pblico.

En comercios se permitirn aperturas mayores
que no sean inferiores al 80% del total de la
fachada de cada local comercial.

ARTCULO 81.-
Los nuevos balcones que se proyecten debern
ser de diseo contemporneo y guardar la
siguiente proporcin: Si son varios no deben
sobrepasar las proporciones del balcn
tradicional sin cerramiento.
Si es solo uno ser de tipo caja con predominio
de vidrio y no deber excederse al 12% de la
fachada.

ARTCULO 82.-
Los techos exteriores debern ser construidos
con teja cermica tipo colonial a dos aguas; con
pendientes entre 25 y 30.

ARTCULO 83.-
Los materiales de acabados interiores podrn ser
empleados libres e independientemente de su
tipo, color, textura, etc.

ARTCULO 84.-
Los materiales acabados en exteriores podrn
ser empleados libremente pero tomando en
cuenta su integracin con edificios de toda la
manzana.

ARTCULO 85.-
Los zcalos debern ser del mismo material que
el utilizado en la fachada de la manzana.

ARTCULO 86.-
En la fachada se aceptar el uso de materiales
con revestimiento de piedra, mosaico, cermica,
planchas metlicas o plsticas, excepto
materiales que molesten a la vista.

ARTCULO 87.-
Los vidrios sern de tipo traslucido y homogneo
en su totalidad.

ARTCULO 88.-
Los proyectistas podrn adoptar el diseo libre y
no sujetarse necesariamente a los artculos 82-
83-84-85-86-87 del presente captulo; el mismo
que deber ser el exponente de la arquitectura
contempornea de integracin en el Centro
Histrico. La aprobacin del proyecto deber
contar con el acuerdo unnime y resolucin de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la H.
Municipalidad.

ARTCULO 89.-
Construccin nueva renovacin parcial en
edificios preservados.

Las nuevas construcciones de renovacin parcial
que se realicen, dentro de un edificio de
preservacin, debern sujetarse al criterio de
integracin, completando armnicamente la
parte faltante del conjunto y diferencindose de
la contraccin original.

ARTCULO 90.-
1[Escribir texto]


170

En todos los casos de construccin nueva
adyacente a una construccin de valor histrico,
se deber cuidar con prioridad la estructura
fsico espacial del rea o edificio objeto de
preservacin.

ARTCULO 91.-
La nueva construccin de renovacin controlada
deber ceirse a la tipologa espacial original.

ARTCULO 92.-
Las nuevas construcciones no debern
sobrepasar la altura predominante de la
construccin existente Conservada de acuerdo al
artculo 78.

ARTCULO 93.- Los techos debern ser de
cermica tipo colonial y con pendiente acorde
con la parte conservada.
ARTCULO 94.- Los vanos debern guardar
armona con los vanos originales existentes.
CAPTULO VIII

8.1. Normas Administrativas

ARTCULO 95.-
Para efectos del presente reglamento se
consideran profesionales habilitados a aquellos
que hubiesen hecho cursos de especializacin a
fin a la rama de la preservacin histrica. Los
mismos que podrn realizar todos los trabajos
referidos a la preservacin.

ARTCULO 96.-
Todo profesional que desea intervenir dentro el
rea de preservacin histrica, Distrito V deber
solicitar a la Direccin de Desarrollo urbano de la
H. Municipalidad la respectiva licencia.

ARTCULO 97.-
Para la intervencin dentro el Distrito V y otras
reas de conservacin se debern proceder a la
solicitud de lnea y nivel que se otorgar de
acuerdo a la propuesta general del centro
histrico.

El plazo establecido para la otorgacin de lnea y
nivel no podr exceder de 3 das hbiles desde
la presentacin de la solicitud.

En caso de prolongarse el trmino, la parte
interesada podr denunciar o reclamar la
sancin a los responsables. Se proceder a la
fijacin de lnea y nivel nicamente cuando el
predio materia de la solicitud se encuentre
cumpliendo con todos los pasos previstos a la
ejecucin y elaboracin del proyecto.

ARTCULO 98.-
El interesado deber obligatoriamente presentar
a la H. Municipalidad (Desarrollo Urbano) un
anteproyecto arquitectnico a escala 1:50 o
1:100 (en original o fotocopia) acompaando si
es posible una reposicin o fotocopia del plano
de la edificacin original a intervenir. Elaborado
por un profesional. En calidad de simple consulta
preliminar; asimismo presentar la certificacin
de lnea y nivel.

ARTCULO 99.-
La licencia o autorizacin de inicio de obra se
efectuar previa presentacin del proyecto
arquitectnico y el de estructura en casos
requeridos. Los documentos administrativos y
tcnicos estarn referidos a lo requerido por el
Reglamento General de Urbanizaciones y
Edificaciones.
ARTCULO 100.-
La licencia de construccin en el predio es
extendida conjunta mente con los planos
arquitectnicos aprobados. En caso de
prosecucin ce obra se solicitar ante las
1[Escribir texto]


171

oficinas tcnicas correspondientes a travs de
una revalidacin.

ARTCULO 101.-
La Alcalda llevar a cabo dentro el Distrito V y
otras reas de conservacin el control de las
obras de preservacin de acuerdo a lo dispuesto
por el presente reglamento.
Tasas Impositivas (exoneraciones)

ARTCULO 102.-
Estarn exonerados de los impuestos o tasas
impositivas los anteproyectos y proyectos en el
rea del Distrito V. Los ante proyectos y
proyectos de restauracin, remodelacin y
mantenimiento de los edificios considerados en
la categora 1 y 2. Los proyectos de renovacin
controlada dentro del Distrito V solo debern
pagar el 50% del costo general de aprobacin.

Estmulo a la Preservacin

ARTCULO 103.-
Los propietarios de los inmuebles a preservar
quedarn exentos de pago de impuestos por el
lapso de 5 aos, tiempo en el cual los
propietarios debern realizar trabajos de
conservacin bajo supervisin fiscal y
disposiciones reglamentarias con carcter
obligatorio.

Una ley posterior reglamentara las
exoneraciones de los impuestos de los inmuebles
de preservacin histrica.

ARTCULO 104.-
La Alcalda, con el objeto de estimular a los
propietarios y/o profesionales que hayan
cumplido con todas las exigencias y requisitos
que estipula el presente reglamento
contribuyendo a la preservacin de nuestros
valores histricos culturales del centro histrico,
sugerir premios anualmente. Los mismos que
sern evaluados y determinados por la Direccin
de Desarrollo Urbano. Los premios a otorgarse
de acuerdo a la categora (1 - 2 - 3) sern uno
por cada categora y merecern una placa
honorfica a ser colocada en el edificio. La
entrega de la placa ser en acto pblico y
contendr los nombres del propietario o
propietarios del edificio, del arquitecto o
arquitectos autores del proyecto de preservacin
y el de los constructores.

CAPTULO IX

9. NORMAS COMPLEMENTARAS

Vialidad (Peatonalizacin)

ARTCULO 105.-

A) Para la recuperacin del centro urbano
en beneficio del habitante se establece
la peatonalizacin del rea ocupada por
la plaza principal que se delimitar de
acuerdo a un estudio particularizado. En
una primera fase se peatonalizar los
dos frentes (norte-sud) de la plaza:
Catedral-Prefectura; los otros dos
frentes (este-oeste) permitir la
circulacin restringida de vehculos sin
parqueo (Baptista-Nataniel Aguirre,
(Esteban Arce-Espaa). Podr
completarse los 4 frentes de manzana
cuando la necesidad sea evidente. Se
establece la circulacin restringida en las
manzanas inmediatas a la plaza
principal, creando un circuito de apoyo
al rea peatonalizada. Estacionamiento
en las reas colindantes a la plaza y en
toda el rea del Distrito V estar
condicionado a un estudio de trfico.



1[Escribir texto]


172


reas Verdes

ARTCULO 106.-
A) Se establece la ampliacin del rea
verde de la Plaza 14 de Septiembre
mediante la peatonalizacin de los
frentes de la Catedral y la Prefectura,
sujeto a diseo particularizado.
B) En el centro de manzana se deber
implementar reas verdes de acuerdo a
diseo y situacin concreta de cada
espacio pblico de manzana.

ARTCULO 107.-
La sealizacin y publicidad debe estar sujeta a
lo dispuesto para las reas de preservacin
histrica contenidos en el reglamento de
publicidad.

Casos Especiales

ARTCULO 108.-
Los hechos arquitectnicos y conjuntos urbanos
de valor histrico-cultural que estn incluidos en
el rea urbana-urbanizable y que no
necesariamente estn en el Distrito V debern
sujetarse al presente reglamento. Estos hechos
arquitectnicos y conjuntos urbanos son los
siguientes:

a) Hacienda Mayorazgo
Casa de Gil de Gumucio
Palacio Portales
Templo de Sarco
La Recoleta
Cementerio General
Plaza San Sebastin (Esteban Arce)
b) Conjuntos Urbanos:
El Paso
Tiquipaya
Pairumani
SipeSipe
Colcapiruha
Mesadilla
Tupuraya (Pueblo Viejo)

Y otros comprendidos en el marco urbano
regional previa calificacin de los mismos por las
dependencias tcnicas de la H. Municipalidad y
el Instituto Boliviano de Turismo.

CAPTULO X

10. De los Requisitos para la Presentacin
y Aprobacin de Planos y Otros

ARTCULO 109.-
Todo trabajo a realizarse en el rea del Centro
Histrico se realizar bajo los siguientes
requisitos que deben ser tramitados ante las
Direcciones de Planificacin y Desarrollo Urbano
de la H. Alcalda de Cochabamba.



A) Restauracin, Refaccin, Conservacin,
Rehabilitacin:
El propietario solicitar a la Direccin de
Desarrollo Urbano el permiso correspondiente,
debiendo dicha oficina establecer las normas de
la misma de acuerdo a las condiciones
establecidas para el rea de intervencin donde
se ubica la unidad inmobiliaria. El trabajo de
conservacin especfica debe ser ejecutado bajo
la direccin de un Arquitecto para todos los
casos ser requisito necesario la presentacin de
un anteproyecto y su respectiva visacin sin
costo alguno.

El proyecto se presentar siguiendo el
flujograma general de aprobacin de planos. El
tratamiento econmico de aprobacin de planos
en el rea de conservacin especfica ser sin
costo alguno; es decir en el rea I y II.

1[Escribir texto]


173

B) Remodelacin y Renovacin Parcial:
El propietario presentar su solicitud de acuerdo
al flujograma de aprobacin de planos,
acompaado el legajo arquitectnico
correspondiente, diferenciando claramente el
sector a mantener y el sector a remodelar o a
renovar parcialmente. Ser requisito la
presentacin del anteproyecto y su
correspondiente visacin.

C) Renovacin Total, Obra Nueva:
El propietario presentar su solicitud de acuerdo
al flujograma de aprobacin de planos,
acompaando el legajo arquitectnico
correspondiente, adjuntando el estudio de
armonizacin del volumen y la fachada con el
conjunto circundante protegido.

Para los proyectos de renovacin total, se
presentar necesariamente un anteproyecto
para verificar la aplicacin de normas contenidas
en el presente reglamento, para luego proceder
a la presentacin del proyecto que seguir el
trmite normal de aprobacin.

Es obligatoria la presentacin de anteproyecto
sujeto a su visacin en todos los casos que se
intervenga en el Distrito V. El mismo que deber
contemplar adems de plantas generales cortes
y fachadas con una perspectiva axonomtrica
incluyendo las edificaciones colindantes, as
mismo.

a) Todo proyecto deber armonizar con las
construcciones existentes en su
colindancia, conservando las
caractersticas del conjunto.
b) Toda construccin interior queda sujeta
a las normas de renovacin parcial
controlada.
c) Toda construccin nueva que colinde
con un inmueble de valor patrimonial,
deber incluir el plano del mismo para
verificar su consideracin y su
consiguiente integracin.

D) Para los Bienes Arqueolgicos:
Los hallazgos de sitios arqueolgicos deben ser
comunica dos a la Direccin je Desarrollo urbano
quienes, a su vez pondrn en conocimiento de la
direccin del Instituto de Investigaciones
Arqueolgicas - Museo Arqueolgico de la
U.M.S.S. para su estudio y recuperacin de
piezas; las mismas que sern depositadas en la
H. Alcalda para con formar el futuro Museo
Arqueolgico de Cochabamba. La destruccin de
estos sitios, la enajenacin de piezas
arqueolgicas, debe ser drsticamente
sancionada de acuerdo a la ley (D.S. N 05018,
6 de noviembre 1961).

CAPTULO XI
11. Trabajos Permitidos para Obtener
Permiso de Construccin en el rea de
preservacin
Definiciones

Artculo 110.-

A) Mantenimiento: Se entiende por
mantenimiento todo trabajo destinado a
conservar en buen estado la
construccin existente como, la
reposicin de revoques y estucados en
deterioro: cambio y reposicin de
puertas y ventanas sin sacar los marcos,
ni cambiar el mate rial original, cambio y
reposicin de pisos, sin modificar el nivel
existente ni cambio de material original,
colocacin de servicio elctrico,
telefnico, sanitario y ejecucin de
limpieza y pintura, y otras reparaciones
leves que no alteren la forma, ni la
estructura original del edificio.

1[Escribir texto]


174

Se permitir el mantenimiento de todos
los inmuebles ubica dos en el rea de
preservacin especfica y ambiental.

No se permitir el pintado de las
fachadas con colores fuertes, ni
anuncios comerciales llamativos. Estos
ltimos se sujetarn a las normas sobre
publicidad establecidos en el
reglamento.

B) Refaccin: Es el trabajo de cambio y
refuerzo de los elementos esenciales y
estructurales del edificio, sin utilizar
tecnologa de hormign armado, pero
que modifica su aspecto exterior como:
cambio de puertas y ventanas de
madera incluyendo a los marcos y con
una modificacin de vanos que no
sobrepasen el 25% de su estado
original, reposicin y cambios de
tabiques interiores y creacin de vitrinas
(cambio de uso), creacin de entrepisos
y escalera de madera que no abarque
ms de 40% de la superficie intervenida,
aumento de la construccin interior
adyacentes al cuerpo principal como
depsito y/o bao que no sobrepase 5
m
2
y arreglo de fachadas y pintura.

Se permitir la refaccin de todos los
inmuebles ubicados en el rea de
preservacin.

En caso de inmuebles jerarquizados en
la categora no se permitir ningn
trabajo de refaccin, si no de
restauracin.

En el caso que el inmueble sea
jerarquizado en la categora II, se
permitir la reposicin de columnas
puertas y ventanas, solados y otro
material que no modifique el aspecto
original de su esquema funcional,
espacial y morfolgico.

C) Remodelacin: Es el trabajo que
modifica, refuerza y cambia la estructura
formal y el uso del edificio como: cambio
de Puertas y ventanas, apertura de
vanos para complementar sus nuevos
requerimientos ambientales,
construccin de nuevos sectores desde
sus cimientos, cambio y reposicin de
columnas en fachada, cambio,
reposicin y adosamiento de muros y
tabiques, estructura de hormign
armado y otros elementos estructurales
en calidad de obras integradas con la
existente, cambio de pisos,
revestimiento, entrepisos que abarcan
ms del 50% aumento de
infraestructura de servicios de acuerdo a
las normas de ventilacin, iluminacin y
habitabilidad, cambio y reposicin
total/parcial de cubiertas con aumento
de techo, apergolado, marquesina y
volados cambio y adosamiento de
nuevas estructuras desde los cimiento
sean manipostera de ladrillo, hormign
armado metlico, etc.
Es permitida la remodelacin y renovacin
parcial y/o total de todos los inmuebles dentro el
rea expresamente indicada y acotado en
ndices urbanos, volumetra, usos del suelo y
perfil, segn especificaciones en planos adjuntos
al presento reglamento.

D) Restauracin: Complementndose a
las disposiciones referidas a los trabajos
de mantenimiento y cuando la
jerarquizacin del edificio as lo requiera
debern realizarse los trabajos de
restauracin bajo las siguientes
caractersticas-se trata de trabajos
1[Escribir texto]


175

especializados destinados a conservar,
preservar y reconstruir los proyectos
originales, reponer detalles artsticos-
arquitectnicos de acuerdo a normas de
restauracin en actual vigencia.

ARTCULO 111.-
Toda destruccin parcial o total de cualquier
inmueble situado en el rea de Preservacin,
rea de Conservacin Especfica, rea de
Conservacin Ambiental del trazado urbano ser
pasible a sanciones previstas en el presente
reglamento.

Del mismo modo el propietario esta obligado a
(reponer) reconstruir a su costo la superficie
destruida.

CAPTULO XII

12. Infracciones y Sanciones

ARTCULO 112.-
El incumplimiento a normas del presente
reglamento, ser sancionado tanto a los
interesados en el proceso de construccin
(propietario) a los profesionales, constructores,
restauradores como a las personas que
intervienen en el control (funcionarios
municipales).

ARTCULO 113.-
La Alcalda comunicara de inmediato al Colegio
de Arquitectos y al Consejo Nacional de
ingeniera sobre las sanciones aplicadas a los
profesionales y demandara a los mismos por las
faltas que cometan dentro la tica profesional.

ARTCULO 114.-
En vista de la denuncia, la Alcalda, evaluara la
magnitud de las infracciones y propondr las
sanciones a aplicarse, las mismas que sern:
- Aplicacin de multas de acuerdo a tasas.
- Reposicin de las obras demolidas.
- Suspensin, reposicin y demolicin de
obras en contravencin al presente
reglamento y decomiso de herramientas.
- Suspensin y eliminacin del registro a
profesionales y constructores.

ARTCULO 115.-
Las multas, suspensin y eliminacin de registro
profesional estar sujeto a los Captulos
referidos al Reglamento General de
Urbanizaciones y Edificaciones.



1[Escribir texto]


176





REGLAMENTO PARA LA REGULACIN DE LA OCUPACIN DEL
ESPACIO AEREO MUNICIPAL

APROBADO: OM N 1883/1996 de fecha 18/11 /96

CAPITULO I
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL

Artculo 1. (La competencia del Gobierno
Municipal).- La H. Municipalidad de la Provincia
Cercado de Cochabamba, es la entidad de
derecho pblico con personalidad jurdica y
competencias delimitadas para dictar
Ordenanzas y Resoluciones, aprobar Normas y
Reglamentos que regulen el desenvolvimiento de
las actividades de la poblacin asentada en su
jurisdiccin territorial, conforme a la Constitucin
Poltica del Estado, la Ley Orgnica de
Municipalidades y la Ley de Participacin
Popular.

Artculo 2. (La Facultad Reguladora de la
Municipalidad).- En uso de sta competencia,
la Municipalidad, como rgano poltico, es el
encargo de regular la construccin de
edificaciones en el territorio de la Provincia
Cercado, estableciendo normas tcnicas,
administrativas, legales y tributarias de carcter
corriente o extraordinario de cumplimiento
obligatorio de la poblacin en general.

Artculo 3. (Objetivos del presente
Reglamento).- El reglamento para la
regulacin de los voladizos que invaden el
Espacio Areo Municipal persigue los siguientes
objetivos:
a) Para la Poblacin.- Hacer que las
edificaciones en infraccin se ajusten a
un marco jurdico normativo que
impidamla mercantilizacin del Espacio
Areo Municipal.
b) Para la Municipalidad.- Defender su
derecho propietario sobre el espacio
pblico, en resguardo del inters
colectivo.

Artculo 4. (mbito de aplicacin).- El
mbito de aplicacin del presente Reglamento
corresponde al rea de la territorio de la
Provincia Cercado.
CAPITULO I
SOBRE EL ESPACIO PBLICO
MUNICIPAL

Artculo 5. (Constitucin del espacio
exterior de uso pblico).- El espacio exterior
de uso pblico est constituido por los siguientes
componentes:

1[Escribir texto]


177

a) Las vas, que pueden ser avenidas,
calles o pasajes, las que a su vez estn
conformadas por el espacio de la vereda
y la calzada.
b) Las plazas, plazuelas, parques en
general y otros lugares exteriores que
cobijan equipamientos colectivos.
c) Las formaciones naturales como ser:
Lagunas, colinas, serranas, torrenteras,
cursos de ros y acequias, as como los
antiguos lechos del Rio Rocha
inhabilitados como consecuencia como
consecuencia de sus variadas
rectificaciones y regulaciones.

Artculo 6. (El espacio areo municipal
EAM).- El Espacio Areo Municipal (EAM) est
constituido por el espacio pblico de la va,
conformado de manera exterior al predio, a
partir de la Rasante Municipal con proyeccin
vertical hacia arriba.




Artculo 7. (Vigencia de las normas).- La
construccin de voladizos fuera de la Rasante
Municipal se sujetar en el punto 3.1.5.2.
(elementos salientes) del Reglamento General de
Edificaciones aprobado mediante Ordenanza N
1061 /91 de 20 de diciembre de 1991 y las
Ordenanzas N 548/89 de 11 de abril de 1989 y
1591 /95 de 30 de mayo de 1995, referidas al
uso del Espacio Areo Municipal, mediante el
pago de una TASA ANUAL

CAPITULO III
SOBRE LA REGULACIN DE LA
OCUPACION DEL ESPACIO AREO
MUNICIPAL

Artculo 8. (Determinacin sobre el alcance
del Reglamento).- En cumplimiento de las
Ordenanzas descritas en el artculo anterior, el
Gobierno Municipal de la Provincia Cercado
determina la regulacin de las edificaciones que,
con locales habituales invaden el Espacio Areo
Municipal, diferenciando dos situaciones:
a) Para las edificaciones construidas con
anterioridad a la aprobacin del
presente Reglamento.
b) Para las edificaciones a construirse con
posterioridad a la aprobacin del
presente Reglamento.

Artculo 9. (Trmite de Regularizacin).-
Los propietarios de edificaciones construidas con
anterioridad a la aprobacin del presente
Reglamento debern realizar TRMITE DE
REGULARIZACIN en los casos en que
corresponda, cumplimiento los requisitos
descritos en el captulo siguiente.

Artculo 10. (Trmite de autorizacin).- Los
propietarios de edificaciones a construirse con
posterioridad la aprobacin del presente
Reglamento debern solicitar AUTORIZACIN de
ocupacin del Espacio Areo Municipio al
presentar su solicitud de aprobacin de panos
del edificio ante la Alcalda Municipal, con
especificacin de altura superficies para cada
ambiente.

CAPITULO IV
EDIFICIOS CONSTRUIDOS CON
ANTERIORIDAD A LA APROBACIN
DEL PRESENTE REGLAMENTO

Artculo 11. (Edificios construidos con
planos aprobados).- Los edificios que hayan
sido construidos con planos aprobados,
cumpliendo las normas de voladizos hasta los
1.20 mts., no tienen que realizar ningn trmite
y tampoco deben cancelar la TASA DE
REGULARIZACIN, quedando consolidados en la
situacin en que se encuentren.
1[Escribir texto]


178


Artculo 12. (Edificios construidos sin
planos aprobados).- Los propietarios de
edificios construidos sin planos aprobados pero
que cumplen las normas de edificacin en
vigencia y que tengan voladizos hasta los 1,20
mts., deben realizar trmite de regularizacin de
la edificacin, de acuerdo a la Ordenanza
1759/96 acatando las siguientes disposiciones:
a) Deben cancelar la TASA DE
REGULARIZACIN POR OCUPACIN
DEL ESPACIO AREO MUNICIPAL
b) El procedimiento de clculo para
determinar el monto de la TASA, ser el
siguiente: MONTOTASA= (Sup. Total del
Voladizo) x (50% del valor catastral del
m
2
de terreno)
c) El pago de la TASA, se har por NICA
VEZ, al momento de la regularizacin de
los planos arquitectnicos.


Artculo 13. (Edificios construidos con o sin
planos aprobados son volados mayores a
1.20 mts.).-
Los propietarios de edificios que hayan sido
construidos con o sin planos aprobados, que
tengan voladizos mayores a la 1,20 mts., deben
realizar trmite de regularizacin de la
Ocupacin del Espacio Areo Municipal,
cumpliendo las siguientes disposiciones:
a) Deben cancelar la TASA ESPECIAL DE
REGULARIZACIN por ocupacin del
Espacio Areo Municipal.
b) El procedimiento de clculo para
determinar el monto de la TASA ser el
siguiente: Monto tasa= (Sup. Total del
Voladizo) x (200% del Valor Catastral
del m
2
de terreno)
a) El pago de la TASA ser ANUAL, en el
momento del pago de impuestos del
inmueble.

Artculo 14. (Plazo de duracin de la
regularizacin).- Los propietarios de los
edificios comprendidos dentro el artculo 12
tendrn un plazo de 12 meses para acogerse al
trmite de Regularizacin a partir de la fecha de
la publicacin del presente Reglamento.

Artculo 15. (Los propietarios renuentes).-
Si los propietarios de edificios no regularizan la
ocupacin del Espacio Areo Municipal, en el
plazo establecido en el artculo anterior, se
proceder a la demolicin del voladizo en
fraccin hasta el lmite de la rasante municipal.

CAPITULO V
EDIFICIOS APROBADOS CON
POSTERIORIDAD AL REGLAMENTO

16. (Normas para los edificios a
construirse).- Los edificios construidos con
posterioridad a la Publicacin del presente
Reglamento y que contemplen en su diseo
voladizos sobre el Espacio Areo Municipal
debern cumplir las siguientes normas:

a) La dimensin mxima del voladizo por
fuera de la Rasante Municipal debe ser
de 1,20 mts.
b) Deben cancelar la TASA de
Regularizacin por Ocupacin del
Espacio Areo Municipal.

c) El clculo de la TASA se regir al
siguiente detalle.
Monto tasa= (Sup. en voladizo por piso
a nivel) x (100% del Valor Catastral del
m
2
de terreno)
d) El pago de la TASA ser ANUAL, y se
efectuar en forma descrita al pago de
impuestos del inmueble.

Artculo 17. (Procedimiento obligatorio).-
Al momento de la aprobacin de planos de la
1[Escribir texto]


179

edificacin los funcionarios municipales debern
indicar en forma diferenciada los siguientes
datos:
a) Superficie total del edificio.
b) Superficie total del o los voladizos
supeditada al pago de la Tasa por
c) Ocupacin del Espacio Areo Municipal
diferenciada por niveles y ambientes.

Artculo 18. (Normas en vigencia).- En
cumplimiento de la normativa en vigencia, no
esta permitida I construccin de voladizos
mayores a 1,20 mts. Por fuera de la Rasante
Municipal



CAPITULO VI
DE LOS REQUISITOS

Artculo 19. (Requisitos de orden tcnico).-
Los requisitos de orden tcnico sern los
siguientes:
a) Tener planos arquitectnicos y
estructuras aprobados por la
Municipalidad.
b) Tener "voladizos habitables" con una
dimensin mxima de 1,20 mts. hacia el
exterior del predio.
c) Los edificios con o sin planos aprobados,
que tengan voladizos mayores a 1,20
mts. debern registrarse a lo estipulado
en el Artculo 13 del presente
Reglamento.

Artculo 20. (Requisitos de orden legal).-
Los requisitos de orden legal sern los
siguientes:
a) Tener ttulos de propiedad (pblicos y/o
privados), debidamente registrados en
Derechos Reales.
b) Libre de conflictos de derecho
propietario.
c) Libre de conflictos de colindancias.
d) Libre de conflictos con la Municipalidad
acerca de la ubicacin de la Rasante
Municipal.

Artculo 21. (Para casos de transferencia).-
No ser visada por la administracin municipal
ninguna minuta de venta que no contenga la
clusula relativa al pago de las Tasas por
Ocupacin del Espacio Areo. El respectivo
comprobante o su copia legalizada se
acompaar indefectiblemente al trmite
administrativo.

Artculo 22. (Requisitos de orden
tributario).- los requisitos de orden tributario
impositivo sern los siguientes:
a) Tener al da el pago de los impuestos a
la propiedad, de! predio y la edificacin.
b) No tener boletas impagas por concepto
de sanciones de la Municipalidad, por
anormalidades o infraccin cometidas en
la construccin del edificio.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
23. (Del procedimiento administrativo).-
Toda persona individual o colectiva, podr
efectuar el trmite de regularizacin de los
voladizos ubicados por fuera de la rasante
municipal de su edificacin, a travs de la Casa
Comunal respectiva, adjuntando la siguiente
documentacin:
a) Cartula Municipal.
b) Formulario de solicitud para aprobacin
del trmite de regularizacin.
c) Documentos de pago de impuestos del
inmueble de los cinco ltimos aos en
original o fotocopias legalizadas por la H.
Municipalidad.
1[Escribir texto]


180

d) Planos del proyecto de regularizacin de
la edificacin, firmados por arquitecto y
visados por el Colegio de Arquitectos (1
original y 4 copias).





REGLAMENTO GENERAL DE ADMINISTRACION MUNICIPAL
URBANO -RURAL DEL DISTRITO MUNICIPAL N 9

Aprobada por 2636/01 en fecha 30/03/2001

Abrogada por OM 3023/03 en parte al Art transitorio 3ro concedindose el plazo
de 1 ao para la regularizacin de sus edificaciones.
Derogada por OM 3030/03 al inciso c del Art 40 las cesiones de los 23
asentamientos estarn sujetas a 41% para areas verdes, equipamientos y vas.
Modificada por la OM 3193/04 a los Art 23 y 25
Ratificada por OM 3281/04

CAPITULO I
DE LAS ATRIBUCIONES Y
COMPETENCIAS

ARTCULO 1. - (MARCO NORMATIVO)

El Gobierno Municipal de la Provincia
Cercado del Departamento de
Cochabamba, entidad de derecho pblico,
con atribuciones y competencias para aprobar
mediante ordenanzas, reglamentos que
regulen los procesos de uso y ocupacin
del suelo en el territorio de su
jurisdiccin, conforme a la Ley de
Municipalidades y la Ley de Participacin
Popular.

ARTICULO 2. - (JURISDICCIN)

El presente reglamento tiene su mbito de
aplicacin en la jurisdiccin del Distrito
Municipal N9, conforme a su estructura
de organizacin fsica espacial, definida
por los Subdistritos: La Maica, Azirumarca,
Pukara Grande y Valle Hermoso.

CAPITULO II
OBJETIVOS Y FINALIDAD

ARTICULO 3. - (OBJETO)

El presente reglamento tiene por objeto
establecer las normas tcnico - legales y
administrativas de uso y ocupacin de suelo,
tendientes a proteger y preservar el territorio del
Distrito Municipal N 9 basadas en las polticas
1[Escribir texto]


181

definidas en el Plan de Desarrollo Municipal del
Distrito aprobado segn Ordenanza Municipal
2042/97 la misma que se constituye en norma de
orden pblico (ARTCULO 127 Ley 2028) a ser
posteriormente homologado por el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio y el
Departamento.

ARTICULO 4. - (FINALIDAD)

El presente reglamento tiene como finalidad la
conservacin y el uso sostenible de los recursos
naturales en el Distrito Municipal N 9, para
garantizar la funcin social de la propiedad en
beneficio de presentes y futuras generaciones.

CAPITULO III
DEL AMBITO DE APLICACION

ARTICULO 5. - (PERSONAS Y ENTIDADES
OBLIGADAS A CUMPLIR CON EL
REGLAMENTO)

Todo propietario del Distrito Municipal
N9 sea esta persona natural o jurdica,
organizaciones gubernamentales y no
gubernamentales, instituciones, empresas
pblicas, privadas o militares, debern regirse
por el presente reglamento, en cuanto al uso
de suelo, edificaciones y construcciones se
refiere.


ARTICULO 6. - (DIVISIONES POR LA VA
JUDICIAL)

Las divisiones o particiones por la va
judicial que se operan principalmente en los
casos de sucesin hereditaria, se regirn por
las disposiciones del Cdigo Civil.

ARTICULO 7.- ( PROPIEDADES EN
PROCESO DE SANEAMIENTO)

Las propiedades agrarias que iniciaren tramites
de saneamiento legal debern acogerse a las
definiciones establecidas por el Plan de Uso de
Suelo del Plan Municipal de Desarrollo del
Distrito N 9 y a los ajustes del presente
Reglamento.


CAPITULO III
ALCANCES Y DEFINICIONES


ARTCULO 7. - (AREAS DEFINIDAS)

El Plan de Uso de Suelo, define las siguientes
reas:

1. Area de Uso Agrcola Pecuario.
2. Area de Uso Forestal y de Pastoreo.
3. Area de Regularizacin Urbana
Restringida.
4. Area de Expansin Urbana Programada
de los permetros A y B.
5. Plan de Extensin Parcial 03 y 06.
6. rea de Uso Industrial.
7. Elementos Naturales Existentes.
8. Planes Especiales: Kara Kara, ZOFRACO,
Lagunas de oxidacin SEMAPA, UMMS
Facultad de Ciencias Agrcolas y
Pecuarias, Politcnico Militar,
Cementerios, explotacin minera.
9. EDIFICACIONES de Uso Residencial
(Vivienda) en jurisdiccin de los:
Sindicatos Agrarios, 23 asentamientos
de Regularizacin Urbana Restringida y
en las Areas de Expansin Urbana
Programada de los permetros A y B.

ARTICULO 8. - (REAS DE USO
AGRCOLA PECUARIO)

Esta constituida por 3.500 hectreas de suelo
que se conservarn para la faena agrcola
pecuaria, predios en los cuales no se
permitirn asentamientos urbanos de
ninguna naturaleza ni por la va de la
excepcin., comprende la jurisdiccin territorial
de las Subcentrales Agrarias y sus respectivos
Sindicatos Agrarios de acuerdo al siguiente
cuadro:

CUADRO N1
1[Escribir texto]


182


SUBCENTRALES CAMPESINAS
LA MAICA ARIRUMARCA PUKARA GRANDE VALLE HERMOSO
1. Maica Norte* 1. Lazo Rancho 1. Chaquimayu* 1. San Miguel
Pampas*
2. Maica Central 2. Higuerani 2. Mejillones 2. Kara kara
3. Maica Arriba 3. Azirumarca 3. Tajra* 3. Arrumani
4. Maica Sud** 4. Pucarita Chica * 4. Itocta
5. Maica Chica 5. Santo Domingo 5. San Marcos**
6. Maica Quenamari 6. Tamborada A* 6. Buena Vista
7. Monte Canto 7. Encaada**
8. Alba Rancho 8. Calaminas
9. Caico Alto 9. Tamborada B
10. Caico Centro
11. San Jose
12. Kutripa
Fuente: PMDD 9, Fase diagnostico, Cuadro N 12
* Existen en su jurisdiccin asentamientos de regularizacin restringida.
** Existe en su jurisdiccin rea de expansin futura permetros Ay B.

ARTCULO 9. - (AREAS DE USO
FORESTAL)

El rea comprende las Serranas de acuerdo
al cuadro siguiente - de las Subcentrales
campesinas de La Maica, Azirumarka,
Pukara Grande y Valle Hermoso con una
extensin de 9.500 hectreas con
capacidad de uso forestal y de pastoreo, en
ellos se reconoce la presencia de las
comunidades existentes con sus actividades
tradicionales.

CUADRO N 2

SUBCENTRALES CAMPESINAS
LA MAICA AZIRUMARCA PUKARA GRANDE VALLE HERMOSO
Cerro Kinamari Cerro Ichurata
Cerro Hojtalana
Cerro Jatun chuto
Cerro Patapampa
loma
Cerro Kailani
Cero Kiiloma
Bolaorko loma *
Cerro Thakoloma**
Cerro Calamani
Jamachuma loma
Marco marca loma
Cerro Pucara *
Cerro Ichucollo
Chaupi loma
Paltomolle loma
Fuente: Carta Instituto Geogrfico Militar
Propiedad Colectiva, rea de proteccin natural a forestar.
Comunidad Kuturipa.

ARTICULO 10. - (REA DE REGULACIN
URBANA RESTRINGIDA)

Define las condiciones de edificacin y
construccin a partir de las reas de
consolidacin de 23 asentamientos
humanos. Esta rea representa una
superficie de 217.86 Has. de acuerdo al
1[Escribir texto]


183

siguiente cuadro:


CUADRO No. 3



N JURISDICCION
S
U
B
C
E
N
T
R
A
L
E
S

C
A
M
P
E
S
I
N
A
S
Ano de Inic io de
Asentam
iento
SUBCENTRAL LA MAICA
1. Magisterio Rural 1974 11.40 313
2. Magisterio Adela Zamudio 1981 5.90 117
3. La Cascada 1985 2.17 26
SUBCENTRAL AZIRUMARCA
4. Trabajadores Municipales 1968 11.20 182
5. Bolvar Tamborada 1980 6.00 110
6. Barrio Popular 1 de Mayo 1980 65.00
SUBCENTRAL PUKARA GRANDE
7. Villa Israel 1980 15.00
8. San Jos de la Tamborada 1987 8.05 170
9. Villa Candelaria Aligator 1985 3.67 52
10. Molle Molle 21 de
diciembre
1994 7.00 213
11. San Isidro 24 de junio 1994 13.00 248
12. San Jos de la Banda Plan
V
1982 15.01
13. Magisterio Domingo Sabio 1992 6.12 98
14. Bolvar Encanada 1992 1.02 10
SUBCENTRAL VALLE HERMOSO
15. La Cabaa 1977-78 8.91 84
16. San Simn Bolivar
Universitario
1977-78 6.06 103
17. SNC 1984 1.85 40
18. CODEVER 1972 3.08 61
19. San Jos de Banda Plan C 1980-89 4.25 110
20. Ferroviario 1979-80 10.18 206
21. Villa 1 de Mayo 1975 4.05 82
22. Villa Serrano 1989-90 2.75 45
23. Magisterio Plan 40 1983-87 3.19 40
TOTAL 217.86
Fuente : Plan de Desarrollo Municipal.


1[Escribir texto]


184

Superficie
en
Has.
No.
Lotes
habilitados
1[Escribir texto]


185

Cualquier asentamiento al margen de los 23
aprobados por el presente reglamento debe
ajustarse a las disposiciones previstas para el
cambio de uso de suelo en la Constitucin
Poltica del Estado y la Ley de Municipalidades y
otras normas conexas.

ARTCULO 11. - (AREAS DE EXPANSIN
URBANA PROGRAMADA: PERMETRO A Y
B)

Esta constituida por los permetros A y B de
habilitacin paulatina como reas de reserva
para expansin futura, a partir del
crecimiento interno y de continuidad de la
mancha urbana, esta rea ser habilitada una
vez saturada las reas de regularizacin
restringida y elaborado el plano sectorial
correspondiente que habilite tcnica y
legalmente el proceso.
Las propiedades agrarias que no procedan a un
cambio de uso no cedern los porcentajes
requeridos y se respetaran los usos y
costumbres.

CUADRO N 4


SUBCENTRAL
CAMPESINA

Permetro A

Permetro B

LA MAICA Jurisdiccin del Sindicato Agrario
Maica Norte, cuyos limites son:
Norte: Lnea frrea ENFE.
Sud: Canal Valverde.
Este: Limite Urbanizacin maestros
rurales.
Oeste: limite del rea urbana, calle
Trojes.

Jurisdiccin del Sindicato
Agrario
Maica Chica, cuyos limites son:
Norte: Malla Aeropuerto
Sud: Ro de la Tamborada
Este: Malla Aeropuerto
Oeste: Canal Cajn. PUKARA
GRANDE





Jurisdiccin de los Sindicatos
Agrarios Tamborada San Marco
y la Encaada, cuyos limites son:

Norte: Ro de la Tamborada.
Sud: Canal de riego del
primer lateral del sud.
Este: Canal de riego del primer
lateral del sud.
Oeste: Camino vecinal.

1[Escribir texto]


186

VALLE
HERMOSO
Jurisdiccin del Sindicato
Agrario San Miguel Pampas,
cuyos limites son:

Norte: Ro de la Tamborada
Sud: Camino vecinal (Colindancia
de la UMSS)
Este: Camino vecinal (Colindancia
con CIFEMA- UMSS)
Oeste: Canal de riego 1 lateral del
sud.

Fuente: Plan Municipal de Desarrollo Distrital.

ARTCULO 12. - (PLANES DE EXTENSIN
PARCIAL - PEP 03 Y 06)

Las reas que comprenden los planes de
extensin parcial 03 y 06 son reas definidas
con anterioridad por el Plan Director de la
Regin Urbana de Cochabamba, con el
fin de impedir el crecimiento de la
mancha urbana sobre terrenos esencialmente
agrcolas.

PEP 03 Cuyos limites son:
Norte: Ro de la Tamborada
Sud: Canal de Riego 1 lateral del Sud.
Este y Oeste: con referencia en el Plano de Uso de Suelo Plan Director de
la
Regin Urbana de Cochabamba.- Noviembre de 1981, aprobado por D.L. 18412. PEP 06 Comprende en su totalidad las Urbanizaciones Maestros Rurales y Maestros Adela
Zamudio, cuyos limites son: Norte: Lnea Frrea ENFE

Sud , este y oeste : rea de uso agrcola




ARTCULO 13. - (AREA DE USO
INDUSTRIAL)

El rea est ubicada en el limite norte del
Sindicato Agrario Maica Norte, contiguo a la
lnea frrea de ENFE, con limite sud en el
canal de riegos Valverde, constituida para
la implementacin de industrias
agropecuarias (Transformacin de
alimentos, confecciones). En estos predios podrn desarrollarse miniparques industriales que fomenten la actividad artesanal y microempresarial.

ARTCULO 14. - (ELEMENTOS
NATURALES EXISTENTES E
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS).

Se constituyen en infraestructuras de servicios:
los canales de riego, acequias de riego, cables
de alta tensin, ductos, acueductos y la lnea
frrea.

Se constituyen en elementos y reas a
preservar las fajas de seguridad de Torrenteras,
ros, riachuelos y lagunas, bosques naturales as
como cortinas de rompe vientos y rboles
notables.


ARTCULO 15. - (PLANES ESPECIALES).

Comprenden a todas las actividades
econmicas, comerciales, industriales y de
servicio considerados como Planes Especiales en
el Plan de Desarrollo Distrital.

ARTCULO 16. - (EDIFICACIONES USO
RESIDENCIAL)

Comprenden las edificaciones y construcciones
de vivienda:

a) En las comunidades rurales que comprende
sus edificaciones de residencia e
1[Escribir texto]


187

infraestructura complementaria para la
estabulacin de su ganado y animales
menores.
b) En los Asentamiento de regularizacin
urbana restringida.
c) En las reas programadas de los
permetros A y B.


CAPITULO IV
DEL AREA RURAL

Comprende las reas definidas como de Uso
Agrcola Pecuario, Forestal y de Pastoreo.

ARTCULO 17. - (DE LA PROPIEDAD)

Se reconoce y garantiza la propiedad agraria a
favor de personas naturales o jurdicas, para que
ejerciten
su derecho de acuerdo con la Constitucin
Poltica del Estado, en las condiciones
establecidas por las leyes agrarias.
Conforme a la Ley
1715, ARTCULO 41- se reconoce en el
Distrito la clasificacin de la propiedad:
Solar Campesino, Pequea Propiedad,
Mediana Propiedad, Empresas
Agropecuarias y Propiedades Comunitarias.

a) El Solar Campesino constituye el lugar
de residencia del campesino y su familia.
Es indivisible y tiene carcter de
patrimonio familiar inembargable.

b) La Pequea Propiedad es la fuente
de recursos de subsistencia del
titular y su familia. Es indivisible y
tiene carcter de patrimonio familiar
inembargable.

c) La Mediana Propiedad es la que
pertenece a personas naturales o
jurdicas y se explota con el concurso
del propietario de trabajadores
asalariados, eventuales,
permanentes y empleando medios
tcnicos - mecnicos - de tal manera
que su volumen principal de
produccin se destine al mercado.
Podr ser transferido, pignorada o
hipotecada conforme a la Ley Civil.
Goza de proteccin del Estado, en
tanto cumpla una funcin
econmico social y no sea
abandonada, conforme a las
previsiones de ley.

d) La Empresa Agropecuaria es la que
pertenece a personas naturales o
jurdicas y se explota con capital
suplementario, rgimen de trabajo
asalariado y empleo de medios
tcnicos modernos. Podr ser
transferida, pignorada o hipotecada
conforme a la Ley Civil. Goza de
proteccin del Estado, en tanto
cumpla una funcin econmico social
y no sean abandonadas, conforme a
las previsiones de ley.

e) Las Propiedades Comunitarias son
aquellas tituladas colectivamente a
comunidades campesinas y ex
haciendas no sern revertidas,
enajenadas, gravadas, embargadas,
ni adquiridas por prescripcin.

ARTCULO 18. - (DEL DERECHO
PROPIETARIO)

La acreditacin del derecho propietario podr
efectuarse mediante:

a) Ttulo Ejecutorial, debidamente registrado
en DD. RR.
b) Declaratoria de herederos inscrita en DD.RR.
o testimonio de sentencia ejecutoriada con
antecedentes de dominio con Titulo Ejecutorial.
c) Documento pblico o privado reconocido y
certificado por el INRA.

ARTCULO 18. - (BASE IMPONIBLE Y
EXENCIONES).

El solar campesino, la pequea propiedad y
los inmuebles de propiedad de comunidades
campesinas estn exentas de pago de impuesto
que grava la propiedad inmueble agraria,
1[Escribir texto]


188

conforme establece el ARTCULO 4, Titulo I de la
Ley 1715 y las normas tributarias en vigencia.

ARTCULO 19. - (REGULACIN DEL USO
DEL RECURSO TIERRA)

La regulacin del uso y gestin de la tierra
est en funcin de la capacidad del uso mayor
certificada a travs de Planes de
Ordenamiento Predial individual o
comunitario, que establecen las aptitudes
especficas de los predios, garantizando el uso
sostenible de la tierra rural conforme a la Ley
del Medio Ambiente INRA, Forestal y su
reglamentacin correspondiente.

En el Distrito, conforme a lo dispuesto por la
Resolucin Ministerial N 130/97 de 9 de junio
de 1997 y la Resolucin Secretaria N 002-99
de la Superintendencia Agraria se establece que:

a) La Mediana Propiedad y la Empresa
Agropecuaria tienen la obligatoriedad de
elaborar sus planes de ordenamiento
predial, los mismos que tienen carcter
de declaracin jurada y dan fe pblica
sobre su veracidad.

b) Para el solar Campesino y la
Pequea Propiedad no se exigir la
presentacin de su Plan de
Ordenamiento Predial en la aprobacin
de trmites u otros exigidos por
disposiciones legales y reglamentarias
en concordancia al D.S. 25848
ARTCULO 241, mismo que establece
que el estado asumir el costo de la
elaboracin de los Planes de
Ordenamiento en estas propiedades.

c) Los planes de Ordenamiento
Comunitario en las jurisdicciones de
los Sindicatos Agrarios se constituirn
en la Certificacin de Capacidad de uso
mayor en su jurisdiccin.

ARTCULO 20. - (REGISTRO CATASTRAL
DE LA PROPIEDAD RURAL)

El Registro Catastral se constituye en el acto
pblico administrativo e ingreso de la
propiedad inmueble al registro oficial
municipal ejecutado por la oficina municipal
de catastro, como resultado de la formacin y
gestin catastral.

I. REQUISITOS A CUMPLIR Y
DOCUMENTOS A PRESENTAR:

a) Flder.
b) Timbre Municipal, Cartula Municipal y
Formulario de Registro Catastral.
c) Fotocopia de formulario de impuestos
debidamente legalizada.
d) Fotocopia de cdula de identidad de los
propietarios.
e) Certificado de Aprobacin del POP.
f) Certificacin de documentos que acrediten
derecho propietario del INRA.
g) Plano Topogrfico debidamente
georeferenciado.

II. FLUJOGRAMA:

a) Departamento de Catastro:
1. Verificacin de requisitos, valores y
contenido.
2. Llenado de formulario de Solicitud de
Registro Catastral.
3. Admisin de tramites.
4. Archivo de Registro Catastral.
5. Anlisis de tramites: Informes legal y
tcnico.
6. Pago boleta de tasa Municipal por
registro catastral.
7. Firma Jefatura.

b) Direccin de Administracin Urbana.
1. Verificacin y firma.

c) Departamento de Catastro.
1. Registro en el Sistema.
2. Entrega al interesado.

III. COSTO DEL TRAMITE:

a) Cartula Municipal Bs. 10
b) Formulario de Inscripcin Catastral Bs. 10
c) Reposicin de boleta y comprobante de pago
Bs. 5
1[Escribir texto]


189

d) Tasa de registro catastral Bs. 50
e) Timbre Bs. 10

ARTCULO 21. - (PREFERENCIAS).

En el Distrito, la transferencia de la propiedad
agraria se efectuar preferentemente
respetando usos y costumbres.

ARTCULO 22. - (VISACIN A LA
TRANSFERENCIA).

La propiedad agraria, bajo ningn titulo podr
dividirse en superficies menores a las
establecidas para la pequea propiedad.
Las sucesiones
hereditarias se mantendrn bajo rgimen de
la indivisin forzosa. Con excepcin del solar
campesino, la propiedad agraria tampoco
podr titularse en superficies menores a
la pequea propiedad.

I. Sern susceptibles de visacin las
propiedades agrarias que cumplan los
siguientes requisitos:

a) Transferencia de la Mediana Propiedad
y Empresa Agropecuaria en su totalidad (ver
anexo1).
b) Los anticipos de legtima o por acciones
y derechos que no consignen superficies
menores a las establecidas.
c) Transferencias que consignen la
totalidad de la propiedad agraria.
d) Transferencias en minutas suscritas y
registradas en DD RR con anterioridad a
la promulgacin de la LEY N 1715 del
INRA.

II. Al momento de visar el responsable
del rea legal deber rubricar un
sello que establezca la siguiente
leyenda:

PROPIEDAD RURAL

TODO CAMBIO DE USO DE SUELO SERA
SANCIONADO CONFORME A DISPOSICIONES
DE LEY
III. DE LOS REQUISITOS A CUMPLIR Y
DOCUMENTOS A PRESENTAR.
a) Solicitud.
b) Minuta de Transferencia (Original y tres
copias).
c) Certificacin del INRA que acredite su
derecho propietario.
d) Plano Topogrfico debidamente
georeferenciado.
e) Formulario de Registro de Catastro Rural.
f) Formulario de Pago de impuestos de los
ltimos 5 aos.

IV. La solicitud deber ser presentada en
la Casa Municipal.

V. COSTO DE LA TRAMITACION.
a) Timbre para legalizacin de ttulo
Bs. 10
b) Inspeccin de visu Bs. 20
c) Reposicin Bs. 5

VI. Bajo ningn concepto podr
transferirse propiedades comunitarias
tituladas colectivamente a comunidades
campesinas y ex haciendas mismas
que no sern revertidas; enajenadas,
gravadas, embargadas, ni adquiridas por
prescripcin, cualquier accin contraria
ser nula de pleno derecho y los
responsables sancionados
administrativamente.

ARTCULO 23. - (DE LAS TASAS DE
VISACIN).

La tasa de visacin se regir de acuerdo a las
siguientes consideraciones:

a) Transferencia de la media propiedad y
empresa agropecuaria Bs. 120
b) Los anticipos de legitima o por
acciones y derechos Bs. 90
c) Transferencias de propiedades agrarias
en su totalidad Bs. 90
d) Transferencias en minutas suscritas y
registradas en DD RR Bs. 60

ARTCULO 24. - (DEL IMPUESTO A LA
TRANSFERENCIA).
1[Escribir texto]


190


El pago a la transferencia de la propiedad
agraria se aplicar solo a transferencias
establecidas en l articulo 22 numeral I del
presente reglamento.
El porcentaje ser aplicado de acuerdo al valor
en tablas correspondiente.

Por las condiciones actuales del rea de
manera temporal mientras se elabore el
Catastro Rural se considerara para el pago de
este rubro Bs.0.20/ m2 correspondiente a un
solo servicio.

ARTCULO 25. - (DE LAS
CERTIFICACIONES TCNICO - LEGALES).

Cuando se requiera certificacin de normas
tcnicas, definiciones de uso del suelo y
otros, deber solicitarse a la Municipalidad la
informacin certificada al respecto.
I. REQUISITOS A CUMPLIR Y DOCUMENTOS
QUE PRESENTAR.
a) Cartula Municipal
b) Memorial dirigido al Sr. Alcalde.
c) En caso de solicitud por Orden judicial,
debe adjuntarse una hoja de papel sellado en
blanco.
d) Documentos legales que acrediten derecho
propietario.
e) Certificacin del INRA que acredite su
derecho propietario.
f) Plano de Ubicacin del lote (debidamente
georeferenciado).

II. COSTO DE TRAMITE.

a) Cartula Municipal Bs. 10
b) Reposicin de comprobante y boleta Bs. 5
c) Inspeccin de visu Bs. 20
d) Certificacin Bs. 50


ARTCULO 26. - (DE LA VALUACIN DE
LA PROPIEDAD AGRARIA).

La valuacin de la propiedad agraria se regir
conforme a la metodologa y parmetros del
Reglamento del Sistema Nacional de
Evaluacin de Tierras aprobadas por R.S.N.
016/99 de 18 de marzo de 1999, mismo que
fija el valor de mercado de tierras y sus
mejoras segn sea el caso (VER ANEXO 4).

ARTCULO 27. - (DE LAS TASAS DE
VALUACIN).

La tasa de valuacin de la propiedad agraria se
regir conforme a la metodologa y parmetros
del Sistema de Valuacin de la propiedad
agraria, correspondiendo la cancelacin en la H.
Municipalidad de:

I. Tasa de acuerdo a la superficie:

a) Superficies hasta 10. 000 m2 (1 Ha) Bs. 250
b) Superficies mayores a 10. 000 m2 . Bs. 500

II
.
Costo de la tramitacin:
a) Cartula Municipal
..........................................................
......................
Bs. 10
b) Costo de la informacin
(Superintendencia
Agraria)............................
Bs. 50
c) Reposicin de boleta y
comprobante de pago
....................................
Bs. 5
e) Timbre
.....................................................
............................................
Bs. 10
f) Inspeccin de Visu
.....................................................
.........................
Bs. 20
g) Mas el monto correspondiente al numeral
I- inciso a) o inciso b) dependiendo de la
Superficie.

ARTICULO 28. - (LAS EDIFICACIONES
EXISTENTES EN LAS COMUNIDADES
ORIGINARIAS).

a) Las viviendas en el rea rural
construidas con anterioridad al Plan de
Desarrollo del Distrito son reconocidas
como uso residencial compatible a la
actividad productiva.
b) Por su carcter y condicin quedan exentas
de pago por regularizacin.
c) A efectos de ampliaciones y refacciones
deber recabarse la autorizacin respectiva
previa presentacin de documentos legales
que acrediten derecho propietario.
d) Las nuevas edificaciones de residencia no
podrn ser mayores a 120 m2 de superficie
ocupada sin contar las instalaciones
complementarias a la actividad econmica y
social de la propiedad.
1[Escribir texto]


191


ARTCULO 29. - (DENUNCIAS Y
RECLAMOS).

Toda persona natural o jurdica, publica o
privada podr presentar reclamo o denuncia
sobre un hecho o derecho de rgimen
agrario, por escrito, mediante oficio,
memorial o formulario de denuncias y
reclamos dirigido al Superintendente Agrario,
conforme a lo establecido por la Ley N 1715
de 18 de octubre de 1996, ARTCULO26 en
ejercicio de la atribucin de regulacin y
control en la aplicacin de las normas legales
de uso y gestin del recurso tierra (VER
ANEXO 6).


CAPITULO V
AREA URBANA

Del rea de uso residencial de
regularizacin restringida
Area de expansin urbana programada en
los permetros A y B

ARTCULO 30. - (REQUISITOS LEGALES)

Los requisitos legales para la aprobacin de los
planos son los siguientes:

a) Ttulo Ejecutorial, Escritura Pblica
registrados en Derechos Reales y/o
Minuta debidamente reconocida por juez o
notario competente conforme a la
superficie original establecida en la
propuesta del Plan de Desarrollo Distrital
para el caso de los 23 asentamientos.
b) Certificado de saneamiento del derecho
propietario expedido por el INRA.

ARTCULO 32. - (REQUISITOS
TCNICOS)

Los requisitos tcnicos para la aprobacin de
los planos son los siguientes:

a) Levantamiento topogrfico del estado
actual del asentamiento que consigne:
edificaciones existentes, infraestructura
como acequias de riego, canales de riego,
vertientes naturales, manantiales,
ramplas y la vegetacin representativa
como ser arboles notables, conjuntos de
arboles y cortinas de arboles de rompe
viento.
b) Anteproyecto elaborado por un
profesional Arquitecto que consignen
claramente las reas de
equipamiento, reas verdes y la relacin
de superficies con cdigo catastral
debidamente asignado que seale Distrito,
sub distrito, manzana y lote.
c) Plano de la estructura vial existente (acorde
al plan especial).

ARTCULO 32. - (DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO)

Toda persona natural o jurdica interesada
en la aprobacin de su predio o el registro catastral correspondiente, deber presentar su solicitud en la Casa Municipal acompaado de la siguiente documentacin:

a) Cartula Municipal.
b) Formulario de solicitud.
c) Documentos que acrediten el Derecho
Propietario conforme al ARTCULO30 del
presente reglamento.
d) Formularios de pago de impuestos de los
cinco ltimos aos, para el caso de los
asentimientos de todos los predios que
conforman el mismo.
e) Proyecto firmado por un profesional
Arquitecto - original, un segundo original y
dos copias.


ARTCULO 33. - (DIFERENCIA DE
SUPERFICIES)

a) La diferencia o error entre la superficie
consignada en el ttulo de propiedad con la
verificada en el terreno tendr un margen
de error del 1% en lotes hasta 500 m2 y el
0.5 % para superficies mayores a 500 m2.
b) Para los casos en que exista una diferencia
de superficie mayor a la establecida el
interesado deber demostrar legal y
tcnicamente la razn de la existencia
de tal diferencia, la misma que deber
1[Escribir texto]


192

ser verificada y analizada por la instancia
tcnica de la Casa Municipal.
c) Las diferencias de superficies que surjan
de los ttulos de propiedad y la mensura,
sern consideradas de propiedad
municipal debiendo el avance
correspondiente pagar de conformidad a
la Ley 0086/ 43 segn valores en
vigencia y las diferencias en defecto,
sern de responsabilidad del vendedor.

ARTCULO 34. - ( OBSERVACIONES
TCNICO - LEGALES)

Todo tramite de aprobacin y regularizacin de
predios que tengan observaciones legales o
tcnicas, estas debern ser subsanadas por el
interesado en un plazo no mayor a 20 das
hbiles.


DEL REA DE USO RESIDENCIAL
DE REGULARIZACIN RESTRINGIDA

El rea de uso residencial de regularizacin
restringida comprende a los 23 asentamientos
consignados en el Plan de Desarrollo Distrital,
constituyndose en un numero invariable y que
de ninguna manera podrn ser incluidas las
superficies fraccionadas posteriormente.

ARTCULO 35. - ( CONDICIONES
TCNICAS)

Los procesos deben estar enmarcados en los
siguientes parmetros tcnicos:

a) Se define una densidad de 225 Hab/ Ha.
b) Se aplicara el Coeficiente de utilizacin de
0.6
c) El Lote mnimo 180 m2, superficies
menores excepcionalmente sern
consideradas respecto a la superficie mnima construible en planta baja.
d) Las dimensiones mnimas de lote: Con
referencia al frente se considera un
frente mnimo de 8.00 mts. Los fondos de
los lotes no debern exceder a 3 veces
el frente, ni ser menores a 1 vez; en caso
de lotes irregulares estos no podrn
exceder 3 veces el promedio de las
dimensiones del frente y contra frente.
e) Lote mnimo en esquina 250 m2 cuyos
frentes debern ser como mnimo 1
veces respecto del otro.
f) Los retiros frontales sern determinados de
acuerdo al perfil de va, los laterales se
regirn al ARTCULO 40 del Reglamento en
vigencia.
g) La altura mxima permitida es de dos pisos
y un altillo.


ARTCULO 36. - (DE LAS CESIONES).

Se considera cesin a la renuncia y
transferencia gratuita de parte del
propietario de una fraccin de terreno
dentro un proceso administrativo de
urbanizacin y/o regularizacin, sta debe
realizarse solo una vez por la persona que
detenta el derecho propietario al momento de
urbanizar y/o regularizar.

a) Deber transferirse a titulo gratuito a la
Municipalidad las reas que sern destinadas
a vas publicas, equipamiento, reas verdes.

b) No se consideran urbanizables, ni
comprenden dentro de los porcentajes de
cesin los siguientes terrenos: Areas de
proteccin como fajas de seguridad de
canales de riesgo, de torrenteras, ros y
acequias de riego, terrenos inundables,
ros, riachuelos, vertientes naturales,
manantiales, superficies deslizables,
deleznables y depresiones con pendientes
mayores a 60%, o terrenos remanentes
inferiores al mnimo edificable, ni
derechos de uso de las vasde servicios
de gas, electricidad, petrleo y otros.

c) Las cesiones de los 23 asentamientos
que comprenden el rea de
regularizacin restringida estarn sujetas
a un 41%, para reas verdes,
equipamientos y vas. De este porcentaje el 23% neto se ceder obligatoriamente en reas verdes y equipamientos. El porcentaje mximo de sesin en vas ser del 18%, en caso de disminuir el excedente incrementara el tem correspondiente a reas verdes
y equipamiento.

d) Bajo ningn concepto se cubrir
econmicamente el total de la
1[Escribir texto]


193

superficie neta requerida para cesiones,
excepcionalmente en caso de que algn
asentamiento solo tenga el 50% de la
cesin para reas verdes y de
equipamiento, la diferencia ser cubierta
econmicamente de acuerdo a tablas de
valor catastral propuesta para la gestin
vigente en la Municipalidad del Cercado.

e) Los asentamientos que por razones de
adjudicacin individual no tuvieran el
derecho propietario de las reas que se
consignan como reas verdes, deportivas,
parques y reas de equipamiento de uso
comn se destinaran al uso exclusivo
sealado en el proyecto siendo nula
cualquier alteracin o decisin contraria
de los mismos, en concordancia al
ARTCULO 128 de la Ley de
Municipalidades y conforme a lo
establecido en el inciso c) del presente
articulo estos sern considerados en el
porcentaje a ser cubierto en el proceso de
aprobacin.

ARTCULO 37. - (TASAS DE APROBACIN)

En concordancia a los fines y objetivos, se
establece la aplicacin de una tasa de Bs. 0.20
centavos por m2 por concepto de
aprobacin, tasa que tendr una vigente de 6
meses a partir de la promulgacin del presente
reglamento.
Para efectos de cobro por cesiones no
efectuadas se proceder de acuerdo a la
Tabla de valores catastrales en actual vigencia.

ARTCULO 38. - (INFRAESTRUCTURA DE
VAS).

La estructura vial ser determinada por la
Direccin de Planificacin la misma que
necesariamente deber considerar:

a) Para los Asentamientos en forma de
enclave estos debern adecuar su trazado
bajo el concepto de urbanizacin cerrada a
fin de evitar continuidad de las vas y una
mayor expansin de estas reas.

b) Los Asentamientos ubicados en el rea del
permetro A debern adecuar su trazado al
plano de diseo sectorial elaborado para
este fin previa su aprobacin.

ARTCULO 39. - (REGULARIZACIN DE
LAS EDIFICACIONES)

Podrn ser regularizadas todas aquellas
edificaciones que no teniendo planos aprobados
y presenten las siguientes caractersticas:

a) Edificaciones principales que tengan
iluminacin, ventilacin, asoleamiento natural
en todos sus ambientes y que no existan
servidumbres que afecten la privacidad de los
vecinos.
b) Edificaciones de fondo que cumplen con las
condiciones del inciso anterior y que no
excedan de dos pisos (planta baja y primer
piso).
c) Edificaciones aisladas que cumplan con las
condiciones de los incisos a y b.
d) Construccin en faja jardn que no excedan
el 50% del frente en una sola planta de las
consolidadas existentes y adems que
cumplan con la actividad de sostenibilidad
econmica de la familia.

ARTCULO 40. - (REQUISITOS PARA LA
REGULARIZACIN DE EDIFICACIONES).

El trmite de regularizacin debe contar con la
siguiente documentacin:

a) Cartula municipal
b) Memorial dirigido al Sr. Alcalde
c) Solicitud de regularizacin
d) Documentos que acrediten el derecho
propietario debidamente registrado en
DD.RR.
e) Formulario de pago de impuestos de los
ltimos tres aos ( ao de aprobado el
Plan).
f) Solvencia Tributarias
g) Plano de lote aprobado y/o certificado
emitido por Catastro de la H. Municipalidad.
h) Proyecto Arquitectnico en original y dos
copias, con la siguiente informacin: Plano
de emplazamiento en escala 1:200, Plantas y
1[Escribir texto]


194

cortes en escala 1:100 y un Corte de borde
en escala 1:20.

ARTCULO 41. - ( DE LAS TASAS DE
EDIFICACIN).

En concordancia a los fines y objetivos, se
establece la aplicacin de una tasa de Bs. 2 por
m2 construido de edificacin regularizada.


AREA DE EXPANSIN URBANA
PROGRAMADA DE LOS PERMETROS A Y B

Segn la definicin de Plan de uso de suelo , al
rea de expansin futura permitir el
crecimiento interno y producto de la
expansin urbana. La normativa propone
un cambio programado del suelo, en un
periodo de 10 aos o previa saturacin de las
reas de regularizacin restringida. Las
propiedades agrarias que no procedan a un
cambio de uso no cedern los porcentajes
requeridos, en esta rea se respetaran los usos
y costumbres.

ARTCULO 42. - ( CONDICIONES
TCNICAS).

Los procesos deben estar enmarcados en los
siguientes parmetros tcnicos:

a) Se define una densidad de 200 Hab/ Ha.
b) Se aplicara el Coeficiente de utilizacin de
0.4
c) El Lote mnimo 180 m2
d) Las dimensiones mnimas de lote: Con
referencia a los frentes se considera un
lote mnimo de 8.00 mts. Los fondos de
los lotes no debern exceder a 3 veces
1/ el frente, ni ser menores a 1 vez,
en caso de lotes irregulares estos no
podrn exceder 3 veces el promedio
de las dimensiones del frente y contra
frente.
e) Lote mnimo en esquina 250 m2 cuyos
frentes debern ser como mnimo 1
veces uno respecto del otro.
f) Los retiros frontales sern determinados
de acuerdo al perfil de va, los laterales
se regirn al artculo 40 del Reglamento
General de Fraccionamientos y Edificaciones
en vigencia. g) La altura mxima permitida
es de dos pisos y un altillo.

ARTCULO 43. - ( DE LAS CESIONES).

Se considera cesin a la renuncia y
transferencia gratuita de parte del
propietario de una fraccin de terreno
dentro un proceso administrativo de
urbanizacin, esta debe realizarse solo una
vez por la persona que detenta el derecho
propietario al momento de urbanizar.

a) En todo proceso deber transferirse a titulo
gratuito a la Municipalidad las reas que
sern destinadas a vas pblicas,
equipamiento y reas verdes.

b) No se consideran urbanizables, ni
comprende dentro de las cesiones los
siguientes terrenos: fajas de seguridad
de proteccin contra riesgos
de torrenteras, ros, canales y acequias
de Riego, terrenos inundables, ros y
aires de ro, riachuelos, vertientes
naturales, manantiales, superficies
deslizables, deleznables y depresiones con
pendientes mayores a 60%, o terrenos
remanentes inferiores al mnimo edificable
ni derechos de uso va de servicios de
gas, electricidad, petrleo y otros.

c) Las cesiones para las urbanizaciones se
establecen en 44% destinadas a reas
verdes, equipamientos y vas. De este
porcentaje el 26% neto se ceder
obligatoriamente en reas verdes y
equipamientos.

ARTICULO 44. - (PLAN DE EXTENSIN
PARCIAL 03- CAMINO A SANTIVAEZ).

El rea que comprende el Plan de Extensin
Parcial PEP- 03 - Camino a Santivaez deber
acogerse al tratamiento que rige los procesos
tcnicos y legales correspondientes.

ARTCULO 45. - (TASA DE APROBACIN).
1[Escribir texto]


195


Se establece la aplicacin de una tasa de 0.25
centavos de boliviano por metro cuadrado por
concepto de urbanizacin.

ARTCULO 46. - (INFRAESTRUCTURA DE
VAS).

La estructura vial ser determinada por la
Direccin de Planificacin en el plan de estudio
especial diseada para tal efecto,
establecindose que los terrenos colindantes
al rea de uso agrcola restringido debern ser
diseadas desde el concepto de urbanizacin
con cierre perimetral sin continuidad de vas.

El proceso de diseo deber considerar las
resoluciones de las Ordenanzas:

a) O.M. 1660/95 que aprueba el Plano de
diseo para la va de Prolongacin
Panamericana Camino a Santivaez.
b) O.M. 1338/94 que aprueba el plano de
Regularizacin de la Va de acceso al
Matadero Frigorfico de la zona de La
Tamborada.

ARTCULO 47. - (TIEMPO DE DURACIN
DEL ANTEPROYECTO)

El plazo mximo de vigencia del plano de
anteproyecto aprobado ser de tres meses a
partir de su visado, pasado este perodo deber
procederce a su correspondiente revalidacin.

ARTCULO 48. - (DE LAS
EDIFICACIONES)

Las edificaciones en el rea se sujetaran al
Reglamento General de Fraccionamientos y
Edificaciones, con referencia al Subdistrito 17,
Distrito Municipal N 5.

ARTCULO 49. - (TASAS DE APROBACIN)

En concordancia con los fines y objetivos, se
establece la aplicacin de una tasa diferenciada
de Bs. 2 por m2.


CAPITULO VI
AREAS DE USO INDUSTRIAL

ARTCULO 50. - (DE LOS LMITES)

Las reas definidas de uso industrial son:

a) El rea industrial, que limita al norte con la
va frrea de ENFE, al Sud con el Canal de Riego
Valverde, al oeste con el camino vecinal a
Kaspichaka y al este con el Canal Pintu Mayu.

b) El rea definida como Plan Especial
ZOFRACO, cuyos limites son: al Norte con la
Serrana de Quinamari, al Sud con el rea
agrcola del Sindicato Agrario Albarrancho, al
Oeste con el Cerro Quiiloma y al Este con el
camino vecinal a Maica Quenamari.

ARTCULO 51. - (LIMITACIONES)

Las infraestructuras o actividades
destinadas a usos industriales, solo podrn
establecerse en las rea definidas en el
Articulo 50, no pudiendo establecerse
urbanizaciones residenciales u otro tipo de
equipamientos no compatibles.

ARTCULO 52. - ( ACTIVIDADES
PERMITIDAS)

Estas reas estarn destinadas exclusivamente
a actividades industriales de transformacin
de productos agroindustriales y sus
derivados, manufactureros y otros que no
generen procesos de contaminacin
ambiental y sean incompatibles con la
capacidad de uso de suelo colindante.

ARTICULO 53. - ( LAS CESIONES)

Las Cesiones en las reas de uso industrial
sern solo las necesarias para la apertura de
vas requeridas de acuerdo al Reglamento
vigencia y referidas en el plano sectorial del
rea elaborado para tal efecto en la Direccin
de Planificacin, considerando las
edificaciones existentes.
1[Escribir texto]


196


ARTCULO 54. - (DE LAS
SUBDIVISIONES)

Los terrenos podran ser divididos en lotes de
uso exclusivo, o ser habilitados como
miniparques con una extensin mnima de 2.500
m2 sujeto a reglamentacin expresa.

ARTCULO 55. - ( EDIFICACIONES)

Las edificaciones debern cumplir con los
requisitos de seguridad industrial acorde con las
actividades que se realizan.
Para su aprobacin los planos de edificacin
debern acompaar planos de instalaciones
sanitarias, elctrica y otras especiales necesarias
para su funcionamiento.

ARTICULO 56. - ( AUTORIZACIN DE
FUNCIONAMIENTO)

De acuerdo a los procedimientos
administrativos de solicitud de funcionamiento
en cumplimiento con la Ley N 1333 del Medio
Ambiente y su Decreto Reglamentario, todo
proyecto, obra o actividad permitida en esta
rea debe presentar su Ficha Ambiental, el
mismo que es requisito indispensable para
toda solicitud de Padrn Municipal. Esta
solicitud debe ser presentada en la Casa
Municipal.

ARTICULO 57. - (IMPACTO AMBIENTAL)

Las Fichas Ambientales, Estudios de
Evaluacin de Impacto Ambiental,
Manifiestos Ambientales y Auditorias
Ambientales, deben ser elaboradas por
Consultores Ambientales registrados en el
Directorio Nacional de Empresas Consultoras y
Consultores Ambientales (DNECCA) conforme
a los instrumentos de prevencin previstos en
el Reglamento de Gestin Ambiental para tal
efecto.

ARTICULO 58. - (DEL PROCESO
INDUSTRIAL)

Para garantizar que el proceso industrial sea
acorde al ARTCULO 55 en lo referente al tipo
de industrias que pueden realizar sus
actividades en la zona, estas industrias debern
presentar el plano de funcionamiento del
proceso y maquinaria firmado por un
Ingeniero Industrial o Ingeniero de
produccin debidamente registrado en la SIB,
debiendo ser actualizado cada 3 aos.

ARTCULO 59. - (TASAS DE
APROBACIN)

En concordancia a la poltica de promocin a la
actividad econmico productiva se establece la
aplicacin de las siguientes tasas:

a) Para aprobacin de plano de
Urbanizacin Industrial Bs. 0.10 por
m2.
b) Para la aprobacin de plano de
Edificacin y construccin la tasa Bs. 1
por m2.

CAPITULO VII
SERVIDUMBRES ECOLOGICAS

Las servidumbres ecolgicas son limitaciones
legales a los derechos de uso y
aprovechamiento impuestas sobre una
propiedad sea publica o privada, en razn de
la conservacin y sostenibilidad de los
recursos naturales renovables e
infraestructura de servicios existentes.

Se consideran servidumbres ecolgicas en:

a) Infraestructuras con usos y costumbres:
canales de riego, acequias de riego, cables
de alta tensin, ductos y acueductos y lnea
frrea.

b) Elementos naturales existentes:
Torrenteras, ros, riachuelos, lagunas,
bosques naturales, cortinas rompe vientos
y arboles notables.

ARTICULO 60. - ( EN INFRAESTRUCTURAS
DE SERVICIOS)

Se constituyen servidumbres en infraestructuras
1[Escribir texto]


197

como: canales de riego, acequias de riego,
cables de alta tensin, ductos y acueductos y
lnea frrea.

I. CANALES DE RIEGO

Conforme a los Artculos 16 y 17 de la Ley
del 9 de Enero de 1945 del Sistema de Riego
N 1 y su Decreto Reglamentario los derechos
de va para la proteccin de los canales
quedan fijados en la siguiente forma:

a) Para canales comprendidos entre los 0.00 a
1.00 mts, el derecho de va ser de 20 mts.
b) Para canales con plantilla comprendida
entre los 0.00 a 2.00 mts., el derecho de va
ser de 25 mts.
c) Para canales con plantilla comprendida
entre los 2.01 a 3.00 mts., ser de 30 mts.

En aquellas zonas donde las condiciones
topogrficas de suelo y vegetacin exijan
mayor amplitud para ejecutar los trabajos de
conservacin como ser en arroyos, barrancas,
torrenteras, deslizamientos y otros, podr
ampliarse los derechos de va consignados en
el articulo precedente, debiendo realizar las
obras de proteccin y forestacin respectiva
en coordinacin con la gerencia del Sistema
de Riegos dependiente del MACA.

II. ACEQUIAS DE RIEGO.

a) De acuerdo a usos y costumbres deber
mantenerse un mnimo de 1.5m a eje con un
total de 3.00 m las acequias de riego (regaderas)
existentes.

III. CABLES DE ALTA TENSIN
TRANSPORTADORAS DE ELECTRICIDAD TDE.

En aplicacin al D.S. 24043 y su Reglamentacin
en lo que respecta al uso de bienes de dominio
publico y constitucin de servidumbres; se
establece:

a) Una faja de seguridad de 15 mts. a eje ,con
un total 30.00 mts. ,quedando prohibida toda
construccin de edificaciones habitables.
b) La empresa transportadora deber
para su funcionamiento presentar la
Licencia ambiental correspondiente.

IV. DUCTOS, ACUEDUCTOS Y
GASODUCTOS.

Conforme a la Ley de Hidrocarburos y su
respectivo reglamento se establece:

a) Una faja de seguridad de 6.5 mts. a
eje, haciendo un total de 13 mts,
quedando prohibida toda construccin de
edificaciones habitables.
b) La Empresa transportadora deber
para su funcionamiento presentar el
Estudio Ambiental correspondiente.

V. LINEA FERREA ENFE EMPRESA
NACIONAL DE FERROCARRILES

El derecho de va de la lnea frrea es de 12.5
del eje, haciendo un total de 25 m. En este
espacio no podr realizarse ni planificarse
ninguna infraestructura urbana, sus
limites debern prever su
correspondiente forestacin y sealizacin.

ARTCULO 61.- (FAJAS DE SEGURIDAD Y
ELEMENTOS NATURALES EXISTENTES).

Se constituyen en servidumbres de
proteccin contra riesgos naturales las fajas
de seguridad de Torrenteras, ros, riachuelos y
lagunas.

Como elementos Naturales a conservar las
cortinas rompe vientos, arboles notables,
bosques naturales y el rea definida como de
proteccin de la biodiversidad.

I. FAJAS DE SEGURIDAD DE
TORRENTERAS, ROS, RIACHUELOS.

a) Bajo ningn concepto se modificaran el
curso natural de torrenteras, ros y
riachuelos.
b) Se respetaran las fajas de seguridad
establecidas por el Plan de Desarrollo del
1[Escribir texto]


198

Distrito por considerarse reas de control y
preservacin de riesgos naturales.
c) Bajo ningn concepto se permitirn
asentamiento residenciales, presencia de
infraestructura y de equipamiento publico o
privado.

II. ESPEJOS DE AGUA, LAGUNAS,
VERTIENTES Y OTROS.

a) Bajo ningn propsito no podr eliminarse
los espejo de agua existentes.

b) No podr transformarse las caractersticas
biolgicas del ecosistema.

III. CONJUNTOS DE ARBOLES, CORTINAS
ROMPE VIENTO Y ARBOLES NOTABLES.

a) La Tala o sustitucin de especies en los
conjuntos de rboles existentes y cortinas
rompe viento debern ser evaluadas de
acuerdo al procedimiento que establece el
Reglamento Ambiental Municipal en vigencia.
b) Las definiciones de vas e infraestructura
urbana, debern respetar las condiciones
naturales de la vegetacin existente.
c) S prohibe la tala del Molle de acuerdo a la
Ley del 22 de octubre de 1991.

IV. AREAS DE PROTECCIN DE
BIODIVERSIDAD.

a) Comprende el espejo de agua de las
jurisdicciones sindicales de Monte Canto y
Maica Quenamari
b) No se permitir ninguna actividad
econmica que modifique el medio natural.
c) No se permitir bajo ningn concepto el
cambio de uso de suelo dentro el rea de
proteccin.

CAPITULO VIII
PLANES ESPECIALES

Todas las actividades econmicas,
comerciales, industriales y de servicio
consideradas como Planes Especiales en el
Plan de Desarrollo Distrital deben para su
funcionamiento cumplir con los siguientes
requisitos:

ARTCULO 62 .- (PLANES ESPECIALES).

I. KARA KARA,

a) Presentar su Manifiesto
Ambiental y plan de gestin.
b) Se restringe el uso residencial en
su rea de influencia (1 km
alrededor).

II. ZOFRACO,

a) Deber presentar su Manifiesto
Ambiental.
b) Deber presentar su plan de
ordenamiento predial que
incorpore definiciones para el
rea de preservacin de la
biodiversidad.
c) Deber cumplir con las
condiciones definidas en su
Plan Especial.

III. LAGUNAS DE OXIDACIN SEMAPA,

Deber presentar su Manifiesto
Ambiental y plan de ordenamiento
predial.

IV. FACULTAD DE CIENCIAS
AGRCOLAS Y PECUARIAS DE LA UNIVERSIDAD MAYOR DE SAN SIMON.

a) Deber presentar su Plan de
Ordenamiento Predial.
b) Conforme a disposiciones
legales vigentes no procede
el cambio de uso de suelo en
su jurisdiccin.

V. POLITCNICO MILITAR.

a) Deber presentar su Plan de
Ordenamiento Predial adecundose a
las normas vigentes para su
funcionamiento.
b) No procede el cambio de uso de
1[Escribir texto]


199

suelo en su jurisdiccin.

VI. EXPLOTACIN MINERA Y ARIDOS

Cualquier actividad de explotacin minera y
ridos a desarrollarse en el distrito, deber
cumplir con los siguientes requisitos:

a) Levantamiento Topogrfico del cauce,
el cual deber presentarse a una
escala de 1:1000 y con secciones
transversales cada 50 m. a escala 1:
1000.
b) Definicin de la franja destinada a la
explotacin, fijados como limites los
mrgenes del lecho de ro y o
serrana.
c) La Clasificacin y cuantificacin de los
diferentes agregados en caso de
lecho de ro y/o mineral existentes en
caso de las serranas, con
posibilidades de explotacin.
d) Documentos de concesin.
e) Evaluacin de Impacto Ambiental.
f) De preferencia la concesin ser
adjudicada a las comunidades segn
usos y costumbres.

VII. MATADERO MUNICIPAL.

a) Se restringe la creacin de nuevos
mataderos en jurisdiccin del Distrito
Municipal
b) El Matadero Municipal
existente deber presentar su
Plan de adecuacin Ambiental,
Medidas de seguridad y Plan de
gestin.

VIII. CEMENTERIOS COMUNITARIOS.

a) Los Cementerios comunitarios
de: Mejillones, Itocta, Kara Kara
y Santo Domingo son de uso y
beneficio de la comunidad.
b) Bajo ningn concepto podrn
afectarse en superficie y uso los
cementerios comunitarios,
cualquier contravencin ser
sancionada conforme a ley.

IX. LADRILLERAS.

a) El presente articulo, regula el
funcionamiento de las fbricas
artesanales de ladrillos existentes
en las jurisdicciones de San
Jos y San Marcos de la
Tamborada en la Subcentral
Pukara Grande, los mismos que
han sido delimitados en tres
permetros por el Plan de
Desarrollo del Distrito.

b) La autorizacin de funcionamiento
solo ser renovada a las fbricas que
hayan cumplido con la Reglamentacin
expresa.

c) Los 12 hornos autorizados
debern utilizar como combustible
el gas natural, quedando prohibida
la utilizacin de cualquier otro tipo
de combustible.

d) Queda prohibida la construccin de
hornos nuevos.

e) La arcilla utilizada como materia
prima para la fabricacin de los
ladrillos, no deber ser extrada del
lugar. Los propietarios tienen la
obligacin de rehabilitar los suelos de su
permetro con el mismo material
caracterstico de la zona.

f) No podrn ser incorporados nuevos
terrenos o predios, diferentes a los
comprendidos en los tres permetros
delimitados, para la fabricacin de
ladrillos.

g) Los instrumentos de prevencin y
control ambiental podrn ser
presentados de manera colectiva,
previo acuerdo con la autoridad legal
competente.

CAPITULO IX
1[Escribir texto]


200

INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTCULO 63 .- ( INFRACCIONES Y
SANCIONES).

a) Para los 23 asentamientos consignados
como de Regularizacin restringida
debern proceder regularizar sus
asentamientos y edificaciones en el plazo
de 1 ao que fija el presente reglamento,
cumplido el plazo, sern pasibles a una
sancin conforme los procedimientos
municipales.
b) Los funcionarios municipales que cometan
infracciones en el proceso de regularizacin,
urbanizacin u otros causando dao a la
poblacin as como a la institucin sern
pasibles de proceso conforme a la ley
SAFCO y el D.S.: 23318-A.
c) Cualquier contravencin al presente
reglamento ser sancionada conforme a
normativa vigente.
d) Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente reglamento.

DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS

ARTICULO 1.- ( ASENTAMIENTOS
OBSERVADOS)

En consideracin a las observaciones del
Plan de Desarrollo Distrital se mantiene en
esa calidad, los asentamientos:


JURISDICCION
SUBCENTRALES
CAMPESINAS

Ao de
Inicio de
Asentamiento

Superficie
En Has.
Observaciones
SUBCENTRAL PUKARA GRANDE
1.

2.

3.
Villa Amrica -10 de febrero

Lot. Morales Villa Victoria

Progreso - 16 de julio
6

2.52

2
En rea de
uso forestal
En rea de
proteccin natural
En rea de
uso agricola

SUBCENTRAL AZIRUMARCA
4. Fortaleza 18 En rea de
propiedad
colectiva
En rea de
uso restringido
1[Escribir texto]


201

Fuente : Plan de Desarrollo Municipal.

Mientras regularizan su derecho propietario,
posteriormente se sujetaran a las disposiciones
del presente reglamento.

ARTICULO 2.- ( CONGELAMIENTO
TCNICO)

Para los asentamientos de Alto Buena Vista,
San Antonio, Ex COBOL, Lomas del Sur, en
jurisdiccin de los Sindicatos Agrarios de
Buena Vista, Mejillones y Chaquimayu se
establece la medida de congelamiento o
suspensin tcnica administrativa,
situacin que no permite construcciones
nuevas y transferencias legales, mientras
no se realice el ajuste en el Plan de
Desarrollo de Distrito y su correspondiente
aprobacin y homologacin con el Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio.

La Direccin de Planificacin, Direccin de
Administracin Urbana conjuntamente la Casa
Municipal quedan encargadas del cumplimiento
de esta disposicin.


ARTICULO 4.- ( URBANIZACIONES
EXISTENTES)

Las urbanizaciones: Maestros las Delicias,
Miraflores Ecolgico y Mario Tejada estn
sujetas a las definiciones tcnico legales del
rea de Programacin futura del permetro A.


1[Escribir texto]


202







REGLAMENTO DE TRANFERENCIA DE TERRENOS SOBRANTES
DE PROPIEDAD MUNICIPAL AL PROPIETARIO QUE ACREDITE
MEJOR DERECHO

Aprobado por 2810/02 - 19/04/2002


CAPITULO I

De las competencias y atribuciones Municipales.

ARTCULO1.- (COMPETENCIAS
MUNICIPALES)
El Gobierno Municipal de la Provincia
Cercado del Departamento de
Cochabamba, es la entidad de derecho
pblico, con atribuciones y competencias para
establecer mediante Ordenanzas,
Resoluciones o Reglamentos, derechos y
obligaciones de los ciudadanos que
habitan en el area geogrfica
correspondiente a la Provincia Cercado.

CAPITULO II
OBJETIVOS

ARTCULO 2.- (OBJETO)

La presente normativa tiene por objeto
reglamentar la transferencia de terrenos
sobrantes (excedentes), en observancia a la
normativa legal vigente.

CAPITULO III
DE LOS TERRENOS SOBRANTES O
EXCEDENTES

ARTCULO 3.- (DEFINICION)
Se considera terreno sobrante o excedente al
terreno que no tiene una superficie mnima de
180 m2., o las dimensiones y/o superficies
mnimas que establece el Reglamento
General de Urbanizaciones y Subdivisiones de
Propiedades Urbanas, que surgen como efecto
de expropiaciones, ensanches, apertura de vas
y otros que superen los mrgenes de tolerancia
admisibles, establecidos por la O.M. 1857/96, de
fecha 18/09/96. Por tanto se excepta los
terrenos que cumplan los requisitos tcnicos que
indica el ARTCULO 62 de la O.M. 2464/00 del
14/01/00.

CAPITULO IV
DE LA ADJUDICACION DE
TERRENOS SOBRANTES
(EXCEDENTES)

ARTCULO 4.- (ADJUDICACION)
La adjudicacin de terrenos sobrantes
(excedentes), se realizar a los colindantes
que acrediten tener mejor derecho,
establecindose el precio en base a la
tabla de valores COMERCIALES en vigencia
de acuerdo a la O.M. 1716 del 21 de febrero
de 1996.
1[Escribir texto]


203


ARTCULO 5.- (DESTINO DE LOS
RECURSOS) ,
El destino de los recursos obtenidos ser
destinado al pago de expropiaciones.

ARTCULO 6 (INFORMES PREVIOS), en
las adjudicaciones de terrenos sobrantes de
propiedad municipal, previa a la dictacin de
la Resolucin Ejecutiva, debern los tcnicos
de la Direccin de Planificacin y Urbanismo
informar si el remanente motivo de
adjudicacin, no es apto para algn
equipamiento o rea verde.

ARTCULO 7.- (RESOLUCIONES
EJECUTIVAS MOTIVADAS), las
Resoluciones Ejecutivas sobre adjudicacin
de terrenos sobrantes de Propiedad Municipal
debern ser motivadas.

ARTCULO 8.- (NOTIFICACION CON
LAS RESOLUCIONES EJECUTIVAS), las
Resoluciones Ejecutivas que dispongan la
adjudicacin de terrenos sobrantes de
Propiedad Municipal por mejor derecho, deben
ser notificadas a los interesados y a los
vecinos colindantes con carcter obligatorio.

1[Escribir texto]


204





REGLAMENTO ESPECIAL PARA LA AVENIDA OQUENDO
Aprobado Por OM 2822/02 en fecha 10/05/2002
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES,
OBJETIVOS Y ESTRATEGIA
ESPECFICA DE INTERVENCION

ARTICULO 1 (PERMETRO DE ACCIN) El
presente reglamento, considera la O.M. N
1479/94, de fecha 19/10/94, la cual establece el
ensanche de la Avenida Oquendo de 20 a 27
metros de perfil, de acuerdo con el proceso de
regularizacin de cada propiedad, contemplando
dos sentidos y con tres carriles cada una en
toda su longitud, desde el circuito Bolivia
hasta el puente de la Recoleta y se ratifica
su consolidacin como parte de las polticas de
Renovacin Urbana, mejoramiento ambiental y
de vialidad y transporte.

ARTICULO 2 (OBJETO DE LA
REGLAMENTACIN) En base, a las nuevas
tendencias de procesos sociales, las cuales
debern regular de manera especifica el
proyecto de renovacin urbana y las nuevas
edificaciones en altura armnicamente
consolidadas estarn con la ampliacin de esta
avenida.

ARTICULO 3 (CONTENIDO) El contenido del
reglamento, establece normas para regular los
aspectos tcnicos, jurdicos y administrativos,
emergentes del uso de suelo y la edificacin
producto del proceso de renovacin urbana.


ARTICULO 4 (ALCANCES)
El presente Reglamento obliga su cumplimiento
a todas las personas naturales o jurdicas,
pblicas o privadas, que posean dominio sobre
los bienes inmobiliarios que se encuentran
ubicados en la Av. Oquendo.


ARTICULO 5 (OBJETIVOS)
Son objetivos del presente reglamento los
siguientes:

a)Como resultado del anlisis del diagnostico
se propone una normativa que posibilita la
construccin de hasta 10 plantas en
terreno con frentes mayores a 13 metros
y dotar de facilidades a los terrenos
menores a estos frentes a travs de
proyectos especiales que puedan incrementar
acceder a mayores alturas.
b) Velar por la buena imagen del paisaje
urbano y las funciones que le caracterizan.
c) Mantener una relacin de equilibrio entre
el espacio edificado, reas libres y
vegetacin.
d) Controlar el uso del espacio pblico de
aceras, jardineras, forestacin y otros.
e) Establecer criterios que facilitan optimizar
el flujo vehicular y peatonal en la avenida
Oquendo.
f)Posibilitar incrementar la altura de la
edificacin, sin que este aspecto afecte
las condiciones de habitabilidad, iluminacin,
ventilacin, asoleamiento y otros, velando por
la imagen urbana, esta condicin estar dada
1[Escribir texto]


205

siempre en funcin de la capacidad y las
caractersticas del terreno.
g)Mantener el concepto de faja jardn en los
sectores que si se pueden conservar, por
ejemplo, calles transversales a la Av.
Oquendo, plazuela Quintanilla, de acuerdo al
Reglamento General.

ARTICULO 6 (BASES TCNICAS PARA EL
TRATAMIENTO DE ALTURAS).
Bases tcnicas para el manejo de alturas
mximas de edificacin

a) Del frente til de edificacin
Resultado del anlisis de los diferentes
frentes de predios tomamos como punto
medio de referencia los predios con ms de
13 mts. Que segn diagnostico son ms del
60% del total. En base a esta referencia se
determina un frente til de edificacin
como resultado del establecimiento de
retiros laterales a partir de predios de 8 mts.

b) Del modulo de edificacin
En este frente til de edificacin se propone
la construccin en altura con modulo de
edificacin cuyo formato sea equivalente a un
prisma en una relacin base-altura de 3 a 1
(si tomamos como altura total mxima 30
mts. (10 plantas) tenemos una base de 10
mts.). Este formato de edificacin por lgica
consecuencia posibilita:

La edificacin en las mejores condiciones de
aprovechamiento del espacio logrando un
equilibrio entre la expectativa de construccin
de los propietarios y la necesidad de espacios
de separacin entre edificios.
Que los predios con mas de 13,01 mts.,
puedan construir sin problemas hasta la
altura mxima de 10
plantas, con excepcin de los predios
contiguos a edificacin consolidada con mas
de 10 plantas.

c) Del proyecto especial
A travs de un proyecto especial los
terrenos con frentes tiles de edificacin
menores podrn incrementar la altura de
su edificacin. Este proyecto anexar para
si el manejo morfolgico (fachada,
aberturas, alturas de entrepisos, etc.) de
una construccin colindante si existiese o en
su caso manejar estos criterios como una
propuesta de diseo nico para dos predios,
que precisen incrementar su altura, de esta
manera se incrementara la base del modulo
edificacin valido para ambos predios.

d) De los predios con frentes menores a 8
mts.
Estos predios no podrn edificar en altura,
pudiendo construir hasta un mximo de 3
plantas (planta baja y 2 pisos). Con esta
condicin se podr generar un elemento
repetitivo que sirva como zocalo espacial en el
perfil longitudinal de la avenida.
Por otra parte esta altura no provoca un
detrimento significativo de los espacios
laterales en lo que respecto a las condiciones
de iluminacin y asoleamiento.

CAPITULO II
USO DE SUELO- PROCESO DE
RENOVACION URBANA

ARTICULO 7 (USO DE SUELO)
Se establece el uso de suelo mixto,
considerando la tendencia actual de la
ocupacin del rea, las permitidas en el
reglamento General particular para este efecto
actividades de uso Residencial Comercial,
Administrativo ( no institucional).

ARTICULO 8 (RESTRICCIN DE
ACTIVIDADES)
No se permitirn actividades que convocan a
masivos desplazamientos de personas que
interfieran, distorsionen la fluidez vehicular y
peatonal como ser: centros educativos,
similares, hospitales, similares, universidades
,similares, centros de capacitacin y similares.

ARTICULO 9 (EQUIPAMIENTOS
EXISTENTES)
Los equipamientos que se hallan
consolidados, sobre la avenida Oquendo ,
UMSS., Hospital Viedma, Hospital Albina
Patio y otros de masiva concentracin de
1[Escribir texto]


206

personas debern reubicar sus accesos
vehiculares que se encuentran sobre la
Avenida, trasladndolas hacia vas
secundarias.

ARTICULO 10 (HABILITACIN DE
PREDIOS)Antes de solicitar aprobacin de
planos de construccin, remodelacin y/o
refacciones y ampliaciones, previamente los
interesados debern proceder con la
regularizacin y/o urbanizacin del predio,
contemplando la cesin gratuita de terreno para
efectos de la ampliacin del perfil de la avenida
a 27 metros. Este requisito es indispensable para
habilitar el predio para la edificacin en altura.

ARTICULO 11 (PREDIOS
CONSOLIDADOS EN RASANTE )
Los predios que se hallan consolidados en la
rasante de 27 metros de perfil con planos
aprobados, debern liberar a dominio publico
los espacios utilizados actualmente como faja
jardn, con o sin verja.

CAPITULO III
CONDICIONES DE EDIFICACION,
IMAGEN URBANA

ARTICULO 12 (ALTURA MXIMA DE
EDIFICACIN)
Se establece como altura mxima la edificacin
de 10 plantas (planta baja y 9 pisos), de
acuerdo a condiciones mnimas establecidas
en el articulo 13, exceptuando a los predios
contiguos consolidados con mas de 10 plantas.
Se establece como altura mxima la edificacin de 10 plantas (planta baja y 9 pisos), de acuerdo a condiciones mnimas establecidas en el articulo 13, exceptuando a los predios contiguos consolidados con mas de 10 plantas.

ARTICULO 13 (RETIROS Y
EDIFICACIONES)
El frente mnimo y altura se presenta en el
siguiente detalle:
a) Frentes menores a 8 mts., apoyado a
ambos laterales; altura mxima 3 plantas
b) Frentes de 8.01 a 10 metros, retiro lateral
3 metros, altura mxima 6 plantas
c) Frentes de 10.01 a 13 metros, retiro lateral
4 metros, altura mxima 8 plantas
d) Frentes de 13.01 a mas, retiro lateral de 5
metros o dos retiros laterales de 3 mts.
cada uno, altura mxima 10 plantas

ARTICULO 14. (RETIROS DE LTIMOS
PISOS)
Los pisos octavo y noveno para la
construccin de 10 plantas en general tendrn
un retiro frontal de 4 metros respecto a la
linea de edificacin (ver grfico 4)

ARTICULO 15 (RETIROS DE FONDO
PARA LA EDIFICACIN PRINCIPAL)
Se establece un retiro de fondo de 3 mts,
donde no se admite voladizo, en caso de
requerir apoyo de fondo en la edificacin
principal, este estar sujeto al Reglamento
General de edificaciones.

ARTICULO 16 (EDIFICACIONES EN
ESQUINA)
En los predios en esquina, en el limite sobre la
avenida Oquendo se construir sobre
rasante, en el limite perpendicular a la
avenida, el retiro frontal deber adecuarse
a lo establecido en el Reglamento General en
vigencia.

ARTICULO 17 (CONSERVACIN DE
EDIFICACIONES AFECTADAS) En el caso de optarse por la conservacin de edificaciones que sufren afectaciones por el ensanche de la avenida, las refacciones, modificaciones o ampliaciones deben ser habilitadas observando mnimas condiciones de habitabilidad y realizar trabajos de obra fina En el
En el caso de optarse por la conservacin
de edificaciones que sufren afectaciones
por el ensanche de la avenida, las
refacciones, modificaciones o ampliaciones
deben ser habilitadas observando mnimas
condiciones de habitabilidad y realizar trabajos
de obra fina conservando la buena imagen del
entorno.

ARTICULO 18 (CONSTRUCCIONES
PROVISIONALES)
No estn permitidas las autorizaciones
para construcciones proposicionales,
exceptuando aquellos predios que por
efecto del ensanche requieran realizar obras
complementarias.



ARTICULO 19 (EDIFICACIN CONTIGUA A
CONSTRUCCIN CONSOLIDADA) El predio contiguo al norte y al Sud de edificacin consolidada con mas de 10 plantas, podr construir hasta una altura similar a la edificacin existente bajo el siguiente criterio:
Cuando la construccin consolidada
1[Escribir texto]


207

tenga retiro lateral, la futura edificacin
deber presentar su retiro lateral
hacia la edificacin existente,
incrementando de esta manera el
espacio de separacin entre ambas
edificaciones
En caso de no existir retiro en la
edificacin consolidada, la futura
construccin podr apoyarse planteando
un proyecto con un lenguaje morfolgico
armnico.
En caso de que el predio presente
edificacin y que esta requiere
incrementar su altura, a la
construccin consolidada , deber
presentar certificacin de resistencia
de la estructura soportante
debidamente visado por la SIB.

ARTICULO 20 (ESTACIONAMIENTOS)
Se deber disponer de rea de estacionamiento
vehiculares en subsuelo , para los predios con
frentes mayores a 13.01 metros, de acuerdo a
la capacidad a la categora del proyecto
Respecto al dimensionamiento interior estarn
sujetos al reglamento de edificaciones Cap. 4
(normas particulares)

ARTICULO 21 (SUPERFICIES DE
ESTACIONAMIENTO)
El modulo de rea de estacionamiento tendr
un ancho mnimo de 2,50 metros y un largo
de 5 metros, y no ser parte de la faja jardn,
prohibindose su utilizacin como parqueo en
proyectos de propiedad horizontal.

CAPITULO IV
CASOS ESPECIALES

ARTCULO 22 (CASOS ESPECIALES)
Son considerados como casos especiales los
terrenos de forma irregular y terrenos con
superficies, frentes menores a los mnimos
establecidos (articulo 13), para los cuales se
presentan las siguientes alternativas de
solucin a la edificacin.

ARTCULO 23 (EDIFICACIONES EN
FRENTES MENORES A 8 MTS.) Este tipo de predio podr anexarse a lote vecino para lograr un mayor frente y podr presentar un proyecto normal con la posibilidad de incrementar la altura de edificacin, de acuerdo al frente logrado en la anexin.
En caso de no optar por esta solucin, este tipo
de predio solo podrn edificar hasta 3 plantas
(planta baja, 2 pisos) como mximo y apoyadas
en ambos laterales (art. 13).

ARTCULO 24 (INCREMENTO DE
ALTURAS CON PROYECTO ESPECIAL) Esta alternativa de solucin se plantea para casos especiales y para incrementar alturas para distintos frentes con el siguiente detalle:
a) en frentes de 8.01 a 10 metros con proyecto
especial incremento hasta 8 plantas
b) en frentes de 10.01 a 13 metros con
proyecto especial incremento hasta 10 plantas
c) en frentes de 13.01 a mas de frente, no es
necesario el proyecto especial

ARTCULO 25 (PROYECTO ESPECIAL)
Se entiende por Proyecto Especial a la
propuesta de diseo especfico con el cual se
posibilita el incremento de altura para las
edificaciones y tienen las siguientes
caractersticas y condiciones:

a) Podr ser presentado en forma
individual cuando exista edificacin
contigua consolidada, en esta condicin
el Proyecto estar bajo el mismo manejo
morfolgico (superficie de fachada, alturas
de los entrepisos, aberturas, materiales,
etc.) de la edificacin contigua;
funcionalmente independiente y podr
incrementar su altura de acuerdo a lo
especificado en el art. 24.
b) Cuando no exista edificacin consolidada
el proyecto podr ser valido para dos
predios contiguos, cada cual con su
propia expectativa de incremento de
altura segn el art. 24; planteando con
un lenguaje morfolgico nico
(aberturas, balcones, altura de
entrepisos, etc.), funcionalmente
independiente, respetando el limite
propietario a travs de una separacin
comn en toda la
edificacin.
c) El Proyecto especial por su condicin
particular ser previamente visado por la
Direccin de Urbanismo en la etapa de
anteproyecto para su posterior aprobacin.

1[Escribir texto]


208










REGLAMENTO ESPECIFICO DEL CEMENTERIO JARDIN EN
PREDIOS DEL CEMENTERIO GENERAL

Aprobado por OM 2922/02 en fecha 22/11/2002

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 .- ( MARCO JURDICO).
De conformidad al Artculo 8, numeral II
inciso 2 de la Ley de Municipalidades. Se establecen como competencias del Gobierno Municipal para el cumplimiento de sus finesReglamentar, disear, construir, administrar y mantener cementerios y crematorios pblicos en el marco de las normas de uso de suelo.

ARTCULO 2.- ( MBITO DE
APLICACIN).
La presente disposicin ser aplicada en el
Cuartel K-O, Cementerio Jardn, ubicado en
la estructura funcional del Cementerio General
del Municipio del Cercado - Cochabamba.

ARTCULO 3 .- ( LMITES).
Son limites del Cuartel K-O - Cementerio
Jardn: al Norte con l cuartel O de
mausoleos y el cerramiento perimetral; al
Sud con el Crematorio; al Este con el
Cementerio Alemn y rabe; al Oeste con
una va perimetral Vehicular, Mausoleos y el
lmite perimetral norte del Cementerio.

CAPITULO II
DEL OBJETO Y LAS DEFINICIONES

ARTCULO 4 .- ( OBJETIVO GENERAL).
El presente reglamento tiene como objetivo
establecer el marco normativo especfico, para
el Cuartel K-O - Cementerio Jardn, en los
componentes uso y mantenimiento de los
sitios de enterratorio tipo cripta y
procedimiento constructivo de sarcfagos

ARTCULO 5 .- ( DEFINICIONES).
a) Sitio. Se denomina sitio o lote al espacio
fsico destinado al enterratorio o
sepultura de tipo Cripta, que para
efectos administrativos lleva un
cdigo numeral o literal, que
identifica su ubicacin, colindancia,
cdigo catastral y referencia propietaria
posterior a su venta.

b) Cripta. Para efectos de este
Reglamento especfico y a diferencia de
lo estipulado en el Reglamento de
Cementerios en su Articulo N 9 inciso b.
Cripta es la construccin bajo el nivel
del suelo de estructuras prefabricadas
denominadas sarcfagos, para la sepultura
de 3 cadveres o restos humanos.

c) Sarcfago. Elementos prefabricados de
Hormign Armado de dimensiones
estandarizadas, que tiene el objetivo de
depsito de (3) cadveres o restos
humanos y de delimitar el terreno natural
de la cripta.
1[Escribir texto]


209


d) Inhumacin. Acto de enterrar
cadveres y/o restos humanos.

e) Exhumacin. Acto de desenterrar
cadveres y/o restos humanos a fines
de traslado o necroscopia con
autorizacin legal.

f) Cenizas. Restos humanos incinerados.

g) Restos reducidos. Despojos humanos
reducidos luego de cinco aos de inhumacin.

h) Beneficiario. Persona natural que posee
derecho de inhumacin por mandato del
comprador o titular cuyos restos sern
enterrados en los predios del Cementerio
Jardn.

i) Certificado. Documento privado en que
consta la inhumacin, con los mismos datos
inscritos en los registros de propiedad.

j) Propietario. Persona natural o jurdica
titular o adjudicataria de un sito.

CAPITULO III
DE LOS SITIOS, CRIPTAS Y
SARCOFAGOS

ARTCULO 6 .- ( DE LOS SITIOS).
Los Sitios o lotes de enterratorio tendrn las
siguientes dimensiones:

a. Sus relaciones dimensinales sern de 1.00
x 2.30 metros, determinando un rea til
de 2.30 m2, el mismo que es sujeto de
venta (Grfico N 1).
b. Se prev una separacin entre sitios de
enterratorio de 0.20 x 2.30 metros, con
una superficie de 0.46 m2, el mismo
que no ser utilizado en el subsuelo,
quedando solo con tratamiento de
csped en su parte superior.
c. Se permite un mximo de 3 niveles,
igual a tres cuerpos (3) los mismos que
sern utilizados con sarcfagos
prefabricados de Hormign, segn
dimensiones y espesores determinados
en los planos tcnicos del presente
reglamento denominados Detalle
Constructivo de Sarcfago Individual
A-A y B B y detalle de tapas
inferior y superior (Grfico 1-2 y 1-
3).
Siendo importante aclarar que las
dimensiones estipuladas en los planos
son fijas e invariables.
d. Pudiendo el propietario disponer del primer
nivel -1 para ocupacin de tres cenizarios y
3 restos reducidos como mximo.

ARTCULO 7.- ( DE LAS CRIPTAS).
a. La excavacin se realizara en funcin a
la variable de necesidad del Propietario,
la misma ser en forma descendente,
vale decir que al primer cuerpo
enterrado le corresponder el nivel -3
ms profundo, secuencial mente se
utilizara el nivel -2 o nivel medio y
finalmente el nivel -1 el mismo que en
su parte superior llevar una tapa de 10
cm. de espesor sobre la cual sern
colocadas una capa de lama y csped.
b. El trabajo comprende las operaciones de
excavacin necesarias para la correcta
colocacin de los sarcfagos individuales
y la extraccin de todos los materiales en
el volumen que abarca la cripta siendo
esta de 1.00 x 2.30 m. relacin
dimensional que permitir un adecuado
deslizamiento de las partes de sarcfago
y en consecuencia una facilidad en la
colocacin del atad .
c. La excavacin ser ejecutada de acuerdo a
las lneas, ejes y plomada, que son
determinados por el punto prefabricado
que ser enterrado como referencia de
posicin en los ejes X y Y en el terreno,la
profundidad sean las que describen los
planos generales del sector y estar en
relacin y las necesidades especificas de
cada usuario o propietario (Grfico 2).
d. El material excavado ser depositado en
lugares sealados por la Administrador o
supervisor del trabajo.

CAPITULO IV
1[Escribir texto]


210

DE LOS ORNAMENTOS

ARTCULO 8.- ( DE LAS PARTES ).
a) Cespedes.
Solo se permite la utilizacin de csped
como tratamiento en superficie,
prohibindose totalmente la colocacin de
cualquier otro vegetal.

b) Placas.
La placa estandarizada es de 0.50 x. 0.35
m., la misma deber ser de mrmol de
color blanco, permitindose el colocacin de
tres nombres en correspondencia a la
ubicacin que tengan los mismos en la cripta.

La placa contempla la colocacin de una
cruz dorada de 8 cm. x 15 cm., en el lado
derecho y debajo de esta cruz se ubica un
rebaje en forma de circulo de dimetro 8
cm. el que permitir la colocacin de un
florero o vaso.

c) Floreros.
Solo se permite colocar las flores en
recipientes, vasos o floreros que se encuentra
en la placa, quedando prohibida cualquier otra
posibilidad.

Artculo 9 .- ( Prohibicin).
Queda totalmente prohibido el colocar
imagen de los fallecidos o cualquier otro
elemento fuera de lo descrito y especificado,
adicionalmente a la colocacin de los nombres
de los tres niveles se permite solo la colocacin
de las letras. Q.D.D.G. Q.E.P.D. (Ver grfico
N 3)


CAPITULO V
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LOS PROPIETARIOS

ARTCULO 10 .- ( DE LOS DERECHOS).
Son derechos de los propietarios:
a. La Municipalidad otorgar a los solicitantes
un contrato de venta por el sitio, que se
inscribir en el Registro Catastral
correspondiente para identificar al
beneficiario, al cadver y/o restos as como
su ubicacin, colindancia y cdigo catastral.

b. El contrato de venta concede al
propietario derecho de propiedad sobre el
sitio mortuorio del Cementerio Jardn, ms la
prestacin de servicios de inhumacin y
exhumacin y exhumacin en el respectivo sitio.

c. Podr el propietario solicitar verbalmente
certificados de inhumacin o exhumacin
de acuerdo al marco jurdico vigente.

ARTCULO 11 .- ( DE LAS
OBLIGACIONES).

Son obligaciones de los propietarios:
a. El cumplimiento establecido del presente
reglamento y los artculos que la componen.
b. El pago de las contribuciones consignadas
en las leyes fiscales aplicables.
c. Mantener al corriente el pago de las tasas
de mantenimiento.
d. Solicitar a la Administracin del Cementerio
la autorizacin de construccin correspondiente
previa verificacin de la ubicacin correcta de la
cripta.
e. Solicitar por escrito la exhumacin,
siendo herederos o interesados que
acrediten personera, debiendo hacer conocer a
la Administracin cuando menos con 24 horas
de anticipacin.
f. Presentar la certificacin de defuncin
original para la solicitud de exhumacin
y/o inhumacin.
CAPITULO V
DE LA ADMINISTRACION

ARTCULO 12 .- ( DE SUS
RESPONSABILIDADES).
La Administracin se encargara de hacer
cumplir las disposiciones legales
pertinentes, as como este reglamento.

Son obligaciones de la Administracin:
a. Realizar el mantenimiento de los sitios
del Cementerio Jardn, tendiendo que
elaborar para cada gestin un programa
de mantenimiento especfico.
1[Escribir texto]


211

b. Notificar en forma escrita al propietario
que incumpla o infrinja cualquier artculo
de este reglamento, otorgando como
plazo 5 das para que sea rectificada, en
caso de incumplimiento, ser quien
realice lo Observado, sin que esta
situacin permita reclamo alguno por
parte del propietario del sitio.
c. No aceptar ninguna inhumacin o
exhumacin cuya documentacin, orden o
informes no hayan sido presentados
segn las normas legales y
reglamentarias.
d. Debiendo el propietario presentar la
certificacin de defuncin original
para la solicitud de exhumacin y/o
inhumacin.
e. Retirar los escombros provenientes de los
trabajos realizados en la construccin de
las criptas y/o sarcfagos.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 13.- ( DE LAS
PROHIBICIONES).

Quedan prohibidos:
a) Desordenar, destruir ofrendas florales,
plantas o cualquier artculo que no sea
autorizado por la Administracin.
b) Instalar puestos de venta de flores,
plantas, lapidas o cualquier articulo
que no sea autorizado.
c) El ingreso de animales.
d) La introduccin o venta de bebidas
alcohlicas, as como refrigerios de
cualquier clase.
e) Botar basura o desperdicios en los
paseos o cualquier otro lugar, dentro
del Cementerio Jardn. Los peatones
deben hacer uso de los basureros
habilitados para este efecto.
f) Ingresar con movilidad por las
calzadas del Cementerio, salvo
autorizacin expresa debido a
impedimento fsico que impida a la
visita desplazarse a pe.

Artculo 14. (ABROGATORIA).

Quedan derogadas todas las disposiciones
anteriores y contrarias al presente
Reglamento.

ARTCULO 15. El presente Reglamento
entrar en vigencia a partir de su
publicacin.

ARTCULO 16.- ANEXO Materiales y
procedimientos de construccin de los
sarcfagos.
A N E X O

MATERIALES Y
PROCEDIMIENTOS DE
CONSTRUCCION DE LOS
SARCOFAGOS

I. MATERIALES DE
CONSTRUCCION.

a) El cemento deber ser del tipo
Portland, nacional, no se permitir
cemento que haya sufrido
alteraciones o deterioro de cualquier
naturaleza por lo que deber ser
almacenado adecuadamente,
protegindolo de la humedad, toda
bolsa que haya fraguado parcialmente
o contenga terrones ser rechazada.

b) El Acero estructural se refiere a la
provisin y colocacin de la enferradura
para la construccin de las piezas
componentes del sarcfago segn
longitudes, dimensiones, secciones y
cantidades que figuran en los planos,
utilizando acero de alta resistencia
(dureza natural con fatiga de fluencia
mnima de f y k > 4600 kg/cm2.

c) Los agregados finos se compondrn
de arenas naturales completamente
limpias que posean partculas duras
cuarzosas, de gradacin uniforme.

d) Los Agregados gruesos para el preparado
1[Escribir texto]


212

del hormign, consistir de grava
triturada, compuesta de partculas duras y
sin pelcula adherida alguna.

El agregado grueso no deber contener
sustancias nocivas

e) El Acopio de Agregados la manipulacin y
almacenamiento de agregados se
efectuar d tal manera que durante
estas operaciones no se mezclen con
materiales extraos.

f) El Agua. que se emplee en la
fabricacin del Hormign deber ser
fresca, clara limpia y potable, libre de
impurezas.

II. PROCEDIMIENTO DE
CONSTRUCCION.

a. Los encofrados pueden ser de madera o
metal y los mismos estn destinados a la
construccin de estos elementos o detalles,
debern tener las formas, dimensiones,
niveles precisos, de tal manera que no-se
presenten problemas en el proceso de armado
del sarcfago.

b. Siendo estos lo suficientemente
rgidos y compactos como para evitar
prdidas de mortero durante las
operaciones de colocacin se respetara las
dimensiones definidas y establecidas en
este reglamento.
- La madera para el encofrado, deber
ser seca y de buena calidad, libre de
nudos, agujeros, torceduras que podran
afectar la superficie exterior del
Hormign.
- Antes de vaciar el hormign el
encofrado deber estar limpio y
enteramente libre de astillas, polvo,
aserrn y otros materiales extraos.
- En general todo encofrado deber ser
cuidadosamente humedecido antes de
comenzar el vaciado, haciendo uso de
aceites livianos con la respectiva
autorizacin, siempre que estos no sean
dainos para el hormign.

c. El doblado del acero estructural deber
ajustarse a las dimensiones y formas indicadas
en los planos.

- El doblado deber realizarse en fri, sin
golpes, quedando prohibidas las
soldaduras y el doblado en caliente.
- Las barras dobladas no podrn
enderezarse.
- En el momento del hormigo nado el
acero deber estar limpio, libre de
sarro, aceite y otros materiales dainos.

- El acero con xido se podr utilizar,
siempre que se limpie previamente con
una escobilla de acero.

- Toda la estructura de acero deber
asegurarse con alambre de amarre negro, para evitar desplazamientos en el hormigo nado.

d. El hormign estar constituido por una
mezcla homognea de cemento Prtland,
agregados y agua.

- El hormign tendr una composicin y
calidad uniforme, con una resistencia
cilndrica mnima a al compresin de
fck= 210 kg/cm2 a los 28 das , con un
contenido mnimo de cemento de 325
kg/ m3.

- El transporte, colocacin,
compactacin del hormign se
realizar d tal manera que una vez
retirados los encofrados se obtengan
elementos del sarcfago compactos, de
aspectos y textura uniforme.

- La operacin del vaciado y
compactacin del hormign se realizar
de tal manera que forme un
conglomerado denso impermeable y
textura uniforme, el mtodo y forma
de vaciado utilizado deber evitar la
posibilidad de segregacin o el
desplazamiento de la armadura, cada
parte de encofrado deber ser
cuidadosamente llenado.

1[Escribir texto]


213

e. Se deber efectuar un cuidadoso
curado del hormign los primeros 6
das del fraguado, protegindose a los
cambio de temperatura y el viento.
- El agua que se utilice en el curado deber
estar libre de materias nocivas exentas de
aceites, lcalis, sales, etc. se utilizara
preferentemente agua potable.







1[Escribir texto]


214









REGLAMENTO DE PUBLICIDAD URBANA DE LA PROVINCIA
CERCADO DE COCHABAMBA

Aprobado por OM 2944/02 en fecha 10/12/2002



TITULO PRELIMINAR

I. El presente Documento regula todos y
cada uno de los aspectos tcnicos,
administrativos y normativos para los
anuncios y estructuras de publicidad exterior
en la jurisdiccin del Municipio de la
Provincia Cercado de Cochabamba, con la
finalidad de propiciar un ambiente integrado
al entorno Urbano, para la generacin de
actividades comerciales, informar y orientar
al publico, proteger y respetar el aspecto
fsico y el ornato de la ciudad y garantizar la
seguridad en el uso de las reas publicas y
privadas para actividades de publicidad.

II. Publicidad Urbana o exterior, en el servicio
de comunicacin, informacin y/o difusin
de mensajes de promocin comercial en
espacios pblicos o privados, cualquiera
que sea el medio material que se utilice.


CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.- (DE LA NATURALEZA
JURDICA)
Toda disposicin es de carcter universal,
obligatorio y coercitivo.




ARTCULO 2.- (DE LA BASE LEGAL)
Constitucin Poltica del Estado, Ley de
Municipalidades.

CAPITULO II
PRINCIPIOS GENERALES

a) Normar la presencia publicitaria urbana,
manteniendo el ornato y la inalterabilidad del
paisaje natural y reas verdes del Municipio.
b) Respetar la propiedad pblica y privada, as
como el paisaje urbano y natural, con la
finalidad de gozar de sus cualidades fsicas y
estticas, mejorndola y modernizndola.
c) Respetar la libre competencia dentro de las
condiciones de la tica competitiva al
respecto.

CAPITULO III
OBJETIVOS Y ALCANCES

ARTCULO 3.- (OBJETIVOS )

El presente documento tiene el objetivo de
regular toda actividad de emplazamiento de
estructuras de publicidad urbana y anuncios
en general a corto, mediano o largo
1[Escribir texto]


215

plazo, que son instalados en la jurisdiccin
del municipio.

ARTCULO 4.- (ALCANCE )

El presente reglamento se aplicar a todas las
personas naturales y/o jurdicas del rubro, que
pretendan instalar estructuras y/o
elementos fijos de publicidad urbana y
anuncios en general, dentro de la
jurisdiccin de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba. La Alcalda a travs de las Unidades Tcnicas correspondientes quedan encargados de vigilar el cumplimiento de las normas que se establezcan en el presente Reglamento, orientados a conservar el orden, la presentacin y el ornato de
la ciudad.


CAPITULO IV
DEFINICIONES Y USOS

ARTCULO 5.- (DEFINICIONES)
La definicin de los Anuncios y Estructuras de
Publicidad Urbana es la siguiente:

ANUNCIO: Es todo texto o leyenda,
representacin grfica o imagen,
inscripcin, signo o smbolo, efecto
luminoso o mecnico que pueda ser
percibido desde la va publica, destinado a
informar o atraer al publico respecto a
un determinado producto, servicio o
marca. Se instalan en las Estructuras de
Publicidad Urbana o se sujetan
directamente a cualquier superficie
existente.

ESTRUCTURA DE PUBLICIDAD
URBANA: Es toda estructura de
superficie rgida que se auto- sustenta
en uno o en ms soportes y/o apoyos
y sobre la cual se instalan los
Anuncios. Las estructuras mas simples
(sin soporte o apoyo alguno) pueden
tambin adosarse o sujetarse (amarrarse
y/o clavarse) a los muros de las
edificaciones, en la va publica o en
inmuebles.


CAPITULO V
USOS DE LOS ANUNCIOS Y
ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD
URBANA

ARTCULO 6.- (USOS Y EMPLAZAMIENTO)


Los Anuncios y Estructuras de Publicidad
Urbana se emplazan o utilizan en o desde:

a) La va publica, entendindose como tal
el rea destinada al trnsito de vehculos y
peatones que comprende las calzadas,
veredas o aceras as como las
jardineras, laterales, jardines, retiros,
pasajes, plazas y/o parques considerados
no estratgicos o histricos y dems reas
definidas de acuerdo a la zonificacin
vigente en la Alcalda del Cercado.

b) Locales y recintos para espectculos
pblicos en instalaciones de uso o servicio en
general.

c) Propiedades edificadas, o en
proceso de edificacin, visibles desde
la va pblica, ya sean de propiedad
municipal o privada, extendindose la
posibilidad de uso de la propiedad
para la colocacin de Publicidad
Urbana, plasmada en viniles pintados o
fotogrfico; no pintados sobre muros,
desde la base inferior de la edificacin
hasta los aires del mismo y hasta
donde sea til, oportuno y con la
autorizacin correspondiente para la
instalacin de anuncios que se encuentren
considerados dentro de la zonificacin de
la Alcalda del Cercado.

d) rea de retiro o Faja Jardn: Se
entiende como rea de Retiro al rea
libre de un predio, comprendido entre l
limite de la propiedad frontal y la lnea
municipal, segn lo establecido por la
Alcalda del Cercado.

e) El espacio areo autorizado por la Alcalda
del Cercado.

1[Escribir texto]


216

f) Los medios de transporte pblico o
privado de carga o de pasajeros.


ARTCULO 7.- (IDENTIFICACIN DE LA
PUBLICIDAD)
Los Anuncios y Estructuras de Publicidad
Urbana tambin pueden identificarse por:

Por su Ubicacin:
En Propiedad Privada: Los ubicados en
predios privados autorizados.
En Va Pblica: Son los que se instalan
en las reas municipales autorizadas.
Instalados sobre Techos o Azoteas con
licencia de instalacin.
Adosados a una fachada frontal.
Instalados en el retiro frontal de una
edificacin.
Instalados en Terrenos sin Construir.
Instalados sobre Elemento Mvil.
Instalados sobre Jardineras Centrales
autorizadas.
Instalados sobre Jardinera o Acera
Lateral Separadora de Vas autorizadas.
Instalados en Mobiliario Urbano.

Por sus caras de Exhibicin:
Una cara.
Dos caras.
Mltiple.

Por su Finalidad:
Comercial.
Poltico.
Servicio Comunal: Comercial, Deportivo,
Informacin General, educativo y de
salud.

Por su Temporalidad:
Eventual.
Permanente.

CAPITULO VI
CLASIFICACION DE ANUNCIOS Y
ESTRUCTURAS DE PUBLICIDAD
URBANA

ARTCULO 8.- (CLASIFICACIN)

Los Anuncios de Publicidad Urbana por
sus caractersticas, se clasifican en:

a) Afiche o Cartel: Son los anuncios impresos
o pintados en una superficie laminar que se
adhiere o adosa a un panel, bastidor,
cartelera municipal o en unidades mviles y
cuya ubicacin se detalla en
el Captulo IX del presente Reglamento.

b) Rtulos: Son los anuncios de pequeas
dimensiones, fabricados en madera, fibra
de vidrio, plstico y/o metlicos, con
acabado en relieve, pintados o resaltados;
los cuales son instalados a un lado del
ingreso principal de la propiedad y/o
negocio, sirviendo para la identificacin de
su propietario, de la actividad que realiza
y/o del producto que manufactura o
expende. Normadas en el Cap. IX de este
Reglamento,

c) Pasacalles: Es todo anuncio de
exposicin temporal, fabricado en tela,
sostenido por postes y colocado a la altura
de los postes de iluminacin urbana.

d) Toldos: Son las cubiertas de tela u otro
material similar que se extienden sobre
la va pblica o cuelgan de las fachadas de
los inmuebles, kioscos o casetas de venta.

e) Viniles y/o Adhesivos plsticos: Son los
productos sobre los cuales se realizan las:
Impresiones fotogrficas, corte
Troquelado, pintado, combinaciones de
pegado, pintado e impresin etc. Se
instalan en las Estructuras de Publicidad
Urbana o en unidades mviles.

f) Anuncio areo o Globo: Producto
inflable, menos pesado que el aire,
utilizado para exhibir publicidad de
contacto masivo; puede tener una
ubicacin fija o utilizarse con ubicaciones
variables generado por movimientos
controlados o libres al clima y/o vientos.

1[Escribir texto]


217

g) Publicidad Mvil: Se considera a todo
medio de transporte terrestre, sea de uso
pblico, privado, de carga o de pasajeros,
sobre el cual se halla pegado y/o instalado un
Anuncio de Publicidad.

ARTCULO 9.- (CLASIFICACIN POR SUS
CARACTERSTICAS)

Las Estructuras de Publicidad Urbana
segn sus caractersticas se clasifican en:

a) Torre Unipolar, estructura de grandes
proporciones en forma de mstil auto-
soportada, cuenta con un panel ubicado en
la parte superior, en el cual se instalan
anuncios, avisos, leyendas o grficos,
destinados a la publicidad comercial o
institucional.

Estas estructuras son fabricadas en acero
estructural, soldado al fro o al calor,
cimentadas en una base de concreto
armado; cuentan con sistemas de
iluminacin de funcionamiento
electrnico automtico.

Los paneles ubicados en la parte superior
de estas estructuras pueden ser de dos
caras paralelas, de dos caras formando
un ngulo una respecto de la otra y
orientadas en distintas direcciones, de 3
caras formando un tringulo, de 4 caras
formando un cuadrado y pueden ser de
superficie electrnica
de varias fases Prismtica.

Dimensiones normadas y detallada en el
Cap. X, artculos 57 y 58

b) Valla Caminera, estructura de
soportes o apoyos mltiples fabricados
en tubo de acero, con un panel
instalado en la parte superior, fabricado
con perfiles metlicos, sobre el cual se
forrar utilizando un Vinil o tela de material
lavable.

Los paneles instalados pueden ser de una
o dos caras orientadas en direcciones
opuestas, con iluminacin artificial o sin
iluminacin, dependiendo de la zonificacin
dispuesta para cada caso.

Dimensin normada y detallada en el Cap.
XII

c) Estructuras Monumentales Son
aquellas estructuras que requieren de
dimensiones no convencionales y diseos
especficos; por lo que deben ser
calculados tcnicamente y construidos con
sistemas y materiales especiales para cada
caso.

Asimismo cuentan con garantas de
seguridad industrial, de acuerdo a un
proyecto especialmente elaborado para tal
fin; proyecto que deber ser visado por la
Sociedad de Ingenieros y Aprobado por la
Alcalda.

Para todos los casos, que estas estructuras
monumentales sean instaladas en las
azoteas, techos o en zonas susceptibles,
debern ser comprendidas dentro de
Convenios o Proyectos Concertados de
mejoramiento integral del ornato pblico.
Las dimensiones y parmetros se
encuentran descritos en el Cap. XV

d) Letrero Publicitario Simple: Se
considera a toda estructura de una sola
cara, iluminada o sin iluminacin artificial,
la cual se adosa o clava en la fachada de
una edificacin en la cual se realiza
cualquier actividad comercial (punto de
venta) o industrial.

Sobre el letrero se coloca un anuncio
para identificacin de la actividad que
se realiza, marca de fbrica, nombre de
la empresa que provee o manufactura,
marca del producto o lnea de productos
que se expende dentro de cada recinto
comercial, etc.
Las dimensiones y/o proporciones se
describen en el Cap. XVI del presente
Reglamento.

1[Escribir texto]


218

e) Letrero Publicitario Tipo Bandera:
Son las estructuras de publicidad, de dos o
tres caras, que sobresalen con un alero,
desde el limite de la propiedad hacia parte
de la va publica; libres en la parte superior
y sobre los cuales se colocan anuncios de
Publicidad. Estos letreros de adosan en las
fachadas de edificaciones o recintos
comerciales o industriales. Las dimensiones
y/o proporciones se describen en el Cap.
XVI del presente Reglamento.

f) Letrero Publicitario Tipo Paleta:
Estructura colocada en las aceras, pasajes o
vas peatonales, la cual se instala auto-
soportada, por uno o ms apoyos, con un
panel ubicado en la parte superior, en el
cual se instalan anuncios, avisos, leyendas
o grficos, destinados a la publicidad
comercial o institucional.

El panel ubicado en la parte superior puede
ser de dos caras paralelas, con iluminacin
exterior o iluminacin interna y pueden ser
de superficie electrnica de varias fases
Prismtica. Las dimensiones y/o
proporciones se describen en el Cap. XVI
del presente Reglamento.

g) Ttem de Publicidad: Elementos
luminosos o cajas de luz de dos o ms
caras, instalados sobre pedestales a
manera de basamento, los cuales pueden
ser de expresin escultrica libre o ser
parte del mobiliario urbano como son
los Paraderos pblicos. Las dimensiones
y/o proporciones se describen en el Cap.
XVII del presente Reglamento.

h) Carteleras Municipales: Son los paneles
fabricados en madera, acrlico o metal, que
se utilizan para dar informacin a la
comunidad, de actividades artsticas,
religiosas, gremiales, etc. Estos paneles
son estratgicamente ubicados por la
Alcalda del Cercado a travs de las
Unidades Tcnicas y pueden ser: pizarras
de mensajes electrnicos generados por
computadoras, pizarras simples de
superficie plana, etc. Las dimensiones y/o
proporciones se describen en el Cap. XVIII
del presente Reglamento.


i) Proyecciones al aire libre: Son los anuncios
que se efectan mediante el empleo de rayos
de luz emitidos por equipos
cinematogrficos, de vdeo, laser u otros;
proyectados sobre determinadas superficies
lisas; ya sea en la va pblica en
recintos o espacios apropiados. Las
dimensiones y/o proporciones se describen
en el Cap. XIX del presente Reglamento.
j) Escaparates Peatonales: Son las vitrinas
y/o ventanales de los locales comerciales,
industriales o de servicios, con frente a la va
pblica en los que se exponen a la vista,
productos o artculos de comercio o
propaganda o relacionada con alguna
actividad industrial, comercial o de
servicios, utilizando anuncios de: Nen,
Fibra ptica, en Alto Relieve o
Unidimensional. Las dimensiones y/o
proporciones se describen en el Cap. XIX del
presente Reglamento.

k) Mobiliario Urbano: Se considera a
cualquier elemento o estructura urbana
que preste una funcin adicional de
servicio a la comunidad, como: paradas
de pasajeros, cabinas telefnicas,
casetas, mdulos, taludes, antenas,
parablicas, torres de telefona,
elementos de sealizacin de calles y
avenidas, postes de alumbrado,
depsitos para reciclaje y otros
elementos similares diseados
especialmente. Las dimensiones y/o
proporciones se describen en el Cap.
XXI del presente Reglamento.

j) Definicin de la Estructura: En caso
de estructuras que constituyan la
combinacin de diversas caractersticas de
forma y funcin, dominar la
identificacin del material, producto o
Panel que presente la mayor superficie.

ARTCULO 10.- ( NO CONSTITUYEN
PUBLICIDAD EXTERIOR ):
1[Escribir texto]


219

a) Los signos o seales pblicas de trnsito,
seguridad, control, informacin,
educativas o de salud, as como los que
indiquen la ubicacin de lugares de inters
turstico y similares, que no constituyan
actividad comercial o negocio.
b) Las placas colocadas en inmuebles para la
identificacin de monumentos histricos,
artsticos y de culto, as como profesionales
o las personas que ocupan los inmuebles.
c) Las banderolas para difusin de
actividades y campaas en beneficio de la
comunidad.
d) Estatuas, monumentos,
smbolos, y fuentes de agua
ornamentales.
e) Plazas, Plazuelas, plazoletas, y paseos.
f) Cualquier parte de puentes, pasarelas,
cruces a nivel con va frrea, seales de
transito vehicular, seales de circulacin
peatonal.


CAPITULO VII
DE LAS PROHIBICIONES Y
LIMITACIONES

ARTCULO 11.- (PINTADO EN MUROS)
Por tener un acabado antiesttico y
antihiginico, queda terminantemente
prohibido, PINTAR o hacer MURALES con
propaganda comercial, poltica, etc, sobre los
muros pertenecientes a cualquier edificacin
pblica o privada, con la excepcin de
expresiones artsticas reconocidas por la Alcalda
del Cercado.

ARTCULO 12.- (LIMITACIONES EN LA
PUBLICIDAD)
No se podr pegar, dibujar, escribir, ningn tipo
de anuncios o cualquier otro texto de publicidad
exterior o de otra naturaleza en las fachadas,
postes, muros, cercos, paramentos laterales,
puertas y ventanas de los inmuebles, salvo los
considerados en el presente Reglamento. Incluye
a los producidos como protesta social o graffiti.

ARTCULO 13.- (POR IMPACTO VISUAL)
No se podrn instalar Estructuras de Publicidad
Urbana sobre las vas o reas destinadas a la
seguridad de peatones y vehculos, como islas y
cruces peatonales, nudos viarios puentes
vehiculares y peatonales, zonas de seguridad de
peatones y de vehculos.

ARTCULO 14.- (POR EMISIN DE
SONIDO)
Queda prohibido todo tipo de publicidad exterior
o anuncio mediante el empleo del sonido, sea
cual fuere
la modalidad que se emplee y la empresa
o entidad, con excepcin en el interior de
los mercados, siempre y cuando el servicio
sea municipal incluyendo el uso de
sistemas de amplificacin para promocin o
inauguracin de un negocio o de una actividad
comunal determinada.

ARTCULO 15.- (POR IMPACTO VISUAL)
Dentro del permetro de las plazas declaradas
monumentales, plazuelas o plazuelas cvicas,
alamedas, paseos y otros ambientes urbanos
declarados monumentales, solo se permitirn
anuncios en placas, en letras recortadas en
proporcin y armona con el inmueble
donde se instale; respetando las
especificaciones correspondientes, descritas
en el Cap. IX.

ARTCULO 16.- ( PUBLICIDAD EN EL
CENTRO HISTRICO):
En los inmuebles declarados de valor
monumental, histrico o artstico, inclusive
en sus fachadas y azoteas, slo podr
autorizarse la colocacin de placas o letreros
de metal u otros, de material apropiado que
cubra un rea no mayor de 0.50 x 0.50 metros
y solo se podr colocar el anuncio o el nombre
de la persona o entidad que ocupa el
inmueble, debiendo contar adems con la
autorizacin de los organismos de control que
custodian este tipo de edificaciones.

ARTCULO 17.- (POR ESTTICA URBANA)
No se permitirn anuncios de publicidad urbana
en las puertas, mamparas, cortinas metlicas o
en las ventanas de establecimientos comerciales
que se encuentran en las plantas superiores, la
planta baja tendr otro tratamiento.
1[Escribir texto]


220


ARTCULO 18.- (EN EQUIPAMIENTOS
PBLICOS)
No se permitir publicidad exterior en los
templos dedicados al culto; se incluye en esta
prohibicin a los cementerios, instalaciones
Educativas, de Salud y otros equipamientos
pblicos.

ARTCULO 19.- (ATENTADO CONTRA LA
MORAL Y EL ORNATO PUBLICO)
No se permitir la instalacin de anuncios o
estructuras cuya composicin general atente
contra la moral y el ornato pblico.

ARTCULO 20.- (POR SEGURIDAD
CIUDADANA Y MEDIO AMBIENTE)
No se autorizar el emplazamiento de
estructuras de Publicidad Urbana que no
cumplan con los requisitos de seguridad
ciudadana y normas medio ambientales, y las
que no demuestren tcnicamente la calidad de
sus elementos o materiales que la conforman.

ARTCULO 21.- (POR SEGURIDAD
ESTRUCTURAL)
No se permitir la utilizacin de refuerzos o
tensores adicionales a la base de las estructuras,
refuerzos no aprobados dentro del proyecto
presentado a la Alcalda del Cercado a travs de
las Unidades Tcnicas responsables de la
Publicidad Urbana.

ARTCULO 22.- (POR RECICLADO DE
MATERIALES)

Queda terminantemente prohibida la instalacin
de estructuras de publicidad urbana, que se
construyan con materiales y/o productos que
hubieran tenido anteriormente otro uso, o
cuya fabricacin hubiera sido calculada para otra
funcin, distinta a la de soporte fundamental
para elementos de publicidad.

ARTCULO 23.- (POR PINTADO DIRECTO)
Para mantener la esttica visual urbana, NO se
autorizarn Vallas Camineras cuyo arte o
publicidad se pinte directamente sobre planchas
de metal.

ARTCULO 24.- (POR PRESERVACIN DE
ESPACIOS CULTURALES)
Queda terminantemente prohibida la
instalacin de Vallas Camineras en nudos
viales, puentes, pasarelas, Monumentos, plazas
y plazuelas de valor Histrico, Esculturas,
Edificios pblicos en general o en espacios que
estn destinados a la instalacin de Torres
Unipolares o Estructuras Monumentales.

ARTCULO 25.- (POR AADIDURA DE
ESTRUCTURAS)
Para preservar la seguridad de cualquier
edificacin pblica, privada, centros o canchas
deportivas, etc. que no haya sido diseada o
calculada para soportar cargas adicionales
con elementos adosados o soldados al
mismo; queda terminantemente prohibida la
instalacin, soldado o empernado de Vallas
Camineras, Paneles o cualquier Estructura de
Publicidad Urbana.

ARTCULO 26.- (POR PRESERVACIN
DEL PAISAJE URBANO)
Queda terminantemente prohibida la
instalacin de cualquier estructura de
publicidad urbana que obstaculice la visin de
edificaciones pblicas o privadas, ensuciando el
paisaje urbano.


CAPITULO VIII
NORMATIVA PARA LOS ANUNCIOS
DE PUBLICIAD URBANA

ARTCULO 27.- (ANUNCIOS DE
PUBLICIDAD PERMITIDAS)
Los anuncios de Publicidad Urbana podrn ser
colocados en las paradas pblicas, cabinas
telefnicas, casetas de expendio de diarios,
revistas, golosinas, gaseosas, etc. Tambin
en: mdulos, ttem, elementos de
sealizacin de calles y avenidas, cuyo
nmero, ubicacin y caractersticas
arquitectnicas debern ser autorizadas por la
Alcalda del Cercado.

ARTCULO 28.- (ANUNCIOS EN LOCALES
COMERCIALES)
1[Escribir texto]


221

Los Anuncios instalados en locales comerciales o
puntos de venta, podrn ser parte de:
Estructuras con luz exterior, cajas de luz interna
o, elementos de Nen, estructuras tipo Prisma o
de varias fases, en Marquesinas, Toldos y
otros. La autorizacin de cualquiera de estos
elementos depender de la zonificacin y
disposiciones para cada zona comercial,
considerada por la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 29.- (PUBLICIDAD EN
VITRINAS )
Los Afiches o Carteles instalados en las vitrinas,
escaparates o mamparas, que dan a la acera
peatonal, sern sujetos al pago de la patente
correspondiente.

ARTCULO 30.- (NO PAGO DE PATENTE)
No sern sujetos al pago de patente, los
Afiches o Carteles instalados en vitrinas,
escaparates o mamparas, ubicadas en el interior
de los predios comerciales o particulares.

ARTCULO 31.- (RTULOS
SOBREPUESTOS)
Se autorizar la instalacin de Rtulos
Sobrepuestos en las fachadas o muros de
los inmuebles destinados a actividades
comerciales, artesanales, industriales y/o de
servicio, as como los inmuebles destinados a
casa - habitacin donde se permitir el
aviso que identifica al edificio por su
nombre manteniendo la composicin
arquitectnica.

ARTCULO 32.- (COLOCADO DE RTULO)
Todo Rtulo Sobre puesto deber colocarse al
lado derecho o izquierdo del acceso o puerta
Principal, sobre el muro correspondiente, a una
altura no menor de 1.70mts. y dimensiones no
mayores a 0.50 x 0.50mts.

ARTCULO 33.- ( RTULOS EN CENTRO
HISTRICO)
Se autorizar la instalacin de Rtulos en los
inmuebles o conjunto de inmuebles de valor
arquitectnico en los cuales se ejercen
actividades comerciales, industriales o de
servicio, as como aquellos ocupados por
Instituciones Publicas.

ARTCULO 34.- (MATERIALES DEL
RTULO EN CENTRO HISTRICO)
En los inmuebles clasificados como monumentos
histricos o artsticos; el Rtulo deber
armonizar con las caractersticas de los
materiales usados en la construccin del
inmueble, debiendo recabarse la autorizacin
previa de la Alcalda del Cercado.


ARTCULO 35.- (DURACIN DE LOS
PASACALLES)
Los Pasacalles, sern instalados respetando
las indicaciones de la Alcalda a travs de
las Unidades Tcnicas y la autorizacin para la
exhibicin de los mismos no podr exceder los 15
das calendarios.

ARTCULO 36.- (INSTALACIN DE
TOLDOS)
Para cualquier instalacin de Toldos de
uso publicitario o decorativo, deber
solicitar la autorizacin correspondiente a la
Alcalda; por tratarse de un elemento que
formar parte del entorno urbano, la
Alcalda podr aceptar o denegar la instalacin
y sugerir una nueva propuesta arquitectnica.

ARTCULO 37.- ( INSTALACIN DE
VINILES Y/O ADHESIVOS )
La instalacin de Viniles y/o Adhesivos
plsticos, deber acogerse a lo dispuesto
en los artculos correspondientes a Normas
para Estructuras de Publicidad Urbana.

ARTCULO 38.- (ANUNCIO AREO O
GLOBO)
Para la autorizacin en el uso de cualquier
Anuncio Areo o Globo, debern
considerarse las normas aeronuticas vigentes
(para los casos de Globos que se acerquen a
lmites del espacio areo comercial. Para el
caso de Globos de ubicacin fija sobre el
terreno, no debern interrumpir la libre
circulacin de los vehculos y/o peatones.

ARTCULO 39.- (PUBLICIDAD MVIL)
Cualquier movilidad que circule por la va
pblica exhibiendo un Anuncio de Publicidad
1[Escribir texto]


222

o Publicidad Mvil, deber sujetarse a las
disposiciones sealadas en el presente
Reglamento, incluyendo el pago de patente
correspondiente.

ARTCULO 40.- (AUTORIZACIN DE
PUBLICIDAD MVIL)
Se dar autorizacin de Publicidad Mvil a los
vehculos o medios de transporte, cuyo
establecimiento comercial o industrial al que
pertenecen, se encuentre ubicado dentro de la
jurisdiccin correspondiente a la Zonificacin
Municipal de la Alcalda. del Cercado. Dichas
unidades mviles guardaran las condiciones de
seguridad que establece el reglamento de
trnsito y Reglamentos medio ambientales en
vigencia.

ARTCULO 41.- (PUBLICIDAD MVIL DE
OTRAS JURISDICCIONES)

Los vehculos con Publicidad Mvil
provenientes de otras jurisdicciones
municipales, debern igualmente cumplir los
requisitos establecidos para aquellos que
pertenecen a la jurisdiccin municipal de la
ciudad de Cochabamba.

ARTCULO 42.- (ANUNCIOS EN LOCALES
DE ESPECTCULOS PBLICOS)
En los locales destinados a la realizacin de
espectculos pblicos, se podrn acondicionar
ANUNCIOS de publicidad a escala peatonal
y/o escaparates especialmente construidos,
para anunciar o informar al pblico sobre
las programaciones que se ofrece; en
forma tal que NO afecten la libre
circulacin ciudadana, no pongan en peligro la
seguridad ciudadana, ni atente contra el
ornato y el medio ambiente.


CAPITULO IX
NORMATIVA PARA ESTRUCTURAS
DE PUBLICIDAD URBANA
TORRES UNIPOLARES EN
PROPIEDAD MUNICIPAL


ARTCULO 43.- (INTALACIN DE TORRES
UNIPOLARES)
Solamente se permitir la instalacin de
Torres Unipolares, en puntos autorizados,
dentro de la zonificacin de espacios
Municipales, aprobada por la Alcalda y que
respeten las dimensiones y cotas establecidas
en los Artculos 56, 57 y 58 del presente
Captulo.

ARTCULO 44.- (AUTORIZACIN DE
INSTALACIN DE TORRES UNIPOLARES)
Se autoriza la instalacin de Estructuras de
Publicidad Urbana en las zonas comerciales e
industriales y compatibles con ellas; as como en
zonas de trnsito adyacentes a las zonas
comerciales e industriales.

ARTCULO 45.- (TORRES UNIPOLARES
SOBRE JARDINERAS)
Con el fin de lograr una moderna esttica
urbanstica, se podrn instalar Torres
Unipolares sobre jardineras, ubicadas al lado de
determinadas vas, siempre y cuando el sector
designado para emplazar una estructura de
publicidad urbana, no sea utilizada como paso de
peatones.

ARTICULO 46.- (DISTANCIA MNIMA
ENTRE TORRES)
La distancia mnima entre Torres
Unipolares, NO deber ser menor a los
50 mts. tomado perpendicularmente, una
detrs de la anterior y as sucesivamente.

ARTCULO 47.- (EMPLAZAMIENTO
AUTORIZADO)
Para los puntos de emplazamiento autorizados
por la Alcalda del Cercado que estn ubicados en
zona de vas troncales y locales, as como en
determinadas jardineras laterales; las
instalaciones se realizarn d tal forma que no
obstaculicen el trnsito de personas y de
vehculos as como la visibilidad de los
conductores.

ARTCULO 48.- (AUTORIZACIN EN
ESTACIONES DE SERVICIO)
Se autoriza la instalacin de Torres Unipolares
en las estaciones de servicio para el
1[Escribir texto]


223

abastecimiento de combustible y lubricantes,
siempre y cuando sean ubicados en el
rea destinada a la actividad del
establecimiento y/o en el retiro municipal de
su zona.

ARTCULO 49.- (ESTRUCTURA
AUTOPORTANTE)
Las Torres Unipolares debern ser
instaladas en un solo elemento estructural
autoportante de Acero, sobre el que se
colocar el correspondiente Panel Metlico,
respetando los parmetros tcnicos y de
seguridad ciudadana.

ARTCULO 50.- (TORRES UNIPOLARES
ILUMINADAS)
Las Torres Unipolares que se instalen en
va pblica podrn ser iluminadas, en cuyo
caso el soporte estructural deber
construirse con materiales aislantes de
energa elctrica y de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del caso.

ARTCULO 51.- (INSTALACIN DE
TORRES SOBRE LAS MRGENES DEL RO
ROCHA)
Para la instalacin de Torres Unipolares
sobre las mrgenes del Ro Rocha, y con
la finalidad de mantener un ritmo o escala
urbana ordenada en alturas y distancias, se
debern respetar las siguientes cotas y
distancias:

a) A partir de cada Puente, la primera o
ltima Torre ms cercana, se instalar a
100 metros (como mnimo) del eje
exterior del puente.
b) Desde esta primera Torre, las
siguientes estructuras que se instalen
sobre el mismo eje de
emplazamiento, tendrn una separacin
mnima entre ellas equivalente a 50
metros.
c) La primera Torre a ser instalada sobre
la ribera frontal, paralela a una lnea
de Torres Unipolares, deber ubicarse
a 100 metros del eje exterior del
puente, ms prxima a la Torre. Ejem:
Se deber instalar a 100 mts sobre la
ribera correspondiente a la Torre.
d) A partir de esta Torre, las siguientes
estructuras a instalarse sobre el
mismo eje de emplazamiento lineal,
tendrn una separacin entre ellas de 50
metros.

ARTCULO 52.- (ALTURA DE LA
ESTRUCTURA)
Los elementos de soporte estructural auto
portante unipolar, no debern tener una
altura expuesta menor de 8.00mts. ni mayor a
12.00mts. dependiendo de la altura de otras
Torres ya existentes, de los postes de
iluminacin urbana, y/o mobiliario urbano del
sector de emplazamiento.

ARTCULO 53.- (DIMENSIONES DEL
PANEL SUPERIOR)
El Panel superior de las Torres Unipolares
donde se instalan los Anuncios, podr tener
dimensiones comprendidas entre 10.00mts. de
largo por 4.00mts. de alto (mnimo), hasta
15.00mts. de largo por 7.00mts. de alto,
dependiendo de la zonificacin aprobada por la
Alcalda del Cercado.

ARTCULO 54.- (CALIDAD Y
UNIFORMIDAD)
Se deber mantener la calidad y
uniformidad entre las Torres de Publicidad
Urbana, as como estandarizar la calidad e
intensidad visual y esttica de todo
material impreso a ser instalado en los
Paneles superiores de las Torres; respetando
las Normas y disposiciones tcnicas
correspondientes.

ARTCULO 55.- (SOLICITUD DE
AUTORIZACIN)
Cualquier solicitud de autorizacin para la
instalacin de Torres Unipolares, deber
incluir detalles tcnicos, para ser
evaluados por Personal Especializado de
la Alcalda del Cercado para el
correspondiente visado de trmite u
observaciones al mismo.

ARTCULO 56.- (REVISIN DE
SOLICITUDES)
1[Escribir texto]


224

Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de Torres
Unipolares, cuando el interesado haya
cumplido con la presentacin de todos los
requisitos tcnicos y administrativos vigentes,
exigidos por la Alcalda del Cercado, caso
contrario en el plazo de 7 das hbiles deber
subsanar las observaciones respectivas para
volver a presentar su documentacin.


CAPITULO X
NORMATIVA PARA TORRES
UNIPOLARES EN PROPIEDAD
PRIVADA

ARTCULO 57.- (REQUISITOS DE
AUTORIZACIN)
Se dar autorizacin para el emplazamiento de
Estructuras de Publicidad Urbana siempre y
cuando se cumplan los siguientes requisitos:

a) Contar con el Plano y/o Proyecto
Arquitectnico, debidamente
aprobado por la Alcalda del
Cercado, dentro del cual est incluida
o considerada la Estructura de
Publicidad Urbana, como parte
integrante del proyecto arquitectnico.
b) Que los aires o espacio areo de la
edificacin correspondiente, se
encuentre considerado dentro de la
zonificacin para emplazamiento de
Estructuras de Publicidad Urbana,
aprobado por la Alcalda.
c) Cancelar a la Alcalda los derechos por
instalacin de Publicidad Urbana.

ARTCULO 58.- (EMPRESA
RESPONSABLE)
En la solicitud deber adjuntarse informacin
sobre la empresa que se har responsable
de la fabricacin, instalacin y mantenimiento
de la estructura.

ARTCULO 59.- (EMPLAZAMIENTO EN
RETIROS)
El soporte Unipolar de cada Torre deber ser
emplazado en los retiros y jardines ubicados
dentro del lmite de la propiedad privada, previa
coordinacin con la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 60.- (VOLADOS SOBRE LA
ACERA Y VA PBLICA)
El Panel superior podr salir sobre la acera
y va pblica, siempre y cuando respete la
altura y dimensiones determinados en los
artculos 56, 57 y 58 del presente Reglamento.

ARTICULO 61.- (INSTALACIN DE LAS
TORRES UNIPOLARES)
Las Torres Unipolares debern ser
instaladas en un solo elemento estructural
autoportante de Acero, sobre el que se
colocar el correspondiente Panel Metlico,
respetando los parmetros tcnicos y de
seguridad ciudadana.

ARTCULO 62.- (ILUMINACIN DE LAS
TORRES UNIPOLARES)
Las Torres Unipolares que se instalen en
propiedad privada, podrn ser iluminadas, en
cuyo caso el soporte estructural deber
construirse con los materiales aislantes de
energa elctrica y de acuerdo a las
especificaciones tcnicas del caso.

ARTCULO 63.- (MOLESTIAS A LOS
VECINOS)
La iluminacin elctrica de las Torres Unipolares,
NO debern afectar o molestar a los vecinos de
la zona en donde se encuentre la estructura.

ARTCULO 64.- (DIMENSIONES DE LA
ESTRUCTURA AUTOPORTANTE)
Los elementos de soporte estructurales
auto portantes unipolares, no debern
tener un dimetro menor a los 0.70mts ni
una altura expuesta menor de 8.00mts. ni
mayor a 12.00mts. dependiendo de la altura
de las edificaciones, postes de iluminacin
urbana, y/o mobiliario urbano existentes en el
sector de emplazamiento.

ARTCULO 65.- (DIMENSIONES DEL
PANEL SUPERIOR)
El Panel superior de las Torres Unipolares
donde se instalen los Anuncios, podr tener
1[Escribir texto]


225

dimensiones comprendidas entre 10.00mts. de
largo por 4.00mts. de alto (mnimo), hasta
15.00mts. de largo por 7.00mts. de alto,
dependiendo de la zonificacin y disposiciones
para el sector, aprobados por la Alcalda del
Cercado.

ARTCULO 66.- (ESTANDARIZACIN DE
LA CALIDAD)
Se deber mantener la calidad y
uniformidad entre las Torres de Publicidad
Urbana, as como estandarizar la calidad e
intensidad visual y esttica de todo
material impreso a ser instalado en los
Paneles superiores de las Torres; respetando
las Normas y disposiciones tcnicas
correspondientes.

ARTCULO 67.- (SOLICITUD DE
AUTORIZACIN)
Cualquier solicitud de autorizacin para la
instalacin de Torres Unipolares, deber
incluir detalles tcnicos, para ser
evaluados por Personal Especializado de
la Alcalda del Cercado. para el
correspondiente visado de trmite u
observaciones al mismo.

Artculo 68.- (Revisin y aprobacin de
solicitudes)
Solo se proceder a la revisin y
aprobacin de solicitudes para la
instalacin de Torres Unipolares, cuando el
interesado haya cumplido con la presentacin
de todos los requisitos tcnicos y
administrativos exigidos por la Alcalda del
Cercado., caso contrario en el plazo de 7 das
hbiles deber subsanar las observaciones
respectivas.


CAPITULO XI
NORMATIVA PARA VALLAS
CAMINERAS EN PROPIEDAD
MUNICIPAL

ARTCULO 69.- (AUTORIZACIN DE
VALLAS CAMINERAS)
La autorizacin para la instalacin de Vallas
Camineras en propiedad municipal, se regir
estrictamente a la Zonificacin Urbana para
instalacin de Vallas Camineras que disponga la
Alcalda del Cercado.

ARTCULO 70.- (ALTURA DE LOS
SOPORTES)
La altura expuesta de los soportes de Vallas
Camineras deber ser de 2.50mts. como
mnimo hasta 4.00mts. como mximo.

ARTCULO 71.- (DIMENSIONES DEL
PANEL SUPERIOR)
El Panel superior donde se instalen los anuncios,
podr tener dimensiones comprendidas entre
6.00mts.
de largo por 2.50mts. de alto (mnimo), hasta
12.00mts. de largo por 6.00mts. de alto,
dependiendo de las disposiciones de la Alcalda
del Cercado.

ARTCULO 72.- (CARACTERSTICAS DE
LOS SOPORTES)
Los soportes podrn ser de tubo redondo o
cuadrado de 3 pulgadas de dimetro mnimo, y
en numero de 2 a 3 unidades por Valla.

ARTCULO 73.- (MATERIAL DE LA
PUBLICIDAD)
La publicidad colocada en toda Valla Caminera
deber ser nicamente de material lavable y
desmontable, ya sea impreso o pintado en Vinil.

ARTCULO 74.- ( ILUMINACIN DE
VALLAS CAMINERAS)
Las Vallas Camineras autorizadas podrn
ser iluminadas, en cuyo caso el soporte
estructural deber construirse con materiales
aislantes de energa elctrica y de acuerdo a
las especificaciones tcnicas del caso.

ARTCULO 75.- (CALIDAD Y
UNIFORMIDAD)
Se deber mantener la calidad y uniformidad
entre Vallas Camineras, conservando la calidad e
intensidad visual y esttica de todo material
impreso a ser instalado en los Paneles
superiores.

1[Escribir texto]


226

ARTCULO 76.- (VOLADO DE LA VALLA
CAMINERA)
Para cualquier caso, la parte posterior de la
estructura o panel de cualquier Valla Caminera
NO podr quedar expuesta a la va pblica.

ARTCULO 77.- (REVISIN DE
SOLICITUDES)
Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de Vallas
Camineras en propiedad municipal, cuando
el interesado haya cumplido con la
presentacin de todos los requisitos
tcnicos y administrativos exigidos por la
Alcalda a travs de sus Unidades Tcnicas de
Publicidad Urbana, caso contrario en el plazo
de 7 das hbiles deber subsanar las
observaciones respectivas.

CAPITULO XII
NORMATIVA PARA VALLAS
CAMINERAS EN PROPIEDAD
PRIVADA

ARTCULO 78.- (REQUISITOS DE
AUTORIZACIN DE EMPLAZAMIENTO)
Se dar autorizacin para emplazamiento de
cualquier Valla Caminera siempre y cuando
cumpla con los siguientes requisitos:

a) Contar con el Plano y/o Proyecto
Arquitectnico, debidamente
aprobado por la Alcalda del
Cercado, dentro del cual est incluida
o considerada la Estructura de
Publicidad Urbana, como parte
integrante del proyecto arquitectnico.
b) Que los aires o espacio areo de la
edificacin en la que se requiera
instalar una estructura de publicidad
urbana, se encuentre considerado
dentro de la zonificacin para
emplazamiento de Estructuras de
Publicidad Urbana, realizado por la
Alcalda del Cercado.


ARTCULO 79.- (EMPRESA
RESPONSABLE)
En la solicitud deber adjuntarse informacin
sobre la empresa que se har responsable
de la fabricacin, instalacin y mantenimiento
de la estructura.

ARTCULO 80.- (ALTURA DE VALLAS EN
PLANTA BAJA)
La altura expuesta de los soportes de Vallas
Camineras para una instalacin en planta baja,
deber ser de 2.50mts. como mnimo hasta
4.00mts. como mximo.

ARTCULO 81.- (ALTURA DE VALLAS EN
TECHOS Y AZOTEAS)
La altura expuesta de los soportes de las Vallas
Camineras a ser instaladas en techos o Azoteas,
ser variable y depender del clculo estructural
de resistencia de la edificacin correspondiente.

ARTCULO 82.- (DIMENSIONES DEL
PANEL SUPERIOR)
El Panel superior donde se instalen los Anuncios,
podr tener dimensiones comprendidas entre
6.00mts. de largo por 2.50mts de alto (mnimo),
hasta 12.00mts. de largo por 6.00mts. de alto,
dependiendo de la zonificacin y disposiciones
para el sector, aprobados por la Alcalda del
Cercado. Las estructuras con una mayor
dimensin a la sealada deber regirse por los
artculos de Estructuras Monumentales

ARTCULO 83.- (CARACTERSTICAS DE
LOS SOPORTES DE VALLAS)
Los soportes de Vallas Camineras a ser
instaladas en planta baja, podrn ser de
tubo redondo o cuadrado de 3 pulgadas de
dimetro (mnimo), y en numero de 2 a 3
unidades por Valla.

ARTCULO 84.- (SOPORTES DE VALLAS
EN TECHOS Y AZOTEAS)

Los soportes de Vallas Camineras a ser
instaladas en techos o azoteas, podrn
ser de angulares metlicos, tubo redondo o
cuadrado, etc. dependiendo de los clculos
estructurales respectivos.

ARTCULO 85.- (MATERIALES DE LA
1[Escribir texto]


227

PUBLICIDAD)
La publicidad colocada en toda Valla
Caminera deber ser de material lavable y
desmontable, ya sea impreso o pintado en
Vinil.

ARTCULO 86.- (AUTORIZACIN DE
VALLAS CAMINERAS)
Se autoriza la instalacin de Vallas
Camineras, cuyo Anuncio se ubique hacia
las reas de circulacin vehicular como:
Estaciones de servicio para el
abastecimiento de combustible y
lubricantes, en los parqueos de Centros
Comerciales, o en parqueos y/o playas de
estacionamiento privados o pblicos.

ARTCULO 87.- (ILUMINACIN DE
VALLAS CAMINERAS)
Las Vallas Camineras autorizadas podrn ser
iluminadas, en cuyo caso la estructura deber
calcularse y construirse con materiales
aislantes de energa elctrica y de acuerdo a
las especificaciones tcnicas del caso para la
seguridad de la edificacin y de sus
ocupantes.

ARTCULO 88.- (CALIDAD Y
UNIFORMIDAD DE VALLAS CAMINERAS)
Se deber mantener la calidad y uniformidad
entre Vallas Camineras, conservando la calidad e
intensidad visual y esttica de todo material
impreso a ser instalado en sus Paneles
superiores.

ARTCULO 89.- (SEGURIDAD DEL
CIUDADANOS O PROPIETARIO)
Por la seguridad del ciudadano o propietario de
un bien inmueble, cualquier solicitud de
autorizacin para la instalacin de Vallas
Camineras, en techos o Azoteas de cualquier
edificacin, deber incluir detalles tcnicos, para
ser evaluados por Personal Especializado de la
Alcalda para el orrespondiente visado de trmite
u observaciones al mismo.

ARTCULO 90.- (REVISIN DE
SOLICITUDES)
Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de Vallas
Camineras en propiedad privada, cuando el
interesado halla cumplido con la presentacin
de todos los requisitos tcnicos y
administrativos exigidos por la Alcalda, caso
contrario en el plazo de 7 das hbiles deber
subsanar las observaciones respectivas.

CAPITULO XIII
NORMATIVA PARA VALLAS
CAMINERAS EN TERRENOS SIN
CONSTRUIR DE PROPIEDAD
PRIVADA


ARTCULO 91.- (AUTORIZACIN DE
INSTALACIN DE VALLAS)
Se autorizar la instalacin de Vallas Camineras
de Publicidad, en los lmites de los terrenos sin
construir, de acuerdo al cumplimiento de los
siguientes artculos.

ARTCULO 92.- (FORMAS DE INSTALAR)
La instalacin se realizar en forma paralela a la
lnea de propiedad sin afectar los cercos de los
mismos, siempre que la altura del anuncio sea
de acuerdo a las siguientes normas:

a) Para muros de 2.00mts. a 4.00mts. de
altura, el alto del panel en donde se exhibir
el Anuncio, no exceder los 3.00mts. de
altura contados sobre el nivel superior del
cerco.
b) Para muros de ms de 4.00mts. de altura, el
alto del panel no exceder los 5.00mts.
sobre el nivel superior del cerco.
c) El borde superior del panel a instalarse
deber mantener uniformidad en su altura,
respecto a las construcciones del sector, as
como con los anuncios instalados
previamente.

Su ubicacin no podr encontrarse o ser menor
a 0.20mts. detrs de muro perimetral construido
sobre la lnea lmite de propiedad.

ARTCULO 94.- (UBICACIN DE LOS
SOPORTES)
Los soportes o apoyos del panel, debern
ubicarse hacia el interior del terreno sin
1[Escribir texto]


228

construir, detrs del muro o cerco respectivo.


CAPITULO XIV
NORMATIVA PARA ESTRUCTURAS
MONUMENTALES

ARTCULO 95.- (REQUISITOS DE
EMPLAZAMIENTO)
Para solicitar autorizacin de emplazamiento de
cualquier Estructura Monumental se debern
cumplir con los siguientes requisitos:

a) Contar con el Plano y/o Proyecto
Arquitectnico, debidamente aprobado
por la Alcalda del Cercado, dentro
del cual est incluida o considerada
la Estructura Monumental, como
parte integrante del proyecto
arquitectnico.

b) Que los aires o espacio areo, de la
edificacin en donde se requiera instalar
una estructura de publicidad Urbana, se
encuentre considerado dentro de la
zonificacin para emplazamiento de
Estructuras de Publicidad Urbana,
realizado por la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 96.- ( AUTORIZACIN DE
ESTRUCTURAS MONUMENTALES )
Se autorizara la instalacin de Estructuras
de Publicidad Urbana con dimensiones NO
convencionales, sobre techos o azoteas, de
edificaciones multifamiliares o comerciales
de una altura no menor a tres pisos.

ARTCULO 97.- (FLUJO Y ACCESO DE
PEATONES)
Las mencionadas estructuras de diseo especial,
no debern afectar el flujo normal del trnsito
peatonal, as como los accesos de los inmuebles
en que se ubiquen.

ARTCULO 98.- (AUTORIZACIN DE
EMPLAZAMIENTO)
Se autorizar el emplazamiento de Estructuras
Monumentales en conjuntos comerciales o
industriales e inmuebles habitacionales que se
encuentren ubicados en zonas con edificaciones
multifamiliares, siempre y cuando su diseo
arquitectnico y estructural forme un
conjunto armnico con el volumen de la
edificacin y se cumplan las condiciones de
seguridad ciudadana.

ARTCULO 99.- (ALTURA DE SOPORTES)
La altura expuesta de los soportes de las
Estructuras Monumentales que se van a
instalar en techos o Azoteas, ser variable,
dependiendo del proyecto estructural y de los
clculos de resistencia a cargas adicionales
que deber soportar la edificacin
correspondiente.

ARTCULO 100.- (ILUMINACIN DE
ESTRUCTURAS MONUMENTALES)
Las Estructuras Monumentales cuya ubicacin
est prevista dentro de la zonificacin
aprobada por la Alcalda que se instalen en las
azoteas o edificaciones podrn ser: simples, de
luz interior, de luz exterioro conformados por
elementos lumnicos y/o electrnicos.

ARTCULO 101.- (REQUISITOS DE
EMPLAZAMIENTO)

En la solicitud de autorizacin para
emplazamiento, se deber adjuntar como
respaldo tcnico: Proyecto arquitectnico con
entorno, el calculo estructural y de instalaciones
elctricas.

ARTCULO 102.- (LIMITE DE ALTURA
PERMISIBLE)
Para todos lo casos, la arista o borde
superior del panel superior, no podr
sobrepasar l limite permisible de altura de
edificacin establecida en los reglamentos,
para la correspondiente zona de
emplazamiento.

ARTCULO 103.- (RESPONSABILIDAD
PROFESIONAL)
Todo proyecto de Estructuras Monumentales,
deber ser ejecutado por un profesional
autorizado, quien se responsabilizara por su
estabilidad y fortaleza, adems de asegurar que
no se afecte a la edificacin o rea que la
1[Escribir texto]


229

sustenta.

CAPITULO XV
NORMATIVA PARA LETREROS
PUBLICITARIOS

ARTCULO 104.- (SOLICITUD DE
AUTORIZACIN)
Para solicitar autorizacin de instalacin de
Letreros Publicitarios, sean estos letreros
Simples, letreros Tipo Bandera, o letreros
Tipo Paleta, se deber cumplir con los
requisitos y Normas descritas en el presente
Reglamento.

ARTCULO 105.- (INSTALACIN DE
LETREROS PUBLICITARIOS)
Slo se permitir la instalacin de Letreros
Publicitarios, en los puntos de venta que se
encuentren en espacios de dominio publico
o en vas peatonales ubicadas en reas
comerciales, de acuerdo a disposiciones de
la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 106.- (SOLICITUD DE
PERMISO)
Para solicitar permiso de colocacin de
cualquier Letrero Publicitario en locales
comerciales o Punto de Venta; el
interesado deber contar con licencia de
funcionamiento de la actividad comercial
del establecimiento.

ARTCULO 107.- (DISEO Y
CONSTRUCCIN DE LETREROS)
Para el diseo y construccin de cualquier tipo
de Letrero Publicitario, el solicitante deber
coordinar y respetar las recomendaciones
dadas por la Alcalda del Cercado respecto a:
ubicacin de la estructura, la fachada y
entorno urbano, letreros ya existentes en la
zona, dimensiones de la estructura, etc.

ARTCULO 108.- (RESPETO A LA VISIN
ARQUITECTNICA)
Los letreros publicitarios NO podrn cubrir
o tapar la visin hacia o desde: las
puertas, ventanas, mamparas, vanos o dctos
de iluminacin y/o ventilacin o afectar
cualquier elemento arquitectnico de
trascendencia del local o rea de
emplazamiento.

ARTCULO 109.- (RESPETO Y SEGURIDAD
CIUDADANA)
Los Letreros de Publicidad debern respetar:
intensidad de luz artificial hacia la va pblica,
manejo de color adecuado, seguridad ciudadana
en la construccin de sus estructuras, etc.

ARTCULO 110.- (PERMISO DE CONEXIN
ELCTRICA)
Los responsables de instalacin de Letreros
Publicitarios de puntos de venta ubicados en
va pblica, debern tramitar la conexin de
energa elctrica correspondiente,
suministrada de fuente que est
debidamente autorizada por ELFEC o la
empresa de luz responsable, cumpliendo con
los requisitos de seguridad ciudadana.

ARTCULO 111.- (RESPETO A LA ALTURA
Y DIMENSIONES)
El Panel superior de un Letrero Tipo Bandera,
podr salir sobre la acera y va pblica, siempre y
cuando respete la altura y dimensiones
determinados por la Alcalda del Cercado para la
zona de instalacin.

ARTCULO 112.- (RESPETO A LA
CIRCULACIN PEATONAL)
Para no afectar la libre circulacin peatonal, se
recomienda que los Letreros Tipo Paleta sean
diseados y construidos en un solo elemento
estructural autoportante unipolar de Acero,
sobre el cual se instalar, el correspondiente
Panel superior. Se permitir ms de un elemento
de soporte estructural, en casos de esttica
arquitectnica, por mantener la armona con su
entorno o por servir como mobiliario urbano.

ARTCULO 113.- (ELEMENTOS DE
SOPORTE ESTRUCTURAL)
Se permitir ms de un elemento de
soporte estructural, en casos de
armonizar la esttica arquitectnica, y
mantener la armona con su entorno o poder
servir como mobiliario urbano.
1[Escribir texto]


230


ARTCULO 114.- (ALTURA DEL SOPORTE
DE LOS LETREROS)
El soporte de los letreros Tipo Paleta, no
deber tener una altura expuesta menor a
2.50mts. ni mayor a 4.00mts. La medida exacta
depender de la altura de otros letreros tipo
paleta existentes en el rea, de los postes de
servicio telefnico, de comunicacin o de
sealizacin urbana existentes en la zona de
emplazamiento.

ARTCULO 115.- (DIMENSIONES DEL
PANEL SUPERIOR)
El Panel superior de los Letreros Tipo Paleta,
podr tener dimensiones comprendidas entre
0.80mts. de largo por 0.50mts. de alto como
mnimo, hasta 2.00mts. de largo por 1.50mts. de
alto como mximo.

ARTCULO 116.- (REQUISITOS DE
PRESENTACIN)
Solo se proceder a la revisin de solicitudes
para la instalacin de cualquier Letrero
Publicitario, cuando el interesado halla
cumplido con la presentacin de todos los
requisitos tcnicos y administrativos exigidos
por la Alcalda, caso contrario en el plazo de 7
das hbiles deber subsanar las observaciones
respectivas.


CAPITULO XVI
NORMATIVA PARA TOTEMS DE
PUBLICIDAD

ARTCULO 117.- (ILUMINACIN TTEM
DE PUBLICIDAD)
Los Ttem de Publicidad, podrn ser: Estructuras
con luz exterior o , cajas de luz interna con
elementos de Neon, estructuras tipo Prisma o de
varias fases, etc.

ARTCULO 118.- (EMPLAZAMIENTO DE
TTEM DE PUBLICIDAD)
Solo se permitir la instalacin de Ttem de
Publicidad, en los espacios de dominio pblico,
parques, jardineras que bordean las aceras y
en vas ubicadas en reas comerciales, de
acuerdo a la zonificacin aprobada por la
Alcalda del Cercado.

ARTCULO 119.- (DISEO Y
CONSTRUCCIN)
Para el diseo y construccin de cualquier tipo
de Ttem de publicidad, el solicitante deber
coordinar y respetar las condiciones o
recomendaciones requeridas por la Alcalda
del Cercado respecto a: forma, entorno
urbano, dimensiones de la estructura, etc.

ARTCULO 120.- (RESPETO A LA LUZ
ARTIFICIAL Y SEGURIDAD CIUDADANO)
Los Ttem de Publicidad debern respetar
intensidad de luz artificial hacia la va pblica,
manejo de color adecuado, seguridad ciudadana
en la construccin de la estructura, etc.

ARTCULO 121.- (CONEXIN DE ENERGA
ELCTRICA)
Los responsables de cualquier Ttem a ser
instalado en va pblica, debern tramitar la
conexin de energa elctrica correspondiente,
suministrada de fuente que est debidamente
autorizada por ELFEC o la empresa de luz
correspondiente.

ARTCULO 122.- (DIMENSIONES DE LOS
TTEM)
La dimensin de los Ttem de Publicidad no
podr tener una altura expuesta menor de
1.50mts. Las dimensiones de ancho y altura
mxima dependern de las cotas de altura
de los postes de servicio telefnico, de
comunicacin, de sealizacin urbana o del
entorno urbano existente en la zona de
emplazamiento.

ARTCULO 123.- (PRESENTACIN DE LOS
REQUISITOS)
Solo se proceder a la revisin de
solicitudes para la instalacin de cualquier
Ttem de Publicidad, cuando el interesado
halla cumplido con la presentacin de todos
los requisitos tcnicos y administrativos
exigidos por la Alcalda del Cercado, caso
contrario en el plazo de 7 das hbiles deber
subsanar las observaciones respectivas.

1[Escribir texto]


231


CAPITULO XVII
NORMATIVA PARA CARTELERAS
MUNICIPALES

ARTCULO 124.- (ANUNCIO EN
CARTELERAS MUNICIPALES)
Se podr anunciar en Carteleras Municipales
instalados para dicho efecto, estos anuncios
debern tener las dimensiones establecidas para
cada cartelera y se colocarn con el carcter de
provisional por el personal de la Alcalda del
Cercado, previo pago de los derechos de
autorizacin correspondientes y cumplimiento de
los trmites dispuestos por la Alcalda.

ARTCULO 125.- (MATERIAL DE LAS
CARTELERAS)
El material de los anuncios a ser instalados en
las Carteleras Municipales, podrn ser de: papel,
cartn, madera, enchape, con relieve, etc.

ARTCULO 126.- (COSTO DE
EXHIBICIN)
La Cartelera Municipal, podr ser iluminada o sin
iluminacin, y el costo por derecho de exhibicin
variar segn el servicio solicitado.

ARTCULO 127.- (DIMENSIONES DE LAS
CARTELERAS)
La dimensin de las Carteleras Municipales,
ser determinada por la Alcalda de
Cochabamba.

ARTCULO 128.- (AUTORIZACIN DE
ANUNCIOS)
No se requerir de autorizacin para la
colocacin de anuncios a travs de stickers o
calcomanas que indiquen solo el nombre o razn
social en los ventanales o mamparas interiores
de los establecimientos.


CAPITULO XVIII
NORMATIVA PARA
PROYECCIONES AL AIRE LIBRE

ARTCULO 129.- (EQUIPOS DE
PROYECCIN)
Las Proyecciones al aire libre de Publicidad,
podrn efectuarse mediante el empleo de
rayos de luz emitidos por equipos
cinematogrficos, de vdeo, rayos lser u otros,
en determinadas superficies lisas; ya sea sobre
elementos instalados en la va pblica, en
muros o edificaciones que den hacia el rea
urbana.

ARTCULO 130.- (RESPETO A LAS
RECOMENDACIONES)
Para la realizacin de cualquier proyeccin de
publicidad, el solicitante deber coordinar y
respetar las recomendaciones dadas por la
Alcalda respecto a: horarios de exhibicin,
espacio a ocupar, duracin de exhibicin,
mtodos de exposicin, posible afectacin a
terceros, etc.

ARTCULO 131.- (PERMISO DE CONEXIN
ELCTRICA)
Los responsables de la instalacin de toda
Proyeccin al aire libre, debern tramitar la
conexin de energa elctrica correspondiente,
suministrada de fuente que est debidamente
autorizada por ELFEC o la empresa de luz
correspondiente.

ARTCULO 132.- (RESPETO A LA VISIN Y
AL CIUDADANO)
La Proyeccin al aire libre NO podr cubrir o
tapar la visin hacia o desde: puertas,
ventanas, mamparas, vanos o dctos de
iluminacin y/o ventilacin o afectar a
cualquier ciudadano, que no participe de la
proyeccin solicitada o autorizada.

ARTCULO 133.- (PRESENTACIN DE
REQUISITOS)
Solo se proceder a la revisin de solicitudes
para la realizacin de Proyecciones de
Publicidad al aire libre, cuando el
interesado halla cumplido con la
presentacin de todos los requisitos
tcnicos y administrativos exigidos por la
Alcalda del Cercado, caso contrario en el
plazo de 7 das hbiles deber subsanar las
observaciones respectivas o su desistimiento.

CAPITULO XIX
1[Escribir texto]


232

NORMATIVA PARA ESCAPARATES
PEATONALES

ARTCULO 134.- (COLOCACIN DE
ANUNCIOS O PROPAGANDA)
Podr colocar en los Escaparates Peatonales
de edificaciones pblicas o particulares
construidos para fines comerciales; cualquier
Anuncio o propaganda respecto al rubro o
relacionada con alguna actividad industrial,
comercial o de servicios, utilizando
Anuncios de: Nen, Fibra ptica, en Alto
Relieve, Unidimensional Tridimensional, etc.

ARTCULO 135.- (ANUNCIOS EN LOS
ESCAPARATES)
El Anuncio a ser instalado en los Escaparates
Peatonales NO debern afectar la visin, buen
gusto, ni la moral de los peatones ni pblico en
general.

ARTCULO 136.- (ADECUACIN DE
ANUNCIOS)
Los locales comerciales podrn adecuar los
Anuncios a ser instalados en sus
escaparates, letreros y toldos exteriores
con fines de publicidad exterior, de
acuerdo a las tasas sealadas en el
presente Reglamento.


CAPITULO XX
NORMATIVA PARA MOBILIARIO
URBANO

ARTCULO 137.- (CARACTERSTICAS DEL
MOBILIARIO URBANO)
Solo se considerar Mobiliario Urbano a
aquellos elementos o estructuras fijas con
determinada publicidad complementaria, las
cuales se ubican en reas publicas, que
cumplen un servicio bsico a la comunidad a
consideracin de la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 138.- (INSTALACIN DEL
MOBILIARIO URBANO)
Solo se permitir la instalacin de Mobiliario
Urbano, que armonice en forma integral con el
entorno, con el paisaje urbano propuesto y/o
existente.

ARTCULO 139.- (UBICACIN DE
ESPACIOS DISPONIBLES)
La Alcalda determinar la ubicacin y espacios
disponibles para el emplazamiento de mobiliario
urbano, segn la propuesta elaborada por el
rgano competente.

ARTCULO 140.- (AUTORIZACIN DE
EMPLAZAMIENTO)
La autorizacin para emplazamiento de
Mobiliario Urbano, mediante Proyecto
Concertado, deber tramitarse
posteriormente al otorgamiento de la
concesin, segn los trminos establecidos
en el documento, de acuerdo de las partes.


CAPITULO XXI
DE LOS PROYECTOS
CONCERTADOS

ARTCULO 141.- (PROYECTO
CONCERTADO)
Proyecto Concertado o Contrato de
Concesin de Uso de rea Municipal, se
considera a todo Convenio, compromiso
formal, concertacin contractual, con previo
conocimiento pblico; que suscribe la Alcalda
del Cercado, l con la empresa privada, sea
esta de cualquier rubro o giro comercial.

La finalidad de todo Proyecto Concertado es la
de prestar un servicio a la comunidad a travs
de obras de desarrollo, relanzamiento de
elementos o espacios comunales, etc. a
cambio de que la empresa privada
proponente pueda contar con presencia
publicitaria a ser instalada en determinados
sectores (debidamente concertados) de la
ciudad.

Tambin puede ser considerado como un
Intercambio de Servicios de inters
mutuo, en donde previamente se respetar
la libre oferta y demanda para el logro de
cualquier Proyecto Concertado que sea
propuesto.
1[Escribir texto]


233


ARTCULO 142.- (REALIZACIN)
Cualquier propuesta para la realizacin de un
Proyecto Concertado, deber consultarse
previamente con la Alcalda, para las
consideraciones tcnicas y urbansticas.

ARTCULO 143.- (PROPUESTA)
Toda propuesta para un Proyecto Concertado,
deber consignar al detalle las obligaciones de
la Empresa que realizar el mejoramiento
del ornato, formando parte de dicho
contrato el expediente tcnico respectivo.

ARTCULO 144.- (VISTO BUENO)
Toda propuesta de Proyecto Concertado
que cuente con el visto bueno de la
Alcalda del Cercado, deber ser remitida al
Honorable Concejo Municipal de
Cochabamba, para autorizar la elaboracin
y firma del correspondiente documento.

ARTCULO 145.- (DURACIN)
La duracin de un Proyecto Concertado no
ser menor a 2 aos ni mayor a diez aos a
partir de la suscripcin del mismo.

ARTCULO 146.- (RENOVACIN O
EXTENSIN)

Para la renovacin o extensin de plazos de
duracin de un Proyecto Concertado, se le dar
prioridad a la empresa responsable del
correspondiente Proyecto Concertado.

ARTCULO 147.- (EVALUACIN)
En los Proyectos Concertados, que incluyan
estructuras de publicidad urbana de Tipo
Monumental, el diseo arquitectnico se
evaluar de acuerdo a las caractersticas del
entorno urbano y a los requisitos de la Alcalda
del Cercado.

ARTCULO 148.- (OBLIGACIN DE PAGO)
Los Proyectos Concertados tendrn obligacin
del pago correspondiente a Patentes, siempre
y cuando se trate de zonas paisajsticas o
urbano-arquitectnicas, que no requieran de
mantenimiento, recuperacin y/o
relanzamiento.

ARTCULO 149.- (SUSCRIPCIN DE
PROYECTOS)
La Alcalda del Cercado podr suscribir
Proyectos Concertados, con empresas
dedicadas a la actividad publicitaria, para
mejorar el ornato y/o la infraestructura urbana
de la ciudad. Las Empresas privadas de
Comercio Industria y Servicios podrn suscribir
proyectos concertados de manera
independiente.

ARTCULO 150.- (COSTO DE
ELABORACIN Y EJECUCIN)
El costo de elaboracin y ejecucin de todo
Proyecto Concertado estar a cargo del
proponente y el mantenimiento de las
estructuras ser negociada dentro del
documento respectivo.

ARTCULO 151.- (NATURALEZA DE LAS
OBRAS)
Todo Proyecto Concertado indicar la naturaleza
de las obras, sus especificaciones tcnicas y el
valor de las mismas, as como su plazo de
ejecucin; debiendo ceirse a las
disposiciones contenidas en este Reglamento
y a toda otra norma legal, tcnica y
administrativa aplicable en materia de
Anuncios y Estructuras de Publicidad Urbana.

ARTCULO 152.- (UBICACIN DE LOS
ANUNCIOS)
La Alcalda determinar en cada caso, el nmero,
clase y ubicacin de los Anuncios de Publicidad
Urbana que las empresas podrn instalar a
travs de un Proyecto Concertado.

ARTCULO 153.- (DESARROLLO DE LA
PUBLICIDAD)
Con la finalidad de democratizar y permitir
el desarrollo de la Publicidad Urbana de
nuestra ciudad aplicable a todos los niveles
del rubro; ningn Proyecto Concertado
podr generar derechos de exclusividad ni
monopolios.

CAPITULO XXII
DE LAS DISPOSICIONES TECNICAS
1[Escribir texto]


234

Y DE SEGURIDAD CIUDADANA

ARTCULO 154.- (RESPONSABILIDAD DE
LA CALIDAD)
Los propietarios, proyectistas, constructores e
instaladores de avisos sern responsables de la
calidad de los materiales, de los errores de
diseo, de los vicios de construccin o de
instalacin, en las obras que hubieran
proyectado e instalado.

ARTCULO 155.- (CONDICIONES
ESTRUCTURALES)
En ningn caso las Estructuras de Publicidad
Urbana podrn afectar las condiciones
estructurales de los edificios en los que se
instalen, ni comprometer la seguridad y
comodidad de los usuarios o la
habitabilidad del inmueble utilizado para el
emplazamiento.

ARTCULO 156.- (PROPIEDAD
HORIZONTAL)
En caso de inmuebles que se encuentren
bajo el rgimen de propiedad horizontal,
la junta de propietarios deber autorizar la
instalacin de los avisos,
responsabilizndose conjuntamente con el
instalador y/o proyectista, de cualquier
afectacin a terceros.

ARTCULO 157.- (RESPONSABILIDAD DEL
MANTENIMIENTO)
El titular que recibiese la autorizacin, el
constructor, el responsable solidario o el
proveedor de materiales publicitarios
debern mantenerlo en ptimas
condiciones de limpieza, conservacin y
seguridad estructural, siendo de su
responsabilidad los daos que por
incumplimiento de esta obligacin pudiese
ocasionar.


CAPITULO XXIII
DEL REGISTRO E IDENTIFICACION
DE LOS ANUNCIOS

ARTCULO 158.- (REGISTRO DEL
PADRN)
La Alcalda del Cercado a travs de las
Unidades Tcnicas de Publicidad Urbana,
deber llevar un padrn oficial de Anuncios,
en donde registrarn las caractersticas fsicas
de cada Anuncio, y/o Estructura de Publicidad
Urbana; detallando ubicacin o Registro
Catastral, leyenda, nombre de la persona
natural o jurdica solicitante, cdigo de
identificacin y numero de resolucin que
autoriza su instalacin. El cdigo de
identificacin ser referido al ao y orden
correlativo y fecha de autorizacin.


CAPITULO XXIV
DE LOS PROCEDIMIENTOS PARA LA
TRAMITACION DE SOLICITUDES

ARTCULO 159.- (SOLICITUD DE
ANUNCIOS)
Para solicitar la instalacin de Anuncios y/o
Estructuras de Publicidad Urbana, los interesados
debern llenar el Formulario de Solicitud
respectivo, que ser proporcionado por la
alcalda del Cercado.

ARTCULO 160.- (PRESENTACIN DE
SOLICITUD)
Toda solicitud de autorizacin para la
Instalacin de Anuncios y/o Estructuras de
Publicidad Urbana, ser presentada
directamente, en secretara o recepcin de
documentos, para luego ser remitida dentro
de la siguiente media jornada a la Alcalda del
Cercado.

ARTCULO 161.- (SEGUNDA
PRESENTACIN)
Todo expediente observado, podr solicitar
una segunda revisin de los requisitos
establecidos, concedindose un plazo
improrrogable de 48 horas para subsanar
lo observado ante la Alcalda del Cercado;
de no cumplirse con lo solicitado en el plazo
establecido, se deber iniciar de nuevo el
trmite.

ARTCULO 162.- (PROCEDIMIENTO)
1[Escribir texto]


235

Durante el proceso de autorizacin, la Alcalda
del Cercado proceder a:

a) Revisar la documentacin e informacin
proporcionada.
b) Mediante inspeccin ocular verificar que el
anuncio o estructura que se desea colocar
cumple con las especificaciones tcnicas,
administrativas y de ornato,
correspondientes.


CAPITULO XXV
DE LOS PLAZOS DE EMISION DE
AUTORIZACIONES

ARTCULO 163.- (VIGENCIA DE
AUTORIZACIN)
La vigencia de cualquier autorizacin para la
instalacin de un Anuncio de Publicidad Urbana
en bienes de propiedad privada, ser
determinada entre los propietarios, los
interesados en emplazar su publicidad y la
Alcalda.

ARTCULO 164.- (PLAZO DE LA
AUTORIZACIN)
La vigencia de cualquier autorizacin de
emplazamiento de un Anuncio de Publicidad
Urbana ubicado en va publica, ser de un ao
calendario, el cual ser renovable mediante
solicitud escrita del interesado y presentada
treinta das antes de la culminacin de los
primeros doce meses de exhibicin.

ARTCULO 165.- (VIGENCIA DEL
PROYECTO CONCERTADO)
La vigencia de autorizacin para la
instalacin de un Anuncio de Publicidad
Urbana ubicado en la va publica sujeto a
PROYECTO CONCERTADO contra entrega de
obras de inters comunal, ser el que se fije
segn las condiciones y plazos en que se haya
celebrado.


CAPITULO XXVI

DE LA SUPERVISION PERMANENTE
DE LOS ANUNCIOS

ARTCULO 166.- (SUPERVISIN)

Los Anuncios de Publicidad Urbana
autorizados, de conformidad con el
presente Reglamento, estarn sujetos a
supervisiones mensuales y anuales, en
donde se verificar la calidad de la
instalacin, caractersticas y mantenimiento
del anuncio autorizado, etc. para lo cual los
interesados debern solicitar ante la Alcalda
del Cercado el Certificado de Control y
Verificacin de Anuncios.

ARTCULO 167.- (VARIACIN DE
ANUNCIO)
Cuando se detecte alguna variacin del
anuncio autorizado, llmese cambio de
leyenda, medidas, ubicacin o caractersticas
fsicas, la autorizacin referida quedar sin efecto
y sin perjuicio de imponerse la sancin
correspondiente.

ARTCULO 168.- (ANUNCIO NUEVO)
Cualquier variacin en las caractersticas del
anuncio llevara a reconocer por parte del
interesado que se trata de uno nuevo, debiendo
tramitar su autorizacin de conformidad con lo
dispuesto en el presente Reglamento.


CAPITULO XXVII
DEL CESE O RETIRO DEL ANUNCIO

ARTCULO 169.- (RETIRO DE ANUNCIO)
Cuando se pretende retirar el Anuncio de
Publicidad Urbana antes del vencimiento del
plazo otorgado, el interesado deber
comunicar por escrito la intencin de
retiro del padrn correspondiente a su
emplazamiento, adjuntando los siguientes
documentos:

Solicitud de cese para la baja del
padrn.
Documento de autorizacin de la
Unidad de Publicidad Urbana.
Comprobantes de pago de Tasas por
1[Escribir texto]


236

derechos de exhibicin.

ARTCULO 170.- (RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE)

Despus de la recepcin del expediente la
Alcalda proceder a:

a) Revisar la documentacin.
b) Verificar el retiro del Anuncio de Publicidad
Urbana.
c) Registrar y archivar el proyecto carta de
baja de los files correspondientes.


CAPITULO XXVIII
DEL RGIMEN DE MULTAS Y
SANCIONES

ARTCULO 171.- (SANCIONES)
El incumplimiento de cualquiera de las
disposiciones contempladas en el presente
Reglamento dar lugar a la aplicacin de las
siguientes sanciones:

a) A la primera falta, sancin pecuniaria
equivalente al 5% del valor de la patente
vigente.
b) A la segunda falta, sancin equivalente
al 10% del valor de la patente vigente.
c) A la tercera falta, retiro de la estructura y
arte publicitario, ms el pago de una multa del
20% de la patente vigente y pago del costo de
retiro detallado a continuacin en un plazo
mximo de 15 das, caso contrario el material
objeto de retiro pasar a poder de la Alcalda del
Cercado, bajo pena de suspensin de la
autorizacin otorgada.

ARTCULO 172.- (RETIRO DEL ANUNCIO)
Cualquier Anuncio y/o Estructura de
Publicidad Urbana que a partir de la
publicacin del presente documento
normativo, se instale sin respetar los
procedimientos tcnicos y administrativos
sealados, ser pasible del retiro y decomiso
inmediato de su producto publicitario y se
sujetar al pago de costes correspondientes.

ARTCULO 173.- (RESCISIN DEL
CONVENIO)
Para el caso de incumplimiento de las
contraprestaciones emergentes de cualquier
Proyecto Concertado, en que se compruebe
responsabilidad atribuible a la parte ofertante del
proyecto, sea por negligencia, descuido,
impericia u otros factores inherentes a su
voluntad, se deber sancionar con la rescisin
del convenio y el consiguiente retiro y/o
desmontaje de las estructuras y elementos
publicitarios emplazados.


CAPITULO XXIX
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 174.- (COLOCACIN DE
LETREROS)
La colocacin de un letrero, para identificacin
del responsable profesional en una obra de
construccin, es obligatorio y no requiere de
autorizacin Municipal previa.

ARTCULO 175.- (LETREROS DE
IDENTIFICACIN)
El contenido de estos letreros de identificacin
citados en el artculo precedente, estarn
sujetos a tres conceptos o informaciones:
nombr completo del profesional, titulo
profesional y nmero de colegiatura con su
respectivo telfono y direccin de oficina.

Los anuncios que rebasen estas
limitaciones sern considerados como
avisos comerciales y en consecuencia
quedarn sujetos a las disposiciones del
presente Reglamento y al pago de las
autorizaciones correspondientes.

ARTCULO 176.- (AUTORIZACIN PARA
COLOCADO DE ANUNCIOS)
La autorizacin para la colocacin de
anuncios que contengan propaganda
comercial, en predios de construccin, tendrn
como requisito previo e indispensable la
autorizacin del propietario de dicha obra, y
posterior tramitacin ante la Alcalda del Cercado.

1[Escribir texto]


237

ARTCULO 177.- (IDENTIFICACIN DEL
LOCAL)
Las galeras contaran en la fachada con un
anuncio que cuente con la identificacin o
logotipo del local y solamente los giros
comerciales de los locales o tiendas interiores
autorizadas por la Alcalda del Cercado.

ARTCULO 178.- (ANUNCIOS EN
LOCALES COMERCIALES)
Todo proyecto de construccin de local
comercial deber considerar los anuncios y
espacios reservados para tal fin, que armonicen
con la propuesta arquitectnica y entorno
existente.

ARTCULO 179.- (ANUNCIOS EN OBRAS
NUEVAS)
No se permitirn anuncios en obras nuevas
cuyo proyecto de arquitectura aprobado no
haya considerado su instalacin.

ARTCULO 180.- (IDENTIFICACIN EN
VIVIENDAS)
En los inmuebles dedicados a vivienda, se
permitir la instalacin de una placa o Rtulo
que identifique al edificio por su nombr,
manteniendo la composicin arquitectnica.
Cualquier actividad artesanal o de otra ndole
que se desarrolle en ellas, se anunciara segn
las especificaciones correspondientes.

ARTCULO 181.- (NO PAGO DE
TRIBUTOS)
No sern pasibles del pago de tributos
municipales a aquellos Anuncios dispuestos
para la exposicin de precios de los productos
de primera necesidad y/o consumo masivo
que se expenden, siempre y cuando cumplan
las siguientes caractersticas indistintamente:

a) Ubicacin del anuncio en el
ingreso del local o en sus
patios interiores.
b) Dimensiones
mximas de
0.40mts. x
0.80mts.
c) El material utilizado puede ser: pizarra,
madera, vidrio o acrlico color blanco.


CAPITULO XXX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTCULO 182.- (RETIRO DE ANUNCIOS)
Por no ajustarse a las disposiciones
tcnicas sealadas y en contravencin a
las disposiciones del presente Reglamento y
por poner en riesgo a la ciudadana en
general, cualquier estructura que se
encuentre instalada, soldada, empernada o
apoyada sobre edificaciones pblicas,
privadas, centros pblicos, coliseos
deportivos, o de esparcimiento, ubicadas
en la ciudad de Cochabamba, deber ser
desmontada y retirada en un plazo no
mayor a los 180 das calendarios,
contados a partir de la publicacin del
presente Reglamento de Publicidad Urbana;
caso contrario ser pasible de las multas y
sanciones correspondientes.

ARTCULO 183.- (VISTO BUENO
PROYECTO CONCERTADO)
Cualquier Proyecto Concertado o Contrato de
Concesin de Uso de rea Municipal, suscrito
antes de la publicacin del presente
Reglamento, que no cuente con el visto bueno
de autorizacin de la Alcalda del Cercado y el
Honorable Concejo Municipal, deber ser
presentado a esta autoridad, para su revisin
y posterior aprobacin o anulacin del mismo.

ARTCULO 184.- (PLAZO A PROYECTOS
CONCERTADOS)
Cualquier Proyecto Concertado o Contrato
de Concesin de Uso de rea Municipal,
suscrito con anterioridad a la promulgacin
del presente Reglamento, que no haya
respetado cualquiera de las clusulas del
compromiso previsto en dicho documento,
tendr a partir de la fecha, un plazo no mayor
a 30 das calendario para ajustarse
estrictamente a lo dispuesto en el Proyecto
Concertado o Contrato de Concesin
respectivo, caso contrario quedar
automticamente rescindido.

1[Escribir texto]


238

ARTCULO 185.- (RETIRO DE VALLAS
CAMINERAS)
Toda Valla Caminera que por su altura,
diseo, etc. obstaculice la visibilidad de
cualquier edificacin pblica o privada; deber
ser retirada en un plazo no mayor a los 45 das
calendario, contados a partir de la publicacin del
presente Reglamento de Publicidad Urbana.

ARTCULO 186.- (CONSOLIDACIN DE
TORRES UNIPOLARES)
Para la consolidacin de los emplazamientos
existentes a la fecha de publicacin del
presente Reglamento; las Torres Unipolares
debern ajustarse a las siguientes
especificaciones tcnicas:

a) Las Torres Unipolares emplazadas
dentro del Ro Rocha, cuya zona de
instalacin cuente con una jardinera
lateral al Ro, debern reinstalarse
sobre dicha jardinera, tomando en
cuenta las mismas cotas de distancia
respecto al puente.
b) Las Torres Unipolares ya
emplazadas dentro del Ro Rocha
que no cuenten con jardineras
laterales, debern reinstalarse junto a
la ribera ms cercana a su
emplazamiento y adosarse al muro
perimetral del Ro.

ARTCULO 187.- (ADECUACIN DE
ANUNCIOS AL REGLAMENTO)
Los procedimientos en trmite sobre
autorizacin, renovacin y modificacin de
autorizaciones sobre avisos de publicidad
exterior, se adecuarn a lo dispuesto en este
Reglamento en el estado en que se
encuentren.


CAPITULO XXXI
DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 188.- (VIGENCIA DEL
REGLAMENTO)
El presente Reglamento entrar en vigencia al
da siguiente de su publicacin.

ARTCULO 189.- (CUMPLIMIENTO DE
PAGOS)
Las empresas o personas naturales o jurdicas
responsables de cualquier Torre Unipolar o
Estructura de Publicidad Urbana instalada,
hasta la promulgacin del presente
Reglamento, debern cumplir estrictamente
y a partir de la fecha con los pagos
correspondientes, por concepto de uso de
espacios municipales y patentes de Publicidad
Urbana.

ARTCULO 190.- (PRIORIDAD DE
RENOVACIN)
Al encontrarse las Torres Unipolares, ya
instaladas en la ciudad de Cochabamba,
cumpliendo la Norma sealada en el presente
documento; las empresas responsables de su
instalacin, tendrn prioridad para renovar la
autorizacin correspondiente para exhibicin
de Publicidad, dentro los primeros 45 das
hbiles de cada gestin.

ARTCULO 191.- (OBLIGACIN DE LA
AUTORIZACIN)
Todos aquellos Anuncios de Publicidad Urbana
existentes en puntos de venta, industrias, etc,
que a la vigencia del presente Reglamento
no hayan obtenido la autorizacin
respectiva, debern ceirse a lo dispuesto
en el presente Reglamento en un plazo
mximo de 60 das calendario siguientes a
la promulgacin del presente Reglamento.

ARTCULO 192.- (ADECUACIN A LAS
DISPOSICIONES)
Todos aquellos elementos publicitarios con
autorizacin vigente, estarn obligados a la
adecuacin de la disposiciones tcnicas
administrativas vigentes dentro de un plazo no
mayor a los 45 das calendarios a partir de la
publicacin del presente Reglamento y a
la verificacin y control correspondiente,
de conformidad a lo establecido en el presente
Reglamento.

ARTCULO 193.- (EMISIN DE
DISPOSICIONES)
1[Escribir texto]


239

Es facultad del Gobierno Municipal emitir las
disposiciones que fuesen necesarias para
complementar el presente Reglamento.

ARTCULO 194.- (MODIFICACIN DE
PATENTES Y ALQUILER)
Los montos de las Patentes, Canon de alquiler
de espacios Municipales, multas y sanciones
establecidas en el presente Reglamento, solo
podrn ser modificados por el Honorable Concejo
Municipal, mediante Ordenanza respectiva.

ARTCULO 195.- (DEROGACIN DE
DISPOSICIONES)
Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente Reglamento de Publicidad
Urbana de la ciudad de Cochabamba.

1[Escribir texto]


240






REGLAMENTO PARA LA CONSTRUCCION Y OPERACION DE
ESTACIONES DE SERVICIO DE COMBUSTIBLES LIQUIDOS Y GAS
NATURAL COMPRIMIDO.
Aprobado por OM 3022/03 en fecha 03-06-2003
Reconsiderada por la OM 3029/03 al Art 21 ratificando las nuevas estaciones de servicio
a 500 de las existentes

CAPITULO I
DE LAS
DISPOSICIONES
GENERALES

ARTCULO 1.- OBJETO.
l presente Reglamento tiene por objeto
establecer los requisitos tcnicos y legales
que deben cumplir las personas o
empresas interesadas en la instalacin
de Estaciones de Servicio de expendio
de combustibles lquidos y gas natural
comprimido; normando aspectos referidos
a la ubicacin, construccin y
funcionamiento de estos equipamientos.

ARTCULO 2.- ALCANCES.
El presente Reglamento es de
cumplimiento obligatorio, tanto, para las
Estaciones de Servicio de atencin pblica
como a las pertenecientes a instituciones
pblicas o entidades privadas, que se
encuentren ubicadas en la jurisdiccin
del territorio de la Provincia Cercado.

ARTCULO 3.- MARCO NORMATIVO.
El marco legal del presente Reglamento
est constituido por la Ley No. 1689,
de Hidrocarburos, de 30 de abril de 1996,
as como el Reglamento para la
Construccin de Estaciones de Servicio de
Combustibles Lquidos y el Reglamento
para Construccin y Operacin de
Estaciones de Servicio de Gas Natural
Comprimido (G.N.C.) aprobados por
el Decreto Supremo N 24721 de 23 de julio de
1997.

CAPITULO II
DE LAS DEFINICIONES

ARTCULO 4.- DEFINICIONES.
Para una comprensin adecuada de los
trminos que figuran en el presente
Reglamento se establecen las siguientes
definiciones, las que se hallan
compatibilizadas con las normas generales
y especiales:

a) rea de riesgo Divisin I.
Es el rea de operacin donde se procesan,
almacenan y comercializan substancias
inflamables o explosivas, sean estas
gaseosas, vapores o lquidos voltiles,
que puedan producir concentraciones
capaces de ocasionar cualquier riesgo de
ignicin y explosin.

b) rea de riesgo Divisin II.
Es el rea dentro de la cual cualquier
sustancia inflamable o explosiva, ya sea gas,
1[Escribir texto]


241

vapor o lquido voltil, procesado y
almacenado, estar bajo condiciones de
control y una concentracin en cantidad
auto inflamable o explosiva solamente se
presentara en el caso de condiciones
anormales.

c) Boca de llenado.
Es la conexin externa para el llenado del
tanque de almacenamiento con el camin
cisterna.

d) Combustibles lquidos.
Es la mezcla de hidrocarburos lquidos
derivados del petrleo, usados como
carburante en los motores de combustin
interna.

e) Comercializacin.
Se refiere a la actividad de compra venta de
Combustibles Lquidos o Gas Natural
Comprimido a travs de Estaciones de Servicio.

f) Consumidor.
Es la persona individual o colectiva que
adquiere Combustibles Lquidos o Gas Natural
Comprimido de la Estacin de Servicio para uso
en un vehculo.

g) Estacin de Servicio.
Establecimieno destinado al expendio de
Combustibles Lquidos y Gas Natural
Comprimido para uso en vehculos automotores.

h) Surtidor.
Es el equipo o unidad de suministro de
combustible, con registro de volumen y
precio respectivo, mediante el cual se
expende los Combustibles Lquidos y Gas
Natural Comprimido en una Estacin de
Servicio.

i) Tanque de almacenamiento.
Es el recipiente metlico destinado al
almacenamiento de los Combustibles
Lquidos, deber estar ubicado dentro de una
fosa de hormign armado y construido
conforme
a normas tcnicas establecidas en el presente
Reglamento.

j) Gas Natural Comprimido (GNC).
Fluido gaseoso compuesto
principalmente por metano en
condiciones de temperatura ambiente y alta
presin.

k) Sistema dual de carburacin.
Conjunto de elementos (que constituyen
un equipo completo) que hacen posible
operar alternativamente el automotor con
combustible lquido, segn diseo original,
o con GNC, como consecuencia del montaje del
equipo mencionado.

l) Sistema de carburacin con GNC. (kid de
conversin)
Es el conjunto de diferentes partes o
elementos a travs de los cuales fluye el gas
natural comprimido, compuesto por cilindros
de almacenamiento para alta presin,
vlvulas, tuberas, piezas de acople,
regulador, vlvulas solenoides, cables y
llave
inversora flexible de baja y mezclador que se
adapta al carburador del automotor, para su
uso dual.

m) Cilindros para GNC.
Son recipientes de acero de manganeso o
de acero de baja aleacin, de cromo-
nquel-molibdeno con aluminio aleado y
una cubierta compuesta, que sirven para
almacenar GNC, con una capacidad de
retencin de agua que no exceda los 250
litros.

n) Tanques para GNC.
Son los recipientes metlicos de las
mismas caractersticas de composicin de
material que los cilindros, que sirven para
almacenar el GNC y con una capacidad de
retencin de agua mayor a los 250 litros.

CAPITULO III
DE LA CLASIFICACION DE LAS
ESTACIONES DE SERVICIO

ARTCULO 5.- CATEGORAS POR TIPO DE
1[Escribir texto]


242

VEHCULOS Y COMBUSTIBLES.
Las Estaciones de Servicio de acuerdo al tipo
de vehculos a los que prestan servicios y a
los combustibles que expenden, se clasifican
en las siguientes Categoras:

Categora A.- Son las Estaciones de
Servicio destinadas al expendio de
carburantes para vehculos livianos y
pequeos, con venta de toda clase
combustibles como Gasolina, Diesel Oil y
Gas Natural Comprimido: GNC; debern
contar necesariamente con un control de
Glibo a los 3.50 mts.
Categora B.- Son las Estaciones de
Servicio destinadas al expendio de
carburantes para cualquier tipo de vehculo,
con venta de toda clase de combustibles
(Gasolina, Diesel Oil, Gas Natural
Comprimido: GNC y Lubricantes).
Categora C.- Son las Estaciones de
Servicio pertenecientes a empresas o
instituciones pblicas locales de carcter
urbano - regional, y estn destinadas al
aprovisionamiento de toda clase de
carburantes exclusivamente para sus
propios vehculos, los que pueden ser de
cualquier tipo, como: livianos, pesados o
maquinaria de diferente naturaleza, por lo
que son considerados como una Categora
Especial.

ARTCULO 6.- CLASIFICACIN POR EL
TIPO DE PROPIEDAD.
A su vez, las Estaciones de Servicio
correspondientes a las Categoras indicadas
en el
Artculo anterior se clasifican en:

a) Estaciones de Servicio de uso pblico, que
se instalan en predios privados, para la
atencin al pblico en general.

b) Estaciones de Servicio de uso propio y
exclusivo, que se instalan al interior de
predios de algunas empresas o
instituciones pblicas para el consumo de
combustible en actividades propias, sin venta al
pblico

CAPITULO IV
DE LA CLASIFICACIN DE LAS VIAS

ARTCULO 7.- CLASIFICACIN DE LAS
VAS.
Para determinar la ubicacin de las
Estaciones de Servicio y otros
aspectos complementarios a estas, las vas
pblicas en el Municipio del Cercado se
clasifican en la siguiente forma: (Grfico #
1)

a) Vas de Gran Trfico.
Son las vas que conectan directamente a la
ciudad y el Municipio del Cercado con los
poblados de Quillacollo, Tiquipaya,
Sacaba y Valle Hermoso; facilitando el
trnsito de vehculos desde y hacia estos
centros poblados.
A este primer grupo pertenecen las Avenidas:
Blanco Galindo, Simn Lpez, Petrolera y 23 de
Marzo.

b) Vas Principales o Estructurantes.
Son las avenidas que conforman la red
primaria de circulacin del rea urbana,
estn destinadas a la vinculacin entre
diferentes sectores de la ciudad.

c) Vas Colectoras.
Son aquellas calles que conforman la red
secundaria de circulacin del rea urbana,
estn destinadas a canalizar o colectar la
circulacin local en los barrios.

d) Vas de Servicio y Peatonales.
Son las calles que comunican el flujo de
vehculos y personas hacia las vas colectoras.

CAPITULO V
DE LA ZONIFICACION

ARTCULO 8.- ZONIFICACIN DE LA
CIUDAD.
Para la ubicacin y emplazamiento de
nuevas Estaciones de Servicio de expendio
de carburantes en general, se deber
considerar la siguiente zonificacin de la
ciudad:
1[Escribir texto]


243

(Grfico # 2)

a) Zona Central:
Es el rea urbana del centro de la
ciudad, que tiene como lmites las
siguientes vas estructurantes:
Al Norte: las Avenidas Ramn Rivero y Papa
Paulo.
Al Este: las Avenidas Oquendo y Repblica.
Al Sud: la Avenida 6 de Agosto.
Al Oeste: las Avenidas Aroma, Huayna
Kapac, Juana Azurduy de Padilla y Rafael
Urquidi.

b) Zona Intermedia:
Es el rea urbana de la ciudad comprendida
entre el permetro de la Zona Central y el
circuito de Trfico Pesado, est conformada
por las siguientes vas:
Al Norte: las Avenidas Circunvalacin o
Beijing, continuando con el nudo viario
ubicado al frente del SENAC y la Avenida 23 de
Marzo.
Al Este: las Avenidas Gral. Galindo y Rubn
Daro.
Al Sud: el Circuito Bolivia (Tramo Norte y
Noroeste), hasta su confluencia con la
Avenida 6 de Agosto, continuando por las
avenidas Killman e Ingavi.
Al Oeste: la avenida Melchor Prez de
Olgun, hasta empalmar nuevamente con la
avenida Circunvalacin Beijing.

c) Zona Perifrica:
Est conformada a partir del Circuito de
Trafico Pesado, que incluye las avenidas:
Rubn Daro, Circuito Alalay (tramos Norte y
parte del Oeste), 6 de Agosto, G. Killman,
Ingavi, Melchor Prez de Olgun,
Circunvalacin o Beijn y la parte externa
de la ciudad, hasta el lmite del rea urbana.

d) Zonas de Equipamientos Especiales:
Son aquellas reas urbanas ubicadas en las
Zonas Central, Intermedia o Perifrica en la
que se hallan emplazadas grandes
equipamientos de carcter Urbano
Regional, tales como: Postas de
Mantenimiento, Terminales de Transporte,
Estaciones Ferroviarias, Cuarteles Militares
o de la Polica y Aeropuertos, donde esta
permitido el emplazamiento de Estaciones
de Servicio de aprovisionamiento de
combustibles slo para los vehculos propios
de stos grandes equipamientos.

e) Zona de Reglamentacin Especial
Son las reas urbanas que cuentan con una
reglamentacin especial, refrendadas por
Ordenanzas Municipales especficas.

CAPITULO VI
DE LA UBICACIN Y
LOCALIZACION DE LAS
ESTACIONES DE SERVICIO

ARTCULO 9.- UBICACIN EN LA ZONA
CENTRAL.
A partir de la vigencia del presente
Reglamento, en esta Zona no estar
permitido la ubicacin o construccin de
nuevas Estaciones de Servicio de expendio de
combustibles
de cualquier naturaleza, sean estos de uso
exclusivo o pblico, con excepcin de las
Estaciones de Servicio existentes y
correspondientes a la Categora C.

ARTCULO 10.- UBICACIN EN LA ZONA
INTERMEDIA.
En esta Zona solo se permitir la ubicacin de las
Estaciones de Servicio correspondientes a la
Categora A destinados al servicio de
vehculos livianos en general,
independientemente del tipo de combustible a
comercializar, y las Estaciones de Servicio de la
categora C.

ARTCULO 11.- EN LA ZONA PERIFRICA.
En esta Zona se permitir la construccin
y/o instalacin de Estaciones de Servicio
de cualquier Categora. Las
correspondientes a la Categora B, es
decir para vehculos pesados, solamente
podrn ubicarse en predios con colindancia
directa con el Circuito de Trafico Pesado y
sobre las vas estructurantes o avenidas de
esta Zona.

1[Escribir texto]


244

ARTCULO 12.- EN LAS ZONAS DE
REGLAMENTACIN ESPECIAL.
A partir de la vigencia de la presente
norma, no se permitir la construccin
y/o instalacin de Estaciones de Servicio
en predios ubicados en Zonas reguladas por Reglamentos Especiales, sean estos de uso exclusivo (de Instituciones o de Grandes Equipamientos Urbano Regionales) o de venta pblica.

ARTCULO 13.- DISTANCIA MNIMA A
INFRAESTRUCTURAS URBANAS.
Para el emplazamiento de nuevas
Estaciones de Servicio de expendio de
combustibles, en las proximidades de
puentes, pasos a nivel y nudos viarios,
deber respetarse una distancia mnima de
100 metros lineales, medidos en lnea recta,
desde la boca de llenado de combustible del
tanque de almacenamiento mas lejano,
hasta el borde ms prximo de la
infraestructura urbana. (Grfico # 3)

ARTCULO 14.- RESPETO DEL DERECHO
DE VA.
Se permitir el emplazamiento de
Estaciones de Servicio en las vas de
Gran Trafico, respetando las normas de
ubicacin exigidas por el SENAC, en relacin
al derecho de va.
(Grfico # 4).

ARTCULO 15.- UBICACIN EN
ESQUINA DE MANZANA Y DOS VAS
ESTRUCTURANTES.
Se permitir el emplazamiento de
Estaciones de Servicio en predios
ubicados en la esquina de una manzana y
con frente a dos Vas Estructurantes de
doble sentido o de una Va Estructurante
de doble sentido con una Va Colectora
de un solo sentido, bajo las siguientes
condicionantes (Grfico # 5).

a.- Que las Vas Estructurantes cuenten con
separadores centrales.
b.- En caso de que las vas no cuenten con
el separador central, la construccin del
mismo deber ser realizado por cuenta del
solicitante de la instalacin de la Estacin de
Servicio, previo informe de la Direccin de
Vialidad y Transporte de la Alcalda.
c.- Que uno de los frentes del predio donde
se ubique la Estacin de Servicio cuente con
una longitud mnima de 25.00 mts. Sus
accesos debern estar ubicados a partir de
15.00 mts. que se medirn desde la rasante
municipal del otro frente del predio.

ARTCULO 16.- UBICACIN EN
ESQUINA DE MANZANA Y DOS VAS
COLECTORAS.
Se permitir el emplazamiento de
Estaciones de Servicio en predios ubicados
en esquina de una manzana y dos vas
Colectoras de un solo sentido, siempre y
cuando uno de los frentes del predio cuente
con una longitud mnima de 25.00 mts.,
debiendo ubicar sus accesos a partir de
15.00 mts. que se medirn desde la rasante
municipal del otro frente del predio.

ARTCULO 17.- PROHIBICIN.
A partir de la vigencia de la presente
norma, no se permitir el emplazamiento de
Estaciones de Servicio, en vas menores de
12,50 mts. de perfil transversal, a fin de no
volver conflictivo el libre trnsito de los
vehculos por tales vas.

ARTCULO 18.- UBICACIN EN MITAD
DE LA MANZANA.
Se permitir el emplazamiento de Estaciones
de Servicio en un predio ubicado en la mitad
de la manzana, debiendo cumplir lo
siguientes requisitos:
a.- En Vas de Gran Trafico que posean
separador central, cumpliendo los
requerimientos del SENAC en relacin al
derecho de va.
b.- En Vas Estructurantes que posean
separador central, de manera similar a lo
indicado en el Inciso b del Articulo 15 del
presente Reglamento.
c.- En Vas Colectoras, que posean un perfil
mayor a 12.50 mts. y con dos o mas carriles
de un mismo sentido.

ARTCULO 19.- DISTANCIA MNIMA A
EQUIPAMIENTOS EN LAS CATEGORAS A
Y B.
Por requerimientos de seguridad industrial
se exigir que los tanques y/o compresoras
1[Escribir texto]


245

de almacenamiento de combustibles de las
Estaciones de Servicio, de las Categoras A y
B, no se ubiquen a una distancia menor al
radio mnimo de 100 mts, medidos desde la
boca de carga del tanque y/o compresora
hasta el muro externo ms prximo de
equipamientos o edificios donde exista
concentracin de mas de 150 personas,
como ser: Stadiums, Coliseos, Hospitales,
Clnicas, Centros de Salud, Iglesias,
Centros Educativos (Universidades,
Institutos, Colegios, Escuelas, Kinders,
Guarderas), Asilos, Centros
Culturales, Cines, Teatros, Cuarteles,
Presidios, Centros de Abastecimiento, edificios
Multifamiliares mayores a cuatro plantas y otros.

En caso de existir colindancia inmediata
a algunos de los lugares, equipamientos
o edificios anteriormente descritos, no se
permitir el funcionamiento de Estaciones
de Servicio.

ARTICULO 20.- DISTANCIA MNIMA A
EQUIPAMIENTOS EN LA CATEGORA C.
Las Estaciones de Servicio pertenecientes a
la Categora C, por su carcter Urbano -
Regional no tienen limite de distancia
respecto a las instalaciones propias que
forman
parte de su infraestructura de funcionamiento.
Debiendo respetar la distancia mnima de 100
mts. con respecto a otros equipamientos, los que
se medirn en lnea recta desde la boca de carga
del tanque de almacenamiento hasta el muro
externo ms prximo de los Establecimientos
Educativos, de Salud y de Abastecimiento
que generen la presencia simultanea de ms
de 150 personas, segn establece el
Reglamento de la Ley de Hidrocarburos.

ARTCULO 21.- DISTANCIA ENTRE
ESTACIONES DE SERVICIO.*
No existe limitacin de distancia entre
Estaciones de Servicio en tanto se
cumplan los requisitos y las normas tcnicas
que forman parte del presente Reglamento
Modificado por Ordenanza No.
3029/2003, siendo la nueva redaccin que
las nuevas estaciones de expendio de
combustible de gasolina, diesel y estaciones
de servicio de gas natural comprimido,
debern ser ubicadas a una distancia
mnima de 500 m. radiales de las
estaciones de servicio existentes.

ARTCULO 22.- PROHIBICIN DE
INSTALACIN.
Las Estaciones de Servicio de expendio de
combustibles no podrn instalarse en ningn
local subterrneo, ni debajo de ningn tipo de
edificacin.

CAPITULO VII
DE LAS CONDICIONES DEL PREDIO
Y LAS EDIFICACIONES

ARTCULO 23.- DIMENSIONES MNIMAS
DEL PREDIO EN ESQUINA.
Para la construccin de Estaciones de Servicio
en predios ubicados en la esquina de una
manzana, el frente mnimo de uno de sus
lados deber ser de 25.00 mts.

ARTCULO 24.- DIMENSIONES MNIMAS
DEL PREDIO EN MITAD DE MANZANA.
Para la construccin de Estaciones de Servicio
en predios ubicados en la parte intermedia de
una manzana, el frente mnimo requerido
ser de 30,00 mts.

ARTCULO 25.- PREDIO PARA EXPENDIO
DE GASOLINA O GNC.
La superficie mnima del predio para una
Estacin de Servicio de comercializacin
exclusiva de Gasolinas o de Gas Natural
Comprimido (GNC) ser de 700.00 m2.

ARTCULO 26.- PREDIO PARA EXPENDIO
DE TODO TIPO DE COMBUSTIBLES.
La superficie mnima del predio para una
Estacin de Servicio de comercializacin de
Gasolinas, Diesel Oil y Gas Natural Comprimido
(GNC), ser de 1200.00 m2.

ARTCULO 27.- SERVICIOS
COMPLEMENTARIOS.
En las Estaciones de Servicio se podrn
admitir como actividades complementarias
1[Escribir texto]


246

el funcionamiento de instalaciones
destinadas al lavado y engrase de vehculos,
diagnostico, alineacin y balanceo, venta
de repuestos y accesorios, servicio
telefnico, bancario, funcionamiento de
cafetera, Snack (comida al paso en una
superficie mxima de 40 m2), cuidando que
los ruidos y emanacin de gases no
sobrepasen los lmites permisibles
normados, ni que representen peligro de
incendio, generen molestias al vecindario y
al trfico de vehculos.

ARTCULO 28.- DISTANCIA MNIMA
ENTRE ISLAS Y EDIFICACIONES.
Las edificaciones complementarias de
cualquier dependencia de las Estaciones de
Servicio debern estar separadas por una
distancia mnima de 5.00 mts. que se
medirn desde las Islas de despacho de
combustibles hasta ellas.

ARTCULO 29.- ZONIFICACIN DE
FUNCIONES.
Las Estaciones de Servicio que cuenten
con servicios complementarios como los
sealados en el Artculo 27 del presente
Reglamento, debern diferenciar sus
funciones y reas de modo que sean
independientes unos de otros.

ARTCULO 30.- PROHIBICIN DE
ACTIVIDADES QUE GENEREN
COMBUSTIN.
En las Estaciones de Servicio no se permitir la
instalacin o funcionamiento de talleres
de chapera, soldadura, pintura o
cualquier otra actividad que emplee fuego
abierto o genere chispas que puedan
provocar peligro de explosin o incendio.

ARTCULO 31.- ACTIVIDADES
INCOMPATIBLES.
En las Estaciones de Servicio correspondientes a
las categoras A y B no se autorizar
el funcionamiento de locales destinados a
la realizacin de actividades como ser:
Vivienda, Restaurante, Sede Social y otras,
que generen aglomeracin de personas, por
ser incompatibles con las condiciones de
seguridad y precaucin.

ARTCULO 32.- PROGRAMA MNIMO.
Las edificaciones destinadas al
funcionamiento de Estaciones de Servicio
debern contar con un programa mnimo que
contemple las siguientes dependencias:
a.- Oficina Administrativa.
b.- Portera, con dormitorio para una cama y
bao. c.- Bao para uso del personal.
d.- Baos Pblicos para varones y mujeres.

ARTCULO 33.- EQUIPOS E
INSTALACIONES OBLIGATORIAS.
Las Estaciones de Servicio debern contar
obligatoriamente con los siguientes equipos e
instalaciones:
a.- Dos o ms surtidores para el suministro de
combustibles.
b.- Dos o ms tanques de almacenamiento de
combustibles.
c.- Cubierta o tinglado en toda el rea de
abastecimiento de vehculos, incluidas las
Islas de surtidores.
d.- Servicios bsicos de agua, alcantarillado,
electricidad, y otros necesarios para el buen
funcionamiento de la Estacin de Servicio.
e.- Equipo para extincin de incendios y otros
dispositivos de seguridad, ajustados a la
norma vigente.

CAPITULO VIII
DEL EMPLAZAMIENTO DE LA
EDIFICACION

ARTCULO 34.- LNEA DE EDIFICACIN Y
RASANTE MUNICIPAL.
La lnea de edificacin de las dependencias de
las Estaciones de Servicio y/o las cabeceras
de las Islas de surtidores, deber
mantener una lnea paralela a la rasante
municipal, guardando un retiro o faja jardn
de 5.00 mts., 7.50 mts. 10.00 mts., de
acuerdo al perfil de la va sobre la que colinde
y la norma de retiro frontal establecida.

ARTCULO 35.- APOYOS DE LA
EDIFICACIN EN PREDIO EN ESQUINA.
Las edificaciones de las dependencias de
1[Escribir texto]


247

las Estaciones de Servicio ubicados en
predios en esquina, podrn apoyarse en
planta baja y en planta alta en ambos
lmites colindantes, respetando la restriccin
de servidumbre de vista regulados por el
Cdigo Civil. Dichas habitaciones no son
locales habitables.

ARTCULO 36.- APOYOS DE LA
EDIFICACIN EN PREDIO EN MITAD DE
MANZANA.
Las edificaciones de las dependencias de las
Estaciones de Servicio ubicados en predios
en mitad de manzana, podrn apoyarse en
planta baja y en planta alta hasta en sus
tres lmites colindantes, estas
dependencias no sern habitables y
funcionaran como contenedores en casos
de emergencia.

ARTCULO 37.- CONSTRUCCIONES
SEPARADAS DEL LMITE COLINDANTE.
Las edificaciones de las dependencias que
requieran ser construidas en forma separada
de los lmites colindantes del Predio, debern
mantener un retiro mnimo de 3.00 mts.

ARTCULO 38.- SUPERFICIE MXIMA DE
EDIFICACIN.
En las Estaciones de Servicio la superficie
mxima de edificacin de sus instalaciones y las
actividades compatibles, ser en planta baja el
15% de la superficie total del predio.

ARTCULO 39.- ALTURA INTERIOR DE LA
EDIFICACIN.
La altura interior de las habitaciones en
planta baja tendr un promedio de 3.20 mts.
y de 2.80 mts. en planta alta

ARTCULO 40.- ALTURA MXIMA DE
CONSTRUCCIN.
Las dependencias de las Estaciones de
Servicio tendrn una altura mxima de
construccin de dos plantas.

Las habitaciones en planta baja y apoyadas
en uno de sus lmites colindantes tendrn
una altura mxima de 4,50 mts. y 7,50 mts.
en planta alta, las que sern medidas desde
el piso hasta el punto mas alto de la
cubierta.

ARTCULO 41.- MUROS LATERALES DEL
PREDIO.
En las Estaciones de Servicio que
comercialicen Gas Natural Comprimido
(GNC), los muros colindantes sern de
mampostera maciza de 3.00 mts. de altura
mnima y 0.30 mts de espesor, si fueran de
Hormign Armado sern de 0.07 mts. de
espesor.

CAPITULO IX
DE LAS REAS DE CIRCULACIN
VEHICULAR Y ESPECIFICACIONES
TECNICAS

ARTCULO 42.- ANCHO DE CARRILES DE
ENTRADA Y SALIDA.
El ancho de los carriles de entrada y salida,
cuando el nmero de las Islas de surtidores
no sea superior a cuatro, ser el que surge de
las siguientes expresiones:
Categora A E = 3.00 mts. (1 + sen. alfa E)
S= 4,50 mts. (1 + sen. alfa S)

Categora B E = 5,50 mts. (1 + sen. alfa E)
S= 7,00 mts. (1 + sen. alfa S)
Donde E y S son el ancho de los carriles de
entrada y salida respectivamente. Alfa E y S,
son los ngulos de entrada y salida
respectivamente.
Cuando el nmero de islas de surtidores sea
superior a cuatro, por cada grupo adicional de
hasta cuatro islas, se incrementar el ancho
de E y S, en 2.50 mts. (Grafico # 6).

ARTCULO 43.- PROHIBICIN DE USO DE
LA CALZADA DE LA VA.
A efectos de no interrumpir la
continuidad y fluidez del trnsito por la
va pblica, se prohbe usar la va
pblica para la espera de vehculos, por
lo que las Estaciones de Servicio,
debern prever dentro los lmites de su
predio un rea de espera con capacidad
mnima para tres vehculos.

1[Escribir texto]


248

ARTCULO 44.- ACCESOS EN VAS DE
GRAN TRFICO.
En las vas de Gran Trfico o Ejes de
Conurbacin, los accesos a las Islas de
surtidores estarn sujetos a las
dimensiones establecidas en el Artculo
41 del presente Reglamento, formando
con el alineamiento de la va un ngulo
mximo de 45.

ARTCULO 45.- CARRILES DE ENTRADA,
CARGA Y SALIDA.
La superficie de los carriles de entrada, carga y
salida en las Islas de surtidores, ser de
materiales resistentes a la accin de los agentes
atmosfricos como el calor, fro y lluvia;
o por causa de derrames de combustibles y
lubricantes.

ARTCULO 46.- CARACTERSTICAS
CONSTRUCTIVAS.
Los carriles de entrada, carga y salida
ofrecern una superficie firme y
antideslizante, debern estar construidos
preferentemente de pavimento rgido, sin
ningn declive y
provistas de las respectivas cmaras recolectoras
del tipo de tapn hidrulico. En estos
carriles no se aceptar el empleo de terreno
natural.

ARTCULO 47.- PENDIENTE DE LOS
CARRILES.
Los carriles de carga o plataformas de
reabastecimiento de combustibles para
vehculos sern horizontales. Las
pendientes destinadas a favorecer el
desage pluvial sern lo suficientemente
suaves como para impedir el deslizamiento
involuntario de los vehculos en posicin de
carga.

ARTCULO 48.- PROTECCIN DEL FRENTE
DE LAS ESTACIONES DE SERVICIO.
El frente de las Estaciones de Servicio, con
excepcin de los sitios de entrada y salida,
deber estar protegido por un cordn de
concreto, el cual deber tener por lo menos
0.20 mts. de ancho y 0.30 mts. de alto,
medidas desde el nivel de la acera o vereda.
Este cordn estar pintado en franjas de
0.20 mts. de ancho de colores amarillo y
negro o rojo y blanco en forma alternada.

ARTCULO 49.- TRATAMIENTO Y
EVACUACIN DE RESIDUOS.
Las Estaciones de Servicio que cuenten
con actividades complementarias de
lavado, engrase y cambio de aceites y que
generen residuos lquidos como aceites,
grasas, lodos, debern contar con un
sistema propio de recoleccin y tratamiento
para su evacuacin, evitando su conexin
directa al alcantarillado.

CAPITULO X
DE LAS CARACTERSTICAS
TCNICAS DE LAS ISLAS

ARTCULO 50.- DIMENSIONES DE LAS
ISLAS.
Las dimensiones de las Islas de los
surtidores, se ajustaran a las
siguientes especificaciones:

DETALLE A DISTANCIA
Ancho de la Isla ........ mnimo 1.00 metros
Distancia lateral del borde de la Isla al surtidor
.... mnimo 0.30 metros
Distancia de cabecera de Isla al surtidor
................ mnimo 0.60 metros
Distancia de columna al surtidor ...... mnimo
0.50 metros
Altura de la Isla respecto al carril de carga
........... mnimo 0.15 metros y mximo 0.20
mts.
Largo de la Isla ...... mnimo 1.80 metros y
mximo 17.0 mts.
Distancia entre surtidor y surtidor ... mnimo
5.00 metros
Cabecera de Isla a cabecera de Isla alineada
longitudinal .mnimo 7.00 metros

ARTCULO 51.- ANCHO MNIMO DEL
CARRIL DE CARGA PARA LA CATEGORA
A.
En las Estaciones de Servicio
correspondientes a la Categora A, el
ancho mnimo de los carriles de carga de
1[Escribir texto]


249

una Isla, se establece en 2.50 mts. La
distancia mnima entre dos Islas ser de
5.00 mts.

En caso de que en la Isla se expenda
diesel oil, el carril de carga o plataforma de
reabastecimiento, tendr por lo menos 3.50 mts.
de ancho. La distancia mnima entre dos
Islas paralelas, ser de 7.00 mts.

ARTCULO 52.- ANCHO MNIMO DEL
CARRIL DE CARGA PARA LA CATEGORA
B.
En la Categora B, el ancho mnimo del carril de
carga de una Isla se establece en 3.50
mts. La distancia mnima entre dos Islas
paralelas, ser de 7.00 mts.

ARTCULO 53.-CARRIL ADICIONAL.
Cuando el numero de surtidores sea superior
a dos en ambas categoras, se prever un
carril adicional de 2.50 mts.

ARTCULO 54.- DISTANCIA MNIMA
ENTRE ISLAS Y LMITES COLINDANTES.
La distancia entre las Islas de los surtidores y
los lmites colindantes, ser como mnimo de
5.00 mts.

ARTCULO 55.- CUBIERTA DE LAS ISLAS
DE LOS SURTIDORES.
La estructura y cubierta para las Islas
de los surtidores, debern ser
construidos en Hormign Armado o en
estructura metlica, no permitindose el
uso de materiales combustibles.

ARTCULO 56.- ALTURA LIBRE DE LAS
CUBIERTAS.
La altura libre de la cubierta de las Islas
de los surtidores ser de 4.50 mts. para
movilidades livianas, y de 5.50 mts. para
vehculos de carga.

ARTCULO 57.- EXTENSIN DE LAS
CUBIERTAS.
Las cubiertas debern tener un rea
suficiente para cubrir la Isla de surtidores
y plataforma de abastecimiento vehicular.

ARTCULO 58.- DISTANCIAS MNIMAS
ENTRE GRUPOS DE ISLAS.
Cuando las Islas estn distribuidas en forma de
cuadro, es decir, grupos de Islas paralelas
y alineadas de a dos, se prevern las siguientes
distancias mnimas:
a) Entre Islas paralelas: 7.50 mts.
b) Entre cabeceras de Islas alineadas: 7.00
mts.
c) Entre surtidores: 10.00 mts.

ARTCULO 59.-FRANJA CENTRAL.
En los 7.50 mts. de la plataforma de
reabastecimiento vehicular se ha incluido una
franja central de 2.50 mts. destinada a
facilitar el desplazamiento de los vehculos
entre sus pares estacionados en posicin de
carga; por lo tanto, estos ltimos no debern
invadir dicha franja central (Grfico # 7).

CAPITULO XI
DE LOS TANQUES DE
ALMACENAMIENTO

ARTCULO 60.- DISTANCIA DE LOS
TANQUES A LAS EDIFICACIONES.
La distancia de los tanques de almacenaje
de combustibles a las edificaciones propias
o vecinas al predio estar determinada por
su capacidad y la ubicacin de la Estacin
de Servicio, ya sea en suelo urbano o fuera
de l:

Tanques en Estaciones de Servicio
ubicados en el rea urbana:

a.1.- Desde 10.000 hasta 30.000 litros de
capacidad.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 5.00 mts. de las
edificaciones propias o vecinas, medidos
desde el borde del tanque.

a.2.- Desde 30.001 hasta 40.000 litros de
capacidad.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 7.50 mts de las
edificaciones propias o vecinas, medidos
desde el borde del tanque.
1[Escribir texto]


250


a.3.- Para capacidades mayores a 40.000
litros.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 10.00 mts. de las
edificaciones propias o vecinas, medidos
desde el borde del tanque.

Tanques en Estaciones de Servicio
ubicados fuera del rea urbana:

b.1.- Desde 10.000 hasta 30.000 litros de
capacidad.
El tanque deber estar situado a una
distancia mnima de 7.50 mts. de las
edificaciones propias o vecinas.

b.2.- Para capacidades mayores a 30.000
litros.
Se aplicar el mismo criterio establecido en el
inciso a.3 de este mismo Artculo.

Artculo 61.- Tanques ubicados a nivel de
terreno o elevados.
Los tanques de almacenamiento ubicados a
nivel del terreno o elevados, solamente
sern autorizados por la Superintendencia
de Hidrocarburos, siempre que existan
causas justificadas y comprobadas que
hagan imposible la construccin de la fosa
de Hormign
Armado. Los que debern guardar los
mismos dispositivos de seguridad para evitar
el
derrame del producto en caso perforacin o
filtracin del tanque.

Artculo 62.- Caractersticas de las fosas
para los tanques.
Las fosas para los tanques de
almacenamiento de combustibles, debern
ser diseadas y construidas de acuerdo a las
siguientes caractersticas:
a) Debern ser compatibles con las
distancias mnimas de ubicacin,
establecidas para los tanques de
almacenamiento, respecto a edificaciones
y colindancias.
b) Debern estar ubicadas preferentemente
en reas destinadas a jardines o donde no
haya circulacin de vehculos.
c) Las fosas no podrn ser colocadas a
distancias menores de 5.00 mts. de
las edificaciones vecinas al lugar de
expendio de combustibles. Debern estar
ubicadas
por lo menos a 5.00 mts. del rea que
comprende la plataforma de carga.
d) No estar permitida la instalacin de
tanques de almacenamiento sin la fosa de
Hormign Armado reglamentario.

Artculo 63.- Aspectos no reglamentados.
Cuando en la aplicacin del presente
Reglamento se constate la existencia de algn
vaco de interpretacin o aspecto no
especificado, deber remitirse a la norma
nacional vigente.

Artculo 64.- Medidas y Sistemas de
Seguridad.
Para evitar riesgos y daos a las propiedades
aledaas, sus moradores y otras personas,
el cumplimiento de las Medidas y Sistemas
de Seguridad en el funcionamiento de las
Estaciones de Servicio estn reguladas por el
SIRESE y sus Reglamentos especficos.

CAPITULO XII
PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

ARTCULO 65.- CERTIFICACIN DE
UBICACIN.
Los interesados en la construccin de una
Estacin de Servicio, con carcter previo a
la elaboracin de los planos
arquitectnicos, debern recabar de la
Casa Municipal correspondiente,
Certificacin de ubicacin correcta del
predio en el que se desea instalar
el Surtidor.
Dicha Certificacin ser elaborada por
los tcnicos de la mencionada Casa
Municipal aplicando el presente Reglamento,
el informe resultante luego ser enviado va
Direccin de Casas Municipales a la
Direccin de Administracin Urbana
para el V B correspondiente y su
1[Escribir texto]


251

posterior entrega al interesado, previo el
pago de la Tasa correspondiente.

ARTCULO 66.- APROBACIN DE PLANOS
DEL ANTEPROYECTO.
Para la presentacin de solicitudes de
aprobacin de planos de Anteproyecto de
Estaciones de Servicio, debern cumplirse los
siguientes requisitos:

a) Requisitos Legales y Administrativos:
1. Memorial de solicitud de aprobacin de
Anteproyecto, dirigido al Sr. Alcalde.
2. Ttulo de propiedad del predio a utilizar,
registrado en Derechos Reales a nombre del
solicitante o empresa interesada, en original o
fotocopia legalizada.
3. Comprobantes de pago de impuestos
del predio de las cinco ltimas gestiones,
en original o fotocopia legalizada.
4. Certificacin de ubicacin correcta del predio.
5. Solvencia fiscal.
6. Cartula y valores municipales.

b) Requisitos Tcnicos:
1. Plano del Predio o Lote a utilizar,
aprobado por la Alcalda, en escala 1:100 si
est ubicado en zona urbana o en
escala 1:200 si est ubicado en zona
rural o si el terreno tiene superficie mayor
a 6.000 m2, en un original y tres copias.
Dicho plano deber indicar la superficie en
metros cuadrados, las curvas de nivel del
predio, estar debidamente acotado, e indicar
los linderos existentes.
2. Plano de ubicacin del predio o lote, en
escala 1:500 1:1000, que indique el tipo
de construcciones vecinas y
equipamientos prximos existentes, en
un original y tres copias.
3. Planos del anteproyecto arquitectnico,
que contemple plantas, cortes y fachadas en
escala 1:50 1:100, en un original y tres
copias.
Planos tcnicos de detalle de los tanques de
almacenamiento de combustibles,
indicando ubicacin, dimensiones, en escalas
1:10 1:20, en un original y tres copias.

ARTCULO 67.- PROCEDIMIENTO DE
APROBACIN DEL ANTEPROYECTO.
El procedimiento administrativo para la
aprobacin del anteproyecto de la Estacin
de Servicio ser el siguiente:

1.- El trmite con los requisitos
legales y tcnicos deber ser
presentado en la Casa Municipal que
corresponda de acuerdo a la ubicacin
del predio en el Distrito respectivo,
donde se elaborar el informe legal,
topogrfico y tcnico.
2.- Luego el trmite ser remitido a la
Direccin de Administracin Urbana de la
Alcalda para el V B correspondiente.
3.- Una vez que el trmite cuente con el informe
legal, topogrfico y tcnico positivos de la Casa
Municipal y el V B de la Direccin de
Administracin Urbana, el interesado recin
podr realizar el pago de las tasas respectivas
por concepto de aprobacin de planos de
Anteproyecto.
4.- Cuando el interesado presente el
comprobante de pago de Tasas se le
entregar el trmite.

Artculo 68.- Aprobacin de planos del
Proyecto.
Para la aprobacin de los planos del
Proyecto Arquitectnico los requisitos
tcnicos y legales sern los siguientes:

a) Requisitos Legales:
Se mantienen los mismos requeridos para la
aprobacin del Anteproyecto.

b) Requisitos Tcnicos:
1. Planos aprobados del Anteproyecto.
2. Planos del Proyecto Arquitectnico y
de detalles constructivos, en un original y
tres copias.
3. Planos de instalaciones elctricas,
elaborado por un profesional en el campo o
empresa de la especialidad, debidamente
registrado en la Sociedad de Ingenieros de
Bolivia (SIB) o la entidad correspondiente y
Certificado por la Empresa de Suministro de
Energa.
4. Planos de instalacin sanitaria, elaborado por
un profesional en el campo o empresa de la
1[Escribir texto]


252

especialidad, debidamente registrado en la
Sociedad de Ingenieros de Bolivia (SIB) o la
entidad correspondiente y Certificado por
la Empresa de Suministro de agua y
alcantarillado.

ARTCULO 69.- PROCEDIMIENTO DE
APROBACIN DEL PROYECTO.
El procedimiento administrativo para la
aprobacin de los planos del Proyecto
Arquitectnico de la Estacin de Servicio ser el
siguiente:
1. El trmite con los requisitos legales
y tcnicos deber ser presentado en la
Casa Municipal que corresponda, de
acuerdo a la ubicacin del predio en
el Distrito respectivo, donde se elaborar
el informe legal, topogrfico y tcnico.
2. Luego el trmite ser remitido a la Direccin
de Administracin Urbana de la Alcalda
para el V B correspondiente.
3. Una vez que el trmite cuente con el
informe legal, topogrfico y tcnico positivos de
la Casa Municipal y el V B de la
Direccin de Administracin Urbana, el
interesado recin podr realizar el pago de
las Tasas respectivas por concepto de
aprobacin de planos de Anteproyecto.
4. Luego de hacerse efectivo el pago de
Tasas, se dictar la Resolucin Ejecutiva de
aprobacin del Proyecto Arquitectnico,
desglose del expediente y su entrega al
interesado.

ARTCULO 70.- COSTO DE LA TASA DE
APROBACIN.
La Tasa de aprobacin de planos de
Estaciones de Servicio es de Bs. 3.00
por metro cuadrado de la superficie total
del predio.

CAPITULO XIII
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

ARTCULO 71.- PROHIBICIN DE VENTA
FUERA DE LAS ESTACIONES DE
SERVICIO.
Velando por la seguridad de las personas,
bienes y transentes, queda
terminantemente prohibido el acopio y venta
de cualquier tipo de combustibles en va
pblica y fuera de las Estaciones de Servicio,
la infraccin ser sancionada con el
decomiso de los recipientes e implementos
utilizados.

ARTCULO 72.- INFRACCIONES.
Se consideran infracciones a todos los
actos que estn en contra del presente
Reglamento.

ARTCULO 73.- SANCIONES.
Las sanciones por infracciones cometidas en
contra del presente instrumento normativo se
hallan reguladas por la Ordenanza Municipal
No. 2262/98, en sus Artculos 28 y 51,
inciso c), del Reglamento de Sanciones por
Contravenciones a Disposiciones Municipales y
otras normas conexas.

ARTCULO 74.- OBLIGACIN DE
ADECUACIN.
Los propietarios de las actuales
Estaciones de Servicio ubicadas frente
a vas estructurantes de doble sentido de
circulacin y que no tengan el separador
central en ellas especificado en el Artculo 15
de este instrumento normativo, quedan
obligados a construirlos en el plazo de tres
meses a partir de la aprobacin del presente
Reglamento.
El desacato a esta determinacin ser
sancionado con una multa de Bs. 5.000.
La Direccin de Vialidad y Transporte de la
Alcalda queda encargada del cumplimiento
del presente Artculo.


1[Escribir texto]


253






REGLAMENTO PARA LA REGULARIZACION DE ASENTAMIENTOS
DEL DISTRITO N 9
Aprobado por OM 3157/04 en fecha 24/03/2004
Modificada por la Ordenanza Municipal 3501/05.
Complementada por OM 3190/04 incorporando asentamientos humanos en el perimetro D.
Ratificada por OM 3201/04.
Complementada por OM 3269/04 , corrigiendo los datos de la Junta Vecinal Kalamarca.

CAPTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES

ARTCULO 1.- ATRIBUCIONES Y
COMPETENCIAS.
El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado
de Cochabamba, es la entidad de derecho
pblico con atribuciones y competencias
para tomar determinaciones en el rea de
su jurisdiccin, mediante la aprobacin de
Resoluciones y Ordenanzas, sobre aspectos
que hacen al desarrollo integral de la
poblacin, la economa, la urbanizacin, el
territorio y el medio ambiente, rigiendo sus
actos a lo establecido en la Constitucin
Poltica del Estado, la Ley N 1551 de
Participacin Popular, la Ley N 2028 de
Municipalidades, otras leyes nacionales y
locales y a sus propias determinaciones.

ARTCULO 2.- LA POLTICA MUNICIPAL
SOBRE LOS ASENTAMIENTOS.
Siendo atribucin del gobierno municipal la
Regulacin de los procesos de ocupacin y uso
del suelo en su territorio conferida por la Ley
N 2028 de Municipalidades, es necesario
resolver la situacin legal y tcnica de los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal que existen en su jurisdiccin y
en particular los del Distrito N 9. La
irregularidad en dichos asentamientos provoca
una serie de efectos negativos en diferentes
rdenes, como ser:

a) Dificultades en el perfeccionamiento del
derecho propietario individual de cada predio
o
b) lote.

b) Imposibilidad de registro del derecho
propietario individual en el Catastro
Municipal y Derechos Reales.

c) Prdida de ingresos econmicos para la
alcalda por falta de cobro del impuesto
a la propiedad inmueble de los lotes que no
tienen aprobacin municipal.

d) Incremento del mercado de transferencia
ilegal de predios que no son registrados en el
catastro Municipal.
1[Escribir texto]


254


e) Deficiente calidad de vida de sus pobladores
por la ausencia de prestacin de servicios
bsicos y esenciales con su consiguiente bajo
ndice de Desarrollo Humano (IDH).

f) Exclusin de la poblacin que habita los
asentamientos al acceso de los recursos de la
Participacin Popular y su inversin en
acciones de mejoramiento de la calidad
habitacional de los barrios y la calidad de vida
de sus pobladores.

ARTCULO 3.- DETERMINACIN.
En el marco del cumplimiento de sus
atribuciones y competencias, el Gobierno
Municipal de la Provincia Cercado de
Cochabamba toma la determinacin de
llevar adelante la Regularizacin de los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal existentes en el Distrito N 9 del
Municipio, decisin que se har efectiva a
travs de la aplicacin del presente
Reglamento.

ARTCULO 4.- OBJETIVOS.
La Regularizacin Masiva de Asentamientos
Humanos en el Distrito N 9 persigue los
siguientes objetivos:

a) Permitir que los asentados perfeccionen el
derecho de propiedad de sus predios.
b) Viabilizar el registro de dichos predios en el
Catastro Municipal y en DDRR..
c) Obtener ingresos econmicos para la
municipalidad por concepto del pago de
impuestos de cada inmueble Regularizado.
d) Disminuir el flujo de la transferencia ilegal de
predios en el Distrito N 9.
e) Incorporar a la poblacin de dichos
asentamientos al mbito jurdico vigente, de
manera que se beneficien de sus derechos
ciudadanos y cumplan sus obligaciones.
f) Facilitar la extensin de la prestacin
de los servicios bsicos a la poblacin que
habita en dichos asentamientos.
g) Ejecutar acciones en beneficio de la
calidad de vida de sus habitantes.
h) Reconocer a las organizaciones
vecinales de los asentamientos como OTBS
urbanas y permitir su acceso a los recursos de la
participacin popular.

ARTCULO 5.- OBJETO.
El presente Reglamento tiene por objeto
normar el proceso de Regularizacin de los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal existentes en el Distrito N 9 del
Municipio Cercado.

ARTCULO 6.- VIGENCIA TRANSITORIA.
El presente Reglamento es de carcter transitorio
y tendr vigencia solamente en el tiempo que
dure la Regularizacin de los Asentamientos
Humanos existentes en el Distrito N 9.

ARTCULO 7.- MBITO DE APLICACIN.
El mbito de aplicacin del presente
Reglamento corresponde a los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal, existentes en el Distrito N 9 del
Municipio del Cercado, ubicados en el interior
de los Permetros de Regularizacin, definidos
en el Captulo III del presente Reglamento.

ARTCULO 8.- CONDICIN PARA LA
REGULARIZACIN.
El presente Reglamento no podr ser
aplicado a cualquier fraccionamiento de
tierras existentes o futuros en el Distrito
N 9, sino solamente a los asentamientos
humanos identificados y calificados que
figuran dentro los Permetros de
Regularizacin, definidos en el Captulo
correspondiente y que han sido consensuados
con los dirigentes del Consejo Distrital N 9 y
su Comisin de Vecinos designados para el
efecto.

ARTCULO 9.- CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO.
La Alcalda del Cercado a travs de sus
unidades de Planificacin, Administracin
Urbana y Casas Municipales, as como los
vecinos, Juntas Vecinales y el Consejo Distrital
N 9 estn obligados al cumplimiento del
presente Reglamento.



1[Escribir texto]


255

CAPTULO II
MARCO LEGAL Y TCNICO


ARTCULO 10.- RESPALDO LEGAL Y
TCNICO DE LA DETERMINACIN.
La decisin de Regularizar los
Asentamientos Humanos sin aprobacin
municipal existentes en el Distrito N 9 del
Municipio Cercado se halla respaldada en
el siguiente marco normativo legal y tcnico:

a) El DL. N 18412 de 15 de junio de 1981,
que aprob el Plan Director del rea
Urbana de Cochabamba, que en su
propuesta de Uso del Suelo plantea la
habilitacin de un Permetro para uso
urbano residencial, denominado: Plan
de Extensin Parcial (PEP. 03), ubicada
en el borde externo del ro
Tamborada y su interseccin con el
camino Lacma Santivez, rea
destinada a regular y canalizar el
crecimiento de la mancha urbana sobre
tierras agrcolas, ubicadas en reas
relativamente poco construidas pero
con posibilidades de canalizar escapes
al lmite del rea urbanizable definidas
como potencialmente susceptibles de
grandes presiones.

b) La Ley N 556 de 26 de mayo de
1983, que aprob la clasificacin de
reas exclusivamente agrcolas en el valle
central y de Sacaba sobre los que el
proyecto Misicuni tiene fijados sus lmites,
prohibiendo asentamientos urbanos en
dicha rea, salvo las comprendidas en el
Plan Regulador.

c) La Ley N 1669 de 31 de octubre de
1995, que en su ARTCULO 8 faculta a
los gobiernos municipales para que
mediante Ordenanza Municipal determine
su radio urbano y elabore sus planes
de uso del suelo, los que
posteriormente sern homologados
mediante Resolucin Suprema por el poder
ejecutivo.

d) El DS. N 24447 de 20 de diciembre de
1996, que en su ARTCULO 28 expresa que
para reconocer la categora de rea urbana,
una de las condiciones es que los
asentamientos cuenten con una poblacin
igual o mayor a 2.000 habitantes y en
su ARTCULO 30 manifiesta que en cada
Municipio, podrn existir una o mas reas
urbanas de acuerdo al ordenamiento
territorial, a las caractersticas que presenten
los centros poblados y a las posibilidades del
Gobierno Municipal para la prestacin de los
servicios bsicos.

e) La OM. N 2042/97 de 26 de octubre de
1997, que aprob el PMDD N 9 que propone:

Definir reas de uso de suelo en
funcin a sus potencialidades y
controlar el crecimiento residencial
urbano rural.

Programar reas de crecimiento futuro
y delimitar reas de consolidacin
fsica de asentamientos en
situacin de irreversibilidad, que
iniciarn un proceso de
regularizacin y cambio del uso del
suelo.

Delimitar como rea de Regularizacin
Urbana Restringida a los diferentes
lugares del Distrito N 9 en el que
existan 23 asentamientos realizados
con anterioridad a la Ley N 2028 de
Municipalidades de 28 de octubre de
1999 y que por su ubicacin
corresponden al PEP 03 del Plan
Director de 1981, el rea agrcola
y la falda inferior de la serrana Sur.

f) La Ley N 2028 de Municipalidades de
28 de octubre de 1999, que establece
como competencia municipal la
planificacin y promocin del desarrollo
humano sostenible en el mbito urbano
rural del municipio, de conformidad
con las normas de planificacin
participativa municipal, con la finalidad de
1[Escribir texto]


256

favorecer la integracin social de sus
habitantes, bajo los principios de
equidad e igualdad de oportunidades,
respetando su diversidad y promover la
participacin ciudadana defendiendo en
el mbito de su competencia el ejercicio y
prctica de los derechos fundamentales de
las personas estantes y habitantes del
Municipio.

g) La Ley N 2372 de Regularizacin de
Derecho Propietario, de 22 de mayo de
2002, que establece procedimientos
excepcionales para regularizar
masivamente la titulacin individual de
los inmuebles urbanos que en general
al 31 de diciembre de 2.000 no
contaban con ttulos registrados en DDRR.

h) La OM. N 3433/02 de fecha 9 de julio de
2002, que aprob las Polticas de
Desarrollo Humano para el Municipio
Cercado, en cuya Poltica Municipal de
Vivienda y Servicios Bsicos plantea
como objetivo especfico construir en el Municipio una estructura urbano rural organizada para ofrecer mejor calidad de vida, agradable, funcional, con servicios adecuados y un hbitat digno y saludable.

i) La OM. N 2860/02 de 2 de agosto de
2002, que aprob el Plan Estratgico, de
Desarrollo del Municipio Cercado, que en su
Directriz VI referida a la Preservacin y
control del Medio Ambiente y el
Ordenamiento del Territorio plantea ejecutar
la Accin N 46: Resolver de manera
concertada los asentamientos irregulares en
las reas del Parque Nacional Tunari, el
Distrito Agrcola N 9 y otros lugares del
territorio, preservando los derechos de las
comunidades campesinas y las definiciones
esenciales de la creacin de reas protegidas,
para garantizar el desarrollo sostenible de la
regin.

j) El Convenio ARCO suscrito entre la Alcalda
del Cercado y el Ministerio de Vivienda y
Servicios Bsicos, autorizado por RM. N 3580/02
de 15 de noviembre de 2002, por el que se
ejecuta a nivel nacional un Proyecto Piloto para
el saneamiento fsico legal de derechos
propietarios as como la regularizacin de
construcciones y el desarrollo del catastro.


CAPTULO III
DE LOS PERMETROS DE
REGULARIZACIN.


ARTCULO 11.- DEFINICIN.
A los fines de la aplicacin del presente
Reglamento se entender como Permetro
de Regularizacin a la figura geomtrica de
cierre, trazada en torno a varios
Asentamientos Humanos existentes y que
presenten un grado de consolidacin desde el
25% del total de sus predios, comprendida en
los siguientes trminos:

a) Sern regularizados los 20 asentamientos
humanos reconocidos en el PMDD N 9
aprobado por la OM. N 2042/97 de 26
de octubre de 1997, con excepcin de
los


Asentamientos: Magisterio Rural,
Magisterio Adela Zamudio y La
Cascada, por
encontrarse ubicados en el rea de riego
prevista por el proyecto Misicuni.

b) Para que el resto de los asentamientos
humanos sean considerados en los
Permetros de Regularizacin es
condicin que tengan un grado de
consolidacin mnima del 25% de sus
lotes edificados y habitados.

c) Slo sern regularizados los lotes que
tengan edificacin y estn habitados,
situacin que deber ser certificada por
la Junta Vecinal del Asentamiento y el
Consejo Distrital Vecinal N 9, la
Subalcalda y la Casa Municipal N 9.

ARTCULO 12.- TIPOS DE REAS A
REGULARIZAR.
Tomando en cuenta la realidad existente y
las determinaciones del marco legal y
tcnico descritos en el Captulo anterior del
1[Escribir texto]


257

presente Reglamento, se definen tres tipos
de reas de Asentamientos Humanos a
Regularizar, su identificacin, cantidad de
manzanos, cantidad
de lotes y su grado de consolidacin desde el
25%:

a) Asentamientos Humanos ubicados en el
PEP. 03. b) Asentamientos Humanos
ubicados en la serrana.
c) Asentamientos humanos ubicados en la
zona agrcola.

ARTCULO 13.- ASENTAMIENTOS
HUMANOS UBICADOS EN EL PEP. 03.
Son las urbanizaciones que se hallan ubicadas
en el borde exterior del rea urbana, despus
del ro Tamborada y en torno al camino a
Santibez, previstas en el Plan Director de
1981, conforman un solo Permetro, al que
pertenecen los siguientes 21 asentamientos
humanos: PERMETRO A: ZONA LA
TAMBORADA.



N

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

N de lotes
Grado De
consolidacin

1.

San Jos de la Banda, Plan B

27

356

90%

2.

San Jos de la Banda, Plan C

6

111

75%

3.

San Jos de la Tamborada

12

170

95%

4.

Villa 1 de Mayo

5

83

65%

5. Magisterio - Domingo Savio 7 100 95%

6.

Villa Candelaria - Aligator

5

47

82%

7.

CODEVER

4

68

70%

8.

Villa Serrano

3

55

90%

9.

Coop. de Vivienda San Simn

10

129

90%

10.

SENAC

3

40

100%
11.
Bolivar - Encaada.

15

192

94%

12.

Candelaria Florida

3

28

80%

13.

Miraflores Ecolgico

3

49

100%

14.

La Cabaa

5

97

80%
1[Escribir texto]


258


15.

Ferroviario

11

203

95%

16.

Mario Tejada

7

75

95%

17.

San Jorge

2

32

94%

18.

Esteban Arce

2

21

51%

19.

Villa Candelaria

11

130

59%

20.

Aguayo

2

16

81%

21.

El Carmen

3

36

47%
ARTCULO 14.- ASENTAMIENTOS
HUMANOS UBICADOS EN LA SERRANA.
Comprenden los Asentamientos existentes
en la parte baja de la serrana Sur del
lmite Provincial, en terrenos no aptos para la
actividad agrcola, en el que se identifican por
su grado de concentracin tres
Permetros, con 6,8 y
25 asentamientos humanos
respectivamente:



PERMETRO B: VILLA 1 DE MAYO Y ALREDEDORES


N

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

N de lotes
Porcentaje de
consolidacin

1.
1 de Mayo Popular
(Zona 1: Eduardo Abaroa)

32

291

95%

2.

1 de Mayo Popular (Zona 2)

24

283

95%

3.

1 de Mayo Popular (Zona 3)

16

196

95%

4.

1 de Mayo Popular (Zona 4)

31

388

95%

5.
1 de Mayo Popular
(Zona 5: Alto Mirador)

20

264

60%

6.
1 de Mayo Popular
(Zona 6: El Rosario)

9

84

95%


PERMETRO C: VILLA ISRAEL Y ALREDEDORES.


N

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

N de lotes
Porcentaje de
consolidacin
1[Escribir texto]


259


1.

Villa Israel

45

552

75%

2.

21 de Septiembre

13

182

26%

3.

Paraso

8

68

25%

4.

Barrio Popular Japn

16

144

49%

5.

Olmedo

36

242

62%

6.

Miraflores

8

89

43%

7.

Villa Concepcin

22

11

50%
8. Nueva Jerusaln 20 155 38%


PERMETRO D: CERRO COLOMANI Y ALREDEDORES.


N

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

N de lotes
Porcentaje de
consolidacin

1.

Alto San Isidro

14

208

90%

2.

San Isidro-12 de Octubre

10

110

90%

3.

Lomas del Sud

13

181

35%

4.

San Salvador

15

185

70%

5.

San Miguel

8

106

80%

6.

16 de Julio

5

47

100%

7.

Villa Alto Buena Vista B

7

95

40%

8.

San Antonio Buena Vista

18

198

80%

9.

Villa Amrica

17

204

60%

10.

Villa Buena Vista A-Illimani

12

128

60%
1[Escribir texto]


260


11.

Villa Oropeza

9

119

50%

12.

Alto Buena Vista - Libertad

27

326

60%

13.

Villa Victoria

30

385

70%

14.

Alto Bella Vista

16

220

90%

15.

Villa Mejillones

2

31

90%

16.

Villa Calama

17

118

38%

17.

COBOL

17

295

41%

18. Villa Achumani A 15 47 85%

19.

Pampitas Mejillones A

4

102

63%

20.

Santiago

5

37

30%

21.

12 de Octubre - Liquimpaya

3

37

46%

22.

10deNoviembre Khasa Huasa

2

18

55%

23.

Copacabana

8

53

25%

24.

Calamarca

8

27

93%

25.

Villa San Nicolas

15

170

25%


ARTCULO 15.- ASENTAMIENTOS
HUMANOS UBICADOS EN LA ZONA
AGRCOLA.
A esta Zona pertenecen los asentamientos
dispersos y consolidados que se hallan
ubicados en la parte plana y agrcola del



Distrito Nueve parte Oeste de las lagunas de
Oxidacin de Semapa, rea no prevista en la
influencia del proyecto de riego de Misicuni,
en el que se identifica un solo Permetro con
4 asentamientos humanos:


PERMETRO E: ZONA TAMBORADA C.


N

Nombre del Asentamiento

N de Manzanas

N de lotes
Porcentaje de
consolidacin
1[Escribir texto]


261


1.

Bolivar Tamborada

20

233

80%

2.

Fortaleza Paraso

25

235

60%

3.

Villa Fortaleza

6

59

60%

4.

1 de septiembre

7

130

35%


ARTCULO 16. SUSPENCIN DE LA
REGULARIZACIN.
Si durante la elaboracin de los planos de
Regularizacin, el proyecto ARCO comprueba que
en alguno de los Asentamientos indicados en
el ARTCULO anterior, no existe el
porcentaje mnimo establecido de consolidacin
del 25% indicado por los interesados, no se dar
curso a la Regularizacin del Asentamiento por
haber proporcionado informacin falsa.

ARTCULO 17.- PARTICIPACIN
POSTERIOR EN LA REGULARIZACIN.
Los ocho Asentamientos Humanos que figuran
en el presente ARTCULO, existentes hasta la
fecha de aprobacin del presente
Reglamento, por tener un porcentaje de
consolidacin inferior al 25% definido como
requisito para la Regularizacin, podrn
participar en ella posteriormente, una vez que
alcancen dicho volumen de edificacin, sin
que se requiera de autorizacin expresa u otra
reglamentacin, estos Asentamientos son:

1. Afectados Aeropuerto, ubicado en el
PERMETRO A.

2. 1 de Mayo - Calama, ubicado en el
PERMETRO B.

3. Aguas Calientes, ubicado en el PERMETRO
C.

4. Alto Sivingani, A, ubicado en el PERMETRO
C.

5. Mara Auxiliadora, ubicado en el PERMETRO
C.

6. Santa Rosa, ubicado en el PERMETRO C.
(debe ser gestionado por sus habitantes)

7. Villa Achumani B, ubicado en el
PERMETRO D.

8. Pampitas Mejillones B, ubicado en el
PERMETRO D.



CAPTULO IV
DEL PROCESO DE LA
REGULARIZACIN


ARTCULO 18.- TRATAMIENTO
DIFERENCIADO.
El territorio del Distrito N 9 se halla regulado por
dos normas nacionales, por un lado la Ley N 556
de Preservacin de reas Agrcolas para el
Proyecto Misicuni y por otro lado el DS. N
18412que aprob el Plan Director en 15 de
junio de 1981, ambas normas establecen
restricciones para el uso del suelo por
funcin residencial por la vocacin agrcola y
forestal de estas tierras.

Como consecuencia de dichas restricciones,
para ejecutar la Regularizacin de los
Asentamientos Humanos descritos en el
Captulo anterior se requiere un
tratamiento diferenciado de los mismos,
identificndoselos en los siguientes trminos:
a) Asentamientos sin observaciones legales.
b) Asentamientos con observaciones legales

ARTCULO 19.- ASENTAMIENTOS SIN
1[Escribir texto]


262

OBSERVACINES LEGALES.
En correspondencia a la clasificacin establecida
en el ARTCULO anterior, los Asentamientos
Humanos sin observacin comprenden a los
existentes en el Permetro A.
Para la Regularizacin de estos Asentamientos
no existe ninguna restriccin de orden legal
porque estn permitidos por el Plan Director
aprobado por DS. N 18412 de 15 de junio de
1981, que es anterior en sus determinaciones
a la Ley N 556 de 26 de mayo de 1983.

ARTCULO 20.- ASENTAMIENTOS CON
OBSERVACINES LEGALES.
Los Asentamientos Humanos ubicados en las
partes agrcola y forestal del Distrito Nueve y al
interior de los Permetros B,C,D yE
estn observados por las dos normas
nacionales indicadas en el ARTCULO anterior ,
por lo que para su Regularizacin se seguir el
siguiente procedimiento:

En aplicacin de la Ley 1669 de 31 de octubre
de 1995, ARTCULO 8 y el DS. 24447 de 20
de diciembre de 1996, ARTCULOs 30 y
31 explicitados en el ARTCULO 2 del
presente Reglamento, el Concejo Municipal
determinar mediante Ordenanza el cambio de
uso del suelo de agrcola a uso residencial
y de uso forestal a uso a uso residencial
de los Permetros de Regularizacin B, C,
D y E respectivamente, correspondientes a
los asentamientos humanos ubicados en la
parte de suelo agrcola y la serrana de
forestacin. Dicha Ordenanza posteriormente
ser remitida al Ministerio de Planificacin y
Desarrollo Sostenible para su homologacin.

Siendo la homologacin de la Ordenanza
Municipal un acto del poder ejecutivo de
la nacin que no implica la revisin de la
determinacin que toma el Gobierno Municipal
para habilitar nuevas reas urbanas en el
territorio de su jurisdiccin, el sustento legal
para la regularizacin de los asentamientos
humanos en el Distrito 9 constituyen el
PEP 03 del Plan Director la Ley N 1669 y el
DS. N 24447.

ARTCULO 21.- ORDEN DEL PROCESO DE
REGULARIZACIN.
Como consecuencia de los requisitos legales
que deben cumplir los asentamientos, se
establece el siguiente orden en el proceso de
Regularizacin:

PRIMERA ETAPA:
Corresponde a los Asentamientos ubicados
dentro el PEP. 03 tambin denominado
Permetro A que ingresarn a la
Regularizacin de manera inmediata a la
aprobacin del presente Reglamento.

SEGUNDA ETAPA:
Corresponde al resto de los Asentamientos
comprendidos en los Permetros B, C, D
y E los que ingresarn a la
regularizacin una vez que se apruebe la
Ordenanza Municipal de cambio de uso de
suelo y habilitacin de nuevas reas urbanas
descritas en el ARTCULO 20 del presente
Reglamento.

ARTCULO 22.- CUMPLIMIENTO DE
REQUISITOS.
Los dirigentes de los Asentamientos
Humanos interesados en beneficiarse
con la Regularizacin debern cumplir al
momento de presentar sus carpetas los
requisitos de orden legal, tcnico, econmico
y administrativo descritos en los siguientes
Captulos del presente Reglamento.
CAPTULO V
REQUISITOS LEGALES PARA LA
REGULARIZACIN.


ARTCULO 23.- DOCUMENTO LEGAL
NECESARIO.
Para la regularizacin de los
asentamientos, los interesados debern
presentar como documento legal que acredite
su derecho de propiedad solamente la minuta
de compra del lote en el que habitan y si
es que existiera la minuta del total del
terreno fraccionado, opcionalmente tambin
podrn presentar si los hubiere Ttulo
Ejecutorial o Escritura Pblica, registrados en
la oficina de Derechos Reales.
1[Escribir texto]


263


En caso que la minuta no sea lo suficientemente
clara para la elaboracin del informe legal, los
interesados debern presentar otros documentos
legales complementarios que les sean requeridos,
como ser los documentos de la tradicin de la
propiedad del predio.

ARTCULO 24.- CONDICIONES DE TIPO
LEGAL.
As mismo, para poder ser Regularizados los
asentamientos debern cumplir las siguientes
condiciones de tipo legal:

a) Que no exista conflicto de derecho
propietario entre los asentados con otras
personas particulares o instituciones
pblicas y/o privadas

b) Que no exista conflicto de derecho
propietario con la municipalidad del Cercado por
ocupacin de vas, areas verdes y de
equipamientos de propiedad de esta ltima.

c) Que no exista superposicin de
superficies con otras propiedades en
ninguna de sus colindancias.

ARTCULO 25.- DIFERENCIA ADMISIBLE
DE SUPERFICIE.
Siendo frecuente la existencia de
diferencias entre la superficie consignada
en los documentos de propiedad del
predio o lote, la cantidad resultante de la
mensura de los mismos, e incluso a la
consignada en los planos tcnicos de la
urbanizacin, diferencias que entrabarn la
prosecucin del trmite administrativo de
Regularizacin, mucho mas por tratarse de
asentamientos en reas en los que no ha
existido el cuidado tcnico necesario en
el momento del replanteo de los predios
de manzanas o lotes, y a fin de facilitar
su aprobacin, se consignarn los
siguientes porcentajes admisibles de
flexibilidad de variacin de cantidad de
superficie:

Lotes hasta 500 m2 de superficie:
Hasta 4 % de variacin admisible.
Lotes desde 501 m2 hasta 1.000 m2
de superficie: Hasta 3 % de
variacin admisible.
Lotes con superficie mayor a 1.000
m2 de superficie: Hasta 2 % de
variacin admisible.

ARTCULO 26.- ACEPTACIN DE
VARIACIONES DE SUPERFICIES DE
LOTES.
Se aceptarn que existan variaciones de
superficies de los predios si es que:

a) No existe reclamo de alguna de las
colindancias al lote regularizado.

b) Que la variacin de superficie no sea
consecuencia de la modificacin de la ubicacin
de la rasante municipal del predio y su
avance hacia el espacio pblico (vas, reas
verdes o para equipamientos, fajas de seguridad
de torrenteras, canales de riego, ductos de
transporte de combustibles o lneas de alta
tensin).

c) Para el caso en que existan variaciones
mayores al porcentaje establecido en el presente
ARTCULO los interesados debern regirse a lo
establecido en la OM. N 1857/96 de 18
de septiembre de 1996.

CAPTULO VI
REQUISITOS TCNICOS PARA LA
REGULARIZACIN.

Los asentamientos que se acojan a la
Regularizacin tambin debern cumplir los
siguientes requisitos tcnicos:

ARTCULO 27.- RED VIAL.
La Red de Vas del Asentamiento deber
cumplir las siguientes condiciones:

a) Que no existan problemas en la
continuidad de la red vial interna,
ni en su articulacin con la red vial
del entorno.

b) Que los perfiles de vas sean de las
1[Escribir texto]


264

dimensiones mnimas requeridas para
garantizar el acceso de personas y
vehculos desde y hacia los predios.

c) La red de vas del asentamiento a
regularizarse deber tener el VB de la
Direccin de Planificacin por ser dicha
unidad municipal quien elabora los Planos
Sectoriales de ordenamiento urbano
correspondientes.

ARTCULO 28.- LOTES O PREDIOS.
Los Lotes o Predios del Asentamiento debern
cumplir los siguientes requisitos tcnicos:

a) Que los predios o lotes cumplan las
normas mnimas establecidas en la OM.
N
3011/03 de 16 de mayo de 2003 en lo
referente a superficies y dimensiones de
su frente.

b) Que no existan superposicin en
los lmites del predio o lote con
sus similares vecinos.

c) En los planos individuales de lote y
de la planimetra del asentamiento
debern marcarse las edificaciones
existentes, indicando su antigedad.

ARTCULO 29.- PORCENTAJE DE
CESIONES.
El cumplimiento del porcentaje de cesiones
obligatorias para la conformacin de los
espacios pblicos: vas, reas verdes y
reas para equipamientos, ser regulado
de la siguiente manera:

a) En los 20 asentamientos humanos
reconocidos por el PMDD N9 el porcentaje
de cesiones exigido ser del 38 %. En el
resto de los asentamientos humanos que
se regularicen el porcentaje exigido ser
del 41 %.

b) En el 38 o 41% de cesin exigido segn
corresponda, su aplicacin ser global sin
exigirse los porcentajes de diferenciacin
para vas, reas verdes y equipamientos.

c) En los casos en que las cesiones existentes en
espacios pblicos sean inferiores al 38 o 41%
establecido, el porcentaje faltante podr ser
cubierto mediante el pago a la municipalidad
del valor del avalo de la superficie faltante.

d) El valor de la superficie faltante ser
determinado mediante avalo a precio
catastral realizado por la Direccin de
Administracin Urbana.

e) A fin de facilitar la regularizacin de
los asentamientos humanos habitados
por poblacin de escasos recursos
econmicos, el clculo del monto final a
cancelar por concepto de cesiones no
efectuadas se realizar de la siguiente
forma:

En el Permetro A se cancelar el
30% del monto del valor catastral por
m2, porque se trata de asentamientos
ocupados por poblacin de mayores
recursos econmicos y corresponden
a Asentamientos reconocidos en el
PEP. 03.

En el Permetro E se cancelar el
40% del monto del valor catastral por
m2, por tratarse de Asentamientos
ubicados en el rea agrcola.

En los Permetros B, C y D
se cancelar el 20% del monto del
valor catastral, por tratarse de
poblacin de menores recursos
econmicos asentada en
la serrana.

f) No se aceptarn casos en que los
interesados deseen compensar la
superficie de cesin faltante con
terrenos ubicados en otros lugares
alejados, porque ello no beneficia a la
poblacin del asentamiento, esta
posibilidad solo ser aceptada cuando el
predio a compensar sea contiguo al barrio
1[Escribir texto]


265

a regularizarse.

g) Si en el asentamiento existieran
predios de propiedad del fraccionador
de la tierra todava no
comercializados, ste tiene la
obligacin de compensar a los vecinos
el porcentaje faltante con dichos lotes,
los que sern destinados nicamente
para reas verdes y/o
equipamientos sociales. Se adopta
este criterio a objeto que la
responsabilidad del pago por los
porcentajes faltantes en la cesiones
obligatorias recaiga tambin el las
personas que han fraccionado la
tierra y dado lugar a los
asentamientos.

h) Para los casos de predios ubicados
al interior de cualquiera de los
Permetros descritos y se
encuentren an sin urbanizar y sus
propietarios deseen hacerlo, el
porcentaje de cesiones obligatorias se
mantiene en el 44 %.

i) Los recursos econmicos obtenidos por
concepto del cobro por
complementacin a las cesiones no
efectuadas sern destinadas
exclusivamente a la posterior compra
por parte de la municipalidad de
terrenos prximos a los
asentamientos regularizados para su
habilitacin como reas verdes o la
ejecucin de obras de mejoramiento
urbano en el mismo barrio generador
de tales recursos econmicos, no
debiendo darse otro tipo de usos
a tales recursos econmicos bajo
responsabilidad funcionaria.

j) El monto a cancelar en dinero por
concepto de pago del porcentaje de
cesiones faltantes para espacios pblicos
(reas verdes y para equipamientos) ser
distribuido en forma igualitaria entre
todos los lotes del asentamiento y de
acuerdo a la superficie de cada lote, de
esta manera cada propietario de predio
pagar su cuota parte del la cesin
faltante.

k) Los propietarios de lotes que no entren en
la regularizacin cancelarn el total del
porcentaje de cesiones establecido
cuando posteriormente deseen
regularizar su predio.

ARTCULO 30.- DERECHO PROPIETARIO
DE LOS ESPACIOS PBLICOS.
Como la Regularizacin se realizar de los
lotes edificados, los vecinos no poseen
derecho propietario de los espacios pblicos
destinados a vas, reas verdes y para
equipamientos, por lo tanto estn
impedidos de realizar la transferencia del
derecho propietario a la Municipalidad de
dichos espacios y ellos ya se encuentran
librados al servicio pblico, por
lo que la alcalda por s misma realizar su
titulacin e inscripcin en la oficina de DDRR.

Se establece un plazo de un ao para
que la Alcalda realice dicha titulacin, bajo
responsabilidad funcionaria.

ARTCULO 31.- ACCIONES JUDICIALES
CONTRA LOS LOTEADORES.
Se instruye al ejecutivo municipal para
que instaure los procesos judiciales que
correspondan en contra de las personas que:

a) Hayan realizado o estn realizando los
loteos en los Permetros identificados y
otras reas del Distrito N 9 sin cumplir las
normas municipales.

b) Hayan vendido a otras personas como
lotes las reas verdes y para
equipamientos inicialmente ofertadas a los
vecinos del asentamiento.
Cualquier vecino podr sentar la denuncia ante
la Alcalda, para su constatacin se pedir
informe escrito por alguna Junta Vecinal
aledaa y al Consejo Distrital Vecinal N 9.

CAPTULO VII
1[Escribir texto]


266

REQUISITOS ECONMICOS PARA
LA REGULARIZACIN.

Las condiciones de orden econmico sern las
siguientes:

ARTCULO 32.- PAGO DE IMPUESTOS.
Para dar curso a la Regularizacin los interesados
de manera individual debern presentar los
comprobantes de pago de impuestos a la
propiedad de los cinco ltimos aos de cada lote
a regularizar.

ARTCULO 33.- PAGO DE IMPUESTOS
POR SUPERFICIE TIL.
La exigencia del pago de impuestos a la
propiedad inmueble se realizar solamente de
la superficie til o lote que cada propietario
posea y no de la superficie total del
asentamiento,
en el entendido que como se trata de
asentamientos humanos consolidados los
espacios o superficies para vas, reas
verdes y para equipamientos se hallan
librados al servicio pblico y los asentados
no poseen derecho propietario sobre el
total de la superficie fraccionada.

ARTCULO 34.- PROPIETARIOS
RENUENTES.
En caso que existan propietarios de predios o
lotes que no acepten ingresar en el proceso de
regularizacin masiva establecida en el
presente Reglamento, en la Resolucin
Ejecutiva que apruebe los planos
regularizados se indicar que dichos lotes
no se benefician de la aprobacin y que
cuando deseen sanear su predio se les
aplicar el 44% de cesiones obligatorias sin
ninguna excepcin o disminucin.

ARTCULO 35.- OBLIGACIN.
No podr darse curso a la Regularizacin
del asentamiento si no se acompaan los
comprobantes de pago de impuestos a la
propiedad inmueble de los predios o lotes
a regularizarse.

ARTCULO 36.- PAGO DE TASAS DE
REGULARIZACIN
Se establece una tasa nica de
Regularizacin de 20 centavos de Boliviano
por metro cuadrado de superficie de lote o
predio a regularizar y de 1.5 Bolivianos por
metro lineal de fijacin de rasante municipal.

CAPTULO VIII
REQUISITOS ADMINISTRATIVOS
PARA LA REGULARIZACIN.

ARTCULO 37.- DOCUMENTOS A
PRESENTAR.
En la carpeta que cada Asentamiento
presente a la Alcalda para su Regularizacin
los interesados adjuntarn la siguiente
documentacin de carcter legal, tcnica y
econmica:

a) Carta de solicitud de Regularizacin del
Asentamiento, dirigida al alcalde municipal.

b) Plano general del Asentamiento en
escala 1:1000 o 1:500 (un original,
una copia original y cuatro fotocopias),
elaborado por ARCO, indicando su
ubicacin en el Permetro al que
corresponda.

c) Plano de Regularizacin individual de cada
lote en escala 1:100 (un original, una
copia original y cuatro fotocopias),
elaborado de acuerdo a la explicacin
del ARTCULO anterior.

d) Documento legal del derecho de
propiedad del predio o lote a
regularizarse, en original o fotocopias
legalizadas.

e) Comprobantes de pago de impuestos a la
propiedad inmueble de los ltimos cinco aos.

ARTCULO 38.- PRESENTACIN.
La carpeta con los documentos descritos en el
ARTCULO anterior sern presentados por los
interesados en la Casa Municipal N 9, quienes
revisarn su conformidad y mediante nota la
enviaran a la Direccin de Administracin
1[Escribir texto]


267

Urbana.

CAPTULO IX
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

ARTCULO 39.- PROCEDIMIENTO A
SEGUIR.
Para la aprobacin de los Proyectos de
Regularizacin se seguir el siguiente
procedimiento:

PRIMERA ETAPA. Levantamiento y anlisis de la
informacin tcnica, legal y social.

Tarea a cargo del Proyecto ARCO, comprende
las siguientes actividades:

a) Contacto con la organizacin vecinal.

b) Entrega por parte de los vecinos de la
documentacin legal que les acredite su
derecho propietario sobre el terreno a
regularizar.

c) Levantamiento de la informacin tcnica del
asentamiento.

d) Anlisis e informe sobre los aspectos
tcnicos del asentamiento.

e) Anlisis e informe sobre los aspectos
legales del asentamiento

SEGUNDA ETAPA. Elaboracin del Anteproyecto
de Regularizacin.
Tarea a cargo del Proyecto ARCO, ejecutada de
manera participativa y concertada con los
interesados, comprende las siguientes
actividades:

a) Elaboracin de planos tcnicos: Planimetra
general en Escala 1:1000 o 1:500.
b) Envo de la carpeta de Anteproyecto a la
Direccin de Planificacin para su visado.

TERCERA ETAPA. Visado del Anteproyecto de
Regularizacin.
Tarea a cargo de la Direccin de
Planificacin de la Alcalda, quin revisar
que la estructura de vas del asentamiento se
articule de manera adecuada con la estructura
de vas del Plan Sectorial correspondiente:

a) Anlisis e informe tcnico sobre el
Anteproyecto revisado.
b) Devolucin de la carpeta al proyecto
ARCO.

CUARTA ETAPA. Elaboracin del Proyecto de
Regularizacin.
Tarea a cargo del Proyecto ARCO de acuerdo al
informe de la Direccin de Planificacin.

a) Reunin de concertacin entre el Proyecto
ARCO y los vecinos para hacerles conocer
las observaciones y/o sugerencias del
informe de Visado de Anteproyecto.

b) Elaboracin de la planimetra general del
Proyecto de Regularizacin.

c) Elaboracin de los planos individuales
de lote de cada una de las manzanas
que comprende el asentamiento.

QUINTA ETAPA. Presentacin del Proyecto de
Regularizacin.
ARCO remitir la carpeta de Proyecto a la
Direccin de Administracin Urbana.

SEXTA ETAPA. Revisin del Proyecto de
Regularizacin.
Tarea a cargo de la Direccin de
Administracin Urbana, quin elaborar los
informes de conformidad en la parte legal,
econmica y tcnica correspondientes para
cada caso.

SPTIMA ETAPA. Aprobacin del Proyecto de
Regularizacin.
Tarea a cargo de la Direccin de Administracin
Urbana y de Ventanilla nica en la parte
Administrativa (elaboracin y firma de la
Resolucin Ejecutiva).


CAPTULO X
1[Escribir texto]


268

UNIDAD MUNICIPAL ENCARGADA
DE LA REGULARIZACIN

ARTCULO 40.- UNIDAD MUNICIPAL
RESPONSABLE.
La Direccin de Administracin Urbana ser la
unidad municipal encargada del proceso de
Regularizacin y de la aprobacin de
los Planos de lotes de los
asentamientos a Regularizarse.

ARTCULO 41.- INFORMES NECESARIOS.
Para dar curso a la Regularizacin en cada
expediente se elaborarn necesariamente los
siguientes informes:
a) Informe econmico, en el que se indique
el cumplimiento del pago de impuestos de
los ltimos cinco aos, elaborado por
el encargado de la Direccin de
Administracin Urbana.

b) Informe legal, en el que se indique la no
existencia de conflictos de derecho
propietario, elaborado por el Abogado de
la Direccin de Administracin Urbana.

c) Informe topogrfico, en el que se indique
que no existen problemas de
superposicin de propiedades o de la
propiedad privada con la pblica
(afectacin a vas, reas verdes o plazas
y de coincidencia de la superficie
consignada en el terreno, los planos y
los ttulos de propiedad), elaborado por el
Topgrafo de la Direccin de
Administracin Urbana.

d) Informe tcnico, en el que se indique la
forma y detalle del cumplimiento de los
porcentajes de cesiones obligatorias,
elaborado por el Arquitecto de la
Direccin de
Administracin Urbana.

ARTCULO 42.-APROBACIN MEDIANTE
RESOLUCIN EJECUTIVA.
En base a todos los informes positivos descritos
en el ARTCULO anterior, el Alcalde aprobara
los planos de la Regularizacin del
Asentamiento mediante Resolucin
Ejecutiva, indicando que dicha aprobacin se
lo realiza en aplicacin de la Ordenanza
Municipal que aprueba el presente
Reglamento.


CAPTULO XI
INFRACCIONES Y SANCIONES.

ARTCULO 43.- INFRACCIONES.
Se considerarn Infracciones a todos los
actos que resulten contrarios al presente
Reglamento, que sean cometidos por los
interesados o los servidores pblicos.

ARTCULO 44.-SANCIONES.
En caso de constatarse el cometido de
infracciones en el proceso de regularizacin de
los Asentamientos Humanos en el Distrito N
9, las personas involucradas sern pasibles las
siguientes sanciones:
a) Cuando la infraccin sea cometida por
los Interesados la sancin consistir en
la suspensin del trmite de
Regularizacin por el tiempo de un mes. En caso de reincidencia la suspensin ser definitiva.

b) Los servidores pblicos que cometan
infracciones al presente Reglamento
sern sancionados con la suspensin de
su fuente de trabajo y la instauracin
del proceso administrativo
correspondiente aplicndose las
responsabilidades civiles o penales que
correspondan.

CAPTULO XII
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 45.- RECONOCIMIENTO DE
OTBs.
En correspondencia a las diferentes
caractersticas existentes entre los
asentamientos identificados en los Permetros
de Regularizacin, el reconocimiento como
OTBs de las Juntas Vecinales seguir el
siguiente orden y procedimiento:

1[Escribir texto]


269

PRIMER GRUPO: Una vez aprobado el presente
Reglamento por el Concejo Municipal, por
este acto administrativo
implcitamente se reconocen como
urbanos a los Asentamientos Humanos
existentes en el Distrito N 9, por lo que
se determina su Regularizacin, el rgano
Deliberante a travs de la Comisin
correspondiente proceder con el
reconocimiento como OTBs de las Juntas
Vecinales de los asentamientos que figuren
en el Permetro A de Regularizacin
identificados en el ARTCULO 13 y que
formen parte de los 20 asentamientos
reconocidos en el PMDD N 9.

SEGUNDO GRUPO: Corresponder al resto de los
Asentamientos Humanos identificados
en los diferentes Permetros de Regularizacin
que figuran en los ARTCULOs 14 y 15 del
presente Reglamento.

ARTCULO 46.- TRABAJOS
COMUNITARIOS DE COMPENSACIN.
Como una forma de compensacin a la
municipalidad por la Regularizacin de los
Asentamientos Humanos, los vecinos de cada
asentamiento regularizado debern:

a) Realizar tareas de forestacin intensiva
en los espacios pblicos de su
asentamiento regularizado, como ser:
vas, reas verdes y de
equipamientos, para mejorar
objetivamente las condiciones ambientales
de sus barrios.

b) El o la propietario (a) de cada lote
regularizado deber plantar y cuidar cinco
especies vegetales.

c) La OTB del barrio ser la encargada de
organizar y realizar el trabajo comunitario de
forestacin.

d) EMAVRA proporcionar las especies
vegetales a utilizarse y la direccin
tcnica necesaria.

e) La Subalcalda y la Casa Municipal N 9
realizarn tareas de coordinacin, control y
evaluacin de la forestacin realizada.

ARTCULO 47.- COMISIN DE
SEGUIMIENTO Y COORDINACIN.
Con el fin de que el proceso de
Regularizacin de los Asentamientos se
desarrolle de manera normal y efectiva,
ser la Comisin Segunda del Concejo
Municipal que tome conocimiento y si el
caso amerita propondr al pleno del
rgano Deliberante las complementaciones
y enmiendas al presente Reglamento.

Dicha Comisin establecer las relaciones que
crea convenientes con el Consejo Distrital N 9
y la Comisin de Vecinos para coordinar y
concertar los aspectos tcnicos, legales y
administrativos que surjan en el proceso de
regularizacin.

ARTCULO 48.- COMISIN TCNICA DE
APOYO.
Como apoyo al trabajo que deba realizar la
Comisin Segunda del Concejo Municipal en el
proceso de regularizacin se conforma una
comisin tcnica con la siguiente participacin:

a) Tres tcnicos representantes del Concejo
Municipal (dos arquitectos y un abogado)

b) Un representante del Departamento de
Planeamiento Territorial de la Alcalda.

c) Un representante de la Direccin de
Administracin Urbana de la Alcalda.

d) Un representante de la Direccin de
Asesora Legal de la Alcalda.

ARTCULO 49.- PARTICIPACIN
SOCIAL.
A fin de que la regularizacin de los
Asentamientos sea un proceso participativo
entre el gobierno municipal con los actores
beneficiarios, se reconoce como contraparte
social para la Regularizacin de los
1[Escribir texto]


270

Asentamientos Humanos en el Distrito N
9 a la Comisin de Vecinos integrada por
las personas designadas como representantes
vecinales, quienes han participado de la
elaboracin y concertacin del presente
Reglamento y participarn en la ejecucin de
la regularizacin de los asentamientos.

ARTCULO 50.- COOPERACIN.
Para llevar adelante la Regularizacin de los
Asentamientos en el Distrito N 9, la Alcalda
podr establecer relaciones de cooperacin
con instituciones que juzgue convenientes y
en aspectos que sean necesarios.

ARTCULO 51.- APLICACIN DEL
REGLAMENTO DE
COMPLEMENTACIONES A LA
NORMATIVA URBANA.
En la Regularizacin de los Asentamientos
Humanos en el Distrito N 9 podr aplicarse
en lo que corresponda el Reglamento de
Complementaciones a la Normativa Urbana
aprobado por OM. N 3011/ 03 en fecha 16 de
mayo de 2003.






1[Escribir texto]


271






REGLAMENTO ESPECIFICO PARA COLOCACION DE PUBLICIDAD
PROGRAMA CIUDAD JARDIN
Aprobada por OM 3485/05 en fecha 18/10/2005
DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1.- (DEFINICION).
La presente disposicin regula los aspectos
tcnicos, funcionales y paisajsticos de
autorizaciones especiales para la construccin y
ubicacin de publicidad en reas verdes,
rotondas y jardineras de paseos y avenidas de la
ciudad, atendidas en el marco de Convenios
autorizados entre EMAVRA y Empresas e
Instituciones Privadas en el Programa Ciudad
Jardn exceptuando propaganda poltica.

ARTCULO 2.- (OBJETIVOS)
El presente Reglamento especfico tienes los
siguientes objetivos:
a. Establecer directrices para el
emplazamiento de elementos publicitarios
en los espacios atendidos en el Programa
Ciudad Jardn.
b. Propiciar la ptima ubicacin de elementos
publicitarios integrados armnicamente al
entorno paisajstico urbano de la ciudad.
c. Precautelar que el diseo, dimensiones y
emplazamiento de los elementos
publicitarios se adecuen a las normas de
Trnsito.

ARTCULO 3.- (ALCANCES)
Este Reglamento especfico se aplicar a todas
las Empresas y/o Instituciones Privadas que
oficialicen Convenios de intercambio de servicios
con la Empresa EMAVRA dentro del Programa
Ciudad Jardn.

ARTCULO 4.- (MARCO LEGAL).
La Ley de Municipalidades 2028 de 28 de
octubre de 1999 y OM 2541/2000 que crea
EMAVRA y aprueba su Estatuto Orgnico.
Reglamento de Publicidad Urbana aprobado por
Ordenanza Municipal N 2944/2002.

CLASIFICACION Y DIMENSIONES

ARTCULO 5.- (CLASIFICACION)
Se asume la clasificacin de la publicidad urbana
establecida en el Reglamento de Publicidad
Urbana y las siguientes especificaciones
especiales:
a. Arriates.- Son espacios de terrenos que
forman parte de un rea verde, rotonda o
jardinera que incluye la plantacin de
vegetacin baja ornamental o rastrera,
con los cuales se disea la publicidad de la
Empresa o Institucin que atiende su
mantenimiento en Convenio con EMAVRA.
Las dimensiones sern variables de
acuerdo a la superficie disponible.
b. Estructura de publicidad Tipo Valla.- Es
toda estructura de superficie rgida que se
autosustenta en uno o ms soportes y/o
apoyos sobre la cual se instala la
1[Escribir texto]


272

identificacin, leyenda, logotipo o mensaje
de la Empresa o Institucin que tiene
Convenio con EMAVRA, con la leyenda de
Bienvenidos a la Ciudad Jardn.
Las dimensiones son: Altura de Soportes
2.50 mts. como mnimo y 4.00 mts. como
mximo. Panel Superior: 5.00 mts. de
largo por 2.50 mts. de alto. Podr ser
iluminada en cuyo caso el soporte
estructural deber construirse con
materiales aislantes de energa elctrica y
de acuerdo a las especificaciones tcnicas
del caso.
c. Plaquetas.- Son placas metlicas o de
madera que se colocan sobre elementos
volumtricos rgidos naturales o
construidos, en las que se detalla la
identificacin, logotipo o mensaje de la
Empresa o Institucin que tiene Convenio
con EMAVRA. Las dimensiones mximas
son 0.80 mts de ancho o dimetro y 0.80
mts de altura.
d. Letrero tipo paleta.- Estructura
autosoportada por uno o ms apoyos con
un panel, ubicado en la parte superior
en el cual se instalan la identificacin,
leyenda, logotipo o mensaje de la
Empresa o Institucin que tiene Convenio
con EMAVRA.

Se establecen dos tipologas:
Tipologa A.- Cuyas dimensiones son: Altura de
soporte 1.80 mts. mnimo y 2.50 mximo.
Panel superior 2.00 mts de ancho y 1.50 mts
de alto.
Tipologa B.- Cuyas dimensiones son: Altura de
soporte 0.30 mts mximo. Panel superior 0.80
de ancho y 0.50 de alto. Altura total 0.80 mts.

UBICACIN Y NUMERO DE
UNIDADES

ARTCULO 6.- UBICACIN Y NUMERO DE
UNIDADES)
a) En reas verdes en general, se admitirn
una de las siguientes tipologas:
Arriates.- Sern ubicados de acuerdo a
diseo, en un nmero mximo de dos y
con dimensiones en proporciones
armnicas al entorno.
Plaquetas.- Sern ubicadas de acuerdo
al entorno en un nmero mximo de 2
(dos).
Tipo paleta.- Ubicados en lugares de
acuerdo al diseo del entorno en un
nmero mximo de dos, pudiendo
optarse por las tipologas A y/o B.

b) En vas penetrantes a la ciudad, se admitir
una de las siguientes tipologas:
Estructura de publicidad Tipo Valla.-
Ubicado de acuerdo a diseo y en un
nmero de 1 (uno).
Arriates.- Sern ubicados de acuerdo a
diseo, en un nmero mximo de dos y
con dimensiones en proporciones
armnicas al entorno.
Plaquetas.- Sern ubicadas de acuerdo
al entorno en un nmero mximo de 2
(dos).
Tipo paleta.- Ubicados en lugares de
acuerdo al diseo del entorno en un
nmero mximo de dos, pudiendo
optarse por las tipologas A y/o B.

c) En Rotondas, se admiten las siguientes
tipologas:
Arriates.- Ubicados en la parte central
y en proporciones de acuerdo a
diseo.
Plaqueta.- Ubicada de acuerdo a
diseo en nmero mximo de 1
(uno).
Tipo paleta.- De la tipologa B.

d) En jardineras y bandejas centrales
menores a 2.00 mts de ancho.
Solo se admitir la publicidad tipo paleta
con las dimensiones de la tipologa B,
ubicados en el eje longitudinal y en
nmero mximo de 1 (uno) por tramo o
cada 100 metros.
e) En jardinera y bandejas centrales
mayores de 2.00 mts de ancho, se
admitir una de las siguientes tipologas:
Arriates.- Con ubicacin, nmero y
dimensiones de acuerdo a diseo.
Plaquetas.- Ubicadas en el eje
longitudinal y en un nmero
1[Escribir texto]


273

mximo de 1 (uno) por tramo o
cada 100 metros.
Tipo paleta.- Se admiten las
tipologas A y B, ubicados de
acuerdo a diseo en un nmero
mximo de 1 (uno) por tramo o
cada 100 metros.

ARTCULO 7.-
En la ubicacin de la publicidad deber preverse
no obstaculizar la circulacin de peatones, la
visibilidad de los conductores y la sealizacin de
Trnsito.

ARTCULO 8.-
Las disposiciones tcnicas y de seguridad
ciudadana; las prohibiciones y limitaciones; as
como la supervisin permanente y otras
disposiciones no contempladas en este
Reglamento debern sujetarse al Reglamento
Municipal de Publicidad Urbana, aprobado por
OM 2944/02.

ARTCULO 9.-
En caso de robos y/o destrozos de los anuncios,
deber ser responsabilidad de la Empresa
contratante que tendr que contar con el seguro
correspondiente.

1[Escribir texto]


274









REGLAMENTO OCUPACION DE ESPACIO PUBLICO EN LAS
ACERAS ESTE Y OESTE DE LA AV. BALLIVIAN EL PRADO


Aprobada por OM 3493 01/11/2005
Reconsiderada por Ordenanza Municipal 3652/06


CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.- OBJETO.
El presente Reglamento tiene por objeto regular
las actividades que se realizan en las aceras Este
y Oeste de la Avenida Ballivin, espacios
pblicos que son utilizados por los locales de
prestacin de servicios gastronmicos, como una
proyeccin de las actividades de dichos locales
en el espacio pblico, en el que han habilitado
desde mucho tiempo atrs reas de
esparcimiento al aire libre y construido
cobertizos.

ARTCULO 2.- DEFINICIN.
La Avenida Ballivin o El Prado se constituye
en un importante espacio urbano - turstico,
concebido como paseo de la ciudad destinada a
la recreacin de la poblacin, actividad que se
halla complementada con una rica y variada
oferta culinaria, propia de la identidad
cochabambina, ofrecida por los mltiples locales
de prestacin de servicios gastronmicos que
existen en los locales aledaos a las aceras o
veredas del lado Este y Oeste de esta Avenida.


ARTCULO 3.- OBJETIVOS.
Son objetivos del presente Reglamento:

Precautelar el rol recreacional de El
Prado o Avenida Ballivin, como uno de
los espacios smbolo de la identidad y
cultura cochabambina.
Regular la realizacin de actividades
comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos que se realizan en las
veredas de los diferentes locales
existentes en la Avenida Ballivin.



Garantizar la conservacin de lugares de
circulacin peatonal en ambas veredas,
de manera que las actividades de los
locales no restrinjan la necesidad de
libre circulacin de las personas.
Regular la construccin de cobertizos en
el espacio pblico de las veredas.
Obtener una imagen arquitectnica
ordenada y homognea de los cobertizos
construidos y a construirse en El
Prado.

ARTCULO 4.- MBITO DE APLICACIN.
El mbito de aplicacin del presente Reglamento
comprende el espacio pblico municipal de las
aceras Este y Oeste de la Avenida Ballivin, con
carcter exclusivo.
1[Escribir texto]


275


ARTCULO 5.- CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO.
Estn obligados a cumplir el presente
Reglamento:

a) Los propietarios, gerentes o
administradores de los locales
comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos existentes en la avenida
Ballivin.

b) Los funcionarios municipales
encargados de la aprobacin de planos
arquitectnicos y de realizar el control
de actividades econmicas y
construcciones de la Comuna Central.



ARTCULO 6.- MARCO LEGAL.
El presente Reglamento se halla enmarcado en
las disposiciones contenidas en la Constitucin
Poltica del Estado y la Ley 2028 de
Municipalidades.


CAPTULO II
USOS PARCIALES DE LAS ACERAS

ARTCULO 7.- ACTIVIDADES
PERMITIDAS.
El presente Reglamento autoriza la utilizacin
parcial y temporal del espacio pblico municipal
de las aceras Este y Oeste de la Avenida
Ballivin, por parte de los propietarios, gerentes
o administradores de los locales comerciales de
prestacin de servicios gastronmicos existentes
en ambas colindancias, pudiendo habilitar reas
para consumo al aire libre, cubiertas o no.

ARTCULO 8.- CIRCULACIN PEATONAL.
Ningn local podr restringir la libre circulacin
peatonal, por lo que deber dejar en la acera
interna un espacio de circulacin mnima de 1,50
mts y en la acera externa 1,50 mts, ambos libres
de obstculos.

ARTCULO 9.- ACCESO A GARAJES
PARTICULARES.
Ningn local podr restringir el libre acceso
desde la calzada a los garajes particulares
existentes durante las 24 hrs. del da.

ARTCULO 10.- PAGO POR DERECHO DE
USO.
Los propietarios, gerentes o administradores de
los locales comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos, que utilicen las aceras para la
habilitacin de reas de consumo al aire libre,
cubiertos o no, debern pagar a la Alcalda el
derecho de uso de la superficie ocupada en base
a una Tasa de alquiler mensual, establecida por
el rgano Ejecutivo.


CAPTULO III
CONSTRUCCIN DE COBERTIZOS

ARTCULO 11.- CONSTRUCCIONES
AUTORIZADAS.
Los interesados podrn construir en el espacio
pblico municipal de las aceras, cobertizos
desmontables semi cubiertos, destinados slo
al consumo gastronmico en general
(restaurantes, snacks, heladeras, salones de t
y similares), estando prohibido habilitar en
dichas reas fogones, hornos, churrasqueras o
cualquier otro tipo de elementos para preparado,
coccin de comidas a la vista de las personas o
clientes.

ARTCULO 12.- COMPONENTES Y
MATERIALES.
Los cobertizos a construirse tendrn los
siguientes componentes:

a) Estructura resistente de carcter
puntual o columnas como soporte de la
cubierta, que deber ser de madera o
metal, pudiendo ser de fierro forjado, de
acuerdo a diseo adjunto al presente
Reglamento.

b) Cubierta de materiales livianos,
impermeables y semitransparentes,
como vinilo, lona o policarbonato, no
debiendo utilizarse teja, calamina u otro
tipo de material duro y pesado. Podr
tener un alero perimetral que no debe
1[Escribir texto]


276

exceder en sus lmites laterales la
dimensin del frente del predio, ni
sobrepasar el borde externo de la acera.

c) Cerramientos laterales virtuales tipo
bardas o barandas y portamaceteros
ornamentales con una altura mxima de
0,80 mts, debiendo ser desmontables y
ubicados dentro el permetro de la
superficie ocupada y de retiro forzoso al
trmino del horario de atencin diaria.

Estos cerramientos sern los lmites
virtuales inferiores del espacio ocupado
por el cobertizo, con un mnimo de 90%
de transparencia, no estando autorizado
su cerramiento con vidrio, acrlico,
policarbonato o ningn otro tipo de
materiales.

ARTCULO 13.- TIPOLOGA NICA.
Se establece la nica tipologa de construccin
de Cobertizo:

Las caracterizadas por la ocupacin central
de la acera, como una especie de isla,
dejando un retiro libre sin cubierta de 1,50
mts de ancho en la acera interna y una
separacin de 1,50 mts. hacia el borde
externo de la acera, para la circulacin de
las personas.

A partir de la vigencia del presente Reglamento
toda nueva autorizacin municipal se sujetar a
esta tipologa nica.

ARTCULO 14.- ALTURAS PERMITIDAS.
Las alturas mximas y mnimas obligatorias de
los cobertizos sern las siguientes:

a) Altura mnima del alero perimetral:
3,00 mts.

b) Altura mxima de la cumbrera del
cobertizo: 4,50 mts.

ARTCULO 15.- AUTORIZACIN.
Para la construccin de un Cobertizo, se deber
requerir de la Municipalidad, la respectiva
autorizacin, presentando el plano arquitectnico
en la Comuna Adela Zamudio, cumpliendo los
requisitos y procedimientos establecidos en la
normativa municipal y el presente Reglamento.

ARTCULO 16.- ACTIVIDADES
DIFERENTES.
Se prohbe la construccin de Cobertizos para
otras actividades diferentes a las gastronmicas.
La infraccin ser sancionada con el retiro o
desmontaje de la estructura construida.

ARTCULO 17.- CONSTRUCCIONES
PROVISIONALES.
Queda terminantemente prohibida la
construccin de Cobertizos provisionales o la
permanencia de los existentes que no se ajusten
a la presente normativa.


CAPTULO IV
DE LA VEGETACIN Y REAS
VERDES

ARTCULO 18.- PRESERVACIN DE
ESPECIES VEGETALES.
La construccin de los cobertizos deber
respetar y mantener las especies arbreas
existentes, quedando prohibida la tala. En los
casos en que dicha vegetacin haya cumplido su
vida til y sea necesario retirarla por razones de
seguridad para los peatones, o realizar podas de
temporada, en cumplimiento de las OM. N
1253/93 y 1425/94, slo EMAVRA est
autorizada para realizar dicha tarea, previa
evaluacin e informe tcnico escrito.

ARTCULO 19.- MANTENIMIENTO DE
ESPECIES VEGETALES.
Los propietarios, gerentes o administradores de
los locales comerciales de prestacin de servicios
gastronmicos tienen la obligacin de mantener
de manera permanente las especies vegetales y
jardineras existentes en el rea correspondiente
a la acera.

ARTCULO 20.- LIMPIEZA.
De la misma manera tienen la obligacin de
instalar basureros y/o papeleras y realizar la
1[Escribir texto]


277

limpieza diaria (barrido y lavado) de la superficie
ocupada de la acera.

CAPTULO V
LETREROS DE IDENTIFICACIN

ARTCULO 21.- LETREROS
AUTORIZADOS.
Cada local deber recabar la autorizacin
municipal para su respectivo letrero de
identificacin, indicando el nombre y el logotipo
correspondiente, quedando prohibida la
utilizacin de mensajes de propaganda o
publicidad comercial de ninguna naturaleza.

ARTCULO 22.- TAMAO Y MATERIALES
PERMITIDOS.
Los letreros de identificacin no debern tener
dimensiones mayores a 1,50 mts. de largo por
0,50 mts. de alto, debiendo ser de fierro forjado
y/o madera. En caso de utilizarse iluminacin,
sta deber ser indirecta y en ningn caso tener
iluminacin propia.

ARTCULO 23.- PROHIBICIN.
A objeto de preservar la imagen esttica del
lugar, queda prohibida la colocacin de letreros
de ninguna otra naturaleza, en postes fijos o
movibles.

ARTCULO 24.- PAGO DE PATENTE.
La colocacin de letreros de identificacin
indicados en el artculo 22 del presente
Reglamento, debern cancelar la Patente de
Publicidad vigente en la normativa municipal.

ARTCULO 25.- VIGENCIA DE LA OM. N
2944/02.
El presente Captulo se halla regulado por el
Reglamento de Publicidad Urbana, aprobado por
OM. N 2944/02 de 10 de diciembre de 2002.

CAPTULO VI
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

ARTCULO 26.- CONTRAVENCIONES.
Todas las contravenciones al contenido del
presente Reglamento sern consideradas como
infraccin y pasibles de la aplicacin de las
siguientes sanciones:

1ra. Vez: Multa de Bs 500
2da.Vez: Multa de Bs 5.000
3ra. Vez: Clausura del local por 30 das
calendario.
4ta. Vez: Clausura definitiva del local y
retiro de la construccin fuera de norma.

ARTCULO 27.- ADECUACIN.
Los propietarios, gerentes o administradores de
los locales existentes en El Prado o Avenida
Ballivin, que hayan construido cobertizos con
anterioridad a la aprobacin del presente
Reglamento, tienen un plazo mximo de 90 das
calendario sin prorroga, a partir de su
publicacin, para que adecuen sus
construcciones, en lo que corresponda a lo
establecido en la presenta norma municipal.

ARTCULO 28.- DEROGACIN.
Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente Reglamento.

1[Escribir texto]


278





REGLAMENTO PARA EL USO TEMPORAL DE LAS VIAS Y
ESPACIOS PUBLICOS
Aprobada por OM 3561/01 12/05/2006,
Modificada y enmendada por la O M. 3615/06 en su Art 29 y Art 37.
Modificada y complementada por la OM 4242/11 incorporando un nuevo articulo con el
siguiente texto: LAS PROHIBICIONES

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.-COMPETENCIA. La
Municipalidad de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba, es la entidad de
derecho pblico con competencia para
determinar acciones para el uso adecuado del
patrimonio pblico municipal, en beneficio de la
poblacin habitante de su territorio.

ARTCULO 2.- POTESTAD MUNICIPAL. En
aplicacin de Artculo 88, de la Ley 2028 de
Municipalidades, corresponde al Gobierno
Municipal la potestad de regular, mediante el
presente Reglamento el uso temporal de los
espacios pblicos municipales.

ARTCULO 3.- OBJETO. El presente
Reglamento tiene por objeto regular los usos
ordinarios complementarios y extraordinarios de
las vas y espacios pblicos en la ciudad y el
Municipio del Cercado.

ARTCULO 4.- OBJETIVOS. Son objetivos del
presente Reglamento:
Preservar las vas y espacios pblicos
como bienes patrimoniales de la
comunidad. Regular los usos ordinarios,
complementarios y extraordinarios de las
vas y espacios pblicos,
Garantizar el libre acceso de las
personas, desde la va o espacio pblico
a las propiedades particulares y
viceversa.
Garantizar el libre trnsito de las
personas por las vas y espacios
pblicos.
Garantizar el flujo normal de vehculos
por las calzadas de las vas pblicas
Garantizar el adecuado funcionamiento
de la red vial de la ciudad.
Concienciar a la poblacin respecto al
cumplimiento de sus derechos y
obligaciones sobre el uso de |
a
vas y
espacios pblicos.
ARTCULO 5.- MARCO LEGAL. El presente
Reglamento se sustenta en el marco legal
1[Escribir texto]


279

previsto por la Constitucin Poltica del Estado,
el artculo 88 de la Ley 2028 de
Municipalidades y otras normas afines.

ARTCULO 6.- MBITO DE APLICACIN. El
presente Reglamento ser aplicable en la
jurisdiccin territorial del Municipio del Cercado.

ARTCULO 7.- ALCANCE. Quedan sometidas a
los alcances del presente Reglamento: el
Gobierno Municipal, las Instituciones pblicas y
privadas, las organizaciones sociales, gremiales y
todos los estantes y habitantes del Municipio
Cercado.

ARTCULO 8.- EXCEPCIN PARA EL
USUFRUCTO DE VAS Y ESPACIOS
PBLICOS. El presente Reglamento no
establece ni es aplicable a aspectos referidos al
"usufructo de las vas y espacios pblicos" que
realizan las empresas pblicas o privadas de
prestacin de servicios, mediante la instalacin
de redes tcnicas, como ser: agua potable,
alcantarillado, gas domiciliario, comunicaciones:
televisin por cable y otros, para lo cual utilizan
el subsuelo o los aires de las vas y espacios
pblicos municipales. Dichos aspectos sern
regulados por un Reglamento Especial.

CAPITULO II
DE LOS ESPACIOS PBLICOS

ARTCULO 9.- DEFINICIN. Se entiende
como Espacios Pblicos a todas las reas libres
de la ciudad de dominio municipal de cuerdo al
Artculo 85 de la Ley 2028 de Municipalidades,
destinados a la circulacin de las personas
sociales y la vida en comunidad.

ARTCULO 10.- ORIGEN. Los Espacios
Pblicos d la ciudad tienen como origen:
a) Cesiones efectuadas por propietarios
de predios en los procesos de
Fraccionamiento y Urbanizacin de la
tierra urbana, obligacin que se halla
establecida y regulada en la normativa
municipal.
b) Expropiaciones efectuadas por la
municipalidad en razn de necesidades
pblicas.
c) Donaciones efectuadas por personas
naturales o jurdicas.
d) Todos aquellos existentes librados al
servicio pblico de acuerdo a Ley,
producto de un proceso de
recuperacin, habitacin de las aires,
lechos de ros, torrenteras, canales y
otros.

ARTCULO 11.-FUNCIN DE LOS ESPACIOS
PBLICOS EN GENERAL. Las funciones de los
espacios pblicos son:
a) Facilitar el desplazamiento de personas y
vehculos.
b) Propiciar el encuentro y la vida social de
la poblacin.
c) Fomentar la realizacin de actividades
de recreacin en general.
d) Albergar los equipamientos pblicos que
la poblacin requiere para atender sus
necesidades de recreacin,
abastecimiento, salud y educacin,
principalmente.

En consecuencia, estos lugares estn destinados
a la construccin de vas en general, reas
verdes y equipamientos de uso pblico y
colectivo, como ser; plazas, plazuelas, parques,
campos deportivos, mercados, postas sanitarias,
policlnicos, hospitales y unidades educativas. La
presente lista solamente tiene carcter
enunciativo y no limitativo.

ARTCULO 12.- CLASIFICACIN DE LOS
ESPACIOS PBLICOS. Los espacios pblicos
1[Escribir texto]


280

de la ciudad y municipio., se clasifican en sentido
amplio, en las siguientes Categoras:
a) Vas en general: avenidas, calles y
pasajes.
b) reas verdes: plazas, plazuelas y
parques.
c) reas para equipamientos colectivos:
Abastecimiento, educacin, salud,
recreacin y gestin municipal.
d) Franjas de seguridad de ros y
torrenteras.

ARTCULO 13.- ASIGNACIN DE USO DE
SUELO. En el plazo mximo de noventas das
calendario a partir de la publicacin del presente
Reglamento, la Oficina de Planificacin de la
Alcalda definir para cada espacio pblico de la
ciudad y en los que corresponda de las
categoras descritas en los incisos b), c ( y d) del
anterior Artculo, los porcentajes mnimos y
mximos de los usos de suelo como rea verde y
rea para equipamientos sociales, preservando
un adecuado equilibrio entre rea libre y rea
edificada.

ARTCULO 14.- CATASTRO DE ESPACIOS
PBLICOS. Con base en el trabajo que se
ejecute de acuerdo al Artculo anterior, la
Alcalda Municipal, mediante los Departamentos
de Catastro y Bienes Municipales en coordinacin
con las Comunas correspondientes, elaborar un
catastro de cada uno de los espacios pblicos
comprendidos en las categoras b),c) yd)
indicadas en el Artculo 12 precedente, el que
contar con la siguiente informacin grfica,
tcnica y legal:

a) Ubicacin; Distrito, Subdistrito, manzana
y vas colindantes.
b) Plano demostrativo con Superficies,
dimensiones y ubicacin
Georeferenciada.
c) Acondicionamiento fsico existente:
veredas, superficies pavimentadas y
mobiliario urbano.
d) Vegetacin existente: ubicacin exacta,
diferenciadas especies nativas y exticas
(a elaborarse en coordinacin con
EMAVRA).
e) Edificaciones existentes y sus usos.
f) Derecho propietario de la Municipalidad.

CAPITULO III
DE LAS VAS

ARTCULO 15.- DEFINICIN Y
COMPONENTES DE VAS PBLICAS. Se
entiende por tal, a la arteria destinada al
desplazamiento de personas y vehculos de
cualquier naturaleza. Tiene tres componentes.
a) Calzada. Correspondiente a la parte
central de la va y est destinada a:
La circulacin de vehculos en
general, motorizados o no.
Como parada momentnea de
vehculos del servicio d e transporte
pblico.
Como parqueo para vehculos
particulares u oficiales, de acuerdo a
las zonas, reas y vas establecidas
por la Alcalda y el tipo de vehculos
autorizados.

b) Acera. Es la parte lateral d e la va
pblica, ubicada entre el lmite de la
calzada y la rasante municipal de los
predios o lotes particulares, esta
destinada la circulacin peatonal.
c) Jardinera y separador central.

ARTCULO 16.- FUNCIN DE LAS VAS
PBLICAS. Las vas publicas de la ciudad y el
municipio cualquier sea su perfil, tienen por
funcin permitir el desplazamiento de las
personas y transporte en general y el libre
1[Escribir texto]


281

acceso desde la va pblica a los predios
pblicos o privados.
ARTCULO 17.- VAS EXCLUIDAS PARA EL
TRANSPORTE PBLICO. El Reglamento
Municipal para el servicio de Transporte Pblico
de pasajeros aprobado por la OM N 2998/03 de
IO de abril de 2003, en su artculo 19 y en
aplicacin del Plan Maestro de Vialidad y
Transporte, prev el uso diferenciado de la red
de vas de la zona central de la ciudad,
prohibiendo algunas de ellas para su uso por el
transporte pblico el detalle de dichas arterias se
halla establecido en el mencionado Reglamento
Municipal.
CAPITULO IV
DE LAS REAS VERDES

ARTCULO 18.- DEFINICIN Y
CLASIFICACIN. Las reas verdes en general
tienen como funcin principal oxigenar el aire de
la ciudad y se clasifican a su vez en:
a) Plazas, plazuelas.
b) Parques.
c) Rotondas y distribuidores.
d) Paseos peatonales.

ARTCULO 19.- FUNCIN DE LAS PLAZAS Y
PLAZUELAS. Las plazas y plazuelas de la ciudad
y el municipio, cualquiera sea y forma, extensin
y ubicacin, con espacios en los que predomina
principalmente la superficie verde, csped y
vegetacin, antes que superficie pavimentada:
son espacios pblicos de acceso irrestricto para
la poblacin, destinados principalmente a la
interaccin social de los vecinos, al descanso, la
recreacin y el recordatorio de la memoria
histrica local y el mantenimiento de los valores
cvicos y culturales de la poblacin. Para tal
cometido podr o no emplazarse en su interior
monumentos, bustos, esculturas, columnas o
algn otro tipo de obra de arte en concordancia
con el significado del lugar. Para el
emplazamiento de las obras de arte monumental
pblico deber cumplirse el Reglamento
aprobado por la OM. 3291/04 de 9 noviembre de
2004.

ARTCULO 20.- LA PLAZA PRINCIPAL 14
DE SEPTIEMBRE. Se constituye en e! principal
espacio simblico, histrico y de recreacin
pasiva de la ciudad, de carcter eminentemente
cvico-patritico, por el que para autorizar la
realizacin de actividades deber preservarse
dicho carcter, de manera que no sea
desvirtuado con acciones distintas.

ARTCULO 21.-FUNCIN DE LOS PARQUES.
Los parques en general tienen por funciones
principales oxigenar e! aire de la ciudad y
propiciar la recreacin activa de la poblacin, se
los considera como pulmones del rea urbana,
por lo que adquieren el carcter de reas
protegidas. Su componente principal es la
vegetacin en sus diferentes especies, debiendo
privilegiarse su forestacin en base a especies
nativas principalmente. Podr destinarse una
parte de su extensin como reas pavimentadas
o construidas para circulaciones peatonales,
lugares de descanso, juegos infantiles o campos
deportivos poli funcionales. Sin embargo, en
ninguno de los casos la superficie construida
podr ser superior en extensin a las superficies
verdes propiamente dichas, establecindose una
relacin mxima de 20% de superficie
construida y 80% de superficie verde.

ARTCULO 22.- FORESTACIN DE LAS
REAS VERDES. Siendo prioridad de Gobierno
Municipal el incremento de la masa vegetal en la
ciudad, la Alcalda Municipal deber prever en el
POA de cada ano, la ejecucin de programas de
forestacin obligatorios, con ala participacin de
la poblacin, las instituciones y organizaciones
sociales.

1[Escribir texto]


282

ARTCULO 23.- ROTONDAS Y
DISTRIBUIDORES. Las rotondas y
distribuidores, son elementos que canalizan y
ordenan el trfico vehicular. Pueden albergar
elementos urbansticos, vinculados a la memoria
colectiva histrica cultural y especies vegetales
con fines ambientales, sujetos a reglamento
especfico del Programa Ciudad Jardn O.M.
3485/05 y elementos descritos en el Artculo 19
del presente Reglamento.




CAPITULO V
DE LAS REAS PARA
EQUIPAMIENTOS

ARTCULO 24.- FUNCIN DE LAS REAS
PARA EQUIPAMIENTO. Las reas para
equipamientos son espacios destinados al
emplazamiento de los edificios pblicos que la
poblacin requiere para la atencin de sus
necesidades, de atencin de salud, educacin,
abastecimiento, gestin institucional y asistencia
social, principalmente, por tanto la Alcalda
deber determinar la construccin de dichos
equipamientos en tales espacios pbicos y no en
reas verdes.

ARTCULO 25.- REDES DE
EQUIPAMIENTOS. La Alcalda disear las
redes correspondientes a las tipologas descritas
en el artculo anterior, contemplando en las
mismas los equipamientos existentes, la
demanda social actual y futura, de acuerdo al
crecimiento de la poblacin, la construccin de
nuevos equipamientos en cualquier de los
Distritos deber responder necesariamente a lo
planificado en dichas redes.

ARTCULO 26.- CONCESIONES DE USO DE
SUELO. Considerando el artculo precedente, las
concesiones de uso de suelo sern realizadas de
acuerdo a Ley de Municipalidades y el
Reglamento Especfico.

CAPTULO VI
USOS PERMITIDOS EN LOS
ESPACIOS PBLICOS

ARTCULO 27.- USOS PERMITIDOS. A los
fines de la aplicacin de presente Reglamento,
se identifican tres tipos de usos o actividades
permitidas en los espacios pblicos:
a) Usos Principales. Se refiere a su funcin
especfica: las aceras para peatones, las calzadas
para vehculos, las plazas, plazuelas, parques y
campos deportivos para los fines que fueron
concedidos.
b) Usos Complementarios. Los espacios
pblicos de manera complementaria a su
funcin principal, tambin sirven como
espacios de recreacin pasiva y activa para las
personas, por lo que la Alcalda Municipal
podr autorizar previo estudio tcnico y
de planificacin, la instalacin de
mobiliarios y equipamientos urbanos que sirvan
de apoyo a dicha recreacin como ser:

b.1) Kioscos anaqueles, para venta
exclusiva de: refrigerios, peridicos,
libros, revistas y objetos artesanales, de
acuerdo a reglamento.
b.2)- Paneles o Ttems, de informacin
cultural y educacin ciudadana.
b.3) Jardineras y/o Maceteros.
b.4) Postes de alumbrado pblico,
postes para instalacin de
semforos, cdigo de identificacin,
nominacin y numeracin de vas y
sealizacin vertical.
b.5) Cabinas para telfonos pblicos.
b.6) Refugios para pasajeros usuarios
del transporte pblico.

1[Escribir texto]


283

c) Usos Excepcionales. Corresponden a
esta categora aquellas actividades de carcter
social, cultural cientfica, deportiva o poltica, la
realizacin de actos cvicos, culturales que de
manera "excepcional" y por tiempo limitado no
mayor a ocho horas, que deseen realizar
utilizando para ello las vas o espacios pblicos
de la ciudad y el Municipio, para cuya realizacin
sea necesario o no interrumpir temporalmente el
trnsito de vehculos. Para la realizacin de las
actividades indicadas en el presente inciso se
requiere solicitar autorizacin a la Alcalda
Municipal.


CAPTULO VII
DE LA COMPETENCIA MUNICIPAL

ARTCULO 28.- COMPETENCIA DE LA
MUNICIPALIDAD. Las vas y los aspectos de la
ciudad y el municipio Cercado, por su condicin
de Bienes Municipales de Dominio Pblico estn
destinados al uso irrestricto por parte de la
comunidad, en consecuencia es competencia de
la Municipalidad regular en uso y disposicin
mediante el presente Reglamento.

ARTCULO 29.- FACULTADES. En el marco
del ejercicio de sus competencias, la Alcalda
Municipal est facultad para:

a) Determinar restricciones temporales o
permanentes en la circulacin de
vehculos por algunas vas o zonas de la
ciudad a objeto de ofrecer a los
peatones mejores condiciones de
circulacin y seguridad, adems de
mejorar la calidad ambiental del
entorno.

b) Se prohbe el uso de espacios pblicos
en general para actividades comerciales,
artesanales, sociales y otras, salvo
autorizacin mediante Resolucin
Municipal previo trmite previsto en el
Artculo 38 del presente Reglamento.

c) Autorizar la concesin del uso del suelo
de los espacios pblicos.

d) Prohibir el Uso de los Espacios Pblicos
en general para actividades comerciales
salv las ferias zonales autorizadas y
otros casos excepcionales, relacionados
con la realizacin de exposiciones
artesanales-costumbristas, las que
debern ser autorizadas mediante
Resolucin Municipal expresa del rgano
Ejecutivo, previo trmite previsto en el
Artculo 37 del presente Reglamento.

NOTA DE EDICION: modificado y emendado la
O.M. N 3561/06 en Art. 29 b) por la O.M. N:
3615 /2006, de fecha 09/01/2006

ARTCULO 30.- REQUISTO OBLIGATORIO
PARA INTERRUPCIN VEHICULAR. Cuando
por necesidades justificadas de orden cultural,
religioso, social, tcnico, cientfico o poltico, sea
necesario suspender de manera temporal la
circulacin de vehculos por una o varias vas de
la ciudad y el municipio, se solicitara
obligatoriamente la obligatoriedad al Ejecutivo
del Gobierno Municipal, el que podr autorizar la
realizacin del uso excepcional, determinando si
el caso amerita y con el menor perjuicio posible,
la suspensin temporal solicita y en estricta
aplicacin del presente Reglamento y previo
informe tcnico de justificacin de la Direccin e
Trfico y Vialidad.

ARTCULO 31.- TIPOS DE SUSPENSIN DE
CIRCULACIN PERMITIDAS. La suspensin
d la circulacin de vehculos por una
determinada va podr ser excepcionalmente de
dos Categoras:
1[Escribir texto]


284

a) suspensin Temporal. Comprende el
corte de circulacin de vehculos por un
tiempo mximo de ocho horas, a causa
de la realizacin de:
1. Actividades comerciales, sociales,
culturales, cientficas, cvicas,
religiosas y deportivas.
2. Actividades Tcnicas menores
realizadas por la Alcalda o Empresas
privadas, como la realizacin de
trabajos de mejoramiento,
mantenimiento y reparacin de las
vas, instalacin de infraestructura o
tendido d e redes tcnicas de
servicios. Debiendo informarse
oportunamente a la poblacin.
En estos casos la autorizacin la otorgar el
Alcalde Municipal mediante Resolucin Ejecutiva,
previo informe tcnico de justificacin de la
Direccin de Trfico y Vialidad.
La autorizacin ser otorgada por el Concejo
Municipal mediante Ordenanza cuando la
determinacin tenga alcance general como en el
caso del "Da del Peatn y uso de bicicleta"

b) Suspensin definitiva. Comprende el
corte del acceso y circulacin de
vehculos en general por alguna o varias
vas de la ciudad, debido a estudios
tcnico - urbansticos fundamentados,
como la declaratoria de vas o zonas
peatonales.
La autorizacin se realizar mediante
Ordenanza por iniciativa del Concejo
Municipal o la solicitud del Alcalde,
quien sustentar su pedido con los
estudios y proyectos correspondientes.

Para estas determinaciones se deber coordinar
con la OTB correspondiente en el marco de la
Planificacin Participativa, privilegiando el inters
de bien comn y con el menor perjuicio posible.

ARTCULO 32.- DAS DEL PEATN Y
USO DE LA BICICLETA. De manera
excepcional y a objeto de preservar la calidad
del medio ambiente de la ciudad e incentivar el
uso de la bicicleta, est vigente sin variaciones la
OM N 2381/99 de 13 de agosto de 1999 que
declara al primer domingo del mes de
septiembre de cada ao, como el "Da del
peatn y eso de la bicicleta", jornada que se
halla regulada por la mencionada Ordenanza.

ARTCULO 33.- INSTALACIN DE
KIOSCOS. La Alcalda Municipal es la nica
Institucin facultada para autorizar la instalacin
de Kioscos en los espacios pblicos asignados
para tal fin, mediante la Unidad de
Ordenamiento Territorial dependiente de la
Oficiala Mayor de Planificacin y Medio
Ambiente y en coordinacin con la Comuna
correspondiente, los aspectos especficos de
estos mobiliarios estn regulados por la
Ordenanza Municipal N 1061/91.

ARTCULO 34.- INSTALACIN DE PUESTOS
DE VENTA. La autorizacin de la instalacin de
puestos de venta en vas y espacios pblicos
permitidos en zonas declaradas comerciales,
podr realzarse en estricta aplicacin de los
siguientes requisitos:

a) Slo en casos justificados tcnicamente
por informes de las Direcciones de
Planeamiento /Trfico y Vialidad, en
coordinacin con la Direccin de
Servicios al Ciudadano y la Comuna
correspondiente.
b) Toda autorizacin ser de manera
provisional, temporal y con horario
limitado.
c) El mobiliario de puesto de venta deber
ser mvil y no fijo.
1[Escribir texto]


285

d) Pasado el horario establecido, el
beneficiario de la instalacin deber
retirar dicho mobiliario.
e) La instalacin de los puestos de venta
no deber obstaculizar el trnsito
peatonal de las personas no vehculos,
ni limitar el acceso hacia y desde los
edificios o predios particulares
colindantes.
f) Las dimensiones de los mencionados
puestos de venta debern ser las
estrictamente necesarias para la
actividad de compra - venta, estando
prohibido ocupar mayores superficies
a la autorizada para la exposicin de
artculos de venta y guardado.

ARTICULO 35.- CALCULO DEL MONTO DE
PAGO. Habindose evidenciado que las
personas que detentan con autorizacin
municipal, puestos de venta de diferentes
naturales en las vas y espacios pblicos de la
ciudad y el municipio, hacen uso de superficies
excesivas, a los fines de la determinacin de la
multa correspondiente, se tomara en cuenta la
superficie horizontal y vertical utilizada en
exceso.

ARTCULO 36.- MATERIALES O
ESCOMBROS EN LA VA PBLICA. Podr
autorizarse de manera extraordinaria y eventual
el uso u ocupacin temporal de la calzada o la
venta d e una va para la descarga momentnea
de materiales de construccin o acumulacin de
escombros.

Es obligacin del interesado su retiro de acuerdo
a los tiempos permitidos y su ubicacin en las
siguientes zonas de la ciudad:

a) Zona central: 4 horas (en horario
nocturno a partir de 19:00 p.m.) en el
permetro siguiente: AI norte Rio Rocha,
este Av. Rubn Daro, sud Av. 6 de
Agosto y al Oeste Ro Rocha.
b) El resto de la ciudad: 24 horas.

CAPITULO VIII
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO PARA LA
AUTORIZACIN.

ARTCULO 37.- PROCEDIMENTO PARA
LA AUTORIZACIN. Para recabar la
autorizacin de "uso excepcional de la va y/o
espacio pblico, los interesados debern seguir
el siguiente procedimiento:

a) Presentar nota escrita de solicitud en la
Comuna o Sub-Alcalda correspondiente
con quince dios calendario de
anticipacin de la fecha solicitada,
especificando: lugar donde se solicita
cortar el trfico vehicular, nombres de
los vas pblicas y extensin afectada,
actividad a realizar, beneficio para la
Comunidad circundante al lugar,
personas responsables de la realizacin
de la actividad, fecha de realizacin de
la actividad, tiempo de duracin de la
restriccin a la circulacin de vehculos.
b) Luego de su admisin la nota ser
derivada a la Direccin de Trfico y
Vialidad para el informe tcnico
respectivo, sobre la procedencia o no de
la autorizacin en correspondencia a la
funcin e importancia de la va
solicitada.
c) Con el informe de la Direccin de Trfico
y Vialidad, la nota ser enviado a la
Comuna correspondiente para la
autorizacin y firma del Sub Alcalde.
d) La respuesta positiva o negativa a la
solicitud no deber exceder el tiempo de
48 horas.

1[Escribir texto]


286

Nota de edicin: Modificacin y emendado la
O.M. N 3561/06 por la O.M. N:3615/2006, de
fecha 09/12/2006

ARTCULO 38. UNIDAD TCNICA
RESPONSABLE. La Direccin de Trfico y
Vialidad.es la responsable de emitir los informes
tcnicos sobre la procedencia o no de uso
temporal de la va pblica, para la realizacin de
una actividad
CAPITULO IX
DE LAS PROHIBICIONES

ARTCULO 39.- PROHIBICIN. De acuerdo
al artculo 128 de la Ley No. 2028 de
Municipalidades est prohibido cambiar el uso
del suelo de las reas verdes de la ciudad, en
consecuencia cualquier accin en dicho sentido
es nula.

ARTCULO 40.- OBSTACULIZACIN DEL
LIBRE TRNSITO. Ninguna persona,
institucin pblica o privada u organizacin
social, est facultada para obstaculizar o cortar
por decisin propia, de manera temporal o
definitiva, el libre trnsito de personas y
vehculos por las va pblicas, en cualquier zona
de la ciudad y el Municipio del Cercado. Este
Reglamento no es aplicable a las movilizaciones
sociales.

ARTCULO 41.- INSTALACIN DE
MOBILIARIO URBANO. La instalacin del
mobiliario urbano equipamientos y/o productos
complementarios fijos o mviles en las vas y
espacios pblicos, autorizados por la
municipalidad, no deber impedir la libre y
cmoda circulacin de las personas y vehculos,
tampoco el acceso desde la va pblica al predio
particular y viceversa.

ARTCULO 42.- AUTORIZACIN DE
MOBILIARIO URBANO. Se declarar nula
cualquier autorizacin expedida por la Alcalda
Municipal que infrinja las determinaciones del
presente Reglamento y se aplicarn las
sanciones, sin perjuicio de seguir las acciones
legales que correspondan para el funcionamiento
y/c autoridad municipal responsable de la
infraccin.

ARTCULO 43.- INSTALACIN POR
CUENTA PROPIA. Toda persona que por
cuenta propia sir autorizacin municipal instale
kioscos, anaqueles, vidrieras, paneles o letreros
en la vereda de la va o la calzada comete
infraccin, la Alcalda Municipal a travs de la
Direccin de Servicios Ciudadanos est facultada
para retirar dichos mobiliarios en infraccin,
cumpliendo los procedimientos legales
correspondientes.

ARTCULO 44.- PROHIBICIN DE
PARQUEOS PARTICULARES. Ninguna
persona particular instituciones u organizaciones
de cualquier naturaleza podr por cuenta propia,
instalar en las calzadas de la; vas, reas de
parqueo exclusivo de sus vehculos, la atencin
de estas necesidades y su autorizacin es de
responsabilidad nica de la Alcalda a travs de
de la Direccin de Trfico y Vialidad y e
coordinacin con I: Unidad Operativa de
Trnsito.

Dicha autorizacin se dar solamente en casos
excepcionales de evidente beneficio social y en
lugares donde no afecte la fluidez del trfico
vehicular, previa solicitud escrita y
fundamentada del interesado, informe tcnico de
conformidad de la Direccin de Trfico y Vialidad
y Resolucin Ejecutiva firmada por el Alcalde.

CAPITULO X
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

1[Escribir texto]


287

ARTCULO 45.- DEFINICIN. Todos los actos
encentra del presente Reglamento, que sean
cometido por la poblacin, las instituciones y/u
organizaciones sociales o gremios, como por los
funcionarios municipales de cualquier nivel,
sern considerados como infracciones, en
consecuencia objeto de sancin.

ARTCULO 46.- SANCIONES. Las personas
naturales o jurdicas que cometan infracciones
encentra de presente Reglamento, sern
sancionadas de la siguiente manera.


SANCIONES

INFRACCIONES Primera
vez(Bs.)
Segunda
vez(Bs.)

1.

Impedir la libre circulacin de las personas o
vehculos por una va.

500.-

1.000.-

2.

Colocar letreros mviles o permanentes sobre la
calzada de la va pblica.

100.-

500.-

3.

Verter residuos lquidos o slidos sobre la
calzada o vereda de la va pblica.

100.-

500.-

4.

Instalar puestos de venta de artculos o
productos en general en la va pblica.

300.-

500.-

5.

Realizar reparaciones y/o mantenimiento
de vehculos motorizados en la va pblica
por talleres en general, salvo en los lugares
autorizados por la Municipalidad o en casos
fortuitos y de emergencia.

300.-

500.-

6.

Comercializar productos y mercancas de
cualquier naturaleza, utilizando un vehculo
motorizado o no estacionado en va
pblica.

100.-

500.-

7.

Utilizar como parqueo de vehculos la vereda de
la va careas verdes.

100.-

300.-

8.

Instalar sin autorizacin municipal puestos
de venta de objetos o mercaderas o
servicios d e cualquier naturaleza sobre la
calzada o vereda de la va pblica.

300.-

500.-

1[Escribir texto]


288

9.

Instalar letreros comerciales o de identificacin
de actividades econmicas en el mobiliario
urbano, como ser: Postes de alumbrado
pblico, semforos y otros.

200.-

500.-

10.

Romper la vereda o calzada de la va, cuya
reparacin es obligatoria al margen del pago
de la multa.

500.-

1.000.-

ARTCULO 47.- REINCIDENCIA. La
reincidencia por tercera vez de la infracciones
indicadas en el Artculo precedente, sern objeto
de decomiso y/o clausura de la actividad de su
publicacin.

ARTCULO 48.- APLICACIN. El presente
Reglamento entrar en vigencia a partir de su
publicacin.

ARTCULO 49.-ABROGACIN. Quedan
abrogadas todas las disposiciones contrarias
al presente Reglamento.













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289





REGLAMENTO PARA LA CONCESION DE USO DE SUELO DE
PREDIOS MUNICIPALES
Aprobada con OM 3583/06 30/06/2006
CAPTULO 1 CONSIDERACIONES
GENERALES

ARTCULO 1.- COMPETENCIAS.
La Municipalidad de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba en el marco de
su autonoma municipal, es la entidad de
derecho pblico con competencias, para
determinar acciones en beneficio de la poblacin
habitante de su territorio.

ARTCULO 2.- LA POLTICA MUNICIPAL
PARA EL REA SOCIAL.
Es poltica del Gobierno Municipal en el rea
social, ampliar la instalacin, prestacin y
funcionamiento de los servicios sociales en
general y los de salud, educacin, deporte,
proteccin y asistencia social en particular,
estableciendo para ello "facilidades" para la
ejecucin de iniciativas que sean organizadas,
financiadas, construidas y administradas por
operadores no municipales, con destino a la
prestacin "sin fines de lucro" de los
mencionados servicios sociales, especialmente
aquellos destinados a la poblacin de menores
recursos econmicos y en ella, a mujeres, nios,
personas con discapacidad y personas de la
tercera edad.

ARTCULO 3.- LA POLTICA MUNICIPAL
PARA LOS ESPACIOS PBLICOS.
Es poltica del Gobierno Municipal preservar e
incrementar la cantidad de espacios pblicos
existentes en la ciudad y el municipio,
precautelando el correcto uso de los mismos,
evitando su disminucin injustificada, a causa de
entregas que en el tiempo se han estado
produciendo al amparo de figuras jurdicas como
el comodato.

ARTCULO 4.- OBJETO DEL REGLAMENTO.
El presente Reglamento tiene por objeto regular
a lo estrictamente necesario previa justificacin
social, legal, tcnica y financiera, la Concesin
de Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico.

ARTCULO 5.- OBJETIVOS.
Son objetivos del presente Reglamento:

a) Ampliar la cobertura de la prestacin de
los servicios sociales de salud,
educacin, deporte, proteccin y
asistencia, en la jurisdiccin del
municipio Cercado.
b) Facilitar la instalacin de los servicios
sociales en beneficio de la poblacin de
menores ingresos econmicos.
c) Facilitar la construccin de
equipamientos pblicos para la
prestacin de los servicios sociales en
terrenos de propiedad municipal, por
parte de inversores no - municipales.
d) Beneficiar a la poblacin del Municipio,
con la prestacin de los servicios
pblicos sociales, que satisfagan sus
1[Escribir texto]


290

necesidades de desarrollo humano
sostenible.
e) Promover la captacin de recursos
financieros de la cooperacin nacional e
internacional para la ejecucin de
proyectos sociales, a travs de la accin
de instituciones u organizaciones sin
fines de lucro.
f) Preservar los predios, espacios pblicos
y/o Bienes Municipales de Dominio
Pblico existentes en la ciudad y
municipio Cercado.

ARTCULO 6.- AMBITO DE APLICACIN.
El presente Reglamento es de cumplimiento
obligatorio para los casos de solicitudes de
Concesin de Uso del Suelo de predios
municipales ubicados en la jurisdiccin del
Municipio Cercado, presentadas a la
Municipalidad.



ARTCULO 7.- MARCO NORMATIVO.
El presente Reglamento se halla enmarcado en
las facultades que le otorga al Gobierno
Municipal, la Constitucin Poltica del Estado, la
Ley de Municipalidades, la Ley SAFCO, las
Normas Bsicas de Administracin de Bienes y
Servicios y otras disposiciones.

CAPTULO II
DE LOS PREDIOS MUNICIPALES O
BIENES MUNICIPALES DE DOMINIO
PBLICO

ARTCULO 8.- DEFINICIN.
A los fines de la aplicacin del presente
Reglamento se entiende como Predios y/o
Bienes Municipales de Dominio Pblico a las
reas o espacios, predios o lotes, edificios
pblicos e infraestructura vial de propiedad
municipal, existentes en la ciudad y el municipio
de la Provincia Cercado del Departamento de
Cochabamba, de uso irrestricto por parte de la
comunidad; los que son inalienables,
imprescriptibles e inembargables.

ARTCULO 9.- COMPONENTES Y
DEFINICIONES.
En los Predios y/o Bienes Municipales de
Dominio Pblico se identifican los siguientes
componentes:
a) Suelo.
Corresponde a la superficie de terreno,
donde se realizan actividades o
construyen edificaciones para la
prestacin de los servicios sociales. Su
utilizacin por parte de operadores no
municipales estar regulada por el
presente Reglamento.
b) Subsuelo.
Comprende a la parte inferior de los
predios de propiedad municipal, que en
las vas generalmente se utiliza para el
tendido de redes subterrneas privadas
de servicios de agua potable,
alcantarillado, gas, telefona, televisin y
otros. Su utilizacin por parte de la
iniciativa privada estar regulada por un
Reglamento Especial.
c) Aires Municipales.
Se refiere a la proyeccin vertical y
superior de los espacios pblicos
municipales, principalmente de las vas,
que es utilizado mayormente en el
tendido de redes areas de electricidad,
telefona o televisin. Su utilizacin por
parte de operadores privados ser
regulada por un Reglamento Especial.

ARTCULO 10.- CLASIFICACIN.
A su vez los Predios o Bienes Municipales de
Dominio Pblico se clasifican en las siguientes
tipologas:

I) En concordancia con lo establecido en el
artculo 85 de la Ley 2028 de
Municipalidades, se entienden como
Bienes Municipales de Dominio Pblico a
los siguientes espacios pbicos:
1. Vas en general, conformadas por
avenidas, calles y pasajes, con sus
respectivas aceras y cordones,
caminos vecinales y dems vas de
transite, as como los puentes,
pasarelas, pasos a nivel y/o tneles;
1[Escribir texto]


291

2. Plazas, plazuelas y rotondas,
parques infantiles y campos
deportivos, bosques declarados
pblicos y otras reas verdes y
espacios destinados al esparcimiento
colectivo y a la preservacin del
patrimonio cultural y del paisaje
urbano-rural;
3. Bienes declarados vacantes por
autoridad competente a favor del
Gobierno Municipal;
4. Ros hasta veinticinco (25) metros a
cada lado del borde mxima crecida,
riachuelos, torrenteras y quebradas
con sus lechos, aires y taludes hasta
su coronamiento.
II) De acuerdo al artculo 86 de la misma
Ley, tambin son Bienes Municipales de
Dominio Pblico y Patrimonio
Institucional todos aquellos inmuebles
destinados a la administracin municipal
y a la prestacin de un servicio pblico,
como los equipamientos colectivos
municipales referidos a: establecimientos
educacionales, de atencin de salud,
abastecimiento, fomente cultural,
cementerios, as como aquellos bienes
inmuebles transferidos por la Ley de
Participacin Popular y otras
disposiciones lgales.
III) Tambin comprenden a las reas de
propiedad privada cedidas a la
Municipalidad como cumplimiento de los
porcentajes de cesiones obligatorias
para la conformacin de vas, reas para
la construccin de equipamientos
pbicos y para el acondicionamiento de
reas verdes y de recreacin, cuando se
urbaniza o fracciona una propiedad
particular y se presentan pianos a la
Alcalda para su aprobacin.
IV) Igualmente son considerados como
Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico, los predios o lotes cedidos a la
Municipalidad como complemento al
cumplimiento de los porcentajes de
cesiones obligatorias indicadas en el
inciso anterior.
V) Finalmente son considerados como
Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico, los predios expropiados por la
Municipalidad a personas particulares
por causas de beneficio colectivo y
utilidad pblica.

CAPTULO III

DE LA CONCESIN DE BIENES
MUNICIPALES DE DOMINIO
PBLICO

ARTCULO 11.- DEFINICIN DE
CONCESIN.
Se entiende como Concesin, al acto jurdico -
administrativo por el cual la Municipalidad cede a
otra persona jurdica, por tiempo limitado y
determinado, el derecho de uso y disfrute de un
Predio y/o Bien Municipal de Dominio Pblico
para la prestacin de un servicio pblico.

ARTCULO 12.- FACULTAD DEL
GOBIERNO MUNICIPAL.
Por determinacin del Artculo 87 de la Ley
2028 de Municipalidades, es facultad del
Gobierno Municipal conceder el derecho de uso y
disfrute de un Predio y/o Bien Municipal de
Dominio Pblico.

ARTCULO 13.- DESTINO DE LA
CONCESIN.
La concesin de Predios y/o Bienes Municipales
de Dominio Pblico tiene como destine nico la
construccin de equipamientos para la
prestacin sin fines de lucro por parte del
concesionario, de los servicios pblicos, como
ser: educacin, salud, deporte, capacitacin,
asistencia y proteccin, previa la realizacin de
inversiones por cuenta propia.

ARTCULO 14.- PREDIOS A
CONCESIONARSE.
Los Predios o Bienes Municipales de Dominio
Pblico que podrn ser entregados en Concesin
por el presente Reglamento son:
a) reas destinadas al emplazamiento de
equipamientos pblicos de salud,
educacin, deporte, proteccin y
asistencia social, que figuren como tales
en los instrumentos tcnicos de
1[Escribir texto]


292

planificacin y administracin del uso de
suelo de la Municipalidad.
b) Areas circundantes al espejo de agua
de las Lagunas Alalay y Coa Coa,
permitidas para la instalacin de
actividades y/o construccin de
equipamientos colectivos en los
instrumentes tcnicos de uso de suelo y
sus Reglamentos.
c) Excepcionalmente en reas de propiedad
municipal ubicadas en las serranas de
San Pedro, Colina de la Coronilla y
serranas de los limites Este y sur del
Municipio Cercado, que en los
instrumentos tcnicos y sus reglamentos
estn considerados como aptos para la
realizacin de actividades y/o
construccin de equipamientos para el
funcionamiento de servicios sociales,
respetando principios de patrimonio
urbanstico en trminos histrico-
culturales, paisajstico-ambientales en
base a instrumentos de planificacin
urbana que garanticen la identidad
regional
d) Predios o lotes de propiedad municipal
que estn previstos para la construccin
de equipamientos pblicos y servicios
sociales.

ARTCULO 15.- TIEMPO DE LA
CONCESIN.
De acuerdo a la Ley, el termino mximo de una
Concesin, cualquiera sea su naturaleza, no
podr ser mayor a 30 anos, computables a partir
de la fecha de la publicacin de la Ordenanza
Municipal correspondiente, sujeto a una
evaluacin tcnica, econmica y social del
Gobierno Municipal la definicin del tiempo de la
Concesin, el que ser proporcional en
correspondencia de la importancia de las
actividades a realizarse por parte del
concesionario, el beneficio social obtenido para
la poblacin y la magnitud de las inversiones a
realizarse.
ARTCULO 16.- FORMA DE
AUTORIZACIN DE LA CONCESIN.
Por determinacin de la Ley de Municipalidades,
a solicitud del Alcalde, toda Concesin ser
autorizada por el Concejo Municipal mediante
Ordenanza, aprobada por dos tercios de sus
miembros presentes, Juego de aprobado el
Dictamen presentado por la Comisin
correspondiente y cumpliendo los requisitos
establecidos por el presente Reglamento. Una
copia de la Ordenanza Municipal de autorizacin
de la Concesin de las que se hagan llegar al
Ejecutivo ser entregada a la Comuna o Sub -
Alcalda correspondiente con fines de
conocimiento y control.

ARTCULO 17.- CONTROL.
Es obligacin de la Alcalda mediante las
Comunas o Sub-Alcaldas correspondientes,
realizar de manera peridica el control del
cumplimiento de las condiciones establecidas en
las Ordenanzas de otorgacin de Concesiones y
el presente Reglamento, quienes debern elevar
informe anual al Alcalde de dicho control, a su
vez este deber remitir una copia mas sus
observaciones al Concejo Municipal as como al
Departamento de Bienes Municipales.

ARTCULO 18.- CUMPLIMIENTO DEL
TIEMPO DE LA CONCESIN.
Una vez cumplido el tiempo de la Concesin, el
predio volver a dominio municipal junto a todas
las construcciones y mejoras fsicas realizadas
por el concesionario, las que pasaran a
propiedad municipal sin costo alguno para la
Municipalidad, previa recepcin mediante acta
detallada bajo responsabilidad de la Unidad de
Bienes Municipales.

ARTCULO 19.-ACTIVIDADES
PERMITIDAS.
En los terrenos concesionados solo podrn ser
autorizadas la realizacin de actividades de
beneficio colectivo objeto de la concesin, como
ser:

a) En el rea de la educacin, para la
instalacin o construccin de:
Establecimientos educacionales en
general, en sus diferentes niveles.
Establecimientos de formacin y
capacitacin en general.
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293

Instalacin de bibliotecas y centros
de cmputo.
Centros educativos de rehabilitacin
integral en general.
Edificaciones para la realizacin de
actividades de capacitacin y
educacin ciudadana en reas de la
preservacin del medio ambiente y
los recursos naturales.

b) En el rea de la salud, para la instalacin
o construccin de:
Unidades de atencin de salud, en
sus tres niveles: Postas Sanitarias,
Policonsultorios y Hospitales.
Unidades de atencin y capacitacin
para personas con discapacidad en
general.

c) En el rea del deporte, para la
instalacin o construccin de:
Escuelas de Deportes en general.
Campos deportivos para Clubes
locales de diferentes disciplinas.

d) En el rea de la asistencia social, para la
instalacin o construccin de:
Albergues transitorios en general,
para personas de escasos recursos
y/o en riesgo social.
Guarderas en general y locales de
cuidado de infantes.
Comedores populares y locales
similares para asistencia a personas
menesterosas, con discapacidad,
alcohlicos, drogadictos y otros.
Centros educativos de rehabilitacin
integral en general.

e) En el rea de actividades comunitarias,
para la instalacin o construccin de:
Centros multifuncionales, como ser:
Clubes de Madres, Sedes Sociales.
f) En el rea de la seguridad y prevencin
de delitos contra las personas y los
bienes inmuebles, para la instalacin o
construccin de:
Puestos policiales en Unidades
Vecinales o de Distrito.

g) En el rea de la infraestructura, para la
instalacin o construccin de:
Depsitos de almacenamiento de
agua potable, plantas elevadoras o
depsitos de almacenamiento
definitivo o momentneo de aguas
servidas.
Estaciones repetidoras, antenas y
similares.
Cabinas pblicas de telfonos.

ARTCULO 20.- FORESTACIN
OBLIGATORIA.
Es obligacin de los beneficiarios de la
Concesin, sin tener en cuenta: a) las
actividades que realicen, b) la extensin del
predio, c) la ubicacin del mismo, debiendo
realizar tareas de forestacin como mnimo en el
30% del predio recibido y su entorno inmediato,
la cantidad de especies vegetales a plantar y
cuidar.

ARTCULO 21.- CAUSALES DE ANULACIN
DE LA CONCESIN.
Al margen de las causales establecidas en el
presente Reglamento se considera como motivo
de la anulacin de la concesin el
incumplimiento de las tareas de forestacin
indicadas en el artculo precedente.

ARTCULO 22.- CONTRATO DE
CONCESIN.
Una vez aprobada la Ordenanza Municipal de
Concesin, el trmite ser devuelto a la Alcalda
para la elaboracin del Contrato de Concesin, el
que ser firmado por el Alcalde y el beneficiario
de la Concesin quin tendr un plazo de 60 das
calendario para el registro en la Oficina de
Derechos Reales. Los costos de dicha inscripcin
corrern por cuenta del concesionario.
ARTCULO 23.- APROBACIN DE PLANOS
ARQUITECTNICOS.
La aceptacin de Concesin expresada en la
Ordenanza Municipal correspondiente, no
significa la aprobacin del proyecto
arquitectnico de las construcciones que deba
realizar el concesionario, quien obligatoriamente
antes del inicio de la construccin deber hacer
1[Escribir texto]


294

aprobar sus planos del proyecto arquitectnico
mediante las instancias tcnicas de la Alcalda,
cumpliendo los requisitos establecidos para el
efecto.

CAPTULO IV
DE LOS CONCESIONARIOS

ARTCULO 24.- DEFINICIN.
Se denomina concesionario, al organismo
estatal, institucin privada, organizacin social u
ONG's, beneficiada con la autorizacin de la
concesin de un predio o bien municipal de
dominio pblico.

ARTCULO 25.- DERECHOS DEL
CONCESIONARIO.
En los Bienes Municipales de Dominio Pblico
recibidos en Concesin, los beneficiarios podrn
acondicionar dichas reas, construir edificaciones
por cuenta propia y ponerlas en funcionamiento
con la prestacin de los servicios pblicos objeto
de la concesin, segn pianos aprobados.

ARTCULO 26.- OBLIGACIONES DEL
CONCESIONARIO.
Es obligacin de todo concesionario el
cumplimiento estricto de los trminos de la
concesin establecidos en la Ordenanza
Municipal, contrato de concesin
correspondiente y lo indicado en el presente
reglamento.




CAPTULO V

DE LOS REQUISITOS Y
CONDICIONES PARA LA
CONCESIN

ARTCULO 27.-PRESENTACIN DE
SOLICITUDES.
Los interesados debern presentar solicitud
escrita a la Alcalda Municipal, acompaando la
documentacin de respaldo indicada en los
artculos siguientes del presente Reglamento.

ARTCULO 28.- DOCUMENTOS
NECESARIOS.
Las solicitudes de entrega en calidad de
concesin de uso del suelo y disfrute de un
predio municipal, debern estar acompaadas de
los siguientes documentos:

a) Documentacin legal de la institucin u
organizacin solicitante, que acredite su
personera jurdica.
b) Proyecto social a desarrollar, de las
actividades o servicios a prestar,
objetivos y poblacin beneficiada.
c) Proyecto de financiamiento que sustenta
al proyecto social, Inversiones a
realizarse, origen, demostracin y
seguridad certificada del financiador.
d) Proyecto arquitectnico y otros
documentes tcnicos de la
infraestructura fsica a construirse,
como:
Plano demostrativo del sitio
solicitado.
Planos de las edificaciones a
construirse.
Planos de instalacin de
infraestructura de energa elctrica,
agua y alcantarillado.
Plano paisajstico y de plantacin de
especies vegetales.
Presupuesto y cronograma de
ejecucin de obras

e) Ficha ambiental si correspondiere, de
acuerdo a la complejidad e impacto del
proyecto conforme a la Ley 1333 y sus
Reglamentos.

CAPTULO VI
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

ARTCULO 29.- PROCEDIMIENTO.
A objeto de garantizar la inversin de recursos
econmicos por parte de los interesados y evitar
gastos improductivos de stos, para el
tratamiento de las solicitudes de concesin de
bienes municipales de dominio pblico, se
establecen las dos primeras etapas:
1[Escribir texto]


295


PRIMERA ETAPA. Evaluacin previa:
Recibida la solicitud y la documentacin de
respaldo, la misma ser derivada a las siguientes
unidades de la Alcalda, quienes debern emitir
informe en el plazo mximo de 10 das hbiles,
de acuerdo a la Ley de Procedimientos
Administrativos:

a) Direccin de Planeamiento, quin
revisar y evaluara la factibilidad tcnica
de la solicitud, de acuerdo a los
instrumentos de planificacin del uso del
suelo existentes y sus previsiones,
emitiendo informe escrito.
b) Comuna o Sub - Alcalda, quin
informara por escrito sobre la
disponibilidad existente en el Distrito de
los sitios municipales destinados a
albergar equipamientos sociales como el
solicitado.
c) Direccin de Finanzas, quin informar
mediante el Departamento de Bienes
Municipales sobre la existencia del
derecho propietario municipal del predio
solicitado en concesin, emitiendo
informe escrito.
d) Direccin de Desarrollo Humano,
quin revisar y evaluar el Proyecto
Social presentado estableciendo el grado
e importancia del beneficio social a
alcanzarse en funcin a la poblacin
objetivo a beneficiarse, emitiendo
informe escrito.
e) Direccin de Asesora Jurdica y
Transparencia Municipal, que
elaborar informe legal respecto de la
solicitud y la documentacin aparejada.

SEGUNDA ETAPA. Prosecucin del trmite:
Si los informes de las cinco unidades municipales
mencionadas en el Artculo anterior fueran
positivos, para la prosecucin del trmite el
interesado podr presentar posteriormente el
resto de la documentacin enunciada en el
articule 28 del presente reglamento, la que ser
remitida al Concejo Municipal a travs del
Alcalde solicitando la autorizacin de la
Concesin.

TERCERA ETAPA. Tramitacin en el Concejo
Municipal:
Comprende el flujo que seguir el trmite en el
rgano Deliberante a partir de las Comisiones
Ordinarias, las que luego de su revisin
presentarn dictamen con el
correspondiente Proyecto de Ordenanza
para su tratamiento en el Pleno del Concejo
Municipal.

CUARTA ETAPA. Elaboracin del Contrato de
Concesin:
Una vez aprobada la Ordenanza Municipal de
Concesin, el expediente ser devuelto a la
Alcalda para la elaboracin del Contrato de
Concesin y firma por parte del Alcalde y el
interesado. Este aspecto deber figurar en la
Ordenanza Municipal de otorgacin de la
Concesin y la inscripcin por cuenta y costo de
este ltimo en la Oficina de Derechos Reales.

QUINTA ETAPA. Control del cumplimiento de la
Concesin:
Comprende la realizacin de las tareas
enunciadas en el Artculo 17 del presente
Reglamento, debiendo las Comunas en
coordinacin con la Unidad de Bienes
Municipales y la Unidad de Contratos y
Licitaciones del rgano Ejecutivo realizar tareas
de seguimiento.


CAPTULO VII

DE LAS REVERSIONES.

ARTCULO 30.- CAUSAL DE REVERSION.
Son causales de reversin del predio, el
incumplimiento de las condiciones de la
Concesin establecidas en el presente
Reglamento y la Ordenanza Municipal
correspondiente.

ARTCULO 31.- SITUACIONES
EXCEPCIONALES.
En caso de constatarse el incumplimiento por
razones de fuerza mayor de algunas de las
condiciones de la Concesin, la Alcalda podr
permitir su prosecucin, luego que el
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296

concesionario presente y demuestre objetiva y
documentalmente la existencia de situaciones
excepcionales externas a su voluntad o decisin
que dificultaron su cumplimiento.

ARTCULO 32.- INFORME DE
DIFICULTADES.
Es obligacin del Concesionario informar
oportunamente a la Alcalda, las dificultades que
surjan y afecten al cumplimiento de las
condiciones y requisitos de la Concesin.
CAPTULO VII

DE LAS PROHIBICIONES

ARTCULO 33.- PROHIBICIN.
En aplicacin del Artculo 129 de la Ley No 2028
de Municipalidades, no podr cambiarse el uso
del suelo de las reas verdes, deportivas y de
equipamiento, parques, plazas, plazuelas, lechos
de torrenteras, ros, lagunas y aires municipales
para ser entregados en concesin.

Las prohibiciones que regulan el rgimen de
Concesiones son las siguientes:

No podrn ser entregadas en Concesin
las reas verdes de la ciudad, existentes
o planificadas.
Tampoco podrn ser autorizadas
concesiones a personas individuales o
unipersonales.
No sern autorizadas concesiones de
superficies excesivas, que limiten la
disponibilidad de reas para otros
equipamientos, en la Unidad Vecinal o
Distrito correspondiente.
El concesionario no podr transferir a
otra persona particular o jurdica el
derecho de uso y disfrute del predio
recibido en concesin o cambiar el uso
autorizado en la Ordenanza Municipal de
la Concesin.
No podrn realizarse en el predio objeto
de la Concesin actividades de lucro.

ARTCULO 34.- SUPERFICIES
SUCEPTIBLES DE CONCESIONARSE.
La Oficina de Planificacin en el plazo mas breve
posible, deber elaborar para cada Distrito y en
base a la disponibilidad de espacios pblicos
existentes, los porcentajes mnimos y mximos
de superficie destinadas para reas verdes y
para el emplazamiento de equipamientos
sociales respectivamente, las Concesiones que
autorice el Concejo Municipal solo podrn
hacerse del porcentaje perteneciente a
equipamientos sociales y no del de las reas
verdes.









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297






REGLAMENTO ESPECIFICO PARA EL AREA DE INFLUENCIA DEL
PALACION PORTALES, TEMPLO DE LA RECOLETA Y CENTRO DE
CONVENCIONES
Aprobada por OM 3936/09 en fecha-12/06/2009
Enmendada y modificada por la Ordenanza Municipal 3952/11

CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1.- FACULTAD DE EMITIR
NORMAS Y REGLAMENTOS.
El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado del
Departamento de Cochabamba, en conformidad
con los Arts. 272 y 283 de la Constitucin Poltica
del Estado y en el marco de sus competencias
de acuerdo con el Art. 8. Pargrafo I. Inc. 1) y
2) de la ley 2028 de Municipalidades, est
facultado para emitir normas y reglamentos
generales y/o especiales, sobre materias de
diferente naturaleza, entre ellas, en materia de
desarrollo urbano, preservacin ambiental de la
ciudad o de sus zonas y reas de influencia.

ARTCULO 2.- ACTUALIZACIN DE LOS
INSTRUMENTOS NORMATIVOS.
La zona de la Recoleta ha estado regulada por
el Reglamento Especfico del rea de Influencia
del Palacio de Portales y Centro de
Convenciones, aprobado por OM. N 1758/1996
de 21 de Marzo de 1996 y complementado por
las OM. N 2289/99 de 26 de febrero de 1999 y
la OM. 3011/03 de 16 de mayo de 2003,
instrumento normativo que a 12 aos de su
formulacin requiere ser actualizado, para que
responda de manera efectiva a las directrices de
la planificacin y los condicionamientos de la
realidad, por lo que es reemplazado por el
presente Reglamento Especifico.

ARTCULO 3.- OBJETO DEL PRESENTE
REGLAMENTO ESPECFICO.
El presente Reglamento Especfico, conforme
al apartado II, numeral 5) de la Ley 2028, tiene
por objeto regular la localizacin de actividades
econmicas, su funcionamiento y la construccin
de nuevas edificaciones, as como la ampliacin
o remodelacin de las existentes, en la zona
conocida como del Palacio Portales y la
Recoleta, a los fines de que el inters
particular de las iniciativas o emprendimientos
privados logren una armona funcional, urbana y
ambiental con el inters colectivo de los vecinos
de la zona.

ARTCULO 4.- MBITO DE APLICACIN.
El presente Reglamento tiene como mbito de
aplicacin la zona del Palacio Portales y de la
Recoleta, permetro que se halla definido en los
artculos 13 y 20 del presente instrumento
normativo.

1[Escribir texto]


298

ARTCULO 5.- DE SU CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO.
El presente Reglamento, una vez aprobado
mediante Ordenanza Municipal, y publicada la
misma, ser de cumplimiento obligatorio por
todas las personas naturales o jurdicas,
instituciones y empresas pblicas o privadas
propietarias de predios y edificaciones ubicadas
en dicha zona y las personas que realicen
inversiones inmobiliarias en la misma, as como
por los propietarios de los negocios y locales
existentes a la fecha, como por las personas que
desean instalar nuevas actividades econmicas.

CAPTULO II
DE LA ZONA DE LA RECOLETA

ARTCULO 6.- CARACTERIZACIN DE LA
ZONA DE LA RECOLETA.
Por la calidad ambiental de la urbanizacin y las
actividades econmicas selectivas que vienen
localizndose en ella, la zona del Palacio Portales
y de La Recoleta se constituye en una de las
ms importantes de la ciudad; en las pocas
Colonial y Republicana fue privilegiada con la
construccin del Templo de La Recoleta y del
Palacio Portales respectivamente; inicialmente
constituida por grandes huertas dio paso al
cambio de uso del suelo para funcin residencial
en la primera etapa de urbanizacin de la ciudad
a partir de los aos 50; en los aos 60 se
construy el Hotel Cochabamba, y a partir de
los aos 80 los Hoteles Portales, Aranjuez,
Antus, y el Apart-Hotel Santa Rita
(actualmente de uso residencial por cambio de
actividad) y en la dcada del 90 el
Supermercado IC Norte; habiendo esta zona
adquirido hoy una identidad propia con la
habilitacin del paseo Boulevard para la
ubicacin de actividades gastronmicas y de
recreacin, a la que prximamente se articular
el complejo de salas cinematogrficas Center
mediante la construccin de la Pasarela Peatonal
que cruza el ro Rocha. Conjunto de
equipamientos que configurar a esta zona como
un complejo urbano de importante dinamismo,
que sea generador de oportunidades econmicas
y atractivo para la inversin privada, que hagan
propicia la localizacin de una cantidad
importante de locales comerciales y de
prestacin de servicios calificados,
complementarios a la actividad hotelera y de
recreacin, hechos que hoy producen presin
para la instalacin de actividades econmicas,
cambios en los usos del suelo, modificaciones en
las edificaciones existentes y la construccin de
edificios en altura.

ARTCULO 7.- DECLARATORIA DE ZONA
ESPECIAL.
Por los aspectos descritos en el artculo anterior,
se declara a la zona del Palacio Portales y la
Recoleta como Zona Especial, regulada por el
presente Reglamento Especfico, a objeto de
preservar su calidad urbanstica y ambiental, a
fin de lograr una armona entre el inters
particular de los inversores, con el inters
colectivo de sus residentes y visitantes.

ARTCULO 8.- LA POLTICA MUNICIPAL.
El evidente dinamismo que ha adquirido esta
zona, provoca inconvenientes en las relaciones
de convivencia entre los vecinos con los dueos
de locales y negocios existentes y con los nuevos
inversores que desean instalarse, por lo que se
hace necesario armonizar dichos intereses, con
el establecimiento de una poltica municipal que
persiga los siguientes objetivos:

Preservar el carcter residencial de la
zona.
Preservar la tranquilidad y seguridad de
los vecinos.
Preservar los valores histricos
arquitectnicos existentes.
Preservar la calidad ambiental del
entorno.
Preservar las inversiones realizadas en
infraestructura hotelera.
Facilitar la localizacin de inversiones
calificadas en la zona.
Promover la oferta de servicios de
calidad, para satisfacer la demanda
originada por la actividad turstica y
recreativa local, nacional e internacional.
Promover la realizacin de nuevas
inversiones de servicios hoteleros u
otros rubros afines y/o complementarios.

1[Escribir texto]


299

ARTCULO 9.- DECLARATORIA DE
CENTRALIDAD.
En cumplimiento de los objetivos de la Poltica
Municipal planteados en el artculo anterior, se
determina la consolidacin de la zona del Palacio
de Portales y la Recoleta como una nueva
Centralidad de la ciudad, receptora de servicios
en red, de hotelera, gastronoma, recreacin y
comercio selectivo; donde el desarrollo de las
actividades existentes, la localizacin de nuevas
actividades, as como la construccin,
remodelacin o ampliacin de edificaciones,
debern supeditarse a lo establecido en el
presente Reglamento Especfico, a objeto de
garantizar el logro de una armona
arquitectnica, funcional y ambiental, de manera
que esta Centralidad se constituya en un
referente positivo, de calidad urbana para la
ciudad.

ARTCULO 10.- ZONIFICACIN.
A los fines de la determinacin de normativas
especficas a aplicarse en el presente
Reglamento Especifico para el logro de los
objetivos de la poltica municipal en esta nueva
Centralidad, la zona del Palacio Portales y de la
Recoleta se zonifica en dos permetros de
tratamiento diferenciado:

a) La Gran Manzana.

b) El Anillo Circundante.

La definicin, caractersticas, delimitacin y
regulaciones de estas dos zonas se hallan
desarrolladas en los Captulos siguientes del
presente Reglamento Especifico.

ARTCULO 11.- MEDIDAS DE PROTECCIN.
A objeto de garantizar el logro de los objetivos
de la poltica municipal expresada en el artculo
8 del presente Reglamento Especifico, se definen
las siguientes medidas de proteccin para esta
zona:
a) Preservar las actividades religioso -
culturales del templo Recoleta.

b) Seleccionar la ubicacin de
actividades econmicas.

c) Facilitar la instalacin de actividades
culturales.

d) Restringir las alturas mximas de
edificacin.

e) Proteger las especies vegetales
existentes.

f) Limitar la instalacin de propaganda
comercial.

g) Restringir la ubicacin de locales de
diversin.

h) Limitar el horario de funcionamiento
de locales de diversin.

ARTCULO 12.- DE LA NORMATIVA
VIGENTE.
Al margen de lo establecido en el presente
Reglamento Especifico, los predios y las
actividades econmicas en la Gran Manzana y
el Anillo Circundante se hallan afectados por
las siguientes Ordenanzas Municipales:

OM. 1846/96 de 28 de agosto de 1996,
que reglamenta los predios ubicados en
el Bulevar Recoleta.

OM. 1924/97 de 27 de febrero de 1997,
que define como Eje de Crecimiento
Vertical a la avenida Amrica, en el
tramo comprendido entre la Av.
Circunvalacin Oeste hasta la calle
Pantalen Dalence y desde la avenida
Melchor Urquidi hasta la avenida General
Galindo al Este.

OM. 2824/02 de 2 de Abril de 2002, que
reglamenta el expendio y consumo de
bebidas alcohlicas.

OM. 3011/03 de 16 de mayo de 2003,
que define a las avenidas Melchor
Urquidi y Uyuni como Ejes de
Crecimiento Vertical.

OM. 3022/03 de 3 de junio de 2003, que
aprueba el Reglamento de Surtidores.
1[Escribir texto]


300


OM. 3206/04 de 22 de junio de 2004,
que aprueba el Manual de Procedimiento
de Licencia de Funcionamiento.

OM. 3599/06 de 21 de agosto de 2006,
que aprueba el Reglamento prohibicin
de Consumo de bebidas alcohlicas en
vas pblicas.

OM. 3853/08 de 3 de octubre de 2008,
que aprueba el Reglamento Especial
para Discotecas.


CAPTULO III
DEL PERMETRO DE LA GRAN
MANZANA

ARTCULO 13.- DEFINICIN Y LMITES.
Se define como Gran Manzana al permetro de
8 Has., delimitado al Norte por la Av. Amrica, al
Este la Av. Pando, al Sur la Av. Pando y calle
Beni, y al Oeste la Av. Potos. En su interior se
hallan ubicadas las manzanas: 079, 080, 080-A,
080-B, 107 y 146.

A raz de la necesidad de preservar la
infraestructura del Palacio Portales por el valor
arquitectnico - histrico que posee, en esta
zona no se han abierto las vas diseadas en el
Plano Regulador de 1961, varias manzanas se
hallan separadas por Pasajes, situacin que
determina la existencia de una cierta continuidad
fsica en el conjunto, asemejndose a una gran
manzana, por ello su denominacin.

ARTCULO 14.- CARCTER URBANO.
El rasgo distintivo de esta zona est determinado
por el uso residencial existente, expresado en un
patrn de edificacin de viviendas aisladas,
unifamiliares, de dos o tres plantas; carcter que
debe mantenerse y preservarse, por lo que dicho
uso de suelo se declara de valor estratgico para
el mantenimiento de la calidad ambiental del
entorno.

ARTCULO 15.- EDIFICIOS DE VALOR
HISTRICO Y ARQUITECTNICO.
En el permetro de la Gran Manzana se hallan
ubicados dos equipamientos pblicos de notable
valor arquitectnico - histrico:

a) El Palacio Portales.

b) El Templo de la Recoleta.

Estas edificaciones deben ser preservadas por su
arquitectura singular y protegidas de las
edificaciones existentes y a construirse en su
entorno inmediato; en consecuencia el resto de
las actividades instaladas, a instalarse o edificios
a construirse, remodelarse o ampliarse en sus
proximidades, debern supeditarse a las
restricciones tcnicas, legales y administrativas
establecidas en el presente Reglamento
Especfico.

ARTCULO 16.- EQUIPAMIENTOS DE
VALOR ESTRATGICO.
En el permetro de la Gran Manzana tambin
estn ubicados:

a) El hotel Portales.

b) El hotel Cochabamba.

c) La ejecucin del proyecto del Centro de
Convenciones se considera de prioridad
y de valor estratgico para la
consolidacin de esta Centralidad, as
como para la pertinencia y vigencia del
presente Reglamento Especfico, el que
deber estar dotado de las actividades
econmicas complementarias que hacen
a la jerarqua y magnitud de este tipo de
equipamientos, que podr ejecutarse a
travs de la inversin pblica, privada o
mixta.

d) Tambin se considera como de valor
estratgico para la zona, a las
edificaciones existentes de 2 o 3 plantas,
con funcin residencial, cuyos conjuntos
homogneos sern objeto de
preservacin.

1[Escribir texto]


301

ARTCULO 17.- MEDIDAS DE PROTECCIN
Y RESTRICCIN.
Las viviendas unifamiliares y los equipamientos
descritos en los artculos 14, 15 y 16 anteriores,
se constituyen en valores patrimoniales de esta
zona de la ciudad, que establecen una influencia
directa con su entorno, por lo que se determina:

a) Considerar a la Gran Manzana como
un rea de restriccin y proteccin
arquitectnica y ambiental, por el
carcter residencial, cultural, religioso y
turstico que posee, a raz de de
presencia de viviendas unifamiliares y
los principales equipamientos existentes:
Palacio Portales, templo Recoleta, Hotel
Portales y Hotel Cochabamba; en
consecuencia los predios y edificaciones
de este permetro se hallan sometidos a
restricciones en cuanto a usos de suelo,
actividades permitidas y alturas mximas
de edificacin.

b) Restringir en dicha rea, la ubicacin y
funcionamiento de actividades
econmicas incompatibles con el
carcter residencial, cultural, religioso y
turstico de dichos equipamientos.

c) Limitar las alturas mximas para nuevas
edificaciones a realizarse, a objeto de
que no deterioren la jerarqua y calidad
arquitectnica y ambiental de las
viviendas unifamiliares y de los
equipamientos descritos y del conjunto
urbano.

ARTCULO 18.- COMPENSACIN POR
AFECTACIN A ESPECTATIVA.
A objeto de mantener las caractersticas
urbanas y ambientales de la Gran Manzana y el
Anillo Circundante, es necesario disponer de
mecanismos de compensacin tributaria para
los predios ubicados en esta rea que estn
sometidos a las restricciones para construir
edificios en altura, establecidas en el presente
Reglamento Especfico, al haberse afectado su
expectativa para encarar proyectos de
renovacin urbana. Para tal efecto el Ejecutivo
Municipal en el marco de sus competencias y la
Ordenanza Municipal N 3807/08 de 24 de junio
de 2008, deber consignar a este permetro -
que actualmente corresponde a las Zonas
Tributarias 3 y 4 - como una Zona Tributaria de
menor valor, equivalente a la Zona Tributaria 8.

Este beneficio no se aplicar a los:

a) Inmuebles con edificaciones en altura
que fueron construidos antes o despus
de la vigencia del Reglamento de
Portales (O.M. N 1758/96).

b) Edificaciones que fueron construidas en
contravencin al Reglamento aprobado
por la OM. 1758/96. En consecuencia
estos inmuebles en infraccin debern
seguir pagando sus impuestos de
acuerdo a su ubicacin en la Zona
Tributaria 3 o 4 actualmente vigentes.

c) No se benefician con la aplicacin de
este artculo los predios que estn
ubicados en los Ejes de Crecimiento
Vertical.

ARTCULO 19.- USOS DE SUELO
PERMITIDOS.
En la zona delimitada como la Gran Manzana,
se permiten los siguientes usos de suelo:

a) Residencia individual o colectiva.
b) Equipamientos culturales.
c) Equipamientos hoteleros.
d) Equipamientos gastronmicos.
e) Equipamientos de recreacin.
f) Locales comerciales.
g) Locales de prestacin de servicios.

Las actividades econmicas que podrn ser
autorizadas en esta zona estn especificadas en
el artculo 25 del presente Reglamento
Especfico.


CAPTULO IV
DEL PERMETRO DEL ANILLO
CIRCUNDANTE

1[Escribir texto]


302

ARTCULO 20.- DEFINICIN Y LMITES.
Se denomina Anillo Circundante al permetro
externo de aproximadamente 19 Has. de
superficie que rodea a la Gran Manzana, y que
se halla delimitado por las siguientes vas:

Al Norte: La calle Juan Capriles y Av.
Julio Rodrguez (ciclo va).

Al Este: La Av. Melchor Urquidi (Eje de
Crecimiento Vertical).

Al Sur: La Av. Uyuni ( Eje de Crecimiento
Vertical).

Al Oeste: Las calles Potos, Toms Fras
y Pantalen Dalence.

En el interior de este Anillo se hallan ubicadas
las manzanas 068, 069, 070, 078, 081, 089, 093,
103, 108, 113, 118, 119, 121, 122, 123, 130,
131 y 132.

ARTCULO 21.- PROPOSITO DEL ANILLO
CIRCUNDANTE.
El Anillo Circundante se considera como zona de
transicin entre la Gran Manzana y el resto del
rea urbana circundante denominada Zona de
Consolidacin de la Imagen Urbana, en cuanto al
uso del suelo y los patrones de edificacin.

ARTCULO 22.- EQUIPAMIENTOS DE
VALOR IMPORTANTE.
En la zona del Anillo Circundante se hallan
ubicados el hotel Aranjuez, el Apart - hotel
Anteus, el Supermercado ICE - NORTE, la
Clnica Copacabana y el Boulevard Recoleta,
equipamientos de importancia para la
consolidacin de esta nueva Centralidad y para
el logro de la visin de Cochabamba: ciudad
turstica que se desea hacer realidad,
equipamientos que deben ser protegidos,
especialmente en cuanto a los usos de suelo y
normas de edificacin en su entorno, por lo que
se establecen restricciones alrededor de los
mismos.

Si dichos equipamientos declarados como
especiales, para la consolidacin de esta
Centralidad, estuvieran contraviniendo las
normas de edificacin en cuanto a retiros, faja
jardn y altura, podrn regularizar su situacin
acogindose al artculo 36 de O.M. 3011/03.

ARTCULO 23.- MEDIDAS DE PROTECCIN.
Los equipamientos descritos en el artculo
anterior, se constituyen en valores
patrimoniales de esta zona de la ciudad y
establecen una influencia directa con su entorno,
por lo que se determina:

a) Considerar al Anillo Circundante como
un rea Intermedia o de Transicin
entre la Gran Manzana y la Zona de
Consolidacin de la Imagen Urbana del
entorno, su carcter es residencial,
recreacional y turstico, por la presencia
de equipamientos importantes como los
descritos en el artculo anterior , que
deben ser protegidos; en consecuencia
el resto de los predios y edificaciones
existentes en este permetro se hallan
sometidos a restricciones en cuanto a
usos de suelo, actividades y alturas
mximas de edificacin.

b) Restringir en dicha rea Bares y
Licoreras (OM 2824/02).

ARTCULO 24.- USOS DE SUELO
PERMITIDOS.
En la zona delimitada como el Anillo
Circundante, se permiten los siguientes usos de
suelo:

a) Residencia individual o colectiva.
b) Equipamientos culturales.
c) Equipamientos hoteleros.
d) Equipamientos gastronmicos
e) Equipamientos de recreacin.
f) Locales comerciales.
g) Locales de prestacin de servicios.

Las actividades especficas correspondientes a
cada tipologa se hallan indicadas en el siguiente
artculo.


CAPTULO V
1[Escribir texto]


303

DE LAS ACTIVIDADES ECONMICAS
PERMITIDAS

ARTCULO 25.- ACTIVIDADES ECONMICAS
PERMITIDAS.
En las zonas de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante, a parte de la funcin residencial
expresada en las viviendas unifamiliares o
colectivas, se permite la localizacin y
funcionamiento de las siguientes actividades
econmicas:

a) Alojamiento: Hoteles, Apart - hoteles.

b) Gastronoma: Restaurantes, pizzeras,
cafeteras, heladeras, confiteras, Snaks
y plazas de comidas.

c) Recreacin: Cines, salones de eventos,
discotecas, whiskeras, karaokes y pubs
(de acuerdo a la OM. 3853/08).

d) Juegos: bingos, bowling.

e) Comercio: Artculos de vestir o del
hogar, de lneas exclusivas.

f) Servicios: Financieros (agencias
bancarias) y de comunicaciones
(telefona y correo).

g) Locales de exposicin, venta y/o alquiler
de vehculos motorizados nuevos.

h) Salones de belleza, saunas, spas y
gimnasios.

i) Salones de exposicin de artes plsticas
y visuales.

j) Teatros o Auditorios para presentaciones
teatrales y/o musicales.

k) Consultorios mdicos de especialidades.

l) Farmacias.

m) Abastecimiento: Supermercados, micro-
mercados, tiendas de abarrotes.

Las solicitudes para la instalacin de otras
actividades no contempladas en la lista
precedente, pero compatibles con ellas y que
no resulten contradictorias con la poltica
municipal expresada en el presente Reglamento
Especial, podrn ser autorizadas, a travs de
Resolucin Ejecutiva expresa.

ARTCULO 26.- ACTIVIDADES
PROHIBIDAS.
En correspondencia a la Poltica Municipal
establecida y a objeto de no deteriorar la imagen
urbana del conjunto a preservar, ni desvalorizar
las inversiones productivas en la zona de la
Gran Manzana y del Anillo Circundante no
podr autorizarse la instalacin de las siguientes
actividades econmicas:

a) Unidades educacionales de cualquier
ciclo.

b) Industrias y/o depsitos en general.

c) Talleres de mecnica, carpinteras,
cerrajera y afines.

d) Unidades de salud: Hospitales.

e) Funerarias.

f) Salones para Velatorios.

g) Ferreteras.

h) Bares, cantinas o chicheras.

i) Comercio de auto-partes.

j) Lenocinios, Barras Americanas y afines.

k) Moteles.

l) Surtidores o Estaciones de Servicio.

m) Lavaderos de autos.

n) Licoreras.

1[Escribir texto]


304

ARTCULO 27.- LOCALES DE CONSUMO DE
BEBIDAS ALCOHLICAS.
En la zona de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante no est permitida la instalacin de
locales de venta y consumo libre de bebidas
alcohlicas, como: Bares y Licoreras.

ARTCULO 28.- DISCOTECAS.
En la zona de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante no est permitida la ubicacin de
Discotecas en colindancia directa al Templo de
la Recoleta, el Palacio Portales y el Centro de
Convenciones. Estos equipamientos podrn
ubicarse en el resto de los predios siempre y
cuando cumplan los requisitos funcionales, de
higiene, seguridad, aislamiento acstico y las
condiciones tcnicas y ambientales que la
Municipalidad exige y otras normas establecidas
en la OM. 3853/08 de 3 de Octubre de 2008.

ARTCULO 29.- WHISKERAS Y PUBs.
Las Whiskeras y los Pubs, se constituyen en
locales nocturnos de recreacin de consumo
limitado de bebidas alcohlicas, por lo que
tienen restricciones para su ubicacin en la zona
de la Gran Manzana y el Anillo Circundante,
debiendo cumplir los siguientes requisitos:

a) Ser o no parte de la infraestructura
fsica de alguno de los hoteles
existentes.
b) No utilizar equipos de amplificacin en
presentaciones de msica en vivo, a
fin no sobrepasar los lmites permisibles
mximos de emisin de ruidos
establecidos en la Ley 1333 y las
Ordenanzas Municipales
correspondientes.
c) No sobrepasen la capacidad de albergue
que tengan.

Estos locales estn regulados por las OM.
2824/02 de 2 de abril de 2002 y la OM. 3599/06
de 21 de agosto de 2006, y otras normas
especificas para este tipo de locales.

ARTCULO 30.- HORARIO DE
FUNCIONAMIENTO.
Los locales de recreacin permitidos por el
presente Reglamento que estn ubicados en la
Gran Manzana y el Anillo Circundante podrn
funcionar, en concordancia con la normativa
vigente.

ARTCULO 31.- PLAZO PARA LAS
ACTIVIDADES ECONMICAS
INCOMPATIBLES.
Las actividades econmicas existentes en las
zonas de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante, que resulten incompatibles con
los objetivos del presente Reglamento Especfico
y que no cuenten con autorizacin Municipal,
debern ser clausuradas por la Alcalda.


CAPTULO VI
DE LOS LOTES O PREDIOS

ARTCULO 32.- RESTRICCIN PARA LOTES
CON FRENTE MENOR.
Se establece como Poltica Municipal restringir la
altura de edificacin para lotes con frente
menor, y en contrario, facilitar la construccin de
edificios de mayor altura en los predios que
tengan mayor frente que el promedio existente.
Esta poltica propugna la construccin de
edificios con sus cuatro frentes libres o
separados de los lmites del lote a objeto de
evitar edificios frontones por su apoyo en uno
de sus lados.

ARTCULO 33.- PROHIBICIN DE
DIVISIN O SUBDIVISIN DE LOTES.
Con el objetivo de que los edificios que se
construyan en esta zona gocen de condiciones
adecuadas de orientacin, iluminacin,
ventilacin y asoleamiento, en los permetros de
la Gran Manzana y el Anillo Circundante no
se permitir la divisin o subdivisin de los
lotes o predios existentes.

ARTCULO 34.- ANEXIN O FUSIN DE
LOTES.
A objeto de incentivar la obtencin de predios de
mayor superficie, que hagan posible la
construccin de edificaciones con mejor
composicin volumtrica, calidad espacial y
ambiental, y mayores niveles de habitabilidad en
los permetros de la Gran Manzana y del Anillo
1[Escribir texto]


305

Circundante se aceptar e incentivar la fusin
o anexin de dos o ms lotes existentes.

CAPTULO VII
DE LAS EDIFICACIONES

ARTCULO 35.- TIPOS DE EDIFICACIN.
En los permetros de la Gran Manzana y del
Anillo Circundante se distinguen dos tipos de
edificaciones:

a) Edificaciones Existentes.
Son las edificaciones que fueron construidas
hasta antes de la aprobacin del presente
Reglamento Especfico, en los que a su vez
se identifican tres tipos de situaciones:

a.1) Edificaciones Antiguas.
Son aquellas construcciones que fueron
ejecutadas antes de la vigencia del Plano
Regulador de 1961, varias de ellas como
consecuencia del trazado y la apertura de las
vas definidas en dicho instrumento de
planificacin urbana, quedaron ubicadas al
borde de la rasante municipal, sin cumplir el
retiro obligatorio de la faja jardn frontal
exigidos.

Las edificaciones antiguas que han quedado
sobre la rasante municipal en la acera Este
de la avenida Potos, colindantes con el muro
Sur del Palacio Portales en la manzana 146,
podrn mantenerse mientras no se abra la
va proyectada en sentido Este - Oeste,
desde la plazuela nzaga de la Vega hasta
la avenida Potos, la que deber ser de
carcter peatonal; pudiendo continuar
funcionando las actividades gastronmicas y
de servicios existentes.

a.2) Edificaciones Posteriores.
Son las construcciones generalmente de dos
o tres plantas, que fueron ejecutadas con
posterioridad a la vigencia del Plano
Regulador de 1961, son edificaciones que
generalmente cumplen las normas tcnicas
establecidas en el mencionado instrumento
de planificacin urbana y las normas
posteriormente establecidas. En este tipo de
edificaciones podr autorizarse la instalacin
de actividades comerciales y de servicios, as
como su remodelacin y/ o ampliacin,
cumpliendo las normas de retiros y alturas
mximas; o tambin podrn ser demolidas,
previa autorizacin municipal, cuando se
requiera la construccin de edificaciones
nuevas.

a.3) Edificaciones Recientes.
Son edificaciones de vivienda colectiva o
equipamientos construidos con posterioridad
al Reglamento aprobado por la OM. 1758/96.
En la construccin de algunas de ellas no se
han cumplido las normas municipales de
edificacin, como por ejemplo existe
incumplimiento de la faja jardn frontal, retiros
laterales o las alturas mximas de
edificacin. En este tipo de edificaciones no
podr aprobarse los planos de propiedad
horizontal, no se realizar el visado de
Minutas de Transferencia, ni se extender
Licencia de Funcionamiento mientras no se
enmiende las infracciones cometidas o
mientras no se planteen alternativas de
solucin, referida solamente para la
infraccin relativa a la altura mxima de
edificacin.

b) Edificaciones Futuras.
Son las edificaciones que podrn construirse
cumpliendo las normas tcnicas establecidas
en el presente Reglamento Especfico y lo
establecido en los Reglamentos de
edificacin en vigencia y cuando amerite la
aplicacin de lo concerniente en otros
instrumentos normativos.

ARTCULO 36.- TIPOLOGA DE EDIFICACIN
PERMITIDA.
Toda edificacin nueva, trtese de vivienda
unifamiliar o en departamentos, as como la
construccin de equipamientos para las
actividades permitidas, debern cumplir
obligatoriamente las normas correspondientes a
la tipologa de edificacin aislada establecidas
en el presente Reglamento Especfico.

ARTCULO 37.- ALTURA DE PISO.
Se entiende como altura de piso a la distancia
vertical existente entre el nivel del piso
terminado inferior y el nivel del piso terminado
superior.

1[Escribir texto]


306

Las alturas mximas de piso sern las
siguientes:

a) Stano: Hasta la altura del nivel 0.00 de
la acera de la va pblica.

b) Semistano: Hasta una altura mxima
de 1.00 m. desde el nivel de la acera de
la va pblica.

c) Altura de piso: 2.80 m. (16 peldaos de
17.5 de contrahuella).

d) Si el edificio tiene cubierta plana con
parapeto o coronamiento: Altura mxima
de 0.30 m. del parapeto, medidos desde
el nivel exterior de la ltima losa.

e) Si el edificio tiene cubierta inclinada:
Altura mxima 2.00 m., medidos desde
la parte inferior del alero hasta la
cumbrera.

f) En edificios de cubierta plana o
inclinada: No se admite la habilitacin de
espacios habitables y no habitables
sobre la ltima losa o en el entretecho
de la cubierta.

g) Los tanques de agua y sala de
maquinas de ascensores: No se
contabilizarn para la determinacin de
la altura mxima del edifico.

h) Si la altura mxima de alguno de los
pisos fuera mayor a 2.80 m., se reducir
el nmero de pisos del edificio, a objeto
de mantener la altura mxima de cuatro
o cinco plantas segn sea su ubicacin.

ARTCULO 38.- PROHIBICIN DE UBICACIN
DE AMBIENTES.
En los edificios de cuatro o cinco plantas, no
est permitido:

a) En stanos y semistanos: No se
permite la ubicacin del Saln de
Copropietarios, u otro tipo de locales
habitables, comerciales o de servicio.

b) En cubiertas planas: Solo las
contempladas del inc. g) del artculo
anterior.

ARTCULO 39.- RESTRICCIN DE ALTURAS
DE EDIFICACIN.
Compatibilizando los objetivos de la poltica de
consolidacin de la Centralidad de La Recoleta
como nodo urbano y las polticas de
Preservacin de los Valores Histricos y
Arquitectnicos y de Preservacin Ambiental
se establece restringir o limitar de manera
diferenciada las alturas mximas de las
edificaciones, donde las posibilidades de la
edificacin en altura estarn determinadas por la
ubicacin y las dimensiones del frente del predio
en:

a) Zona de la Gran Manzana.

b) Zona del Anillo Circundante.

c) Predios de colindancia inmediata en
torno a los equipamientos de valor
histrico arquitectnico del Palacio
Portales y del Templo de la Recoleta.

d) Predios de colindancia inmediata a los
equipamientos de valor estratgico
(Hoteles Portales, Cochabamba,
Aranjuez, y el Apart- Hotel Antus).

e) Eje de Crecimiento Vertical de la
Avenida Melchor Urquidi (tramo
comprendido entre las Avenidas
Amrica y Uyuni).

f) Avenida Amrica (tramo comprendido
entre calle Pantalen Dalence y
Melchor Urquidi).

g) Avenida Uyuni (tramo Oeste de la
manzana 131, a continuacin de la
posta mdica).

El detalle del nmero de plantas o las alturas
mximas permitidas para nuevas edificaciones
de acuerdo a lo indicado en el presente artculo,
est explicado en el siguiente Captulo del
presente Reglamento Especfico.

1[Escribir texto]


307

ARTCULO 40.- PRESERVACIN DE
VALORES PATRIMONIALES.
Todo proyecto arquitectnico nuevo, de
remodelacin o ampliacin, deber respetar los
valores de inters histrico - arquitectnico, y los
elementos naturales existentes, como especies
vegetales individuales o de conjuntos notables.

ARTCULO 41.- ARMONA EN EL CONJUNTO.
Siendo la esttica urbana una necesidad de
orden pblico, todo edificio construido o
elemento instalado deber estar en armona con
la imagen fsica - espacial del entorno. No
debiendo afectarse o limitarse con su masa,
volumen, plano y/o altura, el campo visual del
paisaje natural y edificado. Esta restriccin se
aplicar particularmente a la instalacin de
letreros o paneles publicitarios.

ARTCULO 42.- FACULTAD PRECAUTORIA.
La Municipalidad, previo informes tcnicos de
sustentacin de sus Unidades de Preservacin
Histrica, Preservacin Ambiental y de
Planificacin, declarara edificios o especies
vegetales de valor histrico, urbano,
arquitectnico o natural a aquellos lugares,
elementos o edificios que renan condiciones
especiales y de importancia; estableciendo las
medidas necesarias para disponer su
conservacin, refaccin, restitucin y en su caso
su aislamiento o integracin.

ARTCULO 43.- FACULTAD COERCITIVA.
La Municipalidad, previo informe tcnico de la
Comuna correspondiente, ordenar la
restitucin, reparacin o reposicin de las verjas
que se encuentren en mal estado o que no
cumplan el porcentaje de transparencia exigido
en el Reglamento de edificaciones en vigencia y
el presente Reglamento Especfico.

Es poltica Municipal que los predios ubicados
en esta zona, liberen de manera paulatina la
edificacin al espacio pblico de la va, retirando
sus verjas o muros de cierre.

ARTCULO 44.- OBLIGACIN DE
PARTICULARES.
Es obligatorio que todos los propietarios y/o
administradores de los inmuebles pblicos o
privados existentes, mantengan sus
edificaciones, cierres frontales o verjas y
jardines, en buenas condiciones constructivas,
higinicas, estticas y ornamentales. En las
fajas jardn el tratamiento de piso con materiales
duros ser el mnimo imprescindible para el
acceso peatonal y vehicular a los predios y
dentro de ellos.


CAPTULO VIII
DE LOS RETIROS

ARTCULO 45.- RETIROS FRONTALES.
Dentro el permetro del rea de Influencia del
presente Reglamento, se mantienen las
dimensiones de los retiros frontales establecidos
en el Plano Regulador de 1961, el Plan Director
de 1981 y otras normas siguientes, en
correspondencia al perfil de la va sobre la que
colindan los predios:

a) Sobre Avenidas: Retiro frontal de 7.50 mts.
b) Sobre Calles: Retiro frontal de 5.00 mts.
c) Sobre Pasajes: Retiro frontal de 3.50 mts.
d) Sobre la Av. Amrica: Retiro frontal de 3.50
m., segn el Reglamento General aprobado
por la O.M. 1061/91.
e) Sobre la Av. Aniceto Padilla: Edificacin
sobre rasante municipal, en el tramo
comprendido entre la Av. Potos y la Plaza
Ubaldo Anze o Recoleta).

Se mantienen las determinaciones posteriores
expresadas en Ordenanzas Municipales en los
que, para casos especficos, se redujo las
dimensiones indicadas en los incisos
precedentes.

ARTCULO 46.- RETIROS LATERALES.
Para garantizar un asoleamiento ptimo entre
las edificaciones, los retiros laterales sern los
siguientes:

a) Lotes intermedios.
a.1) Para lotes de 8.00 hasta 10.00 mts.
de frente: En planta baja apoyo en ambos
laterales. En planta alta: apoyo en un
lateral y en el otro, apoyo en el 50% de la
longitud de edificacin. Estos lotes por su
reducido frente no admiten edificacin en
altura, por lo que solamente se podrn
edificar hasta dos plantas, manteniendo
1[Escribir texto]


308

los retiros establecidos en el reglamento
de edificaciones en vigencia.

a.2.) Para lotes de 10.01 hasta 13.00 mts.
de frente: En planta baja y primer piso se
admite apoyo en uno de sus laterales y
retiro de 2.00 mts. en el otro; los restantes
pisos hasta su altura mxima, debern
dejar retiro de 2.00 mts. en ambos
laterales, incluyendo en el volado.
a.3.) Para lotes de 13.01 mts. o ms, de
frente: Retiros laterales de 2.00 mts. a
cada lado, incluido el volado en cada lmite
lateral, si es que hubiere.

b) Lotes en Esquina.
La edificacin podr apoyarse en uno de
sus laterales, en planta baja y primer piso;
en los restantes pisos deber dejar un retiro
de 2.00 m. En el otro lateral deber dejarse
un retiro de 3.00. m. en todas sus plantas,
pisos o niveles, incluyendo voladizos, si es
que hubiere.

c) Lotes ubicados en Eje de Crecimiento
Vertical.
Debern sujetarse a los retiros establecidos
en la O.M. 3011/03.

ARTCULO 47.- RETIROS POSTERIORES O
DE FONDO.
El retiro de fondo se regir por lo siguiente:

a) En caso que por su limitada superficie el
lote o predio admita una sola unidad de
edificacin, para el retiro posterior o de
fondo del lote, se establece una distancia
mnima de 3.00 mts., incluido los
voladizos, sin posibilidades de realizar
construcciones auxiliares en dicho retiro.

b) En caso de que el lote admita dos
unidades de edificacin, la unidad del
fondo deber adecuarse a las
especificaciones del Reglamento General
establecidas en la O.M. 1061/91; en
consecuencia no se permite las
edificaciones de fondo en dos plantas
establecidas en la O.M. 3011/03, mucho
menos las de 3 plantas o ms.

Slo se permite la construccin de
habitaciones auxiliares en una sola planta
en el fondo de lote, con un fondo mximo
de 4.00 m. y una separacin de 3.00 m
respecto a la edificacin principal.

ARTCULO 48.- PROHIBICIN.
A objeto de preservar el carcter y la funcin de
las fajas jardn frontal, laterales y de fondo, en
los predios ubicados al interior de los permetros
de la Gran Manzana y el Anillo Circundante no
ser permitido la utilizacin de las fajas jardn
frontal como parqueo de vehculos. Los boxes
para este fin, cuya cantidad est determinada en
el presente Reglamento Especfico, debern
estar ubicados solamente en el stano o
semistano del edificio.


CAPTULO IX
DE LAS ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN EN LA GRAN
MANZANA.

ARTCULO 49.- REA DE RESTRICCIN
ENTORNO AL PALACIO PORTALES.
A objeto de no daar la escala de las
edificaciones de valor arquitectnico histrico
de este equipamiento, se restringe la altura
para nuevas edificaciones en los predios que
colindan directa o indirectamente con el Palacio
Portales:
a) Lmite Norte: El Predio destinado para
el Centro de Convenciones, tendr una
altura mxima de edificacin no mayor
a cuatro plantas.

b) Lmite Este: Pasaje Ovidio Surez: Los
Predios cuyos frentes colindan con esta
va -colindancia indirecta al Palacio
Portales-: manzanas 080, 080 - A y 080
- B: Altura mxima de Edificacin: Dos
plantas, es decir, planta baja ms un
piso adicional.

c) Lmite Sur: Plazuela nzaga de la
Vega: Los Predios colindantes con el
Palacio Portales, ubicados en las
manzanas 107 y 146: Altura mxima de
1[Escribir texto]


309

Edificacin: Dos plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

d) Lmite Oeste: Av. Potos: Los predios
ubicados sobre la Av. Potos, manzanas
078, 089, 103 y 079 (lado oeste) y 146
(lado este), hasta la interseccin con la
calle P. Blanco: Altura mxima de
Edificacin: Dos plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

Los predios afectados por esta restriccin se
hallan pintados de color rosado en el plano
anexo.

ARTCULO 50.- RESTRICCIN ENTORNO
AL TEMPLO DE LA RECOLETA.
A objeto de preservar la escala y jerarqua del
templo Recoleta - que tiene categora de edificio
de valor histrico arquitectnico -, en los predios
ubicados alrededor del indicado templo no se
admite incrementar la altura de las edificaciones
existentes, las edificaciones ubicadas en la parte
contigua izquierda - perteneciente al hotel
Cochabamba - y contigua derecha, debern
mantener su actual altura.

Los predios afectados con esta restriccin se
hallan pintados de color rosado en el plano
Anexo.

ARTCULO 51.- RESTRICCIN ENTORNO A
LA PLAZUELA UBALDO ANZE.
A objeto de preservar la escala de la plazuela
Ubaldo Anze o Recoleta, en los predios
ubicados alrededor de ella, aparte de los
edificios existentes, para la construccin de
nuevos edificios, la altura mxima de edificacin
ser de cuatro plantas, es decir planta baja ms
tres pisos adicionales. Los predios afectados por
esta restriccin son los que se hallan ubicados
en colindancia directa con la plazuela del mismo
nombre, que corresponden a las siguientes
manzanas: 107, 119, 121, 131 y 132.

ARTCULO 52.- REA DE RESTRICCIN
ENTORNO AL HOTEL PORTALES.
A objeto de no deteriorar los requerimientos de
asoleamiento y privacidad que deben tener estos
equipamientos de alojamiento, los edificios
nuevos a construirse en los predios ubicados en
colindancia directa al mencionado hotel se
regirn por las siguientes regulaciones:

a) Lmite Norte: Predios ubicados en la
manzana 080-B: 4 plantas, es decir,
planta baja ms tres pisos adicionales,
con excepcin del predio ubicado en
colindancia directa con el Palacio
Portales avenida Portales y pasaje Ovidio
Suarez cuya altura mxima es de dos
plantas, es decir, planta baja ms un
piso adicional.

b) Lmite Sur: Predios ubicados en la
manzana 107: 4 plantas, es decir,
planta baja ms tres pisos adicionales.

c) Lmite Este: Predios ubicados en las
manzanas 093 y 108: 5 plantas, es
decir, planta baja ms cuatro pisos
adicionales, por corresponder estas dos
manzanas al Anillo Circundante.

d) Lmite Oeste: Predios ubicados en la
manzana 107: Dos plantas, es decir
planta baja ms un piso adicional. Se
trata de los predios afectados por la
restriccin del Palacio Portales.

Los predios afectados se hallan pintados de color
rosado en el plano Anexo.

ARTCULO 53.- REA DE RESTRICCIN
ENTORNO AL PREDIO PARA EL CENTRO
DE CONVENCIONES.
Los edificios nuevos a construirse en los predios
ubicados en colindancia directa al lote destinado
para la construccin del Centro de
Convenciones se regirn a las siguientes
regulaciones:

a) Lmite Norte: predios ubicados sobre el
lado Sur de la av. Amrica, manzana 079:
Altura Mxima de edificacin: 3 plantas, es
decir, planta baja ms dos pisos adicionales.

b) Lmite Sur: Palacio Portales, donde no se
admiten nuevas edificaciones, para no
1[Escribir texto]


310

romper la armona histrica - arquitectnica
de dicha infraestructura.

c) Lmites Este: Predio colindante ubicado en
la manzana 080: 2 plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

d) Lmite Oeste: Predios ubicados en la
manzana 078: 2 plantas, es decir, planta
baja ms un piso adicional.

ARTCULO 54.- TRAMO AV. AMRICA
ENTRE LA CALLE PANTALEON DALENCE Y
AV. MELCHOR URQUIDI.
Los edificios nuevos a construirse en los predios
colindantes con la avenida Amrica, en el tramo
comprendido entre la calle Pantalen Dalence y
la avenida Melchor Urquidi y, se regirn por las
siguientes normas de edificacin:

a) Lado Norte:
Los predios ubicados en la Manzanas 068 y
070: se establecen como eje de crecimiento
vertical. La manzana 069 se mantiene con 5
plantas de altura mxima, es decir planta
baja ms 4 pisos adicionales, por factores
de seguridad al encontrarse en colindancia
directa a la manzana 079, donde se
emplazar el Centro de Convenciones.

b) Lado Sur:
Manzana 078: Altura Mxima de
Edificacin: 4 plantas, es decir,
planta baja ms tres pisos
adicionales. Esta restriccin tiene
por objeto preservar las condiciones
de asoleamiento del hotel
Aranjuez.

Manzana 079: Altura Mxima de
Edificacin: 3 plantas, es decir,
planta baja ms dos pisos
adicionales.

Manzana 080: Altura Mxima de
Edificacin: 4 plantas, es decir,
planta baja, ms tres pisos
adicionales, por corresponder su
ubicacin a la Gran Manzana.

Manzana 081: Altura Mxima de
Edificacin: 5 plantas, es decir,
planta baja, ms cuatro pisos
adicionales, por corresponder su
ubicacin al Anillo Circundante.

ARTCULO 55.- CALLE PORTALES.
A objeto de preservar la escala del espacio de la
calle Portales, la imagen homognea del
conjunto urbano y su calidad ambiental, en los
predios colindantes en sus lados Este y Oeste de
esta calle, manzanas 107 y 146, la altura
mxima de edificacin ser de dos plantas, es
decir, planta baja ms un piso adicional. El
detalle de los predios afectados por esta
restriccin se halla indicado en el plano
demostrativo.

ARTCULO 56.- PREDIOS UBICADOS
SOBRE PASAJES.
Altura mxima de edificacin:

a) A objeto de preservar la escala del
espacio de los Pasajes Peatonales -que
no es mayor a seis metros de ancho - la
altura mxima permitida en predios que
colinden con estas vas ser de dos
plantas, es decir, planta baja ms un
piso adicional.

b) En los predios en esquina que colinden
con pasajes peatonales y una va de
mayor perfil, la Altura Mxima de
Edificacin ser la correspondiente a la
va de mayor perfil. En caso de que el
propietario presente un proyecto con
dos unidades de edificacin, dentro su
predio, la segunda unidad ubicada sobre
el pasaje deber regirse a la altura
mxima de dos plantas.

ARTCULO 57.- PREDIOS UBICADOS EN EL
RESTO DE LA GRAN MANZANA.
En los predios restantes ubicados en esta zona,
la altura mxima de edificacin para los edificios
nuevos a construirse ser:

a) Para lotes de 8.00 a 10.00 metros de
frente: Altura Mxima de Edificacin
de dos plantas, vale decir, planta
1[Escribir texto]


311

baja y un piso adicional; los retiros
laterales y de fondo se regirn por la
normativa vigente.

b) Para lotes de 10,01 a 13.00 metros
de frente: Altura Mxima de
Edificacin de tres plantas, vale
decir, planta baja y dos pisos
adicionales, los retiros laterales y de
fondo se regirn por la normativa
vigente.

c) Para lotes con frente de 13.01 a
ms: La Altura Mxima de
Edificacin: cuatro plantas, vale
decir, planta baja, mas tres pisos
adicionales, con retiros laterales de
2.00 metros a ambos laterales
incluido el volado, el retiro de fondo
se regir por la normativa vigente.


CAPTULO X
DE LAS ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN EN EL ANILLO
CIRCUNDANTE.

ARTCULO 58.- REA DE RESTRICCIN
ENTORNO DEL HOTEL ARANJUEZ.
Los predios ubicados de manera contigua a este
equipamiento, se regirn por las siguientes
regulaciones.

a) Lado Este de la manzana 078: altura
mxima permitida: Dos plantas, es
decir, planta baja ms un piso adicional,
esta restriccin est establecida para
preservar la escala del Palacio Portales y
el asoleamiento del hotel.

b) Lados Oeste y Norte de la manzana 078:
altura mxima permitida: Cuatro
plantas, es decir, planta baja ms tres
pisos adicionales. Esta restriccin est
establecida a objeto de preservar que no
existan en el entorno prximo,
volmenes altos que en la tarde
proyecten sombra en la piscina del
hotel.

ARTCULO 59.- REA DE RESTRICCIN
ENTORNO DEL APART - HOTEL ANTEUS.
En los predios ubicados en la colindancia directa
Norte con este Apart - Hotel la altura mxima
de edificacin ser de dos plantas, es decir,
planta baja ms un piso adicional.

Esta restriccin se halla tambin en concordancia
a la norma establecida para la proteccin del
Palacio Portales.

ARTCULO 60.- BULEVAR RECOLETA.
En cumplimiento de las regulaciones establecidas
en el Reglamento Especial del Bulevar
Recoleta, aprobado por OM. 1846/96, las
edificaciones que se construyan en los predios
que tengan colindancia directa con ste paseo
peatonal, tendrn un altura mxima de 9.00
metros, pudiendo incrementarla hacia la parte
posterior del predio, a partir de un retiro
progresivo en ngulo de 45, hasta alcanzar una
altura mxima de 16.00 metros en el fondo de la
edificacin, incluyendo la altura de la cubierta.

ARTCULO 61.- PREDIOS UBICADOS EN
EL EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL DE
LA
AVENIDA MELCHOR
URQUIDI.
En la avenida Melchor Urquidi, tramo
comprendido entre las Av. Amrica al Norte y
Uyuni al Sur:
a) La Altura Mxima de Edificacin es de
diez plantas, es decir, planta baja ms
nueve pisos adicionales, por tener la
categora de Eje de Crecimiento Vertical.

b) Esta altura mxima es aplicable
solamente para los predios ubicados en
el lado Este de las manzanas 081, 093,
108 y 123 y no sobre los predios
ubicados sobre la Avenida Pando,
aunque el lote tenga doble frente. En
estos casos el edificio en altura slo
podr estar emplazado en la parte
colindante sobre la Av. Melchor Urquidi,
abarcando con la Altura Mxima de
Edificacin mximo hasta el 50% del
fondo del lote.
1[Escribir texto]


312


ARTCULO 62.- PREDIOS UBICADOS EN
EL EJE DE CRECIMIENTO VERTICAL DE
LA
AVENIDA UYUNI.
El concepto de Eje de Crecimiento Vertical se
aplicar solamente en los predios ubicados hacia
la parte Oeste del lado Sur de la manzana 131, a
continuacin de la Posta Mdica existente, la
Altura Mxima de Edificacin corresponder a la
dimensin del ancho de la va, en una relacin
de proporcin de uno a uno.

ARTCULO 63.- PREDIOS UBICADOS EN
PASAJES PEATONALES.-
Altura mxima de edificacin:

a) En los predios que colinden con pasajes
peatonales y que tengan un perfil igual o
menor a seis metros, la Altura Mxima
de Edificacin ser de dos plantas, es
decir planta baja ms un piso adicional.

b) En los predios en esquina que colinden
con pasajes peatonales y una va de
mayor perfil, la Altura Mxima de
Edificacin ser la correspondiente a la
va de mayor perfil. En caso de que el
propietario presente un proyecto con
dos unidades de edificacin, dentro su
predio, la segunda unidad ubicada sobre
el pasaje deber regirse a la altura
mxima de dos plantas.

ARTCULO 64.- PREDIOS UBICADOS EN EL
RESTO DEL ANILLO CIRCUNDANTE.
En el resto de los predios ubicados en esta rea,
la altura mxima de edificacin para los edificios
nuevos a construirse ser:

a) Para lotes de 8.00 a 10.00 metros de
frente: Altura Mxima de Edificacin
de dos plantas, vale decir, planta
baja ms un piso adicional; los
retiros laterales y de fondo se
regirn por la normativa vigente.

b) Para lotes de 10,01 a 13.00 metros
de frente: Altura Mxima de
Edificacin de tres plantas, vale
decir, planta baja ms dos pisos
adicionales; los retiros laterales y de
fondo se regirn por la normativa
vigente.

c) Para lotes con frente de 13.01 a
ms: Altura Mxima de Edificacin:
cinco plantas, vale decir, planta
baja, ms cuatro pisos adicionales;
con retiros de 2.00 mts. (Incluido el
volado) en ambos laterales. El retiro
de fondo se regir por la normativa
vigente.


CAPTULO XI
DEL PARQUEO DE VEHCULOS.

ARTCULO 65.- PARQUEO DE VEHCULOS.
Todos los edificios nuevos a construirse, sean
para vivienda en departamentos, oficinas o
locales comerciales, debern tener parqueo
propio para el estacionamiento de los vehculos
de sus moradores o propietarios, el que podr
ser a nivel de suelo, semistano o stano. La
cantidad de boxes de parqueo ser determinada
de la siguiente manera:

a) Hoteles y similares: Un
estacionamiento vehicular cada 10
camas.

b) Edificios de Oficinas, Consultorios y
afines: Un estacionamiento vehicular
por cada dos oficinas o consultorios.
c) Edificios de Tiendas Comerciales o
de Servicios: Un estacionamiento
vehicular por cada dos locales
comerciales o de servicios.

d) Edificios para Viviendas: Un
estacionamiento vehicular por cada
Departamento.

e) Edificios de uso mixto: De acuerdo a
lo establecido en los incisos
anteriores del presente artculo.

1[Escribir texto]


313

ARTCULO 66.- PROHIBICIN DE USO
COMO PARQUEO.
Queda prohibido utilizar los retiros o fajas jardn
frontal, laterales o de fondo, como parqueo de
vehculos. Si se plantea el parqueo a nivel de
suelo, deber corresponder al interior del rea
edificable de la planta baja, en su totalidad o
parte de ella.

ARTCULO 67.- CONSTRUCCIN DE
STANO O SEMISTANO.
La construccin de stanos o semistanos se
regir por las siguientes normas:

a) Predios con frente desde 13,01 mts.
o ms, que tengan condicin de
crecimiento en altura mxima hasta
las cinco plantas o ms - si el predio
est ubicado en Eje de Crecimiento
Vertical - es obligatorio la
construccin de stano o semistano
para parqueo de vehculos.

b) Predios con frente hasta 13,00 mts.
la construccin del stano o
semistano estar supeditada a la
posibilidad del giro que tengan que
realizar los vehculos para ingresar o
salir de los boxes de parqueo. Si
tcnicamente no se pudiera
proyectar stano o semistano a
causa de la reducida dimensin del
frente del predio, los parqueos
debern ubicarse de acuerdo a lo
indicado en los artculos
precedentes.

c) La dimensin mxima que podr
sobresalir el semistano sobre el
nivel de tierra, ser de 1,00 metro,
medidos desde el nivel de la acera
de la va.

ARTCULO 68.- REA MXIMA DE LA
PLANTA DEL STANO.
A objeto de mantener la capacidad de infiltracin
de las aguas de lluvia de las fajas jardn de los
predios y la funcin y carcter de stas y hacer
posible el radio de giro que necesitan los
vehculos para ingresar o salir, la planta del
stano o semistano slo podr ocupar todo el
frente o ancho del lote incluidos los retiros
laterales, excluyendo los retiros frontal y
posterior.

ARTCULO 69.- DIMENSIONES DE BOXES.
Los boxes de parqueo de vehculos tendrn un
ancho mnimo de 2.50 metros por 5.00 metros
de largo.

ARTCULO 70.- ANCHO DE REAS DE
CIRCULACIN
En el stano o semistano, la circulacin interna
para el ingreso y salida simultanea de vehculos
tendr un ancho mnimo de 6.50 metros, para
hacer posible el cruce de dos motorizados en
sentido contrario y un mnimo de 4.00 metros
para circulacin en un solo sentido, en
correspondencia a la O.M. 2056A/97.

ARTCULO 71.- PROHIBICIN DE USO DE
VEREDAS O ACERAS COMO PARQUEOS.
A objeto de facilitar la circulacin de las
personas por las veredas o aceras en las vas
pblicas, no est permitido:

a) El uso de stas como parqueo o
estacionamiento de vehculos
motorizados.

b) La construccin de rampas de acceso
para vehculos.

ARTCULO 72.- PARQUEO O
ESTACIONAMIENTO EN VAS.
A objeto de garantizar la fluidez de la circulacin
de vehculos por las vas de los permetros de la
Gran Manzana y del Anillo Circundante:

a) No se permite el parqueo de vehculos
en ambos lados de la calzada, sino
solamente en el lado derecho de la va,
en correspondencia a su direccin de
circulacin.
b) En la avenida Pando, excepcionalmente
se autoriza el parqueo en dos lados, por
tener un perfil amplio y suficiente, que
alberga mayor cantidad de carriles.

1[Escribir texto]


314

c) Los conductores de vehculos que hagan
caso omiso de esta norma, cometen
infraccin, en consecuencia sern
pasibles de la aplicacin de sancin por
parte de la Direccin de Trfico y
Vialidad de la Alcalda.

ARTCULO 73.- APROVISIONAMIENTO.
A objeto de no ocasionar congestionamiento en
el trfico vehicular en este permetro, los locales
comerciales y de prestacin de servicios debern
realizar el aprovisionamiento de insumos en
general en el horario de 9.00 a 11.00 AM.

Las personas o empresas que contravengan esta
disposicin sern objeto de sancin por parte de
la Direccin de Trfico y Vialidad de la Alcalda.

ARTCULO 74.- PROHIBICIN DE
ESTACIONAMIENTO.
A objeto de no ocasionar congestionamiento en
el trfico vehicular en la zona del templo
Recoleta y la Plazuela Ubaldo Anze, queda
terminantemente prohibido estacionar vehculos
de cualquier naturaleza en:

a) La cuadra de ingreso y salida a la zona
de la Recoleta, manzanas 131 y 132.

b) La calzada de la va alrededor de la
Plazuela U. Anze.

c) El atrio del templo Recoleta.

d) En la acera colindante al frente del
Hotel Cochabamba

Los vehculos que infrinjan esta disposicin sern
retirados por la Gra Municipal y su conductor
ser sancionado con una multa de Bs. 500.

ARTCULO 75.- PARADAS DEL
TRANSPORTE PBLICO.
De manera complementaria a la restriccin
establecida en el artculo anterior, el transporte
pblico en las modalidades de taxi - Trufis,
Micros y Buses utilizar como parada para dejar
y/o recoger pasajeros el carril derecho del inicio
de la Av. Pando (manzana 121), del final de la
calle Beni (manzana 119) y de la parte inicial de
la Av. Aniceto Padilla, acera Norte.

ARTCULO 76.- SERVICIO DE PARQUEO
TARIFADO.
A objeto de regular el uso de las vas como
parqueo temporal de vehculos particulares, la
Alcalda a travs de la Direccin de Trfico y
Vialidad, establecer un Servicio Municipal de
Parqueo Tarifado de un solo carril, en el anillo
conformado por las siguientes vas:

Av. Pando: Desde la Plazuela U. Anze
hasta la Av. Amrica. (en ambos carriles
laterales)
Av. Amrica: Desde Av. Pando hasta la
av. Potos.
Av. Potos: Desde la Av. Amrica hasta
la calle Beni.
Calle Beni: Desde la Av. Potos hasta la
Plazuela U. Anze.

ARTCULO 77.- MEJORAMIENTO DE
INFRAESTRUCTURA VIAL.
A objeto de mejorar las condiciones del flujo de
vehculos en esta zona, que se canaliza por el
puente de la Recoleta, el rgano Ejecutivo
prever la construccin a futuro de dos nuevos
puentes sobre el rio Rocha, uno en la
prolongacin de la Av. Melchor Urquidi y su
empalme con la Av. 23 de Marzo y el otro en la
prolongacin de la Av. Potos y su empalme con
la Av. Javier del Granado.

ARTCULO 78.- RED VIAL PEATONAL.
Siendo intencin la dinamizacin de actividades
culturales y recreativas en la zona de la Gran
Manzana es necesario la habilitacin de una red
de vas peatonales al interior de este permetro,
que facilite el desplazamiento de las personas
desde la avenida Pando hacia la avenida Potos y
viceversa, por lo que el rgano Ejecutivo
prever:

a) La apertura de la va trazada en el
lmite Sud del Palacio Portales, y la
manzana 146, la que tendr carcter
peatonal y vinculara la rotonda Oscar
nzaga de la Vega y la Av. Potos.

1[Escribir texto]


315

b) El mejoramiento de las condiciones
funcionales del pasaje Ovidio Suarez, el
que mantendr su carcter peatonal.

c) En concordancia con la Ley de
Municipalidades en esta zona no est
permitido cualquier tipo de
Adjudicacin por Mejor Derecho de los
predios colindantes hacia la va pblica.


CAPTULO XII
OTROS ASPECTOS TCNICOS

ARTCULO 79.- EDIFICACIONES EN FAJA
JARDN.
Por tratarse de una zona especial en la que se
persigue el logro de una calidad urbanstica
acorde con los principios de la Ciudad jardn,
en los predios ubicados al interior de los
permetros de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante, resulta inaplicable el artculo 14 de
la OM. 3011/03 que permite la construccin de
una habitacin en faja jardn frontal.

Las edificaciones construidas en faja jardn con
autorizacin municipal temporal, tienen el plazo
de un ao, a partir de la publicacin del presente
Reglamento, para proceder al retiro de las
mismas.

ARTCULO 80.- PUBLICIDAD.
A objeto de preservar la imagen urbana del
conjunto, en la zona de la Gran Manzana y el
Anillo Circundante deber limitarse la instalacin
de propaganda comercial en todas sus formas,
por lo que no se permite la ubicacin de paneles
de propaganda comercial:

a) Que superen la altura de las verjas de
los predios.

b) Que tapen las fachadas de las
edificaciones.

c) Que estn ubicadas sobre los techos de
las edificaciones.

En los tres casos descritos, los cartelones o
cualquier elemento publicitario, debern ubicarse
de manera armnica y unitaria con la verja, la
fachada o el techo de la edificacin, segn sea el
caso.

ARTCULO 81.- ARBORIZACIN.
A objeto de incrementar la masa vegetal
existente y mejorar la calidad ambiental de la
zona, todos los propietarios de bienes inmuebles
ubicados en la Gran Manzana y el Anillo
Circundante tienen la obligacin de plantar
rboles en las jardineras de sus aceras en
correspondencia al frente de su predio y en el
rea de su faja jardn frontal.

ARTCULO 82.- CUIDADO DE JARDINERAS.
De igual manera es obligacin de los propietarios
el cuidado y el mantenimiento de la jardinera de
su acera, la que deber tener csped, de
acuerdo al perfil de la misma y estar limpia en
forma permanente.

ARTCULO 83.- LIMPIEZA DE LAS REAS
PBLICAS Y RECOJO DE BASURAS.
Por el carcter que tiene esta zona respecto del
conjunto de la ciudad, la Empresa Municipal de
Servicios de Aseo (EMSA) realizar:

a) Un programa especial de la limpieza de
las vas y espacios pblicos.

b) El recojo oportuno de los desechos
slidos recolectados en los
Contenedores.

c) El recojo oportuno de los desechos
slidos generados por los locales de
gastronoma. stos locales no debern
utilizar los Contenedores de la va
pblica para el vertido de sus desechos
slidos, sino contratar el servicio
especial que brinda EMSA para este tipo
de locales.

CAPTULO XIII
DE LA APERTURA Y
FUNCIONAMIENTO DE
ACTIVIDADES ECONMICAS
1[Escribir texto]


316


ARTCULO 84.- INSTALACIN DE
ACTIVIDADES ECONMICAS.
En los predios ubicados en los permetros de la
Gran Manzana y el Anillo Circundante podrn
instalarse y funcionar locales con actividades
comerciales y de prestacin de servicios
descritos en el artculo 25 del presente
Reglamento Especfico.

ARTCULO 85.- REQUISITO OBLIGATORIO.
Para la instalacin y funcionamiento de locales
comerciales y de prestacin de servicios
permitidos por el presente Reglamento
Especfico, es requisito obligatorio la obtencin
previa de la Licencia de Funcionamiento,
documento municipal sin el cual ningn local
podr funcionar.

ARTCULO 86.- REQUISITOS PARA LA
LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO.
Para la extensin de la Licencia de
Funcionamiento para los locales permitidos por
el presente Reglamento Especfico, se deber
cumplir los siguientes requisitos:

a) REQUISITOS TCNICOS: Cumplir las
condiciones de ubicacin, funcionalidad,
higiene, seguridad, acstica y de horario,
establecidos en los Reglamentos
Municipales correspondientes, de
acuerdo al tipo de actividades a
realizarse.

Para la otorgacin de la licencia, se
exigir la presentacin del Plano de
Funcionamiento, elaborado y firmado
por un arquitecto y autorizado por la
Comuna correspondiente, cumpliendo
los dems requisitos y regulaciones que
rigen esta materia.

b) REQUISITOS LEGALES: Presentar los
documentos legales que permitan el
derecho de utilizacin del predio donde
se instalar la actividad econmica, si es
que no fueran propietarios.

c) REQUISITOS ECONMICOS:
Presentar los comprobantes del pago al
da de impuestos del predio o inmueble
a utilizarse, y el pago de tasas y valores
correspondientes al trmite de extensin
de la Licencia de Funcionamiento para la
actividad econmica a instalarse.

d) REQUISITOS ADMINISTRATIVOS:
Presentar la documentacin establecida
en la norma municipal en vigencia para
la tramitacin de la Licencia de
Funcionamiento y/o aprobacin de
planos arquitectnicos.

Los requisitos exigidos en el inciso a), se
complementaran a los dems requisitos
establecidos en la normativa de otorgacin de
licencias vigente.

ARTCULO 87.- PROSECUCIN DEL
TRMITE ADMINISTRATIVO.
Las personas interesadas en la instalacin de
actividades econmicas permitidas por el
presente Reglamento, debern realizar en la
Comuna correspondiente, el trmite
administrativo para la obtencin de la Licencia
de Funcionamiento, presentando el formulario
de Declaracin Jurada con los requisitos que
establece la Normativa de otorgacin de
licencias de funcionamiento, adjuntando la
documentacin sealada en el artculo anterior.

ARTCULO 88.- OBLIGACIN MUNICIPAL.
Es obligacin de la Alcalda a travs de la
Comuna que corresponda, prestar la atencin y
respuesta oportuna a las solicitudes de extensin
de Licencias de Funcionamiento, el retardo o
demora injustificada o la exigencia de requisitos
que no estn previstos o contemplados en las
normas municipales y el presente Reglamento
sern consideradas como faltas o infracciones de
los funcionarios municipales y por ende pasibles
a la aplicacin de sanciones administrativas
correspondientes.

ARTCULO 89.- INSPECCIN
OBLIGATORIA.
Previo a la extensin de la Licencia de
Funcionamiento es requisito indispensable la
verificacin en la edificacin, del cumplimiento
de las condiciones tcnicas y ambientales
1[Escribir texto]


317

establecidas por las normas municipales y el
presente Reglamento.

ARTCULO 90.- REGULARIZACIN DE
FUNCIONAMIENTO.
Los propietarios o administradores de locales
que estn funcionando actualmente con
actividades comerciales y/o de prestacin de
servicios permitidas en el presente Reglamento,
empero no cuenten con la respectiva Licencia de
Funcionamiento, podrn regularizar su situacin
y obtener dicha Licencia previo cumplimiento de
los requisitos sealados precedentemente y lo
establecido en otras disposiciones concordantes
y/o conexas.

ARTCULO 91.- PLAZO.
El plazo para la regularizacin de funcionamiento
de estos negocios o actividades comerciales,
ser de dos meses calendario, computables a
partir de la notificacin realizada para cada caso
a cargo de la Comuna respectiva,
inmediatamente de realizada la publicacin de la
Ordenanza Municipal que aprueba el presente
Reglamento.

ARTCULO 92.- CIERRE DE
FUNCIONAMIENTO.
Los locales cuyas actividades no estn
permitidas y que se hallan descritas en el
artculo 26 del presente Reglamento, debern
dejar de funcionar en el plazo mximo de un
mes, computables a partir de su notificacin por
la Comuna o Sub-Alcalda respectiva en forma
posterior a la publicacin de la Ordenanza
Municipal que aprueba el presente Reglamento,
notificacin que ser efectuada en coordinacin
con los Departamentos de Moral y Eventos
Pblicos, Gestin Ambiental, Higiene Pblica,
Intendencia y Polica Municipal.

ARTCULO 93.- PROHIBICIN DE CAMBIO
DE ACTIVIDAD.
No est permitido cambiar de actividad
econmica utilizando la misma Licencia de
Funcionamiento.

ARTCULO 94.- RESPONSABILIDAD DEL
CONTROL.
El control y seguimiento de lo concerniente en
los permetros de la Gran Manzana y el Anillo
Circundante estar a cargo de:

a) La Comuna correspondiente, que estar
a cargo del procesamiento y aprobacin
de planos de funcionamiento o
arquitectnicos y la extensin de las
Licencias de Funcionamiento.

b) La Direccin de Trfico y Vialidad de la
Alcalda Municipal, que estar a cargo
del control del estacionamiento de
vehculos en las vas.

c) La Intendencia Municipal, a travs del
Departamento de Moral y Eventos
Pblicos, que estar a cargo del control
del funcionamiento de locales con
actividades econmicas o de prestacin
de servicios y la aplicacin de sanciones,
multas o clausura, cuando se infrinjan
las disposiciones contenidas en el
presente Reglamento, en aplicacin de
las OM. 2243/98 y OM. 2244/98.

ARTCULO 95.- INFRACCIONES.
Se considera infraccin o falta, a toda
contravencin en la que incurra el propietario,
arrendatario o administrador del negocio o
actividad comercial que funcione incumpliendo
las normas sealadas o que realice
remodelaciones, ampliaciones o construya
edificaciones nuevas, en contra del presente
Reglamento Especfico.

ARTCULO 96.- SANCIONES.
Las personas naturales o jurdicas que cometan
infracciones en contra del presente Reglamento
Especfico sern sancionadas de acuerdo a lo
establecido en las normas municipales
correspondientes.

ARTCULO 97.- PRESERVACIN DE
ACTIVIDADES RELIGIOSO - CULTURALES.
La festividad del Primer Viernes de cada mes
que se lleva a cabo en el templo Recoleta, es
una costumbre religiosa - cultural que perdura
como hecho social por parte de la feligresa
catlica concurrente a dicho templo y hace a su
identidad, por lo que se determina su
1[Escribir texto]


318

preservacin, debiendo la Alcalda - para tal
efecto - proporcionar las facilidades necesarias
para la realizacin de esta actividad.

ARTCULO 98.- CREACIN DE PLAZOLETA.
A objeto de facilitar la realizacin de las
costumbres religiosas - culturales descritas en el
artculo anterior y siendo poltica municipal la
creacin e incremento de los espacios
exclusivamente peatonales, para el uso y
disfrute de la poblacin habitante o visitante de
la zona de Portales, se determina la anulacin
del parqueo de vehculos existente en el sector
oeste de la plazuela Ubaldo Anze, en la
interseccin de la calle Beni y la avenida Aniceto
Padilla y su reemplazo con una Plazoleta.

ARTCULO 99.- ABROGATORIAS Y
DEROGATORIAS DE NORMAS
CONTRARIAS.
Quedan abrogadas y derogadas todas las
disposiciones contrarias al presente Reglamento
Especfico que tengan relacin en su aplicacin
con el rea de la Gran Manzana y el Anillo
circundante.



1[Escribir texto]


319









REGLAMENTO ESPECIFICO DEL PLAN DE ESTUDIO A DETALLE CHAMPARRANCHO
Aprobado por OM 4015 de 27/11/2009

CAPTULO I
CONSIDERACIONES GENERALES
ARTCULO 1.- ATRIBUCIONES Y
COMPETENCIAS.
El Gobierno Municipal de la Provincia Cercado de
Cochabamba, es la entidad de derecho publico
con atribuciones y competencias para tomar
determinaciones en el rea de su jurisdiccin ,
mediante la aprobacin de Resoluciones y
Ordenanzas, sobre aspectos que hacen el
desarrollo integral de la poblacin , la economa,
las urbanizaciones, el territorio y el medio
ambiente, rigiendo sus actos segn lo
establecido en la Nueva Constitucin Poltica del
Estado, la Ley N 1551 de Participacin Popular,
la Ley N 2028 de Municipalidades, otras leyes
nacionales y locales as como a sus propias
determinaciones.
ARTCULO 2.- DISPOSICIN DEL PLAN
ESPECIAL.
El Plan Municipal de Desarrollo Distrital N 5
(PMDD-5), aprobado por Ordenanza Municipal
2364/99, dentro sus polticas de territorio y
medio ambiente define que al sector de Champa
Rancho como una zona de Uso Residencial
sujeta a Reglamentacin Especfica,
considerando la implementacin de un Gran
Parque en los bordes del Ro Tamborada.

La Resolucin Municipal N 3612/02, mediante la
cual se instruye al Ejecutivo Municipal la
elaboracin de la propuesta definitiva del Plan
Especial Champa Rancho.

En el marco del cumplimiento de sus
atribuciones y competencias, el Gobierno
Municipal de la Provincia Cercado de
Cochabamba, en este caso toma la
determinacin de Proponer el Plan Especial
Champa Rancho, y establecer las normas
tcnico legales y administrativas a las que se
sujetarn todas las propiedades del sector que
requieran la aprobacin Municipal, decisin que
se har efectiva a partir de la aprobacin del
presente Reglamento.
ARTCULO 3.- OBJETIVOS GENERALES.
Mediante el presente Reglamento, la
Municipalidad de Cochabamba y la Comunidad
del Sector de Champa Rancho persiguen los
siguientes objetivos:
Obtener y Registrar el derecho propietario
privado a travs de la aprobacin Municipal,
para el goce y disfrute de beneficios
1[Escribir texto]


320

emergentes, que mejor convengan a los
intereses del propietario.

Incorporar a la poblacin del Sector al
mbito jurdico vigente, de manera que se
beneficien de sus derechos ciudadanos y
cumplan con sus obligaciones.

Posibilitar y viabilizar la incorporacin de
servicios bsicos a la poblacin que habita
en el Sector de Champa Rancho.

Ejecutar acciones en beneficio de la Calidad
Ambiental del Sector y de la Calidad de vida
de sus habitantes, garantizando su
desarrollo sostenible.

Lograr que la poblacin de la zona mejore
su nivel de vida, mediante el acceso a los
servicios bsicos y pblicos.

Disponer de informacin Tcnica
actualizada, sobre el uso de suelo, grado de
consolidacin de los predios, patrones de
asentamiento, procesos constructivos, etc.
que posibiliten el desarrollo de tareas de
planificacin, Administracin y
Programacin de acciones en beneficio
pblico.

Actualizar su informacin Tcnico y Social
para la adecuacin de sus planes y
programas de largo plazo.

Disminuir el fraccionamiento y/o loteamiento
ilegal de propiedades, as como tambin
evitar el loteamiento y ocupacin de las
reas previstas para Dominio Pblico dentro
el Plan Especial Champa Rancho, para su
titulacin y consolidacin en favor del
municipio.

Realizar trabajos de prevencin y
mantenimiento e implementacin de
sistemas de proteccin, con el objetivo de
definir un curso ms regular y evitar
desbordamientos en poca de lluvia; as
como mantener el actual curso como reas
de desfogue del Ro, recuperando y
manteniendo las reas circundantes de
proteccin como aires municipales.

Viabilizar el registro de las propiedades en el
Catastro Municipal y en Derechos Reales.

Posibilitar ingresos econmicos para la
Municipalidad por concepto del pago de
impuestos de cada propiedad aprobada, en
cumplimiento de las obligaciones tributarias.

ARTCULO 4.- OBJETO.
El presente Reglamento tiene por objeto llevar
adelante el proceso de aprobacin
municipal de terrenos en el Sector de
Champa Rancho, situado en el Distrito N 5 de
la jurisdiccin municipal del Cercado de
Cochabamba.

Para tal efecto se podrn realizar acciones de
previsin, administracin, evaluacin,
seguimiento y control constante de los procesos,
garantizando el cumplimiento del Plan Especial.
ARTCULO 5.- MBITO DE APLICACIN.
a) El mbito de aplicacin del presente
Reglamento corresponde a las propiedades
existentes al interior del territorio de las tres
OTBs legalmente constituidas, que son
Lacma Cerro Blanco, San Joaqun y Villa
Eduardo Lpez Champa Rancho, situadas en
el Sector de Champa Rancho, del Distrito N
5, Subdistrito 14, Zona La Maica, cuyos
limites son: al Norte y al Oeste con el
Aeropuerto Jorge Wilstermann, al Sur con el
Ro Tamborada y al Este con la Av.
Panamericana y una Va innominada.
1[Escribir texto]


321


b) Este Reglamento tambin se aplicar sobre
aquellas propiedades que se hallan
fraccionadas irregularmente con
anterioridad a la vigencia de esta norma.

ARTCULO 6.- PARTICIPACIN SOCIAL E
INSTITUCIONAL.

En el proceso de elaboracin del Plan Especial
Champa Rancho participaron las siguientes
Instituciones:
Organizaciones Sociales:
La Organizacin Territorial de Base Lacma
Cerro Blanco, a travs de sus Dirigentes y
Representados por su Asesor Tcnico.
La Organizacin Territorial de Base San
Joaqun, a travs de sus Dirigentes y
Representados por su Asesor Tcnico.
La Organizacin Territorial de Base Villa
Eduardo Lpez Champa Rancho, a travs
de sus Dirigentes y Representados por su
Asesor Tcnico.

Instituciones Pblicas:
La H. Alcalda Municipal del Cercado de
Cochabamba, a travs de la Jefatura de
Ordenamiento Territorial de la Secretara de
Planificacin y la Comuna Alejo Calatayud.

El H. Concejo Municipal de Cochabamba, a
travs de los Concejales, la Comisin
Segunda, y sus Asesores.

Todas ellas, legalmente constituidas, y
amparadas por la Ley de Participacin Popular,
as como tambin por la Ley 2028 de
Municipalidades, y otras vigentes en el pas. Son
parte integrante y activa del Plan Especial, para
cumplir y hacer cumplir los Objetivos del
presente Reglamento.
CAPTULO II
CONDICIONES TCNICAS Y
ADMINISTRATIVAS


ARTCULO 7.- CONDICIONES
GENERALES PARA LA
APROBACIN DE PLANOS.
a) Al ser el Plan Especial Champa Rancho
producto de un proceso de concertacin
social de larga data, con la participacin
directa de los Dirigentes de las OTBs,
Vecinos del Sector, Asesores de las OTBs y
Tcnicos de la Municipalidad y el Concejo
Municipal, el presente Reglamento slo
podr ser aplicado a las propiedades
inmersas en la Jurisdiccin de las OTBs del
Sector de Champa Rancho, respetando las
definiciones de Uso y Ocupacin del Suelo
del Plan Especial, mismas que han sido
consensuadas con los Dirigentes y Vecinos
dentro del rea de intervencin.
Consiguientemente, no se podr efectuar
el Cambio de Uso de Suelo con fines
residenciales de las reas previstas
para dominio pblico.
b) Para garantizar el fiel cumplimiento de los
alcances, objetivos y acuerdos logrados
durante el proceso de elaboracin del Plan y
su posterior consolidacin, como
caracterstica especial del presente
Reglamento es la participacin activa de las
OTBs dentro el proceso de aprobacin.
Para ello, se establece como condicin
bsica para la incorporacin al proceso, la
presentacin de una Certificacin Tcnica
Individual de cumplimiento de Cesiones y
detalles tcnico-legales dentro el Plan
Especial, emitido por la Comuna Alejo
Calatayud en coordinacin con el Presidente
de la OTB correspondiente y el Tcnico
1[Escribir texto]


322

designado y debidamente acreditado por
dicha OTB.

ARTCULO 8.- RESPETO AL USO DE
SUELO ESTABLECIDO.
a) En concordancia con el Artculo 7, Inciso
a) del presente Reglamento, para la
aprobacin de planos de propiedades, los
interesados debern dar estricto
cumplimiento a las definiciones del Uso de
Suelo, establecidas en el Plan Especial
Champa Rancho; quedando a cargo de su
control y cumplimiento la Comuna Alejo
Calatayud.

b) En el marco de lo establecido en la
Ordenanza Municipal N 3543/2006, la
Municipalidad a travs de las instancias
correspondientes podr efectuar los ajustes
y complementaciones a las definiciones del
Plan Especial Champa Rancho, mismas que
para su consideracin y aprobacin
respectiva, adems de no implicar una
alteracin de las definiciones generales del
Plan, debern contar con la justificacin
tcnica legal correspondiente y estar
respaldadas por la OTB respectiva
(dirigentes y tcnicos).

c) Las propiedades agropecuarias que no
procedan a un cambio de uso no cedern
los porcentajes requeridos;
consiguientemente se respetarn los usos y
costumbres.

ARTCULO 9.- CONDICINES TCNICAS
PARA LA APROBACIN DE
PLANOS.
Para la aprobacin de planos se establecen las
siguientes modalidades:

a) Regularizacin: Para efectos del presente
Reglamento, se entiende por Regularizacin
al proceso por el cual un terreno consolidado
se dispone para fines urbanos, cuya
superficie sea inferior a 1300 m2 y est
claramente identificado en el Plano de
Parcelacin del Plan; este proceso se debe
encuadrar en los lineamientos establecidos
por el Plan Especial Champa Rancho y sus
documentos complementarios. En estos
casos corresponde la realizacin de cesiones
de conformidad a las definiciones de Uso de
Suelo establecido en el Plan y lo
determinado en el Captulo IV del
presente Reglamento.

b) Fraccionamiento: Se entiende por
Fraccionamiento al proceso por el cual se
disponen terrenos con superficie igual o
superior a 1300 m2 para su divisin en
lotes menores; en estos casos corresponde
la realizacin de cesiones de conformidad a
las definiciones de Uso de Suelo establecido
en el Plan y lo determinado en el Captulo
IV del presente Reglamento.

c) Divisiones, Subdivisiones y Anexin de
Lotes: Podrn acceder a este tipo de trmite
aquellas propiedades que hayan sido
previamente aprobadas segn lo establecido
en los incisos a) y b) precedentes. En estos
casos ya no corresponde la realizacin
de cesiones.

d) Con la finalidad de evitar procesos de
loteamiento que estn al margen de las
disposiciones del presente Reglamento, para
efectos de Regularizacin, no sern
reconocidos aquellos terrenos que a pesar
de presentar Minutas de transferencia que
denoten derecho propietario, no estn
claramente identificados en el Plano de
Parcelacin y Construcciones del Plan
Especial. Consiguientemente, estas
propiedades estn obligadas a ingresar al
proceso de fraccionamiento (de la totalidad
de la superficie de terreno consignada en el
documento de propiedad) descrito en el
inciso b) del presente Artculo.

1[Escribir texto]


323

ARTCULO 10.- CUMPLIMIENTO
OBLIGATORIO
INSTITUCIONAL.
La Alcalda del Cercado de Cochabamba, a travs
de sus Unidades de Planificacin, Comuna Alejo
Calatayud, as como los vecinos y representantes
de las OTBs del Sector, estn obligados al
cumplimiento obligatorio del presente
Reglamento.

ARTCULO 11.- CUMPLIMIENTO DE
REQUISITOS.
Todo interesado en beneficiarse con el proceso
de aprobacin de planos, deber cumplir con los
requisitos de orden Legal, Tcnico, Econmico y
Administrativo, descritos en los Captulos
siguientes.
CAPTULO III
REQUISITOS LEGALES
ARTCULO 12.- DOCUMENTO LEGAL
NECESARIO.

a) Escritura Pblica (ttulo de Propiedad).
b) Minuta de Transferencia del predio, con
Reconocimiento de firmas de los interesados
y respaldado por autoridad competente.
c) En caso que los documentos anteriormente
puntualizados no sean lo suficientemente
claros para la elaboracin del informe legal,
los interesados debern presentar otros
complementarios que les sean requeridos,
como ser: Ttulo Ejecutorial., Documentos
de Derecho Sucesorio y otros.

ARTCULO 13.- CONDICIONES DE TIPO
LEGAL.
Para la aprobacin de planos, los interesados
debern cumplir con las siguientes condiciones
de tipo legal, debidamente certificadas por la
Comuna:
a) Que no exista conflicto de derecho
propietario entre el interesado con otras
personas particulares o instituciones pblicas
y/o privadas. Consiguientemente no deber
existir superposicin de superficies con otras
propiedades en ninguna de sus colindancias.

b) Que no exista conflictos de derecho
propietario con la Municipalidad del Cercado,
por ocupacin de vas, reas verdes y de
equipamientos de dominio pblico.

c) Que cumplan las cesiones establecidas, en
terreno o mediante la realizacin de
compensaciones internas voluntarias,
situacin que deber ser certificada de
conformidad con lo establecido en el Artculo
7, Inciso b) del presente Reglamento.

d) Informe legal referente al documento que
acredita derecho propietario y las cesiones
que corresponden ser efectivamente
realizadas por el interesado en favor del
Municipio.

ARTCULO 14.- DIFERENCIA ADMISIBLE
DE SUPERFICIES.
Siendo frecuente la existencia de diferencias
entre la superficie consignada en los
documentos de propiedad del terreno, la
cantidad resultante de la mensura del mismo, e
incluso a la consignada en los planos tcnicos
del proyecto, diferencias que entraban la
prosecucin del trmite administrativo para la
aprobacin, mucho ms por tratarse de terrenos
irregulares en los que no ha existido el cuidado
tcnico necesario a momento de su replanteo;
con la finalidad de facilitar su aprobacin, se
consignarn los siguientes porcentajes
admisibles de flexibilidad de variacin de
cantidad de superficie en exceso o defecto:
a) Terrenos hasta 500 m2 de superficie: hasta
4% de variacin admisible.
b) Terrenos desde 501 m2 hasta 1000 m2 de
superficie: hasta 3% de variacin admisible.
1[Escribir texto]


324

c) Terrenos mayores a 1000 m2 de superficie:
hasta 2% de variacin admisible.

ARTCULO 15.- ACEPTACIN DE
VARIACIN DE
SUPERFICIE DE
PROPIEDADES.
Se aceptarn que existan variaciones de
superficies de las propiedades, en los siguientes
casos:

a) Cuando no exista reclamo de alguno de los
propietarios de terrenos colindantes.

b) Que la variacin de superficie no sea
consecuencia de la modificacin de la
ubicacin de la rasante municipal del terreno
y su avance hacia espacio pblico (vas,
reas verdes o para equipamiento, fajas de
seguridad u otros).

c) En caso de variaciones mayores a los
porcentajes establecidos en el Artculo
precedente, los interesados debern regirse
a lo establecido en la Ordenanza Municipal
N 1857/96 de fecha 18 de Septiembre de
1996 (Diferencia de superficies en terrenos
con porcentajes en exceso o defecto).

d) De conformidad con lo establecido en la
Ordenanza Municipal N 2810/2002 de fecha
19 de Abril de 2002 y su correspondiente
Reglamento, las diferencias de superficie en
exceso, sern consideradas de propiedad
Municipal, y las diferencias en defecto sern
de exclusiva responsabilidad del comprador
y/o vendedor.

CAPTULO IV
REQUISITOS TCNICOS

ARTCULO 16.- CARACTERSTICAS
TCNICAS ADMISIBLES.
El proceso de aprobacin debe estar enmarcado
y cumplir los siguientes parmetros tcnicos:

a) Debido a que el Sector de Champa Rancho
se encuentra prximo al Aeropuerto, se
define una densidad media de 225 hab/Ha.
Se aplicar el Coeficiente de Utilizacin
de 0.6 como mximo.

b) Superficies y Dimensiones Mnimas de
Lote:

Lotes en situacin intermedia: 180 m2 y
frente mnimo de 8.00 metros.

Lote mnimo en Esquina 250 m2 y frente
menor no inferior a 10.00 metros.

Lotes que como resultado de
afectaciones (segn consolidacin
identificada en el Plan Especial y
debidamente respaldada con documento
de derecho propietario) y que no
cumplan con las condiciones
establecidas en los puntos precedentes,
podrn ser regularizados, segn lo
establecido en el Artculo 35 de la O.M.
N 3011/03 de 16 de Mayo de 2003,
modificada por Ordenanza Municipal N
3542/2006 de 10/03/2006, referida a
Lotes Atpicos.

Lotes menores consolidados que no
cumplan con las superficies y
dimensiones mnimas establecidas en el
presente Reglamento, podrn ser
regularizados cumpliendo las
especificaciones y requisitos de la
Ordenanza Municipal N 3850/2008 de
30/09/2008.

1[Escribir texto]


325

c) Retiros frontales:

Sern determinados de acuerdo al perfil
de la va (3.50 metros en Pasajes, 5.00
metros en Calles y 7.50 metros en
Avenidas). Los retiros laterales se
regirn a la Seccin IV, Artculo 91 del
Reglamento General de Urbanizaciones y
Subdivisiones de propiedades Urbanas y
Edificaciones en Vigencia.

En las propiedades con salida hacia las
Avenidas definidas como Ejes de
Dinamizacin de 1 y 2 Orden,
previstas con un Uso de Suelo
Polifuncional (Residencial Comercio y
Servicios), podrn efectuar edificaciones
sobre el 100% de la Rasante Municipal,
en consideracin a que las propiedades
situadas sobre estas vas han sido
afectadas, por lo que la edificacin
compacta es una forma de
compensacin.

En el caso de los lotes en condicin de
Esquina, la edificacin ser mixta, es
decir, la alineacin frontal en un 50% de
su frente ser sobre rasante, en tanto
que el otro 50% restante con retiro
frontal segn reglamento en vigencia.
d) Altura mxima de las Edificaciones:

Considerando que en el Sector de Champa
Rancho es fundamental la presencia
inmediata del Aeropuerto Jorge
Wilstermann, la determinacin de las alturas
mximas admisibles debe considerar las
Normas de Aeronavegacin en cuanto a las
superficies limitadoras de altura de
obstculos para garantizar la seguridad de
las operaciones areas de aproximacin y
despegue. En funcin a ello, para el Sector
de Champa Rancho se establecen las
siguientes condiciones de edificacin:

Una Planta: En las reas comprendidas
dentro el Primer Lmite de Seguridad
Aeroportuaria de la Superficie de
Transicin (franja de seguridad) de las
pistas del Aeropuerto Jorge Wilstermann
y sus Conos de Aproximacin (Superficie
de Aproximacin) correspondientes.
Tales Lmites se encuentran definidos
de la siguiente forma:

o Hasta los 135 metros desde el eje
de la faja de aterrizaje de la Pista
04-22.

o Hasta los 210 metros desde el eje
de la faja de aterrizaje de la Pista
14-32. En esta restriccin se
encuentra comprometida la totalidad
del Eje de Dinamizacin de 2
Orden.
o Dos Plantas (Planta Baja sin
Mezanine, mas un piso adicional):
Dentro el rea comprendida entre el
Primer hasta el Segundo Lmite de
Seguridad Aeroportuaria, rea que
est definida:

desde los 135 metros hasta los
160 metros respecto al eje de la
Pista 04-22 y

desde los 210 metros hasta los
235 metros respecto al eje de la
Pista 14-32.

o Tres Plantas (Planta Baja sin
Mezanine, mas dos pisos adicionales):
Dentro el rea comprendida a partir
del Segundo Lmite de Seguridad
Aeroportuaria, rea que est definida:
1[Escribir texto]


326


desde los 160 metros respecto al
eje de la Pista 04-22 y

desde los 235 metros respecto al
eje de la Pista 14-32.

o Se admitir voladizo no mayor a
1.00 metro y a una altura mnima de
3.00 metros.

En el Eje de Dinamizacin de 1
Orden; de acuerdo a las restricciones
de aeronavegacin y dependiendo de la
distancia del rea de edificacin respecto
a los ejes de las pistas de aterrizaje del
Aeropuerto, la altura de las edificaciones
con salida directa a esta va
estructurante est regulada de la
siguiente forma:

o Una Planta: En el rea comprendida
entre la malla del Aeropuerto y el
Primer Lmite de Seguridad
Aeroportuaria, rea que est definida:

hasta los 135 metros respecto al
eje de la Pista 04-22 y

hasta los 210 metros respecto al
eje de la Pista 14-32.

o Dos Plantas (Planta Baja sin
Mezanine, mas un piso adicional):
Dentro el rea comprendida entre el
Primer hasta el Segundo Lmite de
Seguridad Aeroportuaria, rea que
est definida:

desde los 135 metros hasta los
160 metros respecto al eje de la
Pista 04-22 y

desde los 210 metros hasta los
235 metros respecto al eje de la
Pista 14-32.

o Tres Plantas (Planta Baja sin
Mezanine, mas dos pisos adicionales):
Dentro el rea comprendida entre el
Segundo hasta el Tercer Lmite de
Seguridad Aeroportuaria, rea que
est definida:

desde los 160 metros hasta los
185 metros respecto al eje de la
Pista 04-22 y

desde los 235 metros hasta los
260 metros respecto al eje de la
Pista 14-32.

o Cuatro Plantas (Planta Baja sin
Mezanine, ms tres pisos adicionales):
En las reas comprendidas fuera de
las tres anteriores restricciones.
Esta tipologa de edificacin requiere
cumplir con el Proyecto de
Estructura, conforme lo establecido
en el Artculo 2.5.4.3 del Reglamento
General de Edificaciones.

o Se admitir voladizo no mayor a
1.00 metro y a una altura mnima de
3.00 metros.

Nota aclaratoria: En propiedades que se
encuentren afectadas por ms de un nivel
de restriccin (1, 2, 3 y/o 4 pisos), las
construcciones para su aprobacin debern
respetar los correspondientes lmites de
1[Escribir texto]


327

restriccin o, en su defecto, limitarse a la
restriccin que establezca la altura de
edificacin menor.
ARTCULO 17.- REQUISITOS TCNICOS
DE LAS PROPIEDADES.

Para la aprobacin municipal, cada propiedad
deber cumplir con los siguientes requisitos
tcnicos:

a) Que las propiedades cumplan con las
normas establecidas en el Artculo
precedente (16) del presente
Reglamento, en lo referente a superficies y
dimensiones.
b) Que no exista superposicin en los lmites de
la propiedad con sus similares vecinos.
c) En los planos en trmite para su aprobacin,
se debern marcar las edificaciones
existentes, indicando su emplazamiento,
superficie construida, estado y antigedad.
En los casos de construcciones que estn
incumpliendo las disposiciones tcnicas
(retiros y alturas) deber establecerse
claramente tal situacin, de manera tal que
a momento de presentar los proyectos para
la aprobacin de los planos de construccin,
tales condiciones fuera de norma debern
ser subsanadas. Consiguientemente, no
corresponde la aprobacin de
proyectos de construccin ni
legalizacin excepcional de
construcciones existentes que se
encuentren fuera de norma.

ARTCULO 18.- FAJAS DE SEGURIDAD DEL
RO TAMBORADA Y SU
DERECHO PROPIETARIO.

Sobre el curso natural y regularizado del Ro
Tamborada y sus franjas de seguridad, se debe
considerar:

a) Respecto al derecho propietario del curso
natural del Ro Tamborada, se tomar en
cuenta la Ley 2028 de Municipalidades,
Artculo 85, Inciso 4.

b) En correspondencia con el inciso anterior,
todas las reas que conforman el lecho
natural del Ro Tamborada (hasta 25.00
metros del borde de mxima crecida),
son de dominio pblico y permanecern
como tales incluso despus de la
regularizacin de esta servidumbre
ecolgica.

Consiguientemente, las reas que en el
Plan de Uso de Suelo del Plan Especial
se encuentran afectadas por esta
servidumbre ecolgica, bajo ningn
concepto podrn ser objeto de
recuperacin para beneficio privado.

c) Conforme lo establecido la Ordenanza
Municipal N 2684/2001 de 27/07/2001,
para el Ro Tamborada se ratifica una
Franja de Seguridad de 100.00 metros
(50.00 metros a cada lado del eje
regularizado).

d) Respecto a la faja de seguridad se tomar
en cuenta el Artculo 51 del Reglamento
General de Urbanizaciones y Subdivisiones
de Propiedades Urbanas (O.M. 1061/91),
donde se consigna que las superficies
comprendidas en las fajas de seguridad, no
se consideran urbanizables ni se
comprendern dentro las cesiones del
terreno.

e) Los lotes colindantes con el Ro Tamborada
que resulten afectados por el curso natural y
regularizado de esta servidumbre (segn las
1[Escribir texto]


328

restricciones establecidas en los incisos b y c
del presente Artculo), reduciendo
significativamente su superficie til
urbanizable, tendrn un tratamiento
diferenciado de acuerdo al siguiente detalle:

e.1) Cuando la afectacin alcance desde
cero hasta el 25% de la superficie
total del lote, se aplicar el porcentaje
de cesiones establecido en los Incisos
d), e) y f) del el Artculo 19
subsiguiente.

e.2) Cuando la afectacin supere el 25%
hasta el 50% de la superficie total del
lote, el porcentaje de cesiones ser
aplicado a la superficie til urbanizable
remanente, reduciendo en un 25% del
porcentaje de cesiones establecido.

e.3) Cuando la afectacin supere el 50%
hasta el 75% de la superficie total del
lote, el porcentaje de cesiones ser
aplicado a la superficie til urbanizable
remanente, reduciendo en un 50% del
porcentaje de cesiones establecido.

e.4) Cuando la afectacin supere el 75%
de la superficie total del lote, no se
aplicarn cesiones a la superficie til
urbanizable remanente.

e.5) En los casos de terrenos que, adems
de las afectaciones por la Faja de
Seguridad y/o lecho natural del Ro
Tamborada, se encuentren afectados
dentro las definiciones del Plan de Uso
de Suelo por reas previstas para
dominio pblico (reas verdes,
equipamientos o vas); tales reas
debern ser necesariamente objeto de
cesin y/o compensacin, segn
corresponda.


ARTCULO 19.- DE LAS CESIONES.
El cumplimiento del porcentaje de cesiones
obligatorias para la conformacin de los espacios
pblicos: Vas,
reas Verdes y de Equipamiento, ser regulado
de la siguiente manera:

a) En todo proceso de aprobacin de Planos,
necesariamente debern transferirse a ttulo
gratuito a favor de la H. Municipalidad del
Cercado de Cochabamba, las reas
destinadas a vas pblicas, reas verdes,
equipamientos y las reas que puedan
incrementarse a las anteriores, que sern
liberadas a dominio pblico.
Consiguientemente, para la aprobacin
del proyecto definitivo de la propiedad,
el titular del terreno deber
previamente suscribir las escrituras
traslativas de dominio de las reas de
cesin a favor de la Municipalidad..

b) No se consideran urbanizables, ni se
comprenden dentro de las cesiones los
siguientes terrenos: faja de seguridad de
proteccin contra riesgos del Ro
Tamborada; lecho natural, aires y taludes
del Ro Tamborada hasta 25.00 metros a
cada lado del borde de su mxima crecida;
terrenos inundables, terrenos deslizables,
deleznables y depresiones con pendientes
mayores a 60%; o terrenos remanentes
inferiores al mnimo edificable.

c) Tampoco se considerarn urbanizables
y ni comprendern dentro de las
cesiones terrenos que, por efecto de
los procesos de produccin ladrillera,
se encuentren erosionados;
consiguientemente, para que las reas
tiles puedan ser aprobadas y las reas
previstas a dominio pblico puedan ser
considerados como parte de cesiones,
1[Escribir texto]


329

dichos terrenos debern ser
previamente recuperados y/o
habilitados mediante el rellenado y/o
terraplenado con material no
contaminante (tierra, agregados, cascote
cermico, escombros y otros similares).

d) Las cesiones se establecen en dos
modalidades: 38% para los casos en los
cuales exista obligatoriedad de
efectuar la cesin en terreno y 48%
para los casos que est permitido
efectuar cesin en efectivo (Recursos
destinados a la adquisicin de terrenos para
compensacin del dficit). As mismo, para
el caso de Fraccionamiento de terrenos, de
la cesin neta del 38%, el 20% como
mnimo se ceder para la implementacin de
reas Verdes y de Equipamiento y un
mximo de 18% para vas de uso pblico.

e) En atencin a lo dispuesto en los incisos b) y
c) del presente Artculo, el clculo de
cesiones se aplicar sobre la superficie til
urbanizable del terreno, resultado de la
diferencia entre la superficie total (segn
documento de derecho propietario) y las
superficies afectadas por tales restricciones.

f) Considerando que durante la elaboracin del
Plan Especial, se detectaron algunas
propiedades que ya cuentan con Planos
aprobados cuyas definiciones no se ajustan
a la estructura urbana establecida y
concertada en el Plan Especial Champa
Rancho, stas debern ser nuevamente
Regularizadas en el marco de las indicadas
definiciones tcnicas del Plan, y las cesiones
a ser aplicadas slo sern las necesarias
para la habilitacin de las reas de dominio
pblico previstas en el Plan. Para ello, a
momento de efectuar este trmite, adems
de los requisitos tcnicos y legales bsicos,
debern adjuntar copias legalizadas del
Plano aprobado y de su correspondiente
Resolucin Municipal de aprobacin.

ARTCULO 20.- ESCALA Y MODALIDAD DE
LAS CESIONES.
Los porcentajes de Cesin establecidos sern
aplicados, segn corresponda, a todos los
terrenos ubicados y definidos en el Plan de Uso
de Suelo del Plan Especial Champa Rancho y que
no hubiesen sufrido proceso de aprobacin y
cesin previa; en la siguiente escala y
modalidad:

a) Lotes inferiores a 500 m2, debern
efectuar la cesin de las reas conforme las
previsiones del Plan. Las superficies de
cesin faltantes podrn ser realizadas ya sea
en efectivo mediante pago calculado sobre el
valor catastral actualizado o, en terreno a
travs de compensaciones internas.

Si deciden hacerlo en efectivo, debern
realizar el pago equivalente al 48% y, si es
por compensacin interna en terreno, se
aplicar un porcentaje de cesin del 38%.
Esta determinacin se asume, por una parte,
a fin de promover la cesin en terreno y, por
otra, para evitar loteamientos ilegales que
estn al margen de las disposiciones
municipales.
b) Lotes entre 500 m2 a 1300 m2, cedern
en terreno el porcentaje global del 38%,
respetando las definiciones de uso de suelo
del Plan Especial Champa Rancho; Los lotes
que no hayan sido afectados por las
definiciones del Plan (vas, reas verdes y
reas de equipamiento) en el porcentaje
establecido del 38%, debern realizar dicha
cesin mediante las compensaciones
internas respectivas, o ceder en terreno a
favor del municipio a fin de ampliar las reas
verdes y reas de equipamiento previstas o
en su defecto, para la implementacin de
lotes municipales cuya superficie til no
deber ser inferior al mnimo edificable de
180 m2 establecido en el Inciso b) del
Artculo 16 del presente Reglamento.
1[Escribir texto]


330


Cuando la cesin efectiva en terreno o la
compensacin no alcance a cubrir
completamente el porcentaje de cesin
establecida del 38%, el faltante podr ser
cubierto con pago en efectivo, siempre y
cuando dicho faltante sea inferior al
mnimo edificable establecido en 180
m2.

c) Lotes superiores a 1300 m2, debern
ceder exclusivamente en terreno en el
porcentaje establecido del 38%, de los
cuales por cesin diferenciada se establece
18% destinado a la habilitacin de vas y el
20% restante para la implementacin de
reas verdes y de equipamiento.

Slo en caso de que por efectos de las
definiciones de uso de suelo y estructura
urbana del Plan Especial, estas cesiones
diferenciadas no puedan ser cumplidas por
incremento del 18% en vas en desmedro
del 20% para reas verdes y equipamientos,
se considerar el 38% de cesin a nivel
global. Por el contrario, si el porcentaje en
vas no alcanza al 18%, el faltante ser
incrementado al porcentaje de cesin de
reas verdes y equipamiento, cuyo resultado
final ser el 20% establecido ms el faltante
de vas.
ARTCULO 21.- COMPENSACIN INTERNA
DE LAS CESIONES.
Considerando que durante el proceso de
elaboracin del Plan de Uso y Ocupacin de
Suelo del Plan Especial Champa Rancho, se
procedi a comprometer terrenos con fines de
cesin en forma general donde, las afectaciones
en algunos casos resultaron excediendo los
porcentajes establecidos, y contrariamente a lo
anterior, tambin resultaron terrenos con
afectacin mnima; a iniciativa de de los vecinos
y dirigentes de Champa Rancho, durante dicho
proceso ya se fueron concertando procesos de
compensacin interna.
La Compensacin Interna est entendida como
el proceso mediante el cual una o ms
propiedades que (por efecto de las definiciones
del Plan Especial) no estuviesen afectadas con el
porcentaje de cesin del 38% y sus propietarios
deban o requieran completarla (propiedades
compensadoras) a travs de acuerdos internos
para la compensacin a los propietarios de
terrenos cuya afectacin con fines de cesin
supere el porcentaje indicado (propiedad
compensada).

a) Para efectos de compensacin interna, slo
se ingresar a este proceso en calidad de
propiedad a ser compensada cuando por
efecto de las definiciones del Plan Especial la
superficie con fines de cesin supere el 38%
y el excedente (a dicha cesin) sea igual o
superior una superficie equivalente al
mnimo edificable (180 m2); caso contrario,
el excedente no se considera susceptible de
compensacin y consiguientemente se
deber ceder a ttulo gratuito la totalidad del
terreno afectado.

b) A fin de restringir la proliferacin de
loteamientos al margen del presente
Reglamento, para efectos de compensacin,
la aplicacin de las escalas y modalidades de
los porcentajes de cesin, as como para
efectos de Regularizacin, slo sern
reconocidos los lotes que estn claramente
identificados en el Plano de parcelacin del
Plan Especial Champa Rancho.

c) No se aceptaran compensaciones por
cesiones con terrenos ubicados fuera del
Plan Especial, aceptndose nicamente
aquellos que estn dentro el mismo.
1[Escribir texto]


331

Asimismo, de conformidad al Artculo 19,
Inciso b) y c) de este Reglamento, no son
objeto de compensacin los terrenos
No Urbanizables.

d) Para la aprobacin de planos de terrenos
compensados entre s, se deber presentar
el trmite incluyendo todas las propiedades
que intervienen en este proceso de
compensacin, acompaando un cuadro de
relacin de las superficies de cada terreno,
las superficies de cesin y las de
compensacin, respaldadas mediante
certificacin establecida en el Inciso b) del
Artculo 7 del presente Reglamento.

ARTCULO 22.- PROPIETARIOS
RENUENTES.
En caso de que existan propietarios de terrenos
que no acepten ingresar en el proceso de
compensacin interna establecida en el Artculo
21 del presente Reglamento, se les aplicar
el 48% de cesiones obligatorias, sin
ninguna excepcin o disminucin.
CAPTULO V
REQUISITOS DE ORDEN ECONMICO
ARTCULO 23.- PAGO DE IMPUESTOS.
Para el trmite de aprobacin de Planos de
terrenos situados en Champa Rancho, el
propietario deber presentar obligatoriamente
los formularios de pago de impuestos al da, de
conformidad a los requerimientos administrativos
y normas vigentes. No podr darse curso al
trmite si no se cumple este requisito.
ARTCULO 24.- PAGO DE TASAS.
De conformidad a leyes vigentes, todos los
casos, se deber cancelar en el Tesoro Municipal
las tasas por Servicios prestados (aprobacin de
Planos y fijacin de Rasante Municipal).
CAPTULO VI
DERECHO PROPIETARIO DE LAS REAS
CEDIDAS
ARTCULO 25.- DERECHO PROPIETARIO
DE LOS ESPACIOS
CEDIDOS.
Como el trmite de aprobacin de terrenos se
los realiza en el marco del Plan Especial Champa
Rancho y el presente Reglamento, y al existir
consentimiento y consenso general de vecinos y
sus representantes para la aplicacin del mismo,
los espacios consignados en el correspondiente
Plan de Uso de Suelo para dominio pblico
debern ser cedidos a ttulo gratuito a favor de
la Municipalidad del Cercado de Cochabamba,
para beneficio de los habitantes del Sector de
Champa Rancho.

Por tanto, dentro del proceso de aprobacin ser
obligatoria la firma de la documentacin
correspondiente de transferencia a Dominio
Pblico, antes de la firma final para la
Aprobacin, requisito sin el cual ningn terreno
ser aprobado; La Municipalidad de
Cochabamba, a travs de las instancias
pertinentes, por si misma realizar la titulacin e
inscripcin de las cesiones en oficinas de
Derechos Reales.
ARTCULO 26.- TITULACIN A DOMINIO
PBLICO PREVIO AL
PROCESO DE
APROBACIN.
Considerando que por situaciones de carcter
personal los propietarios de terrenos
urbanizables afectados por reas verdes,
equipamientos y vas, definidas en el Plan de
Uso de Suelo de Plan Especial Champa Rancho,
no puedan efectuar inmediatamente el proceso
de aprobacin de sus terrenos, la Municipalidad
del Cercado de Cochabamba podr efectuar la
titulacin de tales reas afectadas con fines de
cesin, previo consentimiento documentado,
legalmente respaldado por el o los propietarios.
1[Escribir texto]


332

Consiguientemente, cuando dicho(s)
propietario(s) requiera(n) efectuar la aprobacin
correspondiente del resto de la propiedad, podr
efectuarse considerando como parte de sus
cesiones (ratificacin) las reas que ya se
encuentren a dominio pblico.


CAPTULO VII
REQUISITOS Y PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO

ARTCULO 27.- REQUISITOS
ADMINISTRATIVOS.
La Comuna Alejo Calatayud proceder a la
realizacin y cumplimiento de un flujo grama,
que permitir el ingreso y despacho de los casos
y trmites en forma rpida, ordenada y efectiva
para beneficio de los contribuyentes. Para ello,
toda persona natural o jurdica interesada en la
aprobacin Municipal de terrenos situados en el
Sector de Champa Rancho, deber presentar el
formulario de solicitud debidamente llenado y
acompaado de la siguiente documentacin:
a) Cartula Municipal, Flder y Valores.

b) Memorial de Solicitud de aprobacin del
terreno, dirigido al Sr. Alcalde.

c) Documentacin establecida en el Artculo
12 del presente Reglamento.

d) Formularios de pago de impuestos del
inmueble de los cinco ltimos aos, en
original y/o fotocopias legalizadas por la H.
Municipalidad.

e) Plano Georeferenciado de la propiedad,
elaborado con instrumento GPS Geodsico
en base a puntos geodsicos de la Red
Municipal (en sistema de coordenadas WGS-
84).

f) Planos del proyecto del terreno,
firmados por Arquitecto y visados por el
Colegio de Arquitectos de Cochabamba, (un
original y tres copias) con especificacin de
perfiles de vas, relacin de superficies y
edificaciones existentes (emplazamiento,
superficie construida, estado y antigedad).


ARTCULO 28.- UNIDAD MUNICIPAL
RESPONSABLE.
La Sub Alcalda de la Comuna Alejo Calatayud,
ser la encargada de los procesos
administrativos que permitan la aprobacin de
los Planos en las modalidades descritas en el
Artculo 9 del presente Reglamento. Para
garantizar el fiel cumplimiento de las definiciones
tcnicas en cuanto al respeto a las definiciones
de la estructura urbana del Plan Especial, en
casos especficos, la Direccin de Planeamiento
de la Secretara de Planificacin, a travs del
Departamento de Ordenamiento Territorial y
Normas Urbano Rural, sern las instancias (en el
marco de sus competencias) de asesoramiento y
control tcnico - normativo y correspondiente.


ARTCULO 29.- INFORMES NECESARIOS.
Para la aprobacin de los planos, se elaborarn
necesariamente los siguientes informes:

a) Informe Legal, en el que se indique, por una
parte, el cumplimiento del pago de
impuestos de los cinco ltimos aos y, por
1[Escribir texto]


333

otra, la verificacin de la documentacin del
derecho propietario e indique la no
existencia de conflictos del predio.

b) Informe Topogrfico elaborado por el
Topgrafo de la Comuna Alejo Calatayud, en
el que se establezca la no existencia de
problemas de superposicin con otras
propiedades privadas o con las de dominio
pblico (afectacin a vas, reas verdes y de
equipamiento), caracterstica de la
edificaciones existentes, situacin del
terreno respecto a la lnea y nivel as como
de coincidencia de la superficie consignada
en el terreno, los planos y los ttulos de
propiedad.

c) Informe Tcnico, emitido por el responsable
de la Comuna Alejo Calatayud, en el que se
indique la forma y detalle del cumplimento
de las definiciones tcnicas y normativas
establecidas en el presente Reglamento.

d) En casos de Urbanizaciones,
Fraccionamientos o, cuando exista duda en
la definicin de rasantes municipales, podr
requerirse Informe Tcnico y Visto Bueno
emitido por el Departamento de
Ordenamiento Territorial y el Departamento
de Normas Urbano Rural (en el marco de sus
competencias) en el que se verifique el
cumplimiento de las definiciones tcnicas del
Plan en cuanto a la estructura urbana
(perfiles de va, rasantes y usos de suelo).

ARTCULO 30.- APROBACIN MEDIANTE
RESOLUCIN EJECUTIVA.
Con el cumplimiento de todos los informes
positivos descritos en el Artculo anterior y luego
de efectivizarse legalmente las cesiones a favor
de la Municipalidad, el Sub Alcalde aprobar el
Plano de la propiedad (o de las propiedades
involucradas en el trmite), mediante Resolucin
Ejecutiva, indicando que dicha aprobacin se la
efecta en aplicacin de la Ordenanza Municipal
que aprueba el presente Reglamento.
CAPTULO VIII
CONSOLIDACIN DEL PLAN
ESPECIAL
ARTCULO 31.- FASES DEL PROCESO DE
APROBACIN MUNICIPAL.
Con la finalidad de garantizar la consolidacin
del Plan Especial Champa Rancho conforme las
previsiones tcnicas y normativas previstas en
ste, fundamentalmente referidas a la prioritaria
consolidacin de las reas previstas a dominio
pblico y dar celeridad y facilitar el proceso de
aprobacin Tcnica y Legal de las propiedades,
se promover y dar preferencia al proceso de
aprobacin municipal masiva de terrenos y
posteriormente de forma individual, para cuyo
efecto dicho proceso de aprobacin ser
encarado en las fases descritas en los artculos
32, 33, 34 y 35 del presente Captulo.
ARTCULO 32.- FASE 1: PROPIEDADES
PARA APROBACIN
MASIVA O GRUPAL.
Corresponden a grupos de propiedades
detentados por uno o varios propietarios
(agrupados por afinidad o parentesco), cuyo
trmite de aprobacin de todas las propiedades
agrupadas se efectuar de manera conjunta en
aplicacin a los procesos de compensacin
interna entre stas, establecidas en el Artculo
21 del presente reglamento.

Para tal efecto y con la finalidad de fomentar el
saneamiento y consolidacin de las reas verdes
y dems espacios pblicos en beneficio de la
zona, en este tipo de trmites los propietarios
involucrados estarn exentos del cumplimiento
parcial del Artculo 19, Inciso c) del presente
Reglamento en lo que corresponde
1[Escribir texto]


334

exclusivamente a la habilitacin y/o
recuperacin de los suelos previstos para
reas verdes y de equipamiento (no
incluidas las vas) y que se encuentren
degradados; debiendo cumplir con todas las
dems disposiciones, adems de no contar con
actividad de produccin ladrillera y que el suelo
til urbanizable se encuentre habilitado y/o
recuperado.


ARTCULO 33.- FASE 2: PROPIEDADES
PARA APROBACIN
INDIVIDUAL TERRENOS
NO DEGRADADOS POR
ACTIVIDAD LADRILLERA
Y/O RECUPERADOS.
Corresponden a las propiedades que no pudieron
formar parte de los casos contemplados en el
Artculo 32 precedente, cuyo suelo urbanizable
se encuentre tcnicamente habilitado (no
degradado o recuperado) y sin ningn tipo de
actividad de produccin ladrillera; que de forma
individual realicen los trmites de regularizacin,
fraccionamiento, divisin, sub divisin y/o
anexin; para cuyo efecto el trmite
correspondiente debe cumplir todas las
disposiciones establecidas en el presente
Reglamento.
ARTCULO 34.- FASE 3: PROPIEDADES
CON APROBACIN
CONDICIONADA
TERRENOS DEGRADADOS
O NO RECUPERADOS.
Corresponden a las propiedades con suelo
horadado y degradado consecuencia de la
actividad ladrillera, cuyo tratamiento de
aprobacin podr ser considerado en tales
condiciones del suelo, siempre y cuando ingrese
a procesos de compensacin interna, en cuyo
caso podrn someterse a lo previsto en el
Artculo 32 anteriormente descrito. Caso
contrario, la aprobacin individual en el marco
de lo previsto en el precedente Artculo 33,
estar condicionado a su previa habilitacin y/o
recuperacin.
ARTCULO 35.- DEL PLAZO DE LAS FASES.
Con la finalidad de garantizar la consolidacin
del Plan Especial Champa Rancho en el corto y
mediano plazo, las fases debern cumplir los
siguientes plazos:

Fase 1: A partir de la aprobacin del
presente Reglamento hasta los
seis meses calendario.

Fase 2: A partir de los seis meses
(calendario) posteriores a la
aprobacin del presente
Reglamento.

Fase 3: A partir de los seis meses
(calendario) posteriores a la
aprobacin del presente
Reglamento; previo cumplimiento
de las condicionantes establecidas
en el Artculo 34, en lo que se
refiere a la aprobacin individual
condicionada a la previa habilitacin
y/o recuperacin del suelo.


ARTCULO 36.- TRATAMIENTO DE CASOS
ESPECIALES.
Corresponden a las propiedades que se
encuentran totalmente afectadas por la Faja de
Seguridad de Ro Tamborada (50 metros a cada
lado del eje regularizado O.M. N 2684/2001
de 27/07/2001) y/o lecho natural de ste (hasta
los 25 metros de mxima crecida - Ley 2028,
Artculo 85, Inciso 4), establecidos en el Plan
Especial. En estos casos, los propietarios
afectados debern realizar el trmite
1[Escribir texto]


335

administrativo para su tratamiento, anlisis y
consideracin tcnica y legal, en el marco de las
leyes, normas y disposiciones constitucionales en
actual vigencia.

Una condicin fundamental para el anlisis y
atencin de estos casos es la presentacin de
certificaciones emitidas por las tres OTBs de la
zona, mediante las cuales se pueda establecer
que la parte interesada no posea otros terrenos
adicionales al que se encuentra afectado.

CAPTULO IX
DISPOSICIONES
COMPLEMENTARIAS
ARTCULO 37.- DE LOS PRODUCTORES DE
LADRILLOS.
a) Siendo el sector de Champa Rancho una
zona Ladrillera, los propietarios de terrenos
dedicados a esta actividad productiva y sus
representantes son conscientes y
conocedores de las normas vigentes y de la
necesidad de su traslado a un sector apto
para ello, razn por la cual para dicho
traslado se establece un plazo de dos
aos a partir de la aprobacin del Plan.
Para tal efecto, la responsabilidad ser
compartida y estar a cargo, tanto de la
Alcalda y la Cooperativa de ladrilleros que
elaborarn un Proyecto a diseo final, que
permita la reubicacin y traslado en forma
paulatina y en el plazo previsto de todos los
productores de ladrillo.
b) Queda terminantemente prohibido la
extraccin de arcilla del Sector de
Champa Rancho. Los propietarios
tienen la obligacin de rehabilitar los
terrenos degradados mediante trabajos
comunitarios de recuperacin.

ARTCULO 38.- PROHIBICIN Y
DEMOLICIN DE NUEVAS
LADRILLERAS.
Est prohibida la instalacin de nuevas industrias
ladrilleras y cualquier otra que genere impactos
negativos en el suelo, las servidumbres
ecolgicas o infraestructura de uso comunitario.
La construccin de cualquier horno no
autorizado se sancionar con la demolicin
inmediata y el decomiso de materiales y
herramientas empleadas en esta contravencin.

Los trabajos de control, prevencin y, en caso
necesario, la coordinacin con otras instancias
de la Municipalidad, estn a cargo de la Comuna
Alejo Calatayud.
ARTCULO 39.- TRABAJOS
COMUNITARIOS DE
RECUPERACIN.
Considerando que el Sector de Champa Rancho
est emplazado en terrenos cuyos suelos, hasta
antes de la aprobacin del presente Reglamento,
fueron objeto de explotacin de arcilla para la
produccin ladrillera razn por la cual se
encuentran altamente degradados, adems del
indefectible traslado de las ladrilleras, es
necesario encarar procesos de recuperacin y
acondicionamiento de dichos terrenos. Para ello,
los vecinos del sector, en coordinacin directa
con las OTBs y la Comuna Alejo Calatayud
debern:

a) En los terrenos cuyos suelos se encuentran
degradados, se deber realizar tareas de
relleno con material no contaminante. Para
tal efecto se autoriza la disposicin de
material no contaminante (tierra, agregados,
cascote cermico, escombros y otros
similares) en tales reas.

1[Escribir texto]


336

b) Realizar tareas de forestacin intensiva en
los espacios previstos para dominio pblico,
como ser vas, reas verdes y de
equipamientos, a fin de mejorar
objetivamente las condiciones ambientales
del sector. Para tal efecto, se debern
coordinar acciones con la Comuna Alejo
Calatayud para la elaboracin de proyectos
paisajsticos que consideren integralmente
las reas de recreacin en reas verdes y las
edificaciones a ser emplazadas en las reas
de equipamiento.

c) La Comuna Alejo Calatayud en coordinacin
con la Direccin de Gestin Ambiental y las
OTBs del Sector sern las encargadas de
coordinar e impulsar los trabajos
comunitarios de recuperacin, habilitacin y
forestacin de los terrenos previstos y
consolidados para dominio pblico.

d) EMAVRA proporcionar las especies
vegetales a utilizarse y el asesoramiento y
direccin tcnica necesaria.

e) La Comuna Alejo Calatayud deber efectuar
las tareas de coordinacin, control,
supervisin y evaluacin tcnica para el
adecuado proceso de recuperacin,
habilitacin y forestacin.

f) En los casos de terrenos que han sufrido una
excesiva explotacin de material arcilloso y
que se considera problemtico su relleno, se
podr considerar el aterrazado y/o rellenado
correspondiente hasta una cota igual o
superior a la cota de mxima crecida del Ro
Tamborada. Para tal efecto se deber
realizar previamente un estudio del
escurrimiento superficial para el drenaje de
las aguas de lluvia.

CAPTULO X
PROHIBICIONES, INFRACCIONES Y
SANCIONES
ARTCULO 40.- MULTAS POR
INCUMPLIMIENTO AL
REGLAMENTO.

Los propietarios que no adecuen sus terrenos a
las determinaciones emergentes del trmite,
sern sancionados con multas y cargos de
acuerdo a Normas Municipales vigentes.
ARTCULO 41.- INFRACCIONES Y
SANCIONES.
a) Cualquier contravencin al presente
Reglamento ser sancionada conforme a
Normativa Vigente.

b) Quedan derogadas todas las disposiciones
contrarias al presente Reglamento.









1[Escribir texto]


337





REGLAMENTO DE USO DE LA PLAZA SAN ANTONIO DE PADUA
Aprobado por OM 4088/10 en fecha 04/05/2010

ARTCULO 1.- OBJETO.
El presente Reglamento tiene por objeto regular
el uso y funcionamiento de la Plaza San Antonio
de Padua, nominada mediante O. M. 3727/07 y
ubicada en el Distrito 10, Subdistrito 11, Zona
Sudeste, entre las calles Punata, Tarata, Agustn
Lpez y Esteban Arce.

ARTCULO 2.- DEFINICIN.
Se define la Plaza San Antonio de Padua como
un espacio recreativo, cultural, de contemplacin
y de mejoramiento de la calidad ambiental de la
zona y de la ciudad, as como un lugar para el
fomento de la realizacin de actividades
artsticas y culturales.

ARTCULO 3.- CARCTER.
La Municipalidad, como parte de su poltica de
recuperacin de reas verdes y preservacin de
los espacios pblicos, ha realizado una serie de
trabajos en la plaza San Antonio de Padua con la
participacin activa de la OTB del lugar,
realizando importantes inversiones de recursos
que deben merecer el cuidado y mantenimiento
adecuados.
Por su ubicacin en un rea netamente
comercial y sometida a la constante presin de
su utilizacin para actividades comerciales
informales, se reconoce la existencia obligada
del cerco perimetral que la protege, as como de
las puertas de acceso, de las cuales la principal
se encuentra ubicada frente a la parroquia San
Antonio.


CAPTULO II
ACTIVIDADES PERMITIDAS



ARTCULO 4.- ACTIVIDADES
PERMITIDAS.
Se permitirn las siguientes actividades:
a) Presentaciones teatrales, de tteres y de
mimos.
b) Realizacin de ferias temticas y de
carcter acadmico sobre educacin
ambiental, salud, seguridad ciudadana y
otras afines, que no utilicen equipos de
amplificacin que produzcan sonidos por
encima de los lmites permisibles de
emisin de ruidos establecidos en la Ley
1333.

ARTCULO 5.- TIEMPO MXIMO DE
UTILIZACIN.
Las actividades descritas en el Artculo anterior
sern autorizadas por un tiempo mximo de dos
das; de 09:00 a 12:00 Hrs. y de 14:00 a 17:00,
y con el respaldo de guardias municipales.

ARTCULO 6.- HORARIOS Y DIAS DE
APERTURA.
La plaza San Antonio de Padua, tendr abierta la
puerta de ingreso, los das: jueves de 09:00 a
17:00 Hrs. y los domingos de 08:00 a 13:00 Hrs.
Los dems das permanecer cerrada al pblico.

1[Escribir texto]


338

ARTCULO 7.- APERTURA Y CIERRE DE LA
PUERTA.
La apertura y cierre de la puerta de ingreso, en
los das permitidos, estar bajo la
responsabilidad del Comit de Administracin
que designar, de entre sus miembros, a un
encargado permanente para realizar esta labor.

ARTCULO 8.- AUTORIZACIN DE
ACTIVIDADES.
Las actividades permitidas descritas en el
Artculo 4 del presente Reglamento, se
realizarn a solicitud de personas o instituciones
interesadas, previa autorizacin y aprobacin del
Comit de Administracin de la plaza San
Antonio de Padua, emitida de forma escrita.

ARTCULO 9.- RESPONSABILIDAD POR
PRDIDAS O DAOS.
Las personas o instituciones que realicen
actividades tienen la responsabilidad de cuidar el
ornato, la vegetacin y el equipamiento de la
plaza. Por lo que una vez finalizada la actividad
deben entregar, bajo inventario, las instalaciones
de la plaza. En caso de existir daos, stos
debern ser reparados o repuestos a cuenta de
la persona o institucin autorizada que realiz la
actividad.
Tambin deber entregar la plaza en ptimas
condiciones de limpieza.


CAPTULO III
COMIT DE ADMINISTRACIN

ARTCULO 10.- DEFINICIN Y
COMPETENCIAS.
A efectos de lograr un efectivo y permanente
control y promocin de las actividades en la
plaza San Antonio de Padua, se conforma el
Comit de Administracin, como un ente
participativo que aglutina a las instancias
directamente interesadas con su racional uso,
cuya competencia principal es de precautelar y
garantizar el correcto funcionamiento de la
plaza, aplicando estrictamente el presente
Reglamento.

ARTCULO 11.- CONFORMACIN.
El Comit de Administracin estar constituido
de la siguiente manera:
a) La Alcalda, mediante el Jefe de
Desarrollo Humano y Cultura de la
Comuna Adela Zamudio y un
representante de la Direccin de
Servicios al Ciudadano o Intendencia.
b) Un representante de EMAVRA.
c) Un representante de la OTB San
Antonio.
d) Un representante de la Parroquia San
Antonio.

ARTCULO 12.-DESIGNACIN DE
REPRESENTANTES.
Las instancias mencionadas en el Artculo 10,
designarn a sus representantes ante el Comit,
en forma escrita.

ARTCULO 13.- REUNIONES DEL COMIT.
El Comit de Administracin de la Plaza San
Antonio de Padua, realizar dos tipos de
reuniones:
a) De forma ordinaria, una vez al mes,
para programar, analizar y evaluar el
funcionamiento de la plaza.
b) De forma extraordinaria, para
considerar aspectos o situaciones de
emergencia o particulares, que se
efectivizarn a solicitud de alguno de sus
miembros.

ARTCULO 14.- SEDE PERMANENTE.
La Parroquia San Antonio habilitar un ambiente
o sector en sus oficinas administrativas para la
realizacin de las reuniones del Comit de
Administracin, as como para la atencin al
pblico, por parte del Encargado del Comit.

ARTCULO 15.- DEL ENCARGADO.
El Comit de Administracin designar a un
Encargado de la plaza, quien ser responsable
de la atencin al pblico as como de la apertura
y cierre de la puerta de acceso, coordinando con
el Comit de acuerdo al programa de
actividades.


CAPTULO IV
1[Escribir texto]


339

RESPONSABILIDADES DE LOS
MIEMBROS DEL COMIT

ARTCULO 16.- COMUNA ADELA
ZAMUDIO.
La comuna Adela Zamudio tendr las siguientes
responsabilidades:
a) Programar en el POA de cada ao, los
recursos financieros para el
mantenimiento y/o mejoramiento de la
plaza, en coordinacin con la OTB San
Antonio y EMAVRA.
b) Coordinar con el Comit de
Administracin la elaboracin y
presentacin de un plan de actividades a
realizarse en la plaza, en cada gestin.
c) Coordinar con la empresa EMSA, la
asignacin de personal de limpieza de la
plaza, de forma permanente.

ARTCULO 17.- DIRECCIN DE
SERVICIOS AL CIUDADANO O
INTENDENCIA.
Tendr las siguientes responsabilidades:
a) Asignar personal de seguridad los das
de apertura de la plaza, para garantizar
el normal desarrollo de las actividades.
b) Controlar la realizacin de otro tipo de
actividades que no estn permitidas en
el presente Reglamento, debiendo
desalojar a los infractores.

ARTCULO 18.- EMVARA.
Tendr la siguiente responsabilidad:
Asignar el personal y equipo necesario para el
mantenimiento de la plaza. Debiendo para este
caso programar los recursos de forma anual, en
coordinacin con la Comuna Adela Zamudio y la
OTB San Antonio.

ARTCULO 19.- OTB SAN ANTONIO.
Tendr la siguiente responsabilidad:
Asignar un presupuesto de sus recursos
anuales para cubrir los gastos de mantenimiento
de la plaza San Antonio de Padua.

ARTCULO 20.- PARROQUIA SAN
ANTONIO.
Tendr la siguiente responsabilidad:
La Parroquia ser la sede del Comit de
Administracin, y proporcionar un espacio para
las reuniones ordinarias y extraordinarias del
Comit, as como para la atencin de solicitudes
de uso de la plaza y para la recepcin de
correspondencia.


CAPTULO V
PROHIBICIONES Y SANCIONES

ARTCULO 21.- ACTIVIDADES
PROHIBIDAS.
Por el carcter particular de la plaza San Antonio
de Padua, se prohbe la realizacin de cualquier
tipo de actividad econmica, comercial o poltica,
al interior de sta.

ARTCULO 22.- PROPAGANDAS.
Se prohbe la colocacin o pintado de
propaganda comercial de cualquier tipo o de
anuncios publicitarios.

ARTCULO 23.- APLICACIN DE
SANCIONES.
Las contravenciones al presente Reglamento
sern sancionados con una multa de Bs.10.000 y
el desalojo de los infractores.

1[Escribir texto]


340








REGLAMENTO COMPLEMENTARIO A LA NORMATIVA URBANA
Aprobado por OM 4100/10 en fecha 12/05/2010

ARTCULO 1.- SUPERFICIE MNIMA DE
LOTE.
Habindose establecido la necesidad de
disminuir la superficie mnima de los lotes, a fin
de facilitar la resolucin a mltiples trmites
administrativos de aprobacin de planos y el
acceso a la tierra urbana de la poblacin
principalmente de escasos recursos econmicos,
a partir de la aprobacin del presente
Reglamento las normas que se aplicarn para
casos de subdivisin de lotes y proyectos
de urbanizaciones, sern las siguientes, de
acuerdo a la ubicacin del predio en las
diferentes zonas de la ciudad.

ARTCULO 2.- LOTES UBICADOS EN LOS
DISTRITOS N 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 14.
Comprende a las zonas urbanizables definidas en
el Plan Director de 1981, como ampliacin del
rea urbana del Plano Regulador de 1961 y el
Plano General de la Ciudad de Cochabamba
aprobado por O.M. 2376/99.

Distrito 1: Comprende a los Subdistritos: 24
Queru Queru Alto, 25 Aranjuez Alto y 26
Mesadilla.

Distrito 2: Comprende a los Subdistritos: 22
Condebamba, 23 Temporal Pampa, 24 Queru
Queru Alto, 1 Mayorazgo y 3 Cala Cala (*).

Distrito 3: Comprende a los Subdistritos: 21
Sarcobamba, 2 Sarco (*), 6 Hipdromo (*) y
27 Villa Busch Norte.

Distrito 4: Comprende a los Subdistritos: 6
Hipdromo, 10 Chimba, 27 Villa Busch Sud y 28
Coa Coa.

I. Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los
proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones, debern cumplir la
siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia
de la manzana, se establece la superficie
mnima de 195.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

II. (*) En los Subdistritos: 2 Sarco, 3 Cala
Cala y 6 Hipdromo, los proyectos de
subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la
siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana, se establece
la superficie mnima de 230.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

1[Escribir texto]


341

Distrito 5: Comprende a los Subdistritos: 14 La
Maica, 15 Jaihuayco, 16 Alalay Norte y 17
Lacma.

Distrito 6: Comprende al Subdistrito: 16
Alalay Norte.

Distrito 7: Comprende a los Subdistritos: 16
Alalay Norte y 19 Alalay Sud.

Distrito 8: Comprende a los Subdistritos: 18
Ticti y 20 Valle Hermoso.

Distrito 14: Comprende a los Subdistritos: 19
Alalay Sud y 20 Valle Hermoso.

III. Para los Distritos: 5, 6, 7, 8 y 14, los
proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana, se establece
la superficie mnima de 180.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

Distrito 9: Comprende a los Subdistritos: 29
La Maica, 30 Azirumarca, 31 Pucara Grande y 32
Valle Hermoso. Cuenta con Reglamentacin
Especial.

Distrito 13: Corresponde al Parque Nacional
Tunari.

ARTCULO 3.- LOTES UBICADOS EN LOS
DISTRITOS N 10,11 Y 12.
Es la zona central, norte y este de la ciudad, que
cuenta con mejores condiciones para la
edificacin, por lo que se considera necesaria su
preservacin, evitando el fraccionamiento de
lotes. Las normas a cumplirse sern las
siguientes:

I. El Distrito 10: Comprende a los
Subdistritos: 07 Noroeste, 08 Noreste, 12
Sudeste y 11 Sudoeste.

Los proyectos de subdivisin de lotes, y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

a) Para los lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana se establece la
superficie mnima de 330.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie mnima de
360.00 m2.

Esta norma no es aplicable para los lotes
ubicados en el rea de Preservacin
Histrica.

II. El Distrito 11: Comprende a los
Subdistritos: 09 Muyurina y 13 Las Cuadras.

Los proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

a) Para los lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana se establece
la superficie mnima de 230.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

III. El Distrito 12: Comprende a los
Subdistritos: 02 Sarco, 03 Cala Cala, 04 Queru
Queru, 05 Tupuraya y 06 Hipdromo.

Los proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

a) Para los lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana se establece
la superficie mnima de 230.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 250.00 m2.

ARTCULO 4.- LOTES UBICADOS EN LA
ZONA DE PRESERVACIN HISTRICA.
A objeto de mantener en forma ntegra los lotes
e inmuebles existentes en el rea del Centro
Histrico, se prohbe la subdivisin de lotes y
edificaciones. Solo ser permitida la anexin de
1[Escribir texto]


342

una propiedad en estricta sujecin del Art. 11
(Anexiones) del Reglamento del Centro Histrico,
sin alterar la estructura fsico espacial del
edificio.

En consecuencia se abrogan los Artculos 82del
Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas y los
Artculos 9 y 10 del Reglamento General del
Centro Histrico aprobados por OM. N 1061/91
de 20 de diciembre de 1991.

ARTCULO 5.- LOTES UBICADOS EN LOS
CERROS.
Corresponde a los cerros de San Miguel, Alto
Cochabamba, Villa Cosmos, Jerusaln, Cerro
Verde, Huayra Khasa, Alto Cochabamba, Ticti,
Final Papa Paulo (entre Av. R. Daro y canal de
Riegos), Solterito, La Aguada, Alto Sebastin
Pagador, Uspha Uspha Alto y otros con
pendientes mayores a 30.

Los proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia
de la manzana y cuando correspondan a
casos de subdivisin de lote, se establece la
superficie mnima de 120.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 150.00 m2.

ARTCULO 6.- LOTES UBICADOS EN
AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL.
Los Ejes de Crecimiento Vertical corresponden a
las principales avenidas de la ciudad que
estructuran el espacio urbano, en las que
prevalecen las actividades comerciales y de
prestacin de servicios en general, por tal razn
los lotes ubicados en torno a ellas poseen
expectativas para la construccin de edificios en
altura por su rentabilidad econmica, en
consecuencia es necesario que en estos Ejes
existan lotes amplios en superficie y
dimensiones, que permitan construir edificios
funcionales con parqueos suficientes para
vehculos, orientacin adecuada y volumetra
significativa, por lo que deber aplicarse la
siguiente normativa:

a) Para los lotes ubicados en el intermedio
de la manzana y cuando correspondan a
casos de subdivisin de lote, se
establece la superficie mnima de
330.00 m2.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana se establece la superficie
mnima de 360.00 m2.

En estos Ejes de Crecimiento Vertical se alienta
la anexin de lotes, a fin de obtener superficies
mayores que permitan proyectos arquitectnicos
de significativo valor funcional, volumtrico,
ambiental y esttico, que se constituyan en
aportes importantes para el desarrollo urbano.

CAPTULO II
DE LOS FRENTES DE LOTES

ARTCULO 7.- DIMENSIN MNIMA DEL
FRENTE DEL LOTE.
Las dimensiones mnimas de frentes de lote
estn de acuerdo a los Subdistritos de la ciudad
donde se ubican.

ARTCULO 8.- LOTES UBICADOS EN LOS
DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 y 14.
Comprende a las zonas urbanizables definidas en
el Plan Director de 1981, como ampliacin del
rea urbana del Plano Regulador de 1961, y el
Plano General de la Ciudad de Cochabamba
aprobado por O.M. 2376/99.

I. Para los Distritos: 1, 2, 3 y 4, los
proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la
siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece la dimensin mnima
del frente del lote de 8.00 m.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con la
1[Escribir texto]


343

superficie mnima de lote en esquina, de
acuerdo al Subdistrito de su ubicacin.

II. (*) En los Subdistritos: 2 Sarco, 3 Cala
Cala y 6 Hipdromo, los proyectos de
subdivisin de lotes y urbanizaciones
debern cumplir la siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece la dimensin mnima
del frente del lote de 10.00 m.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con la
superficie mnima de lote en esquina, de
acuerdo al Subdistrito de su ubicacin.

III. Para los Distritos: 5, 6, 7, 8 y 14, los
proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la
siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece la dimensin mnima
del frente del lote de 8.00 m.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con la
superficie mnima de lote en esquina, de
acuerdo al Subdistrito de su ubicacin.

ARTCULO 9.- LOTES UBICADOS EN LOS
DISTRITOS N 10,11 Y 12.
Comprende la parte central de la ciudad, donde
los proyectos de subdivisin de lotes y
urbanizaciones debern cumplir la siguiente
normativa:

I. En el Distrito 10: Subdistritos: 07
Noroeste, 08 Noreste, 12 Sudeste y 11
Sudoeste.

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece el frente mnimo de
12.00 m
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo de 15.00 m. y cumplir
con la superficie mnima de lote en
esquina, de acuerdo al Subdistrito de su
ubicacin.

II. En el Distrito 11: Subdistritos: 09
Muyurina y 13 Las Cuadras

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana y cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece el frente mnimo de
10.00 m.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con
la superficie mnima de lote en esquina,
de acuerdo al Subdistrito de su
ubicacin.

I. En el Distrito 12: Subdistritos: 02
Sarco, 03 Cala Cala, 04 Queru Queru,
05 Tupuraya y 06 Hipdromo.

a) Para lotes ubicados en la parte intermedia
de la manzana y cuando correspondan
a casos de subdivisin de lote, se
establece el frente mnimo de 10.00
m.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana uno de sus lados deber
tener como mnimo de 15.00 m. y
cumplir con la superficie mnima de
lote en esquina, de acuerdo al
Subdistrito de su ubicacin.

ARTCULO 10.- LOTES UBICADOS EN LOS
CERROS.
De manera complementaria a la superficie
mnima del lote, en estas zonas, los proyectos
de subdivisin de lotes y urbanizaciones
debern cumplir la siguiente normativa:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana, se establece
el frente mnimo de 6.00 m.
1[Escribir texto]


344

b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana, uno de sus lados deber
tener como mnimo de 10.00 m. y
cumplir con la superficie mnima de
lote en esquina, de acuerdo a su
ubicacin.

ARTCULO 11.- LOTES UBICADOS EN LAS
AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL.
A objeto de coadyuvar a la construccin de
edificios funcional y ambientalmente
confortables se establece:

a) Para lotes ubicados en la parte
intermedia de la manzana cuando
correspondan a casos de subdivisin de
lote, se establece el frente mnimo de
13.00 m.
b) Para lotes ubicados en esquina de la
manzana uno de sus lados deber tener
como mnimo 15.00 m. y cumplir con
la superficie mnima de lote en esquina,
de acuerdo a su ubicacin.

ARTCULO 12.- OBLIGACIN.
Las superficies y frentes mnimos establecidos en
el presente Reglamento, debern ser observadas
por las autoridades judiciales y componedores o
rbitros en todo proceso judicial o extrajudicial
de divisin y particin de bienes inmuebles, en
concordancia con el artculo N 130 de la Ley de
Municipalidades N 2028.

ARTCULO 13.- VERIFICACION TECNICA
PARA SUBDIVISION DE LOTE.
Cuando en los proyectos de subdivisin de lote
existan edificaciones en el predio, estas debern
estar dentro los nuevos lmites y respetar los
retiros mnimos establecidos en el Reglamento
General de Edificaciones, verificados a travs de
una inspeccin tcnica. Las fracciones producto
de la subdivisin debern ser de formas
regulares.


CAPTULO III
REGULARIZACIN DE LOTES

ARTCULO 14.- MODIFICACIN Y
COMPLEMENTACION.
Se modifica el texto del Artculo 3 de la O.M. N
3285/04 de fecha 05/11/2004, la que a su vez
modific y complement el Artculo 97
(Regularizacin de Predios o Lotes) de la OM N
2464/00 de 14 de enero de 2000, la misma que
corrigi ste Artculo del Capitulo X,
Regularizacin, del Reglamento General de
Urbanizaciones y Subdivisiones de Propiedades
Urbanas, aprobado por OM 1061/91 de 20 de
diciembre de 1991 y se complementa con el
siguiente texto:

ARTICULO 97.- (REGULARIZACION DE
PREDIOS O LOTES)
Podrn ser regularizados predios que no tengan
planos de lote aprobados por la Alcalda, que
cumplan las siguientes condiciones:

1. Que estn ubicados en el rea urbana del
Municipio de Cercado.
2. Que estn consolidados, mediante una
construccin o con muro perimetral y verja.
3. Que el predio a regularizar tenga hasta
1300.00 m2. de superficie.
4. Que tenga Titulo de propiedad registrado
en Derechos Reales.
5. Que tengan sus impuestos pagados,
debiendo presentar los comprobantes de
pago de los ltimos cinco aos.
6. Los predios ubicados en zonas destinadas
para reas verdes equipamientos y/o vas,
segn el Plano General de la ciudad de
Cochabamba, los PMDDs, Planos Sectoriales
y Planes Especiales, fajas de seguridad de
ros torrenteras y oleoductos no podrn ser
objeto de fraccionamiento por consiguiente
tampoco sern regularizados mientras la
Alcalda no decida el Cambio del Uso del
Suelo o su expropiacin.
7. Para la Regularizacin de los predios
deber respetarse las superficies y frentes
mnimos establecidos de acuerdo a la
ubicacin de los mismos en los Distritos y lo
establecido en la presente Ordenanza, as
como en la O.M. N 3850/2008.

ARTICULO 97 a.- (CESIONES PARA LOS
CASOS DE REGULARIZACION).
1[Escribir texto]


345

Para el calculo de la superficie de cesin
obligatoria, en todos los caso que se acojan al
tramite de regularizacin de Lote, se les
disminuir el porcentaje del 18%
correspondiente a vas del Cuadro N 1, del
Articulo 53 Rgimen de Cesiones, del
Reglamento General aprobado por OM N
1061/91, en el entendido que no existe lote sin
va de acceso, mantenindose el resto de los
porcentaje de Cesin de dicho cuadro.

ARTICULO 97 b.- (PAGO POR CESIONES
NO EFECTUADAS).
Como una forma de recuperar para beneficio
publico el valor de las cesiones no efectuadas en
los fraccionamientos no aprobados por la
Alcalda, en los Tramites de Regularizacin de
Lote, se determina el pago en dinero de dicho
valor, equivalente al porcentaje de superficie no
cedida en el fraccionamiento inicial, recursos
econmicos que estarn destinados a la compra
de terrenos para reas verdes, bajo
responsabilidad funcionaria.

ARTICULO 97c.- (CALCULO DEL MONTO A
PAGAR)
En el tramite de Regularizacin de Lote, los
interesados debern pagar en dinero el valor de
la superficie de cesin obligatoria no efectuada,
monto determinado en base al precio catastral
de terreno de acuerdo a la ubicacin del lote,
disminuyendo a dicho monto los siguientes
factores de reduccin de valor, que figuran en la
OM 3950/2009 para el cobro de impuestos a la
propiedad de bienes inmuebles:

a. Material de la va.
b. Factor de inclinacin.
c. Ubicacin del predio.
d. Servicios que cuenta.
Resultando de dicho calculo el monto final que
en dinero deber cancelar el interesado.

ARTICULO 97 d.- (ADJUDICACIN DE
SUPERFICIES EN EXCESO).
En los casos en que el predio a regularizar
presente superficies mayores a la consignada en
su Minuta de compra y venta y dicho excedente
sea mayor a las variaciones permitidas por la OM
N 1857/96, el interesado podr adjudicarse
dicha diferencia excedente aplicando la OM. N
2810/02 que homologo el Reglamento de
Transferencia de Terrenos Sobrantes de
Propiedad Municipal, si es que no existiera
reclamo de alguna de sus colindancias y previo
pago a la Alcalda del valor de dicha superficie y
el que ser establecido de acuerdo al predio
comercial de m2 de terreno de acuerdo a su
ubicacin, disminuyendo los factores de
reduccin de valor de la tierra urbana previstos
en la OM N 3950/2009 utilizada para el Cobro
de Impuestos a la Propiedad de Bienes
Inmuebles:

a. Material de la va.
b. Factor de inclinacin.
c. Ubicacin del predio.
d. Servicios que cuenta.

La superficie de adjudicacin por la que el
interesado deber pagar su valor ser del total
excedente existente en el terreno y no del saldo
resultante de la aplicacin del porcentaje de
tolerancia admisible establecido por la OM. N
1857/96.

ARTICULO 97 e.- (REGULARIZACIN
TRANSITORIA).
En merito a que en la presente Ordenanza se
exige para la regularizacin de predios el
requisito del Titulo de Propiedad registrado en
Derechos Reales, que anteriormente en la OM
N 3285/2004 era permitido, mediante minuta
de compra -venta reconocida por autoridad
competente o titulo de propiedad; a efectos de
lograr una transicin racional que no produzca
problemas en la administracin urbana, se
establece un plazo de un ao para que los
propietarios de los predios que tengan
solamente minuta, puedan proceder a
regularizarlos en la Alcalda Municipal. Concluido
este plazo todos los tramites de Regularizacin
de lotes sern atendidos cumpliendo los
requisitos del presente articulo.


ARTCULO 15.- CESIONES
OBLIGATORIAS, FRENTES Y
SUPERFICIES MNIMAS
1[Escribir texto]


346

Las cesiones obligatorias para los procesos de:
urbanizacin, regularizacin y subdivisin de
propiedades urbanas, as como las superficies y
frentes mnimos de los lotes, se regirn por el
siguiente cuadro:

Distrito Sub-
Distrito
ZONA Cesin para
Urbanizaci
n
Cesin para
Regularizacin






















Superficie
mnima
Frente
mnimo

1
24
25
26
Queru Queru
Aranjuz Alto
Mesadilla
37 %
41 %
41 %
19 %
23 %
23 %
195.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.

2
22
23
24
1
Condebamba
Temporal Pampa
Queru Queru Alto
Mayorazgo
41 %
37 %
37 %
37 %
23 %
19 %
19 %
19 %
195.00 m2

250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.
3 Cala Cala 37 % 19 % 230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
10.00 m.

15.00 m.

3


21
6
27
Sarcobamba
Hipdromo
Villa Busch Norte
41 %
41 %
39 %
23 %
23 %
21 %
195.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.
2 Sarco 37 % 19 % 230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
10.00 m.

15.00 m.

4
10
27
28
Chimba
Villa Busch Sud
Coa Coa
41 %
39 %
39 %
23 %
21 %
21 %
195.00 m2
250.00 m2 en
esquina
10.00 m.

15.00 m.
6 Hipdromo 41% 23 %

230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
10.00 m.

15.00 m.

5
14
15
16
17
La Maica
Jaihuayco
Alalay Norte
Lacma
44 %
44 %
44 %
44 %
26 %
26 %
26 %
26 %
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.

6
16 Alalay Norte 44 % 26 % 180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.

7
16
19
Alalay Norte
Alalay Sud
44 %
44 %
26 %
26 %
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.

8
18
20
Ticti
Valle Hermoso
44 %
39 %
26 %
21 %
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.

9
29
30
31
32
La Maica (Sud)
Azirumarca
Pucara Grande
Valle Hermoso (Sud)
44 %
44 %
44 %
44 %
- 180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.

10
7
8
11
12
Noroeste
Noreste
Sudoeste
Sudeste
- - 330.00 m2

360.00 m2 en
esquina
12.00 m.

15.00 m.
1[Escribir texto]


347


11
9
13
Muyurina
Las Cuadras
-

- 230.00 m2
250.00 m2 en
esquina
10.0 m.

15.00 m.

12
2
3
4
5
6
Sarco
Cala Cala
Queru Queru
Tupuraya
Hipdromo
37 %
37 %
37 %
41 %
41 %
19 %
19 %
19 %
23 %
23 %
230.00 m2

250.00 m2 en
esquina
10.00 m.

15.00 m.

14
19
20
Alalay Sud
Valle Hermoso
44 %
39 %
26 %
21 %
180.00 m2
250.00 m2 en
esquina
8.00 m.

15.00 m.
Lotes ubicados en los Cerros 120.00 m2
150.00 m2 en
esquina
6.00 m.

10.00 m.
Lotes ubicados en los Ejes de Crecimiento Vertical 330.00 m2
360.00 m2 en
esquina
13.00 m.

15.00 m.

CAPTULO IV
DE LAS HABITACIONES EN LA FAJA
JARDN FRONTAL

ARTCULO 16.- LOTES UBICADOS EN LOS
DISTRITOS 1, 2, 3, 4, 5, 6,7, 8 Y 14.
Corresponde a los Distritos de la extensa
periferie de la ciudad, donde existe una
tendencia predominante de combinar el uso del
predio con vivienda (unifamiliar) y otras
actividades econmicas de produccin, comercio
y prestacin de servicios personales directos.

A objeto de facilitar el rendimiento del predio y
las iniciativas econmicas de la poblacin, en la
faja jardn frontal del predio, se autoriza la
construccin provisional (trabajos menores) de
1 (una) habitacin solo de planta baja que
cumpla las siguientes condiciones:

I. Dimensiones:

a) Para lotes con frentes entre 6.00 y 13.00
m. se permitir el emplazamiento de una
habitacin de 3.00 m. de frente.
b) Para lotes con frentes mayores a 13.00
m. se permitir el emplazamiento de una
habitacin de 4.00 m. de frente.

En edificios en condominio, comerciales o
de oficinas, no est permitida la
construccin de habitacin en Faja Jardn.
En consecuencia previo a la aprobacin del
edificio en Rgimen de Propiedad
Horizontal, la faja jardn deber estar libre
de edificaciones.

II. Caractersticas tcnicas:

a) En la construccin de habitacin en faja
jardn, queda prohibido la utilizacin de
estructuras de hormign armado.
b) El emplazamiento de la habitacin
deber estar apoyada en uno de los
laterales del predio, no permitindose en
la parte central del frente del predio.


c) En los lotes ubicados en esquina de la
manzana, la habitacin en faja jardn de
carcter provisional, se ubicar en uno
de sus frentes, quedando prohibido el
emplazamiento de dicha construccin en
el ochave del predio.

III. Usos:

a) Venta de artesanas, sastreras, caf
Internet, tiendas de barrio, farmacias,
peluqueras, salones de peinado,
consultorios, snack, cajeros automticos,
garaje para vehculos, churrasqueros
particulares, alguna funcin que no sea
componente de la vivienda, y otras
1[Escribir texto]


348

actividades que no precisen de
infraestructura o acondicionamiento
especial.
b) Que su funcionamiento no genere
conflicto para la circulacin de vehculos
por la calzada y de las personas por la
acera a las que colinda y tampoco
genere molestia e intranquilidad en el
vecindario.
c) Se prohbe la venta y consumo de
bebidas alcohlicas de ninguna
naturaleza.
d) Las actividades que se realicen en
esta habitacin, debern cumplir las
condiciones ambientales, sanitarias y
tcnicas establecidas en la normativa
vigente.

IV. Licencia de Funcionamiento:
Para la emisin de la Licencia de
Funcionamiento de las actividades
permitidas en estas habitaciones en faja
jardn, debern contar con informe
tcnico que respalde la correcta
aplicacin de la normativa vigente. Para
la habitacin en faja jardn que no
cuente con la autorizacin
Municipal respectiva, no se
extender la Licencia de
Funcionamiento.

ARTCULO 17 .- LOTES UBICADOS EN LOS
DISTRITOS N 10, 11 Y 12.
En los Distritos 10, 11 y 12 se prohben la
construccin de habitacin en faja jardn.

ARTCULO 18.- LOTES UBICADOS EN LA
ZONA DE PRESERVACIN HISTRICA.
En esta zona no se aplica la construccin en faja
jardn, porque la tipologa de edificacin de esta
zona corresponde a edificacin compacta y sobre
rasante.

ARTCULO 19 .- LOTES UBICADOS EN LOS
CERROS.
La poblacin construye la tipologa de vivienda
progresiva (construccin de la vivienda
habitacin por habitacin) a causa de las
limitaciones econmicas de sus propietarios o de
la forma del terreno, los lotes presentan
inclinaciones positivas o negativas bastante
pronunciadas que obliga a la habilitacin de
plataformas o realizar excavaciones de
volmenes importantes para el emplazamiento
de la vivienda. El patio es el espacio que
estructura a la vivienda, en torno a l se ubican
en el tiempo las diferentes habitaciones.

a) Para lotes ubicados en los cerros se
permite la construccin de una
habitacin sobre la rasante municipal del
predio con una dimensin de 3.00 m. y
con las caractersticas tcnicas descritas
en el Artculo 16 del presente Captulo,
cualquiera sea la dimensin del frente
del predio.
b) En el Circuito Bolivia al ser una va de
alto trfico y de carcter interdistrital, no
se permite la construccin de habitacin
en faja jardn.

ARTCULO 20.- PREDIOS UBICADOS EN
AVENIDAS DEFINIDAS COMO EJES DE
CRECIMIENTO VERTICAL Y EDIFICIOS EN
PROPIEDAD HORIZONTAL.
En estos predios se prohbe la construccin
de habitacin en faja jardn.

Una vez construido el edificio nuevo en altura, el
retiro de la faja jardn podr ser liberada e
incorporada al perfil espacial de la va, con el
retiro de la verja o cerramiento frontal.

CAPTULO V
DE LAS EDIFICACIONES DE FONDO.

ARTCULO 21 .- EDIFICACIONES EN EL
FONDO DE LOTE.
En el fondo del lote, cualquiera sea la dimensin
de su frente, se permite la construccin de
una edificacin hasta mximo de 2 (dos)
plantas (Planta Baja y Planta Alta),
apoyadas en los lmites colindantes, las que
debern adecuarse a las siguientes condiciones:

I. La edificacin a construirse, deber cumplir
obligatoriamente las condiciones mnimas
de habitabilidad, en lo referente a
funcionalidad, acondicionamiento natural
(soleamiento, iluminacin, ventilacin) y de
1[Escribir texto]


349

privacidad establecidas en el Cdigo Civil
(D.L. N 12760 de 08/08/75) Art. 124
(Vistas Directas y Oblicuas), por
consiguiente:

a) No se permiten ventanas o aberturas
con vista directa, ni balcones,
voladizos u otros elementos de acceso
permanente, si no existe 2.00 m. de
distancia hacia la propiedad colindante.
b) Tampoco se permite tener vistas
oblicuas a una distancia menor a 0.60
m. desde el lado ms prximo de la
ventana o abertura hasta el lmite de la
propiedad colindante.

II. Los patios de iluminacin y/o ventilacin
(pozos de luz) requeridos para las
edificaciones de fondo, se clasifican en
patios de primera clase, los que sirven a
locales habitables y patios de segunda
clase los que sirven a locales no
habitables, debiendo tener las siguientes
especificaciones:

a) Patios de primera clase: uperficie
mnima de 9.00 m2 y lado menor
mnimo de 3.00 m.

b) Patios de segunda clase: Superficie
mnima de 4.00 m2 y lado menor
mnimo de 2.00 m.

c) No se permitir techar los patios o pozos de
luz bajo ningn justificativo.

ARTCULO 22.- DISTANCIA ENTRE LA
EDIFICACIN PRINCIPAL Y DE FONDO.
La distancia mnima entre la edificacin principal
y la de fondo deber ser de 3.00 m., incluyendo
voladizos. En esta separacin se admite ubicar
un ambiente, solamente en planta baja y con
una superficie de 9.00 m2.

ARTCULO 23.- ACCESO LATERAL PARA
SEGUNDA EDIFICACIN Y DE FONDO
En todos los casos en que se presente dos
unidades de edificacin, obligatoriamente en la
edificacin principal se deber dejar un retiro
libre de 3.00 m. para el acceso a la segunda
edificacin o de fondo, independientemente del
frente de lote.

ARTCULO 24.- PROFUNDIDAD DE
PLANTA.
La edificacin de fondo no deber exceder 1/3
de la dimensin del fondo del lote.

ARTCULO 25.- SEPARACIN ENTRE
EDIFICACIN Y LMITE POSTERIOR.
Si el interesado desea mantener los 3.00 metros
de separacin entre la edificacin de fondo y el
muro o lmite posterior del predio, previsto en el
Reglamento General de Edificaciones, podr ser
aprobada su solicitud.

CAPTULO VI
ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN

ARTCULO 26.- ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN.
Con el objetivo de ajustar las alturas mximas de
edificacin, se plantean nuevos parmetros para
la determinacin de la altura, los mismos que no
se tomaron en cuenta en las anteriores
disposiciones municipales como ser el frente,
superficie de lote y su relacin con el perfil de
va, factores que resultan de importancia
relevante en la configuracin del espacio
construido del tejido urbano de la ciudad.

ARTCULO 27.- ZONA DE CONSERVACIN
DE LA IMAGEN URBANA.

EDIFICACIN COMPACTA:
Color amarillo en el plano de referencia:

I. LIMITES:
Av. Oquendo, Av. Repblica, Calle
Guayamerin, Av. Barrientos, Av. 6 de
Agosto, Av. Cabildo, Av. Bartolom
Guzmn, Corredor San Sebastin, Av.
Ayacucho, Av. Aroma, Av. Huayna
Kapac, Av. Juana Azurduy de Padilla, Av.
Heronas, Calle Tumusla, Calle Mayor
Rocha, Calle Junn, Calle Mxico, Av.
Ayacucho, Calle Jos de la Reza,
Plazuela Barba de Padilla, Calle Espaa,
1[Escribir texto]


350

Calle Mxico, Calle Paccieri, Calle
Antezana, Calle Venezuela y Av.
Oquendo. (Ver Plano de referencia).

II. ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN PARA LOTES
INTERMEDIOS:
III.
PERFIL DE VIA FRENTE DE LOTE RETIRO
LATERAL
RETIRO FONDO ALTURA MAXIMA


Menores a
9.00 m.

De 5.00 m. a mas.

Apoyo en
ambos
laterales.

3.00 m. Incluido
voladizos.

3 Plantas
(P.B. mas 2 pisos
adicionales)

En vas de 9.00 m.
a
Mas.

De 5.00 m. a mas.

Apoyo en
ambos
laterales.

3.00 m. Incluido
voladizos.

7 Plantas
(P.B. mas 6 pisos
adicionales)

III. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN PARA LOTES EN ESQUINA:

PERFIL DE VIA

FRENTE
(1)

FRENTE
(2)

LATERAL
(1)

LATERAL
(2)

ALTURA
MAXIMA


En cualquier perfil
de va.


Superior a
5.00 m.

Cualquier
dimensin
superior al
frente (1).

Apoyo en el 50%
y retiro de 3.00
m. en el otro
50% de su
dimensin
(incluido
voladizo)

Apoyo en toda su
dimensin,
menos la
separacin lateral
(1) de 3.00 m.

7 Plantas
(P.B. mas 6 pisos
adicionales)

a) Las soluciones de ventilacin e iluminacin
necesarias estarn sujetos a las
especificaciones tcnicas referidas en el
Reglamento General de Edificaciones.
b) Predios con frente menores a 5.00 m.,
debern sujetarse a lo establecido en la
O.M. 3850/08 (Predios Menores
Consolidados).

IV. DE LOS VOLADIZOS:
Se derogan los numerales 3.1.5.1., 3.1.5.2,
3.1.5.3 y 3.1.5.4 del Capitulo III Normas
Generales de la O.M. 1061/91 (Reglamento
General de Edificaciones); con el siguiente texto:
No se aceptan voladizos en fachadas hacia
la va pblica.

ARTCULO 28.- ZONA DE RENOVACION
DE LA IMAGEN URBANA:

EDIFICACIN AISLADA:
Color rosado en el plano de referencia:

I. Limites:
Av. Circunvalacin Beijn, Torrentera
Arocagua, Rio Chaqui Mayu, Rio Rocha, Av.
General Galindo, Av. Rubn Daro, Circuito
Bolivia, Calle 16 de Julio (final); Calle Moxos,
Calle innominada, Av. Los Andes, Calle uflo
de Chvez, Calle Guabir, Calle Paucarpata,

FRENTES DE
LOTE

PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION
1[Escribir texto]


351

Calle Tomas Monje Gutirrez, Calle Socabaya,
Calle innominada, Av. Federico Escobar; Av.
Petrolera, Canal de Riegos, Calle Rioja, Av.
Petrolera, Av. Rio Bermejo, Canal de Riegos
Central, Av. Copacabana, Av. De la Fuerza
Area, Av. Sajama, Av. Benemritos del
Chaco, Calle Trojes, Calle Arqumedes, Av.
6ta., Calle innominada, Calle Darwin, Camino
a 4 esquinas, Av. 2da., Calle innominada, Rio
Taquia y Av. Circunvalacin Beijn. (Ver
Plano de referencia).

II. rea de Transicin;
Con el fin de garantizar la calidad
ambiental y del paisaje urbano en el
tramo de la Av. Circunvalacin Beijing,
desde el Rio Chaqui Mayu hasta la
Quebrada Taquia (lmite con el
Municipio de Tiquipaya), en las rasantes
Norte y Sud, definida como rea de
transicin entre las Zonas de
Preservacin del Paisaje y la de
Renovacin de la Imagen Urbana:

Las alturas mximas de edificacin
en esta rea no podrn sobrepasar
las 4 plantas (Planta Baja ms 3
pisos adicionales).

En caso de presentarse mezzanine en el
proyecto de la edificacin, ste se
computar como una planta. Es decir
Planta Baja, mezzanine, mas 2 pisos
adicionales.


III. ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN PARA LOTES
INTERMEDIOS.

a) PARA UNA UNIDAD DE
EDIFICACIN:




Menores a
9.00 m.

Altura
Max.

De 9.00 hasta
menores
a 12.50 m.

Altura
Max.

De 12.50 a ms.

Altura
Max.

Menores
a
8.00 m.

Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)
2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)
2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Apoyo en ambos
laterales (En P.B. y
P.A.)
2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

De 8.01 m.
a
10.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Segn O.M.
1061/91.


2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M.
1061/91.


2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s
En P.B. y 1er Piso:
Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s
1[Escribir texto]


352


De 10.01 m.
a
13.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
En P.B. y 1er Piso:
Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. y 3er
Piso: Retiros de
2.00 m. en ambos
laterales
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
5
plantas
(P.B. + 4
pisos
adicionale
s)

De 13.01 m.
a
18.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
6
plantas
(P.B. + 5
pisos
adicionale
s)

De 18.01 m.
a
Mas.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
Retiros de 3.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
8
plantas
(P.B. + 7
pisos
adicionale
s)

En la tipologa de frente de 18.01 a ms, se
podr permitir la edificacin en 4 o 6 plantas,
con retiros de 2.00 m. en ambos laterales, de
acuerdo al perfil de la va colindante al predio.

b) PARA DOS UNIDADES DE
EDIFICACIN:

Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00
m., se deber presentar el proyecto con dos
unidades de edificaciones independientes que
podrn ser de la misma altura y separadas entre
s con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta,
y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta.

El acceso y salida vehicular a las dos unidades
de edificacin obligatoriamente debern estar
solucionados de forma directa hacia la va
colindante del predio e independientes del
ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de
los retiros de la primera unidad de edificacin, el
acceso vehicular para la segunda unidad de
edificacin, en planta baja, este acceso deber
tener un retiro mnimo de 5.00 m.

1[Escribir texto]


353

c) PREDIOS UBICADOS EN PASAJES:
En predios con tipologa de edificacin
aislada ubicados en pasajes, se podr
incrementar un piso adicional a la altura
mxima permitida, siempre y cuando deje
un retiro de faja jardn de 5.00 m.
solamente para vivienda unifamiliar.

IV. ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN PARA LOTES EN
ESQUINA:

PERFIL DE
VIA

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Cualquier
perfil de vas.

Segn especificaciones
de la
O.M. 1061/91.

P.B. y 1er. Piso apoyo en
ambos laterales; 2do. Piso
hasta 5to. Piso, retiro de
2.00 y 2.00 m. incluidos
voladizos.

3.00 y 3.00 m. (Desde P.B.)
incluido voladizos.

Altura
Mxima:

2 plantas

6 plantas


8 plantas

ARTCULO 29.- ZONA DE
CONSOLIDACION DE LA IMAGEN URBANA:

EDIFICACIN AISLADA:
Color verde en el plano de referencia:

I. Limites:
Permetro A: Circuito Bolivia, Av.
Huanchaca, Av. Isiboro Secure, Av. Tunari,
Av. Del Ruiseor, Av. Guayacn, Av.
Belisario Boeto, Av. Mar del Plata, Av.
Humberto Asin, Av. Misicuni, Av. Pisiga,
Calle Vitichi, Torrentera Asna Cochi, Limite
Urbano este, Limite Urbano sur, Rio
Tamborada, Av. Petrolera, Av. Unca, Av.
Humberto Asin, Av. Manab, Canal de
Riegos, Av. Valle Hermoso, Av. Derechos
Humanos, Calle Marnela Garca, Av.
Miraflores, Av. Siglo XX y Circuito Bolivia.

Permetro B: Av. Copacabana, Av.
Mrtires de la Democracia, Canal de Riegos
Central, Av. Bermejo, Av. Independencia,
Rio Tamborada, Limite Champa Rancho, Av.
Virgen de la Candelaria, Av. Fuerza Area y
Av. Copacabana.

Permetro C: Av. Sajama, Av. Fuerza
Area, Av. Luis Garca, Limite malla del
Aeropuerto, Av. Guillermo Killmann, Av.
Alfonso Arce y Av. Sajama. (Ver Plano de
referencia).

II. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN
PARA LOTES INTERMEDIOS.

a) PARA UNA UNIDAD DE
EDIFICACIN:

FRENTES DE
LOTE

PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION




Menores a
9.00 m.

Altura
Max.

De 9.00 hasta
menores
a 12.50 m.

Altura
Max.

De 12.50 a ms.

Altura
Max.

Menores
a
Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)
2
planta
s
Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)
2
plantas
(P.B. + 1
Apoyo en ambos
laterales (En P.B. y
P.A.)
2
plantas
(P.B. + 1
1[Escribir texto]


354

8.00 m.

(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
piso
adicional)
piso
adicional)

De 8.10 m.
a
10.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Segn O.M.
1061/91.


2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M.
1061/91.


2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s
En P.B. y 1er Piso:
Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

De 10.10 m.
a
13.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
En P.B. y 1er Piso:
Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo). apoyo
en el otro.
En el 2do., 3er.
Piso: Retiros de
2.00 m. en ambos
laterales.
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)

De 13.10 m.
a
Mas

Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
4
plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionale
s)
1[Escribir texto]


355

l)

b) PARA DOS UNIDADES DE
EDIFICACIN:

Cuando el predio tenga un fondo mayor
a 50.00 m., se deber presentar el
proyecto con dos unidades de
edificaciones independientes que podrn
ser de la misma altura y separadas entre
s con 3.00 m., de distancia.

El acceso y salida vehicular a las dos
unidades de edificacin obligatoriamente
debern estar solucionados de forma
directa hacia la va colindante del predio
e independientes del ingreso peatonal.
En caso de plantear en uno de los retiros
de la primera unidad de edificacin, el
acceso vehicular para la segunda unidad
de edificacin, en planta baja, este



acceso deber tener un retiro mnimo de
5.00 m.

c) PREDIOS UBICADOS EN PASAJES:
En predios con tipologa de
edificacin aislada ubicados en
pasajes, se podr incrementar un piso
adicional a la altura mxima permitida,
siempre y cuando deje un retiro de
faja jardn de 5.00 m. solamente
para vivienda unifamiliar.

III. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN
PARA LOTES EN ESQUINA:








PERFIL DE
VIA

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Cualquier
perfil de vas.

Segn especificaciones de
la
O.M. 1061/91.

P.B. y 1er. Piso apoyo en ambos laterales; 2do. y 3er Piso,
retiro de 2.00 y 2.00 m. incluidos voladizos

Altura
Mxima:

2 plantas


4 plantas

IV. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN
PARA EJES DE DINAMIZACIN:
En los Ejes de Dinamizacin de esta Zona
conformada por las Avenidas, Guayacn,
Siglo XX, Los ngeles, Huanchaca, Pedro de
Zeballos y Francisco de Borja, se permite la
altura mxima de 6 plantas (PB. mas 5
pisos adicionales), de acuerdo a las
especificaciones del cuadro de la Zona de
Renovacin de la Imagen Urbana, respecto
al frente de lote.

ARTCULO 30.- ZONA DE PRESERVACIN
DEL PAISAJE.

EDIFICACIN AISLADA:
Color naranja en el plano de referencia:

I. Limites:
Permetro A: Limite Urbano - Parque
Nacional Tunari, Rio Chaqui Mayu,
Torrentera Arocagua, Av. Circunvalacin
Beijing, Quebrada Taquia y Limite Urbano.

Permetro B: Final Calle 16 de Julio,
Circuito Bolivia, Av. Siglo XX, Av. Miraflores,
Calle Marnela Garca, Av. Derechos
Humanos, Canal de Riegos, Calle Finlandia,
Calle Montevideo, Av. Petrolera, Av. Federico
Escobar, Calle Innominada, Calle Socabaya,
Calle Monje Gutirrez, Calle Paucarpata,
1[Escribir texto]


356

Calle Guabir, Calle uflo de Chvez, Calle
Los Andes, Calle Innominada, Calle Moxos,
Av. Repblica y Final Calle 16 de Julio.

Permetro C: Final Av. Guayacn, Limite
Urbano Este, Torrentera Asna Cochi, Av.
Pisiga, Av. Misicuni, Av. Mar del Plata, Av.
Belisario Boeto y Final Av. Guayacn. (Ver
Plano de referencia).



II. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN
PARA LOTES INTERMEDIOS.

a) PARA UNA UNIDAD DE
EDIFICACIN:

FRENTES DE
LOTE

PERFILES DE VIA, RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION




Menores a
9.00 m.

Altura
Max.

De 9.00 hasta
menores
a 12.50 m.

Altura
Max.

De 12.50 a ms.

Altura
Max.

Menores
a
8.00 m.

Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)
2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Apoyo en ambos
laterales (En
P.B. y P.A.)
2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Apoyo en ambos
laterales (En P.B. y
P.A.)
2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

De 8.10 m.
a
10.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Segn O.M.
1061/91.


2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M.
1061/91.


2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
En P.B. y 1er
Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s
En P.B. y 1er Piso:
Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.

3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s

De 10.10 m.
a
13.00 m.
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M.
1061/91.

2
plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

En P.B. y 1er 3 En P.B. y 1er Piso: 3
1[Escribir texto]


357

Piso: Un retiro
lateral de 2.00
m. (incluido
voladizo); y
apoyo en el
otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
Un retiro lateral de
2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo
en el otro.
En el 2do. Piso:
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales.
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

De 13.10 m.
a
Mas
Segn O.M.
1061/91.

2
planta
s
(P.B. +
1 piso
adiciona
l)
Retiros de 2.00
m. en ambos
laterales, desde
P.B.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)
Retiros de 2.00 m.
en ambos laterales,
desde P.B.
3
plantas
(P.B. + 2
pisos
adicionale
s)

b) PARA DOS UNIDADES DE
EDIFICACIN:

Cuando el predio tenga un fondo mayor
a 50.00 m., se deber presentar el
proyecto con dos unidades de
edificaciones independientes que podrn
ser de la misma altura y separadas entre
s con 3.00 m., de distancia.


III. ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN PARA LOTES EN
ESQUINA:

PERFIL DE
VIA

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Cualquier
perfil de vas.

Segn especificaciones de
la
O.M. 1061/91.

P.B. apoyo en ambos laterales; 1er.y 2do. Piso, retiro de
2.00 y 2.00 m. incluido voladizos

Altura
Mxima:

2 plantas


3 plantas

ARTCULO 31.- ALTURAS MXIMAS DE
EDIFICACIN PARA AVENIDAS DEFINIDAS
COMO EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL

Corresponde a las lneas segmentadas de color
rojo en el plano de referencia.

I. NOMINA Y UBICACIN:

DE ACUERDO A LA O.M. 1924/97:

1. Av. Heronas en los tramos comprendidos
entre Av. Rafael Urquidi y Calle Junn y
Av. San Martin y el Parque de la
Autonoma (Zona final San Pedro).
1[Escribir texto]


358

2. Av. Salamanca, en el tramo comprendido
entre Plaza Colon y Plaza Quintanilla.
3. Av. Aniceto Arce, tramo comprendido
entre Av. Oquendo y Av. Ramn Rivero.
4. Av. Guillermo Urquidi entre Av. Oquendo
y Calle J. Reyes.
5. Av. Aroma entre Av. Oquendo y Plaza
San Sebastin.
6. Av. Ramn Rivero entre Av. Aniceto Arce
y Av. Ballivian.
7. Av. Amrica en los tramos comprendidos
entre Av. Circunvalacin y calle Pantalen
Dalence; Av. Melchor Urquidi y Av.
General Galindo.
8. Av. Simn Lpez, en el tramo
comprendido entre Av. Circunvalacin o
Beijing y Plazuela de Cala Cala.
9. Av. Libertador Bolvar, en el tramo
comprendido entre Plazuela de Cala Cala
y Av. Oblitas.
10. Av. Santa Cruz entre Av. Uyuni y Av.
Amrica.
11. Av. Villarroel entre Av. Oblitas y Av.
Amrica.
12. Av. Circunvalacin o Beijing entre Av.
Simn Lpez y Av. General Marzana.
13. Av. Melchor Prez de Olgun entre Av.
Simn Lpez y General Marzana.
14. Av. Blanco Galindo entre limite
jurisdiccional con el Municipio de
Colcapirhua y la Av. Humboldt.
15. Av. Vctor Ustariz entre el Municipio de
Colcapirhua y la calle Walter Rocha.
16. Av. Huayna Kapac entre Av. Juana
Azurduy de Padilla y Av. 27 de Agosto.
17. Av. Ayacucho entre calle L. Cabrera y
Av. 6 de Agosto.
18. Av. Panamericana entre Av. 6 de Agosto
y Av. Mrtires de la Democracia (Canal
de Riegos - Zona de Villa Mxico).
19. Av. 6 de Agosto entre Av. Siles y Av.
Repblica.
20. Av. Suecia entre calle Guabir y Av.
Siglo XX.
21. Av. Petrolera entre la Calle N. Ros y
Parque Florida.
22. Av. Repblica entre Av. Oquendo y Av.
Petrolera.

DE ACUERDO A LA O.M. 3011/03:

1[Escribir texto]


359

23. Av. Humboldt, en el tramo comprendido
entre Av. Blanco Galindo y calle F.
Salinas.
24. Av. Oblitas, en el tramo comprendido
entre Av. Libertador Bolvar y Av. Santa
Cruz.
25. Av. Uyuni, en el tramo comprendido
entre Av. Santa Cruz y Av. Gral. Galindo.
26. Av. Dorbigny, en el tramo comprendido
entre Av. Circunvalacin - Beijing y Av.
J.M. Villavicencio.
27. Av. J.M. Villavicencio, en el tramo
comprendido entre Av. Dorbigny y Av.
Segunda.
28. Av. Segunda, en el tramo comprendido
entre Av. J.M. Villavicencio y Av.
Amrica.
29. Av. Amrica, en el tramo comprendido
entre Av. Segunda y Av. Mariscal Santa
Cruz (Ex - Beijing).
30. Av. Amrica, en el tramo comprendido
entre Av. Gral. Galindo y Calle M. Borda
(O.M. 3697/07).


FRENTES DE
LOTE
PERFILES DE AVENIDAS - RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Hasta 25.00 m. Altura
Max.
De 25.01 m. a mas Altura
Max.

Menores
a
8.00 m.

Apoyo en ambos laterales
(En P.B. y P.A.)
2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Apoyo en ambos laterales (En
P.B. y P.A.)
2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

De 8.01 m.
a
10.00 m.
Segn O.M. 1061/91.

2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)
Segn O.M. 1061/91.


2 plantas
(P.B. + 1
piso
adicional)

De 10.01 m.
a
13.00 m.
En P.B. y 1er Piso: Un
retiro lateral de 2.00 m.
(incluido voladizo); y
apoyo en el otro.
En el 2do. y 3er. Piso:
Retiros de 2.00 m. en
ambos laterales
4 plantas
(P.B. + 3
pisos
adicionales)
En P.B. y 1er Piso: Un retiro
lateral de 2.00 m. (incluido
voladizo); y apoyo en el otro.
En el 2do. y superiores: Retiros
de 2.00 m. en ambos laterales
5 plantas
(P.B. + 4
pisos
adicionales)
Retiros de 2.00 m. en
ambos laterales, desde
P.B.
5 plantas
(P.B. + 4
pisos
adicionales)
Retiros de 2.00 m. en ambos
laterales, desde P.B.
6 plantas
(P.B. + 5
pisos
adicionales)

De 13.01
a
18.00 m.
Retiros de 3.00 m. en
ambos laterales, desde
P.B.
8 plantas
(P.B. + 7
pisos
adicionales)
Retiros de 3.00 m. en ambos
laterales, desde P.B.
10 plantas
(P.B. + 9
pisos
adicionales)

De 18.01
a
25.00 m.
Retiros de 3.00 m. y 4.00
en los laterales, desde
P.B.
10 plantas
(P.B. + 9
pisos
adicionales)
Retiros de 3.00 m. y 4.00 en los
laterales, desde P.B.
12 plantas
(P.B. + 11
pisos
adicionales)

De 25.01 m.
a
Mas.
Retiros de 4.00 m. en
ambos laterales, desde
P.B.
12 plantas
(P.B. + 11
pisos
adicionales)
Retiros de 4.00 m. en ambos
laterales, desde P.B.
14 plantas
(P.B. + 13
pisos
adicionales)
1[Escribir texto]


360

31. Av. Melchor Urquidi, en el tramo
comprendido entre Av. Amrica y Av.
Uyuni. En esta avenida la altura mxima
de edificacin solo se aplicar a los lotes
ubicados con frente sobre ella y no
sobre la Avenida Pando, aunque el
predio tenga doble frente, en este caso
el edificio en altura slo podr estar
emplazado en la parte sobre la Avenida
M. Urquidi abarcando mximo hasta el
50% del fondo del lote.

NUEVAS AVENIDAS DEFINIDAS COMO
EJES DE CRECIMIENTO VERTICAL:

32. Av. Papa Paulo entre Av. Ramn Rivero
y Av. Aniceto Arce.
33. Av. Dorbigny entre Av. Mariscal Santa
Cruz (Ex - Beijing) y Av. Melchor Prez.
34. Av. 9 de Abril entre Av. Oquendo y Calle
Knaudt.
35. Av. Ingavi entre Av. Mariscal Santa Cruz
y Av. Benemritos del Chaco.

II. Los predios del Club Hpico, el
supermercado IC Norte y la Clnica Los
Olivos (manzanas 222 y 079), no se
consideran como parte de los Ejes de
Crecimiento Vertical que lo rodean, debiendo
mantener su Uso de Suelo como
Equipamiento.


III. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN
PARA LOTES INTERMEDIOS.

a) PARA UNA UNIDAD DE
EDIFICACIN:

a.1) En la tipologa de frente de 18.01 a 25.00
y de 25.01 a ms, se podr permitir la
edificacin en 8 o 10 plantas, con retiros
de 3.00 m. en ambos laterales de
acuerdo al perfil de la Av. colindante al
predio.
a.2.) Las edificaciones de tipo aislado del
cuadro superior podrn apoyarse en PB.
y 1er. Piso en ambos laterales, a manera
de zcalo, para uso no residencial.

b) PARA DOS UNIDADES DE EDIFICACIN:
Cuando el predio tenga un fondo mayor a
50.00 m., se deber presentar el proyecto
con dos unidades de edificaciones
independientes que podrn ser de la misma
altura y separadas entre s con 6.00 m., de
distancia.

El acceso y salida vehicular a las dos
unidades de edificacin obligatoriamente
debern estar solucionados de forma directa
hacia la va colindante del predio e
independientes del ingreso peatonal. En caso
de plantear en uno de los retiros de la
primera unidad de edificacin, el acceso
vehicular para la segunda unidad de
edificacin, en planta baja, este acceso
deber tener un retiro mnimo de 5.00 m.

IV. ALTURAS MXIMAS DE EDIFICACIN
PARA LOTES EN ESQUINA:

PERFIL DE
VIA

RETIROS Y ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION

Avenida
Segn
especificaciones
de la
O.M. 1061/91.
P.B. y 1er. Piso
apoyo en ambos
laterales; 2do. Piso
hasta 5to. Piso,
retiro de 2.00 m.
en ambos laterales
incluido voladizos.
2.00 y 3.00 m.
(Desde P.B.)
incluido
voladizos.
3.00 y 3.00 m.
(Desde P.B.)
incluido
voladizos.
4.00 y 4.00 m.
(Desde P.B.)
incluido
voladizos.

Altura
Mxima:

2
plantas

5 plantas
(A)

8 plantas
(B)

10 plantas
(C)

14 plantas
(D)

1[Escribir texto]


352

Las edificaciones de tipo aislado del cuadro
superior podrn apoyarse en PB. y 1er. Piso
en ambos laterales, a manera de zcalo,
para uso no residencial.

V. EN REA DE EDIFICACIN
COMPACTA:
En Ejes de Crecimiento Vertical ubicados en
el rea de edificacin compacta se
establece la altura mxima de
edificacin en 10 plantas, para cualquier
frente de lote. No se admite incremento
de alturas.

ARTCULO 32.- ZONAS SUJETAS A
REGLAMENTACIN ESPECFICA
Se refiere al color lila en el plano de referencia.

Centro Histrico, Portales, el Pueblito, Boulevar,
Lomas de Aranjuez, La Rinconada, Plan Champa
Racho y Conos de influencia de aterrizaje, Av.
Ayacucho, Av. Oquendo, Plaza Colon - El Prado.

ARTCULO 33.- ALTURAS MXIMAS AV.
AYACUCHO, TRAMO NORTE.
Se modifica el Artculo 10 de la OM. N 1675/95
de 20 de septiembre de 1995, para el tramo
comprendido entre la calle Mayor Rocha y la Av.
Rafael Urquidi, tambin denominado como Av.
Villazn, en los siguientes trminos:

a) El tipo de edificacin en su lmite frontal
ser sobre rasante, a partir del perfil de
30.00 m. de la Avenida.
b) En sus lmites laterales ser espaciada o
aislada, de acuerdo a la dimensin del
frente del lote y la normativa en vigencia
en lo referente a retiros laterales. Con
excepcin de las manzanas 032, 033 y
322 que pertenecen a la zona de
edificacin compacta.
c) Se mantiene en el emplazamiento de la
edificacin el retiro de fondo de 3.00 m.
d) La altura mxima permitida ser de 10
plantas es decir, planta baja con o sin
mezanine, mas nueve pisos adicionales
(relacin proporcional 1 a 1), pudiendo
incrementarse el nmero de pisos a
partir de un retiro frontal y posterior en
un ngulo de 60 en la edificacin.
e) Se anulan los retiros progresivos laterales.


CAPTULO VII
NORMAS DE APLICACIN GENERAL

ARTCULO 34.- MARGEN DE
FLEXIBILIDAD EN FRENTES DE LOTE.
Para la determinacin de las normas de
edificacin en un determinado predio (retiros y
alturas), se consignara un margen de flexibilidad
de un mximo de (5) cinco centmetros, en ms
o en menos, respecto a la dimensin del frente
del predio.

ARTCULO 35.- DETERMINACIN DE
ALTURAS PARA PREDIOS CON UN SOLO
FRENTE Y FONDO MAYOR A 50.00 M.
Cuando el predio tenga un fondo mayor a 50.00
m., se deber presentar el proyecto con dos
unidades de edificaciones independientes que
podrn ser de la misma altura y separadas entre
s con 3.00 m., de distancia hasta la 6ta. Planta
y con 5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En Ejes
de Crecimiento Vertical 6.00 m. de separacin
entre ambas edificaciones.

El acceso y salida vehicular a las dos unidades
de edificacin obligatoriamente debern estar
solucionados de forma directa hacia la va
colindante del predio e independientes del
ingreso peatonal. En caso de plantear en uno de
los retiros de la primera unidad de edificacin, el
acceso vehicular para la segunda unidad de
edificacin, en planta baja, este acceso deber
tener un retiro mnimo de 5.00 m. (Ver grafico).

ARTCULO 36.- DETERMINACIN DE
ALTURAS PARA PREDIOS CON DOBLE
FRENTE.

1. Predios colindantes a dos vas
paralelas de diferente perfil:

a. Cuando el predio tenga un fondo
menor a 50.00 m., para la
determinacin de la altura mxima de
edificacin, se tomar la
correspondiente a la va de mayor
perfil hasta el 50% del fondo del
1[Escribir texto]


353

predio; en el otro 50% la altura
corresponder a la especificada para la
va de menor perfil. Debiendo
solucionarse el acceso vehicular por la
va de mayor perfil.

b. Cuando el predio tenga un fondo
mayor a 50.00 m., se deber presentar
el proyecto con dos unidades de
edificacin, independientes y
separadas entre s por 6.00 m., de
distancia.

La altura mxima de edificacin para
cada una de las unidades ser la
correspondiente a la va colindante a
su frente. El ingreso vehicular ser
independiente para cada unidad de
edificacin. (Ver grafico).

2. Predios colindantes a dos o ms
vas transversales (lotes en
esquina):
a. Cuando el predio en esquina tenga
un frente o fondo menor a 50.00 m.,
para la determinacin de la altura
mxima de edificacin, se tomara la
correspondiente a la va colindante de
mayor perfil. Es obligatorio que el
acceso vehicular en este tipo de
predios se ubique hacia la va de
mayor perfil, (Ver grafico).
b. Cuando el predio en esquina tenga
un frente o fondo mayor a 50.00 m.,
necesariamente se deber plantear el
proyecto con dos unidades de
edificacin, independientes y
separadas entre s por 3.00 m., de
distancia hasta la 6ta. Planta y con
5.00 m. a partir de la 7ma. Planta. En
Ejes de Crecimiento Vertical 6.00 m. de
separacin entre ambas edificaciones.
La altura mxima de cada una de ellas,
ser la correspondiente a la va
colindante de mayor perfil, debiendo
plantearse el acceso vehicular por la
va de mayor perfil. (Ver grafico).

ARTCULO 37.- DE LAS EDIFICACIONES
CON MEZZANINE
En caso de presentarse mezzanine en cualquier
proyecto de edificacin, ste se computar como
una planta.

ARTCULO 38.- DEFINICIN DE PERFIL
DE VIA EN ESPACIOS ABIERTOS
Se entiende como perfil de va en espacios
abiertos, (plazas, parques, paseos y plazuelas), a
la longitud horizontal existente entre la rasante
municipal hasta el lmite interior de la acera del
espacio abierto, que comprende: la acera del
predio privado, la calzada vehicular y la acera
del espacio abierto.

En caso de no existir acera en el espacio pblico
abierto, se adoptar una dimensin igual a la
acera existente en el predio privado del frente.
(Ver grafico).

ARTCULO 39.- DETERMINACION DE
ALTURAS PARA PREDIOS COLINDANTES A
ESPACIOS PUBLICOS ABIERTOS.
Para la determinacin de la altura mxima de
edificacin en plazas, parques y plazuelas se
supeditaran a las siguientes especificaciones:

a) Cuando el espacio abierto este
conformado por vas vehiculares de
diferentes perfiles:

La altura mxima de edificacin para
todos los predios con frente al espacio
abierto, estar determinada por la va de
mayor perfil que forma parte del espacio
abierto, excepto avenidas.

b) Cuando el espacio abierto este
conformado por vas peatonales de uso
eventualmente vehicular:

La altura mxima de
edificacin para los predios que
colindan con va peatonal, ser
de 3 (tres) plantas, debiendo
dejar un retiro de faja jardn de
5.00 m., aplicable solamente
para vivienda unifamiliar.
1[Escribir texto]


354

Para los predios que
colindan con vas vehiculares se
aplicara lo establecido en el inc.
a) precedente.

ARTCULO 40.- DETERMINACIN DE
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN EN
LOTE CON FRENTE Y CONTRAFRENTE DE
DIMENSIONES DIFERENTES.
En los casos de los lotes de forma irregular con
frente de menor dimensin y contrafrente de
mayor dimensin o viceversa, se asumir como
referencia para la determinacin de la altura
mxima de edificacin, a la lnea perpendicular
trazada en el punto medio de la mediatriz que
une el frente y contrafrente. (Ver grafico).

ARTCULO 41.- COTA CERO.
Se define como cota cero al nivel de la acera
ubicado en el frente principal del predio, que
sirve de referencia para determinar los
niveles y las alturas mximas de
edificacin.

Para la identificacin de la Cota Cero en los
proyectos de diseo arquitectnico y/o
diseo estructural se tomarn en cuenta los
siguientes parmetros, de acuerdo a la
inclinacin del terreno o la acera:

I. Predios en aceras sin pendiente:

Se considera como Cota Cero al nivel
existente en cualquier punto de la acera
ubicada al frente del predio.

II. Predios en aceras con pendiente:

Con curvas de nivel perpendiculares
al frente del predio:

a) Cuando el frente del predio
resulte perpendicular a las
curvas de nivel del terreno, se
considerar como Cota Cero al
nivel de la acera en el punto
medio del frente del predio.
b) Cuando la construccin tenga
un frente mayor a 30.00 m., la
construccin deber mantener el
mismo nmero de plantas en
cada uno de sus extremos. A
partir del vrtice de la ltima
planta del lado inferior, se podr
alcanzar a la altura establecida
en el lado superior, proyectando
un ngulo de 45 grados. (Ver
grafico).
c) Cuando el predio tenga un
frente mayor a 40.00 m., se
deber presentar el proyecto
con dos unidades de edificacin,
separadas entre si por una
distancia de 3.00 m. La cota
0.00 deber determinarse en el
nivel de la acera ubicado en el
punto medio de cada unidad de
edificacin. (Ver grafico).

Con curvas de nivel paralelas al
frente del predio:

a) Predio ubicado en la
parte superior de la manzana:
Para la determinacin de
la altura en la fachada
principal, se tomara en
cuenta la cota cero
ubicada en la acera del
frente del predio. En la
fachada posterior deber
mantenerse el mismo
nmero de plantas que la
fachada principal. A partir
del vrtice de la ltima
planta de la fachada
posterior se podr
alcanzar a la altura
establecida en la fachada
principal, proyectando un
ngulo de 45 grados. (Ver
grafico).

b) Predio ubicado en la
parte inferior de la manzana:
Para la determinacin de
la altura en la fachada
principal, se tomara en
cuenta la cota cero
ubicada en la acera del
1[Escribir texto]


355

frente del predio. En la
fachada posterior deber
mantenerse el mismo
nmero de plantas que la
fachada principal. A partir
del vrtice de la ltima
planta de la fachada
principal se podr alcanzar
a la altura establecida en
la fachada posterior,
proyectando un ngulo de
45 grados. (Ver grafico).

c) Habitaciones de
Fondo:
Las habitaciones de fondo
de esta tipologa, sern de
un mximo de 2 (dos)
plantas sean estos
productos del relleno o
excavacin del nivel
natural del terreno. (Ver
grafico).

III. Predios de doble frente:
La Cota Cero corresponder al nivel
existente en la acera de cada frente; por
consiguiente para la determinacin de la
altura mxima de edificacin se aplicara
lo establecido en el Articulo N 36,
numeral 1., del presente Reglamento.

IV. Predios en esquina:
La Cota Cero corresponder al nivel
existente en la acera que sirve de
ingreso principal al predio, por tanto
para la determinacin de alturas se
aplicara lo establecido en el Articulo N
36, numeral 2., del presente
Reglamento.

ARTCULO 42.- ALTURA Y OCUPACION DE
SOTANO Y SEMISOTANO.
a) El semistano solamente no
podr sobrepasar una altura
mxima de 0.90 m. a partir del
nivel de la cota cero del frente
del predio. En caso de
sobrepasar esta dimensin se
computar como una planta
ms, en la determinacin de la
altura mxima de edificacin.

b) Los stanos o semistanos
de las edificaciones debern
respetar el retiro de faja
jardn, pudiendo ocupar los
retiros laterales y de fondo.

c) En caso de que la Planta Baja
sea utilizado como
estacionamiento vehicular, esta
deber solucionarse a nivel de la
cota 0.00.

d) En edificios en multifamiliares
en el Rgimen de Propiedad
Horizontal queda prohibido la
habilitacin del stano y
semistano para saln de
copropietarios y vivienda de
portero.

ARTCULO 43.- PREDIOS UBICADOS
SOBRE LOS LMITES DE LAS ZONAS DE
EDIFICACIN (AREAS DE TRANSICION).
En las vas que definen los lmites de los
permetros, ambos frentes tendrn la misma
altura de edificacin correspondiente a la zona
que admita una mayor altura, excepto los
predios con colindancia directa a la Av. Rubn
Daro, los mismos que debern tener la altura de
edificacin definida para la Zona de Preservacin
del Paisaje (Color Naranja en el Plano de
referencia) Altura mxima de edificacin 3
plantas y en el rea de transicin de las Zonas
de Preservacin del Paisaje y Renovacin de la
Imagen Urbana donde la altura mxima de
edificacin es de 4 plantas (Planta Baja , mas 3
pisos adicionales) en ambas rasantes.

ARTCULO 44.- SERVIDUMBRES DE
VISTA.
En concordancia al Cdigo Civil - D.L. N 12760
de 08/08/75

a) No se permiten ventanas o
aberturas con vista directa, ni
balcones, voladizos ni otros
elementos de acceso
1[Escribir texto]


356

permanente, si no hay 2.00 m.
de distancia hacia la propiedad
colindante.
b) Tampoco se permite tener
vistas oblicuas a una distancia
menor a 0.60 m. desde el lado
ms prximo de la ventana o
abertura hasta el lmite de la
propiedad colindante.

ARTCULO 45.- PATIOS (POZOS DE
VENTILACION E ILUMINACION):
Se modifica y complementa el numeral 3.3.4.
Patios (Pozos de luz) del Reglamento de
Edificaciones aprobado por O.M. 1061/91 de la
siguiente manera:

Son espacios que sirven para dar iluminacin y
ventilacin a ambientes habitables y de servicio.
Dichos espacios no pueden ser cubiertos y
debern estar libres de todo obstculo
(columnas, vigas, escaleras y otros).

Dimensiones de los patios de ventilacin e
iluminacin:

a) Para ambientes habitables:
Dormitorios, comedores, sala de estar,
escritorios, consultorios profesionales, oficinas
en general, bibliotecas y salas de trabajo, venta
y similares, las dimensiones sern:

En edificios hasta 4 plantas (P.B. En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos): 9.00
m2., con un lado mnimo de 3.00 m.

En edificios de ms de 4 plantas:
12.00 m2., con un lado mnimo de 3.00 m.

b) Para ambientes de servicio: Cocina,
bao, depsito y similares.

En edificios hasta 4 plantas (P.B. y 3 pisos): 4.00
m2., con un lado mnimo de 2.00 m.

En edificios de ms de 4 plantas:9.00 m2., con
un lado mnimo de 2.00 m.

ARTCULO 46.- APROBACIN DE
EDIFICACIONES EN LOS CONOS DE
APROXIMACIN DEL AEROPUERTO.
Para la aprobacin de planos de edificaciones en
estos conos, se respetara las especificaciones
tcnicas establecidas por la Direccin General de
Aeronutica Civil. En caso de existir dudas en su
aplicacin, la instancia municipal correspondiente
solicitara una Certificacin a esa Direccin, en la
que se determine la altura mxima de la
edificacin.


ARTCULO 47.- ALTURA MXIMA DE
EDIFICACIN EN PREDIOS DE FONDO CON
INGRESO PRIVADO.
La altura mxima permitida es de 3 Plantas (P.B.
mas 2 pisos adicionales), correspondiente a
vivienda unifamiliar. Debiendo respetarse los
retiros establecidos en la O.M. 1061/91.

ARTCULO 48.- USO DE RETIRO FRONTAL
PARA ESTACIONAMIENTO VEHICULAR.
a) En viviendas unifamiliares, se permite
el uso del retiro frontal para
estacionamiento vehicular cuyos
ingresos tengan una separacin
mnima de 4.00 m. uno del otro.
b) En edificios en Propiedad
Horizontal no se permite la
habilitacin de estacionamiento
vehicular en la faja jardn frontal.
El retiro de faja jardn deber ser
considerado como rea de Uso Comn,
no transferible; debiendo solucionar la
necesidad de espacios de garaje al
interior de la edificacin.

ARTCULO 49.- PROHIBICIN DE USO DE
RETIRO FRONTAL PARA STANO Y
SEMISTANO.
Queda prohibido utilizar el retiro de faja
jardn frontal para la construccin de
stanos y semistanos. Si se plantean
parqueos a nivel suelo, estos debern
emplazarse al interior del rea edificable de la
planta baja, en su totalidad o en parte de ella.

ARTCULO 50.- RESPONSABILIDAD POR
DAOS
Los daos que se ocasionen a los vecinos
colindantes por la demolicin, excavaciones y
durante todo el proceso de construccin, son de
1[Escribir texto]


357

absoluta responsabilidad del ejecutor o
propietario de la obra, debiendo en consecuencia
subsanar los daos ocasionados. Si el dao
persiste, la obra deber quedar paralizada en su
ejecucin, previa una evaluacin e informe de la
instancia Municipal correspondiente.

ARTCULO 51.- ESTACIONAMIENTOS Y
ACCESOS VEHICULARES:
Se modifica y complementa el numeral 3.2.4.2.
(Caractersticas del estacionamiento Interior) del
Reglamento de Edificaciones aprobado por O.M.
N 1061/91, respecto a los accesos y
estacionamientos en edificios de departamentos,
oficinas y similares con las siguientes
especificaciones:

a) DIMENSIONES DE LOS BOXES DE
ESTACIONAMIENTO.
Los boxes para el estacionamiento de vehculos
a 90 grados con respecto rea de circulacin
tendrn las siguientes dimensiones: un ancho
minino de 2.50 m. por 5.00 m. de largo. Para
estacionamientos oblicuos se remitirn a las
especificaciones indicadas en la O.M. N 2056-
A/97 (Anexo Nro. 1).

b) ANCHO DE AREAS DE
CIRCULACION Y MANIOBRAS:
Las reas de circulacin para la realizacin de
maniobras de ingreso y salida de los vehculos,
tendrn carriles separados, debidamente
sealados para desplazamiento en dos sentidos;
con un ancho mnimo de 5.00 m., libre de
obstculos. Para estacionamientos oblicuos se
remitirn a las especificaciones indicadas en la
O.M. N 2056-A/97 (Anexo Nro. 1).

c) ANCHO DE PUERTAS DE ACCESO Y
SALIDA DE VEHICULOS:
Para ingreso y salida simultanea 5.50 m
Para ingreso o salida en un solo sentido
de circulacin 3.20 m.

d) NUMERO DE PUERTAS DE ACCESO Y
SALIDA DE VEHICULOS:
De 1 a 20 vehculos, una puerta de
ingreso o salida de 3.20 m.
De 21 a 50 vehculos, una puerta de
ingreso y salida de 5.50 m. o dos
puertas independientes de 3.20 m. cada
una de ellas y separadas por una
distancia de 4.00 m. una de otra.
De mas de 51 vehculos, dos puertas
independientes de 3.20 m cada una de
ellas y separadas por una distancia de
4.00 m. una de otra.
En caso de viviendas unifamiliares, se
permite la apertura de una o mas
puertas de garajes separadas por 4.00
m. de distancia una de la otra.

e) RAMPAS DE CIRCULACIN
INGRESO/SALIDA:
Las rampas tendrn una pendiente mxima de
20 %, con un ancho mnimo en rectas, de 5.00
m. y, en curvas, de 7.00 m. El radio mnimo en
curvas, medido al eje de la rampa, ser de
7.50 m.

ARTCULO 52.- USO DE RETIRO FRONTAL
EN EDIFICIOS MULTIFAMILIARES
Se modifica y complementa el numeral 3.1.9.2.
(Usos de Retiro Fontal) del Reglamento General
de Edificaciones aprobado por O.M. N 1061/91,
de la siguiente manera:

a) Si el acceso y la salida son por
diferentes lugares deber haber entre
ambos, una separacin no menor a 4.00
m.

b) En edificios en Rgimen de Propiedad
Horizontal, esta absolutamente prohibido
usar el retiro frontal (Faja Jardn) para
estacionamientos vehiculares y de la
misma manera, se prohbe su utilizacin
como rea verde privada sujeto a
transferencia, debiendo mantenerse
como rea verde de uso comn para uso
y goce de los copropietarios.

ARTCULO 53.- VEGETACIN EN ACERAS
Y FAJA JARDIN.
a) Ante la evidencia de que en la mayora
de las edificaciones nuevas se procede a la tala
de los rboles existentes en la acera, lo que esta
dando lugar a la desaparicin de la cobertura
vegetal en calles y avenidas en la ciudad; se
1[Escribir texto]


358

establece la obligatoriedad de respetar la
vegetacin existente y su reposicin.

b) En todos los proyectos de
edificaciones, se deber especificar en los planos
arquitectnicos el tipo o especie arbrea de la
vegetacin a ser implementada en la faja jardn
y en su acera.


ARTCULO 54.- PRESENTACION DE
PLANOS
En edificios mayores a cuatro plantas, al margen
de la presentacin en forma grafica en papel, los
planos arquitectnicos, estructurales e
instalaciones, debern presentarse en medio
magntico, en formato PDF.

En los casos de proyectos de Urbanizacin, estos
debern ser geo-referenciados y presentados en
medio magntico, en formato editable (DGN,
DWG, SHAPES y otros).

ARTCULO 55.- APROBACION DE PLANOS
DE CONSTRUCCION
El trmite de aprobacin de planos de
construccin, deber sujetarse a lo establecido
en el Reglamento General de Edificaciones, en
consecuencia no esta permitida la realizacin de
ninguna construccin sin contar previamente con
los planos debidamente aprobados por la
Alcalda Municipal.

ARTCULO 56.- PLAZO PARA
APROBACION DE PLANOS
Una vez admitido el trmite de aprobacin de
proyecto arquitectnico y de instalaciones,
dentro los 15 das calendario se har conocer al
interesado las observaciones, si es que hubiere,
o se le entregar la boleta de liquidacin
respectiva. Los trmites relativos a la
aprobacin del proyecto arquitectnico y
de instalaciones debern concluirse con
una respuesta escrita por la aprobacin o
el rechazo en el plazo mximo de 30 das
calendario.

Para la emisin de la Resolucin Ejecutiva que
aprueba los planos de Propiedad Horizontal,
Certificado de Habitabilidad y otros que
requieran este tipo de Resolucin, el plazo ser
de 15 das calendario.

Las observaciones tcnico-legales debern ser
realizadas por la Administracin Municipal en
forma escrita en cada etapa del proceso de
aprobacin del trmite.

En caso de incumplimiento de los plazos
descritos en el presente articulo, se sancionara
al funcionario responsable conforme al Artculo
100 del Reglamento Interno de Administracin
de Personal aprobado por Resolucin Ministerial
N 348/03 de 13 de junio de 2003.

ARTCULO 57.- AUTORIZACIN DE
INICIO DE OBRAS O MODIFICACIONES
a. De forma opcional y cuando as lo
requiera el interesado o propietario,
podr solicitar la autorizacin de inicio
de obras de su construccin, o de
realizar modificaciones en una obra en
proceso, previa presentacin de un
proyecto que ser revisado y visado por
el personal tcnico municipal, y
refrendado por un Compromiso
Notariado, en el que se establecer la
obligacin de no modificar o alterar el
proyecto en el proceso de la
construccin, entre tanto prosiga su
trmite de aprobacin hasta la
conclusin con todas las formalidades
administrativas en la Alcalda Municipal.

La validez de esta autorizacin tendr un
plazo mximo de 3 meses a partir de su
emisin. Si pasado este tiempo el
interesado o propietario no inicia su
construccin, la autorizacin perder
automticamente su validez.

b. Cada modificacin al plano aprobado
requiere una aprobacin de la instancia
Municipal correspondiente.

ARTCULO 58.- SANCIN POR
CONSTRUIR SIN PLANOS APROBADOS O
MODIFICADOS SIN APROBACION.
Se modifica el inciso a) del Artculo 28 del
Reglamento de Sanciones por Contravenciones a
1[Escribir texto]


359

las Disposiciones Municipales aprobado por
OM.N 2262/98 en los siguientes trminos:

I. Por realizar la construccin sin contar
previamente con planos aprobados,
pero que ella cumpla con las
normas municipales de edificacin,
se sancionar de acuerdo a la
superficie construida, en la etapa en
la que se encuentren y de la siguiente
manera:

a) Hasta 100.00 m2, se aplicar
una sancin de Bs.2,50/m2.
b) Desde 101.00 m2 a 300.00 m2,
se aplicara una sancin de Bs.10,00/m2.
c) Desde 301.00 m2 a ms, se
aplicar una sancin de Bs.5000.00/m2.

II. En edificios en general, destinados a
usos comerciales, de servicios, vivienda
o actividades especiales, se aplicar una
sancin de Bs. 5000.00/m2.

III. Cuando la edificacin en infraccin sea
de ms de una planta, el monto de la
sancin se aplicar a cada planta
edificada.

IV. El cobro de estas sanciones es
independiente a la tasa de aprobacin a
aplicarse por concepto de aprobacin de
los planos arquitectnicos, de acuerdo a
las tasas vigentes.

ARTCULO 59.- CERTIFICADO DE
HABITABILIDAD.
a) Se entiende como Certificado de
Habitabilidad al absoluto cumplimiento
de las condiciones establecidas en los
documentos tcnicos aprobados por la
H. Alcalda Municipal y otras
instituciones.

La Alcalda Municipal otorgara el
Certificado de Habitabilidad cumplida la
inspeccin tcnica y elaborado el
informe sobre la conclusin del edificio.

b) Para recabar el Certificado de
Habitabilidad el propietario del edificio
deber presentar los siguientes
documentos:

1. Certificado Arquitectnico:
Sobre el correcto cumplimiento de
los planos arquitectnicos
aprobados, en la construccin del
edificio. Otorgado por profesional
Arquitecto, visado por el Colegio
profesional correspondiente.

2. Certificado Estructural:
Sobre el correcto cumplimiento de
los planos estructurales aprobados
y sus especificaciones tcnicas, en
la construccin de edificio.
Otorgado por profesional Ingeniero
Civil, visado por el Colegio
profesional correspondiente.
3. Certificado de Instalaciones de
Energa Elctrica:
Sobre el correcto cumplimiento de
los planos aprobados de
instalaciones elctricas y sus
especificaciones tcnicas, en la
construccin de edificio. Otorgado
por profesional Ingeniero Elctrico,
visado por el Colegio profesional
correspondiente y con el Visto
Bueno de ELFEC.

4. Certificado de Agua Potable,
Desages y Alcantarillado:
Sobre el correcto cumplimiento
de los planos aprobados de
instalaciones de Agua Potable,
Desages y Alcantarillado y sus
especificaciones tcnicas, en la
construccin de edificio.
Otorgado por profesional
Ingeniero Sanitario, visado por el
Colegio profesional
correspondiente y con el Visto
Bueno de SEMAPA.

5. Certificado de Instalacin de
Ascensores y Monta Cargas:
1[Escribir texto]


360

Sobre la correcta y suficiente
instalacin realizada. Otorgado
por profesional o firma autorizada.

6. Certificado de Instalaciones
Especiales - Gas:
Sobre el correcto cumplimiento de
los planos aprobados de
instalaciones de gas y sus
especificaciones tcnicas, en la
construccin del edificio. Otorgado
por profesional Ingeniero, visado
por el Colegio profesional
correspondiente y con el Visto
Bueno de la empresa que
proveedora del servicio.

7. Licencia Ambiental:
Donde se indica o avala el
correcto cumplimiento de lo
establecido en la Declaratoria de
Impacto Ambiental. Otorgado por
la Prefectura del Departamento.

c) Ningn edificio, bajo el Rgimen de
Propiedad Horizontal podr habitarse, ni
el Municipio visara las minutas de
transferencia, antes de la inspeccin
final y la otorgacin del Certificado de
Habitabilidad.

ARTCULO 60.- EQUIPAMIENTOS
PBLICOS Y PRIVADOS.
En las edificaciones de equipamientos de
propiedad pblica y privada de uso pblico y de
escala urbana regional referidas a:

I. Institucionales: Centros Cvicos y
Administrativos.

II. Abastecimiento: Mercados,
Supermercados y grandes centros de
abastecimiento.

III. Educacionales: Grandes Centros
Culturales, Educacin Superior (No se
refieren a Colegios o Unidades Educativas
particulares).

IV. Salud: Centros Hospitalarios de Segundo
y Tercer Nivel.

V. Tursticos: Hoteles de 4 y 5 Estrellas. No
se refiere a Apart-Hotel y/o similares.

VI. Recreativos y Deportivos: Grandes
Centros Recreativos y/o Deportivos.

VII. Edificios de Parqueos.

a) Se considerar un tratamiento especial
en lo referido a retiros, alturas y
permetro de evolucin de la volumetra,
con excepcin de la faja jardn frontal, la
cual debe respetarse de acuerdo a la
reglamentacin vigente.
b) Los planos del Proyecto Arquitectnico
y otros de estos equipamientos sern
aprobados por la Mxima Autoridad
Ejecutiva mediante Resolucin expresa,
con informes de la Unidad de
Planificacin y el Dpto. de Normas
Urbano/Rural y Centro Histrico cuando
corresponda.

ARTCULO 61.- LOTES ATIPICOS
Se abroga la Ordenanza Municipal Nro. 3542/06
(Lotes Atpicos), quedando redactado de la
siguiente forma:

1. Se consideran como tales, a aquellos lotes
especiales o de carcter excepcional con
existencia fsica y legal, que cuenten con
ttulos de propiedad registrados en
Derechos Reales o Minuta de Transferencia
de los predios saneados con el Proyecto
ARCO - Distrito 9 y que son resultantes de
situaciones forzosas:

a) Afectaciones por ensanche o
apertura de vas.
b) Divisiones judiciales
c) Con superficies y formas no
convencionales remanentes.

2. Por estas condiciones resulta difcil elaborar
proyectos arquitectnicos que cumplan las
normas de edificacin, por lo que para la
aprobacin del plano de lote y de la
1[Escribir texto]


361

construccin, se supeditara a la
presentacin de proyectos arquitectnicos
donde se aplicara un tratamiento normativo
especial con las condiciones y
procedimiento siguiente:

El Arquitecto Proyectista del interesado
presentara una alternativa tcnicamente
adecuada de proyecto de edificacin a
construirse en el Lote Atpico, cumpliendo
los siguientes criterios tcnicos:

a) Demuestre la factibilidad de un
diseo funcional y ambientalmente
suficiente y que cumpla los parmetros
mnimos admisibles en cuanto a
ventilacin, iluminacin y soleamiento.
b) Que no genere servidumbres de vista
a los predios vecinos. (Art. 43 -
Servidumbres de Vista, del presente
Reglamento).
c) Superficie mnima edificable en
planta baja de 50.00 m2 cumpliendo la
normativa vigente.
d) Que cumpla el retiro frontal
establecido por lo menos en un 50%
de su longitud o planteando una
reduccin parcial de la misma a 3.00
m.
e) Altura mxima de edificacin: En
zona aislada 2 plantas, exclusivamente
para vivienda unifamiliar. En zona
compacta la altura determinada para la
zona de su ubicacin.

3. Los plano de lote y del proyecto
arquitectnico sern presentados por el
interesado en la Comuna correspondiente
para su aprobacin con los informes legal y
tcnico positivos sern remitidos por el Sub-
Alcalde a la Secretaria de Planificacin para
su VB y su posterior aprobacin mediante
Resolucin Ejecutiva firmada por el Alcalde
Municipal, como construccin en lote
atpico.

4. Los servidores pblicos sern sometidos a
proceso administrativo y sancionados de
acuerdo al ordenamiento jurdico municipal
vigente.

CAPTULO VIII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTCULO 1.- Se determina que:
Se abrogan las Ordenanzas Municipales
1924/97 de fecha 27 de febrero de 1997
y 3011/2003 de fecha 16 de mayo de
2003.
Se derogan los numerales 3.1.5.1.,
3.1.5.2, 3.1.5.3 y 3.1.5.4 (Elementos
Salientes) de la O.M. 1061/91 de fecha
20 de diciembre de 1991 (Reglamento
General de Edificaciones).
Se modifica el texto del Articulo 3 de la
O.M. N 3285/04 de fecha 05/11/2004, la
que a su vez modifico y complemento el
articulo 97 (Regularizacin del Predios
o Lotes) de la OM N 2464/00 de
14/01/2000, la misma que corrigi el
mismo Articulo del Capitulo X,
Regularizacin, del Reglamento General
de Urbanizaciones y subdivisiones de
Propiedades Urbanas, aprobado por OM
1061/91 de 20 de diciembre de 1991.
Se complementa y se modifica la
Ordenanza Municipal 1061/1991 de
fecha 20 de diciembre de 1991, en los
siguientes numerales: 3.1.9.2 (Uso de
Retiro Frontal), 3.3.4. Patios (Pozos de
luz), 3.2.4.2. (Caractersticas del
estacionamiento Interior)

Se abrogan los Artculos 82 del
Reglamento General de Urbanizacin y
Subdivisin de Propiedades Urbanas y
los Artculos 9 y 10 del Reglamento
General del Centro Histrico aprobados
por OM. N 1061/91 de 20 de diciembre
de 1991.

ARTCULO 2.- Se instruye al Ejecutivo
Municipal que en el plazo de 60 das, a travs
del Departamento de Normas Urbano/Rural se
elabore un texto ordenado de toda la Normativa
Urbana Municipal.

ARTCULO 3.- Las edificaciones en general
que fueron construidas sin contar con la
1[Escribir texto]


362

autorizacin Municipal correspondiente, sin
planos aprobados y realizadas fuera de normas,
se aplicaran las sanciones establecidas en la
O.M. N 2262/98, que aprueba el Reglamento de
Sanciones por Contravenciones a las
Disposiciones Municipales.

ARTCULO 4.- Los trmites de aprobacin de
planos de construccin que se encuentran en
curso, se regirn por las disposiciones vigentes
al momento de su admisin.

El presente Reglamento se aplicara a los nuevos
trmites admitidos con posterioridad a su
publicacin.

1[Escribir texto]


363






REGLAMENTO PARA LA INSTALACIN DE SOPORTES DE
ANTENAS DE TELECOMUNICACIONES EN EL MUNICIPIO DEL
CERCADO.
Aprobada por OM 4357/11 22/12/11
CAPITULO I
CONSIDERACIONES GENERALES

ARTICULO 1. COMPETENCIAS.-
El Gobierno Autnomo Municipal del Cercado de
Cochabamba, en el marco de su autonoma
municipal, es la entidad de derecho pblico con
competencias, para determinar acciones en
beneficio de la poblacin habitante de su
territorio.

ARTICULO 2. MARCO LEGAL.-
El presente Reglamento est enmarcado en lo
dispuesto en:
La Ley 1544 de Capitalizacin de 21 de
marzo de 1994, en su Art. 10 seala que
la prestacin de los servicios pblicos de
comunicaciones, energa elctrica,
hidrocarburos y transporte, en
jurisdicciones municipales, sern
compatibilizadas y coordinadas con las
normas de desarrollo emitidas por los
gobiernos municipales respectivos.
La Ley Marco de Autonomas y
Descentralizacin Andrs Ibaez N
031 de 19 de julio de 2010, en su Art.
85, Numeral 3), Inciso a), textualmente
seala: Respetando el rgimen general
y las polticas sancionadas por el nivel
central del Estado, los Gobiernos
Municipales autorizarn la instalacin de
torres y soportes de antenas y las
redes.
Ley General de Telecomunicaciones N
0164 de fecha 08 de agosto de 2011,
Tecnologas de Informacin y
Comunicacin.

ARTICULO 3. OBJETO DEL REGLAMENTO.
El presente Reglamento tiene por objeto
establecer las normas que regulan la ubicacin,
el emplazamiento y la instalacin de los
soportes de antenas de telecomunicaciones.
1[Escribir texto]


364


ARTICULO 4. OBJETIVOS.
El presente Reglamento tiene como objetivos:
Establecer sistemas de autorizacin y
control para la instalacin de torres y
antenas de telecomunicaciones.
Regular las condiciones a las que deben
someterse la instalacin y el
funcionamiento de las estructuras de
telefona mvil.
Reducir la menor ocupacin del
espacio, el menor impacto visual,
medioambiental y sanitario.
Velar por la preservacin patrimonial,
medio ambiente y resguardo de la
seguridad fsica de las personas.

ARTICULO 5. ALCANCE.
Quedan sometidas al alcance del presente
Reglamento todas las personas naturales o
jurdicas, pblicas o privadas, nacionales o
extranjeras, que se encuentren dentro de la
jurisdiccin del Gobierno Autnomo Municipal
del Cercado del Departamento de Cochabamba.

CAPITULO II
DE LAS DEFINICIONES

ARTICULO 6. DEFINICIONES.-
Para una adecuada comprensin de los
trminos que figuran en el presente
Reglamento, se establecen las siguientes
definiciones, las que se hallan compatibilizadas
con las normas generales y especiales:
a) Antena: Elemento de un sistema de
radiocomunicacin especialmente
diseado para la transmisin y/o
recepcin de las ondas
electromagnticas.
b) Soporte: Estructura que sostiene una o
varias antenas de telecomunicaciones
incluyendo los elementos de fijacin,
mecnicos e instalaciones accesorias.
c) Torre: Estructura metlica, de cemento
u otro material, donde va fijada la
antena o el conjunto de antenas, para
atenuar la interferencia de las ondas
electromagnticas recibidas o emitidas.
d) Retiro: Espacio libre no edificable entre
los linderos del lote y de la edificacin.
e) Estacin Base de Telefona Mvil:
Conjunto de equipos tcnicos
necesarios para establecer las
conexiones telefnicas en un rea
determinada.
f) Parapeto: Antepecho o pretil, baranda
que se pone para defensa en
techumbres, escaleras, ventanas y
terrazas

ARTICULO 7. ANTENA DE TELEFONIA
MOVIL.-
Para efectos del presente Reglamento, se
considera una antena de telefona mvil a un
dispositivo pasivo que convierte potencia RF
(radiofrecuencia) en campos electromagnticos
o en su defecto intercepta estos mismos y los
convierte a energa RF.

Una antena de telefona mvil, es una estacin
base, de instalacin fija que se conecta con
telfonos mviles mediante ondas
electromagnticas de radiofrecuencia, asimismo
las antenas se comunican con la central de su
propia red. Son montadas sobre postes, torres
de transmisin o en los techos de los edificios
de altura, ya que necesitan estar a cierta altura
para poder tener una cobertura ms amplia.

1[Escribir texto]


365

CAPITULO III
DE LOS SISTEMAS DE
TELECOMUNICACIONES

ARTICULO 8. SISTEMAS DE
TELECOMUNICACIONES.-
Los sistemas de telecomunicaciones pueden
ser:
a) Sistemas mltiples: Que requieren
estaciones terrenas y torres de antenas
para mltiples sistemas de
telecomunicaciones. (Radio, Multipunto,
Buscapersonas, Comunicaciones Va
Satlite, Radiodifusin de Audio,
Televisin, Radioaficionados y radio
mviles).

b) Sistemas de red: Que requieren
soportes menores ubicados cada cierta
distancia conformando una red para un
sistema de telecomunicaciones.
(Telefona Mvil, Celular,
Comunicaciones Personales PCS).

ARTICULO 9. CATEGORIZACIN DE LOS
SISTEMAS DE TELECOMUNICACIONES Y
TIPOS DE SOPORTE.-
Los Sistemas de Telecomunicaciones y
Tipos de Soporte se clasifican en:
a) Categora I: Definida para estaciones
terrenas y torres de ms de 40 metros.
En esta categora se encuentran los
SISTEMAS MULTIPLES, y el tipo de
soporte segn su estructura es para
edificaciones especiales y los soportes
segn la forma de sujecin, son de tipo
AUTOSOPORTADA.

b) Categora II: Torres menores a 40
metros. En esta categora se
encuentran los SISTEMAS
MULTIPLES y los SISTEMAS DE
RED, con un soporte segn su
estructura del tipo TORRE y los
soportes segn la forma de sujecin son
del tipo AUTOSOPORTADA,
MONOPOSTE Y ARRIOSTRADA.

c) Categora III: En esta categora se
encuentran los SISTEMAS DE RED con
un soporte segn su estructura del tipo
MASTILES que contengan hasta cuatro
antenas y el soporte segn la forma de
sujecin es del tipo ADOSADAS.

CAPITULO IV
DE LOS TIPOS DE SOPORTES
ARTICULO 10.
Los soportes de antenas segn su estructura
podrn ser:
a) Estructuras especiales.- Son
aquellas que requieren la
construccin de estructuras
mayores donde se instala la
antena, el equipo asociado y los
ambientes para la operacin y
funcionamiento (torres
terrenas, centros de
programacin).
b) Torres.- Son estructuras de
altura en las que se ubican una
o varias antenas, requieren
opcionalmente ambientes para
resguardo del equipo asociado,
(Torres de distribucin
multipunto, torres para
buscapersonas, torres de radio
difusin, torres de receptoras
de telefona celular).
c) Monopostes.- Son postes de
acero u hormign pretensado
que requieren cimentacin
1[Escribir texto]


366

especial.
d) Estructuras Menores.- Como
ser mstiles, trpodes, torretas,
platos paneles, y antenas
parablicas, donde se emplaza
la antena y el equipo asociado
(Telefona mvil celular,
comunicaciones personales
PCS, radioaficionados).

ARTICULO 11.
Los soportes de antenas por la forma de
sujecin o emplazamiento podrn ser:
a) Autosoportados.- Que requieren de
elementos de sujecin especial y/o
cimentacin calculada para soportar el peso
de la estructura, pudiendo emplazarse a
nivel del terreno natural o en las terrazas de
edificios.
b) Arriostrados.- Soportes instalados con
tirantes que mantienen el cuerpo delgado de
la estructura erguida, pudiendo contener un
nmero limitado de antenas segn su
resistencia estructural.
c) Adosados.- Solo cumplen con la funcin
de antena y no requieren instalaciones
adicionales ya que el edificio previamente
seleccionado proporciona la altura
requerida para su funcionamiento.

ARTICULO 12. UBICACIN DE LOS
SOPORTES DE LOS SISTEMAS DE
TELECOMUNICACIN.-
a) Los soportes de antenas de los sistemas
mltiples deben ser ubicados y emplazados
en reas de expansin urbana y en reas
rurales.
b) Los soportes de antenas de los sistemas de
redes podrn ser ubicados y emplazados
en reas residenciales, rurales y de
expansin urbana, como ser edificaciones
unifamiliares o multifamiliares, lotes
baldos y equipamientos.

CAPITULO V
DE LOS EMPLAZAMIENTOS
ARTICULO 13. EN AZOTEAS Y TERRAZAS
DE EDIFICIOS.-
Con el objetivo de preservar la imagen y
morfologa urbana integral, los soportes de
antenas de telecomunicaciones, se sujetaran a
las siguientes condiciones:
a) En edificios que excedan los cuatro pisos
de altura (planta baja ms tres pisos
adicionales).
b) El emplazamiento de antenas en estos
edificios, debe estar ubicado en el tercio
posterior de la terraza o azotea de la
edificacin principal o en la zona ms
distante al ingreso desde la calzada.
c) Cuando el predio tenga frente a dos vas
paralelas, el emplazamiento de antenas
debe estar ubicado en el tercio
intermedio de la terraza o azotea de la
edificacin principal.
d) La altura del soporte de antena
responder a una altura mxima de 8.00
m. para mstiles y de 10.00 m. para
torretas con estructura de 1.00 m. de
ancho.
e) La tipologa morfolgica y la
estructura de los soportes de antenas
no debe impactar visualmente el
entorno con la instalacin de un
excesivo nmero de soportes en un
mismo sitio.
f) En las terrazas de los edificios se
permitir el emplazamiento de: una
torreta por edificio o un mximo de
cuatro mstiles o torretas de 1.00 m.
de ancho por edificio.

ARTICULO 14. EN EDIFICACIONES Y
PREDIOS BALDOS.-
La instalacin de soportes de antenas de
telecomunicaciones, en el rea urbana, debe
cumplir con las siguientes condiciones:
a) No se permitir en ningn caso el
1[Escribir texto]


367

emplazamiento de soportes para
antenas de telecomunicaciones en los
retiros de las edificaciones ubicadas
sobre suelo de uso habitacional.
b) Se permite el emplazamiento de
soportes de antenas en predios
baldos, ubicados en la parte central
del predio. Estos predios debern
contar con el muro perimetral cerrado
o el cercado con una valla de
proteccin, de un frente y fondo con
una dimensin mnima de 12.00 m.
En predios con mayores dimensiones,
el soporte de antena deber ubicarse
a una distancia mnima de 6.00 m. de
los muros de los predios colindantes y
de retiro de la faja jardn.
c) Cualquier edificacin a construirse en
un predio baldo donde exista un
soporte de antena debidamente
autorizado, deber ubicarse a una
distancia mnima de 6.00 m. respecto
al soporte existente.

ARTICULO 15. USO COMPARTIDO DE
INFRAESTRUCTURA.-
Es obligacin de los operadores, otorgar el
acceso y uso compartido de infraestructura en
sus redes de telecomunicaciones, incluyendo la
co-ubicacin a otro operador o proveedor que
solicita, de acuerdo a reglamentacin
correspondiente.

El acceso y uso compartido de infraestructura
en las redes de telecomunicaciones se
establecern por acuerdo de partes, donde se
establezcan las condiciones tcnicas,
comerciales, econmicas y legales as como las
causales para su resolucin, precautelando los
derechos de los usuarios de los servicios
involucrados.

ARTICULO 16. CONDICIONES DE
SEGURIDAD.-
Prximos a los soportes y ambientes
construidos para albergar los equipos de
telecomunicacin, deben situarse a la vista,
extintores de incendios con vigencia de uso; las
instrucciones tcnicas para su manejo sern
visibles con el propsito de que, en caso de
emergencia, puedan ser utilizados por personal
ajeno.

Los soportes, antenas y ambientes
complementarios debern estar protegidos
frente a posibles descargas de origen
atmosfrico con la instalacin de pararrayos y
conexin a tierra.

Toda estructura de soporte y antenas, deber
contar con la sealizacin establecida en
normas nacionales e internacionales de
aeronutica civil.

ARTICULO 17. AMBIENTES
COMPLEMENTARIOS.-
Todo ambiente complementario y vinculado al
funcionamiento de antenas de
telecomunicaciones, para su construccin
deber cumplir con la normativa vigente para
edificaciones.

ARTICULO 18. CONTROL.-
La Comuna correspondiente, es la responsable
de la verificacin, seguimiento y control de las
condiciones tcnicas y de seguridad definida en
el presente Reglamento.
1[Escribir texto]


368


CAPITULO VI
DE LAS PROHIBICIONES Y
RESTRICCIONES

ARTICULO 19. RESTRICCIONES PARA EL
EMPLAZAMIENTO DE SOPORTES DE
ANTENAS.-
Se prohbe el emplazamiento de soportes de
antenas de telecomunicaciones en las
siguientes zonas:

a. Sobre cubiertas, en fachadas u otros
componentes de edificios de
preservacin y valor histrico.
b. Dentro la proyeccin de los conos de
aproximacin del aeropuerto Jorge
Wilsterman, cuya autorizacin estar
sujeta a certificacin de la Direccin
General de Aeronutica Civil.
c. En las serranas de San Pedro y la
Colina de San Sebastin (La
Coronilla).
d. En el lecho de los ros, canales de
riego y torrenteras.
e. En las fajas de seguridad de ros,
torrenteras, gasoductos, torres de alta
tensin y servidumbres de canales de
riego.
f. En espacios de recreacin y
equipamientos urbanos de carcter
pblico como ser: reas verdes,
parques, reas deportivas, plazas,
plazoletas.
g. En estructuras de carcter pblico,
(tanques de agua y otros).
h. En inmuebles de carcter publico o
estatal, excepto para instalacin de
soportes de uso propio.
i. En inmuebles prximos a las
siguientes reas naturales y
forestales:

Laguna Alalay, 100 metros a
partir de la ciclo va.
Laguna Coa Coa, 100
metros a partir del borde
interior de las vas pblicas
perimetrales a esta.
Parque Nacional Tunari, a
partir de la cota 2.750
m.s.n.m. Excepto en las
proximidades de la
Comunidad Andrada donde
actualmente ya se encuentran
soportes de antenas de
telecomunicaciones por ser
este un sitio estratgico para
la ubicacin de estas
estructuras, dentro un
permetro de 100 m. de
dimetro.

ARTICULO 20. PUBLICIDAD E
ILUMINACION.-
En los soportes de las antenas, no est
permitida la colocacin de avisos, carteles de
publicidad cualquiera sea sus caractersticas.

Las estructuras de soporte no sern iluminadas
artificialmente, exceptuando las obligatorias
acorde a las especificaciones tcnicas de
balizamiento nocturno.

CAPITULO VII
DEL MANTENIMIENTO DE LOS
SOPORTES

ARTICULO 21. RESPONSABILIDAD.-
El titular beneficiado con la autorizacin es el
responsable de realizar el mantenimiento
1[Escribir texto]


369

oportuno y peridico de los soportes y de las
instalaciones complementarias.

ARTICULO 22. DAOS Y PERJUICIOS.-
Todo dao y/o perjuicio causado a personas y/o
bienes pblicos o privados, debido a la
construccin defectuosa o mantenimiento
inadecuado de los soportes de antenas y sus
instalaciones complementarias, deber ser
resarcido por el titular beneficiado con la
autorizacin .

CAPITULO VIII
DE LOS REQUISITOS PARA LA
AUTORIZACION
ARTICULO 23. PRESENTACION DE
SOLICITUDES.-
Los interesados debern presentar las
solicitudes en forma escrita ante la Alcalda
Municipal, acompaando la documentacin de
respaldo, en la Comuna correspondiente.
ARTICULO 24. DOCUMENTOS
NECESARIOS.-
Las solicitudes debern estar acompaadas de
los siguientes documentos:
a) Carta de solicitud dirigida al Sr. Alcalde
Municipal.
b) Caratula, folder y solvencia municipal.
c) Fotocopia legalizada del plano aprobado
de lote (para autorizacin en lote baldo,
ubicado en rea urbana).
d) Comprobantes de pago de impuestos del
inmueble, de las ultimas 5 gestiones
(originales o fotocopias legalizadas).
e) Plano de ubicacin y emplazamiento del
soporte de antena, a escala apropiada.
f) Plano estructural a escala apropiada del
soporte de antena, firmado por Ingeniero
con registro profesional correspondiente,
responsable del diseo y el clculo
estructural; visado por el Colegio de
Ingenieros Civiles.
g) Copia del Contrato entre la Empresa
prestadora del servicio y el Propietario o
Copropietarios del inmueble.
h) Plano de construccin aprobado o copia
legalizada (para autorizacin en edificios).
i) Autorizacin de la Autoridad de
Fiscalizacin y Control Social de
Telecomunicaciones y Transportes (ATT),
para el funcionamiento del Sistema de
Telecomunicaciones a instalarse y el
cumplimiento del Estndar Tcnico Sobre
Lmites Exposicin Humana a Campos
Electromagnticos de Radiofrecuencia,
aprobado por Resolucin Administrativa
Regulatoria 2002/0313 de 19/04/2002 de
la Superintendencia de
Telecomunicaciones.
j) Fotocopia de la Pliza de Seguro o Boleta
de Garanta que cubra al Titular de la
empresa prestadora del servicio, sobre
posibles daos a terceros, por la
instalacin y/o construccin,
funcionamiento y vida til de los soportes
de antenas de telecomunicaciones.
k) Fotocopia de la Licencia Ambiental
extendida por la Autoridad competente, si
correspondiere, en el marco del D.S. 0477
de 14 de abril de 2010.
l) El incumplimiento a cualquier de estos
requisitos dara lugar al rechazo y
devolucin del tramite.

CAPITULO IX
DEL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO DE
AUTORIZACIN

ARTICULO 25. AUTORIZACION Y
PATENTE ANUAL DE FUNCIONAMIENTO.-
1[Escribir texto]


370

La autorizacin del emplazamiento de los
soportes de Antenas de Telecomunicaciones,
estar a cargo de las Comunas o Subalcaldias.

a. La Autorizacin tendr vigencia por un
periodo hasta 10 aos y coincidiendo
adems con el tiempo de vigencia
autorizada por la instancia Nacional.
b. Las Patentes Anuales de Funcionamiento
se cancelaran en la Direccin de
Recaudaciones de la Alcalda Municipal
de Cercado, de acuerdo al arancel de
Tasas y Patentes.

ARTICULO 26. PROCEDIMIENTO.-
Recibida la solicitud y los documentos
necesarios de respaldo en Ventanilla nica de la
Comuna, se seguir el siguiente procedimiento:
a) Registro y derivacin.
b) Informe Legal.
c) Inspeccin e informe tcnico de la
ubicacin del emplazamiento del
soporte de Antena.
d) Revisin e informe del proyecto
estructural - Departamento de Normas
Urbano Rurales.
e) Revisin e informe de la Licencia
Ambiental - Secretaria de Proteccin
de la Madre Tierra, si correspondiere.
f) Emisin de Resolucin Tcnico
Administrativa autorizando el
emplazamiento del soporte, antenas y
los ambientes complementarios,
emitida por la Comuna
correspondiente.
En cumplimiento de la Ley de Procedimientos
Administrativos, el trmite deber concluir en
un plazo mximo de 10 das hbiles.
ARTICULO 27. COSTO DE LA TASA DE
APROBACION.-
La Tasa de autorizacin de emplazamiento de
soporte de antena de telecomunicaciones ser
de Bs.500.00 (Quinientos 00/100 Bolivianos),
mas el valor de reposicin de comprobantes.

CAPITULO X
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

ARTICULO 28. RETIRO VOLUNTARIO DE
LOS SOPORTES.-
En casos de retiro voluntario de soportes por
cambio de tecnologa, cambio de actividad o
conclusin de la prestacin del servicio u otra
causa del titular de la solicitud de autorizacin
del emplazamiento del soporte, deber proceder
a desmontar y retirar las estructuras en un plazo
no mayor a 30 das de comunicada la decisin a
la Comuna correspondiente.
ARTICULO 29. DE LOS SOPORTES
INSTALADOS.-
a. Las proveedoras de servicios que
tengan instalados soportes de antenas
en actual funcionamiento y que no
cuenten con la autorizacin de parte de
la Comuna, debern obtener la
autorizacin respectiva, cumpliendo los
requisitos y el procedimiento
establecidos en el presente
Reglamento, en un plazo mximo de
360 das calendario computables a
partir de su publicacin.
b. Las empresas que tengan instalados
soportes de antenas en edificaciones y
lotes baldos, que no cuenten con
plano aprobado de lote y/o de
construccin, la empresa prestadora
del servicio, en un plazo de 6 meses,
deber presentar los planos aprobados
correspondientes ante la Alcalda
Municipal.
En caso de incumplimiento, la
autorizacin de emplazamiento perder
su vigencia de forma automtica,
debiendo la empresa proceder al retiro
1[Escribir texto]


371

del soporte.
c. Las empresas que tengan instalados
soportes de antenas sin autorizacin
municipal, con observaciones por parte
del vecindario y con notificaciones
realizadas por la Comuna
correspondiente, debern proceder a
retirar el soporte de antena.

ARTICULO 30. OPOSICIN DE
TERCEROS.-
En el caso de que el Operador del Servicio
contara con la Autorizacin de la ATT y del
Gobierno Autnomo Municipal del Cercado de
Cochabamba, y se presentara la oposicin de
terceros a la ubicacin y/o emplazamiento de los
soportes de antenas de telecomunicaciones, los
interesados debern resolver la oposicin en el
marco jurdico correspondiente.

CAPITULO XI
DE LAS INFRACCIONES Y
SANCIONES

ARTICULO 31. INFRACCIONES.-
A efectos del presente Reglamento, se
consideran como infracciones:
a. La construccin y emplazamiento
de soportes e instalacin de
antenas para telecomunicaciones
sin contar con la autorizacin por
parte de la Comuna
correspondiente.
b. La instalacin de soportes de
antenas que no respeten la
ubicacin autorizada o se
construyan soportes sin cumplir las
especificaciones tcnicas de la
estructura autorizada.
c. El incumplimiento a las condiciones
tcnicas exigidas en el Captulo V,
VI y VII del presente Reglamento.

ARTICULO 32. SANCIONES.-
Las infracciones sealadas en el artculo
precedente derivarn en la imposicin de las
siguientes sanciones:
En caso de infraccin sealada en el Inciso a):
Para sistemas mltiples:
- Estaciones Terrenas: Una multa
equivalente a 2.000 UFVs y el retiro
inmediato del soporte.
- Soportes de Antenas: Una multa
equivalente a 500 UFVs y la
presentacin en un plazo de 48 horas,
de los descargos correspondientes, que
permitan al operador justificar el
emplazamiento del soporte de antena.
En caso de mantener el soporte de
antena sin la autorizacin municipal, la
Comuna correspondiente deber
notificar a la empresa prestadora del
servicio para el retiro inmediato del
soporte.

Para sistemas de redes:
- Una multa equivalente a 250 UFVs por
unidad de soporte y el retiro inmediato
del soporte.
- Soportes de antenas para transmisin
de radioaficionados, una multa
equivalente a 250 UFVs y el retiro
inmediato del soporte.

En caso de infraccin sealada en el Inciso b):

Sistemas mltiples o de redes: Una multa
equivalente a 250 UFVs y la conminatoria
1[Escribir texto]


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para que en plazo de 30 das calendario se
emplace en la ubicacin correcta y se
adecue a los planos autorizados. El
incumplimiento dar lugar a la revocatoria
de la autorizacin.
En caso de infraccin sealada en el Inciso c):
Sistemas mltiples o de redes: Una multa
equivalente 250 UFVs y la conminatoria para
subsanar la falta. La reincidencia dar lugar
a la imposicin de una multa equivalente al
doble de la multa anterior.

CAPITULO XII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO 33. ABROGACION Y
DEROGACION.-
Quedan abrogadas y derogadas todas las
disposiciones de igual o menor rango que se
contrapongan a lo establecido en el presente
Reglamento.
ARTICULO 34. VIGENCIA.-
El presente Reglamento entrar en vigencia a
partir de su publicacin.

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