1.

Cul es la especial importancia que tiene el Principio de Prioridad

(Prior tempore potier iure) en los Registros Pblicos?

El debido registro es muy importante, es el caso que cuando existe un
conflicto de Derecho entre dos ciudadanos, dicho problema favorecer al
primero que haya registrado basados en el principio Prior tempore potier iure
la cual es una expresin latina, que puede traducirse como "Primero en el
tiempo, mejor en el Derecho.

Relacionando este principio de Prioridad en que existen derechos reales
sobre el mismo bien, ocurre una prelacin temporal entre los causahabientes;
ya que existiran derechos reales imposibles de coexistir. Esto provoca un
efecto de exclusin, lo cual se ajusta a que el Ordenamiento Jurdico establece
que el segundo adquirente no podr devenir en titular del derecho enajenado.

2. Cules pueden ser las consecuencias de la violacin del Principio
de Prioridad en el Registro Pblico?

El artculo 18 de la Ley de Registro Civil y Notariado establece que el
Registrador titular responder disciplinaria, administrativa, civil y penalmente
por sus actos. ste enunciado se concatena con las sanciones establecidas en
el artculo 101 y siguientes ejusdem los cuales pueden ser Suspensin por uno,
dos o tres meses y ser destituidos segn sea el caso.

En virtud de esta norma los registradores estn obligados a tramitar los
ttulos relativos a un mismo inmueble por riguroso orden de presentacin del
documento y no simplemente por la fecha de presentacin.

3. Dnde deben ser inscritos los actos relativos a los inmuebles de
acuerdo al Cdigo Civil?

Segn expresa el Artculo 1.915 del Cdigo Civil Venezolano, los actos
relativos a los inmuebles deben ser inscritos en la Oficina del Departamento o
Distrito donde est situado el inmueble objeto del acto

4. Cul es el alcance de las funciones calificadoras del Registrador
Pblico?

Segn lo establecido en el Artculo 42 de la Ley de Registros y Notaras Al
momento de calificar los documentos, el Registrador o Registradora titular se
limitar exclusivamente a lo que se desprenda del ttulo y a la informacin que
conste en el Registro, y sus resoluciones no prejuzgarn sobre la validez del
ttulo ni de las obligaciones que contenga, es decir, deben limitarse a que el
acto se d cumpliendo con los requisitos de forma y de fondo, no abocarse a la
validez del mismo.

5. A) Resuma las competencias del Registro pblico. B) Cul es la
jurisdiccin territorial del Registro Pblico?

1. Los documentos que contengan declaracin, transmisin, limitacin o
gravmenes de la propiedad.

2. Todo contrato, declaracin, transaccin, particin, adjudicacin,
sentencia ejecutoriada, o cualquier otro acto en el que se declare,
reconozca, transmita, ceda o adjudique el dominio o propiedad de
bienes o derechos reales o el derecho de enfiteusis o usufructo.


3. La constitucin de hogar; los contratos, declaraciones, transacciones,
sentencias ejecutoriadas y otros actos que se establezcan sobre
inmuebles, derechos de uso, habitacin o servidumbre o se constituyan
anticresis, hipotecas o se divida, se traslade o reduzca alguno de esos
derechos.

4. Los documentos que limiten de cualquier manera la libre disposicin de
inmuebles; las declaraciones, los denuncios, los permisos, los contratos,
los ttulos, las concesiones y los dems documentos que conforme a las
leyes en materia de minas, hidrocarburos y dems minerales
combustibles deban registrarse.

5. Las donaciones cuando tengan por objeto bienes inmuebles.

6. La separacin de bienes entre cnyuges cuando tenga por objeto bienes
inmuebles o derechos reales.

7. Las copias certificadas de los libelos de las demandas para interrumpir
prescripciones y surtir otros efectos.

8. Los contratos de prenda agraria, los contratos de prenda sin
desplazamiento de la posesin y los decretos de embargos de bienes
inmuebles.
9. Los actos de adjudicacin judicial de inmuebles y otros bienes y
derechos susceptibles de hipoteca, siempre que de las propias actas de
remate aparezca que el crdito era legalmente exigible y que adems
conste en documento de fecha cierta anterior a las prohibiciones
expresas.

10. La constitucin, modificacin, prrroga y extincin de las asociaciones
civiles, fundaciones y corporaciones de carcter privado.

11. Las capitulaciones matrimoniales.

12. Los ttulos de propiedad colectiva del hbitat y tierras de los pueblos y
comunidades indgenas.

Su jurisdiccin es en la Circunscripcin del estado en el cual funcione.

6. Qu informacin contiene el Certificado de Gravamen y a quien se
solicita?

Cualquier persona fsica o moral podr solicitar certificaciones de los
archivos Registrales Que debe contener el nmero de Inscripcin, volumen,
seccin y fecha bajo el cual est registrada la propiedad el derecho de que se
requiere el certificado.

7. Qu se conoce como: A) Nota Marginal. B) Anotacin Preventiva.
C) Cedula Catastral?.

A) Nota Marginal: asiento registral accesorio en el que se hacen constar
hechos relacionados con un asiento principal al que complementa.
B) Anotacin preventiva: Se anotarn las sentencias, decretos y medidas
cautelares sobre la propiedad de bienes y derechos determinados, y
cualesquiera otras sobre la propiedad de derechos reales o en las que
se pida la constitucin, declaracin, modificacin o extincin de cualquier
derecho real sobre inmuebles.
C) Cdula Catastral: es requerida por algunas entidades bancarias para
otorgar crditos y por el Registro Inmobiliario para la compra y venta de
un inmueble as como para tramitar la Declaracin de Inmueble y la
Solvencia del mismo ante la Direccin de Rentas Municipales.

8. Explique: A) Cules son las funciones del Registro Principal?. B)
Donde se encuentra ubicado el Registro Principal del Estado Zulia? C)
Cul es su jurisdiccin territorial?.


Segn el Artculo 65 de la Ley orgnica de Registro Civil y Notariado
Corresponde al Registro Principal efectuar la inscripcin de los actos
siguientes:

1. La separacin de cuerpos y bienes, salvo que se trate de bienes inmuebles y
derechos reales, los cuales se harn por ante el Registro de Propiedad.
2. Las interdicciones e inhabilitaciones civiles.
3. Los ttulos y certificados acadmicos, cientficos, eclesisticos y los
despachos militares.
4. Los dems previstos en la ley.

Igualmente, corresponde al Registro Principal recibir y mantener los
duplicados de los asientos de los registros pblicos, registros civiles
municipales y parroquiales y expedir copias certificadas y simples de los
asientos y duplicados de los documentos que reposan en sus archivos.

En el Artculo 66 ejusdem se lee que el Registro Principal, a travs de una
seccin registral, inscribir los actos de constitucin, modificacin, prrroga y
extincin de las sociedades civiles, asociaciones, fundaciones y corporaciones
de carcter privado, exceptuando las cooperativas.

El Registro Principal del Estado Zulia se encuentra ubicado en la Calle 96, Nro.
3-67, Local 3, Maracaibo, Casco Central Diagonal a La Plaza Bolvar Estado
Zulia y su jurisdiccin comprende el Estado Zulia.

9. Cules son los derechos que protege el Servicio Autnomo de la
Propiedad Intelectual?.

Protege derechos de autor y derechos de propiedad industrial, comprende la
administracin de la concesin de derechos a los inventores sobre sus
creaciones, a travs de las patentes de invencin, mejoras, dibujos y diseos
industriales; a los comerciantes o personas naturales sobre los signos que
utilizan para distinguir sus productos y servicios en el mercado, mediante las
marcas, denominaciones comerciales y lemas comerciales; el registro,
fiscalizacin e inspeccin sobre los derechos de autor y los derechos conexos,
en el mbito administrativo.

10. A que organismo se debe notificar la inscripcin de una sociedad
extranjera o con capital extranjero y por qu?

Debe notificrsele a SIEX: Superintendencia De Inversin Extranjera Segn
el artculo 13 del decreto n 2.095


Artculo 13.- Los inversionistas extranjeros tendrn los mismos derechos y
obligaciones a la que se sujeta los inversionistas nacionales, con la sola
excepcin de lo previsto en las leyes especiales y las limitaciones contenidas
en el Decreto 2095 de fecha 13 de febrero de 1992. Las inversiones extranjeras
que se efecten en empresas nacionales, mixtas o extranjeras, siempre que las
mismas no contravengan disposiciones de la legislacin nacional, debern ser
registrados ante la Superintendencia de Inversiones Extranjeras, dentro de
sesenta (60) das continuos siguientes a la fecha en que inscriba en el Registro
Mercantil que corresponda, el acto constitutivo que de origen a la inversin
extranjera respectiva.