La Ley para la Regularizacin y Control de Arrendamiento Inmobiliario para Uso

Comercial es un instrumento diseado para regular el costo de los locales comerciales.

Hace dos semanas la Comisin de Administracin y Servicios de la Asamblea Nacional, retom el papel de
trabajo para sancionar una ley para regular los arrendamientos de locales comerciales. De acuerdo a los
clculos de los diputados de esta instancia, el nuevo marco legal, debe quedar aprobado antes del mes de
julio; es decir, antes de que culmine el primer perodo legislativo de este ao.
1- La ley est destinada a regular el alquiler de locales comerciales, oficinas, consultorios, locales para uso
industrial y para usos educativos, quioscos, stand y otros espacios.
2-. Es la primera vez que en Venezuela se hace una distincin entre este tipo de alquileres y los
arrendamiento residenciales, pues la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios de 1999, que fue derogada en
noviembre del ao pasado, inclua tanto los alquileres para diversos usos comerciales como los
arrendamientos de vivienda.
3-. En las disposiciones transitorias de la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Viviendas, promulgada el 12 de noviembre de 2011, se indica que la Asamblea Nacional tendr que aprobar
una legislacin especial para el control de los arrendamientos para uso comercial.
4-. El papel de trabajo que estn revisando los diputados de la Comisin de Administracin y Servicios,
destaca que los contratos de alquiler de establecimientos comerciales sern revisados por la Direccin
Nacional de Arrendamiento para Uso Comercial, instancia que se pretende crear con la nueva ley
5-. Los cnones sern fijados bajo parmetros justos tanto para lo que se pueda pagar como lo que se pueda
cobrar, sin que se incurra en precios especulativos.
6-. Los contratos de arrendamiento tendrn una duracin de dos aos y estarn regidos por las normativa que
dicte la Direccin Nacional de Arrendamiento
7-. En casos excepcionales se podr modificar el canon de arrendamiento. Esto cuando el arrendatario haya
realizado mejoras mayores al inmueble, cuyos costos excedan 40% del valor del inmueble alquilado
8: En caso que el arrendatario manifieste que desea disolver el contrato, antes de vencerse el plazo de dos
aos que dura el mismo, no tendr clusulas de penalidad con el pago de las mensualidades que le faltan
antes de los dos aos
9: El canon se podr modificar antes de la culminacin del contrato, siempre que se notifique debidamente a
la Direccin Nacional de Arrendamiento para Uso Comercial, que fue cambiado el uso del inmueble
10-. Tal como sucedi con la Ley de Arrendamiento de Viviendas, la nueva direccin para el alquiler de
locales de uso comercial, deber hacer un censo y abrir un registro para llevar una estadstica de los
establecimientos y los diversos usos que tienen los locales arrendados en el pas.