EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA _______ VARA CVEL DA

CIRCUNSCRIO JUDICIRIA DE CEILNDIA DF.

MIRELLE MATEUS CORRA, brasileira, solteira, servidora pblica, portador do RG n 2641105,
SSP/DF, inscrito no CPF sob o n 73648566172, residente e domiciliado Ed. Rio de Janeiro,
apartamento 300, CEP: 72236-018 vem por intermdio da seu Advogado (PROCURAO em
ANEXO), propor a presente

AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA C/ PEDIDO LIMINAR INAUDITA ALTERA PARTE

em desfavor CAIO MRIO, residente e domiciliado no Ed. Rio de Janeiro, apartamento 200,
CEP: 72236-018, com fundamento legal nos Arts. 186 e 927, 1.277, 1.300 e 1.301, todos do
Cdigo Civil, Art. 275, II, do Cdigo de Processo Civil, pelos fatos e argumentos que passa a
enunciar:
I PRELIMINAR
A nunciante requer, desde logo, a Vossa Excelncia o deferimento dos benefcios
da Gratuidade de Justia (declarao de insuficincia em anexo), com fulcro na lei 1.060/50,
com as alteraes introduzidas pela Lei 7.510/86, por no ter condies de arcar com as
despesas inerentes prestao jurisdicional sem que isto venha a representar prejuzo de seu
sustento e de sua famlia.
II - DOS FATOS
Caio Mrio decidiu, por conta prpria, alterar a fachada de seu apartamento, na
medida em que acredita que as janelas e esquadrias existentes em seu imvel no servem
para decorao de sua sala de jantar. Em vista disso, decide Caio pela reforma.
Como comeo dos trabalhos, Caio Mrio derruba a fachada externa e, para
aumentar o espao til, decide por remover uma coluna estrutural de concreto. Porm, a
Reclamante, na qualidade de vizinha situada no andar acima do imvel de Caio, percebeu
pequenas rachaduras, as quais vo aumentando, na medida em que a obra de Caio avana.
Sabe-se que a remoo da coluna estrutural poder causar o desabamento da laje
do apartamento da Reclamante.
Esse o resumo dos autos.

III DOS FUNDAMENTOS
Conforme preceitua o artigo 934 do Cdigo de Processo Civil, ser legitimo para
propor a ao de nunciao de obra nova, aquele que se sentir prejudicado com a edificao
realizada no imvel vizinho, vejamos:
Art. 934. Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de
impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho Ihe prejudique o
prdio, suas servides ou fins a que destinado.
Sobre a legitimidade ativa, o livro Curso Avanado de Processo Civil III,
coordenado pelo douto Luiz Rodrigues Wambier, traz os seguintes ensinamentos:
Assim, tem o proprietrio o direito de embargar a construo de prdio
vizinho que, de alguma forma, interfira no uso normal da propriedade, ou
que conflite com os regulamentos administrativos que versem sobre as
edificaes. (Wambier et al, 2. ed. p. 213)
Desta forma, a legitimidade ativa da Srt. MIRELLE para propor a presente ao,
encontra-se configurada atravs da documentao carreada.
Conforme interpretao do artigo 934 do CPC, a legitimidade passiva ser do
dono da obra, ou seja, daquele que deu ordens para a realizao do evento danoso, vejamos
nossa ptria doutrina:
O plo passivo da ao de nunciao cabe ao dono da obra, ou seja, quele
por conta de quem se executa a mesma (Humberto Theodoro Jnior Curso
de Direito Processual Civil III 18. ed. - p. 180)
Conquanto a legitimidade ativa possa variar, de acordo com a hiptese de
cabimento da ao de nunciao, o legitimado passivo sempre ser o dono
da obra, ou seja, aquele que ordenou a sua realizao. No necessrio que
seja o proprietrio do imvel, pois possvel a construo em terreno alheio,
mas que seja aquele a quem a obra aproveite. (Luiz Rodrigues Wambier et al
Curso Avanado de Processo Civil III - 2. ed. - p. 215)
No vertente caso, constata-se a legitimidade passiva encontra-se em CAIO
MRIO, pois este dono da obra que ir causar danos ao empreendimento do demandante.
Conforme verificamos nos fatos, o nunciado realiza em seu imvel alteraes na
estrutura de seu apartamento que se localiza abaixo do imvel do nunciante.
Segundo posicionamento doutrinrio, obra qualquer alterao realizada no
imvel, vejamos:
Para o cabimento da ao de nunciao, considera-se obra toda alterao
realizada em imvel, seja construo, reforma, demolio, escavao,
terraplanagem ou mesmo a pintura de um prdio. (Luiz Rodrigues Wambier
et al Curso Avanado de Processo Civil III - 2. ed. - p. 213-214)
Para o fim de que se cuida, porm, a obra s considerada nova quando
rene a dupla caracterstica de representar uma inovao que importe
alterao prejudicial no relacionamento entre prdios vizinhos, e que se
represente por construo (lato sensu) ainda inacabada. (Humberto
Theodoro Jnior Curso de Direito Processual Civil III 18. ed. - p. 177)
Portanto, a reforma da casa no imvel vizinho caracteriza-se como obra nova.
Segundo disposio legal, cabvel ao de nunciao de obra nova para os casos
previstos no artigo 934 do Cdigo de Processo Civil:
Art. 934. Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de
impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho Ihe prejudique o
prdio, suas servides ou fins a que destinado;
Segundo ensinamentos trazidos por nossa doutrina, a nunciao de obra nova,
tambm denominada nunciatria, tem por objetivo impedir e obstaculacularizar a construo
que agrida os direitos de vizinhana, sendo ao de preceito cominatrio, tendo assim a
definido JORGE AMERICANO "in" "Comentrios ao Cdigo de Processo Civil, II/245:
a ao tutelar do direito de vizinhana, para impedir a construo de
obras que prejudiquem ou invadam o prdio contguo.
No mesmo trilhar, vejamos os ensinamentos de HUMBERTO THEODORO:
Nunciao de obra nova consiste na providncia tomada em juzo para o
fim de embargar ou impedir o prosseguimento de construo que prejudica
o imvel de outrem.
O manejo da "operis novi nuntiatio" pressupe um prejuzo a um prdio,
cuja consumao se busca evitar. Corresponde esse prejuzo a uma violao
ou diminuio de direito de propriedade do autor sobre seu imvel, sobre
alguma servido dele ou sobre o imvel comum ao autor e o ru.
(HUMBERTO THEODORO JNIOR "in" Curso de Direito Processual Civil,
Forense, 5 edio, 1991, pg. 1633)
Corroborando o tema, Ernane Fidlis dos Santos ensina da seguinte forma:
Quando determinada pessoa comea a edificar ou est edificando obra, o
proprietrio ou possuidor do imvel vizinho poder embarg-la, se a
edificao estiver causando prejuzo ao seu prdio, s suas servides ou aos
fins a que destinada. (Manual de Processo Civil, 5. ed., vol. 3, p. 54)
Com o propsito de impedir que a propriedade particular seja devassada pelo
vizinho ou que a obra venha a danificar ou diminuir o seu valor, a lei probe que este construa
de modo a perturbar o recato e a privacidade familiar do confrontante, ou lhe traga prejuzo,
no caso em questo, a reforma vem danificando o apartamento da nunciante, com isso vem
tirando o seu sossego.
Vejamos o que dispem os arts. 1.277, 1.300 e 1.301 do Cdigo Civil:
Art. 1.277. O proprietrio ou o possuidor de um prdio tem o direito de
fazer cessar as interferncias prejudiciais segurana, ao sossego e sade
dos que o habitam, provocadas pela utilizao de propriedade vizinha.
Art. 1.300. O proprietrio construir de maneira que o seu prdio no
despeje guas, diretamente, sobre o prdio vizinho.
Art. 1.301. defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terrao ou varanda, a
menos de metro e meio do terreno vizinho.
No vertente caso, no resta dvida que o apartamento est sendo reformado de
forma a causar violao, diminuio de direito de propriedade do nunciante sobre seu imvel.
No tocante ao requisito do fumus boni iuris ressoa configurada a sua existncia,
visto que a maioria dos doutrinadores o qualificam como a provvel existncia de um direto a
ser tutelado, o que em consonncia com as razes inseridas no bojo desta pea exordial,
encontra-se sobejamente configurado.
Fortalecendo a fumaa do bom direito destacamos a concreta coerncia do
direito do nunciante, especialmente considerando que est sendo reformado um apartamento
em desobedincia ao direito de vizinhana.
Quanto ao perigo de dano irreparvel no menos fcil uma objetiva
constatao: se no obtm desde logo a liminar, ver o nunciante, diante de si abertas as vias
para a indevida limitao ou mesmo perecimento de seu direito, tendo em vista que o
apartamento em reforma ter sido finalizado e prejudicado o direito de vizinhana.
Sob esse prisma, em relao ao fumus boni iuris e ao perriculum in mora, vale a
pena transcrever o seguinte julgado, in verbis:
DIREITO PROCESSUAL CIVIL. TUTELA DE URGNCIA. DEFERIMENTO LIMINAR
DE MEDIDA CAUTELAR. ARTIGO 273, 7, DO CPC. Em se tratando de
alegao de ocorrncia de simulao na prtica de negcios jurdicos, com a
imputao de utilizao de "testas de ferro", a percucincia no exame dos
pressupostos especficos das medidas de urgncia deve ser redobrada. O
fumus boni juris comparece na espcie por haver o ru se desfeito da
totalidade do patrimnio durante a tramitao das aes, permanecendo
como mandatrio na gesto dos mesmos bens. Agravo de Instrumento
provido.(20050020111103AGI, Relator ANGELO PASSARELI, 5 Turma Cvel,
julgado em 24/05/2006, DJ 28/09/2006 p. 93)
Ainda sobre o periculum in mora na AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA,
tambm digno de registro o entedimento professado por HUMBERTO THEODORO JNIOR, em
razo dessa manifestao traduzir, ipsi verbis, a situao com que ir deparar-se o autor, a
saber:
O perigo de dano imediato para o prdio do autor leva o cdigo a criar um
mecanismo, na ao de nunciao de obra nova, que permita uma pronta e
enrgica reao contra a construo irregular do ru. Por essa liminar,
obtm-se a imediata paralisao da obra, sem necessidade de uma prova
cabal do direito do autor. A cognio superficial e a medida urgente.
(Humberto Theodoro Jnior Curso de Direito Processual Civil III 18. ed. -
p. 183)
Conclui-se, portanto, a necessidade de imediata concesso de medida liminar
inaudita altera pars, visando o embargo da reforma do nunciado at o desfecho final da
presente ao.
III DOS PEDIDOS
Por todo o exposto, requerer o nunciante que Vossa Excelncia se digne em:

a) a concesso dos benefcios da Justia Gratuita para a sua participao no
presente requerimento, na forma do art. 5, inc. LXXIV da Constituio Federal e arts. 4,
"caput" e 5 da Lei Federal n 1.060, de 5.2.1950 (Lei da Assistncia Judiciria).
b) Conceder a medida liminar requerida, com antecipao de tutela, com o
objetivo de paralisar imediatamente a obra nunciada por meio desta ao, bem como que o
nunciado repare os danos causados.
c) A citao do nunciado, para, querendo, apresente defesa aos termos da
presente lide:
d) Julgar procedente a presente ao, determinando o nunciado que se exima de
continuar a obra em questo.
e) Protesta e requer provar o alegado por todos meios de prova em Direito
admitidos, notadamente o depoimento pessoal das partes, anlise documental, oitiva de
testemunhas, realizao de percia e juntada posterior de documentos, bem como demais
providncias que Vossa Excelncia considerar necessrias para o processamento e julgamento
deste feito.
D-se a causa o valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais).

Termos que Pede e
Espera Deferimento.

Local e data.
Advogado
OAB