Registro Publico - Teoria e Pratica

Luiz Guilherme Loureiro
Teoria e Prtica
n
D,t T O R A
r *
M ETODO
SO PAULO
ED!TORA M"TODO
Uma e#itora inte$rante #o GE% & Gru'o E#itorial %acional Rua Dona (r)$i#a, *+,,
-ila Mariana . +/,,,.+0, . S1o Pauio . S P Tel23 4,,5 6+0+.+**+ 7 48,5 96/9.+**+
. :a;3 4,,5 6+0+.+*,/
-i<ite no<<o <ite3 ===2e#itorameto#o;om2>r meto#o?$ru'o$en2 com2 >r
@a'a3
RaAaeB MolotieC<chi
@ iP.(R AS!L @ATALOGADO %A :O%TE S!%D!@ATO %A@!O%AL DOS ED!TORES DE L!-ROS, R
E2 LF8Fr Loureiro, Luiz Guilherme Re$i<tro< 'G>lico< 3 teoria e 'rtica ! Luiz
Guilherme Loureiro S1o Pauio 3 M"TODO, 8+,+2 !S(% F*0.06.9+F.99,*.9 ,2 Re$i<tro<
'G>lico<2 82 Direito notarial e re$i<trai2 !2 T)tulo ,+./9FF2 @DU3 9/*2FH,
Rio #e Eaneiro 3 :oren<e 3
A E#itora MIto#o <e re<'on<a>iliza 'elo< C)cio< #o 'ro#uto no Jue concerne K <ua
e#iL1o 4im're<<1o e a're<entaL1o a Aim #e 'o<ilitar ao con<umi#or >em
manu<eMlo e lN.lo52 O < C)cio< relaciona#o< K atualizaL1o #a o>ra, ao<
conceito< #outrinrio<, K< conce'LOe< i#eolP$ica< e reAerNncia< in#eCi#a< <1o #e
re<'on<a>ili#a#e #o autor e7ou a)ualiza#or2 To#o< o< #ireito< re<erCa#o<2 %o<
termo< #a Lei Jue re<$uar#a o< #ireito< autorai<, I 'roi>i#a a re'ro#uL1o total
ou 'arcial #e JualJuer Aorma ou 'or JualJuer meio, eletrQnico ou mecRnico,
inclu<iCe atraCI< #e 'roce<<o< ;ero$rAico<, AotocP'ia e $raCaL1o, ella, e ao< ami$o< e Auncionrio<
#o< cartPrio< #e S1o -icente, @am'ina< e TortolRn#ia, 'elo carinho, a'oio e
cola>oraL1o in#i<'en<Cei< 'ara a ela>oraL1o #a 're<ente o>ra2
%OTA DO AUTOR
A in<tituiL1o #o notaria#o <e 'er#e na< >ruma< #o tem'o2 Portanto, mo<tra.<e
curio<o, ma< inGtil, 'e<Jui<ar <ua ori$em e <eu #e<enColCimento no< mai<
#iCer<o< 'oCo< #o mun#o2 Ma< n1o <e 'o#e #ei;ar #e o><erCar Jue, #entre a<
#iCer<a< AunLOe< ou 'roAi<<Oe< <ur$i#a< com o #e<enColCimento #a <ocie#a#e, a #o
notrio I uma #a< 'ouca< Jue ain#a 'er#ura2 E<<e Aato com'roCa a im'ortRncia #o
notrio e #o re$i<tra#or <e&a Jual Aor o $rau #e #e<enColCimento <ocial2 Se &
e;i<tia na< <ocie#a#e< mai< ru#imentare<, o notrio continua a e;ercer <eu
oA)cio na< <oAi<tica#a< <ocie#a#e< #o mun#o mo#erno2 EnJuanto a< in<tituiLOe<
mai< CenerCei< e 'o#ero<a< ru)ram com o 'a<<ar #o< <Iculo<, o notaria#o
atraCe<<ou incPlume a Uue#a #o !m'Irio Romano, a< treCa< #a !#a#e MI#ia e atI
me<mo a <an$renta reColta #o 'oCo contra a ari<tocracia2 A ReColuL1o :rance<a
#emoliu anti$a< in<tituiLOe<, ma< o notaria#o Aoi 're<erCa#o e reCi$ora#o2 Uual
outra in<tituiL1o 'o#eria 'reten#er tamanha e<ta>ili#a#e <en1o aJuela Jue <erCe
K >oa.AI #o< ne$Pcio< &ur)#ico<, K e<ta>ili#a#e e <e$uranLa #a< conCenLOe<, K
'u >lici#a#e #o< ato< e Aato< &ur)#ico<, ao rechaLo #a Arau#e e K $arantia #a
Cali#a#e e #a eAiccia #e to#a< a< troca< e #o comIrcio humanoV Ali<, Juanto
mai< com'le;a a <ocie#a#e, mai< numero<a< e intrinca#a< <e tornam a< lei< e m
aior a $ama #e ne$Pcio< &ur)#ico< a Cincular a< 'e<<oa< e contri>uir 'ara o
'ro$re<<o econQmico2 Mai< im'ortante <e torna, 'ortanto, a Ai$ura #o notrio e
#o re$i< tra#or, o< 'roAi<<ionai< #o Direito. Jue tNm .'or ;m<<1o #ar
'u>lici#a#e a Aato< &ur)#ico< Jue a to#o< intere<<am e aAetamW acon<elhar a<
'e<<oa< e 'reCenir lit)$io<W interme#iar o< contrato< e ato< <olene< Jue marcam
a Ci#a #a< Aam)lia< e #o< ci#a#1o<, como a aJui<iL1o e alienaL1o #e 'atrimQnio,
o< 'acto< antenu'ciai<, a< <uce<<Oe< Aamiliare< e tanto< outro< ato< e ne$Pcio<
&ur)#ico< Jue moCimentam a Ci#a econQmica e 'ol)tica #e uma comuni#a#e2 Da me<ma
Aorma, Juanto mai< im'ortante <e torna a AunL1o notarial e #e re$i<tro< 'ara a
<ocie#a#e, maior #eCe <er o ri$or na <eleL1o #e<te< 'roAi<<ionai< e na #ele$aL1o
#e<ta< AunLOe< 'G>lica<2 O maior #e<<e< #eCerei#a#e, n1o aJuela Jue <e
e;i$e #o >om 'ai #e Aam)lia, ma< aJuela Jue <e e<'era #o hom em 'G>lico, a Juem
o E<ta#o #ele$a a AunL1o #e $uiar e e<clarecer o< 'articulare< <o>re <eu<
intere<<e< e a #eAe<a #e <eu< #ireito< 'ri Ca#o<, >em como conAerir <e$uranLa
&ur)#ica, Cali#a#e e eAiccia ao< ato< #a Ci#a ciCil2
REGiSTROS PX0U@+S . TEOR!A E PRYTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
Tai< 'roAi<<ionai< n1o #eCem <er 'ro>o< 'or i#a#e im'lica em im'arciali#a#e3 o notrio n1o #eCe 'atrocinar uma #a<
'arte< contra a outra, Ele tem o #eCer #e e<clarecer am>a< a< 'arte<, alertar
<o>re <eu< #ireito< e o>ri$aLOe<, eCitar o #olo e a Arau#e, anteci'ar 'ro>lema<
e 'ro'or <oluLOe<2 O notrio 4e tam>Im o re$)<tra#or5 &amai< 'o#er <erCir como
in<trumento inCo luntrio #a Arau#e e #a e;'loraL1o2 Da) a nece<<i#a#e #e um
'roAun#o <a>er &ur)#ico3 como 'roAi<<ional in#e'en#ente #o Direito, tem a
o>ri$aL1o #e conhecer a< lei<, #e acom'anhar a< alteraLOe< #o or#enamento
&ur)#ico, #e <er Cer<a#o na< inter'retaLOe< e na< Ci<Oe< #o< tri>unai<2 O
notrio, enAim, #eCe <er um &uri<ta, conhece#or n1o a'ena< #o #ireito 'riCa#o,
como tam>Im #e outra< matIria< Jue 'o<<am 'ro#uzir eAeito< <o>re o< ato< Jue
'ratica, como o #ireito tri>utrio e o a#mini<tratiCo2 Em #ua< 'alaCra<3 o <a>er
&ur)#ico i#a#e Aaria #o notrio um inimi$o #a <ocie#a#e2 A 'ro>i#a#e
<em a <a'iNncia tornaria a Cirtu#e um #om e<tIril, a< ou carim>a#ore< #e 'a'Ii<3 Auncionrio< 'G>lico< Jue a'ena< alimentam a
>urocracia, retar#an#o e encarecen#o o comIrcio &ur)#ico2 @om a @on<tituiL1o #e
,F00, o notrio 'a<<ou a <er em no<<o 'a)< um Cer#a#eiro 'roAi<<ional #o
Direito, <eleciona#o 'or meio #e ri$oro<o< concur<o< 'G>lico< #e 'roCa< e
t)tulo<2 A 'artir #e ent1o, e com o a#Cento #a Lei 02F96, #e ,FF/, o notrio e o
re$i<tra#or n1o <1o mai< a'ena< 'rtico<, re'eti#ore< #e Celha< APrmula< e
mo#elo< cu&a Aorma conhecia #e cor, ma< cu&o conteG#o lhe era #e<conheci#o2 O
notaria#o n1o I uma mera arte ou uma ciNncia #e 'ura 'rtica <o>re a Jual n1o I
'o<<)Cel a'licar al$uma teoria ou al$um conhecimento2 " Cer#a#e Jue o talento #a
e<crita e o conhecimento #e APrmula< ou mo#elo< #e ato< <1o im'ortante< 'ara o
#e<em'enho #a AunL1o2 Ma< o 'roAi<<ional Jue re'ete a< Celha< APrmula< alho3 <e
um #ia lhe Aor coloca#o um o><tculo K Arente, n1o <a>er como 'roce#er2 O
notrio Jue n1o conhecer a Aun#o o contrato #e<e&a#o 'ela< 'arte< 'o#er atI
'ro#uzir um ato com e<tilo claro, conci<o e metP#icoW ma< Jue muito
'roCaCelmente conter omi<<Oe< $raCe< e C)cio< Aune<to< 'ara o< intere<<e< #o<
u<urio< #e <eu< <er CiLo<2 Ante< #e e<creCer, I 'reci<o <a>er 'en<ar2 Ante< #e
re#i$ir contrato<, I 'reci<o <a>er <e a< 'arte< <1o ca'aze< #e contratar, <e o
o>&eto I licito, 'o<<)Cel e #etermina#o ou #eterminCel, <e aJuele I o melhor
ato a e;'re<<ar a Conta#e #o< contratante< e <e n1o e;i<tem C)cio< a tornar
inCli#o ou ineAicaz o ne$Pcio &ur)#ico2 Em outra< 'alaCra<, I 'reci<o conhecer
to#a a teoria #o< ne$Pcio< &ur)#ico<, o< contrato< em e<'Icie, a <uce<<1o
te<tamentria, o #ireito #e Aam)lia, o #ireito Ai<cal, #entre outra< matIria<
relaciona#a< ao ne$Pcio #e<e&a#o2 O me<mo Cale 'ara o re$i<tra#or, Jue #eCe
CeriAicar <e o t)tulo 'reenche o< reJui<ito< le$ai<, ante< #e in<creCN.lo em
<eu< liCro<2 A arte #e re#i$ir e o conhecimento #a< APrmula< <1o im'ortante<
'ara o notrio e 'ara o re$i<tra#or, #e<#e Jue 'o<<uam o conhecimento &ur)#ico
'ara realizar o ato #e<e&a#o2 O conhecimento &ur)#ico Aacilita a inteli$Nncia #a
APrmula re#acional e e<ta, 'or <ua Cez, 'ermite $raCar o conhecimento #e m
aneira mai< 'roAun#a na memPria2
%OTA + + AUTOR
De<tarte, e<te liCro I #iri$i#o n1o a'ena< KJuele< Jue 'reten#em a#Juirir o
conhe cimento e a 'rtica nece<<ria 'ara a a#mi<<1o no< concur<o< 'ara in$re<<o
na atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro<, como tam>Im 'ara o< 'roAi<<ionai< #a rea
e to#o< aJuele< Jue #e<e&am o>ter inAormaLOe< <o>re e<te e<'ecializa#o e ain#a
'ouco a'roAun#a#o cam'o #a ciNncia &ur)#ica3 o #ireito hi'otecrio ou
notarial7re$i<trai Para tanto, a'P< >reCe intro#uL1o K< atiCi#a#e< notariai< e
#e re$i<tro, o liCro trata #o< Crio< ti'o< #e re$i<tro< 'G>lico< . Re$i<tro
@iCil #a< Pe<<oa< %aturai<W Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<W Re$i<tro @iCil #a<
Pe<<oa< Eur)#ica< e Re$i<tro #e !mPCei< . e tam>Im #a< atiCi#a#e< notariai<3
ta>elionato< #e nota< e #e 'rote<to2
SUMYR!O
!%TRODUDO . REG!ME EURZD!@O DOS %OTYR!OS E
REG!STRADORES2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222 ,2 A atiCi#a#e notarial e #e
re$i<tro<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,2, A in#e'en#Nncia #o< notrio< e
re$i<tra#ore<222222222222222222222222222222222222222222222222 ,28 O 'rinc)'io #a
territoriali#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 2222
2222222222 ,29 @riaL1o e e;tinL1o #a #ele$aL1o e #a
<erCentia222222222222222222222222222222222222222222222 ,2/ !n$re<<o na atiCi#a#e
notarial e #e re$i<tro<22222222222222222222222222222222222222222222222222 ,26
Per#a #a
#ele$aL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 ,2H Re<'on<a>ili#a#e ciCil #o notrio e #o
re$i<tra#or222222222222222222222222222222222222222 ,2* Re<'on<a>ili#a#e Ai<cal e
tra>alhi<ta2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,20
Retri>uiL1o 'elo e;erc)cio #a atiCi#a#e 'roAi<<ional3 o< emolumento<2222222
, , 9 /
6
H * 0 ,+ ,8
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L DAS PESSOAS
%ATURA!S222222222222222222222222222222222222 PARTE TE[R!@A ,2 @onceito< $erai<
<o>re a 'e<<oa
natural2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,2, O
e<ta#o ciCil e e<ta#o #e
Aam)lia22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,2,2, Pre<<u'o<to< #o e<ta#o #e Aam
)lia222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,2,28 O t)tulo #e
e<ta#o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 ,2,29 ProCa #o e<ta#o ciCil e #o e<ta#o #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222 22222 ,2,292, A 'o<<e #e
e<ta#o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,2,2928 A 're<unL1o #e
'aterni#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,2,2929 A
'roCa 'or to#a< a< Cia< #e #ireito22222222222222222222222222222222222222222 ,28
A<<ento< realiza#o< no Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< 4R@P%5222222222 ,29
:uncionamento #o
SerCiLo2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 ,292, LiCro< e
cla<<iAica#ore<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 ,2928 Proce#imento #e
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2
,*
,* ,0 ,F 8+ 8, 8, 89 8/ 8/ 8H 8H 80
i W \2
\
REGiSTROS P](L!@OS . TEORZA E PRYT!@A M Luiz Guilherme Loureiro
,2/ O 'roce#imento #e
#GCi#a22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 ,26
Pu>lici#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222 ,262, :orma< #e
'u>lici#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 ,2628 Ti'o< #e
certi#Oe<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 2 % a<cim
ento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 ^ 22222222222 82, AJui<iL1o #e
'er<onali#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 82,2, Per<onali#a#e e
ca'aci#a#e22222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222 222222222
82,28 O
na<cituro22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222 82,282, A m;ima _inAan< conce'tu< 'ro nato ha>etur
Juotie< #e commoRi< e&u<
a$itur`222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
828 O< #ireito< #e
'er<onali#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222 2222222222222222
222222222 8282, @aracter)<tica< #o< #ireito< #e
'er<onali#a#e222222222222222222222222222222222222222 829 Direito ao
nome22222222222222222222222222222222222222222222222 2222222222222222222222222222
2222222222222222222222 8292, @onceito e natureza &ur)#ica #o nom
e22222222222222222222222222222222222222222222222222 82928 Elemento< inte$rante<
#o nome22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 82929
AJui<iL1o #o nom
e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222.222222222222222
222 829292, Re$i<tro #e
na<cimento22222222222222222 222222222222222222222222222222222222222222222
8292928
A#oL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 22222222222222 8292929
@a<amento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 8292/ AlteraL1o #o nome3 o 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o
nome222222222222222 82926 ProteL1o #o nom
e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 82/ O re$i<tro #e
na<cimento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 82/2, O< reJui<ito< #o a<<ento #e
na<cimento22222222222222222222222222222222222222222222222 82/28 Prazo e local #o
re$i<tro #e na<cimento222222222222222222 2222222222222222222222222222 82/282,
Re$i<tro
tar#io22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 82/2828 O re$i<tro tar#io #e
)n#io<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 82/29 O 'ro>lema
#a #u'lici#a#e #e re$i<tro<22222222222222222222222222222222222222222222222 826
Pe<<oa<.le$itima#a< a #eclarar o
na<cimento2222222222222222222222222222222222222222222222222 8262, DeclaraL1o
Aeita 'elo
'ai2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
8262,2, %ece<<i#a#e #e ca'aci#a#e 'ara reconhecimento #a 'aterni
#a#e 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 222222222
2222222222222222222 82628 DeclaraL1o Aeita 'ela m1e
ca<a#a22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 82629
@om'arecimento #e mulher n1o ca<a#a #e<acom'anha#a22222222222222 826292,
Proce#imento #o <u'o<to ' a
i2222222222222222222222222222222222222222222222222222 8262/ @om'arecimento #e
mulher ca<a#a acom'anha#a #e terceiro Jue a<<ume a
'aterni#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222 82626 Reconhecimento #e materni#a#e 'or 'e<<oa
inca'az2222222222222222222222222 8262H @onCNnio entre o SerCiLo #e Re$i<tro
@iCil #e Pe<<oa< %aturai< e a
materni#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 82H Re$i<tro #a <entenLa #e
a#oL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
9+ 98 99 9/ 96 96 9H 9H 90 9F /+ /, /8 /9 /9 // /H /H /H /0 /F 6+ 66 6H 60 6F H+
H+ H8 H8 H9 H/ H/ H6 HH HH
-aZ\3\ b
c
SU M YR!O
d
e!!B
@a<am
ento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222 92, @onceito e natureza
&ur)#ica222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 92,2, O nome #e
ca<a#o2222222222222222 22222222222222222 222222222 22222222222222222222222222222
2222222222 928 @a'aci#a#e
matrimonial222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 929
!m'e#imento<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222 9292, @a<amento
'utatiCo222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 92/ @au<a<
<u<'en<iCa<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222 926 O 'roce<<o #e ha>ilitaL1o #o
ca<amento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 92H @a<amento
#e
e<tran$eiro2222222222222222 2222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 92* DeCer #o re$i<tra#or #e e;'licar o< re$ime< #e
>en<22222222222222222222222222222222222 92*2, AlteraL1o #o re$ime #e
>en<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 92*28
Re$ime le$al e re$ime o>ri$atPrio #e
>en<222222222222222222222222222222222222222222 92*29 O< re$ime< #e >en<
t)'ico<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
92*292, Re$ime #e comunh1o
'arcial2222222222222222222222222222222222222222222222222222 92*2928 Re$ime #e
comunh1o uniCer<al22222222222222222222222222222222222222222222222 92*2929 Re$ime
#a <e'araL1o #e >en<222222222222222222222222222222222222222222222222222 92*292/
Partici'aL1o Ainal no<
aJue<to<22222222222222222222222222222222222222222222222222 920 @a<amento 'or
'rocuraL1o2222222222222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222222
2222222222 92F @a<o< Jue #i<'en<am al$uma< #a< Aormali#a#e< #a cele>raL1o #o
ca<a
mento222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222 92,+ O< 'roclama< e o certiAica#o #e
ha>ilitaL1o222222222222222222222222222222222222222222222222 92,, @ele>raL1o e
re$i<tro #e
ca<amento222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 92,8
@a<amento
reli$io<o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222 @onCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<am
ento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /2, ProCa #a uni1o
e<tCel2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 /28 @onCer<1o em
ca<amento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 O 62, 628 629 62/ 626 62H a<<ento #e
P>ito222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 Pe<<oa< Jue #eCem #eclarar o
P>ito2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 Prazo 'ara
laCratura #o
P>ito22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
ReJui<ito< #o a<<ento #e
P>ito2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
UtilizaL1o #o ca#Cer 'ara e<tu#o< ou
'e<Jui<a2222222222222222222222222222222222222222222 A<<ento 'o<terior ao
enterro2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 [>ito< #eclara#o< 'or <erCiLo
Aunerrio222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
H* H* H0 H0 *+ *, *, *9 ** ** *0 *F 0+ 0+ 0, 0, 09 0/ 06 0H 0* 00 F, F8 F8 F9 F/
F6 F6 F* F* F*
A
u<Nncia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 22222222222222
2222222222222222222222222222222222222222222 F0 H2, Do cura#or #o
au<ente2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 FF H28 DeclaraL1o #e au<Nncia e #e <uce<<1o #o
au<ente2222222222222222222222222222222222222222 FF H29 Po<<e #o< >en< #o
au<ente2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 ,++ H2/ Suce<<1o
#eAinitiCa2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222 ,+, H26 O re$i<tro #a
au<Nncia222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222 ,+8
REG!STROS P](U@OS . TEORiA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
*2 M orte 're<um
i#a22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222 ,+8 *2,
Re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222 ,+9 0.
Emanci'aL1o2222222222222 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222 ,+9 02,
Re$i<tro22222222222222222222222222222222222222222 222222222222222222222222222222
222222222222222222.222222222222222222222 ,+/ F2
!nter#iL1o222222222222222222 222222222222222222222222 22222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222222222 F2, Pe<<oa< Jue #eCem 'romoCer a
inter#iL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222 F2,2, EAeito< #a
<entenLa Jue #eclara a inter#iL1o22222222222222222222222222222222222222 F28
@ura#or2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222 F29 @urate)a #o na<cituro, #o enAermo ou
'orta#or #e #eAiciNncia A)<ica222222222 F2/ Re$i<tro #a
inter#iL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222 ,+2 Tra<la#o< #e ,+2, Tra<la#o ,+28 Tra<la#o ,+29 Tra<la#o
a<<ento< laCra#o< em 'a)< e<tran$eiro2222222222222 2222222222222222222222222 #e
a<<ento #e
na<cimento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 #e
a<<ento #e
ca<amento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 #e
a<<ento #e
P>ito222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,+6 ,+H ,+H ,+* ,+* ,+0 ,+F ,+F ,,+ ,,, ,,8 ,,8 ,,9 ,,9 ,,/ ,,H ,,H ,,* ,,* ,,0
,8+ ,8, ,8, ,88 ,89 ,89 ,8/ ,86 ,86 ,8H ,8H
,,2 Da< aCer>aLOe< e
anotaLOe<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 ,,2, Da
aCer>aL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222 ,,28 A< aCer>aLOe< nore$i<tro #e
na<cimento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,,282,
Reconhecimento #e
AiliaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,,282,2, Reconhecimento 'or man#atrio22222222222222222222222222222222222222222
,,282,28 Reconhecimento #e Ailho conce>i#o e #eAilho & morto22 ,,282,29 :orma<
#e reconhecimento22222222222 22222222222222222222222222222222222222 ,,282,2/
Guar#a #o Ailho reconheci#o e con<entimento #e<te222222222 ,,282,26
Reconhecimento< <uce<<iCo< e conte<taL1o #o reconheci mento m
aterno22222222222222222222222222222222222222,2222222222222222222222222222222
,,282,2H " 'reci<o ter ca'aci#a#e ciCil 'ara o ato #e reconheci
mentoV22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 ,,282,2* AL1o #e inCe<ti$aL1o #e
'aterni#a#e2222222222222222222222222222222222 ,,282,20 Proce#imento #e
aCeri$uaL1o #o <u'o<to ' ai22222222222222222222 ,,2828 ACer>aL1o #a alteraL1o #o
nom e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,,28282,
AlteraL1o #o nome 'elo 'rP'rio intere<<a#o222222222222222222222 ,,282828
AlteraL1o #o nome 'or mu#anLa #e <e;o2222222222222222222222222 ,,282829
AlteraL1o #o nome #a m1e em Cirtu#e #eca<amento222222 ,,28282/ AlteraL1o #o nome
e 'art)cula _#e`2222222222222222222222222222222222222 ,,282/ ACer>aL1o #a
tutela222222222222222222222222222222222222222 2222222222 22222222222222222222222
22222 ,,282/2, E<'Icie< #e
tutela2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,,282/28 Pe<<oa< inca'aze< #e e;ercer a tutela22222222222222222222222222222222
,,282/29 E<cu<a #o<
tutore<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,,2829 ACer>aL1o #a
a#oL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 ,8/
,,282/2/ Do e;erc)cio #a
tutela22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,8* ,,282/26
@e<<aL1o #a
tutela22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,8*
,,282/2H Proce#imento #a aCer>aL1o #a tutela222222222222222222222222222222222
,80 ,,2826 ACer>aL1o #a 'er#a, <tituiL1o ou <u<'en<1o #o 'o#er Aamiliar22 ,80
,,28262, E;tinL1o e <u<'en<1o #o 'o#er Aamiliar22222222222222222222222222222 ,8F
,,29 ACer>aLOe< no a<<ento #e
ca<amento222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,9+ ,,292,
AnulaL1o ou nuli#a#c #o
ca<amento2222222222222222222222222222222222222222222222222 ,9+ ,,292,2,
Le$itimi#a#e 'ara a aL1o #eclaratPria#e nuli#a#e222222222222 ,9, ,,292,28 @au<a<
#e anula>ili#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,98
,,2928 DiCPrcio e
<e'araL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 ,9/ ,,29282, A #i<ci'lina #a
<e'araL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,9* ,,292828
Proce#imento #a aCer>aL1o #a anulaL1o #o ca<amento, <e'araL1o e
#iCPrcio2222222222222222222222222222222222222222222222 222222222222222 ,9F
,,2929 AlteraL1o #o re$ime #e
>en<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,/+ ,,2/
Outra<
aCer>aLOe<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 ,/, ,82 Da< retiAicaLOe< #e
a<<ento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 ,/, PARTE PRYT!@A ,2 Re$i<tro #e na<cim
ento222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,/9 ,2,
Proce#imento #e re$i<tro
tar#io2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,/9
82 Re$i<tro #e ca<am
ento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 ,/6 92 Re$i<tro #e
P>ito222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222 ,/* /2 Re$i<tro< #o LiCro
E222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,/F
TZTULO !! . REG!STRO @!-!L DE PESSOAS
EURZD!@AS222222222322222222222222222222222222 ,66 ,2 Re$i<tro @iCf #e (e<<oa<
Eur)#ica<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,66 82 Re$i<tro #o< ato< con<titutiCo< #a< <ocie#a#e< <im'le<, a<<ociaLOe< e
Aun #aLOe< ,66 82, Da 'er<onali#a#e
&ur)#ica222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222 ,6H 82,2, Teoria #a #e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e
&ur)#ica22222222222222222222222222 ,60 92 E<'Icie< #e 'e<<oa<
&ur)#ica<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 92,
A<<ociaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222 92,2, :inali#a#e #a
a<<ociaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 92,28 !n<tituiL1o #a
a<<ociaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 92,29 Direito< e #eCere< #o
a<<ocia#o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 92,2/
E;tinL1o #a
a<<ociaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 92,26 Sin#icato< e
coo'eratiCa<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 ,6F ,6F ,H, ,H, ,H8 ,H9 ,H9
e-!
.
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
928 Da
Aun#aL1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222 9282, Ato< #e in<tituiL1o #a
Aun#aL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 92828
Re$i<tro #o e<tatuto #a
Aun#aL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 92829
E;tinL1o #a
Aun#aL1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 /2
,H/ ,H/ ,HH ,H*
Da <ocie#a#e
<im'le<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 ,H* /2, /28 /29 /2/ /26 /2H /2* O ti'o <ocietrio
_<ocie#a#e
<im'le<`22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 Direito<
e o>ri$aLOe< #o<
<Pcio<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
Direito #e
retira#a222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 E;clu<1o #o
<Pcio22222222222222222 32222222222 2222222222222222222222222222222222 2222222222
22222222222222222222 Mo#iAicaLOe< #a <ocie#a#e
<im'le<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
A#mini<traL1o #a <ocie#a#e
<im'le<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 E;tinL1o
#a <ocie#a#e
<im'le<2222222222222222222 22222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 ,H0 ,HF ,*, ,*, ,*8 ,*9 ,*/
62 H2
Do 'roce#imento #e re$i<tro #a< 'e<<oa< &u r)#
ica<2222222222222222222222222222222222222222 ,*6 Re$i<tro #e &ornai<, oAicina<
im're<<ora<, em're<a< #e ra#io#iAu<1o e a$Nn cia< #e
not)cia<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 ,*0
TZTULO !!! . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS22222222222222222222222222222222222
,*F ,2 82 :unLOe< e im
'ortRncia22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 ,*F O 'rinc)'io #a
'u>lici#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 2222
22222222222222 ,0+ 82, E;ceL1o ao 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e3 o re$i<tro 'ara Ain<
#e con<erCaL1o222 ,09 828 O 'rinc)'io #a territoriali#a#e no
RTD2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,06 92 /2 O<
eAeito< #o
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 ,0H O 'roce#imento #e
re$i<tro22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 222
2222222222 ,00 /2, E<crituraL1o e JualiAicaL1o
re$i<trai2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 2 /2,2,
@om'etNncia
re<i#ual22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 222222222222222
22222222 /2,28
LiCro<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222 /2,29 Prazo 'ara
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 /2,2/ @ancelamento #o
re$i<tro22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
62 ,00 ,0F ,F+ ,F, ,F8
O #ocumento e o re$i<trg
eletrQnico222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,F8
62, Re#eAiniL1o #a noL1o #e
e<crito22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
62,2, O #ocumento eletrQnico como meio#e
'roCa22222222222222222222222222222222222222 62,28 O eJuiCalente
Auncional22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 628 O< re$i<tro<
eletrQnico<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 629 O re$i<tro #e #ocumento< eletrQnico<
#oRTD22222222222222222222222222222222222222222222222 ,F9 ,F6 ,F6 ,FH ,F0
SUMYR!O
e-!!
TZTULO !- . REG!STRO DE
!M[-E!S222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,FF
PARTE TE[R!@A ! TEOR!A GERAL DO REG!STRO DE !M[-E!S ,2 :inali#a#e e !m'ortRncia
#o Re$i<tro #e !m PCei<22222222222222222222222222222222222222222222 ,FF ,2,
(reCe Ci<1o hi<tPrica #o Re$i<tro #e
!mPCei<222222222222222222222222222222222222222222222222 8++ 82 A 'u>lici#a#e
inerente ao Re$i<tro #e !mPCei<2222222222222222222222222222222222222222222222222
8+8 82, :orma< #a 'u>lici#a#e3 e;ame #o liCro #e re$i<tro e e;'e#iL1o #e certi
#Oe<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222222 8+6 828 A<'ecto< atuai< #a 'u>lici#a#e
re$i<trai222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 8+H 92 A >a<e
A)<ica #o re$i<tro3 o
imPCel22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
92, O APlio real e a unitarie#a#e #a
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222 928 Mo#iAicaLOe<
Aormai< #a >a<e
re$i<trai222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 9282,
:u<1o2222222222222222222222 W222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222 92828
A$re$aL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222 92829 De<#o>ro ou
<e$re$aL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 9282/ DiCi<1o ou
#e<mem>ramento222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
/2 Princ)'io<
re$i<trai<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222 /2, Princ)'io< anteriore< ao
re$i<tro22222222222222222222222222222222222222222222222 22222222222222222222222
/2,2, Princ)'io #a o>ri$atorie#a#e #o
re$i<tro2222222222222222222222222222222222222222222222 /2,2,2, Morte e
inca'aci#a#e ante< #o re$i<tro222222222222222222222222222222222222 /2,2,28
EAeito< #o
re$i<tro22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
/2,28 Princ)'io #a ro$aL1o ou
in<tRncia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /2,282,
E;ceLOe< ao 'rinc)'io #a ro$aL1o222222222222222222222222222222222222222222222
/2,29 Princ)'io #a
le$ali#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 /2,292, O e;ame #e JualiAicaL1o
re$i<trria222222222222222222222222222222222222222222 /28 Princ)'io<\<imultRneo<
ao re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 . 22222 2
/282, Princ)'io #a
'riori#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 /2828 Princ)'io #a
e<'eciali#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 /2829 Princ)'io #a
continui#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 /28292, !n#iCi#uaL1o #o imPCel como reJui<ito in#i<'en<Cel 'ara a<<e$urar a
continui#a#e #o< re$i<tro<2222222222222222222222222222222222222 /282/ Princ)'io
#a
'arcelar)#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 /29 Princ)'io< 'o<teriore< ao
re$i<tro22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
/292, Princ)'io #a
're<unL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 /2928 Princ)'io #a AI 'G>lica
re$i<trai22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 8+0 8+F
8,+ 8,+ 8,, 8,8 8,8 8,9 8,/ 8,/ 8,6 8,H 8,* 8,0 8,F 88+ 889 889 886 88* 88F 89+
89+ 89+ 89,
62 Atri>uiLOe< #o Re$i<tro #e
!mPCei<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
898 62, A<<ento< re$i<trai<3
nomenclatura22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 89/
628 629 62/ 626
Ato< o>&eto #e
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 O rol #o art2 ,H*, !, #a Lei
H2+Z67,F*922222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 Ato<
o>&eto #e
aCer>aL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 Ato< e #ireito< n1o re$i<trCei< e
aCer>Cei<22222222222222222222222222222222222222222222222222 6262, A
multi'ro'rie#a#e ou time
<harin$222222222222222222222222222222222222222222222222222222 62628 ACer>aLOe<
#e Aato< Jue n1o im'licam mo#iAicaL1o #o re$i<tro2222222
896 89* 890 8/+ 8/+ 8/,
TIcnica re$i<trai3 o 'roce#imento #e
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222 8/8 H2, O< t)tulo<
Jue 'o#em <er
re$i<tra#o<22222222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222 H2,2,
E<critura
'G>lica2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 H2,28 E<crito
'articular2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 H2,29 Ato< autNntico< e <entenLa< #e 'a)<e<
e<tran$eiro<222222222222222222222222222222 H2,2/ T)tulo<
&u#iciai<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 22222222222 8/9 8/6 8/* 8/0 8/F
O< liCro<
o>ri$atPrio<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222 86+ *2, *28 *29 *2/ LiCro
Protocolo22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 LiCro #e Re$i<tro Geral 4LiCro
8522222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 LiCro
Re$i<tro
Au;iliar2222222222222222222222222222222222222222222222222222222 2222222222222222
2222222222222 LiCro<
in#ica#ore<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 222222222 86+ 86, 868 869
Da m atr)cula ou APlio
real2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222 869 02, 028 029 02/ 026
Elemento< #a
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 86/ A unici#a#e #a m
atr)cula222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 86* A a>ertura #a
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 86* AlteraL1o #o teor #a
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 86F @ancelamento #a
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 8H+ 0262, @ancelamento #a matr)cula 'or #eci<1o &u#icial tran<ita#a em
&ul
$a#o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222 8H+ 026.82 @ancelamento #a matr)cula 'or
alienaLOe< 'arciai< #o imPCel222222222222 8H+ 02629 @ancelamento #a matr)cula
'or Au<1o#eimPCei<22222222222222222222 8H+ 02H Mo#elo #e
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222 8H, Da tIcnica #e
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 8H8 F2, Protocolo ou
'renotaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 F2,2, PrenotaL1o #e man#a#o< &u#iciai< #e in#i<'oni>ili#a#e #e
>en<
imPCei<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222 F2,28 :a<e #e
JualiAicaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222 F2,282, DeAeito< <anCei< e
in<anCei<22222222222222222222222222222222222222222222222222222 F28 Proce#imento
#e
#GCi#a22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 F29
Re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222222 F292, Re$i<tro #e t)tulo<
contra#itPrio<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 8H8
8H/ 8H/ 8HH 8HH 8H0 8HF
SUMYR!O
r.S - e!e
,+2 RetiAicaL1o #e
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222 ,+2, RetiAicaL1o #e oA)cio ou a reJuerimento #a
'arte222222222222222222222222222222222222222 ,+28 RetiAicaL1o unicamente a
reJuerimento #o intere<<a#o222222222222222222222222222222 ,+29 Remane<cente< #e
rea< 'arcialmente aliena#a<22222222222222222222222222222222222222222 ,+2/
Outra< Jue<tOe< <o>re retiAicaL1o #e
rea<222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,+2/2, RetiAicaL1o #e
rea< 'G>lica<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,+2/28 E<critura 'G>lica #e alteraL1o ou #emarcaL1o#e #iCi<a<2222222222222222
,+2/29 @a<o< Jue n1o #e'en#em #e retiAicaL1o #e re$i<tro ou aCer>aL1o ,+2/2/
Re$i<tro #e t)tulo anterior K
retiAicaL1o22222222222222222222222222222222222222222222
8*+ 8*, 8*, 8*9 8*/ 8*/ 8*/ 8*/ 8*/
,,2 GeorreAerenciaraento #e imPCel
rural222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 8*6 ,82
!nCali#a#e #o
re$i<tro2222222 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222 8** ,82, (loJueio #e
matr)cula22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 8*F PARTE TE[R!@A !! PR!%@!PA!S ATOS E %EG[@!OS EURZD!@OS O(EETOS
DE REG!STRO ,2 !n<tituiL1o #e >em #e
Aam)lia22222222222222222222222222222222222222 2222222222222222222222222222222222
22222 ,2, ReJui<ito< 'ara in<tituiL1o #o >em #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222222 ,28 O>&eto #o >em #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 ,29 Uuem 'o#e in<tituir e Aorma< #e in<tituiL1o #o >em #e
Aam)lia2222222222222222 ,2/ !n<tituiL1o #o >em #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 ,26 A#mini<traL1o #o >em #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,2H
AlienaL1o #o >em #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 ,2* @ancelamento ou reCo$aL1o #o >em #e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222 Ti'oteca< le$ai<, &u#iciai< e
conCencionai<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 82, O
>&eto222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222 828 A>ran$Nncia #a
hi'oteca222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 829 A o>ri$aL1o
$aranti#a22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222 82/ @aracter)<tica< #a
hi'oteca222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 826 Ti'o< #e
hi'oteca222222222222222222222 2222222 222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222 82H @on<tituiL1o #a hi'oteca M O Re$i<tro #e
!mPCei<222222222222222222222222222222222222222 82* Plurali#a#e #e
hi'oteca<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 820 A remiL1o Aeita 'elo <e$un#o cre#or ou remiL1o
n1oli>eratPria2222222222222222 82F Alimento #a #)Ci#a $aranti#a 'ela
hi'oteca222222222222222222222222222222222222222222222222222 82,+ E;tinL1o #a
hi'oteca222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 80, 808 809 806 80H 80* 800 800 8F+ 8F+ 8F, 8F8 8F8 8F/ 8F6 8FH
8F* 8F* 8F0
82
92
@ontrato< #e locaL1o #e 'rI#io<, no< Juai< tenha <i#o con<i$na#a clu<ula #e
Ci$Nncia no ca<o #e alienaL1o #a coi<a
loca#a22222222222222222222222222222222222222222222 9++
ee
- \\ 3
b REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
/2
Penhor #e mJuina< e #e a'arelho< utiliza#o< na in#G<tria, in<tala#o< e em
Auncionamento, com o< re<'ectiCo< 'ertence< ou <em
ele<2222222222222222222222222222222 /2, @lu<ula< contratuai<
il)cita<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 /28 Penhor e<'ecial3 'enhor in#u<trial e
mercantil222222222222222222222222222222222222222222222 /29 Proi>iL1o #e #i<'or
no 'enhor in#u<trial e mercantil2222222222222222222222222222222222
9+, 9+8 9+8 9+9
62 H2
Penhora<, arre<to< e <eJue<tro< #e
imPCei<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 9+9 SerCi#Oe< em
$eral222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222 H2, SerCi#Oe< e #ireito< #e
CizinhanLa222222222222222222222222 222222222222222222222222222222222222222222
H28
@aracter)<tica<22222222222222222 22222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222 H29
@onteG#o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222 H2/
Mo#ali#a#e<222222222222222222222222222222222222222222222222222 22222222222222222
222222222222222222222222222222222222 H26 @on<tituiL1o #a
<erCi#1o222222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 H2H E;erc)cio #o #ireito #e
<erCi#1o222222222222222222222222222222222222222222222222222 2222222222222222222
H2* Mo#iAicaL1o #a
<erCi#1o2222222222222222222222222222222222222222222222222 2222222222222222222222
22222222222 H20 E;tinL1o #a
<erCi#1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222 22222222 9+6 9+H 9+H 9+0 9+0 9,+ 9,+ 9,, 9,9
*2
U<uAruto e #o u<o <o>re imPCei< e #a ha>itaL1o, Juan#o n1o re<ultarem #o #ireito
#e
Aam)lia2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 9,/ *2, @aracter)<tica< #o
u<uAruto2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222.2222
2222222 9,6 *28 Limite< #o
u<uAruto222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 22222222 9,H *29 Po#ere< #o
u<uAruturio22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 9,H *2/ AlienaL1o #a coi<a o>&eto #o
u<uAruto222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 9,* *26
U<uAruto e
#iCi<1o ,22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 9,0 *2H U<uAruto <uce<<iCo e u<uAruto
<imultRneo22222222222222 222222222222222222222222222222222222222 9,0 *2*
U<uAruto e #ireito #e
acre<cer222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 9,0 *20
Tem'orarie#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222 9,F *2F Direito< #o
u<uAruturio222222222222222222222222222222222222222W2222222222222222222222222222
2222222222222222 9,F *2F2, Direito ao< Aruto< 'en#ente<....
...................^^ 2222222222222222222222222 98+ *2,+ O>ri$aLOe< #o
u<uAruturio ante< #e entrar no $ozo #a coi<a
u<uArutua#a222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222 222222 98+ *2,+2,
!nCentrio2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222 98, *2,+28
@auL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222 98, *2,+29 !<enL1o #a< o>ri$aLOe< #e inCentrio e
$arantia2222222222222222222222222222222 98, *2,+2/ A e;i$Nncia #e\cauL1o no
u<uAruto #eriCa#o#e u<uca'i1o222222222222 988 *2,+26 EAeito< #o n1o cum'rimento
#a< o>ri$aLOe<222222222222222222222222222222222222 988 *2,+2H Re'araLOe<
or#inria<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 988 *2,, O>ri$aLOe< 'o<teriore< K ce<<aL1o #o
u<uAruto22222222222222222222222222222222222222222222 989 *2,8 Direito< e
o>ri$aLOe< #o nu
'ro'rietrio22222222222222222222222222222222222222222222222222222 989 *2,9
@on<tituiL1o #o u<uAruto <o>re >en<
imPCei<22222222222222222222222222222222222222222222222 98/
cccc
2
SUMYR!O
b\ ccc
eet
*2,/ *2,6 *2,H *2,*
U<uAruto morti<
cau<a222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 U<uAruto #ecorrente #e
u<uca'i1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
Direito< reai< #e u<o e ha>itaL1o 4_'eJueno<
u<uAruto<`5 22222222222222222222222222 E;tinL1o #o
u<uAruto222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222 *2,*2, @au<a< #e e;tinL1o #o
u<uAruto2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 *2,*2,2,
RenGncia ou m
orte222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 *2,*2,28
E;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#ica ou #ecur<o #o 'razo22222222222222 *2,*2,29 @e<<aL1o
#o motiCo Jue ori$inao u<uAruto222222222222222222222222 *2,*2,2/ De<truiL1o #a
coi<a2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 *2,*2,26
@on<oli#aL1o22222222222222222222 222222222 2222222222222222222222222222222222222
222 2 *2,*2,2H !na#im'lNncia contratual 'or cul'a#o u<uAruturio2222222222
*2,*2,2* %1o u<o ou n1o AruiL1o #a coi<a em Jue o u<uAruto
recai2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 22222222222 2222
22222222222222
986 986 98H 98* 980 980 98F 98F 98F 99+ 99+ 99,
02
@ontrato< #e com'romi<<o #e com 'ra e Cen#a #e ce<<1o #e<te e #e 'rome<<a #e
ce<<1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222222 99, 02, ReJui<ito< #o #ireito #o
'romitente.com'ra#or22222222222222222222222222222222222222222222 998 22222222222
99/
Anticre<e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222 * F2, @aracter)<tica< e
o>&eto22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 996
F2
,+* @onCenLOe<
antenu'ciai<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 99H ,,2 @I#ula< #e @rI#ito R
ural2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 ,,2, @I#ula Rural
Pi$norat)cia22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 ,,28 @I#ula Rural
Ti'otecria222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 ,,29 @I#ula Rural Pi$norat)cia e
Ti'otecria222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,,2/ %ota #e
@rI#ito
Rural222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 ,,26 !n<criL1o e ACer>aL1o #a @I#ula #e @rI#ito
Rural222222222222222222222222222222222222 ,,2H @ancelamento #a !n<criL1o #a
@I#ula #e @rI#ito Rural222222222222222222222222222 ,,2* Garantia< #a @I#ula #e
@rI#ito Rural222222222222222222222 222222222222222222222222222. 2222222 2 990
9/+ 9/, 9/, 9/, 9/, 9/9 9/9
,82 @ontrato< #e 'enhor r u ra
l2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 9// ,82, Penhor
a$r)cola222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222 9// ,828
Penhor\'ecurio22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222 9// ,92 Da< incor'oraLOe<, in<tituiLOe< e
conCenLOe< #e con#om )nio22222222222222222222222 ,92, @onceito e conteG#o #o
con#om)nio e#il)cio222222222222222222222222222222222222222222222 ,928 O>&eto #o
con#om)nio
e#il)cio222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,929 @on<tituiL1o #o
con#om)nio2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 ,92/ Meio< #e con<tituiL1o #o
con#om)nio222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,926 A
incor'oraL1o e a in<tituiL1o #e
con#om)nio2222222222222222222222222222222222222222222 ,9262, Mo#iAicaL1o #a
e<critura #e in<tituiL1o e e<'eciAicaL1o #e con
#om)nio 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222 9/6 9/H 9/H 9/* 9/0 9/0 9/F
r*
222222
\ T\ -
,92H @onCenL1o #e
con#om)nio2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 ,9** Direito< e o>ri$aLOe< #o<
con#Qmino<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,920
AlteraL1o #a #e<tinaL1o #e rea com
um 222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,92F A#mini<traL1o #o
con#om)nio2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 ,92,+ E;tinL1o #o
con#om)nio2222222222222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222222
2222222222 ,92,, Do< contrato< #e 'rome<<a #e Cen#a, ce<<1o ou 'rome<<a #e
ce<<1o #e uni#a#e< autQnoma<
con#ominiai<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,/2
Loteamento< ur>ano< e ru ra
i<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 22222222222222222
2 ,/2, Do
re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222 ,/28 Re$ularizaL1o #e
Loteamento<2222222222222222 2222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 ,/29 @on&unto<
Ta>itacionai<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 ,/2/ Do Proce<<o e
Re$i<tro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 ,/2/2, @ui#a#o< a <erem o><erCa#o< 'elo
re$)<tra#or2222222222222222222222222222222 ,/26 Re<triLOe< le$ai< e
conCencionai<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
,/2H Yrea<
'G>lica<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222 ,/2* De<criL1o #o<
lote<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 ,/20 O contrato #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a #e imPCel
lotea#o222222 * 22222222
9/F 96, 969 966 96* 960 960 96F 9H, 9H8 9H9 9H/ 9H6 9HH 9H* 9H*
,62 @itaLOe< #e aLOe< reai< ou 'e<<oai< rei'er<ecutPria<, relatiCa< a im
PCei<2222 9HF ,H2 Da< <entenLa< #e#aratPria< #e
u<uca'i1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 9HF ,H2,
ReJui<ito<3 'o<<e a# u<uca'ionem, coi<a e
tem'o2222222222222222222222222222222222222222 9HF ,H2,2, A u<uca'i1o
e;traor#inria22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
9*+ ,H2,28 A u<uca'i1o
or#inria22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 9*, ,H2,29 U<uca'i1o
e<'ecial222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 9*, ,H2,2/ U<uca'i1o
coletiCa222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 9*, ,H28 O re$i<tro #a <entenLa #e
u<uca'i1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 9*, ,H29
Man#a#o #e u<uca'i1o #e imPCel tran<crito e #eimPCel n1o tran<crito2 9*9 ,H2/
U<uca'i1o #e imPCel rural 'or e<tran$eiro ou #e rea #eColuta em re$i1o #e
Aronteira22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222 9*/ ,*2 @om 'ra e Cen#a 'ura e con#icional #e
imPCel2222222222222222222222222222222222222222222222222 ,*2,
Elemento<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222 ,*28 Direito< e re<'on<a>ili#a#e #a<
'arte<22222222222222222 2222222222222222222222222222222222222222 ,*29 De<criL1o
#o imPCel . 'rinc)'io #a e<'eciali#a#eo>&etiCa2222222222222222222222222 ,*2/
DiCer<a< mo#ali#a#e< #o contrato #e com'ra e Cen#a222222222222222222222222222222
,*2/2, @om'ra e Cen#a
con#icional222,2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,*2/28
Da
retroCen#a22222222222222222222222222222222222232222222222222222222222222222222 2
22222222222222222 ,*2/29 Da 'reem'L1o ou
'reAerNncia22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 ,*2/2/
-en#a a# cor'u< e a#
men<uram 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 9*/ 9*6 9*0
9*F 9*F 9*F 90+ 90, 909
,*2/26 -en#a #e a<cen#ente a
#e<cen#ente22222222222222222222222222222222222222222222222222 90H ,*2/2H -en#a
'or con#Qmino< #e coi<a in#iCi<)Cel2222222222222222222222222222222222222 90* ,02
Perm
uta22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222222 90F ,F2 DaL1o em 'a$am
ento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222 9F+ 8+2 Tran<AerNncia, #e imPCel a <ocie#a#e, Juan#o inte$rar
Juota <ocial222222222222 9F, 8,2 DoaL1o entre
CiCo<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222 9F8 8,2, Pre<<u'o<to< e
reJui<ito<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 2 9F9 8,28 Mo#ali#a#e< #e
#oaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222 9F6 8,282, 8L828 8,2829 8,282/ 8,2826 DoaL1o DoaL1o DoaL1o DoaL1o
DoaL1o 'ura e
con#icional222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
mo#al, com encar$o ou onero<a222222222222222222222222222222222222222222 com
clu<ula #e reCer<1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222 com
clu<ula #e inaliena>ili#a#e22222222222222222222222222222222222222222
remuneratPria e #oaL1o meritPria222222222222222222222222222222222222222 9F6 9F6
9FH 9F* 9F* 9F0 9FF /++ /+, /+, /+8 /+8 /+9 /+9 /+/ /+6 /+* /+0 /+F
8,29 A< 'arte< no contrato #e
#oaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 8,2/
DoaL1o em contem'laL1o #e ca<amento
Auturo222222222222222222222222222222222222222222 8,26 %uli#a#e e anula>ili#a#e
#a #oaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 8,2H
DoaL1o #e to#o< o< >en< ou #oaL1o
uniCer<al2222222222222222222222222222222222222222222 8,2* DoaL1o Jue e;ce#e a
le$)tima ou #oaL1o inoAicio<a22222222222222222222222222222222222 8,20 DoaL1o #o
cQn&u$e
a#Gltero222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 8,2F -)cio re#i>itPrio e eCicL1o no contrato #e
#oaL1o2222222222222222222222222222222222222 8,2,+ ReCo$aL1o #a
#oaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 8,2,+2, ReCo$aL1o 'or in$rati#1o #o
#onatrio2222222222222222222222222222222222222222 8,2,+28 ReCo$aL1o 'or
ine;ecuL1o #o encar$o22222222222222222222222222222222222222222 882
De<a'ro'riaL1o ami$Cel e #a< <entenLa< Jue, em 'roce<<o #e #e<a'ro'riaL1o,
Ai;arem o Calor #a
in#enizaL1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 882, Mo#ali#a#e< #e
#e<a'ro'riaL1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 8828 Proce#imento
e;'ro'riatPrio222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 8829 Momento con<umatiCo #a
#e<a'ro'riaL1o222222222222222222222222222222222222222222222222222
882/ Re$i<tro #o imPCel
e;'ro'ria#o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
/,+ 892 AlienaL1o Ai#uciria em $arantia #e coi<a im
PCel2222222222222222222222222222222222222222222 /,8 8/2 @on<tituiL1o #o #ireito
#e <u'erA)cie #e im PCel2222222222222222222222222222222222222222222222 8/2, O
o>&eto #o #ireito real #e
<u'erA)cie22222222222222222222222222222222222222222222222222222 22222 8/28
A>ran$Nncia222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222 8/29 @on<tituiL1o #o #ireito real #e
<u'erA)cie2222222222222222222222222222222222222222222222222222 8/2/ DuraL1o #o
#ireito #e
<u'erA)cie22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
8/26 AlienaL1o e oneraL1o #a
<u'erA)cie2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /,/
/,H /,* /,0 /,F /8+
e e !-
8/2H Direito real #e <u'erA)ciee
hi'oteca2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /8,
8/2* E;tinL1o #a
<u'erA)cie2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222 /8, 862 Do contrato #e conce<<1o #e #ireito real #e u<o #e
imPCel 'G>lico22222222222222 /88 8H2 Da le$itimaL1o #e
'o<<e 222222222222222222222222222222 222222 222222222222222222222222222222222222
222222222222222 /8/ 8*2 Ato #e tom >am ento #eAinitiCo #e >en< imPCei<,
reJueri#o 'elo Pr$1o com'e tente, Ae#eral, e<ta#ual ou munici'al, #o <erCiLo #e
'roteL1o ao 'atrim Qnio hi<tPrico e
art)<tico22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222 /8H 802 Da aCer>aL1o e #o cancelam
ento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
/8H 802, :ato< ou ato< Jue #eCem <er
aCer>a#o<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /80 8028 :ato<
ou ato< Jue n1o 'o#em <er
aCer>a#o<22222222222222222222222222222222222222222222222 /9, 8F2 @ancelamento #e
re$i<tro2222222222222222222222222222222.2222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 /9, PARTE PRYT!@A Mo#elo Mo#elo Mo#elo Mo#elo Mo#elo Mo#elo #o
LiCro n2h , .
Protocolo22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 #o LiCro n2h 8 . Re$i<tro
Geral2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 #o
LiCro n2h 9 . Re$i<tro
Au;iliar222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 #o
LiCro n2h/ . !n#ica#or
Rea22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 #o
LiCro n2h 6 . !n#ica#or
Pe<<oal22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 #e
matr)cula com e;em'lo< #e Re$i<tro e ACer>aL1o2222222222222222222222222222222222
/99 /99 /9/ /9/ /96 /96
TZTULO - . TA(EL!O%ATO DE
%OTAS22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /69
PARTE TE[R!@A ,2 82 A atiCi#a#e
notarial222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 /69
Princ)'io< n o ta ria
i<222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222222222 22222222222222
222222222222222222 /6H 82, Princ)'io #a AI
'G>lica22222222222222 2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 i/6H 828 Princ)'io #a le$ali#a#e ou #o controle #a
le$ali#a#e2222222222222222222222222222222222 /6* 829 Princ)'io #a Aormali#a#e,
autoria e re<'on<a>ili#a#e2222222222222222222222222222222222 /60 82/ Princ)'io
#a Eu<tiLa
'reCentiCa2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 /60 826 Princ)'io #a im'arciali#a#e e
in#e'en#Nncia22222222222222222222222222222222222222222222222 /6F 82H 82* 820 82F
Princ)'io Princ)'io Princ)'io Princ)'io #a #a #a #a
ro$aL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 unici#a#e #o ato
notarial2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 <e$uranLa
&ur)#ica2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
con<erCaL1o e
'u>lici#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /6F /H+ /H+
/H,
92
E<critura<
'G>lica<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222 /H8 92,
ReJui<ito<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222 /H8
SUMYR!O
ee-
928 %e$Pcio< &ur)#ico< Jue e;i$em Aorma
e<'ecial2222222222222222222222222222222222222222222222 9282, Ato< con<titutiCo<
#e #ireito reai< <o>re imPCei<222222222222222222222222222222222 92828
Tran<AerNncia #e #ireito< reai<
imo>ilirio<222222222222222222222222222222222222222222 92829 Mo#iAicaL1o #e
#ireito< reai< imo>ilirio<22222222222222222222222222222222222222222222 9282/
RenGncia #e #ireito real <o>re
imPCel222222222222222222222222222222222222222222222222222 92826 Outra<
ocorrNncia< #a e<critura 'G>lica22222222222222222222222222222222222222222222222
929 E<critura< relatiCa< a alienaLOe< #e imPCei< rurai<3 alienaL1o 'arcial e
aJui<iL1o 'or
e<tran$eiro22222222222222222222222 22222 222222 22222222222222222222222222222222
22222222222222 /2 ProcuraL1o 'or in<trum ento
'G>lico222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /2,
Man#ato e
'rocuraL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222 /28 %atureza
&ur)#ica222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222 /29
:orma22222222222222222222222222222222222222222222222 222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222 /2/ ReJui<ito< #o m
an#ato22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 /26 O>&eto #o man#ato3 o ne$Pcio e o
encar$o222222222222222222222222222222222222222222222222222 /2H O
<ta>elecimento #o<
'o#ere<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
/2H2, E;teriorizaL1o #o<
'o#ere<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 /2*
O>ri$aLOe< #o man#ante e #o
man#atrio2222222222222222222222222222222222222222222222222222 /20 E;tinL1o #o
man#ato2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 /2F Man#ato
a'arente222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222 /2,+ Man#ato com clu<ula em cau<a
'rP'ria22222222222222222222222222222222222222222222222222222 62 LaCratura #e
te<tamento 'G>lico e a'roCaL1o #o cerra#o2222222222222222222222222222222 62,
%oLOe< <o>re a
<uce<<1o222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222 62,2, E<'Icie< #e <uce<<1o3 le$)tima e
te<tamentria2222222222222222222222222222222222222 62,28 Suce<<1o a t)tulo
uniCer<al e <uce<<1o a t)tulo <in$ular2222222222222222222222 62,29 Lu$ar #a
a>ertura #a
<uce<<1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 62,2/
Uni#a#e e in#iCiili#a#e #a
heranLa22222222222222222222222222222222222222222222222222 628 @e<<1o #o<
#ireito< here#itrio< 'or ato notarial222222222222222222222222222222222222222222
6282, :orma #a ce<<1o #e #ireito<
here#itrio<2222222222222222222222222222222222222222222222 62828 A ce<<1o #e
>en< certo< e #etermina#o<2222222222222222222222222222222222222222222222 62829
Direito #e 'reAerNncia #o<
her#eiro<22222222222222222222222222222222222222222222222222222 629 Da
le$itimaL1o 'ara
<uce#er2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 6292, A le$itimi#a#e #o
na<cituro2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
62928 Le$itimaL1o 'ara <uce#er 'or
te<tamento22222222222222222222222222222222222222222222 62929 :alta #e
le$itimaL1o na <uce<<1o te<tamentria222222222222222222222222222222222222 62/
AceitaL1o e renGncia #a
heranLa22222222222222222222222222 2222222222222222222222222222222222222222222
62/2,
AceitaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 62/28
RenGncia222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 62/29 !rreCo$a>ili#a#e #a renGncia e #a
aceitaL1o2222222222222222222222222222222222222222
/H6 /HH /HH /H* /H* /H0 /H0 /*+ /*+ /*, /*8 /*9 /*/ /*6 /*H /*H /*0 /0+ /0, /08
/08 /09 /0/ /0/ /0/ /06 /0H /0* /00 /00 /0F /0F /F+ /F+ /F+ /F, /F8
626 Do
te<tamento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222 6262, @aracter)<tica< #o
te<tamento222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 A5
ReCo$a>ili#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222 (5 Ato
'er<onal)<<imo222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222 @5 Ato
unilateral2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 D5
Gratui#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 E5
Soleni#a#e2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 :5
Unici#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 62628 AnulaL1o #o
te<tamento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222 62629 @a'aci#a#e #e
te<tar22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 62H Do co#icilo e #o
le$a#o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 62* E<'Icie< #e
te<tamento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 62*2, Do te<tamento
'G>lico2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 62*2,2, :ormali#a#e< #o te<tamento
'G>lico22222222222222222222222222222222222222222 62*2,28 Te<tamento #e Juem n1o
<a>e ou n1o 'o#e a<<inar222222222222222 62*2,29 Te<tamento #e
in#iC)#uointeiramente <ur#o2222222222222222222222222222 62*2,2/ O te<tamento #e
'e<<oace$a222222222222 222222222222222222222222222222222222222222
/F8 /F9 /F9 /F9 /F/ /F6 /F6 /FH /FH /F0 /FF 6++ 6++ 6+, 6+8 6+9 6+9
620 Te<tamento
cerra#o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 6+/ 6202, :ormali#a#e< le$ai< #o te<tamento
cerra#o222222222222222222222222222222222222222 6+/ O auto #e
a'roCaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 Te<tamento #e
<ur#o.mu#o2222222222222 2222222222222222222222222222222222222222222222222222
Te<tamento cerra#o nulo 'or erro in<u'erCel no auto #ea'roCaL1o 'o#e <er
a'roCeita#o como te<tamento 'articularV222222222222222222222222222 62F Da<
clu<ula< te<tamentria<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 62F2, 62F28 62F29 62F./ 62F26 62F2H 62F2* %omeaLOe<
con#icionai<22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 %omeaL1o 'or certo motiCo e 'ara certo Aim ou m o#o22222222222222222 A
'roi>iL1o #e im'o<iL1o #e term
o222222222222222222222222222222222222222222222222222 62028 62029 6202/ 6+H 6+H
6+H 6+* 6+0 6+F 6+F
!nter'retaL1o #a clu<ula
te<tamentria222222222222222222222222222222222222222 22222 6,+ !nCali#a#e #a<
clu<ula< te<tamentria<2222222222222222222222222222222222222222222222 6,+
Di<'o<iLOe<
nula<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 6,, Di<'o<iL1o Jue in<titui her#eiro ou le$atrio <o> a
con#iL1oca'tatPria22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222222222 6,, 62F20 Di<'o<iL1o Jue in<titui
'e<<oa incerta, cu&a i#enti#a#e n1o 'o#e <er
#etermina#a222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222 6,8 62F2F Di<'o<iL1o Jue AaCorece 'e<<oa incerta,
#ei;an#o 'ara terceiro a <ua
i#entiAicaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222 6,8
62F2,+ Di<'o<iL1o Jue comete a her#eiro ou outra 'e<<oa Ai;ar o Calor #o
le$a#o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222 6,9 62,+ @lu<ula< #e inaliena>ili#a#e,
im'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#e222 6,9
SUMYR!O
62,+2, E<'Icie< #e clu<ula<
re<tritiCa<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 62,, Do<
le$a#o<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222 62,,2, E<'Icie< #e
le$a#o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 A5 Le$a#o #e
>en<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 (5 Le$a#o #e
imPCel22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22 @5 Le$a#o #e
#inheiro222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
D5 Le$a#o #e crI#ito e le$a#o #e remi<<1o #e #)Ci#a2222222222222222222 E5 Le$a#o
#e alim
ento<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 :5
Le$a#o #e
u<uAruto222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 62,,28 Do< eAeito< #o le$a#o e #o <eu
'a$amento222222222222222222222222222222222222222 A5 Pa$amento #e le$a#o
$enIrico2222222222222222222222222222222222222222222222222222 (5 Pa$amento #e
le$a#o alternatiCo2222222222222222222222222222222222222222222222222 62,,29
Entre$a #o
le$a#o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222 62,,2/ @a#uci#a#e #o
le$a#o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
62,8 Do #ireito #e acre<cer e #a<
<tituiLOe<2222222222222222222222222222222222222222222222222222 62,82, Da
<tituiL1o Cul$ar ou
#ireta22222222222222222222222222222222222222222222222222222222 62,828
:i#eicomi<<o ou <tituiL1o Ai#eicomi<<ria222222222222222222222222222222222222
62,829 :i#eicomi<<o e
#oaL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
62,9 Da
#e<er#aL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 62,92, @au<a< #a
#e<er#aL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 62,928 EAeito< #a
#e<er#aL1o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222
6,/ 6,6 6,H 6,H 6,H 6,* 6,* 6,* 6,0 6,0 6,F 6,F 68+ 68+ 688 689 68/ 68* 68* 680
68F
62,/ Da re#uL1o #a< #i<'o<iLOe< te<tamentria< e #a reCo$aL1o #o te<ta m
ento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222 69+ 62,6 ReCo$aL1o #o
te<tamento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 62,62, Re'ri<tinaL1o #o te<tamento
reCo$a#o2222222222222222222222222222222222222222222222 62,628 ReCo$aL1o #o
te<tamento cerra#o222222222222222222222222222222222222222222222222222222 62,629
Rom'imento #o
te<tamento2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 62,H
Do
te<tamenteiro2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222 62,* @entral #e
te<tamento<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222 H2 E<critura< #e <e'araL1o, #iCPrcio e inCen
trio 2222222222222222222222222222222222222222222222222222 H2, E<critura #e
<e'araL1o con<en<ual e #iCPrcio222222222222222222222222222222222222222222222222
H2,2,
ReJui<ito<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 22222222222
22222222222222222222222222222 H2,28 @onteG#o #o ato
notarial222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
H2,29 @onCer<1o #a <e'araL1o em
#iCPrcio2222222222222222222222222222222222222222222222222222 H2,2/ Se'araL1o #e
cor'o< e re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$al22222222 H28 E<critura 'G>lica #e
inCentrio e 'artilha222222222222222222222222222222222222222222222222222222
H282,
ReJui<ito<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222 H2828 A>ertura #o
inCentrio2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 69, 698 698 699 696 69H 69H 6/+ 6/+ 6/, 6/9 6/9 6// 6// 6/6
ee-!!!
j REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRYTi@A M Luiz Guilherme Loureiro 2
\ \
H2829 !nci#Nncia #e
tri>uto<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 6/H H282/ @onteG#o #a
e<critura22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222 6/* H2826 !nCali#a#e #a e<critura e notrio com'etente 'ara <ua
laCratura222222 6/0 *2 02 Reconhecimento #e Airma< e autenticaL1o #e #ocum
ento<2222222222222222222222222222 6/F Ata
notarial222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222 668 PARTE PRYT!@A ,2 Mo#elo< #e
e<critura<
'G>lica<222222222222222222222222222222222222222W2222222222 222222222222222222222
222222 66/ ,2, @om'ra e Cen#a #e AraL1o i#eal #e imPCel
ur>ano2222222222222222222222222222222222222 2 66/ ,28 E<critura #e #oaL1o com
re<erCa #e u<uAruto22222222222222222222222222222222222222222222222 66H Mo#elo<
#e 'rocuraLOe<
'G>lica<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
660 Mo#elo #e te<tamento
'G>lico2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222 660 Mo#elo #e termo #e a'roCaL1o #e te<tamento
cerra#o2222222222222222222222222222222222 6H+ Mo#elo #e ata n o
tarial22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 22222 6H+ Mo#elo #e e<critura #e
#iCPrcio222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2 6H,
82 92 /2 62 H2
TZTULO -! . TA(EL!O%ATO DE
PROTESTO2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 6H9 ,2 82 92
/2 62 @onceito #e '
rote<to2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222 6H9 O>&eto #o
'rote<to222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222 6H/ @la<<iAicaL1o3 e<'Icie< #e
'rote<to<222222222222222222222222222 22222222222222222222222222222222222222222
6H6 EAeito< #o
'rote<to222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222 6HH Princ)'io< #o
'rote<to222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 6H* 62, Princ)'io #a
oAiciali#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 6H* 628 Princ)'io #a
in<titutiCi#a#e222222222222222222222222222222222222222222222222222222222W2222
2222222222 6H* 629 Princ)'io #a
unitarie#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222 6H* 62/ Princ)'io #e ro$aL1o ou #e
in<tRncia22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 6H0 626
Princ)'io #a celeri#a#e e 'rinc)'io #a Aormali#a#e <im'liAica#a22222222222222222
6H0 H2 O SerCiLo #e Prote<to #e T)tulo< e Documento<3 'roce#im
ento222222222222222222 H2,
Protocolo22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222 H28
UualiAicaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222 H29 Do 'razo 'ara laCratura #o
'rote<to222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 H2/ Da
intimaL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222 H26 De<i<tNncia e <u<taL1o #o
'rote<to2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 H2H
Do
'a$amento22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222 6HF 6HF 6*+ 6*, 6*, 6*8 6*8
SUMYR!O
H2* Do re$i<tro #o
'rote<to222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222 H2*2, ACer>aLOe< e
cancelamento<2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
H20 @erti#Oe< e inAormaLOe< #o
'rote<to222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 H2F Do<
LiCro< e
arJuiCo<22222222222222222222222222222222222222222222222222 222222222222222222222
2222222222222222 *2 Teoria $eral #o< t)tulo< #e crI#ito e al$uma< Jue<tOe< <o>re
'rote<to< #e t)tulo< e #ocum
ento<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 *2, @artulari#a#e ou
incor'oraL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222 *28
Literali#a#e22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222 *29
Autonomia22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222 *2/
A><traL1o22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222222222222222 *26 !no'oni>ili#a#e #a<
e;ceLOe<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222
6*9 6*/ 6*6 6*6 6*6 6*6 6*H 6** 6*0 6*F
02
ReJui<ito< le$ai< #o t)tulo #e
crI#ito222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 60+
02, Preenchimento #o t)tulo e clu<ula<
'roi>i#a<2222222222222222222222222222222222222222222222 608 028 T)tulo< emiti#o<
'or man#atrio ou 'or re're<entante le$al222222222222222222222222 609 E<'Icie<
#e t)tulo #e
crI#ito2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222 F2, T)tulo< ao
'orta#or222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222 F28 T)tulo K
or#em 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222222222222 F29 T)tulo<
nominatiCo<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222 60/ 60/ 60H 60H
F2
,+* @riaL1o e circulaL1o #o t)tulo #e
crI#ito 22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222 60* ,,2
SaJue222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222222222 60F ,8* O <aca#o e o tom
a#or2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
22222222222222222 6F+ ,92
Aceite22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222222222222 6F+ ,/2
ACal2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222222222222 6F, ,62
En#o<<o2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222222222 6F/ ,62,Mo#ali#a#e< #e
en#o<<o<222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222 6FH ,H2 Prote<to #e cheJue 're<crito e cheJue<
anti$o<22222222222222222222222222222222222222222222222 6F*M ,** Prote<to #e
cI#ula< #e crI#ito >ancrio tran<miti#a< 'or meio eletrQnico222 6FF ,02 Prote<to
'ara Ain< Aalimentare<3 cartPrio com 'etente222222222222222222222222222222222222
H++ ,F2 Prote<to #e cheJue cu&a #ata #e emi<<1o I
#uCi#o<a2222222222222222222222222222222222222 H+, 8+2 D u'licata #e 're<taL1o #e
<erCiLo ' o r meio eletrQnico e nota Ai<cal eletrQ
nica 222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222222222222 H+,
UUESTkES SO(RE REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS E REG!STRO @!-!L DE PESSOAS
EURZD!@AS22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222 H+9
!%TRODUDO REG!ME EURZD!@O DOS %OTYR!OS E REG!STRADORES
Sumrio3 ,2 A atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro<3 ,2, A in#e'en#Nncia #o<
notrio< e re$i<tra#ore<W ,28 + 'rinc)'io #a territoriali#a#eW ,29 @riaL1o e
e;tinL1o #a #ele$aL1o e #a <erCentiaW ,2/ !n$re<<o na atiCi#a#e notarial e #e
re$i<tro<W ,26 Per#a #a #ele$aL1oW ,2H Re<'on<a>ili#a#e ciCii #o notrio e #o
re$i<tra#orW ,2* Re<'on<a>ili#a#e Ai<cal e tra>alhi<taW ,20 Retri>uiL1o 'elo
e;erc)cio #a atiCi#a#e 'roAi<<ional3 o< emolumento<2
,2 A AT!-!DADE %OTAR!AL E DE REG!STROS AtiCi#a#e< notariai< e #e re$i<tro
con<tituem AunLOe< 'G>lica< Jue, 'or AorLa #o #i< 'o<to no art2 89H #a
@on<tituiL1o, n1o <1o e;ecuta#a< #iretamente 'elo E<ta#o, ma< 'or meio #e
#ele$aL1o a 'articulare<2 O< notrio< e re$i<tra#ore<, 'ortanto, <1o
'roAi<<ionai< #o #ireito Jue e;ercem um a AunL1o 'G>lica #ele$a#a 'elo E<ta#o2
Tai< atiCi#a#e< <1o #e<em'enha#ara<ileiro<, e<te< 'ro Ai<<ionai< &ur)#ico<
#e<em'enham im'ortante 'a'el 'ara a Cali#a#e, eAiccia, <e$uranLa .e controle
#o< ato< ne$ociai<2 Tai< 'roAi<<ionai< #o #ireito <1o encarre$a#o< #e conAerir
maior tran<'arNncia, e<ta>ili#a#e e conAianLa a #iCer<o< a<'ecto< e <ituaLOe< #a
Ci#a &ur)#ica #o< ci#a#1o<2 O< notrio< e re$i<tra#ore< <1o a$ente< 'G>lico<,
ma< n1o <1o con<i#era#o< Aun cionrio< 'G>licooraL1o com a A#mini< traL1o, 'e<<oa< alheia< ao a'arelho
e<tatal, ma< Jue com'Oem uma terceira cate$oria #e a$ente< 'G>lico<, ao la#o #o<
a$ente< 'ol)tico< e #o< Auncionrio< 'G>lico<2 Para Ain< #o #ireito 'enal, 'or
outro la#o, o< ta>eli1e< e re$i<tra#ore< <1o con<i#era#o< Auncionrio< 'G>licolico< o< ocu'ante< #e car$o< eAetiCo<
#a Uni1o, #o< E<ta#o<.mem>ro<, #o Di<trito :e#eral e #o< Munic)'io<, alIm #a<
re<'ectiCa< autarJuia< e Aun#aLOe<2 O< <erCiLo< #e
8
REG!STROS P]0L!@OS . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
re$i<tro< 'G>lico<, cartorrio< e notariai< <1o e;erci#olico2 De<tarte, o< notrio< e re$i<tra#ore<, em>ora
#e<em'enhem atiCi#a#e e<tatal, n1o <1o titulare< #e car$o< 'G>lico< eAetiCo<2
%1o <1o <erCi#ore< 'G>lico<, n1o e<tan#o meti#o< K a'o<enta#oria com'ul<Pria
im'o<ta no #i<'o<itiCo con<titucional <u'racita#o 4AD! 82H+87MG52 @om eAeito, o<
notrio< e re$i<tra#ore< n1o inte$ram a e<trutura #o Auncionali<mo 'G>lico e n1o
<1o remunera#o< 'elo< coAre< 'G>lico<3 a remuneraL1o 'ela atiCi#a#e 'ro
Ai<<ional 'roCIm #o< 'articulare<2 A 'ro'P<ito #a natureza &ur)#ica #a atiCi#a#e
e;erci#a 'elo< notrio< e re$i<tra#ore<, conCIm re'ro#uzir 'arte #o Coto
'roAeri#o 'elo Mini<tro @arlo< (ritto, na AD! 82H+8, na Jual Aicou 'aciAica#o
Jue tai< 'roAi<<ionai< #o #ireito <1o 'articulareora#a com o
'o#er 'G>lico3 _! . <erCiLo< notariai< e #e re$i<tro <1o atiCi#a#e< 'rP'ria< #o
Po#er PG>lico, 'ela clara raz1o #e Jue, <e n1o Ao<<em, nenhum <enti#o haCeria
'ara a remi<<1o Jue a Lei Maior e; 're<<amente Aaz ao in<tituto #a #ele$aL1o a
'e<<oa< 'riCa#a<2 " #izer3 atiCi#a#e< #e <enhorio 'G>lico, 'or certo, 'orIm
o>ri$atoriamente e;erci#alico<,
#e<#e Jue a o'L1o 'ela Cia 'riCa#a 4Jue I uma Cia in#ireta5 <e #N 'or AorLa #e
lei #e ca#a 'e<<oa Ae#era#a Jue titularize tai< <erCiLo<W
42225
!!! . a #ele$aL1o Jue lhe< tim>ra a Auncionali#a#e n1o <e tra#uz, 'or nenhuma
Aorma, em clu<ula< contratuai<2 Ao reCI<, e;'rime.<e em e<tatuiLOe<
unilateraimente #ita#a< 'elo E<ta#o, Calen#o.<e e<te #e coman#o< Ceicula#o< 'or
lei< e re<'ectiCo< ato< re$ulamentare<2 Mai< ain#a, trata.<e #e #ele$aL1o Jue
<omente 'o#e recair <o>re 'e<<oa natural, e n1o <o>re uma em're<a\ ou 'e<<oa
mercantil, Ci<to Jue #e em're<a ou 'e<<oa mercantil I Jue Cer<a a Ma$na @arta
:e#eral em tema #e conce<<1o ou 'ermi<<1o #e <erCiLo 'G>licoW
42225
!- . enAim, a< atiCi#a#e< notariai< e #e re$i<tro n1o <e in<creCem no Rm>ito #a<
remunerCei< 'or itariAad ou \'reLo 'G>licod , ma< no c)rculo #a< Jue <e 'autam
'or uma ta>ela #e emolumento<, &un$i#o< e<te< a norma< $erai< Jue <e e#itam 'or
lei nece<<ariamente Ae#eral2 @aracter)<tica< #e to#o #e<toante<, re'i<e.<e,
#aJuela< Jue <1o inerente< ao re$ime #o< <erCiLo< 'G>lico<2 4.5 Se o e;erc)cio
#o< car$o< 'G>lico< eAetiCo< I remunera#o.#)retamente.'elo< coAre<.#o E<ta#o, o
e;erc)cio #a< atiCi#a#e< notariai< e #e re$i<tro I 'a$o 'ela< 'e<<oa< naturai<
ou 'ela< 'e< <oa< coletiCa< Jue #ele< <e utilizamW <e ao con&unto #o< titulare<
#e car$o eAetiCo <e a'lica um e<tatuto ou re$ime &ur)#ico.Auncional comum,
#ita#o 'or lei #e ca#a Jual #a< 'e<<oa< Ae#era#a< a Jue o <erCi#or <e Cincule, o
Jue recai <o>re ca#a um #o< titulare< #e <erCentia e;tra&u#icial I um ato
unilateral #e #ele$aL1o #e atiCi#a#e<, e;'e#i#o< #e conAormi#a#e com a lei
e<'ec)Aica #e ca#a E<ta#o.Mem>ro ou #o Di<trito :e#eral, re<'eita#a< a< norma<
$erai< Jue <e Ceiculem 'or lei #a Uni1o acerca #o< re$i<tro< 'G>lico< e #a
Ai;aL1o #o< <o>re#ito< emolumento< 4inci<o ee- #o art2 88 e 'ar$raAo< ,2h e 8
#o art2 89H #a @arta #e Outu>ro, um 'ouco mai< acima tran<crito<5W <e a< 'e<<oa<
inCe<ti#alico eAetiCo <e e<ta >ilizam no <erCiLo #o E<ta#o,
Cenci#o com N;ito o Jue <e #enomina _e<t$io 'ro>atPrio`, e ain#a <1o
aJuinhoa#a< com a'o<enta#oria #o ti'o e<taturio, 'en<1o i$ualmente e<tatutria
'ara o< <eu< #e'en#ente< econQmico<, 'o<ili#a#e #e $reCe, #ireito K
<in#icalizaL1o #o ti'o 'roAi<<ional 4n1o #a e<'Icie econQmica5 e mai< uma
clu<ula con<titucional #e irre#uti>ili#a#e #e $anho< incor'orCei< ao<
re<'ectiCo< Cencimento< ou <)#io<, na#a #i<<o I e;ten<)Cel
!%TRODUDO . R$G !M E EURZD!@O D O S %OTmRiOS E REG!STRADORES
9
ao< titulare< #e <erCentia e;traAoren<e, &un$i#o< Jue Aicam o< notrio< ao<
termo< #e uma #ele$aL1o a#mini<tratiCa Jue 'a<<a ao lar$o #o e<tatuto &ur)#ico
#e ca#a Jual #o< con&unto< #e <erCi#ore< #a Uni1o, #o< E<ta#o<, #o Di<trito
:e#eral e #o< Munic)'io<2 EnAimn a< marcante< #iAerenciaLOe< 'ululam a 'artir #o
'rP'rio te;to #a Ma$na @arta :e#eral, 'ermitin#o.no< a <erena enunciaL1o #e Jue
a< atiCi#a#e< notariai< e #e re$i<tro nem <e tra#uzem em <erCiLo< 'G>lico< nem
tam'ouco em car$o< 'G>lico< eAetiCo<` 2
Em outra< 'alaCra<, a< atiCi#a#e< notariai< e #e re$i<tro< 'G>lico< <1o #e
titulari#a#e #o E<ta#o, ma< a 'e<<oa &ur)#ica #e #ireito 'G>lico n1o 'o#e
e;ercN.la #iretamente3 #eCe, 'or AorLa #o #i<'o<to no art2 89H #a @on<tituiL1o
:e#eral, #ele$.la ao 'articular2 A e;ceL1o a e<ta re$ra I re're<enta#a 'ela<
<erCentia< e;tra&u#iciai< oAicializa#a< ou e<tatiza#a< ante< #a @on<tituiL1o #e
,F002 O< notrio< e re$i<tra#ore< e;ercem uma atiCi#a#e &ur)#ica e n1o uma
atiCi#a#e a#mini<tratiCa material 4o>ra< ou <erCiLo< 'G>lico<52 A 're<taL1o
#e<<a< atiCi#a#e< tem natureza 'riCa#a e I remunera#a 'elo< 'articulare< e n1o
'elo< coAre< 'G>lico<3 'or i<<o n1o <e a'lica ao< notrio< e re$i<tra#ore< o
re$ime &ur)#ico #o< <erCi#ore< 'G>lico<2 O e;erc)cio #e<ta atiCi#a#e I re'a<<a#o
'elo E<ta#o ao 'articular 'or meio #o in<tituto #a #ele$aL1o 4e n1o #a conce<<1o
ou 'ermi<<1o, Jue tNm natureza contratual52 Se o e<tatuto &ur)#ico #o notrio e
#o re$i<tra#or I #iCer<o #aJuele #o Auncionrio 'G>lico, tam>Im n1o <e conAun#e
com o #o conce<<ionrio ou 'ermi<<ionrio2 E<te< e;ercem um <erCiLo Jue #eCe <er
're<ta#o 'elo E<ta#o, ma< Jue 'o#e <er tran<Aeri#o ao 'articular3 'e<<oa A)<ica
ou &ur)#ica2 A tran<AerNncia <e # 'or meio #a conce<<1o ou 'ermi<<1o 4e n1o #a
#ele$aL1o5, Jue tNm natureza contratual e #e'en#em #e 'rICio 'roce#imento
licitatPrio 4a #ele$aL1o #e'en#e #e 'rICio concur<o 'G>lico #e 'roCa< e
t)tulo<52 O< conce<<ionrio< e 'ermi<<ionrio< <1o remunera#o< 'or tariAa ou
'reLo 'G>lico 4o #ele$atrio I remunera#o 'elo< emolumento<52 Ao contrrio #a
conce<<1o e #a 'ermi<<1o, a #ele$aL1o a'ena< 'o#e <er conce#i#a K 'e<<oa A)<ica2
Portanto, o notrio e o re$i<tra#or <1o 'roAi<<ionai< #o #ireito, #ota#o< #e AI
'G>lica, a Juem I #ele$a#o o e;erc)cio #a atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro2
E<te< 'roAi<<ionai< $ozam #e in#e'en#Nncia no e;erc)cio #e <ua< atri>uiLOe< e lica, #ele$a#a 'elo E<ta#o, o< notrio< e re$i<tra#ore< tNm <ua<
atiCi#a#e< Ai<caliza#a< 'elo Po#er Eu#icirio 4a rt 89H, l ,2h, #a @:52 ,2, A
in#e'en#Nncia #o< notrio< e re$i<tra#ore< O notrio e re$i<tra#or <1o
'roAi<<ionai< in#e'en#ente<, #eCen#o o>e#iNncia a'ena< K lei e ao< re$ulamento<
e#ita#o< 'elo Po#er Eu#icirio2 A<<im, 'or e;em'lo, o re$i<tra#or 'o#e e #eCe
e;ercer a JualiAicaL1o re$i<trai #e um man#a#o &u#icial e #e t)tulo< #o Po#er
PG>lico, #eCen#o recu<ar o <eu re$i<tro <e n1o e<tiCer 're<ente al$uma
Aormali#a#e ou reJui<ito e;tr)n<eco 'reCi<to em lei2 -ale #izer, e<te
'roAi<<ional #o #ireito I #ota#o #e li>er#a#e #eci<Pria, <em nenhum ti'o #e
con#icionamento, <e&a #e or#em 'ol)tica, econQmica ou a#mini<tratiCa2 O Gnico
limite I a or#em &ur)#ica, Jue #i<ci'lina, entre outra< matIria<, o e;erc)cio #a
atiCi#a#e, o< limite< #e <ua< atri>uiLOe< e o< #eCere< a o><erCar2
/
.2
REG!STROS PX (U @ O S . TDORtA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2 @\n&
De<tarte, ele n1o I or#ina#o ao Po#er Eu#icirio2 E<te 'o#er tem a'ena< a
atri >uiL1o con<titucional #e Ai<calizar a atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro2 O
'o#er #e Ai<calizaL1o #o Eu#icirio a>ran$e o 'o#er normatiCo, Cale #izer, #e
e#itar norma< re$ula#ora< #a atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro, Ci<an#o <ua
harmonizaL1o e a'rimoramento tIcnico2 Tai< norma<, Jue <1o #e o><erCRncia
o>ri$atPria 'elo< notrio< e re$i<tra#ore<, $eralmente CNm e<ta>eleci#a< 'ela<
corre$e#oria< $erai< #e &u<tiLa #o< re<'ectiCo< E<ta#o<2 Da me<ma Aorma, o
notrio e re$i<tra#or <1o liCre< 'ara contratar 're'o<to< e e;ercer a $erNncia
a#mini<tratiCa e Ainanceira #o< <erCiLo< Jue lhe Aoram #ele$a#o< 'elo E<ta#o,
ca>en#o.lhe< e<ta>elecer norma<, con#iLOe< e o>ri$aLOe<, relatiCa< K atri>uiL1o
#e AunLOe< e #e remuneraL1o #e <eu< 're'o<to<, elece um e<'aLo territorial 'ara
o e;erc)cio #a atiCi#a#e #e<te 'roAi<<ional #o #ireito 4'rinc)'io #a
territoriali#a#e52 %a Cer#a#e, o 'rinc)'io #a territoriali#a#e <e a'lica
inte$ralmente ao< re$i<tra#ore<, mai< e<'eciAicamente ao< re$i<tra#ore< #e
imPCei< e ao< re$i<tra#ore< ciCi< #a< 'e<<oa< naturai<2 o o Jue <e #e'reen#e #o
art2 ,8 #a Lei 02F96, #e ,FF/, in Cer>i<3 _ Ao< oAiciai< #e re$i<tro #e imPCei<,
#e t)tulo< e #ocumento< e ciCi< #a< 'e<<oa< &ur)#ica<, ciCi< #a< 'e<<oa<
naturai< e #e inter#iLOe< e tutela< com'ete a 'rtica #o< ato< relaciona#o< na
le$i<laL1o 'ertinente ao< re$i<tro< 'G>lico<, #e Jue <1o incum>i#o<,
in#e'en#entemente #e 'rICia #i<tri>uiL1o, ma< <u&eito< o< oAiciai< #e re$i<tro
#e imPCei< e ciCi< #a< 'e<<oa< naturai< K< norma< Jue #eAinirem a<
circun<criLOe< $eo$rAica<` 4$riAo no<<o52 Ora, a norma <u'racita#a I clara
Juanto K a'licaL1o #o 'rinc)'io #a territoriali #a#e a'ena< ao< re$i<tra#ore< #e
imPCei< e ciCi< #a< 'e<<oa< naturai<2 E<te< 'roAi<<ionai< <omente 'o#em 'raticar
ato< #e oA)cio relatiCo< a >en< <itua#oora tenha Aeito menL1o a ele no in)cio #o arti$o2 %o
Jue tan$e ao re$i<tra#or #e t)tulo< e #ocumento<, a territoriali#a#e <omente <e
a'lica a al$un< #o< ato< 'or ele 'ratica#o<* como o re$i<tro #e t)tulo< e
#ocumento< Jue con<tanciem #ireito< reai< ou contrato< cu&o< eAeito< Cinculam
terceiro<, tai< como o 'enhor, o aCal, a 'ro'rie#a#e Ai#uciria #e >en< mPCei<,
o contrato #e AianLa, entre outro<2 Tai< ato< <omente 'o#em <er 'ratica#o<
'erante o re$i<tra#or #a ci#a#e on#e a< 'arte< <1o #omicilia#a<, Ci<to Jue a
territoriali#a#e tem 'or AunL1o 'o<ilitar a 'u>lici#a#e #o re$i<tro2 Se a<<im
n1o Ao<<e, <eria im'o<<)Cel a JualJuer 'e<<oa ter conhecimento #e contrato ou
#ireito cu&o< eAeito< o alcanLam 4o re$i<tro 'o#eria <er Aeito em JualJuer lu$ar
#o territPrio nacional, o Jue tornaria im'o<<)Cel o conhecimento 'or 'arte #o
intere<<a#o52 Outro< ato< #o re$i<tra#or #e t)tulo< e #ocumento<, entretanto,
a'ena< intere<<am K< 'arte<, como I o ca<o #o re$i<tro #e #ocumento 'ara Ain< #e
con<erCaL1o e a notiAi
4%TRODUDO . REG!M E EURZD!@O D O S %OTYR!OS E REG!STRADORES
\
6
caL1o e;tra&u#icial2 A< norma< #a @orre$e#oria.Geral #e Eu<tiLa #e S1o Paulo
a#mitem a e;'e#iL1o #e notiAicaL1o 'ara 'e<<oa< #omicilia#aiu a e;'e#iL1o
#a notiAicaL1o 'ara Aora #o territPrio #o re$i<tra#or, 'or enten#er Jue e<te
'rinc)'io ie Cetor a;iolP$ico &acente K <i<temtica a#ota#a 'ela Lei
H2+,67*9, a <er o><erCa#o 'or to#a< a< <erCentia<, e n1o a'ena< 'ela #e re$i<tro
#e imPCei< e #e 'e<<oa<2 A men< le$i< #o art2 ,9+ #a Lei H2+,67*9 I clara e Ci<a
$arantir a <e$uranLa e a eAiccia #o< ato< &ur)#ico< ao< Juai< conAere
'u>lici#a#e2 A n1o inci#Nncia #o 'rinc)'io #a territoriali#a#e con<titui e;ceL1o
e #eCe Cir e;'re<<amente menciona#a 'ela le$i<laL1o` 4Proce#imento #e @ontrole
A#mini<tratiCo . P@ A H/852 Uuanto ao notrio, em>ora #eCa 'raticar <eu mi<ter
na comarca em Jue rece>eu #ele$aL1o, 'o#e realizar ato< notariai< relatiCo< a
>en< <itua#o< alhure< ou no< Juai< a< 'arte< <e&am re<i#ente< ou #omicilia#aen< o>&eto #o ato ou ne$Pcio
&ur)#ico2 %1o o><tante, o notrio n1o 'o#er 'raticar ato< #e <eu oA)cio Aora #o
Munic)'io 'ara o Jual rece>eu #ele$aL1o2 Lo$o, a'ena< o notrio n1o e<t <u&eito
a uma #etermina#a limitaL1o territorial2 O ta>eli1o 'o#e laCrar ato<, ain#a Jue
a< 'arte< e o< >en< 'ertinente< <e&am #omicilia#o< ou e<te&am localiza#oeu #ele$aL1o 'ara 'raticar o< ato< #e oA)cio3 a< 'arte< I Jue
#eCem <e locomoCer ao <eu <erCiLo notarial2 O 'rinc)'io #a territoriali#a#e,
'ortanto, n1o <e a'lica ao< notrio<2 O e;erc)cio #a atiCi#a#e notarial e #e
re$i<tro I incom'at)Cel com o #a a#Cocacia ou o #e JualJuer car$o, em're$o ou
AunL1o 'G>lica2 Portanto, 'or oca<i1o #a 'o<<e na AunL1o 'G>lica em tela, o
a#Co$a#o #eCe <e #e<li$ar #a Or#em #o< A#Co$a#o< #o (ra<il, >em como #e car$o,
em're$o ou outra AunL1o 'G>lica, JualJuer Jue <e&a2 %1o o><tante, um a$ente
'G>lico a'o<enta#o tem #ireito a continuar a rece>er <ua a'o<enta#oria #e Aorma
cumulatiCa com o< emolumento< #eCi#o< 'elo e;erc)cio #a AunL1o #ele$a#a #e
notrio ou re$i<tra#or2
,29 @riaL1o e e;tinL1o #a #ele$aL1o e #a <erCentia A lei I Jue cria a< uni#a#elica< #o< notrio< e re$i<tra#ore<2 E<<a<
uni#a#e< <1o a< <erCentia< ou <erCiLo<, Jue con<tituem or$aniza LOe< tIcnica< e
a#mini<tratiCa< e<'eciAica#a<, Juer 'ela natureza #a AunL1o 4<erCiLo #e nota<,
<erCiLo #e re$i<tro #e imPCei<, etc25, Juer 'elo territPrio on#e <1o e;erci#o<
o< ato< Jue lhe< com'etem2 %1o <e #eCe conAun#ir, 'ortanto, a atiCi#a#e #ele$a#a
com o <erCiLo ou <erCentia2 A< uni#a#elico #e 'roCa< e
t)tulo<2 @onCIm o><erCar Jue a< <erCentia< n1o <1o cria#a< 'elo ato #e
#ele$aL1o, nem <1o <u'rimi#a< na< hi'Pte<eili#a#e #e #ele$aL1o e <o>reCiCem K
<ua e;tinL1o2 Pelo 'rinc)'io #a correlatiCi#a#e #e Aorma<, a <erCentia <omente
'o#e <er e;tinta 'or lei2 2
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
%e<<e <enti#o, a Lei 02F967,FF/ #ei;a claro Jue a e;tinL1o #a #ele$aL1o n1o
im'lica a e;tinL1o #a <erCentia, um a Cez Jue #i<tin$ue a< hi'Pte<e< #e e;tinL1o
#e uma e #e outra 4art<2 9F e //52 Uma Cez e;tinta a #ele$aL1o, <e&a 'or morte,
renGncia ou 'er#a #a AunL1o 'G>lica, #eCer <er a>erto concur<o #e 'roCimento no
'razo #e <ei< me<e<2 @um're o><erCar Jue a lei a'enaunal #e &u<tiLa2 Em
Cria< oca<iOe< o @on<elho %acional #e Eu<tiLa 4@%E5 enten#eu Jue I 'o<<)Cel a
cumulaL1o ou #e<acumulaL1o #e <erCiLo< 'or meio #e ato a#mini<tratiCo2
Entretanto, a #e<acumulaL1o #o< <erCiLo< notariai< e #e re$i<tro Jue tenham <i#o
anteriormente a$ru'a#o< <P encontra &u<tiAicatiCa <e com'roCa#o Jue, em raz1o #o
Colume #o< <erCiLo< ou #a receita, I CiCel e <u<tentCel a ci<1o, #e mo#o a cum
'rir a re$ra #o ca'ut #o art2 8H #a Lei 02F967,FF/2 E<<a tareAa e e<<a
CeriAicaL1o con<tituem 'rerro$atiCa< Jue <e in<erem na autonomia 'riCatiCa #o
Tri>unal* ao Jual a< <erCentia< e<t1o meti#a< no< re<'ectiCo< E<ta#o< #a
:e#eraL1o 4@%E . P@A 8++0,++++++HF*/ e P@A 8++0,++++++0066 M Rei2 @on<2 Rui
Stoco . HH2a Se<<1o . &2 8F2+*28++0 . DEU ,02+028++052 AAinal, n1o <1o
acumulCei< o< <erCiLo< notariai< e #e re$i<tro, e;ceto no< munic) 'io< Jue n1o
com'ortam mai< #e um #o< <erCiLo<, em raz1o #o Colume #e <erCiLo< ou #a receita2
ECentual lei e<ta#ual Jue #i<ci'line a matIria #e mo#o #iCer<o, ou n1o Aoi
rece'ciona#a 'ela @on<tituiL1o 4ca<o lhe <e&a anterior5 ou I incon<titucional2
Em Crio< E<ta#o<, a lei 'reCN a cumulaL1o #o re$i<tro ciCil #e 'e<<oa< naturai<
com outro< <erCiLo<, no< #i<trito< ou munic)'io< Jue n1o <1o <e#e #e comarca, ou
atI me<mo na< 'eJuena< comarca<2 " o ca<o #e S1o Paulo on#e, em Crio<
munic)'io<, o< <erCiLo< #e re$i<tro #e imPCei< ou #e nota< <1o cumula#o< com o
re$i<tro ciCil #a< 'e<<oa< naturai<2 @a>e lem>rar, ain#a, Jue I 'roi>i#o o
#e<#o>ramento #e uma Gnica <erCentia e;tra&u#icial em _<ucur<ai<`2 %e<<e
<enti#o, #i<'Oe o art2 /9 #a Lei 02F96, #e ,02,,2,FF/ Jue _ca#a <erCiLo notarial
ou #e re$i<tro Auncionar em um Im a @on<tituiL1o, Jue e<ta>eleceu o 'rinc)'io #o concur<o 'G>lico 'ara a
#ele$aL1o #e uma Gnica, <erCentia, como <e #e'reen#e #a #icL1o #o l 92h #o <eu
art2 89H2
,2/ !n$re<<o na atiCi#a#e notariaB e #e re$i<tro< O 'roCimento #a< <erCentia< <e
Aaz 'or concur<o 'G>lico #e in$re<<o ou #e remoL1o3 #oi< terLo< #a< Ca$a< <1o
'roCi#o< 'or concur<o #e in$re<<o na atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro< e um
terLo, 'or concur<o #e remoL1o2 Uuem eAetua #ito 'roCimento I o E;e cutiCo e n1o
o Eu#icirio, a Juem ca>e realizar o< concur<o< e Ai<calizar o e;erc)cio #a
atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro< 4art2 89H #a @:52 O< concur<o< #eCem <er
realiza#o< no 'razo #e <ei< me<e< a'P< a CacRncia #a <erCentia2 O ProCimento 0,
#o @%E e<ta>elece Jue tal 'razo #eCe <er o><erCa#o ain#a 'ara a #uraL1o #o
concur<o2 Lo$o, o concur<o n1o 'o#e #urar mai< #e <ei< me<e< entre a 'u>licaL1o
#o e#ital #e a>ertura e o re<ulta#o Ainal, <alCo em ca<o< e;traor#inrio<2
!%TRODUDO . REG!M E EURZD!@O D O S %OTYR!OS E REG!STRADORES
!m'ortante #e<tacar, 'ortanto, a natureza #e 'roCimento ori$inrio #e ca#a
#ele$aL1o2 O chama#o _concur<o #e remoL1o`, ao contrrio #o Jue o nome in#ica,
n1o I uma Aorma #eriCa#a #e ace<<o a AunL1o 'G>lica . uma Cez Jue a're<enta
JualJuer CinculaL1o com car$o ou AunL1o anterior ma< <im uma Aorma #e 'roCimento
#e uma #ele$aL1o2 %o< concur<o< #e in$re<<o 'o#em <e in<creCer o< >ra<ileiro<
4nato< ou naturaliza#o<5, maiore< #e #ezoito ano< e Jue <e&am >acharIilicaL1o #o e#ital, e;erLam a atiCi#a#e 'or mai<
#e #oi< ano<2 A< lei< e<ta#uai< 'o#em e<ta>elecer re$ra< e<'ec)Aica< 'ara o
in$re<<o na atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro, #e<#e Jue n1o Ciolem o 'reCi<to na
lei Ae#eral 4Lei 02F967,FF/52 A<<im, 'or e;em'lo, le$i<laLOe< #e #iCer<o<
E<ta#o< e;i$em Jue o< #oi< ano< #e atiCi#a#e tenham ocorri#o em <erCentia
<itua#a em <eu territPrio2 %a au<Nncia #e lei e<ta#ual ne<<e <enti#o, enten#emo<
Jue tal re<triL1o n1o 'o#e <er Aeita 'elo e#ital #o concur<o ou 'or ato
a#mini<tratiCo #e carter normatiCo2 A lei Ae#eral a'ena< e;i$e o >iNnio #e
atiCi#a#e notarial ou #e re$i<tro como reJui<ito 'ara a remoL1o, ri$aLOe< ou reJui<ito<2 !ne;i<tin#o norm a
le$al e<ta#ual e<'ec)Aica, ca>e a'licar a norma Ae#eral, n1o 'o#en#o o
intIr'rete #i<tin$uir on#e a lei n1o #i<tin$ue2 %e<te ca<o, 'o#em <er can#i#ato<
ao concur<o #e remoL1o o< notrio< e re$i<tra#ore< #e outro< E<ta#o< #a
:e#eraL1o, Jue aten#am ao reJui<ito tem'oral <u'racita#o2 DeCe <er lem>ra#o
ain#a o #eci#i#o na SGmula 8HH #o STE3 _O #i'loma ou ha>ili taL1o le$al 'ara o
e;erc)cio #o car$o #eCe <er e;i$i#o na 'o<<e e n1o na in<criL1o 'ara o concur<o
'G>lico`2 De<tarte, n1o 'o#e o E#ital, <o> 'ena #e incon<titucionali#a#e,
e<ta>elecer Jue o >iNnio #e atiCi#a#e notarial ou #e re$i<tro e<te&a com'leto no
momento #a <ua 'u>licaL1o2 Tratan#o.<e #e reJui<ito ou ha>ilitaL1o le$al Jue
Ci<a <elecionar o< mai< e;'eriente<, I claro Jue tal e;i$Nncia #eCe <er Aeita
'ara Ain< #e inCe<ti#ura na #ele$aL1o2 AAinal, <e I a#miti#a a in<criL1o no
concur<o #e 'e<<oa ain#a n1o Aorma#a em #ireito, 'elo me<mo motiCo #eCe <er
aceita a 'artici'aL1o #o concorrente Jue ain#a n1o tenha o>ti#o o< #oi< ano< #e
e;'eriNncia, #e<#e Jue tai< e;i$Nncia< e<te&am <ati< Aeita< 'or oca<i1o #a
inCe<ti#ura na AunL1o 'G>lica2 E<te I o Aun#amento #a reitera#a &uri<'ru#Nncia
Jue en<e&ou a e#iL1o #a <Gmula <u'racita#a2,26 Per#a #a #ele$aL1o Uma Cez
realiza#o o 'roCimento, o< notrio< e re$i<tra#ore< <omente 'er#er1o a #ele$aL1o
na< hi'Pte<e< 'reCi<ta5
#eci<1o #ecorrente #e 'roce<<o a#mini<tratiCo, a<<e$ura#a am'la #eAe<aW c5 morte
ou inCali#ezW #5 renGnciaW e A5 a'o<enta#oria AacultatiCa 4art<2 96 e 9F #a Lei
02F967,FF/52 T enten#imento #e Jue tai< norma< <1o meramente e;em'li)icatiCa<,
'o#en#o <er a'lica#a outra <anL1o alIm #aJuela< 'reCi<ta< na lei2 %e<<e <enti#o,
a <e$uinte ementa3 p SanL1o #e 'er#a #a #ele$aL1o2 %1o h JualJuer 'reCi<1o
con<titucional ou na Lei 02F967,FF/ 4Lei #o< @artPrio<5 Jue re<trin&a a
a'licaL1o #e 'enali#a#e< ao< notrio< e re$i<tra#ore<
0
K< hi'Pte<e< 'reCi<ta< e;clu<iCamente no Gltimo #i'loma le$al 4Lei 02F967,FF/52
A#mi<<)Cel a a'licaL1o #a 'ena #e 'er#a #a #ele$aL1o2 !m'roce#ente 'e#i#o #e i
emi<<1o #e <Gmulad 'ara eCitar a im'o<iL1o #e tal <anL1o ao< notrio< e
re$i<tra#oreili#a#e ciCil #o notrio e #o re$i<tra#or O l H2h #o art2 9* #a @:
manteCe a re<'on<a>ili#a#e ciCil o>&etiCa #a A#mini<traL1o 4teoria #o ri<co
a#mini<tratiCo52 Se$un#o a norm a con<titucional3 _A< 'e<<oa< &ur)#ica< #e
#ireito 'G>lico e a< #e #ireito 'riCa#o 're<ta#ora< #e <erCiLo< 'G>lico<
re<'on#er1o 'elo< #ano< Jue <eu< a$ente<n ne<<a Juali#a#e, cau<arem a terceiro<,
a<<e$ura#o o #ireito #e re$re<<o contra o re<'on<Cel no< ca<o< #e #olo ou
cul'a`2 A #outrina n1o tem 'o<iL1o unRnime Juanto K2 re<'on<a>ili#a#e ciCil
o>&etiCa #o notrio e #o re$i<tra#or2 Para Telq Lo'e< Meirelle<, a< 'e<<oa<
A)<ica< e &ur)#ica< Jue e;ercem AunLOe< 'G >lica< #ele$a#a< tam>Im re<'on#em
o>&etiCamente 'elo< #ano< Jue <eu< em're$a#o<, ne<<a Juali#a#e, cau<arem a
terceiro<2 Para o &uri<ta cita#o, n1o I &u<to e &ur)#ico Jue a lica ao 'articular #e<caracterize a <ua intr)n<eca
natureza e<tatal e li>ere o e;ecutor 'riCa#o #a< re<'on<a>ili#a#e< Jue teria o
Po#er PG>lico <e o e;ecuta<<e #iretamente2 Ain#a #e acor#o com Telq Lo'e<
Meirelie<, ao utilizar o Coc>ulo _a$ente` no <enti#o $enIrico #e <erCi#or
'G>lico, a @on<tituiL1o a>ran$e, 'ara Ain< #e re<'on<a >ili#a#e ciCil o>&etiCa,
to#a< a< 'e<<oa< incum>i#a< #a realizaL1o #e al$um <erCiLo 'G>lico, em carter
'ermanente ou tran<itPrio2 De acor#o com e<te enten#imento, a re<'on<a>ili#a#e I
ori$inariamente #o notrio e #o re$i<tra#or, in#e'en#entemente #e cul'a e,
<i#iariamente, #a A#mini<traL1o 4Direito A#mini<tratiCo (ra<ileiro, 8F2 e#2,
S1o Paulo, Malheiro<, 8++/, '2 88852 A &uri<'ru#Nncia, no entanto, ain#a n1o
a#otou 'o<iL1o unRnime a re<'eito #o tema2 Uma corrente &uri<'ru#encial #eAen#e
Jue o E<ta#o re<'on#e o>&etiCamente 'elo< #ano< 'ratica#o< 'or notrio< e
re$i<tra#ore<, no e;erc)cio #e tai< AunLOe< 'G>lica<, a<<e$ura#o o #ireito #e
re$re<<o no< ca<o< #e #olo ou cul'a, A C)tima #o #ano 'o#e, <e 'reAerir, acionar
#iretamente o notrio ou re$i<tra#or, ma< com Aun#am entonare<'on<a>ili#a#e
&etiCa 4A$raCo re$2 em RE 8+F296/.07PR52 Ain#a ne<te <enti#o a <e$uinte
ementa3 _Proce<<o ciCil2 A#mini<tratiCo2 Re<'on<a>ili#a#e ciCil #o E<ta#o2
%otrio< e OAiciai< #e Re$i<tro, certi#1o conten#o inAormaLOe< inCer)#ica<2
Re<'on<a>ili#a#e &etiCa2 Anli<e acerca #o #olo ou cul'a2 !m'o<ili#a#e2
!nci#Nncia #o enuncia#o <umular n2 *7STE` 4RE<' 0,*06H7MG, DEe ,F2+H28++0 .
$riAo no<<o52 %o acPr#1o <u'racita#o houCe o enten#imento #e Jue a
re<'on<a>ili#a#e ciCil #o notrio e #o re$i<tra#or I &etiCa2 %o ca<o em
concreto, entretanto, n1o haCia como anali<ar a matIria Atica, uma Cez Jue n1o
<e a#mite 'roCa #o #olo ou #a cul'a em <e#e #e recur<o e<'ecial2 Outro< &ul$a#o<
#o STE, entretanto, #1o a enten#er 'ela rece'L1o #a teoria #a re< 'on<a>ili#a#e
o>&etiCa #o< notrio< e re$i<tra#ore<, <o> o ar$umento #e Jue, ao rece>er
!%TRODUDO . REG!ME EURZD!@O D O S %OTYR!OS E REG!STRADORES
a #ele$aL1o, o titular #a <erCentia 'a<<a a e;ecutar o <erCiLo 'or <ua conta e
ri<co2 Ele I Juem Cai arcar com to#a< a< #e<'e<a<, #o alu$uel #o 'rI#io ao
'a$amento #o 'e<<oal, contratan#o em're$a#o< #e <ua conAianLa 'ara a realizaL1o
#o tra>alho2 Ao a<<im 'roce#er, a<<ume to#o< o< ri<co< #o ne$Pcio, <tituin#o
inte$ralmente o E<ta#o naJuela atiCi#a#e2 E, &u<tamente com o< ri<co<, o
#ele$a#o a<<ume tam>Im to#a< a< re<'on<a>ili#a#e< e con<eJfNncia< #ecorrente< #o
<erCiLo2 De acor#o com e<ta orientaL1o, a 'e<<oa Jue <e <entir 're&u#ica#a 'o#e
'ro'or a aL1o #e in#enizaL1o #iretamente contra o E<ta#o ou contra o notrio ou
re$i<tra#or 4RE<' //92/H*7PR, Rei2 Min2 @a<tro :ilho52 A no<<o Cer, a
re<'on<a>ili#a#e #o re$i<tra#or I o>&etiCa, #iante #o e;'o<to no art2 88 #a Lei
02F967,FF/2 A norm a I clara ao #i<'or Jue e<te 'roAi<<ional #o #ireito
re<'on#er 'elo< #ano< Jue ele< e <eu< 're'o<to< cau<arem a terceiro<, na
'rtica #e ato< 'rP'rio< #a <erCentia, elecer a nece<<i#a#e #e.con#uta2
cul'o<a ou #olo<a2 A.re$ra <omente e;i$e o elemento &etiCo #o 're'o<to, 'ara
Jue o titular #a <erCentia 'o<<a e;ercer o #ireito #e re$re<<o contra e<te, ca<o
Cenha a <er con#ena#o a in#enizar o u<urio #o <erCiLo 'G>lico2 Lo$o, 'ara
caracterizar a re<'on<a>ili#a#e ciCil #o re$i<tra#or >a<tam o re<ulta#o le<iCo e
o ne;o cau<ai entre o #ano e a con#uta #o a$ente2 %1o o><tante, o notrio ou
re$i<tra#or n1o re<'on#e 'or o>ri$aLOe< #o anti$o #ele$atrio ou #a 'e<<oa
interinamente #e<i$na#a 'ara re<'on#er 'ela uni#a#e Ca$a, <e&a no Jue <e reAere
K< o>ri$aLOe< ciCi<, Ai<cai< e, eCi#entemente, a< 'enai<2 Ao <er e;tinta a
#ele$aL1o, o E<ta#o #e<i$na uma 'e<<oa 'ara re<'on#er interinamente 'ela
<erCentia Ca$a2 Tanto o anti$o titular Juanto aJuele Jue re<'on#e interinamente
'elo< <erCiLo< notariai< ou #e re$i<tro tNm o #eCer &ur)#ico #e cum'rir a<
o>ri$aLOe< relatiCa< ao <eu 'er)o#o #e e;erc)cio, <e&a Jual Aor a natureza #a
o>ri$aL1o, nota#amente a< tri>utria< e tra>alhi<ta<2 !<<o 'orJue, ante< #a noCa
outor$a, o E<ta#o rece>eu #e Colta a #ele$aL1o e #e <i$nou noCa 'e<<oa 'ara
e;ercer a AunL1o 'G>lica #e Aorma 'recria2 O noCo notrio ou re$i<tra#or,
'ortanto, rece>e uma noCa #ele$aL1o, a'P< a'roCaL1o em concur<o 'G>lico, Jue n1o
con<titui mera continuaL1o #a #ele$aL1o anterior e com ela n1o <e conAim#e2
Portanto, a _noCa outor$a ao concur<a#o #eCe <e #ar, no Jue re<'eita ao
$erenciamento a#mini<tratiCo e Ainanceiro #a uni#a#e #e <erCiLo, i<enta #e
#)Ci#a< e re<'on<a>ili#a#e< 'retIrita<`2, %e<<e <enti#o, a @GE7SP e#itou 'arecer
no <enti#o #e Jue n1o h Aalar em <u ce<<1o, atI 'orJue o bcartPrio` ou uni#a#e
#e <erCiLo notarial e #e re$i<tro n1o 'o<<ui 'er<onali#a#e &ur)#ica #i<tinta
#aJuela #a 'e<<oa A)<ica #o #ele$a#o ou #a 'e<<oa 'ro Ci<oriamente #e<i$na#a
'ara re<'on#er 'elo e;'e#iente Ca$o 4Proce<<o @G 06678++952 O noCo #ele$atrio
a#Juire um #ireito ori$inrio, 'or AorLa #a a'roCaL1o em concur<o 'G>)ico e
con<eJfente outor$a #a #ele$aL1o 'elo E<ta#o2 %1o h tran<AerNncia #e #ireito<
ou JualJuer C)nculo entre o anti$o e o noCo ti tular #a <erCentia3 o< liCro< e
'ro$rama< com o< #a#o< reAerente< ao< ato< notariai< e #e re$i<tro 'ertencem ao
E<ta#o, <1o >en< 'G>lico<, #e Aorma Jue n1o h aJui<iL1o #e acerCo #o anti$o
titular2 O noCo #ele$a#o rece>e #o E<ta#o o acerCo 'G>lico corre<'on #ente K
#ele$aL1o, atI me<mo 'ara Jue n1o ha&a interru'L1o #o <erCiLo 'G>lico2 Para
, Lu)< Pauio Alien#e Ri>eiro, Re$ulaL1o #a EunL1o 'G>lica notarial e #e
re$i<tro2 S1o Paulo3 SaraiCa, '2 HF2
,+
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
eCitar enriJuecimento en< e #ireito<
aAeta#o< 'ela atiCi#a#e 'G>lica2 @om eAeito, ca#a titular I re<'on<Cel 'elo
$erenciamento a#mini<tratiCo e Ainanceiro #o< <erCiLo< notariai< e #e re$i<tro,
inclu<iCe no Jue #iz re<'eito K< #e<'e<a< #e cu<teio, inCe<timento e 'e<<oal
4art2 8, #a Lei 02F967,FF/5 e, uma Cez #eclara#a a CacRncia #a <erCentia
e;tra&u#icial, e<ta <er outor$a#a 'elo E<ta#o a noCo #ele$atrio, a'roCa#o em
concur<o 'G>lico #e 'roCa< e t)tulo<2 -ale #izer, o noCo titular n1o rece>e a
<erCentia #o anti$o re<'on<Cel e <im #o E<ta#o3 n1o h, 'ortanto, _aJui<iL1o
#eriCa#a` #o acerCo #a <erCentia, ma< aJui<iL1o ori$inria, & Jue <e trata #e
>en< #e<tina#o< a atiCi#a#e 'G>lica2 Para eCitar enriJuecimento en< mPCei<
e;i<tente< na uni#a#e #e <erCiLo2 %1o h, 'ortanto, <e Aalar em <uce<<1o ou
tran<AerNncia #e e<ta>elecimento no <enti#o tIcnico #o termo2 A Jue<t1o Aoi
recentemente #e>ati#a no Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa, Jue #eci#iu 'ela
re<'on<a>ili#a#e o>&etiCa #o notrio e #o re$i<tra#or, conAorme <e conclui #o
<e$uinte are<to3 _" o>&etiCa a re<'on<a>ili#a#e #o ta>eli1o 4art2 88 #a Lei
02F967,FF/5 'elo< #ano< re<ultante< #e <ua atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro
e;erci#a 'or #ele$aL1o 4art2 89H, l ,2h, #a @:7,F0052 O E<ta#o a'ena< re<'on#e
#e Aorma <i#iria, <en#o #e<nece<<ria <ua #enunciaL1o K li#e, <em 're&u)zo
#o #ireito #e re$re<<o em aL1o 'rP'ria2 %o ca<o, houCe tran<AerNncia #e imPCel
me#iante 'rocuraL1o Aal<a laCra#a no cartPrio n1o oAicializa#o #e titulari#a#e
#o recorrente, o Jue $erou <ua con#enaL1o K in#enizaL1o #e #ano< morai< e
materiaiili#a#e Ai<cal e tra>alhi<ta @om o a#Cento
#e concur<o< 'G>lico< 'ara in$re<<o na atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro, em
#ecorrNncia #o 'reCi<to no art2 89H #a @:, tem <ur$i#o $ran#e nGmero #e
reclamaLOe< tra>alhi<ta< moCi#a< 'or e<creCente< e 're'o<to< n1o a'roCeita#o<
'elo< noCo< #ele$atrio<2 O< e<creCente< e<tatutrio<, 'or <ua Cez, alIm #o<
>eneA)cio< #o re$ime a#mini<tratiCo, 'leiteiam a.a'licaL1o. #orre$imerceleti<ta,
tai< como o 'a$amento #e :GTS e outro< #ireito<, <o> o Aun#amento #e Jue, #e<#e
o a#Cento #a @on<tituiL1o #e ,F00, Jue 'reCN o e;erc)cio 'riCa#o #a atiCi#a#e
notarial e #e re$i<tro, a< relaLOe< #e tra>alho 'a<<aram a <er #i<ci'lina#a<
automaticamente 'ela @LT2 Tal <ituaL1o tem $era#o $ran#e in<e$uranLa e 'o#e
<im'le<mente 'er'etuar o anti$o re$ime #o< _cartPrio<`, Jue 'a<<aCam #e 'ai 'ara
Ailho2 @om eAeito, >a<ta o anti$o titular ou o interino em're$ar 'arente< com
<alrio< a><ur#o< 'ara tornar Ainanceiramente inCiCel o e;erc)cio #a atiCi#a#e
'elo noCo #ele$atrio, ca<o <e&a reconheci#a a <uce<<1o #e em're<a< no Rm>ito #a
Eu<tiLa #o Tra>alho2 A no<<o Cer, a corrente &uri<'ru#encial Jue enten#e 'ela
<uce<<1o em're<arial na< <erCentia< e;tra&u#iciai< #e<conhece a reali#a#e Atica
e &ur)#ica #a atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro2 Em 'rimeiro lu$ar, tal
enten#imento 'o#e inCia>ilizar o ace<<o #o< concur<a#o< K #ele$aL1o, 'elo<
motiCo< acima e;'o<to<2 Em <e$un#o lu$ar, conAorme Aoi Ci<to no item <u'ra, n1o
e;i<te <uce<<1o, uma Cez Jue o concur<a#o rece>e a #ele$aL1o
!%TRODUDO . REG!M E EURZD!@O DO S %OTYR!OS E REG!STRADORES
,,
#o E<ta#o e n1o #o anti$o titular ou 're'o<to interino2 SP h <uce<<1o Juan#o
ocorre tran<AerNncia #e e<ta>elecimento, o Jue n1o I o ca<o #a atiCi#a#e em
tela2 O <uce<<or, o>Ciamente, ir con<i#erar o atiCo e o 'a<<iCo #a em're<a a
<er <uce#i#a 'ara aCaliar o 'reLo &u<to a <er 'a$o2 %e<te ca<o, n1o h
enriJuecimento <em cau<a2 %o Jue <e reAere ao< <erCiLo< e;tra&u#iciai< n1o <e
'o#e <im'le<mente a'licar 'or analo$ia a te<e #a <uce<<1o em're<arial2 %1o h
aJui e;erc)cio #e em're<aW n1o h tran<AerNncia #e atiCo e #e 'a<<iCo #o anti$o
'ara o noCo titular 4o acerCo I 'G>lico5 e haCeria enriJuecimento alhi<ta< #e
al$uIm Jue n1o lhe 're<tou JualJuer <erCiLo2 Ora* o <i<tema &ur)#ico I uno, #e
Aorma Jue n1o <e 'o#e a#mitir Jue um in<ti tuto #e #ireito em're<arial tenha
contorno< &ur)#ico< #iCer<o< no Rm>ito #o #ireito #o tra>alho2 Da me<ma Aorma, a
re<'on<a>ilizaL1o #o noCo #ele$atrio 'or o>ri$aLOe< tra>alhi<ta< ou a im'o<iL1o
#a te<e #a <uce<<1o #e em're<a< <im'le<mente aca>a com a in#e'en #Nncia #o
notrio e #o re$i<tra#or, 'reCi<ta na Lei 02F967,FF/, Ci<to Jue lhe< retira a
'o<ili#a#e #e ter um m)nimo #e li>er#a#e na a#mini<traL1o #o 'e<<oal
're<ta#or #o< <erCiLo< Jue lhe< Aoram #ele$a#o< e im'e#e Jue Aorme uma eJui'e #e
<ua conAianLa, com <alrio< con#izente< com a reali#a#e #a #ele$aL1o rece>i#a2
To#o contrato #e tra>alho I intuito 'er<onae, ma< no ca<o #a atiCi#a#e notarial
e #e re$i<tro e<ta caracter)<tica Aica muito mai< eCi#ente, uma Cez Jue o
notrio e re $i<tra#or re'a<<am a <eu< 're'o<to< uma 'arte #a AI 'G>lica Jue
rece>em #o E<ta#o2 Da) a nece<<i#a#e #e li>er#a#e 'ara Aormar <ua eJui'e #e
tra>alho com 'e<<oa< #e <ua e<treita conAianLa2 A te<e #a <uce<<1o tra>alhi<ta
tam>Im #e<conhece a reali#a#e Atica #o< _cartP rio<`2 " #e conhecimento 'G>lico
Jue $ran#e 'arte #o< 're'o<to #om)nio Aamiliar h #Ica#a<, em Jue a
#ele$aL1o tenha <i#o rece>i#a me#iante concur<o 'G>lico2 E o< <alrio< #e<te<
Aamiliare< <1o >em mai< eleCa#o< #o Jue o< Ai;a#oalhi<ta<, como <e aAirmou, 'o#e inCia>ilizar o ace<<o #e noCo< #ele$atrio<,
a'roCa#olicano Jue re'ele a
'er<onalizaL1o #a AunL1o 'G>lica e Jue <e eternize o <eu <erCiLo2 Ao <er
o>ri$a#o a manter o< contrato< com 're'o<to< #o anti$o titular, nota#amente com
o< 'arente< #e<te<, ou ent1o arcar com a< o>ri$aLOe< tra>alhi<ta< #e Juem n1o
lhe 're<tou <erCiLo< 4te<e #a <uce<<1o5, o noCo #ele$atrio 'raticamente Aica K
mercN #o anti$o titular e #e <eu< 'arente<, o Jue eJfiCale K 'erenizaL1o #o
<erCiLo 'G>lico em AaCor #e 'articulare< e em #etrimento #o E<ta#o2 A >oa
not)cia I Jue <e 'erce>e um a eColuL1o <i$niAicatiCa #a &uri<'ru#Nncia, com uma
melhor com'reen<1o #o atual <i<tema con<titucional e le$al #a atiCi#a#e notarial
e #e re$i<tro2 O TESP, 'or e;em'lo, & Airmou o enten#imento #e Jue o marco
inicial 'ara a re<'on<a>ili#a#e #o noCo titular #a #ele$aL1o, Jue o>teCe o
#ireito K outor$a
REG!STROS P X 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
corre<'on#ente a'P< a a'roCaL1o em concur<o 'G>lico, I a #e <ua inCe<ti#ura
4A'elaL1o @)Cel /6/2+/+./79.++7Guaru&52 Tam>Im a Eu<tiLa :e#eral tem acolhi#o
e;ceL1o #e 'rI.e;ecutiCi#a#e 'ara reconhecer a nuli#a#e #a< in<criLOeri$aLOe< relatiCa< a contri>uiLOe<
'reCi#enciria< e tri>utria<2 %a Eu<tiLa #o Tra>alho ain#a conCiCem a< #ua<
orientaLOe<, ma< atualmente 'arece 'reCalecer aJuela Jue enten#e 'ela
ine;i<tNncia #e <uce<<1o na< o>ri$aLOe< tra>alhi<ta<2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte
ementa #o TST3
_Suce<<1o tra>alhi<ta2 Titular #e cartPrio2 @ontrato #e em're$o e;tinto2
Au<Nncia #e 're<taL1o #e <erCiLo<2
,2 O< contrato< #e tra>alho e;ecuta#oor em 'rol #o noCo titular, cum're a ca#a titular #e cartPrio
re<'on<a>ilizar.<e 'ela< o>ri$aLOe< #eriCante< #a< re<'ectiCa< re<ci<Oe< #e
contrato #e tra>alho2 92 !ncontroCer<a a au<Nncia #e 're<taL1o #e <erCiLo< ao
noCo titular #o cartPrio, 'roCi#o me#iante a'roCaL1o em concur<o 'G>lico, n1o <e
caracteriza <uce<<1o tra>alhi<ta, <o> 'ena #e a a<<unL1o #o 'a<<iCo tra>alhi<ta
contra)#o #o anti$o titular con<tituir imen<o #e<e<t)mulo K 'artici'aL1o no
certame2 /2 Recur<o #e reCi<ta n1o conheci#o` 4Em>ar$olico #e 'roCa< e t)tulo< realiza#o 'elo
E<ta#o, <e&a im'e#i#o ou limita#o #e e;ercer o re$ular $erenciamento
a#mini<tratiCo e Ainanceiro #a uni#a#e Jue lhe Aoi outor$a#a, conAorme 'reCN o
art2 8, #a Lei 02F967,FF/2 @on<eJuentemente, n1o 'o#e ele <er re<'on<a>iliza#o
'or 'a<<iCo tra>alhi<ta #o anti$o titular ou #a 'e<<oa interinamente #e<i$na#a
'elo E<ta#o, a titulo 'recrio, 'ara re<'on#er 'elo< <erCiLo<2 ,20 Retri>uiL1o
'elo e;erc)cio #a atiCi#a#e 'roAi<<ional3 o< emolumento< O< emolumento< <1o o<
#i<'Nn#io< ou #e<'e<a< reAerente< ao< ato< realiza#o< 'elo notrio e 'elo
re$i<tra#or no #e<em'enho #e <ua< atiCi#a#e< 'roAi<<ionai<, #eCi#amente
'reCi<toutria e con<tituem ta;a< e,
'or i<<o me<mo, n1o 'o#e ter 'or >a<e #e clculo, 'or e;em'lo, o Calor #o imPCel
Jue & con<titui >a<e 'ara o !m'o<to #e Tran<mi<<1o #e Pro'rie#a#e #o !mPCel
4ST:, AD!% ,269+.(A, RTE ,HF79852 Tal Ce#aL1o encontra Aun#amento no art2 ,/6, l
82h, #a @on<ti tuiL1o, Jue Ce#a Jue a co>ranLa #e ta;a< tenha a me<ma >a<e #e
clculo utiliza#a 'ara o< im'o<to<2 @omo <e trata #e um tri>uto, a'ena< 'o#e <er
cria#o ou aumenta#o 'or lei, o> <erCa#o< o< 'rinc)'io< #a anteriori#a#e e #a
noCentena2 Pela me<ma raz1o, n1o 'o#e o notrio ou re$i<tra#or co>rar Calor
inAerior ou <u'erior #aJuele 'reCi<to em lei, tam'ouco
W8Tr3W 3-C)
!%TRODUDO . REG!M E EURlD!@O DO S %OTYR!O S E REG!STRADORES
,9
_a>rir m1o` #a co>ranLa, uma Cez Jue a'ena< a lei 'o#e conce#er i<enL1o ou
'o<ter$ar o momento #o recolhimento #o tri>uto2 A< norma< $erai< relatiCa< ao<
emolumento< <1o 'reCi<ta< na Lei ,+2,HF, #e 8F2,828+++, Jue re$ula o l 82h #o a
r t 89H #a @on<tituiL1o2 Se$un#o a lei Ae#eral, ca>e ao< E<ta#o< Ai;ar o Calor
#o< emolumento< relatiCo< ao< ato< 'ratica#o< 'elo< re<'ectiCo< <erCiLo<
notariai< e #e re$i<tro, Jue #eCer corre<'on#er ao eAetiCo cu<to e K a#eJua#a
remune raL1o #o< <erCiLo< 're<ta#o<, >em como leCar em con<i#eraL1o a natureza
'G>lica e a AunL1o <ocial #o< <erCiLo< notariai< e #e re$i<tro2 Ain#a #e acor#o
com a lei Ae#eral, na Ai;aL1o #o< emolumento<, o le$i<la#or e<ta #ual #eCer
#iAerenciar o< ato< ou <ituaLOe< &ur)#ica< com Calor Ainanceiro #aJuele< <em
Calor Ainanceiro2 A<<im, 'or e;em'lo, o reconhecimento #e Airma a'o<ta em
contrato #eCer ter um 'reLo <u'erior ao reconhecimento #e Airma em #ocumento
<em conteG#o econQmico, como, 'or e;em'lo, um in<trumento 'articular #e
'rocuraL1o 'ara a<<unto< e<colare<2 O< emolumento< relatiCo< a ne$Pcio<
&ur)#ico< com conteG#o Ainanceiro, como a com'ra e Cen#a, a #oaL1o, o inCentrio
e a 'artilha, #eCem <er in<titu)#o< #e acor#o com Aai;a< Jue e<ta>eleLam Calore<
m)nimo< e m;imo< no< Juai< <er enJua#ra#o o contrato ou #ocumento em Jue<t1o2
Portanto, o< emolumento< n1o 'o#er1o <er Ai;a#ore o Calor #o
ne$Pcio &ur)#ico 4e;23 ,s <o>re o 'reLo #o imPCel Cen#i#o5, ma< <im o>e#ecer
Aai;a< #e Calore< a <erem 'reCi<ta< na lei e<ta#ual2 Por e;em'lo, o< emolumento<
#a< e<critura< 'G>lica< e #o< re$i<tro< relatiCo< a imPCei< atI Rt 9+2+++,++
<er #e Rt 6+,++W acima #e Rt 9+2+++ atI Rt 6+2+++ <er #e Rt 0+,++, e a<<im
<uce<<iCamente atI um teto le$al2 O notrio e o re$i<tra#or n1o 'o#em co>rar #a<
'arte< Juai<Juer outra< Juantia< n1o e;'re<<amente 'reCi<ta< na< ta>ela< #e
emolumento<2 To#o< o< <erCiLo< 'roAi<<io nai< & e<t1o inclu)#o< no<
emolumento<, n1o <en#o 'o<<)Cel e;i$ir Juantia< relatiCa< a a<<e<<oramento
&ur)#ico ou 'ara a#iantamento #o ato 4_ta;a #e ur$Nncia`52 Ali<, o notrio e o
re$i<tra#or <1o 'roAi<<ionai< #o #ireito e, 'or i<<o me<mo, tNm o #eCer #e
acon<elhamento e a<<e<<oramento, o Jue & e<t inclu)#o no Calor #o<
emolumento<2 !<<o n1o im'e#e Jue a lei e<ta#ual Ai;e Calore< 'ara o cu<teio #e
#e<'e<a< #ecorrente< #a realizaL1o #o ato Aora #a uni#a#e #e <erCiLo ou em
horrio e;traor#inrio, Juan#o i<<o Aor &uri#icamente 'o<<)Cel2 A<<im, 'or
e;em'lo, o ca<amento realiza#o Aora.#a <e#e #o cartPrio tem um 'reLo <u'erior ao
co>ra#o #aJuele realiza#o no cartPrio2 Uuan#o o< emolumento< Aorem in<titu)#o<
como remuneraL1o #e um 'roce#i mento, n1o <e 'o#er1o e;i$ir noCo< emolumento<,
'or JualJuer ato nele & inclu)#o2 O 'roce#imento #e reconhecimento #e
'aterni#a#e, 'or e;em'lo, inclui to#o< o< ato< realiza#o< 'ela <erCentia, #e<#e
o 'rotocolo e autuaL1o #o< #ocumento< e;i$)Cei<, o encaminhamento ao Mini<tIrio
PG>lico e ao &uiz corre$e#or, atI a entre$a #a noCa Cia #a certi#1o #e
na<cimento, on#e con<tar o nome 'aterno2 Lo$o, n1o 'o#er o re$i< tra#or e;i$ir
emolumento< 'ela aCer>aL1o #o nome #o 'ai no re$i<tro #e na<cimento #o Ailho ou
'ela <e$un#a Cia #a certi#1o #e na<cimento3 tai< ato< & e<t1o inclu)#o< no
'roce#imento <u'racita#o, Jue na#a mairi$aL1o #e Ai;ar a ta>ela #e emolumentoIm #eCem entre$ar reci>o, in#e'en#entemente #e
'e #i#o #a 'arte, ri$atPria #o<
re<'ectiCo< Calore< K mar$em #o #ocumento entre$ue ao intere<<a#o, <o> 'ena #e
<anLOe< le$ai<2 @onAorme Aoi Ci<to, o< emolumento< tNm natureza tri>utria e,
'or i<<o me<mo, 'o#e a lei e<ta>elecer i<enLOe< totai< ou 'arciai< 'ara aten#er
a intere<<e< 'G>lico< e <ociai<2 @omo <e trata #e tri>uto e<ta#ual, a'ena< a lei
e<ta#ual 'o#er conce#er i<enL1o #e emolumento<2 %1o 'o#e a lei Ae#eral, <o>
'ena #e inCa#ir a com'etNncia tri>utria e<ta#ual, conce#er i<enLOe< #e
emolumento<, ain#a Jue 'ara >eneAiciar 'e<<oa< &ur)#ica< #e #ireito 'G>lico como
a Uni1o, autarJuia< ou em're<a< 'G>lica<2 Por con<e$uinte, o< Pr$1o< e
autarJuia< Ae#erai<, como a Receita :e#eral, n1o <1o i<ento< #o 'a$amento #e
emolumento< 'elo< <erCiLo< e;tra&u#iciai<, uma Cez Jue <1o e;erci#o< a t)tulo
'riCa#o2 Tratan#o.<e #e re$i<tro ciCil #a 'e<<oa natural, @on<tituiL1o 'reCN a
imuni#a#e #o re$i<tro #e na<cimento e #a 'rimeira certi#1o em relaL1o a 'e<<oa<
Jue <e encontrem em <ituaL1o #e 'o>reza2 A<<im n1o 'o#e a lei Ae#eral ou
e<ta#ual criar emolumento< 'ara tal re$i<tro, <o> 'ena #e incon<titucionali#a#e2
Ali<, nem 'or emen#a con<titucional I 'o<<)Cel <u'rir tal imuni#a#e, uma Cez
Jue e<t 'reCi<ta em #i<'o<itiCo con<titucional Jue con<a$ra #ireito Aun#amental
#a 'e<<oa humana, con<tituin#o, 'ortanto, clu<ula 'Itrea2 A lei e<ta#ual
'auli<ta, a<<im como a #o< #emai< E<ta#o<, conce#e i<enL1o ao< re$i<tro< #e
na<cimento e P>ito e K< 'rimeira< certi#Oe< re<'ectiCa<, in#e'en#entemente #a
<ituaL1o <ocial ou Ainanceira #o intere<<a#o2 O< reconheci#amente 'o>re<, cu&o
e<ta#o #e 'o>reza <er com'roCa#o 'or #eclaraL1o #o 'rP'rio intere<<a#o ou a
ro$o, e<t1o i<ento< #e 'a$amento #e emolumento< 'ela ha>ilitaL1o #e ca<amento,
'elo re$i<tro e 'ela 'rimeira certi#1o, a<<im como 'ela< #emai< certi#Oe<
e;tra)#a< 'ela uni#a#e #e <erCiLo #e re$i<tro ciCil #a< 'e<<oa< naturai<2 Ser1o
ain#a $ratuita< a< certi#Oe< Aorneci#a< 'ara Ain< #e ali<tamento militar, a<
Juai< Aar1o menL1o em #e<taJue #e<<a circun<tRncia, e o re$i<tro e a aCer>aL1o
#e JualJuer ato relatiCo a crianLa ou a#ole<cente 'rote$i#o< 'elo E<tatuto #a
@rianLa e #o A#ole<cente* >em como a< certi#Oe< #e na<cimento e #e P>ito
reJui<ita#a< 'elo @on<elho Tutelar2 (a<ta K 'arte #eclarar a <ituaL1o #e
'o>reza, n1o <en#o l)cito ao re$i<tra#or e;i$ir 'roCa ne<te <enti#o2 Em ca<o #e
#GCi#a <o>re a Ceraci#a#e #a aAirmaL1o, #eCe o ca<o <er encaminha#o ao &uiz
corre$e#or, com a< re<'ectiCa< razOe<2 %o ato ou #ocumento concernente #eCer
con<tar a i<enL1o #e emolumento<, Ce#an#o.<e o u<o #e JualJuer e;'re<<1o
con<tran$e#ora a in#icar a con#iL1o #e 'o>reza2 E<<a I a orientaL1o 're#ominante
na &uri<'ru#Nncia 'auli<ta, conAorme <e conclui #o 'arecer #a @orre$e#oria.Geral
#a Eu<tiLa, Jue con<i#erou ile$al 'ortaria e;'e#i#a 'or &uiz corre$e#or
'ermanente Jue e;i$ia a com'roCaL1o #e ren#a inAerior a #oi< <alrio<.m)nimo<
'ara Aazer &u< K $ratui#a#e na ha>ilitaL1o #e ca<amento3 _4ccc5 @om eAeito, o
arti$o ,26,8 #o @@ e<ta>elece, em <eu 'ar$raAo Gnico, Jue c a ha>ilitaL1o 'ara
o ca<amento, o re$i<tro e a 'rimeira certi#1o <er1o i<ento< #e <elo<,
emolumento< e cu<ta<, 'ara a< 'e<<oa< cu&a 'o>reza Aor #eclara#a, <o> a< 'ena<
#a leid 2 A lei e<ta>elece claramente, 'ortanto, >a<tar Jue <e&a #eclara#a 'ela
'arte intere<<a#a a <ituaL1o #e 'o>reza 'ara Jue AaLa &u< K i<enL1o 'reconiza#a2
Em>ora a autori#a#e com'etente 'o<<a e;i$ir com'roCaL1o #a in<uAiciNncia #e
recur<o<, em ca<o #e Aun#a#a <u<'eita, a e;em'lo #o Jue ocorre com
!% T R O D U D O . REG!M E EU RZD!@O D O S %OTYR!OS E REG!STRADORES
,6
a a<<i<tNncia &u#iciria, tal n1o im'lica #izer Jue <e 'o<<a e<ta>elecer como
re$ra $eral a nece<<i#a#e #e reAeri#a com'roCaL1o, como #etermina#o na 'ortaria
em e;ame, Jue #e<ta Aorma aca>ou 'or criar re$ra noCa Jue a lei n1o 'reCiu,
e;ce#en#o, 'oi<, o< limite< #o 'o#er normatiCo Jue ca>e K @orre$e#oria
Permanente #o< <erCiLo< e;tra&u#iciai<2 O me<mo <e #i$a #o Calor corre<'on#ente
a #oi< <alrio<.m)nimo< Jue Aoi #eAini#o ne<<a 'ortaria como teto #a remuneraL1o
>ruta #o< nu>ente< 'ara eAeito #e conce<<1o #a $ratui#a#e em e;ame, Ci<to Jue
reAeri#o limite n1o e<t contem'la#o na le$i<laL1o Jue e<ta>eleceu o >eneA)cio
em tela, n1o 'o#en#o, 'oi<, tal 'ortaria Ai;ar limite< re<tritiCo< #e #ireito
Jue a lei n1o 'reCiu 4M25`8 2 %1o <e #eCem conAun#ir a i<enL1o, Jue I #iminuiL1o
#o crI#ito tri>utrio, e o #iAerimento, Jue I a 'o<ili#a#e #e 'a$amento em
momento 'o<terior e Jue tam>Im #eCe <er 'reCi<ta em lei2 A :azen#a PG>ica n1o I
i<enta, ma< 'ena< $oza #o #iAerimento #o< emolumento<, Jue #eCem <er 'a$o< ao
Ainal, 'elo Cenci#o, no< termo< #o< art<2 8H #o @P@ e 9F #a Lei H209+7,F0+2
%e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3 _Proce<<o ciCil2 E;ecuL1o Ai<cal2 @P'ia #e
ato< con<titutiCo< #a em're<a e;ecuta#a2 O>tenL1o &unto ao @artPrio #e Re$i<tro
#a 'e<<oa &ur)#ica, 'reten#i#a i<enL1o 'ela :azen#a !&G>lica2 ,2 @u<ta< <1o o
'reLo #ecorrente #a 're<taL1o #a atiCi#a#e &uri<#icional, #e<enColCi#a 'elo
E<ta#o.&uiz atraCI< #e <ua< <erCentia< e cartPrio<2 82 Emolumento< <1o o 'reLo
#o< <erCiLo< 'ratica#o< 'elo< <erCenturio< #e cartPrio ou <erCentia< n1o
oAicializa#o<, remunera#o< 'elo Calor #o< <erCiLo< #e<enColCi#o< e n1o 'elo<
coAre< 'G>lico<2 92 De<'e<a<, em <enti#o re<trito, <1o a remuneraL1o #e
terceira< 'e<<oa< aciona#a< 'elo a'arelho &uri<'ru#NnciaB, no #e<enColCimento #a
atiCi#a#e #o E<ta#o.&uiz2 /2 %1o I razoCel crer Jue a :azen#a PG>lica 'o<<a ter
reconheci#a i<enL1o, 'erante o< @artPrio< #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< e
@iCil #e Pe<<oa Eur)#ica, #ecorrente #a o>tenL1o #e cP'ia< #o< ato<
con<titutiCo< #a< em're<a< Jue 'reten#e liti$ar2 62 Goza a :azen#a a'ena< #a
'rerro$atiCa #e eAetuar o 'a$amento ao Ainal, <e Cenci#a2 Prece#ente #a Primeira
SeL1o2 H2 Recur<o e<'ecial 'roCi#o` 4RE<' F0/28867SP, Rei2 Min2 Eliana @almon,
Primeira SeL1o, &2 ,,2+928++F52 -rio< outro< e;em'lo< #e i<enLOe< 'arciai< ou
totai< 'o#em <er cita#o<, como I o ca<o #o< imPCei< a#Juiri#o< me#iante
Ainanciamento #o Si<tema :inanceiro !mo>ilirio e 'elo 'ro$rama _Minha, ca<a,
minha Ci#a`, #o $oCerno Ae#eral2 A no<<o Cer, entretanto, I incon<titucional a
lei Ae#erai Jue conce#e i<enL1o #e emolumento<, 'or Ciolar o 'rin c)'io
Ae#eratiCo3 a'ena< a 'e<<oa &ur)#ica #e #ireito 'G>lico com'etente 'ara
in<tituir o tri>uto 'o#e conce#er i<enL1o ou #iAerimento2
Proce<<o @G 8++*79H+8F2
TZTULO ! REG!STRO @!-!L DAS PESSOAS %ATURA!S
Sumrio3 Parte TePrica3 ,2 @onceito< $erai< <o>re a 'e<<oa natural3 ,2, + e<ta#o
ciCil e e<ta#o #e Aam)liaW ,28 A<<ento< realiza#o< no Re$i<tro @iCit #a< Pe<<oa<
%aturai< 4R@P%5W ,29 :uncionamento #o <erCiLoW ,2/ O 'roce#imento #e #GCi#aW ,26
Pu>lici#a#e . 82 %a<cimento3 82, AJui<iL1o #e 'er<onali#a#eW 828 O< #ireito< #e
'er<onali#a#eW 829 Direito ao nomeW 82/ O re$i<tro #e na<cimentoW 826 Pe<<oa<
le$itima#a< a #eclarar o na<cimentoW 82H Re$i<tro #a <entenLa #e a#oL1o . 92
@a<amento3 92, @onceito e natu reza &un#icaW 928 @a'aci#a#e matrimonialW 929
!m'e#imento<W 92/ @au<a< <u<'en<iCa<W 926 O 'roce<<o #e ha>ilitaL1o #o
ca<amentoW 92H @a<amento #e e<tran$eiroW 92* DeCer #o re$i<tra#or #e e;'licar o<
re$ime< #e >en<W 920 @a<amento 'or 'rocuraL1oW 92F @a<o< Jue #i<'en<am al$uma<
#a< Aormali#a#e< #a cele>raL1o #o ca<amentoW 92,+ O< 'roclama< e o certiAica#o
#e ha>ilitaL1oW 92,, @ele>raL1o e re$i<tro #e ca<amentoW 92,8@a<amento,
reli$io<o . /2 @onCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<amento3 /2, ProCa #a uni1o
e<tCelW /28 @onCer<1o em ca<amento . 62 O a<<ento #e P>ito3 62, Pe<<oa< Jue
#eCem #eclarar o P>itoW 628 Prazo 'ara laCratura #o P>itoW 629 ReJui<ito< #o
a<<ento #e P>itoW 62/ UtilizaL1o #o ca#Cer 'ara e<tu#o< ou 'e<Jui<aW 626
A<<ento 'o<terior ao enterroW 62H [>ito< #eclara#o< 'or <erCiLo Aunerrio . H2
Au<Nncia3 H2, Do cura#or #o au<enteW H28 DeclaraL1o #e au<Nncia e #e <uce<<1o #o
au<enteW H9 Po<<e #o< >en< #o au<enteW H2/ Suce<<1o #eAinitiCaW H26 O re$i<tro
#a au<Nncia . *2 Morte 're<umi#a3 *2, Re$i<tro . 02 Emanci'aL1o3 02, Re$i<tro .
F2 inter#iL1o3 F2, Pe<<oa< Jue #eCem 'romoCer a inter#iL1oW F28 @ura#orW F29
@uratela #o na<cituro, #o enAermo ou 'orta#or #e #eAiciNncia A)<icaW F2/
Re$i<tro #a inter#iL1o . ,+2 Tra<la#o< #e a<<ento< laCra#oito ., ,2 Da< aCer>aLOe< e anotaLOe<3 ,,2, Da
aCer>aL1oW ,,28 A< aCer>aLOe< no re$i<tro #e na<cimentoW ,,29 ACer>aLOe< no a<
<ento #e ca<amentoW ,,2/ Outra< aCer>aLOe< . ,82 Da< retiAicaLOe< #e a<<ento .
Parte Prtica3 ,2 Re$i<tro #e na<cimento3 ,2) Proce#imento #e re$i<tro tar#io .
82 Re$i<tro #e ca<amento . 92 Re$i<tro #e P>ito . /2 Re$i<tro< #o LiCrorE2
PARTE TE[R!@A
,2 @O%@E!TOS GERA!S SO(RE A PESSOA %ATURAL A 'e<<oa I, Aun#amentalmente, o <er
humano, ma< tam>Im 'o#e <er outra< enti #a#e< a< Juai< o #ireito con<i#era
como 2<u&eito< #e #ireito, Cale #izer, <u&eito< #e uma relaL1o &ur)#ica e
<u&eito< #o #ireito &etiCo e #o #eCer &ur)#ico2
Em <uma, 'e<<oa I o <er humano ou uma #etermina#a or$anizaL1o humana,
con<i#era#a< como <u&eito< #e #ireitoW 'er<onali#a#e I a Juali#a#e #e 'e<<oa2
Portanto, 'er<onali#a#e I a a'ti#1o 'ara <er <u&eito #e relaLOe< &ur)#ica<2 @om
eAeito, _'e<<oa` , no <enti#o &ur)#ico #o termo, I o <u&eito ca'az #e $ozar
#ireito< e contrair o>ri$aLOe<2 EJfiCale, 'ortanto, ao #enomina#o _<u&eito #e
#ireito`2 %e<<e <enti#o, o art2 ,2h #o @@ e<ta>elece Jue _to#a 'e<<oa I ca'az #e
#ireito< e #eCere< na or#em ciCil`2 E;i<tem #ua< e<'Icie< #e <u&eito< #e
#ireito, ou <e&a, #ua< e<'Icie< #e 'e<<oa<3 a5 a< 'e<<oa< A)<ica< ou naturai< e
>5 a< 'e<<oa< &ur)#ica< ou morai<2 O Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< 4R@P%5,
como <eu 'rP'rio nome in#ica, tem como Aoco #e intere<<e a 'e<<oa A)<ica ou
natural, Cale #izer, o in#iC)#uo, o <er humano, tal como ele I leCa#o em
con<i#eraL1o 'elo #ireito2 @a>em ao re$i<tra#or ciCil o re$i<tro e a 'u>lici#a#e
#e Aato< e ne$Pcio< &ur)#ico< inerente< K 'e<<oa A)<ica, #e<#e <eu na<cimento
atI a <ua morte, ten#o em Ci<ta Jue tai< Aato< e ato< re'ercutem n1o a'ena< na
e<Aera #o in#iC)#uo, ma< intere<<am a to#a a <ocie#a#e2 %e<<e conte;to, o
re$i<tro tem 'or AunL1o Ai;ar o e<ta#o ciCil ou e<ta#o #e Aam)lia #a 'e<<oa
natural, 'roCan#o <eu nome, AiliaL1o, <ua i#a#e e ca'aci#a#e 'ara o< ato< #a
Ci#a ciCil 4C 2 $ maiori#a#e ou emanci'aL1o e ine;i<tNncia #e inter#iL1o5, o
ca<amento ou a CiuCez, entre outro< Aato< e ato< im'ortante< 'ara a
i#entiAicaL1o e 'roteL1o #a 'e<<oa natural e 'ara <ua Ci#a &ur)#ica e <ocial2
,2, O e<ta#o ciCil e e<ta#o #e Aam)lia O e<ta#o #e Aam)lia u o lu$ar ou 'o<iL1o
Jue ocu'a uma 'e<<oa no <eio #a enti#a#e Aamiliar2 Dentro #o ato &ur)#ico
Aamiliar, Jue con<titui o cam'o 'rP'rio #o< #ireito< #a< 'e<<oa< e #a Aam)lia,
encontramo< o ato &ur)#ico #e colocaL1o no e<ta#o #e Aam)lia, cu&a Ainali#a#e I
Aormar uma Aam)lia e e<ta>elecer o lu$ar #e ca#a 'e<<oa #entro #o in<ti tuto2 A<
'e<<oa< <1o coloca#a< em #etermina#o< e<ta#o< #e Aam)lia, ou <e&a, criam.<e
colocaLOe< no< e<ta#o< matrimonial, Ailial, a#otiCo e #e #iCPrcio2 De acor#o com
Diaz #e Gui&arro, o e<ta#o #e Aam)lia a're<enta o< <e$uinte< caractere< 4Trata#o
#e Derecho #e :amilia, (ueno< Aire<, Ti'o$raAia E#2 Ar$entina, ,F69, '2 8*53 a5
uniCer<ali#a#e3 o e<ta#o #e Aam)lia <e a'lica a to#o 'o<icionamento Aamiliar e
a>arca to#a< a< Juali#a#e< &ur)#ica< Jue emanam #a< relaLOe< Jue a 'e<<oa tem
com to#o< o< outro< mem>ro< #e <ua Aam)liaW >5 uni#a#e3 <i$niAica Jue ca#a
'e<<oa I centro ou ei;o #e um a <Irie #e C)nculo<, matrimoniai< ou
e;tramatrimoniai<, Jue conCer$em no me<mo titularW c5 in#iCiili#a#e3 I
con<eJfNncia #o carter anterior, i<to I, a colocaL1o ou 'oiolP$icaW #5
o'oni>ili#a#e3 o 'o<icionamento em um e<ta#o #etermina#o im 'orta Jue o e<ta#o
#e Aam)lia #eCe <er aceito ou re<'eita#o 'or to#o o $ru'o <ocial2 A<<im, nin$uIm
tem o #ireito #e #e<conhecer, a meno< Jue lhe a<<i<tam razOe< Cali#a#a<, como
<er Ci<to o'ortunamente, o e<ta#o ou relaL1o #e Aam)lia #e uma 'e<<oaW
T ZTU LO ! . REG!STRO @!-!L DA S P ESSO A S %ATURA!S
,F
e5 e<ta>ili#a#e3 o intere<<e Aamiliar, <u<tenta Dia< #e Gui&arro, 'rocura
Airmeza, #uraL1o no 'o<icionamento 'ara Jue <e m antenha e alcance 'lenitu#e
're<ente e Autura, o Jual n1o im'e#e, entretanto, Jue ocorra mu#anLa #e maneira
na tural 4C2$2, Juan#o <e 'a<<a #e ca<a#o 'ara CiGCo5 ou #e maneira &u#icial
4C2$2, #e ca<a#o 'ara #iCorcia#o5, me#iante a aL1o #e e<ta#o 'ertinenteW A5
inaliena>ili#a#e3 to#o e<ta#o #e Aam)lia I inalienCel, n1o com'ortan#o
tran<aL1o nem #ele$aL1o #e nenhum a #a< Aacul#a#e< inerente< ao 'atrimQnio,
tam'ouco a renGnciaW $5 im're<criti>ili1a#e3 to#o e<ta#o #e Aam)lia I
im're<crit)Cel, uto #e<ta, motiCo 'elo Jual
n1o I <u<cet)Cel #e tran<mi<<1o here#itria, nem #e .ro$aL1o ou #ele$aL1o2
,2,2, Pre<<u'o<to< #o e<ta#o #e Aam)lia A colocaL1o em al$um #o< e<ta#o< ><ico<
#a Aam)lia 4matrimQnio, AiliaL1o ou a#oL1o5 e;i$e o cum'rimento #e 're<<u'o<to<
e<<enciai< 'ara Jue i<to ocorra, <en#o tai< 're<<u'o<to< #e or#em >iolP$ica,
'<icolP$ica e &uri<#icional, com matize< 'rP'rio< D em ca#a um #o< e<ta#o<2
A<<im, no matrimQnio, o 're<<u'o<to >iolP$ico I #a#o 'ela #iAerenLa #e <e;o<,
'elo im'lemento #a i#a#e nG>il e 'ela con#iL1o #e <aG#e 4C2$2, o enAermo mental

'ena #e nuli#a#e #o ca<amento . art2 ,26/0, !, #o @@W a molI<tia $raCe e
tran<mi<<)Cel 'or contato ou heranLa 'o#e en<e&ar anulaL1o 'or erro, <e
#e<conheci#a #o outro cQn&u$e ante< #o ca<amento52 O 're<<u'o<to >iolP$ico
im'lica a maniAe<taL1o #a Conta#e Jue <e e;'re<<a 'or meio #o con<entimento, com
a< autorizaLOe< #o< 'ai< ou #o &uiz, <e Aor o ca<o2 " ain#a in#i<'en<Cel, 'ara
inte$rar o ato, a interCenL1o #o &uiz #e 'az 4.art2 ,26,/, @@5 e #o OAicial
#e2Re$i<tro@iCil #e Pe<<oa< %aturai<2 %a AiliaL1o, o 're<<u'o<to >iolP$ico e;i$e
Jue o< Auturo< 'ai< tenham 'o<ili#a#e #e conce>er e a conce'L1o 'rece#e o ato
&ur)#ico #e 'o<icionamento Ailial2 O reJui<ito '<icolP$ico o'era #e maneira
#i<tinta, <e$un#o <e trate #e um Ailho contra)#o #entro ou Aora #o matrimQnio2
%o ca<o #a AiliaL1o matrimonial, a lei 're<ume Jue o< Ailho< haCi#o< #entro #o
ca<amento tNm 'or 'ai o mari#o, ma< tal 're<unL1o n1o I a><oluta2 %o ca<o #a
AiliaL1o e;tramatrimonial, 'ouco im'orta a intenL1o ou o #e<e&o #a 'e<<oaW
na<ci#a a crianLa, n1o I a#mi<<)Cel o ar$umento no <enti#o #e Jue n1o <e
#e<e&aCa a conce'L1o, #eCen#o a<<umir o< 'ro$enitore< to#a< a< o>ri$aLOe<
#eriCa#a< #a 'aterni #a#e ou #a materni#a#e2 O 're<<u'o<to &uri<#icional im'lica
a interCenL1o #o OAicial #o @artPrio #e Re$i<tro @iCil ou #o &uiz, Jue 'o#er
or#enar em #etermina#o< ca<o<, a'P< a #eCi#a 'roCa, a in<criL1o 'ertinente2
Tam>Im na a#oL1o e<t1o 're<ente< e<te< trN< 're<<u'o<to<2 O 're<<u'o<to
>iolP$ico contIm a e;i$Nncia #e i#a#e m)nim a 'ara o a#otante, #e i#a#e m;ima
'ara o a#ota#o
e #iAerenLa #e i#a#e entre um e outro2 O reJui<ito '<icolP$ico corre<'on#e K
Conta#e #e a#otar2 O 're<<u'o<to &ur)<#icional e;i$e a interCenL1o #o &uiz 'ara
#eAerir a $uar#a e a a#oL1o, #eci<1o Jue #eCer <er in<crita no Re$i<tro @iCil2
,2,28 O t)tulo #e e<ta#o
:oi #ito Jue o e<ta#o #e Aam)lia I o lu$ar Jue uma 'e<<oa ocu'a #entro #o $ru'o
Aamiliar2 O e<ta#o I um atri>uto #a 'er<onali#a#e e con<titui uma <ituaL1o
Aormal Jue <e cria #entro #o E<ta#o, 'erante e<te e #entro #a Aamfia2 Por <ua
Cez, tal e<ta#o I cre#ita#o 'or um meio i#Qneo e )n#u>itCel, Jue I o _t)tulo #e
e<ta#od, Jue 'ro#uzir o< eAeito< Cli#o< atI Jue <e&a eCentualmente mo#iAica#a
a <ituaL1o Aamiliar2 %o ca<amento, 'or e;em'lo, o t)tulo #o e<ta#o I a _certi#1o
#e ca<amento`, Jue 'roCa o e<ta#o ciCil #e ca<a#o2 A certi#1o #e na<cimento
com'roCa a AiliaL1o e, <e$un#o al$un<, #eCi#amente atualiza#a, com'roCaria
tam>Im o e<ta#o ciCil #e <olteiro2 !<<o 'orJue, haCen#o ca<amento, a lei im'Oe,
alIm #a laCratura #o a<<ento 'rP'rio, a <ua anotaL1o no< re$i<tro< #e na<cimento
#e am>o< o< nu>ente<2 De<<e mo#o, a certi#1o atual #o re$i<tro #e na<cimento
JualJuer #ele< in#icaria a <ua con#iL1o #e ca<a#o2 Por outro la#o, a au<Nncia #a
anotaL1o #o ca<amento no re$i<tro #e na<cimento 'ermitiria 're<umir Jue
continuaria <olteiro2 Por i<<o, al$un< re$i<tra#ore< e;i$em Jue o< nu>ente<
a're<entem certi#Oe< atualiza#a< #o re$i<tro #e na<cimento 'or Oca<i1o #o
'roce<<o #e ha>ilitaL1o 'ara o ca<amento, na <u'o<iL1o #e Jue reAorLaria a 'roCa
#o e<ta#o ciCil #e <olteiro2 %o entanto, a lei n1o im'Oe tal reJui<ito, e;i$in#o
t1o <omente a a're<entaL1o #a certi#1o #e na<cimento2 E<te #ocumento n1o tem
'razo le$al #e Cali#a#e, #e Aorma Jue ine;i<te JualJuer norma le$al Jue
Aun#amente a e;i$Nncia #a certi#1o atualiza#a2 @um're o><erCar Jue a 'roCa #a
con#iL1o #e <olteiro e #a ine;i<tNncia #e im'e#imento< ao ca<amento #eCe <er
Aeita #e Aorma oral 4a're<entaL1o #e #ua< te<temunha<52 A< %orma< #a
@orre$e#oria #a Eu< tiLa #e S1o Paulo a'ena< 'reCeem a nece<<i#a#e #e certi#1o
atualiza#a #e na<cimento 4e;'e#i#a h meno< #e <ei< me<e<5, no ca<o #e
tran<criL1o #e a<<ento #e ca<amento e<tran$eiro, atI 'orJue, ne<te ca<o, n1o I
a're<enta#a 'roCa oral #a ine;i<tNncia #e ca<amento anterior2 De<tarte, o t)tulo
#e e<ta#o #emon<tra uma.#etermina#a 'o<iL1o no <eio #a Aam)lia e 'ro#uz eAeito<
er$a omne<, ou <e&a, Cale 'erante JualJuer 'e<<oa #a <ocie#a#e, K me#i#a Jue n1o
<e 'ro#uzir alteraL1o no e<ta#o Jue o t)tulo com'roCa2 Em outra< 'alaCra<,
enJuanto n1o retiAica#o ou anula#o, 're<ume.<e Cer#a#eiro o conteG#o #aJuele
#eter mina#o re$i<tro, o e<ta#o nele re're<enta#o2 O re$i<tro I Cli#o enJuanto
n1o cancela#o, conAorme #etermina o 'rinc)'io #a Ceraci#a#e #o< re$i<tro<
'G>lico<2 A coinci#Nncia ou correlaL1o #o< 're<<u'o<to< #o ato &ur)#ico #e
'o<icionamento im'lica um e<ta#o 'leno ou real #e Aam)lia2 %1o o><tante, 'o#e
ocorrer Jue e;i<ta #i<cor#Rncia entre o< 're<<u'o<to<, o Jue ori$ina o< chama#o<
e<ta#o< a'arente<, #e Aato ou #e #ireito2 %o e<ta#o a'arente #e Aato, e;i<te uma
reali#a#e Jue carece #o re<'ectiCo t)tulo, Cale #izer, e;i<te uma <ituaL1o #e
Aato <em o corre<'on#ente 'o<icionamento &uri<#icional, e o< e<ta#o< a'arente<
'o#em e;i<tir tanto no ca<amento Juanto na AiliaL1o e na a#oL1o2
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
2v6 .- C i;
8r
@om eAeito, o e<ta#o matrimonial #e Aato I con<titu)#o 'ela uni1o e<tCel entre
um homem e uma mulher, como <e ca<a#o< Ao<<em, <em Jue o <e&am2 A lei 'rote$e
e<te e<ta#o #e Aato e Aacilita a <ua conCer<1o em ca<amento2 %a AiliaL1o, o
e<ta#o a'arente #e Aato ocorre na hi'Pte<e em Jue um menor I Ailho natural #e
al$uIm Jue n1o o tenha reconheci#o, ma< Jue o trata como tal2 %e<te ca<o, e;i<te
um a 'o<<e #e e<ta#o Ailial, <ituaL1o Jue Aicar con<oli#a#a com o
reconhecimento #e 'aterni#a#e 'elo 'ai ou com a reclamaL1o #e<te e<ta#o 'elo
Ailho2 %a a#oL1o, a <ituaL1o a'arente e;i<te Juan#o al$uIm CiCe com um menor, a
Juem trata como Ailho a#otiCo ante< #e o>ter a <entenLa &u#icial #e a#oL1o, o
Jue con<oli#ar a <ituaL1o com eAeito retroatiCo ao #ia em Jue Aoi 'ro'o<ta a
aL1o2
,2,29 ProCa #o e<ta#o ciCil e #o e<ta#o #e Aam)lia
Em re$ra, o e<ta#o ciCil e o e<ta#o #e Aam)lia <e 'roCam com a certi#1o #o re
$i<tro, ma5 a< 're<unLOe< le$ai< e c5 Juai<Juer meio< #e 'roCa2 De JualJuer
Aorma, o re$i<tro con<titui 'roCa 'rI.con<titu)#a #o e<ta#o #e Aam)lia e nin$uIm
'o#e reiCin#icar e<ta#o #iCer<o #aJuele Jue con<ta #o a<<ento 'G>lico2 %o< ca<o<
#o na<cimento e #o P>ito, 'or e;em'lo, o re$i<tra#or ciCil reCe<te #e AI 'G>lica
a aAirmaL1o #e Jue #etermina#a< 'e<<oa< com'areceram e lhe #eclararam o Aato
<u&eito a re$i<tro2 A <ua re<'on<a>ili#a#e Cai atI e<te 'onto3 a AI 'G>lica #o
OAicial n1o a>ran$e o conteG#o #a< #e#araLOe<, #e Aorma Jue n1o re<'on#e ele 'or
eCentual Aal<i#a#e, <alCo na hi'Pte<e #e conluio2 ,2,92, A 'o<<e #e e<ta#o
-rio< or#enamento<, como o ArancN<, o >el$a e cana#en<e 4@P#i$o @iCil #e
UuI>ec5, 'reCeem a Ai$ura #a _'o<<e #e e<ta#o` como o <e$un#o meio #e
e<ta>elecer a AiliaL1o2 Trata.<e #e um conceito 'uramente <ocial,
in#e'en#entemente #a Cer#a#e >iolP$ica, e e<ta>eleci#o 'or um a 'roCa Aactual2
A<<im, 'or meio #o e;ame #o< Aato<, o< &uize< 'o#er1o e<ta>elecer <e tal relaL1o
tem ou n1o natureza #e C)nculo #e#oliaL1o,22 Cale #izer, a AiliaL1o 'o#e <er
#etermina#a 'or uma <Irie #e Aato< e circun<tRncia< Jue cercam a< 'arte<28 O
@P#i$o @iCil >ra<ileiro n1o <e reAere e;'licitamente K Ai$ura #a 'o<<e #o e<ta#o
#e AiliaL1o, como meio #e e<ta>elecimento #a AiliaL1o2 Entretanto, #i<'Oe Jue,
na Aalta #o re$i<tro #e na<cimento, a AiliaL1o 'o#e <er 'roCa#a 'or JualJuer
outro meio a#mi<<)Cel em #ireito, nota#amente Juan#o houCer comeLo #e 'roCa 'or
e<crito, 'roCeniente #o< 'ai<, con&unta ou <e'ara#amente2 E<te C)nculo 'o#e
ain#a <er 'roCa#o 'or _Ceemente< 're<unLOe< re<ultante< #e Aato< & certo<`
4art2 ,2H+6, !!, @@52 Ora, o nome, o tratamento e a re'utaL1o, Aato< Jue
e<ta>elecem a 'o<<e #e e<ta#o, 'o#em <er con<i#era#o< Aorte< 're<unLOe<
re<ultante< #e
, M2 Ouellette, Droit #e Aamille, '2 6F2
88
REG!STROS P ] (U @ O S . T EO R!A PRYTt@A . Luiz Guilherme Loureiro
Aato< & certo<, a #eterminar a AiliaL1o2 :ato< tai< como 'o<<uir o nome #o
'reten<o 'ai wnomen5, <er 'or e<te trata#o como Ailho 4 tractu<5 e <er conheci#o
na <ocie#a#e como Ailho #e tal 'e<<oa xAama5 con<tituem Ceemente< 're<unLOe< #a
relaL1o #e AiliaL1o entre #ua< 'e<<oa<2 %e<<e <enti#o, o Enuncia#o 86H #a !!!
Eorna#a #e Direito @iCil #o @on <elho #a Eu<tiLa :e#eral #i<'Oe3 _ Art2 ,26F92 A
'o<<e #o e<ta#o #e Ailho 4'arentali#a#e <ocioaAetiCa5 con<titui mo#ali#a#e #e
'arente<co ciCil`2 A<<im, #iCer<o< elemento< reAerente< K Ci#a <ocial #a crianLa
<er1o leCa#o< em con<i#eraL1o, inclu<iCe o nome #e Aam)lia Jue ela 'orta2 Outro
elemento im'ortante I o Jue concerne ao tratamento Jue o ale$a#o 'ai #i<'en<a K
crianLa 4<ituaL1o aAetiCa52 O Aato #e um a#ulto tratar a crianLa como Ailho, m
anten#o.a <o> <ua $uar#a, 'roCen#o <ua <i<tNncia, #i<'en<an#o.lhe amor e
carinho, in#ica a 'o<<e #e e<ta#o #e AiliaL1o2 :inalmente, a re'utaL1o I tam>Im
anali<a#a, na me#i#a em Jue <e e;aminar <e, <o cialmente, a< 'artei#a< ou con<i#era#a< como ten#o uma relaL1o Ailial ou n1o2
E<ta>eleci#a a 'o<<e #e e<ta#o, I 'reci<o, em <e$un#o lu$ar, 'roCar <ua
con<tRncia2 " #e<e&Cel Jue a 'o<<e #e e<ta#o tenha <e inicia#o com o na<cimento
#a crianLa e <e&a e<ten#i#a 'or um 'er)o#o <i$niAicatiCo2 Ain#a Jue o 'ai n1o
tenha a $uar#a #a crianLa, I 'o<<)Cel a e;i<tNncia #a 'o<<e #e e<ta#o Juan#o ele
e;erce re$ularmente e #e Aorma con<tante o #ireito #e Ci<ita2 A 'o<<e #e e<ta#o
#eCe <er cont)nua e e<ta>eleci#a 'or Aato< Jue, no con&unto ou <e'ara#amente,
in#icam a relaL1o #e AiliaL1o2 E<<e< Aato< <1o, entre outro<3 Jue a crianLa
tenha <em're 'orta#o o nome #aJuele Jue <e #iz <er $enitorW Jue e<te o trate
como AilhoW Jue a crianLa trate a 'e<<oa como 'ai ou como m1eW Jue a crianLa
<e&a reconheci#a como Ailha #e #etermina#a 'e<<oa, tanto 'ela Aam)lia como 'ela
<ocie#a#eW e Juan#o a autori#a#e 'G>lica con<i#era a 'e<<oa como 'ai ou m1e2
E<te< Aato< <1o meramente e;em'liAicatiCo<2 @om eAeito, atualmente I comum a
mu#anLa #e 'arceiro<, te<temunhan#o relaLOe< con&u$ai< 'recria< e in<tCei<, o
Jue #iAiculta o e<ta>elecimento #o< C)nculo< #e AiliaL1o e AorLa o< tri>unai< K
a#a'taL1o #o #ireito K< mu#anLa< <ociai<2 A &uri<'ru#Nncia #e UuI>ec, 'or
e;em'lo, enten#e Jue o 'erAil $enItico #e uma crianLa con<titui a'ena< um
elemento #e 'roCa 'ara e<ta>elecer a 'o<<e con<tante #o e<ta#o #e AiliaL1o28 Tal
&uri<'ru#Nncia mo<tra a intenL1o #o tri>unal #e n1o Aazer 're Calecer a Cer#a#e
>iolP$ica em #etrimento #a reali#a#e '<ico<<ocial #o menor2 Tam>Im no (ra<il a
Cer#a#e >iolP$ica n1o I 're'on#erante 'ara a Ai;aL1o #a 'a terni#a#e2 O STE tem
con<i#era#o Jue e;i<te a 'o<<e #o e<ta#o #e AiliaL1o, n1o 'o#en#o aJuele Jue
reconhece a 'aterni#a#e 'o<teriormente reJuerer a nuli#a#e #o re$i<tro <o> o
ar$umento #e Jue n1o I o 'ai >iolP$ico2 De acor#o com o STE, _<alCo na hi'Pte<e
#e erro, #olo, coaL1o, <imulaL1o ou Arau#e, a 'reten<1o #e anulaL1o #o ato,
haCi#o 'or i#eolo$icamente Aal<o, #eCe <er conAeri#a a terceiro< intere<<a#o<,
#a#a a im'o<ili#a#e #e reCo$aL1o #o reconhecimento 'elo 'rP'rio #eclarante,
na me#i#a em Jue #e<ca>i#o <eria lhe conAerir, #e Aorma a><oluta mente
'ote<tatiCa, a 'o<ili#a#e #e #e<con<tituiL1o #a relaL1o &ur)#ica Jue ele
'rP'rio,
............... C 2 2
M2 Ouellette, Droit #e Aamille, '2 H+2
2 2 c\ 2
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L DA S PESSO AS %ATURAZ6
89
Coluntariamente, ante< #eclarara e;i<tenteW re<<alta.<e, a#emai<, Jue a nin$uIm
I #a#o >eneAiciar.<e #a inCali#a#e a Jue #eu cau<a` 4RE ,FFF7++F9F89.F, ReL Min2
TIlio Uua$lia (ar>o<a, DE 882+F28++*52 %e<ta #eci<1o, I Aeita menL1o K
'aterni#a#e <ocioaAetiCa, reconhecen#o o tri>unal Jue o e<ta#o #e AiliaL1o n1o
e<t nece<<ariamente li$a#o K or#em >iolP$ica2 O #e<taca#o 'a'el #a 'o<<e #e
e<ta#o na< relaLOe< #e Aam)lia tam>Im I reconhe ci#o 'ela @orte Euro'Iia #e
Direito< Tumano<2 %o ca<o proon, #e 8*2,+2,FF/, a @orte e<ta>eleceu Jue _o
re<'eito K Ci#a Aamiliar e;i$e Jue a reali#a#e >iolP$ica e <ocial 're CaleLa
<o>re um a 're<unL1o le$al, #eCen#o <er leCa#oeleci#o< Juanto a< Conta#e< #a< 'e<<oa< concernente<`9 @om eAeito, o
in<tituto #a _'o<<e #e e<ta#o` 'riCile$ia o a<'ecto aAetiCo e <ocial #a relaL1o
entre 'ai e Ailho, <em, no entanto, aAa<tar a Cer#a#e >iolP$ica2 Lo$o, a
'aterni #a#e 'o#e <ur$ir #e relaLOe< <ociai< e aAetiCa<, #e<enColCi#a< na
relaL1o Aamiliar, alIm #aJuela Jue tem 'or C)nculo a ori$em $enItica2
,2,2928 A 're<unL1o #e 'aterni#a#e
Pre<unL1o I um meio #e 'roCa 'ela Jual, a 'artir #e um Aato conheci#o,
conclui.<e 'ela e;i<tNncia #e outro me#iante o u<o #o intelecto ou #a
e;'eriNncia #o Jue or#ina riamente acontece2 O @P#i$o @iCil a#mite a 're<unL1o
#a 'aterni#a#e em #ua< hi'Pte<e<3 a5 no ca<amento e >5 na 'rocriaL1o me#icamente
a<<i<ti#a2 A crianLa na<ci#a #urante o ca<amento I 're<umi#a como Ailha #o
mari#o2 Por i<<o me<mo, a mulher ca<a#a 'o#e com'arecer <ozinha 'ara re$i<trar
<eu Ailho, #eCen#o con<tar #o a<<ento o nome #e <eu mari#o como 'ai2 Para tanto,
#eCe e;i>ir a certi#1o #e ca<amento atualiza#a a Aim #e com'roCar Jue o C)nculo
con&u$al ain#a 'er#uraCa 'or oca<i1o #o na<cimento #a crianLa, ou ent1o Jue a
crianLa na<ceu ante< #e com'leta#o< 9++ #ia< #a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e
con&u$al2 Ain#a Jue a mulher Cenha a contrair noCa< nG'cia<, a crianLa na<ci#a
no< 9++ #ia< <eJuente< K #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al 4morte, <e'araL1o
&u#icial, nuli#a#e ou anulaL1o #o ca<amento5 I 're<umi#a como Ailha #o 'rimeiro
mari#o2 Ultra'a<<a#o tal 'er)o#o #e tem'o, no entanto, <u'Oe.<e 2Jue o 'ai.I o
noCo mari#o, Juan#o o na< cimento ocorrer a'P< ,0+ #ia< #a con<tituiL1o #e<ta
noCa <ocie#a#e con&u$ai 4art2 ,26F0, @@52 A <e$un#a 're<unL1o le$al #e
'aterni#a#e ocorre na 'rocriaL1o me#icamente a<<i< ti#a heterPlo$a 4material
$enItico #oa#o 'or terceiro52 TaCen#o autorizaL1o #o mari#o ou com'anheiro 'ara
Jue <ua con<orte <e&a Aecun#a#a com material $enItico #oa#o 'or terceiro, o 'ai
#a crianLa <er ele e n1o o #oa#or3 a 're<unL1o le$al, ne<te ca<oy <o>re'Oe.<e K
Cer#a#e >iolP$ica2 Po#e ocorrer uma eCentual contra#iL1o entre o #i<'o<to no
art2 ,26F* e o e<ta >eleci#o 'elo art2 ,26F0, am>o< #o @@2 De Aato, como
re<olCer a <ituaL1o <e a crianLa na<cer a'P< o< 9++ #ia< #a #i<<oluL1o #o
'rimeiro ca<amento 'ela CiuCez, & no 'er)o#o
9 @our Eur2 D2T, 8*,,+2,FF/, ca<o proon2
8/
'o<terior ao< ,0+ #ia< #o in)cio #o <e$un#o ca<amento #e <ua m1e, ma< tiCer <i#o
ha Ci#a 'or Aecun#aL1o artiAicial homPlo$a com material $enItico #o e;.mari#oV
Se$un#o o art2 ,26F*, 're<ume.<e a 'aterni#a#e #o Re cu&u<2 Por AorLa #o art2
,26F0, <u'Oe.<e a 'aterni#a#e #o noCo mari#o2 Se a m1e & e<tiCe<<e ca<a#a com o
<e$un#o mari#o 'or oca<i1o #a Aecun#aL1o artiAicial, n1o temo< #GCi#a em aAirmar
Jue a 'aterni#a#e ca>eria ao <e$un#o mari#o, <e ele autoriza<<e 'reCiamente a
utilizaL1o #o mIto#o #e 'rocriaL1o com o <Nmen #o e;.mari#o2 %e<te ca<o,
e<tar)amo< #iante #e um a Aecun#aL1o artiAicial heterPlo$a 4o e<'erma n1o Aoi
#oa#o 'elo mari#o atual5, a'lican#o.<e a re$ra #o art2 ,26F*, -, #o @@2 E <e a
Aecun#aL1o artiAicial, no entanto, ocorreu ante< #o <e$un#o ca<amento, em>ora o
Ailho Cie<<e a na<cer #e'oi< #e #ecorri#o< 9++ #ia< #a CiuCez e a'P< ,0+ #ia< #o
in)cio #o noCo ca<amentoV Tam>Im ne<te ca<o enten#emo< Jue #eCe 'reCalecer o
#i<'o<to no art2 ,26F0, 'or melhor aten#er ao< intere<<e< #a crianLa2 Uuer no<
'arecer Jue a 'aterni#a#e 'o<t mortem n1o Cem ao encontro #o< le$)timo<
intere<<e< aAetiCo< #a crianLa, <en#o 'reAer)Cel o e<ta>elecimento #o C)nculo #e
AiliaL1o com o 'ai CiCo, Cale #izer, com o noCo mari#o #e <ua m1e2 De JualJuer
Aorma, e<ta <ituaL1o mo<tra a Aalha #o le$i<la#or em n1o 'reCer <ituaLOe<
conAiitiCa< entre a< #ua< hi'Pte<e< #e 're<unL1o #e 'aterni#a#e2 AlIm #e<ta<
're<unLOe< le$ai<, outra 'o#e <er cita#a3 a crianLa Jue tem 'or m1e a 'e<<oa
#e<i$na#a como tal no re$i<tro #e na<cimento2 Tai< 're<unLOe< n1o <1o a><oluta<
e irreAutCei<2 Po#em <er inAirma#a< 'or aL1o #e ne$aL1o #e 'aterni#a#e2
,2,2929 A 'roCa 'or to#a< a< Cia< #e #ireito
Uuan#o n1o inci#ir nenhuma hi'Pte<e #e 're<unL1o lu$al, a AiliaL1o 'o#e <er
'roCa#a 'or JualJuer mo#o a#mi<<)Cel em #ireito, 'or e;em'lo, 'or meio #e
te<temu nha<, #e<#e Jue e;i<ta comeLo #e 'roCa #ocumental, 'roCeniente #o< 'ai<,
con&unta ou <e'ara#amenteW ou Juan#o e;i<tirem Ceemente< 're<unLOe< re<ultante<
#e Aato< & certo<2 @omeLo #e 'roCa 'or e<crito 'o#e <er, 'or e;em'lo, uma carta
re#i$i#a 'or um #o< 'ai< e en#ereLa#a ao outro, em Jue a#mite Jue a crianLa I
<eu Ailho2 A< Ceemente< 're<unLOe< #e Aato< & certo< <1o aJuela< e;em'liAica#a<
Juan#o tratamo< #a Ai$ura #a 'o<<e #e e<ta#o2 ,28 A<<ento< realiza#o< no
Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< 4R@P%5 %o SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #a<
Pe<<oa< %aturai< <1o realiza#o< Juatro ti'o< #e a<<ento<3 a5 re$i<troW >5
aCer>aL1oW c5 anotaL1oW e #5 tran<criL1o2 _Re$i<tro` I o a<<ento 'rinci'al e <e
reAere ao< 'rinci'ai< Aato< ou ato< inerente< K e;i<tNncia #a 'e<<oa humana2 S1o
re$i<tra#o< no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai<3 a5 o< na<cimento<W >5 o<
ca<amento<W c5 a< conCer<Oe< #a< uniOe< e<tCeiito<W e5
a< emanci'aLOe<W A5 a< inter#iLOe<W $5 a< <entenLa< #eclaratPria< #e au<Nncia e
morte 're<umi#aW h5 a< o'LOe< #e nacionali#a#eW e i5 a< <entenLa< Jue
con<titu)rem C)nculo #e a#oL1o #e menore< #e ,0 ano< 4a< <entenLa< #e a#oL1o #e
'e<<oai< maiore< <1o o>&eto #e aCer>aL1o52
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L D A S PESSO AS %ATURA!S
86
%o Re$i<tro @iCil, al$un< re$i<tro< tNm eAeito meramente #eclaratPrio, como o #e
na<cimento 4inclu<iCe a#oL1o5, o #e P>ito, o #e au<Nncia, emanci'aL1o e
inter#iL1o2 Outro< tNm eAeito con<titutiCo, i<to I, Aazem na<cer o ne$Pcio ou
relaL1o &ur)#ica, como I o ca<o #o< re$i<tro< #e ca<amento e o'L1o #e
nacionali#a#e2 A< aCer>aLOe< <1o a<<ento< ace<<Prio<, Jue <e reAerem a
mo#iAicaLOe< no teor #o re$i<tro2 A<<im, 'or e;em'lo, no re$i<tro #e na<cimento
<1o aCer>a#a< a< retiAicaLOe< #e nome #o re$i<tran#oW o reconhecimento #e
'aterni#a#e, entre outra<2 %o re$i<tro #e ca<amento <1o aCer>a#a< a< <e'araLOe<
&u#iciai<, o< #iCPrcio<, a< anulaLOe< #o matrimQnio2 %a< inter#iLOe< <1o
aCer>a#a< a mu#anLa #o cura#or, o Aim #a me#i#a, etc2 EnAim, Juai<Juer
mo#iAicaLOe< im'ortante< #o conteG#o #o re$i<tro <1o o>&eto #e aCer>aL1o2 A
anotaL1o I a reAerNncia Aeita em #etermina#o re$i<tro, a um ato 'o<terior #a
Ci#a ciCil re$i<tra#o em outro liCro2 Em outra< 'alaCra<, a anotaL1o I um
a<<ento.remi<<1o, i<to I, tem a Ainali#a#e #e interli$ar o< re$i<tro<,
$arantin#o uma inAormaL1o mai< atual e <e$ura <o>re o e<ta#o #a 'e<<oa natural2
A<<im, 'or e;em'lo, Aeito o re$i<tro #e ca<a mento #e #etermina#a 'e<<oa, #eCe
<er Aeita a anotaL1o #o ca<amento no <eu re$i<tro #e na<cimento2 Ocorren#o a
morte #e<ta 'e<<oa, o P>ito, a'P< re$i<tra#o, <er anota#o K mar$em #o<
re$i<tro< #e ca<amento e na<cimento2 O me<mo acontece com a au<Nncia e a
inter#iL1o, Jue #eCem <er anota#o< no< re$i<tro< anteriore< 4C2$2, na<cimento,
ca<amento5 e com to#o< o< #emai< re$i<tro<2 %1o Im a<
aCer>aLOe< 4C2$2, alteraL1o #o nome5, #eCem <er anota#o< no< re$i<tro<
anteriore<2 A<<imy <em're Jue o OAicial Aizer al$um re$i<tro ou aCer>aL1o,
#eCer no 'razo #e cinco #ia< anot.lo< no< ato< anteriore<, com remi<<Oe<
rec)'roca<2 Uuan#o o re$i<tro anterior e<tiCer localiza#o em liCro #e outra
<erCentia, o OAicial #eCer Aazer a comuni caL1o, com re<umo #o noCo a<<ento, ao
re$i<tra#or em cu&a <erCentia e<tiCerem o< re$i< tro< 'rimitiCo<2 E<ta<
comunicaLOe< <1o Aeita< em carta< relaciona#a< em 'rotocolo, Jue Aicar1o
arJuiCa#a< na <erCentia #e<tinatria ou ent1o 'or meio eletrQnico 4intranet52
:inalmente, _tran<criL1o` na#a mai&eto< #e tran<criL1o o<
re$i<tro< #e na<cimento, ca<amento ou P>ito #e >ra<ileiro, ocorri#o no
e<tran$eiro, 'ara Jue aJui 'ro#uzam o< eAeito< le$ai<2 %a< ci#a#e< Jue tiCerem
mai< z#e2 um <erCiLo .#e re$i<tro ciCil, 2al$un< #o< re$i< tro< <u'racita#o<
<omente 'o#er1o <er laCra#o< na <erCentia #o ,2h Su>#i<trito, como I o ca<o #o<
re$i<tro< #e emanci'aL1o, inter#iL1o, #eclaraL1o #e au<Nncia e #e morte
're<umi#aW o'L1o #e nacionaf#a{e e tran<criL1o #e a<<ento e<tran$eiroW
-oltaremo< ao a<<unto o'ortunamente2 AlIm #e<<a< atiCi#a#e< t)'ica<, o
re$i<tra#or ciCil 'o#er realizar outro< ato< auto riza#o< 'or lei ou 'or norma
a#mini<tratiCa #o tri>unal #e &u<tiLa2 Em S1o Paulo, 'or e;em'lo, o<
re$i<tra#ore< ciCi< 'o#em 'roce#er a reconhecimento< #e Airma<, autentica LOe<
#e #ocumento<, >em como laCrar 'rocuraLOe<2 %o Rio Gran#e #o Sul, o< oAiciai< #e
re$i<tro ciCil 'o#em, uma Cez 'reenchi#o< #etermina#o< reJui<ito<, laCrar
re$i<tro< e outro< ato< relatiCo< a Ce)culo< automotore<2 Outra im'ortante
inoCaL1o I o Aato #e 'o#erem o< re$i<tra#ore< ciCi< ha>ilitar.<e como !n<talaL1o
TIcnica #e Autori#a#e< @ertiAica#ora< 'ara 'roce#er K i#entiAicaL1o 're<encial
#o< reJuerente< e K Cali#aL1o #o< certiAica#o< #i$itai<2
8H
REG!STROS P](L!@OS . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,29 :uncionamento #o SerCiLo Em Aace #a <ua im'ortRncia e #o Aato #e tratar #e
eCento< ur$ente< e relaciona#o< K e;i<tNncia #a 'e<<oa humana, o R@P% I o Gnico
<erCiLo Jue tra>alha #e Aorma cont)nua, <em interru'L1o2 Po#em <er laCra#o<
re$i<tro< em JualJuer #ia e horrio, inclu<iCe ao< Ainai< #e <emana, iL1o,
nem a cominaL1o #e nuli#a#e, no tocante ao Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai<,
#e ato< #e re$i<tro laCra#o< Aora #a< hora< re$ulamentare<, ou em #iaerta< #e
<e$un#a.Aeira a <>a#o, Aican#o #e 'lant1o no< #omin$o< e Aeria#o<2 O< horrio<
#e Auncionamento <1o Ai;a#o< 'elo &uiz corre$e#or, #e acor#o com a<
'eculiari#a#e< locai<3 no< #ia< Gtei< $eralmente tNm e;'e#iente ao 'G>lico #a< F
K< ,* hora< e, ao< <>a#o<, #a< F ao meio.#ia2 O Aun cionamento ao< <>a#ori$atPrio e, a no<<o Cer, alIm #o< ato< e<'ec)Aico< #o re$i<tro ciCil, 'o#em
<er realiza#o< o< ato< notariai< autoriza#o< 'ela< norma< #o< tri>unai< #e
&u<tiLa, <alCo e;'re<<a 'reCi<1o em contrrio2 O e;'e#iente ao 'G>lico I
AacultatiCo ao< #omin$o< e Aeria#o<, ou <e&a, Jueren#o, o re$i<tra#or 'o#e a>rir
a <erCentia ne<te< #ia< e realizar o< ato< #e <eu oA)cio2
,292, LiCro< e #a<<iAica#ore<
O< #iCer<o< a<<ento< #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< <1o laCra#ori$atPrio<, ain#a Jue a <erCentia
tam>Im 'o<<ua >anco #e #a#o< eletrQnico< com to#o< o< re$i<tro< #e na<cimento,
ca<amento e P>ito, entre outro<2 Em to#o< o< <erCiLo< <1o o>ri$atPrio< o<
<e$uinte< liCro<3 a5 _ A` #e re$i<tro #e na<cimentoW >5 _(` #e re$i<tro #e
ca<amentoW c5 _( Au;iliar` #e re$i<tro #e ca<amento reli$io<o 'ara eAeito<
ciCi<W #5 _@` #e re$i<tro #e P>ito<W e5 _@ Au;iliar` #e re$i<tro #e natimorto<W
A5 _D` #e re$i<tro #e 'roclama<W e $5 Protocolo #e Entra#a2 O< R@P%< #o ,2h
Su>#i<trito 4ou Gnico<5 #eCem ter ain#a o LiCro _E` on#e <1o laCra#o< o<
re$i<tro< e<'eciai<3 emanci'aL1o, inter#iL1o, #eclaraL1o #e au<Nncia e #e morte
're<umi#a, o'L1o #e nacionali#a#e e tran<criL1o.#era<<ento<.e<tran$eiro<2 E<te
liCro 'o#e <er #e<#o>ra#o em tanto< Juanto< Aorem o< re$i<tro< e<'eciai< Jue
nele <1o acolhi#o<, <e i<<o Aor con Ceniente 'ara o <erCiLo2 A<<im, 'or e;em'lo,
o liCro _E` 'o#e <er #e<#o>ra#o em liCro #e re$i<tro #e emanci'aLOe<, re$i<tro
#e inter#iLOe< e a<<im 'or #iante2 %o LiCro Protocolo #e Entra#a <er1o
re$i<tra#o<, 'ela or#em #e entra#a e em <Irie anual, o< 'roce<<o< #e ha>ilitaL1o
'ara ca<amento, a< 'etiLOe< #e a>ertura #e a<<ento #e na<cimento e #e
retiAicaL1o <umria #e re$i<tro #e na<cimento, >em como to#o< o< 'e#i#o<
relaciona#o< a ato< re$i<trrio<, Jue n1o 'o#em <er aten#i#o< #e ime#iato2 AlIm
#o< chama#o< liCro< comun<, a Uni#a#e #e SerCiLo #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai< #eCer 'o<<uir o< liCro< #e LaCratura #e ProcuraLOe<, ReCo$aLOe< #e
ProcuraLOe<, RenGncia< e Su><ta>elecimento< 4<alCo <e n1o laCrar 'rocuraLOe<5 e
#e -i<ita< #o Euiz @orre$e#or 4liCro #e correiLOe<5 e #o Mini<tIrio PG>lico2 @om
e;ceL1o #o LiCro Protocolo, o< #emai< liCro< comun< #eCem 'o<<uir um )n#ice
alAa>Itico #o< a<<ento< laCra#o<, 'elo< nome< #a< 'e<<oa< a Juem <e reAerirem, o
Jual,
TZTU LO ! . REG!STRO @,-ZL D A S PESSO AS %ATURA!S
8*
a critIrio #o OAicial, 'o#er <er or$aniza#o 'elo <i<tema #e Aicha<2 %o )n#ice
#o LiCro _(` con<tar1o o< nome< #o< contraente< e tam>Im o nome eCentualmente
a#ota#o em Cirtu#e #o matrimQnio2 O< liCro< acima cita#o<, conAorme & Aoi #ito,
<1o o>ri$atPrio<2 Ma< h tam>Im liCro< AacultatiCo< no Re$i<tro @iCil, como o
liCro #e tran<'orte #e anotaLOe< e aCer>aLOe<, com a< re<'ectiCa< remi<<Oe< ao<
a<<ento<, em continui#a#e2 Para a melhor or$anizaL1o #o< <erCiLo<, a< <erCentia<
#eCem manter #iCer<o< cia<<iAica#ore<, alIm #e arJuiCo< #e #ocumento<2 A< %orma<
#a @orre$e#oria #e S1o Paulo 'ara a< <erCentia< e;tra&u#iciai< 'reCeem o<
<e$uinte< cia<<iAica#ore<3 a5 cP'ia< #a< relaLOe< #e comunicaLOe< e;'e#i#a<,
inclu<iCe aJuela< reAerente< a P>ito, ca<amento, <e'araL1o &u#icial,
re<ta>elecimento #o ca<amento, #iCPrcio<, inter#iL1o, emanci'aL1o, au<Nncia,
morte 're<umi#a, Juan#o n1o Aor utiliza#o 'ela Uni#a#e #e SerCiLo o liCro #e
'rotocolo #e corre<'on#Nncia 'o<talW >5 'etiLOe< #e re$i<tro tar#ioW c5
arJuiCamento #e man#a#o< e outro< #ocumento< Jue #eCam <er cum'ri#o<W #5 cP'ia<
#e ate<ta#o< #e P>itoW e5 arJuiCamento #e 'rocuraLOe<W A5 cP'ia< #e #eclaraLOe<
#e na<ci#o< CiCo<, e;'e#i#a< 'ela< materni#a#e< ou e<ta>elecimento<
ho<'italare<W $5 #eclaraLOe< #e na<ci#o< Aora #e materni#a#e< ou
e<ta>elecimento< ho<'italare<W h5 arJuiCamento #a< <e$un#a< Cia< #o<
#emon<tratiCo< #e ato< $ratuito< encaminha#o< K enti#a#e $e<tora, 'ara re<
<arcimento #o< ato< 'ratica#o<, na Aorma in<titu)#a 'ela Lei E<ta#ual
,+2,FF7,FF0W i5 arJuiCamento #a< #eclaraLOe< #e na<cimento Aeita< na<
materni#a#e< 'ara o< re$i<tro< #e na<cimento2 O< liCro< #e re$i<tro #eCem <er
manti#o< eternamente 'ela <erCentia, <en#o re< 'on<a>ili#a#e #o re$i<tra#or a
<ua manutenL1o e con<erCaL1o2 O< cia<<iAica#ore< e #o cumento<, >em como o<
>anco< #e #a#o< eletrQnico<, con<tituem acerCo #a <erCentia, ou <e&a, >en< #e
natureza 'G>lica Jue #eCem <er re'a<<a#o< ao noCo re$i<tra#or, Ain#a a #ele$aL1o
#o anterior, in#e'en#entemente #e JualJuer in#enizaL1o2 O Jue 'o#e <er 'a<<)Cel
#e in#enizaL1o <1o o< mPCei< e eJui'amento< #e inAormtica on#e <e encontrem o<
liCro<, #ocumento< e o< >anco< #e #a#o<2 Ao contrrio #o< liCro<, o< #ocumento<
'o#em <er inutiliza#o<, o><erCa#a< #e termina#a< con#iLOe<2 Determina#o<
#ocumento< <omente 'o#em <er incinera#o< ou #e<tru)#o< a'P< 'rICia re'ro#uL1o
'or 'roce<<o #e microAilma$em ou #i$itali zaL1o e autorizaL1o #o &uiz
corre$e#or2 S1o o< <e$uinte<3 a5 'rocuraLOe< arJuiCa#a<, #e<#e Jue tenham <i#o
laCra#a< 'or in<trumento 'G>licoW >5 man#a#o< &u#iciai< e retiAicaLOe< #e
re$i<tro Jue tramitam na uni#a#e #e <erCiLoW c5 liCro< #e re$i<tro #e e#italW #5
ate<ta#o< e #eclaraLOe< #e P>ito rece>i#o< 'ara a realizaL1o #o< a<<ento<W e5
#eclaraLOe< #e na<ci#o< CiCo< e;'e#i#a< 'ela materni#a#e e #e na<ci#o< Aora #e
e<ta>elecimento< ho<'italare<W A5 o< 'roce<<o< #e ha>ilitaL1o #e ca<amentoW $5
o< #ocumento< a're<enta#o< 'ara o tra<la#o #e a<<ento< #e na<cimento<,
ca<amento< e P>ito< #e >ra<ileiro< laCra#o< em 'a)< e<tran$eiro2 Outro<
#ocumento< n1o 'reci<am <er microAilma#o< ou #i$italiza#o<, ma< <o mente 'o#em
<er #e<tru)#o< a'P< o 'razo #e um ano e com e;'re<<a autorizaL1o #o &uiz
corre$e#or3 a5 cP'ia< #a< relaLOe< #e comunicaLOe< e;'e#i#a<, relatiCa< a ca<a
mento, inter#iL1o, au<Nncia, morte 're<umi#a, re<ta>elecimento #e ca<amento e
P>itoW >5 #eclaraLOe< #e 'o>rezaW c5 oA)cio< rece>i#o< e e;'e#i#o<, <alCo
aJuele< relatiCo< K< comunicaLOe< Aeita< K @orre$e#oria Permanente e
@orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLaW #5
cP'ia< #e comunicaLOe< rece>i#a<, a'P< a 'rtica #a re<'ectiCa anotaL1oW e5
e#itai< #e 'roclama< rece>i#o< #e outra< Uni#a#e< #e SerCiLo<, a<<im como
oriun#o< #a 'rP'ria <erCentia, a'P< a<<enta#oitoW e $5 a< cP'ia< #e reci>o< e contrarreci>o< arJuiCa#o<2
Uua#ro #o< 'rinci'ai< liCro<
Protocolo LiCro A LiCro ( LiCro @ e @ au;iliar LiCro D LiCro E Re$i<tro< #e
to#o< o< 'e#i#o< #e ato< re$i<trrio< Jue n1o 'o#em <er realiza#o< ime#iatamente
4e;23 ha>ilitaL1o5 LiCro #e Re$i<tro #e %a<cimento e corre<'on#ente< aCer>aLOe<
e anotaLOe< LiCro #e Re$i<tro #e @a<amento LiCro #e Re$i<tro #e P>ito< e
Re$i<tro #e natimorto< LiCro #e Re$i<tro #e Proclama< LiCro #e Re$i<tro<
E<'eciai< xemanci'aL1o, curatela, etc25
,2928 Proce#imento #e re$i<tro O< re$i<tro< #eCem <er e<critura#o< no<
re<'ectiCo< liCro<, #e acor#o com a <eJfNncia cronolP$ica #a< #eclaraLOe<, ten#o
ca#a a<<ento o <eu nGmero #e or#em2 Ocorren#o omi<<Oe< ou erro<, a< a#iLOe< ou
emen#a< #eCem <er Aeita< ante< #a a<<inatura #a< 'arte<2 Se e<ta< & a<<inaram,
#eCe <er Aeita a retiAicaL1o, colhen#o.<e noCamente a< a<<inatura<, #e<#e Jue
n1o tenha <i#o laCra#o noCo re$i<tro em <e$ui#a2 -ale #izer, a'ena< a#mite.<e a
retiAicaL1o 'elo 'rP'rio re$i<tra#or no m om ento ou lo$o a'P< a laCratura #o
re$i<tro2 Em momento 'o<terior, a'ena< <er 'o<<)Cel a retiAicaL1o
a#mini<tratiCa #o< _erro< Jue n1o e;i&am JualJuer in#a$aL1o 'ara a con<tataL1o
ime#iata #e nece<<i#a#e #e <ua cor reL1o`, i<to I, o< erro< eCi#ente< e
ineJu)Coco<2 Tai< erro< 'o#em b<er corri$i#o< #e oA)cio 'elo oAicial #e re$i<tro
no 'rP'rio cartPrio on#e <e encontrar o a<<entamento, me#iante 'etiL1o a<<ina#a
'elo intere<<a#o, re're<entante le$al ou 'rocura#or, in#e'en#entemente #e
'a$amento #e <elo< e ta;a<, a'P< maniAe<taL1o conclu<iCa #o Mini<tIrio PG>lico`
4art2 ,,+, ca'uU #a LRP, com a noCa re#aL1o #a#a 'ela Lei ,82,++78++F52 %1o
<en#o eCi#entedo erro, a retiAicaL1o #eCe <e #ar 'or Cia &u#icial, como <er
Ci<to o'ortunamente2 Tratan#o.<e #e Aato< como o na<cimento e o P>ito, o
re$i<tro I Aeito me#iante #e claraLOe< #o intere<<a#o2 @a>e a e<te< inAormar o<
#a#o< Jue #eCem con<tar #o a<<ento e a're<entar o< #ocumento< 'reCi<tolica5, au<Nncia e inter#iL1o 4<entenLa< &u#iciai<52 O
Aato #e <e tratar #e t)tulo &u#icial n1o <i$niAica Jue o re$i<tro #eCer
AorLo<amente <er Aeito2 @a>e ao re$i<tra#or, como 'roAi<<ional #e #ireito e
in#e'en#ente, CeriAicar <e o t)tulo 'reenche o< reJui<ito< Aormai< 'reCi<to< em
lei2 E<te e;ame I #enomina#o Juali AicaL1o re$i<trai e !)mita.<e ao< a<'ecto<
e;tr)n<eco< #o t)tulo, tai< como a 're<enLa #a a<<inatura #o &uiz, #a #ata #o
trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa e outro< reJui<ito< le$ai<
2222222
TZTULO t . REG!STRO @!-iL DA S PESSO AS %ATURA!S
. 7
\
\ 2.\E.
8F
Jue ain#a <er1o anali<a#o<2 %1o ca>e ao OAicial entrar no mIrito #a #eci<1o
&u#icial, i<to I, ao conteG#o intr)n<eco #o t)tulo2 Au<ente JualJuer Aormali#a#e
le$al, #eCe o t)tulo &u#icial <er #eColCi#o ao intere<<a#o 'ara a< 'roCi#Nncia<
Jue <e Aizerem nece<<ria< ou, a reJuerimento #e<te, <u<citar #GCi#a ao &uiz
corre$e#or 'ermanente2 Portanto, Aeita a #eclaraL1o 4ou a're<enta#o o t)tulo5,
o< a<<ento< <1o e<critura#o< <e$ui#amente, #e Aorma a o><erCar a or#em
cronolP$ica #a< re<'ectiCa< #eclaraLOera<ileiro 4'rior in tem'ore 'otior
in iure52 @a#a re$i<tro ter o <eu nGmero #e or#em, Jue <e$uir ao inAinito2
Uuan#o, 'or JualJuer motiCo, a uni#a#e #e <erCiLo n1o 'u#er eAetuar o re$i<tro,
aCer>aL1o, anotaL1o ou Aornecer certi#Oe<, o OAicial #eCer certiAicar a recu<a
no 'rP 'rio reJuerimento ou #ar nota e;'licatiCa 'ara Jue o intere<<a#o 'o<<a,
conhecen#o o< motiCo<, leC.lo< ao conhecimento #o Euiz @orre$e#or Permanente2
O< liCro< #e re$i<tro <1o #iCi#i#o<, internamente, em trN< 'arte<3 na coluna #a
e<Juer#a I lanLa#o o nGmero #e or#em, na central I Aeito o a<<ento, i<to I, o
re$i<tro #e na<cimento, P>ito ou outro #e Jue <e trate, e na coluna #a #ireita
<1o Aeita< a< aCer >aLOe<, anotaLOe< e retiAicaLOe<2 Em re$ra, o< liCro< <1o em
Aolha< <olta< e ca#a re$i<tro I Aeito um uma '$ina, #e mo#o Jue uma Aolha
conter #oi< re$i<tro<, um na Arente e outro no Cer<o #a Aolha 4e;3 re$i<tro n2
;, Al<2 ,6F e re$i<tro _; | ,, Al<2 ,6FC #o LiCro A . ,+,`52 @om'leta#a< 8++
Aolha< com a<<ento<, o liCro #eCer <er enca#erna#o, com o re<'ectiCo termo #e
encerramento2 Uma $ran#e noCi#a#e Aoi intro#uzi#a 'ela Lei ,,2F**, #e
+*2+*28++F3 o liCro #e re$i<tro eletrQnico2 @om eAeito, #i<'Oe o art2 9* #a
reAeri#a lei Jue3 _O< <erCiLo< #e re$i<tro< 'G>lico< #e Jue trata a Lei H2+,6,
#e 9, #e #ezem>ro #e ,F*9, o><erCa#o< o< 'razo< e con#iLOe< 'reCi<ta< em
re$ulamento, in<tituir1o <i<tema #e re$i<tro ele trQnico2 Por AorLa #a noCa lei,
to#o< o< re$i<tro< 'ratica#o< a ' a rtir #a Ci$Nncia #a Lei H2+,67,F*9 #eCer1o
<er in<eri#o< no <i<tem a #e re$i<tro eletrQnico no 'razo #e cinco ano<2 Tam>Im
a< in<criLOe< anteriore< #eCer1o <er inte$ra#a< ao noCo <i<tema, ma< lico< ou 'or ele< e;'e#i#o< #eCer1o aten#er ao< reJui<ito< #a !n Arae<trutura
#e @haCe< PG>lica< (ra<ileira . !@P e K arJuitetura e.P!%G 4Pa#rOe< #e
!ntero'era>ili#a#e #e GoCerno EletrQnico5, conAorme re$ulam ento2Jue #eCer
e;'licitar a noCa lei2 De<ta Aorma, o< t)tulo< a <erem re$i<tra#o<, >em com o a<
certi#Oe<, 'o#er1o <er rece>i#o< e emiti#o< ' o r meio eletrQnico2 A Lei
,,2FF*78++F n1o #ei;a claro, 'orIm, <e o< liCro< e<critura#o< #e Aorma ele
trQnica <tituir1o o< liCro< em Aormato 'a'el ou <e <er nece<<ria a
manutenL1o #o< #oi< <i<tema< #e re$i<tro 4eletrQnico e Aormato 'a'el52 Ma<, uma
Cez in<eri#o< to#o< o< re$i<tro< no liCro e<critura#o #e Aorma eletrQnica, n1o
<er mai< nece<<rio e razoCel manter o< liCro< em Aormato 'a'el, me<mo 'orJue
a <erCentia #eCer manter cP'ia< #e <e$uranLa #e #ocumento< e #e liCro<
e<critura#o< #e Aorma eletrQnica2 %a 'rtica, a< <erCentia< #e maior 'orte &
mantNm <i<tema< eletrQnico< #e re$i< tro< e remetem o< #a#o< 'ara o $oCerno e
outra< uni#a#e< #e <erCiLo 4C2$2, 'ara Ain<
9+
2
\
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . LuU Guilherme Loureiro
b
c
#e anotaLOe<5 'or meio eletrQnico e 'or re#e< Aecha#a< 4intranet52 " o ca<o #o<
#a#o< reAerente< ao< re$i<tro< #e na<cimento e #e P>ito, Jue #eCem <er
tran<miti#o< ao !%SS, Sea#e, &u<tiLa eleitoral, entre outro< Pr$1o<
$oCernamentai<, lico<2 S1o o< <e$uinte< o< ato<
Jue #eCem <er inAorma#o< 'elo R@P%3
AtI #ia ,+ #o mN< !me#iatamente Men<almente Da#o< 'ara leCantamento #o nGmero #e
na<cimento<, ca<amento<, P>ito< e natimorto<, 'or #i<Juete ou inn AormaL1o
eletrQnica %a<cimento #e crianLa in#)$ena 'ara o re$i<tro a#mi ni<tratiCo
'reCi<to no E<tatuto #o )n#io [>ito< #e >ra<i)eiro #e <e;o ma<culino, entre ,* e
/6 ano< #e i#a#e RelaL1o #oito< re$i<tra#o< na Uni#a#e #e SerCiLo, com o<
#a#o< #a e;i<tNncia ou n1o #e >en< #ei;a#o< 'elo Aaleci#o RelaL1o #oito< #o<
ci#a#1o< ali<tCei< ocorri#o no mN< anterior, 'ara cancelamento #a< in<criLOe<
[>ito< @P'ia< #o< re$i<tro< #e ca<amento e #e P>ito #e e<tran$eiro @P'ia< #a<
certi#Oe< #e to#o< oito< re$i<tra#o<, com inAormaL1o #o nGmero #o re<'ectiCo
ate<ta#o
:un#aL1o Sea#e
:unai Su>#i<trito #e Recrutamento militar Secretaria #a :azen#a
Men<almente AtI o #ia ,6 #e ca#a mN< AtI o #ia ,+ #e ca#a mN< Uuan#o ocorrer
Men<almente
&uiz Eleitoral !%SS Mini<tIrio #a Eu<tiLa !n<tituto #e !#entiAicaL1o Ricar#o
Gum>ieton Daunt
,2/ O 'roce#imento #e #GCi#a @onAorme Aoi Ci<to acima, na hi'Pte<e #e
im'o<ili#a#e #a laCratura #o re$i<tro, <e&a Jual Aor o motiCo, #eCe o
re$i<tra#or Aornecer 'or e<crito ao intere<<a#o uma nota e;'licatiCa em Jue
con<tem to#o< o< motiCo< #a recu<a u eCentuai< e;i$Nncia< nece<<riar 'ara Jue
'o<<a <er Aeito o a<<ento le$alizaL1o e tra#uL1o #e #ocumento e<tran$eiro no
tra<la#o #e a<<ento Aeito em outro 'a)<W 'rocuraL1o 'or in<trumento 'G>lico e
com 'o#ere< e<'eciai<, na hi'Pte<e #e ca<amento 'or man#ato, etc252 %1o <e
conAorman#o o intere<<a#o com a recu<a, 'o#er ele <u<citar #GCi#a ao &uiz
corre$e#or 'ermanente #a uni#a#e #e <erCiLo2 Denomina.<e _#GCi#a` o 'roce#imento
a#mini<tratiCo com'etente 'ara #irimir #i<<en<o entre o u<urio e o re$i<tra#or,
no tocante a re$i<troito #o Re$i<tro @iCil #a<
Pe<<oa< %aturai< tam>Im <1o <e$ui#a< a< re$ra< 'reCi<ta< no art2 ,F0 e <e$uinte<
#a Lei H2+,67,F*92 ReJueri#a a <u<citaL1o #a #GCi#a, o OAicial #e Re$i<tro
anotar tal ocorrNncia no 'rotocolo, K mar$em #a 'renotaL1o #o reAeri#o t)tulo
4C2$2, man#a#o #e inter#iL1o em Jue Aalte um #o< reJui<ito< le$ai<, como o nome
#o cura#or ou o motiCo #a inter#iL1o5 e o #eColCer ao &uiz corre$e#or, com
T ZTU LO ! . REG!STRO @ !- il D A S PESSO AS %ATURA!S
9,
<ua< razOe<, me#iante car$a2 :eito i<<o, o re$i<tra#or intimar o intere<<a#o
<o>re o teor #a #GCi#a, inAorman#o.o #e Jue 'o#er a're<entar <ua< razOe< ao
&uiz corre$e#or no 'razo #e Juinze #ia<2 @a<o <e trate #e re$i<tro Jue n1o
'o<<ui >a<e em t)tulo, maito5, n1o
e;i<tin#o con<eJuentemente a 'renotaL1o 4lanLamento no liCro 'rotocolo5, a
#GCi#a <er lanLa#a no 'rotocolo e enCia#a ao &uiz com'etente, com o< motiCo< #a
recu<a na laCratura #o re$i<tro2 Uma Cez a're<enta#a a im'u$naL1o ou #ecorri#o o
'razo, <er #a#a Ci<ta #o< auto< ao mem>ro #o Mini<tIrio PG>lico 'ara 'arecer e,
a'P<, #eCer o &uiz 'roAerir <ua #eci<1o no 'razo #e Juinze #ia<2 Da <entenLa
ca>er recur<o 'or 'arte #e intere<<a#o ou #o Mini<tIrio PG>lico2 O re$i<tra#or
n1o I con<i#era#o 'arte e, 'or i<<o, n1o 'o#e a'elar #a #eci<1o2 E;i<tin#o
a'elaL1o, o< auto< ir1o ao @on<elho Su'erior #a Ma $i<tratura, Pr$1o
com'etente 'ara o &ul$amento em <e$un#o $rau #o< 'roce#imento< #e #GCi#a no
E<ta#o #e S1o Paulo2 Em outro< E<ta#o<, o Pr$1o com'etente I aJuele 'reCi<to na<
re<'ectiCa< lei< #e or$anizaL1o &u#iciria ou re$imento< interno< #o< tri >unai<
e<ta#uai<2 Eul$a#a 'roce#ente a #GCi#a, o re$i<tro n1o <er realiza#o, #eCen#o o
re$i<tra#or Aazer menL1o #o Aato no 'rotocolo #e entra#a, K mar$em #a 'renotaL1o
#o t)tulo ou #a #GCi#a2 @a<o <e&a &ul$a#a im'roce#ente, o re$i<tro #eCer <er
laCra#o, me#iante a rea're<entaL1o #o t)tulo 4<e Aor o ca<o5 e #o re<'ectiCo
man#a#o ou certi#1o #a <entenLa, Jue #eCer <er arJuiCa#o em cla<<iAica#or
'rP'rio2 De tu#o <er Aeito menL1o no 'rotocolo2 @omo a #GCi#a tem natureza
a#mini<tratiCa, n1o tem ca>imento a interCenL1o #e terceiro<, <alCo na
mo#ali#a#e #e a<<i<tNncia, >em como recur<o #e a$raCo #e in<trumento ou reti#o,
e a #ilaL1o 'ro>atPria2 O intere<<a#o #eCe <e Aazer re're<entar 'or a#Co$a#o
a'ena< em ca<o #e recur<o contra a #eci<1o 'roAeri#a no 'roce#imento #e #GCi#aW
e arcar com a< #e<'e<a< 'roce<<uai< em ca<o #e 'roce#Nncia #a #GCi#a2 Por outro
la#o, o re$i<tra#or n1o <er con#ena#o ao 'a$amento #e cu<ta< &u#iciai< ou
honorrio< a#Cocat)cio<, ca<o <e&a a #GCi#a &ul$a#a im'roce#ente2 TaCen#o
#i<<en<o no tocante K aCer>aL1o 4e n1o ao re$i<tro em <enti#o e<trito5, o
in<trume \ a#eJua#o I o 'e#i#o #e 'roCi#Nncia< tam>Im en#ereLa#o ao &uiz cor
re$e#or 'er ente2 %o entanto, o recur<o con tra a <entenLa #eCer <er
encaminha#o
K @orre$eKoria.Geral #arEu<)iLa3 @onta#o, tem.<e reconheci#a a Aun$i>ili#a#e #o
recur<o3 Juan#o erroneamente en#ereLa#o ao @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura,
e<te
Pr$1o o reenCia K @orre$e#oria2 @um're o><erCar Jue, #a#a a <ua natureza
a#mini<tratiCa,ia <entenLa 'roAeri#a no 'roce<<o #e #GCi#a Aaz a'ena< coi<a
&ul$a#a Aormal2 A Jue<t1o 'o#er <er rea'recia#a em aL1o &u#icial2 Uua#ro
<)nP'tico M Aorma< #e #i<<en<o
DGCi#a3 re$i<tro em <enti#o e<trito . com'etNncia recur<al @SM Di<<en<o ^ Pe#i#o
#e 'roCi#Nncia3 aCer>aL1o . com'etNncia recur<al @GE7SP
98
j j
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A PRYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
A d \ \ W-
,26 Pu>lici#a#e Pu>lici#a#e I o 'roce<<o 'elo Jual um Aato ou ato &ur)#ico I
leCa#o ao conhecimento #e <eu< #e<tinatrio<2 @omo re$ra $eral, e;i<tem trN<
mo#ali#a#e< #e 'u>lici#a#e3 a notiAicaL1o, a 'u>licaL1o e o re$i<tro2 A
notiAicaL1o I um m o#o #e 'u>lici#a#e 'ela Jual um ato &ur)#ico I #ireta e
'e<<oalmente leCa#o ao conhecimento #e <eu #e<tina trio2 A 'u>licaL1o e o
re$i<tro, 'or <ua Cez, <1o mo#o< #e 'u>lici#a#e im'e<<oal e $eral2 A 'rimeira
reAere.<e $eralmente a ato< re$ulamentare< 4lei<, ato< a#mini<tratiCo<5,
enJuanto o re$i<tro conAere 'u>lici#a#e a Aato< ou ato< &ur)#ico<, <e&a 'ara <ua
Cali#a#e, eAiccia ou <e$uranLa &ur)#ica2 %o #ireito re$i<trai, 'o#emo< o><erCar
a coe;i<tNncia #e<<e< trN< mo#o< #e 'u>li ci#a#e, ma< o 'a'el 'rinci'al #e
'u>lici#a#e I a<<umi#o 'ela in<criL1o ou re$i<tro em <enti#o am'lo, a) inclu)#a
a aCer>aL1o2 Uma Cez eAetua#o o re$i<tro #e um #etermina#o Aato ou ato, como,
'or e;em'lo, a inter#iL1o, nin$uIm 'o#e ale$ar <eu #e<conhecimento, ain#a Jue
n1o tenha toma#o conhecimento #iretamente #a limitaL1o K ca'aci#a#e3 o ato
&ur)#ico 'ratica#o 'or inter#ito I nulo ou anulCel, conAorme o $rau #a
inter#iL1o, n1o 'o#en#o o terceiro, ain#a Jue #e >oa.AI, ale$ar #e<conhecimento
#a inter#iL1o #eCi#amente re$i<tra#a2 Da) a im'ortRncia #e <e e;i$ir, no<
ne$Pcio< #e $ran#e Calor como o< reAerente< K aJui<iL1o #e imPCei<, a
a're<entaL1o #e certi#1o em Jue con<te a ine;i<tNncia #e inter#iL1o2 A
'u>lici#a#e 'e<<oal tam>Im n1o I #e<conheci#a #o <i<tema re$i<trai >ra<ileiro,
Jue 'reCN a notiAicaL1o em #etermina#o< ca<o<, como, 'or e;em'lo, no
'roce#imento #e 'rote<to #e t)tulo< e #ocumento< cam>irio<, no re$i<tro #e
t)tulo< e #ocumento< 4notiAicaL1o e;tra&u#icial5 e2 em #etermina#o<
'roce#imento< no re$i<tro #e imPCei< 4e;23 con<tituiL1o em mora #o a#Ju)rente #e
lote e #o Ai#uciante na alienaL1o Ai#uciria #e imPCel52 Da me<ma Aorma, a
'u>licaL1o n1o I e<tranha ao #ireito re$i<trai2 %o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai<, 'or e;em'lo, I 'reCi<ta a 'u>licaL1o #o< 'roclama< #e ca <amento2 Um
#o< 're<<u'o<to< #a 'u>lici#a#e I a 're<unL1o #e Ceraci#a#e #o re$i<tro2 A
'u>lici#a#e <u'Oe o oAerecimento ao< intere<<a#o< #a Cer#a#e oAicial2 A lei
e<ta>elece a 're<unL1o #e Jue aJuilo Jue con<ta #o re$i<tro I Cer#a#eiro e, <e o
<eu teor n1o I Cer#a#eiro, o intere<<a#o .'o#erreelamar Jue <e retiAiJue ou
anule 4art2 ,28/* #o @@52 Sem a 're<unL1o #e Ceraci#a#e, ain#a Jue relatiCa, n1o
haCeria como $arantir a <e$u ranLa #a< relaLOe< &ur)#ica<2 A<<im, n1o <e e;i$e
Jue o intere<<a#o #eCa aCeri$uar a Ceraci#a#e ou a e;ati#1o #o< #a#o<
'u>lica#o<3 a lei e<ta>elece a 're<unL1o relatiCa #e Jue tai< inAormaLOe< <1o
e;ata< e Ceraze<2 Entretanto, no #ireito >ra<ileiro, a AI 'G>lica Jue #ecorre #o
re $i<tro n1o I a><oluta2 A 're<unL1o #e Ceraci#a#e #o Aato ou ato Jue con<ta #o
re$i<tro I relatiCa, com'ortan#o 'roCa em contrrio2 Um <e$un#o 're<<u'o<to #a
'u>lici#a#e . a 'u>lici#a#e Aormal . I a 'o<ili#a#e, ma< n1o a
o>ri$atorie#a#e, #a con<ulta ao re$i<tro2 A< norma< re$i<trai< n1o im'Oem o
conhecimento #o< #a#o< 'u>lica#o<2 %1o <e e;i$e #e nin$uIm a con<ulta #o
Re$i<tro2 A lei con<i#era Jue I 'G>lica a inAormaL1o cu&o teor I torna#o
ace<<)Cel a to#o<2 %1o I nece<<ria a con<ulta ao re$i<tro 'ara Jue torne
eAetiCa a 'u>lici#a#e, >a<tan#o, 'ara tanto, Jue a <ituaL1o &ur)#ica <e&a
#i<'oni>iliza#a no <i<tema re$i<trai2
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L D A S PESSO AS %ATURA!S
Ten#o em Ci<ta o< 're<<u'o<to< <u'racita#o<, a le$i<laL1o n1o im'Oe o conheci
mento #o< #a#o< con<tante< #o re$i<tro, tam'ouco <e e<ta< inAormaLOe< <1o
eAetiCamente Cer#a#eira< e e;ata<2 A norm a le$al n1o e;i$e a con<ulta #o
'articular ao re$i<tro e a aCeri$uaL1o #a reali#a#e re$i<trai 'ara Jue <e&a
eAetiCa#a a 'u>lici#a#e2 *262, :orma< #e 'u>lici#a#e @onAorme Cimo< acima, a
'u>lici#a#e Aormal <i$niAica Jue o re$i<tro I 'G>lico no <enti#o #e Jue, em
$eral, JualJuer 'e<<oa 'o#e ter ace<<o K< inAormaLOe< nele conti#a<2 A
'u>lici#a#e #o re$i<tro 'o#e <e maniAe<tar #e #ua< Aorma< #i<tinta<3 a5 maniAe<
taL1o ' o r e;i>iL1o #o< liCro< #e re$i<tro e >5 m aniAe<taL1o #o conteG#o #o
re$i<tro m e#iante e;'e#iL1o #e certi#1o2 Se$un#o o art2 ,H #a Lei H2+,67,F*9,
o< re$i<tra#ore< 4oAiciai< #e re$i<tro5 e o< encarre$a#o< #a< re'artiLOeri$a#o< a laCrar certi#1o #o Jue lhe< Aor reJueri#o
e a Aornecer K< 'arte< a< inAor maLOe< <olicita#a<2 O #ireito K con<ulta #ireta
#o< liCro< #e re$i<tro< imo>ilirio< 'elo< intere<<a#o<titutiCa #e liCro ou #ocumento, inclu<iCe a< #ili$Nncia< &u#iciai<, #eCem
<er eAetua#a< no 2'rP'rio <erCiLo 4art2 89 #a Lei H2+,67,F*952 O< liCro< e
#ocumento< <omente 'o#em <air #o re<'ectiCo <erCiLo me#iante autorizaL1o
&u#icial2 E<ta n1o I, entretanto, a 'o<iL1o #a @orre$e#oria #e Eu<tiLa #e S1o
Paulo, <e$un#o a Jual a 'u>lici#a#e re$i<trai, no #ireito >ra<ileiro, I
in#ireta, Cale #izer, Aeita me #iante o< 'e#i#o< #e certi#1o2 @om eAeito, e<ta I
a melhor inter'retaL1o #a< norma< #a Lei H2+,6, cu&o art2 ,6 a<<e$ura a JualJuer
'e<<oa o #ireito #e reJuerer certi#1o #o Jue con<tar #o< liCro< e #ocumento< #a
<erCentia, re o
#ireito #e reJuerer ace<<o #ireto ao liCro #e re$i<tro<2 Ali<, o< re$i<tra#ore<
n1o 'o#em 'ermitir o ace<<o #ireto #o intere<<a#o ao< liCro<, uma Cez Jue
'o#eria haCer <Irio< ri<co< K con<erCaL1o e inte$ri#a#e #o< me<mo<, o Jue
aAetaria a <e$uranLa &ur)#ica 'reten#i#a 'ela 'u>lici#a#e e #emai< 'rinc)'io< #o
#ireito re$i<trai2 %a 'rtica, tal ace<<a im'licaria Cer#a#eiro tumulto, com o
liCre ace<<o #e e< tranho< ao local on#e <e encontram $uar#a#o< o< liCro<, e a
#e<i$naL1o #e Auncionrio 'ara acom'anhar o ace<<o re<ultaria na inCia>ili#a#e
#o <erCiLo2 (a<ta. lem>rar Jue inGmero< a#Co$a#o< e outro< 'roAi<<ionai<
#e<e&ariam ter ace<<o #ireto a #etermina#a< inAormaLOe<, 'or mero intere<<e
'atrimonial ou 'roAi<<ional 4C2$2, #a#o< <o>re P>ito< #ecorrente< #e aci#ente<
#e trRn<ito5, 'ara 'ro<'ectar Auturo< cliente< a #eman#arem in#enizaL1o #o
<e$uro o>ri$atPrio2 A#emai<, #a#o< con<i#era#o< <i$ilo<o<, como a natureza #a
AiliaL1o 4C2$2, a#oL1o5, 'o#eriam <er #eCa<<a#o< na con<ulta #ireta ao< liCro<
#e re$i<tro #e na<cimento2 Ao #i<'or <o>re a im'o<ili#a#e #e <a)#a #o< liCro<
#a <erCentia 4art2 895, a Lei #e Re$i<tro< PG>lico< reAorLa e<te enten#imento,
uma Cez Jue #ei;a eCi#ente a re<'on <a>ili#a#e #o re$i<tra#or 'ela $uar#a,
manutenL1o e con<erCaL1o #o< liCro<2 Tanto I Jue a< in<'eLOe< &u#iciai< ou
outra< #ili$Nncia< relatiCa< ao< liCro< e #ocumento< #eCem <er Aeita< na
<erCentia2
9/
REGiSTROS P](L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
B 2 \2 ) \
Da me<ma Aorma, a lei a'ena< <e reAere K 'u>lici#a#e in#ireta, me#iante a
laCratura #e certi#Oe<2 A< certi#Oe< <1o cP'ia< AiIi< e autentica#a< #e ato< ou
Aato< con<tante< #o< re$i<tro< e #ocumento< #a <erCentia2 O re$i<tra#or <omente
'o#e certiAicar o Jue e;i<te Aormalmente no< liCro< e #ocumento< oAiciai< #o
<erCiLo2 A e;'e#iL1o #e certi#1o I a Aorma mai< u<ual #e 'u>lici#a#e e <o>re a
Jual inci#e um tratamento tIcnico2 A< inAormaLOe< con<tante< #a< certi#Oe< #eCem
<er e;'re<<a#a< com clareza e com'letu#e2 O OAicial #eCe o>ri$atoriamente
incluir to#a e JualJuer alte raL1o 'o<terior ao ato certiAica#o, ain#a Jue i<<o
n1o con<te #o 'e#i#o #o intere<<a#o2 Tal alteraL1o #eCer <er anota#a na 'rP'ria
certi#1o, em cu&o te;to #eCer con<tar a <e$uinte in<criL1o3 _a 're<ente
certi#1o enColCe elemento< #e aCer>aL1o K mar$em #o termo` 4art2 8, #a Lei
H2+,67,F*952 De<<e mo#o, I 'reci<amente na laCratura #a certi#1o Jue o
re$i<tra#or e;erce o <eu conhecimento no #e<em'enho #a AunL1o tIcnica.&ur)#)ca2
AlIm #o< #a#o< <olicita#o<, o re$i<tra#or #eCe incluir a< inAormaLOe< Jue &ul$ue
im'ortante e Jue, #e al$uma Aorma, inAluenciam a <ituaL1o &ur)#ica 'u>lica#a2
To#aCia, #a#o< con<i#era#o< <i$ilo<o<, Jue 'er mitam reCelar, 'or e;em'lo, a
natureza #a AiliaL1o 4ciCil, a< anti$a< AiliaLOe< bile$)tima<`5 y <omente 'o#em
<er reJueri#o< 'elo 'rP'rio intere<<a#o ou 'or #eterminaL1o &u#icial2 *2628
Ti'o< #e certi#Oe< A< certi#Oe< 'o#em <er laCra#a<3 a5 em inteiro teorW >5 em
re<umoW ou c5 ein relatPrion conAorm e Jue<ito< a're<enta#o< 'elo intere<<a#o2 O
'razo m;imo 'ara entre$a I #e cinco #ia<, ma< na 'rtica <1o entre$ue< no me<mo
#ia ou no #ia <e$uinte2 %a< certi#Oe< #e re$i<tro ciCil n1o <e mencionar a
circun<tRncia #e <er le$)tima ou n1o a AiliaL1o, <alCo a reJuerimento #o 'rP'rio
intere<<a#o ou em Cirtu#e #e #eterminaL1o &u#icial2 A certi#1o em inteiro teor,
como o nome in#ica, I a tran<criL1o inte$ral #o re$i<tro, a) inclu)#a< a<
aCer>aLOe< e anotaLOe<2 Uuan#o o< a<<ento< contiCerem #a#o< <i$ilo<o< 'or <e
reAerirem K intimi#a#e #a 'e<<oa 4e;23 Re$i<tro a>erto 'or #eterminaL1o &u#icial
#ecorrente #e <entenLa #e a#oL1o, aCer>aL1o #a anti$a le$itimaL1o, etc25, a<
certi#Oe< #e inteiro teor <P 'o#em <er reJueri#a< 'elo 'rP'rio intere<<a#o ou
'or or#em &u#icial2 @um're atentar Jue a< norma< #a @GE7SP autorizam a e;traL1o,
em tai< hi'Pte<e<, a'ena< com autorizaL1o &u#icial 4item /*29 #o @a'2 e-!!52 Sem
autorizaL1o &u#icial, <omente I 'o<<)Cel a e;traL1o #e certi#1o em re<umo Jue,
em>ora reAlita a Ceraci#a#e e inte$ri#a#e #o re$i<tro, n1o <e Aar menL1o a
#a#o< <ecun#rio< Jue 'ermitam inAerir inAormaLOe< #e carter 'e<<oal 4e;23 n1o
con<tar Jue o re$i<tro #e na<cimento #ecorreu #e man#a#o &u#icial, 'ara Jue n1o
<e inAira o Aato #e o re$i<tran#o <er a#ota#o52 Se$un#o o item /*2/ #a< %orma<
#a @GE7SP, <er o>ri$atPria a certi#1o #e inteiro teor no< ca<oaL1o #e a#oL1o <im'le< eAetiCa#a a'P< a Ci$Nncia #a Lei 02+HF7,FF+ e ante<
#a entra#a em Ci$or #o @P#i$o @iCil #e 8++8, 'ara Jue 'o<<a <er reconheci#a #e
ime#iato a real <ituaL1o #e 'arente<co #o a#ota#o2 !m'ortante lem>rar, 'ortanto,
Jue no #ireito re$i<trai >ra<ileiro a'ena< <e a#mite a 'u>lici#a#e in#ireta,
i<to I, me#iante certi#Oe< ou atI me<mo 'or meio #e inAormaL1o Cer>al
in#e'en#entemente #e certi#1o, no ca<o e<'ec)Aico #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai<2 E<ta Gltima Aorma #e 'u>lici#a#e, con<tante #a lei e<ta#ual Jue
e<ta>elece o<
T ZT U LO , . REG!STRO @ i- il D A S PESSO AS %ATURA!S
emolumento< 'elo< ato< 'ratica#o< no re$i<tro ciCil, #emon<tra, 'or almente o <eu conteG#o ao
intere<<a#o Jue n1o #e<e&a o>ter certi#1o2
82 %AS@!ME%TO O na<cimento I um Aato >iolP$ico com im'ortante< con<eJfNncia<
&ur)#ica< e <o ciai<, #a) a nece<<i#a#e #e <eu re$i<tro e 'u>lici#a#e, 'ara Jue
to#a a comuni#a#e tenha conhecimento #a e;i<tNncia #o noCo in#iC)#uo2 Pelo
na<cimento Cem K luz a 'e<<oa natural, i<to I, tem in)cio a Ci#a humana2 !<<o
ocorre com a <e'araL1o #o Ailho #a< C)<cera< materna<, 'ouco im 'ortan#o Jue
<e&a con<eJfNncia #e uma o'eraL1o natural ou artiAicial 4e;23 _ce<ariana`52 Em
outra< 'alaCra<, o na<cimento eAetiCo I o'era#o com a ru'tura #o cor#1o um
>ilical, momento em Jue a crianLa I <e'ara#a #o <eio materno e 'a<<a a ter
e;i<tNncia 'rP'ria, ain#a Jue nece<<ite, o>Ciamente, #o au;)lio #e <eu< 'ai< ou
#e outra< 'e<<oa< 'ara a <ua <i<tNncia2 82, AJui<iL1o #e 'er<onali#a#e O
na<cimento im'orta no <ur$imento #a 'er<onali#a#e2 Para o #ireito >ra<ileiro,
entretanto, o na<cimento, 'or a<ta.lhe a
Ci#a 'or um reCe <u<'iro 'ara Jue a#Juira #ireito<, 'or
e;em'lo, a heranLa, ain#a Jue Cenha a morrer minuto< #e'oi<2 Lo$o, ain#a Jue o
recIm.na<ci#o Cenha a m orrer lo$o a <e$uir, #eCer <er Aeito o <eu re$i<tro #e
na<cimento no LiCro _ A` 'ara, em <e$ui#a, <er laCra#o o a<<ento #o P>ito no
LiCro _@` @omo <er Ci<to o'ortunamente, tanto o re$i<tro #e na<cimento Juanto o
#e P>ito #eCer1o o><erCar o< reJui<ito< le$ai< e, inclu<iCe, Aazen#o.<e con<tar
o nome #o re$i<tran#o2 AAinal, >a<ta Jue o <er humano na<La com Ci#a 'ara
a#Juirir 'er<onali#a#e e, con<eJuentemente, tomar.<e <u&eito #e #ireito< 4tanto
o< 'atrimoniai< Juanto o< 'er<onal)<<imo<, como o #ireito ao nome52 Do contrrio
. & na<cen#o morta a crianLa <er Aeito a'ena< o re$i<tro #o natimorto, no
LiCro _@ Au;iliar`2 O 'rinci'al eAeito &ur)#ico #o na<cimento com Ci#a I a
aJui<iL1o #a 'er<onali#a#e2 %a 'e<<oa A)<ica, o comeLo #a 'er<onali#a#e, ou
<e&a, a aJui<iL1o #a Juali#a#e #e 'e<<oa ou #a ca'aci#a#e &ur)#ica, ocorre com o
na<cimento com Ci#a2 Ao contrrio #e outro< or#enamento< &ur)#ico<, o no<<o
@P#i$o @iCil n1o contem'la o< reJui<ito< #a Cia>ili#a#e e Aorma humana, <en#o
'rinc)'io #ominante #e Jue I humano to#o <er #a#o K luz 'or mulher, e, como tal,
'ara o< eAeito< #o #ireito, I 'e<<oa2 To#o in#iC)#uo, 'elo< <im'le< Aato #e <ua
e;i<tNncia, tem 'er<onali#a#e &ur)#ica, Jue <e con<tancia no 'leno $ozo #o<
#ireito< ciCi<2 A 'er<onali#a#e 'ertence, 'ortanto, a ca#a in#iC)#uo CiCo3 ela
Cem e #e<a'arece com a Ci#a, conceito >iolP$ico Jue o #ireito n1o <e 'reocu'ou
em #eAinir2 De<tarte, a 'er<onali#a#e tem in)cio com o na<cimento #a 'e<<oa
A)<ica e #e<a'arece com a <ua morte2
9H
REG!STROS P] (U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
A 'e<<oa naturaln 'ortanto, <ur$e com o na<cimento com Ci#a e <ua e;i<tNncia <e
'rolon$a atI a <ua morte2 A 'er<onali#a#e ciCil <e e;tin$ue a'ena< 'ela morte #a
'e<<oa2 %o< #ireito< 'rimitiCo< a 'er<onali#a#e 'o#ia <er 'er#i#a 'or #iCer<a<
cau<a<3 a atimia, no #ireito $re$oW a ca'iti< Reminutio ma;ima, em RomaW e, mai<
mo#ernamente, a morte ciCil2 To&e, a Gnica cau<a #e e;tinL1o #a 'er<onali#a#e,
Cale #izer, #a ca'aci#a#e, I a morte2 A au<Nncia ou a inter#iL1o n1o im'licam
'er#a ou <u<'en<1o #a 'er<onali#a#e2 %o Gltimo ca<o, o inter#ito n1o #ei;a #e
<er con<i#era#o <u&eito #e #ireito<, a'ena< n1o 'o#er e;ercN.lo< 'e<<oalmente,
ma< 'or meio #e <eu re're<entante le$al 4cura#or52
82,2, Per<onali#a#e e ca'aci#a#e
%1o <e 'o#em conAun#ir o< conceito< #e 'er<onali#a#e e ca'aci#a#e2 Per<onali
#a#e I a Juali#a#e inerente K 'e<<oa, I a con#iL1o #e 'e<<oa, ou <e&a, I um a
<ituaL1o &ur)#ica &etiCa, uma Juali#a#e reconheci#a 'elo #ireito ao <er
humano 4'e<<oa A)<ica ou natural5 e a certa< or$anizaLOe< humana<, tai< como a
<ocie#a#e, a< or$anizaLOe<, a< Aun#aLOe< e a< enti#a#e< 'ol)tica< 4'e<<oa<
&ur)#ica<52 E _ca'aci#a#e` I a a'ti#1o 'ara, 'or <oluta ou relatiCamente inca'aze< n1o #ei;am #e <er
titulare< #e #ireito< e #eCere< 4'e<<oa< #e #ireito5, a'ena< n1o 'o#em e;ercer
<ozinho< o< ato< concernente<3 ele< #eCem <er re're<enta#o< 4a><olutamente
inca'aze<5 ou a<<i<ti#o< 4relatiCamente inca'aze<5 'or <eu< re're<entante<
le$ai< 4'ai<, tutore< ou cura#ore<52 !m'ortante o><erCar Jue a ca'aci#a#e #a
'e<<oa <em're <e 're<ume, em>ora <e trate #e 're<unL1o le$al relatiCa2 Por <e
cui#ar #e uma e;ceL1o, a inca'aci#a#e #eCe <er 'roCa#a #e mo#o eCi#ente e
com'leto2 !m'ortante 'rinc)'io $eral <anciona#o 'elo @P#i$o @iCil, e conAirma#o
'ela #ou trina e &uri<'ru#Nncia, I #e Jue a ca'aci#a#e #a< 'e<<oa< <e 're<ume
<em're, enJuanto <ua inca'aci#a#e, como <e trata #e uma e;ceL1o, #eCe <er
'roCa#a #e mo#o eCi#ente e com'leto2 A i#a#e, 'or mai< aCanLa#a Jue <e&a, n1o
retira #a 'e<<oa o atri>uto #a ca'a ci#a#e3 'o#e ela realizar to#o< o< ato< #a
Ci#a ciCil, n1o <en#o a#mi<<)Cel a 're<unL1o le$al #e Jue a <enili#a#e 're&u#ica
a hi$i#ez mental2
82,28 + na<cituro
@onAorme Cimo< acima, I o na<cimento com Ci#a Jue marca o co'neLo #a e;i<tNncia
humana e, con<eJuentemente, #a 'er<onali#a#e2 O Aeto e o em>ri1o n1o <1o 'e<<oa<
no <enti#o &ur)#ico #o termo e, 'ortanto, n1o <1o titulare< #e #ireito<
'atrimoniai< ou e;tra'atrimoniai<2 A 'er<onali#a#e &ur)#ica, como Aacul#a#e ou
atri>uto conAeri#o K 'e<<oa, I una, in#iCi<)Cel, irre#ut)Cel e i$ual 'ara to#o<2
De acor#o com o or#enamento &ur)#ico >ra <ileiro, n1o h como aAirmar Jue o
na<cituro 4ou o natimorto5, em>ora n1o <e&a titular #e #ireito< 'atrimoniai<,
$oza #e #ireito< morai<2 Do contrrio, no<<o @P#i$o @iCil teria con<a$ra#o re$ra
<emelhante K norma 'eruana, <e$un#o a Jual a Ci#a humana comeLa com a conce'L1o,
con<i#eran#o o conce>i#o como <u&eito #e #ireito, 'ara tu#o Juanto o AaCorecer,
e titular atual #e to#o< o< #ireito< 4art<2 , e H, #o @P#i$o @iCil #o Peru52
T !TU LO ! . REG!STRO @ i- il D A S PESSO AS %ATURA!S
9*
O ar$umento #e Jue o Aeto I um <er humano, Jue a e<te t)tulo tem #ireito K Ci#a
e K a<<i<tNncia mI#ica, #eCe <er e;amina#o no conte;to #a le$i<laL1o em cau<a2
%1o ca>e ao &uiz interCir em #e>ate< Ailo<PAico< ou teolP$ico< Juanto a <a>er <e
o Aeto I uma 'e<<oaW <ua tareAa I <o>retu#o re<'on#er a uma Jue<t1o &ur)#ica, a
<a>er, <e a le$i<laL1o >ra<ileira atri>uiu ao Aeto o e<tatuto #e 'e<<oa2 Por
'ertinente< Jue 'o<<am <er o< ar$umento< metaA)<ico<, ele< n1o <1o o o>&eto
'rinci'al #a anli<e2 O< ar$umento< cient)Aico< <o> o e<tatuto >iolP$ico #o Aeto
tam>Im n1o <1o #eterminante<2 A cla<<iAicaL1o &ur)#ica e a cla<<iAicaL1o
cient)Aica #o Aeto <1o #ua< rota< #iAerente<2 A atri>uiL1o #a 'er<onali#a#e #o
Aeto I em #ireito uma tareAa 'uramente normatiCa2 Ela tem 'or con<eJfNncia o
reconhecimento #e #ireito< e o>ri$aLOe< . uma 'reocu'aL1o totalmente e<tran$eira
K cla<<iAicaL1o cient)Aica2 A< #eci<Oe< Aun#a#a< <o>re e<colha< <ociai<,
'ol)tica<, morai< e econQmica< em <enti#o am'lo #eCem <er conAia#a< nota#amente
ao le$i<la#or2 %e<<e conte;to, n1o e;i<te #GCi#a #e Jue no<<a lei n1o con<i#era
o na<cituro uma 'e<<oa2 O #i<'o<to no art2 8h, <e$un#a 'arte, #o @@ 'trio,
<e$un#o o Jual a lei 'Oe a <alCo, #e<#e a conce'L1o, o< #ireito< #o na<cituro,
n1o inCali#a e<te racioc)nio, ante< o reAorLa2 @om eAeito, #e acor#o com e<ta
norm a le$al, a 'er<onali#a#e ciCil #a 'e<<oa co meLa #o na<cimento com Ci#aW
ma< a lei 'Oe a <alCo, #e<#e a conce'L1o, o< #ireito< #o na<cituro2 E<te
#i<'o<itiCo e<ta>elece um mecani<mo em Ci<ta #e 're<erCar o< intere<<e< #o.
na<cituro, ma< #ei;a claro Jue e<te a'ena< <er titular #o< #ireito< Jue lhe <1o
reco nheci#o< <e na<cer CiCo2 A norma 2le$al conAirma a conclu<1o <u'racita#a, a
<a>er, Jue o na<cituro n1o tem 'er<onali#a#e ciCil ou &ur)#ica2 De<tarte, a norm
a #o art2 82h #o @@ n1o eJui'ara o na<cituro ao in#iC)#uo & na<ci#o2 Ao
contrrio, in#uz o reconhecimento #e Jue o na<cituro n1o tem #ireito<, Jue a lei
lhe< re<erCa 'ara o ca<o #e Cir a na<cer2 O <er humano conce>i#o, ma< ain#a n1o
na<ci#o, n1o 'o<<ui #ireito< 'atrimoniai< ou morai<, ma< mera e;'ectatiCa, Jue
<e tornar #ireito <e ele na<cer CiCo2 Em outro< termo<, <omente <e reconhecem
#ireito< #o na<cituro na me#i#a em Jue i<to I nece<<rio 'ara a 'roteL1o #e <eu<
intere<<e< a'P< o na<cimento2 Se ele na<cer morto 4natimorto5, I como <e nunca
tiCe<<e e;i<ti#o2 E<te #i<'o<itiCo le$al con<a$ra uma m;ima her#a#a #o #ireito
romano,.<e$un#o a Jual a crianLa <im'le<mente conce>i#a I re'uta#a na<ci#a to#a
Cez Jue i<<o Aor nece<<rio 'ara a #eAe<a #e <eu< intere<<e< 4inAan< conce'tu<
'ro nato ha>etur Juotie< #e commo#i< e&u< a$itur52 O @P#i$o @iCil contIm Crio<
#i<'o<itiCo< Jue con<a$ram e<te 'rinc)'io $eral, nota#amente em matIria #e
#oaL1o, <uce<<1o, <tituiL1o e <e$uro #e 'e<<oa2 A<<im, 'or e;em'lo, #i<'Oe o
art2 6/8 #o @@ Jue I 'o<<)Cel a #oaL1o a na<cituro, #eCen#o a aceitaL1o <er
maniAe<ta#a 'or <eu re're<entante le$al2 Da me<ma Aorma, o na<cituro tem CocaL1o
here#itria, 'o#en#o <er her#eiro le$)timo ou te<tamentrio 4art2 ,2*F05, e 'o#e
<er >eneAicia#o 'or e<ti'ulaL1o em AaCor #e terceiro 4art<2 /9H e /90, 'ar$raAo
Gnico, e art2 *F,, to#o< #o @@52 Entretanto, a ca'aci#a#e <uce<<Pria #o
na<cituro I e;ce'cional, uma Cez Jue i#o
no momento #a a>ertura #a <uce<<1o a#Juire #e<#e lo$o a 'o<<e e a 'ro'rie#a#e #a
heranLa, <o> con#iL1o re<olutPria2 " nomea#o
REG!STROS P](L!@OS . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz GuTherme Loureiro
um cura#or ao Centre2 Se na<cer morto, I como <e nunca tiCe<<e e;i<ti#o2 Se
na<cer com Ci#a, conAirma a <uce<<1o, #e<a'arecen#o a con#iL1o 4art2 ,2*F0, @@52
82,282, A m;ima binAan< conce'tu< 'ro nato ha>etur Juotie< #e commo#i< e&u<
a$iturb
E;i<te uma 'olNmica #outrinria <o>re o< #ireito< reconheci#o< ao< na<cituro<2
O< ciCili<ta< >ra<ileiro<, em $eral, n1o tratam #o tema2 @on<tituem e;ceL1o
E#uar#o E<')nola e E#uar#o E<')nola :ilho, 'ara Juem o< #ireito< a<<e$ura#o< ao
na<cituro <1o unicam ente o< Jue a lei e<'eciAica2 Para o< autore< <u'racita#o<,
n1o <e 'o#e tomar o a#$io inAan< conce'tu<222 ao 'I #a letra, _Jue concorreu
'ara $eneralizar.<e, na liL1o #o< autore< e na< 're<criLOe< #o< cP#i$o<, a
aAirmaL1o #e Jue, na<cen#o CiCo, o ente humano I como <e tiCe<<e e;i<ti#o #e<#e
a <ua conce'L1o, 'ara aJuilo Jue lheeneAicia,
e;clu<iCamente, ao na<cituro2 A#Certe, com to#a a raz1o, @oCiello Jue o aAori<ma
tra#icional a'ena< <e #eCe con<i#erar como e;'re<<1o $enIrica #e 'articulare<
#i<'o<iLOe< #e lei, ten#o 'or Aim a tutela #o< intere<<e<, e n1o como um
'rinc)'io $eral, a a'l)car.<e tam>Im ao< ca<o< n1o contem'la#o< e;'re<<amente em
lei`/2 Para outra corrente #outrinria, 'orIm, a m;ima inAan< conce'tu< 'ro
nato ha>etur Juotie< #e commo#i< e&u< a$itur tem a'licaL1o $eral em #ireito
ciCil e a< hi'Pte<e< 're Ci<ta< na lei n1o <1o limitatiCa<62 A<<im, 'or e;em'lo,
a crianLa, uma Cez na<ci#a, 'o#e reclamar in#enizaL1o 'elo #ano ou 're&u)zo
re<ultante #o Aato #e um terceiro, ocorri#o no 'er)o#o em Jue <e encontraCa em
$e<taL1o no Centre materno2 %o (ra<il 'reCalece a 'rimeira corrente2 Em acPr#1o
#o Tri>unal #e Eu<tiLa #e S1o Paulo, em Jue Aoi relator o ent1o #ear$a#or
RaAael #e (arro< Monteiro, Aoi #eci #i#o Jue b222 o< #ireito< a<<e$ura#o< ao
na<cituro <1o unicamente o< Jue a lei e<'eciAica, n1o <en#o 'o<<)Cel e<ten#N.lo<
K ci#a#ania` 4iVT ,067*6052 E<ta tam>Im I a 'o<iL1o #o Su'remo Tri>unal :e#eral,
conAorme <e #enota #a <e$uinte ementa3 _@iCil2 %a<cituro2 ProteL1o #e <eu
#ireito, na Cer#a#e 'roteL1o #e e;'ectatiCa, Jue <e tornar #ireito, <e ele
na<cer CiCo2 A< hi'Pte<e< 'reCi<ta< no @P#i$o @iCil, relatiCa< ao< #ireito< #o
na<ci turo, <1o e;au<tiCa<` 4RE FF2+90.,, $riAo no<<o52 Em <eu Coto, o Mini<tro
Moreira AlCe< <u<tenta Jue a e;e$e<e re<tritiCa #o art2 82h #o @@ 4art2 /2h #o
anti$o @P#i$o5 <e im'Oe em Aace #a inter'retaL1o <i<temtica #o me<mo #i'loma
le$al2 A#uz Jue, <e o <enti#o #a norma <u'racita#a Ao<<e o #e a>arcar Juai<Juer
Canta$en< ao na<cituro, como o era #o 'rinc)'io romano inAan< conce'tu<222, n1o
<e &u<tiAicaria Jue o me<mo @P#i$o @iCil re<<alCa<<e, e;'re<<amente, certa<
e;'ectatiCa< ao na<cituro 4art<2 6/8, ,2*F0, etc252 Recentemente, Aoi a<<e$ura#o
'or lei o #ireito a alimento< #o na<cituro, o Jue & era reconheci#o 'ela
#outrina e 'ela &uri<'ru#Nncia2 A Lei ,,20+/78++0 #i<'Oe Jue o< alimento< ao
na<cituro com'reen#er1o o< Calore< <uAiciente< 'ara co>rir a< #e<'e<ara<ileiro, C2 ,+, n2 F8, '2 /6H e <<2 6 "#ith Deleurq e DominiJue Gou>au, Le
#roit #e< 'er<onne< 'hq<iJue<, '2 ,/, }Con< (lai<, @o=an<Cille, 8++82
T ZTU LO ! . REGSSTRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
a#icionai< #o 'er)o#o #e $raCi#ez e Jue <e&am #ela #ecorrente<, #a conce'L1o ao
'arto, inclu<iCe a< reAerente< K alimentaL1o e<'ecial, a<<i<tNncia mI#ica e
'<icolP$ica, e;ame< com'lementare<, internaLOe<, 'arto, me#icamento< e #emai<
're<criLOe< 'reCentiCa< e tera'Nutica< in#i<'en<Cei<, a &u)zo #o mI#ico, alIm
#e outra< Jue o &uiz con<i#ere 'ertinente<2 Tai< #e<'e<a< #eCer1o <er 'a$a< 'ela
mulher $rCi#a e 'elo Auturo 'ai, na 'ro'orL1o #o< recur<o< #e ca#a um #ele<2 A
&uri<'ru#Nncia tam>Im tem reconheci#o o #ireito K in#enizaL1o #o na<cituro, no<
ca<o< #e eCento< Jue atin&am <eu< 'a)< e Cenham a re'ercutir em <ua inte$ri#a#e
A)<ica ou moral2 %a<cen#o com Ci#a, ele I reCe<ti#o #e to#o< o< #ireito< #e aL1o
Jue ele teria <e realmente e;i<ti<<e 'or oca<i1o #o aci#ente2 " o ca<o, 'or
e;em'lo, #e crianLa Jue na<ce com #eAeito A)<ico em #ecorrNncia #e aci#ente #e
trRn<ito <oAri#o 'or <ua m1e #urante a $raCi#ez, ou #o recIm.na<ci#o PrA1o #e
'ai, #iante #e eCento cul'o<o Jue leCou <eu $enitor K morte, ocorri#o a'P< a
conce'L1o #o 'rimeiro2 Ao na<cer com Ci#a, e<ta crianLa ter #ireito a 'leitear
#ireito< materiai< e morai< 'ela 'er#a 'aterna2 %e<<e <enti#o, #eci#iu o STE3
_E tam>Im ao na<cituro <e a<<e$ura o #ireito #e in#enizaL1o #o< #ano< morai<
#ecorrente< #o homic)#io #e Jue Aoi C)tima <eu $enitor2 " #e<im'ortante o Aato
#e ter na<ci#o a'P< o Aalecimento #o 'ai2 Me<mo Jue n1o o tenha conheci#o, 'or
certo, ter o menino, 'or to#a a Ci#a, a #or #e nunca ter conheci#o o 'ai2
@erto, e<ta #or I menor #o Jue aJuela <enti#a 'elo Ailho Jue & conCiCeu 'or
muito< ano< com o 'ai e Cem a 'er#N.lo2 To#aCia, i<<o <P inAlui na $ra#aL1o #o
#ano moral, ei< Jue <ua ocorrNncia I incontroCer<a2 To#o< <oArem com a 'er#a #e
um Aamiliar, me<mo aJuele Jue nem o conheceu2 !<<o I normal e 're<umi#o2 O
contrrio I Jue #eCe <er #eCi#amente 'roCa#o` 4STE, RE<' 9FF2+807SP52
De JualJuer Aorma, #urante to#a a #uraL1o #a $e<taL1o, o na<cituro, 'or n1o ter
'er<onali#a#e ciCil, n1o $oza #e nenhum atri>uto Cincula#o K Juali#a#e #e 'e<<oa
e n1o I titular #e #ireito< 'rP'rio<, enJuanto n1o <o>reCier o na<cimento com
Ci#a2 O Jue 'o#e ocorrer, re'ita.<e, I a retroatiCi#a#e #a 'er<onali#a#e 'or
AorLa #o #i<'o<to na 'arte Ainal #o art2 82h #o @@ 4ia lei 'Oe a <alCo, #e<#e a
conce'L1o, o< #ireito< #o na<cituro`5828 O< #ireito< #e 'er<onali#a#e A
'er<onali#a#e I o elemento in#iC)#ualiza#or #a 'e<<oa natural, ou <e&a, I
con&unto #e caractere< 'rP'rio< #a 'e<<oa e, 'ortanto, I o>&eto #e #ireito2 Em
outra< 'alaCra<, a 'er<onali#a#e I a ca'aci#a#e Jue tem um in#iC)#uo #e a#Juirir
#ireito< e o>ri$aLOe<2 E<te tem ain#a uma Ci#a, um a honra, uma inte$ri#a#e
A)<ica e moral, uma <Irie #e atri>uto< Jue con<tituem o <eu conteG#o natural e
Jue merecem 'roteL1o &ur)#ica2 E<te< >en<, Jue e<t1o conti#o< na 'er<onali#a#e
como a Ci#a, a honra, <1o #ireito< &etiCo< e autQnomo< ca'aze< #e con<tituir
um a Ai$ura K 'arte ao la#o #o< #ireito< 'atrimoniai<2 E na Anti$a GrIcia
'erce>eu.<e Jue o homem tinha certo< atri>uto< Jue eram ine rente< K 'rP'ria
natureza humana, Jue eram imo#iAicCei< <e&a em raz1o #o tem'o, <e&a em raz1o #o
lu$ar2 -ale #izer, <e&a Jual Aor o 'er)o#o hi<tPrico, <e&a Jual Aor o 'a)<,
al$un< #ireito< <1o imanente< K con#iL1o humana e e<t1o acima #o #ireito
'o<itiCo2 @on<tituem
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRATi@A . Luiz Guilherme Loureiro
#ireito< naturai<, reconheci#o< 'elo< le$i<la#ore< #o< mai< #iCer<o< 'a)<e<, na<
#iAerente< I'oca<2 Dizia.<e Jue _o Ao$o Jue >rilha na GrIcia tam>Im Jueima na
PIr<ia`2 " Cer#a#e Jue h #ireito< Jue <1o inerente< K 'e<<oa humana, como I o
ca<o #a Ci#a, #a li>er#a#e, #a inte$ri#a#e A)<ica e '<)Juica, ma< nem <em're
e<te< #ireito< Aoram reconheci#o< 'elo< or#enamento< &ur)#ico< no cur<o #a
hi<tPria2 Em Roma, 'or e;em'lo, a#mitia.<e Jue o #eCe#or 'a$a<<e com a 'rP'ria
Ci#a, com 'arte< #e <eu cor'o, ou com <ua li>er#a#e, 'ela< o>ri$aLOe< n1o
cum'ri#a<2 A tortura <em're Aoi a#miti#a em to#a< a< I'oca<, em Crio< 'a)<e<2 A
e<craCi#1o, #a me<ma Aorma2 O< #ireito< 'er<onal)<<imo< <omente Aoram a#miti#o<,
a 'rinc)'io, como uniCer<ai< e inerente< ao in#iC)#uo, a 'artir #a DeclaraL1o
#o< Direito< #o Tomem #e ,F/0, a'P< lon$a e #oloro<a eColuL1o hi<tPrica2 -rio<
trata#o< internacionai< 'rocuraram eAetiCar tai< #ireitore #ireito< ciCi< e
'ol)tico<, o Pacto !nternacional <o>re #ireito< <ociai< e econQmico<, K a<
@onCenLOe< americana e euro'eia #e #ireito< humano< e a @arta aAricana2 Em <uma,
o< #ireito< #e 'er<onali#a#e, tam>Im chama#o< #e #ireito< 'er<ona l)<<imo<, <1o
a< &&rerro$atiCa< #e conteG#o e;tra'atrimonial, inalienCei<, 'er'Itua< e
o'on)Cei< er$a omne<, Jue corre<'on#em a to#a 'e<<oa 'or <ua con#iL1o #e tal,
#e<#e ante< #e <eu na<cimento e atI #e'oi< #e <ua morte, e #a< Juai< n1o 'o#e
<er 'riCa#a 'or aL1o #o E<ta#o nem #e outro< 'articulare< 'orJue i<<o im'licaria
meno<ca>o #a 'er<onali#a#e2 O< #ireito< 'er<onal)<<imo< con<tituem uma
inconAun#)Cel cate$oria #e #ireito< &etiCo< e<<enciai<, Jue 'ertencem K
'e<<oa 'or <ua ilicalmente li$a#o< ao
in#iC)#uo2 8282* @aracter)<tica< #o< #ireito< #e 'er<onali#a#e O @P#i$o @iCil
'reCN a'ena< trN< caracter)<tica< #o< #ireito< #a 'er<onali#a#eW
intran<mi<ili#a#e, irrenuncia>iii#a#e e in#i<'oni>ili#a#e ou intan$i>ili#a#e2
Lo$o, o e;erc)cio #o< #ireito< #e 'er<onali#a#e, com a< e;ceLOe< 'reCi<ta5 Cital)cio<3 Ci$em #urante to#a a Ci#a #a 'e<<oa2 Por re$ra
$eral, <i<tem e
<1o 'a<<a#o< ao< her#eiro< #o titular, 'o#en#o e<te< e;ercer al$um ti'o #e aL1o,
nota#amente no Jue tan$e ao< #ireito< #e intimi#a#e e K honraW c5 nece<<rio<3
n1o 'o#em Aaltar #urante a Ci#a #o <er hum ano, n1o 'o#em <er 'er#i#o< em
#eAinitiCo nem <e 'o#e renunciar a ele<W #5 e<<enciai<3 re're<entam um m)nimo
in#i<'en<Cel K Ci#a #a 'e<<oa humanaW e5 e;tra'atrimoniai<3 a'e<ar #e ter e<<e
conteG#o, o re<<arcimento econQmico, alIm #e outra< me#i#a< Jue o>&etiCem ce<<ar
a CiolaL1o #o #ireito, n1o I im'e#i#oW A5 in#i<'on)Cei< e intan$)Cei<3 o @P#i$o
@iCil aAirma Jue o< #ireito< 'er<onal)< <imo< <1o in#i<'on)Cei<, um a Cez Jue
n1o 'o#em <er aliena#o< ou tran<Aeri#o<
T ZT U LO , * REG!STRO @!-!L DA S PESSO AS %ATURA!S
/,
enJuanto CiCa a 'e<<oa2 Ma<, na Cer#a#e, )al 'rinc)'io com'orta e;ceLOe<, como I
o ca<o #e #oaL1o #e teci#o< e Pr$1o<, ain#a Jue em Ci#a, #e<#e Jue n1o ha&a
're&u)zo K <aG#e e inte$ri#a#e #o #oa#orW $5 a><oluto<3 <1o o'on)Cei< er$a
omne<2 !<<o n1o Juer #izer Jue <e&am ilimita#o<3 to#o #ireito encontra <eu<
limite< Juan#o entra em contato com o< #ireito< #e outra< 'e<<oa<2 S1o #ireito<
#a 'er<onali#a#e 'reCi<to< no @P#i$o @iCil3 a5 #ireito ao cor'o e K< 'arte< #o
cor'oW >5 #ireito ao nomeW c5 #ireito K honraW #5 #ireito K ima$emW e5 #ireito K
'alaCraW e A5 #ireito K 'riCaci#a#e2 %o tema #o re$i<tro ciCil #a< 'e<<oa<
naturai<, intere<<a <o>remaneira o #ireito ao nome, Jue merece e;ame ne<ta o>ra2
829 Direito ao nome Um certo nGmero #e b<inai<` &ur)#ico< #i<tin$ue ca#a
in#iC)#uo #e <eu< <emelhante<, tai< como o e<ta#o ciCil, o <e;o, o #omic)lio e o
nome2 E<<e< elemento< <1o #eAini#o< 'elo #ireito ciCil e <ua< conclu<Oe< Calem
'ara o< outro< #om)nio< #o #ireito, em>ora o #omic)lio 'o<<a <oArer al$uma<
e<'eciAicaLOe<, Juan#o <e tratar, 'or e;em'lo, #e #ireito tri>utrio ou #ireito
eleitoral 4#ireito 'G>lico52 AlIm #e<<e<, outro< elemento<, ain#a n1o
inteiramente re$ula#o< 'elo #ireito, <1o ca#a Cez mai< utiliza#o< 'ara a
i#entiAicaL1o e #i<tinL1o #a< 'e<<oa<, tai< como a i#en tiAicaL1o #a< 'e<<oa<
'or meio #e nGmero< e <enha< ca#a<tra#o< e atI me<mo 'or <ua< caracter)<tica<
>iolP$ica< 4>iometria52 @om eAeito, o u<o #a< caracter)<tica< >iolP$ica< e
com'ortamentai< 'ara i#entiAicaL1o I ca#a Cez mai< comum e, inclu<iCe, I
utiliza#a no no<<o #ocumento #e i#enti#a#e Jue, alIm #o nome e #a#o< 'e<<oai<
4#ata #e na<cimento, AiliaL1o, etc25, contIm a im're<<1o #i$ital #o in#iC)#uo2
O< noCo< #ocumento< #e i#enti#a#e e 'a<<a'orte< utilizar1o ca#a Cez mai< o<
#a#o< >iomItrico<, tai< como a< im're<<Oe< #i$itai<, reconhecimento #e )ri< e
traLo< Aaciai<2 O< elemento< numIrico< e >iolP$ico<, lar$amente u<a#o< na
i#entiAicaL1o #a< 'arte< no< ato< #a Ci#a ciCil, con<tituem o meio mai< <e$uro
'ara #i<tin$uir e i#entiAicar a 'e<<oa2 o eCi#ente, entretanto, Jue nin$uIm Juer
Cer <ua i#enti#a#e e <ua 'er<onali #a#e e;'re<<a#a< em um nGmero, cP#i$o ou
<inal A)<ico ou com'ortamental2 O nome, inCoca#or #e to#a uma hi<tPria, #e um
'a<<a#o e #e uma tra#iL1o Aamiliar, continua a <er um im'ortante elemento #e
i#entiAicaL1o e, mai< #o Jue i<<o, um #ireito #a 'er <onali#a#e2 Po#e.<e aAirmar
Jue, no< #ia< atuai<, o< #oi< <i<tema< coe;i<tem3 p o nome, 'ara u<o #o< homen<W
o nGmero 'ara u<o #a< mJuina<`H2 Mai< #o Jue um mero <inal i#entiAica#or #o
in#iC)#uo, o nome con<titui um #ireito inerente ao <er humano, #e tal Aorma Jue
n1o 'o#e e;i<tir 'e<<oa natural au, Le #roit e< 'er<onne< 'hq<iJue<, '2 88+2
REG!STROS P](L!@O S . T EO R!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
8292, @onceito e natureza &ur)#ica #o nome
AlIm #e <er um #ireito #a 'er<onali#a#e, o nome #a 'e<<oal natural I um ele
mento #e i#entiAicaL1o, Jue in#iCi#ualiza o <er humano, #i<tin$uin#o.o #o<
#emai< mem>ro< #a Aam)lia e #a <ocie#a#e2 Em outra< 'alaCra<, o nome I um meio
#e in#iCi#ualizaL1o Jue con<i<te no u<o #e 'alaCra< ou #e um a <Irie #e 'alaCra<
Jue 'artici'am #o <i<tema #e i#entiAicaL1o #a< 'e<<oa<2 O nome I o <inal Jue
i#entiAica e in#iCi#ualiza a 'e<<oa no $ru'o Aamiliar e na <ocie#a#e2 A 'e<<oa
rece>e o nome & ao na<cer, Jue o acom'anha atI <ua morte2 AtI me<mo #e'oi< #a
morte o nome #a 'e<<oa continua a <er lem>ra#o e eCoca#o 'ela< 'e<<oa< Jue com
ela tiCeram contato ou 'or aJuela< Jue tiCeram conhecimento #e <ua< atiCi#a#e<,
#e <ua< o>ra<2 To#a e JualJuer 'e<<oa 'ratica o< ato< #a Ci#a ciCil <o> o nome
Jue lhe I atri>u)#o e Jue I enuncia#o em <eu re$i<tro #e na<cimento2 Da) a
im'ortRncia e a o>ri$atorie#a#e* #o a<<ento #e na<cimento, co<tumeiramente
chama#o #I 'rimeiro ato #e ci#a#ania e, 'or i<<o me<mo, $ratuito 'or
#eterminaL1o le$al2 " 'elo nome Jue a 'e<<oa Aica conheci#a no <eio #a Aam)lia e
#a comuni#a#e on#e CiCe2 " um atri>uto #a 'er<onali#a#e Jue in#iCi#ualiza o
in#iC)#uo na <ocie#a#e me<mo a'P< <ua morte2 Por i<<o me<mo, Eo<<eran# aAirmaCa
Jue o nome I como uma etiJueta coloca#a <o>re ca#a um #e nP<W ele # a chaCe #a
'e<<oa to#a, inteira20 A #e<i$naL1o 'reci<a #a< 'e<<oa< tem ori$em em Roma2 O
<i<tema onom<tico romano com'reen#ia Juatro elemento<3 o 'raenomen 4eJuiCalente
ao no<<o 'renome5W o nomen $entilium 4corre<'on#ente ao no<<o nome #e Aam)lia ou
<o>renome5W o co$nomen, Jue <erCia 'ara #i<tin$uir o< ramo< #o me<mo cl1 4$en<5W
e o a$nomen, <o>renome in#iCi#ual Jue, 'or Ceze<, tornaCa.<e here#itrio2 O
nomen $entilium , Jue #e<i$naCa a $en< K Jual 'ertencia a 'e<<oa, era o nome 'or
e;celNncia, o nome <a$ra#o, Jue #e<i$ naCa to#a< a< 'e<<oa< Jue 'artici'aCam no
me<mo culto Aamiliar2 A multi'lici#a#e #e co$nomina e #e a$nomina, no Aim #o
!m'Irio, tornou o <i<tema im'raticCel em raz1o #a <ua com'le;i#a#e2 Em
contra'o<iL1o ao <i<tema romano, o< $ermRnico< 'ortaCam um nome Gnico, e o
encontro #a< #ua< cultura< leCou, na 'rtica, K <im'liAicaL1o #o nome romano2 %a
!#a#e MI#ia, u<aCa.<e meramente o _nome #e >ati<mo`, Jue eJfiCale ao no<<o
'renome2 A 'artir #o <Iculo e!! <e $eneralizou o u<o #o nome Jue, tornan#o.<e
he re#itrio, #eu na<cimento ao nom e #e Aam)lia ou <o>renome2 O <i<tema
onom<tico 'a<<ou, 'ortanto, #o nome Gnico ao nom e com'o<to 'or #oi< elemento<3
o 'renome e o nome #e Aam)lia ou <o>renome, Jue $eralmente corre<'on#ia a um
lu$ar, um a atiCi#a#e ou um a AunL1o2 Por oca<i1o #a anli<e #o< iten<
reAerente< ao< reJui<ito< #o termo #e na<cimento e #a aCer>aL1o, Coltaremo< a
e<tu#ar al$uma< caracter)<tica< e<<enciai< #e<<e #ireito 'er<onal)<<imo2
*
0
To#a< a< crianLa< na<ci#a< no territPrio nacional #eCer1o <er re$i<tra#a<, com
e;ceL1o #o< Ailho< #e )n#io< n1o inte$ra#o< e Ailho< #e e<tran$eiro< Jue <e
encontrem no (ra<il a <erCiLo #e <eu 'a)< 4art2 6+ #a Lei H2+,67,F*952
Eo<<eran#, @our< #e #roit ciCil AranLai<, C2 ,, '2 8+*2
TZTULO ! . REG!STRO @)-!L D A S P ESSO A S %ATU RA!S
82928 Elemento< inte$rante< #o nome
O nome 'o#e <er ain#a com'o<to 'or outro< elemento< AacultatiCo<, como o a$nome,
o '<eu#Qnimo e o co$nome ou a'eli#o2 O a$nome I um elemento #o nome e Jue
'ermite #i<tin$uir a 'e<<oa #e um ance<tral #e nome i#Nntico2 O <eu u<o I
relatiCamente AreJfente, tal como EGnior, So >rinho, %eto2 O acrI<cimo #o a$nome
ui 'ara <e tom ar conhe ci#a e <e Aazer #e<i$nar, no e;erc)cio
#e certa< atiCi#a#e<, no lu$ar #e <eu nome Cer#a#eiro2 E<ta 'rtica I corrente
no< meio< art)<tico< e literrio<2 @omo e;em'lo< #e '<eu#Qnimo< Aamo<o< 'o#em
<er cita#o< o< _nome<` #e Moliure, -oltaire e Sten#hal2 @om o a#Cento #a
!nternet, o '<eu#Qnimo tem <i#o lar$amente utiliza#o em _<ite<` #e
relacionamento como o or~ut2 T ain#a a< alcunha< ou a'eli#o< 4ou co$nome5 'elo<
Juai< a 'e<<oa <e torna conheci#a na <ocie#a#e, Jue 'a<<am a a$re$ar a <ua
'er<onali#a#e e, 'ortanto, 'o#em <er acre<centa#o< ao nome3 C2$2t Lui< !ncio
_Lula` #a SilCaW E#<on Arante< _PelI` #o %a<cimento2 O hi'ocor)<tico <e reAere
ao tratamento carinho<o #a#o K< 'e<<oa<2 E;3 Ro>erto . _(eto`2 Ao contrrio #o
'<eu#Qnimo, o co$nome n1o I e<colhi#o 'ela 'e<<oa Jue o 'orta, ma< 'or
terceiro<, nota#amente 'ara #i<tin$ui.la #e outro< in#iC)#uo< Jue tNm o me<mo
nome2 Ela n1o tem o o>&etiCo #e #i<<imular a i#enti#a#e #a 'e<<oa 4como o
'<eu#Qnimo5, ma< <im #e 'reci<.la2 Por i<<o, o co$nome, n1o raro, I a$re$a#o ao
nome #a 'e<<oa2 :inalmente, em S1o Paulo a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa a#mite
a utilizaL1o #e numerai romano como elemento #o nome, Jue 'o#e <er a'o<to no
Ainal 4e;23 Pe#ro #a SilCa !!52 @on<i#era.<e Jue n1o e;i<te JualJuer norm a
le$al Jue 'ro)>a o acrI<cimo #e elemento ao nome #a 'e<<oaF2
A$nome xe;23 EGnior, %eto5 @o$nome 4nome 'ara <e tornar conheci#o em certo<
meio<5 Elemento< #o nome Alcunha< ou a'eli#o< 4nome em Jue a 'e<<oa I conheci#a5
%umeral romano
82929 AJui<iL1o #o nome
O nome I um atri>uto #a 'er<onali#a#e, I um #ireito Jue Ci<a 'rote$er a 'rP'ria
'e<<oa com o>&etiCo< #e n1o 'atrimoniali#a#e, tratan#o.<e #e nome ciCil2 O nom e
'o#e <er a#Juiri#o 'or3
F
Deci<Oe< A#mini<tratiCa< #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa, ,F00, '2 ,/F.,6+2
//
,
REG!STROS P] (L!@O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
a5 %a<cimentoW >5 A#oL1o 4art<2 ,2H,0 a ,2H8F, @@5W c5 @a<amento 4art2 ,26H6, l
,2h, @@52 " 'o<<)Cel, ain#a, a aJui<iL1o #o nome #o 'a#ra<to ou ma#ra<ta, Juan#o
houCer motiCo 'on#erCel 4art2 6*, l 02h, #a LRP, cora re#aL1o #a#a 'ela Lei
,,2F8/78++F52 @on<titui motiCo 'on#erCel, 'or e;em'lo, a relaL1o #e aAini#a#e,
ou <e&a, a relaL1o <ocioaAetiCa e<ta>eleci#a entre o entea#o e o 'a#ra<to 4ou
ma#ra<ta5 Jue a<<ume o 'a'el #o $enitor >iolP$ico2
829292, Re$i<tro #e na<cimento
O nome I inicialmente atri>u)#o 'or oca<i1o #o na<cimento2 %o re$i<tro #e na<ci
mento #a crianLa #eCer1o nece<<ariamente con<tar o 'renome e o <o>renome
e<colhi#o< 'elo< 'ai< 4art2 6/, l /2h, #a Lei H2+,67,F*952 @a<o o #eclarante n1o
in#iJue o nome com'leto, o re$i<tra#or lanLar o< <o>renome< 'aterno< a#iante #o
'renome e<colhi#o2 %o ca<o #e re$i<tro #e crianLa a>an#ona#a, ca>er ao Euiz #a
!nARncia e #a EuCentu#e 'roCi#enciar o re$i<tro e e<colher o nome 4art2 H8 #a
Lei H2+,67,F*952 O 'renome, <im'le< ou com'o<to, I liCremente e<colhi#o ou
inCenta#o 'elo< 'ai<, 'o#en#o ter ori$em nacional ou e<tran$eira2 Ao contrrio
#o <o>renome, o 'renome n1o in#ica, 'or ora <e&a liCre a e<colha #o nome #o recIm.na<ci#o 'elo< 'ai<, a lei Ce#a a
o'L1o 'or 'renome ca'az #e e;'or o Ailho ao ri#)culo2 De acor#o com o art2 66,
'ar$raAo Gnico, #a Lei H2+,67,F*9, o< oAiciai< #e re$i<tro n1o re$i<trar1o
'renome< <u<cet)Cei< #e e;'or ao ri#)culo. <eu< 'orta#ore<2 %1o <e 'o#e
conAun#ir o #ireito K li>er#a#e #e e<colha #o 'renome #o Ailho com a im'o<iL1o
#e 'renome ca'az #e en;oCalhar ou ri#icularizar o Ailho3 n1o haCeria, em tal
hi'Pte<e, e;erc)cio #e #ireito, ma< a>u<o #e #ireito, Jue #eCe <er o><ta#o 'elo
a$ente e<tatal2 %1o <e conAorman#o o $enitor com a recu<a #o OAicial #e
Re$i<tro, 'o#er reJuerer ao &uiz Jue #etermine o a<<ento #o nome e<colhi#o2
Ain#a Jue o recIm.na<ci#o Cenha a m orrer lo$o a'P< o 'arto, Aaz &u< ao nome2
%e<te ca<o, a lei #etermina Jue <e&am Aeito< #oi< re$i<tro< com remi<<Oe<
rec)'roca<3 o re$i<tro #e na<cimento no LiCro _ A` e o re$i<tro #o P>ito no
liCro _@` 4art2 69 #a Lei H2+,67,F*952 Se$un#o a norma le$al, o a<<ento #e
na<cimento <er Aeito _com o< elemento< Jue cou>erem`, o Jue inclui,
lo$icamente, o 'renome e <o>renome2 A #GCi#a ocorre na hi'Pte<e #e a crianLa
na<cer m orta 4natimorto52 %e<te ca<o, n1o I Aeito o re$i<tro #e na<cimento2
Se$un#o o art2 69, l ,2h, #a Lei H2+,67,F*6, o re$i<tro #a crianLa na<ci#a m
orta #eCer <er Aeita no liCro b@ Au;iliar`, com o< _elemento< Jue cou>erem`2 Em
S1o Paulo, a< %orma< #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #eterminam Jue _em ca<o #e
natimorto n1o <er #a#o nome, nem u<a#a a e;'re<<1o iAeto`d 4item 9/, ProCimento
8678++652 Em #etermina#o ca<o concreto, a m1e #o natimorto 'romoCeu aL1o #e
retiAicaL1o #e re$i<tro ciCil 'ara Aazer con<tar #o a<<ento o nome #o Ailho
a$uar#a#o e Jue Aaleceu ain#a no Gtero materno2 Tanto o &uiz #e 'rimeiro $rau
Juanto o Pr$1o cole$ia#o Jue conheceu #o recur<o ne$aram o 'e#i#o <o> o
ar$umento #e Jue, em>ora a lei 'onha a <alCo o< #ireito< #o na<cituro, I com o
na<cimento com Ci#a Jue o in#iC)#uo a#Juire
TZTULO 4 . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO AS %ATURA!S
-
vv
/6
'er<onali#a#e, alcanLan#o #ireito< 'er<onal)<<imo< como 'atrimonial e ao nome2
TouCe, entretanto, Coto #iCer$ente <e$un#o o Jual, re<umi#amente, a lei n1o
im'e#e Jue <e AaLa menL1o ao nome e<colhi#o 'elo< 'ai< no a<<ento #o natimorto e
Jue o na<cituro n1o Aaz &u<, ain#a, ao< #ireito< 'atrimoniai<, ma< 'o<<ui
#ireito< morai<, como o #ireito ao nome,+2 Tecnicamente, n1o h como criticar o<
Coto< Cence#ore<2 De acor#o com o or#ena mento &ur)#ico >ra<ileiro, n1o <e 'o#e
aAirmar Jue o na<cituro 'o<<ui #ireito< morai<, a) inclu)#o o nome2 @omo &
tiCemo< o'ortuni#a#e #e <alientar, o na<cituro n1o I 'e<<oa e, 'ortanto, n1o tem
'er<onali#a#e &ur)#ica, Aacul#a#e e;clu<iCa #o< <u&eito< #e #ireito2 A
'er<onali#a#e &ur)#ica, ou ca'aci#a#e #e a#Juirir #ireito<, 'or <ua Cez, I una,
in#iCi<)Cel e irre#ut)Cel2 Lo$o, n1o I correto aAirmar Jue o na<cituro n1o tem
#ireito< 'atrimoniai<, ma< 'o<<ui #ireito< morai<2 Muito 'elo contrrio, #urante
to#o o 'er)o#o #e $e<taL1o, o na<cituro, 'orJue 'reci<amente n1o 'o<<ui
'er<onali#a#e &ur)#ica, n1o $oza #e nenhum atri>uto Cincula#o K Juali#a#e #e
'e<<oa2 %1o <e 'o#em, 'ortanto, inCocar em <eu 'roCeito o< #ireito<
e;tra'atrimoniai<2 Por outro la#o, o Aato #e con<tar o nom e e<colhi#o 'ela m1e
no re$i<tro #o na<cituro n1o im 'orta em ri<co K <e$uranLa e K e<ta>ili#a#e #o<
ato< &ur)#ico<, 'or razOe< Jue a lP$ica #i<'en<a #e enumerar2 A#emai<, a lei n1o
Ce#a a inclu<1o #o nome ne<te a<<ento2 De acor#o com o art2 69, no ca<o #e ter a
crianLa na<ci#a morta, <er Aeito o re$i<tro no LiCro _@ Au;iliar` com o<
elemento< Jue cou>erem 4$riAo no<<o5, e o nome I um #o< elemento< Jue #eCe
con<tar #o re$i<tro #e P>ito 4art2 0+, l 92h, #a Lei H2+,67,F*952 Se I um
elemento Jue #eCe con<tar no< a<<ento< realiza#o< no liCro 'rinci'al 4LiCro p
@`5y 'or Jue n1o 'o#eria <er in<eri#o no liCro au;iliarV A< norma< #a<
@orre$e#oria< #e Eu<tiLa, #e natureza a#mini<tratiCa, n1o 'o#em acre<centar ou
<u'rimir reJui<ito< Jue a lei n1o im'Oe2 A Jue<t1o #eCe <er anali<a#a n1o <o> a
Ptica #o< #ireito< #o na<cituro ou #o na timorto, ma< <im <o> o< #ireito< #a
$e<tante e <o> o 'rinc)'io #a #i$ni#a#e humana3 to#a m1e tem o #ireito #e
enterrar <eu Ailho, #e lhe ren#er homena$en< e #e 're<erCar <ua memPria2 " ne<<e
<enti#o Jue #eCe <er enten#i#o o Enuncia#o , #o @on<elho #a Eu<tiLa :e#eral3 _,
. Art2 8h3 A 'roteL1o Jue o cP#i$o #eAere ao na<cituro alcanLa ao natimorto no
Jue concerne ao< #ireito< #e 'er<onali#a#e, tai< como nome, ima$em e <e'ultura`2
%1o h #GCi#a #e Jue a Aalta #e reAerNncia ao nome no a<<ento #o natimorto
oAen#e a #i$ni#a#e humana2 @onAorme >em anota#o no Coto #iCer$ente #o
Dear$a#or Rui PortanoCa, #e<#e a conce'L1o o< 'ai< comeLam a <e 're'arar
'ara a che$a#a #o Ailho e, n1o raro, & e<colhem o nome2 Ante< me<mo #o
na<cimento & e;i<te relaL1o #e aAeto, nota#amente entre a m1e e o na<cituro2
%e$ar.lhe um nome I Aazer <oArer #ua< Ceze< a m1e3 a #or #e Cer o Ailho na<cer
morto e a #or #e <e Cer im'o<ilita#a #e #ar.lhe um nom e 'ara <er <e'ulta#o e
lem>ra#o2 De<<a Aorma, Juer no< 'arecer Jue na#a im'e#e Jue <e anote no re$i<tro
#o nati morto o nom e e<colhi#o 'elo< 'a)<, n1o como reconhecimento #e um
#ireito moral, ou 'ara #i<tin$ui.lo #o< #emai< 'art)ci'e< #e ato< #a Ci#a ciCil
4#o< Juai< nunca che$ou
, + TERS, A'elaL1o @)Cel *++8+696,,0, @omarca #e @riciGma, &2 862,+28++*2
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
a 'artici'ar5, ma< em re<'eito K <ua con#iL1o humana, Jue n1o 'o#e ter o
tratamento #i<'en<a#o K mera coi<a, re#uzi#o a um <im'le< nGmero #e re$i<troW e
ain#a como reconhecimento #o #ireito #o< 'ai< #e <e'ultar #e Aorma #i$na o Ailho
an<io<amente a$uar#a#o, Jue n1o che$ou a re<'irar2 @onCIm #e<tacar, entretanto,
Jue a< %orma< #e SerCiLo #a @GE #e S1o Paulo 'ro)>em a in<criL1o #e nome no
re$i<tro laCra#o no LiCro @.Au;iliar2
892928 A#oL1o
Em <e$un#o lu$ar, o nome 'o#e ter ori$em na a#oL1o2 A <entenLa &u#icial
conAerir ao a#ota#o o <o>renome #o< a#otante<, o><erCa#a< a< me<ma< re$ra<
acima e;amina#a<2 AlIm #o <o>renome, o< a#otante< 4ou a#otan)e5 'o#er1o 'e#ir ao
&uiz a alteraL1o #o 'renome #o a#ota#o 4art2 /*, l 62h, #a Lei 02+HF7,FF+52
%e<<e ca<o, o re$i<tro #e na<ci mento ori$inal #o a#ota#o I cancela#o, 'or AorLa
#e man#a#o &u#icial, e outro a<<ento I laCra#o, em Jue con<tar o noCo nome
e<colhi#o 'elo< a#otante<2
892 929 @a<amento
:inalmente, o nome 'o#e <er a#Juiri#o 'or oca<i1o #o ca<amento2 %e<te ca<o,
a'ena< <e 'o#e a#Juirir o <o>renome2 %o ca<amento, tanto o mari#o Juanto a
mulher tNm o #ireito #e acre<centar ao <eu o nome #o outro cQn&u$e2 A mulher, ao
contrrio #o Jue <uce#ia no @P#i$o #e ,F,H, n1o I o>ri$a#a a a#otar o nome #o
mari#o2 @om a #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al, a 'rinc)'io, o cQn&u$e 'o#e o'tar
'or Coltar a u<ar o nome #e <olteiro ou continuar a u<ar o noCo o>ti#o com o
ca<amentoW <alCo, no <e$un#o ca<o, <e a <entenLa #e <e'araL1o &u#icial ou #e
#iCPrcio #i<'u<er em contrrio 4art2 ,26*,, l 82h, #o @@52 O cQn&u$e con<i#era#o
cul'a#o na <e'araL1o &u#icial 'er#e o #ireito #e u<ar o nome #o outro con<orte,
<alCo <e tal alteraL1o re<ultar3 a5 eCi#ente 're&u)zo K <ua i#entiAicaL1oW >5
maniAe<ta #i<tinL1o entre o nom e #a m1e e #o< Ailho<W c5 #ano $raCe reconheci#o
em #eci<1o &u#icial2
892/ AlteraL1o #o nome3 o 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o nome
O 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o 'renome tem 'or o>&etiCo $arantir a <e$uranLa
&ur)#ica e a e<ta>ili#a#e #o< ato< #a Ci#a ciCil2 O 'renome, como elemento
con<titutiCo #o nome, in#iCi#ualiza a 'e<<oa no <eio #a <ocie#a#e e, <e Ao<<e
'o<<)Cel a <ua alteraL1o ao talante #a 'e<<oa concernente, haCeria $raCe ri<co
#e #ano ao< ne$Pcio< e intere<<e< #e terceiro<2 Por i<<o me<mo, o art2 60 #a Lei
H2+,67,F*9 #i<'Oe Jue o 'renome I #eAinitiCo2 %o entanto, e<te me<mo #i<'o<itiCo
e<ta>elece a e;ceL1o ao 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o 'renome no ca'ut e no l
,2h2 Outra< e;ceLOe< <1o 'reCi<talico<2 De<tarte, inicialmente,
o 'renome I imutCel, 'or <er 'rinc)'io #e or#em 'G>lica 4art2 60 #a LRP5, ma<
'o#e <oArer alteraLOe< no< <e$uinte< ca<o<3
T ZT U LO ! . REG!STRO @i-!L O A S P ESSO A S %ATURA!S
a5 nome Jue e;'u<er ao ri#)culoW >5 a're<entaL1o #e erro $rAico eCi#ente 4e;23
San#ra, em Cez #e San#ro5W c5 cau<ar em>araLo no <etor comercial e na Ci#a
'G>lica #a 'e<<oa, 'or cau<a #e homon)miaW #5 a'eli#o 'G>lico e notPrio Jue
Cenha a <tituir o nome no am>iente em Jue CiCe a 'e<<oa, <alCo <e 'roi>i#o
'or leiW e5 nece<<i#a#e #e 'roteL1o #e C)tima< e te<tem unha< #e crime<W I Aeito
reJuerimento ao &uiz com'etente 'ara o< re$i<tro< 'G>lico<, ouCi#o o M ini<tIrio
PG>lico, 'o#en#o o re$i<tro <er reCerti#o a'P< a ce<<aL1o #a ameaLaW o
'roce#imento corre em <e$re#o #e &u<tiLaW A5 tra#uL1o #e nome e<tran$eiro 4art2
/9, !!!, #a Lei H20,67,F0+ . E<tatuto #o E<tran$eiro5W $5 a#oL1o 4art2 /*, l
62h, #a Lei 02+HF7,FF+ . E<tatuto #a @rianLa e #o A#ole< cente52 Recentemente, a
Lei ,,2F8/78++F incluiu na Lei #e Re$i<tro< PG>lico< 4Lei H2+,67,F*95 a 'reCi<1o
#e Jue um4a5 entea#o4a5 a#ote o 'atron)mico #o 'a#ra<to ou ma#ra<ta, Calorizan#o
e<ta e<'Icie #e relaL1o aAetiCa Jue 'riCile$ia a <ituaL1o real #a Aam)lia em Jue
CiCe o in#iC)#uo2 AlIm #e<<a< hi'Pte<er a &uri<'ru#Nncia tem a#miti#o a
Ale;i>ilizaL1o #o 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o 'renome, <em're Jue n1o <e
Ci<lum>rar #ano ao 'rinc)'io #as <e$u ranLa &ur)#ica e #a e<ta>ili#a#e #o< ato<
#a Ci#a ciCil2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3 _Em matIria #e 'renome,
're#omina a re$ra #a imuta>ili#a#e2 Entretanto, n1o <e 'o#e 'er#er #e Ci<ta a
Ainali#a#e #a norma, Jue I a #e conAerir e<ta>ili#a#e e <e$uranLa a
i#entiAicaL1o #a< 'e<<oa< e, 'or con<eJfNncia, a< relaLOe< &ur)#ica<2 @a<o
concreto em Jue, tratan#o.<e #e um a crianLa #e 6 ano<, nenhum 're&u)zo <e
Ci<ualiza`, * 2 Tratan#o.<e #e crianLa Jue ain#a n1o e;erce JualJuer ato na Ci#a
ciCil, o< &uize< <1o meno< ri$oro<o< na a'licaL1o #o 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e
#o 'renome, &u<tamente 'or n1o haCer 're&u)zo ao< Calore< 'rote$i#o< 'ela norm a
le$al, 8 2 Recentemente, o STE #eci#iu Jue a m1e 'o#e 'reten#er\a alteraL1o #o
<o>renome no re$i<tro #o< Ailholico, <e$un#o
o Jiialo< #a#o< con<i$na#o< no re$i<tro #eCem aten#er K reali#a#e #a oca<i1o #o
'arto, o M ini<tro S;#nei (eneti con<i#erou <er 'o<<)Cel a ana lo$ia com a Lei
026H+, #e ,FF8, Jue a<<e$ura o #ireito #e alterar o <o>renome materno no termo
#e na<cimento em raz1o #e ca<amento 4RE<' ,+/,*6,52 Tam>Im o nome, a 'rinc)'io,
I imutCel2 Ma<, alIm #a< hi'Pte<e< acima reAeri#a< 4e;'o<iL1o a ri#)culo*
a'eli#o 'G>lico e notPrio, etc25, o nome 'o#e <oArer alteraL1o em Cirtu#e #e
ca<amento e #e #iCPrcio2 %o ca<amento, JualJuer #o< nu>ente< 'o#e acre<cer ao
<eu o nome #o outro2 %o ca<o #e #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al, o cQn&u$e 'o#e
o'tar 'or Coltar a u<ar o nome #e <olteiro2
u TERS, A'elaL1o @)Cel *++++F666H*, *2a @Rmara @)Cel, Rei2 :eli'e (ra<il Santo<,
&2 ,/2+H28+++2 , 8 Entre outra<, A'elaLOe< @)Cei< *+++F666H*, *++,+H,*6* e
*++,F0909HH, to#a< #o TERS2
O 'rP'rio intere<<a#o 'o#e alterar o nom e #e<#e Jue n1o 're&u#iJue o< a'eli#o<
#e Aam)lia, a'P< com'letar a maiori#a#e, ou a#Juirir emanci'aL1o, no 'razo
#eca#encial #e um ano 4C2$2, acre<centar <o>renome materno, #e aCP<, #e
'a#ra<to, alterar a or#em #o< <o>renome<, tra#uL1o #e nome e<tran$eiro, etc252
Pa<<a#o o 'razo, <omente 'o#e <er altera#o o nome me#iante aL1o &u#icial2 A
#outrina cita ain#a a 'o<ili#a#e #e mu#anLa #e 'renome 'or motiCo #e m o#i
AicaL1o cirGr$ica #o <e;o, em Cirtu#e #a entra#a em Ci$or #a Lei F2*+07,FF0, Jue
alterou o art2 60 #a Lei H2+,67,F*9 4torna 'o<<)Cel a alteraL1o #o nome 'or
a'eli#o 'G>lico e notPrio 'elo Jual I conheci#o no meio em Jue CiCe52 A
&uri<'ru#Nncia tem <e mo<tra#o con<erCa#ora no Jue tan$e a e<<a Gltima hi'P
te<e2 O Su'remo Tri>unal :e#eral & <e maniAe<tou 'ela im'o<ili#a#e #e
alteraL1o #o re$i<tro ciCil 'ara o o'era#o2 %o< ca<o< #e hermaAro#iti<mo I maior
a 'o<ili#a#e #e <uce<<o na aL1o #e alteraL1o #e <e;o e #e 'renome 4A'2 @iC2
//867,FF9 #o TERE52 82926 ProteL1o #o nome O @P#i$o @iCil, no <eu art2 ,*, 'reCN
a 'roteL1o ao nome ao #i<'or3 _o nome #a 'e<<oa n1o 'o#e <er em're$a#o 'or
outrem em 'u>licaLOe< ou re're<entaLOe< Jue a e;'onham ao #e<'rezo 'G>lico,
ain#a Juan#o n1o ha&a intenL1o #iAamatPria`2 O art2 ,0, 'or <eu turno, e;'licita
Jue _<em autorizaL1o n1o <e 'o#e u<ar nom e alheio em 'ro'a$an#a comercial`2 A
lei e<'ecial & 'rote$e o nome ciCil, Ce#an#o a utilizaL1o #o nome #e 'e<<oa<
conheci#a< e Aamo<a< como marca ou <inal #i<tintiCo e ain#a como nome
em're<arial2 O @P#i$o @iCil Ce#a o u<o #o nome em 'ro'a$an#a comercial <em
autorizaL1o2 A inter'retaL1o #a e;'re<<1o _'ro'a$an#a comercial` #eCe <er am'la,
uma Cez Jue <e tem em Ci<ta a 'roteL1o #e um #ireito Aun#amental #a 'e<<oa
humana2 De<tarte, o u<o in#eCi#o #o nome #e outrem, com o>&etiCo 'atrimonial,
#eCe <er Ce#a#o, me<mo 'orJue im'licaria enriJuecimento unal #e Eu<tiLa, em #etermina#o ca<o concreto, con<i#erou Jue houCe CiolaL1o
#o #ireito 'er<onal)<<imo cora a utilizaL1o, ilirio2 Enten#eu.<e Jue a rI 'reten#ia tirar 'roCeito econQmico #a
utilizaL1o #e nome alheio, #e Aorma a locu'letar.<e,92 O titular #o nome 'o#e
e;i$ir Jue ce<<e a le<1o ao <eu #ireito #e 'er<onali#a#e e ain#a reclamar 'er#a<
e #ano<2 Em ca<o #e u<o in#eCi#o #o nome em 'ro'a$an#a, 'or e;em'lo, o
intere<<a#o 'o#e moCer aL1o em Jue #eman#e ao &uiz a Ai;aL1o #e multa #iria
'ara eCitar a le<1o ou <ua inten<iAicaL1o, <titui o nom e na< AunLOe< #e<te Gltimo2 -ale #izer, em
um #ocumento oAicial em Jue <e e;i$e menL1o ao nome, e<te n1o 'o#e <er
<titu)#o 'elo '<eu#Qnimo a 'rete;to #e Jue am>o< o< <inai< u<uAruam #a me<ma
'roteL1o le$al2 Da me<ma Aorma, Juan#o <e e;i$e a a<<inatura, e<ta #eCe
corre<'on#er ao nome2 O '<eu#Qnimo n1o I <u'e#Rneo #o nome, n1o o <titui, ma<
tem uma AunL1o #iCer<a,
, 9 STE, /2a T2, RE<' /629+67SP, Min2 SlCio #e :i$ueire#o Tei;eira, DEU
862,+2,FFF2
TZTULO l . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURAiS
/F
Jual <e&a a #e 'o<ilitar Jue a 'e<<oa <e maniAe<te cultural ou arti<ticamente
<o> um outro <inal, Jue o i#entiAica ne<te meio art)<tico ou cultural2 82/ O
re$i<tro #e na<cimento To#a< a< 'e<<oa< na<ci#a< no (ra<il #eCem aJui <er
re$i<tra#a<n uma Cez Jue a @on<tituiL1o con<i#era como >ra<ileiro o in#iC)#uo
na<ci#o no territPrio nacional, ain#a Jue Ailho #e e<tran$eiro<2 O< Ailho< #e
>ra<ileiro na<ci#o< no e;terior 'o#em <er re$i<tra#o< no con<ula#o >ra<ileiro #o
'a)ra<ileiro< nato<2 %o <e$un#o, #eCe <er
'roCi#encia#o o tra<la#o #o a<<ento e<tran$eiro na uni#a#e #e re$i<tro ciCil #o
'rimeiro #i<trito #a comarca #e #omic)lio e Aeita a o'L1o 'ela nacionali#a#e
>ra<ileira a JualJuer tem'o2 @a<P o intere<<a#o n1o <e&a #omicilia#o no (ra<il,
o tra<la#o #o a<<ento #e na<cimento #eCe <er laCra#o no Re$i<tro @iCil #a<
Pe<<oa< %aturai< #o ,2h oA)cio #o Di<trito :e#eral2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2
6+ #a Lei H2+,67,F*9 Jue to#o na<cimento ocorri#o no territPrio nacional #eCe
<er re$i<tra#o2 Para a lei e a #outrina, trata.<e #e uma o>ri$aL1o, #e Aorma Jue
<e co<tuma aAirmar Jue o re$i<tro #e na<cimento I o>ri$atPrio em no<<o 'a)<2
Tecnicamente, contu#o, I mai< correto o term o _#eCer` uma Cez Jue a o>ri$aL1o
're<<u'Oe re<'on<a>ili#a#e em ca<o #e #e<cum'rimento2 De JualJuer Aorma, a lei
Aala em o>ri$aL1o #e #eclarar o na<cimento, Jue recai <o>re a< 'e<<oa< elenca#a<
no art2 68 #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico< 4LRP52 Ora, a Aalta #e re$i<tro n1o
im'lica re<'on<a>ili#a#e ou <anL1o, atI 'orJue <e trata #e um ato e<<encial K
#i$ni#a#e #a 'e<<oa hum ana e2 ao e;erc)cio #e #ireito<2 Lo$o, o re$i<tro #e
na<cimento 'o#e <er Aeito a JualJuer tem'o, ri$atPrio`
'orJue, uto< Jue #ecorrem #a 'er<onali#a#e2
A au<Nncia #o re$i<tro #e na<cimento, entretanto, n1o im'e#e a 'e<<oa #e
a#Juirir e e;ercer #ireito<, Ci<to Jue tai< 'rerro$atiCa< #ecorrem #a
'er<onali#a#e, e e<ta I a#Juiri#a com o na<cimento com Ci#a, e n1o com o2
re$i<tro2 Tam'ouco im'orta a _ine;i<tNncia` &ur)#ica #a 'e<<oa, um a Cez Jue o
na<cimento, o nom e e outro< atri>uto< #a 'er<onali#a#e 'o#em <er 'roCa#o< 'or
outro< meio<2 De JualJuer Aorma, o re$i<tro #o na<cimento I e<<encial 'ara a
inte$raL1o #o recIm.na<ci#o na Aam)lia e no meio <ocial, Aacilitan#o o
e;erc)cio, #o< #ireito< Aun#amentai< a <erem $aranti#o< 'elo E<ta#o2 Da) 'or Jue
o re$i<tro I um #eCer . n1o m era o'L1o . Jue a lei incum>e a #e termina#a<
'e<<oa< em con<i#eraL1o K <ua 'ro;imi#a#e com o re$i<tran#o ou com o Aato #o
na<cimento2 A Gnica e;ceL1o le$al ao #eCer #e re$i<trar I #iri$i#a ao< )n#io<
n1o inte$ra#o< e ao< Rlho< #e e<tran$eiro< a <erCiLo #e <eu 'a)<2 O na<cimento
#e in#)$ena< n1ointe$ra#o< I re$i<tra#o em liCro 'rP'rio #a :un#aL1o %acional #o
)n#io 4:unai52 %acra im'e#e, entretanto, Jue a crianLa in#)$ena <e&a re$i<tra#a
na uni#a#e #e <erCiLo #o re$i<tro ciCil #a< 'e<<oa< naturai<2 %e<te ca<o, o
re$i<tra#or #eCe comunicar ime#iatamente a :unai <o>re a laCratura #o a<<ento,
'ara Jue e<ta 'roCi#encie o re$i<tro a#mini<tratiCo2
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
@onAorme Aoi Ci<to, no re$i<tro #e na<cimento a AunL1o #o OAicial <e limita a
'ortar <ua AI 'G>lica no Jue concerne ao com'arecimento #o< intere<<a#o< e K
#eclaraL1o <u&eita a re$i<tro2 A AI 'G>lica n1o alcanLa a Ceraci#a#e #a
#eclaraL1o Jue o com'arecente 're<ta 'erante o re$i<tra#or2 E<te, entretanto,
#eCe CeriAicar a i#enti#a#e #o #e#arante, >em como o C)nculo #e AiliaL1o,
e;i$in#o o< #ocumento< le$ai< #e i#entiAicaL1o ou Calen#o.<e #e te<temunha< e
im'on#o a a're<entaL1o #o #ocumento Aorneci#o 'ela materni#a#e Jue contIm a
#eclaraL1o #e na<ci#o CiCo2 %a hi'Pte<e #e o na<cimento ocorrer Aora #a
materni#a#e e <em a<<i<tNncia mI#ica, o 'rP'rio OAicial emitir a #eclaraL1o #e
na<ci#o CiCo, a'P< com'roCaL1o te<temunhai #o na<cimento2 82/2* O< reJui<ito< #o
a<<ento #e na<cimento A lei 're<creCe o< #a#o< Jue nece<<ariamente #eCem con<tar
#o termo #e na<ci mento, Jue Aornecem a< inAormaLOe< in#i<'en<Cei< 'ara a
i#entiAicaL1o #o in#iC)#uo2 To#o< <1o #e natureza o>ri$atPria, #e<#e Jue <e&am
conheci#o<2 !nAelizmente, n1o raro< o< re$i<tro< #e na<cimento em no<<o 'a)< n1o
a're<entam o< nome< #o< 'ai<, 'or Aalta #e reconhecimento #a 'aterni#a#e2 %a#a
im'e#e, entretanto, Jue o nome #o 'ai <e&a inclu)#o 'o<teriormente, 'or meio #e
aCer>aL1o, <e&a 'or reconhecimento e<'ontRneo #o $enitor, <e&a 'or AorLa #e m
an#a#o &u#icial e;tra)#o #e aL1o inCe<ti$atPria #e 'a terni#a#e2 AlIm #aJuele<
#a#o< e;'re<<amente 'reCi<to< 'or lei, nenhum outro #eCe <er in clu)#o no
a<<ento ora trata#o2 @om eAeito, I Ce#a#o con<tar o e<ta#o ciCil #o< $enitore<
ou JualJuer outra inAormaL1o Jue 'erm ita i#entiAicar a ori$em #a AiliaL1o
4#entro #o ca<amento, Aora #o ca<amento, natural, ciCil, 'or in<eminaL1o
artiAicial52 Tam>Im n1o #eCe haCer nenhum a alu<1o K cor #a 'ele, 'or n1o <e
tratar #e caracter)<tica e<tranha ao re$i<tro ciCil e Jue 'ro#uz JualJuer eAeito
&ur)#ico 'ara a i#entiAicaL1o #o <er hu mano2 DeCem nece<<ariamente con<tar #o
re$i<tro #e na<cimento o< <e$uinte< #a#o< 4art2 6/ #a Lei #e Re$i<tro<
PG>lico<53
a5 O #ia, mN<, ano e lu$ar #o na<cimento e a hora certa, <em're Jue 'o<<)Cel
#etermin.la
Tai< #a#o< <1o inAorma#o< na #eclaraL1o #e na<ci#o CiCo 4D%-5 e <1o im'ortante<
'ara notiAicar a i#a#e #o in#iC)#uo, elemento e<<encial 'ara a i#entiAicaL1o #o
in#iC)#uo e tam>Im 'ara com'roCar a ca'aci#a#e #o in#iC)#uo 'ara a 'rtica #o<
ato< e ne$P cio< #a Ci#a ciCil, em>ora, 'or a<te 'ara a #emon<traL1o
#a ca'aci#a#e2 T 'e<<oa< maiore< #e #ezoito ano< Jue <1o inca'aze< 'ara o< ato<
#a Ci#a ciCil 4'or molI<tia mental, 'or e;em'lo5 e h in#iC)#uo< com meno< #e
#ezoito ano< Jue 'o<<uem 'lena ca'aci#a#e 4'or emanci'aL1o Coluntria ou le$al52
ti5 + P f o tio re$i<tran#o
O <e;o I outro elemento #o e<ta#o 'e<<oal Jue #eCe nece<<ariamente con<tar #o
a<<ento2 E<ta inAormaL1o tam>Im I Aorneci#a 'ela D%- ou 'or ate<ta#o mI#ico na
hi'Pte<e #e 'arto Aora #a materni#a#e, ma< a<<i<ti#a 'or 'roAi<<ional #a <aG#e2
Do contrrio, 'o#er <er inAorma#a 'elo #e#arante2
2
TZTULO 5 . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
cc c
6,
%o <i<tema &ur)#ico >ra<ileiro a'ena< <e a#mitem #oi< <e;o<3 o ma<culino e o Ae
minino2 A reali#a#e >iolP$ica, no entanto, I muito mai< com'le;a, e;i<tin#o
ca<o< #e inter<e;uali#a#e e tran<e;uali#a#e, Jue tornam #iA)cil a #eAiniL1o #o
<e;o 'ara Ain< #e re$i<tro ciCil2 O inter<e;uali<mo n1o I um e<ta#o 'atolP$ico,
e <im uma anomalia Jue in#uz incerteza Juanto ao <e;o, 'o#en#o ou n1o haCer
alteraL1o #a $enitlia, im'lican#o #iAicul#a#e 'ara a #eAiniL1o 'reci<a #o <e;o
no momento #o na<cimento e, con<eJuen temente, #o re$i<tro ciCil2 %a mitolo$ia
$reco.romana, TermaAro#ito era Ailho #e MercGrio 4Terme<5 com a #eu<a -Nnu<
4AAro#ite5, 'or Juem <e a'ai;onou a ninAa Salmci#a2 @erta Cez, Juan#o mer$ulhou
no la$o em Jue a ninAa <e >anhaCa, TermaAro#ito Aoi a>raLa#o 'or e<ta, Jue 'e#iu
ao< #eu<e< Jue &amai< o< <e'ara<<em2 Aten#en#o K< 'rece<, a< #iCin#a#e< uniram
am>o o 'onto #e Ci<ta
#a me#icina, inicialmente 'reCaleceu a i#eia #e Jue a natureza anatQmica #a<
$Qna#a< #eCeria #eterm inar o _<e;o Cer#a#eiro` #o in#iC)#uo2 Sem #ar
im'ortRncia K AunL1o #o< teci#o<, oCariano ou te<ticular, o a<'ecto #o $enital,
o tamanho #o 'Nni<, a 're<enLa #e Ca$ina ou #e mama<, a a'arNncia ou o 'a'ei
<e;ual2 Ou <e&a, na 're<enLa #e oCrio<, o in#iC)#uo #eCeria <er con<i#era#o
mulher e, na 're<enLa #e te<t)culo<, homem2 @a<o <e #eci#i<<e Jue o in#iC)#uo
era um a mulher com oCrio< e te<t)culo<, realizaCa.<e uma cirur$ia 'ara remoCer
o te<t)culo2 @om o aCanLo #a me#icina ey 'rinci'almente, com a realizaL1o #e
>iP'<ia<, tornou.<e 'o<<)Cel #e<co>rir a e;i<tNncia #e hermaAro#ita< Cer#a#eiro<
e a #eAiniL1o $ona#al #o <e;o comeLou a <er reaCalia#a2 , De<tarte, ca>ia a'ena<
K me#icina e<ta>elecer e #eci#ir o <e;o #o recIm.na<ci#o3 a #eci<1o era toma#a
'or um $ru'o multi'roAi<<ional 4urolo$i<ta, en#ocrinolo$i<ta, 'e#i trico,
$enetici<ta e '<icPlo$o52 Atualmente, com a< mu#anLa< culturai< e 'or <e
enten#er Jue outro< mecani<mo< #eterminam ou inAluenciam a AormaL1o #a
i#enti#a#e e #o com'ortamento <e;ual, I #a#a um a m aior NnAa<e na li>er#a#e
in#iCi#ual #e e<colha2 Sen#o a<<im, no< ca<o< #e inter<e;uali#a#e, nem <em're o
<e;o Jue con<ta #o re $i<tro I aJuele Jue realmente <e a#IJua K Cer#a#eira
i#enti#a#e #o in#iC)#uo2 " P>Cio Jue o recIm.na<ci#o ou a crianLa n1o tem
con#iLOe< #e contri>uir com JualJuer #eci<1o Juanto ao <eu 'rP'rio <e;o #e
criaL1o, tam'ouco Aornecer um con<entimento2 A'ena< Auturamente 'o#er.<e.
o><erCar Jue a #eAiniL1o le$al #o <e;o, e<ta>eleci#a no re$i<tro ciCil,, n1o
corre<'on#e K reali#a#e e K Conta#e in#iCi#ual #a 'e<<oa2 TermaAro#iti<mo,
'ortanto, I a AormaL1o #e $enitai< am>)$uo<, ou <e&a, 're<enLa, em um in#iC)#uo,
#e e<trutura< ma<culina< e Aeminina< com'leta< ou n1o2 O< hermaAro#ita< tNm em
comum com o< tran<e;uai< o Aato #e Jue, ca<o o #ia$nP<tico #o hermaAro#iti<mo
<e&a tar#io, o Jue acontece AreJuentemente, ele< ter1o enArenta#o o< me<mo<
'ro>lema< #e i#enti#a#e <e;ual e a#eJuaL1o <ocial 'or Jue 'a<<am o< tran<e;uai<2
Muito< in#iC)#uo< na<cem com e<<e #i<tGr>io e cre<cem com a $enitlia
#eAeituo<a, e atI me<mo cora um a i#entiAicaL1o <e;ual am>)$ua2 E<tima.<e um
ca<o 'ara ca#a ,6 mil na<cimento< . e a maioria <P con<e$ue reCerter o #eAeito
#e'oi< #a a#ole<cNncia2
+ #ia$nP<tico Ko herm aAro#iti<m o e;clui o #o tran<e;uali<mo, 'oi< o in#iC)#uo
tran<e;ual 'o<<ui $enitlia 'erAeitamente Aorma#a, a#eJua#a K< <ua< inAormaLOe<
$e nItica< e ao< <eu< Pr$1o< interno<2 O AenPti'o corre<'on#e ao $enPti'o, n1o
houCe m AormaL1o em>rionria, n1o houCe m AormaL1o $enItica, re<tan#o o
#i<tGr>io a'ena< na ina#eJuaL1o #a i#enti#a#e <e;ual2
68
REG!STROS P] (L!@O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
!nicialmente a &uri<'ru#Nncia era relutante em a#mitir a alteraL1o #o <e;o era
#e corrNncia #e cirur$ia< era inter<e;uai< 'ara #eAiniL1o #o <e;o ma<culino ou
Aeminino2 Atualmente, em>ora ain#a 'ermaneLa certa 'olNmica, a orientaL1o
're#ominante I 'ela 'o<ili#a#e #e alteraL1o #o <e;o e, con<eJuentemente, #o
nome #e 'e<<oa inter<e;ual ou tran<e;ual meti#a a tratamento cirGr$ico 'ara
#eAiniL1o ou mu#anLa #o <e;o2 O 'rinci'al Aun#amento #e<<a noCa &uri<'ru#Nncia I
o 'rinc)'io #a #i$ni#a#e humana, uma Cez Jue to#o in#iC)#uo tem o #ireito #e <er
Aeliz com <ua <e;uali#a#e e #e n1o enArentar con<tran$imentometeu K cirur$ia
#e a#eJuaL1o ao <e;o Aeminino2 O>e#iNncia ao 'rinci'io #a #i$ni#a#e #a 'e<<oa
humana2 TarmonizaL1o #o< #ireito< e $arantia< Aun#amentai< com a <e$uranLa
&ur)#ica e a Cer#a#e re$i<trria2 Mo#i
AicaL1o #e nome e <e;o Jue, no entanto, #eCe <er 'roce<<a#a 'ela Cia #a
aCer>aL1o, 'ara Jue <e 're<erCe a continui#a#e #o re$i<tro ciCil e o< #ireito<
#e terceiro<2 Recur<o 'arcialmente 'roCi#o` 4TESP, 92a @Rmara #e Direito
PriCa#o, Proc2 ,8H8+.8++6, Coto *28*652 Perce>e.<e, 'ortanto, Jue n1o h
cancelamento #o re$i<tro ori$inal #e,na<cimento, ma< <im aCer>aL1o #a mu#anLa #o
<e;o e #o nome, 'ara Jue <e&am 're<erCa#a< a con tinui#a#e #o re$i<tro e a
<e$uranLa &ur)#ica2
c5 O Aato #e <er $Nmeo, Juan#o a<<im tiCer aconteci#o
%o ca<o #e $Nmeo<, #eCer con<tar #o re$i<tro #e ca#a um a or#em #e na<cimento2
@a>e ao re$i<tra#or Celar 'ara Jue tenham nome< #iAerente<, a Aim #e Aacilitar a
i#en tiAicaL1o <ocial e $arantir a i#entiAicaL1o 'e<<oal, o Jue I e<<encial 'ara
a #i$ni#a#e #a 'e<<oa humana2
#5 Seu 'renome e <eu <o>renome
O nome 'o#e <er a#Juiri#o em trN< eCento<3 na<cimento, a#oL1o e ca<amento2 %o<
#oi< 'rimeiro< o nome con<tar ori$inalmente #o re$i<tro #e na<cimento 4<alCo <e
<e tratar #e a#oL1o #e a#ulto, em Jue haCer aCer>aL1o #o noCo nome52 %o
ca<amento a'ena< 'o#e haCer aJui<iL1o #e <o>renome e, <en#o e<te o ca<o, haCer
anotaL1o. no re$i<tro #e na<cimento inAorman#o o noCo nom e #o re$i<tran#o2
Se$un#o o art2 ,H #o @@, to#a 'e<<oa tem #ireito ao nome, nele com'reen#i#o< o
'renome e o <o>renome2 S1o reJui<ito< o>ri$atPrio< #o a<<ento #e na<cimento #e
uma crianLa o nome e o 'renome Jue Aorem 'o<to< K noCa 'e<<oa2 De<tarte, na
<Irie #e 'alaCra< Jue 'o#em <erCir 'ara nom ear um a 'e<<oa, 'elo meno< #ua< <1o
e<<en ciai<3 o 'renome e o nome #e Aam)lia ou <o>renome2 Tanto um como o outro
#eCem nece<<ariamente con<tar #o re$i<tro #e na<cimento 4art2 6/, l /2h, #a Lei
H2+,67,F*95 e, Juan#o o #eclarante n1o in#icar o nome com'leto #a crianLa, o
re$i<tra#or #eCer lanLar a#iante #o 'renome e<colhi#o, o nome #o 'ai e7ou #a
m1e, <e Aorem conheci#o< 4art2 66 #a Lei H2+,67,F*952 O 'renome con<titui uma
#i<criminaL1o in#iCi#ual #entro #a Aam)lia ou #e um cl1, on#e Cria< 'e<<oa<
'o#em 'ortar o me<mo <o>renome2 Por i<<o, o< irm1o< a Jue
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L O A S PESSO AS %ATURA!S
<e 'reten#er #ar o me<mo 'renome 4e;23 Eo<I5 #eCem o>ri$atoriamente rece>er
#u'lo 'renome 4e;23 Eorenome, n1o teriam #i<criminaL1o in#iCi#ual #entro #o $ru'o Aamiliar2
O <o>renome ou nome #e Aam)lia I a #e<i$naL1o comum a to#o< o< mem>ro< #e uma
Aam)lia3 trata.<e, 'ortanto, #e um <inal Jue li$a a 'e<<oa a uma #etermina#a
Aam)lia2 Anti$amente, o <o>renome #e<i$naCa o nom e comum #e to#o< o< mem>ro< #e
uma me<ma Aam)lia Jue #e<cen#iam #e um 'atriarca ance<tral2 Da) o nome
'atron)mico Jue, #o 'onto #e Ci<ta etimolP$ico, eCoca a reAerNncia #o 'ai2 O
nome #e Aam)lia, a<<im, n1o era in#iCi#ual, ma< here#itrio, e in#icaCa, em
'rinc)'io, a AiliaL1o 'aternal2 %o< #ia< #e ho&e, o 'rinc)'io #a i$ual#a#e entre
o< <e;o< retirou, em 'arte, e<ta caracter)<tica here#itria #o <o>renome2 O nome
#e Aam)lia, o><erCa#o< certo< limite<, 'o#e <er e<colhi#o 'elo< 'ai<2 A crianLa
'o#e rece>er a'ena< o <o>renome #o 'ai ou #a m1eW ou ent1o ter acre<ci#o ao <eu
'renome o< <o>renome< #e am>o< o< 'ai<, em JualJuer or#em2 %a#a im'e#e,
'ortanto, Jue irm1o< tenham <o>renome< #iAerente<3 um #ele< 'o#e rece>er a'ena<
o <o>renome 'aterno, o outro 'o#e ter acre<ci#o ao <eu 'renome <omente o
<o>renome #a m1e ou ent1o o< <o>renome< #e am>o<2 Ou <e&a, I liCre a #eAiniL1o
#a or#em #e <o>renome<, #e<#e Jue n1o ha&a intercalaL1o #e <o >renome materno no
meio #o <o>renome 'aterno e Cice.Cer<a2 " 'o<<)Cel, ain#a, a inclu<1o #e nome #e
aCP<, Jue n1o con<tem no< <o>renome< #o< 'ai<2 De JualJuer Aorma, o <o>renome
e<colhi#o #eCe nece<<ariamente ter ori$em no nome #e Aam)lia m aterna e7ou
'aterna2 %1o I 'o<<)Cel a inclu<1o #e <o>renome Jue n1o tenha ori$em no nome #e
al$um #o< ance<trai< #P re$i<tran#o ou a $raAia #o <o>renome #e Aorma #iAerente2
Entretanto, 'o#e <er inclu)#a no <o>renome #a crianLa a 'art)cula - d ou _#e`
ain#a Jue n1o con<te #o< nome< #o< 'ai<, uma Cez Jue tal inclu<1o n1o mutila ou
altera o< a'eli#o< #e Aam)lia, / 2 Lo$o, na#a im'e#e Jue o Ailho #e Eoa, 'or e;em'lo, o nom e #e Pe#ro #e Almei#a e Melo2 A
crianLa continuar <en#o i#entiAica#a como #e<cen#ente #a Aam)lia Melo e #a
Aam)lia Almei#a2 %1o <e 'o#e a#m itir a e<colha #e 'renome Jue 'o<<a e;'or ao
ri#)culo <eu 'orta#or2 To#a Cez Jue i<<o acontecer, o re$i<tra#or #eCe e;'licar
a< con<eJfNncia< Jue 'o#er1o cau<anzCe;ame<.2e. con<tran$imento ao in#iC)#uo na
conCiCNncia <ocial2 Em ca<o #e recu<a na aceitaL1o #a <u$e<t1o, o re$i<tra#or
#eCe <u<citar #GCi#a ao &uiz corre$e#or, a Juem com'etir a 'alaCra Ainal2 %1o
ca>e ao re$i<tra#or ou ao &uiz e<colher o nome #a crianLa, ma< t1o <omente a
recu<a em Aazer con<tar #o a<<ento um nome <u<cet)Cel #e e;'or <eu 'orta#or ao
ri#)culo2 Da me<ma Aorma, o re$i<tra#or #eCe acon<elhar o< 'ai< a incluir nome<
#e Aam)lia a Aim #e eCitar homon)mia2 A<<im, 'or e;em'lo, 'ara eCitar o nome
comum _Eoo<, a Aim #e $arantir a
#iAerenciaL1o #e<te <inal #e i#entiAicaL1o <ocial2
, / AcPr#1o 802+*/.+7,, Rio @laro, #o @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura
4@SM7SP5, DOE 8H2+/2,FFH, '2 /02
6/
REG!STROS P ] (L!@O S . TEO R!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
e5 A #eclaraL1o #e Jue na<ceu morta, ou morreu no ato ou lo$o #e'oi< #o 'arto
A re#aL1o #e<te #i<'o<itiCo I conAu<a e eJuiCoca#a2 Uuan#o a crianLa na<ce morta
4natimorto5, n1o <e Aaz re$i<tro #e na<cimento, e <im #e P>ito2 O re$i<tro #e
natimorto I Aeito no LiCro _@ Au;iliar`2 Lo$o, a 'rimeira 'arte #e<te
#i<'o<itiCo n1o #eCeria ter <i#o inclu)#o no art2 6/ #a Lei H2+,6, #e eF*92
Somente I Aeito o re$i<tro #e na<cimento Juan#o a crianLa morre #urante o 'arto
ou lo$o a'P< <air #o Gtero materno2 %e<te ca<o, I Aeito o re$i<tro #e na<cimento
e< lo$o a'P<, o termo #e P>ito2 Sem're Jue realizar re$i<tro #e P>ito com
crianLa #e atI um ano #e i#a#e, o re$i<tra#or #eCe CeriAicar <e e;i<te re$i<tro
#e na<cimento no cartPrio #e #omic)lio #o< 'ai< ou #o local #e na<cimento2 %1o
e;i<tin#o, #eCe.<e ante< laCrar o re$i<tro #e na<cimento, 'ara ent1o Aazer o
a<<ento #e P>ito2 E<ta I a Gnica 'o<ili#a#e #e o re$i<tro #e na<cimento <er
Aeito em local #iCer<o #o #omic)lio ou #aJuele on#e ocorreu o na<cimento3 o
re$i<tro #e na<cimento <er Aeito no lu$ar #o P>ito 4o< #oi< re$i<tro< <1o
Aeito< #e Aorma concomitante52 Em tal hi'Pte<e, <er Aeita menL1o no termo #e
na<cimento #e Jue a crianLa na<ceu morta ou m orreu lo$o a'P< o 'arto, <em
're&u)zo #o< #emai< #a#o< 'reCi<to< no art2 6/ ora comenta#o2
A 5 A or#em #e AiliaL1o #e outro< irm1o< #o me<mo 'renome Jue e;i<tirem ou
tiCerem e;i<ti#o
O re$i<tra#or #eCe Celar 'ara eCitar Jue o< irm1o< tenham o me<mo 'renome, acon
<elhan#o o< 'ai<, ne<te ca<o, Jue e<colham 'renome< #u'lo< 4e;23 Eo<I Luiz e
Eorenome<, a naturali#a#eya 'roAi<<1o #o< 'ai< e <ua re<i
#Nncia atual e a i#a#e #a $enitora #o re$i<tran#o em ano< com'leto<y na oca<i1o
#o 'arto, e o #omic)lio ou a re<i#Nncia #o ca<al 24ou #a.m1e5
Tai< #a#o< tornam mai< <e$ura a i#entiAicaL1o #o in#iC)#uo2 O nome #o 'ai a'ena<
con<tar #o re$i<tro #e na<cimento <e e<te com'arecer em cartPrio 'ara
reconhecer o re$i<tran#o como <eu Ailho2 %o ca<o #e au<Nncia #o $enitor, <eu
nome <omente 'o#er <er a'o<to em #ua< <ituaLOe<3 a5 Juan#o Aor ca<a#o com a m1e
#a crianLa e e<ta a're <entar a certi#1o #e ca<amento 4'or 're<unL1o le$al, o
'ai #a crianLa haCi#a na con< tRncia #o ca<amento I o mari#o5W e >5 Juan#o a
m1e, n1o <en#o ca<a#a com o $enitor, a're<entar #eclaraL1o #e Conta#e #e<te on#e
reconhece e;'re<<amente a 'aterni#a#e #o re$i<tran#o2 :ora #e tai< hi'Pte<e<, no
re$i<tro #e na<cimento con<tar a'ena< o nome #a m1e, #eCen#o o re$i<tra#or
alert.la #o #ireito #e in#icar o nome e en#ereLo #o <u'o<to 'ai, 'ara Jue <e
'roce#a K inCe<ti$aL1o oAicio<a #a 'aterni#a#e 4C2 item !e282,52 %a#a im'e#e Jue
o nom e #o 'ai 4e #o< aCP< 'aterno<5 <e&a inclu)#o 'o<teriormente 'or meio #e
aCer>aL1o, <e&a 'or reconhecimento Coluntrio ou &u#icial2
h5 O< 'renome< e o< <o>renome< #o< aCP< 'aterno< e materno<
O< nome< #o< a<cen#ente< #e <e$un#o $rau 'ermitem aAerir com maior 'reci<1o a
ori$em $enealP$ica #o in#iC)#uo2 O< nome< #o< aCP< materno< <em're con<tar1o #o
re$i<tro #e na<cimento Juan#o #e <ua laCratura 4<alCo <e n1o Aorem conheci#o<52
O< nome< #o< aCP< 'aterno< a'ena< con<tar1o <e houCer 'aterni#a#e e<ta>eleci#a2
O reco nhecimento #e 'aterni#a#e I ato 'e<<oal, #e Aorma Jue o< $enitore< #o 'ai
n1o 'o#em re're<ent.lo le$almente ne<te ato #e Conta#e2 Ain#a Jue o< aCP<
'aterno< com'areLam em cartPrio e reconheLam Jue <eu Ailho I o 'ai #o
re$i<tran#o, o OAicial n1o 'o#er e<ta>elecer a 'aterni#a#e3 I 'reci<o
reconhecimento e;'re<<o #o 'ai, ain#a Jue 'or e<crito 'articular com Airma
reconheci#a ou 'or e<critura 'G>lica2 TaCen#o a're<entaL1o #e tai< in<trumento<,
ou ain#a #e 'rocuraL1o on#e o man#ante reconheLa e;'re<<amente a 'aterni#a#e, I
'o<<)Cel Aazer con<tar #o re$i<tro o nome #o 'ai e #o< aCP< 'aterno<2 Por i<<o
me<mo, o a#ole<cente Jue ain#a n1o com'letou #eze<<ei< ano< n1o 'o#e reconhecer
a 'aterni#a#e, ain#a Jue re're<enta#o 'or <eu< $enitore< ou re're<entante<
le$ai<, uma Cez Jue n1o tem 'lena ca'aci#a#e e o ato I 'er<onal)<<imo2 %e<te
ca<o, a 'aterni#a#e <omente 'o#e <er e<ta>eleci#a 'or aL1o &u#icial
4inCe<ti$atPria #e 'ater ni#a#e52 E o in#iC)#uo entre #eze<<ei< e #ezoito ano<
'o#e reconhecer a 'aterni#a#e, Ci<to Jue I ele . e n1o <eu< re're<entante<
le$ai< . Jue e;'re<<a o <eu con<entimento 4I t1o <omente a<<i<ti#o 'or <eu<
$enitore< ne<te ato52
i5 O< nome< e 'renome<, a 'roAi<<1o e a re<i#Nncia #a< #ua< te<temunha< #o a<
<ento, Juan#o <e tratar #e 'arto ocorri#o <em a<<i<tNncia mI#ica em re<i#Nncia
ou Aora #e uni#a#e ho<'italar ou ca<a #e <aG#e
A'ena< <er nece<<ria a 're<enLa #e te<temunha< Juan#o o na<cimento ocorrer
Aora #a materni#a#e e <em a<<i<tNncia mI#ica2 Se ocorrer em ca<a, ma< com
a<<i<tNncia mI#ica, n1o h nece<<i#a#e #e 'roCa te<temunhai2 O< intere<<a#o< e
a< te<temunha< #eCem <er alerta#a< 'elo OAicial #e Jue a certi#1o #o re$i<tro
<er remeti#a ao Mi ni<tIrio PG>lico, na AunL1o #.\ Ai<cal #a lei2 %e<te ca<o, a
#eclaraL1o #e na<ci#o CiCo I 'reenchi#a no cartPrio, m iiante a< inAormaLOe<
're<ta#a<2 AlIm #a D%-, cP'ia< #o< #ocumento< #a< te<temunha<, Jue 'o#em <er
'arente< ou n1o #o< $enitore<, <er1o arJuiCa#a< em 'a<ta 'rP'ria2
82/28 Prazo e local #o re$i<tro #e na<cimento
@omo re$ra $eral, o re$i<tro #e na<cimento #eCe <er 'roCi#encia#o no 'razo #e
Juinze #ia<, 'o#en#o tal 'razo <er am'lia#o em atI trN< me<e< 'ara o< locai<
#i<tante< mai< #e trinta JuilQmetro< #o cartPrio2 Uuan#o a #e#arante Aor a m1e,
o 'razo <er #e <e<<enta #ia<, tem'o nece<<rio 'ara Jue ela <e recu'ere #o
'arto e 'o<<a com'arecer K uni#a#e #e re$i<tro ciCil #a< 'e<<oa< naturai<2
Dentro #o 'razo le$al 4,6 ou 9+ #ia< 'ara o 'ai e H+ #ia< 'ara a m1e5, o a<<ento
#o na<cimento 'o#er <er Aeito no cartPrio #o local #o na<cimento ou naJuele #a
re<i#Nncia #o< 'ai<2 Decorri#o o 'razo le$al, o a<<ento 'o#er e #eCer <er
Aeito, <em a im'o<iL1o #e JualJuer <anL1o, ma< o cartPrio com'etente <er
unicamente o #a re<i#Nncia #o re$i<tran#o3 n1o mai< 'o#er <er Aeito o re$i<tro
na <erCentia #o local #o na<cimento2 -ale #izer, a o'L1o entre realizar o
a<<ento no cartPrio #o local #o
6H
na<cimento ou #o #omic)lio I Cli#a a'ena< #urante o 'razo le$al 'ara a
eAetiCaL1o #o re$i<tro2 Ultra'a<<a#o tal 'razo, I com'etente a'ena< o cartPrio
on#e re<i#e o inte re<<a#o2 @um're re<<altar Jue a lei n1o Aala em _#omic)lio`,
e <im em bre<i#Nncia` 4art2 /H #a Lei H2+,67,F*95, Jue I o local on#e <e
encontra o menor ou maior cu&o re$i<tro #e na<cimento #eCer <er Aeito, ain#a
Jue <em Rnimo #eAinitiCo2 Lo$o, <e o m enor <e encontra tem'orariamente na ca<a
#e <eu< tio<, o re$i<tro 'o#e <er Aeito ne<te lu$ar, ain#a Jue e<te n1o <e&a o
#omic)lio #e <eu< 'ai< ou re're<entante< le$ai<2 A intenL1o #o le$i<la#or I
Aacilitar o re$i<tro, 'erm itin#o Jue <e&a Aeito no cartPrio #o local on#e <e
encontre o intere<<a#o, me<mo Jue n1o <e&a l #omicilia#o2 A norma le$al utiliza
<em're termo< tIcnico<, #e Aorma Jue o re$i<tra#or n1o 'o#e e;i$ir a re <i#Nncia
com Rnimo #eAinitiCo 4#omic)lio5 'ara a laCratura #o re$i<tro #e na<cimento,
>a<ta a 'roCa #e Jue o intere<<a#o l <e encontra2 @a<o o re$i<tra#or tenha
#GCi#a #a Ceraci#a#e #a #eclaraL1o #e na<cimento, 'o#er ir ao local in#ica#o
'ara con<tatar a e;i<tNncia #a crianLa ou e;i$ir a 're<enLa #e #ua< te<temunha<2
A no<<o Cer, ele n1o 'o#e e;i$ir Jue a crianLa <e&a leCa#a K <erCentia3 o
re$i<tra#or I Jue #eCe ir K ca<a on#e <e encontrar o recIm.na<ci#o ca<o tenha
#GCi#a <o>re a <ua e;i<tNncia2 82/282, Re$i<tro tar#io O #enomina#o _re$i<tro
tar#io` , como o nome in#ica, I aJuele realiza#o <ero#iamente, ou <e&a, muito
tem'o a'P< o eCento na<cimento2 A 'rimeira con#iL1o 'ara Jue 'o<<a <er laCra#o o
re$i<tro tar#io I a ine;i<tNncia #e re$i<tro anterior2 Se o ato #e na<cimento I
Gnico, uma 'e<<oa <omente 'o#e ter um re$i<tro #e na<cimento2 " Ce#a#a a
#u'lici#a#e #e re$i<tro<, 'oi<, <e am>o< contNm a me<ma enunciaL1o, haCer uma
<u'erAlui#a#eW <e Aorem contra#itPrio<, haCer in<e$uranLa &ur)#ica2
Anteriormente, tal re$i<tro #e'en#ia #e #e<'acho #o &uiz com'etente #o lu$ar #e
re<i#Nncia #o intere<<a#o, o Jue aumentaCa a >urocracia <em incremento 'ara a
<e$u ranLa &ur)#ica2 Para eCitar maiore< tran<torno<, uma norma #a @orre$e#oria
#a Eu<tiLa #eterminaCa a reme<<a #o 'e#i#o #e re$i<tro 'ara #e<'acho #o &uiz
a'ena< no< ca<o< #e re$i<tran#o com mai< #e #oze ano<2 %e<te< ca<o<, a'P<
reJuerimento e<crito #e re$i<tro #eCi#amente &u<tiAica#o, o &uiz ouCia o
re$i<tran#o e te<temunha< Jue tiCe<re o local e a #ata #o eCento e a ori$em Aamiliar #o
re$i<tran#o2 A< te<temunha< 'o#em <er 'arente< #o intere<<a#o, atI 'orJue 'o#em
Aornecer inAormaLOe< mai< <e$ura< <o>re o na<cimento e o< #a#o< Jue #eCem
con<tar #o re$i<tro 4local, #ata, horrio a'ro;ima#o, nome #o< 'ai< e aCP<,
etc252 Procuran#o <im'liAicar o 'roce#imento, a lei n1o mai< e;i$e o #e<'acho
&u#icial 'ara o re$i<tro tar#io2 (a<ta Jue <e&a Aeito reJuerimento ao
re$i<tra#or, a<<ina#o 'or #ua< te<temunha< <o> 'ena #a lei, 'ara Jue <e&a Aeito
o re$i<tro 4art2 /H #a Lei H2+,6, com re#aL1o #a#a 'ela Lei ,,2*F+, #e 8++052
Entretanto, manteCe.<e <ilente Juanto ao Jue #eCe <er con<i#era#o _um re$i<tro
tar#io`2 A inter'retaL1o literal #a noCa norm a le$al leCaria ao a><ur#o #e
e;i$ir a 're<enLa #e te<temunha< <em're Jue o re$i<tro #e na<cimento Ao<<e Aeito
a'P< o 'razo #e Juinze #ia< ou, no m;imo, <e<<enta #ia< 4Juan#o Aeito 'ela
m1e52 O e<')rito #a lei I &u<tamente
TZTULO , . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
6*
Aacilitar o ace<<o ao re$i<tro #e na<cimento e aca>ar com o .re$i<tro, e, 'or
i<<o, eliminou a eta'a #a reme<<a #o< auto< ao MP e ao &uiz corre$e#or2
Ti<toricamente, o re$i<tro tar#io <em're Aoi con<i#era#o uma mo#ali#a#e e<'ecial
#e re$i<tro #e na<cimento, eAetiCa#o muito tem 'o a'P< o eCento a <er
re$i<tra#o2 O< re$i<tro< #e na<cimento <erQ#io< <1o ato< contrrio< K <ua )n#ole
#e 'roCa 'rI.con<titu)#a #o in)cio #a 'er<onali#a#e humana2 @on<tituem,
'ortanto, e;'e#iente< e;traor#inrio< Jue <omente 'o#em <er utiliza#oa>ili#a#e #e erro<
ou ine;ati#Oe< Juanto ao< <eu< elemento< e<<enciai<2 Por i<<o, o re$i<tro tar#io
I uma hi'Pte<e e;ce'cional em Jue o 'rP'rio intere<<a#o #ireto no re$i<tro
Ai$ura ao me<nio tem'o como #eclarante2 %1o h Aalar em 'roce#imento #e re$i<tro
tar#io Juan#o o a<<ento I laCra#o 'ouco tem'o a'P< o na<cimento, ain#a Jue & <e
tenha ultra'a<<a#o o 'razo le$al 'ara a a're<entaL1o #a #eclaraL1o2 A e;i$ui#a#e
#o 'razo entre a 'roCa 4re$i<tro5 e o Aato Jue <e 'reten#e 'roCar 4re$i<tro5
conAere a nece<<ria <e$uranLa e certeza ao a<<ento, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e
utilizaL1o #o 'roce#imento e<'ecial, com entreCi<ta #o intere<<a#o e #eclaraLOe<
#e te<temunha<2 %e<<e 'a<<o, AorLo<o reconhecer Jue 'ermanece atual a
recomen#aL1o #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #e Jue a'ena< <e e;i$ir a
a're<entaL1o #e te<temunha< Juan#o o re$i<tran#o tiCer i#a#e <u'erior a #oze
ano<2 Uuan#o o na<cimento Aor relatiCamente recente e houCer #ocumento<
com'roCan#o o 'arto 4C2$2, D%- ou ate<ta#o mI#ico5, enten#emo< Jue o re$i<tro
'o#e <er Aeito normalmente, <em a nece<<i#a#e #a in<tauraL1o #o 'roce#imento #e
re$i<tro tar#io2 O intere<<a#o #eCe a're<entar reJuerim ento e<crito 'ara Jue
<e&a Aeito o re$i<tro tar#io, on#e #eCer1o con<tar3 a5 o #ia, m N<, ano e lu$ar
#o na<cim ento e a hora certa, <em're Jue 'o<<)Cel #etermin.laW >5 o <e;o #o
re$i<tran#oW c5 o Aato #e <er $Nmeo, Juan#o a<<im tiCer aconteci#oW #5 <eu
'renom e e <eu <o>renomeW e5 a or#em #e AiliaL1o #e outro< irm 1o< or#em #o
me<mo 'renom e Jue e;i<tirem ou tiCerem e;i<ti#oW A5 o< 'renom e< e o< <o>renom
e<, a naturali#a#e, a 'roAi<<1o #o< 'ai< e <ua re<i#Nncia atualW $5 o< 'renome<
e o< <o>renome< #o< aCP< 'aterno< e m aterno<W h5 a ate<taL1o ' o r #ua< te<tem
unha<, #eCi#amente JualiAica#a< 4nome com'leto, #ata #e na<cimento,
nacionali#a#e, e<ta#o ciCil, nGmero< #e #ocumento #e i#enti#a#e e #e in<criL1o
no @P:, 'roAi<<1o e re<i#Nncia52 Geralmente o cartPrio 'o<<ui Aormulrio 'rP'rio
a <er 'reenchi#o 'elo intere<<a#o, cu&a Airma <er autentica#a 'elo OAicial2
Sem're Jue 'o<<)Cel, o reJuerimento <er acom 'anha#o #a #eclaraL1o #e na<ci#o
CiCo, e;'e#i#a 'or materni#a#e ou e<ta>elecimento ho<'italar2 @a<o <e trate #e
intere<<a#o analAa>eto <em re're<entaL1o, <er e;i$i#a a
60
O ., B d .\
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
a'o<iL1o #e <ua im're<<1o #i$ital no reJuerimento, a<<ina#o, a ro$o, na 're<enLa
#o OAici#2 @a>e ao reJuerente com 'roCar <ua AiliaL1o ou ent1o o e<ta>elecim
ento #e <ua AiliaL1o #e'en#er #a anuNncia #o< a'onta#o< 'ai<2 Do contrrio,
e<tariam a>erta< a< 'orta< 'ara Arau#e<, com o e<ta>elecimento #e C)nculo< #e
'aterni#a#e ine;i<tente< com <Iria< re'ercu<<Oe< no cam'o #o #ireito #e Aam)lia
e <uce<<Oe<2 Sim'le< aAirmatiCa< #o intere<<a#o ou #e te<temunha< n1o <erCem
'ara com'roCar a 'aterni#a#e, 'oi< <eria eJuiCalente a 'o<ilitar Jue o
'rP'rio intere<<a#o cria<<e uma <ituaL1o #e e<ta#o #e Aam)lia acomo#a#a a <eu<
intere<<e<2 O OAicial #eCe interro$ar o intere<<a#o 'ara con<tatar <e ele I
Aluente em 'ortu$uN<, o Jue eCita a o>tenL1o #a nacionali#a#e >ra<ileira em
Arau#e K lei 4o re$i<tro conAere automaticamente a nacionali#a#e >ra<ileira5,
>em como aCaliar a <inceri#a#e #e <eu 'e#i#o2 A< te<temunha< #eCer1o <er
ar$ui#a< 'ara Aornecer #a#o< <o>re o na<cimento, #e Aorma Jue, 'reAerentemente,
#eCem <er mai< i#o<a< #o Jue o re$i<tran#o2 Po#em <er 'arente< ou n1o2 " comum
tam>Im Jue <e 'eLa a a're<entaL1o #e certi#1o ne$atiCa #e re$i<tro emiti#a 'elo
cartPrio #o local #e na<cimento #o intere<<a#o2 LaCra#o o a<<ento no liCro
re<'ectiCo, haCer anotaL1o, com in#icaL1o #e liCro e Aolha, no reJuerimento,
Jue <er arJuiCa#o em 'a<ta 'rP'ria, com o< termo< #e #ecla raLOe< colhi#a< e a<
'roCa< a're<enta#a<2 @a<o <u<'eite #a Aal<i#a#e #a #eclaraL1o, o re$i<tra#or
'o#er e;i$ir 'roCa <uAi ciente2 A lei n1o e;'licita o Jue <e enten#e 'or _'roCa
<uAiciente`2 %a maior 'arte #o< ca<o< enColCen#o re$i<tro< tar#io<, o< 'arto<
Aoram realiza#o< 'or 'arteira<, em locai< i<ola#o< #o interior #o Pa)<2
Geralmente o< intere<<a#o< no re$i<tro <1o mi$rante< e nenhuma te<temunha #o
'arto 'o#e <er localiza#a na ci#a#e em cu&o cartPrio I reJue ri#o o re$i<tro
tar#io2 A <u<'eita 'o#er <er relatiCa K nacionali#a#e #o re$i<tran#o, K <ua
i#a#e, ori$em Aamiliar ou K Ceraci#a#e #a #eclaraL1o #e re<i#Nncia, ao Aato #e
<er realmente conheci#o 'ela< te<temunha<, K i#enti#a#e ou <inceri#a#e #e<ta<,
ou a Juai<Juer outro< a<'ecto< concernente< K 'reten<1o Aormula#a ou K 'e<<oa #o
intere<<a#o2 %e<te ca<o, o re$i< tra#or 'o#e e;i$ir 'roCa< a <erem e<'eciAica#aIm ao 'I #o reJuerimento, #a Jual con<tar <e Aoram,,
ou n1o, a're<enta#a<2 A< 'roCa< #ocumentai<, ou re#ut)Cei< a termo<, Aicar1o
ane;a#a< ao.reJuerimento2 To#aCia, a au<Nncia #e 'roCa< 'or <i <P n1o autoriza
#e<#e lo$o o in#eAerimento #o 'e#i#o #e re$i<tro tar#io2 %e<te ca<o, o OAicial
encaminhar o< auto< ao &uiz corre$e#or 'ermanente, Jue #eCer conce#er ao
intere<<a#o a o'ortuni#a#e #e &u<tiAicar <ua< aAir maLOe<2 Eul$a#a im'roce#ente
a #GCi#a, o &uiz or#enar a realizaL1o #o re$i<tro2 @a<o contrrio, n1o
con<e$uin#o o intere<<a#o &u<tiAicar <ua #eclaraL1o, a #GCi#a <er &ul$a#a
'roce#ente e o re$i<tro n1o <er eAetua#o2
82/288 O re$i<tro tar#io #e )n#io<
@onAorme Aoi Ci<to, o re$i<tro #e na<cimento #e )n#io< n1o acultura#o< n1o I
o>ri$atPrio, e <im AacultatiCo2 De Aato, a< crianLa< in#)$ena< <1o re$i<tra#a<
em liCro 'rP'rio #a :un#aL1o %acional #o )n#io2 %o ca<o #e re$i<tro #e
na<cimento no SerCiLo
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
6F
#e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai<, <e$ue.<e o 'roce#imento normal no ca<o
#e crianLa< com meno< #e #oze ano<2 Por outro la#o, tratan#o.<e #e re$i<tro #e
na<cimento #e )n#io com mai< #e #oze ano<, n1o <1o <e$ui#a< a< re$ra< 'ara o
re$i<tro ciCil Aora #o 'razo 'or <e tratar #e <ituaL1o 'eculiar, re$i#a 'or
norma< e<'ec)Aica<2 A<<im, o re$i<tro #e tai< in#iC)#uo< 'o#er <er Aeito a
'e#i#o #a :unai ou #o intere<<a#o, oca<i1o em Jue #eCer <er a're <enta#a
certi#1o ou com'roCante #o re$i<tro a#mini<tratiCo 'erante o Pr$1o Ae#eral #e
a<<i<tNncia ao< in#)$ena<2 E<te #ocumento, 'or il
'ara o re$i<tro ciCil #e na<cimento, #e<#e Jue contenha o< elemento< nece<<rio<
'ara tanto 4#ata, horrio, local #e na<cimento, nome #o< $enitore<, etc2 . ProC2
@G 8878++F52
82/29 O 'ro>lema #a #u'lici#a#e #e re$i<tro<
A lei incentiCa a uniCer<ali#a#e #o re$i<tro #e na<cimento, Ci<to Jue con<titui
um meio #e a<<e$urar a #i$ni#a#e #a 'e<<oa humana, a <ua inclu<1o na <ocie#a#e e
o 'rimeiro 'a<<o 'ara o e;erc)cio #a ci#a#ania2 Por i<<o me<mo, 'rocura
Aacilitar o ace<<o ao re$i<tro #e na<cimento, <e&a #eterm inan#o <ua $ratui#a#e,
<e&a a>rin#o m1o #e Aormali<mo< e;acer>a#o<2 %1o o><tante al$un< cui#a#o<
'reCi<toa<eia.<e nota#amente na #eclaraL1o #a 'e<<oa Jue tem o
#eCer #e comunicar o Aato ao re$i<tra#or2 %1o raro, 'o#e.<e #e'arar com a
e;i<tNncia #e #oi< re$i<tro< relatiCo< K me<ma 'e<<oa2 Em re$ra, I con<i#era#o
Cli#o o 'rimeiro re$i<tro, <alCo <e eiCa#o #e C)cio2 Po#e ocorrer, 'or outro
la#o, Jue no 'rimeiro re$i<tro n1o con<te o nome #o 'ai, enJuanto no <e$un#o h
o reconhecimento #a 'aterni#a#e2 %e<te ca<o e<'ec)Aico, #eCe 'reCalecer o
<e$un#o re$i<tro, 'rimeiramente 'orJue I mai< >enIAico ao re$i<tran#o 4Jue tem
<ua 'aterni#a#e Ai;a#a5W e em <e$un#o lu$ar 'orJue n1o <e 'o#e anular
a#mini<tratiCamente o <e$un#o re$i<tro, #a#o Jue enColCe Jue<t1o #e e<ta#o, ou
<e&a, relaL1o #e 'aterni#a#e2 %e<<e <enti#o, o enten#imento #a @GE7SP3
_Re$i<tro ciCil. Du'lici#a#e #e re$i<tro< #e na<cimento2
Gancelamentor#o.a<<ento/aCra#o em <e$un#o lu$ar, #etermina#o na e<Aera
a#mini<tratiCa e Jue #e<con<titui C)nculo #e 'aterni#a#e2 @ancelamento inCiCel,
'orJue enColCe Jue<t1o #e e<ta#o, reAerente K AiliaL1o2 SituaL1o Jue reclama
'ronunciamento &uri<#icional em 'roce<<o contencio<o2 !nteli$Nncia #o arti$o ,,9
#a Lei H2+,67*92 Recur<o 'roCi#o, 'ara reCo$ar a or#em #e cancelamento` 4Proc2
@G 69878++H52
A <ituaL1o <e com'lica ain#a mai< <e con<tarem #o< #oi< re$i<tro< 'aterni#a#e<
#iCer<a<2 A Jue<t1o #eCer <er re<olCi#a 'or Cia &uri<#icional, n1o 'o#en#o o
re$i<tra#or ou o &uiz corre$e#or 'ermanente anular a#mini<tratiCamente um #o<
a<<ento<2 @om eAeito, em>ora o a<<ento #e na<cimento laCra#o em <e$un#o lu$ar
#eCa <er cancela#o, em o><erCRncia ao 'rinc)'io #a anteriori#a#e, I 'reci<o
con<i#erar, n1o o><tante o Aato #e am>o< <e reAerirem K me<ma 'e<<oa, Jue h
<i$niAicatiCa< #iCer$Nncia< entre um e outro re$i<tro, Jue n1o <1o #e m enor
im'ortRncia, ao contrrio, a 'rinci'al #ela< #iz
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
re<'eito K 'aterni#a#e, #e mo#o Jue o cancelamento na e<Aera a#mini<tratiCa,
#a#a K 'eculiari#a#e #o ca<o, n1o autoriza Jue a<<im <e 'roce#a2 A o'L1o 'or um
ou outro re$i<tro im'lica nece<<ariamente #e<con<tituiL1o #a 'aterni#a#e, o Jue
<omente I 'o<<)Cel na <eara &uri<#icional, em aL1o a <er 'ro'o<ta 'erante a -ara
#a :am)lia2 De acor#o com o art2 ,,9 #a Lei H2+,6, #e ,F*9, a< Jue<tOe< #e
AiliaL1o #eCem <er #eci#i#aelece
Juai< <1o a< 'e<<oa< Jue tNm o #eCer ou _o>ri$aL1o` #e #eclarar o na<cimento ao
re$i<tra#or2 E<ta _o>ri$aL1o` I <uce<<iCa na or#em le$al3 a5 o 'aiW >5 em Aalta
ou im'e#imento #o 'ai, a m1e, <en#o ne<te ca<o o 'razo 'ara #eclaraL1o
'rorro$a#o 'or Juarenta e cinco #ia<W c5 na Aalta #o< 'ai<, o< a#mini<tra#ore<,
mI#ico< e 'arteira<, Jue tiCerem a<<i<ti#o ao 'artoW #5 'e<<oa i#Qnea #a ca<a em
Jue ocorrer o 'artoW e5 a< 'e<<oa< encarre$a#a< #a $uar#a #o menor2 %o ca<o #e
crianLa ou a#ole<cente a>an#ona#o, o re$i<tro <er 'roCi#encia#o 'elo Euiz #a
!nARncia e #a EuCentu#e, me#iante man#a#o &u#icial #iri$i#o ao re$i<tra#or
conten#o o< #a#o< 'reCi<tori$a#a K
#eclaraL1o #o na<cimento, #eCe ela o><erCar o 'razo le$al, 'o#en#o reJuerer a
laCratura #o a<<ento no cartPrio #o local on#e ocorreu o na<cimento ou naJuele
#o #omic)lio #o< 'ai<2 Ultra'a<<a#o o 'razo le$al, o re$i<tro #eCer <er Aeito
ne<ta Gltima <erCentia2 Por <erem a< mai< comun< e 'or <u<citarem maiore<
#GCi#a<, trataremo< a'ena< #a< #eclaraLOe< Aeita< 'elo 'ai e 'ela m1e2
8262, DeclaraL1o Aeita 'elo 'ai
A 'rimeira 'e<<oa o>ri$a#a a comunicar o na<cimento I o 'ai, Jue 'o#er com
'arecer ao cartPrio in#e'en#entemente #a 're<enLa #a m1e2 O re$i<tro I a
'rimeira Aorma #e reconhecimento #e 'aterni#a#e, #e Aorma Jue 'ouco im 'orta o
e<ta#o ciCil #o 'ai ou #a m1e3 com'arecen#o o Car1o em cartPrio e #eclaran#o.<e
'ai, o re$i<tro #e na<cimento #eCer <er Aeito2 Pouco im 'orta <e o< 'ai< <1o
ca<a#o< entrezre o e<ta#o ciCil #o< 'ai<, uma Cez Jue tal #a#o
'erm itiria aAerir a ori$em #a AiliaL1o 4#entro ou Aora #o ca<amento5, o Jue I
Ce#a#o 'or lei2 Ao contrrio #a 'aterni#a#e, a materni#a#e I um Aato notPrio
4mater <em'er certa e<t52 Portanto, >a<ta o com'arecimento #o 'ai, Jue #eCer
inAormar Juem I a m1e, 'ara Jue <e&a Aeito o re$i<tro2 %o< ca<o< #e na<cimento I
emiti#o um #ocumento #enomina#o DeclaraL1o #e %a<ci#o -iCo 4D%-5, on#e con<tar1o
o nome #a m1e, a #ata e hora #o na<cimento, o Aato #e <erem $Nmeo<, entre
outro<2 Uma #a< Cia< #e<te #ocumento I entre$ue ao 'ai, 'ara Jue o a're<ente em
cartPrio 'or oca<i1o #a #eclaraL1o #o na<ci mento2 E<te #ocumento Aica arJuiCa#o
em cartPrio2 A D%- I um #ocumento 'a#roniza#o 'elo Mini<tIrio #a SaG#e,
'rI.numera#o e a're<enta#o em trN< Cia<, #e core< #iAerente<2 DeCe <er
'reenchi#a em to#o o territPrio
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P E SS O A S %ATU RA!S
H,
nacional, 'ara to#o< o< na<ci#o< CiCo<, <e&am Juai< Aorem a< circun<tRncia< #e
ocor rNncia #o 'arto 4ho<'itai<, materni#a#e<, <erCiLo< #e ur$Nncia7emer$Nncia,
#omic)lio, Cia< 'G>lica<, Ce)culo< #e tran<'orte, etc25 O Mini<tIrio #a SaG#e I
re<'on<Cel 'ela im're<<1o e #i<tri>uiL1o $ratuita #o< Aormulrio< #a D% a to#a<
a< Secretaria< Munici'ai< #e SaG#e2 %o munic)'io #e S1o Paulo, a @oor#enaL1o #e
E'i#emiolo$ia e !nAormaL1o 4@E!nAo5 #a Secretaria Muni ci'al #a SaG#e 4SMS5 I
re<'on<Cel 'elo controle e #i<tri>uiL1o #a D% K< Su'erCi<Oe< TIcnica< #e SaG#e2
A Su'erCi<1o TIcnica #e SaG#e I re<'on<Cel 'or Aornecer e controlar a numeraL1o
#o< im're<<o< #e D%- utiliza#o< 'elo< e<ta>elecimento< #e <aG#e on#e ocorrem
'arto< e 'elo< @artPrio< #e Re$i<tro @iCil, no Rm>ito #e <ua rea #e
a>ran$Nncia2 %o ca<o #e 'arto ho<'italar ou 'arto #omiciliar em Jue,
'o<teriormente, m1e ou recIm.na<ci#o tenham rece>i#o a<<i<tNncia ho<'italar, a
D% #eCer <er 'reenchi#a 'elo e<ta>elecimento #e <aG#e2 A< Cia< ter1o a <e$uinte
#e<tinaL1o3 a5 ,2* Cia 4>ranca53 Su'erCi<1o TIcnica #e SaG#e #e ocorrNncia #o
na<cimento Secretaria M unici'al #a SaG#eW >5 8V Cia 4amarela53 'ai ou
re<'on<Cel le$al, 'ara o>tenL1o #a @erti#1o #e %a< cimento &unto ao @artPrio #e
Re$i<tro @iCil ou re're<entante #o cartPrio na materni#a#e, o Jual reter a Cia
amarelaW c5 92a Cia 4ro<a53 arJuiCo #a uni#a#e #e <aG#e &unto a outro< re$i<tro<
ho<'italare< #a 'uIr'era ou #o recIm.na<ci#o2 %o ca<o #e 'arto #omiciliar, com
a<<i<tNncia mI#ica, a D% #eCer <er 'reenchi#a 'elo mI#ico re<'on<Cel Jue
#eCer #ar a <e$uinte #e<tinaL1o K< Cia<3 a5 l2a Cia 4>ranca53 enCiar 'ara a
Secretaria M unici'al #a SaG#e 'or correio ou 'e<<oalmente, em 'razo inAerior a
um mN< a'P< a realizaL1o #o 'artoW >5 8,a Cia 4amarela53 'ai ou re<'on<Cel
le$al, 'ara o>tenL1o #a @erti#1o #e %a<ci mento &unto ao @artPrio #e Re$i<tro
@iCil, Jue reter a Cia amarelaW c5 92a Cia 4ro<a53 arJuiCar em con<ultPrio,
como #ocumento, no 'ronturio #a $e<tante aten#i#a2 %o ca<o #e 'arto #omiciliar,
ranca53 Su'erCi<1o
TIcnica #e SaG#e #e ocorrNncia #o na<cimento Secretaria M unici'al #a SaG#eW >5
82a Cia 4amarela53 @artPrio #e Re$i<tro @iCil, Jue reter a Cia amarela e
eAetuar o a<<entamento #o na<cimentoW c5 92a Cia 4ro<a53 'ai ou re<'on<Cel
le$al, 'ara <er a're<enta#a K uni#a#e ><ica #e <aG#e na 'rim eira con<ulta #a
crianLa2 Ocorren#o o na<cimento Aora #e materni#a#e ou e<ta>elecimento
ho<'italar, ou on#e n1o ha&a a e;'e#iL1o #a D%-, o re$i<tra#or 'reencher a
#eclaraL1o, Jue <er a<<ina#a
H8
'elo intere<<a#o, o Jual <e #eclarar ciente #e Jue a 'rtica #o ato <er
comunica#a ao &uiz corre$e#or2 %e<te ca<o, o re$i<tra#or tam>Im #eCer Aornecer
ao Mini<tIrio PG>lico #a comarca o< #a#o< #a crianLa, #o< 'ai< e #o en#ereLo
on#e ocorreu o na<cimento2 @um're o><erCar Jue em nenhum a <ituaL1o o< @artPrio<
#e Re$i<tro @iCil emitir1o a D%- 'ara 'arto< ocorri#oelecimento< #e
<aG#e2 O re$i<tra#or #eCe atentar 'ara Jue lhe <e&a entre$ue a Cia correta #o
#ocumento 'ara eCitar Arau#e<2 Po#e ocorrer Jue o #e#arante entre$ue a Cia #ele
e utilize a Cia #o cartPrio 'ara Aazer noCa #eclaraL1o em outra <erCentia 4'2
e;23 utiliza uma #a< Cia< 'ara Aazer o re$i<tro no cartPrio #o local #o
na<cimento e a outra 'ara Aazer noCo re$i<tro no cartPrio #e <ua re<i#Nncia52
Po#e acontecer, ain#a, Jue o ho<'ital ce#a uma <e$un#a Cia #o #ocumento, a
'e#i#o #o intere<<a#o Jue ale$a o e;traCio #o ori$inal, e e<te o utilize 'ara
Aazer um <e$un#o re$i<tro2 Ante< #e aceitar a <e$un#a Cia, ca>e ao re$i<tra#or
CeriAicar <e & e;i<te re$i<tro #e na<cimento #a crianLa no <eu cartPrio ou na
outra <erCentia com'etente 4local #o na<cimento ou #a re<i#Nncia #o< 'ai<52
8262,2, %ece<<i#a#e #e ca'aci#a#e 'ara reconhecimento #a 'aterni#a#e
@omo o reconhecimento #e 'aterni#a#e I um ato &ur)#ico, o re$i<tra#or #eCer
CeriAicar <e o #e#arante tem ca'aci#a#e 'ara tanto2 O m enor relatiCamente
inca'az 4entre #eze<<ei< e #ezoito ano<5 'o#e reconhecer a 'aterni#a#e
in#e'en#entemente #e a<<i<tNncia2 Ali<, <e o menor com ,H ano< tem ca'aci#a#e
'ara te<tar e 'o#e reconhecer Ailho no te<tamento, 'ela me<ma raz1o 'o#e
reconhecer a 'aterni#a#e no re$i<tro #e na<cimento2 A 'e<<oa a><olutamente
inca'az, 'or outro la#o, n1o 'o#e reconhecer a 'aterni#a#e, ain#a Jue
re're<enta#a 'or <eu< 'ai<, uma Cez Jue <e trata #e ato 'er<onal)<<imo2 %e<te
ca<o, a 'aterni#a#e <omente 'o#e <er e<ta>eleci#a 'or meio #e aL1o
inCe<ti$atPria2 O re$i<tra#or #eCer laCrar o a<<ento #e na<cimento a'ena< com o
nome #a m1e e #o< aCP< materno<, ain#a Jue o 'ai . inca'az . com'areLa em
cartPrio e reconheLa a 'aterni#a#e2
82628 DeclaraL1o Aeita 'ela m1e ca<a#a
@om'arecen#o a m1e <ozinha no SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< e
ine;i<tin#o #eclaraL1o #e 'aterni#a#e, I .Aeito o re$i<tro #e na<cimento
con<tan#o o nome #o 'ai a'ena< no ca<o #e e;i<tNncia #e ca<amento2 %e<te ca<o, I
a'lica#a a re$ra #o art2 ,26F* #o @@, Jue e<ta>elece a 're<unL1o #e 'aterni#a#e
#o mari#o, #e<#e Jue o na<cimento tenha ocorri#o no m)nimo a ,0+ #ia< #o
ca<amento ou no m;imo a 9++ #ia< a'P< a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al2 Em
tal ca<o, 'o#er <er Aeito o re$i<tro com o nome #o 'ai, ain#a Jue e<te n1o
e<te&a 're<ente na <erCentia2 A 're<enLa #o nome #o m ari#o como 'ai #a crianLa
a <er re$i<tra#a n1o 'o#e <er o><ta#a, ain#a Jue a m1e conAe<<e ao re$i<tra#or
Jue cometeu a#ultIrio2 %1o >a<ta o a#ultIrio ou a conAi<<1o materna 'ara e;#uir
a 're<unL1o le$al #a 'aterni#a#e 4art<2 ,2H++ e ,2H+852 @a>e ao mari#o,
'o<teriormente, 'romoCer aL1o ne$atPria #e 'aterni#a#e2 Para Jue <e&a a'lica#a a
're<unL1o le$al #e 'aterni#a#e I 'reci<o Jue a m1e com 'areLa em cartPrio m
uni#a #a certi#1o atualiza#a #e ca<amento, 'ara Jue <e 'o<<a aCeri$uar a
au<Nncia #e JualJuer aCer>aL1o #e <e'araL1o &u#icial, #iCPrcio ou anulaL1o
t
TZTULO B . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
2-
H9
#o ca<amento2 " 'reci<o ain#a CeriAicar <e o na<cimento ocorreu no 'er)o#o #e
,0+ #ia< a'P< o ca<amento atI 9++ #ia< #e <ua #i<<oluL1o2 Lo$o, ain#a Jue o
ca<amento tenha <e #i<<olCi#o, o e;.mari#o <er con<i#era#o o 'ai #a crianLa a
<er re$i<tra#a, na hi'Pte<e #e e<ta ter na<ci#o ante< #o tri$I<imo #ia a'P< a
<e'araL1o, #iCPrcio, anulaL1o #o matrimQnio ou CiuCez2 A'lica.<e ain#a a
're<unL1o le$al #e 'aterni#a#e Juan#o o Ailho Aor haCi#o 'or Aecun#aL1o
artiAicial homPlo$a 4material $enItico #o mari#o5, me<mo Jue Aaleci#o o mari#oW
ou haCi#o 'or Aecun#aL1o artiAicial heterP)o$a 4material $enItico #oa#o 'or
terceiro5, #e<#e Jue tenha 'rICia autorizaL1o #o mari#o2 Em tai< ca<o<,
'ortanto, tam>Im I #i<'en<Cel a 're<enLa #o mari#o, >a<tan#o a a're<entaL1o,
'elo cQn&u$e, #a certi#1o atualiza#a #e ca<amento e com'roCante #e na<cimento
#ecorrente #e Aecun #aL1o artiAicial e a #eCi#a autorizaL1o 'rICia #o mari#o, no
ca<o #e material $enItico #oa#o 'or terceiro2 intere<<ante notar Jue o nome #o
mari#o como 'ai 'o#er con<tar #o re$i<tro #e na<cimento, me<mo <e e<te tiCer m
orri#o ano< ante< #o 'arto2 @om a tecnolo$ia atual I 'o<<)Cel Aecun#ar a m1e com
em>riOe< manti#o< con$ela#o< 'or al$un< ano<, a'lican#o.<e a 're<unL1o le$al #e
'aterni#a#e #o m ari#o Aaleci#o Juan#o oriOe< e;ce#entrio< Aorem
#ecorrente< #e conce'L1o artiAicial homPlo$a 4art2 ,26F*, !-52
82629 @om'are#mento #e mulher n1o ca<a#a #e<acom'anha#a
Uuan#o a m1e n1o Aor ca<a#a, o nome #o 'ai #a crianLa <omente 'o#er con<tar #o
re$i<tro <e e<te reconhecer a 'aterni#a#e2 De<tarte, ou am>o< o< $enitore<
com'a recem ao cartPrio e o reconhecimento #a 'aterni#a#e I Aeito #iretamente no
re$i<tro #e na<cimento 4inci<o ! #o art2 l2h #a Lei 026H+7,FF85W ou a m1e
com'arece <ozinha 'ortan#o um a e<critura 'G>lica ou in<trum ento 'articular com
Airma reconheci#a em Jue ha&a o reconhecimento 'aterno #o Ailho haCi#o Aora #o
ca<amento 4inci<o !! #o art2 l2h52 AtI me<mo o te<tamento em Jue tenha haCi#o
tal maniAe<taL1o 'o#e <er a're<enta#o3 ain#a Jue e<te ne$Pcio &ur)#ico a'ena<
'ro#uza eAiccia a'P< a morte #o te<ta#or, i<<o ocorre a'ena< em relaL1o K<
e<ti'ulaLOe< 'atrimoniai<2 O reconhecimento #e 'aterni#a#e I irreCo$Cel e
'ro#uz eAeito #e<#e lo$o, 'reCalecen#o, 'ortanto, me<mo com a reCo$aL1o #o
te<tamento2 " 'o<<)Cel 'rocuraL1o 'ara Jue o man#atrio re're<ente o man#ante no
termo #e na<cimento, #e<#e Jue ha&a I;'re<<o reconhecimento #a 'aterni#a#e #o
man#ante em relaL1o ao re$i<tran#o2 %a Cer#a#e, a 'rocuraL1o I, ao me<mo tem'o,
um in<trumento #e reconhecimento #e 'aterni#a#e2 Uuan#o <e tratar #e rIu 're<o,
ter Cali#a#e a #e claraL1o, 'rocuraL1o ou anuNncia, em Jue a a<<inatura tenha
<i#o a>ona#a 'elo #iretor #o 're<)#io ou autori#a#e 'olicial com'etente2 Em tai<
hi'Pte<e<, ca>e ao re$i<tra#or e;i$ir a D%-, i#entiAicar a m1e e o 'ai, ca<o
e<te&a 're<ente, me#iante a e;i>iL1o #e #ocumento le$al #e i#enti#a#e ou a
're<enLa #e #ua< te<temunha< na Aalta #e<te #ocumento, e e;i$ir o in<trumento #e
reconhecimento #e 'aterni#a#e, Juan#o Aor o ca<o2 E<tan#o tu#o em or#em, o
re$i<tro I laCra#o, com a entre$a #a certi#1o re<'ectiCa e arJuiCamento #a D%- e
#o in<trumento #e reconhe cimento #e 'aterni#a#e em arJuiCo 'rP'rio2
826292, Proce#imento #o <u'o<to 'ai
@om'arecen#o a'ena< a m1e, #eCer o re$i<tra#or 'er$untar Juem I o 'ai e, a'P< o
re$i<tro #a crianLa a'ena< com a m aterni#a#e e<ta>eleci#a, enCiar ao &uiz
certi#1o inte$ral #o re$i<tro e o nome e 'renome, 'roAi<<1o, i#enti#a#e e
re<i#Nncia #o <u'o<to 'ai, a Aim #e <er inCe<ti$a#a oAicio<amente a 'roce#Nncia
#a ale$aL1o2 De 'o<<e #e tai< inAormaLOe<, o &uiz notiAicar o <u'o<to 'ai,
in#e'en#entemente #e <eu e<ta#o ciCil, 'ara Jue <e maniAe<te <o>re a 'aterni#a#e
Jue lhe I atri>u)#a2 Ain#a Jue a m1e <e ne$ue a a'ontar o <u'o<to 'ai, o Aato
#eCer <er comunica#o ao Mini<tIrio PG>lico e ao &uiz corre$e#or 'ara o
'roce#imento #e i#entiAicaL1o, Ci<to Jue #eCe 'reCalecer o intere<<e #a crianLa
em ter a 'aterni#a#e e<ta>eleci#a2 @onAirma#a 'elo notiAica#o a 'aterni#a#e, o
&uiz man#ar laCrar termo #e reconhe cimento, remeten#o.<e a certi#1o 'ara o
<erCiLo #e re$i<tro ciCil, 'ara Jue <e 'roce#a K aCer>aL1o K mar$em #o re$i<tro
#e na<cimento2 %e$a#a a 'aterni#a#e ou manten#o.<e omi<<o o <u'o<to 'ai, o &uiz
enCiar o< auto< com a< inAormaLOe< remeti#a< 'elo re$i<tra#or 'ara o Mini<tIrio
PG>lico, 'ara Jue moCa, <e Aor o ca<o, aL1o #e inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e2 @a<o
a aL1o Cenha a <er &ul$a#a 'roce#ente, <er e;tra)#o m an#a#o &u#icial 'ara Jue
<e&a Aeita a aCer>aL1o #a 'aterni#a#e K mar$em #o re$i<tro #a crianLa2
8262/ @om'arecimento #e mulher ca<a#a acom'anha#a #e terceiro Jue a<<ume a
'aterni#a#e
Po#e ocorrer, ain#a, Jue com'areLa em cartPrio uma m ulher ca<a#a, #e<e&an#o
re$i<trar <eu Ailho con<tan#o como 'ai um terceiro2 Se e<te e<tiCer 're<ente no
cartPrio e reconhecer a 'aterni#a#e, I Aeito o re$i<tro con<tan#o <eu nome como
'ai, in#e'en #entemente #o e<ta#o ciCil #a m1e e #o maniAe<tante2 Ali<, no
re$i<tro #e na<cimento I Ce#a#o Aazer con<tar o e<ta#o ciCil #o< $enitore< ou
JualJuer #a#o Jue 'erm ita i#en tiAicar Jue a AiliaL1o Aoi haCi#a Aora #o
ca<amento2 %e<te ca<o <e a'lica o art2 ,2h, !, #a Lei 026H+7,FF83 o 'ai I aJuele
Jue reconhece a 'aterni#a#e no re$i<tro #e na<cimento, 'ouco im 'ortan#o <e a
m1e I ca<a#a ou <ol teira2 Ali<, n1o ca>e ao re$i<tra#or e;i$ir ara're<entaL1o
#a certi#1o #e ca<amento #o< $enitore< atI 'orJue, como Aoi.aAir.ma#o, tal
inAormaL1o n1o 'o#e con<tar #o termo2 Me<mo Jue <ai>a Jue a m1e I ca<a#a com
outrem, n1o lhe ca>e recu<ar o re$i<tro ou <u<citar #GCi#a, atI 'orJue, 'or
enColCer Jue<t1o #e e<ta#o, tal #iCer$Nncia n1o 'o#e <er #irimi#a em 'roce<<o
a#mini<tratiCo2 Ali<, 'o#e ocorrer Jue, em>ora ca<a#a, ha&a <e'araL1o #e Aato
h mai< #e #oi< ano< e AormaL1o #e uni1o e<tCel com noCo 'arceiro, #a) Cin#o a
na<cer a crianLa a <er re$i<tra#a2 De JualJuer Aorma, i<<o I irreleCante2 Pouco
im 'orta <e e;i<te ca<amento, uni1o e<tCel ou a'ena< relaL1o eCentual3 #eCe
con<tar como 'ai aJuele Jue com'arece em cartPrio com a m1e e reconhece a
'aterni#a#e #a crianLa2 O me<mo racioc)nio <e a'lica Juan#o o homem, em>ora
au<ente, reconheLa a 'aterni#a#e 'or uma #a< Aorma< 'reCi<ta< na Lei 026H+7,FF8
e tal #ocumento I e;i>i#o 'ela m1e 'or oca<i1o #o re$i<tro2 %1o 'o#e o ca>e ao
OAicial e;'rimir &u)zo #e Calor ou aCaliar 'roCa #a e;i<tNncia ou n1o #e
ca<amento, atI 'orJue n1o h mai< #i<tinL1o entre Ailho haCi#o Aora ou #entro
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATU RA!S
3 3W-
H6
#o ca<amento2 %o ca<o acima cita#o, tanto a m aterni#a#e Juanto a 'aterni#a#e
e<t1o e<ta>eleci#a<, um a Cez Jue houCe reconhecimento no termo #e na<cimento,
#eCen#o o maniAe<tante #a Conta#e re<'on#er 'or eCentual il)cito 'enal2 E<tan#o
e<ta>eleci#a a 'aterni#a#e, n1o h nece<<i#a#e #e a'licaL1o #a 're<unL1o le$al2
Por #eAiniL1o, a'ena< a 're<unL1o #e JualJuer Aato a'ena< <e a'lica Juan#o e<te
Aato n1o e<t com'roCa#o2 Em outra< 'alaCra<, a 're<unL1o le$al #a 'aterni#a#e
<omente <e a'lica Juan#o a m1e com'arece <ozinha ao cartPrio e aAirma Jue o 'ai
#a crianLa I <eu mari#o2 Somente ent1o #eCe <er e;i$i#a a certi#1o #e ca<amento
atualiza#a 'ara Jue <e 'o<<a <a>er <e a crianLa Aoi conce>i#a na con<tRncia #o
ca<amento2 De<'icien#o <e torna o reconhecimento, 'orJue a lei e<ta>elece a
're<unL1o #e Jue o 'ai I o mari#o2 E<te I o enten#imento #a @GE7SP, Jue 'reCN no
item /8 #o @a'2 e-!! #a< %orma< #e SerCiLo Jue3
_/82 %o re$i<tro #e Ailho< haCi#o< Aora #o ca<amento n1o <er1o con<i#era#o< o
e<ta#o ciCil e7 ou eCentual 'arente<co #o< $enitore<, ca>en#o ao OAicial Celar
unicamente 'elo aten#imento #a #eclaraL1o 'or ele< maniAe<ta#a e a uma #a<
<e$uinte< Aormali#a#e<3 a5 $enitore< com'arecem, 'e<<oalmente, ou 'or intermI#io
#e 'rocura#or com 'o#ere< e<'ec)Aico<, K Uni#a#e #e SerCiLo #o Re$i<tro @iCil
#a< Pe<<oa< %aturai<, 'ara eAetuar o a<<ento, #o Jual con<tar o nome #o<
$enitore< e #o< re<'ectiCo< aCP<W >5 a'ena< a m1e com'arece com #eclaraL1o #e
reconhecimento ou anuNncia #o 'ai K eAe tiCaL1o #o re$i<troW c5 a'ena< o 'ai
com'arece, ma< muni#o #a #eclaraL1o #e na<ci#o CiCo, ou #eclaraL1o mI#ica Jue
conAirme a materni#a#e, com Airma reconheci#a2 /82,2 %a< hi'Pte<e< acima a
maniAe<taL1o #a Conta#e 'or #eclaraL1o, 'rocuraL1o ou anuNncia <er Aeita 'or
in<trumento 'G>lico ou 'articular, reconheci#a a Airma #o <i$natrio` 2
Em <uma, a 're<unL1o le$al #e 'aterni#a#e n1o 'reCalece <o>re o reconhecimento
#e 'aterni#a#e maniAe<ta#o <o> uma #a< Aorma< 'reCi<ta< no art2 ,2h #a lei
<u'racita#a2 A'ena< <er utiliza#a na au<Nncia #o mari#o 'or oca<i1o #o re$i<tro
#e na<cimento #a crianLa, #ela Aazen#o u<o a m1e Jue com'roCa a conce'L1o na
con<tRncia #o ca <amento 4entre ,0+ #ia< #a cele>raL1o atI 9++ #ia< #a
#i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al e no< ca<o< #e 'rocriaL1o me#icamente a<<i<ti#a
acima.e;amina#o<52 .Por Aim, cum're lem>rar Jue a 're<unL1o le$al a'ena< <e
a'lica na hi'Pte<e #e ca<amento3 n1o a>ran$e a uni1o e<tCel2
82626 Reconhecimento #e materni#a#e 'or 'e<<oa inca'az
Ao contrrio #o Jue ocorre com a 'aterni#a#e, Jue I um Aato incerto, a
materni#a#e I <em're certa 4mater <em'er certa e<t52 %1o I um ato Jue #e'en#e #a
maniAe<taL1o #a Conta#e, ma< um Aato com'roCCel 'ela o><erCaL1o3 m1e I aJuela
Jue # K luz a crianLa2 Por i<<o, a 'e<<oa inca'az 'o#e reconhecer a
materni#a#e2 A m1e com meno< #e ,H ano< <er re're<enta#a 'or <ua $enitora 'or
oca<i1o #o re$i<tro #e <eu Ailho2 Se ela tiCer entre ,H e ,0 ano<, <er a'ena<
a<<i<ti#a 'or <ua re're<entante le$al2
HH
\
\ W
S
8262H @onCNnio entre o SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai< e a
materni#a#e
%o E<ta#o #e S1o Paulo e;i<te um conCNnio entre a< <erCentia< e a< materni#a#e<,
Ci<an#o Aacilitar o re$i<tro #e na<cimento #o< recIm.na<ci#o< e aca>ar com o
.re$i<tro no e<ta#o2 Em locali#a#e on#e materni#a#e< 'G>lica< ou
'articulare<, Aormalmente noti Aica#a< 'elo< re$i<tra#ore<, aceitarem a
're<taL1o #o< <erCiLo< re$i<trrioraL1o
#e conCNnio com a <erCentia, o< OAiciai< #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai<
#eCer1o, 'or <i, ou na 'e<<oa #e 're'o<to autoriza#o a# reAeren#um #o Euiz
@orre$e#or Permanente, #e<locar.<e #iariamente K< materni#a#e< 'ara recolher a<
#eclaraLOe< #e na<ci#o CiCo, com a maniAe<taL1o #e Conta#e #o< $enitore< 'ara,
em <e$ui#a, 'roce#er ao re$i<tro #o na<cimento2 Tal conCNnio #eCe <er meti#o
K homolo$aL1o 'elo &uiz corre$e#or 'ermanente, Jue comunicar <ua #eci<1o K
@orre$e#oria.Geral2 E;i<tin#o o conCNnio, o re$i<tra#or ou <eu 're'o<to colher
a maniAe<taL1o #e Conta#e #o< $enitore< 'or e<crito, em im're<<o 'rP'rio Jue
#eCe <e$fir o mo#elo oAicial e<ta>eleci#o 'ela @orre$e#oria2 E<te #ocumento
<titui a #eclaraL1o con<tante #o a< <ento #e na<cimento2 Lo$o, colhi#a a
maniAe<taL1o #a Conta#e #o< $enitore<, o re$i<tro <er laCra#o em cartPrio com
>a<e no im're<<o 'rP'rio e na D%- e, no 'razo m;imo #e 8/ hora<, a certi#1o
<er entre$ue ao< $enitore< na 'rP'ria materni#a#e2 Uuan#o o< $enitore< n1o
Aorem ca<a#o< e o 'ai n1o <e encontrar 're<ente no ato, o re$i<tra#or colher a
maniAe<taL1o #e Conta#e #a m1e, a Juem <er entre$ue o 'rotocolo #a Uni#a#e #e
Re$i<tro @iCil, on#e o $enitor #eCer com'arecer no 'razo #e ,6 #ia< 'ara
maniAe<tar <ua concor#Rncia2 Decorri#o tal 'razo <em o com'arecimento, o
re$i<tro <er laCra#o <em in#icaL1o #a 'aterni#a#e2 -ale #izer, colhe.<e a
maniAe<taL1o #a m1e e <u<'en#e.<e a laCratura #o termo #e na<cimento 'or Juinze
#ia<, 'ara Jue o 'ai 'o<<a com'arecer em cartPrio e reconhecer a 'aterni#a#e2
%e<te ca<o, o re$i<tro I Aeito com a materni#a#e e a 'aterni#a#e e<ta>eleci#a<2
Do contrrio, ultra'a<<a#a a Juinzena, #o termo con<tar a'ena< o nome #a m1e,
alIm, o>Ciamente, #o< outro< elemento< le$ai< 4locai, #ata e hora #o na<cimento,
nome #a crianLa, aCP< materno<, etc252 TaCen#o mai< #e uma SerCentia na ci#a#e
ou #i<trito on#e e<tiCer <itua#a a m ater ni#a#e, to#o< o< re$i<tra#ore< 4ou
're'o<to<5 'o#er1o 'ara l <e #iri$ir, a Aim #e colher a maniAe<taL1o #o<
$enitore< Jue tenham #omic)lio no local em Jue <itua#a a <erCentia, a Aim #e
Aazer o re$i<tro na Aorma acima cita#a2 @um're re<<altar Jue o< $enitore< n1o
<1o o>ri$a#o< a e;'re<<arem <ua Conta#e na materni#a#e2 @a<o 'reAiram, 'o#er1o
Aazer o re$i<tro #e na<cimento #iretamente na <e#e #a #i<trito corre<'on#ente
ao local #o na<cimento ou #e <eu #omic)lio2 82H Re$i<tro #a <entenLa #e a#oL1o A
<entenLa #e a#oL1o #o m enor I re$i<tra#a no liCro #e re$i<tro #e na<cimento,
me#iante man#a#o, <en#o 'roi>i#o o Aornecimento #e certi#1o #o man#a#o ou #e
cer ti#1o #e inteiro teor ilite aAerir a ori$em #a AiliaL1o2 Por AorLa #o
man#a#o &u#icial, I a>erto um noCo re$i<tro #e na<cimento, cancelan#o.<e, tam>Im
'or man#a#o, o a<<ento ori$inal #a crianLa2 O man#a#o <er arJuiCa#o em 'a<ta
'rP'ria2
\
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
H*
O re$i<tro con<i$nar o< nome< #o< 'ai< a#otante<, >em como o< nome< #e <eu<
a<cen#ente<2 O a#ota#o 'a<<ar a u<ar o <o>renome #o< a#otante<, <en#o Aaculta#a
inclu<iCe a e<colha #e noCo 'renome2
92 @ASAME%TO 92, @onceito e natureza &ur)#ica O matrimQnio I um #o< mai< anti$o<
co<tume< #a humani#a#e e, ain#a, I uma #a< Aorma< mai< comun< #e con<tituiL1o #a
Aam)lia e um in<tituto conheci#o 'ela maior 'arte #a< 'e<<oa< a#ulta<2 Por i<<o
me<mo, a lei n1o <e 'reocu'a em #eAinir e<<e ne $Pcio &ur)#ico, Jue re<'on#e a
uma nece<<i#a#e >iolP$ica e moral #a e<'Icie humana2 De<tarte, o ca<amento I um
#o< mo#o< #e con<tituiL1o #a Aam)lia e <e caracteriza 'ela comunh1o 'lena #e
Ci#a, com >a<e na i$ual#a#e #e #ireito< e #eCere< #o< cQn&u$e<, Jue #eCem <er #e
<e;o< #iAerentu<2 O 'rinc)'io #a i$ual#a#e I con<a$ra#o na @on<tituiL1o, Jue no
<eu art2 88H, l 62h, #i<'Oe Jue o< #ireito< e #eCere< reAerente< K <ocie#a#e
con&u$al <1o e;erci#o< i$ualmente 'elo homem e 'ela mulher2 Em Cirtu#e #e<<e
'rinc)'io, to#o< o< a<<unto< Aamiliare< #eCem <er #eci#i#o< 'or am>o< o<
cQn&u$e<, Jue #eCem re'artir, ain#a, o 'o#er Aamiliar e a #i<'o<iL1o <o>re o<
>en< con<tante< #o 'atrim Qnio comum2 A in<tituiL1o #o matrimQnio I 'rote$i#a
'ela lei, Jue Ce#a JualJuer interAerNncia #e 'e<<oa< #e #ireito 'G>lico ou
'riCa#o na Ci#a Aamiliar2 * Em>ora n1o #eAina a Ai$ura #o ca<amento, o @P#i$o
@iCil traz o< <eu< elemento< ><ico<3 I uma uni1o entre 'e<<oa< #e <e;o
#iAerente 4art2 ,26,/, @@5, Jue na<ce #e um acor#o #e Conta#e< 4ou con<entimento
. art2 ,26,/, @@5 e e;i$e, 'ara a <ua cele>raL1o, uma <oleni#a#e im'o<ta 'elo
E<ta#o 4ou cele>raL1o na Aorma #a lei . art<2 ,26,8 e ,26,6, entre outro< #o
@@52
Pe<<oa< #e <e;o #iAerente ReJui<ito< Acor#o #e Conta#e< 4con<entimento5
O><erCRncia #e.Aorma <olene2
De<tarte, o ca<amento 'o#e <er #eAini#o como o ato 'elo Jual um homem e uma
mulher maniAe<tam <ua Conta#e no <enti#o #e e<ta>elecer um C)nculo #urCel, uma
comunh1o 'lena #e Ci#a 4C)nculo con&u$al52 A natureza &ur)#ica #o ca<amento I
controCerti#a2 Para al$un<, o ca<amento I um contrato, um a Cez Jue <e centra no
acor#o #e Conta#e<2 O< autore< Jue #eAen#em e<<a 'o<iL1o ruconhecem, entretanto,
Jue n1o <e trata #e um contrato comum3 ele cria uma Aam)lia e e<ta>elece #eCere<
#e or#em 'atrimonial e n1o 'atrimonial entre o< cQn&u$e<, 6 2
, 6 Para E#uar#o E<')nola, >a<ea#o na< iiLOe< #e Au>rq e Rau, Pianiol, Ri'ert e
E<mein, o ca<amento ie um contrato Jue <e con<titui 'elo con<entimento liCre #o<
e<'o<o<, o< Juai<, 'or eAeito #e <ua
H0
REG!STROS P] (L!@O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
-
Para outra corrente #a #outrina, o ca<amento I uma in<tituiL1o2 O contrato, <o>
o 'onto #e Ci<ta tIcnico.&ur)#ico, <em're tem 'or o>&eto um >em Jue 'o<<ui Calor
'atrimonial2 E<te n1o I o ca<o #o ca<amento Jue, na Cer#a#e, I uma e<'Icie #e
cor'o <ocial Jue ultra'a<<a a< Conta#e< in#iCi#uai<2 E<ta 'o<iL1o I a mai<
correta e atual3 o ca<amento im'orta #ireito< e o>ri$aLOe< entre a< 'arte< Jue
#ecorrem n1o e;atamente #a Conta#e humana, ma< Jue <1o Ai;a#o< 'or norma< #e
or#em 'G>lica2
92,2, O nome #e ca<a#o
@onAorme Aoi Ci<to, o ca<amento I um #o< momentoente<, Jueren#o, 'o#e acre<cer ao <eu o
<o>renome #o outro 4art2 ,26H6, l ,2h, @@52 A norm a a#mite t1o <omente Jue <e&a
acre<centa#o o nome #o outro cQn&u$e2 %1o <e 'o#e, 'ortanto, <u'rim ir
totalmente o <o>renome3 e<te <er manti#o, <im'le<mente a#icionan#o o4<5
<o>renome4<5 #o outro con<orte2 A m ulher 4ou o mari#o5 n1o 'o#e <u'rim ir
totalmente o <eu nome 'ara a#otar o <o>renome #o outro cQn&u$e3 _JualJuer #o<
nu>ente< 'o#er acre<cer ao <eu o <o>renome #o outro, Ce#a#a a <u're<<1o total
#o <o>renome #e <olteiro` 4ProC2 @G 8678++6, item *8 . @a'2 e-!! #a< %@GE #o
E<ta#o #e S1o Paulo52 Am>o< #eCer1o a#otar o me<mo <o>renome, ou <e&a, a
com'o<iL1o #o< nome< #eCer o><erCar a me<ma or#em2 %1o h nece<<i#a#e #e Jue o
nome #o m ari#o <e&a o GltimoW a< 'arte< 'o#em e<colher a or#em Jue #e<e&arem2 O
nome 'reAerencialmente <er #eclara#o no 'roce<<o #e ha>ilitaL1o, ma< 'o#e <er
#eclara#o atI me<mo na cerimQnia #e ca<amento, #eCen#o con<tar #o re$i<tro Jue a
#eclaraL1o Aoi Aeita #urante a cerimQnia 4Proc2 @G ,,28F97,FF/52 %a#a im'e#e,
'or outro la#o, Jue o< cQn&u$e< mantenham o< nome< #e <olteiro2 928 @a'aci#a#e
matrimonial A 'e<<oa maior #e ,0 ano< 'o#e <e ca<ar o< o< 'ai< ou #e <eu< re're<entante< le$ai<, enJuanto n1o
com'letar ela2 a22maiori#a#e ciCil 4,0 ano<52 O noCo @P#i$o @iCil, 'ortanto,
inoCou no tema #a i#a#e nG>il2 %1o h mai< #i< tinL1o em relaL1o ao <e;o, como
haCia no cP#i$o anterior3 a i#a#e nG>il I #e ,H ano<, tanto 'ara o homem Juanto
'ara a mulher2 A autorizaL1o 'ara o ca<amento #o< menore< relatiCamente
inca'aze< #eCe <er #a#a 'or am>o< o< $enitore<, <alCo <e um #ele< Aor #eclara#o
au<ente ou Aor inca'az #e maniAe<tar <ua Conta#e2 @om eAeito, <e um #o< 'ai<
e<tiCer em local incerto ou n1o <a>i#o, o con<entimento 'o#e <er #a#o a'ena<
'elo $enitor Jue e;ercer eAetiCamente o 'o#er Aamiliar, #eCen#o e<te aAirmar Jue
o outro e<t em local incerto2 %1o h nece<elecem uma <ocie#a#e con&u$al Jue, alIm #e #eterminar o e<ta#o
ciCil #a< 'e<<oa<, # ori$em K< relaLOe< #e Aam)lia, re$ula#a< no< 'onto<
e<<enciai<, 'or norma< #e or#em 'G>lica` 4A Aamfia no #ireito ciCil >ra<ileiro,
'2 /F.6+52
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
2 2 c c-2
HF
Em ca<o #e #iCer$Nncia #o< 'ai<, a Jue<t1o #eCer <er re<olCi#a 'elo &uiz2 A
autori#a#e &u#icial tam>Im 'o#e <u'rir a autorizaL1o #o< 'ai< Juan#o a #ene$aL1o
<e mo<trar in&u<ta ou ca'richo<a2
A in#a Jue tenham autoriza#o o ca<am ento #o m enor, o < 'ai< ' o # em Coltar
atr<, ou <e&a, a autorizaL1o I reCo$Cel atI o momento #o ca<amento2
" 'o<<)Cel o ca<amento #e 'e<<oa Jue nRo tenha com'leta#o a i#a#e nG>il em ca<o
#e $raCi#ez2 A lei autoriza o ca<amento, em tal hi'Pte<e, ma< e;ce'cionalmente2
%e<<e ca<o, me#iante aL1o #e <u'rimento #e i#a#e em Jue ha&a <i#o com'roCa#o tal
Aato, ca>er ao &uiz autorizar o ca<amento #o menor #e ,H ano<, #e JualJuer
<e;o, <e enten#er Jue e<ta I a melhor <oluL1o 'ara o ca<o concreto2 -ale #izer,
a autorizaL1o n1o I automtica, ma< #eCer <er conce#i#a a'ena<
e;ce'cionalmente, conAorme #i<'Oe o art2 ,268+ #o @@2 Di<cute.<e na #outrina <e
o m enor entre ,H e ,0 ano< emanci'a#o tam>Im ne ce<<ita #a autorizaL1o 'aterna
'ara ca<amento2 Se$un#o uma corrente, Jue <e a'oia na inter'retaL1o literal #a
norm a <u'racita#a, h nece<<i#a#e #e autorizaL1o enJuanto n1o alcanLa#a a
maiori#a#e ciCil 4,0 ano<5, 'ouco im 'ortan#o <e o menor & I emanci'a#o2
Enten#emo< Jue e<ta n1o I a melhor <oluL1o2 A inter'retaL1o literal #a norma
le$al 'o#e leCar a erro<, #eCen#o ce#er lu$ar K inter'retaL1o <i<temtica,
<o>retu#o em um cor'o #e norma< como o @P#i$o @iCil2 A<<im, o termo _maiori#a#e
ciCil` #eCe <er enten#i#o como ca'aci#a#e2 A emanci'aL1o conce#e ao menor a
ca'aci#a#e 'ara realizar to#o< o< ato< #a Ci#a ciCil, n1o e<ta>elecen#o a lei
JualJuer e;ceL1o, e o Jue a norma n1o e;ce'ciona n1o 'o#e o intIr'rete
e;ce'cionar2 AlIm #o mai<, <e a ca'aci#a#e I 'lena, n1o <e 'o#e a#m itir
JualJuer limitaL1o, a n1o <er 'elo conceito #e le$itimaL1o, Jue leCa em
con<i#eraL1o a 'o<iL1o #a 'e<<oa em relaL1o a #etermina#o Aato ou ne$Pcio
&ur)#ico 4e;23 o &uiz, em>ora ca'az, n1o 'o#e a#Juirir >em em ha<ta 'G>lica
#ecorrente #e aL1o em Jue atua52 De<tarte, n1o <e 'o#e aAirmar Jue o emanci'a#o
'o#e realizar, 'or <i <P, to#o< o< ato< #a Ci#a ciCil, e;ceto o ca<amento2 A
emanci'aL1o 'ermite a 're<unL1o #e maturi#a#e 'ara a realizaL1o #e JualJuer
ne$Pcio &ur)#ico2 Uma Cez a#Juiri#a a ca'aci#a#e, n1o h nece<<i#a#e #e
autorizaL1o 'aterna 'ara o ca<amento, #a#o Jue e<ta tem a natureza #e
a<<i<tNncia K 'e<<oa Jue ain#a n1o atin$iu 'lena maturi#a#e2 -ale #izer, a norma
Jue e;i$e a autorizaL1o, 2'aterna 'ara ca<amento #e 'e<<oa Jue n1o atin$iu
maiori#a#e ciCil #eCe <er inter'reta#a com aJuela Jue trata #a emanci'aL1o e com
a Jue e<ta>elece a noL1o #e ca'aci#a#e 'lena2 Lo$o, o emanci'a#o 'o#e ca<ar,
in#e'en#entemente #e autorizaL1o 'aterna2 Uua#ro <inP'tico
!#a#e nG>il3 ,H ano< 4am>o< o< <e;o<5 Menor inca'az 4entre ,H e ,0 ano<53
autorizaL1o #e am>o< o< 'ai< @a'aci#a#e 'ara ca<ar AutorizaL1o #o $enitor 'o#e
<er <u'ri#a 'elo &uiz, Juan#o in&u<ta Menor com meno< #e ,H ano<3 autorizaL1o
&u#icial 4<u'rimento #e i#a#e5 Genitor au<ente3 I 'o<<)Cel a autorizaL1o #aJue)e
Jue tem a $uar#a
*+
zzzzzzzREGiSTROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
8
929 !m'e#imento< O noCo @P#i$o @iCil mu#ou to#a a <i<temtica #o @P#i$o
anterior, Jue #iCi#ia o< im'e#imento<oluto< e #irimente<2 Atualmente, a
lei 'reCN a'ena< o< im'e#i mento< e a< cau<a< <u<'en<iCa<2 O< im'e#imento< #izem
re<'eito K or#em 'G>lica e Ci<am <alCa$uar#ar o intere<<e #a <ocie#a#e, #a moral
e #o< >on< co<tume<2 A< cau<a< <u<'en<iCa<, ao contrrio, tutelam o< intere<<e<
'articulare<, Juai< <e&am a< 'e<<oa< e o< 'atrimQnio< #e in#iC)#uo< #eter
mina#o<2 Pre<ente o im'e#imento, o ca<amento I nulo2 Por outro la#o,
o><erCan#o.<e a cau<a <u<'en<iCa, o ca<amento n1o <e inCali#a, ma< a lei im'Oe
<anLOe<, como a hi'oteca le$al em AaCor #o Ailho <o>re >em imPCel #o CiGCo Jue
ca<ar ante< #e Aazer inCentrio #o< >en< #o ca<al e #er 'artilha ao< her#eiro<2
Da me<ma Aorma, Juan#o n1o Aor o><erCa#a cau<a <u<'en<iCa, o ca<amento <e #ar
o>ri$atoriamente no re$ime #e <e'araL1o #u >en< 4art2 ,2H/,, !52 %o 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o o re$i<tra#or #eCe e;'licar ao< nu>ente< a< cau<a< Jue im'e#em o
ca<amento 4art2 ,2680, @@52 Portanto, #eCe e<clarecer em lin$ua$em com
'reen<)Cel a lei$o< Jue n1o 'o#em ca<ar3 a5 o< a<cen#ente< com o< #e<cen#ente<,
<e&a o 'arente<co natural ou ciCilW >5 o< aAinilaterai< e #emai< colaterai<, atI o terceiro $rau in
clu<iCeW e5 o a#ota#o com o Ailho #o a#otante 4<1o con<i#era#o< irm1o<5W A5 a<
'e<<oa< ca<a#a<W $5 o cQn&u$e <o>reCiCente com o con#ena#o 'or homic)#io ou
tentatiCa #e hom i c)#io contra o <eu con<orte 4ain#a Jue Cenha a <e #iCorciar,
a 'e<<oa n1o 'o#e ca<ar com aJuele Jue tentou m atar <eu e;.con<orte52
O<im'e#imento<.'o#em <er o'o<to< #e<#e o 'roce<<o #e ha>ilitaL1o atI o momento
#a cele>raL1o #o ca<amento, 'or JualJuer 'e<<oa ca'az, 'o#en#o, ain#a, <er
reconheci#o< #e oA)cio 'elo &uiz ou OAicial #e Re$i<tro2 Por i<<o me<mo, a
cele>raL1o #o ca<amento I <em're 'G>lica3 ain#a Juan#o realiza#o em re<i#Nncia
'articular, a< 'orta< #eCem Aicar a>erta< #urante o ato 4art2 ,269/ e l ,2h52
@ele>ra#o o ca<amento ilitaL1o matrimonial, o OAicial
#o Re$i<tro #eCe e<clarecer ao< nu>ente< <o>re a inCali#a#e #o ca<amento em ca<o
#e e;i<tNncia #e al$um #o< im'e #imento< <u'racita#o<2 Tai< im'e#imento< 'o#em
<er o'o<to< 'or JualJuer 'e<<oa em #eclaraL1o e<crita e a<<ina#a, in<tru)#a com
a< 'roCa< #o Aato ale$a#o ou com a in#icaL1o #o lu$ar on#e 'o#em <er o>ti#a<2
O>Ciamente, o< nu>ente< ter1o #ireito #e im'u$nar tai< aAirmaLOe<, ca>en#o ao
&uiz re<olCer a Jue<t1o e autorizar ou n1o o ca<amento2
%o ca<o #e colaterai< #e terceiro $rau, #eAen#e.<e a 'o<ili#a#e #o ca<amento
Juan#o o e;ame 'ericial com'roCar Jue n1o re<ultar em ri<co K 'role Autura
4art2 82h #o Decreto.lei 928++7,F/,52
9292, @a<amento 'utatiCo
@a<amento 'utatiCo I aJuele eiCa#o #e C)cio Jue o inCali#a, #eAeito e<te, no
entanto, #e<conheci#o #e um ou #e am>o< o< cQn&u$e<, Jue o contrai #e >oa.AI2 A
teoria #o< ca<amento< 'utatiCo< tem <ua ori$em no #ireito canQnico2 O #ireito
romano #e<conhecia e<ta Ai$ura2 O ca<amento 'utatiCo a'arece no <Iculo e!!, no<
#ecreto< #e Ale;an#re !!! e na< o>ra< #e Pierre Lom>ar#2 E<ta criaL1o 'arece ter
<i#o o>ra n1o #a le$i<laL1o, ma< #a #outrina, e tem 'or cau<a 'roCCel o e;a$ero
#a< 'roi>iLOe< #o ca<amento3 um $ran#e nGmero #e 'e<<oa<, na mai< li#ima >oa.AI,
aca>aCa 'or cele>rar ca<amento< nulo< 4Planiol, Droit ciCil, T2 ,, '2 9H/.9H652
Em raz1o #a >oa.AI #a< 'arte<, o ca<amento era anula#o, ma< o< eAeito< #a
anulaL1o n1o eram retroatiCo<2 Em>ora nulo ou anulCel, o ca<amento 'ro#uz to#o<
o< eAeitooa.AI e ao< Ailho<2 @Qn&u$e #e >oa.AI I
aJuele Jue #e<conhece o< C)cio< Jue tornam o ca<amento inCli#o2 Se am>o< o<
cQn&u$e< e<tiCerem #e >oa.AI, o ca<amento 'ro#uz eAeito< em relaL1o ao< #oi< atI
o #ia #o trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa anulatPria2 Tal re$ra, 'reCi<ta no art2
,26H, #o @@, con<titui, 'ortanto, e;ceL1o ao 'rinc)'io #e Jue o ne$Pcio &ur)#ico
nulo n1o 'ro#uz nenhum eAeito2 E<tan#o o cQn&u$e ou cQn&u$e< #e >oa.AI, o<
eAeito< #a <entenLa #eclaratPria #e nuli#a#e n1o <1o retroatiCo< 4e; nunc52 Se
am>o< o< cQn&u$e< e<taCam #e m.AI ao cele>rar o ca<amento, o< <eu< eAeito<
ciCi< raL1o #o matrimQnio, ma<
n1o 're&u#icar a aJui <iL1o #e #ireito<, a t)tulo onero<o, 'or terceiro< #e
>oa.AI, nem a re<ultante #e <entenLa tran<ita#a em &ul$a#o2 O cQn&u$e Jue Aor
cul'a#o 'ela anulaL1o #o ca<amento re<'on#er 'ela 'er#a #e to#a< a< Canta$en<
haCi#a< 'elo cQn&u$e inocente e n1o <e i<entar #o cum'rimento #a< 'rome<<a< Jue
eCentualmente tiCer Aeito em 'acto antenu'cial2 92/ @au<a<<u<'en<tCa< @omo Aoi
#ito acima, a< cau<a< <u<'en<iCa< 4Jue corre<'on#em ao< im'e#imento< meramente
im'e#iente< #o @P#i$o @iCil #e ,F,H5 n1o tornam inCli#o o ca<amento2 Ela< n1o
o><tam a realizaL1o #o ca<amento, ma< a'ena< <u<'en#em <ua cele>raL1o atI Jue
#e<a'areLa a cau<a em Jue<t1o, na hi'Pte<e #e o< nu>ente< #e<e&arem o'tar 'or um
re$ime #e >en< Jue n1o <e&a o #a <e'araL1o2 @um're o><erCar Jue, ao tratar #o<
im'e#imento<, a lei utiliza a Ara<e _n1o 'o#em ca<ar`2 Ao #i<'or <o>re a< cau<a<
<u<'en<iCa<, a norm a le$al n1o aAirma Jue o< nu>ente< n1o 'o#em ca<ar, ma<
a'ena< _n1o #eCem ca<ar`2 %a Cer#a#e, I 'o<<)Cel a realizaL1o #o ca<amento ain#a
Jue 're<ente um a #a< cau<a< <u<'en<iCa< a <e$uir arrola#a<2 Entretanto, tal
ca<amento nece<<ariamente a#otar o re$ime #e <e'araL1o #e >en<, re imPCel #e 'e<<oa CiGCa Jue contrair
nG'cia< ante< #e 'roce#er ao inCentrio e 'artilha #o< >en< #ei;a#o< 'elo
cQn&u$e Aaleci#o2
REG!STROS P ] 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
De JualJuer Aorma, a e;i<tNncia #e cau<a <u<'en<iCa n1o im'e#e o ca<amento e n1o
o torna nulo ou anulCel2 A 'rinci'al con<eJfNncia &ur)#ica, ca>e re'etir, I a
a'licaL1o o>ri$atPria #o re$ime #e <e'araL1o #e >en<2 %o 'roce<<o #e ha>ilitaL1o
'ara o ca<amento, 'orIm, o ca<al 'o#e reJuerer ao &uiz a n1o a'licaL1o #a cau<a
<u<'en<iCa, com'roCan#o a ine;i<tNncia #e 're&u)zo 'atrimonial 'ara terceiro<,
como <e Cer a#iante2 A<<im, n1o #eCem ca<ar, conAorme o art2 ,2689 #o @@3 a5 o
CiGCo ou CiGCa Jue tiCer Ailho #o cQn&u$e Aaleci#o, enJuanto n1o Aizer inCen
trio #o< >en< #o ca<al e #er 'artilha ao< her#eiro<W >5 a CiGCa ou m ulher cu&o
ca<amento <e #e<Aez 'or <er nulo ou ter <i#o anula#o, atI #ez me<e< #e'oi< #o
comeLo #a CiuCez, ou #a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$alW c5 o #iCorcia#o,
enJuanto n1o houCer <i#o homolo$a#a ou #eci#i#a a 'artilha #o< >en< #o ca<alW #5
o tutor ou cura#or e o< <eu< #e<cen#ente<, a<cen#ente<, irm1o<, cunha#o< ou
<o>rinho<, com a 'e<<oa tutela#a ou curatela#a, enJuanto n1o ce<<ar a tutela ou
curatela, e n1o e<tiCerem <al#a#a< a< re<'ectiCa< conta<2 Perce>e.<e Jue tai<
#i<'o<itiCo< Ci<am 'rote$er a< 'e<<oa< #o< Ailho<, tutela#o< ou curatela#o<, e
eCitar Jue ha&a conAu<1o #e 'atrimQnio, 're&u)zo 'atrim onial ou #GCi#a< Juanto
K 'aterni#a#e2 Por i<<o, o CiGCo, o #iCorcia#o e o tutor ou cura#or Jue
'reten#em <e ca<ar 'o#em <olicitar ao &uiz Jue n1o lhe< <e&am a'lica#a< a<
cau<a< <u<'en<iCa< me#iante 'roCa #a ine;i<tNncia #e 're&u)zo 'ara o her#eiro,
'ara o e;.cQn&u$e e 'ara a 'e<<oa tutela#a ou curatela#a, re<'ectiCamente2
Tam>Im n1o <e a'licar a cau<a <u<'en<iCa Juan#o a nu>ente 'roCar o na<cimento
#o Ailho ou ine;i<tNncia #e $raCi#ez, no ca<o #e #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al
h meno< #e #ez me<e<2 Se o ca<al 'o#e 'e#ir ao &uiz a n1o a'licaL1o #a cau<a
<u<'en<iCa, 'ela me<ma raz1o 'o#e 'e#ir a alteraL1o #o re$ime #e <e'araL1o #e
>en< 'ara outro #e <ua e<colha2 Su'on#o.<e Jue <e ca<aram <o> o re$ime #e
<e'araL1o o>ri$atPria #e >en<, em raz1o #e cau<a <u<'en<iCa, na#a im'e#e Jue
'leiteiem a alteraL1o #o re$ime #e >en< a<<im Jue ce<<ar a cau<a 4C2$2,
eAetiCaL1o #a 'artilha52 A Gnica hi'Pte<e em Jue n1o <er 'o<<)Cel a alteraL1o
#o re$ime I a #o ca<amento #e 'e<<oa maior #e <e<<enta ano<2 EnJuanto o<
im'e#imento< 'o#em <er ale$a#o< 'or JualJuer intere<<a#o e reco nheci#o< #e
oA)cio 'ela autori#a#e, a< cau<a< <u<'en<iCa< ilitaL1o, 'elo< 'arenteente< 4con<an$u)neo< ou
aAin<5, e 'elo< colateraiIm con<an$u)neo< ou aAin<2 @a>e
ao OAicial alertar o< nu>ente< <o>re a< cau<a< #e <u<'en<1o e <eu< eAeito<, como
o re$ime o>ri$atPrio #e <e'araL1o #e >en< e a hi'oteca le$al2 %o entanto, ca<o
o< nu>ente< com'roCem Jue n1o mai< <i<te a cau<a <u<'en<iCa . a're<entan#o,
'or e;em'lo, o Aormal #e 'artilha #e >en< ou inCentrio ne$atiCo . , o ca<amento
'o#er <er realiza#o no re$ime #e >en< 'or ele< e<colhi#o2 Em S1o Paulo, n1o h
<eJuer nece<<i#a#e #e com'roCaL1o, >a<tan#o a #eclaraL1o e<crita #o< nu>ente<,
<o> 'ena #e re<'on<a>ili #a#e 'enal 4Aal<i#a#e i#eolP$ica5, #e Jue n1o h cau<a
<u<'en<iCa, <e&a 'orJue & houCe 'artilha #o< >en< #o ca<amento anterior, ou 'or
n1o ine;i<tNncia #e >en< a 'artilhar, ine;i<tNncia #e $raCi#ez #o ca<amento
#e<Aeito h meno< #e #ez me<e<, etc2
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L DA S PESSO AS % ATURA!S
*9
%a hi'Pte<e #e a're<entaL1o #e im'u$naL1o 'or 'arte #e 'e<<oa le$itima#a, o
'roce<<o #e ha>ilitaL1o #eCe <er enCia#o 'ara #eci<1o #o &uiz, ouCi#o o Pr$1o #o
Mi ni<tIrio PG>lico2 Em <ua re<'o<ta K im'u$naL1o 'o#er1o o< nu>ente< reJuerer a
n1o a'licaL1o #a cau<a <u<'en<iCa e #emon<trar Jue & houCe 'artilha 4ca<amento
#e CiGCo e #iCorcia#o5, Jue n1o h $raCi#ez ou & ocorreu o na<cimento #e Ailho
4ca<amento #e mulher h meno< #e #ez me<e< #a CiuCez ou #i<<oluL1o #o C)nculo
con&u$al5, ou Jue Aoram <al#a#a< a< conta< #ecorrente< #a tutela ou curatela2 O
@P#i$o @iCil n1o I claro Juanto ao 'razo 'ara a're<entaL1o #e o'o<iL1o #e cau<a
<u<'en<iCa2 Em relaL1o ao< im'e#imento<, a lei #i<'Oe e;'re<<amente Jue 'o#em
<er a're<enta#o< atI o momento #a cele>raL1o #o ca<amento 4art2 ,2688, @@52 %a
hi'Pte<e #e cau< <u<'en<iCa, entretanto, o art2 ,268/ <e limita a #i<'or Jue
#eCe <er a're<enta#a a'ena< 'or 'arente2 @on<eJuentemente, conclui.<e Jue a
cau<a <u<'en<iCa #eCe <er o'o<ta no 'razo #e Juinze #ia< #a 'u>licaL1o #o<
'roclama<2 Tal 'razo I #eca#encial3 o< 'arente< 'er#em o #ireito #e o'or a cau<a
<u<'en<iCa ultra'a<<a#a a Juinzena, me<mo 'orJue, ao contrrio #o< im'e#imento<,
a< cau<a< <u<'en<iCa< n1o Ciciam a Cali#a#e #o ca<amento2 %1o e;i<tin#o
o'o<iL1o, o ca<amento #eCer <er reaX8a#o no re$ime le$al 4comu nh1o 'arcial #e
>en<5 ou no re$ime e<colhi#o 'elo< nu>ente<, Aormaliza#o 'or e<critura 'G>lica
#e 'acto antenu'cial2 926 O 'roce<<o #e ha>ilitaL1o #o ca<amento Para Jue <e&a
'o<<)Cel a realizaL1o #o ca<amento ciCil, ou o re$i<tro #o ca<amento reli$io<o
'ara Jue <urta eAeito< ciCi<, I in#i<'en<Cel a 'rICia ha>ilitaL1o2 O ca<amento
#eCe <er realiza#o no 'razo #e F+ #ia<, a contar #a #ata em Jue Aoi e;tra)#o o
certiAi ca#o #e ha>ilitaL1o2 Trata.<e #e um 'roce<<o a#mini<tratiCo Jue <e
inicia me#iante reJuerimento a<o< o< nu>ente<, #e 'rP'rio 'unho
ou 'or 'rocura#or, cu&a Ainali#a#e I con<tatar a ine;i<tNncia #e im'e#imento<
matrimoniai< ou cau<a< <u<'en<iCa<, >em como #ar 'u>lici#a#e ao ato2 E<te
reJuerimento #eCe <er a're<enta#o no cartPrio #o #omic)lio #o< noiCo<2 @a<o
<e&am #iCer<o< o< #omic)lio<, o reJuerimento 'o#e <er a're<enta#o em JualJuer um
#ele<, ma< o e#ital #eCe <er 'u>lica#o em am>o<2 .A r'etiL1o, com o< #ocumento<,
<er autua#a e re$i<tra#a, anotan#o.<e na ca'a o nGmero e Aolha< #o liCro e #ata
#o re$i<tro2 A'P<, <er enCia#a 'ara maniAe<taL1o #o Mini<tIrio PG>lico2 O
'roce#imento <omente <er remeti#o ao &uiz <e houCer a're<entaL1o #e
im'e#imento< 'elo re$i<tra#or, 'rom otor #e &u<tiLa ou terceiro le$itima#o2 O
reJuerimento #eCe <er acom'anha#o #o< <e$uinte< #ocumento<3
a5 @erti#1o #e na<cimento ou #ocumento eJuiCalente
S1o #ocumento< eJuiCalente< K certi#1o #e na<cimento3 certi#1o #o tra<la#o #e
a<<ento #e na<cimento #e Ailho #e >ra<ileiro no e;teriorW certiAica#o #e
naturalizaL1o 4>ra<ileiro naturaliza#o5W certi#1o #e na<cimento laCra#a no
e;terior 4le$aliza#a 'elo con<ula#o >ra<ileiro, tra#uzi#a 'or tra#utor
&uramenta#o matricula#o na Eunta @omercial e re$i<tra#a no RTD5W ate<ta#o
con<ularW 'a<<a'orte 4$eralmente n1o con<ta AiliaL1o5 ou cI#ula #e i#enti#a#e
'ara e<tran$eiro2
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme loureiro
Para al$un< #outrina#ore<, a certi#1o #e na<cimento #eCe <er atualiza#a2 A no<<o
Cer, n1o 'o#e o OAicial e;i$ir a a're<entaL1o #e certi#1o #e na<cimento
atualiza#a, <alCo <e tal certi#1o contiCer ra<ura< ou #e<$a<te #o 'a'el Jue
im'eLam a o>tenL1o #e certeza na leitura #o< #a#o<, 'orJue a lei n1o 'reCN 'razo
#e Cali#a#e 'ara a certi#1o #e na<cimento, nem e;i$e a a're<entaL1o #e #ocumento
atualiza#o 'ara Ain< #e ca<amento2 Tam'ouco e;i<te norm a #a @orre$e#oria a
autorizar tal e;i$Nncia2 A'ena< na hi'Pte<e #e tran<criL1o #e ca<amento
realiza#o no e<tran$eiro a< norma< #a @GE7SP im'Oem a a're<entaL1o #e certi#1o
#e na<cimento e;'e#i#a h meno< #e <ei< me<e<2 Tam'ouco 'ortaria #o &uiz
corre$e#or teria o con#1o #e <u'rir a Aalta #e norm a le$al Em Aace #o 'rinc)'io
#a le$ali#a#e, o in#iC)#uo I o>ri$a#o a Aazer ou #ei;ar #e Aazer al$uma coi<a
<en1o em Cirtu#e #e lei2 A#emai<, 'ortaria I ato a#mini<tratiCo #e or#em
interna, Jue n1o o>ri$a o a#mini<tra#o e &amai< 'o#eria <u'rir a au<Nncia #e
lei2 O< Jue #eAen#em a e;i$Nncia #e certi#1o #e na<cimento atualiza#a <u<tentam
a nece<<i#a#e #e $arantir a Cali#a#e, a eAiccia e a <e$uranLa #o ne$Pcio
&ur)#ico e Jue tal #ocumento com'roCaria o e<ta#o ciCil #e <olteiro 4haCen#o
ca<amenton e;i<tiriam anotaL1o no re$i<tro ciCil e menL1o na re<'ectiCa
certi#1o52 Entretanto, a certi#1o #e na<cimento atualiza#a n1o I 'roCa #o e<ta#o
ciCil #e <olteiro, atI 'orJue 'o#e haCer Aalha< no <i<tema #e anotaLOe<2 %1o
e;i<te no #ireito >ra<ileiro a _'roCa #e <olteiro` O e<ta#o ciCil #e <olteiro <e
're<ume, tanto Jue a lei 'ermite Jue <e&a 'roCa#o 'or #eclaraL1o #o< nu>ente<
4art2 ,2686, !!, @@52 A lei n1o conAere e<te eAeito K certi#1o #e na<cimento e o
'roce<<o #e ha>ilitaL1o & 'reCN outro< mecani<mo< 'ara eCitar o ca<amento 'or
Juem & I ca<a#o, tai< como a #eclaraL1o #e te<temunha<, a 'u>licaL1o #e e#itai<
e a cele>raL1o #o ca<amento com 'orta< a>erta< 'ara Jue terceiro< o'onham
eCentuai< im'e#imento<2 O< CiGCo< e #iCorcia#o<, como <er Ci<to, #eCem
a're<entar 'roCa< #a e;tinL1o #o C)nculo con&u$al, Jue <1o a certi#1o #e
ca<amento com aCer>aL1o #o #iCPrcio ou #a anulaL1o #o ca<amento e a certi#1o #e
P>ito, #e au<Nncia #eAinitiCa ou #e morte 're<umi#a2 De JualJuer Aorma, n1o raro
o< &uize< corre$e#ore< 'ermanente< >ai;am _'ortaria<` e;i$in#o a a're<entaL1o #e
certi#1o #e na<cimento atualiza#a no 'roce<<o #e ha>ilitaL1o, o Jue 'o#e
im'licar cu<to maior 'ara a< 'arte< ou #em an#a #e tem'o 'ara a o>tenL1o #o<
#ocumento< 4muito< nu>ente< n1o re<i#em mai< na< ci#a#e< Jue na<ceram52 A
certi#1o #e na<cimento #eCe e<tar em >om e<ta#o #e con<erCaL1o, #e tal Aorma Jue
<e&a 'o<<)Cel ler com e;ati#1o to#o< o< ato< conti#o<, atI 'orJue a certi#1o e o
'roce<<o #e ha>ilitaL1o #eCer1o 'ermanecer arJuiCa#o< em cartPrio2 O Aato #e n1o
con<tar #a certi#1o #e na<cimento a ci#a#e on#e <e <itua a m aterni#a#e n1o
im'e#e a aceitaL1o #o #ocumento3 ne<te ca<o, #eCe <er 're<umi#o Jue a
materni#a#e <e localiza no munic)'io #o cartPrio on#e Aoi Aeito o re$i<tro2
>5 AutorizaL1o 'or e<crito #o< re're<entante< le$ai<, <e o ca<o, ou ato &u#icial
Jue a <u'ra
Uuan#o um ou am>o< o< nu>ente< tiCer entre ,H e ,0 ano<, <er 'reci<o a autori
zaL1o 'or e<crito #e <eu< re're<entante< le$ai<, a <er ane;a#a ao 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o2
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L DA S PESSO AS %ATURA!S
*6
E<tan#o um #o< $enitorei#o, >a<ta a autorizaL1o
#aJuele Jue tem a $uar#a #e Aato #o m enor relatiCamente inca'az2 Em ca<o #e
#eci<Oe< contra #itPria< #o< re're<entante< le$ai<, a Jue<t1o #eCer <er
#irimi#a 'elo &uiz e a ne$atiCa in&u<ta ou meramente ca'richo<a 'o#er <er
<u'ri#a 'elo ma$i<tra#o2 A autorizaL1o 'o#e <er reCi<ta atI o #ia #a realizaL1o
#o ca<amento3 Cale #izer, ain#a Jue conce#i#a no 'roce<<o a#mini<tratiCo, 'o#e
<er reCo$a#a atI a #ata #a cerimQnia2 O con<entimento #e 'ai< analAa>eto<, 'ara
Jue <eu< Ailho< menore< 'o<<am contrair matrimQnio, #eCer <er #a#o3 . 'or meio
#e 'rocura#or con<titu)#o 'or in<trum ento 'G>lico, ou . 'or termo #e
con<entimento, no< auto< #a ha>ilitaL1o, <crito 'elo OAicial e 'elo &uiz #e
ca<amento< e 'or um a 'e<<oa a ro$o #o analAa>eto, com'roCa#a a 're<enLa #o
#eclarante 'ela toma#a #e <ua im're<<1o #i$ital ao 'I #o termo, na 're<enLa
eAetiCa #e te<temunha< Jue, #eCi#amente JualiAica#a<, tam>Im a<<inar1o o
re<'ectiCo termo2 Ao tratar #a ca'aci#a#e 'ara o ca<amento, Cimo< Jue e;i<te
'olNmica no Jue tan$e K 'o<ili#a#e #o emanci'a#o ca<ar 'ena #e anula>ili#a#e #o
ca<amento2 Para outra, Jue #eAen#emo<, n1o h nece<<i#a#e em Aace #a aJui<iL1o
#a ca'aci#a#e 'lena 'ara realizaL1o #e JualJuer ne$Pcio &ur)#ico, ente< e aAirmem a ine;i<tNncia #e im'e#imento<
%o tocante K< 'roCa< oraiilitaL1o, o art2 ,2686, !!!, e<ta>elece uma e;ceL1o K re$ra,
e;i$in#o a #eclaraL1o #e #ua< te<temunha< maiore<2 De<ta Aorma, em ca<o #e Aal<o
te<temunho, e<ta< 'e<<oa< 'o#er1o <er 'enalmente re<'on<a>iliza#a<, ao contrrio
#o Jue <uce#eria com aJuele< Jue ain#a n1o a#Juiriram a maiori#a#e 'enal
4inim'utCei<52 A< te<temunha< 'o#em <er 'arente< ou n1o #o< nu>ente<,bma< #eCem
nece<<ariamente conhecN.lo< >em 'ara Jue 'o<<am, com #om)nio #e conhecimento,
ate<tar a au<Nncia #e im'e#imento< ao ca<amento2 A< te<temunha< #o 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o n1o <e conAun#em com a< #a cele>raL1o #o ca<amento, ma< na#a im'e#e
Jue <e&am a< me<ma<, 'orIm a Ainali#a#e #a 'roCa I #iCer<a2 AJui <e 'reten#e
conAirmar a au<Nncia #e im'e#imento<W l >u<ca.<e #emon<trar a e;i<tNncia #o
con<entimento e a o><erCRncia #a< <oleni#a#e< 'reCi<ta< em lei2 %o entanto,
'arente n1o 'o#e <er aceito como te<temunha Juan#o com'arecer em outra con#iL1o3
e;23 'ai Jue # con<entimento 'ara ca<amento #e Ailho menor2 A< te<temunha<
#eCem e<tar 're<enteente< e a're<entar #ocumento le$al
#e i#enti#a#e 4RG, carteira #e ha>ilitaL1o com Aoto$raAia, 'a<<a'orte, #ocumento
'roAi<<ional ao Jual a lei conAere Calor #e #ocumento #e i#enti#a#e, tai< como
carteira #e ma$i<tra#o, carteira #a OA(, entre outro<52
*H
REG!STROS P ] (L!@O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
3
\ 7-
#5 DeclaraL1o #o e<ta#o ciCil e #omic)lio #o< nu>ente< e #e <eu< 'ai<W #ocumento
Jue com'roCe Jue Aoi #e<Aeito C)nculo con&u$al anterior, Juan#o Aor o ca<o
4C2$2, certi#1o #e P>ito #o cQn&u$e, certi#1o #e anulaL1o #o ca<amento anterior,
aCer>aL1o #e au<Nncia ou #e #iCPrcio5
@a<o um ou am>o< o< nu>ente< tenham <i#o ca<a#o<, #eCem a're<entar 'roCa #a
e;tinL1o #o C)nculo con&u$al anterior, tai< como aCer>aL1o #o #iCPrcio ou
anulaL1o K mar$em #o re$i<tro #e ca<amento 4certi#1o #e ca<amento atualiza#a5W
certi#1o #e P>ito #o anti$o cQn&u$eW certi#1o #e re$i<tro #e au<Nncia #eAinitiCa
ou #e m orte 're<umi#a2 O reJuerimento #eCe <er Airma#o 'or am>o< o< nu>ente<,
Jue 'o#em <er <ti tu)#o< 'or 'rocura#ore<2 A 'rocuraL1o 'ara Ain< #e 'roce<<o
#e ha>ilitaL1o n1o e;i$e Aorma <olene2 A#mite.<e, 'ortanto, in<trum ento
'articular #e man#ato com Airma reco nheci#a2 %o entanto, <e a 'rocuraL1o
con<tituir 'o#ere< #e re're<entaL1o no 'roce<<o #e ha>ilitaL1o e na cele>raL1o
#o ca<amento, I #e ri$or a Aorma notarial, com 'o#ere< e<'eciai< e Cali#a#e #e
F+ #ia<2 E<tan#o em or#em a #ocumentaL1o, o OAicial e;trair o e#ital #e
'roclama< 'ara tornar 'G>lica a intenL1o #o< nu>ente<, Aican#o aAi;a#o 'or ,6
#ia< no @artPrio #e Re$i<tro @iCil 4ma< tam>Im <er 'u>lica#o na im'ren<a
local52 O e#ital Ci<a comunicar o Aato a terceiro<, Jue 'o#er1o a're<entar o<
im'e#imento< Jue tiCerem ciNncia, me#iante #ocumento e<crito e a<<ina#o,
acom'anha#o #a< 'roCa<2 Tam>Im a< cau<a< <u<'en<iCa< 'o#em <er a're<enta#a<, ma<
a'ena< 'elo< 'arenteente<, <e&am con<an$u)neo< ou
aAin<, e 'elo< colateraiIm con<an$u)neo< ou aAin<2
A a're<entaL1o #e o'o<iL1o #e cau<a <u<'en<iCa 'or Juem n1o tem le$itimi#a#e n1o
<er acolhi#a2 %a hi'Pte<e #e a're<entaL1o #e o'o<iL1o, o< nu>ente< ter1o
#ireito ao contra#itPrio e K am'la #eAe<a, 'o#en#o im'u$nar e 'roCar a Aal<i#a#e
#a< ale$aLOe< e ain#a 'ro moCer, contra o o'onente #e m.AI, a< aLOe< ca>)Cei<2
Po#er1o ain#a reJuerer ao &uiz a n1o a'licaL1o #e cau<a <u<'en<iCa, 'roCan#o a
ine;i<tNncia #e conAu<1o ou 're&u)zo 'atrimonial ou ri<co #e #GCi#a <o>re
'aterni#a#e, no ca<o #a m ulher Jue ca<a h meno< #e #ez me<e< #a e;tinL1o #o
C)nculo con&u$al anterior2 -eriAica#a a ine;i<tNncia #e im'e#imento< ou
#i<'en<a#a a a'licaL1o #e cau<a <u<'en<iCa 'elo &uiz, <er e;tra)#o o
certiAica#o .#e rha>ilitaL1o, #eCen#o o ca<amento <er realiza#o no 'razo #e F+
#ia<, <o> 'enan#e 'er#a_#a <ua eAiccia2 @a>er ao OAicial, ain#a, e<clarecer o<
nu>ente< a re<'eito #o< Aato< Jue 'o#em oca<ionar a inCali#a#e #o ca<amento, >em
como <o>re o< #iCer<o< re$ime< #e >en< Jue 'o#em <er 'or ele< e<colhi#o< 'ara
re$er o ca<amento2 O n1o cum'rimento #e<<e #eCer 'o#er im'licar a
re<'on<a>ili#a#e ciCil #o OAicial, em ca<o #e 're&u)zo cau<a#o ao< nu>ente<2 Por
outro la#o, #emon<tra#a a e;i<tNncia #e im'e#imento, n1o <er e;tra)#o o cer
tiAica#o #e ha>ilitaL1o e, con<eJuentemente, n1o 'o#er <er realiza#o o
ca<amento2 %o ca<o #e cau<a <u<'en<iCa, o ca<amento 'o#er <er realiza#o, ma<
<er o>ri$atoriamente a#ota#o o re$ime #e <e'araL1o #e >en<2 Se$un#o o art2
,268H #o @@, a ha>ilitaL1o #eCe <er Aeita 'erante o OAicial #o Re$i<tro @iCil e,
a'P< au#iNncia #o Mini<tIrio PG>lico, <er homolo$a#a 'elo &uiz2 %a maior 'arte
#o< E<ta#o< Ae#eratiCo<, entretanto, a< norma< #a< re<'ectiCa< @orre$e#oria<
Gerai< #a Eu<tiLa #i<'en<am a homolo$aL1o &u#icial, #eterminan#o a reme<<a #o<
auto<
ao &uiz a'ena< Juan#o houCer o'o<iL1o #e im'e#imento< ou #GCi#a <o>re a
e;i<tNncia #e nuli#a#e<, ou Juan#o ain#a houCer 'e#i#o #e #i<'en<a #e e#ital e
leCantamento #o eAeito #a cau<a <u<'en<iCa2 Da #eci<1o #o &uiz n1o ca>er nenhum
recur<o2 @om eAeito, num a I'oca em Jue a m aior 'arte #o< 'a)<e< cria
mecani<mo< e; tra&u#iciai< #e a#mini<traL1o 'G>lica #e intere<<e< 'riCa#o<
4C2$2, #iCPrcio e inCentrio notarial, u<uca'i1o a#mini<tratiCo, etc25,
re<erCan#o ao Eu#icirio a re<oluL1o #e lit)$io<, a norm a conti#a no art2 ,268H
#o noCo @@ mo<tra.<e ina#eJua#a e retrP$a#a2 92H @a<amento #e e<tran$eiro O<
nu>ente< e<tran$eiro< <e metem ao me<mo 'roce<<o #e ha>fitaLRo 'ara o
ca<amento2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o l ,2h #o art2 *2h #a Lei #e !ntro#uL1o #o
@P#i$o @iCil Jue, _realizan#o.<e o ca<amento no (ra<il <er a'lica#a a lei
>ra<ileira Juanto ao< im'e#imento< #irimente< e K< Aormali#a#e< #a cele>raL1o`2
%o reJuerimento #e ha>ilitaL1o, o< e<tran$eiro< 'o#er1o Aazer 'roCa #e i#a#e,
e<ta#o ciCil e AiliaL1o 'or cI#ula e<'ecial #e i#enti#a#e ou 'a<<a'orte Cli#o,
ate<ta#o con<ular e certi#1o #e na<cimento tra#uzi#a 'or tra#utor &uramenta#o e
re$i<tra#a no @artPrio #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<n e 'roCa #e e<ta#o
ciCil e AiliaL1o 'or #eclaraL1o #e te<temunha< ou ate<ta#o con<ular2 @um're
o><erCar Jue ci#a#1o< 'roCeniente< #e Crio< 'a)<e< n1o 'reci<am #e Ci<to 'ara
entrar no (ra<il como turi<ta<2 Lo$o, ele n1o 'reci<a #e Ci<to 'ara Aicar aJui
#urante certo 'er)o#o 4Cer #ata #a entra#a no (ra<il52 @i#a#1o #e 'a)<e< #o
Merco<ul, #a @olQm>ia, @hile, Peru e (ol)Cia 'o#em a're<entar, em Cez #o
'a<<a'orte, cI#ula #e i#enti#a#e #e <eu 'a)<2 A 're<enLa #o nu>ente e<tran$eiro
no (ra<il #eCe <er re$ular, #e Aorma Jue #eCe <er e;i$i#o Ci<to #e entra#a no
territPrio nacional com o 'razo ain#a Ci$ente 4turi<mo, tra>alho, etc252 Em ca<o
#e 'rocuraL1o 'ara o 'roce<<o #e ha>ilitaL1o ou 'ara o ca<a mento, #eCem <er
e;i$i#a< a le$alizaL1o con<ular, tra#uL1o 'or tra#utor &uramenta#o e in<criL1o
no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< 'ara Jue o in<trumento #o man#ato 'ro#uza
eAeito< &ur)#ico< no (ra<il2 Documento< #e 'a)<e< #e i#ioma 'ortu$uN< 4Portu$al,
An$ola, MoLam>iJue, etc25 n1o.'reci<am, o>Ciamente, <er tra#uzi#o<, ma< 'reci<am
<er re$i<tra#o< no RTD 'ara 'ro#uzirem eAeito< no (ra<il2 92* DeCer #o
re$i<tra#or #e e;'licar o< re$ime< #e >en< Se$un#o #i<'Oe o art2 ,2680 #o @@, I
#eCer #o OAicial #o Re$i<tro e<clarecer o< nu>ente< a re<'eito #o< Aato< Jue
'o#em oca<ionar a inCali#a#e #o ca<amento, >em como <o>re o< #iCer<o< re$ime< #e
>en<2 A< cau<a< #e im'e#imento< & Aoram Ci<ta< no item 9292 @um're, ne<te
momento, anali<ar o <i<tema #e re$ime #e >en< #o ca<amento2 " l)cito ao<
nu>ente<, ante< #e cele>ra#o o ca<amento, e<ti'ular, Juanto ao< <eu< >en<, o Jue
lhe< a'rouCer2 Ele< 'o#em, a<<im, e<colher o re$ime #e >en< Jue re$ular o
ca<amento2 Re$ime #e >enilitaL1o #eCe con<tar o re$ime #e >en< Jue 'reten#em a#otar, ma< na#a im'e#e
Jue alterem o re$ime
atI a #ata #o ca<amento, Aazen#o.<e con<tar #a ha>ilitaL1o tal alteraL1o e
a're<entan#o.<e o 'acto antenu'cial, <e Aor o ca<o2 O< cQn&u$e< 'o#em
conCencionar Jue a'ena< o< >en< a#Juiri#o< a'P< o ca<amento 'ertencer1o K
comunh1o, ou Jue to#o< o< >en<, inclu<iCe o< & a#Juiri#o< ante< #o ca <amento,
<er1o comun< ou, ain#a, o'tar 'ela com'leta e a><oluta <e'araL1o #o< >en<2
@onCIm <alientar Jue o< nu>ente< tNm am'la li>er#a#e #e e<ti'ular Juanto ao<
>en< o Jue Jui<erem, #e<#e Jue n1o ha&a aAronta K or#em 'G>lica, K moral e ao<
>on< co<tume<2 AlIm #o< re$ime< t)'ico< 'reCi<toen<, comunh1o #o< aJue<to<5, a< 'arte< <1o
liCre< 'ara criar re$ime< at)'ico< #a Aorma como lhe< a'rouCer, o><erCa#o< o<
limite< K autonomia #a Conta#e acima cita#o<2 Po#em, inclu<iCe, com>inar
caracter)<tica< #o< #iCer<o< re$ime< t)'ico<2 DeCe o OAicial alertar o< nu>ente<
Jue, ca<o Jueiram o'tar 'or re$ime #e >en< #iCer<o #a comunh1o 'arcial, #eCer1o
ante< 'roCi#enciar um 'acto antenu'cial a <er laCra#o em ta>elionato #e nota< e
ane;a#o ao 'roce<<o #e ha>ilitaL1o2 @om eAeito, o re$ime #e >en< #iCer<o #o
re$ime le$al, Jue I o re$ime #a comunh1o 'arcial, #eCe <er e<ti'ula#o ante< #o
ca<amento, 'or 'acto antenu'cial a o><erCar uma Aorma <olene, Jual <e&a a #a
e<critura 'G>lica2 O re$ime #e >en<, no entanto, <erCa#o< o< 'receito< le$ai<5, ma< raL1o #o
ca<amento2 @a<o o matrimQnio n1o <e realize, <e&a 'or Jual motiCo Aor, o 'acto
antenu'cial n1o 'ro#uzir JualJuer eAeito, 'or <e tratar #e ne$Pcio &ur)#ico
con#icional2
92*2, AlteraL1o #o re$ime #e >en<
O OAicial #eCe e;'licar ain#a Jue o re$ime #e >en< e<colhi#o 'or oca<i1o #a
ha>ilitaL1o e #o ca<amento n1o I inalterCel2 De Aato, o noCo @P#i$o @iCil
trou;e uma im'ortante inoCaL1o no #ireito 'atrimonial #o ca<amento ao 'erm itir
a alteraL1o #o re$ime #e >en<, Juan#o houCer motiCo< &u<tiAica#o<2 %e<<e ca<o, I
nece<<ria uma autorizaL1o &u#icial a <er o>ti#a me#iante a're<entaL1o #e 'e#i#o
motiCa#o #e am>o< o< cQn&u$e< 4art2 ,2H9F, l 82h, @@52 A'ura#a a 'roce#Nncia #a<
razOe< inCoca#a<, a autori#a#e &u#icial, Jue I o &uiz #a -ara #a :am)lia,
autorizar a mu#anLa #o re$ime #e >en<, re<<alCan#o.<e o< #ireito<.#e.
terceiro<2 .Se.o< cQn&u$e<.'o#em alterar o re$ime #e >en<, tam>Im 'o#em
mo#iAicar.clu<ula3.'reCi<ta no 'acto antenu'cial2 AAinal, con<titui 'rinc)'io
$eral #e #ireito aJuele <e$un#o o Jual _Juem 'o#e o mai< 'o#e o meno<` O
e<')rito #a lei I 'erm itir ao< cQn&u$e< a alteraL1o #o 'acto antenu'cial 'ara
Jue <e&a a#a'ta#o K< noCa< nece<<i#a#e< e Cici<<itu#e< #o ca<amento, &u<tamente
'or <e tratar #e um ato &ur)#ico Jue 'er#ura no tem'o2 Lo$o, na#a im'e#e Jue o<
cQn&u$e< m antenham a e<trutura ><ica #o re$ime matrimonial e<colhi#o, ma<
alterem a'ena< um a clu<ula2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #o 'acto antenu'cial Jue
o'ta 'elo re$ime #a comunh1o Ainal no< aJue<to<2 O< cQn&u$e< 'o#em , #urante o
ca<amento, conCencionar a liCre #i<'o<iL1o #o< >en< imPCei< 'rP'rio< 4art2
,2H6H5 ou Cice.Cer<a, i<to I, <u'rim ir e<ta clu<ula 'ara Jue o< >en< imPCei<,
ain#a Jue 'articulare<, <omente 'o<<am <er aliena#o< com a anuNncia #o outro
cQn&u$e 4art2 ,2H/*52 Re<ta a #GCi#a <e <im'le< mo#iAicaL1o #e clu<ula, en< 4como I o ca<o #o e;em'lo <u'racita#o5,
tam>Im #eman#a autorizaL1o
TyT
r
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L OAS PESSOAS %ATURA!S
3
*F
&u#icial2 A re<'o<ta #eCe <er ne$atiCa2 O @P#i$o @iCil a'ena< e;i$e 'rICia
autorizaL1o &u#icial 'ara a alteraL1o #o re$ime #e >en< e, 'elo 'rinc)'io #a
le$ali#a#e, nin$uIm <er o>ri$a#o a Aazer ou #ei;ar #e Aazer al$uma coi<a <en1o
em Cirtu#e #e lei 4art2 62h, !!, #a @on<tituiL1o52 Ora, a lei n1o o>ri$a o<
cQn&u$e< a reJuer autorizaL1o #o &uiz 'ara mo#iAicaL1o #e clu<ula #e 'acto
antenu'cial, #e<#e Jue i<<o n1o im'liJue alteraL1o #o re$ime #e >en<2 " Cer#a#e
Jue a inter'retaL1o n1o #eCe cin$ir.<e K letra #a lei2 %1o <e 'o#e, 'orIm, <er
con<i#era#o 'elo intIr'rete o 'en<amento le$i<latiCo Jue n1o tenha na letra #a
lei um m)nimo #e corre<'on#Nncia Cer>al, ain#a Jue im'erAeitamente e;'re<<o2 De
acor#o com o 'rinc)'io #a le$ali#a#e, n1o 'o#e o intIr'rete e;i$ir mai< #o Jue a
lei im'Oe2 %o ca<o, Juer no< 'arecer Jue o le$i<la#or a'ena< e;i$e a interCenL1o
#o &uiz na< al teraLOe< mai< 'roAun#a< #o 'acto antenu'cial, Jue im'liJuem
alteraL1o #o re$ime #e >en<2 @on<eJuentemente, <im'le< alteraL1o, inclu<1o ou
<u're<<1o #e clu<ula Jue n1o #e<nature ou altere o re$ime #e >en<, 'o#e <e #ar
'or e<critura #e rerratii~aL1o #o 'acto antenu'cial, a#a no re$i<tro #e ca<amento2 O @P#i$o
@iCil tam>Im n1o #ei;a claro <e a alteraL1o #o re$ime matrimonial I Aeita 'or
<entenLa &u#icial ou <e #eCe <er Aeita noCa e<critura 'G>lica #e 'acto
antenu'cial, a'P< a autorizaL1o #o &uiz2 A 'rinc)'io, n1o h a nece<<i#a#e #e
e<critura 'G>lica 'ara alteraL1o #o re$ime #e >en<2 A <entenLa 'o#e #eterm inar
a mo#iAicaL1o e e<ta>elecer a< #i<'o<iLOe< a'licCei<2 Ma< na#a im'e#e Jue o
&uiz autorize a laCratura #e e<critura 'G>lica 'ara alteraL1o #o re$ime #e >en<2
%e<te ca<o, o notrio #eCe e;i$ir o alCar &u#icial e mencion.lo no cor'o #o
ato notarial2 Ain#a Jue o ca<amento tenha <i#o contra)#o <o> o im'Irio #o @P#i$o
#e ,F,H, I 'o<<)Cel a alteraL1o #o re$ime #e >en<, na Aorma acima menciona#a2
%e<<e <enti#o, a &uri<'ru#Nncia #o STE 4RE<' 08,20+*7PR, DE ,92,,28++H, '2 8H,52
Altera#o o re$ime #e >en<, tal ato #eCer <er aCer>a#o no re$i<tro #o ca<amento,
em liCro 'rP'rio #o @artPrio #e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai<2 Para tanto,
a 'arte intere<<a#a #eCe leCar a certi#1o #a <entenLa Jue autorizou a mu#anLa #o
re$ime ou o man#a#o &u#icial ao OAicial #o Re$i<tro @iCil 'ara Jue 'roce#a K
aCer>aL1o no liCro 'rP'rio2 A<<im, a m u#anLa #o re$ime <e tom ar 'G>lica e
'ro#uzir eAeito< 'erante terceiro<, cu&o< #ireito<, entretanto, <er1o
re<<alCa#o<2 Se o< cQn&u$e< Aorem 'ro'rietrio< #e imPCei<, #eCer1o 'roCi#enciar
tam>Im a aCer>aL1o #a alteraL1o #o re$ime #e >en< no< Re$i<tro< #e !mPCei< on#e
<eu< >en< e<tiCerem in<crito<2 Uma Cez Aeita a aCer>aL1o no Re$i<tro @iCil #e
Pe<<oa< %aturai<, #eCer <olicitar certi#1o e a're<ent.la ao OAicial #o
Re$i<tro #e !mPCei< 'ara Jue, K Ci<ta #e<<e #ocumento, ane;a#o ao reJuerimento
#e aCer>aL1o com Airma reconheci#a 4art2 8/H, l ,2h, #a Lei H2+,67,F*95, 'roce#a
K< nece<<ria< aCer>aLOe< na< matr)cula< #o< imPCei< concernente<2 92*28 Re$ime
le$al e re$ime o>ri$atPrio #e >enen< Jue lhe< a'rouCer, #e<#e Jue o AaLam ante< #o ca<amento e
'or meio #e 'acto antenu'cial, Jue #eCe o><erCar a Aorma #a e<critura 'G>lica2
%1o haCen#o conCenL1o, ou <e e<ta Aor nula ou ineAicaz,
0+
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
Ci$orar o re$ime #a comunh1o 'arcial2 -aie #izer, no <ilNncio #a< 'arte<, o
ca<amento <er re$i#o 'elo re$ime #a comunh1o 'arcial, em Jue a'ena< o< >en<
a#Juiri#o< onero<amente a'P< a cele>raL1o #o ca<amento <er1o comun<2 Portanto, o
#enomina#o re$ime le$al #e >enente< n1o terem e<colhi#o outro re$ime, ou <e tal e<colha n1o
tiCer <i#o Cli#a2 %a#a im'e#e, entretanto, Jue, #urante o ca<amento, o<
cQn&u$e< re<olCam alterar o re$ime le$ai, haCen#o, entretanto, nece<<i#a#e #e
'e#i#o &u<tiAica#o #e am>o< e au torizaL1o #o &uiz2 @omo e;ceL1o ao 'rinc)'io
<e$un#o o Jual ca>e ao< nu>ente< e<colher o re$ime #e >en<, o @P#i$o @iCil
tornou o>ri$atPrio o re$ime #a <e'araL1o #e >enente<, o e;.cQn&u$e e a 'role oriun#a #e
ca<amento anterior, e ain#a a 'e<<oa tutela#a ou curatela#a2 %e<<e <enti#o, o
art2 ,2H/, #o @@ #i<'Oe Jue o re$ime #e <e'araL1o #e >enri$atPrio no
ca<amento3 a5 #a< 'e<<oa< Jue o contra)rem com ino><erCRncia #a< cau<a<
<u<'en<iCa< #a cele>raL1o #o ca<amentoW >5 #a 'e<<oa maior #e H+ ano<W c5 #e
to#o< o< Jue #e'en#erem, 'ara ca<ar, #e <u'rimento &u#icial2 Portanto, a CiGCa
ou CiGCo Jue tiCer Ailho #o cQn&u$e Aaleci#o e Jue <e ca<ar no Camente en< e #er 'artilha ao< her#eiro<, ter o noCo C)nculo
matrimonial re$i#o 'elo re$ime #a <e'araL1o o>ri$atPria2 A lei Ci<a, aJui,
eCitar a conAu<1o #e 'atrimQnio< e 're&u#icar intere<<e< #o< her#eiro<2 O me<mo
ocorre no ca<amento #e #iCorcia#o, enJuanto n1o tiCer <i#o homolo$a#a a 'artilha
#o< >en< #o ca<al, no ca<amento #e 'e<<oa Jue <e ca<ar atI #ez me<e< #e'oi< #a
e;tinL1o #e ca<amento anterior2 Da me<ma Aorma, na hi'Pte<e #e ca<amento entre
tutor ou cura#or 4ou <eu< 'a rente<5 e a 'e<<oa tutela#a ou curatela#a, enJuanto
n1o encerra#a a tutela ou curatela e <al#a#a< a< re<'ectiCa< conta<, e<te <e
#ar 'elo re$ime #e <e'araL1o #e >en<, 'or im'o<iL1o #a lei2
92*29 O< re$ime< #e >en< t)'ico< 92*292, Re$ime #e comunh1o 'arcial
O re$ime #e comunh1o 'arcial #e >enen< a#Juiri#o< onero<amente na con<tRncia #o ca<amento, o< #enomina#o<
_aJue<to<`2 S1o e;clu)#o< #a comunh1o o< >en< Jue ca#a cQn&u$e tinha ao ca<arW
o< a#Juiri#o< $ratuitamente #urante o ca<amento, tai< como o< rece>i#o< 'or
#oaL1o e <uce<<1o le$)tima ou te<tamentria 4<alCo <e #oa#o< ou #ei;a#o< 'ara
am>o< o< cQn&u$e<5, >em como o< .ro$a#oen<
'rP'rio<52 Tam>Im n1o <e comunicam o< >en< a#Juiri#o< com Calore< e;clu<iCamente
'ertencente< a um #o< cQn&u$e.ro$aL1o #o< >en< 'articulare< ou 'rP'rio<2
-ale #izer, <e o cQn&u$e Cen#e um Ce)culo Jue tinha ante< #e ca<ar e, com o
#inheiro #a Cen#a, com'ra outro carro, e<te >em n1o entrar 'ara a comunh1o3
continua a <er >em 'articular 'or .ro$aL1o2
T ZT U L O , . REG!STRO @i-ZL D A S P ESSO A S %ATURA!S
0,
Da me<ma Aorma, <1o e;clu)#a< #a comunh1o a< o>ri$aLOe< anteriore< ao ca<a mento
e a< 'roCeniente< #e ato il)cito, <alCo <e Aorem reCerti#aIm <1o e;clu)#o< o< >en< #e u<o 'e<<oal, como o< in<trumento< #e
'roAi<<1o, o< liCro< e outro< >en< #e u<o 'e<<oal2 :inalmente, n1o <e comunicam
o< ren#imento< #o tra>alho 'e<<oal #e ca#a cQn&u$e, >em como a< 'en<Oe<,
monte'io<, meio.<ol#o< e outra< ren#a< <emelhante<2 %e<<e ti'o #e re$ime,
'ortanto, e;i<tem #ua< cate$oria< #e >en<3 a5 o< >en< comun< ou aJue<to<W e >5
o< >en< 'rP'rio< ou 'articulare<2 Se&a como Aor, tratan#o.<e #e >em imPCel, <e&a
ele comum ou 'articular, a alienaL1o a'ena< <er Cli#a com o con<entimento #o
outro cQn&u$e 4outor$a u;Pria52
92*928 Re$ime #e comunh1o uniCer<ai
O re$ime #e comunh1o uniCer<al <e caracteriza 'ela comuni#a#e #e to#o< o< >en<
#o ca<al, me<mo o< a#Juiri#o< ante< #o ca<amento ou #a uni1o e<tCel, a<<im como
#a< #)Ci#a< 'a<<iCa<2 %1o <e incluem na comunh1o uniCer<al o< >en< #oa#o< ou
her#a#o< com clu<ula #e incomunica>ili#a#e e o< .ro$a#oen< $raCa#o< #e Ai#eicomi<<o e o #ireito #o her#eiro Ai#eicomi<<rio, ante< #e
realiza#a a con#iL1o <u<'en<iCaW a< #)Ci#a< anteriore< ao ca<amento, <alCo <e
'roCierem #e #e<'e<a< com <eu< a're<to<, ou reCerterem em 'roCeito comumW a<
#oaLOe< antenu'ciai< Aeita< 'or um #o< cQn&u$e< ao outro com a clu<ula #e
incomunica>ili#a#eW o< >en< #e u<o 'e<<oalW o< 'ro Cento< #o tra>alho 'e<<oal #e
ca#a cQn&u$e e a< 'en<Oe< e ren#imento< <emelhante<2 @onAorme Aoi Ci<to acima, o
STE & 'roAeriu o enten#imento #e Jue a in#enizaL1o ou 'en<1o men<al #ecorrente
#e <e$uro 'or inCali#ez n1o 'o#e inte$rar a comunh1o uniCer<al #e >en<, 'orJue
enten#imento em <enti#o contrrio 'roCocaria o com'rometi mento #a <i<tNncia
#o <e$ura#o, com a #iminuiL1o #a ren#a #e<tina#a ao <eu <u<tento e, ao me<mo
tem'o, cau<aria o enriJuecimento em con<e$ui#o 'or ele a'ena< K< cu<ta< #o <oArimento e #o 're&u)zo 'e<<oal
<u'orta#o 'elo con<orte,H2 " im'ortante <alientar Jue a< #)Ci#a< 'roCeniente<
#o< a're<to< 4're'aratiCo<5 #o ca<amento n1o <e comunicam no re$ime #a comunh1o
'arcial, enJuanto na comunh1o uniCer<al, <im2
92*929 Re$ime #a <e'araL1o #e >en<
%o re$ime #a <e'araL1o #e >en< e;i<tem a'ena< #oi< 'atrimQnio<, Juai< <e&am o<
'e<<oai< #e ca#a cQn&u$e 4<e&am anteriore<, <e&am 'o<teriore< ao ca<amento ou K
uni1o e<tCel52 E<te< 'ermanecem <o> a$uar#a e a#mini<traL1o e;clu<iCa #o
titular2 %1o o><tante, am>o< o< cQn&u$e< <1o o>ri$a#o< a contri>uir 'ara a<
#e<'e<a< #o ca<al, na 'ro'orL1o #o< ren#imento< #e <eu tra>alho e #e <eu< >en<,
<alCo e<ti'ulaL1o em contrrio em 'acto antenu'cial 4ou contrato e<crito <e <e
tratar #e uni1o e<tCel52
, H :onte3 ===2<t&2$oC2>r, #eci<1o 'u>lica#a em +*2+,28++02
,
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOR!A
H PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2\ 3 c
" nece<<rio Jue o cQn&u$e Jue ale$ue <er #ono #a coi<a 'roCe o <eu #ireito #e
'ro'rie#a#e2 A #iAicul#a#e #a 'roCa I con<i#erCel <e <e cui#ar #e >en< mPCei<
cor'Preo< n1o <omente na< relaLOe< entre o< com'anheiro<, ma< tam>Im era relaL1o
a terceiro<, 'or e;em'lo, o< cre#ore< #e um #ele<2 Tai< #iAicul#a#e< <1o tai<
Jue, $eralmente, <1o in<eri#a< no< 'acto< antenu'ciai< clu<uia< #e 're<unL1o #e
'ro'rie#a#e 4C2$2, o< eletro #omI<tico< e #emai< >en< Jue $eralmente <1o #e u<o
Aeminino 'ertencem K mulher52 E<<a< 're<unLOe< conCencionai< <1o con<i#era#a<
l)cita< no #ireito com'ara#o e o'on)Cei< ao< cre#ore<2, * %1o <en#o 'o<<)Cel
e<ta>elecer a 'ro'rie#a#e #o >em, e n1o haCen#o clu<ula <o>re o tema no 'acto
antenu'cial, #eCe.<e 're<umir Jue 'ertence a am>o<, ca>en#o a ca#a cQn&u$e a
meta#e i#eal2 E<ta I a <oluL1o mai< &u<ta, ten#o em Ci<ta a i$ual#a#e #o<
cQn&u$e< no mo#erno #ireito #e Aam)lia2 Em #etermina#o< ca<o< a lei im'Oe o
re$ime #e <e'araL1o #e >en<2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2 ,2H/, #o @@ Jue I
o>ri$atPrio o re$ime #e <e'araL1o #e >en< no ca<a mento3 a5 #a< 'e<<oa< Jue o
contra)rem com ino><erCRncia #a< cau<a< <u<'en<iCa< #a cele>raL1o #o matrimQnioW
>5 #a 'e<<oa maior #e <e<<enta ano<W e c5 #e to#o< o< Jue #e'en#erem, 'ara
ca<ar, #e <u'rimento &u#icial2 E Aoi Ci<to Jue a e;i<tNncia #e cau<a <u<'en<iCa
M como o Aato #e #iCorcia#o 're ten#er <e ca<ar noCamente enen<2
O e<')rito #a norm a I eCitar conAu<1o 'atrimonial ou #GCi#a <o>re a 'aterni#a#e
4no ca<o #e CiGCa ou mulher Jue ca<a atI #ez me<e< #a #i<<oluL1o #o ca<amento
anterior52 %1o o><tante, o< nu>ente< 'o#em 'e#ir ao &uiz Jue n1o lhe< <e&am
a'lica#a< a< cau<a< <u<'en<iCa<, #e<#e Jue 'roCem a ine;i<tNncia #e 're&u)zo,
re<'ectiCamente, 'ara o her#eiro ou 'ara o e;.cQn&u$e 4'2 e;2, ine;i<tNncia #e
>en<5 e 'ara a 'e<<oa tutela#a ou curatela#a2 %o ca<o #a m ulher Jue ca<a ante<
#e com'leta#o< #ez me<e< #o con<Prcio anterior, <er leCanta#a a cau<a
<u<'en<iCa <e 'roCar a ine;i<tNncia #e $raCi#ez ou o na<cimento #o Ailho 4cu&a
'aterni#a#e <er atri>u)#a ao e;.mari#o52 A o>ri$atorie#a#e #a a#oL1o #o re$ime
#e <e'araL1o #e >en< no ca<amento #e maior #e <e<<enta ano< tem <i#o o>&eto #e
cr)tica< na #outrina2 T, ne<te ca<o, uma 're <unL1o le$al a><oluta #e
#e>ili#a#e #e #i<cernimento 'or 'arte #o nu>ente <e;a$enrio2 A lei, 'artin#o #o
're<<u'o<to #e Jue o i#o<o 'o#e <er mai< Aacilmente inAluencia#o ou lu#i>ria#o
'or 'e<<oa intere<<a#a em <eu 'atrimQnio 4o Aamo<o $ol'e #o >aG5, n1o lhe #ei;a
mar$em 'ara o'L1o 'or outro re$ime #e >en<, ain#a Jue com'roCe luci#ez e
a><oluto conhecimento #e cau<a, ou o Aato #e n1o ter 'atrimQnio ou ter
'atrimQnio m enor #o Jue o #o outro con<orte2 A norm a le$al, a no<<o Cer,
oAen#e a #i$ni#a#e #o i#o<o e o #ireito Aun#amental K li>er#a#e, Jue a>ran$e a
li>er#a#e contratual e, con<eJuentemente, a liCre o'L1o #o re$ime #e >en<, e n1o
mai< <e a&u<ta K reali#a#e <ocial atual2 Ali<, <e a 'e<<oa i#o<a 'o#e, em
$eral, #i<'or #e <eu< >en< 'or #oaL1o ou te<tamento, 'or Jue n1o 'o#eria o'tar
'or re$ime #iCer<o #a <e'araL1o #e >en<V
, * Eean @ar>onnier, Droit ciCil, '2 ,/H2
\-
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-ZL D A S P E SS O A S %ATURA!S
72- 7 T
09
A lei tam>Im I omi<<a Juanto ao ca<o em Jue o nu>ente <e;a$enrio & conCiCia
com <eu 'arceiro ante< #e com'letar a i##e #e <e<<enta ano<2 Se$un#o o art2
,2*8H #o @@, a uni1o e<tCel 'o#e <er conCerti#a em ca<amento, me#iante 'e#i#o
#o< com'a nheiro< ao &uiz e a<<ento no Re$i<tro @iCil2 %e<te ca<o, o re$ime #e
>en< continuar a <er aJuele #a uni1o e<tCel Jue, na Aalta #e contrato #e
conCiCNncia em contrrio, I o #a comunh1o 'arcial #e >en<2 A<<im, na conCer<1o
#a uni1o e<tCel em ca<amento, n1o <e a'licar o re$ime #a <e'araL1o le$al
Juan#o um 4ou am>o<5 #o< con<orte< tiCer mai< #e H+ ano<, #e<#e Jue a
conCiCNncia tenha <i#o inicia#a ante< #e ele ter atin$i#o e<ta i#a#e2 Do
contrrio, <e riam cria#a< <ituaLOe< irreconciliCei<3 o< >en< a#Juiri#o<
#urante a uni1o e<tCel <eriam comun<, ma< a'P< a conCer<1o em ca<amento tai<
>en< 'a<<ariam a <er e;clu<iCo< #e ca#a cQn&u$e2 Tal inter'retaL1o #a lei, em
Cez #e Aacilitar a conCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<amento, im'oria um
o><tculo, contrarian#o, a<<im, o #i<'o<to no art2 88H, l 92h, #a @on<tituiL1o2
A#emai<, a im'o<iL1o #o re$ime #e <e'araL1o o>ri$atPria no ca<amento #e 'e<<oa
com mai< #e <e<<enta ano< cria um a <ituaL1o in&u<ta, Ci<to Jue tal
o>ri$atorie#a#e n1o <e im'Oe 'ara a uni1o e<tCel2 Se am>o< o< in<tituto< #1o
ori$em K enti#a#e Aamiliar e merecem a 'roteL1o #o E<ta#o, n1o h <enti#o im'or
um tratamento normatiCo #iAe rencia#o2 %o< @P#i$o< @iCi< mai< mo#erno<, como o
#e UuI>ec, n1o <e encontra tal re<triL1o K li>er#a#e #e o'L1o #o contrato
antenu'cial2 :inalmente, o re$ime #e <e'araL1o #e >enri$atPrio no
ca<amento #e Juem n1o alcanLou a i#a#e nG>il 4,H ano<5 e no ca<amento #e m enor
entre ,H e ,0 ano< em Jue houCer nece<<i#a#e #e <u'rimento &u#icial 'or in&u<ta
#ene$aL1o #e con<entimento #o re<'on<Cel le$al2
S2*292/ Partici'aL1o Ainal no< aJue<to< Trata.<e #e uma noCi#a#e #o @P#i$o @iCil
#e 8++8, in<'ira#a no #ireito alem1o e 'ouco 'ratica#a no< 'a)<e< Jue & o
conhecem, como I o ca<o #a :ranLa2 Durante a con<tRncia #o ca<amento 4ou #a
uni1o e<tCel5, ele Aunciona como <e o< cQn&u$e< e<ti Ce<.o.re$ime
#a <e'araL1o total #e >en<, 'a<<an#o, a'P< a <ua #i<<oluL1o, a <er a'lica#a< a<
re$ra< #a comunh1o 'arcial2 %o re$ime #e 'artici'aL1o Ainal no< aJue<to<, ca#a
cQn&u$e 'o<<ui 'atrim Qnio 'rP'rio, ca>en#o.lhe K I'oca #a #i<<oluL1o #o
ca<amento 4ou #a uni1o e<tCel5 #ireito K meta#e #o< >en< a#Juiri#o< 'elo ca<al,
a t)tulo onero<o, #urante a Ci$Nncia #a relaL1o 4art2 ,2H*8, @@52 O 'atrimQnio
'rP'rio I com'o<to 'elo< >en< Jue ca#a cQn&u$e 'o<<u)a ao ca<ar e o< 'or ele
a#Juiri#o<, a Jual Juer t)tulo, na con<tRncia #o ca<amento, <en#o a <ua
a#mini<traL1o e;clu<iCa #e ca#a um, Jue o< 'o#er liCremente alienar, <e Aorem
mPCei<2 %a hi'Pte<e #e >en< imPCei<, a alienaL1o e;i$e 'rICia conCenL1o em 'acto
antenu'cial2 %o ca<o #e >en< a#Juiri#o< 'elo tra>alho con&unto, ter ca#a um #o<
cQn&u$e< uma Juota i$ual no con#om)nio ou no crI#ito 'or aJuele mo#o
e<ta>eleci#o2 Pe<Jui<a.<e Jual Aoi o enriJuecimento l)Jui#o #e ca#a cQn&u$e
entre o in)cio e o Aim #o re$ime2 Su>trai.<e um a <oma #a outra2 O cQn&u$e Jue
meno< enriJueceu tem #ireito K meta#e #a #iAerenLa2
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . L u a Guilherme Loureiro
Trata.<e, 'ortanto, #e um a comunh1o #iAeri#a e 'uramente cont>il2 De Aato, <o
>reCin#o a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al 4#a uni1o e<tCel5, a'ura.<e o
montante #o< aJue<to<, e;cluin#o.<e #a <oma #o< 'atrimQnio< 'rP'rio<3 o< >en<
anteriore< ao ca<amento ou o< .ro$a#o<W o< Jue rece>erem ca#a cQn&u$e ou
com'anheiro 'or <uce<<1o ou #oaL1o e, 'or Aim, a< #)Ci#a< relatiCa< ao< >en<2
920 @a<amento 'or 'rocuraL1o %ormalmente o< ne$Pcio< &ur)#ico<, inclu<iCe o
ca<amento, <1o realiza#o< #ire tamente 'elo< intere<<a#o<2 E<te< atuam em nome
'rP'rio e no <eu intere<<e 'e<<oal2 %a#a im'e#e, entretanto, <alCo em ne$Pcio
&ur)#ico 'er<onal)<<imo, como I o ca<o #o te<tamento, Jue uma 'e<<oa atue em nom
e #e outra, o Jue <e # 'or meio #o AenQmeno #a re're<entaL1o2 O re're<entante
n1o a$e em nome 'rP'rio, mari$a ou <oAre a< con<eJfNncia< #o ne$Pcio &ur)#ico2 Em outra<
'alaCra<, a maniAe<taL1o #e Conta#e e;'re<<a#a 'elo re're<entante 'ro#uz eAeito
em relaL1o ao re're<enta#o, #e<#e Jue #eclara#a no< limite< #e <eu< 'o#ere<2 "
'o<<)Cel o ca<amento 'or 'rocuraL1o, #e<#e Jue o 'rocura#or tenha 'o#ere< e<
'eciai< 'ara o ato2 A<<im, I a#mi<<)Cel a realizaL1o #o ca<amento o< o< nu>ente<2 Se$un#o a lei, o< contraente< #eCem e<tar
're<ente<, em 'e<<oa ou 'or 'rocura#or e<'ecial, com a< te<temunha< e o OAicial
#o Re$i<tro, Jue 're<i#ir o ato2 Ma<, 'ara e<te Aim, n1o 'o#e um #o< nu>ente<
<er #e<i$na#o 'rocu ra#or #o outro3, o man#atrio #eCe <er um terceiro com, 'elo
meno<, #eze<<ei< ano< #e i#a#e2 @a>e lem>rar Jue o maior #e #eze<<ei< ano< e m
enor #e #ezoito, ain#a Jue n1o emanci'a#o, 'o#e <er man#atrio, ma< o m an#ante
n1o tem aL1o contra ele <en1o #e conAormi#a#e com a< re$ra< $erai<, a'licCei<
K< o>ri$aLOe< contra)#a< 'or menore< 4art2 HHH, @@52 %1o h e;ceL1o a e<<a re$ra
no man#ato 'ara ca<amento2 @om eAeito, o ca<amento 'o#e <er cele>ra#o me#iante
'rocuraL1o, #e<#e Jue o><erCe a Aorma #o in<trumento 'G>lico e contenha 'o#ere<
e<'eciai<2 O man#ato I 'o<<)Cel atI me<mo no ca<amento nuncu'atiCo e <eu in<trum
ento 4'rocuraL1o5 tem eAiccia 'or F+ #ia<2 %o ca<o #e in<trumento #e man#ato
laCra#o no e;terior, #eCer <er Aeito 'or notrioW 4o2u.autori#a#e2.com'etente,
<e$un#o a lei local5 ou 'ela autori#a#e con<ular >ra<ileira2 %o 'rimeiro ca<o,
'ara Jue 'ro#uza eAeito< no territPrio >ra<ileiro, #eCe <er le$aliza#o no
con<ula#o >ra<ileiro 4CeriAicaL1o #a autentici#a#e5, tra#uzi#o 'or tra#utor
&uramenta#o e re$i<tra#o no @artPrio #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<2 %o
<e$un#o ca<o, o man#ato tem o me<mo Calor #aJuele laCra#o 'elo ta>eli1o, n1o
haCen#o nece<<i#a#e #e re$i<tro2 A 'rocuraL1o 'o#e <er reCo$a#a 'elo man#ante,
#e<#e Jue o <e&a 'or outro in< trum ento 'G>lico2 %e<<e ca<o, o ca<amento
realiza#o a'P< a reCo$aL1o #o man#ato I anulCel, ain#a Jue o man#atrio n1o
tiCe<<e ti#o ciNncia #a reCo$aL1o2 De<<e mo#o, o man#ante re<'on#e 'or 'er#a< e
#ano< xC2$2, #ano< morai< <oAri#o< 'elo nu>ente, #iante #o eCi#ente
con<tran$imento52 O man#ato I reCo$a#o, ain#a, 'ela m orte ou inter#iL1o #o
man#anteW 'ela m u#anLa #e e<ta#o Jue ina>ilite o man#ante a conAerir o<
'o#ere<, ou o man#atrio #e e;ercN.lo< e, ain#a, 'elo tIrm ino #o 'razo Jue, no
ca<o em tela, I #e F+ #ia<2
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L DA S PESSO AS %ATU RA!S
O 're<o, 'or e;em'lo, 'o#e <e ca<ar 'or 'rocuraL1o, ca<o <e&a im'e#i#o o <eu
com'arecimento em &u)zo ou na ca<a #e au#iNncia< 'ara realizar a cerimQnia2
@lPCi< (eCilJua e Eo1o Luiz AlCe< & aAirmaCam Jue a autori#a#e n1o tem
com'etNncia 'ara 'roi>ir o ca<amento #o 're<o2 Po#e, 'orIm, im 'e#ir o <eu
com'arecimento 'e<<oal2 Em tal hi'Pte<e, o @P#i$o a<<e$ura ao #etento o #ireito
#e ca<ar.<e 'or 'rocuraL1o2
92F @a<o< Jue #i<'en<am al$uma< #a< Aormali#a#e< #a cele>raL1o #o ca<amento
@onAorme Cimo<, o ca<amento I um #o< ato< mai< <olene< #e no<<o #ireito e to#a<
a< Aormali#a#e< le$ai< #eCem <er e<tritamente o><erCa#a<2 Po#e acontecer, 'orIm,
'or circun<tRncia< e;ce'cionai<, #e o ca<amento n1o 'o#er <er cele>ra#o na<
con#iLOe< normai<, ou com a< <oleni#a#e< reJueri#a< 'ela lei2 Tai< ca<o< <1o3 a5
molI<tia $raCe #e um #o< nu>ente<W >5 motiCo ur$ente Jue &u<tiAiJue a ime#iata
cele>raL1o #o ca<amentoW c5 o Aato #e e<tar al$um #o< nu>enter.lo na ca<a #o enAermo e em JualJuer
horrio 4K noite, no< ca<o< #e ur$Nncia, ou no< Ainai< #e <emana52 De JualJuer
Aorma, n1o 'o#e <er 're&u#ica#a a 'u>lici#a#e #o ato e #eCe <er 'roCi#encia#a a
're<enLa #e #ua< te<temunha< Jue <ai>am ler e e<creCer2 %o ca<o #a letra _>` a
autori#a#e com'etente, a reJuerimento #o intere<<a#o, #e terminar ao OAicial #o
Re$i<tro, K Ci<ta #o< #ocumento< e;i$i#oilitaL1o, in#e'en#entemente #a 'u>licaL1o #o e#ital #e 'roclama<2 -ale #izer,
o 'roce#imento #e ha>ilitaL1o I <im'liAica#o, com a #i<'en<a #o e#ital, ma< o<
#ocumento< 'reCi<to<tituto, 'o#er o ca<amento <er cele>ra#o na 're<enLa #e <ei<
te<temunha<2 " o chama#o ca<amento nuncu'atiCo ou em iminente ri<co #e Ci#a2 @om
eAeito, na hi'Pte<e em Jue um #o< contraente< e<tiCer em iminente ri<co #e Ci#a,
n1o <en#o 'o<<)Cel 'roCi#enciar a 're<enLa #o OAicial #o Re$i<tro, 'o#er o
ca<amento <er realiza#o na 're<enLa #e <ei< te<temunha<, Jue n1o <e&am 'arente<
#o< nu>ente< em linha reta ou colateral atI <e$un#o $rau2 Realiza#o o ca<amento,
a< te<temunha< #eCem com'arecer K 're<enLa #o &uiz, no 'razo #e #ez #ia<, 'ara
#eclarar o ato e to#a< a< <ua< circun<tRncia<, o Jue <er toma#o 'or term o
4art2 ,26/,, @@52 A #eci<1o #o &uiz, con<i#eran#o Cli#o o ca<amento, <er
re$i<tra#a no liCro #e Re$i<tro #e @a<amento< #o Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa<
%aturai< com'etente2 Portanto, no 'rimeiro ca<o o 'roce<<o #e ha>ilitaL1o
tramita normalmente, a'ena< a realizaL1o #a cerimQnia <er realiza#a com a maior
ur$Nncia 'o<<)Cel, na 'rP'ria ca<a #o enAermo ou em uni#a#e< ho<'italare<,
re<'eita#a< a< re$ra< #e 'u>lici#a#e 4'orta< a>erta<5 e a 're<enLa #e #ua<
te<temunha< Jue <ai>am ler e e<creCer2
0H
r
v
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
v
3&
%o <e$un#o ca<o, h a>reCiaL1o #o 'roce<<o #e ha>ilitaL1o, com #i<'en<a #o
e#ital, licaL1o #o
e#ital2
92,+ O< 'roclama< e o certiAica#o #e ha>ilitaL1o A'P< a AormaL1o #o 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o M inicia#o com o reJuerimento e<crito #o< nu>ente< in<tru)#o com o<
#ocumento< acima cita#o< o OAicial man#ar, a <e$uir, aAi;ar o< 'roclama< ou
e#ital #e ca<amento em lu$ar o<ten<iCo #e <ua Uni#a#e #e SerCiLo e Aar
'u>lic.lo< na im'ren<a local, <e houCer, certiAican#o o ato no< re<'ectiCo<
auto< #o 'roce<<o #e ha>ilitaL1o2 %o< e#itai< 'u>lica#o<, n1o h nece<<i#a#e #e
con<tarem a #ata e a<<inatura #o OAicial Jue o< tenha e;'e#i#o2 A 'u>licaL1o
#eCer <er 'roCi#encia#a na< circun<criLOe< #e am>o< o< cQn&u$e<2 @om eAeito,
Juan#o um #o< nu>ente< re<i#ir em #i<trito #iCer<o #aJuele on#e <e 'roce<<a a
ha>ilitaL1o, <er 'ara ali remeti#a cP'ia #o e#ital2 O OAicial #e<te #i<trito,
rece>en#o a cP'ia #o e#ital, #e'oi< #e re$i<tr.lo, o aAi;ar e 'u>licar na
Aorma #a lei2 O< 'roclama<, Juer o< e;'e#i#o< 'ela 'rP'ria Uni#a#e #e SerCiLo,
Juer o< rece>i#o< #e outra<, #eCer1o <er re$i<tra#o< no liCro _D`, em or#em
cronolP$ica, com o re<umo #o Jue con<tar #o< e#itai<, to#o< a<<ina#o< 'elo
OAicial2 O LiCro #e Proclama< 'o#er <er Aorma#o 'or uma #a< Cia< #o 'rP'rio
e#ital, ca<o em Jue ter 9++ Aolha<, no m;imo, ao Ainal enca#erna#a< com o<
re<'ectiCo< termo< #e a>ertura e encerramento, Juan#o n1o utiliza#o 'ela Uni#a#e
o <erCiLo #e microAilma$em2 O re$i<tro #o e#ital #e ca<a mento conter to#a< a<
in#icaLOe< concernente< K I'oca #e 'u>licaL1o e ao< #ocumento< a're<enta#o<,
a>ran$en#o tam>Im o e#ital remeti#o 'or outro OAicial 'roce<<ante2 %o< ca<o< #e
ur$Nncia, o &uiz corre$e#or 'o#e #i<'en<ar a 'u>licaL1o #o< 'roclama<2 O
reJuerimento #eCer re#uzir o< motiCo< #e ur$Nncia #o ca<amento, 'roCan#o.a,
#e<#e lo$o, com #ocumento ou in#ican#o outra< 'roCa< 'ara #emon<traL1o #o
ale$a#o2 A 'u>licaL1o #o< e#itai< Jue <er1o aAi;a#o< 'elo 'razo #e ,6 #ia< na<
circun<criLOe< #o R@P% #e am>o< o< nu>ente< e 'u>lica#o< em &ornal local, <alCo
hi'Pte<e #e #i<'en<a 'elo &uiz.corre$e#or2 Decorri#o o 'razo le$al, o OAicial
certiAicar o cum'rimento #a< Aormali#a#e< le$ai< e a e;i<tNncia ou n1o #e
im'e#imento<, remeten#o a certi#1o re<'ectiCa ao OAicial #o 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o2 E<te <omente e;'e#ir a certi#1o #e ha>ilitaL1o 'ara o ca<amento
#e'oi< #e rece>er e &untar ao< auto< a certi#1o 'roCin#a #o outro #i<trito, no
ca<o #e o< nu>ente< 'o<<u)rem #omic)lio em #i<trito< #iCer<o<2 A< #e<'e<a< #e
'u>licaL1o #o e#ital #eCer1o <er 'a$a< 'elo intere<<a#o, ain#a Jue o ca<amento
<e&a $ratuito2 A< #e<'e<a< #e 'u>licaL1o n1o <e conAun#em com o< emo lumento<,
#e Aorma Jue n1o e<t1o com'reen#i#a< na i<enL1o conce#i#a KJuele< Jue <e
#eclaram 'o>re<2 @a<o o nu>ente n1o tenha con#iLOe< <eJuer #e 'a$ar tai<
#e<'e<a<, #eCer Aormular 'e#i#o ao &uiz corre$e#or 'ara #i<'en<a #a 'u>licaL1o2
Em ca<o #e #GCi#a< ou im'u$naLOe< #a Promotoria #e Eu<tiLa, o< auto< <er1o
encaminha#o< ao &uiz, Jue #eci#ir e a'elaL1o ou JualJuer outro ti'o #e recur<o2
T ZT U LO , . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
2
.
2
-
0*
E<tan#o tu#o em or#em, <er e;'e#i#o o certiAica#o #e ha>ilitaL1o, Jue I o #ocu
mento Jue inAorma a ine;i<tNncia #e im'e#imento e autoriza a realizaL1o #o
ca<amento2 !<<o n1o Juer #izer Jue eCentuai< im'e#imento< n1o 'o<<am <er
a're<enta#o< 'or oca<i1o #a cerimQnia #o ca<amento ou Jue e<te Cenha Auturamente
a <er anula#o 'or inAraL1o a im'e#imento le$al2 -ale #izer, o certiAica#o #e
ha>ilitaL1o conAere um a 're<unL1o #e le$itimi#a#e 'ara o ca<amento, ma< n1o
<ana JualJuer C)cio ou mcula 'orCentura e;i<tente e Jue 'o#em cau<ar a nuli#a#e
ou anulaL1o #o ne$Pcio &ur)#ico2 O certiAica#o #e ha>ilitaL1o tem 'razo #e
eAiccia F+ #ia<, a contar #a #ata em Jue Aoi e;tra)#o, e;cluin#o.<e o #ia #e
in)cio e incluin#o o #ia #o Aim #o 'razo2 Ultra'a<<a#o tal 'razo, <er
nece<<rio cum 'rir noCo 'roce<<o #e ha>ilitaL1o 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel o
ca<amento2 %o 'razo #e noCenta #ia< o< nu>ente< 'o#er1o realizar a cerimQnia
ciCil #o ca<amento em JualJuer lu$ar #o Pa)< ou ent1o 'romoCer o ca<amento
reli$io<o2 E<te, entretanto, a'ena< 'ro#uzir eAeito< ciCi< #e Aor re$i<tra#o no
R@P% no 'razo #e noCenta #ia<, me#iante comunicaL1o #o oAiciante2 Decorri#o e<te
'razo, <er nece<<ria a realizaL1o #e noCo 'roce<<o #e ha>ilitaL1o 'ara o
re$i<tro #o ca<amento reli$io<o 4ma< n1o noCa realizaL1o #o matrimQnio 'erante a
autori#a#e reli$io<a52 %a< certi#Oe< #e ha>ilitaL1o 'ara ca<amento 'erante
autori#a#e ou mini<tro reli$io<o <er1o menciona#o< n1o ilitaL1o, como tam>Im o Aim e<'ec)Aico a Jue <e #e<tina e o
re<'ectiCo nGmero #o 'roce<<o2 De <ua entre$a ao< nu>ente< <er 'a<<a#o reci>o
no< auto< #a ha>ilitaL1o2 92,, @ele>raL1o e re$i<tro #e ca<amento O ca<amento <e
# no momento em Jue o homem e a mulher maniAe<tarem, 'e rante o &uiz, a <ua
Conta#e #e e<ta>elecer o C)nculo con&u$al, e o &uiz o< #eclara ca<a#o<2 E<ta
cele>raL1o #eCe <er realiza#a no 'razo #e F+ #ia< #a e;traL1o #o certiAica#o #e
ha>ilitaL1o, em #ia, hora e lu$ar 'reCiamente #e<i$na#o< 'ela autori#a#e Jue
're<i#ir o ato 4&uiz #e 'az52 A <oleni#a#e 'o#er <er realiza#a em cartPrio ou
em e#iA)cio 'articular, ma< <em're com 'u>lici#a#e e com 'orta< a>erta<2 %o
'rimeiro ca<o, #eCer1o e<tar 're<ente< #ua< te<temunha<, 'arente< ou n1o #o<
nu>ente<2 Uuan#o o ca<amento Aor realiza#o em e#i A)cio 'articular, #eCer1o
e<tar 're<ente< Juatro te<temunha<2 O me<mo ocorrer Juan#o um #o< contraente<
n1o <ou>er ou n1o 'u#er e<creCer2 Pre<ente< o< contraente<, em 'e<<oa ou 'or
'rocura#or e<'ecial, com a< te<temu nha< e o OAicial #o Re$i<tro, o 're<i#ente
#o ato, #e'oi< #e o< nu>ente< maniAe<tarem a aAirmaL1o #e Jue 'reten#em <e ca<ar
'or liCre e e<'ontRnea Conta#e, #eclarar eAetua#o o ca<amento2 O ca<amento, com
o te<tamento, I o ne$Pcio &ur)#ico mai< <olene 'reCi<to em no<<o or#enamento e
to#o o ritual le$al acima a're<enta#o #eCe <er Aielmente cum 'ri#o2 A APrmula
<olene #o ca<amento, Jue <er 'roAeri#a 'ela autori#a#e #e'oi< #e ouCi#a a
aAirmaL1o #o< nu>ente< #e Juererem <e ca<ar 'or liCre e e<'ontRnea Conta#e, I a
<e$uinte3 _De acor#o com a Conta#e Jue am>o< aca>aram #e aAirmar 'erante mim, #e
Co< rece>er#e< 'or mari#o e mulher, eu, em nome #a lei, Co< #eclaro ca<a#o<`
4art2 ,2696, @@52
00
REG!STROS PX 0L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
Ser <u<'en<a a cele>raL1o #o ca<amento <e al$um #o< contraente< recu<ar.<e a
e;'re<<ar <olenemente a <ua aceitaL1o, #eclarar Jue a <ua maniAe<taL1o #e
Conta#e n1o I liCre e e<'ontRnea ou #emon<trar arre'en#imento2 O nu>ente Jue #er
cau<a K <u< 'en<1o #o ato n1o 'o#er <e retratar no me<mo #ia, <o> 'ena #e <er
nulo2 %a#a im'e#e, entretanto, Jue o ca<amento <e&a realiza#o em outro #ia2 O
enten#imento #a #outrina I #e Jue o termo _#ia` eJfiCale a 8/ hora<2 A<<im, <e o
ca<amento Aoi interrom'i#o K< 89 hora< #o #ia 89 #e &ulho #e 8++F, n1o 'o#er
<er realiza#o a , hora #a ma#ru$a#a #o #ia 8/3 #eCe haCer um interCalo #e 'elo
meno< 8/ hora< 'ara a retrataL1o2 %o ca<o #e Aalta ou im'e#imento #o &uiz #e
ca<amento ou #e <eu <u'lente, <er <u'ri#o 'or outro, nomea#o 'elo Euiz
@orre$e#or Permanente 'ara o ato #entre elei tore< re<i#ente< no #i<trito, n1o
'ertencente< a Pr$1o #e #ireL1o ou #e aL1o #e 'arti#o 'ol)tico, #ota#o< #e
reJui<ito< com'at)Cei< #e or#em moral e cultural2 @on<i#era.<e im'e#i#o o &uiz
#e 'az na< me<ma< hi'Pte<e< #e im'e#imento #o re$i<tra#or2 A<<im, 'or e;em'lo,
n1o 'o#er cele>rar o 'rP'rio ca<amento ou #e 'arente 'rP;imo2 %e<te ca<o, #eCe
<er <titu)#o 'elo <u'lente e, na Aalta #e<te, 'or &uiz #e ca<amento a# hoc,
nomea#o na Aorma acima cita#a2 @ele>ra#o o ca<amento, <er laCra#o o a<<ento no
liCro #e re$i<tro, <en#o e;a ra#o<3 a5 o< 'renome<, <o>renome<, nacionali#a#e,
#ata e local #o na<cimento, 'roAi<<1o, #omic)lio e re<i#Nncia atual #o<
cQn&u$e<W >5 'renome e <o>renome #o cQn&u$e 'rece#ente e a #ata #a #i<<oluL1o #o
ca<a mento anterior 4<e Aor o ca<o5W c5 a #ata #a 'u>licaL1o #o< 'roclama< e #a
cele>raL1o #o ca<amentoW #5 a relaL1o #o< #ocumento< a're<enta#o< ao OAicial #e
Re$i<troW e5 o 'renome, <o>renome, nacionali#a#e, 'roAi<<1o, re<i#Nncia e
#omic)lio #a< te<temunha<W A5 o re$ime #e ca<amento, com #eclaraL1o #a #ata e #a
<erCentia em cu&a< nota< Aoi laCra#a a e<critura 'G>lica #e 'acto antenu'cial,
Juan#o o re$ime n1o Aor o #a comunh1o 'arcial ou <e'araL1o le$al #e >en< eW $5 o
nome Jue 'a<<a a <er utiliza#o 'ela m ulher ou 'elo homem com o ca<amentoW nome
e i#a#e #o< Ailho< haCi#o< #o ca<amento anterior2 Realiza#o o ato, <er e<te
certiAica#o no< auto< 'elo <erCenturio, com in#icaL1o #a #ata, #o nGmero #o
termo, #o liCro e AolhailitaL1o 'ara o ca<amento <er arJuiCa#o, o><erCa#a a or#em
cronolP$ica, e <omente 'o#er <er elimina#o com 'rICia autorizaL1o #o &uiz
corre$e#or e 'roce<<o #e microAilma$em2 92,8 @a<amento reli$io<o De<#e o @o#e
%a'olIon, o ca<amento I con<i#era#o uma in<tituiL1o e;clu<iCamente laica3 em>ora
n1o Ao<<e 'roi>i#o o ca<amento reli$io<o, n1o reconhecia nele a 'ro#uL1o #e
JualJuer eAeito ciCil2 O @P#i$o ArancN< #e ,0+/ e<ta>eleceu, a<<im, um <i<tema
#e
T ZT U LO , . REG!STRO @!-!L D A S P E SS O A S % ATURA!S
\
.
0F
conciliaL1o e #e coe;i<tNncia, o <i<tema #e #u'la cerimQnia3 a cerimQnia ciCil,
Jue I o>ri$atPria, e a cerimQnia reli$io<a, Jue I AacultatiCa2 E<<e <i<tema I
con<a$ra#o no no<<o @P#i$o @iCil2 O ca<amento reli$io<o I Aacul tatiCo e, a
'rinc)'io, n1o 'ro#uz nenhum eAeito caracter)<tico #o matrimQnio2 O ca<al uni#o
'elo <acramento, na Cer#a#e, n1o I ca<a#o2 So> o Rn$ulo #o #ireito, trata.<e #e
uma uni1o e<tCel Juan#o 're<ente< o< reJui<ito< le$ai<, Jue 'ro#uzem o< eAeito<
ciCi< inerente< a e<<a Aorma #e con<tituiL1o #a Aam)lia2 @om eAeito, <e$un#o o
#i<'o<to no art2 ,26,6 #o @@, o ca<amento 'o#e <er ciCil ou reli$io<o2 O
'rimeiro <e a'erAeiLoa no momento em Jue o< nu>ente<, 'erante a autori #a#e
ciCil 4C2$2, &uiz #e 'az5, maniAe<tam <ua Conta#e #e e<ta>elecer o C)nculo
con&u$al e e<te o< #eclara ca<a#o<2 %1o o><tante, o ca<amento reli$io<o 'o#e
'ro#uzir eAeito< ciCi<, eJui'aran#o.<e a e<te, Juan#o re$i<tra#o no @artPrio #e
Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai<2 A @on<tituiL1o 'reCN Jue o ca<amento
reli$io<o 'o#e ter eAeito ciCil 4art2 88H, ll ,2h e 82h52 %o me<mo <enti#o, o
@P#i$o @iCil e<ta>elece Jue o ca<amento reli$io<o eJui'ara.<e ao ciCil, #e<#e
Jue re$i<tra#o no re$i<tro 'rP'rio, 'ro#uzin#o eAeito< a 'artir #a #ata #a <ua
cele>raL1o na !$re&a 4art2 ,26,6, @@52 Para Jue <e&a 'o<<)Cel o re$i<tro #o
ca<amento reli$io<o no Re$i<tro @iCil #e Pe< <oa< %aturai<, a <er eAetua#o no
'razo #e F+ #ia< #e <ua realizaL1o, I nece<<rio Jue e<te&am 're<ente< o<
reJui<ito< autoriza#ore< e Jue tenha <i#o homolo$a#a 'reCiamente a ha>ilitaL1o
re$ula#a na lei2 Portanto, o re$i<tro #o ca<amento reli$io<o mete.<e ao<
me<mo< reJui<ito< e;i$i#o< 'ara o ca<amento ciCil2 O re$i<tro #eCe <er 'romoCi#o
no 'razo #e F+ #ia< #a realizaL1o #o ato reli$io<o, me#iante comunicaL1o ao
OAicial #o Re$i<tro com'etente, ou 'or iniciatiCa #e JualJuer intere<<a#o, #e<#e
Jue tenha <i#o 'reCiamente homolo$a#a a ha>ilitaL1o #o ca<amento2 Em outra<
'alaCra<, o ca<al 'roCi#encia a ha>ilitaL1o, conAorme 'roce#imento a <er
o'ortunamente anali<a#o, e, a'P< <ua homolo$aL1o, cele>ra a cerimQnia reli$io<a2
%o 'razo #e F+ #ia<, 'roCi#encia o re$i<tro #o ca<amento reli$io<o no cartPrio
com'etente2 Ma< tam >Im 'o#e <er re$i<tra#o, a JualJuer tem'o, o ca<amento
reli$io<o realiza#o ilitaL1o ,'rICia,z#e<#e Jue o ca<al 'roCi#encie.a
ha>ilitaL1o 'erante a autori#a#e com'etente2 A<<im, 'ara o re$i<tro #o ca<amento
reli$io<o, I con#iL1o <ine Jua non a ha>ilitaL1o 'reCi<ta no art2 ,26,H, l 82h,
#o @@2 Tal e;i$Nncia I com'reen<)Cel, 'orJue no 'roce<<o #e ha>ilitaL1o <er
aCeri$ua#a a e;i<tNncia #e eCentual im'e#imento 'ara o ca<amento2 E;i<tin#o
im'e#imento, como a e;i<tNncia #e ca<amento anterior, I nulo o re$i<tro ciCil #o
ca<amento reli$io<o2 O termo ou a<<ento #o ca<amento reli$io<o <er a<<ina#o
'elo cele>rante #o ato, 'elo< nu>ente< e 'ela< te<temunha<, <en#o e;i$i#o, 'ara
o <eu re$i<tro, o reconhecimento #a Airma #o cele>rante2 Ao <e reAerir K
'o<ili#a#e #e re$i<tro #o ca<amento reli$io<o, 'ara Jue 'ro#uza eAeito<
ciCi<, I P>Cio Jue o le$i<la#or teCe em mente a cerimQnia realiza#a <o> o<
#o$ma< #e JualJuer reli$i1o, e n1o a'ena< a catPlica a'o<tPlica romana2 AAinal,
a @on<tituiL1o a<<e$ura a li>er#a#e #e culto como um #ireito Aun#amental #a
'e<<oa humana 4art2 62h, -!, @ :7,F0052
F+
Se I a<<e$ura#o o liCre e;erc)cio #e culto< reli$io<o< e $aranti#a< a< <ua<
litur$ia<, I eCi#ente Jue o ca<amento reli$io<o, JualJuer Jue <e&a o culto
reli$io<o <o> o Jual Aoi realiza#o, 'o#e 'ro#uzir eAeito ciCil, o><erCa#a< a<
re$ra< acima #e<crita<2 Reli$i1o #eCe <er enten#i#a como JualJuer con&unto #e
crenLa< e Calore< Jue com 'Oem a AI #e uma 'e<<oa ou $ru'o #e 'e<<oa< e <e
reCela 'or certa< norma< e 'rtica< re'etitiCa<, Cale #izer, 'or #etermina#o<
rito<, 0 2 Em>ora <e&am centena< ou milhare< a< reli$iOe< ou culto<, a maior
'arte #ela< tem caracter)<tica< comun<3 um <i<tema #e crenLa< no <o>renatural,
enColCen#o $eralmente #iCin#a#e<, enti#a#e< e<'irituai< ou AorLa< <u'eriore<2
E<ta crenLa n1o tem Aun#amento cient)Aico, ma< >a<eia.<e na AI, em #o$ma< Jue
n1o a#mitem #i<cu<<1o2 Se I a<<e$ura#o o liCre e;erc)cio #e culto< reli$io<o< e
$aranti#a< a< <ua< litur$ia<, I eCi#ente Jue o ca<amento reli$io<o, JualJuer Jue
<e&a o culto reli$io<o <o> o Jual Aoi realiza#o, 'o#e 'ro#uzir eAeito ciCil,
o><erCa#a< a< re$ra< acima #e<crita<2 (a<ta, 'ortanto, Jue a cerimQnia tenha
<i#o cele>ra#a <e$un#o o< #itame< #e uma reli$i1o ou culto2 %1o ca>e ao
re$i<tra#or conte<tar a atri>uiL1o #a autori#a#e reli$io<a, ain#a Jue #e<conheLa
o culto ou reli$i1o #e Jue <e trate2 @a>e ao< nu>ente< a re<'on<a>ili#a#e #e
e<colher e <e meter ao< #o$ma< e cerimoniai< #a AI reli$io<a Jue 'roAe<<arem2
T a o'ini1o #e Jue o re$i<tra#or, con<i#eran#o e;Ptica e #e<conheci#a a reli
$i1o, 'o#e e;i$ir a a're<entaL1o #e certi#1o #o Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<
Jue com'roCe o re$i<tro #a enti#a#e reli$io<a2 A no<<o Cer, n1o <e 'o#e
conAun#ir a e;i<tNncia #e reli$i1o ou culto e o re$i<tro #a enti#a#e reli$io<a,
Jue a'ena< conAere 'er<onali#a#e &ur)#ica ao ente Jue re're<enta a reli$i1o ou
reGne <eu< <acer#ote<2 A ine;i<tNncia #e re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro #e
T)tulo< e Documento< n1o #emon<tra a ine;i<tNncia #a reli$i1o, n1o
Aun#amentan#o, 'or &eto #e re$i<tro
em al$um SerCiLo #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<2 Em>ora #e<conheci#a #o<
>ra<ileiroa<eia.<e na crenLa 'ela uni#a#e #a humani#a#e, >u<ca #a Cer#a#e e Aim #o<
'reconceito<, F 2 Tam>Im 'o#em <er cita#o< o ;amani<mo, <i~hi<mo e tao)<mo, como
$ran#e< reli$iOe< #e a>ran$Nncia mun#ial2 Pa)< #e $ran#e 'o'ulaL1o, ori$inria
#e to#a< a< 'arte< #o 'laneta, multicultural e a>erto K e<'irituali#a#e e K
crenLa no <o>renatural, o (ra<il certamente <e#ia um <emnGmero #e reli$iOe< e
culto<, muito< #ele< #e<conheci#o< #a maior 'arte #a< 'e<<oa<2 Lo$o, a
i$norRncia #a reli$i1o, ou me<mo a <ua <in$ulari#a#e 4_e;oti<mo`5, n1o autoriza,
'or ra#o <o> <eu< rito< ou
>a<ea#o <o> <ua crenLa2 Do contrrio, haCeria CiolaL1o ao 'rinc)'io #a li>er#a#e
reli$io<a a<<e$u ra#o 'ela @on<tituiL1o2 %o ca<o #e Aun#a#a <u<'eita <o>re a
ine;i<tNncia #e cerimQnia reli$io<a, 'o#e o re$i<tra#or <u<citar #GCi#a ao &uiz,
o Jue 'ro'iciar o'ortuni#a#e #e
, 0 O hin#u)<mo anti$o em're$a o termo _rita` como <inQnimo #e reli$i1o, 'or
<i$niAicar a or#em cP<mica #o mun#o e a correta realizaL1o #o< rito< 'elo<
>rRmane<2 , F @A2 Eean Deiumau, A< $ran#e< reli$iOe< #o murto, Li<>oa3
Pre<enLa, ,FF*2
TZTULO ! . REG!STRO @ l- il D A S PHSS O A S %ATURAiS
#emon<traL1o #o ca<amento reli$io<o, ma< n1o <o> o Aun#amento #o e;oti<mo #o<
rito< ou #a #enominaL1o #o culto2 /2 @O%-ERSO DA U%!O ESTY-EL EM @ASAME%TO @om
o a#Cento #a @on<tituiL1o #e ,F00, ocorreu a in<titucionalizaL1o #a relaL1o
Aamiliar entre 'e<<oa< #e <e;o< #iAerente< uni#a< 'or relaL1o #e Aato, Aora #o
ca<amento2 " o Jue #i<'Oe o art2 88H, l 92h, #a @:3 _Para eAeito #e 'roteL1o #o
E<ta#o, I reconhe ci#a a uni1o e<tCel entre o hom em e a mulher como enti#a#e
Aamiliar, #eCen#o a lei Aacilitar a <ua conCer<1o em ca<amento`2 O #i<'o<itiCo
con<titucional Aoi re$ula#o 'ela Lei 02F*,7,FF/ e 'ela Lei F28*07,FFH, Jue
<u<citaram cr)tica< Juanto K tIcnica #e re#aL1o le$i<latiCa em're$a#a e K
e;e$e<e &ur)#ica #ela< #ecorrente<2 :inalmente, a uni1o e<tCel I con<a$ra#a no
noCo @P#i$o @iCil, no< art<2 ,2*89 a ,2*8*, <en#o #eAini#a como um a uni1o entre
um homem e uma mulher, conAi$ura#a 'ela conCiCNncia 'G>lica, cont)nua e
#ura#oura, e<ta>eleci#a com o o>&etiCo #e con<ti tuiL1o #e Aam)lia 4art2 ,2*8952
A lei, como <e 'erce>e, n1o e<ta>elece 'razo tem'oral #e conCiCNncia 'ara a con
Ai$uraL1o #a uni1o e<tCel2 E;i$e.<e t1o <omente a uni1o _#ura#oura`, o Jue
im'lica, lo$icamente, #ilaL1o no tem'o, ca>en#o ao &uiz, no ca<o concreto,
anali<ar <e o 'er)o#o tem'oral em Jue<t1o I <uAiciente 'ara caracterizar a uni1o
#ura#oura, cont)nua e 'G>lica, 'ara o Aim #e con<tituiL1o #e Aam)lia2 Ali<, o
Aator tem'o, 'or ora 'o<<a <e m o<trar um Caloro<o in#icatiCo #a intenL1o #e con<tituir
Aam)lia2 De<<a Aorma, em um namoro lon$o 4C2$2, cinco ano<5 ine;i<te o o>&etiCo
#e con<tituiL1o #e enti#a#e Aamiliar, raz1o 'ela Jual n1o #eCe <er conAun#i#o
com a Ai$ura em e<tu#o2 O noCo @P#i$o @iCil, 'ortanto, conAere um am'lo 'o#er #e
inter'retaL1o ao &uiz, Jue #eCer anali<ar a <ituaL1o Atica 'ara CeriAicar <e
e<t1o 're<ente< o< reJui<ito< #a uni1o e<tCel, Juai< <e&am3 relaL1o <e;ual
#ura#oura entre homem e mulher, e<ta>ili#a#e, continui#a#e, 'u>lici#a#e e
intenL1o #e con<tituiL1o #e enti#a#e Aamiliar 4o Jue n1o
<econim)ie.2com22o2r#e<e&o #e ter Ailho52 Recentemente, o Su'erior Tri>unal #e
Eu<tiLa #ecr#iu.Jue _uni1o e<tCel n1o I namoro` con<i#eran#o Jue o< Aato<
con<tante< #o< auto< #emon<traCam Jue o ca<al AreJfentaCa a <ocie#a#e,
mo<tran#o.<e >urle<ca tal ale$aL1o8+2 O noCo @P#i$o @iCil con<a$ra a #i<tinL1o
entre concu>inato e uni1o e<tCel2 E<ta Gltima enti#a#e Aamiliar I conAi$ura#a
'ela conCiCNncia 'G>lica, cont)nua e #ura#oura e e<ta>eleci#a com o o>&etiCo #e
con<tituiL1o #e Aam)lia 4a rt ,2*89, @@52 Por <ua Cez, o concu>inato
re<trin$e.<e K< relaLOe< n1o eCentuai< entre o homem e a mulher, im'e#i#o< #e
ca<ar 4art2 ,2*8*, @@52 A<<im, uni1o e<tCel I o _concu>inato 'uro`, enJuanto a<
relaLOe< e<tCei< entre homen< e mulhere< im'e#i#o< #e ca<ar caracterizam o
concu>inato _im'uro`, ain#a <an
8 + A com'anheira a&u#aCa no< <erCiLo< >ancrio<, co<turaCa a< rou'a< #e <eu
com'anheiro, cozinhaCa 'ara o me<mo em <ua ca<a na ci#a#e222 4not)cia< #o ST:,
8+2+028++9 . ===2<t&2$oC2>r52
ciona#o no noCo @P#i$o @iCil, em>ora #e Aorma >em mai< amena em relaL1o K< acima
e;amina#a< 4C2$2, 'roi>iL1o #e #oaL1o #e cQn&u$e a#Gltero ao <eu cGm'liceW
Ce#aL1o #e in<tituiL1o #e concu>ina como >eneAiciria #e <e$uro #e Ci#aW
nuli#a#e #e te<tamento Aeito 'or 'e<<oa ca<a#a em AaCor #e concu>ina52 Uua#ro
<inP'tico
@onCiCNncia3 manter Ci#a em comum, itaL1o Au<Nncia #e
Aormali<mo3 're<ume.<e 'eia Ci#a em comum, cont)nua e e<tCel DiCer<i#a#e #e
<e;o< Uni1o E<tCel Un)ci#a#e #e C)nculo<3 #eCer #e Ai#eli#a#e E<ta>ili#a#e3
certa #uraL1o no tem'o ReJui<ito< ^ @ontinui#a#e3 au<Nncia #e interru'LOe<
Pu>lici#a#e3 conheci#a e reconheci#a no meio Aamiliar e <ocial Au<Nncia #e
im'e#imento<
/2, ProCa #a uni1o e<tCel UualJuer meio #e 'roCa 'o#e <er utiliza#o 'ara a
#emon<traL1o #a e;i<tNncia #a uni1o e<tCel, tal como #ocumento<, 'roCa oral,
etc2 A e;i<tNncia #e contrato e<crito a re$ular a Ci#a em comum #o< com'anheiro<
Aaz 'roCa 'atente #a e;i<tNncia #a uni1o e<tCel, nota#amente <e reCe<tir a
Aorma #e e<critura 'G>lica, uma Cez Jue <er #ota#o #e eAiccia, 'u>lici#a#e e
're<unL1o #e Cali#a#e2 A e;i<tNncia #e Ailho em comum, #emon<tra#a 'or certi#1o
#e na<cimento ou ato #e reconhecimento #e 'aterni#a#e, I outra 'roCa <Pli#a #a
uni1o e<tCel, >em como o Aato #e um #o< com'anheiro< in<tituir o outro como <eu
>eneAicirio ou #e'en#ente em <e$uro< #e Ci#a ou 'lano< #e <aG#e em $ru'o2
Outro< meio< #e 'roCa 'o#em <er cita#o<, como carta<, >ilhete<, Aoto$raAia<,
contrato< Jue 'roCem aJui<iL1o con&unta #e >en< .ourlocaL1o .#e imPCei<, etc2
/28 @onCer<1o em ca<amento A conCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<amento #eCer <er
reJueri#a 'elo< conCiCente< 'erante o OAicial #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai< #e <eu #omic)lio2 Rece>i#o o reJuerimento, <er inicia#o o 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o acima cita#o, 'ara CeriAicaL1o #a ine;i<tNncia #e im'e#imento< 'ara
o ca<amento2 %o< e#itai< a <erem 'u>lica#o< #eCer con<tar Jue <e trata #e
conCer<1o #e uni1o e<tCel em ca<amento2 Decorri#o o 'razo le$al #o e#ital, o<
auto< <er1o encaminha#o< ao &uiz corre$e#or 'ermanente, <alCo <e e<te houCer
e#ita#o 'ortaria #i<'en<an#o tal reme<<a Juan#o n1o houCer im'u$naL1o2 E<tan#o
em termo< o 'e#i#o, <er laCra#o o a<<ento #a conCer<1o #a uni1o e<tCel em
ca<amento, in#e'en#entemente #e JualJuer <oleni#a#e, 're<cin#in#o o ato #a
cele>raL1o #o matrimQnio2
.
T ZT U LO ! . REG!STRO @i-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
Portanto, n1o h nece<<i#a#e #a 're<enLa #o< com'anheiro< 'ara a laCratura #o
a<<ento #a conCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<amento2 @on<eJuentemente, a uni1o
e<tCel 'o#er <er conCerti#a em ca<amento ain#a Jue um #ele< tenha Aaleci#o
a'P< a<<inar o reJuerimento #e conCer<1o2 Lo$o, no 'roce#imento #e conCer<1o #a
uni1o e<tCel em ca<amento #eCe haCer 'ronunciamento &u#icial, <alCo <e e;i<tir
'ortaria #o &uiz corre$e#or 'ermanente em contrrio2 T aJui um contra<<en<o3 <e
a lei #i<'en<ou o 'ronunciamento &u#icial no 'roce<<o #e ha>ilitaL1o 4<alCo <e
houCer ale$aL1o #e im'e#imento5, #a me<ma Aorma #eCeria <er elimina#a e<ta eta'a
na conCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<amento2 De JualJuer Aorma, o 'o<icionamento
acima a're<enta#o continua Ci$ente2 O a<<ento #a conCer<1o #a uni1o e<tCel em
ca<amento <er laCra#o no LiCro _(` raL1o, #o
nome e a<<inatura #o 're<i#ente #o ato, #o< conCiCente< e #a< te<temunha<, cu&o<
e<'aLo< 'rP'rio< #eCer1o <er inutiliza#o<, anotan#o<e no re<'ectiCo termo Jue <e
trata #e conCer<1o #e uni1o e<tCel em ca<amento2 A conCer<1o #a uni1o e<tCel
#e'en#er #a <u'eraL1o #o< im'e#imento< le$ai< 'ara o ca<amento, <u&eitan#o.<e K
a#oL1o #o re$ime matrimonial #e >en<, na Aorma e <e$un#o o< 'receito< #a lei
ciCil2 A<<im, <e o ca<al & tiCer mai< #e H+ ano<, o re$ime #e >en< <er o #a
<e'araL1o le$al #e >en<, ain#a Jue im'ere na uni1o e<tCel o re$ime #a comunh1o
'arcial2 Se$un#o al$un< #outrina#ore<, o ca<al 'o#e 'e#ir ao &uiz a con
tinui#a#e #o re$ime #e comunh1o 'arcial, com'roCan#o Jue & CiCiam em uni1o
e<tCel ante< #e com'letar H+ ano<2 Em hi'Pte<e al$uma 'o#er1o con<tar #o
re$i<tro #e uni1o e<tCel em ca<amento a #ata #o in)cio, o 'er)o#o ou a #uraL1o
#aJuela, atI 'orJue <e trataCa #e relaL1o inAormal, n1o ca>en#o ao re$i<tra#or
Aazer &u)zo #e Calor <o>re a #uraL1o #a uni1o e<tCel2
62 O ASSE%TO DE [(!TO A 'er<onali#a#e ciCil <e e;tin$ue com a morte2 S1o o<
#a#o< #e or#em >iolP$ica Jue #eAinem o Aim #a e;i<tNncia hum ana e,
con<eJuentemente, a e;tinL1o #a 'er<onali#a#e2 Ma< nem <em're Aoi a<<im2 Em
outro< tem'o<, o or#enamento &ur)#ico #e #iCer<o< 'a)<e< reconhecia a m orte
ciCil como 'ena ace<<Pria a certa< <anLOe< criminai<2 A.morte rom'e o< laLo< Jue
unem o in#iC)#uo K <ocie#a#e2 EnJuanto CiCa, a 'e<<oa ce;erce #ua< cate$oria< #e
#ireito<3 #ireito< 'e<<oai<, intran<mi<<)Cei<, e #ireito< 'atrimoniai<,
tran<mi<<)Cei<2 @om a morte, a 'rimeira cate$oriK #e #ireito< #e<a'arece 4C2$2,
o>ri$aLOe< 'er<onal)<<ima<, 'o#er Aamiliar, #ireito< inerente< a 'e<<oa, <alCo
e;ceLOe<52 Por i<<o, o re$i<tro #o P>ito I o>ri$atPrio, no 'razo #e /0 hora<,
<alCo motiCo releCante, ma< <em ultra'a<<ar trN< me<e<8,2 O #ireito n1o #eAine o
Jue <e enten#e 'or morte2 De JualJuer Aorma, a morte I um Aato natural
'erAeitamente reconhec)Cel na maioria #o< ca<o<, 'ela ce<<aL1o #a circulaL1o e
#a re<'iraL1o2 Ma< o< &uri<ta< Ciram.<e AorLa#o< a re<olCer o 'ro>lema #a
8 , De acor#o com o art2 *0 #a Lei H2+,67,F*9 4Lei #e Re$i<tro< PG>lico<53 _%a
im'o<ili#a#e #e <er Aeito o re$i<tro #entro #e 8/ 4Cinte e Juatro5 hora< #o
Aalecimento, 'ela #i<tRncia ou JualJuer outro motiCo releCante, o a<<ento <er
laCra#o #e'oi<, com a maior ur$Nncia, e #entro #o< 'razo< Ai;a#o< no art2 6+` 2
F/
c2
#eterminaL1o e #a con<tataL1o #a m orte 'or #oi< Aato< releCante<3 ,5 a
'o<ili#a#e #e a<<e$urar 'or meio< artiAiciai< a circulaL1o #e um <an$ue
o;i$ena#o em um or$ani<mo em e<ta#o Ce$etatiCoW e 85 a #imen<1o <ocial #o
tran<'lante #e Pr$1o<2 Ao critIrio cl<<ico #a m orte cl)nica 4ce<<aL1o #a<
AunLOe< car#)aca< e re<'iratPria<5 'o#e <er contra'o<to a noL1o mai< mo#erna #a
m orte enceAlica, caracteriza#a 'ela ce<<aL1o #e to#a< a< AunLOe< cere>rai<,
>em como aJuela< #o cPrte; e #o tronco cere>ral 4au<Nncia #e atiCi #a#e elItrica
cere>ral, au<Nncia #e atiCi#a#e meta>Plica cere>ral e au<Nncia #e 'erAu<1o
<an$u)nea cere>ral52 Ao tratar #a Jue<t1o #a #oaL1o #e Pr$1o<, o le$i<la#or <e
reAere K morte enceAlica 4a rt 92h #a Lei F2/9/7,FF* . Lei #e Tran<'lante<52
@onAorme Aoi Ci<to acima, alIm #e <er um Aato material, a m orte I tam>Im um
Aato &ur)#ico2 @omo #izia Planiol, o< m orto< n1o <1o mai< 'e<<oa<, ele< n1o <1o
mai< na#a2 %o entanto, o #ireito a#mite um certo 'rolon$amento #a 'er<onali#a#e
a'P< a morte, uma 'roteL1o 'P<tuma #a 'e<<oa3 a<<im, o #ireito 'une a<
#iAamaLOe< e in&Gria< 'ratica#a< contra a memPria #o morto, tanto no Rm>ito
ciCil como no 'enal288 O cor'o humano I 'rote$i#o me<mo a'P< a morte3 o
Ciii'Nn#io #e ca#Cer I con<i#era#o crime2 Tam>Im o< #ireito< autorai< #o
in#iC)#uo <1o 'rote$i#o< me<mo a'P< <ua morte, inclu<iCe no< <eu< a<'ecto<
morai< 4art2 8/ #a Lei F2H,+7,FF052 Tam>Im a Conta#e #o in#iC)#uo 'o#e 'ro#uzir
eAeito< a'P< <ua morte, nota#amente a a>ertura #e <uce<<1o e a e;tinL1o #e
#etermina#o< #ireito< e o>ri$aLOe<2 Da) a im'or tRncia #o re$i<tro #o eCento,
'ara Jue to#a a <ocie#a#e #ele tenha conhecimento2 " 'reci<o #i<tin$uir a m orte
certa #a morte 're<umi#a2 Em am>a< h certeza #a morte, ma< na 'rimeira o
Aalecimento 'o#e <er con<tata#o 'or ate<ta#o mI#ico e 'ela 're<enLa #o ca#Cer2
O re$i<tro ora trata#o I Aeito no LiCro @, enJuanto o re$i<tro #a morte
're<umi#a, Jue <er 'o<teriormente anali<a#a, I Aeito no LiCro E2 62, Pe<<oa<
Jue #eCem #eclarar o P>ito O a<<ento #e P>ito <er laCra#o em Ci<ta #o ate<ta#o
#e mI#ico, <e houCer no lu$ar, ou em ca<o contrrio, #e #ua< 'e<<oa<
JualiAica#a< Jue tiCerem 're<encia#o ou CeriAi ca#o a morte2 Tratan#o.<e #e
morte #e crianLa com meno< #e um ano, o OAicial #eCe CeriAicar <e ela 'o<<ui
re$i<tro #e na<cimento, o Jual, <e ine;i<tente, <er 'reCiamente Aeito, na me<ma
Uni#a#e #e SerCiLo com'etente 'ara a laCratura #o a<<ento #e P>ito 4e;ceL1o .K
re$ra #e Jue o re$i<tro #eCe <er Aeito no SerCiLo #o local #o na<cimento ou #o
#omic)lio #o< 'ai<52 O a<<ento #o P>ito <er Aeito me#iante #eclaraL1o2 A<
#eclaraLOe< #e P>ito <er1o Aeita< 'ela< <e$uinte< 'e<<oa<3 a5 'elo homem, 'ela
mulher, Ailho<, hP<'e#e<, a$re$a#o< e ARmulo<W >5 a CiGCa, a re<'eito #e <eu
mari#o e #e ca#a um a #a< 'e<<oa< in#ica#a< na letra antece#enteW c5 o Ailho, a
re<'eito #o 'ai ou #a m1eW o irm1o, a re<'eito #o< irm1o<, e #emai< 'e<<oa< #a
ca<a, in#ica#a< na letra _a`W o 'arente mai< 'rP;imo m aior e 're <enteW
8 8 @rime< contra o re<'eito ao< morto<3 art<2 8+F a 8,8 #o @P2
T ZT U LO t . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
2
#5 o a#m ini<tra#or, #iretor ou $erente #e JualJuer e<ta>elecimento 'G>lico ou
'articular, a re<'eito #o< Jue nele Aaleceram, <alCo <e e<tiCer 're<ente al$um
'arente em $rau acima in#ica#oW e5 na Aalta #e 'e<<oa com'etente, no< termo< #a<
al)nea< anteriore<, a Jue tiCer a<<i<ti#o ao< Gltim o< momento< #o Aina#o, o
mI#ico, o <acer#ote ou Cizinho Jue #o Aalecimento tiCer not)ciaW A5 a autori#a#e
'olicial, a re<'eito #e 'e<<oa< encontra#a< morta<2 A #eclaraL1o 'o#er <er
Aeita 'or meio #e 're'o<to, autoriza#o 'elo #e#arante em e<crito #e Jue con<tem
o< elemento< nece<<rio< ao a<<ento #o P>ito2 O OAicial #e Cer o><erCar a or#em
#a< 'e<<oa< o>ri$a#a< a #eclarar o P>ito2 %o mai< #a< Ceze<, o< ate<ta#o< #e
P>ito <1o remeti#o< ao cartPrio 'or <erCiLo< Aunerrio< conCenia#o<2 Ma<,
in#e'en#entemente #a interCenL1o #o SerCiLo :unerrio, a< Uni#a#e< #e SerCiLo<
#e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai< 'o#er1o laCrar a<<ento #e P>ito, #e<#e Jue
o #e# a rante maniAe<te e<<a Conta#e2 O <e'ultamento, tanto #e recIm.na<ci#o
como #e natimorto, 'o#er <er Aeito <o> autorizaL1o #o SerCiLo :unerrio #o
Munic)'io, Jue <e encarre$ar, no 'rimeiro #ia Gtil, #e 'romoCer o< re$i<tro< no
cartPrio com'etente2 628 Prazo 'ara laCratura #o P>ito O P>ito #eCe <er laCra#o
no 'razo #e 8/ hora<, <alCo <e Aor im'o<<)Cel o><erCar tal 'razo em raz1o #a
#i<tRncia #o local on#e ocorreu a morte ou2 'or JualJuer outro motiCo releCante2
Em tai< ca<o<, o a<<ento <er laCra#o #e'oi<, com a maior ur$Nncia, <em're
#entro #o 'razo m;imo #e ,6 #ia<, ou atI #entro #e trN< me<e< 'ara o< lu$are<
#i<tante< mai< #e 9+ JuilQmetro< #a <e#e #a Uni#a#e #e SerCiLo2 Ultra'a<<a#o<
tai< 'razo<, o re$i<tro a'ena< 'o#er <er Aeito com a autorizaL1o #o &uiz
corre$e#or 'ermanente2 629 ReJui<ito< #o a<<ento #e P>ito O a<<ento #e P>ito
#eCer conter3 a5 a hora, <e 'o<<)Cel, o #ia, o mN< e o ano #o AalecimentoW >5 o
lu$ar #o Aalecimento, com a <ua in#icaL1o 'reci<aW c5 o 'renome, o <o>renome, o
<e;o, a i#a#e, a cor, o e<ta#o ciCil, a 'roAi<<1o, a naturali#a#e, o #omic)lio e
a re<i#Nncia #o mortoW #5 <e era ca<a#o, o nom e #o cQn&u$e <o>reCiCente,
mencionan#o.<e a circun<tRncia Juan#o <e'ara#o &u#icialmente ou #iCorcia#o, <e
CiGCo, o nome #o cQn&u$e 're#eAunto, e a Uni#a#e #e SerCiLo #o ca<amento em
am>o< o< ca<o<W e5 o< 'renome<, o< <o>renome<, a 'roAi<<1o, a naturali#a#e e a
re<i#Nncia #o< 'ai<W A5 <e Aaleceu com te<tamento conheci#oW $5 <e #ei;ou
Ailho<, nome e i#a#e #e ca#a um , mencionan#o <e entre ele< h in ter#ito<W
$$
REG!STROS P ] 0U @ O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
h5 <e a m orte Aoi natural ou Ciolenta e a cau<a conheci#a, com o nom e #o<
ate<tante<W i5 o lu$ar #o <e'ultamentoW &5 <e #ei;ou >en<W ~5 <e era eleitorW ,5
'elo meno< um a #a< inAormaLOe< a <e$uir arrola#a<W nGm ero #e in<criL1o #o
P!S7Pa<e'W nGm ero #e in<criL1o no !n<tituto %acional #e Se$uro Social !%SSW <e
contri>uinte in#iCi#ualW nGm ero #e >eneA)cio 'reCi#encirio . %(, <e a 'e<<oa
Aaleci#a Aor titular #e JualJuer >eneA)cio 'a$o 'elo !%SSW nGm ero #o @P:W
nGmero #e re$i<tro #e @arteira #e !#enti#a#e e re<'ectiCo Pr$1o emi<<orW nGm ero
#o t)tulo #e eleitorW nGm ero #e re$i<tro #e na<cimento, com inAormaL1o #o
liCro, #a Aolha e #o termoW nGm ero e <Irie #a @arteira #e Tra>alho2 Uuan#o n1o
Aor 'o<<)Cel Aazer con<tarem #o a<<ento #e P>ito to#o< o< elemento< reAeri#o<
acima, o re$i<tra#or #eCer Aazer menL1o, no cor'o #o re$i<tro, #e Jue o
#eclarante i$noraCa o< elemento< Aaltante<2 %a hi'Pte<e #e 'e<<oa #e<conheci#a,
o a<<ento #eCer conter a #e<criL1o #o #eAunto, tal como #eclaraL1o #e e<tatura
ou me#i#a, <e Aor 'o<<)Cel, cor, <inai< a'arente<, i#a#e 're<umi#a, Ce<turio e
JualJuer outra in#icaL1o Jue 'o<<a au;iliar <eu Auturo reconhe cimento2 %o ca<o
#e ter <i#o encontra#o morto, <er1o menciona#o< e<<a circun<tRncia e o lu$ar em
Jue <e achaCa e o #a necro'<ia, <e realiza#a2 %e<<e ca<o, <er e;tra)#a a
in#iCi#ual #atilo<cP'ica, <e no local e;i<tir e<<e <erCiLo, o Jue #eCer <er
conAirma#o 'elo OAicial, 'or oca<i1o #a #eclaraL1o #o P>ito, 'ela autori#a#e
'olicial2 @onAorme Aoi Ci<to acima 4letra _h`5, #eCe <em're con<tar a cau<a #a
morte, ain#a Jue <e&a con<i#era#a con<tran$e#ora 'ara o< 'arente< #o Aaleci#o2
%o ca<o #e morte 'or Ai#<, 'or e;em'lo, #eCe <er Aeita menL1o a e<<a <)n#rome,
ain#a Jue 'o<<a <er <ocialmente e<ti$matiza#a2 %o ca<o #e molI<tia mal #eAini#a
ou incerta, o OAicial n1o re$i<trar o P>ito ante< Jue a molI<tia <e&a
i#entiAica#a 'or necro'<ia2 A'P< a realizaL1o #a necro'<ia, ain#a Jue a molI<tia
'ermaneLa #e<conheci#a, o P>ito <er re$i<tra#o com am 'aro no ate<ta#o e;'e#i#o
'elo SerCiLo #e -eriAicaL1o #e [>ito< 4S-O52 E<<e 'roce#imento, contu#o, a'ena<
ocorrer na< comarca< on#e houCer tal SerCiLo2 %o< munic)'ioito<, o re$i<tro tomar 'or >a<e o re<'ectiCo
ate<ta#o, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e necro'<ia 'ara o e<clarecimento #a molI<tia
ti#a como mal #eAini#a2 @um're o><erCar Jue I Ce#a#o Aazer con<tar #o a<<ento #e
P>ito a e;i<tNncia #e uni1o e<tCel, Ci<to Jue <e trata #e relaL1o inAormal, n1o
ca>en#o ao OAicial #e#uzir a e;i<tNncia #e tal Aorma #e con<tituiL1o #a Aam)lia2
A'ena< <e Aar m enL1o ao e<ta#o ciCil3 <olteiro, ca<a#o, <e'ara#o
&u#icialmente, #iCorcia#o ou CiGCo2 A< <e$un#a< Cia< #o< ate<ta#o< #e P>ito
<er1o arJuiCa#a< em or#em cronolP$ica em cartPrio e <omente 'o#er1o <er
elimina#a< com 'rICia autorizaL1o #o &uiz 'erm anente e #eCi#amente
microAilma#a<2
TZT U LO ! . REG!STRO @ i- il O A S PESSO AS %ATURA!S
F*
62/ UtilizaL1o #o ca#Cer 'ara e<tu#o< ou 'e<Jui<a A< e<cola< #e me#icina ou
centro< #e 'e<Jui<a 'o#em reJuer o encaminhamento #e ca#Cere< 'ara Ain< #e
'e<Jui<a e e<tu#o< a'P< a laCratura #o a<<ento #e P>ito cor re<'on#ente2
Encaminha#o< o< ca#Cere< 'ara tai< in<tituiLOe< aca#Nmica<, ca>e a ela<
reJuerer a laCratura #o a<<ento #e P>ito &unto ao SerCiLo #e Re$i<tro @iCil
com'etente 4#omic)lio #o morto5, a're<entan#o o< #ocumento< ate<tatPrio< #a
morte e #a reme<<a #o ca#Cer2 Uma Cez rece>i#o o reJuerimento, o re$i<tra#or
'roCi#enciar <ua autuaL1o e a 'u>licaL1o #e e#itaiili#a#e
#e <erem #iri$i#a< reclamaLOe< #e Aamiliare< ou re<'on<Cei< le$ai< ao OAicial
#o R@P%2 Decorri#o o 'razo #e 'u>licaL1o #o< e#itai<, o< auto< <er1o remeti#o<
ao &uiz cor re$e#or 'ara o &ul$amento #e reclamaLOe< e a eCentual conce<<1o #e
autorizaL1o 'ara laCratura #o a<<ento #e P>ito, on#e Aicar con<i$na#o o #e<tino
e<'ec)Aico #o ca#Cer2 A'P< a laCratura #o a<<ento #e P>ito, o <e'ultamento ou a
cremaL1o #o< re<to< #o ca#Cer utiliza#o em atiCi#a#e< #e en<ino e 'e<Jui<a
#eCer <er comunica#a K <erCentia, 'ara a 'romoL1o #a re<'ectiCa aCer>aL1o2 Em
Aace #o 'rinc)'io #a #i$ni#a#e humana, n1o I 'o<<)Cel a #iCi<1o #o ca#Cer 'ara
encaminhamento #e <ua< 'arte< a #iCer<a< in<tituiLOe< #e en<ino ou 'e<Jui<a2 O
ca#Cer #eCe 'ermanecer )nte$ro e <er enCia#o 'ara uma Gnica in<tituiL1o2 626
A<<ento 'o<terior ao enterro Uuan#o o a<<ento Aor 'o<terior ao enterro, Aaltan#o
ate<ta#o #e mI#ico ou #e #ua< 'e<<oa< JualiAica#a<, a<<inar1o, com a Jue Aizer a
#eclaraL1o, #ua< te<temunha< Jue tiCerem a<<i<ti#o ao Aalecimento ou ao Auneral
e 'u#erem ate<tar, 'or conhecimento 'rP'rio ou 'or inAormaL1o Jue tiCerem
colhi#o, a i#enti#a#e #o ca#Cer2 O a<<entamento #o P>ito ocorri#o em ho<'ital,
'ri<1o ou outro JualJuer e<ta>ele cimento 'G>lico <er Aeito,zem Aalta, #e
2#eclaraL1o.#e.'arente<, <e$un#o a #a re<'ectiCa a#mini<traL1o, o><erCa#o<
o<.iten< .<u'ra2 O relatiCo K 'e<<oa encontra#a aci#ental ou Ciolentamente m
orta <er Aeito <e$un#o a comunicaL1o, #e oA)cio, #a< autori#a#e< 'oli ciai<, K<
Juai< incum>e AazN.la lo$o Jue tenham conhecimento #o Aato2 62H [>ito<
#eclara#o< 'or <erCiLo Aunerrio Em $ran#e 'arte #o< munic)'io< 'auli<ta<
e;i<tem <erCiLo< Aunerrio< #eCi#amente conCenia#o< Jue remetem a< #eclaraLOe<
#e P>ito ao cartPrio, me#iante #ocumento< 'a#roniza#o<2 Para a im'lantaL1o #e<<e
<erCiLo na< comarca< #o !nterior #eCer <er Airma#o o Termo #e A#oL1o @on&unta
entre a @orre$e#oria Permanente, a PreAeitura Munici'al, a Uni#a#e #e SerCiLo #e
Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< e o SerCiLo :u nerrio, a'P< 'orta#or #o
&uiz corre$e#or2 E<te Termo #eCe o><erCar o mo#elo aco<ta#o no Proc2 @G2
/F2**F7*0 . 8 h Colume, Al<2 6/07668, a<<im como a re<'ectiCa Portaria,
F0
1 { 1*
.
2
REG!STROS P] (L!@O S . TEORBA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
cu&o mo#elo e<t aco<ta#o a Al<2 6697660, Jue 'o#er1o <er o>ti#o< no
De'artamento #a @orre$e#oria . De$e2 O 'reenchimento #a< #eclaraLOe< #e P>ito,
no SerCiLo :unerrio, #eCe <er Aeito 'or Auncionrio< JualiAica#o< e
cre#encia#o< 'ela 'rP'ria Aunerria, re<'on#en#o ciCil, criminal e
a#mini<tratiCamente 'elo< ato< Jue 'raticarem2 A< #eclaraLOe< <1o Aormaliza#a<
em im're<<o 'rP'rio, em cinco Cia<, conten#o to#o< o< reJui<ito< reAeri#o< no
art2 0+ #a Lei H2+,6, #e 9,2,82,F*9, com in#icaL1o e en#ereLo #a Uni#a#e #e
SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai< #o lu$ar #o Aalecimento, on#e <e
'roce<<ar o re$i<tro2 O im're<<o contIm ain#a o><erCaL1o in<eri#a na <e$un#a
Cia 4$uia #e <e'ultamento5 #e Jue a #eclaraL1o I Cli#a 'ara Ain< #e
<e'ultamento e, <e nece<<rio, remoL1o #o cor'o 'ara Aora #o Munic)'io2 Dele
tam>Im con<tam a JualiAicaL1o #o #eclarante, <eu en#ereLo, nGmero #a @I#ula #e
!#enti#a#e ou #e outro #ocumento eJuiCalente2 A #eclaraL1o #e P>ito I com'o<ta
'or Juatro Cia<3 a5 a 'rimeira Cia <er enCia#a, #ua< ou trN< Ceze< 'or <emana,
'ara o cartPrio com'etente 'ara o re$i<tro, com o ate<ta#o mI#ico re<'ectiCoW >5
a <e$un#a Cia <er entre$ue ao #eclarante e <erCir #e #ocumento h>il 'ara o
<e'ultamento e, <e nece<<rio, remoL1o #o ca#Cer 'ara Aora #o Munic)'ioW c5 na
comarca #a ca'ital, a terceira Cia <er encaminha#a #iariamente ao De'artamento
#e !nJuIrito< Policiai< e Pol)cia Eu#iciria . Di'oW 'ara re'ro#uL1o, com
#eColuL1o ime#iata 'ara arJuiCamento no SerCiLo :unerrio Munici'alW 'ara eAeito
#e Ai<calizaL1o e na< comarca< #o !nterior, Aicar arJuiCa#a na Aunerria ou no
@artPrio Eu#iciai #a @orre$e#oria PermanenteW #5 a Juarta Cia Aicar com o
#eclarante, 'ara Ain< #e com'roCante e conAerNncia #o< #a#o< con<tante< #a
#eclaraL1o #e P>ito2 ECentuai< erro< ou omi<<Oe< #eCer1o <er comunica#o< ao
SerCiLo :unerrio, no 'razo #e 8/ hora<, a Aim #e eCitar Autura retiAicaL1o ou
com'lementaL1o #o a<<ento #e P>ito2 Do contrrio, o erro ou omi<<1o a'ena<
'o#er <er retiAica#o me#iante 'roce#imento a#mini<tratiCo 'rP'rio2 O SerCiLo #e
Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< #eCer laCrar o a<<ento #e P>ito no 'razo #e
8/ hora< a contar #o rece>imento #a 'rimeira Cia #a #eclaraL1o2 %a laCra tura #o
a<<ento #eCer con<tar #o termo Jue bo re$i<tro I Aeito #e conAormi#a#e com a<
#eclaraLOe< 're<ta#a< &unto ao SerCiLo :unerrio #o Munic)'io #e S1o Paulo, 'elo
Sr2 4JualiAicar5, Jue <creCeu a #eclaraL1o n2h2222, a Jual <e encontra
arJuiCa#a ne<ta2 Uni#a#e #e SerCiLo`
H2 AUSo%@!A Au<Nncia I o #e<a'arecimento #e um a 'e<<oa #e <eu #omic)lio, a a a#mini< traL1o #e <eu< >en<2 %1o <e conAun#e com o <im'le<
aAa<tamento #o #omic)lio, 'orJue ne<te h inAormaL1o #o 'ara#eiro #a 'e<<oa ou
#e<i$naL1o #e re're<entante2 Tam>Im n1o im'lica m orte 're<umi#a3 em am>o< o<
in<tituto< a 'e<<oa #e<a'arece a <e e<t CiCa ou mortaW ma<,
enJuanto na au<Nncia h incerteza #o Aalecimento, na morte 're<umi#a, em raz1o
#a< circun<tRncia< e<'ecial)<<ima< #o #e<a'arecimento, h certeza #a morte,
ain#a Jue n1o tenha <i#o encontra#o o ca#Cer2
TZTULO ! . REG!STRO @!-!L D A S P E SS O A S %ATURA!S
FF
%a au<Nncia, ao contrrio #o Jue ocorre na morte 're<umi#a, o n1o 're<ente I
re'uta#o CiCo enJuanto n1o <e #er a a>ertura #a <uce<<1o #eAinitiCa 4art2 H2h,
@@52 -ale #izer, o au<ente I con<i#era#o CiCo no 'er)o#o #e #ez ano< #e'oi< #o
trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa Jue conce#e a a>ertura #a <uce<<1o 'roCi<Pria
4ou cinco ano< a contar #a< Gltima< not)cia< #o au<ente, Juan#o e<te contar
oitenta ano< #e i#a#e52 Pa< <a#o e<<e 'razo, I 're<umi#a a morte #o au<ente, e
<eu cQn&u$e 'o#e, inclu<iCe, contrair noCo matrimQnio892 Trata.<e,
eCi#entemente, #e 're<unL1o relatiCa, Jue cair me#iante o re$re<<o #o au<ente
ou 'roCa #e <ua e;i<tNncia2 Pouco im 'orta <e o #e<a'arecimento I Coluntrio ou
inColuntrio, &u<tiAica#o ou n1o3 n1o haCen#o not)cia< #a 'e<<oa 'elo 'razo
'reCi<to em lei, 'o#er, a 'e#i#o #o intere<<a#o, <er #eclara#a a au<Nncia2 A
raz1o #o in<tituto I a 'roteL1o #o 'atrim Qnio e 're<erCaL1o #o< intere<<e< #o
au<ente e #e <eu< her#eiro<2 De<a'arecen#o a 'e<<oa lico, nomear.lhe cura#or2 Tam>Im <er nomea#o cura#or Juan#o o au<ente #ei;ar
'rocura#or, ma< e<te n1o Jui<er ou n1o 'u#er continuar o man#ato, ou ain#a
Juan#o o< <eu< 'o#ere< <1o in<uAiciente< 'ara >em a#mini<trar o< ne$Pcio<, >en<
e intere<<e< #a 'e<<oa cu&o 'ara#eiro <e #e<conhece2 H2, Do cura#or #o au<ente
De<a'arecen#o a 'e<<oa #e <eu #omic)lio, na< con#iLOe< acima aCenta#a<, JualJuer
intere<<a#o 'o#e reJuerer ao &uiz a #eclaraL1o #a au<Nncia, #e Aorma Jue o< >en<
e ne $Pcio< #o #e<a'areci#o n1o <e&am 're&u#ica#o<2 O &uiz #eCe nomear como
cura#or #o au<ente o <eu cQn&u$e ou com'anheiro, #e<#e Jue n1o e<te&a <e'ara#o
&u#icialmente, ou #e Aato 'or mai< #e #oi< ano< ante< #a #eclaraL1o #e au<Nncia2
%a Aalta #e cQn&u$e ou com'anheiro, ou na hi'Pte<e #e <e'araL1o #e Aato 'or mai<
#e #oi< ano<, o &uiz 'o#e nomear um 'arente, 'reAerin#o o mai< 'rP;imo ao mai<
remoto2 @a<o tam>Im n1o e;i<ta 'arente, o &uiz 'o#er nomear JualJuer 'e<<oa
como cura#or #atiCo2 H28 DeclaraL1o #e au<Nncia e #e <uce<<1o #o au<ente
Decorri#o um ano #a arreca#aL1o #o< >en< #o au<ente, 'o#er1o o< intere<<a#o<
reJuerer ao &uiz Jue #eclare a au<Nncia e a>ra 'roCi<oriamente a <uce<<1o #o
au<ente2 Uuan#o e<te #ei;ar 'rocura#or, a au<Nncia e a a>ertura #a <uce<<1o
'roCi<Pria <omente 'o#er1o <er #eclara#a< a'P< trN< ano< #a arreca#aL1o #o< >en<
#o au<ente2 A lei n1o e<ta>elece 'razo 'ara a arreca#aL1o #o< >en< #o au<ente2
Lo$o, com o #e<a'arecimento #a 'e<<oa, 'o#er o intere<<a#o reJuerer ao &uiz Jue
man#e arreca#ar <eu< >en<, Jue Aicar1o <o> a $uar#a, con<erCaL1o e a#mini<traL1o
#e um cura#or2 :eita a arreca#aL1o, o &uiz man#ar 'u>licar e#itai< #urante um
ano, re'ro#uzi#o< #e #oien< 4art2 ,2,H,, @P@52
8 9 A 're<unL1o #e morte #o au<ente acarreta a e;tinL1o #o C)nculo con&u$al
4art2 ,26*,, l ,2h, @@52
.
c\ . ...
REG!STROS P ] 0 U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
22222222222222222222
eNm le$itimi#a#e 'ara reJuerer a #eclaraL1o #e au<Nncia o cQn&u$e n1o <e'ara#o
&u#icialmenteW o< her#eiro< 're<umi#o<W o< Jue tiCerem <o>re o< >en< #o au<ente
#ireito #e'en#ente #e <ua morte 4C2$2, o titular #a nua 'ro'rie#a#e #e >em <o>
u<o e $ozo #o au<enteW o Ai#eicomi<<rioW a 'e<<oa Jue #oou >em ao au<ente, com
clu<ula #e reCer<1o etc25 e o< cre#ore< #e o>ri$aLOe< Cenci#a< e n1o 'a$a<2 O
Mini<tIrio PG>lico tam>Im tem le$itimi#a#e 'ara a aL1o #eclaratPria #e au<Nncia
Juan#o n1o e;i<tam intere<<a#o< na <uce<<1o 'roCi<Pria2 A <entenLa Jue #eclarar
a au<Nncia e #eterm inar a a>ertura #a <uce<<1o 'roCi<Pria <omente 'ro#uz eAeito
a'P< ,0+ #ia< #e 'u>lica#a 'ela im'ren<a2 %1o o><tante, a'P< o trRn<ito em
&ul$a#o, & I 'o<<)Cel a a>ertura #e te<tamento, <e houCer, >em como 'o#er <er
a>erto o inCentrio, como <e o au<ente Ao<<e Aaleci#o2 Para Jue 'ro#uza eAeito
er$a omne<, a <entenLa #eCe <er in<crita no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai<
#o Gltimo #omicfio #o au<ente2 %1o e;i<tin#o her#eiro<, o< >en< #o au<ente
Aicar1o <o> a $uar#a e a#mini<traL1o #o cura#or, atI Jue <e&am #eclarante<
Cacante< e 'a<ora <e&a
a>erto o inCentrio, _como <e o au<ente Ao<<e Aaleci#o` 4art2 80, @@5, a
#eclaraL1o #a au<Nncia ain#a n1o Aaz 're<um ir a morte #o au<ente2 Pre<ume.<e
e<ta, Juanto ao< au<ente<, a'ena< no< ca<o<i<te K #eclaraL1o #e au<Nncia, ma< o cQn&u$e 'o#e reJuerer o
#iCPrcio no ca<o #e <e'araL1o #e Aato 'or mai< #e #oi< ano<2 H29 Po<<e #o< >en<
#o au<ente O< her#eiro< Jue n1o <e&am cQn&u$e<, #e<cen#ente< ou a<cen#ente<
<omente 'o #er1o <er imiti#o< na 'o<<e #o< >en< #o au<ente <e #erem $arantia< #a
re<tituiL1o, com a con<tituiL1o #e 'enhor ou hi'oteca2 A lei 'rocura, a<<im,
minim izar o< ri<co< #o au <ente Jue rea'arecer em <eu #omic)lio2 O her#eiro Jue
n1o tiCer con#iLOe< #e oAerecer a $arantia real, i<to I, n1o 'o<<uir >en< 'ara
oAerecer em hi'oteca ou 'enhor, n1o <er imiti#o na 'o<<e e o Juinh1o Jue lhe
ca>eria Aicar <o> a a#mini<traL1o #o cura#or2 O cQn&u$e, 2#e<cen#ente ou
a<cen#ente 4her#eiro< nece<<rio<5 'o#em entrar na 'o<<e #o< >en<.#o au<ente.
in#e'en#entemente #e 're<taL1o #e $arantia2 Em'o<<a#o< no< >en<, o< <uce<<ore<
'roCi<Prio< Aicar1o re're<entan#o atiCa e 'a<Im K< Jue eCentualmente <e&am
'ro'o<ta<2 O< her#eiro< nece<<rio< 'o#er1o Aicar com o< Aruto< 'ro#uzi#o< 'elo<
>en< #o au<ente2 Se e<te rea'arecer, o< >en< lhe <er1o #eColCi#o<, ma< o me<mo
n1o ocorrer com o< Aruto<, Ci<to Jue e<te< <e tornam 'ro'rie#a#e< #o cQn&u$e,
#e<cen#ente ou a< cen#ente imiti#o< na 'o<<e2 O< outro< <uce<<ore<, 'orIm,
Aicar1o a'ena< com meta#e #o< Aruto<3 a outra meta#e #eCer <er ca'italiza#a, #e
tu#o 're<tan#o conta< o <uce<<or2 %o entanto, o rea'arecimento #o au<ente n1o
im'licar a o>ri$aL1o #e #eColuL1o #e meta#e #o< Aruto<, ca<o AiJue #emon<tra#o
Jue a au<Nncia Aoi Coluntria e in&u<tiAica#a22 %e<<e ca<o, o< Aruto< Aicar1o
com o< her#eiro< e a'ena< o< >en< 'rinci'ai< <er1o #eColCi#o< ao au<ente Jue
rea'areceu2
TZTULO w . REG!STRO @ !-!t O A S P ESSO A S %ATURA!S
,+,
A<<im, <e o au<ente rea'arecer, ou Aicar 'roCa#a a <ua e;i<tNncia, #e'oi< #e
e<ta >eleci#a a 'o<<e 'roCi<Pria, ce<<ar1o ime#iatamente a< Canta$en< #o<
<uce<<ore< nela imiti#o<, Aican#o, to#aCia, o>ri$a#o< a tom ar a< me#i#a<
a<<ecuratPria< Jue <e mo< trarem nece<<ria<, atI a entre$a #o< >en< a <eu #ono2
O< <uce<<ore<, ain#a Jue a t)tulo 'roCi<Prio, <1o con<i#era#o< 'o<<ui#ore< #e
>oa.AI2 Lo$o, tNm #ireito ao< Aruto<, ain#a Jue a'ena< K meta#e #ele<, no ca<o
#o< <uce<<ore< Jue n1o <e&am her#eiro< nece<<rio< 4cQn&u$e, #e<cen#ente,
a<cen#ente5W #ireito K in#enizaL1o 'or >enAeitoria< nece<<ria< e Gtei< e
leCantamento #a< Colu'turia<W #ireito K retenL1o #o< >en< enJuanto n1o Aorem
in#eniza#o< 'elo au<ente no tocante K< >enAeitoria< e n1o <er1o re<'on<Cei<
'elo< #ano< ocorri#o< K coi<a, <alCo <e Aorem cul'a#o< 'elo eCento #ano<o2 %o
entanto, como <im'le< 'o<<ui#ore<, o< <uce<<ore< a t)tulo 'roCi<Prio n1o 'o#em
alienar o< >en< #o au<ente3 aJuele Jue a#Juire o< >en< n1o <e torna 'ro'rietrio
e, 'or i<<o, 'o#e <er o>ri$a#o a re<titu).lo< ao au<ente Jue Coltar ao #omic)lio
ou 'roCar <ua e;i<tNncia2,
H2/ Suce<<1o #eAinitiCa @onAorme Aoi Ci<to, #ecorri#o um ano #a arreca#aL1o #o<
>en< #o au<ente 4ou trN< ano< Juan#o ele #ei;ar 'rocura#or5, #ar.<e. a <uce<<1o
'roCi<Pria3 o< <uce<<ore< <1o imiti#o< na 'o<<e #o< >en< #o au<ente, ma< 'o#em
<er o>ri$a#o< a re<tituiL1o, ca<o e<te a'areLa ou <e&a #emon<tra#a a <ua
e;i<tNncia2 Tal <ituaL1o, 'orIm, n1o 'o#e #urar 'ara <em're, 'oi< #aria cau<a K
in<e$uranLa &ur)#ica2 Por i<<o, e<ta>elece o @P#i$o @iCil Jue, #ecorri#o< #ez
ano< #o trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa Jue conce#e a a>ertura #a <uce<<1o
'roCi<Pria, ertura #a <uce<<1o
#eAinitiCa I #e cinco ano<, a contar #a< Gltima< not)cia< <ua<2 Ocorren#o a
<uce<<1o #eAinitiCa, o< <uce<<ore< 'o#em alienar o< >en<2 @a<o o au<ente retorne
no< #ez ano< <e$uinte< K #ecretaL1o #a <uce<<1o 'roCi<Pria, ou a'areLa <eu
her#eiro, <omente 'o#er reclamar o< >en< Jue ain#a <e encontrarem na< m1o< #o<
<uce<<ore< e aJuele< Jue o< <titu)rem 4ou _.ro$a#o<`52 %1o 'o#er1o
inCali#ar a Cen#a #o >em a terceiro #e >oa.AI, ma< ter1o #ireito a reclamar o
'reLo o>ti#o2 Se o >em Aoi #oa#o 'elo <uce<<or, Juer no< 'arecer Jue o au<ente
'o<<a reclam.lo #o #o natrio, uma Cez Jue e<te n1o <oAreria em'o>recimento2
A'P< o 'razo #e #ez ano< #a #eclaraL1o #a <uce<<1o #eAinitiCa, o au<ente n1o
mai< 'o#er e;i$ir a re<tituiL1o #o >em ou o 'reLo Jue o< her#eiro< e #emai<
intere<<a#o< houCerem rece>i#o 'elo< >en< aliena#o<2 @a<o a <uce<<1o #eAinitiCa
n1o <e&a reJueri#a 'or Juem #e #ireito, e o au<ente n1o retornar, o< >en<
arreca#a#o< 'a<<ar1o ao #om)nio #o Munic)'io on#e e<tiCerem localiza#o<, ou #a
Uni1o, ca<o e<te&am <itua#o< em territPrio Ae#eral2 A <uce<<1o #eAinitiCa, como
Aoi Ci<to, im'lica a 're<unL1o #e morte #o au<ente e a e;tinL1o #o ca<amento2
Seu cQn&u$e 'o#e ca<ar.<e noCamente me#iante a com'roCaL1o #o e<ta#o #e CiuCez
'ela certi#1o #e P>ito 4art2 ,26*,, l ,2h, @@52 %e<te ca<o, o retorno #o au<ente
n1o acarreta a nuli#a#e ou a e;tinL1o #o noCo ca<amento2
,+8
2
3
2
} v - \)
H26O re$i<tro #a au<Nncia O re$i<tro #a< <entenLa< #eclaratPria< #e au<Nncia Jue
nomearem cura#or <er Aeito no LiCro _E` na Uni#a#e #e SerCiLo #o #omic)lio
anterior #o au<ente2 Do re$i<tro #eCer1o con<tar3 a5 #ata #o re$i<troW >5 nome,
i#a#e, e<ta#o ciCil, 'roAi<<1o e #omic)lio anterior #o au<ente, #ata e Uni #a#e
#e SerCiLo em Jue Aorem re$i<tra#o< na<cimento e ca<amento, >em como nom e #o
cQn&u$e, <e Aor ca<a#oW c5 tem'o #e au<Nncia atI a #ata #a <entenLaW #5 nome #o
reJuerente #o 'roce<<oW e5 #ata #a <entenLa, -ara e nome #o &uiz Jue a 'roAeriuW
A5 nome, e<ta#o, 'roAi<<1o, #omic)lio e re<i#Nncia #o cura#or e limite< #a
curatela2
*2 MORTE PRESUM!DA A m orte 're<umi#a n1o <e conAun#e com a au<Nncia2 %e<ta o
#e<a'arecimento #e um a 'e<<oa n1o in#uz certeza Juanto K <ua morte2 Ma<, Juan#o
o #e<a'arecimento #e 'e<<oa< Aor cerca#o 'or circun<tRncia< tai< Jue $erem uma
certeza #a morte, h morte 're<umi#a2 De acor#o com o art2 *2h #o @@, 'o#e <er
#eclara#a a morte 're<umi#a <em 'rICia #ecretaL1o #e au<Nncia #o #e<a'areci#o2 A
<entenLa #eclaratPria #eCer <er re$i< tra#a no Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai<, 'ara Jue 'ro#uza eAeito< er$a omne<2 Se$un#o :errara, a au<Nncia I a
incerteza #a Ci#a ou #a morte, em raz1o #a Aalta #e not)cia<2 Em al$uma<
hi'Pte<e<, h certeza #a morte, 'o<to n1o encontra#o o ca#Cer2 A #i<tinL1o I
Acil #e <er Aeita, 'elo e;ame #a< circun<tRncia< Jue Aizerem acre#itar ter
haCi#o morte2 %a au<Nncia 'ro'riamente #ita, uma <P coi<a Aaz <u'or a morte3 I a
Aalta 'rolon$a#a #e not)cia<W ma< a 'e<<oa au<ente n1o <e encontrou e;'o<ta a um
'eri$o #e m orte conheci#o #e um mo#o #ireto2 Ao contrrio, na morte 're<umi#a,
o #e<a 'arecimento I acom'anha#o #a certeza #a morte3 conhece.<e o aci#ente
cau<a#or #a morte, Ciu.<e a 'e<<oa ne<<e momento ou tem.<e a certeza #e Jue ela
e<taCa no local #o aci#ente mortal2 Da), ne<te Gltimo ca<o, h conclu<1o lP$ica
#a morte, ain#a Jue in#iretamente #e termina#a, #e Aorma Jue Aica i$uala#a K m
orte natural, com a con<tataL1o #o ca#Cer, e #eCe <er o>&eto #e re$i<tro #o
P>ito2 O< &uize< 'o#em a#mitir &u<tiAicaL1o 'ara a<<ento #e P>ito< #e 'e<<oa<
#e<a'areci#a< em nauAr$io, inun#aLOe<, incNn#io, terrem oto ou JualJuer outra
cat<troAe, Juan#o n1o Aor 'o<<)Cel encontrar o ca#Cer 'ara e;ame 4art2 00 #a
LRP52 A Lei F2,/+7,FF6 4altera#a 'ela Lei ,+20*678++/5 'a<<ou a reconhecer como
morta< 'e<<oa< #e<a'areci#a< em raz1o #e 'artici'aL1o ou acu<aL1o #e
'artici'aL1o #e atiCi #a#e< 'ol)tica<2
A morte 're<umi#a 'ro#uz o< me<mo< eAeito< <uce<<Prio< #a morte natural2 %o
entanto, a 're<unL1o #e m orte ce#e 'erante a reali#a#e2 A <entenLa #eclaratPria
Aun#a.<e <o>re 're<unLOe< e 'ro>a>ili#a#e<, e a com'roCaL1o #a e;i<tNncia #o
_morto` Aaz ce<<ar o< eAeito< #a #eci<1o2 Em outra< 'alaCra<, o retorno #a
'e<<oa #e<a'areci#a Aaz com Jue n1o e;i<ta a 're<unL1o #a morte2 O intere<<a#o
#eCer 'roCi#enciar o cancelamento #o re$i<tro #o P>ito e 'o#er reaCer <eu<
>en<2 @om eAeito, anula#a a <entenLa #eclaratPria #a morte, o e;.#e<a'areci#o
'o#e reaCer <eu< >en<, a'lican#o.<e, 'or analo$ia, a norm a reAerente ao
re$re<<o #o au<ente a'P< a a>ertura #a <uce<<1o #eAinitiCa 4art2 9F . Cer item
H2/52 O noCo ca<amento ou uni1o e<tCel contra)#o 'elo cQn&u$e #o #e<a'areci#o,
no entanto, n1o I #i<<olCi#o ou anula#o2 *2, Re$i<tro O re$i<tro #a< <entenLa<
#e #eclaraL1o #e m orte 're<umi#a <er Aeito no LiCro _E` na Uni#a#e #e SerCiLo
#o ,2h Su>#i<trito #a @omarca on#e o au<ente teCe <eu Gltimo #omic)lio, com a<
me<ma< cautela< e eAeito< #o re$i<tro #a au<Nncia, Aazen#o con<tar3 a5 #ata #o
re$i<troW >5 nome, i#a#e, e<ta#o ciCil, 'roAi<<1o e #omic)lio anterior #o
au<ente, #ata e Uni #a#e #e SerCiLo em Jue Aoram re$i<tra#o< na<cimento e
ca<amento, >em como nome #o cQn&u$e, <e Aor ca<a#oW c5 nome #o reJuerente #o
'roce<<oW #5 #ata #a <entenLa, -ara e nome #o &uiz Jue a 'roAeriuW e5 #ata
'roCCel #o Aalecimento2 A'P< o re$i<tro #a re<'ectiCa <entenLa #e m orte
're<umi#a, o OAicial #o Lh Su> #i<trito ao OAicial #o Re$i<tro @iCil #o
na<cimento #a 'e<<oa #eCer 'roce#er K comu nicaL1o ao< <erCiLo< on#e Aoram
Aeito< o< a<<ento< #e na<cimento e #e ca<amento, com a con<eJfente anotaL1o no
re$i<tro #a m orte 're<umi#a 4@omunicaL1o 'ara o R@P% #a comarca #e Pe#ra< 'ara
anotaL1o #a morte 're<umi#a no LiCro A n2 8992 :!<2 6G, Ato ,892/6H52
02 EMA%@!PADO Emanci'aL1o I o ato Jue tem 'or o>&etiCo conAerir a um menor o
$oCerno #e <ua 'e<<oa e o $ozo e a#mini<traL1o #e <eu< >en<2 Em outro< termo<,
com a emanci'aL1o o menor a#Juire ca'aci#a#e 'ara a realizaL1o #e ato< #a Ci#a
ciCil, <em nece<<i#a#e #e re're<entaL1o ou a<<i<tNncia2 A emanci'aL1o 'o#e <er
con<en<ual ou le$al %o 'rimeiro ca<o, ela <e # 'or con ce<<1o #o< 'ai< e, no
<e$un#o, 'or im'o<iL1o #a lei2 O #ireito #e emanci'ar o m enor 'ertence, a
'rinc)'io, a am>o< o< $enitore<2 " um atri>uto #o 'o#er Aamiliar a <er e;erci#o
in#i<tintamente 'elo< 'ai<2 %1o o><tante,
na Aalta #e um #ele<, 'o#e o outro $enitor conce#er a emanci'aL1o2 A Aalta #e um
#o< $enitore< 'o#e ocorrer n1o a'enaa<ta
a aAirmatiCa #o $e nitor 're<ente 'ara Jue 'o<<a o notrio laCrar a e<critura
'G>lica #e emanci'aL1o lica ou 'or <entenLa &u#icial, #e<#e Jue o
m enor tenha com'leta#o ,H ano<2 @om o Aoi Ci<to, I nece<<ria a anuNncia #e
am>o< o< 'ai<, ou #e um #ele<, na Aalta #o outro2 Trata.<e #e emanci'aL1o
con<en<ual2 O tutor n1o 'o#e conce#er emanci'aL1o ao tutela#o 'or e<critura
'G>lica2 A'ena< I 'o<<)Cel a emanci'aL1o Coluntria #e tutela#o m e#iante aL1o
&u#icial, na Jual <er ouCi#o o tutor2 A emanci'aL1o I le$al Juan#o ocorrer um
#o< <e$uinte< Aato< &ur)#ico<3 ca<amento, colaL1o #e $rau em cur<o #e en<ino
<u'erior, e<ta>elecimento ciCil ou comercial ou 'ela e;i<tNncia #e relaL1o #e
em're$o, #e<#e Jue o m enor com ,H ano< com'leto< tenha economia 'rP'ria2 %a<
hi'Pte<e< #e ca<amento e #e colaL1o #e $rau em cur<o <u'erior, I 'o<<)Cel a
emanci'aL1o #e menor #e ,H ano<2 E <e o m enor emanci'a#o em Cirtu#e #o
ca<amento Cier a <e'arar ante< #e com'letar ,0 ano<3 'er#er ele a ca'aci#a#e
'ara o< ato< #a Ci#a ciCilV A re<'o<ta I ne$atiCa2 O m enor n1o #ei;a #e <er
emanci'a#o 'or AorLa #a #i< <oluL1o #o C)nculo con&u$al, #e Aorma Jue continua a
ter ca'aci#a#e 'ara a realizaL1o #e ne$Pcio< &ur)#ico<2 Ma< a me<ma <oluL1o n1o
<e a'lica Juan#o Aor #ecreta#a a nuli#a#e #o ca<amento #o m enor #e ,0 ano<2 A
<entenLa Jue #eclara a nuli#a#e #o ca<amento 4#eclaratPria5 'ro#uz eAeito< e;
tunc , i<to I, retroatiCo< K #ata #a cele>raL1o2 " como <e n1o tiCe<oa.AI, #e m o#o Jue o<
ne $Pcio< &ur)#ico< realiza#o< 'elo menor, na con#iL1o #e em're<rio, continuam
Cli#o< 4art2 ,26H9, @@52 %1o o><tante, <e o cQn&u$e e<taCa #e >oa.AI, ao
cele>rar o ca<amento, a nuli#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico n1o 'ro#uz eAeito< contra
ele 4ca<amento 'utatiCo52 De<tarte, n1o Aicar 're&u#ica#a a emanci'aL1o #o m
enor com ,H ano< com'leto<2 @um're o><erCar Jue, na hi'Pte<e #e o m enor com ,H
ano< com'leto< 'reten#er e<ta>elecer.<e com economia 'rP'ria, n1o h nece<<i#a#e
#e autorizaL1o #o< 'ai<2 E<ta a'ena< <e Aaz nece<<ria 'ara a 'rtica #o ato #e
conce<<1o #a emanci'aL1o Coluntria 4art2 62h, l ,2h, !, @@5, o Jue n1o I o ca<o
#a hi'Pte<e ora <u<cita#a2 02, Re$i<tro Ser1o re$i<tra#o< no LiCro _E` #a
Uni#a#e #e SerCiLo #o ,2h Su>#i<trito #a @omarca, no tocante ao< menore< nela
#omicilia#o<, a emanci'aL1o 'or conce<<1o #o< 'ai<, ou #e um #ele< na Aalta #o
outro, me#iante in<trum ento 'G>lico, in#e'en#entem ente #e homolo$aL1o
&u#icial, ou 'or <entenLa #o &uiz, ouCi#o o tutor, <e o m enor tiCer ,H ano<
com'leto<2
3
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P E SS O A S %ATURA!S
2
z 2
,+6
O re$i<tro #a emanci'aL1o #ecorrente #e <entenLa &u#icial <er Aeito a
reJuerimento #o intere<<a#o, ou em con<eJfNncia #a comunicaL1o a <er Aeita 'elo
&u)zo, #e oA)cio, #entro #e oito #ia<, Juan#o n1o con<te #o< auto< a realizaL1o
#o re$i<tro2 O re$i<tro #a emanci'aL1o <er Aeito m e#iante tra<la#aL1o #a
<entenLa, oAereci#a em certi#1o, ou #o in<trumento, limitan#o.<e, <e Aor #e
e<critura 'G>lica, K< reAerNncia< #e #ata, liCro, Aolha e Uni#a#e #e SerCiLo em
Jue laCra#a, 5 'renome, <o>renome, i#a#e,
AiliaL1o, 'roAi<<1o, naturali#a#e e re<i#Nncia #o eman ci'a#oW #ata e Uni#a#e #e
SerCiLo em Jue Aoi re$i<tra#o o <eu na<cimentoW c5 nome, 'roAi<<1o, naturali#a#e
e re<i#Nncia #o< 'ai< ou #o tutor2 " 'reci<o con<tar #o man#a#o &u#icial ou #o
ato notarial a Uni#a#e #e SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< on#e
Aoi re$i<tra#o o na<cimento, a Aim #e Jue 'ara l <e&a enCia#a a comunicaL1o #a
emanci'aL1o, 'ara anotaL1o no re<'ectiCo a<<ento #e na<cimento2 F2 !%TERD!DO
!nter#iL1o I um in<trum ento &ur)#ico Jue tem 'or Ainali#a#e 'rote$er a< 'e<<oa<
inca'aze< #e re$er <ua< 'rP'ria< Ci#a<, em Cirtu#e #e inca'aci#a#e mental,
me#iante a curatela, Jue I o encar$o 'G>lico Jue a lei comete a al$uIm 'ara
re$er, #eAen#er e a# mini<trar o< >en< #e um a 'e<<oa maior #e i#a#e Jue, 'or <i
<P, n1o e<t em con#iLOe< #e AazN.lo em Cirtu#e #e enAermi#a#e A)<ica ou mental2
Tal como a tutela, a curatela I um in<trumento #e 'roteL1o #e 'e<<oa< inca'aze<
Jue <e eAetiCa 'ela inter#iL1o #a 'e<<oa Jue <e 'reten#e 'rote$er2 %o entanto, a
tutela I #iri$i#a ao< menore<, enJuanto a curatela tem 'or o>&etiCo a 'roteL1o
#o< maiore< inca'aze<2 Em outra< 'alaCra<, curatela I o 'o#er7#eCer #e
a#mini<trar o< >en< e intere<<e<.#a.'e<<oa maior Jue n1o 'o#e zelar 'elo< <eu<
ne$Pcio<2 O #ireito 'reCN ain#a um outro in<tituto, #enomina#o _curatela #e
au<ente<`, Jue tem 'or e<co'o a <alCa$uar#a #e >en< #aJuele Jue #e<a'areceu #e
<eu #omic)lio a a <ua a#mi ni<traL1o2 A curatela, 'oi<, #e<tina.<e K 'roteL1o #e
a#ulto< inca'aze<, ao 'a<<o Jue a tutela 'rote$e o< menore< Jue <e encontram
Aora #o c)rculo 'rotetor #o 'o#er Aamiliar2 Mutati< mutan#i<, a'licam.<e K
curatela a< #i<'o<iLOe< #a tutela3 I um encar$o atri>u)#o a 'e<<oa i#Qnea, 'ara
Jue e<ta zele 'elo< intere<<e< 'e<<oai< e 'atrimoniai< #e um a#ulto e<'ecial Jue
I inca'az #e realizar o< ato< #a Ci#a ciCil2 !nte$ram o rol #o< inca'aze<
alcanLa#o< 'ela tutela3 a< 'e<<oa< Jue, 'or enAermi#a#e ou #eAiciNncia mental,
n1o tiCerem o ne ce<<rio #i<cernimento 'ara a 'rtica #o< ato< #a Ci#a ciCilW
o< inca'aze< #e e;'rimir <ua Conta#eW o< 'rP#i$o<, o< e;ce'cionai<, &et)Ca.<e com a curatela <u'rir, 'or meio #a re're<entaL1o #o cura#or, a<
#eAi ciNncia< #o< inca'aze<2 O cura#or <er nomea#o 'elo &uiz, em aL1o Jue Ci<a
K inter#iL1o #o inca'az2 %e<ta aL1o, ante< #e 'ronunciar.<e acerca #a
inter#iL1o, o &uiz #eCer e;a minar 'e<<oalmente a 'e<<oa a Juem <e >u<ca
'rote$er, 'ara CeriAicar <e ela I realmente inca'az 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil2
Para tanto, ele #eCer ar$uir o inter#itan#o e reJui<itar o au;)lio #e
e<'eciali<ta<2 Pronuncia#a a inter#iL1o #a 'e<<oa Jue nece<<ita #e 'roteL1o, o
&uiz nomear o cura#or e Ai;ar o< limite< #a curatela, ou <e&a, o< 'o#ere< #e
re're<entaL1o #o nomea#o, uma Cez Jue a< nece<<i#a#e< #o inter#ita#o 'o#em <er
a< mai< #iCer<a<3 o 'rP#i$o, 'or e;em'lo, 'reci<a a'ena< #e au;)lio na
a#mini<traL1o #e <eu 'atrimQnio, enJuanto a 'e<<oa inca'az #e #i<cernir #eCe <er
au;ilia#a em to#o< o< ato< #a Ci#a ciCil2 F2, Pe<<oa< Jue #eCem 'romoCer a
inter#iL1o A inter#iL1o #eCe <er 'romoCi#a, 'or meio #a com'etente aL1o
&u#icial, 'elo< 'ai< ou tutore< e ain#a 'elo cQn&u$e ou JualJuer 'arente2 @um're
lem>rar Jue, na linha colateral, <P <er1o con<i#era#o< 'arente< a< 'e<<oa<
'roCeniente< #e um Im o Mini<tIrio PG>lico 'o#e e #eCe 'romoCer a
inter#iL1o em ca<o #e #oenLa mental $raCe, Juan#o n1o e;i<tirem 'arente< ou,
e;i<tin#o, n1o 'romoCerem a inter#iL1o ou Aorem tam>Im inca'aze<2 %o< ca<olico 'romoCer a aL1o #e inter#iL1o, o &uiz #eCer nomear
#eAen<or ao <u'o<to inca'az2 Uuan#o a aL1o Aor 'romoCi#a 'or al$um 'arente, o
Mini<tIrio PG>lico <er o #eAen<or #o inter#itan#o2 A<<im, o le$i<la#or >u<ca
mini mizar o ri<co #e inter#iL1o #e 'e<<oa Jue n1o <e&a inca'acita#a, 'or
motiCo< e<tranho< ao intere<<e #a 'e<<oa Jue a lei 'rocura 'rote$er2 F2*2*
EAeito< #a <entenLa Jue #eclara a inter#iL1o A inter#iL1o 'roCa #e<#e lo$o a
inca'aci#a#e real e eAetiCa#e .'e<<oa.maior 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil2 A
ca'aci#a#e #o m aior <em're <e 're<ume2 Entretanto, Juan#o a 'e<<oa n1o 'o#e 'or
<oluta #e inca'aci#a#e 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil, #e tal Aorma Jue o ne$Pcio
&ur)#ico realiza#o 'or 'e<<oa inter#ita#a, <em re're<entaL1o ou a<<i<tNncia #o
cura#or, <er inCli#o2 A <entenLa Jue #eclara a inter#iL1o 'ro#uz eAeito< #e<#e
lo$o, ain#a Jue <e&a in ter'o<to recur<o2 A a'elaL1o, 'oi<, tem eAeito a'ena<
#eColutiCo e o cura#or nomea#o 'elo &uiz 'a<<ar #e<#e lo$o a zelar 'elo<
intere<<e< #o inter#ita#o 4curatela#o52 %a aL1o #e inter#iL1o, o &uiz 'o#er, em
<e#e #e liminar, nomear cura#or 'roCi<Prio, 'ara Jue 'a<<e a re're<entar o
inca'az enJuanto tramita a aL1o2 Para Jue 'ro#uza eAeito< 'erante terceiro<, a
<entenLa #e inter#iL1o #eCe <er 'u>li ca#a #ua< Ceze< 'ela im'ren<a local e uma
Cez 'elo Pr$1o oAicial, com interCalo #e #ez
m<m
T ZT U L O t . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
#ia<, con<tan#o #o e#ital o< nome< #o inter#ito e #o cura#or, a cau<a #a
inter#iL1o e o< limite< #a curatela2 AlIm #o mai<, #eCe <er in<crita no Re$i<tro
@iCil #e Pe<<oa< %aturai<2 A <entenLa tem AorLa con<titutiCa, ma< #e'en#e, no
ca<o #e inter#iL1o, #a 'u>lici#a#e atiCa con <i<tente no re$i<tro e #a
#iCul$aL1o em e#ital, como com'lemento im'o<to 'ela lei2 A in<criL1o no re$i<tro
#e 'e<<oa< naturai< e a 'u>licaL1o e#ital)cia <1o in#i<'en<Cei< 'ara a<<e$urar
a eAiccia er$a omne< #a <entenLa #e inter#iL1o2 A inca'aci#a#e 'ara o< ato< #a
Ci#a ciCil 'o#e <er #etermina#a 'or uma cau<a #eAinitiCa ou tran<itPria2
@e<<an#o a cau<a #eterminante, <er <u<'en<a a inter#iL1o me#iante 'e#i#o #o
inter#ita#o, cu&o 'roce#imento I #e &uri<#iL1o Coluntria2 Ali<, o cura#or tem
o #eCer #e 'romoCer o tratamento #o curatela#o em e<ta>elecimento a'ro'ria#o,
Juan#o houCer meio #e recu'eraL1o 4art2 ,2**H, @@52 @om'roCa#a a <ani#a#e, ou
<e&a, o #e<a'arecimento #a cau<a #e inca'aci#a#e, <er #ecreta#o 'elo &uiz o
leCantamento #a inter#iL1o2 A #eci<1o tran<ita#a em &ul$a#o <er 'u>lica#a no<
me<mo< mol#e< #a Jue #ecretou a curatela2 @um'ri#a< tai< Aormali#a#e<, a
<entenLa <er aCer>a#a no liCro #e emanci'aLOe<, inter#iLOe< e au<Nncia< #o
Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai< #o #omic)lio #a 'e<<oa concernente2 F28
@ura#or @a>e ao &uiz, na <entenLa #eclaratPria #e inter#iL1o, nomear o cura#or
#e acor#o com o #i<'o<to no art2 ,2**6 #o @@2 Se$un#o e<<e #i<'o<itiCo le$al, o
cQn&u$e ou com'a nheiro, #e<#e Jue n1o <e'ara#o #e Aato ou &u#icialmente, #eCe
<er nomea#o cura#or #o outro2 %a Aalta #e<te, o cura#or <er e<colhi#o entre o<
#e<cen#ente< e o< mai< 'rP;imo< 'rece#em ao< mai< remoto<2 %1o e;i<tin#o
cQn&u$e, com'anheiro ou #e<cen#ente<, ca >er ao &uiz e<colher o cura#or2 @a<o o
inter#ito n1o <e a#a'te ao conC)Cio #omI<tico, 'o#er <er recolhi#o em
e<ta>elecimento a#eJua#o2 Uuanto ao e;erc)cio #a curatela, I re$i#o 'ela< me<ma<
re$ra< #a tutela, ma< 'o#e <er limita#o <e$un#o o e<ta#o ou o #e<enColCimento
mental #o inter#ito2 O e;erc)cio #a curatela relatiCa ao 'rP#i$o, 'or e;em'lo, I
limita#o a al$un< ato< im're<cin#)Cei< 'ara a 'roteL1o #o< intere<<e<
'atrimoniai< #o inter#ito, ou <e&a, o cura#or limitar.<e. a a<<i<tir o 'rP#i$o
no< ne$Pcio< #e em'rI<timo, tran<aL1o, alienaL1o .e hi'oteca2 A inter#iL1o #o
'rP#i$o n1o o im'e#e #e 'raticar ato< #e mera a#mini<traL1o #e <eu 'atrimQnio e
ne$Pcio< &ur)#ico< #e conteG#o n1o 'atrimonial 4C2$2, ca<amento52 O cura#or, tal
como o tutor, I o>ri$a#o a 're<tar conta< #o e;erc)cio #a curatela, <alCo <e Aor
o cQn&u$e e o re$ime #e >en< #o ca<amento Aor o #a comunh1o uniCer<al2 De
JualJuer Aorma, ain#a ne<<a Gltima hi'Pte<e, o cQn&u$e 'o#e <er o>ri$a#o a
're<tar conta< 'or #eterminaL1o &u#icial2 F29 @uratela #o na<cituro, #o enAermo
ou 'orta#or #e #eAiciNncia A)<ica A curatela #o na<cituro tem lu$ar Juan#o o 'ai
Aalecer, e<tan#o $rCi#a a mulher, e n1o ten#o o 'o#er Aamiliar2 Se a m ulher
e<tiCer inter#ita#a, <eu cura#or <er o #o na<cituro, um a Cez Jue a autori#a#e
#o cura#or e<ten#e.<e K 'e<<oa e ao< >en< #o< Ailho< menore< ou inca'aze< #o
curatela#o2
b
c\
q
" 'o<<)Cel tam>Im a curatela #e 'e<<oa Jue n1o tenha enAermi#a#e mental a
retirar.lhe ou re#uzir.lhe o #i<cernimento, ca>)Cel Juan#o ela e<tiCer enAerma
ou Aor 'orta#ora #e #eAiciNncia A)<)ca Jue a im'eLa #e cui#ar #e to#o< ou al$un<
#e <eu< ne $Pcio<, >en< ou intere<<e<2 O cura#or, ne<<e ca<o, 'o#e <er nomea#o a
<eu 'e#i#o, 'or meio #e um 'roce#imento #e &uri<#iL1o Coluntria2 Se ele e<tiCer
inca'acita#o #e AazN.lo 4C2$2, 'aciente em coma5, 'o#e reJuerer a curatela o
'arente ou atI me<mo o M ini<tIrio PG>lico, conAorme & Ci<to acima2
F2/ Re$i<tro #a inter#iL1o A inter#iL1o #eCe <er re$i<tra#a no LiCro _E` #o
SerCiLo #e R@P% #o ,2h Su>#i<trito #a comarca #e #omic)lio #o inter#ita#o, a
reJuerimento #o cura#or ou #o 'romoCente, ou me#iante comunicaL1o #o &u)zo, ca<o
n1o 'roCi#encia#o 'or aJuele< #entro #e oito #ia<, conten#o o< #a#o< nece<<rio<
e acom'anha#a #e certi#1o #a re<'ectiCa <entenLa2 " comum o enCio #e man#a#o
'ara aCer>aL1o no re$i<tro #e na<cimento #a 'e<<oa inter#ita#a2 Tal t)tulo #eCe
<er #eColCi#o ao intere<<a#o com nota em Jue con<tem o< motiCo< #a #eColuL1o3 a
inter#iL1o #eCe <er o>&eto #e re$i<tro no LiCro e n1o #e aCer>aL1o no LiCro _
A`W e o re$i<tro #eCe <er laCra#o no cartPrio #o #omic)lio e n1o #o na<cimento
#o inter#ita#o2 Uma Cez laCra#o o re$i<tro #a inter#iL1o, o <erCiLo com'etente m
an#ar comunicaL1o 'ara Jue <e&a Aeita anotaL1o #a inter#iL1o no a<<ento #e
na<cimento e no re$i<tro #e ca<amento #o inter#ita#o, ca<o <e&a e<te ca<a#o2
Portanto, a< inter#iLOe< <er1o re$i<tra#a< no LiCro _Eb <alCo Juan#o houCer o
<eu #e<mem>ramento, 'ela natureza #o< ato<, em liCro< e<'eciai< 4C2$2,
emanci'aL1o, au<Nncia, inter#iL1o, etc25, Aazen#o con<tar3 a5 #ata #o re$i<troW
>5 'renome, <o>renome, i#a#e, e<ta#o ciCil, 'roAi<<1o, naturali#a#e, #omic)lio e
re<i#Nncia #o inter#ito, #ata e Uni#a#e #e SerCiLo em Jue Aorem re$i<tra#o<
na<cimento e ca<amento, >em como nom e #o cQn&u$e, <e Aor ca<a#oW c5 #ata #a
<entenLa, -ara e nome #o &uiz Jue a 'roAeriuW #5 2nome, 'roAi<<1o, e<ta#o ciCil,
#omic)lio e re<i#Nncia #o cura#orW e5 nome #o reJuerente #a inter#iL1o e cau<a
#e<taW A5 limite< #a cura#oria, Juan#o Aor 'arcial a inter#iL1oW $5 lu$ar on#e
e<t interna#o o inter#ito2 @a>e ao OAicial 'romoCer a JualiAicaL1o #o t)tulo
&u#icial 'ara CeriAicar <e e<t1o 're<ente< to#o< o< reJui<ito< e;tr)n<eco< acima
elenca#o<, nota#am ente a cau<a #a in ter#iL1o, Jue I a molI<tia Jue #eu ori$em
ao e<ta#o #e inca'aci#a#e #o inter#ita#o2 Se a cau<a n1o con<tar e;'re<<amente
#o man#a#o, ma< e<tiCer m enciona#a na <entenLa ou no lau#o 'ericial Jue
acom'anha o t)tulo &u#icial, enten#emo< Jue a #eColuL1o <eria e;ce<<o #e
Aormali<mo, #a#o Jue a inAormaL1o e<<encial ao re$i<tro 'o#e <er encontra#a na<
'eLa< oAiciai< Jue acom'anham o man#a#o2
TZTULO ! M REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S % ATURA!S
,+F
@um're notar Jue a lei n1o e;i$e a menL1o K #ata #o trRn<ito em &ul$a#o #a <en
tenLa #e inter#iL1o, uma Cez Jue ela 'ro#uz eAeito< #e<#e lo$o2 ECentual
a'elaL1o tem a'ena< eAeito #eColutiCo2 Re$i<tra#a a inter#iL1o, a Uni#a#e #e
SerCiLo comunicar o Aato ao oA)cio #e &u<tiLa 'or on#e tenha tramita#o o Aeito,
'ara Jue 'o<<a o cura#or a<<inar o re<'ectiCo termo #e com'romi<<o2 ,+ 2
TRASLADOS DE ASSE%TOS LA-RADOS EM PAZS ESTRA%GE!RO %1o raro, o< Aato<
im'ortante< #a Ci#a ciCil, como o na<cimento, o ca<amento e o P>ito #e
>ra<ileiro, 'o#em ocorrer no e;terior e l <erem re$i<tra#o<2 Para Jue tai<
re$i<tro< 'ro#uzam eAeito< &ur)#ico< no (ra<il, #eCem <er tran<crito< ou
tra<la#a#o< 'ara o R@P% #o ,2h Di<trito #a comarca on#e Aor #omicilia#a a 'arte,
ou #o Di<trito :e#eral, Juan#o n1o tiCer #omic)lio no (ra<il2 Somente 'o#e <er
Aeito o tra<la#o <e a 'e<<oa re$i<tra#a tiCer nacionali#a#e >ra<ileira2 O
e<tran$eiro n1o 'o#e 'reten#er tran<creCer o a<<ento laCra#o em <eu 'a)< no
(ra<il2 A<<im, 'or e;em'lo, n1o #eCe <er Aeito o tra<la#o #e ca<amento realiza#o
no e<tran$eiro Juan#o nenhum #o< nu>ente< Aor >ra<ileiro2 ,+2, Tra<la#o #e
a<<ento #e na<cimento O re$i<tro #e na<cimento #e Ailho #e 'ai ou m1e >ra<ileiro
Jue <e encontre no e;terior 'o#e <er Aeito no @on<ula#o #o (ra<il ou 'erante a
autori#a#e re$i<trai com 'etente #aJuele 'a)<2 O re$i<tro #e Ailho #e 'ai ou m1e
>ra<ileiro Jue <e encontre no e;terior 'o#e <er Aeito no con<ula#o >ra<ileiro #o
'a)ra<ileiro< nato<, in#e'en#entemente #e
JualJuer ato ou con#iL1o2 %o ca<o #e na<cimento ocorri#o ante< ou #e'oi< #a
e#iL1o #a Emen#a @on<titu cional 9, #e +*2+H2,FF/, re$i<tra#o no @on<ula#o ou
Em>ai;a#a #o (ra<il 'o<teriormente K #ata #a 'romul$aL1o #a reAeri#a emen#a,
#eCer con<tar #o termo e #a< re<'ectiCa< certi#Oe< Jue a con#iL1o #a
nacionali#a#e >ra<ileira #e'en#e #e o'L1o a JualJuer tem'o 'erante a Eu<tiLa
:e#eral2 A 'artir #a Emen#a @on<titucional 6/, #e 8+2+F28++*, Coltou a Ci$orar a
re$ra anterior3 o Ailho #e >ra<ileiro na<ci#o no e;terior e re$i<tra#o no
con<ula#o >ra<ileiro I con<i#era#o >ra<ileiro nato, in#e'en#entemente #e o'L1o
Autura 'ela nacionali#a#e >ra<ileira2 AJuele re$i<tra#o 'erante a autori#a#e
e<tran$eira #eCe o'tar a JualJuer tem'o 'ela nacionali#a#e >ra<ileira a'P<
Coltar a ter #omic)lio no no<<o 'a)< e 'roCi #enciar a tran<criL1o #o a<<ento
e<tran$eiro no LiCro _E` #o cartPrio #o ,2h Su>#i<trito #a comarca2 %a hi'Pte<e
#e tra<la#o #e na<cimento re$i<tra#o no @on<ula#o >ra<ileiro, o intere< <a#o
#eCe a're<entar a certi#1o e;'e#i#a 'ela autori#a#e con<ular e 'roCa #o
#omic)lio na comarca on#e 'reten#e Aazer o tra<la#o2
,,+
3
REG!STROS P ] (L!@O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
iy i
%o ca<o #e re$i<tro n1o laCra#o no con<ula#o >ra<ileiro, h nece<<i#a#e #e o'L1o
#a nacionali#a#e >ra<ileira, a'P< Aeita a tran<criL1o na <erCentia com'etente no
(ra<il2 A o'L1o 'o#e <er Aeita a JualJuer tem'o, a'P< o retorno 'ara o (ra<il,
'erante a Eu<tiLa :e#eral2 %a hi'Pte<e #e tra<la#o #e na<cimento laCra#o 'erante
a autori#a#e e<tran$eira, #eCem <er a're<enta#o< o< <e$uinte< #ocumento<3 a5
certi#1o #o re$i<tro e<tran$eiro, le$aliza#a 'ela autori#a#e con<ular >ra<ileira
e tra#uzi#a ' o r tra#utor &uram enta#o, Juan#o Aor o ca<o, #eCi#amente
re$i<tra#o no RTDW >5 certi#1o #e na<cimento #o $enitor >ra<ileiro 4'ara 'roCar
Jue I Ailho #e >ra<ileiro5W e c5 'roCa #e #omic)lio #o re$i<tran#o no munic)'io
em cu&o cartPrio <er Aeita a tran<criL1o2 A le$alizaL1o con<ular na#a mailico Jue <creCeu o #ocum ento e<tran$eiro Jue <erCe #e >a<e 'ara a
tran<criL1o #o a<<ento2 Al$un< ale$am a i<enL1o #e emolumento< no ca<o #o
tra<la#o #e na<cimento, aAir m an#o <e tratar #e ato in#i<'en<Cel 'ara o
e;erc)cio #a ci#a#ania2 A no<<o Cer, e<te enten#imento n1o I correto2 Em
'rimeiro lu$ar, o tra<la#o n1o #eCe <er conAun#i#o com o re$i<tro #e na<cimento3
e<te ato & Aoi realiza#o no 'a)< e<tran$eiro e o tra<la#o Ci<a a'ena< conAerir
eAeito &ur)#ico a e<te a<<ento2 O re$i<tro <im I $ratuito no< termo< #a lei, e,
como o< emolumento< tNm natureza #e tri>uto, a norm a Jue conce#e i<enL1o ou
imuni#a#e n1o com'orta inter'retaL1o e;ten<iCa2 Em <e$un#o lu$ar, o re$i<tro #o
>ra<ileiro na<ci#o no e<tran$eiro 'o#e <er Aeito $ratuitamente no con<ula#o
>ra<ileiro, #e Aorma Jue o tra<la#o, 'or ra<ileiro, cele>ra#o no
e<tran$eiro, 'erante a< re<'ectiCa< autori #a#e< ou o< cQn<ule< >ra<ileiro<,
#eCer <er re$i<tra#o em cento e oitenta #ia<, a contar #a Colta #e um ou #e
am>o< o< cQn&u$e< ao (ra<il, no cartPrio #o re<'ectiCo #omic)lio, ou, em <ua
Aalta, no ,2h OA)cio #a @a'ital #o E<ta#o em Jue 'a<<arem a re<i#ir2 %1o
o><tante, o #ecur<o #o 'razo n1o im'e#e a tran<criL1o #o ca<amento2 Reali za#a
em cento e oitenta #ia< a contar #o retorno ao (ra<il, a tran<criL1o 'ro#uz
eAeito< retroatiCo< a 'artir #a #ata #o ca<amento realiza#o no e;terior2 @a<o
contrrio, o< eAeito< comeLar1o a contar #a #ata tran<criL1o2 O tra<la#o #e
a<<ento< #e na<cimento, P>ito e ca<amento laCra#o#i<trito #a <e#e #e ca#a @omarca, no LiCro _E` in#e'en#entem ente #e inter
CenL1o &u#icial2 %a me<ma <erCentia <er1o Aeita< a< in<criLOe< #a< <e'araLOe<
&u#iciai< e con<en<uai<, #i<<oluLOe< #e ca<amento #e e<tran$eiro, conCer<Oe< #e
#iCPrcio, #iCPrcio #ireto, nuli#a#e< e anulaLOe< #e ca<amento, re<ultante< #e m
an#a#o< &u#iciai<, <em're no LiCro _E`2 Para o tra<la#o #e a<<ento #e ca<amento
<er1o e;i$i#o< o< <e$uinte< #ocumento<3
TATULO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATU RA!S
a5 certi#1o #o a<<ento laCra#o em @on<ula#o >ra<ileiro ou certi#1o #o a<<ento
e<tran$eiro le$aliza#a 'ela autori#a#e con<ular >ra<ileira, tra#uzi#a 'or
tra#utor &uram enta#o e re$i<tra#a no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<W >5
certi#1o #e na<cimento #o cQn&u$e >ra<ileiro, atualiza#a no m;imo h <ei< me<e<
ou certi#1o #e na<cimento e #eclaraL1o #e #ua< te<temunha< maiore<, 'arente< ou
n1o, Jue ate<tem conhecN.lo< e aAirmem Jue n1o haCia im'e#imento 'ara o
ca<amentoW c5 'roCa #e #omic)lio na @omarcaW #5 'roCa #e re$ime #e >en< a#ota#o,
<e n1o con<tar #a certi#1oW e5 #eclaraL1o acerca #a alteraL1o #o nom e #o<
cQn&u$e< <e a circun<tRncia n1o Aor in#ica#a na certi#1oW A5 com'roCante ou
#eclaraL1o #a Colta #e um ou #e am>o< o< cQn&u$e< ao (ra<ilW $5 certi#1o #e
ca<amento anterior com 'roCa #a <ua #i<<oluL1o, <e Aor o ca<oW h5 na hi'Pte<e #e
tra<la#o #e ca<amento #e >ra<ileiro naturaliza#o, <er o>ri$atPria tam>Im a
a're<entaL1o #o certiAica#o #e naturalizaL1o2 @onAorme Aoi Ci<to, #eCe con<tar
#o tra<la#o o re$ime #e >en< #o ca<amento2 @a<o tal inAormaL1o n1o con<te #a
certi#1o #o a<<ento e<tran$eiro, o intere<<a#o #eCer a're<entar 'roCa #o re$ime
a#ota#o, como, 'or e;em'lo, #eclaraL1o #o @on<ula#o #o 'a)< <o>re Jual re$ime
Aoi o ca<amento eAetiCa#o2 %o< 'a)<e< Jue n1o a#otem re$ime #e >en<, Aica
#i<'en<a#a a #eclaraL1o con<ular ne<<e <enti#o, <en#o, no entanto, o>ri$atPria a
a're <entaL1o #e #eclaraL1o, 'or 'arte #e<<e @on<ula#o, <o>re a ine;i<tNncia #e
'reCi<1o le$al no 'a)< #e ori$em <o>re o re$ime #e >en<2 %1o Aornecen#o o
@on<ula#o tal #ocumento, #eCer <er a're<enta#a #eclaraL1o #e am>o< o<
contraente< no me<mo <enti#o2
,29 Tra<la#o #e a<<ento #e P>ito O re$i<tro #e P>ito #e >ra<ileiro ocorri#o no
e<tran$eiro tam>Im #eCe <er tra<la#a#o 'ara Jue 'ro#uza eAeito< le$aiito, <er1o e;i$i#o< o< <e$uinte<
#ocumento<3 a5 certi#1o #o a<<ento laCra#o em @on<ula#o >ra<ileiro, ou certi#1o
#o a<<ento e<tran$eiro, le$aliza#o 'ela autori#a#e con<ular >ra<ileira,
tra#uzi#a 'or tra#utor &uram enta#o e re$i<tra#a no Re$i<tro #e T)tulo< e
Documento<W >5 certi#1o #e na<cimento e, <e Aor o ca<o, #e ca<amento #o
Aaleci#oW c5 #eclaraL1o conten#o o< #a#o< 'reCi<to< no art2 0+ #a Lei
H2+,67,F*9, <e a certi#1o Aor omi<<a 4#ata, local, horrio #o Aalecimento,
etc25W #5 Juan#o a #eclaraL1o #e P>ito, e;'e#i#a 'elo 'a)< e<tran$eiro n1o
contiCer a cau<a mor ti< j y#eCer <er a're<enta#a #eclaraL1o ou #ocumento #o
mI#ico Jue ate<tou o Aalecimento conten#o a <ua cau<a, #eCi#amente tra#uzi#a e
re$ulari za#a <ua autentici#a#e, no< mol#e< #a letra _a` 4le$alizaL1o, tra#uL1o
e re$i<tro no RTD52
,,8
REG!STROS P ] 0U @ O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,,2 DAS A-ER(ADkES E A%OTADkES ,,2, Da aCer>aL1o ACer>aL1o I a anotaL1o #e um
Aato ou ato &ur)#ico Jue mo#iAica ou cancela o conteG#o #e um re$i<tro e I Aeita
na <ua mar$em #ireita2 " um a<<ento ace<<Prio ao re$i<tro3 n1o raro, laCra#o o
re$i<tro 'o#em ocorrer Aato< ou ato< Jue aca>am 'or mo#iAicar o <eu conteG#o ou
acarretam a <ua e;tinL1o2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #o #iCPrcio, Jue 'Oe Aim ao
ca<amento e #eCe, 'ortanto, <er aCer>a#o K mar$em #o re $i<tro #e<te ato
&ur)#ico2 To#o e JualJuer eCento, Jue mo#iAiJue ou im'liJue a e;tinL1o #o
re$i<tro #eCe <er o>&eto #e aCer>aL1o, a Aim #e Jue o< #a#o< relatiCo< ao e<ta#o
'e<<oal e Aamiliar #a 'e<<oa natural re'ro#uzam a reali#a#e #e #etermina#o
momento e $arantam uma inAormaL1o <e$ura e atualiza#a a to#o< o< mem>ro< #a
comuni#a#e2 De acor#o com o 'reCi<to no art2 ,+ #o @@, #eCem <er aCer>a#o<3 a5
<entenLa< Jue #ecretarem a nuli#a#e ou anulaL1o #o ca<amento, o #iCPrcio, a
<e'araL1o &u#icial e o re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$al 4tam>Im o< t)tulo<
notariai< <o>re a< re<'ectiCa< matIria< #eCem <er aCer>a#o<5W >5 ato< &u#iciai<
e e;tra&u#iciai< Jue #eclararem ou reconhecerem a AiliaL1oW c5 ato< &u#iciai< ou
e;tra&u#iciai< #e a#oL1o 4#e maiore<52 Ao contrrio #o Jue ocorre com o<
re$i<tro<, cu&o rol le$al I con<i#era#o ta;atiCo ou numeru< clau<u<, o rol #a<
aCer>aLOea#o K <ua mar$em2 A<<im, 'or e;em'lo,
tam>Im <1o aCer>a#a< K mar$em #o re$i<tro a alteraL1o #o nome, a <ti tuiL1o
#o tutor ou cura#or, a e;tinL1o #a curatela, 'er#a #a nacionali#a#e >ra<ileira,
entre outro<2 A aCer>aL1o <em're I Aeita 'or #eterminaL1o &u#icial, com
au#iNncia #o Mini< tIrio PG>lico 4art2 F* #a Lei H2+,67,F*953 a5 <e&a 'or AorLa
#e man#a#o &u#icial ou carta #e <entenLa 4e;23 anulaL1o #e ca<amento, <e'araL1o,
#iCPrcio, aL1o #e inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e, etc25W >5 <e&a me#iante 'etiL1o
#o intere<<a#o acom'anha#a #e certi#1o ou #ocumento le$al e autNntico2 A< Gnica<
e;ceLOe< a e<<a re$ra <1o a aCer>aL1o #a 'er#a #a nacionali#a#e >ra<ileira, Jue
<e # 'or AorLa #e comunicaL1o 'elo Mini<tIrio #a Eu<tiLa, e a <e'araL1o,
#iCPrcio e reconciliaL1o eAetiCa#o< ' o r e<critura 'G>lica2 De<tarte, com
e;ceL1o #a 'er#a #e nacionali#a#e >ra<ileira, to#a< a< #emai< aCer >aLOe<
<omente 'o#em <er Aeita< 'or AorLa #e t)tulo &u#icial 4man#a#o ou carta #e
<entenLa5, ou ain#a 'or reJuerimento e<crito #o intere<<a#o, ouCi#o o Mini<tIrio
PG>lico e me#iante #eci<1o #o &uiz corre$e#or2 Tratan#o.<e #e t)tulo notarial #e
#i<<oluL1o ou e;tinL1o #o ca<amento 4ou re<tauraL1o #a <ocie#a#e con&u$al5, n1o
h nece<<i#a#e #e oitiCa #o Mini<tIrio PG>lico ou autorizaL1o &u#icial2 Ain#a
Jue <e trate #e t)tulo &u#icial, cum're lem>rar Jue #eCe 'a<<ar 'ela Juali
AicaL1o re$i<trria2 O re$i<tra#or #eCe recu<ar o re$i<tro ou aCer>aL1o #e
man#a#o ou carta #e <entenLa Jue n1o 'reencha o< reJui<ito< Aormai< ou
e;tr)n<eco<2 %o entanto, n1o 'o#e o re$i<tra#or 4ou me<mo o &uiz corre$e#or5
entrar no mIrito #a #eci<1o &u#icial, i<to I, Jue<tionar o< elemento<
intr)n<eco< #o t)tulo &u#icial a're<enta#o 'ara re$i<tro ou aCer>aL1o2
T lT U LO , . REG!STRO @!-!L O A S PESSO AS %ATU RA!S
Entre outro< elemento<, #eCe o re$i<tra#or CeriAicar a autentici#a#e #o t)tulo
4C2$2, <e e<t a<<ina#o 'elo &uiz5, <e h menL1o ao trRn<ito em &ul$a#o #a
#eci<1o 4<alCo Juan#o a lei n1o e;i$ir #eci<1o #eAinitiCa5 e <e e<t1o 're<ente<
o< reJui<ito< 'reCi<toem como CeriAicar a o><erCRncia #o< 'rinc)'io<
re$i<trai<, como o #a le$ali#a#e e o #a continui#a#e2 !m'ortante Ari<ar Jue, no
Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai<, e<te Gltimo 'rinc)'io 'o#e <er miti$a#o, ao
contrrio #o Jue <uce#e no Re$i<tro #e !mPCei<2 De Aato, I 'o<<)Cel a laCratura
#a aCer>aL1o #o #iCPrcio K mar$em #o re$i<tro #e ca<amento #o in#iC)#uo, ain#a
Jue & e;i<ta anotaL1o #e <ua m orte 4i<<o 'o#e ocorrer Juan#o o man#a#o #e
#iCPrcio I a're<enta#o ao re$i<tra#or a'P< o re$i<tro #o P>ito e con<eJfente<
anotaLOe< no< re$i<tro< #e na<cimento e #e ca<amento #o Aaleci#o52 Ali<, I #e
<uma im'ortRncia Jue <e AaLa tal aCer>aL1o, a Aim #e 'roCar Jue a 'e<<oa Aaleceu
no e<ta#o ciCil #e #iCor cia#o e n1o #e CiGCo, o Jue tem im'ortante<
con<eJfNncia< 'ara o #ireito <uce<<Prio e eCentuai< ne$Pcio< &ur)#ico<
'ratica#o< ante< #o Aalecimento2 ,,28 A< aCer>aLOe< no re$i<tro #e na<cimento
,,282, Reconhecimento #e AiliaL1o
%a Aalta #e um a AiliaL1o e<ta>eleci#a 'elo re$i<tro ou 'or 're<unL1o le$al, tal
C)nculo 'o#e <er Aorma#o 'elo reconhecimento Coluntrio #o Ailho 'elo $enitor
concernente2 O reconhecimento #e 'aterni#a#e re<ulta #a <im'le< #eclaraL1o #e um
homem #e Jue I 'ai #a crianLa e Cincula a'ena< <eu autor 4reconhecimento
Coluntrio5 ou 'o#e <er e<ta>e leci#o 'or <entenLa &u#icial #e inCe<ti$aL1o #e
'aterni#a#e 4reconhecimento AorLa#o52 Tam>Im a materni#a#e 'o#e <er reconheci#a
e aCer>a#a K mar$em #o re$i<tro #e na<cimento2 %o entanto e<te Aato I muito
raro, uma Cez Jue a materni#a#e I <em're certa 4mater <em'er certa e<t52
Portanto, o Jue Aor Ci<to em relaL1o ao reconhecimento #a materni#a#e Cale,
mutati< mutan#U 'ara o reconhecimento #a materni#a#e2 @um're o><erCar Jue um a
AiliaL1o & e<ta>eleci#a e n1o inAirma#a 'erante o< tri>unai< n1o 'o#e <er
im'u$na#a 'elo <im'le< reconhecimento Coluntrio2 A<<im, trata.<e #o Gltimo meio
#e 'roCa ao Jual <e 'o#e a'elar e a AiliaL1o a<<im e<ta>eleci#a nem.<em're <er
re're<entatiCa #a reali#a#e >iolP$ica, Ci<to Jue uma 'e<<oa, 'or uma Jue<t1o #e
relaL1o aAetiCa, 'o#e reconhecer outra como <eu Ailho, #e<#e Jue e<te n1o e<te&a
li$a#o 'elo me<mo C)nculo a terceiro2 :eito o reconhecimento, ain#a Jue carac
terize Aal<i#a#e i#eolP$ica, n1o 'o#e o 'ai arre'en#er.<e e reJuerer a
#e<con<tituiL1o ou nuli#a#e #a in<criL1o2 A'ena< <er anula#o o re$i<tro ou
aCer>aL1o #a 'aterni#a#e Juan#o com'roCa#o C)cio #e Conta#e, como erro, #olo ou
coaL1o2 @om eAeito, o reconhecimento #o< Ailho< haCi#o< Aora #o ca<amento I
irreCo$Cel e, Juan#o n1o I Aeito no 'rP'rio re$i<tro #e na<cimento, 'o#er <er
e;'re<<a#o3 a5 'or e<critura 'G>lica ou e<crito 'articularW >5 'or te<tamento,
ain#a Jue inci#entalmente maniAe<ta#oW c5 'or maniAe<taL1o #ireta e e;'re<<a
'erante o &uiz, ain#a Jue o reconhecimento n1o tenha <i#o o o>&eto Gnico e
'rinci'al #o ato Jue o contIm2
,,/
,,282,2, Reconhecimento 'or man#atrio
Po#e a m1e ou o 'ai reconhecer <eu Ailho 'or man#atrioV Se$un#o De Pa$e, _a
e;clu<1o #e JualJuer re're<entaL1o le$al n1o #eterm ina aJuela #a re're<entaL1o
Coluntria2 @om eAeito, ne<te ca<o, o autor #o reconhecimento e<t, na
reali#a#e, na ori$em #o ato2 Ele a$e em nom e 'rP'rio 'ela Coz #e <eu
re're<entante e o carter 'e<<oal #o reconhecimento I re<'eita#o2 Po#e.<e,
'ortanto, reconhecer um Ailho 'or man#atrio2 Ma< I 'reci<o Jue o m an#ato <e&a
e<'ecial e autNntico2 A 'rim eira con#iL1o <e im'Oe em raz1o #o carter 'e<<oal
#o reconhecimento, e a <e$un#a 'orJue o ato autNntico I e;i$i#o 'ara o 'rP'rio
reconhecimento2 A 'rocuraL1o, Jue #eCe a) 'ermanecer ane;a#a, #eCe i$ualmente
<er re#i$i#a na Aorma autNntica2 Tanto Jue o ato #e reconhecimento n1o I
a<<ina#o 'elo m an#atrio, o m an#ato 'o#e <er reCo$a#o 4a'licaL1o #o #ireito
comum3 @P#i$o @iCil, art2 82++/5`28 / Enten#emo< Jue a te<e #e De Pa$e #eCe
'reCalecer tam >Im no Rm>ito #o #ireito >ra<ileiro2 A Aalta #e 'reCi<1o #e
re're<entaL1o n1o im 'e#e o man#ato2 Se o 'reten<o 'ai 'o#e <er re're<enta#o 'or
<eu 'atrono na aL1o #e inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e, 'o#e tam>Im <er 'or e<te
re're<enta#o no ato #e reconhecimento, Jue 'o#e inclu<iCe <e #ar 'or
maniAe<taL1o e;'re<<a 'erante o &uiz 4art2 ,2H+F, !-, @@52 Ali<, <e o
ca<amento, Jue I um #o< ato< mai< <olene< no #ireito >ra<ileiro, 'o#e <er
cele>ra#o me#iante 'rocuraL1o 4art2 ,26/8, @@5, com maior raz1o a<<im tam>Im
'o#er <er Aeito 'ara o reconhecimento #e Ailho, Jue <eJuer e;i$e e<critura
'G>lica 4art2 ,2H+F, !!, @@52 AAinal, o anti$o 'rinc)'io $eral #e #ireito reza
Jue _Juem 'o#e o mai< 'o#e o meno<`2 O man#ato #eCe conter 'o#ere< e<'eciai<
'ara o reconhecimento #e #eterm ina#a 'e<<oa, 'erAeitamente i#entiAica#a, como
Ailho #a man#ante2 %o entanto, n1o h nece< <i#a#e #e Jue o><erCe a Aorma #e
in<trum ento 'G>lico, em >ora #eCa nece<<ariamente CeriAicar a Aorma e<crita,
<alCo no ca<o #e reconhecimento 'or ato notarial2 @om eAeito, <e$un#o #i<'Oe o
art2 H6* #o @@, p a outor$a #o man#ato e<t <u&eita K Aorma e;i$i#a 'or lei 'ara
o ato a <er 'ratica#o2 %1o <e a#m ite man#ato Cer>al Juan#o o ato #eCe <er
cele>ra#o 'or e<crito`2 A<<im, no reconhecimento 'or e<crito 'articular, o
man#ato 'o#e a#otar a me<ma Aorma2 O me<mo <e # no reconhecimento 'or m a
niAe<taL1o em 'roce<<o &u#icial2 %o entanto, no reconhecimento 'or e<critura
'G>lica, e;i$e.<e, <e$un#o o #i<'o<itiCo <u'racita#o, Juero in<trum ento. #o
2man#ato o><erCe a me<ma Aorma2 A'ena< n1o <e a#mite o recur<o #o m an#ato
Juan#o o reconhecimento Aor Aeito 'or te<tamento, uma Cez Jue a #eclaraL1o #e
Gltim a Conta#e con<titui ato 'er<onal)< <imo 4art2 ,2060, @@52 Ain#a Jue Cenha
a <er reCo$a#o o te<tamento, a 'arte relatiCa ao reconhecimento #e Ailho
'ermanecer incPlume2 O reconhecimento, me<mo Juan#o realiza#o em te<tamento, I
irreCo$Cel 4art2 ,2H,+, @@52 @om eAeito, _um a Cez a'erAeiLoa#a, torna.<e
irretratCel a #eclaraL1o #e Conta#e ten#ente ao reconhecimento Coluntrio #e
AiliaL1o2 A inCali#aL1o #ar.<e. a'enaeneAiciar.<e
8 / De Pa$e, TraitI IlImentaire #e #roit ciCil >el$e, t2 !!, n2 00H2
b
j j j
T ZT U LO ! . REG!STRO @Z-ZL DA S P ESSO A S %ATURA)S
,,6
#a anulaL1o, 'rinci'almente em 're&u)zo #e Juem n1o 'artici'ou #o ato e nem
'o#ia 'artici'ar, 'or <er m enor #e i#a#e`28 6 A<<im, o reconhecimento
Coluntrio #e Ailho I irretratCel, ma< 'o#e <er anula#o em ca<o #e Conta#e
Cicia#a2 Da me<ma Aorma, 'o#e <er #ecreta#a <ua nuli#a#e 'or au<Nncia #e
#i<cernimento #o autor #o reconhecimento, como 'o#e ocorrer, 'or e;em'lo, Juan#o
Aor ele 'orta#or #e #oenLa ou retar#amento mental2 Atualmente, a #outrina
reconhece Jue _#emente<` <1o aJuele< a<<im #eclara#o< 'or <entenLa &u#icial
4inter#iL1o5 e ain#a o< n1o #eclara#o<2 %1o h nece<<i#a#e, 'ortanto, #e
e;i<tNncia #e 'roCimento &uri<#i cional #e inter#iL1o 'ara Jue ha&a 'roCa #a
#emNncia #o autor #o reconhecimento e, con<eJuentemente, #a nuli#a#e #o ato
Coluntrio2 Ain#a Jue a 'e<<oa n1o 'o<<ua #oenLa ou #eAiciNncia mental, 'o#e,
'or al$uma raz1o tran<itPria, e<tar im'o<ilita#a #e e;'rimir <ua Conta#e2 Tal
'er#a #e luci#ez 'o#e ocorrer, 'or e;em'lo, 'elo a>u<o #e >e>i#a< alcoPlica< ou
'or u<o #e <tRncia< entor'ecente<2 Um reconhecimento eAetua#o em um momento
#e 'er#a #e luci#ez I nulo2 O OAicial #e Re$i<tro @iCil, 'erce>en#o a #emNncia
ou a Aalta #e luci#ez, ain#a Jue #ecorrente #e cau<a tran<itPria, #eCe <e ne$ar
a rece>er a #eclaraL1o #e Conta#e, o me<mo #eCen#o Aazer o &uiz, Juan#o a
maniAe<taL1o carente #e #i<cernimento ocorrer em <ua 're<enLa2 Por <ua Cez, o
notrio n1o 'o#er laCrar a e<critura 'G>lica #e re conhecimento #e Ailho, Ci<to
Jue, como 'roAi<<ional #o #ireito, a Juem ca>e Celar 'ela eAiccia e
autentici#a#e #o< ato< &ur)#ico<, n1o 'o#e rece>er uma #eclaraL1o 'riCa#a #e
#i<cernimento2 De maior com'le;i#a#e I a Jue<t1o #o #emente Jue e;'erimenta
momento< #e lu ci#ez e realiza o ato #e reconhecimento em um #e<<e< interCalo<2
Para RiCera, tratan#o.<e #e um #emente #eclara#o, a circun<tRncia #e Jue ha&a
outor$a#o um ato l)cito em momento #e luci#ez n1o o torna Cli#o2 %o entanto,
enten#e o &uri<ta ar$entino Jue, <e <e tratar #e um #emente n1o inter#ita#o, o
ato 'ratica#o em um momento lGci#o I Cli#o, em>ora 'a<<)Cel #e anulaL1o8H2 De
Aato, o reconhecimento #e materni#a#e ou 'aterni#a#e 4ou JualJuer outro ato
&ur)#ico5 realiza#o 'or 'e<<oa inter#ita#a I nulo, ain#a Jue tenha <i#o
maniAe<ta#o em momento #e luci#ez2 Por outro la#o, n1o <en#o a 'e<<oa
inter#ita#a, o ato I Cli#o, <alCo <e Cier a <er o'ortunamente #emon<tra#a a <ua
inca'aci#a#e a><oluta em aL1o #e nuli#a#e #e ato &ur)#ico2 A &uri<'ru#Nncia I
e;tremamente e;i$ente no Jue concerne K 'roCa #a im'o<ili#a#e #e maniAe<taL1o
#a Conta#e liCre e con<ciente3 n1o >a<ta a <im'le< ale$aL1o #e au<Nncia #e
#i<cernimento m ental 'ara a 'rtica #o ato2 A inter #iL1o 'o<terior n1o
inCali#a o reconhecimento #a materni#a#e ou 'aterni#a#e, n1o <e 'o#en#o 're<umir
Jue, 'or oca<i1o #a 'rtica #o ato &ur)#ico, o #eclarante & era #e<'roCi#o #o
#i<cernimento2 Re<<alte.<e Jue o reconhecimento 'o#e <e #ar ain#a Juan#o o Ailho
<e&a Aruto #e um relacionamento a#ulterino ou ince<tuo<o, um a Cez Jue o @P#i$o
@iCil n1o a#mite JualJuer ti'o #e #i<criminaL1o #o< Ailhoen< eaCier :erreira, +F2+92,FFF, RT
**879/,2 8 H Eulio @I<ar RiCera, !n<titucione< #e #erecho ciCil, '2 /6*./602
REG!STROS P](L!@O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,,282,28 Reconhecimento #e Ailho conce>i#o e #e Ailho & morto
O reconhecimento 'o#e <er Aeito em 'roCeito #e um Ailho a'ena< conce>i#o ou &
morto2 " o Jue #i<'Oe o art2 ,2H+F, 'ar$raAo Gnico, #o @@, no< <e$uinte<
termo<3 _O reconhecimento 'o#e 'rece#er o na<cimento #o Ailho ou <er 'o<terior
ao <eu Aalecimento, <e ele #ei;ar #e<cen#ente<`2 " 'reci<o, no entanto, Jue ele
na<La CiCoW ao contrrio, o reconhecimento n1o 'ro#uz eAeito<, 'or Aalta #e
o>&eto2 O reconhecimento, 'ela m1e, #e um Ailho ante< #e <eu na<cimento n1o
re're<enta nenhum intere<<e #o 'onto #e Ci<ta &ur)#ico, um a Cez Jue a
materni#a#e re<ta com'roCa#a 'elo termo #e na<cimento2 Me<mo Jue a m1e Cenha a
Aalecer no 'arto, a AiliaL1o m aterna <er e<ta>eleci#a 'elo termo #e na<cimento
'o<terior2 Um reconhecimento 'rece#ente ao na<cimento, Aeito 'ela m1e, 'o#e
a'ena< a're<entar utili#a#e no ca<o #e e<ta Cir a Aalecer num 'a)< e<tran$eiro
on#e o ato #e na<cimento n1o I uma 'rtica e<ta>eleci#a2 O intere<<e 'rimor#ial
I, eCi#entemente, #e 'rote$er a CocaL1o <uce<<Pria #a crianLa2 O #i<'o<itiCo n1o
Ai;a nenhum 'razo 'articular, #e Aorma Jue o reconhecim ento 'o#e <er Aeito a
JualJuer momento, #urante a $e<taL1o2 Tam>Im o reconhecimento 'P<tumo I
'o<<)Cel2 Me<mo ain#a &oCem, o Ailho 'o#e ter 'atrimQnio, <u<cet)Cel #e <er
tran<Aeri#o ao her#eiro 'reCi<to na< re$ra< <o>re a <uce<<1o2 Para eCitar Jue o
reconhecimento 'o<t mortem <e&a unicamente $uia#o 'elo intere<<e, o 'ar$raAo
Gnico #o art2 ,2H+F #o @@ a'ena< autoriza o ato Juan#o o Ailho m orto #ei;ar
#e<cen#ente<2 A'ena< ne<te ca<o I 'erm iti#o o reconhecimento #e Ailho & morto2
E<te reconhecimento criar um C)nculo #e 'arente<co entre o autor #o ato e o<
#e<cen#ente< #o Ailho morto com to#o< o< eAeito< 'reCi<tolica ou e<crito 'articular ou, ain#a, 'or te<tamento ou 'or maniAe<taL1o
e;'re<<a e #ireta 'erante o &uiz, ain#a Jue o reconhecimento n1o <e&a o o>&eto
Gnico e 'rinci'al #o ato Jue o contIm2 A<<im, 'or e;em'lo, um acor#o eAetua#o
no< auto< #e aL1o #e inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e, em Jue <e&a Ai;a#a a 'en<1o
aliment)cia, #ireito #e Ci<ita<, entre outra< e<ti'ulaLOe<, im'lica o ato #e
reconhecimento2 A e<critura 'G>lica ou o e<crito 'articular #e reconhecimento #e
Ailho #eCer <er arJuiCa#o no @artPrio #e Re$i<tro @iCil, on#e <er aCer>a#o o
ato no re$i<tro #e na< cimento2 A lei n1o #i<tin$ue a Aorma #o te<tamento 'ara
Ain< #e reconhecimento #e Ailho2 A<<im, o reconhecimento 'o#e <e #ar no
te<tamento 'G>lico, cerra#o ou 'articular2 Ain#a Jue Cenha o te<tamento a <er
reCo$a#o, 'ermanece Cli#o o reconhecimento, ato, 'or <i me<mo, irreCo$Cel2 Em
nenhuma hi'Pte<e <er a#miti#o o reconhecimento #e Ailho em ata #e ca<amento
4art2 92h #a Lei 026H+, #e ,FF85, uma Cez Jue tal Aato 'erm itiria conhecer a
ori$em #a AiliaL1o 4haCi#a Aora #o ca<amento5, em #etrim ento #o #ireito #e
intim i#a#e #a crianLa2 A lei, 'ortanto, n1o 'ermite mai< nenhum a #i<tinL1o
entre AiliaL1o haCi#a Aora ou no cur<o #o matrimQnio, anti$amente cla<<iAica#a<
como ile$)tima e le$)tima2
\ c
T ZT U LO , . REG!STRO @B-Al D A S P E SS O A S %ATURA!S
!n#e'en#entemente #a Aorma #o reconhecimento, #eCe o ato <er aCer>a#o no OA)cio
#e Re$i<tro @iCil on#e Aoi re$i<tra#o o na<cimento #o Ailho, 'ara Jue <e #N a
nece<<ria 'u>lici#a#e 4art2 8F, l ,2h, #, #a LRP e art2 ,+, !!, @@52 A
aCer>aL1o, no entanto, n1o con< titui, ma< a'ena< torna 'G>lica a AiliaL1o2 O
reconhecimento tem natureza #eclaratPria e n1o con<titutiCa, <en#o o< <eu<
eAeito<, 'ortanto, retroatiCo< ao tem'o #o na<cimento2 O @P#i$o @iCil n1o a#mite
Jue <e&a a'o<ta ao ato #e reconhecimento JualJuer con#iL1o ou termo2 UualJuer
#i<'o<iL1o ne<te <enti#o #eCe <er con<i#era#a n1o e<crita, ma< o ato #e
reconhecimento 'ermanece Cli#o2
,,282,2/ Guar#a #o Aiiho reconheci#o e con<entimento #e<te
Se a'ena< a m1e reconhecer o Ailho menor, ter e<ta a <ua $uar#a2 Po#e ocorrer,
entretanto, Jue o m enor <e&a reconheci#o 'or am>o< o< 'ai< Jue n1o re<i#em
&unto<2 %e<te ca<o, o< $enitore< #eCer1o entrar em acor#o Juanto K $uar#a e
#ireito #e Ci<ita2 %1o <en#o 'o<<)Cel o acor#o, ca>er ao &uiz #eci#ir a
Jue<t1o, #an#o a $uar#a ao $enitor Jue melhor aten#er ao< intere<<e< #o menor2
Se o Ailho a <er reconheci#o Aor m aior #e ,0 ano<, I 'reci<o Jue ha&a o <eu
con<en timento, lica, o notrio #eCer e;i$ir a 're<enLa e o con<entimento #o Ailho maior,
'ara Jue <e&a laCra#o o ato2 %a< #emai< Aorma< #e reconhecimento, <omente <er1o
'ro#uzi#o< o< eAeito< #e #ireito <e houCer o con<entimento #a 'e<<oa maior2
Uuanto ao menor, 'o#er ele im'u$nar o reconhecimento no< Juatro ano< Jue <e
<e$uirem K maiori#a#e ou K emanci'aL1o2 Tal 'razo I #eca#encial, n1o 'o#en#o a
im 'u$naL1o <er Aeita 'o<teriormente2 Lo$o, tratan#o.<e #e reconhecimento #e
'aterni#a#e em relaL1o a menor, n1o h nece<<i#a#e #e <eu con<entimento ou #a
anuNncia materna, uma Cez Jue <e trata #e ato unilateral #e Conta#e2 %1o raro, o
notrio ou o re$i<tra#or ciCil 'e#em tam>Im Jue a m1e #o m enor maniAe<te <ua
concor#Rncia, Ci<an#o eCitar Auturo lit)$io2 ,,282,26 Reconhecimento< <uce<<iCo<
e conte<taL1o #o reconhecimento materno O @P#i$o @iCil n1o trata #a hi'Pte<e #e
um m enor <er reconheci#o comoMAiiho 'or Crio< homen<, #e Aorma <uce<<iCa2 Ao
meno< no 'lano tePrico, I 'o<<)Cel Jue uma crianLa <em AiliaL1o 'aterna <e&a
reconheci#a <uce<<iCamente 'or Crio< 'reten<o< 'ai<2 Outro< 'a)<e< re<olCem a
Jue<t1o #i<'on#o Jue, <e a crianLa Aor reconheci#a como Ailha 'or Cria< 'e<<oa<
#o me<mo <e;o, a'ena< o 'rimeiro reconhecimento 'ro#uzir eAeito<, enJuanto n1o
Aor anula#o8*2 Tal <oluL1o #eCe <er a'lica#a ao no<<o #ireito, #iante #o
aAori<mo 'rior Jui e<t in tem'ore, 'otior e<t in &ure2 A 'rinc)'io, con<i#era.<e
Cli#o o reconhecimento Jue 'rimeiro Aor aCer>a#o no Re$i<tro @iCil, um a Cez
Jue n1o <e a#mite #u'lo re$i<tro, e ten#o em Ci<ta Jue o< <erCiLo< #e re$i<tro
<e #e<tinam a $arantir n1o lici#a#e, como tam>Im a autentici#a#e,
<e$uranLa e eAiccia #o< ato< &ur)#ico<2
* * " o ca<o #a lei >el$a . art2 98F #o @@2
,,0
v c c
c
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOAtiA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
j
j
i cc
Entretanto, em ca<o #e n1o conAormi#a#e com a reali#a#e >iolP$ica, 'o#e o reco
nhecimento <er conte<ta#o 'or outra 'e<<oa #o me<mo <e;o Jue <e con<i#ere
$enitor ou Jue tenha le$)timo intere<<e2 Em>ora n1o ha&a #i<'o<itiCo e;'re<<o no
noCo @P#i$o @iCil a e<te re<'eito, I natural Jue, em ca<o #e multi'lici#a#e #e
reconhecimento< 'or 'e<<oa< #o me<mo <e;o, 'o<<a a 'e<<oa intere<<a#a im'u$nar o
'rimeiro re$i<tro ou aCer>aL1o, ale$an#o Jue n1o corre<'on#e K Cer#a#e2 De Aato,
o #ireito Jue JualJuer 'e<<oa com &u<to intere<<e tem #e conte<tar a in
Ce<ti$aL1o #a 'aterni#a#e ou materni#a#e 4art2 ,2H,6, @@5 com'reen#e tam>Im a
con te<taL1o #o reconhecimento2 %o entanto, tal #i<cu<<1o <omente 'o#e <e #ar no
Rm>ito &uri<#icional2 TaCen#o #u'lo re$i<tro em relaL1o K me<ma crianLa, com
'ai< #iCer<o< ou com a 'aterni#a#e e<ta>eleci#a a'ena< no <e$un#o re$i<tro, n1o
'o#e o re$i<tra#or ou o &uiz corre$e#or #eclarar a nuli#a#e #a <e$un#a
in<criL1o, um a Cez Jue enColCe Jue<t1o #e e<ta#o Jue n1o 'o#e <er reconheci#a
na e<Aera a#mini<tratiCa2
,,282,2H " 'reci<o ter ca'aci#a#e ciCil 'ara o ato #e reconhecimentoV
To#a 'e<<oa I ca'az #e #ireito< e #eCere< na or#em ciCil, ma< o< menore< #e ,H
ano< <1o a><olutamente inca'aze< #e e;ercer 'e<<oalmente o< ato< #a Ci#a ciCilW
e o< maiore< #e ,H e menore< #e ,0 ano< <1o inca'aze<, relatiCamente a certo<
ato<, ou K maneira #e e;ercN.lo< 4art<2 ,2h, 92h, !, e /2h, !, to#o< #o @@52
Ora, o reconhecimento #e Ailho<, como to#o ato Coluntrio, #eCe <er e;ecuta#o
com #i<cernimento, intenL1o e li>er#a#e 4e<te< <1o o< elemento< #o ato
Coluntrio52 O @P#i$o @iCil n1o #eAine o #i<cernimento, a'ena< 'reCN <ua< cau<a<
im'e#itiCa< 4art2 92h53 o< menore< #e ,H ano<, o< Jue, 'or enAermi#a#e ou
#eAiciNncia mental, n1o tiCerem o nece<<rio #i<cernimento 'ara a 'rtica #e<<e<
ato<, e o< Jue, me<mo 'or cau<a tran<itPria, n1o 'u#erem e;'rimir <ua Conta#e2
%1o o><tante, a #outrina conceitua como con<entimento a Aacul#a#e #e conhecer,
em $eral, a Aacul#a#e Jue mini<tra motiCo< K Conta#e em to#a< a< <ua<
#eli>eraLOe<2 @omo en<inam Llam>)a<, Aruz @a<te; e De G<'eri, #i<cernimento I
a Juali#a#e ou a Aacul#a#e #o <u&eito 'ela Jual #i<tin$ue o >om #o mau, o &u<to
#o in&u<to, o conCeniente #o inconCeniente802 @iAuente<, 'or <eu turno, #eAine,
com 'reci<1o, como _a maturi#a#e intelectual 'ara raciocinar, com'reen#er e
Calorar o ato e <ua< con<eJfNncia<`8F2 Para #eterminar <e a 'e<<oa tem ou n1o
#i<cernimento, e;i<tem #i<tinto< <i<tema< le$ai<2 Um #elera<ileiro, como notamo< #a re#aL1o #o arti$o <u'racita#o, I #o
ti'o r)$i#o, 'oi< a lei conAere ou ne$a #i<cernimento a certo< <u&eito< em
Cirtu#e #a i#a#e, Jue 'ermite 're<umir certa maturi#a#e, e #a <aG#e mental, <em
're&u)zo #e 'riCaLOe< tem'orria< #o #i<cernimento 'or outra< cau<a<2 A
're<unL1o le$al, 'ortanto, I no <enti#o #e Jue n1o 'o<<uem #i<cernimento o<
menore< #e ,H ano<, o< enAermo< ou #eAiciente< mentai< #e Aorma $eral e aJuela<
'e<<oa< 'riCa#a< #e e;'rimir a Conta#e 'or cau<a tran<itPria2 E<ta 're<unL1o I
a><oluta e n1o a#mite 'roCa em contrrio2 A<<im, n1o h nece<<i#a#e #e 'roCar
Jue um m enor #e ,+
8 0 @A2 Euiio @I<ar RiCera, !n<titucione< #e #erecho ciCil '2 /662 8 F A'u#
!#em, i>i#em, '2 /662
.
T ZT U LO , . REG!STRO @!-At D A S PESSO AS % ATURA!S
2
j j
,,F
ou me<mo #e ,6 ano< carece #e #i<cernimento 'ara o reconhecimento, tam'ouco <e
'o#e #emon<trar Jue ele 'o<<ui a m aturi#a#e intelectual 'ara e;'re<<ar
con<cientemente <ua Conta#e2 A'ena< a 'artir #o< ,H ano< o< menore< tNm
#i<cernimento 'ara o< ato< l)cito<2 O <e$un#o elemento #o ato Coluntrio, em Jue
<e inclui o reconhecimento #e Ailho, I a intenL1o2 Al$un< autore< con<i#eram a
intenL1o o 'ro'P<ito #e leCar a ca>o um ato2 Entretanto, como elemento interno
#o ato Coluntrio, 'arece <er mai< acerta#o aAirmar Jue <e trata #o
#i<cernimento a'lica#o a um ca<o concreto2 T, 'oi<, intenL1o no ato Juan#o
e;i<tir a#eJua#a corre<'on#Nncia entre o enten#i#o e o atua#o, Juan#o <e tenha
realiza#o o ato tal como <e 'en<ou e <e Jui< conclu).lo2 A intenL1o 'o#e <er
aAeta#a 'elo< C)cio< #a Conta#e, como o erro e o #olo, 'oi< im'e#em ou
#iAicultam a Aacul#a#e #e enten#erW e, con<eJuentemente, Ciciam o ato em
concreto, <e&a 'or cau<a 'rP'ria 4erro, Cale #izer, Aalta #e conhecimento ou
conhecimento in<uAiciente5, <e&a 'or cau<a alheia 4#olo, Cale #izer, erro
'roCoca#o 'or terceiro52 A intenL1o n1o <e conAun#e com o #i<cernimento2
Trata.<e, conAorme en<ina Llam>)a<, #e e<ta#o< #e con<ciNncia Jue <e a're<entam
#e Aorma <uce<<iCa em or#em ao 'ro$re<<o #a a'licaL1o #a< Aacul#a#e<
intelectuai<2 A intenL1o <u'Oe o #i<cernimento, uma Cez Jue n1o <e 'o#e ter o
'ro'P<ito #e realizar um ato, <e 'reCiamente n1o <e tem a a'ti#1o #e conhecer em
$eral2 A<<im, conclui Llam>)a<, a e;clu<1o #o #i<cernimento e;#ui a intenL1o,
ma< o inCer<o n1o I Cer#a#eiro3 no ato Cicia#o 'or #olo, 'or e;em'lo, h
#i<cernimento #o a$ente, ma< n1o h intenL1o em Aace #o #olo #a contra'arte9+2
:inalmente, o terceiro elemento #o ato Coluntrio I a li>er#a#e, Jue I a
'o<ili #a#e #e o'tar entre e;ecutar ou n1o o ato, er#a#e 'o#e <er aAeta#a 'elo C)cio #a coaL1o2 -i<to< tai< 're<<u'o<to<,
'o#emo< concluir Jue o menor #e ,H ano< 'o#e ter li>er #a#e, ma< n1o tem
intenL1o nem #i<cernimento 'ara realizar um ato Coluntrio como o reconhecimento
#e Ailho2 De Aato, o m enor #e ,H ano< 4a<<im como o< #emente< e aJuela< 'e<<oa<
im'o<ilita#a<, em Cirtu#e #a cau<a tem'orria, #e e;'rimir <ua Con ta#e5 n1o
'o<<ui maturi#a#e intelectual <uAiciente 'ara raciocinar, com'reen#er e Calorar
o ato e <ua< con<eJfNncia<2 Da me<ma Aorma, n1o tem o #i<cernimento nece<<rio
'ara a'lic.lo KJuele ato em concreto2 Em <uma, <1o inca'aze< #e 'raticar o
reconhecimento Coluntrio #e Ailho, >em como o< #emai< ato< #a Ci#a ciCil2
A<<im, 'ara reconhecer Ailho<, o< menore< #e ,H ano< e a< #emai< 'e<<oa<
con<i#era#a< a><olutamente inca'aze< #eCem <er re're<enta#o< 'or <eu< 'ai< ou
re're<entante< le$ai<2 %a Cer#a#e, <1o e<te< Jue realizam, em nome #o inca'az, o
ato Coluntrio2 !m'ortante o><erCar Jue a'ena< o reconhecimento #a materni#a#e
'o#e <er Aeito 'or 'e<<oa inca'az2 -ale #izer, a'ena< a m1e m enor #e i#a#e 'o#e
reconhecer a AiliaL1o, #eCi#amente re're<enta#a ou a<<i<ti#a, ten#o em Ci<ta Jue
a materni#a#e I <em're certa
4mater <em'er certa e<t52
O 'ai <olteiro com i#a#e inAerior a ,H ano< n1o 'o#e reconhecer a 'aterni#a#e,
uma Cez Jue tal ato I 'er<onal)<<imo, n1o 'o#en#o a Conta#e <er e;'re<<a 'or <eu
re're<entante2
8 H A'u# Eulio @I<ar RiCera, ln<titucione< #e #erecho ciCil, '2 /H,2
,
,8+ W 3 REG!STROS P ] 0 U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . ittiz Guilherme Loureiro
!3* 3.& q 3
O 'ai com ,H ano< 'o#e reconhecer a 'aterni#a#e 'or te<tamento,
in#e'en#entemente #e a<<i<tNncia 4te<tamento I ato 'er<onal)<<imo5, ou 'or
e<critura 'G>lica2 %e<<e Gltimo ca<o, 'arte #a #outrina enten#e Jue n1o h
nece<<i#a#e #e a<<i<tNncia, 'oi<, <e o menor relatiCamente inca'az 'o#e
reconhecer Ailho 'or te<tamento Im, 'o#e AazN.lo 'or
e<critura 'G>lica2 E<te I o enten#im ento correto2 O utra corrente, entre tanto,
con<i#era nece<<ria a a<<i<tNncia Juan#o o reconhecimento n1o <e # me#iante
te<tamento2 O 'ai ca<a#o, in#e'en#entemente #a i#a#e, 'o#e reconhecer a
'aterni#a#e, 'oi<, com o ca<amento, a#Juiriu ca'aci#a#e 'ara a realizaL1o #o<
ato< #a Ci#a ciCil2 A<<im, 'o#e <er laCra#o o re$i<tro #o na<cimento m e#iante a
#eclaraL1o #a m1e inca'az, #e<#e Jue #eCi#amente re're<enta#a ou a<<i<ti#a2 %o
entanto, o m enor #e #eze<<ei< ano< n1o 'o#er re$i<trar <eu Ailho, ain#a Jue
com'areLa ao cartPrio acom 'anha#o #e <eu re're<entante le$al, um a Cez Jue n1o
tem ca'aci#a#e 'ara a realizaL1o #o. reconhecimento #e 'aterni#a#e2 %e<te ca<o,
a crianLa 'o#er <er re$i<tra#a a'ena< no nome #a m1e2 Para a inclu<1o #o nome
#o 'ai, <er nece<<ria aL1o &u#icial #e reconhecimento #a 'aterni#a#e2 E a<
'e<<oa< inca'aze< relatiCamente a certo< ato<, ou K m aneira #e e;ercN.lo<,
#eCem <er a<<i<ti#a< na <ua realizaL1o2 %1o o><tante, como o m enor #e ,H ano<
'o#e reconhecer Ailho< 'or te<tamento, <em nece<<i#a#e #e a<<i<tNncia, um a Cez
Jue tem ca 'aci#a#e 'ara te<tar 4art2 ,20H+, @@5, 'o#er, lo$icamente,
reconhecN.lo< 'or Juai<Juer outra< Aorma< a#miti#air tal ato me#iante outra< Aormalica #e reconhecimento #e Ailho, me#iante #eclaraL1o #e Conta#e #e m aior #e
,H ano<, <em a nece<<i#a#e #e a<<i<tNncia2 Em outra< 'alaCra<, tal como ocorre
com o te<tamento, ato Coluntrio e 'er<onal)<<imo 'or e;celNncia, o
reconhecimento Coluntrio n1o <e inclui entre o< ato< alu#i#o< no art2 /2h #o
@@2 O reconhecimento Coluntrio Aeito 'or maior #e ,H ano<, Ciamente, na< hi'Pte<e< #e C)cio #e Conta#e2
T, no entanto, enten#imento contrrio, ou <e&a, #e Jue o menor entre ,H e ,0
ano< #e i#a#e #eCe <er a<<i<ti#o na e<critura 'G>lica #e reconhecimento #e
'aterni#a#e2
,,282,2* AL1o #e inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e
%a Aalta #o e<ta>elecimento #a AiliaL1o 'or term o #e na<cimento ou 'elo
reconheci mento, o C)nculo 'o#e <er e<ta>eleci#o &u#icialmente2 Tam>Im o< Ailho<
haCi#o< #e uma relaL1o ince<tuo<a ou a#ulterina tNm o #ireito #e e;i$ir o
e<ta>elecimento #o C)nculo 'aterno ou materno2 " 'arte le$)tima 'ara 'ro'or a
aL1o o Ailho, enJuanto CiCer, 'a<<an#o a le$itimi#a#e ao< <eu< her#eiro<, <e ele
m orrer m enor ou inca'az 4art2 ,2H+H, @@52 Se o autor m orrer no cur<o #a aL1o,
<eu< her#eiro< 'o#er1o <titu).lo no 'olo atiCo2 A aL1o #e inCe<ti$aL1o #e
'aterni#a#e 'o#e <er conte<ta#a 'elo ale$a#o 'ai ou 'or JualJuer 'e<<oa com
&u<to intere<<e, como <eu cQn&u$e 4'ara #eAen#er a honra e re'utaL1o #o mari#o5
ou <eu< her#eiro<2 A#mite.<e JualJuer meio #e 'roCa 'ara o e<
ta>elecimento #a 'aterni#a#e, em e<'ecial o e;ame $enItico2 A recu<a em <e
meter a tal e;ame Aaz na<cer a 're<unL1o #e 'aterni#a#e2 A <entenLa Jue &ul$a
'roce#ente a aL1o #e inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e <er aCer>a#a K mar$em #o
re$i<tro #e na<cimento #o reconheci#o Ailho2 A aCer>aL1o #a< <entenLa< #e
inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e e ne$atPria #e 'aterni#a#e Jue con<titu)rem noCa
relaL1o #e AiliaL1o <er Aeita na Uni#a#e #e SerCiLo Jue re$i<trou o na<cimento
#o menor, com a< me<ma< cautela< e eAeito< #o re$i<tro inicial, Aazen#o con<tar3
a5 #ata #a aCer>aL1oW >5 #ata #a <entenLa, -ara e nome #o &uiz Jue a 'roAeriuW
c5 nome #o noCo $enitor e <ua JualiAicaL1o, <e conheci#aW #5 o< nome< #o< aCP<
'aterno<, <e conheci#o<W e5 <o>renome Jue 'a<<ar a 'o<<uir2
,,282,20 Proce#imento #e aCeri$uaL1o #o <u'o<to 'ai
%a hi'Pte<e #e o re$i<tra#or laCrar um re$i<tro #e na<cimento on#e con<te a'ena<
a materni#a#e e<ta>eleci#a, #eCer ele remeter certi#1o inte$ral #o re$i<tro I o
nome, 'renome, 'roAi<<1o, i#enti#a#e e re<i#Nncia #o <u'o<to 'ai, a Aim #e <er
aCeri$ua#a oAicio<amente a 'aterni#a#e2 Em tai< ca<o<, 'ortanto, #eCe o
re$i<tra#or 'er$untar 'ara a m1e Juem I o re a 'aterni#a#e ale$a#a e man#ar, em JualJuer ca<o, notiAicar o <u'o<to
'ai, in#e'en#entemente #e <eu e<ta#o ciCil, 'ara Jue <e maniAe<te <o>re a
ale$aL1o no 'razo #e trinta #ia<2 A 'artir #a), <ur$em trN< hi'Pte<e<3 a5 o 'ai
com'arece a &u)zo e reconhece a 'a terni#a#eW >5 o <u'o<to 'ai com'arece a &u)zo
e ne$a a 'aterni#a#e eW c5 o <u'o<to 'ai n1o com'arece a &u)zo no 'razo le$al2
%o 'rimeiro ca<o, <er laCra#o termo #e reconhecimento #e 'aterni#a#e, Jue <er
remeti#o ao SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< 'ara a #eCi#a
aCer>aL1o K mar$em #o re$i<tro #e na<cimento #a crianLa2 %o< #emai< ca<o<, o<
auto< <er1o remeti#o< ao mem>ro #o Mini<tIrio PG>lico 'ara Jue 'romoCa a aL1o #e
inCe<ti$aL1o #e 'aterni#a#e, #e<#e Jue e;i<tam elemento< <uAiciente< 'ara tanto2
,,2828 ACer>aL1o #a alteraL1o #o nome
De in)cio, o nome #a 'e<<oa natural I imutCel2 O 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o
'renome tem 'or o>&etiCo $arantir a <e$uranLa &ur)#ica e a e<ta>ili#a#e #o< ato<
#a Ci#a ciCil2 O 'renome, como elemento con<titutiCo #o nome, in#iCi#ualiza a
'e<<oa no <eio #a <ocie#a#e e, <e Ao<<e 'o<<)Cel a <ua alteraL1o ao talante #a
'e<<oa concernente, haCeria $raCe ri<co #e #ano ao< ne$Pcio< e intere<<e< #e
terceiro<2 Por i<<o me<mo, o art2 60 #a Lei H2+,67,F*9 #i<'Oe Jue o 'renome I
#eAinitiCo2 %o entanto, e<te me<mo #i<'o<itiCo e<ta>elece a e;ceL1o ao 'rinc)'io
#a imuta>ili#a#e #o 'renome no ca'ut e no l ,2h2 Outra< e;ceLOe< <1o 'reCi<ta<
em lei< e<'eciai< como o E<tatuto #o E<tran$eiro
,88
2
t
{
. R E G ! S T R O S
P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
.EW
4art2 /9, !!!5 e a Lei F20+*7,FFF, Jue #eterminou a re#aL1o #o 'ar$raAo Gnico
#o art2 60 #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<2 De<tarte, inicialmente o 'renome I
imutCel, 'or <er 'rinc)'io #e or#em 'G>lica 4art2 60 #a LRP5, ma< 'o#e <oArer
alteraLOe< no< <e$uinte< ca<o<3 a5 nome Jue e;'u<er ao ri#)culoW >5 a're<entaL1o
#e erro $rAico eCi#ente 4e;23 San#ra, em Cez #e San#ro5W c5 cau<ar em>araLo no
<etor comercial e na Ci#a 'G>lica #a 'e<<oa, 'or cau<a #e homon)miaW #5 a'eli#o
'G>lico e notPrio Jue Cenha a <tituir o nome no am>iente em Jue CiCe a
'e<<oa, <alCo <e 'roi>i#o 'or leiW e5 nece<<i#a#e #e 'roteL1o #e C)tima< e
te<temunha< #e crime<3 I Aeito reJuerim ento ao &uiz com'etente 'ara o<
re$i<tro< 'G>lico<, ouCi#o o M ini<tIrio PG>lico, 'o#en#o o re$i<tro <er
reCerti#o a'P< a ce<<aL1o #a ameaLaW o 'roce#im ento corre em <e$re#o #e
&u<tiLaW A5 tra#uL1o #e nome e<tran$eiro 4art2 /9, !!!, #a Lei H20,67,F0+ .
E<tatuto #o E<tran$eiro5W $5 a#oL1o 4art2 /*, l 62h, #a Lei 02+HF7,FF+ .
E<tatuto #a @rianLa e #o A#ole< cente52 AlIm #e<<a< hi'Pte<e<, a &uri<'ru#Nncia
tem a#miti#o a Ale;i>ilizaL1o #o 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e #o 'renome, <em're
Jue n1o <e Ci<lum>rar #ano ao 'rinc)'io #a <e$u ranLa &ur)#ica e #a e<ta>ili#a#e
#o< ato< #a Ci#a ciCil2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3 _Em matIria #e
'renome, 're#omina a re$ra #a imuta>ili#a#e2 Entretanto, n1o <e 'o#e 'er#er #e
Ci<ta a Ainali#a#e #a norma, Jue I a #e conAerir e<ta>ili#a#e e <e$uranLa a
i#entiAicaL1o #a< 'e<<oa< e, 'or con<eJfNncia, a< relaLOe< &ur)#ica<2 @a<o
concreto em Jue, tratan#o.<e #e uma crianLa #e 6 ano<, nenhum 're&u)zo <e
Ci<ualiza`9,2 Tratan#o.<e #e crianLa, Jue ain#a n1o e;erce JualJuer ato na Ci#a
ciCil, o< &uize< <1o meno< ri$oro<o< na a'licaL1o #o 'rinc)'io #a imuta>ili#a#e
#o 'renome, &u<tamente 'or n1o haCer 're&u)zo ao< Calore< 'rote$i#o< 'ela norm a
le$al982 Tam>Im o nome,2az'rinc)'ZorIzimutCeL Ma<, alIm #a< hi'Pte<e< acima
reAeri#a< 4e;'o<iL1o a ri#)culo, a'eli#o 'G>lico e notPrio, etc25, o nom e 'o#e
<oArer alteraL1o em Cirtu#e #e ca<amento e #e #iCPrcio2 %o ca<amento, JualJuer
#o< nu>ente< 'o#e acre<cer ao <eu o nome #o outro2 %o ca<o #e #i<<oluL1o #o
C)nculo con&u$al, o cQn&u$e 'o#e o'tar 'or Coltar a u<ar o nome #e <olteiro2
,,28282, AlteraL1o #o nome 'elo 'rP'rio intere<<a#o
O 'rP'rio intere<<a#o 'o#e alterar o nome #e<#e Jue n1o 're&u#iJue o< a'eli#o<
#e Aam)lia, a'P< com'letar a maiori#a#e, ou a#Juirir emanci'aL1o, no 'razo
#eca#encial #e um ano 4C2$2, acre<centar <o>renome materno, #e aCP<, #e
'a#ra<to, alterar a or#em
9 , TERS, A'elaL1o @)Cel *++++F666H*, *2a @Rmara @)Cel, Rei2 :eli'e (ra<il
Santo<, &2 ,/2+H28+++2 9 8 Entre outra<, A'2 c)Cei< n2 *+++F666H*, *++,+H,*6* e
*++,F0909HH, to#a< #o TERS2
2
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
#o< <o>renome<, tra#uL1o #e nome e<tran$eiro, etc252 Pa<<a#o o 'razo, <omente
'o#e <er altera#o o nome me#iante aL1o &u#icial2 Ao reJuerimento com Airma
reconheci#a #eCem <er &unta#a< a< certi#Oe< #e na<cimento #o intere<<a#o e #o
ance<tral cu&o nome 'reten#e incluir2 O< auto< <er1o remeti#o< 'elo re$i<tra#or
ao &uiz, com Ci<ta ao Mini< tIrio PG>lico e, a'P< #eci<1o AaCorCel, <er
'roce#i#a a aCer>aL1o2
,,282828 AlteraL1o #o nome 'or mu#anLa #e <e;o
A #outrina cita ain#a a 'o<ili#a#e #e mu#anLa #e 'renome 'or motiCo #e m o#i
AicaL1o cirGr$ica #o <e;o, em Cirtu#e #a entra#a em Ci$or #a Lei F2*+07,FF0, Jue
alterou o art2 60 #a Lei H2+,67,F*9 4torna 'o<<)Cel a alteraL1o #o nome 'or
a'eli#o 'G>lico e notPr~< 'elo Jual I conheci#o no meio em Jue CiCe52 A
&uri<'ru#Nncia mo<traCa.<e con<erCa#ora no Jue tan$e a e<<a Gltima hi'Pte<e2 O
Su'remo Tri>unal :e#eral & <e maniAe<tou 'ela im'o<ili#a#e #e alteraL1o #o
re$i<tro ciCil 'ara o o'era#o2 %o< ca<o< #e hermaAro#iti<mo I maior a
'o<ili#a#e #e <uce<<o na aL1o #e alteraL1o #e <e;o e #e 'renome 4A'2 @iC2
//867,FF9 #o TERE52 Atualmente, e<t em cur<o uma m u#anLa #e<ta orientaL1o2 Em
recente #eci<1o unR nime, a Uuarta Turma #o Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa 4STE5
#eterminou a mo#iAicaL1o #o 'renome e #a #e<i$naL1o #e <e;o #e um tran<e;ual #e
Mina< Gerai< Jue realizou cirur$ia #e mu#anLa #e <e;o2 Anteriormente, a Terceira
Turma #o Tri>unal tam>Im #eci#iu 'ela e;'e#iL1o #e uma noCa certi#1o ciCil a um
tran<e;ual #e S1o Paulo re a #eci<1o
&u#icial2 Enten#eu.<e Jue #eCe <er #eAeri#a a mu#anLa #o <e;o e #o 'renome Jue
con<tam #o re$i<tro #e na<cimento, a#eJuan#o.<e #ocumento< e, lo$o, Aacilitan#o
a in<erL1o <ocial e 'roAi<<ional #o in#iC)#uo2 %1o <e 'o#e 'o<ter$ar o e;erc)cio
#o #ireito K i#enti#a#e 'e<<oal e trair ao in#iC)#uo a 'rerro$atiCa #e
a#eJuar o re$i<tro #o <e;o K <ua noCa con#iL1o A)<ica, im'e#in#o, a<<im, a <ua
inte$raL1o na <ocie#a#e2 Su<tentou.<e, ain#a, Jue o tran<e;ual, em re<'eito K
<ua #i$ni#a#e, K <ua autonomia, K <ua intimi#a#e e K <ua Ci#a 'riCa#a, #eCe ter
a<<e$ura#a a <ua in<erL1o <ocial #e acor#o com <ua i#enti#a#e in#iCi#ual, Jue
#eCe incor'orar <eu re$i<tro ciCil2 De<tarte, o tri>unal #eterminou a aCer>aL1o,
no liCro cartorrio, 'ara con<tar Jue a< mo#iAicaLOe< 'roce#i#a< #ecorreram #e
<entenLa &u#icial em aL1o #e retiAicaL1o #e re$i<tro ciCil2 Tal 'roCi#Nncia
#ecorre #a nece<<i#a#e #e <alCa$uar#ar o< ato< &ur)#ico< & 'ratica#o<, o>&etiCa
manter a <e$uranLa #a< relaLOe< &ur)#ica< e, 'or Aim, Ci<a <olucionar eCentuai<
Jue<tOe< Jue <o>reCierem no Rm>ito #o #ireito #e Aam)lia 4ca<amento5, no #ireito
'reCi#encirio e em outro< tema<2 ,,282829 AlteraL1o #o nome #a m1e em Cirtu#e
#e ca<amento TaCen#o alteraL1o #o nome #a m1e em Cirtu#e #e ca<amento, 'o#e <er
inclu)#o o 'atron)mico no a<<ento #e na<cimento #o Ailho2 O 'e#i#o 'ara inclu<1o
#o 'atron)mico 'o#e <er a're<enta#o #iretamente na <erCentia, me#iante a
a're<entaL1o #a certi#1o #e ca<amento ou cP'ia autentica#a2 O reJuerimento e o<
#ocumento< <er1o autua#o< e remeti#o< ao &uiz corre$e#or, com Ci<ta< ao
Mini<tIrio PG>lico2 DeAeri#o o 'e#i#o, <er Aeita a aCer>aL1o corre<.
REG!STROS P ] (L!@O S . T E O R !A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
j
-
2 \E
'on#ente e e;'e#i#a noCa certi#1o #e na<cimento2 O< emolumento< Ai;a#o< na
ta>ela 'rP'ria reAerem.<e a to#o o 'roce#imento, #e Aorma Jue n1o 'o#e o
re$i<tra#or co>rar <e'ara#amente e cumulatiCamente emolumento< 'elo 'roce#imento
#e alteraL1o #e 'atron)mico e 'ela aCer>aL1o #o noCo nome2 O conceito #e
'roce#imento enColCe uma <eJfNncia #e ato< ten#ente< a #etermina#o re<ulta#o, a)
com'reen#i#a a aCer>aL1o, #e Aorma Jue e<ta & e<t com'reen#i#a no< emolumento<
Ai;a#o< 'ela lei 'ara remuneraL1o #a alteraL1o #o 'atron)mico2
,,28282/ AlteraL1o #o nome e 'art)cula b#eb
A 'art)cula _#e` I con<i#era#a um elemento n1o e<<encial #o nome, #e Aorma Jue
<ua inclu<1o no <o>renome #o Ailho I AacultatiCa2 A<<im, 'or e;em'lo, <e o nome
#o 'ai I Eo1o #a SilCa e #a m1e I Maria Pereira, n1o I o>ri$atPrio Jue o Ailho
Cenha a <e chamar _Eorenome 'aterno, renome2 A #i<'en<a #e tal 'ar t)cula a
com'or o nome #o Ailho reconheci#o tem <i#o reitera#amente a#miti#a na no<<a
&uri<'ru#Nncia 4Proc2 @G 8H2++678++F, entre outro<52 Da me<ma Aorma, a inclu<1o
#e tal 'art)cula no nome #o Ailho, ain#a Jue n1o con<te no< nome< #o< 'ai<, n1o
ca racteriza alteraL1o #o <o>renome 'aterno2 Por <e tratar #e elemento n1o
e<<encial #o nome, <ua inclu<1o I a#miti#a #e Aorma unRnime 'or no<<a
&uri<'ru#Nncia 4Proc2 @G n2 H+2/+/78++F52
,,2829 ACer>aL1o #a a#oL1o
Ante< #o @P#i$o @iCil #e 8++8, a a#oL1o #e maior 'o#ia <er Aeita ' o r e<critura
'G>lica2 Portanto, o< ato< notariai< #e a#oL1o laCra#o< <o> o im'Irio #a
le$i<laL1o ante rior 'o#em ain#a <er aCer>a#olica #e a#oL1o laCra#a a'P< a entra#a em
Ci$or #o noCo @P#i$o @iCil I nula . 'or #eAeito # e Aorma . e n1o 'o#e <er
aceita 'elo re$i<tra#or ciCil 'ara Ain< #e aCer>aL1o #a a#oL1o #e maior2 @om o
a#Cento #a Lei ,82+,+, #e 8++F, Jue alterou o re$ime le$al #a a#oL1o #i<
ci'lina#a no E<tatuto #a @rianLa e #o A#ole<cente, Aoi reCo$a#o o inci<o !!!, #o
art2 ,+, #o @P#i$o @iCil2 Atualmente, 'ortanto, a a#oL1o #eCe <em're <e #ar ' o
r <entenLa &u#icial, Jue <er o>&eto #e re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro @iCil
#a< Pe<<oa< %aturai< #o #omic)lio #o< a#otante<2 Em <e tratan#o #e m enor #e
#ezoito ano< #e i#a#e, a <entenLa #e a#oL1o #etermina o cancelamento #o re$i<tro
ori$inal e a a>ertura #e noCo re$i<tro #e na<cimento, em Jue con<tar1o o< nome<
#o< a#otante< como 'ai< e #e <eu< $enitore< como aCP<2 A crianLa 'a<<ar a
a#otar o <o>renome #o< a#otante< e e<te< 'o#em, inclu<iCe, o'tar 'ela alteraL1o
#o 'renome #o a#ota#o2 %a certi#1o #o re$i<tro n1o <e Aar con<tar a ori$em #a
AiliaL1o ou JualJuer menL1o Jue 'erm ita i#entiAic.la, <alCo 'or or#em &u#icial
ou a 'e#i#o #o 'rP'rio a#ota#o, <e maior #e #ezoito ano< ou, <e menor, Juan#o
tiCer acom'anhamento
SPV
V \ . 7 b . . . \ T Z T U L O
, . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATU RA!S
<ocial e '<icolP$ico 4#ireito ao conhecimento #e <ua 'rP'ria ori$em . art2 /0 #o
E@A, com a re#aL1o #a#a 'ela Lei ,82+,+78++F52 Po#e.<e a#otar a 'e<<oa m aior #e
#ezoito ano< Jue cum're o< reJui<ito< le$ai<, in#e'en#entemente #o e<ta#o ciCil2
O E<tatuto #a @rianLa e #o A#ole<cente 'ermite e incentiCa a 'ermanNncia #o m
enor no <eio #a Aam)lia >iolP$ica, 'or meio #e in<tituto< como a $uar#a e a
tutela, ma< 'ro)>e a a#oL1o #o menor 'or <eu< aCP< 4_a#oL1o aCoen$a`5 e irm1o<
mai< Celho< 4art2 /8, 'ar$raAo 'rimeiro52 Uma 'e<<oa <olteira, CiGCa ou
#iCorcia#a, 'ortanto, 'o#e a#otar2 A a#oL1o con&unta, no entanto, <omente I
'o<<)Cel 'ara o< ca<ai< uni#o< 'or m atrim Qnio ou uni1o e<tCel, ou <e&a, 'ara
ca<ai< Aorma#o< 'or 'arceiro< #e <e;o o'o<to2 O< #iCorcia#o<, <e'ara#o< ou
e;.com'anheiro< tam>Im 'o#em a#otar con&untamente, #e<#e Jue acor#em Juanto K
$uar#a e K Ci<ita e Jue o e<t$io #e conCiCNncia, entre a crianLa e o ca<al
tenha <e inicia#o ante< #a ru'tura #a Ci#a comum 're<ente a relaL1o #e
aAetiCi#a#e inclu<iCe no Jue concerne ao a#otante Jue n1o #etIm a $uar#a #o
a#ota#o2
,,,82/ ACer>aL1o #a tutela Tutela I o 'o#er conAeri#o 'ela lei a uma 'e<<oa
ca'az, 'ara a#mini<trar o< >en< #o< menore< Jue e<t1o Aora #o 'o#er Aamiliar2 O
tutor I o re're<entante le$al #o< me nore< Jue n1o e<t1o <o> o a>ri$o #o 'o#er
Aamiliar2 O o>&etiCo #e<<e in<tituto, oriun#o #o #ireito romano, I a tutela #o<
menore< Jue, 'or JualJuer motiCo, n1o e<te&am <o> a 'roteL1o #o< 'ai< 4C2$2,
PrA1o<5, #e Aorma Jue I um <uce#Rneo #o 'o#er Aamiliar2 Portanto, o tutor
<titui o< 'ai< na 'roteL1o, $uar#a, e#ucaL1o e re're<entaL1o #o menor
#e<'rote$i#o2 m tutela I #eAeri#a na< hi'Pte<e< #e Aalecimento ou au<Nncia #o<
'a)< e ain#a Juan#o e<te< <1o #e<titu)#o< #o 'o#er Aamiliar2 @a>e a am>o< o<
$enitore<, con&untamente, no mear tutor ao Ailho, o Jue 'o#e <er Aeito 'or
te<tamento ou #ocumento autNntico 4C2$2, e<critura 'G>lica #e nomeaL1o #e
tutor52
,,282/2, E<'Icie< #e tuteia
A tutela 'o#e <er3 a5 te<tamentria, >5 le$)tima e c5 #atiCa2 A tutela
te<tamentria I aJuela Aeita 'or #i<'o<iL1o #e Gltima Conta#e, 'elo 'ai ou 'ela
m1e no e;erc)cio #o 'o#er Aamiliar ou 'or al$un< #o< aCP<2 %a#a im'e#e Jue o
te<ta#or, em Cez #e nomear tutor ao menor, e;clua e;'re<<amente #etermina#a<
'e<<oa< #a tutela, #e m o#o Jue e<ta< <e tornam inca'aze< #e e;ercer o
in<tituto2 " le$)tima a tutela #eAeri#a 'or lei ao< 'arente<, <e$un#o a or#em
e<ta>eleci#a no art2 ,2*9, #o @@3 a<cen#ente<, 'reAerin#o o #e $rau mai< 'rP;imo
ao mai< remotoW ao< colaterai< atI o terceiro $rau, 'reAerin#o o #e $rau mai<
'rP;imo ao mai< remoto e, no me<mo $rau, o< mai< Celho< ao< mai< moLo<2 Tal
re$ra n1o I inAle;)Cel, 'o#en#o o &uiz e<colher a 'e<<oa mai< a'ta a e;ercer a
tutela, o><erCan#o.<e <em're o intere<<e <u'erior #o menor2 %1o 'o#er <er
nomea#o tutor 'elo &uiz a 'e<<oa e;'re<<amente e;clu)#a #a tutela 'elo< 'ai< #o
menor2
,8H
\
j
r2B
:inalm ente, a tutela #atiCa I aJuela #eAeri#a na Aalta #e tutor te<tamentrio
ou le$al2 Uuan#o o< 'ai< ou aCP< Aalecem er ao &uiz nomear como tutor 'e<<oa i#Qnea e re<i#ente no
#omic)lio #o menor2 O tutor #atiCo tam>Im <er nomea#o Juan#o o< tutore<
te<tamentrio< ou le$ai< Aorem e;clu)#o<, Juan#o Aorem e<cu<a#o< #a tutela ou
Juan#o Aorem remoCi#o< 'or Aalta #e i#onei#a#e2
Ao< irm1o< PrA1o< #ar.<e. um <tituto<, a
<erem nomea#o< no ca<o #e morte, inca'aci#a#e, e<cu<a ou im'e#imento #o
'rece#ente2
,,282/28 Pe<<oa< inca'aze< #e e;ercer a tutela
%em to#a< a< 'e<<oa<, ain#a Jue ca'aze< 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil, <1o a'ta< a
e;ercer a tutela2 %a Cer#a#e, a Jue<t1o aJui n1o I #e inca'aci#a#e, em>ora <e&a
e<te o termo utiliza#o 'elo @P#i$o @iCil, ma< #e Aalta #e le$itimaL1o2 Se$un#o o
art2 ,2*96 #o @@, n1o 'o#em <er tutore< e <er1o e;onera#o< #a tutela ca<o a
e;erLam3 a5 aJuele< Jue n1o tiCerem a liCre a#mini<traL1o #e <eu< >en<W >5
aJuele< Jue, no momento #a in<tituiL1o #a tutela, Aorem #eCe#ore< ou cre#ore< #o
m enor e aJuele< cu&o< 'ai<, Ailho< ou cQn&u$e tiCerem #eman#a com o menorW c5
o< inimi$o< #o m enor ou #e <eu< 'ai<, ou Jue tiCerem <i#o 'or e<te<
e;'re<<amente e;clu)#o< #a tutelaW #5 o< con#ena#o< 'or crime< contra o 'atrim
Qnio e #e Aal<i#a#e, tenham ou n1o cum'ri#o a 'enaW e5 'e<<oa< #e mau
'roce#imento, ou Aalhai#a#e, e a< cul'a#a< #e a>u<o em tutoria<
anteriore< e aJuele< Jue e;ercem AunLOe< 'G>lica< incom'at)Cei< com a >oa
a#mini<traL1o #a tutela2 A lei >u<ca, a<<im, a<<e$urar a nomeaL1o #e tutor
i#Qneo e im'arcial, Jue e<te&a a'to a aten#er o< <u'eriore< intere<<e< #o m enor
e Jue 'o<<a realmente #e#icar.<e a <ua 'roteL1o2
,,282/29 E<cu<a #o< tutore<
A tutela I con<i#era#a um mGnu< 'G>lico, #e Aorma Jue n1o ca>e ao nomea#o
#eci#ir, conAorme <eu liCre.ar>)trio, <e aceita ou n1o o encar$o2 %o entanto, em
#eterm ina#a< <ituaLOe<, a recu<a I e<cu<Cel, #eCen#o o &uiz nom ear outra
'e<<oa2 De acor#o com o art2 ,2*9H #o @@, 'o#em e<cu<ar.<e #a tutela3 a<
mulhere< ca<a#a<W o< maiore< #e H+ ano<W aJuele< Jue ha>itarem lon$e #o lu$ar,
on#e <e ha&a #e e;ercer a tutelaW aJuele< Jue & e;ercerem tutela ou curatela e
o< militare <ua autori#a#e mai< #e trN< Ailho<
e o< im'o<ilita#o< 'or enAermi#a#e2 Em>ora <e trate #e um mGnu< 'G>lico, n1o
<e 'o#e e;i$ir Jue a 'e<<oa <e&a <eria mente aAeta#a em <ua e;i<tNncia e
aAazere< em raz1o #o e;erc)cio #a tutela2 A lei 're<ume Jue a< 'e<<oa< na<
<ituaLOe< acima elenca#a< a<<umiriam um Aar#o m uito 'e<a#o com a tutela e, 'or
i<<o, con<i#era Jue eCentual recu<a I &u<tiAica#a e, 'ortanto, 'o<<)Cel2 Uuer
no< 'arecer Jue o rol #a norm a <u'racita#a I m eramente e;em'liAicatiCo e n1o
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P E SS O A S % ATURA!S
,8*
e;au<tiCo, 'o#en#o outro< ca<o< caracterizar e<cu<a le$)tima, como a 'e<<oa Jue
cui#a #e 'arente com enAermi#a#e incurCel, etc2 A e<cu<a #eCe <er a're<enta#a
no 'razo #e #ez #ia< #a #e<i$naL1o, <o> 'ena #e enten#er Jue houCe renGncia ao
#ireito #e ale$.la2 A e<cu<a 'o#e <er oAereci#a me<mo #e'oi< #e aceita a
tutela, Juan#o o motiCo e<cu<atPrio Aor <u'erCeniente2 %e<<e ca<o, #eCe <er
a're<enta#a no 'razo #e #ez #ia< #o a'arecimento #o motiCo2 Se o &uiz n1o
aceitar a e<cu<a, o nomea#o #eCer e;ercer a tutela enJuanto o recur<o
inter'o<to n1o tiCer 'roCimento, e re<'on#er #e<#e lo$o 'ela< 'er#a< e #ano<
Jue o menor Cenha a <oArer2
,,282/2/ Do e;erc)cio #a tutela
O tutor e;erce o me<mo 'a'el #o 'ai, #eCen#o Celar 'ela criaL1o, e#ucaL1o,
<u<tento e, ain#a, cum'rir to#o< o< outro< #eCere< inerente< ao 'o#er Aamiliar2
Uuan#o o menor tiCer ,8 ano< #e i#a#e ou mai<, #eCer o tutor ouCir <ua o'ini1o
ante< #e a#otar a< 'roCi#Nncia< ca>)Cei<2 @a>e ain#a ao tutor, <o> a <u'erCi<1o
#o &uiz, a a#mini<traL1o #o< >en< #o menor, #eCen#o cum 'rir <eu encar$o com
zelo e >oa.AI2 O< >en< #o menor <er1o entre$ue< ao tutor, me#iante termo
e<'eciAica#o em Jue con<tar1o o< re<'ectiCo< Calore<2 O tutor 'o#e e;ercer o<
ato< normai< #e a#mini<traL1o, ma< al$un< ne$Pcio< &ur)#ico< enColCen#o >en< #o
menor <omente 'o#er1o <er 'ratica#o< Juan#o houCer maniAe<ta Canta$em 'ara e<te
e autorizaL1o &u#icial2 " o ca<o #e imPCel 'ertencente ao menor tutela#o, Jue
<omente 'o#er <er Cen#i#o me#iante 'rICia aCaliaL1o &u#icial e a'roCaL1o #o
&uiz2 %1o h mai< nece<<i#a#e #e Jue tal >em <e&a Cen#i#o em ha<ta &u#icial,
'o#en#o <er normalmente Cen#i#o, ou <e&a, a Cen#a 'o#e <er e;tra&u#icial, ma< o
ta>eli1o <omente 'o#er laCrar e<critura 'G>lica e e<ta a'ena< 'o#er <er in<
crita no Re$i<tro #e !mPCei< Juan#o o 'reLo oAereci#o Aor i$ual ou <u'erior ao
Calor #a aCaliaL1o &u#icial e Aor a're<enta#a a autorizaL1o e;'e#i#a 'elo &uiz2
De tu#o <er Aeito menL1o no ato notarial2 O e;erc)cio #a tutela, 'or con<tituir
um 'e<a#o encar$o, n1o I $ratuito, ten#o o tutor #ireito a 'erce>er uma
remuneraL1o 'ro'orcional K im'ortRncia #o< >en< a#mi ni<tra#o<, >em como a <er
reem>ol<a#o 'ela< #e<'e<a< contra)#a< no e;erc)cio #a tutela2 %o entanto,
tratan#o.<e #e menor a>an#ona#o, e, na Aalta #e e<ta>elecimento 'G>lico #e
acolhimento, a.tutela <er Coluntria e $ratuita2 @a<o <e&a tam>Im nomea#o um
'rotutor, Jue I a 'e<<oa encarre$a#a #e Ai<calizar o< ato< #o tutor, tam>Im <er
Ai;a#a uma remuneraL1o mP#ica2
,,282/26 @e<<aL1o #a tutela
A tutela <e e;tin$ue Juan#o o menor atin$e a maiori#a#e ou com a emanci'aL1o
le$al2 @um're o><erCar Jue o tutor n1o 'o#e emanci'ar o tutela#o2 A emanci'aL1o
Coluntria a'ena< 'o#e <er conce#i#a 'elo< 'ai<2 @e<<a a tutela no ca<o #e
reconhe cimento #e AiliaL1o ou #e a#oL1o #o menor, Juan#o ent1o ele 'a<<a a <e
meter ao 'o#er Aamiliar2 @e<<am a< AunLOe< #o tutor3 a5 ao e;'irar o termo em
Jue era o>ri$a#o a <erCirW >5 ao <o>reCir e<cu<a le$)timaW c5 ao <er remoCi#o ou
#e<titu)#o, 'or ne$li$Nncia, 'reCaricaL1o ou inca'acitaL1o2
,80
t\i
REG!STROS P ] 0 U @ O S . TE O R!A E PRYT!@A . luizGuilherme loureiro
jb \ i l & ) l i ) j d
O tutor n1o I o>ri$a#o a <erCir 'or e<'aLo #e tem'o <u'erior a #oi< ano<2
Decorri#o e<<e 'razo, ele 'o#er 'e#ir e;oneraL1o2 %1o o><tante, 'o#e continuar
no e;erc)cio #a tutela, alIm #o tem'o 'reCi<to, <e o Jui<er e o &uiz &ul$ar
conCeniente ao< intere<<e< #o menor 4art2 ,2*H6, @@52
,,282/2H Proce#imento #a aCer>aL1o #a tutela
A aCer>aL1o #a< <entenLa< #e tutela com nomeaL1o #e tutor <er Aeita na Uni#a#e
#e SerCiLo Jue re$i<trou o na<cimento #o tutela#o, Aazen#o con<tar3 a5 #ata #a
aCer>aL1oW >5 #ata #a <entenLa, -ara e nom e #o &uiz Jue a 'roAeriuW c5 nome #o
tutor nomea#o e <ua JualiAicaL1o, <e conheci#aW #5 anotaL1o <o>re eCentual
e;i<tNncia #e hi'oteca le$al2 DeCe <er aCer>a#a ain#a a <tituiL1o #o tutor,
Juan#o Aor o ca<o2 *,2826 ACer>aL1o #a 'er#a, <tituiL1o ou <u<'en<1o #o 'o#er
Aamiliar Um #o< eAeito< 'rinci'ai< #o e<ta>elecimento #a AiliaL1o #e um a
crianLa menor con<i<te na atri>uiL1o automtica ao< 'a)< #o 'o#er Aamiliar, com
o< #ireito< e #eCere< Jue ele com'orta2 Uuan#o o C)nculo #e AiliaL1o I
e<ta>eleci#o a'enae ao< 'ai<, #enom ina#o _'trio.'o#er` no @P#i$o
#e ,F,H, 'a<<ou a <er chama#o #e b'o#er Aamiliar` 'elo noCo @P#i$o @iCil2 @a>e
ao< 'ai< o 'o#er.#eCer #e criar e e#ucar o< Ailho<, m anten#o.o< <o> <ua $uar#a
e 'roteL1o2 O< 'ai<, 'or e;em'lo, #etNm o 'o#er #e e#ucar o< Ailho<W <1o ele<
Jue e<colhem a e#ucaL1o, ao< Juai< #eCem o>e#iNncia2 E<te 'o#er #iri$e.<e, 'oi<,
ao< Ailho<, Jue <1o o< <u&eito< 'a<<iCo< #e<<a relaL1o &ur)#ica, <en#o o< 'ai<
o< <u&eito< atiCo<2 %1o <e trata a'ena< #e um 'o#er, ma< tam>Im #e um autNntico
#eCer2 Tanto I Jue o Su'erior Tri >unal #e Eu<tiLa Airmou o enten#imento #e Jue
n1o 'o#em o< 'ai< 'reten#er e#ucar o< Ailholica ou 'articular, em>ora n1o 'o<<a o E<ta#o im'or
conce'LOe< ou ti'o< #e e#ucaL1o #iAerente< #aJuele< Jue o< 'ai< #e<e&am 'ara
<eu< Ailho<2 O< Ailho< menore< e<t1o <u&eito< ao 'o#er Aamiliar, com'etin#o a
am>o< o< 'ai<, #urante o ca<amento e a uni1o e<tCel, o <eu e;erc)cio2 %a Aalta
ou im'e#im ento #e um #ele<, como na hi'Pte<e #e au<Nncia, o.
outro.o.e;ercer 2com e;clu<iCi#a#e2 De acor#o com e<te 'o#er.#eCer, com'etem
ao< 'ai<3 a criaL1o e a e#ucaL1o #o< Ailho< menore<, tN.lou<ca e a'reen<1o #e menore<2 O
'o#er.#eCer #e $uar#a e com'anhia #ecorre #o 'rinc)'io #a in<e'ara>ili#a#e #o<
Ailho< #e <eu< 'ai<2 O< Ailho< n1o 'o#em <er <e'ara#o< #o< 'ai<, <alCo Juan#o
e<te< n1o cum'ram o< <eu< #eCere< Aun#amentai< 'ara com ele< e <em're m e#iante
aL1o &u#icial #e <u<'en<1o ou e;tinL1o #o 'o#er Aamiliar, ou ain#a 'or 'rtica
#e ato inAracional $raCe 'ratica#o 'elo a#ole<cente, Jue #eterm ine <ua
internaL1o em enti#a#e e<'ec)Aica2 Em nenhum a circun<tRncia 'o#em o< Ailho< <er
<e'ara#o< #o< 'ai< 'or #eci<1o #e autori#a#e 'ol)tica ou a#mini<tratiCa2 Somente
o &uiz, a t)tulo e;ce'cional, 'o#e <e'arar o< Ailho< #e <eu< $enitore<, como no<
ca<o< acima cita#o<2
,8F
Tam>Im o #ireito #e Ci<itaili#a#e, o>
<erCa#o, a$ora, #o 'onto #e Ci<ta #o Ailho, Jue 'o#e e;i$ir a <ua li$aL1o
Aactual aAetiCa ao< 'ai<2 %a <e'araL1o &u#icial ou no #iCPrcio 'or mGtuo
con<entimento, a 'reCi<1o #o re$ime #e Ci<itari$atPrio #o 'e#i#o
4#e acor#o com o art2 ,2,8,, !! e l 82h, #o @P@, com re#aL1o #a#a 'ela Lei
,,2,,878++6, re$ime #e Ci<itaeleci#o<, re'artiL1o #a<
AIria< e<colare< e #ia< Ae<tiCo<52 O< 'ai< #eCem, inclu<iCe, e;i$ir Jue o<
Ailho< lhe 're<tem o>e#iNncia, re<'eito e o< <erCiLo< 'rP'rio< #e <ua i#a#e e
con#iL1o2 TNm o< 'ai<, 'ortanto, 'o#er #i<ci'linar <o>re o< Ailho<W 'o#em
ca<ti$.lo<, #e<#e Jue n1o o AaLam #e Aorma imo#era#a, o Jue inclu<iCe
acarretaria a 'er#a #o 'o#er Aamiliar2 :inalmente, com'ete ao< 'ai< nom ear
tutor 'ara o< Ailho< menore<, 'or te<tamento ou outro ato autNntico 4C2$2,
e<critura 'G>lica5, <e o outro #o< 'ai< n1o lhe <o>reCier, ou <e o <o>reCiCo n1o
'u#er e;ercer o 'o#er Aamiliar 4C2$2, 'or e;tinL1o52 To#a< e<ta< Jue<tOe< #eCem,
e;ceto a Gltima, <er #eci#i#are a #a m1e e Cice.Cer<a2 TaCen#o #i Cer$Nncia entre ele<,
JualJuer um #ele< 'o#er recorrer ao &uiz, Jue #eCer #eci#ir #e acor#o com o
intere<<e #o menor2 SalCo Juan#o a lei e;'re<<amente e<ta>elecer #e Aorma
contrria, em relaL1o ao< terceiro< #e >oa.AI, re'uta.<e Jue ca#a um #o<
$enitore< a$e com o con<entimento #o outro ao e;ercer JualJuer ato #o 'o#er
Aamiliar2 O Aim #a <ocie#a#e con&u$al 'elo #iCPrcio, <e'araL1o &u#icial ou
#i<<oluL1o #a uni1o e<tCel n1o e;tin$ue o 'o#er Aamiliar, ma< mo#iAica t1o
<omente o #ireito #e $uar#a e com'anhia, Jue ca>er a um #o< $enitore<, ten#o o
outro a<<e$ura#o o #ireito #e Ci<ita2
,,28262, E;tinL1o e <u<'en<1o #o 'o#er Aamiliar
O 'o#er Aamiliar a'ena< <e e;tin$ueW a5 'ela morte #o< 'ai< ou #o Ailho, >5 'ela
emanci'aL1o, c5 'ela maiori#a#e, #5 'ela a#oL1o ou 'or <entenLa &u#icialW e, e5
em ca<o #e ca<ti$o imo#era#o / o Ailho, 'ela 'rtica #e ato< contrrio< K moral
e ao< >on< co<tume< e 'elo reitera#o a>u<o #e autori#a#e ou #e<cum'rimento #o
#eCer2 A'ena< ne<ta< hi'Pte<ereza e a #oenLa mental, 'or e;em'lo, <e&am motiCo< 'ara e<ta
$raCe me#i#a2 O rol #o art2 ,2H90 #o @@ I numeru< clau<u<2 :inalmente, o 'o#er
Aamiliar #o 'ai ou #a m1e 'o#e <er <u<'en<o em ca<o #e a>u<o #e autori#a#e,
#e<cum'rimento #o #eCer a ele inerente ou no ca<o #e 'rtica #e ato< Jue leCem K
ru)na o 'atrim Qnio l)Jui#o #o< Ailho<2 Tam>Im I <u<'en<o o 'o#er Aamiliar #o
$enitor Jue Aor con#ena#o, 'or <entenLa 'enal #eAinitiCa, K 'ena 'riCatiCa #e
li>er#a#e <u'erior a #oi< ano<2 A aCer>aL1o #a< <entenLa< #e 'er#a ou <u<'en<1o
#e 'o#er Aamiliar <er Aeita na Uni#a#e #e SerCiLo Jue re$i<trou o na<cimento #o
menor, Aazen#o con<tar3 a5 #ata #a aCer>aL1oW >5 #ata #a <entenLa, -ara e nom e
#o &uiz Jue a 'roAeriuW c5 nome #a 'e<<oa Jue 'a<<a a #eter o 'o#er Aamiliar, e
<ua JualiAicaL1o, <e conheci#a2
REGASTROS PX (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Tam>Im <er1o aCer>a#a< a< <entenLa< #e $uar#a e re<'on<a>ili#a#e #e menore< com
a <u<'en<1o #o 'o#er Aamiliar2 !m'ortante o><erCar Jue o re$i<tra#or n1o 'o#er
<e ne$ar a aCer>ar a <entenLa #e e;tinL1o ou <u<'en<1o #o 'o#er Aamiliar Juan#o
n1o con<tar #o t)tulo &u#icial o nome #a 'e<<oa Jue 'a<<a a e;ercer a $uar#a ou
o 'o#er Aamiliar2 %1o raro, nota#amente no< ca<o< #e menoreri$o2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3
_DeColuL1o #e man#a#o #e aCer>aL1o #e 'er#a ou <u<'en<1o Aamiliar, 'or n1o
con<tar o nome #a 'e<<oa a #etN.lo e <ua JualiAicaL1o, <e conheci#a, no< termo<
#o item ,8+26, letra ic, #o @a'2 e-!! #a< %orma< #a @GE7SP2 E;i$Nncia in#eCi#a2
E;'e#iL1o #e comunica#o 'ara Jue o< OAiciai< 'roce#am K aCer>aL1o, me<mo Jue
omiti#o e<te #a#o no man#a#o` 4Proc2 @G 6*,78++H52
AlIm #a< aCer>aLOe< <u'racita#a<, I Aeita K mar$em #o re$i<tro #e na<cimento a
'er#a ou a retoma#a #e nacionali#a#e >ra<ileira, Juan#o comunica#a 'elo
Mini<tIrio #a Eu<tiLa2 ,,29 ACer>aLOe< no a<<ento #e ca<amento m mar$em #o
re$i<tro #e ca<amento <1o aCer>a#o< o #iCPrcio, a <e'araL1o, a re< tauraL1o #o
ca<amento e <ua anulaL1o ou nuli#a#e2 ,,292* AnulaL1o ou nuli#a#e #o ca<amento
" nulo o ca<amento contra)#o3 a5 'or enAermo mental 5 'or inArin$Nncia #e im'e#imento2 Em
'rimeiro lu$ar, I nulo o ca<amento cele>ra#o 'or 'e<<oa Jue n1o 'o<<a, com
conhecimento #e cau<a, e;'re<<ar <ua Conta#e2 A Conta#e I elemento e<<encial #o
ne$Pcio &ur)#ico, JualJuer Jue <e&a ele2 A #outrina con<i#era Jue a au<Nncia
#e<<e reJui<ito I, atI me<mo, cau<a #e ine;i<tNncia #o ato2 O ca<amento I um ato
#e Conta#e, #e Aorma zzJue,n1o2<e 'o#e conce>er.Cli#a a uni1o entre o homem e a
mulher em Jue Aalte o .\elemento .emrtela, <e&a em #ecorrNncia #e enAermi#a#e
mental, <e&a 'or AorLa #e cau<a tran<itPria, como o u<o #e <tRncia<
entor'ecente< Jue im'eLam uma #a< 'arte< #e e;'re<<ar <eu con<entimento com
conhecimento #e cau<a2 AAinal, <1o con<i#era#o< a><olutamente inca'aze< 'ara o<
ato< #a Ci#a ciCil n1o Im o< Jue, 'or cau<a
tran<itPria, n1o 'u#erem e;'rimir <ua Conta#e 4art2 92h, !! e !!!, @@52 %a
hi'Pte<e em Jue um #o< cele>rante< tiCer a'ena< o #i<cernimento re#uzi#o em
raz1o #a #eAiciNncia mental 4relatiCamente inca'aze<5, o ca<amento <er
anulCel2 Por outro la#o, e e<ta I um a e;ceL1o im 'ortante K teoria $eral #a<
nuli#a#e<, o ca<amento realiza#o 'or 'e<<oa m enor #e ,H ano< n1o I nulo, e <im
anulCel2 @omo re$ra $eral, o ne$Pcio &ur)#ico eAetua#o 'or m enor Jue ain#a n1o
com'letou ,H ano<olutamente inca'az 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil2 A e;ceL1o, 'ortanto, e;i<te
<omente em relaL1o ao ca<amento2 Lo$o, Juan#o a 'e<<oa Aor inca'az #e con<entir
'or #eAeito #e i#a#e, o ca<amento n1o I nulo, ma< anulCel2 Ali<, Cimo< Jue a
i#a#e nG>il, 'ara a 'e<<oa #e JualJuer <e;o, I ,H ano<2 O ca<amento #e m enor
entre ,H e ,0 ano< #eCe <er autoriza#o 'elo< 'ai< ou re're<entante< le$ai<2
E;ce'cionalmente, o< menore< Jue n1o com'letaram a i#a#e nG>il 4,H ano<5, ou
<e&a, o< menore< a><olutamente inca'aze<, 'o#er1o ca<ar Juan#o autoriza#o< 'elo
&uiz em ca<o #e $raCi#ez2 Em <e$un#o lu$ar, I con<i#era#o nulo o ca<amento
Juan#o <e CeriAicar a e;i<tNncia #e al$um im'e#imento2 A<<im, I nulo o
ca<amento3 a5 #e a<cen#ente com o #e<cen#ente, JualJuer Jue <e&a o $rau #e
#e<cen#Nncia 4aCP< e neto<, 'ai< e Ailho<5 e ain#a Jue o 'arente<co <e&a ciCil
4C2$2, 'ai com Ailha a#otiCa5W >5 o< aAinelece entre um #o< cQn&u$e< ou com'anheiro e o< 'arente< #o outroW
lo$o, <1o aAinIm n1o 'o#e ca<ar com o a#ota#o, 'oi< haCeria inArin$Nncia #o
im'e#imento cita#o na letra _a`W #5 o< irm1o<, unilaterai< ou >ilaterai<, e
#emai< colaterai<, atI o terceiro $rau in clu<iCe3 a lei Ce#a o ca<amento #e
irm1o<, <e&am o< Ailho< #e me<mo 'ai e m1e, <e&am aJuele< Jue tNm a'ena< um
$enitor em comum2 Uuanto ao ca<amento #e colaterai< #e terceiro $rau, h
enten#imento #e Jue I 'o<<)Cel, #e<#e Jue ha&a autorizaL1o &u#icial a'P< a
realizaL1o #e e;ame $enItico Jue com'roCe Jue a con<an$fini#a#e n1o im'lica
ri<co K 'role 4Decreto.lei 928++7,F/,52 Ao im 'e#ir o ca<amento #e 'arentereCiCente com o con#ena#o 'or homic)#io ou
tentatiCa #e homic)#io contra <eu con<orte3 a lei reAere.<e, o>Ciamente, ao
homic)#io #olo<o2 %o ca<o #e homic)#io cul'o<o 4C2$2, aci#ente #e trRn<ito5, n1o
<e CeriAica o im'e#imento2
,,292,2, Le$itimi#a#e 'ara a aL1o #eclaratPria #e nuli#a#e
O< im'e#imento< 'o#em <er o'o<to<, atI o momento #a cele>raL1o #o ca<amento, 'or
JualJuer 'e<<oa ca'az 4art2 ,2688, @@5, e 'o#em <er conheci#o< #e oA)cio 'elo
&uiz ou 'elo OAicial #o Re$i<tro2 %o entanto, ain#a Jue Cenha a <er cele>ra#o, o
ca<amento <er nulo #e 'leno #ireito no ca<o #e au<Nncia #e Conta#e ou
CeriAicaL1o #e im'e#imento2 E<<e< #eAeito< <1o #e tal $raCi#a#e Jue intere<<am a
to#a a <ocie#a#e2 E<t1o em &o$o re$ra< #e or#em 'G>lica Jue Ci<am tutelar n1o on< co<tume<, ma< tam>Im a <e$uranLa e a e<ta>ili#a#e #o #ireito2
,98
REG!STROS P](L!@O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\\2ii\3\*\,
De<tarte, a aL1o #eclaratPria #e nuli#a#e 'o#e <er 'ro'o<ta 'or JualJuer
intere<<a#o e 'elo Mini<tIrio PG>lico2 Ao <e reAerir a JualJuer intere<<a#o, o
@P#i$o @iCil 'ermite Jue JualJuer 'e<<oa 'o<<a moCer a aL1o #eclaratPria #e
nuli#a#e #o ca<amento2 Ela, como mem>ro #o cor'o <ocial, tem intere<<e #e Jue
<e&am re<'eita#o< a or#em 'G>lica, a moral e o< >on< co<tume<2 O< eAeito< #a
<entenLa retroa$em K #ata #a cele>raL1o #o ca<amento 4e; tunc52 -ale re<<altar,
ain#a, Jue a 'ro'o<itura #a aL1o n1o e<t <u&eita a nenhum 'razo 're<cricional
4I, 'ortanto, im're<crit)Cel52 A#emai<, <e JualJuer 'e<<oa ca'az 'o#e o'or
im'e#imento< ante< #o ca<amento, 'ela me<ma raz1o 'o#e moCer a aL1o <u'racita#a2
,,292,28 @au<a< #e anul>ili#a#e
" anulCel o ca<amento3 a5 #e Juem n1o com'letou a i#a#e m )nim a 'ara ca<ar 4,H
ano<5W o ca<amento Jue re<ultou $raCi#ez n1o <er anula#oW >5 #o m enor em i#a#e
nG>il Jue n1o Aoi autoriza#o 'elo< 'ai<W 'or C)cio #e Conta#eW a n1o <er Jue
tenha re<ulta#o $raCi#ezW c5 'or erro e<<encial Juanto K 'e<<oa #o outroW #5 #o
inca'az #e con<entir ou m aniAe<tar <ua Conta#e #e m o#o ineJu)Coco 4C2$,, I>rio
ou con<um i#or #e #ro$a<, outra e;ceL1o ao 'rinc)'io $eral #a< nuli#a#e<5W e5
realiza#o 'elo m an#atrio a'P< a reCo$aL1o #o man#ato, #e<#e Jue n1o <o>re
Cenha coa>itaL1o entre o< cQn&u$e<W A5 realiza#o 'or autori#a#e incom'etente,
<alCo <e e;ercer 'u>licamente a< AunLOe< #e &uiz #e 'az 4teoria #a a'arNncia52
A< #ua< 'rimeira< hi'Pte<e< & Aoram anali<a#a< anteriormente, raz1o 'ela Jual
e;aminaremo< a< <e$uinte<2 Se$un#o o art2 ,266* #o @@, <1o Juatro a< hi'Pte<e<
#e erro e<<encial3 a5 erro #e i#enti#a#e, honra e >oa AamaW >5 i$norRncia #e
crime anterior ao ca<amentoW c5 i$no rRncia #e #eAeito A)<ico irreme#iCelW #5
i$norRncia #e #oenLa m ental $raCe2 O #i<'o<itiCo <u'racita#o elenca Juali#a#e<
A)<ica<, morai< e e<'irituai< Jue #i<tin $uem a 'e<<oa hum ana e atuam como
Aatore< #eterminante< na AormaL1o #a Conta#e #e ca<ar2 O erro ou i$norRncia
<o>re tai< caracter)<tica< #a 'er<onali#a#e I #e tal $raCi#a#e Jue 'o#e leCar K
anulaL1o #o matrimQnio2 O carter Cirtuo<o, a >oa Aama, a <aG#e A)<ica e mental
<1o Juali#a#e< e<<enciai<, cu&a au<Nncia ou #eAeito 'o#e tornar in<u'ortCel a
Ci#a em comum #o cQn&u$e Jue <e #iz en$ana#o, e #aJuele contra Juem I 'e#i#a a
anulaL1o #o ca<amento2 %a hi'Pte<e #e erro <o>re i#enti#a#e, o nu>ente acre#ita
e<tar ca<an#o com uma 'e<<oa e, na reali#a#e, e<t <e unin#o K outra com e<ta#o
ciCil com'letamente #iCer<o2 Uuanto K honra e >oa Aama, <1o termo< am'lo< Jue
a>ran$em a< Juali#a#e< morai<, Itica< e e<'irituai< #a 'e<<oa natural2 A
#outrina cita a 'erCer<i#a#e #e e<')rito, a incontinNncia #o $Nnio ira<c)Cel, a
aCer<1o ao tra>alho, a con#uta imoral como Juali#a#e< ne$atiCa< Jue autorizam a
anulaL1o #o ca<amento2
2
T ZT U L O ! . REG!STRO @A-tL O A S P ESSO A S %ATURA!S
. TA n
,99
%1o >a<ta, 'orIm, a e;i<tNncia #o erro ou i$norRncia <o>re tai< Juali#a#e<2 "
nece<<rio Jue a #e<co>erta #a reali#a#e #o #eAeito, Jue #eCe <er 'ree;i<tente,
ocorra a'ena< a'P< + ca<amento2 O cQn&u$e Jue ca<ou conhecen#o o< C)cio< #a
'er<onali#a#e #e <eu con<orte n1o 'o#e ale$ar erro 'ara Ain< #e anular o
matrimQnio2 AlIm #o mai<, a #e<co>erta #a reali#a#e #eCe tornar in<u'ortCel a
Ci#a em comum, 'ara Jue 'o<<a <er #ecreta#a a anulaL1o #o ca<amento2 O
cometimento #e crime, no< mai< #a< Ceze<, reCela C)cio #e carter ou au<Nncia #e
Juali#a#e< morai< e e<'irituai<2 Ma< nem <em're i<<o ocorre2 Por i<<o, a lei
autoriza a anulaL1o #o ca<amento a'ena< na hi'Pte<e #e i$norRncia #e crime
anterior Jue, 'or <ua natureza, torne in<u'ortCel a Ci#a em comum2 DeCe <e
tratar, 'ortanto, #e crime #olo<o e Jue, 'or Im ne<te c<o o
crime #eCe <er anterior ao ca<amento e #e<co>erto 'o<teriormente 'elo cQn&u$e2 O
Aato #e 'e<<oa ca<a#a cometer crime, 'or mai< >rutal e re'u$nante Jue <e&a, n1o
autoriza, 'or ito
criminal, <en#o 'o<<)Cel a 'ro#uL1o #e 'roCa acerca #a autoria #o crime 'ela
'rP'ria aL1o anulatPria #e ca<amento2 A i$norRncia #e #eAeito A)<ico
irreme#iCel, ou #e molI<tia $raCe tran<mi<<)Cel 'or cont$io ou heranLa,
anterior ao ca<amento e Jue <e&a ca'az #e 'Qr em ri<co a <aG#e #o outro cQn&u$e
ou #o< #e<cen#ente<, tam>Im I cau<a #e anulaL1o #o ca<amento2 Para Jue <e&a
'o<<)Cel a anulaL1o, a #oenLa ou o #eAeito A)<ico #eCe <er 'ree;i<tente ao
ca<amento e #e<conheci#o 'elo nu>ente, Jue <omente Cem a conhecer a reali#a#e
a'P< a concretizaL1o #o ne$Pcio &ur)#ico2 @om eAeito, h erro $raCe e e<<encial
no Aato #e al$uIm 'en<ar ter ca<a#o com 'e<<oa <1, ca'az #e $arantir
#e<cen#Nncia <a#ia e, a'P<, #e<co>rir Jue o cQn&u$e I 'orta#or #e mal Jue lhe
#iminui a Citali#a#e ou im'liJue ri<co #e cont$io ou tran<mi<<1o K 'role2 A
molI<tia #eCe <er incurCel e tran<mi<<)Cel 'or cont$io ou heranLa $enItica2
:inalmente, a #oenLa mental $raCe I outra cau<a #e anulaL1o #o ca<amento cita#a
no @P#i$o @iCil2 Ela #eCe <er #e<conheci#a #o outro cQn&u$e 'or oca<i1o #o
ca<amento e #e tal natureza Jue torne in<u'ortCel a Ci#a em comum2 -ale
<alientar Jue a #oenLa mental, 'ara Ain< #e anula>ili#a#e #o ca<amento, n1o
'reci<a <er incurCel 4C2$2, e<Jui zoArenia, e'ile'<ia52 Tam>Im I anulCel o
ca<amento em Cirtu#e #e coaL1o2 Enten#e.<e 'or coaL1o to#a CiolNncia moral Jue
im'e#e o con<entimento #e <er liCreW I a 'rome<<a #e 'raticar mal con<i#erCel
'ara a Ci#a, <aG#e e a honra #o nu>ente ou #e <eu< Aamiliare<, com o 'ro 'P<ito
#e AorL.lo a um ca<amento Jue n1o #e<e&a2 Para Jue <e&a anulCel o ca<amento,
>a<ta Jue a coaL1o <e&a #iri$i#a contra um #o< cQn&u$e<, n1o <en#o nece<<rio
Jue o con<entimento #e am>o< tenha <i#o ca'ta#o 'ela coaL1o2 O temor
reCerenciai, i<to I, a autori#a#e Jue o< 'ai< <e utilizam 'ara im'or <ua Conta#e
K #o Ailho, n1o caracteriza coaL1o2 O Ailho Jue ce#e K Conta#e #o< 'ai< e ca<a
com a 'e<<oa 'or ele< in#ica#a< n1o 'o#e 'e#ir a anulaL1o #o ca<amento <o> o
ar$u mento #e coaL1o2 Somente o cQn&u$e Jue <oAreu coaL1o 'o#e 'e#ir a anulaL1o
#o ca<amento2 O 'razo 'ara a 'ro'o<itura #a aL1o #e anulaL1o I #e Juatro ano<, a
contar #a cele>raL1o
,9/
\
\
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
#o matrimQnio, ma<, <e houCer coa>itaL1o, Aica Cah#a#o o ato, n1o 'o#en#o mai<
<er reJueri#a a <ua anulaL1o2 Ao contrrio #o Jue ocorre com a aL1o #e nuli#a#e,
Jue 'o#e <er 'ro'o<ta 'or JualJuer 'e<<oa ca'az e 'elo Mini<tIrio PG>lico, a
aL1o #e anulaL1o <omente 'o#e <er a're<enta#a 'elo 'rP'rio cQn&u$e, <eu<
a<cen#ente< ou re're<entante< le$ai<, ou me<mo 'or her#eiro nece<<rio em ca<o
#e ca<amento #e m enor em i#a#e nG>il <em autorizaL1o #o< re're<entante< le$ai<2
%o entanto, o< re're<entante< le$ai< n1o 'o#er1o moCer a aL1o Juan#o tiCerem
a<<i<ti#o K cerimQnia, ou maniAe<ta#o anuNncia tcita2 %e<<e ca<o, 're<ume.<e
Jue ele< autorizaram <eu Ailho a ca<ar.<e, #e Aorma Jue o C)cio I con<i#era#o
<ana#o2 Tratan#o.<e #e #eAeito #e i#a#e, o 'razo 'ara 'ro'o<itura #a aL1o
anulatPria I #e ,0+ #ia<2 E<<e 'razo, em>ora mai< curto #o Jue na< #emai<
hi'Pte<e<, a'ena< #eAlui #a #ata em Jue o cQn&u$e intere<<a#o #ei;ou #e <er
menor, Cale #izer, o termo iniciai, Juan#o a aL1o Aor moCi#a 'elo nu>ente em
raz1o #e #eAeito #e i#a#e, I o atin$imento #a maiori#a#e2 Uuan#o cele>ra#o 'or
autori#a#e incom'etente ratione loci 4em raz1o #e o ca<a mento ter <i#o
realiza#o Aora #o territPrio #a circun<criL1o #a autori#a#e cele>rante5 ou
ratione 'er<onarum 4em raz1o #e o ca<amento ter <i#o cele>ra#o 'or autori#a#e
Jue n1o <e&a a #o local #a re<i#Nncia #o< contraente<5, o ca<amento 'o#e <er
anula#o no 'razo #e #oi< ano< #a <ua realizaL1o2 %o entanto, <e a incom'etNncia
Aor ratione materiae, ou <e&a, <e Juem cele>rou o ca<amento n1o I &uiz #e
ca<amento<, o ato <er ine;i<tente2 O><erCan#o.<e erro e<<encial, o 'razo 'ara
'ro'o<itura #a aL1o2 I #e trN< ano<, e #e Juatro ano<, no ca<o #e coaL1o2 A
aL1o, #e<<e mo#oy <omente 'o#e <er 'ro'o<ta 'elo cQn&u$e Jue inci#iu em erro, ou
<oAreu coaL1o2 Ma<, <e e<te cQn&u$e, me<mo toman#o conhecimento #o C)cio,
coa>itar com o con<orte, o ca<amento I Cali#a#o2
,,2928 DiCPrcio e <e'araL1o
A Emen#a @on<titucional HH, #e 8+,+, intro#uziu mu#anLa< im'ortante< no #i reito
#o #iCPrcio, >u<can#o, com i<<o, a#eJuar o in<tituto K noCa <ocie#a#e >ra<ileira
e <e$uin#o uma ten#Nncia & o><erCa#a em outro< 'a)<e<2 @om eAeito, a Emen#a
conAeriu noCa re#aL1o ao l H2h #o art2 88H #a @on<tituiL1o :e#eral, in Cer>i<3
O ca<amento ciCil 'o#e <er #i<<olCi#o 'elo #iCPrcion2 A<<im, n1o I mai<
nece<<ria a 'rICia <e'araL1o &u#icial 'or mai< #e um ano no< ca<o< e;'re<<oili#a#e #o #iCPrcio, a<ta Jue o ca<al n1o mai<
Jueira 'ermanecer ca<a#o, 'elo <im'le< Aato #e ter #e<a'areci#o o amor e o aAeto
Jue motiCou a uni1o con&u$al, n1o haCen#o nece<<i #a#e #e <e 'erJuirir <e al$um
#o< cQn&u$e< I cul'a#o 'ela AalNncia #o ca<amento2 Da me<ma Aorma, 'ouco im
'orta o tem'o #e ca<amento3 o #iCPrcio 'o#e <e #ar a JualJuer momento, ain#a Jue
a< nG'cia< tenham ocorri#o h meno< #e um ano, 'or e;em'lo2 O ca<amento 'o#e <er
e;tinto 'elo #iCPrcio a reJuerimento #e am>o< o< cQn&u$e<2 %e<te ca<o, o
#iCPrcio 'o#e <e #ar 'or Cia &u#icial ou a#mini<tratiCa, Juan#o n1o houCer
TZTU LO ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
Ailho menor #e #ezoito ano< ou inca'az2 Po#e ocorrer Jue a'ena< um #ele< #eman#e
a #i<<oluL1o ime#iata #o ca<amento3 ne<<e ca<on a Cia &u#icial I in#i<'en<Cel2
De<tarte, a $ran#e noCi#a#e trazi#a 'ela Emen#a HH I a #e<nece<<i#a#e #a 'rICia
<e'araL1o &u#icial ou #e Aato 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel o #iCPrcio2 @om i<<o, n1o
h mai< nece<<i#a#e #e <e a$uar#ar mai< #e #oi< ano< #o ca<amento 'ara Jue e<te
<e&a e;tinto 4um ano #e ca<amento 'ara a <e'araL1o &u#icial e mai< um ano 'ara
conCer<1o #a <e 'araL1o em #iCPrcio52 %1o <en#o mai< 'o<<)Cel ou CiCel a Ci#a
em comum, Cale #izer, tornan#o.<e in<u'ortCel a Ci#a #e ca<a#o, reconheceu o
con<tituinte Jue a melhor <oluL1o I o #iCPrcio ime#iato2 A $ran#e controCIr<ia
<ur$i#a com a e#iL1o #a Emen#a <u'racita#a relaciona.<e K <i<tNncia #o
in<tituto #a <e'araL1o &u#icial no or#enamento &ur)#ico >ra<ileiro2 Para uma
corrente #a #outrina, a alteraL1o #a norm a con<titucional aca>ou com o <i<tema
>inrio #e #i<<oluL1o #o ca<amento3 <i<te t1o <omente o #iCPrcio, n1o haCen#o
mai< <e Aalar em <e'araL1o &u#icial2 Para tal 'o<iL1o, n1o h &u<tiAicatiCa
lP$ica em terminar e n1o #i<<olCer um ca<amento, #e Aorma Jue n1o <e mo<tra
razoCel a <i<tNncia #a <e'araL1o &u#icial e a intenL1o #o con<tituinte, ao
reAormular o #ireito #o #iCPrcio, Aoi a #e aca>ar com aJuele in<tituto2 %e<<e
<enti#o, a o'ini1o #e Paulo LQ>o3 _42225 a @on<tituiL1o #ei;ou #e tutelar a
<e'araL1o &u#icial2 A con<eJfNncia #a e;tinL1o #a <e'araL1o &u#icial I Jue
concomitantemente #e<a'areceu a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al, Jue era a
Gnica 'o<<)Cel, <em #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al, atI ,F**2 @om o a#Cento #o
#iCPrcio, a 'artir #e<<a #ata e atI 8++F, a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al
'a<<ou a conCiCer com a #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al, 'orJue am>a< rece>iam
tutela con<titucional e;'l)cita2 Portanto, n1o <o>reCiCe JualJuer norm a
inAracon<titucional Jue trate #a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al i<ola#amente,
'or a><oluta incom'ati>ili#a#e com a @on<tituiL1o, #e acor#o com a re#aL1o
atri>u)#a 'ela PE@ #o DiCPrcio2 A noCa re#aL1o #o l H2h #o art2 88H #a
@on<tituiL1o a'ena< a#mite a #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al`29 9 O< autore< Jue
<u<tentam tal 'o<iL1o lem>ram Jue o< or#enamento< &ur)#ico< #a Yu<tria,
Gr1.(retanha e Alemanha, a#otam a'ena< o #iCPrcio e realLam Jue I totalmente
ilP$ica a manutenL1o #a <e'araL1o &u#icial2 E<ta, no entanto, n1o I a no<<a
'o<iL1o2 A @on<tituiL1o a'ena< n1o e;i$e mai< a <e'araL1o &u#icial ou a
<e'araL1o #e Aato como reJui<ito< 'rICio< 'ara o #iCPrcio2 !<<o ri1o.<i$niAica
Jue o 'rimeiro in<tituto n1o mai< e;i<te no no<<o #ireito ou Jue a <e'araL1o #e
Aato n1o mai< 'ro#uz JualJuer eAeito &ur)#ico2 O <im'le< Aato #e no<<a Lei Maior
n1o <e reAerir mai< K <e'araL1o &u#icial n1o 'erm ite inAerir Jue e<ta tenha
#e<a'areci#o #o or#enamento 'trio2 AAinal, a @on<tituiL1o n1o re$ula to#a< a<
hi'Pte<e< #e e;tinL1o #o ca<amento, #ei;an#o tal AunL1o 'ara a le$i<laL1o
inAracon<titucional2 Tecnicamente, n1o <e 'o#e aAirmar Jue a 'roCCel intenL1o
#o con<tituinte, o #e<u<o ou a Aalta #e lP$ica im'licam na e;tinL1o #a <e'araL1o
&u#icial2 Um in<tituto &ur)#ico <omente #e<a'arece #o or#enamento com a
reCo$aL1o #a norm a Jue lhe <erCe #e <u<tentaL1o2 A reCo$aL1o #e um a norm a
'o#e <er e;'re<<a ou tcita2 %a 'rimeira hi'Pte<e, a norm a 'o<terior enumera a<
norma< reCo$a#a< 'or ela2 %a <e$un#a hi'Pte<e,
9 9 L(O, Paulo2 _ A PE@ #o DiCPrcio3 con<eJfNncia< &ur)#ica< ime#iata<` 2 !n3
ReCi<ta (ra<ileira #e Di reito #a< :am)lia< e Suce<<Oe<., Col2 ,,, ''2 +6.,*,
Porto Ale$re3 Ma$i<terW (elo Torizonte3 !(D:AM, '2 0, a$o27<et2 8++F2
REG!STROS P](L!@OS . T E O R !A E PRYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
ou h incom'ati>ili#a#e entre #ua< norma< ou a norm a 'o<terior re$ula
totalmente a matIria trata#a 'ela norm a anterior2 %enhuma #e<<a< hi'Pte<e<
ocorre no 're<ente ca<o2 %1o h e;'re<<a e;tinL1o #a <e'araL1o &u#icial e
tam'ouco h incom'ati>ili#a#e entre a< norma< Jue tratam #a <e 'araL1o &u#icial
e o noCo #i<'o<itiCo con<titucional Jue a'ena< <im'liAica o< reJui<ito< 'ara o
#iCPrcio2 " Cer#a#e Jue a <e'araL1o &u#icial 'er#eu im'ortRncia, ma< i<<o n1o
im'lica em <ua e;tinL1o, como o #e<u<o n1o oca<ionou a reCo$aL1o #e outro<
in<tituto< &ur)#ico< #e e<ca<<a im'ortRncia 'rtica, como o #ireito real #e u<o,
a anticre<e, #entre tanto< outro<2 A ri$or, em <e tratan#o #e norm a
con<titucional, n1o h <e Aalar em reCo$aL1o #e lei, ma< <im em _n1o rece'L1o`2
E n1o h como <e aAirmar Jue a <e'araL1o &u#icial n1o Aoi rece'ciona#a com a
e#iL1o #a Emen#a @on<titucional HH, uma Cez Jue n1o h in com'ati>ili#a#e
material entre tal in<tituto e o noCo #ireito #o #iCPrcio2 DeCe 'reCalecer a
autonomia #a Conta#e #o< cQn&u$e<3 e<te< 'o#em o'tar entre e;tin$uir
ime#iatamente o C)nculo con&u$al ou meramente #i<<olCer a <ocie#a#e con&u$ai2
%e<te Gltimo ca<o 'o#em Coltar ao e<ta#o ciCil #e ca<a#o< me#iante <im'le<
recon<tituiL1o a#mini<tratiCa ou &u#icial #o ca<amento, ilitaL1o e noCa cerimQnia nu'cial2 Em outra<
'alaCra<, #eCe <er 're<erCa#a a autonomia #a Conta#e #o< cQn&u$elica e tam'ouco <e mo<tra incom'at)Cel com a noCa
or#em con<titucional Jue Aacilita a o>tenL1o #o #iCPrcio2 @om a <e'araL1o
&u#icial ce<<am o< #eCere< #o ca<amento e <e e;tin$ue a <ocie#a#e con&u$al, ma<
o< e;.cQn&u$e< 'o#em Coltar ao e<ta#o #e ca<a#o< atraCI< #e 'roce#imento <im'le<
#e recon<tituiL1o #o ca<amento2 E<te me<mo eAeito n1o 'o#e <er o>ti#o com a
<e'araL1o #e Aato ou com me#i#a #e <e'araL1o #e cor'o<2 %o 'rimeiro ca<o, h um
e<ta#o inAormal e <i<tem o< #eCere< #o ca<amento3 o cQn&u$e corre o ri<co #e
<er #eman#a#o 'elo outro como cul'a#o 'ela AalNncia #o ca<amento, com a<
con<eJfNncia< le$ai< 4'er#a #o #ireito ao nome #e ca<a#o, etc252 E a <e'araL1o
#e cor'o< I um in<tituto #e #ireito 'roce<<ual, mai< e;atamente uma me#i#a
cautelar, ou <e&a, ace<<Pria a uma #eman#a 'rinci'al #e <e'araL1o ou #iCPrcio2
%1o <erCem, 'ortanto, como <u'e#Rneo< #a <e'araL1o &u#icial2
Einr2<uma,2.n1oM2<e.2'o#e.i$norar Jue a <im'liAicaL1o #o #iCPrcio 'o#e im'licar,
na 'rtica, o #e<u<o ou a 'er#a #e releCRncia #a3 <e'araL1o &u#icial2 !<<o n1o
<i$niAica, entretanto, a n1o rece'L1o #e<te in<tituto.'ela noCa or#em
con<titucional2 Se I Cer#a#e Jue al$un< or#enamento< &ur)#ico< a#otam a'ena< o
#iCPrcio 4Yu<tria, !n$laterra, etc25, em outro< coe;i<tem am>o< o< in<tituto<,
como I o ca<o #o <i<tema &ur)#ico #e UuI>ec, #a :ranLa e #a (Il$ica, #entre
outro<2 Em outra< 'alaCra<, a <e'araL1o &u#icial a'ena< #e<a'arecer #e no<<o
or#enamento &ur)#ico <e Aor reCo$a#a 'or Autura lei, uma Cez Jue n1o <e 'erce>e
incom'ati>ili#a#e material entre ela e a noCa or#em con<titucional im'o<ta 'ela
Emen#a HH, #e 8+,+2 @um're o><erCar Jue a noCa Emen#a em na#a aAeta a<
con<eJfNncia< &ur)#ica< #a <e'araL1o #e Aato, como aJuela 'reCi<ta no art2 ,209+
#o @P#i$o @iCil 4'er#a #o #ireito <uce<<Prio #o cQn&u$e <o>reCiCente <e'ara#o #e
Aato h mai< #e #oi< ano<, <alCo 'roCa #e Jue a conCiCNncia <e tornara
im'o<<)Cel ora n1o <e e;i&a o elemento
_cul'a` 'ara a #ecretaL1o #o #iCPrcio, i<<o n1o Juer #izer Jue
n1o mai< <i<ta a mo#ali#a#e #o #iCPrcio cul'o<o, com a< con<eJfNncia< Jue lhe
<1o inerente< 4'er#a #o #ireito ao nome, #ang moral, etc252 De JualJuer Aorma,
ao <er 'rocura#o 'elo ca<al intere<<a#o, o ta>eli1o tem o #eCer #e inAormar
<o>re a 'o<ili#a#e #o #iCPrcio #ireto, e ao< cQn&u$e<, #eCi#amente inAorma#o<, #eci#ir 'elo
#iCPrcio ou 'ela <e'araL1o con<en<ual 'or meio #e e<critura 'G>lica2 %e<te
Gltimo ca<o, e<taremo< #iante #e um 'ara#o;o3 <omente <er 'o<<)Cel a #i<<oluL1o
#a <ocie#a#e con&u$al a'P<, 'elo meno<, um ano #e ca<amento, um a Cez Jue n1o
houCe alteraL1o na lei inAracon< titucional2 E o #iCPrcio, conAorme Aoi Ci<to,
'o#e <er cele>ra#o a JualJuer momento, me<mo ante< #e com'leta#o o 'rimeiro
aniCer<rio #a uni1o 'elo matrimQnio2 O re$i<tra#or, 'or <ua Cez, #eCe continuar
a aCer>ar a< <entenLa< ou e<critura< 'G >lica< #e <e'araL1o &u#icial, & Jue, a
no<<o Cer, o in<tituto n1o Aoi reCo$a#o ou #ei;ou #e <er rece'ciona#o 'ela noCa
or#em con<titucional2 Ao #iCPrcio liti$io<o a'licam.<e, no Jue cou>er, a< re$ra<
reAerente< K 'er#a #o nome #o cQn&u$e cul'a#o e ao< alimento< 4com e;ceL1o #o<
alimento< nece<<rio<, Jue <er1o #eCi#o< <e o< reJui<ito< le$ai< e<tiCerem
'reenchi#o<5, & anali<a#a< acima2 @omo o #iCPrcio im'lica a #i<<oluL1o #a
<ocie#a#e e #o C)nculo con&u$al, e;tin$ue.<e a comunh1o 4C)nculo matrimonial5 e
o< >en< 'o#em <er arrola#o< e 'artilha#o< entre a< 'arte<2 Ain#a Jue n1o ha&a
atri>uiL1o #o< >en<, e<te< continuam na< m1o< #o ca<al, ma< n1o maien< a#Juiri#o< 'elo e<AorLo #e a'ena< um #o< cQn&u$e<, #urante o 'er)o#o #e
<e'araL1o #e Aato, #eCem <er e;clu)#o< #a 'artilha #o #iCPrcio, 'or <er
re<erCa#o 4ETE ,967F+52
,,29282, A #i<ci'lina #a <e'araL1o
A <e'araL1o &u#icial 4ou 'or e<critura 'G>lica5 I uma #a< cau<a< #e e;tinL1o #a
<ocie#a#e con&u$al, ma< n1o #o ca<amento2 A <e'araL1o &u#icial 'o#e <er ami$Cel
ou liti$io<a, e, <e ami$Cel, 'o#e <er Aeita 'or e<critura 'G>lica, #e<#e Jue o
ca<al n1o tenha Ailho< menore< ou inca'aze<2 UualJuer #o< cQn&u$e< 'o#e 'ro'or
aL1o #e <e'araL1o &u#icial, im'utan#o ao outro ato Jue im'orte em $raCe CiolaL1o
#o< #eCere< #o ca<amento e torne in<u'ortCel a Ci#a em comum
4<e'araL1o.<anL1o52 Portanto, n1o I JualJuer CiolaL1o Jue # <u'orte ao
rom'imento #a <ocie#a#e con&u$al3 #eCe <er $raCe a 'onto #e tom ar in<u'ortCel
a Ci#a #o ca<al2 O art2 ,26*9 #o @@ arrola Aato< $raCe< Jue autorizam a
<e'araL1o3 a#ul tIrio, tentatiCa #e morte, <eC)cia ou in&Gria $raCe, a>an#ono
Coluntrio #o lar con&u$al, con#enaL1o 'or crime inAamante e con#uta #e<onro<a2
Tal #i<'o<itiCo I meramente e;em'liAicatiCo, 'o#en#o o &uiz con<i#erar outro<
ato< Jue tornem eCi#ente a im'o<ili#a#e #a Ci#a em comum2 o 'o<<)Cel ain#a a
<e'araL1o &u#icial o< o< cQn&u$e< concor#em com a #i<<oluL1o #a
<ocie#a#e con&u$al e maniAe<tem tal con<entimento ao &uiz2 %e<<e ca<o, a lei
e;i$e
,90
3c
REG!STROS P] 0L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
E
Jue o ca<amento tenha mai< #e um ano2 %1o I 'o<<)Cel a <e'araL1o ami$Cel, i<to
I, 'or m Gtuo con<entimento, <e o< cQn&u$e< n1o Aorem ca<a#o< h mai< #e um ano2
O 'e#i#o #e <e'araL1o con<en<ual #eCe <er #iri$i#o ao &uiz, e #eCer conter a<
clu<ula< Jue re$er1o a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e, como a Jue<t1o #a $uar#a #o<
Ailho<, >em como o re$ime #e Ci<ita< 4#e acor#o com o l 82h #o art2 ,2,8,, #o
@P@, inclu)#o 'ela Lei ,,2,,878++6, enten#e.<e 'or re$ime #e Ci<ita< a Aorma
'ela Jual o< cQn&u$e< a&u<tar1o a 'ermanNncia #o< Ailhoeleci#o<, re'artiL1o #a< AIria< e<colare< e #ia< Ae<tiCo<5, alimento<, etc2
%1o h nece<<i#a#e #e e;'re<<a 'reCi<1o #a #iCi<1o #e >en<2 A homolo$aL1o #a
<e'araL1o im'lica 'artilha #o< >en<, ou <e&a, #ei;a #e <i<tir a <ocie#a#e
con&u$al, ma< o< >en< continuam em con#om )nio #o ca<al2 Ante< #e homolo$ar o
acor#o #e <e'araL1o, o &uiz #ar Ci<ta #o< auto< ao mem>ro #o Mini<tIrio
PG>lico2 O &uiz 'o#er recu<ar a homolo$aL1o e #ei;ar #e #ecretar a <e'araL1o <e
a'urar Jue o acor#o n1o 're<erCa o< intere<<e< #o< Ailho< ou #e um #o< cQn&u$e<2
:inalmente, o cQn&u$e 'o#e ain#a 'e#ir <e'araL1o &u#icial Juan#o o outro e<tiCer
acometi#o #e #oenLa mental $raCe, maniAe<ta#a a'P< o ca<amento, Jue torne
im'o<<)Cel a Ci#a em comum, #e<#e Jue, a'P< um a #uraL1o #e #oi< ano<, a
enAermi#a#e tenha <i#o reconheci#a #e cura im'roCCel 4<e'araL1o.remI#io 52 Um
#o< #eCere< #o< cQn&u$eora n1o
'reci<e <er incurCel, #eCe <er #e cura im'roCCel a'P< #oi< ano< #e <ua
maniAe<taL1o2 Se&a liti$io<a ou con<en<ual, a <e'araL1o &u#icial im 'orta a
<e'araL1o #e cor'o< 4e<ta me#i#a 'o#e <er <olicita#a ante< #a 'ro'o<itura #a
aL1o #e nuli#a#e #o ca<amento, #e anulaL1o #e<te, #e <e'araL1o &u#icial, #e
#iCPrcio #ireto ou #e #i<<oluL1o #a uni1o e<tCel 'or meio #e aL1o cautelar,
#e<#e Jue <e&a com'roCa#a a <ua nece<<i#a#e5 e a 'artilha #e >en<2 Uma Cez
#ecreta#a, ce<<am o< #eCere< #e Ai#eli#a#e e #e coa>;taL1o2 E;tin$ue.<e ain#a o
e<ta#o #e comunh1o 4<ocie#a#e con&u$al5, o'eran#o.<e a 'artilha #o< >en<2 !<<o
n1o <i$niAica Jue o acor#o #e <e'araL1o contenha clu<ula e;'re<<a atri>uin#o
>en< e<'ec)Aico< a ca#a um #o< cQn&u$e<2 O< >en< Jue ante< eram comun< 'a<<am
'ara o re$ime #o con#om)nio, a'lican#o.<e a< re$ra< Jue <1o 'rP'ria< K
co'ro'rie#a#e2 %a <e'araL1o con<en<ual, o< cQn&u$e< 'o#em 'artilhar o< >en<
2como lhe< a'rouCer, #e<#e Jue n1o ha&a le<1o ao< intere<<e< #a 'role ou #e um
#ele<2 O Tri>unal #e Eu<tiLa #e S1o Paulo & #eci#iu Jue a atri>uiL1o #e to#o<
o< >en< ao m ari#o n1o I nula ou anulCel, Juan#o n1o Aicar caracteriza#a
<ituaL1o #e mi<era>ili#a#e #a m ulher 4ETE ,6*7/H52 %a <e'araL1o liti$io<a, o
cQn&u$e con<i#era#o cul'a#o 'ela #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al 'er#e o
#ireito #e u<ar o <o>renome #o outro, #e<#e Jue ha&a e;'re<<o reJue rimento 'elo
cQn&u$e inocente2 %1o 'o#er o &uiz #eterm inar a 'er#a #o #ireito ao u<o #o
nome <e n1o houCer 'e#i#o e;'re<<o #a outra 'arte, ten#o em Ci<ta o 'rinc)'io #a
inIrcia #a &uri<#iL1o2 Tal #eci<1o <eria nula, 'or <er ciAra 'etita2 %1o haCer
'er#a ao #ireito #o u<o #o nome, ain#a Jue e;i<ta 'e#i#o e;'re<<o, Juan#o
re<ultar em eCi#ente 're&u)zo 'ara a i#entiAicaL1o #o cQn&u$e cul'a#oW maniAe<ta
#i<tinL1o entre o <eu nome #e Aam)lia e o #o< Ailho< comun< ou JualJuer outro
#ano $raCe reconheci#o na #eci<1o &u#icial Jue #ecretar a <e'araL1o2 Se o
cQn&u$e #eclara#o cul'a#o Cier a nece<<itar #e alimento<, e n1o tiCer 'arentealho,
l l l & A t \ ) bj jj
T ZT U LO l . REG!STRO @i-tL D A S P ESSO A S %ATURA!S
2* -3
,9F
o outro cQn&u$e <er o>ri$a#o a a<<e$ur.lo<, Ai;an#o o &uiz o Calor
in#i<'en<Cel K <o >reCiCNncia 4alimento< nece<<rio<52 O cQn&u$e inocente n1o
e<tar o>ri$a#o, 'ortanto, a 're<tar o< chama#o< alimento< ciCi< 4ou cQn$ruo<5,
Jue <1o aJuele< nece<<rio< 'ara CiCer #e mo#o com'at)Cel com a <ua con#iL1o
<ocial, inclu<iCe 'ara aten#er K< nece< <i#a#e< #e <ua e#ucaL1o2 Por Aim, I
im'ortante <alientar Jue, <e&am Juai< Aorem a cau<a #a <e'araL1o &u#icial e o
mo#o como e<ta <e AaLa, I l)cito ao< cQn&u$e< re<ta>elecer, a to#o tem'o, a
<ocie #a#e con&u$al, 'or ato re$ular em &u)zo2 A reconciliaL1o em na#a
're&u#icar o #ireito #e terceiro<, a#Juiri#o ante< e #urante o e<ta#o #e
<e'ara#o, <e&a Jual Aor o re$ime #e >en<2 Tanto a <e'araL1o Juanto a
reconciliaL1o #eCem <er aCer>a#a< K mar$em #o ca<amento2 Pelo 'rinc)'io #a
continui#a#e, n1o I 'o<<)Cel a aCer>aL1o #a reconciliaL1o aL1o #a <e'araL1o2 O #iCPrcio I cau<a #e e;tinL1o #o C)nculo
con&u$al2
,,292828 Proce#imento #a aCer>aL1o #a anulaL1o #o ca<amento, <e'araL1o e
#iCPrcio
A aCer>aL1o #eCe conter3 a5 o nome #o &uiz <i$natrio #o man#a#oW >5 -ara em Jue
Aoi 'roAeri#a a <entenLaW c5 a #ata #a <entenLaW #5 a #eci<1o 4conclu<1o #a
<entenLa5W e5 o Aato #o trRn<ito em &ul$a#oW A5 o nGmero #o 'roce<<oW $5 nome
Jue a mulher ou o mari#o 'a<<ou a a#otar, Juan#o Aor o ca<o2 O re$i<tra#or ciCil
n1o 'o#er 'roce#er K aCer>aL1o <e no man#a#o ou carta #e <entenLa n1o con<tar
reAerNncia ao trRn<ito em &ul$a#o #a #eci<1o2 :eita a aCer>aL1o, o OAicial
comunicar, #entro #e /0 hora<, o lanLamento #o ato ao &uiz Jue houCer <crito
a carta #e <entenLa me#iante oA)cio <o> re$i<tro 'o<tal2 Ser tam>Im aCer>a#o,
com a< me<ma< in#icaLOe<, o ato #e re<ta>elecimento #e <ocie#a#e con&u$al2 Tal
aCer>aL1o <omente 'o#er <er eAetiCa#a #e'oi< #a aCer>aL1o #a <e'araL1o no
re$i<tro ciCil, 'o#en#o <er <imultRnea<2 %o ca<o #e <e'araL1o, #iCPrcio ou
re<ta>elecimento 'or ato notarial, o tra<la#o #a e<critura 'G>lica re<'ectiCa
#eCer <er a're<enta#o ao OAicial #e Re$i<tro @iCil #o re<'ectiCo a<<ento #e
ca<amento, 'ara a aCer>aL1o nece<<ria, in#e'en#entemente #e autorizaL1o
&u#icial e #e au#iNncia #o Mini<tIrio PG>lico2 @a>e o><erCar Jue o< man#a#o<
'ara a aCer>aL1o #a< <entenLa< #e <e'araL1o &u#icial, #iCPrcio e #e
re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$al conter1o <omente o< #a#o< nece< <rio<,
omitin#o o Jue 'o<<a Ciolar o <i$ilo im'o<to 'elo art2 ,66 #o @P@2 Da me<ma
Aorma, Juan#o reJueri#a 'or terceiro< intere<<a#o<, a certi#1o #a aCer>aL1o #o
#iCPrcio, <e'araL1o ou anulaL1o limitar.<e. K 'arte conclu<iCa #a <entenLa,
're<erCan#o.<e, a<<im, o #ireito K intimi#a#e #o ca<al2 TaCen#o anotaL1o #o
P>ito #o cQn&u$e no <eu re$i<tro #e ca<amento, ocorri#o em #ata anterior ao
trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa #e #iCPrcio ou <e'araL1o, o re$i<tra#or n1o
'roce#er K aCer>aL1o, uma Cez Jue o ca<amento <e e;tin$uiu 'elo Aalecimento #e
um #o< con<orte<2 O e<ta#o ciCil #o outro <er #e CiGCo e n1o #e #iCorcia#o ou
<e'ara#o2 @om eAeito, o C)nculo matrimonial Aoi rom'i#o em raz1o #a morte, no<
termo< #o art2 ,26*, #o @@, tornan#o.<e inCiCel a aCer>aL1o #o #iCPrcio2 O
man#a#o #eCer <er
,/+
j
M
REG!STROS P ] 0 U @ O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
#eColCi#o com o< motiCo< #a n1o laCratura #a aCer>aL1o2 Ali<, a m orte #o
cQn&u$e ante< #o trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa acarreta a e;tinL1o #a aL1o #e
#iCPrcio aL1o ain#a Jue con<te a anotaL1o #o P>ito2 A con#iL1o #e
#iCorcia#o im'lica con<eJfNncia< &ur)#ica< #iCer<a< #a CiuCez, nota#amente no
Jue concerne ao #ireito <uce<<Prio, #e Aorma Jue a aCer>aL1o I #e e;trema
im'ortRncia2 ,,2929 AlteraL1o #o re$ime #e >en< O noCo @P#i$o @iCil trou;e um a
im'ortante inoCaL1o no #ireito 'atrimonial #o ca<amento ao 'erm itir a alteraL1o
#o re$ime #e >en<, Juan#o houCer motiCo< &u<tiAica#o<2 %e<<e ca<o, I nece<<ria
uma autorizaL1o &u#icial a <er o>ti#a me#iante a're<entaL1o #e 'e#i#o motiCa#o
#e am>o< o< cQn&u$e< 4art2 ,2H9F, l 8h, @@52 A'ura#a a 'roce#Nncia #a< razOe<
inCoca#a<, a autori#a#e &u#icial, Jue I o &uiz #a -ara #a :am)lia, autorizar a
mu#anLa #o re$ime #e >en<, re<<alCan#o.<e o< #ireito< #e terceiro<2 Se o<
cQn&u$e< 'o#em alterar o re$ime #e >en<, tam>Im 'o#em mo#iAicar clu<ula
'reCi<ta no 'acto antenu'cial2 AAinal, con<titui 'rinc)'io $eral #e #ireito
aJuele <e$un#o o Jual _Juem 'o#e o mai< 'o#e o meno<`2 O e<')rito #a lei I 'erm
itir ao< cQn&u$e< a alteraL1o #o 'acto antenu'cial 'ara Jue <e&a a#a'ta#o K<
noCa< nece<<i#a#e< e Cici<<itu#e< #o ca<amento, &u<tamente 'or <e tratar #e um
ato &ur)#ico Jue 'er#ura no tem'o2 Lo$o, na#a im'e#e Jue o< cQn&u$e< mantenham a
e<trutura ><ica #o re$ime m atrim onial e<colhi#o, ma< alterem a'ena< uma
clu<ula2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #o 'acto antenu'cial Jue o'ta 'elo re$ime #a
comunh1o Ainal no< aJue<to<2 O< cQn&u$e< 'o#em, #urante o ca<amento,
conCencionar a liCre #i<'o<iL1o #o< >en< imPCei< 'rP'rio< 4art2 ,2H6H5 ou
Cice.Cer<a, i<to I, <u'rimir e<ta clu<ula 'ara Jue o< >en< imPCei<, ain#a Jue
'articulare<, <omente 'o<<am <er aliena#o< com a anuNncia #o outro cQn&u$e 4art2
,2H/*52 Re<ta a #GCi#a <e <im'le< mo#iAicaL1o #e clu<ula, en< 4como I o ca<o #o e;em'lo <u'racita#o5, tam>Im
#eman#a autorizaL1o &u#icial2 A re<'o<ta #eCe <er ne$atiCa2 O @P#i$o @iCil
a'ena< e;i$e 'rICia autorizaL1o &u#icial 'ara a alteraL1o #o re$ime #e >en< e,
'elo 'rinci'io #a le$ali#a#e, nin$uIm <er o>ri$a#o a Aazer ou #ei;ar #e Aazer
al$uma coi<a <en1o em Cirtu#e #e lei 4art2 62h, !!, #a @on<tituiL1o52 Ora, a lei
n1o o>ri$a o< cQn&u$e< a reJuer autorizaL1o #o &uiz 'ara mo#iAicaL1o #e clu<ula
#e 'acto antenu'cial, #e<#e Jue n1o i<<o n1o im'liJue alteraL1o #o re$ime #e
>en<2 " Cer#a#e Jue a inter'retaL1o n1o #eCe cin$ir.<e K letra #a lei2 %1o <e
'o#e, 'orIm, <er con<i#era#o 'elo intIr'rete o 'en<am ento le$i<latiCo Jue n1o
tenha na letra #a lei um m )nim o #e corre<'on#Nncia Cer>al, ain#a Jue
im'erAeitamente e;'re<<o2 De acor#o com o 'rinc)'io #a le$ali#a#e, n1o 'o#e o
intIr'rete e;i$ir mai< #o Jue a lei e;i$e2 %o ca<o, Juer no< 'arecer Jue o
le$i<la#or a'ena< e;i$e a interCenL1o #o &uiz na< alteraLOe< mai< 'roAun#a< #o
'acto antenu'cial, Jue im'liJuem alteraL1o #o re$ime #e >en<2 @on<eJuentemente,
<im'le< alteraL1o, inclu<1o ou <u're<<1o #e clu<ula Jue n1o #e<nature ou altere
o re$ime #e >en<, 'o#e <e #ar 'or e<critura #e rerratiAicaL1o #o 'acto
antenu'cial, Im n1o #ei;a claro <e a alteraL1o #o re$ime matrimonial I
Aeita 'or <entenLa &u#icial ou <e #eCe <er Aeita noCa e<critura 'G>lica #e 'acto
antenu'cial, a'P< a autorizaL1o #o &uiz2 A 'rinc)'io, n1o h a nece<<i#a#e #e
e<critura 'G>lica 'ara alteraL1o #o re$ime #e >en<2 A <entenLa 'o#e #eterminar a
mo#iAicaL1o e e<ta>elecer a< #i<'o<iLOe< a'licCei<2 Ma< na#a im'e#e Jue o &uiz
autorize a laCratura #e e<critura 'G>lica 'ara alteraL1o #o re$ime #e >en<2
%e<te ca<o, o notrio #eCe e;i$ir o alCar &u#icial e mencion.lo no cor'o #o
ato notarial2 Ain#a Jue o ca<amento tenha <i#o contra)#o <o> o im'Irio #o @P#i$o
#e ,F,H, I 'o<<)Cel a alteraL1o #o re$ime #e >en<, na Aorma acima menciona#a2
%e<<e <enti#o, a &uri<'ru#Nncia #o STE 4RE<' 08,20+*7PR, DE ,92,,2+H, '2 8H,52
Altera#o o re$ime #e >en<, tal ato #eCer <er aCer>a#o no re$i<tro #o ca<amento,
em liCro 'rP'rio #o @artPrio #e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai<2 Para tanto,
a 'arte intere<<a#a #eCe leCar a certi#1o #a <entenLa Jue autorizou a mu#anLa #o
re$ime ou o man#a#o &u#icial ao OAicial #o Re$i<tro @iCil 'ara Jue 'roce#a K
aCer>aL1o no liCro 'rP'rio2 A<<im, a m u#anLa #o re$ime <e tornar 'G>lica e
'ro#uzir eAeito< 'erante terceiro<, cu&o< #ireito<, entretanto, <er1o
re<<alCa#o<2 Se o< cQn&u$e< Aorem 'ro'rietrio< #e imPCei<, #eCer1o 'roCi#enciar
tam>Im a aCer>aL1o #a alteraL1o #o re$ime #e >en< no< Re$i<tro< #e !mPCei< on#e
<eu< >en< e<tiCerem in<crito<2 Uma Cez Aeita a aCer>aL1o no Re$i<tro @iCil #e
Pe<<oa< %aturai<, #eCer <olicitar certi#1o e a're<ent.la ao OAicial #o
Re$i<tro #e !mPCei< 'ara Jue, K Ci<ta #e<<e #ocumento, ane;a#o ao reJuerimento
#e aCer>aL1o com Airma reconheci#a xart2 8/H, l ,2h, #a Lei H2+,67,F*95, 'roce#a
K< nece<<ria< aCer>aLOe< na< matr)cula< #o< imPCei< concernente<2 ,,2/Outra<
aCer>aLOeaLOe< 'o#em <er Aeita< K mar$em #e JualJuer
re$i<tro2 %o re$i<tro #e P>ito, 'or e;em'lo, 'o#e <er aCer>a#o o <eu
cancelamento, #e<#e Jue 'or AorLa #e man#a#o &u#icial2 %o re$i<tro #a inter#iL1o
'o#e <er aCer>a#a a mu#anLa #o cura#orW o leCantamento #a inter#iL1oW ou a m
u#anLa #o local #e internamento #o inter#ito2 %o re$i<tro #e au<Nncia <1o
aCer>a#a< a <ua ce<<aL1oW a a>ertura #a <uce<<1o 'roCi<PriaW a a>ertura #a
<uce<<1o #eAinitiCaW e a <tituiL1o #o cura#or #o au<ente2 Tam>Im I 'o<<)Cel a
laCratura #e aCer>aLOe< K< mar$en< #a< tran<criLOe<2 A<<im, 'or e;em'lo, na
tran<criL1o #e na<cimento #e Ailho #e >ra<ileiro ocorri#o no e;terior 'o#e <er
aCer>a#o o reconhecimento #e 'aterni#a#e2 %a tran<criL1o #e ca<amento #e
>ra<ileiro no e;terior 'o#em <er aCer>a#o< a <e'araL1o, o #iCPrcio, a nuli#a#e
ou anulaL1o2
,82 DAS RET!:!@ADkES DE ASSE%TO O< a<<ento< #eCem reAletir a Cer#a#e
'reCalecente na I'oca em Jue Aoram laCra#o<2 Lo$o, JualJuer erro ou omi<<1o #eCe
<er retiAica#o ou <u'ri#o2 A retiAicaL1o #o a<<ento 'o#e <e #ar 'or #ua< Cia<3
a#mini<tratiCa e &u#icial2 A retiAicaL1o a#mini<tratiCa <omente I 'o<<)Cel
Juan#o <e tratar #e erro eCi#ente, ou <e&a, aJuele Jue 'o#e <er con<tata#o #e<#e
lo$o, Juan#o conAronta#o com #a#o<
,/8
\
REG!STROS P ] S U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
con<tante< #o 'rP'rio re$i<tro ou #ocumento< autNntico<2 " o ca<o, 'or e;em'lo,
#e erro< na $raAia #e nome< e outro< erro< materiai<2 Uuan#o n1o <e tratar #e
erro eCi#ente, o< 'e#i#o< #e retiAicaL1o, re<tauraL1o ou <u'rimento #e
a<<entamento< no Re$i<tro @iCil <er1o 'roce<<a#o< &u#icialmente, na Aorma le$al2
%o 'roce#imento #e retiAicaL1o a#mini<tratiCa, o 'e#i#o I en#ereLa#o ao 'rP'rio
cartPrio, com a certi#1o #o re$i<tro e outro< #ocumento< Jue eCi#enciem o erro
material2 %e<<e ca<o, a 'etiL1o rece>i#a <er 'rotocola#a e autua#a com o<
#ocumento< Jue a in<tru)rem e meti#a ao Pr$1o #o Mini<tIrio PG>lico2 Uuan#o a
'roCa #e'en#er #e #a#o< e;i<tente< na 'rP'ria Uni#a#e #e SerCiLo, 'o#er o
OAicial certiAic.lo no< auto<2 DeAeri#o o 'e#i#o, o OAiciai aCer>ar a
retiAicaL1o K mar$em #o re$i<tro, mencionan#o o nGmero #o 'rotocolo e a #ata2
Uuan#o o Mini<tIrio PG>lico enten#er Jue o 'e#i#o e;i$e maior in#a$aL1o ou
'orJue im'u$na#o 'elo Pr$1o #o Mini<tIrio PG>lico, o OAicial remeter o< auto<
ao #i<tri>ui#or, 'ara #i<tri>uiL1o a um #o< oA)cio< #e &u<tiLa locai<2 @um're
re<<altar Jue o re$i<tra#or n1o 'o#e #ar in)cio ao 'roce#imento a#mini<tratiCo
Juan#o a retiAicaL1o reJueri#a n1o <e limita #e 'lano K correL1o #e erro #e
$raAia ou eCi#ente2 E a retiAicaL1o, re<tauraL1o ou <u'rimento &u#icial #e
a<<ento <e Aar 'or meio #e man#a#o Jue in#iJue, com 'reci<1o, o< Aato< ou a<
circun<tRncia< Jue #eCam <er reti Aica#o< e em Jue <enti#o, ou o< Jue #eCam <er
o>&eto #e noCo a<<entamento2 Somente <e 'roce#er K retiAicaL1o <e con<tar #o
man#a#o a reAerNncia ao trRn<ito em &ul$a#o #a #eci<1o2 Uuan#o 'roCeniente #e
&uri<#iL1o #iCer<a, o man#a#o #eCer <er a're<enta#o ao &uiz corre$e#or
'ermanente 'ara Jue e<te autorize o cum'rimento #a or#em 'elo re$i<tra#or2 A<
retiAicaLOe< <er1o Aeita< K mar$em #o re$i<tro, com a< in#icaLOe< nece<<ria<,
ou, Juan#o Aor o ca<o, com a tra<la#aL1o #o man#a#o, Jue Aicar arJuiCa#o2 Se
n1o houCer e<'aLo, <er Aeito o tran<'orte #o a<<ento, com a< remi<<Oe< K mar$em
#o re $i<tro ori$inal2 !m'ortante o><erCar Jue a alteraL1o #o nome #e 'e<<oa
ca<a#a no <eu a<<ento #e na<cimento, n1o autoriza automaticamente a retiAicaL1o
#o nome K mar$em #o re$i<tro #e ca<amento2 Para tanto, <er nece<<rio
'roCi#enciar man#a#o #e retiAicaL1o e<'ec)Aico, n1o >a<tan#o a comunicaL1o 'ara
Ain< #e anotaL1o no a<<ento #e ca<amento2 %o entanto, Juan#o houCer alteraL1o #o
nome #o cQn&u$e em a<<ento #e ca<a mento, #eCe <er 'roce#i#a a aCer>aL1o no
a<<ento #e na<cimento #aJuele cu&o nome <oAreu alteraL1o2 Para tanto, #eCe haCer
'e#i#o e<'ec)Aico #o intere<<a#o, um a Cez Jue o re$i<tra#or n1o 'o#e a$ir #e
oA)cio 4'rinc)'io #a ro$aL1o52
PARTE PRYT!@A
,2 REGiSTRO DE %AS@!ME%TO
L!-RO A %2 9,9
:LS H,
REG!STRO DE %AS@!ME%TO %2 8,,2++,
Em treze #e a>ril #e #oi< mil e noCe, ne<te #i<trito <e#e #o munic)'io e comarca
#e Pira'ozinho, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<ta <erCentia, com'areceram OS GE%!TORES
e #eclararam Jue no #ia trN< #e a>ril #e #oi< mil e noCe 4+97+/78++F5, K<
#ezoito hora<, na !rman#a#e #o To<'ital S1o Eo<I, Pira'ozinho, E<ta#o #e S1o
Paulo, na<ceu EOS" PAULO DOS SA%TOS, #o <e;o ma<culino, Ailho #e -ALTER DOS
SA%TOS, RG ;;;;;;;, @P: ;;;;;;, motori<ta, natural #e S1o Paulo, E<ta#o #e S1o
Paulo e #e MAR!A PAULA S!L-A DOS SA%TOS, RG ;;;;;, @P: ;;;;;;, #o lar, natural
#e Pira'ozinho, E<ta#o #e S1o Paulo2 DE@LARADO DE %AS@!DO -!-O n2
++./*6F6/+8.02 E<taCa a $enitora na oca<i1o #o 'arto com trinta e cinco ano< #e
i#a#e2 S1o aCP< ' a te rn o <zzzzzzzzzzzzzz e zzzzzzzzzzz , e aCP< materno<
zzzzzzzzzzzzze zzzzzzzzzzzzzzzzz 2 %a#a mai< #eclarou2 Li#o e acha#o conAorme
a<<inam2 E u ,zzzzzzzzz 4(el2 Antonio Marco<5, OAicial, #i$itei, conAeri e
a<<ino2 Grti< %o< termo< Da lei2 U Proce#imento #e re$i<tro tar#io
REUUER!ME%TO DE REG!STRO TARD!O

!lu<tr)<<imo Senhor OAicial #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< #e Pira'o
zinho, E<ta#o #e S1o Paulo Manoel Eora<ileiro, <olteiro,
car'inteiro, #omicilia#o na Rua (, ,80+, Ear#im SilCia, Pira'ozinho, E<ta#o #e
S1o Paulo, <a>en#o n1o e;i<tir o <eu re$i<tro #e na<cimento, Cem re<'eito<amente
reJuerer, no< termo< #o art2 /H #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<, Jue -o<<a Senhoria
<e #i$ne man#ar 'roce#er ao <eu re$i<tro, 'ara Jue 're<ta a< <e$uinte<
#eclaraLOe<, ratiAica#a< no Cer<o #e<ta< 'ela< te<temu.
,//
\
REG!STROS P Z! 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
S
nha< 're<ente<2 Uue na<ceu em !ta'oran$a #A&u#a, E<ta#o #e Ser$i'e, ao< Cinte #e
<etem>ro #e mil noCecento< e Juarenta e um, Jue I #o <e;o ma<culino, Jue n1o I
$Nmeo, nem tem outro irm1o #e i$ual 'renome, e Jue I Ailho #e Eo<2 %o Cer<o #o reJuerimento #eCem con<tar o ATESTADO #e #ua< te<temunha< e
@ERT!DO #o oAicial #e Jue entreCi<tou o reJuerente e a< te<temunha<2
!
S
ATESTADO %P<, a>ai;o a<<ina#o<, !zaia< Gome< Ri>eiro, >ra<ileiro, ca<a#o,
motori<ta, reM <i#ente e #omicilia#o na R u a zzzz , n2zzzzzz , 'orta#or #o RG
;;;;; e @P: ;;;;;W e Maria Telena #o< Santo<, >ra<ileira, <olteira, a'o<enta#a,
re<i#ente e #omicilia#a na R u a zzzzzzzzzy n 2 , ne<ta ci#a#e, RG ;;;;;;; e @P:
;;;;;;;;, ATESTAMOS, no< termo< #a lei, conhecer 'e<<oalmente o reJuerente, e
<a>emo< <erem Cer#a#eira< <ua< #eclaraLOe< no reJuerimento retro, Pira'ozinho
4#ata5 A<<inatura<
s i l ir ci
@ERT!DO
t @ertiAico e #ou AI Jue ouCi a< te<temunha< e o reJuerente, ten#o cum'ri#o ,
a< e;i$Nncia< le$ai< e;i$i#a< 'ela E$rI$ia @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa, ProC2
867+6, Z @a')tulo e-!!, SeL1o !-, item /F282 Pira'ozinho 4# a ta 52zzzzzzzz ,
OAicial, e<creCi il e a<<ino2 ! ) Re$i<trei no 'rotocolo #e entra#a n2zzzzzz y
K< Al<2zzzz , <o> n2zzzzz2 Pira'ozinho, 4#ata5 O OAicial2
!
' $ $ ' { + C * \ W\ jd
TZ TUL O ! . REG!STRO @i-!L D A S PESSO AS %ATURA!S
82 REG!STRO DE @ASAME%TO
L!-RO ( %2 8+/ REG!STRO DE @ASAME%TO
:LS ,99
Em trinta #e a$o<to #e 8++F, ne<te #i<trito e <e#e #e munic)'io e comarca #e
Piratinin$a, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<te SerCiLo #e , Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa<
%aturai<, comi$o OAicial Su><tituto ao Ainal nomea#o e a<<ina#o, e na 're<enLa
#a< te<temunha<, rece>eram.<e em matrimQnio, a'P< a< Aormali#a#e< le$ai<, o
contraente< Eora<ileira, <olteiro,
Aunileiro, com Cinte e noCe ano< #e i#a#e, natural #e !racem'oli<, E<ta#o #e
S1o Paulo, na<ci#o no #ia Juatorze #e &aneiro #e mil noCecento< e oitenta,
re<i#ente e #omicilia#o na Rua e, n2 888, ParJue (alnerio, ne<ta ci#a#e e
e<ta#o, Ailho # e zzzzzzzzzzzz , >ra<ileiro, Cen#e#or, natural #e S1o Paulo e #
e zzzzzzzzzzzzz , >ra<ileira, 'roAe< <ora, natural #e<ta Piratinin$a, am>o<
re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta ci#a#e2 ELA, #e nacionali#a#e >ra<ileira,
<olteira, e<tu#ante, com Cinte ano< #e i#a#e, natural #e Piratinin$a, na<ci#a no
#ia <ete #e &ulho #e mil noCecento< e oitenta e noCe, re<i#ente na R u a
zzzzzzzzzzz , @entro, ne<ta ci#a#e, Ailha # e zzzzzzzz , >ra<ileiro, marceneiro,
natural #e Araca&u, E<ta#o #e Ser$i'e e # e zzzzzzzzzzzzzzz , #e na cionali#a#e
>ra<ileira, #o lar, re<i#ente< no me<mo en#ereLo #a @O%TRAE%TE2 O re$ime a#ota#o
I o #a @OMU%TO PAR@!AL DOS (E%S, conAorme termo &unta#o no 'roce<<o #e
ha>ilitaL1o2 Em Cirtu#e #o ca<amento, a @O%TRAE%TE 'a<<ou a a<<inar MAR!A PE%TA
GOMES e o @O%TRAE%TE 'a<<ou a a<<inar EOSi( PE%TA GOMES2 E;i>iram o< #ocum ento<
!, !!! e !-, e;i$i#o< 'elo art2 ,2686 #o @P#i$o @iCil, a <a>er, certi#1o #e
na<cimento e ;erocP'ia autentica#a #a cI#ula #e i#enti#a#e #o contraente,
certi#1o #e na<cimento e ;erocP'ia autentica#a #a cI#ula #e i#enti#a#e #a
contraente, memorial e ate<ta#o #e #ua< te<temunha<2 O ED!TAL DE PRO@LAMAS Aoi
aAi;a#o ne<ta <erCentia, #urante o 'razo #a lei, a 'artir #o #ia #ezenoCe #e
&ulho #e #oi< mil e noCe2 DO UUE LA-RE! e<te termo, Jue li#o e acha#o conAorme,
Cai #eCi#amente a<<ina#o 'ela Mma2 Euiza, cQn&u$e< e a< te<temunha<2 E U
,zzzzzzzzzzzMarcelo AlCaren$a, OAicial Su><tituto, #i$itei, conAeri e a<<ino2
4A<<inatura< #a &u)za, cQn&u$e<, te<temunha< e #o oAicial <tituto5
O><2 @on<tar na mar$em e<Juer#a a cotaL1o #o< emolumento< ou o< #izere< _i<ento
#e emolumento< na Aorma #a lei` e na mar$em #ireita _@omunicaL1o enCia#a 'ara
!racem'oli<.SP, LiCro A.899, Al<2 ,88, n2 *92H09` 4comunicaL1o 'ara o Aim #e
'roce#er K anotaL1o #o ca<amento no re$i<tro #e na<cimento #o nu>ente, em
<erCentia #e outra comarcaW a anotaL1o no re$i<tro #a contraente <er Aeito 'ela
'rP'ria <erCentia, & <eu na<cimento Aoi laCra#o no me<mo cartPrio52
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRSTE@A . Luiz Guilherme Loureiro
L!-RO (.AUe!L!AR %2 8
:LS 8H6
,
REG!STRO DE @ASAME%TO REL!G!OSO PARA E:E!TO @!-!L %2 88
Em #ez #e a$o<to #e #oi< m il e noCe, ne<te #i<trito <e#e #e munic)'io e comarca
#e S1o (ento, E<ta#o #e S1o Paulo, com'areceu o Pa<tor Eora#o no #ia Cinte e oito #e &ulho
#e #oi< mil e noCe, K< #ezoito hora<, na ACeni#a Sete #e Setem>ro, n2 0+,
@entro, ne<ta ci#a#e, 'elo Pa<tor EOS" RA!MU%DO DE A%DRADE, na 're<enLa #a<
te<temunha< _A`, >ra<ileiro, ca<a#o, 'olicial, RG, @P:, #omicilia#o na Rua W
_(`, >ra<ileiro, <olteiro, #e<em're$a#o, RG, @PE #omicilia#o na Ruazzzzz eW _@`,
>ra<ileiro, motori<ta, ca<a#o, RG, @P:, #omicilia#o n a R u a zzzzz , to#o< ,
ne<ta ci#a#e e comarca2 ELE, #e nacionali#a#e >ra<ileira, <olteiro, >ancrio,
com Cinte e cinco ano< #e i#a#e, natural #e<ta ci#a#e, na<ci#o e m zzzzzz ,
re<i#ente na , R u a zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz, ne<ta ci#a#eW Ailho # e
zzzzzzzzzzzzzzz 4JualiAicaL1o5 , e # e zzzzzzzzzzzzzzzz , 4JualiAicaL1o52 ELA,
#e nacionali#a#e >ra<ileira, <olteira, ! 'roAe<<ora, com trinta ano< #e i#a#e,
na<ci#a em 4#ata 'or e;ten<o5, ne<ta ci#a#e, , re<i#ente e #omicilia#a na rua
4en#ereLo com'leto5W Ailha # e zzzzzzzzzzzzz 4Juali! AicaL1o5 e # e zzzzzzzzz
4JualiAicaL1o5, am>o< re<i#ente< e m zzzzzzzzzz 2 O re$ime ! a#ota#o I o #a
@OMU%TO PAR@!AL DE (E%S2 O< contraente< continuam a u<ar o< nome< #e <olteiro
EUL!O @ESAR (ASTOS e OD!L!A MARUUES2 E;i>iram o< #ocum ento< #o< inci<o< !, !!
e !-, #o art2 ,2686 #o @P#i$o @iCil, a <a>er, certi#1o #e na<cimento e
;erocP'ia autentica#a #o #ocum ento #e i#enti#a#e #e am>o< o< contraente<,
memorial e ate<ta#o te<temunhai2 O e#ital #e 'roclama< Aoi aAi;a#o ! ne<ta
SerCentia, #urante o 'razo le$al, a 'artir #o #ia 8* #e &unho #e #oi< mil e
noCe2 @ERT!:!@ADO DE TA(!L!TADO EePED!DO POR ESTE SER-!DO DE ! REG!STRO @!-!L
DAS PESSOAS %ATURA!S EM TREE DE EULTO DE DO!S M!L E %O-E2 Do Jue laCrei e<te
termo, Jue li#o e acha#o conAorme, Cai #eCi#a 22mentera<<ma#o. E u
,zzzzzzzzzzze<creCente, #i$itei, conAeri e a<<ino2 E u ,zzzzzz , OAicial, o
<creCo2
! ! X ! , ! ,
O><2 %1o h nece<<i#a#e #e com'arecimento #o< nu>ente< ou #a< te<temunha<, ma<
a'ena< #a autori#a#e Jue cele>rou o ca<amento reli$io<o e Jue a<<ina o re$i<tro2
jj\r
bb
T ZT U LO ! . REG!STRO @!-!L DA S P ESSO A S %ATURA!S
z
z
,/
L!-RO ( %2 9/6
:LS ,89
REG!STRO DE @O%-ERSO DA @OMU%TO DA U%!O ESTY-EL EM @ASAME%TO %. ,982999 Em
#ez #e a$o<to #e #oi< mil e noCe, ne<te #i<trito <e#e #e munic)'io e comarca #e
S1o (ento, E<ta#o #e S1o Paulo, 'or AorLa #o reJuerimento #eCi#amente a<<ina#o
'elo< nu>ente<, Jue Aica arJuiCa#o ne<ta <erCentia em 'a<ta 'rP'ria, 'roce#o ao
re $i<tro #a conCer<1o #a uni1o e<tCel em ca<amento #o ca<al A(ELARDO PERE!RA e
A%TO%!ETA -!E!RA2 ELE, #e nacionali#a#e >ra<ileira, <olteiro, >ancrio, com
Cinte e cinco ano< #e i#a#e, natural #e<ta ci#a#e, na<ci#o e m zzzzzz ,
re<i#ente na R u a zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz y ne<ta ci#a#eW Ailho # e
zzzzzzzzzzzzzzz 4JualiAicaL1o5 e #e zzzzzzzzzzzzzzzz , 4JualiAicaL1o52 ELA, #e
nacionali#a#e >ra<ileira, <olteira, 'roAe<<ora, com trinta ano< #e i#a#e,
na<ci#a em 4#ata 'or e;ten<o5, ne<ta ci#a#e, re<i#ente e #omicilia#a na rua
4en#ereLo com'leto5W Ailha # e zzzzzzzzzzzzz4Juali AicaL1o5 e # e zzzzzzzzz
4JualiAicaL1o5, am>o< re<i#ente< e m zzzzzzzzzz 2 O re$ime a#ota#o I o #a
@OMU%TO PAR@!AL DE (E%S2 O< contraente< continuam a u<ar o< nome< #e <olteiro
A(ELARDO PERE!RA e A%TO%!ETA -!E!RA2 E;i>iram o< #ocumento< #o< inci<o< !, !! e
!-, #o art2 ,2686 #o @P#i$o @iCil, a <a>er, certi#1o #e na<cimento e ;erocP'ia
autentica#a #o #ocumento #e i#enti#a#e #e am>o< o< contraente<, memorial e
ate<ta#o te<temunhai2 O e#ital #e 'roclama< Aoi aAi;a#o ne<ta SerCentia, #urante
o 'razo le$al, a 'artir #o #ia 8+ #e &ulho #e #oi< mil e noCe2 @ERT!:!@ADO DE
TA(!L!TADO EePED!DO POR ESTE SER-!DO DE REG!STRO @!-!L DAS PESSOAS %ATURA!S EM
TREE DE EULTO DE DO!S M!L E %O-E2 E u ,zzzzzzzzzz e<creCente, #i$itei, conAeri
e a<<ino2 E u ,zzzzzz , OAi cial, o <creCo2
92 REG!STRO DE [(!TO L!-RO @ %2 0+ REG!STRO DE [(!TO Em Cinte e <ete #e
AeCereiro #e #oi< mil e <ete, ne<te #i<trito <e#e #o munic)'io e comarca #e
P)ratinin$a, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<ta <erCentia, rece>i o ate<ta#o #e P>ito
Airma#o 'elo D outor :ranci<co (ucenano Go>>i, @RM H8,6+, Jue #eu como cau<a #e
m orte SZ%DROME DE !MU%ODE:!@!o%@!A ADUU!R!DA, no Jual con<ta Jue no #ia Cinte e
<ei< #e AeCereiro #e #oi< mil e <ete, K< Juinze hora< e Cinte minuto<, no
To<'ital S1o Luiz, Aaleceu EOS" PEDRO DA S!L-A, <olteiro, com Juarenta e <ete
ano<, en$enheiro, natural #e S1o Paulo, ne<te E<ta#o, na<ci#o no #ia Cinte e
#oi< #e &aneiro #e mil noCecento< e <e<<enta, #e cor >ranca, re<i#ente na Rua A,
-ila Rica, :LS H6
,/0
REG!STROS P X (U @ O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Piratinin$a, E<ta#o #e S1o Paulo, Ailho #e MAR!O DA S!L-A 4Aaleci#o5 e MAR!A DA
S!L-A 4Aaleci#a52 O Aaleci#o n1o #ei;ou #e<cen#ente<, >en<, nem te<tamento, era
eleitor ne<ta ci#a#e, t)tulo eleitoral n2 ;;;;;;, 62a zona, <eL1o ++0,, era
re<erCi<ta, certiAica#o n2 ;;;;;;, <Irie @W RG ;;;;;;, @P: ;;;;;;;;, >eneA)cio
!%SS n2 ;;;;;2 O <e'ultamento Aoi realiza#o no cemitIrio #a Sau#a#e, ne<ta
ci#a#e2 Re$i<tro la Cra#o #e acor#o com a< #eclaraLOe< 're<ta#a< &unto K
:U%ERYR!A ETER%A, 'elo re<'on<Cel3 EOO DA S!L-A, a#Co$a#o, re<i#ente na Rua (,
-ila Rica, Piratinin$a, RG ;;;;;, @P:, ;;;;;;, Jue <creCeu a #eclaraL1o #e n2
,,H,+, a Jual <e encontra arJuiCa#a ne<ta Uni#a#e #e SerCiLo2 %a#a mai<2 Dou AI2
E u ,zzzzzzz , OAicial, #i$itei, conAeri e a<<ino2 !<ento #e emolumento< no<
termo< #a lei
L!-RO @ . AUe!L!AR %2 H REG!STRO DE %AT!MORTO %2 82/*/
:LS2 // -
Em #ez #e a$o<to #e #oi< mil e noCe, ne<te #i<trito e <e#e #e munic)'io e co
marca #e Piratinin$a, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<ta <erCentia, rece>i a #eclaraL1o
#e P>ito ao Ainal alu#i#a, &untamente com o ate<ta#o #e P>ito a<<ina#o 'elo
#outor %ELSO% @ASTRO, @RM ;;;;;, Jue #eu como cau<a #a m orte A%Oe!A !%TRA
XTERO, no Jual con<ta Jue no #ia trN< #e a$o<to #e #oi< mil e noCe, K< treze
hora< e Juarenta minuto<, no To<'ital S1o Luiz, ne<te munic)'io, na<ceu m orta
uma crianLa com a i#a#e i$nora#a, #o <e;o ma<culino, #e cor >ranca, Ailho #e
@ARLOS MO%TE!RO, <olteiro, natural #e S1o Paulo, R G zzzz , @ P : zzzzz y
re<i#ente na Rua A, n2 ,*,, -ila Mato<, ne<ta ci#a#eW e #e @R!SLA!%E ROSSO,
<olteira, natural #e Piratinin$a, RGzzzz , @P:zzzzz , re<i#ente e #omicilia#a no
me<mo en#ereLo2 %AT!MORTO DE 80 A 9, SEMA%AS DE -!DA UTER!%A, ATESTADO DE [(!TO
DE %2 eeeee2 O <e'ultamento Aoi realiza#o no @emitIrio #az Sau#a#e, Piratinin$a,
E<ta#o #e S1o Paulo2 Re$i<tro laCra#o #e acor#o com a< #eclaraLOe< 'erante a
:U%ERYR!A ETER%A, Piratinin$a, 'elo 'ai3 @ARLOS MO%TE!RO, acima JualiAica#o, Jue
<creCeu a #eclaraL1o #e P>ito #e nGmero ;;;;;, a Jual <e encontra arJuiCa#a
ne<ta <erCentia2 %a#a mai<2 Dou AI2 E u ,zzzzzzzzzzzzzz , OAicial, #i$itei,
conAeri e a<<ino2
O><2 %o re$i<tro #e natimorto nRo <e # nome K crianLa na<ci#a morta2
T ZT U L O ! . REG!STRO @!-!L D A S P ESSO A S %ATURA!S
/
2 REG!STROS DO L!-RO E
L!-RO E %2 6+ REG!STRO DE EMA%@!PADO %2 /2FF8
:LS F0
EM oito #e <etem>ro #e #oi< mil e noCe, ne<te Di<trito <e#e #e munic)'io e
comarca #e Serrinha, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<ta <erCentia, @OMPARE@ERAM o< 'ai<
_ A` 4JualiAicaL1o5 e _(6 y 4JualiAicaL1o5 e ten#o a're<enta#o ES@R!TURA DE
EMA% @!PADO laCra#a no Ta>elionato #e %ota< e Prote<to #e Serrinha, LiCro +*6+,
Al< ,++, ato n 2 zzzz , outor$a#a 'or <eu< 'ai< Jue reconhecem em <Ga Ailha a
nece<<ria ca'aci#a#e 'ara 'raticar 'or en< e intere<<e<, cu&o ato Aoi aceito
'ela OUTORGADA em to#o< o< <eu< termo<, PRO@EDO AO REG!STRO DE EMA%@!PADO #e
@ARLA :!GUEROA, >ra<ileira, <olteira, e<tu#ante, R G zzzzzzzzzzzzzzzzz , com
#eze<<ei< ano< #e i#a#e, na<ci#a no #ia oito #e maio #e mil noCecento< e noCenta
e trN<, natural #e Serrinha, E<ta#o #e S1o Paulo, re<i#ente e #omicilia#a na Rua
A, n2 9, centro, ne<ta ci#a#eW :!LTA DE EOS" :!GUEROA 4JualiAicaL1o com'leta5 e
#e ESTER (ASTOS :!GUEROA 4JualiAicaL1o com'leta5, #omicilia#o< no me<mo en#ereLo
#a emanci'a#a2 REG!STRO Aeito no< termo< #o art2 99, 'ar$raAo Gnico, #a Lei
H2+,6, #e ,F*92 O %AS@!ME%TO #a emanci'a#a Aoi laCra#o em Serrinha, no liCro n2
8+*, K< Al< ,9/C, <o> n2 ,99,,882 E u ,zzzzzzzzzz, e<creCente, #i$itei, conAeri
e a<<ino2 Emolumento< Rt H9,9* @S ,8,H0 Total Rt *H,+6 . Recolhi#o 'or Cer>a
'ela $uia n2 ,++F.+F
ES@R!TURA P](L!@A DE EMA%@!PADO
!
Ato3 :l<3 ES@R!TURA P](L!@A DE EMA%@!PADO UUE :AEM 4%OME5 E 4%OME5 EM :A-OR DE
4%OME5
SA!(AM TODOS Juanto< e<ta Cirem Jue ao< 4#ata5, ne<te Ta>elionato #e %ota< #o
munic)'io #e SERR!%TA, E<ta#o #e S1o Paulo, <itua#o na Ruazzzzzz , 'erante mim,
Ta>eli1o, com'areceram 'arte< entre er3 #e um la#o
o< PA!S _ A` 4JualiAicaL1o com'leta5 e _(` 4JualiAicaL1o5, #omicilia#o<
!
na Ruazzzz , #oraCante <im'le<mente #enomina#o< OUTORGA%TESW e #e outro o Ailho
b@` 4JualiAicaL1o5, #omicilia#o no me<mo en#ereLo, #oraCante #enomina#o
<im'le<mente OUTORGADO2 O< 're<ente<, reconheci#o< como o< 'rP'rio< K Ci<ta
REG!STROS P X (U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
#o< #ocumento< <u'racita#o<, o< Juai< m e Aoram e;i>i#o< em <eu< ori$inai< e n1o
a're<entam ra<ura< ou #ilaceraLOe< Jue 'u#e<<em 're&u#icar <ua autentici#a#e, #o
Jue #ou AI2 E 'erante mim, 'ela< PARTES, Aalan#o ca#a um a K <ua Cez, Aoi.me
#ito uniAorme e <uce<<iCamente o Jue <e$ue3 PR!ME!RO3 UUE PELA PRESE%TE
ES@R!TURA E %OS MELTORES TERMOS DE D!RE!TO, o< OUTORGA%TES reconhecem Jue o
OUTORGADO, com #eze<<ei< ano< #e i#a#e, tem maturi#a#e <uAiciente 'ara re$er,
'or en<, <em nece<<i#a#e #e a<<i<tNncia #e <eu<
re're<entante< le$ai<2 SEGU%DO3 Uue ten#o em Ci<ta a maturi#a#e #o OUTORGADO e
atento ao 'reCi<to no art2 62h, 'ar$raAo Gnico, inci<o !, #o @P#i$o @iCil, o<
$enitore< OUTORGAM A EMA%@!PADO 'ara Jue ele . OUTORGADO 'o<<a 'or en< #i<trito #a comarca #e #omic)lio a re$i<trar a EMA%@!PADO no LiCro E, ten#o
'or t)tulo a 're<ente e<critura2 De como a<<im me #i<<eram, #ou AI2 Pe#iram.<e
a< PARTES Jue lhe< laCra<<e a 're<ente e<critura Jue, li#a e acha#a conAorme,
outor$am e a<<inam, #o Jue #ou AI2 :oram recolhi#o< o< emolumento< no Calor # e
zzzz e c u <ta <zzzzz , a totalizarzzzzz , recolhi#a< 'ela $uiazzzzzz 2
$ !
L!-RO E %2 ,6+ REG!STRO DE !%TERD!DO %2 ,289/
:LS /9
!
!
&
Z !
Em oito #e <etem>ro #e 8++F, ne<te #i<trito <e#e #e munic)'io e comarca #e
Serrinha, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<ta <erCentia, com'areceu A%TO%!O @ARLOS SA%TOS
e ten#o a're<enta#o m an#a#o #e inter#iL1o e;'e#i#o ao< #ez #e <etem>ro #e #oi<
mil e oito, 'elo MM2 Eu izzzzzzz , P ro c2zzzzzzz , com a <entenLa 'roAeri#a
'elo menciona#o ma$i<tra#o em Cinte e oito #e maio #e #oi< mil e noCe,
tran<ita#a em &ul$a#o em 4#ata5, Jue inAorma a #ecretaL1o #a inter#iL1o #e
:ULA%O DE TAL, em Cirtu#e <oArer e<JuizoArenia, #eclaran#o.o a><olutamente
inca'az #e 'raticar o< ato< #a Ci#a ciCil e nom ean#o @URADOR A%TO%!O @ARLOS DOS
SA%TOS 4JualiAicaL1o5, PRO@EDO AO REG!STRO DE !%TERD!DO DE :ULA%O DE TAL,
>ra<ileiro, <olteiro, RGzzzzzz , na<ci#o no # i a zzzzzzz , natural #e S1o
Paulo, #omicilia#o na Rua zzzzzz , Ailho #e A%TO%!O @ARLOS DOS SA%TOS e #e MAR!A
DOS S!L-A DOS SA%TOS2 Re$i<tro Aeito no< termo< #o art2 99, 'ar$raAo Gnico, #a
Lei H2+,6, #e ,F*92 A inter#iL1o Aoi reJueri#a 'elo 'ai, acima nomea#o2 O
%AS@!ME%TO DO !%TERD!TADO Aoi laCra#o no # i a zzzzzzzzzz, no @artPrio #e
Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< # o zzzz Su>#i<trito #a @a'ital #e S1o
Paulo, <o> n2zzzz , no LiCro A 9/6, Al<2 +,F2 E u zzzzzz , e<creCente, #i$itei,
conAeri e a<<ino2 O><2 @otar o< emolumento< na mar$em e<Juer#a e Aazer anotaL1o
#a co, anota#a no LiCro A 9/622222 52
! municaL1o ao R@P% #a @a'ital na mar$em #ireita 4_@omunicaL1o e;'e#i#a 'ara
-.
j
T lT U t O B . REG!STRO @!-!L O A S P E SS O A S %ATURA!S
22
,6,
L!-RO E % 2 ,+ TRA%S@R!DO DE ASSE%TO DE %AS@!ME%TO %2 /**0

:LS ,, -
EM Cinte e Juatro #e outu>ro #e #oi< mil e oito, ne<te #i<trito <e#e #e
munic)'io e comarca #e Serra, E<ta#o #e S1o Paulo, ne<ta <erCentia, com'areceu a
m 1e TERESA DE ASS!S 4JualiAicaL1o5 muni#a #o a<<ento #e na<cimento #e <eu Ailho
laCra#o 'ela autori#a#e &a'one<a, #eCi#amente le$aliza#a 'elo con<ula#o
>ra<ileiro #e zzzzz , tra#uzi#a 'or tra#utor &uram enta#o e tran<crita no RTD
<o> n2zze a <eu 'e#i#o PRO@EDO K tran<criL1o #o a<<ento #e na<cimento #e EOO DE
ASS!S, cu&o teor <e$ue tran<crito3 4tran<creCer literalmente o teor #a certi#1o
#eCi#amente tra#uzi#a52 @O%:ORME PRO-!ME%TO +6786 DA @ORREGEDOR!A.GERAL DA
EUST!DA DE SO PAULO, !TEM F28 E ART2 ,8 DA @O%ST!TU!DO :EDERAL DE ,F00, @OM A
REDADO DA EME%DA @O%ST!TU@!O%AL %2 6/ DE 8++*, A @O%D!DO DE %A@!O%AL!DADE
(RAS!LE!RA DEPE%DE OPDO A UUALUUER MOME%TO PERA%TE A EUST!DA :EDERAL2 Re$i<tro
Aeito no< termo< #o art2 98, 'ar$raAo Gnico, #a Lei H2+,6, #e ,F*92 A certi#1o
encontra.<e &unta#a em 'roce<<o 'rP'rio #e<ta uni#a#e, 'renota#o no LiCro
Protocolo <o> n 2 zzzz , em 4#ata52 O reAeri#o I Cer#a#e e #ou AI2 Para con<tar,
laCrei e<te termo Jue li#o e acha#o conAorme, Cai #eCi#amente a<<ina#o2 E U
,zzzzzzzzzzzzzzz , e<creCente, #i$itei, conAeri e a<<ino2 Emolumento<3 Rt H9,9*
@u<ta<3 Rt ,8,H0 Total3 Rt *H,+6 Recolhi#o 'or Cer>a 'ela $uia n 2 zzzz 2
MODELO DE !%STRUME%TO P](L!@O DE RE@O%TE@!M E%TO DE PATER%!DADE LiCro 2222 :
olha 2222 ES@R!TURA P](L!@A DE RE@O%TE@!ME%TO DE PATER%!DADE Jue Aaz 4nome5 com
co m 'are#m ento e anuNncia #a m 1e 4nome5 SA!(AM to#o< Juanto< e<te 'G>lico
in<trum ento #e Reconhecimento #e Paterni#a#e Cirem Jue, ao< 222 #ia< #o mN<
#e 222222 #o ano #e 22222 42227222722225, ne<ta SerCentia Jue <e acha in<tala#a
K R u a 2222222222222222222 2 'erante mim, Ta>eli1o, com'a receram 'arte< entre
<i, &u<ta< e contrata#a<, a <a>er3 #e um la#o, como outor$ante
REG!STROS P ] S U @ O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
4%OME #o 'reten<o 'ai5, 'roAi<<1o, RG n 2 222 SSP7222, @P: n 2 # o m i c i l i a
# o na Rua 222 e, como com'arecente e anuente a m1e, %OME, 'roAi<<1o, RG n 2 222
SSP7222, @P: n 2 222, #omicilia#a na Rua am>o< >ra<ileiro<2 O< 're<ente<
reconheci#o< 'or mim como o< 'rP'rio<, 'elo< #ocumento< #e i#enti#a#e acima
cita#o<, a're<enta#o< no ori$inal, #o Jue #ou AI2 E 'erante mim, Ta>eli1o, 'ela<
'arte< me Aoi #ito, Aalan#o ca#a um a K <ua Cez, o Jue <e$ue2 , 5 Uue 'ela
're<ente e<critura e no< melhore< termo< #e #ireito, o outor$ante Cinha
reconhecer, como #e Aato e na Cer#a#e reconheci#o Aica como #e <eu Ailho o m
enor %OME, na<ci#o4a5 a o 4<5zzzzzz #ia4<5 #o mN< #e zzzzz , na @i#a#e # e
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzy E<ta#o # e zzzzzzzzzzzzzzzzzz , 'orta#or4a5 #a certi#1o #e
na<cimento n 2 zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz , re$i<tro e<te Aeito no @ar tPrio #e
Re$i<tro @ iCilzzzzzzzzzzzzzzzzz , <ito na @omarca, Munic)'io e Di<trito #e c
zzzzzzzz, E<ta#o # e zzzzzz\zz , K Aolhazzzzzzz #o liCro 85 Pela anuente Aoi
#ito Jue anui cPm o 're<ente reconhecimento #e 'aterni#a#e, #eclaran#o mai< Jue
manteCe relaL1o amoro<a com o OUTORGA%TE #a Jual a#Ceio o na<cimento # e zzzzz ,
raz1o 'ela Jual aceita o OUTORGA%TE como 'ai #e <eu Ailho ora reconheci#o, 'ara
to#o< o< eAeito< #e #ireito, concor#an#o com a e<critura em to#o< o< <eu<
termo<2 95 Uue 'or AorLa #o 're<ente in<trumento o Ailho ora reconheci#o 'a<<ar
a a#otar o nome # e zzzzzzzzzzzzW <en#o <eu< aCP< 'aterno<zzzzzzzzzzzzzzzzzz e
zzzzzzzzzzzzzzz 2 /5 Uue autorizam o Senhor OAicial #e Re$i<tro @iCil #a<
Pe<<oa< %aturai< a 'roce#er a aCer>aL1o #a 'aterni#a#e ora reconheci#a K mar$em
#o re$i<tro #e na<cimento #o m enor acima nomea#o2 De como a<<im o #i<<eram, #ou
AI2 Pe#iram.me a< 'arte< Jue Ao<<e laCra#a a 're<ente e<critura Jue, #e'oi< #e
li#a e acha#a conAorme, Aoi aceita em to#o< o< <eu< termo<, a outor$am e
a<<inam, #o Jue #ou AI2 E u ,zzzzzzzzzzzz, Ta>eli1o, laCrei a 're<ente
e<critura, conAeri, <creCo e a<<ino com a< 'arte<, encerran#o o ato2 Pa$o< o<
emolumento< no Calor #e Rt 22222
Outor$ante
Anuente Ta>eli1o MODELO DE ES@R!TURA P](L!@A DE D!-[R@!O SEM PART!LTA DE (E%S
LiCro 2222 : olha 2222 ES@R!TURA P](L!@A DE D!-[R@!O Jue Aazem , como
outor$ante< e reci'rocamente outor$a#o< %O M E e %OME, e como a<<i<tente, %OME
DO AD-OGADO, na Aorm a a>ai;o #eclara#a3
SA!(AM to#o< Juanto< e<te 'G>lico in<trum ento #e E<critura PG>lica #e DiCPrcio
@on<en<ual Cirem Jue, ao< 222 #ia< #o mN< # e 222222 #o ano # e 2222222 ne<ta
SerCentia Jue <e acha in<tala#a K Rua 2222222222222222222, 'erante mim, Ta>eli1
Titular, com'areceram 'arte< entre <i, &u<ta< e contrata#a<, a <a>er3 #e um
la#o, como 'rimeiro outor$ante e reci'rocamente outor$a#o, %OME, 'roAi<<1o, RG
n2 222 SSP722, @P: n2 222 e, como <e$un#a outor$ante e reci'rocamente outor$a#a,
%OME, 'roAi<<1o, RG n2 222SSP7222, @P: n2 222t am>o< >ra<ileiro<, ca<a#o< <o> o
re$ime 2222222 , re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta ci#a#e, na 2222222 e, como
a<<i<tente, %OME, nacionali#a#e, e<ta#o ciCil, a#Co$a#o, OA(7222 n2 222 e @P: n2
com e<critPrio e<ta>eleci#o ne<ta ci#a#e, na 222222 y to#o< i#entiAica#o< 'elo<
#ocumento< a're<en ta#o< e cu&a ca'aci#a#e reconheLo e #ou AI2 Pelo< outor$ante<
me Aoi #ito Jue com'arecem 'erante mim, Ta>eli1 Titular, acom'anha#o< #e <eu
a#Co$a#o con<ti tu)#o, ora a<<i<tente, 'ara realizar o <eu #iCPrcio, con<oante
a< <e$uinte< clu<ula<3 l2a DO @ASAME%TO3 O< outor$ante< e reci'rocamente
outor$a#o< contra)ram matrimQnio no #ia 2222#e 2222#e 2222, conAorme a<<ento
n2 222, K< Al<2 222, #o liCro 222, no< termo< #a certi#1o emiti#a em #o 2222
Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< #a @omarca #e 22222222 , <o> o re$ime
#a 222222 W 82a DOS :!LTOS3 O< outor$ante< e reci'rocamente outor$a#o< #eclaram
Jue n1o 'o<<uem Ailho< comun< menore< e7 ou inca'aze< w<e houCer Ailho< maiore<
e ca'a8e<, ou emanci'a#o<, mencionar o< nome< e a< #ata< #e na<cimentoW 92a DOS
REUU!S!TOS DA EeT!%DO DO MATR!M%!O3 De <ua e<'ontRnea Conta#e, liCre< #e
JualJuer coaL1o, <u$e<t1o ou in#uzimento e n1o mai< #e<e&an#o o< outor$ante< e
reci'rocamente outor$a#o< manter o C)nculo con&u$al, #eclaram3 Uue a conCiCNncia
matrimonial entre ele< tornou.<e intolerCel, n1o haCen#o 'o<ili#a#e #e
reconciliaL1oW Uue a e;tinL1o #o ca<amento Jue ora reJuerem 're<erCa o<
intere<<e< #o< cQn&u$e< e n1o 're&u#ica intere<<e< #e terceiro<W /2a DO
A@O%SELTAME%TO E ASS!STo%@!A EURZD!@A3 Pelo a<<i<tente, a#Co$a#o con<titu)#o
'elo< #oi< outor$ante< e reci'rocamente outor $a#o<, Aoi #ito Jue, ten#o ouCi#o,
acon<elha#o e a#Certi#o am>a< a< 'arte< Juanto K< con<eJfNncia< #o #iCPrcio,
'ro'Q< a reconciliaL1o, Jue re<tou inArut)AeraW 62a DA TE%TAT!-A DE
RE@O%@!L!ADO3 %e<te ato, a< 'arte< reaAirmaram a recu<a #a reconciliaL1o e
#eclaram 'erante o a<<i<tente &ur)#ico e e<te ta>eli1o e<tarem conCicta< #e Jue
a e;tinL1o #o reAeri#o C)nculo con&u$al I a melhor <oluL1o 'ara am>o<W H2a D O
D!-[R@!O3 A<<im, 2em cum'rimento ao 'e#i#o e Conta#e #o< outor$ante< e
reci'rocamente outor$a#o<, aten#i#o< o< reJui<ito< le$ai<, 'ela 're<ente
e<critura, no< termo< #o art2 88H, l H2h, #a @:, com a re#aL1o #a#a 'ela Emen#a
@on<titucional HH78+,+, e art2 ,2,8/.A, #o @P#i$o #e Proce<<o @iCil, acre<ci#o
'ela Lei ,,2//,, #e +/ #e &aneiro #e 8++*, Aica e;tinto o C)nculo con&u$al entre
ele<, Jue 'a<<am ao e<ta#o ciCil #e #iCorcia#o<W *2* E:E!TOS DO D!-[R@!O3 Em
#ecorrNncia #e<ta e;tinL1o ce<<am o< #eCere< #e Ai#eli#a#e rec)'roca, coa>itaL1o
e o re$ime #e >en<2 02a DO %OME DAS PARTES3 O cQn&u$e wCira$o ou Car1o Colta a
a#otar o nom e #e <olteiro 4a5, Jual <e&a3 22222 wou, manter <eu nome #e ca<a#o
22222W F2a DA PE%SO AL!ME%TZ@!A3 O< outor$ante< e reci'rocamente outor$a#o<
e<ta>elecem 22222222222222222222222222222222W ,+2a DOS (E%S3 A< 'arte< #eclaram
n1o 'o<<uir >en re<'on<a>ili#a#e ciCil e
criminal Jue o< Aato< aJui relata#o< e #eclaraLOe< Aeita< <1o a e;ata e;'re<<1o
#a Cer#a#eW ,82a DAS @ERT!DkES3 w#e<creCer a< certi#Oe< a're<enta#a<W ,92a A<
REG!STROS P ] (X @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
l A& !
'arte< reJuerem e autorizam o <enhor OAicial #o 222222 Re$i<tro @iCil #a<

Pe<<oa< %aturai< #a @omarca #e 2222 2 a eAetuar a aCer>aL1o nece<<ria 'ara Jue
con<te o 're<ente #iCPrcio, 'a<<an#o a< 'arte< ao e<ta#o ciCil #e #iCorcia#o<W
,/29 AD-ERTo%@!A3 E<ta e<critura <omente ter Cali#a#e contra terceiro< a'P< <ua
aCer>aL1o e7ou re$i<tro &unto ao4<5 <erCiLo4<5 com'etente4<5, Aican#o contu#o
re<<alCa#o< eCentuai< erro<, omi<<Oe< e #ireito< #e terceiro<2 A<<im o #i<<eram
e como me 'e#iram Jue Ao<<e laCra#a e<ta e<critura, a Jual Aeita e lhe< <en#o
li#a, acharam conAorme, outor$am e a<<inam2 Eu, zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzy
Ta>eli1 Titular, laCrei a 're<ente e<critura, conAeri, <creCo e a<<ino com a<
'arte<, encerran#o o ato2 Pa$o< oeli1o
TZTULO !! REG!STRO @!-!L DE PESSOAS EURZD!@AS
Sumrio3 ,2 Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica< . 82 Re$i<tro #o< ato<
con<titutiCo< #a< <ocie#a#e< <im'le<, a<<ociaLOe< e Aun#aLOe<3 82, Da
'er<onali#a#e &ur)#ica . 92 E<'Icie< #e 'e<<oa< &ur)#ica<3 92, A<<ociaL1oW 928
Da Aun#aL1o . /2 Da <ocie#a#e <im'le<3 /2, + ti'o <ocietrio b<ocie#a#e
<im'ie<bW /28 Direito< e o>ri$aLOe< #o< <Pcio<W /29 Direito #e retira#aW /2/
E;clu<1o #o <PcioW /26 Mo#iAicaLOe< #a <ocie#a#e <im'le<W /2H A#mini<traL1o #a
<ocie#a#e <im'ie<W /2* E;tinL1o #a <ocie#a#e <im'le< . 62 Do 'roce#imento #e
re$i<tro #a< 'e<<oa< &ur)#ica< . H2 Re$i<tro #e &ornai<, oAicina< im're<<ora<,
em're<a< #e ra#io#iAu<1o e a$Nncia< #e not)cia<2
,2 REG!STRO @!-!L DE PESSOAS EURZD!@AS %o Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<
<er1o in<crito< o< ato< con<titutiCo< #a< <ocie #a#e< <im'le<, a<<ociaLOe<,
Aun#aLOe< e #o< 'arti#o<.'ol)tico<2 Da me<ma Aorma, ne<te SerCiLo <1o Aeita< a<
matr)cula< #e &ornai<, 'eriP#ico<, oAicina< im're<<ora<, a$Nncia< #e not)cia< e
em're<a< #e ra#io#iAu<1o2 %1o 'o#er1o <er re$i<tra#o< o< ato< con<titutiCo< #e
'e<<oa< &ur)#ica<, Juan#o o <eu o>&eto ou circun<tRncia< releCante< in#iJuem
#e<tino ou atiCi#a#e< il)cita<, ou con trria<, nociCa< ou 'eri$o<a< ao >em
'G>lico, K <e$uranLa #o E<ta#o e #a coletiCi#a#e, K or#em 'G>lica ou <ocial, K
moral e ao< >on< co<tume< 4art2 ,,6 #a Lei H2+,67,F*952 Em <uma, a'ena< a<
enti#a#e< Jue 'o<<uem o>&eto l)cito I Jue 'o#er1o <er re$i<tra#a< e,
con<eJuentemente, a#Juirir 'er<onali#a#e &ur)#ica2
82 REG!STRO DOS ATOS @O%ST!TUT!-OS DAS SO@!EDADES S!MPLES, ASSO@!ADkES E
:U%DADkES Para Jue a#Juiram 'er<onali#a#e &ur)#ica, a< a<<ociaLOe<, Aun#aLOe<,
enti#a#e< reli$io<a< e 'arti#o< 'ol)tico<, a<<im como a< <ocie#a#e< <im'le<
4<ocie#a#e< n1o em 're<ria<5, #eCem <er re$i<tra#a< no Re$i<tro @iCil #e
Pe<<oa< Eur)#ica<2 %e<<e cartPrio <1o re$i<tra#o< o< contrato< <ociai<,
e<tatuto< e ato< con<titutiCo< #e 'e<<oa< &ur)#ica< #e #ireito 'riCa#o, e;ceto
a< <ocie#a#e< em're<ria<, Jue <1o re$i<tra#a< no Re$i<tro PG>lico #e Em're<a<
Mercanti<2
,6H
z j j j j
O re$i<tro I con#iL1o <ine Jua non 'ara a e;i<tNncia re$ular #a< enti#a#e<
<u'ra cita#a<2 @onAorme en<ina Ser'a Lo'e<, 'ara o na<cimento #a 'e<<oa
&ur)#ica, mi<ter <e Aaz o concur<o #e #oi< Aatore<3 a e;i<tNncia #e um <trato
4o ato con<titutiCo5 e a conce<<1o #e uma 'er<onali#a#e 4o re$i<tro52 %o
'rimeiro e<t$io, 'roce<<a.<e um tra>alho AormatiCo, no Jual <e # e<trutura
'uramente or$Rnica ao cor'u< #a enti#a#e2 %o <e$un#o, _Jue 're<<u'Oe a AormaL1o
com'leta #e<<a e<trutura, a 'e<<oa rece>e, 'or a<<im #izer, o <o'ro #e Ci#a
&ur)#ica`, 2 @omo o ato con<titutiCo #a <ocie#a#e, a<<ociaL1o, Aun#aL1o e
'arti#o< 'ol)tico< I um ne$Pcio &ur)#ico, #eCe o re$i<tra#or CeriAicar a
Cali#a#e #a maniAe<taL1o #a Conta#e, ou <e&a, anali<ar <e a< 'arte< <1o ca'aze<
#e 'raticar o< ato< #a Ci#a ciCil2 @um're a<<inalar Jue, tratan#o.<e #e
Aun#aL1o, 'o#e <er in<titu)#a 'or m enor com ,H ano< com'leto<, Juan#o <ua
in<tituiL1o <e #er 'or te<tamento2 O menor com ,H ano< tem ca'aci#a#e 'ara
te<tar ey como a Aun#aL1o 'o#e <er in<titu)#a 'or te<tamento, #e'reen#e.<e Jue o
in<titui#or 'o#e <er 'e<<oa relatiCamente inca'az 'or motiCo #e i#a#e2 Da me<ma
Aorma, o menor #e ,0 ano< 'o#e <er <Pcio, #e<#e Jue <e&a #eCi#amente
re're<enta#o ou a<<i<ti#o na cele>raL1o #o contrato <ocial e Jue to#a< a< Juota<
< crita< <e&am inte$raliza#a<2 Se$un#o o @P#i$o @iCil, a 'e<<oa a><oluta ou
relatiCamente inca'az n1o 'o#e <er em're<ria, <alCo no ca<o #e <uce<<1o #e
em're<a e com autori zaL1o &u#icial2 A &uri<'ru#Nncia con<i#era, entretanto, Jue
tal 'roi>iL1o n1o alcanLa a 'o<ili#a#e #e <er <Pcio, 'oi<, uma Cez aten#i#o<
o< reJui<ito< <u'racita#o<, o menor 'o#e <N.lo, 'o#en#o <er re$i<tra#o o
contrato <ocial em Jue <e&a 'arte2 To#o< o< Aato< e ato< Jue, #e al$uma Aorma,
alterem o re$i<tro #eCem <er o>&eto #e aCer>aL1o no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa<
Eur)#ica<2 Portanto, K mar$em #o< re$i<tro< <er1o Aeita< aCer>aLOe< #e
alteraLOe< #o contrato <ocial ou e<tatuto, mu#anLa #e <e#e ou na a#mini<traL1o,
entre outro< Aato< e ato< releCante<2 82, Da 'er<onali#a#e &ur)#ica A 'e<<oa
&ur)#ica I um <u&eito #e #ireito Jue 'o<<ui, <o> o 'onto #e Ci<ta &ur)#ico,
to#o< o< atri>uto< #a 'e<<oa A)<ica, <alCo aJuele< inerente< K natureza
e<'ec)Aica #e<ta Gltima2 A &uri<'ru#Nncia tem reconheci#o, inclu<iCe, #ireito<
n1o 'atrimoniai< K 'e<<oa &ur)#ica, como o #ireito ao re<'eito #o nom e e #a
re'utaL1o2 %e<<e <enti#o, a SGmula 8 8 T #o STE3 _ A 'e<<oa &ur)#ica 'o#e <oArer
#ano moral`2 A< 'e<<oa< &ur)#ica< 'o#em <er #e #ireito 'G>lico 4interno ou
e;terno5 ou #e #ireito 'riCa#o 4art2 /+, @@52 A'ena< e<ta< Gltima<, e al$uma<
'e<<oa< &ur)#ica< #e #ireito 'G>lico cu&a criaL1o n1o #ecorra #iretamente #a
lei, 'o#em <er o>&eto #e re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai<2 T #GCi#a <e o rol conti#o no cita#o art2 /+ #o @@ I e;em'liAicatiCo
ou numeru< clau<u<2 Parte #a #outrina e #a &uri<'ru#Nncia enten#e Jue o rol I
e;em'liAicatiCo e reconhece, inclu<iCe, 'er<onali#a#e &ur)#ica ao con#om)nio
e#il)cio2 A no<<o Cer, o rol I numeru< clau<u<, n1o 'o#en#o <er reconheci#a a
'er<ona li#a#e &ur)#ica em outra< enti#a#e< Jue n1o aJuela< menciona#a< no
#i<'o<itiCo le$aL E<ta I 'o<iL1o #a &uri<'ru#Nncia ma&oritria2
,
Trata#o #o< re$i<tro< 'G>lico<, '2 8+2
c
T ZT U LO !! . REG!STRO @!-!L DE P ESSO A S EU RZD!@ AS
2
7 - 2.v
,6*
A< 'e<<oa< &ur)#ica< #e #ireito e;terno <1o o< E<ta#o< 4'a)<e<5 e or$anizaLOe<
in ternacionai< 4O%U, Une<co, etc252 A< 'e<<oa< &ur)#ica< #e #ireito 'G>lico
interno <1o a Uni1o, E<ta#o<, Di<trito :e#erai, TerritPrio< e Munic)'io<W a<
autarJuia<, inclu<iCe a< a<<ociaLOe< 'G>lica< 4e<ta< inclu)#a< no a r t /, 'ela
Lei ,,2,+*78++65, >em como a< #emai< enti#a#e< #e carter 'G>lico cria#a< 'or
lei2 Al$uma< 'e<<oa< &ur)#ica< #e #ireito 'G>lico interno 'o#em ter a e<trutura
#e #i reito 'riCa#o, como 'o#e <er o ca<o #a< Aun#aLOe<, em're<a< 'G>lica< e
<ocie#a#e< #e economia mi<ta2 E<ta< enti#a#e< <1o re$i#a<, <alCo #i<'o<iL1o em
contrrio, 'ela< re$ra< a'lica#a< K< <ocie#a#e< #e #ireito 'riCa#o2 Tai<
enti#a#e<, uma Cez in<crita< no Pr$1o com'etente . Re$i<tro PG>lico #e Em 're<a<
Mercanti< 4a< <ocie#a#e< em're<ria<5 ou Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< Eur)#ica<
a#Juirem 'er<onali#a#e &ur)#ica2 @om eAeito, a e;i<tNncia le$al #a 'e<<oa
&ur)#ica #e #ireito 'riCa#o comeLa com a in<criL1o #o ato con<titutiCo no
re<'ectiCo re$i<tro, 'rece#i#a, Juan#o nece<<rio, #e autorizaL1o ou a'roCaL1o
#o Po#er E;ecutiCo 4art2 /6, @@52 @om a in<criL1o #o ato con<titutiCo, a
<ocie#a#e a#Juire 'er<onali#a#e e, 'ortanto, 'o#e e;ercer #ireito< e contrair
o>ri$aLOe<2 Em Cirtu#e #e<<a 'er<oniAicaL1o, tai< enti#a#e<, J u e 2 con<tituem
or$ani<mo< econQmico.&ur)#ico< autQnomo<, <u&eito< #e um 'atrimQnio coletiCo ou
ca'ital <ocial, moCem.<e <o> o im'ul<o #e um a atiCi#a#e 'rP'ria, #i<tinta #a
economia 'articular #o< a<<ocia#o<2 O 'atrim Qnio coletiCo #a <ocie#a#e,
Aun#aL1o ou a<<ociaL1o e o< 'atrimQnio< 'articulare< e e;clu<iCo< #o< <Pcio<
tNm, re<'ectiCamente, re$ime autQnomo <e'ara#o e in#e'en#ente2 A 'er<onali#a#e
&ur)#ica #a <ocie#a#e tam>Im I com'letamente <e'ara#a e #i<tinta #a #o< mem>ro<
Jue a com'Oem, #e mo#o Jue, Juan#o #ua< ou mai< 'e<<oa< con<ti tuem uma
<ocie#a#e, n1o <1o ri$oro<amente ela< Jue e;ercem a in#G<tria #a em're<a <ocial2
Acima #o< mem>ro<, e<t o <er &ur)#ico #a coletiCi#a#e, 'or ele< Aorma#a, como
<u&eito #a atiCi#a#e #a <ocie#a#e, a<<ociaL1o e Aun#aL1o2 @omo con<eJfNncia #a
'er<onali#a#e &ur)#ica #a <ocie#a#e, temo< o< <e$uinte< re<ulta#o<3 a enti#a#e
tem Conta#e 'rP'ria, ca'aci#a#e #e Juerer, em>ora <ua Conta#e <e&a maniAe<ta#a
'or intermI#io #e Juem le$almente a re're<enteW o <eu 'atrim Qnio I 'rP'rio e
in#e'en#ente #aJuele #o< a<<ocia#o< e con<titui a $arantia #o< cre#ore<W o< >en<
'articulare< #o< <Pcio< ou a<<ocia#o<, con<eJuentemente, n1o 'o#em <er
e;ecuta#o< 'or #)Ci#a< #a <ocie#a#e, <en1o #e'oi< #e e;ecuta#o< o< >en< <ociai<,
<alCo Juan#o o <Pcio 're<tou al$um a $arantia ao re<'ectiCo 'a$amento 4C2$2,
Ai$ura como aCali<ta ou Aia#or #a 'e<<oa &ur)#ica52 " a chama#a re<'on<a
>ili#a#e <i#iriaW a enti#a#e e;ercita a atiCi#a#e 'ara a Jual Aoi
con<titu)#a <o> um nome <ocial Jue lhe I 'rP'rio, ten#o um #omic)lio <eu, em>ora
'o<<a m anter Ailiai< ou <ucur<ai<W
.
,60
\
. 'o#e Aazer 'arte #e outra <ocie#a#e ou a<<ociaL1o, como <Pcia, me<mo com a
AunL1o #e a#m ini<tra#or ou $erente, no< termo< #a leiW . o< #I>ito< e crI#ito<
#o< <Pcio< <1o in#e'en#ente< e n1o <e conAun#em com o< #a <ocie#a#e, raz1o 'ela
Jual n1o <e a#mite Jue nem o< <Pcio<, nem a <ocie#a#e, 'o<<am o'or com'en<aL1o
'erante terceiro<2 @omo a 'e<<oa &ur)#ica n1o <e conAun#e com a< 'e<<oa< A)<ica<
#e <eu< <Pcio< e 'o<<ui 'atrimQnio #i<tinto, a 'er<onali#a#e &ur)#ica con<titui
uma im'ortante tIcnica #e limitaL1o #e re<'on<a>ili#a#e2 O 'atrimQnio 'articular
#e ca#a um #o< <Pcio<, em re$ra, n1o corre ri<co em Cirtu#e #a< o>ri$aLOe<
contra)#a< 'ela 'e<<oa &ur)#ica2 " o 'atrimQnio #e<ta Jue re<'on#e 'ela< #)Ci#a<
<ociai<2 A utilizaL1o #e<ta tIcnica, no entanto, aca>ou 'or2 #ar uma e;ten<1o
incomen<urCel K< 'e<<oa< &ur)#ica< . nota#amente K< <ocie#a#e< em're<ria< #o
ti'o <ocie#a#e limita#a . atI o 'onto #e che$ar a um cre<cimento i#o como um a tIcnica 'ara
au;iliar o< intere<<e< #a< 'e<<oa< A)<ica< aca>ou <en#o utiliza#o, em numero<a<
oca<iOe<, como meio #e >urlar a lei e $erar o locu'letamento il)cito2 Para
eCitar tai< #e<Cio< e a>u<o<, a #outrina e a &uri<'ru#Nncia aca>aram 'or
con<a$rar a _teoria #a #e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica`, Jue <er
e<tu#a#a a <e$uir2
82 V2 , Teoria #a #e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica
Para eCitar a>u<o< na utilizaL1o #e tal tIcnica &ur)#ica, com a Ainali#a#e #e
o>ter re<ulta#o ou Canta$en< e<tranha< KJuela< Jueri#a< 'ela lei, Aoi
#e<enColCi#a na &uri<'ru #Nncia a _teoria #a #e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e
&ur)#ica` , Jue Cem #a an$lo.<a;Qnica #i<re$ar# #octrine e #a $ermRnica
#urc~$riAt 4'enetraL1o, atraCI< #e52 A #i<re$ar# #octrine 'arte #o 'rinc)'io #e
Jue to#o #ireito &etiCo tem um limite2 Ultra'a<<a#o tal limite, n1o h Aalar
em e;erc)cio #e um #ireito 4#e con<tituir <ocie#a#e5, ma< <im #e a>u<o #o
#ireito2 O 'rinc)'io Jue #eCe nortear a a'licaL1o #e<te in<trumento &ur)#ico I o
neminem lae#ere2 @au<a re'ul<a ao i#eal #e &u<tiLa o e;erc)cio a>u<iCo #o
#ireito &etiCo com o Aim #e 're&u#icar terceiro< ou Arau#ar a lei2 Por i<<o
me<mo, n1o 'o#e a 'e<<oa &ur)#ica <er utiliza#a como e<cu#o 'ara Jue o <Pcio
'o<<a, im'unemente, cau<ar #ano< a outrem, Au$ir #a re<'on<a>ili#a#e 'or ato
il)cito ou2a$ir contra a< Ainali#a#e< o>&etiCa#a< 'ela norma &ur)#ica2 Sem're
Jue i<<o ocorrer, #eCe o &uiz #e<conhecer ou #e<con<i#erar a e;i<tNncia #a
'e<<oa &ur)#ica, 'ara Jue o <Pcio, 'or meio #o <eu 'atrimQnio 'articular, <e&a
#iretamente re<'on<a>iliza#o 'ela Arau#e ou a>u<o #o #ireito2 T, 'or e;em'lo,
a>u<o #e #ireito <em're Jue o <Pcio e;ce#er o 'o#er #e $erNncia Jue lhe Aoi
conce#i#o 'elo contrato <ocial ou e<tatuto ou Ciolar letra #e<te ato
con<titutiCo #a <ocie#a#e2 Tal #outrina 'ermite ao &uiz _'enetrar` no <tratum
'e<<oal #a< enti#a#e<, K< Juai< a lei conAere 'er<onali#a#e &ur)#ica 'rP'ria,
com o Aim #e eCitar Jue a 'e<<oa A)<ica >eneAicia#a com e<ta AicL1o 'o<<a
're&u#icar intere<<e< 'riCa#o< ou 'G>lico<2 %o (ra<il, a teoria #a
#e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica ou #i<re$ar# #octrine Aoi 'reCi<ta
e;'re<<amente no art2 80 #o @D@ e no art2 6+ #o @@ 4e tam>Im
em lei< e<'eciai<, como a< tri>utria<52 Se$un#o o art2 6+ #o @@, _em ca<o #e
a>u<o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica, caracteriza#o 'elo #e<Cio #e Ainali#a#e, ou
'ela conAu<1o 'atrimonial, 'o#e o &uiz #eci#ir, a reJuerimento #a 'arte, ou #o
Mini<tIrio PG>lico Juan#o lhe cou>er interCir no 'roce<<o, Jue o< eAeito< #e
certa< e #etermina#a< relaLOe< #e o>ri$aLOe< <e&am e<ten#i#o< ao< >en<
'articulare< #o< a#mini<tra#ore< ou <Pcio< #a 'e<<oa &ur)#ica`2 A<<im, em
JualJuer relaL1o 'riCa#a, haCen#o a>u<o #e 'o#er, #e<Cio #e Ainali#a#e ou
conAu<1o 'atrimonial, n1o en< #o< <Pcio< 'o#em <er alcanLa#o< 'elo< cre
#ore< #a <ocie#a#e, ma< tam>Im o 'atrim Qnio #o< a#mini<tra#ore< re<'on<Cei<
'elo ato a>u<iCo, ain#a Jue n1o <e&am <Pcio<2 %a< relaLOe< #e con<umo, a#mite.<e
ain#a o _leCantamento #o CIu* <em're Jue a 'er<onali#a#e &ur)#ica Aor o><tculo
ao re<<arci mento #o con<umi#or le<a#o2 %o #ireito tri>utrio tam>Im I 'o<<)Cel
#e<conhecer a e;i<tNncia #a 'e<<oa &ur)#ica e re<'on<a>ilizar o <Pcio 'ela<
o>ri$aLOe< tri>utria< #a <ocie#a#e 4art2 ,96 #o @T%582 O &uiz n1o 'o#e
#e<con<i#erar #e oA)cio a 'er<onali#a#e &ur)#ica #e uma <ocie#a#e, ma< #eCe
a$uar#ar a 'roCocaL1o #a 'arte intere<<a#a, ou #o Mini<tIrio PG>lico, Juan#o
e<te Pr$1o interCir no 'roce<<o como cu<to< le$i<2 -eriAica#o um #o< reJui<ito<
<u'raci ta#o< 4Arau#e, a>u<o #o #ireito, e;ce<<o #e 'o#er, CiolaL1o #o ato
con<titutiCo, in<olCNncia ou Aechamento 'or m a#mini<traL1o, ou o><tculo ao
re<<arcimento #e 're&u)zo #o con<umi#or5, #eCe o &uiz #e<con<i#erar a e;i<tNncia
#a 'e<<oa &ur)#ica e re<'on<a>ilizar #iretamente o 'atrim Qnio #o< <Pcio< 'ara a
#eCi#a re'araL1o #e #ano<2 @um're o><erCar, 'orIm, Jue 'ara a a'licaL1o #a
teoria #a #e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica n1o >a<ta a m era
in<olCNncia #a <ocie#a#e, maili#a#e #o
<Pcio, <u'ortan#o o cre#or o #ano #a) #ecorrente 4RT *H079/F52
92 ESP"@!ES DE PESSOAS EURZD!@AS 92, A<<ociaL1o A<<ociaL1o I um a$ru'amento #e
'e<<oa<, or$aniza#o e 'ermanente, 'ara Aim l)cito ou, em outra< 'alaCra<, I um
a$ru'amento #e 'e<<oa<, #ura#ouro no tem'o, Jue tem 'or Ainali#a#e um o>&etiCo n
1o econQmico2 %1o <e\ conAun#e, 'ortanto, com a outra e<'Icie #e 'e<<oa &ur)#ica
Aorma#a 'ela reuni1o #e 'e<<oa<3 a <ocie#a#e2 DiAerencia ain#a #a Aun#aL1o3
em>ora 'er<i$am Ain< n1o econQmico<, a a<<ociaL1o I uma reuni1o #e 'e<<oa<,
enJuanto a Aun#aL1o I um a reuni1o #e coi<a<, ou <e&a, uma uniCer<ali#a#e #e
>en<2 O #ireito #e criar a<<ociaL1o I $aranti#o 'ela @on<tituiL1o :e#eral, #e<#e
Jue, o>Ciamente, tenha Ain< l)cito< 4art2 62h, e-!!52 A li>er#a#e #e a<<ociaL1o
nem <em're
8 A #e<con<i#eraL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica tam>Im e<t 'reCi<ta no art2 /2h
#a Lei F2H+67,FF0 4@rime< Am>ientai<53 _Po#er <er #e<con<i#era#a a 'e<<oa
&ur)#ica <em're Jue <ua 'er<onali#a#e Aor o><tculo ao re<<arcimento #e
're&u)zo< cau<a#o< K Juali#a#e #o meio am>iente` 2
Aoi 'rote$i#a 'elo #ireito2 %a :ranLa reColucionria, 'or e;em'lo,
con<i#eraCa.<e Jue a a<<ociaL1o era contrria ao intere<<e comum, 'oi< 'erCertia
a Conta#e $eral, inter 'on#o entre o in#iC)#uo e o E<ta#o a$ru'amento< centra#o<
em torno #e intere<<e< 'articulare<2 :oi <omente na meta#e #o <Iculo e!e Jue o
#ireito K a<<ociaL1o 'a<<ou a <er re conheci#o na< con<tituiLOe<2 Para i<<o,
teCe $ran#e im'ortRncia o 'en<amento #e Stuart Mill, <e$un#o o Jual o in#iC)#uo
era Ar$il #emai< 'ara Aazer.<e ouCir 'elo E<ta#o2 De<<a Aorma, 'ara Jue o
in#iC)#uo 'u#e<<e Aazer Caler o <eu #ireito e Aazer ouCir <ua Coz 'elo E<ta#o,
<eria im're<cin#)Cel Jue ele 'u#e<<e a<<ociar.<e a outro< in#iC)#uo<, <oman#o
<ua AorLa com a< #e<te< outro<92 O 'rinc)'io #a li>er#a#e #e a<<ociaL1o, 'oi<, I
con<a$ra#o no #ireito >ra<ileiro e con<titui um #ireito Aun#amental #a 'I<<oa
humana, 'rote$i#o con<titucionalmente, #e Aorma Jue n1o 'o#e <er contraria#o
'ela lei inAracon<titucional2 Em #ecorrNncia #e<<e 'rinc)'io, e conAorme
'reCi<to e;'re<<amente na no<<a Lei Maior, n1o h nece<<i#a#e #e autorizaL1o
e<tatal 'ara a criaL1o #a< a<<ociaLOe<, e e<ta< <omente 'o#er1o <er
com'ul<oriamente #i<<olCi#a< ou ter <ua< atiCi#a#e< <u<'en<a< 'or #eci<1o
&u#icial, tran<ita#a em &ul$a#o 4art2 62h, e-!!! e e!e, @:52 A lei 'o#e
e<ta>elecer reJui<ito< 'ara a in<tituiL1o #e uma a<<ociaL1o, #e<#e Jue n1o
im'liJue interAerNncia ar>itrria #o Po#er e;ecutiCo na Ci#a a<<ociatiCa2 %e<<e
<enti#o, & #eci#iu o Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa Jue3 _ A @on<tituiL1o
a<<e$ura 'lena li>er#a#e #e a<<ociaL1o2 %1o 'o#em 'reCalecer a< re<triLOe< #a
Lei H286,7,F*6 Aace K @on<tituiL1o :e#eral #e ,F002 %in$uIm I o>ri$a#o a
a<<ociarMte ou a 'ermanecer a<<ocia#o2 A< a<<ociaLOe< <1o #ota#a< #e autonomia
#e or$anizaL1o e Auncionamento` 4MS ,28F,.+7D: . l2a SeL1o . Rei2 Min2 Milton
Luiz Pereira . Ementrio STE F79,/52 Lo$o, nin$uIm 'o#er <er com'eli#o a
a<<ociar.<e ou a 'ermanecer a<<ocia#o2 Ain#a Jue <e trate #e a<<ociaL1o
'roAi<<ional ou <in#icato, n1o 'o#e o em're$a#o ou aJuele Jue e;erce #etermina#a
'roAi<<1o <er com'eli#o a tom ar.<e mem>ro2 A li>er #a#e #e a<<ociaL1o
'roAi<<ional e <in#ical con<titui 'rinc)'io con<titucional e AaCorece o
Aortalecimento #a< cate$oria< 'roAi<<ionai<2 Em <uma, <e$un#o o 'rinc)'io #a
li>er#a#e a<<ociatiCa, 'ortanto, a< 'e<<oa< 'o#em liCremente con<tituir uma
a<<ociaL1o 4ou <in#icato5, <em nece<<i#a#e #e autorizaL1o e <em interAerNncia na
Ci#a a<<ociatiCa2 E<ta a'ena< <er e;tinta 'or Conta#e #a< 'arte< ou ent1o 'or
AorLa #e #eci<1o &u#icial tran<ita#a em &ul$a#o2 A< 'e<<oa< <1o liCre< 'ara
a$ru'arem.<e em a<<ociaLOe< ou me<mo 'ara <e ne$arem a a<<ociar.<e2 %a
a<<ociaL1o, n1o h entre o< a<<ocia#o< #ireito< e o>ri$aLOe< rec)'roco<2 !<<o
n1o Juer #izer Jue o< a<<ocia#o< n1o tenham #ireito<2 O 'rP'rio @P#i$o @iCil
reconhece a ele< o #ireito #e Coto e outro< #ireito< e #eCere< atri>u)#o< 'elo
e<tatuto, ma< e<te< #ireito< e #eCere< n1o <1o rec)'roco< entre o< a<<ocia#o<, e
<im o'on)CeiIm ne<<e a<'ecto a a<<ociaL1o <e
#i<tin$ue #a <ocie#a#e2 O re$i<tro #o contrato <ocial 'ro#uz #ua< e<'Icie< #e
eAeito<3 cria uma 'e<<oa &ur)#ica . a <ocie#a#e . titular
9
Stuart Mill, On li>ertq, a'u# Manoel GonLalCe< :erreira :ilho, @omentrio< K
@on<tituiL1o >ra<ileira #e ,F00, '2 /82
#e #ireito< e o>ri$aLOe< 'erante o< <Pcio< e e<ta>elece um C)nculo &ur)#ico
entre e<te<, @ om #ireito< e #eCere< rec)'roco<2 E o re$i<tro #a a<<ociaL1o #
en<e&o t1o <omente a um C)nculo &ur)#ico entre a 'e<<oa &ur)#ica e o<
a<<ocia#o<, n1o haCen#o #ireito< rec)'roco<2
92,2* :inali#a#e #a a<<ociaL1o
O< a<<ocia#o< <e reGnem Ci<an#o um intere<<e alheio 4e;23 a<<ociaL1o
a<<i<tencial, cultural ou reli$io<a5 ou me<mo um intere<<e 'e<<oal ou #o $ru'o
#e 'e<<oa< 4a<<ociaL1o #e mora#ore< #e >airro, <in#icato5, ma< e<<e intere<<e
n1o <e conAun#e com o #o <Pcio, Jue I a o>tenL1o #e 'roCeito econQmico2 %a
a<<ociaL1o, a< 'e<<oa< <e unem o>&etiCan#o um Aim n1o econQmico, em>ora 'o<<a
ela e;ercer atiCi#a#e econQmica 'ara atin$ir a Ainali#a#e 'reCi<ta no e<tatuto2
Ao contrrio #o Jue ocorre com a Aun#aL1o, o @P#i$o @iCil n1o #etermina Juai< o<
Ain< #a a<<ociaL1o, ma< a'ena< Ce#a a Ainali#a#e econQmica2 Lo$o, ela 'o#e ter
Ainali#a#e cultural, e<'ortiCa, a<<i<tencial, entre outra<2 A< a<<ociaLOe<,
Juan#o e;'re<<amente autoriza#a<, tNm le$itimi#a#e 'ara re 're<entar o<
a<<ocia#oito a#mini<tratiCo,
#e<#e Jue e;'re<<amente autoriza#a<2 A @on<tituiL1o e;i$e, 'ara tanto, Jue a
autorizaL1o <e&a e;'re<<a e n1o $enIrica2 %1o >a<ta a <im'le< alu<1o $enIrica a
e<te 'o#er no ato #e con<tituiL1o #a a<<ociaL1o, I 'reci<o Jue o a<<ocia#o, no
ca<o concreto, #N a <ua autorizaL1o 'ara Jue a a<<ociaL1o o re're<ente2 %1o
o><tante, a autorizaL1o e;'re<<a #o a<<ocia#o n1o I nece<<ria 'ara a im'etraL1o
#e man#a#o #e <e$uranLa coletiCo2 A a<<ociaL1o le$almente con<titu)#a e em
Auncionamento h 'elo meno< um ano tem le$itimi#a#e 'ara im'etrar man#a#o #e
<e$uranLa em #eAe<a #o< intere<<e< #o< a<<ocia#o<2 O #ireito a <er tutela#o #eCe
ter 'ertinNncia com a Ainali#a#e in<titucional #a a<<ociaL1o 4e;23 #eAe<a #o<
con<umi#ore< ou #o meio am>iente5 e, 'or i<<o, I #e<nece<<ria a autorizaL1o
e;'re<<a #o a<<ocia#o2
9rp8rln<t)tuiL1o.#1 a<<ociaL1o O ato Jue in<titui a a<<ociaL1o I o e<tatuto Jue,
uma Cez re$i<tra#o no Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< Eur)#ica<, conAerir
'er<onali#a#e &ur)#ica a e<te ente2 O re$i<tro con Aere ain#a le$itimi#a#e K
a<<ociaL1o 'ara re're<entar o< intere<<e< #e <eu< a<<ocia#o< em &u)zo ou Aora
#ele e, inclu<iCe, 'ara a im'etraL1o #e man#a#o #e <e$uranLa coletiCo 'ara
tutela #e #ireito< coletiCo< #iAu<o<2 %e<te ca<o, o re$i<tro #eCe ter <i#o
realiza#o h 'elo meno< um ano2 @onAorme Aoi Ci<to, a in<tituiL1o #a a<<ociaL1o
in#e'en#e #e autorizaL1o e<tatal, <e&a Jual Aor o o>&etiCo Ci<a#o 'or ela2 @a>e
notar Jue tam>Im ne<<e tema o tratamento le$al #a a<<ociaL1o <e #i<tin$ue #o
#ireito <ocietrio2 De Aorma $eral, a criaL1o #a <ocie#a#e tam>Im in#e'en#e #e
autorizaL1o #o E<ta#o, ma< tal 'ermi<<1o 'o#e <er e;i$)Cel, em al$un< ca<o<,
'ela lei 4e;23 in<tituiLOe< Ainanceira<, <ocie#a#e< #e 'reCi#Nncia 'riCa#a,
<e$ura#ora<, etc252
,H8
\
Para Jue <e&a Cli#o e 'o<<a <er re$i<tra#o, o e<tatuto #eCe conter3 a5 >5 c5 #5
e5 A5 $5 a #enominaL1o, o< Ain< e a <e#e #a a<<ociaL1oW o< reJui<ito< 'ara a
a#mi<<1o, #emi<<1o e e;clu<1o #o< a<<ocia#o<W o< #ireito< e #eCere< #o<
a<<ocia#o<W a< Aonte< #e recur<o< 'ara <ua manutenL1oW o mo#o #e con<tituiL1o e
Auncionamento #o< Pr$1o< #eli>eratiCo<W a< con#iLOe< 'ara a alteraL1o #a<
#i<'o<iLOe< e<tatutria< e 'ara a #i<<oluL1oW a Aorma #e $e<t1o a#m ini<tratiCa
e #e a'roCaL1o #a< re<'ectiCa< conta< 4inclu)#a 'ela Lei ,,2,8*78++652
92*29 Direito< e #eCere< #o a<<ocia#o O< a<<ocia#o< #eCem te r #ireito< i$uai<,
m a< o e<tatuto 'o#e in <titu ir cate$oria< com Canta$en< e<'eciai<2 @omo re$ra
$eral, a Juali#a#e #e a<<ocia#o I intran<mi<<)Cel, uma Cez Jue, 'ara in$re<<o na
a<<ociaL1o, o Jue conta <1o a< caracter)<tica< 'e<<oai< e n1o a contri>uiL1o
econQmica #o a<<ocia#o2 Lo$o, a tran<AerNncia #a Juota ou AraL1o i#eal #o 'atrim
Qnio #a a<<ociaL1o n1o im'lica, nece<<ariamente, a atri>uiL1o #a Juali #a#e #e
a<<ocia#o ao a#Juirente ou ao her#eiro2 %1o o><tante, 'o#e o e<tatuto 'reCer a
'o<ili#a#e #e tran<AerNncia #a con#iL1o #e a<<ocia#o2 %e<<e ca<o, o her#eiro
#e um a<<ocia#o, 'or AorLa #a <uce<<1o, 'o#e a#Juirir a Juota #o #e cu&u< e
tam>Im a con#iL1o #e a<<ocia#o2 @a<o contrrio, o her#eiro n1o 'o#er e;i$ir <ua
aceitaL1o como a<<ocia#o, ma< ter #ireito ao Calor 'atrimonial #a Juota, ou
<e&a, K contri>uiL1o 're<ta#a 'elo Aaleci#o ao 'atrim Qnio #a a<<ociaL1o, na
Aorma 'reCi<ta 'elo e<tatuto ou 'or #eli>eraL1o #o< a<<ocia#o<2 Pelo 'rinc)'io
#a li>er#a#e #e a<<ociaL1o, nin$uIm 'o#e <er com'eli#o a a<<ociar.<e tam'ouco a
retirar.<e #a a<<ociaL1o2 !<<o n1o Juer #izer Jue o a<<ocia#o n1o 'o<<a <er
e;clu)#o #a enti#a#e2 %o entanto, ele <omente 'o#er <er e;'ul<o <e houCer &u<ta
cau<a, a<<im reconheci#a em 'roce#imento Jue a<<e$ure #ireito #e #eAe<a e #e
recur<o, no< termo< 'reCi<to< no e<tatuto2 %1o h nece<<i#a#e #e aL1o &n # i# a
lr a ra e;'ul<1o #o a<<ocia#o Aalto<o2 Da me<ma Aorma, o a<<ocia#o eratiCo #a a<<ociaL1o I a a<leia $eral, K Jual com'ete 'riCatiCa mente
#e<tituir o< a#mini<tra#ore< e alterar o e<tatuto 4art2 6F, @@52 Em Cirtu#e #a
alteraL1o 'romoCi#a 'ela Lei ,,2,8*78++6, o @P#i$o @iCil 'a<<ou a #i<'or Jue
'ara a #e<tituiL1o #o< a#mini<tra#ore< e alteraL1o #o e<tatuto <er e;i$i#a
#eli>eraL1o #a a<leia e<'ecialmente conCoca#a 'ara e<<e Aim, cu&o Juorum
<er o e<ta>eleci#o no e<tatuto2 O e<tatuto #eCer 'reCer ain#a o< critIrio< #e
eleiL1o #o< a# mini<tra#ore<2 " o e<tatuto Jue #eAine a Aorma #e conCocaL1o #o<
Pr$1o< #eli>eratiCo<, <en#o $aranti#o a um Juinto #o< a<<ocia#o< o #ireito #e
'romoCN.la2
-W
TZTULO !! . REG!STRO @!-tL DE P ESSO A S EU RZD!@ AS
,H9
92 ,2/ E;tinL1o #a a<<ociaL1o
A a<<ociaL1o n1o 'o#e <er e;tinta com'ul<oriamente, a n1o <er 'or #eci<1o
&u#icial
tran<ita#a em &ul$a#o2 %1o <e a#mite a intromi<<1o #o E<ta#o com o intuito #e
_Aechar`
ou #i<<olCer a a<<ociaL1o, ain#a Jue ha&a in#)cio< #e Jue e<te&a concorren#o
'ara a 'rtica #e #elito< ou tenha o>&etiCo il)cito2 %e<te ca<o, #eCe a
autori#a#e a#mini<tratiCa reJuerer ao Eu#icirio a e;tinL1o com'ul<Pria #a
a<<ociaL1o, a<<e$uran#o.<e.lhe a am'la #eAe<a e o #eCi#o 'roce<<o le$al2 "
'o<<)Cel a <u<'en<1o cautelar #a atiCi#a#e a<<ociatiCa, ain#a Jue 'or #eci<1o
interlocutPria e recorr)Cel2 Portanto, a a<<ociaL1o 'o#e <er e;tinta 'or Conta#e
#o< a<<ocia#o< 4e;tinL1o Co luntria5 ou 'or #eci<1o &u#icial tran<ita#a em
&ul$a#o 4e;tinL1o com'ul<Pria52 Di<<olCi#a a a<<ociaL1o, <e&a 'or Jual motiCo
Aor 4#eli>eraL1o #o< a<<ocia#o<, a#Cento #o termo Ainal, inutili#a#e #a
Ainali#a#e, utc25 e Juita#a< a< o>ri$aLOe<, o< a<<ocia#o< 'o#er1o rece>er em
re<tituiL1o o Calor atualiza#o #a< contri>uiLOe< Jue tiCerem 're<ta#o ao
'atrimQnio #a a<<ociaL1o2 :eita a re<tituiL1o #a< Juota< ao< a<<ocia#o<, o
'atrimQnio remane<cente <er #e<tina#o K enti#a#e #e Ain< n1o econQmico<
#e<i$na#a no e<tatuto2 %o ca<o #e omi<<1o #o e<tatuto, ca>er ao< a<<ocia#o<
#eli>erarem a tran<AerNncia #o remane<cente a uma in<tituiL1o munici'al,
e<ta#ual ou Ae#eral, #e Ain< i#Nntico< ou <emelhante<2 Lo$o, o< a<<ocia#o< n1o
tNm #ireito K re'artiL1o #o 'atrimQnio l)Jui#o, em ca<o #e e;tinL1o #a
a<<ociaL1o2 Po#er1o, t1o <omente, o>ter a re<tituiL1o #o Calor atualiza#o #a
contri>uiL1o Jue Aizeram2 @onAorme Aoi Ci<to, ao contrrio #a <ocie#a#e, a
a<<ociaL1o n1o tem Ainali#a#e econQmica e o< <eu< mem>ro< n1o Ci<am o lucro2 Por
i<<o, o 'atri mQnio Jue remane<cer <er entre$ue K outra a<<ociaL1o ou Aun#aL1o
#e Ain< i#Nntico< ou <emelhante<2 92,26 Sin#icato< e coo'eratiCa< Sin#icato< e
coo'eratiCa< <1o Aorma< #e a<<ociaLOe<2 A @on<tituiL1o inclui, e;'re< <amente,
a< coo'eratiCa< entre a< a<<ociaLOe<2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2 62h, e-!!!3
_A criaL1o #e a<<ociaLOe< e, na Aorma #a lei, a #e coo'eratiCa< in#e'en#em #e
autorizaL1o, <en#o Ce#a#a a interAerNncia e<tatal em <eu Auncionamento`2 A
coo'eratiCa I a a<<ociaL1o <o> a Aorma #e <ocie#a#e com nGmero a>erto #e
mem>ro<, Jue tem 'or o>&etiCo e<timular a 'ou'anLa, a aJui<iL1o e a economia #e
<eu< a<<ocia#o<, me#iante atiCi#a#e econQmica comum2 Trata.<e #e uma Aorma #e
or$anizaL1o #a atiCi#a#e econQmica, ten#o 'or Ainali#a#e a 'ro#uL1o a$r)cola,
in#u<trial ou mercantil2 A<<im como ocorre com a a<<ociaL1o, tam>Im a
coo'eratiCa I in<crita no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<2 O <in#icato, 'or
<ua Cez, I um a a<<ociaL1o con<titu)#a 'ara a #eAe<a #o< intere<<e< #e 'e<<oa<
Jue e;urcem a me<ma 'roAi<<1o ou o me<mo $Nnero #e atiCi#a#e<2 A a<<o ciaL1o
'roAi<<ional e<t re$i#a, #e mo#o $eral, 'ela< me<ma< re$ra< #e or$anizaL1o #a<
#emai< a<<ociaLOe<, em>ora <ua criaL1o <e&a #i<ci'lina#a 'or lei e<'ecial2 A
@on<tituiL1o 'ro)>e JualJuer interAerNncia #o Po#er PG>lico na Ci#a #o <in#i
cato, #e Aorma Jue a <ua <u<'en<1o ou e;tinL1o com'ul<Pria #e'en#e #e #eci<1o
&u #icial2 %o (ra<il, Ci$ora o 'rinc)'io #a uni#a#e <in#ical3 n1o 'o#e haCer
mai< #e uma
,H/
or$anizaL1o <in#ical, re're<entatiCa #e cate$oria 'roAi<<ional ou econQmica, no
me<mo munic)'io2 Por oca<i1o #o re$i<tro, entretanto, n1o ca>e ao re$i<tra#or
e;i$ir 'roCa #a o><erCRncia #a uni#a#e <in#ical, ma< t1o <omente e;aminar o<
reJui<ito< Aormai< #o ato #e con<tituiL1o2 O <in#icato $oza #a 'rerro$atiCa #e
re're<entar uma cla<<e 'roAi<<ional ou econQ mica 'erante o E<ta#o ou 'erante
outro< <in#icato<2 Ele tem a AunL1o #e #eAen#er o< intere<<e< #e to#a a
cate$oria ou #e um ou al$un< #e <eu< mem>ro<, em &u)zo ou Aora #ele2 Uuan#o <e
tratar #e #ireito< e intere<<e< in#iCi#uai< 4#e mem>ro< e n1o #e to#a a
cate$oria5, o <in#icato #eCe <er e;'re<<amente autoriza#o 'elo a<<ocia#o2 928 Da
Aun#aL1o Ao contrrio #a <ocie#a#e e #a a<<ociaL1o, a Aun#aL1o n1o con<titui uma
reuni1o #e 'e<<oa<, e <im um con$lom era#o #e >en< liCre< Jue <1o #e<tina#o<,
'elo in<titui#or, K realizaL1o #e um #eterm ina#o Aim reli$io<o, m oral,
cultural ou a<<i<tencial2 Trata.<e, 'ortanto, #e um >em coletiCo, uma
uniCer<ali#a#e #e >en<2 O 'atrim Qnio #a Aun#aL1o #e<taca.<e #o 'atrim Qnio #o
in<titui#or e com ele n1o mai< <e conAun#e2 %a Aun#aL1o, o in<titui#or, 'or um
ato #e li>erali#a#e, #e<taca >en< #o <eu 'atrim Qnio 'e<<oal, #e<Cian#o.o< #e um
o>&etiCo e$o)<tico e 'e<<oal, 'ara #e<tin.lo< a um Aim #e intere<<e alheio2 O
@P#i$o @iCil limita a Ainali#a#e #a Aun#aL1o, caracterizan#o.a como um a 'e<<oa
&ur)#ica #e #ireito 'riCa#o Jue #eCe ter um Aim reli$io<o, m oral, cultural ou
a<<i<tencial2 Portanto, n1o I 'o<<)Cel a in<tituiL1o #e Aun#aL1o com Aim #iCer<o
#o< e<ta>eleci#o< 'elo le$i<la#or2 Em outra< 'alaCra<, <omente <e a#mite a
Aun#aL1o reli$io<a, moral, cultural ou a<<i< tencial2 De<tarte, n1o 'o#e <er
a#miti#o o re$i<tro #e Aun#aL1o e<'ortiCa, ' o r e;em'lo2 De JualJuer Aorma, ao
<e reAerir ao Aim _moral`, _cultural` e _a<<i<tencial`, o le$i<la#or a>re um
$ran#e leJue #e o>&eto<3 um a Aun#aL1o mu<ical, C2$2, tem Ainali#a#e cultural2
A< Aun#aLOe< cria#a< <o> o im'Irio #o @P#i$o @iCil #e ,F,H, Jue tenham Ain<
#iCer<o< #o< 'reCi<to< no noCo @P#i$o, continuam Cli#a<, me<mo 'orJue a lei
noCa n1o 'o#e 're&u#icar o ato &ur)#ico 'erAeito2 %o entanto, Juanto ao
Auncionamento, metem.<e ao #i<'o<to no @P#i$o @iCil #e 8++8 4a rt 82+98, @@52
A< mo#iAicaLOe< #o< e<tatuto< #a< Aun#aLOe< e a<<ociaLOe<, ain#a Jue cria#a< <o>
a lei anterior, e;i$em o Juorum 'reCi<to na lei noCa3 #oi< terLo< #o<
a#mini<tra#ore< ou a<<ocia#o<2 A Aun#aL1o 'o#e <er um a 'e<<oa &ur)#ica #e
#ireito 'riCa#o ou um a 'e<<oa &ur)#ica #e #ireito 'G>lico2 %o 'rim eiro ca<o, a
Aun#aL1o I #i<ci'lina#a 'elo @P#i$o @iCil e o ato #e in<tituiL1o #eCe <er
aCer>a#o no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<, 'ara Jue a#Juira 'er<onali#a#e
&ur)#ica2 A Aun#aL1o #e #ireito 'G>lico, ao contrrio, I #i<ci'lina#a 'elo
#ireito a#mini<tratiCo e inte$ra a a#mini<traL1o in#ireta 4art2 /2h #o
Decreto.lei 8++7,FH*, altera#o 'ela Lei *26FH7,F0*52
982, Ato< #e in<tituiL1o #a Aun#aL1o
Doi< <1o o< ato< #e con<tituiL1o #a Aun#aL1o3 o ato entre CiCo< e o ato cau<a
morti<2 @om eAeito, a Aun#aL1o 'o#e <er con<titu)#a 'or e<critura 'G>lica ou ' o
r te<tamento2
T ZT U L O \!! . REG!STRO @!-!L + H P ESSO A S EU RZD!@ AS
Bc
VBW\j , v
,H6
A e<critura 'G>lica I #a <tRncia #o ato, Juan#o o in<titui#or 'reten#er,
ain#a em Ci#a, realizar a #otaL1o e<'ecial #e >en< liCre< 'ara um a #a<
Ainali#a#e< <u'racita#a<, #e Aorma Jue a Aun#aL1o comece a 'ro#uzir eAeito<
&ur)#ico< #e<#e lo$o2 @on<titu)#a a Aun#aL1o 'or ne$Pcio &ur)#ico entre CiCo<, o
in<titui#or I o>ri $a#o a tran<Aerir.lhe a 'ro'rie#a#e, ou outro #ireito real,
<o>re o< >en< #ota#o<2 Tratan#o.<e #e >en< mPCei<, a tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e
ou outro #ireito real <e Aaz 'ela tra#iL1o2 Se entre o< >en< in<titu)#o<
#e<tina#o< K Aun#aL1o houCer al$um imPCel, a tran<mi<<1o #o #ireito real <e
o'era <omente com o re$i<tro #o t)tulo, Jue I a 'rP'ria e<critura 'G>lica #e
Aun#aL1o2 A e<critura #e in<tituiL1o #e Aun#aL1o, 'ortanto, #eCe in#icar
'reci<amente o< >en< #e<tina#o< K 'e<<oa &ur)#ica, #e Aorma a caracteriz.lo< e
in#iCi#u.lo< #e Aorma 'erAeita, nota#amente Juan#o <e tratar #e >em imPCel2
@a<o o in<titui#or n1o tran<Aira a 'ro'rie#a#e ou outro< #ireito< reai< <o>re o<
>en< #ota#o<, ca>er ao Mini<tIrio PG>lico moCer a aL1o com'etente 'ara Jue tai<
>en< <e&am re$i<tra#oen< #ota#o< <er1o re$i<tra#oili#a#e #a Aun #aL1o2 Uma Cez in<titu)#a, n1o 'o#e o
in<titui#or Coltar atr<3 a Aun#aL1o a#Juire Ci#a 'rP'ria e in#e'en#e #e <eu
cria#or2 @a<o e<te #ei;e #e tran<Aerir a 'ro'rie#a#e ou outro #ireito real #o<
>en< #ota#o<, tal tran<mi<<1o 'o#er <e #ar 'or AorLa #e man#a#o &u#i cial2
@a>er ao a#m ini<tra#or ou ao Mini<tIrio PG>lico, na omi<<1o #e<te,
'roCi#enciar o re$i<tro #a Aun#aL1o no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<, 'ara
Ain< #e aJui<iL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica2 Em <uma, Juan#o a Aun#aL1o Aor
in<titu)#a 'or ato entre CiCo<, #eCer o in<titui#or tran<Aerir.lhe a
'ro'rie#a#e ou outro< #ireito< reai< #o< >en< #ota#o<2 Tratan#o.<e #e >en<
imPCei<, o< #ireito< reai< <e tran<Aerem 'elo re$i<tro #o t)tulo . Jue I a
e<critura 'G>lica . no Re$i<tro #e !mPCei<2 %o ca<o #o< >en< mPCei<, >a<ta a
tra#iL1o2 %a recu<a #o in<titui#or, <erCir como t)tulo 'ara re$i<tro #o<
imPCei< o man#a#o &u#icial2 Por outro la#o, a Aun#aL1o 'o#e <er in<titu)#a 'or
te<tamento, JualJuer Jue <e&a a <ua Aorma3 'G>lico, cerra#o ou 'articular2 %e<<e
ca<o, o ne$Pcio &ur)#ico <omente 'ro #uzir eAeito< a'P< a morte #o in<titui#or,
ca>en#o K 'e<<oa incum>i#a 'elo in<titui#or7 te<ta#or 'roCi#enciar a re#aL1o #o
e<tatuto e o re$i<tro #a Aun#aL1o no 'razo 'reCi<to no ato #e Gltima Conta#e ou,
<e e<te Aor omi<<o, no 'razo #e ,0+ #ia<2 Uuan#o a Aun#aL1o I in<titu)#a 'or
te<tamento, a 'ro'rie#a#e #o< >en< #ota#oen< entre o< her#eiro<, n1o ten#o o
re$i<tro #o Aormal #e 'artilha natureza con<titutiCa #o #ireito real
imo>ilirio, ma< <im natureza #eclaratiCa2 O carter #e irreCo$a>ili#a#e #a
Aun#aL1o <P e<t 're<ente na hi'Pte<e #e in<ti tuiL1o 'or ato entre CiCo<2 O
te<tamento I um ato e<<encialmente reCo$Cel2 EnJuanto e<tiCer CiCo o te<ta#or,
ele 'o#e reCo$ar o ato #e Gltima Conta#e2 A reCo$aL1o #o te< tamento a'ena< n1o
alcanLa a Cer>a relatiCa ao reconhecimento #e Ailho, n1o Aazen#o a lei JualJuer
outra e;ceL1o2 De<tarte, o te<tamento 'o#e <er reCo$a#o e com ele a in<tituiL1o
#a Aun#aL1o2 %o entanto, com a m orte #o te<ta#or, o te<tamento 'ro#uz eAeito< e
<ua Conta#e #eCe <er
REG!STROS P ] 0U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,,
concretiza#a3 a 'e<<oa encarre$a#a 'or ele #eCe 'roCi#enciar o e<tatuto e o
re$i<tro #a Aun#aL1o na Aorma acima cita#a2 O in<titui#or n1o 'reci<a
nece<<ariamente tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #e >en< 'ara a Aun#aL1o3 ele 'o#e
tran<m itir outro< #ireito< reai< #e u<o e $ozo, como o u<uAruto e o #ireito #e
<u'erA)cie, e #e<#e Jue tai< #ireito< 'o<ilitem K 'e<<oa &ur)#ica alcanLar o<
Ain< Jue lhe Aoram #e<tina#o< 'elo in<titui#or2 Uuan#o Aorem in<uAiciente< 'ara
con<tituir a Aun#aL1o, o< >en< a ela #e<tina#o< <er1o incor'ora#oeleLa no te<tamento uma
clu<ula #eterm inan#o Jue, CeriAica#a a in<uAiciNncia, o< >en< <e&am #e<tina#o<
a her#eiro< 'or ele nomea#o<2 @a>e ao in<titui#or n1o en< e e<'eciAicar o< Ain< a Jue <e #e<tinam, como tam>Im #i<'or <o>re a Aorma
#e a#mini<traL1o #a Aun#aL1o2 So>retu#o na hi'Pte<e #e in<tituiL1o 'or
te<tamento, #eCer1o <er in#ica#a< a< 'e<<oa< encarre$a#a< #e eAetiCar a
Aun#aL1o, ou <e&a, #e cometer a a'licaL1o #o 'atrimQnio K Ainali#a#e 'reCi<ta2
Tai< 'e<<oa< #eCer1o criar o <eu e<tatuto #e acor#o com o< 'arRm etro< #eAini#o<
'elo in<titui#or, meten#o.o, 'o<teriormente, ao Mini<tIrio PG>lico 'ara
a'roCaL1o2 @a<o o Mini<tIrio PG>lico n1o a'roCe o e<tatuto, 'o#er1o a< 'e<<oa<
encarre$a#a< #e cometer a a'licaL1o #o 'atrim Qnio recorrer ao &uiz2 O e<tatuto
#eCer <er Aormula#o no 'razo im'o<to 'elo in<titui#or2 %1o haCen#o 'razo
#e<i$na#o 'elo in<titui#or, o @P#i$o @iCil #i<'Oe Jue o ato #eCer <er
concretiza#o no 'er)o#o #e ,0+ #ia<, a contar #a #ata em Jue a< 'e<<oa<
encarre$a#a< tomarem conhecimento #o encar$o2 @a<o n1o o AaLam, ca>er ao
Mini<tIrio PG>lico 'roCi#enciar o e<tatuto, uma Cez Jue I o Pr$1o encarre$a#o #e
Celar 'ela< Aun#aLOe<2 Tal incum>Nncia ca>e ao Mini<tIrio PG>lico #o E<ta#o on#e
e<tiCer <itua#a a Aun#aL1oW ou ao Mini<tIrio PG>lico :e#eral, <e Auncionar no
Di<trito :e#eral ou em TerritPrio2 Em <)nte<e, na Aun#aL1o o in<titui#or Aaz a
#otaL1o #e #etermina#a uniCer<ali#a#e #e >en< liCre<, e<'eciAican#o o Aim a Jue
<e #e<tina e #eclaran#o, <e Jui<er, a maneira #e a#mini<tr.la2 O e<tatuto #a
Aun#aL1o I Aeito 'or 'e<<oa 'or ele #e<i$na#a ou 'elo Mini<tIrio PG>lico, a Juem
cum're Ceiar 'ela 'e<<oa &ur)#ica2 Se&a Jual Aor o ato 'elo Jual Aoi in<titu)#a
4e<critura 'G>lica ou te<tamento5, o 'a'el #o in<titui#or e;aure.<e com o ato #e
in<tituiL1o2 @om o re$i<tro no @artPrio #e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<,
a Aun#aL1o a#Juire 'er<onali#a#e &ur)#ica e 'a<<a a ter Ci#a 'rP'ria2 O
in<titui#or n1o 'o#e mai< e;ercer nenhum 'o#er <o>re ela, ain#a Jue a tenha
in<titu)#o 'or ato entre CiCo< 4e<critura 'G>lica52 Seu ato I irreCo$Cel e a<
alteraLOe< e<tatutria< <omente 'o#er1o <er Aeita< 'elo Coto #a maioria #e #oi<
terLo< #a< 'e<<oa< com'etente< 'ara a#mini<tr.la, lico2
92828 Re$i<tro #o e<tatuto #a Aun#aL1o
Para a#Juirir 'er<onali#a#e &ur)#ica, a Aun#aL1o #eCe <er re$i<tra#a no Re$i<tro
@iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<2 To#o< o< ato< mo#iAicatiCo< #o e<tatuto a) #eCer1o
<er aCer>a#o<, #e<#e Jue o><erCa#o o Juorum #e #oi< terLo< #a< 'e<<oa<
com'etente< 'ara $eri.la e ha&a
\
TZTULO !! . REG!STRO @!-!L O E P E SS O A S EU RZD!@ AS
,H*
a'roCaL1o #a alteraL1o 'elo M ini<tIrio PG>lico2 %1o I a#mi<<)Cel alteraL1o #o
e<tatuto
Jue contrarie ou #e<Cirtue a Ainali#a#e im'o<ta 'elo in<titui#or2 Ain#a Jue
alcanLa#o o Juorum <u'racita#o, 'o#er a m inoria Cenci#a im'u$nar a
#eli>eraL1o, no 'razo #e #ez #ia<2 Para tanto, a'roCa#a a alteraL1o, o<
a#mini<tra#ore< #eCer1o meter o e<tatuto K a'roCaL1o #o M ini<tIrio PG>lico,
reJueren#o Jue <e&a #a#a ciNncia KJuele< Jue Aoram Cenci#o<2 92829 E;tinL1o #a
Aun#aL1o E;tin$ue.<e a Aun#aL1o na hi'Pte<e #e <e tornar il)cito, im'o<<)Cel ou
inGtil a <ua Ainali#a#e, ou ain#a Juan#o Cenci#o o 'razo #e <ua e;i<tNncia2
%e<<e ca<o, o 'atrimQnio #eCer <er incor'ora#o no #e outra Aun#aL1o, #e<i$na#a
'elo &uiz ou 'elo e<tatuto 4ou in<titui#or5,\ Jue <e 'ro'onha a Aim i$ual ou
<emelhante2 /2 DA SO@!EDADE S!MPLES Socie#a#e <im'le< I um a reuni1o #e 'e<<oa<
Ci<an#o K realizaL1o #e uma atiCi#a#e econQmica, com o Aito #e lucro, ma< Im um ti'o <ocietrio,
com a <ocie#a#e limita#a, <ocie#a#e 'or conta #e 'arti ci'aLOe<, <ocie#a#e em
coman#ita <im'le<, etc2 Portanto, 'ara melhor #eAinirmo< a cla<<e #a <ocie#a#e
<im'le<, I 'reci<o anali<ar o Jue <e enten#e 'or atiCi#a#e em're<arial ou
em're<a2 Se$un#o o #i<'o<to no art2 FHH #o @@, 'o#e.<e conceituar em're<a como a
atiCi#a#e econQmica or$aniza#a 'ara a 'ro#uL1o ou circulaL1o #e >en< e #e
<erCiLo<2 A em're<a I um or$ani<mo econQmico, i<to I, Aun#a.<e <o>re um a
or$anizaL1o >a<ea#a em 'rinc)'io< tIcnico< e lei< econQmica<2 Em outra<
'alaCra<, em're<a I a re'etiL1o #e ato< 'ratica#o< a t)tulo 'roAi<<ional ten
#ente< a tran<Aormar a matIria.'rim a em 'ro#uto m anuAatura#o 'ronto 'ara o
con<umo, a 're<tar <erCiLo< ou, ain#a, a 'o<ilitar a circulaL1o #a<
merca#oria<, 'ara Jue <e&am coloca#o< . tanto o< 'ro#uto< Juanto o< <erCiLo< . K
#i<'o<iL1o #o con<umi#or2 A 'ro#uL1o e a circulaL1o #e >en< e <erCiLo< 'ara o
merca#o n1o <1o con<eJfNncia #e uma atiCi#a#e aci#ental ou im'roCi<a#a, ma< <im,
como o><erCa .:erri,/ um a .atiCi #a#e e<'ecializa#a e 'roAi<<ional, Jue <e
e;'lica 'or meio #e or$ani<mo< 'ermanente< nela 're#i<'o<to<2 De Aato, a em're<a
con<i<te na or$anizaL1o #o< Aatore< #e 'ro#uL1o e #e circulaL1o #e >en< e #e
<erCiLo<, e tem 'or o>&etiCo aten#er K< nece<<i#a#e< #o merca#o2 So> o 'onto #e
Ci<ta &etiCo, a em're<a na#a mai a
#ireL1o #o em're<rio2 Do 'onto #e Ci<ta o>&etiCo, con<i<te na or$anizaL1o #e
'e<<oa<, ca'ital e #e >en< . 'or 'arte #o em're<rio . 'ara Jue e<te 'o<<a
e;ercer a <ua atiCi#a#e econQmica #e 'ro#uL1o ou circulaL1o #e >en< e <erCiLo<2
Se$un#o -iCante, a em're<a I um or$ani<mo econQmico Jue, <o> <eu 'rP'rio ri<co,
recolhe e 'Oe em atuaL1o <i<tematicamente o< elemento< nece<<rio< 'ara o>ter
/
A'u# Ru>en< ReJui1o, @ur<o #e #ireito comercial '2 *82
m
,H0 bj REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro \ 2 3
um 'ro#uto #e<tina#o K troca2 Tai< elemento< <1o a natureza, o ca'ital e o
tra>alho2 Portanto, #oi< <1o o< elemento< Jue caracterizam a em're<a3 a
iniciatiCa e o ri<co2 A iniciatiCa #o em 're<rio na# a m aitenL1o #o re<ulta#o #e<e&a#o2 A
em're<a 'o#e <er e;erci#a 'or um a 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica2 %o 'rimeiro ca<o,
temo< o em're<rio in#iCi#ual e, no <e$un#o, a <ocie#a#e em're<ria2 "
im'ortante <alientar Jue o term o _em're<a` n1o <e conAun#e com _<ocie#a#e`2 A
em're<a I uma atiCi#a#e, e n1o um ente &ur)#ico, A <ocie#a#e, Juan#o #ota#a #e
'er<onali#a#e &ur)#ica 4a#Juiri#a com o re$i<tro no Pr$1o a'ro'ria#o5, I um
<u&eito #e #ireito, enJuanto a em're<a I um o>&eto #e #ireito2 " a <ocie#a#e
em're<ria, a<<im como o em're<rio in#iCi#ual, Jue e;erce a em're<a2 A
<ocie#a#e <im'le<, 'or <ua Cez, I aJuela Jue n1o tem 'or o>&eto o e;erc)cio #e
um a atiCi#a#e 'rP'ria #e em're<rio <u&eita a re$i<tro2 Seu o>&eto, 'ortanto,
'o#e <er um a atiCi#a#e rural ou atiCi#a#e< intelectuai< e 'roAi<<ionai<, como I
o ca<o #a <ocie#a#e #e mI#ico<, a#Co$a#o< e arJuiteto<2 %o entanto, <e o<
'roAi<<ionai< li>erai< <e unem 'ara e;ercer atiCi#a#e econQmica or$aniza#a, a
<ocie#a#e n1o I <im'le<, ma< em're<ria2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #e mI#ico< Jue
criam um a <ocie#a#e #e 're<taL1o #e <erCiLo< K <aG#e, on#e atuam #e m o#o a
reunir e or$anizar o< elemento< #e 'ro #uL1o 4ca'ital, m1o #e o>ra e
matIria.'rima5, ca<o em Jue e<taremo< #iante #e uma <ocie#a#e em're<ria2 O
me<mo ocorre Juan#o en$enheiro< e arJuiteto< Aun#am uma <ocie#a#e #e con<truL1o
ciCil2 @om o a#Cento #o noCo @P#i$o @iCil, a $ran#e maioria #a< <ocie#a#e< #e
're<taL1o #e <erCiLo<, Jue eram con<i#era#a< <ocie#a#e< ciCi<, 'a<<ou a <er
<ocie#a#e< em're<ria <2 AAinal, ela< e;ercem, 'roAi<<ionalmente, atiCi#a#e
or$aniza#a 'ara a 'ro#uL1o #e <erCiLo<2 Tai< <ocie#a#e< e<t1o <u&eita< K
AalNncia e #eCem <er re$i<tra#a< no Re$i<tro PG>lico #e Em're<a< Mercanti<2 Por
AorLa #a lei, a <ocie#a#e anQnim a <em're <er con<i#era#a em're<ria,
in#e'en#entemente #e <eu o>&eto, a<<im como a coo'eratiCa <em're <er uma
<ocie#a#e <im'le< 4art2 F08, 'ar$raAo Gnico, @@52 O< <Pcio< #a <ocie#a#e
<im'le< 'o#em o'tar 'elo ti'o <ocietrio #o me<mo nome ou ent1o 'or JualJuer
outro ti'o <ocietrio, e;ceto a <ocie#a#e 'or aLOe<2 Po#em, 'or e;em'lo, o'tar
'ela <ocie#a#e em nome coletiCo, <ocie#a#e em coman#ita <im'le< ou <ocie#a#e
limita#a, Juan#o n1o #e<e&arem Jue a enti#a#e cria#a 'elo contrato <ocial <e&a
re$i#a 'ela< norma< a'licCei< K <ocie#a#e <im'le<2 /2, O ti'o <ocietrio
b<ocie#a#e <im'letenha 'er<onali#a#e &ur)#ica2 -ale #izer, o re$i<tro n1o I o ato
con<titutiCo #a <ocie#a#e, ou <e&a, n1o con< titui con#iL1o #e e;i<tNncia2 Para
Jue um a <ocie#a#e em're<ria e;i<ta, I nece<<ria a maniAe<taL1o #a Conta#e #e
<eu< <Pcio<, Jue <er concretiza#a 'or me;o #a cele>raL1o #e um contrato <ocial
ou #e um e<tatuto <ocial2 O< 're<<u'o<to< Atico< #e e;i<tNncia #e uma <ocie#a#e
<1o3 a aAAectio <ocietati< e a 'lurali#a#e #e <Pcio<2 O re$i<tro I o ato 'elo
Jual a <ocie#a#e 4Aorma#a 'elo contrato ou e<tatuto5 <e torna um a 'e<<oa
&ur)#ica e a#Juire, con<eJuentemente, a'ti#1o 'ara e;ercer #ireito< e contrair
o>ri$aLOe< na Pr>ita ciCil2
Wc
T ZT U L O !! . REG!STRO @ !- il D E P ESSO A S EU R ZD !@ AS
W- A*o.
,HF
O 'e#i#o #e in<criL1o #eCe <er acom'anha#o #e in<trum ento autentica#o #o
contrato e, <e Aor o ca<o, #a 'roCa #e autorizaL1o #a autori#a#e com'etente 'ara
a con<tituiL1o #a <ocie#a#e, O #ireito >ra<ileiro a#ota o 'rinc)'io #a liCre
iniciatiCa, ma< a autorizaL1o e<tatal I nece<<ria 'ara o e;erc)cio #e
#etermina#a< em're<a<, #eCen#o e<ta, Juan#o Aor e;i$i#a 'or lei, <er a're<enta#a
ao oAicial #o re$i<tro 'ara Ain< #e in<criL1o #a <o cie#a#e <im'le<2 O contrato
<ocial #eCe <er ru>rica#o 'or a#Co$a#o, <o> 'ena #e n1o <er 'o<<)Cel o re$i<tro2
Protocola#o o 'e#i#o #e in<criL1o #o contrato <ocial no 'razo #e 9+ #ia<, e uma
Cez eAetua#o o re$i<tro no liCro com'etente, <eu< eAeito< retroa$em K #ata #a
cele>raL1o #o contrato, Cale #izer, #e<#e e<<e mom ento a <ocie#a#e I
con<i#era#a 'e<<oa &ur)#ica, com a< con<eJfNncia< Jue lhe <1o inerente<3
'er<onali#a#e 'rP'ria, 'atrimQnio #i<tinto #aJuele< #o< <Pcio<, re<'on<a>ili#a#e
#o< >en< #a <ocie#a#e 'ela< o>ri$aLOe< <ociai<, etc2 @a<o o 'e#i#o <e&a
realiza#o a'P< o trint)#io le$al, o re$i<tro n1o <er ne$a#o, ma< <eu< eAeito<
n1o retroa$em K #ata #a cele>raL1o #o contrato <ocial, e <im K #o 'rotocolo #o
reJuerimento #e in<criL1o2 %a hi'Pte<e #e a <ocie#a#e <im'le< in<tituir
<ucur<al, Ailial ou a$Nncia na circun<criL1o #e outro Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
Eur)#ica<, ne<te #eCer tam>Im <er in<crita, com a 'roCa #o re$i<tro ori$inrio2
%e<<e ca<o, a e;i<tNncia #a a$Nncia, Ailial ou <ucur<al #eCe <er o>&eto #e
aCer>aL1o no re$i<tro #a <ocie#a#e2 @om eAeito, to#a< a< mo#iAicaLOe< #eCem <er
o>&eto #e aCer>aL1o no re$i<tro #a <ocie#a#e, #e Aorma Jue <e tornem 'G>lica<2
A< inAormaLOe< relatiCa< K <ocie#a#e inte re<<am n1o a'ena< ao< <Pcio<, ma< a um
<em.nGmero #e 'e<<oa< Jue com ela <e rela cionem #ireta ou in#iretamente, e
tam>Im K A#mini<traL1o PG>lica2 Da) a im'ortRncia #o re$i<tro3 #iCul$ar
inAormaLOe< releCante< <o>re a <ocie#a#e, 'or e;em'lo, Juem <1o o< <Pcio<, on#e
e<t1o localiza#a< a <e#e e a< Ailiai<, o m ontante #o ca'ital <ocial, o o>&eto
#a <ocie#a#e, a< alteraLOe< no contrato <ocial, etc2 Tai< inAormaLOe< <1o
'G>lica< e JualJuer 'e<<oa 'o#e o>tN.la<, ri$aLOe< #o< <Pcio< .@onAorme enten#im ento #a #outrina, o <Pcio
n1o I 'ro'rietrio, tam'ouco cre#or #a <ocie#a#e2 Ele ocu'a um a 'o<iL1o <ui
$eneri<, Jue lhe conAere o #ireito #e 'artici'ar #o< lucro<, ma< n1o <e conAun#e
com o cre#or 'orJue, em ca<o #e AalNncia, na#a 'o #er e;i$ir #a ma<<a Aali#a2
De<tarte, o <Pcio <e mete a um re$ime &ur)#ico Jue lhe I 'rP'rio, com'o<to
'or um con&unto #e o>ri$aLOe< e #ireito< Jue a lei e o contrato <ocial lhe
a<<e$uram2 %o Jue <e reAere K< o>ri$aLOe<, cum're ao <Pcio inte$ralizar a<
Juota< <crita< ou, em outra< 'alaCra<, ele #eCe 'a$ar a< Juota< Jue a#Juire,
no 'razo 'reCi<to no contrato <ocial2 O <Pcio ain#a re<'on#e <i#iariamente
'ela< o>ri$aLOe< <ociai<2 Sua< o>ri$aLOe< comeLam ime#iatamente com o contrato,
<alCo <e ne<te Aor Ai;a#a outra #ata, e <omente term inam Juan#o a <ocie#a#e I
e;tinta, 'ela <ua liJui#aL1o2 Ain#a Jue ele Cenha a ce#er <ua Juota e <aia #o
Jua#ro <ocial, <ua< o>ri$aLOe< 'erante a <ocie#a#e e terceiro< 'er<i<tem atI
#oi< ano< #e'oi< #e aCer>a#a a mo#iAicaL1o #o
REG!STROS P](L!@O S . TEORZA ) PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
contrato <ocial2 A ce<<1o total ou 'arcial #e Juota <em a corre<'on#ente
mo#iAicaL1o #o contrato <ocial, com o con<entimento #o< #emai< <Pcio<, n1o ter
eAiccia Juanto a e<te< e K <ocie#a#e2 %a <ocie#a#e <im'le<, 'ortanto, a ce<<1o
#e Juota 'or um <Pcio #e'en#e #o con<entimento #o< #emai<, o Jue #enota <ua
natureza #e <ocie#a#e #e 'e<<oa<3 o terceiro a'ena< 'o#er nela in$re<<ar com o
con<entimento #o< outro< <Pcio<2 O <Pcio a#miti#o 'o<teriorm ente na <ocie#a#e
n1o 'o#e <e e;imir #e <ua o>ri$aL1o <o> o ar$umento #e Jue a< #)Ci#a< <ociai<
<1o anteriore< K <ua a#mi<<1o3 ele re<'on#e 'ela< #)Ci#a< & con<titu)#a< 'or
oca<i1o #e <eu in$re<<o 4art2 ,2+86, @@52 O <Pcio, cu&a 're<taL1o con<i<ta em
<erCiLo, n1o 'o#e, <alCo conCenL1o em con trrio, em're$ar.<e em atiCi#a#e
e<tranha K <ocie#a#e, <o> 'ena #e <er 'riCa#o #e <eu< lucro< e #ela <er
e;clu)#o2 Uuan#o o <Pcio n1o inte$ralizar a< Juota< 'or ele <crita<, a
<ocie#a#e 'o#er notiAic.lo 'ara Jue cum'ra <ua o>ri$aL1o no 'razo #e 9+ #ia<2
-eriAica#a a mora, a maioria #o< <Pcio< 'o#er o'tar entre a co>ranLa #a Juantia
ina#im'li#a mai< &uro< #e mora, a e;'ul<1o #o <Pcio remi<<o ou a re#uL1o #e <ua
Juota ao montante & inte$raliza#o2 %e<<e< #oi< Gltimo< ca<o<, o ca'ital <ocial
<er re#uzi#o, <alCo <e o< #emai< <Pcio< <u'rirem o Calor #a Juota, ou ent1o <e
a< Juota< Aorem a#Juiri#a< 'or terceiro ou 'ela 'rP'ria <ocie#a#e2 %o ca<o #e
e;'ul<1o #o <Pcio remi<<o, ele ter #ireito K re<tituiL1o #a< entra#a< &
Aeita<2 Po#em <er #e<conta#o< #e<ta re<tituiL1o o< &uro< #e m ora ou a
in#enizaL1o 'or #ano< emer$ente< #a mora2 Uuanto ao< #ireito<, ele< 'o#em <er #e
or#em 'atrim onial ou n1o 'atrimonial2 O< <Pcio< 'artici'am #o< re<ulta#o< #a
<ocie#a#e2 O< lucro< #a <ocie#a#e, Juan#o n1o Aorem utiliza#o< 'ara
ca'italizaL1o ou con<tituiL1o #e Aon#o #e re<erCa, <er1o #i<tri >u)#o< entre o<
<Pcio<2 %e<ta Gltima hi'Pte<e, ca#a <Pcio rece>er um a 'arte 'ro'orcional K <ua
'artici'aL1o no ca'ital <ocial, <alCo 'reCi<1o em contrrio #o contrato <ocial2
A<<im, o< lucro< <ociai< 'ertencem K <ocie#a#e atI o momento em Jue a a<leia
#o< <Pcio< re<olCe, 'or maioria, <o>re a <ua #i<tri>uiL1o total ou 'arcial entre
e<te<2 A 'artir #e<ta #eli>eraL1o, o< <Pcio< 'a<<am a <er cre#ore< #a <ocie#a#e
e 'o#em co>rar o< #iCi#en#o< corre<'on#ente<, <alCo em ca<o #e
AalNnciarEPo2#enuo< <Pcio< .#eli>erar, ain#a Jue o< lucro<, ou 'arte #ele<,
<e&am #e<tina#o< K.ca'itali.zaL1o ou K con<tituiL1o #e re<erCa< #a <ocie#a#e2 O
<Pcio, cu&a contri>uiL1o con<i<ta em <erCiLo<, <omente 'artici'a #o< lucro< #a
<ocie#a#e, e na 'ro'orL1o #a mI#ia #o Calor #a< Juota<2 Ele n1o 'artici'a #o<
're&u)zo<, ao contrrio #o Jue ocorre com o< <Pcio< ca'itali<ta<2 Por oca<i1o #a
e;tinL1o #a <ocie#a#e, o <Pcio ter #ireito #e 'artici'ar #o acerCo <ocial na
'ro'orL1o #e <ua Juota, a n1o <er <e outra <oluL1o Aor 'reCi<ta no contrato
<ocial2 Ocorri#a a #i<<oluL1o, <er 'roCi#encia#a a liJui#aL1o #a <ocie#a#e, com
a realizaL1o #o atiCo e 'a$amento #o 'a<<iCo2 O remane<cente <er 'artilha#o
entre o< <Pcio<, o><erCa#o o #i<'o<to no contrato <ocial ou, na <ua omi<<1o, a
'artici'aL1o #e ca#a <Pcio #o ca'ital <ocial2 O 're<<u'o<to 'ara o e;erc)cio #o
#ireito #e 'artici'aL1o no< re<ulta#o< <ociaiito
'reCi#encirio #a <ocie#a#e2 @a<o e;i<ta #I>ito &unto ao !%SS,
TZTULO !! . REG!STRO @!-!L DE P ESSO A S EU RZD!@AS
,*,
o< lucro< n1o 'o#er1o <er #i<tri>u)#o< entre o< <Pcio<, 'or Ce#aLao le$al 4art2
68 #a Lei 028,87,FF,52 AlIm #e<te< #ireito<, o <Pcio 'o<<ui #ireito<
e;tra'atrimoniai<, como o #ireito #e Coto, o #ireito #e inAormaL1o, Ai<calizaL1o
e 'artici'aL1o na $e<t1o #a <ocie#a#e e o #ireito #e retira#a2 O <Pcio tem o
#ireito #e interCir na a#mini<traL1o #a <ocie#a#e, <e&a e<colhen#o o
a#mini<tra#or, <e&a 'artici'an#o #a e<tratI$ia #e ne$Pcio<2 Tem ain#a o #ireito
#e Ai<calizar a $e<t1o #o< ne$Pcio< <ociai<, inclu<iCe 'or meio #o e;ame #o<
liCro<, #ocumento< e e<ta#o Ainanceiro #a <ocie#a#e2 /29 Direito #e retira#a
Outro #ireito im'ortante #o <Pcio I o #u retira#a2 Em #etermina#a< <ituaLOe<, o
<Pcio 'o#er retirar.<e #a <ocie#a#e, #i<<olCen#o.a 'arcialmente2 Ao retirar.<e
#a <ocie #a#e, o <Pcio 'o#er rece>er a 'arte #o 'atrim Qnio l)Jui#o eJuiCalente
K <ua Juota #o ca'ital <ocial2 %o momento #a retira#a, I Aeito um leCantamento
#o 'atrim Qnio l)Jui#o #a <ocie#a#e e calcula#a a Juantia Jue #eCer <er
re<titu)#a ao <Pcio retirante2 E<ta Juantia <er 'a$a #e uma <P Cez ou na Aorma
'reCi<ta no contrato <ocial2 %a< <ocie#a#e< contratuai< #e 'razo in#etermina#o,
o <Pcio 'o#e <e retirar <em a nece<<i#a#e #e motiCaL1o2 Para tanto, #eCer
a'ena< notiAicar o< outro< <Pcio< com antece#Nncia #e H+ #ia<, 'romoCen#o a
alteraL1o contratual corre<'on#ente2 %a< <ocie #a#e< com 'razo #etermina#o, n1o
I 'o<<)Cel a <a)#a imotiCa#a #o <Pcio2 %e<<e ca<o, 'ara e;erc)cio #o #ireito #e
retira#a, #eCe haCer &u<ta cau<a com'roCa#a em &u)zo2 %a< <ocie#a#e< limita#a< o
#ireito #e retira#a <ur$e tam>Im Juan#o houCer alteraL1o contratual #a Jual
#iCir&a o <Pcio 4art2 ,2+**, @@52 Uua#ro <inP'tico
Socie#a#e com 'razo in#etermina#o a <a)#a imotiCa#a 4notiAicaL1o 'rICia #e H+
#ia<5 Socie#a#e com 'razo #etermina#o a a'ena< <a)#a com &u<ta cau<a
Direito #e retira#a
/2/ E;clu<1o #o <Pcio %a< <ocie#a#e< contratuai<, um ou mai< <Pcio< 'o#em <er
e;clu)#o< Juan#o incorrer em mora na inte$ralizaL1o #a< Juota< <ociai< ou Juan#o
e<tiCer 're<ente &u<ta cau<a2 @onAorme Aoi Ci<to, o <Pcio remi<<oq i<to I,
aJuele Jue n1o cum're <ua o>ri$aL1o #e inte$ralizar a< Juota< <crita< no
'razo 'reCi<to no contrato <ocial, 'o#er <er e;clu)#o #a <ocie#a#e 'elo< #emai<
<Pcio<2 A e;clu<1o #o Jua#ro <ocial 'o#e ocorrer tam>Im Juan#o o <Pcio n1o
cum'rir a< o>ri$aLOe< a<<umi#a< 'erante a <ocie#a#e ou Juan#o Ciolar a lei ou a<
#i<'o<iLOe< #o contrato <ocial2 %o entanto, a e;clu<1o n1o #e'en#e #a Conta#e
#i<cricionria #a maioria2 %1o I a <ocie#a#e Jue e;'ul<a o <Pcio2 S1o o< outro<
<Pcio<, K Ci<ta #e Aalta
,*8
$raCe ou #e Aato Jue a lei con<i#era en<e&a#or #a e;'ul<1on Jue 'o#em
'roCi#enciar a e;clu<1o #o <Pcio Aalto<o #o Jua#ro <ocial2 Sem a 're<enLa #e
&u<ta cau<a, n1o I 'o<<)Cel a <ua e;'ul<1o #a <ocie#a#e2 %a< <ocie#a#e< em nome
coletiCo e em com an#ita <im'le<, a lei a#mite a e;'ul<1o #o <Pcio remi<<o, <e&a
ele ma&oritrio ou minoritrio2 %e<te ca<o, a e;'ul<1o I e;tra&u #icial,
in#e'en#e #e aL1o &u#icial2 Se o Aun#amento #a e;'ul<1o I #iCer<o, a e;'ul<1o
#eCer <er &u#icial 4art2 ,2+9+, @@52 %a <ocie#a#e limita#a, alIm #o <Pcio
remi<<o, I 'o<<)Cel e;cluir o <Pcio Aalto<o2 A e;clu<1o #o <Pcio, Jue 'o#e <er
ma&oritrio ou m inoritrio, #eCe <er #eli>era#a 'elo< outro< <Pcioleia, 'ara a Jual tenha <i#o conCoca#o aJuele Jue <e 'reten#e e;cluir2
E<te ter am'lo #ireito #e #eAe<a e ao contra#itPrio2 Uuan#o <e tratar #e <Pcio
rninoritrio, ca<o a a<leia #eli>ere 'ela e;'ul<1o, #eCer <er 'roCi#encia#a
a aCer>aL1o #a e;clu<1o no re$i<tro com'etente, #e<#e Jue o contrato <ocial 'erm
ita e;'re<<amente a e;'ul<1o #o <Pcio minoritrio2 @a<o contrrio* a e;clu<1o
#eCer <er Aeita 'or Cia &u#icial2 E a e;'ul<1o #e <Pcio ma&oritrio #eCer <er
'leitea#a <omente 'erante o Eu#icirio2 O <Pcio e;'ul<o tem #ireito a <er
reem>ol<a#o 'elo Calor #e <ua 'artici'aL1o <o cietria2 T, 'ortanto, um a
#i<<oluL1o 'arcial #a <ocie#a#e, com #iminuiL1o #o ca'ital <ocial2 A< Juota<
eJuiCalente< K 'artici'aL1o #o <Pcio e;clu)#o 'o#er1o <er a#Juiri#a< 'elo<
<Pcio< remane<cente< 'ara eCitar a #iminuiL1o #o ca'ital2 Para o me<mo Aim,
'o#er1o o< #emai< <Pcio< a#m itir a entra#a #e terceiro ou ent1o a 'rP'ria
<ocie#a#e 'o#er a#Juirir a< Juota<2
SPcio remi<<o a notiAicaL1o 'ara con<tituiL1o em mora SPcio Jue #e<cum'rir
o>ri$aLOe<, a tei ou o contrato <ocia) x&u<ta cau<a5
/26 Mo#iAicaLOe< #a <ocie#a#e <im'le< A<<im como a< <ocie#a#e< em're<ria<, a<
<ocie#a#e< <im'le< 'o#em <oArer mo#i AicaLOe<, como a tran<AormaL1o,
incor'oraL1o e Au<1o3 a5 tran<AormaL1o 3 I a o'eraL1o 'ela Jual um a <ocie#a#e
'a<<a, in#e'en#entemente #e #i<<oluL1o ou liJui#aL1o, #e um ti'o <ocietrio 'ara
outro2 %a#a im'e#e Jue um a <ocie#a#e em nome coletiCo, 'or e;em'lo, <e
tran<Aorm e em <ocie#a#e 'or cota< #e re<'on<a>ili#a#e lim ita#a, #eCen#o e<ta
mo#iAicaL1o <er aCer>a#a no re$i<tro 'rP'rio2 A 'o<ili#a#e #e tran<Aorm aL1o
'o#e e<tar 'reCi<ta ou n1o no e<tatuto <ocial2 %o 'rim eiro ca<o, a mo#iAicaL1o
'o#e <er #eci#i#a 'ela maioria #e trN< Juarto< #o< <Pcio<, a<<e$uran#o.<e ao<
#i<<i#ente< o #ireito #e retira#a #a <ocie#a#e, com a a'uraL1o #o< haCere<2 @a<o
contrrio, a #eli>eraL1o e;i$e a a'roCaL1o unRnim e #e to#o< o< <Pcio< ou
acioni<ta<W
-
T ZT U LO !! . REG!STRO @!-!L OE P ESSO A S EU RZD!@ AS
2
,*9
>5 incor'oraL1o3 I a o'eraL1o 'ela Jual um a ou mai< <ocie#a#e< <1o a><orCi#a<
'or outra, Jue lhe< <uce#e em to#o< o< #ireito< e o>ri$aLOe<2 @om a incor'oraL1o
#e<a'arecem a< <ocie#a#e< incor'ora#a<2 O< <eu< 'atrim Qnio< <1o a><orCi#o< 'ela
<ocie#a#e incor'ora#ora, Jue continua com a me<ma 'er<onali#a#e &u r) #ica Jue
tinha ante<, 'orIm acre<ci#o< #o ca'ital e 'atrim Qnio #a< <ocie#a#e<
incor'ora#a<, >em como com o< <eu< anti$o< <Pcio<2 A <ocie#a#e <i<tente I
#enom ina#a incor'ora#ora W c5 Au<1o3 I a o'eraL1o 'ela Jual <e unem, <e Aun#em,
#ua< ou mai< <ocie#a#e< 'ara Aorm ar um a noCa <ocie#a#e, Jue <uce#e a<
anterioreri$aLOe<2 /2H A#mini<traL1o #a <ocie#a#e
<im'le< A <ocie#a#e I re're<enta#a e $eri#a 'elo a#mini<tra#or, a Juem ca>e
realizar a< o'eraLOe< e ne$Pcio< #a <ocie#a#e, #e acor#o com o <eu o>&eto <ocial
e o< 'o#ere< Jue lhe Aorem conAeri#o<2 Por outro la#o, to#o< o< <Pcio< <1o
re<'on<Cei< 'ela< #eli>eraLOe< <ociai<, Jue <er1o e;ecuta#a< 'elo<
a#mini<tra#ore<2 @om'ete ao< <Pcio< a #eli>eraL1o <o>re o< #e<tino< #a
<ocie#a#e, ho< a<<unto< 'reCi<toeraLOe<
#eCem <er toma#a< 'or maioria #e Coto<, conta#o< <e$un#o o Calor #a< Juota< #e
ca#a um2 -ale #izer, o Juorum I #eAini#o n1o 'elo nGm ero #e <Pcio<, ma< 'elo
Calor #a 'artici'aL1o #e ca#a um #ele< no ca'ital <ocial2 A<<im, um <Pcio Jue
#etIm 8+s #o ca'ital <ocial tem 'o#er #e #eci<1o <u'erior a #e #oi< <Pcio< com
Juota #e 6s ca#a um2 A'ena< um #ele< 'o#e o>ter a maioria a><oluta <e o <eu Coto
Aor corre<'on#ente a mai< #e meta#e #o ca'ital2 Ma<, ca<o ha&a em'ate, 'reCalece
a #eci<1o <uAra$a#a 'elo maior nGmero #e <Pcio< e, ocorren#o noCo em'ate tam>Im
ne<<e Jue<ito, ca>er ao &uiz #eci#ir Jual a 'o<iL1o <er Cence#ora 4art2 ,2+,+,
@@52 Uuanto K a#mini<traL1o #a <ocie#a#e, e<ta 'o#e <er e;erci#a 'or JualJuer
'e<<oa natural, #e<#e Jue n1o tenha <i#o con#ena#a K 'ena Jue Ce#e o e;erc)cio
#e car$o 'G >lico ou 'or crime Aalimentar2 Tam>Im n1o 'o#e a#m ini<trar
<ocie#a#e <im'le< aJuele Jue tiCer <i#o con#ena#o 'or 'reCaricaL1o, orno,
concu<<1o, 'eculato, crime contra a economia 'o'ular, contra o <i<tema
Ainanceiro nacional, contra a liCre concorrNncia e relaLOe< #e con<umo e contra
a AI 'G>lica e a 'ro'rie#a#e, enJuanto 'er#urarem o< \ eAeito< #a con#enaL1o2 O
contrato <ocial 'o#e #eterm inar a Jual <Pcio, ou <Pcio<, com'etir1o a a#mini<
traL1o #a <ocie#a#e e o< re<'ectiCo< 'o#ere<2 %o <ilNncio #o contrato, a
a#mini<traL1o com'etir <e'ara#amente a ca#a um #ele<2 %e<<e ca<o, ca#a a#m
ini<tra#or 'o#e im'u$nar a o'eraL1o 'reten#i#a 'or outro, ca>en#o a #eci<1o ao<
#emai< <Pcio<, 'or maioria #e Coto<, conta#o< <e$un#o o Calor #a< Juota< #e ca#a
um2 Se o contrato na#a #i<'u<er <o>re o< 'o#ere< #o< a#mini<tra#ore<, ca#a um
#ele< 'o#er 'raticar to#o< o< ato< 'ertinente< K $e<t1o #a <ocie#a#e, ou <e&a,
o< ato< or#i nrio< #e a#mini<traL1o, como moCimentaLOe< Ainanceira< 'ara a
realizaL1o #a atiCi#a#e <ocial, contrataL1o #e em're$a#o<, etc2 %o entanto, n1o
'o#em realizar #etermina#o<
,*/
REG!STROS P X ( U @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
ato<, como a oneraL1o ou alienaL1o #e >en< imPCei< #a <ocie#a#e, <alCo <e e<ta
atiCi #a#e con<tituir o <eu o>&eto <ocial 4C2$2, <ocie#a#e Jue tem 'or o>&eto a
incor'oraL1o, com'ra e Cen#a #e imPCei<52 Para tai< ne$Pcio< &ur)#ico<, >em como
'ara outro< Jue e;tra'olam a mera a#mini<traL1o, h nece<<i#a#e #e 'o#ere<
e<'eciai< 'reCi<toeraL1o #a maioria #o<
<Pcio<2 O< a#mini<tra#ore< #eCem a$ir #a Aorma Jue <e e<'era #o homem mI#io, #a
'e<<oa <Iria e #ili$ente2 O a#mini<tra#or, o>Ciamente, a'ena< 'o#e 'raticar o<
ato< Jue e<te&am a>ran$i#o< 'elo< 'o#ere< a ele conce#i#o< 'ela <ocie#a#e2 %1o
o><tante, ain#a Jue a&a com a>u<o ou #e<Cio #e 'o#er, a <ocie#a#e Aica Cincula#a
'elo< ato< #e <eu a#mini<tra#or2 De<tarte, o @P#i$o @iCil 'reAeriu tutelar o<
intere<<e< #o< terceiro< #e >oa.AI Jue contratam com a <ocie#a#e, #e tal m o#o
Jue, ain#a Jue o a#m ini<tra#or n1o tenha 'o#ere< 'ara realizar o ne$Pcio, o
terceiro #e >oa.AI n1o 'o#er <er 're&u#ica#o 'or ato 'ratica#o 'or aJuele,
e<tan#o tai< ato< Cincula#o< K <ocie#a#e2 E<ta 'o#e, entretanto, Coltar.<e
contra o a#m ini<tra#or em #ireito #e re$re<<o2 %e<<e ca<o, o< a#mini<tra#ore<
re<'on#er1o <oli#ariamente 'or cul'a ou #olo no #e<em'enho #e <ua< AunLOe<, n1o
Im #iante #e terceiro< 're&u#ica#o<2 O e;ce<<o
'or 'arte #o< a#mini<tra#ore< a'ena< 'o#e <er o'o<to contra terceiro Jue n1o
e<tiCer #e >oa.AI, ou <e&a, contra aJuele Jue <a>ia ou #eCeria <a>er Jue o a# m
ini<tra#or a$ia com e;ce<<o ou #e<Cio #e 'o#er2 !<<o ocorre Juan#o a limitaL1o
#o< 'o#ere< #o a#m ini<tra#or con<tar #o re$i<tro #a <ocie#a#e no Re$i<tro @iCil
#e Pe<<oa< Eur)#ica<W Juan#o o terceiro tinha conhecimento #o e;ce<<o, ain#a Jue
a< limitaLOe< #o 'o#er n1o e<te&am inclu)#a< no re$i<tro e, 'or Aim, Juan#o <e
tratar #e o'eraL1o com'letamente e<tranha ao< ne$Pcio< #a <ocie#a#e2 O a#m
ini<tra#or #eCe cum 'rir 'e<<oalmente a< tareAa< Jue lhe Aorem encarre$a#a< 'ela
lei, 'elo contrato ou 'elo< <PcioeraLOe<, n1o 'o#en#o Aazer.<e
< tituir no e;erc)cio #e <ua< AunLOe<2 %1o o><tante, ele 'o#e, no< limite< #e
<eu< 'o#ere<, con<tituir man#atrio< #a <ocie#a#e, e<'eciAican#o no< re<'ectiCo<
in<trum ento< o< ato< e o'eraLOe< Jue 'o#er1o <er 'ratica#o<2 O< 'o#ere<
conAeri#o< ao <Pcio.a#mmi<tra#or 'elo contrato <ocial <1o irreCo$Cei<, <alCo <e
houCer &u<ta cau<a reconheci#a em aL1o &u#icial 'ro'o<ta 'or JualJuer #o<
<Pcio<2 E o< 'o#ere< conAeri#o< 'or ato <e'ara#o a a# m ini<tra#or <Pcio, ou
ent1o a Juem n1o <e&a <Pcio, <1o reCo$Cei< a JualJuer tem'o2 O< a#mini<tra#ore<
#eCem 're<tar conta< #e <ua $e<t1o, >em como #eCem a're<entar ao< <Pcio< o<
<e$uinte< in<trumento<3 inCentrio anual, >alanLo 'atrim onial e re<ulta#o
econQmico o>ti#o2 E<<e #eCer Jue a lei re<erCa ao a#m ini<tra#or n1o im'e#e o
#ireito #o <Pcio #e, a JualJuer tem'o, ter ace<<o ao< liCro< e #ocumento<, >em
como ao e<ta#o #o @ai;a e #a carteira #a <ocie#a#e2 /2* E;tinL1o #a <ocie#a#e
<im'le< A <ocie#a#e <im'le< 'o#e ter ou n1o #uraL1o 'reAi;a#a2 %e<ta ultima
hi'Pte<e, a #i<<oluL1o total #a <ocie#a#e, ante< #e e;'irar o 'razo <ocial, 5 'ela Aalta #e
'lurali#a#e #e <Pcio<, ca<o e<ta n1o <e&a recon<titu)#a no 'razo m;imo #e ,0+
#ia<W c5 'ela e;tinL1o, na Aorma #a lei, #e autorizaL1o 'ara AuncionarW #5 'ela
AalNncia2
T ZT U LO , , . REG!STRO @!-!L D E P ESSO A S EU R ZD !@ AS
\
, *6
AlIm #a< hi'Pte<e< acima, a <ocie#a#e 'o#e <er #i<<olCi#a &u#icialmente, a
'e#i#o #e JualJuer #o< <Pcio<, Juan#o3 anula#a a <ua con<tituiL1oW e;auri#o o
Aim <ocial ou CeriAica#a a <ua ine;eJui>ili#a#e2 Portanto, a <ocie#a#e 'o#e <er
e;tinta 'or #eci<1o &u#icial, Juan#o Aor &ul$a#o 'ro ce#ente o 'e#i#o #e um #o<
<Pcio< 'ara anular o contrato <ocial ou 'ara reconhecer o e;aurimento #o Aim
<ocial ou, ain#a, a im'o<ili#a#e #e <ua e;ecuL1o2 Tam>Im 'o#e <er e;tinta
in#e'en#entemente #e #eci<1o &u#icial, Juan#o <o>rar a'ena< um <Pcio 'or 'razo
<u'erior a ,0+ #ia<, um a Cez Jue o #ireito >ra<ileiro n1o reconhece a <ocie#a#e
uni'e<<oal 4<alCo a e;ceL1o 'reCi<ta na Lei #a< Socie#a#e< AnQnima< . art2 8 + H
,,, #, #a Lei H2/+/7,F*H5, e na hi'Pte<e #a e;tinL1o #e autorizaL1o #e
Auncionamento, no< ca<o< #a< <ocie#a#e< #e'en#ente< #e autorizaL1o #o Po#er
E;ecutiCo2 :inalmente, a <ocie#a#e 'o#e encerrar <ua< atiCi#a#e< 'or Conta#e #o<
<Pcio<, 'or meio #o #i<trato2 Ocorre ent1o a #i<<oluL1o total, Jue im'lica a
liJui#aL1o #a <ocie#a#e 4em Jue <er1o a'ura#o< o <eu atiCo e 'a<<iCo5 e a
con<eJfente 'artilha #o 'atrimQnio re<tante2 O 'atrim Qnio <ocial #eCe <er
utiliza#o 'ara 'a$amento #a< o>ri$aLOe<, e eCen tual <o>ra <er #i<tri>u)#a
entre o< <Pcio<2 %e<<a e<'Icie #e #i<<oluL1o ocorre a 'er#a #a 'er<onali#a#e
&ur)#ica #a <ocie#a#e2 A tran<mi<<1o #e imPCel 'ertencente K <ocie#a#e 'o#e <er
Aeita no 'rP'rio #i<trato, JualJuer Jue <e&a o <eu Calor, n1o <en#o nece<<ria a
e<critura 'G>lica2 Se o >em imPCel Aor atri>u)#o ao me<mo <Pcio Jue o #eu 'ara
com'o<iL1o #o ca'ital <ocial, n1o <er #eCi#o o im'o<to #e tran<mi<<1o inter
CiCo<2 @a<o <e&a o >em <e&a atri>u)#o a outro <Pcio, haCer inci#Nncia #o
tri>uto2 Em nenhum ca<o <er a#miti#a a tran<mi<<1o #e >en< a terceiro, e<tranho
K <ocie#a#e, um a Cez Jue o ne$Pcio &ur)#ico <omente a>ran$e o< <Pcio<2 A<<im, a
tran<mi<<1o #e >em imPCel 'ara terceiro n1o <eria 'a<<)Cel #e re$i<tro no
Re$i<tro #e !mPCei<, 'or Ciolar o 'rinc)'io #a continui#a#e2
. Decur<o #o 'razo . Deci<1o unRnime #o< <Pcio< x'razo #etermina#o5 ou maioria
a><oluta E;tinL1o . :aiNncia . E;tinL1o #a autorizaL1o 'ara Auncionar .
Uni'e<<oali#a#e 'or mai< #e ,0+ #ia< . Deci<1o &u#icial xnuli#a#e, 'er#a #e
o>&eto, etc25
62 DO PRO@ED!ME%TO DE REG!STRO DAS PESSOAS EURZD!@AS Para Jue <e 'roce#a ao
re$i<tro, o intere<<a#o #eCe Aazer um reJuerimento 'or e<crito, com Airma
reconheci#a, acom'anha#o #e #ua< Cia< #o ato con<titutiCo2 O< #o cumento< <er1o
'rotocola#o< em liCro 'rP'rio, #eCen#o, a <e$uir, <er Aeito o re$i<tro2 Ultima#o
o ato re$i<trai, o oAicial re<tituir ao a're<entante uma Cia #o< #ocumento<, em
,*H
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Jue #eCer con<tar o nGm ero #e or#em, liCro e Al<2 #o re$i<tro2 A outra Cia I
arJuiCa#a em cartPrio, #e'oi< #e autua#a com o reJuerim ento e #ocumento<2 O<
#a#o< Jue #eCem con<tar #o re$i<tro Cariam #e acor#o com a natureza #a 'e<<oa
&ur)#ica3 <ocie#a#e, a<<ociaL1o ou Aun#aL1o2 De Aorma $erai, #eCem con<tar #o
re$i<tro3 a5 #enominaL1o, ca'ital, Ain< e <e#e #a 'e<<oa &ur)#icaW >5 m o#o #e
a#mini<traL1o e re're<entaL1o #a enti#a#eW c5 <e o ato #e con<tituiL1o 'erm ite
a alteraL1o #a a#mini<traL1oW #5 <e o< <Pcio< re<'on#em ou n1o 'ela< o>ri$aLOe<
<ociai<W e5 a< con#iLOe< #e e;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#icaW A5 nome< e JualiAicaL1o
#o< <Pcio<, a<<ocia#o< ou mem>ro<2
O contrato <ocial ou ato con<titutiCo #e <ocie#a#e <im'le< #eCe <er ru>rica#o
'or a#Co$a#o2 A Aalta #e interCenL1o #o a#Co$a#o im'e#e o re$i<tro #o ato2 %o
ca<o #e Aun#aL1o, #eCe haCer o con<entimento #o M ini<tIrio PG>lico ou
<u'rimento &u#icial2 @a>e ao oAicial #o re$i<tro CeriAicar <e o< ato<
con<titutiCo< e #emai< t)tulo< re laciona#o< K< 'e<<oa< &ur)#ica<, a're<enta#oaL1o, 'reenchem o< reJui<ito< le$ai<2 AtI
me<mo o< ato< relaciona#o< a enti#a#e< reli$io<a< e<t1o meti#o< ao e;ame #e
JualiAicaL1o #o oAicial #o re$i<tro2 S1o liCre< a criaL1o, a or$anizaL1o, a
e<truturaL1o interna e o Auncionamento #a< or$anizaLOe< reli$io<a<, <en#o Ce#a#o
ao 'o#er 'G>lico ne$ar o re$i<tro #o< ato< con<titutiCo< e nece<<rio< ao <eu
Auncionamento 4art2 //, l ,2h, @@52 Em Jue 'e<e a li>er#a#e #e Auncionamento e
#e a<<ociaL1o, a< or$anizaLOe< reli$io<a< tam>Im <e metem ao controle #e
le$ali#a#e 'ara Ain< #e re$i<tro, o Jue le$itima a atitu#e #o oAicial em
'roce#er K anli<e #o< e<tatuto< ou ato< 'or e<ta< a're <enta#o<2 %e<<e <enti#o,
#i<'Oe o Enuncia#o ,/9 #o @on<elho # a Eu<tiLaEPe#eral3 _ A li>er#a#e #e
Auncionamento #a< or$anizaLOe< reli$io<a< n1o aAa<ta o controle.#e. le$ali#a#e e
le$i timi#a#e con<titucional #e <eu re$i<tro, nem a 'o<ili#a#e #e ree;ame
'elo Eu#icirio #a com'ati>ili#a#e #e <eu< ato< com a lei e com <eu< e<tatuto<`
@om eAeito, I 'or meio #o re$i<tro Jue a< enti#a#e< <u'racita#a< a#Juirem 'er
<onali#a#e &ur)#ica e, como ente< #ota#o< #e 'er<onali#a#e, contraem o>ri$aLOe<
Jue #eCem <er $aranti#a< 'or 'atrim Qnio Jue n1o <e conAun#e com aJuele< #o<
<Pcio< ou a<<ocia#o<2 Portanto, cum're ao oAicial o in#eclinCel #eCer #e a'urar
<e o< t)tulo< 're enchem ou n1o o< reJui<ito< 'reCi<to&eto il)cito, im'o<<)Cel ou contrrio K or#em 'G>lica,
K moral ou ao< >on< co<tume< 4C2$2, a<<ociaL1o 'aramilitar52 O re$i<tra#or
#eCer cui#ar ain#a 'ara Jue n1o <e&am re$i<tra#a< 'e<<oa< &ur)#ica< com
#enominaLOe< i#Nntica< ou <emelhante<, <u<ce
TZTULO ,5 . REG!STRO @!-!L DE PESSOAS EURZD!@AS
t)Cel #e cau<ar conAu<1o2 Da me<ma Aorma, a e;i<tNncia #e C)cio<, como a omi<<1o
#a #enominaL1o, <e#e ou o>&etiCo #a 'e<<oa &ur)#ica, o><ta a in<criL1o #o ato #e
con<ti tuiL1o2 Em to#o< e<<e< ca<o<, #eCe o oAicial <u<citar #GCi#a ao &uiz
com'etente, <u<tan#o o 'roce<<o #e re$i<tro2 Po#e ocorrer Jue, 'ara Auncionar, a
<ocie#a#e 'reci<e #e autorizaL1o $oCernamental2 %e<<e ca<o, o oAicial #o
re$i<tro #eCer e;i$ir <ua a're<entaL1o, 'ara Jue 'roce#a K in<criL1o #a 'e<<oa
&ur)#ica2 O re$i<tro #e enti#a#e< #e 'reCi#Nncia 'riCa#a #e'en#e #e autorizaL1o
#o M ini<tIrio #a :azen#a, Juan#o <e tratar #e <ocie#a#e a>erta, ou #o
Mini<tIrio #a PreCi#Nncia Social, Juan#o <e tratar #e enti#a#e #e natureza
Aecha#a 4art2 */ #a L@ ,+F78++,52 Tratan#o.<e #e a<<ociaLOe<, a 2 @on<tituiL1o I
clara ao #i<'or Jue <ua in<tituiL1o in#e'en#e #e autorizaL1o $oCernamental2 Para
o re$i<tro #e Aun#aLOe<, ou aCer>aLOe< #e alteraLOelico2 AlIm #o controle #a
le$ali#a#e, o oAicial #eCe CeriAicar a o><erCRncia #e outro< ' rin c)'io<
re$i<trai<, como o #a continui#a#e, Jue e;i$e o enca#eamento #o< ato< &ur)#ico<
a Aim #e Jue o re$i<tro m antenha a eAetiCa cone;1o entre a< Cici<<itu#e< Jue
mo#iAicam a <ituaL1o &ur)#ica #a <ocie#a#e ou a<<ociaL1o2 %e<<e <enti#o, & Aoi
#eci#o Jue a au<Nncia #e a're<entaL1o #e ata< #a< a<leia< anteriore< torna
ina#mi<<)Cel a aCer>aL1o #e ata #a a<leia #e eleiL1o #e 're<i#ente 4Proc2 @G
**,78++H, #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #e S1o Paulo52 -ale #izer, 'ara Jue
<e&a 'o<<)Cel a rece'L1o #o t)tulo atual, I nece<<rio o re$i<tro #o< t)tulo<
antece#ente<2 A e;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#ica #e'en#e #e aCer>aL1o K mar$em #o
re$i<tro2 TrN< <1o a< Aorma< #e e;tinL1o3 a Coluntria, a le$al e a com'ul<Pria2
%e<te Gltimo ca<o, <P I 'o<<)Cel o cancelamento #o re$i<tro K Ci<ta #e #eci<1o
&u#icial tran<ita#a em &ul$a#o2 O< t)tulo< a'to< 'ara o cancelamento, 'ortanto,
<1o o man#a#o &u#icial ou a certi#1o #e Jue con<te o trRn<ito em &ul$a#o #a
<entenLa2 A #i<<oluL1o #a 'e<<oa &ur)#ica 'o#e <er #eli>era#a entre o< <eu<
mem>ro<, <alCo #ireito #a m inoria e #e terceiro2 Ali<, 'ara a e;tinL1o #e
<ocie#a#e, I 'reci<o o con <en<o unRnim e #o< <Pcio<, Juan#o <e tratar #e
<ocie#a#e 'or tem'o #etermina#o, ou #eli>eraL1o 'or maioria a><oluta, na
<ocie#a#e #e 'razo in#etermina#o2 %a a<<ociaL1o e na Aun#aL1o, o @P#i$o @iCil
e;i$e Juorum #e #oi< terLo< 'ara.a alteraL1o #o e<tatuto, o Jue a>ran$e a
e;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#ica2 Em ca<o #e e;tinL1o Coluntria, i<to I, 'or
#eli>eraL1o #o< <Pcio<, a<<ocia#o< ou a#mini<tra#ore<, #eCer <er eAetua#o o
cancelamento, #o re$i<tro, <o> 'ena #e ela <er con<i#era#a irre$ular2 Para o
cancelamento #o re$i<tro #eCer1o <er a're<enta#o< o< <e $uinte< #ocumento<3
cP'ia #a ata #a #i<<oluL1o ou #i<tratoW certi#1o ne$atiCa #e tri>uto< Ae#erai<W
certi#1o ne$atiCa e;'e#i#a 'elo !n<tituto %acional #e Se$uri#a#e Social 4!%SS5 e
certi#1o ne$atiCa #e #I>ito <alarial, e;'e#i#a 'elo Mini<tIrio #o Tra>alho2 @omo
n1o ca>e ao oAicial e;aminar 'roCa< e Aormular &u)zo #e Calor, o cancela mento
#o re$i<tro no< ca<o< <u'racita#o< #e'en#e #e #eci<1o &u#icial2 %1o I 'o<<)Cel a
aCer>aL1o #a e;tinL1o le$al #a 'e<<oa &ur)#ica, Juan#o o reJuerimento Aor
a<<ina#o 'or a'ena< um ou al$un< #o< <Pcio< ou a<<ocia#o<, 'oi< n1o h como o
oAicial aAerir a Ceraci#a#e #a ale$aL1o2
rM&r
,*0
REG!STROS P]SU@OS . TEOR!A ( PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
H2 REG!STRO DE EOR%A!S, O:!@!%AS !MPRESSORAS, EMPRESAS DE RAD!OD!:USO E
AGo%@!AS DE %OTZ@!AS AlIm #o< re$i<tro< #a <ocie#a#e <im'le<, a<<ociaL1o e
Aun#aL1o, 'ara Ain< #e aJui<iL1o #a 'er<onali#a#e &ur)#ica, #eCem <er m
atricula#o< no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<3 a5 o< &ornai< e #emai<
'u>licaLOe< 'eriP#ica<W >5 a< oAicina< im're<<ora< #e Juai<Juer natureza,
'ertencente< a 'e<<oa< naturai< ou &ur)#ica<W c5 a< em're<a< #e ra#io#iAu<1o Jue
mantenham <erCiLo< #e not)cia<, re'orta$en<, comentrio<, #e>ate< e entreCi<ta<W
e #5 a< em're<a< Jue tenham 'or o>&eto o a$enciamento #e not)cia< 4art2 ,88 #a
LRP52 Para tanto, o 'e#i#o #e matr)cula #eCe conter a< inAormaLOe< concernente<
e o< <e$uinte< #ocumento< 4art2 ,89 #a LRP53
_! . %o2calicaLOe< 'eriP#ica<3 a5 t)tulo #o &ornal ou
'eriP#ico, <e#e #a re#aL1o, a#mini<traL1o e oAicina< im're<<ora<, e<clarecen#o,
Juanto a e<ta<, <e <1o 'rP'ria< ou #e terceiro<, e in#ican#o, ne<te ca<o, o<
re<'ectiCo< 'ro'rietrio<W >5 nome, i#a#e, re<i#Nncia e 'roCa #a nacionali#a#e
#o #iretor ou re#ator.cheAeW c5 nome, i#a#e, re<i#Nncia e 'roCa #a nacionali#a#e
#o 'ro'rietrioW #5 <e 'ro'rie#a#e #e 'e<<oa &ur)#ica, e;em'lar #o re<'ectiCo
e<tatuto ou contrato <ocial e nome, i#a#e, re<i#Nncia e 'roCa #e nacionali#a#e
#o< #iretore<, $erente< e <Pcio< #a 'e<<oa &ur)#ica 'ro'rietriaW !! . no< ca<o<
#e oAicina< im're<<ora<3
a5 nome, nacionali#a#e, i#a#e e re<i#Nncia #o $erente e #o 'ro'rietrio, <e
'e<<oa naturalW
>5 <e#e #a a#mini<traL1o, lu$ar, rua e nGmero on#e Auncionam a< oAicina< e
#enominaL1o #e<ta<W
c5 e;em'lar #o contrato ou e<tatuto <ocial, <e 'ertencente< a 'e<<oa &ur)#icaW
!!! . no ca<o #e em're<a< #e ra#io#iAu<1o3 a5 #e<i$naL1o #a emi<<ora, <e#e #e
<ua a#mini<traL1o e local #a< in<talaLOe< #o e<tG#ioW >5 nome, i#a#e, re<i#Nncia
e 'roCa #e nacionali#a#e #o #iretor ou re#ator.cheAe re<'on<Cel 'elo< <erCiLo<
#e not)cia<, re'orta$en<, comentrio<, #e>ate< e entreCi<ta<W !- . no ca<o #e
em're<a< noticio<a<3 a5 nome, nacionali#a#e, i#a#e e re<i#Nnc.ia.#o.$erente e #o
'ro'rietrio, <e 'e<<oa naturalW >5 <e#e #a a#mini<traL1oW c5 e;em'lar #o
contrato ou e<tatuto <ocial, <e 'e<<oa &ur)#ica2b
A< alteraLOea#a< na matr)cula, no 'razo #e oito #ia<, a're<entan#o.<e reJuerimento com
Airma reconheci#a2 A Aalta #e matr)cula #a< #eclaraLOe< acima cita#a<, ou ain#a
#a aCer>aL1o #a alteraL1o, <er 'uni#a com multa com Calor entre meio a #oi<
<alrio<.m)nimo<2 A <entenLa Jue im'u<er a multa Ai;ar 'razo, n1o inAerior a
Cinte #ia<, 'ara m atr)cula ou alteraL1o #a< #eclaraLOe<2 A multa <er a'lica#a
'ela autori#a#e &u#iciria me#iante re're<entaL1o Aeita 'elo oAicial, e co>ra#a
'or 'roce<<o e;ecutiCo, 'or meio #e aL1o #o Pr$1o com'etenteW 'o#en#o <er
a$raCa#a em ca<o #e ina#im'lNncia2 A#emai<, a Aalta #a m atr)cula im'lica a
clan#e<tini#a#e #o &ornal ou 'u>licaL1o 'eriP#ica2
TZTULO !!! REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
Sumrio3 ,2 :unLOe< e im'ortRncia . 82 O 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e3 82, E;ceL1o
ao
'rinc)'io #a 'u>lici#a#e3 o re$i<tro 'ara Ain< #e con<erCaL1oW 828 O 'rinc)'io
#a territoriali#a#e no RTD M 92 O< eAeito< #o re$i<tro . /2 O 'roce#imento #e
re$i<tro3 /2, E<crituraL1o e JualiAicaL1o re$i<trai . S2 O #ocumento e o
re$i<tro eletrQnico3 62, Re#eAiniL1o #a noL1o #e e<critoW 628 O< re$i<tro<
eletrQnico<W 629 O re$i<tro #e #ocu mento< eletrQnico< #o RTD2
,2 :U%DkES E !MPORTS%@!A A 'rinci'al AunL1o #o SerCiLo #e Re$i<tro #e T)tulo< e
Documento<, ma< n1o a Gnica, I #ar 'u>lici#a#e a t)tulo<, #ocumento< e in<trum
ento< 'riCa#o<2 O utra AunL1o, n1o meno< releCante . nota#amente em no<<a
<ocie#a#e #e inAormaL1o I o re$i<tro #e Juai<Juer #ocum ento<, 'ara Ain< #e
con<erCaL1o 4art2 ,8*, -!!, #a Lei H2+,6, #e ,F*9 . $riAo no<<o52 A< AunLOe< #o
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< n1o <e conAun#em com a< #o Re$i<tro #e !mPCei<,
Jue tNm 'or AunL1o 'rec)'ua a con<tituiL1o, mo#iAicaL1o ou e;tinL1o #e #ireito<
reai< imo>ilirio< e ain#a $arantir a eAiccia er$a omne< #e tai< #ireito< e
tam>Im #e #etermina#o< #ireito< 'e<<oai<, Qnu< e encar$o< Jue recaem <o>re o<
>en< imPCei<2 %o Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<, ao contrrio, n1o <e Ci<a
con<tituir #ireito<, ma< <im conAerir 'u>lici#a#e e con<erCaL1o ao< meio< 'elo<
Juai< <e in<trumentalizam o< #ireito< e o>ri$aLOe<3 o< t)tulo< e in<trumento<2
%1o <e trata, 'ortanto, #e um re$i<tro #e >en< mPCei< ou #ireito, tai< como
e;i<tenteri$aLOe< nele<
in<crito<2 @um're o><erCar Jue n1o a'ena< o< t)tulo< e in<trum ento< 'o#em <er
o>&eto #e re$i<tro, ma< tam>Im to#o e JualJuer #ocumento, <e&a Jual Aor o <eu
conteG#o ou a <ua natureza &ur)#ica2 AlIm #o< t)tulo< e contrato< e;'re<<amente
menciona#o< no< art<2 ,8* e ,80 #a Lei H2+,6 . a <e$uir anali<a#o< <er1o aceito<
ao re$i<tro outro< t)tulo<, in<trum ento< e 'a'Ii<2 Da) aAirmar Jue o RTD tem
com'etNncia re<i#ual3 to#o
,0+
#ocumento Jue n1o Aor re$i<trCel em outro< SerCiLo< 'o#er <er in<crito no
<erCiLo em tela2 AlIm #o mai<, 'o#er1o <er re$i<tra#o< t)tulo< in<crit)Ceirar a cl<<ica #i<tinL1o entre _in<trum ento`,
b#ocumento` e _'a'el`3 !n<trum ento I o meio Jue # Aorma ao ato ou ne$Pcio
&ur)#ico #o Jual <ur$em #ireito< e7ou o>ri$aLOe<W _#ocumento` I JualJuer meio #e
'roCa materialW e 'a'el I o meio material #e 'roCa #e menor releCRncia no m un#o
&ur)#ico, 'or n1o conter #ireito< ou o>ri$aLOe<, ma< Jue, 'or JualJuer motiCo,
'o#e i$ualmente <er o>&eto #e re$i<tro 'ara mera con<erCaL1o, 'u>lici#a#e e
'roCa #e #ata #a e;i<tNncia #e um e<crito 'articular2 Em <uma, o Re$i<tro #e
T)tulo< e Documento< tem 'or AunLOe< e<<enciai< a 'u >lici#a#e e a con<erCaL1o
#e #ocumento< em <enti#o am'lo, <e&a 'ara a 'ro#uL1o #e eAeito< &ur)#ico<
'erante terceiro< 4eAiccia . C2$2, contrato #e 'enhor5, <e&a 'ara a Ca li#a#e
wC2$2, ce<<1o #e #ireito<, notiAicaLOe< 'reCi<ta< em lei5, <e&a 'ara Ai;aL1o #a
#ata #o #ocum ento e, a<<im, eCitar <imulaL1o, <e&a 'ara mera con<erCaL1o #e
meio #e 'roCa ou in)cio #e 'roCa e<crita2 Trata.<e, 'ortanto, #e um Re$i<tro
Aun#am ental 'ara a <e$uranLa &ur)#ica #o< ne$Pcio< &ur)#ico< e cu&o 'otencial
ain#a n1o I totalmente utiliza#o e com'reen#i#o 'elo< o'era#ore< #o #ireito2 O
RTD aten#e n1o a'ena< ao intere<<e #a< 'arteretu#o K <ocie#a#e e <ua nece<<i#a#e #e o>ter inAormaLOe< e
a<<e$urar a con<erCaL1o #e #a#o< releCante<2
82 O PR!%@ZP!O DA PU(L!@!DADE A 'u>lici#a#e I uma atiCi#a#e #iri$i#a a tornar
conheci#o um Aato, um a <ituaL1o ou uma relaL1o &ur)#ica2 E<te I um conceito
am'lo, Jue <e reAere K 'u>lici#a#e em to#o o cam'o #o #ireito, ma< Jue 'o#e
a're<entar contorno< <in$ulare< ou e;ce'cionai<, #e'en#en#o #o Aato ou #o
#ireito Jue <e 'reten#e tornar notPrio2 %o Jue <e reAere K 'u>lici#a#e #o<
#ireito< reai<, 'or e;em'lo, tal atiCi#a#e <er #iri$i#a a tornar co$no<c)Cel
uma <ituaL1o &ur)#ica real, e Jue 'er<e$ue como Ainali#a#e 'rimor#ial a 'roteL1o
#o crI#ito e a <e$uri#a#e #o trAico &ur)#ico2 @onAorme lem>ra a #outrina, h um
eterno choJue #e intere<<e< contra'o<to< Jue <ur$em Juan#o 'e<<oa< Jue
a'arentemente <1o titulare< #e um #ireito real realizam ato< #e #i<'o<iL1o a
AaCor #e terceiro<2 O conAlito ent1o <e 'ro#uz entre o Cer#a#eiro #ono #o >em e
o terceiro, a#Juirente #e >oa.AI,2 O #ireito 'rocura eCitar o <ur$imento #e tal
conAlito me#iante o in<tituto #a 'u >lici#a#e re$i<trai2 A maior 'arte #o<
'a)<e< in<tituiu um <i<tema #e re$i<tro< 'G>lico< 'ara tornar 'o<<)Cel a
JualJuer 'e<<oa o>ter inAormaLOe< <o>re a <ituaL1o &ur)#ica #e #etermina#o >em
ou o>ter #a#o< <o>re #eterm ina#o ato ou ne$Pcio &ur)#ico releCante e Jue, #e
al$uma Aorma, 'o<<a lhe aAetar2
, %e<<e <enti#o, a liL1o #e Lui< #e Moi<<et #e E<'anI<, Pu>lici#aR re$i<trai,
(ueno< Aire<, aCalia, '2 0/2
TZTULO , , , . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
De<tarte, a 'u>lici#a#e . me#iante a in<tituiL1o #e um <i<tema #e re$i<tro<
'G>lico< z tem 'or Ainali#a#e a 'reCenL1o #e lit)$io<, $arantin#o, #e um la#o, o
#ireito #e 'ro 'rie#a#e e, #e outro, #an#o 'roteL1o a terceiro< Jue #e'o<itam
conAianLa na <ituaL1o torna#a 'G>lica 'elo SerCiLo #e Re$i<tro PG>lico 4AI
'G>lica re$i<trai52 Tratan#o.<e #e 'u>lici#a#e #e #ireito< reai<, al$un<
<i<tema< nacionai< Ci<am 'ro te$er a #enom ina#a i<e$uranLa e<ttica`, ou <e&a,
a relaL1o e;i<tente entre um a 'e<<oa e uma coi<a, #iante #e tur>aLOe< ou
ataJue< #e terceiro< Jue <e imi<cuem ne<ta relaL1o, ain#a Jue #e >oa.AI2 " o
ca<o #o <i<tema >ra<ileiro #e re$i<tro #e imPCei<, Jue 'riCi le$ia o #ireito #o
'ro'rietrio 'erante o terceiro #e >oa.AI2 Em no<<o <i<tema &ur)#ico, <alCo
rar)<<ima< e;ceLOe<, Juem a#Juire um >em 4ou outro #ireito real5 #e Juem n1o I o
Cer#a#eiro 'ro'rietrio, n1o a#Juire o #om)nio ou a titulari#a#e #o #ireito
xq2$2, com'ra a non #ominP52 Outro< 'a)<e<, 'or <eu la#o, 'reAeriram #ar NnAa<e
K <e$uranLa no< ne$Pcio<, ain#a Jue em #etrimento #o real 'ro'rietrio2 %e<<e
<enti#o, 'reAeriram tutelar a _<e$uranLa #inRmica`, $aranti#o o #ireito #o
terceiro #e >oa.AI Jue a#Juire, onero<amente, o >em #e Juem n1o I o Cer#a#eiro
#ono, #e<#e Jue tenha conAia#o na< inAormaLOe< con<tante< #o< re$i<tro< 'G>lico<
4I o ca<o #a E<'anha e #a Alemanha, entre outro<52 Se&a Jual Aor o <i<tema
a#ota#o 4<e$uranLa e<ttica ; <e$uranLa #inRmica5, a 'u>li ci#a#e tem 'or Aim
're<erCar um Calor 'rim or#ial 'ara a e<ta>ili#a#e #a Ci#a <ocial3 a <e$uranLa
&ur)#ica, i<to I, a <e$uranLa e 'reCiili#a#e #a< tran<aLOe< e #o< ne$Pcio<2
A<<im, e<te in<tituto n1o Ci<a a'ena< tutelar o intere<<e in#iCi#ual, ma< tam>Im
a<<e$urar o intere<<e #e to#a a <ocie#a#e, um a Cez Jue contri>ui 'ara aAianLar
a 'az <ocial e $arantir a or#em <ocial, ao #ar eAetiCi#a#e ao or#enamento le$al2
%o ca<o #o RTD, a 'u>lici#a#e contri>ui 'ara a <e$uranLa #inRmica, ao Aornecer
#a#o< <o>re o conteG#o #e contrato<, t)tulo< e outro< #ocumento< e 'o<ilitar
a con<er CaL1o #e meio< #e 'roCa2 De<ta Aorma, a< 'e<<oa< 'o#em o>ter
inAormaLOe< im'ortante< 'ara a realizaL1o #e ne$Pcio< e contrato<, o Jue
'o<ilitar a e<ta>ili#a#e #a< relaLOe< &ur)#ica< e econQmica<2 %e<<e <enti#o,
en<ina Ternan#ez Gil Jue3 _!ntere<<a ao E<ta#o criar meio a#eJua#o 'ara Jue
to#o< 'o<<am conhecer a CeriAicaL1o #e #etermina#a< <ituaLOe< ou relaLOe<
&ur)#ica< e, com i<<o, lo$rar a <e$uri#a#e #o trAico, ou o Jue I me<mo, a
<e$uranLa &ur)#ica`8 @om eAeito, ao E<ta#o com'ete a<<e$urar a 'az <ocial,
eCitan#o e2 'reCenin#o conAlito< #e intere<<e< e, ain#a, $arantir a <e$uranLa
&ur)#ica, m otor #a e<ta>ili#a#e econQmica e, con<eJuentemente, #a criaL1o e
#i<tri>uiL1o #e riJueza<2 Dentro #o <i<tema >ra<ileiro #e re$i<tro< 'G>lico<,
enJuanto o Re$i<tro #e !mPCei< >u<ca tutelar a 'ro'rie#a#e #e imPCei<, a<
$arantia< reai< imo>iliria<, entre outro< #i reito< reai<, o Re$i<tro #e
T)tulo< e D ocum ento< tem Ainali#a#e #iCer<a3 n1o con<titui ou #eclara
#ireito<, ma< <im 'o<ilita o ace<<o a inAormaLOe< conti#ailita a 're<erCaL1o #e meio< #e 'roCa2 O RTD
'erm ite a 'roteL1o #o< intere<<e< 'riCa#o<, ao me<mo tem'o, #a <ocie#a#e,
'rinci'almente #e cre#ore< e #e to#o< aJuele< Jue interAerem no trAico
&ur)#ico, ao 'o<ilitar, 'or e;em'lo, Jue o #etentor #e ca'ital <ai>a <e o
Auturo #eCe#or 'o<<ui
8 !ntro#ucciPn al #erecho hi'otecrio, Ma#ri#, ReCi<ta #e Derecho PriCa#o, ,FH9,
'2 ,92
,08
>en< liCre< 'ara $arantir a crI#ito 'reten#i#o, ou Jue intere<<a#o< tenham
conhecimento <o>re a e;i<tNncia #e eCentual $arantia real <o>re >em mPCel
4'enhor, alienaL1o Ai#uciria, re<erCa #e #om)nio5 ou #e e;ceLOe< ao 'rinc)'io
#a relatiCi#a#e #o< contrato<3 #etermina#o< contrato<, um a Cez re$i<tra#o<,
'ro#uzem eAeito< 'erante terceiro<2 Em tai< ca<o<, a 'u>lici#a#e #eCe <er am'la
e irre<trita 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel tornar eAetiCa a 'reCenL1o #e lit)$io< e
$arantir a 'az <ocial2 Por outro la#o, conCIm <alientar Jue #eterm ina#o<
#ocumento< intere<<am t1o <omente K< 'arte<, <e&a 'or n1o <e reAerirem a
#ireito< reai< #e $arantia ou a contrato< cu&o< eAeito< 'o<<am aAetar terceiro<2
%1o <e 'o#e olCi#ar Jue o RTD 'o<<ui com'e tNncia re<i#ual 'o#en#o, 'ortanto,
<erCir #e re'o<itPrio #e #ocumento< Jue intere<<am Gnica e e;clu<iCamente ao
'articular, <e&a 'ara Ain< #e con<erCaL1o #e meio< #e 'roCa ou #e Juai<Juer
outro< #ocumento< Jue n1o intere<iamente, a'ena< o>ri$a o re$i<tro #e #etermina#o< t)tulo< e in<trum ento< no<
SerCiLo< #e <eu< #omic)lio<, Juan#o o'erarem eAeito< 'erante terceiro<2 A<<im o
Aaz 'ara 'o<ilitar a am'la 'u>lici#a#e3 JualJuer intere<<a#o <a>e Jue 'o#er
ter ace<<o ao #ocum ento me#iante certi#1o a <er reJueri#a na <erCentia #o
#omic)lio #a 'arte2 E<te rol I 'reCi<to no art2 ,8F3 ,2h5 o< contrato< #e
locaL1o #e 'rI#io<, ri$aLOe< contratuai<, ain#a Jue em <e'ara#o #o< re<'ectiCo<
in<trumento<W 92h5 a< carta< #e AianLa, em $eral, Aeita< 'or in<trum ento
'articular, <e&a Jual Aor a natureza #o com'romi<<o 'or ela< a>ona#oW /2h5 o<
contrato< #e locaL1o #e <erCiLo< n1o atri>u)#o< a outra< re'artiLOe<W 62h5 o<
contrato< #e com'ra e Cen#a em 're<taLOe<, com re<erCa #e #om )nio ou n1o,
JualJuer Jue <e&a a Aorma #e Jue <e reCi<tam, o< #e alienaL1o ou #e 'rome<<a< #e
Cen#a reAerente< a >en< mPCei< e o< #e alienaL1o Ai#uciriaW H2h5 to#o< o<
#ocumento< #e 'roce#Nncia e<tran$eira, acom'anha#o< #a< re<'ectiCa< tra#uLOe<, '
a ra 'ro#uzirem eAeitounalW *h5 a< JuitaLOe<, reci>o< e contrato< #e com'ra e Cen#a #e automPCei<,
>em como o 'enhor #e<te<, JualJuer Jue <e&a a Aorma Jue reCi<tamW 02h5 o< ato<
a#mini<tratiCo< e;'e#i#o< 'ara cum 'rim ento #e #eci<Oe< &u#iciai<, en< e m erca#oria< 'roce#ente< #o e;teriorW F2h5 o< in<trum ento< #e
ce<<1o #e #ireito< e #e crI#ito<, #e .ro$aL1o e #e #aL1o em 'a$amento2 %e<te
<erCiLo tam>Im #eCem <er in<crito<3 a5 contrato< #e 'enhor comum <o>re coi<a<
mPCei<W >5 o< contrato< #e cauL1o #e t)tulo< #e crI#ito 'e<<oal e #a #)Ci#a
'G>lica
TATU lO !n . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
,09
Ae#eral, e<ta#ual ou munici'al, ou #e (ol<a ao 'orta#orW c5 o< contrato< #e
'enhor #e animai<, n1o com'reen#i#o na< #i<'o<iLOe< #o art2 ,+ #a Lei /F8, #e
9+2+02,F9/W #5 a< aCenLa< #e 'arceria a$r)cola ou 'ecuriaW e5 >em como o
man#a#o &u#icial #e renoCaL1o #o contrato #e arren#amento 'ara <ua Ci$Nncia,
Juer entre a< 'arte< contratante<, Juer em Aace #e terceiro<2 To#o< o< contrato<
e t)tulo< <u'racita#o< 'ro#uzem eAeito< 'erante terceiro<, #e Aorma Jue o
re$i<tro I o>ri$atPrio 'ara Ain< #e 'u>lici#a#e2 Sem o re$i<tro, o contrato n1o
'ro#uz eAeito< 'erante terceiro<2 A<<im, 'or e;em'lo, n1o haCen#o re$i<tro #o
contrato #e 'enhor ou #e alienaL1o Ai#uciria, o terceiro #e >oa.AI Jue a#Juirir
o >em mPCel o>ter o #om)nio lici#a#e na <ua Aorma am'la e
$eral2 DeCe o intIr'rete ter em mente a Ainali#a#e #e<te in<tituto Jue, como Aoi
#ito, tem 'or AunL1o tutelar o #ireito in#iCi#ual e o intere<<e #a <ocie#a#e2 O
intere<<e 'G>lico I <em're o Aim ime#iato 'er<e$ui#o 'ela 'u>lici#a#e, enJuanto
o intere<<e 'riCa#o I <eu Aim me#iato2 O>Ciamente, n1o e;i<tin#o intere<<e
'G>lico ou in#iCi#ual &u<tiAicCel, n1o h Aalar em 'u>lici#a#e e o re$i<tro n1o
I o>ri$atPrio2 82, E;ceL1o ao 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e3 o re$i<tro 'ara Ain< #e
con<erCaL1o @onAorme Aoi aAirma#o, o intere<<e 'rim eiro e 'reeminente #a
'u>lici#a#e I o Aim 'G>lico, i<to I, o intere<<e &ur)#ico #e terceirori$atPrio e, na
<ua Aalta, o ato ou contrato con<tancia#o no t)tulo ou #ocum ento n1o
'ro#uzir eAeito< 'erante terceiro<, ma< t1o <omente entre a< 'arte<2 O
le$i<la#or #ei;a claro Juan#o o re$i<tro no RTD I o>ri$atPrio2 %o art2 ,8* #a
LRP, 'or e;em'lo, a norm a I clara e contIm 'receito man#amental3 _%o Re$i<tro
#e T)tulo< e Documento< <er Aeita a tran<criL1o3222` 4$riAo no<<o52 A
utilizaL1o #a e;'re<<1o _<er Aeita9 , n1o #ei;a #GCi#a Juanto K nece<<i#a#e #o
re$i<tro 'ara a o>tenL1o #o< eAeito< Ci<a#o< 'ela< 'arte<2 A conclu<1o n1o I
outra Juan#o <e lN a norm a #o art2 ,8F3 _E<t1o <u&eito< a re $i<tro, no
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<, 'ara <urtir eAeitoIm. .ne<te.ca<orJue o re$i<tro I con#iL1o
nece<<ria 'ara a 'ro#uL1o #e eAeitolici#a#e I
nece<<ria 'ara a<<e$urar <ua Ainali#a#e ime#iata 4Ainali#a#e 'G>lica5 e me#iata
4intere<<e in#iCi#ual52 Por outro la#o, a lei 'reCN a 'o<ili#a#e #e re$i<tro<
AacultatiCo<, #e Juai<Juer #ocumento<, 'ara Ain< #e con<erCaL1o 4art2 ,8*, -!!52
Ora, <e o re$i<tro I AacultatiCo I 'orJue n1o h intere<<e 'G>lico na o>tenL1o
#a inAormaL1o conti#a no #ocumento2 %1o h nece<<i#a#e, 'ortanto, #e
'u>lici#a#e2 A #iCul$aL1o #o #ocumento re$i<tra#o em na#a contri>uir 'ara a
'reCenL1o #e lit)$io< ou 'ara a<<e$urar a 'az <ocial, uma Cez Jue <eu conteG#o
n1o intere<<a a terceiro< ou ao trAico &ur)#ico e econQmico 4<e $uranLa
&ur)#ica52 Pelo contrrio, a 'u>lici#a#e 'o#eria 're&u#icar #ireito ou intere<<e
'e<<oal, como o #ireito K 'riCaci#a#e, tam>Im 'rote$i#o 'ela @on<tituiL1oW ou
ain#a tornar conheci#o
,0/
um meio #e 'roCa Jue a 'arte 'reten#ia con<erCar <ecreto 'ara, eCentualmente,
utilizar no mom ento a#eJua#o 4ou me<mo n1o utilizar52 Em am>o< o< ca<o< o
re<ulta#o o>ti#o colocaria em ri<co &u<tamente o< Calore< 'rote$i#o< 'ela
'u>lici#a#e3 a 'az <ocial e a eAetiCi#a#e #o <i<tema &ur)#ico2 @on<eJuentemente,
tratan#o.<e #e re$i<tro 'ara Ain< #e m era con<erCaL1o, a 'u >lici#a#e n1o I
o>ri$atPria e 'o#e <er atI me<mo limita#a a 'e#i#o #o intere<<a#o, #e tal Aorma
Jue <omente ele teria ace<<o K< certi#Oe< #o re$i<tro2 Lo$o, na#a im'e#e, a
no<<o Cer, Jue o re$i<tra#or, a 'e#i#o e;'re<<o #a 'arte, AaLa con<tar #o
re$i<tro a 'roi>iL1o #e e;'e#iL1o #e certi#Oe<, a n1o <er em relaL1o ao le$)timo
intere<<a#o ou em ca<o #e or#em &u#icial2 @om o a#Cento #o< #ocumento< e #o<
re$i<tro< eletrQnico<, inGmera< <ocie#a#e< e enti#a#e< 'o#em ter intere<<e em <e
#e<Aazer #e arJuiCo< #e #ocumento< em <u'orte 'a'el, <e&a 'or motiCo<
Ainanceiro<, Juanto #e <e$uranLa e 'riCaci#a#e, <em, contu#o, #e<Aazer.<e #o
#ocumento e com'rometer <eu< eAeito< &ur)#ico<2 Por outro la#o, a a'licaL1o #o
'rinc)'io #a 'u>lici#a#e, #a me<ma Aorma Jue #eCe <e #e<tinar ao< re$i<tro< 'ara
Ain< #e 'ro#uL1o #e eAeito< 'erante terceiro<, 'o#eria Aru<trar o le$)timo
intere<<e #e 'e<<oa< A)<ica< e &ur)#ica<, Jue 'reten#em con<erCar o #ocumento em
<u'orte eletrQnico . com a me<ma Cali#a#e &ur)#ica #o #ocumento ori$inal . lici#a#e n1o <e a'lica ao< #ocumento<
cu&o re$i<tro I AacultatiCo, como aJuele< #e<tina#o< K con<erCaL1o2 A#emai<,
Cria< e;ceLOe< K am'la 'u>lici#a#e <1o 'reCi<ta< na< lei< <o>re re$i<tro<
'G>lico< e na< norma< #a @GE, como aJuela< relatiCa< K 're<erCaL1o #e #a#o<
'er<onal)<<imo< como a ori$em #a AiliaL1o, entre outro<2 A 'u>lici#a#e <omente
tem <enti#o Juan#o nece<<ria 'ara $arantir <eu< Ain< ime#iato< e me#iato<2 Do
contrrio, 'o#e <er nociCa a #ireito< e intere<<e< con<titucio nalmente
'rote$i#o<, como o #ireito K 'riCaci#a#e, ao <i$ilo 'roAi<<ional e ao <e$re#o
em're<arial2 Ali<, em um m un#o on#e a 'u>lici#a#e alcanLa limite< nunca ante<
ima$ina#o<, me#iante o u<o #a !nternet e <i<tema< #e comunicaL1o, #eCe o
le$i<la#or e o intIr'rete a$irem com 'ru#Nncia e n1o <e olCi#arem #a< AinaM
a#e<3#e<te in<tituto,.acimare<tu#a#a<, A e;a<'eraL1o #a 'u>lici#a#e 'o#e <er um
m al Jua<e t1o $raCe Juanto a <ua au<Nncia2 A< noCa< tecnolo$ia< #e inAormaL1o
e;i$em Jue <e leCe em conta a a#CertNncia #e @intra, GrinoCer e Dinamarco, a
re<'eito #o 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e3 _w222 to#a 'recauL1o h #e <er toma#a
contra a e;a<'eraL1o #o 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e`2 O< e;ce<<o< n1o <e conciliam
com o 'rinc)'io #a 'ro'orcionali#a#e, um corolrio #a aL1o le$)tima #o< 'o#ere<
in<titu)#o< #e to#o< o< atuai< E<ta#o< con<titucionai< #e Direito2 Em <uma, a
'u>lici#a#e <omente <e a'lica na< hi'Pte<eri $atPrio ou
nece<<rio 'ara autenticaL1o #e #ata ou 'ara Ain< #e 'ro#uL1o #o< eAeito<
Ci<a#o< 'ela< 'arte< 4a'licaL1o er$a omne< #o< #ireito< reai< #e $arantia e #a
'ro'rie#a#e Ai#uciriaW a'licaL1o a terceiro< #o< eAeito< #o< contrato< #e
AianLa, locaL1o, 'arceria, #entre outro<52 Uuan#o o re$i<tro I AacultatiCo, como
no ca<o #a con<erCaL1o ou #e a'licaL1o #o 'rinc)'io #a relatiCi#a#e #o contrato,
a 'u>lici#a#e 'o#e <er re<trita, a 'e#i#o #o intere<<a#o, hi'Pte<e em Jue a'ena<
e<te 'o#er ter ace<<o K certi#1o #o re$i<tro2
tETULO !!! . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
c
2
.
,06
828 O 'rinc)'io #a territoriali#a#e no RTD O 'rinc)'io #a territoriali#a#e e<t
intimamente Cincula#o ao 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e2 Para Jue o 'G>lico em $eral
'o<<a o>ter inAormaLOe< relatiCa< a #etermina#o imPCel, ou a #etermina#a 'e<<oa,
I nece<<rio Jue <ai>a on#e encontr.la<2 Se o re$i<tro reAerente ao imPCel ou K
'e<<oa 'u#e<<e <er realiza#o em JualJuer <erCentia, <eria 'raticamente
im'o<<)Cel tornar eAetiCa a 'u>lici#a#e2 De<te mo#o, #i<'Oe o a r t ,8 #a Lei
02F967,FF/ Jue3 _Ao< oAiciai< #e re$i<tro #e imPCei<, #e t)tulo< e #ocumento< e
ciCi< #a< 'e<<oa< &ur)#ica<, ciCi< #a< 'e<<oa< naturai< e #e inter#iLOe< e
tutela< com'ete a 'rtica #o< ato< relaciona#o< na le$i<laL1o 'ertinente ao<
re$i<tro< 'G>lico<, #e Jue <1o incum>i#o<, in#e'en#entemente #e 'rICia
#i<tri>uiL1o, ma< <u&eito< o< oAiciai< #e re$i<tro #e imPCei< e ciCi< #a<
'e<<oa< naturai< K< norm a< Jue #eAinirem a< circun<criLOe< $eo$rAica<`2 Pela
intelecL1o #a norm a <u'racita#a, o 'rinc)'io #a territoriali#a#e <e a'lica
a'ena< ao< oAiciai< #e re$i<tro #e imPCei< e oAiciai< #e re$i<tro ciCil #a<
'e<<oa< naturai<2 O< ato< reAerente< a e<te< oA)cio< #eCem <er nece<<ariamente
'ratica#o< na< re<'ectiCa< circun<criLOe< territoriai<, <o> 'ena #e nuli#a#e2
Em>ora a norm a <e reAira ao oAicial #e re$i<tro #e t)tulo< e #ocumento< no
in)cio #o te;to, o le$i<la#or n1o o inclui Juan#o trata #o limite territorial
'ara a 'rtica #o< ato< re$i<trai< 4'arte Ainal52 Por <ua Cez, o art2 ,9+ #a Lei
H2+,67,F*9 #i<'Oe Jue o< ato< enumera#o< no< art<2 ,8* e ,8F <er1o re$i<tra#o<
no #omic)lio #a< 'arte< contratante< e, Juan#o re<i#am e<ta< em circun<criLOe<
territoriai< #iCer<a<, Aar.<e. o re$i<tro em to#a< ela<2 @omo o Re$i<tro #e
T)tulo< e Documento< tem com'etNncia re<i#ual, i<to I, alIm #o< ato< enumera#o<
no< #i<'o<itiCo< <u'racita#o<, Juai<Juer outro< #ocumento< 'o#em <er re$i<tra#o<
ne<te <erCiLo, conclui.<e Jue o 'rinc)'io #a territoriali#a#e I tem'era#o2 -ale
#izer, o< atolici#a#e I e<<encial e, con<eJuentemente, o re$i<tro
I o>ri$atPrio #eCem o><erCar a territoriali#a#e2 Outro< ato< Jue a'ena<
intere<<am K< 'arte<, i<to I, n1o 'ro #uzem eAeito< na e<Aera #e intere<<e< #e
terceiro<, n1o 'reci<am o><erCar, a no<<o Cer, o 'rinc)'io #a territoriali#a#e2
" o ca<o #o re$i<tro AacultatiCo 'ara Ain< #e con<erCaL1o #e #ocumento, Jue n1o
intere<<a a nin$uIm a n1o <er K 'arte a're<entante, n1o o><tante tal re$i<tro
e<te&a 'reCi<to no art2 ,8* 4inci<o -!!52 @um're o><erCar, entretanto, Jue o
@on<elho %acional #e Eu<tiLa 4@%E5 #eclarou ile$al a< notiAicaLOe< Cia 'o<tal
e;'e#i#a< 'or @artPrio< #e T)tulo< e Documento< 'ara Munic)'io< #e E<ta#o<
#iCer<o< #e <ua< re<'ectiCa< <e#e<, em o><erCRncia ao 'rinc)'io #a
territoriali#a#e, no< termo< <e$uinte<3
_ A Lei H2+,67*9, rece'ciona#a 'ela or#em con<titucional Ci$ente como te;to #e
o><erCRncia o>ri$atPria 'ara a< <erCentia< e;tra&u#iciai< #e to#o o territPrio
#a :e#eraL1o, ao #i<ci'linar o< re$i<tro< 'G>lico<, #i<'Oe em <e art2 ,9+, in
Cer>i<3 Art2 ,9+2 Dentro #o 'razo #e Cinte #ia< #a #ata #e <ua a<<inatura 'ela<
'arte<, to#o< o< ato< enumera#o< no< art<2 ,80 e ,8F <er1o re$i<tra#o< no
#omic)lio #a< 'arte< contratante< e, Juan#o re<i#am em circun<criLOe<
territoriai< #iCer<a<, Aar.<e. o re$i<tro em to#a< ela<2
4.5
,0H
REG!STROS PX0L,@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loure~o
O 'rinc)'io #a territoriali#a#e, Cetor a;iolP$ico &acente K <i<temtica
a#ota#a 'ela Lei H.+,67*9, a <er o><erCa#o 'or to#a< a< <erCentia<, e n1o a'ena<
'ela< #e re$i<tro #e imPCei< e #e 'e<<oa<, Aora e;'licita#o como #iretriz #o<
@artPrio< #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< no< #i<'o<itiCo< <u'ratran<crito<2
A men< le$ilici#a#e 4art2 ,, Lei H2+,67*952 A n1o inci#Nncia #o
'rinc)'io #a territoriali#a#e con<titui e;ceL1o e #eCe Cir e;'re<<amente
menciona#a 'ela le$i<laL1o` 4@omunica#o RTD ++,78++F, #o @%E52
Portanto, a &uri<'ru#Nncia atual tem acolhi#o o 'rinc)'io #a territoriali#a#e
tam>Im 'ara o< ato< re$i<tra#o< no SerCiLo #e T)tulo< e Documento<, <alCo
e;ceLOe< mencio na#a< 'ela lei2 E<ta lei n1o 'reci<a <er nece<<ariamente a Jue
trata #o< re$i<tro< 'G>lico<2 Portanto, a no<<o Cer, o re$i<tro a'ena< 'ara Ain<
#e con<erCaL1o, nota#amente Juan#o <e trata #e #ocumento< cu&o <i$ilo I
re<$uar#a#o em lei, como o< Jue contNm <e$re#o< em're<ariai<, #a#o<
'er<onal)<<imo< como o< reAerente< K <aG#e e K 'riCaci#a#e, n1o e<t <u&eito ao
'rinc)'io #a territoriali#a#e, atI 'orJue a 'u>lici#a#e n1o I e<<encial 'ara a
eAiccia #o ato ou 'ara a <e$uranLa #a <ocie#a#e2 %o Jue <e reAere K
notiAicaL1o, entretanto, #eCem o< oAiciai< #e re$i<tro #e t)tulo< e #ocumento<
o><erCar o 'rinc)'io #a territoriali#a#e, <o> 'ena #e inCali#a#e #o ato2 %e<<e
<enti#o a &uri<'ru#Nncia #o STE e #o TESP 4A$r2 in<trum ento FF+2+F298/0/F.852
92 OS E:E!TOS DO REG!STRO A Ainali#a#e 'rec)'ua #o re$i<tro no SerCiLo #e
Re$i<tro #e T)tulo< e Documentolici#a#e, Cale #izer, o
conhecimento 'or to#o< o< mem>ro< #a <ocie#a#e no Jue concerne ao teor #e<te<
'a'Ii<2 Um #o< 'rinci'ai< eAeito< #e<ta 'u>lici#a#e I $arantir a eAiccia #e
#etermina#o< in<trum ento< 'erante terceiro<2 %e<<e <enti#o #i<'Oe o art2 88, #o
@@3 _O in<trum ento 'articular, Aeito e a<<ina#o, ou <omente a<<ina#o 'or Juem
e<te&a na liCre #i<'o<iL1o e a#mini<traL1o #e <eu< >en<, 'roCa a< o>ri$aLOe<
con Cencionai< #e JualJuer Calor, m a< o< <eu< eAeito<, como a< #a ce<<1o, n1o
<e o'eram , a re<'eito #e terceiro<, ante< #e re$i<tra#o no re$i<tro 'G>lico`
4$riAo no<<o52 De acor#o com o 'rinc)'ior #a..relatiCi#a#e, o< contrato<
Cinculam a'ena< a< 'arte<2 Entretanto, al$un< contrato< 'ro#uzem eAeito< Jue
'o#em atin$ir a e<Aera #e intere<<e #e terceiro<, como I o ca<o #a ce<<1o #e
#ireito<, #a AianLa e #o< contrato< #e natureza real2 Ma<, 'ara Jue 'ro#uzam
eAeito< 'erante e<te< terceiro<, o re$i<tro #o in<trumento contratual no
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< I #e ri$or2 Portanto, 'ara inCe<ti$ar o<
eAeito< #o re$i<tro I 'reci<o, ante<, e;aminar a natureza #o t)tulo a <er
in<crito2 O 'rinc)'io $eral I #e Jue o< contrato< 'ro#uzem eAeito< a'ena< entre
o< contratante<, n1o a'roCeitan#o ou 're&u#ican#o terceiro<, <alCo e;'re<<a
'reCi<1o le$al 4'rinc)'io #a relatiCi#a#e #o contrato52 Por outro la#o, a<
o>ri$aLOe< 'o#em aAetar a e<Aera econQmica e &ur)#ica #e terceiro<, n1o a'ena<
no< ca<o< #e ce<<1o, como no< ca<oen<
Jue com'Oem tal 'atrim Qnio 4contrato< com conteG#o real52 Ain#a Jue n1o 'o<
<uam conteG#o real, #etermina#o< contrato< re'ercutem na e<Aera
&ur)#ico.econQmica
TZTULO , , , . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
,0*
#e terceiro<3 to#o ne$Pcio &ur)#ico I um Aato <ocial Jue intere<<a K <ocie#a#e e
'o#e re'ercutir em Aace #e terceiro<2 " o ca<o #e contrato< como a locaL1o #e
'rI#io, contrato< Jue 'o<<uem clu<ula #e 'reAerNncia, a AianLa, a cauL1o, a
'arceria, a locaL1o #e <erCiLo<, entre outro<2 Tai< contrato< #eCem <er
re$i<tra#o< no RTD 'ara Jue <e&am eAicaze< 'erante terceiro<2 %o< contrato< <em
conteG#o real, o re$i<tro a'ena< 'ro#uz o eAeito #e Ai;ar a #ata #o #ocumento,
eCitan#o o ri<co #e <imulaL1o me#iante a 'reAi;aL1o ou 'P<.Ai;aL1o #a #ata #o
in<trum ento ou #ocumento, conAerin#o, com i<<o, maior <e$uranLa &ur)#ica ao<
ne$Pciolici#a#e #e tai< contrato< n1o intere<<a a um 'G>lico em $eral, e to#a
Ci#a ciCil e econQmica e<taria 'ertur>a#a, <e um ato &ur)#ico #e<<a natureza
e<tiCu<<e #e'en#en#o #e tal conhecimento, t1o Ca<to Ju1o in#eAini#o, <e a<<im
a'lica#o2 Por con<e$uinte, no no<<o enten#er, a <oluL1o #a Jue<t1o I a <e$uinte3
em relaL1o ao< contrato< #e conteG#o meramente o>ri$atPrio, o Gnico eAeito #o
re$i<tro #o in<trumento 'articular I o #a Ai;aL1o #a #ata, eCitan#o o 'eri$o #a
ante#ata, e i<to 'elo 'rinc)'io &ur)#ico, 'ela raz1o lP$ica e intuitiCa #e Jue
<1o ato< &ur)#ico< Jue <P intere<<am K< 'rP'ria< 'arte< contratante<, <en#o a
Ai;aL1o #e #ata o Gnico 'onto #e intere<<e coletiCo`92
E<<e en<inamento <u<tenta a te<e acima a're<enta#a #e Jue a territoriali#a#e no
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<, ao contrrio #o enten#imento #o @%E, #eCe <er
tem'era#a2 A'ena< aJuele< contrato< cu&o re$i<tro I o>ri$atPrio 'ara Jue
'ro#uzam eAeito< 'erante terceiro< #eCem <er Aeito< no< cartPrio< #o< #omic)lio<
#a< 'arte<2 Tra tan#o.<e #e #ocumento< ou ato< Jue intere<<am t1o <omente K<
'arte<, como I o ca<o #a notiAicaL1o, n1o Cemo< raz1o 'ara a a'licaL1o #o
'rinc)'io #a territoriali#a#e2 E<ta ra#icalizaL1o #a territoriali#a#e 're&u#ica
o< u<urio< #e<te <erCiLo 'G>lico, uma Cez Jue im 'orta em maiore< cu<to< e
#emora no cum 'rim ento #a notiAicaL1o, #a#o Jue o cartPrio 'rocura#o 'elo
notiAicante #eCe e;'e#ir a notiAicaL1o 'or meio #o cartPrio #o #omic)lio #o
notiAica#o, n1o 'o#en#o remeter a notiAicaL1o 'or carta me#iante aCi<o #e
rece>imento2 Outro ti'o #e re$i<tro 'ro#uz eAeito meramente #e con<erCaL1o #o
#ocumento, Jue Aica 'erenemente arJuiCa#o no M>anco #e #a#o< #a <erCentia2
TaCen#o nece<<i#a#e, a 'arte 'o#e reJuerer a certi#1o, Jue tem o me<mo Calor
le$al #o #ocumento ori$inal, e;ceto 'ara Ain< #e a're<entaL1o como t)tulo no
SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2 A<<im, 'or e;em'lo, 'ara re$i<tro #e um #ireito
real #e aJui<iL1o, n1o I 'o<<)Cel a a're<entaL1o #a certi#1o #o in<trum ento
'articular #e com'romi<<o #e com'ra e Cen#a3 #eCe <er a're<enta#o o t)tulo no
<eu ori$inal2 Por outro la#o, 'ara Ain< #e 'ro#uL1o #e 'roCa em 'roce<<o ciCil
ou 'roce<<o a#mini<tratiCo tri>utrio, >a<ta a a're<entaL1o #a certi#1o2 O
re$i<tro 'ara Ain< #e con<erCaL1o I AacultatiCo e #eCe haCer 'e#i#o e;'re<<o #a
'arte ne<te <enti#o2 Uuan#o <e tratar #e tran<criL1o AacultatiCa, <er Aeita
e;'re<<a menL1o a e<<a circun<tRncia, con<i$nan#o.<e liCro e Aolha, ou
microAilme, >em como Jue <e trata #e ato 'ratica#o no Re$i<tro #e T)tulo< e
Documento<2
, Trata#o #o< Re$i<tro< PG>lico<, (ra<)lia Eur)#ica, ,FFH, C2 8, '2 *H2
:inalmente, <1o re$i<tra#o< no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< to#o< o<
#ocumento< #e 'roce#Nncia e<tran$eira, acom'anha#o< #a< re<'ectiCa< tra#uLOe<n
'ara 'ro#uzirem eAeitounal2
Para tanto, o #ocumento #eCe e<tar le$aliza#o 'elo con<ula#o >ra<ileiro #o 'a)<
#e ori$em2 A le$alizaL1o con<i<te em ato con<ular no Jual o cQn<ul >ra<ileiro
reconhece a Airma #a autori#a#e Jue conAeccionou o #ocumento, i<to I, ate<ta <ua
autentici#a#e2 Tratan#o.<e #e re$i<tro #e #ocum ento e<tran$eiro 'ara m era
con<erCaL1o, n1o h nece<<i#a#e #e a're<entaL1o #a tra#uL1o 'ara o Cernculo ou
#e le$alizaL1o con<ular2 O re$i<tro tran<creCer inte$ralmente o #ocum ento
e<tran$eiro em <eu i#ioma e caractere< ori$inai<2
/2 O PRO@ED!ME%TO DE REG!STRO /2, E<crituraL1o e JualiAicaL1o re$i<trai
A're<enta#o o t)tulo ou #ocum ento 'ara re$i<tro ou aCer>aL1o, #eCer <er e<te
'rotocola#o2 %o 'rotocolo <1o anota#o< a #ata #a a're<entaL1o, <o> o nGm ero #e
or#em Jue <e <e$uir ime#iatamente, a natureza #o in<trum ento ou #ocumento
4contrato #e 'enhor, ce<<1o #e crI#ito, etc25, a e<'Icie #e lanLamento a Aazer
4re$i<tro inte$ral, reaL1o5, o nome #o a're<entante,
re'ro#uzin#o.<e a< #eclaraLOe< relatiCa< ao nGm ero #e or#em, #ata e e<'Icie #e
lanLamento no cor'o #o t)tulo ou #ocumento a're<enta#o2 Uma Cez Aeito o
'rotocolo, o in<trum ento ou #ocumento #eCe <er, em <e$ui#a, re$i<tra#o ou
aCer>a#o no liCro re<'ectiCo2 LaCra#o o re$i<tro ou aCer>aL1o <er1o #eclara#o<
no cor'o #o t)tulo o nGm ero #e or#em, #ata e e<'Icie #e a<<entamento, #eCen#o o
oAicial ou 're'o<to autoriza#o ru>ricar to#a< a< Aolha< #o t)tulo 4art2 ,/* #a
Lei H2+,67,F*952 Perce>e.<e, 'ortanto, Jue, ao contrrio #o Jue ocorre no
Re$i<tro #e !mPCei<, em Jue o re$i<tro 'o#e <er Aeito no 'razo m;imo #e trinta
#ia< a 'artir #o 'rotocolo, no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< o re$i<tro I
realiza#o ime#iatamente2 Portanto, o e;ame #e .JualiAicaL1o I m uito mai<
<ucinto no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento, 'oi< o Jue <e in<creCe n1o I o
ne$Pcio &ur)#ico con<tancia#o no in<tru mento ou #ocumento, ma< <im'le<mente
o t)tulo2 Al$un< #eAen#em, inclu<iCe, Jue n1o h nece<<i#a#e #e e;ame #a<
Aormali#a#e< le$ai<, Ci<to Jue atI me<mo o #ocumento Aal<o 'o#e <er re$i<tra#o,
Juan#o houCer in<i<tNncia #o a're<entante ne<te <enti#o2 A no<<o Cer, o<
'rinc)'io< #a le$ali#a#e, #a Cali#a#e e #a eAiccia #o< re$i<tro< 'G>lico<
im'Oem um e;ame #e JualiAicaL1o, ain#a Jue <umrio2 DeCe o re$i<tra#or CeriAicar
<e e<t1o 're<ente< o< reJui<ito< e;tr)n<eco< #o t)tulo, tai< como a< a<<inatura<
#a< 'arte< Juan#o <e tratar #e acor#o #e Conta#e<, o cum'rimento #e o>ri$aLOe<
le$ai< como a a're<entaL1o #a certi#1o ne$atiCa #e #I>ito #o !%SS Juan#o a lei
a<<im o e;i$ir, entre outro< cui#a#o<2 A<<im, 'or e;em'lo, n1o 'o#em <er
re$i<tra#o< no< T)tulo< e Documento< contrato< <ociai< #e <ocie#a#e<, ata<
<ocietria< ou e<tatuto<, a n1o <er 'ara Ain< #e con<erCaL1o e
TZTULO !!5 . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
,0F
#e<#e Jue & e;i<ta re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<2
Do con trrio, 'o#eria cau<ar conAu<1o &unto ao< 'articulare< e,
con<eJuentemente, in<e$uranLa &ur)#ica, um a Cez Jue a 'e<<oa com um 'o#eria
'en<ar Jue o re$i<tro conAeriria 'er<o nali#a#e &ur)#ica K enti#a#e, o Jue n1o I
Cer#a#eiro2 Da me<ma Aorma, n1o <e 'o#em re$i<trar memoriai< #e incor'oraL1o ou
#e loteamento< clan#e<tino<, 'ara eCitar Arau#e K lei e 're&u)zo ao<
con<umi#ore<2 De<tarte, ain#a Jue <umrio, em Aace #a e;i$Nncia le$al #e
re$i<tro ime#iato, n1o <e 'o#e #ei;ar #e o><erCar o< reJui<ito< le$ai<, ain#a
Jue em e;ame #e JualiAicaL1o <umrio2 Ali<, a< norma< #a @orre$e#oria <1o
clara< Juanto K Ce#aL1o #e re$i<tro #e t)tulo, #ocum ento ou 'a'el Jue n1o <e
reCi<ta #a< Aormali#a#e< le$ai< e;i$)Cei<2 Uuan#o houCer <u<'eita #e
Aal<iAicaL1o, + oAicial 'o#er <o>re<tar o re$i<tro, #e'oi< #e 'rotocoliza#o o
t)tulo, #ocum ento ou 'a'el, atI Jue notiAiJue o a're<entante #e<<a
circun<tRncia2 Uuan#o eCi#ente a Aal<iAicaL1o, o #ocum ento <er encaminha#o,
a'P< 'rotocoliza#o, ao Euiz @orre$e#or Permanente, 'ara a< 'roCi#Nncia<
ca>)Cei<2 Se, ain#a a<<im, houCer in<i<tNncia #o a're<entante, o re$i<tro <er
Aeito com nota #a ocorrNncia, 'o#en#o, 'orIm, o oAicial meter a #GCi#a ao
&uiz com'etente, ou notiAicar o <i$natrio 'ara a<<i<tir ao re$i<tro, m
encionan#o tam>Im a< ale$aLOe< 'or ele a#uzi#a<2
/2,2, @om'etNncia re<i#ual
%o Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< <1o in<crito< o< <e$uinte< in<trumento< e
#ocumento< 4art<2 ,8* e ,80 #a Lei H2+,653 a5 in<trum ento< 'articulare<, 'ara a
'roCa #a< o>ri$aLOe< conCencionai< #e JualJuer CalorW >5 'enhor com um <o>re
coi<a< mPCei<W c5 cauL1o #e t)tulo< #e crI#ito 'e<<oal e #a #)Ci#a 'G>lica
Ae#eral, e<ta#ual ou munici'alW #5 contrato #e 'enhor #e anim ai< n1o
com'reen#i#o< na< #i<'o<iLOe< #o art2 ,+ #a Lei /F87,F9/W e5 contrato #e
'arceria ru ral ou 'ecuriaW A5 m an#a#o\ &u#icial #e renoCaL1o #e arren#am ento
rural na <ua Ci$Nncia, Juer entre a< 'arte< contratante<, Juer entre terceiro<W
$5 contrato< #e locaL1o #e 'rI#io<W h5 contrato< #e #e'P<itoW i5 contrato< #e
AianLaW &5 contrato< #e locaL1o #e <erCiLoW ~5 contrato< #e com 'ra e Cen#a a
're<taL1o, com re<erCa #e #om )nio ou n1oW ,5 alienaL1o Ai#uciria #e >en<
mPCei<W m5 #ocum ento< #e 'roce#Nncia e<tran$eira 'ara Jue 'ro#uzam eAeito< no
(ra<ilW n5 AacultatiCo, #e Juai<Juer #ocumento<, 'ara <ua con<erCaL1o2
,F+
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Uma 'articulari#a#e Jue #i<tin$ue o Re$i<tro #e T)tulo< e D ocumento< #o< ou
tro< <erCiLo< #e re$i<tro I <ua com'etNncia re<i#ual2 @a>er ao Re$i<tro #e
T)tulo< e Documento< a realizaL1o #e Juai<Juer re$i<tro< n1o atri>u)#o<
e;'re<<amente a outro SerCiLo2 Por outro la#o, I Ce#a#o o re$i<tro #e Juai<Juer
ato< relatiCo< a a<<ociaLOe< e <ocie#a#e< ciCi<y me<mo Jue o< ato< con<titutiCo<
e<te&am re$i<tra#o< no Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< Eur)#ica< #o 'rP'rio cartPrio,
<alCo Juan#o <e tratar #e mero re$i<tro 'ara Ain< #e con<erCaL1o2 Sem're Jue
houCer JualJuer Aato a alterar o conteG#o #o re$i<tro, <er Aeita aCer>aL1o K
mar$em #o re$i<tro re<'ectiCo2 Lo$o, #eCem <er aCer>a#a< Juai<Juer ocorrNncia<
Jue o< alterem, Juer em relaL1o K< o>ri$aLOe<, Juer em atinNncia K< 'e<<oa< Jue
no< ato< Ai$urem, inclu<iCe Juanto K 'rorro$aL1o #o< 'razo<2
/2,28 LiCro< AlIm #o< liCro< o>ri$atPrio< e comun< a to#a< a< <erCentia<, no
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< haCer o< <e$uinte< liCro<3 a5 _A`, 'rotocolo
'ara a'ontam ento #e to#o< o< t)tulo<, #ocumento< e 'a'Ii< a're<enta#o<, #iariam
ente, 'ara <erem re$i<tra#o< ou aCer>a#o<W >5 _(`, 'ara tra<la#aL1o inte$ral #e
t)tulo< e #ocumento<, <ua con<erCaL1o e Cali #a#e contra terceiro<, ain#a Jue
re$i<tra#o<, 'or e;trato<, em outro< liCro<W c5 _@`, 'ara in<criL1o, 'or
e;trato<, #e t)tulo< e #ocumento< a Aim #e <urtirem eAeito< em relaL1o a
terceiro< e autenticaL1o #a #ata 4#i<'en<Cel Juan#o o SerCiLo utilizar <i<tema
#e microAilma$em ou #i$italizaL1o #e ima$em5W #5 _D`, in#ica#or 'e<<oal2 O<
liCro< #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< 'o#em <er #e<mem>ra#o<, me#iante
autorizaL1o #o Euiz @orre$e#or Permanente, 'ara a e<crituraL1o #a< Cria<
e<'Icie< #e ato<, ramento tam>Im I 'ermiti#o, na<
me<ma< con#iLOe<, Juan#o, 'or acGmulo #e <erCiLo, ha&a nece<<i#a#e #e Jue o<
re$i<tro< <e&am Aeitora#o< ter1o a< in#icaLOe< _E` :` _GM , _T` e a<<im 'or #iante,
'rece#i#a< #e outra in#icaL1o, reAerente ao liCro ori$inrio 4_(` ou _@`52 To#o<
o< liCro< #o Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< ter1o 9++ Aolha< ou mai< a< ne
ce<<ria< 'ara Jue <e com'lete o e;'e#iente #o #ia em Jue e<<e nGm ero Aor
atin$i#o2 %a 'arte <u'erior #e ca#a '$ina #o liCro <er1o e<crito< o t)tulo, a
letra com o nGmero e o ano em Jue comeLar2 O LiCro _A` #eCer conter, ain#a,
coluna< 'ara a in #icaL1o #o nGm ero #e or#em, #ia e mN<, natureza #o t)tulo e
Juali#a#e #o lanLamento, nome #o a're<entante, e 'ara anotaLOe< e aCer>aLOe<2 O
nGm ero #e or#em <er cont)nuo e ten#er ao inAinito2 Em <e$ui#a ao re$i<tro,
Aar.<e., no 'rotocolo, remi<<1o ao nGm ero #a '$ina #o liCro em Jue Aoi ele
lanLa#o, mencionan#o.<e, tam>Im o nGm ero e a '$ina #e outro< liCro< em Jue
houCer JualJuer nota ou #eclaraL1o concernente ao me<mo ato2
TZTULO !!! . REG!STRO DE TZTULOS DO@UME%TOS
O liCro _(` ter lanLa#o<, ante< #e ca#a re$i<tro, o nGm ero #e or#em, a #ata #o
'rotocolo e o nom e #o a're<entante, conten#o coluna< 'ara a< #eclaraLOe< #e
nGmero #e or#em, #ia e mN<, tran<criL1o e, Ainalmente, anotaLOe< e aCer>aLOe<2
Sua e<crituraL1o #eCe <er cont)nua, Ce#an#o a lei Jue, no re$i<tro #e Aolha<
<olta<, <e&a re<erCa#a uma Aolha 'ara ca#a re$i<tro2 O liCro _D` <er #iCi#i#o
alAa>eticamente 'ara a in#icaL1o #o nome #e to#a< a< 'e<<oa< Jue, atiCa ou
'a<<iCamente, in#iCi#ual ou coletiCamente, Ai$urarem no< liCro< #e re$i<tro e
#eCer conter, alIm #o< nome< #a< 'e<<oa<, in#ican#o, <e 'o<<)Cel, RG e @!@,
reAerNncia< ao< nGmero< #e or#em e '$ina< #o< outro< liCro< e anotaLOe<2 E<te
liCro 'o#e <er <titu)#o 'or <i<tema #e Aicha<2 Se a<<im 'reAerir, o OAicial
'o#e eAetuar o re$i<tro 'or meio #e microAilma$em ou #i$italizaL1o #o<
#ocumento< e in<trum ento< 'rotocola#o<2 %e<<e ca<o, o< #ocumento< <er1o
lanLa#o< 'ela or#em #e a're<entaL1o no liCro _A` e, a <e$uir, microAilma#o<, ou
#i$italiza#o< re<ultan#o ca#a Aoto$rama como um a Aolha <olta #o liCro
corre<'on#ente ao re$i<tro2 O re$i<tro inte$ral #o< #ocumento< con<i<tir na
tra<la#aL1o #e<te<, com a me<ma orto$raAia e 'ontuaL1o, com reAerNncia< K<
entrelinha< ou Juai<Juer acrI<cimo<, alteraLOe<, #eAeito< ou C)cio< Jue tiCer o
ori$inal a're<enta#o e, >em a<<im, com menL1o 'reci<a ao< <eu< caracter)<tico<
e;teriore< e K< Aormali#a#e< le$ai<2 A tran<criL1o #o< #ocum ento< mercanti<,
Juan#o leCa#o< a re$i<tro, 'o#er <er Aeita na me<ma #i<'o<iL1o $rAica em Jue
e<tiCerem e<crito<, <e o intere<<a#o a<<im o #e<e&ar2 :eita a tra<la#aL1o #o
liCro _(` n1o #eCer <er #ei;a#o, em <e$ui#a, nenhum e<'aLo em >ranco,
'roce#en#o.<e ao encerramento na Gltima linhaW a <e$uir <er lan La#a a
a<<inatura 'or inteiro #o oAicial, <eu <tituto le$al ou e<creCente #e<i$na#o
e autoriza#o2
/2,29 Prazo 'ara re$i<tro
O< re$i<tro< #eCem <er eAetua#o< no 'razo #e Cinte #ia< a 'artir #a a<<inatura
#o< #ocumento< ou in<trumento<2 O><erCa#o o 'razo le$a,, o< eAeito< #o re$i<tro
retroa$em K #ata #o #ocumento2 A<<im, 'or e;em'lo, um contrato #e 'enhor leCa#o
a re$i<tro no 'razo #e Cinte #ia< #e <ua a<<maturaM'ro#uzM2eAeito< er$a omne< a
'artir #a a<<inatura #o contrato em Jue <e con<tituiu o #ireito real 4com a
tra#iL1o #o >em53 & ne<ta #ata o 'enhor Cincula n1o a'ena< a< 'arte<, ma< to#o<
o< mem>ro< #a <ocie#a#e2 %o ca<o, o re$i<tro n1o inclui o 'enhor, Jue I
con<titu)#o 'ela <im'le< tran<AerNncia #a coi<a em'enha#a, ma< o torna eAicaz
'erante terceiro<, Cale #izer, a<<e$ura a <ua a'lica>ili #a#e er$a omne<2 Em
outra< 'alaCra<, tran<crito um #ocum ento no 'razo #e Cinte #ia<, con<i#era.<e
'ara to#o< o< eAeito< como <e tiCe<<e <i#o in<crito no 'rP'rio #ia #e <ua
con<tituiL1o2 Um #ocumento conAlitante, Aeito em #ata 'o<terior e leCa#o
anteriormente a re$i<tro, n1o 'o#er 're&u#icar a 'riori#a#e #aJuele laCra#o
anteriormente2 AAinal, <e a lei 'ermite a realizaL1o #e um a Aormali#a#e #entro
#e certo 'razo, enJuanto n1o ocorri#o o termo Ainal, n1o 'o#er o ato <er
're&u#ica#o 'or outro realiza#o em #ata 'o<terior, ten#o em Ci<ta o eAeito
retroatiCo #o re$i<tro2
,F8
REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Por outro la#o, o #ocumento leCa#o a re$i<tro alIm #o 'razo #e Cinte #ia< #e <ua
con<tituiL1o n1o 'o#e <er recu<a#o 'elo re$i<tra#or2 Entretanto, Aeito o
re$i<tro, o< <eu< eAeito< n1o retroa$em3 comeLam a Caler a 'artir #a #ata #o
re$i<tro2 ECentual terceiro #e >oa.AI Jue tenha a#Juiri#o o >em em'enha#o ante<
#o re$i<tro #o 'enhor n1o 'o#er ter <eu >em 'er<e$ui#o 'elo cre#or em ca<o #e
in<olCNncia #o #eCe#or 'i$norat)cio2
/2,2/ @ancelamento #o re$i<tro
O cancelamento #e re$i<tro 'o#er <er Aeito em Cirtu#e #e <entenLa ou #e
#ocumento autNntico #e JuitaL1o ou #e e;oneraL1o #o t)tulo re$i<tra#o2
A're<enta#o JualJuer #o< #ocumento< reAeri#o< no arti$o anterior, o oAicial
certiAicar, na coluna #a< aCer>aLOe< #o liCro re<'ectiCo, o cancelamento e a
raz1o #ele, mencionan#o.<e o #ocumento Jue o autorizou, #atan#o e a<<inan#o a
certi#1o, #e tu#o Aazen#o reAerNncia na< anotaLOe< #o 'rotocolo2 O<
reJuerimento< #e cancelamento <er1o arJuiCa#o< com o< #ocumento< Jue o<
in<tru)rem2
62 O DO@UME%TO E O REG!STRO ELETR%!@O A 'a<<a$em #o analP$ico ao numIrico
anuncia a che$a#a #e uma noCa era cu&a< con<eJfNncia< &ur)#ica< <1o mGlti'la<2
@om a $eneralizaL1o #o comIrcio eletrQnico e #a multim)#ia, a humani#a#e
're<encia uma noCa reColuL1o, t1o ou mai< im'ortante Jue a ReColuL1o !n#u<trial
#o <Iculo e!e2 GraLa< K cone;1o #a< re#e< numIrica< 4inAormtica e
telecomunicaLOe<5 tanto ao n)Cel 'lanetrio Juanto ao n)Cel local, ne$Pcio<
&ur)#ico< 'o#em <er realiza#o< <em Jue a< 'arte< e<te&am Arente a Arente e <em o
<u'orte ' a' el A im'ortRncia #a !nternet e <eu< reAle;o< na Ci#a <ocial 'o#em
<er me#i#o< 'elo< nGmero<3 o nGm ero #e u<urio< 'a<<ou #e H2+++ em ,F09 'ara
#ez milhOeeneAiciar o maior nGmero 'o<<)Cel #e
'e<<oa< e contri>uir 'ara a circulaL1o e $eraL1o #e riJueza<, e eCentuai<
're&u#ica#o< na< mai< #iCer<a< relaLOe< 'o<<)Cei< .no.Rm>ito #a !nternet n1o
teriam a Juem recorrer2 Entre outra< matIria<, a< Jue<tOe< #a 'u>lici#a#e e #a
'roCa #o< ato< e ne$Pcio< &ur)#ico< <ur$em como #a< mai< im'ortante<2 A 'reCi<1o
le$al #a 'roCa e #o Calor &ur)#ico #o #ocumento eletrQnico <e no< aAi$ura
Aun#amental 'ara incentiCar e<<e im'ortante #om)nio #a m o#erna economia,
$arantin#o, ao la#o #a <e$uranLa tIcnica, uma maior <e$uri#a#e &ur)#ica ao
Aornece#or e ao con<um i#or A le$i<laL1o #e outro< 'a)<e< & reconhece e<<a<
#eman#a<, #i<'on#o <o>re a Cali#a#e #o #ocum ento eletrQnico, #a a<<inatura
#i$ital e <ua certiAicaL1o2 Tam>Im em no<<o 'a)< e<ta im 'ortante Jue<t1o & I
o>&eto #e #i<ci'lina le$al, ain#a Jue mai< recente2
/
-2 Tenrq Eou<<elin, !nternet3 Pa<<e, Pre<ent, :utur, @D Rama, n2 F, '2 H/.H0,
<et2 ,FF62
TZTULO lil . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
,F9
62, Re#eAiniL1o #a noL1o #e e<crito A #outrina cl<<ica conceitua #ocumento, em
<enti#o am'lo, como _to#a re're <entaL1o material #e<tina#a a re'ro#uzir #eterm
ina#a maniAe<taL1o #e 'en<amento, como um a Coz Ai;a#a #ura#ouram ente 4Co;
mortua52 Documento<, em tal ace'L1o* re're<entam o< mai< Caria#o< <inai<
4limite< #o< 'rI#io<W <inalizaL1o #a< e<tra#a<52 @omo, 'orIm, o meio comum #e
re're<entaL1o material #o 'en<amento I a e<crita, o< #ocumento< #e<#e lon$o
tem'o mai< im'ortante< <1o o< e<crito<2`62 Me<mo a #outrina mai< m o#erna ain#a
a<<ocia a 'roCa #ocumental a um <u'orte material2 -icente Grecco :ilho, 'or
e;em'lo, e;em'liAica como #ocumento n1o re a Jual e<te&am im're<<o< caractere<, <)m>olo< ou letra<W I #ocumento a
Aita ma$nItica 'ara re'ro#uL1o 'or meio #o a'arelho 'rP'rio, o Ailme
Aoto$rAico, etc2`H2 Entretanto, a reColuL1o tecnolP$ica, <o>retu#o a'P< o
a#Cento e o <uce<<o #a !n ternet como meio #e comunicaL1o e troca #e
inAormaLOe<, im'lica, nece<<ariamente, a eColuL1o #o conceito #e #ocum ento ou
e<crito, n1o mai< a<<ocia#o unicamente ao <u'orte material2 @om a Ainali#a#e #e
<u'rir a lacuna e a#a'tar o #ireito ao< noCo< #e<aAio< <u< cita#o< 'ela
inAormtica, o @o#e @iCil #u UuI>ec* con<a$ra uma <eL1o 'articular 'ara a<
in<criLOe< inAormatiza#a<2 De Aato, o cP#i$o cana#en<e, um #o< mai< mo#erno< #o
mun#o e mo#elo #e co#iAicaL1o, & 'reCN a Cali#a#e 'ro>atPria #o< #ocumento<
ele trQnico<, #e<#e Jue <e&am AiCei< e tenha $arantia #e inte$ri#a#e2 A
Cali#a#e &ur)#ica I 're<umi#a Juan#o o #ocum ento I certiAica#o 'or uma em're<a2
%1o o><tante, tal 're<unL1o n1o I a><oluta e 'o#e <er inAirma#a 'or 'roCa em
contrrio, <o>retu#o #e natureza 'ericial2 Da me<ma Aorma, o noCo art2 ,9,H #o
@P#i$o @iCil ArancN< 'reCN Jue3 ba 'roCa literal, ou 'roCa 'or e<crito, re<ulta
#e um a <Irie #e letra<, caractere<, nGmero< e Juai< Juer outro< <inai< ou
<)m>olo< #ota#o< #e um a <i$niAicaL1o inteli$)Cel, Juai<Juer Jue <e&am o< <eu<
<u'orte< e <ua< mo#ali#a#e< #e tran<mi<<1o` 4tra#uL1o #o Autor52 A #eAiniL1o
Arance<a #e 'roCa 'or e<crito, 'ortanto, I e;ten<iCa e Cli#a 'ara to#a Aorma #e
e<crito<, a) com'reen#i#o< aJuele< <o> Aorma eletrQnica2 E<ta #eAiniL1o
e;ten<iCa 'erm itir en$lo>ar o< Auturo< 2e<crito< 'ro#uzi#o< a 'artir #e
Juai<Juer com 'uta#ore< JuRnt)co< ou >iolP$ico<, atualmente em e<t$io
e;'erimental2 A 'ereni#a#e #o #i<'o<itiCo, 'ortanto, I a<<e$ura#a2 %a :ranLa, h
>a<tante tem 'o a #outrina e a &uri<'ru#Nncia & #i<<ociaCam o e<crito #e <eu
in<trum ento e #a matIria Jue lhe <erCia #e <u'orte2 A @orte #e -er<aille<, 'or
6 @hioCen#a, Giu<e''e, o>2 cit2, '2 ,8*2 H Greco :ilho, -icente, Direito
'roce<<ual ciCil >ra<ileiro, 92 e#2, S1o Paulo, SaraiCa, ,F00, '2 ,F62 * O noCo
@P#i$o @iCil #e UuI>ec e<t em Ci$or #e<#e &aneiro #e ,FF/ e e<ta>elece a< >a<e<
'ara a $e<t1o #o< intere<<e< 'riCa#o< ne<<a 'roC)ncia cana#en<e2 %o Jue tan$e ao
#ireito continental, UuI>ec Aoi 'ioneiro no e<ta>elecimento #e um e<tatuto
'ro>atPrio ori$inal 'ara o< #ocumento< eletrQnico<2
,F/
REG!STROS PX(L!@OS . TEOAUA PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
e;em'lo, reconheceu na Cali#a#e #e um e<crito <em <u'orte material02 Sur$iu,
#e<<e mo#o, o _'rinci'e #e la neutralitI mI#iatiJue` <e$un#o o Jual um e<crito
n1o 'o#e #e'en#er nem #e <eu <u'orte material nem #a Aorma em Jue a< inAormaLOe<
<1o tran<miti#a<, o Jue n1o e;clui nenhum meio #e tran<mi<<1o, nota#amente a
tran< mi<<1o manual #e um #i<Juete ou #e um @D.ROM ou a realizaL1o #o e<crito
<o>re um com 'uta#or e;i<tente no e<ta>elecimento #o re#ator #o ato 4e;23 um
a#Co$a#o5 e no Jual ca#a um a #a< 'arte< tenha a<<ina#o o ato com <ua <enha
<ecreta2 De<tarte, na I'oca atual, o e<crito n1o mai< <e conAun#e com <eu
<u'orte 'a'el, ma< <i$niAica, outro<<im, um a re're<entaL1o #a 'alaCra e #o
'en<amento 'or meio #e <inai< Jue, na Cer#a#e, I <ua #eAiniL1o correta2 A lei,
a<<im, coloca Aim a e<<a conAu<1o3 a 'roCa literal Aoi re#eAini#a 'ara <e tornar
in#e'en#ente #e <eu <u'orte2 A 'roCa literal n1o 'o#e mai< <er i#entiAica#a com
o 'a'el e n1o mai< #e'en#e #e<<e <u'orte material nem #e <ua< mo#ali#a#e< #e
tran<mi<<1o2 A <Irie #e <inai< Jue con<titui um e<crito #eCe <er or#ena#a #e
Aorma a <er in teli$)Cel3 o e<crito #eCe 'o#er <er re'ro#uzi#o #e Aorma clara e
com'reen<)Cel 'ara a 'e<<oa humana2 O te;to 'o#e <er tran<m iti#o e rece>i#o <o>
Aorma cri'to$raAa#a, ma< ele #eCe 'o#er <er #eciAra#o 'ara caracterizar um meio
#e 'roCa2 %o (ra<il, o #ocumento eletrQnico e a a<<inatura #i$ital Aoram
#i<ci'lina#o< 'ela Me#i#a ProCi<Pria 828++.,, ree#ita#a 'ela MP 828++.8, #e
8/2+028++,2 Tal le$i<laL1o in< titui a !nArae<trutura #e @haCe< PG>lica<
(ra<ileira< 4!@P.(ra<il5, #i<ci'linan#o a noL1o #e a<<inatura eletrQnica com a
Ainali#a#e #e $arantir a autentici#a#e e a inte$ri#a#e #o< #ocum ento<
eletrQnico<2 Da me<ma Aorma, a lei >ra<ileira conAere ao< #ocumento< eletrQnico<
o me<mo tratam ento le$al #o< #ocumento< 'G>lico< ou 'articulare<2 -ale #izer,
um #ocumento 'G>lico 4C2$2, e<critura 'G>lica, t)tuio &u#icial5 'o#e <er
e;'e#i#o <o> <u'orte eletrQnico e 'ro#uzir o< me<mo< eAeito< #aJuele<
'eculiare< ao me<mo #ocumento <o> <u'orte 'a'el2 O me<mo ocorre com o #ocum ento
'articular <o> Aormato eletrQnico2 A< #eclaraLOe< con<tante< #o< #ocumentoiliza#o 'ela !@P.(ra<il 're<umem.<e Cer#a#eirolico< com'etente<, 'ro#uzem
eAeitouir certiAica#o< #i$itai< Cinculan#o 'are< #e chaCe<
cri'to$rAica< ao re< 'ectiCo titular, $arante a 're<erCaL1o #a inte$ri#a#e #a
inAormaL1o, >em como 'o<ilita a i#entiAicaL1o #a 'e<<oa Jue maniAe<ta a
Conta#e <o> Aorma eletrQnica2 %a men<a$em eletrQnica 'o#em <er i#entiAica#a<
#ua< 'e<<oa<3 o remetente, Jue I a 'e<<oa Jue enCia, ou em cu&o nome a men<a$em
I enCia#a ou $era#a ante< #e <eu armazenamentoW e o #e<tinatrio, Jue I a 'e<<oa
#e<i$na#a 'elo remetente 'ara rece>er a men<a$em2 %1o raro, o><erCa.<e a
're<enLa #e um interme#irio, Jue I a 'e<<oa Jue, em nom e #e outra, enCia,
rece>e ou armazena a men<a$em eletrQnica ou 're<ta outro< <erCiLo< relatiCamente
a e<<a men<a$em2
@a'rioli, Eric, Le &u$e et !a 'reuCe IlectroniJue2 Di<'on)Cel em3
===2&uri<com2net7uniCer<ite7 #octrine7article*2htm, +H7+*7++y2
)
$
,
TZTU LO Tl . REG!STRO DE TZTULOS ) DO@UME%TOS
2
2
,F6
62*2* O #ocumento eletrQnico como meio #e 'roCa O #ireito 'roce<<ual >ra<ileiro
a#ota o 'rinc)'io #a n1o #i<criminaL1o #a< 'roCa<, <e$un#o o Jual to#o< o< meio<
#e 'roCa, #e<#e Jue le$)timo<, 'o<<uem o me<mo Calor 'ro>atPrio <alCo e;'re<<a
'reCi<1o le$al2 E<ta re$ra e<ta>elece o 'rinc)'io Aun#amental #e Jue nenhum meio
#e 'roCa eletrQnica 'o#e <er o>&eto #e #i<criminaL1o2 A<<im, a lei nacional n1o
#eCe in<tituir #iAerenLa< #e tratam ento entre a< men<a$en< Airma#a<
eletronicamente e o< #ocumento< #e 'a'el com Airma< manu<crita<, nem entre o<
#iCer<o< ti'o< #e men<a$en< Airma#a< eletronicamente, Juan#o a a<<inatura
eletrQnica <e&a con<i#era#a <e$ura e conAiCel2 O 'rinc)'io Aun#amental #a n1o
#i<criminaL1o Aoi conce>i#o com a Ainali#a#e #e ter uma a'licaL1o $eral2 %1o
o><tante, ca>e a<<inalar Jue e<<e 'rinc)'io n1o aAeta a au tonomia #a Conta#e
contratual2 A<<im, ca<o Jueiram, a< 'arte< 'o#em acor#ar, <em're Jue o 'erm ita
a lei, alteraLOe< no Calor 'ro>atPrio #e um a men<a$em eletrQnica2 %a#a im'e#e,
'or e;em'lo, Jue a< 'arte< 'actuem <o>re o n1o reconhecimento #a Cali#a#e ou
eAiccia #e uma #eclaraL1o Aeita 'or meio #e uma men<a$em eletrQnicaF, ou <o>re
a e;clu<1o #e certa< tIcnica< #e a<<inatura eletrQnica2 @a>e lem>rar, no
entanto, Jue o eAeito &ur)#ico, a Cali#a#e ou a AorLa e;ecutPria #e uma
inAormaL1o n1o <er1o ne$a#a< 'elo a Aorma
#e um a men<a$em eletrQnica2 @om eAeito, a a#mi<<1o #e ura e<crito <o> Aorma
eletrQnica como um meio #e 'roCa com o me<mo Calor #o e<crito em <u'orte
material #eCe <er con<a$ra#a, com a con#iL1o #e Jue 'o<<a <er i#entiAica#a a
'e<<oa Jue o cria e Jue a< con#iLOe< na< Juai< ele I con<erCa#o $arantam <ua
inte$ri#a#e2 @um're re<<altar Jue, no #ireito 'roce<<ual >ra<ileiro 4tal como em
outro< <i<tema< &ur)#ico<5, o< e<crito< tra#icionai< 'o#em 'o<<uir #iAerente<
Calore<, Juer <e tratem #e #ocumento< 'G>lico< ou 'riCa#o<2 O #ocum ento 'G>lico
Aaz 'roCa n1o Im #o< Aato< Jue um terceiro
le$almente ha>ilita#o 4&uiz, e<criC1o, ta>eli1o, etc25 #eclarar Jue ocorreram em
<ua 're<enLa 4art2 9H/ #o @P@52 O #ocumento 'riCa#o e o #ocumento Aeito 'or
oAicial 'G>lico incom'etente, ou <erCRncia< le$ai<, 'roCam a'ena< a<
#eclaraLOe< Aeita< 'elo <i$natrio2 @um're re<<altar Jue a autori#a#e #e
certiAicaL1o a'ena< ate<ta a inte$ri#a#e #o #ocumento eletrQnico, a<<im como a
i#enti#a#e #o <i$natrio2 %1o o><tante, e<<e terceiro n1o autentica o< ato<,
a'ena< i#entiAica o< <i$natrio< ao< Juai<, 'reCiamente ao contrato, Aoi
outor$a#o um certiAica#o numIrico #e i#enti#a#e Gnica2 Para Jue e<te #ocumento
'ro#uza eAeito< 'erante terceiro< <er nece<<rio o <eu re$i<tro no SerCiLo #e
Re$i<tro< PG>lico< com'etente2 62*28 O eJuiCalente Auncional A noL1o #e
eJuiCalNncia Auncional e<t e<treitamente li$a#a K< AunLOe< #o e<crito <o>re
<u'orte 'a'el2 E<ta noL1o n1o <e limita ao conceito #o e<crito, ma< <e 'reocu'a
F %e<<e <enti#o, 'or e;em'lo, o 'ro&eto #e lei >ra<ileiro <o>re comIrcio
eletrQnico 4art<2 ,+ e ,852
,FH
B
2
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme lnureiro
com <ua< AunLOe< e<<enciai<2 Se$un#o e<ta noL1o, 'ara <er con<i#era#o como 'roCa
literal, o #ocumento eletrQnico #eCe e;ercer AunLOe< eJuiCalente< ao e<crito
<o>re ili#a#e,
a e<ta>ili#a#e e a inalte.2 2 ra>ili#a#e2 O e<crito <o>re <u'orte 'a'el I
b#iretamente` le$)Cel2 %o ca<o #e <er e<crito em l)n$ua e<tran$eira, #eCe a
'arte 'roCi#enciar <ua tra#uL1o &uram enta#a 'ara Jue <irCa como 'roCa2 Muta#i<
mutan#i, o #ocumento eletrQnico tam>Im 'o#e <er btra #uzi#o` 'ara Jue a
lin$ua$em >inria <e&a com'reen<)Cel 'ara o homem2 De<tarte, um #ocumento
inAormatiza#o tam >Im 'o#e <er le$)Cel, ain#a Jue in#iretamente, Cale #izer, com
o u<o #e in<trum ento< inAormtico< #i<'on)Cei<, cum'rin#o, 'ortanto, a AunL1o
#o #ocumento <o>re <u'orte 'a'el2 Uuanto K e;i$Nncia #e e<ta>ili#a#e, e<t claro
Jue I #eCi#amente 'reenchi#a 'elo 'a'el2 Uma Cez Ai;a#o <o>re o 'a'el, o e<crito
<e torna #urCel e e<tCel, uma Cez Jue e<te <u'orte I 'ouco #e$ra#Cel2 %1o
o><tante, o 'a'el 'o#e <er #e<tru)#o e al$un< ti'o< #e 'a'el n1o re<i<tem 'or
muito tem'o 4e;23 'a'el tIrmico #a telecP'ia52 Por outro la#o, a tecnolo$ia
atual 'erm ite Jue um <u'orte ma$nItico <e&a <u<cet)Cel #e <i<tir #urante o
tem'o nece<<rio 'ara a AunL1o Jue #ele <e e<'era2 :inalmente, a AunL1o #e
e<ta>ili#a#e I mai< 'ro>lemtica2 Ela <u'Oe Jue o e<crito n1o 'o<<a <er
mo#iAica#o 'ela 'arte ou 'or terceiro2 O <u'orte 'a'el 'erm ite Jue eCen tuai<
Arau#e< <e&am Aacilmente i#entiAica#a< 4ra<ura<, <u're<<Oe<, a#&unLOe< #e
'alaCra<, etc252 E o #ocum ento eletrQnico 'o#e <er Aacilmente altera#o2 %1o
o><tante, tIcnica< #e a<<inatura numIrica 'o#em $arantir a )naltera>ili#a#e #o
e<crito eletrQnico2 To#a< e<ta< AunLOe< 'o#em <er $aranti#a< e Aacilita#a< 'elo
re$i<tro #o #ocumento eletrQnico no RTD 'ara Ain< #e con<erCaL1o2 @onAorme Aoi
Ci<to, a 'rinci'al AunL1o #e<te re$i<tro I a 'ereni#a#e #o #ocumento e <ua
con<erCaL1o como meio #e 'roCa #e Aato< ou ato< &ur)#ico< ou 'ara outro< Ain<2
Por outro la#o, a JualJuer m omento I 'o<<)Cel e;trair certi#1o #e<te re$i<tro,
<e&a em Aormato eletrQnico a <er remeti#a em tem'o real 'ara o intere<<a#o 'or
meio #e tecnolo$ia< #e inAormaL1o, <e&a em Aormato 'a'el a <er retira#a
'e<<oalmente2 A certi#1o ter a me<ma AorLa 'ro>ante #o in<trum ento ou #ocum
ento re$i<tra#o 4art2 8,* #o @@52 Al$un< autore< a'ontam ain#a a AunL1o #e
i#entiAicaL1o #o e<crito2 %o entanto, e<<a .AunL1o e<t mai< li$a#a ao conceito
#e a<<inatura2 O e<crito <o>re 'a'el n1o 'reenche nece<<ariamente e<ta AunL1o, a
n1o <er Jue e<te&a a<<ina#o ou com'orte menL1o <o>re o nome #o autor2
@oncluin#o, a a#mi<<1o #e um a men<a$em eletrQnica como 'roCa, como <e Ao<<e
e<crito <o>re <u'orte 'a'el, I con<a$ra#a no #ireito com'ara#o e no #ireito
'trio, #e<#e Jue 'o<<a <er #eCi#amente i#entiAica#a a 'e<<oa #a Jual ela emana
e Jue <e&a e<ta>eleci#a e con<erCa#a em con#iLOe< 'rP'ria< a $arantir <ua
inte$ri#a#e 4art<2 8,F a 88,, @@52 628 O< re$i<tro< eletrQnico< O re$i<tro
eletrQnico I #i<ci'lina#o na recente Lei ,,2FF*, #e * #e &ulho #e 8++F2 De
acor#o com e<ta lei, o< SerCiLo< #e Re$i<tro< PG>lico< #eCer1o in<tituir um
<i<tema #e re$i<tro eletrQnico2
TZTULO tlt . REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS
,F*
Por meio #e<te <i<tema* 'o#er1o <er a're<enta#o< #ocumento< eletrQnico< 'ara o
#eCi#o re$i<tro, #e<#e Jue tai< #ocumento< aten#am ao< reJui<ito< #a
!nArae<trutura #e @haCe< PG>lica< (ra<ileira 4!@P5 e K arJuitetura e.P!%G
4Pa#rOe< #e !ntero'era>ili#a#e #e GoCerno EletrQnico52 Da me<ma Aorma, e
aten#i#o< o< me<mo< reJui<ito<, 'o#er1o <er e;'e#i#o< o< tra<la#o< e certi#Oe<
#o< ato< notariai< e #o< re$i<tro< laCra#o< 4art2 9*52 Portanto, n1o h mai<
nece<<i#a#e #e a're<entaL1o ou e;'e#iL1o #o #ocumento em Aormato 'a'el2 Tu#o
'o#e <er Aeito 'or meio eletrQnico3 o enCio #o t)tulo ou #ocumento, o 'rotocolo
no Re$i<tro com'etente, o re$i<tro e a e;'e#iL1o #e tra<la#o< e certi#Oe<
a<<ina#o< #i$italmente, #iretamente ao e.maii #o intere<<a#o2 E<te 'roce#imento
'ro 'orcionar economia #e #inheiro e tem'o, Aacilitan#o a Ci#a #o< u<urio< #o<
<erCiLo< #e re$i<tro< 'G>lico<2 Para tanto, o< <erCiLo< #e re$i<tro< 'G>lico<
#i<'oni>ilizar1o <erCiLo< #e rece'L1o #e t)tulo< e #e Aornecimento #e
inAormaLOe< e certi#OeaLOe< e anotaLOe<5 #eCer1o <er in <eri#o< no
<i<tema #e re$i<tro eletrQnico, no 'razo #e atI cinco ano< #a 'u>licaL1o #a Lei
,,2FF*78++F2 -ale #izer, ao la#o #o< anti$o< liCro< #e re$i<tro 4em Aormato
'a'el5 #eCer1o e;i<tir _liCro< eletrQnico<`, i<to I, <i<tema #e #a#o<
eletrQnico< com to#o< o< re$i<tro< e aCer>aLOe< 'ratica#o< a'P< a Lei
H2+,67,F*9, e atI me<mo a< tran<criLOe< e #ocumento< anteriore< a e<ta lei2
Gran#e 'arte #o< <erCiLo< #e re$i<tro< #a< maiore< ci#a#e< >ra<ileira< & 'o<<ui
>anco< #e #a#o< eletrQnico< #o< re$i<tro< e aCer>aLOe<2 %o entanto, tai<
<i<tema< <erCiam a'ena< 'ara AacilitaL1o #o< <erCiLo<, ma< n1o 'o<<u)am Calor
le$al2 O< liCrori$atoriamente manti#o<2
A noCa lei n1o e<clarece <e tai< liCro< #eCer1o coe;i<tir com o< liCro<
e<critura#o< #e Aorma eletrQnica, ma< a lP$ica in#ica Jue n1o mai< <er
nece<<ria a manutenL1o #e<te< liCro<, #e #iA)cil manu<eio e cu&o< arJuiCo< e
manutenL1o #eman#am razoCel cu<to econQmico2 A o>ri$atorie#a#e #e criar cP'ia<
#e <e$uranLa #o< #ocumento< e liCro< #i$italiza#o< 4art2 /+5 conAirma e<ta
conclu<1o2 A 'artir #a im'lementaL1o #o <i<tema #e re$i<tro eletrQnico, o<
<erCiLo< #e re$i<tro< 'G>lico< #i<'oni>ilizar1o ao Po#er E;ecutiCo Ae#eral, 'or
meio eletrQnico e anco< #e
#a#o<, conAorme re$ulamento a <er e#ita#o 4art2 /,252 A no<<o Cer, I #e
#uCi#o<a.con<titucionali#a#e, uma Cez Jue o< notrio< e
re$i<tra#ore<.e;ercem.AunL1o 'G>lica a t)tulo 'riCa#o e n1o 'o#em <er o>ri $a#o<
a 're<tar <erCiLo utria5 e aJuele< 'reCi<to< na lei
e<ta#ual 4i<enL1o total ou 'arcial52 @om eAeito, o< emolumento< tNm natureza
&ur)#ica #e tri>uto< e a com'etNncia tri>utria, no ca<o, I e<ta#ual2 Se$un#o a
#outrina e a &uri<'ru#Nncia, <omente 'o#e conce#er i<enL1o o ente e<tatal
com'etente 'ara in<tituir o tri>uto, no ca<o, o< E<ta#o<2 AlIm #o mai<, airi#a
Jue em $eral <e trate #e #a#o< 'G>lico<, o ace<<o in#i<crimina#o #o E<ta#o K<
inAormaLOe< conti#a< no< >anco< #e #a#o< 'o#e im'licar CiolaL1o K 'ri Caci#a#eW
& Crio< #a#o< 'o#em ter natureza 'er<onal)<<ima ou #e intere<<e meramente
in#iCi#ual2 E<ta norma, a no<<o Cer, con<tancia a e;a<'eraL1o #a 'u>lici#a#e,
acima m en ciona#a, o Jue Ciola o 'rinc)'io #a 'ro'orcionali#a#e e caracteriza
in#eCi#a intru<1o
, F 0 zzzd
\
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRYTt@A . Luiz Guilherme Loureiro
.
.bl3A A CVlw
e<tatal em intere<<e< 'articulare<, atI 'orJue o< <erCiLo< #e re$i<tro< 'G>lico<
& <1o o>ri$a#o< a comunicar ao $oCerno #etermina#o< ato<, como o< re$i<tro< #e
na<cimento e #e P>ito e a< o'eraLOe< imo>iliria<, >em como JualJuer ato
notarial ou #e re$i<tro Jue 'o<<a in#icar laCa$em #e ca'ital2 629 O re$i<tro #e
#ocumento< eletrQnico< #o RTD Diante #a< le$i<laLOe< acima anali<a#a<,
conclui.<e 'ela 'o<ili#a#e #o re$i<tro eletrQnico 'elo SerCiLo #e T)tulo< e
Documento<2 O< #ocumento<erCar o 'rinc)'io #a territoriali#a#e,
cu&a Ainali#a#e I t1o <omente 'o<ilitar a 'u>lici#a#e #o< re$i< tro<
o>ri$atPrio<2 O re$i<tro 'ara Ain< #e con<erCaL1o I AacultatiCo, #e Aorma Jue
#eCe 'reCalecer o intere<<e in#iCi#ual #o titular #o #ocumento, atI 'orJue a<
tecnolo$ia< #e inAormaL1o n1o conhecem Aronteira< territoriai<2 Uma Cez
rece'ciona#o< e 'rotocola#o< 'ela <erCentia, o< #ocumento< <er1o re$i< tra#o<
inte$ralmente 4tran<crito<5 em <i<tema #e re$i<tro< eletrQnico<2 A 'arte
intere<<a#a #eCe enCiar reJuerimento 4tam>Im 'or Cia eletrQnica e com a<<inatura
#i$ital5 'ara Jue o re$i<tro <e&a Aeito 'ara Ain< #e con<erCaL1o2 Po#er, ain#a,
#eterm inar a re<triL1o #a 'u>lici#a#e e in#icar Juem 'o#er o>ter certi#Oe< #o
re$i<tro2 A certi#1o 'o#e <er enCia#a 'or Cia eletrQnica, a<<ina#a #i$italmente
'elo re$i< tra#or ou 're'o<to autoriza#o ou ent1o emiti#a em Aormato 'a'el2 Se&a
como Aor, a certi#1o tem a me<ma Cali#a#e &ur)#ica #o #ocumento ori$inal, <e&a
'ara Ain< #e 'roCa ou JualJuer outra Ainali#a#e2 Se o #ocum ento eletrQnico
re$i<tra#o Aor um in<trumento 'G>lico, a certi#1o 'ro#uzir o< me<mo< eAeito<
&ur)#ico< Jue e<te 4're<unL1o #e Ce raci#a#e #o< Aato< 're<encia#o< 'elo
notrio, etc252 Do contrrio, ter o me<mo eAeito &ur)#ico #e um #ocumento
'riCa#o 4're<unL1o #e Ceraci#a#e #a< #eclaraLOe< entre o< <i$natrio<, etc252 A
$ran#e Canta$em #e<te <i<tema I Jue a< enti#a#e< #etentora< #e $ran#e< arJuiCo<
#e 'a'el 'o#er1o economizar tem'o e e<'aLo, con<erCan#o <eu< #ocumentoten#o, Juan#o
#e<e&ar, certi#1o em Aormato eletrQnico ou Aormato 'a'el com o me<m o Calor #o
ori$inal2 Lo$o, a'P< #i$italizar o< #ocumento< e re$i<tr.lo< no RTD, n1o haCer
nece<<i#a#e #e m anter em arJuiCo.o <u'orte 'a'el2 A JualJuer momento, e em
JualJuer tem'o, 'o#er ter em <ua< m1o< o _#ocumento ori$inal`, <em 're&u)zo #o
<i$ilo, Juan#o nece<<rio ou conCeniente2
TZTULO !- REG!STRO DE !M[-E!S
PARTE TE[R!@A e TEOR!A GERAL DO REG!STRO DE !M[-E!S
Sumrio3 Parte tePrica ! . Teoria $eral #o re$i<tro #e imPCei< . ,2 :inali#a#e e
im'or* tRncia #o Re$i<tro #e !mPCei<3 ,2, (reCe Ci<1o hi<tPrica #o Re$i<tro #e
!mPCei< . 82 A 'u>lici#a#e inerente ao Re$i<tro #e !mPCei<3 82, :orma< #a
'u>lici#a#e3 e;ame #o liCro #e re$i<tro e e;'e#iL1o #e certi#Oe<W 828 A<'ecto<
atuai< #a 'u>lici#a#e re$i<trai . 9* A >a<e A)<ica #o re$i<tro3 o imPCel3 92, O
APlio reai e a unitarie#a#e #a matr)culaW 928 Mo#iAicaLOe< Aormai< #a >a<e
re$i<trai . /2 Princ)'io< re$i<trai<3 /2, Princ)'io< anteriore< ao re$i<troW /28
Princ)'io< <imultRneo< ao re$i<troW /29 Princ) 'io< 'o<teriore< ao re$i<tro . 62
Atri>uiLOe< #o Re$i<tro #e !mPCei<3 62, A<<ento< re$i<trai<3 nomenclaturaW 628
Ato< o>&eto #e re$i<troW 629 + rol #o art2 ,H*, !, #a Lei H2+,67,F*9W 62/ Ato<
o>&eto #e aCer>aL1oW 626 Ato< e #ireito< n1o re$i<trCei< e aCer>Cei< . H2
TIcnica re$i<trai3 o 'roce#imento #e re$i<tro3 H2, O< t)tulo< Jue 'o#em <er
re$i<tra#o< . *2 O< liCro< o>ri$atPrio<3 *2, LiCro ProtocoloW *,8 LiCro #e
Re$i<tro Geral 4LiCro 8W *29 LiCro Re$i<tro Au;iliarW *2/ LiCro< in#ica#ore< .
02 Da matr)cula ou APlio real3 02, Elemento< #a matriculaW 028 A unici#a#e #a
matr)culaW 029 A a>ertura #a matr)culaW 02/ AlteraL1o #o teor #a matr)culaW 026
@ancelamento #a matr)culaW 02H Mo#elo #e matr)cula . F2 Da tIcnica #e re$i<tro3
F2, Protocolo ou 'renotaL1oW F28 Proce#imento #e #GCi#aW F29 Re$i<tro . ,+2
RetiAicaL1o #e re$i<tro3 ,+2, RetiAicaL1o #e oA)cio ou a reJuerimento #a 'arteW
,+28 RetiAicaL1o unicamente a reJuerimento #o intere<<a#oW ,+29 Remane<cente< #e
rea< 'arcialmente aliena#a<W ,+2/ Outra< Jue<tOe< <o>re retiAicaL1o #e rea< .
,,2 GeorreAerenciamento #e imPCel rural . ,82 inCali#a#e #o re$i<tro3 ,82,
(loJueio #e matr)cula2
,2 :!%AL!DADE E !MPORTS%@!A DO REG!STRO DE !M[-E!S O <erCiLo #e re$i<tro #e
imPCei<n >em como o< #emai< <erCiLo< notariai< e #e re$i<tro, tem 'or o>&etiCo
a<<e$urar a 'u>lici#a#e, autentici#a#e, <e$uranLa e eAiccia #o< ato< e ne$Pcio<
&ur)#ico<2 O re$i<tra#or I u m 'roAi<<ional #o #ireito, #ota#o #e AI 'G>lica, a
Juem I #ele$a#o o e;erc)cio #a atiCi#a#e #e re$i<tro2
REG!STROS P]0U@OS . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme toureiro
De acor#o com o art2 ,8 #a Lei 02F967,FF/, ao OAicial #e Re$i<tro #e !mPCei<
com'ete nota#amente a 'rtica #e re$i<tro #e #ireito< reai< relatiCo< a imPCei<
<itua#o< era #eterm ina#a circun<criL1o $eo$rAica, alIm #a 'rtica #e outro<
ato< 'reCi<to< no art2 ,H* #a Lei H2+,67,F*9, Jue <er1o anali<a#o<
o'ortunamente2 Para m elhor com'reen<1o #a Ainali#a#e e #a im'ortRncia #o
<i<tema #e re$i<tro #e imPCei<, conCIm relem>rar <ua eColuL1o hi<tPrica2 ,2,
(reCe Ci<1o hi<tPrica #o Re$i<tro #e imPCei<
Ti<toricamente, a Ainali#a#e 'rec)'ua #o Re$i<tro #e !mPCei< Aoi $arantir a
'u>li ci#a#e #a< hi'oteca<2 Em um 'a)lici#a#e K< hi'oteca<, #e Aorm a Jue o< cre #ore< hi'otecrio< tiCe<<em
certeza #a e;i<tNncia, Cali#a#e e eAiccia #e <eu< #ireito< reai< #e $arantia2
@om eAeito, o re$i<tro #e hi'oteca< Aoi 'reCi<to, ain#a Jue #e Aorma t)mi#a, na
Lei OrLamentria 9,*, #e 8,2,+2,0/9 4art2 965, re$ulamenta#a 'elo Decreto /08,
#e ,/2,,2,0/H2 Em ,0H/, Aoi e#ita#a a Lei ,289* Jue, com o Re$ulamento 92/69, #e
,0H6, in<tituiu o re$i<tro $eral 'ara a tran<criL1o #o< t)tulo< #e tran<mi<<1o
#e imPCei< <u&eito< K hi'oteca e a in<criL1o #e hi'oteca<2 De acor#o com a lei,
a tran<mi<<1o entre CiCo< #e >en< <u<cet)Cei< #e hi'oteca, >em como a
in<tituiL1o #e Qnu< reai<, n1o o'erariam <eu< eAeitolico e #e<#e a #ata #e<ta2 E<te <i<tema #e
re$i<tro #e imPCei< Aoi conAirma#o 'elo< #i'loma< le$ai< Jue <e <e$uiram3 Lei
928*8, #e +62,+2,006W Decreto ,HF.A, #e ,F2+,2,0F+W e Decreto< 9*+ e 6//, am>o<
#e ,0F+2 De acor#o com e<te <i<tema, ante< #a tran<criL1o #e um t)tulo #e
alienaL1o, n1o haCia tran<AerNncia #e #ireito< reai< o'on)Cei< er$a omne<, ma<
um <im'le< contrato, #o Jual <e e;tra)am mero< #ireito< 'e<<oai<, o'on)Cei<
a'ena< entre a< 'arte<2 Em outra< 'alaCra<, a con<tituiL1o e a tran<mi<<1o #e
#ireito< reai< a'ena< <e o'eraCa com a tran<criL1o #o t)tulo re<'ectiCo no
Re$i<tro #e !mPCei<2 %o entanto, trataCa.<e #e um <i<tema 'arcial e Ara$mentrio
#e re$i<tro #e imP Cei<, Ci<to Jue.a'ena< 'o<ilitaCa a tran<criL1o #e ato<
entre CiCo< #e con<tituiL1o ou tran<mi<<1o #e #ireito< reai< <o>re >en<
<u<cet)Cei< #e hi'oteca, >em como a in<criL1o #e $arantia< reai<2 Realmente, n1o
in$re<<aCam no <i<tema re$i<trai imo>ilirio a< aJui <iLOe< #e #ireito< reai<
'or ato< cau<a morti< 4<uce<<1o le$)tima ou te<tamentria5 e 'or u<uca'i1o,
tam'ouco o< ato< &u#iciai<2 @on<i#eraCa.<e Jue a aJui<iL1o #e imPCei< 'or
<uce<<1o le$)tima ou te<tamentria, 'or u<uca'i1o ou 'or ato< &u#icirio<, n1o
<e achaCa na< me<ma< con#iLOe< #aJuela< o'era#a< 'or ato entre CiCo<, um a Cez
Jue, 'ela maneira 'or Jue <e realizam ou 'ela< Aormali#a#e< a Jue #1o lu$ar,
reCe<tiam uma certa <ole ni#a#e2 E<ta <oleni#a#e, 'or lici#a#e 'elo re$i<tro2 E<ta
<ituaL1o a'ena< Aoi mo#iAica#a com o a#Cento #o @P#i$o @iCil, cu&o art2 06H
conAeriu ao <i<tema #e re$i<tro #e imPCei< um a am'litu#e atI ent1o inI#ita2
%e<<e <enti#o, maniAe<tou.<e @lPCi< (eCilJua3 _O re$i<tro #e imPCeilici#a#e #a< mutaLOe< #a 'ro'rie#a#e e #a in<tituiL1o #o<
Qnu< reai< <o>re imPCei<2 A lei anterior
.
\
TZTULO !- . REG!STRO +H !M[-E!S
r
3r i
8+,
#enominaCa.o $eralW ma< Aora or$aniza#o com reAerNncia K hi'oteca2 O @P#i$o
@iCil a'roCeita o me<mo a'arelhon #an#o.lhe maior am'litu#e`, 2 O 'rinc)'io
e<ta>eleci#o no @P#i$o @iCil Aoi con<a$ra#o na< Lei< /208*, #e +*2+82,F8/, e
,026/8, #e 8/2,82,F80W e no Decreto /206*, #e ,F9F2 O< noCo< #i'loma< le$ai<
e<ta>eleceram a tran<criL1o em carter $eraln #e Aorma a a>ran$er, entre outro<
ato<3 o< Aormai< #e 'artilhaW a< <entenLa< #e u<uca'i1oW a arremataLao e
a#&u#icaL1o #e imPCel em ha<ta 'G>lica, etc2 Por e<te noCo <i<tema #e re$i<tro
imo>ilirio, a tran<criL1o #a< #eci<Oeri$atPria n1o 'ara a tran<AerNncia #o
#om)nio ou outro< #ireito< reai<, ma< 'ara a<<e$urar a continui#a#e #o<
re$i<tro< e 'ara 'o<ilitar ao noCo 'ro'rietrio #o imPCel o e;erc)cio #e <eu
#i reito #e #i<'or2 @om eAeito, na Ci$Nncia #e<te <i<tema, o @on<elho Su'erior
#a M a$i<tratura #o E<ta#o #e S1o Paulo 'roAeriu a <e$uinte #eci<1o3 _O
enca#eamento #a< #iCer<a< en< Aoram inCentaria#o<, im'Oe.<e n1o a<ilar #e to#o o <i<tema imo>ilirio >ra<ileiro, con<tancia#o na
continui#a#e #o< re$i<tro<, #e Aorma a e<ta>elecer a ori$em hi< tPrica e
cronolP$ica #o #om )nio, tornan#o.o certon <e$uro e Ci<)Cel222` xRT !nAorma,
,62+,2,F*H, '2 9+52 Para a #outrina, a tran<criL1o #o< ato< cau<a morti< e #a
aJui<iL1o 'or u<uca'i1o n1o tran<mitia o #om )nio ou outro #ireito real, ma< era
im'erio<a 'ara tom ar 'G>lica a noCa reali#a#e &ur)#ica #o imPCel2 A>erta a
<uce<<1o, o #om)nio e a 'o<<e <e tran<mitem, #e<#e lo$o, ao< her#eiro< le$)timo<
e te<tamentrio<2 A u<uca'i1o, 'or <ua Cez, im'lica a aJui<iL1o #o #om)nio 'elo
e;erc)cio #a 'o<<e &u<ta 'elo tem'o 'reCi<to em lei2 %e<<e <enti#o, a liL1o #e
-ir$)lio #e S Pereira3 _Se entremete entre o< #oi< ato< um la'<o #e tem'o
#urante o Jual o< terceiro< n1o <a>em <e o u<uca'iente e o her#eiro, 'or
e;em'lon <1o ou n1o 'ro'rietrio< em con#iLOe< #e #i<'or #o imPCel2 SP o
re$i<tro o 'o#er a<<e$urar, e <P o re$i<tro, 'ortanto, inCe<tir 'ela
tran<criL1o o her#eiro ou o u<uca'iente, n1o #o #om)nio, Jue ele & tinha 'elo
#ireito <uce<<Prio e 'elo u<uca'i1o, ma< #e um #o< #ireito< elementare< #o
#om)nio, atI ent1o <o> con#iL1o <u<'en<iCa . o #ireito #e #i<'or #o imPCel`82
De<tarte, 'or AorLa #a le$i<laL1o ent1o Ci$ente, a tran<criL1o imo>iliria
tornou.<e o e<'elho Aiel #a< mutaLOe< &ur)#ico.reai< 'ela< Juai< 'a<<a a
'ro'rie#a#e imPCel, <e&a 'or ato )nter CiCo<, <e&a morti< cau<a, <e&a 'or AorLa
#e ato< &u#iciai<2 E<te o>&etiCo Aoi manti#o na Lei H2+,6, #e 9,2,82,F*9, Jue
in<tituiu o noCo <i<tema #e re$i<tro imo>ilirio >ra<ileiro2 O noCo marco le$al
erra#icou a tran<criL1o e criou um re$i<tro imo>ilirio no Jual ca#a Aolha #o
liCro #e re$i<tro #e imPCeiu)#a a um #etermina#o imPCel 4matr)cula ou
APfo real52 %a matr)cula #o imPCel #eCer1o <er re$i<tra#o< to#o< o< ato< Jue
im'licam con<tituiL1o, tran<AerNncia, alteraL1o ou e;tinL1o #e #ireito< reai<
4alIm #e outro< Jue a lei con<i#era releCante<52
, @omentrio< ao @P#i$o @iCil, comentrio ao art2 06H2 8 -ir$iiio #e S Pereira,
Manual #o @P#i$o @iCil >ra<ileiro, Rio #e Eaneiro, ,F8/, C2 -!!!, '2 ,**2
8+8
222}
Lo$o, #e um <i<tema Jue Ci<aCa K 'u>lici#a#e #a hi'oteca, 'ro$re#iu.<e, no
#ecorrer #e a'ro;ima#amente um <Iculo, 'ara um <i<tema Jue tem 'or o>&etiCo
tornar 'G>lico< o< #ireito< reai< inci#ente< <o>re >en< imPCei< 'or natureza, #e
Aorma a a<<e$urar <ua Cali#a#e e eAiccia 'erante terceiro<2 @um're o><erCar
Jue, no <i<tema re$i<trai anterior 4ante< #a Lei H2+,67,F*95, a< in<criLOe< #o<
#ireito< reai< n1o eram Aeita< #e m aneira concentra#a, 'or imPCel, e <im #e
Aorma e<'ar<a3 ca#a tran<aL1o era o>&eto #e uma tran<criL1o, #e mo#o Jue o
conhecimento #o hi<tPrico #o< t)tulo< #e 'ro'rie#a#e #o imPCel #eman#aCa
'e<Jui<a em Crio< liCro<2 Atualmente, ca#a imPCel 'o<<ui uma m atr)cula 'rP'ria
e to#o< o< t)tulo< Jue lhe concernem <1o re$i<tra#o< ne<ta in<criL1o ori$inal2
De<<a Aorma, >a<ta o e;ame #e<ta matr)cula 'ara conhecer to#a a AiliaL1o
#ominial e a reali#a#e &ur)#ica #o imPCel concernente2 Tam>Im houCe m u#anLa na
tIcnica #e e<crituraL1o #o< liCro< o>ri$atPrio<2 Anterior mente o t)tulo era
o>&eto #e tran<criL1o3 o <eu conteG#o era re'ro#uzi#o inte$ralmente no liCro
'rP'rio2 A Lei H2+,67,F*9 manteCe a tran<criL1o a'ena< 'ara ca<o< e;ce'cionai<
4e;23 tran<criL1o #a conCenL1o #e con#om)nio no LiCro 95, a#otan#o, #e Aorma
$eral, o re$i<tro e a aCer>aL1o2 Re$i<tro contIm um re<umo, #e Aorma narratiCa,
#o conteG#o #o t)tulo 4'2 e;23 nome e JualiAicaL1o #a< 'arte<, o t)tulo #a
tran<mi<<1o ou #o Qnu<, Aorma e caracterizaL1o #o t)tulo, Calor #o contrato,
etc252 %o 're<ente tra>alho, utiliza.<e o term o _in<criL1o` como <inQnimo #e
_re$i<tro` , em>ora tecnicamente a in<criL1o 'o<<a <er con<i#era#a um $Nnero #e
a<<ento #o Jual <1o e<'Icie< o re$i<tro e a aCer>aL1o, como <e Cer
o'ortunamente2 Em <)nte<e, o Re$i<tro #e !mPCei< tem 'or o>&etiCo a<<e$urar
am'la 'u>lici#a#e #o< #ireito< reai< e #a <ituaL1o &ur)#ica #o< imPCei<, #e
Aorma a $arantir a Cali#a#e e a eAiccia #e<<e< #ireito<2 %o< ato< entre CiCo<,
o re$i<tro con<titui a 'ro'rie#a#e e outro< #ireito< reai< imo>ilirio<2 %o<
ato< cau<a morti<, o re$i<tro tem natureza #eclaratPria3 inAorm am a ocorrNncia
#a mo#iAicaL1o na titulari#a#e #o imPCel ou na <ua <ituaL1o &ur)#ica2
82 A PU(L!@!DADE !%ERE%TE AO REG!STRO DE !M[-E!S A im 'ortRncia #a 'u>lici#a#e
na tran<AerNncia, limitaL1o e aAetaL1o #a 'ro'rie#a#e imo>iliria I eCi#ente e
inconte<tCel2 A inAormaL1o <o>re a <ituaL1o &ur)#ica #o imPCel I im're<cin#)Cel
'ara a <e$uranLa #o< ne$Pcio< imo>ilirio< e, con<eJuentemente, 'ara a $eraL1o e
circulaL1o #a riJueza2 Ao contrrio #o< #ireito< o>ri$acionai<, Jue Cinculam
a'ena< a< 'arte< na relaL1o &ur)#ica, o< #ireito< reai< <1o o'on)Cei< er$a
ornne<2 Para Jue 'o<<am <er conheci#o< e re<'eita#o< 'or to#o<, o< #ireito<
reai< #eCem <er com unica#o< a to#o< o< m em >ro< #a <ocie#a#e2 Da) a
nece<<i#a#e #a in<tituiL1o #e um m ecani<m o Jue torne 'G>lica a titulari#a#e #o
imPCel, >em como a e;i<tNncia #e Qnu< e $raCame< <o>re ele inci#ente<2 Um
<i<tema re$i<trai eAiciente conAere m aior <e$uranLa &ur)#ica ao a#Ju)rente #e
imPCel e ao cre#or Jue >u<ca $arantia 'ara realizaL1o #e em'rI<timo2 O
a#Juirente e<tar <e$uro Juan#o nin$uIm 'u#er 'ertur>ar <eu #ireito 'or motiCo<
anteriore< K <ua
TZTULO !- . REG!STRO DE !M[-E!S
aJui<iL1o2 Para tanto, ele #eCe ter certeza #e Jue aJuele Jue e<t alienan#o o
imPCel I <eu Cer#a#eiro #ono, e #e Jue n1o inci#e <o>re o >em JualJuer Qnu< ou
$raCame Jue im'eLa a alienaL1o2 Da me<ma Aorma, Juem conce#e um crI#ito
$aranti#o 'or um imPCel 4C2$2, hi'oteca, alienaL1o Ai#uciria, etc25 reJuer
certeza #a Cali#a#e e eAiccia #e<<a $arantia2 Para i<<o, ele #eCe <a>er
'reCiamente <e aJuele Jue oAerece o imPCel como $arantia I <eu Cer#a#eiro #ono,
<e o >em I alienCel e <e e;i<tem $raCame< an teriore< e 'reAerenciai<2 O
a#Juirente #e um imPCel <omente realizar um a o'eraL1o <e$ura Juan#o 'u#er
acre#itar razoaCelmente Jue nin$uIm Cai 'ertur>ar <ua 'ro'rie#a#e 'or motiCo<
an teriore< K <ua aJui<iL1o2 Para tanto, #eCer <a>er <e o alienante I o
Cer#a#eiro #ono #o imPCel e <e o >em I alienCel2 Para 'o<<uir e<<a certeza n1o
>a<ta Jue o alienante a'areLa e;ternamente como 'ro'rietrio3 ele #eCe Ai$urar
no re$i<tro como o titular #o #om)nio e #em on<trar Jue a#Juiriu le$itimamente o
imPCel, o Jue <u'Oe a Cali#a#e #e to#a um a <Irie #e tran<mi<<Oe< anteriore<,
'elo meno< #urante o tem'o nece<<rio 'ara a u<uca'i1o 4o< Gltimo< Juinze ano<52
Ma< o a#Juirente #eCer <a>er mai<3 ca>e CeriAicar <e e;i<tem limitaLOe< K
'ro'rie#a#e ou outro< Qnu< e $raCame< 4C2$2, u<uAruto, <u'erA)cie, hi'oteca22252
Da me<ma Aorma, a 'e<<oa #i<'o<ta a conce#er um crI#ito com $arantia #e um >em
imPCel tem a nece<<i#a#e #e <a>er <e a $arantia oAereci#a I eAicaz2 Para tanto,
'reci<a <a>er <e aJuele Jue oAerece a $arantia . <e&a o #eCe#or, <e&a terceiro .
I o 'ro'rietrio #o imPCel e tem le$itimi#a#e 'ara $raCar o >em 92 !ntere<<a.lhe
ain#a <a>er <e e;i<tem $raCame< anteriore< ou 'reAerenciai<, Jue 'o#em #im inuir
<ua $arantia 4C2$2, <erCi#1o, u<uAruto, hi'oteca anterior52 Sem e<ta<
inAormaLOe<, o< ne$Pcio< &ur)#ico< enColCen#o >en< imPCei< <1o in<e$uro< e a
circulaL1o #e riJuezailirio, ou ent1o e;i$iriam &uro< mai< eleCa#o<,
'ro'orcionai< ao maior ri<co, o Jue im'licaria $raCe 're&u)zo econQmico 'ara o
Pa)<2 %a Aalta #e um <i<tema eAiciente #e re$i<tro #e imPCei<, tai< inAormaLOe<
<eriam im'o<<)Cei< #e o>ter, ou <ua o>tenL1o <eria e;tremamente #emora#a e
cu<to<a2 O Re$i<tro #e !mPCei<, 'ortanto, I a in<tituiL1o &ur)#ica or$aniza#a
'elo E<ta#o Jue 'roclama oAicialmente a< <ituaLOe< &ur)#ica< relatiCa< K
'ro'rie#a#e #e imPCei< e <ua< mo#iAicaLOe<2 Pela 'u>lici#a#e re$i<trai <e
e;teriorizam, #e Aorma cont)nua e or$aniza#a, a< <ituaLOe< &ur)#ica< #e natureza
real, aAim #e Jue <e&a a<<e$ura#a a <ua eAiccia 'erante to#o< o< #emai< m
em>ro< #a <ocie#a#e2 O< a<<ento< #o re$i<tro #e imPCei< <1o #ocumento< 'G>lico<3
con<tituem inAorma LOe<, or#ena#a< 'or imPCel, <e$un#o o 'rinc)'io #o APlio real
Jue re$e no<<o <i<tema #e re$i<tro imo>ilirio2 Para ca#a imPCel e;i<te um a m
atr)cula a>erta em uma Aolha #o liCro #e re$i<tro 4_APlio`5n na Jual <er1o
anota#a< a< <ituaLOe< &ur)#ica< a ele reAerente<, Jue ace#em K me<ma 'ela
JualiAicaL1o e in<criL1o #o< t)tulo< 'reCi<to< na lei 4notariai<, &u#iciai<,
a#mini<tratiCo< e 'riCa#o<52
9 A 'e<<oa ca<a#a 'reci<a #a anuNncia #o cQn&u$e, <alCo <e o ca<amento <e #eu no
re$ime #e <e'a raL1o #e >en< 4art2 ,2H/*, !, @@52
8+/
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
A 'u>lici#a#e 'o<<ui um tri'lo a<'ecto2 %o 'rim eiro a<'ecto, o Re$i<tro I
'G>lico 'orJue I um a atiCi#a#e Jue corre<'on#e ao E<ta#o/2 Em um <e$un#o
a<'ecto, o Re$i<tro I 'G>lico 'orJue o ace<<o a ele I a<<e$ura#o a to#o< o<
mem>ro< #a <ocie#a#e, <e&a 'ara conhecer o conteG#o #o< a<<ento< re$i<trai<,
<e&a 'ara incluir no <i<tema o #ireito real imo>ilirio #o Jual I titular2 Em um
terceiro a<'ecto, o Re$i<tro I 'G>lico, #a#o Jue tem 'or Ainali#a#e $arantir a
<e$uranLa, a autentici#a#e e a eAiccia #a< relaLOe< &ur)#ica< entre
'articulare<2 A <e$uranLa &ur)#ica I a<<e$ura#a 'elo controle tIcnico e;erci#o
'or um &uri<ta e<'ecializa#o2 O re$i<tra#or #e imPCeilica, e Jue, entre outra<, e;erce a
im'ortante AunL1o #a JualiAicaL1o re$i<trai, ou controle #a le$ali#a#e #o<
t)tulo< Jue ace#em ao Re$i<tro e merecem <er 'u>lica#o<2 Um #o< 're<<u'o<to< #a
'u>lici#a#e I a 're<unL1o #e Ceraci#a#e #o re$i<tro2 A 'u>lici#a#e <u'Oe o
oAerecimento ao< intere<<a#o< #a Cer#a#e oAicial2 A lei e<ta>elece a 're<unL1o
#e Jue aJuilo Jue con<ta #o re$i<tro I Cer#a#eiro, e, <e o <eu teor n1o I
Cer#a#eiro, o intere<<a#o 'o#e reclamar Jue <e retiAiJue ou anule 4art2 ,28/* #o
@P#i$o @iCil52 Sem a 're<unL1o #e Ceraci#a#e, ain#a Jue relatiCa, n1o haCeria
como $arantir a <e$uranLa #a< relaLOe< &ur)#ica< imo>iliria<2 A<<im, n1o <e
e;i$e Jue o intere<<a#o #eCa aCeri$uar a Ceraci#a#e ou e;ati#1o #o< #a#o<
'u>lica#o<3 a lei e<ta>elece a 're<unL1o relatiCa #e Jue tai< inAormaLOe< <1o
e;ata< e Ceraze<2 Entretanto, no #ireito >ra<ileiro, a AI 'G>lica Jue #ecorre #o
re$i<tro n1o I a><oluta2 O terceiro #e >oa.AI, Jue conAia no< #a#o< 'u>lica#o<,
'o#e, eCentualmente, 'er#er o imPCel 'ara o real 'ro'rietrio, em ca<o #e
nuli#a#e e con<eJfente cancela mento #o re$i<tro 4art2 ,28/*, 'ar$raAo Gnico,
#o @P#i$o @iCil52 Um <e$un#o 're<<u'o<to #a 'u>lici#a#e . a 'u>lici#a#e Aormal .
I 'o<ili#a#e, ma< n1o a o>ri$atorie#a#e, #a con<ulta ao re$i<tro2 A< norm a<
re$i<trai< n1o im'Oem o conhecimento #o< #a#o< 'u>lica#o<2 %1o <e e;i$e #e
nin$uIm a con<ulta #o Re$i<tro2 A lei con<i#era Jue I 'G>lica a inAormaL1o cu&o
teor I torna#o ace<<)Cel a to#o<2 %1o I nece<<ria a con<ulta ao re$i<tro 'ara
Jue torne eAetiCa a 'u>lici#a#e, >a<tan#o, 'ara tanto, Jue a <ituaL1o &ur)#ica
<e&a #i<'oni>iliza#a no <i<tema re$i<trai2 Por i<<o, #eter mina a lei Jue o
re$i<tro #a 'enhora Aaz 'roCa Juanto K Arau#e #e JualJuer tran<aL1o 'o<terior
4art2 8/+ #a Lei H2+,67,F*95, n1o 'o#en#o o terceiro ale$ar #e<conhecimento #a
in<criL1o #o $raCame62 Ten#o em Ci<ta o< 're<<u'o<to< <u'racita#o<, a le$i<laL1o
n1o im'Oe o conheci mento #o< #a#o< con<tante< #o re$i<tro tam'ouco <e e<ta<
inAormaLOe< <1o eAetiCamente Cer#a#eira< e e;ata<2 A norm a le$al n1o e;i$e a
con<ulta #o 'articular ao re$i<tro e a aCeri$uaL1o #a reali#a#e re$i<trai2
Entretanto, tratan#o.<e #e e<critura 'G>lica relatiCa a #ireito< reai< <o>re
imPCei<, o notrio #eCe e;i$ir #a 'arte intere<<a#a 'rICia a're<entaL1o #a
certi#1o #o re$i<tro #e imPCei<, atI 'orJue tem o #eCer #e zelar 'ela <e$uranLa,
Ca.
/ %o (ra<il, a atiCi#a#e #e re$i<tro I uma AunL1o 'G>lica #ele$a#a ao
'articular3 o re$i<tra#or I um 'roAi<<ional #o #ireito, #ota#o #e AI 'G>lica, a
Juem I #ele$a#o a atiCi#a#e 4art2 92h #a Lei 02F967,FF/52 6 Sem em>ar$o, a
con<ulta ao re$i<tro 'o#e reAorLar a >oa.AI #o a#Juirente a non #omino #e
imPCel, atuan#o como Aator #e #iminuiL1o #o 'razo 'ara au<uca'i1o or#inria
4art2 ,28/8, 'ar$raAo Gnico, @P@52
TZT U LO !- . REG!STRO DE !M [ - E!S
2 8+6
!i#a#e e eAiccia #o ato notarial e mencionar, na e<critura, a< #e<criLOe<,
caracter)<tica< e conArontaLOe< #o imPCel2 82, :orma< #a 'u>lici#a#e3 e;ame #o
liCro #e re$i<tro e e;'e#iL1o #e certi#Oe<
@onAorme Cimo< acima, a 'u>lici#a#e Aormal <i$niAica Jue o re$i<tro I 'G>lico no
<enti#o #e Jue, em $eral, JualJuer 'e<<oa 'o#e ter ace<<o K< inAormaLOe< nele
conti#a<2 A 'u>lici#a#e #o re$i<tro 'o#e <e maniAe<tar #e #ua< Aorma< #i<tinta<3
a5 m ani Ae<taL1o 'or e;i>iL1o #o< liCro< #e re$i<tro e >5 maniAe<taL1o #o
conteG#o #o re$i<tro me#iante e;'e#iL1o #e certi#1o2 Se$un#o o art2 ,H #a Lei
H2+,67,F*9, o< re$i<tra#ore< 4oAiciai< #e re$i<tro5 e o< encarre$a#o< #a<
re'artiLOeri$a#o< a laCrar certi#1o #o Jue
lhe< Aor reJueri#o e a Aornecer K< 'arte< a< in* AormaLOe< <olicita#a<2 O
#ireito K con<ulta #ireta #o< liCro< #e re$i<tro< imo>ilirio< 'elo<
intere<<a#olici#a#e I in#ireta, i<to I, a'ena< <e # me#iante a emi<<1o #e certi#Oe<,
&amai< 'elo e;ame #ireto #o liCro 'elo intere<<a#o2 E<ta I a 'o<iL1o mai<
acerta#a 'oi< #ecorre #a inter'retaL1o #o art2 ,H #a Lei H2+,67,F*93 a
'u>lici#a#e <e # 'or meio #a laCratura #e certi#Oe< #o Jue Aor reJueri#o2 O
e;ame #ireto #o liCro 'elo intere<<a#o <eria um a temeri#a#e e colocaria em
ri<co a <e$uranLa e a autentici#a#e #o< re$i<tro<, ten#o em Ci<ta Jue o<
re$i<tra#ore< #eCem manter em <e$uranLa o< liCro< e #ocumento< e eCitar <ua
mani'ulaL1o 'or terceiro< e #eterioraL1o2 A 'u>lici#a#e #o re$i<tro <e # ent1o
'ela laCratura #e certi#Oe<2 @onAorme en<ina Telq Lo'e< Meirelle<, certi#Oe<
_<1o cP'ia< ou AotocP'ia< AiIi< e autentica#a< #e ato< ou Aato< con<tante< #e
'roce<<o, liCro ou #ocumento Jue <e encontra na< re'artiLOe< 'G>lica<`H2 O
re$i<tra#or <omente 'o#e certiAicar o Jue e;i<te Aormalmente no< liCro< e
#ocumento< oAiciai< #o <erCiLo #e re$i<tro imo>ilirio2 Lo$o, n1o <e 'o#em
e;'e#ir certi#Oe< #e lote< ou uni#a#e< autQnoma< &uri#icamente ine;i<tente<,
i<to Iy ili#a#e #e e;'e#ir certi#Oe< #e lote< #e mo#o in#iCi#ua#o, Juan#o
tai< uni#a#e< n1o e;i<tirem &uri#icamente #e Aorma e<'eciAica#a 4#eAini#o com
me#i#a< 'erimetrai< e rea #e <u'erA)cie5 em a<<entamento re$i<trai2 %o ca<o
concreto, o><erCou.<e Jue n1o haCia re$i<tro #o loteamento, con<tan#o K mar$em
#a tran<criL1o #o imPCel a'ena< a aCer >aL1o #e rua< e ruela<, com #iCi<1o #a
$le>a em /,+ chcara<2 Por ine;i<tir re$i<tro #o loteamento, con<i#erou.<e Jue
n1o haCia, no< liCro< imo>ilirio<, elemento< Jue 'u#e<lici#a#e
e <o>re a Jual inci#e um tratamento tIcnico2 A< inAormaLOe< con<tante< #a<
certi#Oe< #eCem <er e;'re<<a< com
H Direito a#mini<tratiCo >ra<ileiro, 892 e#2, Malheiro<, '2 ,*,2
8+H
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A * L u a Guilherme Loureiro
clareza e com'letu#e2 O OAicial #eCe o>ri$atoriamente incluir to#a e JualJuer
alteraL1o 'o<terior ao ato certiAica#o, ain#a Jue i<<o n1o con<te #o 'e#i#o #o
intere<<a#o2 Tal alteraL1o #eCer <er anota#a na 'rP'ria certi#1o, em cu&o te;to
#eCer conter a <e$uinte in<criL1o3 _a 're<ente certi#1o enColCe elemento< #e
aCer>aL1o K mar$em #o termo` 4art2 8,, 'ar$raAo Gnico, #a Lei H2+,67,F*952
De<<e mo#o, I 'reci<amente na laCratura #a certi#1o Jue o re$i<tra#or e;erce o
<eu conhecimento no #e<em'enho #a AunL1o tIcnico.&ur)#ica2 AlIm #o< #a#o<
<olicita#o<, o re$i<tra#or #eCe incluir a< inAormaLOe< Jue &ul$ue im'ortante< e
Jue, #e al$uma Aorma, inAluenciam a <ituaL1o &ur)#ica 'u>lica#a2 A< certi#Oe<
'o#em <er laCra#a<W a5 em inteiro teorW >5 em re<umoW ou c5 em relatPrio,
conAorme Jue<ito< a're<enta#o< 'elo intere<<a#o2 O 'razo 'ara entre$a I #e cinco
#ia<2
828
A<'ecto< atuai< #a 'u>lici#a#e re$i<trai
A lei >ra<ileira Jue e<ta>elece o <i<tema #e re$i<tro< 'G>lico< Aoi 'u>lica#a em
,F*9 e n1o trata #e tema< im'ortante< e atuai<, como a 'roteL1o #a< inAormaLOe<
'e<<oai< e o< reAle;o< #a< noCa< tecnolo$ia< #e inAormaL1o na 'u>lici#a#e
re$i<trai2 Uue<t1o ain#a n1o enArenta#a 'elo le$i<la#or >ra<ileiro #iz re<'eito
K contra#iL1o entre o ace<<o ilimita#o K< inAormaLOe< con<tante< #o re$i<tro e a
'roteL1o #a Ci#a 'riCa#a2 De acor#o com a Lei H2+,67,F*9, JualJuer 'e<<oa 'o#e
reJuerer certi#1o #o re $i<tro <em inAorm ar ao oAicial ou Auncionrio o motiCo
ou intere<<e #o 'e#i#o2 SalCo no Jue atine K< certi#Oe< #e re$i<tro ciCil, a lei
n1o Aaz menL1o a #a#o< <en<)Cei< Jue n1o #eCem con<tar #o ato*2 O< or#enamento<
&ur)#ico< #e 'a)<e< euro'eu<, ao contrrio, re<trin$em o ace<<o K< inAormaLOe<
#o re$i<tro K 'rICia a're<entaL1o #e intere<<e le$)timo, a <er 'e<Jui<a#o 'elo
re$i<tra#or2 E<<e< 'a)<e< acre<centaram K <ua le$i<laL1o interna a< norm a< #a
@onCenL1o Euro'Iia 'ara a 'roteL1o #a< 'e<<oa< relatiCamente ao tratam ento
automatiza#o #e #a#o< #e carter 'e<<oal 4@onCenL1o ,+07,F0,5, e #a< #iCer<a<
#iretiCa< <o>re 'roteL1o #e #a#o< 'e<<oai<02 A lei e<'anhola, 'or e;em'lo,
#i<'Oe Jue o re$i<tra#or, ao JualiAicar o conteG#o #o< a<<ento< re$i<trai<,
inAormar e Celar 'elo cum'rimentod #a< norm a< <o>re 'roteL1o #e #a#o<
'e<<oai< 4art2 8882H #a Lei Ti'otecria52 S1o con<i#era#o< <en<)Cei< e,
con<eJuen temente, <i$ilo<o< o< #a#o< Jue n1o <e&am nece<<rio< 'ara a
Ainali#a#e #a <olicitaL1o #e inAormaL1o e Jue careLam #e conteG#o 'atrim onial
ou econQmico2 A lei e<'anhola 'ro)>e, ain#a, o ace<<o #ireto, 'or JualJuer meio,
ao< liCro<, Aicha< ou ao nGcleo central #a >a<e #e #a#o< #o arJuiCo #o
re$i<tra#or, er#a#e #o intere<<a#o #e con<ultar e
comunicar.<e com o re$i<tra#or 'or JualJuer
* %a< certi#Oe< #e re$i<tro ciCil n1o <e 'o#e Aazer menL1o K circun<tRncia #e
<er a AiliaL1o Aruto ou n1o #o ca<amento, <alCo a reJuerimento #a 'rP'ria 'e<<oa
K Jual concerne o re$i<tro, ou em Cirtu#e #e #eterminaL1o &u#icial2 0 DiretiCa<
,FF67/H7@E, 8++87607@E e 8++H78/7@E2
TZTULO !- . REG!STRO DE !M [ - E!S
- . . 3 \ 2 c \V 2
8+*
meio, <e&a A)<ico ou telemtico 4art2 99828 #o Re$ulamento Ti'otecrio52 A
@onCenL1o euro'Iia 'ara a 'roteL1o #a< 'e<<oa< relatiCamente ao tratamento
automatiza#o #e #a#o< #e carter 'e<<oal #eterm ina Jue o< re<'on<Cei< 'elo<
arJuiCo< automatiza#o< Jue contenham #a#o< 'e<<oai< a#otem a< me#i#a<
nece<<ria< 'ara eCitar o ace<<o, a mo#iAicaL1o ou a #iAu<1o #e<<a< inAormaLOe<
'or 'e<<oa< n1o autoriza#a<2 %1o <e 'o#e, atualmente, i$norar o im 'ortante
'a'el #a< m o#erna< tecnolo$ia< #e inAormaL1o 'ara a 'u>lici#a#e Aormal #o
Re$i<tro #e !mPCei<2 @a>e ao le$i<la#or >ra <ileiro in<'irar.<e no #ireito
com'ara#o e 'o<ilitar a 'u>lici#a#e re$i<trai 'or meio telemtico, em _tem 'o
real`, inclu<iCe 'or correio eletrQnico, #e<#e Jue <e&am a<<e$ura#a< a
inte$ri#a#e, con<erCaL1o e autentici#a#e #o arJuiCo automatiza#o, eCitan#o.<e o
ri<co #e mani'ulaL1o ou Arau#e no< #a#o< enCia#o<2 A intercomunicaL1o entre o<
re$i<tra#ore< e entre e<te< e o< notrio<, me#iante o u<o #e re#e< telemtica<,
con<titui um 'a<<o im'ortante na #ireL1o #a #e<>urocratizaL1o e celeri#a#e no
cum 'rim ento #a atiCi#a#e notarial e #e re$i<tro2 Ao contrrio #e outro<
or#enamento< &ur)#ico<, o <i<tema le$al >ra<ileiro ain#a n1o #i<ci'lina a
matIria2 %1o o><tante, & e;i<tem e;'eriNncia< 'ioneira< #e intercone;1o #e
arJuiCo< automatiza#o< #e #iCer<o< cartPrio<, a 'o<ilitar o reJuerim ento e a
#iAu<1o #o conteG#o #o< re$i<tro< 'or meio #a inAormticaF2 %a E<'anha, a
intercone;1o #o< re$i<tro< imo>ilirio< 'ermite ao intere<<a#o e< colher
liCremente o re$i<tra#or 'or meio #o Jual 'reten#e o>ter a inAormaL1o relatiCa a
JualJuer imPCel, ain#a Jue n1o 'ertencente KJuela circun<criL1o imo>iliria, o
Jual e;'e#ir a certi#1o com >a<e no< #a#o< con<tante< #o )n#ice Geral
!nAormatiza#o #e imPCei< e #ireito<2 A tran<mi<<1o #e #a#o< 'or meio #e re#e<
telemtica< $arante uma maior 'u>li ci#a#e Aormal #o< #ireito< reai< o>&eto< #o
re$i<tro, #iminuin#o cu<to<, 'o<ilitan#o o ace<<o K inAormaL1o em m enor
e<'aLo #e tem'o e, con<eJuentemente, reAorLan#o a eAiccia e a <e$uranLa #o<
ne$Pcio< &ur)#ico< imo>ilirio<2 @a>e ao le$i<la#or acom 'anhar a< mu#anLa<
<ociai< e #i<ci'linare< #e<<e noCo raeio #e 'u>lici#a#e, 'reCen#o a a#oL1o #e
a<<inatura< eletrQnica<, o u<o #e correio eletrQnico, a criaL1o #e >anco< #e
#a#o< centraliza#o< e outro< 'onto< 'ertinente<2 O <i<tema #e 'u>lici#a#e Aormal
#eCe <er am'lia#o, ain#a, ao< #a#o< A)<ico< #o< imPCei< ou K re're<entaL1o
$rAica #o< me<mo<, com a incor'oraL1o #a carto$raAia #i$italiza#a ao< arJuiCo<
re$i<trai<2 A am'liaL1o #a 'u>lici#a#e Aormal #e m o#o a incor'orar o< #a#o<
A)<ico< #o< imPCei< I im'erio<a 'ara o a'erAeiLoamento #o <i<tema re$i<trai e
<e$ue um a ten#Nncia & CeriAica#a em outro< 'a)<e<, + 2
F " o ca<o #o _@artPrio 8/ hora<` , Jue 'ermite a JualJuer 'e<<oa, re<i#ente em
JualJuer 'onto #o territPrio nacional, reJuerer 'ela internet e rece>er em <ua
ca<a 4'or <e#e;5 certi#Oe< e;'e#i#a< 'or cartPrio< <itua#oeleceu, #e<#e ,FF0, uma intranet Jue 'ermite a comunicaL1o eAiciente entre<
to#o< o< cartPrio< #e re$i<tro ciCil #a< 'e<<oai< naturai< #o E<ta#o 'ara
reme<<a #e inAormaLOe< automatiza#a<2 , + %o (ra<il, a lei & e;i$e uma maior
'reci<1o na #e<criL1o #o< imPCei< rurai<, #eCen#o con<tar #o re$i<tro a
localizaL1o, o< limite< e a< conArontaLOe< o>ti#a< 'or 'roAi<<ional ha>ilita#o e
Jue #eCe conter a< coor#ena#a< #o< CIrtice< #eAini#ore< #o< limite< #o< imPCei<
rurai<, $eorreAerencia#a< ao
8+0
REG!STROS P X (L!@O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Al$un< 'a<<o< im'ortante< & Aoram #a#o< ne<te <enti#o, como a e;i$Nncia #e
#e<criL1o #etalha#a #e imPCei< rurai< 'or meio #e memorial #e<critiCo a<<ina#o
'or 'roAi<<ional ha>ilita#o e com a #eCi#a AnotaL1o #e Re<'on<a>ili#a#e TIcnica,
conten#o a< coor#ena#a< #o< CIrtice< #eAini#ore< #o< limite< $eorreAerencia#a<
ao Si<tema Geo#I<ico (ra<ileiro e com 'reci<1o 'o<icionai a <er Ai;a#a 'elo
!ncra 4art2 886, l 92h, #a Lei H2+,67,F*9, acre<ci#o 'ela Lei ,+28H*, #e
802+028++,52 Da me<ma Aorma, a Lei ,,2F**, #e 8++F, e<ta>elece o <i<tema #e
re$i<tro eletrQnico em to#o< o< re$i<tro< 'G>lico<, no 'razo #e atI cinco ano< a
contar #a 'u>licaL1o #a lei, >em como a rece'L1o e e;'e#iL1o #e #ocumento<
eletrQnico< 'or e<te< SerCiLo< 4art<2 90 e 9F52 92 A (ASE :ZS!@A DO REG!STRO3 O
!M[-EL
@ onAorm e Aoi Ci<to, o re$i<tro #e im PCei< tem 'or AunL1o tornar 'G>lica a
'ro'rie#a#e e $raCame< reai< Jue recaem <o>re o< 'rI#io< ur>ano< e rurai<2 E<te<
<1o o< 'ilare< <o>re o< Juai< <e a'oiam o< #ireito< reai<, #e Aorm a Jue a >a<e
A)<ica #o <i<tem a re$i<trai im o>ilirio I o imPCel2 AAinal, o imPCel I o
<u'orte A)<ico ou m aterial <o>re o Jual recaem o< #ireito< reai< in<crito<,
al$o com um a to#o< o< <i<tema< re$i<trai<2 S1o con<i#era#o< >en< imPCei<, 'ara
Ain< #e re$i<tro no ca#a<tro imo>ilirio, o <olo e tu#o Juanto <e lhe incor'orar
natural ou artiAicialmente2 Portanto, o imPCel I uma <u'erA)cie terre<tre
#elimita#a 'or linha 'oli$onal Aecha#a, com <ua< 'arte< inte$rante< e <ua<
'ertenLa<2 Em outra< 'alaCra<, I um a 'arte #a <u'erA)cie terre<tre, #emarca#o
'or um a linha 'oli$onal e o>&eto #a 'ro'rie#a#e2 To#o< o< imPCei< 'articulare<
#eCem <er in<crito< no re$i<tro #e imPCei<2 A #outrina #i<tin$ue o imPCel
material #o imPCel re$i<trai2 O< imPCei< 'G>lico< n1o in$re<<am no ca#a<tro
imo>ilirio2 Se$un#o a #outrina, o #om )nio 'G>lico n1o nece<<ita #a 'roteL1o
a<<e$ura#a 'elo re$i<tro #e imPCei<, 'or n1o <er o>&eto #e ne$Pcio< &ur)#ico<
'articu lare<,,2 Portanto, n1o in$re<<am no re$i<tro imo>ilirio a< ilha<
AluCiai< ou oceRnica< e o< recur<o< minerai< 4mina<5, Jue <1o con<i#era#o< >en<
#a Uni1o 4art2 8+, !- e !e, #a @on<tituiL1o52 %1o o><tante, o< imPCei< 'G>lico<
Jue <1o tran<m iti#o< ao< 'articulare< e o< imPCei< 'articulare< tran<m iti#o<
ao Po#er PG>lico <1o in<crito< no re$i<tro #e imP Cei<2 " o ca<o #o< imPCei<
#e<a'ro'ria#o< e #a< Cia< e e<'aLo< 'G>lico< cria#o< com a in<tituiL1o #e
loteamento< Jue in$re<<am no APlio real2 Am>a< a< hi'Pte<e< conAi$uram cau<a< #e
'er#a #a 'ro'rie#a#e 'riCa#a e, 'or i<<o, #eCe <er o>&eto #e in<criL1o2 %o
loteamento, a< rua<, 'raLa< e e<'aLo< #e<tina#o< ao <erCiLo 'G>lico 'a<<am a
inte$rar o #om )nio #o M unic)'io na #ata em Jue I laCra#o o re$i<tro #o
em'reen#imento2 Tam>Im <1o in<crito< o< terreno< #e m arinha <u&eito< a #ireito
real #e u<o e $ozo #e 'articulare< 4enAiteu<e52
Si<tema Geo#I<ico (ra<ileiro 4art2 886, l 92h, #a Lei H2+,67,F*9, acre<ci#o 'ela
Lei ,+28H*78++,52 %1o h 'reCi<1o le$al, contu#o, <o>re re're<entaL1o $rAica ou
carto$raAia #i$italiza#a #o< re$i<tro<2 , , Otto Mauer, Derecho a#mini<tratiCo,
(ueno< Aire<, De'alma, ,F6,, 'ar2 9H, c)t2 '2 AArRnio #e @ar Calho, o'2 cit2, '2
962
T ZT U LO !- . REG!STRO DE !M [ - E!S
8+F
A 'rinc)'io, a >a<e A)<ica #o re$i<tro I o imPCel material, Cale #izer, a rea
#e terra 'erAeitamente #elimita#a na <u'erA)cie terre<tre2 Entretanto, 'o#e
ocorrer Jue a >a<e A)<ica <o>re a Jual recai o #ireito real <e&a #iCer<a #o
imPCel material2 " o ca<o #a uni#a#e autQnoma #e um con#om)nio e#il)cio3
a'artamento, lo&a, <o>relo&a, e<critPrio, Ca$a #e $ara$em, etc2 A'P< o re$i<tro
#o ato #e in<tituiL1o #e con#om)nio 4na matr)cula #o imPCel on#e Aoi con<tru)#o
o em'reen#imento5, a>rem.<e tanta< matr)cula< Juanto Aorem a< uni#a#e< autQnoma<
cria#a<2 Po#e <er cita#a ain#a, como >a<e A)<ica #o re$i<tro, a e<tra#a #e
Aerro, cu&a hi'oteca, a <er re$i<tra#a no M uni c)'io #a e<taL1o inicial, <er
circun<crita K linha ou K< linha< e<'eciAica#a< na e<critura 4art<2 ,2/FF e
,26+9 #o @P#i$o @iCil52 O #ireito real, 'ortanton n1o recai <o>re o imPCel
4'ol)$ono #emarca#o na <u'erA)cie terre<tre5, ma< <im <o>re a linha AIrrea, 8 2
92, O APlio reaA e a unitarie#a#e #a matr)cula
@a#a imPCel #eCe <er in<crito no re$i<tro imo>ilirio em Aolha a'arte ou
a>ran$er um con&unto #e Aolha< no liCro #e re$i<tro $eral2 " a>erto um APlio, um
a Aolha ou re $i<tro 'articular 'ara o imPCel corre<'on#ente, na Jual <er1o
Aeito< to#o< o< a<<ento< relatiCo< ao< #ireito< reai< <o>re ele inci#ente<2 E<te
re$i<tro 'articular I a matr)cula ou APlio real, #enominaL1o 'roCeniente #o
#ireito $ermRnico2 " ne<ta Aolha, ou con&unto #e Aolha<, #o liCro #e re$i<tro
Jue <er in<crita to#a mutaL1o &ur)#ico.real #o imPCel3 #a) o nom e _APlio
4Aolha5 real`2 @om eAeito, a <i<temtica #o APlio real Aoi intro#uzi#a no (ra<il
'ela Lei H2+,67,F*92 %o alto #e ca#a Aolha #o LiCro 8 4re$i<tro $eral5 <er
lanLa#a a matr)cula #o imPCel, na Jual con<tar1o3 o nGm ero #e or#em, #ata,
#e<criL1o #o imPCel, nome e JualiAicaL1o #o 'ro'rietrio e nGmero #o re$i<tro
anterior2 %o e<'aLo re<tante #a Aolha, <er1o lanLa#o<, 'or or#em cronolP$ica e
em Aorma narratiCa, o< re$i<tro< e a< aCer>aLOe< #o< ato< 'ertinente< ao imPCel
m atricula#o 4art2 89,52 E<$ota#o e<te e<'aLo, <er #a#a continui#a#e na 'rim
eira Aolha em >ranco #o me<mo liCro ou #o liCro #a me<ma <Irie Jue e<tiCer em
u<o2 Para ca#a imPCel #eCe <er a>erta um a Gnica matr)cula2 To#a mutaL1o
&ur)#ica7real Jue <e o><erCar no imPCel <er re$i<tra#a na matr)cula
corre<'on#ente, #e Aorma Jue to#a a Ci#a &ur)#ica #e<te >em 'o#er <er conheci#a
'or JualJuer intere<<a#o wC2$2, ca#eia #e tran<mi<<Oe<, Qnu< Jue recaem <o>re o
imPCel, eCentual e;i<tNncia #e #ireito< reai< limita#o<, etc252 De<<e mo#o, a
matr)cula ou _APlio real` I o ei;o central #o <i<tema >ra<ileiro #e re$i<tro #e
imPCei<2 E;i<tin#o #ua< matr)cula< 'ara o me<mo imPCel, um a #ela<
nece<<ariamente <er nula2 Em re$ra, 'reCalece a matr)cula mai< anti$a, 'or
AorLa #o 'rinc)'io #a 'riori#a#e2 %e<<e <enti#o, & <e maniAe<tou a
&uri<'ru#Nncia3
_Re$i<tro #e imPCei< . AL1o #eclaratPria #e nuli#a#e #e matr)cula . -en#a e
re$i<tro rea liza#o< em #u'lici#a#e2 %o ca<o temo< #e um la#o o autor, na
con#iL1o #e 'ro'rietrio #o
, 8 %o #ireito e<'anhol <1o con<i#era#o< imPCei< re$i<trai<, alIm #a< uni#a#e<
autQnoma< no re$ime #e 'ro'rie#a#e horizontal, a< $ua< #e #om)nio 'riCa#o, a<
Juota< #e $ara$em ou #e outro< locai< #o e#iA)cio, Crio< imPCei< materiai<
#e<cont)nuo<, um con&unto #e ur>anizaL1o, etc2
8,+
2
REG!STROS P ] (L!@O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
>em, ten#o a#Juiri#o o terreno me#iante e<critura 'G>lica #e com'ra e Cen#a,
#eCi#amente re$i<tra#aW e #e outro, o #eman#a#o, na con#iL1o #e com'romi<<rio
com'ra#or, com o contrato #eCi#amente aCer>a#o K mar$em #o re$i<tro #o imPCel
com'etente2 PreCalNncia #a 'renotaL1o #o< re<'ectiCo< t)tulo< no re$i<tro #e
imPCei< . Prece#Nncia Aun#a#a na or#em cronolP$ica2 %o ca<o concreto, #eCe
'reCalecer o #ireito #o autor, ha&a Ci<ta Jue a <ua e< critura 'G>lica #e com'ra
e Cen#a Aoi #eCi#amente re$i<tra#a no oA)cio imo>ilirio em #ata anterior ao
contrato #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a cele>ra#o entre o rIu e a em're<a2 A
aJui<iL1o #o imPCel, no #ireito >ra<ileiro, re o me<mo >em imPCel, 'reCalece a mai< anti$a2 Or#em
cronolP$ica Jue #eCe <er re<'ei ta#a, re<$uar#an#o #ireito #aJuele Jue 'rimeiro
leCa o imPCel a re$i<tro imo>ilirio, a Aim #e <er $aranti#a a autentici#a#e,
<e$uranLa e eAiccia #o< a<<ento< #e ato< &ur)#ico< inter CiCo< ou morti< cau<a,
con<titutiCo<, #eclaratPrio<, tran<latiCo< e e;tintiCo< #e #ireito< reai< <o>re
imPCei<2 De tu#o, temo< a Aalta #e <erie#a#e #a em're<a Jue Cen#eu um imPCel
'ara #ua< 'e<<oa< #iAerente<, e o erro #o Re$i<tro #e !mPCeilico ` 4TERS, Aci *++,60/8F+F . Traman#a) . 8+2a @Rm2
@)Cel, D ,*2+F28++* . $riAo no<<o52
@onCIm reAorLar a i#eia #e Jue imPCel I a rea #e terra 'erAeitamente #elimita#a
na <u'erA)cie terre<tre e n1o a< con<truLOe< Jue l <e encontram2 Sen#o a'ena<
um imPCel, e;i<tir a'ena< um a Gnica matr)cula, ain#a Jue <o>re ele tenham <i#o
er$ui#a< Cria< ca<a< ou con<truLOe< 4<alCo no re$ime #o con#om)nio e#il)cio,
on#e ca#a uni#a#e autQnoma I con<i#era#a um imPCel 'ara Ain< #e re$i<tro52 O
imPCel, a#emai<, con<titui uma uni#a#e A)<ica3 o #ireito re$i<trai >ra<ileiro
n1o a#mite a a>ertura #e a'ena< um a matr)cula Juan#o <e tratar #e $le>a
#e<cont)nua, ain#a Jue a< 'arte< inte$rante< Aormem uma uni#a#e or$Rnica, i<to
I, Aormem um cor'o #e >en< uni#o< ou #e'en#ente< entre meti#o<2 Dei;an#o #e <er cont)nua
a rea #e terra, 'or ter <i#o atraCe<<a#a 'or um a e<tra#a ou Cia 'G>lica, #ei;a
#e e;i<tir imPCel Gnico2 Sur$ir1o #oi< noCo< imPCei<, #eCen#o <er #e<#o>ra#a a
matr)cula, com o< Qnu< Jue 'orCentura inci#irem, 928 Mo#iAicaLOe< Aormai< #a
>a<e re$i<trai
O imPCel o>&eto #o re$i<tro 'o#e <oArer alteraLOe< Aormai<, ou <e&a,
mo#iAicaLOe< Jue a'ena< <e 'ro#uzem no liCro #e re$i<tro, 'oi< o imPCel material
Jue <u<tenta o re$i<trai 'ermanece inaltera#o2 E<<a< mo#iAicaLOe< <1o a<
<e$uinte<3 9282* :u<1o Doi< ou mai< imPCei< lim)troAe<, 'ertencente< ao me<mo
'ro'rietrio, 'o#em <er a$ru'a#o< 'ara Aormar um noCo imPCel2 " a>erta um a noCa
m atr)cula 'ara o imPCel re<ultante #a Au<1o, cancelan#o.<e a< matr)cula< #o<
imPCei< Aun#i#o< 4art2 89/ #a Lei H2+,67,F*952 Para Jue <e&a 'o<<)Cel a Au<1o, I
nece<<rio Jue o< imPCei< <e&am cont)$uo< e 'er tenLam ao me<mo #ono 4e;23 _AMI
#ono #e #oi< imPCei< lim)troAe<52 O <i<tema le$al >ra<ileiro, como Aoi Ci<to,
n1o a#mite o in$re<<o no APlio real #e imPCel cu&a rea <e&a
'\.7 W \32
c2
TZTULO t C . REG!STRO DE !M [ - E!S
2 *
\\ 3
8,,
#e<cont)nua, ain#a Jue Aormem uma uni#a#e or$Rnica em raz1o #e e;'loraL1o
a$r)cola ou in#u<trial2 Da me<ma Aorma, n1o haCen#o i#enti#a#e na titulari#a#e
#ominial n1o I 'o< <)Cel Jue <e&a 'roce#i#a K mo#iAicaL1o Aormal ora anali<a#a2
Para o>tenL1o #o me<mo re<ulta#o, <er nece<<ria um a mo#iAicaL1o &ur)#ico.real
4'2 e;23 bA` a#Juire o imPCel cont)$uo 'ara a$ru'ar ao <eu, ou _A` e _(` tornam
.<e con#Qmino< #e am>o< o< imPCei< cont)$uo< e reJuerem a Au<1o #a< matr)cula<52
Em tai< hi'Pte<e<, n1o <e e<tar #iante #e uma <im'le< mo#iAicaL1o Aormal #o
imPCel re$i<trai2 Para Jue <e 'roce#a ao re$i<tro #e loteamento ou con#om)nio
enColCen#o mai< #e um imPCel, I nece<<rio Jue ante< <e&a realiza#a a )ii<1o #o<
me<mo<2 Tai< em'reen #imento< e;i$em uma me<ma >a<e imo>iliria2 O me<mo #eCer
ocorrer Juan#o uma ar a con<truL1o2 Em>ora a lei n1o
AaLa menL1o e;'re<<a, I 'o<<)Cel, ain#a, o a$ru'amento #e 'orLOe< #o< imPCei<
lim)troAe<, 'ertencente< ao me<mo 'ro'rietrio, Aorman#o.<e um noCo imPCel2 Ser
a>erta m atr)cula 'ara o noCo imPCel, ma< n1o <er1o cancela#a< a< 'rimitiCa<
4<er1o Aeita< aCer>aLOe< 'ara con<tarem a rea remane<cente e o noCo 'er)metro52
92828 A$re$aL1o
%a a$re$aL1o o imPCel rece>e 'arte #e outro imPCel #o me<mo 'ro'rietrio, Jue
<e&a cont)$ua ao 'rimeiro2 Por e;em'lo, Eoa< a<
matr)cula< <1o manti#a<, com a< aCer>aLOe< corre<'on#ente< 4#iminuiL1o #e rea
#o imPCel _A` e aumento #e p ( , cora mo#iAicaLOe< no< 'er)metro<52 Tal
o'eraL1o I 'o<<)Cel #e<#e Jue a rea remane<cente #o imPCel _ A` n1o <e&a
inAerior a ,86 metro< Jua#ra#o<, com 6 m etro< #e Arente 4<e ur>ano5, ou ao
mP#ulo rural2 Tratan#o.<e #e imPCel ur>ano, n1o <e a#mite a e;i<tNncia #e
terreno com rea inAerior a ,86 metro< Jua#ra#o< e Arente m )nim a #e 6 metro<,
<alCo na hi'Pte<e #e loteamento #e<tina#o K ur>anizaL1o e<'ec)Aica ou e#iAicaL1o
#e con&unto< ha>itacionai< #e intere<<e <ocial, 'reCiamente a'roCa#o< 'elo<
Pr$1o< 'G>lico< com'etente< 4art2 /2h, !!, #a Lei H2*HH7,F*F52 A le$i<laL1o
munici'al ou e<ta#ual 'o#e #eterm inar maiore< e;i$Nncia<2 %a hi'Pte<e #e imPCel
rural, n1o <e a#mite #e<mem>ramento Jue re<ulte em rea< com rea inAerior ao
mP#ulo rural2 -ale #izer, tanto a rea #e<taca#a #a $le>a ori$inria Juanto a
rea remane<cente #eCem <er i$uai< ou <u'eriore< ao mP#ulo rural2 Enten#e.<e 'or
_mP#ulo rural` a Juanti#a#e #e terra nece<<ria 'ara um tra>alha#or e <ua
Aam)lia tirar <eu 'rP'rio <u<tento2 Sua rea I CariCel #e acor#o com Aatore<
naturai< e <ocioeconQmico<3 o< mP#ulo< rurai< <1o JualiAica#o< 'or meio #e
hectare<, Carian#o <e$un#o a< #iCer<a< re$iOe< #o Pa)<2 De acor#o com o art2 H6
#o E<tatuto #a Terra 4Lei /26+/7,FH/5, o imPCel rural n1o I 'a<<)Cel #e #iCi<1o
em rea< #e #imen<1o inAerior K #o mP#ulo #a 'ro'rie#a#e rural2 A lei Ci<a
im'e#ir a Ara$mentaL1o #o< imPCei< rurai< e a con<tituiL1o #e miniAGn#io<
im'ro#utiCo<2
De<<e mo#o, n1o <e a#mitir a a$re$aL1o #e 'arte #e um imPCel a outro, Juan#o a
rea remane<cente Aor inAerior ao 'atam ar m )nim o 'reCi<to em lei2 O e<')rito
#a lei I a<<e$urar a AunL1o <ocial #a 'ro'rie#a#e, Jue <eria 're&u#ica#a com a
e;i<tNncia #e imPCei< cu&a rea n1o 'ermiti<<e a con<truL1o ou a e;'loraL1o
a$r)cola ou 'ecuria2
92829 De<#o>ro ou <e$re$aL1o
Uma 'arte #a $le>a maior 'o#e <er #e<#o>ra#a ou <e$re$a#a 'ara Aormar um ou mai<
imPCei< noCo<2 %e<te ca<o, <er a>erta um a noCa matr)cula, aL1o2 Tanto o noCo imPCel Juanto o remane<cente #eCem
'o<<uir rea <u'erior ao mP#ulo le$al2 %a#a im'e#e Jue o imPCel <oAra Crio<
#e<#o>ro<, ori$inan#o, <uce<<iCamente, noCo< imPCei<2 O re$i<tra#or, contu#o,
#eCe a#otar o< cui#a#o< nece<<rio< 'ara o><tar Jue e<te e;'e#iente <e&a
utiliza#o 'ara Arau#ar a lei <o>re 'arcelamento #o <olo ur>ano 4Lei H2*HH7,F*F52
Tratan#o.<e #e 'eJueno< Aracionamento< #o <olo ur>ano, #enomina#o< b#e<#o >ro<`,
n1o I e;i$)Cel o re$i<tro e<'ecial2 A #outrina e a &uri<'ru#Nncia tNm, ne<te
ca<o, e;ce'ciona#o #o Rm>ito #a Lei H2*HH7,F*F o #e<mem>ramento Jue re<ulte em
'eJueno nGmero #e terreno<2 O item ,6+2/ #o @a')tulo ee #a< %orma< #a
@orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #o E<ta#o #e S1o Paulo #i<'Oe Jue3 b%o<
#e<mem>ramento<, o oAicial, <em're com o 'ro'P<ito #e o><tar e;'e#iente< ou
artiA)cio< Jue Ciro #e
,F*F, cui#ar #e e;aminar, com <eu 'ru#ente critIrio e >a<ea#o em elemento< #e
or#em o>&etiCa, e<'ecialmente na Juanti#a#e #e lote< 'ar cela#o<, <e <e trata ou
n1o #e hi'Pte<e #e inci#Nncia #o re$i<tro e<'ecial2 %a #GCi#a, meter o ca<o
K a'reciaL1o #o Euiz @orre$e#or Permanente`2 Para CeriAicar <e h Arau#e K lei
<o>re 'arcelamento #o <olo ur>ano, o re$i<tra#or #eCe, em <)nte<e, anali<ar n1o
Im a ca#eia #e #om)nio e o la'<o tem'oral
entre a< in<criLOe< 're#iai< Aeita<2 %o ca<o #e #e<#o>ro< <uce<<iCo<, realiza#o<
'elo me<mo 'ro'rietrio, em curto e<'aLo #e tem'o e Ci<an#o a Cen#a #o< lote<,
e<tar caracteriza#o o 'arcelamento irre$ular3 o re$i<tra#or #eCer ne$ar o
re$i<tro #o t)tulo #e alienaL1o #o< noCo< lote<2 Do contrrio, ine;i<tin#o raz1o
ur>an)<tica ou #ano 'otencial a a#Juirente<, n1o h raz1o 'ara e;i$ir o re$i<tro
e<'ecial, me<mo em ca<o #e #e<#o>ro< <uce<<iCo< realiza#o< 'elo titular #o
#om)nio2 O #e<#o>ro #e terreno ur>ano n1o 'o#e re<ultar em lote com rea m enor
#e ,86 metro< Jua#ra#o<, <alCo <e houCer lei munici'al autoriza#ora2
9282/ DiCi<1o ou #e<mem>ramento
AJui a hi'Pte<e I um 'ouco #iAerente #a aCenta#a no item <u'ra2 %a #iCi<1o ou
#e<mem>ramento, o imPCel o>&eto #a m atr)cula I #iCi#i#o em #oi< ou mai< noCo<
imP Cei<2 Para ca#a noCo imPCel <er a>erta um a matr)cula, cancelan#o.<e a
'rimitiCa2 O 'ro'rietrio tem o 'o#er #e #i<'or #o >em, Jue inclui o 'o#er #e
tran<Aormar2 Se ele 'o#e alienar ou onerar o imPCel, 'o#e tam >Im #iCi#ir <ua
$le>a em Crio< lote<2 O< con#Qmino< #e um imPCel 'o#em 'artilh.lo, 'ara Jue
<e&a atri>u)#a a ca#a um a
\
2
2
-
-,
8,9
'ro'rie#a#e e;clu<iCa #o< imPCei< re<ultante<2 %1o h, ne<ta o'eraL1o,
tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e, ma< m era mo#iAicaL1o Aormal #o imPCel re$i<tra#o2 O
#e<mem>ramento #eCe <er aCer>a#o na matr)cula #o imPCel ori$inrio, re<ultan#o
na a>ertura #e tanta< matr)cula< Juanto< Aorem o< imPCei< #ele re<ultante<2 @a>e
lem>rar Jue n1o <e a#mite o #e<mem>ramento Jue re<ulte em imPCei< com rea<
inAeriore< a ,86 metro< Jua#ra#o< 4ou ao m P#ulo rural, no ca<o #e imPCei<
rurai<52 %1o o><tante, I 'o<<)Cel a aCer>aL1o #e #e<mem>ramento #e imPCel em
#ua< noCa< uni#a#e< cu&a< rea< #e <u'erA)cie <e&am inAeriore< a ,86 metro<
Jua#ra#o< Juan#o houCer a'roCaL1o #o Pr$1o 'G>lico munici'al2 A e;i<tNncia #a
a'roCaL1o 'elo M uni c)'io I <uAiciente 'ara o reconhecimento #a le$ali#a#e
Aormal #o #e<mem>ramento, n1o ca>en#o ao re$i<tra#or e;aminar, no Rm>ito #a
JualiAicaL1o re$i<trai, a le$ali#a#e #o ato a#mini<tratiCo 4Proc2 @G7SP
8,07+*.E52 %a hi'Pte<e #e 'arcelamento #a $le>a com o>&etiCo #e Cen#a ao 'G>lico
#o< lote<, #eCe <er o><erCa#o o #i<'o<to na Lei H2*HH7,F*F3 o #e<mem>ramento
<er o>&eto #e re$i<tro e n1o #e <im'le< aCer>aL1o2 Em tai< ca<o<, e<t em &o$o
o intere<<e 'G>lico, #e Aorma Jue o art2 ,0 #a Lei <u'racita#a 're<creCe Jue
<er nece<<rio um re$i<tro e<'ecial, e;i$in#o #o intere<<a#o a a're<entaL1o #e
um a <Irie #e #ocumento<2 O re$i<tro e<'ecial 'reCi<to na lei #e 'arcelamento #o
<olo ur>ano tem #oi< o>&etiCo<3 'rote$er o intere<<e 'G>lico 4meio am>iente,
ur>ani<mo, etc25 e tutelar o< Auturo< a#Juirente< #o< lote< 4con<umi#ore<5,
me#iante a a're<entaL1o #e #ocumento< Jue #emon<trem a i#onei#a#e econQmica e
moral #o em'reen#e#or2 Sem're Jue o 'arcelamento tiCer 'or o>&etiCo a Cen#a
Autura #o< terreno< a #iCer<a< 'e<<oa< e re<ultar no <ur$imento #e um nGm ero
razoCel #e lote<, ain#a Jue n1o ha&a criaL1o #e <i<tema Cirio ou a>ertura #e
Cia<, I nece<<rio o re$i<tro #o #e<mem>ramento, conAorme #i<'o<to no art2 ,0 #a
Lei H2*HH7,F*F2 Se$un#o a &uri<'ru#Nncia, o #e<mem>ramento Jue re<ultar em
'eJueno nGmero #e lote< 4atI ,+, 'or e;em'lo5 ou Jue, <e$un#o outro< elemento<
o>&etiCo<, n1o caracterizar Arau#e K lei <o>re 'arcelamento, I o>&eto #e mera
aCer>aL1o, n1o haCen#o nece<<i#a#e #o re$i<tro e<'ecial2 /2PR%@ZP!OSREG!STRAS
Princ)'io< &ur)#ico< <1o o< Aun#amento<, a< #iretrize< #o or#enamento ou #e um
<i<tema &ur)#ico2 @onAorme en<ina @el<o AntQnio (an#eira #e Mello3 _Princ)'io
42225 I, 'or #eAiniL1o, m an#am ento nuclear #e um <i<tema, Cer#a#eiro alicerce
#ele, #i<'o<iL1o Aun#amental Jue <e irra#ia <o>re #iAerente< norm a<
com'on#o.lhe< o e<')rito e <erCin#o #e critIrio 'ara <ua e;ata com'reen<1o e
inteli$Nncia, e;atamente 'ara #eAinir a lP$ica e a racionali#a#e #o <i<tema
normatiCo, no Jue lhe conAere a tQnica e lhe # <enti#o harmQnico2 " o
conhecimento #o< 'rinc)'io< Jue 're<i#e a intelecL1o #a< #iAerente< 'arte<
com'onente< #o to#o unitrio Jue h 'or nom e <i<tema &ur)#ico 'o<itiCo`, 9 2
Portanto, 'rinc)'io< <1o a< i#eia< inAorma#ora< e Aun#amentai< #e um #a#o
<i<tema #e norma<, a >a<e #e um or#enamento &ur)#ico, #e Aorma Jue 'reCalecem
<o>re a<
, 9 @ur<o #e #ireito a#mini<tratiCo, ,92 e#2, S1o Paulo, Malheiro<, '2 **,2
8,/
2
\
REG!STROS P ] 0U @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
norma< Jue o com'Oem2 Sen#o a<<im, a< norm a< le$ai< #eCem <er li#a< e
inter'reta#a< #e mo#o a <e conAormarem com o< 'rinc)'io< &ur)#ico<, O #ireito
n1o I um <im'le< a$ru'amento #e norma< i<ola#a<, ma< um cor'o unitrio Aorma#o
'or #i<'o<iLOe< Jue <e interli$am 'or coor#enaL1o e or#inaL1o2 S1o e<ta<
norma<, relaciona#a< #e Aorma harmQnica, Jue #1o ori$em ao< 'rinc)'io< Jue, 'or
<ua Cez, <erCem #e <u<tentculo< ao arca>ouLo &ur)#ico2 Por i<<o me<mo, aAirma
E#uar#o @outure, Jue 'rinc)'io I um enuncia#o lP$ico e;tra)#o #a or#enaL1o
<i<temtica e coerente #e #iCer<a< norma< #e 'roce#imento e Jue 'o<<ui a AorLa
#e um a re$ra #e Cali#a#e $eral, / 2 %a hierarJuia #a< re$ra< &ur)#ica<,
'ortanto, o 'rinc)'io 'reCalece <o>re a norma, #e m o#o Jue e;erce um 'a'el
're'on#erante n1o a'ena< 'ara a inter'retaL1o, como tam>Im 'ara a inte$raL1o #o
or#enamento &ur)#ico2 Lo$o, 'ara melhor com'reen<1o #o <i<tema #e re$i<tro #e
imPCei<, Aaz.<e nece<<rio o conhecimento #o< 'rinc)'io< Jue #1o <u<tentaL1o a
e<<e cor'o harmQnico #e norma<2 O< 'rinc)'io< re$i<trai< <e a'licam na< Cria<
Aa<e< #o 'roce#imento #e re$i<tro3 e;i<tem aJuele< Jue <1o 'rICio< K in<criL1o,
o< Jue <e a'licam <imultaneamente e o< Jue <1o 'o<teriore< K in<criL1o2 /2,
Princ)'io< anteriore< ao re$i<tro
TrN< 'rinc)'io< inAormam a Aa<e Jue antece#e a realizaL1o #o re$i<tro ou
in<criL1o3 o #a in<criL1o, #a ro$aL1o e o #a le$ali#a#e2
/2,2, Princ)'io #a o>ri$atorie#a#e #o re$i<tro
De acor#o com o 'rinc)'io #a o>ri$atorie#a#e #o re$i<tro, no< ato< entre CiCo<,
a con<tituiL1o, tran<AerNncia, mo#iAicaL1o ou e;tinL1o #a 'ro'rie#a#e, ou outro
#ireito real relatiCo K imPCel, a'ena< <e eAetiCam com o re$i<tro #o t)tulo
re<'ectiCo2 %o #ireito >ra<ileiro, 'ortanto, o re$i<tro #o t)tulo #e aJui<iL1o
#o #ireito real imo>ilirio I o>ri$a tPrio2 %1o >a<ta a laCratura #a e<critura
#e com'ra e Cen#a #e imPCel, 'or e;em'lo3 o com'ra#or a'ena< a#Juire a
'ro'rie#a#e #o >em com o re$i<tro #e<te t)tulo no Re$i<tro #e !mPCei<
com'etente2 O re$i<tro #eCe <er realiza#o no SerCiLo em cu&a circun<criL1o
e<tiCer localiza#o o imPCel, <o> 'ena #e nuli#a#e2 Uuan#o o imPCel <e <ituar em
mai< #e uma circun<criL1o, #eCer <er re$i<tra#o em to#a<2 Em ca<o #e
#e<mem>ramento #a circun<criL1o, n1o h nece<<i#a#e #e in<criL1o no noCo
cartPrio, o Jue ocorrer t1o <omente Juan#o Aor tran<Aeri#o ou onera#o o imPCel2
Da me<ma Aorma, #eCe <er Aeita no LiCro 'rP'rio2 Se Aor Aeita em outro liCro,
n1o alcanLar a Ainali#a#e 'reCi<ta em lei, #eCen#o <er con<i#era#a nula2 O
'rinc)'io #a in<criL1o I con<a$ra#o no art2 ,28/6 #o @P#i$o @iCil3 _Tran<Aere.<e
entre CiCo< a 'ro'rie#a#e me#iante o re$i<tro #o t)tulo tran<latiCo no Re$i<tro
#e !mPCei<`2 EnJuanto n1o <e 'roce#er ao re$i<tro, o alienante continua a <er
con<i#era#o como #ono #o imPCel2
, / -oca>ulrio &ur)#ico, '2 /0F2
De<tarte, 'o#e.<e aAirmar Jue, no no<<o #ireito, <1o nece<<rio< #oi< e<t$io<
'ara a con<tituiL1o #a 'ro'rie#a#e ou #e outro #ireito real <o>re imPCel3 o
'rimeiro #eleilirio 4'2 e;23
e<critura #e com'ra e Cen#a5, e o <e$un#o I o re$i<tro #o t)tulo 'elo Jual <e
Aormaliza tal acor#o #e Conta#e<2 @a<o o imPCel 'o<<ua Calor <u'erior a trinta
Ceze< o maior <alrio.m)nimo Ci$ente no Pa)<, o contrato acima cita#o #eCe
o><erCar um a Aorma <olene3 o #a e<critura 'G>lica2 %a hi'Pte<e #e Calor
inAerior ao limite le$al, ou no ca<o #e e;'re<<a #i<'o<iL1o le$al, a#m )te.<e o
in<trum ento 'articular2 Se&a como Aor, o t)tulo #e aJui<iL1o ou tran<mi<<1o
#eCe <er o>ri$atoriamente re$i< tra#o no Re$i<tro #e !mPCei< com'etente2 Y
<anL1o 'elo #e<cum'rimento #a o>ri$aL1o #o re$i<tro I a n1o aJui<iL1o #o #ireito
Jue <e >u<caCa a#Juirir com a cele>raL1o #o ne$Pcio &ur)#ico 4aJui<iL1o #a
'ro'rie#a#e, hi'oteca, u<uAruto, etc252 A lei n1o im'Oe 'razo 'ara Jue o
intere<<a#o a're<ente a e<critura 'G>lica 4ou in< trumento 'articular5 a
re$i<tro2 %o entanto, o re$i<tro #eCe <er 'roCi#encia#o o Juanto ante< 'ara Jue
o a#Juirente n1o corra o ri<co #e Cer 'erecer ou #im inuir o #ireito Jue Ci<aCa
a#Juirir2 Po#e ocorrer, 'or e;em'lo, Jue no momento #a laCratura #a e<critura
'G>lica #e com'ra e Cen#a n1o inci#ia nenhum Qnu< <o>re o imPCel2 Ante< #a
a're<en taL1o #o t)tulo no Re$i<tro #e !mPCei<, entretanto, o Cen#e#or teCe
contra <i uma aL1o #e e;ecuL1o, 'or AorLa #a Jual Aoi 'enhora#o o imPCel
Cen#i#o, com o con<eJfente re$i<tro #a 'enhora2 %e<te ca<o, ao re$i<trar <eu
t)tulo, o a#Juirente ter a #e<a$ra#Cel <ur're<a #e <e tornar 'ro'rietrio #e
um imPCel 'enhora#o2
/2,2,2, Morte e inca'aci#a#e ante< #o re$i<tro
DGCi#a leCanta#a 'ela #outrina, e Jue 'o#e ocorrer na Ci#a real, reAere.<e K
morte ou inca'aci#a#e #o alienante #o imPCel no la'<o tem'oral entre a laCratura
#a e<critura e <ua a're<entaL1o no Re$i<tro #e !mPCei<2 O 'ro>lema <ur$e 'orJue
no e;ato momento #a morte #o Cen#e#or 4#oa#or, 'ermutante, etc25 a 'ro'rie#a#e
#o imPCel I autom a ticamente tran<Aeri#a a <eu< her#eiro<2 Lo$o, Juan#o o
a#Juirente leCa<<e <eu t)tulo a re$i<tro, o imPCel n1o mai< 'ertenceria ao
Cen#e#or, e <im a <eu< <uce<<ore<2 %a o'ini1o #e Ponte< #e M iran#a, Jue
&ul$amo< acerta#a, a2 m orte #o Cen#e#or n1o im'e#e o re$i<tro #o t)tulo 'elo
com'ra#or2 Se$un#o o &uri<ta, <e entre o acor#o #e Conta#e< Aormaliza#o 'ela
e<critura 'G>lica e o re$i<tro o Cen#e#or _morre ou cai em inca'aci#a#e o
alienante, o C)nculo #o acor#o Aica`, 6 2 Portanto, 'o#e <er a're<enta#o o
t)tulo no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei< e o>ti#a a in<criL1o no liCro 'rP'rio,
ain#a Jue a 'e<<oa Jue tenha Ai$ura#o na e<critura como alienante tenha
Aaleci#o2 !<<o <e # 'orJue & Cincula a< 'arte<, 'or <i e 'or <eu< her#eiro<,
n1o haCen#o nece<<i#a#e #e noCa anuNncia #o alienante 'ara Jue <e 'roce#a ao
re$i<tro #o t)tulo #e alienaL1o2 Por e<te acor#o #e tran<mi<<1o . Jue Ponte< #e
M iran#a i#entiAica como um ne$Pcio &ur)#ico in#e'en#ente #o contrato e Jue
interme#eia e<te acor#o #e Conta#e< e o re$i<tro . a< 'arte< <e Cinculam, 'ela
coinci#Nncia #a< Conta#e<, a re<'eito #a m o #iAicaL1o #e #ireito, Jue I, ne<te
ca<o, a tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e ou outro #ireito
ZS Trata#o #e #ireito 'riCa#o, tomo e!, '2 9**2
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A PR AT! @ A . Luiz Guilherme Loureiro
real imo>ilirio2 A e<critura & contIm um a #eclaraL1o #e Conta#e #o alienante
na Jual con<ente com o re$i<tro #e<te t)tulo2 E<te tam>Im I o enten#im ento #a
&uri<'ru#Nncia3 'ara o ST:, <e o outor$ante Aalece ante< #o re$i<tro, ain#a
a<<im, 'o#e.<e re$i<trar o t)tulo 4RT ,6079,H52 %e<<e <enti#o, ain#a, a
orientaL1o #o @on<elho Su'erior #a M a$i<tratura #o TESP xRT ,0970/,52
/2,2,28 EAeito< #o re$i<tro
O re$i<tro I o m o#o #e a#Juirir o #ireito real, tem eAeito con<titutiCo, ma<
n1o <ana eCentuai< #eAeito< #o t)tulo, nem em relaL1o ao terceiro #e >oa.AI2 Se
o t)tulo Jue lhe <erCe #e <u'orte I nulo, o re$i<tro tam >Im <er inCli#o2 Ma<,
enJuanto n1o <e 'romoCer, ' o r m eio #e aL1o 'rP'ria, a #ecretaL1o #e
inCali#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico e, con<eJuentem ente #o re$i<tro, e <eu
re<'ectiCo cancelam ento, o a#Jui rente continua a <er haCi#o como #ono #o
imPCel 4ou titular #e outro #ireito real52 Em outra< 'alaCra<, o re$i<tro, m e<m
o eiCa#o #e nuli#a#e, 'ro#uz eAeito< enJuanto n1o <e 'roCi#enciar a #eclaraL1o
&u#icial #e nuli#a#e e con<eJfente cancelamento #a in<criL1o2 Portanto, no<
ne$Pcio< entre CiCo<, a in<criL1o I Jue Aaz na<cerem to#o< o< #ireito< reai<, a
comeLar #a 'ro'rie#a#e2 %1o o><tante, a in<criL1o I e;i$i#a n1o Im na hi'Pte<e #e mo#iAicaL1o #e
<eu conteG#o2 Mo#iAicaL1o I to#a ocorrNncia Jue, #e JualJuer mo#o, altere a
in<criL1o, Juer em relaL1o K< 'e<<oa<, Juer em relaL1o ao< imPCei< Jue nela
Ai$urem2 Por outro la#o, h ca<o< em Jue a con<tituiL1o ou tran<mi<<1o #o<
#ireito< reai< in#e'en#em #o re$i<tro, 'oi< ocorrem 'or AorLa #e lei2 " o ca<o
#a <uce<<1o le$)tima ou te<tamentria3 #e acor#o com o #i<'o<to no art2 ,2*0/ #o
@P#i$o @iCil, a>erta a <uce<<1o, a heranLa tran<mite.<e, #e<#e lo$o, ao<
her#eiro< le$)timo< e te<tamentrio<2 Lo$o, a 'ro'rie#a#e #e um imPCel
tran<mite.<e ao< <uce<<ore< 'elo <im'le< Aato #a morte #o 'ro'rietrio, autor #a
heranLa, in#e'en#entemente #o re$i<tro #o Aormal #e 'artilha ou #e JualJuer
outro t)tulo2 " o ca<o, ain#a, #a u<uca'i1o, em Jue o 'o<<ui#or a#Juire a
'ro'rie#a#e #o imPCel 'elo e;erc)cio #a 'o<<e <em interru'L1o e o'o<iL1o, 'elo
'razo 'reCi<to em lei, in#e'en#entemente #e #eci<1o &u#icial2 A <entenLa #e
u<uca'i1o tem eAeito meramente #eclaratPrio, e n1o con<titutiCo #a 'ro'rie#a#e2
De<tarte, o re$i<tro 'o#e ter eAeito con<titutiCo ou #eclaratiCo2 O re$i<tro tem
eAeito con<titutiCo, 'or e;em'lo, na< tran<mi<<Oe< #e #ireito< reai<
imo>ilirio< 'or ato< entre CiCo<2 O eAeito <er #e#aratiCo Juan#o <e tratar,
'or e;em'lo, #e re$i<tro #e man#a#o &u#icial e;tra)#o #a aL1o #e u<uca'i1o e
re$i<tro #e Aormal #e 'artilha2 A in<criL1o #eclaratiCa, como & Aoi Ci<to,
a'ena< #iCul$a #ireito< Jue $anharam e;i<tNncia ante< #ela ou ri<co< Jue 'en#am
<o>re #ireito< in<crito<2 %o 'rim eiro ca<o, a Ainali#a#e I inAorm ar a
coletiCi#a#e <o>re a mutaL1o &ur)#ico.real #e #etermina#o imPCel 4C2$2, #eclarar
a tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e 'or AorLa #a <uce<<1o5 e, ain#a, a< <e$urar a
continui#a#e #o< re$i<tro<, eCitan#o #e<continui#a#e ou interru'L1o na ca#eia
re$i<trria2 %o <e$un#o ca<o, a in<criL1o #eclaratiCa tem um a AunL1o
'reCentiCa, i<to I, tem 'or o>&etiCo a#Certir terceiro< <o>re a 'en#Nncia #e
'reten<1o Jue 'o#e mo#iAicar o #ireito in<crito 4C2$2, re$i<tro #e 'enhora,
arre<to ou <eJfe<troW re$i<tro #e citaL1o em aL1o real rei'er<ecutPria, etc252
T ZT U L O !- . REG!STRO D E !M [ - E!S
@onAorme en<ina AArRnio #e @arCalho, _a in<criL1o 'reCentiCa I <em're
'roCi<Pria, ten#en#o a tran<Aormar.<e em in<criL1o #eAinitiCa ou <er cancela#a2
Ma< n1o <e conAun#e com outra< in<criLOe< 'roCi<Pria<, como a< #e locaL1o com
clu<ula #e Ci$Nncia contra o a#Juirente e a 'rome<<a irretratCel #e Cen#a #e
imPCel, 'orJue e<ta< tNm eAiccia con<titutiCa e a 'rim eira meramente
#eclaratPria`,+2 @um're o><erCar Jue a e;i<tNncia #e re$i<tro 'reCentiCo n1o
im'e#e JualJuer ato #e #i<'o<iL1o 'elo 'ro'rietrio #o imPCel aAeta#o 'or tal
in<criL1o2 A<<im, 'or e;em'lo, a e;i<tNncia #e re$i<tro #a 'enhora #o imPCel n1o
o><ta a Cen#a #o >em, ma< o a#Jui rente n1o 'o#e, 'o<teriormente, ale$ar >oa.AI
ou #e<conhecimento #o ato #e con<triL1o &u#icial2 O re$i<tro #a 'enhora Aaz
'roCa 'rI.con<titu)#a #e Arau#e K e;ecuL1o2 Do contrrio, i<to I, n1o e;i<tin#o
re$i<tro #a 'enhora, ca>e ao cre#or o Qnu< #e 'roCar a Arau#e K e;ecuL1o2 Se&a o
re$i<tro #e natureza con<titutiCa, <e&a #e natureza #eclaratiCa, o ato I <em're
o>ri$atPrio2 A lei n1o e<ta>elece <anL1o e;'re<<a, ma< a au<Nncia #o re$i<tro
im'e#e a 'ro#uL1o #o< eAeito< alme&a#o<2 %o ca<o #o re$i<tro con<titutiCo, a
Aalta #e in<criL1o im'lica a n1o con<tituiL1o #o #ireito Jue <e >u<caCa
a#Juirir2 %o ca<o #o re$i<tro #eclaratiCo, em Jue o #ireito & Aoi o>ti#o, a <ua
Aalta im'lica a <u<'en<1o #e<<e #ireito ou a au<Nncia #a 'ro#uL1o #e eAeito<2 O
re$i<tro #a <entenLa #e u<uca'i1o, 'or e;em'lo, n1o con<titui a 'ro'rie#a#e 4ou
outro #ireito real52 O #om)nio <ur$e com o <im'le< Aato #a 'o<<e &u<ta e
cont)nua 'elo 'razo 'reCi<to era lei2 Tam>Im o her#eiro le$)timo ou
te<tamentrio a#Juire a 'ro'rie #a#e imo>iliria no mom ento #a m orte #o #e
cu&u<2 %o entanto, nem um nem outro 'o#er1o #i<'or #o imPCel enJuanto n1o
'roCi#enciar o re$i<tro #a <entenLa ou #o Aormal #e 'artilha, re<'ectiCamente,
um a Cez Jue, na matr)cula #o imPCel, continuar a con<tar como titular #o
#om)nio o anti$o 'ro'rietrio 4o u<uca'i#o ou o autor #a heranLa52 Somente
aJuele Jue Ai$ura como 'ro'rietrio, na matr)cula #o imPCel, 'o#e alienar2
/2,28 Princ)'io #a ro$aLOo ou in<tRncia
Se$un#o e<<e 'rinc)'io, a atiCi#a#e re$i<trai #e'en#e #e 'roCocaL1o3 o< ato< #o
re$i<tro <omente <er1o 'ratica#o< 'or or#em &u#icialW a reJuerimento #o
Mini<tIrio PG>lico, Juan#o a lei o autorizarW a reJuerimento Cer>al ou e<crito
#o intere<<a#o2 %1o 'o#e o re$i<tra#or atuar al, acom'anha#o #o t)tulo Jue <e 'reten#e
re$i<trar, ma< no< ca<o< #e aCer>aL1o e cance lamento e;i$e.<e reJuerim ento 'or
e<crito, com Airma reconheci#a 4art2 8/H, 'ar$raAo Gnico, #a Lei H2+,67,F*952 O
'roce#imento re$i<trai tem in)cio com o reJuerimento #o intere<<a#o, acom'a
nha#o #a a're<entaL1o #e um t)tulo Aormal no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2
To#o t)tulo a're<enta#o no Re$i<tro #e !mPCei< #eCe <er 'rotocola#o2 O 'rotocolo
ou 'renotaL1o I o ato 'elo Jual <e rece>e um t)tulo 'ara re$i<tro2 Em nenhum a
hi'Pte<e 'o#er o re$i<tra#or recu<ar o rece>imento e 'rotocolo #o t)tulo, ain#a
Jue con<tate e;i$Nncia #e natureza Ai<cal ou e;i<tNncia #e C)cio< Ci<)Cei< a um
'rim eiro e;ame2 Me<mo na hi'Pte<e
, H AArRnio #e @arCalho, Re$i<tro #e imPCei<, '2 ,/+2
{C
8,0
j
REG!STROS P ] (L!@O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\2&W6E
#e t)tulo com C)cio intr)n<eco 4C2$2, Aalta #e outor$a u;Pria 'ara a alienaL1o
#o imPCel5, #eCe o re$i<tra#or 'roce#er ao 'rotocolo 'ara, 'o<teriormente, Aazer
a< e;i$Nncia< ca >)Cei< 'ara Jue ele tenha ace<<o ao re$i<tro2 Me<mo Jue o
re$i<tra#or &ul$ue e;i<tir C)cio in<anCel 4e;23 #eAeito #e Aorm a5,, enten#emo<
Jue #eCe 'roce#er ao 'rotocolo, um a Cez Jue o a're<entante 'o#e, n1o <e
conAorman#o com a 'o<terior recu<a no re$i<tro, 'e#ir 'ara Jue a Jue<t1o <e&a
remeti#a ao &uiz com'etente 'or meio #a in<tauraL1o #o 'roce#imento #e #GCi#a2 A
Gnica e;ceL1o K o>ri$atorie#a#e #o 'rotocolo I a a're<entaL1o #o t)tulo ao
re$i<tra#or a'ena< 'ara e;ame e clculo #o< emolumento< a <erem 'a$o< 'elo
intere< <a#o2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe art2 ,8 #a Lei H2+,67,F*93 _%enhum a
e;i$Nncia Ai<cal, ou #GCi#a, o><tar a a're<entaL1o #e um t)tulo e o <eu
lanLamento #o Protocolo com o re<'ectiCo nGm ero #e or#em, no< ca<o< em Jue #a
'rece#Nncia.#ecorra 'riori#a#e #e #ireito< 'ara o a're<entante` E o 'ar$raAo
Gnico #e<te arti$o e<'eciAica3 _!n#e'en#em #e a'ontamento no Protocolo o<
t)tulo< a're<enta#o< a'ena< 'ara e;ame e clculo #o< re<'ectiCo< emolumento<`2
To#o< o< t)tulo<, ao <erem 'rotocola#o<, #eCer1o rece>er um nGmero Jue o><erCar
a or#em #e a're<entaL1o2 " e<te nGmero Jue #eterm ina a 'riori#a#e #o t)tulo na
o>tenL1o #o re$i<tro3 o t)tulo 'rotocola#o 'reCiamente ter ace<<o ao re$i<tro
'rece#entemente ao< #emai<2 A<<im, <e o me<mo imPCel tiCer <i#o aliena#o a #ua<
ou mai< 'e<<oa<, <uce<<iCa mente, o a#Juirente Jue 'rimeiro a're<entar <eu
t)tulo no Re$i<tro #e !mPCei< a#Juirir a 'ro'rie#a#e, ain#a Jue <ua e<critura
tenha <i#o laCra#a em #ata 'o<terior K #o outro com'ra#or2 %a #iA)cil hi'Pte<e
#e a< #ua< e<critura< 'G>lica< terem <i#o laCra#a< na me<ma #ata, a're<enta#a<
no me<mo #ia no Re$i<tro #e !mPCei< e na< Juai< con<te a hora #a laCratura,
'reCalecer, 'ara eAeito #e 'riori#a#e, a Jue Aoi laCra#a em 'rimeiro lu$ar2
:altan#o um #e<<e< reJui<ito<, <er re$i<tra#a a e<critura 'G>lica 'rotocola#a
em 'rimeiro lu$ar2 O 'rotocolo 'ro#uz eAeito< 'or trinta #ia<2 E<te I o 'razo
'ara Jue <e&am cum'ri#a< 'elo a're<entante #o t)tulo eCentuai< e;i$Nncia< #o
re$i<tra#or e realiza#o o re$i<tro2 @a<o n1o <e&am cum'ri#a< a< e;i$Nncia<
#entro #o trint)#io, ce<<am automaticamente o< eAeito< #o 'rotocolo e outro
t)tulo 'o#e <er 'rotocola#o e reCe<tir.<e #o< #ireito< #e 'riori#a#e 4C2$2, noCo
t)tulo #e hi'oteca em AaCor #e outro cre#or52 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2 8+6
#a Lei H2+,67,F*93 _@e<<ar1o automaticamente o< eAeito< #a 'renotaL1o <e,
#ecorri#o< trinta #ia< #o <eu lanLamento no Protocolo, o t)tulo n1o tiCer <i#o
re$i<tra#o 'or omi<<1o #o intere<<a#o em aten#er a< e;i$Nncia< le$ai<`2 O<
eAeito< #o 'rotocolo <er1o 'rorro$a#o< no ca<o #e <u<citaL1o #e #GCi#a, atI Jue
e<ta Cenha a <er #eAinitiCamente &ul$a#a2 :ora #e<ta hi'Pte<e, n1o 'o#e o
re$i<tra#or e<ten#er a Ci$Nncia #o< eAeito< #a 'renotaL1o2
/2,282, E;ceLOe< ao 'rinc)'io #a ro$aL1o
S1o e;ceLOe< ao 'rinc)'io #a ro$aL1o ou in<tRncia3 ,5 a aCer>aL1o #o< nome< #o<
lo$ra#ouro<, #ecreta#o 'elo Po#er PG>lico 4art2 ,H*, !!, n2 ,9, #a Lei
H2+,67,F*95W e 85 a retiAicaL1o #e re$i<tro ou aCer>aL1o na< hi'Pte<e< #o art2
8,9, !, #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<3 a5 omi<<1o ou erro cometi#o na
tran<'o<iL1o #e JualJuer elemento #o t)tuloW
T ZT U LO !- . REG!STRO DE !M [ -E!S
8,F
>5 in#icaL1o ou atualizaL1o #e conArontaL1oW c5 alteraL1o #e #enominaL1o #e Cia
'G >lica, com'roCa#a 'or #ocumento oAicialW #5 retiAicaL1o Jue Ci<e K alteraL1o
#e rumo<, Rn$ulo< #e #eAle;1o ou in<erL1o #e coor#ena#a< $eorreAerencia#a<, em
Jue n1o ha&a alteraL1o #e me#i#a< 'erimetrai<W e5 alteraL1o ou in<erL1o #e #a#o
Jue re<ulte #e mero clculo matemtico a 'artir #a< me#i#a< #o 'er)m etro Jue &
con<tem #o re$i<troW A5 re'ro#uL1o #e #e<criL1o #e linha #iCi<Pria #e imPCel
conArontante Jue & tenha <i#o o>&eto #e retiAicaL1oW e $5 in<erL1o ou
mo#iAicaL1o #o< #a#o< #e JualiAicaL1o 'e<<oal #a< 'arte<, com'roCa#a< 'or
#ocumento< oAiciai<2
/2,29 Princ)'io #a le$ali#a#e
De acor#o com o 'rinc)'io #a le$ali#a#e, n1o >a<ta a in<criL1o 'ara Jue o t)tulo
tenha ace<<o ao Re$i<tro #e !mPCei<2 " 'reci<o Jue o t)tulo <e&a Cli#o e
'erAeito, #e Aorma Jue ante< Jue <e 'roce#a ao re$i<tro, o #ocum ento #eCe
'a<<ar 'or um e;ame #e JualiAicaL1o 'or 'arte #o re$i<tra#or2 Em outra<
'alaCra<, a Cali#a#e #o re$i<tro #e 'en#e #a Cali#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico Jue
lhe # <u'orte2 Ao contrrio #o Jue ocorre na Alemanha, on#e a in<criL1o <e
a><trai #o t)tulo e tem eAeito <anea#or, no (ra<il o re$i<tro n1o tem o con#1o
#e reCali#ar ou <anar o< C)cio< #o ne$Pcio &ur)#ico2 @a>e ao re$i<tra#or Aazer o
e;ame #a le$ali#a#e #o t)tulo, a'P< o 'rotocolo #o me<mo2 %a o'ini1o #e AArRnio
#e @arCalho, e<<e e;ame #eCe <er re<trito ao t)tulo 'ro 'riamente imo>ilirio,
ain#a Jue um Gnico #ocum ento #i$a re<'eito a matIria< #iCer<a<2 Se$un#o e<te
autor, Juan#o o t)tulo reunir matIria< #iAerente<, como, 'or e;em'lo, a
#i<<oluL1o #a 'e<<oa &ur)#ica e tran<mi<<1o #e <eu< imPCei<, n1o ca>e ao
re$i<tra#or e;aminar a le$ali#a#e #a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e, >a<tan#o o
arJuiCamento no Re$i<tro #e @omIrcio2 O OAicial #eCe e;aminar a'ena< a
le$ali#a#e #a tran<mi<<1o #o imPCel, in#a$an#o <e o tran<mitente I titular #o
#om)nio, <e o imPCel Aoi e<'ecializa#o 'ela menL1o #e <eu< limite< e
conArontaLOe<, <e e<t ou n1o onera#o, etc2, * Tratan#o.<e #e ato< #a
A#mini<traL1o, o controle #a le$ali#a#e a <er realiza#o 'elo re$i<tra#or,
>a<ea#o na a'roCaL1o em iti#a 'or Pr$1o com'etente, #eCe ter natureza meramente
Aormal2 O ato a#mini<tratiCo tem 're<unL1o #e le$ali#a#e, n1o 'o#en#o <er
Jue<tiona#o em <e#e a#mini<tratiCa #e JualiAicaL1o re$i<trria, uma Cez Jue o
oAicial n1o 'o#e ne$ar eAeito a ato a#mini<tratiCo2 Somente.na.e<Aera &u#icial
'o#e <er Aeito.o controle #a le$ali#a#e material2 A<<im, n1o 'o#e o re$i<tra#or,
' o r e;em'lo, ne$ar a aCer>aL1o #e #e<#o>ro #e lote 4e re$i<tro #o t)tulo
corre<'on#ente5 a re<ultar em rea inAerior a ,86 metro< Jua#ra#o< >a<ea#o em
lei munici'al, <o> o Aun#amento #e Jue o reJuerimento, em>ora a'roCa#o 'elo
Munic)'io, ocorreu a'P< o 'razo #eca#encial 'reCi<to ne<te #i'loma le$al2 %o Jue
tan$e ao< ne$Pcio< &ur)#ico<, <ur$e a Jue<t1o #e <a>er <e o re$i<tra#or, no
e;ame #e JualiAicaL1o, 'o#e #ene$ar o re$i<tro #e t)tulo< Jue retratam ato<
anulCei<2 %o tocante a e<<e tema, 'o#em <er o><erCa#a< #ua< corrente<
#outrinria< e &uri<'ru#enciai<3 uma Jue enten#e Jue o re$i<tra#or #eCe aterM<e
K< nuli#a#e< #e 'leno #ireito, Jue <1o 'ronunciCei< #e oA)cio, ili#a#e<W a outra con<i#era Jue tam>Im o< ato< anulCei< 'o#em <er
e;amina#o< 'elo OAicial, Jue 'o#e ne$ar o re$i<tro2
, * AArRnio #e @arCalho, Re$i<tro #e imPCei<, '2 88H e 8692
88+
AJuele< Jue #eAen#em o 'rimeiro enten#imento lem>ram Jue a< anula>ili#a#e< <1o
#e<titu)#a< #e intere<<e 'G>lico e Jue <omente 'o#em <er inCoca#a< 'elo<
intere<<a#o<2 A au<Nncia #e im'u$naL1o #o ne$Pcio &ur)#ico no 'razo 'reCi<to em
lei acarreta o conCale<cimento #o ato2 Para o< #eAen<ore< #a <e$un#a 'o<iL1o, o
re$i<tra#or #eCe $arantir a autentici#a#e, <e$uranLa e eAiccia #o< ne$Pcio<
&ur)#ico< 4art2 ,2h #a Lei 02F967,FF/5, #e Aorma Jue tal 'roAi<<ional #o #ireito
#eCe, no e;ame #e JualiAicaL1o, inCe<ti$ar inclu<iCe a e;i<tNncia #e nuli#a#e
relatiCa2 De<ta Aorma, <eria cum 'ri#a a Ainali#a#e #o re$i<tro, Jue I im'rimir
<e$uranLa &ur)#ica ao< #ireito< reai< imo>ilirio<, 'recaCen#o o <ur$imento #e
'o<<)Cei< 'ro>lema< Auturo<2 A corrente #ominante I a <e$un#a, e o<
re$i<tra#ore< co<tumam <u<citar #GCi#a< Juan#o encontram nuli#a#e< relatiCa<,
#e<#e Jue 'roCenham Gnica e e;clu<iCamente #o t)tulo2 %1o ca>e ao re$i<tra#or
inCe<ti$ar #eAeito< e;tr)n<eco< ao ne$Pcio &ur)#ico, ma< a'ena< aJuele<
intr)n<eco< ao t)tulo, como o< reJui<ito< Aormai<, a inca'aci#a#e relatiCa ou
outro #eAeito Ci<)Cel #o ne$Pcio &ur)#ico como a Aalta #e con<entimento #o
cQn&u$e na alienaL1o #o imPCel comum e a au<Nncia #a anuNncia #o< irm1o< e #o
cQn&u$e na Cen#a #e 'ai 'ara Ailho2 O C)cio &etiCo 4erro, #olo, coaL1o, ou
Arau#e contra cre#or5 n1o 'o#e <er 'e<Jui<a#o 'elo re$i<tra#or, ma< a'ena< 'elo
&uiz2 AlIm #o mai<, I 'reci<o Ari<ar Jue o oAicial #o re$i<tro #e imPCei< 4e
tam>Im o &uiz corre$e#or5 #e<em'enha atiCi#a#e a#mini<tratiCa2 Em>ora 'o<<a
e;aminar o< reJui<ito< Aormai<, e atI me<mo intr)n<eco<, n1o 'o#e ree;aminar a<
#eci<Oe< #o< Pr$1o< &uri<#icionai<2 Ao 'roce#er ao e;ame #e JualiAicaL1o #o<
t)tulo< &u#iciai<, n1o lhe ca>e a#entrar no mIrito #a #eci<1o &u#icial Jue
#eterm inou o re$i<tro, ma< t1o <omente e;aminar o< reJui<ito< Aormai< #o t)tulo
e <ua a#eJuaL1o ao< 'rinc)'io< re$i<trai<2 @a>e o><erCar Jue n1o 'o#e o
re$i<tra#or ne$ar o re$i<tro #e e<critura #e com'ra e Cen#a 'ela n1o o><erCRncia
#o #ireito #e 'reAerNncia 4e;23 Cen#a #e imPCel alu$a#o <em notiAicaL1o #o
loca#or 'ara e;erc)cio #o #ireito #e 'reem'L1o52 Tal Cen#a n1o I anulCel3 o
titular #o #ireito #e 'reAerNncia 'o#e <im'le<mente haCer o imPCel 'ara <i, <e
#e'o<itar o me<mo 'reLo 4e na< me<ma< con#iLOe<5 'a$o 'elo terceiro2 Trata.<e,
'ortanto, #e uma Cen#a com con#iL1o re<olutiCa e n1o um ne$Pcio &ur)#ico
anulCel2
/2,292, O e;ame #e JualiAicaL1o re$i<traria
O 'rinc)'io #a le$ali#a#e I eAetiCa#o me#iante o e;ame #e JualiAicaL1o #o t)tulo
a're<enta#o2 UualJuer Jue <e&a a natureza #o t)tulo 4e<critura 'G>lica,
in<trumento, 'articular, t)tulo &u#icial, t)tulo a#mini<tratiCo5, e<t <u&eito K
JualiAicaL1o re$i<trria2 " atri>uiL1o #o oAicial re$i<tra#or 'roce#er K
JualiAicaL1o #o t)tulo, ain#a Jue <e trate #e man#a#o ou carta #e <entenLa
e;tra)#a #e aL1o &u#icial2 O @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura 4@SM5 #o E<ta#o
#e S1o Paulo & teCe a o'ortuni#a#e #e a<<entar Jue _a circun<tRncia #e
e;i>ir.<e a in<criL1o #o t)tulo #e ori$em &u#icial n1o im'lica i<enL1o #o<
reJui<ito< re$i<trrio<, incum >in#o ao re$i<tra#or3 a5 CeriAicar a com'etNncia
4a><oluta5 #a autori#a#e &u#iciriaW >5 aAerir a con$ruNncia #o Jue <e or#ena ao
re$i<tro com o 'roce<<o re<'ectiCoW c5 a'urar a 're<enLa #a< Aormali#a#e<
#ocumentai<W #5 e;aminar <e o t)tulo e<>arra em o><tculo< 'ro'riamente
re$i<trrio< 4'2 e;23 le$ali#a#e, 'riori#a#e, e<'eciali#a#e, con<ecutiCi#a#e5`
4RETEESP ,9*760052
Por oca<i1o #o e;ame #e JualiAicaL1o, 'o#e o re$i<tra#or #e'arar.<e com trN<
<ituaLOe<3 a5 o t)tulo I 'erAeito, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e #ili$Nncia<
<anea#ora< #e irre$ulari#a#e<W >5 h C)cio< a <erem re'ara#o<W e c5 t)tulo
a're<enta C)cio in<anCel2 %o 'rimeiro ca<o, 'roce#e.<e ao re$i<tro <em maiore<
#elon$a<2 %o <e$un#o ca<o, o re$i<tra#or #eCe in#icar ao a're<entante, 'or
e<crito e Aun#amenta#amente, to#a< a< e;i$Nncia< a <erem <ana#a< #entro #o
re<tante #o 'razo #e 9+ #ia< a 'artir #a #ata #o 'rotocolo2 To#a< a< e;i$Nncia<
#eCem <er a're<enta#a< #e uma ora a lei n1o e<ta>eleLa 'razo 'ara o tIrmino #a JualiAicaL1o, norm a< #a<
@orre$e#oria< #e Eu<tiLa #e Crio< E<ta#o< #eter minam Jue <e&a realiza#a no
'razo #e ,+ #ia<, a 'artir #o 'rotocolo, 'ara Jue <o>rem 8+ #ia< 'ara o cum 'rim
ento #a< e;i$Nncia< 'elo a're<entante 4o 'razo m;imo 'ara a realizaL1o #o
re$i<tro I #e 9+ #ia<52 %o ca<o #e C)cio in<anCel, a tornar im'o<<)Cel o
re$i<tro, o re$i<tra#or #eCer, 'or oca<i1o #o e;ame #e JualiAicaL1o, #eColCer o
t)tulo ao a're<entante 4'2 e;23 #eAeito #e Aorma, imPCel <itua#o em &uri<#iL1o
#e outro <erCiLo #e re$i<tro #e imPCei<, e;i<tNncia #e outro t)tulo 'rioritrio,
etc25, anotan#o.<e tal Aato no Protocolo2 A'ena< o< t)tulo< Jue con<tem
e;'re<<amente #o rol #o art2 ,H*, !, #a Lei H2+,67,F*9 'o#em <er re$i<tra#o<3
n1o 'o#em <er in<crito< t)tulo< Jue <e encontram Aora #o Rm>ito #a norm a le$al
4'2 e;23 'rome<<a #e com'ra e Cen#a #e imPCel com clu<ula #e arre'en#imento52
%o e;ame #e JualiAicaL1o ca>e ao re$i<tra#or CeriAicar, ain#a, a autentici#a#e
#o t)tulo2 %o< ne$Pcio< &ur)#ico<, ca>e.lhe aAerir <e a maniAe<taL1o #a Conta#e
realmente 'artiu #a< 'arte<2 %o in<trum ento 'articular 4Ce#a#a a a're<entaL1o
#e cP'ia, ain#a Jue autentica#a5 n1o >a<tam a JualiAicaL1o #o< contratante< e a
a're<entaL1o #o< #ocumento< #e i#enti#a#e e nGm ero #e in<criL1o no ca#a<tro #e
'e<<oa< A)<ica< #o Mini<tIrio #a :azen#a 4@P:53 I 'reci<o Jue a< Airma<
re<'ectiCa< e<te&am reconheci#a< 'or ta>eli1o 4>a<ta o reconhecimento 'or
<emelhanLa52 Tratan#o.<e #e e<critura 'G>lica, #eCe <er conAeri#o o <inal
'G>lico #o ta>eli1o2 %o t)tulo &u#icial, #eCe <er CeriAica#o <e a a<<ina tura #o
&uiz Aoi reconheci#a 'or e<criC1o2 @onAorme lem>ra AArRnio #e @arCalho, o
re$i<tra#or #eCe CeriAicar a in#iCi#uaL1o #o imPCel, o>&eto #o #ireito, 'ara
a'urar <e ela corre<'on#e ao Jue con<ta #o LiCro #e Re$i<tro, >em como o nome e
JualiAicaL1o #o afenante, Jue #eCem coinci#ir com aJuele Jue con<ta #o re$i<tro
como titular #o #om)nio2 TaCen#o nece<<i#a#e, a< 2'arte< #eCem aCer>ar a<
mu#anLa< no nom e ou no e<ta#o ciCil #o 'ro'rietrio2 TaCen#o #iCer$Nncia< entre
a e<critura e o re$i<tro no Jue tan$e K #e<criL1o #o imPCel, a< 'arte< #eCem
'roCi#enciar a laCratura #e e<critura #e rerratiAicaL1o 'ara Jue a #e<criL1o
#ela con<tante coinci#a com a #o re$i<tro2 -ale #izer, a <ituaL1o #o imPCel
con<tante #o t)tulo #eCe corre<'on#er com a con<tante #o re$i<tro2 Se ne<te
con<tar a e;i<tNncia #e Qnu< ou $raCame< 4'2 e;23 hi'oteca, 'enhora, etc25 n1o m
enciona#a no t)tulo, o re$i<tra#or #eCe e;i$ir a retiAicaL1o #o me<mo 'ara o Aim
#e inclu).lo<2 Tratan#o.<e #e e<critura 'G>lica, raramente <e o><erCa a Aalta #e
harm onia entre t)tulo e re$i<tro, um a Cez Jue o ta>eli1o, 'ara laCratura #o
in<trum ento notarial, e;i$e a a're<entaL1o #e certi#1o atualiza#a #o re$i<tro
#o imPCel, e re'ro#uz no t)tulo a #e<criL1o Jue con<ta na in<criL1o2
REG!STROS P ] 0 U @ + S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
:inalmente, o re$i<tra#or #eCe Ai<calizar o recolhimento #o tri>uto ca>)Cel 4'2
e;23 !T(!, !TD, contri>uiL1o 'reCi#enciria5 e, Juan#o Aor o ca<o, a JuitaL1o
#a< #e<'e<a< #e con#om)nio, <alCo, Juanto a e<ta, <e houCer #i<'en<a #o
com'ra#or 4Jue re<'on#e 'ela o>ri$aL1o 'ro'ter rem52 %o< termo< #o art2 ,9/, -!,
#o @P#i$o Tri>utrio %acional, o< re$i<tra#ore< e ta>eli1e< re<'on#em
<oli#ariamente com o contri>uinte 'elo< tri>uto< #eCi#o<, no ca<o #e
im'o<ili#a#e #e e;i$Nncia #o cum'rimento #a o>ri$aL1o 'rin ci'al 'elo Gltimo2
%o ca<o #e alienaL1o ou oneraL1o, a JualJuer t)tulo, #e imPCel ou #ireito a ele
relatiCo, em Jue Ai$urar como alienante 'e<<oa &ur)#ica, o re$i<tra#or #eCe
e;i$ir a a're<entaL1o #a certi#1o ne$atiCa #e #I>ito 4@%D5 'erante o !%SS,
Receita :e#eral e D)Ci#a AtiCa #a Uni1o, Juan#o n1o con<te <ua a're<entaL1o no
cor'o #a e<critura 'G>lica2 Tratan#o.<e #e e<critura 'articular, #eCe <er
e;i$i#a a a're<entaL1o #a @%D 'or oca<i1o #o re$i<tro2 AtI me<mo 'ara o re$i<tro
#e carta #e <entenLa, em $eral I nece<<ria a a're<entaL1o #a< certi#Oe<
ne$atiCa< #e #I>ito, Juan#o a hi'Pte<e enColCe tran<mi<<1o #e 'ro'rie#a#e #e
imPCel 'ertencente K 'e<<oa &ur)#ica 4art2 / * ,,, _>` #a Lei 028,87,FF,5, S 2
Somente n1o <er e;i$i#a a a're<entaL1o #a< certi#Oe< ne$atiCa< #e #I>ito Juan#o
a alienante tiCer 'or o>&eto em're<arial a comercializaL1o #e imPCei< e o >em
'ertencer ao <eu atiCo circulante2 De acor#o com a !n<truL1o %ormatiCa SR: F9,
#e 892,,28++,3 p " #i<'en<a#a a a're<entaL1o #e @erti#1o %e$atiCa #e Tri>uto< e
@ontri>uiLOe< :e#erai< na< tran<mi<<Oe< #e imPCei<, n1o inte$rante< #o atiCo
'erm anente, realiza#a< 'or em're<a Jue e;erce a atiCi#a#e #e com'ra e Cen#a #e
imPCel, #e<mem>ramento ou loteamento #e terreno<, incor'oraL1o imo>iliria ou #e
con<truL1o #e 'rI#io< #e<tina#o< K Cen#a` 4a rt ,*, ca'ut52 %o< termo< #a
in<truL1o normatiCa <u'racita#a, 'ara a #i<'en<a #a a're<entaL1o #a< certi#Oe<
ne$atiCa< #e #I>ito, >a<taCa a #eclaraL1o e;'re<<a #a 'e<<oa &ur)#ica #e Jue
e;erce uma #a< atiCi#a#e< em're<ariai< acima cita#a<, e Jue o imPCel aliena#o
n1o inte$ra o <eu atiCo 'ermanente2 %1o haCia o>ri$atorie#a#e #e a're<entaL1o #o
ato con<titutiCo #a 'e<<oa &ur)#ica ou outra 'roCa #ocumental2 %o entanto, Aoi
e#ita#a a !n<truL1o %ormatiCa 9, #e ,/2+*28++6, #a Secretaria #a Receita
PreCi#enciria, 'reCen#o, em Cez #e #eclaraL1o ou a're<entaL1o #e ato< con<
titutiCo< #a <ocie#a#e, a a're<entaL1o #e #emon<tratiCo cont>il com'ro>atPrio
#e Jue o imPCel aliena#o com'Oe o atiCo circulante 'ara2 2a comercializaL1o
e.n1o 22con<ta #o atiCo 'ermanente #a 'e<<oa &ur)#ica2 Lo$o, 'or oca<i1o #a
laCratura #a e<critura 'G>lica #e alienaL1o ou oneraL1o #o imPCel 'or 'e<<oa
&ur)#ica, ou no momento #o re$i<tro, #eCe <er e;i$i#a a a're<entaL1o #o
#emon<tratiCo cont>il Jue com'roCe a #e<nece<<i#a#e #a< certi#Oe< ne$atiCa< #e
#I>ito2 Uuan#o a lotea#ora <e ne$a a outor$ar a e<critura #eAinitiCa #e com'ra e
Cen#a, o 'romitente com'ra#or #o lote #eCe <e Caler #a aL1o #e a#&u#icaL1o
com'ul<Pria e, ne<te ca<o,
, 0 %a aL1o #e a#&u#icaL1o com'ul<Pria a <entenLa <titutiCa #a Conta#e #a
Cen#e#ora, 'ara Ain< #e e;ame #e JualiAicaL1o re$i<trai, eJui'ara.<e K e<critura
'G>lica e, como tal, nece<<ita #o cum'rimento #a o>ri$aL1o #e a're<entaL1o #a<
certi#Oe< ne$atiCa< #e #I>ito, Juan#o a alienante Aor 'e<<oa &ur)#ica 4'2 e;2,
<ocie#a#e lotea#ora52 %1o 'o#e a <entenLa <titutiCa #a Conta#e #a lotea#ora
'ermitir K< 'arte< a o>tenL1o #e Canta$en< e i<enLOe< Jue n1o alcanLariam no
cum'rimento Coluntrio #a o>ri$aL1o #e outor$ar a e<critura #eAinitiCa #e com'ra
e Cen#a 4Prece#ente< #o @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura #o TESP, como <e nota
na A'elaL1o @)Cel +++2H892H76.++52
n1o 'o#e a're<entar um #ocumento Jue <e encontra no arJuiCo #a em're<a
alienante2 Em tal hi'Pte<e, 'ara o re$i<tro #a <entenLa <titutiCa #a Conta#e
#a em're<a, a< certi#Oe< ne$atiCa< #e #I>ito 'o#er1o <er #i<'en<a#a< <e outro<
elemento< #e 'roCa mo<trarem Jue o imPCel aliena#o n1o 'ertencia ao atiCo
'ermanente #a 'e<<oa &ur)#ica, F 2 Tam>Im #eCe <er a're<enta#a a @%D #o !%SS #e
'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica, no ca<o #e aCer>aL1o #e con<truL1o ciCil2 A @%D tem
'razo #e Cali#a#e #e H+ #ia< e I 'o<<)Cel a a're<entaL1o #e cP'ia autentica#a #o
#ocumento2 A realizaL1o #o re$i<tro com a ino><erCRncia #o acima #i<'o<to
im'lica a re<'on<a>ili#a#e tri>utria <oli#ria #o re$i<tra#or e na nuli#a#e #o
re$i<tro2 Em <uma, no e;ame #e JualiAicaL1o ca>e ao re$i<tra#or t1o <omente
anali<ar o< a<'ecto< e;tr)n<eco<, ou <e&a, aJuele< #e or#em Aormal #o t)tulo
meti#o a re$i<tro2 O e;ame #o< elemento< intr)n<eco< n1o2 I atri>uiL1o #o
re$i<tra#or2 A irre$ulari#a#e Aormai a <er i#entiAica#a 'elo re$i<tra#or I
aJuela 'erce't)Cel #o e;ame Ci<ual #o 'rP'rio t)tulo, o C)cio Jue 'o#e <er
'erce>i#o Ci<ualmente, ilirio2 De<tarte, n1o 'o#e o re$i<tra#or <e Caler #e elemento<
e;trata>ulare<, ou <e&a, n1o 're<ente< no t)tulo ou no re$i<tro, 'ara ne$ar o
ace<<o ao APlio real2 A atiCi#a#e #o re$i<tra#or I #e cunho a#mini<tratiCo,
#eCen#o e<te 'roAi<<ional atuar alIm #o Rm>ito #a le$ali#a#e e<trita2 A<
<ituaLOe< Atica<, i#o<
#a atiCi#a#e #e re$i<tro #e imPCei<8+2 O re$i<tra#or n1o tem 'o#er
&uri<#icional3 n1o lhe ca>e e;aminar 'roCa< e CeriAicar Aato< n1o con<tante< #o
re$i<tro e #o t)tulo2 /28 Princ)'io< <imultRneo< ao re$i<tro
Uma <Irie #e norma< le$ai< #i<ci'lina o 'roce#imento #o re$i<tro, #e<#e a
a're<en taL1o #o t)tulo ao re$i<tra#or, atI a realizaL1o #a in<criL1o2 E<ta<
norma<, relaciona#a< #e Aorma harm Qnica #1o ori$em a trN< 'rinc)'io< Jue #eCem
<er o><erCa#o< ne<ta Aa<e3 o 'rinc)'io #a 'riori#a#e, o 'rinc)'io #a
e<'eciali#a#e e o 'rinc)'io #a continui#a#e2
/282, Princ)'io #a 'riori#a#e
De acor#o com o 'rinc)'io #a 'riori#a#e, o t)tulo a're<enta#o em 'rimeiro lu$ar
no Re$i<tro a<<e$ura a 'reAerNncia na aJui<iL1o #o #ireito real re<'ectiCo2
TaCen#o, 'oi<, concur<o #e #ireito< reai< <o>re o me<mo imPCel, 'reCalece aJuele
cu&o t)tulo Aoi anteriormente 'rotocola#o no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2 A
no<<a or#em le$al con<a$ra o aAori<mo _'rimeiro no tem'o, melhor no #ireito`
4'rior tem'ore 'otior &ure52 Tal re$ra I con<a$ra#a no art2 ,0H #a Lei
H2+,67,F*93 o
, 6 @A2 A'elaLOe< @)Cei< 906.H70, +++29962H7+.++ e /H*.H78 #o @on<elho Su'erior
#a Ma$i<tratura, TESP2 8 + -2 A'elaLOe< @)Cei< 9,299H.+762 Por e;em'lo, n1o 'o#e
o re$i<tra#or recu<ar o ace<<o ao APlio real #e e<critura #e com'ra e Cen#a <o>
o ar$umento #e Jue o imPCel con<titui terreno #e marinha, <e tal Aato n1o con<ta
#a matricula2
nGm ero #e or#em #ecorrente #o 'rotocolo #eterm ina a 'riori#a#e #o t)tulo e
e<ta, a 'reAerNncia #o< #ireito< reai<, ain#a Jue a're<enta#o< 'ela me<ma 'e<<oa
mai< #e um t)tulo <imultaneamente2 Da me<ma Aorma, e<ta>elece o art2 ,2/F9,
'ar$raAo Gnico, #o @P#i$o @iCil Jue o nGm ero #e or#em #eterm ina a 'riori#a#e,
e e<ta, a 'reAerNncia entre a< hi'oteca<2 Em outra< 'alaCra<, o t)tulo
a're<enta#o em 'rimeiro lu$ar <er re$i<tra#o 'reCia mente, a<<e$uran#o a
'reAerNncia #o #ireito real nele re're<enta#o e atI me<mo o><tan#o o ace<<o ao
ca#a<tro imo>ilirio #e t)tulo< re're<entatiCo< #e #ireito< reai< contra#itPrio<
ao 'reCiamente 'rotocola#o2 T)tulo< contra#itPrio< <1o aJuele< Jue #izem
re<'eito ao me<mo imPCel2 Tai< t)tulo< 'o#em <e reAerir a #ireito< reai<
e;clu#ente< ou n1o e;clu#ente<2 S1o e;em'lo< #e t)tulo< e;clu#ente< #ua<
e<critura< #e Cen#a #o me<mo imPCel, a a#Juirente< #iCer<o<2 SalCo na hi'Pte<e
#e con#om)nio, um imPCel n1o 'o#e 'ertencer a #ua< 'e<<oa< #iCer<a<2 S1o
#ireito< reai< contra#itPrio<, ma< n1o e;clu#ente<, #ua< ou mai< hi'oteca< ou a
'ro'rie#a#e e um #ireito real limita#o <o>re o me<mo imPCel2 De acor#o com o
'rinc)'io #a 'riori#a#e, <e o titular #o #om )nio Cen#er o me<mo imPCel 'ara _A`
e #e'oi< 'ara _(`, <er 'ro'rietrio #o >em n1o aJuele Jue o>teCe a laCratura #a
e<critura #e com'ra e Cen#a 'rece#entemente, ma< aJuele Jue 'rotocolar <eu
t)tulo no Re$i<tro em 'rimeiro lu$ar2 @a<o _(` 'rotocole 'reCiamente <eu t)tulo,
ain#a Jue laCra#o em I'oca 'o<terior K #e _A`, ele <e tornar 'ro'rietrio2 E<te
Gltimo n1o a#Juirir a 'ro'rie#a#e e t1o <omente 'o#er e;i$ir #o Cen#e#or a
re<tituiL1o #o 'reLo e in#enizaL1o 'or 'er#a< e #ano< 4re
o me<mo imPCel, ter 'reAerNncia aJuela cu&o t)tulo Aoi 'rotocola#o em 'rimeiro
lu$ar2 De acor#o com a <i<temtica #o @P#i$o @iCil, na#a im'e#e a coe;i<tNncia
#e Cria< hi'oteca< <o>re o me<mo imPCel 4art2 ,2/*H #o @P#i$o @iCil52 TaCen#o
concur<o #e hi'oteca<, o cre#or #a hi'oteca re$i<tra#a anteriormente tem
'reAerNncia <o>re o< #emai< cre#ore< hi'otecrio<2 %o ca<o #e e;ecuL1o #a
hi'oteca e alienaL1o #o imPCel, o recur<o o>ti#o <er utiliza#o 'ara 'a$ar o
cre#or #a 'rimeira hi'oteca 4hi'oteca #e 'rim eiro $rau5 e, <e houCer <al#o,
<er1o 'a$o< o< cre#ore< #a< hi'oteca< 'o<teriore< 4hi'oteca #e <e$un#o $rau, #e
terceiro $rau, etc252 %a hi'Pte<e #e concorrNncia #e hi'oteca com outro #ireito
real limita#o, #i<'Oe o @P#i$o @iCil Jue _<i<tem o< Qnu< reai< con<titu)#o< e
re$i<tra#o< anteriormente K hi'oteca, <o>re o me<mo imPCel` 4art2 ,2/*/52 Lo$o,
o re$i<tro #a hi'oteca n1o 're&u#ica o u<uAruto anteriormente re$i<tra#o3 o
u<uAruturio m anter o #ireito #e u<ar e $ozar o imPCel, me<mo no ca<o #a
e;ecuL1o #a $arantia real2 A contrario <en<u, n1o <i<tem o< Qnu< reai<
con<titu)#o< e re$i<tra#o< a'P< a hi'oteca, <alCo Juan#o <e tratar #e outra
hi'oteca2 %o Jue <e reAere K in<i<tNncia #o< Qnu< reai< con<titu)#o< a'P< a
hi'oteca, h #ua< corrente< na #outrina3 a5 'ara a 'rimeira corrente, <1o nulo<
o< Qnu< con<titu)#o< e re$i<tra#o< 'o<teriormenteW >5 'ara a <e$un#a, o noCo
#ireito real limita#o n1o I inCli#o, ma< I ineAicaz 'erante a hi'o teca2 E<ta
<e$un#a o'ini1o I a mai< correta2 Se o 'ro'rietrio 'o#e Cen#er o imPCel
hi'oteca#o 4art2 ,2/*6 #o @P#i$o @iCil5, 'o#e, com maior raz1o, in<tituir
#ireito real limita#o 4u<uAruto, <u'erA)cie, etc252 %o entanto, o cre#or
hi'otecrio, Jue re$i<trou <eu t)tulo anteriormente, n1o <er 're&u#ica#o 'elo
re$i<tro #o noCo #ireito real no ca<o #e e;ecuL1o #a $arantia real2
TZTULO 4- . REG!STRO DE !M [ - E!S
886
O #ireito #e 'ro'rie#a#e tam >Im n1o e;clui um #ireito real limita#o2 O
'ro'rietrio _ A` 'o#e, 'or e;em'lo, Cen#er a 'rI#io 'ara _(` e, a'P<, outor$ar
<erCi#1o em AaCor #o imPCel #e _@`2 %a hi'Pte<e #e _@` 'rotocolar anteriorm ente
<eu t)tulo #e <erCi#1o, 'o #er <er 'renota#a e re$i<tra#a a 'ro'rie#a#e em nom
e #e _(` 2 E<te, entretanto, rece>er um #om)nio limita#o 'ela <erCi#1o 4ou
outro #ireito real limita#o52 %a hi'Pte<e #e <er 'rotocola#a em 'rimeiro lu$ar a
e<critura #e com'ra e Cen#a, n1o 'o#er <er Aeito o re$i<tro #a <erCi#1o2 !<<o
'orJue haCeria CiolaL1o #o 'rinc)'io #a continui#a#e 4a'ena< o titular #o
#om)nio 'o#e outor$ar um #ireito real limita#o e, no ca<o, o 'ro'rietrio I _(`
e n1o mai< bA`52 O 'rotocolo, 'ortanto, e<ta>elece a or#em #e 'rece#Nncia #o
re$i<tro, #e Aorma Jue tal ato I #e e;trema im 'ortRncia 'ara a 'arte
intere<<a#a2 Por i<<o, o le$i<la#or e<ta>elece um a <Irie #e cui#a#o< a <erem
o><erCa#o< 'elo re$i<tra#or2 Protocola#o< no me<mo #ia, t)tulo< 'elo< Juai< <e
con<tituam #ireito< reai< contra#itPrio< 4e;23 E<critura #e u<uAruto e e<critura
#e com'ra e Cen#a relatiCa< ao me<mo imPCel5, #eCer <er re $i<tra#o em 'rim
eiro lu$ar o t)tulo 'renota#o <o> nGmero #e or#em mai< >ai;o 4e;23 u<uAruto5 e o
outro t)tulo, Juan#o 'o<<)Cel o <eu re$i<tro, <omente 'o#er <er in<crito no<
#ia< <eJuente< 4art2 ,F+ #a Lei H2+,67,F*952 Da me<ma Aorma, ele n1o 'o#e, em
nenhum a hi'Pte<e, recu<ar o 'rotocolo #e um t)tulo, ain#a Jue CeriAiJue, #e<#e
lo$o, a e;i<tNncia #e e;i$Nncia Ai<cal ou #GCi#aW e #eCe Aornecer reci>o ao
a're<entante, com o re<'ectiCo nGm ero #e or#em2 To#o e<<e cui#a#o I &u<tiAica#o
'elo< $raCe< eAeito< Jue a#CNm #a 'riori#a#e con Aeri#a 'ela 'rICia 'renotaL1o
#e um t)tulo con<titutiCo #e #ireito real imo>ilirio2 A Gnica e;ceL1o ao
'rinc)'io #a 'riori#a#e e<t 'reCi<ta no art2 ,2/F6 #o @P#i$o @iCil3 Juan#o Aor
'rotocola#a e<critura #e hi'oteca Jue mencione a con<tituiL1o #e hi'oteca
anterior, ain#a n1o re$i<tra#a, o re$i<tra#or #eCer <u<'en#er o re$i<tro 'elo
'razo #e trinta #ia<, a Aim #e 'o<ilitar Jue o intere<<a#o 'romoCa a
in<criL1o #a $arantia 'rece#ente2 Decorri#o o trint)#io ter 'reAerNncia2
/E828 Princ)'io #a e<'eciali#a#e De acor#o com o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e,
to#o imPCel Jue <e&a o>&eto #e re $i<tro #eCe e<tar 'erAeitamente
in#iCi#ualiza#o2 Tratan#o.<e #e in<criL1o #e #ireito real #e $arantia 4lienaL1o
Ai#uciria, hi'oteca, anticre<e e 'enhor5, n1o Im a #)Ci#a
$aranti#a e<'eciAica#a, com in#icaL1o #o Calor total em moe#a nacional, montante
#a< 're<taLOe<, <e Aor o ca<o, e ta;a #e &uro<, <e houCer2 A i#entiAicaL1o #o
imPCel I Aeita me#iante a in#icaL1o #e <ua< caracter)<tica< e conArontaLOe<,
localizaL1o, rea e #enominaL1o, cP#i$o e #a#o< con<tante< #o @@!R 4certiAica#o
#e ca#a<tro #e imPCel rural5, <e ruralW ou lo$ra#ouro e nGmero, <e u r >ano, e
<ua #e<i$naL1o ca#a<tral, <e houCer 4art2 ,*H, l ,2h, !!, 9, letra< _a` e _>M ,
#a Lei H2+,67,F*952 A #e<criL1o $eomItrica #o imPCel n1o I <uAiciente 'ara a
o><erCRncia #o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e2 DeCe haCer um a amarraL1o $eo$rAica,
Jue marJue a 'o<iL1o #o imPCel no e<'aLo, e e<<a amarraL1o <1o o< nome< #o<
conArontante<, enJuanto n1o in<titu)#o um ca#a<tro em Jue to#o< o< imPCei< <e
enJua#rem #entro #e meri#iano< e 'aralelo<2
88H
A< conArontaLOe< . Jue a>ran$em o< limite< e o< nome< #o< conArontante< . <1o o<
elemento< Jue melhor i#entiAicam o imPCel2 A< linha< conAinante< #e um imPCel,
com o <eu cum'rim ento no terreno, <1o Ai;a<, ma< o< conArontante< 'o#em mu#ar,
<1o CariCei<2 !<<o cau<a certa #iAicul#a#e na i#entiAicaL1o2 Para AArRnio #e
@arCalho, a e;i<tNncia #a e;'re<<1o _conArontan#o com Juem #e #ireito`, a'o<ta
na e<critura ou\ no re$i<tro, Ciola o 'rinc)'io em tela2 O notrio e o
re$i<tra#or #eCem mencionar o nome #o< conArontante<, ao in#icarem a amarraL1o
$eo$rAica #o imPCel em tela 4C2$2, _conArontan#o com Eoeli1o, Cia #e
re$ra, re'ro#uz na e<critura 'G>lica a #e<criL1o con<tante #o re$i<tro2 Po#e
ocorrer #e e<ta #e<criL1o <er im'erAeita, ma<, ne<te ca<o, n1o 'o#e o
re$i<tra#or ne$ar o re$i<tro #o t)tulo <o> o Aun#am ento #e Jue n1o Aoi
o><erCa#o o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3 _A
e<critura, re'etin#o a #e<criL1o con<tante #o re$i<tro anterior, #eCe <er
con<i#era#a 'erAeita2 " a a'licaL1o <in$ela #o 'ar2 8 #o art2 886 #a Lei
H2+,67,F*92 Se a caracterizaL1o #o imPCel, con<tante #a tran<criL1o, I im
'erAeita, n1o <e 'o#e e;i$ir Jue outra <e&a #a#a 'elo 'ro'rietrio` 4iVT
6F+7,,,52 @a>e o><erCar, no entanto, Jue, tratan#o.<e #e alienaL1o #e imPCel
rural, a e<critura #eCer trazer a< coor#ena#a< #o< CIrtice< #eAini#ore< #o<
limite<, $eorreAerencia#a< ao Si<tema Geo#I<ico (ra<ileiro e com 'reci<1o
'o<icionai Ai;a#a 'elo !ncra 4a rt ,*H, l /2h, LRP52 Em outra< 'alaCra<, a
'erAeita i#entiAicaL1o #o imPCel no< termo< acima reAeri#ori$atPria no
ca<o #e e<critura #e tran<AerNncia #e imPCel rural, ain#a Jue no re$i<tro n1o
con<te tal #e<criL1o2 Tanto na e<critura 'G>lica Juanto no in<trum ento
'articular e no< t)tulo< &u#iciai<, #eCem <er in#ica#o<, com 'reci<1o, o<
caracter)<tico<, a< conArontaLOe< e a< localizaLOe< #o< imPCei<, m encionan#o o<
nome< #o< conArontante<2 Uuan#o <e tratar <P #e terreno, #eCe <er in#ica#o <e
Aica #o la#o 'ar ou #o la#o im 'ar #o lo$ra#ouro, e em Jue Jua#ra e a Jue
#i<tRncia mItrica #a e#iAicaL1o ou #a e<Juina mai< 'rP;ima <e encontra 4art2 886
#a Lei H2+,67,F*952 Tratan#o.<e #e imPCel rural, a localizaL1o, limite< e
conArontaLOe< #eCem <er o>ti#o< a 'artir #e memorial #e<critiCo a<<ina#o 'or
'roAi<<ional ha>ilita#o e com a #eCi#a anotaL1o #e re<'on<a>ili#a#e tIcnica
4ART5, conten#o a< coor#ena#a< #o< CIr tice< #eAini#ore< #o< limite< #o< imPCei<
rurai<, $eorreAerencia#a< ao Si<tema Geo#I<ico (ra<ileiro e com 'reci<1o
'o<icionai Ai;a#a 'elo !ncra 4art2 886, l 92h, Lei H2+,67,F*952 %ota.<e a
'reocu'aL1o #o le$i<la#or em aca>ar com a< <u'er'o<iLOe< #e imPCei< rurai<
'ro'orciona#a< 'ela< anti$a< #e<criLOe< im'reci<a< e Ca$a<2 A caracterizaL1o #o
imPCel con<tante #o t)tulo #eCe coinci#ir com aJuela Jue con<ta #o re$i<tro
anterior, <o> 'ena #e n1o <er aceito o <eu in$re<<o no ca#a<tro imo>ilirio2 A
e<'ecializaL1o, 'ortanto, <i$niAica a #e<criL1o #o imPCel como um cor'o certo,
Jue o torna inconAun#)Cel e #i<tinto #e JualJuer outro2 ECentuai< erro< no<
limite< artiAiciai< ou naturai< #o imPCel 'o#em <er retiAica#o< a#mini<tratiCa
ou &u#icialmente, Juan#o #e<co>erto<2 Em outra< 'alaCra<, haCen#o #i<cre'Rncia
entre o< limite< reai< #o imPCel e aJuele< con<tante< #a matr)cula, e<ta #eCer
<er retiAica#a, #e oA)cio, como <er Ci<to o'ortunamente2
t ) t u l o i C . r e $ i< tr o #I imPCei<
88*
Uuan#o a e<critura 'G>lica tiCer 'or o>&eto a alienaL1o #e 'arte i#eal #e
con#Qmino no con#om)nio in#iCi<)Cel, o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e I <ati<Aeito
com a in#iCi#uaL1o #o imPCel e a #eclaraL1o #a AraL1o aliena#a 4C2$2, meta#e,
8+s, etc252 Lo$o, I Aeita a e<'ecializaL1o #o to#o, reCir mai< tar#e com a #iCi<1o, cu&o eAeito I a'ena<
#eclaratiCo2 %o ca<o #e #iCi<1o ou #e<mem>ramento #e imPCel, #eCe <er
e<'ecializa#a n1o ra#a, como tam>Im a 'arte remane<cente2 %o
ca<o #e Au<1o #e m a tr)cula<, cancelam.<e a< matr)cula< anteriore<, in#ican#o a
noCa matr)cula, Jue conter a #i<criL1o 'erAeita #o imPCel uniAica#o, com a rea
e 'er)metro, Jue #eCem re<ultar #o< 'er)metro< e rea< 'rimitiCo<2 TaCen#o
#GCi#a, + OAicial 'o#e e;i$ir a &unta#a #e 'lanta to'o$rAica2 /289 Princ)'io #a
continui#a#e Se$un#o o 'rinc)'io #a continui#a#e, o< re$i<tro< #eCem <er
'erAeitamente enca#ea#o<, #e Aorma Jue n1o ha&a Cazio< ou interru'LOe< na
corrente re$i<trria2 Em relaL1o a ca#a imPCel #eCe e;i<tir um a ca#eia #e
titulari#a#e K Ci<ta #o Jual aL1o #e um #ireito <e
o outor$ante #ele Ai$urar no re$i<tro como <eu titular2 De<tarte, nenhum
re$i<tro 'o#e <er Aeito <em Jue <e tenha 'reCiamente re$i<tra#o o t)tulo
anterior, #o Jual #e'en#a 4art2 89* #a Lei H2+,67,F*952 Da me<ma Aorma, #i<'Oe +
art2 ,F6 #o me<mo #i'loma le$al Jue, _<e o imPCel n1o e<tiCer matricula#o ou
re$i< tra#o em nome #o outor$ante, + oAicial e;i$ir a 'rICia m atr)cula e o
re$i<tro #o t)tulo anterior, JualJuer Jue <e&a a <ua natureza, 'ara m anter a
continui#a#e #o re$i<tro`2 A< in<criLOe<, 'ortanto, #eCem o><erCar um
enca#eamento &etiCo3 <omente 'o#e alienar ou onerar o imPCel aJuele Jue
con<tar no re$i<tro como o 'ro'rietrio2 De acor#o com o 'rinc)'io em teia, n1o
ter ace<<o ao <i<tema re$i<trai o t)tulo cu&o outor$ante <e&a 'e<<oa #iCer<a
#aJuela Jue, <e$un#o o re$i<tro, I + titular #o #ireito real imo>ilirio2 Por
e;em'lo, con<ta #a matr)cula #o imPCel Jue _A` I <eu 'ro'rietrio2 E<te Cem a
Aalecer e, 'or <uce<<1o, o imPCel I tran<m iti#o a _(` O her#eiro, 'or <ua Cez,
Cen#e o >em a _@` 2 O com'ra#or n1o 'o#er re$i<trar <eu t)tulo ca<o n1o tenha
<i#o re$i<tra#o + Aormal #e 'artilha 4ou e<critura #e inCentrio e 'artilha5
.'elo Jual o imPCel tenha <i#o atri>u)#o ao her#eiro _(`2 Para Jue <e&a
're<erCa#a a continui#a#e #o re$i<tro, #eCe ante< <er re$i<tra#o o t)tulo 'ara
Jue _(` 'a<<e a Ai$urar na matr)cula como noCo 'ro'rietrio, 'ara, ent1o, <er
re$i<tra#o o t)tulo 'elo Jual e<te tran<Aere o #om)nio #o imPCel a _@`2 O
'rinc)'io #a continui#a#e a<<e$ura, 'ortanto, o 'erAeito enca#eamento #e
titulari#a#e< #o< #ireito< reai< imo>ilirio<3 ca#a m atr)cula #eCe a're<entar
uma corrente ininterru'ta #e a<<ento<, ca#a um #o< Juai< li$an#o.<e ao <eu
antece#ente e ao <eu <eJuente, <em <oluL1o #e continui#a#e2 E<te 'rinc)'io
eCita, a<<im, lacuna< na ca#eia #e titulari#a#e< e 'erm ite Jue terceiro< tenham
conhecimento com'leto e real #a <ituaL1o #o< imPCei< me#iante o <im'le< e;ame #a
m atr)cula #o imPCel2 %1o <P o nom e #o titular, com <ua JualiAicaL1o, #eCe <er
coinci#ente no re$i<tro e no t)tulo2 A<<im, <e con<ta no re$i<tro Jue o
'ro'rietrio #o imPCel I ca<a#o e na e<critura #e com'ra e Cen#a em Jue Ai$ura
como Cen#e#or con<tar <eu e<ta#o ciCil
880
REG!STROS P](L!@O S . T EO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
como #iCorcia#o, #eCe <er 'roCi#encia#a a aCer>aL1o #o #iCPrcio, >em como #o
e<cla recimento #a realizaL1o #e eCentual 'artilha, ante< #o re$i<tro #e<te
t)tulo2 Da me<ma Aorma, con<tan#o #a e<critura Jue o 'ro'rietrio I ca<a#o, #eCe
<er 'roCi#encia#a a aCer>aL1o #o nome #o cQn&u$e e #o re$ime #e >en< #o
ca<amento, em homena$em ao 'rinc)'io #a continui#a#e2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte
ementa3
_@ontrato #e locaL1o . !n#eAerimento . DiCer$Nncia entre o re$i<tro imo>ilirio
e o t)tulo
a're<enta#o, Juanto ao nGmero #o @P:, nome e e<ta#o ciCil #a< loca#ora< .
%ece<<i#a#e
#e 'rICia aCer>aL1o #a alteraL1o ou #a retiAicaL1o #o re$i<tro . Recur<o n1o
'roCi#o` 4LEe 8+6796, . ETE52
%1o >a<ta a inAormaL1o #o e<ta#o ciCil2 " 'ac)Aico o enten#imento #e Jue a
'rICia aCer>aL1o #o ca<amento ou #a e;tinL1o #a <ocie#a#e con&u$al I
in#i<'en<Cel ao re$i<tro #a tran<mi<<1o #o imPCel 'or Juem con<ta no t)tulo
como _ca<a#o` 'orJuanto tai< Aato< a're<entam eCi#ente< reAle;o< 'atrimoniai<,
cu&a 'u>lici#a#e #eCe <er a<<e$ura#a2 %enhum t)tulo antece#ente, <e&am Juai<
Aorem a <ua natureza e e<'Icie, inclu<iCe o titulo &u#icial, Ao$e ao alcance #o
'rinc)'io #a continui#a#e2 A<<im, 'or e;em'lo, n1o 'o#er <er re$i<tra#a uma
carta #e arremataL1o em aL1o #e e;ecuL1o, <e o imPCel arre mata#o n1o e<tiCer
re$i<tra#o em nom e #o e;ecuta#o, <alCo <e houCe reconhecimento, em #eci<1o
&u#icial, #e Arau#e K e;ecuL1o2 De acor#o com o @on<elho Su'erior #a Ma
$i<tratura #o TESP3 _E #eci#i#o, no Rm>ito &uri<#icional, Jue a alienaL1o #e
tai< lote< 'elo coe;ecuta#o a terceiro< Arau#ou a e;ecuL1o 4Al<2 ,,5y a
circun<tRncia #e Ai$urarem na matr)cula imo>iliria como atuai< 'ro'rietrio<
'e<<oa< Jue n1o ocu'am o 'olo 'a<<iCo #o 'roce<<o #e e;ecuL1o, n1o oAen#e o
'rinc)'io re$i<trrio #a continui#a#e`8,2 O 'rinc)'io #a continui#a#e n1o com
'orta e;ceL1o2 %em me<mo o #e<mem>ra mento #o cartPrio Jue>ra a continui#a#e #o
re$i<tro2 O #e<mem>ramento territorial #o cartPrio, em Cirtu#e #o Jual o imPCel
'a<<ou K &uri<#iL1o #e noCa <erCentia, n1o 're&u#ica a continui#a#e #o< a<<ento<
Jue lhe #izem re<'eito, um a Cez Jue e<te< <1o tran<'orta#o< 'ara o liCro #o
noCo cartPrio, me#iante certi#1o atualiza#a 4art2 88F #a Lei H2+,67,F*952 A lei
n1o #iz o Jue <e enten#e 'or _certi#1o atualiza#a` ma< norma< #a< @orre$e#oria<
#e Eu<tiLa #e Crio< E<ta#o< e<ti'ulam Jue I aJuela e;'e#i#a a meno< #e trinta
#ia<2 @a>e o><erCar Jue a #e<a'ro'riaL1o 'o#e <er re$i<tra#a, in#e'en#entemente
#e 'rICio re$i<tro #o t)tulo #o e;'ro'ria#o2 %o entanto, n1o h, ne<te ca<o,
e;ceL1o ao 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e 'orJue a #e<a'ro'riaL1o I Aorma ori$inria
#e aJui<iL1o #e 'ro'rie#a#e e o E<ta#o rece>e o imPCel <em nenhum Qnu< real Jue
aca<o o a$raCa<<e2 O 'rinc)'io #a continui#a#e n1o e;i$e, ain#a, o re$i<tro
anterior #e 'rome<<a #e Cen#a Jue antece#er a e<critura #eAinitiCa #e com'ra e
Cen#a2 O re$i<tro #o contrato 'reliminar I o'tatiCo, n1o ca>en#o ao re$i<tra#or
im 'or <ua in<criL1o 'rICia 'ara o in$re<<o #a e<critura #eAinitiCa2 O
'romitente com 'ra#or #o imPCel, Juan#o no contrato n1o tiCer <i#o e<ti'ula#a
clu<ula #e arre'en#imento, 'o#e re$i<trar <eu t)tulo 'ara o>ter um #ireito real
o'on)Cel er$a omne< 4#ireito real #e aJui<iL1o52 Entretanto, <e n1o
8 , A'elaL1o @)Cel /028602+702
T ZT U L O !- . REG!STRO OE !M [ - E!S
88F
o'tar 'elo re$i<tro, <er titular #e ura #ireito o>r)$acional Jue o Cincula
unicamente ao com'romi<<rio Cen#e#or2 A au<Nncia #o re$i<tro #a 'rome<<a #e
Cen#a n1o oAen#e o 'rinc)'io #a continui #a#e, uma Cez Jue na m atr)cula
con<tar como 'ro'rietrio #o imPCel o outor$ante #a e<critura #eAinitiCa #e com
'ra e -en#a2 %1o haCer la'<o na ca#eia #e #om)nio<2 E<te I o enten#imento
'ac)Aico #a &uri<'ru#Nncia3
_%e<<e ca<o, o re$i<tro #a e<critura 'G>lica #e com'ra e Cen#a I 'o<<)Cel <em o
'rICio re$i<tro #o com'romi<<o #e com'ra e Cen#a e #e <ua ce<<1o 'elo<
com'rom)<<rio< a#Juirente<2 %1o h a) JualJuer aAronta ao 'rinc)'io re$i<trrio
#a continui#a#e, enten#imento, ali<, & acolhi#o 'or e<te @on<elho Su'erior #a
Ma$i<tratura no &ul$amento #a A'2 @iC2 n2 /92/0,.+7F, #a @omarca #e S1o -icente,
relata#a 'elo eminente De<2 %i$ro @onceiL1o`882
/28292, in#iCi#uaL1o #o imPCel como reJui<ito in#i<'en<Cel 'ara a<<e$urar a
continui#a#e #o< re$i<tro<
-imo< Jue, 'ara a o><erCRncia #o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e, o imPCel #eCe <er
'erAeitamente caracteriza#o e in#iCi#ua#o, <o> 'ena #e n1o <er o t)tulo aceito a
re$i<tro2 A correta i#entiAicaL1o #o imPCel I nece<<ria n1o Im 'ara a<<e$urar a continui#a#e #o< re$i<tro<2 Para
$arantir a continui#a#e #o< re$i<tro< e a <e$uranLa #o< ato< tran<mi<<iCo< ou
con<titutiCo< #e #ireito< reai< imo>ilirio<, Aaz.<e nece<<ria a 're<enLa #e
elemento< minu#ente< #e i#entiAicaL1o #o imPCel2 Para Jue <e&a o><erCa#o o
'erAeito enca#eamento re$i<trai, a #e<criL1o con<tante #o t)tulo #eCe coinci#ir
com aJuela con<tante #a m atr) cula ou #o re$i<tro anterior 4tran<criL1o52 A
e;i$Nncia #e coinci#Nncia #e caracterizaLOe< n1o <i$niAica, entretanto, Jue ela<
#eCem <er i#Nntica<3 >a<ta Jue n1o <e&am #iCer$ente<2 Di<cre'Rncia< <ecun#ria<
na #e<criL1o #o imPCel, Juan#o e<te Aicar 'reci<amente in#i Ci#ua#o, n1o
autorizam a recu<a #o re$i<tro #o t)tulo2 (a<ta, 'ara a com'ati>ili#a#e #o
t)tulo com o re$i<tro a Jue <e Cincula e a certeza #o #om)nio, Jue a #e<criL1o
#o imPCel no t)tulo <e a&u<te com aJuela con<tante #o re $i<tro 'rece#ente, 'ara
Jue <e&a re<$uar#a#o o 'rinc)'io #a continui#a#e 4RT 6897,,052 %1o ca>e ao
oAicial e;i$ir Jue a #e<criL1o #o t)tulo <e&a i#Nntica KJuela #o re$i<tro, _n1o
<en#o #o$mtico< o< elemento< #e i#entiAicaL1o e;i$i#o<` 4RT 6897,,052 @om
eAeito, 'eJuena< #i<cre'Rncia< ou _incoinci#Nncia entre o t)tulo e o re$i<tro
'o#e <er <u'era#a <e #o @artPrio con<tam elemento< Jue 'erm item o re$i<tro, com
a< caracter)<tica< #a#a< ao imPCel no t)tulo` 4A@ ,FF8.+, #e +82,82,F0852 De
acor#o com o @SM7SP, em >ora a caracterizaL1o #o imPCel n1o coinci#a com a Jue
con<ta #o re$i<tro e;i<tente, o re$i<tro #o t)tulo I 'o<<)Cel <e a #e<criL1o
contiCer 'onto< comun< com a con<tante #a matr)cula, como Cia< #e circulaL1o e
conArontaLOe< 4Ac ,2+9H.+, #e ,,2+62,F0852 Em outra< 'alaCra<, ain#a Jue a
#e<criL1o conti#a no t)tulo n1o <e&a i#Nntica ao #o re$i<tro, #eCe <er aJuele
acolhi#o Juan#o a< caracter)<tica< nele a<<inala#a<, com o< elemento< arJuiCa#o<
em cartPrio, 'erm itam concluir Jue eAetiCamente <e trata #o
n A'elaL1o @)Cel 0,29+*.+7/, S1o @aetano #o Sul, rei2 De<2 Lui< #e Mace#o, DOE
,02+828++8, '2 /H2
89+
2
imPCel re$i<tra#o, O e<')rito #a norm a le$al I $arantir a <e$uranLa #o ato #e
alienaL1o imo>iliria, #e Aorma Jue um e;ce<<iCo ri$or 'or 'arte #o re$i<tra#or
4ao e;i$ir i#enti #a#e #a< #e<criLOe<5 Ciola o #ireito #o a#Juirente em <e
tornar 'ro'rietrio ou titular #o #ireito real em Jue<t1o2 Por outro la#o,
haCen#o #iCer$Nncia< com o< caracter)<tico< e conArontaLOe< con< tante< #o
re$i<tro anterior, o t)tulo n1o 'o#er <er re$i<tra#o2 %1o <e 'o#e, 'or Cia #o
re$i<tro, acertar ou retiAicar caracter)<tico< reAerente< K rea e K<
conArontaLOe< ine;i<tente< na tran<criL1o anterior 4R T /FF7,,652 /282/
Princ)'io #a 'arceiari#a#e De acor#o com o 'rinc)'io em tela, o t)tulo 'o#e <er
cin#i#o, i<to I, o re$i<tra#or 'o#e a'roCeitar ou e;trair certo< elemento< nele
in<erto< Jue 'o#er1o in$re<<ar #e ime#iato no APlio real, #e<con<i#eran#o outro<
Jue, 'ara tanto, e;i$em outra< 'roCi#Nncia<2 O 'rinc)'io #a cin#i>ili#a#e #o<
t)tulo< re<ulta #e con<truL1o 'retor)ana Jue < tituiu a &uri<'ru#Nncia Jue
Ci$oraCa no anterior <i<tema re$i<trai892 Por AorLa #e<ta noCa orientaL1o, 'o#e
o re$i<tra#or, a reJuerimento #o intere<<a#o, re$i<trar man#a#o #e 'enhora #e
imPCel no Jual con<te a e;i<tNncia #e con<truL1o n1o aCer>a#a na matr)cula
re<'ectiCa2 %e<te ca<o, cin$e.<e o t)tulo &u#icial, e;train#o.<e o< elemento<
relatiCo< ao imPCel 'enhora#o, #e<con<i#eran#o.<e aJuele< Jue <e reAerem K
con<truL1o n1o aCer>a#a2 Em outra< 'alaCra<, haCen#o reJuerimento #o
intere<<a#o, o re$i<tra#or 'o#e a'roCeitar o man#a#o #e 'enhora #e imPCel on#e
Aoi con<tru)#a uma ca<a, ain#a Jue tal con<truL1o n1o tenha <i#o aCer>a#a na m
atr)cula e i<<o 'or AorLa #o 'rinc)'io #a cin#i>ili#a#e #o t)tulo2 /29
Princ)'io< 'o<teriore< ao re$i<tro
E<<e< 'rinc)'io< #izem re<'eito ao< eAeito< #o re$i<tro, nota#amente no Jue
tan$e K <ua 're<unL1o #e le$itimi#a#e, e;ati#1o e Ceraci#a#e2 S1o ele<3
'rinc)'io #a le$itimi#a#e e 'rinc)'io #a AI 'G>lica2 /292, Princ)'io #a
're<unL1o De acor#o com o 'rinc)'io #a 're<unL1on 're<ume.<e a Cali#a#e #aJuilo
Jue con<ta #o re$i<tro2 Lo$o, aJuele Jue Ai$ura no re$i<tro como titular #a
'ro'rie#a#e I con<i#e ra#o #ono #o imPCel2 E<te 'rinc)'io I con<a$ra#o no art2
,28/6, l 82h, #o @P#i$o @iCil, <e$un#o o Jual3 _EnJuanto n1o <e 'romoCer, 'or
meio #e aL1o 'rP'ria, a #ecretaL1o #e inCali#a#e #o re$i<tro, e o re<'ectiCo
cancelamento, o a#Juirente continua a <er haCi#o como #ono #o imPCel`2 A
're<unL1o #e le$itimi#a#e #o re$i<tro, entretanto, n1o I a><oluta2 Ao contrrio
#o <i<tema alem1o, no #ireito >ra<ileiro o re$i<tro n1o <ana a< irre$ulari#a#e<
#o t)tulo Jue lhe # <u'orte2 Se e<te Aor eiCa#o #e nuli#a#e, nulo <er tam>Im o
re$i<tro2 De JualJuer
8 9 -2 A'elaL1o @)Cel 8,20/,2+7,2
v
89,
Aorma, enJuanto n1o #eclara#a a nuli#a#e #o t)tulo e 'romoCi#o o cancelamento #o
re$i<tro, a in<criL1o 'ro#uz to#o< o< eAeito< Jue lhe <1o inerente<2 Lo$o,
're<ume.<e a Ceraci#a#e #o re$i<tro, ma<, <e o <eu teor n1o e;'rimir a Cer#a#e,
'o#er o intere<<a#o reclamar Jue <e retiAiJue ou anule 4art2 ,28/* #o @P#i$o
@iCil52 @ancela#o o re$i<tro, o 'ro'rietrio 'o#er reiCin#icar o imPCel ain#a
Jue tenha <i#o a#Juiri#o 'or terceiro #e >oa.AI2 De<tarte, #entre #oi<
intere<<e< &uri#icamente releCante< . a 'roteL1o #a 'ro'rie#a#e 'ela 'roi>iL1o
#a Cen#a a non #omino e a 'roteL1o #o terceiro #e >oa.AI a or#em &ur)#ica
>ra<ileira o'tou 'elo 'rimeiro2 AJuele Jue com'ra um imPCel #e Juem n1o I o
Cer#a#eiro #ono, ain#a Jue conAian#o na< inAormaLOe< con<tante< #o re$i<tro,
'o#er 'er#er o >em 'ara o titular #o #om)nio2 @onAorme Aoi Ci<to, o
'ro'rietrio 'o#er re Juerer o cancelamento #o re$i<tro Cicia#o e reiCin#icar o
imPCel, in#e'en#entemente #a >oa.AI ou #o t)tulo #o terceiro a#Juirente2 A<
Gnica< e;ceLOe< a e<<a re$ra <1o 'reCi<ta< no< art<2 L0,* e ,208*, 'ar$raAo
Gnico, #o @P#i$o @iCil2 De acor#o com o 'rimeiro #i<'o<itiCo, <1o Cli#a< a<
alienaLOe< onero<a< #e >en< here#itrio< a terceiro< #e >oa.AI, 'ratica#a< 'elo
her#eiro, ante< #a <entenLa #e e;clu<1o2 E o <e$un#o e<tatui Jue <1o eAicaze<
a< alienaLOe< Aeita<, a t)tulo onero<o, 'elo her#eiro a'arente a terceiro #e
>oa.AI2 %e<ta< #ua< hi'Pte<e< o le$i<la#or 'riCile$ia o terceiro #e >oa.AI em
#etrim ento #o Cer#a#eiro #ono 4o her#eiro ou her #eiro< Cer#a#eiro<58/2 E<te
'o#er, t1o <omente, #eman#ar 'er#a< e #ano< #o her#eiro a'arente, ma< n1o ter
aL1o reiCin#icatPria contra o a#Juirente #e >oa.AI2
/2928 Princ)'io #a AI 'G>lica re$i<trai
Pelo 'rinc)'io #a AI 'G>lica, a e;i<tNncia #o #ireito re$i<tra#o ou a
ine;i<tNncia #o #ireito cancela#o 'reCalecem a><olutamente em relaL1o ao
terceiro #e >oa.AI Jue, conAian#o no< a<<ento< #o Re$i<tro #e !mPCei<, cele>rou
o ne$Pcio &ur)#ico com o titular a'arente2 E<te 'rinc)'io <i$niAica Jue aJuele
Jue a#Juire um #ireito real <o>re um >em imPCel in<crito no Re$i<tro #e !mPCei<
#eCe <er 'rote$i#o em <ua aJui<iL1o ain#a Juan#o ha&a ine;ati#1o ou nuli#a#e no
re$i<tro2 Por AorLa #e<te 'rinc)'io, o conteG#o #o re$i<tro <e 're<ume e;ato com
uma 're<unL1o iuri< et #e iure2 O< <i<tema< &ur)#ico< Jue o'taram 'ela a'licaL1o
#o 'rinc)'io #a AI 'G>lica 'ri Cile$iam a <e$uri#a#e #o trAico &ur)#ico <o>re
>en< imPCei<, em relaL1o ao #ireito #o Cer#a#eiro 'ro'rietrio2 Lo$o, aJuele Jue
com'ra um imPCel #e Juem n1o I o Cer#a #eiro 'ro'rietrio a#Juire le$itimamente
a 'ro'rie#a#e, #e<#e Jue o alienante Ai$ure no Re$i<tro como #ono #o >em2 " o
ca<o #o <i<tema $ermRnico, a#ota#o tam>Im 'or outro< 'a)<e< como a E<'anha2
%e<te <i<tema I 'rote$i#a a conAianLa Jue o< #a#o< in<crito< no Re$i<tro
<u<citam no terceiro Jue a#Juire um >em imPCel2 E<te a#Juire o #ireito real tal
como Ai$ura no
8 / Tratan#o.<e #e >en< mPCei<, o terceiro #e >oa.AI tam>Im <e torna
'ro'rietrio, <e a coi<a, oAereci#a ao 'G>lico em leil1o ou e<ta>elecimento
comercial, Aor tran<Aeri#a em circun<tRncia< tai< Jue, ao a#Juirente, como a
JualJuer 'e<<oa, o alienante <e aAi$urar como #ono, Juan#o, na Cer#a#e, n1o o I
4art2 ,28H0, @@52
898
2
b
\b 2 i T
Re$i<tron ain#a Jue o alienante n1o <e&a o Cer#a#eiro titular2 Para tanto, I
nece<<rio Jue o terceiro e<te&a #e >oa.AI e Jue a alienaL1o <e&a onero<a2 %a
au<Nncia #a >oa.AI, n1o h conAianLa no Re$i<tro a <er 'rote$i#a2 E a
onero<i#a#e #a aJui<iL1o n1o I <tancial ao 'rinc)'io #a conAianLa re$i<trai,
ma< con<i#erou.<e Jue era mai< &u<to 'rote$er o intere<<e #o Cer#a#eiro
'ro'rietrio 4ou titular #e outro #ireito real5 #o Jue o a#Juirente a t)tulo
$ratuito2 A<<im, me<mo Jue o #onatrio e<te&a #e >oa.AI, ele n1o a#Juire a
'ro'rie#a#e <e o #oa#or, em>ora Ai$ure como #ono no Re$i<tro, n1o <e&a o
Cer#a#eiro 'ro'rietrio #o imPCel 4C2$2, o re$i<tro I nulo52 %o entanto, no
atual #ireito >ra<ileiro, o 'rinc)'io #a AI 'G>lica I atenua#o, uma Cez Jue o
re$i<tro inCli#o, ou la<trea#o em ne$Pcio &ur)#ico nulo ou anula#o, e Jue 'or
tal motiCo Cenha a <er cancela#o, n1o 'rote$e o terceiro #e >oa.AI2 Entre a
<e$u ranLa &ur)#ica #a L tran<aL1o imo>iliria e o #ireito #o Cer#a#eiro
'ro'rietrio, o'tou o le$i<la#or >ra<ileiro 'or 'riCile$iar e<te Gltimo Calor2
@onAorme Aoi Ci<to no item /292,, o 're&u#ica#o 'or um a in<criL1o inCer)#ica
tem aL1o #e retiAicaL1o contra Juem Juer Jue <e&a, me<mo contra o terceiro #e
>oa.AI Jue a#Juiriu o imPCel a t)tulo onero<o2 A'ena< no ca<o #e aJui<iL1o
onero<a #e >en< he re#itrio<, aliena#o< 'or her#eiro a'arente, I Jue a or#em
le$al tutela o a#Juirente #e >oa.AI 4art<2 ,20,* e ,208*, 'ar$raAo Gnico, #o
@P#i$o @iCil52 Lo$o, em no<<o 'a)<, Juem com'ra um imPCel #e Juem n1o I #ono
corre o ri<co #e 'er#er o >em, ain#a Jue o Cen#e#or a'areLa no Re$i<tro como
titular #a 'ro'rie#a#e2 o o ca<o, 'or e;em'lo, #e Juem com'ra imPCel #e um a
'e<<oa &ur)#ica cu&a AalNncia Cenha <er #ecreta#a lo$o a'P<, CeriAican#o.<e Jue
a alienaL1o Arau#aCa o #ireito AalimentarW ou #e terceiro Jue com'ra um imPCel
#e Juem 'o<teriormente I con<i#era#o eCicto2 Me<mo e<tan#o #e >oa.AI
4#e<conhecia o e<ta#o Aalimentar ou a eCicL1o5, e conAian#o no teor #o re$i<tro,
o a#Juirente corre o ri<co #e 'er#er a 'ro'rie#a#e2 %1o o><tante, o @P#i$o @iCil
#e 8++8 inoCou ao #im inuir o 'razo #a u<uca'i1o or#inria #e #ez 'ara cinco
ano<, Juan#o o imPCel houCer <i#o a#Juiri#o onero<amente, com >a<e no re$i<tro
con<tante #o re<'ectiCo cartPrio, cancela#o 'o<teriormente, #e<#e Jue o<
'o<<ui#ore< nele tiCerem e<ta>eleci#o a <ua mora#ia, ou realiza#o inCe<timento
#e intere<<e <ocial e econQmico 4art2 ,28/8, 'ar$raAo Gnico52 De JualJuer
Aorma, o le$i<la#or >ra<ileiro, ao contrrio #e <eu< con$Nnere< e<'a nhol e
alem1o, n1o a#otou o 'rinc)'io #a AI 'G>lica a><oluta, em Jue o< intere<<e< #o
terceiro #e >oa.AI e #a <e$uranLa &ur)#ica #a< o'eraLOe< imo>iliria< 'reCalecem
<o>re o intere<<e #o Cer#a#eiro 'ro'rietrio #o imPCel2 :inalmente, cum're
a<<entar Jue a AI 'G>lica am'ara a'ena< o< #ireito< Jue <1o in<crito<, n1o o<
Aato< a ele< li$a#o<, #e Aorma Jue a eCentual ine;ati#1o #e<te< n1o <e conCali#a
em AaCor #o titular in<crito, 'or Aicar Aora #o a>ri$o #o 'rinc)'io ora anali
<a#o2 Sem're Jue a Cer#a#e re$i<trai n1o coinci#ir com a Cer#a#e real, o
re$i<tro #eCe <er retiAica#o 'ara Jue reAlita aJuilo Jue <e CeriAica no m un#o
real2
62 ATR!(U!DkES DO REG!STRO DE !M[-E!S A AunL1o #o SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCeilico< o< #ireito< reai< imo>ilirio<, >em com o outra< inAorm
aLOe< releCante< relatiCa< K <ituaL1o &ur)#ica
TZTUtO !- . REG!STRO DE !M [ - E!S
.22
899
#e >en< imPCei< e #o< re<'ectiCo< titulare< #e #ireito< reai<, #e Aorm a a
$arantir a Cali#a#e, autentici#a#e e eAiccia #o< ne$Pcio< &ur)#ico< Jue tenham
'or o>&eto tai< #ireito<2 To#o e JualJuer ato ou ne$Pcio &ur)#ico con<titutiCo,
tran<latiCo ou mo#iAicatiCo ou e;tintiCo #e #ireito< reai< <o>re imPCei< #eCe
<er in<crito no Re$i<tro #e !mPCei<2 Por i<<o, aAirma Lacer#a #e Almei#a Jue o
re$i<tro imo>ilirio tem #ua< AunLOe< #iAerente<3 <erCe como ca#a<tro #a
'ro'rie#a#e imo>iliria, 'roCa o e<ta#o #a 'ro'rie#a#e, inclu<iCe no Jue tan$e
K< mutaLOe<, alteraLOe< e e;tinLOe< reAerente< a imPCei<2 SerCe ain#a como
be<'elho e in#ica#or #o< contrato< Jue <e 'a<<am, com relaL1o K 'ro'rie#a#e
imo>iliria, e ne<ta AunL1o e<t na #e'en#Nncia #o< contrato< cele>ra#o<W e <eu
mi<ter a trazN.la< K 'u>lici#a#e, Aacilitar o meio #e conhecN.lo< #e 'ronto`862
De<tarte, a atri>uiL1o ><ica #o Re$i<tro #e !mPCeiiliria, alIm #e outro< ne$Pcio< &ur)#ico<
e;'re<<amente 'reCi<to< em lei2 To#a< a< mutaLOe< &ur)#ica< e Atica< <oAri#a<
'or um #etermina#o imPCel #eCer1o <er anota#a< na matr)cula, tai< como a
tran<AerNncia #e 'ro'rie#a#e, alteraLOe< #e #iCi<a<, in<tituiLOe< #e Qnu< reai<,
entre outro<2 To#o< e<te< ato<, 'or <eu< im'ortante< reAle;o< na or$anizaL1o
<ocial, #eCem <er e;terioriza#o< e notiAica#o< a to#a a coletiCi#a#e2 Por i<<o,
Eolico, encarre$a#o< #e notiAicar a coletiCi#a#e #a
con<tituiL1o, mo#iAicaL1o ou e;tinL1o #e #ireito< e Qnu< reai< <o>re imPCei<`8H2
Tanto o re$i<tro Juanto a aCer>aL1o #o< ato< e ne$Pcio< &ur)#ico< relatiCo< a
imPCei< <1o o>ri$atPrio< e <er1o eAetua#o< no cartPrio em cu&a circun<criL1o <e
encontra o >em2 A lei n1o 'reCN e;'re<<amente 'enali#a#e 'ara a omi<<1o #o
re$i<tro2 %o entanto, a <anL1o I &u<tamente a n1o aJui<iL1o #o #ireito real
'reten#i#o, a ineAiccia #e<te #ireito real ou a im'o<ili#a#e #e o
'ro'rietrio e;ercer o 'o#er #e #i<'or #o >em2 Uuem n1o re$i<tra a e<critura
'G>lica #e com'ra e Cen#a #e imPCel, 'or e;em'lo, n1o a#Juire a 'ro'rie#a#e #o
>em2 %o< ato< entre CiCo<, tran<Aere.<e a 'ro'rie#a#e m e #iante o re$i<tro #o
t)tulo tran<latiCo no Re$i<tro #e !mPCei< 4art2 ,28/6, @@52 EnJuanto n1o <e
re$i<trar a e<critura 'G>lica 4ou outro t)tulo tran<latiCo5, o alienante
continua a <er con<i#era#o 'ro'rietrio #o imPCel2 O a#Juirente a'ena< a#Juire a
'ro'rie#a#e me#iante o re$i<tro #o t)tulo2 O< outro< #ireito< reai< <o>re
imPCei<, como o u<uAruto, a <u'erA)cie, a hi'oteca, a <erCi#1o, a alienaL1o
Ai#uciria, tam >Im <1o con<titu)#o< a'ena< com o re$i<tro2 %e<te< ca<o<, o
re$i<tro tem eAeito con<titutiCo3 I o re$i<tro, e n1o o t)tulo aJui<itiCo, Jue
con< titui, Jue Aaz na<cer o #ireito real e lhe conAere a eAiccia er$a omne<2
%o< ato< cau<a morti< na u<uca'i1o, entretanto, a aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e e #e
outro< #ireito< reai< <o>re imPCei< in#e'en#e #o re$i<tro2 %a <uce<<1o, 'or
e;em'lo, o< her#eiro< a#Juirem a 'ro'rie#a#e #o< >en< mPCei< e imPCei< #o #e
cu&u<, no e;ato momento #a m orte 4#roit #e <ai<ine52 %a u<uca'i1o, #a me<ma
Aorma, a 'ro'rie#a#e
8 6 Direito #a< @oi<a<, '2 ,F8.,F/2 8H Do re$i<tro #e imPCei<, '2 92
89/
{ 2d
REG!STROS P X ( U @ O S . TEORAA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
M { \C Z
4ou outro< #ireito< reai< como o u<uAruto, a <erCi#1o e a <u'erA)cie5 <ur$e com
a 'o<<e 'elo tem 'o 'reCi<to em lei2 Em tai< ca<o<, entretanto, o re$i<tro tam
>Im I o>ri$atPrio 'ara Jue <e&a #eclara#a, torna#a 'G>lica, a aJui<iL1o #o
#ireito real2 Sem o re$i<tro #o Aormal #e 'artilha ou #a <entenLa #e u<uca'i1o,
o anti$o 'ro'rietrio continua a <er haCi#o como #ono, e o< noCo< titulare< #o
#ireito real n1o 'o#er1o alienar o >em enJuanto n1o Ai$urarem com o #ono< no
ca#a<tro imo>ilirio2 A'ena< 'o#e alienar o imPCel, Juem a'arece como
'ro'rietrio na m atr)cula corre<'on#ente no Re$i<tro #e !mPCei<2 62, A<<ento<
re$i<trai<3 nomenclatura
Di<'Oe o art2 ,*8 #a Lei H2+,67,F*9 Jue no Re$i<tro #e !mPCei< <er1o Aeito< o
re$i<tro e a aCer>aL1o #o< t)tulo< ou ato< con<titutiCo<, #eclaratPrio<,
tran<latiCo< e e;tintiCo< #e #ireito< reai< <o>re imPCei<, inter CiCo< ou morti<
cau<a, Juer 'ara <ua con<tituiL1o, tran<AerNncia e e;tinL1o, Juer 'ara <ua
eAiccia em relaL1o a terceiro<, Juer 'ara <ua #i<'oni>ili#a#e2 Por <ua Cez,
#i<'Oe o art2 89H #a m e<ma lei Jue nenhum re$i<tro 'o#er <er Aeito 5
re$i<tro e c5 aCer>aL1o2 Matr)cula I a in<criL1o ori$inal #o Re$i<tro #e
!mPCei<2 " o a<<ento lanLa#o no alto #e ca#a Aolha #o LiCro #e Re$i<tro Geral
4LiCro 85, no Jual I in#iCi#ua#o o imPCel e i#entiAica#o <eu 'ro'rietrio 4entre
outro< elemento<5, e Jue <erCir #e <u'orte 'ara o< re$i<tro< e aCer>aLOe<
reAerente< nela #e<crito2 Re$i<tro I um termo Jue com 'orta #oi< <i$niAica#o<2
%o <eu <enti#o am'lo, _re $i<tro` a>ran$e to#o< o< a<<ento< re$i<trai< e I
<inQnimo #e in<criL1o, Cale #izer, #e to#o e JualJuer in$re<<o #e um t)tulo no
APlio real2 Em <eu <enti#o e<trito, _re$i<tro` I o a<<ento 'rinci'al e #iz
re<'eito, nota#amente, K con<tituiL1o e mo#iAicaL1o #e #ireito< reai< <o>re o<
imPCei< matricula#o< xC2$2, 'ro'rie#a#e, u<uAruto, <erCi#1o, hi'oteca, #i reito
#o 'romi<<rio com'ra#or, etc25, alIm #e outro< Aato< ou ato< Jue re'ercutem na
'ro'rie#a#e imo>iliria 4C2$2, contrato #e locaL1o com clu<ula #e Ci$Nncia em
ca<o #e alienaL1o, 'enhora, conCenL1o #e con#om)nio, 'enhora #o imPCel, 'enhor
#e mJuina<, 'acto antenu'cial, etc25 ou Jue, 'or AorLa #a lei, #eCem <er
re$i<tra#o< no Re$i<tro #e !mPCei< 4em'rI<timo< 'or o>ri$aL1o ao 'orta#or ou
#e>Nnture<52 E a aCer>aL1o I o a<<ento ace<<Prio, inAorma#ora #e JualJuer ato
ou Aato Jue im'liJue mo#iAicaL1o #o teor #o re$i<tro ou #a JualiAicaL1o #o
titular #o #ireito real re$i<tra#o 4C2$2, #iCPrcio, mo#iAicaL1o #o nome,
con<truL1o, alteraL1o #o nome #o lo $ra#ouro, etc252 Tam>Im a #eclaraL1o #e
inCali#a#e #o re$i<tro e a e;tinL1o #o #ireito real imo>ilirio #eCem <er o>&eto
#e aCer>aL1o, 'ela Jual <e o'era o cancelamento #o re$i<tro 4'2 e;23
cancelamento #a <erCi#1o, #o u<uAruto, #a <u'erA)cie, etc252 EnJuanto n1o
'roCi#encia#a a aCer>aL1o 'ela Jual <e cancela o re$i<tro, <eu< eAeito< 'er#uram
e n1o <e 'o#e con<i#erar e;tinto o #ireito real concernente2 A<<im, 'or e;em'lo,
a <erCi#1o, uma Cez re$i<tra#a, <P <e e;tin$ue, com re<'eito a terceiro<, Juan#o
cancela#a 4art2 ,290* #o @P#i$o @iCil52 Da me<ma Aorma, enJuanto n1o cance la#o
o re$i<tro inCli#o, o a#Juirente continua a <er haCi#o como #ono #o imPCel
4art2 ,28/6, l 82h, #o @P#i$o @iCil52
W}
\v
896
@omo a<<ento ace<<Prio, a aCer>aL1o <e$ue a <orte #o re$i<tro3 a nuli#a#e #o
re$i<tro im'lica a <ua inCali#a#e2 !m 'ortante re<<altar Jue a aCer>aL1o n1o tem
eAeito retroatiCo3 n1o 'o#e Certer ou corri$ir o re$i<tro2 %1o <e 'o#e
utilizar a aCer>aL1o 'ara mo#iAicar o< <u&eito< Jue Ai$uram no a<<ento
'rinci'al, tam'ouco o <eu o>&eto ou t)tulo cau<ai2 Em 'roce#imento #e #GCi#a
<u<cita#a 'or oca<i1o #e 'e#i#o #e aCer>aL1o #e e<critura #e retiAicaL1o, 'ela
Jual <e <titu)a o a#Juirente 4#a 'e<<oa &ur)#ica 'ara a 'e<<oa A)<ica #o
<Pcio5, Aoi #eci#o Jue a aCer>aL1o n1o 'o#e alterar a <tRncia #o re$i<tro,
<tituin#o titulare< #o #om )nio8*2 De<tarte, n1o <e 'o#e utilizar a aCer>aL1o
'ara a m u#anLa retroatiCa #o< elemento< #e um re$i<tro2 O a<<ento ace<<Prio
Ci<a tornar 'G>lica to#a e JualJuer mo#iAicaL1o 'o<terior #o conteG#o #o
re$i<tro, tai< como a alteraL1o #o nome #a rua on#e <e localiza o imPCel
re$i<tra#o, a realizaL1o #e con<truL1o ou #emoliL1o, o #e<m em >ra mento, m
u#anLa no e<ta#o ciCil #o titular #o #ireito real re$i<tra#o, o cancelamento #o
re$i<tro, etc2 Portanto, n1o 'o#em <er o>&eto #e aCer>aL1o ato< ou Aato<
&ur)#ico< <imultRneo< ao ne$Pcio &ur)#ico re$i<tra#o2 A<<im, 'or e;em'lo, na
#oaL1o #e imPCel com clu<ula #e inaliena>ili#a#e, n1o <e a#mite o re$i<tro #a
#oaL1o e a aCer>aL1o #a clu<ula #e )naliena>ili#a#e2 Tal clu<ula, em Aace #a<
<Iria< con<eJfNncia< &ur)#ica< Jue <u<cita 4limitaL1o #o #ireito #e #i<'or5,
#eCe <er notiAica#a a to#o< o< mem>ro< #a coletiCi#a#e, #e Aorma Jue #eCe <er
lanLa#a na in<criL1o 'rinci'al2 O re$i<tro Aar menL1o K tran<AerNncia $ratuita
#a 'ro'rie#a#e e tam>Im K inaliena>ili#a#e #o imPCel, 'or AorLa #a clu<ula
im'o<ta 'elo #oa#or2 %1o <e trata #e ato ou Aato 'o<terior e mo#iAicatiCo #o
re$i<tro, ma< #e um elemento #a #oaL1o Jue #eCe Ai$urar no re$i<tro #o t)tulo
re<'ectiCo 4e<critura #e #oaL1o com clu<ula #e inaliena>ili#a#e52 O me<mo
racioc)nio <e a'lica K< con#iLOe<, termo<, encar$o< e clu<ula< e<'eciai< #o<
ne$Pcio< &ur)#ico< re$i<trCei<, tai< como a clu<ula #e retroCen#a e a
'reem'L1o ou 'reAerNncia2 %1o <e #eCe conAun#ir, contu#o, a clu<ula #e
inaliena>ili#a#e, acima cita#a, com a #eclaraL1o #e in#i<'oni>ili#a#e #o >em
matricula#o2 A 'rimeira re<ulta #a #eclaraL1o #a Conta#e contem'orRnea ao
ne$Pcio &ur)#ico $ratuito 4#oaL1o e te<tamento5, enJuanto a <e$un#a I im'o<ta
'ela autori#a#ercom'etente .e #ecorrer#a3 lei2 A #eclaraL1o #e in
#i<'oni>ili#a#e, 'or <er 'o<terior K aJui<iL1o #o #om )nio e 'or mo#iAicar o
conteG#o #o re$i<tro re<'ectiCo, <er aCer>a#a2 628 Ato< o>&eto #e re$i<tro
Somente 'o#em <er o>&eto< #e re$i<tro o< ato< e;'re<<amente 'reCi<to< em lei2 O
rol 'reCi<to nP art2 ,H*, !, #a Lei H2+,67,F*9 I con<i#era#o numeru< clau<u<2
%e<<e <enti#o, en<ina AArRnio #e @arCalho Jue _a enum eraL1o #o< #ireito<
in<crit)Ceilico<, '2 9*.9F, cit2
'2 AArRnio #e @arCalho, Re$i<tro #e imPCei<, '2 ,,02
eJui'araL1o le$al a #ireito< reai<, ao contrrio #o Jue 'arece ao no<<o
trata#i<ta #e #ireito 'riCa#o`802 A enumeraL1o ta;atiCa #o< #ireito<
re$i<trCei< tem uma &u<tiAicatiCa le$)tima3 inte re<<a ao <i<tema re$i<trai,
nota#amente, o in$re<<o #e t)tulo< Jue eAetiCamente im'liJuem mutaL1o
&ur)#ico.real #o imPCel2 A rece'L1o #e outro< t)tulo< n1o I 'o<<)Cel 'orJue o
re$i<tro na#a lhe< acre<centaria #e Gtil, <alCo Juan#o a lei e;'re<<amente
#i<'u<er em contrrio8F2 @onAorme o><erCa o &uri<ta <u'racita#o3 _O re$i<tro n1o
I #e<a$ua#ouro #e to#o< e Juai<Juer t)tulo<, <en1o #aJuele< Jue conAiram um a
'o<iL1o &ur)#ico.real e <e&am 'reCi<to< em lei como re$i<trCei< 422252 %e<<e
'articular, a re$ra #ominante I a #e Jue n1o I in<crit)Cel nenhum #ireito Jue
me#iante a in<criL1o n1o <e torne mai< eAicaz #o Jue <em ela`9+2 E<ta corrente
#outrinria I con<a$ra#a na &uri<'ru#Nncia #ominante2 Em #eci<1o recente, o
@on<elho Su'erior #a M a$i<tratura #o TESP #ei;ou a<<enta#o Jue o contrato #e
'rome<<a #e 'erm uta n1o I <u<cet)Cel #e rece'L1o no Re$i<tro #e !mPCei<, um a
Cez Jue n1o e<t #i<crimina#o no rol #o< t)tulo< re$i<trCei< #o art2 ,H*,,, #a
Lei H2+,67,F*9 4A'2 @iC2 /0+.H7,, &2 892+928++H52 Tam>Im Aoi ne$a#o o re$i<tro
#e 'rome<<a #e #aL1o #e 'a$amento 'or con<tituir #ireito 'e<<oal e n1o real 4A'2
@iC2 +++2+0/2H7/.++, &2 892,+28++952 @um're o><erCar, no entanto, Jue outro<
#ireito< reai<, n1o 'reCi<to< no rol #o art2 ,H*, !, #a Lei H2+,67,F*9, #eCem
<er re$i<tra#o<, 'or e;'re<<a #i<'o<iL1o le$al2 " o ca<o #a renGncia #a
'ro'rie#a#e imo>iliria 4a r t ,28*6, !! e 'ar$raAo Gnico, #o @P#i$o @iCil5 e
#a 'er'etui#a#e #e Alore<ta< 4Lei /2**,7,FH652 O Jue im 'orta I Jue o #ireito
e<te&a e;'re<<amente 'reCi<to em lei como re$i<trCel De acor#o com e<te
enten#imento, n1o I 'o<<)Cel o re$i<tro #e t)tulo< Jue enColCam ne$Pcio<
&ur)#ico< imo>ilirio< como m ulti'ro'rie#a#e 4time <harin$5, lea<in$ imo>i
lirio, 'rome<<a #e 'ermuta, 'rome<<a #e #aL1o em 'a$amento, 'rome<<a #e #oaL1o
#e imPCel, entre outro<, <e&a 'or Aalta #e e;'re<<a 'reCi<1o le$ai 4como I o
ca<o #a multi'ro'rie#a#e, ain#a um a Ai$ura at)'ica em no<<o or#enamento
&ur)#ico5, <e&a 'or n1o im'licarem mutaL1o &ur)#ico.real e <im em #ireito
o>ri$acional 4 lea<in$, 'rome<<a #e #aL1o em 'a$amento, etc252 %1o <e 'o#e
olCi#ar, contu#o, Jue.n1o <omente..o< #ireito< reai< imo>ilirio< <1o
re$i<trCei<2 %o rol #o art2 ,H*, !, #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico< encontram.<e
#ireito< reai< <o>re >en< mPCei<, #ireito< o>ri$acionai< e ato< #e outra
natureza, como I o ca<o #o 'enhor #e mJuina< in#u<triai<, contrato #e locaL1o
#e 'rI#io no Jual tenha <i#o 'reCi<ta clu<ula #e Ci$Nncia no cari$aLOe< ao 'orta#or ou #e>Nnture<, conCen LOe< #e con#om)nio, entre outro<2
De JualJuer Aorma, Cale re'etir, #eCe haCer e;'re<<a 'reCi<1o le$al 'ara o
re$i<tro #e #eterm ina#o #ireito ou ato2
8 9 Re$i<tro #e imPCei<, '2 8+2 8 F %o rol #o art2 ,H*, !, #a Lei H2+,67,F*9
e<t1o inclu)#o< ato< e #ireito< Jue n1o tNm natureza real, como contrato #e
locaL1o #e 'rI#io no Jual tenha <i#o con<i$na#a ciu<ula #e Ci$Nncia em ca<o #e
alienaL1o, cI#ula< #e crI#ito in#u<trial, #e>Nnture<, etc2 9 + O'2 cit2, '2
0/.062
629
O rol #o art2 ,H*, !, #a Lei H2+,67,F*9
De acor#o o art2 , H * ,,, #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<, no Re$i<tro #e !mPCei<,
alIm #a matr)cula, <er1o Aeito< o< re$i<tro<3 ,5 #a in<tituiL1o #e >em #e
Aam)liaW 85 #a< hi'oteca< le$ai<, &u#iciai< e conCencionai<W 95 #o< contrato< #e
locaL1o #e 'rI#io<, no< Juai< tenha <i#o con<i$na#a clu<ula #e Ci$Nncia no ca<o
#e alienaL1o #a coi<a loca#aW /5 #o 'enhor #e mJuina< e #e a'arelho< utiliza#o<
na in#G<tria, in<tala#o< e em Auncionamento, com2 o< re<'ectiCo< 'ertence< ou
re imPCei< e #a ha>itaL1o, Juan#o n1o
re<ultarem #o #ireito #e Aam)liaW 05 #a< ren#a< con<titu)#a< <o>re imPCei< ou a
ele< Cincula#a< 'or #i<'o<iL1o #e Gltim a Conta#eW F5 #o< contrato< #e
com'romi<<o #e com'ra e Cen#a,#e ce<<1o #e<te e #e 'rome<<a #e ce<<1o, com ou
&eto imPCei< n1o lotea#o< e
cu&o 'reLo tenha <i#o 'a$o no ato #e <ua cele>raL1o ou #eCa <N.lo a 'razo, #e um
a <P Cez ou em 're<taLOe<W ,+5 #a enAiteu<eW ,,5 #a anticre<eW ,85 #a<
conCenLOe< antenu'ciai<W ,95 #a< cI#ula< #e crI#ito rural e cI#ula< #e crI#ito
in#u<trialW ,/5 #o< contrato< #e 'enhor ruralW ,65 #o< em'rI<timo< 'or
o>ri$aLOe< ao 'orta#or ou #e>Nnture<, inclu<iCe a< con Cer<)Ceiano< e rurai< e #o< contrato< #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a #e
imPCei< lotea#o< e re<'ectiCa ce<<1o e 'rome<<a #e ce<<1oW ,05 #a< citaLOe< #e
aLOe< reai< ou 'e<<oai< rei'er<ecutPria<, relatiCa< a imPCei<W ,F5 #o< &ul$a#o<
e ato< &ur)#ico< entre CiCo< Jue #iCi#irem ou #emarcarem imPCei<, inclu<iCe no<
ca<o< #e incor'oraL1o Jue re<ultarem em con<tituiL1o #e con#o m )nio I
atri>u)rem um a ou mai< uni#a#e< ao< incor'ora#ore<W 8+5 #o< Aormai< #e 'artilha
e e<critura< 'G>lica< #e inCentrio<, arrolamento e 'artilha<, relatiCo< a
imPCei<W 8,5 #a arrem ataL1o e #a a#&u#icaL1o em ha<ta 'G>licaW 885 #a<
<entenLa< #eclaratPria< #e u<uca'i1o #e imPCelW 895 #a com 'ra e Cen#a 'ura e #a
con#icional #e imPCelW 8/5 #a 'erm uta #e imPCelW
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureito
865 8H5 8*5 805 8F5 9+5
9,5 985 995 9/5
#a #aL1o em 'a$amento Jue tenha 'or o>&eto >em imPCelW #a tran<AerNncia #e
imPCel K <ocie#a#e, Juan#o inte$rar Juota <ocialW #a #oaL1o entre CiCo<W #a
#e<a'ro'riaL1oW #a alienaL1o Ai#uciria em $arantia #e coi<a imPCelW #a imi<<1o
'roCi<Pria na 'o<<e, e re<'ectiCa ce<<1o e 'rome<<a #e ce<<1o, Juan#o conce#i#a
K Uni1o, E<ta#o<, Di<trito :e#eral, Munic)'io< ou <ua< enti#a#e< #ele$a#a<, 'ara
a e;ecuL1o #e 'arcelamento 'o'ular, com Ainali#a#e ur>ana, #e<tina#a K< cla<<e<
#e m enor ren#aW #o< termo< a#mini<tratiCo< ou #a< <entenLa< #eclaratPria< #a
conce<<1o #e u<o e<'ecial 'ara Ain< #e mora#iaW #a con<tituiL1o #e #ireito #e
<u'erA)cie #e imPCel ur>anoW #o contrato #e conce<<1o #e #ireito real #e u<o #e
imPCel 'G>licoW #a le$itimaL1o #e 'o<<e2
O 'ortunam ente <er1o e<tu#a#o< o< re$i<tro< mai< im'ortante< e Jue <1o mai< co
mun< no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2
62/
Ato< o>&eto #e aCer>aL1o
Ao contrrio #o Jue <uce#e com o rol #o< ato< <u<cet)Cei< #e re$i<tro, a norma
Jue elenca o< ato< aCer>CeiaLOe< 'o#em <er e<ta>eleci#aaL1o #o termo #e <ecuritizaL1o #e crI#ito<, em Jue <e&a in<titu)#o o re$ime
Ai#ucir)o, Jue #eCe <er aCer>a#o no Re$i<tro #e !mPCel em Jue e<te&a m
atricula#o o re<'ectiCo imPCel 4art, ,+, 'ar$raAo Gnico, #a Lei F*6,/7,FF*52 "
Aeita a aCer>aL1o #o< <e$uinte< ato< e ne$Pcio< &ur)#ico<3 ,5 #a< conCenLOe<
antenu'ciai<, no< re$i<tro< reAerente< a imPCei< ou a #ireito<
rea)<.'ertencente< a 2 3JualJuer #o< cQn&u$e<, inclu<iCe o< a#Juiri#o<
'o<terior m ente ao ca<amentoW 'or cancelamento, #a e;tinL1o #o< Qnu< e #ireito<
reai<W #o< contrato< #e 'rome<<a #e com 'ra e Cen#a, #a< ce<<Oe< e #a< 'rome<<a<
#e ce<<1o 'reCi<ta< no Decreto.lei 607,F9*, Juan#o o loteamento tiCer <e Aorma
liza#o anteriorm ente K Ci$Nncia #e<ta leiW #a m u#anLa #e #enominaL1o e #e num
eraL1o #o< 'rI#io<W #a e#iAicaL1o, #a recon<truL1o, #a #emoliL1o e #o
#e<mem>ramento e #o lo teamento #e imPCei<W #a alteraL1o #o nom e 'or ca<amento,
<e'araL1o ou #iCPrcio, ou #e JualJuer outro Aato Jue tenha inAluNncia no
re$i<tro ou na< 'e<<oa< nele intere<<a#a< 4e;23 m u#anLa #e e<ta#o ciCil5W #a<
cI#ula< hi'otecria<W
85 95
/5 65 H5
*5
05 #a cauL1o e #a ce<<1o Ai#uciria #e #ireito< relatiCo< a imPCei<W F5 #o
re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$alW ,+5 #a< clu<ula< #e inaliena>ili#a#e,
im 'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#e im'o<ta< a imPCei<, >em como #a
con<tituiL1o #e Ai#eicomi<<oW ,,5 #a< #eci<Oe<, recur<o< e <eu< eAeito<, Jue
tenham 'or o>&eto ato< ou t)tulo< re$i<tra#o< ou aCer>a#o<W ,85 e; oAAicio, #o<
nome< #o< lo$ra#ouro<, #ecreta#o< 'elo Po#er PG>licoW ,95 #a< <entenLa< ou
e<critura< 'G>lica< #e <e'araL1o e #iCPrcio e #a< <entenLa< #e nuli#a#e ou
anulaL1o #e ca<amento, Juan#o na< re<'ectiCa< 'artilha< e;i<tirem imPCei< ou
#ireito< reai< <u&eito< a re$i<troW ,/5 #a rerratiAicaL1o #o contrato #e m Gtuo
com 'acto a#&eto #e hi'oteca em AaCor #e enti#a#e inte$rante #o Si<tema
:inanceiro #e Ta>itaL1o, ain#a Jue im 'or tan#o eleCaL1o #a #)Ci#a, #e<#e Jue m
anti#a< a< me<ma< 'arte< e Jue ine;i<ta outra hi'oteca re$i<tra#a em AaCor #e
terceiro<W ,65 #o contrato #e locaL1o, 'ara o< )in< #e e;erc)cio #e #ireito #e
'reAerNnciaW ,H5 #o term o #e <ecuritizaL1o #e crI#ito< imo>ilirio<, Juan#o
meti#o< a re$ime Ai#ucirioW ,*5 #a notiAicaL1o 'ara 'arcelamento, e#iAicaL1o
ou utilizaL1o com'ul<Pria #e imPCel ur>anoW ,05 #a e;tinL1o #a conce<<1o #e u<o
e<'ecial 'ara Ain< #e mora#iaW ,F5 #a e;tinL1o #o #ireito #e <u'erA)cie #o
imPCel ur>anoW 8+5 #a ce<<1o #e crI#ito imo>ilirioW 8,5 #a re<erCa le$alW 885
#a <erCi#1o am>ientalW 895 #o #e<taJue #e imPCel #e $le>a 'G>lica ori$inriaW
8/5 #o auto #e #emarcaL1o ur>an)<ticaW e 865 #a le$itimaL1o #e 'o<<e2 Tam>Im I
aCer>Cel a certi#1o com'ro>atPria #e a&uizamento #e aL1o #e e;ecuL1o, com
i#entiAicaL1o #a< 'arte< e Calor #a cau<a, a Aim #e 'reCenir terceiro<
intere<<a#o< na aJui<iL1o #o imPCel m atricula#o 4art2 H,6.A #o @P#i$o #e
Proce<<o @iCil52 @um're o><erCar Jue o rol #o< ato< aCer>Cei<, con<i$na#o no
art2 ,H*, !!, #a Lei H2+,67,F*9, I t1o <omente e;em'liAicatiCo2 A n1o
ta;atiCi#a#e #a norm a <u'racita#a I 'reCi<ta no art2 8/H #a Lei #e Re$i<tro<
PG>lico<, <e$un#o o Jual, alIm #o< ca<o< e;'re< <amente in#ica#o<, <er1o
aCer>a#a< na matr)cula a< .ro$aLOe< e outra< ocorrNncia< Jue, 'or JualJuer
mo#o, alterarem o re$i<tro2 A 'o<ili#a#e #e aCer>aL1o #e ocorrNncia< n1o
'reCi<talico<, tem 'or o>&etiCo tornar 'G>lica JualJuer alteraL1o #a <ituaL1o Atica
ou &ur)#ica #o imPCel matricula#o ou relatiCa ao titular #o #ireito real2 " o
ca<o, 'or e;em'lo, #a aCer>aL1o #o 'rote<to contra alienaL1o #e >em2 O @on<elho
Su'erior #a Ma$i<tratura #o TESP tinha Ai;a#o o enten#imento #e Jue n1o 'o#ia
<er aCer
8/+
\
b
REG!STROS P] (L!@O S . TEORiA\ E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
>a#a no re$i<tro 're#ial a me#i#a cautelar #e 'rote<to contra a alienaL1o #e >em
imPCel2 Tal 'o<iL1o, entretanto, <oAreu alteraL1o a'P< &ul$a#o #o Su'erior
Tri>unal #e Eu<tiLa, no Jual Aoi Ai;a#o o enten#imento 'ela a#mi<ili#a#e #a
aCer>aL1o #o 'rote<to contra alie naL1o #e >en< imPCei<, como e;'re<<1o #o 'o#er
$eral #e cautela #o &uiz e 'ara 'roteL1o ao a#Juirente #e >oa.AI, 'or Cia #o
'rinc)'io #a 'u>lici#a#e 4ERE<' //+209*7RS52 %e<<e <enti#o, Aoi e#ita#o o
ProCimento @GE S1o Paulo 8+78++*, <e$un#o o Jual <e 'roce#er K aCer>aL1o #o
'rote<to contra a alienaL1o #e >en< imPCei< Juan#o houCer #eterminaL1o &u#icial
e;'re<<a #o &uiz #o 'roce<<o 4item H029 #o @a')tulo ee #a< %orma< #e SerCiLo #a
@orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa, acre<centa#o 'elo art2 ,2h #o 'roCimento
<u'racita#o52 626 Ato< e #ireito< n1o re$i<trCei< e aCer>Cei<
%1o I JualJuer t)tulo, 'orIm, Jue 'o#er <er o>&eto #e re$i<tro e aCer>aL1o na
matr)cula #o imPCel2 Somente 'o#er <er o>&eto #e re$i<tro o t)tulo Jue im'licar
mo #iAicaL1o &ur)#ico7real no imPCel e cu&a in<criL1o e<tiCer e;'re<<amente
'reCi<ta em lei2 @onAorme leciona AArRnio #e @arCalho, _o re$i<tro n1o I o
#e<a$ua#ouro comum #e to#o< e Juai<Juer t)tulo<, <en1o a'ena< #aJuele< Jue
conAiram um a 'o<iL1o &ur)#ico.real, como o< con<tante< #a enumeraL1o #a noCa
Lei #o Re$i<tro 4art2 ,H*5 `9,2 A<<im, n1o <1o re$i<trCei<, 'or e;em'lo, o
arren#am ento mercantil #e imPCel 4 lea<in$5, o como#ato, a 'rome<<a #e #aL1o em
'a$amento, a 'rome<<a #e com'ra e Cen#a com clu<ula #e arre'en#imento, etc2
6262, A multi'ro'rie#a#e ou time <harin$ Tam>Im n1o 'o#e <er re$i<tra#o o
contrato #e time <harin$ ou multi'ro'rie#a#e 'or Aalta #e 'reCi<1o le$al2 A
_multi'ro'rie#a#e` con<i<te no #om )nio #e Crio< titu lare< <o>re o me<mo
imPCel, ca>en#o a ca#a um #ele< o u<o e $ozo #o >em 'or um #etermina#o 'er)o#o
tem'oral2 @onAorme en<ina Gu<taCo Te'e#ino, a ca#a 'ro'rietrio _corre<'on#e o
#ireito #e a'roCeitamento econQmico #e uma AraL1o e<'aLo.tem'oral, inci#ente
<o>re #etermina#a uni#a#e imo>iliria em 'er)o#o certo #o ano, <em o con cur<o
#o< #emai<`982 Em outro< or#enamento< &ur)#ico<, a multi'ro'rie#a#e ou _tem'o
com'arti#o` #e imPCel I e;'re<<amente 'reCi<to como inte$rante #o rol #o<
#ireito< reai<2 O no<<o @P#i$o @iCil, 'orIm, ao e<ta>elecer o< #ireito< reai<,
n1o inclui a multi'ro'rie#a#e ou o a'roCeitamento #e imPCel 'or tem'o
com'arti#o2 O #ireito >ra<ileiro, como outro< #ireito<, con<a$ra o 'rinc)'io #a
ti'ici#a#e #o< #ireito< reai<2 Da me<ma Aorma, como & Aoi Ci<to, o rol #o art2
,H*,,, #a Lei #o< Re$i<tro< PG>licoilirio como
in<tituto &ur)#ico.real autQnomo2 E<ta noCa Ai$ura &ur)#ica
9 , Re$i<tro #e imPCei<, '2 89H2 9 8 Multi'ro'rie#a#e imo>iliria, SaraiCa,
,FF9, '2 92
T ZT U L O B- . REG!STRO OE !M [ - E!S
#eCe in$re<<ar no APlio real como con#om )nio e#il)cio, em Jue Cria< 'e<<oa<
Ai$urar1o como 'ro'rietria< #a uni#a#e autQnom a 4'ara ca#a uni#a#e autQnoma
<er a>erta uma matr)cula no LiCro 8 . Re$i<tro Geral5, ou ent1o como con#om)nio
comum, #e'en#en#o #o< termo< em Jue I realiza#o o em'reen#imento2 A conCenL1o #o
con#om)nio, 'or <ua Cez, re$ular o #ireito #e u<o e $ozo #e ca#a con#Qmino
#urante um certo 'er)o#o anual2 E<ta conCenL1o I re$i<tra#a no LiCro 9 M
Re$i<tro E<'ecial2 Ma<, como o #ireito n1o 'o#e i$norar o 'ro$re<<o econQmico e
<ocial, ur$e #i<ci'linar e<ta noCa Aorma #e 'ro'rie#a#e, a'roCeitan#o o e;em'lo
#o #ireito com'ara#o2
62628 ACer>aLOe< #e Aato< Jue n1o im'licam mo#iAicaL1o #o re$i<tro
%o tocante K aCer>aL1o, a#mite.<e Jue ato< n1o e;'re<<amente 'reCi<to< na lei
<e&am aCer>a#o<, 'or e;'re<<a 'ermi<<1o #o art2 8/H #a Lei #e Re$i<tro<
PG>lico<2 A aCer>aL1o #e ocorrNncia< n1o 'reCi<ta< em lei tem 'or &u<tiAicatiCa
a nece<<i#a#e #e tornar conheci#a um a alteraL1o #a <ituaL1o Atica ou &ur)#ica,
<e&a em relaL1o K coi<a, <e&a em relaL1o ao titular #o #ireito real992 Por outro
la#o, Aato< ou ato< Jue n1o im'licam mo#iAicaL1o #o conteG#o #o #ireito real
o>&eto #o re$i<tro n1o 'o#em <er aCer>a#o< na matr)cula #o imPCel2 %e<<e
<enti#o, a <e$uinte #eci<1o #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #e S1o Paulo3 _E<<a
a>ertura I re<trita K< hi'Pte<e< #e aCer>aLOe< enunciatiCa< #e ocorrNncia<
mo#iAicatiCa< #e re$i<tro, Jue n1o I o ca<o, uma Cez Jue o e<co'o Ainal #a
aCer>aL1o em Aoco, em ri$or, I in<erir no APlio real <ituaL1o 4JuitaL1o5 #e
carter meramente o>ri$acional 4n1o #e #ireito real5, Jue n1o altera re$i<tro
al$um222`9/2 %e<te ca<o concreto, o 'rom itente com'ra#or #o imPCel 'reten#ia
aCer>ar a JuitaL1o #o contrato 'reliminar, o Jue Aoi ne$a#o, Ci<to Jue o
'a$amento #a< 'arcela< 'reCi<ta< no contrato #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a n1o
tran<Aere a 'ro'rie#a#e, n1o 'ro#u zin#o, con<eJuentemente, mo#iAicaL1o na
<ituaL1o &ur)#ico.real #o imPCel2 O 'romitente com'ra#or I titular #e um #ireito
real #e aJui<iL1o e, 'ara tornar.<e 'ro'rietrio #o >em, n1o >a<ta a JuitaL1o #o
contrato 'reliminar, <en#o im're<cin#)Cel o re$i<tro #a e<critura #eAinitiCa #e
com 'ra e Cen#a2 Em outra #eci<1o a#mini<tratiCa, a @orre$e#oria.Geral
#a.Eu<tiLaz#eterminou a anulaL1o #e aCer>aL1o, na< matr)cula< #o imPCel
lotea#o.e #o<\lote< ain#a ,re$i<tra#ora< no 'razo le$al2 " 'o<<)Cel
o re$i<tro #e loteamento cu&a< o>ra< n1o e<te&am 'ronta<, #eCen#o o lotea#or,
ne<te ca<o, a're<entar o term o #e CeriAicaL1o e e;ecuL1o #a< o>ra< no 'razo
m;imo #e #oi< ano< #a in<criL1o2 A'P< a realizaL1o #a< o>ra< #e im'lementaL1o
#o em'reen#imento, o lotea#or #eCer o>ter #a munici'ali#a#e o termo #e
CeriAicaL1o e e;ecuL1o #a< o>ra< 4T-O5 e a're<ent.lo ao re$i<tra#or, Jue
realizar a aCer>aL1o corre< 'on#ente na matr)cula #a $le>a2 %o ca<o #e m ora #o
lotea#or, o re$i<tra#or comunicar
9 9 @A2 Ser'a Lo'e<, Trata#o< #o< re$i<tro< 'G>lico<, /2 e#2, :reita< (a<to<, C2
,, '2 ,FH2 9 / Parecer #o Euiz Au;iliar #a @orre$e#oria, Dr2 -icente #e A>reu
Ama#ei, a'roCa#o 'elo @orre$e#orGeral #e Eu<tiLa 4Proc2 @G 68978++H52
8/8
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
a omi<<1o K PreAeitura M unici'al e ao M ini<tIrio PG>lico 'ara a< 'roCi#Nncia<
ca>)Cei< 4item ,*+28 #a< %orma< #e SerCiLo #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa52
De<tarte, a lei a'ena< #eterm ina a aCer>aL1o #a a're<entaL1o #o term o #e
CeriAi caL1o e e;ecuL1o #e o>ra< na matr)cula #o imPCel lotea#o2 %1o #i<'Oe Jue
a m ora #o lotea#or tam>Im #eCe <er aCer>a#a2 @omo tal omi<<1o n1o im'lica, 'or
aL1o #a ocorrNncia962
H2 T"@%!@A REG!STRAL3 O PRO@ED!ME%TO DE REG!STRO Se$un#o o art2 ,*8 #a Lei #e
Re$i<tro< PG>lico<, no Re$i<tro #e !mPCei< <er1o Aeito< o re$i<tro #o< t)tulo<
ou ato< con<titutiCo<, #eclaratPrio<, tran<latiCo< ou e;tintiCo< #e #ireito<
reai< <o>re imPCei<, inter CiCo< ou morti< cau<a, Juer 'ara <ua con<tituiL1o,
tran<AerNncia ou mo#iAicaL1o, >em como a aCer>aL1o #e ato< Jue, 'or JualJuer
mo#o, alterem o conteG#o #o re$i<tro ou im'liJuem a e;tinL1o #o< #ireito<
re$i<tra#o<2 O< re$i<tro< e aCer>aLOe< <1o AeitoaLOe<,
<1o o>ri$atPrio< o liCro #e 'rotocolo #o< t)tulo< a're<enta#o< ao Re$i<tro #e
!mPCei< e o< liCro< Jue in#icam o< imPCei< m atri cula#o< e o< titulare< #e
#ireito< in<crito<2 O LiCro #e Re$i<tro Geral 4LiCro 85 I aJuele Jue contIm a<
matr)cula< #o< imPCei<, ou <e&a, o< APlio< reai<2 @a#a matr)cula contIm a #ata,
a i#entiAicaL1o #etalha#a #o imPCel, o #omic)lio e a nacionali#a#e #o
'ro'rietrio 4'e<<oa A)<ica ou 'e<<oa &ur)#ica5, >em como <ua JualiAicaL1o
com'leta, e o nGm ero #o re$i<tro anterior2 %o re<tante #a Aolha <1o Aeito<
to#o< o< re$i<tro< e aCer>aLOe< relatiCo< ao imPCel matricula#o, tai< como a
tran<AerNncia #e 'ro'rie#a#e 4com'ra e Cen#a, #oaL1o, etc25, u<uAruto, hi'oteca,
'enhora, con<truL1o #e e#iAicaL1o, etc2 %o< LiCro< #e Re$i<tro I Jue Aicam
con<i$na#o< o< ato< #eclara#o< 'elo< intere<<a#o< e I #ele< Jue <e #eCem e;trair
a< certi#Oe< #o< ato< ou Aato< &ur)#ico< cu&a e;i<tNncia ate<tam2
@on<eJuentemente, o< liCro< a<<e$uram a 'u>lici#a#e #o< a<<ento< relatiCo< a
#ireito< reai< <o>re imPCei< e, con<eJuentemente, a <ua o'oni>ili#a#e er$a
omne<2 A 'rinc)'io, o< t)tulo< n1o <1o tran<'o<to< #e Aorma inte$ral, <e&a 'ara
Ain< #e ma tr)cula, <e&a 'ara Ain< #e re$i<tro e aCer>aL1o2 -ale #izer, o<
t)tulo< n1o <1o tran<crito< no< liCro< imo>ilirio<3 o< re$i<tro< con<tituem
re<umo<, e<crito< na Aorma narratiCa, #o< ne$Pcio< &ur)#ico< concretiza#o< no<
t)tulo< a're<enta#o<2 Para Ain< #e e<crituraL1o, <1o e;tra)#o< o< #a#o<
Aun#amentai<, Jue in#icam o conteG#o, o o>&eto 4imPCel ou imPCei< Ci<a#o<5 e o<
'art)ci'e< #o< ne$Pcio< &ur)#ico<2 De acor#o com a lei, no re$i<tro #eCem <er
menciona#o< a #ataW nome, #omic)lio e nacionali#a#e #o alienante, ou #o #eCe#or,
e #o a#Juirente ou cre#orW o t)tulo #a tran<mi<<1o ou #o Qnu<W a Aorma #o
t)tulo, <ua 'roce#Nncia e caracterizaL1oW o Calor #o contrato, #a coi<a ou #a
#)Ci#a, con#iLOe< e e<'eciAicaLOe<2
E S Proc2 @G 8,26/*78++*2
T ZT U L O i- . REG!STRO D E !M [ - E!S
8/9
O #ireito >ra<ileiro, 'ortanto, con<a$ra o chama#o _<i<tema #e in<criL1o`, no
Jual <1o a'onta#o< o< #a#o< Aun#amentai< conti#o< no< t)tulo< a <erem
re$i<tra#o<2 %1o o><tante, a#mite.<e a tran<criL1o, i<to I, a re'ro#uL1o
inte$ral #o t)tulo no re$i<tro, Juan#o houCer reJuerimento #o intere<<a#o ne<te
<enti#o2 Em outro< ca<o<, em Jue h oAerta 'G>lica #e imPCel, como no loteamento
e no con#om)nio e#il)cio, a lei e;i$e a a're<entaL1o #e um a <Irie #e
#ocumento<, 'ara Jue <e 'roce#a ao re$i<tro2 E<te< #ocumento< Aicam arJuiCa#o<
em cartPrio e 'o#em <er liCremente e;amina#o< 'or JualJuer intere<<a#o2 Para o
re$i<tro #e loteamento, 'or e;em'lo, #eCem <er a're<enta#o<, entre outro<
#ocumento<3 a certi#1o #e matr)cula #o imPCel, o hi<tPrico #o< t)tulo< #e
'ro'rie#a#e, certi#Oe< ne$atiCa< #e tri>uto<, certi#1o #e aLOe< reai< reAerente<
ao imPCel, certi#Oe< #e 'rote<to, certi#Oe< c)Cei< e criminai<, cP'ia #o ato #e
a'roCaL1o #o loteamento, e;em'lar #o contrato.'a#r1o #e 'rome<<a #e com'ra e
Cen#a #o< lote<2 O o>&etiCo #o le$i<la#or, ne<te< ca<o<, I a<<e$urar o< #ireito<
#o< con<umi#ore<, Jue #eCem ter ace<<o a to#a< a< inAormaLOe< nece<<ria< 'ara a
CeriAicaL1o #a i#onei#a#e #o lotea#or e <e$uranLa &ur)#ica #o em'reen#imento2
Tam>Im no Re$i<tro Torren<, to#a a #ocumentaL1o autua#a Aica arJuiCa#a em
cartPrio a'P< o trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa2 Diante #i<<o, a #outrina en<ina
Jue a Lei H2+,67,F*9 a#mite #oi< <i<tema< #e re$i<tro #e t)tulo<3 a5 <i<tema #e
in<criL1o, em Jue <1o re'ro#uzi#o< a'ena< o< #a#o< e<<enciai< 'reCi<to5 <i<tema #e tran<criL1o, em Jue o conteG#o inte$ral #o t)tulo I tran<'o<to
'ara o re$i<tro, <e&a 'ela re'ro#uL1o #o <eu te;to, <e&a 'elo arJuiCamento #e
#ocumento<2 %1o raro, entretanto, o< term o< _in<criL1o` e _tran<criL1o` <1o
utiliza#o< na #outrina e na &uri<'ru#Nncia como <inQnimo< #e _re$i<tro` em
<enti#o am'lo, a com'reen#er tanto o re$i<tro Juanto a aCer>aL1o2 A tran<criL1o
con<titui, ain#a, o a<<ento Ci$ente no <i<tema le$al anterior ao #a Lei
H2+,67,F*9, atualmente <titu)#o 'ela matr)cula2 Para Jue <e&a um t)tulo 'o<<a
<er re$i<tra#o, I im're<cin#)Cel a a're<entaL1o #o ori$inal2 %1o I a#m iti#a a
a're<entaL1o #o t)tulo 'or cP'ia, ain#a Jue autentica#a, tam'ouco certi#1o
e;'e#i#a 'elo Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< Jue contenha a inte$rali#a#e #o
#ocumento em .Jue<t1o2 Para Juer<e 'o<<a 'roce#er ao e;ame #e Jua liAicaL1o, I
im're<cin#)Cel.a.anli<e #o t)tulo ori$inal, a Aim #e CeriAicar com acui#a#e o<
reJui<ito< e Aormali#a#e< le$ai<2 H2, O< t)tulo< Jue 'o#em <er re$i<tra#o<
De acor#o com o #i<'o<to no art2 88,2 #a Lei H2+,67,F*9, <omente <1o a#miti#o< a
re$i<tro o< <e$uinte< t)tulo<3 a5 e<critura< 'G>lica<W >5 e<crito< 'articulare<
autoriza#olicoW #5 <entenLa< e<tran$eira< #eCi#amente homolo$a#a< 'elo
Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLaW e e5 t)tulo< &u#iciai< como a< carta< #e <entenLa,
Aormai< #e 'artilha, certi#Oe< e man#a#o< e;tra)#o< #e auto< #e 'roce<<o2
@onclui.<e #a re#aL1o #o #i<'o<itiCo le$al <u'racita#o Jue, alIm #e<<e<, nenhum
outro #ocum ento 'o#er ter ace<<o ao ca#a<tro imo>ilirio2 O le$i<la#or Aoi
enAtico ao
8//
REG!STROS P] 0U @ O S . T EO R!A S PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
-3
utilizar a Ara<e _<omente <1o a#miti#o< a re$i<tro`, #e Aorma Jue to#o< o<
#ocumento< n1o elenca#o< no< Juatro inci<o< Jue <e <e$uem n1o <1o 'a<<)Cei< #e
re$i<tro2 Entretanto, o art2 88, #ei;a #e incluir #ocumento< Jue tam >Im 'o#em
<er re $i<tra#o<3 a< cI#ula< #e crI#ito rural, comercial e in#u<trial e a<
#e>Nnture<2 %1o h #GCi#a #e Jue tai< #ocumento< n1o <1o e<critura< 'G>lica<,
ato< autNntico< #e 'a)<e< e<tran$eiro<, t)tulo< &u#iciai<, tam'ouco in<trum
ento< 'articulare< autoriza#oilirio<
emana#o< #a A#mini<traL1o, como o< t)tulo< #e terra< #eColuta<2 @onAorme anota
AArRnio #e @arCalho, em>ora a lei o< omita, tai< t)tulo< <1o Cli#o< 'ara a
tran<AerNncia #e >en< #o #om)nio 'G>lico ao 'articular, in#e'en#entemente #e
e<critura 'G>lica9H2 Portanto, alIm #o< t)tulo< 'reCi<to< no art2 88,, a>ai;o
e;'licita#o<, tam>Im 'o#em <er re$i<tra#o< o< t)tulo< a#mini<tratiCo< 'reCi<toIm 'o#em <er in<crito< na matr)cula #o
imPCel 4LiCro 8 . Re$i<tro Geral5, Juan#o $aranti#o< 'or hi'oteca 4hi'oteca
ce#ular52 %a hi'Pte<e #e #ireito real #e $arantia <o>re imPCel, o t)tulo Jue #
<u'orte ao re$i<tro I a cI#ula #e crI#ito rural, in#u<trial ou comercial, e n1o
o contrato Airma#o entre cre#or e #eCe#or2 Ali<, o me<mo #ocum ento 4cI#ula5 #
ori$em a #oi< re$i<tro<3 re$i<tro #a cI#ula #e crI#ito no LiCro 9 e #a hi'oteca
no LiCro 82 %1o I 'o<<)Cel a cin#i>ili#a#e #o t)tulo 'ara re$i<tro a'ena< #a
cI#ula ou a'ena< #a hi'oteca, conAorme <e #e'reen#e #o <e$uinte are<to3 _DGCi#a
'roce#ente2 !na#mi<<)Cel o re$i<tro #e cI#ula rural com 'enhor a$r)cola #e 'razo
<u'erior a trN< ano<, conAorme a inteli$Nncia #o Decreto.lei ,H*7,FH*2
!na#mi<<)Cel ci<1o 'ara re$i<tro #e hi'oteca em cI#ula #e crI#ito rural #e m o#o
autQnomo e #iCorcia#o #o re$i<tro #a 'rP'ria cI#ula2 Recur<o n1o 'roCi#o`
4A'elaL1o @)Cel */+.H7F . Tu'152 @a>e o><erCar Jue o art2 88, Aaz reAerNncia
a'ena< a re$i<tro e n1o K aCer>aL1o2 Para Ain< #e mera aCer>aL1o <1o aceito<
outro< #ocumento<, 'or e;em'lo, reJuerimento a<<ina#o 'elo intere<<a#o, com
Airma reconheci#a, acom'anha#o #e 'lanta e.memorial #e<critiCo 'ara aCer>aL1o #e
retiAicaL1o #e rea, etc2 !m 'ortante lem>rar, ain#a, Jue o t)tulo, JualJuer Jue
<e&a ele, #eCe <er a're<enta#o no ori$inal, uma Cez Jue a JualiAicaL1o
re$i<trria n1o 'o#e <er Aeita <o>re cP'ia #o t)tulo, ain#a Jue autentica#a, ou
<o>re certi#1o emiti#a 'elo SerCiLo #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<2 Tal
certi#1o tem o me<mo Calor 'ro>atPrio #o ori$inal, ma< aJui n1o <e trata #e
Jue<t1o 'ro>atPria, e <im #e e;ame #o< reJui<ito< e Aormali#a#e< Jue #eCem
reCe<tir o t)tulo, o Jue a'ena< 'o#er <er Aeito com a am'litu#e nece<<ria
tratan#o.<e #o t)tulo ori$inal2 !<<o n1o Juer #izer Jue o t)tulo tenha 'or
<u'orte o Aormato 'a'el2 A Lei ,,2F**, #e 8++F, I clara ao #i<'or Jue3 _O<
<erCiLo< #e re$i<tro< 'G>lico< #i<'oni>ilizar1o <erCiLo< #e rece'L1o #e t)tulo<
e #e Aornecimento #e inAormaLOe< e certi#Oe<erCa#o< o< reJui<ito< #a !nArae<trutura #e @haCe< PG>lica< (ra<il
4!@P.(ra<il5, ou <e&a, a lei 'ermite, 'or e;em'lo, Jue o notrio enCie uma
e<critura 'G>lica #e com'ra e Cen#a #e imPCel ao Re$i<tro #e !mPCei< com'etente
'or meio telemtico, a<<ina#a eletronicamente 'or ele, Jue #eCer <er
#eCi#amente rece'ciona#a e 'renota#a ne<te <erCiLo re$i<trai2 Da me<ma Aorma, o
Re$i<tro #e !mPCei< 'o#e enCiar, tam>Im 'or meio eletrQnico, a nece<<ria
certi#1o #o imPCel ao notrio, 'ara Jue e<te 'o<<a laCrar a e<critura 'G>lica
'reten#i#a 'ela< 'arte<2 O Si<tema #e Re$i<tro EletrQnico in<titu)#o 'ela Lei
,,2F**78++F #eCer <er o>&eto #e re$ulamento Jue #i<ci'linar a< con#iLOe<,
eta'a< e 'razo< 'ara <ua eAetiCa im'le mentaL1o 4art2 /652
H2 ,2 , E<critura 'G>lica
E<critura 'G>lica I o #ocum ento 'G>lico e<crito 'or ta>eli1o em <eu liCro #e
nota<2 %e<te #ocumento, o notrio re$i<tra e autentica a< #eclaraLOe< #e Conta#e
#a< 'arte< e ate<ta a conAormi#a#e #o ato ou ne$Pcio &ur)#ico com a lei,
a<<e$uran#o <ua Cali#a#e, eAiccia e autentici#a#e2 Trata.<e #e um ato <olene,
Jue #eCe conter o< reJui<ito< cita#o< no art2 8,6 #o @P#i$o @iCil3 in#icaL1o #o
local e #ata #e <ua realizaL1oW i#entiAicaL1o e ate<taL1o #e ca'aci#a#e #e to#o<
o< 'art)ci'e< #o atoW JualiAicaL1o #a< 'arte< e com'arecente<W teor #a
#eclaraL1o #a Conta#eW cum'rimento #a< e;i$Nncia< le$ai< e Ai<cai<2 A e<critura
#eCer, ain#a, <er li#a na 're<enLa #a< 'arte< e com'arecente< e a<<ina#a 'or
e<te< e 'elo notrio2 De<tarte, a e<critura 'G>lica I um ato notarial, #ota#o #e
AorLa 'ro>ante e AorLa e;ecutPria2 %a< 'alaCra< #e Eo1o Men#e< #e Almei#a
EGnior, _I a mai< im'ortante #a< 'roCa< 'rI.con<titu)#a<, 'orJue I laCra#a 'or
ta>eli1o <o>re aJuilo Jue 'a<<a em <ua 're<enLa e a Jue a<<i<te 4'ro'rii<
<enu< Ci<u< et au#itu<5`8*2 A AI 'G>lica, entretanto, n1o a>ran$e o conteG#o
#a< #eclaraLOe< #a< 'arte<2 O Jue <e 're<umem Cer#a#eiro< <1o o< Aato< Jue o
notrio ate<ta ter ocorri#o na <ua 're<enLa3 #ata, local, i#enti#a#e e
ca'aci#a#e #a< 'arte<, leitura #o ato, e;i>iL1o #o< #ocumento< le$ai<, entre
outro<2 " em relaL1o a e<<e< im'ortante< elemento< Jue o notrio 'orta <ua AI
'G>lica2 O 'a'el #o notrio ou ta>eli1o, contu#o, n1o <e re<ume a #ar Aorma
e<crita K maniAe<taL1o #e Conta#e #a< 'arte< ou ate<tar a Ceraci#a#e #aJuilo Jue
ocorre na <ua 're<enLa2 @omo 'roAi<<ional #o #ireito, ele tem a o>ri$aL1o #e
acon<elhar a< 'arte< e #ar Aorma &ur)#ica K Conta#e 'or ela< e;'re<<a#a<2 O
notrio, tal como o &uiz, I im'arcial e in#e'en#ente3 n1o 'o#e a$ir em #etrim
ento ou em AaCor #e uma #a< 'arte<, ma< <im inAormar am>a< <o>re o< #ireito< e
#eCere< Jue re<ultam #a cele>raL1o #o 'acto2 Determina#o< ne$Pcio< &ur)#ico<
<omente <1o Cli#o< Juan#o o><erCarem uma Aorma <olene3 a #a e<critura 'G>lica2
%1o #i<'on#o a lei em contrrio, a e<critura 'G>lica I e<<encial K Cali#a#e #o<
ne$Pcio< &ur)#ico< Jue Cire imPCei< #e Calor <u'erior a trinta Ceze<
9 * Pro$rama #e en<ino #e 'rtica Aoren<e, ,F60, cit2 '2 Tum>erto Theo#oro
EGnior, @omentrio< ao noCo @P#i$o @iCil, '2 /9*2
8/H
,A *
REG!STROS P] (L!@O S . T EO R!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
o m aior <alrio.m)nimo Ci$ente no Pa)< 4art2 ,+0 #o @P#i$o @iCil52 A e<critura
I, ain#a, #a <tRncia #o ato, Juan#o o ne$Pcio &ur)#ico contiCer clu<ula #e
n1o Caler lico 4'2 e;2, contrato 'reliminar Jue 'reCN a
Aorma #a e<critura 'G>lica 'ara Cen#a #e imPCel com Calor inAerior a trinta
<alrio<.m)nimo<52 Portanto, <em're Jue <e tratar #e alienaL1o ou con<tituiL1o
#e #ireito< reai< limita#o< 4<erCi#1o, u<uAruto, hi'oteca, etc25 enColCen#o
imPCei< com Calor <u'erior a trinta Ceze< o <alrio.m)nimo, I #e ri$or a
laCratura #e<te ato notarial2 Entretanto, a lei 'o#e 'reCer e;ceLOe< a e<<a
re$ra, como I o ca<o #o< ne$Pcio< &ur)#ico< enColCen#o imPCei< Ainancia#o< 'elo
Si<tema :inanceiro #a Ta>itaL1o ou Si< tema :inanceiro !mo>ilirio 4art2 90 #a
Lei F26e/7,FF*5 e #o contrato #e 'rome<<a #e Cen#a #e imPCel 4art2 ,2/,* #o
@P#i$o @iCil52 Tam>Im a Lei #a< S2A2 'reCN e;ceL1o K e<critura 'G>lica,
'o<ilitan#o a tran<AerNncia #e imPCei< 'ara AormaL1o #o ca'ital 'or meio #a
ata #a a<leia $eral e lau#o #e aCaliaL1o #o imPCel 4Lei H2/+/7,F*H, art<2 0F
e F05 e o @P#i$o @iCil a#mite, 'ara o me<mo Aim, o re$i<tro #o contrato <ocial
#a< <ocie#a#e< <im'le< e limita#a no Re$i<tro #e !mPCei< 4art2 FF*, !!!52 Em
tai< hi'Pte<e<, a#mite.<e o contrato 'articular, ain#a Jue o imPCel tenha Calor
<u'erior ao #o limite le$al2 %1o haCen#o e;'re<<a 'reCi<1o le$al, o in<trum ento
'articular n1o 'o#er <er aceito como <u'e#Rneo #a e<critura 'G>lica3 o ne$Pcio
&ur)#ico imo>ilirio <eria nulo 'or n1o reCe<tir a Aorma 're<crita em lei 4art2
,HH, !-, #o @P#i$o @iCil52 %a e<critura 'G>lica enColCen#o alienaL1o ou oneraL1o
#e imPCel, #eCer <er Aeita menL1o ao nGm ero e cartPrio #a matr)cula ou #o
re$i<tro anterior #o >em2 U<ualmente, <e Aaz menL1o #o nGm ero #a matr)cula,
liCro e Aolha em Jue <e encontra e re<'ectiCo cartPrio2 O< caractere<,
conArontaLOe< e localizaL1o #o imPCel #eCem <er in#ica#o< com 're ci<1o,
mencionan#o.<e o< nome< #o< conArontante< 4n1o I correto o u<o #a e;'re<<1o _com
Juem #e #ireito`5 e, ain#a, Juan#o <e tratar <P #e terreno, <e e<te Aica #o la#o
'ar ou )m'ar #o lo$ra#ouro, em Jue Jua#ra e a Jue #i<tRncia m Itrica #a
e#iAicaL1o ou #a e<Juina mai< 'rP;ima2 Para tanto, o notrio #eCe e;i$ir #a<
'arte< a a're<entaL1o #e certi#1o atualiza#a #o re$i<tro imo>ilirio2 Em al$un<
ne$Pcio< &ur)#ico< h nece<<i#a#e #o com 'arecim ento e #a anuNncia #e terceiro<
'ara. a <ua Cali#a#e2 " o ca<o # a Cen#a #e imPCel 'ertencente K 'e<<oa ca<a#a3
ain#a Jue <e trate #e >em 'rP'rio, I im 're<cin#)Cel a anuNncia #o outro cQn&u$e
'ara <ua alienaL1o ou oneraL1o, <alCo <e o ca<am ento <e #eu no re$ime #e
<e'araL1o #e >en<2 Tam>Im na Cen#a #e a<cen#ente 'ara #e<cen#ente 4'ai 'ara
Ailho ou aCQ 'ara neto5, I nece<<rio o con<entim ento #o cQn&u$e e #o< #emai<
#e<cen#ente< 4Ailho< e neto<52 O utro e;em'lo I a e;tinL1o #a <erCi#1o Juan#o o
'rI#io #om inante e<tiCer hi'oteca#o e a <erCi#1o Aor m enciona#a no re$i<tro #a
hi'oteca3 o cancelam ento #e<te #ireito real lim ita#o #e'en#e #a anuNncia #o
cre#or hi'otecrio 4art2 ,290*, @@52 Sem're Jue 'o<<)Cel, a anuNncia #eCe
con<tar #a e<critura 'G>lica Jue reCe<te o ne$Pcio &ur)#ico2 Po#e, entretanto,
con<tar #e ato 'o<terior, #e<#e Jue <e&a o><erCa#a a me<ma Aorma e;i$i#a 'ara o
ato ori$inal 4art2 88+, @@52 A anuNncia #e terceiro< n1o <e conAun#e com a
autorizaL1o #o &uiz2 T ca<o< em Jue a lei im 'Oe a autorizaL1o &u#icial ou 'erm
ite ao &uiz <u'rir a ne$atiCa #e
T ZT U LO E- . REG!STRO DE !M [ - E!S
8/*
anuNncia #o terceiro 4cQn&u$e, #e<cen#ente, etc252 Tratan#o.<e #e alienaL1o #e
imPCel #e 'e<<oa <o> tutela ou curatela, a e<critura 'G>lica <omente 'o#e <er
laCra#a com a a're<entaL1o #o alCar &u#icial2 A autorizaL1o &u#icial #eCer
<er menciona#a no ato notarial, em >reCe relatPrio, com to#a< a< m inGcia< Jue
'erm itam i#entiAicar o< re<'ectiCo< alCar<2 @onAorme Aoi aAirma#o, ao notrio
ca>e #ar Aorma &ur)#ica K Conta#e #o< contra tante<3 n1o 'o#e mo#iAic.la 'or
conta 'rP'ria, train#o, acre<centan#o ou retiAican#o Aato<2 Lo$o, n1o 'o#e o
ta>eli1o corri$ir erro< na e<critura & laCra#a e a<<enta#a em <ua< nota<2 A
retiAicaL1o e ratiAicaL1o #e um a e<critura 'G>lica <omente 'o#em <er Aeita< 'or
outra e<critura 'G>lica2 %e<<e <enti#o, & <e maniAe<tou a @orre$e#oria.Geral #a
Eu<tiLa #e S1o Paulo3 _" ce#iLo Jue e<critura 'G>lica <tituir.<e K maniAe<taL1o #e Conta#e #a<
'arte<, 'ara #eterminar alteraL1o em ato a#mini<tratiCo Jue, conJuanto 'o<<a <er
<tancialmente im'erAeito, con<i#era.<e aca>a#o e imutCel`902 !na#mi<<)Cel,
'ortanton a correL1o #e erro< na e<critura 'G>lica, <e&a 'elo 'rP'rio ta>eli1o,
<e&a no Rm>ito #a atiCi#a#e a#mini<tratiCa #o &uiz corre$e#or2 O erro #eCe <er
retiAica#o 'or outra e<critura 'G>lica, e, n1o <en#o 'o<<)Cel a laCratura #e
noCo ato notarial 4Aalecimento ou recu<a #e um a #a< 'arte<5, <omente me#iante
aL1o &u#icial 'o#er <er reconheci#o erro na maniAe<taL1o #e Conta#e2 O Jue n1o
<e a#mite, Cale re'etir, I a retiAicaL1o 'o<terior #e erro, ou <e&a, a alte
raL1o #o Aato re're<enta#o na e<critura2 Ante< #e term ina#o o ato notarial, a<
'arte< e o ta>eli1o 'o#em re<<alCar o< erro< eCi#ente<, a'on#o a< re<'ectiCa<
a<<inatura<2 A e<critura 'G>lica I lanLa#a na< nota< #o ta>eli1o2 A< 'arte<
rece>em o tra<la#o ou a certi#1o #o ato notarial, Jue tNm a me<ma AorLa 'ro>ante
#a e<critura e <1o con <i#era#o< in<trum ento< 'G>lico< 'ara to#o< o< Ain< 4art2
8,0, @@52 O Jue I leCa#o a re$i<tro, 'ortanto, I o tra<la#o ou a certi#1o #a
e<critura 'G>lica, n1o <en#o a#mi<<)Cel o 'rotocolo #e cP'ia< #e<<e< in<trum
ento< 'G>lico<, ain#a Jue autentica#a<2 A cP'ia #o tra<la#o #a e<critura 'G>lica
I mero #ocumento, e n1o um in<trumento Aormal, #e mo#o Jue #eCe <er recu<a#o o
re$i<tro2
H2,28 E<crito 'articular
O e<crito 'articular I o in<trum ento ela>ora#o e a<<ina#o, ou a'ena< a<<ina#o,
'or 'e<<oa ca'az ou, <e inca'az, Jue encontre #eCi#amente a<<i<ti#o ou
re're<enta#o2 E<te in<trumento n1o tem a me<ma AorLa 'ro>ante e e;ecutPria #a
e<critura 'G>lica 'or n1o <er #ota#o #e AI 'G>lica2 Ain#a a<<im, I meio #e 'roCa
#a< o>ri$aLOe< conCencionai< #e JualJuer Calor 4art2 88,, @@5, ma< a<
#eclaraLOe< conti#a< ne<<e #ocumento 're<umem.<e Cer#a#eira< a'enalica, ao contrrio, Aato< como a #ata, a
i#entiAicaL1o e Juali#a#e #a< 'arte<, a maniAe<taL1o #a Conta#e tal como <e
contIm no in<trumento, a< a<<inatura<, entre outro<, tNm <ua 're<unL1o #e
Ceraci#a#e am'lia#a 'ara to#a a <ocie#a#e2
9 0 Deci<Oe< a#mini<tratiCa< #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #o E<ta#o #e S1o
Paulo, ,F0*, '2 ,,+2
REG!STROS P] 0U @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
O #ireito >ra<ileiro con<a$ra o 'rinci'io #a li>er#a#e contratual2 A re$ra,
'ortanto, I a liCre o'L1o na e<colha #a Aorma #o contrato2 Entretanto, como Aoi
Ci<to no item <u'ra 'ara #etermina#o< ne$Pcio< &ur)#ico<, 'or <ua releCRncia
<ocial e econQmica, a lei im'Oe a Aorma #a e<critura 'G>lica2 A maior 'arte #o<
ne$Pcio< imo>ilirio< e<t <u&eita a e<ta <oleni#a#e2 Uuan#o o imPCel o>&eto #o
contrato tiCer Calor inAerior ao m ontante eJuiCalente a trinta
<alrio<.m)nimo<, entretanto, a#mite.<e o e<crito 'articular2 O me<mo ocorre na<
hi'Pte<e< e;'re<<amente 'reCi<taitaL1o, 'or e;em'lo52 O e<crito 'articular n1o <e mete K<
me<ma< Aormali#a#e< #a e<critura 'G>lica, ma<, 'ara Jue tenha ace<<o ao ca#a<tro
imo>ilirio, #eCe <er a<<ina#o 'ela< 'arte< e te<temunha<, com a< Airma<
reconheci#a<, #i<'en<a#o o reconhecimento Juan#o <e tratar #e ato< 'ratica#o<
'or enti#a#e< Cincula#a< ao Si<tema :inanceiro #a Ta>itaL1o 4art2 88,, !!, Lei
H2+,67,F*952 A lei e<'ecial n1o menciona o nGm ero #e te<temunha<, Aazen#o
menL1o a'ena< a _te<temunha<` , o Jue 're<<u'Oe no m )nim o #ua<2 !ntere<<ante
notar Jue o noCo @P#i$o @iCil n1o mai< e;i$e a 're<enLa #e te<temu nha< 'ara Jue
o in<trum ento 'articular, a<<ina#o 'ela< 'arte<, com'roCe a< o>ri$aLOe<
conCencionai< 4art2 88,, @@52 Ma<, 'ara Ain< #e con<tituiL1o, tran<mi<<1o,
mo#iAicaL1o ou renGncia #e #ireito< reai<, Cale #izer, 'ara Jue o in<trum ento
'articular tenha ace<<o ao APlio real, a Lei #e Re$i<tro< PG>lico< e;i$e a
a<<inatura #e 'elo meno< #ua< te<te munha<2 %o in<trum ento 'articular #eCe <er
Aeita reAerNncia K m atr)cula #o imPCel ou ao <eu re$i<tro anterior, <eu nGm ero
e cartPrio 4art2 889, Lei H2+,67,F*952 DeCe, ain#a, aten#er ao< 'rinc)'io<
re$i<trrio<, como o #a e<'ecializaL1o, in#iCi#uan#o #e Aorma 'erAeita o imPCel
o>&eto #a tran<aL1o2 %1o <e a#mite o in$re<<o no ca#a<tro imo>ilirio #e cP'ia
#o in<trum ento 'articular, ain#a Jue autentica#a2 O e<crito #eCe <er
a're<enta#o no ori$inal e <er arJuiCa#o no cartPrio2 Uue<t1o intere<<ante
reAere.<e ao i#ioma utiliza#o no in<trum ento 'articular2 A e<critura 'G>lica,
'or AorLa #e lei, #eCe nece<<ariamente <er re#i$i#a na l)n$ua nacional 4art2
8,6, l 92h, @@52 A .me<ma Aormali#a#e n1o <e im'Oe ao in<trum ento 'articular2
@omo a lei n1o 'ro)>e, a#mite.<e a re#aL1o #o contrato 'articular em i#ioma
e<tran $eiro9F2 O in<trumento, 'ara Jue tenha <ua< Airma< reconheci#a< e 'o<<a
<er leCa#o a re$i<tro, #eCe <er tra#uzi#o 'or tra#utor &uramenta#o2 @ontu#o, n1o
I nece<<rio o 'rICio re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<
'or n1o <e tratar #e #ocumento e<tran$eiro2
H2,29 Ato< autNntico< e <entenLa< #e 'a)<e< e<tran$eiro<
Tam>Im <1o con<i#era#o< t)tulo< re$i<trai< o< ato< autNntico< #e 'a)<e<
e<tran$eiro<, com AorLa #e in<trum ento 'G>lico, le$aliza#o< e tra#uzi#o< na
Aorma #a lei, e 'reCiamente re$i<tra#o< no @artPrio #o Re$i<tro #e T)tulo< e
Documento<2
9F Em al$uma< re$iOe< #o (ra<il, como no interior #o Rio Gran#e #o Sul, I comum
a utilizaL1o #e l)n$ua< e<tran$eira< como o alem1o2 Tam>Im I 'o<<)Cel contrato
cele>ra#o no Pa)< 'or 'e<<oa< Jue n1o <e e;'re<<am no i#ioma 'trio2
A Cali#a#e #o ato realiza#o no e<tran$eiro e #e<tina#o a <er re$i<tra#o no
(ra<il #e'en#e, 'ortanto, #o cum'rimento #e #ua< e;i$Nncia<3 a a'licaL1o #a
re$ra locu< re$it actum e o re<'eito K Aorma e<<encial con<a$ra#a 'elo #ireito
>ra<ileiro2 " a lei #o 'a)< on#e I cele>ra#o o contrato Jue JualiAica e re$e a<
o>ri$aLOe< nele 'reCi<ta<2 A o>ri$aL1o re<ultante #o contrato re'uta.<e
con<titu)#a no lu$ar on#e re<i#ir o 'ro'onente 4art2 F2h, l 82h, #a Lei #e
!ntro#uL1o ao @P#i$o @iCil . L!@@52 Ma<, 'ara <er e;ecuta#a no (ra<il 4C2$2,
tran<AerNncia #a 'ro'rie#a#e imo>iliria5, #eCe <e <u&eitar K Aorma e<<encial
'reCi<ta no no<<o or#enam ento &ur)#ico2 A Aorma e<<encial I aJuela nece<<ria K
Cali#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico2 De<tarte, 'ara Jue tenha ace<<o ao no<<o <i<tema
#e re$i<tro #e imPCei<, o #ocu mento e<tran$eiro #eCe2 ter AorLa #e in<trum ento
'G>lico, conAorme 'reconiza o art2 88,, !!!, #a LIi #e Re$i<tro< PG>lico<2 -ale
#izer, alIm #e o>e#ecer ao< reJui<ito< 'reCi<to< na le$i<laL1o local, o contrato
#eCe ter AorLa #e in<trum ento 'G>lico, ain#a <e$un#o a lei alien)$ena2 Tal como
ocorre no (ra<il, em $ran#e 'arte #o< 'a)<e< 'ertencente< K Aam)lia &ur)#ica #o
ciCil la=, I con<i#era#o in<trum ento 'G>lico o ato laCra#o 'or notrio 4ato
notarial52 Em outro< 'a)<e<, nota#am ente o< 'ertencente< K common la=, <1o
con<i#era#o< autNntico< e tNm AorLa #e in<trum ento 'G>lico o< ato< realiza#o<
'or outro< 'roAi<<ionai<2 De JualJuer Aorma, o ato #eCe <er leCa#o ao con<ula#o
>ra<ileiro no 'a)< #e ori$em, 'ara <er le$aliza#o, ou <e&a, 'ara Jue a
autori#a#e con<ular reconheLa a a<<inatura #a autori#a#e Jue o laCrou ou
autentiJue o #ocumento2 Po<teriormente o #ocumento #eCe <er tra#uzi#o 'or
tra#utor &uram enta#o e re$i<tra#o no Re$i<tro #e T)tulo< e Docu mento<2 Peito
i<<o, o #ocum ento 'ro#uz eAeito< &ur)#icounai<
e<tran$eiro< <omente 'o#em in$re<<ar no APlio real a'P< <erem homolo$a#a< 'elo
Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa2 Anteriormente, a com'etNncia 'ara homolo$aL1o #e
<entenLa< e<tran$eira< era #o Su'remo Tri>unal :e#eral2 @om o a#Cento #a Emen#a
/6, #e +02,828++/, e<<a atri>uiL1o 'a<<ou 'ara o Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa
4art2 ,+6, !, letra _i`, #a @:52
H2*2/ T)tulo< &u#iciai< :inalmente, <1o a#miti#o< a re$i<tro a< carta< #e
<entenLa, Aormai< #e 'artilha, certi#Oe< e man#a#o< e;tra)#o< #e auto< #e
'roce<<o2 Tal como o< #emai< t)tulo< e;a mina#o< no< iten< acima, o< t)tulo<
&u#iciai< tam>Im #eCem <er meti#o< ao e;ame #e JualiAicaL1o a <er 'roce#i#o
'elo re$i<tra#or, e, ca<o n1o 'reencham o< reJui<ito< le$ai<, ou Ciolem al$um
#o< 'rinc)'io< re$i<trai<, o <eu ace<<o ao ca#a<tro imo>ilirio #eCe <er ne$a#o2
Em tal hi'Pte<e, o re$i<tra#or <u<citar #GCi#a a <er #eci#i#a 'elo &uiz
corre$e#or2 Eul$a#a 'roce#ente a #GCi#a leCanta#a 'elo re$i<tra#or, <er ne$a#o
o re$i<tro #o t)tulo &u#icial2 %o ca<o #e im'roce#Nncia #a #GCi#a, o re$i<tro
<er eAetua#o2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte #eci<1o3 _Re$i<tro #e !mPCei<2 DGCi#a
'roce#ente2 Man#a#o #e 'enhora #e rea remane<cente o>&eto #e tran<criL1o
imo>iliria2 T)tulo &u#icial Jue n1o e<t im une K JualiAicaL1o re$i<trria2
!mPCel 'rimitiCo Jue <oAreu Crio< #e<taJue<
86+
3 j
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . L ua Guilherme Loureiro
j
4'arte e;'ro'ria#a, 'arte Cen#i#a, 'arte #oa#a5, #e<Ai$uran#o.o2 %ece<<i#a#e #a
'rICia a'uraL1o #o remane<cente 'ara o in$re<<o #o t)tulo &u#icial no APlio
real, <o> 'ena #e oAen<a ao 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e o>&etiCa2 Recur<o n1o
'roCi#o` 4A'2 @)Cel *//.H7* . Santo<52 @a>e ao re$i<tra#or, #e<tarte, n1o <P
CeriAicar <e o< Caria#o< t)tulo< &u#iciai< . tai< como a carta #e <entenLaW
man#a#o< #e 'enhora, arre<to e <eJfe<troW carta #e arremataL1o ou a#&u#icaL1o #e
imPCelW man#a#o #e retiAicaL1o #e re$i<troW entre outro< o><erCam o< re<'ectiCo<
reJui<ito< 'reCi<to< na lei 'roce<<ual, como tam>Im re<'eitam o< 'rinc)'io<
re$i<trrio<, nota#amente o< #a le$ali#a#e, #i<'oni>ili#a#e, e<'eciali#a#e e
continui#a#e2
*2 OS L!-ROS O(R!GAT[R!OS AlIm #o LiCro #enom ina#o _Re$i<tro Geral` 4LiCro 85,
#e<tina#o K m atr)cula #o< imPCei< e ao re$i<tro ou aCer>aL1o #a maior 'arte #o<
ato< cita#o< no @a')tulo 6, <1o o>ri$atPrio< o< <e$uinte< liCro<3 LiCro , .
Protocolo, LiCro 9 . Re$i<tro Au;iliar, LiCro / . !n#ica#or Real e LiCro 6 .
!n#ica#or Pe<<oal2 %o LiCro , I Aeito o a'ontamento #e to#o< o< t)tulo<
a're<enta#o< #iariamente no SerCiLo, e;ceto no ca<o #e t)tulo a're<enta#o 'ara
mero e;ame e clculo #o< emolu mento<2 A e<crituraL1o ne<<e liCro #eCe Aazer
menL1o ao nGm ero #e or#em #o t)tulo, #ata #a a're<entaL1o, nom e #o
a're<entante, natureza Aormal #o t)tulo 4e;23 e<critura 'G>lica, Aormal #e
'artilha, man#a#o &u#icial, etc25 e re<umo #o< ato< Jue Aormalizar 4e;23 com'ra
e Cen#a, #oaL1o, 'enhora, etc252 Atualmente, o< liCro< <1o em Aormato 'a'el, ma<
a Lei ,,2F**78++F o>ri$a a< uni#a#e< #e <erCiLo< #e re$i<tro< #e imPCei< 4entre
outro< <erCiLo< re$i<trai<5 a manter tam>Im liCroilirio< 4art2
/652 *2, LiCro Protocolo
O LiCro Protocolo 4LiCro ,5 tem um a releCante AunL1o &ur)#ica e econQmica3 I
'or meio #ele Jue <e e<ta>elece a 'riori#a#e #o re$i<tro2 O< t)tulo< #eCer1o <er
re$i<tra#o< na e;ata or#em em Jue Aorem 'rotocola#o<, #e tal Aorma Jue o<
#ireito< 'rotocola#o< 'renota#o< anteriormente <er1o re$i<tra#o<oluta im'o<ili#a#e #e ace<<o ao ca#a<tro
imo>ilirio2 De<tarte, to#o< o< t)tulo< a're<enta#o< #iariamente no Re$i<tro #e
!mPCei< #eCem <er 'renota#o< 4'rotocola#o<5 no LiCro ,2 @om a 'renotaL1o, e<te
t)tulo rece>e um nGmero #e or#em, o Jual #eterm ina a <ua 'riori#a#e no
re$i<tro, #a) re<ultan#o a 'reAerNncia #o #ireito real nele con<i$na#o2 Ain#a
Jue Crio< t)tulo< <e&am a're<enta#o< 'ela me<ma 'e<<oa, ca#a um #ele< #eCe
rece>er o re<'ectiCo nGm ero #e or#em2 To#o< o< t)tulo< a're<enta#o< #eCem <er
'renota#o<, me<mo Jue <e mo<trem irre$ulare< a um 'rimeiro e;ame2 @onAorme Aoi
Ci<to, o #ireito >ra<ileiro con<a$ra o 'rinc)'io #a in<tRncia #e Aorma Jue o
re$i<tra#or n1o 'o#e 'roce#er #e oA)cio3 o t)tulo
T ZT U L O !- . REG!STRO DE !M [ - E!S
86,
#eCe <er a're<enta#o 'elo intere<<a#o2 A Gnica e;ceL1o a e<<e 'rinc)'io I a
aCer>aL1o #e Cia 'G>lica, Jue 'o#er <er 'roCi#encia#a 'elo oAicial #e re$i<tro
me#iante oA)cio #o Munic)'io2 O nGmero #e or#em lanLa#o no LiCro Protocolo <er
re'ro#uzi#o no t)tulo a're <enta#o, com a #ata #a 'renotaL1o2 O a're<entante
rece>er um reci>o no Jual con< tar1o e<<e< #a#o<2 O oAicial n1o 'o#e ne$ar o
a'ontam ento no Protocolo <o> nenhuma circun<tRncia, <alCo <e houCer e;'re<<o
'e#i#o #o intere<<a#o no <enti#o #e Jue o t)tulo <e&a a're<enta#o t1o <omente
'ara e;ame e clculo #o< re<'ectiCo< emolumento< 4art2 ,8 e 'ar$raAo Gnico #a
Lei H2+,67,F*952 O a're<entante #eCe, 'oi<, e;i$ir Jue <eu t)tulo <e&a
'renota#o, >em como o reci>o corre<'on#ente, <o> 'ena #e eCentualmente Cir a
'er#er <eu #ireito #u 'reAerNncia na aJui<iL1o #e #ireito real <o>re #eterm
ina#o imPCel2 Pouco im 'orta Jue o re$i<tra#or CeriAiJue al$um C)cio ou
e;i$Nncia Ai<cal3 o t)tulo #eCe <er 'rotocola#o2 Em Aace #e <ua im'ortRncia, o
LiCro , I o Gnico liCro o>ri$atPrio Jue n1o 'o#e <er <titu)#o 'or Aicha<, em
>ora 'o<<a <er con<titu)#o 'or Aolha< <olta<2 A e<crituraL1o #e<te liCro I
#iria e, ao Ainal #o e;'e#iente, <er lanLa#o um termo #e encerramento, 'ara
Jue n1o ha&a nenhum a #GCi#a <o> a or#em #e 'riori#a#e #o< t)tulo< a're<enta#o<
naJuele #ia2 O mo#elo #o LiCro Protocolo I 'reCi<to na lei2 Sua< #imen<Oe<
m;ima< <1o +,66 m #e altura e +,/+ m #e lar$ura2 Em ca#a Aolha e;i<tem cinco
coluna< 'ara a e<crituraL1o, re<'ectiCamente3 a5 #o nGm ero #e or#em #e
a're<entaL1o #o t)tuloW >5 #ataW c5 nome #o a're<entanteW #5 natureza Aormal #o
t)tuloW e e5 anotaLOe<2
REG!STRO DE !M[-E!S PROTO@OLO LiCro , %2h #e or#em Data %ome #o A're<entante
Ano3 %atureza Aormal #o t)tulo AnotaLOe<
*28
LiCro #e Re$i<tro Geral 4LiCro 85
O LiCro #e Re$i<tro Geral I o liCro Aun#amental #o re$i<tro imo>ilirio2 Ele I o
re'o<itPrio #o< lanLamento< ca#a<trai<, Jue <1o a< matr)cula<2 @a#a imPCel #eCe
ter uma matr)cula, com um nGm ero in#iCi#ual e 'riCatiCo, Jue <erCe 'ara
i#entiAicar e<te >em e #iAerenci.lo #o< #emai<2 Tratan#o.<e #e imPCei<
autQnomo<, me<mo Jue ne$ocia#oerta,
a caracterizaL1o com'leta #o imPCel, a i#entiAicaL1o #o 'ro'rietrio e o nGmero
#o re$i<tro anterior 4#o Jual <e ori$ina52 AlIm #a matr)cula, <er1o lanLa#o< no
LiCro #e Re$i<tro Geral to#o< o< ato< relatiCo< a imPCei<2 To#o e JualJuer
re$i<tro concernente a um imPCel 'o#er <er Aeito <omente a'P< ele ter <i#o
#eCi#amente matricula#o2 O re$i<tro no LiCro 8 #eCe conter3 #ataW nome,
868
REG!STROS P] (L!@O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
#omic)lio e nacionali#a#e #o tran<mitente, ou #o #eCe#or, e #o a#Juirente ou
cre#orW o nom e e JualiAicaL1o com'leta #a< 'arte< 4<e Aor 'e<<oa &ur)#ica, a
<e#e e @%PE5W o t)tulo #a tran<mi<<1o ou #o Qnu<W a Aorma #o t)tulo, <ua
'roce#Nncia e caracterizaL1oW o Calor #o contrato, #a coi<a ou #a #)Ci#a,
con#iLOe< e e<'eciAicaLOe<2 Po#em <er a>erto<, concomitantemente, atI #ez liCro<
#e _Re$i<tro Geral`, o>e#ecen#o, ne<te ca<o, a <ua e<crituraL1o ao al$ari<mo
Ainal #a matr)cula2 A<<im, a< matr)cula< #e Ainal , <er1o Aeita< no LiCro 8.,,
a< #e Ainal 8, no LiCro 8.8, e a<<im 'or #iante, atI o LiCro 8.+ 4matr)cula< #e
Ainal +52 O< #emai< liCro<, com e;ceL1o #o _Protocolo` , tam>Im 'o#er1o <er
#e<#o>ra#o<, a critIrio #o re$i<tra#or2 @onAorme Aoi Ci<to, o Gnico liCro Jue
n1o 'o#e <er #e<#o>ra#o nem <titu)#o 'elo <i<tema #e Aicha< I o LiCro ,2
REG!STRO DE !M[-E!S REG!STRO GERAL LiCro 8 MATR!@ULA %2 !#entiAicaL1o #o imPCel
%ome, JualiAicaL1o, #omic)lio e nacionali#a#e #o 'ro'rietrio %Gmero #o re$i<tro
anterior3 R2,3 R28 A-29 :i2 Data3
*9
LiCro Re$i<tro Au;iliar
O LiCro 9 <er #e<tina#o ao re$i<tro #o< ato< Jue, <en#o #a com'etNncia #o
Re$i<tro #e !mPCei<, n1o #i$am re<'eito #iretam ente ao imPCel matricula#o2 Tai<
ato< <1o rela ciona#o< no art2 ,*0 #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<3 emi<<1o #e
#e>Nnture<, a< cI#ula< #e crI#ito rural e in#u<trial, a< conCenLOe< #e con#om
)nio, o 'enhor #e mJuina< e #e a'arelho< utiliza#o< na in#G<tria, a< conCenLOe<
antenu'ciai< e o< contrato< #e 'enhor rural2 @omo o LiCro 9 n1o contIm
matr)cula, o< re$i<tro< recI>em.uma numeraL1o cre< cente e K <ua mar$em <1o
Aeita< a< aCer>aLOe< Jue mo#iAiJuem o <eu teor2 Entretanto, <em're Jue o t)tulo
<e reAerir a al$um imPCel, nenhum re$i<tro <er Aeito ertura #e
matr)cula no LiCro 8 4C2r2, #e>Nnture< ou cI#ula< #e crI#ito rural $aranti#a<
'or hi'oteca52 Em tai< hi'Pte<e<, o< t)tulo< #eCem <er re$i<tra#o<
reci'rocamente no< LiCro< 8 e 92 @onAorme Aoi Ci<to acima, n1o <e a#mite a ci<1o
#o t)tulo 'ara re$i<tro #e hi'oteca e;'re<<a em cI#ula #e crI#ito rural, #e m
o#o autQnomo e #iCorcia#o #o re$i<tro #a 'rP'ria cI#ula no liCro 'rP'rio2 Sen#o
im'o<<)Cel o re$i<tro #a cI#ula, 'or ino><erCRncia #e reJui<ito le$al ou
CiolaL1o #e #i<'o<iL1o #e lei, tam >Im n1o 'o#er <er re$i<tra#a a hi'oteca2
Po#em ain#a <er re$i<tra#o< no LiCro 9, #e Aorma AacultatiCa, e a reJuerimento
#o intere<<a#o, o< t)tulo< Jue <1o o>ri$atoriamente re$i<tra#o< no LiCro #e
Re$i<tro
T ZT U LO !- . REG!STRO DE iM [ - EiS
SS!!~2 869
Geral2 %o entanto, no LiCro 9 ele< <er1o inte$ralmente tran<crito<, ou <e&a,
co'ia#o<, e e<<e re$i<tro ter t1o <omente eAeito< #e con<erCaL1o #o #ocumento,
n1o <u'rin#o nem <erCin#o #e <u'e#Rneo ao re$i<tro no LiCro 8 'ara o<
re<'ectiCo< eAeito< le$ai<2
REG!STRO DE !M[-E!S REG!STRO AUe!L!AR LiCro 9 %2h #e or#em Data Ano3 Re$i<tro
ReAerNncia ao< #emai< liCro< ACer>aLOe<
*2/
LiCro< in#ica#ore<
:inalmente, o< LiCro< / e 6 <1o re'o<itPrio< #e to#o< o< imPCei< e nome< #a<
'e<<oa< Jue Ai$urem, re<'ectiCamente, no< #emai< liCro<2 S1o, 'ortanto, )n#ice<
Jue 'ermitem a localizaL1o #a m atr)cula #o imPCel me#iante inAormaLOe<, como o
en#ereLo #o imPCel ou o nome #o titular #o #ireito real2 Em Cez #e liCro<, 'o#e
<er a#ota#o o <i<tema #e Aicha< 'ara o< in#ica#ore< real e 'e<<oal2
REG!STRO DE !M[-E!S !%D!@ADOR REAL LiCro / %2h #e or#em Ano3 !#entiAicaL1o #o
!mPCel ReAerNncia< ao< #emai< liCro< AnotaLOe<
REG!STRO DE !M[-E!S !%D!@ADOR PESSOAL LiCro 6 %2h #e or#em Pe<<oa< Ano3
ReAerNncia< ao< #emai< liCro<2 AnotaLOe<
02 DA MATRZ@ULA OU :[L!O REAL A matr)cula ou APlio real I o a<<ento re$i<trai
Jue con<titui o cerne #e no<<o <i<tema #e re$i<tro #e imPCei<2 A matr)cula I
mai< #o Jue um <im'le< ca#a<tro #o imPCel3 I uma Aolha in#iCi#ual 4APlio5
#e#ica#a a um em, Cale #izer, em Jue <er1o relata#a< to#a< a< mutaLOe< &ur)#ica< reai< Jue
<o>re ele inci#irem2 %ela #eCer1o con<tar, alIm #a #ata #e a>ertura, a #e<criL1o
'ormenoriza#a e localizaL1o #o imPCel, o nom e e JualiAicaL1o #o 'ro'rietrio e
a reAe rNncia ao re$i<tro anterior #aJuele >em2 Lo$o, m atr)cula I o a<<ento Jue
antece#e o re$i<tro, 'elo Jual <e in#iCi#ualiza o imPCel, <erCin#o #e >a<e 'ara
a< in<criLOe< #e to#a< a< mutaLOe< &ur)#ico.reai< relatiCa<
REG!STROS P] (L!@O S . T EO R)A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
ao >em matricula#o2 A matr)cula, 'ortanto, I o 'olo a$lutina#or #e to#o< o<
re$i<tro< e aCer>aLOe< reAerente< ao imPCel2 O re$i<tro, como Aoi Ci<to, I o
a<<ento 'elo Jual <e o'era a tran<mi<<1o #o imPCel 4ou #eclara a noCa
titulari#a#e, Juan#o a tran<mi<<1o <e # 'or u<uca'i1o ou <uce<<1o5, ou <e
con<titui #ireito real, entre outra< hi'Pte<e< 4C2$2, 'enhora, citaL1o em aL1o
rei'er<ecutPria, etc252 A aCer>aL1o, 'or <ua Cez, I o a<<ento ace<<Prio Jue
mo#iAica o teor #o re$i<tro2 Ante< #a Lei H2+,67,F*9, o< a<<entamento< eram
centraliza#o< no liCro in#ica#or 'e<<oal2 A matr)cula I, ain#a, um lanLamento #e
tran<'orte #o imPCel, #o anti$o 'ara o noCo <i<tema #e re$i<tro2 %a< 'alaCra< #e
AArRnio #e @arCalho, _a m atr)cula <e tran<Aere #o anti$o liCro #e tran<mi<<1o
4LiCro 95, on#e e;i<te #e certo mo#o com o nome #e tran<criL1o, 'ara o noCo
liCro #e re$i<tro $eral, on#e 'a<<a a e;i<tir #e m o#o #iCer<o com o nom e #e
matr)cula 2 Ali o ato <e a're<entaCa num a Aolha coletiCa, #e<tina#a a uma
'lurali#a#e #e imPCei<, <en#o o< <eu< #a#o< #e<taca#oe num a Aolha in#iCi#ual, <en#o o< <eu< #a#o< reuni#o< num to#o
com'acto2 Ali o ato <e con<i$naCa 'or e;trato, aJui 'or narratiCa`/+2 Por i<<o,
I ato #e atri>uiL1o #o re$i<tra#or, 'ratica#o #e oA)cio, i<to I, in#e'en #entem
ente #e reJuerim ento #o intere<<a#o2 Se o imPCel ain#a n1o e<tiCer m atricu
la#o, #eCer <er nece<<ariamente a>erta a m atr)cula ante< #e <e 'roce#er a
JualJuer re$i<tro2 02, Elemento< #a matr)cula
@onAorme Aoi Ci<to acima, #eCem con<tar #a matr)cula a #ata #e a>ertura, a #e<
criL1o 'orm enoriza#a e localizaL1o #o imPCel, o nome e JualiAicaL1o #o
'ro'rietrio e a reAerNncia ao re$i<tro anterior #aJuele >em2 A Jue<t1o #a
#e<criL1o #o imPCel e #a reAerNncia ao re$i<tro anterior & Aoi e<tu#a#a 'or
oca<i1o #o e;ame #o< 'rinc)'io< #a e<'eciali#a#e o>&etiCa e #a continui#a#e2 O
nome e JualiAicaL1o #o 'ro'rietrio 4ou titular #o #ireito real5 reAerem.<e K
e<'eciali #a#e &etiCa2 %e<<e tema merece e<'ecial cui#a#o a Jue<t1o #o
titular #o #ireito real2 A'ena< a 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica 'o#em con<tar #a
matr)cula e re<'ectiCo< re$i<tro< como titu lare< #a 'ro'rie#a#e e # e outro<
#ireito<. reai<2 Ente< #e<'er<onaliza#o< como o e<'Plio, a ma<<a Aali#a e o
con#om)nio n1o <1o <u&eito<.#e #ireito e, 'ortanto, n1o 'o#em Ai$urar na
matr)cula ou re$i<tro< como titulare< #e #ireito< reai<2 E;ceL1o im 'ortante a
e<ta re$ra I o con#om)nio e#il)cio2 %o< termo< #o art2 H9, l 92h, #a Lei
/26F,7,FH/, con#om)nio 'o#e a#Juirir, em 2ha<ta 'G>lica, uni#a#e autQnoma #e
con#Qmino ina#im'lente com a< cu<ta< #e con<truL1o #o em'reen#imento, <e houCer
#eci<1o unRnim e #a a<leia #e con#Qmino<2 Por a'licaL1o analP$ica #e<te
#i<'oIm 'o#e a#Juirir uni#a#e
autQnoma #e con#Qmino Jue n1o arca com a< #e<'e<a< con#ominiai<, em 'raLa
realiza#a 'or AorLa #e <entenLa 'roAeri#a em aL1o #e co>ranLa2 Em tai< ca<o<, a<
carta< #e arremataL1o ou a#&u#icaL1o #eCem <er rece'ciona#a< 'elo Re$i<tro #e
!mPCei< e o re$i<tro #a aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e <er Aeito em nome #o
con#om)nio e#il)cio2
/+ Re$i<tro imPCei<, '2 96/2
p-2\
Tratan#o.<e #e 'e<<oa A)<ica, #eCem con<tar <eu nome ciCil e <ua JualiAicaL1o
com'leta2 %1o 'o#e con<tar como 'ro'rietria a bAirma in#iCi#ual` uma Cez Jue,
na Cer#a#e, I a 'rP'ria 'e<<oa A)<ica Jue e;erce atiCi#a#e em're<arial, n1o
con<tituin#o 'er<onali#a#e &ur)#ica #i<tinta #aJuela2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte
#eci<1o3
_" in#uCi#o<o Jue o em're<rio comercial 'o#e e;ercitar a aAini#a#e em're<arial
in#iCi#ual mente, 'ratican#o #e mo#o 'roAi<<ional ato< #e interme#iaL1o, com
intfito #e lucro2 Ser, na liL1o #e Ru>en< ReJui1o, em @ur<o #e Direito
@omercial, E#itora SaraiCa, ,H2a e#iL1o, ,2F06, ,2h Colume, '$ina */, n2h /+,
um em're<rio comercial in#iCi#ual, como a 'rP'ria 'e<<oa A)<ica ou natural,
re<'on#en#o o< <eu< >en< 'ela< o>ri$aLOe< Jue a<<umiu, Juer <e&am ciCi<, Juer
comerciai<2 PorIm, h irre$ulari#a#e re$i<trria, na me#i#a em Jue o imPCel e<t
matricula#o em nome #e Airma in#iCi#ual2 Ora, I inca>)Cel a manutenL1o #e<<e
re$i<tro, na con<i#eraL1o #e Jue E<'Plio<, Ma<<a< :ali#a<, @on#om)nio< e outra<
uniCer<ali#a#e< 4uniCer<ita< &uri<5, tam>Im n1o 'o#em Ai$urar como titulare< #e
#om)nio na t>ua re$i<trria` 4@SMSP, A'elaL1o @)Cel +6999F.+7+, Data #e
'u>licaL1o3 8F2,,2,FFF, Soroca>a, Rei2 SIr$io Au$u<to %i$ro @onceiL1o,
The<auru<2 !ri>, 8++6, / @D.ROM52
%o me<mo #ia'a<1o, acPr#1o 'o<terior ao @P#i$o @iCil #e 8++83 _A Airma
in#iCi#ual n1o tem 'er<onali#a#e &ur)#ica, n1o 'o#en#o, 'or tal raz1o, Ai$urar
no APlio real como 'ro'rietria #e im PCer 4@SMSP, A'elaL1o @)Cel 689.H7F, Data
#e 'u>licaL1o3 862+628++H, Eun#ia), ReL Gil>erto Pa<<o< #e :reita<, DOE
802+*28++H52 AlIm #o nome, #eCe con<tar a JualiAicaL1o com'leta #a 'e<<oa A)<ica
ou &ur)#ica, inclu<iCe o @P: ou @%PE2 %a 'rtica notarial e #e re$i<tro< <ur$e a
#GCi#a #a o>ri$a torie#a#e #e con<tar o @%PE, Juan#o o a#Juirente #o imPCel I
'e<<oa &ur)#ica Jue n1o tem #omic)lio ou n1o e;erce atiCi#a#e econQmica em no<<o
'a)<2 So>re o tema, e;i<te um >em Aun#amenta#o 'arecer #o ma$i<tra#o -en)cio
Antonio #e Paula Salle<, Jue concluiu3 @ A 'e<<oa &ur)#ica e<tran$eira 'o#e
a#Juirir liCremente JualJuer imPCel ur>ano no (ra<il2 %1o e<t o>ri$a#a a <e
in<creCer no !%SS ou na Receita :e#eral 'orJue, n1o ten#o atiCi#a#e no (ra<il,
n1o I contri>uinte #a Se$uri#a#e Social >ra<ileira2 -ai 'o#er, liCremente,
alienar ou onerar o imPCel a$ora a#Juiri#o, ri$aL1o tri>utria` 4Deci<1o
+++2+/2+8,F,8.*, #e ,F2+928++/, S1o Paulo 4,2h SR!5, (oletim 80F, &un2 8++,52 "
o <e$uinte o teor #a #eci<1o <u'racita#a3
_42225 A lei or#inria tran<crita im'Oe ao re$i<tra#or a o>ri$aL1o #e e;i$ir,
&unto K em're<a ialienanted , a a're<entaL1o #o @%D Juan#o #a tran<AerNncia ou
oneraL1o, a JualJuer t)tulo, #e >en< imPCei<2 De<tarte, em atenL1o ao coman#o
le$al, au<ente a 'roCa #a re$ulari#a#e 'reCi#enciria, n1o 'o#e a em're<a
re$i<trar alienaL1o ou oneraL1o imo>iliria2 Portanto, a Lei n2h 028,87,FF,
e;i$e e;'re<<amente tal o>ri$aL1o como con#iL1o #e Cali#a#e e eAiccia #o ato
&ur)#ico tran<latiCo #a 'ro'rie#a#e2 A lei n1o cria re<<alCa<, e;ceLOe<, ou
'onto< #e e<ca'e<2 O>ri$a to#a< a< <ocie#a#e< ou to#a< a< em're<a<2 @ontu#o, n1o
<e 'o#e ler um #i<'o<itiCo le$al ora Jue<tionCel #o 'onto .#e
Ci<ta con<titucional 4'oi< lei inAracon<titucional n1o 'o#e conce>er e<te
e<'ecial 'riCilI$io 'ara a< #)Ci#a< 'reCi#enciria<, conAerin#o uma e<'Icie #e
&uri<#iL1o a#mini<tratiCa Jue am'ara o< crI#ito< #e<ta natureza, em total
aAronta
86H
,
,j
ao 'rinc)'io #a <u'remacia #a &uri<#iL1o e #a tri'artiL1o #e 'o#ere<5, a
e;i$Nncia #a certi#1o ne$atiCa #e #I>ito< Ai<cai< #eCe 'o<<uir um m)nimo #e
lP$ica, um m)nimo #e coerNncia e harmonia com o< 'ro'P<ito< le$ai<2 Uuan#o a lei
e;i$e Jue <e com'roCe a re$ulari#a#e no< recolhimento<, eCi#entemente Jue e<t
<e #iri$in#o 'ara a< <ocie#a#e< alcanLa#a< 'ela inci#Nncia #a< o>ri$aLOe<
'reCi#enciria<2 A< em're<a< Jue n1o <1o contri>uinte< #o !%SS, Jue n1o
a're<entam ou Jue n1o 'reci<am com'roCar recolhimento< 'reCi#encirio<, 'or
P>Cio Jue n1o 'reci<am com'roCar a re$u lari#a#e #o recolhimento #e Jue e<t1o
#i<'en<a#a<2 O intIr'rete #o #ireito, 'or mai< Jue <e&a <eu a'e$o ao
con<erCa#ori<mo e ao< e<'aLo< comun<, #eCe <e #i<tanciar #o< re<ulta#o<
#ecorrente< #e anli<e< literai<2 Pelo contrrio, #eCe e<tu#ar o or#enamento,
a'lican#o <eu< conhecimento< 'rtico<, 'ara Jue o <i<tema n1o reCele anomalia<,
mon<tren$o< ou #eAormi#a#e< &ur)#ica<, <eJuer Jueri#a<, <eJuer >u<ca#a< 'elo
le$i<la#or2 Se a Lei 028,8 Ceio a criar mecani<mo< 'ara 'reCenir Arau#e<, 'ara
eCitar <one$aL1o, 'or P>Cio Jue <eu #irecionamento Aoi e;clu<iCamente 'ara o<
contri>uinte< 'reCi#encirio<2 Se a lei em Aoco n1o e;i$e contri>uiLOe< #a<
<ocie#a#e< Jue n1o tNm o'eraLOe< em territPrio nacional, n1o 'o#e e;i$ir Jue
e<ta< com'roCem a re$ulari#a#e Ai<cal2 E<te contra<<en<o n1o I 'ratica#o 'elo
le$i<la#or, ma< a'ena< 'elo intIr'rete, Jue, aAoito 'ara #ar a 'rimeira
re<'o<ta, n1o harmoniza o te;to le$al a <eu< 'ro'P<ito< intr)n<eco<2 A e<critura
a're<enta#a 'ara re$i<tro #enuncia Jue a alienante I em're<a <e#ia#a em TPJuio,
no Ea'1o, elecimento ou atiCi#a#e em territPrio nacional2 A
e<critura* 'ortanto, com'roCa Jue a alienante n1o I contri>uinte #a 'reCi#Nncia
<ocial e, n1o <en#o
contri>uinte, n1o 'reci<a com'roCar a re$ulari#a#e Ai<cal2
@on#uziu.<e com ine$Cel acerto o F2h Ta>eli1o #e %ota<, Jue >em inter'retou a
le$i<laL1o, e 'ro#uziu #ocumento certo e a'to 'ara o re$i<tro2 A<<im, a #e<'eito
#e al$un< 'o<icionamento< contrrio<, Jue anali<am a Lei 028,8 uinte com'roCe a re$ulari#a#e #e recolhimento2 Uuan#o <e alu#e K noCa
'rinci'iolo$ia, n1o <e inCocam a'ena< o< 'rinc)'io< con<a$ra#o< no te;to
con<titucional e na le$i<laL1o com'lementar2 Se alu#e 'rinci'almente ao Aato #e
Jue atualmente 'rinc)'io< <1o Aun#amentalmente mai< #o Jue re$ra<, <en#o mai<
're&u#i cial ao <i<tema uma ru'tura a um 'rinc)'io #e Jue a uma re$ra 4conAorme
@el<o AntQnio (an#eira #e Mello52 O< 'rinc)'io< #a utili#a#e e #a razoa>ili#a#e
n1o 'ermitem Jue a miti$aL1o #e #ireito <e&a realiza#a 'ara cum'rir uma
e;i$Nncia inGtil ou #e<arrazoa#a2 O re$i<tro <e mo<tra #e ri$or2 Ante o e;'o<to,
EULGO !MPRO@EDE%TE A DX-!DA e #etermino o re$i<tro #a ES@R! TURA PX(L!@A2 @om o
trRn<ito em &ul$a#o, e;'eLa.<e man#a#o ne<te <enti#o` 2
Em <uma, <e a 'e<<oa &ur)#ica n1o e;erce atiCi#a#e econQmica no (ra<il, n1o tem
<e#e ou e<ta>elecimento em no<<o 'a)<, n1o I 'arte em JualJuer relaL1o &ur)#ica
tri>u tria, #e Aorma Jue n1o <e <ume K< o>ri$aLOe< tri>utria< 'rinci'ai< ou
ace<<Pria<, entre a< Juai< a #e a're<entar certi#1o ne$atiCa #e #I>ito #o
!%SS7Receita :e#eral ou 'roCi#enciar <ua inclu<1o no @a#a<tro %acional #a<
Pe<<oa< Eur)#ica< 4@%PE5 'ara Ain< #e 'artici'ar #e tran<aL1o imo>iliria2 Ma<
h um 'ro>lema #e or#em 'rtica3 a alienaL1o #o imPCel #eCe <er comunica#a
eletronicamente K Receita :e#eral 'or meio #a DO! 4#e claraL1o #e o'eraL1o
imo>iliria5, cu&o 'reenchimento e;i$e a reme<<a, nece<<ariamente, #a inAormaL1o
#o @%PE 4ou @P: Juan#o <e tratar #e 'e<<oa A)<ica52
T ZTU LO E- . REG!STRO D E !M[-E!S
jd j
C v2
86*
$28
A unici#a#e #a matr)cula
To#o imPCel o>&eto #e t)tulo a <er re$i<tra#o #eCe e<tar matricula#o no LiCro 8
4Re$i<tro Geral52 Para ca#a imPCel <er a>erta um a matr)cula e uma matr)cula
a'ena< 'o#e <e reAerir a um imPCel 4'rinc)'io #a unitarie#a#e ou unici#a#e #a
matr)cula52 %1o <e a#mite a m atr)cula #e _'arte i#eal` #e imPCel em con#om)nio
comum, ain#a Jue, na 'rtica, o< con#Qmino< tenham localiza#o a< re<'ectiCa<
'o<<e< 4e;23 con<truL1o #e muro< ou cerca<52 A matr)cula #e 'arte i#eal #e
imPCel aAronta o 'rinc)'io #a unitar)e#a#e #a matr)cula e<ta>eleci#a na Lei #e
Re$i<tro< PG>lico<2 Para A ArRnio #e @arCalho3 _o erro $raCe a>rir m atr)cula #e
'arte i#eal #e imPCel em con#om )nio, ain#a Jue tenha <i#o aliena#a como 'arte
certa e #eterm ina#a2 De um la#o, i<<o Ciola Arontalm ente o 'rinc)'io
in<titui#or #a m atr)cula, Jue I in # i Ci#ualizar o imPCIl 'ara inci#Nncia #e
#ireito< reai<2 De outro la#o, a 'arte certa e #eterm ina#a atri>u)#a ao
a#Juirente na e<critura 'o#e #ei;ar #e <er conAirm a#a 'ela #iCi<1o, #e <orte
Jue, <e o oA)cio 'G>lico a aceitar como tal, e<tar 'artici'an#o con<cientem
ente #e um ne$Pcio anulCel, Jue com 'rom eter a A)#e#i$ni#a#e #o liCro #o
cartPrio`/,2 A 'arte i#eal #e imPCel, 'or #eAiniL1o, n1o I localizCel no
e<'aLo, #e m o#o Jue a e<critura 'G>lica a'ena< 'o#er Aazer m enL1o K AraL1o
4C2$2, 8+s, ,78, etc25 ou K rea aliena#a 48++ m 8y etc25, <em #eterm inar a <ua
localizaL1o ou amarraL1o2 A'ena< <er 'o<<)Cel o re$i<tro #e e<critura #e Cen#a
#e 'arte certa e #eterm ina#a Juan#o nela con<tar a anuNncia #e to#o< o< con#Qm
ino<2 %e<te ca<o, con<i#era.<e Jue houCe #iCi<1o 'arcial ami$Cel #o imPCel com
um , #e tal Aorma Jue ao alienante cou>e a 'arte ora aliena#a, tran<Aorm a#a em
imPCel #i<tinto2 A rea rem ane<cente 'erm anecer <o> o con#om )nio #o< #emai<2
%e<te ca<o, <er a>erta m atr)cula corre<'on#ente ao im PCel re<ultante #a
#iCi<1o e realiza#o o re$i<tro #a e<critura #e com 'ra e Cen#a2 %a m atr)cula #o
imPCel ori$inrio <er aCer>a#a a #iCi<1o e con<i$na#a a rea rem ane<cente2
Tam>Im no ca<o #e <erCi#1o Jue recair <o>re 'arte #o imPCel, I Ce#a#a a a>er
tura #e m atr)cula a'ena< #e<ta 'arte <o>re a Jual tenha <i#o in<titu)#o o
$raCame2 O re$i<tro #a <erCi#1o #eCer <er Aeito na m atr)cula #o imPCel to#o,
#e<creCen#o.<e a rea a>ran$i#a2 Em <uma, to#o e JualJuer Qnu< <o>re 'arte #o
imPCel #eCer <er re$i<tra#o na m atr)cula #o imPCel to#o 4ProCimento 87,.F09,
n2 /*, TESP.@@E52 029 A a>ertura #a matr)cula
Para Jue Ao<<e Aeita a tran<iL1o harm Qnica #o anti$o 'ara o noCo <i<tema #e
re$i<tro, a lei #eterm inou Jue a< matr)cula< <eriam a>erta< 'or oca<i1o #o
_'rimeiro re$i<tro` a <er lanLa#o na Ci$Nncia #a Lei H2+,67,F*92 De<<e mo#o, a
e;i<tNncia #e matricula I 're<<u'o<to 'ara a realizaL1o #o re$i<tro2 Sem 'rICia
a>ertura #e matr)cula, o t)tulo n1o 'o#e in$re<<ar no <i<tema re$i<trai2 Para
AArRnio #e @arCalho, o Coc>ulo _re$i<tro` Aoi utiliza#o no <eu <enti#o $eral,
com'reen#en#o tanto o re$i<tro em <enti#o e<trito como a aCer>aL1o2 A<<im Jue
<ur$ir
/ , O'2 cit2, '2 96F2
860
REG!STROS P](L!@O S . T EO R!A E PRYTA@A . Luiz Guilherme Loureiro
o 'rimeiro t)tulo, <e&a 'ara <er re$i<tra#o ou aCer>a#o, #eCer <er a>erta a
matr)cula, o Jue re<ultar no $ra#atiCo in$re<<o #e to#o< o< imPCei< no noCo
<i<tema re$i<trai/82 E<te enten#imento, entretanto, n1o #eCe 'reCalecer2 De
acor#o com o art2 ,HF #a Lei H2+,67,F*9, o< re$i<tro< e aCer>aLOe< #eCem <er
realiza#o< no cartPrio #a <ituaL1o #o imPCel, <alCo a< aCer>aLOe<, Jue <er1o
re$i<tra#a< n a m atr)cula ou K m ar$em #o re$i<tro a Jue <e reAerem, ain#a Jue
o imPCel tenha 'a<<a#o a 'ertencer K noCa circun<criL1o2 Lo$o, tratan#o.<e #e
<im'le< aCer>aL1o, e<ta <er realiza#a K mar$em #a anti$a tran<criL1o2 A'ena<
<er a>erta matr)cula, ne<te ca<o, Juan#o n1o mai< houCer e<'aLo 'ara tal
a<<entamento no anti$o LiCro #e Tran<criL1o #a< Tran<mi<<Oe< 4ProCimento 87,F09,
n2 /6, TESP.@@E52 Ma<, um a Cez a>erta a matr)cula, n1o mai< 'o#er <er Aeita
aCer>aL1o K mar$em #a tran<criL1o anterior2 Portanto, haCen#o criaL1o #e noCo
SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<, a< aCer>aLOe< relatiCa< ao< imPCei< <itua#oerta matr)cula no <erCiLo #e re$i<tro
recIm.cria#o e in<tala#o e encerra#a a matr)cula no cartPrio Jue <oAreu a 'er#a
#a circun<criL1o imo>iliria concernente3 #e m o#o al$um 'o#er1o coe;i<tir a<
#ua< matr)cula< 4e noCa e a anterior5 em cartPrio< #i<tinto<, em Aace #o
'rinc)'io #a unitarie#a#e #a matr)cula2 Tam>Im #eCer <er a>erta a matr)cula a
reJuerimento #o intere<<a#o e no< ca<o< #e Au<1o ou #e<mem>ramento #e imPCei<
o>&eto< #e tran<criL1o2 @om eAeito, a matr)cula 'o#e <er a>erta a reJuerimento
#o intere<<a#o, me<mo Jue nenhum re$i<tro #eCa, no momento, <er Aeito 4Ac2 @iC2
,2HH0, ,,2,,2,F0852 Do me<mo mo#o, 'o#e o re$i<tra#or 'roCi#enciar a a>ertura #e
matr)cula, #e<#e Jue n1o acarrete #e<'e<a< 'ara o< intere<<a#o<, 'ara ca#a lote
ou uni#a#e autQnoma, lo$o em <e$ui#a ao re$i<tro #e loteamento, #e<mem>ramento
ou con#om)nio e#il)cio, ou no intere<<e #o <erCiLo2 Se o re$i<tro anterior Aoi
realiza#o em outra circun<criL1o, a matr)cula <er a>erta com o< elemento<
con<tante< #o t)tulo a're<enta#o e #a certi#1o atualiza#a #aJuele cartPrio, Jue
Aicar arJuiCa#a na noCa <erCentia2 Em Ci<ta #a certi#1o e #o t)tulo, <er
a>erta a matr)cula2 Se na certi#1o #o re$i<tro anterior 4tran<criL1o5 con<tar a
e;i<tNncia #e Qnu<, o oAicial Aar a matr)cula e, lo$o a'P<, eAetuar o re$i<tro
#e<<e $raCame 4C2$2, hi'oteca, alienaL1o Ai#uciria, etc252 Tal Aato #eCe <er
anota#o no t)tulo, Jue <er #eCol Ci#o ao intere<<a#o2 E <e n1o e;i<tir re$i<tro
anteriorV -ale #izer, o imPCel n1o I o>&eto #e tran<criL1o aJui<itiCa 4ou
matr)cula5V %e<te ca<o, n1o 'o#er <er a>erta m atr)cula e, con<eJuente mente,
n1o 'o#er <er eAetua#o o re$i<tro #o t)tulo 'rotocola#o 4RT 66*70652 Para Jue
<e&a 'o<<)Cel a a>ertura #a matr)cula na hi'Pte<e acima, o imPCel #eCe e<tar
'erAeitamente i#entiAica#o no t)tulo a <er re$i<tra#o2 Por _'erAeita
i#entiAicaL1o` #eCe <er enten#i#a a a're<entaL1o #e elemento< relatiCo< K rea,
'er)metro, #enominaL1o e conArontaLOe<, Jue conAiram <e$uranLa Juanto K <ua
conAi$uraL1o e<'acial e e;ata localizaL1o2 T #eci<1o no <enti#o #e Jue mera
#iCer$Nncia #o< rumo< <e$ui#o< 'ara a #e<criL1o #o 'er)m etro n1o 're&u#ica a
i#entiAicaL1o 4Ac2 @iC2 8H,20+6, Soroca>a52
/ M O'2 cit2, '2 96H2
\
.
z
86F
Da me<ma Aorma, a #e<criL1o #o imPCel con<tante #o t)tulo #eCe coinci#ir com
aJuela menciona#a no re$i<tro anterior 4tran<criL1o52 %1o <e e;i$e, 'orIm, Jue
<e&am i#Nntica<2 Se$un#o a &uri<'ru#Nncia, a'ena< no ca<o #e incom'ati>ili#a#e
entre um e outro haCer irre$ulari#a#e a im 'e#ir a a>ertura #a matr)cula2 %1o
haCer #iCer$Nncia ou incom'ati>ili#a#e Juan#o o t)tulo a're<enta#o a'ena<
com'lementar o re$i<tro anterior, <oman#o o< <eu< #a#o< ao< #e<te< 'ara uma
'erAeita inte$raL1o2 !$ualmente, a #e<criL1o a>reCia#a #o imPCel no t)tulo n1o I
incom'at)Cel com um a #e<criL1o mai< a'roAun#a#a con<tante #o re$i<tro anterior2
(a<ta Jue um n1o contra#i$a o outro 'ara Jue <e tenha razoCel certeza #e <e
tratar #o me<mo imPCel e, ent1o, e;trair #o t)tulo e #o re$i<tro anterior o<
#a#o< nece<<rio< 'ara a a>ertura #a matr)cula2 %e<<e <enti#o* a <e$uinte
ementa3 _Matr)cula2 A>ertura con#iciona#a K coinci#Nncia #e caracterizaL1o #o
imPCel #e<crito no t)tulo, com aJuela con<tante #o re$i<tro anterior2 (aliza<
Jue n1o e<ta>elecem #o$ma, ma< a'ena< 're ten#em <e$uranLa na< e<ti'ulaLOe<
ne$ociai<2 T)tulo Jue a're<enta #eAiciNncia #e<critiCa, ma< <em inoCar o
re$i<tro anterior2 Recur<o 'roCi#o 'ara autorizar o re$i<tro` 4Ac2 @iC2 8602F69,
!ta'ecerica #a Serra52 Por outro la#o, n1o #eCer1o con<tar #a matr)cula #a#o<
Jue n1o Ai$uram nem no t)tulo a're<enta#o nem no re$i<tro anterior2 De acor#o
com o ProCimento 87,F09 #a @GE7 SR n1o #eCe con<tar #a m atr)cula a in#icaL1o #e
rua ou #e outro lo$ra#ouro 'G>lico, lico 'o#er <er o>&eto #e aCer>aL1o2
A e<crituraL1o #a m atr)cula <er Aeita #o <e$uinte mo#o3 no alto #e ca#a Aolha
#o LiCro 8 <er lanLa#a a m atr)cula #o imPCel, com nGm ero #e or#em, Jue
<e$uir ao inAinito 4e;23 m atr)cula 828,65W #ata em Jue Aoi a>erta,
i#entiAicaL1o com'leta #o imPCel 4caracter)<tica<, conArontaLOe<, localizaL1o e
rea5W nome, JualiAicaL1o e #omic)lio e nacionali#a#e #o 'ro'rietrio2 %o e<'aLo
re<tante #a Aolha, <er1o Aeito< o< re$i<tro< e aCer>aLOe< relatiCo< ao imPCel,
'or or#em cronolP$ica e em Aorma narratiCa2 Preenchi#a a Aolha, <er Aeito o
tran<'orte 'ara a 'rimeira Aolha em >ranco #o me<mo liCro ou #o liCro #a me<ma
<Irie Jue e<tiCer em u<o, em Jue continuar1o a <er e<critura#o< o< re$i<tro< e
aCer>aL1o, com remi<<Oe< rec)'roca<2 02/ AlteraL1o #o teor #a matr)cula
O teor #a matr)cula n1o I imutCel2 Sem con<i#erar a hi'Pte<e #e erro na
#e<criL1o #o imPCel matricula#o, a recomen#ar a retiAicaL1o, 'o#e ocorrer #e o
imPCel o>&eto #a matr)cula <er #e<mem>ra#o, ou a ele <er ane;a#a 'arte #e outro
imPCel2 Em tai< hi'Pte<e< haCer alteraL1o #o teor #a matr)cula, ertura #e noCo a<<ento2 A matr)cula continua
a e;i<tir, a ter o me<mo nGmero, ma< <eu conteG#o I mo#iAica#o2 O #e<mem>ramento
im 'orta em #iminuiL1o #o imPCel, ocorren#o, Cia #e re$ra, Juan#o o 'ro'rietrio
aliena 'arte #o imPCel matricula#o2 %e<te ca<o, alIm #o re$i<tro #a alienaL1o #a
$le>a, #eCer <er 'roCi#encia#a a aCer>aL1o #a rea remane<cente2 @a<o a rea
aliena#a #N ori$em a um noCo imPCel, <er a>erta a matr)cula corre<'on#enteW <e
Cier a acre<cer o imPCel cont)$uo 4'ertencente a #ono #iCer<o5, <er tam>Im
mo#iAica#o o teor #e<ta matr)cula2
8H+
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEO R!A j PRAT!@A . Luiz Guilherme loureiro
Tam>Im haCer #iminuiL1o #o >em Juan#o a Munici'ali#a#e #eterm inar o recuo #o
imPCel ur>ano2 E a ane;aL1o e a inCe<ti#ura im'licam o aumento #a rea #o
imPCel2 Se&a como Aor, o< Aato< aumentatiCo< ou #iminutiCo< #eCem <er
con<i$na#o< 'or aCer >aL1o na matr)cula #o imPCel2 026 @ancelamento #a matr)cula
A matr)cula <er cancela#a3 a5 'or #eci<1o &u#icialW >5 Juan#o, em Cirtu#e #e
alienaLOe< 'arciai<, o imPCel Aor inteiramente tran<Aeri#o a outro<
'ro'rietrio<W c5 'ela Au<1o2
0262, @ancelamento #a matr)cula 'or #eci<1o &u#icial tran<ita#a em &ul$a#o
A 'rimeira hi'Pte<e #e cancelamento #a m atr)cula <e # 'or <entenLa &u#icial
tran <ita#a em &ul$a#o2 A lei <e reAere a _#eci<1o &u#icial` e n1o a _#eci<1o
a#mini<tratiCa` , Jue 'o#er, no m;imo, #eterm inar o >loJueio #a m atr)cula #e
Aorma Jue n1o <e AaLa re$i<tro atI Jue <e&a 'roAeri#a 4e tran<ita#a em &ul$a#o5
a #eci<1o &u#icial2 O cancelamento &u#icial 'o#e ocorrer 'or nuli#a#e #o t)tulo
Jue <erCiu #e >a<e ao re$i<tro #eterminante #a a>ertura #a matr)cula, ou 'or
nuli#a#e #e<te re$i<tro 4ain#a Jue o t)tulo <e&a Cli#o5* ou 'or haCer
#u'lici#a#e #e matr)cula<2
02628 @ancelamento #a matr)cula 'or alienaLOe< 'arciai< #o imPCel
A< alienaLOe< 'arciai< #o imPCel im'licam o #e<mem>ramento #a 'arte Cen#i#a, Jue
#ar en<e&o K a>ertura #e outra matr)cula2 Lo$o, 'ara ca#a alienaL1o <er a>erta
uma noCa matr)cula, o Jue re<ultar em e;au<t1o #a m atr)cula ori$inal2 Em ca#a
matr)cula noCa <er Aeita menL1o K matr)cula ori$inal, e na aCer>aL1o #o
cancelamento #e<ta <er Aeita alu<1o K< noCa< matr)cula< a>erta< em Cirtu#e #a<
<uce<<iCa< alienaLOe<2
02629 @ancelamento #a matr)cula 'or Au<1o #e imPCei<
%a Au<1o, #oi< imPCei< lim)troAe<, 'ertencente< ao me<mo 'ro'rietrio, <1o
reuni#o< 'ara Aormar um noCo imPCel2 %e<te ca<o, a< matr)cula< #o< imPCei<
ori$inrio< <1o cancela#a< e noCa matr)cula 4com noCo nGmero5 <er a>erta 'ara
#e<creCer o imPCel re<ultante2 O 'ro'rietrio #eCe Aazer um reJuerimento2
ao.re$i<tra#or,M com a #e<criL1o #o 'er)metro #o imPCel uniAica#o, Jue #eCe
corre<'on#er ao< 'er)metro< #o< anti$o<2 O re$i<tra#or 'o#e e;i$ir a
a're<entaL1o #e 'lanta a<<ina#a 'or en$enheiro ou a$rimen<or, a Aim #e CeriAicar
a coinci#Nncia entre a noCa #e<criL1o e o< 'er)metro< #o< anti$o< imPCei<2 Em
hi'Pte<e al$uma 'o#er <er #eAeri#a a Au<1o Juan#o a noCa #e<criL1o n1o
corre<'on#er ao< 'er)metro< #o< imPCei< Au<iona#o<2 A Au<1o n1o 'o#e <er
<u'e#Rneo 'ara a retiAicaL1o #e rea ou #e 'er)metro ou #a u<uca'i1o2 Uuan#o Aor
o ca<o, o 'ro'rietrio #o< imPCei< #eCer 'roCi#enciar a retiAicaL1o #o re$i<tro
'ara, ent1o, reJuerer a Au<1o #e matr)cula<2 Se$un#o a #outrina, <1o trN< a<
con#iLOe< 'ara o #eAerimento #a Au<1o3 a5 uni#a#e $eo#I<ico.&ur)#ica #o imPCelW
>5 titulari#a#e Gnica #o #om)nioW e c5 conti$ui#a#e #o< 'rI#io<2 O< imPCei<
'o#em <er cont)$uo<, ma< n1o re're<entarem um a uni#a#e $eo#I<ico.&ur)#ica3
ne<te ca<o, n1o <er 'o<<)Cel a Au<1o #a< matr)cula<2 " o Jue ocorre, 'or
e;em'lo, com a< uni#a#e< autQnoma< #e um con#om)nio e#il)cio2 O 'ro'rietrio #e
T ZT U L O 4- . REG!STRO DE 4M [ -E!S
8H,
#oi< a'artamento< cont)$uo< n1o 'o#e 'e#ir a Au<1o #o< imPCei<, <alCo <e o<
tran<Aormar em um Gnico imPCel, <o> o 'onto #e Ci<t $eo#I<ico.&ur)#ico2 !mPCei<
cont)$uo< <1o aJuele< lim)troAe<, i<to I, lica 4C2$2, rua, e<tra#a
m u nici'al, etc252 O< 'rI#io< Jue <e <ituam em #iAerente< circun<criLOe<
imo>iliria<, a'e<ar #e lim)troAe<, n1o 'o#em <er Au<iona#o<3 a Au<1o n1o 'o#e
ori$inar imPCel <itua#o em mai< #e uma circun<criL1o imo>iliria2 O< imPCei<
cont)$uo<, 'ara <erem Au<iona#o<, #eCem 'ertencer ao me<mo #ono2 %1o I 'o<<)Cel
a Au<1o #e imPCel #e um Gnico #ono com outro 'rI#io, em Jue e<ta 'e<<oa I
co'ro'rietria, ou me<mo com a 'arte i#eal Jue lhe ca>e2 Se a 'arte i#eal n1o
'o#e ter matr)cula autQnoma, AorLo<o concluir Jue tam>Im n1o 'o#e 'artici'ar #e
uma Au<1o #e matr)cula<2 A#emai<, ao Aacultar a Au<1o #e imPCei< cont)$uo<, a
lei e;i$e a i#enti#a#e #e 'ro'rietrio<2 Para AArRnio #e @arCalho, #eCer <er
recu<a#a a Au<1o Juan#o um #o< imPCei< 4ou am>o<5 Aor o>&eto #e aL1o
reiCin#icatPria 4houCer re$i<tro #e citaL1o em aL1o rei'er<ecutPria5 ou #e
hi'oteca2 %o ca<o #a hi'oteca, 'orIm, enten#emo< <er 'o<<)Cel a Au<1o, Juan#o a
$arantia real recair <o>re a'ena< um #o< 'rI#io<2 A hi'oteca n1o retira #o
'ro'rietrio o 'o#er #e #i<'or3 na hi'oteca re$ula#a 'elo @P#i$o @iCil, o
'ro'rietrio 'o#e alienar o imPCel 4art2 ,2/*65 e, com maior raz1o, 'o#e
tran<Aorm.lo2 %1o h 're&u)zo ao cre#or hi'otecrio, uma Cez Jue a hi'oteca
continua a $raCar a AraL1o i#eal #o noCo imPCel na rea corre<'on#ente ao anti$o
imPCel onera#o, o Jue #eCer <er o>&eto #e re$i<tro na noCa matr)cula2 @um're
re<<altar Jue I 'erAeitamente 'o<<)Cel a hi'oteca #e AraL1o i#eal2 Tratan#o.<e
#e Au<1o #e imPCei< tran<crito<, n1o #eCe <er Aeita 'rICia a>ertura #e matr)cula
'ara ca#a um #ele<2 Ser Aeita a aCer>aL1o #a Au<1o na< tran<criLOe< re<'ec
tiCa<, 'o#en#o <er a>erta a m atr)cula #o noCo imPCel 'or oca<i1o #o 'rimeiro
re$i<tro, a 'e#i#o #o intere<<a#o ou 'or conCeniNncia #o <erCiLo2 02H Mo#elo #e
matr)cula SerCiLo #e Re$i<tro2#e !mPCei< #a @omarca #e Euriti, E<ta#o #e S1o
Paulo
REG!STRO DE !M[-E!S REG)STRO GEAtAL LiCro 8 Matr)cula n2 ++, Data3 +62,62,F*/
:l<2
!mPCel <itua#o na Rua Tum, n2 +,, me#in#o ,+ metro< #e Arente e #e Aun#o<, e 9+
metro< #a Arente ao< Aun#o<, 'erAazen#o 9++ metro< Jua#ra#o< #e rea, Aazen#o
Arente 'ara a cita#a Cia 'G>lica, conArontan#o #o )a#o #ireito #o o><erCa#or Jue
#o imPCel olha 'ara a Cia 'G>lica, com a 'ro'rie#a#e #e Eora<ileiro, en$enheiro, 'orta#or #a R2G2zzz,
in<crito no @P:7M: <o> n2z ca<a#o no re$ime #e <e'araL1o #e >en< com Sicrana,
re<i#ente e #omicilia#o na Ruaz z2 %Gmero #o re$i<tro anterior3 R2zz Al<2 zzz,
#o LiCrozzz, #e<te @artPrio2 4A<<inatura #o oAiciai5
8H8
.E3 W . b ) 7ZZ&x
F2 DA T"@%!@A DE REG!STRO O intere<<a#o no re$i<tro #o t)tulo #eCe ir atI o
SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei< #a comarca ou circun<criL1o on#e o >em <e
localiza2 @a<o o imPCel e<te&a localiza#o em rea Jue a>ran&a mai< #e uma
circun<criL1o, o re$i<tro #eCer <er realiza#o em to#o< o< cartPrio<
com'etente<2 A in<criL1o 'o#e <er Aeita 'or JualJuer intere<<a#o, >eneAicia#o ou
're&u#ica#o 'or ela2 Me<mo <e a 'arte m orrer ou 'er#er a ca'aci#a#e a'P< a
a<<inatura #o t)tulo cau<ai, 'o#e e<te <er re$i<tra#o2 A<<im, 'or e;em'lo, <e o
Cen#e#or #o imPCel Cier a Aalecer a'P< a laCratura #a e<critura 'G>lica #e
com'ra e Cen#a, 'o#e o a#Juirente re$i<trar o t)tulo no SerCiLo com'etente2 Tal
'o<iL1o, #e Ponte< #e M iran#a, n1o I unRnim e na #outrina2 Parte #ela con<i#era
Jue n1o 'reCalece a in<criL1o a'P< a m orte 'orJue o imPCel & I #e 'ro'rie#a#e
#o< her#eiro<2 Entretanto, a 'o<iL1o #e Ponte< #e M iran#a I a mai< acerta#a e
'reCalece na &uri< 'ru#Nncia2 %a 'rP'ria e<critura 'G>lica o alienante &
conAere 'o#ere< 'ara o a#Juirente a#otar a< me#i#a< nece<<ria< 'ara o re$i<tro
#o t)tulo2 De<<e mo#o, o ato notarial Cin cula a< 'arte<, 'or <i e 'or <eu<
her#eiro<, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e noCa anuNncia #o alienante 'ara Jue <e
'roce#a ao re$i<tro #o t)tulo #e alienaL1o2 Por e<te acor#o #e tran<mi<<1o M Jue
Ponte< #e M iran#a i#entiAica como um ne$Pcio &ur)#ico in#e'en#ente #o contrato
e Jue )nterme#eia e<te acor#o #e Conta#e< e o re$i<tro . a< 'arte< <e Cinculam,
'ela coinci#Nncia #a< Conta#e<, a re<'eito #a mo #iAicaL1o #e #ireito, Jue I,
ne<te ca<o, a tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e ou outro #ireito real imo>ilirio2 %a
'rP'ria e<critura, o alienante emite #eclaraL1o #e Conta#e na Jual con<ente com
o re$i<tro #e<te t)tulo2 E<te tam>Im I o enten#imento #a &uri<'ru#Nncia3 'ara o
ST:, <e o outor$ante Aalece ante< #o re$i<tro, nem 'or i<<o <e #ei;a #e 'o#er
re$i<trar o t)tulo 4R T ,6079,H52 %e<<e <en ti#o, ain#a, a orientaL1o #o
@on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura #o TESP 4RT ,0970/,52 A AalNncia #o alienante
n1o im'e#e a in<criL1o #o t)tulo, #e<#e Jue e<te & tenha <i#o 'rotocola#o ante<
#a #ecretaL1o #a Jue>ra, 'oi< a #ata #a in<criL1o I em re$ra a #ata #a
a're<entaL1o #o t)tulo2 O< eAeito< #o re$i<tro retroa$em K #ata #a a're<en
taL1o, #e<#e Jue n1o e;ce#i#o o 'razo #e 9+ #ia< #entro #o Jual o intere<<a#o
#eCe 'roCi#enciar.a<.#ili$Nncia< nece<<ria< 'ara o re$i<tro2 E<<e 'razo #e 9+
#ia< 'o#e <er 'rorro$a#o, <e a #emora na o>tenL1o #o< #ocumento< nece<<rio< n1o
Aor im'utCel ao intere<<a#o 4e;23 no ca<o #e #GCi#a52 F2, Protocolo ou
'renotaL1o
O t)tulo #eCer <er 'rotocola#o, oca<i1o em Jue rece>e um nGm ero #e or#em #e
acor#o com um a ri$oro<a <eJfNncia #e a're<entaL1o3 o< t)tulo< a're<enta#o<
anteriormente <er1o re$i<tra#o< ante<, o>e#ecen#o.<e, 'ara tanto, a numeraL1o
rece>i#a 'or oca<i1o #o 'rotocolo2 O 'rotocolo <er encerra#o #iariamente, e o
nGm ero #e or#em e #ata #a 'renotaL1o a<<inala#a< no LiCro Protocolo <er1o
re'ro#uzi#o< no t)tulo2 A 'reocu'aL1o #a lei em #i<ci'linar #e Aorma 'orm
enoriza#a a a're<entaL1o #o t)tulo e re<'ectiCo 'rotocolo tem &u<tiAicatiCa2 O
nGmero #e or#em #eterm ina a 'rio ri#a#e #o t)tulo, e e<ta a 'reAerNncia #o<
#ireito< reai<, ain#a Jue a're<enta#o< 'ela
T ZT U L O !- . REG!STRO D E iM [ - E !S
W \i
8H9
me<ma 'e<<oa mai< #e um t)tulo <imultaneamente2 O t)tulo 'rotocola#o em 'rimeiro
lu$ar <er re$i<tra#o ante< #aJuele< 'rotocola#o< 'o<teriormente3 'rimeiro no
tem'o, melhor no #ireito2 O m om ento #o 'rotocolo I #e e;trem a im 'ortRncia,
'oi< #eterm inar a or#em #e 'rece#Nncia no re$i<tro, e, con<eJuentem ente, 'o#e
a<<e$urar a aJui<iL1o #o #i reito real 'or 'arte #aJuele Jue 'renotar <eu t)tulo
em 'rim eiro lu$ar 4'rinc)'io #a 'riori#a#e52 A Gnica e;ceL1o ao 'rinc)'io #a
'riori#a#e e<t 'reCi<ta no art2 ,0F #a Lei H2+,67,F*93 _ A're<enta#o t)tulo #e
<e$un#a hi'oteca, com reAerNncia e;'re<<a K e;i<tNncia #e outra anterior, o
oAicial, #e'oi< #e 'renot.lo, a$uar#ar #urante 9+ #ia< Jue o< intere<<a#o< na
'rimeira 'romoCam a in<criL1o2 E<$ota#o e<<e 'razo, Jue correr #a #ata #a 're
notaL1o, ter 'reAerNncia <o>re aJueleb2 A 'renotaL1o, 'oi<, I o a<<ento 'rICio no
'rotocolo, Jue a<<e$ura a 'rece#Nncia #o #ireito real re're<enta#o no t)tulo2
E<te #ireito #e 'riori#a#e, no entanto, #ura a'ena< trinta #ia<2 Se o
intere<<a#o n1o cum 'rir a< e;i$Nncia< #o oAicial 'ara o re$i<tro #o t)tulo
ne<te trint;#fo 4e;23 a're<entaL1o #e #ocumento<, JuitaL1o #e tri>uto<, etc25, a
'renotaL1o I automaticamente cancela#a e, con<eJuentemente, 'er#e.<e o #ireito K
'riori#a#e2 Se o re$i<tro Aor realiza#o, a 'rece#Nncia #o #ireito real comeLa
com a 'renotaL1o e n1o a 'artir #a #ata #o re$i<tro2 Declara#a #GCi#a 'elo
<erCenturio, Cin#o a <er &ul$a#a im'roce#ente, o re$i<tro Cale #e<#e a #ata #a
'renotaL1o2 A'ena< em #ua< hi'Pte<e< o< eAeito< #a 'renotaL1o <er1o e;'an#i#o<
'or 'razo <u 'erior a trinta #ia<2 %o ca<o #e <u<citaL1o #e #GCi#a, o< eAeito<
#a 'renotaL1o 'er#uram atI o &ul$amento Ainai #e<te 'roce#imento a#mini<tratiCo2
@a<o a #GCi#a <e&a &ul$a#a 'roce#ente, o re$i<tro n1o <er Aeito, cancelan#o.<e
a 'renotaL1o2 Eul$a#a im'roce#ente a #GCi#a, 'roce#e.<e ao re$i<tro2 A <e$un#a
hi'Pte<e I a e;i<tNncia #e m an#a#o &u#icial #eterminan#o o >loJueio #e
alienaL1o #e imPCel cu&o t)tulo & haCia <i#o 'rotocola#o3 ne<te ca<o, o<
eAeito< #a 'renotaL1o 'er<i<tem atI o &ul$amento #a aL1o em Jue Aoi #etermina#a
a or#em #e >loJueio2 Um me<mo t)tulo 'o#e <er 'renota#o re'eti#a< Ceze<, Ci<to
Jue a lei n1o im'Oe limite, me<mo Jue o a're<entante n1o cum 'ra a< e;i$Nncia<
#o oAicial 'ara re$i<tro2 Ma<, <e$un#o o><erCa alter @eneCiCa, <e o intere<<a#o
<e limita a a're<entar o t)tulo ao 'rotocolo, <uce<<iCamente, <em o re$ularizar,
oAen#er o< Ain< #o re$i<tro2 Para o autor <u'racita#o, 'arece razoCel Jue a
terceira reiteraL1o, <em nenhuma me#i#a <anea#ora #o t)tulo, 'elo intere<<a#o,
autoriza a recu<a #e <ua 'renotaL1o2 @onAorme Aoi Ci<to, o 'rotocolo 4LiCro , 5
#eCe <er encerra#o #iariamente2 O termo #e encerramento I a<<ina#o 'elo oAicial
ou 'or Juem o re're<ente2 O o>&etiCo #a norm a I o #e 're<erCar a 'riori#a#e #o
re$i<tro, eCitan#o #GCi#a< Juanto K 'reAerNncia #o #ireito real2 Tratan#o.<e #e
'erm uta e 'ertencen#o o< imPCei< K me<ma circun<criL1o, <er1o Aeito< o<
re$i<tro< na< matr)cula< corre<'on#ente<, <o> um Gnico nGmero #e or#em no
Protocolo2 -ale #izer, o t)tulo I 'rotocola#o normalmente, rece>en#o <eu nGm ero
#e or#em, e #ar, o'ortunamente, en<e&o a #oi< 4ou mai<5 re$i<tro<, na<
matr)cula< #o< imPCei< 'ermuta#o<2
8H/
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYTt@A . Luiz Guilherme Loureiro
F2,2, PrenotaL1o #e man#a#o< &u#iciai< #e in#i<'oni>ili#a#e #e >en< imPCei<
m< %orma< #e SerCiLo #a @orre$e#oria.Geral #e Eu<tiLa #o E<ta#o #e S1o Paulo
Aoram acre<centa#o< al$un< iten< 49H29 e ,+82, ao ,+82,, #o @a')tulo ee5, Jue
'reCeem a 'o<ili#a#e #e in$re<<o no Re$i<tro #e !mPCei< #e man#a#o< &u#iciai<
Jue n1o e<te&am relaciona#o< no #i<'o<itiCo le$al e<'ec)Aico Jue re$ulamenta a
'o<ili#a#e #e in$re<<o #e t)tulo<, #e<#e Jue #eterm inem a in#i<'oni>ili#a#e
#e JualJuer >em imPCel2 Tai< man#a#o< &u#iciai< #eCem <er rece'ciona#o< no LiCro
, 4Protocolo5 e, em <e$ui#a, arJuiCa#o< em cla<<iAica#or 'rP'rio2 -ale #izer,
<er1o 'renota#o<, e a 'renotaL1o #e<<e< man#a#o< Aicar 'rorro$a#a atI a <oluL1o
#eAinitiCa #a aL1o &u#icial, Juan#o ent1o <er1o a#ota#a< a< 'roCi#Nncia< Jue
Aorem #etermina#a< na #eci<1o &u#icial ou ent1o <er reCo$a#a a or#em conti#a
no< man#a#o<2 Uuan#o <e tratar #e or#em $enIrica #e in#i<'oni>ili#a#e #e #eterm
ina#o >em imPCel, <em in#icaL1o #o t)tulo Jue <e 'reten#e atin$ir, a 'renotaL1o
#o man#a#o &u#icial n1o <u<tar o< re$i<tro< #o< t)tulo< Jue & e<tiCerem
tramitan#o, 'orJue e<te< #eCem ter a<<e$ura#o o <eu #ireito #e 'riori#a#e2 Ma<
o< t)tulo< a're<enta#o< a'P< a 'renotaL1o #o man#a#o &u#icial n1o 'o#er1o <er
re$i<tra#o< e #eCer1o 'erm anecer 'rotocola#o<, a$uar#an#o o'ortuni#a#e 'ara o
e;erc)cio #o #ireito #e 'riori#a#e ao re$i<tro2 Uuan#o a or#em &u#icial Ci<ar
t)tulo #etermina#o, Jue & e<te&a tram itan#o no re$i<tro imo>ilirio, o <eu
re$i<tro Aicar <u<ta#o, #eCen#o <er 'rorro$a#a a <ua 'reno taL1o 'or motiCo #e
or#em &u#icial, atI Jue <o>reCenha #eci<1o #eAinitiCa na aL1o #e on#e Aoi
e;tra)#o o man#a#o 'or AorLa #e #eci<1o lim inar #e in#i<'oni>ili#a#e #e >em
imPCel2 @onCerti#a a me#i#a cautelar em #eAinitiCa, e <e a Ainal Aor nece<<rio
o re$i<tro #a <entenLa, 'o#er <er a'roCeita#a a 'renotaL1o #o man#a#o #e
in#i<'oni>ili#a#e Jue 'reten#ia a<<e$urar a tutela &uri<#icional anteci'a#a na
me#i#a cautelar2 Uuan#o a< or#en< ou comunicaLOe< a#mini<tratiCa< #e
in#i<'oni>ili#a#e #e >en< contarem com 'reCi<1o le$al e<'ec)Aica 'ara o in$re<<o
no re$i<tro imo>ilirio, ela< <er1o re$i<tra#a< no LiCro #e Re$i<tro< #a<
!n#i<'oni>ili#a#e<, ain#a Jue ne<ta comarca n1o e;i<tam >en< imPCei< a <erem
toma#o< in#i<'on)Cei< ao tem'o #a rece'L1o #o man#a#o2 %a hi'Pte<e #e e;i<tNncia
#e imPCel, <er tam>Im Aeita a re<'ectiCa aCer>aL1o no LiCro 8 . Re$i<tro Geral2
Se Aor reCo$a#a a me#i#a lim inar #e in#i<'oni>ili#a#e #e >en< imPCei<, a noCa
or#em &u#icial #eCer <er anota#a, im'lican#o o cancelamento #a 'renotaL1o2
E<ta< #i<'o<iLOe< n1o <e a'licam ao< man#a#o< e;tra)#o< #o Proce#imento @autelar
#e Pro te<to contra AlienaL1o #e (en<2
F2,28 :a<e #e JualiAicaL1o
:eita a 'renotaL1o, o re$i<tra#or #eCe iniciar o e;ame #a le$ali#a#e #o t)tulo2
A Aa<e #e JualiAicaL1o, Jue <e inter'Oe entre o 'rotocolo e o re$i<tro #o
t)tulo, com'reen#e o e;ame #o< caractere< e;tr)n<eco< #o #ocum ento e a
o><erCRncia #o< 'rinc)'io< re$i< trai<2 UualiAicar <i$niAica #eci#ir <e,
conAorme a lei, I 'o<<)Cel 'roce#er ao re$i<tro #o t)tulo 'rotocola#o2 Para
tanto, o re$i<tra#or #eCe <e Caler #o< elemento< con<tante< #o t)tulo e #e <eu<
liCro< #e re$i<tro2 A JualiAicaL1o o'era a'ena< <o>re #oi< ti'o< #e #a#o<3 o<
#ocumento<
a're<enta#o< 'elo intere<<a#o no re$i<tro e o< a<<ento< e;i<tente< ne<te
Re$i<tro #e !m P Cei<2 O re$i<tra#or n1o 'o#e leCar em conta o< #a#o< Jue
conheLa 'or circun<tRncia< e;trarre$i<trai< ou a< inAormaLOe< ale$a#a< 'elo
intere<<a#o2 %1o ca>e ao oAicial #e re$i<tro lanLar m1o #e inAormaLOe< e<tranha<
a e<<a< #ua< Aonte< 'ara recu<ar o ace<<o #o t)tulo ao ca#a<tro imo>ilirio2 O
re$i<tra#or n1o 'o#e, 'or e;em'lo, recu<ar o re$i<tro #e e<critura #e com'ra e
Cen#a #e imPCel <o> a ale $aL1o #e Jue <e encontra em terreno #e m arinha, <e
tal #a#o n1o 'o#e <er e;tra)#o #o 'rP'rio t)tulo ou #o< re$i<tro<2 O re$i<tra#or
n1o tem 'o#ere< &uri<#icionai< e, 'ortanto, n1o 'o#e aCaliar outra< 'roCa<, alIm
#a< <u'racita#a< 4t)tulo< e a<<ento<5, e 'ronunciar &u)zo< #e Calor2 De acor#o
com a #outrina, o e;ame #e JualiAicaL1o n1o 'o#e <er #ema<ia#amente am'lo, #e
Aorma a a>ran$er to#o< e Juai<Juer #eAeito< Jue o re$i<tra#or con<i#ere inJuinar
o t)tulo2 Em 'rinc)'io, 'o#em e #eCem <er o><erCa#o< to#o< o< #eAeito< Jue
im'liJuem a au<Nncia #e al$um #o< reJui<ito< e;i$i#o< le$almente 'ara a 'rtica
#o a<<ento <olici ta#o2 A t)tulo #e e;em'lo, 'o#em <er a'onta#o< o< <e$uinte<
#eAeito<3 incom'etNncia territorial #o Re$i<troW au<Nncia #e matr)culaW Aalta #e
a're<entaL1o #o t)tulo ori$inalW nuli#a#e a><oluta #o ne$Pcio &ur)#ico, etc2
@a>e ao re$i<tra#or CeriAicar <e e<t1o 're<ente< o< reJui<ito< Aormai<, <e h
'o#er #e #i<'oni>ili#a#e xC2$2, <e o alienante I o 'ro'rietrio ou titular #o
#ireito real tran< miti#o e <e o >em I alienCel5, <e h in#iCi#uaL1o
4e<'ecializaL1o5 #o imPCel, <e Aoram recolhi#o< o< tri>uto< ca>)Cei<, entre
outro< C)cio< e;tr)n<eco<2 %o entanto, a #outrina #iCer$e Juanto ao alcance #o
e;ame #a le$ali#a#e #o t) tulo2 Para um a 'rim eira corrente, o re$i<tra#or #eCe
ater.<e K< nuli#a#e< #e 'leno #ireito, Jue <1o 'ronunciCei< #e oA)cio, n1o
'o#en#o recu<ar o re$i<tro Juan#o <e tratar #e C)cio< Jue leCam K anula>ili#a#e
#o ne$Pcio &ur)#ico em Jue<t1o2 Su<tenta.<e e<ta o'ini1o no Aato #e Jue a<
anula>)li#a#e< <omente 'o#em <er inCoca#a< 'elo< intere<<a#o<, n1o 'o#en#o <er
reconheci#a< #e oA)cio <eJuer 'elo &uiz2 E 'ara a <e$un#a corrente #outrinria,
o re$i<tra#or #eCe atentar tam>Im 'ara a< anula>)li#a#e<, #e<#e Jue e<ta< <e
ori$inem #e um C)cio Ci<)Cel, e;tr)n<eco #o ato, 'or e;em'lo, a au<Nncia #e
outor$a u;Pria 'ara a alienaL1o.#e.imPCel.#e.'e<<oa ca<a#a em re$ime #iCer<o #a
<e'araL1o #e >en< e a ine;i<tNncia #a anuNncia #o< #emai< #e<cen #ente< e #o
cQn&u$e na Cen#a a #e<cen#ente2 Tal 'o<iL1o tem 'or Aun#amento a AunL1o 'rec;'ua
#o< re$i<tro< 'G>lico<, Juu I a #e $arantir a <e$uranLa, a Cali#a#e, a eAiccia
e a 'u>lici#a#e #o< ato< &ur)#ico<, >em como 'reCenir lit)$io<2 A 'o<iL1o
'reCalecente I a <e$un#a2 %o e;ame #e JualiAicaL1o, o re$i<tra#or e;amina n1o
a'ena< a< nuli#a#e<, como tam >Im o< C)cio< Jue tornam anulCei< o< ne$Pcio<
&ur)#ico<, #e<#e Jue <e&am o<ten<iCo<2 @onAorme & Aoi aAirma#o, to#o< o<
t)tulo< <1o <u&eito< ao e;ame #e JualiAicaL1o, atI me<mo o< t)tulo< &u#iciai<2
%e<te ca<o, a JualiAicaL1o <e limita K CeriAicaL1o #a com 'etNncia a><oluta #o
&uiz, #a con$ruNncia #o m an#a#o 4ou outro t)tulo &u#icial5 com o 'roce#imento
ou &u)zo #o Jual <e ori$inou, K o><erCRncia #a< Aormali#a#e< e;tr)n<eca< #o
#ocum ento a're<enta#o e ao< o><tculo< Jue <ur&am #o Re$i<tro 4e;23 CiolaL1o #o
'rinc)'io #a continui#a#e52
8HH
-
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
3
De JualJuer Aorma, o< re$i<tra#ore< #eCem acatar e cum 'rir o #i<'o<to na
<entenLa e ater.<e ao e<ta#o ou <ituaL1o &ur)#ica #eriCa#o #a #eci<1o &u#icial,
<alCo <e e;i<tir o><tculo #ecorrente #a le$i<laL1o re$i<trai A<<im, 'or
e;em'lo, n1o 'o#e o re$i<tra#or recu<ar o re$i<tro #e 'enhora #e a'artamento, c
reAerente K e;ecuL1o #e #e<'e<a< con#om)niai<, <o> o ar$umento #e CiolaL1o #o
'rinc)'io #a continui#a#e 4imPCel Cen#i#o a terceiro5, Juan#o houCer
reconhecimento &u#icial #a natureza 'ro'ter rem #a o>ri$aL1o2 O a#Juirente #o
a'artamento <uce#e ao alienante na o>ri$aL1o #e 'a$ar a< #e<'e<a< #e con#om)nio,
ain#a Jue o tenha arremata#o em 'raLa &u#icial, mormente Juan#o con<tar <ua
intimaL1o #a con<triL1o &u#icial2 %e<<e ca<o, o re$i<tro #a 'enhora n1o Ciola o
'rinc)'io #a continui#a#e re$i<trai 4A'elaL1o @)Cel H/6.H76, S1o -icente52 A Lei
#e Re$i<tro< PG>lico< n1o im'Oe 'razo #etermina#o 'ara a realizaL1o #o e;ame #e
JualiAicaL1o3 a'ena< #i<'Oe Jue o re$i<tro #eCe <er eAetiCa#o no 'razo #e trinta
#ia< a contar #o 'rotocolo #o t)tulo2 Por <ua Cez, a Lei /26F,7,FH/ #i<'Oe Jue,
no re$i<tro #a incor'oraL1o 4Jue im'lica o e;ame #e uma <Irie #e #ocumento<5, o<
re$i<tra#ore< #eCem a're<entar to#a< a< e;i$Nncia< Jue &ul$arem nece<<ria< ao
re$i<tro no 'razo #e Juinze #ia< 4art2 98, l H2h52 So>ram, a<<im, outro< Juinze
#ia< 'ara Jue o intere<<a#o <ati<AaLa eCentuai< e;i$Nncia< 'ara Jue <e&a
'o<<)Cel o re$i<tro2 De<tarte, I razoCel a Ai;aL1o #e um 'razo #e #ez #ia<y no<
#emai< ca<o<, 'ara a realizaL1o #o e;ame #e JualiAicaL1o, o Jue I 'reCi<to em
norma< #e <erCiLo #e Cria< @orre$e#oria< Gerai< #e Eu<tiLa2 F2,282, DeAeito<
<anCei< e in<anCei< Proce#i#a a JualiAicaL1o e n1o <e CeriAican#o a e;i<tNncia
#e C)cio<, o re$i<tro <er eAetua#o2 Do contrrio, 'o#em <ur$ir #ua< <ituaLOe<
#iCer<a<2 %o ca<o #e #eAeito< <anCei<, #eCer o re$i<tra#or notiAicar o
a're<entante <o>re a< e;i$Nncia< a <erem <ati<Aeita<, >em como inAorm.lo <o>re
o< meio< Jue 'o<ilitem a retiAicaL1o ou conCaT#aL1o #o #eAeito2 A< e;i$Nncia<
#eCem <er Aormula#a< 'or e<crito, Aun#amenta#amente e #e uma lema no 'razo #e 9+ #ia< a contar #o 'rotocolo, o re$i<tro <er eAe tiCa#o2
Do contrrio, a 'renotaL1o I cancela#a automaticamente, #eCen#o o re$i<tra#or
Aazer a anotaL1o corre<'on#ente no LiCro ,2 Po#e ocorrer, entretanto, #e o
a're<entante n1o <e conAormar com a< e;i$Nncia< Aormula#a<, e, ne<te ca<o, #eCe
<u<citar #GCi#a ante< #a e;tinL1o #o trint)#io2 Su<cita#a a #GCi#a, <1o
'rorro$a#o< o< eAeito< #a 'renotaL1o atI a #eci<1o #eAinitiCa #o 'roce#imento
a#mini<tratiCo2 %a hi'Pte<e #e <er o #eAeito in<anCel, o re$i<tro <er ne$a#o
#e<#e lo$o2 DeAeito in<anCel I aJuele Jue im'e#e a 'u>licaL1o #o ato ao Jual o
re$i<tro 'reten#i#o <e reAira2 @on<tituem Aalta< in<anCei<3 Aalta #e
com'etNncia #o SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<W ino><erCRncia #a Aorma <olene
e;i$i#a 'ara o atoW CeriAicaL1o #e outra< nuli#a#e< 4inca'aci#a#e a><oluta #a
'arte, Arau#e K lei, etc25W ato cu&o re$i<tro <e reJuer n1o e<te&a 'reCi<to no
art2 ,H*,,, #a Lei H2+,67,F*9 ou outro #i<'o<itiCo le$alW entre outro<2 De
JualJuer Aorma, o re$i<tra#or #eCe e;'e#ir nota 'ela Jual Aun#amente a
im'o<ili#a#e #o re$i<tro 'reten#i#o2 F28 Proce#imento #e #GCi#a
@a<o o a're<entante n1o concor#e ou n1o 'o<<a <ati<Aazer a e;i$Nncia #o oAicial
4ou Juan#o e<te ne$ar o re$i<tro <o> a ale$aL1o #e #eAeito in<anCel5, 'o#er
reJuerer
a #eclaraL1o #e #GCi#a, ca<o em Jue o t)tulo, com a Jue<t1o <u<cita#a, <er
remeti#o ao &u)zo com'etente 'ara #irimi.la2 A #GCi#a, 'ortanto, I <u<cita#a
'elo oAicial, a reJuerimento #o intere<<a#o2 O oAicial anotar no Protocolo, K
mar$em #a 'renotaL1o, a ocorrNncia #a #GCi#a, >em como certiAi car no t)tulo a
'renotaL1o e a <u<citaL1o #a #GCi#a, ru>rican#o to#a< a< Aolha< #o< auto<2 Em
<e$ui#a, o oAicial notiAicar o intere<<a#o, #an#o.lhe ciNncia #o< termo< #a
#GCi#a e &untan#o cP'ia #a <u<citaL1o, 'ara Jue e<te 'o<<a, Jueren#o, im'u$n.la
no 'razo #e ,6 #ia<2 A'P< certiAicar a ocorrNncia #a notiAicaL1o no< termo<
<u'racita#o<, o oAicial remeter ao &u)zo com'etente, me#iante car$a, a< razOe<
#a #GCi#a, acom'anha#a< #o t)tulo2 O t)tulo a <er &unta#o ao 'roce#imento #e
#GCi#a #eCe <er ori$inal2 Tratan#o.<e #e cP'ia, ain#a Jue autentica#a, n1o <e
conhecer #a #GCi#a2 A au<Nncia #o t)tulo ori$inal im'e#e o ree;ame #a
JualiAicaL1o realiza#a e torna 're&u#ica#a a #GCi#a, #e Aorma a en<e&ar o n1o
conhecimento #o recur<o2 Ao rece>er a #GCi#a, o &uiz com'etente ouCir o
Mini<tIrio PG>lico no 'razo #e #ez #ia< e, ca<o n1o ha&a nece<<i#a#e #e
#ili$Nncia<, #eci#ir no 'razo #e Juinze #ia<, com >a<e no< elemento< con<tante<
#o< auto<2 A 'artir #a), <ur$em #ua< hi'Pte<e<3 ou a #GCi#a I &ul$a#a 'roce#ente
ou im'roce#ente2 @a<o a #GCi#a <e&a &ul$a#a 'roce#ente, e ocorren#o o trRn<ito
em &ul$a#o #a <entenLa, n1o <er realiza#o re$i<tro2 O< #ocumento< <er1o
re<titu)#o< K 'arte e a #eci<1o &u#icial <er con<i$na#a no Protocolo,
acarretan#o o cancelamento #a 'renotaL1o2 Ocorren#o tal hi'Pte<e, o a're<entante
#o t)tulo arca com a< cu<ta< #o 'roce<<o #e #GCi#a 4art2 8+*52 %a <e$un#a
hi'Pte<e, ou <e&a, &ul$a#a im'roce#ente a #GCi#a, o oAicial #eCer ne
ce<<ariamente realizar o re$i<tro, me#iante a rea're<entaL1o #o< #ocumento< 'elo
inte re<<a#o, com a certi#1o #a <entenLa, Jue Aicar arJuiCa#a em cartPrio2 O
Aato tam>Im <er #eclara#o na coluna #e anotaLOe< #o Protocolo2 %a #GCi#a <e
o>&etiCa t1o <omente e;aminar re$i<tra>ili#a#e #o t)tulo3 <omente <e a#mite a
#GCi#a Juan#o <e tratar #e re$i<tro em <enti#o e<trito2 %1o tem lu$ar o 'roce
#imento ora anali<a#o na< hi'Pte<e< #e aCer>aL1o2 @a>er ao &uiz anali<ar o<
reJui<ito< e;tr)n<eco< #o t)tulo e <ua com'ati>ili#a#e com o< 'rinc)'io<
re$i<trai<2 Lo$o, n1o <e a#mite a toma#a #e #e'oimento< ou a 'ro#uL1o #e 'roCa<
orai< ou 'ericiai<2 Uue<tOe< Jue n1o #i$am re<'eito ao< reJui<ito< Aormai< #o
t)tulo n1o 'o#em <er o>&eto #e e;ame no2'roce#imentor #e.#GCi#a2 Por i<<o me<mo,
n1o <e a#mite a #GCi#a 'arcial, i<to I, a irre<i$naL1o contra a'ena< 'arte #a<
e;i$Nncia< Aormula#a< 'elo re$i<tra#or2 Ou a #GCi#a a>ran$e to#a< a< e;i$Nn cia<
ou n1o 'o#e <er Aormula#a2 %1o <er conheci#a a #GCi#a Juan#o o a're<entante
concor#ar com uma #a< e;i$Nncia< a're<enta#a< 'elo re$i<tra#or 'elo <im'le<
motiCo #e Jue <ua a'reciaL1o n1o teria nenhum a utili#a#e2 Ain#a Jue Cie<<e a
<er reconheci#a Jue a raz1o e<t com o a're<entante, o t)tulo n1o 'o#eria <er
re$i<tra#o ante< #o cum 'rimento #a e;i$Nncia n1o im'u$na#a2 %e<<e <enti#o, a
<e$uinte ementa3
_Re$i<tro #e !mPCei<2 DGCi#a re$i<trai2 A're<entaL1o, no cur<o #o 'roce#imento,
#e #o cumento Jue im'lica cum'rimento #e uma #a< e;i$Nncia< Aeita< 'elo OAicial
Re$i<tra#or2 @ircun<tRncia Jue torna 're&u#ica#a a #GCi#a, 'ela caracterizaL1o
#a irre<i$naL1o 'arcial2 Recur<o n1o conheci#o` 4A'elaL1o @)Cel ,2+*+.H70, #a
@omarca #a @a'ital52
REG!STROS P] (L!@O S . TEO R!A E PRYTi@A . Luiz Guilherme loureiro
A #GCi#a I um 'roce#imento #e natureza a#mini<tratiCa, em Jue o re$i<tra#or n1o
I con<i#era#o 'arte2 A<<im, ele n1o tem intere<<e em recorrer2 A'ena< lhe re<ta
cum'rir o #eci#i#o, n1o arcan#o com Qnu< 'roce<<uai< 4cu<ta<, #e<'e<a< e
honorrio< a#Cocat)cio<52 E o a're<entante arca com a< cu<ta< 'roce<<uai<
Juan#o a #GCi#a I &ul $a#a 'roce#ente2 A <entenLa #e 'roce#Nncia, 'or <ua Cez, I
'a<<)Cel #e recur<o <er inter'o<to 'elo intere<<a#o 4a're<entante #o t)tulo5,
Mini<tIrio PG>lico ou terceiro intere<<a#o2 A a'elaL1o tem eAeito< #eColutiCo e
<u<'en<iCo, #e Aorma Jue o< eAeito< #a 'renotaL1o 4'riori#a#e5 <er1o e<ten#i#o<
atI o trRn<ito em &ul$a#o #a #eci<1o2 %e<te ca<o, 'ortanto, o< eAeito< #a
'renotaL1o ultra'a<<am o trint)#io le$al2 @a>e o><erCar Jue a #GCi#a,I <u<cita#a
'elo r.e$i<tra#or e n1o 'elo a're<entante2 E<te a'ena< reJuer a a're<entaL1o #a
#GCi#a, 'or #i<cor#ar #a e;i$Nncia Aormula#a 'elo re$i<tra#or e, Jueren#o,
a're<enta im'u$naL1o2 %o entanto, a #outrina e a &uri<'ru#Nncia criaram a Ai$ura
#a _#GCi#a inCer<a`, 'ela Jual o a're<entante <u<cita #iretamente a #GCi#a ao
&uiz com'etente Jue, a'P< a autuaL1o, notiAica o re$i<tra#or 'ara Jue <e
maniAe<te2 F29 Re$i<tro
-eriAican#o.<e, na Aa<e #e JualiAicaL1o, a ine;i<tNncia #e #eAeito, <ua
retiAicaL1o ou conCali#aL1o, ou ain#a a #GCi#a &ul$a#a im'roce#ente, #eCer o
re$i<tra#or 'roce#er ao re$i<tro #o t)tulo2 O re$i<tro I Aeito me#iante <im'le<
a're<entaL1o #o t)tulo, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e a're<entaL1o #e e;trato<2
Tratan#o.<e #e t)tulo #e natureza 'articular 4contrato 'or in<trum ento
'articular5, a're<enta#o em uma Gnica Cia, <er e<ta arJuiCa#a em cartPrio,
Aornecen#o o re$i<tra#or, a 'e#i#o, certi#1o #o me<mo2 O re$i<tro I <em're
<eJfencial, conAorme #eterm ina o 'rinc)'io #a continui#a#e con<a$ra#o em Crio<
#i<'o<itiCo< #a noCa lei2 -rio< ato< 'o#em <er re$i<tra#o<2 S1o re$i<trCei<
to#o< o< ato< reAeri#o< no art2 ,H*, ! 4C2 item 62952 Al$un< #e<te< ato< <1o
ti'icamente reai<, outro< tNm natureza 'e<<oal, ao< Juai< o #ireito 'reten#eu
#ar uma Aorma #e reali#a#e2 AlIm #o< re$i<tro< 'reCi<to< no arti$o <u'racita#o,
h outro< 're Ci<tolico2 A#emai<, o re$i<tro <omente
'o#er <er Aeito <e o imPCel em Jue<t1o & e<tiCer matricula#o ou re$i<tra#o em
nom e #o outor$ante2 @a<o contrrio, o re$i<tra#or #eCer e;i$ir Jue <e&a Aeita
a m atr)cula ou o re$i<tro anterior, JualJuer Jue <e&a a <ua natureza, 'ara
manter a continui#a#e #o re$i<tro2 Para a a>ertura #e matr)cula, o re$i<tra#or
leCar em con<i#eraL1o o< elemento< con< tante< #o t)tulo a're<enta#o e #o
re$i<tro anterior Jue con<tar #o 'rP'rio 4tran<criL1o5 ou #e outro cartPrio
4certi#1o atualiza#a #a tran<criL1o, em Jue con<te e;i<tNncia ou ine;i<tNncia #e
Qnu<52 Lo$o, a< caracter)<tica<, a rea e a localizaL1o #o imPCel, a<<im como
#a#o< <o>re o <eu 'ro'rietrio, <er1o co'ia#o< #o t)tulo a're<enta#o e #o
re$i<tro anterior2 Do me<mo mo#o, h nece<<i#a#e #e Jue um re$i<tro <e&a a e;ata
continuaL1o #o 'rece#ente2 TaCen#o lacuna na corrente #e re$i<tro<, n1o 'o#er a
noCa in<criL1o <er
realiza#a, <em Jue <e&a Aeito o re$i<tro anterior, Jue lhe <erCe #e <u'orte e
antece#ente lP$ico2 A<<im, 'or e;em'lo, aJuele Jue a#Juirir imPCel #e um
her#eiro <omente 'o#er
re$i<trar <eu t)tulo <e & tiCer <i#o Aeito o re$i<tro #o Aormal #e 'artilha ou
e<critura #e
inCentrio e 'artilha 'elo Jual o >em imPCel Aoi #a#o em 'a$amento ao <eu
Juinh1o2 @a<o contrrio, #eCer <er 'rim eiro re$i<tra#o o in<trum ento #e
'artilha, 'ara #e'oi< <er Aeito o re$i<tro #o t)tulo #e com'ra e Cen#a2 " o Jue
#etermina o 'rinc)'io #a continui #a#e, <e$un#o o Jual n1o 'o#e haCer
interru'L1o na corrente #e re$i<tro< con<titutiCo< ou #eclaratPrio< #e #ireito<
reai< <o>re #etermina#o imPCel2 Somente <er1o Cli#o< o< re$i<tro< realiza#o<
no< #ia< e horrio< #e e;'e#iente #o cartPrio2 " nulo o a<<ento eAetiCa#o Aora
#e<<e 'er)o#o2 O re$i<tro comeLa#o #entro #o horrio #e Auncionamento #o SerCiLo
n1o <er interrom'i#o, 'rorro$an#o.<e o e;'e #iente atI Jue <e&a conclu)#o2
A'ena< no ca<o #e AorLa maior I 'o<<)Cel a interru'L1o #o re$i<tro, motiCo Jue
<er #eCi#amente #eclara#o 'elo oAicial2 O re$i<tro 'o#er <er realiza#o 'elo
re$i<tra#or, <eu <tituto ou 'or e<creCente autoriza#o2 A'P< a Aeitura #o
re$i<tro, o t)tulo <er #eColCi#o ao a're<entante, #eCen#o #ele con<tar, #e
Aorma re<umi#a, o< ato< 'ratica#o< 4nGmero e #ata #o 'rotocolo, nGmero #o
re$i<tro e #a matr)cula, liCro, #ata, etc252 Em ca<o #e omi<<1o, im'reci<1o ou
erro, o re$i<tro 'o#er <er retiAica#o 'elo oAicial #e oA)cio ou a reJuerimento
#a 'arte, #e'en#en#o #o ca<o concreto2
F292, Re$i<tro #e t)tulo< contra#itPrio<
%1o 'o#em <er re$i<tra#o< no me<mo #ia t)tulo< 'elo< Juai< <e con<tituam
#ireito< reai< contra#itPrio< <o>re o me<mo imPCel2 %e<<e ca<o, <er re$i<tra#o
em 'rimeiro lu$ar t)tulo 'rotocola#o anteriorm ente 4com nGmero #e or#em mai<
>ai;o52 A'ena< no #ia <e$uinte 'o#er <er re$i<tra#o o t)tulo a're<enta#o
'o<teriormente, cu&o o>&eto <e&a contra#itPrio com aJuele #a e<critura anterior2
T)tulo< contra#itPrio< <1o aJuele< Jue incor'oram ne$Pcio< &ur)#ico< #iCer<o<,
ma< n1o nece<<ariamente e;clu#ente<2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #e um man#a#o #e
'enhora e #e uma e<critura 'G>lica #e com'ra e Cen#a2 @a<o tenha <i#o
'rotocola#o anteriormente o t)tulo &u#icial, 2e<te I Jue2 <er re$i<tra#o em
'rimeiro lu$ar2 O re$i<tro #a 'enhora n1o im'e#e o re$i<tro #a com'ra e Cen#a,
ma< o ato notarial n1o 'o#er <er in<crito no me<mo #ia #o a<<ento #a 'enhora2 O
inCer<o, 'orIm, n1o I nece<<ariamente Cer#a#eiro3 o re$i<tro #a com'ra e Cen#a
im'e#e a in<criL1o #a con<triL1o &u#icial, um a Cez Jue im'ortaria CiolaL1o #o
'rinc)'io #a continui#a#e, <alCo <e a #eci<1o &u#icial m an#ar 'roce#er ao
re$i<tro #a 'enhora #o imPCel #o terceiro 'or con<i#erar Jue houCe Arau#e K
e;ecuL1o ou 'or <e tratar #e o>ri$aL1o 'ro'ter rem 4#e<'e<a< #e con#om)nio, 'or
e;em'lo52 Uuan#o o< t)tulo< e<ta>eleLam #ireito< e;clu#ente<, <omente <er
re$i<tra#o o t)tulo 'rotocola#o em 'rimeiro lu$ar, i<to I, Jue tenha nGmero #e
or#em mai< >ai;o2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #e #ua< e<critura< #e alienaL1o #o
me<mo imPCel, em Jue Ai$urem como a#Juirente< 'e<<oa< #iCer<a<3 A Cen#e o imPCel
'ara ( e, 'o<teriormente, Cen#e o me<mo >em 'ara @2 Ser 'ro'rietrio #o imPCel
o a#Juirente Jue 'rotocolar
8*+
REG!STROS P ] (L!@O S . TEO R!A E PRYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
<eu t)tulo em 'rim eiro lu$ar, 'ouco im 'ortan#o a #ata #a laCratura #a
e<critura 'G>lica2 %o entanto, <e a< e<critura< Aorem 'rotocola#a< no me<mo #ia,
'reCalecer, 'ara eAeito #e 'riori#a#e, a Jue Aoi laCra#a em 'rimeiro lu$ar2
@onAorme Aoi Ci<to, a or#em #e entra#a #o< t)tulo< &unto ao Re$i<tro #e !mPCei<
im'lica a 'reCalNncia #aJuele cronolo$icamente anterior2 A 'riori#a#e a$e #e
#ua< Aorma< #iCer<a<, conAorme a com'ati>ili#a#e entre o< #ireito< e t)tulo<, e
conAorme <eu conteG#o2 Em Ci<ta #e contra#itorie#a#e entre t)tulo< e #ireito<,
<ur$e uma <ituaL1o #e a><o luta e;clu<iCi#a#e, Aechan#o.<e o APlio real K
entra#a #o noCo t)tulo e #o noCo #ireito real2 Perante t)tulo< e #ireito< n1o
contra#itPrio<, ma< com'at)Cei<, 'or outro la#o, <ur$e um a cla<<iAicaL1o, a
'artir #a #ata a Jue a<cen#eram ao Re$i<tro2 E<ta <ituaL1o relatiCa K 'o<iL1o #e
um #ireito com reAerNncia ao outro <e maniAe<ta, num a<'ecto Aormal, a 'artir #o
nGmero #e or#em conAeri#o a ca#a ato re$i<trai e, num Rm>ito material, im'e#e
Jue um #ireito real antece#ente 'o<<a <er inAluencia#o, em <ua realizaL1o, 'or
aJuele< Jue a<cen#eram ao Re$i<tro com 'o<teriori#a#e/92 Para a<<e$urar a
'reCalNncia cria#a 'ela 'riori#a#e e o re<'eito a><oluto ao 'rin c)'io
in<titu)#o, I ne$a#o o re$i<tro #e noCo t)tulo, enJuanto 'er#urar o 'roce#imento
#e re$i<tro reAerente a t)tulo 'rotocola#o anteriormente2 E<ta inter#iL1o I
limita#a ao 'razo #e trinta #ia< 4art2 ,F0 #a Lei H2+,67,F*952 TaCen#o
nece<<i#a#e #e <anar #eAeito #o t)tulo, o re$i<tra#or Aar a e;i$Nncia ca>)Cel e
#eColCer o t)tulo ao a're<entante2 Se aten#i#a a e;i$Nncia e rea're<enta#o o
t)tulo no cur<o #e<te la'<o #e trinta #ia<, re<tar inte$ralmente re<'eita#a a
inter#iL1o, ma< a'ena< no tocante a e<ta rea're<entaL1o2 -ale #izer, o t)tulo
'rotocola#o con<erCa <ua 'riori#a#e, im'e#in#o, ne<te inter<t)cio, o re$i<tro #e
outro t)tulo com ele incom'at)Cel2 Entretanto, a <uce<<iCa 'renotaL1o #e um
t)tulo n1o im'e#e a JualiAicaL1o e o re$i<tro #e outro2 E;ce#i#o o 'razo #e
trinta #ia< 'ara cum 'rim ento #a e;i$Nncia e rea're<entaL1o #o t)tulo, #ei;a #e
e;i<tir a 'riori#a#e, e o t)tulo 'rotocola#o 'o<te riormente a<<ume a
'rece#Nncia2 @omo aAirma Eoerto :erreira GouCNa, _h, 'or a<<im #izer, um
a Aila #e 'rece#Nncia, Juem #ela I e;clu)#o e con<i#era#o ina>ilita#o 'o#er
retornar, ma< o Aar a'P< o< outro<, Jue nela & <e encontraCam no momento #e
<ua #e<JualiAicaL1o`//2 Lo$o, a inter#iL1o #ecorrente #a 'renotaL1o n1o 'er#ura
eternamente, a 'artir #e rea're<entaLOe< <uce<<iCa<, <o> 'ena #e 'erm itir Jue
al$uIm 'o<<a, me<mo conhecen#o #a im'o<ili#a#e #e ace<<o #e <eu t)tulo ao
APlio real, im'e#ir o ace<<o #e JualJuer outro t)tulo a're<enta#o, eCitan#o Jue
terceiro< Cenham a a#Juirir, le$itimamente, #i reito< reai< <o>re #etermina#o
imPCel2
,+2 RET!:!@ADO DE REG!STRO O teor #o re$i<tro 4e #a aCer>aL1o5 #eCe
corre<'on#er K Cer#a#e real, i<to I, K reali#a#e #o< Aato<2 Sem're Jue houCer
erro, omi<<1o ou Aalta #e corre<'on#Nncia entre
/ 9 @A2 -al'ue<ta :ernan#ez, Derecho< reale< q #erecho inmo>iliario re$i<trai,
A2M2 LP'ez q LP'ez q -2L MontI< Pena#I<, -alencia, Tirant Lo (ianch, ,FF/, 0HH2
/ / %ota< <o>re a PrenotaL1o, (oletim #o !R!(, n2 ,*F, '2 8, a>r2 ,FF82
aJuilo Jue con<ta #a in<criL1o e o< Aato< CeriAica#o< no mun#o real, #eCer <er
retiAica#o o re$i<tro ou a aCer>aL1o2 Em al$un< ca<o<, a retiAicaL1o 'o#e <er
Aeita #e oA)cio 'elo oAicial2 Em outro<, a'ena< <er 'o<<)Cel <e houCer
'roCocaL1o #o intere<<a#o2 De JualJuer Aorma, trata.<e #e um 'roce<<o
a#mini<tratiCo, <alCo no< ca<oili#a#e #e 're&u#icar terceiro2 !n#e'en#e #e retiAicaL1o a
re$ularizaL1o Aun#iria #e intere<<e <ocial realiza#a em ona< E<'eciai< #e
!ntere<<e Social, 'romoCi#a 'or Munic)'io 4ou 'elo D:5, Juan#o o< lote< &
e<tiCerem ca#a<tra#o< in#iCi#ualmente ou com lanLamento Ai<cal h mai< #e 8+
ano< 4o 'roce#imento #e re$ularizaL1o e<t 'reCi<to no 'ar$raAo ,, #o art2
8,952 ,+2, RetiAicaL1o #e oA)cio ou a reJuerimento #a 'arte O oAicial retiAicar
o re$i<tro ou a aCer>aL1o #e oA)cio ou a reJuerimento #a 'arte no< ca<o< #e3 a5
omi<<1o ou erro cometi#o na tran<'o<iL1o #e JualJuer elemento #o t)tulo 4e;23
Aalta #e in#icaL1o #a me#i#a #e um #o< la#o< #o imPCel5W >5 in#icaL1o ou
atualizaL1o #a conArontaL1oW c5 alteraL1o #e #enominaL1o #e lo$ra#ouro 'G>lico,
com'roCa#a 'or #ocumento oAicialW #5 retiAicaL1o Jue Ci<e K in#icaL1o #e rum o<,
Rn$ulo< #e #eAle;1o, in<erL1o #e coor#ena#a< $eorreAerencia#a<, em Jue n1o ha&a
alteraL1o #a< m e#i#a< 'erimetrai<W e5 alteraL1o ou in<erL1o Jue re<ulte #e mero
clculo matemtico Aeito a ' artir #a< me#i#a< 'erim etrai< con<tante< #o<
re$i<tro< 4e;23 retiAicaL1o #a rea 'ara m aior ou menor, 'or mero clculo
matemtico a ' artir #o 'er)metro5W A5 re'ro#uL1o #e #e<criL1o #e linha
#iCi<Pria #e imPCel conArontante Jue & tenha <i#o o>&eto #e retiAicaL1o
4haCen#o retiAicaL1o #o imPCel conArontante, o< #a#o< com un< 'o#er1o <er
a'roCeita#o< 'ara retiAicaL1o #a linha #iCi<Pria5W $5 in<erL1o ou mo#iAicaL1o
#o< #a#o< #e JualiAicaL1o 'e<<oal #a< 'arte<, com 'ro Ca#a 'or #ocumento<
oAiciai< ou m e#iante #e<'acho &u#icial Juan#o houCer nece<<i#a#e #e 'ro#uL1o #e
outra< 'roCa< 4e;23 <olteiro 'ara ca<a#oW retiAicaL1o #e erro no nome con<tante
#o re$i<tro, etc252 E<<e< <1o o< ca<o< mai< <im'le< #e retiAicaL1o, Jue n1o
aAetam terceiro<, #e m o#o Jue o 'rP'rio oAicial, con<tatan#o um a #a< hi'Pte<e<
acima, 'o#e retiAicar o #a#o errQneo ou corri$ir omi<<1o no re$i<tro ou
aCer>aL1o2 Me<mo no ca<o #e retiAicaL1o #a rea #o imPCel 'ara maior, n1o aAeta
terceiro<, uma Cez Jue n1o h alteraL1o #o 'er)metro, ma< mera correL1o #e erro
matemtico2 ,+28 RetiAicaL1o unicamente a reJuerimento #o intere<<a#o Uuan#o a
alteraL1o ou in<erL1o #e me#i#a 'erim etral re<ultar em alteraL1o #a rea, a
retiAicaL1o n1o 'o#e <er Aeita #e oAicio 'elo re$i<tra#or3 #e'en#e #e
reJuerimento #o
8*8
REG!STROS PX0U@OS . TEOR)A E PRSTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
intere<<a#o, com Airma reconheci#a2 %1o <e conAun#e e<ta hi'Pte<e com a acima
cita#a2 %e<te ca<o h alteraL1o ou in<erL1o #e m e#i#a 'erimetral, 'ara a#eJuar
o re$i<tro K Cer#a#e real2 %o ca<o <u'racita#o, n1o h alteraL1o #o 'er)metro3
h m era correL1o #e clculo matemtico 'elo Jual <e e;trai a rea #o imPCel2
TaCen#o alteraL1o ou in<erL1o #e m e#i#a 'erimetral, o intere<<a#o #eCe in<truir
o 'e#i#o #e retiAicaL1o com 'lanta e memorial #e<critiCo a<<ina#o 'or
'roAi<<ional le$almente ha>ilita#o e 'elo< conArontante<2 A 'lanta e o memorial
#eCer1o in#icar com 'reci<1o o< caracter)<tico<, a< conArontaLOe< e a<
localizaLOe< #o< imPCei<, com menL1o ao< nome< #o< conArontante<2 Em Ci<ta #e
tai< #ocumento<, o oAicial aCer>ar a retiAicaL1o2 Se a 'lanta n1o contiCer a
a<<inatura #e al$um conArontante, <er e<te notiAica#o 'elo oAicial, a
reJuerimento #o intere<<a#o, 'ara Jue <e maniAe<te <o>re o reJuerimento #e
retiAicaL1o #e re$i<tro no 'razo #e ,6 #ia<2 A notiAicaL1o 'o#er <er Aeita 'elo
cor reio 4carta com AR5, 'e<<oalmente ou 'elo Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<2
E<ta notiAicaL1o #eCer <er #iri$i#a ao en#ereLo #o conArontante Jue con<tar #o
Re$i<tro #e !mPCel2 Se e<te <e encontrar em local incerto ou n1o <a>i#o, a
notiAicaL1o <er Aeita 'or e#ital, tam>Im com 'razo #e ,6 #ia<2 Enten#e.<e 'or
_conArontante` n1o a'ena< o 'ro'rietrio #o imPCel conAinante, ma< tam>Im o
'o<<ui#or2 %o ca<o #e con#om)nio, n1o <er nece<<ria a notiAicaL1o #e to#o< o<
con#Qmino<, 'o#en#o JualJuer um #o< con#Qm ino< atuar como re're<entante #o<
#emai<2 %o ca<o #e con#om)nio e#il)cio, <eu re're<entante I o <)n#ico ou
@omi<<1o #e Re're<entante<2 %1o a're<enta#a im'u$naL1o no 'razo le$al, o oAicial
eAetuar a aCer>aL1o #e retiAicaL1o3 o <ilNncio Aaz 're<um ir a anuNncia #o
conArontante2 @a<o <e&a a're<enta#a im'u$naL1o, o oAicial intimar o reJuerente
e o 'roAi<<ional Jue conAeccionou a 'lanta e o memorial, 'ara Jue <e maniAe<tem
<o>re ela no 'razo #e cinco #ia<2 A'P<, n1o haCen#o acor#o entre a< 'arte<, o
oAicial rem eter o< auto< ao &uiz com'etente, Jue #eci#ir #e 'lano ou a'P<
in<truL1o <umria, <alCo <e a controCIr<ia Cer<ar <o>re #i reito< #e 'ro'rie#a#e
#e JualJuer #a< 'arte<, ca<o em Jue remeter o intere<<a#o 'ara a< Cia<
or#inria<2 Ain#a Jue a retiAicaL1o im'liJue em $ran#e aumento #a rea
re$i<tra#a, <er 'o<<)Cel a Cia a#mini<tratiCa2 A< hi'Pte<e< #e retiAicaL1o
'reCi<ta< no art2 8,9 #a Lei H2+,67,F*9 #izem re<'eito a eJu)Cocooa.AI
#aJuele Jue a reJuer2 E <e n1o h o'o<iL1o 'or 'arte #o< conArontante< e outro<
intere<<a#o<, n1o e;i<te raz1o 'ara n1o <e acolher o 'e#i#o na e<Aera
a#mini<tratiCa a'ena< 'orJue a rea I <tancial, eCitan#o.<e um contencio<o
Jue <e aAi$ura #e<nece<<rio2 E;i<tem #iCer<o< 'rece#ente< #o STE a#m itin#o a
'o<ili#a#e #e 'or mero 'ro ce#imento #e retiAicaL1o 'roce#er.<e K alteraL1o
#e re$i<tro 'ara acre<centar.<e rea, #e<#e Jue n1o ha&a im'u$naL1o 'or 'arte
#o< #emai< intere<<a#o<2 %e<<e <enti#o3 _Proce<<ual ciCil2 Recur<o e<'ecial2
RetiAicaL1o #e re$i<tro imo>ilirio2 Euri<#iL1o Coluntria2 AcrI<cimo #e rea2
Po<ili#a#e2 Au<Nncia #e im'u$naL1o #o< intere<<a#o<2 E;ten<1o #a rea n1o
#eAini#a2 . A aL1o #e retiAicaL1o #e re$i<tro, 'ro'o<ta 'elo 'roce#imento #a
&uri<#iL1o
Coluntria, o>&etiCa a'ena< a correL1o na #e<criL1o #o imPCel, contu#o, n1o
haCen#o im 'u$naL1o #o< #emai< intere<<a#o<, I 'o<<)Cel <e&a acre<ci#a rea ao
imPCel a#Juiri#o, #e<#e Jue con<tata#a im'reci<1o no t)tulo aJui<itiCo acerca #a
e;ten<1o #o >em2 Recur<o e<'ecial conheci#o e 'roCi#o` 492 Turma, RE<' n2
6/20**7SP, Relatora Mini<tra %ancq An#ri$hi, unRnime, DEU #e ,82,828++652
_Re$i<tro #e imPCei<2 RetiAicaL1o2 Aumento #e rea2 Po<ili#a#e2 Au<Nncia #e
o'o<iL1o2 De<#e Jue ine;i<ta o'o<iL1o #e terceiro< intere<<a#o<, a
&uri<'ru#Nncia I 'ac)Aica no <enti#o #e a#mitir a 'o<ili#a#e #e alteraL1o #o
re$i<tro 'or meio #o 'roce#imento 'reCi<to no arti$o 8,9 #a Lei #e Re$i<tro<
PG>lico<, <en#o #e<nece<<ria a reme<<a K< Cia< or#inria<, ain#a Jue a
mo#iAicaL1o im'liJue aumento #e rea2 Recur<o 'roCi#o` 492a Turma, RE<' n2
H862H+H7S@, Rei2 Min2 @a<tro :ilho, unRnime, DEU #e ,,2+/28++652 bRetiAicaL1o #e
re$i<tro2 Arti$o< 0H+ #o @P#i$o @iCil e 8,9 #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<2
Prece#ente< #a @orte2 ,2 %a linha #e 'rece#ente< #a @orte, I 'o<<)Cel a
retiAicaL1o #o re$i<tro, 'ara acrI<cimo #e rea, #e mo#o a reAletir a rea real
#o imPCel, #e<#e Jue n1o ha&a, como no ca<o, im'u$naL1o #o< #emai< intere<<a#o<2
82 Recur<o e<'ecial n1o conheci#o` 492a Turma, RE<' n2 8+928+SPR, Rei2 @arlo<
Al>erto Meneze< Direito, unRnime, DEU #e 802+828+++52 _Re$i<tro #e imPCei<2
RetiAicaL1o2 Yrea maior2 %o 'roce#imento #e retiAicaL1o, 'reCi<to no< arti$o<
8,9 e 8,/ #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<, n1o im'orta a e;ten<1o #a rea a <er
retiAica#a, #e<#e Jue o< #emai< reJui<ito< e<te&am 'reenchi#o<2 !ne;i<tente a
im'u$naL1o Cli#a, n1o h li#e e, 'or con<e$uinte, #e<nece<<ria a reme<<a K<
Cia< or#inria<, <en#o o 'roce#imento a#mini<tratiCo o 'reCi<to 'ara a anli<e
#e retiAicaLOe< #e re$i<tro, #e acor#o com o Jue #i<'Oe o arti$o 8,9, l /2h, #a
LRP` 492a Turma, RE<' n2 ,8+2,FH7MG, Rei2 Min2 E#uar#o Ri>eiro, unRnime, DEU #e
,+2+62,FFF . $riAo no<<o52 %a Cer#a#e, n1o h 'ro'riamente aumento #e rea #o
imPCel, ma< correL1o #a rea Jue con<ta #o re$i<tro 'ara a#eJuaL1o K reali#a#e2
De<ta Aorma, n1o h 're&u)zo ao< conArontante<, um a Cez Jue im'lica em
alteraL1o #a< #iCi<a< e, haCen#o concor #Rncia e;'re<<a #e<te<, 'ouco im 'orta
Jue o aumento #a rea con<tante #o re$i<tro <e&a <tancial2 ,+29 Remane<cente<
#e rea< 'arcialmente aliena#a< " com um a Cen#a #e 'arte #o imPCel, Jue <er
o>&eto #e noCa matr)cula, #eCen#o <er 'roCi#encia#a a aCer>aL1o #o remane<cente,
com <ua< caracter)<tica<, me#i#a< 'erimetra)<, rea e localizaL1o2 Para tanto,
#eCe <er utiliza#o o me<mo 'roce<<o acima cita#o3 reJuerimento in<tru)#o com
'lanta e memorial a<<ina#o 'or 'roAi<<ional ha>ilita#o e 'elo< conArontante<,
a<<im con<i#era#o< o< conAinante< #a rea remane<cente2 EnJuanto n1o <e 'roce#er
K retiAicaL1o #a rea remane<cente, o imPCel n1o 'o#er <er o>&eto #e alienaL1o,
um a Cez Jue o t)tulo corre<'on#ente n1o aten#eria ao 'rinc)'io #a
e<'eciali#a#e2 %a Cer#a#e, enJuanto n1o Aor 'roCi#encia#a a correta in#iCi#uaL1o
#o imPCel, cu&a conAi$uraL1o ori$inal <oAreu alteraL1o, nenhum t)tulo Jue lhe
#i$a re<'eito ter ace<<o ao APlio real2 Em ca<o concreto enColCen#o a 'enhora
#e rea remane<cente #e imPCel, a<<im <e maniAe<tou o @on<elho Su'erior #a M
a$i<tratura . SP3 _DGCi#a 'roce#ente2 M an
8*/
\ \\
r
#a#o #e 'enhora #e rea remane<cente #e imPCel o>&eto #e tran<criL1o
imo>iliria2 T)tulo &u#icial Jue n1o I im une K JualiAicaL1o re$i<trria2 !mPCel
'rim itiCo Jue <oAreu Crio< #e<taJue< 4'arte e;'ro'ria#a, 'arte Cen#i#a, 'arte
#oa#a5, #e<Ai$uran#o.o2 %ece<<i#a#e #e 'rICia a'uraL1o #o remane<cente 'ara o
in$re<<o #o t)tulo &u#icial222` 4A'2 @)Cel *//.H7*52 ,+2/ Outra< Jue<tOe< <o>re
retiAicaL1o #e rea<
,+2/2, RetiAicaL1o #e rea< 'G>lica<
A< rea< 'G>lica< 'o#er1o <er #emarca#a< ou ter <eu< re$i<tro< retiAica#o< 'elo
me<mo 'roce#imento acima cita#o, #e<#e Jue con<tem #o re$i<tro ou <e&am
lo$ra#ouro< #eCi#amente aCer>a#o< 4e;23 'raLa #e loteamento52
,+2/28 E<critura 'G>lica #e alteraL1o ou #emarcaL1o #e #iCi<a<
O< 'ro'rietrio< conAinante< 'o#em alterar ou e<ta>elecer a< #iCi<a< entre lica, in#e'en#entemente #e retiAicaL1o2 TaCen#o tran<AerNncia
#e rea, #e Cer <er recolhi#o o im'o<to #e tran<mi<<1o 4!T(! ou !TD5, #e<#e Jue
<e&a 're<erCa#a a AraL1o m )nim a #e 'arcelamento2
,+2/29 @a<o< Jue n1o #e'en#em #e retiAicaL1o #e re$i<tro ou aCer>aL1o
%1o #e'en#em #e retiAicaL1o3 a5 a re$ularizaL1o Aun#iria #e intere<<e <ocial em
ona< E<'eciai< #e !ntere<<e Social, Juan#o o< lote< & e<tiCerem ca#a<tra#o<
in#iCi#ualmente, ou com lan Lamento Ai<cal h mai< #e 8+ ano<2 >5 a a#eJuaL1o #o
imPCel rural K< noCa< e;i$Nncia< im'o<ta< 'elo $eorreAerenciamento 4C2 item ,,52
,+2/2/ Re$i<tro #e t)tulo anterior K retiAicaL1o
" 'o<<)Cel o re$i<tro #e t)tulo anterior K retiAicaL1o, #e<#e Jue n1o ha&a
#GCi#a Juanto K i#entiAicaL1o #o imPCel2 A<<im, na#a im'e#e Jue <e&a re$i<tra#a
a e<critura #e com'ra e Cen#a #o imPCel, in#e'en#entemente #e retiAicaL1o, #e<#e
Jue reJueri#o 'elo a#Juirente, 'romoCen#o.<e o re$i<tro em conAormi#a#e com a
noCa #e<criL1o2 A #e<criL1o na e<critura 'G>lica #eCer <er aJuela Jue reAlete a
Cer#a#e real3 me<mo n1o haCen#o coinci#Nncia entre a #e<criL1o #a e<critura e #a
matr)cula, #eCe <er Aeito o re$i<tro #e<#e Jue n1o ha&a nenhum a #GCi#a #e Jue o
o>&eto #o t)tulo I o imPCel matricula#o2 O noCo re$i<tro o><erCar a #e<criL1o
Aeita na e<critura 'G>lica, 'or <er aJuela Jue reAlete a Cer#a#e real2
Entretanto, <e o< #e<taJue< <uce<<iCo< aca>aram ' or #e<Ai$urar o imPCel, #e tal
Aorma Jue a #e<criL1o #o remane<cente Aeita na e<critura 'G>lica nem #e lon$e <e
i#entiAiJue
com a in#iCi#uaL1o con<tante #a matr)cula, haCer nece<<i#a#e #e 'rICia a'uraL1o
#a rea remane<cente 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel g re$i<tro #o ato notarial2
,,2 GEORRE:ERE%@!AME%TO DE !M[-EL RURAL O chama#o $eorreAerenciamento con<i<te
na o>ri$atorie#a#e #a #e<criL1o #o imPCel ruraly em <eu< limite<,
caracter)<tica< e conArontaLOe<, atraCI< #e memorial #e<critiCo Airma#o 'or
'roAi<<ional ha>ilita#o, com a #eCi#a ART, _conten#o a< coor#ena#a< #o< CIrtice<
#eAini#ore< #o< limite< #o< imPCei< rurai<, $eorreAerencia#a< ao Si<tema
Geo#I<ico (ra<ileiro e com 'reci<1o 'o<icionai a <er Ai;a#a 'elo !%@RA` 4art2
,*H, l 92h, #a Lei H2+,67,F*9, com re#aL1o #a#a 'ela Lei ,+28H*78++,52 Portanto,
o _$eorreAerenciamento` tem o <i$niAica#o #e tom ar a< coor#ena#a< #e um
#etermina#o imPCel rural conheci#ao
ca<o o Si<tema Geo#I<ico (ra<ileiro 4SG(52 Sua Ainali#a#e I a #e eCitar JualJuer
ti'o #e #i<torL1o ou Arau#e no e<'elho imo>ilirio, e $arantir, 'or
con<eJfNncia, maior reali#a#e #a< inAormaLOe< con<tante< no< re$i<tro< 'G>lico<,
eCitan#o, inclu<iCe e em e<'ecial, a <u'er'o<iL1o #e rea<2 Trata.<e #e me#i#a
Jue Ci<a $arantir a Ceraci#a#e #o< re$i<tro< e 'ro'orcionar um m elhor controle
<o>re a real <ituaL1o #a< 'ro'rie#a#e< rurai< #o 'a)<2 E<t1o o>ri$a#o< a
'roCi#enciar o $eorreAerenciamento n1o a'ena< o 'ro'rietrio #o imPCel rural,
ma< tam>Im o< u<uAruturio<, 'o<<ui#ore<, enAiteuta< e Aoreiro<2 A i#enti
AicaL1o #a rea #o imPCel rural, conten#o a< coor#ena#a< $eorreAerencia#a<, <er
e;i$i#a no< ca<o< #e #e<mem>ramento, 'arcelamento, remem>ramento e em JualJuer
<ituaL1o #e tran<AerNncia #e imPCel rural, <omente a'P< tran<corri#o< o<
<e$uinte< 'razo< 4art2 ,+ #o Decreto :e#eral /2//F78++8, 'arcialmente mo#iAica#o
'elo Decreto 626*+78++653 ) . a'P< noCenta #ia< #a 'u>licaL1o #o Decreto, 'ara
o< imPCei< com rea acima #e cinco mil hectare< 4S2OOOha5W !! . a'P< um ano,
'ara o< !mPCei< com rea entre cinco mil 4S2OOOha5 e mil hectare< 4l2OOOha5W
TL.a'2P<.cmco ano<, 'ara o< imPCei< com rea entre Juinhento< 46++ha5 e meno<
#e mil
hectare< 4l2OOOha5W
!- . a'P< oito ano< 'ara o< imPCei< com rea a>ai;o #e Juinhento< hectare<
46++ha52 A #e<criL1o $eorreAerencia#a tam>Im #eCe <er a#ota#a no< auto<
&u#iciai< Jue Cerre imPCei< rurai<, $arantin#o a lei a i<enL1o #e cu<to<
Ainanceiro< ao< 'ro'rietrio< #e imPCei< rurai< cu&a <omatPria #a rea n1o
e;ce#a a Juatro mP#ulo< Ai<cai< 4art2 886, l 92h, #a Lei H2+,67,F*9, inclu)#o
'ela Lei ,+28H*78++,52 A< coor#ena#a< $eorreAerencia#a< #eCem <er aCer>a#a< na
matr)cula #o imPCel, a reJuerimento #o< intere<<a#o<, com Airma reconheci#a,
in<tru)#o com #ocumento com'ro>atPrio Aorneci#o 'ela autori#a#e com'etente2
A<<im, o 'roce#imento 'ara o $eorreAerenciamento #o imPCel rural #eCe o><erCar
trN< eta'a<3 a5 a 'rimeira #ela< <e # com o 'roAi<<ional ha>ilita#o7cre#encia#o
'ara a e;ecuL1o #o< <erCiLo< #e cam'o e #e ela>oraL1o #o materialW >5 a <e$un#a
<e # &unto ao !%@RA com a a're<entaL1o #o
8*H
r
\
REG!STROS P ] (L!@O S . T E O R!A E PRAT!@A . l u G Guilherme Loureiro
\
material, anuNncia #o< conAinante< e #emai< 'roCi#Nncia<W e c5 a terceira <e #
&unto ao @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<, com a aCer>aL1o re<'ectiCa2 O
'roAi<<ional #eCe 'o<<uir a AnotaL1o #e Re<'on<a>ili#a#e TIcnica . ART, emiti#a
'elo @REA #a re$i1o on#e Aor realiza#o o <erCiLo2 @a>e a ele a realizaL1o #o
tra>alho #e cam'o, leCantan#o a< coor#ena#a< #o< CIrtice< #eAini#ore< #o<
limite< #o< imPCei< rurai<, $eorreAerencia#a< ao Si<tema Geo#I<ico (ra<ileiro,
o><erCa#a a 'reci<1o 'o<icionai 'elo !%@RA2 Dentre outra< 'roCi#Nncia<, #eCer
ela>orar o re latPrio tIcnico, conAorme #e<crito no item 02, #a 82a e#iL1o #a %
orm a TIcnica 'ara GeorreAerenciamento #e !mPCei< Rurai< . %TG!R 4C2 Portaria
!ncra HF78+,+5W e ain#a a 'lanta e m em orial #e<critiCo, em trN< Cia<, acom
'anha#o< #e #eclaraLOe< e;'re<<a< #o< conAinante< <o>re o re<'eito ao< limite<
#iCi<Prio<, com Airma reconheci#a 4art2 F2h, l H2h, #o Decreto /2//F78++852 Uma
Cez Cenci#a a 'rim eira eta'a, o intere<<a#o #eCer 'roCi#enciar a certiAicaL1o
#o !%@RA2 Para tanto, cum're.lhe a're<entar reJuerimento, 'rP'rio, acom'anha#o
#o relatPrio tIcnico, certi#1o #a matr)cula 4ou tran<criL1o5 #o imPCel rural,
'lanta e memorial #e<critiCo a<<ina#o 'elo 'roAi<<ional e AnotaL1o #e
Re<'on<a>ili#a#e TIcnica . ART, emiti#a 'elo @REA #a re$i1o on#e Aoi realiza#o o
<erCiLo e #eclaraL1o #o< conArontante<, #entre outro< #a#o<2 A're<enta#a a
#ocumentaL1o, com'ete ao !%@RA, atraCI< #o @omitN Re$ional #e @ertiAicaL1o #a
Su'erinten#Nncia Re$ional, aAerir <e a 'oli$onal o>&eto #o memorial n1o <e
<o>re'Oe a outra e <e o memorial aten#e K< e;i$Nncia< tIcnica< 4art2 F2h, l Lh,
#o Decreto /2//F78++852 Uuan#o a #ocumentaL1o n1o e<tiCer #e acor#o com a %TG!R,
o intere<<a#o <er notiAica#o 'ara 'roce#er K< #eCi#a< correLOe<2 E<tan#o em
or#em a #ocumentaL1o, <er emiti#o 'arecer conclu<iCo atraCI< #e certiAicaL1o,
<en#o a'o<to carim>o na< trN< Cia< #a 'lanta e #o m em orial #e<critiCo #o
imPCel2 O !%@RA ent1o re<tituir ao intere<<a#o a certi#1o, uma Cia #a 'lanta e
#o memorial2 E<ta certi#1o #eCer in<truir o reJuerimento #e aCer>aL1o a <er
a're<enta#o &unto ao @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<, &untam ente com3 a5 o @@!R
4certiAica#o #e ca#a<tro #e imPCel rural5W >5 JuitaL1o #o im'o<to territorial
rural 4!TR5 #o< Gltimo< cinco ano<W c5 memorial #e<critiCo #o imPCel ruralW #5
#eclaraL1o e;'re<<a #o< conAinante< e com Airma reconheci#a #e Jue o< limite<
#iCi<Prio< Aoram re<'eita#o<W A5 #eclaraL1o Airma#a <o> 'ena #e.re<'on<a>ili#a#e
ciCil e criminal, com Airma reconheci#a, #e Jue n1o houCealteraL1o #a< #iCi<a<
#o imPCel re$i<tra#o e #e Jue Aoram re<'eita#o< o< #ireito< #o< conArontante<
4art2 F2h, l 62h, #o Decreto /2//F78++852 O reJuerimento, #eCi#amente in<tru)#o
com P< #ocum ento< acima cita#o<, #eCe <er 'rotocola#o no Re$i<tro #e !mPCei< no
'razo #e 9+ #ia<, <o> 'ena #e 'er#a #e Cali#a#e #o certiAica#o e;'e#i#o 'elo
!%@RA2 A n1o realizaL1o #o $eorreAerenciamento no 'razo le$al im'lica no
im'e#imento #a eAetiCaL1o #o re$i<tro, em JualJuer <ituaL1o #e tran<AerNncia #o
imPCel rural e ain#a #e 'arcelamento, #e<mem>ramento ou remem>ramento2 O utro<
re$i<tro<, entretanto, Jue n1o #i$am re<'eito K< o'eraLOe< Ci<a#a< 'ela lei
4tran<AerNncia, 'arcelamento, #e<mem>ramento e remem>ramento5 n1o 'o#er1o <er
im'e#i#o< 'elo <im'le< Aato #e n1o ter <i#o 'roCi#encia#a a e<'ecializaL1o
$eorreAerencia#a #o imPCel2 A<<im, 'or e;em'lo, na#a im'e#e Jue <e&a Aeito o
re$i<tro #e t)tulo Jue n1o #i$a re<'eito a uma #a< o'eraLOe< acima cita#a<2
%e<<e <enti#o, o 'arecer #o Euiz Eoar$a#or Eolica#o no D2O2E #e 882+028++63
Entretanto, uma leitura a're<<a#a #o l y82h #o arti$o ,+ #o Decreto n2h
/2//F78++8 'o#eria leCar K eJuiCoca#a conclu<1o #e Jue <e e<t 'roi>in#o a
'rtica #e to#o e JualJuer ato re$i<trai na< matr)cula< #o< imPCei< n1o
$eorreAerencia#o<, cu&o 'razo tenha <e e;auri#o2 Em #ecorrNncia #e<<a
inter'retaL1o, Aicaria im'e#i#o o oAicial #e re$i<trar, 'or e;em'lo, uma
hi'oteca ce#ular, 're&u#ican#o o ace<<o #o 'ro'rietrio ao crI#ito rural <em
JualJuer Aun#amento le$al2 !m'en#e trazer K colaL1o, 'ara correta e;e$e<e, a
'rP'ria letra #o alu#i#o 'ar$raAo 82h3 \A'P< o< 'razo< a<<inala#o< no< inci<o<
! a !-, Aica #eAe<o ao oAicial #o re$i<tro #e imPCei< a 'rtica #e Juai<Juer
ato< re$i<trai< enColCen#o a< rea< rurai< #e Jue tratam aJuele< inci<o<, atI
Jue <e&a Aeita a i#entiAicaL1o #o imPCel na Aorma 'reCi<ta ne<te Decretod 2 %1o
<e 'erca #e Ci<ta Jue <e e<t em Aace #e 'ar$raAo or#ina#o ao art2 ,+ #o
#ecreto em Aoco, com e;'re<<a remi<<1o ao< 'razo< e<ta>eleci#oiL1o comenta#a #iz re<'eito, 'reci<a e e;clu<iCamente, ao< ca<o< Jue
con<tituem a 'rP'ria raz1o #e <er #e tai< la'<o< tem'orai< e 'or e<te< <1o
atin$i#o<2 Ou <e&a, t1o <omente ao< ato< #e tran<AerNncia, #e<mem>ramento,
'arcelamento ou remem>ramento #e imPCei< rurai<, con<oante retro#emon<tra#o com
Aulcro no teor #o art2 ,*H, ll 92h e /h, #a Lei n2h H2+,67,F*9, #o art2 ,+,
ca'ut, #o Decreto n2h /2//F78++8 e #o art2 ,2h #a Portaria !%@RA
n2h ,2+9878++8 watualmente reCo$a#a2 Ten#o em Ci<ta e<ta< <ituaLOe< t)'icae #a <e$uinte ementa3 _O
$eorreAerenciamento #o imPCel rural, cria#o 'ela Lei n2h ,+28H*78++, e
re$ulamenta#o 'elo Decreto n2h /2//F78++8, tornou.<e o>ri$atPrio 'ara o< ca<o<
como #e<mem>ramento, 'arcelamento, remem>ramento, ou a tran<AerNncia #e imPCel
rural2 %o entanto, o re$i<tro #o contrato #e com'romi<<o #e com'ra e Cen#a n1o
interAere no #om)nio #a 'ro'rie#a#e, Jue <omente <e tran<Aere 'ela tran<criL1o
#o t)tulo aJui<itiCo, na me#i#a em Jue I 're<cin#)Cel o $eorreAerenciamento
acom'anha#o #a certi#1o ne$atiCa #o !(AMA e #a certiAicaL1o e;'e#i#a 'elo !%@RA
reAerente< KJuele` 4Se;ta @Rmara @)Cel, Ree;ame nece<<rio n2h H*,978++0 @la<<e
@%E* ,FF . @omarca #e Tan$ar #a Serra, %Gmero #o Protocolo3 H*,978++02 Data #e
Eul$amento3 ,82,,28++052 @um're a<<inalar, Ainalmente, Jue na hi'Pte<e #e a noCa
caracterizaL1o #o imPCel <er #iCer<a #aJuela Jue con<ta #o l>um imo>ilirio,
ca>er ao intere<<a#o 'roCi#enciar a retiAicaL1o #o re$i<tro 'or Cia
a#mini<tratiCa 4art2 8,9 #a Lei H2+,67,F*952 ,82 !%-AL!DADE DO REG!STRO O
re$i<tro 'o#e <er nulo ou anulCel2 A nuli#a#e I 'reCi<ta no art2 8,/ #a Lei #e
Re$i<tro< PG>lico<, enJuanto a anula>ili#a#e I #i<ci'lina#a no art2 8,62 A
nuli#a#e #e 'leno #ireito, um a Cez com'roCa#a, torna inCli#o o re$i<tro, in#e
'en#entemente #e aL1o #ireta2 %1o h nece<<i#a#e, 'ortanto, #e 'ro'o<itura #e
aL1o
8*0
REG!STROS PX (U @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
'ara a #eclaraL1o #e nuli#a#e #o re$i<tro, 'o#en#o tal inCali#a#e <er
reconheci#a 'or #eci<1o #o &uiz corre$e#or, ouCi#o< to#o< o< atin$i#o< 'elo
C)cio2 @ontra tal #eci<1o ca>e recur<o2 %1o <er #eclara#a a nuli#a#e <e atin$ir
terceiro #e >oa.AI Jue & tiCer 'reenchi#o a< con#iLOe< #e u<uca'i1o #o imPCel2
A<<im, 'or e;em'lo, o re$i<tro Jue #ecorre #a Cen#a #o imPCel 'or Juem n1o I o
Cer#a#eiro #ono 4Cen#a a non #omino 5 I nulo #e 'leno #ireito, 'o#en#o <er
#ecreta#o 'elo &uiz corre$e#or in#e'en#entemente #e aL1o #ireta2 Po#e ocorrer,
entretanto, #e o a#Juirente Cen#er o imPCel 'ara terceiro #e >oa.AI, ante< #e
<er #eclara#a a nuli#a#e #o re$i<tro2 E<te terceiro, 'or ter intere<<e na cau<a,
#eCe <er ouCi#o 'elo &uiz, ante< #e <er 'roAeri#a a #eci<1o2 Se aJuele & tiCer
a 'o<<e #o imPCel 'elo tem'o nece<<rio 'ara caracterizaL1o #a u<uca'i1o
or#inria 4cinco ou #ez ano<, conAorme o ca<o5 ou e;traor#inria 4Juinze ou #ez
ano<, conAorme o ca<o5, n1o <er #ecreta#a a nuli#a#e #o re$i<tro2 Em <uma, o
re$i<tro nulo 'o#e ter <ua inCali#a#e reconheci#a 'elo &uiz, in#e'en #entemente
#e aL1o #e nuli#a#e e atI me<mo #e contra#itPrio, <alCo #e e<tiCer em &o$o
intere<<e #e terceiro 4C2$2, a#Juirente #o imPCel52 Entretanto, n1o I JualJuer
C)cio Jue cau<a a inCali#a#e #o re$i<tro, <o>retu#o aJuele mai< anti$o2 @onAorme
'ronunciamento #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #e S1o Paulo3 _A 'e<Jui<a
ri$oro<a e im'lacCel #e C)cio< Juan#o #o< 'rimeiro< re$i<tro< Aeito< no re$ime
#o @P#i$o @iCil leCaria, certamente, ao aniJuilamento #a 'ro'rie#a#e no 'a)<`2
Diante #i<<o, enten#eu.<e Jue cancelamento a#mini<tratiCo 'reCi<to no art2 8,/
#a Lei H2+,67,F*9 e<t or#ina#o a #etermina#o< reJui<ito<3 a5 e;i<tNncia #e
C)cio re$i<trrioW >5 eAetiCo 're&u)zo Jue tal C)cio cau<e a terceiro<W e c5
conCeniNncia #a A#mini<traL1o, <o'e<an#o o< eAeito< Jue trar1o a manutenL1o #o
re$i<tro Cicia#o ou o <eu cancelamento/62 %o< ca<o< #e C)cio< anti$o<, em Jue &
tran<correu o 'razo nece<<rio 'ara a 're< criL1o aJui<itiCa, n1o <e mo<tra
conCeniente a anulaL1o a#mini<tratiCa #e re$i<tro eiCa#o #e C)cio2 Ain#a Jue
tenham <i#o Ciola#o< 'rinc)'io< ca'itai< como o #a continui#a#e e #a
#i<'oni>ili#a#e, a aL1o #o tem'o 'o#e conCali#ar o re$i<tro2 Do contrrio, <eria
<acriAica#o o 'rinc)'io #a <e$uranLa #a< relaLOe< &ur)#ica<, o Jue <eria
're&u#icial K 're<unL1o relatiCa #e Ceraci#a#e #o <i<tema #e re$i<tro
imo>ilirio e, con<eJuentemente, K <ocie#a#e como um to#o2 Se$un#o o art2 8,6 #a
Lei H2+,67,F*9, <1o nulo< o< re$i<tro< eAetua#o< a'P< <entenLa #e a>ertura #e
AalNncia, ou #o term o le$al nela Ai;a#o, a n1o <er Jue o t)tulo tenha <i#o
'rotocola#o ante< #o< termo< <u'racita#o< 4o eAeito #o re$i<tro retroa$e K #ata
#a 'renotaL1o52 %1o o><tante o termo utiliza#o no #i<'o<itiCo le$al, 'ara a
#outrina, tai< re$i<tro< n1o <1o nulo< #e 'leno #ireito, ma< anulCei<2 O
re$i<tro 'o#e tam>Im <er anula#o 'or <entenLa em 'roce<<o contencio<o, ou 'or
eAeito #o &ul$a#o em aL1o #e anulaL1o ou #eclaraL1o #e nuli#a#e #e ne$Pcio
&ur)#ico, ou #e &ul$a#o <o>re Arau#e K e;ecuL1o2 %e<te Gltim o ca<o, n1o <e
trata 'ro'riamente #e inCali#a#e3 o re$i<tro <im'le<mente n1o 'ro#uz eAeito<
'erante o e;eJuente, <em nece<<i#a#e #e #eclaraL1o #e nuli#a#e ou anulaL1o #o
a<<ento2
/ 6 Proc2 @G n2 9829F,78+++, citan#o o 'arecer #o Euiz :ranci<co E#uar#o
Loureiro no Proc2 n2
*/87,FFH2
TZTULO t- . REG!STRO DE !M]-EAS
i)~
8*F
A Arau#e K e;ecuL1o n1o <e conAun#e com a Arau#e ao cre#or2 %a 'rimeira Ai$ura,
>a<ta a alienaL1o #o imPCel a'P< o re$i<tro #a 'enhora realiza#a na aL1o #e
e;ecuL1o 'romoCi#a contra o alienante2 A alienaL1o I 'erAeita, ma< <im'le<mente
n1o 'ro#uz eAeito< 'erante o cre#or #o alienante3 e<te 'o#e 'er<e$uir o >em,
ain#a Jue & <e en contre re$i<tra#o em nome #o a#Juirente2 A Arau#e K e;ecuL1o
'o#e <er reconheci#a 'elo &uiz 'or mera #eci<1o interlocutPria, n1o haCen#o
nece<<i#a#e #e aL1o 'ara anular o ne$Pcio &ur)#ico e cancelar o re<'ectiCo
re$i<tro2 E a Arau#e contra o cre#or I um C)cio #e Conta#e Jue torna anulCel o
ne$Pcio &ur)#ico Juan#o 're<ente< o< #oi< reJui<ito<3 eCentu< #amni e concilium
Arau#i<2 O eCento #ano<o caracteriza.<e 'elo em'o>recimento #o #eCe#or7alienante
Jue, em #ecorrNncia #o ne$Pcio Cicia#o, #ei;a #e ter 'atrim Qnio <uAiciente 'ara
$arantir a #)Ci#a2 O conci lium Arau#ien#o #a intenL1o #o 'rimeiro em
Aru<trar a $arantia #o cre#or 4con<ciNncia #o ato Arau#ulento52 %a #oaL1o,
're<ume.<e o reJui<ito #o concilium Arau#i<2 %e<ta hi'Pte<e, o cre#or
're&u#ica#o 'o#e, me#iante o u<o #a aL1o 'auliana, anular a alienaL1o e cancelar
o re$i<tro, #e tal Aorma Jue o imPCel retorna ao 'atrim Qnio #o #eCe#or, Jue
Colta a <er <olCente2 T Arau#e ao cre#or ain#a Jue a e<critura #e #oaL1o tenha
<i#o laCra#a em #ata anterior ao em'rI<timo, com 'o<terior re$i<tro &unto K
<erCentia 're#ial2 A tran<AerNncia #e 'ro'rie#a#e, a tornar in<olCente o
#eCe#or7#onatrio, #.<e a'ena< com o re$i<tro #o t)tulo #e #oaL1o no Re$i<tro
#e !mPCei<2 ,82, (loJueio #e matr)cula EnJuanto o &uiz #eci#e <o>re a nuli#a#e
#o re$i<tro, 'o#e ocorrer Jue noCo< t) tulo< continuem a <er a're<enta#o< no
Re$i<tro #e !mPCel, concernente< ao imPCel #a matr)cula em Jue Aoi Aeito o
re$i<tro im'u$na#o2 %e<te ca<o, <e o &uiz enten#er Jue a <u'erCen)Nncia #e noCo<
re$i<tro< 'o#e cau<ar #ano< #e #iA)cil re'araL1o, 'o#er #eter minar o >loJueio
#a m atr)cula #o imPCel em Jue<t1o2 (loJuea#a a matr)cula, n1o 'o#e <er
realiza#o nenhum re$i<tro ou aCer>aL1o, <alCo com autorizaL1o &u#icial2 %1o
o><tante, o< intere<<a#o< 'o#em 4e #eCem5 'rotocolar <eu< t)tulo<, a Aim #e
$arantir 'riori#a#e #e eCentuai< #ireito<2 A< 'renotaLOe< #e tai< t)tulo<
Aicar1o com o 'razo 'rorro$a#o atI a <oluL1o #o >loJueio 4outro e;em'lo #e
'rorro$aL1o #o< eAeito< #a 'renotaL1o52
PARTE TE[R!@A !! PR!%@!PA!S ATOS E %EG[@!OS EURZD!@OS O(EETOS DE REG!STRO
Sumrio3 Parte tePrica !! . Princi'ai< ato< e ne$Pcio< &ur)#ico< o>&eto< #e
re$i<tro . t2 !n<tituiL1o #e >em #I Aam)fa3 ,2, ReJui<ito< 'ara in<tituiL1o #o
>em #e Aam)liaW ,28 O>&eto #o >em #e Aam)liaW ,29 Uuem 'o#e in<tituir e Aorma<
#e in<tituiL1o #o >em #e Aam)liaW ,2/ !n<tituiL1o #o >em #e Aam)liaW ,26
A#mini<traL1o #o >em #e Aam)liaW ,2H AlienaL1o #o >em #e Aam)liaW ,2*
@ancelamento ou reCo$aL1o #o >em #e Aam)fa . 82 Ti'oteca< le$ai<, &u#iciai< e
conCencionai<3 82, O>&etoW 828 A>ran$Nncia #a hi'otecaW 829 A o>ri$aL1o
$aranti#aW 82/ @aracter)<tica< #a hi'otecaW 826 Ti'o< #e hi'otecaW 82H
@on<tituiL1o #a hi'oteca . + Re$i<tro #e imPCei<W 82* 'lurali#a#e #e hi'oteca<W
820 A remiL1o Aeita 'elo <e$un#o cre#or ou rem)L1o n1o li>eratPriaW 82F Aumento
#a #)Ci#a $aranti#a 'ela hi'otecaW 82,+ E;tinL1o #a hi'oteca . 92 @ontrato< #e
locaL1o #e 'rI#io<, no< Juai< tenha <i#o con<i$na#a clu<ula #e Ci$Nncia no ca<o
#e alienaL1o #a coi<a loca#a . /2 Penhor #e mJuina< e #e a'arelho< utiliza#o<
na in#G<tria, in<tala#o< e em Auncionamento, com o< re<'ectiCo< 'ertence< ou iL1o #e #i<'or no 'enhor in#u<trial e mercantiB . 62
Penhora<, arre<to< e <eJue<tro< #e imPCei< M H2 SerCi#Oe< em $erai3 H2,
SerCi#Oe< e #ireito< #e CizinhanLaW H28 @aracter)<tica<W H29 @onteG#oW H2/
Mo#ali#a#e<W H26 @on<tituiL1o #a <erCi#1oW H2H E;erc)cio #o #ireito #e <erCi#1oW
H2* Mo#iAicaL1o #a <erCi#1oW H20 E;tinL1o #a <erCi#1o . *2 U<uAruto e #o u<o
<o>re imPCei< e #a ha>itaL1o, Juan#o n1o re<ultarem #o #ireito #e Aam)lia3 *2,
@aracter)<tica< #o u<uArutoW *28 Limite< #o u<uArutoW *29 Po#ere< #o
u<uAruturioW *2/ AlienaL1o #a coi<a o>&eto #o u<uArutoW *26 U<uAruto e #iCi<1oW
*2H U<uAruto <uce<<iCo e u<uAruto <imultRneoW *2* U<uAruto e #ireito #e
acre<cerW *20 Tem'orarie#a#eW *2F Direito< #o u<uAruturioW *2,+ O>ri$aLOe< #o
u<uAruturio ante< #e entrar no $ozo #a coi<a u<uArutua#aW *2,, O>ri$aLOe<
'o<teriore< K ce<<aL1o #o u<uArutoW *2,8 Direito< e o>ri$aLOe< #o nu
'ro'rietrioW *2,9 @on<tituiL1o #o u<uAruto <o>re >en< imPCei<W *2,/ U<uAruto
morti< cau<aW *2,6 U<uAruto #ecorrente #e u<uca'i1oW *2,H Direito< reai< #e u<o
e ha>itaL1o 4b'eJueno< u<uAruto<b5W *2,* E;tinL1o #o u<uAruto . 02 @ontrato< #e
com'romi<<o #e com'ra e Cen#a #e ce<<1o #e<te e #e 'rome<<a #e ce<<1o3 02,
ReJui<ito< #o #ireito #o 'romitente.com'ra#or . F2 Anticre<e3 F2,
@aracter)<tica< e o>&eto . ,+2 @onCenLOe< antenu'ciai< .,,2 @I#ula< #e crI#ito
rural3 ,,2, @I#ula Rural Pi$norat)ciaW ,,28 @I#uia Rural Ti'otecriaW ,,29
@I#ula Rural Pi$norat)cia e Ti'ote criaW ,,2/ %ota #e @rI#ito RuralW ,,26
!n<criL1o e ACer>aL1o #a @I#ula #e @rI#ito RuralW ,,2H @ancelamento #a !n<criL1o
#a @I#ula #e @rI#ito RuralW ,,2* Garantia< #a @I#ula #e @rI#ito Rural . ,82
@ontrato< #e 'enhor rural3 ,82, Penhor a$r)colaW ,828 Penhor 'ecurio . ,92 Da<
incor'oraLOe<, in<tituiLOe< e conCenLOe< #e con#om)nio3 ,92, @onceito e conteG#o
#o con#om)nio e#il)cioW ,928 O>&eto #o con#om)nio e#il)cioW ,929 @on<tituiL1o #o
con#om)nioW ,92/ Meio< #N con<tituiL1o #o con#om)nioW ,926 A incor'oraL1o e a
in<tituiL1o #e con#om)nioW ,92H @onCenL1o #e con#om)nioW ,92* Direito< e
o>ri$aLOe< #o< con#Qmino<W ,920 AlteraL1o #a #e<tinaL1o #e rea comumW ,92F
A#mini<traL1o #o con#om)nioW ,92,+ E;tinL1o #o con#om)nioW ,92,, Do< contrato<
#e 'rome<<a #e Cen#a, ce<<1o ou 'rome<<a #e ce<<1o #e uni#a#e< autQnoma<
con#ominiai< ., / 2 Loteamento< ur>ano< e rurai<3 ,/2, Do re$i<troW ,/28
Re$ularizaL1o #e Loteamento<W ,/29 @on&unto< Ta>itacionai<W ,/2/ Do Proce<<o e
Re$i<troW ,/26 Re<triLOe< le$ai< e conCencionai<W ,/2H Yrea< 'G>lica<W ,/2*
De<criL1o #o< iote<W ,/20 O contrato #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a #e imPCel
lotea#o . ,62 @itaLOe< #e aLOe< reai< ou 'e<<oai< rei'er<ecutPria<, relatiCa< a
imPCei< . ,H2 Da< <entenLa< #eclaratPria< #e u<uca'i1o3 ,H2, ReJui<ito<3 'o<<e
a# u<uca'ionem, coi<a e tem'oW ,H28 O re$i<tro #a <entenLa #e u<uca'i1oW ,H29
Man#a#o #e u<uca'i1o #e imPCel tran<crito e #e imPCel n1o tran<critoW ,H2/
U<uca'i1o #e imPCel rural 'or e<tran$eiro ou #e rea #eCoiuta em re$i1o #e
Aronteira . ,*2 @om'ra e Cen#a 'ura e con#icional #e imPCel3 ,*2, Elemento<W
,*28 Direito< e re<'on<a>ili#a#e #a< 'arte<W ,*29 De<criL1o #o imPCel 'rinc)'io
#a e<'eciali#a#e o>&etiCaW ,*2/ DiCer<a< mo#ali#a#e< #o contrato #e com'ra e
Cen#a . ,02 Permuta . ,F2 DaL1o em 'a$amento . 8+2 Tran<AerNncia, #e imPCel a
<ocie#a#e, Juan#o inte$rar Juota <ocial . 8,2 DoaL1o entre CiCo<3 8,2,
Pre<<u'o<to< e reJui<ito<W 8,28 Mo#ali#a#e< #e #oaL1oW 8,29 A< 'arte< no
contrato #e #oaL1oW 8,2/ DoaL1o em contem'laL1o #e ca<amento AuturoW 8,26
%uli#a#e e anula>ili#a#e #a #o aL1oW 8,2H DoaL1o #e to#o< o< >en< ou #oaL1o
uniCer<alW 8,2* DoaL1o Jue e;ce#e a le$)tima ou #oaL1o inoAicio<aW 8,20 DoaL1o
#o cQn&u$e a#GlteroW 8,2F -)cio re#i>itPrio e eCicL1o no contrato #e #oaL1oW
8,2,+ ReCo$aL1o #a #oaL1o . 882 De<a'ro'riaL1o ami$Cel e #a< <entenLa< Jue, em
'roce<<o #e #e<a'ro'riaL1o, Ai;arem o Calor #a in#enizaL1o3 882, Mo#ali#a#e< #e
#e<a'ro'riaL1oW 8828 Proce#imento e;'ro'riatPrioW 8829 Momento con<umatiCo #a
#e<a'ro'riaL1oW 882/ Re$i<tro #o imPCel e;'ro'ria#o . 892 AlienaL1o At#uciria
em $arantia #e coi<a imPCel . 8/2 @on<tituiL1o #o #ireito #e <u'erA)cie #e
imPCel3 8/2, O o>&eto #o #ireito reaB #e <u'erA)cieW 8/28 A>ran$NnciaW 8/29
@on<tituiL1o #o #ireito real #e <u'erA)cieW 8/2/ DuraL1o #o #ireito #e
<u'erA)cieW 8/26 AlienaL1o e oneraL1o #a <u'erA)cieW 8/2H Direito real #e
<u'erA)cie e hi'otecaW 8/2* E;tinL1o #a <u'erA)cie . 862 Do contrato #e
conce<<1o #e #ireito reai #e u<o #e imPCel 'G>lico . 8H2 Da le$itimaL1o #e 'o<<e
. 8*2 Ato #e tom>amento #eAinitiCo #e >en< imPCei<, reJueri#o 'eio Pr$1o
com'etente, Ae#erai, e<ta#ual ou munici'al, #o <erCiLo #e 'roteL1o ao 'atrimQnio
hi<tPrico e art)<tico . 802 Da aCer>aL1o e #o cancelamento3 802, :ato< ou ato<
Jue #eCem <er aCer>a#o<W 8028 :ato< ou ato< Jue n1o 'o#em <er aCer>a#o< . 8F2
@ancelamento #e re$i<tro2
@um're anali<ar o< 'rinci'ai< #ireito< Jue 'o#em ter ace<<o ao APlio real O
o>&etiCo 'rimor#ial #o Re$i<tro #e !mPCeilica a 'ro'rie#a#e e o<
#ireito< reai< imo>ilirio<,\'araTJue to#a< a< 'e<<oa< #a comuni#a#e 'o<<am
conhecer e re<'eitar tai< #ireito<, #a#o o< eAeito< er$a omne< Jue lhe< <1o
'eculiare<2 Entretanto, outro< #ireito<, ain#a Jue #e natureza o>ri$acional,
'o#em e;ce'cionalmente <er re$i<tra#o<, 'or e;em'lo, a locaL1o #e imPCel com
clu<ula #e Ci$Nncia em ca<o #e alienaL1o2 :i nalmente, tam >Im tNm ace<<o ao
APlio real ato< Jue, re o< #ireito< reai< imo>ilirio<, 'or e;em'lo, a 'enhora, a< citaLOe< na<
aLOe< reai<, entre outro<2 Dito i<<o, 'a<<emo< K anli<e #o< 'rinci'ai< #ireito<
re$i<trCei<2 ,2 i%ST!TU!DO DE (EM DE :AMZL!A (em #e Aam)lia I o 'rI#io ur>ano
ou rural, com <ua< 'ertenLa< e ace<<Prio<, #e<tina#o K re<i#Nncia #a Aam)lia,
#e<#e Jue n1o e;ce#am a um terLo #o 'atrimQnio
808
AiEG!STROS P ] 0 U @ O S . TEOR!A E PRYTE@A . Luiz Guilherme Loureiro
\ r,
l)Jui#o, 'o#en#o ain#a a>ran$er o< Calore< mo>ilirio< cu&a ren#a ou #e<tinaL1o
<e&a a'lica#a na con<erCaL1o #o imPCel e no <u<tento #o nGcleo Aamiliar2 O
in<tituto tem 'or Ainali#a#e 'rote$er a Aam)lia em relaL1o ao< ri<co< econQmico<
ou ne$Pcio< #e<aAortuna#o< Jue 'o<<am colocar em ri<co o <eu >em.e<tar, como a m
orte #o cQn&u$e re<'on<Cel 'ela <i<tNncia #a enti#a#e Aamiliar2 %o
or#enamento >ra<ileiro, o in<tituto e<t 'reCi<to no art2 ,2*,, #o @@, Jue trata
#o >em #e Aam)lia Coluntrio, e na Lei 02++F7,FF+, Jue cui#a #o >em #e Aam)lia
inCo luntrio ou le$al 4ou <e&a, Jue re<ulta #iretamente #a lei52 De acor#o com
o art2 ,2*,, #o @@, 'o#em o< cQn&u$e< ou a enti#a#e Aamiliar #e< tinar, me#iante
e<critura 'G>lica ou te<tamento, 'arte #e <eu 'atrim Qnio 'ara in<tituir >em #e
Aam)lia, #e<#e Jue n1o ultra'a<<e um terLo #o 'atrim Qnio l)Jui#o e;i<tente ao
tem'o #a in<tituiL1o, manti#a< a< re$ra< <o>re a im'enhora>ili#a#e #o imPCel
re<i#encial e<ta>eleci#a em lei e<'ecial2 A in<tituiL1o #o >em #e Aam)lia
'er#urar enJuanto CiCer um #o< cQn&u$e<, ou, na Aalta #e<te<, atI Jue o< Ailho<
atin&am a maiori#a#e, ou <e&a, atI com'letarem ,0 ano< 4art2 ,2*,H, @@52 O noCo
@P#i$o @iCil, conAorme <e 'erce>e #a re#aL1o #o art2 ,2*,,, traz inoCaLOe<
im'ortante< ao in<tituto #o >em #e Aam)lia, tal como era 'reCi<to no @P#i$o #e
,F,H2 De Aato, na Ci$Nncia #o anti$o @P#i$o, o< cheAe< #e Aam)lia 'o#iam
#e<tinar a'ena< um 'rI#io 'ara o #omic)lio #a enti#a#e Aamiliar, com a clu<ula
#e Aicar i<ento #e e;ecuL1o 'or #)Ci#a<, <alCo a< #e natureza Ai<cal relatiCa<
ao me<mo 'rI#io2 A'ena< o 'rI#io re<i#encial 'o#ia <er con<titu)#o como >em #e
Aam)lia, 'ouco im 'ortan#o <e e<taCa <itua#o em zona ur>ana ou rural2 Uuan#o
reca)<<e em 'rI#io rural, 'o#eriam <er inclu)#o<, no ato #a con<tituiL1o, a
mo>)lia e uten<)lio< #e u<o #omI<tico, $a#o e in<trumento< #e tra>alho 4art2 88
#o Decreto.lei 928++7,F/,52 A 'artir #a Ci$Nncia #o noCo @P#i$o, n1o a'ena< o
'rI#io re<i#encial, ma< 'arte #o 'atrimQnio 'o#er Aicar i<ento #a< #)Ci#a<
'o<teriore< K <ua in<tituiL1o, <alCo a< Jue 'roCierem #e tri>uto< relatiCo< ao
'rI#io ou a< #e<'e<a< #e con#om)nio2 Portanto, o in<tituto I ho&e muito mai<
am'lo, Ci<to Jue o 'atrimQnio com'reen#e n1o Im outro< >en< <u<cet)Cei< #e aCaliaL1o
econQmica2 @a<o o >em #e Aam)lia n1o <e&a in<titu)#o na Aorma 'reCi<ta 'elo
@P#i$o @iCil, a matIria <er re$ula#a2'elo 2art2 l2h #a Lei 02++F7,FF+, <e$un#o
o Jual _o imPCel re<i#encial 'rP'rio #o ca<al, ou #a enti#a#e Aamiliar, I
)m'enhorCel e n1o re<'on#er 'or JualJuer ti'o #e #)Ci#a ciCil, comercial,
Ai<cal, 'reCi#enciria ou #e outra natureza, contra)#a 'elo< cQn&u$e< ou 'elo<
'ai< ou Ailho< Jue <e&am <eu< 'ro'rietrio< e nele re<i#am, <alCo na< hi'Pte<e<
'reCi<ta< ne<ta lei` ,2, ReJui<ito< 'ara in<tituiL1o #o >em #e Aam)iia
Da #eAiniL1o <u'racita#a, e #o< termo< con<tante< #o art2 ,2*,, #o @@, 'o#emo<
i#entiAicar o< <e$uinte< reJui<ito<3 a5 e;i<tNncia #e enti#a#e AamiliarW >5
o><erCRncia #e Aormali#a#e<3 e<critura 'G>lica ou te<tamentoW c5 titulari#a#e #o
'rI#io re<i#encial 'elo in<titui#or2
T ZT U LO !- . REG!STRO + H !M[-E!S
r
2
809
A<<im, n1o >a<ta <im'le<mente <erem o< intere<<a#o< cQn&u$e<, com'anheiro< ou
cheAe< #e Aam)lia 4C2$2, 'e<<oa <olteira em relaL1o a <eu< Ailho<5 'ara <e
>eneAiciarem #o in<tituto2 " 'reci<o ain#a Jue o in<titui#or 4#etentore< #o
'o#er Aamiliar ou terceiro #oa#or ou te<ta#or5 <e&a 'ro'rietrio #o >em, como
'rI#io re<i#encial ou #e outra natureza2 Somente 'o#er <er re$i<tra#a a
e<critura 'G>lica #e in<tituiL1o #e >em #e Aam)lia <o>re um 'rI#io re<i#encial,
'or e;em'lo, <e houCer re$i<tro anterior #o t)tulo aJui<itiCo #a <ua
'ro'rie#a#e2 A 'ro'rie#a#e em con#om )nio e in#iCi<a n1o 'o#e <er in<titu)#a
como >em #e Aam)lia2 Da me<ma Aorma, n1o 'o#e <e >eneAiciar #o in<tituto Juem I
mero locatrio ou u<uAruturio2 %1o mai< 'reCalece, 'or outro la#o, o reJui<ito
#e Jue o in<titui#or #eCe re<i#ir no imPCel o>&eto #e in<tituiL1o 'or, 'elo
meno<, #oi< ano< 4art2 ,F #o Decreto.lei 928++7,F/,, com a re#aL1o Jue lhe Aoi
#a#a 'ela Lei H2*/87,F*F52 E<te #i<'o<itiCo Aoi reCo$a#o 'elo art2 ,2*,, #o noCo
@@, Jue n1o 'reCN tal con#iL1o2 T um a $ran#e #i<cu<<1o entre o< #outrina#ore<
no Jue tan$e K 'o<ili#a#e #e a in<tituiL1o recair em imPCel $raCa#o com
hi'oteca2 E2 M2 @arCalho Santo<, E2 MarJue< #o< Rei< e Ser'a Lo'e< <u<tentam a
'o<ili#a#e #e in<tituiL1o #e >em #e Aam)lia <o>re imPCel hi'oteca#o2 @lPCi<
(eCilJua e E#uar#o E<')nola tNm o'ini1o contrria2 Enten#emo< Jue a raz1o e<t
com o 'rimeiro $ru'o #e #outrina#ore<2 %a#a im 'e#e Jue um >em & onera#o <e&a
aliena#o, ma< o a#Juirente rece>e o >em com o Qnu<2 Da me<ma Aorma, na#a o><ta
Jue o >em hi'oteca#o <e&a in<titu)#o como >em #e Aam)lia, ma<, ne<te ca<o,
'reCalece a hi'oteca anterior, n1o 'o#en#o <er o >em i<ento #a e;ecuL1o
hi'otecria2 A'lica.<e a re$ra 'rior in tem'ore mellior in iure3 o #ireito real
re$i<tra#o anteriormente 'reCalece <o>re a in<tituiL1o #o >em #e Aam)lia2 %o
entanto, a Aam)lia Aica re<$uar#a#a #a aL1o #e outro< cre#ore<, cu&a< o>ri$aLOe<
Aoram con<titu)#a< 'o<teriormente K in<tituiL1o #o >em #e Aam)lia2 A e;i<tNncia
#e #)Ci#a< anteriore< n1o im'e#e a in<tituiL1o #e >em #e Aam)lia, ma< o 'atrim
Qnio a>ran$i#o n1o Aica i<ento #e e;ecuL1o 'or tai< #)Ci#a<2 %o ca<o #o
in<tituto #o >em #e Aam)lia 'reCi<to 'elo @P#i$o @iCil, no entanto n1o 'o#er o
notrio laCrar e<critura #e in<tituiL1o na hi'Pte<e em Jue o >eneAicia#o Aor
'e<<oa <olteira, 'Or Aaltar o reJui<ito 'reCi<to no art2 ,2*,, #o @@, Cale
#izer, a e;i<tNncia #o nGcleo Aamiliar2 E, <e tal e<critura Aor laCra#a, n1o
'o#er <er re$i<tra#a 'elo OAicial #o Re$i<tro #e !mPCei<2 Se o ca<amento Aor
con<i#era#o nulo, a< 'arte< retornam ao e<ta#o anterior, Cale #izer, ao e<ta#o
#e <olteiro, n1o 'o#en#o mai< e;i<tir o >em #e Aam)lia2 Entretanto, 'o#e ocorrer
Jue #o ca<amento nulo tenha haCi#o Ailho<, Juan#o ent1o I 'o<<)Cel a
<i<tNncia #o Qnu<, 'oi< continua a e;i<tir um a enti#a#e Aamiliar2 @omo
enti#a#e Aamiliar 'o#e <er con<i#era#a, ain#a, aJuela Aorma#a 'elo< aCP< Jue
tenham 'ara Nncia #e criaL1o #o< neto< PrA1o< #e 'ai e m1e2 %e<te
ca<o, 'o#er1o ele< in<tituir >em #e Aam)lia2 ,28 O>&eto #o >em #e Aam)fa
Se$un#o o a r t ,2*,, #o @@, a enti#a#e Aamiliar 'o#e #e<tinar 'arte #e <eu
'atri mQnio 'ara in<tituir >em #e Aam)lia, #e<#e Jue n1o ultra'a<<e um terLo #o
'atrim Qnio
80/
REG!STROS P] (L!@O S . T EO R!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
l)Jui#o e;i<tente ao tem 'o #a in<tituiL1o2 O noCo #i<'o<itiCo I mai< am'lo #o
Jue o <eu <imilar no @P#i$o #e ,F,H, Jue 'reCia a #e<tinaL1o #e _um 'rI#io` 'ara
<er u<a#o como #omic)lio #a Aam)lia2 O 'atrimQnio I o con&unto #e >en< 4o atiCo5
e #)Ci#a< 4o 'a<<iCo5 #e um a 'e<<oa, <e&a ela A)<ica ou &ur)#ica2 Por >enIm o< #ireito<, nota#amente o< #ireito< <o>re a< coi<a<2
Trata.<e, 'ortanto, #e to#o< o< #ireito< #e um a 'e<<oa <o>re uma coi<a, ou
<e&a, tanto 'o#em <er o< #ireito< reai< or#inrio< 4C2$2, a 'ro'rie#a#e5, e o<
<eu< #e<mem>ramento< 4C2$2, o u<uAruto, a <erCi#1o5, Juanto o< #ireito< reai< #e
$arantia 4hi'oteca, 'enhor e anticre<e52 E<<e< #ireito< <o>re >en< <1o
con<i#era#o< >en< cor'Preo<2 O< #ireito< reai< <o>re >en< imPCei< e a< aLOe< Jue
o< a<<e$uram <1o con<i#era#o< _>en< imPCei<` 4art2 0+, !, @@52 O< #ireito< reai<
<o>re >en< mPCei< e a< re<'ectiCa< aLOe< <1o con<i#era#o< _>en< mPCei<` 4art2
09, !!, @@52 AlIm #o< #ireito< reai<, con<i#era#o< >en< cor'Preo<, o 'atrim Qnio
com'reen#e tam>Im o< #ireito< 'e<<oai<, Jue <1o >en< incor'Preo< 4o< crI#ito< e
a< aLOe< corre< 'on#ente<, tai< como a e;ecuL1o, a aL1o m onitoria e a aL1o #e
co>ranLa52 To#o< e<<e< elemento< com'Oem o 'atrim Qnio #a 'e<<oa2 Por #)Ci#a<
enten#em.<e a< 're<taLOe< #eCi#ari$aLOe< ciCi< 4em o'o<iL1o K<
o>ri$aLOe< naturai<5 #a 'e<<oa2 E<<e< elemento<, i$ualmente, Aazem 'arte #o
'atrim Qnio #e um a 'e<<oa2 A caracter)<tica maior #o 'atrimQnio I o <eu Calor
econQmico, <en#o aCaliCel tanto <o> o 'onto #e Ci<ta #o 'lano atiCo Juanto #o
'a<<iCo2 Portanto, a'ena< o< #ireito< e o>ri$aLOe< ciCi< <u<cet)Cei< #e
CaloraL1o 'ecuniria com'Oem o 'atrimQnio2 %1o Aazem 'arte #o 'atrim Qnio o<
#ireito< e o>ri$aLOe< naturai<, >em como o< #ireito< e o>ri$aLOe< &ur)#ica< n1o
'ecuniria<, como o< relatiCo< K< relaLOe< Aamiliare<2 O 'atrimQnio Cincula.<e K
'e<<oa #e <eu titular, e um a #a< con<eJfNncia< #e tal CinculaL1o I Jue aJuele
re<'on#e 'ela< #)Ci#a< #e<te2 Uma #a< Aorma< #e i<entar 'arte #o 'atrim Qnio #e
e;ecuL1o 'or #)Ci#aem #e Aa m)lia2 %o
entanto, a'ena< um terLo #o 'atrimQnio l)Jui#o, i<to I, #o <al#o re<ultante #a
traL1o entre o 'a<<iCo 4#)Ci#a< e o>ri$aLOe<5 e o atiCo 4>en< e #ireito<5,
'o#e <er #e<tina#o 'elo< cQn&u$e< como >em #e Aam)lia2 AlIm #o 'rI#io
re<i#encial ur>ano ou rural, com <ua< 'ertenLa< e ace<<Prio<, o >em #e Aam)lia
'o#er a>ran$er outro< >en<, tai< como Calore< mo>ilirio<, cu&a ren#a #eCer
<er a'lica#a na con<erCaL1o #o imPCel e no2<u<tento #a Aam)lia, #e<#e Jue n1o
e;ce#am o Calor #o 'rI#io in<titu)#o em >em #e Aam)lia K I'oca #e <ua
in<tituiL1o 4art<2 ,2*,8 e Z2*,9 #o @@52 A<<im, <e & Aoi #e<tina#o um imPCel no
Calor #e Rt ,++2+++,++ como >em #e Aam)lia, me#iante e<critura 'G>lica, na#a
im'e#e Jue, 'o<teriormente, <e&a laCra#a noCa e<critura 'ara in<tituiL1o #e
Calore< mo>ilirio<, #e<#e Jue n1o e;ce#ente< ao Calor <u'racita#o2 O< Calore<
mo>ilirio< #eCer1o <er #eCi#amente in#iCi#ualiza#o< no in<trum ento #e
in<tituiL1o #o >em #e Aam)lia 4e<critura 'G>lica ou te<tamento5 e, Juan#o <e
tratar #e t)tulo< nominatiCo<, #eCer con<tar #o< re<'ectiCo< liCro< #e
re$i<tro2 AlIm #o 'rI#io re<i#encial e #o< Calore< mo>ilirio<, outro< >en<
con<tante< #o 'atrimQnio l)Jui#o 4C2$2, Ce)culo<, #ireito< e aLOe< reai<, etc25
'o#em <er in<titu)#o< como >em #e Aam)lia, #e<#e Jue e<te&am na cota #e um terLo
#o 'atrim Qnio l)Jui#o #g titular2
A Aam)lia #eCe re<i#ir no imPCel #e<tina#o como >em #e Aam)lia2 Da me<ma Aorma,
a ren#a #o< Calore< mo>ilirio< #eCer <er nece<<ariamente utiliza#a 'ara o
<u<tento #a Aam)lia e n1o 'ara aJui<iL1o #e >en< #e lu;o, 'or e;em'lo2 Tai< >en<
n1o 'o#er1o ter outro #e<tino, tam'ouco 'o#er1o <er aliena#o< em #e Aam)lia 'o#e <er alu$a#o ou
arren#a#o2 E<ta I a 'o<iL1o #e @arCalho Santo<2 To no<<o enten#er, n1o e;i<te
mai< a limitaL1o #e #e<tinar como >em #e Aam)lia a'ena< um 'rI#io, im'o<ta 'elo
art2 *+ #o @P#i$o #e ,F,H2 O noCo @P#i$o @iCil, ao tratar #o in<tituto, n1o <e
limita ao 'rI#io re<i#encial, ma< 'ermite Jue <e&a #e<tina#o no m;imo um terLo
#o 'atrim Qnio l)Jui#o como >em #e Aam)lia2 O art2 ,2*,8 #o @P#i$o @iCil #i<'Oe
Jue o >em #e Aam)lia con<i<tir em 'rI#io re<i#encial ur>ano ou rural, e 'o#er
a>ran$er Calore< mo>ilirio<2 Ma< o arti$o anterior I claro ao aAirmar Jue a
enti#a#e Aamiliar 'o#e #e<tinar 'arte #e <eu 'atrimQnio 'ara in<tituir >em #e
Aam)lia, n1o Aazen#o JualJuer re<triL1o ao Coc>ulo b'atrimQnio`, Jue, em termo<
#e atiCo, com'reen#e, como Cimo<, >en< e #ireito< com e;'re<<1o 'ecuniria,
JualJuer Jue <e&a a <ua natureza2 A<<im, na#a im'e#e, 'or e;em'lo, Jue #oi<
'rI#io< <e&am in<titu)#o< como >em #e Aam)lia, #e<#e Jue tai< >en< n1o
ultra'a<<i<tNncia #a Aam)lia2 ,29 Uuem 'o#e in<tituir e Aorma< #e
in<tituiL1o #o >em #e Aam)lia
De acor#o com o #i<'o<to no art2 ,2*,, #o @@, o >em #e Aam)lia 'o#e <er
in<titu)#o 'elo< cQn&u$e<, com'anheiro< ou ain#a 'or terceiro<2 O mari#o e a
mulher ou o< concu>ino< 'o#em in<tituir >em #e Aam)lia 'or e<critura 'G>lica ou
'or te<tamento2 " nece<<rio Jue am>o< o< 'arceiro< e<te&am #e acor#o com a
in<tituiL1o, uma Cez Jue no #ireito atual o mari#o n1o I mai< con<i#era#o o
_ca>eLa` #o ca<al ou o _cheAe` #a Aam)lia2 Tanto o hom em Juanto a m ulher <1o
re<'on<Cei< 'ela a#mini<traL1o #o 'atrimQnio Aamiliar, a) inclu)#o o >em #e
Aam)lia2 E;i<tin#o #iCer$Nncia entre o ca<al Juanto K <ua in<tituiL1o, ca>er ao
&uiz re<olCer o lit)$io2 Para tanto, CeriAicar <e a #e<tinaL1o #e 'arte #o
'atrim Qnio AaCorecer a Aam)lia, nota#amente o< Ailho< menore<, cu&o intere<<e
're'on#erar <o>re o< #emai<2 Uuanto K a#mini<traL1o #o >em #e Aam)lia, no
entanto, 'o#e Aicar <o> re<'on<a>ili#a#e #e a'ena< um #o< cQn&u$e<, <e a<<im
conCier no t)tulo #e in<tituiL1o2 O terceiro 'o#e in<tituir >em #e Aam)lia 'or
te<tamento ou 'or #oaL1o2 %1o I 'o<<)Cel, a<<im, a in<tituiL1o 'or in<trum ento
'articular2 Uuan#o o >em #e Aam)lia Aor in<titu)#o 'or terceiro, a #oaL1o #eCe
nece<<ariamente <er Aeita 'or e<critura 'G>lica, 'ouco im 'ortan#o <e o o>&eto I
um >em mPCel 4C2$2, t)tulo< mo>ilirio<5 ou imPCel 4C2$2, 'rI#io re<i#encial5,
uma Cez Jue o art2 ,2*,, #o @@ e;i$e tal Aormali#a#e 'ara a in<tituiL1o 'ara o<
ato< entre CiCo<2 %a e<critura #e #oaL1o e in<tituiL1o #e >em #e Aam)lia, #eCer
con<tar a e;'re<<a aceitaL1o #o< cQn&u$e< >ene Aicia#o< ou #a enti#a#e Aamiliar
>eneAicia#a 4art2 ,2*,,, 'ar$raAo Gnico, @@52 A lei n1o #i<ci'lina Jual a Aorma
#e te<tamento a <er o><erCa#a, #e maneira Jue #eCe <e a#m itir a in<tituiL1o
tanto 'elo te<tamento 'G>lico Juanto 'elo cerra#o ou,
80H
22222222
3
j
REG!STROS Ptl SU@OS .TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
22222
ain#a, 'elo 'articular2 A'lica.<e aJui o Celho >rocar#o3 _o Jue a lei n1o
#i<tin$ue n1o ca>e ao intIr'rete #i<tin$uir`2 Uma Cez in<titu)#o o >em #e
Aam)lia, o 'rI#io ou >em <o>re o Jual recai a in<ti tuiL1o I #eclara#o
inalienCel2 Preten#eu o le$i<la#or, ao e<ta>elecer a inaliena>ili#a#e #e 'arte
#o 'atrimQnio l)Jui#o, 'ro'orcionar K Aam)lia <e$uro a<ilo contra a< co>ranLa<
#o< cre#ore<2 A inaliena>ili#a#e, entretanto, 'o#e <er remoCi#a com a anuNncia
#o< intere<<a#o< e #e <eu< re're<entante< le$ai<, ouCi#o o Mini<tIrio PG>lico
4art2 ,2*,*, @@5W ou a'P< o cancelamento #o in<tituto2 Uma Cez re$i<tra#o o >em
#e Aam)lia, eCentual e<critura #e com'ra e Cen#a #e<te imPCel <omente 'o#er <er
re$i<tra#a 'elo OAicial <e con<tar no in<trumento 'G>lico a e;'re<<a anuNncia
#o< intere<<a#o< e #e <eu< re're<entante<2 Tam>Im <e e;i$e, ne<<e ca<o, a 'rICia
oitiCa #o re're<entante #o Mini<tIrio PG>lico2 O >em #e Aam)lia I tam>Im
im'enhorCel, Ci<to Jue o imPCel Aica i<ento #e e;e cuL1o 'or #)Ci#a2 Tal
im'enhora>ili#a#e n1o I a><oluta, uma Cez Jue o >em #e Aam)lia re<'on#e 'ela<
#)Ci#a< 'roCeniente< #e tri>uto< relatiCo< ao me<mo 'rI#io ou, ain#a, Juan#o <e
CeriAicar Jue a in<tituiL1o #o >em #e Aam)lia Aoi Aeita em Arau#e ou 're&u)zo #e
#I>ito anterior2 %o ca<o #e #)Ci#a #ecorrente #o cu<teio #e con#om)nio, 'o#e o
>em #e Aam)lia <er 'enhora#o, Ci<to Jue <e trata #e o>ri$aL1o 'ro'ter rem 4ou
rei'er<ecutPria5, Jue #ecorre #a relaL1o entre o #eCe#or e a coi<a, ou <e&a,
a#CIm #a circun<tRncia #e o #eCe#or <er 'ro'rietrio2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o
art2 ,2*,6 #o @@ Jue o >em #e Aam)lia I i<ento #e e;ecuL1o, #e<#e Jue a< #)Ci#a<
<e&am 'o<teriore< K <ua con<tituiL1o 4ou <e&a, 'o<teriore< ao re$i<tro5 e #e<#e
Jue n1o 'roCenham #e tri>uto< relatiCo< ao 'rI#io, ou #e #e<'e<a< #e con#om)nio2
,2/ !n<tituiL1o #o >em #e Aam)lia
O >em #e Aam)lia, Juer in<titu)#o 'elo< cQn&u$e<, Juer 'or terceiro,
con<titui.<e 'elo re$i<tro #e <eu t)tulo 4e<critura 'G>lica ou in<trum ento #o
te<tamento5 no Re$i<tro #e !mPCel2 A<<im, n1o >a<ta a laCratura #o t)tulo 'ara a
criaL1o #o >em #e Aam)lia, e<te em #e Aam)lia e<t
'reCi<to no< art<2 8H+ a 8H6 #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico< 4LRP52 Se$un#o a LRP,
#eCer con<tar # a e<critura 'G>lica Jue o 'rI#io ou 'atrim Qnio <e #e<tina ao
#om ic)lio ou ao <u<tento #a Aam )lia, Aican#o i<ento #e e;ecuL1o ' o r #iCi#a<2
O re$i<tro no SerCiLo #e !mPCei< com'etente I e<<encial 'ara Jue <e a'erAeiLoe o
>em #e Aam)lia, tornan#o.<e 'G>lico e Calen#o contra terceiro<, <e&a o t)tulo #e
in<tituiL1o uma e<critura 'G>lica ou um te<tamento2 %o ca<o #e te<tamento, o >em
#e Aam)lia <er re$i<tra#o me#iante a a're<entaL1o #o Aormal #e 'artilha2
Rece>i#o o t)tulo, in#e'en#entemente #e reJueri#o e;'re<<o #o in<titui#or ou
intere<<a#o, o OAicial #ar reci>o ao a're<entante2 A #ata #o 'rotocolo I
e;tremamente im'ortante 'orJue #etermina a 'riori#a#e na in<criL1o2 Uma Cez
'rotocola#o e autua#o o in<trumento e #emai< #ocumento< a're<enta#o<, ter o
OAicial o 'razo #e 9+ #ia< 'ara o e;ame Aormal #o t)tulo, a>ran$en#o <eu<
a<'ecto< intr)n<eco< e e;tr)n<eco<2 %1o e<tan#o em termo<, o OAicial recu<ar o
re$i<tro, in#ican#o, 'or e<crito e #e Aorma clara e inteli$)Cel, a raz1o #a
recu<a e a< e;i$Nncia< a <erem cum'ri#a< 'elo intere<<a#o2 E<te
k
{
(
\
80*
'o#er <e conAormar cora a #eci<1o e cum 'rir o e;i$i#o ou, <e n1o concor#ar com
a #eci<1o, 'o#er <u<citar #GCi#a Jue <er #irim i#a 'elo &uiz com'etente2 %1o
haCen#o JualJuer e;i$Nncia ou <en#o e<ta <ana#a ou, ain#a, Juan#o eCentual
#GCi#a Aor &ul$a#a im'roce#ente, o OAicial ela>orar o e#ital a <er 'u>lica#o2 O
e#ital #eCe conter _re<umo #a e<critura, nome, naturali#a#e, 'roAi<<1o #o
in<titui#or 4ou #o< in<titui #ore<5, #ata #o in<trum ento e nom e #o ta>eli1o
Jue o Aez, <ituaL1o e caracte r)<tico< #o 'rI#io e o aCi<o #e Jue, <e al$uIm <e
&ul$ar 're&u#ica#o, #eCer, #entro #e trinta #ia<, conta#o< #a #ata #a
'u>licaL1o, reclamar contra a in<tituiL1o, 'or e<crito e 'erante o OAicial`
4art2 8H8, ! e !!, #a LRP52 O>Ciamente, o #i<'o<itiCo <u'racita#o n1o e<t
atualiza#o com o noCo @P#i$o @iCil2 Se o >em #e Aam)lia Aor in<titu)#o 'or
te<tamento 'articular, 'or e;em'lo, n1o 'reci<ar con<tar o nome #o ta>eli1o,
Jue n1o 'artici'a #e tal ato2 O #i<'o<itiCo, i$ualmente, reAere.<e a'ena< a
_'rI#io`, Juan#o o noCo cP#i$o a#mite a in<tituiL1o #e outro< >en< Jue, ne<te
ca<o, #eCer1o <er #e<crito< e in#iCi#ualiza#o<2 %1o ocorren#o reclamaL1o, Ain#o
o 'razo #e 9+ #ia<, o OAicial leCar a termo o< re$i<tro< #a e<critura,
re$i<tran#o.a inte$ralmente no LiCro 9 4_Re$i<tro Au;iliar`5 e eAetuan#o o
re$i<tro na m atr)cula #o imPCel o>&eto #a in<tituiL1o, com remi<<Oe< rec)
'roca< no< re$i<tro<, #e um 'ara outro liCro2 Se a in<tituiL1o recair <o>re >em
#e outra natureza, como Calore< mo>ilirio<, o re$i<tro I Aeito a'ena< no LiCro
9, & Jue n1o h mutaL1o &ur)#ico.real a <er inAorma#a no ca#a<tro imo>ilirio2
Se no trint)#io houCer reclamaL1o #e terceiro 4Jue #eCer <er Aeita 'or e<crito5
'erante o 'rP'rio oAicial, e<te, #e ime#iato, cancelar a 'renotaL1o2 @onAorme
en<ina A#emar :ioranelli, _>a<ta haCer reclamaL1o, 'or mai< a><ur#a ou inAun#a#a
Jue <e&a, 'ara 'ro'iciar o cancelamento #a 'renotaL1o` 4Direito re$i<trai
imo>ilirio, '2 8H.8*52 Outro< e<'eciali<talico<, como -almir
Ponte< e Murillo Renault Leite, <u<tentam Jue a 'renotaL1o #eCeria Ci$orar atI o
'ronunciamento Ainal 'elo &uiz, #a reclamaL1o o'o<ta2 A no<<o Cer, e<ta I a
'o<iL1o mai< correta, 'oi<, #o contrrio, atI me<mo um a im'u$naL1o a>u<iCa
'o#eria 're&u#icar o #ireito #e 'reAerNncia oriun#o #a 'renotaL1o2 Ora, o a>u<o
#e #ireito I con<i#era#o um ato il)cito em no<<a or#em &ur)#ica, #e Aorma Jue
&amai< 'o#er <urtir o eAeito cita#o 'or A#emar :ioranelli2 AlIm #o mai<,
nin$uIm 'o#e <er 'riCa#o #e um #ireito Im ao 'roce<<o a#mini<tratiCo 4art2 62h, L!} e L-, #a @:52 De
JualJuer Aorma, a>re.<e um contra#itPrio, 'o#en#o o in<titui#or in<i<tir no ato
e 'ro#uzir em &u)zo a 'roCa #a <ua <olCNncia2 E;amina#a< a< razOe<, ca>er ao
&uiz #eAerir ou n1o o 'e#i#o #e re$i<tro, 'or <im'le< #e<'acho a#mini<tratiCo2
DeAeri#o o 'e#i#o, a e<critura ter rein$re<<o no Re$i<tro !mo>ilirio,
'roce#en#o.<e K noCa 'renotaL1o e eAetuan#o.<e o re$i<tro #o >em #e Aam)lia2
Se&a Jual Aor a #eci<1o #o &uiz, ela n1o Aaz coi<a &ul$a#a material, 'o#en#o o
intere<<a#o 'ro'or a aL1o &u#icial com'etente 'ara a #eclaraL1o #e nuli#a#e #o
re$i<tro 4em ca<o #e #eAerimento5 ou 'ara o>ter o re$i<tro 'er<e$ui#o 4em ca<o
#e in#eAerimento 'ela #eci<1o a#mini<tratiCa52 ,26 A#mini<traL1o #o >em #e
Aam)lia
O >em #e Aam)lia #eCe <er a#m ini<tra#o 'or am>o< o< cQn&u$e< ou 'elo< com 'a
nheiro<2 %o entanto, na#a im'e#e Jue no t)tulo #e in<tituiL1o con<te Jue a'ena<
um
80S
REG!STROS P] 0L!@O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
#ele< <er o re<'on<Cel 'ela <ua a#mini<traL1o2 U uan#o o ca<al Aor re<'on<Cel
'ela a#mini<traL1o, haCen#o #iCer$Nncia, e<ta <er re<olCi#a 'elo &uiz2 O<
cQn&u$e< e coni\ 'anheiro< atuam em com'leta con#iL1o #e i$ual#a#e na< relaLOe<
Aamiliare<, #e Aorma Jue n1o 'o#e 're'on#erar a Conta#e #o hom em <o>re a #a m
ulher ou Cice.Cer<a2 %o ca<o #o< Calore< mo>ilirio<, o in<titui#or 'o#er
#eterm inar Jue a a#mini<traL1o <e&a conAia#a K in<tituiL1o Ainanceira, >em como
#i<ci'linar a Aorma #e 'a$amento #a re<'ectiCa ren#a ao< >eneAicirio<2 A
re<'on<a>ili#a#e #o< a#mini<tra#ore< o>e#ecer K< re$ra< #o contrato #e
#e'P<ito2 %a hi'Pte<e #e liJui#aL1o #a in<tituiL1o Ainanceira, n1o <er
're&u#ica#o o >em #e Aam)lia a ela conAia#o, Jue <er tran<Aeri#o, 'or or#em #o
&uiz, 'ara outra in<tituiL1o 4art2 ,2*, (, @@52 Uuan#o o >em #e Aamiliar Aor
in<titu)#o 'or terceiro, me#iante #oaL1o, ca>er a e<te e<colher Juem Aicar
incum >i#o #a a#mini<traL1o2 %1o haCen#o e<ti'ulaL1o e;'re<<a no t)tulo, a
a#mini<traL1o ca>er ao ca<al2 ,2H AlienaL1o #o >em #e Aam)lia
A con<tituiL1o #o >em #e Aam)lia torna a coi<a inalienCel e im'enhorCel2 %o
entanto, 'o#er <er aliena#a 'elo< cQn&u$e< #e<#e Jue com e;'re<<o con<entimento
#e to#o< o< inte re<<a#o< e ouCi#o o Mini<tIrio PG>lico2 O ParJuet #eCe <e
maniAe<tar ain#a Jue n1o e;i<ta intere<<e #e menore<, 'oi< a$e ele como Ai<cal
#a lei e 'rotetor #a enti#a#e Aamiliar2 @om eAeito, 'o#em o< in<titui#ore<
'reten#er a Cen#a #o imPCel 'ara a aJui<iL1o #e outro, Jue melhor acomo#e a
Aam)lia2 %e<te ca<o, o Mini<tIrio PG>lico #eCer e;aminar <e a alienaL1o
realmente aten#e ao< intere<<e< #a enti#a#e Aamiliar2 A interCenL1o #o 'rom otor
#e &u<tiLa #.<e, 'ortanto, como 'arte #a 'roteL1o Jue o E<ta#o conAere K
Aam)lia 4art2 88H #a @:52 O termo _alienar` encontra#o no art2 ,2*,* #o @@ #eCe
<er con<i#era#o em <eu <enti#o lato, a en$lo>ar tam>Im a in<tituiL1o #e Qnu<
<o>re o imPCel, como a hi'oteca2 Ora, Juem 'o#e o mai< 4tran<Aerir a 'ro'rie#a#e
#o imPCel5 'o#e o meno< 4onerar a 'ro'rie#a#e52 A &uri<'ru#Nncia & enten#eu Jue
o >em #e Aam )lia 'o#e <er hi'oteca#o3 _A lei I clara, 'ermitin#o <er aliena#o
e, 'ortanto, .hi'oteca#o o >em #e Aam)lia, com o a<<en timento #o< intere<<a#o<
e #o< <eu< re're<entante< le$ai< 422252 A o>&eL1o n1o 'roce#e 'orJue Juem 'o#e
alienar 'o#e hi'otecar 4@P#2 @iC2, art2 *6H52 E & en<inaCa o $ran#e LaAaqette
Jue a ca'aci#a#e #e alienar contIm a #e hi'otecar` 4RT 0878*H52 Uuan#o a mora#ia
#a Aam)lia Aor aliena#a 'ara 'a$amento #e #)Ci#a< anteriore< K in<tituiL1o ou
'roCeniente< #e tri>uto< relatiCo< ao 'rI#io 4C2$2, !PTU, !TR5 e #e #e<'e<a< #e
con#om)nio, o <al#o 'orCentura e;i<tente #eCer <er a'lica#o em outro 'rI#io,
'ara a>ri$o #a Aam)lia, ou em t)tulo< #a #)Ci#a 'G>lica, 'ara o <u<tento
Aamiliar, a n1o <er Jue motiCo< releCante< acon<elhem outra <oluL1o, a critIrio
#o &uiz 4art2 ,2*,6, 'ar$raAo Gnico, @@52 ,2* @ancelamento ou reCo$aL1o #o >em
#e Aam)lia
Ao contrrio #o Jue ocorre com a alienaL1o, o cancelamento #o >em #e Aam)lia
#e'en#er <em're #e or#em &u#icial, Juan#o Aor com'roCa#a a im'o<ili#a#e #a
<ua manutenL1o na< con#iLOeem #e Aam)lia
in<titu)#o 'or te<tam ento, #eCen#o o &uiz aCaliar <e o 'e#i#o I conCeniente e
aten#e ao intere<<e Aamiliar2 A Jue<t1o 'o#er <er re<olCi#a 'elo 'rP'rio &uiz
#o inCentrio2 E;tin$ue.<e ain#a o >em #e Aam)lia com a m orte #e am>o< o<
cQn&u$e< ou com 'anheiro< e a maiori#a#e #o< Ailho<, #e<#e Jue n1o <u&eito< K
curatela2 A #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al n1o e;tin$ue o >em #e Aamfia, ain#a
Jue o ca<al n1o tenha Ailho<2 Uuan#o o C)nculo con&u$al Aor #i<<olCi#o 'ela
morte #e um #o< 'arceiro<, o <o>reCiCente 'o#er 'e#ir a e;tinL1o #o >em #e
Aam)lia, <e Aor o Gnico >em #o ca<al2 " uma o'L1o Jue re<ta ao cQn&u$e ou
com'anheiro <u'Ir<tite, Jue 'o#er manter a inaliena>ili#a#e e im'enhora>ili#a#e
#o >em2 O 'roce#imento #e cancelamento #eCe <er in<taura#o 'elo< intere<<a#o<,
com a interCenL1o #o Mini<tIrio PG>lico2 O &uiz #eCer CeriAicar <e o 'rI#io
#ei;ou #e <er re<i#Nncia #a Aam)lia, <e h ou n1o outro< Ailho< menore< ou outro
motiCo releCante Jue recomen#e ou n1o a reCo$aL1o #o Qnu<2 A reCo$aL1o #o >em #e
Aam)lia a'ena< <e o'era com a anotaL1o no Re$i<tro #e !mPCei< 4cancelamento #o
re$i<tro52 Para tanto, o OAicial e;i$ir o com'etente man#a#o &u#icial, #o Jual
#eCer con<tar nece<<ariamente o trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa 4art2 86F #a
Lei #e Re$i<tro< PG>lico<52
Uua#ro <inP'tico . (em #e Aam)lia
. !n<tituiL1o3 e<critura 'G>lica ou te<tamento . Po#e <er in<titu)#a 'or
terceiro, me#iante #oaL1o ou te<tamento . Re$i<tro no< LiCro< 8 e 9 #o SerCiLo
#e Re$i<tro #e !mPCei< (em #e Aam)lia ^ M O>&eto3 'rI#io re<i#encial e Calore<
mo>ilirio< . Limite3 n1o 'o#e ultra'a<<ar ,79 #o 'atrimQnio i)Jui#o . Po#e <er
aliena#o com anuNncia #e to#o< e autorizaL1o #o MP . Para e;tinL1o #o >em #e
Aam)lia I nece<<ria or#em &u#icial . %1o i<enL1o #e tri>uto< reAerente< ao
imPCel e ta;a #e con#om)nio
. T)tulo3 e<critura 'G>lica #e in<tituiL1o, #e #oaL1o ou Aormal #e 'arti)ha . "
'o<<)Cel o re$i<tro ain#a Jue ha&a re$i<tro anterior #e hi'oteca Re$i<tro ^ z
Proce#imento3 'renotaL1o, JualiAicaL1o, 'u>licaL1o #o e#ital e re$i<tro .
TaCen#o im'u$naL1o, I cancela#a a 'renotaL1o . @ancelamento #o re$i<tro3 or#em
&u#icial
8F+
z 2
REG!STROS P X 0 U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
82 T!POTE@AS LEGA!S, EUD!@!A!S E @O%-E%@!O%A!S A hi'oteca I um #ireito real #e
$arantia Jue recai <o>re >en< imPCei<2 @omo #ireito real, Cincula o >em imPCel
$raCa#o, 'o#en#o o cre#or hi'otecrio reiCin#icar o >em #e Juem Juer Jue o
'o<<ua, Cale #izer, tem ele o #ireito #e <eJfela2 LaAaqette, <e$uin#o Tro'lon$ e
Pont, #eAine hi'oteca como o _#ireito real, con<titu)#o em AaCor #o cre#or <o>re
coi<a imPCel #o #eCe#or ou #e terceiro, ten#o 'or Aim <u&eit.la e;clu<iCamente
ao 'a$amento #a #)Ci#a, re coi<a
#etermina#a, em 'rinc)'io um imPCel 'or natureza 4ma< 'o#en#o recair ain#a <o>re
naCio< e aeronaCe<5, em Cirtu#e #o Jual o >em $arante ime#iata e
'reAerencialmente o 'a$amento #e um a o>ri$aL1o ou a eAetiCi#a#e #e um a
re<'on<a>ili#a#e #e Calor #etermina#o2 De Aorma $eral, o 'atrim Qnio #o #eCe#or
re<'on#e 'or <ua< o>ri$aLOe<2 @om o in<tituto #a hi'oteca, um >em imPCel certo e
#eterm ina#o 4ou ain#a um naCio ou uma aeronaCe5 I <e'ara#o #e<te 'atrim Qnio e
'a<<a a $arantir a o>ri$aL1o2 Uma Cez re$i<tra#o o t)tulo #a hi'oteca no
Re$i<tro #e !mPCei<, o cre#or 'a<<a a <er #etentor #e um #ireito real <o>re a
coi<a, ten#o <o>re ela o 'o#er #e <eJfela2 %a< 'alaCra< #e a<hin$ton #e (arro<
Monteiro, a hi'oteca _a#ere K coi<a como a <om>ra ao cor'o 4a#haeret o<u<
rei, ut le'ra cuti5`* H2 82, O>&eto
Para Jue 'o<<a <er #a#a K hi'oteca re$ula#a 'elo @P#i$o @iCil, a coi<a #eCe <er
alienCel e imPCel 'or #eAiniL1o2 O< imPCei< inalienCei< 4C2$2, imPCel rece>i#o
'or heranLa ou #oaL1o5 n1o 'o#em <er hi'oteca#o<2 %o tocante ao >em #e Aam)lia,
a #outrina n1o I 'ac)Aica <o>re a 'o<ili#a#e #e <er o>&eto #e hi'oteca2 Ma<,
como a lei 'erm ite a <ua alienaL1o, haCen#o anuNncia #o< Aamiliare< e #o M
ini<tIrio PG>lico, tam >Im I 'o<<)Cel a hi'oteca, o><erCa#o e<te reJui<ito2 De
Aato, Juem 'o#e alienar 'o#e hi'otecar2 Se$un#o o art2 ,2/*9 #o @@, alIm #o
imPCel em <i, 'o#em <er o>&eto #a hi'oteca o #om)nio Gtil, o #om)nio #ireto, o<
recur<o< naturai<, o< naCio< e a< aeronaCe<2 E<te< #oi< Gltimo< >en< <1o o>&eto
#e hi'oteca re$ula#a em lei e<'ecial e n1o <1o o>&eto #e in<criL1o no Re$i<tro
#e !mPCei<2 A hi'oteca re$ula#a 'elo @P#i$o @iCil, 'ortanto, 'o#e recair <o>re
>en< e #ireito< Jue tenham natureza imo>iliria e <e&am alienCei<2 Para a
#outrina tra#icional, em relaL1o ao< imPCei< 'or natureza, a'ena< 'o#em <er
hi'oteca#o< i<ola#amente, #e 'er <i, o <olo e o< recur<o< naturai<2 O<
e#iA)cio<, 'lantaLOe< e mPCei< Jue entram na <ua AormaL1o <1o ace<<Prio< #o <olo
e, 'or i<<o, n1o 'o#em con<tituir 'ro'rie#a#e #i<tinta nem <er hi'oteca#o<
i<ola#amente, ma<, <im, con&untamente ao ch1o <o>re Jue <e a<<entam2 Euntamente
com o <olo 'o#e, 'ortanto, a hi'oteca recair <o>re o< animai< e<'e ciAica#o< na
e<critura 'G>lica e, ain#a, <o>re o< in<trum ento<, uten<)lio< e mJuina<
/ H a<hin$ton #e (arro< Monteiro, @ur<o #e #ireito ciCil3 #ireito #a< coi<a<,
'2 9FF2
em're$a#o< na< atiCi#a#e< a$r)cola<, <emente<, aJue#uto<, mJuina< a$r)cola< ou
in #u<triai<2 A< coi<a< Jue <e unem ao imPCel 'or um C)nculo A)<ico ou moral
'ara o u<o, <erCiLo e a'roCeitamento eAetiCo e 'erm anente #o >em a'ena< 'o#em
<er hi'oteca#a< con&untamente a e<te, #o Jual <1o ace<<Prio<2 %1o o><tante, <e
a< con<truLOe< e 'lantaLOe< Aorem o>&eto #e #ireito #e <u'erA)cie, 'o#em tai<
>en< <er hi'oteca#o< i<ola#amente #o 'rI#io 'ertencente ao ce#ente2 O
<u'erAicirio torna.<e 'ro'rietrio #a con<truL1o ou 'lantaL1o o>&eto #o #ireito
#e <u'erA)cie, con<tituin#o uma e;ceL1o ao 'rinc)'io #a ace<<1o, e tal #ireito
'o#e <er tran<Aeri#o e $raCa#o, in#e'en#entemente #a anuNncia #o 'ro'rietrio
ce#ente2 O #om)nio Gtil #e tai< >en< 'o#e <er hi'oteca#o2 A< coi<a< Jue <e
tornaram imPCei< ' o r ace<<1o ou #e<tino, um a Cez <e'ara#a< #o 'rI#io,
rea#Juirem a natureza #e mPCei< e, 'ortanto, n1o 'o#em mai< <er h i'o teca#a<2
:inalmente, a hi'oteca <o>re terreno o>&eto #e incor'oraL1o, conce#i#a 'ela
con< trutora como $arantia #e em'rI<timo realiza#o 'or in<tituiL1o Ainanceira,
n1o 'o#e atin$ir o< a'artamento< Cen#i#o< ou 'rometi#o< K Cen#a, ain#a Jue o<
contrato< #e alienaL1o tenham <i#o Airma#o< a'P< o re$i<tro #a hi'oteca no
@artPrio #e Re$i<tro #e imPCei<2 O Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa & #eci#iu Jue,
ne<te ca<o, h eCi#ente CiolaL1o K Lei 02++F7,FF+, Jue trata #a
im'enhora>ili#a#e #o >em #e Aam)lia 4no c<o o >em I hi'oteca#o K reCelia #o<
Aamiliare<5 e tam>Im 'orJue o a#Juirente #a uni#a#e I um terceiro #e >oa.AI Jue
#eCe <er 're<erCa#o2 A hi'oteca continua Calen#o 'ara a con< trutora, ma< n1o
'ara o< a#Ju)rente< #a< uni#a#e< autQnoma<2 O imPCel <u&eito ao #om)nio
re<olGCel tam>Im 'o#e <er hi'oteca#o2 Ain#a Jue re<olGCel a 'ro'rie#a#e, 'o#e o
<eu titular alienar o >em e, 'ortanto, 'o#e oner.lo2 EnJuanto n1o re<olCi#a a
'ro'rie#a#e, o titular 'o#er e;ercer to#o< o< #ireito< con<i< tente<tante, CeriAica#o o eCento e
re<olCi#a a 'ro'rie#a#e, e;t)n$ue.<e a hi'oteca 4art2 ,2/FF, !!!, @@52 828
A>ran$Nncia #a hi'oteca
A hi'oteca a>ran$e to#a< a< a ce<<Oe<, melhoramento< ou con<truLOe< #o imPCel2
A<<im, a $arantia real recai n1o a'ena< <o>re a $le>a #e terra, ma< <e e<ten#e
<o>re a< melhoria<, como a< 'lantaLOe<, a< o>ra< #e re'araL1o, #e <e$uranLa, #e
como#i#a#e ou #e a#orno e o< e#iA)cio< leCanta#o<2 O @P#i$o @iCil >ra<ileiro, ao
contrrio #e outro< or#enamento<, n1o Aaz #i<tinL1o <o>re a ori$em #a ace<<1o2
De<tarte, o< o>&eto< Jue <e incor'oram ao imPCel, Juer 'ertenLam ao
'ro'rietrio, Juer 'ertenLam a terceiro, <e$uem a< con#iLOe< &ur)#ica< #o imPCel
e Aicam <u&eito< K me<ma con#iL1o #e #ireito2 Po#e <ur$ir #GCi#a na hi'P te<e #e
a con<truL1o ou 'lantaL1o ter Calor >em <u'erior ao #o imPCel2 %e<te ca<o, h
uma e;ceL1o ao 'rinc)'io #a ace<<1o3 o 'o<<ui#or Jue con<truiu ou 'lantou
a#Juire a 'ro'rie#a#e #o terreno, in#enizan#o o anti$o 'ro'rietrio 'elo Calor
#e<te2 Pen<am o< Jue, ne<ta hi'Pte<e, h aJui<iL1o ori$inria #a 'ro'rie#a#e e,
'or i<<o me<mo, o a#Juirente rece>e o imPCel liCre #e JualJuer Qnu< ou $raCame2
De Aato, n1o h tran<m i<<1o #o #ireito #o anti$o ao noCo titular, n1o e;i<te
relaL1o &ur)#ica entre ele<, a tran<AerNncia #o #om )nio #o imPCel ao _#ono` #a
'lantaL1o
8F8
- l
\
\3 \
\
ou con<truL1o <e # 'or AorLa #e lei2 Tal como ocorre na #e<a'ro'riaL1o, h uma
.ro$aL1o #o o>&eto3 a $arantia real 'a<<a a recair <o>re o Calor #a
in#enizaL1o e n1o mai< <o>re o imPCel2 Ao terceiro Jue, a$in#o #e >oa.AI, Aaz
>enAeitoria< Gtei< ou nece<<ria< no 'rI#io , alheio a<<i<te o #ireito #e haCer
#o #ono um a in#enizaL1o 4cu<to< #a >enAeitoria ou Calor Jue a$re$am ao imPCel52
A<<im, 'arece.no< &u<to o enten#imento #e Jue o cre#or hi'otecrio, a Juem
a'roCeita a #e<'e<a, I o>ri$a#o a #e<contar #o 'reLo #o imPCel arrem ata#o o<
cu<to< #a >enAeitoria e entre$ar a Juantia a Juem a eAetuou2 A<<im, tu#o o Jue
Cier a aumentar ou acre<cer o imPCel, <e&a 'or aluCi1o, 'or aCul<1o, 'or
'lantaL1o ou con<truL1o, I com'reen#i#o na hi'oteca con<titu)#a2 O< Aruto< &
<e'ara#o<, 'or n1o mai< Aazerem 'arte #a coi<a., e<ca'am K $arantia real2 Em>ora
o @P#i$o @iCil <e&a <ilente, no ca<o #e #e<a'ro'riaL1o #o imPCel #eCe a $arantia
'er#urar <o>re o Calor #a in#enizaL1o2 %1o h Jue Aalar ne<te ca<o em e;tinL1o
#a.hi'oteca 'or 'erecimento #a coi<a ou re<oluL1o #a 'ro'rie#a#e2 T um a
.ro$aL1o no Jue tan$e ao o>&eto #a hi'oteca, Jue 'a<<a #o imPCel 'ara o Calor
#a in#enizaL1o2 829 A o>ri$aL1o $aranti#a
A o>ri$aL1o $aranti#a 'ela hi'oteca 'o#e <er #e JualJuer ti'o 4#ar, Aazer ou n1o
Aazer5, ma< o im 'orte #a o>ri$aL1o #eCe <er Ai;a#o em moe#a nacional2 Se a
hi'oteca Aor #a#a em $arantia #e um a o>ri$aL1o em moe#a e<tran$eira, #eCer <er
Ai;a#o <eu eJuiCalente em moe#a nacional na #ata #o re$i<tro, <o> 'ena #e
CiolaL1o #o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e2 De Aato, em um re$ime #e cRm>io
Alutuante, a Ai;aL1o #o Calor #a #)Ci#a em moe#a e<tran$eira im'e#iria terceiro<
#e calcular o Calor e;ato #a #)Ci#a $aranti#a no mo m ento #o Cencimento #a
o>ri$aL1o e, ain#a, a anli<e a re<'eito #o ca>imento ou n1o #e noCa< hi'oteca<
<o>re o me<mo imPCel2 A<<im, no momento #a in<criL1o, o im'orte #a o>ri$aL1o 4ou
#a re<'on<a>ili#a#e5 a<<e$ura#a, >em como a< eCentuai< ta;a< #e &uro< a <erem
a'lica#a<, #eCem e<tar e;'re<<oilitar a
terceiro< e;ato conhecimento #o 'actua#o2 %o tocante K o>ri$aL1o, a $arantia #a
hi'oteca a>ran$e o< &uro< le$ai< #o ca'ital, o< &uro< a&u<ta#o< e #eclara#o< no
in<trumento, Cenci#o< ou Cincen#o<, a< 'ena< 'ecu niria< e<ti'ula#a< e a<
cu<ta< com a aL1o e a e;ecuL1o #a #)Ci#a hi'otecria2 AAinal, re<'on#e o #eCe#or
'elo< 're&u)zo< a Jue <ua m ora #er cau<a, mai< &uro<, atualizaL1o #o< Calore<
monetrio< <e$un#o )n#ice< oAiciai< re$ularmente e<ta>eleci#o<, e honorrio< #e
a#Co$a#o 4art2 9F6 #o @@52 %1o a'ena< a o>ri$aL1o & e;i<tente 'o#e <er
$aranti#a 'ela hi'oteca2 " a#mi<<)Cel a hi'oteca #e #)Ci#a Autura ou <o>
con#iL1o <u<'en<iCa, #e<#e Jue #etermina#o o Calor m;imo #o crI#ito a <er
$aranti#o2 82/ @aracter)<tica< #a hi'oteca
S1o caracter)<tica< #a hi'oteca3 a ace<<oriali#a#e, a in#iCiili#a#e, a
'u>lici#a#e e a e<'eciali#a#e2
A hi'oteca I um #ireito ace<<Prio, i<to I, n1o 'o#e e;i<tir in#e'en#ente #a
o>ri $aL1o 'rinci'al2 :in#a a o>ri$aL1o 'rinci'al com o 'a$amento #a #)Ci#a,
e;tin$ue.<e a hi'oteca2 " ela tam>Im in#iCi<)Cel, um a Cez Jue, enJuanto n1o
<ati<Aeita inte$ralmente a #)Ci#a, <i<te a hi'oteca <o>re a totali#a#e #o >em
$raCa#o e <o>re ca#a uma #e <ua< AraLOe<2 O 'a$amento 'arcial #a #)Ci#a
$aranti#a n1o <i$niAica a re#uL1o 'ro'orcional #a hi'oteca, a n1o <er Jue a<<im
tenham e<ti'ula#o e;'re<<amente a< 'arte<2 -ale #izer, a hi'oteca, 'or <ua
'rP'ria natureza, I in#iCi<)Cel, #e Aorma Jue ca#a 'orL1o #o crI#ito I $aranti#a
'elo imPCel hi'oteca#o e ca#a 'orL1o #a coi<a hi'oteca#a $arante o crI#ito
inteiro2 O 'a$amento 'arcial #a #)Ci#a n1o im'orta #e<oneraL1o 'ro'orcional #o
imPCel, <alCo e;'re<<a clu<ula em contrrio2 A hi'oteca <e <u&eita ain#a ao<
'rinc)'io< #a 'u>lici#a#e e #a e<'eciali#a#e2 De<ta Aorma, a hi'oteca #eCe
inci#ir <o>re >en< con<tante< #o rol acima cita#o, Jue #eCem e<tar 'erAeitamente
caracteriza#o< e in#iCi#ualiza#o<2 O 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e e;i$e ain#a Jue
<e&a 'reCiamente #eterm ina#o o montante #a #)Ci#a, o< &uro<, <e houCer, e o
nGmero e Calor #a< 're<taLOe< a <erem 'a$a< e #emai< encar$o< contratuai<, ca<o
tenham <i#o 'actua#o<2 A #eterminaL1o 'rICia #a #)Ci#a, en<ina AArRnio #e
@arCalho, _n1o ilita JualJuer Ainancia#or a aCaliar #e antem1o Jue 'arte #o
Calor #o imPCel <e acha & a><orCi#a 'or $raCame< anteriore<, a Aim #e #eci#ir
<e 'o#e ou n1o a>rir crI#ito ao 'ro'rietrio, , / * 2 O art2 ,*H, l , 2h, !!!,
n2 6, #a Lei H2+,67,F*9 e;i$e Jue con<tem no in<trumento e no re$i<tro #a
hi'oteca o Calor #o contrato, #a coi<a ou #a #)Ci#a, 'razo #e<ta, con#iLOe< e
mai< e<'eciAicaLOe<, inclu<iCe o< &uro<, <e houCer2 O< &uro< corre<'on#em K
clu<ula ace<<Pria Jue 'o#e ou n1o e<tar 're<ente no ne$Pcio &ur)#ico $aranti#o
'ela hi'oteca2 O me<mo 'o#e <er #ito em relaL1o ao 'razo2 Sa>i#o Jue o term o 4o
'razo I &u<tam ente o e<'aLo #e tem'o com 'reen#i#o entre #oi< termo<, o inicial
e o Ainal5 I um elemento aci#ental #o ne$Pcio &ur)#ico, a <ua au<Nncia <i$niAica
Jue a o>ri$aL1o I 'a$Cel K Ci<ta, <alCo hi'Pte<e em Jue a 're<taL1o #eman#e,
'or natureza, tem 'o 'ara cum 'rim ento2 A<<im, tanto o< &uro< Juanto o 'razo
<1o elemento< aci#entai< #a #)Ci#a $aranti#a 'ela hi'oteca2 %1o <en#o 'reCi<to<
&uro< e 'razo 'ara 'a$amento, I P>Cio Jue <ua au<Nncia n1o im'e#e o re$i<tro #o
t)tulo2 Uuan#o n1o Aor 'o<<)Cel 'reci<ar o Calor total #o crI#ito como ocorre,
'or e;em'lo, em relaL1o ao< #I>ito< con#icionai<, Auturo< ou Jue enColCam 'reLo<
Ca riCei<, o Calor a con<tar #o in<trum ento e #o re$i<tro #eCe eJfiCaler ao
m;imo #o ca'ital $aranti#o2 %1o I 'o<<)Cel a hi'oteca <o>re >en< Auturo< ou
ain#a n1o concretiza#o<, o Jue Ciolaria o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e2 %a#a
im'e#e Jue <e&a Aeita a Au<1o #e imPCei<, ain#a Jue um #ele< e<te&a hi'oteca#o2
%a matr)cula a <er a>erta #eCe con<tar a 'arte onera#a, o><erCan#o.<e o
'rinc)'io #a e<'eciali#a#e2 Por outro la#o, <e o imPCel onera#o Cier a <er
#e<mem>ra#o, ca#a uma #a< 'arte< continuar $raCa#a 'ela $arantia real em Aace
#o 'rinc)'io #a in#iCiili#a#e #a hi'oteca2
/ * AArRnio #e @arCalho, Re$i<tro #e imPCei<, '2 8HH2
8F/
Para Caler contra terceiro<, a hi'oteca #eCe <er in<crita no Re$i<tro #e
!mPCei<2 A'ena< com a in<criL1o, Jue conAere a in#i<'en<Cel 'u>lici#a#e a
terceiro<, I Jue <e con<i#era con<titu)#a a $arantia real2
Uua#ro <inP'tico . @aracter)<tica< #a hi'oteca
Ace<<orie#a#e3 hi'oteca I ace<<Pria em relaL1o ao 'rinci'al . a o>ri$aL1o
!n#iCiili#a#e3 'a$amento 'arcial #a #)Ci#a n1o cau<a leCantamento 'ro
'orcional #a hi'oteca @aracter)<tica< E<'eciali#a#e3 #e<criL1o #a o>ri$aL1o e #o
imPCei hi'oteca#o Pu>lici#a#e3 #eCe <er re$i<tra#a no Rw 'ara Jue 'ro#uza eAeito
er$a omne< PreAerNncia3 o cre#or hi'otecrio tem 'reAerNncia no ca<o #e concur<o
#e cre#ore<
826
Ti'o< #e hi'oteca
%o no<<o #ireito 'o#emo< i#entiAicar trN< ti'o< #e hi'oteca3 conCencional, le$al
e &u#iciria, alIm #a #enomina#a hi'oteca ce#ular, Jue I um ti'o #e hi'oteca
con Cencional trata#a em lei e<'ecial2 A hi'oteca conCencional, como o 'rP'rio
nome in#ica, I aJuela cele>ra#a #e comum acor#o entre a< 'arte< 'ara a $arantia
#e o>ri$aL1o2 @omo to#o ne$Pcio &ur)#ico, e;i$e a$ente ca'az, o>&eto l)cito,
'o<<)Cel e #etermina#o, ou #eterminCel, e Aorma 're<crita em lei2 A'ena< a<
'e<<oa< ca'aze< <1o liCre< 'ara contratar e, 'ortanto, 'ara onerar o imPCel #e
<ua 'ro'rie#a#e com a hi'oteca2 O inca'az #eCe <er re're<enta#o ou a<<i<ti#o,
conAorme <e trate #e inca'aci#a#e a><oluta ou relatiCa2 A<<im, 'o#e o maior #e
,0 ano< e no 'erAeito $ozo #e <ua< Aacul#a#e< mentai<, a 'rinc)'io, cele>rar
hi'oteca2 %1o >a<ta, entretanto, a ca'aci#a#e, I 'reci<o ain#a Jue o a$ente
tenha le$itimi#a#e, Cale #izer, a'ena< Juem 'o#e alienar 'o#e hi'otecarW #eCe
<er ele 'ro'rietrio 4titular #o #om)nio5 ou enAiteuta 4titular #o #om)nio
Gtil52 O u<uAruturio n1o 'o#e hi'otecar2 Uuanto K Aorma, a e<critura 'G>lica I
#a <tRncia #o ato2 A e<critura 'G>lica I e<<encial K Cali#a#e #o< ne$Pcio<
&ur)#ico< Jue Cire imPCei< #e Calor <u'erior a 9+ Ceze< o maior <alrio.m)nimo
Ci$ente no Pa)< 4art2 ,+0 #o @@52 A lei e<'ecial, entretanto, 'o#e #i<'en<ar
e<ta <oleni#a#e, como ocorre com a hi'oteca, eAetua#a ' o r enti#a#e #o Si<tema
:inanceiro !mo>ilirio 4S:!52 %e<te ca<o, a#mite.<e o contrato 'articular2 AlIm
#o acor#o #e Conta#e<, tam>Im a lei 'o#e #eterm inar o na<cimento #a hi'o teca
em #etermina#o< ca<o<3 I a hi'oteca le$al, & 'reCi<ta no #ireito rom ano e na
anti$a le$i<laL1o 'ortu$ue<a, Jue Ci$orou no (ra<il colonial2 EJui'ara#a K
hi'oteca conCencional, a hi'oteca le$al na<ce e <e con<titui #o me<mo mo#o Jue
e<ta, ou <e&a, 'ela in<criL1o no re$i<tro 'G>lico2 A<<im, a'ena< <e con<titui a
hi'oteca le$al com o re$i<tro2 A lei conAere hi'oteca em cinco hi'Pte<e<
e;'re<<amente 'reCi<ta< no art2 ,2/0F #o @@2 Portanto, o #ireito real #e
$arantia, em tai< ca<o< #ecorre #e #i<'o<iL1o e;'re<<a #a
$ $
C 2-
b
TZTULO !- . REG!STRO OE !M[-E!S
2
8F6
lei e n1o #a Conta#e #a< 'arte<2 O rol 'reCi<to no a rt ,2/0F #o @@ I ta;atiCo,
n1o mai< e;i<tin#o em no<<o or#enamento &ur)#ico a hi'oteca le$al #o< >en< #o
tutor ou cura#or2 'ortanto, com a entra#a em Ci$or #o noCo @P#i$o, a hi'oteca
le$al #o tutor ou cura#or, 'reCi<ta no art2 08*, !-, #o @P#i$o #e ,F,H, 'o#e <er
cancela#a 'or mero reJuerimento #o< intere<<a#o< ao oAicial #o re$i<tro #e
imPCei<2 Ti'oteca &u#iciria I aJuela Jue #ecorre #e <entenLa2 De Aato, a
<entenLa con#enatPria, ain#a Jue n1o tran<ita#a em &ul$a#o, <erCe como t)tulo
con<titutiCo #e hi'oteca &u#iciria cu&a in<criL1o <er #eterm ina#a 'elo &uiz
na Aorma 're<crita na Lei #e Re$i<tro< PG>lico<2 O t)tulo &u#icial con<titutiCo
#a hi'oteca &u#iciria #eCer <er JualiAica#o, 'ortanto, 'elo OAicial #o
Re$i<tro #e !mPCei< e, ca<o n1o aten#a ao< 'rinc)'io< re$i<trrio<, como o #a
e<'ecializaL1o, n1o #eCer in$re<<ar no APlio real2 %1o h nece<<i#a#e #e Jue a
<entenLa <e&a l)Jui#a2 A <entenLa con#enatPria 'ro#uzir a hi'oteca &u#iciria,
em>ora a con#e naL1o <e&a $enIrica ou il)Jui#a2 AJui temo< um a e;ceL1o ao
'rinc)'io #a e<'eciali#a#e Jue e;i$e Jue tam>Im o Calor #a o>ri$aL1o <e&a
e;'re<<amente menciona#o no t)tulo, &untamente #a e;ata #e<criL1o #o imPCel
o>&eto #a $arantia2
. Ti'oteca conCencional M Ti'oteca ce#ular3 con<tante #e cI#ula hi'otecria
Ti'oteca ie$al3 n1o mai< e;i<te a hi'oteca le$al <o>re imPCei #o tutor ou
cura#or Ti'oteca &u#icial3 <entenLa l)Jui#a ou il)Jui#a n1o nece<<ita coi<a
&ul$a#a
Ti'o<
82H
@on<tituiL1o #a hi'oteca . O Re$i<tro #e !mPCei<
A hi'oteca I con<titu)#a n1o 'ela <im'le< Conta#e #a< 'arte<, ma< <im 'elo
re$i<tro #o t)tulo corre<'on#ente 4e<critura 'G>lica, man#a#o &u#icial, cI#ula
#e crI#ito in#u<trial, etc252 A< hi'oteca< le$ai< e &u#iciai< <1o
in<trumentaliza#a< em t)tulo &u#icial 'or meio #e man#a#o ou certi#1o, Jue #eCe
conter to#o< o< reJui<ito< in#i<'en<Cei< ao re$i<tro, inclu<iCe a correta
e<'ecializaL1o #o imPCel2 %o <i<tema le$al 'trio, o re$i<tro na<ce em
#ecorrNncia #o t)tulo Jue lhe # <u'orte, e, enJuanto n1o cancela#o, 'ro#uz
eAeito< le$ai<, ain#a Jue contrato tenha <i#o2 anula#o2 Su><i<te a hi'oteca
enJuanto n1o cancela#o o re$i<tro2 A 'u>lici#a#e I con#iL1o nece< <ria #a
eAiccia #a hi'oteca e 'ara a <ua Cali#a#e er$a omne<, #e Aorma a 'o<ilitar o
e;erc)cio #o #ireito #e <eJfela 'elo cre#or hi'otecrio2 To#a< a< hi'oteca<
e<t1o <u&eita< K Aormali#a#e #a in<criL1o no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<
on#e <e <ituar o >em2 Se a rea #o imPCel <e e;'an#ir 'or mai< #e uma
circun<criL1o imo>iliria, #eCer a hi'oteca Jue <o>re ele recair <er re$i<tra#a
em ca#a um #o< cartPrio< com'etente<2 O re$i<tro Aeito em circun<criL1o #iCer<a
n1o 'ro#uz eAeito<, uma Cez Jue n1o e<taria a'to a realizar a AunL1o #e
'u>lici#a#e Jue lhe I ine rente2 Tratan#o.<e #e hi'oteca <o>re e<tra#a #e Aerro,
o re$i<tro #eCe <er eAetua#o no Munic)'io #a e<taL1o inicial #a re<'ectiCa
linha2 A<<im, ca>e ao intere<<a#o, e;i>in#o o t)tulo, 'roCi#enciar o re$i<tro #a
hi'oteca no <erCiLo ou <erCiLo< imo>ilirio< #o lu$ar #o imPCel2 O t)tulo <er
a'onta#o no 'rotocolo e o< re$i<tro< o>e#ecer1o K or#em em Jue Aorem reJueri#o<,
<e$uin#o.<e a numeraL1o
8FH
REG!STROS PX (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
<uce<<iCa no LiCro #e Protocolo2 O nGmero #e or#em I Jue #eterm ina a
'riori#a#e, e e<ta a 'reAerNncia entre a< hi'oteca<2 Entretanto, haCen#o menL1o
no t)tulo <o>re a e;i<tNncia #e hi'oteca anterior, ain#a n1o re$i<tra#a, a'P< a
'renotaL1o o oA)cial <o>re<tar o re$i<tro 'or 9+ #ia< a 1m #e 'o<ilitar Jue
o intere<<a#o 'roCi#encie a in<criL1o #a $arantia real 'rece#ente 4e;ceL1o ao
'rinc)'io #a 'riori#a#e52 E<$ota#o o 'razo ter a 'reAerNncia2 O re$i<tro e
a e<'ecializaL1o #a hi'oteca #eCem <er 'roCi#encia#o< 'or aJuele Jue e<t
o>ri$a#o a 're<tar a $arantia 4C2$2, Auncionrio< 'G>lico< encarre$a#o< #e
co>ranLa, $uar#a ou a#mini<traL1o #e Aun#o< e ren#a< #e 'e<<oa< &ur)#ica< #e
#ireito 'G>licoW o #elinJfente, 'ara $arantia #o< #ano< cau<a#o< ao oAen#i#o,
etc252 Se e<ta< 'e<<oa< Aorem omi<<a<, re<'on#er1o 'or 'er#a< e #ano<2 O
re$i<tro #a hi'oteca I Cli#o enJuanto 'er#urar a o>ri$aL1o, ma< a
e<'ecializaL1o #eCe <er renoCa#a a'P< o #ecur<o #e 'razo #e 9+ ano<, <o> 'ena #e
'erem'L1o2 82* Plurali#a#e #e hi'oteca<
O no<<o @P#i$o @iCil a#mite a 'lurali#a#e #e hi'oteca< <o>re o me<mo imPCel2
Po#e o 'ro'rietrio con<tituir, me#iante noCo t)tulo, outra hi'oteca, em AaCor
#o me<mo, ou #e outro cre#or 4art2 ,2/*H, @@52 De Aato, <e o Calor #o 'rI#io Aor
maior Jue o #a #)Ci#a 'or ele a<<e$ura#a, h mar$em 'ara a<<e$urar outra
o>ri$aL1o2 A 'reCi<1o, no in<trum ento #a 'rimeira hi'oteca, #e clu<ula
'roi>itiCa #e con<ti tuiL1o #e noCa< hi'oteca< <o>re o imPCel l e<'ecializa#o
contraria o te;to e;'re<<o #a lei 4art2 ,2/*Hy @@52 A<<im, tal clu<ula <eria
nula e re'uta#a n1o e<crita2 A noCa hi'oteca <o>re o me<mo imPCel 'o#e <er
con<titu)#a em AaCor #o me<mo ou #e outro cre#or2 Em JualJuer ca<o, 'orIm, #eCem
<er con<titu)#a< 'or in<trumento< #i<tinto<, Jue 'o#em a#otar a Aorma #e in<trum
ento 'G>lico ou 'articular2 %o t)tulo Jue con<tituir a <e$un#a hi'oteca, #eCe
<er Aeita, o>ri$atoriamente, menL1o K e;i<tNncia #a 'rimeira hi'oteca, <o> 'ena
#e cometimento, em te<e, #o crime #e e<telionato 4oneraL1o Arau#ulenta #e coi<a
'rP'ria . art2 ,*,, l 82h, !!, #o @P52 %a hi'Pte<e #e Crio< cre#ore<, e<te<
e<tar1o <u&eito< K< 'reAerNncia< e<ta>eleci#a< 'ela or#em #o re$i<tro2 %a#a
im'e#e, entretanto, a troca #e $rau entre\o< ;re#ore<.hi 'otecrio< ou ent1o a
.ro$aLo, 'ela Jual o <e$un#o cre#or .ro$a.<e no< #ireito< e aLOe< #o
'rimeiro cre#or hi'otecrio2 Para eCitar conAlito< na or#em #e 'riori#a#e e,
con<eJuentemente, #e 'reAerNncia, o le$i<la#or 'ro)>e o re$i<tro no me<mo #ia #e
#ua< hi'oteca<, ou #e uma hi'oteca com outro #ireito real 4C2$2, anticre<e,
com'romi<<o #e com'ra e Cen#a, etc25 <o>re o me<mo imPCel, em AaCor #e 'e<<oa<
#iCer<a<2 Permite.<e o re$i<tro <e a< e<critura<, laCra#a< no me<mo #ia,
in#icarem a hora #a laCratura 4art2 ,2/F/ #o @@52 Tal cui#a#o no< 'arece
#ema<ia#o, uma Cez Jue a or#em #o 'rotocolo I <uAiciente 'ara eCitar #GCi#a<
<o>re a 'riori#a#e no re$i<tro2 O cre#or #a <e$un#a hi'oteca, ain#a Jue Cenci#o
o <eu crI#ito, n1o 'o#er e;ecutar o imPCel ante< #e Cenci#a a 'rim eira, <alCo
no ca<o #e in<olCNncia #o #eCe#or2 Tem ele como $arantia, t1o <omente, a 'arcela
Jue eCentualmente <o>rar #e'oi< #o 'a$amento #a #)Ci#a $aranti#a 'ela 'rim eira
hi'oteca2 O #ireito #o cre#or #e hi'oteca #e <e$un#a
222 3
8F*
or#em, a<<im, limita.<e ao remane<cente #a 'rimeira, e a<<im <uce<<iCamente na<
Cria< hi'oteca< Jue, em te<e, 'o#em recair <o>re o me<mo imPCel2
@ontrariamente, a ina#im'lNncia #a #)Ci#a $aranti#a 'ela< hi'oteca< 'o<teriore<
n1o autoriza o titular #a 'rim eira e;ecutar o imPCel ante< #e Cenci#a a #)Ci#a,
'oi< n1o e<t caracteriza#a a in<olCNncia #o #eCe#or2 De Aato, n1o <e con<i#era
in<olCente o #eCe#or 'or Aaltar ao 'a$amento #a< o>ri$aLOe< $aranti#a< 'or
hi'oteca< 'o<teriore< K 'rimeira 4art2 ,2/**, 'ar$raAo Gnico, @@52 820 A
remiL1o Aeita 'elo <e$un#o cre#or ou remiL1o n1o ii>eratPria
A remiL1o 'o#e <er Aeita 'elo #eCe#or, 'elo a#Juirente ou 'elo <e$un#o cre#or
hi'otecrio2 %e<te, ca<o, #eCer o <e$un#o cre#or 'a$ar a im'ortRncia #o #I>ito,
acre< ci#a #a< #e<'e<a< &u#iciria< #a e;ecuL1o2 Trata.<e #e remiL1o
.ro$atPria, em Jue o re<$ate #a #)Ci#a tem 'or Ainali#a#e <tituir o cre#or
#a 'rim eira hi'oteca2 De Aato, <e o #eCe#or #a o>ri$aL1o $aranti#a 'ela 'rim
eira hi'oteca n1o <e oAerecer 'ara 'a$Mla no Cencim ento #a #)Ci#a, o 'a$am
ento 'o#er <er Aeito 'elo cre#or #a <e$un#a hi'oteca2 E<te 'o#er #e'o<itar o
Calor #a #)Ci#a e citar o 'rim eiro cre#or 'ara rece>N.la e o #eCe#or 'ara
'a$.la2 Se e<te n1o 'a$ar, o <e$un#o cre#or, eAetuan#o o 'a$amento, <e
.ro$ar no< #ireito< #a hi'oteca anterior, ito e a< #e<'e<a<
&u#iciai<2 @onAorme 'releciona AArRnio #e @arCalho, ain#a <o> a I$i#e #o anti$o
cP#i$o, _a chama#a remiL1o #o cre#or #a 82a hi'oteca, &u<tamente 'or n1o <er
Cer#a#eira remiL1o, n1o e;tin$ue a hi'oteca 4@P#2 @iC2, art2 0,/52 Tanto a<<im
Jue, na enumeraL1o #o< ca<o< #e e;tinL1o, n1o <e acha inclu)#a e<<a e<tranha
remiL1o, ma< a'ena< a outra Jue lhe Aica cont)$ua, e<<a $enu)na, a remiL1o #o
a#Juirente #o imPCel 4@P#2 @iC2, art2 0,652 De Aato, ao #eclarar Jue a hi'oteca
<e e;tin$ue 'ela remiL1o, o @P#i$o @iCil tem a cautela #e Aazer reAerNncia
e;'re<<a ao art2 0,6, #ei;an#o #e Aora o antece#ente art2 0,/ 422252 Se #o la#o
#a remiL1o h 'receito e;'re<<o #e lei #e m anter CiCa a 'rimeira hi'oteca ao
.ro$ar.<e nela o cre#or #a <e$un#a, #o la#o #a .ro$aL1o acontece a me<ma
coi<a, 'oi< e;i<te tam>Im 'receito e;'re<<o #e lei Jue, atri>uin#o a e<<a Ai$ura
eAeito tran<lat)Co, im'licitamente reconhece Jue <e m antIm CiCa a #)Ci#a cgm
<ua $arantia, .no ca<o a hi'oteca2 %1o <e e;tin$ue aJuilo Jue <e tran<Aere e a
.ro$aL1o tran<Aere ao noCo cre#or to#o< o< #ireito<, aLOe<, 'riCilI$io< e
$arantia< #o 'rimitiCo, em relaL1o K #)Ci#a, contra o #eCe#or 'rinci'al e o<
Aia#ore<`/02 Ao contrrio #a remiL1o reJueri#a 'elo a#Juirente, a remi<<1o 'elo
<e$un#o cre#or n1o e;tin$ue a hi'oteca, ma< a'ena< tran<Aere 'ara o <e$un#o
cre#or to#o< o< #ireito< #a hi'oteca anterior, Jue <er1o cumula#o< com <eu<
'rP'rio< #ireito<, como #ei;a claro o art2 ,2/*0 #o @@2 82F Aumento #a #)Ci#a
$aranti#a 'eia hi'oteca
%o ca<o #e aumento #a #)Ci#a $aranti#a 'ela hi'oteca, em Cirtu#e #e noCo acor#o
entre cre#or e #eCe#or, enten#ia a #outrina Jue #eCeria <er eAetua#o noCo
re$i<tro, e
/ 0 A)rRnio #e @arCalho, Re$i<tro #e imPCei<, '2 8992
8F0
REG!STROS P ] 0 U @ O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
m
n1o <im'le< aCer>aL1o no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2 Para Ser'a Lo'e<, o
aumento #a #)Ci#a em AaCor #o me<mo cre#or #e'en#e #e noCa hi'oteca, <u&eita K<
me<ma< Aormali#a#e< #a anterior, inclu<iCe no Jue tan$e K nece<<i#a#e #e
re$i<tro2 %o entanto, a Lei H2F/,7,F0, 4Jue alterou a re#aL1o #o art2 ,H*, !!,
n2 ,6, #a Lei H2+,67,F*95 'o<iXtou a aCer>aL1o #e contrato< #e rerratiAicaL1o
#e mGtuo com 'acto a#&eto #e hi'oteca em AaCor #e enti#a#e inte$rante #o Si<tema
:inanceiro #a Ta>itaL1o, ain#a Jue im'ortan#o eleCaL1o #a #)Ci#a, #e<#e Jue
manti#a< a< me<ma< 'arte< e ine;i<ta outra hi'oteca re$i<tra#a em AaCor #e
terceiro<2 -i<ou o le$i<la#or >eneAiciar o ramo #a con<truL1o ciCil e Cia>ilizar
um m enor cu<to ao< a#Juirente< #e imPCei< Ainancia#o< 'elo Si<tema :inanceiro
#e Ta>itaL1o2 !#Nntico tratamento I #a#o K hi'oteca ce#ular rural ou in#u<trial,
autorizan#o o< Decreto<.lei< ,H*7,FH* 4art2 605 e /,97,FHF 4a rt 6+5 a aCer>aL1o
#e hi'oteca ce#ular <uce<<iCa entre a< me<ma< 'arte<2 O enten#imento atual,
'ortanto, I #e Jue o aumento #o Calor #a #)Ci#a #eCe <er o>&eto #e mera
aCer>aL1o, #e<#e Jue m anti#a< a< me<ma< 'arte< e o me<mo imPCel e Jue n1o
im'liJue 're&u)zo a terceiro, i<to I, Jue n1o e;i<ta re$i<tro #e hi'oteca #e
$rau inAerior2 E o <im'le< alon$amento #o 'razo #e 'a$amento #a #)Ci#a
$aranti#a 'ela hi'oteca #eCe <er o>&eto #e aCer>aL1o, e n1o #e re$i<tro2 "
'o<<)Cel a 'rorro$aL1o #o 'razo #a #)Ci#a, o><erCan#o.<e o limite m;imo #e 9+
ano<2 -ale re<<altar Jue e<<e limite n1o <e a'lica K< hi'Pte<e< #e hi'oteca
le$al, e;i$in#o.<e <omente noCa e<'ecializaL1o 4e n1o uma noCa in<criL1o52 A
hi'oteca conCencionai tem 'razo #e Cali#a#e #e 9+ ano<2 :inaliza#o o 'razo, n1o
>a<ta Jue o imPCel 'erm aneLa como $arantia #o #I>ito2 Para 're<erCar o me<mo
nGmero #e or#em, na 'reAerNncia #a e;ecuL1o hi'otecria, I nece<<rio noCo
t)tulo, Jue #eCe <er noCamente re$i<tra#o2 Se n1o Aor a#ota#a tal 'roCi#Nncia, o
re$i<tro I cancela#o com o #ecur<o #o 'razo2 E<<a <ituaL1o rece>e a #enominaL1o
#e _'erem'L1o #a hi'oteca`2 O term o inicial #o 'razo I a #ata #o contrato2 A
ce<<1o #a hi'oteca tam>Im #eCe <er aCer>a#a na matr)cula #o imPCel, inclu<iCe
'ara Jue <e&a o><erCa#o o 'rinc)'io #a continui#a#e2
Aumento #o Calor #a o>ri$aL1o xme<ma< 'arte< e imPCelW e ine;i<ta outra
hi'oteca5 ACer>aL1o ^ Aumento #o 'razo #a o>ri$aL1o
%oCo re$i<tro
.........
Decorri#o o 'razo #e 9+ ano< 4'erem'L1o5
82,+ E;tinL1o #a hi'oteca De acor#o com o #i<'o<to no art2 ,2/FF #o @@, a
hi'oteca e;tin$ue.<e3 a5 'elo tIrm ino #a o>ri$aL1o 'rinci'alW >5 'elo
'erecimento #a coi<aW c5 'ela re<oluL1o #a
2
8FF
'ro'rie#a#eW #5 'ela renGncia #o cre#orW e5 'ela remiL1oW A5 'ela arremataL1o ou
a#&u #icaL1o2 A e;tinL1o #a hi'oteca <omente 'ro#uz eAeito< contra terceiro<
4a<<im como a <ua con<tituiL1o5 a 'artir #a <ua aCer>aL1o no Re$i<tro #e
!mPCei<2 EnJuanto n1o cancela#a, a hi'oteca <i<te em relaL1o a terceiro<,
me<mo Jue <e 'roCe, 'or outro< meio<, Jue ela & <e achaCa e;tinta 4RT /7,/052
a5 Pa$amento #a #)Ci#a A 'rim eira Aorm a #e e;tinL1o #a hi'oteca, relaciona#a
na lei, I a e;tinL1o #a #)Ci#a 'rinci'al2 @om eAeito, I 'rinc)'io $eral #o
#ireito aJuele <e$un#o o Jual o ace<<Prio <e$ue o 'rinci'al2 :in#o e<te,
e;tin$ue.<e aJuele2 O 'a$amento <e 'roCa 'ela JuitaL1o, Jue <em're 'o#er <er
#a#a 'or in<trumento 'articular, em Jue #eCer1o <er #e<i$na#o< o Calor e a
e<'Icie #a #)Ci#a Juita#a, o nome #o #eCe#or, ou Jue 'or e<te 'a$ou, o tem 'o e
o lu$ar #e 'a$amento, com a a<<inatura #o cre#or ou #e <eu re're<entante 4art2
98+, @@52 DeCe haCer reconhecimento #a Airma #o cre#or hi'otecrio2 A entre$a #o
t)tulo ao #eCe#or tam >Im 'roCa o 'a$amento em $eral2 %o entanto, a E2
@orre$e#oria.Geral #e Eu<tiLa & #eci#iu Jue a'ena< a< nota< 'romi<<Pria<
a're<en ta#a< 'elo #eCe#or n1o <1o <uAiciente< 'ara autorizar o cancelamento #a
hi'oteca in<crita, <o> o Aun#am ento #e Jue o 'receito elenca#o no art2 86, #a
Lei #e Re$i<tro< PG>lico< Cer<a <o>re hi'Pte<eri$aLOe< 4JuitaL1o #a Gltima
're<taL1o Aaz 're<umir o 'a$amento #a< anteriore<5 n1o <e a'lica no ca<o #a
hi'oteca3 o #e Ce#or #eCe a're<entar a< JuitaLOe< #e to#a< a< 're<taLOe< ou
#eclaraL1o #o cre#or reAerente K JuitaL1o total #a o>ri$aL1o, com Airma
reconheci#a2 %o ca<o #e cI#ula hi'otecria en#o<<a#a, h nece<<i#a#e #a anuNncia
#o en#o<<atrio 'ara a aCer>aL1o #a e;tinL1o #a hi'oteca2 De<tarte, o OAicial
a'ena< 'o#er cancelar a hi'oteca, a 'e#i#o #o #eCe#or, <e e<te a're<entar
#ocumento 'G>lico ou 'articular 4ne<te ca<o, com Airma reconheci#a5 Jue com'roCe
a JuitaL1o2 >5 Outra< Aorma< #e e;tinL1o Ma< n1o a'ena< o 'a$amento e;tin$ue a
hi'oteca2 Outra< Aorma< #e e;tinL1o #a o>ri$aL1o, como a tran<aL1o, a
con<i$naL1o em 'a$amento e a noCaL1o, tam>Im <e a'licam K hi'oteca2 A e;tinL1o
#a hi'oteca I eAeito o>ri$atPrio #a noCaL1o, uma Cez Jue n1o 'o#e <i<tir o
ace<<Prio 4a $arantia5, Juan#o I e;tinto o 'rinci'al 4a #)Ci#a5, a n1o <er Jue
no in<trum ento #e noCaL1o con<te e;'re<<amente a <i<tNncia #a hi'oteca 'ara
a $arantia #a noCa #)Ci#a2 ProCa#a, #ocumentalmente, a e;tinL1o #a #)Ci#a 'or um
#o< meio< e;tintiCo< #a o>ri$aL1o, #eCe <Ir cancela#a a hi'oteca2 Para D)#imo #a
-ei$a, _a e;tinL1o #a hi'oteca, como con<ectrio #a o>ri$aL1o 'rinci'al, torna
o>ri$atPrio o cancelamentoW a in<criL1o #ei;a #e ter cau<a le$al, Ci<to como n1o
h Aun#am ento &ur)#ico 'ara a<<e$urar a 'releL1o e a <eJfela a um a hi'oteca
e;tinta`/F2
/ F A'u# A#emar :ioranelli, Direito re$i<trai imo>ilirio, '2 9H02
9++
c \)
d- -
A hi'oteca tam>Im I e;tinta 'elo 'erecimento #a coi<a o>&eto #o #ireito real #e
$arantia2 %1o I 'o<<)Cel Jue a hi'oteca Cenha a recair <o>re outro imPCel em
Cirtu#e #a <ua #e<truiL1o, me<mo 'orJue #iAicilmente o #eCe#or <er 'ro'rietrio
ou titular #o #om)nio Gtil #e mai< #e um imPCel2 Uma Cez o'era#a a e;tinL1o #a
hi'oteca, n1o I 'o<<)Cel o <eu re<ta>elecimento2 Ain#a Jue <i<tam o t)tulo e
o< #ireito< #ele #ecorrente<, a hi'oteca a'ena< 'o#e <er re<ta>eleci#a me#iante
noCo re$i<tro2 O OAicial #eCe anali<ar o #ocumento Jue 'o<ilita a e;tinL1o #a
hi'oteca e, uma Cez con<i#era#o a'to 'ara tal Aim, a hi'oteca I cancela#a #e
Aorma irreCer<)Cel2 %a anli<e #o t)tulo #e cancelamento, n1o ca>e ao OAicial
a'urar a e;i<tNncia #o Aato noticia#o, ma< t1o <omente CeriAicar a autentici#a#e
#o #ocumento, A autentici#a#e a#CIm #a ori$em, como no ca<o #a e<critura
'G>lica, e #o reconhecimento #e Airma, no #ocumento 'articular2 Se, a <eu
critIrio, o #ocumento Aor autNntico, 're<ume.<e a Ceraci#a#e #o Aato nele
conti#o ou inAorma#o, como a JuitaL1o #a #)Ci#a, o a#Cento #e con#iL1o
re<olutiCa, a renGncia #o cre#or hi'otecrio, <en#o #e ri$or o cancelamento #o
re$i<tro #a hi'oteca2
92 @O%TRATOS DE LO@ADO DE PR"D!OS, %OS UUA!S TE%TA S!DO @O%S!G%ADA @LYUSULA DE
-!Go%@!A %O @ASO DE AL!E%ADO DA @O!SA LO@ADA E<<e item trata #e uma #a< rara<
hi'Pte<e< #e re$i<tro #e #ireito 'e<<oal no Re$i<tro #e !mPCei<2 A'ena< o
contrato #e locaL1o on#e e<te&a 'reCi<ta clu<ula #e Ci$Nncia em ca<o #e
alienaL1o #o imPCel loca#o 'o#e ter ace<<o ao< liCro< re$i<trrio< 4LiCro 852
Tal norma tem 'or Ainali#a#e alertar o< intere<<a#ori$a#o a
re<'eitar o contrato #e locaL1o, ain#a Jue 'or 'razo #etermina#o, um a Cez Jue I
terceiro em relaL1o ao contrato2 O re$i<tro, no entanto, conAere eAiccia K
clu<ula atI me<mo contra terceiro<, con<tituin#o um a e;ceL1o ao 'rinc)'io #a
relatiCi#a#e #o< contrato< 4_o contrato I lei entre a< 'arte<`52 A'ena< I
'o<<)Cel o re$i<tro no ca<o #e locaL1o com 'razo #etermina#o2 Se a locaL1o tiCer
'razo in#etermina#o, ou <e & tiCer ocorri#o 'rorro$aL1o #o 'razo inicialmente
#etermina#o, n1o <er 'o<<)Cel a in<criL1o2 Uma corrente &uri<#icional aceita a
inter'retaL1o e;ten<iCa #o art2 ,H* #a Lei H2+,67,F*9, 'ara concluir Jue tam>Im
a locaL1o e<t en$lo>a#a no conceito #e _locaL1o`2 %e<te <enti#o, a <e$uinte
ementa3 _Su>locaL1o comerciai . !nci#Nncia #o art2 ,H*, !!!, #a Lei :e#eral n2
H2+,6, #e ,F*9 Po<ili#a#e #e re$i<tro #o contrato . !nter'retaL1o, a#emai<,
#o art2 ,/ #a Lei :e#eral n2 028/6, #e ,FF,` 4LEe ,FH79H+52 O contrato #e
locaL1o comercial 'o#e <er re$i<tra#o no cartPrio #e imPCei<, #e<#e Jue
con<enti#o 'elo loca#or e or#ina#o a 'rICio re$i<tro #o contrato #e locaL1o2
$ $ A&
\
\
\
v
9+,
A &uri<'ru#Nncia recente #o @SM alterou enten#im ento anterior no <enti#o #e Jue
a locaL1o <omente 'o#ia <er o>&eto #e aCer>aL1o, ma< n1o #e re$i<tro2 %a#a
im'e#e Jue, re<'eita#a< a< norm a< le$ai< e o contrato, o locatrio tran<Aira a
outrem o u<o e $ozo #a coi<a loca#a, Ci<to Jue n1o <e trata #e ne$Pcio intuitu
'er<onae2 A locaL1o na#a mailocatrio2 ", 'ortanto, noCo a&u<te locat)cio,
me#iante o Jual o locatrio ce#e a terceiro<, no to#o ou em 'arte, o u<o e o
$ozo #a coi<a loca#a 4Gil#o #o< Santo<, LocaL1o e #e<'e&o, 92 e# S1o Paulo, RT,
,FFF, '2 9F52 Lo$o, a e;'re<<1o _contrato< #e locaL1o #e 'rI#io<`, conti#a no
inc2 !, n2 9, #o art2 ,H* #a Lei H2+,67,F*9, a>ran$e tam >Im a locaL1o, #e<#e
Jue ha&a a concor#Rncia #o loca#or Juanto .K locaL1o #o imPCel e #e<#e Jue
ha&a 'rICio re$i<tro #o contrato #e locaL1o, em Aace #o 'rinc)'io #a
continui#a#e2
/2 PE%TOR DE MYUU!%AS E DE APARELTOS UT!L!ADOS %A !%D]STR!A, !%STALADOS E EM
:U%@!O%AME%TO, @OM OS RESPE@T!-OS PERTE%@ES OU SEM ELES Se$un#o a #eAiniL1o #e
@aio Mrio #a SilCa Pereira, 'enhor I bo #ireito real Jue con<i<te na tra#iL1o
#e coi<a mPCel, <u<cet)Cel #e alienaL1o, realiza#a 'elo #eCe#or ou 'or terceiro
ao cre#or, em $arantia #e #I>ito`6+2 O 'enhor 'o#e <er Ci<to como um contrato e
como um #ireito real #e $arantia2 %o 'rim eiro <enti#o, I a conCenL1o 'ela Jual
o #eCe#or ou um terceiro entre$a ao cre#or um a coi<a mPCel com o Aim #e
<u&eit.la, 'or meio #e um C)nculo real, ao 'a$amento #a #)Ci#a2 %a <e$un#a
ace'L1o, I o #ireito real con<titu)#o 'elo contrato, conce#i#o ao cre#or <o>re
um a #eterm ina#a coi<a mPCel Jue I <e'ara#a #o 'atri mQnio #o #eCe#or 'ara
$arantir o cum 'rim ento #a o>ri$aL1o2 O cre#or, 'ortanto, tem o #ireito #e
<eJfela e #e 'reAerNncia2 :inalmente, tam>Im <e #enom ina 'enhor a 'rP'ria coi<a
em'enha#a2 O @P#i$o @iCil e<ta>elece #ua< e<'Icie< #e 'enhor3 o comum e o
e<'ecial2 O 'enhor comum I con<titu)#o com a entre$a #a coi<a em'enha#a ao
cre#or ou <eu re're<entante2 A<<im, o 'enhor comum na<ce com a tra#iL1o #a
coi<a, Jue #eCe <er um2 >em mPCel <u<cet)Cel #e alienaL1o2 %o 'enhor e<'ecial,
'or <ua Cez, n1o h tran<AerNncia #a.'o<<eW a coi<a oAereci#a como $arantia #o
cum 'rim ento #a o>ri$aL1o continua na 'o<<e #o #eCe#or, ma< 'o#e <er e;cuti#a
'elo cre#or em ca<o #e n1o 'a$amento #a #)Ci#a2 E<ta Aorma #e 'enhor <omente <e
con<titui com a in<criL1o no Re$i<tro #e !mPCei<, como I o ca<o #o 'enhor <o>re
>en< utiliza#o< na in#G<tria2 O 'enhor I um contrato <olene, #eCen#o <er
con<titu)#o 'or e<critura 'G>lica ou 'articular2 O in<trum ento, <en#o
'articular, #eCe <er 'a<<a#o em #u'licata e a<<ina#o 'elo cre#or e #eCe#or2 @a#a
um #ele< #eCe ter a 'roCa #a con<tituiL1o #o 'enhor 'ara e;ercer o< <eu<
#ireito<, a <a>er3 o cre#or 'ara e;cutir o 'enhorW o #eCe#or 'ara re<$at.lo2 O
'enhor 'o#e <er con<titu)#o na 'rP'ria e<critura em Jue I contra)#a a #)Ci#a,
o><erCa#o< o< reJui<ito< #o contrato #e Jue #eriCa a o>ri$aL1o2 De JualJuer
6 + @aio Mrio #a SilCa Pereira, !n<tituiLOe< Re #ireito ciCil, C2 /, '2 80+2
\
2 \
Aorma, a con<tituiL1o #o #ireito real a'ena< <e a'erAeiLoa com a tra#iL1o #o
>em, i<to I, com a tran<AerNncia #a 'o<<e2 O contrato #e con<tituiL1o #o 'enhor
#eCe nece<<ariamente conter3 a5 >5 c5 #5 o a o a Calor #o #I>ito, <ua e<timaL1o
ou Calor m;imoW coi<a oAereci#a em $arantia, #eCi#amente in#iCi#ualiza#aW 'razo
Ai;a#o 'ara 'a$amentoW ta;a #e &uro<, <e houCer2
/2,
@lu<ula< contratuai< il)cita<
O no<<o #ireito Ce#a o 'acto comi<<Prio, n1o 'o#en#o, 'ortanto, a coi<a o>&eto
#o 'enhor 'a<<ar K 'ro'rie#a#e #o cre#or, 'or Conta#e #e<te, 'elo Aato #o n1o
'a$amento #a #)Ci#a2 E<ta 'roi>iL1o >u<ca 'rote$er o #eCe#or contra a>u<o< #o
cre#or, Jue 'o#eria <e a'roCeitar #e um a <ituaL1o #e nece<<i#a#e #aJuele 'ara
o>ter coi<a #e Calor <u'erior ao #a #)Ci#a2 Tam>Im I il)cita a #i<'o<iL1o
contratual Jue #ei;ar ao cre#or o 'o#er #e e<timar o 'reLo #a coi<a2 O Calor
'o#e, no entanto, <er e<ti'ula#o 'or aCalia#ore<2 %a#a im'e#e, entretanto, a
a#&u#icaL1o #a coi<a ao cre#or, ca<o n1o e;i<tam licitante< na Cen#a &u#icial,
o><erCa#o o Calor #a aCaliaL1o2
/28
Penhor e<'ecial3 'enhor in#u<trial e mercantil
A< mJuina< e a'arelho< utiliza#o< na in#G<tria, in<tala#o< e em Auncionamento,
com o< ace<<Prio< ou &eto #e 'enhor2 Po#em ain#a <er
o>&eto #e<<a $arantia real3 animai< utiliza#o< na in#G<tria, <al e >en<
#e<tina#o< K e;'loraL1o #e <alina<, 'ro#uto< #e <uinocultura, animai< #e<tina#o<
K in#u<trializaL1o #e carne< e #eriCa#o<, >em como matIria<.'rima< e 'ro#uto<
in#u<trializa#o<2 U uan#o a< m Juina 2'ena #e nuli#a#e2 Sem o con<entim
ento #o loca#or, haCen#o m enL1o no t)tulo ou no re$i<tro im o>ilirio #e Jue o
imPCel I alu$a#o, n1o 'o#e a e<critura #e ' en h o r <er re$i<tra#a6,2 E 'ara %
icolau (al>ino :ilho, no entanto, a Aalta #e con<entim ento #o loca#or n1o cau<a
a nuli#a#e #o contrato, em >ora AaLa inci#ir na< <anLOe< 'reCi<ta< no D ecreto
/2,F,7,F/8682 Enten#em o< <er mai< correta e<ta <e$un#a 'o<iL1o, um a Cez Jue a
lei n1o com ina tal 'rtica com a <anL1o #a nuli#a#e2 S1o 'o<<)Cei< a realizaL1o
#a hi'oteca #o 'rI#io e a con<tituiL1o #e 'enhor <o>re a< mJuina< nele
<itua#a<, #e Aorma concomitante, <e&a ao me<mo cre#or, <e&a a cre#ore< #iCer<o<2
6 , Ser'a Lo'e<, Trata#o #o< re$i<tro< 'G>lico<, C2 92 6 8 %icolau (al>ino
:ilho, Re$i<tro #e imPCei<, S1o Paulo3 SaraiCa, ,FFF, '2 ,FH2
/29
Proi>iL1o #e #i<'or no 'enhor in#u<triai e mercantil
%o 'enhor in#u<trial ou mercantil, o #eCe#or continua com a 'o<<e #o >em ou #o<
>en< em'enha#o<2 %o entanto, n1o 'o#e, em
'ara outro, ain#a Jue tenham o me<mo Calor, ou tran<Aerir o< >en< em'enha#o<
'ara outro local2 @um're o><erCar Jue o #eCe#or n1o 'o#e ale$ar, 'ara &u<tiAicar
o< ato< acima cita#o<, a anuNncia tcita #o cre#or, uma Cez Jue a lei e;i$e o
con<entimento e<crito2 A'ena< 'o#er AazN.lo com o con<entimento e;'re<<o, Cale
#izer, 'or e<crito, #o cre#or2 %e<te ca<o, o #eCe#or #eCer #ar como $arantia,
em <tituiL1o #aJuele< Cen#i#o<, outro< >en< #a me<ma natureza2 O cre#or 'o#e,
a JualJuer, momento, CeriAicar o e<ta#o #a< coi<a< em'enha#a<, 'romoCen#o a
in<'eL1o 'or ora o @P#i$o @iCil n1o 'reCe&a
e;'re<<amente Jual a <anL1o 'elo #e<cum'rimento #o< #eCere< <u'racita#o<, h
#e<cum 'rimento #o contrato, a autorizar a re<oluL1o contratual 'elo cre#or, com
o con<eJfente Cencimento anteci'a#o #a #)Ci#a2 Sem 're&u)zo #i<<o, como <e trata
#e $arantia real, o cre#or 'o#er ain#a reiCin#icar o< >en< #a< m1o< #e Juem
Juer Jue o< 'o<<ua, n1o 'o#en#o o eCentual com'ra#or ale$ar >oa.AI, uma Cez Jue
a e;i<tNncia #o 'enhor I 'G>lica em raz1o #e <eu re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro
#e !mPCei<2
62 PE%TORAS, ARRESTOS E SEUUESTROS DE !M[-E!S Penhora I o ato #e con<triL1o
&u#icial Jue recai <o>re >em #o #eCe#or Ci<an#o Autura alienaL1o em ha<ta
'G>lica ou 'or iniciatiCa 'articular e, com o montante o>ti#o, realizar o
'a$amento #a #)Ci#a2 Arre<to< e <eJue<tro< <1o 'roce#imento< cautelare< Jue
Ci<am a<<e$urar o re<ulta#o #a aL1o 'rinci'al, <e&a 'ela tran<AormaL1o #o
arre<to em 'enhora, <e&a 'ara entre$ar o >em ao Cer#a#eiro titular2 %a Cer#a#e,
a 'enhora I o>&eto #e aCer>aL1o, conAorme #i<'Oe e;'re<<amente o art2 H6F, l /2h
#o @P@3 _A 'enhora #e >en< imPCei< crealizar.<e. .me#iante auto ou.termo #e
'enhora, ca>en#o ao e;eJuente, aL1o no oA)cio imo>ilirio, me#iante a a're<entaL1o #e certi#1o
#e inteiro teor #o ato, in#e'en#ente #e man#a#o &u#icial` 4$riAo no<<o52 %o
E<ta#o #e S1o Paulo, 'ortanto, a 'enhora I aCer>Cel e n1o re$i<trCel2 A con<e
JfNncia 'rinci'al I Jue, haCen#o #i<<en<o entre a 'arte e o re$i<tra#or, n1o
ca>e <u<citaL1o #e #GCi#a, ma< <im #e 'e#i#o #e 'roCi#Nncia<2 O recur<o contra
e<te 'roce#imento I #iri$i#o K @orre$e#oria.Geral #e Eu<tiLa2 De JualJuer Aorma,
#iante #o 'rinc)'io #a Aun$i>ili#a#e, tem.<e aceita a a'elaL1o erroneamente
en#ereLa#a ao @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura, Jue a encaminha K @GE, como
recur<o a#mini<tratiCo2 A< 'enhora<, arre<to< e <eJue<tro< <er1o re$i<tra#o< K
Ci<ta #o man#a#o &u#icial ou certi#1o, #e'oi< Jue 'a$o< o< emolumento< 'ela
'arte intere<<a#a2 Para Jue <e&a Aeito o re$i<tro #e t)tulo &u#icial, alIm #o<
reJui<ito< & e<tu#a#o< 4#e<criL1o #o imPCel, nGmero
#a matr)cula, etc25, #eCe o t)tulo mencionar o nome #o &uiz, #o #e'o<itrio, #a<
'arte< e a natureza #o 'roce<<o2 O re$i<tro #a 'en h o ra Aaz 'roCa Juanto K
Arau#e #e JualJuer tran<aL1o 'o<terior, Cale #izer, Airma a 're<unL1o a><oluta
#e Arau#e K e;ecuL1o, n1o 'o#en#o o a#Juirente #o >em a're<entar.<e como
terceiro #e >oa.AI2 A Aalta #e re$i<tro #a 'enhora, entre tanto, n1o 're&u#ica o
a#Juirente, Jue <er con<i#era#o terceiro #e >oa.AI, <alCo <e Aor com'roCa#o Jue
ele tinha conhecimento #a 'enhora2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa #o Su'erior
Tri>unal #e Eu<tiLa3 _A Jue<t1o 'o<ta no RE<' cin$e.<e em <a>er <e con<titui
Arau#e K e;ecuL1o a <im'le< e;i< tNncia, ao tem'o #a alienaL1o #e imPCel #e
'ro'rie#a#e #o #eCe#or, #e #eman#a em cur<o em #e<AaCor #ele, ca'az #e re#uzi.lo
K in<olCNncia, >a<tan#o <ua citaL1o Cli#a no Aeito, <en#o, a<<im, #e<'icien#a a
e;i<tNncia #e re$i<tro #a 'enhora <o>re o imPCel aliena#o2 A Turma enten#eu Jue,
no< termo< #o art2 H6F, l /2h, #o @P@, na re#aL1o Jue lhe Aoi #a#a 'ela Lei
02F697,FF/, era e;i$)Cel a in<criL1o, ho&e aCer>aL1o 4Lei ,,,90878++H5, #a
'enhora no car tPrio #e re$i<tro imo>ilirio 'ara Jue 'a<<a<<e a ter eAeito er$a
omne< e, ne<<a circun<tRncia, Ao<<e eAicaz 'ara im'e#ir a Cen#a a terceirore >em
aliena#o a terceiro, incum>ia K e;eJuente e em>ar$a#a Aazer a 'roCa #e Jue o
terceiro tinha conhecimento #a aL1o ou #a con<tr)L1o &u#icial, a$in#o, a<<im, #e
m.AI2 Re<<altou.<e Jue, in ca<u, a alienaL1o #o >em o>&eto #a con<tr)L1o
&u#icial o'erouM<e ante< #o re$i<tro #ela, raz1o 'ela Jual #e<ca>i#o 're<umir a
m.AI ou o 'rICio conhecimento #o terceiro a#Juirente Juanto ao $raCame2 Em
Cer#a#e, o Qnu< #a 'roCa #e Jue o terceiro tinha conhecimento #a #eman#a ou #o
$raCame tran<Aeriu.<e 'ara a cre#ora, Jue #ela n1o <e #e<incum>iu2 De<<e mo#o,
're<ume.<e a >oa.AI 4au<Nncia #e re$i<tro5 Jue merece <er 're<ti$ia#a, n1o
haCen#o, 'ortanto, Aalar em Arau#e K e;ecuL1o na e<'Icie 4SGm2 n2 9*6.STE52
Diante #e<<e< Aun#amento<, #eu.<e 'roCimento ao recur<o2 Prece#ente< cita#o<3
RE<' ,,92HHH.D:, D 9+2+H2,FF*W RE<' /F/26/6.RS, D 8*2+F28++/W RE<' */82+F*.RS,
DEe 802+/28++0W RE<' /F92F,/.SP, DEe +62+628++0, e RE<' ,2+/H2++/.MT, DEe
892+H28++0a 4RE<' *69290/.D:, Rei2 Min2 Tonil#o Amaral #e Mello @a<tro
4Dear$a#or conCoca#o #o TEAP5, &2 l2h2+H28+,+52 Tratan#o.<e #e aL1o #e
e;ecuL1o Ai<cal, o >em 'enhora#o <e torna in#i<'on)Cel2 De Aato, #i<'Oe o art2
69 #a Lei 028,87,FF, Jue, _na e;ecuL1o &u#icial #a #)Ci#a atiCa #a Uni1o, <ua<
autarJuia< e Aun#aLOe< 'G>lica<, <er Aaculta#o ao e;eJuente in#icar >en< K
'enhora, a Jual <er eAetiCa#a concomitantemente com a citaL1o inicial.#o
.#eCe#or`2 O 'ar$raAo 'rim eiro #o me<mo arti$o acre<centa Jue p o< >en<
'enhora#o< no< termo< #e<te arti$o Aicam #e<#e lo$o in#i<'on)Cei<`2 Deci<Oe< #o
@SM.SP conAirmam Jue imPCei< 'enhora#oem como 'or <ua< autarJuia< e Aun#aLOe< 'G>lica<, Aicam
in#i<'on)Cei<2 Lo$o, tai< imPCei< n1o 'o#em <er aliena#o<, i<<o n1o im'e#e,
'orIm, Jue <o>re o imPCel recaiam outra< 'enhora<, Aorman#o.<e o concur<o #e
cre#ore<2 %o entanto, 'ermanece Ce#a#o o re$i<tro #a arremataL1o, e <alCo <e
ocorri#a na e;ecuL1o Ai<cal 'or AorLa #a Jual <e #eu a 'enhora aCer>a#a na m
atr)cula #o imPCel2 Da me<ma Aorma Jue a 'enhora, o arre<to em AaCor #a :azen#a
%acional tam>Im im'lica a in#i<'oni>ili#a#e #o imPCel2 Em tal hi'Pte<e, <er
'o<<)Cel a'ena< o re$i<tro #e noCo arre<to ou 'enhora em AaCor #e outro cre#or,
Ce#a#o a'ena< o re$i<tro #a ar.
T
T
A
3\
z
2
9+6
remataL1o ou a#&u#icaL1o, e;ceto <e houCer e;'re<<a #eterminaL1o &u#icial Jue
aAa<te a in#i<'oni>ii)#a#e #o >em 'enhora#o na e;ecuL1o Ai<cal2 O re$i<tra#or
n1o 'o#e cancelar automaticamente a 'enhora2 A &uri<'ru#Nncia #o @GE7SP tem
enten#i#o Jue n1o I 'o<<)Cel o cancelamento a#mini<tratiCo #o re$i<tro #e
'enhora, arre<to ou <eJfe<tro, <en#o nece<<ria e;'re<<a #eterminaL1o #o &u)zo
#a e;ecuL1o Jue #eterm inou a con<triL1o &u#icial #o imPCel2 Uuan#o o e;ecuta#o
Aor ca<a#o em re$ime #iCer<o #a <e'araL1o #e >en<, I nece< <ria a intimaL1o #o
cQn&u$e 'ara Jue <e&a re$i<tra#a a 'enhora2 Tal e;i$Nncia le$al #eCe <er
com'roCa#a 'ara 'erm itir o ace<<o #o man#a#o ao APlio real, 'ena #e CiolaL1o ao
'rinc)'io #a le$ali#a#e, cu&o e;ame ca>e ao re$i<tra#or2 A intimaL1o #o cQn&u$e
#eCe con<tar e;'re<<amente #o man#a#o leCa#o a re$i<tro2 Uua#ro <inP'tico .
ACer>aL1o #a 'enhora
E;ecuL1o 'ro'o<ta 'or 'articular3 're<unL1o a><oluta #e Arau#e K e;ecuL1o
Penhora E;ecuL1o Ai<cal3 toma o >em in#i<'on)Cel 4n1o im'e#e aCer>aL1o #e noCa
'enhora5
H2 SER-!DkES EM GERAL SerCi#1o I o #ireito real <o>re coi<a imPCel alheia,
limita#o e ime#iato, Jue im'Oe um encar$o ao 'rI#io <erCiente em 'roCeito #o
#ominante2 A <erCi#1o 're#ial re<ulta #a Conta#e #a< 'arte<, n1o <e conAun#in#o
com o< #ireito< #e CizinhanLa, Jue tam>Im <1o chama#o< #e <erCi#Oe< le$ai<
4C2$2, <erCi#1o #e $ua e #e luz52 De Aato, a <erCi#1o 'ro'orciona uma utili#a#e
'ara o 'rI#io #ominante e, 'or outro la#o, $raCa o 'rI#io <erCiente, Jue I
<em're um 'rI#io Cizinho e 'ertencente a #ono #iCer<o2 @onAorme Aoi aAirma#o,
ela #ecorre #a Conta#e humana, Cale #izer, con<titui.<e me#iante a #eclaraL1o
e;'re<<a #o< 'ro'rietrio<, ou 'or te<tamento, e <eJuente, re$i<tro #o t)tulo
no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< 4art2 ,29*0, @@5, ou ain#a 'ela u<uca'i1o2
De<tarte, a <erCi#1o 'ro'orciona utili#a#e 'ara um 'rI#io, nomea#o #ominante,
me#iante $raCame im'o<to a outro, #enomina#o <erCiente, Jue 'ertence a #ono
#iCer<o 4art2 ,29*0 #o @@52 O< 'rI#io< #eCem ter um a relaL1o #e CizinhanLa,
em>ora n1o ha&a nece<<i#a#e #e <erem cont)$uo<2 Ao #eclarar Jue a <erCi#1o 'o#e
<er con<titu)#a 'or #eclaraL1o e;'re<<a #o< 'ro 'rietrio<, ou ' o r te<tamento,
o @P#i$o @iCil 4art2 ,29*05 a#mite um am'lo cam'o #e aL1o #a autonomia 'riCa#a e
um a Caria#a $ama 'o<<)Cel #e <erCi#Oe<2 O< #ono< #o< imPCei< 'o#em, a<<im,
conCencionar a criaL1o #a <erCi#1o Jue aten#a K< nece<<i#a#e< e tra$a a<
utili#a#e< Jue 'erm itam o m elhor u<o #a 'ro'rie#a#e, #e<#e Jue n1o <e&a
#e<re<'eita#o o 'rinc)'io #a ti'ici#a#e e n1o <e contrarie a lei ou a or#em
'G>lica2
REG!STROS P ] ( U @ O S . T EO R!A E PRYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
Uua#ro <inP'tico . elemento< #a <erCi#1o
PrI#io< Cizinho<3 n1o h nece<<i#a#e #e conti$ui#a#e Elemento< Dono< #iCer<o<
Ato #e Conta#e3 n1o <e conAun#e com #ireito #e CizinhanLa Utili#a#e ao 'rI#io
#ominante e $raCame ao 'rI#io <erCiente
H2,
SerCi#Oe< e #ireito< #e CizinhanLa
:i$ura< t)'ica< im'ortante<, #enomina#a< _<erCi#1o #e $ua` 4'a<<a$em #e $ua,
canal ou aJue#uto 'or 'rI#io Cizinho em >eneA)cio #o 'rI#io #ominante5,
_<erCi#1o #e 'a<<a$em` 4Jue 'o<ilita o ace<<o #o #ono #o imPCel incru<ta#o K
Cia 'G>lica5, _o>tenL1o #e luz e Ci<ta`, etc2, <1o 'reCi<ta< no no<<o
or#enamento &ur)#ico2 O @P#i$o @iCil n1o #enomina tai< Ai$ura< como <erCi#Oe<, e
<im como _#ireito< #e CizinhanLa` 4art<2 ,28** a ,29,952 E<<a< <1o a< re<triLOe<
le$ai< ao u<o #a 'ro'rie#a#e mai< im'ortante<2 S1o ori$i nria< #o @P#i$o @iCil
ArancN<, Jue contornou a conce'L1o #a 'ro'rie#a#e, atI ent1o con<i#era#a
a><oluta, 'or um 'rinc)'io #e #ireito natural2 De<ta Aorma, a lei conce#e ao
'ro'rietrio o #ireito a um a <ituaL1o Jue im 'orta re<trin$ir a 'ro'rie#a#e
Cizinha2 S1o tam>Im _le$ai<` a< chama#a< _<erCi#Oe< a#mini<tratiCa<` Jue oneram
a 'ro'rie#a#e 'articular em >eneA)cio #o intere<<e 'G>lico2 Para a con<tituiL1o
#e<<e e<ta#o #e re<triL1o, im'Oe.<e, alIm #o< 're<<u'o<to< le$ai<, um ato
&ur)#ico Jue o reconheLa ou uma <entenLa2 @omo 'rinc)'io $eral, a< <erCi#Oe<
le$ai< n1o #e'en#em #e re$i<tro, ao contrrio #o #ireito real #e <erCi#1o, Jue
<e con< titui me#iante #eclaraL1o e;'re<<a #o< 'ro'rietrio<, ou 'or te<tamento,
e <eJuente re$i<tro no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< 4art2 ,29*0, @@52 @omo
re$ra $eral, a <erCi#1o tem o me<mo Aun#amento #a< #emai< limitaLOe< #o #o
m)nio2 RazOe< #e nece<<i#a#e e #e utili#a#e <ocial im'Oem a e;i<tNncia #e
#ireito< limitatiCo< #a 'ro'rie#a#e2 A <erCi#1o re<'on#e, #e um la#o, K
nece<<i#a#e <ocial #e o>ter o maior ren#imento #o< >en<, e #e outra a
in#i<cut)Cel conCeniNncia #e eCitar a #e<inte$raL1o 'er'Itua #o #om)nio e manter
o< elemento< atiCo< #o 'atrimQnio em uma <ituaL1o #e in#e'en#Nncia e #e
'ro#utiCi#a#e, Jue Aacilite aliCre contrataL1o e o <e$uro comIrcio #o< >en<
imPCei<2 H28 @aracter)<tica<
S1o caracter)<tica< #a< <erCi#Oe<3 a relaL1o entre imPCei<, a 'er' etu i# ae e
a e;i $Nncia #e um a relaL1o #e CizinhanLa entre o< 'rI#io<2 Ao contrrio #a<
<erCi#Oe< le$ai<, Jue #ecorrem #e #i<'o<itiCo le$al, a< <erCi#Oe< 're#iai<
na<cem #e um ato #e Conta#e, entre CiCo< ou #e Gltima Conta#e2 Tal re<triL1o ao
#ireito #e 'ro'rie#a#e con<titui #ireito real limitatiCo e, <en#o a<<im, n1o <e
a#mite a 're<unL1o #e <erCi#1o2 A <erCi#1o #eCe <er 'roCa#a 'ela certi#1o #o
re$i<tro imo>ilirio on#e con<te a <ua in<criL1o2 A inter'retaL1o ne<ta m atIria
h #e <er re<tritiCa2 @omo con<eJfNncia #e<ta caracter)<tica, temo< Jue n1o 'o#e
haCer <erCi#1o a, uma Cez Jue n1o I 'o<<)Cel
e<ta>elecer limitaLOe< ao #ireito #e 'ro'rie#a#e Jue n1o re're<ente Canta$em
'ara nin$uIm2
TZTULO !- . REG!STRO DE EM[-E!S
A <erCi#1o 're<<u'Oe nece<<ariamente #oi< imPCei<, 'ertencente< a #ono<
#iAerente<, entre o< Juai< <e e<ta>elece uma relaL1o Jue >eneAicia um #ele<2 O
imPCel I a >a<e natural <o>re a Jual <e con<trPi &uri#icam ente o in<tituto #a
<erCi#1o2 @omo to#o e JualJuer #ireito &etiCo, a <erCi#1o im'lica a
interCenL1o #e 'e<<oa<, aAinal n1o <e a#mite a e;i<tNncia #e <u&eito< #e #ireito
Jue n1o <e&am #ota#o< #e 'er<onali#a#e2 Ma< co<tuma.<e aAirmar Jue a <erCi#1o
a'roCeita K coi<a e n1o K 'e<<oa, 'orJue #eCe 'ro'orcionar utili#a#e ao imPCel e
n1o a um a #eterm ina#a 'e<<oa2 O >eneAicirio, em Gltima anli<e, <er o
'ro'rietrio #o 'rI#io <erCiente, <e&a ele Juem Aor2 E<tamo<, 'oi<, #iante #e um
#ireito real 'orJue <ua titulari#a#e e<t a#<trita K coi<a2 A<<im, aJuele Jue em
ca#a m om ento Aor 'ro'rietrio #o Aun#o <er titular #a <erCi#1o2 Ela #eCe
'ro#uzir uma Canta$em ao 'rI#io #om inante e I, em re$ra, in#iCi<)Cel2 O
'rinc)'io # a in#iCiili#a#e <i$niAica Jue a <erCi#1o n1o <e e;tin$ue com a
#iCi<1o #o< 'rI#io< enColCi#o<, 'oi<, no ca<o #e #iCi<1o #o< 'rI#io< <erCiente<,
to#o< continuam <u&eito< e, <e houCer #iCi<1o #o< 'rI#io< #ominante<, to#o<
'o#em u<ar #a <erCi#1o2 De Aato, <i<tem a< <erCi#Oe<, no ca<o #e 'artilha, em
>eneA)cio #e ca#a um #o< JuinhOe< #o 'rI#io #ominante2 %e<<e ca<o, a< <erCi#Oe<
continuam a $raCar ca#a um #o< JuinhOe< #o 'rI#io <erCiente, <alCo <e, 'or
natureza ou #e<tino, ramento #o imPCel onera#o, n1o h nece<<i#a#e
#e anuNncia #o 'ro'rietrio #o 'rI#io #ominante2 A <erCi#1o recai <o>re coi<a<
alheia<2 De <ua caracterizaL1o com iu< in re aliena conclui.<e Jue I im'o<<)Cel
a <erCi#1o <o>re coi<a 'rP'ria 4 nemine re< <ua <erCit iure <erCituti<52 E<ta
re$ra n1o conhece e;ceL1o nem me<mo na chama#a _<erCi#1o 'or #e<tino #o 'a) #e
Aam)lia`, Ai$ura 'reCi<ta no or#enamento &ur)#ico #e Crio< 'a)<e<2 De acor#o
com a <erCi#1o ' o r #e<tino #o 'ai #e Aam )lia, 'o#e o 'ro'rietrio #e uma
$le>a #e terra e<ta>elecer um <inal a'arente #e <erCi#1o entre #oi< lote< e,
#e'oi<, Cen#er o< lote< ou um #ele< a terceira 'e<<oa2 %e<ta hi'Pte<e, a#mite.<e
a con<tituiL1o #a <erCi#1o com >a<e na <ituaL1o 'ree;i<tente entre o< lote<,
e<ta>eleci#a 'elo 'ro'rie trio2 %1o <e trata, no entanto, #e <erCi#1o <o>re
coi<a 'rP'ria, 'oi< o #ireito real em tela a'ena< I cria#o com a alienaL1o #o
terreno2 @on<eJfNncia lP$ica #o 'rinc)'io <u'racita#o I Jue a <erCi#1o <e
e;tin$ue 'ela con<oli#aL1o ou reuni1o em uma me<ma 'e<<oa #a< Juali#a#e< #e
'ro'rietrio e #e titular #a <erCi#1o 4art2 ,.90F, !, @@52 Uua#ro <inP'tico .
@aracter)<tica< #a <erCi#1o
Per'etui#a#e Ace<<orie#a#e !n#iCiili#a#e @aracter)<tica< ^ %1o h <erCi#1o
re utili#a#e<
Autura< Tem conteG#o a>ran$ente Muta>ili#a#e3 a <erCi#1o mu#a conAorme o u<o #o<
imPCei<
REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRYTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
H29
@onteG#o
O #ireito rom ano reAeria.<e a uma <Irie #e <erCi#Oe<, com hi'Pte<e< e<tritaelecimento #e um #ireito #e $ozo limita#o <o>re o
'rI#io Cizinho, em >eneA)cio #o 'rP'rio 'rI#io3 Cia, iter, actu< e aJuae#uctu<2
A <erCi#1o atualmente re're<enta um #ireito unitrio Jue a>ran$e to#a< a<
mo#ali#a#e< #e $ozo, #e mo#o Jue, <e al$um conteG#o Aor e;clu)#o, haCer uma
e;ceL1o K re$ra2 A< utili #a#e< 'o#em con<i<tir em 'o#ere< #e AruiL1o2
Entretanto, #eCem <erCir ao 'rI#io e n1o a uma 'e<<oa #etermina#a2 A<<im,
Ai$ura< como a utilizaL1o #e 'a<to< #e 'rI#io Cizinho ou o #ireito #e retirar
#a) materiai< 'ara con<truL1o <1o con<i#era#a< <erCi#1o2 Ma<, con<titu)#a 'ara
certo Aim, n1o 'o#e a <erCi#1o <e am'liar 'ara outro 4art ,906, l , 2h, @@52 O
'roCeito re<ultante #a <erCi#1o #eCe >eneAiciar ime#iatamente a coi<a e a'ena<
me#iatamente o <eu titular2 Ela #eCe a'roCeitar e;clu<iCamente o 'rI#io
#ominante2 Tanto I Jue o noCo @P#i$o @iCil, na melhor tIcnica &ur)#ica, utiliza
<omente o termo _<erCi#1o`, e n1o o JualiAicatiCo le$al b<erCi#1o 're#ial`692
E<te JualiAicatiCo n1o <e &u<ti Aica, um a Cez Jue n1o h outra mo#ali#a#e Jue
'o<<a <er caracteriza#a como _<erCi#1o 'e<<oal` n1o mai< e;i<tente na I'oca
atual2 A <erCi#1o 'o#e <e reAerir a utili#a#e< ou como#i#a#e< Autura< ou
eCentuai<, e Jue aumentem ou n1o o Calor #o 'rI#io #ominante2 A <erCi#1o n1o I
um C)nculo meramente Aormal, ma< #eCe <em're re're<entar um a Canta$em ou um
'roCeito ao 'rI#io #ominante, auAer)Cel 'or meio #o 'rI#io <erCiente, ain#a Jue
Auturo ou eCentual2 Tanto 'o#e <er Autura a utili#a#e ou como#i#a#en Jue a
<erCi#1o <e mantIm ain#a Jue n1o ha&a 'o<ili#a#e #e e;erc)cio no tem'o
're<ente2 A'ena< o n1o u<o 'or #ez ano< cont)nuo< autoriza a e;tinL1o #a
<erCi#1o 4art2 ,290F, !!!, @@52 Por outro la#o, ce<<a#a a utili#a#e ou
como#i#a#e, e;tin$ue.<e a <erCi#1o2 H2/ Mo#ali#a#e<
O @P#i$o @iCil e<ta>elece um a <Irie #e cla<<iAicaLOe< #a <erCi#1o Jue 'o<<uem
uma certa tra#iL1o e<col<tica ou aca#Nmica2 De JualJuer Aorma, tai<
cla<<iAicaLOe< <1o Gtei< como meio< #e Ai;aL1o #a lin$ua$em le$al e #o< termo<
tIcnico< utiliza#o< na lei2 A< cla<<iAicaLOe< Ci$ente< ou mo#ali#a#e< #e
<erCi#Oe< <er1o e;'o<ta< a <e$uir2 A <erCi#1o 'o#e <er 'o<itiCa ou ne$atiCa2 Tal
mo#ali#a#e aten#e K 2'o<iL1o #o titular #o 'rI#io #ominante e #i<tin$ue.<e #e
acor#o com a 'o<ili#a#e #e e<<e titular e;ercer #etermina#a< Aacul#a#eir Jue nele <e realize #etermina#a
atiCi#a#e2 " 'o<itiCa Juan#o autoriza o 'ro'rietrio #o 'rI#io #ominante a
e;ercer a <erCi#1o, Cale #izer, u<ar ou $ozar #eAorma limita#a o 'rI#io
<erCiente 4C2$2, <erCi#1o #e 'a<<a$em52 " ne$atiCa Juan#o autoriza unicamente o
'ro'rietrio #o 'rI#io <erCiente #e a><ter.<e #e realizar #etermina#a atiCi#a#e
4C2$2, <erCi#1o #e Ci<ta<, #e ru)#o52 %a <erCi#1o 'o<itiCa <eu titular Aaz u<o
ime#iato #o 'rI#io <erCiente2 A utili#a#e I 'erce>i#a 'or um a atuaL1o #ireta
4tran<itar, retirar $ua, etc25, Jue o 'ro'rietrio #o 'rI#io <erCiente h #e
<oArer2 Por outro la#o, na <erCi#1o ne$atiCa a utili#a#e I 'ro #uzi#a 'or uma
a><tenL1o concreta #o #ono, Jue <oAre o 'o#er #o titular #a <erCi#1o,
6 9 %1o o><tante, o le$i<la#or 'trio ain#a <e reAere K _<erCi#1o 're#ial` ,
como o Aaz, 'or e;em'lo, no art2 ,290H #o noCo @P#i$o2
i & ; { - ~ f . d-
b
9+F
ma< Jue a$ora I centra#o e;clu<iCamente no 'o#er #e im'e#ir a realizaL1o #aJuilo
Jue <eria l)cito <e n1o Ao<<e a e;i<tNncia #a <erCi#1o xC2$2, imPCel $raCa#o com
'roi>iL1o #e leCantar um a con<truL1o com mai< #e um an#ar . altiu< non
tollen#i52 A <erCi#1o 'o#e ain#a <er a'arente ou n1o a'arente2 A'arente I a
<erCi#1o Jue <e maniAe<ta 'or meio< Ci<)Cei< e 'ermanente<, como a 'orta, uma
&anela, um aJue#uto2 %1o a'arente I a <erCi#1o Jue n1o 'o<<ui <inai< Ci<)Cei< #e
<ua e;i<tNncia xC2$2, a <erCi#1o #e n1o con<truir ou #e n1o con<truir mai<
alto52 A <erCi#1o n1o a'arente n1o 'o#e <er con<titu)#a 'or u<uca'i1o2 Me<mo Jue
al$uIm e;erLa lon$amente 'o#ere< <o>re um a <erCi#1o, i<<o #e na#a a#iantar
'ara eAeito #e con<tituiL1o #o #ireito real Juan#o e<<e e;erc)cio n1o <e
reCe<tir #a a'arNncia in#i<'en<Cel K _'o<<e 're<cricional` A'ena< K <erCi#1o
a'arente 'o#e <er o>&eto #e u<uca'i1o, Jue e<tar conAi$ura#a Juan#o o
intere<<a#o e;ercer a 'o<<e 'or 'elo meno< #ez ano<, Juan#o e<ta e<tiCer >a<ea#a
na e;i<tNncia #e &u<to t)tulo, ou 'or Cinte ano<, na Aalta #e &u<to t)tulo 4art2
,29*F, @@52 :inalmente, a <erCi#1o 'o#e <er cont)nua ou #e<cont)nua2 Ser
cont)nua Juan#o Aor e;erci#a in#e'en#ente #e Aato ou ato #a 'arte #aJuele a Juem
'ertence2 Ser #e< cont)nua a Jue #e'en#e #e<<e Aato2 " cont)nua aJuela <erCi#1o
cu&o u<o I ou 'o#e <er ince<<ante <em a interCenL1o #e nenhum Aato humano2 Pelo
contrrio, I #e<cont)nua a Jue I u<a#a 'or interCalo< mai< ou meno< lar$o< e Jue
#e'en#e #e ato< #o homem2 @onAorme en<inam D)ez Picazo e Antonio GullPn, _o
Aun#amento #a #i<tinL1o ra#ica em Jue na< <erCi#Oe< #e<cont)nua< o $ozo ou
utili#a#e e;i$e ine<cu<aCelmente uma atiCi#a#e #o homem2 Por outro la#o, na<
cont)nua< o $ozo I rece>i#o #iretamente #o 'rI#io #o <erCiente, <em Jue <e
'ro#uza um ato humano2 O homem 'o#e interCir, no mai<, no Jue chamar)amo< #e
Aa<e 're'aratPria #a <erCi#1o, 'on#o o< meio< nece< <rio< 'ara o Auncionamento
#a me<ma`6/2 A #outrina co<tuma citar como e;em'lo< #e <erCi#Oe< cont)nua< a
'a<<a$em #e $ua 4aJue#uto5, a #e luz e a #e Ci<ta 4ou #e 'ai<a$em5, Jue <1o
're<ta#a< 'elo 'rI#io <erCiente e #e<Aruta#a< 'elo 'rI#io #ominante <em
nece<<i#a#e #e Aato humano2 E a <erCi#1o #e trRn<ito, em Jue a utili#a#e <e
ori$ina no momento em Jue o homem atua 4tran<ita5, I, 'or e;celNncia, e;em'lo #e
<erCi#1o #e<cont)nua2 Uua#ro <inP'tico3 cla<<iAicaL1o #a< <erCi#Oe<
A'arente3 maniAe<ta.<e 'or <inai<2Ci<)Cei< M u<uca'i1o %1o a'arente Po<itiCa3
autoriza o #ono #o 'rI#io #ominante o u<o #o <erCiente %e$atiCa3 im'Oe o>ri$aL1o
#e n1o Aazer ao #ono #o 'rI#io <erCiente @ont)nua3 e;erci#a in#e'en#ente #e ato
humano 4$ua5 De<cont)nua3 u<a#a 'or interCaio< lar$o<, #e'en#e #o ato humano
SerCi#1o
6 / D)ez Picazo e Antonio GullPn, Si<tema #e #erecho ciCil, '2 9*H2
E,+
,
\
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEO R!A PRYTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
7
H26
@on<tituiL1o #a <erCi#1o
Para a <ua con<tituiL1o, alIm #a #eclaraL1o e;'re<<a #o< 'ro'rietrio<
4e<critura 'G>lica5 ou #o te<tamento, a <erCi#1o #eCe <er re$i<tra#a no @artPrio
#e Re$i<tro #e !mPCei<2 Em tai< hi'Pte<e<, o re$i<tro I con<titutiCo2 A <erCi#1o
'o#e <er con<titu)#a 'ela u<uca'i1o Juan#o e<tiCer conAi$ura#o o u<o
inconte<ta#o e cont)nuo #e um a <erCi#1o a'arente, 'or #ez ano<, <e o 'o<<ui#or
tiCer t)tulo, ou 'or Cinte ano<, <e o 'o<<ui#or n1o tiCer t)tulo2 %e<<a Aorma #e
aJui<iL1o, o re$i<tro tem natureza #eclaratPria e 'o#e <er realiza#o 'elo
intere<<a#o com >a<e na <entenLa Jue &ul$ar con<uma#a a u<uca'i1o2 A< <erCi#Oe<
n1o a'arente< a'ena< 'o#em <er con<titu)#a< 'or re$i<tro, <en#o ina#mi<<)Cel a
con<tituiL1o 'or u<uca'i1o2 @om eAeito, o re$i<tro #a< <erCi#Oe<tancial, com AorLa #ecla ratPria, tratan#o.<e #e u<uca'i1o ou #ireito
here#itrio, ou com AorLa con<titutiCa no< #emai< ca<o<2 Tratan#o.<e #e 'e<<oa
ca<a#a, a con<tituiL1o #a <erCi#1o #e'en#e #a au<Nncia #o cQn&u$e, <alCo no
re$ime #e <e'araL1o #e >en<2 A'ena< o 'ro'rietrio #o 'rI#io <erCiente I Jue
'o#e con<tituir a <erCi#1o, n1o 'o #en#o, 'or e<<a raz1o, in<titu).la o
con#Qmino, a meno< Jue o 'rI#io <erCiente lhe Cenha <er atri>u)#o, na 'artilha
ou na a#&u#icaL1o2 TaCen#o a concor#Rncia #e to#o< o< con#Qmino<, no entanto,
'o#e <er con<titu)#a a <erCi#1o <o>re o 'rI#io Jue e<t <o> co'ro'rie#a#e2
Tam>Im n1o 'o#em con<tituir <erCi#1o o nu 'ro'rietrio, no ca<o #e u<uAruto,
e;ceto <e a <erCi#1o n1o 're&u#icar #ireito #o u<uAruturioW o <enhorio #ireto,
na enAiteu<eW o cre#or anticrItico, o u<uAruturio, o mari#o re o
'rI#io hi'oteca#o, re<<alCa#o ao cre#or o #ireito #e e;cutir o 'rI#io <e a
<erCi#1o con<titu)#a re<ultar na re#uL1o #o Calor #o imPCel a 'onto #e torn.lo
in<uAiciente 'ara $arantir a #)Ci#a2 De Aato, o #e Ce#or hi'otecrio con<erCa o
#ireito #e 'ro'rie#a#e e, 'or i<<o, tem li>er#a#e #e onerar o 'rI#io com
<erCi#1o, a<<im como tem o #ireito #e alienar o >em hi'oteca#o2 Para o
#e<mem>ramento ou Au<1o #o 'rI#io <erCiente, n1o h nece<<i#a#e #e anuNncia #o
#ono #o 'rI#io #ominante, um a Cez Jue o< imPCei< re<ultante< 'ermanecer1o
onera#o< com a <erCi#1o #e 'a<<a$em, n1o haCen#o JualJuer 're&u)zo ao
'ro'rietrio #o imPCel #ominante2 Uua#ro <inP'tico
. E<critura 'G>iica xart2 ,+0, @@5 | re$i<tro no R! Mo#o< #e con<tituiL1o ^ .
U<uca'i1o3 a'ena< <erCi#1o a'arente x,+ ano< com &u<to t)tulo ou 8+ ano<5
jTe<tamento . De<tinaL1o #o 'ai #e Aam)lia
H2H
E;erc)cio #o #ireito #e <erCi#1o
@oncretiza#a< 'ara multi'licar a utili#a#e #o< Aun#o< <erCiente< em 'roCeito #o<
Aun#o< #ominante<, a< <erCi#Oe< 'o#em <er e;erci#a< em to#a a me#i#a #e <ua
raz1o
TZTULO 4- . REG!STRO X !M[-E!S
9,,
#e <er2 UualJuer Jue <e&a a <ua ori$em, e<te< #ireito< reai< #eCem 'erm itir
retirar #ire tamente #o 'rI#io $raCa#o 4<erCiente5 a< Canta$en< Jue >eneAiciar1o
o 'rI#io AaCoreci#o 4#ominante52 A<<im, o 'ro'rietrio #o 'rI#io #ominante
'o#er tran<itar 'elo 'rI#io <erCiente ou <e o'or, 'or e;em'lo, a um a
con<truL1o Jue o><trua <ua Ci<ta ou a 'a<<a$em #e luz, entre outra< utili#a#e<
Jue 'o#em <er 'reCi<ta< 'ela< 'arte<2 A #iAicul#a#e maior con<i<te em #eterm
inar a e;ten<1o #o< #ireito< #o< #oi< 'ro 'rietrio<2 O art2 ,29*0 #o @@ aAirma
e;'re<<amente Jue a <erCi#1o #eCe 'ro'orcionar uma utili#a#e 'ara o 'rI#io
#ominanten em contra'arti#a ao $raCame Jue im'Oe ao 'rI#io <erCiente2 %e<te
<enti#o, 'o#em o< 'ro'rietrio< acor#ar <o>re tu#o o Jue Aor nece<<rio 'ara Jue
a <erCi#1o cum 'ra <eu o>&etiCo2 De<<a Aorma, o #ono #o 'rI#io #ominante 'o#e
Aazer to#a< a< o>ra< nece<<ria< K <ua con<erCaL1o e u<o2 Uuan#o a <erCi#1o
>eneAiciar mai< #e um 'rI#io, a< #e<'e<a< <er1o ratea#a< entre o< re<'ectiCo<
#ono< 4a rt ,290+, @@52 A< o>ra< nece<<ria< 'ara a concretizaL1o #a <erCi#1o
#eCem <er Aeita< 'elo 'ro'rie trio #o 'rI#io #ominante, <alCo <e o t)tulo
e;'re<<amente #i<'u<er o contrrio2 A< 'arte< 'o#em, 'ortanto, #i<'or Jue tai<
o>ra< Aicar1o a car$o #o #ono #o 'rI#io <erCiente2 Uuan#o a o>ri$aL1o
<u'racita#a incum >ir ao #ono #o 'rI#io <erCiente 4'orJue a<<im #i<'Oe o
t)tulo5, e<te a'ena< 'o#er e;onerar.<e, a>an#onan#o, total ou 'arcial mente, a
'ro'rie#a#e ao #ono #o 'rI#io #ominante2 E<te 'o#e recu<ar.<e a rece>er a
'ro'rie#a#e, ou 'arte #ela, ma< #eCer cu<tear a o>ra2 Trata.<e, 'ortanto, #e
o>ri$aL1o 'ro'ter rem, ou <e&a, Jue #eriCa #o Aato #e <er 'ro'rietrio 4art2
,2908, @@52 O o>&eto #o #ireito real #e <erCi#1o, conAorme <e conclui #o<
#i<'o<itiCo< <u'racita#o<, I o 'rI#io <erCiente2 De acor#o com a natureza real
#o #ireito e com a< e;i$Nncia< #o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e, I nece<<rio Jue o
'rI#io <erCiente AiJue 'erAeitamente #etermina#o2 @omo a <erCi#1o outor$a a <eu
titular um 'arcial #ireito #e $ozo, n1o I nece<<rio Jue recaia <o>re to#o o
Aun#o <erCiente, 'o#en#o localizar.<e em uma 'arte #ele 4C2$2, #ireito #e
'a<<a$em <o>re um rum o Ai;a#o52 O #ono #o 'rI#io <erCiente n1o 'o#er em>araLar
#e m o#o al$um o le$)timo e;erc)cio #a <erCi#1o2 " o t)tulo 4contrato,
te<tamento, <entenLa5 Jue #etermina o< #ireito< #o 'rI#io #o minante e a<
o>ri$aLOe< #o <erCiente2 O e;erc)cio #a <erCi#1o #eCe re<trin$ir.<e K< ne
ce<<i#a#e< #o 'rI#io #ominante, eCitan#o.<e, na me#i#a #o 'o<<)Cel, Jue <e&a
a$raCa#o o encar$o ao 'rI#io <erCiente 4a rt ,2906,. @@52 E<te.#i<'o<itiCo
e<ta>elece o 'rinc)'io $eral #e com'ortamento #Ciliter #o #ono #o 'rI#io
#ominante2 E<te #eCe e;ercitar o #ireito #e <erCi#1o #a Aorma meno< $raCo<a 'ara
o <erCiente, <o> 'ena #e e<tar caracteriza#o o a>u<o #o #ireito2 E<te, 'or <eu
la#o, n1o 'o#e em>araLar o e;erc)cio le$)timo #a <erCi#1o2 O< meio< #e #eAe<a #a
<erCi#1o <1o a aL1o conAe<<Pria, Jue corre<'on#e ao #ono #o 'rI#io #ominante ou
titular #a <erCi#1o em Aace #e Juem lhe 'ertur>e o e;erc)cio ou #e< conheLa <eu
#ireito, e o< inter#ito< 'o<<e<<Prio<2 " ca>)Cel ain#a a nunciaL1o #e o>ra noCa
Juan#o inicia#a a con<truL1o #e o>ra Jue im'eLa ou 'ertur>e o #e<Arute #a
<erCi#1o2 H2* Mo#iAicaL1o #a <erCi#1o
A <erCi#1o I con<i#era#a 'er'Itua ou, ao meno<, com um a #uraL1o lon$a e, 'or
i<<o me<mo, n1o <eria 'lau<)Cel im 'e#ir JualJuer mo#iAicaL1o2 De Aato, com o
'a<<ar
#o tem'o 'o#em <ur$ir <ituaLOe< ou circun<tRncia< Jue tornem &u<ta ou
acon<elhCel a mo#iAicaL1o #a <erCi#1o2 " Cer#a#e Jue, con<titu)#a 'ara certo
Aim , n1o <e 'o#e am'liar a <erCi#1o a Aim #e a>ran$er outro 4art2 ,2906, l ,2h,
@@52 A <erCi#1o #e 'a<<a$em #e $ua, 'or e;em'lo, n1o 'o#e <er am'lia#a 'ara
a>ran$er a 'a<<a$em #e Ce)culo<2 E<te #i<'o<itiCo #eCe <er com'reen#i#o, no
entanto, como im'o<ili#a#e #e alteraL1o #a <erCi#1o Juan#o n1o <e
a're<entarem razOe< o>&etiCa<, #e intere<<e #o< 'rI#io<, Jue &u<tiAiJuem
am'liaL1o ou me<mo re#uL1o #a< utili#a#e< #a <erCi#1o2 %a#a im'e#e Jue o<
'ro'rietrio<, #e comum acor#o, mo#iAiJuem a <erCi#1o, ain#a Jue _le$ar, #e<#e
Jue tal mo#iAicaL1o n1o <e&a 'roi>i#a 'or lei ou 're&u#iJue terceiro<2 @om
eAeito, a muta>ili#a#e I um 'rinci'io $eral #a <erCi#1o Jue #eCe eColuir em
AunL1o #a< nece<<i#a#e< Jue en$en#ram o u<o #o< #oi< 'rI#io< Cincula#o< 'elo
#ireito real2 E<te 'rinc)'io e<t )n<ito no l 92h #o art2 ,2906 #o @@, <e$un#o o
Jual, b<e a< nece<<i#a#e< #a cultura, ou #a in#G<tria, #o 'rI#io #om inante
)m'u<erem K <erCi#1o maior lar$ueza, o #ono #o <erCiente I o>ri$a#o a <oArN.la,
ma< tem #ireito a <er in#e niza#o 'elo e;ce<<o` Uma <erCi#1o #e 'a<<a$em,
ace<<Pria #o 'rI#io em 'roCeito #o Jual ela Aoi con<ti tu)#a, 'o#e <er
utiliza#a, em 'rinc)'io, 'ara to#a< a< nece<<i#a#e< #e<<e Aun#o2 De Aorma
automtica, a <erCi#1o #e 'a<<a$em #e maior Qnu< inclu) a #e m enor Qnu<2 A<<im,
<e Aoi con<titu)#a 'ara a 'a<<a$em #e Ce)culo< 'e<a#o< 4C2$2, tratore<5,
a#mite.<e <ua utilizaL1o 'ara a 'a<<a$em #e Ce)culo< 'eJueno<, 'or e;em'lo2 %o
entanto, a <erCi#1o #e menor Qnu< e;clui a mai< onero<a 4a rt ,2906, l 82h, @@52
Em Aace #o 'rinc)'io #a muta>ili#a#e, a#mite.<e Jue, haCen#o nece<<i#a#e em
Cirtu#e #a alteraL1o #a< circun<tRncia< ao lon$o #o tem'o, a <erCi#1o #e
'a<<a$em, inicialmente in<titu)#a 'ara o trRn<ito #e animai< #e car$a, <e&a
tran<Aorm a#a em 'a<<a$em #e Ce)culo< #e m aior 'orte 4C2$2, nece<<i#a#e #a
in#G<tria ou #a cultura52 A muta>ili#a#e inclui a 'o<ili#a#e #e remoL1o #a
<erCi#1o 'elo #ono #o 'rI#io <erCiente e K< <ua< cu<ta<, <e em na#a #im inuir a<
Canta$en< #o #ominanteW ou 'elo #ono #e<te e K <ua cu<ta, <e houCer con<i#erCel
incremento #a utili#a#e e n1o 're&u#icar o 'rI#io <erCiente2 De JualJuer Aorma,
a muta>ili#a#e #a <erCi#1o a'ena< I 'o<<)Cel 'ara a utili#a#e #o< Aun#o<, e n1o
'ara a <ati<AaL1o 'e<<oal #o< 'ro'rietrio<2 A mu#anLa #e utilizaL1o #eCe <er
&u<tiAica#a 'or circun<tRncia< e;teriore< K Conta#e #aJuele.Jue.toma a
iniciatiCa #a alteraL1o2 A mo#iAicaL1o realiza#a #eCe <i$niAicar uma reaL1o K
eColuL1o #o< mo#o< #e Ci#a, #a< tIcnica< #e 'ro#uL1o, #e tran<'orte, etc2 Em
<uma, a e;ten<1o #o< #ireito< #o< 'ro'rietrio< #o< 'rI#io< <erCiente e #om
inante e<t em AunL1o #a #e<tinaL1o #e <eu< imPCei<2 E<ta m u#anLa 'o#e,
inclu<iCe, aum entar o $raCame <o>re o 'rI#io <er Ciente, #e<#e Jue o #ono #e<te
<e&a in#eniza#o, conAorme <e #e'reen#e #o #i<'o<to no art2 ,2906, l 92h, #o @@2
De<tarte, a mo#iAicaL1o #a <erCi#1o 'o#e #ecorrer #e acor#o cele>ra#o 'elo< 'ro
'rietrio<, #o< eAeito< #o tem'o e #a 'o<<e ou #a ocorrNncia #e mo#iAicaL1o
e;terna #o< 'rI#io<2 A Aorma #e 're<tar a <erCi#1o 'o#e 're<creCer, como a
'rP'ria <erCi#1o 'o#e <er e;tinta 'or Aalta #e u<o2 Portanto, 'arece lP$ico Jue,
'or 're<criL1o e;tintiCa, <e&a #im inu)#o o conteG#o #e um a <erCi#1o Juan#o ela
I u<a#a com m enor inten<i#a#e Jue aJuela Jue 'erm itiu <ua con<tituiL1o2 Pelo
me<mo racioc)nio, I AorLo<o reconhecer Jue, <e a mo#iAicaL1o #o e<ta#o #o<
'rI#io< 'o#e con#uzir K e;tinL1o #a <erCi#1o 'ela
t ) t u l o iC . r e $ i< tr o #e imPCei<
\
9,9
im'o<ili#a#e #e <eu u<o, 'arece &u<to enten#er Jue con#uza <im'le<mente K <ua
mo#iAicaL1o Juan#o o u<o Aor 'o<<)Cel, ain#a Jue re#uzi#o2 @um're re<<altar,
ain#a, a e;i<tNncia #o iu< Carian#i #o #ono #o 'rI#io <erCiente, Jue #ecorre #o
'rinc)'io #e Jue a <erCi#1o #eCe <er e;ercita#a com o menor <acriA)cio e com o m
enor #ano 'o<<)Cel 'ara o 'rI#io <erCiente 4art2 ,2906, @@5 e Jue <e com'leta
com a 'o<ili#a#e #e CariaL1o unilateral #o lu$ar #o e;erc)cio2 @omo Cimo<, a
<erCi#1o 'o#e <er remoCi#a #e um local 'ara outro, 'elo #ono #o 'rI#io <erCiente
e K <ua cu<ta, <e em na#a #im inuir a< Canta$en< #o 'rI#io #om i nante2 S1o
reJui<ito< 'ara Jue + #ono #o 'rI#io <erCiente 'o<<a utilizar.<e #e<ta Aacul
#a#e3 Jue em <ua conAi$uraL1o ori$inria a <erCi#1o tenha <e torna#o muito
incQmo#a 'ara + #ono #o 'rI#io <erCiente ou o 'riCe #e Aazer o>ra<, re'aro< ou
melhoria< im 'ortante< 4Gtei< ou nece<<ria<5W Jue oAereLa outro lu$ar Jue
$aranta a me<ma utili#a#e ou como#i#a#e ao #ono #o 'rI#io #ominante e Jue n1o
lhe cau<e nenhum #ano e, 'or Aim, Jue o cu<to #a alteraL1o <e&a <u'orta#o 'elo
'ro'rietrio #o Aun#o <erCiente2 Uua#ro <inP'tico
. Muta>ili#a#e #a <erCi#1o conAorme o u<o e e;'loraL1o #o< imPCei< Muta>ili#a#e
#a <erCi#1o . E;ceL1o3 in<titu)#a 'ara certo Aim, n1o 'o#e <er mo#iAica#a 'ara
a>ran$er outro . Po#e <er altera#a a <ua localizaL1o
H20
E;tinL1o #a <erCi#1o
A <erCi#1o, um a Cez re$i<tra#a, <omente <er con<i#era#a e;tinta Juan#o Aor
'ro Ci#encia#o o <eu cancelamento, na m atr)cula #o imPCel2 " o Jue #i<'Oe o
art2 ,290* #o @@3 _<alCo na< #e<a'ro'riaLOe<, a <erCi#1o, um a Cez re$i<tra#a,
<P <e e;tin$ue, com re<'eito a terceiro<, Juan#o cancela#a` S1o trN< a< e<'Icie<
#e cau<a< #e e;tinL1o #a< <erCi#Oe<3 a5 cau<a< Jue conAerem ao 'ro'rietrio #o
'rI#io <erCiente o #ireito #e e;i$ir + cancelamento #a <erCi#1o, 'or e;em'lo,
Juan#o h o con<entimento e;'re<<o #o 'ro'rietrio #o 'rI#io #om inante, a
renGncia, o re<$ate ou JualJuer outra conCenL1o ten#ente a e;tin$uir o nu< real
#a <erCi#1o2 TaCen#o concor#Rncia e;'re<<a #o titular #o 'rI#io #om inante, n1o
I 'o<<)Cel a im'u$naL1o #o 'e #i#o #e cancelamento #a <erCi#1o2 %e<te ca<o,
'o#er o intere<<a#o, o #ono #o 'rI#io <erCiente, e;i>ir a e<critura 4#e
renGncia ou #e re<$ate5 ao oAicial #o SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei< e e;i$ir
#e<te o cancelamento #a <erCi#1oW >5 cau<a< Jue conAerem ao 'ro'rietrio #o
'rI#io <erCiente o #ireito #e e;i$ir #e JualJuer >eneAicirio #a <erCi#1o Jue
ele con<inta no cancelamento, me<mo #o a#Juirente <eJuente2 D.<e e<<a
<ituaL1o Juan#o, no ca<o #a 'artilha,
Bf
a <erCi#1o, 'or <ua natureza e #e<tino, <P <e a'licar a certa 'arte #o 'rI#io
#om inante ou #o <erCiente 4art2 ,290H, @@5W c5 cau<a< Jue #eterm inam a
e;tinL1o im e#iata #a <erCi#1o2 " o ca<o, 'or e;em'lo, #a reuni1o #e 'rI#io<
<erCiente e #om inante <o> o #om )nio #a me<ma 'e<<oa, Jue acarreta a e;tinL1o
automtica #a <erCi#1o2 Tam>Im ocorre tal e;tinL1o Juan#o a <erCi#1o #ei;a #e
<er u<a#a 'or mai< #e #ez ano< cont)nuo< 4art2 ,290F, @@52 @um're lem>rar Jue,
ain#a Jue materialmente e;tinta, a <erCi#1o con<erCa <ua Ci#a Aormal enJuanto
n1o cancela#o o re$i<tro2 TaCen#o uma conCenL1o #e e;tinL1o #a <er Ci#1o, o
oAicial #o re$i<tro 'o#e, K Ci<ta #a re<'ectiCa e<critura, eAetuar o
cancelamento #o Qnu<2 O me<mo Aar no ca<o #a conAu<1o, 'oi< <P haCer um
intere<<a#o2 %o< #emai< ca<o<, o cancelamento #a <erCi#1o <P 'o#e <er Aeito com
o con<entimento #o intere<<a#o ou com a <ua n1o o'o<iL1o2 %a Aalta #e<te
reJui<ito ou #e im'u$naL1o, o cancelamento re o 'rI#io #ominante, o
cancelamento #a <erCi#1o &eto #a hi'oteca 4art<2 86H e 86* #a Lei #e Re$i<tro< PG>lico<52
*2 USU:RUTO E DO USO SO(RE !M[-E!S E DA TA(!TADO, UUA%DO %O
RESULTAREM DO D!RE!TO DE :AMZL!A U<uAruto I o #ireito real #e #e<Arutar
com'letamente um a coi<a alheia, <em alterar o <eu m o#o #e <er662 %a< 'alaCra<
#e @lPCi< (eCilJua, u<uAruto _I o #ireito real, conAeri#o a uma 'e<<oa, #urante
certo tem'o, Jue autoriza a retirar #a coi<a alheia o< Aruto< e utili#a#e< Jue
ela 'ro#uz`6H2 O u<uAruto I um #ireito real <o>re coi<a #e outro 4&u< in re
aliena52 %1o <e trata, a<<im, #e uma 'arte #o #om)nio, ma< #e um #ireito real
<o>re coi<a #e terceiro Jue 'ermite ao <eu titular o u<o e $ozo #o >em, 'or um
#etermina#o la'<o tem'oral, #e<#e Jue n1o ha&a alteraL1o na <tRncia ou m
u#anLa no #e<tino #a coi<a2 O 'o#er #o u<uAruturio n1o I uma 'arte #o #om)nio
#a coi<a <o>re a Jual recai, ma< um #ireito autQnomo Jue, <oma#o ao #o nu
'ro'rietrio, recom'Oe a 'ro'rie#a#e em <ua inteireza2 O u<uAruturio n1o tem a
Aacul#a#e #e #i<'or #a coi<a, Jue I atri>uto #o 'ro'rie trio2 A<<im, n1o 'o#e
alienar nem $raCar a coi<a com 'enhor ou hi'oteca2 A'ena< o nu 'ro'rietrio
con<erCa tal #ireito, um a Cez Jue continua <en#o o #ono, ain#a Jue #etenha t1o
<omente a nua 'ro'rie#a#e, ou <e&a, a 'ro'rie#a#e Cazia #e $ozo e #e<Arute #a
coi<a2 %1o o><tante, <e o u<uAruto recair <o>re a uniCer<ali#a#e ou Juota.'arte
#e imPCel, o u<uAruturio tem #ireito K 'arte #o te<ouro acha#o 'or outrem, e ao
'reLo 'a$o 'elo Cizinho, 'ara o>ter meaL1o em 'are#e, cerca, muro ou Caia#o2
@um're o><erCar, entretanto, Jue a e<critura #e u<uAruto n1o 'o#e Ciolar o<
'rinc)'io< #a e<'eciali#a#e e #a unitarie#a#e #a matr)cula2 Em #eterm ina#o ca<o
concreto, em Jue em um Gnico imPCel Aoram con<tru)#a< #ua< ca<a<, Aoi ne$a#o o
re$i<tro #e u<uAruto
66 Manuel Al>ala#e&o, Derecho ciCil !!!3 #erecho #e >)ene<, '2 /*H2 6 H @lPCi<
(eCilJua, @P#i$o @iCil #o< E<ta#o< #o (ra<il, o><2 ,, ao art2 *,92
#e um a #a< ca<aeneA)cio
#e outra2 A<<im <e 'ronunciou o Pr$1o &ul$a#or3 _Re$i<tro #e !mPCei<2 DGCi#a
&ul$a#a 'roce#ente2 E<critura #e #oaL1o com re<erCa #e u<u Aruto em AaCor #o<
#oa#ore<2 MenL1o, na matr)cula, #e Jue no imPCei e<t1o con<tru)#o< #oi<
e#iA)cio<, um #e u<o comercial e outro #e u<o re<i#encial2 @on<tituiL1o #o
u<uAruto #o e#iA)cio #e u<o comercial 'ara o #oa#or e #o e#iA)cio #e u<o
re<i#encial 'ara a #oa#ora2 Princ)'io< #a e<'eciali#a#e e #a unitarie#a#e #a
matr)cula2 Re$i<tro inCiCel` 4A'elaL1o @)Cel ,2+/0.H70, #a @omarca #e LenLPi<
Pauli<ta52 Uua#ro <inP'tico M @onceito #e u<uAruto
Direito real #e u<o e $ozo <tRncia Po#e recair <o>re o imPCel
inteiro ou Juota.'arteW mPCel e 'atrimQnio @onceito ^ U<uAruturio tem #ireito
ao< Aruto< %1o 'o#e <er altera#a a <tRncia ou #e<tinaL1o econQmica #a coi<a
U<uAruto I inalienCel3 'o#e <er ce#i#o a'ena< o <eu e;erc)cio
*2,
@aracter)<tica< #o u<uAruto
Do conceito #o u<uAruto 'o#em o< retirar a< Juatro caracter)<tica< e<<enciai< #a
Ai$ura3 a5 I um #ireito #e $ozoW >5 I um #ireito limita#oW c5 conAere a
totali#a#e #o $ozo, com a re<<alCa #o Jue re<'eita K alteraL1o #a Aorma ou
<tRncia #o <eu o>&etoW #5 I um #ireito tem 'orrio e n1o 'o#e e;ce#er a Ci#a
#o u<uAruturio 4Juan#o e<ta>eleci#o em AaCor #e um a 'e<<oa &ur)#ica, a <ua
#uraL1o m;ima I #e 9+ ano<52 %ormalmente, o termo I uma clu<ula ace<<Pria e
'o#e <er $enericamente e<ti'ula#o 'ela< 'arte< no< #ireito< reai< menore<2 %o
ca<o #o u<uAruto, entretanto, o termo I um elemento con<titutiCo #o ti'o le$al,
n1o <e a#mitin#o, no no<<o #ireito, o u<uAruto <uce<<iCo2 O $ozo, conAorme Ci<to
acima, #eCe Aazer.<e <alCa rerum <tantia2 O u<uAruturio 'o#e a#mini<trar,
u<ar e $ozar a coi<a, #e)a retiran#o o< Aruto<, ma< #eCe Celar 'ela con<erCaL1o
#e <ua <tRncia2 %a Ai$ura #enomina#a _Jua<e u<uAruto` ou u<uAruto #e coi<a<
con<um)Cei< 4ou u<uAruto im'rP'rio5, o u<uAruturio, Ain#o o u<uAruto, I
o>ri$a#o a re<tituir ou o <eu Calor ou outra< #o me<mo $Nnero, Juanti#a#e e
Juali#a#e no 'razo e<ti'ula#o2 Trata.<e, 'ortanto, #e um u<uAruto anQmalo, em
Jue o titular tem o 'o#er #e con<umir a coi<a2
. U<uAruto I tem'orrio 4me#iante termo ou con#iL1o5 . U<o <alCa rerum
<tantia @aracter)<tica< . Uua<e u<uAruto3 re<titu)#o o Calor ou coi<a #o
me<mo $Nnero, Juanti#a#e e Juali#a#e . Po#e a>ran$er to#o< ou a'ena< 'arte #o<
Aruto< e utili#a#e< #a coi<a . !naiiena>ili#a#e
9,H r
, zz 3
2
REG!STROS P ] (L!@O S . T EO R!A E PRYT!@A . luAe Guilherme Loureiro
*28
Limite< #o u<uAruto
O noCo @P#i$o @iCil n1o #eAine o u<uAruto, a'ena< e<ta>elece Jue o in<tituto
'o#e recair <o>re um ou mai<2 >en<, mPCei< ou imPCei<, em um 'atrim Qnio
inteiro, ou 'arte #e<te, a>ran$en#o.lhe, no to#o ou em 'arte, o< Aruto< e
utili#a#e< 4art2 ,29F+, @@52 Perce>e.<e #a leitura #o te;to le$al Jue o
le$i<la#or conAere ao< 'articulare< uma certa autonomia #e Conta#e na Ai;aL1o
#o< limite< #o u<uAruto2 E<te in<tituto 'o<<ui uma im'ortante AunL1o econQmica e
<ocial, um a Cez Jue 'erm ite o m elhor a'roCeita mento #o >em, nota#amente #o
imPCel ur>ano ou rural2 O u<uAruturio 'o#e retirar #a coi<a o <eu ren#imento
econQmico, enJuanto o nu 'ro'rietrio 'ermanece com o ca'ital em Jue ela
con<i<te2 Para Jue o u<uAruturio 'o<<a retirar #a coi<a o m;imo #e <eu
ren#imento econQmico, torna.<e nece<<ria, n1o raro, a conce<<1o #e Aacul#a#e<
e<'eciai<, ten#o.<e em conta a< #i<tinta< a'ti#Oe< e natureza #a< coi<a< <o>re
a< Juai< 'o#e recair o u<uAruto2 %e<<e <enti#o, a< 'arte< 'o#em #eterm inar Jue
o u<uAruto recair <o>re to#o o >em, ou 'arte #eleW e Jue a>ran$er 'arte #o<
Aruto< ou <ua totali#a#e2 %1o o><tante, a autonomia #a< 'arte< n1o I ilimita#a,
Ci<to Jue n1o <e a#mite Jue o acor#o #e Conta#e< crie uma Ai$ura Jue n1o
coinci#a com o u<uAruto2 O< #ireito< reai< <1o a'ena< aJuele< #eAini#o< em lei,
cu&o rol I numeru< clau<u<2 A< 'arte< n1o 'o#em criar noCo< ti'o< #e #ireito<
reai<, #e Aorma Jue n1o 'o#em criar um a Ai$ura &ur)#ica Jue, 'or #eAeito ou
e;ce<<o, n1o coinci#a com o ti'o le$al #o u<uAruto2 @um're o><erCar ain#a Jue o
u<uAruto Cital)cio <o>re a uniCer<ali#a#e #o 'atrimQnio n1o 'o#e 're&u#icar o<
#ireito< #o< her#eiro< le$)timo<2 Em #etermina#o ca<o concreto, em Jue o
u<uAruto Aoi in<titu)#o <o>re to#o o 'atrimQnio imo>ilirio #o #e cu&u<, em
AaCor #e u<uAruturia ca<a#a com o in<titui#or #o u<uAruto <o> o re$ime #e
<e'araL1o o>ri$atPria #e >en<, o TESP #eci#iu 'ela nuli#a#e #a in<tituiL1o no
Jue <e reAere K le$)tima2 @om eAeito, a li>erali#a#e atin$iu a 'arte
in#i<'on)Cel #o< >en< #o #e cu&u<, im'or tan#o em ina#mi<<)Cel re<triL1o ao
#ireito #o< Ailho<, ao e;erc)cio #o< <eu< #ireito< #e her#eiro< nece<<rio<
<o>re a le$)tima Jue lhe< re<erCa a lei2 Mal$ra#o 'erm ita o art2 ,29F+ #o noCo
@P#i$o @iCil a in<tituiL1o #o u<uAruto <o>re a totali#a#e #e um 'atrimQnio, I
'reci<o con<i#erar Jue, <en#o a li>erali#a#e con<titu)#a em carter Cital)cio,
culminar, na hi'Pte<e em Jue o u<uAruturio <o>reCiCe ao Aalecimento #o
in<titui#or, 'or inci#ir tam>Im <o>re a meta#e #o< >en< #a heranLa Jue
con<tituem a le$)tima #o< her#eiro< nece<<rio<, ni<<o AaCorecen#o outrem, Jue
n1o o< titulare< #o Juinh1o #o 'atrimQnio her#a#o 4TESP . A! 69+28+,./78.++ . O
urinho< . 82a @Rmara #e Direito PriCa#o . Rei2 De<2 ArioCal#o Santini Teo#oro .
&2 8H2+828++052 *29 Po#ere< #o u<uAruturio
S1o 'o#ere< #o u<uAruturio o $ozo #a coi<a, <ua AruiL1o, a#mini<traL1o e atI
me<mo, o><erCa#o< certo< limite<, <ua tran<AormaL1o2 Em 'rinc)'io, o 'o#er real
#o u<uAruturio alcanLa tu#o aJuilo Jue con<i<te o #e<Arute #a coi<a ou #a<
coi<a<, no to#o ou em 'arte2 Ele 'o#er u<ar o >em e Aazer #ele o< Aruto< e
ren#imento<2 E<te 'o#er com'reen#e o #e #e<Arutar #o aumento Jue a coi<a o>&eto
#o u<uAruto rece>eu em #ecorrNncia #a< ace<<Oe<, #e #e<Arutar o u<o #a<
<erCi#Oe< in<titu)#aem e, em $eral, #e to#o< o< >eneA)cio< inerente< a e<<a me<ma coi<a2
Po#e <erCir.<e #a coi<a, ain#a Jue i<<o im 'orte 'eJuena #eterioraL1o #e coi<a
con<um)Cel, ri$a#o a re<titu).la em <eu e<ta#o anterior, #e<#e
Jue n1o im'liJue #eterioraL1o ou alteraL1o2 %a au<Nncia #e acor#o em contrrio,
'o#e o u<uAruturio melhorar a coi<a intro#u zin#o >enAeitoria< Gtei< ou
Colu'turia<, 'o#en#o retir.la< ao Ainal #o u<uAruto #e<#e Jue n1o 're&u#iJue o
>em2 @omo re<<alta EoIm o 'o#er #e tran<AormaL1o, #e<#e
Jue n1o contrarie o< limite< $enIrico< re're<enta#o< 'elo< #eCere< #e n1o
alterar a Aorma ou a <tRncia #a coi<a, ou o <eu #e<tino econQmico`6*2
*2/
AlienaL1o #a coi<a o>&eto #o u<uAruto
O u<uAruturio n1o 'o#e alienar a coi<a ou oner.la2 %1o 'o#e, 'ortanto, #.la
em hi'oteca ou 'enhor2 Po#e, no entanto, contrair o>ri$aLOe< 'e<<oai< Jue Cerre a coi<a, 'or e;em'lo, arren#.la ou alu$.la enJuanto #urar o u<uAruto2
A'ena< o 'ro 'rietrio 'o#e alienar a coi<a o>&eto #o u<uAruto, ma< o #ireito
real continuar a $raCar a coi<a aliena#a, n1o haCen#o, 'or i<<o, 're&u)zo ao
u<uAruturio2 @on<eJfNncia lP$ica #a inaliena>ili#a#e #o u<uAruto I a <ua
im'enhora>ili#a#e2 O #ireito real #e u<uAruto I im'enhorCel, 'oi< o @P#i$o
@iCil Ce#a e;'re<<amente a <ua alienaL1o, a n1o <er ao 'ro'rietrio, Aato Jue
im'e#e a con<triL1o &u#icial, 'oi< e<ta tem a Ainali#a#e #e alienar a coi<a em
ha<ta 'G>lica2 O Jue I a#mi<<)Cel, <e$un#o <e conclui #o #i<'o<to no art2 *8, #o
@P@, I a 'enhora>ili#a#e #o e;erc)cio #o u<uAruto, o Jue n1o <e conAun#e com a
'enhora #o 'rP'rio #ireito real2 O e;erc)cio #o u<uAruto 'o#e <er ce#i#o 'or
t)tulo $ratuito ou onero<o 4art2 ,29F9, @@52 E o< Aruto< 'o#em <er aliena#o<
'elo u<uAruturio2 @omo ele <e torna 'ro'rietrio #o< Aruto<, 'o#e alien.lo< ou
oner.lo<2 De Aato, o u<uAruturio n1o #etIm a Aacul#a#e #e alienaL1o #o imPCel,
ma< 'o#e #i<'or #o< Aruto< ou ren#imento<, raz1o 'ela Jual a#mite.<e Jue o<
oAereLa em anticre<e, t)tulo Jue com 'orta re$i<tro602 Tai< 'o#ere< 'o#em <er
limita#o< 'ara a>ran$er a'ena< 'arte #o< Aruto< e utili#a#e<2 Po#em a< 'arte<,
'or e;em'lo, conCencionar o u<uAruto.a'ena<.#a Alore<ta, Jue. co>re a
'ro'rie#a#e imPCel ou #eterm inar Jue o u<o e $ozo n1o\ com'reen#em.o #ireito #e
caLar ou #e retirar a co>ertura Ce$etal2
(em mPCei ou imPCel 4inteiro ou Juota.'arte5, 'atrimQnio ou 'arte #ele O>&eto
(em inAun$<Cel 4o >em Aun$)Cel I o>&eto #o Jua<e u<uAruto5 (em cor'Preo ou
incor'Preo 4#ireito #o autor, 'atente, marca5 T)tuio #e crI#ito
6 * Eo<I #e OfCeira A<cen<1o, Direito ciCil3 reai<, '2 /*62 6 0 @on<elho
Su'erior #a Ma$i<tratura #o TESP2
9,0
zzz . .
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A * Luiz Guilherme Loureiro
*26
U<uAruto e #iCi<1o
%a#a im'e#e Jue, #urante o u<uAruto, <e&a o imPCel #iCi#i#o 'elo< nu<
'ro'rietrio<, ma< o Qnu< 'a<<ar a $raCar ca#a um a #a< 'arte< re<ultante<2 De
Aato, <e o< 'ro'rietrio< 'o#em o mai<, Jue I alienar a coi<a, 'o#em o meno<,
Jue I #iCi#i.la em 'arte<2 Tratan#o.<e #e imPCel, #eCer1o <er a>erta< noCa<
matr)cula< 'ara ca#a noCo terreno, #eCen#o, a'P<, <er Aeita a aCer>aL1o #a
e;i<tNncia #o u<uAruto2 De<tarte, em>ora $raCa#o o imPCel, I l)cito a JualJuer
#o< con#Qmino< 'rom oCer a e;tinL1o #o con#om)nio com a con<eJfente #iCi<1o #o
imPCel comum, um a Cez Jue o nu 'ro'rietrio n1o 'er#e o 'o#er #e #i<'or em
Cirtu#e #a con<tituiL1o #o u<uAruto <o>re a coi<a comum, ma< t1o <omente o 'o#er
#e u<ar e $ozar2 *2H U<uAruto <uce<<iCo e u<uAruto <imultRneo
Ao contrrio #e outro< #ireito<, o @P#i$o @iCil n1o 'reCN e;'re<<amente a 'o<ili#a#e #e o u<uAruto <er con<titu)#o em >eneA)cio #e #ua< 'e<<oa<, a n1o <er
Juan#o Aorem <imultRneo<2 De Aato, o art2 ,2/,, #o @@ 'reCN Jue o u<uAruto 'o#e
<er con< titu)#o em AaCor #e #ua< ou mai< 'e<<oa<2 %e<te ca<o, e;tin$ue.<e em
relaL1o a ca#a uma #a< 'arte< Jue Aalecer, <alCo <e, 'or e<ti'ulaL1o e;'re<<a, o
Juinh1o #e um #e<<e< cou>er ao <o>reCiCente 4ne<<a <ituaL1o, o #ireito #e
acre<cer <P <er a#miti#o <e houCer e<ti'ulaL1o e;'re<<a52 Ma< na#a im'e#e Jue o
u<uAruto <e&a con<titu)#o em AaCor #e #ua< ou mai< 'e< <oa< #e Aorma <uce<<iCa,
contanto Jue e;i<tam ao tem'o em Jue o #ireito #o 'rimeiro u<uAruturio <e torne
eAetiCo2 Trata.<e #e um a Aorma #e u<uAruto <uce<<iCo n1o Ce#a#a 'elo no<<o
or#enamento &ur)#ico, Jue a'ena< 'ro)>e a tran<mi<<1o #o u<uAruto a her#eiro #o
u<uAruturio a'P< a m orte #e<te, 'or <er o u<uAruto inalienCel2 %o entanto, I
l)cito ao 'ro'rietrio, 'or e;em'lo, ao in<tituir o u<uAruto <o>re #e termina#o
>em em AaCor #e <eu< #oi< Ailho<, e<ta>elecer Jue o 'rimeiro #ele< ter #ireito
a u<ar e $ozar a coi<a 'or cinco ano< e, a'P<, <e&a e<te tran<Aeri#o ao <e$un#o
Ailho2 O 'rimeiro u<uAruto <eria e;tinto 'elo termo #e <ua #uraL1o, inician#o.<e
o <e$un#o, 'or i$ual tem'o, ten#o 'or >eneAicirio outro u<uAruturio2 O
u<uAruto <uce<<iCo #e 'e<<oa< & e;i<tente< no momento #e <ua in<tituiL1o I
'reCi<to em outro< #ireito<, como I o ca<o #o @P#i$o @iCil #e Portu$al 4art2
,2//,52 *2* U<uAruto e #ireito #e acre<cer
A 'rinc)'io, o u<uAruto <e e;tin$ue com a m orte #o u<uAruturio2 Sen#o #oi< o<
>eneAicirio<, a morte #e um #ele< Aaz com Jue <eu Juinh1o Colte 'ara a
'ro'rie#a#e 'lena2 %o entanto, 'o#em a< 'arte< 'reCer Jue, m orren#o um #o<
>eneAicirio<, <eu Juinh1o acre<La ao #o <o>reCiCente2 " nece<<ria a aCer>aL1o
#e tal Aato2 O #ireito #e acre<cerW a<<im, <P e;i<te no u<uAruto <imultRneo,
i<to I, in<titu)#o a Cria< 'e<<oa< no momento #o ne$Pcio &ur)#ico e #e<#e Jue
ha&a e;'re<<a 'reCi<1o ne<te <enti#o2 Ao contrrio #o Jue ocorre na #oaL1o em
AaCor #e ca<al, em Jue a clu<ula #e acre<cer I 're<umi#a, no u<uAruto ela #eCe
<em're <er e;'re<<a, ain#a Jue o< u<uAruturio< <e&am ca<a#o< ou com'anheiro<2
d
T ZT U LO !- . REGiSTRO DE ZM [ - E!S
9,F
*20
TNm'ora rie#a#e
O u<uAruto I um #ireito e<<encialmente tem 'oral3 I um #ireito limita#o no
tem'o, ao contrrio #a enAiteu<e, Jue I 'er'Itua2 E;tin$ue.<e o u<uAruto 'ela
morte ou renGncia #o u<uAruturio, ou Ain#o o 'razo #e 9+ ano<, <e e<te Aor
'e<<oa &u r) #ica 4art2 ,2/,+, @@52 @omo o u<uAruto a><orCe a total utili#a#e #a
coi<a, <e Ao<<e 'er'Ituo, en<e&aria um a <e'araL1o 'erm anente entre $ozo e
'ro'rie#a#e, o Jue a lei n1o con<i#era o'ortuno2 A<<im, o u<uAruto 'o#e <er
conCenciona#o ' o r um certo tem 'o ou <ua #uraL1o 'o#e e<tar Cincula#a a um
eCento Auturo, com o a m orte #o u<uAruturio2 Geralmente, Juan#o o >eneAicirio
I 'e<<oa A)<ica, o u<uAruto I Cital)cio, ma< na#a im'e#e Jue <e&a #a#o 'or certo
tem 'o, ' o r e;em'lo, 'elo 'razo #e #ez ano<2 U uan#o o >eneAi cirio Aor
'e<<oa &ur)#ica, o u<uAruto #urar o tem 'o Jue Aor e<ta>eleci#o, Jue n1o 'o#er
ultra'a<<ar trin ta ano<2 Se #urante o 'razo conCenciona#o a <ocie#a#e <e
#i<<olCer, e;tin$ue.<e o u<uAruto2 A #i<<oluL1o #a 'e<<oa &ur)#ica eJfiCale K m
orte #a 'e<<oa natural2 A Citali#e#a#e #o u<uAruto n1o <e conAun#e com a
'er'etui#a#e2 O #ireito real em e;ame n1o I 'erene, ma< <em're limita#o no
tem'o2 A lei n1o 'ermite o u<uAruto <uce<<iCo, i<to I, aJuele Jue 'a<<a 'ara
outro titular a'P< a morte #o u<uAruturio2 @om a morte #o titular #o u<uAruto,
o 'ro'rietrio Colta a ter o #om)nio 'leno #o >em2 O #ireito #e u<uAruto n1o I
tran<mi<<)Cel ao< her#eiro< #o u<uAruturio, n1o a#mitin#o o no<<o <i<tema
&ur)#ico a Ai$ura #o u<uAruto <uce<<iCo2 *2F Direito< #o u<uAruturio
@onAorme #i<'Oe o art2 ,29F/ #o @@, o u<uAruturio tem #ireito K 'o<<e, u<o, a#
mini<traL1o e 'erce'L1o #o< Aruto<2 O u<uAruturio tem #ireito a m anter o
controle material <o>re a coi<a, i<to I, tem #ireito K 'o<<e, 'o#en#o u<ar e
#e<Arutar #a coi<a como lhe a'rouCer, #e<#e Jue n1o <acriAiJue a <ua <tRncia2
Tem em <ua< m1o< o &u< uten#i e o &u< Aruen#i , 'erm ane cen#o o &u< #i<'onen#i
com o nu 'ro'rietrio2 O titular #o u<uAruto 'o#e #eAen#er .<ua 'o<<e contra
Juem Juer Jue <e&a, atI me<mo contra o nu 'ro'rietrio, Juan#o.e<te im'e#ir ou
#iAicultar o e;erc)cio #o< #i reito< #e u<ar e $ozar ' or 'arte #o u<uAruturio2
Para tanto, 'o#e <e Caler #o< inter#ito< 'o<<e<<Prio<2 Ao e;am inarm o< o<
'o#ere< #o u<uAruturio, Cimo< tam >Im Jue ele 'o#e a#m i ni<trar a coi<a como
>em lhe a'rouCer, 'ara Jue 'o<<a e;ercer em <ua inte$rali#a#e o< #ireito< #e
u<ar, $ozar e Aazer <eu< o< ren#im ento<, inclu<iCe arren#an#o o >em
u<uArutua#o, #e<#e Jue n1o altere <ua #e<tinaL1o econQmica em 'rinci'al 'ro#uz
'erio#icamente, cu&a 'erce'L1o n1o altera a <ua <tRncia ou conteG#o
econQmico2 O< Aruto< 'o#em <er naturai< ou ciCi<W entre e<te< Gltimo< 'o#em <er
cita#o< o< &uro<, o< ren#imento<, o< alu$uere<, o< Aoro<, etc2
98+
3
*2F2 * Direito ao< Aruto< 'en#ente< %o Jue tan$e K 'erce'L1o #o< Aruto<
'en#ente<, aJuele< Jue ain#a n1o Aoram <e'ara#o< ou colhi#o<, a <ua 'ro'rie#a#e
#e'en#e #a natureza #o< me<mo<2 !<to I, o tratam ento le$al #iAere conAorme <e
trate #e Aruto natural, Jue <1o aJuele< Jue <e\ #e<enColCem ou <e renoCam 'ela
'rP'ria AorLa or$Rnica #a coi<a 4C2$2, <aAra a$r)cola, cria< #e animai<, etc25,
ou ciCil, Jue <1o o< ren#im ento< 'eriP#ico<, oriun#o< #a utilizaL1o #a coi<a
Arut)Aera 'or outrem Jue n1o o 'ro'rietrio 4alu$uel, ren#a, Aoro, &uro<, etc252
SalCo o #ireito a#Juiri#o #e outrem, o u<uAruturio tem #ireito ao< Aruto<
naturai< & 'en#ente< no in)cio #o u<uAruto, ain#a Jue a< #e<'e<a< #e 'ro#uL1o
tenham <i#o arca#a< 'elo 'ro'rietrio, Jue n1o ter #ireito ao reem>ol<o2 Por
outro la#o, o nu 'ro 'rietrio ter #ireito ao< Aruto< naturai< 'en#ente< no Aim
#o u<uAruto, >em como n1o 'reci<ar com'en<ar a< #e<'e<a< #o u<uAruturio com a
'ro#uL1o2 O< Aruto< & colhi#o<, o>Ciamente, <er1o #e 'ro'rie#a#e #o
u<uAruturio2 A<<im, 'or e;em'lo, no u<uAruto #e imPCel rural on#e e;i<ta
re>anho, ao u<uAru turio 'ertencer1o a< cria< #o< animai<2 %o Ainal #o
u<uAruto, o nu 'ro'rietrio #eCer rece>er t1o <omente o nGm ero #e animai< Jue
tinha Juan#o con<tituiu o u<uAruto2 De Aato, o u<uAruturio tem a o>ri$aL1o #e
re<tituir a coi<a tal como <e encontraCa, <tRncia ou
#e<tinaL1o econQmica2 DeCe, 'ortanto, re<tituir a< ca>eLa< #o re>anho, Aican#o,
'ortanto, com a< cria< e;ce#ente<2 A< cria< <u'rir1o, 'ortanto, a Aalta Jue
houCer2 Se n1o Aorem <uAiciente<, o u<uAru turio re<tituir o re>anho ori$inal,
<e&a com a aJui<iL1o #e animai< #a me<ma e<'Icie e Calor, <e&a com o 'a$amento
#o eJuiCalente em #inheiro2 E o< Aruto< ciCi< Cenci#o< na #ata #o in)cio #o
u<uAruto, 'ertencem ao 'ro'rietrio e o< Cenci#o< na #ata em Jue ce<<a o #ireito
real <1o #e 'ro'rie#a#e #o u<uAruturio, re<<alCa#o< o< #ireito< #e terceiro2
@omo 'ro'rietrio #o< Aruto<, 'o#e o u<uAruturio alien.lo< ou $raC.lo<, a#mi
tin#o.<e, 'or e;em'lo, Jue o< oAereLa em anticre<e2 %e<te ca<o, o t)tulo #eCe
o><erCar a Aorma 're<crita em lei e com 'orta re$i<tro2
*2,+ O>ri$aLOe< #o u<uAruturio ante<#eentrar no $ozo #a coi<a u<uArutua#a A
'rimeira o>ri$aL1o #o u<uAruturio con<i<te em n1o alterar a #e<tinaL1o
econQmica #o >em2 Tal #eCer, entretanto, n1o I inato ao u<uAruto, uma Cez Jue
'o#e o 'ro'rietrio autorizar a mu#anLa #a #e<tinaL1o econQmica #o >em, <em Jue
ha&a #e<conf$uraL1o #o ti'o le$al2 E<te #eCer e<t in<crito no art2 ,29FF #o @@,
<e$un#o o Jual o _u<uAruturio 'o#e u<uAruir em 'e<<oa, ou me#iante
arren#amento, o 'rI#io, ma< n1o mu#ar.lhe a #e< tinaL1o econQmica, em, e ao u<uAruturio, ante< #e entrar
no $ozo #a coi<a, o #eCer #e Aazer inCentrio e 're<tar cauL1o2
*7,+2, !nCentrio
Ante< #e entrar no $ozo #o< >en<, o u<uAruturio #eCe ain#a inCentariar o< >en<,
K< <ua< cu<ta<2 A<<im, #eCer notiAicar o 'ro'rietrio ou <eu re're<entante
le$al 'ara Jue acom'anhe o inCentrio #o< >en< #a#oen< #eCer1o <er arrola#o< com a #e<criL1o #o e<ta#o em Jue <e encontram e o
<eu re<'ectiCo Calor2 Tal o>ri$aL1o e;i<te, em 'rinc)'io, no u<uAruto #e
JualJuer ori$em2 A au<Nncia #e inCentrio e<ta >elece a 're<unL1o relatiCa #e
Jue o< >en< e<taCam em >om e<ta#o #e con<erCaL1o no momento em Jue Aoram
rece>i#o< 'elo u<uAruturio2 *2,+28 @auL1o O u<uAruturio #eCe 're<tar $arantia<
#e cum'rimento #a< o>ri$aLOe< Jue lhe cor re<'on#am <e$un#o a lei, nota#am ente
a #e Celar 'ela inte$ri#a#e #o< >en< e entre$.lo< Ain#o o u<uAruto2 Para tanto,
#eCe #ar cauL1o real ou Ai#e&u<<Pria2 A o>ri$aL1o #e 're<tar cauL1o n1o alcanLa
to#o< o< u<uAruturio<2 E<t #i<'en<a#o #a cauL1o o #oa#or Jue <e re<erCar o
u<uAruto #a coi<a #oa#a2 Outro< <i<tema< &ur)#ico< #i<'en<am #a cauL1o o< 'ai<
u<uAruturio< Coluntrio< #o< >en< #e <eu< Ailho< menore< e o cQn&u$e
<o>reCiCente, no Jue #iz re<'eito K cota here#itria Jue em u<uAruto lhe conce#a
a lei2 O @P#i$o @iCil >ra<ileiro, no entanto, e;ce'ciona #a cauL1o t1o <omente o
#oa#or Jue re<erCa 'ara ri$aLOe< #e inCentrio e $arantia
Tanto a o>ri$aL1o #e Aazer inCentrio como a #e 're<tar cauL1o 'o#em <er #i<
'en<a#a< 'elo 'ro'rietrio, conAorme <e #e'reen#e #o #i<'o<itiCo <u'racita#o2
A<<im, 'o#e o 'ro'rietrio i<entar o u<uAruturio #e am>a< ou #e <omente uma #a<
o>ri$aLOe<, ain#a Jue em 're&u)zo #e terceiro<2 De<tarte, 'o#e o te<ta#or
in<tituir como her#eiro o <eu <o>rinho, e como u<uAruturia a m1e #e<te,
#i<'en<an#o.a #e Aazer inCentrio e #e 're<tar cauL1o2 A #outrina enten#e Jue
tal #i<'en<a 'o#e <er conce#i#a ao u<uAruturio 'elo &uiz, inclu<iCe Juan#o
houCer o'o<iL1o #o nu 'ro'rietrio6F2 O @P#i$o @iCil n1o e<'eciAica a Aorma #a
#i<'en<a, ou <e&a, n1o e;i$e Aorma e<'ecial2 Diante #i<<o, 'o#emo< con<i#erar
Jue a #i<'en<a #o inCentrio e #a cauL1o 'o#e <er e;'re<<a ou tcita2 %1o
con<titui #i<'en<a tcita, entretanto, o Aato #e n1o e;i$ir o nu 'ro'rietrio a
cauL1o lo$o no in)cio #o u<uAruto, um a Cez Jue 'o#e reclam.la #urante to#o o
tem'o Jue e;i<ta o u<uAruto2 Se a coi<a u<uArutua#a 'ertencer a Cria< 'e<<oa<,
'o#e <ur$ir #GCi#a Juanto K 'o< ili#a#e #e #i<'en<a #a cauL1o e #o
inCentrio2 Parte #a #outrina enten#e Jue a'ena< I 'o<<)Cel a #i<'en<a Juan#o
outor$a#a 'or unanimi#a#e2 De Aato, a maioria n1o 'o#e AorLar a m inoria a
#i<'en<ar a cauL1o ou Cice.Cer<a2 %o entanto, na#a im'e#e Jue um ou mai<
con#Qmino< conce#am a #i<'en<a <o>re a 'arte Jue lhe corre<'on#a, #e mo#o Jue a
cauL1o #eCer <er <uAiciente 'ara a $arantia #a< AraLOe< i#eai< #o< con#Qmino<
Jue n1o a #i<'en<aram2
6F Direito ciCil3 reai<, '2 /F,2
*2,+2/ A e;i$Nncia #e cauL1o no u<uAruto #eriCa#o #e u<uca'i1o A lei im'Oe a
to#o u<uAruturio o #eCer #e inCentariar e 're<tar $arantia, e; ce'cionan#o t1o
<omente o #oa#or Jue re<erCar 'ara em #oa#o2 O u<uAruturio,
<e$un#o a lei, #eCe cum 'rir a o>ri$aL1o ante< #e entrar no $ozo #o< >en<2 Ora,
na u<uca'i1o a 'e<<oa a#Juire o u<uAruto &u<tamente 'or & e<tar no $ozo #o<
>en< 'or um certo tem'o2 %e<te ca<o, trata.<e #e #ireito ori$inrio, e n1o #e
#ireito conce#i#o 'or outrem2 De JualJuer Aorma, 'o#e o nu 'ro'rietrio e;i$ir o
inCentrio e a cauL1o, uma Cez Jue a< o>ri$aLOeri$aL1o em Jue<t1o alcanLa to#o e
JualJuer u<uAruto e a Gnica e;ceL1o I aJuela 'reCi<ta no 'ar$raAo Gnico #o art2
,2/++ #o @@ 4#oa#or Jue re<erCa 'ara ri$aLOe< Ain#a Jue o u<uAruturio n1o 'roCi#encie o inCentrio
ou 're<te $arantia, n1o 'o#e o 'ro'rietrio im'e#i.lo #e entrar no $ozo #o< >en<
e auAerir o< ren#imento<2 Po#er, t1o <omente, retirar.lhe o #ireito #e
a#mini<tr.lo<2 %e<te ca<o, o< >en< <er1o a#mini<tra#o< 'elo 'ro'rietrio, Jue
#eCer entre$ar ao u<uAruturio o< Aruto< e ren#imento<, #e#uzi#a< a< #e<'e<a<
#e a#mini<traL1o em Jue <e incluir a remuneraL1o #o a#mini<tra#or, a <er Ai;a#a
'elo &uiz2 O 'ro'rietrio #eCer 're<tar cauL1o como $arantia #e cum'rimento #a
o>ri$aL1o #e re'a<<ar o< Aruto< e ren#imento<2 De<tarte, a 're<taL1o #e cauL1o e
a realizaL1o #o inCentrio n1o <1o reJui<ito< 'ara Jue o u<uAruturio entre no
$ozo #o< >en< e rece>a o< ren#imento< #a coi<a u<uArutua#a, ma< <1o o>ri$aLOe<
cu&o #e<cum'rimento im'lica a 'er#a #o 'o#er #e a#mini<traL1o #o >em2 Por outro
la#o, o n1o cum 'rim ento #o #eCer #o u<uAruturio #e Celar 'ela con <erCaL1o #o
>em #a#o em u<uAruto 'o#e en<e&ar a e;tinL1o #o #ireito real, conAorme
e<ta>eleci#o no art2 ,2/,+, -!!, #o @@2 *2,+2H Re'araLOe< or#inria< O
u<uAruturio tem ain#a o #eCer #e eAetuar o< re'aro< normai< e ur$ente< 'ara Jue
'o<<a.#eColCer a coi<a ao 'ro'rietrio no e<ta#o em Jue a rece>eu2 Se$un#o o @P
#i$o @iCil, incum>em ao u<uAruturio a< #e<'e<a< or#inria< #e con<erCaL1o #o<
>en< no e<ta#o em Jue o rece>eu e o 'a$amento #a< 're<taLOe< eCentualmente
aCenLa#a< entre a< 'arte< e o< tri>uto< #eCi#o< 'ela 'o<<e ou ren#imento #a
coi<a u<uAru)#a2 O< re'aro< normai< <1o aJuele< corriJueiro<, #e cu<to mP#ico,
#e<tina#o< a <anar 'ro>lema< #ecorrente< #o u<o norm al #a coi<a2 O< re'aro<
e;traor#inrio<, e o< Jue n1o Aorem #e cu<to mP#ico, ca>em ao 'ro'rie trio2 A
lei con<i#era como mP#ica< a< #e<'e<a< inAeriore< a #oi< terLo< #o ren#imento
l)Jui#o o>ti#o #a coi<a em um ano 4art2 ,2/+/, l ,2h, @@52 @omo tri>uto #eCem
<er con<i#era#o< n1o <omente o< im'o<to< 4C2$2, !PTU, no ca<o #e imPCel ur>ano,
etc25 e ta;a< Jue inci#am <o>re a 'o<<e ou ren#imento, ma< tam>Im to#o< o<
encar$o< Jue $raCam o $ozo #a coi<a, como a< #e<'e<a< #e con#om)nio e o Aoro ou
lau#Nmio2
@a<o o u<uAruturio n1o cum 'ra o #eCer #e cu<tear o< re'aro< or#inrio<, 'o#er
o 'ro'rietrio AazN.lo e e;i$ir #aJuele o reem>ol<o2 Se houCer <e$uro <o>re o
>em u<uAru)#o, ca>er ao u<uAruturio o 'a$amento #o 'rNmio, enJuanto #urar o
u<uAruto2 Se o u<uAruturio Aizer o <e$uro, o 'ro'rietrio ter o #ireito #e
e;i$ir a in#enizaL1o contra o <e$ura#or ca<o ocorra o <ini<tro e Cenha o >em
u<uAru)#o a <er #e<tru)#o2 %e<<e ca<o, o u<uAruto n1o <e e;tin$ue, uma Cez Jue o
#ireito #o u<uAruturio Aica .ro$a#o no Calor #a in#enizaL1o #o <e$uro2 -ale
#izer, o u<uAruturio 'o#er $ozar o Calor #a in#enizaL1o e 'erce>er o<
ren#imento< enJuanto #urar o u<uAruto 4art2 ,2/+*, @@52 O u<uAruturio tem ain#a
o #eCer #e inAormar o 'ro'rietrio <o>re JualJuer ato #e terceiro, Jue tenha
not)cia, Jue <e&a ca'az #e le<ar o #ireito #e 'ro'rie#a#e2 Tal #eCer #ecorre #o
'rinc)'io #a >oa.AI, Jue inci#e <o>re to#o e JualJuer ne$Pcio &ur)#ico e Jue
o>ri$a a 'arte a a$ir com #ili$Nncia, hone<ti#a#e, leal#a#e e correL1o 4art2
/88, @@52 AlIm #i<<o, o @P#i$o e<ta>elece e;'re<<amente Jue o u<uAruturio I
o>ri$a#o a #ar ciNncia ao #ono <o>re a e;i<tNncia #e JualJuer le<1o 'ro#uzi#a
contra a 'o<<e #a coi<a, ou o< #ireito< #e<te 4art2 ,2/+H, @@52 :inalmente,
Juan#o o u<uAruto recair num 'atrim Qnio ou 'arte #ele, o u<uAruturio I
o>ri$a#o ao< &uro< #a #)Ci#a Jue onerar o 'atrim Qnio ou <ua 'arte2 @omo <e
<a>e, o 'atrimQnio inclui atiCo e 'a<<iCo, #e Aorma Jue o u<uAruto a>ran$er n1o
a'ena< o< haCere<, como tam>Im a< #)Ci#a< e o>ri$aLOe<2 Se o o>&eto #o u<uAruto
Aor a'ena< 'arte #o 'atrimQnio, o< &uro< #eCi#o< 'elo u<uAruturio <er1o
'ro'orcionai< K Juota.'arte #o 'atrimQnio <o>re o Jual inci#e o #ireito real em
tela2 *2,, O>ri$aLOe< 'o<teriore< K ce<<aL1o #o u<uAruto @om a ce<<aL1o #o
u<uAruto, o u<uAruturio tem a o>ri$aL1o #e entre$ar ao 'ro'rie trio a coi<a
u<uAru)#a2 A o>ri$aL1o #e entre$ar a coi<a na<ce com o Aim #o u<uAruto, ou <e&a,
<e o >em continua <en#o u<uAru)#o, n1o h o #eCer #e #eColuL1o2 Entretanto, o
u<uAruturio tem #ireito K retenL1o #o >em u<uAru)#o Juan#o o 'ro'rietrio <e
ne$ar a reem>ol<.lo #a< #e<'e<a< e;traor#inria< Jue #e<'en#eu 'ara a
manutenL1o #a coi<a ou <ua recon<tituiL1o, Juan#o #aniAica#a 'or motiCo outro
Jue n1o #eriCa#o #e con#uta cul'o<a #o titular #o u<uAruto2 Ao rece>er a coi<a,
o 'ro'rietrio 'o#e reclamar, ca<o lhe tenha <i#o #eCol Ci#a #eteriora#a ou
altera#a no <eu conteG#o econQmico, <alCo <e o meno<ca>o Aor con<eJfNncia #o u<o
norm al #a coi<a2 %unca I #emai< lem >rar Jue, <e o u<uAruto com'reen#er coi<a<
Jue <e con<om em e <e #eterioram 'ouco a 'ouco 'elo u<o, o u<uAruturio ter o
#ireito a <erCir.<e #ela em 're$an#o.a <e$un#o o <eu #e<tino, n1o e<tan#o
o>ri$a#o a re<titu).la<, Juan#o Ain#ar o u<uAruto, <en1o no e<ta#o em Jue <e
encontrem2 Por outro la#o, #eCer in#enizar a #eterioraL1o Jue re<ultar #e <ua
con#uta #olo<a ou cul'o<a2 *2,8 Direito< e o>ri$aLOe< #o nu 'ro'rietrio O
'ro'rietrio tem <o>re a coi<a um 'o#er #iminu)#o, Jue I a 'ro'rie#a#e Cazia #e
$ozo e 'or i<<o I #enom ina#a _nua 'ro'rie#a#e` 2 To#aCia, retira#o< o< #ireito<
#e
98/
7d z C3,
REG!STROS P] (L!@ O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
u<o e $ozo #a coi<a, ain#a re<ta ao nu 'ro'rietrio o #ireito #e #i<'or, Jue
'o#e <er e;erci#o e a 'ro'rie#a#e $raCa#a com o u<uAruto52 O
'ro'rietrio 'o#e ain#a eAetuar melhoria< <o>re o >em, ma< n1o 'o#e alterar <ua
#e<tinaL1o e <tRncia* ou nela Aazer al$uma coi<a Jue 're&u#iJue o Calor #o
u<uAruto e o #ireito #o u<uAruturio2 @onAorme Cimo<, o 'ro'rietrio I o>ri$a#o
a Aazer re'araLOe< e;traor#inria< Jue a coi<a nece<<ita, >em como arcar com a<
#e<'e<a< #e m anutenL1o <u'eriore< a #oi< terLo< #o ren#imento l)Jui#o em um
ano, Cale #izer, com a< #e<'e<a< 2Jue n1o <e&am con<i#era#a< #e Calor mP#ico2
Uuan#o tai< #e<'e<a< Aorem nece<<ria< K con<erCaL1o #a coi<a, ou aumentarem o
<eu ren#imento, o u<uAruturio 'a$ar ao 'ro'rietrio P< &uro< #o ca'ital
#e<'en#i#o2 Se o< &uro< n1o Aorem e<ti'ula#o< no contrato, <er1o Ai;a#o< #e
acor#o com a ta;a Jue e<tiCer em Ci$or 'ara a mora #o 'a$amento #e im'o<to<
#eCi#o< a Receita :e#eral 4art2 /+H, @@52 @a<o o 'ro'rietrio n1o AaLa a<
re'araLOe< a Jue e<t o>ri$a#o, e Jue <e&am in #i<'en<Cei< K con<erCaL1o #a
coi<a, o u<uAruturio 'o#e realiz.la< e, 'o<teriormente, co>rar #aJuele a<
#e<'e<a< #e<'en#i#a<, 'o#en#o inclu<iCe e;ercer o #ireito #e retenL1o enJuanto
n1o Aor reem>ol<a#o2 @a>e re<<altar ain#a Jue o 'ro'rietrio, a contrario <enri$a#o a 'a$ar o< tri>uto< e
contri>uiLOe< Jue, #urante o u<uAruto, n1o recaem <o>re o u<o e $ozo, ma< recaem
#iretamente <o>re o >em 4C2$2, <o>re o ca'ital52 Em <uma, a 'o<iL1o #o #ono no
u<uAruto e <ua< o>ri$aLOe< e<t1o 're<i#i#a< 'ela i#eia #e Jue n1o Cenha ele a
<oArer mai< 'er#a< #o Jue a#m ite aJuela t)'ica Ai$ura &ur)#ica em Jue<t1o 4a
traL1o #o u<o e $ozo #a coi<a <o> <eu #om)nio5, #e Aorma Jue <omente #eCer
arcar com o< $a<to< e #e<'e<a< Jue lhe reCerter1o em >eneA)cio< Juan#o reouCer o
#e<Arute #o >em2 *2,9 @on<tituiL1o #o u<uAruto <o>re >en< imPCei< O #ireito real
#e u<uAruto 'o#e <er con<titu)#o 'or ne$Pcio &ur)#ico 4inter CiCo< ou morti<
cau<a5 ou 'or con<eJfNncia #e Aato< n1o ne$ociai<2 De<te< u<uAruto< al$un< <1o
#enomina#o< le$ai< e 'o#em <er #e #iCer<a< \)n#ole<2 E;em'lo #e u<uAruto le$al I
o u<uAruto #o< 'ai< <o>re >en< #o< Ailho< menore< 4art2 ,.2H0F* !, @@52 O< 'ai<
'o#em a#m ini<trar o< >en< #o< Ailho< menore< <o> <ua autori#a#e e auAerir o<
ren#imento<2 %1o 'o#em, entretanto, alienar ou $raCar com Qnu< reai< o< >en<
u<uAru)#o<2 E<ta e<'Icie #e u<uAruto le$al e<t re$ula#a no< art<2 ,2H0F a ,2HF9
#o @@2 Entre o< Aato< n1o ne$ociai< con<titutiCo< #o u<uAruto #eCe.<e Aazer
menL1o K uIm m enciona o u<uAruto con<titu)#o 'or aJui<iL1o
a non #omino, Jue 'o#e 'ro#uzir.<e 'or a'licaL1o #a< re$ra< $erai< #entro #o<
limitere um #i.& reito #e crI#ito, um a Cez Jue
a'ena< em matIria #e #ireito< reai< <e o'era a u<uca'i1o2 3
< $ E r S r - \. d
O u<uAruto 4e;ceto o le$al5 I con<titu)#o 'or ato entre CiCo< ou 'or #i<'o<iL1o
cau<a morti<2 %a 'rtica, o m o#o mai< AreJfente #e con<tituir u<uAruto<
Coluntrioem imPCel, o in< titu)#o n1o rece>e #e<#e
lo$o o iu< in re, Jue Aica #e'en#en#o #e <eu re$i<tro2 -ale #izer,
conCencionan#o.<e o u<uAruto 'or ato entre CiCo<, onero<o ou a t)tulo $ratuito,
o #ireito real <o>re >em imPCel a'ena< <e con<titui com o re$i<tro #o t)tulo
re<'ectiCo2 Se o in<titui#or Cen#e a 'ro'rie#a#e ante< #o re$i<tro, o imPCel I
tran<Aeri#o ao com 'ra#or liCre #o encar$o real2 O re$i<tro a'enaen< imPCei< 'or natureza2 % o2ca<o2#e u<uAruto cau<a morti<, o
le$atrio a#Juire o &u< in re <P 'elo Aato #a morte #o te<ta#or <em2 #e'en#Nncia
#e tra#iL1o, e n1o #o Aato #e her#eiro2 O re$i<tro, ne<te ca<o, I a'ena<
#e#aratPr)o e n1o con<titutiCo #o #ireito real2 O me<mo ocorre Juan#o o u<uAruto
I con<titu)#o 'or u<uca'i1o, Ci<to Jue <e trata #e Aorma ori$inria #e aJui<iL1o
#e #ireito2 Tam>Im ne<te ca<o o re$i<tro I nece<<rio Juan#o <e tratar #e
u<uAruto <o>re >em imPCel, e <ua natureza I #eclaratPria e n1o con<titutiCa2 A
con<tituiL1o 'or ato inter CiCo< enColCe #ua< mo#ali#a#e<3 a t)tulo $ratuito ou
a t)tulo onero<o2 AlIm #i<<o, a con<tituiL1o #o u<uAruto 'o#e <er 'ura, a termo
ou <o> con#iL1o re<olutiCa2 O u<uAruto in<titu)#o 'or ato inter CiCo< 'o#e
a<<umir a< <e$uinte< Aorma<3 'o#e o #oa#or alienar 'ura e <im'le<mente a coi<a
#e<'i#a #o u<o e $ozo, Jue re<erCa 'ara <iW 'o#e #i<'or #o u<o e $ozo,
re<erCan#o 'ara <i a 'ro'rie#a#eW 'o#e in<tituir con&untamente #oi< titulare<,
#eAerin#o 'ara um a 'ro'rie#a#e e 'ara outro, o u<o e o $ozo2 *2,/ U<uAruto
morti< cau<a O u<uAruto morti< cau<a I aJuele con<titu)#o em Cirtu#e #e
#i<'o<iL1o te<tamentria2 Do 'onto #e Ci<ta #o #ireito re$i<trrio, intere<<a
a'ena< K a'reciaL1o #o Aormal #e 'ar tilha #o Jual con<te o reAeri#o #ireito
<o>re >em imPCel2 E<te I o t)tulo Jue #eCer <er re$i<tra#o2 @um're o><erCar Jue
o u<uAruto n1o <e conAun#e com o Ai#eicomi<<o2 %e<te h #oi< #ireito<
<uce<<iCo<, um <P comeLa 4o #ireito #o Ai#eicomi<<rio5 Juan#o term ina o outro
4o #o Ai#ucirio5W no u<uAruto3, o< #ireito< <1o.<imultRneo<2 %o Ai#eicomi<<o, o
Ai#ucirio tem a 'ro'rie#a#e 'lena a 'rinc)'io, enJuanto o u<uAruturio tem
a'ena< o #ireito ao u<o e $ozo2 %a hi'Pte<e #e Aalecimento #o Ai#ucirio ante<
#e Ain#o o 'razo ou <ati<Aeita a con#iL1o 'ara entre$a, o <eu #ireito 'ermanece,
<en#o tran<miti#o ao< <eu< her#eiro<, enJuanto no u<uAruto, m orto o
u<uAruturio, ce<<a o #ireito2 Por Aim, o u<uAruto i#o< ao tem 'o
#a m orte #o te<ta#or 4ou <e&a, 'o#e <er in<titu)#o em AaCor #a 'role eCentual52
*2,6 U<uAruto #ecorrente #e u<uca'i1o A u<uca'i1o I um m o#o #e aJui<iL1o
ori$inria #a 'ro'rie#a#e, ma< 'o#e <er tam>Im um meio #e aJui<iL1o #e um
#ireito menor, como ocorre no u<uAruto, em Jue o a$ente tem a 'o<<e #o >em, n1o
a t)tulo #e 'ro'rietrio, ma< 'ara u<.lo e $oz.lo2
98H
zzzzzzzzz
A 'o<ili#a#e #e con<tituiL1o #o u<uAruto 'or u<uca'i1o I reconheci#a
e;'re<<amente no art2 ,29F, #o @@2 A'licam.<e a e<<a Aorma #e aJui<iL1o #o
u<uAruto a< re$ra< Jue #i<ci'linam a u<uca'i1o #a 'ro'rie#a#e, no Jue tan$e ao
tem 'o 4>em mPCel ou imPCel5 e ao Aato #e <e tratar #e u<uca'i1o or#inrio ou
e;traor#inrio 4&u<to t)tulo, etc252 @laro e<t Jue o 'o<<u)#o h #e <er o
#ireito #e u<uAruto, 'o<<e Jue, em 'rinc)'io, con<i<te em ter a coi<a na
con#iL1o #e u<uAruturio2 A u<uca'i1o #eCe <er reconheci#a 'or <entenLa,
<erCin#o o t)tulo &u#icial 'ara o nece<<rio re$i<tro no @artPrio #e !mPCei< #a
circun<criL1o on#e <e <ituar o imPCel O re$i<tro, ne<te ca<o, n1o I con<titutiCo
#o #ireito real, ma< meramente #eclaratPrio 4art2 ,29F,, @@52
*2,H Direito< reai< #e u<o e ha>itaL1o 4b'eJueno< u<uAruto<b5 O #ireito #e u<o
tam>Im I um #ireito real #e Aruir a< utili#a#e< #e uma coi<a alheia, ma<
limita#o K< nece<<i#a#e< 'e<<oai< e Aamiliare< #o re<'ectiCo titular 4art2
,2/,8, @@52 Portanto, I uma e<'Icie #e _u<uAruto limita#o` Juanto K a>ran$Nncia
#o o>&eto2 O u<o <e a'ro;ima #o u<uAruto e 'o#e <er con<i#era#o um _'eJueno
u<uAruto` Ao contrrio #o Jue in#ica o <eu nome, e<te #ireito real n1o
com'reen#e a'ena< a Aacul#a#e #o u<o, er um a 'arte #o<
Aruto< #a coi<a, ma< <omente o< Jue >a<tem 'ara a< nece<<i#a#e< #o u<urio e #e
<ua Aam)lia 4a# u<um Juoti#ianum52 A<<im, 'or e;em'lo, <e al$uIm tem o #ireito
#e u<o <o>re um re>anho, 'o#e a'roCeitar.<e #a< cria< e #o leite, ma< a'ena< no
Jue Aor nece<<rio e <uAiciente 'ara o con<umo Aamiliar2 O u<urio, ao contrrio
#o u<uAruturio, #e<Aruta #a coi<a 'ara <ati<Aazer a'ena< uma nece<<i#a#e, n1o
'o#en#o o>ter >eneA)cio< alIm #i<<o2 A <ati<AaL1o #a nece<<i#a#e Juoti#iana I o
limite #o <eu #ireito2 E o #ireito #e ha>itaL1o I uma Aorma #e #ireito #e u<o
caracteriza#o 'elo o>&eto <o>re o Jual recai2 O #ireito real #e ha>itaL1o recai
<o>re to#o ou 'arte #o imPCel2 O 'ro'rietrio 'o#e, ao con<titu).lo, re<erCar.<e
o #ireito #e tam >Im ha>itar no 'rI#io, ou em 'arte #ele2 Em outra< 'alaCra<, o
#ireito #e ha>itaL1o I <emelhante ao #ireito #e u<o, itaL1o e<t re$ula#o no< art<2 ,2/,/ a ,2/,H
#o @@2 De acor#o com <eu< Aun#amento< le$ai<, o #ireito #e ha>itaL1o I re$i#o
'elo 'rinc)'io #a n1o ce<ili#a#e, #iAerentemente #o Jue <e o><erCa com o
u<uAruto2 Se$un#o o art2 ,2/,/ #o @@, Juan#o o u<o con<i<tir no #ireito #e
ha>itar $ratuitamente ca<a alheia, o titular #e<te #ireito n1o a 'o#e alu$ar,
nem em're<tar, ma< <im'le<mente ocu'.la com <ua Aam)lia2 E<<e #i<'o<itiCo
reCela o carter 'er<onal)<<imo #o in<tituto2 Outro elemento con<titutiCo #e<<e
in<tituto, conAorme <e conclui #o #i<'o<itiCo <u'racita#o, I a $ratui#a#e2 O
#ireito real #e ha>itaL1o 'o#e <er conAeri#o a mai< #e um a 'e<<oa,
con&untamente2 %e<ta hi'Pte<e, to#o< o< titulare< #o #ireito real 'o#em ha>itar
a ca<a2 UualJuer #ela< Jue <ozinha ha>itar a ca<a n1o ter #e 'a$ar alu$uel K
outra, ou K< outra<, ma< n1o a< 'o#e ini>ir #e e;ercerem, Jueren#o, o #ireito,
Jue tam>Im lhe< com'ete, #e ha>it.la 4art2 ,2/,6, @@52 E<te #i<'o<itiCo #ecorre
tam >Im #o cita#o 'rinc)'io #a $ratui#a#e2
Orlan#o Gome< aAirma Jue o #ireito #e ha>itaL1o tem re#uzi#a e;'re<<1o econQ
mica, em>ora reconheLa <ua im 'ortRncia no Rm>ito #o #ireito #e Aam)lia, 'or
meio #a <ua inclu<1o no e<tatuto #a m ulher ca<a#a2 Tanto o u<uAruto Juanto o
u<o e a ha>itaL1o <1o #ireito< reai< lim itatiCo< #a 'ro'rie#a#e, con<tan#o #o
@P#i$o @iCil no t)tulo relatiCo ao< b#ireito< reai< <o>re coi<a< alheia<`2 Lim
itam a 'ro'rie#a#e 'orJue e<ta n1o <e Araciona, e em JualJuer <ituaL1o o
'ro'rietrio n1o #ei;a #e <er 'ro'rietrio, #e m o#o Jue, ao ce<<ar o # i reito
real lim ita#o, a 'ro'rie#a#e retom a, ' o r Cirtu#e 'rP'ria, to#a a <ua
'lenitu#e 'rimitiCa2 Tirante< o< 'rinc)'io< #a $ratui#a#e e #a im 'o<ili#a#e
#e ce<<1o #e <eu e;erc)cio, a'licam .<e K ha>itaL1o e ao u<o a< #i<'o<iLOe<
relatiCa< ao u<uAruto, & e<tu#a#a<2 S1o le$itima#o< 'ara con<tituir o< #ireito<
<u'racita#o< o< 'ro'rietrio< #o imPCel2 O< o>&eto< #e<<e< #ireito< <1o coi<a<
cor'Prea< Jue e<te&am #entro #o comIrcio, <e&am o< mPCei< ou o< imPCei<
4#e'en#en#o #a e<'Icie #e #ireito real <o>re coi<a alheia a#ota#o52 %1o <e
a#mite Jue o >em incor'Preo <e&a o>&eto #o #ireito real #e u<o, uma Cez Jue n1o
'ro#uz Aruto< Jue #iretamente 'o<<am <ati<Aazer a< nece<<i#a#e< #o u<urio,
<en1o 'or meio #e uma 're<taL1o #e outrem2 S1o #ireito< in#i<'on)Cei< e
intran<mi<<)Cei<, Jue n1o 'o#em <er o>&eto #e arren#amento ou locaL1o2
E;tin$uem.<e 'ela< me<ma< cau<a< Jue o u<uAruto2 *2,* E;tinL1o #o u<uAruto De
acor#o com o art2 ,2/,+ #o @@, o u<uAruto e;tin$ue.<e me#iante o cancela mento
#o re$i<tro no @ artPrio #o Re$i<tro #e !mPCei<, 'ela renGncia ou m orte #o
u<uAruturio, 'elo term o #e <ua #uraL1o, 'ela e;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#ica
titular #o u<uAruto ou 'elo #ecur<o #o 'razo #e 9+ ano<, 'ela ce<<aL1o #o motiCo
#e Jue <e ori$ina, 'ela #e<truiL1o #a coi<a, 'ela con<oli#aL1o ou 'elo n1o u<o
#a coi<a em Jue recai o u<uAruto2 Se&a Jual Aor a cau<a, a e;tinL1o #o u<uAruto
#eCe <er o>&eto #e cancelamento #o re$i<tro2 O OAicial <omente 'o#er leCar a
eAeito o cancelamento #o Qnu< real Juan#o Aun#a#o em t)tulo Jue, 'or <i <P,
'roCe a cau<a e;tint;Ca2 2A<<im, Juan#o a cau<a.e;tintiCa #e'en#er #e
circun<tRncia< e<'eciai<, Cale #izer, Juan#o e;i$ir maiore< in#a$aLOe<, <er
nece<<ria a interCenL1o &u#icial, n1o 'o#en#o o OAicial cancelar a in<criL1o
me#iante mera< aAirmaLOe< #a 'arte intere<<a#a2 %o< #emai< ca<o<, re'ita.<e, o
cancelamento 'o#e <er 'roce#i#o me#iante reJuerimento #o intere<<a#o, in<tru)#o
com #ocum ento h>il2 U uan#o o OAicial n1o <e &ul$ar 'lenamente conCenci#o #a
<uAiciNncia #a 'roCa, #eCer <u<citar #GCi#a2 O cancelamento o'era.<e 'or mera
aCer>aL1o na Aolha #a matr)cula #o imPCel em Jue<t1o2 Uuan#o o u<uAruto Aor
con<titu)#o em AaCor #e #ua< ou mai< 'e<<oa< 4C2$2, mari#o e mulher #oam o
imPCel ao< Ailho<, re<erCan#o.<e o #ireito ao u<uAruto Cital)cio5, e<te <e
e;tin$ue em relaL1o K 'arte #e ca#a um a #a< Jue Aaleceram, <alCo <e, 'or
e<ti'ulaL1o e;'re<<a, o Juinh1o #o Jue Aalecer cou>er ao <o>reCiCente2 -ale
#izer, con<titu)#o o ureCiCente ou <o>reCiCente< o #ireito #e acre<cer2
980
A<<im, no e;em'lo acima, Aalecen#o a mulher, o mari#o 'ermanece como u<u
Aruturio #a meta#e i#eal #o imPCel, <alCo <e no contrato #e #oaL1o com re<erCa
#e u<uAruto Aoi e<ti'ula#a a e;ten<1o #o #ireito real limita#o ao Juinh1o
#aJuele Jue Aa lecer 4#ireito #e acre<cer52 PreCi<ta a clu<ula #e acre<cer, o m
ari#o continua a u<uAruir o imPCel na <ua totali#a#e2
*2,*2, @au<a< #e e;tinL1o #o u<uAruto
@omo Aoi Ci<to, termina#o o u<uAruto, reCerte a coi<a ao 'ro'rietrio, <alCo o
#ireito #e retenL1o Jue o u<uAruturio ou <eu< her#eiro< tenham 'or #e<'e<a< #e
Jue #eCem <er 'a$o<2 E;aminaremo<, ne<te momento, #e m o#o <ucinto, a< cau<a< #e
e;tinL1o #o u<uAruto2
*2,*2,2,
RenGncia ou morte
A 'rimeira cau<a cita#a no art2 ,2/,+ #o @@ I a m orte ou renGncia #o u<uAru
turio2 @omo n1o <e trata #e um #ireito 'er'Ituo e o no<<o <i<tema &ur)#ico n1o
a#mite a tran<mi<<1o #g u<uAruto 4ou u<uAruto <uce<<iCo5, ain#a Jue 'or #ireito
<uce<<Prio, e;tin$ue.<e o #ireito real com o Aalecimento #o <eu titular2 O
u<uAruturio, 'ortanto, 'o#e renunciar ao <eu #ireito2 Tratan#o.<e #e u<uAruto
#e >em imPCel, a renGncia #eCe nece<<ariamente o><erCar a Aorma #a e<critura
'G>lica Juan#o o >em 'o<<uir Calor <u'erior a 9+ Ceze< o <alrio.m)mmo2 @om
eAeito, #i<'Oe o art2 ,+0 #o @@ Jue, n1o #i<'on#o a lei em contrrio, a
e<critura 'G>lica I e<<encial K Cali#a#e #a renGncia #e #ireito< reai< <o>re
imPCei< #e Calor <u'erior a 9+ Ceze< o maior <alrio.m)nimo Ci$ente no Pa)<2 A
renGncia n1o 'o#e <er Aeita em 're&u)zo #e terceiro< <en#o 'ermiti#o, 'or
e;em'lo, Jue o< cre#ore< 4ou o locatrio #a coi<a u<uAru)#a5 reJueiram a 'enhora
#o e;erc)cio #o u<uAruto2 Tal renGncia I ineAicaz 'erante e<te<, Cale #izer, I
como <e n1o e;i<ti<<e 'ara o< cre#ore< #o u<uAruturio, Jue 'o#em 'e#ir a
'enhora #e <eu e;erc)cio 'ara a <ati<AaL1o #o crI#ito Jue 'o<<uem2 %1o haCen#o
Arau#e co n tra,2cre# o re<a ;enGncia #o u<uAruturio # cau<a K e; 'an<1o #o
#ireito #o 'ro'rietrio, Jue recu'era a< Aacul#a#e< #e u<o e #e<Arute in<erta<
no #ireito.#o u<uAruto2 Da me<ma Aorma, o u<uAruto <em're <e e;tin$ue com a
morte #o u<uAruturio2 %1o 'o#e o 'ro'rietrio in<tituir u<uAruto <uce<<iCo, a
n1o <er Juan#o o< >eneAicirio< e;i<tam no momento #a in<tituiL1o #o #ireito
real2 O Jue o no<<o #ireito Ce#a I a tran<mi<<1o #o u<uAruto ao her#eiro #o
u<uAruturio, em Cirtu#e #a m orte #e<te2 M orto o u<uAruturio, n1o 'o#e a
coi<a <er u<uAru)#a 'or outra 'e<<oa, ain#a Jue 'or Conta#e #o te<ta#or2 O
Ta>eli1o e o OAicial #eCem Aicar atento< 'ara n1o re#i$ir ou in<creCer e<critura
'G>lica on#e con<te a in<tituiL1o #e u<uAruto <uce<<iCo ou u<uAruto em <e$un#o
$rau2 A<<im, m orto o u<uAruturio, e;tin$ue.<e o u<uAruto, <alCo <e e;i<tir
outro >eneAi cirio e e<tiCer 'reCi<to o #ireito #e acre<cer, hi'Pte<e em Jue o
Juinh1o #o Jue Aaleceu 'a<<a a <er u<uAru)#o 'elo u<uAruturio <o>reCiCente2
Para a e;tinL1o #o #ireito real <o>re >em imPCel, o 'ro'rietrio #eCe 'romoCer o
cancelamento #o re$i<tro #o u<uAruto no
A o o { , z ) 3S ) \ 2 \
TZTULO !- . REG!STRO OE !M[-E!S
98F
Re$i<tro #e !mPCei<, >a<tan#o, 'ara tanto, reJuerimento in<tru)#o com a certi#1o
#e P>ito #o u<uAruturio2
* 2,* 2,28
E;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#ica ou #ecur<o #o 'razo
A e;tinL1o #a 'e<<oa &ur)#ica eJfiCale K m orte #a 'e<<oa natural 'ara Ain< #e
e; tinL1o #o u<uAruto2 De JualJuer Aorma, o u<uAruto I um #ireito tem'orrio, e,
Juan#o Aor con<titu)#o em AaCor #e 'e<<oa &ur)#ica, n1o 'o#er #urar mai< Jue 9+
ano<2 E<te I o termo m;imo e, um a Cez CeriAica#o, ou <e ante< #i<<o Aor
#i<<olCi#a a 'e<<oa &ur)#ica, e;tin$ue.<e o u<uAruto2 O #ecur<o #o 'razo
<u'racita#o conta.<e a 'artir #a #ata em Jue comeLou a <e e;ercer o2 u<uAruto,
Jue <e # com o in)cio #o $ozo #a coi<a o>&eto #o #ireito real 4ou #o re$i<tro,
Juan#o <e tratar #e >em imPCel52
*2,*2,29 @e<<aL1o #o motiCo Jue ori$ina o u<uAruto
O u<uAruto 'o#e <er con<titu)#o me#iante con#iL1o re<olutPria2 O><erCa#a tal
con#iL1o, e;tin$ue.<e o #ireito real limita#o2 A<<im, 'or e;em'lo, 'o#e <er
con<titu)#o u<uAruto em AaCor #e um a 'e<<oa enJuanto 'ermanece e<ta <olteira2
@om o ca<amento, ce<<a o motiCo Jue ori$inou o u<uAruto, e;tin$uin#o.<e,
con<eJuentemente, o iu< in re aliena2 Tam>Im aca>a, 'or ce<<1o #o motiCo, o
u<uAruto le$al #o< 'ai< <o>re o< >en< #o Ailho, Juan#o e<te I emanci'a#o2
*2,*2,2/ De<truiL1o #a coi<a
A #e<truiL1o #eCe <er total 'ara Jue ha&a a e;tinL1o #o u<uAruto2 E<<a I uma
con <eJfNncia lP$ica, uma Cez Jue, Aaltan#o o <trato o>&etiCo, o #ireito n1o
'o#e <i<tir como #ireito real2 O< anti$o< ciCili<ta< a<<inalaCam e<<a cau<a
com a #enominaL1o #e _tran<AormaL1o <tancial #a coi<a` 4rei mutatio5, e
aAirmaCam Jue a tran<AormaL1o ocorria Juan#o haCia #e<truiL1o com'leta 4C2$2,
#e<moronamento #o 'rI#io5 e Juan#o <e o'eraCam mu#anLa< Jue tornaCam a coi<a
im're<tCel 'ara o Aim a Jue <e #e<tinaCa 4C2$2, o terreno cultiCCel I
tran<Aorma#o em re're<a, etc25H+2 A 'er#a 'arcial n1o I cau<a #a e;tinL1o #o
u<uAruto, Jue continua <o>re a 'arte re<tante2 A#emai<, a anli<e #a e;tinL1o #o
u<uAruto #eCe leCar em con<i#eraL1o al$uma< 'articulari#a#e< & Ci<ta< a
re<'eito #e Ai$ura< e<'eciai<, como o u<uAruto #e coi<a< con<um)Cei< 4Jua<e
u<uAruto52 Se a coi<a e<tiCer <e$ura#a, n1o h e;tinL1o #o u<uAruto, uma Cez Jue
a in#enizaL1o 'a$a 'ela <e$ura#ora <titui a coi<a2 T um a .ro$aL1o #a
coi<a 'elo Calor #a in #enizaL1o, #e Aorma Jue o u<uAruturio 'o#er rece>er o<
ren#imento<, #eColCen#o, ao Ainal #o u<uAruto, o Calor inte$ral #a in#enizaL1o
4&eto #o u<uAruto2 Se a #e<truiL1o #a coi<a Aor im'utCel ao 'ro'rietrio,
#eCer e<te in#enizar o u<u Aruturio2 Se Aor cau<a#a 'elo u<uAruturio, e<te I
Juem #eCer re'arar o #ano <oAri#o
H + Martinho Garcez, Do #ireito #a< coi<a<, '2 9F82
REG!STROS P ] (U @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
MS
'elo 'ro'rietrio2 :inalmente, <e Aor re<'on<Cel um terceiro, a'lica.<e a re$ra
$eral #a re<'on<a>ili#a#e aJuiliana2 U uan#o o u<uAruto recair <o>re um e#iA)cio
Jue Aor #e<tru)#o <em cul'a #o 'ro'rietrio, e;tin$ue.<e o u<uAruto, ain#a Jue
Cenha o 'ro'rietrio, 'o<teriormente, recon<tru).lo2 Ma<, <e o 'rI#io Aor
recon<tru)#o me#iante a a'licaL1o #a in#enizaL1o #a com'anhia <e$ura#ora,
re<ta>elece.<e o Qnu< 4art2 ,2/+0, @@52 Ao contrrio #e ou tro< #ireito<, o noCo
@P#i$o n1o e<ta>elece a continui#a#e #o u<uAruto <o>re o <olo e o material #e
con<truL1o ori$inrio #o e#iA)cio #e<tru)#o2 Para o le$i<la#or >ra<ileiro I
claro3 a #e<truiL1o #o 'rI#io im 'orta e;tinL1o #o u<uAruto, Jue n1o 'er#ura,
a<<im, <o>re o <olo e <o>re o< materiai<2
*2,*2,26 @on<oli#aL1o
A con<oli#aL1o CeriAica.<e Juan#o o u<uAruturio a#Juire a nua 'ro'rie#a#e ou o
nu 'ro'rietrio rea#Juire a coi<a em Cirtu#e #a e;tinL1o #o u<uAruto2 A
inaliena>ili#a#e #o u<uAruto n1o im'e#e Jue o u<uAruturio tran<Aira o #ireito
real ao titular #o #om)nio2 Em am>a< a< hi'Pte<e<, o u<uAruto <er e;tinto
'orJue nin$uIm 'o#e <er u<uAruturio #e al$o Jue & I <eu2 O #ireito #e $ozo I
imanente K 'ro'rie#a#e 'lena2 A Ai$ura #a con<oli#aL1o 4reuni1o #o u<uAruto e #a
'ro'rie#a#e em uma me<ma 'e<<oa5 #eriCa #a im'o<ili#a#e #e e;i<tNncia #e um
#ireito real <o>re coi<a 'rP'ria2 " in#iAerente a Cia 'ela Jual <e # a
con<oli#aL1o2 T nece<<i#a#e, t1o <omente, #e Jue a aJui<iL1o #e um ou outro
#ireito real <e&a total e com'leta2 ReCiCe, entretanto, o u<uAruto, <e a
con<oli#aL1o #ei;a #e e;i<tir com eAeito retroatiCo 4e; tunc 5, como <e o
#om)nio #e Juem tran<Aeriu a nua 'ro'rie#a#e Ao<<e re<olGCel, ou <e o te<tamento
em Jue ela Aoi le$a#a I 'o<teriorm ente anula#o ou re<cin#i#o2
*2,*2,2H !na#im'lNncia contratual 'or cul'a #o u<uAruturio
O @P#i$o @iCil e<ta>elece ain#a Jue a e;tinL1o #o #ireito real 'o#e ocorrer 'or
_cul'a #o u<uAruturio, Juan#o aliena, #eteriora, ou #ei;a arruinar o< >en<, n1o
lhe< acu#in#o com o< re'aro< #e con<erCaL1o ou Juan#o, no u<uAruto #e t)tulo< #e
crI#ito, n1cLz#,K<.im'ortRncia<.rece>i#a< a a'licaL1o 'reCi<ta no 'ar$raAo
Gnico #o art2 ,29F6` 4a'licaL1o em t)tulo<. #e i$ual natureza ou em t)tulo< #a
#)Ci#a 'G>lica Ae#eral, com clu<ula #e atualizaL1o monetria52 Em outra<
'alaCra<, e;tin$ue.<e o u<uAruto Juan#o o u<uAruturio n1o cum're <eu #eCer #e
Celar 'ela con<erCaL1o #a coi<a, <e&a alienan#o.a, arruinan#o.a ou #ei;an#o #e
Aazer o< re'aro< nece<<rio< a <eu car$o 4Jue <1o aJuele< or#inrio< e #e Calor
mP#ico52 EJui'ara.<e ao #eCer #e con<erCaL1o #a coi<a a o>ri$aL1o #e 'a$ar o<
tri>uto< <o>re ela inci#ente< e o 'rNmio #o <e$uro, <e houCer2 De Aato, o n1o
cum 'rim ento #e tal #eCer 'or 'arte #o u<uAruturio 'o#er en<e&ar a 'er#a #a
coi<a 4C2$2, 'enhora e alienaL1o em e;ecuL1o Ai<cal ou irre'ara>ili#a#e em ca<o
#e <ini<tro5, em 're&u)zo #o 'ro'rietrio2 Trata.<e a 're<ente hi'Pte<e, na
Cer#a#e, #e um a e<'Icie #e #e<cum'rimento cul'o<o ou #olo<o #o ne$Pcio &ur)#ico
a en<e&ar <ua re<oluL1o2 %o no<<o enten#er, a e;tinL1o #o u<uAruto, ne<te ca<o,
n1o I automtica, uma Cez Jue o 'ro'rietrio 'o#e o'tar 'or eAetuar o< re'aro<
nece<<rio< e m anter o u<uAruto2
\ \ \\
\7 \. . A
c
99,
ol<o #a< #e<'e<a< em'reen#i#a<2 De JualJuer
Aorma, Aaltan#o o u<uAruturio com o #eCer #e con<erCaL1o, o nu 'ro'rietrio
'o#e e;i$ir a e;tinL1o #o u<uAruto2 %1o haCen#o acor#o entre a< 'arte<, o
OAicial a'ena< 'o#er 'roce#er ao cancela mento #o u<uAruto, ne<ta hi'Pte<e, m
e#iante or#em &u#icial, uma Cez Jue n1o lhe ca>e o e;ame #o cum'rimento ou n1o
#o< #eCere< #o u<uAruturio2
*2,*2,2* %1o u<o ou n1o AruiL1o #a coi<a em Jue o u<uAruto recai
:inalmente, 'reCN o @P#i$o @iCil o n1o u<o ou a n1o AruiL1o como cau<a #e e;
tinL1o #o u<uAruto2 O n1o u<o ou a n1o AruiL1o I a 're<criL1o na lin$ua$em #e
no<<o< ciCili<ta<W con<i#era#o um a Aorma #e renGncia tcita, 'ro#uzin#o 'or
i<<o o eAeito e;tintiCo, ain#a Jue a coi<a <o>re a Jual recai o u<uAruto n1o
tenha <i#o utiliza#a ou 'o<<u)#a 'elo 'ro'rietrio ou 'or terceiro2 O u<o #a
coi<a 'or terceiro<, <o> a< or#en< #o u<uAruturio, n1o caracteriza a n1o
AruiL1o, n1o en<e&an#o, con<eJuentemente, a e;tinL1o #o u<uAruto2 Tam'ouco a
locaL1o #a coi<a I cau<a #e e;tinL1o, 'oi<, como Cimo<, 'o#e o u<uAruturio
alu$ar o >em como Aorma #e $ozo e retira#a #o< Aruto<2 A alienaL1o #a coi<a
im'lica a e;tinL1o #o u<uAruto n1o 'ela cau<a ora anali<a#a, ma< 'elo
#e<cum'rimento #o #eCer #e con<erCaL1o #o u<uAruturio2 Em ca<o #e e<>ulho ou
tur>aL1o #e <ua 'o<<e, o u<uAruturio 'o#e <e #eAen#er com o u<o #e aL1o
conAe<<Pria ou #o< inter#ito< 'o<<e<<Prio<2 O u<uAruturio #eCe 'roCar Jue tem o
u<uAruto e Jue o rIu retIm a coi<a in&u<tamente, ou a mole<ta com ato<
tur>atiCo< #e <eu #ireito2 O u<uAruturio 'o#e entrar com a aL1o 'o<<e<<Pria em
<eu 'rP'rio nome2 Tem ele le$itimi#a#e atiCa 'ara o inter#ito 'o<<e<<Prio2 A
Aalta #e e;erc)cio #a< aLOe< <u'racita#a< 'erante aJuele Jue e;erLa <o>re a
coi<a a< Aacul#a#e< 'rP'ria< #a 'ro'rie#a#e ou outro #ireito real incom'at)Cel
com o u<uAruto 'o#e caracterizar a 're<criL1o e #ar cau<a K e;tinL1o #e<te
#ireito ou ain#a o #e<cum'rimento cul'o<o #o #eCer #e con<erCaL1o Juan#o, alIm
#e na#a Aazer, o u<uAruturio n1o inAorm ar o 'ro'rietrio <o>re a aL1o il)cita
#e terceiro2 O art2 ,2/,+, -!!!, #o @@ n1o e<ta>elece Jual o 'razo 'ara a
're<criL1o, #e Aorma Jue #eCe <er a'lica#o o 'rinc)'io $eral #a 're<criL1o
aJui<itiCa3 trN< ano< 'ara a coi<a mPCel 4art2 ,28H+, @@5 e #ez ano< 'ara
imPCei< 4art2 ,2890, 'ar$raAo Gnico, @@52 @um're re<<altar Jue o u<uAruto
tam>Im <e e;tin$ue, em>ora n1o 'reCi<to no @P#i$o @iCil, com a CeriAicaL1o #a
con#iL1o re<olutiCa #a 'ro'rie#a#e2 @onAorme Aoi Ci<to, 'o#e o 'ro'rietrio #ar
a coi<a em u<uAruto ain#a Jue a 'ro'rie#a#e <e&a re<olGCel, como I o ca<o #o
'acto #e retroCen#a2 %1o o><tante, a CeriAicaL1o #a con#iL1o o'era eAeito<
retroatiCo<, #an#o cau<a K e;tinL1o #o u<uAruto2 A 'ro'rie#a#e, 'oi<, retorna ao
<eu titular liCre #e JualJuer Qnu<2 02 @O%TRATOS DE @OMPROM!SSO DE @OMPRA E
-E%DA DE @ESSO DESTE E DE PROMESSA DE @ESSO %o< #enomina#o< _'rI.contrato<`
como a 'rome<<a #e com'ra e Cen#a, a 'rome<<a #e 'erm uta e a ce<<1o #e<te<, o
'ro'rietrio n1o tran<mite a 'ro'rie#a#e, ma< <e com'ro.
998
c
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureirob
--- .ld- W l $
mete a tran<Aeri.la Auturamente, um a Cez cum 'ri#a 'ela 'arte contrria a
o>ri$aL1o Jue lhe cou>er2 Em outra< 'alaCra<, o 'rom itente.'erm utante ou o
'romitente.com'ra#or n1o a#Juire #e<#e lo$o a 'ro'rie#a#e, ma< <omente um
#ireito real K aJui<iL1o #o imPCel2 " o Jue <e inAere #o #i<'o<to no art2 ,2/,*
#o noCo @@, Jue <e a'lica, mutati< mu. , tan#i<, ao contrato #e 'rome<<a #e 'erm
uta, K Jual <1o im'o<ta< a< re$ra< #a com'ra e Cen#a 4art2 699, @@53 _Me#iante
'rome<<a #e com 'ra e Cen#a, em Jue <e n1o 'actuou arre'en#imento, cele>ra#o 'or
in<trum ento 'G>lico ou 'articular, e re$i<tra#a no @ar tPrio #e Re$i<tro #e
!mPCei<, a#Juire o 'romitente.com'ra#or #ireito real K aJui<iL1o #o im PCer
4$riAo no<<o52 O @P#i$o @iCil #e 8++8 n1o #ei;a #GCi#a, 'ortanto, Juanto K
natureza #o #ireito #o 'romitente.com'ra#or #e >em imPCel2 Trata.<e #e um
#ireito real #e aJui<iL1o, Jue n1o <e conAun#e com o< #ireito< #e $ozo e muito
meno< com a 'ro'rie#a#e, em>ora o 'romitente.com'ra#or, #e Aorma $eral, 'or
AorLa #e clu<ula contratual, & I imiti#o #e<#e lo$o na 'o<<e #o imPCel2 O
'romitente.com'ra#or, a<<im, I titular #e um #ireito #e aJui<iL1o #e um >em
imPCel 4Jue n1o <e conAun#e com a m era 'reAerNncia5 Jue 'o#e <er o'o<to contra
JualJuer outra 'e<<oa, ten#o o 'o#er #e con<tran$er o 'romitente.Cen#e#or, ou
<eu <uce<<or a JualJuer t)tulo, a tran<Aerir.lhe a 'ro'rie#a#e, um a Cez
cum'ri#a< a< o>ri$aLOe< 'reCi<ta< no contrato, <alCo <e e<te contiCer clu<ula
Jue 'ermita o arre'en#imento2 De<tarte, 'a$a< a< 're<taLOe< aCenLa#a<, o
'romitente.com'ra#or 'o#e e;i$ir #o com'romi<<rio.Cen#e#or a outor$a #a
e<critura 'G>lica #e com'ra N Cen#a, Cale #izer, 'o#e e;i$ir Jue o
'romitente.Cen#e#or ou o atual 'ro'rietrio #o imPCel lhe tran<Aira o #om)nio #o
>em2 @omo #ireito real, o #ireito #o 'romitente.com'ra#or 'o#e <er o'o<to contra
JualJuer 'e<<oa2 Lo$o, me<mo Jue o 'romitente.Cen#e#or tenha 'o<teriormente
Cen#i#o o imPCel a terceiro, e<te 'er#er a 'ro'rie#a#e em AaCor #o
'romitente.com'ra#or2 O terceiro a#Juiriu um imPCel onera#o com o #ireito real
#e aJui<iL1o, con<titu)#o 'elo re$i<tro anterior #a 'rome<<a #e com'ra e Cen#a,
n1o 'o#en#o, 'ortanto, <e o'or K le$)tima 'reten<1o #o titular #aJuele #ireito,
con<titu)#o anteriormente ao <eu2 A'lica.<e, ne<<e ca<o, o 'rinc)'io #a
'riori#a#e3 Jui 'rior e<t tem'ore, 'otior e<t iure 4Juem I o 'rimeiro no tem'o,
tem 'reAerNncia no #ireito . Ra>elai<, Gar$antua 929F52 02, ReJui<ito< #o
#ireito #o 'romitente.com'ra#or
Ante< #o a#Cento #o noCo @P#i$o @iCil, a #outrina & con<i#eraCa o #ireito #o
'romitente.com 'ra#or como um #ireito real, #e<#e Jue a 'rome<<a #e com'ra e
Cen#a <e reCe<ti<<e #e to#o< o< reJui<ito< #a com'ra e Cen#a e Ao<<e #ota#a #e
e;ecuL1o #ireta, i<to I, ine;i<ti<<e clu<ula #e arre'en#imento2 Tal 'o<iL1o Aoi
<e#imenta#a com a e#iL1o #a Lei H/F, em ,,2+92,F/F, Jue #eu noCa re#aL1o ao art2
88 #o Decreto.lei 607,F9*, <e$un#o o Jual3 _O< contrato<, <em clu<ula #e
arre'en#imento, #e com'romi<<o #e com'ra e Cen#a e ce<<1o #e #ireito< #e imPCei<
n1o lotea#o<, cu&o 'reLo tenha <i#o 'a$o no ato #e <ua con<tituiL1o ou #eCa
<N.lo em uma, ou mai< 're<taLOe<, #e<#e Jue, in<crito< a JualJuer tem'o,
atri>uem ao< com'romi<<o< #ireito real o'on)Cel a terceiro<, e lhe< conAerem o
#ireito #e a#&u#icaL1o com'ul<Pria no< termo< #o< arti$o< ,H #e<ta lei, H/+ e
H/, #o @P#i$o #e Proce<<o @iCilb2 Po<terior.
mente, o art2 86 #a Lei H2*HH7,F*F, Jue trata #o 'arcelamento #o <olo ur>ano,
#erro$ou o alu#i#o #ecreto tom an#o irretratCei< e irreCo$Cei< o< com'romi<<o<
#e com'ra e Cen#a #e imPCei< lotea#o<, 'erm itin#o a 'reCi<1o #e<<a clu<ula #e
arre'en#imento a'enaili#a#e #o contrato, imPCel, 'reLo, in<criL1o, outor$a u;Pria e Aorma
'reCi<ta em lei2 E<<e< tam>Im <1o o< reJui<ito< e;i$)Cei< #e acor#o com o noCo
@P#i$o @iCil2 De Aato, <e$un#o o art2 ,2/,* #o @@, o #ireito #o
'romitente.com'ra#or <omente <ur$e #o contrato #e 'rome<<a #e Cen#a em Jue n1o
Aor 'actua#o o #ireito ao arre'en #imento2 Se e;i<tir no contrato a clu<ula #e
arre'en#imento, n1o h Jue Aalar em #ireito real #e aJui<iL1o, um a Cez Jue, a
JualJuer momento, 'o#eria o Cen#e#or #e<Aazer o ne$Pcio2 %1o haCeria, 'oi<, como
com'eli.lo a tran<Aerir o #om)nio, #e<a'arecen#o um #o< 're<<u'o<to< #o #ireito
real Jue I &u<tamente a o'oni>ili#a#e er$a omne<2 TaCeria t1o <omente um #ireito
'e<<oal, Jue #e'en#eria #a 're<taL1o #a 'arte contrria e n1o um #ireito
#iretamente e;erci#o em Aace #a coi<a2 O #ireito real em a'reLo <omente <e
reAere ao >em imPCel, <e&a lotea#o ou n1o lotea#o2 %1o e;i<te #ireito real na
'rome<<a #e Cen#a #e coi<a mPCel2 Para o< imPCei< lotea#o<, o re$i<tro I
a#mi<<)Cel ain#a Jue e;i<ta clu<ula #e arre'en#imento, em Aace #o #i<'o<to na
lei e<'ecial2 -imo< Jue o< #ireito< reai< <o>re imPCei<, no< ato< entre CiCo<,
a'ena< <1o con<ti tu)#o< com o re$i<tro #o t)tulo2 %1o >a<ta a e;i<tNncia #o
contrato, e<te I um <u'e#Rneo 'ara a con<tituiL1o #o #ireito, ma< <em're <er
nece<<rio o re$i<tro #e<te t)tulo 'ara o eAetiCo na<cimento #o #ireito real2 A
au<Nncia #e re$i<tro #o com'romi<<o #e com'ra e Cen#a no @artPrio #e Re$i<tro
!mo>ilirio com'etente n1o im'e#e, #e acor#o com a #outrina e a &uri<'ru#Nncia,
a 'ro'o<itura #e aL1o #e a#&u#icaL1o com'ul<Pria em Aace #o 'romitente.Cen#e#or2
%e<<e <enti#o, a SGmula 89F #o STE #i<'Oe3 _O #ireito K a#&u#icaL1o com'ul<Pria
n1o <e con#iciona ao re$i<tro #o com'romi<<o #e com'ra e Cen#a no cartPrio #e
imPCei<`2 A 'rome<<a #e Cen#a 'o#e <er re$i<tra#a a JualJuer tem'o, ma< o
#ireito #o 'romitente.com'ra#or a'ena< <er con<titu)#o 'or oca<i1o #o re$i<tro2
Ante< #i<<o, n1o e;i<tir #ireito o'on)Cel er$a omne<2 O terceiro Jue
eCentualmente com'ra<<e o imPCel 4e o 'romitente.Cen#e#or, como Ceremo<, Jue n1o
I im'e#i#o #e alienar o >em5 e leCa<<e a re$i<tro o contrato #e com'ra e Cen#a
<e tornaria 'ro'rietrio #e um imPCel <em nenhum $raCame2 O
'romitente.com'ra#or, <em o re$i<tro anterior #e <eu t)tulo, n1o teria contra
e<te 4<alCo o <eu com'roCa#o conhecimento acerca #a e;i<tNncia #o 'rIMcontrato5
o #ireito #e e;i$ir a tran<AerNncia #a 'ro'rie#a#e, uma Cez a#im'li#a a
o>ri$aL1o2 %a hi'Pte<e em Jue o com 'rom i<<rio.com 'ra#or #ei;ar #e 'a$ar a<
're<taLOe<, o 'rom itente.Cen#e#or 'o#er 'leitear a re<ci<1o contratual cum
ula#a com o 'e#i#o #e reinte$raL1o #e 'o<<e, Aazen#o nece<<ria a 'rICia
con<tituiL1o #o #eCe#or em m ora ' o r meio #e notiAicaL1o &u#icial ou
e;tra&u#icial 4Cia @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<52 %e<<e <enti#o, a SGmula *H
#o STE3 _ A Aalta #e re$i<tro #o com'romi<<o #e com'ra e Cen#a #e imPCel n1o
#i<'en<a a 'rICia inter'elaL1o 'ara con<tituir em mora o #eCe#or`2
99/
- \W
c
222
A autorizaL1o #o cQn&u$e #eCe <em're <er e;i$i#a no< contrato< con<titutiCo<,
tran<latiCo< ou e;tintiCo< #e #ireito< reai< imo>ilirio<, <alCo <e o ca<amento
Aoi cele>ra#o <o> o re$ime #a <e'araL1o #e >en<2 Se$un#o o art2 ,2/,* #o @@, a
'rome<<a #e Cen#a, 'ara Ain< #e con<tituiL1o #o #ireito real, 'o#e <er cele>ra#a
'or in<trum ento 'G>lico ou 'articular2 A #outrina 're#ominante tem con<i#era#o
Jue e<te #i<'o<itiCo con<titui um a e;ceL1o ao #i<'o<to no art2 ,+0 #o me<mo
@P#i$o2 A<<im, <e&a Jual Aor o Calor #o imPCel, a 'rome<<a #e com'ra e Cen#a
'o#e o><erCar a Aorma 'G>lica ou 'riCa#a2 Ali<, o< contrato< 'reliminare<, como
I o ca<o #o contrato em Jue<t1o, #eCem o><erCar to#o< o< reJui<ito< #o contrato
'rinci'al, e;ceto no Jue <e reAere K Aorma2 Em <uma, a< 'arte< <1o liCre< 'ara
e<colher a Aorma #a 'rome<<a #e com'ra e Cen#a, ma< tanto a e<critura 'G>lica
Juanto o contrato 'ar ticular #eCem <er re$i<tra#o< no Re$i<tro !mo>ilirio,
'ara Jue <ur&a o #ireito real #o 'romitente.com'ra#or, re<'eita#a< a< #emai<
con#iLOe< acima anali<a#a<2
F2 A%T!@RESE Anticre<e I o #ireito real limita#o 'elo Jual <1o ce#i#o< o< Aruto<
'ro#uzi#o< 'elo >em imPCel 'ertencente ao #eCe#or, como Aorma #e 'a$amento #e
<ua #)Ci#a 'erante o cre#or2 @on<titui.<e 'elo re$i<tro #o t)tulo no LiCro 8 #o
@artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<, em Jue #eCem <er #eclara#o< o 'razo #e #uraL1o
#a #)Ci#a, a I'oca #o 'a$amento e a Aorma #e a#mini<traL1o2 Se$un#o o art2 ,26+H
#o @@, o #eCe#or, ou outrem 'or ele, 'o#e entre$ar o imPCel ao cre#or,
ce#en#o.lhe o #ireito #e 'erce>er, como Aorma #e com'en<aL1o #a #)Ci#a, o<
Aruto< e ren#imento<2 Se$un#o Lacer#a #e Almei#a, anticre<e I _o #ireito real #e
'erce>er o< Arutore imPCel alheio, em Cirtu#e #o Jual
o cre#or o>tIm a 'o<<e #a coi<a, a Aim #e 'erce>er.lhe< o< Aruto< e im'ut.lo<
no 'a$amento #a #)Ci#a, <en#o, 'orIm, 'ermiti#o e<ti'ular Jue o< Aruto< <e&am
'erce>i#o< K conta #e &uro<2 Anticre<e I a conCenL1o 'ela Jual o #eCe#or,
entre$an#o um imPCel ao cre#or, lhe tran<Aere o #ireito #e 'erce>er o< Aruto< e
ren#imento< #e<te imPCel em com'en<aL1o #o< &uro< #a Juantia #eCi#aH,2 %o anti$o
#ireito, o>&eto #a anticre<e era <omente com'en<ar o< Aruto< com o< &uro<2 To&e,
a#mite.<e Jue o< ren#imento< #o< imPCei< <e #e<tinem tam>Im ao 'a$amento #o
'rinci'al2 T anticre<e, 'ortanto, Juer o< ren#imento< <e #e<tinem ao 'a$amento
#o< &uro< 4anticre<e com'en<atiCa5, Juer ao ca'ital, ou ain#a a am>o< 4anticre<e
e;tintiCa ou <ati<AatiCa52 @omo <eu 'rP'rio nom e in#ica 4antichre<i< .
reci'roci u<u<5, e<te #ireito real #e<tina.<e a com'en<ar o< &uro< #o #inheiro
#eCi#o2 Po#e ocorrer Jue o< Aruto< ou ren#imento< e;ce#am K ta;a #e &uro<2 %e<te
ca<o, #eCe <er o><erCa#o o #i<'o<to na conCenL1o2 " l)cito ao #eCe#or e<ti'ular
Jue to#o< o< Aruto< ou ren#imento< <e&am 'erce>i#o< K conta t1o <omente #o<
&uro<, #e<#e Jue a im'ortRncia #o< ren#imento< n1o e;ce#a K ta;a le$al ou
conCenciona#a2 Se o e;ce#er, <er im 'uta#o ao ca'ital2
H , LaAaqtette Ro#ri$ue< Pereira, Direito #a< coi<a<, C2 8, '2 8,2
De Aato, <e o m ontante #o< &uro< ultra'a<<ar a ta;a m;ima 'ermiti#a em lei
'ara a< o'eraLOe< Ainanceira<, o remane<cente <er im 'uta#o ao ca'ital2 A<<im,
o< Aruto< e ren#imento< 'o#er1o <er 'erce>i#o< 'elo cre#or, na <ua totali#a#e, K
conta #o< &uro<, #e<#e Jue e<te< n1o <e&am <u'eriore< K ta;a le$al2 %o<
contrato<erCa#a <er aJuela Jue
e<tiCer em Ci$or 'ara a m ora #o 'a$amento #o< im'o<to< #eCi#o< K :azen#a
%acional 4art2 /+H #o @@52 Portanto, <e o Calor #o< Aruto< ou ren#i mento
e;ce#er e<ta ta;a, <er utiliza#a 'ara 'a$amento #o ca'ital2 A anticre<e I um
#ireito real2 Uma Cez re$i<tra#o, tem eAeito< er$a omne<2 A<<im, e<ta>elece 'ara
o cre#or anticrItico o #ireito #e retenL1o e 'o#e o'or o <eu crI#ito ao
com'ra#or #o imPCel onera#o2 O me<mo 'o#e <er Aeito em relaL1o ao< cre#ore<
Juiro$raArio< e hi'otecrio< #o #eCe#or Jue conce#eu a anticre<e2 De<ta Aorma,
o cre#or anticrItico 'o#e o'or aLOe< 'o<<e<<Pria< e reiCin#icatPria< contra o
a#Juirente #o imPCel onera#o, >em como ao< cre#ore< Juiro$raArio< e
hi'otecrio< 'o<teriore< K anticre<e 4re$i<tra#a52 F2, @aracter)<tica< e o>&eto
A anticre<e I in#iCi<)Cel2 Somente 'o#e ter como o>&eto um >em imPCel <u<cet)Cel
#e alienaL1o2 Por i<<o me<mo, #eAeituo<a no< 'arece a re#aL1o #o l 82h #o art2
,26+H #o @@3 _Uuan#o a anticre<e recair <o>re >em imPCel, e<te 'o#er <er
hi'oteca#o 'elo #eCe#or ao cre#or anticrItico, ou a terceiro<, a<<im como o
imPCel hi'oteca#o 'o#er <er #a#o em anticre<e`2 Ora, 'or #eAiniL1o, a anticre<e
re >em imPCel 4art2 ,26+H, @@52 O Jue o le$i<la#or Jui< na
Cer#a#e #izer I Jue I 'o<<)Cel a coe;i<tNncia #a anticre<e anterior com a
hi'oteca 'o<terior, ou Cice.Cer<a, uma Cez Jue 'o#e o cre#or, Jue tiCer a
'reAerNncia 4Jue #ecorre #a 'riori#a#e #a in<criL1o . 'rior in tem'ore, 'otior
in iure5, <e&a o anticrItico ou o hi'otecrio, Cin#icar o< <eu< #ireito< contra
cre#ore< #e $rau< 'o<teriore<2 Pelo Aato #e a anticre<e n1o re'ercutir <o>re a
<tRncia #a coi<a, n1o a'ena< o 'ro'rietrio, m a< tam>Im o enAiteuta e o
u<uAruturio 'o#em in<titu).la2 Tratan#o.<e #e #ireito real, .a conCenL1o Jue
con<titui a anticre<e #eCe <er Aeita 'or e<critura 'G>lica, <e o Calor. #o
#ireito tran<Aeri#o 4o >em imPCel5 e;ce#er o Calor le$al2 O re$i<tro I im
'ortante 'ara e<ta>elecer a AorLa #e #ireito real #e $arantia, Aazen#o na<cer a
'riori#a#e entre a anticre<e e a hi'oteca Juan#o houCer conAlito entre a< #ua<
relaLOe< cre#itPria< reai<2 Ali<, o re$i<tro I e<<encial 'ara a con<tituiL1o #o
#ireito real <o>re >en< imPCei<, 'o<ilitan#o, 'or AorLa #a 'u>lici#a#e, a <ua
o'oni>ili#a#e er$a omne<2 Re$i<tra#o o t)tulo, o cre#or anticrItico 'o#e
Cin#icar o< <eu< #ireito< contra o< a#Juirente< #o< >en<, o< cre#ore<
Juiro$raArio< e o< hi'otecrio< 'o<teriore< K in<criL1o #a anticre<e2 O
a#Juirente #o >em #a#o em anticre<e 'o#e, no entanto, remi.lo, ante< #o Cencim
ento #a #)Ci#a, 'a$an#o a <ua totali#a#e K #ata #o 'e#i#o #e remiL1o2 :eita a
remiL1o, 'o#er o a#Juirente, <e Aor o ca<o, <er im iti#o na 'o<<e 4a rt ,26,+
#o @@52 A anticre<e 're<<u'Oe, 'ortanto, a e;i<tNncia #e um crI#ito em AaCor #o
cre#or anticrItico e a tra#iL1o #e um imPCel #o #eCe#or 4ou #e um terceiro5 'ara
AruiL1o2
99H
3 2
2
. 2
M
7 ,\M
S!
O cre#or anticrItico a#Juire a 'o<<e #o >em imPCel, 'oi< e<te lhe I entre$ue2
@on <eJuentemente, 'o#e moCer em <eu 'rP'rio nom e o< inter#ito< 'o<<e<<Prio<2
Po#e ain#a em're$ar a coi<a no< u<o< a Jue I #e<tina#a 4C2$2, imPCel rural5,
u<u Aru).la 'or <i ou arren#.la a terceiro<, <alCo <e o contrrio Aor
e;'re<<amente 'reCi<to no contrato2 De<tarte, o t)tulo 'o#e im 'e#ir o arren#am
ento #o imPCel Im o
#ireito #e retenL1o enJuanto a #)Ci#a n1o Aor 'a$a2 E<<e #ireito e;tin$ue.<e
#e'oi< #e #ecorri#o< ,6 ano< #a con<tituiL1o #a anticre<e2 O #ireito #o cre#or
anticrItico, uma Cez re$i<tra#o, 'reCalece contra a< alienaLOe< e hi'oteca<
'o<teriormente re$i<tra#a<2 A< alienaLOe<, como Cimo<, <1o Cli#a<, ma< o imPCel
'a<<a 'ara a 'ro'rie#a#e #o< a#Juirente< com o Qnu< #a anticre<e2 O imPCel
a'ena< 'o#er <er reiCin#ica#o 'elo a#Juirente <e e<te 'a$ar a #)Ci#a 4remiL1o52
Da me<ma Aorma, n1o 'o#e o cre#or hi'ote crio e;cutir o imPCel enJuanto n1o
e<tiCer 'a$a a #)Ci#a #o cre#or anticrItico2 Entretanto, em relaL1o ao Calor #o
imPCel em <i, o cre#or anticrItico I <im'le< Juiro$raArio2 Se ele #ei;ar #e
Aazer u<o #e <eu #ireito #e retenL1o 4'ara $ozar o< Aruto< e ren#imento< a
t)tulo #e 'a$amento #a #)Ci#a5, e 'erm itir Jue o imPCel <e&a e;cuti#o, n1o
'o#er ale$ar 'reAerNncia <o>re o 'reLo, ao contrrio #o cre#or hi'otecrio2 %o
Jue tan$e K< o>ri$aLOe<, como tem a 'o<<e &ur)#ica #o imPCel, o Jual a#mi ni<tra
e 'erce>e.lhe o< Aruto< e ren#imento<, o cre#or tem o #eCer #e con<erC.lo e #e
Aazer o< re'aro< Gtei< e nece<<rio<2 DeCe ain#a 'a$ar o< tri>uto< inci#ente<, K
conta #o< ren#imento< e Aruto<2 :inalmente, o cre#or anticrItico re<'on#e 'ela<
#eterioraLOe< Jue, 'or cul'a <ua, o imPCel Cier a <oArer, e 'elo< Aruto< e
ren#imento< Jue, 'or <ua ne$li$Nncia, #ei;ar #e 'erce>er2 %1o re<'on#e, a<<im,
'elo< #ano< #ecorrente< #e ca<o Aortuito ou AorLa maior2 Tai< o>ri$aLOe<
#ecorrem #a 'o<<e #a coi<a2 S1o o>ri$aLOe< 'ro'ter rem 2 O cre#or 'o#e e;imir.<e
#e tai< o>ri$aLOe< entre$an#o o imPCel ao #eCe#or2 O @P#i$o @iCil n1o <e reAere
K< cau<a< #e e;tinL1o #a anticre<e, alIm #a remiL1o2 A'licam.<e, mutati<
mutan#i<, a< cau<a< #e e;tinL1o #a hi'oteca3 e;tinL1o #a o>ri$aL1o 'rinci'al,
'erecimento #o >emW re<oluL1o #a 'ro'rie#a#e 'elo a#Cento #o termo ou im'lemento
#a con#iL1o2 Para o< Ain< #o #ireito, a e;tinL1o a'enaente< #i<'Oem <o>re o re$ime #e >en< Jue Ci$orar entre ele< #e<#e a #ata #o
ca<amento2 %a Aalta ou nuli#a#e #o 'acto antenu'cial, o ca<amento <er meti#o
ao re$ime #a comunh1o 'arcial #e >en<2 A e<critura 'G>lica I #a <tRncia #o
ato2 A<<im, o 'acto antenu'cial cele>ra#o <erCRncia #a Aorma le$al I
nulo #e 'leno #ireito2 A e<critura 'G>lica #e 'acto antenu'cial #eCe <er laCra#a
ante< #o ca<amento, ma< o ne$Pcio &ur)#ico <omente 'ro#uz eAeito< com a
realizaL1o #o matrimQnio2 @omo <e trata #e um 'acto ace<<Prio, Jue <e$ue a <orte
#o 'rinci'al, o acor#o antenu'cial n1o 'ro#uz eAeito< <e o ca<amento n1o <e
realizar2
Trata.<e, 'ortanto, #e um ne$Pcio &ur)#ico <u&eito K con#iL1o <u<'en<iCa3 o
'acto
e;i<te e I Cli#o, Juan#o o><erCa#o< o< reJui<ito< le$ai<, ma< a'ena< 'ro#uzir
eAeito<
com a realizaL1o #o ca<amento2 @ele>ra#o o ca<amento, o 'acto comeLa a 'ro#uzir
<eu< eAeito<, Jue 'er#urar1o atI eCentual mo#iAicaL1o #o re$ime #e >en<3 a
realizaL1o #o ca<amento, 'ortanto, I con#iL1o #e eAiccia #o 'acto antenu'cial2
%o<<o @P#i$o @iCil n1o #ei;a claro <e I 'o<<)Cel a e<ti'ulaL1o #e outra #ata
'ara Jue o 'acto <e torne eAicaz2 O @P#i$o #e Uue>ec ne$a e;'re<<amente e<ta
'o<ili#a#e 4art2 /9952 E<<a <oluL1o tam>Im #eCe <er a'lica#a em no<<o
or#enamento le$al, uma Cez Jue, a contrario <en<u, o @P#i$o @iCil Cincula a
eAiccia #o 'acto ao e;ato momento #a cele>raL1o #o ca<amento 4art2 ,2H6952
@onCIm re<<altar Jue o 'acto antenu'cial 'ro#uz eAeito< a 'artir #o ca<amento em
relaL1o ao< nu>ente<2 Perante terceiro<, a< conCenLOe< antenu'ciai< a'ena<
'ro#uzir1o eAeito< a 'artir #o re$i<tro em liCro 'rP'rio #o Re$i<tro #e !mPCei<
#o #omic)lio #o< cQn&u$e<2 Ante< #a realizaL1o #o ca<amento o< Auturo< e<'o<o<
'o#em mo#iAicar <ua conCenL1o antenu'cial ou <im'le<mente o'tar 'elo re$ime
le$al, Jue I o #a comunh1o 'arcial #e >en<, #e<#e Jue ha&a con<entimento #e
am>o<2 %o ca<o #e mo#iAicaL1o #o acor#o 'rInu'cial, tam>Im #eCer <er o><erCa#a
a Aorma #a e<critura 'G>lica2 AlIm #a Aorm a, o 'acto #eCe o><erCar o<
reJui<ito< #e e;i<tNncia e Cali#a#e #o< ne$Pcio< &ur)#ico&eto l)cito, 'o<<)Cel e #eterm ina#o, ou #eterm inCel, e Aorm a
're<crita ou n1o #eAe<a em lei2 O 'acto antenu'cial Airm a#o ' o r m enor tem
<ua Cali#a#e con#iciona#a K a'roCaL1o #e <eu re're<entante le$al, <alCo a<
hi'Pte<e< #e ca<am ento <o> o re$ime o>ri$atPrio #e <e'araL1o #e >en< 4art2
,2H/,, @@5, e;ten<iCo a to#o< o< Jue #e'en#erem , 'ara ca<ar, #e <u'rim ento
&u#icial2 %o Jue tan$e ao o>&eto, o< nu>ente< 'o#em a&u<tar o Jue lhe< a'rouCer,
#e<#e Jue n1o contrarie a or#em 'G>lica, a moral, o< >on< co<tume< e n1o
're&u#iJue o< #ireito< con&u$ai< e 'aterno<2 De<tarte, n1o I Cli#o o 'acto Jue
atri>uir a um #o< cQn&u$e< a cheAia #o lar con&u$al, a e;clu<iCi#a#e #o 'o#er
Aamiliar, a e;clu<1o #o #eCer #e a<<i< tNncia ou, em <uma, Jue contraria outro<
#i<'o<itiCo< le$ai< #e or#em 'G>lica2 Para Jue <e&a eAicaz 'erante terceiro<, o
'acto antenu'cial #eCe <er re$i<tra#o no @artPrio ,#e Re$i<tro #e !mPCei< #o
#omic)lio #o< cQn&u$e<2 Sem e<<e re$i<tro, o 'acto I Cli#o a'ena< entre ele<2 O
re$i<tro #eCe <er Aeito no LiCro 9, <o> Aorma inte$ral, aL1o na< matr)cula< #o< imPCei< <o> #om)nio #o ca<al2 O re$ime #e 2>en<
e<ti'ula#o no 'acto antenu'cial 'o#e <er altera#o #urante o ca <amento, #e<#e
Jue.ha&a autorizaL1o &u#icial a'P< reJuerimento &u<tiAica#o #e am>o< o<
cQn&u$e<, 're<erCa#o< o< #ireito< #e terceiro<2 %e<te ca<o #eCer <er Aeita a
com'etente aCer>aL1o K mar$em #o re$i<tro <u'racita#o, alIm #e <er Aeita a
aCer>aL1o na matr)cula #o imPCel #o ca<al 4LiCro 85, um a Cez Jue a alteraL1o #o
re$ime 'o#e im'licar altera LOe< na le$itimi#a#e 'ara a alienaL1o #o >em em
Jue<t1o, alIm #e <er nece<<ria 'ara a o><erCRncia #o 'rinc)'io #a continui#a#e2
O ti'o #e 'acto antenu'cial I #e e;trema im'ortRncia 'ara o re$i<tra#or3 #e'en
#en#o #o contrato nu'cial em Ci$or, <er nece<<rio CeriAicar a e;i<tNncia #e
outor$a u;Pria na JualiAicaL1o #o< t)tulo< #e alienaL1o ou oneraL1o #e imPCel2
A'ena< na hi 'Pte<e #o re$ime #e <e'araL1o total #e >en<, tratan#o.<e #e imPCel
'rP'rio, 'o#er <er #i<'en<a#a a CNnia con&u$al2 %o ca<o #o re$ime #e <e'araL1o
o>ri$atPria #e >en<, a
990
2E29M
REGiSTRO S P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro

2 - C \s l S l l
outor$a u;Pria #eCe <er e;i$i#a no< ne$Pcio< &ur)#ico< <u'racita#o<, conAorme
enten #imento &uri<'ru#encial3
,2 " nece<<ria a CNnia con&u$al 'ara a 're<taL1o #e aCal 'or 'e<<oa ca<a#a <o>
o re$ime #a <e'araL1o o>ri$atPria #e >en<, K luz #o art2 ,2H/*, !!!, #o @P#i$o
@iCil2 82 A e;i$Nncia #e outor$a u;Pria ou marital 'ara o< ne$Pcio< &ur)#ico< #e
4're<umi#amente5 maior e;'re<<1o econQmica 'reCi<to< no art2 ,2H/* #o @P#i$o
@iCil 4como a 're<taL1o #e aCal ou a alienaL1o #e imPCei<5 #ecorre #a
nece<<i#a#e #e $arantir a am>o< o< cQn&u$e< meio #e controle #a $e<t1o
'atrimonial, ten#o em Ci<ta Jue, em eCentual #i<<oluL1o #o C)nculo matrimonial,
o< con<orte< ter1o intere<<e na 'artilha #o< >en< a#Juiri#o< onero<amente na
con<tRncia #o ca<amento2 92 %a< hi'Pte<e< #e ca<amento <o> o re$ime #a <e'araL1o
le$al, o< con<orte<, 'or AorLa #a SGmula 9**7ST:, 'o<<uem o intere<<e 'elo< >en<
a#Juiri#o< onero<amente ao lon$o #o ca<amento, raz1o 'or Jue I #e ri$or
$arantir.lhe< o mecani<mo #e controle #e outor$a u;Pria7marital 'ara o< ne$Pcio<
&ur)#ico< 'reCi<to< no art2 ,2H/* #a lei ciCil2 /2 Recur<o e<'ecial 'roCi#o 4STE
. RE<' ,2,H92+*/.P( . 9 29 Turma . Rei2 Min2 Ma<<ami Uqe#a . DE +/2+828+,+52
Em>ora o ca<o concreto tenha enColCi#o o aCal, <eu< Aun#amento< a'licam.<e
tam>Im ao< ca<o< #e alienaL1o ou in<tituiL1o #e $raCame em imPCel2
,,2 @"DULAS DE @R"D!TO RURAL A cI#ula #e crI#ito rural I um t)tulo #e crI#ito
'elo Jual o emitente 'romete o 'a$amento em #inheiro, ti#o e #e<tina#o ao
Ainanciamento #e atiCi#a#e rural2 " um t)tulo l)Jui#o, certo e e;i$)Cel 'ela
<oma #ele con<tante, alIm #o< &uro< #a comi<<1o #e Ai<calizaL1o, <e houCer, e
#emai< #e<'e<a< Jue o cre#or Aizer 'ara <e$uranLa, re$ula ri#a#e e realizaL1o #e
<eu #ireito cre#itPrio2 Po#e <er o>&eto #e en#o<<o e aCal, como o< #emai<
t)tulo< #e crI#ito2 A Ainali#a#e #e<te t)tulo I e<timular o Ainanciamento rural
conce#i#o 'elo< Pr$1o< inte$rante< #o <i<tema nacional #e crI#ito rural K 'e<<oa
A)<ica ou &ur)#ica2 A< cI#ula< 'o#er1o ain#a <er o< Ainanciamento< #a me<ma
natureza conce#i#o< 'ela< coo'eratiCa< rurai< a <eu< a<<ocia#o< ou K< <ua<
Ailia#a<2 O emitente #a cI#ula 4muturio5 Aica o>ri $a#o a a'licar o
Ainanciamento no< Ain< a&u<ta#o<, #eCen#o com'roCar e<<a a'licaL1o no 'razo e na
Aorma e;i$i#o< 'ela in<tituiL1o Ainancia#ora2 A cI#ula #e crI#ito rural I $Nnero
Jue con<titui a< <e$uinte< e<'Icie< ou m o#a li#a#e<, #e'en#en#o #a $arantia
real Jue I oAereci#a3 a5 @I#ula Rural Pi$norat)ciaW >5 @I#ula Rural Ti'otecriaW
c5 @I#ula Rural Pi$norat)cia e Ti'otecriaW e #5 %ota #e @rI#ito Rural2 Ao
conce#er um crI#ito ao a$ricultor ou rurali<ta, a in<tituiL1o Ainanceira ou
coo'eratiCa rural 'o#e e;i$ir a emi<<1o #o t)tulo no Calor total #o m ontante
colo ca#o K #i<'o<iL1o, mai< &uro< e comi<<1o #e 'erm anNncia2 @a<o o m uturio
n1o <e utilize #a totali#a#e #o crI#ito coloca#o K <ua #i<'o<iL1o, o cre#or
#eCer #e<contar o Calor n1o utiliza#o #a <om a con<tante #a cI#ula, 'o#en#o
e;i$ir a'ena< o <al#o2 O me<mo ocorrer <e Aorem Aeito< 'a$amento< 'arciai<
#urante o 'razo #e Cali#a#e #o t)tulo #e crI#ito2
T ZT U L O i- . REG!STRO OE !M[-E!S
@omo Aoi Ci<to, trata.<e #e t)tulo en#o<<Cel2 %1o con<tan#o #o en#o<<o o Calor
'elo Jual <e tran<Aere a cI#ula, 'reCalecer o #a <oma #eclara#a no t)tulo
acre<ci#o #o< ace<<Prio<, na Aorma #e<te arti$o, #e#uzi#o o Calor #a< JuitaLOe<
'arciai< 'a<<a#a< no 'rP'rio t)tulo2 O 'razo #a cI#ula ru ral n1o 'o#er
ultra'a<<ar trN< ano<, 'o#en#o <er ' ro rro $a#o 'elo m e<m o 'er)o#o #e tem
'o, haCen#o clu<ula e;'re<<a ne<<e <enti#o2 %o entanto, im 'orta Cencim ento #e
cI#ula #e crI#ito rural in#e'en#entem ente #e aCi<o ou inter'elaL1o &u#icial ou
e;tra&u#icial, a ina#im 'lNncia #e JualJuer o>ri$aL1o conCencional ou le$al #o
em itente #o t)tulo ou, <en#o o ca<o, #o terceiro 're<tante #a $arantia real2
-eriAica#o o ina#)m'lemento, 'o#er ain#a o cre#or con<i#erar Cenci#o< anteci'a
#amente to#o< o< Ainanciamento< rurai< conce#i#o< ao emitente e #o< Juai< <e&a
cre#or2 A cI#ula #e crI#ito rural 'o#er <er a#ita#a, ratiAica#a e retiAica#a
'or meio #e menLOe< a#icionai< e #e a#itiCo<, #ata#o< e a<<ina#o< 'elo emitente
e 'elo cre#or, a'lican#o.<e o 'rinc)'io #a cartuiari#a#e2 Entretanto, <e n1o
>a<tar o e<'aLo e;i<tente, continuar.<e. em Aolha #o me<mo Aormato, Jue Aar
'arte inte$rante #o #ocumento ce#ular2 Se$un#o o art2 H+ #o Decreto.lei
,H*7,FH*3 iA'licam.<e K cI#ula #e crI#ito rural, K nota 'romi<<Pria rural e K
#u'licata rural, no Jue Aorem ca>)Cei<, a< norma< #e #ireito cam>ial, inclu<iCe
Juanto a aCal, #i<'en<a#o, 'orIm, o 'rote<to 'ara a<<e$urar o #ireito #e
re$re<<o contra en#o<<ante< e <eu< aCali<ta<`2 O 'ar$raAo terceiro #e<te
#i<'o<itiCo e<ti'ula e;'re<<amente Jue <1o nula< Juai<Juer outra< $arantia<,
reai< ou 'e<<oai<, <alCo Juan#o 're<ta#a< 'ela< 'e<<oa< A)<ica< 'artici'ante< #a
em're<a emitente, 'or e<ta ou 'or outra< 'e<<oa< &ur)#ica< 2 E<ta re$ra I
a'licCel K cI#ula #e crI#ito rural, 'oi<, no re$ime #o enAoca#o Decreto.lei
,H*7,FH*, I em relaL1o a e<ta 4e n1o Juanto K nota 'romi<<Pria rural e K
#u'licata rural5 Jue e;i<te 'reCi<1o #e $arantia< #e natureza real3 'enhor e
hi'oteca2 Da) a conce'L1o #e mo#ali#a#e< C2$2, a bcI#ula rural 'i$norat)cia`
4art2 ,/5, a _cI#ula rural hi'otecria` 4art2 8+5 e a _cI#ula rural 'i$norat)cia
e hi'otecria` 4art2 8652 %e<<e <enti#o, #eci#iu o M ini<tro Ruq Ro<a#o, Jue
menciona, em <eu Coto, enten #imento & e<ta>eleci#o 'elo STE, no RE<'
6FF26/6.SP3 _Portanto, <1o nula< a< $arantia<, reai< ou 'e<<oai<, 're<ta#a< 'or
terceirounal3 A
i#eia Jue e;traio #o 'ar$raAo 92h #o art2 H+, li#o no <eu conte;to, I a #e Jue
a cI#ula #e crI#ito rural hi'otecria ou 'i$norat)cia, i<to I, e<<a< Jue tNm uma
$arantia real, n1o 'o#em ter outra $arantia <en1o aJuela< oAereci#a< 'elo <eu
emitente2 :ica re<<alCa#a a hi'Pte<e #e a cI#ula ter <i#o emiti#a 'or em're<a,
Juan#o <e a#mite a $arantia #o< <eu< <Pcio<, ou 'or outra 'e<<oa &ur)#ica`\
4RE<' 8982*897SP, R ei Min2 Ruq Ro<a#o52 -ale con<i$nar, outro<<im, Jue em na#a
#e<natura a conclu<1o <u'racita#a o Aato #e al$un< #i<'o<itiCo< #o Decreto.lei
,H*7,FH*, relatiCo< K cI#ula #e crI#ito rural, mencio narem $arantia real
're<ta#a 'or terceiro 4art<2 ,,, ,*, H0 e HF52 (a<ta ter 're<ente Jue o l 92h #o
art2 H+ #o me<mo #i'loma, com a inter'retaL1o aJui 'erAilha#a, n1o e;clui a
'o<ili#a#e #e terceira< 'e<<oa< 're<tarem $arantia #e tal natureza <e a
emitente Aor em're<a2 @omo & lem>ra#o 'elo E2 Min2 Ruq Ro<a#o, _Aica re<<alCa#a
a hi'Pte<e #e a cI#ula ter <i#o emiti#a 'or em're<a, Juan#o <e a#mite a $arantia
#o< <eu< <Pcio<, ou
9/+
,
3 7
3r
'or outra 'e<<oa &ur)#ica` Lo$o, #e<<ume.<e Jue ao< ca<o< a>ran$i#o< 'or e<ta
re<<alCa <e #e<tinam a< reAerNncia< conti#a< naJuele< #i<'o<itiCo< 4art<2 ,,,
,*, H0 e HF52 Em <uma, tratan#o.<e #e cI#ula #e crI#ito rural emiti#a 'or 'e<<oa
A)<ica, I nula a $arantia real ou Ai#e&u<<Pria 're<ta#a 'or terceiro, n1o
'o#en#o tal t)tulo <er a#miti#o a re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2
A<<im & #eci#iu o @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura #e S1o Paulo, em
'roce#imento #e #GCi#a3
_Re$i<tro #e !mPCei< . DGCi#a . @I#u)a #e crI#ito rural emiti#a 'or 'e<<oa
natural . Garantia real ou 'e<<oal 're<ta#a 'or terceiro . %uli#a#e .
!nteli$Nncia #o 'ar$raAo 92h #o art2 H+ #o Dec2.lei n2h ,H*7,FH* . Prece#ente<
#o @2 Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa . !n$re<<o o><ta#o %e$a#o 'roCimento ao
recur<o` 4A'elaL1o @)Cel ,28,0.H7/ #a @omarca #e !ta'etin)n$a52
,,2, @I#ula Rural Pi$norat)cia A cI#ula rural 'i$norat)cia I aJuela Jue 'reCN
como $arantia real o 'enhor2 E<te t)tulo #eCer conter o< <e$uinte< reJui<ito<,
lanLa#o< no conte;to3 a5 DenominaL1o _@I#ula Rural Pi$norat)cia`2 >5 Data e
con#iLOe< #e 'a$amentoW haCen#o 're<taLOe< 'eriP#ica< ou 'rorro$aLOe< #e
Cencimento, acre<centar3 _no< term o< #a clu<ula :orma #e Pa$amento a>ai;o` ou
_no< termo< #a clu<ula A&u<te #e Prorro$aL1o a>ai;o`2 c5 %ome #o cre#or e a
clu<ula K or#em2 #5 -alor #o crI#ito #eAeri#o, lanLa#o em al$ari<mo< e ' o r
e;ten<o, com in#icaL1o #a Ainali#a#e rurali<ta a Jue <e #e<tinam o Ainanciamento
conce#i#o e a Aorma #e <ua utilizaL1o2 e5 De<criL1o #o< >en< Cincula#oen< <e encontrarem2 A5 Ta;a #o< &uro< a 'a$ar e #a comi<<1o #e Ai<calizaL1o, <e
houCer, e o tem'o #e <eu 'a$amento2 $5 PraLa #o 'a$amento2 h5 Data e lu$ar #a
emi<<1o2 i5 A<<inatura #o 'rP'rio 'unho #o emitente ou #e re're<entante com
'o#ere< e<'eciai<2 A #e<criL1o #o< >en< Cincula#o< K $arantia 'o#er <er Aeita
em #ocumento K 'arte, em #ua< Cia<, a<<ina#a< 'elo emitente e autentica#a< 'elo
cre#or, Aazen#o.<e, na cI#ula, menL1o a e<<a circun<tRncia, lo$o a'P< a
in#icaL1o #o $rau #o 'enhor e #e <eu Calor $lo>al2 Po#em <er o>&eto #o 'enhor
ce#ular o< >en< <u<cet)Cei< #e 'enhor rural e #e c'enhor mercantil2 O< >en<
a'enha#o< continuam na 'o<<e ime#iata #o emitente ou #o terceiro 're<tante #a
$arantia real, Jue re<'on#e 'or <ua $uar#a e con<erCaL1o como Aiel #e'o<itrio,
<e&a 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica2 @ui#an#o.<e #o 'enhor con<titu)#o 'or terceiro,
o emitente #a cI#ula re<'on#er <oli#ariamente com o em 'enha#or 'ela $uar#a e
con<erCaL1o #o< >en< a'enha#o<2
2C
t )t u l o
iC . r e $ i< tr o #e imPCei<
c
v
9/,
,,28 @I#uia Rurai Ti'otecria A cI#ula rural hi'otecria conter, mutat)<
mutan#i<, o< me<mo< reJui<ito< acima cita#o<, com a #enominaL1o _@I#ula Rural
Ti'otecria` e a #e<criL1o #o imPCel hi'o teca#o com in#icaL1o #o nome, <e
houCer, #imen<Oe<, conArontaLOe<, >enAeitoria<, t)tulo e #ata #e aJui<iL1o e
anotaLOe< 4nGmero, liCro e Aolha5 #o re$i<tro imo>ilirio2 A e<'eciAicaL1o #o<
imPCei< hi'oteca#o<, 'ela #e<criL1o 'ormenoriza#a, 'o#er <er <titu)#a 'ela
ane;aL1o K cI#ula #e <eu< re<'ectiCo< t)tulo< #e 'ro'rie#a#e2 %e<te ca<o, #eCer
con<tar menL1o e;'re<<a K ane;aL1o #o< t)tulo< #e 'ro'rie#a#e e a #eclaraL1o #e
Jue ele< Aar1o 'arte inte$rante #a cI#ula atI <ua Ainal liJui#aL1o2 2 AlIm #o
imPCel, in<talaLOe< e >enAeitoria<, incor'oram.<e na hi'oteca con<titu)#a a<
mJuina<, a'arelho<, in<talaLOe< e con<truLOe<, a#Juiri#o< ou e;ecuta#o< com o
crI#ito, a<<im como Juai<Juer outra< >enAeitoria< acre<ci#a< ao< imPCei< na
Ci$Nncia #a cI#ula, a< Juai<, um a Cez realiza#a<, n1o 'o#er1o <er retira#a<,
altera#a< ou #e<tru)#a<, ar, K mar$em #a in<criL1o 'rinci'al, a
con<tituiL1o #e #ireito real <o>re o< >en< e >enAeitoria<2 ,,29 @I#uia Rural
Pi$norat)cia e Ti'otecria A cI#ula rural 'i$norat)cia e hi'otecria conter,
alIm #o< reJui<ito< comun< K< #emai< cI#ula<, a #enominaL1o _@I#ula Rural
Pi$norat)cia e Ti'otecria6 6 W a #e<criL1o #o< >en< Cincula#oen< e a #e<criL1o
com'leta #o imPCel hi'oteca#o2 ,,2/ %ota #e @rI#ito Rural A nota #e crI#ito
rural conter o< reJui<ito< & menciona#o<, com a #enominaL1o _%ota #e @rI#ito
Rural`2 O crI#ito nela re're<enta#o tem 'riCilI$io e<'ecial <o>re o< >en<
#i<crimina#o< 4a rt ,2//8 #o @P#i$o @iCil #e ,F,H . aL1o #a @I#ula #e @rI#ito Rural A<
cI#ula< #e crI#ito rural, 'ara terem eAiccia contra terceiro<, in<creCem.<e no
@artPrio #o Re$i<tro #e !mPCei< #a circun<criL1o on#e e<te&a <itua#o o imPCel #e
localizaL1o #o< >en< em'enha#o< e naJuela on#e e<te&a <itua#o o imPCel
hi'oteca#o2 E a cI#ula #e crI#ito rural #eCe <er in<crita no Re$i<tro #e
!mPCei< #a circun<criL1o em Jue e<te&a <itua#o o imPCel a cu&a e;'loraL1o <e
#e<tina o Ainanciamento ce#ular2 Sen#o nota #e crI#ito rural em iti#a 'or
coo'eratiCa, a in<criL1o Aar.<e. no @artPrio #o Re$i<tro #e !mPCei< #e
#omic)lio #a emitente2 O< re$i<tro< <er1o Aeito< no LiCro 9, <em 're&u)zo #o
re$i<tro #a hi'oteca ou #o 'enhor na m atr)cula #o< imPCei< concernente<2 A
in<criL1o con<i<tir na anotaL1o #o< <e$uinte< reJui<ito< celulare<3
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
a5 Data #o 'a$amento haCen#o 're<taLOe< 'eriP#ica< ou a&u<te #e 'rorro$aL1o,
con<i$nar, conAorme o ca<o, a #ata #e ca#a um a #ela< ou a< con#iLOe< a Jue e<t
<u&eita <ua eAetiCaL1o2 >5 O nome #o emitente, #o Ainancia#or e #o en#o<<atrio,
<e houCer2 c5 -alor #o crI#ito #eAeri#o e o #e ca#a um #o< 'a$amento<
'arcela#o<, <e Aor o ca<o2 #5 PraLa #o 'a$amento2 e5 Data e lu$ar #a emi<<1o2
Para a in<criL1o, o a're<entante #e t)tulo oAerecer, com o ori$inal #a cI#ula,
cP'ia tira#a em im're<<o i#Nntico ao #a cI#ula com a #eclaraL1o im're<<a _-ia
n1o ne$o ciCel` , em linha< 'aralela< tran<Cer<ai<2 O re$i<tra#or #eCer
conAerir a e;ati#1o #a cP'ia, autentican#o.a2 @a#a $ru'o #e #uzenta< cP'ia< <er
enca#erna#o na or#em cronolP$ica #e <eu arJuiCamento2 Ao eAetuar a in<criL1o ou
JualJuer aCer>aL1o, o OAicial #o Re$i<tro !mo>ilirio mencionar, no re<'ectiCo
ato, a e;i<tNncia #e JualJuer #ocumento ane;o K cI#ula e nele a'or <ua ru>rica,
in#e'en#entemente #e outra JualJuer Aormali#a#e2 :eito o re$i<tro, o OAicial
anotar a in<criL1o, com in#icaL1o #o nGm ero #e or#em, liCro e Aolha<, >em como
o Calor #o< emolumento< co>ra#o<, no Cer<o #a cI#ula, alIm #e mencionar, <e Aor
o ca<o, o< ane;o< a're<enta#o<2 O re$i<tra#or recu<ar eAetuar a in<criL1o <e &
houCer re$i<tro anterior no $rau #e 'riori#a#e #eclara#o no te;to #a cI#ula,
con<i#eran#o.<e nulo o ato Jue inArin$ir e<te #i<'o<itiCo, uma Cez Jue o< >en<
o>&eto #e hi'oteca ce#ular ou 'i$norat)cia <1o inalienCei< e, con<eJuentemente,
n1o 'o#em <er o>&eto #e noCa oneraL1o, <alCo 'ara o me<mo cre#or2 Ser1o
aCer>a#o< K mar$em #a in<criL1o #a cI#ula o< en#o<<o< 'o<teriore<, a< menLOe<
a#icionai<, a#itiCo<, aCi<o< #e 'rorro$aL1o e JualJuer ato Jue 'romoCa alteraL1o
na $arantia ou na< con#iLOe< 'actua#a<2 %1o h nece<<i#a#e #e aCer>aL1o #o<
'a$amento< 'arciai< e #o en#o<<o #a< in<tituiLOe< Ainancia#ora&eto
#e aCer>aL1o, ante< #a e;tinL1o #o 'razo inicial #e trN< ano<2 Do re$i<tro
#eCer con<tar o 'razo m;imo.#e#uraL1o #e trN< ano<, n1o <en#o l)cito anteci'ar
a 'reCi<1o #a 'rorro$aL1o 'ara AKzer con<tar 'razo <u'erior ao triNnio2 Lo$o,
n1o I 'o<<)Cel eAetuar o re$i<tro 'elo 'razo #e <ei< ano<, ain#a Jue #a cI#ula
con<te a 'rorro$aL1o 'or mai< trN< ano<2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3
_Ti'oteca ce#ular . @I#ula rural 'i$norat)cia hi'otecria . Penhor a$r)cola .
Prazo . -en cimento . Re$i<tro #e !mPCei< . DGCi#a &ul$a#a 'roce#ente .
!ne;i<tNncia #e nuli#a#e #a <entenLa Jue, #e Aorma Aun#amenta#a, manteCe a
recu<a #o re$i<tro2 Re$i<tro #e !mPCei< . Penhor a$r)cola e hi'oteca ce#ular
'actua#o< 'or meio #e cI#ula em Jue 'reCi<to o 'a$a mento #o #I>ito em 'razo
<u'erior a trN< ano< . !m'o<ili#a#e #e re$i<tro . !nteli$Nncia #o< arti$o< H,
#o Decreto.lei n2 ,H*7,FH* e ,2/9F #o @P#i$o @iCil . Recur<o n1o 'roCi#o2
A'elaL1o @)Cel3 ,2,8H.H7/, &2 9+2+H28++F, DOE 9+2+*28++F, Santa @ruz #o Rio
Par#o, Rei2 De<2 Ruq @amilo` 4$riAo no<<o52
,,2H @ancelamento #a in<criL1o #a @I#ula #e @rI#ito Rural O re$i<tro #a cI#ula
rural <er cancela#o 'or aCer>aL1o, me#iante or#em &u#icial com'etente ou 'roCa
#a JuitaL1o #a cI#ula, lanLa#a no 'rP'rio t)tulo ou 'a<<a#a em #ocumento em
<e'ara#o com AorLa 'ro>ante2 TaCen#o en#o<<o, h nece<<i#a#e #e anuNncia #o
en#o<<atrio2 %a aCer>aL1o <u'racita#a #eCer1o con<tar a< caracter)<tica< #o
in<trumento #e JuitaL1o, ou a #eclaraL1o, <en#o o ca<o, #e Jue a JuitaL1o Aoi
'a<<a#a na 'rP'ria cI #uia, in#ican#o.<e, em JualJuer hi'Pte<e, o nom e #e Juem
Aez o 'a$amento e a #ata #a JuitaL1oW a or#em &u#icial #e cancelamento <er
tam>Im reAeri#a na aCer>aL1o, 'ela in#icaL1o #a #ata #o man#a#o, &u)zo #e Jue
'roce#e, nome #o &uiz Jue o <creCe e #emai< caracter)<tica< ocorrente<2 O< m
an#a#o< &u#iciai< e in<trumento< #e JuitaL1o #eCer1o 'erm anecer arJuiCa#o&eto #e 'enhor
ce#ular o< $Nnero< oriun#o< #a 'ro#uL1o a$r)cola, e;tratiCa ou 'a<toril, ain#a
Jue #e<tina#o< a >eneAiciamento ou tran<AormaL1o2 Po#em ain#a <er o>&eto #e
'enhor ce#ular o< <e$uinte< >en< e re<'ectiCo< ace<<Prio<, Juan#o #e<tina#o< ao<
<erCiLo< #a< atiCi#a#e< rurai<3 a5 caminhOe<, camioneta< #e car$a, Aur$Oe<,
&i'e< e Juai<Juer Ce)culo< automotore< ou #e traL1o mecRnicaW >5 carreta<,
carroLa<, carro<, carroLOe< e Juai<Juer Ce)culo< n1o automotore<W c5 canoa<,
>arca<, >al<a< e em>arcaLOe< AluCiai<, com ou eneAiciamento, armazena$em,
in#u<trializaL1o, Ari$oriAicaL1o, con<erCaL1o, acon#icionamento e tran<'orte #e
'ro#uto< e 'ro#uto< a$ro'ecurio< ou e;tratiCo<, ou utiliza#o< na< atiCi#a#e<
rurai<, >em como >om>a<, motore<, cano< e #emai< 'ertence< #e irri$aL1oW e5
incu>a#ora<, choca#eira<, cria#eira<, 'inteiro< e $alinheiro< #e<montCei< ou
mPCei<, $aiola<, >e>e#ouro<, cam'Rnula< e Juai<Juer mJuina< e uten<)lio< u<a#o<
na< e;'loraLOe< aC)cola< e a$ro'a<tori<2 %o ca<o #e Ce)culo< automotore<, o
'enhor #eCer <er anota#o no< a<<entamento< 'rP'rio< #a re'artiL1o com'etente
'ara e;'e#iL1o #e licenLa #o< Ce)culo< 4Detran5, en< a'enha#o< 'o#er1o <er
o>&eto #e noCo 'enhor ce#ular ao me<mo cre#or e o <im'le< re$i<tro #a re<'ectiCa
cI#ula eJfiCaler K aCer>aL1o, na anterior, #o 'enhor con<titu)#o em $rau
<eJuente2 -ale #izer, a e;ten<1o #a $arantia real <er a'ena< aCer>a#a K
mar$em #a in<criL1o anterior e n1o im'e#e Jue <e&am Cincula#o< outro< >en< K
$arantia2 TaCen#o CinculaL1o #e noCo< >en<, alIm #a aCer>aL1o, e<tar a cI#ula
tam>Im <u&eita K in<criL1o no @artPrio #o Re$i<tro #e !mPCei<2 O< >en<
em'enha#o< e hi'oteca#o< <1o inalienCei<, <alCo <e houCer e;'re<<a anuNncia #o
cre#or, ou <e&a, 'or e<crito2 @onAorme & Aoi Ci<to, a &uri<'ru#Nncia enten#e
<er nula a $arantia real 're<ta#a 'or terceiro em cI#ula #e crI#ito rural
emiti#a 'or 'e<<oa A)<ica, em Aace #o #i<'o<to no art2 H+, l 92h, #o Decreto.lei
,H*7,FH*2 Lo$o, tratan#o.<e #e cI#ula #e crI#ito rural emiti#a 'or 'e<<oa
A)<ica, e<ta #eCer <e a 'ro'rietria #o< >en< #a#o< em $arantia 'i$norat)cia ou
hi'otecria, re'utan#o.<e nula a $arantia real oAereci#a 'or terceiro2
9//
REG!STROS P](L!@OS . TEORiA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,82 @O%TRATOS DE PE%TOR RURAL O noCo @P#i$o @iCil m antIm a 'ra;e anterior #e
#iCi#ir o 'enhor rural em 'enhor a$r)cola e 'enhor 'ecurio, tal como ocorria
com a Lei /F87,F9*, ma< acre<centou outro< >en< Jue anteriorm ente n1o 'o#iam
<er o>&eto #e 'enhor2 UualJuer Jue <e&a a m o#a li#a#e #e 'enhor rural, <er ele
con<titu)#o 'or meio #e contrato a reCe<tir a Aorma #e e<critura 'G>lica ou
'articular2 E<te t)tulo #eCer <er re$i<tra#o no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<
#a circun<criL1o on#e e<tiCerem <itua#a< a< coi<a< em'enha#a<2 O 'enhor rural <e
a<<emelha ao 'enhor in#u<trial, ma<, o>Ciamente, recai <o>re >en< #e natureza
#iCer<a2 Pa<<aremo< a anali<ar a< #ua< e<'Icie< #e 'enhor rural2 ,82, Penhor
a$r)cola S1o <u<cet)Cei< #e 'enhor a< mJuina< e o< in<trumento< #e a$ricultura
4C2$2, tra tore<, colhe#eira<, eJui'amento #e irri$aL1o, etc25, a< colheita<
'en#ente< 4ou em Cia #e AormaL1o5, o< Aruto< acon#iciona#o< ou armazena#o<, a
lenha corta#a e o carC1o Ce$etal e o< animai< #o <erCiLo #e e<ta>elecimento
a$r)cola 4'enhor a$r)cola52 %1o alho hu mano, como tam>Im a< oriun#a< e<'ontaneamente #a<
AorLa< #a natureza, 'o#em <er em'enha#a<2 O 'enhor #e<<e< >en< a>ran$e o< Aruto<
a$r)cola<, Jue <1o o< 'ro#uto< naturai< ou in#u<triai< #a atiCi#a#e a$rria,
cu&a e;ata caracterizaL1o #e'en#er #a natureza #a e;'loraL1o a$rria2 Yo m
encionar o< Aruto< acon#iciona#o< ou armazena#o<, a lei <e reAere ao< Aruto<
naturai<2 A<<im, o< Aruto< & colhi#o< e manti#o&eto #e 'enhor a$r)cola2 Tam>Im 'o#em <er
con<i#era#o< Aruto< colhi#o< aJuele< ori$inrio< #a e;'loraL1o <u<tenta#a #e
Alore<ta, como I o ca<o #o tronco #a rCore 're'ara#o 'ara o corte ou em tora<,
como tam >Im a ma#eira & <erra#a e laCra#a, 'ara a< Cria< #e<tinaLOe<
'o<<)Cei< 4C2$2, con<truL1o ciCil52 O 'razo #o 'enhor a$r)cola n1o 'o#e e;ce#er
a trN< ano<, 'o#en#o <er 'rorro$Cel 'or i$ual 'er)o#o, #eCen#o <er menciona#a,
no contrato, a I'oca #a colheita #a cultura em'enha#a2 Em>ora Cenci#o, remane<ce
a $arantia enJuanto <i<tirem o< >en< Jue a;on<titu)rem 2 o im're<cin#)Cel o
con<entimento #o 'ro'rietrio a$r)cola 'ara Jue o locatrio, arren#atrio,
colono ou JualJuer 're<ta#or #e <erCiLo< 'o<<a cele>rar contrato #e 'e nhor
a$r)cola2 E<<e con<entimento 'o#e con<tar 'reCiamente #o contrato #e locaL1o ou
arren#am ento a$r)cola2 Tratan#o.<e #e 'arceria rural, I nece<<rio o
con<entimento #e to#o< o< 'arceiro<, ain#a Jue a $arantia recaia a'ena< <o>re
>en< #o #eCe#or, <alCo e<ti'ulaL1o #iCer<a no contrato #e 'arceria 4art2 F2h #a
Lei /F87,F9*52 ,828 Penhor 'ecurio " a e<'Icie #e 'enhor rural Jue recai <o>re
>en< #e<tina#o< K atiCi#a#e 'ecuria2 S1o <u<cet)Cei< #e 'enhor o< animai< Jue
<e criam 'a<cen#o, 'ara a in#G<tria 'a<toril, a$r)cola ou #e latic)nio<, em
Juai<Juer #e <ua< mo#ali#a#e< ou #e Jue <e&am ele< <im'le< ace<<Prio< ou
'ertence< #e <ua e;'loraL1o2
O< animai< em'enha#o< n1o 'o#er1o <er aliena#o< <erCar a Aorma e<crita e o re$i<tro imo>ilirio2 Para eCitar a
ne$li$Nncia #o #eCe#or na $uar#a #o< animai<, ou ain#a a tentatiCa #e alienaL1o
 a $uar#a #e terceiro, <e n1o 'reAerir co>rar #e ime#iato
a #)Ci#a2 De<tarte, a alienaL1o #o $a#o em'enha#o <tante, Juan#o a m orte #e animai< em'enha#o< ocorrer <ua 'o<<e, #eCer e<te com'rar animai<
'ara <tituir o< morto<, Jue Aicam .ro$a#o< no 'enhor2 Ocorren#o a
<tituiL1o #e animaia#o &unto ao
re$i<tro #o 'enhor 'ecurio2 Anteriormente, o 'razo #o 'enhor 'ecurio era #e,
no m;imo, trN< ano<, 'ror ro$Cel 'or i$ual 'er)o#o 4art2 82h #o Decreto.lei
/29H+7,F/852 O noCo @P#i$o @iCil e<ta>eleceu o 'razo m;imo #e Juatro ano< 'ara
o 'enhor 'ecurio e #e trN< ano< 'ara o 'enhor a$r)cola, 'rorro$Cei< 'or i$uai<
'er)o#o<, #eCen#o tal 'rorro$aL1o <er o>&eto #e aCer>aL1o2 %1o I 'o<<)Cel, 'or
i<<o, o re$i<tro #e cI#ula #e crI#ito 'i$norat)cio com 'razo <u'erior a trN<
ano<2 A 'o<ili#a#e #e 'rorro$aL1o n1o autoriza, #e<#e lo$o, a emi<<1o #o
t)tulo com 'razo <u'erior ao le$al2 ,92 DAS !%@ORPORADkES, !%ST!TU!DkES E
@O%-E%DkES DE @O%DOMZ%!O Em>ora a #outrina a're<ente e;em'lo< #o con#om)nio
e#il)cio na Anti$ui#a#eH8, a Cer#a#e I Jue o <eu #e<enColCimento ocorreu na<
$ran#e< ci#a#e< euro'eia<, on#e circun<tRncia< 'articulare< oca<ionaram <ua
a'ariL1oH92 Era ent1o #enomina#o #e coM 'ro'rie#a#e 'or an#ar2 E<<e m o#o #e
'ro'rie#a#e #e um imPCel Aoi incor'ora#o no @P#i$o #e %a'ole1o 'or meio #e um a
#i<'o<iL1o ru#im entar Jue 'reCia a'ena< a re'artiL1o #a< #e<'e<a< #e certo<
tra>alho< entre o< co'ro'rietrio< 4anti$o art2 HH/52 O #e<enColCimento
acelera#o #o in<tituto ocorreu na Euro'a, 'rinci'almente a'P< a cri<e #e mora#ia
#ecorrente #a #e<truiL1o #e imPCei< #urante a Primeira Guerra2 O @P#i$o @iCil #e
,F,H n1o 'reCia a m atIria #o con#om)nio e#il)cio, i<to I, n1o 'reCia a
'o<ili#a#e #a #iCi<1o #e e#iA)cio< 'or 'lano< horizontai<2 AceitaCa a'ena< a
#iCi<1o Jue <e 'roce#ia 'or 'lano< Certicai<, $era#ora< #a< chama#a< _ca<a< #e
'are#emeia`, K Jual atri>u)a norm a< re$ula#ora< #o< #ireito< #e CizinhanLa2 O
con#om )nio e<'ecial, tam>Im chama#o #e con#om)nio horizontal ou e#il)cio, Aoi
'reCi<to na Lei /26F,, #e ,H2,82,FH/H/, Jue trata #o con#om)nio e#il)cio e #a
incor
H 8 Para SilCio Ro#ri$ue< o con#om)nio e#il)cio & e;i<tia na @al#Iia2 H 9
%ota#amente em Greno>le, Jue era cerca#a 'or muralha< Jue im'e#iam a e;'an<1o #a
ci#a#e, enJuanto a 'o'ulaL1o cre<cia con<tantemente2 !$ualmente, em Renne<,
on#e, a'P< o tr$ico in cNn#io #e ,*8+ 498 rua< e 06+ ca<a< #e<tru)#a<5, o<
'ro'rietrio< Aoram AorLa#o< a <e rea$ru'ar 'ara recon<truir o< >airro<
#e<tru)#o<2 @hr)<tine Ga$non, La co'ro'riItI #iCi<e, '2 ,F2 M A matIria Aoi
re$ula#a 'ela 'rimeira Cez 'elo Decreto 62/0,7,F80, mo#iAica#o 'elo Decreto.lei
6289/7,F/9 e Lei 8067,F/02
9/H
,
3
'oraL1o2 O noCo @P#i$o @iCil cui#a t1o <omente #o con#om)nio e#il)cio e al$uma<
#e <ua< norma< #erro$am norma< #a lei <u'racita#a2 A incor'oraL1o continua,
'ortanto, a <er #i<ci'lina#a 'ela lei e<'ecial <u'racita#a2 ,92, @onceito e
conteG#o #o con#om)nio e#ii)cio @on#om)nio e#il)cio ou 'ro'rie#a#e horizontal
'o#e <er #eAini#o como a 'ro'rie #a#e e;clu<iCa #e uma uni#a#e autQnoma
com>ina#a com a co'ro'rie#a#e #e outra< rea< #e um imPCel2 A 'ro'rie#a#e
horizontal a>arca n1o <omente o 'i<o ou a uni#a#e o>&eto #e 'ro'rie#a#e <e'ara#a
#o e#iA)cio, ma< tam >Im o< elemento< nece<<rio< 'ara o <eu a#eJua#o u<o e
#e<Arute2 E<te< elemento< <1o JualiAica#o< como _comun<`2 A 'ro'rie#a#e <o>re
elemento< comun< con<titui uma Juota, ou uma co'ro'rie #a#e, Jue I inerente K
'ro'rie#a#e 'lena #a uni#a#e autQnoma, <en#o in#iCi<)Cel e n1o 'o#en#o <er
o>&eto #e $raCame ou tran<mi<<1o in#e'en#entemente #a uni#a#e2 %o re$ime #o
con#om)nio e#il)cio 4ou 'ro'rie#a#e horizontal5, a<<ocia.<e a 'ro 'rie#a#e
e;clu<iCa com a co'ro'rie#a#e, ou <e&a, a 'e<<oa I 'ro'rietria e;clu<iCa #a
uni#a#e autQnoma e co'ro'rietr)a #a< rea< #e u<o comum, como I o ca<o #o <olo,
#a< Aun#aLOe<, 'are#e<.me<tra<, <a$u1o #e entra#a, corre#ore<, 'orta<, teto,
eleCa#ore<, re#e $eral #e #i<tri>uiL1o #e $ua, $<, e<$oto e eletrici#a#e,
caleAaL1o e reAri$eraL1o centrai<, ace<<o ao lo$ra#ouro 'G>lico, etc2 O terraLo
#a e<critura I 'arte comum, <alCo e;'re<<a #i<'o<iL1o em contrrio na e<critura
#e con<tituiL1o #o con#om)nio2 Lo$o, 'ara Jue o 'ro'rietrio #o a'artamento #e
co>ertura <e&a #ono tam>Im #o terraLo, I nece<<rio Jue e;i<ta 'reCi<1o no
in<trum ento #e in<tituiL1o #o con#om)nio e#il)cio2 @a<o contrrio, a rea <er
con<i#era#a rea #e u<o comum ain#a Jue <u&eita ao u<o e;clu<iCo #o #ono #a
co>ertura e Jue n1o e;i<ta ace<<o ao #ito terraLo 'or 'arte #o< #emai<
con#Qmino<2 %e<<e ca<o, em>ora n1o <e&a 'ro'rietrio #o terraLo, o #ono #o
a'artamento #e co>ertura re<'on#e 'ela< #e<'e<a< relatiCa< K rea em Jue<t1o,
uma Cez Jue a< #e<'e<a< reAerente< K< 'arte< comun< #e u<o e;clu<iCo #e um
con#Qmino, ou #e al$un< #ele<, incum>em a Juem #ela< <e <erCe 4art2 ,29/+, @@52
A uni#a#e autQnoma I o 'i<o ou local #o e#iA)cio com 'o<ili#a#e #e a'roCeita
mento e;clu<iCo e in#e'en#ente, ' or ter <a)#a 'rP'ria 'ara uma rea comum Jue
'ermite ace<<o K Cia 'G>lica, ou atI me<mo ace<<o #ireto K Cia 'G>lica2 A
uni#a#e autQnoma corre<'on#e <em're a uma AraL1o i#eal #o terreno <o>re o Jual
Aoi er$ui#o o e#iA)cio e I #e<i$na#a 'or uma e;'re<<1o numIrica ou alAa>Itica
4C2$2, a'artamento ,,,52 ,928 O>&eto #o con#om)nio e#ii)cio A 'ro'rie#a#e
e;clu<iCa tem 'or o>&eto a uni#a#e autQnoma, <e&a e<ta o a'arta mento
re<i#encial, ou um a <ala comercial, lo&a, <o>relo&a, a>ri$o< 'ara Ce)culo<, com
a< re<'ectiCa< AraLOe< i#eai< no <olo e na< outra< 'arte< comun<, com <a)#a
#ireta ou in#ireta 'ara a Cia 'G>lica2 A ca#a uni#a#e imo>iliria ca>er, como
'arte in<e'arCel, uma AraL1o i#eal no <olo e na< outra< 'arte< comun<, Jue <er
i#entiAica#a em Aorma #ecimal ou or#inria no in<trum ento #e in<tituiL1o #o
con#om)nio2 Tai< 'arte<, Jue <1o <u<cet)Cei< #e utilizaL1o in#e'en#ente, 'o#em
<er aliena#a< e $raCa#a< liCremente 'or <eu< 'ro'rietrio<2
.*
9/ *
Ao contrrio #o Jue ocorre com o con#om)nio comum, o con#om)nio e#il)cio I
AorLa#o 4ou coatiCo5 e 'erene2 O 'ro'rietrio #a uni#a#e autQnoma 'o#e ce#er o
u<o #a< 'arte< e coi<a< comun< a e<tranho<, <erCar o
#ireito #e 'reAerNncia #e JualJuer con#Qmino2 A< uni#a#e< autQnoma< <1o trata#a<
o>&etiCamente como tai<, <en#o i#entiAica#a< 'or <inal numIrico ou alAa>Itico e
re<'on#en#o in#iCi#ualmente 'elo< tri>uto< #eCi#o<2 A uni#a#e corre<'on#e
nece<<ariamente a um a AraL1o i#eal #o terreno e ca#a co'ro'rietrio I o>ri$a#o
a concorrer com a <ua Juota 'ara a< #e<'e<a< comun< 4C2$2, manutenL1o #e
eleCa#ore<, lim'eza, <e$uranLa, etc25, na 'ro'orL1o #a< re<'ectiCa< AraLOe<
i#eai<, <alCo <e outro critIrio tiCer <i#o 'ro'o<to na conCenL1o2 , 929
@on<tituiL1o #o con#om)nio O con#om)nio #e e#iA)cio tem <ua ori$em no acor#o #e
Conta#e< ou no te<tamento, re$i<tra#o no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<,
#eCen#o con<tar no t)tulo a #i<criminaL1o e in#iCi#ualizaL1o #a< uni#a#e< #e
'ro'rie#a#e e;clu<iCa, e;trema#a< um a #a< outra<, e #a< 'arte< comun<W a
#eterminaL1o #a AraL1o i#eal corre<'on#ente a ca#a uni#a#e, relatiCamente ao
terreno e 'arte< comun< e o Aim a Jue a< uni#a#e< <e #e<tinam 4C2$2, mora#ia,
e<critPrio, $ara$em, etc252 O re$i<tro #o con#om)nio, a 'artir #e ,FH/,
tornou.<e o>ri$atPrio, >a<tan#o Jue ha&a na e#iAicaL1o mai< #e um a uni#a#e
autQnoma 4art2 *2h #a Lei /26F,7,FH/52 A in<ti tuiL1o #o con#om)nio e#il)cio,
'or meio #o re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<, <omente <er 'o<<)Cel
a'P< a conclu<1o #o e#iA)cio, com'roCa#o com o Auto #e @ on clu<1o e;'e#i#o 'ela
'reAeitura m unici'al 4_ha>ite.<e`52 A con<truL1o #o e#iA)cio #eCe <er aCer>a#a
na matr)cula #o imPCel2 A<<im, <omente <er a#mi<<)Cel o re$i<tro #a in<tituiL1o
e e<'eciAicaL1o #o con#o m)nio a'P< a aCer>aL1o #a con<truL1o, in<tru)#a com o
_ha>ite.<e` e a certi#1o ne$atiCa #e #I>ito 4@%D5 #o !%SS, relatiCo< K
con<truL1o2 A< uni#a#e< autQnom a< 4C2$2, a'artam ento<5 <om ente ter1o
e;i<tNncia A)<ica e &ur)#ica a'P< a aCer>aL1o #a con<truL1o e o re$i<tro #a
in<tituiL1o #o con#om )nio2 Ante< #i<<o a'ena< 'o#er1o <er o>&eto #e contrato<
#e alienaL1o #e 'ro'rie#a#e a< AraLOe< i#eai< #o terreno e o #ireito K ace<<1o,
n1o haCen#o Jue Aalar ain#a.em uni#a#e autQnom a2 %e<<e <enti#o, #eci#iu o @
on<elho Su'erior #a M a$i<tratura #e S1o Paulo3 bAnte< #a aCer>aL1o #a
con<truL1o n1o 'o#e e;co$itar #a reali#a#e A)<ica #o< a'artam ento<2 O< ne$Pcio<
&ur)#ico< ra e K< re<'ectiCa< AraLOe< i#eai< #e terreno2 A !ncor'oraL1o n1o <e
conAun#e com a !n<tituiL1o2 A 'rim eira I <ituaL1o 'rICia tran<itPria` 4Ac2
80H2HF952 O con#om )nio e#il)cio, 'ortanto, tem in)cio eAetiCamente com o
re$i<tro #e <ua in<ti tuiL1o2 E<te re$i<tro I Jue # e;i<tNncia &ur)#ica ao
con#om)nio 'or uni#a#e< autQnoma<2 A in<tituiL1o 'o#e <e #ar 'or ato entre CiCo<
ou 'or te<tamento, #eCen#o, em am>o< o< ca<o<, <er leCa#a a re$i<tro no @artPrio
#e Re$i<tro #e !mPCei<2 %1o h nece<<i#a#e #e #e<criL1o, no ato #e in<tituiL1o
#o con#om)nio, #a< 'arte< interna<, uma Cez Jue I o>ri$atPria a ane;aL1o #a
'lanta a'roCa#a, Jue & a're<enta a #e<criL1o interna #e ca#a uni#a#e 4C2$2,
nGmero #e 'eLa<, etc252
9/0
2
\
REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\j j\j3i e \ r \{ V S o o Z
,92/ Meio< #e con<tituiL1o #o con#om)nio @omo Cimo<, a con<tituiL1o #o
con#om)nio 'o#e <e #ar 'or ato entre CiCo< ou me<mo 'or te<tamento2 A 'rim eira
Aorm a I muito mai< comum2 De JualJuer mo#o, na#a im'e#e Jue o con#om)nio <e&a
con<titu)#o 'or te<tamento, ou ain#a 'or meio #e um t)tulo &u#icial, como Aormal
#e 'artilha, em Jue, 'ara 'o<ilitar o re$i<tro in#iCi#ual #e ca#a uni#a#e
autQnoma a ca#a um #o< her#eiro< ou !e$atrio<, I ela>ora#a 'or e<te< a
!n<tituiL1o e E<'eciAicaL1o #e @on#om )nioH62 A< 'arte< intere<<a#a< 'o#em
con<tituir um con#om)nio e#il)cio 'or Crio< meio<, conAorme en<ina @aio M rio
#a SilCa Pereira3 a5 incor'oraL1o #e um 'rI#ioW >5 a<<ociaL1o #e Crio<
in#iC)#uo< 'ara a com'ra #e um e#iA)cio #e a'arta mentoW c5 #iCi<1o #e imPCel
comumW #5 alienaL1o Jue o 'ro'rietrio e;clu<iCo AaLa #e um a uni#a#e autQnoma
#o e#i A)cioW e5 con<truL1o #e e#iA)cio 'elo< con#Qm ino< #o terrenoW e A5
con<truL1o 'elo Po#er PG>licoHH2 ,926 A incor'oraL1o e a in<tituiL1o #e
con#om)nio O meio mai< comum I a incor'oraL1o, Jue _I o contrato 'or Cia #o Jual
uma 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica <e o>ri$a a 'romoCer a con<truL1o #e e#iAicaLOe<
ou con&unto #e e#iAicaLOe< com'o<ta< 'or uni#a#e< autQnoma<, 'ara alienaL1o
total ou 'arcial`H*2 %a incor'oraL1o, o oAicial #eCe CeriAicar <e o t)tulo
aJui<itiCo #o 'romoCente inclui trN< clu<ula< e<<enciai<3 ,2 @lu<ula #a
irretrata>ili#a#e e irreCo$a>ili#a#eW 82 !mi<<1o #e 'o<<e #o imPCelW 92
@on<entimento 'ara #emoliL1o e recon<truL1o, <e o re$i<tro an terior contiCer
aCer>aL1o #e con<truL1o2 O t)tulo n1o 'o#er ain#a conter e<ti'ulaL1o im'e#itiCa
#e Cen#a #o imPCel em AraLOe< i#eai< e #eCe e<tar re$i<tra#o2 A raz1o #a norm a
I clara, <e n1o e;i<ti<<em tai< con#iLOe< n1o 'o#eria <er realiza#o o loteamento
ou o 'arcelamento #o imPCel em Jue<t1o2 %a#a im'e#e, entretanto, Jue um a u)#o< entre o< mem>ro< #o $ru'o
Jue com'rou o terreno e er$ueu a con<truL1o2 %e<te Gltimo ca<o, ante< #a
in<tituiL1o, h um con#om)nio comum <o>re o to#o2 A'P<, ca#a mem>ro ter a
'ro'rie#a#e e;clu<iCa #a uni#a#e autQnoma e a co'ro'rie#a#e #a rea comum2
De<tarte, o Auturo con#om)nio e#il)cio 'o#e ter in)cio 'elo memorial #e incor'o
raL1o, 'romoCi#o 'elo )ncor'ora#or, Jue I a 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica,
comerciante ou
H 6 @A2 A#emar :ioranelli, Direito re$i<trai imo>ilirio, '2 6F,.6F82 H H @aio
Mrio #a SilCa Pereira, @on#om)nio e incor'oraLOe<, '2 *,.*82 H * !#em,
!ncor'oraL1o imo>iliria, ReCi<ta #e Direito !mo>ilirio, n2 /, '2 F.,02
- .\3 W \
T ZT U L O !- . REG!STRO OE 4M [ -E!S
.
9/F
n1o, Jue Cenha a 'rometer K Cen#a AraLOe< i#eai< #e terreno< com a o>ri$aL1o
correlata #e entre$ar uni#a#e< con#ominiai< autQnoma<, & con<tru)#a< ou em
con<truL1o2 Ma< 'o#e ain#a <er con<titu)#o 'or e<critura 'G>lica ou 'articular
#e in<tituiL1o #e con#o m)nio e #iCi<1o #a< uni#a#e< autQnoma< entre o<
'ro'rietrioiliria, Jue #eCe <er
re$i<tra#a na matr)cula #o terreno, h nece<<i#a#e #e aCer>aL1o #a con<truL1o e
in<tituiL1o #o con#om)nio2 Se$un#o @aio Mrio #a SilCa Pereira, _Juan#o ocorre
re$i<tro anterior #a !ncor'oraL1o imo>iliria, e<ta <e e;tin$ue a'P< conclu)#a a
e#iAicaL1o e ce#e lu$ar ao @on#om)nio`H02 O ato #e in<tituiL1o a <er in<crito no
@artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<, Jue 'o#e a<<umir a Aorma #e e<critura 'G>lica
ou 'articular, #eCe Cir acom'anha#o #a conCenL1o j#e con#om)nio, Jue I o ato
normatiCo Jue re$ular to#a< a< relaLOe< entre o< con#Q mino< e, inclu<iCe, a
con#uta #e terceiro< no interior #o con#om)nio2
,9262, Mo#iAicaL1o #a e<critura #e in<tituiL1o e e<'eciAicaL1o #e con#om)nio
o 'o<<)Cel a mo#iAicaL1o #a e<critura #e in<tituiL1o e e<'eciAicaL1o #e
con#om)nio, #e<#e Jue com a anuNncia #e to#o< o< con#Qmino< Jue com'Oem o
em'reen#imento2 %e<<e <enti#o, a< <e$uinte< ementa<3
_Re$i<tro #e !mPCei< . @on#om)nio E#il)cio . ReJuerimento #e aCer>aLOe< #e
reAorma< realiza#a< em #ua< uni#a#e< autQnoma<, na< matr)cula< #o< imPCei<, no
re$i<tro #a in<tituiL1o e e<'eciAicaL1o #o con#om)nio e no re$i<tro #a conCenL1o
con#ominial . ReAorma< #e Jue re<ultaram alteraLOe< na< rea< 'riCatiCa<, na<
rea< comun< e na< AraLOe< i#eai< #e ca#a um #o< imPCei< . %ece<<i#a#e #e
'rICia< anuNncia< #a totali#a#e #o< con#Qmino< 'ara a mo#iAicaL1o #a in<tituiL1o
e e<'eciAicaL1o #o con#om)nio 4art2 /9, !-, #a Lei /26F,7,FH/ e item */ #o @a'2
ee #a< %S@GE5 e #e 879 #a coletiCi#a#e con#ominial 'ara a alteraL1o #a conCenL1o
#e con#om)nio 4art2 ,296, #o @P#i$o @iCilW art2 86, '2u2, #a Lei /26F,7,FH/W
item *9 #o @a'2 ee #a< %S@GE5 . Prece#ente< #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa .
Recur<o n1o 'roCi#o` 4Proc2 @G 6+2*0078++F52
A<<im, 'or e;em'lo, haCen#o #e<i<tNncia 'arcial #e incor'oraL1o e #e a>ertura #e
matr)cula autQnom a 'ara. rea #o terreno #e<tina#a a e#iAicaLOe< Jue n1o Aoram
leCan ta#a<, h nece<<i#a#e #e Jue o reJuerimento #e aCer>aL1o com'roCe a 'rICia
anuNncia #a totali#a#e #o< con#Qmino< 'ara a #e<i<tNncia 'reten#i#a e 'ara o
#e<mem>ramento #o imPCel2 A me<ma e;i$Nncia <e a'lica a JualJuer outra hi'Pte<e
#e mo#iAicaL1o #o re$i<tro #a in<tituiL1o e e<'eciAicaL1o #o con#om)nio2 ,92H
@onCenL1o #e con#om)nio A conCenL1o I a _lei` interna Jue re$e a< relaLOe< entre
o< con#Qmino< e #i<ci'lina atI me<mo a con#uta #e terceiro< no interior #o
con#om)nio2 Ela #eCe <er <crita 'elo< titulare< #e, ao meno<, #oi< terLo< #a<
AraLOe< i#eai< e torna.<e, #e<#e lo$o, o>ri$atPria
H 0 @aio Mrio #a SilCa Pereira, !ncor'oraL1o imo>iliria, ReCi<ta #e Direito
!mo>ilirio, n2 /, '2 ,*2
96+
\
\
.-\
'ara o< titulare< #e #ireito <o>re a< uni#a#e<, ou 'ara Juanto< <o>re ela<
tenham 'o<<e ou #etenL1o2 Ma<, 'ara Jue <e&a Cli#a 'erante terceiro<, a
conCenL1o #eCe <er re$i<tra#a no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< 4LiCro 952 AlIm
#a< clu<ula< relatiCa< K #e<criL1o e in#iCi#uaL1o #a< uni#a#e< autQnoma< acima
cita#a<, a conCenL1o #eterm inar a Juota 'ro'orcional e o mo#o #e 'a$amento #a<
contri>uiLOe< #o< con#Qmino< 'ara o cu<teio #a< #e<'e<a< #o con#om)nio, <ua
Aorma #e a#mini<traL1o, a com'etNncia #a< a<leia<, Aorma #e <ua conCocaL1o e
Juorum e;i$i#o 'ara a< #eli>eraLOe<, a< <anLOe< a Jue e<t1o <u&eito< o<
con#Qmino< ou 'o<<ui#ore< 4C2$2, loca#ore< #a< uni#a#e< autQnoma<5 e o re$imento
interno2 A conCenL1o #e con#om)nio 'o#e a#otar a Aorma #e e<critura 'G>lica ou
#e e< critura 'articular e, <alCo #i<'o<iL1o em contrrio, Caler n1o Im 'ara o< 'romitente< com'ra#ore< e
o< ce<<ionrio< #e #ireito< relatiCo< K uni#a#e autQnoma2 Uma Cez re$i<tra#a a
'rome<<a #e com'ra e Cen#a e e<tan#o o 'rom itente.com 'ra#or na 'o<<e #a
uni#a#e, e<te I Jue <er re<'on <Cel 'elo 'a$amento #a< #e<'e<a< #e con#om)nio2
" 'o<<)Cel a alteraL1o #a conCenL1o, #e<#e Jue tal mo#iAicaL1o <e&a a'roCa#a 'or
#oi< terLo< #o< Coto< #o< con#Qmino<2 Ma<, 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel a mu#anLa #a
#e<tinaL1o #o e#iA)cio, ou #a uni#a#e imo>iliria, I 'reci<o Jue ha&a a'roCaL1o
'or unanimi#a#e #o< con#Qmino<2 De<tarte, na aCer>aL1o #e alteraL1o #a conCenL1o
#o con#om)nio o re$i<tra#or #eCe Aicar atento 'ara a matIria e o Juorum le$al
corre<'on#ente2 %e<<e <enti#o, & #eci#iu a @G E7SP3
_Re$i<tro #e !mPCei< . @on#om)nio . !n$re<<o no APlio real #e ata #e
a<leia.$eral #e alteraL1o #a conCenL1o con#ominial . Preten#i#a alteraL1o #e
clu<ula Jue #i<ci'lina matIria <u&eita K a'roCaL1o #a unanimi#a#e #o<
con#Qmino< . %ece<<i#a#e #e i#Nntico Juorum . Di<'o<iL1o, ain#a, Jue e;or>ita o
#i<'o<to no art2 ,29/8 #o @P#i$o @iCil, ao autorizar a #e<atiCaL1o ou <u're<<1o,
total ou 'arcial, #o< <erCiLo< & e;i<tente< no con#om)nio . O>ra em rea comum,
'or )im, Jue im'lica alteraL1o #a e<'eciAicaL1o #o con#om)nio, a e;i$ir,
i$ualmente, con<entimento unRnime #o< con#Qmino< 4item */ #o @a'2 ee #a< %S@GE5
Recur<o n1o 'roCi#o`2
AlIm #e conter a #e<criL1o #o imPCel, com a #i<criminaL1o e in#iCi#ualizaL1o #a<
uni#a#e< #e 'ro'rie#a#e e;clu<iCa, e;trema#a um a #a< outra<, e #a< 'arte<
comun<, a con CenL1o #eCe #eterminar a AraL1o i#eal atri>u)#a a ca#a uni#a#e,
relatiCamente ao terreno e 'arte< comun< e a Ainali#a#e #o e#iA)cio 4C2$,,
re<i#encial, em're<arial, $ara$em, mi<to52 A conCenL1o #eCe 'reCer a< <e$uinte<
clu<ula<3 Calor e m o#o #e 'a$amento #a< contri>uiLOe< #e con#om)nioW Aorma #e
a#m ini<traL1o #a com uni#a#e #e 'ro'rietrio<W <anLOe< a'licCei< ao<
con#Qmino< e 'o<<ui#ore<W atri>uiL1o, Aorma #e conCocaL1o e Juorum e;i$i#o 'ara
a< #eli>eraLOe< #a a<leia.$eralW e e5 re$imento interno2 a5 >5 c5 #5
,92* Direito< e o>ri$aLOe< #o< con#Qmino< A <ituaL1o &ur)#ica com'le;a
re're<enta#a 'ela 'ro'rie#a#e horizontal ou con#om)nio e#il)cio Aaz com Jue o
#ireito #e 'ro'rie#a#e <o>re a uni#a#e n1o 'o<<a <er eJui'ara#o a uma
'ro'rie#a#e or#inria2 E<te ti'o e<'ecial #e 'ro'rie#a#e e<t meti#o a limi
taLOe< e<'ec)Aica< 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel a conCiCNncia entre o< con#Qmino<2
DeCem <er #e<taca#a< nota#amente a< o>ri$aLOe< #e con<erCaL1o #a uni#a#e
autQnoma a Aim #e eCitar #ano< ao< #emai< ou K< 'arte< comun<2 AlIm #a< norm a<
$erai< #o< #ireito< #e CizinhanLa, a< relaLOe< &ur)#ica< entre o< con#Qmino< <1o
re$ula#a< 'ela @onCenL1o #o con#om)nio e 'elo Re$ulamento2 Se$un#o o art2 ,299H
#o @@y <1o #eCere< #o con#Qmino3 a5 contri>uir 'ara a< #e<'e<a< #o con#om )nio
na 'ro'orL1o #e <ua< AraLOe< i#eai<, <alCo #i<'o<iL1o em contrrio na conCenL1oW
>5 n1o realizar o>ra< Jue com 'rometam a <e$uranLa #a e#iAicaL1oW c5 n1o alterar
a Aacha#aW #5 #ar K< 'arte< a me<ma #e<tinaL1o Jue tem a e#iAicaL1o e n1o a<
utilizar #e m aneira 're&u#icial ao <o<<e$o, <alu>ri#a#e e <e$uranLa #o<
'o<<ui#ore< e ao< >on< co<tume<2 To#o< o< con#Qmino< tNm a o>ri$aL1o #e
contri>uir 'ara o 'a$amento #a< #e<'e<a< #e con#om)nio, <alCo #i<'o<iL1o em
contrrio na conCenL1o2 O Calor #a contri>uiL1o #e'en#er #a rea corre<'on#ente
K AraL1o i#eal #o con#Qmino2 O 'ro'rietrio #o a'artamento #e co>ertura,
'ortanto, 'a$ar um Calor mai< alto a t)tulo #e contri>uiL1o #e con#om)nio2 A
#outrina con<i#era, no entanto, Jue tal re$ra n1o I co$ente, e <im <u'letiCa2
%a#a im'e#e Jue a conCenL1o 'reCe&a outra 'ro'orL1o 'ara o clculo #a
contri>uiL1o2 !<<o ocorre, 'or e;em'lo, no< ca<o< #e con#om )nio com #e<tinaL1o
mi<ta, on#e o< #ono< #e uni#a#e< n1o re<i#enciai< 'a$am um Calor menor, Ci<to
Jue utilizam meno< luz, aJuecimento, eleCa#ore<, em're$a#o<, etc2 Em re$ra,
to#o< o< con#Qmino< #eCem contri>uir 'ara o cu<teio #a< rea< #e u<o comum,
<alCo <e houCer #i<'o<iL1o em contrrio na conCenL1o2 Tra)a2.<e #e o>ri$aL1o
'ro'ter rem , i<to I, n1o #ecorre #a Conta#e #o con#Qmino, ma< <im #o Aato #e
<er ele 'ro'rietrio ou 'rom itente.com 'ra#or #a uni#a#e autQnoma2 Por AorLa #o
contrato, o locatrio #a uni#a#e autQnoma 'o#e ocu'ar o 'olo 'a<<iCo #e tal
o>ri$aL1o, ma< <o mente re<'on#er 'ela< #e<'e<a< or#inria<2 A< #e<'e<a<
e;traor#inria< ou e;ce'cionai< 4como a troca #e eleCa#ore<, a con<truL1o #e
rea #e lazer, etc25 ca>em ao 'ro'rietrio #a uni#a#e autQnoma, <o> 'ena #e
conAi$urar enriJuecimento uiLOe< reAerente< K< 'arte<
comun< #e u<o e;clu<iCo #e um con#Qmino, ou #e al$un< #ele<, incum>em a'ena<
KJuele< Jue #ela <e <erCem 4art2 ,29/+52 " o ca<o, 'or e;em'lo, #o terraLo #e
co>ertura Jue <e&a con<i#era#a rea #e u<o comum, ma< u<a#a e;clu<iCamente 'elo
#ono #o a'artamento #e co>ertura2 Tal #i<'o<itiCo n1o 'o#e <er utiliza#o como
ar$umento 'ara liCrar o< 'ro'rietrio< #e uni#a#e< autQnoma< <itua#a< no an#ar
tIrreo #a o>ri$aL1o #e cu<tear a< #e<'e<a< #o< eleCa#ore<2 O< eleCa#ore< n1o
968
j\
REG!STROS P X ( U @ O S . TE O R!A E PRYT!@A . Luiz Guiih<rme Loureiro
v
con<tituem rea #e u<o e;clu<iCo #e al$un< con#Qmino<, ma< e<t1o K #i<'o<iL1o #e
to#o< o< 'ro'rietrio< e Calorizam i$ualmente a< uni#a#e< autQnoma<2
Enten#imento contrrio 'erm itiria tam>Im ao< 'ro'rietrio< #e uni#a#e< <itua#a<
no 'rimeiro ou no <e$un#o an#ar a reJuerer a i<enL1o #a< #e<'e<a<, <o> o
ar$umento Jue re o Calor #o #I>ito2 A
re#uL1o #a multa 'or Aalta #e 'a$amento #o con#om)nio Aoi uma #a< mo#iAicaLOe<
im'ortante<, ne<te tema, 're<ente< no noCo @P#i$o @iCil2 Uuan#o a ina#im'lNncia
Aor reitera#a, 'o#er o con#Qm ino <er com'eli#o ao 'a$amento #e m ulta
eJuiCalente atI ao Ju)ntu'lo #o Calor #a contri>uiL1o, #e<#e Jue tal 'ena <e&a
im'o<ta 'or #eli>eraL1o #e trN< Juarto< #o< con#Qmino< re<tante< 4art2 ,299*,
@@52 @a>e ao <)n#ico arreca#ar a< contri>uiLOe< con#ominiai<, O con#om)nio,
em>ora n1o tenha 'er<onali#a#e &ur)#ica, tem ca'aci#a#e 'ara e<tar em &u)zo2
A<<im, 'o#e, #eCi#amente re're<enta#o 'elo <)n#ico, moCer aL1o #e e;ecuL1o
contra o con#Qmino ina#im'lente 4art2 606, -, #o @P@52 Tem le$itimi#a#e 'a<<iCa
'ara a aL1o o 'ro'rietrio #o a'artamento ou ain#a o 'romitente.com'ra#or2 O
locatrio n1o I 'arte le$)tima 'ara Ai$urar na aL1o #e e;ecuL1o #e #e<'e<a #e
con#om)nio2 E<ta #eCe <er 'ro'o<ta contra o 'ro'rietrio.loca#or Jue, 'or AorLa
#e C)nculo contratual 4contrato #e locaL1o5, 'o#e <e Coltar 'o<teriormente
contra o locatrio2 @omo & Aoi #ito, a contri>uiL1o 'ara a< #e<'e<a< #e
con#om)nio I um a o>ri$aL1o real, Jue incum>e ao titular #o #om)nio ou #o
#ireito real #e 'rom itente .com'ra#or2 O C)nculo #o locatrio I 'e<<oal com o
loca#or e n1o #e natureza real com o con#om)nio2 Tratan#o.<e #e #e<'e<a< #e
con#om)nio, n1o <e a'lica o 'rinc)'io $eral #e Jue a JuitaL1o #a Gltima
're<taL1o Aaz 're<um ir o 'a$amento #a< anteriore<2 @a#a #e<'e<a #eCe ter <eu
'a$amento com'roCa#o 'or reci>o2 O #ocumento com'ro>atPrio #a #)Ci#a 'o#e <er
o>&eto #e 'rote<to, #e<#e Jue acom'anha#o #e clculo #i<crimina#o #o #I>ito2 %1o
iai<, ma< tam>Im o< #ocumento< com'ro>atPrio< #e #)Ci#a<,
'o#em <er leCa#o< a 'rote<to, o Jue inclui o< #ocumento< arrola#o< no art2 606
#o @P@, #entre o< Juai< con<ta o #ocumento in#icatiCo #e #I>ito con#ominial2
:inalmente, cum're re<<altar Jue, 'ara Jue o con#Qmino 'o<<a #i<'or #e <ua
uni#a#e autQnoma 4C2$.2, Cen#a, 'rome<<a #e Cen#a, etc25, #eCe com'roCar a
JuitaL1o #a< o>ri$a LOe< relatiCa< ao con#om)nio2 %o entanto, eJui'ara.<e K
'roCa #a JuitaL1o a aAirmaL1o Aeita 'elo alienante, <o> a< 'ena< #a lei, #e Jue
e<t Juite com o con#om)nioHF2 %1o o><tante, <e ain#a a<<im Aor Cen#i#a uni#a#e
<o>re a Jual e;i<tam #e<'e<aerto, o a#Juirente re<'on#e 'elo< #I>ito< #o
alienante, inclu<iCe multa< e &uro< moratPrio<2 Po<teriormente, 'o#er <e Coltar
contra o alienante, inclu<iCe 'leitean#o 'er#a< e #ano<, ten#o em Ci<ta a
CiolaL1o #o 'rinc)'io #a >oa.AI contratual 'ela Aalta #e aAirmaL1o #e JuitaL1o
#a< o>ri$aLOe< con#ominiai<2 AlIm #a< #e<'e<a< con#ominiai<, ca#a con#Qmino
re<'on#e 'elo< tri>uto< inci #ente< <o>re o< re<'ectiCo< imPCei<2 O 'ro'rietrio
#o terraLo #e co>ertura #eCe arcar
H F Lei *2/997,F06, art2 8h, l 8A
ain#a com a< #e<'e<a< #e <ua con<erCaL1o, #e m o#o Jue n1o ha&a #ano K< uni#a#e<
imo>iliria< inAeriore< 4art2 ,29// #o @@52 O con#Qmino tem ain#a o #ireito #e
u<ar e $ozar a uni#a#e autQnoma #e acor#o com a natureza #o con#om)nio e#il)cio2
Po#e u<.la, ce#N.la $ratuitamente, alu$.la, Cen#N.la ou con<tituir <o>re ela
#ireito< reai<, como hi'oteca e u<uAruto, re a
uni#a#e autQnoma a>ran$em aJuele< relatiCo< K< 'arte< comun<2 -ale #izer, o<
#ireito< K< 'arte< comun< <1o in<e'arCei< #e <ua 'ro 'rie#a#e e;clu<iCa2
A'lica.<e, em re$ra, o 'rinc)'io #e Jue o ace<<Prio <e$ue o 'rinci'al2 A<<im, a
alienaL1o ou oneraL1o #a uni#a#e autQnoma im 'orta a alienaL1o ou oneraLRo #a<
'arte< ace<<Pria<2 %1o 'o#e o con#Qm ino Cen#er ou hi'otecar o a'artamento <e
'ara#amente #a< 'arte< ace<<Pria< e Cice.Cer<a2 A e;ceL1o a e<ta re$ra con<i<te
na 'o<ili#a#e #e alienaL1o #a 'arte ace<<Pria a outro con#Qm ino ou m e<m o a
terceiro, <e e<<a Aacul#a#e con<tar #o ato con<titutiCo #o con#om )nio e <e a
ela n1o <e o'u<er a a<leia.$eral 4art2 ,299F, l 82h, @@52 @um're o><erCar
Jue a Cen#a #a 'arte ace<<Pria, como $eralmente I o ca<o #a Ca$a #e $ara$em,
<omente 'o#e <er Aeita K 'e<<oa e<tranha ao con#om)nio, <e tal Aacul#a#e e<tiCer
e;'re<<amente 'reCi<ta na conCenL1o2 %o <eu <ilNncio, con<i#era.<e Ce#a#a tal
'o<ili#a#e2 Em>ora tenha o 'ro'rietrio 'o#er #e #i<'or, o Jue en$lo>a o
'o#er #e mo#iAicar ou reAormar <eu imPCel, o con#Qm ino #eCe o><erCar a< norma<
#a conCenL1o2 A ri$or, ele 'o#e reAormar e tran<Aorm ar internam ente <eu
a'artamento, como lhe a'rouCer, #e<#e Jue tal tran<AormaL1o n1o im'liJue ri<co K
<e$uranLa #o< #emai<2 %a#a im'e#e, 'ortanto, Jue o con#Qmino tran<Aorme ou
re#uza o nGmero #e trN< Juarto< 'ara #oi< Juarto<, a Aim #e aum entar a <ala #e
<eu a'artamento2 %1o 'o#e, entretanto, mo#iAicar a 'arte e;terna ou a Aacha#a #o
e#iA)cio, ain#a Jue corre<'on#ente K <ua uni#a#e2 %1o 'o#e o con#Qmino, 'or
e;em'lo, realizar o>ra< Jue im'liJuem mo#iAicaL1o no Ci<ual e;terno #o 'rI#io #e
a'artamento<2 %1o 'o#e, 'or tanto, m u#ar a cor #a Aacha#a corre<'on#ente ao <eu
a'artamento, mo#iAicar o terraLo, a &anela ou atI me<mo in<talar a'arelho #e
ar.con#iciona#o2 ,920 AlteraL1o #a #e<tinaL1o #e rea comum O #ireito #e u<ar a
rea comum n1o com'reen#e o #ireito #e m u#ar a #e<tinaL1o #e tal rea2 %em
me<mo o <)n#ico tem com'etNncia 'ara alterar #e<tinaL1o #e rea, <e&a 'or
Conta#e 'rP'ria, <e&a 'or <olicitaL1o #e al$un< mora#ore<2 A'ena< a
a<leia.$eral 'o#e #eli>erar 'ela alteraL1o #a #e<tinaL1o, um a Cez Jue <e
trata #e matIria t)'ica #e a#mini<traL1o e<'ecial ou e;traor#inria2 Para Telq
Lo'e< Meirelle<, _o< 'o#ere< #o a#m ini<tra#or n1o C1o alIm #o< ato< #e
con<erCaL1o #o 'atrim Qnio con#ominial, n1o lhe <en#o 'ermiti#o, leia #o< con#Qmino<, 'raticar
ato< Jue mo#iAiJuem a 'ro'rie#a#e comum`*+2
* + A'u# %a<cimento :ranco e %i<<~e Gon#o, @on#om)nio em e#iA)cio<, '2 692
96/
j
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEO R!A
E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\ y j\
\- l l
A &uri<'ru#Nncia, entretanto, tem m iti$a#o e<te enten#im ento ao aAirmar, 'or
e;em'lo, Jue a con<truL1o #e um a Jua#ra #e e<'orte< em lu$ar #o 'laq$roun# ori
$inal I ato #e <im'le< a#m ini<traL1o, n1o #eCen#o o Eu#icirio interCir 4RSTE
8+7,6,52 Tratan#o.<e #e alteraLOe< #e 'eJueno 'orte, #e<tarte, n1o h
nece<<i#a#e #e e;i$ir 'rICia autorizaL1o #a a<leia.$eral Jue a'ena< 'o#e <er
#a#a com a unanim i#a#e #o< con#Qm ino<2 (a<taria, ne<<e ca<o, um ato #e m ero
ca'richo 'ara im 'e#ir uma 'eJuena alteraL1o #e #e<tinaL1o #e rea com um Jue
<eria >enIAica K maioria #o< 'ro'rietrio<2 DeCem.<e, 'ortanto, a'licar a
eJui#a#e e o 'rinc)'io #a razoa>ili#a#e na <oluL1o #o< ca<o< concreto<2 Uue<t1o
'olNmica <e reAere ao u<o #e rea com um com ace<<o 'articular2 @ on Aorme
en<ina (ia<i Ru$$iero, I corriJueiro Jue a e<'eciAicaL1o #o con#om )nio con<i
#ere com um um a rea Jue, na reali#a#e n1o o I, 'orJue o ace<<o a ela #e'en#e
#e 'a<<a$em 'or rea 'riCatiCa, Aato Jue 'erm ite <e&a ela a$re$a#a K uni#a#e
Jue tem o 'riCilI$io #o ace<<o*,2 Para o Se$un#o Tri>unal #e AlLa#a @iCil #e S1o
Paulo, h 'arte< cu&a utili#a#e material I naturalmente #eAini#a, como I o ca<o
#e eleCa#ore<, e<ca#a<, etc2 Outra< rea< <omente <1o e<'eciAica#a< como #e u<o
comum 'ara aten#er K< e;i$Nncia< #a munici'ali#a#e 'ara a a'roCaL1o #a 'lanta,
ma< Jue, na Cer#a#e, <1o <u<cet)Cei< #e utilizaL1o 'or a'ena< um ou al$un<
con#Qmino<2 %e<<e ca<o, n1o haCen#o 're&u)zo ao Po#er PG>lico e ao< outro<
con#Qmino<, enten#eu o tri>unal Jue tal rea 'o#e <er u<a#a 'riCatiCamente 'elo
con#Qmino, re<<alCan#o.<e ao con#om)nio o #ireito #e <er in#eniza#o 'elo Calor
corre<'on#ente K rea ocu'a#a*82 Para a #outrina, certa< 'arte< #e u<o comum,
como ocorre com a< rea< #e in<o laL1o, em>ora 'ertenLam K comuni#a#e #e
'ro'rietrio<, 'o#em <er a'roCeita#a< 'elo< ocu'ante< #o 'aCimento tIrreo 'ara
$uar#a #e o>&eto< e Ain< anlo$o< lema mai< com'le;o I o Jue <e reAere ao
terraLo #e co>ertura #e e#iA)cio< #e a'artamento2 Trata.<e #e rea #e u<o comum
Jue, 'ortanto, I in<u<cet)Cel #e u<o 'riCatiCo 4art2 ,299,, l 62h, @@52 O
Se$un#o Tri>unal #e AlLa#a @iCil #e S1o Paulo & #eci#iu Jue o< 'ro'rietrio< #e
a'artamento< #e co>ertura n1o 'o#em 'riCar o< #emai< con#Qmino< #o u<o #o
terraLo 4RT /*F7,/952 Para Ponte< #e M iran#a, _o #ono ou #ono< #o Gltimo ou #o<
Gltimo< a'artamento< <1o i$uai< ao< #o< outro< a'artamento<, #e m o#o Jue n1o
lhe< a<<i<te nenhum #ireito, a mai<, Juanto K co>ertura e <ua utilizaL1o`*/2
Ain#a Jue a conCenL1o e a e<'eciAicaL1o #eclarem #e u<o 'riCatiCo a rea #e
terraLo #o a'artamento #e co>ertura, <u<tentam o< #outrina#ore< Jue n1o 'o#e
haCer CiolaL1o #a lei2 Para (iailirio #e uma conCenL1o Jue
atri>u)<<e a a'ena< um ou al$un< #o< con#Qmino< 'ro'rie#a#e Jue, 'or lei e 'or
<ua natureza, I comum*62
* , * 8 n * / * 6 (iailiria<, '2 8+2 E! ,/2*+F,
Santo<2 A'u# (iai#em, '2 8,2 %a<cimento :ranco e %i<<~e Gon#o,
@on#om)nio em e#iA)cio<, '2 0F2 Ponte< #e Miran#a, Trata#o #e #ireito 're#ial,
'2 ,HH2 (iailiria<, '2 *,2
T ZT U LO !- . REG!STRO + H !M [ - E!S
Por outro la#o, o 'ro'rietrio #o a'artam ento #e co>ertura n1o I o>ri$a#o a to
lerar a 'a<<a$em #e outro< 'ro'rietrio< 'ela rea #e <ua 'ro'rie#a#e e;clu<iCa
'ara Jue 'o<<am che$ar atI o terraLo2 %1o h Aalar aJui em <erCi#1o #e 'a<<a$em2
De<tarte, no< 'arece razoCel o enten#imento #o Tri>unal #e Eu<tiLa #o Rio #e
Eaneiro no <en ti#o #e a#m itir Jue o t)tulo con<titutiCo #o con#om)nio conce#a
a um 'ro'rietrio #e a'artamento o u<o e;clu<iCo #o teto ou #e <ua <erCentian
ca<o em Jue ele Aica com a Aacul#a#e #e u<.lo liCremente, inclu<iCe Aazen#o
con<truLOe< 4RT H+67,F+52 O noCo @P#i$o @iCil aca>ou 'or Airm ar e<te
enten#imento, ao #i<'or Jue o terraLo #e co>ertura I rea #e u<o comum, <alCo <e
a e<critura #e in<tituiL1o #o con#om)nio e<ta>elecer e;'re<<amente o contrrio
4a rt ,299,, l 62h52 Lo$o, 'o#e, a in<trum ento #e in<tituiL1o #o con#om)nio,
'reCer o u<o e;clu<iCo #o terraLo #e co>ertura 'elo 'ro'rie trio #o
Gltimo.a'artamento2 Ao tratar #e aCer>aL1o #e mo#iAicaL1o #e #e<tinaL1o #a rea
comum, no re$i<tro #a in<tituiL1o #e con#om)nio, o re$i<tra#or #eCe a#otar a
cautela #e CeriAicar <e houCe a anuNncia #o< con#Qmino<, o><erCa#o o Juorum
acima cita#o2 ,92F A#mini<traL1o #o con#om)nio A concorrNncia #e um a
coletiCi#a#e #e 'e<<oa< na titulari#a#e #e #ireito< Jue, <tancial in#iCi#ualizaL1o, recaem <o>re AraLOe< i#eai< #e um me<mo e#iA)cio e
#1o lu$ar a relaLOe< #e inter#e'en#Nncia Jue aAetam o< me<mo< titulare< torna
in#i<'en<Cel, na 'rtica, a criaL1o #e Pr$1o< #e $e<t1o e a#mini<traL1o2 Em Jue
'e<e a e;i<tNncia #e tai< Pr$1o<, a lei >ra<ileira n1o reconhece a comuni#a#e #e
'ro'rietrio< ou o con#om)nio como 'e<<oa &ur)#ica in#e'en#ente #a 'er<onali#a#e
#e <eu< mem>ro<2 TrN< <1o o< Pr$1o< #o con#om)nio3 a a<leia #o< con#Qmino<,
o <)n#ico e o con<elho Ai<cal2 A a<leia I o Pr$1o #eli>eratiCo #a comuni#a#e
#o< con#Qmino<2 Tem 'or atri>uiL1o a a#oL1o #e #eli>eraL1o em to#o< o< a<<unto<
#e intere<<e $eral 'ara a co muni#a#e, Cale #izer, Jue n1o <e reAiram ao Rm>ito
re<trito #a 'ro'rie#a#e <e'ara#a e e;clu<iCa #o< 'ro'rietrio< <o>re a< uni#a#e<
autQnoma<2 Entre a< atri>uiLOe< #a a<leia, 'or e;em'lo, e<t a #e e<colher
.e ..#e<tituir o <)n#ico, a'roCar <ua< conta<, e<ta>elecer o Calor #a
contri>uiL1o #e con#om)nio, a'roCar a< #e<'e<a< e;traor#inria<, #eli>erar <o>re
a< <anLOe< 'ecuniria< ao< con#Qmino< Jue #ei;em #e o><erCar <eu< #eCere< #e
Aorma reitera#a, etc2 Ela I com'o<ta 'or to#o< o< con#Qmino<3 to#o< tNm o
#ireito #e 'artici'ar e Cotar na a<leia, #e<#e Jue e<te&am Juite< com a<
#e<'e<a< #o con#om)nio2 A a<leia #eCer <e reunir ao meno< um a Cez 'or ano2
@om eAeito, ca>e ao <)n#ico conCocar anualmente a reuni1o #a a<leia, na
Aorma 'reCi<ta na conCenL1o, a Aim #e a'roCar o orLamento #a< #e<'e<a<, a<
contri>uiLOe< #o< con#Qmino< e a 're<taL1o #e conta<, e eCentualmente ele$er.lhe
o <tituto e alterar o re$imento interno2 Se o <)n#ico n1o conCocar a
a<leia or#inria, e<ta 'o#er <er conCoca#a 'or um Juarto #o< con#Qm ino< ou
ain#a 'or reJuerimento #e JualJuer con#Qm ino #iri$i#o
REG!STROS P](L!@OS . TEORBA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
ao &uiz2 E<te ent1o #eci#ir <o>re a conCocaL1o #a a<leia 4art2 ,296+, @@52
Uuanto K conCocaL1o #e a<leia e;traor#inria, a'ena< o <)n#ico e um Juarto
#o< con#Q mino< 'o#er1o AazN.lo2 Y lei n1o conce#e a 'o<ili#a#e #e um
con#Qmino reJuerer a conCocaL1o &u#icial #a a<leia, tal como 'erm ite na
hi'Pte<e #a a<leia anual 4a rt ,2966, @@52 To#o< o< con#Qmino< #eCem <er
conCoca#o< 'ara a reuni1o #a a<leia, <o> 'ena #e n1o 'o#er <er a#ota#a
JualJuer #eli>eraL1o2 O #i<'o<itiCo I im'eratiCo3 _a a<leia n1o 'o#er
#eli>erar <e to#o< o< con#Qmino< n1o Aorem conCoca#o< 'ara a reuni1o`2 Em
<e$un#a conCocaL1o, a a<leia 'o#er <er in<tala#a com JualJuer nGmero #e
con#Qmino<2 O @P#i$o @iCil e<ta>elece Juorum #iAerencia#o< 'ara a< #iCer<a<
#eli>eraLOe< a <erem toma#a< 'ela a<leia2 Para o cQm'uto #o Juorum n1o <er
leCa#o em con <i#eraL1o o nGmero #e con#Qm ino< 're<ente<, ma< <im a< AraLOe<
i#eai< #e Jue <1o titulare< o< con#Qmino<2 -ale #izer, o< Coto< n1o <1o
com'uta#o< 'or ca>eLa, ma< <er1o 'ro'orcionai< K< AraLOe< i#eai< #o< con#Qmino<2
A<<im, o< Coto< #e #oi< 'ro'rietrio< #e a'artamento< #e co>ertura, 'or e;em'lo,
'o#em Caler mai< #o Jue o< Coto< #e outro< trN< con#Qmino<2 %o entanto, 'o#e a
conCenL1o e<ta>elecer re$ra #iCer<a, #i<'on#o, 'or e;em'lo, Jue o< Coto< #e
to#o< o< con#Qmino< tNm o me<mo Calor, in#e'en#entem ente #a AraL1o i#eal #e
ca#a um2 S1o o< <e$uinte< o< Juorun< e;i$i#oeraL1o Jue im'liJue alteraL1o #a
conCenL1o ou #o re$ulamento, como a realizaL1o #e o>ra< Jue re<ultem na m u#anLa
arJuitetQnica 4C2$2, ace<<o #e 'e<<oa< 'orta#ora< #e #eAiciNncia< A)<ica<5,
nece<<itar #o Juorum e<'ecialW . #e'en#er #a unanim i#a#e a m u#anLa #e
#e<tinaL1o #o e#iA)cio 4C2$2, #e reiliria 4#e re<i#encial 'ara comercial5W . na< #emai< hi'Pte<e< o Juorum <er
#e m aioria <im'le< #o< con#Qmino< 're <ente< na a<leia2
%a <e$un#a conCocaL1o, a a<leia 'o#er #eli>erar 'or maioria #o< Coto<, #o<
're<ente<, <alCo Juan#o e;i$i#o Juorum e<'ecial 4art2 ,2969, @@52 O @P#i$o @iCil
n1o e<clarece <e o <ilNncio #o con#Qm ino 'o#e <er reconheci#o como
con<entimento tcito ao o>&eto #a #eli>eraL1o2 Enten#emo< Jue <im2 A maniAe<
taL1o #a Conta#e 'o#e <er e;'re<<a #e Aorma tcita ou me<mo 'elo <ilNncio, a n1o
<er Juan#o a lei e;i&a Aorma e<'ecial #e con<entimento2 De<tarte, #eCe <er
com'uta#o como Coto AaCorCel o #o< 'ro'rietrio< Jue, 're<ente< na reuni1o e
inAorma#o< <o>re o tema #a #eli>eraL1o, n1o maniAe<tem <ua #i<cre'Rncia 'or
comunicaL1o a Juem e;erLa a< AunLOe< #e <ecretrio.$eral #a a<leia.$eral2 O
<)n#ico I o Pr$1o e;ecutor #a< norma< e<ta>eleci#a< 'ela conCenL1o #e con#om)nio
e #a< #eli>eraLOe< #a a<leia #o< con#Qmino<2 o o _'re<i#ente` #a comuni#a#e
#e 'ro'rietrio<2 A #outrina mai< m o#erna n1o con<i#era o <)n#ico um mero
re're<entante #o con#om)nio, ma< um Pr$1o #o ente com unitrio Jue 'er<oniAica
em <ua< relaLOe< e;terna<, <tituin#o com <ua Conta#e autNntica a Conta#e
<ocial ou comum2
\-
T ZT U L O !- . REG!STRO D E !M - EiS
b
96*
O <)n#ico I, 'oi<, o in<trum ento A)<ico 'or meio #o Jual atua a comuni#a#e2
Tu#o o Jue I realiza#o 'elo <)n#ico #eCe <er con<i#era#o Aeito 'elo 'rP'rio
con#om)nio, Ciamente, #eCe re<'on#er 'elo< ato< #olo<o< ou
'ratica#o< com a>u<o #e 'o#er e CiolaL1o #a conCenL1o ou #o re$ulamento2 %1o
o><tante, outra corrente #outrinria e &uri<'ru#encial <u<tenta Jue o <)n#ico I
mero re're<entante #o con#om)nio e <omente 'o#e a$ir #e acor#o com a #eli>eraL1o
#a a<leia2 Se$un#o tal 'o<iL1o, I na a<leia Jue <e Aorma o Juerer #o
ente comunitrio, #e Aorma Jue o <)n#ico #eCe <e lim itar a e;ecutar o #eci#i#o
enJuanto 'orta.Coz #a Conta#e <ur$i#a #a< #eli>eraLOe< #o< con#Qmino<2 Sua
AunL1o re're<entatiCa <e limita, a<<im, K< #eterminaLOe< a#ota#a< 'ela
comuni#a#e #e 'ro'rietrio<2 %o no<<o enten#er, a 'rim eira corrente #outrinria
I mai< con<entRnea com o mun#o em Jue CiCemo<, em Jue a< #eci<Oe< #e
a#mini<traL1o or#inria #eCem <er a#ota#a< ime#iatamente, n1o haCen#o tem'o ou
con#iL1o 'ara <e a$uar#ar a #eli>e raL1o #a a<leia 'ara o< mai< Caria#o<
a<<unto< coti#iano< Jue 'ermeiam a AunL1o #o <)n#ico2 De<tarte, o <)n#ico #eCe
<er con<i#era#o um Pr$1o in#e'en#ente #a comuni#a#e #e 'ro'rietrio<, Jue
'er<oniAica o con#om)nio em <ua< relaLOe< e;terna<3 a <ua Conta#e I a Conta#e #a
comuni#a#e2 O <)n#ico 're<cin#e, 'oi<, #a Conta#e #a a<leia, 'ara a toma#a
#e #eci<Oeiliza#o 'elo< ato< Jue 'raticar com a>u<o ou #e<Cio #e 'o#er2 O
<)n#ico 'o#e <er um con#Qm ino ou terceiro2 %o< $ran#e< con#om)nioe K a<leia.$eral e<colher o <)n#ico, cu&o man#ato ter 'razo
m;imo #e #oi< ano<, Jue 'o#e <er renoCa#o2 Ain#a Jue Ain#o o man#ato, o <)n#ico
tem le$itimi#a#e 'ara re're<entar o con#om)nio, Ci<to Jue <e 're<ume a
'rorro$aL1o #o m an#ato atI Jue outro + <titua na Aorma le$al 4RT H+H7,9*52
AlIm #a a<leia e #o <)n#ico, 'o#e haCer no con#om)nio um terceiro Pr$1o #e
$e<t1o e a#mini<traL1o3 o con<elho Ai<cal2 E<te con<elho #eCe <er com'o<to #e
trN< m em >ro<, eleito< 'ela a<leia, 'or 'razo n1o <u'erior a #oi< ano<2 A
norma n1o im'Oe a nece<<i#a#e #e <erem tai< mem>ro< con#Qmino<, #e Aorma Jue
na#a im'e#e a e<colha #e terceiro<, o Jue 'o#e <er Canta&o<o, <e con<i#erarmo<
Jue o con<elho tem 'or atri>uiL1o #ar 'arecer <o>re a< conta< #o <)n#ico2 A
e<colha #e 'e<<oa< e<tranha< ao con#om)nio 'ermite uma maior in#e'en#Nncia e
me<mo uma maior e<'ecializaL1o #o< 'roAi<<ionai<, nota#amente <e n1o e;i<tirem
entre o< con#Qmino< e<'eciali<ta< na rea cont>il2 ,92,+ E;tinL1o #o con#om)nio
O con#om )nio 'o#e <er e;tinto com a #e<truiL1o total ou con<i#erCel #o
e#iA)cio ou ain#a com a ameaLa #e ru)na2 %1o h nece<<i#a#e, 'ortanto, #e Jue
ha&a #e<truiL1o #o e#iA)cio, 'oi< a ameaLa #e ru)na 'o#e #ar cau<a K e;tinL1o #o
con#om)nio Juan#o o< con#Qmino< #eli>erarem 'ela n1o e;ecuL1o #e o>ra< #e
recu'eraL1o, Jue 'o#em <e mo<trar inCiCei< #o 'onto #e Ci<ta tIcnico ou
econQmico2 A lei n1o e;'licita o Jue <e enten#e 'or _#e<truiL1o con<i#erCel`2
%o #ireito com'ara#o, encontram o< #i<'o<iLOe< Jue con<i#eram haCer #e<truiL1o
#o e#iA)cio,
960
REG!STROS P ] ( U @ O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
j \
<alCo 'acto em contrrio, Juan#o o Calor #a <ua recon<truL1o e;ce#er a 6+s #o
Calor #o imPCel ao tem 'o #o <ini<tro, a meno< Jue o e;ce<<o #e tal cu<to e<te&a
co>erto 'or <e$uro*H2 Ain#a Jue e;i<ta <e$uro 4e a Lei /26F,7,FH/ o>ri$a a
e;i<tNncia #e <e$uro #o e#iA)cio, a>ran$en#o to#a< a< uni#a#e< e a< 'arte<
comun< contra incNn#io, terremoto ou outro aci#ente Jue o #e<trua no to#o ou em
'arte5, ca>e ao< con#Qmino< #eli>erar em a<leia <o>re a recon<truL1o #a
e#iAicaL1o ou ent1o a Cen#a, 'or Coto< Jue re're<entem meta#e mai< um #a<
AraLOe< i#eai< 4<alCo <e a conCenL1o e<ta>elecer outro critIrio #e a'uraL1o #a
maioria, como o nGmero #e 'ro'rietrio<52 O con#om)nio e;tin$ue.<e ain#a com a
#e<a'ro'riaL1o e 'ela #eli>eraL1o unRnime #o< con#Qmino<, 'ara Jue o con#om)nio
e#il)cio <e&a tran<Aorma#o em con#om)nio comum2 %e<te ca<o, <er cancela#a a m
atr)cula #e ca#a uni#a#e autQnoma, cancela#a a in<tituiL1o #o con#om)nio na m
atr)cula #o imPCel <o>re o Jual Aoi con<tru)#o o e#iA)cio,>em como cancela#o o
re$i<tro #a conCenL1o #o con#om)nio2 A #outrina cita ain#a com o hi'Pte<e #e
e;tinL1o #o con#om )nio e#il)cio a con<oli #aL1o em um a <P 'e<<oa #a
'ro'rie#a#e #e to#o< o< a'artamento<2 Tal como aAirma#o acima, o con#om)nio <P
<e e;tin$ue com o cancelamento #o< re$i<tro< 'ertinente< no SerCiLo #e Re$i<tro
#e !mPCei<2 ,92,, Do< contrato< #e 'rome<<a #e Cen#a, ce<<1o ou 'rome<<a #e
ce<<1o #e uni#a#e< autQnoma< con#ominiai< O re$i<tro #a alienaL1o #e uni#a#e<
autQnoma< 4e2$2, lote, a'artamento5 in#e'en#e #o con<entimento #o< con#Qmino<,
ma< o a<<ento #a alienaL1o ou tran<AerNncia #e #ireito< <o>re a uni#a#e e;i$e
a're<entaL1o #a 'roCa #ocum ental #e JuitaL1o #a< o>ri$aLOe< #o alienante 'ara
com o con#om)nio2 Sim'le< #eclaraL1o Aeita 'elo alienante ou 'or <eu 'rocura#or,
<o> a< 'ena< #a lei, #e Jue e<t em #ia com a< o>ri$aLOe< #o con#om)nio <erCe
como 'roCa #e JuitaL1o 'ara Ain< #o re$i<tro e #eCe <er e;'re<<amente con<i$na#a
no< in<trum ento< #e alienaL1o ou #e tran<AerNncia #e #ireito<2
,/2 LOTEAME%TOS UR(A%OS E RURA!S O 'arcelamento #o <olo ur>ano com'orta #ua<
e<'Icie<3 o loteamento e o #e< mem>ramento2 @on<i#era.<e loteamento a #iCi<1o
#e $le>a em lote< #e<tina#o< K i#entiAicaL1o, com a>ertura #e noCa< Cia< #e
circulaL1o, #e lo$ra#ouro< 'G>lico< ou 'rolon$amento, am'liaL1o ou mo#iAicaL1o
#a< Cia< e;i<tente<2 O #e<mem>ramento, 'or <ua Cez, I a #iCi<1o #a $le>a em
lote< 'ara e#iAicaL1o, ertura #e noCa< Cia< ou
'rolon$amento #a< & e;i<tente<2 @omo lote #eCe <er enten#i#o o terreno <erCi#o
#e inArae<trutura ><ica cu&a< #imen<Oe< o>e#eLam ao #i<'o<to na lei munici'al2
%1o #i<'on#o a lei munici'al em contrrio, a rea m )nim a 'erm iti#a 'ara o
lote I #e ,86 metro< Jua#ra#o<, <en#o 'elo meno< cinco metro< #e Arente e Cinte
e cinco m etro< #a Arente ao< Aun#o<2 @on<i#era
*H " o ca<o #o #ireito e<'anhol 4art2 89 #a Lei #e Pro'rie#a#e Torizontal52
o le$i<la#or Jue rea inAerior n1o <eria <u<cet)Cel #e e;'loraL1o ur>ana,
contrarian#o o 'rinc)'io #a AunL1o <ocial #a 'ro'rie#a#e2 @on<i#era.<e
inArae<trutura ><ica o e<coamento #a< $ua< 'luCiai<, iluminaL1o 'G >lica,
e<$oto, iluminaL1o 'G>lica e #omiciliar, e;i<tNncia #e Cia< 'G>lica< e
a>a<tecimento #e $ua2 Sem e<ta inArae<trutura m)nima, n1o <er a#miti#o o
'arcelamento #o <olo ur>ano 'ara Ain< #e comercializaL1o #o< lote<2 AlIm #o
mai<, a lei Ce#a o 'arcelamento #o <olo3 a5 em terreno< a)a$a#iLo< e <u&eito< a
inun#aLOe<, <alCo <e con<tru)#a o>ra Jue a<<e$ure o e<coamento #a< $ua<W >5 em
terreno< com #ecliCi#a#e i$ual ou <u'erior a 9+sW c5 em rea< #e 're<erCaL1o
am>iental ou com con#iLOe< $eolP$ica< a#Cer<a<W e #5 em terreno< on#e tenham
<i#o aterra#o< com material nociCo K <aG#e 'G>lica2 ,/2, Do re$i<tro Se&a o ca<o
#e loteamento, <e&a #e #e<mem>ramento, a lei e;i$e o re$i<tro #o em
'reen#imento no Re$i<tro #e !mPCei<, a'P< a a'roCaL1o #o 'ro&eto 'elo Po#er
PG>lico, 'ara Jue 'o<<am <er Cen#i#o< ou 'rometi#o< K Cen#a ao 'G>lico o< lote<
re<'ectiCo<2 S1o #i<'en<a#o< #o re$i<tro e<'ecial3 a5 a< #iCi<Oe< con<eJfente<
#e 'artilha< &u#iciai<W >5 a< carta< #e arremataL1o, #e a#&u#icaL1o ou man#a#o<,
e;'e#i#oa<, #e<#e Jue, no 'rP'rio
t)tulo ou em reJuerimento Jue o acom'anhe, <e&a reJueri#a, 'elo a#Juirente ou
com'romi<<rio, a uniAicaL1o #o imPCel com outro, cont)$uo, #e <ua 'ro'rie#a#e
4o remane<cente #eCer 'o<<uir rea i$ual <u'erior a ,86 metro< Jua#ra#o<, <alCo
e;i$Nncia maior 'reCi<ta na lei munici'al52 Tam>Im <er #i<'en<a#o o re$i<tro
e<'ecial Juan#o o< lote< oriun#o< #o imPCel ori$inrio n1o ultra'a<<arem o nGm
ero #e con#Qm ino< ao< Juai< Aorem atri>u)#o<2 A intenL1o #o le$i<la#or ao
'reCer o re$i<tro e<'ecial #o art2 ,0 #a Lei H2*HH, #e ,F2,82,F*F, I
<alCa$uar#ar o< #ireito< #o< a#Juirente< #e lote< oAereci#o< ao 'G>lico e eCitar
o <ur $imento #e loteamento< clan#e<tino< ou irre$ulare<2 %o< #e<mem>ramento<, o
oAicial, <em're com o 'ro'P<ito #e o><tar e;'e#iente< ou artiA)cio< Jue Cilica, #eCer e;aminar,
com <eu 'ru#ente critIrio e >a<ea#o era elemento< #e or#em o>&e tiCa,
e<'ecialmente na e;i<tNncia #e 'arcelamento< <uce<<iCo< e na Juanti#a#e #e lote<
'arcela#o<, <e <e trata ou n1o #e.hi'Pte<e.#e.inci#Nncia #o re$i<tro e<'ecial2
%a #GCi#a, meter o ca<o K a'reciaL1o #o Euiz @orre$e#or Permanente2 A'roCa#o
o 'ro&eto #e loteamento 'elo Po#er PG>lico, o lotea#or #eCer reJuerer o
re$i<tro no Re$i<tro #e !mPCei< no 'razo #e ,0+ #ia<2 Ultra'a<<a#o tal 'razo <em
o 'rotocolo #o reJuerimento, <er nece<<ria noCa a'roCaL1o munici'al2 O
reJuerimento #eCer <er acom'anha#o #o t)tulo #e 'ro'rie#a#e #o imPCel ou
certi#1o #a matr)culaW hi<tPrico #o< t)tulo< #e #om)nio a>ran$en#o o< Gltimo<
Cinte ano<W certi#Oe< ne$atiCa< #e tri>uto<, #e aLOe< reai< reAerente< ao imPCel
'elo 'er)o#o #e #ez ano< e #e aLOe< 'enai< relatiCa< a crime< contra a
'ro'rie#a#e e contra a A#mini< traL1o PG>licaW alIm #e certi#1o #e Qnu< reai< e
#eclaraL1o #o cQn&u$e #o lotea#or #e Jue con<ente com o 'arcelamento2 Tai<
#ocumento< Ci<am #em on<trar Jue n1o inci#e ri<co< &ur)#ico< <o>re o imPCel a
<er lotea#o Jue 'o<<am, Auturamente, 're&u#icar o< a#Juirente< #o< lote<2
9H+
r
\i-|SSl
O hi<tPrico #o< t)tulo< #a 'ro'rie#a#e #o imPCel, a>ran$en#o o< Gltimo< Cinte
ano<, acom'anha#o #a< certi#Oe< ne$atiCa< #o< cartPrio< ao< Juai< Aoi atri>u)#o
ne<te 'er)o#o, <e #e<tina a Aacilitar a con<ulta 'elo< intere<<a#o<2 O
hi<tPrico, e;i$i#o 'ara o 'arcelamento e 'ara a incor'oraL1o, n1o I a m era
re'ro#uL1o #a< certi#Oe<, ma< um re<umo or#ena#o #a titulari#a#e #o >em2
E<clarecer, 'or e;em'lo, <o>re a< aLOe< reai< 'ro'o<ta< e o< re<'ectiCo<
#ocumento< Jue m o<trem <eu re<ulta#o2 Outro< #ocumento< Ci<am com'roCar a
i#onei#a#e Ainanceira e moral #o lotea#or, como3 certi#1o #e 'rote<toW #e aLOe<
'e<<oai< e aLOe< 'enai< relatiCa< ao lotea#or 'elo 'er)o#o #e #ez ano<2 Se
e;i<tirem tri>uto< n1o 'a$o< relatiCo< ao imPCel, aLOe< reai< a ele relatiCa<,
aLOe< 'enai< contra o lotea#or ' or crime contra o 'atrim Qnio ou 'or crime
contra a#mini<traL1o 'G>lica, na comarca #u <eu #omic)lio ou #a <ituaL1o #o
imPCel, o loteamento n1o 'o#e <er re$i<tra#o2 A e;i<tNncia #e 'rote<to<, #e
aLOe< 'enai<, #e aLOe< 'enai< outra< n1o im'e#e o re$i<tro, #e<#e Jue o
reJuerente #emon<tre ao oAicial Jue n1o 're&u#icar1o o< a#Juirente< #o< lote<2
:inalmente, um a terceira leCa #e #ocum ento< tem 'or Ainali#a#e inAorm ar o<
intere<<a#o< <o>re a e<trutura #o em 'reen#im ento, como3 cP'ia #o ato #e
a'roCaL1o #o loteamento e;'e#i#o 'elo Po#er PG>licoW m em orial #e<critiCo com
in#icaL1o #a< Cia<, #emarcaL1o #o< lote<, Jua#ra< e lo$ra#ouro e o>ra< #e
inArae<trutura2 Tai< o>ra< 'o#em <er e;ecuta#a< #entro #e um crono$ram a 'reCiam
ente a'roCa#o, com #uraL1o m;ima #e Juatro ano<2 AlIm #i<<o, #eCer <er
a're<enta#a com o reJuerim ento #o re$i<tro e;em'lar #o contrato.'a#r1o #e
'rome<<a #e Cen#a, ce<<1o ou 'rome<<a #e ce<<1o2 A #e<criL1o con<tante #o
memorial e #o 'ro&eto, a< 'lanta< e #e<enho< Jue inte$ram o reJuerimento #eCem
coinci#ir com o< re$i<tro< e;i<tente<2 Se o 'arcelamento 'reten #i#o ocu'ar
a'ena< 'arte #a rea in<crita, tran<crita ou matricula#a, o remane<cente tam>Im
<er #e<crito no memorial2 A a'roCaL1o #o loteamento ou #e<mem>ramento 'elo
Munic)'io i<enta o oAicial #e re<'on<a>ili#a#e 'elo crime #e re$i<tro irre$ular,
'oi<, ramento n1o a'roCa#o 'ela< autori#a#e< com'etente<2 O
OAicial, no entanto, 'o#er <u<citar #GCi#a <e o 'ro&eto, ain#a Jue a'roCa#o
'elo Munic)'io, Ciolar a lei #e loteamento2 %o ca<o #e 'e<<oa &ur)#ica, o
reJuerimento, a<<ina#o 'or Juem o contrato. ou o e<tatuto in#icar, <er
acom'anha#o 'or um #e<<e< #ocumento< e, <e Aor o ca<o, #a ata #e eleiL1o #a
Gltima #iretoria2 O< loteamento< ou #e<mem>ramento< reJueri#o< 'ela< enti#a#e<
'ol)tico.a#mini<tratiCa< 4Uni1o, E<ta#o e Munic)'io<5 tam>Im e<t1o <u&eito< ao
'roce<<o #o re$i<tro e<'ecial, #i<'en<an#o.<e, 'orIm, o< #ocumento< menciona#o<
no< inci<o< !!, !!!, !- e -!! #o art2 ,0 #a Lei H2*HH7,F*F2 O reJuerim ento,
in<tru)#o com o< #ocum ento< <u'racita#o<, #eCer <er 'ro tocola#o no Re$i<tro
#e !mPCei<2 Se a rea #o em 'reen#im ento a>ran$er mai< #e uma circun<criL1o im
o>iliria, o re$i<tro <er reJueri#o 'rim eiram ente naJuela on#e e<tiCer
<itua#a a m aior 'arte #a $le>a2 :eito o re$i<tro ne<te cartPrio, o intere<<a#o
#eCer reJuerer, <uce<<iCamente, o re$i<tro no< #emai< Re$i<tro< #e !mPCei<, com
a com'roCaL1o #o re$i<tro anteriorm ente eAetua#o2 %e$a#o o re$i<tro em JualJuer
#o<
<erCiLo< #e re$i<tro #e imPCei<, <er1o cancela#o< o< re$i<tro< anteriore<2
Em>ora a $le>a 'o<<a e<tar <itua#a em Cria< circun<criLOe<, nenhum lote 'o#er
<ituar.<e em mai< #e uma2 :eito o e;ame #e JualiAicaL1o e e<tan#o tu#o em or#em,
o re$i<tra#or #eCer comunicar a PreAeitura e Aar 'u>licar e#ital #o 'e#i#o #e
re$i<tro #urante trN< #ia< <e$ui#o<, incluin#o um 'eJueno #e<enho #e localizaL1o
#a rea2 UualJuer intere<<a#o 'o#er a're<entar im'u$naL1o no 'razo #e ,6 #ia<2
%1o haCen#o im'u$naL1o, <er laCra#o o re$i<tro ime#iatamente2 A're<enta#a
im'u$naL1o, o re$i<tra#or intimar o reJuerente e a PreAeitura Munici'al 'ara
Jue <e maniAe<tem no 'razo #e cinco #ia<2 A'o<, remeter o 'roce<<o ao &uiz
com'etente Jue, a'P< 'arecer #o Mini<tIrio PG>lico, #eci#ir em cinco #ia<2
Re$i<tra#o o loteamento, o re$i<tra#or enCiar certi#1o K PreAeitura comunican#o
o Aato2 @om o re$i<tro #o loteamento, to#a< a< Cia<, 'raLa<, e<'aLo< liCre< e
outro< e eJui'amento< ur>ano< 'reCi<to< no 'ro&eto 'a<<am ime#iatamente ao
#om)nio #o Munic)'io2 LaCra#o o re$i<tro, e<te n1o 'o#er <er cancela#o, <alCo
'or #eci<1o &u#icial ou reJuerimento #o lotea#or, com anuNncia #a PreAeitura, <e
nenhum lote tiCer <i#o alie na#o2 @a<o tenha haCi#o alienaL1o #e lote<, <er
nece<<rio tam>Im o con<entimento unRnime #o< a#Juirente<2 O 'roce<<o #o
loteamento #eCer 'ermanecer arJuiCa#o no Re$i<tro #e !mPCei< e 'o#er <er
e;amina#o 'or JualJuer intere<<a#o, in#e'en#entemente #o 'a$amento #e
emolumento<2 ,/28 Re$ularizaL1o #e Loteamento< A PreAeitura M unici'al ou, <en#o
e<ta omi<<a, o< a#Juirente< #e lote< 'o#em reJuerer o re$i<tro #e loteam ento
'ara re$ularizar <ituaLOe< #e Aato & e;i<tente<, <e&am ela< anteriore< ou
'o<teriore< K Lei H2*HH7,F*F2 %e<te ca<o, n1o haCer n e ce<<i#a#e #e
a're<entaL1o #e to#o< o< #ocum ento< 'reCi<to< no< art<2 ,0 e ,F #a lei
<u'racita#a2 Para e<<e Aim, o< intere<<a#o< a're<entar1o reJuerimento ao Euiz
@orre$e#or Per manente #o @artPrio com'etente, in<tru)#o com o< <e$uinte<
#ocumento<3 a5 'lanta #o loteamento ou #e<mem>ramento, #eCi#amente a'roCa#a 'ela
PreAei tura, conten#o a< #iCi<Oe< #a< Jua#ra<, a< #imen<Oe< e numeraL1o #o<
lote<, lo$ra#ouro<, e<'aLo< liCre< e outra< rea< com #e<tinaL1o e<'ec)AicaW >5
Jua#ro in#icatiCo #a< rea< ocu'a#a< 'elo< lote<, lo$ra#ouro<, e<'aLo< liCre< e
outra< rea< com #e<tinaL1o e<'ec)AicaW c5 certi#1o #e 'ro'rie#a#e, com menL1o
#e alienaLOe< e Qnu<, no< ca<oiliriaW #5 anuNncia #a autori#a#e com'etente #a Secretaria #a
Ta>itaL1o, Juan#o o 'ar celamento Aor localiza#o em re$i1o m etro'olitana ou na<
hi'Pte<e< 'reCi<ta< no art2 ,9 #a Lei H2*HH7,F*F, <alCo a relatiCa ao<
'arcelamento< <itua#oientalW
9H8
- W \ R E G ! S T R O S
P ] ( U @ O S . TEO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
2W
e5 anuNncia #a autori#a#e com'etente #a Secretaria #o Meio Am>iente, Juan#o o
'arcelamento Aor localiza#o em rea #e 'roteL1o ao< mananciai< ou #e 'roteL1o am
>iental Tal re$ra <e a'lica K< re$ularizaLOe< reJueri#a< 'elo< 'rP'rio<
lotea#ore<, #e<#e Jue, com'roCa#amente, o< 'arcelamento< <e&am anteriore< a
,F2,82,F*F e to#o< o< lote< & tenham <i#o aliena#o< ou com'romi<<a#o<2 A
com'roCaL1o <er Aeita com 'lanta a'roCa#a 'ela PreAeitura ou com certi#Oe< Jue
#em on<trem lanLamento in#iCi#ual #e im'o<to< <o>re o< lote<, <em're anteriorm
ente a ,F2,82,F*F2 AlIm #o< #ocumento< acima reAeri#o<, o< lotea#ore< #eCer1o
a're<entar nece<<a riamente3 a5 #eclaraL1o #e Jue n1o h lote< 'or alienar ou
com'romi<<arW >5 relaL1o #e to#o< o< a#Juirente<, com'romi<<rio< com'ra#ore< ou
ce<<ionrio< #o< lote<2 O< #ocumento< <er1o re$i<tra#o< e autua#o< 'elo cartPrio
#a corre$e#oria, ouCin #o.<e, <uce<<iCamente, o oAicial #o cartPrio com'etente e
o Mini<tIrio PG>lico2 O Euiz 'o#er #eterm inar #ili$Nncia< e leCantamento
'ericial 'ara e<clarecer #GCi#a<, 'romoCer a uniAicaL1o #e imPCei< ou
a'erAeiLoar <ua #e<criL1o, corren#o a< #e<'e<a< 'or conta #e Juem reJuereu a
re$ularizaL1o2 Sati<Aeito< o< reJui<ito<, o &uiz e;'e#ir man#a#o 'ara o
re$i<tro, #e<entranhan#o #o< auto< o< #ocumento< oAereci#o<, 'ara arJuiCamento
no Re$i<tro #e !mPCei<2 Uual Juer Jue <e&a a #eci<1o, ca>er recur<o 'ara a
@orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa, no 'razo #e ,6 #ia<, com eAeito <u<'en<iCo2 %o<
loteamento< ou #e<mem>ramento< re$ulariza#o< 'ela< PreAeitura< Munici'ai<,
Caler, como t)tulo h>il ao re$i<tro #o< lote<, o contrato #e com'romi<<o #e
Cen#a e com'ra cele>ra#o ante< #a re$ularizaL1o, #e<#e Jue o a#Juirente
com'roCe, 'erante o oAicial, o 'a$amento ou o #e'P<ito #e to#a< a< 're<taLOe< #o
'reLo aCenLa#o, >em como #o im'o<to #e tran<mi<<1o #eCi#o, lico<2 Para
tanto, tam >Im 'o#er <er aceito o contrato #e ce<<1o, #e<#e Jue Airma#o em uma
#a< Cia< #o com'romi<<o #e Cen#a e com'ra, ou, em>ora Aormaliza#o em in<tru
mento <e'ara#o, Jue Cenha acom'anha#o #o in<trum ento #e com'romi<<o #e Cen#a e
com'ra2 O re$i<tra#or, con<i#eran#o a #ocumentaL1o em or#em, 'roce#er ao
re$i<tro #a tran<mi<<1o #e 'ro'rie#a#e, arJuiCan#o um a Cia #o t)tulo e o<
com'roCante< #o 'a$amento2 Se a #ocumentaL1o Aor microAilma#a, 'o#er <er
#eColCi#a2 ,/29 @on&unto< ha>itacionai< @on&unto ha>itacional I o em'reen#imento
em Jue o 'arcelamento #o imPCel ur>ano, com ou ertura #e rua<, I Aeito
'ara alienaL1o #e uni#a#e< ha>itacionai< & e#iAica#a< 'elo 'rP'rio
em'reen#e#or2 Uuan#o o em'reen#imento Aor eri$i#o 'or 'e<<oa< &ur)#ica<
inte$rante< #o Si< tema :inanceiro #e Ta>itaL1o 4>anco< mGlti'lo<W >anco<
comerciai<W cai;a< econQmica<W <ocie#a#e< #e crI#ito imo>ilirioW 'ela<
a<<ociaLOe< #e 'ou'anLa e em'rI<timoW 'ela< com'anhia< hi'otecria<W Pr$1o<
Ae#erai<, e<ta#uai< e munici'ai<, Aun#aLOe<, coo'eratiCa< e outra< Aorma<
a<<ociatiCa< 'ara con<truL1o ou aJui<iL1o #a ca<a 'rP'ria aL1o, <alCo <e o e;i$ir o intere<<e 'G>lico ou a
<e$uranLa &u r)#ica2 Se o em'reen#imento Aor 'romoCi#o 'or 'articulare<, #eCer
<er 'romoCi#o o re$i<tro e<'ecial acima anali<a#o, e;i$in#o.<e a a're<entaL1o #e
to#o< o< #ocumento< 'reCi<to< no art2 ,0 #a Lei #e Loteamento2 Para e<<a
aCer>aL1o, o oAicial e;i$ir o #e'P<ito #o< <e$uinte< #ocum ento<3 a5 'lanta #o
con&unto, conten#o a #iCi<1o #a< Jua#ra<, a< #im en<Oe< e num eraL1o #a<
uni#a#e< e o <i<tem a Cirio, <e houCerW >5 'roCa #a a'roCaL1o 'ela PreAeitura e
'ela @ete<>W c5 'roCa #o ato con<titutiCo #o a$ente em 'reen#e#orW #5 Jua#ro in
# i catiCo #a< rea< ocu'a#a< 'ela< uni#a#e<, lo$ra#ouro< 4<e houCer5 e e<'aLo<
liCre<W e5 m em orial #e<critiCo #e Jue con<tem a #e<criL1o <ucinta #o em
'reen#im ento, a i#entiAicaL1o #a< uni#a#e< e Jua#ra<, in#icaL1o #a< rea<
'G>lica<, Jue 'a<<ar1o ao #om )nio #o M unic)'io no ato #a aCer>aL1o, e a<
re<triLOe< inci#ente< <o>re a< uni#a#e<W A5 contrato.'a#r1oW $5 #ocum ento com
'ro>atPrio #e ine;i<tNncia #e #I>ito 'ara com a PreCi#Nncia Social, relatiCam
ente K o>raW e h5 auto #e conclu<1o ou Ci<toria 4_ha>ite.<e`52 O< reJuerimento<
#o< intere<<a#o< e o< #ocumento< a<<im a're<enta#o< <er1o autua#o<, num era#o< e
ru>rica#o< 'elo oAicial ou e<creCente autoriza#o, Aorman#o 'roce<<o< a <erem
arJuiCa#o< <e'ara#amente, con<tan#o #a autuaL1o a i#entiAicaL1o #e ca#a
con&unto2 Em <e$ui#a, o cartPrio ela>orar Aicha au;iliar, Jue Aar 'arte
inte$rante #a m a tr)cula, #a Jual con<tar1o to#a< a< uni#a#e<, re<erCan#o.<e
e<'aLo 'ara anotaL1o #o nGm ero #a m atr)cula a <er a>erta Juan#o #o 'rim eiro
ato #e re$i<tro relatiCo a ca#a uma #ela<2
,/2/ Do 'roce<<o e re$i<tro O< reJuerimento< #e re$i<tro #e loteamento< ou
#e<mem>ramento< #eCem <er autua#orica#a<, Ai$uran#o o< #ocumento< 'ertinente< na or#em e<ta>eleci#a no art2
,0 #a Lei #e Loteamento2 Lo$o Jue autua#o<, certiAicar.<e.1o, a'P< o Gltimo
#ocumento inte$rante #o 'roce<<o, a #ata #a a're<entaL1o #o reJuerimento e, em
<e$ui#a, <em're ante< #a 'u>licaL1o #o< e#itai<, <ua 'rotocolizaL1o e o
corre<'on#ente nGmero #e or#em2 Tam>Im <er1o certiAica#o< a e;'e#iL1o e
'u>licaL1o #o< e#itai<, o #ecur<o #o 'razo 'ara im'u$naLOe<, a< comunicaLOe< K
PreAeitura e o re$i<tro2 Tratan#o.<e #e loteamento ur>ano, o e#ital <er
'u>lica#o a'ena< no &ornal local, ou, n1o haCen#o, em &ornal #a re$i1o2 Se o
&ornal local n1o Aor #irio, a 'u>licaL1o nele <er Aeita em trN< #ia< con<e
cutiCo< #e circulaL1o2 %a @a'ital, a 'u>licaL1o <e Aar, tam>Im, no Dirio
OAicial2 %o< loteamento< rurai<, a 'u>licaL1o #o e#ital continua <en#o
o>ri$atPria no Dirio OAicial, me<mo 'ara aJuele< <itua#o< Aora #a @a'ital2
Uuan#o, eCentualmente, o loteam ento a>ran$er Crio< imPCei< #o me<mo 'ro
'rietrio, com tran<criLOe< e m atr)cula< #iCer<a<, I im're<cin#)Cel Jue <e
'roce#a, 'reCiamente, K <ua uniAicaL1o2 @om eAeito, o em 'reen#im ento #eCe ter
a'ena< uma >a<e imo>iliria, #a) a nece<<i#a#e #a 'rICia Au<1o #e m atr)cula<,
com o <ur$im ento #e um Gnico imPCel2
9H/
REG!STROS P ] 0L!@O S . T EOAiiA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,/2/2, @ui#a#o< a <erem o><erCa#o< 'elo re$i<tra#or
@a>e ao re$i<tra#or CeriAicar <e h corre<'on#Nncia #a #e<criL1o e #a rea #o
imPCel a <er lotea#o cora a< Jue con<tarem #a tran<criL1o ou #a matr)cula
re<'ectiCa, e;i$in#o.<e, ca<o contrrio, 'rICia retiAicaL1o2 Uuan#o o lotea#or
Aor 'e<<oa &ur)#ican incum >ir ao oAicial CeriAicar, com >a<e no e<tatuto
<ocial, a re$ulari#a#e #a re're<entaL1o <ocietria, e<'ecialmente <e a 'e<<oa
Jue e<t reJueren#o o re$i<tro tem 'o#ere< 'ara tanto2 T nece<<i#a#e #e 'o#ere<
e<'eciai<, n1o >a<tan#o o< #enomina#o< _'o#ere< 'ara a#mini<traL1o em $eral`2 O<
#ocumento< a're<enta#o< 'ara re$i<tro #o loteamento #eCer1o <er, <em're Jue
'o<<)Cel, ori$inai<, 'o#en#o <er aceita<, 'orIm, cP'ia< re'ro$rAica<, #e<#e Jue
autenti ca#a<2 %o entanto, <e o re$i<tra#or <u<'eitar #a autentici#a#e #e
JualJuer #ela<, 'o#er e;i$ir a e;i>iL1o #o ori$inal2 A< certi#Oe< #e aLOe<
'e<<oai< e 'enai<, inclu<iCe #a Eu<tiLa :e#eral, e a< #e 'rote<to< #eCem
reAerir.<e ao lotea#or e a to#o< aJuele< Jue, no 'er)o#o #e #ez ano<, tenham
<i#o titulare< #e #ireito< reai< <o>re o imPCelW <er1o e;tra)#a<, outro<<im, na
comarca #a <ituaL1o #o imPCel e, <e #i<tinta<, naJuela< on#e #omicilia#o< o
lotea#or e o< ante ce<<ore< a>ran$i#o< 'elo #ecNnio2 A< certi#Oe< #eCem <er
atuai<, i<to I, n1o 'o#em ter <i#o e;'e#i#a< h mai< #e trN< me<e<2 Uuan#o o
lotea#or Aor 'e<<oa &ur)#ica, a< certi#Oe< #o< #i<tri>ui#ore< criminai< #eCer1o
reAerir.<e ao< <eu< re're<entante< le$ai<2 Tratan#o.<e #e <ocie#a#e con<titu)#a
'or outra< 'e<<oa< &ur)#ica<, tai< certi#Oe< #eCer1o reAerir.<e ao<
re're<entante< le$ai< #e<ta< Gltima<2 Sem're Jue #a< certi#Oe< 'e<<oai< e reai<
con<tar a #i<tri>uiL1o #e aLOe< c)Cei<, #eCe <er e;i$i#a certi#1o com'lementar,
e<clarece#ora #e <eu #e<Aecho ou e<ta#o atual2 Tal com'lementaL1o <er
#e<nece<<ria Juan#o <e trate #e aL1o Jue, 'ela <ua 'rP'ria natureza, #e<#e lo$o
aAeri#a #a certi#1o #o #i<tri>ui#or, n1o tenha JualJuer re'ercu<<1o econQmica,
ou, #e outra 'arte, relaL1o com o imPCel o>&eto #o loteamento2 %a hi'Pte<e #e
imPCel ur>ano Jue, h meno< #e cinco ano<, era con<i#era#o rural, #eCe <er
e;i$i#a certi#1o ne$atiCa #e #I>ito 'ara com o !ncra2 Ser nece<<ria a
a'roCaL1o #o E<ta#o ou #a autori#a#e m etro'olitana, Juan#o a $le>a a <er
lotea#a e<tiCer localiza#a em munic)'io< inte$rante< #a re$i1o metro'olitanaW em
.rea<.#e 'roteL1o ao< mananciai< ou ao 'atrim Qnio cultural, hi<tPrico,
'ai<a$)<tico e arJueo lP$icoW ou Juan#o o loteamento ou #e<m em >ram ento
localizar.<e em rea lim)troAe #o Munic)'io, ou Jue 'ertenLa a mai< #e um M
unic)'io, na< re$iOe< m etro'olitana< ou em a$lomeraLOe< ur>ana<2 O re$i<tra#or
#eCer ain#a e;i$ir 'roCa #e licenLa #e in<talaL1o 'or 'arte #a @om 'anhia
E<ta#ual #e Tecnolo$ia #e Saneamento (<ico e #e DeAe<a #o Meio Am>iente
4@ete<>52 %o ca<o #e o re$i<tro #o loteamento ou #e<mem>ramento <er reJueri#o
a'ena< com o crono$rama #e e;ecuL1o #a< o>ra<, o re$i<tra#or tam>Im
'roCi#enciar, conAorme o ca<o, o re$i<tro ou a aCer>aL1o #a $arantia real
oAereci#a, na< matr)cula< #o< imPCei< ou lote< corre<'on#ente<2 Tal Aato <er
aCer>a#o ain#a na m atr)cula em Jue re$i<tra#o o loteamento ou #e<mem>ramento2
Decorri#o< #oi< ano< #o re$i<tro, ra<, o oAicial comunicar a omi<<1o K
PreAeitura Munici'al e ao @ura#or #e Re$i<tro< PG>lico<, 'ara a< 'roCi#Nncia<
ca>)Cei<2 Por oca<i1o #o e;ame #e JualiAicaL1o #o reJuerimento #e re$i<tro, o
re$i<tra#or #eCe 'roce#er a e;ame cui#a#o<o #o teor #e to#a< a< clu<ula< #o
contrato.'a#r1o, a Aim #e eCitar Jue contenham e<ti'ulaLOe< Arontalmente
contrria< ao< #i<'o<itiCo< #a Lei H2*HH 4art<2 8H, 9,, ll ,2h e 82h, 9/ e 965 e
ao @P#i$o #e DeAe<a #o @on<umi#or 4_clu<ula< leonina<`52 ,/26 Re<triLOe< le$ai<
e conCencionai< Re<triLOe< <1o limitaLOe< ao #ireito #e 'ro'rie#a#e a'licCei<
<o>re to#o< o< a#Jui rente< #e lote< e Jue <e a<<emelham ao< #ireito< #e
CizinhanLa2 @ontn#o, enJuanto o< #ireito< #e CizinhanLa <1o im'o<to< a'ena< 'or
lei, a< re<triLOe< Jue recaem <o>re o< lote< 'o#em <er le$ai< ou conCencionai<2
@om eAeito, o contrato 'a#r1o e<ta>eleci#o 'elo lotea#or 'o#e im'or re<triLOe<
ao #ireito #e u<ar o lote ou nele con<truir, e<ta>elecen#o re$ra< a'licCei< a
to#o< o< a#Juirente<, 're<ente< ou Auturo< #o< imPCei< lotea#o<, tai< como a
'roi>iL1o #e con<truLOe< com mai< #e um 'i<o, 'roi>iL1o #e #e<#o>ro #o lote, a
o><erCRncia #e recuo<, a limitaL1o #e rea con<tru)#a, entre outra<2 Tai<
re<triLOe< <1o <u'letiCa< #a lei munici'al <o>re or#enamento ur>ano2 %a liL1o #e
Eo1o (a'ti<ta Galhar#o3 _ A< limitaLOe< ur>an)<tica< <1o im'o<taeneA)cio
$eral #o loteamento2 GraCam o lote em AaCor #e uma comuni#a#e2 O>ri$a tanto Juem
ori$inalmente a#Juiriu a uni#a#e #o 'arcela#or, como tam>Im <eu< <uce<<ore< a
t)tulo uniCer<al ou <in$ular2 E<<a< re<triLOe< a Jue Aicam o>ri$a#o< o< lote<
reAerem.<e, entre outra<, ao tamanho, #e<#o>ro, ti'o #e con<truL1o, natureza #o
a'roCeitamento 4comercial, re<i#encial, in#u<trial5, recuo etc2`**2 S1o, #e<<e
mo#o, re<triLOe< mai< $raCo<aan)<tica Ci $ente na
I'oca #a a'roCaL1o e #o re$i<tro #o loteamento, im'o<ta< 'elo lotea#or com o
reAeri#o re$i<tro, e 'reCalecem em relaL1o a to#o< o< lote<, me<mo Jue
rene$ocia#o< 'elo< a#Juirente< ori$inai<, enJuanto n1o Aorem re$ularmente
reCo$a#a<2 Tai< re<triLOe< <e a'licam a to#o< o< 'ro'rietrio< e Auturo<
'ro'rietrio< e tNm na tureza #e o>ri$aL1o 'ro'ter rem, e, <e$un#o anti$o
enten#imento #a @GE7SP, 'reCaleciam atI me<mo em conAronto com a lei munici'al e
a anuNncia #o lotea#or2 A<<im & #eci#iu a @orre$e#oria.Geral #e Eu<tiLa #e S1o
Paulo, conAorme <e o><erCa #a <e$uinte #eci<1o3
_Re$i<tro #e !mPCei< . Loteamento . ReJuerimento #e aCer>aL1o #e #e<#o>ro #e
lote Re<triL1o ur>an)<tica #o loteamento 'u>lica#a no re$i<tro 're#ial, Jue Ce#a
a #iCi<1o #e lote< . PreCalNncia #a re<triL1o conCencional K a'roCaL1o
munici'al #o Re$i<tro #e !mPCei< . De<#o>ro . Lote M A'roCaL1o 'elo Munic)'io
Jue Aez 're<umir o re<'eito K le$i<laL1o ur>an)<tica . Re<triL1o ur>an)<tica
'reCi<ta no contrato.'a#r1o arJuiCa#o com o re$i<tro #o loteamento, 'or outro
la#o, Jue Aoi e;'re<<amente reCo$a#a 'or le$i<iaL1o munici'al 'o<terior .
Recur<o 'roCi#o 'ara aAa<tar a recu<a #a aCer>aL1o #o #e<#o>ro` 4Proc2 @G
*F26HF78++F52 * * O re$i<tro #o 'arcelamento #o <olo 'ara Ain< ur>ano<, Porto
Ale$re3 !R!(3 S2A2 :a>ri<, 8++/, '2 0/2
9HH
E<ta 'o<iL1o no< 'arece mai< acerta#a, um a Cez Jue na hierarJuia #a< norma<
le$ai< a lei #eCe 'reCalecer <o>re a norm a conCencional2 %1o <e trata aJui #e
retroaL1o #a lei 'ara atin$ir um ato &ur)#ico 'erAeito2 A< re<triLOe<
conCencionai< n1o tNm natureza contratual, um a Cez Jue in#e'en#em #a Conta#e #o
a#Juirente #o lote3 con<tituem, como Aoi Ci<to, o>ri$aL1o real e norm a
<u'letiCa #a norm a le$al2 A#emai<, uma Cez re$i<tra#o, o loteamento 'a<<a a <er
'arte #o Munic)'io3 I um >airro Jue inte$ra o territPrio munici'al e, 'or i<<o,
e<t meti#o ao or#enamento #e<te Pr$1o Ae#eratiCo2 De<tarte, o loteam ento .
a>ran$en#o <ua< rea< 'G>lica< 4Cia<, 'raLa<, etc25, >em como o< imPCei<
'riCa#o< . e<t <u&eito K com 'etNncia le$i<latiCa concorrente #o Munic)'io
<o>re m atIria ur>an)<tica, 'o#en#o or#enar o u<o e ocu'aL1o #o <olo ur>ano com
o o>&etiCo #e m elhor aten#er ao >em .e<tar #e <eu< ci#a#1o< 4art<2 9+, -!!!, e
,08 #a @:52 Ali<, a Lei ,+286*78++, 4E<tatuto #a @i#a#e5 'ermite Jue o
Munic)'io interAira na 'ro'rie#a#e 'riCa#a 'ara o Aim #e $arantir a AunL1o
<ocial #a 'ro'rie#a#e e o >em.e<tar #o< #emai< mun)ci'e<2 A<<im, e<te ente 'o#e
#eterminar, 'or meio #e lei munici'al e<'ec)Aica 'ara rea inclu)#a no 'lano
#iretor, o 'arcelamento, a e#iAicaL1o ou a utilizaL1o com'ul<Prio< #o <olo
ur>ano n1o e#iAica#o, utiliza#o ou n1o utiliza#o, #eCen#o Ai;ar a< con#iLOe<
e o< 'razo< 'ara im'lementaL1o #a reAeri#a o>ri$aL1o 4art2 62h5W autorizar, 'or
lei, Jue o 'ro'rietrio #e imPCel ur>ano, 'riCa#o ou 'G>lico, e;erLa em outro
local ou aliene o #ireito #e con<truir 'reCi<to no 'lano #iretor ou em
le$i<laL1o ur>an)<tica #ele #ecorrente, na< hi'Pte<e< 'reCi<talico<, em rea
ur>ana, Jue #e'en#er1o #e ela>oraL1o #e e<tu#o 'rICio #e im'acto #e CizinhanLa
4E!-5 'ara o>tenL1o #a< licenLa< ou autorizaLOe< #e con<truL1o, am'liaL1o ou
Auncionamento a car$o #o Po#er PG>lico munici'al 4art2 9H5, entre outra<
limitaLOe< e re<triLOe<2 %a con<ecuL1o #a 'ol)tica ur>ana, a<<im, 'o#e o
munic)'io, re<'eita#o o 'rinc)'io #a le$ali#a#e, im 'or re<triLOe< ao e;erc)cio
#o #ireito #e 'ro'rie#a#e, 'ara Jue e<ta cum'ra a <ua AunL1o <ocial2 Lo$o, a<
e;i$Nncia< Aun#amentai< #e or#enaL1o #a ci#a#e e;'re<<a< no 'lano #iretor #eCem
'reCalecer <o>re o intere<<e #o lotea#or, #e Aorma Jue a lei munici'al 'o<terior
'o#e mo#iAicar re<triL1o conCencional #e loteamento2 To#a< a< re<triLOe<
're<ente< no loteamento, im'o<ta< 'elo Eotea#or ou 'elo Po#er PG>lico, #eCer1o
<er, o>ri$atoriamente, m enciona#a< no re$i<tro2 %1o ca>e ao re$i<tra#or, 'orIm,
Ai<calizar <ua o><erCRncia, #eCen#o, entretanto, Ce#ar o ace<<o ao APlio real #e
t)tulo< Jue Ciolem a< re<triLOe< ur>an)<tica< #eCi#amente 'u>lica#a<2 ,/2H Yrea<
'G>lica< O< loteam ento< <e #i<tin$uem #o< con#om )nio< horizontai<, um a Cez
Jue, no< 'rimeiro<, to#a< a< Cia<, e<'aLo< liCre< e eJui'am ento< ur>ano< <1o #e
#om )nio 'G >lico2 %o< con#om )nio<, ao contrrio, o titular #a uni#a#e autQnom
a I co'ro'rietrio #a< Cia< #e circulaL1o, rea< #e recreaL1o, e<'aLo< liCre< e
#e to#a e JualJuer rea #e u<o comum2 Uma Cez eAetua#o o re$i<tro #o loteamento,
a< Cia<, 'raLa<, e<'aLo< liCre< e outro< eJui'amento< ur>ano< 'reCi<to< no
memorial #e<critiCo 'a<<am automaticamente 'ara
T !T U LO !- . REG!STRO DE !M [ - E)S
,.3
9H*
o #om)nio 'G>lico2 %1o h nece<<i#a#e #e a>ertura #e matr)cula 'ara tai< >en<
'G >lico<2 %o entanto, na#a im'e#e Jue o re$i<tra#or, a <eu critIrio, #e<cerre
tal matr)cula e re$i<tre, em <e$ui#a, a tran<mi<<1o #e tai< rea< ao #om)nio #o
munic)'io2 @omo tal 'roCi#Nncia I AacultatiCa e #i<'en<Cel, n1o <e 'o#e e;i$ir
o 'a$amento #e emolumento< ou JualJuer outro Qnu< ou #e<'e<a 'ara o<
intere<<a#o<2 " Ce#a#o o re$i<tro #e JualJuer t)tulo #e alienaL1o ou oneraL1o #a
'ro'rie#a#e #a< rea< a<<im a#Juiri#a< 'elo Munic)'io, a#a, a'P< re$ular 'roce<<o le$i<latiCo, a <ua #e<aAetaL1o e e<te&a a
tran<aL1o autoriza#a 'or lei2 AAinal, tai< rea< <1o con<i#era#a< >en< 'G>lico<
#e u<o comum e <ua alienaL1o #e'en#e #e autorizaL1o #o Le$i<latiCo2 A'roCa#a 'or
lei, <er nece<<ria a aCer>aL1o #a #e<aAe taL1o 'ara Jue 'o<<a, o'ortunamente,
<er laCra#o o re$i<tro #a alienaL1o ou oneraL1o2 ,/2* De<criL1o #o< lote< %o
re$i<tro #o loteamento n1o <er nece<<rio #e<creCer to#o< o< lote<, com <ua<
caracter)<tica< e conArontaLOe<, >a<tan#o ela>orar um Jua#ro re<umi#o, in#ican#o
o nG mero #e Jua#ra< e a Juanti#a#e #e lote< Jue com'Oem ca#a uma #ela<2 "
recomen#Cel a ela>oraL1o #e um a Aicha au;iliar #e controle #e #i<'oni>ili#a#e,
na Jual con<tar1o, em or#em numIrica e Certicalmente, a< Jua#ra< e o< nGmero<
#o< lote<, #ei;an#o.<e um e< 'aLo 'ara anotaL1o #o nGm ero #a matr)cula #e ca#a
lote Jue Aor aliena#o2 %a matr)cula #o lote, 'or <ua Cez, con<tar como re$i<tro
ori$inrio a matr)cula #a $le>a lotea#a2 Uma Cez aliena#o o lote, <er a>erta a
matr)cula re<'ectiCa, on#e <er Aeito o com'etente re$i<tro2 ,/20 O contrato #e
'rome<<a #e com'ra e Cen#a #e imPCel lotea#o O 'rI.contrato ou contrato
'reliminar n1o #e'en#e #e Aorma <olene, 'o#en#o <er realiza#o 'or in<trum ento
'articular e n1o 'o#er conter clu<ula #e arre'en#imento2 Tal clu<ula, <e
'reCi<ta, <er con<i#era#a como n1o e<crita2 O contrato 'reliminar 'o#e <er
ce#i#o 'elo 'rom itente a#Juirente <em nece<<i#a#e #e anuNncia #o loca#or3 'ara
Jue tal ne$Pcio &ur)#ico 'ro#uza eAeito 'erante o lotea#or e terceiro<, #eCer
<er re$i<tra#o no Re$i<tro #e imPCei<2 A'P< re$i<trar a ce<<1o,. Aeita2.<em
anuNncia #o lotea#or, #eCer o re$i<tra#or cientiAicar o lotea#or 'or e<crito,
no 'razo #e #ez #ia<2 A 'rome<<a #e Cen#a #e lote n1o com 'orta clu<ula
re<olutiCa tcita, n1o <e a'li can#o a re$ra #ie< )nter'ellat 'ro homine2 Em
ca<o #e ina#im'lNncia #o com'romi<<rio com'ra#or, o lotea#or #eCer 'romoCer a
nece<<ria notiAicaL1o 'ara con<tituiL1o em mora2 E<ta notiAicaL1o <er
reJueri#a no 'rP'rio Re$i<tro #e !mPCei< 4ou 'or meio #e intimaL1o &u#icial5 e
n1o no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< e #eCer <er #iri$i#a contra o
a#Juirente e <eu cQn&u$e, <e Aor o ca<o2 O re$i<tra#or <omente 'o#er 'romoCer a
intimaL1o <e o re<'ectiCo loteamento ou #e<mem>ramento e<tiCer re$ularmente
re$i<tra#o e o< corre<'on#ente< contrato< #e com'romi<<o #e Cen#a e com'ra, ou
ce<<1o, #o< lote< aCer>a#o< ou re$i<tra#o<2 %o reJuerimento #o lotea#or e #a<
intimaLOe< #eCem con<tar, nece<<ria e #i<crimina#amente, o Calor #a #)Ci#a,
incluin#o &uro< e #e<'e<a<, e o 'razo 'ara o 'a$amento,
9H0
2 .
O
W
\
R
E
G
!
S
T
R
O
S
P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\ 3 W,.y
alIm #a inAormaL1o #e Jue e<te #eCer <er eAetua#o em cartPrio, cu&o en#ereLo
com'leto <er #e<taca#o2 DeCer1o con<tar, ain#a, o Calor #o contrato, o nGm ero
#a< 'arcela< 'a$a< e o <eu montante2 De<<e mo#o, em ca<o #e ina#im'lNncia #o
a#Juirente #o lote e con<eJfente cancelamento #o re$i<tro, o re$i<tra#or 'o#er
CeriAicar <e houCe o 'a$amento #e mai< #e um terLo #o 'reLo a&u<ta#o2 Se Aor o
ca<o, con<tar #a aCer>aL1o #e cancelamento a Juantia 'a$a e o Aato #e ter <i#o
'a$o mai< #e um terLo #o 'reLo total2 Em tal hi'Pte<e, o lotea#or <omente 'o#er
Cen#er ou 'rom eter Cen#er e<te lote ca<o com'roCe a re<tituiL1o #o Calor 'a$o
'elo a#Juirente ina#im'lente ou me#iante o #e'P<ito #e tal Calor no Re$i<tro #e
!mPCei<2 Do contrrio, o noCo a#Juirente n1o con<e$uir o>ter o re$i<tro
com'etente2 Portanto, cum're ao re$i<tra#or e;aminar, com o #eCi#o cui#a#o, o
teor #e to#a< a< intimaLOe< reJueri#a<, o><tan#o.<e o 'roce<<amento #a< Jue n1o
aten#am K< Aorma li#a#e< le$ai<, e<'ecialmente a< Jue incluam Cer>a< #e<ca>i#a<
ou ine;i$)Cei<2 A intimaL1o <er Aeita #iretamente 'or 're'o<to #o re$i<tra#or
ou, ain#a, 'or meio #o @artPrio #o Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< #a @omarca
#a <ituaL1o #o imPCel ou #o #omic)lio #o< intima#o<2 Ser nula a intimaL1o
realiza#a 'elo< correio<, ain#a Jue 'or carta com aCi<o #e rece>imento2 A<
intimaLOe< K< 'e<<oa< &ur)#ica< <er1o Aeita< ao< <eu< re're<entante< le$ai<,
e;i$in#o.<e a a're<entaL1o, 'elo lotea#or, #e certi#1o atualiza#a #o contrato ou
e<tatuto <ocial, Aorneci#a 'ela Eunta @omercial ou 'elo @artPrio #o Re$i<tro
@iCil #a< Pe<<oa< Eur)#ica<2 A< intimaLOe< #e com'romi<<rio com'ra#or, ou
ce<<ionrio, Jue n1o Aor encon tra#o no en#ereLo in#ica#o no reJuerimento
#eCer1o <er Aeita< me#iante 'rocura #o intere<<a#o no en#ereLo #e <eu #omic)lio,
con<tante #o 'rP'rio contrato e, ain#a, no #o re<'ectiCo lote2 Em ca<o #e recu<a
#e rece>imento ou <en#o #e<conheci#o o 'ara#eiro #o a#Juirente, #eCer <er
certiAica#a a circun<tRncia, 'roce#en#o.<e K intimaL1o 'or e#ital, 'u>lica#o,
'or trN< #ia< con<ecutiCo<, na @omarca #a <ituaL1o #o imPCel2 %o e#ital,
in#iCi#ual ou coletiCo, #eCer1o con<tar, alIm #o Calor #eCi#o e #o 'reLo
a&u<ta#o, o nGm ero #a m atr)cula #o loteamento ou #e<mem>ramento, o nGm ero #o
re$i<tro ou aCer>aL1o #o com'romi<<o #e Cen#a e com'ra, ou #a ce<<1o, >em como o
nome, a nacionali#a#e, o e<ta#o ciCil, o nGmero #o @P: ou @G@, ca<o con<tante<
#o re$i<tro, e o local #e relicaL1o, #eCi#amente certiAica#o o Aato 'elo oAicial, con<i#erar.<e.
a'erAeiLoa#a a intimaL1o2 @a<o o a#Juirente em m ora Cenha a 'a$ar a #)Ci#a,
'ro<<e$ue.<e o contrato nor malmente2 Em ca<o #e Aalta #e 'a$amento no 'razo #e
trinta #ia< #a intimaL1o, <er 'roce#i#o ao cancelamento a 'e#i#o #o lotea#or
4'rinc)'io #a in<tRncia52 Se o termo Ainal cair no <>a#o, #omin$o ou Aeria#o, o
'razo <er 'rorro$a#o atI o 'rimeiro #ia Gtil2 O cancelamento #o re$i<tro ou #a
aCer>aL1o #e com'romi<<o #e Cen#a e com'ra, ou #a ce<<1o, tam>Im 'o#e <er
reJueri#o K Ci<ta #a intimaL1o &u#icialW ma< tal <P <er a#miti#o <e #e<ta
con<tar certi#1o #o oAicial #e &u<tiLa #e Jue o intim an#o Aoi 'ro cura#o no
en#ereLo menciona#o no contrato e no #o 'rP'rio lote, alIm #e certi#1o #o
e<criC1o.#iretor #o Eu)zo, com'roCan#o a inocorrNncia #e 'a$amento #o< Calore<
9HF
reclama#o<2 -eriAica#a JualJuer irre$ulari#a#e na intimaL1o &u#icial, o
cancelamento #eCer <er recu<a#o, ela>oran#o.<e nota #e #eColuL1o2 ,62 @!TADkES
DE ADkES REA!S OU PESSOA!S RE!PERSE@UT[R!AS, RELAT!-AS A !M[-E!S ALOe< reai< <1o
aJuela< Jue Cer<am <o>re o #om)nio #e uma coi<a mPCel ou imPCel, 'ro'o<ta< 'elo<
'ro'rietrio< ou 'or #etentore< #e #ireito real contra Juem n1o o re conhece2
ALOe< 'e<<oai<, 'or <ua Cez, Cer<am <o>re o>ri$aLOe< #o #eCe#or 'ara com o
cre#or2 %o ca<o #a< aLOe< 'e<<oai< rei'er<ecutPria< imo>iliria<, tal o>ri$aL1o
#eCe corre<'on#er a um a o>ri$aL1o a<<umi#a anteriormente 'elo rIu, #e #ar,
Aazer ou n1o Aazer, <o>re #eterm ina#o imPCel2 O re$i<tro #a< citaLOe< #e tai<
aLOe< tem natureza acautelatPria, Ci<an#o inAormar intere<<a#o< no imPCel <o>re
a eCentuali#a#e #e eCicL1o, i<to I, <o>re 'o<<)Cel 'er#a #a 'ro'rie#a#e ou outro
#ireito real 'ara o Cer#a#eiro titular #o #ireito imo>ilirio 4eCictor52 %o
entanto, tal re$i<tro n1o im'e#e a alienaL1o ou oneraL1o #o imPCel ,H2 DAS
SE%TE%DAS DE@LARAT[R!AS DE USU@AP!O U<uca'i1o I a aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e ou
#e outro #ireito real 'elo #ecur<o #o tem'o e<ta>eleci#o e com a o><erCRncia #o<
reJui<ito< 'reCi<to< em lei2 Em outra< 'alaCra<, u<uca'i1o I a aJui<iL1o #o
#om)nio 'ela 'o<<e 'rolon$a#a2 TrN<, 'ortanto, <1o o< elemento< Aun#amentai< #a
u<uca'i1o3 a 'o<<e, o #ecur<o #o tem'o e a coi<a <u<cet)Cel #e u<uca'i1o2 ,H2,
ReJui<ito<3 'o<<e a# u<uca'ionem, coi<a e tem'o %1o I JualJuer 'o<<e Jue #
na<cimento K 'ro'rie#a#e, I 'reci<o Jue <e trate #a 'o<<e a# u<uca'ionem , ou
<e&a, a 'o<<e com a intenL1o #e <e tornar #ono2 %1o >a<ta, 'ortanto, o com
'ortamento e;terior #o 'o<<ui#or ou a Ciili#a#e #o #om)nio2 %1o I <uAiciente
o a$ir como <e #ono Ao<<e2 " nece<<ria a intenL1o #e <e tornar 'ro'rietrio, a
Conta#e #e <er #ono2 A 'o<<e #eCe <er ain#a man<a e 'ac)Aica, ou <e&a, e;erci#a
ilite a
aJui<iL1o ori$inria #a 'ro'rie#a#e2 O 'o<<ui#or n1o 'o#e 'o<<uir a coi<a a
interCalo<, intermitentemente 4'o<<e n1o cont)nua5, nem tN.la macula#a 'or
C)cio< ou #eAeito<, 'oi< a 'o<<e Ciolenta, clan#e<tina ou 'recria n1o $era
u<uca'i1o2 " 'reci<o ain#a, como Cimo<, Jue n1o ha&a o'o<iL1o K 'o<<e, ou <e&a,
conte<taL1o 'or 'arte #aJuele em cu&o nom e e<t re$i<tra#a a 'ro'rie#a#e2 U
uan#o a lei e;i$e a au<Nncia #e o'o<iL1o, n1o Juer com i<<o #izer Jue a 'o<<e
#eCe <er inconte<ta#a 'or JualJuer 'e<<oa, ma< a'ena< Jue n1o 'o#e ter haCi#o
o'o<iL1o 'or Juem tinha le$)timo intere<<e, ou <e&a, #a 'arte #o 'ro'rietrio
contra Juem <e Ci<a a u<uca'ir2 A lei n1o e;i$e Jue a 'o<<e <e&a e;erci#a 'ela
me<ma 'e<<oa #urante to#o o tem'o nece<<rio 'ara a u<uca'i1o2 AJuele Jue
'reten#e u<uca'ir 'o#e <omar K <ua 'o<<e a #e <eu< antece<<ore<, o Jue <e #enom
ina ace<<io 'o<<e<<ioni<2 %a <uce<<1o a t)tulo uniCer<al,
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
a <uce<<1o I <em're 'o<<)Cel, uma Cez Jue o a#Juirente <e .ro$a no lu$ar no
alie nante em to#a< a< <ua< relaLOe< &ur)#ica<2 %a tran<mi<<1o #e 'o<<e a t)tulo
<in$ular, o u<uca'iente 'o#e <omar a< 'o<<e<, contanto Jue <e&am am>a< a'ta< a
$erar a u<uca'i1o2 A aJui<iL1o #a 'o<<e n1o tem o con#1o #e alterar o <eu
t)tulo2 A<<im, a 'o<<e #e m.AI continua <en#o #e m.AI e a 'o<<e in&u<ta n1o <e
tran<m uta em 'o<<e &u<ta2 De<tarte, a 'o<<e #o antece<<or n1o ace#e K #o
u<uca'iente <e era #e m.AI, nem ocorre a ace<<io tem'ori< <e o atual 'o<<ui#or
n1o I <uce<<or #o anti$o*02 A 'o<<e #eCe <er #ura#oura no tem'o 'ara Jue 'o<<a o
'o<<ui#or a#Juirir a 'ro 'rie#a#e #a coi<a 'ela u<uca'i1o2 'o<<e #eCe <er
a<<ocia#o o Aator tem'o2 O tem'o nece<<rio 'ara Jue o titular #a 'o<<e a#
u<uca'ionem Cenha a a#Juirir a 'ro'rie#a#e #e'en#e #a e<'Icie #a u<uca'i1o,
'o#en#o Cariar #e cinco a Juinze ano<, Juan#o <e tratar #e aJui<iL1o #e >em
imPCel2 UualJuer Jue <e&a o tem'o e;i$i#o 'or lei, #eCe <er conta#o 'or #ia<, e
n1o 'or hora<, e <er cont)nuo, i<to I, em mPCel
Juanto o imPCel 'o#em <er o>&eto #e u<uca'i1o, #e<#e Jue <e&am alienCei<, ou
<e&a, Jue e<te&am #entro #o comIrcio2 O< >en< inalienCei< <1o im're<crit)Cei<
e, 'ortanto, n1o 'o#em <er o>&eto #e u<uca'i1o2 Entre e<<e< Ai$uram em 'rimeiro
lu$ar o< >en< Jue <e acham Aora #o comIrcio 'or <ua 'rP'ria natureza, n1o
'a<<)Cei< #e <er a'ro'ria#o< 'elo hom em 4C2$2, atmo<Aera, mar, etc252 Em
<e$un#o lu$ar, #eCem <er cita#o< o< >en< 'G>lico<, JualJuer Jue <e&a <ua
natureza2 %1o 'o#em, a<<im, <er u<uca'i#o< o< >en< 'G>lico< #e u<o comum, o #e
u<o e<'ecial e o< #ominicai<2 O noCo @P#i$o @iCil e<ta>elece trN< e<'Icie< #e
u<uca'i1o3 a u<uca'i1o e;traor#i nria, a or#inria e a u<uca'i1o e<'ecial
4ur>ana e rural52
,H2,2, A u<uca'i1o e;traor#inria
De acor#o com o 'reCi<to no art2 ,2890 #o @@y a#Juire a 'ro'rie#a#e aJuele Jue,
'or ,6 ano<, #e Aorma ininterru'ta e oa.AIW 'o#en#o reJuerer ao &uiz Jue o #eclare
'or <entenLa, a Jual <erCir #e t)tulo 'ara a in<criL1o no @artPrio #e Re$i<tro
#e imPCei<2 E<<e 'razo 'o#er <er re#uzi#o 'ara #ez ano<, <e o 'o<<ui#or houCer
e<ta>eleci#o no imPCel a <ua mora#ia ha>itual, ou nele realiza#o o>ra< ou
<erCiLo< #e carter 'ro#utiCo2 A<<im, <e, 'or e;em'lo, al$uIm e;ercer a 'o<<e a#
u<uca'ionem <o>re um imPCel rural, elecer <ua mora#ia o u e;ercer
atiCi#a#e 'ro#utiCa, a#Juirir.lhe. a 'ro'rie#a#e a'P< Juinze ano< #e 'o<<e
man<a, 'ac)Aica e cont)nua2 @a<o l e<ta>eleLa <ua mora#ia, ou e;erLa atiCi#a#e
'ro#utiCa, 'o#er a#Juirir a 'ro'rie#a#e em #ez ano<2 O Jue #iAere a u<uca'i1o
e;traor#inria #a or#inria I e<<encialmente a e<'Icie #e 'o<<e2 %o 'rim eiro
ca<o, a 'o<<e 'o#e <er #e m.AI, ou <e&a, o <u&eito <a>e Jue n1o I #ono #o
imPCel, ma< a$e como <e Ao<<e2 %1o <e 'o#e conAun#ir a 'o<<e #e m.AI com a
'o<<e in&u<ta 4clan#e<tina, Ciolenta ou 'recria5, 'oi< e<ta n1o $era u<uca'i1o2
E na u<uca'i1o or#inria <1o e;i$i#o< a >oa.AI e o &u<to t)tulo2 O &u<to t)tulo
reAere.<e K crenLa #o <u&eito, em>ora errQnea, #e Jue I 'ro'rietrio, e a Jual
e<t >a<ea#a em um ato ou ne$Pcio &ur)#ico Jue, <e n1o Ao<<e a 're<enLa #e um
C)cio in<anCel, <eria <uAiciente 'ara a tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e2
n Ennecceru<, pi'' q olA, Derecho< #e co<a<, 'ar2 *,2
T lT U L O !- . REGZSTRO D" AM[-EES
\
\c
z 9*,
,H2,28 A u<uca'i1o or#inria
A#Juire tam>Im a 'ro'rie#a#e aJuele Jue 'o<<uir o imPCel, #e Aorma cont)nua e
inconte<ta#a, 'elo 'razo #e #ez ano<, #e<#e Jue <e&a 'o<<ui#or #e >oa.AI e com
&u<to t)tulo2 E<<e 'razo cair 'ara cinco ano< <e o 'o<<ui#or tiCer a#Juiri#o o
imPCe) 'or contrato onero<o, >a<ea#o em re$i<tro con<tante #o @artPrio #e
Re$i<tro #e !mPCei<, Jue Cenha a <er 'o<teriormente cancela#o 'or JualJuer
motiCo2 AlIm #i<<o, I nece<<rio Jue o 'o<<ui#or utilize o imPCel como mora#ia
ou Jue nele tenha realiza#o inCe<timento< #e intere<<e <ocial e econQmico, 'or
e;em'lo, <i<tema #e irri$aL1o, aLu#e<, A>rica, etc2 @um're notar Jue a
aJui<iL1o #o imPCel 'or contrato $ratuito ou 'or ato #e Gltima Conta#e 4te<ta#or
Jue, na Cer#a#e, n1o era o 'ro'rietrio #o imPCel5 n1o re<ulta na #iminuiL1o #o
'razo 'ara aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e #e #ez 'ara cinco ano<2
,H2,29 U<uca'i1o e<'ecial
A u<uca'i1o e<'ecial & era 'reCi<ta na @on<tituiL1o #a Re'G>lica e Ci<a
Aacilitar e tutelar o #ireito Aun#amental #e ha>itaL1o2 A<<im, a 'e<<oa Jue
'o<<uir como <ua e nela Ai;ar <ua mora#ia, ' o r cinco ano< ininterru'to< e <em
o'o<iL1o, rea #e terra em zona rural n1o <u'erior a 6+ hectare<, a#Juirir.lhe.
a 'ro'rie#a#e, #e<#e Jue n1o <e&a 'ro'rietrio #e outro imPCel2 AlIm #a mora#ia,
a rea rural #eCe <er torna#a 'ro#utiCa 'elo tra>alho #o 'o<<ui#or ou #e <ua
Aam)lia2 Da me<ma Aorma, a#Juirir a 'ro'rie#a#e #e rea ur>ana com rea n1o
<u'erior a 86+ metro< Jua#ra#o< a 'e<<oa Jue a 'o<<uir 'elo tem 'o <u'racita#o,
<em interru'L1o ou conte<taL1o, #e<#e Jue a utilize como m ora#ia 'rP'ria ou #e
<ua Aam)lia e Jue n1o <e&a 'ro'rietrio #e outro imPCel2
,H2,2/ U<uca'i1o coletiCa
O E<tatuto #a @i#a#e 4Lei ,+286*78++,5 intro#uziu uma noCa e<'Icie #e u<uca'i1o,
#enomina#a bu<uca'i1o coletiCa`2 @om eAeito, <e Cria< Aam)lia< 'o<<u)rem #e
>oa.AI um imPCel ur>ano com rea <u'erior a 86+ m etro< Jua#ra#o<, #e Aorma
cont)nua e <em o'o<iL1o 'or 'elo meno< cinco ano<, 'o#er1o a#Juirir a
'ro'rie#a#e #o imPCel me#iante <entenLa #eclaratPria2 %a <entenLa, o &uiz
#iCi#ir a rea 'o<<u)#a 'elo nGm ero #e Aam)lia<, #e Aorma Jue ca#a enti#a#e
Aamiliar <er titular #e um a AraL1o i#eal #o imPCel, i$ual K< #a< #emai<2 %a#a
im'e#e, 'orIm, Jue o< 'o<<ui#ore< e<ta>eleLam, #e comum acor#o, AraLOe< i#eai<
#iCer<a<, o Jue #eCer <er o><erCa#o 'elo &uiz Juan#o #a 'rolaL1o #a <entenLa
#ecla ratPria2 E<ta <entenLa <erCir #e t)tulo 'ara o re$i<tro #a 'ro'rie#a#e no
@artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #a circun<criL1o on#e e<tiCer <itua#o o terreno2
,H28 O re$i<tro #a <entenLa #e u<uca'i1o Uma Cez &ul$a#a 'roce#ente a aL1o #e
u<uca'i1o e tran<ita#a em &ul$a#o a <entenLa, <er e;'e#i#o o man#a#o #e<tina#o
ao Re$i<tro #e !mPCei<, 'ara Jue <e&a eAetua#o o re$i<tro na m atr)cula #o
imPCel2 O re$i<tro, no ca<o, n1o tem eAeito con<titutiCo, ma< meramente
#eclaratPrio #a 'ro'rie#a#e ou #e outro #ireito real2
REG!STROS P ] 0U @ O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
O t)tulo &u#icial, 'ortanto, h>il a #eterm inar e 'erm itir o re$i<tro #a
<entenLa #eclaratPria #o #om)nio, 'or u<uca'i1o, I o man#a#o2 Ser in>il
JualJuer outro t)tulo Jue <e a're<ente ao re$i<tra#or, Jue n1o #eCer aceitar
com a carta #e <entenLa oA)cio ou <im'le< cP'ia< re'ro$rAica< #o 'roce<<o2
Me<mo o t)tulo &u#icial #eCe <er o>&eto #e JualiAicaL1o re$i<trai2 %o ca<o, o
re$i< tra#or <e limitar a e;aminar o< reJui<ito< Aormai<, a><ten#o.<e #e entrar
no mIrito #a #eci<1o &u#icial2 DeCe anali<ar, <o>retu#o, <e o t)tulo contIm a
JualiAicaL1o com'leta #o u<uca'iente e a 'erAeita in#iCi#uaL1o #o imPCel
4'rinc)'io #a e<'eciali#a#e52 Portanto, #eCe inAorm ar a cI#ula #e i#enti#a#e, o
nGm ero #a in<criL1o no ca#a<tro #e contri>uinte< #o M ini<tIrio #a :azen#a
4@P:5, a 'roAi<<1o #o< autore< e o re$ime #e >en< #o ca<amento, e, <en#o #iCer<o
#o le$al, conAorme o tem'o #e <ua cele>raL1o, a in#icaL1o #o 'acto antenu'cial e
<eu re$i<tro2 O imPCel #eCe e<tar 'erAeitamente #e<crito e caracteriza#o, em
<ua< me#i#a< 'eM rimetrai<, caracter)<tico<, conArontaLOe< com a rea2 DeCe
con<tar ain#a o nGm ero #a matr)cula e #o ca#a<tro na PreAeitura Munici'al ou o
certiAica#o #e ca#a<tro rural2 O utro reJui<ito I a a<<inatura #o &uiz, ou ao
meno< a #o e<criC1o2 %1o h nece<erta, na#a im'e#e Jue o re$i<tro #a <entenLa #e u<uca 'i1o <e&a l laCra#o2 Se
a #e<criL1o #o imPCel n1o coinci#ir com aJuela #a matr)cula, 'o#er <er a>erta
uma noCa matr)cula, #e<#e Jue a #e<criL1o #o imPCel <e&a a mai< com'leta
'o<<)Cel2 @omo o< #emai< t)tulo<, o man#a#o #e u<uca'i1o #eCe <er 'renota#o e,
a'P<, Jua liAica#o2 @a<o n1o 'reencha o< reJui<ito< <u'racita#o<, o re$i<tra#or
#eCer #eColCer o t)tulo, 'or oA)cio ao &uiz, e;'lican#o e &u<tiAican#o o<
motiCo< #a recu<a2 Um #o< motiCo< #e #eColuL1o, nota#amente no< imPCei< rurai<,
I a <e'araL1o #o imPCel 'or um a Cia 'G>lica, re<ultan#o em #ua< ou mai< $le>a<2
@omo o imPCel I um 'ol)$ono 'erAeitamente #emarca#o na <u'erA)cie terre<tre, Jue
im'lica continui#a#e #e rea, o <eccionamento #o imPCel, cau<a#o 'ela a>ertura
#a Cia 'G>lica, im'e#e o re$i<tro #o man#a#o2 Trata.<e, a<<im, #e #oi< imPCei<
Jue #eCem <er 'erAeitamente #e<crito< no man#a#o &u#icial, inclu<iCe no Jue <e
reAere ao limite cau<a#o 'ela a>ertura #a noCa Cia 'G>lica2 %e<te ca<o <er1o
a>erta< #ua< matr)cula< e laCra#o< o re$i<tro #a u<uca'i1o2 Em re$ra, n1o <e
'o#e a#mitir a u<uca'i1o #e imPCel com rea inAerior ao m )nim o 'reCi<to na lei
munici'al ou Ae#eral3 ,86 m etro< Jua#ra#o< tratan#o.<e #e imPCel ur>ano, <alCo
lei munici'al com maior e;i$NnciaW e o mP#ulo rural, cui#an#o.<e #e imPCel
rur)cola2 %o entanto, no ca<o #e <eccionamento #o imPCel 'or Cia 'G>lica, am>a<
a< $le>a< 'o#em <er o>&eto #e matr)cula, ain#a Jue um a #ela< tenha rea
inAerior K 'reCi<ta em lei2 !<<o 'orJue o Aato #ecorre #e Aato #o 'r)nci'e
4#e<a'ro'riaL1o #e Aai;a #o imPCel 'ara a>ertura #a Cia 'G>lica5, e n1o #e ato
conCencional2 A<<im, no e;em'lo acima, como ca#a 'orL1o <e con<titui, #o 'onto
#e Ci<ta re$i<trrio 4ain#a Jue #o 'onto #e Ci<ta ca#a<tral <e&a con<i#era#o um
Gnico imPCel5, em um imPCel i<ola#o, ca#a um a #a< 'orLOe< #eCer rece>er m
atr)cula 'rP'ria, <en#o, a<<im, in#i<'en<Cel Jue Cenham a< #e<criLOe< #e to#a<
a< $le>a<2
= rM
A
)
&
! ) ! i
2222
3 TZTU LO n- . REG!STRO DE !M[-E!S
- )v
9*9
De acor#o com o 'rinc)'io #a unitarie#a#e #a matr)cula, a ca#a imPCel um a
matr)cula, e ca#a m atr)cula erta um a <erCaL1o #e Jue ele I
corta#o 'ela Cia 'G>lica2 @um're o><erCar Jue o cum 'rim ento #o man#a#o #e
u<uca'i1o in#e'en#e #a a're<entaL1o #e JualJuer outro #ocum ento Jue n1o o
'rP'rio man#a#o2 %1o 'o#e o re$i<tra#or e;i$ir a a're<entaL1o #e @%D #o !%SS
'ara Jue #a matr)cula con<tem a< >enAeitoria< e;i<tente< no imPCelW nem <e
'o#er e;i$ir a a're<entaL1o #e certi#Oe< ne$atiCa< #e contri>uiLOe< <ociai<, <e
<e tratar #e u<uca'i1o moCi#o ou o>ti#o 'or 'e<<oa &ur)#ica2 Uuanto a
emolumento<, e<te< #eCem <er 'a$o< ao re$i<tra#or, 'or oca<i1o #o 'rotocolo #o
t)tulo, calculan#o.<e com >a<e no Calor Cenal #o imPCel ou, n1o con<tan#o e<te,
#o Calor #a aL1o ou, ain#a, #o lau#o 'ericial2 %1o 'o#e, entretanto, ine;i<tir
Calor, e, K omi<<1o, ca>er ao OAicial e;i$ir o <u'rimento2 %1o <e 'o#er co>rar
emolumento<, to#aCia, <e con<tar #o m an#a#o Jue a 'arte I >eneAiciria #a
&u<tiLa $ratuita2 ,H29 Man#a#o #e u<uca'i1o #e imPCel tran<crito e #e imPCel n1o
tran<crito Uuan#o <e tratar #e imPCel tran<crito, total ou 'arcialmente, ca>er
ao OAicial Aazer a< remi<<Oe< e aCer>aLOe<, K mar$em #o< re$i<tro<
4tran<criLOe<, in<criLOe<5 relatiCamente K matr)cula Jue a>rir 'ara re$i<trar o
m an#a#o #e u<uca'i1o2 Para tanto, o re$i<tra#or #eCe 'e<Jui<ar, com to#o< o<
elemento< Jue lhe <1o Aor neci#o< 'elo Eu)zo, a Aim #e CeriAicar <e o imPCel,
tran<crito ou matricula#o, Aoi atin$i#o 'ela <entenLa total ou 'arcialmente2
@onAorme en<ina Gil>erto -alente, <e o imPCel tran<crito ou matricula#o Aoi
o>&eto #o u<uca'i1o inte$ralmente, e #o m an#a#o e 'eLa< con<tam a me<ma
#e<criL1o #o ato re$i<trrio anterior, >a<ta remi<<1o, na tran<criL1o, in#ican#o
a a>ertura #a matr)cula, com a< reAerNncia< in#i<'en<Cei< no in#ica#or 'e<<oal2
Se o imPCel matricula#o Aor u<uca'i#o e a #e<criL1o <e i#entiAicar com a
con<tante #a matr)cula, o man#a#o <er re$i<tra#o na matr)cula & e;i<tente,
con<i#era#o o 'rinc)'io #a unitarie#a#e #a matr)cula2 De JualJuer2mo#o, ain#a,
<e$un#o Gil>erto -alente, n1o h nenhum im'e#imento 2'ara a a>ertura #a noCa m
atr)cula e re$i<tro #a <entenLa2 %1o 'o#er o oAicial e;i$ir a aAini#a#e #a
#e<criL1o #o imPCel u<uca'i#o com aJuela con<tante #e re$i<tro< anteriore<
4tran<criLOe< ou matr)cula<5, um a Cez Jue <e trata #e Aorma ori$inria #e
aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e, conAorme Aoi Ci<to*F2 Em outra< 'alaCra<, como n1o h
tran<mi<<1o #e #ireito, n1o h Aalar em 'rinc)'io #a continui#a#e, e<'eciali#a#e
4em relaL1o ao re$i<tro anterior, eCi#entemente5 e #i<'o ni>ili#a#e2 Da me<ma
Aorma, n1o mai< 'er#urar eCentual hi'oteca ou outro Qnu< ou $raCame <o>re o
imPCel u<uca'i#o2 O re$i<tra#or #eCe ain#a Aicar atento 'ara, Juan#o a rea
u<uca'i#a n1o coinci#ir com o imPCel matricula#o, Aazer o controle #a
#i<'oni>ili#a#e e #a e<'eciali#a#e Juan titatiCa #o eCentual remane<cente2
*F Di<'on)Cel em ===2$$C2com2>r7u<uca'iao2'#A;
& &
& &
9*/
z
j
,H2/ U<uca'i1o #e imPCel rural 'or e<tran$eiro ou #e rea #eColuta em re$i1o #e
Aronteira %1o ca>e ao re$i<tra#orn no e;ame #e JualiAicaL1o, entrar no mIrito #a
<entenLa2 A<<im, n1o 'o#e recu<ar o re$i<tro #e <entenLa Jue reconheceu o
#om)nio #e e<tran$eiro <o>re o imPCel #e rea <u'erior a 6+ mP#ulo< ou, ain#a,
Jue a <entenLa tenha #eclara#o o #om)nio #e um imPCel e o e<tran$eiro <er,
anteriormente, titular #e outro imPCel rural2 @a>e ao &uiz CeriAicar a
'o<ili#a#e #e u<uca'i1o #e imPCel rural 'or e<tran$eiro2 Ali<, a lei n1o
im'e#e e;'re<<amente a u<uca'i1o, limitan#o.<e a tratar #a aJui<iL1o #eriCa#a #e
imPCel rural 'or e<tran$eiro2 Da me<ma Aorma, o STE & #eci#iu Jue na#a im'e#e a
u<uca'i1o #e ale$a#a rea #eColuta, ain#a Jue <itua#a em re$i1o #e Aronteira2
%1o haCen#o re$i<tro #e 'ro'rie#a#e #o imPCel, ine;i<te, em AaCor #o E<ta#o,
're<unL1o relatiCa #e Jue <e&am terra< #eColuta<, ca>en#o a e<te 'roCar a
titulari#a#e 'G>lica #o >em2 @a<o contrrio, o terreno 'o#e <er u<uca'i#o
4Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa, RE<' H*/660.RS52
,*2 @OMPRA E -E%DA PURA E @O%D!@!O%AL DE !M[-EL A com'ra e Cen#a I ura contrato
>ilateral 'or e;celNncia, 'elo Jual um a 'e<<oa 4o Cen#e#or5 <e o>ri$a a
tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #e um >em, cor'Preo ou incor'Preo, a uma outra 'e<<oa
4o com'ra#or5, Jue <e o>ri$a a 'a$ar.lhe certo 'reLo em #inheiro2 De<ta
#eAiniL1o <o>re<<aem Juatro caractere< $erai< #o contrato #e com'ra e Cen#a3 a5
contrato con<en<ual3 o contrato #e com 'ra e Cen#a re<ulta #a troca #e con<en
tim ento 4con<en<u<5 a re<'eito #e um >em 4re<5, a <er ne$ocia#o m e#iante um
'reLo 4'retium 5 e eCentualmente <o> outra< con#iLOe<W no ca<o #e imPCel com
Calor <u'erior a trinta <alrio< o contrato I <olene3 a e<critura 'G>lica I #a
<tRncia #o ato, <alCo lei e;'re<<a em contrrio 4art2 ,+0, @@52 >5 contrato a
t)tulo onero<o3 a 're<taL1o #o Cen#e#or <u'Oe um a contra'arti#a, Jue I
'a$amento #o 'reLo em #inheiroW c5 contrato 'e<<oal3 ao contrrio #o Jue ocorre
em Cria< le$i<laLOe<, como a Arance<a e o @P#i$o @iCil #e UuI>ec, no #ireito
>ra<ileiro a <im'le< cele>raL1o #e contrato #e com'ra e Cen#a n1o tran<Aere a
'ro'rie#a#e 4n1o I um contrato real ou tran<latiCo #a 'ro'rie#a#e52 %e<<a
e<'Icie #e contrato, o Cen#e#or <e o>ri$a a tran<Aerir a 'ro'rie#a#e, Jue <e
eAetiCa com a tra#iL1o 4no ca<o #e >en< mPCei<5 ou com o re$i<tro #o t)tulo 4no
ca<o #e >en< imPCei<5W #5 contrato <inala$mtico ou >ilateral3 o< #oi<
contratante< a<<umem #ireito< e o>ri$aLOe< rec)'roco<W ele< <1o ao me<mo tem'o
cre#or e #eCe#or um #o outro2 @omo e<<a< o>ri$aLOe< 'o#em <er e;ecuta#a< a um <P
e me<mo tem'o, a com'ra e Cen#a I con<i#era#a um contrato #e e;ecuL1o
in<tantRnea2 Em re$ra, a com'ra e Cen#a corre<'on#e a um contrato #e e;ecuL1o
in<tantRnea, Ci<to Jue o Cen#e#or entre$a a coi<a e, ao me<mo tem'o, rece>e o
'reLo2 %1o o><tante,
3
c c\
TZTULO !- . REG!STRO D E !M [ - E!S
,
M
v
9*6
na#a im'e#e Jue a e;ecuL1o <e&a #iAeri#a no tem'o, i<to I, #ura#oura, como
ocorre no< contrato< #e Aornecimento ou no contrato #e com'ra e Cen#a a 'razo 4o
'reLo I #iCi#i#o em Cria< 'arcela< ou me<mo 'a$o em um a ilateral no
Jual uma #a< 'arte< 4o Cen #e#or5 <e com'romete a tran<Aerir um o>&eto 'atrim
onial ao 'atrim Qnio #e outra 'arte 4o com'ra#or5, em troca #o Jual 'romete o
'a$amento #e uma <oma em #inheiro6 d0+2 ,*2, Elemento< O< reJui<ito< e<<enciai<
#o contrato #e com'ra e Cen#a <1o3 a coi<a, o 'reLo e o con<entimento2 Uuanto K
<ua Aorma, o contrato e;i$e uma <oleni#a#e e<'ecial, Juan#o tem 'or o>&eto o
imPCel com Calor acima #o m ontante eJuiCalente a trinta <alrio<.m)nimo<2 AJui
no< intere<<a a Cen#a #e >en< imPCei<, #e Aorma Jue Camo< no< ater a e<te
ne$Pcio &ur)#ico2 %o Jue <e reAere K coi<a, a 'rim eira con#iL1o I a #e Jue o
imPCel e<te&a inclu)#o no comIrcio, i<to I, Jue <e&a <u<cet)Cel #e alienaL1o2
S1o con<i#era#o< inalienCei<3 o >em #e Aam)lia, o >em rece>i#o 'or #oaL1o ou
te<tamento com clu<ula #e inaliena>ili#a#e, imPCel com rea i$ual ou inAerior
ao mP#ulo rural ou rea m)nim a ur>ana 'reCi<ta em lei munici'al, o imPCel
o>&eto #e hi'oteca ce#ular e o 'enhora#o em e;ecuL1o Ai<cal, entre outro<2 A
com'ra e Cen#a 'o#e ter 'or o>&eto um a coi<a Autura2 O Jue <e e;i$e I Jue a
coi<a Autura <e&a certa e n1o incerta, ma<, 'or <ua 'rP'ria natureza e 'ela<
con#iLOe< &ur)#ica< #e <ua aJui<iL1o e tran<AerNncia, I P>Cio Jue a 'ro'rie#a#e
imo>iliria n1o 'o#e <er <u<cet)Cel #e alienaL1o como coi<a Autura3 atI me<mo a
com'ra #e a'artamento bna 'lanta` I con<i#era#a #e >em 're<ente, um a Cez Jue <e
a#Juire 'arte i#eal #o terreno Jue corre<'on#er K Autura uni#a#e autQnoma2 Em
'rinc)'io, a coi<a #eCe 'ertencer ao Cen#e#or, ma< a Cen#a #e coi<a alheia I
'erAeitam ente Cli#a, um a Cez Jue o contrato tem natureza meramente
o>ri$acional e n1o real 4n1o conAun#ir com a Cen#a a non #omino aJuela Aeita 'or
Juem n1o I #ono52 Pelo contrato #e com'ra e Cen#a, o Cen#e#or <e o>ri$a a tran<m
itir a 'ro'rie#a#e #a coi<a2 Se ele n1o cum 'rir a 'rome<<a, 'or n1o a#Juirir a
coi<a #o terceiro, re<'on#e em Aace #o com'ra#or 'or 'er#a< e #ano<2 De JualJuer
Aorma, o contrato I re'uta#o 'erAeito e aca>a#o, ma< a 'ro'rie#a#e a'ena< <er
a#Juiri#a <e o imPCel e<tiCer re$i<tra#o em nome #o Cen#e#or 'or oca<i1o #a
a're<entaL1o #a e<critura #e com'ra e Cen#a ao Re$i<tro #e !mPCei< 4'rinc)'io #a
continui#a#e52 O 'reLo I outro elemento #a com'ra e Cen#a2 A<<im como ocorre com
o o>&eto, o 'reLo #eCe <er #etermina#o ou #etermmCel 'or terceiro, ou 'or ta;a
#e merca#o, )n#ice<, 'arRmetro< e outro< critIrio< #e Ai;aL1o2 O Jue a lei Ce#a
I o 'reLo incerto2 O 'reLo #eCe <er Ai;a#o em moe#a nacional2 O 'reLo em
#inheiro 'o#e <er re're<enta#o 'or um t)tulo #e crI#ito 4nota 'romi<<Pria,
cheJue #e emi<<1o #o com'ra#or, etc25, <em Jue <e&a #e<natura#a a com'ra e
Cen#a2 Outro< t)tulo< #e crI#ito <em e;'re<<1o 'ecu
0 + Lu#=i$ Ennecceru<, Derecho ciCil, t2 ,, C2 9, '2 ,F2
9*H
2
\
2 \2 \ 2 2
niria 4e;2 aLOe<5 n1o caracterizam o 'reLo, e contrato #e com'ra e Cen#a n1o
haCer, ma< <im 'ermuta2 Se o t)tulo Aor 'ro <oluto, Cale como 'a$amento
#eAinitiCo #o 'reLo, e, <e Aor 'ro <olCen#o, Cale como reAorLo #o 'a$am ento Jue
<e #ar Juan#o #a eAetiCa com'en<aL1o ou Cencimento2 O no<<o or#enamento le$al
n1o a#mite o 'reLo em moe#a e<tran$eira, <o> 'ena #e nuli#a#e 4art2 9,0 #o @@52
A'ena< na com'ra e Cen#a internacional I 'o<<)Cel a Ai;aL1o #e 'reLo em #iCi<a
e<tran$eira 4Decreto.lei 06*, #e ,,2+F2,FHF52 Em $eral, o 'reLo I #eterm ina#o
lo$o no mom ento #e cele>raL1o #o contrato2 %o entanto, <e i<<o n1o ocorrer,
'o#er <N.lo no Auturo, 'or al$um critIrio Jue a< 'arte< 'reCiamente
e<ta>eleLam2 O 'reLo, 'ortanto, 'o#e <er #eterm ina#o ou #eterminCel, ma< nunca
in#eterminCel2 Um #o< critIrio< 'ara a #eterminaL1o Autura #o 'reLo I #ei;ar
Jue terceiro, e<colhi#o 'ela< 'arte<, 'roCi#encie <ua Ai;aL1o2 Se o terceiro n1o
aceitar a incum>Nncia, o contrato Aica itra#or #eCe <er e<colhi#o
#e comum acor#o 'or am>a< a< 'arte<2 %1o 'o#e <er im'o<to 'ela Conta#e e;clu<iCa
#e uma #ela<, o Jue conAi$uraria uma con #iL1o 'ote<tatiCa e, 'ortanto, nula 2
@om eAeito, i<<o eJfiCaleria K clu<ula Jue #ei;a ao ar>)trio e;clu<iCo #e uma
#a< 'arte< Ai;a r o 'reLo e Jue I con<i#era#a il)cita 4art2 /0F, @@52 Por i<<o,
tratan#o.<e #e man#ato em cau<a 'rP'ria 4em Jue o 'rP'rio man#atrio 'o#e
a#Juirir o imPCel5, I mi<ter a Ai;aL1o #o 'reLo, um a Cez Jue e<te n1o 'o#e
Aicar ao e;clu<iCo alCe#rio #o m an#atrio 4a#Juirente52 O noCo @P#i$o @iCil
'reCN e;'re<<amente a 'o<ili#a#e #e corro<1o #o Calor real #a moe#a, tanto I
Jue o art2 /0* #o @@ alu#e K Ai;aL1o #o 'reLo em AunL1o #e )n#ice< ou
'arRmetro<2 Trata.<e, na Cer#a#e, #e critIrio #e atualizaL1o #e 'reLo2 Portanto,
a< 'arte< 'o#em #eAinir, no< contrato< #e e;ecuL1o continua#a, a atualizaL1o #o
'reLo <e$un#o al$um )n#ice oAicial Jue reAlita a o Calor real #a moe#a 4C2$,,
!P@y !%P@, etc252 O terceiro elemento #o contrato #e com'ra e Cen#a I a
ca'aci#a#e2 Portanto, tratan#o.<e #e 'e<<oa A)<ica, a'ena< o m aior #e ,0 ano<,
Jue n1o 'o<<ua #oenLa mental Jue o torne #e<'roCi#o #e #i<cernimento, 'o#e
cele>rar contrato #e com'ra e Cen#a2 A 'e<<oa relatiCamente inca'az #eCe <er
a<<i<ti#a no contrato e o< a><olutamente inca'aze< #eCem <er re're<enta#o<2 A
inca'aci#a#e 'ara o contrato #e com'ra e Cen#a 'o#e re<ultar tam >Im #o #ireito
#e Aam)lia2 @om eAeito, n1o 'o#e o mari#o alienar ou $raCar #e Qnu< real o
imPCel en< #o
ca<amento Aor o #a <e'araL1o con<en<ual #e >en<2 AtI me<mo na <e'araL1o
o>ri$atPria #e >eno< o< cQn&u$e< meio #e controle #a $e<t1o 'atrimonial, ten#o em
Ci<ta Jue, em eCentual #i<<oluL1o #o C)nculo matrimonial, o< con<orte< ter1o
intere<<e na 'artilha #o< >en< a#Juiri#o< onero<amente na con<tRncia #o
ca<amento2 %a< hi'Pte<e< #e ca<amento <o> o re$ime #a <e'araL1o le$al, o<
con<orte<, 'or AorLa #a SGmula 9**7ST:, 'o<<uem o intere<<e 'elo< >en< a#
Juiri#o< onero<amente ao lon$o #o ca<amento2 Por tal motiCo tam>Im, <e lhe<
a'lica a e;i$Nncia #a outor$a u;Pria, <o> 'ena #e anula>ili#a#e #a tran<aL1o2
%e<<e ca<o, h Aalta #e le$itimaL1o, ou <e&a, a 'e<<oa I ca'az 'ara o< ne$Pcio<
&ur)#icoen<
e;clu)#o< #a comunh1o2 Tratan#o.<e #e >en< 'ertencente< ao 'atrim Qnio
e;clu<iCo, na#a im'e#e Jue um cQn&u$e o Cen#a 'ara outro2 A<<im, 'or e;em'lo, no
ca<amento em Jue Aor Ci$ente a comunh1o 'arcial #e >en<, 'o#e um cQn&u$e Cen#er
ao outro imPCel Jue & 'o<<u)a ante< #e ca<ar.<e2 Tam>Im #eCe <er a#m iti#o o
in$re<<o no APlio real #e e<critura #e Cen#a #e imPCel 'ertencente a
e;.cQn&u$e<, #e<#e Jue & tenha <i#o aCer>a#a a #i<<oluL1o ou e;tinL1o #a
<ocie#a#e con&u$al, a Aim #e 're<erCar o< 'rinc)'io< #a continui#a#e e #a
e<'eciali#a#e &etiCa2 E;tinta a <ocie#a#e con&u$al, e;tin$ue.<e tam>Im a
comunh1o #e >en<2 Entre tanto, o< anti$o< comunheiro< 'a<<am a <er con#Qmino< e
'o#em liCremente Cen#er o imPCel <o> con#om)nio, in#e'en#entem ente #e 'rICia
'artilha #o< >en<2 %e<<e <enti#o, & #eci#iu o @SM.SP3
_Re$i<tro #e !mPCei<2 DGCi#a2 E<critura 'G>lica #e Cen#a e com'ra #e 'arte i#eal
#e imPCel, 'actua#a 'or e;.cQn&u$e< a'P< <e'araL1o &u#icial2 Po<ili#a#e, a'P<
a aCer>aL1o #a <e'araL1o &u#icial2 De<nece<<i#a#e #e in$re<<o 'rICio na
matr)cula #a 'artilha #o< >en< comun<` 2
Ao< OAiciai< >a<ta atentar 'ara a aCer>aL1o o>ri$atPria, ante< #a 'rtica #o<
re$i<tro<, #a< alteraLOe< #o e<ta#o ciCil, e;i$in#o o #ocum ento h>il
con<tancia#o em certi#1o #o a<<ento ciCil #a< alteraLOe< a teor #o Jue #i<'Oe
o art2 ,H*, !!, n2 6, c7c o 'ar$raAo Gnico #o art2 8/H #a Lei H2+,67,F*9,
o><erCan#o Jue &ul$a#o< recente< #o @on<elho Su 'erior #a Ma$i<tratura 'auli<ta,
no <enti#o #e Jue na#a o><ta Jue, aCer>a#a a alteraL1o #o e<ta#o ciCil #e
<e'ara#o ou #iCorcia#o, com a mu#anLa #o e<ta#o #e comunh1o 'ara con#om)nio,
am>o< 'romoCam a alienaL1o #o >em a terceiro<, iL1o #e
Aormal #e 'artilha 'ara e;ame e eCentual 'artilha ou atri>uiL1o a eCentual
'role, um a Cez Jue n1o ca>e ao re$i<tra#or e<ta>elecer racioc)nio< hi'otItico<
4A'2 @)C2 8920HH.+7+.@atan#uCa.SP, A'2 @)C2 892*6H.+70.@am'ina<.SP52 :inalmente,
Juanto K Aorma, a Cen#a #e imPCei< im'Oe e;ceL1o ao 'rinc)'io #a li>er#a#e2 A
e<critura 'G>lica I a Aorm a eri$i#a a# <tantiam no< contrato< con<ti tutiCo<
ou tran<latiCo< #e #ireito< reai< <o>re imPCei< #e Calor <u'erior a 9+
<alrio<m)nimo< 4art2 ,+0, @@52 A com'ra e Cen#a #e imPCel com Calor <u'erior ao
'reCi<to na lei, lica, I con<i#era#a nula #e 'leno
#ireitor <alCo <e e;'re<<amente 'erm iti#o em lei e<'ecial 4C2$2, imPCei<
Ainancia#o< 'elo Si<tema :inan ceiro !mo>ilirio52
@on<entimento3 a$ente ca'az Elemento< @oi<a3 #etermina#a no ca<o #o imPCe), em
Aace #o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e
Determina#o 'ela< 'arte< ou 'or terceiro e<colhi#o 'or ela< PreLo ^
DetermtnCel3 )n#ice<, cotaLOe<, etc2
9*0
d
W .
,*28 Direito< e re<'on<a>ili#a#e #a< 'arte< Tratan#o.<e #e com'ra e Cen#a #e
imPCel, no <ilNncio #o contrato, I o com'ra#or Jue re<'on#e 'ela< #e<'e<a< #a
laCratura #a e<critura 'G>lica e <eu re$i<tro no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2
" ele, ain#a, Juem arca com o 'a$amento #o im'o<to #e tran<mi<<1o #e >em imPCel
4!T(!52 Tal norm a, 'reCi<ta no art2 /F+ #o @@, tem natureza <u'letiCa, #e m o#o
Jue a< 'arte< 'o#em #i<'or #e m aneira #iCer<a e e<tatuir, 'or e;em'lo, Jue a<
cu<ta< #a e<critura e #o re$i<tro <er1o #iCi#i#a< entre ela<2 Uuanto K or#em #e
a#im'lemento #o contrato, a#uz o art2 /F, #o @P#i$o @iCil Jue, n1o <en#o a Cen#a
a crI#ito, o Cen#e#or n1o I o>ri$a#o a entre$ar a coi<a ante< #e rece>er o
'reLo2 Geralmente, a< 're<taLOe< <1o <imultRnea<3 o Cen#e#or entre$a a coi<a
ime#iatamente a'P< rece>er o 'a$amento2 %a com'ra e Cen#a a crI#ito, cu&o
'a$amento #o 'reLo I #iAeri#o, 'o#en#o <er Aeito em um a ou em Cria<
're<taLOe<, a entre$a #a coi<a n1o #e'en#e #o 'a$amento inte$ral #o 'reLo2 Ma<,
n1o <en#o a Cen#a a crI#ito, o Cen#e#or n1o I o>ri$a#o a entre$ar a coi<a ante<
#e rece>er o 'reLo2 @a<o o com'ra#or, Jue ain#a n1o 'a$ou o 'reLo inte$ralmente,
'romoCa aL1o #e o>ri$aL1o #e #ar, o Cen#e#or 'o#er a're<entar a e;ceL1o #e
contrato n1o cum'ri#o2 A'ena< com o 'a$amento inte$ral #o 'reLo I Jue <ur$e o
#ireito #o com'ra#or #e e;i$ir a tran<AerNncia #o #om)nio #o >em o>&eto #a
com'ra e Cen#a2 O Cen#e#or entre$a a coi<a e o com'ra#or a<<ume a o>ri$aL1o #e
'a$ar o 'reLo na Aorma conCenciona#a2 @omo $arantia #o 'a$amento, a< 'arte<
'o#em conCencionar a com'ra e Cen#a com alienaL1o Ai#uciria, em Jue o com'ra#or
rece>e a 'o<<e ime#iata #o imPCel, ma< o Cen#e#or Aica com o #om)nio re<olGCel
#o >em2 Pa$o o 'reLo, re<olCe.<e o #om)nio #o Cen#e#or e o com'ra#or 'a<<a a ter
a 'o<<e e a 'ro'rie#a#e 'lena #o imPCel2 %o Jue <e reAere ao< ri<co< #a coi<a,
atI a tra#iL1o e<te< correm 'or conta #o Cen #e#or e o< #o 'reLo, 'or conta #o
com'ra#or2 @om a entre$a #a coi<a ao com'ra#or, ce<<a a re<'on<a>ili#a#e #o
Cen#e#or2 O le$i<la#or <e$uiu o 'rinc)'io re< 'erit #omino , ou <e&a, o 'eri$o
corre contra o 'ro'rietrio2 Se o com'ra#or incorrer em m ora no rece>imento #a
coi<a a#Juiri#a, n1o h mai< Aalar em re<'on<a>ili#a#e #o Cen#e#or, #e m o#o Jue
aJuele arca com o 're&u)zo ca<o a coi<a Cenha a 'erecer er a coi<a no tem'o, lu$ar
e Aorma Jue a lei ou o contrato e<ta>elecer2 Se o >em 'erecer ante< #a entre$a,
o com 'ra#or n1o e<t o>ri$a#o a 'a$ar o 'reLo2 Se houCer 'erecimento 'arcial, o
com 'ra#or 'a$ar o 'reLo corre<'on#ente <e a<<im lhe conCier e a coi<a ain#a
lhe Aor Gtil2
De<'e<a< #a tra#iL1o 4<alCo clu<ula #iCer<a5 -en#e#or Re<'on<a>ili#a#e<
@om'ra#or . #e<'e<a< #e e<critura e re$i<tro x<alCo clu<ula #iCer<a5 Ri<co #o
tran<'orte 4<alCo clu<ula #iCer<a5 Re< 'erit #omino3 ri<co atI a entre$a #a
coi<a
rE{P\.\.\
\ W
9*F
,*29 De<criL1o #o imPCel . 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e o>&etiCa O imPCel o>&eto
#o contrato #eCe <er #eCi#amente in#iCi#ua#o2 %1o 'o#er <er
re$i<tra#a e<critura #e Cen#a e com'ra #e imPCel o>&eto #e tran<criL1o anti$a e
lacu.
no<a, uma Cez Jue <e torna inCiCel a <ua e;ata localizaL1o $eo$rAica2 Em tal
hi'Pte<e, <er nece<<ria a 'rICia retiAicaL1o #o re$i<tro2 A 'recria #e<criL1o
#o imPCel im'e#e a realizaL1o #o re$i<tro 'ela im'o<ili#a#e #e 'erAeita
localizaL1o e <ituaL1o #o >em 4A'2 @)C2 *9F.H7/52 A 'rICia retiAicaL1o
re$i<trria I 'roCi#Nncia in#i<'en<Cel em atenL1o K <e$uranLa &ur)#ica #o
<i<tema re$i<trai2 Por outro la#o, <e a #e<criL1o na anti$a tran<criL1o Aor
#eAeituo<a, ma< n1o im'e#ir a in#iCi#uaL1o e <e$ura localizaL1o #o imPCel, n1o
h motiCo 'ara e;i$ir a 'rICia reti AicaL1o2 -ale lem >rar Jue a tran<criL1o n1o
contIm to#o< o< elemento< Jue a lei e;i$e 'ara a matr)cula2 !<<o n1o im'e#e o
ace<<o #o t)tulo #e com'ra e Cen#a #e imPCel cu&a #e<criL1o <e >a<eie no anti$o
a<<ento, #e<#e Jue razoaCelmente e<'ecializa#o2 AAinal, a tran<criL1o aten#ia
ao< reJui<ito< #a lei #a I'oca em Jue Aoi laCra#a e a noCa Lei #e Re$i<tro n1o
'o#e 're&u#icar o ato 'erAeito e aca>a#o2 ,*2/ DiCer<a< mo#ali#a#e< #o contrato
#e com'ra e Cen#a %o contrato #e com'ra e Cen#a #e imPCel 'o#em <er 'reCi<ta<
#iCer<a< clu<ula< ou con#iLOe<, ou <e&a, o< #enom ina#o< elemento< aci#entai<2
@um're anali<ar a< ' rin ci'ai< #ela<2
,*2/2, @om'ra e Cen#a con#icional
A com'ra e Cen#a 'o#e <er 'ura e <im'le< ou 'o#e <er con#icional2 @on<i#era.<e
con#iL1o a clu<ula Jue or#ina o ato &ur)#ico a eCento Auturo e incerto2 A
con#iL1o I um elemento Coluntrio2 Po#e <er cla<<iAica#a em <u<'en<iCa e
re<olutiCa2 A con#iL1o <u<'en<iCa con#iciona a Cali#a#e #o ato K ocorrNncia #o
eCento Auturo 4termo52 Se e<te n1o <e CeriAicar, n1o <e con<i#era a#Juiri#o #o
#ireito2 -ale #izer, o ne$Pcio &ur)#ico e;i<te, ma< <ua eAiccia 'ermanece
<u<'en<a e e<t or#ina#a K ocorrNncia #o termo2 O ato n1o 'ro#uz to#o< o<
eAeito<. #e Jue I ca'az22 %a Cer#a#e, o ato e;i<teW o Jue n1o e;i<te <1o o<
#ireito< e o>ri$aLOe< Jue #ele.#eriCam, 'orJue ain#a n1o na<ceram2 A con#iL1o
#eCe <er A)<ica e &uri#icamente 'o<<)Cel, alIm, o>Ciamente, #e <er l)cita2 A
con#iL1o il)cita inCali#a o contrato2 O me<mo ocorre em relaL1o K< con#iLOe<
incom 'reen<)Cei< e contra#itPria<2 A< con#iLOe< A)<ica e &uri#icamente
im'o<<)Cei<, #a me<ma Aorma, <1o con<i#era#a< nula<, ma< nem <em're inCali#am o
ne$Pcio &ur)#ico2 %e<<e ca<o, cum're #i<tin$uir a< con#iLOe< <u<'en<iCa< #a<
re<olutiCa<2 Uuan#o <e tratar #e con#iL1o <u<'en<iCa A)<ica ou &uri#icamente
im'o<<)Cel, to#o o contrato I contamina#o e, 'or con<e$uinte, nulo2 Ao
contrrio, tratan#o.<e #e con#iL1o re<olutiCa, I con<i#era#a n1o e<crita, ma<
n1o inCali#a o contrato2 E<te I re'uta#o 'uro e <im'le<, como <e a con#iL1o
nunca tiCe<<e e;i<ti#o2 A Cen#a me#iante con#iL1o <u<'en<iCa <omente 'ro#uz
eAeito< com o im'lemento #o eCento Auturo e incerto2 Tal Aorma #e Cen#a torna.<e
<u<'en<iCa 'ara o com'ra#or
90+
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Louieiro
e re<olutiCa 'ara o Cen#e#or2 EnJuanto n1o CeriAica#a, o com'ra#or n1o 'o#e
e;i$ir a tran<AerNncia #o #om)nio e o Cen#e#or con<erCa a 'ro'rie#a#e2
!m'lementa#a a con #iL1o, o contrato 'ro#uz to#o< o< <eu< eAeito<2 Se Aor
re<olutiCa a con#iL1o, enJuanto e<ta n1o <e realizar, Ci$ora o ne$Pcio &ur)#ico,
'o#en#o <er e;erci#o o #ireito #e<#e o mom ento #e <ua con<tituiL1o2 Uma Cez
CeriAi ca#o o im'lemento #a con#iL1o, e;tin$ue.<e o #ireito 'ara to#o< o<
eAeito<2 A com'ra e Cen#a #e imPCel <o> con#iL1o re<olutiCa 'o#e <er #e<#e lo$o
re$i<tra#a no cartPrio com'etente, ten#o o re$i<tro AorLa con<titutiCa #a
'ro'rie#a#e2 So>reCin#o o eCento, n1o h nece<<i#a#e #e noCo ato re$i<trai, e
<im #e aCer>aL1o, Jue cancelar to#o< o< re$i<tro< anteriore<, re<tauran#o a
<ituaL1o 'rimitiCa, #a#a a AorLa retroatiCa #a con#iL1o2 A<<im, Aeito o
re$i<tro. #a com'ra e Cen#a com clu<ula re<olutiCa, 'o#e o imPCel <er Cen#i#o
'ara terceiro<2 %o entanto, ocorren#o + eCento, o terceiro 'er#er o #ireito
real2
**2/28 Da retroCen#a A retroCen#a I o contrato 'elo Jual o Cen#e#or <e re<erCa
ao #ireito #e reco>rar, em certo 'razo, o imPCel Jue Cen#eu, re<tituin#o o 'reLo
m ai< a< #e<'e<a< Aeita< 'elo com'ra#or2 EnJuanto n1o <o>reCin#o o 'razo, o
com'ra#or I um Cer#a#eiro 'ro'rietrio, 'o#en#o e;ercitar to#o< o< #ireito<
com'at)Cei< com e<ta Juali#a#e2 " con<i#era#o um contrato com con#iL1o
re<olutiCa, inerente ao contrato inicial #e com'ra e Cen#a, E<<a con#iL1o
re<olutiCa I e;'re<<a e o'era #e 'leno #ireito2 A retroCen#a tem 'or o>&eto
a'ena< o >em imPCel, Ci<to Jue a retroCen#a #iAiculta a circulaL1o #o< >en< e,
con<eJuentemente, a #i<tri>uiL1o #e riJueza<2 Se$un#o uma corrente #outrinria,
a Cen#a e a retroCen#a #eCem te r ' o r Aonte um Gnico t)tu lo &ur)#ico, n1o
'o#en#o 'roCir #e t)tulo< #iCer<o<, e, <e tal acontecer, n1o 'o#e <er o>&eto #e
re$i<tro ou aCer>aL1o, um a Cez Jue o contrato #e Cen#a inicial Aoi realiza#o
<erCe a me<ma <oleni#a#e #a e<critura 'G>lica2 O e;erc)cio #a retroCen#a
<e reAlete em relaL1o a terceiro<, em Aace #a con#iL1o re<olutiCa Jue lhe I
inerente, #e<#e Jue o in<trum ento #o contrato, conten#o a clu<ula re<olutPria,
tenha <i#o re$i<tra#o em @artPrio2 TaCen#o concor#Rncia.#a< .'arte< ne<te
<enti#o, n1o h CiolaL1o #e nenhum a norm a #e or#em 'G>lica e <eriam. aten#i#o<
o< 'rinc)'io< #a li>er#a#e contratual e atraL1o #a< Aorma<2 O a#Juirente #o
imPCel 'o#e #ele #i<'or, lo$o, na#a im'e#e Jue Airme 'o<teriorm ente a clu<ula
#e retrato com o Cen#e#or, #e<#e Jue n1o ha&a 're&u)zo a terceiro2 O com 'ra#or
#o imPCel, a'P< o re$i<tro #a e<critura 'G>lica, torna.<e 'ro'rietrio e, como
tal, 'o#e u<ar, $ozar e #i<'or #a coi<a2 %o entanto, <ua 'ro'rie#a#e I re<olGCel
e a con#iL1o re<olutiCa I eAetiCa#a com o e;erc)cio #o #ireito #e re<$ate 'elo
Cen#e#or2 Re<olCi#a a 'ro'rie#a#e 'elo im'lemento #a con#iL1o 4retrocom'ra#or5,
tam>Im <1o re<olCi#o< o< #ireito< reai< conce#i#o< na <ua 'en#Nncia, e o
'ro'rietrio, em cu&o AaCor <e o'era a re<oluL1o, 'o#e reiCin#icar a coi<a #o
'o#er #e Juem Juer Jue <e encontre 4art2 ,296F, @@52 O 'razo #entro #o Jual o
Cen#e#or 'o#e e;ercitar o <eu #ireito I conCencional e n1o 'o#e <er <u'ri#o 'elo
&uiz2 A clu<ula #e retroCen#a n1o 'o#e Ai;ar 'razo <u'erior
-3 c c
90,
a trN< ano<, <o> 'ena #e <er re'uta#a n1o e<crita2 E<<e 'razo <u'racita#o I
#eca#encial, #e Aorma Jue n1o <e <u<'en#e nem <e interrom'e, e comeLa a Aluir a
'artir #a #ata #o contrato #e com'ra e Cen#a, e n1o #e <eu eCentual re$i<tro no
cartPrio com'etente2 De Aato, o re$i<tro conAere 'u>lici#a#e ao ato 'erante
terceiro<, e n1o 'ara a< 'arte<2 @omo a clu<ula #e retroCen#a I conheci#a #a<
'arte< a 'artir #o a'erAeiLoamento #o contrato, a'lica.<e a re$ra #ie<
inter'ellat 'ro homine2 Ao e;ercitar o #ireito #e recom'ra, o Cen#e#or #eCe
#eColCer o 'reLo e reem>ol<ar a< #e<'e<a< eAetua#a< 'elo com'ra#or2 Em>ora o
@P#i$o n1o e<clareLa Juai< <1o a< #e<'e<a< reem>ol<Cei<, a #outrina con<i#era
Jue e<t1o inclu)#o< o< Calore< $a<to< com a e<critura #e com'ra e Cen#a e
re<'ectiCo re$i<tro no Re$i<tro #e !mPCei<, >em como o 'a$amento #e im'o<to< e
ta;a< inci#ente< <o>re o imPCel, no 'er)o#o em Jue e<teCe na titulari#a#e #o
com'ra#or2 Tam>Im a< #e<'e<a< relatiCa< ao< melhoramento< #eCem <er re<<arci#a<,
#e<#e Jue autoriza#a< 'elo Cen#e#or2 Uuan#o n1o Aorem autoriza#a<, 'o#er o
com'ra#or leCant.la<, <e i<<o n1o im'licar #ano< ao imPCel2 Tam>Im 'o#e o
Cen#e#or 4retrocom'ra#or5 e;i$ir Jue <e&am #e<Aeita<2 A< >enAeitoria<
nece<<ria< <er1o <em're in#eniza#a<, ain#a Jue n1o autoriza#a<2 De acor#o com o
#i<'o<to no art2 6+H #o @@, <e o com'ra#or <e recu<ar a rece>er o 'reLo Jue
'a$ou, acre<ci#o #a Juantia relatiCa ao reem>ol<o #e <ua< #e<'e<a<, o Cen#e#or,
'ara e;ercitar <eu #ireito #e re<$ate, 'o#er #e'o<itar &u#icialmente o montante
#eCi#o2 Se e<te #e'P<ito n1o corre<'on#e ao< Calore< eAetiCamente #eCi#o<, n1o
<er o Cen#e#or re<titu)#o no #om)nio #a coi<a, atI Jue 'a$ue inte$ralmente a
Juantia #eCi#a2 O #ireito #e re<$ate I ce<<)Cel e tran<mi<<)Cel a her#eiro< e
le$atrio<2 Po#e <er o> &eto #e ce<<1o $ratuita ou onero<a e, no ca<o #e m orte
#o Cen#e#or, 'o#e <er e;erci#o 'or <eu< <uce<<ore<2 @omo tem conteG#o 'atrim
onial e I alienCel, 'o#e o #ireito #e re<$ate <er o>&eto #e 'enhora2
,*2/9 Da 'reem'L1o ou 'reAerNncia
A clu<ula #e 'reem'L1o ou #e 'reAerNncia I aJuela Jue o>ri$a o com'ra#or, na
hi'Pte<e #e e<te Cir Auturam ente a alienar o >em a#Juiri#o, a oAerecN.lo,
'rimeiramente, ao Cen#e#or, anti$o 'ro'rietrio #o >em2 De Aato, a 'reem'L1o
im'Oe ao com'ra#or a 2o>ri$aL1o #e oAerecer ao Cen#e#or a coi<a Jue aJuele Cai
Cen#er, ou #ar em 'a$amento, 'ara Jue e<te e;erLa <eu #ireito #e 'relaL1o na
com'ra, tanto ' o r tanto2 Em outra< 'alaCra<, na com'ra e Cen#a, a 'reAerNncia
I a clu<ula e<ti'ula#a 'ela< 'arte< contratante< m e#iante a Jual Aica
a<<e$ura#o ao Cen#e#or o #ireito #e a#Juirir a coi<a Juan#o o com 'ra#or
'reten#er Cen#N.la a terceiro 'elo me<mo 'reLo e con#iLOe< Jue e<te a oAerecer2
O com'ra#or n1o I o>ri$a#o a Cen#er a coi<a, ma<, <e #e<e&ar alien.la, #eCe,
'rimeiramente, oAerecer a coi<a K 'e<<oa #e Juem a a#Juiriu, Jue ter o #ireito
#e 'reAerNncia na com'ra, #e<#e Jue i$uale a oAerta #e terceiro2 Por i<<o, n1o
<e conAun#e com a clu<ula #e retroCen#a, em Jue o Cen#e#or tem o #ireito #e
a#Juirir a coi<a Cen#i#a <o> con#iL1o re<olutiCa2 O #ireito #e 'reAerNncia
#e'en#e #e clu<ula e;'re<<a no contrato2 %1o h Aalar em #ireito #e 'reAerNncia
tcito2 Tal clu<ula &eto #e #aL1o em 'a$amento2 O Cen#e#or, como I P>Cio, n1o
'o#e e;ercer #ireito #e 'reAerNncia <e o com 'ra#or re<olCer #oar ou 'erm utar a
coi<a2 Tam>Im n1o haCer #ireito #e 'reAerNncia <e a coi<a Aor Cen#i#a em ha<ta
'G>lica, em #ecorrNncia #e e;ecuL1o AorLa#a, ou <e Aor Cen#i#a 'elo <)n#ico #e
ma<<a Aali#a, com autorizaL1o &u#icial2 A<<im, e;i<tin#o clu<ula #e
'reAerNncia, o com 'ra#or #eCe notiAicar o Cen#e#or 4titular #o #ireito #e
'relaL1o5 <o>re <ua intenL1o #e Cen#er a coi<a e a're<entar o 'reLo e con#iLOe<
oAereci#a< 'or terceiro2 O Cen#e#or 'o#e tam>Im e;ercer o <eu #ireito #e
'relaL1o intim an#o o com'ra#or, Juan#o tiCer not)cia #e Jue e<te Cai Cen#er a
coi<a2 Uma Cez notiAica#o o Cen#e#or, titular #o #ireito #e 'reAerNncia, e<te
ter o 'razo Re trN< #ia< 'ara e;ercer o <eu #ireitoc yno ca<o #e >en< mPCei<W
ou #e H+ #ia<, no ca<o #e >en< imPCei<, <alCo <e outro 'razo Aoi aCenLa#o na
clu<ula #e 'reAerNncia2 O 'razo comeLa a correr a 'artir #a #ata #o rece>imento
#a notiAicaL1o2 Lo$o, ne<te 'razo, o Cen#e#or #eCe oAerecer 'ro'o<ta i#Nntica K
#o terceiro, Juan#o .ent1o ter 'reAerNncia 'ara a aJui<iL1o #o >em2 O e;erc)cio
#o #ireito #eCer <er Aeito 'ela cele>raL1o #o contrato, #urante o Jual o
Cen#e#or 'a$ar o 'reLo aCenLa#o 'elo com'ra#or, ou a<<umir a< con#iLOe<
'ro'o<ta< 'elo terceiro2 Uuan#o <e tratar #e >em imPCel, o contrato #eCer
o><erCar a Aorma 'reCi<ta em lei, <en#o a e<critura 'G>lica #a <tRncia #o
ato2 Uuan#o o #ireito #e 'reem'L1o Aor e<ti'ula#o a AaCor #e #oi< ou mai<
in#iC)#uo< em comum, ele <P 'o#er <er e;erci#o em relaL1o K coi<a no <eu to#o2
Po#e ocorrer Jue #ua< ou mai< 'e<<oa< <e&am titulare< #o #ireito #e 'reAerNncia,
'or e;em'lo, Juan#o o contrato, em Jue Ai$uraram como Cen#e#ore< #oi< ou mai<
co'ro'rietrio<, contiCer clu<ula #e 'reAerNncia2 %e<te ca<o, ca#a um #o<
Cen#e#ore< 'o#e e;ercer o #ireito #e 'relaL1o a'ena< <o>re a totali#a#e #o >em,
n1o 'o#en#o, a<<im, 'reten#er a#Juirir 'arte i#eal #o >em2 O #ireito #e
'reAerNncia I in#iCi<)Cel2 Se to#o< o< titulare< re<olCerem e;ercer o #ireito #e
'reAerNncia, #eCem ratear o Calor #o 'reLo oAereci#o 'elo terceiro2 Se um #o<
titulare< n1o Jui<er e;ercer <eu #ireito #e 'reAerNncia, na#a im'e#e Jue o
outro, ou outro<, e;erLam <eu< re<'ectiCo< #ireito<, ma< <em're <o>re a
totali#a#e #o >em e o><erCan#o o 'reLo e con#iLOe< oAereci#a< 'elo terceiro2
Po#e ocorrer, entretanto, Jue um #o< titulare< e;erLa <eu #ireito #e 'reAerNncia
ante< #o outro2 Para al$un< #outrina#ore<, ne<te ca<o, <e o #ireito Aoi e;erci#o
em #ata< #i<tinta<, #entro #o re<'ectiCo 'razo #eca#encial, haCer 'ara <i
e;clu<iCamente o titular Jue 'rimeiro #e'o<itou o Calor #o 'reLo, tanto 'or
tanto2 E<ta n1o no< 'arece <er a melhor <oluL1o2 O mai< correto I a$uar#ar o
#ecur<o #o 'razo Jue o outro titular tem 'ara e;ercer <eu #ireito #e
'reAerNncia2 " com a #eca#Nncia #e<te #ireito Jue <e torna 'o<<)Cel a
tran<AerNncia #a 'ro'rie#a#e 'ara o Cen#e#or Jue e;erceu <eu #ireito #e
'reAerNncia2 Se a lei conAere a al$uIm um certo 'razo 'ara o e;erc)cio #e um
#ireito, n1o h como ne$ar e<te #ireito, <e tem'e<tiCamente e;erci#o, a'ena<
'orJue outro titular maniAe<tou anteriorm ente a <ua Conta#e2 Me<mo 'orJue,
<en#o #oi< ou mai< titulare<, 'o#e ocorrer Jue um #ele< <e&a notiAica#o ante< #a
Cen#a e, con<eJuentemente, Jue maniAe<te a <ua Conta#e #e e;ercer o <eu #ireito
#e 'reAerNncia ante< #o< #emai<, i$ualan#o a oAerta #o terceiro2 O com 'ra#or
Jue n1o o><erCar o #ireito #e 'reAerNncia #o Cen#e#or, 'reCi<to em clu<ula
e;'re<<a no contrato #e com'ra e Cen#a, e alienar a coi<a <em ter #a#o a e<te
$ 3 D Ac WW2\\33C - . c
WC
C
,
909
ciNncia #o 'reLo e #a< Canta$en< Jue 'or ela lhe oAerecem, re<'on#er 'or 'er#a<
e #ano<2 O a#Juirente #a coi<a, <e tiCer 'roce#i#o #e m.AI, re<'on#e #e Aorma
<oli#ria com aJuele Jue n1o o><erCou o #ireito #e 'reAerNncia #o anti$o
'ro'rietrio #o >em 4art2 6,0, @@52 E<te arti$o #ei;a clara a natureza meramente
'e<<oal #o #ireito #e 'reAerNncia2 O titular #o #ireito #e 'reAerNncia, Jue n1o
Aor notiAica#o 'ara e;ercN.lo, n1o 'o#er reiCin#icar o >em, #e'o<itan#o o 'reLo
'a$o 'or terceiro2 Po#er, t1o <omente, 'leitear 'er#a< e #ano<2 Ain#a Jue ha&a
re$i<tro #a e<critura 'G>lica com clu<ula #e 'reAerNncia, no ca<o #e imPCel, a
'reAerNncia n1o <e conCerter em #ireito real, #e Aorma Jue o titular #o #ireito
Jue Aor 'reteri#o n1o ter #ireito #e <eJfela2 O com'ra#or #eCe cientiAicar o
Cen#e#or #e <ua intenL1o #e Cen#er o >em o>&eto #o contrato com clu<ula #e
'reAerNncia, 'ara Jue e<te e;erLa <eu #ireito no 'razo #e trN< #ia< 4>em mPCel5
ou H+ #ia<, no ca<o #e >em imPCel2 O 'rimeiro re<'on#e 'or 'er#a< e #ano< n1o Im na hi 'Pte<e #e n1o o><erCar
o #ecur<o #o 'razo #eca#encial 'ara Jue e<te e;erLa <eu #ireito #e 'reAerNncia2
A<<im, no ca<o #e Cen#a #e imPCel, o alienante #eCe intim ar a 'e<<oa #e Juem
com'rou o imPCel, 'ara Jue e;erLa <eu #ireito #e 'reAerNncia Juan#o 'reCi<to no
contrato, e #eCe a$uar#ar o #ecur<o #o 'razo #e H+ #ia<2 %1o haCen#o
maniAe<taL1o #o titular #o #ireito ne<te 'er)o#o, 'o#e o notiAicante Cen#er o
imPCel a terceiro2 AlIm #e n1o $erar #ireito< reai<, o #ireito #e 'reAerNncia I
'er<onal)<<imo, i<to I, a'ena< o titular 'o#e e;ercN.lo2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o
art2 68+ #o @@ Jue o #ireito #e 'reAerNncia n1o <e 'o#e ce#er nem 'a<<a ao<
her#eiro<2 Para Ponte< #e Miran#a, a re<triL1o #a intran<mi<ili#a#e <omente
concerne ao< ne$Pcio< &ur)#ico< #e com'ra e Cen#a em Jue <e in<eriu o 'acto #e
'reem'L1o2 %o ca<o #e #e<a'ro'riaL1o #o >em em Jue o Po#er PG>lico n1o tenha
#a#o a ele o #e<tino 'ara o Jual Aoi e;'ro'ria#o, o< her#eiro< #o 'ro'rietrio
tNm o #ireito #e 'reAerNncia 'ara reaCN.lo2 A'ena< a 'reAerNncia e; le$e I
tran<mi<<)Cel e ce<<)Cel2
,*2/A -en#a a# cor'u< e a# men<uram
o comum, nota#amente tratan#o.<e #e imPCei< rurai<, Jue a rea real n1o coinci#a
com aJuela Jue con<ta #o re$i<tro imo>ilirio e, con<eJuentemente, #a e<critura
'G>lica #e com'ra e Cen#a2 O com 'ra#or a#Juire o imPCel e, a'P< Aazer o
leCantamento to'o $rAico, #e<co>re Jue a rea I m aior ou m enor #o Jue aJuela
anuncia#a no contrato2 Para #i<ci'linar eCentuai< lit)$io< #ecorrente< #a
#i<'ari#a#e entre a #e<criL1o #o imPCel o>&eto #o contrato e a reali#a#e A)<ica,
o @P#i$o @iCil 'reCN #ua< e<'Icie< #e Cen#a3 a Cen#a a# m en<uram e a Cen#a a#
cor'u<2 %a Cen#a a# men<uram o Jue intere<<a I a rea #o imPCel, ou <e&a, a
e;ata e;ten<1o #a terra #e<crita no contrato #e com'ra e Cen#a2 %a Cen#a a#
cor'u<, ao contrrio, o o>&eto #o contrato I o imPCel como um to#o, um cor'o
unitrio, in#e'en#entemente #a rea real, Jue #eCe con<tar #o contrato 'ara Ain<
#e e<'ecializaL1o #o >em, ma< como um elemento <ecun#rio2 E<ta Gltima
mo#ali#a#e #e Cen#a I #enomina#a, 'o 'ularmente, como Cen#a p #e 'orteira
Aecha#a`, 'oi< o com'ra#or a#Juire aJuele imPCel com'reen#i#o #entro #o< limite<
certo< e conheci#o<, #e Aorma Jue eCentual #iAerenLa entre a rea real e aJuela
Jue con<ta #o contrato I meramente aci#ental2
90/
2.)&C
REG!STROS PX(Li@OS M TEOR!A E PRYT!@A ^ Luiz Guilherme Loureiro
2 B,
De<tarte, na Cen#a a# men<uram h relaL1o #ireta entre a rea e #imen<Oe< #o
imPCel e o 'reLo2 O o>&eto #o contrato I certa m e#i#a #e e;ten<1o ou rea
#etermi na#a2 O imPCel I #e<crito com in#icaL1o 'reci<a #e <eu 'er)metro, <ua<
me#i#a< e;ata< e menL1o #a rea total #o imPCel2 @omo o com'ra#or a#Juire a
Juanti#a#e #e terra, haCen#o #iCer$Nncia entre o 'rometi#o no contrato e a
<ituaL1o real #o imPCel, >em como 're&u)zo #o com'ra#or ou #o Cen#e#or, o
contratante #eCe <er recom'en<a#o2 Em outra< 'alaCra<, o o>&eto na com'ra a#
men<uram I a Juanti#a#e #e terra, a <ua e;ata #imen<1o2 Se a rea real I m enor
#o Jue aJuela Jue con<ta no contrato, Cale #izer, haCen#o #iAerenLa 'ara meno<
na rea #o imPCel cu&a 'ro'rie#a#e o Cen#e#or <e o>ri$ou a tran<m itir ao
com'ra#or, e<te 'o#e o'tar 'or um a #a< <e$uinte< me#i#a<3 a5 e;i$ir o com 'lem
ento #a reaW >5 re<olCer o contratoW ou c5 e;i$ir o a>atim ento 'ro'orcional #o
'reLo2 A<<im, tratan#o.<e #e Cen#a a# men<uram, <e a rea real tiCer oito
hectare< em Cez #o< #ez hectare< con<tante< #o contrato, o com'ra#or 'o#er
e;i$ir Jue o Cen#e#or com'lemente a rea Aaltante, ou <e&a, #oi< hectare< 48+s
#a rea 'reCi<ta no contrato52 A com'iementaL1o #e rea, 'orIm, #e'en#e #e
'o<ili#a#e real 'ara realiz.la2 SalCo aceitaL1o e;'re<<a #o com'ra#or, n1o
'o#e haCer com'en<aL1o com outro imPCel Jue n1o Aor cont)$uo K rea com'ra#a2 Se
o Cen#e#or n1o #i<'u<er #a rea Aaltante, o com'ra#or 'o#e re<olCer o contrato e
e;i$ir a #eColuL1o inte$ral #o 'reLo2 O #ireito #e re<olCer o contrato <e
Aun#amenta na <im'le< e;i<tNncia o>&etiCa #a #i<'ari#a#e entre a< #imen<Oe<
reai< e a< reAeri#a< no contrato2 :inalmente, <e n1o intere<<ar ao com 'ra#or a
re<oluL1o #o contrato, 'o#e ele e;i$ir a #eColuL1o 'ro'orcional #o 'reLo2 A<<im,
no e;em'lo acima reAeri#o, <e o 'reLo total Aoi #e Rt ,+2+++,++, o com'ra#or
'o#e e;i$ir o a>atimento 'ara Rt 02+++,++, #eCen#o o Cen#e#or, con<eJuentemente,
#eColCer.lhe Rt 82+++,++, ca<o & tenha rece>i#o o 'reLo na <ua inte$rali#a#e2 A
e<colha entre a< o'LOe< acima cita#a< ca>e e;clu<iCamente ao com'ra#or, e n1o ao
Cen#e#or2 E<te, 'ortanto, n1o 'o#e <e o'or K <oluL1o e<colhi#a2 @um're re<<altar
Jue, Juan#o a #iAerenLa entre a rea anuncia#a no contrato e aJuela e;i<tente na
reali#a#e Ao r inAerior a um Ci$I<imo 46s5, n1o 'o#er o com'ra#or e;i$ir a
com'iementaL1o #a rea, o a>atimento #o 'reLo ou a re<oluL1o #o contrato 2 %e<te
ca<o, o le$i<la#or con<i#era Jue a #iAerenLa I m )nim a2e ine;'re<<iCa, n1o
<en#o razoCel Jue #N en<e&o ao lit)$io2 \ %1o o><tante, em>ora m )nim a a
#iAerenLa #e rea, 'o#e + com'ra#or #emon<trar Jue, <e <ou>e<<e Jue a rea real
era m enor Jue a #e<crita no contrato, n1o teria cele >ra#o o ne$Pcio2 %e<te
ca<o, 'o#e o'tar 'or um a #a< trN< <oluLOe< acima cita#a<2 @om eAeito, em>ora a
#iAerenLa #e 6s 'o<<a 'arecer ine;'re<<iCa, ela 'o#e ter releCRncia 'ara o
com'ra#or, como I ca<o #aJuele Jue com'ra um a'artam ento e Cem a #e<co>rir Jue
o Juarto #o ca<al tem rea 6s m enor #o Jue aJuela Jue con<taCa #o contrato2 O
@P#i$o @iCil inoCou a matIria ao #i<ci'linar a hi'Pte<e em Jue a rea real #o
imPCel Cen#i#o I m aior #o Jue aJuela Jue con<ta #o contrato2 %e<te ca<o, <e o
Cen#e#or #em on<trar <ua >oa.AI, no <enti#o #e Jue n1o <a>ia Jue a rea era
maior e Jue er #e tal #iAerenLa a'P< a conclu<1o #o contrato, 'o#e
e;i$ir a com'iementaL1o #o
'reLo ou a #eColuL1o, 'elo com'ra#or, #a #iAerenLa a maior2 A o'L1o, no entanto,
ca>e ao com'ra#or #e >oa.AI, 'oiCiamente, a #eColuL1o #e 'arte #o imPCel
Cio2 Tam>Im no< 'arece im'o<<)Cel a #eColuL1o #e 'arte #o imPCel Juan#o
<ua rea Aor inAerior K rea m )nim a 'reCi<ta em lei, um a Cez Jue tal 'arcela
I con<i#era#a inalie nCel 'or <er in<u<cet)Cel #e 'roCeito econQmico, #e Aorma
Jue a 'ro'rie#a#e n1o e<tar e;ercen#o a <ua AunL1o <ocial2 De<tarte, n1o I
'o<<)Cel a #eColuL1o #e rea inAerior a ,862 metro< Jua#ra#o<, Juan#o <e tratar
#e imPCel ur>ano, ou inAerior ao mP#ulo rural2 %e<<e ca<o, a Gnica alternatiCa
CiCel I\ a re<tituiL1o #e 'arte #o 'reLo2 Portanto, na Cen#a a# cor'u< o o>&eto
#o contrato I o imPCel 'erAeitamente #elimita#o, o cor'o certo, cu&a< me#i#a< e
conArontaLOe< <1o nece<<ria< a'ena< 'ara o aten#imento #o 'rinc)'io #a
e<'eciali#a#e re$i<trai, <e$un#o o Jual o t)tulo #eCe in#iCi#ualizar #e Aorma
'erAeita o imPCel, 'ara Jue tenha ace<<o ao re$i<tro imo>ilirio2 Tai< me#i#a< e
conArontaLOe<, 'ortanto, <1o m eram ente enunciatiCa<, #e Aorma Jue a eCentual
#iAerenLa #e rea, 'ara mai< ou 'ara m eno<, n1o # en<e&o K re<oluL1o #o
imPCel, com'lementaL1o #a rea ou reCi<1o #o 'reLo2 Para a caracterizaL1o #a
Cen#a a# cor'u<, >a<ta Jue a coi<a <e&a Cen#i#a como certa e #i<crimina#a 4C2$2,
a'artam ento n2 9+, #o e#iA)cio e, com / cQmo#o<, etc252 E<ta caracterizaL1o
#eCe <er irre'reen<)Cel, #ei;an#o claro Jue <e trata #a Cen#a #aJuele imPCel
certo e #elimita#o2 %o ca<o #e #GCi#a, 're<ume.<e Jue a Cen#a I a# men<uram,
'orJue I a Jue melhor 'rote$e o com'ra#or2 %e<te <enti#o & #eci#iu o Su'erior
Tri>unal #e &u<tiLa3 _E<critura Jue em>ora #eAina o imPCel Cen#i#o como certo
#i<'Oe <o>re <ua me#iL1o, no Jue <e CeriAicou #iAerenLa <u'erior a ,78+ #a m
e#i#a con<tante #o #ocumento2 !nci#Nncia #o 'ar$raAo Gnico #o art2 ,2,9H #o @@
watual a r t 6++, l ,2h, #o @@ 8++8, corro>ora#o 'ela 'roCa colhi#a no< auto<`
492a T2 . RE<' 862*H6.O.TO . ReL Min2 @lu#io Santo< . DEU 8H2+/2,FF952 A
#i<tinL1o entre Cen#a a# cor'u< e Cen#a a# men<uram, no entanto, n1o I
Aacilmente 'erce't)Cel2 De Aorma $eral, con<i#era.<e Jue a Cen#a I a# cor'u<
Juan#o a e<critura 'G>lica contIm a #e<criL1o #o imPCel e <ua< conArontaLOe<,
<em Ai;ar o 'reLo 'or hectare,ma< <im o 'reLo #a rea to ta l A<<im, re'uta.<e
a# cor'u< a com'ra e Cen#a #e imPCel em Jue n1o <e menciona a me#i#a e;ata #a
rea, nem e<'eciAica o 'reLo 'or me#i#a #e e;ten<1o, atri>uin#o, ao contrrio,
um Calor certo 'ara to # a a $le>a2 A aL1o ca>)Cel no ca<o #e #i<'ari#a#e #a
rea o>&eto #o contrato #e com'ra e Cen#a I #enom ina#a aL1o e; em'to, Jue n1o
<e conAun#e com a aL1o Juanti minori<, Jue <e reAere ao C)cio re#i>itPr;o2 E<ta
Gltima aL1o I ca>)Cel Juan#o o >em o>&eto #o contrato #e com'ra e Cen#a 'o<<ui
um C)cio oculto, Cale #izer, a coi<a I entre$ue na <ua inte$rali#a#e, ma< I
#eAeituo<a 4C2$2, C)cio na e<trutura #a con<truL1o, n1o 'erce't)Cel a olho nu52
%a aL1o e; em'to, a coi<a n1o I entre$ue na <ua totali#a#e, 'orJue Aalta 'arte
#ela2 De<tarte, Juan#o a coi<a I entre$ue em Juanti#a#e menor #o Jue aJuela
#eclara#a, como I o ca<o #a Cen#a #e rea m enor #o Jue aJuela conCenciona#a, o
com'ra#or
Z0 H
'o#e acionar o Cen#e#or 'ara e;i$ir a com'iementaL1o #a coi<a, a re<oluL1o #o
con trato com a #eColuL1o #o 'reLo, ou a ain#a o a>atimento #o 'reLo ou a
re<tituiL1o 'ro'orcional, <e & 'a$o2 A aL1o e; em'to #eCe <er 'ro'o<ta no 'razo
#e um ano, <o> 'ena #e #eca #Nncia2 E<te 'razo I conta#o a ' artir #o re$i<tro
#o t)tulo no @ artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<2 %o entanto, <e houCer atra<o na
imi<<1o #e 'o<<e #o imPCel, ' o r cul'a #o alienante, o 'razo #eca#encial
iniciar #a #ata em Jue o com 'ra#or entrou na 'o<<e #o >em2
,*2/26 -en#a #e a<cen#ente a #e<cen#ente
Po#e o a<cen#ente Cen#er a #e<cen#ente, #e<#e Jue ha&a o con<entim ento #o
cQn&u$e e #o< #em ai< #e<cen#ente<2 O con<entim ento #o cQn&u$e n1o I nece<<rio
<e o re$ime #e >en< #o ca<amento Aor o #a <e'araL1o #e >en<2 Tratan#o.<e #e
<e'araL1o o>ri$atPria #e >en<, I nece<<ria a outor$a u;Pria2 A e;i$Nncia #e
outor$a u;Pria ou marital 'ara o< ne$Pcio< &ur)#ico< #e m aior e;'re<<1o
econQmica 'reCi<to< no art2 ,2H/* #o @P#i$o @iCil 4como a 're<taL1o #e aCal ou a
alienaL1o #e imPCei<5 #ecorre #a nece<<i#a#e #e $arantir a am>o< o< cQn&u$e<
meio #e controle #a $e<t1o 'atrimonial, ten#o em Ci<ta Jue, em eCentual
#i<<oluL1o #o C)nculo matrimonial, o< con<orte< ter1o intere<<e na 'artilha #o<
>en< a#Juiri#o< onero<am ente na con<tRncia #o ca<amento2 %a< hi'Pte<e< #e
ca<amento <o> o re$ime #a <e'araL1o le$al, o< con<orte<, 'or AorLa #a SGmula
9**7ST:, 'o<<uem o intere<<e 'elo< >en< a#Juiri#o< onero<amente ao lon$o #o
ca<amento, raz1o 'ela Jual #eCe <er $aranti#o a ele< e<<e mecani<mo #e 'roteL1o
#o 'atrim Qnio Jue entram 'ara a comuni#a#e e Jue 'o<<uem e;'re<<1o econQmica
're<um i#a 'ela lei2 A nece<<i#a#e #e con<entimento <e Aa z 're<ente tam>Im no
contrato #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a #e coi<a< mPCei< ou imPCei<, um a Cez Jue
tNm como o>&eto a realizaL1o #e um contrato #eAinitiCo #e com'ra e Cen#a2 Ali<,
e;ceto Juanto K Aorma, o contrato 'reliminar #eCe conter to#o< o< reJui<ito< #o
'rinci'al2 E<<e con<entimento e<t li$a#o K ca'aci#a#e ou le$itimaL1o #a 'arte2
O #i<'o<itiCo le$al 4art2 /FH, @@5 reAere.<e a _#e<cen#ente<` <em lim itar o
$rau #e 'arente<co2 A<<im, I nece<<rio o con<entimento <u'racita#o Juan#o a
coi<a mPCel ou imPCel I Cen#i#a 'elo 'ai a um #o< Ailho< ou 'elo aCQ a um #o<
neto<2 %a hi'Pte<e #e Cen#a ao neto, to#o< o< Ailho<, incluin#o o $enitor #o
com'ra#or, <eu< tio< e o< outro< neto< #eCer1o 'artici'ar #o con<entimentoW
tam>Im #eCe anuir o cQn&u$e #o Cen#e#or, e;ceto <e o re$ime #e >en< Aor o #a
<e'araL1o le$al2 A norm a <e reAere a'ena< ao< #e<cen#ente< e;i<tente< e ao< Jue
$ozaCam #e<te e<ta#o no momento #a Cen#a2 A<<im, o Ailho ain#a n1o reconheci#o
n1o 'reci<a maniAe<tar o <eu con<entimento, ain#a Jue Cenha a <er reconheci#o
'o<teriormente2 %1o <eria 'o<<)Cel e;i$ir o con<entimento #e 'e<<oa ain#a n1o
reconheci#a como Ailho, ain#a Jue 'o<terior <entenLa #eclaratPria #e 'aterni#a#e
tenha eAeito retroatiCo2 Em>ora o #i<'o<itiCo <u'racita#o a'ena< AaLa menL1o ao
cQn&u$e, Juer no< 'arecer Jue a au<Nncia #o con<entimento #o com'anheiro, Juan#o
<e tratar #e uni1o e<tCel, tam>Im torna anulCel o ato2 AAinal, a uni1o e<tCel
I tam>Im Aorma #e con<tituiL1o #a Aam)lia e o com'anheiro n1o 'o#e <er
#i<crimina#o em relaL1o ao cQn&u$e2
c 222222r
90*
Tratan#o.<e #e Cen#a #e imPCel, o< #e<cen#ente< #eCem com'arecer no cartPrio 'or
oca<i1o #a laCratura #a e<critura 'G>lica, 'ara Jue a<<inem o ato como anuente<2
" 'o<<)Cel, outro<<im, Jue a< 'arte< a're<entem #ocumento em Jue con<te a
anuNncia #e to#o< o< #e<cen#ente<, #eCen#o o notrio Aazer menL1o ao Aato na
e<critura 'G>lica2 %1o h nece<<i#a#e #e anuNncia #o< cQn&u$e< #o< #e<cen#ente<,
uma Cez Jue n1o <e trata #e alienaL1o #e imPCel, ma< <im #e ato< &ur)#ico<
unilaterai< Jue #eCem inte$rar o contrato 'ara Ain< #e Cali#a#e e eAiccia2 Para
Paulo Luiz %etto LQ>o, a Aalta #e con<entimento #o #e<cen#ente n1o 'o#e <er
<u'ri#a 'elo &uiz2 %1o ca>e a e<te inCe<ti$ar a &u<tiLa ou in&u<tiLa #o motiCo
#a recu<a, 'or <e tratar #e um ato inteiramente 'ote<tatiCo2 %o <enti#o o'o<to o
enten#imento #e SilCio Ro#ri$ue<, 'ara Juem I 'o<<)Cel o <u'rimento #o
con<entimento Juan#o houCer 'roCa #a eJuiCalNncia #a< 're<taLOe<2 Enten#emo<
mai< correta e<ta 'o<iL1o, uma Cez Jue o #ireito n1o 'o#e a#m itir o ato2
ca'richo<o, imOtiCa#o ou moCi#o 'or <entimento n1o no>re2 %1o <e 'o#e a#mitir o
ar>)trio ilimita#o, a m.AI, #e Aorma Jue, #emon< tra#o Jue a< 're<taLOe<
rec)'roca< <1o comutatiCa<, #eCe <er <u'ri#o o con<entimento #o #e<cen#ente Jue,
<em motiCo, ne$a.<e a anuir com o ne$Pcio &ur)#ico2 A Aalta #e con<entimento #o
cQn&u$e ou #o #e<cen#ente torna anulCei a com'ra e Cen#a2 O C)cio lico ou
reconheci#o #e oA)cio 'elo &uiz2 O C)cio #eCe <er ale$a#o no 'razo #e #oi< ano<
a 'artir #o momento em Jue o intere<<a#o toma conhecimento #a conclu<1o #o
contrato 4art2 ,*F, @@52 Tratan#o.<e #e Cen#a #e imPCel, o 'razo <e inicia com o
re$i<tro #a e<critura 'G>lica, Jue conAere 'u>lici#a#e ao ne$Pcio &ur)#ico2 Tal
'razo I #eca#encial, #e mo#o Jue n1o 'o#e <er <u<'en<o ou interrom'i#o, 'o#en#o
o &uiz reconhecer #e oA)cio a #eca#Nncia2
,*2/2H -en#a 'or con#Qmino< #e coi<a in#iCi<)Cel
O con#Qmino I #ono #o >em, &untam ente #e outro< con<orte<2 @omo #ono, 'o#e
e;ercer o< #ireito< #e u<ar, $ozar e #i<'or #a coi<a em <ua inteireza, #e<#e Jue
re<'ei ta#o< o< me<mo< #ireito< #o< #emai< co'ro'rietrio<2 O con#Qmino I
titular #e uma 'arte i#eal #o to#o, Cale #izer, I titular #e uma AraL1o i#eal #a
coi<a e 'o#e, inclu<iCe, alhear e $raCar a re<'ectiCa 'arte i#eal 4art2 ,29.,/,
@@52 A<<im, o con#Qmino 'o#e Cen#er <ua 'arte i#eal em coi<a in#iCi<a, ma< o<
#emai< con#Qmino< tNm 'reAerNncia n a aJui<iL1o #a <ua 'arte, #e<#e Jue oAereLam
o me<mo 'reLo e con#iLOe< con<tante< #a 'ro'o<ta #o terceiro2 " o Jue <e inAere
#o art2 6+/ #o @@3 _%1o 'o#e um con#Qmino em coi<a2in#iCi<)Cel Cen#er a <ua
'arte a e<tranho<, <e outro con<orte a Jui<er, tanto 'or tanto2 O con#Qmino, a
Juem n1o <e #er conhecimento #a Cen#a, 'o#er, #e'o<itan#o o 'reLo, haCer 'ara
 'ena #e #eca#Nncia`2 O #i<'o<itiCo reAere.<e ao con#om)nio #e coi<a
in#iCi<)Cel A in#iCiili#a#e #a coi<a I natural ou &ur)#ica2 A< coi<a<
naturalm ente in#iCi<)Cei< <1o aJuela< Jue n1o 'o#em <er Araciona#a< ou
#iCi#i#a< <tRncia ou, ain#a, aJuela< cu&a #iCi<1o acarrete
#iminuiL1o con<i#erCel #o Calor ou 're&u)zo #o u<o a Jue <e #e<tina 4art2 0*,
@@52 @omo e;em'lo<, 'o#em <er cita#o< o a'artamento, a ca<a, um anel #e
>rilhante<, um automPCel, etc2
900
c
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\2 S l A
A coi<a 'o#e <er Ai<icamente #iCi<)Cel, ma< 'o#e <e tornar in#iCi<)Cel 'or AorLa
#a lei ou #a Conta#e #a< 'arte<2 A coi<a I &uri#icamente in#iCi<)Cel, 'or
e;em'lo, Juan#o <e tratar #e imPCel rural com rea i$ual ao #o mP#ulo rural, ou
o terreno ur>ano com ,86 metro< Jua#ra#o< #e rea2 A lei im'e#e a #iCi<1o #e<te<
imPCei<, uma Cez Jue o< #e< mem>ramento< re<ultante< <eriam in<u<cet)Cei< #e
a'roCeitamento econQmico e <ocial2 Se$un#o a &uri<'ru#Nncia #ominante,
entretanto, a re$ra ora comenta#a a'lica.<e <em're Jue a coi<a Aor comum, 'ouco
im'ortan#o <e ela I #iCi<)Cel ou in#iCi<)Cel, >a<tan#o Jue 'ermaneLa em e<ta#o
#e in#iCi<1o 2 %e<te <enti#o, a #eci<1o #o Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa3 _!2 Se
a coi<a em comum, #iCi<)Cel ou in#iCi<)Cel, 'ermanece em e<ta#o #e in#iCi<1o
4n1o #iCi#i#a5, o con#om)nio Jue 'reten#a alhear a terceiro <eu Juinh1o #eCe,
ante<, e;'e#ir comunicaL1o ao< #emai< co'ro'rietrio< 'ara 'o<ilitar.lhe< o
e;erc)cio #a 'relaL1o Jue lhe< a<<e$ura o art2 6+/, @@78++82 !!2 Em linha #e
'rinc)'io, a orientaL1o le$al I no <enti#o #e eCitar o in$re<<o #e e<tranho no
con #om)nio, 're<erCan#o.<e #e Auturo< lit)$io< e inconCeniente<2 !!!2 A
inter'retaL1o meramente literal #eCe ce#er 'a<<o Juan#o coli#ente com outro<
mIto#o< e;e$Itico< #e maior ro>u<tez e cientiAici#a#e` 4STE . /2a T2 . RE<'
*,2*9,.SP . Rei2 Min2 @I<ar A<Aor Rocha52 A me<ma re$ra <e a'lica na hi'Pte<e em
Jue um her#eiro 'reten#er ce#er <eu< #ireito< here#itrio<2 @om o <im'le< Aato
#a m orte #o #e cu&u<y o< her#eiro< a#Juirem, ime#iatamente, 'or AorLa #a lei, a
'ro'rie#a#e e a 'o<<e #o< >en< con<tante< #a heranLa2 E<ta>elece.<e, 'ortanto,
um con#om)nio entre o< <uce<<ore< #o Aaleci#o, Jue <omente <er e;tinto 'or
oca<i1o #a 'artilha 4'o#e ocorrer Jue o con#om)nio 'er<i<ta na 'artilha, no
tocante a um ou mai< >en< #o monte 'art)Cel52 De<tarte, n1o 'o#e o coer#eiro,
ce#er a <ua Juota here#itria a 'e<<oa e<tranha K <uce<<1o, <e outro coer#eiro a
Jui<er, tanto 'or tanto 4art2 ,2*F/, @@52 E<te #i<'o<itiCo le$al, Jue n1o tinha
corre<'on#ente no @P#i$o @iCil #e ,F,H, 're<ti$ia enten#imento &uri<'ru#encial,
Jue & con<a$raCa o #ireito #e 'reAerNncia #o coer#eiro na ce<<1o #e #ireito<
here#itrio<2 @omo o con#om)nio I Aonte #e lit)$io< e conAlito< entre o<
con<orte<, a lei 'reCN a <ua tem'orarie#a#e2 O con#om)nio 'o#e <er e;tinto a
JualJuer tem'o, 'or Conta#e JualJuer #o< con#Qmino<, <alCo na hi'Pte<e #e
e;i<tNncia #e clu<ula #e in#iCiili#a#e Jue, me<mo a<<im, n1o 'o#e e;ce#er o
'razo #e cinco ano<2 Tratan#o.<e #e coi<a in#i Ci<)Cel, a.e;tinL1o #o con#om)nio
<e o'era com a Cen#a #a coi<a comum2 O arti$o <u'racita#o re$ula a Cen#a #e
coi<a comum ou ain#a a Cen#a #e 'arte i#eal #o con#Qmino2 Em JualJuer #o< ca<o<,
a Cen#a #e 'arte< i#eai< a terceiro< <o mente I 'o<<)Cel <e n1o houCer intere<<e
#o< #emai< con#Qmino<2 O con<orte Jue #e<e&a Cen#er <ua 'arte i#eal, 'ortanto,
#eCe notiAicar o< #emai< con<orte< 'ara Jue e;erLam o #ireito #e 'reAerNncia2
E<te< 'reAerir1o o e<tranho Juan#o oAerecerem o me<mo 'reLo e a< me<ma<
con#iLOe< o>&eto #a 'ro'o<ta #o terceiro2 O con#Qmino intere<<a#o em Cen#er <ua
'arte i#eal 'o#e notiAicar o< #emai< 'or meio< &u#iciai< ou e;tra&u#iciai<
4C2$2, carta, tele$rama, e.mail, notiAicaL1o 'or cartPrio #e t)tulo< e
#ocumento<, notiAicaL1o &u#icial, etc252 A comunicaL1o #eCer mencionar o 'reLo
e a< con#iLOe< oAereci#a< 'elo terceiro 4C2$, 'reLo #e Rt ,+2+++,++, a <er 'a$o
K Ci<ta52 O< #emai< con#Qmino< 'o#em e;i$ir Jue a< con#iLOe< <e&am e;'re<<a< em
#ocumento Airma#o 'elo terceiro, 'ara Jue 'o<<am Ai<calizar <e a 'ro'o<ta Aoi
eAetiCa mente cum'ri#a2
TZTULO !- . REG!STRO DE 4M[-E!S
o
90F
O @P#i$o @iCil I omi<<o no Jue tan$e ao 'razo em Jue o con#Qmino notiAica#o 'o#e
e;ercer o <eu #ireito #e 'reAerNncia2 Lo$o, ca>e ao Cen#e#or e<ti'ular um 'razo
razoCel 'ara Jue o< #emai< con#Qmino< e;erLam a 'relaL1o2 %a Aalta #e 'razo
e<ti 'ula#o, #eCe <er a'lica#a, 'or analo$ia, a re$ra #o art2 6,H #o @@3
ine;i<tin#o 'razo e<ti'ula#o, o #ireito #e 'reAerNncia ca#ucar, <e a coi<a Aor
mPCel, n1o <e e;ercen#o no< trN< #ia<, e, <e Aor imPCel, n1o <e e;ercen#o no<
<e<<enta #ia< <eJuente< K #ata em Jue o Cen#e#or tiCer notiAica#o o
con#Qmino2 Se o con#Qmino Cen#er <ua AraL1o i#eal <erCar o #ireito #e
'reAerNncia #e outro con<orte, e<te 'o#er haCer 'ara <) a coi<a Cen#i#a
<im'le<mente #e'o<itan#o o Calor #o 'reLo 'a$o 'elo terceiro2 Lo$o, na Aalta #e
notiAicaL1o ou Juan#o e<ta tenha <i#o 'roCi#encia#a, ma< n1o tenha <i#o
a$uar#a#o o 'razo 'ara maniAe<taL1o #o< outro< con#Qmino<, aJuele Jue Aor
'reteri#o 'o#e, #e'o<itan#o o 'reLo, reiCin#icar a AraL1o i#eal aliena#a a
e<tranho2 O e;erc)cio #o #ireito #e 'reAerNncia, a <er cum'ri#o no 'razo
#eca#encial #e ,0+ #ia<, tem, 'ortanto, eAeito< reai<2 Tratan#o.<e #e imPCel,
me<mo Jue a 'ro'rie#a#e tenha <i#o tran<Aeri#a ao terceiro, com o re$i<tro #o
t)tulo #e com'ra e Cen#a no Re$i<tro #e !mPCei<, o con#Qmino 'o#e reiCin#icar o
>em, oAerecen#o a me<ma 'ro'o<ta e #e'o <itan#o o 'reLo2 %e<te ca<o, <er1o
#e<Aeito< o contrato e o re$i<tro, e ocon#Qmino Jue e;erceu <eu #ireito #e
'reAerNncia a#Juirir a AraL1o i#eal2 @um're re<<altar Jue um a coi<a I o
e;erc)cio #o #ireito #e 'reAerNncia no 'razo e<ti'ula#o na notiAicaL1o e, outra,
o e;erc)cio #a 'relaL1o 'elo con#Qmino 'reteri#o no <eu #ireito2 Se o con#Qmino
notiAicar o< #emai< co'ro'rietrio< <o>re a Cen#a, e e<te< n1o maniAe<tarem a
intenL1o #e a#Juirir a coi<a no 'razo e<ti'ula#o na notiAicaL1o ou, na <ua
Aalta, naJuele 'reCi<to no art2 6,H #o @@, o ne$Pcio <er Cli#o2%1o'o#er
JualJuer #o< con#Qmino< reiCin#icar a coi<a2 O 'razo #e <ei< me<e< 'ara e;ercer
o #ireito #e 'relaL1o <omente inci#ir <e o con#Qmino Aoi 'reteri#o em relaL1o
ao terceiro, <e&a 'or n1o ter <i#o notiAica#o <o>re a Cen#a, <e&a 'or n1o ter
<i#o re<'eita#o o 'razo 'ara re<'o<ta2 " 'arte le$)tima 'ara ocu'ar o 'olo
'a<<iCo #a aL1o o terceiro a#Juirente e n1o o Cen#e#or, e, tratan#o.<e #e
imPCel, #ecai o #ireito #o con#Qmino no 'razo #e <ei< me<e<, conta#o< #a
in<criL1o #o contrato no Re$i<tro #e !mPCei<2 Po#e2 ocorrer, entretanto, Jue
Crio< con#Qmino< Jueiram e;ercer o <eu #ireito #e 'reAerNncia, #e<#e Jue
a're<entem a me<ma 'ro'o<ta2 %e<te ca<o, ter 'reAerNncia o con#Qmino Jue tiCer
>enAeitoria< #e maior Calor e, na Aalta #e >enAeitoria<, o #e Juinh1o maior2 Se
o< JuinhOe< Aorem i$uai<, haCer1o a 'arte Cen#i#a o< co'ro'rietrio<, Jue a
Jui<erem, #e'o<itan#o 'reCiamente o 'reLo2
,02 PERMUTA @omo en<ina a #outrina, a 'erm uta ou troca I o mai< anti$o #o<
contrato< e & era cele>ra#o na< <ocie#a#e< mai< ru#imentare<2 O< hi<toria#ore<
mo<tram Jue a 'ermuta #e >en< e;ce#ente<, 'or e;em'lo, o< $Nnero< alimentare<,
era e<<encial 'ara a <i<tNncia #a e<'Icie humana2 Uuan#o o <er hum ano 'a<<ou
a CiCer em $ru'o, Ciu.<e AorLa#o a trocar al$uma coi<a Jue tinha em e;ce<<o 'or
outra 'ela Jual nece<<itaCa e <e encontraCa
9F+
2
W\
REG!STROS P] 0LZ@OS . T EO R)A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
c
em 'o#er #e terceiro2 A'ena< com o <ur$imento #a moe#a I Jue a troca Aoi
<titu)#a, em $ran#e me#i#a, 'elo contrato #e com'ra e Cen#a2 %1o o><tante, a
'ermuta, no< #ia< atuai<, tem reco>ra#o a <ua im'ortRncia, n1o en< e <erCiLo<, em I'oca #e e<ca<<ez #e moe#a, ma< tam>Im como
contrato u<ual no merca#o imo>ilirio, em Jue o incor'ora#or, em troca #o
terreno em Jue realizar a con<truL1o #o e#iA)cio, # ao 'ro'rietrio uni#a#e<
autQnoma< Autura<2 A troca #iAere #a com'ra e Cen#a na Aorma #e 'a$amento2
%aJuela o 'a$amento I Aeito em outra coi<a 4rem 'ro re5W ne<ta, o 'a$amento I
Aeito em #inheiro 4rem 'ro'retio52 @om eAeito, a 'erm uta I o contrato 'elo Jual
uma #a< 'arte< <e o>ri$a a #ar uma coi<a 'ara haCer outra2 Po#e ocorrer,
entretanto, 'a$amento em #inheiro arato, 'a$an#o o #ono #e<te >em a
#iAerenLa em #inheiro2 Em Aace #a <emelhanLa entre o< #oi< contrato<, a'licam.<e
K 'erm uta a< #i<'o<iLOe< relatiCa< K com'ra e Cen#a2 %o entanto, <alCo
conCenL1o em contrrio, ca#a um #o< contratante< 'a$a meta#e #a< #e<'e<a< com o
in<trumento #o contrato2 Tratan#o.<e #e imPCei< h nece<<i#a#e #e autorizaL1o #o
outro cQn&u$e, <alCo <e ca<a#o< <o> o re$ime #a <e'araL1o #e >en< e o><erCRncia
#a <oleni#a#e #a e<critura 'G>lica Juan#o o imPCel 'o<<uir Calor <u'erior a
trinta <alrio<.m)nimo<2 Tal como ocorre com a com'ra e Cen#a, I anulCel a
troca #e Calore< #e<i$uai< entre a<cen#ente< e #e<cen#ente<, unal #e Eu<tiLa #e S1o Paulo3 _Permuta entre a<cen#ente< e #e<cen#ente<, <em
o con<entimento e;'re<<o #o< outro< #e<cen#ente<, con<titui nuli#a#e relatiCa,
Jual <e&a a #e Jue <e acha ela con#iciona#a a Jue <e trate #e troca #e Calore<
#e<i$uai<2 Somente 'roCa#a a #e<i$ual#a#e #e Calore<oluta` 4RT
8H,78/052 Uuan#o <e tratar #e imPCei<, o contrato #eCer <er re$i<tra#o na<
circun<criLOe< on#e e<tiCerem localiza#o< am>o< o< >en<2 Pertencen#o o< imPCei<
K me<ma circun< criL1o, <er1o Aeito< o< re$i<tro< na< matr)cula<
corre<'on#ente<, <o> um Gnico nGmero #e or#em no Protocolo 4art2 ,0* #a Lei
H2+,67,.F*9 ^ Leic#e zRe$i<tro< PG>lico<52 Ou <e&a, o me<mo t)tulo 4o contrato
#e 'ermuta5 #arren<e&o a #oi< re$i<tro<, eAetiCan#o.<e a aJui<iL1o #a
'ro'rie#a#e2 Em <uma, tu#o o Jue Aoi Ci<to em relaL1o ao contrato #e com'ra e
Cen#a a'lica.<e, mutati< mutan#i<, ao contrato #e 'ermuta2 " 'o<<)Cel, 'or
e;em'lo, a 'erm uta #e imPCel com uni#a#e autQnoma a <er con<tru)#a
corre<'on#ente a uma AraL1o i#eal #e<te imPCel 4e;em'lo3 troca #e F0s #o terreno
com a'artamento em e#iA)cio a <er con<tru)#o no local e Jue e<tar Cincula#o K
AraL1o i#eal #e 8s #o imPCel52
,F2 DADO EM PAGAME%TO DaL1o em 'a$amento I a Aorm a #e e;tinL1o #a o>ri$aL1o em
Jue o cre#or, Co luntariamente, rece>e a t)tulo #e 'a$amento coi<a #iCer<a #a
're<taL1o inicialmente
9F.6
conCenciona#a 2 Po#e ocorrer, 'or e;em'lo, Jue _A` <e&a #eCe#or #a Juantia #e Rt
8++2+++,++2 %o Cencimento #a o>ri$aL1o, como n1o tem #inheiro 'ara realizar o
'a $amento, 'o#e 'ro'or ao cre#or _(` a tran<AerNncia #a 'ro'rie#a#e #e >em
imPCel #e i$ual Calor2 Em outra< 'alaCra<, em Cez #e #inheiro, a #)Ci#a I 'a$a
com a entre$a 4#aL1o5 #e #etermina#o >em2 @um're re'etir Jue o cre#or n1o I
o>ri$a#o a aceitar 're<taL1o #iCer<a #a com>ina#a, #e Aorma Jue a #aL1o em
'a$amento <em're #e'en#e #o con<entimento #e<te2 T #aL1o em 'a$amento n1o <titui, no ato #o 'a$amento, a 're< taL1o #eCi#a 'or outra Jue n1o
<e&a #inheiro, ma< tam>Im Juan#o houCer JualJuer <tituiL1o #o o>&etiCo
#eCi#o, no momento #o 'a$amento, #e<#e Jue e;i<ta con<en timento #a< 'arte<2
Para Jue AiJue conAi$ura#a a #aL1o em 'a$amento, #eCem <er reuni#o< o< <e$uinte<
reJui<ito<3 a5 e;i<tNncia #e o>ri$aL1o Cli#aW >5 entre$a atual #e uma coi<a
#i<tinta #a #eCi#aW c5 con<entimento #o cre#orW #5 intenL1o #e 'a$arW e5
ca'aci#a#e e le$itimi#a#eW e, Juan#o Aor o ca<o, A5 Aorma 'reCi<ta em lei2
Tratan#o.<e #e >em imPCel, #eCe <er alienCel e e;i<tir con<entimento #o outro
cQn&u$e, <alCo <e o ca<amento <e #eu no re$ime #e <e'araL1o a><oluta #e >en<2 A
#aL1o em 'a$amento I re$ula#a 'ela< norma< Jue #i<ci'linam o contrato #e com'ra
e Cen#a2 %o tocante K #aL1o em 'a$amento #e >em imPCel, alIm #a outor$a u;Pria,
o ne$Pcio &ur)#ico #eCe o><erCar a Aorma #e e<critura 'G>lica, Juan#o o >em
tiCer Calor <u'erior a 9+ <alrio<.m)nimo<, 'or AorLa #o #i<'o<to no art2 ,+0 #o
@@2 O cre#or a'ena< a# Juire a 'ro'rie#a#e #o imPCel no momento em Jue re$i<tra
o t)tulo 4e<critura 'G>lica #e #aL1o em 'a$amento50 , no Re$i<tro #e !mPCei<
com'etente2 Tal como ocorre na com'ra e Cen#a, o #eCe#or Jue tran<Aere o >em #e
<ua 'ro'rie #a#e 'ara o 'a$amento #e uma #)Ci#a re<'on#e 'elo< ri<co< #o C)cio
re#i>itPrio e #a eCicL1o2 A<<im, 'or e;em'lo, <e o cre#or 4eCicto5 'er#er a
coi<a rece>i#a em 'a$amento 'or AorLa #e #eci<1o &u#icial em AaCor #e terceiro
4eCictor5, I re<ta>eleci#a a o>ri$aL1o 'rimitiCa, Aican#o <creCer o ca'ital <ocial, o <Pcio 'o#e inte$raliz.lo2 me#iante 'a$amento em
#inheiro, >en< ou #ireito<2 %o ca<o #a tran<AerNncia #e imPCel K <ocie#a#e, como
Aorma #e inte$ralizaL1o 4'a$amento5 #e <ua Juota <ocial, o 'rP'rio contrato
<ocial <erCe como t)tulo 'ara o re$i<tro2 %1o h nece<<i#a#e #e e<critura
'G>lica3 trata.<e #e e;ceL1o le$al K norm a #o art2 ,+0 #o @P#i$o @iCil, Jue
e;i$e o ato notarial 'ara a tran<AerNncia #e imPCel com Calor <u'erior a trinta
<alrio<.m)nimo<, <alCo e;ceLOe< 'reCi<taora o item em Jue<t1o <e
reAira a'ena< K _Juota <ocial`, na< <ocie#a#e< 'or aLOe< 4<ocie#a#e anQnima e
<ocie#a#e em coman#ita 'or aLOe<5 tam>Im I 'o<<)Cel a inte$ralizaL1o #e aLOe<
'or meio #e 'a$amento com imPCel2 O Calor #o imPCel <er e<ta>eleci#o em 'er)cia
e 'o#er <er 'a<<)Cel #e im'u$naL1o2
0 , Ou contrato 'articular, Juan#o o imPCel tiCer Calor inAerior a 9+
<alrio<.m)nimo<2
9F8
REG!STROS P + ( U @ O S . TEORAA E ' r a t ic a . Luiz Guilherme Loureiro
Para tanto, o contrato <ociai e o e<tatuto #eCer1o o><erCar a< re$ra< e
'rinc)'io< #o re$i<tro imo>ilirio2 O <Pcio Jue tran<Aerir o imPCel #eCe <er o
'ro'rietrio #o imPCel, i<to I, o >em #eCe e<tar re$i<tra#o em <eu nome no
Re$i<tro #e !mPCei<2 Sen#o o <Pcio ca<a#o, haCer nece<<i#a#e #e outor$a u;Pria,
<alCo <e o re$ime #e ca<amento e<ta>elecer a <e'araL1o #e >en<2 O imPCel e a<
'arte< enColCi#a< na tran<AerNncia #eCer1o e<tar 'er Aeitamente i#entiAica#a< e
in#iCi#ua#a<, a Aim #e o><erCar o 'rinc)'io #a e<'eciali#a#e o>&etiCa e
&etiCa2 Tratan#o.<e #e ne$Pcio &ur)#ico >ilateral, a <ocie#a#e & #eCe e<tar
re$i<tra#a no Re $i<tro com'etente 4Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< Eur)#ica< ou
Eunta @omercial5, uma Cez Jue I 'reci<o ter 'er<onali#a#e 'ara a#Juirir #ireito<
e contrair o>ri$aLOe<2 A'ena< a 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica 'o#e e;ercer #ireito<
e contrair o>ri$aLOe<, n1o <en#o 'o<<)Cel Jue um ente #e<'er<oniAica#o <e&a
'ro'rietrio #e imPCei<, <alCo e;'re<<a 'reCi<1o le$al2 Lo$o, a no<<o. Cer,
a'ena< a <ocie#a#e 'er<oniAica#a, i<to I, Jue & tenha a#Juiri#o a 'er<onali#a#e
&ur)#ica com o re$i<tro no Pr$1o com'etente, 'o#e Ai$urar no Re$i<tro
!mo>ilirio como 'ro'rietria #e imPCei< ou #e outro< #ireito< reai<
imo>ilirio<2 %a tran<AerNncia #e imPCel 'ara <ocie#a#e, como Aorma #e
inte$raiizaL1o #e Juota< ou aLOe< <crita<, n1o h inci#Nncia #e !T(!2
!m'ortante o><erCar Jue a'ena< na tran<AerNncia #e imPCel K <ocie#a#en Juan#o
inte$rar o ca'ital <ocial, I #i<'en<Cel a e<critura 'G>lica2 O me<mo n1o ocorre
na #i<<oluL1o e liJui#aL1o #a <ocie#a#e em Jue o imPCel I tran<Aeri#o ao me<mo
ou outro <Pcio2 @om eAeito, a norm a Jue #etermina Jue a e<critura 'G>lica I #a
< tRncia #o ato 4art2 ,+0, @@5 I #e or#em 'G>lica2 A< norma< le$ai< Jue
e;ce'cionam e<ta <oleni#a#e #eCem <er inter'reta#a< re<tritiCamente2 A lei
a'ena< a#mite a au<Nncia #a e<critura 'G>lica no ca<o #e tran<mi<<1o #e imPCel
#o <Pcio 'ara a <ocie#a#e, como Aorma #e inte$raiizaL1o #a< cota< <crita<2 %o
entanto, a norma le$al <ilencia Juanto K tran<mi<<1o #o imPCel 'or oca<i1o #a
#i<<oluL1o #a <ocie#a#e, n1o <en#o a#mi<<)Cel a a'licaL1o #a analo$ia ou #e
inter're taL1o e;ten<iCa2 De<tarte, #eCe <er a'lica#a a re$ra $eral #o art2 ,+0
#o @P#i$o @iCil3 a e<critura 'G>lica I #a <tRncia #o ato2 Se$un#o al$un<
autore<, no ca<o #e o >em imPCel <er atri>u)#o ao me<mo <Pcio Jue o #eu 'ara
com'o<iL1o #o ca'ital <ocial, n1o <er #eCi#o o im'o<to #e tran<mi<<1o inter
CiCo<2 @a<o o >em <e&a atri>u)#o a outro <Pcio, haCer inci#Nncia #o tri>uto2 A
no<<o Cer, tal enten#imento n1o I automtico2 A hi'Pte<e trata #e i<enL1o
tri>utria, Jue <omente 'o#e <er im'o<ta 'or lei2 A i<enL1o conce#i#a 'ela lei
na tran<AerNncia #o imPCel #o <Pcio 'ara o 'atrim Qnio #a <ocie#a#e n1o im'lica
nece<<ariamente i<enL1o #a o'eraL1o inCer<a, atI 'orJue o e<')rito #a norm a #e
i<enL1o tri>utria em comento I e<timular a atiCi#a#e 'ro#utiCa2 Lo$o, #eCe <er
anali<a#a a lei local #o im'o<to #e tran<mi<<1o #e >en< imPCei<, Jue I #e
com'etNncia munici'al, 'ara CeriAicar <e h eAe tiCamente e;clu<1o #o crI#ito
tri>utrio 'ara tal o'eraL1o2
8,2 DOADO E%TRE -!-OS DoaL1o I o contrato 'elo Jual uma 'e<<oa, 'or
li>erali#a#e, tran<Aere >en< ou Canta$en< #o <eu 'atrim Qnio 'ara o #e outra,
Jue o< aceita2 A #oaL1o I uma atri>uiL1o
'atrimonial Aeita e<'ontaneamente 'or e<')rito #e li>erali#a#e e uiL1o, Jue tran<Aere a 'ro'rie#a#e #e um a coi<a mPCel ou imPCel2 Trata.<e
#e um contrato $ratuito, ma< cele>ra#o inter CiCo<2 %1o 'o#e <er re$i<tra#a uma
#oaL1o em Jue ha&a elemento< Jue AaLam 're<umir Jue <e trata #e uma #oaL1o cau<a
morti<, Jue I Ce#a#a no no<<o #ireito2 " 'reci<o Jue, ao la#o #a $ratui#a#e,
e<te&a 're<ente o elemento animu< #onan#i, Jue con<i<te na intenL1o #e realizar
uma atri>uiL1o 'atrimonial $ratuita com o Gnico Aim #e enriJuecer o #onatrio2 A
#oaL1o I ain#a um contrato con<en<ual2 Ela <e a'erAeiLoa com o encontro #e
Conta#e<3 a 'ro'o<ta e a aceitaL1o2 Se$un#o Orlan#o Gome<, na #oaL1o, I
in#i<'en<Cel o con<entimento #o >eneAicirio, e, como <e trata #e contrato
>enIAico, <omente n1o <e Aorma <e houCer e;'l)cita re'ul<a #o #onatrio2
Portanto, o con<entimento n1o 'reci<a <er e;'re<<o2. A#mite.<e a aceitaL1o
tcita Juan#o, 'or e;em'lo, o #onatrio n1o maniAe<ta <ua recu<a no 'razo
a<<ina#o 'elo #oa#or2 O <ilNncio Aaz 're<umir a aceitaL1o no contrato #e #oaL1o2
O noCo @P#i$o @iCil, 'orIm, #i<'en<a a aceitaL1o na #oaL1o em contem'laL1o a
ca<amento Auturo 4art 6/H, @@5 e na #oaL1o Aeita a 'e<<oa a><olutamente inca'az,
Juan#o <e tratar #e #oaL1o 'ura 4art2 6/9, @@5, me<mo cui#an#o.<e #e #oaL1o #e
imPCel2 O #ireito >ra<ileiro, no Jue tan$e K alienaL1o #a 'ro'rie#a#e 'or ato
entre CiCo<, a#ota o <i<tema #o bt)tulo` e bmo#o`2 O contrato I a'ena< o t)tulo,
a cau<a #e tran<AerNncia, n1o o'eran#o, 'or en< mPCei< . ou o re$i<tro . no
ca<o #e >en< imPCei<2 A #oaL1o I um contrato $ratuito, unilateral e #e carter
'e<<oal2 " um contrato a titulo $ratuito, 'orJue o #oa#or 'reten#e #ar K outra
'arte uma Canta$em er uma outra eJuiCalente como contra'arti#a2 T uma
atri>uiL1o 'atrimonial com enriJuecimento #o #onatrio e corre<'on#ente
em'o>recimento #o #oa#or, uma Cez Jue o ne$Pcio acarreta em aumento #o
'atrimQnio #o >eneAicirio e, 'or outro la#o, em #iminuiL1o #o 'atrim Qnio #o
#eCe#or2 O #oa#or a$e com a intenL1o #e >eneAiciar o #onatrio3 o animu<
#onan#i2 " um contrato unilateral ten#o em Ci<ta Jue o #oa#or <e o>ri$a 'ara com
o #onatrio Jue, 'or <ua Cez, n1o a<<ume nenhuma o>ri$aL1o2 AtI me<mo a chama#a
#oaL1o mo#al ou com encar$o I um contrato unilateral, #a#o Jue o #onatrio
rece>e um Qnu<, ma< n1o <e o>ri$a a uma 're<taL1o em >eneA)cio #o #oa#or2
:inalmente, a #oaL1o #e imPCel I um contrato #e carter 'e<<oal e n1o #e
natureza real2 %1o h ime#iata tran<AerNncia #e 'ro'rie#a#e, o Jue a'ena< ocorre
com o re$i<tro #o t)tulo no Re$i<tro #e !mPCei<2 8,2, Pre<<u'o<to< e reJui<ito<
@omo JualJuer outro contrato, a #oaL1o 're<<u'Oe a 're<enLa #o< <e$uinte< reJui
<ito<3 a$ente ca'az, o>&eto l)cito, 'o<<)Cel e #etermina#o, ou #eterminCel e
Aorm a 're<crita ou n1o #eAe<a em lei2 O #oa#or #eCe ter 'lena ca'aci#a#e 'ara
o< ato< #a Ci#a ciCil e 'o#e <er 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica2 O #onatrio, 'or <ua
Cez, n1o 'reci<a ter ca'aci#a#e #e Aato 'ara aceitar a #oaL1o2 Tam>Im o inca'az
e atI me<mo o na<cituro 'o#em a#Juirir >en< 'or meio #a #oaL1o2
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A PRYTA@A . Luiz Guilherme Loureiro
Uuan#o o #onatrio Aor 'e<<oa a><olutamente inca'az, n1o I nece<<rio o con
<entimento #o <eu re're<entante le$al, Juan#o <e tratar #e #oaL1o 'ura 4art2
6/9, @@52 T uma a'arente contra#iL1o entre e<te #i<'o<itiCo . Jue con<titui
inoCaL1o no no<<o or#enamento &ur)#ico . e a norm a #o art2 ,2*/0 #o @@, <e$un#o
a Jual com'ete ao tutor, com autorizaL1o #o &uiz, aceitar em nome #o menor a<
#oaLOe<, 'ura< ou com encar$o<2 E<te arti$o n1o Aaz #i<tinL1o entre menori#a#e
a><oluta e relatiCa2 A<<im, 'ara Jue <e&a manti#a a uni#a#e #o <i<tema &ur)#ico,
AorLo<o concluir Jue a'ena<olutamente
inca'az, #e<#e Jue <e trate #e #oaL1o 'ura e n1o <e encontre ele <o> re$ime #e
tutela2 Uuan#o o menor Ao r tutela#o, <er1o <em're nece<<ria< a autorizaL1o
&u#icial e a aceitaL1o #o tutor2 %o tocante a imPCel 'ertencente K comunh1o, I
nece<<rio o con<entimento #o cQn&u$e 'ara a #oaL1o, <alCo Juan#o <e tratar #e
#oaL1o remuneratPria ou #oaLOe< nu'ciai< Aeita< ao< Ailho< Juan#o ca<arem ou
e<ta>elecerem economia <e'ara#a 4art2 ,2H/*, !- e 'ar$raAo Gnico, @@52 O<
cQn&u$e< 'o#em #oar um 'ara o outro, #e<#e Jue o >em 'ertenLa a <eu 'atrimQnio
'articular2 AlIm #a ca'aci#a#e, I nece<<rio ter le$itimi#a#e 'ara #oar2 A
'rinc)'io, a'ena< o 'ro'rietrio, ou <e&a, o #ono #a coi<a, 'o#e #oar2 O
con#Qmino 'o#e #oar <ua 'arte i#eal2 O< tutore< n1o 'o#em #oar >en< #o menor,
me<mo Jue tenham autorizaL1o &u #icial, 'oi< #e JualJuer Aorma o ato <er nulo2
Tam>Im n1o 'o#em aceitar #oaL1o #o< <eu< tutela#o< ou curatela#o<, me<mo com
autorizaL1o #o &uiz2 A #oaL1o 'o#e ter 'or o>&eto JualJuer >em alienCei #ota#o
#e Calor 'atrimonial, <e&a mPCel ou imPCel, cor'Preo ou incor'Preo2 %o Jue tan$e
ao< imPCei<, 'o#e <er #oa#o o imPCel, a nua 'ro'rie#a#e, Juai<Juer #ireito<
reai< e me<mo a renGncia #e um #ireito, #e<#e Jue a li>erali#a#e <e&a a cau<a
#eterminante #o ato e Jue e;i<ta um aumento #o 'atrimQnio #o #onatrio em
contra'arti#a K #iminuiL1o #o 'atrimQnio #o #oa#or2 O #oa#or #eCe <er
'ro'rietrio #o >em o>&eto #a #oaL1o2 %1o I 'o<<)Cel a #oaL1o #e >em Auturo ou
#e terceiro, ao contrrio #o Jue ocorre na com'ra e Cen#a2 %e<te contrato, o
Cen#e#or <e o>ri$a a tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #o >em, #e Aorma Jue a <ua Cen#a a
terceiro I Aeita <o> con#iL1o <u<'en<iCa, Jual <e&a a aJui<iL1o #o >em 'elo
Cen#e#or2 !<<o ocorre n1o 'orJue a #oaL1o tran<Aere #e<#e lo$o a 'ro'rie#a#e #o
>em, como aAirma certa #outrina, ma< 'orJue o 'rP'rio @P#i$o @iCil #i<'Oe Jue
ne<te contrato a 'e<<oa tran<Aere #o <eu ' atrim Qnio >en< ou Canta$en< 'ara o
#e outra 4art2 690, @@52 Tratan#o.<e #e >em imPCel, com Calor <u'erior a 9+
Ceze< o maior <alrio.m)nimo Ci$ente no Pa)<, a #oaL1o #eCe o><erCar a
Aormali#a#e #a e<critura 'G>lica2 A e<critura #e #oaL1o <omente 'o#er <er
o>&eto #e re$i<tro no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< <e houCer 'roCa #o
con<entimento #o #onatrio, <alCo na< hi'Pte<e<olutamente inca'az2 Se a aceitaL1o n1o con<tar #a
e<critura, o oAicial #e re$i<tro #eCer e;i$ir 'roCa #a ciNncia #o #onatrio, o
<eu con<entimento, ou o #ecur<o #o 'razo <em a im'u$naL1o #o #onatrio, uma Cez
Jue <e 're<ume <ua aceitaL1o com o <ilNncio2 Po#e <er ain#a reconheci#o como
con<entimento o Aato #e o 'rP'rio #onatrio reJuerer o re$i<tro #a e<critura,
#e<#e Jue o AaLa 'or e<crito e com Airma reconheci#a2
K2
9F6
8,28 Mo#ali#a#e< #e #oaL1o A #oaL1o 'o#e <er 'ura, con#iciona#a ou cora encar$o
4ou #oaL1o mo#al52 E;i<tem ain#a Cria< outra< m o#ali#a#e< #e #oaL1o3
remuneratPria, com clu<ula #e reCer<1o, com clu<ula #e inaliena>ili#a#e e
#oaL1o em Aorm a #e CenL1o 'eriP#ica2
8,282, DoaL1o 'ura e con#icional
DoaL1o 'ura I aJuela Aeita 'or mero e<')rito #e li>erali#a#e, or#inaL1o
#a <ua eAiccia a um eCento Auturo e incerto 4C2$2r ca<amento com certa e
#etermina#a 'e<<oa5, ao cum'rimento #e al$um encar$o, em con<i#eraL1o ao mIrito,
#e al$uIm ou K retri>uiL1o a <erCiLo< 're<ta#o<2 A #oaL1o 'ura I t)'ico ato #e
li>erali#a#e, i<to I, aJuele Aeito eneAiciar al$uIm com uma atri>uiL1o 'atrimonial2 S1o con<i#era#a<
'ura< a #oaL1o com re<erCa #e u<uAruto e a #oaL1o com clu<ula #e
inaliena>ili#a#e, incomunica>ili#a#e e im'enhora>ili#a#e2 @on#icional I a #oaL1o
Jue 'o#e <er e<ta>eleci#a com con#iL1o <u<'en<iCa ou re<olutiCa2 @omo e;em'lo #e
#oaL1o com con#iL1o <u<'en<iCa, 'o#emo< citar aJuela Aeita em contem'laL1o #e
ca<amento Auturo com certa e #etermina#a 'e<<oa2 O< #ona trio< 'o#em <er o<
nu>ente< ou um #ele<, ou ain#a o< Ailho< Jue, no Auturo, tiCerem um #o outro2 A
#oaL1o I Cli#a com a <im'le< maniAe<taL1o #a Conta#e #o #oa#or, n1o haCen#o
nece<<i#a#e #e aceitaL1o2 %o entanto, <omente <er eAicaz, ou <e&a, a'ena<
'ro#uzir eAeito<, com a realizaL1o #o ca<amento2
8,2828 DoaL1o mo#al, com encar$o ou onero<a
A #oaL1o mo#al n1o <e conAun#e com a #oaL1o con#icional2 O mo#uerali#a#e2 @om eAeito, a #oaL1o mo#al, com
en car$o ou onero<a I um ne$Pcio &ur)#ico $racio<o, ma< Jue Cincula o #onatrio
a uma #etermina#a o>ri$aL1o, em AaCor #o #oa#or, #e terceiro ou no intere<<e
$eral2 @onAorme en<ina A$o<tinho AlC)m, trata.<e #e o>ri$aL1o im'o<ta ao
$ratiAica#o2 Sen#o a<<im, o #onatrio a<<ume a li>erali#a#e com a <im'le<
aceitaL1o, Jue lhe 'o#e <er e;i$i#a, 'o#en#o atI me<mo <er <anciona#a com a
reCo$aL1o #o >eneA)cio2 Doi<, 'ortanto, <1o o< elemento< #e<ta e<'Icie #e
#oaL1o3 o ato #e li>erali#a#e e ozencar$o2 DiAerentemente #a con#iL1o
<u<'en<iCa, o mo#u< n1o <u<'en#e a aJui<iL1o nem o e;erc)cio #o #ireito,
o>ten#o.<e a Canta$em ime#iatamente2 O mo#u< 'o#e <er im'o<to em >eneA)cio #o
#oa#or, #e terceiro ou #e intere<<e $eral #a comuni#a#e2 O encar$o n1o
#e<caracteriza a #oaL1o como um contrato unilateral2 Por i<<o, a #outrina
in<i<te Jue I 'reci<o #i<tin$uir <e o mo#u< tem 'or contra're<taL1o uma 're<
taL1o moral ou econQmica2 %a 'rimeira h a'ena< a #oaL1o, na <e$un#a h um
ne$Pcio mi<to, ma< #oaL1o n1o 'er#e o carter #e Li>erali#a#e, <alCo <e a
contra're<taL1o Aor eJuiCalente K 're<taL1o, ca<o em Jue <e tratar #e um a
'ermuta2 O Calor #o encar$o n1o 'o#e <er <u'erior ao #o o>&eto #a #oaL1o, uma
Cez Jue n1o haCeria li>erali#a#e, ma< comutatiCi#a#e2 Se o encar$o Aor A)<ica ou
&uri#icamente im'o<<)Cel, <er con<i#era#o ine;i<tente, Calen#o o ne$Pcio como
#oaL1o 'ura2 Ma<, <e o encar$o tiCer um o>&eto il)cito 4C2$2, o cometimento #e
um crime5, a #oaL1o <er nula2
9FH
2 22
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A
H PRYT!@A . Uii Guilherme Loureiro
8
2 3 c.j+.,
O #onatrio I o>ri$a#o a cum 'rir o< encar$o< #a #oaL1o, ca<o <e&am in<titu)#o<
a >eneA)cio #o #oa#or, #e terceiro, ou #o intere<<e $eral2 %a hi'Pte<e em Jue o
mo#o ou encar$o Ao r #o intere<<e $eral, o Mini<tIrio PG>lico 'o#er e;i$ir <ua
e;ecuL1o, #e'oi< #a morte #o #oa#or, ca<o e<te n1o tenha Aeito 4art2 669, @@52
@um're re<<altar Jue o n1o cum'rimento #o encar$o 'elo #onatrio 'o#e acarretar
a reCo$aL1o #a #oaL1o2 A'ena< o #oa#or 'o#e 'leitear a reCo$aL1o2 Por outro
la#o, o intere<<a#o 'o#er com'elir o #onatrio a cum 'rir a o>ri$aL1o ou arcar
com 'er#a< e #ano<2 %a hi'Pte<e #e #oaL1o mo#al com clu<ula #e reCer<1o, o
#e<cum'rimento #o encar$o re<ulta no retorno #o >em ao #oa#or2 %e<<e <enti#o, a
<e$uinte ementa3 _Em <e tratan#o #e #oaL1o com encar$o . #oM natio mo#o .
com clu<ula #e reCer<1o, ocorre a con#iL1o re<olutiCa com o #e< cum'rimento #a
o>ri$aL1o con<tancia#a no encar$o, retornan#o o >em ao #om)nio #o #oa#or 4@@,
art2 ,2,0+52 A ine;ecuL1o #o encar$o . cau<a non <ecuta . # en<e&o K reCer<1o
#o >em em raz1o #a con#iL1o re<olutiCa, o Jue n1o <e conAun#e com a reCo$aL1o #a
#oaL1o, n1o <e a'lican#o, 'ortanto, a re$ra #e 're<criL1o conti#a no art2 ,*0,
!, #o @@` xRE 8+87*,52 8 ,2829 DoaL1o com clu<ula #e reCer<1o A #oaL1o 'o#e
conter clu<ula #e reCer<1o #o >em #oa#o ao #oa#or, Juan#o e<te <o>reCiCer ao
#onatrio2 %e<ta hi'Pte<e, <e o #onatrio m orrer ante< #o #oa#or, o >em o>&eto
#a #oaL1o n1o I tran<miti#o ao< <eu< her#eiro<, ma< reCerte ao #oa#or2
Tratan#o.<e #e >em imPCel, a clu<ula #e reCer<1o #eCe con<tar #a e<critura
'G>lica e #o re$i<tro imo>ilirio2 (a<ta a aCer>aL1o #a m orte #o #onatrio 'ara
Jue <e&a cancela#o o re$i<tro #a #oaL1o e, con<eJuentemente, o >em Colte K
'ro'rie#a#e #o #oa#or2 A #oaL1o com clu<ula #e reCer<1o 'o#e <er Ceicula#a 'or
meio #e uma #oaL1o 'ura2 Trata.<e #e clu<ula e<'ecial Jue 'o#e <er e<ti'ula#a
'elo #oa#or <e&a na #oaL1o 'ura, <e&a na #oaL1o con#icional ou mo#al2 %e<<e
Gltimo ca<o, n1o cum'ri#o o encar$o 'elo #onatrio, o >em Colta 'ara a e<Aera #e
#om)nio #o #oa#or, Cale #izer, o'era.<e a reCer<1o2 Somente I Cli#a a clu<ula
Jue e<ta>eleLa a reCer<1o #o >em ao 'rP'rio #oa#or2 %1o I 'o<<)Cel a 'reCi<1o #e
clu<ula no contrato #e #oaL1o Jue e<ta>eleLa Jue, em ca<o #e morte #o
#onatrio, o >em #oa#o <e&a tran<Aeri#o 'ara terceiro2 Tal clu<ula I re'uta#a
nula #e 'leno #ireito e con<i#era#a n1o e<crita2 %o #ireito >ra<ileiro, a
reCer<1o, nece<<ariamente, #eCe <er em AaCor #o 'rP'rio #oa#or2 Por meio #e<<a
clu<ula, o #oa#or, 'or razOe< #e Aoro )ntimo, im'e#e Jue o >em #oa#o Cenha a
<er tran<Aeri#o 'ara o 'atrim Qnio #o< her#eiro< #o #onatrio, 'or oca <i1o #a
morte #e<te2 O #onatrio a#Juire um a 'ro'rie#a#e re<olGCel, tem'orria, Jue I
e;tinta ca<o e<te Cenha a Aalecer ante< #o #oa#or2 A clu<ula #e reCer<1o tam>Im
or#ina a #oaL1o a uma con#iL1o re<olutiCa3 com a m orte #o #onatrio,
reCo$a.<e a #oaL1o na ocorrNncia #o eCento Auturo e incerto con<i<tente na m
orte #o #onatrio2 O>Ciamente, reCiCer ao
#onatrio2 @a<o Cenha aJuele a Aalecer ante< #e<te, a clu<ula 'er#e <ua
eAiccia e o >em I tran<Aeri#o 'ara o< her#eiro< #o #onatrio2
e 3 WW
.
d
9F*
Portanto, o #onatrio a#Juire uma 'ro'rie#a#e re<olutiCa2 @a<o m orra ante< #o
#oa#or, re<olCe.<e a 'ro'rie#a#e2 Re<olCi#a a 'ro'rie#a#e, re<olCem.<e tam>Im
eCentuai< #ireito< reai< conce#i#o< 'elo #onatrio na <ua 'en#Nncia2 O #oa#or,
ne<te ca<o, 'o#e reiCin#icar o >em #a< m1o< #e Juem Juer Jue <e encontre, me<mo
Jue o #onatrio tenha Cen#i#o a coi<a a terceiro #e >oa.AI2
8,282/ DoaL1o com clu<ula #e inaAiena>ili#a#e
A #oaL1o com clu<ula #e inal)ena>ili#a#e n1o I um a #oaL1o mo#al ou com
encar$o, e <im uma #oaL1o 'ura2 A< clu<ula< #e inal)ena>ili#a#e,
incomunica>ili#a#e e im'enhora>ili#a#e con<tituem, na Cer#a#e, re<triLOe< #o
'o#er #e #i<'or, #i<tin$uin#o.<e, 'oi<, #a con#iL1o e #o encar$o 4mo#u< 52 %a
hi'Pte<e #e con#iL1o, o ne$Pcio &ur)#ico e;i<te e I Cli#o, ma< <eu< eAeito<
'o#em <er <u<'en<o< atI a realizaL1o #e #etermina#o eCento Auturo 4con#iL1o
<u<'en<iCa5, ou o ne$Pcio 'o#e <er re<olGCel 4con#iL1o re<olutiCa52 E o encar$o
im'lica um #eCer im'o<to ao >eneAicia#o2 A< clu<ula< re<tritiCa< im'licam uma
limitaL1o #e um #o< 'o#ere< inerente< K 'ro 'rie#a#e, 'ara <er mai< e;ato, #o
'o#er #e #i<'or2 Ela< n1o <1o im'o<ta< nece<<ariamente em >eneA)cio #o #oa#or,
nem #e terceiro, nem #a coletiCi#a#e, ain#a Jue, in#iretamente, o autor #a
clu<ula tenha 'or Ainali#a#e 're<erCar um 'atrimQnio no intere<<e #o 'rP'rio
#onatrio e <ua Aam)lia2 A< #oaLOe< clau<ula#a< <1o con<i#era#a< #oaLOe< 'ura<2
Se a< 'arte< aceitam o< termo< #a #oaL1o, a Conta#e #o #oa#or #eCe 'reCalecer e
a clu<ula #e inal)ena>ili#a#e <P 'o#e <er leCanta#a 'elo &uiz, a 'artir #o
momento em Jue <ur&am circun<tRncia< Jue tornem <ua realizaL1o inPcua 4RT
H/67*F52 Por outro la#o, n1o 'o#em o< alienante<, me<mo com a aJuie<cNncia #o<
a#Jui rente<, 'or ato 'o<terior ao t)tulo #e #oaL1o, $raCar com clu<ula< o
imPCel, me<mo 'orJue #ele< n1o <1o mai< 'ro'rietrio<2 A<<im, I nula a e<critura
#e rerrat)AicaL1o #e #oaL1o 'ara incluir clu<ula #e inal)ena>ili#a#e,
im'enhora>ili#a#e ou incomunica>i li#a#e, nota#amente <e a 'rimeira & Aoi
re$i<tra#a no Re$i<tro #e !mPCei<, o'eran#o a tran<AerNncia #a 'ro'rie#a#e2
8,2826 DoaL1o remuneratPr)a e #oaL1o meritPria
Tanto a #oaL1o rem uneratPr)a Juanto a meritPria n1o e;'rimem uma Cer#a#eira
li>erali#a#e2 O #oa#or n1o a$e #e Aorma com'letamente #e<intere<<a#a, ma< <im
moCi#o 'ela intenL1o #e rem unerar ou 'rem iar o #onatrio2 S1o a< chama#a<
_#oaLOe< im'ura<`, em Jue o #oa#or I moCi#o 'or um motiCo #etermina#o2 @om
eAeito, a #oaL1o meritPria I aJuela Aeita em contem'laL1o #e merecimento2 O
motiCo #eterminante #e<te ne$Pcio &ur)#ico I a Conta#e #e reconhecer e 'remiar
ato ou con#uta #o #onatrio, con<i#era#o< releCante< 'elo #oa#or2 @on<tituem
#oaLOe< meritPria<, 'or e;em'lo, a #oaL1o #e um carro 'ara Ailho Jue I a'roCa#o
em concur<o 'G>lico, a #oaL1o #e >en< a atleta< Jue Cencem uma com'etiL1o
e<'ortiCa, etc2 A #oaL1o I nula <e o motiCo #eterminante, comum a am>a< a<
'arte<, Aor il)cito 4'2 e;2, #oaL1o a um _&u<ticeiro` 'elo Aato #e ter ele
elimina#o um >an#i#o 'eri$o<o5, e anulCel Juan#o o #oa#or inci#ir em erro
Juanto K ocorrNncia #o Aato Jue tornaria o
9F0
REG!STROS P] (L!@O S . TEO R!A
H PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
#onatrio merece#or #aJuela li>erali#a#e 4C2$2, o #oa#or acre#itou, Aal<amente,
Jue <eu Ailho tinha <i#o a'roCa#o no concur<o52 E a #oaL1o remuneratPria
con&u$a li>erali#a#e e remuneraL1o 'or <erCiLo< 're< ta#o< $ratuitamente 'elo
#onatrio ao #oa#or982 @omo o< <erCiLo< Aoram 're<ta#o< ri$a#o a com'en<ar aJuele Jue trou;e al$uma Canta$em, <em na#a
'reten#er em troca2 Tai< #oaLOe< n1o 'o#em <er conAun#i#a< com a #oaL1o com
encar$o2 E<ta 'reCN um Qnu< Auturo, a <er <u'orta#o 'elo #onatrio2 AJuela<
#eriCam #e Aato< 'retIrito< & realiza#o< 4C2$2, N;ito no Ce<ti>ular, 're<taL1o
#e <erCiLo<, etc252 8,29 A< 'arte< no contrato #e #oaL1o Dua< <1o a< 'arte< no
contrato #e #oaL1o3 o #oa#or e o #onatrio2 Doa#or I a 'e<<oa, A)<ica ou
&ur)#ica, Jue, 'or li>erali#a#e, tran<Aere #e <eu 'atrim Qnio >en< ou Canta$en<
'ara o #e outra2 Donatrio I aJuele Jue rece>e o< >en< ou Canta$en< e, a<<im,
<oAre um enriJuecimento em <eu 'atrimQnio, eneAicirio< #e
#oaL1o, <o> con#iL1o <u<'en<iCa #e aJui<iL1o #a 'er<onali#a#e e,
con<eJuentemente, #a ca'aci#a#e 'ara e;ercer #ireito< e contrair o>ri$aLOe<2 "
'o<<)Cel a #oaL1o a menor a><olutamente inca'az, tutela, h norm a e<'ec)Aica Jue e;i$e a autorizaL1o #o
tutor, em>ora no< 'areLa um a incon$ruNncia com a re$ra $eral2 E na hi'Pte<e #e
#oaL1o con#icional ou com encar$o h nece<<i#a#e #e aceitaL1o 'ela 'e<<oa
a><olutamente inca'az, Jue, ne<te ca<o, <er Aeita 'or meio #e <eu re're<entante
le$al2 O encar$o re're<enta uma o>ri$aL1o 'ara o #onatrio, em>ora o ato n1o
'erca <ua natureza #e li>erali#a#e2 Da me<ma Aorma, a con#iL1o 'o#e tornar meno<
atratiCo o ne$Pcio &ur)#ico2 Por i<<o, em am>o< o< ca<o<, o'tou o le$i<la#or 'or
e;i$ir a aceitaL1o #a 'e<<oa a><olutamente inca'az 'or intermI#io #e <eu
re're<entante le$al2 O< relatiCamente inca'aze< 'o#emuaceitar2 #oaLOe< #e<#e Jue
e<te&am #eCi#amente a<<i<ti#o< 'or <eu< re're<entante< le$ai<2 Se o m enor
e<tiCer <o> tutela, I nece<<ria, ain#a, a autorizaL1o &u#icial, Juer <e trate
#e #oaL1o 'ura ou #oaL1o com encar$o2 Tam>Im o na<cituro 'o#e <er 'arte no
contrato #e #oaL1o2 O na<cituro I titular #e #ireito< 'otenciai< ou
e;'ectatiCo<2 Em>ora ain#a n1o <e&a 'e<<oa, I con<i#era#o <u&eito #e #ireito<2
E;i<te uma e;'ectatiCa #e #ireito<3 <e ele na<cer com Ci#a, a #oaL1o 'ro#uz <eu<
eAeito< le$ai<2 T, 'ortanto, um a #oaL1o com con#iL1o <u<'en<iCa2 O contrato
e;i<te e I eAicaz, ma< <eu< eAeito< #e'en#em #o na<cimento com Ci#a #o
#onatrio2 Se e<te na<cer morto, o #ireito e;'ectatiCo e o contrato #e #oaL1o
<er1o e;tinto<2 Para a Cali#a#e #a #oaL1o a na<cituro, e<ta #eCe <er aceita 'elo
<eu re're<entante ou re're <entante< le$ai<2
/ 8 Paulo Luiz %etto LQ>o, @omentrio< ao @P#i$o @iCiU C2 H2 '2 8F62
Po#em <er 'arte< no contrato #e #oaL1o tanto o< a<cen#ente< Juanto o< #e<cen
#ente<2 A #oaL1o #e a<cen#ente< a #e<cen#ente< im 'orta a#iantamento #o Jue lhe<
ca>e na le$)tima2 Ao contrrio #o Jue ocorre no contrato #e com'ra e Cen#a, n1o
h nece<<i#a#e #e anuNncia #o cQn&u$e ou #o< #emai< #e<cen#ente<2 O contrato I
Cli#o, me<mo 'orJue tal #oaL1o im'lica, 'or oca<i1o #a m orte #o #oa#or, o
rece>imento 'elo a<cen#ente #onatrio #a heranLa re#uzi#a #e Aorma 'ro'orcional
ao Calor #o >em #oa#o2 Em outra< 'alaCra<, o #onatrio I o>ri$a#o K colaL1o #o
>em, 'or oca<i1o #a a>ertura #a <uce<<1o2 A colaL1o I o ato Jue tem 'or
Ainali#a#e i$ualar a< le$)tima< #o< #e<cen#ente< e #o cQn&u$e <o>reCiCente, na
'ro'orL1o 'reCi<ta na< norma< #e #ireito <uce<<Prio2 Se, com'uta#o< o< Calore<
#a< #oaLOe< Aeitaen<
<uAiciente< 'ara i$ualar o< JuinhOe< #o< her#eiro< nece<<rio< e #o cQn&u$e, o<
>en< a<<im #oa#o< <er1o conAeri#oen< n1o mai< e<tiCerem
na 'o<<e #o #onatrio, <er re<titu)#o o Calor Jue tinha ao tem'o #a
li>erali#a#e2 O Calor #e colaL1o #o< >en< #oa#o< <er aJuele, certo ou e<tima#o,
Jue lhe< Aoi atri>u)#o 'elo contrato #e #oaL1o ou, na <ua au<Nncia, o Calor #e
merca#o Jue tinha naJuele tem'o2 O #oa#or 'o#e, entretanto, #i<'or Jue a #oaL1o
ao #e<cen#ente n1o im'orta em a#iantamento #a le$)tima, #i<'en<an#o.o, a<<im, #e
Autura colaL1o2 O 'ai 'o#e #oar um imPCe) ao Ailho e in<erir clu<ula no
contrato #e #oaL1o 4e<critura 'G>lica5 Jue #i<'en<e o #onatrio #a colaL1o ou
Jue e<ta>eleLa Jue o o>&eto #oa#o n1o im'orta em a#ianta mento #o Jue lhe ca>er
na heranLa2 Uuan#o e;i<tir clu<ula contratual ne<te <enti#o, o >em #oa#o n1o
<er colaciona#o 'ara Ain< #e re'artiL1o #o< JuinhOe< #o< her#eiro<2 %o re$ime
#a <e'araL1o o>ri$atPria #e >en< #o ca<amento, n1o 'o#e um cQn&u$e Aazer #oaLOe<
ao outro, <o> 'ena #e nuli#a#e2 Tal #oaL1o im'licaria, na Cer#a#e, Arau#e K lei,
Jue Ce#a a comunicaL1o #o< >en< entre o< cQn&u$e<2 %o< #emai< re$ime<
'atrimoniai< #o ca<amento, na#a im'e#e Jue um cQn&u$e #oe ao outro um >em #e <eu
'atrimQnio 'articular2 Tam>Im, ne<te ca<o, a #oaL1o im 'orta a#iantamento #a
heranLa Juan#o o cQn&u$e e<tiCer na or#em #a CocaL1o here#itria2
8,2/ DoaL1o em contem'laL1o ;te ca<amento Auturo A #oaL1o 'o#e <er Aeita em
contem'laL1o #e ca<amento Auturo com certa e #etermi na#a 'e<<oa2 A #oaL1o 'o#e
<er Aeita 'elo< nu>ente< entre <i2 O #oa#or 'o#e ain#a <er um terceiro, Jue
'o#er #oar a um ou a am>o< o< cQn&u$e<, ou ain#a ao< Ailho< a <erem
'o<teriormente conce>i#o<2 Trata.<e #e um a #oaL1o con#icional, 'oi<, em>ora
e;i<tente e Cli#a, <omente <er eAicaz com a realizaL1o #o ca<amento com a
'e<<oa #etermina#a2 Se o< #onatrio< Aorem a 'role Autura, alIm #o ca<amento com
certa e #etermina#a 'e<<oa, a #oaL1o a'ena< 'ro#uzir eAeito< com o na<cimento
#e<te<2 %e<te ti'o #e #oaL1o n1o h nece<<i#a#e #e aceitaL1o 'elo< nu>ente< e e neAicirio Aor a 'role Autura2 Em ca<o #e nuli#a#e a><oluta #o
ca<amento, a #oaL1o n1o 'ro#uz eAeito<2 A #eclaraL1o #e nuli#a#e 'ro#uz eAeito<
retroatiCo<2 De<<a Aorma, o ca<amento nulo
/++
I \~ v \ \
\
REG!STROS PXSU@OS . TEOR!A E PRSTS@A . Luiz Guilherme loureiro
27Wc
n1o 'ro#uz eAeito< ciCi<, <alCo no Jue re<'eita K AiliaL1o2 %a 'rtica, I como
<e Ao<<e ine;i<tente2 Ma< h Jue #i<tin$uir Juanto ao< eAeitooa.AI, oa.AI era #e am>o<, o ca<amento 'ro#uzir to#o< o<
eAeito< #e um ca<amento Cli#o atI o momento em Jue Aor 'roAeri#a a <entenLa
anulatPria2 De<tarte, no ca<amento 'utatiCo, <omente o cQn&u$e #e m.AI, Cale
#izer, aJuele Jue conhece o C)cio Jue inJuina o matrimQnio, 'er#er o Jue o
terceiro lhe houCer #oa#o 'ro'ter nu'tia<, 'orJuanto em relaL1o a ele n1o
'reCalecem o< eAeito< #o ca<amento 'utatiCo, uma Cez Jue <e realizou a con#iL1o
a Jue a #oaL1o e<taCa or#ina#a2 Se o< #onatrio<, entretanto, Aorem o<
Ailho<, a #oaL1o <er Cli#a2 Uuan#o Aorem Crio< o< #onatrio<, enten#er.<e.
Jue a coi<a ou a Canta$em Aoi #i<tri>u)#a entre ele< 'or i$ual2 A<<im, <e Aoi
#oa#o um a'artamento a #ua< 'e<<oa<, 're<ume.<e Jue ca#a uma #ela< Aoi
contem'la#a com meta#e #o imPCel, Aorman#o.<e, 'ortanto, um con#om)nio entre
ela<2 Se o< #onatrio< Aorem mari#o e mulher, <i<tir na totali#a#e a #oaL1o
'ara o cQn&u$e <o>reCiCo2 Ou <e&a, a 'arte #aJuele Jue Aalecer <er acre<ci#a K
#aJuele Jue <o>reCiCer, tornan#o.<e 'ro'rietrio #e to#o o imPCel2 A 'arte #o
#onatrio Jue Aalecer n1o <er tran<miti#a 'ara <eu< her#eiro<, e <im acre<cer
K 'arte #o outro #onatrio2 8,26 %uli#a#e e anuia>ili#a#e #a #oaL1o " nula a
#oaL1o Aeita 'or 'e<<oa a><olutamente inca'az, Jue tenha 'or o>&eto um >em
inalienCel ou Jue n1o AaLa 'arte #o 'atrim Qnio #o #oa#or, >em como a #oaL1o #e
imPCel com Calor <u'erior a 9+ <alrio<.m)nimo< Jue n1o o><erCa a Aormali#a#e #a
e<critura 'G>lica2 Tam>Im I nula a #oaL1o remuneratPr)a Juan#o o motiCo Jue lhe
#eu cau<a Aor il)cito, como a #oaL1o em retri>uiL1o ao cometimento #e um crime2
Ser nula, ain#a, a #oaL1o Juan#o houCer <imulaL1o entre a< 'arte<2 %e<te ca<o,
<i<te o ne$Pcio &ur)#ico #i<<imula#o . 'or e;em'lo, a com'ra e Cen#a . <e
e<te Aor Cli#o Juanto K <tRncia e e<<Nncia2 TaCer <imulaL1o na #oaL1o
Juan#o o ato contiCer #eclaraL1o, con#iL1o ou clu<ula n1o Cer#a#eiraW Juan#o
conAerir #ireito< a 'e<<oa< #iCer<a< #aJuela< K< Juai< realmente <e conAerem, ou
tran<mitemW ou Juan#o o< in<trumento< 'articulare< Aorem ante#ata#o< ou
'P<.#ata#o<2 " anulCel a #oaL1o em Jue Aor 'arte 'e<<oa relatiCamente inca'az
ou Juan#o Aor CeriAica#a a 're<enLa #o< <e$uinte< C)cio< #o con<entimento 4ou #a
Conta#e53 erro, #olo, coaL1o e Arau#e contra cre#ore<2 %1o 'o#e o #eCe#or #oar
>en< #e <eu 'atrimQnio <e & Aor in<olCente ou <e, em Cirtu#e #e<ta, cair em
in<olCNncia2 %e<te ca<o, o contrato 'o#e <er anula#o me#iante a #enom ina#a
_aL1o 'auliana` Jue #eCe <er moCi#a contra o #oa#or e o #onatrio, ou me<mo
contra terceiro a#Juirente #e m.AI2 Dei;amo< #e citar a le<1o e o e<ta#o #e
'eri$o, um a Cez Jue tai< C)cio< a'ena< <e a'licam a contrato< >ilaterai<, o Jue
n1o I o ca<o #a #oaL1o2 AlIm #o< ca<o< comun< a to#o< o< contrato<, I nula a
#oaL1o uniCer<al e a #oaL1o inoAicio<a, e anulCel a #oaL1o #e cQn&u$e a#Gltero
a <eu cGm'lice2 E<<e< trN< ca<o< <er1o anali<a#o< a <e$uir2
T ZT U L O E- . REG!STRO D E !M [ - E!S
\
\ .r
/+,
8,2H DoaL1o #e to#o< o< >en< ou #oaL1o uniCer<al " nula a #oaL1o #e to#o< o<
>en<, <i<tNncia #o #oa#or2
E<ta Aorma #e #oaL1o I #enomina#a _#oaL1o uniCer<al`2 A norma tem 'or o>&etiCo
tutelar o #oa#or, eCitan#o Jue, no Auturo, Cenha ele a <oArer a< con<eJfNncia<
#e <ua li>erali#a#e e;a$era#a2 A #oaL1o #o Gnico imPCel #o #oa#or com re<erCa #e
u<uAruto Cital)cio n1o acarreta a nuli#a#e #o ne$Pcio, uma Cez Jue e<te re<erCa
'ara lico2 O ne$Pcio &ur)#ico nulo n1o I
<u<cet)Cel #e conAirmaL1o, nem conCale<ce 'elo #ecur<o #o tem'o2 A nuli#a#e #eCe
<er 'ronuncia#a 'elo &uiz, Juan#o conhecer #a #oaL1o uniCer<al, n1o lhe <en#o
'o<<)Cel <u'ri.la, ain#a Jue a reJuerimento #a< 'arte<2 8,2* DoaL1o Jue e;ce#e a
le$)tima ou #oaL1o inoAicio<a Tam>Im <e con<i#era nula a #oaL1o Juanto K 'arte
e;ce#ente a Jue o #oa#orW no momento #a li>erali#a#e, 'o#eria #i<'or em
te<tamento2 %o #ireito >ra<ileiro, a 'e<<oa 'o#e #i<'or a'ena< #a meta#e #e <eu
'atrim Qnio 'ara a'P< a <ua morte2 A outra meta#e, nece<<ariamente, I re<erCa#a
'or lei ao< her#eiro< nece<<rio<2 S1o her#eiro< nece<<rio< o< #e<cen#ente<, o<
a<cen#ente< e o cQn&u$e 4art2 ,20/6, @@52 De<<e mo#o, meta#e #o< >en< Jue
com'Oem o 'atrimQnio #a 'e<<oa 'ertence, #e 'leno #ireito, ao< her#eiro<
nece<<rio<2 E<ta meta#e con<titui a ble$)tima, 2 Em>ora o com'anheiro em uni1o
e<tCel n1o tenha <i#o inclu)#o no rol le$al #o< her#eiro< nece<<rio<, a
#outrina #eAen#e a <ua inclu<1o, 'or eJui'araL1o ao cQn&u$e e ten#o 'or
Aun#amento o 'rinc)'io #a i$ual#a#e #a< enti#a#e< Aamiliare<2 Portanto, o #oa#or
en< Jue n1o e;tra'olem meta#e #o <eu
'atrimQnio2 Em outra< 'alaCra<, a <oma #o< Calore< #a #oaL1o n1o 'o#e
ultra'a<<ar a 'arte #i<'on)Cel #o #oa#or, ou <e&a, a meta#e #e <eu 'atrimQnio2
@a<o contrrio, haCeria Arau#e K lei, Jue $arante Jue meta#e #o 'atrimQnio #o
autor #o ne $Pcio &ur)#ico, nece<<ariamente, #eCa <er con<erCa#a 'ara a
tran<mi<<1o ao< her#eiro< nece<<rio<, 'or oca<i1o #a m orte #o #oa#or2 %ote.<e
Jue a'ena< 2a 'arte Jue e;ce#er a meta#e #i<'on)Cel #o #oa#or I conerali#a#e com a Ainali#a#e #e 're<erCar a le$)tima2 Se o #oa#or n1o 'o<<uir
her#eiro nece<<rio, a li>erali#a#e 'o#e e;ce#er a meta#e #e <eu 'atrimQnio2 De
JualJuer Aorma, n1o 'o#er com'reen#er a totali#a#e #o 'atrimQnio #o #oa#or, en< ou ren#a< Jue 'erm itam a <ua <o>reCiCNncia2 @omo o Calor #o
'atrim Qnio I CariCel no tem'o, o Calor #a #oaL1o, 'ara Ain< #e CeriAicaL1o #a
inte$ri#a#e #a le$)tima, <er con<i#era#o no momento em Jue Ao r Aeita e n1o 'or
oca<i1o #a a>ertura #a <uce<<1o, Jue <e # no e;ato in<tante #a morte #o #oa#or2
Lo$o, <e o< >en< #oa#o< n1o e;ce#iam K meta#e #o 'atrimQnio #o #oa#or, na I'oca
#e cele>raL1o #o ne$Pcio &ur)#ico, n1o h Jue Aalar em nuli#a#e, ain#a Jue, no
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A ) PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
momento #e a>ertura #a <uce<<1o, <eu Calor Ao<<e <u'erior K meta#e #o 'atrimQnio
ent1o e;i<tente2 -ale #izer, <e a re#uL1o #o 'atrim Qnio ocorrer a'P< a #ata #a
#oaL1o, e<ta n1o 'o#e <er 're&u#ica#a <e naJuele momento n1o oAen#ia a le$)tima
#o< her#eiro< nece< <rio<2 Da me<ma Aorma, a #oaL1o )noAicio<a n1o <e tom a
Cli#a 'elo <im'le< aumento #o 'atrimQnio2 %o ca<o #e #oaLOe< <imultRnea<, to#o<
o< >en< #eCem <er reuni#o< 'ara o clculo #a 'arte #i<'on)Cel2 Em <uma, 'ara
Ain< #e CeriAicaL1o #a e;i<tNncia #e #oaL1o inoAicio<a, #eCe <er leCa#o em
con<i#eraL1o o Calor #o 'atrimQnio no momento #a cele>raL1o #o contrato
$ratuito2 Se a li>erali#a#e inCa#ir a le$)tima, o ato I nulo na 'arte Jue
inCa#ir a meta#e #e<tina#a ao< her#eiro< nece<<rio<2 %e<<e< termo<, o <e$uinte
are<to3 _ A #oaL1o a #e<cen#ente, naJuilo Jue ultra'a<<a a 'arte #o Jue 'o#eria
o #oa#or #i<'or em te<tamento, no momento #a li>erali#a#e, I #e <er JualiAica#a
como inoAicio<a e, 'ortanto, nula` 4STE . RE<' 0H26,0 . ReL Min2 SlCio #e
:i$ueire#o Tei;eira . &2 +,2+F2,FF052 A<<im, 'or e;em'lo, <e o 'atrimQnio #o
#oa#or Cale Rt ,++2+++,++, e ele #oa um a'artamento #e Rt H+2+++,++, I nula a
'arcela #e Rt ,+2+++,++, uma Cez Jue ultra'a<<a a cota #i<'on)Cel em te<tamento
4Jue I #e Rt 6+2+++,++52 @omo o >em I in#iCi<)Cel, n1o <en#o 'o<<)Cel a
re<tituiL1o #o e;ce<<o in natura, ca>e ao #onatrio re<tituir o Calor em
#inheiro2 8,20 DoaL1o #o cQn&u$e a#Gltero A #oaL1o #o cQn&u$e a#Gltero ao <eu
cGm'lice I anulCel, e n1o nula2 Tal #oaL1o 'o#e <er anula#a 'elo outro cQn&u$e
ou 'or <eu< her#eiro< nece<<rio<, atI #oi< ano< #e'oi< #e #i<<olCi#a a
<ocie#a#e con&u$al2 S1o her#eiro< nece<<rio<, alIm #o 'rP'rio cQn&u$e, o<
#e<cen#ente< e o< a<cen#ente<2 UualJuer uma #e<<a< 'e<<oa< tem le$itimi #a#e,
'ortanto, 'ara 'ro'or a aL1o #eclaratPria #e nuli#a#e2 O 'razo 'ara a
'ro'o<itura #a aL1o #e anulaL1o #a #oaL1o Jue >eneAicia o cGm'lice #o cQn&u$e
a#Gltero I #e #oi< ano<, conta#o< a 'artir #a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con &u$al2
O 'razo I #eca#encial, lo$o, n1o <en#o e;ercita#a a aL1o no >iNnio, o
intere<<a#o 'er#e o #ireito K anulaL1o #a #oaL1o2 8,2F -)cio re#i>itPrio e
eCicL1o no contrato #e #oaL1o %o contrato #e #oaL1o, como Cimo<, o #oa#or <e
o>ri$a a tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #e uma coi<a 'ara o #onatrio, $racio<amente2
Trata.<e #e um contrato unilateral e $ratuito, #e Aorma Jue, <e o #oa#or atra<ar
o cum'rimento #e <ua o>ri$aL1o, n1o e<tar <u&eito ao< eAeito< #a mora2 O
>eneAicirio #a li>erali#a#e, 'ortanto, n1o 'o#e co>rar &uro< #e mora2 Pelo m
e<m o m otiCo . 'or n1o im'licar o>ri$aLOe< rec)'roca< e eJuiCalente< . o #oa#or
n1o e<t <u&eito ao< ri<co< #a eCicL1o ou #o C)cio re#i>itPrio2 AJuele,
'ortanto, n1o <e re<'on<a>iliza 'elo< C)cio< oculto< Jue tornam a coi<a
ina'ro'ria#a 'ara o
TATU LO !- . REG!STRO D E !M [ -E!S
/+9
Aim a Jue <e #e<tina ou #im inua o <eu Calor, tam 'ouco I o>ri$a#o a in#enizar o
#onatrio ca<o e<te Cenha 'er#er o #om )nio #a coi<a 'ara terceiro, 'or AorLa #e
#eci<1o &u#icial2 Ain#a Jue <e trate #e #oaL1o mo#al, o #oa#or n1o re<'on#e
'elo< Aato< acima e;'o<to<2 A Gnica e;ceL1o K re$ra I a #oaL1o 'ara ca<amento
com certa e #etermi na#a 'e<<oa, ca<o em Jue o #oa#or Aicar <u&eito K eCicL1o,
<alCo clu<ula e;'re<<a em contrrio2
8,2,+ ReCo$aL1o #a #oaL1o A #oaL1o I, a 'rinc)'io, irreCo$Cel2 A'erAeiLoa#o o
contrato, n1o 'o#e o #oa#or recu<ar.<e a tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #o >em ao
#onatrio ou e;i$ir a <ua re<tituiL1o 'or 'arte #e<te, ain#a Jue Cenha a
arre'en#er.<e #o ato #e li>erali#a#e2 A irreCo$a>ili#a#e #a #oaL1o I e;'rim i#a
'elo anti$o 'roCIr>io #onner et retenir ne Caut, cu&o 'rinc)'io n1o 'o#e <er
Ciola#o nem me<mo in#iretam ente com a a#iL1o #e clu<ula< ou con#iLOe<, Jue lhe
e<te&am em contra#iL1o, 'oi<tante, a
#oaL1o 'o#e <er reCo$a#a 'or in$rati#1o ou 'or ine;ecuL1o #o encar$o2
8,2,+2, ReCo$aL1o 'or in$rati#1o #o #onatrio
Po#em <er reCo$a#a< ' o r in$rati#1o a< #oaLOe<, na< hi'Pte<e< em Jue o
#onatrio 'raticar ato< il)cito< ou oAen<iCo< K 'e<<oa #o #oa#or2 Tai< hi'Pte<e<
<1o e;'re<<amente 'reCi<taelecer a< hi'Pte<e< #e re Co$aL1o #a
#oaL1o, n1o 'o#en#o a< 'arte< acre<centar no contrato outra< cau<a< n1o
'reCi<ta< em lei2 O rol le$al I ta;atiCo e autoriza a reCo$aL1o #a #oaL1o no<
<e$uinte< ca<o<3 . hom ic)#io #olo<o ou tentatiCa #e hom ic)#io 'ratica#o 'elo
#onatrio contra o #oa#orW . oAen<a A)<ica 'ratica#a 'elo #onatrio contra o
#oa#orW M 'rtica #e in &u ria $raCe ou calGniaW . recu<a em ' re<tar alim ento<
ao #oa#or, Juan#o o #onatrio tinha con#iLOe< #e AazN.lo2 A aL1o #e reCo$aL1o #a
#oaL1o 'o#e <er'ro'o<ta a'ena< 'elo #oa#or, <alCo, o> Ciamente, no ca<o #e
homic)#io #olo<o, Juan#o ent1o a aL1o 'o#er <er 'ro'o<ta 'elo<
0 9 Ro>erto Ru$$iero, !n<tituiLOe< #e #ireito ciCil, '2 698.6992
/+/
her#eiro< #e<te2 O 'razo 'ara a 'ro'o<itura #a aL1o I #e um ano, a contar #a
#ata em Jue o #oa#or tom ar conhecimento #o Aato Jue a autorizar2 O #ireito #e
reCo$ar a #oaL1o, <alCo no ca<o #e homic)#io, <P 'o#e <er e;erci#o'elo #oa#or e
n1o <e tran<mite ao< <eu< her#eiro<2 Ma<, <e a aL1o & Aoi inicia#a 'elo #oa#or,
<eu< her#eiro< tNm le$itimi#a#e 'ara #ar.lhe 'ro<<e$uimento, ca<o Cenha aJuele a
Aalecer no cur<o #o 'roce<<o2 Da me<ma Aorma, a aL1o <omente 'o#e <er moCi#a
contra o #onatrio2 A'ena< ele tem le$itimi#a#e 'ara ocu'ar o 'olo 'a<<iCo #a
aL1o2 Ma< a aL1o 'ro'o<ta contra o #onatrio 'o#e 'ro<<e$uir contra <eu<
her#eiro<, <e ele Aalecer #e'oi< #e a&uiza#a a lei2 Se$un#o o art2 6H, #o @@, no
ca<o #e homic)#io #olo<o 'ratica#o contra o #oa#or, a aL1o ca>er ao< <eu<
her#eiro<, e;ceto <e aJuele houCer 'er#oa#o2 Lo$icamente, i<<o <omente <er
'o<<)Cel Juan#o K m orte n1o Aor ime#iata, #e Aorma Jue o #oa#or, em>ora ciente
#a con#uta t)'ica e il)cita #o #onatrio, Cenha a 'er#o.lo ante< #e m orrer 4o
'er#1o 'o#e <er conce#i#o atI me<mo 'or meio #e te<tamento52 %1o 'o#em <er
reCo$a#a< 'or in$rati#1o a< #oaLOe< 'uram ente remuneratPria<, a< onera#a< com
encar$o & cum'ri#o, a< Jue <e Aizerem em cum 'rim ento #e o>ri$aL1o natural
4C2$2, #)Ci#a #e &o$o5 e a< #oaLOe< Aeita< 'ara #eterm ina#o ca<amento2
8,2,+28 ReCo$aL1o 'or ine;ecuL1o #o encar$o Tam>Im con<titui motiCo 'ara a
reCo$aL1o #a #oaL1o a ine;ecuL1o #o encar$o2 %a #oaL1o onero<a, o #oa#or im'Oe
um encar$o a <er cum'ri#o 'elo #onatrio2 @a<o e<te incorra em mora, aJuele 'o#e
'ro'or a aL1o com'etente 'ara a reCo$aL1o #o ne$Pcio &ur)#ico2 %a hi'Pte<e #e
n1o ter <i#o 'reCi<to contratualmente 'razo 'ara e;ecuL1o #o en car$o, a mora
a'ena< e<tar caracteriza#a a'P< o #oa#or notiAicar o #onatrio, <en#o.lhe
a<<ina#o um 'razo razoCel 'ara o <eu cum'rimento2 :in#o o 'razo, ri$a#o a re<tituir o< Aruto< 'erce>i#o< ante<
#a citaL1o Cli#a2 A'P< a citaL1o n a aL1o #e reCo$aL1o.#a2 #oaL1o, Aruto<
#eCer1o <er re<titu)#o<, uma Cez Jue e<te ato #e notiAicaL1o con<titui. o
#onatrio em mora e tran<Aorma. a 'o<<e, Jue #e >oa.AI 'a<<ou a con<i#era#a #e
m.AI2 Uma Cez &ul$a#a 'roce#ente a aL1o, o #onatrio #eCe #eColCer a coi<a
#oa#a em e<'Icie ou, <e i<<o n1o Aor 'o<<)Cel, in#enizar o Calor corre<'on#ente2
@a<o o #onatrio tenha aliena#o o >em #oa#o a terceiro #e >oa.AI, e<te n1o
'o#er <er 're&u#ica#o2 Ou <e&a, o a#Juirente #e >oa.AI n1o 'er#er a
'ro'rie#a#e #o >em2 O #onatrio, Jue n1o 'o#er re<tituir a coi<a #oa#a, arcar
com a in#e nizaL1o ca>)Cel2 @om eAeito, a reCo$aL1o #a #oaL1o 'or in$rati#1o ou
'or ine;ecuL1o #o encar$o I cau<a <u'erCeniente #e re<oluL1o #a 'ro'rie#a#e2 O
'o<<ui#or, Jue tiCer a#Juiri#o a coi<a 'or t)tulo anterior a e<ta re<oluL1o,
<er con<i#era#o 'ro'rietrio 'erAeito, re<tan#o ao #oa#or e;i$ir in#enizaL1o #o
#onatrio2
Uua#ro <inP'tico . DoaL1o
@ontrato A t)tulo $ratuito xn1o h contra'arti#a K 're<taL1o #o #oa#or5,
unilateral 4ri$aL1o5, con<en<ual 4<alCo imPCel5 e 'e<<oal .
Po#e <er e;'re<<a, tcita ou 're<umi#a 4<ilNncio5 AceitaL1o
Outor$a u;Pria na
. %1o I nece<<rio <e Aor #oaL1o 'ura a 'e<<oa a><olutamente inca'az 4<aiCo na
tuteia5 e em contem'laL1o #e ca<amento Auturo com certa e #etermina#a 'e<<oa
. %ece<<ria no ca<o #e #oa#or ca<a#o em re$ime #iCer<o #a <e'araL1o #oaL1o #e
imPCel . %1o I nece<<ria na #oaL1o 'ara ca<amento #e Aiiho e na #oaL1o
remuneratPria . DoaL1o 'ura ; #oaL1o con#icionai ou #oaL1o mo#aB Mo#ali#a#e< .
DoaL1o em contem'laL1o a ca<amento com certa e #etermina#a 'e<<oa e #oaL1o a
'role Autura . DoaL1o com clu<ula #e reCer<1o e #oaL1o com clu<ula<
re<tritiCa< . DoaL1o meritPria e #oaL1o remuneratPria :alecen#o um #o< cQn&u$e<
#onatrio<, <ua 'arte I acre<ci#a K #o <o>reCiCente, n1o <e #e<tinan#o ao<
her#eiro< . DoaL1o uniCer<al3 #oaL1o #e to#o< o< >en< ertura #a <uce<<1o o 'atrimQnio I maior ou menor5 * DoaL1o
K concu>ina3 I anulCel 'elo cQn&u$e no 'razo #e #oi< ano< a 'artir #a #i<<o
luL1o #a <ocie#a#e con&u$al
Re<'on<a>ili#a#e 'or eCicL1o e C)cio re#i>itPrio
* %1o h, com a Gnica e;ceL1o #a #oaL1o Aeita a ca<amento Auturo com certa e
#eter mina#a 'e<<oa, <alCo ciu<uia em contrrio
a5 homic)#io ou tentatiCa contra o #oa#or
. !n$rati#1o ^ ReCo$aL1o
>5 oAen<a A)<)ca x#iAerentemente #a in#i$ni#a#e5 c5 in&Gria $raCe e calGnia 4@@
n1o inclui #iAamaL1o5 #5 recu<a em 're<tar alimento<, ten#o con#iLOe<
. De<cum'rime nto #e encar$o 4<23 A e;ecuLa o #o encar$o 'o#e <er
Aeita 'elo #oa#or, 'elo intere<<a#o e, no ca<o #e intere<<e Wocia), 'elo
Mini<tIrio PG>lico, <e o #oa#or morreu <em e;ecutar
882
De<a'ro'riaL1o ami$Cel e #a< <entenLa< Jue, em 'roce<<o #e #e<a'ro'riaL1o,
Ai;arem o Calor #a in#enizaL1o
A #e<a'ro'riaL1o I um a Aorma #e aJui<iL1o ori$inria #a 'ro'rie#a#e, me#iante a
Jual o >em imPCel 4ou mPCel5 'a<<a #o #om)nio #o 'articular 'ara o #om)nio
'G>lico, lico3 o #om)nio 'G>lico <ur$e
ori$inariamente, ain#a Jue ha&a o'o<iL1o #o 'ro'rietrio2 A<<im, tal como na
u<uca'i1o, ocu'aL1o, e<'eciAicaL1o, ou ace<<1o, I irreleCante a Conta#e #o
'ro'rietrio, 'oi< n1o I tran<mitente #o imPCel, >em como 'ouco intere<<a o
t)tulo Jue 'o<<ua, <e Cli#o ou inCli#o ou <e h ou n1o eCicL1o2 A Conta#e #o
E<ta#o,
/+H
REG!STROS P + 0 U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme loureiro
>a<ea#a na nece<<i#a#e ou utili#a#e 'G>lica, ou no intere<<e <ocial, 'or u)#a ao anti$o titular #o #om)nio ou ao <eu t)tulo2 %a
e;'ro'riaL1o ine;i<te JualJuer liame ne$ociai Cinculan#o o e;'ro'riante ao
'ro'rietrioW o Jue h I in#enizaL1o 'ela 'er#a #o >em, <alCo na hi'Pte<e #e
imPCel #e#ica#o K cultura ile$al #e 'lanta< '<icotrP'ica<2 De<<a 'remi<<a <ur$em
al$un< im 'ortante< eAeito<3 a5 A #e<a'ro'riaL1o 'o#e 'ro<<e$uir atI me<mo a Juem I o 'ro 'rietrio2 >5 Ain#a Jue o #ono n1o tenha <i#o
in#eniza#o, ma< terceiro, a tran<AerNncia o'era#a 'or meio #a #e<a'ro'riaL1o I
irreCer<)Cel2 c5 To#o< o< #ireito< #e reai< #e terceiro< <o>re a coi<a 'a<<ar1o
a inci#ir <o>re o num errio #e'o<ita#o K or#em #o &u)zo2 #5 %a <eara re$i<trai,
h miti$aL1o #o< 'rinc)'io< #a continui#a#e e #a #i<'oni >ili#a#e2 A no<<o Cer,
<e&a 'or Cia &u#icial, <e&a 'or e<critura 'G>lica 4#e<a'ro'riaL1o ami $Cel5, a
e;'ro'riaL1o I <em're m o#o #e aJui<iL1o ori$inria #a 'ro'rie#a#e2 O E<ta#o a$e
como 'o#er <o>erano e o 'articular n1o tem outra o'L1o a n1o <er rece>er a &u<ta
in#enizaL1o2 A lei n1o Aaz JualJuer #iAerenciaL1o #e<ta Aorma #e a'ro'riaL1o
'G>lica #o >em 'riCa#o con<i#eran#o o m o#o como I Aeita 3 AorLo<o ou me#iante
acor#o2 Lo$o, o Jue a lei n1o #i<tin$ue n1o ca>e ao intIr'rete #i<tin$uir2
A#emai<, o 'articular n1o tran<Aere o imPCel 4ou >em mPCel5 ao Po#er PG>lico,
#a) n1o 'o#er Aalar em Aorma #eriCa#a #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e2 %1o h
maniAe<taL1o #e Conta#e ne<te <enti#o, e <im maniAe<taL1o #e um 'o#er e<tatal
<o>erano2 %1o 'a$amento #e 'reLo, e <im in#enizaL1o 'ela 'er#a #a 'ro'rie#a#e
'elo 'articular2 %unca houCe #GCi#a #a &uri<'ru#Nncia Juanto ao Aato #e a
#e<a'ro'riaL1o con<tituir Aorma ori$inria #e aJui<iL1o #e 'ro'rie#a#e, com
to#o< o< <u'e#Rneo< Jue lhe <1o 'rP'rio< 4aJui<iL1o #o #om)nio liCre #e JualJuer
$raCame, etc25, ain#a Jue <e trata<<e #e e;'ro'riaL1o ami$Cel, 'or e<critura
'G>lica2 A t)tulo #e e;em'lo, ca>e citar a 'o<iL1o _atuaL
#a..&uri<'ru#Nncia.$aGcha3
_Re$i<tro #e !mPCei<2 DGCi#a2 De<a'ro'riaL1o2 Sen#o a #e<a'ro'riaL1o Aorma
ori$inria #e aJui <iL1o #a 'ro'rie#a#e imo>iliria, #e<'icien#a a e;i$Nncia,
'ara re$i<tro #o t)tulo 4e<critura5, #o $eorreAerenciamento #o imPCel2
Po<ili#a#e #e a>ertura #e noCa matr)cula a 'artir #a e<critura a're<enta#a a
re$i<tro2 Prece#ente<2 A'elo 'roCi#o` 4TERS . A'elaL1o @)Cel *++8H//,*F+.(om
Ee<u< . ,F2* @Rm2 @)Cel . Rei2 De<2 Eo<I :ranci<co Pe)le$rini . DE 802+028++F52
Em S1o Paulo 'reCaleceu, atI 'ouco tem'o, e<ta me<ma orientaL1o2 Recentemente,
entretanto, houCe <i$niAicatiCa mu#anLa na 'o<iL1o #o @on<elho Su'erior #a
Ma$i<tra tura, como <e #enota #a <e$uinte 'a<<a$em #e acPr#1o 'rolata#o0/3
0 / A'elaL1o @)Cel n2h 092+9/.+78, #a @omarca #e EunJueirP'oli<2
/+*
_Re$i<tro #e !mPCei<2 DGCi#a2 Princ)'io #a e<'eciali#a#e2 De<criL1o anti$a e
im'reci<a, im'on#o a 'rICia a'uraL1o #o remane<cente 'ara noCo re$i<tro2
De<a'ro'riaL1o ami$Cel2 Mo#o #eriCa#o #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e2 Re$i<tro
inCiCel2 Recur<o a Jue <e ne$a 'ro Cimento 4A'elaL1o @)Cei 092+9/.+78, #a
@omarca #e EunJueirP'oli<52 Em>ora 'ac)Aico o enten#imento #e<te @on<elho
Su'erior #a Ma$i<tratura no <enti#o #e Jue a aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e 'or
#e<a'ro'riaL1o, ami$Cel ou &u#icial, <e # #e mo#o ori$inrio 4A'2 @)C2
602/6H.+7+ e F2/H,.+7F, entre muita< outra<5, mo<tra.<e o'ortuna a reCi<1o #e<te
enten#imento2 !<to 'orJue a aJui<iL1o 'or #e<a'ro'riaL1o ami$Cel n1o <e
conAun#e com a aJui<iL1o re<ultante #o 'roce<<o &u#icial #e #e<a'ro'riaL1o2 %a
#e<a'ro'riaL1o &u#icial h eAetiCa atuaL1o #o E<ta#o , 'or meio #o Po#er
Eu#icirio, com a 'er#a com'ul<Pria #o #om)nio ou #e al$um #e <eu< atri>uto<
'elo< ent1o titulare< e <ua atri>uiL1o ao e;'ro'riante, re<olCen#o.<e Juai<Juer
outra< Jue<tOe<, me<mo relatiCa< ao re$i<tro #o imPCel, em Aace #o 'reLo a <er
'a$o no< auto<2 %e<<e 'roce<<o &u#icial I #a#a inte$ral 'u>lici#a#e K
tran<AerNncia #o #om)nio, <en#o Ce riAica#a<, <e n1o na Aa<e in<trutPria, ma<
o>ri$atoriamente 'ara o leCantamento #o 'reLo, a re$ulari#a#e #ominial2
@aracteriza.<e, aJui, mo#o ori$inrio #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e, in$re<<an#o o
t)tulo no APlio real <em CinculaL1o com o< re$i<tro< anteriore<2 E Juan#o a
tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e <e # na Aa<e a#mini<tratiCa, 'rICia K Aa<e &u#icial
e in#e'en#entemente #e<ta, a tran<AerNncia #o #om)nio I in<trumentaliza#a 'or
meio #e e<critura 'G>lica #e Cen#a e com'ra, ne$Pcio &ur)#ico >ilateral, onero<o
e con<en<ual Jue caracteriza meio #eriCa#o #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e, <u&eito,
'oi<, a re$ular JualiAicaL1o e aten#imento ao< 'rinc)'io< re$i<trrio<, #entre
o< Juai< <e #e<tacam o #a e<'eciali#a#e e o #a continui#a#e2 Eu<tiAica.<e,
'ortanto, no ca<o, a e;i$Nncia #e 'rICia retiAicaL1o #o re$i<tro #e ori$em`
@om a #eCi#a CNnia, n1o 'o#emo< concor#ar com a aAirmaL1o #e Jue na #e<a
'ro'riaL1o con<en<ual n1o h atuaL1o #o E<ta#o3 h 'artici'aL1o eAetiCa #o Po#er
E;ecutiCo, com a#oL1o #e to#o< o< 'roce#imento< 'reliminare< a>ai;o 'orm eno
riza#o<, e interm e#iaL1o #o notrio, Jue e;erce AunL1o 'G>lica e<tatal Da me<ma
Aorma, como Cimo< acima, n1o h Aalar em com'ra e Cen#a, 'or n1o e<tarem 're
<ente< o< elemento< acor#o #e Conta#e< e 'reLo2 %1o h Conta#e #o 'ro'rietrio
em alienar o imPCel3 e<te a'ena< concor#a com o Calor oAereci#o 'elo E<ta#o a
t)tulo #e in#enizaL1o, 'oi<, <e n1o aceitar, a #e<a'ro'riaL1o <er AorLa#a, 'or
Cia &u#icial, com a< con<eJfNncia< Jue lhe <1o 'rP'ria< 4#emora no trRm ite #a
aL1o, nece<<i#a#e #e contrataL1o #e a#Co$a#o, etc252 Tam>Im n1o hz'reLo, ma<
<im in#enizaL1o, Jue tem natureza &ur)#ica #iCer<a2 A contra#iL1o na< 'o<iLOe<
#o< #iCer<o< tri>unai< e na< orientaLOe< a#ota#a< na corte 'auli<ta a'ena<
contri>ui 'ara a in<ta>ili#a#e na a'licaL1o #a< re$ra<, Ciolan#o um #o<
'rinc)'io< mai< caro< K atiCi#a#e re$i<trai e notarial Jue I o #a <e$uranLa
&ur)#ica2 AAinal, como <e Ciu acima, o< eAeito< #a aJui<iL1o ori$inal e #a
aJui<iL1o #eriCa#a #a 'ro'rie#a#e <1o muito #iAerente<2 882, Mo#ali#a#e< #e
#e<a'ro'riaL1o %o<<o <i<tema &ur)#ico 'reCN Cria< mo#ali#a#e< ou ti'o< #e
#e<a'ro'riaL1o2 A 'ri meira #elalico <o>re o
'articular, realiza#a me#iante in#enizaL1o
/+0
zzz
z
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A PRTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
'rICia, &u<ta e em #inheiro, ten#o como 're<<u'o<to< a utili#a#e 'G>lica, a
nece<<i#a#e 'G>lica e o intere<<e <ocial2 T a #e<a'ro'riaL1o e;traor#inria Jue
ocorre na hi'Pte<e #e a 'ro'rie#a#e n1o e<tar cum'rin#o <ua AunL1o <ocial %e<ta,
h in#enizaL1o, ma< n1o <er 'rICia, nem em #inheiro2 @ui#a.<e #e #e<a'ro'riaL1o
com carter <ancionatPrio, CeriAican#o.<e em #ua< hi'Pte<e<2 A 'rimeira #elaan)<tica2 E<<a Aorma e;'ro'riatPria I 'reCi<ta como a Jue 'o#e <er a#ota#a a
t)tulo #e 'enalizaL1o ao 'ro'rietrio #o <olo ur>ano Jue n1o aten#er a e;i$Nncia
#e 'romoCer o a#eJua#o a'roCeitamento #e <ua 'ro'rie#a#e ao 'lano #iretor
munici'al, e<tan#o o imPCel utiliza#o ou n1o utiliza#o2 A<<im, o Po#er
PG>lico munici'al, me#iante lei e<'ec)Aica, 'o#er 'romoCer e<<a #e<a'ro'riaL1o,
o><erCa#a a $ra#aL1o im'o<ta no art2 02oS 6 #a Lei ,+286*78++, 4E<tatuto #a
@i#a#e5, <en#o o 'a$amento #a in#enizaL1o Aeito me#iante t)tulo< #a #)Ci#a
'G>lica, com 'razo #e re<$ate #e atI #ez ano<, em 'arcela< anuai<, i$uai< e
<uce<<iCa<, a<<e$ura#o< o Calor real #a in#enizaL1o e o< &uro< le$ai<2 A outra
hi'Pte<e #e #e<a'ro'riaL1o e;traor#inria e<t 'reCi<ta no< art<2 ,0/ a ,0H #a
@:, #enomina#a 'ela #outrina #e #e<a'ro'riaL1o rural2 Tem o o>&etiCo #e 'erm
itir a 'er#a #a 'ro'rie#a#e #e imPCei< rurai< 'ara Ain< #e reAorma a$rria2 A
in#enizaL1o <er 'a$a em t)tulo< #a #)Ci#a a$rria, com clu<ula #e 're<erCaL1o
#o Calor real, re<$atCei< no 'razo #e atI Cinte ano<, a 'artir #o <e$un#o ano
#e <ua emi<<1o, <en#o Jue a< >en Aeitoria< Gtei< e nece<<ria< <er1o in#eniza#a<
em #inheiro2 Tal in<tituto I #i<ci'lina#o na Lei 02H8F7,FF9, e ain#a na Lei
@om'lementar *H7,FF92 T, 'or Aim, a #e<a'ro'riaL1o 'reCi<ta no art2 8/9 #a @:,
chama#a #e #e<a'ro 'riaL1o conAi<catPria, 'or n1o conAerir ao e;'ro'ria#o
#ireito in#enizatPrio2 A 'er#a #a 'ro'rie#a#e ne<<e ca<o tem como 're<<u'o<to a
utilizaL1o #a 'ro'rie#a#e 'ara cultura ile$al #e 'lanta< '<icotrP'ica<2 A'P< a
e;'ro'riaL1o, conAorme o 'roce#imento #i<ci'lina#o na Lei 0286*7,FF,, <1o e<<a<
rea< #e<tina#a< a a<<entamento #e colono< Ci<an#o ao cultiCo #e 'ro#uto<
aliment)cio< e me#icamento<o<2 E a #enomina#a _#e<a'ro'riaL1o &u#icial` n1o I
Cer#a#eira e;'ro'riaL1o, uma Cez Jue o imPCel n1o I tran<Aeri#o ao Po#er
PG>lico, ma< ao< 'articulare< Jue ocu'am o >em h mai< #e cinco ano< e nele
realizaram o>ra< e eJui'amento< ur>ano<, me#iante 'a$amento #o Calor Ai;a#o 'elo
&uiz na #eci<1o Jue &ul$a im'roce#ente a aL1o 'etitPria em Jue I ale$a#o tal
in<tituto2
8828 Proce#imento e;'ro'riatPrio Em $eral, o 'roce#imento #e e;'ro'riaL1o I
com'o<to 'or #ua< Aa<e<3 a #eclaratPria e a e;ecutiCa, <en#o Jue e<ta Gltima
'o#e <er 'roce<<a#a tanto 'ela Cia a#mini<tratiCa7 e;tra&u#icial como 'ela Cia
&u#icial2
6 6 _ Art2 02h Decorri#o< cinco ano< #e co>ranLa #o !PTU 'ro$re<<iCo ri$aL1o #e 'arcelamento, e#iAicaL1o ou
utilizaL1o, o Munic)'io 'o#er 'roce#er K #e<a'ro'riaL1o #o imPCel, com
'a$amento em t)tulo< #a #)Ci#a 'G>lica` 4$2n252
TZTULO !- . REG!STRO D E !M [ - E!S
z
/+F
A Aa<e #eclaratPria <e con<tancia na in#icaL1o #a nece<<i#a#e ou utili#a#e
'G >lica, ou #o intere<<e <ocial #o >em a <er e;'ro'ria#o2 T, a<<im, uma
maniAe<taL1o com'ul<Pria #e Conta#e #o Po#er PG>lico, meten#o #etermina#o >em
ao re$ime #e e;'ro'riaL1o2 O #ecreto Jue #eclara a utili#a#e 'G>lica e intere<<e
<ocial conAere o #ireito #e a< autori#a#e< e;'ro'riante< 'enetrarem no imPCel
'ara Ain< #e aCaliaL1o e outra< me#i#a< e Ai;a o e<ta#o #o >em , incluin#o a<
>enAeitoria< nele e;i<tente<, o Jue $era eAeito< no clculo #e in#enizaL1o e o
inicio #a conta$em #o 'razo #e ca#uci#a#e #a #eclaraL1o2 A ' a rtir #e ent1o <om
ente <er1o in#eniza#a< noCa< >enAeitoria< Jue Aorem nece<<ria<2 Se Aorem Gtei<,
a'ena< com a e;'re<<a concor#Rncia #o Pr$1o e;'ro'r)ante2 %a Aa<e e;ecutPria,
<er1o a#ota#a< me#i#a< nece<<ria< K im'lementaL1o #a #e<a 'ro'riaL1o,
'o#en#o.<e CeriAicar a imi<<1o 'roCi<Pria na 'o<<e2 TaCen#o concor#Rncia #o
'ro'rietrio <o>re o Calor #a #e<a'ro'riaL1o, o 'roce#imento <e encerrar na Cia
a#mini<tratiCa7e;tra&u#icial2 @a<o contrrio, haCer nece<<i#a#e #a Aa<e
&u#icial2 %a aL1o #e #e<a'ro'riaL1o a'ena< <e #i<cute o Calor #a in#enizaL1o2
@a>e Ainalmente re<<altar a Ai$ura #a #e<a'ro'riaL1o in#ireta, Juan#o o
'ro'rietrio tem <eu imPCel a'ro'ria#o 'elo E<ta#o <em a #eCi#a in#enizaL1o2
%e<te ca<o, ele 'o#e 'ro'or a aL1o #e in#enizaL1o2
8829 Momento con<umatiCo #a #e<a'ro'riaL1o D.<e a e;'ro'riaL1o no momento em
Jue ocorre o 'a$amento #a in#enizaL1o 'elo E<ta#o2 Somente 'ela &u<ta
in#enizaL1o h a <tituiL1o #o >em no 'atrimQnio #o e;'ro'rian#o, o Jue
#emarca 'reci<amente o momento em Jue a #e<a'ro'riaL1o <e con<uma0H2 %o ca<o #e
acor#o e;tra&u#icial, a aCenLa Cer<ar unicamente <o>re o Calor #a in #enizaL1o
a <er 'a$a ao e;'ro'rian#o, e n1o <o>re a #e<a'ro'riaL1o, Jue I <em're ato
unilaterai #a A#mini<traL1o en 'ortanto, com'ul<Prio2 A'ena< <er
con<tancia#o em e<critura 'G>lica 4<e o >em #e<a'ro'ria#o Aor imPCel #e Calor
<u'erior ao e<ta>eleci#o no art2 ,+0 #o @@78++85, ma< e<<a e<critura 'G>lica n1o
<er _#e<a'ro'riaL1o ami$Cel` e <im com'o<iL1o ami$Cel <o>re o 'reLo2 & 'ara
#e<a'ro'riaL1o conAi<catPria 4art2 8/9 #a @ :7,F005, Jue tem como uma #e <ua<
caracter)<tica< n1o com'ortar in#enizaL1o, <ua con<umaL1o re<ta e;'l)cita no
art2 ,6 #a Lei 0286*7,FF,, haCen#o a incor'oraL1o ao 'atrimQnio #a Uni1o a'P< o
trRn<ito em &ul$a#o #a <entenLa no 'roce#imento &u#icial e<ta>eleci#o na
reAeri#a Lei2 To#aCia, a #outrina re<<alCa Jue, em>ora o art2 8/9 <e reAira K
_e;'ro'riaL1o`, na Cer#a#e e<<a hi'Pte<e cui#a.<e #e Cer#a#eiro conAi<co, e n1o
#e #e<a'ro'riaL1o2 De<tarte, o re$i<tro #a <entenLa #e #e<a'ro'riaL1o tem
natureza meramente #ecla ratPria e n1o con<titutiCa2 O a<<ento torna 'G>lica a
'a<<a$em #o imPCel #a 'ro'rie#a#e 'riCa#a 'ara o #om)nio 'G>lico e 'o<ilita a
continui#a#e re$i<trai2
0 H E>ert @hamoun a'u# SALLES, Eoa<e ao re$i<tro #a
#e<a'ro'riaL1o I a carta #e <entenLa 4#e <a'ro'riaL1o &u#icial5 ou a e<critura
'G>lica na #e<a'ro'riaL1o e;tra&u#icial2 Tratan#o.<e #e imPCel cora Calor
inAerior a 9+ <alrio<.m)nimo<, o t)tulo 'o#er <er o in<trumento 'articular2
@onAorme Aoi Ci<to, a Ainali#a#e #o re$i<tro #a #e<a'ro'riaL1o I tornar 'G>lica
a <a)#a #o imPCel #o #om)nio 'G>lico, 'a<<an#o 'ara o #om)nio 'G>lico2 ECita,
a<<im, Jue terceiro< #e >oa.AI Cenham a <er lu#i>ria#o<, a#Juirin#o o imPCel
'G>lico <o> a <u'o<iL1o #e Jue ain#a 'ertence ao 'articular2 A<<im, con<uma#a a
e;'ro'riaL1o 'elo 'a$amento #a in#enizaL1o, ca>e ao e;'ro'riante re$ularizar o
re$i<tro #o imPCel e;'ro'ria#o, cui#an#o.<e, 'ortanto, #e momento< #i<tinto<,
<en#o e<ta re$ularizaL1o #e $ran#e utili#a#e, ma< n1o e<<encial K
#e<a'ro'riaL1o2 Tratan#o.<e #e Aorma ori$inria #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e, n1o
h nece<<i#a#e #e Jue o imPCel #e<crito na 'lanta e memorial #e<critiCo <e&a
i#Nntico KJuele in#iCi#ua#o na matr)cula2 Po#er <er a>erta noCa matr)cula com a
#e<criL1o con<tante #o lau#o 'ericial ou memorial #e<critiCo, #a me<ma Aorma Jue
<e 'roce#e no re$i<tro #a u<uca'i1o2 %1o I 'reci<o Jue o intere<<a#o a're<ente o
$eorreAerenciamento, memorial #e< critiCo e 'lanilha 4alIm #e outro< #ocumento<,
relatiCo< a 'er)o#o< 'retIrito<, '2e;2, $uia< #e !TR #e ano< 'a<<a#o<5, uma Cez
Jue a aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e imo>iliria 'elo e;'ro'riante #.<e #e mo#o
ori$inrio, o Jue acarreta a a>ertura #e uma noCa matr)cula, com noCo< #a#o< ali
in<erto< a 'artir #o teor #a e<critura #e #e<a'ro'riaL1o ou #a carta #e
<entenLa2 @om a #e<a'ro'riaL1o, nenhum 'a<<iCo anterior 'ermanece Cincula#o ao
imPCel, #e <orte Jue o< 'onto< e coor#ena#a< nece<<rio< 'ara a e<'ecializaL1o
#o imPCel <er1o #a#o< 'ela e<critura ou 'elo t)tulo &u#icial2 %a Aorma
ori$inria, Cale in<i<tir, n1o h tran<mi<<1o #a coi<a, 'oi< o Aato &ur)#ico em
ra #e rea #iz com o <eu
'ro'rietrio, e n1o com a e;'ro'riante no Jue toca com a nece<<i#a#e #e
matr)cula2 A e;i$Nncia #e to#a uma $ama #e #ocumentaL1o relatiCa ao imPCel
a'ena< <e &u<tiAicaria <e <e re'uta<<e o ato como Aorma #e aJui<iL1o #eriCa#a #a
'ro'rie#a#e2 Ma< a #outrina 'tria con<i#era a #e<a'ro'riaL1o como mo#o #e
aJui<iL1o ori$inria #a 'ro'rie#a#e2 Da me<ma Aorma, o t)tulo #a #e<a'ro'riaL1o
#eCe <er re$i<tra#o ain#a Jue o< rIu< #a aL1o #e e;'ro'riaL1o n1o <e&am o<
Cer#a#eiro< titulare< #o #om)nio2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3
_Proce<<ual2 De<a'ro'riaL1o #ireta2 U<ina #e Macha#inho2 Au<Nncia #e intere<<e
recur<al2 @arecem #e intere<<e 'roce<<ual o< rIu< #e aL1o #e #e<a'ro'riaL1o
#ireta Jue aceitam o 'reLo oAerta#o 'elo< e;'ro'riante<2 @ircun<tRncia #e n1o
<erem o< rIu< titulare< #o #om)nio 4o>&eto #e aL1o #e u<uca'i1o5 n1o im'e#e o
re$i<tro #a 'ro'rie#a#e <o>re o imPCel e;'ro'ria#o em AaCor #o< e;'ro'riante<
'or <e tratar #e mo#o ori$inrio #e aJui<iL1o #o #om)nio2 Au<Nncia #e 're&u)zo
'ara o< rIu< ne<<e 'roCimento2 Re&eiL1o #a 'reliminar #e nuli#a#e #a <entenLa
'or Aalta #e intimaL1o #o Mini<tIrio PG>lico no 'rimeiro $rau2 SentenLa manti#a2
Recur<o
TZTU LO !- . REG!STRO D E !M [ - EiS
/,,
n1o conheci#o` 4A'elaL1o @)Cel *+++H,*,FF6 . 92a @Rmara @)Cel . Tri>unal #e
Eu<tiLa #o RS . Rei2 Paulo #e Tar<o -ieira San<eCer)no . &2 +/2+F28++952
%o Jue <e reAere ain#a K miti$aL1o #o< 'rinc)'io< #a e<'eciali#a#e e #a conti
nui#a#e, trata.<e #e tema & 'aciAica#o no @on<elho Su'erior #a Ma$i<tratura #e
S1o Paulo2 %e<<e ritmo, ei< o #eAini#o na A'elaL1o @)Cel 602/6H.+7+, #a @omarca
#e O<a<co, relata#a 'elo E2 De<2 SIr$io Au$u<to %i$ro @onceiL1o 4DOE, Po#er
Eu#icirio, @a#erno !, Parte !, 8F2,,2,FFF, '2 +653
_Ementa3 Re$i<tro #e !mPCei< . DGCi#a . !n$re<<o #e carta #e a#&u#icaL1o . AL1o
#e #e <a'ro'riaL1o Jue atin$iu rea a <er #e<mem>ra#a #e rea maior, ice< n1o
're<ti$ia#o< . !ne;i<tNncia #e oAen<a ao< 'rinc)'io< re$i<trrio< . Recur<o
im'roCi#o . Deci<1o manti#a` 2
%a Cer#a#e, a #e<a'ro'riaL1o tem <i#o con<i#era#a Aorma ori$inria #e aJui<iL1o
#a 'ro'rie#a#e, in#e'en#en#o, 'ortanto, #a relaL1o #e continui#a#e #o re$i<tro2
A e;ceL1o a e<<e enten#imento e<t na 'o<iL1o #o @SM 'auli<ta no Jue tan$e K
#e<a'ro'riaL1o ami$Cel 4Cer tP'ico 8852 @omo n1o h CinculaL1o com o< re$i<tro<
anteriore<, a nece< <i#a#e #e a'uraL1o #o remane<cente 'ara aten#imento #o<
'rinc)'io< #a e<'eciali#a#e e #a continui#a#e n1o 'o#e <er a're<enta#o como
P>ice ao re$i<tro #a #e<a'ro'riaL1o2 O Jue im 'orta I Jue o imPCel #e<a'ro'ria#o
<e encontre 'erAeitamente #e<crito e ca racteriza#o, Cia>ilizan#o a a>ertura #e
matr)cula, cu&a au<Nncia #e CinculaL1o com o< re$i<tro< anteriore< im'lica a n1o
o><erCRncia #o< reAeri#o< 'rinc)'io< re$i<trrio< 4A'2 @)C2 8+299+.+78, #o @SM52
Merece, ain#a, <er trazi#o K colaL1o outro &ul$a#o, 'rolata#o na A'elaL1o @)Cel
*62///.+7+, #a @omarca #e S1o Paulo 4DOE, Po#er Eu#icirio, @a#erno !, Parte !,
,+2+/28++,, '2 +953
_Re$i<tro #e !mPCei< . @arta #e a#&u#icaL1o e;tra)#a #e aL1o #e #e<a'ro'riaL1o .
Mo#o ori$inrio #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e . !nocorrNncia #e oAen<a ao<
'rinc)'io< re$i<trrio< #a continui#a#e e #a e<'eciali#a#e` 2 _w222 Sen#o a
#e<a'ro'riaL1o Aorma ori$inria #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e imo>iliria, o
re$i<tro #a carta #e a#&u#icaL1o in#e'en#e #a.'rICia a'uraL1o.#e.remane<cente<,
e #e <e <a>er <e a rea #e<a'ro'ria#a eJfiCale total ou 'arcialmente a e<ta ou
KJuela matr)cula2 (a<ta Jue a e;'ro'riante #e<creCa o< limite< $eo#I<ico< #a
rea Jue o>&etiCa a#Juirir e #e'o<itar o 'reLo a t)tulo #e Autura in#enizaL1o,
.ro$an#o.<e no< #ireito< Jue inci#am <o>re o imPCel #e<a'ro'ria#o2 %1o h,
'oi<, CinculaL1o #o a#Juirente a um titular anterior e n1o #e'en#e #a e;i<tNncia
#e<te2 %1o I im'ortante o e;ame #a continui#a#e entre a< Ai$ura< #o<
antece<<ore< e #o< <uce<<ore<, uma Cez Jue aJuele< ine;i<tem na aJui<iL1o
ori$inria2 !n#e'en#e, a<<im, 'ara o re$i<tro #o t)tulo, o Aato #e o imPCel ter
<oAri#o #e<AalJue< 4#a tran<criL1o n2h *2+/F, a'P< alienaLOe<, Cieram a<
matr)cula< n2h 8+2H08 e 8+2H0952`
De Jue o norte enuncia#o <e a'lica, inclu<iCe, na hi'Pte<e #e aL1o or#inria #e
#e <a'ro'riaL1o in#ireta Aaz in#icaL1o o #eci#i#o na A'elaL1o @)Cel 8+299+.+78,
#a @omarca #e Am'aro, relata#a 'elo E2 De<2 AntQnio @arlo< AlCe< (ra$a 4DOE,
Po#er Eu#icirio, @a#erno !, Parte ,, 862+*2,FF/, '2 //53
/,8
z
REG!STROS P ] 0U @ O S * TEOR!A E PAtYTi@A ^ Luiz Guilherme Loureiro
\2rE&
_O t)tulo . @arta #e SentenLa . ain#a Jue e;'e#i#o #e aL1o or#inria #ecorrente
#e a'o<<amento a#mini<tratiCo <u&eita.<e K< me<ma< re$ra< #aJuele oriun#o #e
aL1o e;'ro'riatPria2 %1o <e Cincula, 'oi<, ao< 'rinc)'io< #e e<'eciali#a#e e
continui#a#e` 2
A 'o<iL1o e;'o<ta, #e re<to, <e acha em con<onRncia com a m elhor #outrina2 (em
o e;em'liAica a autoriza#a liL1o #e %arci<o Orlan#i %eto3 bA carta #e
a#&u#icaL1o e;'e#i#a no 'roce<<o #e #e<a'ro'riaL1o I re$i<tra#a, me<mo Jue o
imPCel n1o e<te&a em nome #o rIu naJuela aL1o2 Uuer #izer, me<mo Jue o imPCel
e<te&a re$i<tra#o em nome #e Juem n1o Aoi 'arte na aL1o #e #e<a'ro'riaL1o, ain#a
a<<im <er re$i<tra#o o t)tulo2 Ma< a e;'licaL1o I <im'le<2 A aJui<iL1o 'elo
Po#er PG>lico a lei con<i#era ori$inria`0*2 %e<<e <enti#o, ain#a, a liL1o #e
AArRnio #e @arCalho, 'ara Juem _ A #e<a'ro'riaL1o oAerece 'eculiari#a#e
re$i<trai #e #i<'en<ar o re$i<tro #o t)tulo anterior, 'or <e en ten#er Jue I um
mo#o ori$inrio #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e, em Cirtu#e #o Jual o E<ta#o chama a
<i o imPCel #iretamente, liCre #e JualJuer Qnu<2 Se o re$i<tro e;i<tir, a
#e<a'ro'riaL1o <er in<crita na Aolha #o imPCel #e<a'ro'ria#o 'ara a<<inalar a
'er#a #a 'ro'rie#a#e #o titular ali nomea#o2 O t)tulo #a #e<a'ro'riaL1o 'o#e <er
a <entenLa e;tra)#a #o 'roce<<o e;'ro'riatPrio`002 Em outro trecho, linha o
cita#o mono$raAi<ta Jue, _em>ora K< Ceze< <e&am reAeri#o< como e;ceLOe< ao
'rinc)'io #a continui#a#e, o< t)tulo< enColCente< #e tran<iL1o entre a
'ro'rie#a#e 'G>lica e a 'articular, na Cer#a#e e<ca'am #e<en$ana#amente ao <eu
Rm>ito, caracterizan#o.<e ante< como ca<o< #e maniAe<ta ina'lica>ili#a#e #o
'rinc)'io222 A<<im, in$re<<am ime#iatamente no re$i<tro o< t)tulo< #e222
aJui<iLOe< #o E<ta#o me#iante #e<a'ro 'riaL1o 4carta #e <entenLa5, uma Cez Jue
<1o haCi#a< como ori$inria<, .ro$an#oM<e no 'reLo i Juai<Juer #ireito< Jue
recaiam <o>re o >em #e<a'ro'ria#o, `9F2 E arremata reiteran#o o enten#imento #e
_<er a #e<a'ro'riaL1o um mo#o ori$inrio #e aJui<iL1o #a 'ro'rie#a#e, #e <orte
Jue o E<ta#o chama a <i o imPCel #iretamente, TCre #e Juai<Juer Qnu< reai<, Jue
aca<o o $raCa<<em2 %1o haCen#o <uce<<1o entre o e;'ro'riante e o e;'ro'ria#o, a
in<criL1o #a carta #e <entenLa #e #e<a'ro'riaL1o I in#e'en#ente #a 'rI.in<criL1o
#o #e<a'ro'ria#o`F + 2 Em <uma, como a #e<a'ro'riaL1o I mo#o #e aJui<iL1o
ori$inria #a 'ro'rie#a#e, Jual Juer #i<cre'Rncia e;i<tente entre o< #a#o<
con<tante< na matr)cula e o< in#ica#o< na carta #e a#&u#icaL1o n1o 'ro#uz eAeito
na eAetiCaL1o #o re$i<tro 'G>lico, aAa<tan#o.<e JualJuer ale$aL1o #e inci#Nncia
#o< 'rinc)'io< #a continui#a#e e e<'eciali#a#e2 Uuan#o <e tratar #e
#e<a'ro'riaL1o 'or t)tulo e;tra&u#icial 4e<critura 'G>lica5, h enten#imento,
n1o.'a#Aico,#e Jue <e trata #e aJui<iL1o #eriCa#a #e 'ro'rie#a#e, #e Aorma Jue
n1o <e a'licaria o 'roce#i mento acima e;'o<to 4e<ta I 'o<iL1o atual #o @SM7SP,
conAorme Ci<to no item 8852 892 AL!E%ADO :!DU@!YR!A EM GARA%T!A DE @O!SA !M[-EL
A alienaL1o Ai#uciria em $arantia I a tran<AerNncia Aeita ao cre#or 'elo
#eCe#or #a 'ro'rie#a#e re<olGCel e #a 'o<<e #ireta #e >em inAun$)Cel como
$arantia #e 'a$amento
0 * 0 0 0 F F + RetiAicaL1o#o Re$i<tro#e !mPCei<, S1o Paulo, E#2Del Req .
OliCeira Men#e<, ,FF*, '2 6*2 Re$i<tro #e !mPCei<,/2e#2,Rio#e
Eaneiro3:oren<e,,FF0, '2 F9.F/2 O'2 cit2, '28H*2 O'2 cit2, '2 8H02
\
T ZT U LO !- . REG!STRO DE !M [ -E!S
/,9
#o <eu #I>ito, re<olCen#o.<e o #ireito #o a#Juirente com o a#im'lemento #a
o>ri$aL1o, Cale #izer, com o inte$ral 'a$amento #a #)Ci#a $aranti#a2 A
'ro'rie#a#e Ai#uciria I $Nnero #a 'ro'rie#a#e re<olGCel, aJuela Jue 'o#e <er
re<olCi#a 'elo im'lemento #a con#iL1o re<olutiCa ou 'elo a#Cento #e um termo
Ainal2 Uma Cez re<olCi#a a 'ro'rie#a#e, re<olCem.<e tam>Im to#o< o< #ireito<
reai< 'orCentura 2 conce#i#o< na <ua 'en#Nncia2 O 'ro'rietrio, em cu&o AaCor <e
o'era a re<oluL1o, 'o#e reiCin#icar a coi<a #o 'o#er #e Juem a 'o<<ua ou
#etenha2 %a alienaL1o Ai#uciria, o #eCe#or 4o Ai#uciante5 tran<Aere a
'ro'rie#a#e #e <eu >em ao cre#or 4o Ai#ucirio . $eralmente um a in<tituiL1o
Ainanceira5, ma< mantIm a 'o<<e #ireta2 O cre#or, 'ortanto, tem a 'ro'rie#a#e
Ai#uciria e a 'o<<e in#ireta #o >em2 O @P#i$o @iCil trata a'ena< #a alienaL1o
Ai#uciria #e >em mPCel, maIm a alienaL1o Ai#uciria #e >em
imPCel, re$ula#a 'ela Lei F26,/, #e 8+2,,2,FF*2 %o ca<o #e >en< imPCei<, a
alienaL1o Ai#uciria 'o#e <er contrata#a 'or 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica, 'o#en#o
ter como o>&eto um imPCel con<tru)#o ou em con<truL1o2 A 'ro'rie#a#e Ai#uciria
#e >en< imPCeilica ou
'articular, Jue lhe <erCe como t)tulo no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<2
UualJuer Jue <e&a a Aorma, o contrato Jue <erCe #e t)tulo K 'ro'rie#a#e
Ai#uciria #eCe conter3 a5 o total #a #)Ci#a, ou <ua e<timatiCaW >5 o 'razo, ou
a I'oca #o 'a$amentoW c5 a ta;a #e &uro<, <e houCerW e #5 a #e<criL1o #a coi<a
o>&eto #a tran<AerNncia2 Ante< #e Cenci#a a #)Ci#a, o #eCe#or, Jue tem a 'o<<e
#ireta #o >em, 'o#e u<.lo <e$un#o a <ua #e<tinaL1o, ma< <e torna #e'o<itrio #a
coi<a2 %1o 'o#en#o, entretanto, tran<Aerir o >em em <e tran<Aere 'ara o #om)nio #o cre#or2
A<<im, o Ai#uciante 4#eCe#or5 m antIm a 'o<<e #ireta #o imPCel, enJuanto o
Ai#ucirio 4cre#or5 tem a 'ro'rie#a#e e a 'o<<e in#ireta2 -ale re<<altar Jue a
lei e<'ecial n1o im'Oe a Aorma 'G>lica 'ara o< contrato< #e alienaL1o Ai#uciria
Cer<an#o <o>re >em imPCel2 O e<crito 'articular tem AorLa #e e<critura 'G>lica
em Cirtu#e #e #i<'o<iL1o le$al2 %a#a im'e#e, no entanto, Jue a< 'arte< acor#em a
a#oL1o #a Aorma <olene2 Uma Cez 'a$o< a #)Ci#a e o< encar$o<, re<olCe.<e a
'ro'rie#a#e Ai#uciria #o imPCel2 %e<<e ca<o, K Ci<ta #a JuitaL1o, o oAicial #o
com'etente Re$i<tro #e !mPCei< eAetuar o cancelamento #o re$i<tro #a
'ro'rie#a#e Ai#uciria 4re$i<tro em Jue a 'ro'rie#a#e Aoi tran<Aeri#a #o #eCe#or
'ara o cre#or52 -enci#a u n1o 'a$a a #)Ci#a, o #eCe#or 4Ai#uciante5 #eCe <er
con<titu)#o em mora, me#iante intimaL1o Aeita 'elo oAicial #o @artPrio #e
Re$i<tro #e !mPCei<, a 'e#i#o #o cre#or Ai#ucirio2 %a intimaL1o con<tar o
'razo #e ,6 #ia< 'ara 'a$amento #a< 're<taLOe< Cenci#a< e a< Jue <e Cencerem atI
a #ata #o 'a$amento, e n1o to#a< a< 're<taLOe< Cincen#a< atI a Gltima 'arcela
'reCi<ta no contrato, acre<ci#a< #e &uro<, eCentuai< 'enali#a#e< e #emai<
encar$o< contratuai< e le$ai< 4C2$2, tri>uto<, contri >uiL1o #e con#om)nio,
etc25 im'utCei< ao imPCel2 DeCer <er 'a$a ain#a a #e<'e<a #e co>ranLa e #a
intimaL1o2 A intimaL1o <u'racita#a <er Aeita a'P< o 'razo #e carNncia 'reCi<ta
no contrato, 'e<<oalmente ao Ai#uciante ou <eu re're<entante le$al ou ao
'rocura#or re$ularmente con<titu)#o2 Uuan#o tai< 'e<<oa< <e encontrarem em local
incerto ou n1o <a>i#o, o
/,/
REG!STROS P] (U @OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
oAicial certiAicar o Aato e 'roCi#enciar a intimaL1o 'or e#ital, 'u>lica#o 'or
trN< #ia< 'elo meno<, em um #o< &ornai< #e maior circulaL1o na comarca2 A 'artir
#a), #ua< <1o a< 'o<ili#a#e<3 a 'ur$a #a mora ou o ina#im'lemento contratual2
%a 'rimeira hi'Pte<e, conCale<ce o contrato #e alienaL1o Ai#uciria, #eCen#o o
Ai#uciante continuar a cum'rir a< o>ri$aLOe< contratuai< re<tante<2 O montante
#eCi#o #eCe <er 'a$o no 'rP'rio SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei<, #eCen#o <er
re'a<<a#o 'ara o cre#or, a>ati#a< a< #e<'e<a< 'ara a intimaL1o2 %1o <en#o
'ur$a#a a mora, o oAicial certiAicar o Aato e, uma Cez 'a$o o im'o<to #e
tran<mi<<1o inter CiCo< 4e, <e Aor o ca<o, #o lau#Nmio5, 'elo Ai#ucirio, Aar,
na m a tr)cula #o imPCel, o re$i<tro #a con<oli#aL1o #a 'ro'rie#a#e em nome #o
Ai#ucirio2 E<te, ten#o con<oli#a#a a <ua 'ro'rie#a#e, #eCer, no 'razo #e 9+
#ia<, 'romoCer a Cen#a #o imPCel em leil1o 'G>lico2 %o 'rimeiro leil1o, o imPCel
n1o 'o#e <er Cen#i#o 'or 'reLo inAerior ao <eu Calor #e merca#o2 %1o haCen#o
licitante, no <e$un#o leil1o <er aceito o maior lance oAereci#o, #e<#e Jue
i$ual ou <u'erior ao Calor #a #)Ci#a, #a< #e<'e<a< e #emai< encar$o< le$ai<2 Se,
no <e$uro leil1o, o maior lance oAereci#o n1o Aor i$ual ou <u'erior ao Calor #a
#)Ci#a, o cre#or 'o#er 'ermanecer com o imPCel, n1o e<tan#o o>ri$a#o a realizar
noCa ha<ta 'G>lica2 %e<te ca<o, con<i#era.<e e;tinta a #)Ci#a 4art2 8H, l 62h,
#a Lei F26,/7,FF*52 O a#Juirente #o imPCel oAereci#o em leil1o 'o#er 'romoCer
aL1o #e reinte$raL1o #e 'o<<e 'ara a<<umir o controle material #o imPCel, n1o
haCen#o nece<<i#a#e #e aL1o 'etitPria 4reiCin#icatPria ou imi<<1o #e 'o<<e52 @om
i<<o, tem a<<e$ura#o um rito e<'ecial Jue 'reCN conce<<1o liminar #a 'o<<e
#ireta, #eCen#o o #eCe#or #e<ocu'ar o >em no 'razo #e H+ #ia< 4art2 9+ #a Lei
F26,/7,FF*5, %o 'razo #e cinco #ia< #a Cen#a, o cre#or entre$ar ao #eCe#or a
im'ortRncia Jue <o>e&ar, <e Aor o ca<o, nela com'reen#i#o o Calor #a in#enizaL1o
'or >enAeitoria<2 Se o lance oAereci#o no <e$un#o leil1o Aor i$ual ao Calor #a
#)Ci#a, o #eCe#or na#a rece>e, ma< a o>ri$aL1o I e;tinta2 O Ai#ucirio 'o#er
ce#er o crI#ito o>&eto #a alienaL1o Ai#uciria, o Jue im'li car a ce<<1o #a
'ro'rie#a#e Ai#uciria, me#iante o nece<<rio re$i<tro no @artPrio #e Re$i<tro
#e !mPCei<2 O Ai#uciante, 'or <ua Cez, tam>Im 'o#e tran<Aerir <eu< #ireito<
<o>re o imPCel o>&eto #a alienaL1o Ai#uciria, #e<#e Jue com a anuNncia #o
cre#or 4o 'ro'rietrio Ai#ucirio52 Tal ce<<1o #eCe <er o>&eto #e re$i<tro, 'ara
Jue, uma Cez 'a$a a #)Ci#a, o a#Juirente 'o<<a e;i$ir a 'ro'rie#a#e 'lena2 %e<te
ca<o, a lei n1o e;'lica a Aorma como 'roce#er K tran<AerNncia #a 'ro'rie#a#e
imo>iliria ao a#Juirente3 n1o <e a#mite <im'le< cancelamento #o re$i<tro #a
'ro'rie #a#e Ai#uciria, como ocorreria no ca<o #e 'a$amento #a #)Ci#a 'elo
Ai#uciante, uma Cez Jue 'reCaleceria o re$i<tro anterior, ou <e&a, aJuele 'elo
Jual o Ai#uciante a#Juiriu o #om)nio ante< #e 'a<<.lo ao Ai#ucirio2 Lo$o, h
nece<<i#a#e #e noCo re$i<tro, a'P< o cancelamento <u'racita#o, tran<Aerin#o a
'ro'rie#a#e ao a#Juirente #o< #ireito< #o Ai#uciante, Juan#o e<te a're<entar
'roCa #e JuitaL1o #a o>ri$aL1o a<<umi#a2 8/2 @O%ST!TU!DO DO D!RE!TO DE
SUPER:Z@!E DE !M[-EL %o <enti#o &ur)#ico tra#icional, 'roCeniente #o #ireito
romano, a <u'erA)cie I tu#o o Jue <e eleCa acima #o <olo, com'reen#en#o, alIm #o
cum'rimento e #a lar$ura, a altura,
T ZT U LO !- . REG!STRO OE !M [ - E!S
&
/,6
uma Cez Jue a< o>ra< <1o con<tru)#a< $eralmente acima #o <olo2 Al$uma<
le$i<laLOe<, entretanto, e<ten#em o #ireito #e <u'erA)cie a o>ra< realiza#a< no
<olo2 Se$un#o @lPCi< (eCilJua, _<u'erA)cie como #ireito real I o #ireito #e
'ro'rie#a#e a'lica#o <omente K< coi<a< Jue <e encontram na <u'erA)cie #o <olo
ou, mai< 'articular mente, K< 'lantaLOe< ou con<truLOe< em terreno alheio`F,2
E<te conceito I encontra#o no art2 ,29HF #o @@, <e$un#o o Jual _o 'ro'rietrio
'o#e conce#er a outrem o #ireito #e con<truir ou #e 'lantar em <eu terreno, 'or
tem'o #etermina#o, me#iante e<critura 'G>lica #eCi#amente re$i<tra#a no @artPrio
#e Re$i<tro #e !mPCei<`2 Ante< me<mo #o a#Cento #o noCo @P#i$o @iCil, a
<u'erA)cie Aoi reintro#uzi#a no #ireito >ra<ileiro 'elo E<tatuto #a @i#a#e 4Lei
,+286*, #e ,+2+*28++,5 Jue re$ulamenta o< art<2 ,08 e ,09 #a @: e Ci<a K
melhoria #a< con#iLOe< #e ha>itaL1o na< $ran#e< metrP'ole<2 O E<tatuto, no <eu
art2 8,, #i<'Oe Jue3 _O 'ro'rietrio ur>ano 'o#er conce#er a outrem o #ireito
#e <u'erA)cie #e <eu terreno, 'or tem'o #etermina#o ou in#etermina#o, me#iante
e<critura 'G>lica re$i<tra#a no cartPrio #e re$i<tro #e imPCei<`2 Se$un#o o l
,2h #e<te arti$o, \o #ireito #e <u'erA)cie a>ran$e o #ireito #e utilizar o <olo,
o <olo ou o e<'aLo aIreo relatiCo ao terreno, na Aorma e<ta>eleci#a entre a<
'arte< contratante<, aten#i#a a le$i<laL1o ur>an)<tica`2 De acor#o com o<
<u'racita#o< #i<'o<itiCo<, o #ireito #e <u'erA)cie, em <ua Carie#a#e ur>ana, I o
#ireito real Jue conAere a <eu titular o 'o#er #e e#iAicar em <olo alheio,
Aazen#o <ua a 'ro'rie#a#e #a o>ra con<tru)#a enJuanto 'er#urar o contrato Jue
#eu cau<a ao iu< in re aliena2 Em <ua Carie#a#e rG<tica, o #ireito #e <u'erA)cie
'ermite ao <eu titular 'lantar em terreno alheio, a#Juirin#o a 'ro'rie#a#e #a
'lantaL1o2 Em outra< 'alaCra<, a <u'erA)cie 'o#e <er #eAini#a como o #ireito
real #e ter coi<a 'rP'ria incor'ora#a em terreno alheio2 O a<'ecto mai<
releCante #e<te in<tituto re<i#e na <e'araL1o entre o #om)nio #o con<tru)#o ou
'lanta#o e o <olo em Jue <e eAetua2 O 'rimeiro corre<'on#e ao titular #a
<u'erA)cie e o <e$un#o, ao conce#ente #e<ta 4'ro 'rietrio #o imPCel52 Trata.<e,
'ortanto, #e uma #erro$aL1o conCencional #o 'rinc)'io #e ace<<Ro, <e$un#o o Jual
o 'ro'rietrio #o <olo <e torna tam>Im #ono #e tu#o aJuilo Jue Aor con<tru)#o ou
'lanta#o em <eu terreno2 Por outra 'arte, o <u'erAicirio $oza #o <olo alheio,
tanto Jue o utiliza 'ara con<truir ou 'lantar e m anter o re<ulta#o #a <ua
atiCi#a#e2 A<<im, o 'ro'rietrio #o <olo n1o <er, nece<<ariamente, o
'ro'rietrio #a con< truL1o, 'o#en#o e;i<tir uma <e'araL1o entre a 'ro'rie#a#e
#o imPCel e a 'ro'rie#a#e #a e#iAicaL1o2 Em <uma, a <u'erA)cie I um #ireito
real, tem'orrio ou 'er'Ituo, Jue conAere ao <u'erAicirio a 'ro'rie#a#e #a
con<truL1o ou 'lantaL1o, ain#a Jue em carter re<olGCel, me#iante o 'a$amento #e
uma 'en<1o 'eriP#ica, Jue n1o lhe I e<<encial e Jue 'o#e <er tran<miti#o 'or ato
entre CiCo< ou cau<a morti<2 O 'ro'rietrio #a con<truL1o ou 'lantaL1o I o
<u'erAicirio e o 'ro'rietrio #o terreno I o Aun#)eiro 4ou conce#ente52 A
'o<iL1o #o <u'erAicirio I com'o<ta #e trN< 'o#ere<3
F , Direito #a< coi<a<, '2 ,882
/,H
r
2 C R E G 22222 i 222222222222222
!
S
T
R
O
S
P ] (L!@O S . T EO R!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
j
.\.\W.XtZ) 9
Em 'rimeiro lu$ar, o 'o#er #e con<truir ou 'lantar em <olo alheio2 A lei
>ra<ileira n1o 'reCN 'razo 'ara Jue <e&a realiza#a a con<truL1o ou 'lantaL1o2 O
@P#i$o @iCil 'ortu$uN<, ao contrrio, 'reCN um 'razo #e ca#uci#a#e #e #ez ano<2
Em <e$un#o lu$ar, o 'o#er #e, a'P< e<tar conclu)#a a con<truL1o ou a 'lantaL1o,
manter e<<a con<truL1o ou 'lantaL1o a'e<ar #e o <olo n1o lhe 'ertencer2 E<te
'o#er I <em're tem'orrio2 E, Ainalmente, em terceiro lu$ar, o 'o#er #e, no ca<o
#e a con<truL1o ou 'lantaL1o <er #e<tru)#a, re'lantar ou recon<truir
in#e'en#entemente #a cau<a2 8/2, O o>&eto #o #ireito real #e <u'erA)cie @onAorme
Aoi Ci<to, o #ireito #a <u'erA)cie e<t 'reCi<to no E<tatuto #a @i#a#e e no
@P#i$o @iCil2 O art2 8,, l l2hy#o E<tatuto e;'licita Jue o #ireito #e <u'erA)cie
con<i<te na Aacul#a#e #e utilizar o <olo, o <olo ou o e<'aLo aIreo relatiCo
ao terreno, na Aorma e<ta>eleci#a no contrato re<'ectiCo, aten#i#a a le$i<laL1o
ur>an)<tica2 %i<<o, a'artou.<e #o @P#i$o @iCil, Jue #eAine <u'erA)cie como o
#ireito real #e con<truir ou 'lantar em terreno alheio, #e<autorizan#o a o>ra no
<olo, <alCo <e Aor inerente ao o>&eto #a conce<<1o 4art2 ,29HF, 'ar$raAo
Gnico, @@52 E<<a< #ua< #eAiniLOe< e<'elham o'iniOe< anta$Qnica< <o>re o o>&eto
#o #ireito real2 Se$un#o a 'rimeira o'ini1o, o #ireito real #e <u'erA)cie tem
<em're 'or o>&eto o <olo, o <olo ou me<mo o e<'aLo aIreo 4<o>recon<truL1o52
E a <e$un#a o'ini1o enten#e Jue o <eu o>&eto 'o#e <er uma con<truL1o ou uma
'lantaL1o2 T um a eCi#ente antinomia Jue n1o con#iz com a natureza <i<tNmica #o
or#e namento &ur)#ico2 %o ca<o #e #ua< norm a< anta$Qnica<, #eCe o intIr'rete
utilizar a< re$ra< #a hermenNutica2 Ain#a Jue o @P#i$o @iCil <e&a 'o<terior ao
E<tatuto #a @i#a#e, e<te 'o#e <er con<i#era#o uma lei e<'ecial 'or tratar
e;atamente #o <olo ur>ano2 AlIm #o mai<, trata.<e #e lei com'lementar, Jue
re$ulamenta o< art<2 ,08 e ,09 #a @on<tituiL1o2 Portanto, a'lican#o a< re$ra<
le; <'eciali< #ero$at $enerali< e le; <u'erior 1ero$at inAeriori, <omo< AorLa#o<
a a#mitir Jue o #ireito #e <u'erA)cie 'o#e tam>Im ter 'or o>&eto o <olo, ao
meno< no Jue tan$e ao 'rI#io ur>ano2 Portanto, a#mite.<e Jue o #ireito zreal #e
<u'erA)cie <e&a in<titu)#o 'ara con<truir K <u'erA)cie, <olo ou na
<u'erA)cie e no <olo2 Em $eral, o #ireito #e con<truir no <olo n1o2I um
#ireito #e <u'erA)cie 'ela 'rP'ria noL1o #o termo _<u'erA)cie`, ma< e<t <u&eito
ao <eu re$ime, 'o#en#o K< Ceze< ter al$uma< e<'eciali#a#e< Jue #eriCam #a
'rP'ria natureza material #a con<truL1o2 Em re$ra, o #ireito #e con<truir no
<olo Aoi 'en<a#o 'ara a< $ara$en< terrRnea<2 A<<im, <e a $ara$em
con<tru)#a no <olo n1o tiCer JualJuer relaL1o com o e#iA)cio con<tru)#o
acima, a $ara$em Aicar com o re$ime normal #o #ireito real #e <u'erA)cie2 Ao
contrrio, <e e;i<tir relaL1o entre a $ara$em terrRnea e o e#iA)cio, o re$ime
I o #o con#om)nio horizontal2 Ali<, tam>Im o #ireito 'ortu$uN< Ce#aCa a
con<truL1o #e o>ra no <olo, a meno< Jue Ao<<e inerente K o>ra <u'erAiciria2
Tal #i<'o<itiCo 4art2 ,2686, l 82h, @@ 'ortu$uN<5 Aoi Aortemente critica#o 'ela
#outrina e Aoi altera#o 'elo Decreto.lei 86*7,FF,2 E<te
\
T ZT U LO !- . REG!STRO Do !M [ - E!S
2 \c
,\~2r
/,*
#i'loma le$al 'roclama Jue o #ireito #e <u'erA)cie 'o#e ter 'or o>&eto a
con<truL1o ou a manutenL1o <o> <olo alheio2 :inalmente, o no<<o E<tatuto #a
@i#a#e aAirma Jue o #ireito real #e <u'erA)cie 'o#e tam>Im ter 'or o>&eto o
e<'aLo aIreo relatiCo ao terreno alheio, na Aorma 'reCi<ta no contrato e
o><erCan#o a le$i<laL1o ur>an)<tica2 Em no<<o enten#er, n1o <e trata aJui #o
chama#o #ireito #e <o>re.eleCaL1o, Jue con<i<te no #ireito #e con<truir <o>re um
e#iA)cio 'ertencente a outrem, acre<centan#o.lhe um ou Crio< an#are<2 Se$un#o
Ricar#o Pereira LiraF8, I 'o<<)Cel Jue o #ono #a 'ro'rie #a#e <u'erAiciria
conce#a a um terceiro o #ireito #e con<truir <o>re e<ta, 'a<<an#o a con<truL1o
ao #om)nio #o terceiro Jue a realizou2 " o #ireito #e <u'erA)cie em <e$un#o
$rau, Jue <e concretiza 'elo chama#o #ireito #e <o>re.eleCaL1o2 A'P< a
con<truL1o #a <o>re.eleCaL1o, 'a<<am a e;i<tir #ua< AraLOe<3 a corre<'on #ente
ao e#iA)cio Jue & e<taCa con<tru)#o e K <o>re.eleCaL1o2 Se 'a<<am a e;i<tir
#ua< AraLOe<, na<ce o re$ime #o con#om)nio e<'ecial2 O #ireito #e
<o>re.eleCaL1o, 'ortanto, <omente e<t <u&eito ao re$ime #o #ireito real #e
<u'erA)cie atI a conclu<1o #a o>ra2 A 'artir #e<<e momento, h con#om)nio
e<'ecial2 8/28 A>ran$Nncia
O #ireito #e <u'erA)cie recai nece<<ariamente <o>re um imPCel2 E<te imPCel I
<em're um terreno alheio, o Jue aAa<ta &u<tamente o #ireito #e <o>re.eleCaL1o,
Jue recai <o>re uma ca<a ou e#iA)cio2 E<te #ireito real atin$e a'ena< uma 'arte
#o <olo Jue Aor nece< <ria 'ara a con<truL1o #a o>ra e <ua utilizaL1o2
Trata.<e, 'ortanto, #e uma limitaL1o ao #ireito #e 'ro'rie#a#e Jue 'er#ura no
tocante ao re<tante #o imPCel2 O #ireito #e <u'erA)cie tem 'or o>&eto Juai<Juer
o>ra< ou 'lantaLOe<, inclu<iCe a< o>ra< <itua#a< no <olo ou e<'aLo aIreo,
como Aoi Ci<to2 Ma< nem to#a coi<a e JualJuer Aorma #e incor'oraL1o 'o#e <er
con<i#era#a uma _o>ra` ou icon<truL1o`, termo< utiliza#o< 'ela lei 4art2 ,29HF,
@@52 A mera im'lantaL1o no <olo, como I o ca<o #a in<talaL1o #e uma ca#eira #e
teatro ou em e<t#io #e Aute>ol, n1o 'o#e <er o>&eto #o #ireito #e <u'erA)cie2
Da me<ma Aorma, 'or 'lantaL1o #eCe <er enten#i#a n1o a mera <ementeira, ma< a<
cultura< #ura#oura<, Jue alterem 'or con<eJuNncia.a 'rP'ria.ca'aci#a#e 'ro#utiCa
#o 'rI#io2 %1o Im a< rCore<, 'o#em <er o>&eto #e
#ireito #e <u'erA)cie2 Para OliCeira A<cen<1o, atI me<mo a< rCore< i<ola#a<
'o#em <er o>&eto #e <u'erA)cieF92 O @P#i$o @iCil Aala a'enaano 'o#er conce#er a outrem o
#ireito #e <u'erA)cie #o <eu terreno`2 %o 'rimeiro ca<o, a'ena< <eria 'o<<)Cel a
conce<<1o #o #ireito #e <u'erA)cie 'ara Jue Ao<<e inicia#a a con<truL1o ou
'lantaL1o2 %a <e$un#a hi'Pte<e, I 'o<<)Cel a conce<<1o #o #ireito #e
F 8 O #ireito #e <u'erA)cie e o noCo @P#i$o @iCf2 !n3 Eo<I @arlo< Moreira AlCe<,
A<'ecto< controCerti#o< #o noCo @P#i$o @iCil3 e<critore con<truLOe< e 'lantaLOe< & e;i<tente<2 E<ta I 'o<iL1o mai<
correta e a#miti#a no #ireito com'ara#o2 @om eAeito, I 'o<<)Cel a in<tituiL1o #e
#ireito #e <u'erA)cie #e o>ra ou 'lantaL1o & e;i<tente, o Jue n1o <e conAun#e
com o u<uAruto2 %e<te, o u<uAruturio 'o#e a'ena< a#mini<trar, u<ar e $ozar o
>em, ma< n1o 'o#e con<umi.lo ou alterar <ua com'o<iL1o ou #e<tinaL1o econQmica2
%a <u'erA)cie, em>ora o <u'erAicirio #eCa #ar K coi<a a #e<tinaL1o 'reCi<ta no
contrato 4Cale #izer, con<truL1o ou 'lantaL1o5, ele <e torna 'ro'rietrio #a
con<truL1o ou 'lantaL1o2 A<<im, na#a im'e#e Jue ele #e<trua a con<truL1o 'ara
recon<truir, ou Jue am'lie ou reAorme a o>ra, ou, ain#a, Jue mu#e #e uma cultura
#e al$o#1o 'ara uma cultura #e <o&a e a<<im 'or #iante, <alCo <e houCer e;'re<<a
'roi>iL1o no contrato2 E no uiL1o #a alteraL1o #a #e<tinaL1o
econQmica #a coi<a u<uAru)#a I elemento #o 'rP'rio ti'o2
8/29 @on<tituiL1o #o #ireito real #e <u'erA)cie Se$un#o a maior 'arte #a
#outrina, o #ireito #e <u'erA)cie 'o#e <er con<titu)#o 'or ato< entre CiCo< ou
morti< cau<a, e tam>Im 'ela u<uca'i1o2 @omo ato #e $raCame, <omente o
'ro'rietrio com 'lena ca'aci#a#e #e #i<'o<iL1o <o>re o imPCel 'o#e con<ti tuir
<u'erA)cie2 A<<im, n1o I 'o<<)Cel, a no<<o Cer, a in<tituiL1o #o #ireito real em
imPCel $raCa#o com clu<ula #e inaliena>ili#a#e e incomunica>ili#a#e ou ain#a
<o>re o >em #e Aam)lia2 Tam>Im n1o 'o#e AazN.lo a'ena< um #o< con#Qmino<, Ci<to
Jue #etNm a'ena< uma AraL1o i#eal, i<to I, n1o localizCel no e<'aLo2 A
con<tituiL1o #o #ireito #e <u'erA)cie em AaCor #e al$uIm 'o#e <er $ratuita ou
ter como contra'arti#a, em >eneA)cio #o conce#ente, o 'a$amento #e uma Gnica
're<taL1o ou certa 're<taL1o anual tem'orria2 @a<o e<ta Gltima mo#ali#a#e <e&a
e<colhi#a, teremo< a Ai$ura #o canon <u'erAicirio, Jue tem natureza #e Qnu<
real2 O< #ireito< reai< <o>re >en< imPCei<, a) inclu)#o o #ireito #e <u'erA)cie,
<1o con< titu)#o<, tran<miti#o< ou onera#o<, no< ato< entre CiCo<, 'ela
in<criL1o #o t)tulo no Re$i<tro #e !mPCei<2 T, 'ortanto, #ua< Aa<e< na
con<tituiL1o ou aJui<iL1o #o #ireito #e <u'erA)cie3 a e<ti'ulaL1o #o #ireito
real no contrato e o re$i<tro #e<te t)tulo, Jue <erCe #e <u'orte ao #ireito real
re<'ectiCo, no OA)cio #e Re$i<tro #e !mPCei<2 A<<im, o #ireito #e <u'erA)cie
na<ce com a uni1o #e #oi< elemento<3 o acor#o #e Conta#e<, con<tancia#a no
t)tulo 4no ca<o, a e<critura 'G>lica5 e o re$i<tro2 Tanto o t)tulo como o
re$i<tro <1o 're<<u'o<to< 'ara a aJui<iL1o #e<te #ireito real2 O t)tulo a'to a
con<tituir o #ireito #e <u'erA)cie I a e<critura 'G>lica, in#e'en#entemente #o
Calor #o imPCel2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2 ,29HF #o @@ Jue _o 'ro'rietrio
'o#e conce#er a outrem o #ireito #e con<truir ou #e 'lantar em <eu terreno, 'or
tem'o #etermina#o, me#iante e<critura 'G>lica #eCi#amente in<crita no Re$i<tro
#e !mPCei<` %o me<mo <enti#o, o art2 8, #o E<tatuto #a @i#a#e e<ta>elece Jue a
conce<<1o #o #ireito <e realiza me#iante e<critura 'G>lica re$i<tra#a no
@artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<2 %ote.<e Jue am>o< o< #i<'o<itiCo< n1o Aazem
reAerNncia ao Calor #o imPCel2 Pelo< noCo< #i<'o<itiCo<, a con<tituiL1o ou
alienaL1o #o #ireito #e <u'erA)cie #eCe <e #ar 'or e<critura 'G>lica, <e&a Jual
Aor o Calor #o imPCel2 Trata.<e #e um a e;ceL1o K re$ra #o
art2 ,+0 #o @@, <e$un#o o Jual a e<critura 'G>lica a'ena<tRncia #o ato
Juan#o o imPCel tiCer Calor <u'erior a 9+ <alrio<.ra)nimo<2 Se$un#o o art2
,29*8 #o @@, a <u'erA)cie 'o#e tran<Aerir.<e a terceiro, e, 'or morte #o
<u'erAicirio, <e tran<mite a <eu< her#eiro<2 @um're re<<altar Jue, tratan#o.<e
#e ato morti< cau<a, a tran<mi<<1o ou con<tituiL1o #a <u'erA)cie 'ara o<
her#eiro< <e # no momento #a morte #o titular, em Aace #o #roit #e <ai<ine2 A
in<criL1o #o< #ireito< reai< no Re$i<tro #e !mPCei<, ne<ta hi'Pte<e, tem eAeito
#eclaratiCo e n1o con<titutiCo2 Em outra< 'alaCra<, n1o Aaz <ur$ir o #ireito
real, ma< #eclara a <ua e;i<tNncia 'ara a< <e$urar o 'rinc)'io #a continui#a#e
#o< re$i<tro< 'G>lico< e $arantir a 'u>lici#a#e #a tran<mi<<1o ou con<tituiL1o
#o #ireito real2 Ma< ain#a a<<im o re$i<tro I o>ri$atPrio, <em o Jual n1o 'o#er
o noCo titular #i<'or #o #ireito2 Tanto no @P#i$o @iCil Juanto no E<tatuto #a
@i#a#e o le$i<la#or n1o Aaz menL1o K con<tituiL1o #o #ireito #e <u'erA)cie 'ela
u<uca'i1o2 A #outrina, 'or <eu la#o, <e #iCi#e Juanto K 'o<ili#a#e #e <er o
#ireito #e <u'erA)cie con<titu)#o 'ela u<uca'i1o2 Uma #etermina#a corrente n1o
Ci<lum>ra como 'o<<a o #ireito #e <u'erA)cie con<tituir.<e 'ela Cia #a
u<uca'i1o, em Aace #a #iAicul#a#e #e conce>er uma 'o<<e circun<crita K
con<truL1o ou K 'lantaL1o, ran$ente #o <olo2 Outro<
#outrina#ore< enten#em, to#aCia, Jue o u<uca'iente 'o#e, <a>e#or #a e;i<tNncia
#e <u'erAicirio <em 'o<<e atual, tornar.<e 'o<<ui#or #o #ireito #e <u'erA)cie,
re uma ca<a Jue e<t con<tru)#a, e
e;ercN.lo< com um animu<, n1o #e 'leno 'ro'rietrio, ma< #e <u'erAicirio
'orJue, 'or e;em'lo, lhe Aoi Cen#i#a 'or acto nulo a ca<a <e'ara#a #o <olo`F/2
@um're re<<altar, ain#a, a <ituaL1o em Jue al$uIm <e&a 'o<<ui#or #e >oa.AI e
&u<to t)tulo2 Em>ora tenha a#ota#o a< cautela< le$ai< 'ara a aJui<iL1o #o
#ireito #e <u'erA)cie 4C2$2, me #iante contrato 'or in<trumento 'G>lico5, 'o#e
ocorrer Jue o t)tulo e<te&a eiCa#o #e nuli#a#e, #e<conheci#a #o a#Juirente
4C2$2, aJui<iL1o a non #omino52 %a#a im'e#e, ne<<e ca<o, Jue o 'o<<ui#or #e
>oa.AI Cenha, CeriAica#a a 're<criL1o aJui<itiCa, a u<uca'ir a <u'erA)cie2 O
#ireito com'ara#o no< Aornece Crio< e;em'lo< em Jue o #ireito #e <u'erA)cie
'o#e <er a#Juiri#o 'ela u<uca'i1o2 O @P#i$o @iCil alem1o 4(G(5, 'or e;em'lo,
#i<'Oe Jue, Juan#o o #ireito 2#e2 2<u'erA)cie2, tenhare<ta#o.in#eCi#amente
in<crito 'or 9+ ano< e o titular #o #ireito.ha&a 'o<<u)#o o imPCel. 'or e<<e
tem'o, con<titui.<e o #ireito 'or u<uca'i1o 4art2 F++52 Parece.no<, 'ortanto,
Jue o no<<o @P#i$o @iCil I omi<<o ao #ei;ar #e 'reCer a u<uca'i1o como m o#o #e
con<tituiL1o #a <u'erA)cie2 Tal omi<<1o #eCer <er <ana#a 'ela &uri<'ru#Nncia,
tal como ocorreu no reconhecimento #a aJui<iL1o #e <erCi#1o 'ela u<uca'i1o2 8/2/
DuraL1o #o #ireito #e <u'erA)cie %o Jue tan$e K #uraL1o #a <u'erA)cie, o @P#i$o
@iCil e<ta>elece Jue o 'ro'rietrio 'o#e conce#er a outrem o #ireito #e
con<truir ou 'lantar em <eu terreno, 'or tem'o F / A'u# Marco< Alcino AzeCe#o
Torre<, Direito #e <u'erA)cie, #i<'on)Cel em3 htt'377=mC2teia&uri#ica2
com7aA7 #ir<u'2htmy2
/8+
\
REG!STROS P] 0L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
#etermina#o 4art2 ,29HF, @@52 O E<tatuto #a @i#a#e, 'or <ua Cez, #i<'Oe Jue o
'ro 'rietrio ur>ano 'o#e conce#er a <u'erA)cie #e <eu terreno 'or 'razo
#etermina#o ou in#etermina#o 4art2 8, #a Lei ,+286*78++,52 A <u'erA)cie,
'ortanto, 'o<<ui um carter eminentemente tem'orrio, n1o <en#o a#mi<<)Cel,
a<<im, um 'acto #e <u'erA)cie 'er'Ituo, e i<<o I um #o< elemento< Jue a
#iAerencia #a enAiteu<e e me<mo #a 'ro'rie#a#e2 %1o o><tante, o noCo #ireito n1o
Ai;a termo m;imo 'ara a #uraL1o #o contrato #e <u'erA)cie2 A< 'arte< 'o#er1o,
'ortanto, Ai;ar JualJuer 'razo2 @onAorme Aoi Ci<to, o E<tatuto #a @i#a#e
#etermina Jue a <u'erA)cie 'o#e Ci$er 'or 'razo in#etermina#o2 A no<<o Cer, i<<o
n1o Juer #izer Jue 'o#e <er ela 'er'Itua, 'oi< a<<im <e conAun#iria com a
'rP'ria 'ro'rie#a#e2 Se$un#o <e conclui #e<ta Gltima le$i<laL1o, o contrato #e
<u'erA)cie n1o.'reci<a nece<<ariamente Ai;ar um 'razo tem'oral 'ara a <ua
Ci$Nncia, conAorme, ali<, ocorre com o contrato #e locaL1o Cer>al2 De JualJuer
Aorma, 'ara eCitar #GCi#a e conAu<1o na< inter'retaLOe< #o< #i<'o<itiCo< e
#iAerenLa #e tratamento entre imPCei< ur>ano< e rurai<, <eria conCeniente
uniAormizar a re#aL1o utiliza#a no< arti$o< <u'racita#o<2 8/26 AlienaL1o e
oneraL1o #a <u'erA)cie @onAorme & Aoi Ci<to, o #ireito #e <u'erA)cie 'o#er <er
tran<Aeri#o 'or ato entre CiCo< ou cau<a morti< e, ao contrrio #o Jue ocorre
com a enAiteu<e, o 'ro'rietrio n1o rece>er nenhum 'a$amento 'ela
tran<AerNncia2 A conce<<1o #a <u'erA)cie 'o#e <er e<ti'ula#a a t)tulo $ratuito,
Cale #izer, 'or #oaL1o, ou a t)tulo onero<o, 'o#en#o a< 'arte< e<ti'ular
'a$amento #e uma <P Cez ou em 'arcela<2 %o Jue <e reAere K coi<a, I nece<<rio
Jue o conce#ente 4ou Aun#ieiro5 <e&a 'ro'rie trio #o imPCel cu&a <u'erA)cie <e
'reten#a alienar2 %o< contrato< n1o onero<oili#a#e, #e<#e Jue &u<tiAica#a2 Portanto, a no<<o Cer, na ce<<1o
$ratuita #a <u'erA)cie, 'o#e o conce#ente im 'or tal clu<ula, #e Aorma Jue o
<u'erAicirio Aicaria im'e#i#o #e tran<Aerir <eu #ireito a terceiro<2 %o<
contrato< onero<o<, ao contrrio, n1o I 'o<<)Cel a 'reCi<1o #e clu<ula #e
inaliena>ili#a#e2 %o ca<o #e alienaL1o, o 'ro'rietrio 2#o imPCel.tem #ireito #e
'reAerNncia, #eCen#o, 'oi<, <er #eCi#amente.notiAica#o.#a alienaL1o.'ara Jue
'o<<a e;ercN.lo2 Por outro la#o, no ca<o #e Cen#a #o imPCel, o <u'erAicirio tem
#ireito #e 'reAerNncia, em i$ual#a#e #e con#iLOe<2 A Cen#a #o #ireito #e
<u'erA)cie <em Jue <e&a #a#o o #ireito K 'reAerNncia ao 'ro'rietrio #o imPCel
4ou Aun#ieiro5 I anulCel e n1o nula2 AAirma.<e Jue n1o h no 'receito
<u'racita#o a cominaL1o #e 'ena #e nuli#a#e2 %e<<e ca<o, o #ireito #o terceiro
a#Juirente Aica <u&eito a um a con#iL1o re<olutiCa, Jual <e&a a n1o anulaL1o #o
contrato #e tran<AerNncia #o #ireito real no 'razo #eca#encial #e #oi< ano<
4art2 ,*F, @@52 A aL1o #o 'ro'rietrio ou #o <u'erAicirio 'ara e;ercitar <eu
#ireito #e 'reAerNncia #eCe <er moCi#a contra o a#Juirente e n1o contra o
alienante2 O 'razo 'ara e;erc)cio #o #ireito #e 'reAerNncia I #eca#encial2 Ao
contrrio #o Jue ocorria com a enAiteu<e, 'ara a Jual o @P#i$o @iCil #e ,F,H
e<ta>elecia o 'razo #e 9+ #ia< 'ara e;erc)cio #o #ireito #e 'reem'L1o 'elo
enAiteuta ou <enhorio #ireto, conAorme o ca<o 4art2 H095,
n1o h norm a e<'ec)Aica <o>re o 'razo 'ara o e;erc)cio #a 'reAerNncia na
alienaL1o #a <u'erA)cie2 @onclui.<e, 'ortanto, Jue Ci$em a< norma< $erai< <o>re
o #ireito #e 'relaL1o 'reCi<ta< no< art<2 6,9 e <e$uinte< #o @@2 A 'reem'L1o, ou
'reAerNncia, im'Oe ao 'ro'rietrio a o>ri$aL1o #e oAerecer ao <u 'erAicirio 4e
Cice.Cer<a5 o imPCel Jue 'reten#e Cen#er, ou #ar em 'a$amento, 'ara Jue e<te u<e
#e <eu #ireito #e 'relaL1o na com'ra, tanto 'or tanto2 %o ca<o #e alienaL1o #e
imPCel, o 'razo 'ara e;ercer o #ireito #e 'reAerNncia n1o 'o#er e;ce#er a #oi<
ano<2 A<<im, n1o 'o#e o OAicial #o Re$i<tro #e !mPCei< recu<ar o re$i<tro #e uma
e<critura 'G>lica #e com'ra e Cen#a #e <u'erA)cie 4ou #a 'ro'rie#a#e5, <o> o
Aun#amento #e Jue elaWn1o Aoi oAereci#a ao 'ro'rietrio 4ou ao <u'erAicirio52
Trata.<e #e uma com'ra e Cen#a 'erAeita e Cli#a,22or#ina#a a fma con#iL1o
re<olutiCa Ci$ente #urante o 'razo #eca#encial <u'racita#o, a contar #o re$i<tro
4JGe # 'u>lici#a#e ao ato52 A autorizaL1o ou anuNncia #e outrem 4C2$2,
<u'erAicirio, conce#ente, cQn&u$e5 ne ce<<ria K Cali#a#e #o ato #eCe con<tar,
<em're Jue 'o<<)Cel, #a 'rP'ria e<critura 'G>lica 4#o 'rP'rio in<trumento52 8/2H
Direito real #e <u'erA)cie e hi'oteca O #ireito #e <u'erA)cie, como Cimo<, I
tran<mi<<)Cel e <u<cet)Cel #e $raCame, com a< limitaLOe< Jue Aorem Ai;a#a< no
contrato2 Portanto, 'o#e a <u'erA)cie <er o>&eto #e hi'oteca2 Po#em ocorrer,
'ortanto, #ua< <ituaLOe< n1o #i<ci'lina#a< #iretamente 'elo @P #i$o @iCil3 a
hi'oteca #a <u'erA)cie ou a hi'oteca #o imPCel $raCa#o com #ireito real #e
<u'erA)cie2 Em ca<o #e con<tituiL1o #e hi'oteca <o>re o imPCel, e<ta n1o
alcanLar a con< truL1o ou 'lantaL1o o>&eto #a <u'erA)cie2 -imo< Jue h aJui uma
#erro$aL1o ao 'rinc)'io #a ace<<1o, n1o <e a'lican#o, 'ortanto, o #i<'o<to no
art2 ,2/*/ #o @@, <e $un#o o Jual a hi'oteca a>ran$er to#a< a< ace<<Oe<,
melhoramento< ou con<truLOe< #o imPCel2 A'lica.<e, na Cer#a#e, a <e$un#a 'arte
#e<te #i<'o<itiCo3 <i<tem o< Qnu< reai< con<titu)#o< e re$i<tra#o< anteriorm
ente K hi'oteca, <o>re o me<mo imPCel 4no ca<o, a <u'erA)cie52 Por <eu tum o,
tam>Im I 'o<<)Cel a hi'oteca #a <u'erA)cie re a con<truL1o ou 'lantaL1o2 8/2* E;tinL1o
#a <u'erA)cie O #ireito #e <u'erA)cie n1o <e e;tin$ue com a #e<truiL1o #a
con<truL1o ou 'lan taL1o, 'o#en#o a< 'arte< conCencionar o contrrio2 O
<u'erAicirio 'o#er, 'ortanto, #urante o 'razo contratualmente e<ta>eleci#o,
recon<truir a e#iAicaL1o ou reAazer a 'lan taL1o2 %1o o><tante, <e a #e<truiL1o
#a con<truL1o Aor 'ro'o<ital e im'licar #e<tinaL1o #iCer<a #aJuela 'ara Jual Aoi
conce#i#o o #ireito #e <u'erA)cie, <er e<te e;tinto, em conAormi#a#e com o
#i<'o<to no art2 8/, l ,2h, #o E<tatuto #a @i#a#e e o art2 ,29*/ #o @@2 AlIm #a
#e<tinaL1o #iCer<a, con<titui tam>Im cau<a #e e;tinL1o #o #ireito real o
'erecimento #o <olo2
/88
\
REG!STROS P ] (U @ [ S . TEORB A E PRYT!@A . Luiz Gu)ihetme Loureiro
33 7-&r
Uma Cez e;tinta a <u'erA)cie, <e&a 'elo #ecur<o #o 'razo contratual, <e&a 'ela
#e<ti naL1o #iCer<a, o 'ro'rietrio Colta a ter o #om)nio 'leno <o>re o >em
imPCel, inclu<iCe <o>re o< ace<<Prio< realiza#o< 'elo <u'erAicirio 4con<truL1o
ou 'lantaL1o5, in#e'en#en temente #e in#enizaL1o, <alCo conCenL1o contrria
entre a< 'arte<2 Em ca<o #e #e<a'ro'riaL1o, e;tin$ue.<e tam>Im o #ireito #e
<u'erA)cie e a in#e nizaL1o #eCer <er re'arti#a entre o <u'erAicirio e o
'ro'rietrio #e acor#o com o Calor corre<'on#ente ao #ireito #e ca#a um2 O
@P#i$o @iCil n1o e<clarece como <er calcula#o o Calor #e ca#a titular #e
#ireito real2 @remo< Jue n1o <e aAi$ura &u<to o mero clculo #o Calor #a
con<truL1o ou 'lantaL1o e o Calor #o re<tante #o 'rI#io, ma< #eCe <er 'on#era#o
tam>Im o tem'o Jue AaltaCa 'ara a e;tinL1o #a <u'erA)cie2 -amo< <u'or o e;em'lo
Jue, Aaltan#o um ano 'ara a e;tinL1o #a <u'erA)cie e con<eJfente reCer<1o #a
con<truL1o Aeita 'elo <u'erAicirio ao 'ro'rietrio, Cenha a <er o imPCel
#e<a'ro'ria#o2 " P>Cia, ne<te ca<o, a in&u<tiLa #e <e 'roce#er a mero ar>itra
mento #o Calor #o< o>&eto< 4con<truL1o e imPCel52 " 'or i<<o Jue o le$i<la#or
utilizou a e;'re<<1o _Calor corre<'on#ente ao #ireito real #e ca#a ura` 4art2
,29*H, @@52 -ale #izer, I o Calor #o #ireito e n1o #e <eu o>&eto Jue <erCir #e
'ara#i$ma 'ara o clculo #a 'ro'orL1o #e ca#a um na #iCi<1o #a in#enizaL1o2
Em>ora n1o 'reCi<to e;'re<<amente no @P#i$o @iCil, o #ireito #e <u'erA)cie
tam>Im <er e;tinto no ca<o #e u<uca'i1o e ain#a 'elo a#Cento #e JualJuer
con#iL1o re<olu tiCa2 Tam>Im #e<a'arecer 'ela reuni1o na me<ma 'e<<oa #o
#ireito #a <u'erA)cie e #o #ireito #e 'ro'rie#a#e2 Al$un< or#enamento<
e<ta>elecem, ain#a, Jue o #ireito #e <u'erA)cie 'o#e <er e;tinto Juan#o o
<u'erAicirio n1o concluir a o>ra #entro #o 'razo Ai;a#o no contrato ou, na
Aalta #e Ai;aL1o, #entro #o 'razo 'reCi<to em lei 4o @P#i$o @iCil #e Macau
e<ta>elece o 'razo #e <ete ano< . art2 ,2/8*, ,, a52 O no<<o @P#i$o @iCil n1o
contem'la #i<'o<itiCo <emelhante, em>ora 'o<ilite a e;tinL1o #a <u'erA)cie
'elo #e<cum'rimento #a< o>ri$aLOe< contratuai< a<<umi#a<2 Seria recomen#Cel
'ara $arantir a AunL1o <ocial #a 'ro'rie#a#e e a utilizaL1o econQmica #o imPCel
e<ta>elecer #i<'o<itiCo i$ual ao #o @P#i$o #e Macau, 'orIm na#a im'e#e, no
entanto, Jue a< 'arte< e<ta>eleLam, no contrato, 'razo 'ara a conclu<1o #a o>ra
ou 'lantaL1o, <o> 'ena #e e;tinL1o #o #ireito real2 A e;tinL1o #a <u'erA)cie
<omente 'ro#uzir eAeito< com a aCer>aL1o corre<'on#ente no @artPrio #e.Re$i<tro
#e !mPCei<2
862 DO @O%TRATO DE @O%@ESSO DE D!RE!TO REAL DE USO DE !M[-EL P](L!@O O #ireito
real #e u<o #e imPCel 'G>lico n1o <e conAun#e com o #ireito real #e u<o
conCencional, Jue conAere ao u<urio o #ireito #e u<ar o imPCel 'articular atI o
a#Cento #e termo ou con#iL1o2 %o 're<ente ca<o, o #ireito real recai <o>re
imPCel 'G>lico e, inclu<iCe, 'o#e <er tran<miti#o ao< her#eiro<, o Jue n1o
ocorre no chama#o _'eJueno u<uAruto` , Jue n1o 'o#e 'a<<ar #o 'rimeiro $rau 4I
Ce#a#o o u<uAruto <uce<<iCo52 Trata.<e #e contrato #e #ireito 'G>lico, 'elo Jual
o E<ta#o conAere $ratuitamente K 'e<<oa Jue #etIm a 'o<<e, ininterru'ta e lico ur>ano com rea #e atI 86+ metro< Jua#ra#o<, 'ara
Ain< #e mora#ia in#iCi#ual ou #e <ua Aam)lia2
t )t u l o
tC .
r e $ i< t r o # e i m P C e i <
2
.
/89
%1o I JualJuer 'o<<e Jue conAere #ireito a tal >eneA)cio3 e;i$e.<e a 'o<<e com
Rnimo #e #ono, #eCen#o o JfinJfNnio ter <e com'leta#o atI 9+2+H28++,2 AlIm #o
reJui<ito #a mora#ia, e;i$e.<e ain#a Jue o >eneAicirio n1o <e&a 'ro'rietrio ou
conce<<ionrio, a JualJuer t)tulo, #e outro imPCel ur>ano ou rural2 A conce<<1o
#e u<o e<'ecial 'ara Ain< #e mora#ia <er conAeri#a #e Aorma $ratuita ao homem
ou K mulher, ou a am>o<, in#e'en#entemente #o e<ta#o ciCil, a'ena< uma Gnica
Cez2 O her#eiro le$)timo continua, #e 'leno #ireito, na 'o<<e #e <eu antece<<or,
#e<#e Jue & re<i#a no imPCel 'or oca<i1o #a a>ertura #a <uce<<1o2 @um're
o><erCar Jue n1o h nece<<i#a#e #e Jue <e trate #e her#eiro nece<<rio, #e Aorma
Jue 'o#em continuar na 'o<<e n1o Im o< 'arentelico<
com mai< #e 86+ metro< Jua#ra#o<, Jue, atI 9+2+H28++,, e<taCam ocu'a#o< 'or
'o'ulaL1o #e >ai;a ren#a 'ara <ua mora#ia, 'or cinco ano<, ininterru'tamente e
<em o'o<iL1o, on#e n1o Aor 'o<<)Cel i#entiAicar o< terreno< ocu 'a#o< 'or
'o<<ui#or, a conce<<1o #e u<o e<'ecial 'ara Ain< #e mora#ia <er conAeri#a #e
Aorma coletiCa, #e<#e Jue o< 'o<<ui#ore< n1o <e&am 'ro'rietrio< ou
conce<<ionrio<, a JualJuer t)tulo, #e outro imPCel ur>ano ou rural2 %e<te ca<o,
<er atri>u)#a i$ual AraL1o i#eal #e terreno a ca#a 'o<<ui#or, in#e'en#entemente
#a #imen<1o #o terreno Jue ca#a um ocu'e, <alCo hi'Pte<e #e acor#o e<crito entre
o< ocu'ante<, e<ta>elecen#o AraLOe< i#eai< #iAerencia#a<2 A AraL1o i#eal
atri>u)#a a ca#a 'o<<ui#or n1o 'o#er <er <u'erior a 86+ metro< Jua#ra#o<2 Para
Ain< #e cQm'uto #o JfinJfNnio, I 'o<<)Cel a ace<<1o #e 'o<<e, Cale #izer, o
'o<<ui#or 'o#e acre<centar <ua 'o<<e K #e <eu antece<<or, contanto Jue am>a<
<e&am cont)nua< e ti#o 'ela Cia a#mini<tratiCa 'erante o Pr$1o com'etente #a
A#mini<traL1o PG>lica ou, em ca<o #e recu<a ou omi<<1o #e<te, 'ela Cia &u#icial2
A A#mini<traL1o PG>lica ter o 'razo m;imo #e #oze me<e< 'ara #eci#ir o 'e#i#o,
conta#o #a #ata #e <eu 'rotocolo2 %a hi'Pte<e #e >em imPCel #a Uni1o ou #o<
E<ta#o<, o intere<<a#o #eCer in<truir o reJuerimento #e conce<<1o #e u<o
e<'ecial 'ara Ain< #e mora#ia com certi#1o e;'e#i#a 'elo Po#er PG>lico
munici'al, Jue ate<te a localizaL1o #o imPCel em rea ur>ana e a <ua #e<tinaL1o
'ara mora#ia #o ocu'ante ou #e <ua Aam)lia2 Uma Cez o>ti#o o t)tulo
a#mini<tratiCo ou &u#icial, #eCer o intere<<a#o 'roCi#en ciar <eu re$i<tro no
SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei< com'etente2 O #ireito real #e u<o 'o#e <er o>&eto
#e tran<AerNncia 'or ato inter CiCo< ou cau<a morti<2 A lei n1o Ce#a a
tran<AerNncia onero<a, #e Aorma Jue ela #eCe <er a#miti#a2 A tran<mi<<1o #o
#ireito real tam>Im 'o#e <e #ar 'or te<tamento, em>ora e;i<ta um conAlito
a'arente #e norma<, uma Cez Jue no art2 82h #a MP 8288+, #e 8++,, o le$i<la#or
aAirme Jue a continuar na 'o<<e o her#eiro le$)timo2 @omo o <i<tema &ur)#ico
n1o com'orta antinomia<, o melhor enten#imento I Jue tanto o her#eiro le$)timo
Juanto o te<tamentrio 'o#e continuar a 'o<<e #o #e cu&u<2 A tran<AerNncia #o
#ireito real #eCe <er o>&eto #e re$i<tro2 @omo a lei n1o <e reAere K Aorma #o
t)tulo #e tran<mi<<1o inter CiCo<, #eCe.<e a'licar a re$ra $eral #o art2 ,+03 a
e<critura 'G>lica I #a <tRncia #o ato Juan#o o imPCel em Jue<t1o tiCer Calor
<u'erior
/8/
\
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme loureiro
2j \S A
a trinta <alrio<.m)nimo<2 Do contrrio, a tran<AerNncia 'o#e <er Aeita 'or
in<trumento 'articular2 E;tin$ue.<e o #ireito #e conce<<1o #e u<o e<'ecial 'ara
Ain< #e mora#ia no ca<o #e o conce<<ionrio #ar ao imPCel #e<tinaL1o #iCer<a #a
mora#ia 'ara ano ou rural2 Em tai<
hi'Pte<e< #eCe.<e 'e#ir o cancelamento #o re$i<tro, in<truin#o.<e o reJue
rimento com a #eclaraL1o #o Po#er PG>lico conce#ente2
8H2 DA LEG!T!MADO DE POSSE O in<tituto #a le$itimaL1o #a 'o<<e e<t 'reCi<to na
Lei ,,2F**, #e 8++F, e con<titui e;ceL1o K re$ra #e Jue a 'o<<e n1o I o>&eto #e
re$i<tro 'or n1o <e tratar #e um #ireito real, em>ora con<titua um a relaL1o #e
Aato e tam>Im um #ireito 'atrimonial2 A lei <u'racita#a, entre outro< tema<,
e<ta>elece e #i<ci'lina o #eCer e<tatal #e 'ro moCer a re$ularizaL1o Aun#iria
#e intere<<e <ocial, #e'en#en#o e<te 'ro&eto #a anli<e e #a a'roCaL1o #o
Munic)'io2 O 'ro&eto Ci<a K re$ularizaL1o Aun#iria e a conce<<1o #e t)tulo< ao<
ocu'ante< #e lote< irre$ulare<, in<erin#o.o< na economia Aormal e melhoran#o a<
con#iLOe< #e Ci#a e #e ha>ita>ili#a#e #o< ci#a#1o< #e >ai;a ren#a, + Po#er
PG>lico re<'on<Cel 'ela re$ularizaL1o Aun#iria #e intere<<e <ocial 'o#er
laCrar auto #e #emarcaL1o ur>an)<tica, com >a<e no leCantamento #a <ituaL1o #a
rea a <er re$ulariza#a e na caracterizaL1o #a ocu'aL1o2 E<te in<trum ento #eCe
<er in<tru)#o com3 , . 'lanta e memorial #e<critiCo #a rea a <er re$ulariza#a,
no< Juai< con<tem <ua< me#i#a< 'erim etrai<, rea total, conArontante<,
coor#ena#a< 'reAerencialmente $eorreAerencia#a< #o< CIrtice< #eAini#ore< #e <eu<
limite<, >em como <eu nGmero #e matr)cula ou tran<criL1o e a in#icaL1o #o
'ro'rietrio, <e houCerW !! . 'lanta #e <o>re'o<iL1o #o imPCel #emarca#o com a
<ituaL1o #a rea con<tante no re$i<tro #e imPCei<W e !!! . certi#1o #a matr)cula
ou tran<criL1o #a rea a <er re$ulariza#a, emiti#a 'elo re$i<tro #e imPCei<, ou,
#iante #e <ua ine;i<tNncia, #a< circun<criLOe< imo>iliria< anteriorm ente
com'etente<2 %a 'o<ili#a#e #e a #emarcaL1o ur>an)<tica a>ran$er rea 'G>lica
ou com ela conArontar, o Po#er PG>lico #eCer notiAicar 'reCiamente o< Pr$1o<
re<'on<Cei< 'ela a#mini<traL1o 'atrimonial #o< #emai< ente< Ae#era#o<, 'ara Jue
inAormem <e #etNm a titulari#a#e #a rea, no 'razo #e 9+ #ia<2 %a au<Nncia #e
maniAe<taL1o ne<te 'razo, o Po#er PG>lico #ar continui#a#e K #emarcaL1o
ur>an)<tica2 O auto #e #emarcaL1o ur>ani<ta #eCer <er 'rotocola#o no Re$i<tro
#e !mPCei<, #eCen#o o re$i<tra#or 'roce#er K< >u<ca< 'ara i#entiAicaL1o #o
'ro'rietrio #a rea a <er re$ulariza#a e #e matr)cula< ou tran<criLOe< Jue a
tenham 'or o>&eto2 Realiza#a< a< >u<ca<, o oAicial #o re$i<tro #e imPCei< #eCer
notiAicar 'e<<oalmente o 'ro'rietrio #a
rea e, 'or e#ital, o< conArontante< e eCentuai< intere<<a#o< 'ara, Jueren#o,
a're<entarem, no 'razo #e ,6 #ia<, im'u$naL1o K aCer>aL1o #a #emarcaL1o
ur>an)<tica2 Se o 'ro'rietrio n1o Aor localiza#o no< en#ereLo< con<tante< #o
re$i<tro #e imPCei< ou naJuele< Aorneci#o< 'elo Po#er PG>lico, a notiAicaL1o #o
'ro'rietrio <er realiza#a 'or e#ital, Jue #eCer conter o re<um o #o auto #e
#emarcaL1o ur>an)<tica, com a #e<criL1o Jue 'erm ita a i#entiAicaL1o #a rea a
<er #emarca#a e <eu #e<enho <im'liAica#o2 O e#ital <er 'u>lica#o no 'razo
m;imo #e H+ #ia<, uma Cez 'ela im'ren<a oAicial e uma Cez em &ornal #e $ran#e
circulaL1o local, e nele con<tar a intimaL1o #o 'razo #e ,6 #ia< 'ara
a're<entaL1o #e im'u$naL1o K aCer>aL1o #a #emarcaL1o ur>an)<tica2 Decorri#o o
'razo an)<tica #eCer <er aCer>a#a na matr)cula
#a rea a <er re$ulariza#a2 %1o haCen#o matr)cula #a Jual a rea <e&a o> &eto,
e<ta #eCer <er a>erta com >a<e na 'lanta e no memorial a're<enta#o<2 TaCen#o
im'u$naL1o, o oAicial #o re$i<tro #e imPCei< #eCer notiAicar o Po#er PG>lico
'ara Jue <e maniAe<te no 'razo #e H+ #ia<2 Se a im'u$naL1o tiCer 'or o>&eto
a'ena< 'arcela #a rea o>&eto #o auto #e #emarcaL1o ur>an)<tica, o 'roce#imento
<e$uir em relaL1o K 'arcela n1o im'u$na#a2 %o ca<o #e im'u$naL1o, o Po#er
PG>lico 'o#er 'ro'or a alteraL1o #o auto #e #emarcaL1o ur>an)<tica ou a#otar
JualJuer outra me#i#a Jue 'o<<a aAa<tar a o'o<iL1o #o 'ro'rietrio ou #o<
conArontante< K re$ularizaL1o #a rea ocu'a#a2 %1o <en#o i<<o 'o<<)Cel, o
re$i<tra#or #eCer 'romoCer tentatiCa #e acor#o entre a< 'arte<2 %1o haCen#o
acor#o, a #emarcaL1o ur>an)<tica <er encerra#a em relaL1o K rea im'u$na#a2 Por
outro la#o, ocorren#o a aCer>aL1o #o auto #e #emarcaL1o ur>an)<tica, o Po#er
PG>lico #eCer ela>orar o 'ro&eto <u'racita#o e meter o 'arcelamento #o <olo
a re $i<tro2 O< lote< re<ultante< #o 'arcelamento n1o 'o#er1o ter rea <u'erior
a 86+ metro< Jua#ra#o< e, um a Cez re$i<tra#o o 'arcelamento, o Po#er PG>lico
conce#er t)tulo #e le$itimaL1o #e 'o<<e ao< ocu'ante< ca#a<tra#o<,
'reAerencialmente em nome #a mulher2 Para Jue tenham #ireito ao t)tulo, o<
intere<<a#o< n1o 'o#em <er conce<<ionrio<, Aoreiro< ou 'ro'rietrio< #e outro
imPCel ur>ano ou ruralW e n1o 'o#em <er >eneAicirio< #e le$itimaL1o #e 'o<<e
conce#i#a anteriormente2 Em>ora a Lei ,,2F**78++F n1o <e&a clara, a no<<o Cer o
'roce#imento a <er <e$ui#o I <emelhante ao #o loteamento2 Re$i<tra#o.o
'arcelamento na matr)cula #o imPCel, <er1o a>erta< matr)cula< 'ara ca#a lotI2
%e<ta< matr)culae#ecen#o.<e, a<<im, ao 'rinc)'io #a unitarie#a#e #a matr)cula2 A
le$itimaL1o #e 'o<<e #eCi#amente re$i<tra#a con<titui #ireito em AaCor #o
#etentor #a 'o<<e #ireta 'ara Ain< #e mora#ia2 A'P< cinco ano<, o #etentor #o
t)tulo #e le$itimaL1o #e 'o<<e 'o#er reJuerer ao oAicial #e re$i<tro #e imPCei<
a conCer<1o #e<<e t)tulo em re$i<tro #e 'ro'rie#a#e, ten#o em Ci<ta <ua
aJui<iL1o 'or u<uca'i1o2 %1o h nece<<i#a#e, 'ortanto, #e a&uizamento #a aL1o #e
u<uca'i1o 'ara a #eclaraL1o #a 'ro'rie#a#e2 (a<tar ao intere<<a#o 'rotocolar o
reJuerimento #e conCer<1o #a 'o<<e em 'ro'rie#a#e no Re$i<tro #e !mPCei<,
in<tru)#o com3 a5 certi#Oe< #o cartPrio #i<tri>ui#or #emon<tran#o a ine;i<tNncia
#e aLOere a 'o<<e ou a 'ro'rie#a#e #o imPCelW >5
#eclaraL1o #e Jue n1o 'o<<ui outro imPCel ur>ano ou ruralW c5 #eclaraL1o #e Jue
o imPCel I utiliza#o 'ara <ua mora#ia ou #e <ua Aam)liaW e #5 #eclaraL1o #e Jue
n1o teCe reconheci#o anteriormente
/8H
c
REGiSTROS P + 0 U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
W
o #ireito K u<uca'i1o #e imPCeiana<2 A< certi#Oe< 'reCi<ta< na
letra _a` #eCer1o <er relatiCa< K totali#a#e #a rea e <er1o Aorneci#a< 'elo
Po#er PG>lico2 Uua#ro e<Juemtico . Proce#imento no Re$i<tro #e !mPCei<
!m'u$naL1o ^ Auto #e #emarcaL1o ur>an)<tica^ e#ital Au<Nncia #e im'u$naL1o ^
ACer>aL1o#oautoeRe$i<tro #o 'arcelamento TentatiCa #e acor#o
A>ertura #e matr)cula #o lote
!
Re$i<tro #o termo #e 'o<<e 4com'leta#o< S ano<5
Re$i<tro #a 'ro'rie#a#e
8*2 ATO DE TOM(AME%TO DE:!%!T!-O DE (E%S !M[-E!S, REUUER!DO PELO [RGO
@OMPETE%TE, :EDERAL, ESTADUAL OU MU%!@!PAL, DO SER-!DO DE PROTEDO AO PATR!M%!O
T!ST[R!@O E ARTZST!@O O tom>amento I ato a#mini<tratiCo 'ara con<erCaL1o #o
'atrimQnio hi<tPrico e cultural #e imPCei< #e $ran#e Calor cultural e 'o#e
recair <o>re um imPCel i<ola#amente ou <o>re um con&unto #e imPCei< 4C2$2, Ouro
Preto52 Tal ato re<trin$e a 'ro'rie#a#e no Jue concerne ao #ireito #e
tran<AormaL1o, ma< n1o im'e#e a alienaL1o #o >em, o><erCa#o o #ireito #e
'reAerNncia #o Po#er PG>lico concernente2 O re$i<tro #o ato #e tom>amento I
realiza#o no LiCro 9, #e Aorma inte$ral2 Sem 're&u)zo #e tal re$i<tro, em ca#a
imPCel onera#o #eCer <er 'roce#i#a K aCer>aL1o #o tom>amento2
802 DA A-ER(ADO E DO @A%@ELAME%TO AlIm #o< Aato< arrola#o< no art2 ,H*, !!,
<er1o o>&eto< #e aCer>aL1o a< .ro$aLOe< e Juai<Juer outro< eCento< Jue, #e
al$um mo#o, mo#iAicarem o re$i<tro2 A aCer>aL1o I um a<<ento ace<<Prio ao
re$i<tro2 De<<e mo#o, a'lica.<e a re$ra <e$un#o a Jual o ace< <Prio <e$ue o
'rinci'al3 a nuli#a#e #o re$i<tro im'lica a nuli#a#e #a aCer>aL1o, ma< a
nuli#a#e #a aCer>aL1o n1o contamina o re$i<tro2 A< aCer>aLOe< #eCem <er
eAetua#a< na matr)cula ou K mar$em #a tran<criL1o ou in<criL1o a Jue <e
reAerirem, ain#a Jue o imPCel tenha 'a<<a#o a 'ertencer K outra circun<criL1o2
-ale #izer, me<mo 'a<<an#o o imPCel 'ara a com'etNncia #e um noCo
SerCiLo #e !mPCei< 4C2$2, #e<mem>ramento #a circun<criL1o territorial5, a<
aCer>aLOe< <er1o realiza#a< na anti$a tran<criL1o2 A'enaerta a matr)cula no noCo Re$i<tro #e !mPCei<, 'ara a laCratura
#e<te a<<ento2 Em Aace #o 'rinc)'io #a in<tRncia, a 'arte intere<<a#a #eCe
a're<entar reJuerimento, com Airma reconheci#a, in<tru)#o com #ocumento
Aorneci#o 'ela autori#a#e com'etente, Jue com'roCe a ocorrNncia #e Aato ou ato
Jue im'liJue alteraL1o #o re$i<tro 4C2$2, certi#1o #e ca<amento a com'roCar
alteraL1o #o e<ta#o ciCil, <entenLa Jue altera localizaL1o #a <erCi#1o, etc252 A
alteraL1o #e nome, ain#a Jue ocorri#a 'or motiCo #e <e'araL1o #e nome, ou
JualJuer outro motiCo, a#a Juan#o #eCi#amente com'roCa#a 'or
certi#1o #o Re$i<tro @iCil2 To#o< o< #ocumento< #eCer1o 'ermanecer arJuiCa#oaL1o #a alteraL1o #o nome #a Cia 'G>lica #eterm
ina#a 'elo Munic)'io2 %e<te ca<o, #eCe <er 'roce#i#a #e oA)cio 'elo re$i<tra#or,
Jue n1o 'o#er e;i$ir emolumento<2 Tratan#o.<e #e aCer>aL1o #e a>ertura #e rua,
#eCer <er e;i$i#a certi#1o #a PreAeitura Munici'al, conten#o <ua 'erAeita
caracterizaL1o 4localizaL1o, me#i#a<, rea ocu'a#a5 e 'o<ilitan#o o <e$uro
controle #e #i<'oni>ili#a#e #o imPCel em Jue a>erta2 !ne;i<tin#o tal certi#1o,
<omente <er 'o<<)Cel a aCer>aL1o #e a>ertura #e rua me#iante interCenL1o
&u#icial, a Aim #e eCitar tal e;'e#iente como Aorma #e iniciar um loteamento
irre$ular e clan#e<tino2 AlIm #a< hi'Pte<e< enumera#a< no art2 ,H*, !!, #a Lei
H2+,67,F*9 . cu&o rol I me ramente e;em'liAicatiCo . outro< Aato< aCer>Cei< <1o
'reCi<toro ou #e<mem>ramento #e
imPCelW alteraL1o #e #e<tinaL1o #o 'rI#io #e rural 'ara ur>anoW #eclaraL1o #e
in#i<'oni>ili#a#e #e imPCelW #entre outro<2 %a< hi'Pte<e< #e #e<mem>ramento #e
imPCei< ur>ano<, o re$i<tra#or #eCer CeriAicar <e e<t or#ina#o ao re$i<tro
e<'ecial #a Lei H2*HH7,F*H2 Uuan#o tal #e<mem>ramento im'licar o <ur$imento #e
Crio< lote<, a <erem oAereci#o< ao 'G>lico em $eral, a hi'P te<e I #e re$i<tro
e<'ecial e n1o #e m era aCer>aL1o, <en#o nece<<ria 'rICia a'roCaL1o munici'al e
a're<entaL1o #o< #ocumento< le$ai<2 %1o <en#o e<te o ca<o, ain#a a<<im <er
're<<u'o<to #a aCer>aL1o a 'rICia autorizaL1o #a PreAeitura Munici'al, me<mo
tratan#o.<e #e mero #e<#o>ro2 @um'reMre<<altar Jue a a'roCaL1o munici'al n1o
'reCalece <o>re a< re<triLOe< im 'o<ta< ao loteamento2 A<<im, haCen#o Ce#aL1o
conCencional ao #e<#o>ro #o< lote<, n1o 'o#er <er laCra#a a aCer>aL1o
corre<'on#ente, ain#a Jue ha&a autorizaL1o munici'al, <alCo <e e;'re<<a#a 'or
meio #e lei2 %o ca<o #e m u#anLa #e #enominaL1o e #a numeraL1o #e 'rI#io<, #a
e#iAicaL1o, #a recon<truL1o, #a #emoliL1o e #o #e<mem>ramento, a< aCer>aLOe<
corre<'on#ente< <er1o Aeita< 'or reJuerimento #o< intere<<a#o<, com Airma
reconheci#a e in<tru)#o com #ocumento com'ro>atPrio emiti#o 'ela autori#a#e
com'etente 4C2$2, ha>ite.<e5 e certi#1o ne$atiCa #e #I>ito #o !%SS no ca<o #a
e#iAicaL1o2 Tratan#o #e imPCel rural, #eCer o re$i<tra#or CeriAicar <e o
#e<mem>ramento n1o oAen#e a le$i<laL1o e<'ecial #o !ncra2 A<<im, 'or e;em'lo,
n1o <er 'o<<)Cel o #e<mem>ramento em Jue um a #a< 'arte< re<ultante< tenha rea
m enor K #o mP#ulo rural, <alCo na hi'Pte<e #e e<ta rea Cir a <er acre<centa#a
ao imPCel Cizinho2 Tam>Im
/80
REG!STROS PX (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
W
<er1o aCer>a#a< a alteraL1o #e #e<tinaL1o #o imPCel, #e rural 'ara ur>ano, >em
como a mu#anLa #a zona ur>ana ou #e e;'an<1o ur>ana #o Munic)'io, Juan#o altere
a Im I o>&eto #e aCer>aL1o a #eclaraL1o #e
in#i<'oni>ili#a#e #o >em imPCel2 O 'rote<to contra a alienaL1o #e >en< Ci<a
re<$uar#ar #ireito< e 'reCenir re<'on<a>ili#a#e, ma< n1o im'e#e a realizaL1o #e
ne$Pcio< &ur)#ico<2 De<tarte, a aCer>aL1o, no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<,
#e 'rote<to contra alienaL1o #e >em, e<t #entro #o 'o#er $eral #e cautela #o
&uiz 4art2 *F0 #o @P@5 e <e &u<tiAica 'ela nece<<i#a#e #e #ar conhecimento #o
'rote<to a terceiro<, 'reCenin#o lit)$io< e 're&u)zo< 'ara eCentuai<
a#Juirente<` 4@orte E<'ecial, ERE<' //+209*7RS e RMS 808F+ . STE7R%, DEe
,02+628++F52 A aCer>aL1o #o 'rote<to #e\.alienaL1o #e >en<, 'ortanto, n1o torna
o imPCel inalie nCel, ma< tem natureza meramente acaGtelatPria, i<to I, 'reCine
terceiro< intere<<a#oem <o>re a 'o<ili#a#e #e Auturo lit)$io
&u#icial 802, :ato< ou ato< Jue #eCem <er aCer>a#o< Sem're lem>ran#o Jue o rol
#o< ato< aCer>Ceilico<52 @a>e citar a< 'rinci'ai< aCer>aLOe<3 ,2 @onCenLOe< antenu'ciai< e #o<
re$ime< #e >en< #iCer<o< #o le$al, no< re$i<tro< reAerente< a imPCei< ou a
#ireito< reai< 'ertencente< a JualJuer #o< cQn&u$e<, inclu<iCe o< a#Juiri#o<
'o<teriormente ao ca<amento2 AlIm #a< aCer>aLOe< na< m atr)cula< #o< imPCei< #e
'ro'rie#a#e #o ca<al a< @onCenLOe< antenu'ciai< <1o re$i<tra#a< no LiCro 9,
conAorme Aoi Ci<to2 82 E;tinL1o #o< Qnu< e #ireito< reai<, 'or cancelamento2
To#o cancelamento total ou 'arcial #e #ireito< reai< limita#oem a'recia#o Juan#o e<tu#arm o< o< cancelamento< #o< re$i<tro<2 92 @ontrato< #e
'rome<<a #e com'ra e Cen#a, ce<<Oe< e 'rome<<a< #e ce<<1o a Jue alu#e o
Decreto.lei 60, #e ,+2,82,F9*, Juan#o o loteamento tiCer <e Aormaliza#o
anteriormente .K C.i$Nn#a.#a.Lei H2+,6, #e 9,2,82,F*92 A'P< a #ata #a 'u>licaL1o
#a noCa lei, o< contrato< 'reliminare< reAerente< a imPCei< lotea#o< #eCem <er
o>&eto #e re$i<tro2 /2 M u#anLa #e #enominaL1o e #e numeraL1o #o< 'rI#io<,
e#iAicaL1o, recon<truL1o, #emoliL1o e #e<mem>ramento #e imPCei<2 %o ca<o #e
#e<mem>ramento re$u la#o 'ela Lei H2*HH7,F*F, ou <e&a, a #iCi<1o #a $le>a em
lote< #e<tina#o< K e#iAicaL1o, ertura ou 'rolon$amento #e Cia<
'G>lica<, a hi'Pte<e I #e re$i<tro e n1o #e aCer>aL1o2 " o chama#o _re$i<tro
e<'ecial` Jue #eCer aten#er ao< reJui<ito< #o art2 ,0 #a lei <u'racita#a2 62
AlteraL1o #e nome 'or ca<amento ou 'or <e'araL1o e #iCPrcio ou, ain#a, #e outra<
circun<tRncia< Jue, #e JualJuer mo#o, tenham inAluNncia no re$i<tro e na<
'e<<oa< nele intere<<a#a<2 Em tai< ca<o<, &unto ao reJuerimento com Airma
reconheci#a, #eCe <er acre<centa#a a certi#1o #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %
aturai< Jue com'roCe a alteraL1o #o nome2
TATUlO !- . REG!STRO DE !M [ - EZS
3
H2 Ato< 'ertinente< a uni#a#e< autQnoma< con#om iniai< a Jue alu#e a Lei /26F,,
#e ,H2,82,FH/, Juan#o a incor'oraL1o tiCer <i#o Aorm aliza#a anteriorm ente K
Ci$Nncia #a Lei H2+,6, #e 9,2,82,F*92 A'P< e<ta #ata, a< incor'oraLOe<,
in<tituiLOe< e e<'eciAicaLOe< #e con#om )nio< #eCem <er o>&eto #e re$i<tro, m
e#iante reJuerim ento in<tru)#o com o< #ocum ento< arrola#o< no art2 98 #a Lei
/26F,7,FH/2 *2 @I#ula< hi'otecria<2 A cI#ula hi'otecria <er aCer>a#a, ma< a
hi'oteca cor re<'on#ente #eCe <er o>&eto #e re$i<tro2 02 @auL1o e ce<<1o
Ai#uciria #e #ireito< relatiCo< a imPCei<2 F2 SentenLa #e <e'araL1o #e #ote2
,+2 Re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$al, m e#iante reJuerimento com Airma
reconheci#a in<tru)#a com a certi#1o #o re$i<tro ciCil Jue com'roCe tal Aato2
,,2 @lu<ula< #e inaliena>ili#a#e, im'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#e
im'o<ta< a imPCei<, >em como con<tituiL1o #e Ai#eicomi<<o2 Tai< clu<ula<
<omente 'o#em <er im'o<ta< 'or ne$Pcio< &ur)#ico< $ratuito<, como a #oaL1o e o
te<tamento2 %o ca<o #e her#eiro< le$)timo<, <omente I a#mi<<)Cel a 'reCi<1o #a<
clu<ula< <e houCer #eCi#a Aun#am entaL1o no te<tamento ou e<critura 'G>lica #e
#oaL1o2 %1o I 'o<<)Cel a in<tituiL1o #a< clu<ula< 'reCi<talico #e rerratiAicaL1o, um a Cez Jue, re$i<tra#a a e<critura 'G>lica #e
#oaL1o, o imPCel & <er #e 'ro'rie#a#e #o< #onatrio<, n1o <en#o 'o<<)Cel a
in<tituiL1o #e<ta< clu<ula&eto ato< ou t)tulo<
re$i<tra#o< ou aCer>a#o<2 ,92 %ome< #o< lo$ra#ouro<, #ecreta#o< 'elo Po#er
PG>lico, <en#o e<ta a Gnica e;ceL1o ao 'rinc)'io #a ro$aL1o3 o re$i<tra#or #eCe
aCer>ar #e oA)cio2 ,/2 SentenLa< #e <e'araL1o &u#icial, #iCPrcio, nuli#a#e ou
anulaL1o #e ca<amento, Juan#o na< re<'ectiCa< 'artilha< e;i<tirem imPCei< ou
#ireito< reai< <u&eito< a re$i<tro2 Tai< #eci<Oe< <omente <er1o o>&eto #e
aCer>aL1o Juan#o n1o #eci#ir <o>re a 'artilha #e >en< #o< cQn&u$e<, ou a'ena<
aAirmar 'ermanecerem e<te<, em <ua totali#a#e, em comunh1o, atentan#o.<e, ne<te
ca<o, 'ara a mu#anLa #e <eu carter&ur)#ico, com a e;tinL1o #a comunh1o e o
<ur$imento #o con#om)nio 'ro in#iCi<o2 ,62 RerratiAicaL1o #o contrato #e mGtuo
com 'acto a#&eto #e hi'oteca em AaCor #e enti#a#e inte$rante #o Si<tema
:inanceiro #a Ta>itaL1o, ain#a Jue im 'ortan#o eleCaL1o #a #)Ci#a, #e<#e Jue m
anti#a< a< me<ma< 'arte< e Jue ine;i<ta outra hi'oteca re$i<tra#a em AaCor #e
terceiro<2 TaCen#o hi'oteca em AaCor #e terceiro 4hi'oteca em 82h $rau5, o
aumento #a #)Ci#a #eCer <er o>&eto #e noCo re$i<tro #e hi'oteca 4hi'oteca em
92h $rau52 ,H2 :u<1o, ci<1o e incor'oraL1o #e <ocie#a#e<, ain#a Jue im 'orte em
tran<AerNncia #e imPCei< 'ara a noCa <ocie#a#e2 ,*2 ArJuiCamento #e #ocumento<
com'ro>atPrio< #e ine;i<tNncia #e #I>ito< 'ara com a PreCi#Nncia Social2 ,02
!n#i<'oni>ili#a#e #o< >en< Jue con<tituem re<erCa< tIcnica< #a< @om'anhia<
Se$ura#ora<2
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme loureiro
,F2 Tom>amento 'roCi<Prio e #eAinitiCo #e >en< imPCei<, #eclara#o 'or ato a#mi
ni<tratiCo ou le$i<latiCo ou 'or #eci<1o &u#icial2 O tom>amento I aCer>a#o na
matr)cula #o imPCel aAeta#o, ma< #eCe <er Aeito tam>Im o re$i<tro inte$ral #o
tom>amento no LiCro 92 8+2Re<triLOe< 'rP'ria< #o< imPCei< reconheci#o< como
inte$rante< #o 'atrimQnio cultural, 'or Aorma #iCer<a #o tom>amento, em
#ecorrNncia #e ato a#m ini<tra tiCo ou le$i<latiCo ou #eci<1o &u#icial
e<'ec)Aico<2 8,2 Re<triLOe< 'rP'ria< #o< imPCei< <itua#o< na CizinhanLa #o< >en<
tom>a#o< reconheci#o< como inte$rante< #o 'atrim Qnio cultural2 882 ACer>aL1o #e
certi#1o com'ro>atPria #o a&uizamento #e e;ecuL1o2 O e;eJuente 'o#er, no ato #a
#i<tri>uiL1o, o>ter certi#1o com'ro>atPria #o a&uizamento #a e;ecuL1o, com
i#entiAicaL1o #a< 'arte< e Calor #a cau<a, 'ara Ain< #e aCer>aL1o no re$i<tro #e
imPCei< 4e tam>Im no re$i<tro #e Ce)culo< ou re$i<tro #e outro< >en< <u&eito< K
'enhora ou arre<to52 Trata.<e #e a<<ento acautelatPrio Jue Ci<a 'reCenir
eCentuai< intere<<a#o< na aJui<iL1o #o imPCel2 :eita a aCer>aL1o, o e;eJuente
#eCer comunicar o &u)zo no 'razo #e #ez #ia<2 Tal aCer>aL1o <er cancela#a
Juan#o Aormaliza#a a 'enhora #o imPCel em Jue<t1o2 Ocorren#o alienaL1o ou
oneraL1o #o imPCel a'P< a aCer>aL1o, h 're<unL1o le$al #e Arau#e K e;ecuL1o2 A
aCer>aL1o em tela <omente I 'o<<)Cel no ca<o #e aL1o #e e;ecuL1o3 a certi#1o #e
'ro'o<itura #e aL1o m onitoria ou aL1o #e co>ranLa n1o 'o#e <er aCer>a#a2 892
ACer>aL1o #o termo #e Re<erCa Le$al2 Re<erCa Le$al I a rea localiza#a no
interior #e uma 'ro'rie#a#e ou 'o<<e rural, Jue n1o <e&a a #e 're<erCaL1o
'ermanente 4APP52 O o>&etiCo #e<te in<tituto I a con<erCaL1o e a rea>ilitaL1o
#o< 'roce<<o< ecolP$ico<, con<erCaL1o #a >io#iCer<i#a#e e o a>ri$o e 'roteL1o #e
Aauna e Alora natiCa<2 Ela Caria #e acor#o com o >ioma e o tam anho #a
'ro'rie#a#e e 'o#e <er3 a5 0+s #a 'ro'rie#a#e rural localiza#a na AmazQnia
Le$alW >5 96s #a 'ro'rie#a#e rural localiza#a no >ioma cerra#o #entro #o<
E<ta#o< Jue com'Oem a AmazQnia Le$alW e c5 8+s na< 'ro'rie#a#e< rurai<
localiza#a< na< #emai< re$iOe< #o Pa)<2 O conceito #e _re<erCa le$al` I #a#o
'elo @P#i$o :lore<tal, em <eu art2 l2h, l 82h, !!!, in<eri#o 'ela MP 82,HH.H*,
#e 8/2+028++,, <en#o3 _rea localiza#a no interior #e uma 'ro'rie#a#e ou 'o<<e
ru r a l e;cetua#a a #e 're<erCaL1o 'ermanente, nece<<ria ao u<o <u<tentCel
#o< recur<o< naturai<, K con<erCaL1o e rea>ilitaL1o #o< 'roce<<o< ecolP$ico<, K
con<erCaL1o #a >io#iCer<i#a#e e ao a>ri$o e 'roteL1o #e Aauna e Alora natiCa<`2
Portanto, o< 'ro'rietrio< ter1o Jue re<erCar um a 'arte #a Ce$etaL1o natural em
<ua 'ro'rie#a#e 'ara Jue o eco<<i<tema <e&a 'rote$i#o2 Se$un#o o Decreto
H26,/78++0, Jue 'une com ri$or a< inAraLOe< am>ientai<, a Aalta #e aCer>aL1o #a
re<erCa le$al I con<i#era#a ato t)'ico e il)cito2 %o entanto, a o>ri$aL1o #e
aCer>aL1o #a re<erCa le$al <omente entrar em Ci$or em ,, #e &unho #e 8+,, 4art2
,68 #o Decreto H26,/78++F, com re#aL1o #a#a 'elo Decreto *2+8F78++F52 Para a
#elimitaL1o #e Re<erCa Le$al o intere<<a#o #eCer ir ao !n<tituto E<ta#ual #e
:lore<ta<, muni#o #a E<critura PG>lica ou Re$i<tro #e Pro'rie#a#e #o imPCel
rural2 Em ca<o #e ilirio2 DeCer a're<entar o @art1o #e Pro#utor
Rural, #ocumento< 'e<<oai< 4@arteira #e !#enti#a#e e @P:52 A'P< a
ela>oraL1o #o Termo #e @om'romi<<o #e Pre<erCaL1o #e :lore<ta<, o intere< <a#o
#eCer leC.lo acom'anha#o #e 'lanta to'o$rAica ou croJui #o imPCel ao @artPrio
#e Re$i<tro #e !mPCei< com'etente 'ara 'roce#er a <ua aCer>aL1o2 8028 :ato< ou
ato< Jue n1o 'o#em <er aCer>a#o< O>Ciamente n1o 'o#em <er aCer>a#o< o< Aato< ou
ato< Jue n1o im'liJuem alteraL1o ou cancelamento #o #ireito real o>&eto #o
re$i<tro2 A<<im, 'or e;em'lo, re$i<tra#a a hi'oteca, n1o #eCer1o <er aCer>a#o<
o< 'a$amento< #e 're<taLOe<, 'oiran$er to#o o imPCel, <alCo clu<ula e;'re<<a em
contrrio2 A'ena< ca>er aCer>ar o <eu cancelamento, a'P< a re$ular JuitaL1o #a
o>ri$aL1o, ou na hi'Pte<e #e clu<ula Jue e;'re<<amente 'ermita o leCantamento
#o Qnu< <o>re 'arte #o imPCel 'or oca<i1o #o 'a$amento #e um certo 'ercentual #a
#)Ci#a ori$inal2 Tam>Im n1o I o>&eto #e aCer>aL1o o 'acto comi<<Prio ou clu<ula
re<olutiCa e;'re<<a, 'oi&eto #e re$i<tro, conAorme Aoi Ci<to2 %o entanto, I 'o<<)Cel a aCer>aL1o #o
a#Cento #a con#iL1o, a re Juerimento #o intere<<a#o2
8F2 @A%@ELAME%TO DE REG!STRO O cancelamento #o re$i<tro 4e;23 hi'oteca,
u<uAruto, etc25 <er Aeito 'or aCer>aL1o a<<ina#a 'elo re$i<tra#or, <eu
<tituto ou e<creCente autoriza#o2 O cancelamento 'o#e <er total ou 'arcial e
reAerir.<e a JualJuer ato #o re$i<tro2 EnJuanto n1o cancela#o, o re$i<tro 'ro#uz
to#o< o< eAeito< #e #ireito, ain#a Jue, 'or outra maneira, <e&a 'roCa#o Jue o
t)tulo e<t #e<Aeito, anula#o, e;tinto ou re<cin#i#o2 A<<im, um #ireito real
<o>re imPCel <omente <er e;tinto com a aCer>aL1o #o cancelamento #o re$i<tro
Jue lhe #eu ori$em2 A hi'oteca, 'or e;em'lo, <omente <e e;tin$ue com o
cancelamento #o re$i<tro, ain#a Jue o #eCe#or tenha rece>i#o o in<trum ento #e
JuitaL1o2 -ria< 'o#em <er a< cau<a< #e cancelamento, 'or e;em'lo, o ato
&ur)#ico, o cum 'rimento #a con#iL1o re<olutPria 4art2 ,296F, @@5, 'erecimento
#o imPCel 4art2 ,28*6, !-, @@5y #e<a'ro'riaL1o 4a rt ,28*6, -, @@5, 'erem'L1o #a
in<criL1o 4art2 ,2/06, @@5, #eclaraL1o #e nuli#a#e #o ato e con<eJfente anulaL1o
#o re$i<tro 4art2 ,28/*, @@5, etc2 Lo$o, o cancelamento 'o#e <er Aeito3 a5 em
cum 'rim ento #e #eci<1o &u#icial tran<ita#a em &ul$a#oW >5 a reJuerimento
unRnim e #a< 'arte< Jue tenham 'artici'a#o #o ato re$i<tra#o, #e<#e Jue tenham
ca'aci#a#e ciCil3 o reJuerimento #eCe ter a< Airma< reconhe ci#a< 4C2$2,
e;tinL1o #a <erCi#1o 'or acor#o entre a< 'arte<5W c5 a reJuerim ento #o
intere<<a#o, in<trum ento #o #ocumento h>il 4e;tinL1o #a hi 'oteca 'elo
'a$amento #a #)Ci#a ou #o u<uAruto 'ela m orte #o u<uAruturio52 Sen#o Crio< o<
titulare< #o #ireito in<crito, to#o< ele< #eCem a<<inar a autorizaL1o #e
cancelamento #a in<criL1o2 %a hi'Pte<e #e cancelamento #e re$i<tro 'or AorLa #e
/98
\ ,
<entenLa tran<ita#a em &ul$a#o, o intere<<a#o #eCe a're<entar ao re$i<tra#or o
man#a#o &u#icial ou a certi#1o e;tra)#a #o< auto<2 E;ce'cionalmente, I 'o<<)Cel
o cancelamento e; oAAicio #o re$i<tro, em ca<o #e erro eCi#ente 4art2 8,9, !,
letra _a` #a LRP52 Em al$un< ca<o<, alIm #o reJuerimento #o intere<<a#o, #eCe
e;i<tir a anuNncia #e terceiro 'ara Jue <e 'roce#a ao cancelamento2 " o ca<o #a
e;tinL1o #a hi'oteca, Jue <omente 'o#e <er Aeita me#iante a autorizaL1o e;'re<<a
ou JuitaL1o outor$a#a 'elo cre#or ou <eu <uce<<or2 A autorizaL1o e JuitaL1o
'o#em <e #ar 'or in<trum ento 'G>lico ou 'articular2 %a Aalta #a maniAe<taL1o #o
cre#or, a hi'oteca a'ena< 'o#e <er e;tinta em raz1o #e 'roce#imento
a#mini<tratiCo ou contencio<o no Jual o cre#or tenha <i#o intima#o ou no< termo<
'reCi<to< na le$i<laL1o <o>re cI#ula< hi'otecria<2 @um're o><erCar Jue n1o <e
a'lica, 'ara o Aim #e cancelamento #a hi'oteca, a re$ra #e Jue a a're<entaL1o #o
Gltimo reci>o Aaz 're<umir o 'a$amento #o< anteriore<2 " ne ce<<ria a
a're<entaL1o #a JuitaL1o $eral e;'e#i#a 'elo cre#or2 %o ca<o #e a're<entaL1o #a
cI#ula hi'otecria, h nece<<i#a#e #e con<tar #o t)tulo a anuNncia #o
en#o<<atrio2 UualJuer 'e<<oa com le$)timo intere<<e 'o#e 'romoCer o
cancelamento #o re$i<tro em &u)zo, #e<#e Jue AaLa 'roCa #a e;tinL1o #o #ireito
real2 O re$i<tra#or n1o tem 'o#er 'ara a'reciar 'roCa< <o>re a e;tinL1o #e
#ireito real <o>re imPCel2 A'ena< 'o#er cancelar o re$i<tro, como <e Ciu, 'or
reJuerimento con&unto #a< 'arte< ou reJuerimento in<tru)#o com #ocumento h>il
4C2$2, certi#1o #e P>ito #o u<uAruturio52 Do contrrio, <er nece< <rio
man#a#o &u#icial 4e;23 Aalta #e u<o #a <erCi#1o, etc25 'or AorLa #e #eci<1o
tran<ita#a em &ul$a#o ou autorizaL1o e;'re<<a #o titular #o #ireito real Jue <e
'reten#e cancelar2 %1o I 'o<<)Cel o cancelamento enJuanto a #eci<1o
a#mini<tratiC a ou &u#icial n1o tiCer tran<ita#o em &ul$a#o, ou <e&a, enJuanto
e;i<tir recur<o 'en#ente #e a'reciaL1o2 Tal re$ra <e a'lica atI me<mo no ca<o #e
'erem'L1o #a hi'oteca 'elo #ecur<o #o 'razo #e 9+ ano<, <em noCo re$i<tro2
AAinal, 'o#e ter ocorri#o, ne<te interre$no, a 'rtica #e ato< Jue 'o#em
caracterizar o e;erc)cio #o #ireito 'or <eu titular2 Se Ao<<e 'o<<)Cel o
cancelamento #e oA)cio ou a 'e#i#o unicamente #o #eCe#or, e<taria a>erta a 'orta
'ara #eCe#ore< renitente< 'rotelar o cur<o #a< aLOe< Jue lhe< <1o moCi#a< 'ara,
ao Ainal #o 'razo #eca#encial ou #e 'erem'L1o, 'reten#er o reconhecimento #a
e;tinL1o #o #ireito &etiCo ou #o #ireito 'ote<tatiCo #e <eu cre#or e, #e<ta
Aorma, Cer.<e liCre #o cum'rimento #a o>ri$aL1o2 @omo en<ina %arci<o Orlan#i
%eto3 _O cancelamento #e um ato #o re$i<tro <i$ni Aica a retira#a #e <eu<
eAeito< #o m un#o &ur)#ico2 Melhor #izen#o, cancela#o o re$i<tro, #e<a'arece a
'u>lici#a#e e, com ela, o< eAeito< Jue ele 'ro#uzia em relaL1o a terceiro<2 %um
<i<tema como o no<<o, em Jue o re$i<tro tem eAiccia con<titutiCa, a'arece um
eAeito 'aralelo, #e conteG#o ne$atiCoW ele I tam>Im e;t)ntiCo #o re$i<tro
anterior222`F62 O cancelamento #a hi'oteca 'ela 'erem'L1o 'o#e <e #ar 'or
'roce#imento a#mini<tratiCo, o><erCa#o o #ireito ao contra#itPrio2 Ma<, moCi#a
'elo cre#or hi'otecrio ante< #o #ecur<o #o 'razo #e 'erem'L1o, aL1o &u#icial
#e<tina#a K <ati<AaL1o #o #ireito #e Jue <e #iz titular, n1o I 'o<<)Cel no
'roce#imento a#mini<tratiCo reconhecer a ocorrNncia #a 'erem'L1o2 Em tal
hi'Pte<e, <omente re<ta ao em>ar$ante Caler.<e #e aL1o 'rP'ria, contencio<a,
'ara o cancelamento #o re$i<tro #a hi'oteca com Jue n1o anuiu o cre#or
hi'otecrio2
F 6 RetiAicaL1o #o re$i<tro e imPCei<, ,FF*, LiCraria Del Req, E#itora OliCeira
Men#e<, '2 86/2
PARTE PRAT!@A
MODELO D O L!-RO %2h , . PROTO@OLO
REG!STRO DE !M[-E!S PROTO@OLO LiCro n2h , #e & 2 ji or#em & ) & , z
Data 22222222222222222222222222222222222222 %OME DO APRESE%TA%TE A%O3 %atureza
Aormal #o t)tulo A%OTADkES
&
&
!
i
222 22222
i , ) v v & , , i
)
Dimen<Oe< m;ima< #e acor#o com o art2 92h, l ,2h3 Altura3 +,66 m Lar$ura3 +,/+
m M ODELO D O L!-RO %2h 8 M REG!STRO GERAL
REG!STRO DE ZM[-EiS REG!STRO GERAL LiCro n2h * MATRZ@ULA %2hzzzzzzzzzz
!DE%T!DADE %OMi%AL3 %OME, DOM!@ZL!O %A@!O%AL!DADE DO PROPR!ETYR!O3 %]MERO DO
REG!STRO A%TER!OR3 :L .Data3.22222222222 2222222
m
/9/
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . tuiz Guilherme Loureiro
M O D E L O
D O
L !- R O
% 2* 9 .
R E G !S T R O
A U e !L !A R
REG!STRO DE !M[-E!S REG!STRO AUe!L!AR LiCro rt2h 9 i %2h #e i or#em W
i2222222222 222222 r
A%O3 Data REG!STRO ReA2 ao< #emai< liCro< A-ER(ADkES
m
MODELO DO L!-RO %2h / . !%D!@ADOR REAL
REG!STRO DE !M[-E!S !%D!@ADOR REAL
LiCro n2h /
A%O3 !DE%T!:!@ADO DO !M[-EL ReAerNncia ao< #emai< liCro< A%OTADkES
%2h #e or#em
m
T A T U t O n- .
R E G !S T R O D E !M [ - E !S
c\ccccc/ 9 6
M O D E L O
D O
L !- R O
% 2h 6 .
!% D !@ A D O R
PESSO AL
m MODELO DE MATRZ@ULA @OM EeEMPLOS DE REG!STRO E A-ER(ADO 4EeEMPLOS DE AUTOR!A
DE G!L(ERTO -ALE%TE, D!SPO%!(!L!ADO EM SEU S!TE 2GG-2@OM2(Ry, %O L!%p
_TRA(ALTOS PARA DO %LOAD`5 ! L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL *2h SerCiLo #e
Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o Paulo
&
Matr)cula Aicha n2 9H2+++ S1o Paulo, 8H #e :E-ERE!RO #e ,F*F
,
!MO-EL3 UM TERRE%O con<titu)#o 'elo lote n2h 8, #a Jua#ra 6, #a -ila Santo
Antonio, no D!STR!TO DE GUA!A%AES, K rua _(`, e<Juina com a rua _@`, ! me#in#o
6,++ m #e Arente 'ara a rua _(`W 86,++ m #a Arente ao< Aun#o<, #e am>o< o<
la#o<, ten#o no< Aun#o< a me<ma lar$ura #a Arente2 @onAinan#o, #o la#o #ireito ,
#e Juem #a rua _(` olha 'ara o terreno, com o lote 9W #o outro la#o com a rua
_@`, 6 com a Jual Aaz e<Juina e no< Aun#o<, com o lote n2h 6, #a Jua#ra H, #a
me<ma -ila Santo Antonio2

@O%TR!(U!%TE %2*y3 ,6/2F+,26*0.+ #a PMSP2 PROPR!ETYR!O3 A%TO%!O DE SOUA
UUE!RO, >ra<feiro, #o comIrcio, <olteiro, maior, RG n2h ,2H9+2690.SSP.SP e @!@
n2h ,9+2H,029F0.0*, re<i#ente e #om i
/9H
j
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
R2+, . em 8H #e :E-ERE!RO #e ,F*F USU@AP!O Do Man#a#o #e ,F #e maio #e ,F*6, #o
Eu)zo #e Direito #a , * -ara #e Re $i<tro< PG>lico< #e<ta @a'ital, e;'e#i#o no<
Auto< #e AL1o #e U<uca'i1o 4'roce<<o n2h H9+7,F0/5, reJueri#o 'or TUGO (AT!STA
PERE!RA e <ua m ulher MAR!A DOS SA%TOS PERE!RA, >ra<ileiro<, ele #o comIrcio,
ela #e 'ren#a< #omI<tica<, ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o uniCer<al #e >en<,
ante< #a Lei H26,67,F**, 'orta#ore< #o< RG nGmero< ,2H9*2089.SSP.SP e
,2++,26F0.SSP.SP e #o @!@7M: 4em comum5 n2h ++,209*269H.9/, re<i#ente< e
#omicilia#o< K rua O<=al#o @ruz, n2h 9/, ne<ta @a 'ital, -ER!:!@A.SE Jue Aoi
'roAeri#a 'or aJuele Eu)zo, em +0 #e AeCereiro #e ,F06, <entenLa #eclaratPria #e
USU@AP!O com trRn<ito em &ul$a#o em AaCor #o reAe ri#o ca<al, #o !M[-EL
matricula#o, aP Jual Aoi atri>u)#o o Calor #e @rt9*62+++,++2 @ontinua no Cer<o2
Matr)cula Aicha 9H2+++ , Cer<o AC2 +8 . em +6 #e MARDO #e ,F*F ALTERADO DE
DE%OM!%ADO DE RUA Do Decreto Munici'al n2h H967,F*H, 'u>lica#o no Dirio
OAicial #o Munic)'io #e 862+82,F*0, CeriAica.<e Jue a rua _(` 'a<<ou a
#enominar.<e rua DOM!%GOS G![!A2
AC2 +9 . em 80 #e MARDO #e ,F*F @O%STRUDO Pelo reJuerimento #e +9 #e marLo #e
,F*F, o 'ro'rietrio autorizou e<ta aCer>aL1o, 'ara con<tar Jue, no terreno
matricula#o, e#iAicou o 'rI#io Jue2 rece>eu o n2h 98, # a rua Domin$o< GiPia,
com F+,++ m 8 #e rea con<tru)#a, conAorme 'roCa o Auto #e -i<toria, n2h
HHF7,F*H, e;'e#i#o 'ela Munici'ali#a#e #e S1o Paulo, em ,6 #e marLo #e ,F*H,
e<tan#o a me<ma o>ra re$ular 'erante o !APAS, con<oante @%D n2h ++96/,, #e 8+ #e
marLo #e ,F*H,d Jue\Aica arJuiCa#o em @artPrio em 'a<ta 'rP'ria <o> o n2+ 9,,2
R2 +/ em 9+ #e MA!O #e ,F*F -E%DA E @OMPRA Pela e<critura #e 8H #e maio #e ,F*F
4liCro 66, Al<2 995, #o 882h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, o< 'ro'rietrio<
TUGO (AT!STA PERE!RA e <ua mulher
MAR!A DOS SA%TOS PERE!RA, retroJualiAica#o<, Cen#eram o imPCel 'elo Calor #e
@rt92+++2+++,++ a EMZL!O DOS RE!S, >ra<ileiro, #o comIrcio, e <ua mulher SO%!A !
DOS RE!S, >ra<ileira, #o lar, ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o #e >en<, ante< #a
! Lei H26,67,F**, 'orta#ore< #o< RG n2h 92//+2,,,.SSP.SP e 82FF02*H6.SSP.SP e
in<crito< ! 4em comum5 no @P:7M: <o> o n2h ,9+26/8206*.96, re<i#ente< e
#omicilia#o< ne<ta , @a'ital, K rua Souza @ruz, n2h 99/2
!
. continua na Aicha 8 L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL M atr)cula Aicha 9H2+++ 8 S1o
Paulo, 8H #e :E-ERE!RO #e ,F*F continuaL1o #a Matr)cula n2h 9H2+++ R2+6 em 9+ #e
MA!O #e ,F*F T!POTE@A *2h @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o Paulo

, !
, ! , ! !
Pela m e<m a e<critura retro, o< a#Juirente< #o R2+/, EM!L!O DOS RE!S e <ua m
ulher SO%!A DOS RE!S, & JualiAica#o<, #eram em 'rim eira, Gnica e e<'ecial ,
hi'oteca, ao (A%@O (RADES@O DE !%-EST!ME%TO S2A2, com <e#e ne<ta , @a'ital, na
ru a Ana M aria, n2h 96, in<crito no @G@7M: n2h ++,2++92/,0796*0,, , o !M[-EL,
'ara $arantia #a #)Ci#a #e @rt82+++2+++,++, Jue <er 'a$a #entro #o , 'razo #e
Cinte 48+5 ano<, atraCI< #e 8/+ 're<taLOe< men<ai<, corre<'on#en#o a ! 'rim eira
#ela<, na #ata #o t)tulo, a @rt ,++2+++,++, inclu)#o< am ortizaL1o, &uro< e ,
#emai< encar$o< con<tante #o t)tulo, Cencen#o.<e a 'rim eira no #ia 8+ #e &unho
! #e ,F*F, e a< #emai<eJuente<, atI Ainal
liJui#aL1o, a <u&eitan#o.<e a< 'arte< contratante< K< #emai< clu<ula< e
con#iLOe< con<tante< 0 #a e<critura2
AC2 +H . em 9+ #e MA!O #e ,F*F A-ER(ADO DA @"DULA T!POTE@YR!A A #)Ci#a
con<tante #o R2+6 I re're<enta#a 'ela @I#ula T i'otecria n2h 92+,H, <Irie (, #e
8H #e maio #e ,F*H, na Jual Ai$uram como emitente o (A%@O (RADES@O DE
!%-EST!ME%TO S2A2W como #eCe#ore< EM!L!O DOS RE!S e <ua m ulher SO%!A DOS RE!S,
e como AaCoreci#a a 'rP'ria emitente, to#o< & #eCi#amente JualiAica#o<, #o
Calor #e @rt82+++2+++,++, 'a$Cel na Aorma con<tante #o me<m o R2+62
jjj2d jc\
b \2 . 2 C
AC2 +* . em 9+ #e MA!O #e ,F*F @AUDO Pela me<ma e<critura retro, o cre#or (A%@O
(RADES@O DE !%-EST!ME%TO S2A2, & JualiAica#o, @AU@!O%OU a AaCor #o (A%@O
%A@!O%AL DA TA(!TADO . (%T, <eu< #ireito< cre#iAcPrio< #a hi'oteca con<tante #o
R2+62
AC2 +0 . em 8F #e EU%TO #e ,F*H @A%@ELAME%TO DA @AUDO Pelo in<trumento
'articular #e ,+ #e &unho #e ,F*Fn o (A%@O %A@!O%AL DA TA(!TADO . (%T, na
Juali#a#e #e cre#or #o (A%@O (RADES@O DE !%-EST!ME%TO S2A2, AUTOR!OU o cancelam
ento #a @AUDO aCer>a#a <o> o n2h +*, retro, em #ecorrNncia #a JuitaL1o #a
#)Ci#a2
AC2 +F . em 8F #e EU%TO #e ,F*H @A%@ELAME%TO DA T!POTE@A :icam cancela#a<3 a
hi'oteca re$i<tra#a <o> o n2h 6, e a @I#ula Ti'otecria, aCer>a#a <o> o n2h H,
ne<ta matr)cula, em Cirtu#e #e JuitaL1o #a#a 'elo cre#or (A%@O (RADES@O DE
!%-EST!ME%TO S2A2, ao< #eCe#ore<, no< termo< #o in<trumento 'articular #ata#o #e
,+ #e &unho #e ,F*H2
R2,+ . em ,6 #e SETEM(RO #e ,F0+ DOADO Pela e<critura #e ,+ #e marLo #e ,F0+
4liCro 9,/, Al<2 ,+5 #o H2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, o< 'ro'rietrio<
EMZL!O DOS RE!S e <ua m ulher SO%!A DOS RE!S, ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o
#e >en<, ante< #a Lei H26,67,F**, & Jua liAica#o<, tran<m itiram a t)tu lo #e
#oaL1o a A%TO%!O DA S!L-A e . continua na Aicha 9 M L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL
*2h @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o Paulo Matr)cula Aicha 9H2+++ 9 S1o
Paulo, ,6 #e SETEM(RO #e ,F0+ . continuaL1o #a Matr)cula n2h 9H2+++ .
TATU LO !- . REG!STRO D E !M [ - E!S
, Sua mulher MAR!A DA S!L-A, >ra<ileiro<, ele #o comIrcio, ela #o lar,
'orta#ore< ! #o< RG nGmero< ,+298+2,6,.SSP.SP e ,,2,982/,/.SSP.SP e in<crito< no
@P:7M: n2h 98+2,+,288+.9+, ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o #e >en<, ante< #a
Lei H26,67,F**, re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta @a'ital, K rua #a Mooca, n2h
999, o imPCel, ao Jual Aoi atri>u)#o o Calor #e @rt *2+++2+++,++2
R2 ,, . em ,6 #e SETEM(RO #e ,F0+ RESER-A DE USU:RUTO Pela me<ma e<critura
retro, o< #oa#ore< #o R2 ,+, EM!L!O DOS RE!S e <ua mulher SO%!A DOS RE!S, &
JualiAica#o<, RESER-ARAM 'ara <i, enJuanto CiCerem, o USU:RUTO -!TALZ@!O #o
imPCel, <en#o Jue 'or m orte #e um #ele< a 'arte #o 'rem orto acre<cer K #o
<o>re CiCente2 Sen#o #e @rt92+++2+++,++ o Calor #o u<uAruto2
AC2 ,8 . em ,+ #e EU%TO #e ,F0, @A%@ELAME%TO DE USU:RUTO Pelo reJuerimento #e ,+
#e maio #e ,F*F, A%TO%!O DA S!L-A e <ua mulher MAR!A DA S!L-A, & JualiAica#o<,
autorizaram o cancelamento #o u<uAruto re$i< tra#o <o> o n2h ,,, ne<ta
Matr)cula, em Cirtu#e #o Aalecimento #o< u<uAruturio< EM!L!O DOS RE!S e #e <ua
mulher SO%!A DOS RE!S, ocorri#o<, re<'ectiCamente, em #ata< #e ,6 #e marLo e ,*
#e a>ril #e ,F0,, conAorme 'roCam o< Termo< #e [>ito< n2h 9H2/,, e /+2,,8,
laCra#o< K< Al<2 ,,8, #o liCro (, e 8,/, #o liCro @9, con <oante @erti#Oe<
Aorneci#a< 'elo @artPrio #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< #o ,+2h
Su>#i<trito.(elenzinho, ao< 8+ #e a>ril #e ,F0,2 . continua no Cer<o Matricula
Aicha 9H2+++ 9 Cer<o R2,9 . em +6 #e AGOSTO #e ,F0, PROMESSA DE -E%DA Por
e<critura #e +6 #e &ulho #e ,F0, 4liCro ,,9, Ai<2 ,+5 #o 802h @artPrio #e %ota<
#e<ta @a'ital, o< 'ro'rietrio< A%TO%!O DA S!L-A e <ua mulher MAR!A DA S!L-A, &
JualiAica#o<, PROMETERAM -E%DER, em carter irreCo$Cel e irretratCel, a
GREG[R!O DA RO@TA, >ra<ileiro, car'inteiro, <olteiro, maior, RG n2h
/2,,829,9SSP.SP e in<crito no @P: n2h F++20FF2*,+./+, re<i#ente e #omicilia#o
ne<ta @a'ital, O !M[-EL matricula#o, 'elo Calor #e @ rtl +2+++2+++,++2 Sinal3
@rt/2+++2+++,++, #o
//+
\
REG!STROS P X 0U @ O S . TEORZA E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
.
3
Jual o< 'romitente< Cen#e#ore< #1o JuitaL1o, e o <al#o #e @rtH2+++2+++,++, <er
'a$o na Aorma con<i$na#a no in<trum ento no Jual con<tou, ain#a, clu<ula< e
#i<'o<iLOe< Jue o< contratante< <u&eitam.<e a cum'rir2
AC2 ,/ . em ,+ #e SETEM(RO #e ,F0, ALTERADO DO ESTADO @!-!L Pelo reJuerimento
#e ,6 #e a$o<to #e ,F0,, GREG[R!O DA RO@TA, & JualiAica#o, autorizou a 're<ente
aCer>aL1o #a alteraL1o #o <uG e<ta#o ciCil, em Cirtu#e #e haCer contra)#o
matrimQnio, em ,+ #e a$o<to #e ,F0,, com REG!%A GOMES MART!%S, <o> o re$ime #a
comunh1o #e >en<, conAorme e<critura #e 'acto antenu'cial laCra#a no liCro ,+,
K< Al<2 ,8, no ,+2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, re$i<tra#a <o> o n2h 92,,8,
no liCro 9 . Au;iliar #e<te @artPrio, Jue, 'or con<eJfNncia, 'a<<ou a me<ma a
a<<inar REG!%A GOMES DA RO@TA, conAorme 'roCa o termo #e @a<amento n2h /2++F,
laCra#o K< Al<2 ,6, #o liCro (.8, con<tante #e certi#1o Aorneci#a 'elo @artPrio
#o Re$i<tro @iCil #o ,+2h Su>#i<trito.(elenzinho, ao< 8+ #e a$o<to #e ,F0,2
R2 ,6 . em ,6 #e SETEM(RO #e ,F0, PROMESSA DE @ESSO Por e<critura #e ,, #e
<etem>ro #e ,F0, 4liCro ///, Al<29,85, #o ,H2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital,
GREG[R!O DA RO@TA, & . continua na Aicha / L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL
Matr)cula Aicha 9H2+++ / S1o Paulo, ,6 #e SETEM(RO #e ,F0, . continuaL1o #a
Matr)cula n2h 9H2+++ ^ UualiAica#o, e <ua m ulher REG!%A GOMES DA RO@TA,
>ra<ileira, #o lar, 'orta#ora #o RG n2h 62H*02F0+.SSP.SP e #o @P:7M: n2h
/6+20F+2*H6./8, ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o #e >en<, na Ci$Nncia #a Lei
H26,67,F**, conAorme e<critura #e 'acto antenu'cial laCra#a no liCro ,+, K< Al<2
,8, no ,+2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, re$i<tra#a <o> o n2h 92,,8, no
liCro 9 . Au;iliar #e<te @artPrio, PROME TERAM @EDER E TRA%S:ER!R, em carter
irreCo$Cel e irretratCel, a OLA-O DE MELLO e <ua m ulher A%%A DE MELLO, am>o<
>ra<ileiro<, ele AerroCirio, e ela #o lar, ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o #e
>en<, ante< #a Lei H26,67,F**, 'orta #ore< #o< RG nGmero< 9299928,/.SSP.SP e
,2,8+2,F+.SSP.SP e in<crito< no @P:7M: *2h @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #e
S1o Paulo
n2h 8F+2F0*2*H69F, re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta @a'ital, K rua Serra #o
EairI, n2h 9F, to#o< o< <eu< #ireito< e o>ri$aLOe< #ecorrente< #o com'romi<<o #e
Cen#a e com'ra, con<tante #o R2 ,9, #e<ta matr)cula, 'elo 'reLo certo e a&u<ta#o
#e @rt8+2+++2+++,++2 Sinal3 @rt ,62+++2+++,++, #o Jual o< 'romitente< ce#ente<
#1o JuitaL1o, e o< re<tante< @rt62+++2+++,++ <er1o 'a$o< na Aorma e con#iLOe<
con<tante< #o in<trumento2
R2 ,H . em 8+ #e OUTU(RO #e ,F0, @ESSO DA PROMESSA DE @ESSO Por e<critura #e
86 #e <etem>ro #e ,F0, 4liCro ,,+, Al<2 F5, #o ,+2h @artPrio #e %ota< #e<ta
@a'ital, OLA-O DE MELLO e <ua mulher A%%A DE MELLO, & JualiAica#o<, me#iante a
Juantia #e @rt862+++2+++,++, Jue rece>eram #e ARMA%DO DA S!L-A e <ua mulher
MADALE%A DA S!L-A, am>o< >ra<ileiro<, comerciante<, 'orta#ore< #o< RG n2h
,2,8+298/.SSP.SP e F20*+2*,+.SSP.SP, e in<crito< no @P:7M: n2h F+02/6H298/.*0,
ca<a#o< <o> o re$ime #a comunh1o #e >en<, ante< #a Lei H26,67,F**, re<i#ente< e
#omicilia#o< ne<ta @a'ital, K rua #a GlPria, n2h ,6H, ao< me<mo< @E DERAM E
TRA%S:ER!RAM to#o< o< <eu< #ireito< e o>ri$aLOe< #ecorrente< #a 'rome<<a #e
ce<<1o, con<tante< #o R2 ,6, #e<ta matr)cula2 . continua no Cer<o M Matr)cula
Aicha 9H2+++ / Cer<o R2,* . em +6 #e %O-EM(RO #e ,F0, @ESSO D O @OMPROM!SSO DE
-E%DA E @OMPRA 4eAetiCaL1o #a 'rome<<a #e ce<<1o52 Por e<critura #e 86 #e
<etem>ro #e ,F*F 4liCro ,,+, Al<2 ,,5, #o ,+2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital,
GREG[R!O DA RO@TA e <ua mulher REG!%A GOMES DA RO@TA, & JualiAica#o<, me#iante
A Juantia #e @rt8+2+++2+++,++, Jue rece>eram #e ARMA%DO DA S!L-A e <ua m ulher
MADALE%A DA S!L-A, & JualiAica#o<, ao< me<mo< @EDERAM E TRA%S:ER!RAM to#o< o<
<eu< #ireito< e o>ri$aLOe< #ecorrente< #o com'romi<<o #e Cen#a e com'ra
re$i<tra#o <o> o n2h ,9, em cum'rimento K 'rome<<a #e ce<<1o e ce<<1o e
tran<AerNncia re$i<tra#a< <o> o< n2h ,6 e ,H, ne<ta matr)cula2
R2 ,0 . em +6 #e %O-EM(RO #e ,F0, -E%DA E @OMPRA Por e<critura #e ,+ #e outu>ro
#e ,F0, 4liCro F0+, Al<2 H*05 #o 62h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, o<
'ro'rietrio< A%TO%!O DA S!L-A e <ua mulher MAR!A DA
//8
REGASTROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2W
@
=
S!L-A, & JualiAica#o<, tran<m itiram ' o r Cen#a Aeita a ARMA%DO DA S!L-A e <ua
mulher MADALE%A DA S!L-A, & JualiAica#o< 4em cum'rimento ao com'romi<<o #e
Cen#a e com'ra, #a 'rome<<a #e ce<<1o, e #a< ce<<Oe< e tran<AerNncia<,
con<tante< #o R2,9, R2,6, R2,H e R2,*, #e<ta matr)cula5, o im PCel 'elo Calor #e
@rt ,+2+++2+++,++2
R2 ,F . em 89 #e DEEM(RO #e ,F0, PERMUTA Por e<critura #e 86 #e noCem>ro #e
,F0, 4liCro /9, Al<2 H*5, #o ,/2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, o<
'ro'rietrio< ARMA%DO DA S!L-A e <ua m ulher MADA LE%A DA S!L-A, &
JualiAica#o<, TRA%SM!T!RAM, A TZTULO DE PERMUTA, a MAR@OS DE ALME!DA e <ua
mulher ROSA @LEME%TE DE ALME!DA, >ra<ileiro<, o'errio<, RG n2h F20*H2*+, e
,2+9*20*H, e in<crito< no @P:7M: n2h ,,+2,0*2986.+,, ca<a#o< <o> o re$ime #a
comunh1o #e >en<, ante< #a Lei H26,67,F**, re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta
@a'ital, . continua na Aicha 6 & L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL *2h @ artPrio #e
Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o Paulo Matr)cula Aicha 9H2+++ 6 S1o Paulo, 89 #e
DEEM(RO #e ,F0, . continuaL1o #a Matr)cula n2h 9H2+++ %a rua S1o Paulo, nh ,9,
o imPCel, ao Jual Aoi atri>u)#o o Calor #e @rt,+2+++2+++,++2
R28+ . em 8F #e DEEM(RO #e ,F0, PE%TORA Por Man#a#o e;'e#i#o ao< 8* #e #ezem>ro
#e ,F*F, 'elo e<criC1o #o @artPrio #o 9+2h OA)cio @)Cel #e<ta @a'ital, e
<crito 'elo MM2 Euiz #e Direito #a me<ma -ara @)Cel, Dr2 %icola Ro#ri$ue<,
e;tra)#o #o< Auto< #a AL1o E;ecutiCa 4Proc2 n2h 9,/7*F5, reJueri#a 'elo (A%@O DO
(RAS!L S2A2, com <e#e ne<ta @a'ital, #a rua (rulio Gome<, n2h /,/, in<crito no
@G@7M: n2h\ 992+0F2+8*7+++,.,, contra o< 'ro 'rietrio< MAR@OS DE ALME!DA e <ua
mulher ROSA @LEME%TE DE ALME!DA, & JualiAica#o<, -ER!:!@A.SE Jue o !M[-EL
matricula#o Aoi PE%TORADO, 'ara 'a$amento #a #)Ci#a #e @rt9+2+++2+++,++, ten#o
<i#o nomea#o como Aiel #e'o<itrio o 82h De'o<itrio PG>lico2
iC\.WC
T ZT U L O !- . REG!STRO OE !M [ - E!S
R28, . em +6 #e EA%E!RO #e ,F08 @A%@ELAME%TO DA PE%TORA Por Man#a#o e;'e#i#o em
+8 #e &aneiro #e ,F08, 'elo @artPrio #o 9+2h OA)cio @)Cel #e<ta @a'ital,
<crito 'elo MM2 Euiz #e Direito #a me<ma -ara @)Cel, Dr2 %icola Ro#ri$ue<,
e;tra)#o #o< auto< #a AL1o E;ecutiCa 4Proc2 n2h 9,/7*F5, reJueri#a 'elo (A%@O DO
(RAS!L S2A2, contra o< 'ro'rietrio< MAR@OS DE ALME!DA e <ua m ulher ROSA
@LEME%TE DE ALME!DA, Aoi or#ena#a a 're<ente aCer>aL1o #e cancelamento #a
'enhora re$i<tra#a <o> o n2h 8+, ne<ta matr)cula, em Cirtu#e #e 'a$amento
inte$ral #a #)Ci#a, tu#o no< termo< #a <entenLa 'roAeri#a em ,, #e noCem>ro #e
,F*F, tran<ita#a em &ul$a#o2
,
. continua no Cer<o M Matr)cula Aicha 9H2+++ 6 Cer<o R288 . em ,+ #e :E-ERE!RO
#e ,F08 DADO EM PAGAME%TO Por e<critura #e +/ #e AeCereiro #e ,F08 4liCro /96,
Al<2 6H5 #o 8H2h @artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, o< 'ro'rietrio< MAR@OS DE
ALME!DA e <ua mulher ROSA @LEME%TE DE ALME!DA, & JualiAica#o<, tran<mitiram a
t)tulo #e #aL1o em 'a$amento, a MAR@ELO DE OL!-E!RA e <ua mulher MAR@!A DE
OL!-E!RA, am>o< >ra<ileiro<, ele conta#or, ela #omI<tica, RG n2h ,,2,,/2,9+
SSP.SP e ,928,+20F+B SSP.SP e in<crito< no @P:7M: <o> o n2h /,/298+2H,+.8,,
re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta @a'ital, K rua Marco< Arru#a, n2h 98, o imPCel
ao Jual Aoi atri>u)#o o Calor #e @rt/+2+++2+++,++2
,
! !
! !
,
,
,
AC2 89 . em ,, #e :E-ERE!RO #e ,F08 A-ER(ADO Ee O::!@!O Proce#e.<e K 're<ente

aCer>aL1o, no< termo< #o l l2h #o art2 8,9 #a Lei H2+,67,F*9, 'ara con<tar Jue o
re$ime #e >en< #o ca<amento #o< a#Juirente< #o R2 8,, MAR@ELO DE OL!-E!RA e <ua
mulher MAR@!A DE OL!-E!RA, I o #a comunh1o #e >en<, ante< #a Lei H26,67,F**,
#a#o e<te omiti#o 'or e<te cartPrio no alu#i#o re$i<tro Jue Aica, ne<te
'articular, retiAica#o, con<oante 'roCa a e<critura 'G>lica Jue ori$inou
reAeri#o re$i<tro2

,
!
2
c
2
2 c c c
R28/ . em +6 #e MARDO #e ,F08 LO@ADO Por in<trum ento 'articular #e 8* #e
AeCereiro #e ,F08, o< 'ro'rietrio< MAR@ELO DE OL!-E!RA e <ua m ulher MAR@!A DE
OL!-E!RA, & JualiAica#o<, #eram em LO@ADO K Airma (RAS!L :ERRO LTDA2, com <e#e
ne<ta @a'ital, a ACeni#a !nterla$o<, n2h 9++, in<crita no @G@7M: n2h
+8+2+9,,/6H7+++,.8+, o imPCel, 'elo 'razo #e , ano, com in)cio em 8* #e
AeCereiro #e ,F08 e tIrm ino em 8H #e AeCereiro #e ,F09, me#iante alu$uel men<al
#e @rt8++2+++,++ e, no ca<o #e alienaL1o #o imPCel, o< <uce<<ore< #o<
contratante< <er1o o>ri$a#o< a re<'eitar o 're<ente contrato em to#a< a< <ua<
clu<ula< e con#iLOe<, no< termo< #o . continua na Aicha H L!-RO %2h 8 .
REG!STRO GERAL Paulo Matr)cula Aicha 9H2+++ H S1o Paulo, +6 #e MARDO #e ,F08 .
continuaL1o #a Matr)cula n2h 9H2+++ arti$o ,2,F* #o @P#i$o @iCil >ra<ileiro2 *2h
@ artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o
AC2 86 . em ,6 #e MARDO #e ,F09 PRORROGADO DA LO@ADO Por in<trumento
'articular #e 8H #e AeCereiro #e ,F09, o< 'ro'rietrio< e locatria JualiAica#o<
no R28/, retro, 'rorro$aram 'or mai< um 4,5 ano o 'razo #a locaL1o reAeri#a no
alu#i#o re$i<tro, #e mo#o a Cencer.<e em 8H #e AeCereiro #e ,F0/, cu&o alu$uel
'a<<a a <er #e @rt9++2+++,++, 'ara o menciona#o 'er)o#o2
AC2 8H . em ,H #e MARDO #e ,F0/ @A%@ELAME%TO DA LO@ADO Por in<trum ento
'articular #e 8* #e AeCereiro #e ,F0/, o< 'ro'rietrio< e lo catria,
AUTOR!ARAM o cancelam ento #a locaL1o re$i<tra#a <o> o n2h 8/, ne<ta matr)cula,
em Aace #a re<ci<1o ami$Cel cele>ra#a entre ele<2
AC2 8* . em ,* #e MARDO #e ,F0/ PART!LTA Do :ormal #e Partilha e;'e#i#o ao< ,6
#e marLo #e ,F0/, 'elo @artPrio #o 62h OAicio e <crito 'elo Eu)zo #e Direito
#a 62a -ara #a :am)lia e Suce<<Oe< #e<ta @a'ital, e;tra)#o #o< auto< #e
inCentrio #o< >en< #ei;a#o< 'or Aalecimento #e MAR@ELO DE OL!-E!RA 4cu&o P>ito
ocorreu ao< +9 #e marLo #e ,F0/ no e<ta#o ciCil #e ca<a#o <o> o re$ime #a
comunh1o #e >en<, ante< #a Lei H26,67,F**, com MAR@!A DE OL!-E!RA5 ten#o <i#o a
'artilha homolo$a#a 'or <entenLa 'roAeri#a em +H #e marLo #e ,F0/, tran<ita#a em
&ul$a#o, -ER!:!@A.SE Jue o imPCel, aCa lia#o . continua no Cer<o M atr)cula
Aicha 9H2+++ H Cer<o Em @rt/62+++2+++,++, Aoi PART!LTADO na <e$uinte 'ro'orL1o3
a CiGCa meeira e le$atria MAR@!A DE OL!-E!RA, & JualiAica#a, TRoS UUARTAS
497/5 PARTES !DEA!S #o Calor #e @rt 992*6+,+++*++W e ao Gnico her#eiro Ailho3
EOO LU! DE OL!-E!RA, >ra<ileiro, 'roAe<<or, 'orta#or #o RG n2h
62/,,289,.SSP.SP e #o @P:7M: n2h ,6+2F0*2*6H.,8, ca<a#o <o> o re$ime #a comunh1o
#e >en< com OL!%DA DA S!L-A OL!-E!RA, >ra<ileira, #o lar, RG n2h
H2/69289/.SSP.SP, re<i#ente< e #omici lia#o< ne<ta @a'ital, K rua #a MoPca, n2h
/H6, UMA UUARTA 4,7/5 PARTE !DEAL #o Calor #e @rt ,,286+2+++,++2
!
,
, ,
*
AC2 80 . em ,6 #e MA!O #e ,F0/ @LYUSULAS
Do Te<tamento #ei;a#o 'elo inCentaria#o MAR@ELO DE OL!-E!RA Jue inte$rou ! o
:ormal #e Partilha, Jue #eu ori$em ao R2 8*, retro, @O%STA Jue a UUARTA 4,7/5 ,
PARTE !DEAL #o imPCel, atri>u)#a ao her#eiro.Ailho EOO LU! DE OL!-E!RA, , em
'a$amento #e <ua le$)tima, Aica $raCa#a com a< clu<ula< #e !MPE%TORA(!L! DADE,
!%@OMU%!@A(!L!DADE e #e !%AL!E%A(!L!DADE, e;ten<iCa ao< Aruto< ! e ren#imento<,
enJuanto CiCer a CiGCa.mee)ra MAR@!A DE OL!-E!RA2
AC2 8F . em 9, #e MA!O #e ,F0/
!
@A%@ELAME%TO DAS @LYUSULAS SUPRA Por 'etiL1o #e 86 maio #e ,F0/, EOO LU! DE
OL!-E!RA, & JualiAica#o, reJuereu o cancelamento #a< clu<ula< #e
!MPE%TORA(!L!DADE, !%@OMU%!@A! (!L!DADE e #e !%AL!E%A(!L!DADE Jue $raCam a
UUARTA 4,7/5 PARTE !DEAL #o !M[-EL, ten#o em Ci<ta o Aalecimento #a
CiGCa.meeira MAR@!A DE OL!-E!RA, a ocorri#o ao< ,* #e maio #e ,F0+, conAorme
'roCa o A<<ento #e [>ito
//H
n2h 982/,/, laCra#o K< Al<2 ,,6, #o liCro (.,+, con<tante #e certi#1o
Aorneci#a 'elo lw @artPrio #o Re$i<tro @iCil #o ,+2h Su>#i<trito.(elenzinho, ao<
,0 #e maio #e ,F0/2
)W
!
. continua na Aicha * *2h @ artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o
s L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL Paulo
!
,
Matr)cula Aicha 9H2+++ * S1o Paulo, 8+ #e AGOSTO #e ,F0/ . continuaL1o #a
Matr)cula n2h 9H2+++ R2 9+ . em 8+ #e AGOSTO #e ,F0/ ADEUD!@ADO Da @arta #e
A#&u#icaL1o e;'e#i#a era +6 #e &ulho #e ,F0+, 'elo @artPrio #o 62h OA)cio e
Eu)zo #e Direito #a 62a -ara #a :am)lia e #a< Suce<<Oe< #e<ta @a'ital, e;tra)#o
#o< auto< #e arrolamento #o< >en< #ei;a#o< 'or Aalecimento #e MAR@!A DE OL!-E!RA
4ocorri#o ao< 8, #e maio #e ,F0/, no e<ta#o ciCil #e CiGCa5, -ER!:!@A.SE Jue, a<
TRoS UUARTAS 497/5 PARTES !DEA!S Jue a inCentaria#a 'o<<u)a no imPCel, aCalia#a<
em @rt t992*6+2+++,++, Aoram ADEUD!@ADAS ao Gnico her#eiro.Ailho EOO LU! DE
OL!-E!RA, ca<a#o com OL!%DA DA S!L-A OL!-E!RA & JualiAica#o, conAorme auto #e
a#&u#icaL1o laCra#o ao< 86 #e &unho #e ,F0/, homolo$a#o 'or <entenLa 'roAeri#a
ao< 8H #e &unho #e ,F0/, 'elo MM2 Euiz #e Direito, Dr2 RanulAo #e Mello :reire,
tran<ita#a em &ul$a#o ao< 8H #e &unho #e ,F0/2
AC2 9, . em +6 #e %O-EM(RO #e ,F0/ A-ER(ADO DA SEPARADO @O%SE%SUAL De
conAormi#a#e com a <entenLa 'roAeri#a em +H #e outu>ro #e ,F0/, 'elo MM2 Euiz #e
Direito #a H2a -ara #a :am)lia e #a< Suce<<Oe< #e<ta @a'ital, Dr2 ECilrio
Lu<to<a Goulart, Jue tran<itou em &ul$a#o, Aoi homolo$a#a a <e'araL1o con<en<ual
#o ca<al3 EOO LU! DE OL!-E!RA e OL!%DA DA S!L-A OL!-E!RA, a Jual 'a<<ar a
u<ar o nome #e <olteira, ou <e&a, OL!%DA DA S!L-A, com a alteraL1o & aCer>a#a
no a<<entamento ciCil, con<oante Aaz 'roCa a certi#1o #e ca<amento e;'e#i#a em
,6 #e marLo #e ,F0/, 'elo @artPrio #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai<, #o
,+2h Su>#i<trito.(elenzinho2
O><2 O me<mo mo#elo, mutati< mutan#i, 'o#e <er utiliza#o 'ara a aCer>aL1o #o
#iCPrcio Jue, com o a#Cento #a Emen#a HH, #e 8+,+ 4#eu noCa re#aL1o ao l H2h #o
art 88H #a @:s in#e'en#e #e 'rICia <e'araL1o &u#icial ou a#mini<tratiCa ou #e
<e'araL1o #e Aato2 AlIm #a <entenLa, con<titui t)tulo h>il 'ara a aCer>aL1o a
e<critura 'G>lica #e <e'araL1o ou #e #iCPrcio con<en<ual2
TZTULO !- . REG!STRO OE !M [ - E!S
!L 2
//*
R298 . em +6 #e %O-EM(RO #e ,F0/ PART!LTA Da @arta #e SentenLa e;'e#i#a ao< 8H
#e <etem>ro #e ,F0/, 'elo @artPrio #o H2h OA)cio e Eu)zo #a H2a -ara #a :am)lia
e Suce<<Oe< #e<ta @a'ital, e;tra)#o #o< auto< #a SEPARADO @O%SE%SUAL . continua
no Cer<o Matr)cula Aicha 9H2+++ * Cer<o Do ca<al EOO LU! DE OL!-E!RA e OL!%DA
DA S!L-A OL!-E!RA, am>o< & #eCi#amente JualiAica#o<, ten#o <i#o a <e'araL1o
con<en<ual #o ca<al homolo $a#a 'or <entenLa 'roAeri#a ao< +H #e outu>ro #e
,F0/, Jue tran<itou em &ul$a#o, -ER!:Z@A.SE Jue o imPCel, aCalia#o em
@rt/62+++2+++,++, cou>e na 'artilha #o< >en< #o ca<al, ao cQn&u$e <e'aran#o EOO
LU! DE OL!-E!RA2
, ! !
AC2 99 . em 9, #e DEEM(RO #e ,F0/ RESTA(ELE@!METO @O%EUGAL
Por 'etiL1o #e +/ #e #ezem>ro #e ,F0/, Aoi autoriza#a a 're<ente aCer>aL1o, 'ara
con<tar Jue, 'or <entenLa #e 9+ #e noCem>ro #e ,F0/, 'roAeri#a 'elo MM2 Euiz !
#e Direito #a *2a -ara #a :am)lia e Suce<<Oe< #e<ta @a'ital, Dr2 Ro$Irio #e
@amar$o, Jue tran<itou em &ul$a#o, Aoi re<ta>eleci#a a comunh1o con&u$al #o
ca<al EOO ! LU! DE OL!-E!RA e OL!%DA DA S!L-A, Jue Coltou a a<<inar o nome #e
ca<a#a, ou <e&a, OL!%DA DA S!L-A OL!-E!RA, conAorme 'roCa a @erti#1o #e
@a<amento, , Aorneci#a 'elo @artPrio #o Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< #o
,+2h Su>#i<trito (elenzinho, ao< +8 #e #ezem>ro #e ,F0/2 &
,
i a ! S W
R29/ . em 9, #e EA%E!RO #e ,F06 ADEUD!@ADO @OMPULS[R!A Da @arta #e A#&u#icaL1o
e;'e#i#a em 86 #e &aneiro #e ,F09, 'elo @artPrio #o 62h OA)cio @)Cel e Eu)zo #e
Direito #a 62a -ara @)Cel, #e<ta @a'ital, e;tra)#a #o< auto< #a ADO DE
ADEUD!@ADO @OMPULS[R!A com o Proce#imento Sumar)<<imo 'ro'o<ta 'or RODOL:O DE
MELLO, >ra<ileiro, <olteiro, maior, e<critor, 'orta#or #o RG nh 92/*6.FH9.SSP.SP
e in<crito no @P:7M: <o> o n2h ,+*2H*/2F98.,+, re<i#ente e #omicilia#o ne<ta
@a'ital, K rua Antune< Maciel n2h F0*, contra o< 'ro'rietrio< EOO LU! DE
OL!-E!RA e <ua m ulher OL!%DA DA S!L-A OL!-E!RA, & Jual)Aica#o<, -ER!:!@A.SE
Jue o imPCel Aoi a#&u#ica#o com'ul<oriamente a AaCor #o autor RODOL:O DE MELLO,
acima JualiAica#o, 'elo Calor #e @rt9+2+++2+++,++,
&
, , ! !
\ \
REG!STROS P]0L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
em cum'rimento ao contrato 'articular, #e com'romi<<o #e Cen#a e com'ra #e 8H #e
outu>ro #e ,F082 . continua na Aicha 0 L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL Paulo
Matr)cula Aicha 9H2+++ 0 S1o Paulo, 9i #e EA%E!RO #e ,F06 . continuaL1o #a
Matr)cula n2h 9H2+++ n1o re$i<tra#o e reAeri#o na 're<ente @arta2 *2h @ artPrio
#e Re$i<tro #e !mPCei< #e S1o
R296 . em ,+ #e MARDO #e ,F06 T!POTE@A EUD!@!YR!A Por Man#a#o e;'e#i#o em ,H #e
AeCereiro #e ,F0,, 'elo E<criC1o Diretor #o @artPrio #a ,82a -ara @)Cel #e<ta
@a'ital, Dr2 Samir #a @o<ta, <crito 'elo MM2 Euiz #e Direito #a me<ma -ara,
Dr2 -a<concelo< D rum on#, e;tra)#o #o< auto< #a aL1o ORD!%YR!A 4Proc2 n2h
/+H7,F0,5, Aoi or#ena#o o re$i<tro #a T!POTE@A EUD!@!YR!A Jue $raCa o imPCel
#e<ta matr)cula, na Jual Ai$uram como #eCe#or RODOL:O DE MELLO, & JualiAica#o,
e como cre#ore< EOO A%TO%ELL! e <ua m ulher LEDA TERE!%TA AR%ALDO A%TO%ELL!,
am>o< >ra<ileiro<, ele au;i liar #e conta>ili#a#e, ela <ecretria, 'orta#ore<
#o< RG nGmero< 928/92/6H.SSP.SP e 82F0*2H6/.SSP.SP, e in<crito o re$ime #a comunh1o #e >en<, ante< #a
Lei H26,67,F**, re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta @a'ital, K rua #a Mooca n2h 99H,
'ara $arantia #a #)Ci#a #e @rt t862+++2+++,++, acre<ci#a #e &uro< moratPrio<,
>em como correL1o monetria inci #ente, tu#o no< termo< #a <entenLa #ata#a #e ,+
#e AeCereiro #e ,F0,, tran<ita#a em &ul$a#o, 'roAeri#a 'elo me<mo Eu)zo2
R29H . em 86 #e EU%TO #e ,F06 ARREMATADO De conAormi#a#e com a @arta #e
ArremataL1o e;'e#i#a em ,/ #e a>ril #e ,F09, 'elo @artPrio #a ,82n -ara @)Cel
#e<ta @a'ital, e;tra)#a #o< auto< #a ADO DE EeE@UDO @O%TRA DE-EDOR SOL-E%TE
reJueri#a 'or EOO A%TO%ELL!
TETULO t- . REG!STRO DE !M-EiS
S lX )~ * 2
//F
! , ! &
! ! ! !
e <ua mulher LEDA TERE!%TA AR%ALDO A%TO%ELL!, & JualiAica#o<, contra RODOL:O
DE MELLO, tam>Im & JualiAica#o -ER!:!@A.SE Jue o imPCel, aCalia#o em
@rt862+++2+++,++, Aoi ARREMATADO em ha<ta 'G>lica 'elo< 'rP'rio< e;eJuente< EOO
A%TO%ELL! e <ua mulher LEDA TERE!%TA AR%ALDO A%TO%ELL!, 'elo Calor #e
@rt862+++2+++,++ 4em >eneA)cio #e <eu crI#ito5, conAorme Auto #e ArremataL1o em
Primeira . continua no Cer<o Matr)cula Aicha 9H2+++ 0 Cer<o PraLa, a<<ina#a ao<
,6 #e marLo #e ,F092
AC2 9* . em 86 #e EU%TO #e ,F06 @A%@ELAME%TO DA T!POTE@A EUD!@!YR!A :ica
cancela#a a hi'oteca re$i<tra#a <o> o n2h 96, ne<ta matr)cula, em Cirtu#e #e o
imPCel ter <i#o arremata#o em ha<ta 'G>lica, 'elo< cre#ore< EOO A%TO%ELL! e <ua
mulher LEDA TERE!%TA AR%ALDO A%TO%ELL!, em #ecorrNncia #a aL1o reAeri#a no R2
9H, retro2

AC2 90 . em +0 #e SETEM(RO #e
,F06
, ,
, ,
!
!
, ! , . continua na Aicha F { i ! L!-RO %2h 8 . REG!STRO GERAL , S1o Paulo
RET!:!@ADO DE YREA Por Man#a#o e;'e#i#o em ,F #e a$o<to #e ,F0,, 'elo @artPrio
#o ,F2h OA)cio #e Re$i<tro< PG>lico< #a @a'ital, <crito 'elo MM2 Euiz #e
Direito #a me<ma -ara, e;tra)#o #o< auto<, #a AL1o #e RET!:!@ADO DE REG!STRO
!MO(!L!YR!O 4Proc2 n2h ,H87,F0,5 reJueri#a 'or EOO A%TO%ELL! e <ua mulher LEDA
TERE!%TA AR%ALDO A%TO%ELL!, Aoi or#ena#a a 're<ente aCer>aL1o 'ara con<tar Jue
o2 imPCel #e<ta matr)cula, con<i<tente no 'rI#io n2h 98, #a rua Domin$o< GiPia,
'elo leCantamento 'ericial leCa#o a eAeito 'o<<ui, a <e$uinte #e<criL1o3 _H,++ m
#e Arente 'ara a rua Domin$o< GiPiaW 8H,++ m #a Arente ao< Aun#o<, #e am>o< o<
la#o<, ten#o no< Aun#o< a me<ma lar$ura #a Arente, encerran#o a rea #e ,6H,++ m
8, conAinan#o #o la#o #ireito #e Juem #a rua olha 'ara o imPCel, com o 'rI#io
n2h 9/, #a me<ma rua #o la#o e<Juer#o na me<ma 'o<iL1o, com a rua _@`, com a
Jual Aaz e<Juina, e no< Aun#o<, com o 'rI#io n2h 6+, Jue Aaz Arente 'ara a rua
_Ana Maria` tu#o no< termo< #a <entenLa #e +H #e &ulho #e ,F09, 'roAeri#a 'elo
MM2 Euiz #e Direito #a l2a -ara #e Re$i<tro< PG>lico< #e<ta @a'ital, Jue
tran<itou em &ul$a#o2
*2h @ artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< #e
.
,
REG!STROS P](L!@O S . T E O S!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Matr)cula Aicha 9H2+++ F S1o Paulo, 80 #e MA!O #e ,FF8 . continuaL1o #a M
atr)cula n2h 9H2+++ R2 9F . em 80 #e MA!O #e ,FF8 -E%DA E @OMPRA @OM PA@TO
@OM!SS[R!O Pela e<critura #e 8H #e maio #e ,FF8 4liCro 66, Al<2 995, #o 882h
@artPrio #e %ota< #e<ta @a'ital, o< 'ro'rietrio< EOO A%TO%ELL!, e <ua m ulher
LEDA TERE!%TA AR%ALDO A%TO%ELL!, & JualiAica#o<, Cen#eram o imPCel
matricula#o, 'elo Calor #e @rt9+2+++2+++,++, a EM!L!O DOS RE!S, >ra<ileiro, #o
comIrcio, e <ua mulher SO%!A DOS RE!S, >ra<ileira, #o lar, ca<a#o< <o> o re$ime
#a comunh1o #e >en<, ante< #a Lei H26,67,F**, 'orta#ore< #o< RG n2h
92//+2,,,.SSP.SP e 82FF02*H6SSP.SP, in<critora<ileiro, Aican#o, #e<ta Aorma, #e<Aeita a me<ma Cen#a
em ca<o #e ina#im'lemento no 'a$amento #o 'reLo a&u<ta#o, conAorme Aaculta o
reAeri#o arti$o2
AC2 /+ . em ,* #e EULTO #e ,FF8 A-ER(ADO DE @A%@ELAME%TO DE PA@TO @OM!SS[R!O
:ica @A%@ELADA a clu<ula re<olutiCa im'o<ta no R2 9F <u'ra, relatiCa ao PA@TO
@OM!SS[R!O, em Cirtu#e #e ter <i#o eAetua#o o 'a$amento #a totali#a#e #o 'reLo
contrata#o na e<critura #e Cen#a e com'ra a Jue alu#e o me<mo re$i<tro, no<
termo< #o in<trumento 'articular #e JuitaL1o #e ,H #e &ulho #e ,FF8, Airma#o
'elo< tran<mitente< Jue autorizaram o 're<ente atoW Aican#o em con<eJfNncia
a'er AeiLoa#a a Cen#a e com'ra re<'ectiCa2
R2 /, . em ,* #e EULTO #e ,FF8 DOADO @OM @LYUSULA DE RE-ERSO Por e<critura #e
,H #e &ulho #e ,FF8 4liCro 92//9, Al<2 F+5, #o F2h @artPrio #e %ota< #e<ta
@a'ital, o< a#Juirente< #o R2 9F, EM!L!O DOS RE!S e <ua mulher SO%!A DOS RE!S,
& JualiAica#o<, . continua no Cer<o Matr)cula Aicha 9H2+++ F Cer<o
'-AW2W2W\ 3
c.
/6,
! , <
D o aram o im PCel #e<ta m atr)cula, ao Jual Aoi atri>u)#o o Calor #e
@rt9+2+++2+++,++, a M!GUEL LU@TES!, >ra<ileiro, <olteiro, maior, #o comIrcio, RG
n2h ,+26,/2F++.SSP.SP, @P:7M: n2h +/6296*2+*H.*0, re<i#ente e #omicilia#o ne<ta
@a'itai, K ACeni#a Re$ente :ei&P n2h 6/+2 @on<tan#o, ain#a, #a 're<ente
e<critura Jue a #oaL1o nela con<tancia#a I Aeita com a clu<ula #e RE-ERSO,
no< termo< #o arti$o ,2,*/ #o @P#i$o @iCil >ra<ileiro, #e mo#o Jue o imPCel
Coltar ao 'atrimQnio #o< #oa#ore<, ca<o <o>reCiCam ao #onatrio2
, 9
AC2 /8 . em +6 #e AGOSTO #e ,FF8 @A%@ELAME%TO DA @LYUSULA DE RE-ERSO Por
'etiL1o #e +8 #e a$o<to #e ,FF8, Aoi reJueri#a a 're<ente aCer>aL1o 'ara con<tar
Jue, ten#o em Ci<ta a im'o<iL1o #a clu<ula #e reCer<1o na e<critura Jue #eu
ori$em ao R2 /, #e<ta matr)cula, e ten#o ocorri#o o Aalecimento #o #onatrio
M!GUEL LU@TES!, em +,2+02,FF8, conAorme 'roCa o a<<entamento #e P>ito n2h 9H6,
laCra#o K< Al<2 *8 C2 #o liCro @.,6, con<tante #e certi#1o Aorneci#a 'elo
@artPrio #e Re$i<tro @iCil #o ,82h Su>#i<trito @am>uci, ao< +82+02,FF8, o imPCel
#oa#o RETOR%OU ao 'atrim Qnio #o< #oa#ore< EM!L!O DOS RE!S e <ua mulher SO%!A
DOS RE!S, & JualiAica#o<, Aican#o, a<<im, RESTA(ELE@!DO o re$i<tro Aeito <o> o
n2h 9F ne<ta matr)cula, com relaL1o K aJui<iL1o #o< me<mo< #oa#ore<W em
con<eJfNncia #o Jue Aica cancela#o o re$i<tro Aeito <o> o n2h /, ne<ta me<ma
matr)cula2
!
! ! , !
SER-!DO Por e<critura #e +8 #e a$o<to #e ,FF8 4liCro ,,9, Al<2 ,+5, #o 802h
@artPrio #e %ota< ! #e<ta @a'ital, EM!L!O DOS RE!S, e <ua m ulher SO%!A DOS
RE!S, & JualiAica#o<, < !%ST!TUZRAM a AaCor #a ca<a n2h /+ . Aun#o< #a rua
Domin$o< GiPia, o>&eto #a Matr)cula n2h H82H++, SER-!DO DE PASSAGEM a t)tulo
$ratuito, <o>re um a Aai;a #e terreno 'arte #o imPCel matricula#oW Aai;a e<<a
Jue me#e 8,++ m #e Arente 'ara a rua Domin$o< GiPia, 'or 8H,++ m #a Arente ao<
Aun#o<, #e am>o< o< la#o<, ten#o no< Aun#o< a me<ma lar$ura #a Arente, 'ara
Jue 'ro'rietrio< #o< reAeri#o< imPCei<, ! #e ho&e em #iante, tenham o #ireito
#e tran<itar e 'a<<ar liCremente <o>re a me<ma2 0 Para eAeito< Ai<cai<, Aoi
atri>u)#o K <erCi#1o o Calor #e @rt,+2+++2+++,++2
E
,
R2 /9 . em +6 #e AGOSTO #e ,FF8
TZTULO - TA(EL!O%ATO DE %OTAS
Sumrio3 Porte TePrica3 ,2 A atiCi#a#e notarial . 82 Princ)'io< notariai<3 82,
Princ)'io #a AI 'u>licaW 828 Princ)'io #a le$ali#a#e ou #o controle #a
ie$aii#a#eW 829 Princi'io #a Aormali#a#e, autoria e re<'on<a>ili#a#eW 82/
Princ)'io #a Eu<tiLa 'reCentiCaW 826 Princ)'io #a im'arciali#a#e e
in#e'en#NnciaW 82H Princ)'io #a ro$aL1oW 82* Princ)'io #a unici#a#e #o ato
notarialW 820 Princ)'io #a <e$uranLa &ur)#icaW 82F Princ)'io #a con<erCaL1o e
'u>li ci#a#e . 92 E<critura< 'G>lica<3 92, ReJui<ito<W 928 %e$Pcio< &ur)#ico<
Jue e;i$em Aorma e<'ecialW 929 E<critura< relatiCa< a alienaLOe< #e imPCei<
rurai<3 alienaL1o 'arcial e aJui<iL1o 'or e<tran$eiro . /2 ProcuraL1o 'or
in<trumento 'G>lico3 /2, Man#ato e 'rocuraL1oW /28 %atureza &ur)#icaW / 9 :ormaW
/2/ ReJui<ito< #o man#atoW /26 O>&eto #o man#ato3 o ne $Pcio e o encar$oW /2H O
<ta>eiecimento #o< 'o#ere<W /2* O>ri$aLOe< #o man#ante e #o man#atrioW /20
E;tinL1o #o man#atoW /2F Man#ato a'arenteW /2,+ Man#ato com clu<ula em cau<a
'rP'ria . 62 LaCratura #e te<tamento 'G>lico e a'roCaL1o #o cerra#o3 62, %oLOe<
<o>re a <uce<<1oW 628 @e<<1o #o< #ireito< here#itrio< 'or ato notarialW 629 Da
le$itimaL1o 'ara <uce#erW 62/ AceitaL1o e renGncia #a heranLaW 626 Do
te<tamentoW 62H Do co#icilo e #o ie$a#oW 62* E<'Icie< #e te<tamentoW 620
Te<tamento cerra#oW 62F Da< #u<uia< te<tamentria<W 62,+ @lu<ula< #e
inaliena>ili#a#e, im'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#eW 62,, Do< le$a#o<W 62,8
Do #ireito #e acre<cer e #a< <tituiLOe<W 62,9 Da #e<er#aL1oW 62,/ Da re#uL1o
#a< #i<'o<iLOe< te<tamentria< e #a reCo$aL1o #o te<tamentoW 62,6 ReCo$aL1o #o
te<tamentoW 62,H Do te<tamente)roW 6.,* @entral #e te<tamento< . H2 E<critura<
#e <e'araL1o, #iCPrcio e inCentrio3 H2, E<critura #e <e'araL1o con<en<ual e
#iCPrcioW H28 E<critura 'G>lica #e inCentrio e 'artilha . *2 Reconhecimento #e
Airma< e autenticaL1o #e #ocumento< . 02 Ata notarial . Parte Prtica3 ,2
Mo#elo< #e e<critura< 'G>lica<3 ,2, @om'ra e Cen#a #e AraL1o i#eal #e imPCel
ur>anoW ,28 E<critura #e #oaL1o com re<erCa #e u<uAruto . 82 Mo#elo< #e
'rocuraLOe< 'G>lica< . 92 Mo#elo #e te<tamento 'G>lico . /2 Mo#elo #e termo #e
a'roCaL1o #e te<tamento cerra#o . 62 Mo#elo #e ata notarial . H2 Mo#elo #e
e<critura #e #iCPrcio2
PARTE TE[R!@A
,2 A AT!-!DADE %OTAR!AL O< notrio< tNm ' or AunL1o 'rec)'ua Aormalizar
&uri#icamente a Conta#e #a< 'arte<, interCin#o no< ato< e ne$Pcio< &ur)#ico< a
Jue a< 'arte< #eCam ou Jueiram #ar Aorma le$al ou autentici#a#e, autorizan#o a
re#aL1o ou re#i$in#o o< in<trumento< a#eJua#o<, con<erCan#o o< ori$inai< e
e;'e#in#o cP'ia< Ai#e#i$na< #e <eu conteG#o2 @a>e a e<te< 'roAi<<ionai<, ain#a,
a autenticaL1o #e Aato< 4art2 H2h #a Lei 02F967,FF/52
@omo 'roAi<<ional &ur)#ico im'arcial, o notrio n1o interAere na Conta#e #a<
'arte<, ma< a'ena< ca'ta a Conta#e e;terioriza#a em <ua 're<enLa, #an#o.lhe
Aorma &ur)#ica, i<to I, $arantin#o a o><erCRncia #o< reJui<ito< le$ai< ey
con<eJuentemente, a Cali#a#e e eAiccia #o ato ou ne$Pcio &ur)#ico Jue a
con<tancia2 Em>ora n1o 'o<<a interAerir na Conta#e #a< 'arte<, ele tem o
#eCer #e acon<elhar, #e em're<tar <eu conhecimento &ur)#ico 'ara tornar eAetiCa
e Cli#a a Ainali#a#e Ci<a#a 'elo< contratante<, a$in#o, 'ortanto, tam>Im como
con<ultor e n1o como mero re#ator #e in<trumento< ou #ocumento<2 Po#e ain#a
realizar to#a< a< $e<tOe< e #ili$Nncia< ne ce<<ria< ou conCeniente< ao 're'aro
#o< ato< notariai<, tai< como reJuerer a certi#1o #e imPCei<, 'roCi#enciar a
$uia 'ara 'a$amento #e tri>uto< #eCi#o<, etc2 To#o e<<e la>or #e<em'enha#o 'elo
notrio & e<t inclu)#o no Calor #o< emolumento<, n1o 'o#en#o co>rar a mai< a
t)tulo #e bacon<elhamento &ur)#ico` ou a<<e<<oria2 " o>ri$atPria a atuaL1o #o<
notriolica, como, 'or e;em'lo, o< ne$Pcio< &ur)#ico< Jue
Cire imPCei< #e Calor <u'erior a trinta Ceze< o maior <alrio.m)nimo Ci$ente no
Pa)< 4art2 ,+0, @@5, o te<tamento 'G>lico, o< 'acto< antenu'ciai< e o man#ato
cu&o< 'o#ere< en$lo>em o< #ireito< reai< <u'racita#o<2 Po#e ain#a o notrio
atuar no< ne$Pcio< &ur)#ico< Jue in#e'en#em #a <oleni#a#e, Juan#o a< 'arte<
o'tarem 'or <ua in<trumentalizaL1o me#iante e<critura 'G>lica2 @um're, aJui,
#i<tin$uir in<trumento< 'G>lico< e 'riCa#o<2 O 'rimeiro I #ota#o #e AI 'G>lica e
Aaz 'roCa 'lena #o< Aato< e ato< Jue o notrio #eclara terem ocorri#olico<, alIm #o< tra<la#o< e certi#Oe< e;tra)#o<
'or notrio< e re$i<tra#ore<, 'ela< autori#a#e< con<ulare< >ra<ileira<, >em como
aJuele< e;'e#i#o< 'or &uize< e oAiciai< #e cartPrio &u#icial, <e o< ori$inai<
tiCerem <i#o 'ro#uzi#o< em &u)zo como 'roCa #e al$um ato2 E o in<trumento
'riCa#o I aJuele 'ro#uzi#o 'ela< 'arte<, cu&a< #eclaraLOe< 're<umem.<e
Cer#a#eira< a'enalico2 %a
maior 'arte #o< ca<o<, o notrio I Juem re#i$e o in<trumento a#eJua#o em <eu
liCro #e nota<2 O in<trumento ori$inal, 'ortanto, 'ermanece em 'o#er #o notrio,
ou <e&a, no <eu liCro #e nota<, rece>en#o a< 'arte< o tra<la#o, Jue tem o me<mo
Calor #o ori$inal2 Em outro< ato<, como o te<tamento cerra#o, o notrio atua #e
mo#o a $arantir a autentici#a#e #o #ocumento2 :inalmente, ca>e ao< notrio<
autenticar Aato< 'ara Jue 'o<<am Caler como 'roCa< 'rI.con<titu)#a<2 %e<<e
<enti#o, #i<'Oe o art2 9H/ #o @P@ Jue o #ocumento 'G>lico n1o Aaz 'roCa a'ena<
#e <ua AormaL1o, ma< tam>Im #o< Aato< Jue o ta>eli1o #eclarar Jue ocorreram na
<ua 're<enLa2 O< ta>eli1e< n1o e<t1o a#<trito< a uma circun<criL1o $eo$rAica,
ma< n1o 'o#em 'raticar ato< #e <eu oAicio Aora #o Munic)'io 'ara o Jual rece>eu
#ele$aL1o2 %o entanto, na#a im'e#e Jue realize, 'or e;em'lo, um a e<critura
'G>lica reAerente a imPCel <itua#o em outra comarca ou na Jual a< 'arte<
contratante< <e&am #omicilia#a< alhure<2 !<<o 'orJue I liCre a e<colha #o<
notrio<, in#e'en#entemente #e on#e <e&am #omicilia#a< a< 'arte< ou #o lu$ar #e
<ituaL1o #o >em o>&eto #o ato notarial 4art2 02h #a Lei 020967,FF/52
\j
jb
T ZT U LO - . T A ( E!!O % A T O D E %OTAS .\ \ 3/ 6 6
Ante< #a laCratura #e JualJuer ato notarial, o ta>eli1o #eCe CeriAicar o<
<e$uinte< iten<3 a5 <e a< 'arte< e #emai< intere<<a#o< acham.<e muni#o< #o<
#ocumento< #e i#en ti#a#e, no< re<'ectiCo< ori$inai<, em e<'ecial cI#ula #e
i#enti#a#e, Ce#a#a a a're<entaL1o #e<te< #ocumento< re'la<tiAica#o<W >5
tratan#o.<e #e 'e<<oa< &ur)#ica< como 'arte<, CeriAicar o< #ocumento< com'ro
>atPrio< #a re're<entaL1o 4C2$2, contrato <ocial, e<tatuto, etc25W c5 <en#o o
ne$Pcio &ur)#ico realiza#o 'or m an#atrio, conAerir a< 'rocuraLOe< 'ara
CeriAicar <e o>e#ecem K Aorma 'G>lica ou 'articular corre<'on#ente ao ato a <er
'ratica#o, <e outor$am o< 'o#ere< com'etente< e <e o< nome< #a< 'arte< coinci#em
com o< corre<'on#ente< ao ato a <er laCra#oW <en#o 'rocuraL1o 'or in<trum ento
'G>lico laCra#o em outro @artPrio, <e a Airma #e Juem <creCeu o tra<la#o ou
certi#1o e<t reconheci#a na comarca on#e e<t 'ro#uzin#o eAeito< e <e, 'a<<a#a
no e<tran$eiro, aten#e a to#a< a< e;i$Nncia< le$ai<W #5 e;am inar o< #ocumento<
#e 'ro'rie#a#e #o imPCel, o>ri$an#o a a're<entaL1o #e certi#1o atualiza#a #o
Re$i<tro #e !mPCei< com'etente, >em como a #e aLOe< reai< e 'e<<oai<
rei'er<ecutPria< e #e Qnu< reai<, com 'razo #e Cali#a#e #e 9+ #ia<W e5 e;i$ir o<
re<'ectiCo< alCar<, o><erCan#o <e a Airma #o &uiz e<t autentica#a 'elo
e<criC1o.#iretor #o Aeito ou reconheci#a 'or ta>eli1o, Juan#o <e tratar #e
'arte<, e<'Plio, ma<<a Aali#a, heranLa &acente ou Cacante, em're<rio ou <ocie
#a#e em're<ria em recu'eraL1o &u#icial, inca'aze< e outro< Jue #e'en#em #e
autorizaL1o &u#icial 'ara #i<'or ou a#Juirir imPCei< ou #ireito< a ele<
relatiCo< e, >em a<<im, na< hi'Pte<e< #e .ro$aL1o #e $raCame<W A5 e;i$ir, <e
n1o #i<'en<a#a< 'elo a#Juirente, certi#Oe< reAerente< ao< tri>uto< m u nici'ai<
Jue inci#am <o>re imPCel ur>ano, no ca<o #e e<critura Jue im'liJue a
tran<AerNncia #e #om)nioW com'roCante< #o 'a$amento #e lau#Nmio e 'roCa #o
'a$amento #o im 'o<to #e tran<m i<<1o #eCi#o< 4!T(!, !TD@M5W $5 e;i$ir <em're,
no< ato< Jue tenham 'or o>&eto imPCei< rurai<, o certiAica#o #e ca#a<tro #o
!ncra 4@@!R5 com a 'roCa #e JuitaL1o #o Gltimo !m'o<to Territorial Rural
lanLa#o, ou relatiCo ao e;erc)cio ime#iatamente anterior, <e2 o 'razo 'ara o
'a$amento #aJuele ain#a n1o tenha Cenci#oW h5 Juan#o <e tratar #e aJui<iL1o #e
imPCei< rurai< 'or 'e<<oa< e<tran$eira<, <e nece<<rio, e;i$ir a autorizaL1o #a<
autori#a#e< com'etente<2 @a>e ao ta>eli1o laCrar o ato notarial em i#ioma
'trio, #e acor#o com a Conta#e #a< 'arte<, n1o 'o#en#o con<tar no in<trumento a
aAirmaL1o #e ter <i#o Aeito <o> minuta2 Ain#a Jue <i$a um mo#elo a're<enta#o
'elo a#Co$a#o #a 'arte, a re<'on<a>ili#a#e 'ela laCratura #o ato I
e;clu<iCamente #o notrio2 A lei I omi<<a Juanto K 'o<ili#a#e #e o ato
notarial <er re#i$i#o em 'ortu$uN< e em um <e$un#o i#ioma3 em outro< 'a)<e<,
como a !n$laterra, o< notrio< 'o#em laCrar ato< no i#ioma oAicial, acom'anha#o
#a tra#uL1o 'ara outro i#ioma, #e<#e Jue o notrio tenha conhecimento #e<ta
outra l)n$ua e ha&a e;'re<<o 'e#i#o #a< 'arte<2
O< #ocumento< e certi#Oe< Jue in<tru)rem a laCratura #e e<critura< 'G>lica<,
tai< como alCar<, certi#Oe< e;'e#i#a< 'elo !%SS, tra<la#o< #e 'rocuraLOe<, etc2
#eCer1o <er arJuiCa#oem,
#eCer1o Aazer 'arte inte$rante #o tra<la#o #a e<critura2 %o cor'o #o in<trumento
#o ato notarial #eCer <er Aeita menL1o ao nGmero #a 'a<ta em Jue Aoram
arJuiCa#o< o< #ocumento< <u'racita#o<, com remi<<Oe< rec)'roca<2 @a>e, a$ora,
e;aminar o< ato< laCra#o< 'elo ta>eli1o #e nota< com e;clu<iCi#a#e3 a5
e<critura<W >5 'rocuraLOe< 'G>lica<W c5 te<tamento< 'G>lico< e a'roCaL1o #e
te<ta mento< cerra#o<W #5 ata< notariai<W e5 reconhecimento #e Airma<W e A5
autenticaLOe< #e #ocumento<2 82 PR!%@ZP!OS %OTAR!A!S Princ)'io< <1o a< re$ra<
>a<ilare< #e um or#enamento &ur)#ico ou #e 'arte #e um #etermina#o ramo #o
#ireito2 Geralmente, <1o cria#o< 'ela #outrina e inAeri#o< #e norma< &ur)#ica<
e;'re<<a< no< te;to< le$ai<2 %a#a im'e#e, contu#o, Jue <e&am e;'re<<amente
'reCi<tolici#a#e e #a <e$uranLa
&ur)#ica 4art2 Lh #a Lei n2 02F967,FF/52 SerCem n1o a'ena< 'ara au;iliar na
inter'retaL1o e na inte$raL1o #o or#enamento, como tam>Im 'ara nortear a con#uta
#o le$i<la#or 4na e#iL1o #e noCa< lei<5 e #o< o'era#ore< #o #ireito, como o
notrio e o re$i<tra#or2 O< 'rinc)'io< mai< releCante< <1o o< <e$uinte<3 82,
Princ)'io #a AI 'G>lica A AI 'G>lica 'o#e <er #eAini#a como a autori#a#e
le$)tima atri>u)#a ao< notrio< . e a outro< a$ente< 'G>lico< como o &uiz, o
re$i<tra#or e o< cQn<ule<, #entre outro< M 'ara Jue o< #ocumento< Jue autorizam
em #eCi#a Aorma <e&am con<i#era#o< como autNn tico< e Cer#a#eiro<, atI 'roCa em
contrrio2 Em outra< 'alaCra<, a AI 'G>lica I Cer#a#e, conAianLa ou autori#a#e
Jue a lei atri>ui ao< notrio< 4e outro< a$ente< 'G>lico<5 no Jue concerne K
CeriAicaL1o ou ate<taL1o #e Aato<, ato< e contrato< ocorri#o< ,ou2'ro#uzi#o< em
<ua 're<enLa ou com <ua 'artici'aL1o2 E<te 'rinc)'io I t1o im'ortante Jue <e
conAun#e com a 'rP'ria AunL1o #o notrio e <ua e;'re<<1o lau#atPria I utiliza#a
como lema #e<te 'roAi<<ional #o #ireito3 %ihil 'riu< Ai#e 4na#a ante< Jue a AI52
%e<<e conte;to, a lei >ra<ileira #i<'Oe e;'ru<<amente Jue o notrio I o
'roAi<<ional #o #ireito, #ota#o #e AI 'G>lica, 'o#en#o autentiAicar Aato<,
reconhecer Airma< e autenticar #ocumento< 4art<2 92h, H2h, inci<o !!! e *2h,
inci<o< !- e -, #a Lei 02F967,FF/52 De<tarte, a AI 'G>lica <e tra#uz na
conAianLa Jue tem um a coletiCi#a#e com relaL1o a e<<e< ato< e #ocumento<, #e
Aorma Jue I Ce#a#o K Uni1o, ao< E<ta#o<, ao Di<trito :e#eral e ao< Munic)'io<
recu<ar AI ao< #ocumento< 'G>lico<, #entre o< Juai< aJuele< ela>ora#o< ou
autentica#o< 'elo notrio, <alCo 'roCa #e Aal<i#a#e 4art2 ,F, !!, #a @:52 Por
AorLa #e<te 'rinc)'io, o< in<trumento< 'G>lico< notariai< <omente 'o#em <er
tacha#o< #e nulo< ou Aal<o< a'P< um 'roce#imento &u#icial Jue a<<im o #eclare2 A
T ZT U L O - . TA(E,,+ %ATO DE %OTAS
M
/6V
no<<o Cer, em tai< #eman#a< o notrio Jue autenticou o Aato ou outor$ou o
#ocumento #eCe ocu'ar o 'olo 'a<<iCo #a aL1o, & Jue tem intere<<e em #eAen#er a
le$ali#a#e #e <eu ato e eCitar re<'on<a>ilizaL1o 'or 'er#a< e #ano<2 %o entanto,
tal cui#a#o n1o I o><erCa#o na 'rtica &u#icial >ra<ileira e tam'ouco I
anali<a#o com maior 'roAun#i#a#e 'or no<<a #outrina2 828 Princ)'io #a le$ali#a#e
ou #o controle #a le$ali#a#e O 'rinc)'io #a le$ali#a#e <e a'lica em to#o< o<
ramo< #o #ireito e re$e a aL1o #e to#o< o< a$ente< 'G>lico<, um a Cez Jue a
noL1o #e le$ali#a#e a'onta a a#eJuaL1o #e uma #etermina#a con#uta a um a norm a
're#etermina#a2 @omo a$ente 'G>lico, ali<, o notrio <omente 'o#e Aazer o Jue a
lei e;'re<<amente #etermina e como 'roAi<<ional #o #ireito #eCe CeriAicar <e o<
ato< ou contrato< 'reten#i#o< 'ela< 'arte< o><erCam o< #itame< le$ai<2 -ale
#izer, a nota caracter)<tica #a atiCi#a#e notarial 4e #e re$i<tro5 I a
#enomina#a _JualiAicaL1o`, ou <e&a, a conArontaL1o #a con#uta #e<e&a#a com a<
norma< a'licCei<2 Tanto o #ocumento, o< outor$ante<, o 'art)ci'e e a autori#a#e
#a Jual emana o in<trumento <e encontram meti#o< K JualiAicaL1o &u#icial2 %1o
'o#e o notrio acatar uma or#em ile$al ou o>rar #e Aorma contrria K 'reCi<ta em
lei, ain#a Jue 'or AorLa #e man#a#o &u#icial3 tam>Im o< ato< &u#iciai< <1o
meti#o< K JualiAicaL1o notarial e re$i<trai2 @om eAeito, o #ireito I a
ciNncia a'lica#a 'elo notrio no #e<em'enho #e <ua atiCi#a#e 'roAi<<ional3 I o
cam'o 'elo Jual #eCe tran<itar em ca#a a<<unto em Jue I chama#o a interCir2 Por
AorLa #o 'rinc)'io #a le$ali#a#e, o notrio #eCe realizar uma ri$oro<a anli<e
#a <ituaL1o &ur)#ica em Jue #eCe interCir e, 'ara tanto, inCe<ti$ar a melhor
Aorma &ur)#ica a concretizar a Conta#e #a< 'arte< e ain#a e;aminar a ca'aci#a#e
e le$itimi#a#e #a< me<ma<, >em como <ua com'etNncia 'ara atuar2 O notrio,
'ortanto, tem o #eCer #e acon<elhar a< 'arte< e e<ta con<ultoria &ur)#ica I
'arte inte$rante #o contrato Jue lhe ca>e laCrar ou Aormalizar, #e Aorma Jue n1o
'o#e co>rar Calor <u'erior ao< emolumento< 'reCi<to< em lei 'or e<te
acon<elhamento2 @onAorme en<ina Gattari, a conAi$uraL1o &ur)#ica #o ato
realiza#a 'elo notrio, atraCI< #a a'licaL1o #o #ireito, I realiza#a atraCI< #a<
<e$uinte< o'eraLOe<3 a5 JualiAicaL1o, 'remi<<a m enor #o <ilo$i<mo, me#iante a
Jual <e #etermina o ato ou ne$Pcio &ur)#ico Jue melhor atente ao< intere<<e< #a<
'arte<W >5 le$alizaL1o, 'remi<<a maior, con<i<tente na a#a'taL1o #o ne$Pcio ou
ato &ur)#ico ao #ireito Jue o re$eW e c5 le$itimaL1o, Jue e<ta>elece a relaL1o
entre o ato &ur)#ico Jue <e realiza com uma <ituaL1o &ur)#ica 'rICia 4@arlo<
%icol< Gattari, _E;i<te una tIcnica notarialV` Practica notarial, De Palma,
(ueno< Aire<, 8++9, '2 ,+52 De<tarte, o controle #a le$ali#a#e <e # atraCI< #e
um 'roce<<o meto#olP$ico inte $ra#o 'or <uce<<iCa< eta'a<, na Jual ca#a um a
#ela< 're<<u'Oe a e;i<tNncia #a anterior2 Em 'rimeiro lu$ar, #eCe o notrio
CeriAicar <e realmente tem com'etNncia ou atri>uiL1o 'ara a 'rtica #o ato
notarial2 Em <e$un#o lu$ar, #eCe CeriAicar 'or <ua or#em3 a ca 'aci#a#e &ur)#ica
#a 'arteW o 'o#er normatiCo ne$ociai 4le$itimi#a#e e, <e Aor o ca<o, a
re're<entaL1o5W a ca'aci#a#e #e o>rarW o con<entimento 4<e I #a#o com
conhecimento #e cau<a, <e n1o h C)cio #e Conta#e, etc25 e #o o>&eto 4<e I
l)cito, #etermina#o ou #eterminCel, <e I alienCel, etc252
/60
\
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\ 2
3
829 Princ)'io #a Aormali#a#e, autoria e re<'on<a>ili#a#e O 'rinc)'io $eral Jue
>aliza no<<o #ireito 'riCa#o I o #a li>er#a#e #a< Aorma<3 I liCre a Aorma #o
contraton <alCo <e e;i<tir norm a e;'re<<a a e;i$ir uma Aorma <olene2 %o<
ne$Pcio< &ur)#ico< #e maior im'ortRncia 'ara a< 'arte< e 'ara a comuni#a#e,
&u<tamente 'ara $arantir a <e$uranLa &ur)#ica e chamar a atenL1o #a< 'arte< 'ara
a releCRncia #o ne$Pcio enta>ula#o, a lei e;i$e o cum'rimento #e #etermina#a<
<oleni#a#e< e im'Oe como <tRncia #o ato a e<critura 'G>lica2 " o Jue ocorre,
'or e;em'lo, 'ara a con<tituiL1o, mo#iAicaL1o ou e;tinL1o #e #ireito< reai<
relatiCo< a imPCei< com Calor <u'erior a trinta Ceze< o <alrio.m)n)mo, <alCo
lei em contrrio 4art2 ,+0 #o @P#i$o @iCil52 Para tai< contrato<, a Cali#a#e
e<t con#iciona#a K o><erCRncia #a Aorma <olene3 a e<critura 'G>lica2 O ato
notrio tam>Im I e<<encial 'ara a Cali#a#e, #entre outro< ato< ou ne$Pcio<
&ur)#ico<3 a5 #a criaL1o #e Aun#aL1o 4Jue n1o Aor in<titu)#a 'or ato #e Gltima
Conta#e . art2 H8 #o @@5W >5 contrato< 'rI.nu'ciai< 4art2 ,2H69, @@5W c5 man#ato
'ara ne$Pcio< Jue e;i&am a <oleni#a#e #a e<critura 'G>lica 4art H6*, @@5 e 'ara
ca<amento 4art2 ,26/8, @@5W #5 te<tamento 'G>lico 4art2 ,20H/, !, @@5W e5 ce<<1o
#e heranLa 4,2*F9, @@5, etc2 Outro< contrato< ou ato< &ur)#ico< 'o#em, <e$un#o a
Conta#e #a< 'arte<, <er Aeito< 'or e<critura 'G>lica, como I o ca<o #o
reconhecimento #a 'aterni#a#e2 A<<im, na#a im'e#e Jue a ce<<1o #e 'o<<e ou a
'rome<<a #e com'ra e Cen#a, #entre outro< contrato<, <e&a Aormaliza#a 'or
e<critura 'G>lica2 :inalmente, al$un< ato<, em>ora n1o <e&am laCra#o< 'elo
notrio, #eCem <er meti#o< K <ua le$itimaL1o, <o> 'ena #e inCali#a#e, como I
o ca<o #o te<tamento cerra#o 4art2 ,20H0, @@52 Em to#o< o< ca<oa< a< 'arte<, e ao notrio $arantir a 'u>lici#a#e, conAerir autentici#a#e,
<e$uranLa e eAiccia ao< ato< &ur)#ico< 4art2 ,2h #a Lei 02F967,FF/52 A
con<eJfNncia #a CiolaL1o #e<<e< #eCereilizaL1o ciCil #o notrio,
'or #ano< e 're&u)zo< cau<a#o< 'or <ua atuaL1o, oraL1o #o
in<trumento notarial3 a &uri<'ru#Nncia atual #o STE con<a$ra a re<'on<a>ili#a#e
o>&etiCa #o notrio, como <er Ci<to o'ortunamente2 82/ Princ)'io #a Eu<tiLa
'reCentiCa E<te 'rinc)'io, o><erCa#o na maior 'arte #o< or#enamento< &ur)#ico<,
a're<enta.<e como e<<encial 'ara a $arantia #a 'az <ocial, me#iante a 'reCenL1o
#e lit)$io<, um #o< o>&etiCo< Aun#amentai< #o E<ta#o2 @om a Ainali#a#e #e
'reCenir conAlito<, o notrio AaCorece a conclu<1o #e acor#o< claro< e
eJuili>ra#o<, a<<e$uran#o.<e K< 'arte< a maniAe<taL1o #e <eu con<entimento
e<clareci#o e, em no<<o 'a)<, a a<<i<tNncia #e a#Co$a#o< em Crio< ca<o<2 O
notrio con<titui, ao lon$o #o< <Iculo<, um Aator #e 'az <ocial2 Em ca<o #e #i
AerenLa ou conAlito entre a< 'arte<, o notrio 'rocura <em're a conciliaL1o2
Para tanto,
W
T ZT U LO - . TA( E!!O % ATO DE %OTAS
j j j
/6F
ele tem o #eCer #e inAormar a e;i<tNncia, a< mo#ali#a#e< e a< Canta$en< ou mo#o<
#e re$ramento< alternatiCo< #e lit)$io<, nota#amente a me#iaL1o2 Em>ora ain#a
'raticamente #e<conheci#o e 'ouco #i<cuti#o em no<<o 'a)<, e<te 'rinc)'io 'o#e
<er inAeri#o #o 'rP'rio art2 l2h #a Lei 02F967,FF/, como 're<<u'o<to #a
<e$uranLa &ur)#ica 4ili#a#e &ur)#ica5 e #e lei<
e<'eciai<2 De Aato, atualmente, 'erce>e.<e na maior 'arte #o< 'a)<e<, como
re<'o<ta ao e<$ota mento #o Eu#icirio, uma ten#Nncia K retira#a #a com'etNncia
&uri<#icional #e #iCer<o< ato< #e &uri<#iL1o Coluntria, i<to I, #e ne$Pcio<
&ur)#icolica #e intere<<e< 'riCa#o<, ma< em Jue n1o
h li#e ou lit)$io2 Em no<<o 'a)<, 'o#emo< citar a <e'araL1o e o #iCPrcio
Coluntrio< 4#e<#e Jue o cK<al n1o tenha Ailho< menore< ou inca'aze< e e<te&a
'atrocina#o 'or a#Co$a#o5 e o inCentrio e 'artilha 4elecimento #e #iCi<a< #e
imPCei< 4art2 8,9, l F2h, #a Lei H2+,67,F*952 O 'ro&eto #e @P#i$o #e Proce<<o
@iCil 'romete inten<iAicar e<ta ten#Nncia, a e;em'lo #o Jue & ocorre em 'a)<e<
como o Peru, a @olQm>ia e o @ana#, on#e tam>Im o u<uca'i1o e me#i#a< #e
'roteL1o #e maiore< 4curatela, etc25 <1o Aeito< 'or ato notarial2 826 Princ)'io
#a im'arciali#a#e e in#e'en#Nncia O notrio I um 'roAi<<ional in#e'en#ente e
#eCe atuar #e Aorma a #i$niAicar e tornar eAetiCa e<ta in#e'en#Nncia Jue lhe I
conAeri#a 'ela Lei 02F967,FF/ no #e<em'enho #e <ua< atri>uiLOe< 4art2 8052
Portanto, n1o <e <u&eita K Conta#e ou intere<<e #a 'arte mai< Aorte ou me<mo #a
autori#a#e e<tatal, cu&a aL1o <e # K mar$em #a lei2 DeCe tratar am>a< a< 'arte<
#e Aorma im'arcial, ain#a Jue e<colhi#o 'or uma #ela<3 ao contrrio #o a#Co$a#o,
ele n1o 'atrocina a cau<a ou #eAen#e o intere<<e #a 'arte, ma<, <im, atua #e
Aorma a conAerir Cali#a#e e eAiccia K Conta#e liCre e com conhecimento #e cau<a
#e am>a< a< 'arte<2 Em <uma, #eCe e;ercer o 'a'el #e terceiro #e conAianLa entre
a< 'arte< e n1o 'o#e laCrar ou le$itimar ato< Jue contenham #i<'o<iLOe< a>u<iCa<
ou Jue, #ireta ou in#iretamente, o >eneAiciem2 Por i<<o me<mo, n1o 'o#e laCrar
ato< ou contratoe K 'arte 'rocurar <eu< <erCiLo<,
#iri$in#o.<e ao local on#e atua 4na ci#a#e ou comarca 'ara a Jual rece>eu
#ele$aL1o5, ain#a Jue <e&a #omicilia#a em ci#a#e #iCer<a ou Jue o >em, o>&eto #o
contrato, e<te&a <itua#o em outro local2 Ele n1o 'o#e, 'or e;em'lo, reconhecer
<ua 'rP'ria Airma na certi#1o Jue e;'e#e, <o> o ar$umento #e conAerir maior
<e$uranLa e autori#a#e, atI 'orJue a certi#1o & $oza #e AI 'G>lica2 Ali<, I
Ce#a#a tal con#uta e haCen#o 'e#i#o e;'re<<o #a 'arte ne<te <enti#o, #eCe
inAorm.la <o>re a #e<nece<<i#a#e #e tal ato e <o>re a ile$ali#a#e #a con#uta #a
autori#a#e Jue eCentualmente e;i$ir a Airma reconheci#a #o notrio2 O Jue 'o#e
ocorrer I a chama#a le$alizaL1o #e ato notarial, em Jue uma autori#a#e
e<tran$eira e;i$e Jue o cQn<ul local #o 'a)ra<ileiro2 Para im'rimir maior
<e$uranLa &ur)
/H+
2
v \c
#ica, o< cartPrio< enCiam <eu< <inai< 'G>lico< 4a<<inatura< e ru>rica< #o
ta>eli1o e <eu< 're'o<to<5 'ara outro< <erCiLo< notariai< e re$i<trai< e 'ara
con<ula#o<, n1o ca>en#o K 'arte com'roCar Jue aJuele #ocumento Aoi e;'e#i#o 'or
um notrio2 @onAorme Aoi Ci<to, o ato notarial $oza #e AI 'G>lica2 Por outro
la#o, uma Cez 'roCoca#o, o notrio n1o 'o#e <e ne$ar a 're<tar o <erCiLo
<olicita#o e Jue e<t inclu)#o na #ele$aL1o rece>i#a #o E<ta#o, <e&a 'or
con<i#erar o< emolumento< )nAimo<, <e&a 'or #e<conhecimento &ur)#ico, <e&a 'or
JualJuer outra raz1o2 @on<titui, 'ortanto, Aalta $raCe a recu<a #a 'rtica #e
ato< notariai< $ratuito< 4como a 'rocuraL1o 'G>lica 'ara Ain< 'reCi#encirio< no
E<ta#o #e S1o Paulo ou a e<critura #e #iCPrcio #e 'e<<oa em <ituaL1o #e
'o>reza52 O>Ciamente, to#o ato notarial e<t <u&eito ao controle #e le$ali#a#e e
a im'o<ili #a#e #e realizaL1o, 'or au<Nncia #o< reJui<ito< le$ai<, #eCer <er
#eCi#amente inAorma#a e &u<tiAica#a ao u<urio #e<te <erCiLo 'G>lico2 82*
Princ)'io #a unici#a#e #o ato notarial Se$un#o e<te 'rinc)'io, o< ato< notariai<
#eCem <er realiza#olica2 %a#a im'e#e Jue ele
'reCiamente marJue uma au#iNncia com a< 'arte< a Aim #e CeriAicar <eu< #e<e&o< e
intenLOe<, acon<elh.la< <o>re o contrato e clu<ula< Jue melhor <e a&u<tem K
Conta#e e;terna#a e 'roCi#encie a< #ili$Nncia< e #ocumento< nece<<rio<2 @om
eAeito, a unici#a#e #o ato notarial <i$niAica Jue a e<critura 'G>lica #eCe <er
li#a na 're<enLa #a< 'arte< ou #e <eu< re're<entante<, Jue <e&a Aeita a
conAerNncia <e o ato notarial realmente I Aiel e aten#e K Conta#e #a< 'arte< e
Jue e<ta< e;'re<a< a< 'arte< #eCem e<tar 're<ente< ao ato, 'or <i ou 'or <eu<
re're<entante<2 Lo$o, o ato notarial #eCe <er li#o e conclu)#o em um a Gnica
<e<<1o, n1o <en#o 'o< <)Cel o acrI<cimo #e #i<'o<iLOe< contratuai< a'P< <ua
a<<inatura, <alCo <e Aor Aeito lo$o a <e$uir K a'o<iL1o #a< Airma<, cora noCa
a<<inatura em>ai;o #a 'arte acre<ci#a2 A<<im, 'or e;em'lo, laCra#a, li#a e
Airma#a uma e<critura #e com'ra e Cen#a #e imPCel, n1o 'o#e, em outra oca<i1o,
<er in<eri#o 'acto #e retroCen#a, ain#a Jue n1o <e tenha leCa#o a re$i<tro tal
ato notarial 4a'ena< o re$i<tro tran<Aere a 2'ro'rie#a#e52 A'ena< atraCI< #e
noCa e<critura 'G>lica I Jue <e 'o#e mo#iAicar o conteG#o ou acre<centar al$o K
e<critura & Ainaliza#a e i<<o <omente I 'o<<)Cel com a 're<enLa #a< me<ma<
'arte<3 I a #enomina#a e<critura #e rerratiAicaL1o Jue <er melhPr anali<a#a no
tP'ico 'ertinente2 Em <uma, #e acor#o com o 'rinc)'io #a unici#a#e #o ato I
in<trumental, o ato notarial . a'P< <ua leitura, aceitaL1o e a<<inatura . n1o
'o#e <er altera#o, <o> JualJuer 'rete;to, <e&a a 'e#i#o #e um a ou #e am>a< a<
'arte<, <alCo na hi'Pte<e #e e<critura #e rerratiAicaL1o, Jue I um a noCa
maniAe<taL1o #e Conta#e concretiza#a em noCo ato notarial2 -ale #izer, I Ce#a#a
JualJuer mo#iAicaL1o #a e<critura 'G>lica a'P< a <ua a<<inatura2 820 Princ)'io
#a <e$uranLa &ur)#ica De acor#o com e<te 'rinc)'io, o notrio #eCe $arantir a
<e$uranLa &ur)#ica #a< tran<aLOe<, nota#amente 'ela #eAiniL1o 'reci<a #o<
#ireito< e o>ri$aLOe< #e ca#a uma
\
TlTU LO - . TA 0EU O % ATO + H %OTAS
7 \7 W
/H,
#a< 'arte< contratante<2 Ele #eCe Celar 'ara o eJuil)>rio #o< acor#o< conti#o<
no< ato< Jue e<ta>elece, >em como CeriAicar a le$ali#a#e #o< #ocumento< Jue
le$itima, <e&a 'ara <im'le< autenticaL1o ou reconhecimento #e Airma, eCitan#o
autenticar ou reconhecer a Airma #e #ocumento< contrrio< K lei ou Jue contenham
e<'aLoranco, entrelinha<, Aalta #e #ata ou JualJuer elemento Jue cau<e
in<e$uranLa ou incerteza no Jue concerne K maniAe<taL1o #a Conta#e #a< 'arte<2
Da me<ma Aorma, o notrio #eCe contri>uir 'ara a <e$uranLa #a or#em &ur)#ica
como um to#o, 'artici'an#o #a luta contra a laCa$em #e #inheiro e 're<tan#o
to#a< a< inAormaLOe< nece<<ria< K< autori#a#e< com'etente<, <e$un#o a< lei<
>ra<ileira< 4art2 9+, !!!, #a Lei 02F967,FF/52 A t)tulo #e e;em'lo, ca>e lem>rar
Jue, no< atoiliria 4DO!5 K autori#a#e Ai<cal e e;i$ir o<
#ocument'< e\ certi#Oe< 'reCi<tori$aLOe< Ai<cai< 4C2$2 i#entiAicaL1o #a< 'arte<,
inclu<iCe @P: ou @%PE, certi#Oe< ne$atiCa< #a receita Ae#eral e #o !%SS, 'roCa
#a JuitaL1o #e tri>uto<52 O #eCer #e cola>orar com o E<ta#o, Jue lhe conAere a
#ele$aL1o, n1o <i$niAica, contu#o, Jue o notrio 'o#e Ciolar o #eCer #e <i$ilo2
Muito 'elo contrrio, o #eCer #e <i$ilo, e;'re<<amente 'reCi<to na Lei
02F967,FF/ 4art2 9+, -!5, Jue I um #o< corolrio< #a AI 'u>lica 4conAianLa Jue a
comuni#a#e #e'o<ita na atiCi#a#e notarial5 e #a <e$uranLa &ur)#ica
4e<ta>ili#a#e, 'az <ocial52 De acor#o com o #eCer #e <i$ilo e conAi#enciali#a#e,
o notrio #eCe o><erCar o <e$re#o 'roAi<<ional e I meti#o a um #eCer #e
conAi#enciali#a#e, nota#amente no Jue <e reAere K con<erCaL1o #o< #ocumento<
a're<enta#o< 'ela< 'arte< e arJuiCo< #e <eu< ato<, Juer e<te&am tai< #ocumentolici#a#e2 82F Princ)'io #a con<erCaL1o e
'u>lici#a#e De acor#o com e<te 'rinc)'io, o notrio #eCe con<erCar to#o< o<
#ocumento< colaciona#o< 'ela< 'arte<, >em como o< liCro< #e oA)cio em local
<e$uro, a Aim #e minimizar o ri<co #e 'er#a< e #eterioraLOe<2 @om o a#Cento #a
Lei ,,2F**78++F, alIm #o Aormato 'a'el, o< liCro< notariai< e #e re$i<tro
#eCer1o <er eAetiCa#o< tam>Im em .<u'orte, ele trQnico e to#o< o< arJuiCo<
eletrQnico< con<erCa#oelecimento #iCer<o #a
<e#e #o< <erCiLo< 'G>lico<, 'ara eCitar ri<co #e 'er#a em raz1o #e enchente< ou
#e incNn#io52 Em>ora o< noCo< #i<'o<itiCo< le$ai< mencionem a'ena< o< <erCiLo<
#e re$i<tro< 'G>lico< 'reCi<to< na Lei H2+,67,F*9, enten#emo< Jue, 'or analo$ia,
a'licam.<e, no Jue cou>er, ao< notrio< e ta>eli1e< #e 'rote<to2 o Jue ocorre,
'or e;em'lo, no Jue concerne ao #eCer #e rece>er e remeter #ocumentolica< (ra<il5W manutenL1o #e arJuiColica, certi#Oe<, etc25 com o< reJui<ito< #o
!@P.(ra<il,. manutenL1o #e cP'ia< #e <e$uranLa #o arJuiCo Aora #a <e#e #o
cartPrio, etc2 @um're o><erCar Jue o notrio n1o I #ono #o< liCro< e 'a'Ii<, o<
Juai< e<te&am <o> <ua $uar#a, ma< a'ena< #e'o<itrio2 E<<e< liCro< e 'a'Ii< <1o
#o E<ta#o2 DeCe o
/H8
\
d
notrio con<erC.lo<, como <e Ao<<e o 'rP'rio E<ta#o, <o> 'ena #e
re<'on<a>ili#a#e2 A con<erCaL1o #eCer <er Aeita #e Aorma Jue im'eLa <ua
#e<truiL1o2 De<tarte, o< #ocumento< e liCro< con<erCa#o< 'elo notrio <1o
'G>lico< 4& Jue 'ertencente< ao E<ta#o5, 'o#en#o <er con<ulta#o< 'or JualJuer
'e<<oa, re e<critura< e te<tamento< 'G>lico<, >em como
<o>re o< #ocumento< arJuiCa#o< 4JuitaL1o #e tri>uto<, certi#1o ne$atiCa #o !%SS,
certi#1o #o re$i<tro #e imPCei<, etc25, A no<<o Cer, a le$i<laL1o >ra<ileira,
ne<te tema, #eCe <er mo#erniza#a a Aim #e $arantir o #ireito con<titucional #a
'riCaci#a#e, mormente em uma era em Jue a inAor maL1o 4'u>lici#a#e5 #e<conhece
limite<, & Jue 'o#e <er #iAun#i#a 'or noCa< tecnolo$ia< e 'ela internet2 Em
outro< 'a)<e<, como o< euro'eu<, o 'rinc)'io #a 'u>lici#a#e e #o ace<<o K
inAormaL1o I tem'era#o 'or lei< Jue e;cluem #e<ta 'u>lici#a#e o< #a#o< #e
carter 'e<<oal, tai< como o< #ocumento< Ai<cai<, #a#o< reCela#ore< #o
#omic)lio, #entre outro<2 92 ES@R!TURAS P](L!@AS A e<critura 'G>lica I o
#ocumento 'G>lico e<crito 'or ta>eli1o em <ua< nota<2 ", 'ortanto, um #ocumento,
uma Cez Jue Ai;a materialmente e #e mo#o 'ermanente a #eclaraL1o #e Conta#e,
re#i$i#o 'or um a$ente 'G>lico, titular #a AunL1o notarial2 %a e<critura
'G>lica, in<trum ento 'elo Jual o notrio ou o ta>eli1o Ai;a, re$i<tra e
autentica a #eclaraL1o #e outrem, re$i<tram.<e m aniAe<taLOe< #e #ua< Aonte<
#i<tinta<3 a Aeita 'ela< 'arte< #o ne$Pcio ou ato &ur)#ico, e a #o ta>eli1o Jue
ate<ta a conAormi #a#e #o ato com a lei, a<<e$uran#o.lhe certeza e
autentici#a#e2 O notrio I #ota#o #e AI 'G>lica e, 'or i<<o, conAere
autentici#a#e ao< ne$Pcio< &ur)#ico<, #ocumentan#o.o<2 A e<critura 'G>lica
conAere 'u>lici#a#e e autentici#a#e ao a&u<te, contrato ou #eclaraL1o unilateral
#e Conta#e2 A e<critura 'G>lica #eCe <er re#i$i#a 'or notrio ou <tituto
autoriza#o, com o><erCRncia #o< reJui<ito< le$ai<, no< liCro< #e nota< #a
<erCentia2 @omo ato oAicial, a e<critura 'G>lica #eCe <er re#i$i#a em i#ioma
nacional Uuan#o al$um #o< 'artici'ante< n1o <ou>er <e e;'re<<ar na l)n$ua
nacional, o notrio, ca<o n1o conheLa o <eu i#ioma, nomear tra#utor 'G>lico e,
na Aalta #e<te, outra 'e<<oa Jue 'o<<a <erCir #e intIr'rete, e Jue, a <eu &u)zo,
tenha i#onei#a#e e conhecimento >a<tante<2 92, ReJui<ito< S1o reJui<ito< #a
e<critura 'G>lica, <o> 'ena #e inCali#a#e3 a5 a #ata #o ato com in#icaL1o #o
local, #o #ia, mN< e anoW >5 o lu$ar on#e Aoi li#a e a<<ina#a, com en#ereLo
com'leto e <e n1o <e tratar #a <e#e #o cartPrioW c5 o nome e JualiAicaL1o
com'leta 4nacionali#a#e, 'roAi<<1o, #omic)lio, re<i#Nncia, e<ta#o ciCil, re$ime
#e >en<, nGm ero #o #ocumento #e i#enti#a#e, re'artiL1o
b
c
T ZT U L O -
. TA(EU O% ATO + %OTAS
j
W\3r
/H9
e;'e#i#ora e nGmero #e in<criL1o no @P: ou @G@, Juan#o ca<o5 #a< 'arte< e
re<'ectiCo< cQn&u$e<, ain#a Jue n1o com'arecente<, a<<im como #e outro<
interCeniente<, com e;'re<<a reAerNncia a eCentual re're<entaL1o 'or 'rocura#orW
#5 menL1o K #ata, liCro e Aolha #o cartPrio em Jue Aoi laCra#a a 'rocuraL1o, e
#ata #a e;'e#iL1o #a certi#1o, Juan#o e;i>i#a 'or e<ta AormaW e5 Juan#o <e
tratar #e 'e<<oa &ur)#ica, a #ata #o contrato <ocial ou outro ato con<titutiCo,
<eu nGmero na Eunta @omercial ou no Re$i<tro com'etente, arti$o #o contrato ou
#o< e<tatuto< <ociai< Jue #ele$a a re're<entaL1o le$al, autori zaL1o 'ara a
'rtica #o ato, <e e;i$)Cel, e ata #a a<leia.$eral Jue ele$eu a #iretoriaW
A5 na< e<critura< #e #oaL1o, o $rau #e 'arente<co entre #oa#ore< e #onatrio<W
$5 <e #e intere<<e #e menore< ou inca'aze<, rhenL1o e;'re<<a K i#a#e e 'or Juem
a<<i<ti#o< ou re're<enta#o<W h5 in#icaL1o clara e 'reci<a #a natureza #o ne$Pcio
&ur)#ico e <eu o>&etoW i5 a #eclaraL1o, Juan#o Aor o ca<o, #a Aorma #o
'a$amento, <e em #inheiro ou cheJue, e<te i#entiAica#o 'elo <eu nGm ero e nome
#o >anco <aca#o, ou outra Aorma e<ti'ula#a 'ela< 'arte<W &5 #eclaraL1o #e Jue I
#a#a JuitaL1o #a Juantia rece>i#a, Juan#o Aor o ca<oW ~5 in#icaL1o #o<
#ocumento< a're<enta#o<, no< re<'ectiCo< ori$inai<, entre o< Juai<,
o>ri$atoriamente em relaL1o K< 'e<<oa< A)<ica<, cI#ula< #e i#enti#a#e, cartOe<
#e i#entiAicaL1o #o contri>uinte 4@!@5, certi#Oe< #e ca<amentoW ,5 a< re<<alCa<
#e entrelinha< e emen#a<, ante< #a< a<<inatura< e <criL1oW m5 #eclaraL1o #e
Jue a e<critura Aoi li#a em Coz alta, 'erante a< 'arte< e te<temu nha<
're<ente<, Jue a aceitaram como e<t re#i$i#aW n5 cota.reci>o #a< cu<ta< e
emolumento< #eCi#o< 'ela 'rtica #o atoW o5 termo #e encerramentoW '5 a<<inatura
#a< 'arte<, #o e<creCente Jue a laCrou e #o ta>eli1o ou #e <eu <tituto
e<'ecialmente #e<i$na#o 'ara tanto, encerran#o o ato e, <e al$uma #a< 'arte< n1o
'u#er ou <ou>er a<<inar, outra 'e<<oa ca'az a<<inar 'or ela, a <eu ro$o,
#eCen#o <er colhi#a a im're<<1o #i$ital, e;clu<iCamente com a utilizaL1o #e
coletore< #e im're<<Oe< #i$itai<, Ce#a#o.o em're$o #e.tinta 'ara carim>o2 @a<o a
e<critura 'G>lica tenha 'or o>&eto a alienaL1o #e imPCei<, #eCer1o <er o>
<erCa#o<, ain#a, o< <e$uinte< #a#o<3 a5 a localizaL1o com'leta #o imPCel com
in#icaL1o #e #enominaL1o <e rural ou lo$ra#ouro, nGmero, >airro e ci#a#e <e
ur>ano, e, ain#a, Juan#o <e tratar em como, com 'reci<1o, o<
caracter)<tico< e a< conArontaLOe< 4no ca<o #e imPCei< ur>ano<, Juan#o tai<
#a#o< con<tarem #a certi#1o #o R!, o ta>eli1o 'o#er con<i$nar <omente o nGm ero
#a m atr)cula e <ua localizaL1o5W >5 t)tulo #e aJui<iL1o #o alienante,
mencionan#o.<e a natureza #o ne$Pcio, o in<trum ento, m atr)cula e re$i<tro
anterior, <eu nGm ero e cartPrioW
/H/
.
REGASTROS P](L!@O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
c5 menL1o, 'or certi#1o em >reCe relatPrio, #o< alCar<, Juan#o a laCratura #a
e<critura #ecorrer #e or#em &u#icialW #5 #eclaraL1o #e Jue o imPCel <e encontra
liCre e #earaLa#o #e Juai<Juer Qnu< reai<, &u#iciai< ou e;tra&u#iciai<, e
<o> 'ena #e re<'on<a>ili#a#e ciCil e 'enal <o>re a e;i<tNncia #e outra< aLOe<
reai< e 'e<<oai< rei'er<ecutPria<, relatiCa< ao imPCel, e #e outro< Qnu< reai<
inci#ente< <o>re o me<moW e5 #eclaraL1o, <o> a< 'ena< #a lei, #e JuitaL1o
relatiCa a #I>ito< #e con#om)nio, >em como #e Jue n1o h #I>ito relatiCo a
im'o<to<, ta;a< e <emelhante<, e<'eciAican#o.o<, <e houCer, e;ceto Juanto
KJuela< #i<'en<a#a< e;'re<<amente 'elo a#JuirenteW z A5 Juan#o <e tratar #e
imPCel rural, menL1o #o< #a#P< #o @ertiAica#o #e @a#a<tro #e !mPCel Rural .
@@!RW $5 inteiro teor #a autorizaL1o emiti#a 'elo !ncra 'ara Ain< #e<mem>ramento
#e imPCel ruralW h5 nGmero, #ata e local #e e;'e#iL1o #a certi#1o ne$atiCa #e
#I>ito 4@%D5 #o !%SS, Juan#o e;i$i#a, na< hi'Pte<e< 'reCi<taem a<<im, #o Calor Cenal <e o #eclara#o #ele
#iCer$irW &5 na< e<critura< relatiCa< a tran<AerNncia #e #om)nio Gtil, menL1o ao
com'roCante #e 'a$amento #o lau#NmioW ~5 nGm ero #e contri>uinte #a#o ao imPCel
'ela PreAeitura M unici'al ou !ncra, <e houCer <i#o Aeito o lanLamentoW
ine;i<tin#o e<te, <er con<i$na#o no ato o re<'ectiCo com'roCanteW ,5 e;'re<<a
reAerNncia ao 'acto antenu'cial e <eu< a&u<te<, nGmero #e <eu re$i<tro e
cartPrio #o Re$i<tro #e !mPCei<, Juan#o o ato #i<<er re<'eito a o>&eto #e
conCenL1o antenu'cial2 LaCra#a a e<critura, o notrio a ler em 're<enLa #e
.to#o<. o< .'artici'ante< #o ato, Jue #eCer1o a<<inar o in<trumento2 @a<o um a
#a< 'arte< <e recu<e a a<<inar o ato notarial, o ta>eli1o #eclarar incom'leta a
a<<inatura, con<i$nan#o a a<<inatura Aaltante, Aican#o 'roi>i#o o Aornecimento
#e certi#1o of tra<la#o < tante, <er1o #eCi#o< o<
emolumento<, um a Cez Jue a au<Nncia #e eAeito< n1o <e #eCe a Aato im'uta#o ao
ta>eli1o2 Ser1o e;'e#i#o< o< tra<la#o< 'ara ca#a 'arte, um a Cez Jue a e<critura
ori$inal 'ermanecer no LiCro #e %ota<2 %a hi'Pte<e #e alienaL1o #e imPCei<, o
notrio comunicar o Aato K Secretaria #a Receita :e#eral, me#iante
'reenchimento #a _DeclaraL1o <o>re O'eraL1o !mo>iliria . DO!`2 Tal comunicaL1o
<omente 'o#er <er #i<'en<a#a Juan#o3 a5 o alienante Aor 'e<<oa &ur)#ica #e
#ireito 'G>licoW >5 <e tratar #e #oaLOe< em a#iantamento #a le$)tima ou
eAetua#a< K< enti#a#e< enumera#a< no< art<2 ,8H e ,9+ #o R!R70+W c5 <e tratar #e
tran<mi<<Oe< cau<a morti< 4heranLa, le$a#o<, meaLOe<5W #5 <e tratar #e
#e<a'ro'riaL1o 'ara Ain< #e reAorma a$rria, conAorme o #i<'o<to no l 62h #o
art2 ,0/ #a @on<tituiL1o :e#eralW e5 a com'ra
~.Pri3b,
j
T ZTU LO - . TA(cU O % ATO + H %OTAS
c
C.2WqC
/H6
e Cen#a <e #er em cum'rimento a 'rome<<a #e Cen#a, ce<<1o #e #ireito< ou
'rome<<a #e ce<<1o, #e<#e Jue tai< ato< tenham <i#o comunica#o< K Receita2
Uuan#o Aor o ca<o, #eCer con<tar #o cor'o #a e<critura a e;'re<<1o _Emiti#a
DO!` . DeclaraL1o <o>re o'eraL1o imo>iliria . conAorme !n<truL1o %ormatiCa #a
Secretaria #a Receita :e#eral -i$ente2 O< com'roCante< #e entre$a ou reme<<a #a
DO! #eCer1o <er arJuiCa#olico2 Entretanto, n1o e<t1o <u&eita< ao
reJui<ito acima menciona#o Aun#aLOe< Jue <e enJua#rem no conceito #e enti#a#e
Aecha#a #e 'reCi#Nncia 'riCa#a2 928 %e$Pcio< &ur)#ico< Jue e;i$em Aorma e<'ecial
Se$un#o o art2 ,+0 #o @@, <alCo e;ceL1o 'reCi<ta em lei, a e<critura 'G>lica I
e<<encial 'ara a Cali#a#e #o< ne$Pcio< &ur)#ico< #e con<tituiL1o, tran<AerNncia,
mo#iAi caL1o ou renGncia #e #ireito< reai< <o>re imPCei< #e Caior <u'erior a 9+
Ceze< o maior <alrio.m)nimo Ci$ente no Pa)<2 Se$un#o a inter'retaL1o literal #o
#i<'o<itiCo, o Jue im'orta M 'ara CeriAicaL1o #a Aorma <olene . n1o I o Calor #o
#ireito real imo>ilirio, ma< <im o Calor #o imPCel <o>re o Jual recai2 T,
entretanto, controCIr<ia< <o>re e<te <er o melhor enten#imento, uma Cez Jue o
#ireito real 'o#e ter Calor inAerior ao 'reLo #o imPCel 4C2$2, <erCi#1o,
u<uAruto, etc252 Ain#a Jue o te;to le$al 'o<<a 'arecer claro 'ara al$un<, h
tem'o< 'reCalece o enten#imento #e Jue a e;e$e<e n1o <e limita ao< te;to<
o><curo< ou lacuno<o<2 De<tarte, I 'o<<)Cel a inter're taL1o #e Jue, tratan#o.<e
#e alienaL1o #a 'ro'rie#a#e, 'reCalece, 'ara Ain< #e ta;a le$al na im'o<iL1o #a
Aorma <olene, o Calor Cenal #o imPCel2 Tratan#o.<e #e in<tituiL1o, mo#iAicaL1o
ou renGncia #e #ireito< reai< limita#o<, o 'arRmetro a <er <e$ui#o I o Calor
eleito 'ela< 'arte< 'ara o re<'ectiCo ne$Pcio &ur)#ico3 <e Aor <u'erior a 9+
<alrio<.m)nimo<, a e<critura 'G>lica I #e ri$orW <e menor, 'o#em o'tar a<
'arte< 'elo in<trumento 'articular2 A Aorma tem 'or Ainali#a#e 'rim or#ial a
<e$uranLa #o ne$Pcio &ur)#ico2 " no ca')tulo #a 'roCa Jue <e encontra a norm a
Jue re$ulamenta a e<critura 'G>lica2 :ica claro ne<te ca')tulo Jue I o Calor #o
ne$Pcio &ur)#ico, e n1o o #e <eu o>&eto, Jue im 'orta 'ara a Ai;aL1o #o meio #e
'roCa. a#mi<<)Cel2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2 88* Jue o #ocumento e<crito I
e<<encial 'ara a 'roCa #e ne$Pcio< &ur)#ico< Jue ultra'a<Im <e
reAere ao Calor #o ne$Pcio &ur)#ico, ao e<ta>elecer Jue a 'roCa te<temunhai I
a#mi<<)Cel como <i#iria ou com'lementar #a 'roCa 'or e<crito2 Por outro
la#o, n1o e;i<te nenhum coman#o le$al Jue 'ermita calcular o Calor #o #ireito
real, ao contrrio #o Jue ocorre com o imPCel, cu&a lei tri>utria 'reCN um
Calor Cenal Jue <erCe #e >a<e 'ara aCaliaL1o 'ara o< tri>uto< inci#ente<2 Ao
contrrio #o Jue acontece com o< >en< imPCei<, tam>Im I #iA)cil aCaliar o Calor
#e merca#o #o< #ireito< reai< <o>re coi<a alheia2 A Aalta #e critIrio le$al
'o#eria #ei;ar ao alCe#rio #a< 'arte< a Ai;aL1o #o Calor #o ne$Pcio &ur)#ico
con<titutiCo, tran<latiCo, mo#iAicatiCo ou #e renGncia #e #ireito< reai<
imo>ilirio<2 Em outra< 'alaCra<, ca>eria <em're K< 'arte< a o'L1o 'ela Aorma, o
Jue contraria o no<<o <i<tema le$al Jue 'reCN #ua< cate$oria< #e ne$Pcio<3 o< #e
Aorma e<'ecial ou <olene, Jue <1o o< Jue a lei con#iciona a re<'ectiCa Cali#a#e
a al$uma
/HH
Eur&2W\W 2\ \ c2 j
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A * Luiz Guilherme Loureiro
3
* W d r'$
e;i$Nncia #e or#em AormalW e o< ne$Pcio< #e Aorma liCre2 Se o le$i<la#or
Jui<e<<e #ei;ar tai< ne$Pcio< <u&eito< K Aorma conCencional, o< teria 'reCi<to
no art2 ,+F, @@2 Lo$o, a inter'retaL1o <i<temtica #o art2 ,+0 'arece in#icar
Jue a melhor e;e$e<e #o #i<'o<itiCo le$al I con<i#erar ta;a le$al o Calor Cenal
#o imPCel, <e&a Jual Aor o ne$Pcio &ur)#ico relatiCo a #ireito< reai<
imo>ilirio<2 A#emai<, trata.<e #e norm a #e or#em 'G>lica e, 'or i<<o, #eCe <er
inter'reta#a e<tritamente2 @onAorme aAirma @arlo< Ma;imiliano, e<cu#a#o em
-an#er Eqc~en, ba< 're<criLOe< #e or#em 'G>lica, em or#enan#o ou Ce#an#o,
colimam um o>&etiCo3 e<ta >elecer e <alCa$uar#ar o eJuil)>rio <ocial2 Por i<<o,
toma#ario, o Jue
n1o 'o#eria acontecer <e to#o< o< elemento< #o me<mo n1o e<tiCe<<em reuni#o<2
Atin$i#o aJuele e<co'o, na#a <e #eCe a#itar nem <u'rimir2 To#o acrI<cimo <eria
inGtilW to#a re<triL1o, 're&u#icial2 Lo$o I ca<o #e e;e$e<e e<trita2 %1o h
mar$em 'ara inter'retaL1o e;ten<iCa, e muito meno< 'or analo$ia`, 2 %1o h
#GCi#a #e Jue a norm a Jue im'Oe #etermina#a <oleni#a#e ao ne$Pcio &ur)#ico tem
natureza #e re$ra #e or#em 'G>lica2 O o>&etiCo #o 'receito I a<<e$urar a or#em
&u#icial, e<ta>elecen#o <e$uranLa e 'u>lici#a#e a #etermina#o< ne$Pcio<
&ur)#ico< con<i#era#o< releCante<2 E<ta norm a n1o I #i<'o<itiCa ou <u'letiCa,
ou #erro$Cel ao ar>)trio #a 'arte2 DeCe, 'oi<, <er inter'reta#a
re<tritiCamente3 I o Calor Cenal #o imPCel Jue #etermina a ta;a le$al 'ara a
im'o<iL1o #a e<critura 'G>lica como <oleni#a#e incontornCel #o ne$Pcio &ur)#ico
con<titutiCo, tran<latiCo, mo#iAicatiCo ou #e renGncia #e #ireito< reai<
imo>ilirio<2
9282, Ato< con<titutiCo< #e #ireito reai< <o>re imPCei<
@omo & Aoi #ito, <alCo #i<'o<iL1o le$al em contrrio, a e<critura 'G>lica I
e<<encial 'ara a Cali#a#e #o< ne$Pcio< &ur)#ico< con<titutiCo< #e #ireito< reai<
<o>re imPCei< com Calor <u'erior a 9+ <alrio<.m)nimo<2 O #i<'o<to no art2 ,+0,
@@, <e a'lica, 'or e;em'lo, na in<tituiL1o #e <erCi#1o, #e u<uAruto, #e hi'oteca
e #e anticre<e2 S1o e;ceLOe< K re$ra3 a <u'erA)cie, Jue #eCe <em're <er
con<titu)#a 'or e<critura 'G>lica, in#e'en#entemente #o Calor #o imPCel <o>re o
Jual recai 4art2 ,29HF, @@5W e o #ireito #o 'romitente com'ra#or #o imPCel, em
Jue a< 'arte< 'o#em o'tar 'ela e<critura 'G>lica ou in<trum ento 'articular,
<e&a Jual Aor o Calor #o imPCel 4art2 L/,*, @@52 %o< contrato< #e hi'oteca em
Jue Aor 'arte enti#a#e 'ertencente.ao.Si<tema.:inanceiro #e Ta>itaL1o, a lei
e<'ecial 'ermite <ua realizaL1o 'or e<crito 'articular, com AorLa #e e<critura
'G>lica 4Lei /290+7,FH/52
92828 Tran<AerNncia #e #ireito< reai< imo>ilirio<
A'lica.<e o #i<'o<to no art2 ,+0 #o @@ ao< contrato< #e com'ra e Cen#a, #oaL1o,
'erm uta e #aL1o em 'a$amento2 %o ca<o #a #oaL1o, o art2 6/, #o @@ a#mite Jue
'o#e <er Aeita 'or e<critura 'G>lica ou in<trum ento 'articular2 Tal
#i<'o<itiCo, 'orIm, #eCe <er inter'reta#o com o art2 ,+02 Se$un#o o enten#imento
'ac)Aico #a #outrina e #a &uri<'ru#Nncia, Ci$ente & no Rm>ito #o @P#i$o
anterior, tratan#o.<e #e #oaL1o #e >em imPCel acima #a ta;a le$al, a e<critura
'G>lica I #a <tRncia #o ato2
, @arlo< Ma;imiliano, TermenNutica e a'licaL1o #o #ireito, '2 8892
TZT U LO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
Entre a< e;ceLOe< le$ai< Jue 'ermitem a contrataL1o 'or in<trumento 'articular,
JualJuer Jue <e&a o Calor #o >em, cum're mencionar o< contrato< cele>ra#o< 'or
meio #o Si<tema :inanceiro #a Ta>itaL1o 4Lei /290+7,FH/, art2 H,W Lei
02+867,FF+, art2 82h, -5W o< com'romi<<o< #e com'ra e Cen#a #e imPCei< lotea#o<
ou n1o, ur>ano< ou rurai< 4Dec2.lei 607,F9*, art<2 ,, e 88W Lei H2*HH7,F*F, art2
8H5W o< ato< laCra#o< no< liCro< #o SerCiLo #o PatrimQnio #a Uni1o 4Dec2.lei
F2*H+7,F/H, art2 */58W o< contrato< #e alienaL1o Ai#uciria #e imPCei<
Ainancia#o< 'or a$ente< #o Si<tema #e :inanciamento !mo>ilirio, cele>ra#o< 'or
'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica e contrato< #e lea<in$ imo>ilirio 4Lei ,+2,0078++,5W
entre outro<2
92829 Mo#iAicaL1o #e #ireito< reai< imo>ilirio<
@omo e;em'lo< #e ne$Pcio< &ur)#ico< Jue mo#iAicam #ireito< reai< <o>re imPCei<
'o#em <er cita#a< a mo#iAicaL1o #e clu<ula< #e hi'oteca 4#ilataL1o #o 'razo,
aumento #a #)Ci#a, etc25 e a mo#iAicaL1o #a <erCi#1o 4art2 ,2906, l 92h, @@52 A<
<erCi#Oe< 'o#em ain#a <er remoCi#a<, #e um lu$ar 'ara outro, 'elo #ono #o 'rI#io
<erCiente e K <ua cu<ta, <e em na#a #im inuir a< Canta$en< #o 'rI#io #ominante,
ou 'elo #ono #e<te e K <ua cu<ta, <e n1o 're&u#icar o 'rI#io <erCiente 4art2
,290/, @@52 Uuer no< 'arecer Jue, 'or im'licar mo#iAicaL1o #e #ireito real, #eCe
<er o><erCa#o o #i<'o<to no art2 ,+0 #o @@2 Outro e;em'lo #e mo#iAicaL1o #e
#ireito real I a in<tituiL1o #e con#om)nio e<'ecial2 Se$un#o o art2 ,2998 #o @@,
in<titui.<e o con#om)nio e#il)cio 'or ato< entre CiCo< ou te<tamento, re$i<tra#o
no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<2 O #i<'o<itiCo n1o Aaz menL1o K Aorma, ma<
n1o h #GCi#a< #e Jue <e trata #e mo#iAicaL1o #e #ireito real <o>re imPCel3 a
'ro'rie#a#e in#iCi#ual ou a co'ro'rie#a#e I tran<Aorma#a em uma Aorma e<'ecial
#e #om)nio, Jue une a 'ro'rie#a#e e;clu<iCa #a< uni#a#e< autQnoma< com o
con#om)nio #a< 'arte< #e u<o comum2 Lo$o, #eCe <er a'lica#o o #i<'o<to no art2
,+0 #o @@2 %o ca<o #e #iCi<1o #e imPCel <u&eito a con#om)nio comum, o art2 ,298,
#o @@ #etermina Jue #eCem <er a'lica#a< a< re$ra< #e 'artilha #e heranLa2 %e<te
ca<o, 'reCN o art2 82+,6 Jue a e<critura 'G>lica I #e ri$or2 Portanto, I uma
e;ceL1o ao art2 ,+02 A #iCi<1o #e imPCel <o> con#om)nio 'o#e <er Aeita 'or
e<critura 'G>lica ou contrato 'articular, homolo$a#o 'elo &uiz, <e&a Jual Aor o
Calor #o imPCel92
9282/ RenGncia #e #ireito real <o>re imPCel
A renGncia I um meio #e e;tinL1o #o #ireito real <o>re imPCei< e, 'ortanto, #eCe
o><erCar o #i<'o<to no art2 ,+0 #o @@2 A 'arte 'o#e renunciar K <erCi#1o 4art2
,2900, ), @@5W ao u<uAruto, u<o e ha>itaL1o 4art2 ,2/,+, !, @@5W e K hi'oteca
4art2 ,2/FF, !-, @@52 Em>ora o @P#i$o n1o <e reAira e;'re<<amente K renGncia
como Aorma #e e;tinL1o
8
9
O< termo< a&u<te< ou contrato< relatiCo< a imPCei< #a Uni1o <er1o laCra#o< na
re'artiL1o local #a Secretaria #e PatrimQnio #a Uni1o e ter1o, 'ara JualJuer
eAeito, AorLa #e e<critura 'G>lica, <en#o i<ento< #e 'u>licaL1o, 'ara Ain< #e
<eu re$i<tro 'elo Tri>unal #e @onta<2 A u<uca'i1o coletiCa, 'reCi<ta no art2 ,+,
l /2h, #a Lei ,+286*78++, 4E<tatuto #a @i#a#e5, e<ta>elece Jue o con#om)nio
e<'ecial con<titu)#o 'elo< a#JuirenteeraL1o AaCorCel toma#a 'or, no m)nimo, #oi< terLo< #o<
con#Qmino<, no ca<o #e e;ecuL1o #e ur>anizaL1o 'o<terior K con<tituiL1o #o
con#om)nio2
/H0
\c
REG!STROS P + 0 U @ G S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
#a <u'erA)cie, I P>Cio Jue, ante< #o termo Ainal, 'o#e o <u'erAicirio renunciar
ao <eu #ireito real2 A renGncia #o cre#or hi'otecrio n1o <e conAun#e com a
JuitaL1o, #e mo#o Jue ne<ta, e na renGncia em relaL1o ao< #emai< #ireito< reai<
imo>ilirio<, #eCe <er o><erCa#a a Aorma #a e<critura 'G>lica, Juan#o o imPCel
tiCer Calor <u'erior a 9+ <alrio<.m)nimo<2
92826 Outra< ocorrNncia< #a e<critura 'G>lica
A e<critura 'G>lica I tam>Im e<<encial no 'acto antenu'cial 4art2 ,2H/+,
'ar$raAo Gnico, @@5, na ce<<1o #e #ireito< here#itrio< 4art2 ,2*F9, @@52 A
&uri<'ru#Nncia tem a#miti#o a ce<<1o #e #ireito< here#itrio< 'or termo no<
auto< #e inCentrio3 o< ne$Pcio< cele>ra#o< em auto< &u#iciai< 'o#em lica I ain#a #a <tRncia #o ato no
contrato #e con<tituiL1o #e ren#a 4art2 0+*, @@52 @onAorme Aoi Ci<to, o no<<o
<i<tema &ur)#ico a#mite ne$Pcio< &ur)#ico< #e Aorma 'lGrima ou mGlti'la3 a<
'arte< 'o#em o'tar 'or Cria< e<'Icie< #e Aorma, entre a< Juai< a e<critura
'G>lica2 " o Jue ocorre com a emanci'aL1o 4e<critura 'G>lica, Juan#o Coluntria
ou 'or termo no< auto<, Juan#o &u#icial5W reconhecimento #e Ailho 4e<critura
'G>lica, termo no re$i<tro #e na<cimento, #eclaraL1o 'erante o &uiz e in<trum
ento 'articular M art2 ,2H+F, @@5W 'artilha 4e<critura 'G>lica ou 'articular,
homolo$a#a 'elo &uiz . art2 82+,6, @@5W con<tituiL1o #e >em #e Aam)lia
4e<critura 'G>lica ou 'articular . art2 ,2*,,, @@5 e #oaL1o #e >en< mPCei<,
<alCo o< #e Calor re#uzi#o 4art2 6/,, @@52 :inalmente, ca>e lem>rar Jue tam>Im o
contrato #e man#ato 'o#e <er cele>ra#o 'or in<trumento 'G>lico ou 'articular,
Juan#o a#otar a Aorma e<crita 4'rocuraL1o52 %o entanto, como <e trata #e
contrato.meio, #eCe <em're o><erCar a Aorma #o contrato.Aim, Juan#o e<ta Aor
e<<encial 'ara a Cali#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico2 A outor$a #o man#ato e<t <u&eita
K Aorma e;i$i#a 'or lei 'ara o ato a <er 'ratica#o2 Lo$o, o man#ato 'ara a
alienaL1o #e imPCel #eCe a#otar a Aorma #e in<trum ento 'G>lico, 'orJue e<te I o
Aormato Jue a lei e;i$e 'ara o contrato.Aim2 Ain#a Juan#o <e outor$ue man#ato
'or in<trum ento 'G>lico, o <ta>elecimento 'o#e <er Aeito 'or in<trumento
'articular 4art2 H66, @@52 A inter'retaL1o literal #e<te #i<'o<itiCo 'arece
a're<entar uma e;ceL1o ao 'rinc)'io #a atraL1o #a< Aorma<2 %o en tanto, I
'o<<)Cel uma inter'retaL1o <i<temtica, <e$un#o a Jual + <ta>elecimento <e$ue
a Aorma #o man#ato Juan#o e<ta Aor o>ri$atPria2 Se$un#o e<ta inter'retaL1o,
a'ena< na hi'Pte<e #e o man#ato <er cele>ra#o 'or in<trum ento 'G>lico 'or
conCenL1o #a< 'arte.ro$aL1o 'or in<trumento
'articular2 E<ta inter'retaL1o e<t mai< #e acor#o cora o #i<'o<to no art2 H6*
#o @@, Jue con<a$ra o 'rinc)'io #a atraL1o #a Aorma2 929 E<critura< relatiCa< a
alienaLOe< #e imPCei< rurai<3 alienaL1o 'arcial e aJui<iL1o 'or e<tran$eiro O
ta>eli1o n1o 'o#er, <o> 'ena #e re<'on<a>ili#a#e, laCrar e<critura< #e #e<mem
>ramento #e imPCel rural <e a rea a <er #e<mem>ra#a e a remane<cente n1o Aorem
jj
T ZT U LO - . TA 0EU O % ATO OE %OTAS /6F
i$uai< ou <u'eriore< K AraL1o m )nim a #e 'arcelamento 4mP#ulo5 yim're<<a no
certiAica#o #e ca#a<tro corre<'on#ente2 Somente 'o#er <er i$nora#a e<ta re$ra
no ca<o em Jue a alienaL1o <e #e<tine K ane;aL1o a outro imPCel rural conAinante
e #e<#e Jue a rea re mane<cente <e&a i$ual ou <u'erior K AraL1o m )nim a #e
'arcelamento2 Em outra< 'alaCra<, <omente <e a#mite a alienaL1o #e 'arcela
inAerior ao mP#ulo rural Juan#o Aor ane;a#a ao imPCel lim)troAe e o remane<cente
tiCer rea <u'erior a e<ta 'arcela2 Do contrrio, haCeria CiolaL1o #a AunL1o
<ocial #a 'ro'rie#a#e, uma Cez Jue o imPCel com rea inAerior ao mP#ulo rural I
in<u<cet)Cel #e e;'loraL1o a$r)cola e, 'or tanto, #e 'ro#uzir riJueza2 O notrio
#eCe atuar com cautela Juan#o <e tratar #e aJui<iL1o #e imPCel rural 'or 'e<<oa
e<tran$eira2 A 'e<<oa A)<ica e<tran$eira <omente 'o#er a#Juirir imPCel rural
Jue n1o e;ce#a a cinJfenta mP#ulo< #e e;'loraL1o in#eAini#a, em rea cont)nua ou
#e<con t)nua2 A aJui<iL1o <er liCre, in#e'en#entemente #e JualJuer autorizaL1o
ou licenLa, <e o imPCel contiCer rea n1o <u'erior a trN< mP#ulo<, re<<alCa#o<,
no entanto, o< imPCei< <itua#o< em rea con<i#era#a in#i<'en<Cel K <e$uranLa
nacional Jue #e'en#er1o #e a<<entimento 'rICio #a Secretaria.Gera) #o @on<elho
#e Se$uranLa %acional2 A aJui<iL1o #e imPCei< rurai< entre trN< e cinJfenta
mP#ulo< #e'en#er #e autorizaL1o #o !ncra2 De'en#er tam>Im #e autorizaL1o a
aJui<iL1o #e mai< #e um imPCel, com rea n1o <u'erior a trN< mP#ulo<, Aeita 'or
um a 'e<<oa A)<ica e<tran$eira2 @a<o o a#Juirente n1o <e&a 'ro'rietrio #e outro
imPCel com rea n1o <u'erior a trN< mP#ulo<, #eCer con<tar #o in<trum ento <ua
#eclaraL1o ne<<e <enti#o e <o> <ua re<'on<a>ili#a#e2 E a 'e<<oa &ur)#ica
e<tran$eira, autoriza#a a Auncionar no (ra<il, ou a 'e<<oa &ur)#ica >ra<ileira
#a Jual 'artici'em, a JualJuer t)tulo, 'e<<oa< e<tran$eira< A)<ica< ou &ur)#ica<
Jue tenham a maioria #o <eu ca'ital <ocial e re<i#am ou tenham <e#e no e;terior,
<o mente 'o#er1o a#Juirir imPCei< rurai<, <e&a Jual Aor a e;ten<1o, me#iante a
a'roCaL1o #o Mini<tIrio #a A$ricultura2 Outro limite im'o<to 'ela lei >ra<ileira
reAere.<e K <oma #a< rea< rurai< 'ertencente< a 'e<<oa< e<tran$eira<, A)<ica<
ou &ur)#ica<3 em nenhum a hi'Pte<e 'o#er ultra'a<<ar ,7/ 486s5 #a <u'erA)cie
#o< Munic)'io< on#e <e <ituem, com'roCa#a 'or certi#1o #o Re$i<tro #e !mPCei<2
A< 'e<<oa< #e me<ma nacionali#a#e n1o 'o#er1o <er.'ro'rietria<renr;a#a Mu
nic)'io, #e mai< #e /+s e ,7/ #a <u'erA)cie #o Munic)'io, ou <e&a, ,+s #a
<u'erA)cie #o Munic)'io2\ A'ena< Aicam e;clu)#a< #e tai< re<triLOe< a<
aJui<iLOe< #e rea< rurai<3 a5 inAeriore< a trN< mP#ulo<W >5 Jue tiCerem <i#o
o>&eto #e com'ra e Cen#a, #e 'rome<<a #e com'ra e Cen#a, #e ce<<1o ou #e
'rome<<a #e ce<<1o, me#iante e<critura 'G>lica ou in<trumento 'articular
#eCi#amente 'rotocola#o no re$i<tro com'etente, e Jue tiCerem <i#o ca#a< tra#a<
no !ncra, em nome #o 'romitente com'ra#or, ante< #e ,+2+92,FHFW e c5 Juan#o o
a#Juirente tiCer Ailho >ra<ileiro ou ca<a#o com 'e<<oa >ra<ileira, <o> o re$ime
#e comunh1o #e >en<2 Da e<critura relatiCa K aJui<iL1o #e imPCel rural 'or
'e<<oa A)<ica e<tran$eira #e Cer1o con<tar o #ocumento #e i#enti#a#e #o
a#Juirente, 'roCa #e <ua re<i#Nncia no territPrio nacional e, Juan#o Aor o ca<o,
a autorizaL1o #o !ncra2 O 'razo #e Cali#a#e #a autorizaL1o I #e 9+ #ia<, #entro
#o Jual #eCer <er laCra#a a e<critura2
/*+ 2222222b d
j j j j b \
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Gfilherme Loureiro
v 2222222222222222
Uuan#o o a#Juirente #e imPCel rural Aor 'e<<oa &ur)#ica e<tran$eira, ou a Jue
<e&a a ela eJui'ara#a, #eCer1o con<tar, o>ri$atoriamente, #a e<critura3 a
a'roCaL1o 'elo Mi ni<tIrio #a A$ricultura, o< #ocumento< com'ro>atPrio< #e <ua
con<tituiL1o e #e licenLa 'ara <eu Auncionamento no (ra<il e a autorizaL1o #a
Secretaria.Geral #o @on<elho #e Se$uranLa %acional no ca<o 'reCi<to na letra _c`
#o arti$o ,8 #o Decreto */2FH6, #e 8H2,,2,F*/2 %o ca<o #e o a#Juirente <er
<ocie#a#e anQnima >ra<ileira, con<tar a 'roCa #e a#oL1o #a Aorma nominatiCa #e
<ua< aLOe<2 O 'razo #e Cali#a#e #o #eAerimento #o 'e#i#o I #e 9+ #ia<, #entro #o
Jual #eCer <er laCra#a a e<critura2 O ta>eli1o Jue laCrar e<critura Jue Ciole
a< 're<criLOe< le$ai< atinente< K aJui<iL1o #e imPCei< rurai< 'or 'e<<oa<
e<tran$eira< re<'on#er ciCil e criminalmente 'elo ato2
/2 PRO@URADO POR !%STRUME%TO P](L!@O @a>e tam>Im ao notrio, com e;clu<iCi#a#e,
laCrar 'rocuraL1o 'G>lica2 A 'rocu raL1o I o in<trumento #o man#ato, um a Aorma
#e re're<entaL1o contratual2 O man#ato 4ne$otium 5 I o contrato 'elo Jual uma
'e<<oa 4man#ante5 conce#e K outra 4man#atrio5 o 'o#er #e re're<ent.la no
cum'rimento #e um ato ou ne$Pcio &ur)#ico a <er cele>ra#o com terceiro2 Ele
'ermite a<<im ao man#ante e;ercer <eu< #ireito< a #i<tRncia 'or in termI#io #o
man#atrio2 Em>ora atue em nome #e outrem, o man#atrio n1o Aica a#<trito K
<im'le< tran< mi<<1o #a Conta#e #o re're<enta#o2 Ele 'o<<ui uma mar$em #e
#i<cricionarie#a#e na <ua atuaL1o, #eCen#o e;aminar a o'ortuni#a#e #e cele>rar
ou n1o o ne$Pcio, na< con#iLOe< em Jue <e a're<enta2 Portanto, o man#atrio n1o
<e conAun#e com o nGncio ou mero men<a$eiro, #o Jual a'ena< <e e;i$e a
ca'aci#a#e material #e tran<m itir a #eclaraL1o ne$ociai #e outrem2 @om o
man#ato, conAere.<e um 'o#er #e re're<entaL1o ao man#atrio, Jue cele>ra o
ne$Pcio &ur)#ico em nome #o man#ante2 " e<te Juem Aica Cincula#o ao contrato
cele>ra#o 'or aJuele2 O man#atrio n1o a$e em nome 'rP'rio, ma< <im em nome #o
man#ante2 " o man#ante, 'ortanto, Jue tem aL1o contra terceiro com o Jual
cele>ra contrato, e e<te ri $a#o no ne$Pcio2 O man#ante I a 'e<<oa Jue Aica o>ri$a#a K
're<taL1o aCenLa#a e I o <eu 'atri mQnio Jue re<'on#e 'or eCentual
#e<cum'rimento #o contrato2 O man#atrio a'ena< e;ce'cionalmente <e Cincula ao
ne$Pcio2 Ma<, 'ara Jue <e conAi$ure a re're<entaL1o, I 'reci<o Jue o man#atrio
inAorme K outra 'arte Jue atua em nome #e um terceiro, a Juem re're<enta2 E<ta
'u>lici#a#e I #enom ina#a contem'latio Romini, e nela re<i#e o nGcleo central #o
man#ato2 Se o man#atrio a$e em nome 'rP'rio, I ele e n1o o m an #ante Juem <e
Cincula ao ne$Pcio &ur)#ico2 /2, Man#ato e 'rocuraL1o O man#ato n1o <e conAun#e
com a 'rocuraL1o3 o 'rimeiro term o <e reAere ao con trato, enJuanto o <e$un#o,
ao in<trum ento contratual2 Tal #i<tinL1o I clara no @P#i$o @iCil, como <e
'erce>e #o #i<'o<to no art2 H693 _O'era.<e o man#ato Juan#o al$uIm
T ZTU LO - . TA0EUO%ATO Do %OTAS
c
/*,
rece>e #e outrem 'o#ere< 'ara, em <eu nome, 'raticar ato< ou a#mini<trar
intere<<e<2 A 'rocuraL1o I o in<trumento #o man#ato` 2 De<tarte, a 'rocuraL1o I
o e<crito Jue contIm o< 'o#ere< outor$a#o< 'elo man#ante ao man#atrio2 E<<e
'o#er <e e<ten#e n1o <omente KJuilo Jue I e;'re<<o no contrato, ma< ain#a a tu#o
o Jue 'o#e <er #ai #e#uzi#o, e, no ca<o #o man#atrio 'roAi<<ional, com 'reen#e
o< ato< t)'ico< #aJuela 'roAi<<1o ou #a natureza #a< AunLOe< #o man#atrio2 O
man#ato em termo< $erai<, entretanto, a'ena< conAere 'o#ere< #e a#mini<traL1o,
n1o in<tituin#o 'o#ere< 'ara alienar, hi'otecar, tran<i$ir ou 'raticar Juai<Juer
ato< Jue e;or>item #a a#mini<traL1o or#inria2 Para a 'rtica #e tai< ato<, I
nece<<ria a outor$a #e 'o#ere< e<'eciai<, Jue #eCem <er conAeri#o< #e Aorma
e;'re<<a, Cale #izer, com a e<ti'ulaL1o e;ata #o< ato< Jue 'o#em e #eCem <er
'ratica#o< e eCentuai< con#i LOe< 4C2$2, Cen#a #o imPCel e 'elo Calor #e Rt
6+2+++,++52 /28 %atureza &ur)#ica O man#ato I um contrato <inala$mtico e
intuito 'er<onae e 'o#e <er onero<o ou $ratuito2 @omo to#o Cer#a#eiro contrato,
o man#ato re<ulta #a troca #e con<entimento #a< 'arte< contratante<2 A oAerta #e
contratar 4Jue emana no mai< #a< Ceze< #o m an #ante5 #eCe <er <e$ui#a #e um a
aceitaL1o e;'re<<a ou tcita #a outra 'arte2 O contrato I Aorma#o no e;ato
momento em Jue <e # o encontro #e Conta#e<2 %o contrato entre au<ente<, o
contrato re'uta.<e 'erAeito no momento #a e;'e#iL1o #a aceitaL1o2 A aceitaL1o
n1o 'reci<a <er e;'re<<a, um a Cez Jue <e re'uta a'erAeiLoa#o o contrato 'elo
<im'le< Aato #e o man#atrio iniciar a e;ecuL1o #o ne$Pcio Jue lhe Aoi incum>i#o
4art2 H6F, @@52 Para Jue <e&a caracteriza#o o man#ato, I e<<encial Jue o
man#atrio <e&a encar re$a#o #e realizar ato< ou a#m ini<trar intere<<e<
alheio<2 A realizaL1o #e mero< ato< materiai<, ain#a Jue ha&a re're<entaL1o, n1o
conAi$ura o contrato #e man#ato2 O ato ou ne$Pcio &ur)#ico <er, no mai< #a<
Ceze<, um contrato a <er conclu)#o com terceiro<, 'o#en#o <e tratar ain#a #e uma
o>ri$aL1o a cum 'rir 4C2$2, 'a$amento5, #a renGncia #e um #ireito ou atI me<mo
#e ca<amento2 %em to#o ne$Pcio &ur)#ico I 'a<<)Cel #e <er realiza#o 'or
man#atrio, como o te<tamento, Jue a'ena< 'o#e <er Aeito 'elo intere< <a#o,
'e<<oalmente2 O man#ato I um contrato intuito 'er<onae2 O man#ante 'o#e Ce#ar a
'o<ili#a#e #e <ta>elecimento #o< 'o#ere< rece>i#o< 'elo man#atrio2 @a<o
Cenha a <ta>elecer e<<e< 'o#ere< a terceiro, o man#atrio re<'on#er 'or
eCentuai< 're&u)zo< Jue Cenha a <oArer o man#ante2 Em $eral, I 'ermiti#o ao m
an#atrio Aazer.<e <tituir 'or terceiro no encar$o Jue lhe Aoi atri>u)#o 'elo
man#ante2 A'ena< na hi'Pte<e #e e;i<tNncia #e clu<ula e;'re<<a Aica Ce#a#o o
<ta>elecimento #o< 'o#ere< rece>i#o<2 O contrato #e man#ato 'o#e <er
con<enti#o a t)tulo $ratuito ou onero<o2 Ori$i nalmente, Aun#ou.<e o man#ato na
conAianLa e na amiza#e, ma< o carter #e ne$Pcio $ratuito a'ena< em 'arte Aoi m
anti#o no #ireito mo#erno2 :iel K tra#iL1o romana, o @P#i$o @iCil 'reCN Jue
a'ena< o man#ato con<titu)#o entre #ua< 'e<<oa< A)<icaeral, I 're<umi#o como onero<o2 A 're<unL1o, no entanto, I
relatiCa, 'o#en#o ce#er me#iante 'roCa em contrrio2
m m m
De Aato, e<ti'ula o art2 H60 #o @@ Jue o man#ato I 're<umi#o $ratuito Juan#o n1o
houCer <i#o e<ti'ula#a retri>uiL1o, e;ceto <e o <eu o>&eto corre<'on#er ao< #a
Juele< Jue o man#atrio trata 'or oA)cio ou 'roAi<<1o lucratiCa2 Lo$o, ain#a Jue
n1o 'reCe&a o Calor #o< honorrio<, o man#ato cele>ra#o com 'roAi<<ional I
re'uta#o onero<o2 !ne;i<tin#o Ai;aL1o #o Calor #a retri>uiL1o, #eCer <er
e<ta>eleci#a aJuela 'reCi<ta em lei2 Se tanto a lei como o contrato Aorem
omi<<o<, a retri>uiL1o <er #etermina#a 'elo< u<o< e co<tume< #o lu$ar ou, na
Aalta #e<te<, 'or ar>itramento2 /29 :orma Em matIria #e contrato, 'reCalece o
'rinc)'io #a li>er#a#e #a< Aorma<2 O man#ato n1o con<titui e;ceL1o a e<ta re$ra
e 'o#e <er e;'re<<o ou tcito, Cer>al ou e<crito2 %o ca<o #e contrato e<crito, a
'rocuraL1o, Jue I o in<trum ento #o man#ato, #eCe conter o< <e$uinte<
reJui<ito<3 lu$ar on#e Aoi cele>ra#o o man#ato, a JualiAicaL1o #o outor $ante
4man#ante5 e #o outor$a#o 4man#atrio5, #ata e o>&etiCo #a outor$a, com a
#e<i$naL1o e a e;ten<1o #o< 'o#ere< conAeri#o<, e a a<<inatura #o man#ante2 %1o
h nece<<i#a#e #e a<<inatura #o man#atrio2 O terceiro com Juem ne$ociar o
man#atrio 'o#e e;i$ir o reconhecimento #a Airma #o man#ante, Jue conAere
autentici#a#e ao in<trum ento #o man#ato, oAerecen#o maiore< $arantia< ao
terceiro #e Jue a 'e<<oa com Juem ele ne$ocia e<t #e Aato <e o>ri$an#o em nome
#e outrem, Jue <er re<'on<Cel 'elo cum'rimento #o contrato a <er cele>ra#o2
Em>ora 'reCaleLa o 'rinc)'io #a li>er#a#e #a< Aorma<, o man#ato #eCe nece<<a
riamente o><erCar a Aorma #o ne$Pcio &ur)#ico a <er realiza#o 'elo man#atrio,
em nome #o man#ante2 O @P#i$o @iCil n1o e;i$e Jue o man#ato <e&a outor$a#o 'or
e<critura 'G>lica, uma Cez Jue n1o <e trata #e um contrato <olene, ma< <e a
e<critura 'G>lica Aor #a <tRncia #o ne$Pcio a <er realiza#o, nece<<ariamente
tam>Im o man#ato #eCer reCe<tir e<<a Aorma2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe o art2 H6* #o
@@3 _ A outor$a #o man#ato e<t <u&eita K Aorma e;i$i#a 'or lei 'ara o ato a <er
'ratica#o2 %1o <e a#mite man#ato Cer>al Juan#o o ato #eCa <er cele>ra#o 'or
e<crito`2 A<<im, Juan#o o m an#ante #e<e&ar outor$ar 'o#ere<.'ara Jue
'e<<oar#e<ua;onAianLa o re're<ente em contrato #e Cen#a #e imPCel com Calor
<u'erior a 9+ <alrio<.m)nimo<, #eCer AazN.lo 'or e<critura 'G>lica2 Tam>Im o
man#ato 'ara re're<entar o nu>ente no matrimQnio #eCe o><erCar a Aorma #a
e<critura 'G>lica e ter Cali#a#e 'or a'ena< F+ #ia<2 A e<critura 'G>lica I #a
<tRncia #o man#ato tam>Im Juan#o o man#ante Aor relatiCamente inca'az 4art2
H6/, @@52 O><erCar Jue, tratan#o.<e #e man#ante a> <olutamente inca'az, Juem
realiza o man#ato I <eu re're<entante le$al, 'or i<<o 'o#e o'tar 'ela 'rocuraL1o
'or in<trum ento 'articular, <alCo na< hi'Pte<e<erCar Jue, ain#a Juan#o o man#ato tiCer <i#o outor$a#o 'or in<tru mento
'G>lico, o <ta>elecimento 'o#e <er Aeito 'or in<trumento 'articular, #e<#e
Jue, o>Ciamente, no contrato n1o tenha <i#o e<ti'ula#a e;'re<<amente a Ce#aL1o
#o <ta >elecimento #o< 'o#ere< conAeri#o< 'elo man#ante2 Para 'arte #a
#outrina, <omente <e a'lica e<ta re$ra Juan#o a Aorma <olene Aoi o'L1o #a<
'arte<3 Juan#o o man#ato #eCe
TZTULO - . TA(EUO%ATO DE %OTAS
nece<<ariamente reCe<tir a Aorma 'G>lica 4C2$2, 'orJue o ne$Pcio Aim e;i$e e<ta
Aorma5, o <ta>elecimento tam>Im #eCe <e #ar 'or ato notarial2
Ato.Aim #eCe o><erCar Aorma #e e<critura 'G>lica O>ri$atorie#a#e #a 'rocuraL1o
'G>lica Man#ato 'ara re're<entar nu>ente no ca<amento Man#ante Aor relatiCamente
inca'az
/2/ ReJui<ito< #o man#ato De Aorma $eral, o< reJui<ito< #o< contrato< <1o o
con<entimento , o o>&eto e a Aorma2 Uuanto a e<te 2Gltimo reJui<ito, ele Aoi
anali<a#o acima2 Se$un#o o #i<'o<to no art2 H6/ #o @@, to#a< a< 'e<<oa< ca'aze<
<1o a'ta< 'ara #ar 'rocuraL1o me#iante in<trum ento 'articular, Jue Caler #e<#e
Jue tenha a a<<inatura #o outor$ante2 A 'rinc)'io, 'ortanto, o m an#ante #eCe
ter a i#a#e #e ,0 ano< com'leto< e <er ca'az #e con<entir com conhecimento #e
cau<a2 E;ce'cionalmente, tam>Im o menor entre ,H e ,0 ano< #e i#a#e 'o#e
cele>rar contrato #e man#ato ri$aL1o #e cum'rir
a< 're<taLOe< 'reCi<ta< no contrato Airma#o 'elo man#atrio2 Portanto, <e o
menor relatiCamente inca'az 'o#e cele>rar 'e<<oalmente o ato ou ne$Pcio
&ur)#ico, 'o#e tam>Im nomear um re're<entante Jue atue em <eu nome e 'or <ua
conta 4C2$2, aceitaL1o #e #oaL1o 'ura e <im'le<52 !$ual ca'aci#a#e n1o <e e;i$e
#o man#atrio2 @omo ele n1o I aAeta#o, em re$ra, 'elo ne$Pcio Jue cele>ra em
nome #o man#ante, n1o I nece<<rio Jue <e&a um a 'e<<oa ca'az2 O m enor com
i#a#e #e ,H ano< com'leto< 'o#e, 'oi<, <er m an#atrio, in#e'en#entem ente #e
a<<i<tNncia2 %o entanto, o man#ante n1o 'o#e <e Coltar contra o man#atrio
inca'az Jue, 'or cul'a no cum'rimento #o contrato, lhe cau<e 're&u)zo2 A e;ceL1o
ocorre no ca<o #e enriJuecimento in#eCi#o #o man#atrio2 O>Ciamente, o man#ato
outor$a#o 'or 'e<<oa inca'az&'ara 'raticar o ato 'ara o Jual outor$a 'o#ere< ao
man#atrio I nulo #e 'leno #ireito2 O< ato< 'ratica#o< 'elo man#a trio <1o
ineAicaze< em relaL1o ao man#ante inca'az, <alCo <e, em ca<o #e inca'aci#a#e
relatiCa, Aorem 'or ele ratiAica#o< me#iante a a<<i<tNncia #e <eu re're<entante
le$al2 Se no cur<o #o man#ato Cier o man#ante a <er inter#ita#o, e;tin$ue.<e
e<te contrato 4art2 H08, !!, @@52 !<<o ocorre 'orJue, com a inter#iL1o, o
man#ante n1o 'o#e mai< 'raticar ato< #a Ci#a ciCil, #e Aorma Jue n1o 'o#e <e
Cincular K< o>ri$aLOe< Jue, em <eu nome, <1o contra)#a< 'elo man#atrio2 Da) a
im'ortRncia #e e;i$ir, 'or oca<i1o #a realizaL1o #e contrato<, Jue o man#atrio
a're<ente certi#1o #o re$i<tro ciCil #e 'e<<oa< naturai< Jue in#iJue a
ine;i<tNncia #e inter#iL1o #o man#ante2 De JualJuer Aorma, <e o ne$Pcio & Aoi
inicia#o, o man#atrio #eCe conclu).lo <e houCer 'eri$o #e #emora, ain#a Jue ele
tenha ciNncia #a inter#iL1o #o man#ante2 -ale #izer, ain#a Jue o man#ante tenha
<i#o inter#ita#o 'or inca'aci#a#e <u'erCeniente, o man#atrio #eCe a#otar a<
'roCi#Nncia< nece<<ria< 'ara eCitar 're&u)zo ao man#ante2
/*/
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A E PRYTi@A . Luiz Guilherme loureiro
Se a 'arali<aL1o #o ne$Pcio acarretar #ano< a e<te, cum're ao man#atrio
concluir o contrato, ain#a Jue o man#ante tenha <e torna#o inca'az e o man#ato
tenha <i#o e;tinto2 Ma<, <e a inter#iL1o <e #eu ante< #o inicio #o ne$Pcio, e<te
I re'uta#o nulo, ain#a Jue o man#atrio n1o tiCe<<e ciNncia #o eCento2 %a#a
im'e#e Jue uma me<ma 'e<<oa <e&a nomea#a man#atria #a< #ua< 'arte< no contrato,
#e<#e Jue ela 'o<<a cum'rir #e Aorma #ili$ente o< encar$o< rece>i#o< #e ca#a uma
#ela< e atue no le$)tim o intere<<e #o< re're<enta#o<2 %1o <e trata #e contrato
con<i$o me<moy 'orJue o man#atrio n1o a$e em nome 'rP'rio, mao<
o< man#ante<2 %1o o><tante, Juan#o houCer conAronto< #e intere<<e, i<<o n1o <er
'o<<)Cel, como I o ca<o #o man#ato &u#icial, 'oi< um a 'e<<oa n1o 'o#e <er, ao
me<mo tem'o, a#Co$a#o #o autor e #o rIu Jue liti$am na me<ma aL1o, <o> 'ena #e
conAi$urar.<e o crime #e 'atroc)nio inAiel 4art2 966, @P52 Geralmente, o
con<entimento #a< 'arte< no man#ato I e;'re<<o2 Ma< tam>Im I 'o<<)Cel o
con<entimento tcito, Jue 'o#e <er inAeri#o #e ato< ineJu)Coco< e me<mo #o
<ilNncio #o man#atrio ou #o man#ante2 %a au<Nncia #e maniAe<taL1o #e Conta#e #o
man#ante, o< ato< 'ratica#o< 'elo man#atrio n1o o Cinculam, <alCo <e Aorem 'or
ele ratiAica#o<2 A ratiAicaL1o #eCe <er e;'re<<a ou re<ultar #e ato ineJu)Coco e
retroa$)r K #ata #o ato2 EnJuanto n1o Aorem ratiAica#o< o< ato< #o man#atrio,
e<te <er con<i#era#o mero $e<tor #e ne$Pcio< #o 'reten<o man#ante2 /26 O>&eto
#o man#ato3 o ne$Pcio e o encar$o AlIm #o< reJui<ito< $enIrico< <u'racita#o<,
<1o reJui<ito< e<'ec)Aico< #o man#ato o ne$Pcio e o encar$o2 Para Jue <e&a
Cli#o o man#ato, o ne$Pcio a <er realiza#o 'elo man#atrio em nome #o man#ante
#eCe <er l)cito e 'o<<)Cel2 A#emai<, I nece<<rio Jue a #eclaraL1o #e Conta#e #o
intere<<a#o 'o<<a <er <titu)#a 'ela #e outra 'e<<oa, Cale #izer, #eCe <e
tratar #e um ne$Pcio &ur)#ico Jue a#mita a re're<entaL1o2 A<<im, n1o I 'o<<)Cel
o man#ato 'ara a realizaL1o #e te<tamento, uma Cez Jue <e trata #e ato
'er<onal)<<imo 4art2 ,2060, @@52 O man#ato 'o#e2<e reAerir a um .ou
mai<.ne$Pcio< #etermina#o< ou ain#a a to#o< o< ato< #o man#ante2 %o 'rimeiro
ca<o, temo< o m an#ato e<'ecial e, no <e$un#o, o m an#ato $eral2 De<ta Aorma, o
'o#er #e re're<entaL1o conAeri#o ao m an#atrio <er $eral ou e<'ecial, i<to I,
ilimita#o e en$lo>an#o JualJuer e<'Icie #e ato, ne$Pcio ou intere<<e em Jue <e&a
'o<<)Cel emitir #eclaraLOe< #e Conta#e 'or conta ou em nome alheio, ou, ain#a,
limita#o a al$um ou al$un< ne$Pcio< e intere<<e< #etermina#o<2 Uma Jue<t1o Jue
'o#e <ur$ir I <a>er <e o man#atrio 'o#e cele>rar contrato com ele me<mo2 Ou
<e&a, na hi'Pte<e #e o m an#ante outor$ar 'o#ere< 'ara o man#atrio Cen#er um
#etermina#o imPCel 'elo 'reLo #e Rt ,++2+++,++, o m an#atrio 'o#e a#Juirir o
imPCel 'ara <iV A 'rinc)'io n1o, uma Cez Jue o #ireito >ra<ileiro Ce#a o
contrato con<i$o me<mo 'orJue, <e tal contrataL1o Ao<<e 'ermiti#a, o man#atrio
'o#eria a$ir #e Aorma a 'riCile$iar <eu 'rP'rio intere<<e, em #etrimento #o
intere<<e #o man#ante, Aaltan#o ao #eCer #e >oa.AI e #ili$Nncia Jue encontra
e<'ecial im'ortRncia Juan#o <e trata #e man#ato2
).AS e r C i.
W
)
/*6
%e<<e <enti#o, & #eci#iu a /2a Turma #o STE Jue3 _O man#atrio com 'o#ere< 'ara
alienar >en< #o man#ante n1o 'o#e a#Juirir tai< >en< e, tam'ouco, Cen#er ao <eu
cQn&u$e` 4ETARS FH78H+52 %o entanto, I Cli#a a ne$ociaL1o acima reAeri#a <e o
man#ante e;'re<<amente #i<'u<er, no in<trumento #o man#ato, Jue o man#atrio tem
'o#ere< 'ara ne$ociar com ele me<mo2 Tam>Im I 'o<<)Cel o contrato con<i$o me<mo
no man#ato com clu <ula _em cau<a 'rP'ria`2 %e<ta e<'Icie #e man#ato, o
man#atrio 'o#e tran<Aerir 'ara en< mPCei< ou imPCei< o>&eto #o man#ato e
e<t #i<'en<a#o #e 're<tar conta< ao man#ante2
/2H O <ta>elecimento #o< 'o#ere< Tratan#o.<e #e man#ato com 'o#ere< $erai<,
n1o h nece<<i#a#e #e Aazer con<tarem na 'rocuraL1o to#a< a< Aacul#a#e<
conce#i#a< ao man#atrio, ma< a lei re<trin$e <eu< 'o#ere<, 're<creCen#o Jue
a'ena< <1o a>ran$i#o< o< ato< #e a#mini<traL1o2 O <e$un#o ti'o #e man#ato 'o#e
<er conAeri#o a um ou mai< man#atrio< no me<mo in<trumento, 'elo Jual JualJuer
#ele< . i<ola#amente . 'o#e e;ercer o< 'o#ere< outor$a#o<, <alCo <e na
'rocuraL1o con<tar e;'re<<amente Jue e<te< 'o#ere< #eCem <er e;erci#oancrio< #o man#ante, enJuanto o man#atrio ( tem 'o#ere< 'ara alienar
e $raCar >en< imPCei<2 Se a<<im Aor 'reCi<to no in<trum ento #o man#ato, o<
'o#ere< rece>i#o< 'elo man#atrio 'o#er1o <er <ta>eleci#o< a terceiro2 %e<te
ca<o, o man#atrio <ta>elecimento <e tiCer a$i#o com cul'a na e<colha #o <eu <tituto ou na<
in<truLOe< #a#a< a ele2 Se o contrato Aor omi<<o Juanto K 'o<ili#a#e #e
<ta>elecimento, enten#e.<e Jue o man#ante Ce#ou tal 'o<ili#a#e2 %e<te
ca<o, o man#atrio re<'on#e <em're Jue o <ta>eleci#o a$ir cul'o<amente, uma
Cez Jue o encar$o lhe Aoi conAia#o 'e<<oalmente 'elo man#ante, cum'rin#o lem>rar
Jue <e trata #e um contrato intuito 'er<onae2 :inalmente, o contrato 'o#e conter
clu<ula 'roi>in#o e;'re<<amente o <ta>e lecimento #o< 'o#ere< outor$a#o<
'elo man#ante2 O man#ato tem como Aun#amento a conAianLa e, n1o raro, o man#ante
conAia o< 'o#ere< a #etermina#a 'e<<oa 'or razOe< #e or#em 'e<<oal 4C2$2,
ca'aci#a#e 'roAi<<ional, renome, conhecimento, conAianLa Jue in<'ira,
hone<ti#a#e, etc252 Tratan#o.<e #e contrato intuito 'er<onae, 'o#e o man#ante
Ce#ar o <ta>elecimento #o< 'o#ere< Jue conAere ao man#atrio2 %e<ta Gltima
hi'Pte<e, a re<'on<a>ili#a#e #o man#atrio I aumenta#a2 @a<o <ta>eleLa o<
'o#ere< rece>i#o<, Ciolan#o a Conta#e #o man#ante, o man#atrio re<'on#e 'elo<
#ano< cau<a#o< 'elo <tituto, ain#a Jue #ecorrente< #e ca<o Aortuito ou AorLa
maior, <alCo <e 'u#er 'roCar Jue o< #ano< teriam ocorri#o ain#a Jue o< 'o#ere<
n1o tiCe<<ta>eleci#o< ao terceiro2 A re<'on<a>ili#a#e #o man#atrio,
'oi<, I o>&etiCa, i<to I, in#e'en#e #e cul'a2 @a>e a ele #emon<trar Jue o #ano
ao intere<<e #o
man#ante ocorreria ain#a Jue o< 'o#ere< n1o tiCe<<ta>eleci#o<, 'ara
<e liCrar #a re<'on<a>ili#a#e e o>ri$aL1o #e in#enizar2
Permi<<1o3 man#atrio re<'on#e 'or cui'a na e<colha #o <tituto @lu<ula #e
Su><ta>elecimento ^ jOmi<<1o3 man#atrio re<'on#e 'or ato cul'o<o #o <tituto
Proi>iL1o3 man#atrio re<'on#e atI 'orAato Aortuito ou AorLa maior
/2H2, E;teriorizaL1o #o< 'o#ereora a lei n1o e;i&a a Aorma e<crita 'ara o
contrato #e man#ato, o encar$o ou o< 'o#ere< conAeri#o< ao man#atrio #eCem <er
conheci#o< 'or terceiro<2 @onAorme Aoi Ci<to, 'ara Jue ha&a re're<entaL1o, I
'reci<o Jue o re're<entante 4man#atrio5 atue #eclara#amente em nome #e outra
'e<<oa 4man#ante52 A 'u>lici#a#e ou e;teriorizaL1o #e<te Aato I #enomina#a
contem'latio #omini2 A<<im, I conCeniente a a#oL1o #a Aorma e<crita, me<mo
'orJue o terceiro com Juem ne$ocia o man#atrio 'o#e e;i$ir Jue e<te com'roCe a
e;ten<1o #o< 'o#ere< Jue lhe Aoram conAeri#o< e a autentici#a#e #a maniAe<taL1o
#e Conta#e #o man#ante, me#iante a a're<entaL1o #e 'rocuraL1o e<crita com Airma
reconheci#a2 " Aun#amental, 'oi<, Jue o terceiro <e&a cientiAica#o #a e<'Icie e
limite< #o< 'o#ere< conAeri#o< ao man#atrio2 O terceiro Jue, #e'oi< #e e<tar
cientiAica#o #e tai< 'o#ere<, cele>rar ne$Pcio com o man#atrio Jue ultra'a<<e
o< 'o#ere< outor$a#o<, ou <e&a, Jue <e&am e;or>itante< #o man#ato, na#a 'o#e
reclamar #o man#ante ou me<mo #o m an #atrio, <alCo, relatiCamente a e<te
Gltimo, <e ele lhe 'rometeu retiAicaL1o #o man#ante ou <e re<'on<a>ilizou
'e<<oalmente2 O notrio, 'ortanto, #eCe e<tar atento 'ara, na 'rocuraL1o
'G>lica, #eAinir com clareza o< 'o#ere< conAeri#o< ao man#atrio, tanto no Jue
<e reAere ao <eu alcance Juanto no Jue tan$e ao< <eu< limite<2 SalCo no<
2man#ato< 'ara mera a#mini<traL1o, no< #emai< #eCe o notrio Aazer con<tarem
'o#ere< e<'eciai<, 'or e;em'lo, 'ara alienaL1o #e >en<, 'ara 'roce#er K
tran<aL1o, 'ara cele>rar ne$Pcio< &ur)#ico< e<'ec)Aico<2 DeCe ter o cui#a#o #e
i#entiAicar o imPCel a <er aliena#o e a< con#iLOe< #e<e&a#a< 'elo man#ante, <e
Aor o ca<o2 %a 'rocuraL1o 'G>lica 'ara #oaL1o, #eCe #e<creCer o >em a <er #oa#o
e a 'e<<oa #o #onatrio2 /2* O>ri$aLOe< #o man#ante e #o man#atrio O man#ante
tem a o>ri$aL1o #e eAetuar o 'a$amento #o Calor e<ta>eleci#o no contrato ao
man#atrio, <e <e tratar #e contrato onero<o2 @a<o o Calor n1o tenha <i#o
e;'re<<amente 'reCi<to no in<trumento, <er #eCi#a a retri>uiL1o 'reCi<ta em lei
ou, Juan#o ine;i<ta #i<'o<iL1o le$al, o Calor #etermina#o 'elo< u<o< #o lu$ar
ou, na Aalta #e<te<, aJuele Ai;a#o 'or ar>itramento2
T ZT U LO - . TA 0EUO % ATO DE %OTAS
Sem 're&u)zo #o Calor <u'racita#o, o m an#atrio Aaz &u< ao reem>ol<o #a<
anteci 'aLOe< e #e<'e<a< Jue realizar 'ara o cum'rimento #o encar$o, contan#o.<e
&uro< #e Hs ao ano . ou aJuele< 'reCi<to< no contrato . <o>re o #inheiro
a#ianta#o2 O m an#ante n1o 'o#e e;imir.<e #e tal o>ri$aL1o <o> a ale$aL1o #e Jue
o ne$Pcio n1o Aoi Aecha#o ou #e Jue a< #e<'e<a< 'o#eriam <er menore<, a n1o <er
Jue com'roCe cul'a #o man#atrio2 E<te n1o tem um a o>ri$aL1o #e re<ulta#o, n1o
<e o>ri$an#o a cele>rar o ne$Pcio Ci<a#o 'elo man#ante, ma< <im a em're$ar <ua
#ili$Nncia 'ara >em re're<entar o man#ante na cele>raL1o #o ne$Pcio &ur)#ico ou
na #eAe<a #e <eu< intere<<e< le$)timo<2 A#emai<, o man#ante #eCe in#enizar o
man#atrio 'elo< 're&u)zo< <oAri#oem como
li>ert.lo #e JualJuer o>ri$aL1o Jue tenha a<<umi#o 'ara #e<em'enhar o man#ato2
A< o>ri$aLOe< #o m an#atrio <1o a< <e$uinte<3 #e<em'enhar com #ili$Nncia o en
car$o rece>i#o, manter.<e no< limite< #o< 'o#ere< Jue lhe Aoram outor$a#o<,
realizar 'e<<oalmente o ato ou ne$Pcio Juan#o o contrato Ce#ar o
<ta>elecimento #o< 'o#ere< e 're<tar conta< ao man#ante2 A lei o>ri$a o
man#atrio a cum 'rir Aielmente <ua mi<<1o2 !nicialmente, o m an #atrio tem a
o>ri$aL1o #e Celar 'elo cum'rimento #o encar$o rece>i#o enJuanto ele #urar, alIm
#e $erir o ne$Pcio com a #ili$Nncia Jue <e e<'era #o b>om 'ai #e Aam)lia`2 Se
n1o o><erCar o #eCer #e cui#a#o e #ili$Nncia, o man#atrio 'o#e <er remoCi#o,
ri$aL1o #e re'arar o< #ano< eCentualmente cau<a#o< ao
man#ante2 O man#atrio n1o 'o#e <eJuer interrom'er a e;ecuL1o #o encar$o com a
morte ou inter#iL1o #o man#ante, Juan#o e<ta & tiCer <i#o inicia#a e a
interru'L1o 'u#er cau<ar #ano< ao< intere<<e< #o re're<enta#o2 Em>ora ciente #a
morte, inter#iL1o ou mu#anLa #e e<ta#o #o man#ante, #eCe o man#atrio concluir o
ne$Pcio Jue & tiCer comeLa#o, <e houCer 'eri$o na #emora2 O man#atrio Jue a$ir
#e Aorma cul'o<a no #e<em'enho #o encar$o rece>i#o e<t o>ri$a#o a re<<arcir o
#ano cau<a#o ao man#ante, n1o 'o#en#o com'en<ar o< 're&u)zo< a Jue #eu cau<a com
o< 'roCeito< Jue, 'or outro la#o, tenha $ran&ea#o a <eu con<tituinte 4art2 HHF,
@@52 Em <e$un#o lu$ar, o man#atrio #eCe manter.<e no< limite< #o< 'o#ere< Jue
lhe Aoram conAeri#o<2 Se a$ir com e;ce<<o ou #e<Cio #e2 'o#ere< o man#atrio n1o
'o#er mai< <er con<i#era#o re're<entante #o man#ante, #e Aorma Jue ele, o
man#atrio, I Jue e<tar Cincula#o ao terceiro com Juem ne$ociar2 O man#ante,
'oi<, n1o <e o>ri$a 'e<<oalmente com terceiro 'elo ato Jue o man#atrio tenha
'ratica#o Aora #o< 'o#ere< Jue lhe Aoram conAeri#o<, <alCo <e houCer ratiAicaL1o
'o<terior, tcita ou e;'re<<a2 D.<e a ratiAicaL1o tcita Juan#o o man#ante, n1o
o><tante o #e<Cio #e 'o#er, comeLa a cum 'rir a< 're<taLOe< conCenciona#a< entre
o man#atrio e a outra 'arte contratante2 A ratiAicaL1o I e;'re<<a Juan#o o
man#ante #eclara a Conta#e #e honrar o ne$Pcio enta>ula#o, n1o o><tante tenha o
man#atrio a$i#o #e Aorma a>u<iCa2 Para eCitar e<te ti'o #e 'ro>lema, o<
intere<<a#o< em contratar com o man#ante #eCem a#otar o cui#a#o #e e;i$ir a
com'roCaL1o #o< 'o#ere< conAeri#o< ao man#atrio e a re<'ectiCa e;ten<1o2
@onAorme Aoi Ci<to, o man#ato I um contrato intuito 'er<onae2 Lo$o, o man#atrio
#eCe cum 'rir 'e<<oalmente o encar$o rece>i#o, <alCo clu<ula e;'re<<a em
contrrio na
/*0
'rocuraL1o2 @um're lem>rar Jue o man#atrio 'o#e <er re<'on<a>iliza#o 'elo< ato<
#a 'e<<oa a Juem <ta>elecer o< 'o#ere< rece>i#o< #o man#ante2 O $rau #e
re<'on<a>ili #a#e Cai #e'en#er #a e;i<tNncia ou ine;i<tNncia #e autorizaL1o 'ara
o <ta>elecimenAco #o< 'o#ere<2 O man#atrio #eCe <e com'ortar como uma 'e<<oa
razoCel2 Ele #eCe 'roCar Jue a$iu com 'ru#Nncia e #ili$Nncia no #e<em'enho #e
<eu mi<ter, ou <e&a, #eCe #emon<trar Jue a$iu #a me<ma Aorma Jue a$iria um a
'e<<oa mI#ia #entro #a< me<ma< circun<tRn cia<2 Tratan#o.<e #e man#ato $ratuito,
ao e;aminar o $rau #e 'ru#Nncia e #ili$Nncia #o man#atrio, o &uiz #eCe 'on#erar
acerca #a< e;i$Nncia< Jue 'o#eriam <er Aormula#a< ca<o Ao<<e um 'roAi<<ional O
man#atrio n1o 'o#e utilizar em <eu 'roCeito o< >en< mPCei< ou imPCei< rece>i#o<
ou a#mini<tra#o< no Rm>ito #o man#ato2 Ele n1o 'o#e, como re$ra $eral, a#Juirir
o >em o>&eto #o man#ato ou Cen#er ao man#ante aJuele Jue 'o<<ui, <o> 'ena #e
anula>ili#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico2 %o entanto, tal alienaL1o <er Cli#a Juan#o
o man#ante e;'re<<amente 'erm itir Jue o man#ante a#Juira o< >en< o>&eto #o
man#ato ou Juan#o <e tratar #e man#a#o com clu<ula _em cau<a 'rP'ria` O m
an#atrio #eCe, #e acor#o com a nece<<i#a#e ou a 'e#i#o #o man#ante, mantN.lo
inAorma#o <o>re a e;ecuL1o #o man#ato2 O man#atrio I o>ri$a#o a 're<tar conta<
#o Jue Aez e a entre$ar ao man#ante tu#o o Jue rece>eu 'or AorLa #o man#ato,
ain#a Jue aJuilo Jue rece>eu n1o <e&a realmente #eCi#o ao man#ante2 @a<o o
man#atrio tenha <e utiliza#o #e Juantia Jue #eCeria ter <i#o re'a<<a#a ao
man#ante, #eCer 'a$ar a e<te &uro< conta#o< #a #ata em Jue comeLou a u<ar o
numerrio2 %o <ilNncio #a 'rocuraL1o, o< &uro< moratPrio< <1o #e Hs ao ano2 A
o>ri$aL1o #e 're<tar conta< I inerente ao man#ato, <alCo na hi'Pte<e #e man#ato
em cau<a 'rP'ria, em Jue o man#atrio I i<ento, 'or lei, #e 're<tar conta< ao
man#ante 4art2 H06, @@52 /20 E;tinL1o #o man#ato A e;tinL1o #o man#ato 'o#e <er
Coluntria ou inColuntria2 O man#ato <e e; tin$ue inColuntariamente 'or m orte
#e um a #a< 'arte<, 'ela a>ertura, #e um re$ime #e 'roteL1o relatiCamente ao
man#ante ou ao man#atrio 4inter#iL1o5 e 'ela mu#anLa #e e<ta#o Jue ina>ilite o
man#ante a conAerir o< 'o#ere< ou o man#atrio #e e;ercN.lo<2 Por outro la#o, h
e;tinL1o Coluntria #o man#ato no ca<o #e renGncia ou reCo$aL1o, ma< o contrato
'o#e 'reCer 'razo< 'ara comunicaL1o 'rICia ou atI me<mo clu<ula 'enal 'ela
reCo$aL1o imotiCa#a2 Se$un#o o art2 H08 #o @@, ce<<a o man#ato3 . 'ela reCo$aL1o
ou renGnciaW . 'ela morte ou inter#iL1o #e uma #a< 'arte<W . 'ela mu#anLa #e
e<ta#o Jue ina>ilite o m an#ante a conAerir o< 'o#ere<, ou o m an#atrio 'ara
e;ercN.lo<W e . 'elo tIrmino #o 'razo ou 'ela conclu<1o #o ne$Pcio2
d c\
T ZT U LO - . TA(EU O% ATO DE %OTAS
/*F
A e;ceL1o a e<ta re$ra I o man#ato com a clu<ula _em cau<a 'rP'ria`3 e<te
man#ato I irreCo$Cel e n1o <e e;tin$ue 'ela morte #e JualJuer #a< 'arte< 4art2
H06, @@52 O man#ato comum, 'or <er um contrato >a<ea#o na conAianLa, 'o#e <er
reCo$a#o a JualJuer momento, ou <e&a, <em're Jue n1o mai< <i<tir relaL1o #e
conAia>ili#a#e entre o m an#ante e o man#atrio2 Ain#a Jue contenha clu<ula #e
irreCo$a>ili#a#e, o m an#ato 'o#er <er e;tinto 'ela reCo$aL1o, ma< o m an#ante
Jue o reCo$ar re<'on#er 'or 'er#a< e #ano<2 Ma<, Juan#o a clu<ula #e
irreCo$a>ili#a#e Aor con#iL1o #e um ne$Pcio >ilateral, ou tiCer <i#o e<ti'ula#a
no e;#u<iCo intere<<e #o man#atrio, a reCo$aL1o #o man#ato <er ineAicaz2 " o
Jue ocorre no man#ato com a clu<ula _em cau<a 'rP'ria`, cu&a reCo$aL1o I
con<i#era#a ineAicaz2 Tam>Im I irreCo$Cel o man#ato Jue contenha 'o#ere< #e
cum 'rimento ou #e conAirmaL1o #e ne$Pcio< enceta#o<, ao< Juai< <e acha
Cincula#o2 A reCo$aL1o eJfiCale K re<oluL1o #o contrato #e man#ato e, <en#o
a<<im, #eCe o><erCar a me<ma Aorma #o contrato2 Se e<te Aoi cele>ra#o 'or
e<critura 'G>lica, a reCo$aL1o #eCe <er Aeita 'or in<trumento 'G>lico2 %1o h
nece<<i#a#e, entretanto, Jue o in<trum ento #e reCo$aL1o <e&a laCra#o 'elo me<mo
notrio Jue laCrou o man#ato2 Ma< #eCe haCer comunicaL1o #o Aato a e<te notrio,
'ara Jue ele anote a e;tinL1o, 'ela reCo$aL1o, K mar$em #o in<trum ento #o m
an#ato Jue con<ta #e <ua< nota<2 AlIm #o in<trum ento #e reCo$aL1o, o m an#ante
#eCe 'roCi#enciar a notiAicaL1o #o man#atrio <o>re a e;tinL1o #o man#ato2 @a<o
tam>Im conheLa o terceiro com Juem o man#atrio e<te&a ne$ocian#o em <eu nome, o
man#ante #eCer notiAic.lo2 Tai< notiAicaLOe< 'o#em <er &u#iciai< ou
e;tra&u#iciai<2 A notiAicaL1o 'o#e <er Aeita, 'or e;em'lo, 'elo @artPrio #e
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<2 A reCo$aL1o notiAica#a <omente ao man#atrio
n1o 'o#e <er o'o<ta a terceiro< Jue a i$norarem e Jue, a$in#o com >oa.AI,
ne$ociem com o anti$o re're<entante2 Lo$o, ain#a Jue tenha <i#o reCo$a#o o
man#ato, o man#ante Aica Cincula#o ao contrato cele>ra#o 'elo man#atrio . em
<eu nome 4#o man#ante5 . com o terceiro #e >oa.AI2 A Gnica e;ceL1o a e<<a re$ra
I o ca<amento2 ReCo$a#o o man#ato, o ca<amento ce le>ra#o me#iante 'rocuraL1o I
inCli#o, ain#a Jue a reCo$aL1o n1o tenha che$a#o ao conhecimento #o man#atrio2
Ma<, cele>ra#o o ca<amento <em Jue o man#atrio ou outro contraente tiCe<<em
ciNncia #a reCo$aL1o, re<'on#er o man#ante 'or 'er#a< e #ano< 4art2 ,26/8, @@52
A reCo$aL1o #o man#ator I ato unilateral #o man#ante.e in#e'en#e #a anuNncia #o
man#atrio2 E<te a'ena< #eCe <er inAorma#o #a retira#a #o< 'o#ere< Jue lhe Aoram
outor$a#o<2 A nomeaL1o #e outro man#atrio 'ara a realizaL1o #o< me<mo< encar$o<
im'lica a reCo$aL1o tcita #o man#a#o anterior, con<i#eran#o.<e reCo$a#o e<te
man#ato no momento em Jue I comunica#a ao anti$o man#atrio a nomeaL1o #o outro2
Tal como a reCo$aL1o, a renGncia I um ato unilateral, ma< #o man#atrio2 A
renGncia #eCe <er 'reCiamente comunica#a ao man#ante, 'ara Jue e<te tenha tem'o
<uAiciente 'ara 'romoCer a <tituiL1o #o re're<entante2 A lei n1o Ai;a o 'razo
'ara a notiAicaL1o, #e Aorma Jue #e'en#e #a< circun<tRncia< #o ca<o concreto, ou
<e&a, #a maior ou menor 'o<ili#a#e #e encontrar um <tituto a'to 'ara
aJuele Jue 'reten#e ne$ociar2
/0+
REG!STROS P] (L)@O S . TEOR!A2 E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
22
%1o 'roCi#encia#a a comunicaL1o em 'razo h>il, o man#atrio #eCer in#enizar o
man#ante 'elo< #ano< Jue e<te Cier a <oArer, <alCo <e 'roCar Jue n1o 'o#ia
continuar a #e<em'enhar o encar$o <ta>elecer o< 'o#ere< rece>i#o<2 A re<'eito #o terceiro #e >oa.AI,
<er1o re'uta#o< Cli#o< o< ne$Pcio< cele>ra#o<, <e e<te i$noraCa a e;tinL1o #o
man#ato, <e&a 'ela reCo$aL1o, <e&a 'ela renGncia2 ECentual mente, o man#atrio
'o#er <er re<'on<a>iliza#o ca<o tenha a$i#o #e m.AI2 O terceiro #e >oa.AI,
contu#o, n1o 'o#er <er 're&u#ica#o2 O man#ato tam>Im <e e;tin$ue 'ela morte,
inter#iL1o ou mu#anLa #e e<ta#o #e JualJuer #a< 'arte<2 Se Aalecer o man#atrio,
<eu< her#eiro< #eCer1o notiAicar o m an #ante e a#otar a< me#i#a< nece<<ria<
'ara a con<erCaL1o #o< #ireito< e intere<<e< #e<te2 -ale #izer, o< her#eiro< #o
man#atrio #eCer1o continuar o< ne$Pcio< 'en#ente< Jue 'o<<am <er 're&u#ica#o<
com a interru'L1o #o e;erc)cio #o encar$o2 A morte #o m an #atrio, 'ortanto, #
en<e&o a um a o>ri$aL1o 'or 'arte #e <eu< her#eiro<3 #e notiAicar o man#ante e
#ar 'ro<<e$uimento ao man#ato 'ara eCitar #ano< a ele, #ecorrente< #a #emora na
e;ecuL1o #o encar$o2 O>Ciamente, o< her#eiro< a'ena< 'o#em #ar 'ro<<e$uimento ao
man#ato #entro #a< me<ma< norma< Jue o man#atrio e<taria <u&eito e #e<#e Jue
'o<<uam a ha>ilitaL1o reJueri#a2 Tratan#o.<e #e man#ato 'ara 'atroc)nio #e aL1o
&u#icial, o her#eiro #eCe <er a#Co$a#o, 'oi< ca<o contrrio n1o 'o#eria #ar
'ro<<e$uimento ao encar$o e n1o eCitaria o 'eri$o 'ela #emora no 'ro<<e$uimento
#o Aeito2 %o ca<o #e m orte ou inter#iL1o #o man#ante, em>ora cau<e a e;tinL1o
#o man#ato, o man#atrio #eCe #ar 'ro<<e$uimento K e;ecuL1o #o contrato ca<o a
interru'L1o 'o<<a 're&u#icar o ne$Pcio & inicia#o2 Tam>Im # en<e&o K e;tinL1o
#o man#ato a mu#anLa #e e<ta#o Jue ina>ilite o man#ante a conAerir 'o#ere<, ou o
man#atrio 'ara e;ercN.lo<2 Lo$o, a mu#anLa #e e<ta#o #a 'arte n1o acarreta, 'or
ilite o
man#atrio #e e;ercer o< 'o#ere< Jue lhe Aoram conAeri#o<2 A<<im, 'or e;em'lo, o
ca<amento #o man#ante no re$ime #e comunh1o uniCer<al #e >en< e;tin$ue o man#ato
anterior 'ara Cen#a #e imPCel, uma Cez Jue, 'ara a Cali#a#e #a alienaL1o, haCer
nece<<i#a#e #a outor$a u;Pria2 ( a me<ma Aorma, o ca<amento #o man#ante e;tin$ue
o man#ato 'ara re're<ent.lo no m atrimQnio com outra 'e<<oa2 Por <ua Cez, a
e;'ul<1o #o a#Co$a#o #o< Jua#ro< #a Or#em #o< A#Co$a#o< #o (ra<il o ina>ilita a
e;ercer o< 'o#ere< a# &u#itia, e;tin$uin#o o m an#ato &u#icial2 Em <uma,
JualJuer mu#anLa im'ortante no e<ta#o &ur)#ico #a 'arte, Jue a im'eLa #e e;ercer
o o>&eto #o man#ato, cau<a a e;tinL1o #e<te contrato2 /2F Man#ato a'arente %o
man#ato a'arente, h re're<entaL1o oa.AI Jue acre#itou na< a'arNncia<, #e Aorma le$)tima2
!$ p M
T ZT U LO - . TA 0EU O % ATO DE %OTAS
Dua< <1o a< Aorma< #e man#ato a'arente2 %a 'rimeira hi'Pte<e, o man#atrio n1o
'o<<ui o< 'o#ere< #e re're<entaL1o inCoca#o<, ma< a re're<entaL1o e;i<te #e
Aato2 O m an #ante Aaz crer, <e&a 'or aL1o ou omi<<1o, Jue realmente e;i<te o
man#ato, #e mo#o Jue o terceiro acre#ita Jue a 'e<<oa com Juem ne$ocia a$e em
nome e 'or conta #aJuele2 Pouco im 'orta <e o man#ante a$e com >oa ou m.AI,
'oi< o releCante I a e;i<tNncia #e uma a'arNncia #e man#ato e #a >oa.AI #e
terceiro2 @a>e lem>rar Jue a >oa.AI <em're <e 're<ume, ca>en#o ao man#ante #em
on<trar Jue o terceiro a$iu #e m.AI, ou <e&a, Jue ele <a>ia ou #eCia <a>er #a
ine;i<tNncia #e man#ato2 Para tanto, 'o#e mo<trar Jue o terceiro n1o a$iu com a
#ili$Nncia Jue <e e<'era #a 'e<<oa me#iana, ao #ei;ar #e CeriAicar <e aJuele Jue
<e a're<entou como m an#atrio realmente e<taCa inCe<ti#o #o< 'o#ere<
nece<<rio< 'ara enta>ular o ne$Pcio2 A'lica.<e, no tema, a teoria #a a'arNncia2
%a <e$un#a hi'Pte<e, o m an#atrio & 'o<<u)ra ante< o< 'o#ere< #e re're<entaL1o
reJueri#o< 'ara a realizaL1o #o ne$Pcio &ur)#ico em nome #o man#ante2 Ma<, na
I'oca #a cele>raL1o #o ne$Pcio, o man#ato & e<taCa e;tinto, em Cirtu#e, 'or
e;em'lo, #e reCo$aL1o2 Tam>Im ne<te ca<o a lei 'rote$e a <ituaL1o a'arente em
#etrimento #a reali#a#e, #e Aorma Jue o ne$Pcio enta>ula#o I con<i#era#o Cli#o2
De<tarte, o man#ato a'arente I um Cer#a#eiro man#ato, ain#a Jue re<ulte #e um
Jua<e contrato e n1o #e um contrato2 De JualJuer maneira, o man#atrio #e m.AI
#eCer in#enizar o man#ante Jue, 'or <ua Cez, n1o I o>ri$a#o a remunerar a
'e<<oa Jue <e a're<enta como <eu re're<entante2 /2,+ Man#ato com clu<ula em
cau<a 'rP'ria A<<im como o Aazia o @P#i$o #e ,F,H, o noCo @P#i$o @iCil reAere.<e
ao man#ato com clu<ula em cau<a 'rP'ria em Jue ele me<mo aliena em nome e 'or
conta #o man#ante2 %1o o><tante, o conceito e a natureza &ur)#ica #o man#ato em
cau<a 'rP'ria no< <1o #a#o< 'ela #outrina2 Se$un#o @arCalho Santo<, _'rocuraL1o
em cau<a 'rP'ria I aJuela em Jue <1o outor$a#o< 'o#ere< ao 'rocura#or 'ara
a#mini<trar certo ne$Pcio, como coi<a <ua, no <eu 'rP'rio intere<<e, Aazen#o
<ua< a< Canta$en< #o me<mo ne$Pcio`/2 E<te man#ato, Jue & era conheci#o #o
#ireito romano, na Cer#a#e I um t)tulo tran<mi<<iCo #e #ireito< reai< ou
'e<<oai<2 @om eAeito, a 'rocuraL1o em cau<a 'rP'ria encerra uma ce<<1o #e
#ireito< ou uma tran<mi<<1o #e 'ro'rie#a#e2 O man#ante atri>ui ao man#atrio o
#om)nio #a coi<a ou #o ne$Pcio, ce#en#o o< #ireito< Jue tNm <o>re o >em, em
carter irreCo$Cel2 A'e<ar #a tran<AerNncia #o #om)nio, 'er<i<te o elemento
contratual #a re're<entaL1o, 'oi< #o contrrio tratar.<e.ia #e contrato #e
com'ra e Cen#a2 Por meio #o man#ato em cau<a 'rP'ria, o man#ato conAere ao
man#atrio 'o#ere< 'ara realizar a tran<AerNncia #o #om)nio 'ara <i 'rP'rio2
%e<<e <enti#o, a melhor #outrina3 _Uuan#o a 'rocuraL1o em cau<a 'rP'ria <ati<Aaz
to#o< o< reJui<ito< e Aormali#a#e< reJueri#a< 'ara o contrato a Jue ela <e
#e<tina, ha
/
A'u# Arnal#o Rizzar#o, @ontrato<, '2 *9+.*9,2
/08
REG!STROS P] (L!@O S . TEOR!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Cer Cen#a ou ce<<1o #e #ireito<, <e con<tar #o me<mo in<trumento Jue o man#ante
rece>eu o 'reLo ou 'a$amento corre<'on#ente, ou <e houCe acor#o Juanto K<
con#iLOe< e termo< #e<<e 'a$amento`62 O man#ato em cau<a 'rP'ria, 'ortanto,
im'lica Cer#a#eira ce<<1o #e #ireito< ou alienaL1o #a 'ro'rie#a#e2 O man#atrio
continua a a$ir em nome #o man#ante, ma<, na Cer#a#e, ele I ce<<ionrio ou
a#Juirente, ou <e&a, o noCo titular #o #ireito <o>re o Jual Cer<a o o>&eto #o
man#ato2 Acom'anhan#o a #outrina, a<<im <e maniAe<tou a &uri<'ru#Nncia3
i!ntuitiCamente a 'rocuraL1o em cau<a 'rP'ria I irreCo$Cel, n1o ' orJue
con<titua e;ceL1o K irreCo $a>ili#a#e #o m an#ato, m a< 'orJue im 'lica
tran<AerNncia #e #ireito<2 Tran<mitin#o o #ireito ao 'rocura#or em cau<a
'rP'ria, 'a<<a e<te a a$ir em <eu 'rP'rio nome, no <eu 'rP'rio intere<<e e 'or
<ua 'rP'ria conta` 4RT HF870852 %o man#ato em cau<a 'rP'ria, o man#ante conAere
'o#ere< 'ara alienar o >em ou ce#er o #ireito, #eclara o rece>imento #o 'reLo e
i<enta o man#atrio #e 're<tar conta<, #e Aorma Jue e<te 'a<<a a a$ir realmente
em nome 'rP'rio e 'or conta 'rP'ria2 Uuan#o tiCer 'or o>&eto >em imPCel, o
man#ato em cau<a 'rP'ria #eCe <ati<Aazer o< reJui<ito< #a e<critura #e com'ra e
Cen#a imo>iliria, tai< como a anuNncia #o cQn&u$e #o man #ante, <alCo no re$ime
#e <e'araL1o #e >en< e 'a$amento #o im'o<to #e tran<mi<<1o 4!T(!5, entre outro<
reJui<ito<2 Preenchi#o< o< reJui<ito< le$ai<, inclu<iCe no Jue tan$e K Aorma #e
e<critura 'G>lica, e o< 'rinc)'io< re$i<trai<, o man#ato em cau<a 'rP'ria 'o#e
<er re$i<tra#o no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<, 'ara a eAetiCa tran<AerNncia
#a 'ro'rie#a#e #o imPCel ao man#atrio2 O man#ato em cau<a 'rP'ria n1o <e
e;tin$ue com a morte #e JualJuer #a< 'arte<2 %e<<e< termo<, a <e$uinte ementa3
_ProcuraL1o em cau<a 'rP'ria, com clu<ula #e irreCo$a>ili#a#e, conten#o o<
reJui<ito< e<<enciai< #a com'ra e Cen#a . re<, 'retium , con<en<u< continua com
'lena eAiccia a'P< a m orte #o man#ante, ou #o man#atrio, 'o#en#o o<
<uce<<ore< #o a#Juirente leCar o t)tulo a re$i<tro, uma Cez Jue <ati<Aeito< o<
im'o<to< #eCi#o< e a< #emai< Aormali#a#e< e;i$i#a< 'elo re$ulamento #o<
re$i<tro< 'G>lico<` 4RT ,FF78HF52 Em <uma, <e a 'rocuraL1o em cau<a 'rP'ria
'reencher o< reJui<ito< le$ai< 'ara a tran<mi<<1o #e #ireito< reai< ou 'e<<oai<,
mai< #o Jue um <im'le< contrato, tratar.<e. #e um contrato tran<latiCo #e
#ireito<, um ne$Pcio &ur)#ico 'erAeito e aca>a#o, Jue n1o #e'en#e #e
outro.t)tulo 'ara Jue.<e&a.eAetiCa#a a tran<AerNncia #o #ireito Ci<a#o,
inclu<iCe 'ara Ain< #e re$i<tro imo>ilirio2 62 LA-RATURA DE TESTAME%TO P](L!@O
E APRO-ADO DO @ERRADO 62, %oLOe< <o>re a <uce<<1o %o e;ato momento #a morte #o
autor #a heranLa, <eu 'atrimQnio I tran<miti#o ao< her#eiro< le$)timo< e
te<tamentrio<, ain#a Jue n1o tenham conhecimento #o Aato #a morte2
6 E#uar#o E<')nola, @ontrato< nomina#o< no #ireito ciCil >ra<ileiro, a'u#
Arnal#o Rizzar#o, @ontrato<, '2 *992
T ZT U LO - M T A 0 E U + % A T + DE %OTAS
2 2 .~ 2
/+9
@om a morte #a 'e<<oa natural, a 'ro'rie#a#e e a 'o<<e #e <eu< >en< <1o tran<m
i ti#a<, #e<#e lo$o e #e Aorma automtica, ao< <eu< her#eiro<2 Tal tran<mi<<1o
<e # 'or AorLa #e lei, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e maniAe<taL1o #e Conta#e ou #e
#eci<1o &u#icial2 De Aato, como o #ireito n1o conce>e a e;i<tNncia #e #ireito<
&etiCo< <em titulare<, a titulari#a#e #o< #ireito< #o #e cu&u< <e tran<mite,
#e<#e o in<tante #e <ua morte, a <eu< <uce<<ore< a t)tulo uniCer<al2 De tal
'rinc)'io #ecorrem Cria< re$ra<2 A 'rim eira #ela< #i<'Oe Jue a le$itimaL1o
'ara <uce#er I a #o tem'o #a a>ertura #a <uce<<1o, Jue I re$i#a #e acor#o com a
lei ent1o Ci$ente2 Em outra< 'alaCra<, a lei Ci$ente no momento #a a>ertura #a
<uce<<1o I Jue re$e <ua #i<ci'lina, a) inclu)#a a Jue<t1o #o< le$itima#o< a
<uce#er2 Outra #ecorrNncia #a a>ertura #a <uce<<1o com o eCento _morte` I Jue o
her#eiro Jue <o>reCiCe ao #e cu&u<, ain#a Jue 'or um >reCe momento, Aaz <ua a
heranLa 'or aJuele #ei;a#a2 %1o <en#o 'o<<)Cel #eterm inar Juem Aaleceu
'rimeiro, 're<ume.<e Jue am>o< Aaleceram no me<mo in<tante 4_comoriNncia`5, #e
Aorma Jue um n1o che$a a rece>er a heranLa #o outro2 :inalmente, o Calor #o<
>en< inCentaria#o< I o #o momento #a morte #o #e cu&u<, 'oien< #oa#o< ao< Ailho< . 'elo #e cu&u< . Juan#o ain#a em Ci#a2 A
colaL1o tem 'or Ainali#a#e i$ualar a< le$)tima< #o< #e<cen#ente<, eCitan#o Jue
um #ele< rece>a Juinh1o m aior #o Jue o #ei;a#o 'ara outro2 Em re$ra, a #oaL1o
Aeita 'or a<cen#ente a #e<cen#ente I con<i#era#a a#iantamento #a le$)tima, #e
Aorma Jue o >em, ou <eu Calor, #eCe retornar ao 'atrimQnio <uce<<)Cel 'or
oca<i1o #a morte #e <eu autor2 %e<<e ca<o, o Calor #a colaL1o #o< >en< #oa#o<
<er aJuele, certo ou e<timatiCo, Jue lhe< Aoi atri>u)#o no ato #a #oaL1o, e n1o
o Calor Jue o< >en< 'o<<u)rem no m o mento #a morte #o #e cu&u<2 62,2, E<'Icie<
#e <uce<<1o3 le$)tima e te<tamentria A <uce<<1o 'o#e ocorrer em Cirtu#e #a lei
ou #e #i<'o<iL1o #e Gltima Conta#e 4art2 ,2*0H, @@52 A <uce<<1o re$ula#a 'ela
lei I #enomina#a _<uce<<1o le$)tima`2 Uuan#o a <uce<<1o #ecorre #e ato #e Gltima
Conta#e, ou <e&a, 'or te<tamento, a <uce<<1o <er te<tamentria2 Se o #eAunto
#ei;ou #e Aazer te<tamento 4morte a> inte<tato5, ou <e o te<tamento I nulo, <eu
'atrimQnio, 'or AorLa #e lei, I tran<Aeri#o ao< <eu< <uce<<ore< le$)timo< na
<e$uinte or#em3 o< #e<cen#ente<, o< a<cen#ente<, o cQn&u$e e o< colaterai< atI o
Juarto $rau2 O cQn&u$e <o>reCiCente concorre com o< #e<cen#ente< ou ain#a com o<
a<cen #ente<, conAorme <er e<tu#a#o2 Tam>Im o com'anheiro <u'Ir<tite, Juan#o o
Aaleci#o CiCia em uni1o e<tCel, ter le$itimi#a#e 'ara <uce#er2 A 'e<<oa 'o#)e,
entretanto, #i<'or #e <eu< >en< 'ara alIm #e <ua morte2 %e<te ca<o, e<taremo<
#iante #a <uce<<1o te<tamentria, #eCen#o o &uiz Aazer com Jue <e&a o><erCa#a a
maniAe<taL1o #e Gltima Conta#e e;'re<<a#a 'or meio #o te<tamento2 A 'e<<oa Jue
n1o tiCer her#eiro< nece<<rio< 4#e<cen#ente<, a<cen#ente< e cQn&u$e5 'o#er
#i<'or #e to#o o <eu 'atrimQnio2 Ao contrrio, aJuele Jue tem her#eiro
nece<<rio, <omente 'o#e #i<'or #e atI meta#e #e <eu< >en<, #enom ina#a
_#i<'on)Cel` A lei re<erCa, o>ri
/0/
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme loureiro
\ j
$atoriamente, meta#e #o< >en< #ei;a#o< 'elo #e cu&u< ao< her#eiro< nece<<rio<,
Jue I chama#a #e _le$)tima` Uuan#o a 'e<<oa Aalecer en< <er1o arreca#a#o< 'elo Munic)'io ou
Di<trito :e#eral 4heranLa Cacante52
62,28 Suce<<1o a t)tulo uniCer<al e <uce<<1o a t)tulo <in$ular
Outra cla<<iAicaL1o #a <uce<<1o con<i<te em #i<tin$uir a <uce<<1o a t)tulo
uniCer<al #a <uce<<1o a t)tulo <in$ular2 %a 'rim eira e<'Icie #e <uce<<1o, o
her#eiro I chama#o a <uce#er na totali#a#e #o< >en< #o #e cu&u<, ou em uma 'arte
#ele<, ou <e&a, o <uce<<or <e .ro$a na 'o<iL1o #o Aina#o, como titular #a
uniCer<ali#a#e ou #e 'arte #e<ta uniCer<ita< &uri< , Jue I o <eu 'atrimQnio2
%e<te ca<o, o her#eiro a<<ume n1o en< e #ireito<5, ma< tam>Im o
'a<<iCo 4#)Ci#a< e o>ri$aLOe<52 Por outro la#o, na <uce<<1o a t)tulo <in$ular o
<uce<<or her#a n1o a uniCer<ali#a#e ou uma Juota.'arte #o 'atrimQnio, ma< um
#etermina#o >em Jue com'Oe o 'atri mQnio #o #e cu&u< 4uma ca<a, uma Aazen#a, um
Ce)culo, um 'iano, etc252 O <uce<<or a t)tulo <in$ular I #enomina#o _le$atrio`,
ao 'a<<o Jue o <uce<<or a t)tulo uniCer<al I o _her#eiro`2 AJuele, ao contrrio
#e<te, n1o a<<ume a re<'on<a>ili#a#e 'ela< #)Ci#a< #o #e cu&u<, uma Cez Jue
<uce#e ao Aaleci#o a t)tulo <in$ular, ou <e&a, I contem'la#o com coi<a certa e
#etermina#a #e<taca#a #a heranLa2 Era <uma, tanto o her#eiro Juanto o le$atrio
<1o <uce<<ore<2 O 'rimeiro I <uce<<or a t)tulo uniCer<al e <uce#e no 'atrim Qnio
ou 'arte #ele2 O le$atrio I <uce<<or a t)tulo <in$ular e I >eneAicia#o com >em
ou >en< #etermina#o< Jue com'Oem a heranLa2 %a#a im'e#e Jue um her#eiro <e&a
tam>Im le$atrio2
62,29 Lu$ar #a a>ertura #a <uce<<1o
De acor#o com o art2 ,2*06 #o @@, a <uce<<1o <e a>re no lu$ar #o Gltimo
#omic)lio #o Aaleci#o2 O &uiz #e<te lu$ar I a autori#a#e com'etente 'ara
'roce<<ar o inCentrio2 TaCen#o Crio< #omic)lio<, a com'etNncia <er Ai;a#a
'elo local on#e ocorreu a morte 4art2 FH, 'ar$raAo Gnico, !!, #o @P@52 Se o
autor #a heranLa Aalecer no e<tran$eiro, <er com'etente, 'ara 'roce<<ar o
inCentrio, o &u)zo #e <eu Gltimo #omic)lio no (ra<il2 %a Aalta #e #omic)lio
certo, <er com'etente o Aoro #a <ituaL1o #o imPCel #ei;a#o 'elo #e cu&u<2 E,
n1o e;i<tin#o >em imPCel, o lu$ar #o Aalecimento, <e ocorri#o no (ra<il2 E<ta
re$ra n1o <e a'lica ao inCentrio Aeito 'or e<critura 'G>lica2 Em tal ca<o, o<
her#eiro< 'o#em 'rocurar o notrio #e <ua 'reAerNncia, ain#a Jue e;erLa <ua
#ele$aL1o em ci#a#e #i<tinta #o lu$ar #o Gltimo #omic)lio #o Aaleci#o ou #o Aoro
#e <ituaL1o #e >em imPCel2
62,2/ Uni#a#e e in#iCiili#a#e #a heranLa
@onAorme Aoi Ci<to, a a>ertura #a <uce<<1o e a tran<mi<<1o #a heranLa ocorrem no
e;ato momento #a morte #o #e cu&u<, 'or AorLa #e lei 4i'<o &ure52 Me<mo Jue e<te
tenha Crio< her#eiro<, a heranLa <e tran<Aere como um to#o unitrio3 ca#a um
#o<
T !T U LO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
-\ -, - W6Wt
/06
<uce<<ore< <e torna co'ro'rietrio e com'o<<ui#or #o< >en< con<tante< #o
'atrimQnio here#itrio2 -ale #izer, a 'ro'rie#a#e e a 'o<<e #a heranLa <1o
in#iCi<)Cei<, re$ulan#o.<e 'ela< norma< #o con#om)nio 4art2 ,2*F,, 'ar$raAo
Gnico, @@52 E<ta in#iCi<1o a'ena< <er e;tinta no momento #a 'artilha, no
'roce<<o #e inCentrio ou na e<critura 'G>lica #e inCentrio e 'artilha2 Ante<
#a 'artilha, nenhum her#eiro tem a 'ro'rie#a#e ou a 'o<<e e;clu<iCa #e um >em
certo e #etermina#o #o acerCo2 SP a 'artilha in#iCi#ualiza ou materializa a
Juota.'arte #e ca#a her#eiro2 AtI ent1o a he ranLa na#a maien< #o re<'ectiCo
Juinh1o 4art2 82+89, @@52 %1o ;aro, um #etermina#o >em 'o#e 'ermanecer <o>
con#om)nio #o< her#eiro< a'P< a 'artilha, 'orIm n1o maiili#a#e #a heranLa, e <im 'or AorLa #o con#om)nio comum 4C2$2, uma ca<a
'a<<a 'ara a 'ro'rie#a#e #o< Juatro Ailho< #o #e cu&u<52 SalCo na hi'Pte<e #e
clu<ula #e inaliena>ili#a#e ou in#i Ciili#a#e e<ta>eleci#a em te<tamento,
e<te con#om)nio 'o#e <er e;tinto a JualJuer momento, ain#a Jue tal e;tinL1o <e
#N 'ela Cen#a #a coi<a comum no ca<o #e >em in#iCi<)Cel2 A clu<ula #e
in#iCiili#a#e n1o 'o#e e;ce#er a cinco ano< Juan#o 'reCi<ta em te<tamento ou
contrato #e #oaL1o 4art2 ,298+, l 8h, @@52 Portanto, a heranLa I um >em
coletiCo, uma uniCer<ali#a#e #e #ireito #eclaran#o e;'re<<amente a lei Jue a
'o<<e e a 'ro'rie#a#e #e<te #o acerCo here#itrio <1o in#iCi <)Cei< atI Jue <e
ultime a 'artilha 4a rt ,2*F,, 'ar$raAo Gnico, @@52 De<tarte, ca#a um #o<
her#eiroem #a heranLa, ante< #e
realiza#a a 'artilha2 A in#iCiili#a#e im'o<ta 'or lei #ura atI a <entenLa #e
'artilha2 @omo o><erCa S)lCio Ro#ri$ue<, _<ua 'rinci'al, <e n1o e;clu<iCa
con<eJfNncia, I $erar, na 'e<<oa #e ca#a her#eiro, a 'rerro$atiCa #e reclamar a
heranLa inteira, #e Juem Juer Jue in&u<ta mente a 'o<<ua, ili#a#e #a heranLa I a im'o<ili#a#e, 'or um em certo e #etermina#o Jue com'onha o acerCo here#itrio2 Sen#o con#Qmino #a
heranLa, ante< #a 'artilha n1o ter a 'ro'rie#a#e e;clu<iCa #e um >em certo e
#etermina#o2 A<<im, o her#eiro <omente 'o#e alienar a <ua 'arte in#iCi<a, i<to
I, a <ua Juota.'arte, ou 'arte #ela, no 'atrim Qnio #o #e cu&u< e n1o um >em
certo e #etermina#o Jue o com'onha xC2$2, um imPCel rural, um a'artamento, um
Ce)culo, etc252 E<te >em I in<u<cet)Cel #e <er aliena#o 'or um #o< con#Qmino<
em
#etermina#o #a heranLa realiza#a
H
Direito ciCil3 #ireito #a< <uce<<Oe<, C2 *, '2 8/2
/0H
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
j-
'or to#o< o< her#eiro<, #e Aorma Jue o 'reLo rece>i#o 'ela comuni#a#e #o<
her#eiro< <titui o >em 'or oca<i1o #a 'artilha2 @omo JualJuer #ireito
'atrimonial #e conteG#o econQmico, o #ireito K <uce<<1o a>erta 'o#e <er
tran<Aeri#o 'or ato entre CiCo<, <e&a #e Aorma $ratuita, <e&a #e Aorma onero<a2
Somente com a morte #o autor #a heranLa, ou <e&a, com a a>ertura #a <uce<<1o, I
Jue 'o#e haCer a ce<<1o #o< #ireito< here#itrio<2 Ante< #i<<o, a ce<<1o I
Ce#a#a, uma Cez Jue no<<o or#enamento &ur)#ico Ce#a o 'acto <uce<<Prio, ou <e&a,
a alienaL1o #a heranLa #e 'e<<oa CiCa, cominan#o.a com a nuli#a#e a><oluta
4art<2 /8H e ,HH, !! e -!!, @@52 A'P< a 'artilha, n1o h mai< Jue Aalar em
ce<<1o #o< #ireito< here#itrio<2 A 'artilha 'Oe Aim K in#iCi<1o #a heranLa e
ca#a her#eiro 'a<<a a <er, em re$ra, 'ro'rietrio e 'o<<ui#or #e um >em certo e
#etermina#o2 %e<te ca<o, 'o#e ele Cen#er, #oar ou alienar a <ua 'ro'rie#a#e 'or
JualJuer outra Aorma2 6282, :orma #a ce<<1o #e #ireito< here#itrio< Ain#a Jue a
heranLa <e&a com'o<ta a'ena< 'or coi<a< mPCei<, ela I con<i#era#a um >em imPCel
'ara o< eAeito< le$ai< 4art2 0+, !!, @@52 Lo$o, a <ua alienaL1o #e'en#e #e Aorma
<olene3 a e<critura 'G>lica2 A ce<<1o #e #ireito< here#itrio< Jue n1o Aor Aeita
'or e<critura 'G>lica <er nula #e 'leno #ireito 4art2 ,HH, !-, @@52 Do me<mo
mo#o, I nece<<ria a outor$a u;Pria, Juan#o o her#eiro Aor ca<a#o, <alCo <e o
re$ime #e >en< Aor o #a <e'araL1o a><oluta 4art2 ,2H/*, @@52 A Aalta #e
autorizaL1o #o cQn&u$e, Juan#o in#i<'en<Cel, torna anulCel a ce<<1o #e
#ireito< here#itrio<2 A anulaL1o 'o#e <er 'leitea#a 'elo cQn&u$e 're&u#ica#o
atI #oi< ano< a'P< a e;tinL1o #a <ocie#a#e con&u$al 4a rt ,2H/F, @@52 @um're n1o
conAun#ir a ce<<1o #e #ireito< here#itrio< com a ce<<1o #a meaL1o #o cQn&u$e
<u'Ir<tite2 A'ena< a heranLa I con<i#era#a >em imPCel 'ara Ain< le$ai<2 Para a
ce<<1o #a meaL1o, 'ortanto, n1o I #e ri$or a e<critura 'G>lica, <en#o Cli#o o
ne$Pcio realiza#o 'or in<trumento 'articular2 %o mai< #a< Ceze<, a ce<<1o #a
meaL1o I realiza#a com a ce<<1o #o< #ireito< here#itrio<, #e Aorma Jue am>o< o<
ato< <1o com'reen#i#o< na2e<critura 'G>lica em Jue com'arecem . como ce#ente< .
o cQn&u$e <u'Ir<tite e to#o< o< her#eiro<, e . como ce<<ionrio . a 'e<<oa
intere<<a#a na aJui<iL1o2 A e<critura 'G>lica #e ce<<1o #e #ireito< here#itrio<
#eCe <er a're<enta#a na aL1o #e inCentrio2 Tal t)tulo n1o I 'a<<)Cel #e
re$i<tro no @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei<, ain#a Jue o 'atrimQnio tran<miti#o
<e limite a um >em imPCel2 Ao <e ha>ilitar no inCentrio, o ce<<ionrio
<titui o< her#eiro<, #e m o#o Jue no Aormal #e 'artilha o &uiz con<i$nar a
e<te o >em ou >en< Jue ca>eriam ao< her#eiro< ce#ente<2 O Aormal #e 'artilha
#eCe <er ent1o in<crito no Re$i<tro #e !mPCei<, 'ara tornar 'G>lica a
tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e #o imPCel o>&eto #a heranLa2 %1o <e #eCe conAun#ir a
ce<<1o #e #ireito< here#itrio< com a Cen#a #e imPCel com'onente #a heranLa 'elo
e<'Plio2 E;ce'cionalmente, me#iante alCar &u#icial 'o#e o e<'Plio cele>rar
contrato #e com'ra e Cen#a #e imPCel Jue AaLa 'arte #o 'atrimQnio here#itrio2 O
&uiz autorizar a Cen#a Juan#o con<i#er.la nece<<ria 'ara 're<erCar o<
#ireito< #o< her#eiro< 4C2$2, nece<<i#a#e #e #inheiro 'ara 'a$ar o im'o<to #e
tran<mi<<1o
T ZT U LO - . T A( EU O % ATO DE %OTAS
z EL 2
/0*
cau<a morti<W ri<co #e 'er#a #e Calor #o imPCel, etc252 Tal contrato #eCe
o><erCar a Aorma #a e<critura 'G>lica Juan#o o imPCel tiCer Calor <u'erior a 9+
<alrio<.m)nimo< 4art2 ,+0, @@5 e, ne<te ca<o, a e<critura 'G>lica #eCer <er
leCa#a #iretamente ao @artPrio #e Re$i<tro #e !mPCei< 'ara Jue <e&a eAetiCa#a a
tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e2 62828 A ce<<1o #e >en< certo< e #etermina#o< O art2
,2*F9, l 92h, #o @@, ao tratar #a ce<<1o #e #ireito< here#itrio<, I claro ao
#i<'or Jue3 _!neAicaz I a #i<'o<iL1o, em com'onente #o acerCo here#itrio,
'en#ente a in#iCiili#a#e`2 @om eAeito, na <uce<<1o le$)tima 4ou
te<tamentria5, o< her#eiro< rece>em, com o <im'le< Aato #a morte #o #e cu&u<, a
'ro'rie#a#e e K 'o<<e #o< >en< com'onente< #o 'atrim Qnio here#itrio2 O #ireito
#e <ai<ine, & tra#icional no no<<o or#enamento &ur)#ico, I con<a$ra#o no art2
,2*0/ #o @@2 Sen#o Crio< o< her#eiro<, e<te< <1o con#Qmino< #o acerCo e o
e<ta#o #e in#iCi<1o a'ena< ce<<a com a <entenLa #e 'artilha 4o con#om)nio 'o#e
coe;i<tir <o>re #etermina#o< >en< #o acerCo52 Portanto, o< her#eiro< n1o 'o#em
alienar >en< #etermina#o<, ma< a'ena< a AraL1o i#eal #e Jue <1o titulare<2 Ain#a
Jue o o>&eto #a e<critura 'G>lica Ao<<e to#o o 'atri mQnio #o #e cu&u<, e<te n1o
'o#eria <er ce#i#o a'ena< 'or um #o< coer#eiro<, uma Cez Jue nin$uIm 'o#e
alienar mai< #ireito< #o Jue 'o<<ui2 A'ena< <eria 'o<<)Cel tal ce<<1o <e to#o<
o< her#eiro< 4con#Qmino<5 tran<Aeri<ili#a#e, I nece<<ria a autorizaL1o &u#icial 4na aL1o #e inCentrio5
'ara Jue JualJuer her#eiro 'o<<a Cen#er >em #etermina#o2 %e<<e <enti#o, a liL1o
#e Gi<el#a M aria :ernan#e< %oCae< Tirona~a, Aun#a#a na< #outrina< #e @aio Mrio
#a SilCa Pereira, SilCio Ro#ri$ue<, SilCio #e SalCo -eno<a e Maria Telena Diniz,
'ara Juem3 o #eAe<o ao coer#eiro ce#er <eu< #ireito< here#itrio< <o>re
JualJuer >em 'ertencente ao monte e con<i#era#o <in$ularmente2 Tal re$ra #ecorre
#a in#iCiili#a#e #a heranLa como um to#o e #a incerteza relatiCa ao< >en< Jue
tocar1o a ca#a coer#eiro Juan#o ultima#a a 'artilha2 %a#a im'e#e Jue o ce#ente
e<'eciAiJue um >em como com'onente #e <ua Juota.'arte, Jue ce#e, ma< tal
e<'eciAicaL1o n1o o>ri$a ao< coer#eiro<2 Se e<te< concor#arem com a clu<ula
a'o<ta no in<trumento #e ce<<1o, 'o#em acor#ar Jue o >em e<'eciAica#o AaLa 'arte
#a Juota Jue ca>eria ao her#eiro, ma<, re'ita.<e, Jue n1o e<t1o.o>ri$a#o< a
.AazN.lo, e;ceto 'or corte<ia2 O Jue n1o 'o#e o her#eiro Aazer I ce#er <eu<
#ireito< here#itrio< <o>re um Gnico >em, ou <e&a, ain#a Jue titular #e 8+s,
86s, 99s #a heranLa, n1o 'o#er ce#er 8+s, 86s 99s #e um #o< >en< Jue a
com'onha2 Tal ce<<1o I ineAicaz, im'lica con<i#eraL1o <in$ular #e um Gnico >em
#a heranLa e cai na re$ra #o l 82h #o arti$o <o> comento222`*2 Ao Aazer menL1o
ao #i<'o<to no l 92h #o art2 ,2*F9, a autora <u'racita#a aAirma Jue3 _ A
hi'Pte<e #o l 92h I #iCer<a2 Trata.<e #e ce<<1o #e um Gnico >em #a heranLa, ou
#e mai< #e um #ele<, como <e #e le$a#o <e trata<<e2 %1o h ce<<1o #e Juota.'arte
#e Aorma al$uma2 @e#e.<e a'ena< um ou mai< >en< e a'ena< ele<, enJuanto 'en#ente
a in#iCiili#a#e, ou <e&a, ante< #e ultim a#a a 'artilha2 %e<te ca<o a
#i<'o<iL1o I ineAicaz, e;ceto <e o &uiz #a <uce<<1o tiCer autoriza#o o her#eiro
a AazN.lo2 @laro #eCe re<tar Jue
* @omentrio< ao @P#i$o @iCil . Parte e<'ecial3 #ireito #a< <uce<<Oe<, C2 8+, '2
*/2
/00
REG!STROS PX 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
o &uiz em, ouCi#o< o<
#emai< her#eiro<`02 A<<im, ou to#o< o< her#eiro< com'arecem ao ato e ce#em o >em
#etermina#o ou a totali#a#e #a heranLa, ou #eCe o intere<<a#o 'roCi#enciar
autorizaL1o &u#icial 'ara a ce<<1o #o< #ireito< here#itrio< <o>re a coi<a2
62829 Direito #e 'reAerNncia #o< her#eiro<
Uue<t1o controCer<a na &uri<'ru#Nncia #iz re<'eito ao #ireito #e 'relaL1o #o<
#emai< her#eiro< na ce<<1o #e #ireito< here#itrio<2 A &uri<'ru#Nncia #ominante
#o Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa & Cinha enten#en#o, no Rm>ito #o @P#i$o @iCil
#e ,F,H, Jue o< coer#eiro<, ante< #e ultima#a 'artilha, e;ercem co'ro'r)e#a#e
<o>re\o< >en< Jue in te$ram o acerCo here#itrio 'ro in#iCi<o, <en#o e;i$)Cel
#aJuele Jue 'reten#a ce#er ou alhear <eu Juinh1o conAerir ao< #emai<
o'ortuni#a#e 'ara o e;erc)cio #e 'reAerNncia na aJui<iL1o2 A Jue<t1o Aoi
'aciAica#a 'elo art2 ,2*F/ #o noCo @@3 _o coer#eiro n1o 'o#e ce#er a <ua Juota
here#itria a 'e<<oa e<tranha K <uce<<1o, <e outro her#eiro a Jui<er, tanto 'or
tanto`2 O coer#eiro a Juem n1o Aor 'o<ilita#o o e;erc)cio #a 'relaL1o 'o#er,
#e'o<itan#o o 'reLo #a tran<aL1o, o>ter 'ara uir entre <i o
Juinh1o ce#i#o, na 'ro'orL1o #a< re<'ectiCa< Juota< here#itria<2 A orientaL1o
#o @P#i$o @iCil, elo$iCel 'or <inal, I no <enti#o #e eCitar o in$re<<o #e
e<tranho< no con#om)nio, 're<erCan#o.o #e Auturo< lit)$io< e inconCeniente<2 Ma<
i<<o n1o im'e#e a ce<<1o #o< #ireito< here#itrio< a terceiro<, a'ena< re<<alCa
o #ireito #e 'reAerNncia #o coer#eiro2 629 Da le$itimaL1o 'ara <uce#er Se$un#o o
art2 ,2*F0 #o @@, i#a< no momento #a a>ertura #a <uce<<1o2 -aler#izer, tratan#o.<e #e
<uce<<1o le$)tima, a'ena< a< 'e<<oa< na<ci#a< ou.&. conce>i#a< rno m om ento #a
morte #o #e cu&ui#o,
Juan#o <e tratar #e Ailho #e 'e<<oa e;'re<<amente #e<i$na#a 'elo te<ta#or ou #e
<tituiL1o Ai#uciria 4Ai#eicomi<<o52 Trata.<e #o #enomina#o _'rinc)'io #a
coe;i<tNncia`3 o <uce<<or e o #e cu&u< #eCem coe;i<tir no momento #a a>ertura #a
<uce<<1o, 'ara Jue ocorra a tran<mi<<1o #a heranLa2 Uma e;ceL1o a e<ta re$ra <e
# no ca<o #e AiliaL1o 'o<t mortem2 %e<te ca<o, h uma 're<unL1o le$al #e Jue o
Ailho na<ceu na con<tRncia #o ca<amento2 A<<im, ain#a Jue n1o conce>i#o no
momento #o Aalecimento #o 'ai, o Ailho conce>i#o 'or in<eminaL1o artiAicial a'P<
a m orte #o $enitor tem le$itimi#a#e 'ara her#ar, uma Cez Jue, 'or AicL1o le$al,
ele I ti#o como conce>i#o na con<tRncia #o m atrimQnio 4a rt ,26F*, !!!, @@52
!#em, i>i#em, '2 *62
{
8
\
\
T ZT U LO - . TA(EL!O%ATO DE % OTAS
/0F
De<<a Aorma, n1o 'o#e <uce#er Juem & e<t morto no momento #o Aalecimento #o
autor #a heranLa ou Juem ain#a n1o Aoi conce>i#o, e;cetuan#o.<e a< hi'Pte<e<
acima menciona#a<2 Se o her#eiro te<tamentrio morreu entre a laCratura #o
te<tamento e a a>ertura #a <uce<<1o, a #ei;a te<tamentria <e inCali#a2
Tratan#o.<e #e le$a#o, <e o le$atrio Aalecer ante< #o te<ta#or, o le$a#o
ca#uca2
6292, A le$itimi#a#e #o na<cituro
O na<cituro tem le$itimi#a#e 'ara <uce#er, um a Cez Jue & Aoi conce>i#o 'or
oca<i1o #o Aalecimento #o #e cu&u<2 Ocorren#o o na<cimento com Ci#a, o< #ireito<
here#itrio< <1o eAetiCamente a#Juiri#o<, #e Aorma retroatiCa2 O Jue na<ce com
Ci#a rece>er a heranLa a 'artir #a a>ertura #a <uce<<1o, ten#o #ireito ao< >en<
here#itrio< e a <eu< Aruto<, ren#imento< e acrI<cimo<2 Se o na<cituro na<cer
morto, o <eu Juinh1o I #eColCi#o ao< her#eiro< le$)timo< #o #e cu&u<, ou ao
<tituto te<tamentrio, <e tiCer <i#o in#ica#o, retroa$in#o a #eColuL1o K #ata
#a a>ertura #a <uce<<1o2
62928 Le$itimaL1o 'ara <uce#er 'or te<tamento
Tam>Im na <uce<<1o te<tamentria o 'rinc)'io 'elo Jual o <uce<<or #eCe e<tar
CiCo no momento #a morte #o autor #a heranLa 'reCalecer com a re<<alCa #o
na<cituro e al$uma< re$ra< e<'eciai< 'reCi<ta< no art2 ,2*FF #o @@2 Se$un#o e<te
#i<'o<itiCo le$al, na <uce<<1o te<tamentria 'o#em ain#a <er chama#o< a <uce#er3
a5 o< Ailho< ain#a n1o conce>i#o<, #e 'e<<oa< in#ica#a< 'elo te<ta#orW >5 a<
'e<<oa< &ur)#ica<W c5 a< 'e<<oa< &ur)#ica<, cu&a or$anizaL1o Aor #etermina#a
'elo te<ta#or <o> a Aorma #e Aun#aL1o2 @onAorme Aoi Ci<to, em tema #e <uce<<1o
'reCalece o _'rinc)'io #a coe;i<tNncia`3 a'ena< a< 'e<<oa< & conce>i#a< 'o#em
<er her#eira<2 %o entanto, tratan#o.<e #e i#a, ou <e&a, 'e<<oa Autura,
Juan#o <e cui#ar #e 'role eCentual #e #etermina#a 'e<<oa2 @om eAeito, 'o#em <er
>eneAicia#o< 'elo te<ta#or o< Ailho<, ain#a n1o conce>i#o<, #e 'e<<oa
e;'re<<amente in#ica#a no te<tamento2 O< >en< #a heranLa, ne<te ca<o, <er1o
conAia#o<, a'P< a 'artilha, a um cura#or nomea#o 'elo &uiz2 %a<cen#o com Ci#a o
her#eiro e<'era#o, <er.lhe. #eAeri#a a <uce<<1o, com o< Aruto< e ren#imento<, a
'artir #a morte #o te<ta#or 4art2 ,20++, l 92h, @@52 Se, #ecorri#o< #oi< ano<
a'P< a a>ertura #a <uce<<1o, n1o Aor conce>i#o o her#eiro e<'era#o, o< >en<
re<erCa#o<, <alCo #i<'o<iL1o em contrrio #o te<ta#or, ca>er1o ao< her#eiro<
le$)timo<2 O tem'o #e e<'era, 'ortanto, n1o 'o#e <er lon$o, 'orJue n1o <e 'o#e
a#m itir re<triL1o K circulaL1o #e >en<2 @um're citar ain#a a Ai$ura #o
Ai#eicomi<<o, em Jue o Ai#eicorai<<rio, a Juem o Ai#ucirio #eCer tran<mitir a
'ro'rie#a#e #o >em #ei;a#o 'elo #e cu&u<, a'P< o
r.Si
a#Cento #o term o 'reCi<to no te<tam ento, #eCe <er 'e<<oa ain#a n1o conce>i#a
no m om ento #a m orte #o te<ta#or2 Tam>Im 'o#em <er her#eira< te<tam entria<
a< 'e<<oa< &ur)#ica< 4<ocie#a#e<, a<<ociaLOe< e Aun#aLOe<52 E<ta< 'reci<am
e;i<tir le$almente2 Para SilCio Ro#ri$ue<, n1o 'o#e <uce#er uma <ocie#a#e
#e<'er<oniAica#a, <em e;i<tNncia le$al2 Outro< #outrina#ore<, entretanto,
#eAen#em a le$itimi#a#e #e uma <ocie#a#e ain#a n1o re$i<tra#a 'ara <uce#er,
Aazen#o um 'aralelo ao na<cituro2 EnJuanto n1o a#Juiri#a a 'er<onali#a#e
&ur)#ica, o Jue <e # 'elo re$i<tro #o ato con<titutiCo na Eunta @omercial ou no
Re $i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)#ica<, h uma e;'ectatiCa #e #ireito2 Ultima#o o
re$i<tro, o her#eiro te<tamentrio a#Juire eAetiCamente a #ei;a, tal como ocorre
com o na<cituro Jue na<ce com Ci#a2 E<te <e$un#o enten#imento no< 'arece mai<
acerta#o, 'orJue 're<erCa a Conta#e #o #e cu&u<, Jue con<titui uma #a<
Ainali#a#e< #o #ireito <uce<<Prio2 :inalmente, 'o#e <uce#er a Aun#aL1o
or$aniza#a 'elo 'rP'rio te<ta#or2 E<ta, o>Cia mente, ain#a n1o I um a 'e<<oa
&ur)#ica, uma Cez Jue a 'er<onali#a#e &ur)#ica a'ena< I a#Juiri#a com o re$i<tro
#o t)tulo con<titutiCo, no ca<o, o 'rP'rio te<tamento 4art2 /6, @@52 62929 :alta
#e le$itimaL1o na <uce<<1o te<tamentria Se$un#o o art2 ,20+, #o @@, n1o 'o#em
<er nomea#o< her#eiro< te<tamentrio<3 a5 a 'e<<oa Jue, a ro$o, e<creCeu o
te<tamento, nem <eu cQn&u$e ou com'anheiro, ou o< <eu< a<cen#ente<, e irm1oW >5
a< te<temunha< #o te<tamentoW c5 o concu>ino #o te<ta#or ca<a#o, <alCo <e e<te,
eli1o, ciCil ou militar, ou o coman#ante ou e<criC1o, 'erante Juem <e Aizer,
a<<im como o Jue Aizer ou a'roCar o te<tamento2
62/ AceitaL1o e renuncia #a heeanLa 62/2, AceitaL1o A aceitaL1o ou a#iL1o #a
heranLa I o ato 'elo Jual o her#eiro maniAe<ta a Conta#e #e rece>er a heranLa
Jue lhe I tran<miti#a 4ou #eColCi#a52 %a Cer#a#e, o her#eiro rece>e a
'ro'rie#a#e e a 'o<<e #o< >en< #o #e cu&u< a 'artir #a morte #e<te2 A aceitaL1o,
a ri$or, I a'ena< um a conAirmaL1o #o rece>imento #a heranLa2 Trata.<e #e ato #e
Conta#e unilateral e n1o rece't)cio 4n1o #e'en#e #e comunicaL1o a nin$uIm52 @om
eAeito, o art2 ,20+/ #o @@ #i<'Oe Jue, um a Cez aceita a heranLa, <e torna
#eAinitiCa a <ua tran<mi<<1o ao< her#eiro< #e<#e a a>ertura #a <uce<<1o, i<to I,
#e<#e a morte #o #e cu&u<2 Se o her#eiro Aalecer ante< #e #eclarar <e aceita a
heranLa, <eu< <uce<<ore< #eCem aceitar a heranLa #e<te e, concor#an#o em
rece>N.la, Aicam com o #ireito #e #eli>erar <e aceitam ou renunciam K 'rim eira
heranLa2
Z \\\
T ZT U LO - . TA(EL!O%ATO D % OTAS
\. \r . h f M i C ~ 2 2
/F,
A<<im, Aalecen#o _ Ab lo$o em <e$ui#a K m orte #e <eu 'ai _(`, <em #eclarar a
aceitaL1o #a heranLa 'aterna, o )iiho #o 'rimeiro _@` 'o#e aceitar a heranLa #e
<eu 'ai 4bA`5 e recu<ar a #e <eu aCQ 4_(`5W aceitar a #e <eu aCQ e recu<ar a #e
<eu 'aiW aceitar ou recu<ar am>a< a< heranLa<2 Em <uma, em Aace #a morte #e _A`
ia, <eu <uce<<or <e .ro$a ne<te #ireito,
<em 're&u)zo #e <ua 'rP'ria 'rerro$atiCa #e aceitar ou recu<ar a heranLa #e <eu
'ai2 A aceitaL1o 'o#e <er e;'re<<a, tcita ou 're<umi#a2 A aceitaL1o e;'re<<a I
aJuela maniAe<ta#a 'or e<crito2 A aceitaL1o tcita I aJuela Jue re<ulta #e ato<
com'at)Cei< com o carter #e her#eiro 4C2$2, 'rome<<a #e ce<<1o #e >en< #a
heranLa, contrataL1o #e a#Co$a#o 'ara acom'anhar o inCentrio, etc252 A lei
#i<'Oe Jue n1o en<e&am aceitaL1o tcita o< ato< #ita#o< 'elo e<')rito #e coo
'eraL1o ou 'or <entimento< #e <oli#arie#a#e e com'ai;1o2 %1o im'rimem aceitaL1o
o< ato< oAicio<o< 4C2$2, Auneral #o Aina#o5, o< con<erCatPrio<, o< #e
a#mini<traL1o e $uar#a 'roCi<Pria #o< >en< 4art2 ,20+6, l ,2h, @@52 A aceitaL1o
're<umi#a 'o#e <er inAeri#a #o <ilNncio #o her#eiro, a'P< <er in<ta#o a
maniAe<tar a aceitaL1o ou a renGncia #a heranLa em #etermina#o 'razo2 %1o I
'o<<)Cel a aceitaL1o 'arcial, con#icional ou a termo2 A heranLa I uma uni
Cer<ali#a#e #e #ireito, um >em coletiCo2 " ina#mi<<)Cel a aceitaL1o 'arcial #a
heranLa, 'oi< #o contrrio 'o#eria o her#eiro aceitar <omente o atiCo e
renunciar ao 'a<<iCo #o 'atrimQnio here#itrio2 %1o o><tante, o her#eiro,
chama#o na me<ma <uce<<1o a mai< #e um Juinh1o he re#itrio, <o> t)tulo<
<uce<<Prio< #iCer<o<, 'o#e aceitar um #o< JuinhOe< e renunciar ao outro2 Po#e,
a<<im, aceitar o Jue rece>e 'or heranLa le$)tima e recu<ar o Jue lhe Aoi #ei;a#o
'or te<tamento2 Po#e aceitar a heranLa e re'u#iar o le$a#o e Cice.Cer<a2
62/28 RenGncia
RenGncia I o ato Aormal e <olene 'elo Jual uma 'e<<oa chama#a K <uce<<1o #e
outra #eclara Jue n1o a aceita2 Da me<ma Aorma Jue a aceitaL1o, a renGncia #eCe
<er 'ura e <im'le<2 %1o <e a#mitem a< renGncia< 'arciai<, con#icionai< ou a
termo2 O her#eiro Jue renuncia K heranLa I con<i#era#o como <e nunca tiCe<<e
e;i< ti#o2 A renGncia I um ato Aormal, 'oi< lico ou termo no< auto< #e inCentrio 4art2 ,20+H, @@52
Lo$o, I nula e n1o tem nenhum Calor <e e;'re<<a#a 'or in<trumento 'articular2
Pelo Aato #e a heranLa <er con<i#era#a um >em imPCel e ' or eJfiCaler a um ato
#e alienaL1o, um cQn&u$e n1o 'o#e, <oluta #e >en<2 !ntere<<ante notar
Jue, <alCo no re$ime #a comunh1o total #e >en<, o< >en< her#a#o< 'or um #o<
cQn&u$e< n1o <e comunicam ao outro2 S1o #e 'ro'rie#a#e e;clu<iCa #o cQn&u$e
her#eiro, ma<, tratan#o.<e #e >em imPCel 'or #eAiniL1o le$al, a renGncia e;i$e o
con<entimento con&u$al, e;ceto no re$ime #e <e'araL1o total #e >en< 4art2 ,2H/*,
!, @@52 %o re$ime #e comunh1o uniCer<al, o< >en< her#a#o< 'or um #o< cQn&u$e<
'a<<am tam>Im a 'ertencer ao outro, <alCo <e Aorem $raCa#o< com clu<ula #e
incomunica>ili.
/F8
2 S r Zo Zr Z\
\ d
#a#e e o< .ro$a#oili#a#e com'reen#e
tam>Im a incomunica>ili#a#e2 @um're o><erCar ain#a Jue a renGncia n1o 'o#e
're&u#icar terceiro<2 A lei 'er mite Jue o< cre#ore< #o renunciante 'o<<am
aceitar a heranLa em nome #aJuele, ma< t1o <omente na Juantia <uAiciente 'ara o
'a$amento #a #)Ci#a2 Pa$a e<ta, a renGncia 'reCalece 'ara o< #emai< eAeito<,
<en#o o Juinh1o #eColCi#o ao< outro< her#eiro<2 @omo Aoi Ci<to, o 'rinci'al
eAeito #a renGncia I aAa<tar o renunciante #a <uce<<1o2 Ela retroa$e ao momento
#a a>ertura #a <uce<<1o, #e Aorma Jue o renunciante I con <i#era#o como <e nunca
tiCe<<e e;i<ti#o2 %a <uce<<1o le$)tima, a 'arte #o renunciante acre<ce K #o<
outro< her#eiro< #a me<ma cla<<e e, <en#o ele o Gnico #e<<a cla<<e, a <uce<<1o
#eColCe.<e ao< her#eiro< #a cla<<e <eJuente2 %a renGncia, n1o h #ireito #e
re're<entaL1o2 A<<im, o renunciante n1o I con<i #era#o um her#eiro 'remorto, ma<
<im como <e &amai< houCe<<e <i#o her#eiro2 De<tarte, n1o 'o#e o her#eiro
renunciar K <ua Juota em AaCor #e outro her#eiro 4re nGncia im'rP'ria ou
tran<latiCa52 %e<te ca<o, n1o <e trata #e renGncia, ma< #e aceitaL1o #a heranLa
e ce<<1o #e #ireito< here#itrio<, #eCen#o, 'oi<, <er recolhi#o o tri>uto
#eCi#o2
62/29!rreCo$a>ili#a#e #a renGncia e #a aceitaL1o
A renGncia e a aceitaL1o <1o irreCo$Cei<2 Tratan#o.<e #e ato< unilaterai< #e
Con ta#e, ele< <e a'erAeiLoam #e<#e o momento #a emi<<1o #a #eclaraL1o, $eran#o,
ent1o, to#o< o< eAeito< #ele< #ecorrente<2 De JualJuer Aorma, como to#o ato
&ur)#ico, 'o#em <er anula#o< 'or C)cio #o con <entimento3 erro, #olo ou coaL1o2
E a renGncia I nula <e n1o o><erCa#a a <oleni#a#e 'reCi<ta em lei 4ato notarial
ou termo no< auto< #o inCentrio &u#icial52 626 Do te<tamento Te<tamento I o ato
<olene e reCo$Cel 'elo Jual al$uIm, o><erCan#o a< #i<'o<iLOe< le$ai<, #i<'Oe,
no to#o ou em 'arte, #o <eu 'atrim Qnio 'ara #e'oi< #e <ua morte2 " um ato
<olene 'elo Jual o in#iC)#uo Aaz #i<'o<iLOe< #e carter 'atrimonial e me<mo n1o
'atrimonial, 'ara Jue <e&am o><erCa#a< e cum'ri#a< a'P< a <ua morte2 %o
te<tamento o te<ta#or 'o#e #i<'or #e to#o< ou 'arte #e <eu< >en<, e<ta>elecer
clu<ula< #e inaliena>ili#a#e, im'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#e #o< >en<
#ei;a#o<, >em como 'o#e enunciar #i<'o<iLOe< #e natureza n1o 'atrimonial, 'or
e;em'lo, o re conhecimento #e Ailho<, a #e<er#aL1o #e her#eiro nece<<rio,
#oaL1o #e Pr$1o ou ain#a conAi<<1o a re<'eito #e JualJuer Aato, O te<tamento
'o#e tam>Im #e<tinar 'arte #o 'atrim Qnio 'ara in<tituir >em #e Aam)lia, #e
Aorma a #eterminar Jue um 'rI#io re<i#encial <e&a #e<tina#o a #omic)lio Aamiliar
e ain#a a>ran$er Calore< mo>ilirio<, cu&a ren#a <er a'lica#a na con<erCaL1o #o
imPCel e <u<tento #a Aam)lia 4art2 ,2*,,, @@52 Po#e o te<ta#or ain#a criar um a
Aun#aL1o ou e<ta>elecer um con#om)nio e#il)cio2 A<<im, n1o I e<<encial Jue o
te<tamento nomeie her#eiro, ma<, #e Aorma $eral, trata.<e #e um ne$Pcio &ur)#ico
'atrimonial, em Jue o te<ta#or #ei;a <eu< >en< 'ara a<
\r \r . s 3 3 33C v \
T ZT U LO - . TA0EL!O%ATO DE %OTAS
zzzzzzzzzzzz
'e<<oa< com a< Juai< mantIm iaLo< #e 'arente<co, amiza#e, $rati#1o ou JualJuer
outro <entimento Jue o leCe a a$raciar 'e<<oa< com um $e<to #e li>erali#a#e2
6262* @aracter)<tica< #o te<tamento O te<tamento I um #o< ne$Pcio< &ur)#ico<
mai< <olene< #o #ireito >ra<ileiro e #eCe aten#er um a <Irie #e reJui<ito< e
Aormali#a#e<, <o> 'ena #e nuli#a#e a><oluta2 AlIm #e<<e a<'ecto e<<encial, a
Aormali#a#e, cum're #e<tacar outra< caracter)<tica< #o te<tamento3
reCo$a>ili#a#e, 'e<<oali#a#e, unilaterali#a#e, $ratui#a#e e unici#a#e2
,2 ReCo$a>ili#a#e 82 Pe<<oali#a#e @aracter)<tica< 92 Unilaterali#a#e /2
Gratui#a#e 62 Unici#a#e
A5 ReCo$a>ili#a#e
O te<tamento I um ato e<<encialmente reCo$Cel2 %1o Im
<ua< #i<'o<iLOe< ou Cer>a< te<tamentria<, 'o#em <er reCo$a#o< 'elo te<ta#or,
me#iante a Aeitura #e outro ato #e Gltima Conta#e2 %1o 'o#e o te<ta#or renunciar
ao #ireito #e reCo$ar o te<tamento, <en#o JualJuer clu<ula ne<<e <enti#o
re'uta#a nula #e 'leno #ireito e ti#a como n1o e<crita 4art2 ,2FHF, @@52 A
reCo$aL1o #o te<tamento 'o#e <er Aeita 'or outro ato #e Gltima Conta#e, ain#a
Jue n1o <e&a o><erCa#a a me<ma Aorma xC2$2, um te<tamento holP$raAo 'o#e reCo$ar
um te<tamento 'G>lico52 A reCo$aL1o 'o#e <er e;'re<<a ou tcita, inte$ral ou
'arcial, >a<tan#o Jue a noCa #i<'o<iL1o <e&a contrria K anterior 'ara reCo$ar a
mai< anti$a2 O 'rinc)'io #a reCo$a>ili#a#e, entretanto, conhece a <e$uinte
e;ceL1o3 n1o I reCo$a#o ' o r noCo te<tam ento o conteG#o at)'ico #o te<tam
ento, Cale #izer, aJuela< #i<'o<iLOe< Jue n1o <1o ri$oro<amente morti< cau<a,
como a conAi<<1o #e um #etermina#o Aato2 O #e'oimento <o>re um Aato, a narraL1o
#e um eCento n1o <1o 'ro'riamente.#eclaraLOe< morti< cau<a, em>ora AaLam 'arte
#o ato #e Gltima Conta#e2 A<<im, 'or e;em'lo, n1o 'o#e <er reCo$a#o o reconhecim
ento #e AiliaL1o 4art2 ,2H,+, @@52
(5 Ato 'er<onal)<<imo
O te<tamento I um ato 'er<onal)<<imo, in#iCi#ual, e;clu<iCo #o te<ta#or2 %1o <e
a#mite, 'ortanto, o te<tamento Aeito 'or man#atrio ou 'or re're<entante2 Por <e
tratar #e ato 'er<onal)<<imo, a lei n1o a#mite Jue a <ua ela>oraL1o <e&a #ei;a#a
ao ar>)trio #e terceiro2 O ato morti< cau<a #eCe conter a Conta#e liCre e
e;clu<iCa #o te<ta#or, liCre #a inAluNncia #e JualJuer outra 'e<<oa2 A#mite.<e
Jue <e&a ele au;ilia#o no momento #a 're'araL1o #o te<tamento, contanto Jue a
<ua Conta#e n1o <e&a inAluencia#a e re<te )nte$ra2
/F/
2
\ \
2
O Aato #e <e tratar #e ato 'er<onal)<<imo n1o im'e#e Jue ha&a interCenL1o ou
cola >oraL1o #e terceiro Juan#o #a outor$a #o te<tamento2 A lei e;'re<<amente
a#mite Jue, <e o te<ta#or n1o <ou>er a<<inar, a<<inar 'or ele, e a <eu ro$o,
uma #a< te<temunha< in<trumentria< 4art, ,20H6, @@52 " 'o<<)Cel, ain#a, no ca<o
#o te<tamento cerra#o, Jue a cI#ula <e&a e<crita 'or outra 'e<<oa, a 'e#i#o #o
te<ta#or 4art2 ,20H0, @@52 O>Ciamente, o e<crito #eCe o><erCar e<tritamente a
Conta#e liCre e con<ciente #o te<ta#or2 Tam>Im o te<ta#or <ur#o Jue n1o 'u#er
ler <er au;ilia#o 'or terceiro, Jue ler o te<tamento 'G>lico, em <eu lu$ar,
'erante a< te<temunha< 4art2 ,20HH, @@52 O m enor com ,H ano< com'leto<, em>ora
n1o tenha 'lena ca'aci#a#e 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil em $eral, & I ca'az #e
te<tar2 DeCer AazN.lo in#e'en#entemente #e a<<i<tNncia #e <eu< re're<entante<
le$ai<, 'or <e tratar #e ato 'er<onal)<<imo2 A caracter)<tica #a 'e<<oali#a#e
'ro)>e o chama#o _te<tamento con&unfCo ou mancomuna#o` 4art2 ,20H9, @@5, Jue I
aJuele em Jue #ua< ou mai< 'e<<oa<, em um inam in<tituir
#i<'o<iLOe< rec)'roca<, >eneAician#o um ao outro2 %o entanto, a 'roi>iL1o #o
te<tamento con&untiCo n1o im'e#e Jue #ua< 'e<<oa< com>inem o mo#o #e #i<'or #e
<eu< >en<, #e<#e Jue o AaLam em ato< <e'ara#o< e con<erCem a <ua 'lena li>er#a#e
#e aL1o2 %a#a im'e#e, 'ortanto, Jue #oi< irm1o< <olteiro< Jue CiCam &unto<, ou
Jue mari#o e mulher #e<tinem, em <eu< re<'ectiCo< te<tamento<, o< >en< #e Jue
#i<'Oem ao outro ente Jueri#o2 Tai< te<tamento< <1o Cli#o<, ain#a Jue
outor$a#o< na me<ma #ata e 'e rante o me<mo ta>eli1o no ca<o #e te<tamento<
'G>lico<2 %1o inci#e, ne<ta hi'Pte<e, a 'roi>iL1o #o #i<'o<itiCo <u'racita#o2 O
te<tamento con&untiCo 'o#e <er <imultRneo, rec)'roco ou corre<'ectiCo2 " <imul
tRneo Juan#o o< te<ta#ore< Aazem #i<'o<iLOe< comuneneAicia o outro e I corre<'ectiCo
Juan#o, alIm #a <imultanei#a#e, ca#a te<ta#or AaCorece o outro na me<ma
'ro'orL1o em Jue Aoi >eneAi cia#o2 UualJuer Jue <e&a a e<'Icie a#ota#a, o
te<tamento con&untiCo I Ce#a#o 'or lei2
SimultRneo3 #i<'o<iLOe< comuneneAiciam um ao outro @orre<'ectiCo3 Cer>a< <1o
<imultRnea< e 'ro'orcionai<
@5 Ato unilateral O te<tamento I um ato &ur)#ico unilateral 'orJue cin$e.<e K
maniAe<taL1o #e Conta#e #o te<ta#or2 A Conta#e liCre e <o>erana #o #i<'onente I
<uAiciente 'ara o a'erAeiLoa mento #o ato, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e aceitaL1o
ou anuNncia #e Juem Juer Jue <e&a2 Trata.<e, 'ortanto, #e maniAe<taL1o #e
Conta#e n1o rece't)cia2 A aceitaL1o I ato 'o<terior K morte e I con#iL1o 'ara
Jue <e torne #eAinitiCa a tran<mi<<1o #a heranLa o'era#a 'elo eCento morte2
%in$uIm I o>ri$a#o a rece>er aJuilo Jue n1o #e<e&a e, 'or i<<o, o< her#eiro<
'o#em aceitar ou renunciar K heranLa2 E<<a maniAe<taL1o #e Conta#e 'o<terior #o<
her#eiro<, eCi#entemente, n1o inte$ra o te<tamento, Jue I um ato unilateral2
TZT U LO - . TA(EU O% ATO DE %OTAS
Eu<tamente 'or <er um ato unilateral e in#iCi#ual, a lei 'ro)>e o te<tamento
con&untiCo ou ca'tatPrio2 Dua< 'e<<oa< n1o 'o#em te<tar em con&unto ou
e<ta>elecer #i<'o<iLOe< Jue Ciinan#o in<titu).lo
her#eiro ou le$atrio, na con#iL1o #e Jue ele #i<'onha em <eu te<tamento era
>eneA)cio #e<te a$ente ou #e terceiro 'or ele in#ica#o2 Tal e;'e#iente I Ce#a#o
'orJue e;erce inAluNncia na Conta#e #o te<ta#or, Ciolan#o o< 'rinc)'io< #a
in#iCi#uali#a#e e #a unilaterali#a#e2 ECi#entemente, n1o h con#iL1o ca'tatPria
Juan#o #ua< 'e<<oa< Aazem #i<'o<iLOe< uma em AaCor #a outra 'or motiCo< no>re<,
como amor, amiza#e, etc2 " o ca<o #o mari#o e mulher Jue Aazem te<tamento<, um
ele$en#o o outro como <eu her#eiro2 %1o h, ne<te ca<o, CiolaL1o #a
in#iCi#uali#a#e, Ci<to Jue ca#a cQn&u$e Aar 'e<<oalmente <eu te<tamento, #e
acor#o com a <ua Conta#e liCre e <o>erana2 @omo ne$Pcio &ur)#ico unilateral, o
te<tamento I 'erAeito e Cli#o #e<#e o momento em Jue I outor$a#o, ma< <P <e
tornar eAicaz com a morte #o te<ta#or2 Seu< eAeito<, 'ortanto, <1o #iAeri#o<,
#eCen#o a< clu<ula< te<tamentria< <er cum'ri#a< a'P< a morte #o te<ta#or2 A
e;i<tNncia e Cali#a#e #o te<tamento <1o #etermina#a< 'ela lei em Ci$or no
momento #e <ua Aeitura2 A'Tca.<e aJui o 'rinc)'io tem'u< re$it actum2 A lei noCa
Jue mo#iAica o< reJui<ito< #e Cali#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico n1o 'o#e retroa$ir
'ara tornar nulo o ato Jue o><erCou reJui<ito< le$ai< ent1o Ci$ente<, ou Cali#ar
a #eclaraL1o #e Gltima Conta#e Jue, <e$un#o a lei em Ci$or no momento #a
outor$a, era nula2
D5 Gratui#a#e
Tal como a #oaL1o, o te<tamento I um ne$Pcio &ur)#ico #e 'ura li>erali#a#e2 %1o
<e e;i$e JualJuer 're<taL1o 'or 'arte #o< contem'la#o<2 Ain#a Jue a #ei;a tenha
<i#o Aeita com mo#o ou encar$o, n1o 'er#e <eu carter #e li>erali#a#e, 'or n1o
e<ta>elecer ne;o cau<ai entre o >eneA)cio conce#i#o e al$uma o>ri$aL1o
eJuiCalente2 %o<<o or#enamento &ur)#ico n1o a#mite a #amno<a here#ita< 4a
heranLa #ano<aW Gaio, !n<tituto 82,H95, Cale #izer, o her#eiro n1o re<'on#e 'or
'a<<iCo maior Jue o atiCo #ei;a#o 'elo #e cu&u<2 Se$un#o o art2 ,2*F8 #o @@, o
her#eiro n1o re<'on#e 'or encar$o< <u'eriore< K AorLa #a heranLa2 T, 'ortanto,
uma #i<tinL1o entre o 'atrimQnio #ei;a#o 'elo autor #a2heranLa\ e2 o 'atrim Qnio
#o her#eiro 4<e'aratio >onorum52 E<te 'atrimQnio n1o re<'on#e 'ela< #)Ci#a<
#ei;a#a< 'elo Aaleci#o2 E5 Soleni#a#e Ao la#o #o ca<amento, o te<tamento I o ato
mai< <olene 'reCi<to no or#enamento &ur)#ico >ra<ileiro2 A< Aormali#a#e<
e;i$i#a< 'ela lei <1o a#'ro>ationem e a# <olemnitatem2 O #e<cum'rimento #e
JualJuer Aormali#a#e Aulmina #e nuli#a#e o te<tamento2 Tai< Aormali#a#e< Ci<am
$arantir a autentici#a#e #a maniAe<taL1o #e Conta#e #o te<ta#or2 A #outrina tem
'rocura#o m inorar o ri$or #a< Aormali#a#e< te<tamentria< e o Su'remo Tri>unal
:e#eral & teCe a o'ortuni#a#e #e #eci#ir Jue _a< nuli#a#e< #a< #eclaraLOe< #e
Gltima Conta#e <P #eCem <er #ecreta#a< em Aace #e eCi#ente< 'roCa< #e
'o<ter$aL1o #a leiW <im'le< #eAeito< #e Aorma n1o 'o#em Caler 'ara inCali#ar a
Conta#e clara e e;'re<<a #o te<ta#ory y 4RT ,/97,9+52
/FH
A 3* 2P r \\\c\ \\\3,
2
REG!STAtOS P ] 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
@onAorme en<ina eno -elo<o, trata.<e #a a'licaL1o #o 'rinc)'io milenar #o AaCor
te<tamenti, 'elo Jual #eCe <er Aeito o 'o<<)Cel 'ara <alCar e cum'rir o
te<tamento, Jue e<taria 'er#i#o e con#ena#o <e a< norma< le$ai< Ao<<tante, alerta o &uri<ta Jue a o><erCRncia #a<
Aormali#a#e< I #e ri$or e Jue o 'rinc)'io AaCor te<tamenti #eCe <er a'lica#o com
'ru#Nncia e mo#eraL1o, atI 'orJue a <e$uranLa #o te<tamento re'ou<a no
Aormali<mo, na <oleni#a#e Jue <e e;i$e 'ara e<<e ne$Pcio &ur)#ico2 :5 Unici#a#e
To#a a #eclaraL1o #e Conta#e #o te<ta#or #eCe e<tar conti#a n a cI#ula te<tam
en tria2 A< caracter)<tica< #e 'e<<oali#a#e, <oleni#a#e e Aormali#a#e Jue
caracterizam e<te ne$Pcio &ur)#ico n1o a#mitem o chama#o te<tam ento ' er
relationem, em Jue o te<ta#or # in<truLOe< ou recomen#aLOe< K outra 'e<<oa
<o>re o #e<tino #a heranLa, ou #eclara Jue <ua< #eterminaLOe< morturia< <e
encontram em outro< #ocumento< ou e<crito<2 %a inter'retaL1o #o te<tamento, o
&uiz #eCe, <em're Jue 'o<<)Cel, ater.<e ao conti#o na cI#ula te<tamentria e l
>u<can#o a real Conta#e #o te<ta#or2 A'ena< e;ce'cional mente 'o#er o
intIr'rete <ocorrer.<e #e um elemento e<tranho ao conte;to #o ato te<tamentrio,
como em uma carta ou outro #ocumento JualJuer2 A 'roCa alliun#e a'enai$fi#a#e encontra#a no te<tamento, ou
'ara <e e<clarecer um a #i<'o<iL1o o><cura ou incom'leta2
62628 AnulaL1o #o te<tamento
De acor#o com o #i<'o<to no art2 ,206F #o @@, e;tin$ue.<e em cinco ano< o #i
reito #e im 'u$nar a Cali#a#e #o te<tam ento, conta#o< #a #ata #o re$i<tro, i<to
I, #a &unta#a #o te<tamento na aL1o #e inCentrio2 @onAorme Aoi Ci<to, o
te<tamento I um ne$Pcio &ur)#ico <olene, e a n1o o><erCRncia #a< Aormali#a#e<
le$ai< im'lica a <ua nuli#a#e2 %1o o><tante, n1o <e 'o#e Jue<tionar a Cali#a#e
#o te<tamento ante< #a morte #o te<ta#or, uma Cez Jue I #e<te momento em #iante
Jue o ato 'ro#uz eAeito<2 o a 'artir #a #ata #o re$i<tro #o te<tamento, Cale
#ize2iq 2#a.a're<entaL1o #o ato ao &uiz 'ara Jue lhe #N cum'rimento, Jue <e
inicia, o 'razo 'ara im'u$naL1o #o ne$Pcio &ur)#ico2 O #i<'o<itiCo <u'racita#o
reAere.<e ao #ireito #e im'u$nar a Cali#a#e #o te<tamento, e ao intIr'rete AazN.lo2 De<<a Aorma, o 'razo #e cinco ano< 'ara
im'u$naL1o I Cli#o tanto 'ara o ca<o #e nuli#a#e Juanto 'ara o #e anula>ili#a#e
#o te<tamento2 T, 'ortanto, uma e;ceL1o K re$ra $eral #e Jue a nuli#a#e I
im're<crit)Cel2 %o< ne$Pcio< &ur)#ico< em $eral, a nuli#a#e I in<anCel,
in<u'r)Cel, irratiAicCel e im're<cri t)Cel2 Uuan#o <e tratar #e te<tamento,
'orIm, a nuli#a#e #eCe <er ar$ui#a no 'razo #e cinco ano< a contar #a
a're<entaL1o #o te<tamento ao &uiz, <o> 'ena #e #eca#Nncia #o #ireito #e
im'u$nar <ua Cali#a#e2
F @omentrio< ao @P#i$o @iCil, '2 ,H.,*2
7
2
j j \7\. eAAKSMS~3
/F*
O< ne$Pcio< &ur)#ico<, no Jue <e reAere ao 'lano #a Cali#a#e, 'o#em <er nulo< ou
anulCei<2 " nulo o ne$Pcio &ur)#ico, a) inclu)#o o te<tamento, 'or #eAeito #e
Aorma, 'or ino><erCRncia #a< Aormali#a#e< le$ai<, 'or ilicitu#e #o o>&eto ou 'or
Aalta #e ca'aci#a#e #o a$ente2 Por outro la#o, o te<tamento I anulCel 'or C)cio
#e Conta#e, como, 'or e;em'lo, erro, #olo e coaL1o2 A nuli#a#e 'o#e <er ale$a#a
'or JualJuer 'e<<oa e tam>Im 'elo Mini<tIrio PG>lico, e #eCe <er reconheci#a #e
oA)cio 'elo &uiz2 A anula>ili#a#e a'ena< 'o#e <er ar$ui#a 'or intere<<a#o e n1o
'o#e <er reconheci#a #e oA)cio 'elo &uiz2 De JualJuer Aorma, tanto a nuli#a#e
Juanto a anula>ili#a#e #o te<tamento #eCem <er ale$a#a< no 'razo #e cinco ano<
#e <eu re$i<tro, <o> 'ena #e #eca#Nncia #o #ireito #e im'u$nar a Cali#a#e #o
ato2 O noCo @P#i$o @iCil contIm uma incon$ruNncia no Jue <e reAere ao tema #a
Cali#a#e #a #eclaraL1o #e Conta#e morti< cau<a2 @omo Ceremo< mai< a#iante, o
te<tamento n1o <e conAun#e com a clu<ula te<tamentria2 O 'rimeiro I o to#o, o
con&unto #e clu<ula< Jue re$em a< #i<'o<iLOe< #e Gltima Conta#e #o te<ta#orW a
clu<ula te<tamentria I a'ena< uma 'arte #e<te e 'o#e <er inCli#a, <em Jue
<e&a nulo ou anulCel o te<tamento2 Ora, 'elo #i<'o<to no art2 ,206F #o @@, a
im'u$naL1o #a Cali#a#e #o te<tamento #eCe <er Aeita no 'razo #e cinco ano<, a
'artir #o re$i<tro #o ato2 %o entanto, o art2 ,2F+F #o @@ 'reCN Jue a anulaL1o
#a< #i<'o<iLOe< te<tam entria<, <e&a ' o r erro, #olo ou coaL1o, 'o#e <er
ale$a#a no 'razo #e Juatro ano<, a ' a rtir #a ciNncia #o C)cio 'elo
intere<<a#o2 @omo <e CN, o 'razo 'ara atacar a Cali#a#e #a clu<ula
te<tamentria I el<tico, ou <e&a, n1o tem termo inicial r)$i#o, como I o ca<o
#a im'u$naL1o #o te<tamento2 Po#e ocorrer, 'ortanto, #e o intere<<a#o im'u$nar a
Cali#a#e #a clu<ula te<tamentria muito tem'o a'P< a 'er#a #o #ireito #e
Jue<tionar a Cali#a#e #o te<tamento2 Tal #i<'ari#a#e #e <oluLOe< n1o no< 'arece
lP$ica e 'o#e <u<citar 'ro>lema< na Ci#a real2 A#emai<, m anter a 'o<ili#a#e
#e im'u$nar a Cer>a te<tamentria 'or um 'razo el< tico 4Juatro ano< a 'artir
#a ciNncia #o C)cio5 traz in<e$uranLa e incerteza &ur)#ica2 O art2 ,206F #o @@
<e reAere K Cali#a#e #o te<tamento2 Parte #a #outrina enten#e Jue, alIm #o<
'lano< #e Cali#a#e e #e eAiccia, e;i<te tam>Im o 'lano #e e;i<tNncia2 Um
ne$Pcio &ur)#ico 'o#e <er e;i<tente ou ine;i<tente 4Juan#o Aaltar um elemento
material e<<encial 'ara <ua con<tituiL1o52 Se Aor e;i<tente, 'o#e <er nulo ou
anulCel A<<im, a ine;i<tNncia n1o I a'ena< uma e<'Icie #e inCali#a#e, ma< uma
cate$oria &u r)#ica #iAerente2 c De<tarte, o 'razo 'reCi<to no #i<'o<itiCo
<u'racita#o <e a'lica tam>Im 'ara a ale $aL1o #e ine;i<tNncia #o te<tamento
xC2$2, ino><erCRncia #a Aorma e<<encialW au<Nncia #e con<entimento 'or coaL1o
a><oluta, etc25V Para o< #outrina#ore< Jue #eAen#em a 'o<ili#a#e #e
ine;i<tNncia #o te<tamento Jue carece #e reJui<ito< e<<enciai<, tal C)cio 'o#e
<er ale$a#o a JualJuer tem'o, 'or n1o e<tar com'reen#i#o no #i<'o<itiCo
<u'racita#o2 De<tarte, o te<tamento 'G>lico Jue n1o Aor Aeito 'ela autori#a#e
com'etente 4ta>eli1o ou <eu <tituto le$al5 ou o te<tamento #e 'e<<oa ce$a Jue
n1o o><erCar a <oleni#a#e le$al 4te<tamento 'G>lico, li#o #ua< Ceze<5, 'or
e;em'lo, <1o ine;i<tente< e n1o 'ro#u zir1o eAeito< me<mo a'P< o #ecur<o #o
'razo #e cinco ano< #e <eu re$i<tro2 O me<mo <e a'lica ao te<tamento Aeito 'or
'e<<oa a><olutamente inca'az, 'oi< lhe Aalta a Conta#e, 're<<u'o<to #e
e;i<tNncia #o ne$Pcio &ur)#ico, Jue I e<<encialmente ColitiCo2
/F0
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
.) \ \7 )
62629 @a'aci#a#e #e te<tar
Para Jue a 'e<<oa A)<ica 'o<<a e;ercer #ireito< e contrair o>ri$aLOe<, I 'reci<o
Jue e<te&a no 'leno $ozo #a ca'aci#a#e ciCil e Jue n1o <e&a le$almente im'e#i#a2
A'ena< a 'e<<oa natural 'o#e te<tar, n1o #i<'on#o a 'e<<oa &ur)#ica #e
le$itimi#a#e atiCa 'ara Aazer te<tamento<, em>ora 'o<<a Ai$urar como her#eira
te<tamentria2 Em $eral, <omente a< 'e<<oa< maiore< #e ,0 ano<, Jue n1o <e&am
'orta#ora< #e #oenLa ou retar#o mental Jue a< im'eLam #e #i<cernir e Jue n1o
e<te&am im'e#i#a<, ain#a Jue tran<itoriamente #e e;'rimir liCremente <ua
Conta#e, 'o#em 'raticar ato< #a Ci#a ciCil2 %o Jue <e reAere ao te<tamento,
entretanto, 'o#em te<tar o< maiore< #e ,H ano< 4art2 ,0H+, @@52 %o mai<, como
ocorre com o< ne$Pcio< &ur)#icoria$uez, etc252 Portanto, o menor Jue com'letou
,H ano< tem ca'aci#a#e te<tamentria, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e a<<i<tNncia 'or
<eu< re're<entante< le$ai<2 Ali<, a a<<i<tNncia I incom'at)Cel com o
te<tamento, ato 'er<onal)<<imo, como Aoi Ci<to2 O #i<'o<itiCo <u'racita#o <e
reAere a _inca'aze<`, n1o #i<tin$uin#o entre inca'aci #a#e a><oluta e relatiCa2
A<<im, me<mo o relatiCamente inca'az, como I o ca<o #o I>rio ha>itual, #o
Cicia#o em #ro$a< e #o< Jue, 'or #eAiciNncia mental, tNm o #i<cernimento
re#uzi#o, n1o 'o#em te<tar2 %e<ta 'roi>iL1o, tam>Im <e inclui o 'rP#i$o 4I
relatiCamente inca'az5, em>ora o te<tamento n1o Ai$ure entre o< ato< Jue ele n1o
'o#e 'raticar <em a<<i<tNncia #o cura#or, 'reCi<to< no art2 ,2*08 #o @@2 Por
i<<o, e<te #i<'o<itiCo I critica#o com raz1o 'ela #outrina, uma Cez Jue n1o
e;i<te motiCo lP$ico ou cient)Aico 'ara retirar, #e Juem tem #i<cernimento
4ain#a Jue re#uzi#o5, ou n1o e<te&a im'e#i#o #e e;'rimir <ua Conta#e liCre e
con<ciente 4como o I>rio ha>itual e o to;icQmano, Juan#o rio<, e tam>Im o
'rP#i$o5, o #ireito Aun#a mental #e #i<'or <o>re <eu< >en< 'ara a'P< <ua morte2
@um're re<<altar Jue a 'e<<oa 'orta#ora #a anomalia '<)Juica Jue a im'eLa #e
e;'rimir <ua Conta#e com conhecimento #a cau<a Aica 'roi>i#a #e te<tar, ain#a
Jue n1o e<te&a/nter#ita#a2 @a>er ao notrio, no ca<o #e e<critura 'G>lica ou
a'roCaL1o #o te<tamento cerra#o, inCe<ti$ar <e o te<ta#or realmente I ca'az #e
e;'rimir <ua Conta#e liCre e con<ciente2 Em outra< 'alaCra<, a au<Nncia #e
inter#iL1o n1o im'e#e Jue o< intere<<a#o< 'o<<am com'roCar Jue, no momento #a
Aeitura #o te<tamento, o te<ta#or n1o era ca'az #e e; 'rim ir <ua Conta#e liCre
e con<ciente 'or enAermi#a#e ou #eAiciNncia mental e, a<<im, 'leitear a nuli#a#e
#o ato2 O>Ciamente, o te<tamento Aeito 'or Juem & e<taCa inter#ita#o I nulo #e
'leno #ireito, ain#a Jue tal 'e<<oa a'arenta<<e e<tar no $ozo #e <ua< Aacul#a#e<
mentai<, Ci<to Jue a inter#iL1o I um a #eclaraL1o in<oAi<mCel #e in<ani#a#e2 A
inter#iL1o 'o<terior ao te<tamento, entretanto, n1o <i$niAica, 'or en#o ao<
intere<<a#o< 'roCa 'lena #a e;i<tNncia #a enAermi#a#e mental no momento #a
laCratura #o te<tamento2
TZT U LO - . T A 0 E U + % A T + O E %OTAS
De Aato, a inca'aci#a#e <u'erCeniente #o te<ta#or n1o inCali#a o te<tamento2 Da
me<ma Aorma, o te<tamento #o inca'az n1o <e Cali#a com a <u'erCeniNncia #a ca'a
ci#a#e2 :inalmente, cum're re<<altar Jue a Celhice n1o im'e#e a 'e<<oa #e
te<tar2 A i#a#e aCanLa#a n1o retira ou re<trin$e o #i<cernimento 'ara te<tar,
n1o <en#o l)cito, a no<<o Cer, o notrio e;i$ir a a're<entaL1o #e ate<ta#o
mI#ico 'ara laCrar te<tamento 'G>lico #e 'e<<oa i#o<a2 @um're.lhe CeriAicar <e o
te<ta#or tem o #i<cernimento nece<<rio 'ara realizar o ato #e Gltima Conta#e e
Jue o Aaz <em inAluNncia ou in#uzimento #e JualJuer 'e<<oa2 Ali<, im'e#ir o
i#o<o #e Aazer te<tamento <eria 'riC.lo #e um #ireito Aun#a mental e
caracterizaria #i<criminaL1o 'un)Cel 'elo E<tatuto #o !#o<o2 62H Do co#iciio e
#o ie$a#o @o#icilo I o ato #e maniAe<taL1o #e Gltima Conta#e 'elo Jual a 'e<<oa
ca'az Aaz #i<'o<iLOe< e<'eciai< <o>re <eu enterro e <o>re le$a#o< #e >en< #e
'eJueno Calor eco nQmico 4a rt ,200,, @@52 Trata.<e #e um #ocumento 'articular
e<crito, Jue #eCe <er #ata#o e a<<ina#o 'elo <eu autor2 De<te mo#o, e e 'o#e e<creCer2 %1o I a#mi<<)Cel o co#icilo e<crito a
ro$o, ma< o <eu autor 'o#e <e utilizar #e meio< mecRnico< 'ara a re#aL1o #o
#ocumento2 AlIm #a a<<inatura, a #ata I reJui<ito e<<encial #o co#icilo, o Jue
n1o <e a'lica ao te<tamento 'articular e cerra#o2 %a#a im'e#e Jue uma 'e<<oa
#ei;e te<tamento e co#icilo2 @a#a ato tem uma atri>uiL1o e<'ec)Aica2 Ain#a Jue a
'e<<oa n1o #ei;e te<tamento, 'o#er Aazer co#icilo 'ara #i<ci'linar a matIria
acima #e<crita2 %e<te ca<o, o< her#eiro< <uce#er1o o #e cu&u<, <e$un#o a< re$ra<
#a <uce<<1o le$)tima2 O co#icilo tem conteG#o re<trito, n1o 'o#en#o in<tituir ou
#e<er#ar her#eiro<2 Tam>Im n1o I ato 'rP'rio 'ara in<tituiLOe< #e #i<'o<iLOe<
'atrimoniai< #e Calor eleCa#o2 %o co#icilo 'o#em <er #etermina#a< a'ena<
'roCi#Nncia< <o>re o enterro #o #i<'onente, <uAr$io< 'or <ua alma, nomeaL1o e
<tituiL1o #e te<tamenteiro, e<mola< #e 'ouca monta e le$a#o< #e >en< #e
'eJueno Calor2 Parte #a #outrina con<i#era Jue o co#icilo Jue contiCer
#i<'o<iLOe< 'atrimoniai< Jue n1o <e&am #e 'eJuena m onta I nulo 4Orozim>o %onato
e @aio Mrio #a SilCa Pereira52 Outra 'arte enten#e Jue 'o#e <er a'lica#o, 'or
analo$ia, o #i<'o<itiCo le$al Jue torna nula, na #oaL1o, a 'arte Jue e;ce#er
aJuela Jue o #oa#or, no momento #a li>erali#a#e, 'o#eria #i<'or em te<tamento
4#oaL1o inoAicio<a52 -ale #izer, n1o <e anula o co#icilo, ma< anula.<e a'ena< a
'arte Jue ultra'a<<ou o limite le$al, ou <e&a, Aaz.<e uma re#uL1o #a
li>erali#a#e 'ara Jue e<te&a ela conti#a no< limite< 'reCi<to< no art2 ,200, #o
@@ 4Ponte< #e M iran#a e eno -elo<o52 O co#icilo 'o#e <er reCo$a#o 'or outro
co#icilo ou 'or te<tamento 'o<terior, #e JualJuer natureza, <e e<te o n1o
conAirmar ou mo#iAicar 4art2 ,200/, @@52 E o le$a#o I uma #i<'o<iL1o a t)tulo
<in$ular2 Trata.<e #e Ai$ura e;clu<iCa #a <uce<<1o te<tamentria3 I a #ei;a #e
coi<a in#iCi#ua#a, <e'ara#a #o 'atrimQnio, 'ouco im 'ortan#o o <eu Calor
econQmico xC2$2, um carro, uma &oia, uma ca<a, uma Aazen#a, etc252 O le$a#o 'o#e
<er #ei;a#o tam>Im a her#eiro Jue, ne<te ca<o, I #enomina#o 'rele$a#o2
6++
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEOR!A PRSTt@A . Luiz Guilherme Loureiro
j 22
Tanto a heranLa Juanto o le$a#o #eCem <er aceito< 'elo <uce<<or2 %1o <e a#mite a
aceitaL1o 'arcial2 %o entanto, aJuele Jue I her#eiro e le$atrio ao me<mo tem'o
'o#e aceitar a heranLa e recu<ar o le$a#o, ou Cice.Cer<a2
62* E<'Icie< #e te<tamento O< te<tamento< <1o cla<<iAica#olico, te<tamento cerra#o I te<tamento holP$raAo ou 'articular2 O< te<tamento<
e;traor#inrio< tam>Im <1o trN<3 mar)timo, aeronutico ou nuncu'atiCo2 AJui no<
intere<<am o te<tamento 'G>lico e o te<tamento cerra#o, Jue e;i$em a
'artici'aL1o #o notrio 'ara o <eu a'erAeiLoamento2 @om eAeito, #e acor#o com a
Lei 02F967,FF/ a laCratura #o te<tamento 'G>lico I e;clu<iCa #o ta>eli1o, n1o
'o#en#o <er #ele$a#a <eJuer ao <eu <tituto 4art2 8+, l /2h52 %o entanto, o
@P#i$o @iCil 'ermite e;'re<<amente a laCratura #e te<tamento 'G>lico 'elo
<tituto 4art2 ,20H/, !53 'or <e tratar #e norm a mai< noCa, #erro$ou o art2
8+, l /2hy #a Lei 02F96, #e ,FF/2 A lei I <ilente Juanto K a'roCaL1o #o cerra#o2
De<tarte, tal a'roCaL1o 'o#e <er Aeita 'elo <tituto ou atI me<mo 'or
e<creCente autoriza#o, Ci<to Jue o 'rimeiro 'o#e 'raticar to#o< o< ato<
atri>u)Cei< ao notrio e o <e$un#o 'o#e realizar JualJuer ato Jue o notrio
autorizar 4art2 8+, ll 92h e /2h, #a Lei 02F967,FF/52
62*2, Do te<tamento 'G>lico
Te<tamento 'G>lico I aJuele e<crito 'or ta>eli1o, ou <eu <tituto le$al em <eu
liCro #e nota<, ou ent1o 'or a$ente con<ular, #e acor#o com a< #eclaraLOe< #o
te<ta#or2 Portanto, no no<<o 'a)< o te<tamento 'G>lico I ato 'riCatiCo e
in#ele$Cel #o ta>eli1o e #e <eu <tituto le$alW JualJuer outra autori#a#e ou
ent1o outro e<creCente n1o 'o#e laCrar te<tamento2 Tal ato #e Gltima Conta#e
<eria nulo2 m #outrina, entretanto, con<i#era a'licCel a teoria #a a'arNncia
Juan#o o te<ta#or, #e >oa.AI, maniAe<ta <ua Conta#e 'erante e<creCente Jue n1o
tem atri>uiL1o le$al 'ara laCrar o ato, #e<#e Jue ha&a erro inCenc)Cel e
e<cu<Cel2 Ora, a 'e<<oa Jue com'arece em um OA)cio #e %ota< e23I rece>i#a 'or
Auncionrio Jue <e a're<enta como ta>eli1o e laCra o te<tamento no liCro #e
nota< n1o 'o#e <a>er Jue <eu ato #e Gltima Conta#e <er nulo2 Ela conAia na
a'arNncia, ma<, na reali#a#e, e<t inci#in#o em erro <o>re a Juali#a#e #o
e<creCente, <en#o e<te C)cio inCenc)Cel e e<cu<Cel2 De<tarte, em nome #a
>oa.AI, #a eJui#a#e e #a conAianLa #e'o<ita#a 'elo 'articular em uma AunL1o
e<tatal, em>ora e;erci#a a t)tulo 'riCa#o, #eCe <er 'erm iti#a a a'licaL1o #a
teoria #a a'arNncia #e Aorma Jue o #ireito #eCe con<i#erar Cli#o o ne$Pcio
&ur)#ico2 %a hi'Pte<e #eCe <er a'lica#o, ain#a, o 'rinc)'io #o AaCor te<tamenti,
a'roCeitan#o.<e e Cali#an#o.<e a maniAe<taL1o #e Conta#e e;'re<<a#a 'elo
te<ta#or2 Po#e <er tam>Im a'lica#o, 'or analo$ia, o #i<'o<to no art2 ,266/ #o
@@, <e$un#o o Jual _<i<te o ca<amento cele>ra#o 'or aJuele Jue, licamente a< AunLOe< #e &uiz #e ca<amento
e, ne<<a Juali#a#e, tiCer re$i<tra#o o ato no Re$i<tro @iCir2
T ZT U LO - . T A(EU O% ATO DE %OTAS
-
6+,
62*2,2, :ormali#a#e< #o te<tamento 'G>lico O te<tamento, como Cimo<, I um ato
Aormal e <olene2 A n1o o><erCRncia #a< Aormali#a#e< le$ai<oluta #o ne$Pcio &ur)#ico2 O noCo @P#i$o @iCil, entretanto, atenuou a<
e;i$Nncia< Aormai< 'ara o te<tamento em $eral, inclu<iCe 'ara o te<tamento
'G>lico2 O te<tamento 'G>lico I aJuele laCra#o em nota< #o ta>eli1o2 A 'arte
intere<<a#a I liCre 'ara e<colher o ta>eli1o, ma< e<te n1o 'o#e #ei;ar <eu
Munic)'io 'ara laCrar o ato Aora #a circun<criL1o 'ara o Jual rece>eu #ele$aL1o2
O notrio #eCe e<creCer o te< tamento #e acor#o com a< #eclaraLOe< #o te<ta#or,
'o#en#o e<te <e <erCir #e minuta<, nota< ou a'ontamento2 c d!<<o n1o Juer #izer
Jue a< #eclaraLOe<. #o\ te<ta#or 'reci<am <er co'ia#a< 'alaCra 'or 'alaCra, ma<
<im Jue a Conta#e #a 'arte #eCe <er Aielmente re<'eita#a 'elo notrio, Jue Aar
con<tarem #o ato a e<<Nncia e a <tRncia #o #e<e&o e;'re<<a#o2 Para Jue <e&a
retrata#a e;atamente e<ta Conta#e, o notrio 'o#e Aazer 'er$unta< e in#a$aLOe<
ao te<ta#or, #e<#e Jue 'ara <anar a< #u>ie#a#e<, o><curi#a#e< e contrarie#a#e<
#a< #eclaraLOe< #o te<ta#or2 @onCIm re<<altar Jue a lei Ce#a Jue o ta>eli1o
re#i&a o te<tamento <omente com >a<e em 'er$unta< #iri$i#a< ao te<ta#or, Cale
#izer, I 'roi>i#o o te<tam ento a# interro$ationem2 @om i<<o, 'rocura o
le$i<la#or $arantir Jue <e&a re<'eita#a a Conta#e liCre e con<ciente #o
te<ta#or, #ei;an#o.a a <alCo #e interAerNncia< e <u$e<tOe< in#eCi#a<2 O noCo
@P#i$o n1o mai< e;i$e Jue a re#aL1o #o te<tamento <e&a Aeita na 're<enLa #a<
te<temunha<2 " nece<<rio e <uAiciente Jue e<ta< acom 'anhem a leitura e a
a<<ina tu ra #o te<tam ento2 Da me<ma Aorma, re#uziu.<e o nGmero le$al #e cinco
'ara #ua< te<tem unha< 4trN< no ca<o #e te<tamento #e 'e<<oa ce$a52 A'P< rece>er
a< #eclaraLOe< e e<critur.laeli1o #eCer 'romoCer a
leitura #o ato na 're<enLa #e #ua< te<temunha<, a um reCe e
momentRnea 4C2$2, Aalta #e ener$ia, i#a ao >anheiro, etc252 O Jue <e e;i$e I a
're<enLa <imultRnea #o ta>eli1o, #o.te<ta#or e.#a<.te<temunha<, #e Aorma Jue n1o
'o#e o notrio Aazer a leitura ao te<ta#or e K< te<temunha< <e'ara#amente2 A
leitura, 'ortanto, #eCe <er inte$ral, #e to#o o ato, e #eCe <er Aeita em Coz
alta e clara, 'ara Jue to#o< 'o<<am com'reen#er o conteG#o #o ato2 A n1o
o><erCRncia #a unici#a#e #o te<tamento leCa K <ua nuli#a#e2 Ao Ainal #a leitura,
<er1o lanLa#a< no te<tamento a< a<<inatura< #o ta>eli1o, #o te<ta#or e #a<
te<temunha<2 %1o <e a#mite o u<o #e ru>rica<, chancela< ou carim>o<2 A lei e;i$e
a a<<inatura2 " cl<<ica na #outrina a Jue<t1o relatiCa K morte #o te<ta#or a'P<
a laCratura e leitura #o te<tamento, ma< ante< #e <ua a<<inatura2 A o'ini1o
ma&oritria I a #e Jue o te<tamento I nulo2 A a<<inatura #o te<tamento I
e<<encial 'ara a e;i<tNncia #o ne$Pcio &ur)#ico2 Sem e<ta, o ato <eJuer che$ou a
e;i<tir2 A<<im, <e o te<ta#or Aalece ante< #e a<<inar o te<tamento, <er e<te #e
nenhum Calor, ain#a Jue o intere<<a#o tenha come La#o a a<<inar2
6+8
&D
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A $ PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
Entretanto, o me<mo n1o ocorre Juan#o o te<ta#or morre a'P< a a<<inatura, ma<
ante< Jue a< te<temunha< tenham a<<ina#o o ato2 @om eAeito, o te<ta#or
maniAe<tou liCremente a <ua Conta#e na 're<enLa #e 'roAi<<ional #o #ireito
#ota#o #e AI 'G>lica, ouCiu e concor#ou com o conteG#o #o te<tamento, a'on#o <ua
a<<inatura2 O noCo @P#i$o @iCil n1o mai< e;i$e Jue o notrio e<'eciAiJue no
te<tamento, um a um, o< reJui<ito< le$ai<, e Jue 'orte AI #e haCN.lo< cum'ri#o2
(a<ta a e<trita o><erCRncia #a< Aormali#a#e< le$ai<, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e
menL1o #e <eu cum'rimento no cor'o #o te<tamento2 AAinal, o ta>eli1o I #ota#o #e
AI 'G>lica e <eria um ri$or e;ce<<iCo e <erCa#o< na Aeitura #o te<tamento2 %1o o><tante,
em ca<o< e<'eciai<, o ta>eli1o #eCe mencionar no ato o< reJui<ito< cum'ri#o<,
como I o ca<o #o te<tamento #o ce$o, #o <ur#o e #a 'e<<oa Jue n1o <a>e ou n1o
'o#e a<<inar2 %e<te< ca<o< e<'eciai<, #eCe o ta>eli1o Aazer menL1o K<
circun<tRncia< #o ato 4C2$2, a a<<inatura a ro$o, a leitura 'elo te<ta#or ou 'or
'e<<oa 'or e<te #e<i$na#a52 Termina#o o te<tamento e cum'ri#a< to#a< a< eta'a<
acima cita#a<, o ta>eli1o en tre$ar ao te<ta#or o tra<la#o #o te<tamento, Jue
na#a mai< I #o Jue a 'rimeira cP'ia #o ori$inal, e;tra)#a #e <eu liCro #e nota<2
%o ca<o #e e;traCio #o tra<la#o, o intere<<a#o 'o#e 'e#ir certi#1o #o
te<tamento2 Tanto o tra<la#o Juanto a certi#1o <1o #ocumento< 'G>lico< e <1o
cP'ia< autNntica< #o te<tamento2 To#aCia, no ca<o #e eCentual #iCer$Nncia entre
o te<tamento conti#o no liCro #e nota< e o tra<la#o, Cale o 'rimeiro, Jue I o
ori$inal2 Se$un#o a #outrina ma&oritria, JualJuer 'e<<oa 'o#e 'e#ir certi#1o #o
te<tamento, me<mo lici#a#e I miti$a#o 'elo #ireito K
'riCaci#a#e, #e mo#o Jue a'ena< no ca<o #e intere<<e &u<tiAica#o I Jue o notrio
#eCe 'erm itir o ace<<o ao ato2 Enten#o Jue e<ta I a 'o<iL1o Jue tam>Im #eCe <er
<e$ui#a em no<<o 'a)<2 Em>ora a Lei #e Re$i<tro< PG>lico< e<ta>eleLa a
'u>lici#a#e #o< ato< notariai< e re$i<trai<, tal 'rinc)'io #eCe <er inter'reta#o
#e acor#o com o #ireito Aun#amental K Ci#a 'riCa#a, $aranti#o 'elo art2 62h, e,
#a @on<tituiL1o #a Re'G>lica2 62*2,28 Te<tamento #e Juem n1o <a>e ou n1o 'o#e
a<<inar Se$un#o o art2 ,20H6 #o @@, Juan#o o te<ta#or n1o <ou>er ou n1o 'u#er
a<<inar 4C2$2, 'or e<tar com o >raLo Aratura#o5, o ta>eli1o ou <tituto le$al
Aar menL1o #e tal circun<tRncia no ato e 'roCi#enciar Jue uma #a< te<temunha<
in<trumentria< a<<ine a ro$o, ou <e&a, a 'e#i#o #o te<ta#or2 O analAa>eto ou
aJuele Juen ' o r JualJuer motiCo, n1o 'o#e a<<inar <om ente 'o#e te<tar 'ela
Aorm a 'G>lica2 %1o h nece<<i#a#e #e Jue o te<ta#or a'onha a <ua #i$ital no
te<tamento, em>ora e<ta <e&a uma 'rtica <au#Cel e Jue n1o anula o ato 4Juo#
a>un#at non nocet52 Se$un#o o @P#i$o @iCil, ca>e a um a #a< te<temunha< a<<inar
a ro$o #o te<ta#or, ma< na#a im'e#e Jue uma terceira 'e<<oa o AaLa, #e<#e Jue
tenha a<<i<ti#o K leitura inte$ral #o te<tamento2 %e<te ca<o, <eria um a
terceira te<temunha, em>ora a lei <omente e;i&a #ua<2 %1o h, ne<te ca<o,
nuli#a#e a Ciciar o ne$Pcio &ur)#ico2 A te<temunha 'o#e a<<inar uma Gnica Cez,
e<creCen#o ante< #e a<<inar3 _'or mim e a ro$o #o te<ta#or`, + 2
, + @A2 eno -elo<o, @omentrio< ao @P#i$o @iCil, '2 */2
j\
T ZTU LO - . T A(EU O% ATO D E %OTAS
c
.2)
6+9
62*2,29 Te<tamento #e in#iC)#uo inteiramente <ur#o A 'e<<oa inteiramente <ur#a
lico2 %e<te ca<o, a'P< a laCratura, o te<tamento
#eCe <er li#o 'elo te<ta#or e, <e e<te n1o <ou>er ler, in#icar Juem o AaLa em
<eu lu$ar, na 're<enLa #a< te<temunha< 4art2 ,20HH52 O te<tamento #e 'e<<oa
inteiramente <ur#a Jue Aor li#o a'ena< 'elo notrio I nulo2 " e<<encial Jue uma
terceira 'e<<oa AaLa a leitura a ro$o #o te<ta#or <ur#o Jue n1o <a>e ler2 A lei
Aala em te<ta#or _inteiramente <ur#o` , #e Aorma Jue tal Aormali#a#e n1o 'reci<a
<er a#ota#a Juan#o o te<ta#or, em>ora com #iAicul#a#e, 'o<<a ouCir a leitura
Aeita 'elo notrio2 %e<te ca<o, n1o 'o#e o te<tamento <er a<<ina#o 'or uma #a<
#ua< te<temunha< 're<ente<2 DeCe <er nomea#a uma terceira 'e<<oa 'ara o Aim
e<'ec)Aico #e ler o te< tamento a 'e#i#o #o <ur#o Jue n1o <a>e ler2 O ato
reclama, 'ortanto, a 're<enLa #e trN< te<temunha<3 #ua< in<trumentai< e uma Jue
lN o te<tamento2 To#o< o< 're<ente< #eCem a<<inar o te<tamento, Aazen#o o
ta>eli1o menL1o #o Aato no 'rP'rio ato2 O <ur#o.mu#o Jue n1o 'u#er e;'rimir <ua
Conta#e n1o tem ca'aci#a#e 'ara Aazer te<tamento 'G>lico, 'orJue #eCe <er Aeito
#e CiCa Coz2 E a 'e<<oa mu#a n1o 'o#e Aazer te<tam ento 'G>lico, um a Cez Jue o
art2 ,20H/,,, #iz Jue e<ta Aorma #e te<tamento <er e<crita 'or ta>eli1o, ou <eu
<tituto le$al, #e acor#o com a< _#eclaraLOe<` #o te<ta#or2 A<<im, o te<ta#or
#eCe <er ca'az #e #eclarar, #e maniAe<tar e;ternamente <ua Conta#e 'or meio #a
Aala2 O <ur#o.mu#o 'o#e Aazer te<tamento cerra#o #e<#e Jue <ai>a ler e e<creCer2
62*2,2/ O te<tamento #e 'e<<oa ce$a O ce$o <omente 'o#e Aazer te<tamento
'G>lico, conAorme #i<'Oe o art2 ,20H* #o @@2 O 'roce#imento I o me<mo &
e<tu#a#o, ma< o te<tamento #eCe <er li#o #ua< Ceze<, uma 'elo ta>eli1o 4ou <eu
<tituto le$al, Juan#o Aor e<te Jue o laCra5 e outra 'or uma #a< te<temunha<,
#e<i$na#a 'elo te<ta#or2 Ao contrrio #o Jue <uce#e com o te<tamento Aeito 'or
Juem n1o <a>e ou n1o 'o#e a<<inar, em Jue um a terceira 'e<<oa, #iCer<a #a<
te<temunha<, #eCe ler o ato, o te<tamento Aeito 'elo ce$oa#eCerM<er Bi#o 'or
uma #a< te<temunha< in<trumentria<, e<colhi#a 'elo )e<ta#or2 A #u'la leitura
con<titui Aormali#a#e e<<encial2 O te<tamento #e ce$o Jue Aor li#o a'ena< uma
Cez, <e&a 'elo ta>eli1o ou 'ela< te<temunha<, <er nulo #e 'leno #ireito2 A
circun<tRncia #a #u'la leitura #eCe <er menciona#a no te<tamento 'elo notrio,
<o> 'ena #e nuli#a#e2 A<<im, n1o >a<ta Jue a e;i$Nncia le$al tenha <i#o
e;ecuta#a2 " 'reci<o Jue o notrio mencione o <eu cum'rimento no te;to #o
te<tamento 'ara Jue e<te <e&a Cli#o2 O #i<'o<to no art2 ,20H* n1o <e a'lica
a'ena< no ca<o #e ce$ueira a><oluta2 Ain#a Jue o te<ta#or a'ena< momentaneamente
e<te&a 'riCa#o #e <ua Ci<1o, #eCe o notrio <e$uir a< Aormali#a#e< e;i$i#a< 'or
e<te #i<'o<itiCo le$al2 Se o ce$o 'u#er a<<inar o te< tamento, na#a im'e#e Jue o
AaLa2 Se a Aalta #e Ci<1o im'o<ilitar tam>Im a a<<inatura, #eCer a<<inar a
ro$o #o te<ta#or um a #a< te<temunha<, Aazen#o o notrio menL1o #o Aato no
te<tamento2
6+/
\
REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRYT!@A . UiAe
G u ilh e r m elo u r e ir o
620 Te<tamento cerra#o Te<tamento cerra#o I aJuele e<crito 'elo te<ta#or, ou 'or
outra 'e<<oa a <eu ro$o, Jue <er Cli#o a'P< <er a'roCa#o 'elo ta>eli1o ou <eu
<tituto le$al 4art2 ,20H0, @@52 tam>Im chama#o #e <ecreto ou m)<tico,
'orJue <eu conteG#o <omente I conheci#o 'elo 'rP'rio te<ta#or e, eCentualmente,
'or Juem o e<creCeu a 'e#i#o #aJuele2 Eunto ao te<tamento 'G>lico, o cerra#o I
uma e<'Icie #e te<tamento notarial, uma Cez Jue I in#i<'en<Cel, 'ara a <ua
Cali#a#e, a interCenL1o #o notrio2 O te<tamento cerra#o I com'o<to #e #ua<
'arte<3 a cI#ula te<tamentria e o auto #e a'roCaL1o2 A cI#ula te<tamentria I o
#ocumento no Jual con<tam a< #i<'o<iLOe< #e Gltima Conta#e, e<crita< 'elo
te<ta#or ou outra 'e<<oa a <eu ro$o2 O auto #e a'roCaL1o I o #ocumento re#i$i#o
'elo notrio ou <eu <tituto le$al2 Por i<<o, o te<tamento cerra#o I um ato
com'le;o, Jue a>ran$e #ua< <oleni#a#e<3 a cI#ula e o auto #e a'roCaL1o2 A
Canta$em #o te<tamento cerra#o I Jue a< #i<'o<iLOe< #e Gltima Conta#e 'erma
necem <o> <e$re#o2 %o entanto, a #e<Canta$em I Jue 'o#e <er Aacilmente
e;traCia#o, lacera#o ou inutiliza#o2 O te<tamento 'G>lico, em>ora n1o 'ermaneLa
<ecreto, n1o corre e<te ri<co, Ci<to JGe <er con<erCa#o no liCro #e nota< #o
ta>eli1o2 Em ca<o #e e;traCio #o tra<la#o, o intere<<a#o 'o#er reJuerer
certi#1o #o te<tamento 4cP'ia52 Para eCitar o< inconCeniente< #a 'er#a ou
#e<truiL1o, o te<tamento cerra#o 'o#e <er Aeito em #u'licata2 A'P< a m orte #o
te<ta#or, >a<ta Jue um #o< e;em'lare< <e&a a're<enta#o 'ara o &uiz 'ara Jue e<te
#etermine <eu cum'rimento2 6202, :ormali#a#e< le$ai< #o te<tamento cerra#o A<<im
como ocorre com o te<tamento 'G>lico, o te<tamento cerra#o I um ato Aormal e
<olene2 O #e<cum'rimento #a< Aormali#a#e< 'reCi<ta< em lei acarreta a nuli#a#e
#o ato2 Seu< reJui<ito< e<t1o 'reCi<to< no art2 ,20H0 #o @@2 Primeiramente, a
cI#ula te<tamentria #eCe <er e<crita 'elo 'rP'rio te<ta#or ou 'or outra 'e<<oa
a <eu ro$o2 O te<ta#or #eCe <em're a<<inar o te<tamento, n1o <en#o a#miti#a a
a<<inatura a ro$o2 A<<im, o te<tamento cerra#o n1o 'o#e <er Aeito 'or Juem n1o
<a>e ou n1o 'o#e a<<inar2 UualJuer 'e<<oa 'o#e e<creCer a cI#ula te<tamentria a
ro$o #o te<ta#or, inclu<iCe o 'rP'rio ta>eli1o2 O Aato #e.o ta>eli1o e<creCer o
te<tamento cerra#o a ro$o #o te< ta#or n1o im'e#e #e a'roC.lo 4art2 ,20*+n @@52
Se&a como Aor, a 'e<<oa Jue re#i$ir o ato #eCe cin$ir.<e K2 Conta#e liCre e
<o>erana #o te<ta#or, n1o 'o#en#o inAluenciar ou <e imi<cuir #e JualJuer Aorma
no #e<e&o #e Juem #ita2 %e<<e <enti#o, a &uri<'ru#Nncia & #ei;ou a<<enta#o Jue
o a<<e<<oramento n1o aAeta a Cali#a#e #o ato, #e<#e Jue n1o ha&a ca'taL1o #olo<a
#a Conta#e #o te<ta#or 4R: 86H78F952 O te<tamento cerra#o 'o#e <er manu<crito ou
e<crito mecanicamente, #e<#e Jue <eu <critor numere e autentiJue, com a <ua
a<<inatura, to#a< a< '$ina< 4art2 ,20H0, @@52 Po#e o te<ta#or 4ou terceiro a
<eu ro$o5 e<creCer a cI#ula te<tamentria em i#ioma e<tran$eiro 4art2 ,20*,,
@@52 A'P< a re#aL1o, a cI#ula te<tamentria #eCe <er entre$ue ao ta>eli1o ou ao
<eu <tituto le$al, em 're<enLa #e #ua< te<temunha<2 Tem, ent1o, in)cio a Aa<e
'G>lica,
.\ \\- \\. \
T ZTU LO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS 6+6
<en#o laCra#o o auto #e a'roCaL1o, Jue conAere autentici#a#e K maniAe<taL1o #a
Gltima Conta#e2 A entre$a #a cI#ula te<tamentria I ato 'er<onal)<<imo #o
te<ta#or, n1o <en#o 'o<<)Cel Jue <e&a eAetiCa#a 'or re're<entante ou man#atrio2
%o momento #a rece'L1o #a cI#ula, o te<ta#or #eCe #eclarar, em Coz alta e clara,
Jue aJuele I <eu te<tamento e #e<e&a Jue <e&a a'roCa#o2 E<<a #eclaraL1o I
o>ri$atPria, <o> 'ena #e nuli#a#e #o ato2 Uuan#o o te<ta#or n1o Aizer a
#eclaraL1o, o notrio #eCe 'er$untar.lhe 'ara Jue ele re<'on#a #e Aorma clara e
ineJu)Coca <e a cI#ula contIm <eu te<tamento e <e I <eu 'ro'P<ito a'roCMlo
4art2 ,20H0, !!, @@52 A'P< a entre$a #a cI#ula e a #eclaraL1o <olene
<u'racita#a, o notrio, ato cont)nuo, e;arar o auto #e a'roCaL1o na 're<enLa #e
#ua< te<temunha<2 A'lica.<e aJui o 'rin c)'io #a unici#a#e #o ato3 o auto #e
a'roCaL1o #eCe <er laCra#o ime#iatamente a'P< a entre$a #a cI#ula, re
e<'aLo em >ranco, #e Aorma a $arantir Jue n1o <e&a altera#a a Conta#e #o
te<ta#or2 Uma Cez laCra#o o auto, o ta>eli1o #eCer lN.lo na 're<enLa #o
te<ta#or e #a< te<temunha<2 :eita a leitura, to#o< #eCer1o a<<inar o auto2 O
notrio #eCe lanLar no <eu liCro o local e a #ata #a a'roCaL1o2 A #ata I e;tre
mamente im 'ortante 'ara Ai;ar o mom ento #a Aeitura #o te<tamento, Jue
#i<ci'linar Jue<tOe< releCante< como a< Jue enColCem a ca'aci#a#e #o te<ta#or,
a lei Jue re$e o te<tamento, etc2 @onAorme Aoi #ito, o notrio iniciar o auto
#e a'roCaL1o lo$o a'P< a Gltima 'alaCra #a cI#ula te<tamentria2 Se n1o houCer
e<'aLo na Aolha, 'o#er o ta>eli1o utilizar Aolha <u'lementar 'ara re#i$ir o
auto, #eCen#o a'or na cI#ula o <eu <inal 'G>lico2 O u<o #e Aolha <u'lementar
#eCe <er menciona#o no auto #e a'roCaL1o2 A'P< a a<<inatura #o ta>eli1o 4ou
<tituto le$al5, #o te<ta#or e #a< te<temunha<, a concluir o auto #e
a'roCaL1o, o 'rimeiro #eCe cerrar e co<er o te<tamento2 To#a< e<ta< Aormali#a#e<
#eCem <er cum'ri#a< <em interCalo<, em Aace #o 'rinc)'io #a uni ci#a#e #o ato2
De'oi< #e a'roCa#o e cerra#o, o te<tamento <er entre$ue ao te<ta#or, e o
notrio lanLar, no liCro 'rP'rio, nota #o lu$ar e #ata em Jue o te<tamento Aoi
a'roCa#o e entre$ue2 A<<im, co<tura#o e entre$ue o te<tamento ao te<ta#or, no
liCro 'rP'rio ou #e nota<, o ta>eli1o a'ena< lanLar nota #o lu$ar, #ia, mN< e
ano em Jue o te<tamento Aoi a'roCa#o e entre$ue2 %1o h nece<<i#a#e #a
a<<inatura #e te<temunha< 'ara e<<a nota2 A'P< o Aalecimento #o te<ta#or, o ato
#e Gltima Conta#e <er leCa#o ao &uiz, Jue o a>rir e o Aar re$i<trar,
or#enan#o o <eu cum'rimento, #e<#e Jue n1o encontre C)cio e;terno 4C2$2,
rom'imento #o lacre, etc252 Se o te<tamento Aor encontra#o a>erto ou #ilacera#o,
I 'reci<o inCe<ti$ar <e Aoi 'or ato #o 'rP'rio te<ta#or ou <e tal Aato re<ultou
#e ca<o Aortuito ou #e m.AI #e terceiro2 %a 'rim eira circun<tRncia, enten#e.<e
Jue o te<ta#or reCo$ou o te<tamento2 O te<ta mento cerra#o a>erto ou #ilacera#o
'elo te<ta#or, ou a <eu 'e#i#o ou cora o <eu con<entimento, <er con<i#era#o
reCo$a#o2 %1o o><tante, <e a a>ertura Aoi Aeita 'or aci#ente ou <em o
con<entimento #o te<ta#or, enten#e a #outrina Jue <ua #eclaraL1o #e Conta#e #eCe
<er 're<erCa#a2
62028 O auto #e a'roCaL1o
O auto #e a'roCaL1o #eCer conter to#o< o< Aato< e inci#ente< 'a<<a#o< na
're<enLa #o ta>eli1o, #e<#e o momento em Jue e<te rece>eu a cI#ula #a< m1o< #o
te<ta#or atI o in<tante #a a<<inatura2 @onheci#a 'olNmica na #outrina #iz
re<'eito ao a#itamento #a cI#ula te<tamen tria 'elo te<ta#or #e'oi< #e inicia#o
o auto #e a'roCaL1o2 Para @arlo< Ma;imiliano, 'o#e o te<ta#or Aazer acrI<cimo<
ou alteraLOe< na cI#ula ou, <e 'reAerir, #itar ao ta>eli1o, em Coz alta e clara,
na 're<enLa #a< te<temunha<, a< noCa< #i<'o<iLOe< Jue 'reten#e incluir Jue,
_lanLa#a< no auto #e a'roCaL1o, 'reCalecem como te<tamento 'G>lico`, , 2 %o
me<mo <enti#o, a o'ini1o #e @arCalho Santo<, 'ara Juem a< noCa< #i<'o<iLOe<
#ita#a< 'elo te<ta#or ao ta>eli1o 'reCalecem como te<tamento 'G>lico, 8 2 Em
<enti#o o'o<to I o enten#imento #e eno -elo<o2 Para e<te &uri<ta, o auto #e
a'roCaL1o I 'arte #o te<tamento cerra#o e n1o I l)cito Jue e<te contenha
#i<'o<iLOe< inconciliCei<, <o> 'ena #e re'utarem n1o e<crita<2 A#emai<, aAirma,
o te<tamento 'G>lico I aJuele laCra#o no liCro #e nota< #o ta>eli1o2 O auto #e
a'roCaL1o n1o I laCra#o no liCro #e nota<, e <im em 'a'el aCul<o2 Por i<<o, n1o
'o#e <er con<i#era#o um te<tamento 'G>lico2 A<<im, <e o te<ta#or #e<e&ar
mo#iAicar, <u'rimir ou acre<centar noCa< #i<'o<iLOe<, #eCer Aazer noCo
te<tamento2 Ma< n1o 'o#e o notrio e<creCer a< noCa< #i<'o<iLOe< no auto #e
a'roCaL1o, na <u'o<iL1o #e Caler e<te como te<tamento 'G>lico, 'orJue n1o Cale2,
9 A 'o<iL1o #e eno -elo<o no< 'arece melhor Aun#amenta#a, me<mo 'orJue o auto
#e a'roCaL1o tem 'or AunL1o conAerir autentici#a#e K< #i<'o<iLOe< morturia< e
n1o <erCir como #ocumento a conter a #eclaraL1o #e Gltima Conta#e2
62029 Te<tamento #e <ur#o.mu#o
O <ur#o.mu#o 'o#e Aazer te<tamento cerra#o, contanto Jue re#i&a a cI#ula
te<tamentria e a a<<ine2 Ao entre$ar ao notrio, e<creCer na Aace e;terna #o
'a'el ou enColtPrio Jue aJuele I <eu te<tamento e #e<e&a <ua a'roCaL1o 4art2
,20*952 %e<te ca<o, n1o 'o#e terceiro e<creCer o te<tamento a ro$o #o te<ta#or2
E<te #eCer re#i$ir e a<<inar o #ocumento2
6202/ Te<tamento cerra#o nulo 'or erro in<u'erCel no auto #e a'roCaL1o 'o#e <er
a'roCeita#o como te<tamento 'articularV
A Jue<t1o trata #a chama#a _clu<ula co#icilar`, 'ermiti#a no #ireito romano, em
Jue o te<ta#or #eclaraCa Jue, em ca<o #e inCali#a#e #e <eu te<tamento, Ao<<e
aceito como co#icilo2 Para Orlan#o Gome<, o te<tamento cerra#o n1o Cale como
'articular, ain#a Jue 'u#e<<e, como tal, <er a'roCeita#o2 Se$un#o o me<tre
>aiano3 _Em Cer#a#e <e trataria
, , @arlo< Ma;imiliano, Direito #a< <uce<<Oe<, '2 /*+2 , 8 @arCalho Santo<,
@P#i$o @iCil >ra<ileiro inter'reta#o, C2 89, '2 //2 , 6 eno -elo<o, @omentrio<
ao @P#i$o @iCil, '2 ,+F2
3
TZTULO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
6+*
#e conCer<1o, <omente 'ermiti#a me#iante e;'re<<a 'reCi<1o le$al, ine;i<tente em
no<<o #ireito`,/2 E 'ara @arlo< Ma;imiliano o ato #e Gltima Conta#e Jue n1o
o><erCa o< re Jui<ito< #o te<tamento cerra#o 'o#e Caler como te<tamento
'articular, <e 'reencher o< reJui<ito< #e<te Gltimo2 Tam>Im eno -elo<o e Ponte<
#e M iran#a #eAen#em a Cali#a#e #o te<tamento, 'or a'licaL1o #o 'rinc)'io AaCor
te<tamenti2 Ale$am Jue a nuli#a#e #o auto #e a'ro CaL1o #o te<tamento cerra#o
n1o <e e<ten#e K cI#ula te<tamentria2 Portanto, <e e<ta 'reencher o< reJui<ito<
#o te<tamento 'articular, Caler como tal2 E<te Gltimo enten#imento no< 'arece
<er o mai< correto2 @om eAeito, o noCo @P#i$o @iCil I e;'re<<o ao aAirmar Jue o
ne$Pcio &ur)#ico nulo n1o I <u<cet)Cel #e conAirmaL1o, nem conCale<ce 'elo
#ecur<o #o tem 'o, 6 2 %o entanto, <e o ne$Pcio nulo contiCer o< reJui<ito< #e
outro, <i<tir e<te Juan#o o< Ain< Ci<a#o< 'ela 'arte 'ermitirem <u'or Jue o<
teria Jueri#o, <e houCe<<e 'reCi<to a nuli#a#e 4art<2 ,HF e ,*+52 @um're
re<<altar, no entanto, Jue o te<tamento cerra#o n1o I o te<tamento 'articular
acre<ci#o #o auto #e a'roCaL1o2 E<te Gltimo #eCe <er li#o 'erante trN<
te<temunha<, n1o <en#o <uAiciente Jue <e&a e<crito e a<<ina#o 'elo te<ta#or2 A
cI#ula te<tamentria e<crita K m1o 'or terceiro, a ro$o #o te<ta#or, &amai<
'o#er <er con<i#era#a te<tamento holP$raAo, uma Cez Jue e<te #eCe <er e<crito
#e 'rP'rio 'unho 'elo te<ta#or2 Trata.<e #e reJui<ito e<<encial, <em o Jual n1o
<e e<tar #iante #e te<tamento holP$raAo Cli#o2 De<<e mo#o, <omente 'o#er <er
a'roCeita#a a cI#ula te<tamentria como te<tamento holP$raAo, <e ela Aoi
manu<crita 'elo 'rP'rio te<ta#or, ou e<crita 'or 'roce<<o mecRnico e a<<ina#a
'or trN< te<temunha<, alIm #o te<ta#or2 %a au<Nncia #e te<temunha<, a cI#ula
'o#e <er a'roCeita#a ao meno< como co#icilo, na< #i<'o<iLOe< Jue <e conAormarem
com a limitaL1o #e<te ato,H2 62F Da< clu<ula< te<tamentria< @omo 'roAi<<ional
#o #ireito, o notrio #eCe conhecer muito >em a< norma< #o #ireito <uce<<Prio,
n1o a'ena< 'ara 'o#er laCrar um te<tamento 'G>lico e a'roCar o cerra#o, como
tam>Im 'ara Aornecer ao< u<urio< #e <eu <erCiLo a< inAormaLOe< e o'LOe<
&ur)#ica< 'ara o ato #e Gltima Conta#e2 De<<a Aorma, I im're<cin#)Cel tratarmo<
#a< #i<'o<iLOe< #o te<tamento e outro< tema< #a <uce<<1o te<tamentria2 O
te<tamento I com'o<to #e clu<ula< ou Cer>a<, Jue <1o a< #i<'o<iLOe< te<tamen
tria<2 Em outra< 'alaCra<, o te<tamento I o to#o e a #i<'o<iL1o te<tamentria I
a 'arte2 O te<tamento I com'o<to 'or Cria< #i<'o<iLOe< ou Cer>a< te<tamentria<
autQnoma<, Jue #eCem <er con<i#era#a< como <e Ao<Ciamente, na nuli#a#e #a<
clu<ula< te<tamentria<, ma< a nuli#a#e #e uma #a< #i<'o<iLOe< n1o acarreta a
nuli#a#e #o to#o2 Ao contrrio #o te<tamento, a< #i<'o<iLOe< te<tamentria<
'o#em e<tar <u&eita< a con#iLOe< e a encar$o2 O te<tamento, como um to#o, n1o
'o#e <er e<tar or#ina#o
, / Orlan#o Gome<, Direito #a< <uce<<Oe<, '2 /002 , 6 -imo< Jue o te<tamento I
uma e;ceL1o, 'orJue, em>ora nulo, 'o#e conCale<cer <e n1o Aor im'u$ na#o no
'razo #e cinco ano< #o re$i<tro2 , H eno -elo<o, @omentrio< ao @P#i$o @iCil '2
,8/2
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme loureiro
a eCentual con#iL1o, termo ou mo#o 4ou encar$o5, <en#o a clu<ula con<i#era#a
n1o e<crita2 O me<mo n1o ocorre, 'orIm, com a< clu<ula< Jue o com'Oem2 A'ena<
n1o <e a#mite a clu<ula te<tamentria Jue contenha termo, ou <e&a, Jue
or#ine <ua eAiccia a eCento Auturo e certon e;ceto <e <e tratar #e clu<ula
#e Ai#eicomi<<o2 O< #i<'o<itiCo< te<tamentr)o< 'o#em <e reAerir K heranLa
4'atrimQnio inte$ral ou Juota.'arte5 ou ao le$a#o 4#ei;a #e coi<a #etermina#a,
in#iCi#ua#a, <e'ara#a #o 'atrimQnio #o #e cu&u<52 %o 'rimeiro ca<o, temo< a
#i<'o<iL1o a t)tulo uniCer<al e, no <e$un#o, a #i<'o<iL1o a t)tulo 'articular ou
<in$ular2 Tanto a nomeaL1o #e her#eiro Juanto a #e le$atrio 'o#em <er 'ura e
<im'le<, ou 'o#em <er Aeita< <o> con#iL1o, 'ara certo Aim ou mo#o, ou 'ara certo
motiCo 4art2 ,20F*, @@52 A nomeaL1o 'ura e <im'leri$aL1o a her#eiro ou le$atrio, tornan#o.<e eAicaz
#e<#e a morte #o te<ta#or2 A #i<'o<iL1o con#icional, ao contrrion or#ina o
eAeito #o #i<'o<itiCo a eCento Auturo e incerto2
62F2, %omeaLOe< con#icionai<
O te<ta#or 'o#e nomear her#eiro ou le$atrio <o> con#iL1o re<olutiCa ou
<u<'en<iCa2 @on#iL1o I a clu<ula Jue, #eriCan#o e;clu<iCamente #a Conta#e #a<
'arte<, or#ina o eAeito #o ne$Pcio &ur)#ico a eCento Auturo e incerto2 %1o
'o#e, 'orIm, #e<i$nar termo inicial ou Ainal 'ara #ireito #o her#eiro, <alCo no
Ai#eicomi<<o 4art2 ,20F0, @@52 A con#iL1o 'o#e <er re<olutiCa ou <u<'en<iCa2 %a
con#iL1o re<olutiCa, o ne$Pcio &ur)#ico e;i<te e 'ro#uz eAeito< atI a ocorrNncia
#o eCento Auturo e incerto2 %a con #iL1o <u<'en<iCa, ao contrrion o ne$Pcio
&ur)#ico e;i<te, I Cli#on ma< <ua eAiccia Aica or#ina#a K CeriAicaL1o #o
eCento Auturo e incerto2 Somente ent1o o ato 'ro#uz <eu< eAeito<2 Uuan#o a
clu<ula con#icional n1o 'u#er <er eAetiCa#a 'or <er contrria K naturezan a
con#iL1o <er Ai<icamente im'o<<)CelW Juan#o Aor contrria K lei, <er
&uri#icamente im'o<<)Cel2 Ao contrrio #o Jue <uce#e no< ne$Pcio< &ur)#ico< em
$eral, a< con#iLOe< &u ri#icamente im'o<<)Cei< ou il)cita< n1o contaminam to#o o
te<tamentoW a'ena< a con#iL1o I re'uta#a n1o e<crita, <en#o a #i<'o<iL1o
con<i#era#a como <e Ao<<e 'ura e <im'le<2 Se a con#iL1o I re<olutiCa, o her#eiro
ou le$atrio a#Juire a 'ro'rie#a#e #e<#e a ata #a a>ertura #a <uce<<1o, ma<,
CeriAica#a a con#iL1o, o #ireito <e e;tin$ue2 O <uce<<or Jue teCe <eu #ireito
e;tinto 'ela con#iL1o re<olutiCa 'o<<u)a a 'ro'rie#a#e e, 'or i<<o, n1o 'reci<a
#eColCer o< Aruto< e ren#imento< #eriCa#o< #a heranLa2 @omo 'ro'rietrion ain#a
Jue <o> con#iL1o re<olutiCa, 'o#e u<ar, $ozar e #i<'or #a coi<a2 %o Jue <e
reAere K con#iL1o <u<'en<iCa, a #outrina chama a atenL1o 'ara uma im 'ortante
#i<tinL1o entre o< ne$Pcio< &ur)#ico< inter CiCo< e a #i<'o<iL1o te<tamentria2
%o< 'rimeiro<, <e o a#Juirente Aalece ante< #o im'lemento #a con#iL1o, o #ireito
con#icional I tran<miti#o ao <eu her#eiro2 %a <uce<<1o m orti< cau<a , <e o
<uce<<or morrer ante< #o im'lemento #a con#iL1o <u<'en<iCa, o #i<'o<itiCo ca#uca
e o #ireito I e;tinto, n1o <e tran<mitin#o, 'ortanto, ao< her#eiro<2
6+F
62F28 %omeaL1o 'or certo motiCo e 'ara certo Aim ou mo#o
A nomeaL1o #e her#eiro ou le$atrio 'o#e <er Aeita 'ara certo Aim ou mo#o, ou em
#ecorrNncia #e certo motiCo2 O te<ta#or 'o#e Aazer a li>erali#a#e moCi#o 'or um
motiCo Jue enten#a como &u<to2 O motiCo I a raz1o #a nomeaL1o #e #etermina#o
her#eiron 'or e;em'lo, um a 'e<<oa Jue lhe <alCou a Ci#a certa Cez ou um
'e<Jui<a#or Jue #e<co>riu a cura #e #oenLa $raCe, e a<<im 'or #iante2
@om'roCan#o.<e Jue o te<ta#or inci#iu em erro, n1o <en#o Cer#a#eiro o motiCo
a'onta#o 4no e;em'lo acima, a cura #a #oenLa n1o Aoi realmente alcanLa#a5, ou
n1o <en#o a 'e<<oa nomea#a aJuela Jue Aazia &u< K li>erali#a#e, 'elo motiCo
ale$a#o, a #i<'o<iL1o <er ineAicaz2 Uuan#o o motiCo Aor #eterminante #a
Conta#e, o erro Juanto ao motiCo anular a Cer>a te<tamentria 4art2 ,2F+F,
ca'ut, @@52 %o ca<o #a nomeaL1o #e her#eiro ou le$atrio 'ara certo Aim ou mo#o,
a #i<'o <iL1o te<tamentria I onera#a com um encar$o ou mo#o2 Mo#o ou encar$o I
to#o Qnu< Jue im'Oe uma re<triL1o ou limitaL1o K li>erali#a#e, n1o <u<'en#e a
eAiccia nem a aJui<iL1o #o #ireito 4art2 ,9H, @@52 %1o <e trata #e uma
contra're<taL1o im'o<ta ao <uce<<or, n1o h >ilaterali#a#e ou <inala$ma, #e
Aorma Jue a #i<'o<iL1o #e Gltima Conta#e n1o 'er#e <eu carter #e ato $ratuito,
ma< t1o <omente uma e;i$Nncia Jue <e Aaz ao >eneAicia#o 'ela #ei;a, Jue 'o#e <er
Gtil a terceiro ou K coletiCi#a#e2 Se$un#o a #outrina ma&oritria, a ine;ecuL1o
#o encar$o n1o tom a ineAicaz a #i<'o<iL1o #e Aorma automtica2 O< #emai<
her#eiro<, ou al$um outro intere<<a#o, 'o#em reJuerer em &u)zo a ineAiccia #a
li>erali#a#e cu&a <entenLa o'erar eAeito e; nuncq Cale #izer, n1o tem eAeito
retroatiCo2 Para Orlan#o Gome< e @aio Mrio #a SilCa Pereira, no entanto, o
ina#im'iemento #a #i<'o<iL1o te<tamentria mo#al n1o acarreta a re<oluL1o #o
#ireito #o her#eiro ou #o le$atrio, n1o 'o#en#o nenhum intere<<a#o 'e#ir a
ca#uci#a#e #a me<ma, a n1o <er Jue e<ta ca#uci#a#e e<te&a 'reCi<ta na 'rP'ria
#i<'o<iL1o te<tamentria2 O terceiro >eneAicia#o com o encar$o 'o#e e;i$ir #o
her#eiro ou le$atrio onera#o Jue a e;ecute2 Se a e;ecuL1o >eneAiciar a
<ocie#a#e ou coletiCi#a#e, 'o#e <er #eman#a#a 'elo Mini< tIrio PG>lico2 @um're
lem>rar, Jue o @P#i$o @iCil 'reCN e;'re<<amente um ti'o #e encar$o Jue, <e n1o
Aor cum 'ri#o.'eloher#eiroou le$atrio, 'ermitir a 're<unL1o #e Jue o <uce<<or
renunciou K heranLa.ou le$a#o2 De Aato, o art2 ,2F,9 #o @@ 'reCN Jue o te<ta#or
'o#e nom ear her#eiro ou le$atrio com o encar$o #e Jue entre$ue coi<a #e <ua
'ro'rie#a#e a terceiro2 Se a or#em n1o Aor cum'ri#a, enten#er.<e. Jue o
her#eiro renunciou K heranLa e o le$atrio, ao le$a#o2
62F29 A 'roi>iL1o #e im'o<iL1o #e termo
%1o 'o#e o te<ta#or e<ta>elecer #i<'o<itiCo te<tamentrio Jue Ai;a 'razo iniciai
ou Ainal 'ara <ua eAiccia, a n1o <er Jue <e trate #e #i<'o<iL1o
Ai#eicomi<<ria2 @om eAeito, o art2 ,20F0 #o @@ #eterm ina Jue a #e<i$naL1o #o
tem'o em Jue #eCa comeLar ou ce<<ar o #ireito #o her#eiro, <alCo na< #i<'o<iLOe<
Ai#eicomi<<ria<, ter.<e. 'or n1o e<crita2 A im'o<iL1o #e termo, Jue I o e<'aLo
#e tem'o a Jue <e or#ina a eAiccia #o ne$Pcio &ur)#ico, 'o<<uin#o o< me<mo<
eAeito< #a con#iL1o re<olutiCa e <u<'en<iCa, I
6,+
2j I E { i.b*\
j
3\-qW+ S
'roi>i#a em <e#e #e te<tamento, <alCo na Ai$ura #o Ai#eicomi<<o2 A clu<ula
conten#o termo inicial ou Ainal #eCe <er i$nora#a, #e<con<i#era#a, Calen#o a
#i<'o<iL1o como <e Ao<<e <im'le< e 'ura2 @um're re<<altar Jue o art2 ,20F0 <e
reAere a _#ireito #o her#eiro`2 De<tarte, I licita a im'o<iL1o #e termo inicial
ou Ainal Juan#o <e tratar #e le$a#o2 Se o te<ta#or no meou le$atrio, Ai;an#o
termo inicial, o #ireito re<'ectiCo & <e con<i#era a#Juiri#o, ain#a Jue <eu<
eAeito< e<te&am <u<'en<o< atI a CeriAicaL1o #o termo2 A<<im, <e e<te Cier a
morrer ante< #o a#Cento #o termo, o #ireito <e tran<mite a <eu< her#eiro<2 E<te<
#eCem a$uar#ar o termo Ainal 'ara 'e#ir a 'o<<e #o le$a#o2 Tratan#o.<e #e termo
inicial, 'ortanto, a <oluL1o I #iCer<a #aJuela #a con#iL1o <u<'en<iCa, em Jue a
aJui<iL1o #o #ireito #e'en#e #o im'lemento #o eCento Auturo e incerto2
62F2/ !nter'retaL1o #a clu<ula te<tamentria
De acor#o com o art2 ,20FF #o @@, Juan#o a clu<ula te<tamentria Aor <u<cet)Cel
#e inter'retaLOe< #iAerente<, 'reCalecer a Jue melhor a<<e$urar a o><erCRncia
#a Con ta#e #o te<ta#or2 !nter'retar I #e<Cen#ar a real Conta#e #o autor #o
#i<'o<itiCo e, <em're Jue houCer am>i$fi#a#e ou o><curi#a#e na< 'alaCra<
em're$a#a<, #eCe.<e >u<car a real Conta#e #o te<ta#or2 A<<im, 'or e;em'lo, <e
houCer #GCi#a< <o>re a 'e<<oa a <er >eneAicia#a, 'or <e a're<entarem Cria<
outra< com o me<mo nome, #eCe <er CeriAica#o, #iante #a< circun<tRncia<, Jual
#ela< o te<ta#or Jueria, me<mo, $ratiAicar2 %o entanto, <e n1o houCer in#)cio<,
com o au;)lio #o< Juai< <e 'o<<a #i<cernir Jual era a 'e<<oa Jue o te<ta#or
Jueria >eneAiciar, a #i<'o<iL1o I con<i#era#a nula, 'or cau<a #a o><curi#a#e2 Ao
te<tamento, #e Aorma $eral, <1o a'licCei< a< me<ma< re$ra< #e hermenNutica
Cli#a< 'ara a inter'retaL1o #e lei< e contrato<2 62F26 !nCali#a#e #a< clu<ula<
te<tamentr)a< A< #i<'o<iLOe< te<tamentria< inCli#a< 'o#em <er nula< ou
anulCei<2 A nuli#a#e I o $rau mai< eleCa#o #e inCali#a#e, 'o#en#o <er ale$a#a
'or JualJuer 'e<<oa e ain#a <er reconheci#a #e oA)cio 'elo &uiz2 A nuli#a#e #a
clu<ula te<tamentria n1o contamina o te<tamento2 E<te continua Cli#o, ma< a
clu<ula I re'uta#a n1o e<crita2 O>Ciamente, #e acor#o com a< circun<tRncia< #o
ca<o concreto e a natureza #a clu<ula, 'o#e ocorrer Jue a nuli#a#e <e&a #o
te<tamento2 " o Jue acontece, 'or e;em'lo, Juan#o Aoi #e<i$na#o a'ena< um
her#eiro e tal clu<ula <e&a con<i#era#a ca'tatPria2 %1o haCen#o her#eiro
te<tamentrio, a 'arte #i<'on)Cel 'ertencer ao< her#eiro< le$)timo<2 A
anula>ili#a#e, ao contrrio, <omente 'o#er ar$ui#a 'or intere<<a#o, no 'razo
#eca#encial #e Juatro ano<, a 'artir #o momento em Jue tome conhecimento #o
C)cio2 A< #i<'o<iLOe< te<tamentria< tam>Im 'o#er1o <er anula#a< 'or erro, #olo
ou coaL1o2 A<<im, I anulCel a #i<'o<iL1o 'or erro na #e<i$naL1o #a 'e<<oa #o
her#eiro, #o le$atrio ou #a coi<a le$a#a2 O erro in 'er<onam 4ou erro <o>re a
'e<<oa #o her#eiro ou #o le$atrio5, >em como o erro <o>re a coi<a le$a#a, anula
a #i<'o<iL1o, #e<#e Jue <e&a inCenc)Cel 4art2 ,2F+9, @@52 Se Aor 'o<<)Cel
i#entiAicar a 'e<<oa ou a coi<a a Jue o
i S ) A - - \ 3 . \c
T)tULO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
b -. 3 \ \Z-@)\\ W
v
6,,
te<ta#or Jueria <e reAerir, <e&a 'elo conte;to #o te<tamento, <e&a 'or outro<
#ocumento< ou Aato< ineJu)Coco<, o #i<'o<itiCo n1o <er inCali#a#o2 A ineAiccia
#e uma #i<'o<iL1o te<tamentria, <e&a 'or nuli#a#e ou anula>ili#a#e, im'orta a
ineAiccia #a< outra< Jue, <em aJuela, n1o teriam <i#o #etermina#a< 'elo
te<ta#or2 " um 'rinc)'io #e lP$ica3 haCen#o inter#e'en#Nncia #e #i<'o<iLOe<,
cain#o uma, caem to#a<W o C)cio #e uma clu<ula contamina to#a< a< outra< Jue
#ela <1o #ecorrente<2
62F2H Di<'o<iLOe< nula<
O art2 ,2F++ #o @@ enumera a< #i<'o<iLOe< te<tamentria< Jue <1o con<i#era#a<
nula< #e 'leno #ireito2 A clu<ula nula con<tante #e te<tamento 'G>lico 'o#e
im'licar a re<'on<a>ili#a#e #o ta>eli1o Jue laCrou o ato, Jue e<tar o>ri$a#o,
a<<im, a re'arar 'o<<)Cei< #ano<2 @um're re<<altar, entretanto, Jue a nuli#a#e
#a clu<ula te<tamentria n1o im'lica a #e to#o o te<tamento2 E<te continua a
'ro#uzir eAeito<, a'ena< a #i<'o<iL1o nula I con<i#era#a n1o in<crita2 S1o
con<i#era#a< nula< a< #i<'o<iLOe<3 Jue in<tituam her#eiro ou le$atrio <o>
con#iL1o ca'tatPriaW Jue <e reAiram a 'e<<oa incerta, cu&a i#enti#a#e n1o 'o<<a
<er aCeri$ua#aW Jue #ei;em 'ara o ar>)trio #e terceiro i#entiAicar o >eneAicia#o
'ela #ei;aW Jue #ei;em ao ar>)trio #e her#eiro ou #e outra 'e<<oa a Ai;aL1o #o
Caior #o le$a#oW Jue AaCoreLam 'e<<oa< n1o le$itima#a< a <uce#er2
. %omeia <uce<<or <o> con#iL1o ca'tatPria . !n<titui como <uce<<or 'e<<oa
incerta, Jue n1o 'o#e <er i#entiAica#a . Dei;a ao ar>)trio #e terceiro a
nomeaL1o #o <uce<<or . Dei;a ao ar>)trio #e her#eiro ou terceiro a Ai;aL1o #o
Caior #o le$a#o . :aCoreLa 'e<<oa n1o le$itima#a a <uce#er 4e;23 concu>ina5
62F2* Di<'o<iL1o Jue in<titui her#eiro ou le$atrio <o> a con#iL1o ca'tatPria
@onAorme Cimo<, o te<tamento I um ato 'er<onal)<<imo, Jue #eCe re're<entar a
Gltima Conta#e #o te<ta#or, liCre #e JualJuer inAluNncia malicio<a ou il)cita2
Para 're <erCar a Conta#e #o te<ta#or, a lei Ce#a a inAluNncia e;erci#a 'or
'ro'o<ta< Arau#ulentaIm o >eneAicie em <eu
te<tamento, <e&a nomean#o.o her#eiro ou le$atrio, <e&a in<tituin#o como
<uce<<ora 'e<<oa in#ica#a2 A'enai#a a ca'taL1o #olo<a, Cale #izer,
aJuela Jue #ecorre #e e;'e#iente< il)cito< ou imorai<2 " 'reci<o Jue e;i<ta o
animu< ca'tan#i, ou <e&a, a m.AI, a Aalta #e
6,8
cc
.
hone<ti#a#e Jue Ci<a o>ter a anuNncia #a C)tima 'ara an$ariar Canta$en<, 'ara e #i<'o<iLOe< te<tamentria< rec)'roca< Juan#o
in<'ira#a< 'or <en timento< no>re<, como o amor, a amiza#e e a com'ai;1o, " norm
al Jue 'e<<oa< te<tem uma em AaCor #a outra, como I o ca<o #e mari#o e mulher,
re a Conta#e #o te<ta#or, Jue >eneAicia a 'e<<oa ama#a
'or <er e<ta a <ua real intenL1o, Im I
nula a clu<ula Jue nomeia como her#eiro ou le$atrio 'e<<oa cu&a i#enti#a#e n1o
'o<<a <er #etermina#a2 A clu<ula te<tamentria am>)$ua ou o><cura #eCe <er
inter'reta#a <em're #e acor#o com a real Conta#e #o te<ta#or2 A<<im, <em're Jue
'o<<)Cel, #eCer <er CeriAica#a Jual 'e<<oa 'reten#ia o Aaleci#o >eneAiciar2
A'ena< na hi'Pte<e #e <er im'o<<)Cel #eterminar, com certeza e <e$uranLa, Jual a
i#enti#a#e #a 'e<<oa >eneAicia#a I Jue <er con<i#era#a nula a Cer>a
te<tamentria2 Entretanto, n1o I nula a #i<'o<iL1o 'ela Jual al$un< her#eiro<
<1o nomea#o< co letiCamente e outro< in#iCi#ualmente 4C2$2, Paulo, Luiz e Ailho<
#e Eo1o52 %e<te ca<o, a heranLa I #iCi#i#a em tanta< Juota< Juanto< Aorem o<
in#iC)#uo< e $ru'o< #e<i$na#o<2 %o e;em'lo #a#o, a heranLa I #iCi#i#a em trN<
Juota<3 um terLo 'ara Paulo, um terLo 'ara Luiz e o terLo re<tante 'ara o<
Ailho< #e Eo1o, Jue #iCi#ir1o e<ta Juota entre ele< 4her#am 'or e<tir'e52 Outro
ti'o #e #i<'o<iL1o Jue in<titui <uce<<or n1o #etermina#o, ma< #eterminCel, I
aJuela em AaCor #o< 'o>re<, #o< e<ta>elecimento< 'articulare< #e cari#a#e ou #e
a<<i<tNncia 'G>lica2 Uuan#o n1o houCer menL1o e;'re<<a ao e<ta>elecimento ou K
<ua locali#a#e, enten#e.<e Jue <1o >eneAicia#o< o< 'o>re< ou e<ta>elecimento<
<itua#o< no local #o Gltimo #omic)lio #o te<ta#or2 %ote.<e Jue n1o 'reCalece o
#omic)lio #o momento em Jue Aoi Aeito o te<tamento, ma< o #omic)lio #o te<ta#or
ao tem'o #e <ua morte2 62F2F Di<'o<iL1o Jue AaC2orece.'e<<aa.iacefa, #ei;an#o
'ara terceiro a <ua i#entiAicaL1o Por <er o te<tamento um ato 'er<onal)<<imo,
n1o I Cli#a a clu<ula Jue conAere a terceiro o 'o#er #e i#entiAicar o her#eiro
ou o le$atrio2 A'ena< o te<ta#or 'o#e e<colher a 'e<<oa Jue 'reten#e
>eneAiciar, a'P< <ua morte, com <eu 'atrimQnio, 'arte #ele, ou >em #etermina#o
<e'ara#o #o acerCo 'atrimonial2 %1o 'o#e #ei;ar tal e<colha 'ara terceiro, uma
Cez Jue <eria o me<mo Jue #ele$ar a Aacul#a#e #e te<tar, o Jue contraria o
'rinc)'io <e$un#o o Jual o te<tamento I um ato 'er<onal)<<imo2 %1o o><tante, n1o
I nula a #i<'o<iL1o Jue menciona #ua< ou mai< 'e<<oa<, #ei;an#o 'ara terceiro a
#eterminaL1o #o >eneAicia#o 'ela heranLa ou le$a#o 4art2 ,2F+,, @@52 %ote.<e Jue
aJui a incerteza concernente K 'e<<oa #eCe <er relatiCa e n1o a><oluta2 O
te<ta#or menciona #ua< ou mai< 'e<<oa<, Jue 'o#em <er 'ertencente< a uma
Aam)lia, a um $ru'o ou a um a comuni#a#e, incum>in#o uma 'e<<oa #e <ua conAianLa
'ara
T ZT U LO - . T A(EU O% ATO DE % OTAS
2
6,9
#eterminar aJuela Jue <er AaCoreci#a 'elo te<tamento2 O terceiro I Juem Aaz a
o'L1o, ma< o>e#ecen#o K e<colha #o te<ta#or2
62F2,+Di<'o<iL1o Jue comete a her#eiro ou outra 'e<<oa Ai;ar o Calor #o le$a#o
Pela me<ma raz1o, I nula a clu<ula Jue conAere a her#eiro ou a terceira 'e<<oa
Ai;ar o Calor ou a e;ten<1o #o >em a <er #ei;a#o 'ara o le$atrio2 @a>e a'ena<
ao te<ta#or in<tituir her#eiro< e le$atrio< ou Ai;ar o Calor #a #ei;a2 Em>ora o
#i<'o<itiCo le$al <e reAira a le$a#o, a #outrina con<i#era Jue tam>Im n1o I
'o<<)Cel cometer a terceiro a tareAa #e Ai;ar o Calor #a Juota #ei;a#a a
her#eiro2 A e;ceL1o a e<ta re$ra e<t conti#a no inci<o !! #o art2 ,2F+, #o @@,
<e$un#o o Jual Caler a #i<'o<iL1o em remuneraL1o #e <erCiLo< 're<ta#o< ao
te<ta#or, 'or oca<i1o #a molI<tia #e Jue Aaleceu, ain#a Jue AiJue ao ar>)trio #o
her#eiro ou #e outrem #eterminar o Calor #o le$a#o2 Da me<ma Aorma, nem <em're
ir o te<ta#or Ai;ar ou #eterminar a e;ten<1o #a Juota #ei;a#a 'ara ca#a
her#eiro2 Po#e o te<tamento nomear #oi< ou mai< her#eiro<, <em #i<criminar a
'arte #e ca#a um2 %e<te ca<o, <er 'artilha#a 'or i$ual, entre to#o<, a 'orL1o
#i<'on)Cel #o te<ta#or 4art2 ,2F+/, @@52 Ou <e&a, o te<ta#or 'o#e in<tituir
te<tamento #ei;an#o 'ara trN< her#eiro< o <eu 'atrimQnio2 @a#a um #ele<,
'ortanto, rece>er um a terLa 'arte #o monte 'art)Cel2 Po#e, ao contrrio, o
te<tamento #i<criminar a Juota.'arte #e ca#a her#eiro, o Jue #eCer <er
o><erCa#o Juan#o #o cum'rimento #e <ua Gltima Conta#e2 62,+ @lu<ula< #e
inaliena>ili#a#e, im'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#e O noCo @P#i$o Ce#a o
e<ta>elecimento #a conCer<1o #o< >en< #a le$)tima em outro< #a me<ma e<'Icie,
ma< manteCe a 'o<ili#a#e #e im'o<iL1o #e clu<ula< re<tritiCa< #e
inaliena>ili#a#e, im'enhora>ili#a#e e incomunica>ili#a#e, <o>re o< >en< #a
le$)tima, #e<#e Jue ha&a &u<ta cau<a #eclara#a no te<tamento2 O #ireito
>ra<ileiro, 'or reconhecer Jue tai< e<'Icie< #e clu<ula< re<ultam em li mitaL1o
#o trAico &ur)#ico e, con<eJuentemente, na re<triL1o #a circulaL1o #e riJueza<,
a'ena< a#mite <ua 'reCi<1o no< ne$Pcio< &ur)#ico< $ratuito<2 %1o I &uri#icamente
'o<<)Cel a im'o<iL1o #e clu<ula #e inaliena>ili#a#e, incomunica>ili#a#e ou
im'enhora>ili#a#e no< contrato< onero<o<, tai< como a com'ra e Cen#a, a 'ermuta,
etc2 A'ena< 'o#em <er clau<ula#o< o< ne$Pcio< #e mera li>erali#a#e, Juai< <e&am
o te<tamento e a #oaL1o 4art2 ,2F,,, @@52 A clu<ula #e inaliena>ili#a#e
com'reen#e a incomunica>ili#a#e e a im'enhora>i li#a#e, 'o#en#o <er tem'orria
ou Cital)cia, ma< &amai< 'o#er ultra'a<<ar uma $eraL1o2 De<<a Aorma, com a
morte #o her#eiro 4ou #onatrio5 AaCoreci#o, e;tin$ue.<e a re<triL1o2 A clu<ula
#e inaliena>ili#a#e 'o#e ain#a recair <o>re >em mPCel ou imPCel e 'o#e <er
a><oluta 4'lena5 ou relatiCa 4limita#a52 O te<ta#or 'o#e, 'or e;em'lo, 'roi>ir a
alienaL1o a'ena< a #etermina#a< 'e<<oa<, um a Cez Jue Juem 'o#e o mai<, Jue I
e<ta>elecer a inaliena>ili#a#e $eral, 'o#e o meno<2 A< clu<ula< #e
inaliena>ili#a#e, incomunica>ili#a#e e im'enhora>ili#a#e 'o#em <er im'o<ta<
tanto ao< her#eiro< nece<<rio< Juanto ao< her#eiro< te<tamentrio<2 O
6,/
j\
REG!STROS P] (L!@O S . T$Op!At E PRYT)@A . Luiz Guilherme Loureiro
2
j
5\\.U
@P#i$o @iCil im'Oe a o>ri$atorie#a#e #e Aun#amentaL1o a'ena< Juan#o <e tratar #e
clu<ula Jue re<trin$e a le$)tima2 %o<<o #ireito con<a$ra o 'rinc)'io #a
irre#uti>ili#a#e #a le$)tima, #e Aorma Jue o te<ta#or, 'ara re<trin$ir a
#i<'oni>ili#a#e #o< >en< Jue #ei;a ao< her#eiro< nece<<rio<, #eCe e;'licitar a
cau<a Jue o leCa a tal con#uta2 Tratan#o.<e #e heranLa te<tamentria, n1o h
nece<<i#a#e #e Aun#amentaL1o 'ara a im'o<iL1o #a< clu<ula< re<tritiCa<, 'o#en#o
a 'arte #i<'on)Cel #o 'atrimQnio #o #e cu&u< <er $raCa#a en< #a le$)tima, n1o >a<ta Jue o te<ta#or a'onte a cau<a Jue
Aun #amente a im'o<iL1o #a< clu<ula< re<tritiCa<2 A Aun#amentaL1o #eCe <er
&u<ta e ter 'or >a<e uma cau<a Cer#a#eira2 @omo bcau<a` enten#e.<e <em're uma
raz1o o>&etiCa e n1o um motiCo #e Aoro )ntimo2 A<<im, 'or e;em'lo, 'ara a
im'o<iL1o #e clu<ula #e inaliena>ili#a#e I Cli#a a &u<tiAicaL1o #e Jue o Ailho
I 'rP#i$o ou <oAre #e com'ul<1o #e con<umo Jue 'o#e leC.lo K #ila'i#aL1o #o<
>en< her#a#o<, #e<#e Jue tal cau<a <e&a Cer#a#eira2 %1o <en#o Cer#a#eira a cau<a
a'onta#a, 'o#e o her#eiro 're&u#ica#o moCer a aL1o com'etente 'ara anular a
clau<ulaL1o2 Da me<ma Aorma, I 'o<<)Cel Jue a raz1o #a im'o<iL1o #a clu<ula,
e;i<tente ao tem'o #o te<tamento, n1o mai< <i<ta 'or oca <i1o #a a>ertura #a
<uce<<1o2 Tam>Im, ne<<e ca<o, o her#eiro 'o#e anular a #i<'o<iL1o te<tamentria2
" im'ortante ter em mente Jue o e<')rito #a lei I 'rote$er o her#eiro e n1o 'o<
ilitar ao te<ta#or e;ercer uma Conta#e e$o)<tica e in&u<tiAica#a2 Lo$o,
ine;i<tin#o raz1o Cli#a a &u<tiAicar a re<triL1o #a 'ro'rie#a#e <o>re o< >en<
#a le$)tima, n1o #eCe 'reCalecer a clu<ula #e inaliena>ili#a#e2 @a<o e;i<ta
#i<'o<itiCo te<tamentrio 'reCen#o tal clu<ula a 4clu<ula te<tamentria5 I nula2 Em outra< 'alaCra<, o te<tamento
'reCalece, n1o I anula#oW a'ena< o #i<'o<itiCo Jue im'Oe a clu<ula #e
inaliena>ili#a#e I con<i#era#o n1o e<crito2 @onCIm re<<altar Jue o< $raCame<
in<titu)#o< 'elo te<ta#or 4C22, clu<ula #e inalie na>ili#a#e ou
im'enhora>ili#a#e5 atin$em o< >en< #ei;a#o< ao< her#eiro<, 'ara Jue o< cre#ore<
#e<te< n1o alcancem o Juanto lhe< Aora tran<miti#o 'or heranLa2 Entretanto, o<
>en< $raCa#o< com clu<ula #e inaliena>ili#a#e ou im'enhora>ili#a#e re<'on#em
'ela< #)Ci#a< #o morto2 A< #)Ci#a< #o morto <er1o 'a$a< com o 'atrimQnio 'or ele
#ei;a#o, ain#a Jue ele tenha in<titu)#o, no ato #e Gltima Conta#e, clu<ula #e
inaliena>ili#a#e ou im'enhora>ili#a#e 4STE, RE<' FF02+9l7SP52 O< te<tamento<
Aeito< ain#a na Ci$Nncia #o @P#i$o #e ,F,H #eCem <er a#ita#o< 'ara Jue <e&a
Aeita a #eclaraL1o #a &u<ta cau<a #e clu<ula a'o<ta K le$)tima, <o> 'ena #e tal
#eli>eraL1o <er re'uta#a n1o e<crita Juan#o a>erta a <uce<<1o no 'razo #e um ano
a'P< a entra#a em Ci$or #o noCo @P#i$o 4art2 82+/852
62,+2, E<'Icie< #e clu<ula< re<tritiCa<
A clu<ula #e incomunica>ili#a#e I a #i<'o<iL1o 'ela Jual o te<ta#or #etermina
Jue a le$)tima #o her#eiro nece<<rio n1o entrar na comunh1o, JualJuer Jue <e&a
o re$ime #e >en< <o> o Jual e<te Aor ca<a#o2 A clu<ula #e im'enhora>ili#a#e
e;clui o< >en< #a le$)tima #e 'enhora 'or #)Ci#a #o her#eiro2 O te<ta#or 'o#e
e<ten#er a im'enhora>ili#a#e tam>Im ao< Aruto< e
TlTULO - . T A(EU O% ATO DE %OTAS
- W2- . \ 2 -
. 6,6
ren#im ento< #o< >en< $raCa#o<2 T #i<cor#Rncia na #outrina e na &uri<'ru#Nncia
<o>re a e;ten<1o #a im'enhora>ili#a#e ao< Aruto< e ren#imento<, Juan#o n1o
'reCi<ta 'elo te<ta#or2 Uma corrente con<i#era Jue o< Aruto< e ren#imento< <1o
im'enhorCei<, em Cirtu#e #o 'rinc)'io #e Jue o ace<<Prio <e$ue o 'rinci'al2
Outra corrente enten#e o contrrio, <o> o ar$umento #e Jue Ciola a or#em 'G>lica
e o #ireito #o< cre#ore<, ale$an#o Jue o art2 H6+ #o @P@ 'ermite Jue, na Aalta
#e outro< >en<, <e&am 'enhora#o< o< Aruto< e o ren#imento #o< >en< inalienCei<2
:inalmente, a clu<ula #e inaliena>ili#a#e im'e#e a liCre #i<'o<iL1o #o< >en<2 A
inaliena>ili#a#e 'o#e <er tem'orria ou Cital)cia, ma< n1o 'o#e <er 'er'Itua2
Ela n1o <e e<ten#e alIm #a Ci#a #o her#eiro2 Morto e<te, <eu <uce<<or rece>e a
'ro'rie#a#e liCre #e JualJuer $raCame, n1o mai< 'P#en#o 'reCalecer a clu<ula #e
inaliena>ili#a#e2 ECentual #i<'o<itiCo te<tamentrio Jue Ciolar e<ta re$ra I
con<i#era#o n1o e<crito2 A clu<ula n1o I nula, ma< o <eu e;ce<<o, ou <e&a, a
im'o<iL1o #e 'er'etui#a#e, I ineAicaz2 " 'o<<)Cel a alienaL1o #o< >en< $raCa#o<
me#iante autorizaL1o &u#icial e haCen#o &u<ta cau<a2 O 'ro#uto #a alienaL1o
#eCer <er u<a#o 'ara a#Juirir outro< >en<, <o>re o< Juai< inci#ir1o a<
clu<ula< re<tritiCa< 4.ro$aL1o #o C)nculo52 62,, Do< le$a#o< O le$a#o,
conAorme Aoi Ci<to, I <uce<<1o a t)tulo <in$ular, Cale #izer, I a atri>uiL1o
morti< cau<a #e um >em in#iCi#ua#o, I a atri>uiL1o #e coi<a certa Jue o te<ta#or
Aaz ao le$atrio2 @om a a>ertura #a <uce<<1o, a 'ro'rie#a#e e a 'o<<e #o< >en<
#o #e cu&u< <1o tran<Aeri#a< #e<#e lo$o e in#e'en#entemente #e JualJuer Aato ao<
her#eiro<2 A heranLa <e tran<mite ao< her#eiro< le$)timo< e te<tamentrio< 'or
AorLa #e lei, #e<#e a a>ertura #a <uce<<1o 4#roit #e <a)<ine52 %o entanto, o
le$atrio n1o I >eneAicia#o ' o r e<ta tran<m i<<1o im e#iata e auto mtica2 %o
le$a#o 'uro e <im'le<, o le$atrio <e to rn a 'ro'rietrio #a coi<a le$a#a #e<#e
a m orte #o te<ta#or, m a< n1o o>tIm a 'o<<e #e ime#iato2 Ele #eCe 'e#ir ao<
her#eiro< in<titu )# o < a coi<a le$a#a2 @om o ele a#Juire a 'ro'rie#a#e #e<#e a
m orte #o te<ta#or, Aaz &u< ao< Aru to < Jue ela Cenha a 'ro#uzir, Jue #eCer1o
<er re'a<<a#o< 'elo< her#eiro< &untam ente #o >em 'rinci'al2 SP 'o#e <er o>&eto
#e le$a#o, como I P>Cio, a coi<a 'ertencente ao te<ta#or2 O Jue im'orta I Jue o
te<ta#or <e&a 'ro'rietrio #a coi<a no momento #e <ua morte2 A<<im, 'o#e ele
#ei;ar como le$a#o coi<a <o>re a Jual ain#a n1o tem o #om)nio no momento em Jue
Aaz o te<tamento, ma< tal ne$Pcio &ur)#ico <omente <er Cli#o <e, no in<tante
#a morte, o o>&eto #o le$a#o Aor #e <ua 'ro'rie#a#e2 Se a'enaet52
Somente <e a#mite o le$a#o #e coi<a n1o 'o<<u)#a 'elo te<ta#or no ca<o #e coi<a
#etermina#a 'elo $Nnero2 %e<te ca<o, o le$a#o Caler ain#a Jue a coi<a n1o
e;i<ta entre o< >en< #ei;a#o< 'elo te<ta#or2 Trata.<e #e le$a#o #e coi<a
$enIrica, Jue 'o#e <er tanto mPCel Juanto imPCel2 @oi<a $enIrica I aJuela ain#a
n1o #etermina#a, n1o in#iCi#ua#a,
6,H
.\r-*W3)
2
3\
ma< Jue 'o#e <er Aacilmente #eterminCel, como I o ca<o #e _mil litro< #e
azeite` #e um _a'artamento #e #oi< Juarto< no >airro #e Moema` , _um carro atI
Rt 8+2+++`2 A<<im, no le$a#o #e coi<a in#iCi#ua#a, certa, #etermina#a ou
<in$ulariza#a, e<te en< #a heranLa 4art2 ,2F,H, @@52 Se a coi<a le$a#a
e;i<tir entre o< >en< #o te<ta#or, maet2 Por outro la#o, no le$a#o #e coi<a $enIrica, a
#ei;a I Cli#a me<mo <e a coi<a n1o e;i<tir entre o< >en< #ei;a#o< na heranLa2
DeCe <er cum'ri#o 'elo te<tamenteiro ou 'elo her#eiro encarre$a#o 'elo te<ta#or
#e realizar o 'a$amento2 Po#e ain#a o te<ta#or or#enar Jue o her#eiro ou
le$atrio entre$ue coi<a #e <ua 'ro'rie#a#e, como encar$o K heranLa ou le$a#o2
Se o <uce<<or n1o cum'rir a #etermi naL1o, enten#e.<e Jue ele renunciou K #ei;a2
Uuan#o o te<ta#or le$ar uma coi<a Jue <e encontra ha>itualmente em um #eter
mina#o lu$ar 4C2$2, _o 'iano #a <ala #e e<tar`5, o le$a#o ra< no cQmo#o in#ica#o, etc252
62,,2, E<'Icie< #e le$a#o
O le$a#o 'o#e <er #e >em, #e crI#ito 4le$atum nomini<5 ou ain#a le$a#o #e Jui
taL1o #e #)Ci#a 4le$atum li>erationi<52 Po#em ain#a <er cita#o< o le$a#o #e
alimento< e o le$a#o #e u<uAruto2 A5 Le$a#o #e >en< O le$a#o #e >em 'o#e <e
reAerir a coi<a certa ou $enIrica2 %o ca<o #e le$a#o #e coi<a #etermina#a, certa
ou in#iCi#ua#a, como Cimo<, o ato en<
#a heranLa2 Se a coi<a e;i<tir em Juanti#a#e inAerior K le$a#a, <omente ne<ta
'arte o le$a#o <er Cli#o2 Uuan#o <e tratar #e coi<a $enIrica, o ato I Cli#o
ain#a Jue a coi<a n1o <e encontre entre o< >en< #ei;a#o< 'elo #e cu&u<2 (5
Le$a#o #e imPCel Uma terceira e<'Icie #e le$a#o #e >enre o Jual recai re$ra 'rP'ria2 Se aJuele Jue le$ar um imPCel lhe a&untar
#e'oi< noCa< aJui<iLOe<, e<ta<, ain#a Jue cont)$ua<, n1o <e com'reen#em no
le$a#o, <alCo e;'re<<a #eclaraL1o em contrrio #o te<ta#or2 A<<im, a< ace<<Oe< e
>enAeitoria< Aeita< no 'rP'rio imPCel le$a#o e<t1o a>ran $i#a< na #ei;a2
PreCalece a re$ra #e Jue o ace<<Prio <e$ue o 'rinci'al, #e Aorma Jue to#o
melhoramento, reAorma e acrI<cimo Aeito< no imPCel le$a#o <1o com'reen#i#o< na
#i<'o<iL1o te<tamentria2 %o entanto, <e o te<ta#or Aizer noCa< aJui<iLOe< #e
imPCei<, ain#a Jue cont)$uo< KJuele Jue I o>&eto #o le$a#o, n1o <1o
com'reen#i#o< na #ei;a, <alCo e;'re<<a #e claraL1o em contrrio #o te<ta#or2
A<<im, 'or e;em'lo, <e o te<ta#or #ei;ou como
j b
T ZT U LO - . TA(EL!O%ATO OE %OTAS
6,*
le$a#o o lote nGmero 8 #e #etermina#o loteamento, ain#a Jue Cenha a a#Juirir o<
lote< _,` e b9`, cont)$uo< ao 'rimeiro, e<te< imPCei< n1o <er1o #e<tina#o< ao
le$atrio, <alCo e;'re<<a #i<'o<iL1o ne<te <enti#o Aeita 'elo te<ta#or2 A
#outrina recomen#a Jue e<ta norm a <e&a inter'reta#a com >om <en<o e lP$ica,
leCan#o.<e em con<i#eraL1o a Conta#e #o te<ta#or2 Se, 'or e;em'lo, ele le$ou uma
ca<a e #e'oi< com'rou o terreno Cizinho, ane;an#o.o ao 'rimeiro imPCel e l
con<truiu uma 'i<cina ou um a $ara$em, I l)cito 're<umir Jue ele 'reten#eu
aumentar o imPCel le$a#o2
@5 Le$a#o #e #inheiro
Tam>Im I 'o<<)Cel o le$a#o #e #inheiro2 SalCo con#iL1o <u<'en<iCa, #e<#e o #ia
#a morte o le$atrio & <e torna 'ro'rietrio #a Juantia em #inheiro o>&eto #a
#ei;a2 %o entanto, ele n1o tem a 'o<<e ime#iata #o #inheiro, #eCen#o reJuerer K
'e<<oa nomea#a 'elo te<ta#or 'ara Jue AaLa o 'a$amento2 Somente 'o#em <er
co>ra#o< &uro< a 'artir #a con<tituiL1o em m ora #a 'e<<oa o>ri$a#a K 're<taL1o,
o Jue #e'en#e #e inter'elaL1o2 D5 Le$a#o #e crI#ito e le$a#o #e remi<<1o #e
#)Ci#a %o le$a#o #e crI#ito, o te<ta#or tran<Aere ao le$atrio o< #ireito< <o>re
uma im 'ortRncia Jue lhe I #eCi#a, Aican#o o le$atrio .ro$a#o no< #ireito<
#o te<ta#or2 %o le$atum li>erationi<, o te<ta#or 'er#oa a #)Ci#a Jue o le$atrio
tinha 'ara com ele2 Tanto o le$a#o #e crI#ito Juanto o le$a#o #e JuitaL1o #e
#)Ci#a <omente a>ran$em a im 'ortRncia e;i<tente ao tem 'o #a m orte #o
te<ta#or2 O>Ciamente, a #)Ci#a & e;i<te ao tem'o #o te<tamento 4<en1o n1o
'o#eria o te<ta#or a ela <e reAerir5, ma< o montante <er a'ura#o na #ata #a m
orte #o te<ta#or2 O le$a#o Aeito ao cre#or #o te<ta#or n1o <e re'uta como
com'en<aL1o #e #)Ci#a, <alCo <e o te<ta#or a<<im #eclarou e;'re<<amente 4art2
,2F,F52 O le$a#o I uma li>era li#a#e, n1o 'o#en#o <er Ci<to como Aorma #e
e;tinL1o #e o>ri$aL1o, a n1o <er Jue o te<ta#or #eclare e;'re<<amente a intenL1o
#e com'en<ar a #)Ci#a2
E5 Le$a#o #e alimento<
O le$a#o #e alimento< a>ran$e o <u<tento, a cura, o Ce<turio e a ca<a, enJuanto
o le$atrio CiCer, alIm #a e#ucaL1o, <e ele Aor menor2 O Juanium #o< alim ento<
#eCe <er Ai;a#o 'elo te<ta#or2 Se na# a con<tar no te<tam ento, ca>er ao &uiz
Ai;ar o Calor #o le$a#o, leCan#o em con<i#eraL1o a< nece<<i#a#e< #o le$atrio e
a< AorLa< #a heranLa, alIm #e outra< circun<tRncia<, como o n)Cel <ocial #o
le$atrio e o ti'o #e relaL1o e;i<tente entre e<te e o te<ta#or2 O le$a#o
con<i<tente em 'en<Oe< 'eriP#ica<, como I o ca<o #e alimento<, tem in)cio a
'artir #a morte #o te<ta#or2 A 'artir #e<ta #ata comeLa a correr o 'rimeiro
'er)o#o 4men<al, <eme<tral, etc25 Ain#o o Jual #eCe <er 'a$a a 'rimeira
're<taL1o2 A< #emai< #eCem <er 'a$a< no Ainal #o< re<'ectiCo< 'er)o#o<
4men<almente, etc252 %o entanto, <e a< 're<taLOe< Aorem #ei;a#a< a t)tulo #e
alimento<, #eCer1o <er 'a$a< no comeLo #e ca#a 'er)o#o, a n1o <er Jue o te<ta#or
tenha #i<'o<to #e Aorma #iCer<a 4art2 ,2F80, @@52
6,0
E
&
~
\
j \
c 2 y.
:5 Le$a#o #e u<uAruto :inalmente, a lei 'reCN o le$a#o #e u<uAruto, Jue I o
#ireito real #e u<ar e $ozar um >em mPCel ou imPCel AlIm #e contem'lar uma
'e<<oa nomean#o.a her#eira, o te<ta#or 'o#e in<titu).la como u<uAruturia #e um
imPCel, 'or e;em'lo2 Tam>Im 'o#e #ei;ar a nua 'ro'rie#a#e 'ara um <uce<<or e o
u<uAruto #o >em 'ara outro2 Se n1o houCer na #i<'o<iL1o te<tamentria Ai;aL1o #e
#uraL1o #o u<uAruto, enten#e.<e Jue ele I Cital)cio, i<to I, o le$atrio ter o
#ireito real #e u<ar e $ozar o >em enJuanto CiCer2 Se a le$atria #o u<uAruto
Aor um a 'e<<oa &ur)#ica 4uma <ocie#a#e, 'or e;em'lo, 'o#e <er her#eira
te<tamentria ou le$atria5, e n1o ten#o o te<ta#or Ai;a#o 'razo 'ara o
e;erc)cio #o #ireito real, enten#e.<e Jue o u<uAruto I Cital)cio,
e;tin$uin#o.<e, ent1o, a'P< 9+ ano<, <e ante< n1o Aor e;tinta a 'e<<oa &ur)#ica2
:in#o o u<uAruto, o >em retornar K 'ro'rie#a#e 'lena #o her#eiro nomea#o ou, na
Aalta #e nomeaL1o, #o< her#eiro< le$)timo<2
62,,28 Do< eAeito< #o le$a#o e #o <eu 'a$amento
-imo< Jue a 'ro'rie#a#e #o< >en< #a heranLa I tran<miti#a ao <uce<<or no e;ato
momento #a m orte #o te<ta#or2 @om eAeito, #e<#e a a>ertura #a <uce<<1o,
'ertence ao le$atrio a coi<a certa, e;i<tente no acerCo, <alCo <e o le$a#o
e<tiCer <o> con#iL1o <u<'en<iCa2 %o entanto, a 'o<<e #a coi<a n1o I tran<Aeri#a
#e ime#iato ao le$atrio2 E<te #eCe 'e#ir K 'e<<oa incum>i#a 'elo te<ta#or 'ara
Jue AaLa o 'a$amento #o le$a#o2 %1o lhe I l)cito entrar na 'o<<e 'or autori#a#e
'rP'ria2 A<<im, a 'o<<e n1o <e tran<mite o'e le$i< ao le$atrio, ao contrrio #o
Jue ocorre com o her#eiro, Jue a#Juire n1o Im a 'o<<e
#a #ei;a 'elo <im'le< Aato #a morte #o te<ta#or2 -ale #izer, o her#eiro rece>e a
'o<<e lo$o Jue <e a>re a <uce<<1oW o le$atrio tem Jue 'e#i.la e n1o 'o#e
o>tN.la 'or <ua 'rP'ria autori#a#e2 O 'rimeiro I 'arte le$)tima 'ara moCer
reinte$raL1o #e 'o<<e contra Juem Juer Jue a e<>ulhe, ain#a Jue n1o tenha haCi#o
contato material com a coi<a o>&eto #a heranLa2 Ele continua a 'o<<e ante<
e;erci#a 'elo #e cu&u<, #e Aorma Jue I con<i#era#o 'o<<ui#or me<mo <em ter o
controle material #a coi<a, o Jue 'roCa Jue a 'o<<e, alIm #e um Aato, I um
#ireito2 Portanto, o her#eiro tem le$itimi#a#e 'ara 'ro'or reinte$raL1o #e 'o<<e
#a coi<a her#a#a #eti#a 'or outrem2 O le$atrio, ao contrrio, #eCe reiCin#icar
o o>&eto #o le$a#o2 O te<ta#or 'o#er 'reCer no te<tamento Juem <er o
re<'on<Cel 'elo 'a$amento #o le$a#o2 %o <ilNncio #o te<tamento, o cum'rimento
#o le$a#o incum>e ao< her#eiro< e, n1o o< haCen#o, ao< le$atrio<, na 'ro'orL1o
#o Jue rece>eram2 De<<e mo#o, 'o#e o te<ta#or #eterminar Jue o 'a$amento #o<
le$a#o< <e&a Aeito 'or um ou 'or al$un< her#eiro<, ou 'or um ou 'or al$un<
le$atrio<2 Uuan#o in#ica#o< mai< #e um, o< onera#o<, <e&am her#eiro<, <e&am
le$atrio<, #i Ci#ir1o entre am na heranLa,
i<to I, na 'ro'orL1o #o< re<'ectiCo< JuinhOe< here#itrio< ou #o<
corre<'on#ente< le$a#o<2 Ma< 'o#e o le$a#o con<i<tir em coi<a 'ertencente a
her#eiro ou le$atrio, conAorme #i<'o<to no art2 ,2F,9 #o @@2 %e<te ca<o, o
'a$amento <er Aeito 'or e<te her#eiro ou le$atrio,
\
3j
T ZT U LO - . T A(EU O% ATO DE %OTAS
3 2
i
3
2
\
6,F
Jue tem #ireito #e re$re<<o contra o< #emai< her#eiro<, 'ela Juota #e ca#a um,
<alCo <e o contrrio e;'re<<amente #i<'Q< o te<ta#or2 %o le$a#o <o> con#iL1o
<u<'en<iCa, a 'ro'rie#a#e #a coi<a <omente I tran<miti#a 'or oca<i1o #o
im'lemento #o eCento Auturo e incerto2 Se o le$a#o e<tiCer meti#o a um termo
inicial, a 'ro'rie#a#e #o >em <e tran<mite #e<#e lo$o, 'oi< o termo <u<'en#e o
e;erc)cio, e n1o a aJui<iL1o #o #ireito2 %o le$a#o 'uro e <im'le<, 'ortanto, o
le$atrio tem #ireito ao< Aruto< #a coi<a le $a#a #e<#e o momento #a m orte #o
te<ta#or2 Tam>Im o le$a#o #e alimento< 4'en<1o 'eriP#ica5 ou ren#a Cital)cia
correr a 'artir #a m orte #o te<ta#or2 Uuan#o o le$a#o #e'en#e #e con#iL1o
<u<'en<iCa ou termo inicial, o< Aruto< 'ertencem ao< her#eiro< atI o im'lemento
#a con#iL1o ou a#Cento #o termo2 Somente ent1o 'o#er o le$atrio e;i$ir #o
her#eiro o 'a$amento #o le$a#o2 Da me<ma Aorma, o le$atrio n1o 'o#e e;i$ir o
'a$amento #o le$a#o enJuanto <i<tir lit)$io acerca #a Cali#a#e #o te<tamento2
Ain#a Jue a #eman#a &u#icial #ure ano<, #eCe o le$atrio a$uar#ar a <oluL1o #o
lit)$io2 Lo$icamente, 'o#e moCer me#i#a< cautelare< 'ara con<erCar e re<$uar#ar
o >em le$a#o2 A5 Pa$amento #e ie$a#o $enIrico Uuan#o o le$a#o con<i<tir em coi<a
#etermina#a 'elo $Nnero, ca>er ao her#eiro e<colhN.la, $uar#an#o o meio.termo
entre o< con$Nnere< #e melhor e #e 'ior Jua li#a#e2 Ou <e&a, o her#eiro onera#o
com o 'a$amento n1o e<t o>ri$a#o a entre$ar a melhor coi<a, ma< n1o 'o#er
o'tar 'or uma #e 'ior Juali#a#e2 PreCalece o meio.termo, #e Aorma Jue o
le$atrio 'o#er recu<ar a coi<a #e 'ior Juali#a#e2 E<ta re$ra 'reCalece ain#a
Juan#o o 'a$amento #o le$a#o #e coi<a #etermina#a 'elo $Nnero cou>er a terceiro
in#ica#o 'elo te<ta#or2 Se a 'e<<oa in#ica#a <e recu<ar a cum 'rir a
#eterminaL1o, ca>er ao &uiz cum 'rir a #i<'o<iL1o #e Gltima Conta#e, #eter m
inan#o o 'a$amento #a con$Nnere #e Juali#a#e mI#ia 4art2 ,2F9+, @@52 Entretanto,
<e o te<ta#or #ei;ou a o'L1o ao le$atrio, e<te 'o#er e<colher, #o $Nnero
#etermina#o, a coi<a Jue melhor houCer na heranLa 4C2$2, o le$a#o con<i<te em
um2.ca2Calo ra>e, e o te<ta#or #ei;ou ao le$atrio a e<colha52 Se coi<a #e tal
$Nnero n1o e;i<tir na heranLa, o her#eiro ter Jue #ar coi<a con$Nnere ao
le$atrio, 'o#en#o, ne<te ca<o, e<colher aJuela eJui#i<tante entre a #e melhor e
a #e 'ior Juali#a#e2 (5 Pa$amento #e le$a#o alternatiCo Uuan#o o te<ta#or #ei;a
le$a#o alternatiCo 4C2$2, #ei;o a Eo<I o Jua#ro #e Portinari ou o 'iano Jue <e
encontra na <ala #e m inha ca<a5, a lei 're<ume Jue a o'L1o #a e<colha Aoi
#ei;a#a ao her#eiro2 E<te 'o#er #ar ao le$atrio ou o Jua#ro, ou o 'iano,
conAorme lhe a'rouCer2 Ma< o te<ta#or 'o#e #ei;ar e;'re<<o no te<tamento Jue tal
e<colha ca>er ao le$atrio2 Se o her#eiro ou le$atrio a Juem cou>er a e<colha
Aalecer ante< #e e;ercN.la, 'a< <ar e<ta 'rerro$atiCa ao< <eu< her#eiro<2
A<<im, <e a e<colha cou>er ao her#eiro, ca<o e<te Cenha a Aalecer, a o'L1o n1o
<er tran<miti#a ao le$atrio2 S1o o< her#eiro< Jue
68+
d \
REG!STROS P] (L!@O S * TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
e;ercer1o e<te #ireito, n1o er a um ou a outro #o< <uce<<ore< 4art2 ,2F99, @@52
62,,29 Entre$a #o le$a#o
-imo< Jue, como re$ra $eral, ca>e ao her#eiro ou her#eiro< onera#o< o 'a$amento
a le$a#o2 Po#e o te<ta#or #i<'or Jue o 'a$amento <e&a Aeito 'or terceiro2 %o
entanto, Juem rece>e o >eneA)cio #eCe arcar com a< #e<'e<a<, ou <e&a, a<
#e<'e<a< e o< ri<co< #a entre$a #o le$a#o correm 'or conta #o le$atrio, <alCo
<e #iCer<amente #i<'u<er o te<ta#or 4art2 ,2F9H, @@52 O le$atrio rece>er a
coi<a, com o< <eu< ace<<Prio<, no lu$ar e e<ta#o em Jue <e achaCa ao Aalecer o
te<ta#or2 O her#eiro e o le$atrio 'a<<am a e;ercer o #om)nio <o>re a coi<a, Jue
ante< 'ertencia ao autor #a heranLa2 A coi<a I rece>i#a com o< me<mo< $raCame< e
encar$o< com Jue era $raCa#a2 Se o imPCel era hi'oteca#o, o le$atrio rece >er
a 'ro'rie#a#e $raCa#aW <e a coi<a e<tiCer onera#a com <erCi#1o, o me<mo encar$o
'a<<ar ao le$atrio2
62,,2/ @a#uci#a#e #o le$a#o
S1o cau<a< #e ca#uci#a#e #o le$a#o3 a mo#iAicaL1o #a coi<a le$a#a, a <ua
alienaL1o, o 'erecimento, a eCicL1o, a in#i$ni#a#e e a 'rI.morte #o le$atrio
4ou 'remoriNncia52 @om eAeito, a mo#iAicaL1o <tancial #a coi<a le$a#a im'lica
a e;tinL1o. #o le $a#o2 E<te #i<'o<itiCo 4art2 ,2F9F, !, @@5 I a'lica#o Juan#o
<e tratar #e le$a#o #e coi<a e<'ec)Aica2 " nece<<rio Jue a mo#iAicaL1o <e&a
<tancial, Cale #izer, Jue ha&a uma tran<AormaL1o #a coi<a2 @arlo< Ma;imiliano
no< # o e;em'lo #a ma#eira tran<miti#a morti< cau<a Jue I em're$a#a em mPCei<
ou con<truLOe< e #o le$a#o #e >arra #e ouro, Jue I tran<Aorma#a em cor#Oe< ou
anIi<2 A tran<AormaL1o, a#emai<, #eCe <e #ar com o con<entimento #o te<ta#or2 Se
a coi<a Aoi mo#iAica#a 'or Aato #e terceiro, Im ocorrer.a
ca#uci#a#e #o le$a#o Juan#o o te<ta#or alienar a coi<a no to#o ou em 'arte2 %o
ca<o #e alienaL1o 'arcial, o le$a#o <i<tir na 'arte Jue n1o Aoi aliena#a2
Tanto na tran<AormaL1o como na alienaL1o #a coi<a 're<ume.<e Jue o te<ta#or
mu#ou #e i#eia e reCo$ou o le$a#o2 A<<im, ain#a Jue a coi<a <e&a recom'ra#a
'o<teriormente 'elo te<ta#or, o le$a#o n1o <er re<taura#o2 A reaJui<iL1o #o >em
n1o Aaz reCiCer o le$a#o, #eCen#o o te<ta#or Aazer noCo te<tamento <e 'reten#er
#ei;ar no Camente o >em 'ara o anti$o le$atrio2 A #outrina n1o I 'ac)Aica na
hi'Pte<e #e nuli#a#e #o ato #e alienaL1o #o >em o> &eto #o le$a#o2 Para Orozim>o
%onato, a nuli#a#e #a Cen#a n1o Aaz com Jue o le$a#o rea#Juira eAiccia2 %o
me<mo <enti#o a o'ini1o #e @arlo< Ma;imiliano, 'ara Juem, no entanto, <e o
ne$Pcio &ur)#ico Aor ine;i<tente, n1o h 're&u)zo ao le$a#o2 Ponte< #e M iran#a
e<'o<a enten#imento #iCer<o2 Para e<te &uri<ta, a lei <e reAere a'ena< K
alienaL1o #a coi<a como Aator #e ca#uci#a#e #o le$a#o2 Se o ne$Pcio &ur)#ico
\3
\ \ 2j j
T ZT U LO - . TA(EUO%ATO D E %OTAS
68,
#e tran<mi<<1o #a 'ro'rie#a#e Aoi nulo, alienaL1o n1o houCe e, 'ortanto, n1o h
ca #uci#a#e #o le$a#o2 O me<mo ocorre na #ecretaL1o #e anulaL1o, cu&a <entenLa
o'era eAeito< e; tunc2 n1o houCe alienaL1o, 'er<i<tin#o o le$a#o2 Do 'onto #e
Ci<ta #o ri$or cient)Aico, a o'ini1o #e Ponte< #e Miran#a 'arece <er a mai<
acerta#a2 %o entanto, ain#a Jue o ato #e tran<AerNncia #e 'ro'rie#a#e #a coi<a
le$a#a <e&a nulo ou anulCel, n1o h #GCi#a #e Jue o te<ta#or 'reten#eu
#e<Aazer.<e #a coi<a, alienan#o.a a terceiro2 A<<im, a <ua Conta#e I #e tornar
ora tenha Cen#i#o a coi<a, <ua intenL1o era
rea#Juiri.la #entro #e certo 'razo, e n1o # e <e #e<Aazer #ela #e Aorma
#eAinitiCa2 %e<te ca<o, I 'o<<)Cel o enten#imento #e Jue n1o 'reten#eu ele
reCo$ar o le$a#o2 Re<olCen#o.<e a Cen#a 'elo im'lemento #a con#iL1o 4recom'ra #a
coi<a5, a 'ro'rie#a#e #a coi<a le$a#a Colta 'ara o te<ta#or, como <e nunca
tiCe<<e <i#o tran<Aeri#a2 A<<im, 'en<amo<, n1o ca#uca o le$a#o 'or n1o ter
e;i<ti#o intenL1o #e cancelar a #i<'o<iL1o te<tamentria2 A hi'Pte<e #e
#e<a'ro'riaL1o I a<<emelha#a ao 'erecimento #a coi<a, #e Aorma Jue # en<e&o K
ca#uci#a#e #o le$a#o2 O 'erecimento #a coi<a <omente I cau<a #e ca#uci#a#e #o
le$a#o <e ela ocorrer i#o #o 'a$amento2
O>Ciamente, tratan#o.<e #e coi<a #etermina#a 'elo $Nnero, n1o h Jue Aalar em
'erecimento, e, me<mo Jue o >em &amai< tiCe<<e e;i<ti#o no 'atrimQnio #o
te<ta#or, <i<te o le$a#o2 De<<a Aorma, a coi<a tem Jue <er a#Juiri#a 'ara <er
entre$ue ao le$a trio 4C2$2, bum caCalo ra>e`52 %o entanto, <e o le$a#o I
$enIrico, ma< re<trito 4_#ei;o 'ara Ad Cinte ca>eLa< #e >oi #e minha :azen#a`5,
e Cin#o to#o< o< o>&eto< a 'erecerem 4ou <e&a, to#o o re>anho I #izima#o5, o
le$a#o ca#ucar2 Po#e <ur$ir #GCi#a Juan#o a coi<a le$a#a era <e$ura#a e, em
raz1o #o <ini<tro, Cem a <er #e<tru)#a2 %e<<a hi'Pte<e, haCer .ro$aL1o #a
coi<a 'ela in#enizaL1o #a <e$ura#oraV A #outrina m a&oritria enten#e Jue n1o,
'or n1o ca>er ao le$atrio o <e$uro #a coi<a 'er#i#a, aCaria#a ou #e<tru)#a2 A
eCicL1o I eJui'ara#a K #e<truiL1o #a coi<a2 T a 'er#a #a 'ro'rie#a#e e, <e i<to
ocorrer ante< #o Aalecimento #o te<ta#or, I claro Jue haCer ca#uci#a#e #o
le$a#o2 Se2 a eCicL1o Aor 'o<terior K morte #o te<ta#or, o le$atrio che$ou a
rece>er a 'ro'rie#a#e, #e Aorma Jue n1o h Jue Aalar em ca#uci#a#e #a #ei;a2 Se
a eCicL1o acontecer 'or cul'a #o her#eiro, Jue ne$li$enciou na #eAe<a #a
'ro'rie#a#e #o >em, ter o le$atrio aL1o #e re'araL1o #e #ano< contra e<te2 Em
to#o< o< ca<o<, o< coer#eiro< <1o reci'rocamente o>ri$a#o< a in#enizar.<e no
ca<o #e eCicL1o #o< >en< aJuinhoa#o< 4art2 82+8/, @@52 %a hi'Pte<e em Jue o
le$a#o Aor alternatiCo e a'ena< uma #a< coi<a< 'erecer ou Aor eC)cta, <i<tir
a #ei;a Juanto ao >em ou >en< re<tante<2 Se a'ena< 'arte #a coi<a 'erecer,
Caler o le$a#o Juanto ao remane<cente2 :inalmente, ca#ucar o le$a#o Juan#o o
le$atrio Aalecer ante< #o te<ta#or, Juan#o renunciar 4total ou 'arcialmente5 ao
#ireito ou Juan#o o le$atrio Aor inca'az #e <uce#er, ao tem'o #a a>ertura #a
<uce<<1o 4art2 ,2F9F, @@52 -ale <alientar, 'or Aim, Jue, em to#a< a< hi'Pte<e<
#e ca#uci#a#e, o< >en< ca>)Cei< ao< le$atrio< <er1o reCerti#o< ao< her#eiro<
le$)timo< #o te<ta#or2
\j
62,8 Oo #ireito #e acre<cer e #a< <tituiLOe< O #ireito #e acre<cer ocorre
Juan#o o< coer#eiro<, nomea#o< con&untamente, 'ela me<ma #i<'o<iL1o
te<tamentria, em JuinhOe< n1o #etermina#o<, Aicam com a 'arte Jue ca>eria ao
outro coer#eiro Jue n1o Jui< ou 'Q#e aceit.la2 SP e;i<te, 'ortanto, na <uce<<1o
te<tamentria2 Para Jue ocorra o #ireito #e acre<cer I nece<<rio Jue o< Crio<
her#eiro< e< te&am #e<i$na#o< 'ela me<ma #i<'o<iL1o te<tamentria, Jue n1o
tenham rece>i#o JuinhOe< #etermina#o< e Jue um ou al$un< #ele< n1o 'o<<am ou n1o
Jueiram aceitar a heranLa2 " como <e um ou al$un< #o< her#eiro< &amai< tiCe<eria <er #iCi#i#a em AaCor #o< #emai<2 %1o
h Jue Aalar em #ireito #e acre<cer <e o< her#eiro< Aorem nomea#o< 'or clu<ula<
te<tamentria< #iCer<a<, tam'ouco Juan#o o te<ta#or lhe< #e<tinar um Juinh1o
certo2 A<<im, <e o te<ta#or #i<'u<er Jue um terLo #a heranLa ca>er a A` um
terLo 'ara _(` e um terLo 'ara _@`, e <e e<te Gltimo n1o aceitar a heranLa, a
'arte #ele n1o ir acre<cer ao< JuinhOe< #o< outro< #oi<, retornan#o ao<
her#eiro< le$)timo<2 Ao contrrio, <e uma Cer>a te<tamentria 'reCir Jue ca>er
a _A`, _(` e _@` meta#e #a heranLa, <e e<te Gltimo n1o 'u#er ou n1o Jui<er
aceitar a #ei;a, o< #oi< 'rimeiro< #iCi#ir1o a meta#e #o 'atrimQnio #ei;a#o, ou
<e&a, ca#a Jual rece>er um Juarto #a heranLa2 Tam>Im o< le$atrio< tNm #ireito
#e acre<cer #e<#e Jue nomea#o< con&untamente a re<'eito #e uma &eto #o le$a#o n1o 'u#er <er #iCi#i#o <em
ri<co #e #e<CalorizaL1o2 %o ca<o #e le$atrio<, 'ara Jue e;i<ta o #ireito #e
acre<cer nRo h nece<<i#a#e #e a nomeaL1o ter <i#o Aeita na me<ma #i<'o<iL1oW
ele< #eCem ter <i#o nomea#o< em con&unto a re<'eito #e uma me<ma coi<a, ain#a
Jue em #i<'o<iLOe< te<tamentria< #iAerente< 4C2$2, #ei;o a ca<a <itua#a na rua
tal 'ara _ A`, b(` e _@`52 A 'arte #aJuele Jue n1o 'u#er ou n1o Jui<er aceitar o
le$a#o <er acre<ci#a K< 'arte< #o< #emai< 4<e b@` n1o aceitar, _ A` e _(`
tornar.<e.1o o< 'ro'rietrio< #a ca<a52 Tam>Im haCer o #ireito #e acre<cer
Juan#o a coi<a #ei;a#a 'ara Crio< le$atrio< n1o.'u#er <er #iCi#i#a e neAicirio #o acrI<cimo
re'u#i.lo <e'ara#amente #a heranLa ou #o le$a#o Jue lhe cai>a2 Se ele n1o
Jui<er Aicar com a 'arte acre<ci#a, 'ortanto, #eCe renunciar ao <eu le$a#o ou
heranLa2 %o entanto, o >eneAicirio 'o#e re'u#iar a'ena< a 'arte acre<ci#a, <e
e<ta contiCer encar$o< e<'eciai< im'o<to< 'elo te<ta#or2 %e<te ca<o, re &eita#o
o acrI<cimo, ela reCerter 'ara a 'e<<oa a AaCor #e Juem o< encar$o< Aoram
in<titu)#o< 4art2 ,2F/6, @@52 %o le$a#o #e coi<a #etermina#a 'elo $Nnero, i<to
I, coi<a Jue n1o <e&a certa e #etermina#a, n1o h #ireito #e acre<cer2 A<<im, <e
um #o< le$atrio< n1o aceitar a #ei;a, <ua 'arte n1o acre<cer K #o< #emai<, ma<
<er #e<tina#a ao< her#eiro< le$) timo<2 De Aato, Juan#o n1o <e eAetua o #ireito
#e acre<cer, tran<mite.<e ao< her#eiro< le$)timo< a Juota Ca$a #o nomea#o 4art2
,2F//, @@52
TZTULO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
689
. %omeaL1o #e Crio< her#eiro<
. Me<ma Cer>a
Direito #e acre<cer . UuinhOe< in#etermina#o< xe;23 meta#e #a heranLa 'ara A, (
e @ . Al$um #ele< n1o 'u#er aceitar a #ei;a ou renunciar . A'lica.<e tam>Im ao
le$a#o, <aiCo o #e coi<a a #eterminar 'eio $Nnero
62,82, Da <tituiL1o Cul$ar ou #ireta O te<ta#or 'o#e 'reCer <tituto< 'ara
o her#eiro nomea#o Im 'rimeiro lu$ar2 A <tituiL1o 'o#e <er Cul$ar e
Ai#eicomi<<ria2 A <tituiL1o Cul$ar ou #ireta I aJuela em Jue o te<ta#or
nomeia um her#eiro ou le$atrio 'ara o ca<o #e aJuele nomea#o em 'rimeiro lu$ar
n1o Juerer ou n1o 'u#er aceitar a heranLa ou o le$a#o2 @om eAeito, o te<ta#or
'o#e 'reCer no te<tamento o nome #e her#eiro ou le$atrio <tituto, 'ara
rece>er a #ei;a na hi'Pte<e #e um ou outro n1o 'o#er ou n1o Juerer aceit.la2
A<<im, 'or e;em'lo, ca<o o her#eiro nomea#o em 'rimeiro lu$ar m orra ante< #o
te<ta#or, ou renuncie K heranLa, <er chama#o a <uce#er a 'e<<oa nomea#a como
<tituta2 E<ta Aorma #e <tituiL1o I #enomina#a _comum` ou _Cul$ar` 'or <er
a mai< Are Jfente2 E;i<tin#o #i<'o<itiCo te<tamentrio a e<ta>elecer a
<tituiL1o Cul$ar, o Juinh1o reAerente ao her#eiro Jue n1o 'Q#e ou n1o Jui<
aceitar a heranLa n1o <er #e<tina#o ao< her#eiro< le$)timo<, ma<, <im, ir
>eneAiciar o her#eiro <tituto2 o Ce#a#a a 'reCi<1o #e <tituiL1o #e
her#eiro nece<<rio2 @onAorme en<ina eno -elo<o, \'elo 'rinc)'io #a
intan$i>ili#a#e #a le$)tima, <e um her#eiro nece<<rio n1o Jui<er ou n1o 'u#er
aceitar a heranLa, e<ta <e tran<Aere 'ara a< 'e<<oa< in#ica#a< na lei2 Ma<, ao
her#eiro <im'le<mente le$)timo 4AacultatiCo5, o te<ta#or 'o#e nomear <tituto2
Por e;em'lo3 <e minha< irm1< n1o aceitarem a heranLa, meu her#eiro <er Luiz
Au$u<to`,*2 A <tituiL1o Cul$ar 'o#e <er <im'le<, coletiCa ou rec)'roca2 Ela I
<im'le< Juan#o h um <tituto 'ara um ou muito< her#eiro< ou le$atrio<
in<titu)#o<2 " coletiCa Juan#o e;i<te mai< #e um <tituto2 E I rec)'roca
Juan#o o< contem'la#o< no te<ta mento <tituem un< ao< outro<2 %a <tituiL1o
coletiCa, o< her#eiro< ou le$atrio< <tituto< re'artem o Juinh1o here#itrio
ou o le$a#o em 'arte< i$uai<2 Se _(` _@` , _D` e _E` Aorem nomea#o< <ti tuto<
#o her#eiro _ A`, contem'la#o com a totali#a#e #a heranLa, ca<o e<te n1o 'o<<a
ou n1o Jueira <uce#er, ca#a um #o< <tituto< rece>er a Juota #e um Juarto #a
meta#e #i<'on)Cel #o 'atrimQnio #o #e cu&u<2 @omo <e trata #e <tituiL1o, o
<tituto rece>e a heranLa ou o le$a#o com a me<ma con#iL1o ou o me<mo encar$o
im'o<to ao <titu)#o, <alCo <e o te<ta#or #i<
, * @omentrio< ao @P#i$o @iCil, '2 8F/2
68/
22.2it 2))
REG!STROS P](U@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Lua Guilherme Loureiro
2j
'u<er #iCer<amente no te<tamento ou tal conclu<1o re<ultar #a natureza #a
con#iL1o ou #o encar$o 4C2$2, encar$o 'e<<oal52 A <tituiL1o 'o#e <er
rec)'roca, e, ca<o o< coer#eiro< ou cole$atrio< Aorem in< titu)#o<tituto< recolher1o em i$ual#a#e a Juota Ca$a2
Se a< Juota< Aorem #iAerente<, Aica manti#a a 'ro'orL1o #o< JuinhOe< Ai;a#a na
'rimeira #i<'o<iL1o, 'ara Ain< #e re'artiL1o #a Juota #aJuele Jue n1o 'u#er ou
n1o Jui<er aceitar a heranLa ou le$a#o2 T <tituiL1o rec)'roca Juan#o <1o
nomea#o<, 'or e;em'lo, trN< her#eiro<, com H+s, 8+s e 8+s #a heranLa,
re<'ectiCamente, e o< #oi< re<tante< <tituem aJuele Jue Aaltar2 @a<o <e&a
<titu)#o o her#eiro com Juota #e H+s, o< <tituto< #iCi#em a <ua Juota em
'arte< i$uai<2 @a<o <e&a <titu)#o o her#eiro com 8+s, a 'ro'orL1o #e ca#a um
#o< <tituto< Aica manti#a 'ara Ain< #e recolhimento #a Juota Ca$a2 AJuele
aJuinhoa#o com Aatia maior na 'rim eira #i<'o<iL1o Aicar com a maior 'arte #a
Juota #o <titu)#o2 Se com a< 'e<<oa< anteriormente nomea#a< Aor inclu)#a
outra 'e<<oa na <tituiL1o, o Juinh1o Ca$o 'ertencer em 'arte< i$uai< ao<
<tituto<2 %e<te ca<o, I altera#a a re$ra acima cita#a em Jue ca#a <tituto
'artici'aCa #o Juinh1o Ca$o #e acor#o com a 'ro'orL1o Ai;a#a na 'rimeira
#i<'o<iL1o2 TaCen#o a intro#uL1o #e o u tra 'e<<oa na <tituiL1o rec)'roca, a
Juota Ca$a I re' arti# a em 'arte< i$uai< entre o< <tituto<, 'ouco im'ortan#o
a #iCi<1o o><erCa#a na 'rimeira #i<'o<iL1o 4art2 ,2F6+, @@52
Sim'le<3 nomeio @ 'ara <tituir A ou 0 -ul$ar Su><tituiL1o :i#e)comi<<ria3
Ai#eicomi<<rio <titui o Ai#ucirio a'P< termo ou con#iL1o @oletiCa3 nomeio @
e D 'ara <titu)rem A ou ( Rec)'roca3 o< re<tante< <tituem o her#eiro Jue
Aaltar
62,828 :i#eicomi<<o ou <tituiL1o A)#eicomi<<r)a O Ai#eicomi<<o I uma e<'Icie
#e <tituiL1o em Jue o te<ta#or nomeia um her#eiro ou le$atrio 'ara Jue Cenha
a <tituir her#eiro ou le$atrio contem'la#o, a'P< a morte #e<te, ou a'P< um
certo tem'o ou ain#a com o im'lemento #e certa con#iL1o2 Me#iante o
Ai#eicomi<<o, o te<ta#or 4Ai#eicomitente5 tran<Aere o #om)nio #o >em 'ara um
<uce<<or 4Ai#ucirio5, ma< e<te rece>e um a 'ro'rie#a#e re<olGCeln 'oi<, com o
a#Cento #o termo ou con#iL1o, a 'ro'rie#a#e I tran<Aeri#a 'ara um <e$un#o
<uce<<or 4Ai#eicomi<<rio52 -ale #izer, a'P< a m orte #o 'rimeiro <uce<<or
4Ai#ucirio5 ou o im'lemento #o termo ou con#iL1o, a heranLa ou le$a#o 'a<<ar
'ara o <tituto, o Ai#eicomi<<rio2 De acor#o com o conceito #e @arlo<
Ma;imiliano, Ai#eicomi<<o _I o in<tituto &ur) #ico em Cirtu#e #o Jual <e a#Juire
#om)nio com a inerente o>ri$aL1o #e con<erCar o
C Vr3r q
2
W
T !T U LO C .
t a > e l io n a t o # e n o t a <
rece>i#o e, 'or morte, #e'oi< #e certo tem'o, ou <o> #etermina#a con#iL1o,
tran<mitir a outra 'e<<oa, A)<ica ou &ur)#ica`, 0 2 Portanto, 'or meio #e<<e
in<trum ento &ur)#ico, I tran<Aeri#a a 'ro'rie#a#e #o >em a uma 'e<<oa 'ara Jue
e<ta, a'P< <ua m orte ou realiza#a #etermina#a con#iL1o, tran<mita a uma
terceira 'e<<oa & in#ica#a 'elo autor #a li>erali#a#e2 TrN< <1o o< Ai$urante<
no Ai#eicomi<<o3 o Ai#eicomitente, Jue I o te<ta#or Jue in<titui o Ai#eicomi<<oW
o Ai#ucirio , her#eiro ou le$atrio, Jue <er <titu)#o a'P< <ua morte ou com
o im'lemento #o termo ou con#iL1oW e o Ai#eicomi<<rio, Jue I o in<titu)#o em
<e$un#o lu$ar 4<tituto5 'ara Aicar com a heranLa ou le$a#o2 %a <tituiL1o
Ai#eicomi<<ria, o Ai#ucirio <uce#e o #e cu&u<, tornan#o.<e 'ro'rie trio #o
>em ou #o< >en< #ei;a#o< 'elo Aaleci#o, tran<mitin#o o #om)nio ao Ai#eico
mi<<rio a'P< a <ua morte, ou com a realizaL1o #a con#iL1o ou tran<cur<o #o
tem'o2 O 'rimeiro in<titu)#o I #ono, ele rece>e a 'ro'rie#a#e 'lena #a heranLa,
em>ora <e&a uma 'ro'rie#a#e re<olGCel2 A<<im, como #ono, ele 'o#e u<ar, $ozar e
#i<'or #a coi<aW ma< o terceiro Jue a# Juirir o >em o>&eto #o Ai#eicomi<<o
rece>e um #om)nio re<olGCel2 Ocorren#o o eCento 'reCi<to no te<tamento, a
'ro'rie#a#e #o Ai#ucirio I re<olCi#a, 'a<<an#o ao Ai#eico mi<<rio2 E<te 'o#e,
como #ono, reiCin#icar o >em #a< m1o< #e Juem Juer Jue <e&a, inclu<iCe #o
terceiro #e >oa.AI Jue a#Juiriu o >em #o Ai#ucirio2 @om eAeito, o Ai#ucirio
tem a 'ro'rie#a#e #a heranLa ou le$a#o, ma< re<trita e re<olGCel 4art2 ,2F69,
@@52 Por i<<o me<mo, ele I o>ri$a#o a 'roce#er ao inCentrio #o< >en< rece>i#o<
4$raCa#o< 'elo Ai#eicomi<<o5 e a 're<tar cauL1o #e re<titu).lo<, ca<o a<<im <e&a
e;i$i#o 'elo Ai#eicomi<<rio2 O Ai#ucirio, como 'ro'rietrio, 'o#e alienar ou
onerar a coi<a Jue rece>eu em Ai#eicomi<<o, ma< re<olCi#a a 'ro'rie#a#e, <e&a
'ela morte #o Ai#ucirio, 'elo tran<cur<o #o tem'o ou im'lemento #a con#iL1o, o
a#Juirente ou titular #o #ireito real limita#o CN a e;tinL1o #o <eu #ireito
<o>re o >em2 O Ai#eicomi<<o n1o 'o#e <er in<titu)#o liCremente 'elo te<ta#or2
@om eAeito, a < tituiL1o Ai#eicomi<<ria <omente I 'ermiti#a em AaCor #o< n1o
conce>i#o< ao tem'o #a morte #o te<ta#or2 " um a Aorma #e contem'lar 'e<<oa<
ain#a n1o conce>i#a<, Jue n1o 'o#em <er nomea#a< her#eira< #ireta<2 A'ena< a
'e<<oa & conce>i#a tem ca'aci#a#e 'ara her#ar, <alCo a 'role Autura #e ca<al
in#ica#a 'elo te<ta#or2 E<ta limitaL1o, ali<, I.uma noCi#a#e #o @P#i$o @iCil,
uma Cez Jue n1o era 'reCi<ta no @P#i$o #e ,F,H2 Portanto, o Ai#eicomi<<rio #eCe
<er 'e<<oa ain#a n1o conce>i#a 'or oca<i1o #a m orte 4e n1o #a Aeitura #o
te<tamento5 #o te<ta#or2 O te<ta#or 'o#e, ent1o, #ei;ar a heranLa 'ara Eo1o e
in#icar como <tituto Ai#eicomi<<rio o Ailho #e<te2 E<ta 'e<<oa rece>er,
a'P< a m orte #e Eo1o, ou a CeriAicaL1o #o eCento 'reCi<to no te<tamento, a
heranLa2 De acor#o com a noCa re$ulamentaL1o, o Ai#eicomi<<rio <omente 'o#e <er
'e<<oa A)<ica, Ci<to Jue a norm a Aala em _'e<<oa n1o conce>i#a` ao tem'o #a
morte #o te<ta#or2 O Ai#ucirio 'o#e <er 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica2 %o entanto,
no ca<o #e & ter na<ci#o o Ai#eicomi<<rio ao tem'o #a morte #o te<ta#or, Aica
e a 'ro'rie#a#e #o >em le$a#o
ou #o< >en< o>&eto #a heranLa, conCerten#o.<e em u<uAruto o #ireito #o
Ai#ucirio2 A<<im, #e #ua< uma3 o #i<'o<itiCo te<tamentrio Jue in<titui a
<tituiL1o Ai#ei comi<<ria <er eAicaz <e a 'e<<oa contem'la#a como
Ai#eicomi<<rio Aor conce>i#a a'P< a morte #o te<ta#orW <e ela na<cer ante< #e
e<te Aalecer, <er o her#eiro a rece>er a 'ro'rie#a#e limita#a #o< >en< #a
heranLa2 AJuele Jue haCia <i#o in<titu)#o como Ai#ei comi<<rio e Jue teria a
'ro'rie#a#e re<olGCel #o< >en< 'a<<a a <er mero u<uAruturio Cital)cio <e o
te<ta#or n1o 'reCer tem'o #e #uraL1o 'ara e<te #ireito real2 Po#e ocorrer Jue o
Ai#ucirio Cenha a renunciar K heranLa ou le$a#o2 %e<te ca<o, #eAere.<e ao
Ai#eicomi<<rio o 'o#er #e aceitar a #ei;a 4art2 ,2F6/, @@52 O 'ro>lema I Jue
e<te ain#a n1o I na<ci#o no momento #a morte #o te<ta#or 4n1o 'o#e <eJuer e<tar
conce>i#o5 e o @P#i$o @iCil n1o e;'licita como Aicar a <ituaL1o #a heranLa
#urante o tem'o Jue 'erm ear a renGncia #o Ai#ucirio e a aceitaL1o #o
Ai#eicomi<<rio2 O te<ta#or 'o#e #i<'or #e Aorma #iAerente, 'or e;em'lo,
'reCen#o a ca#uci#a#e #o Ai#eicomi<<o e e<ta>elecen#o um a <tituiL1o Cul$ar
'ara o Ai#ucirio2 Se o Ai#eicomi<<rio renunciar K heranLa ou ao le$a#o, o
Ai#eicomi<<o ca#ucar2 A 'ro'rie#a#e #o Ai#ucirio, ent1o, #ei;a #e <er
re<olGCel e o< >en< com'onente< #a #ei;a, com a morte #o Ai#ucirio, n1o <er1o
tran<miti#o< nece<<ariamente ao Ai#eicomi<<rio, ma< ao< her#eiro< le$)timo< #o
Ai#ucirio, entre o< Juai< 'o#er Ai$urar aJuele2 Tam>Im ca#ucar o
Ai#eicomi<<o, 'ro#uzin#o.<e o< eAeito< acima #e<crito<, <e o Ai#eicomi<<rio m
orrer ante< #o Ai#ucirio, ou ante< #e <er realiza#a a con#iL1o re<olutPria #o
#ireito #e<te Gltimo2 O #ireito >ra<ileiro n1o a#mite o chama#o _Ai#eicomi<<o #e
92h $rau`2 O Ai#eicomi<<o n1o 'o#e ir alIm #a 'e<<oa #o Ai#eicomi<<rio2 " nulo
o #i<'o<itiCo te<tamentrio 'elo Jual o te<ta#or e<ti'ula Jue, em ca<o #e morte
#o Ai#eicomi<<rio, ou outro termo ou con#iL1o, o >em 'a<<ar 'ara o #om)nio #e
'e<<oa Jue in#icar2 O Ai#eicomi<<rio <em're rece>er o #om)nio 'leno #o >em2
@omo <e torna 'ro'rietrio, Juan#o morrer, o >em <er tran<Aeri#o 'ara <eu<
her#eiro<2 %1o 'o#e o te<ta#or 'reten#er controlar o #e<tino #o >em 'ara a'P< a
morte #o <uce<<or #e <e$un#o $rau, Jue I o Ai#eicomi<<rio2 Po#e ocorrer,
entretanto, Jue o Ai#ucirio ou o Ai#eicomi<<rio renunciem K #ei;a ou, 'or
outro motiCo, n1o 'o<<am her#ar2 Para eCitar tal ri<co, o te<ta#or 'o#e nomear
um <tituto 'ara o Ai#ucirio ou 'ara o Ai#eicomi<<rio, ou ain#a 'ara am>o<2
Em outra< 'alaCra<, I 'o<<)Cel a coe;i<tNncia #a <tituiL1o Cul$ar com a
<tituiL1o Ai#eicomi<<ria2 @lPCi< (eCilJua a#mite a <tituiL1o rec)'roca
entre Ai#ucirio<, chaman#o.a #e <tituiL1o com'en#io<a2 AAirma reAeri#o
&uri<ta Jue o bte<ta#or 'o#e 'reCer a hi'P te<e #e renGncia #o Ai#ucirio e
#eterminar o #e<tino a #ar ao< >en< #ei;a#o<W e, <e u<an#o o <eu #ireito #e
#i<'o<iL1o, #e<i$nar um <tituto 'ara o ca<o #e renGncia #o Ai#eicomi<<rio,
n1o incorrer na 'roi>iL1o #o art2 ,2*9F, 'orJuanto n1o criar um 92h $rau 'ara
o Ai#eicomi<<o2 Dei;aria, <im, #e haCer o 82h $rau, <e, n1o haCen#o <tituto
'ara o Ai#eicomi<<rio, u<a<<e e<te #o <eu #ireito #e renGncia`, F 2
, F @iPCi< (eCilJua, @P#i$o ciCil comenta#o, C2 H, '2 8,+.8,,2
$ $ $ r r 3 \ W W 2 q . T Z T U L O
- . TA(EU O% ATO DE %OTAS
68*
A no<<o Cer, no entanto, 'or a'ena< 'o#er <er nomea#a como Ai#eicomi<<rio uma
'e<<oa ain#a n1o conce>i#a, 'or i$ual raz1o n1o <e 'o#e a#mitir a #e<i$naL1o,
como <tituto #o Ai#eicomi<<rio, #e 'e<<oa & conce>i#a2 Su><tituiL1o com
'en#io<a a <tituiL1o Ai#eicomi<<ria | <tituiL1o Cul$ar 4te<ta#or nomeia
<tituto 'ara Ai#uciria e7ou Ai#eicomi<<rio Jue n1o 'o<<a rece>er a #ei;a5
62,829 :i#eicomi<<o e #oaL1o
O Ai#eicomi<<o e<t in<eri#o no cam'o #a< <tituiLOe< te<tamentria<2 %1o
o><tante, #urante muito tem'o a #outrina #i<cutiu <o>re a Cali#a#e #o
Ai#eicomi<<o in<titu)#o 'or ato entre CiCo<2 De'oi< #o @P#i$o #e ,F,H, a m aior
'arte #e no<<o< #outrina#ore< a#mitia o Ai#eicomi<<o 'or ato entre CiCo<,
'orJue, n1o <en#o uma clu<ula imoral, nem im'o<<)Cel, n1o 'o#e <er >ani#a #a<
conCenLOe<, 'oi<, #o contrrio, tolhi#a Aicaria a li>er#a#e #e contratar8+2 E<<e
enten#imento I 'erAilha#o 'or &uri<ta< e;'re<<iCo<, como a<hin$ton #e (arro<
Monteiro, Orozim>o %onato e :ila#elAo AzeCe#o2 Orlan#o Gome<, 'or <ua Cez,
em>ora enten#en#o e<tar mal coloca#a a Jue<t1o, a#mite a Conta#e &ur)#ica #a
clu<ula Ai#ei comi<<ria in<titu)#a no Rm>ito #o contrato #e #oaL1o8,2 E<ta
tam>Im I a orientaL1o &uri<'ru#encial #ominante 4RT ,+87H/6, 808798H, ,HH7*F+,
etc252 Lo$o, o Ai#eicomi<<o 'o#e <er in<titu)#o no< ne$Pcio< &ur)#ico<
$ratuito<, <e&a entre CiCo<, como I o ca<o #a #oaL1o, <e&a morti< cau<a2 %1o
o><tante, I 'reci<o o><erCar a norm a im'o<ta 'elo noCo @P#i$o @iCil, <e$un#o a
Jual <omente 'o#e <er Ai#eicomi<<rio 'e<<oa ain#a n1o conce>i#a2 62,9 Da
#e<er#aL1o De<er#aL1o I o ato 'elo Jual o te<ta#or 'riCa o her#eiro nece<<rio
#a <ua le$)tima, #eclaran#o e;'re<<amente a cau<a2 O< her#eiro< nece<<rio<
'o#em <er 'riCa#o< #e <ua le$)tima em to#o< o< ca<o< Jue 'o#em <er e;clu)#o< #a
<uce<<1o2 S1o her#eiro< nece<<rio< o< #e<cen#ente<, o< a<cen#ente< e o cQn&u$e2
Em>ora o @P#i$o @iCil 'reCe&a e;'re<<amente a< cau<a< Jue autorizam a #e<er#aL1o
#o< #e<cen #ente< 'elo< a<cen#ente< e #e<te< 'elo< #e<cen#ente< 4art<2 ,2FH8 e
,2FH9, @@5, tam>Im Aaz menL1o ao art2 ,20,/, cu&a< con#uta< 'o#em <er 'ratica#a<
inclu<iCe 'elo cQn&u$e 4homic)#io, tentatiCa #e homic)#io, crime contra a honra,
etc252 %1o concor#amo<, 'ortanto, com a o'ini1o #e eno -elo<o, 'ara Juem,
enJuanto n1o ocorrer a reAorma #o @P#i$o @iCil 'ara incluir e;'re<<amente a
#e<er#aL1o #o cQn&u$e, e<te n1o 'o#er <er #e<er#a#o2 Ali<, o< #i<'o<itiCo<
le$ai< n1o 'o#em <er inter'reta#o< literalmente, ma< <im #e Aorma <i<temtica2 O
#ireito n1o a#mite antinomia<, #eCen#o o< a'arente< conAlito< entre norma< <er
re<olCi#o< 'ela a'licaL1o #a hermenNutica e
8 + @A2 @arCalho Santo<, @P#i$o @iCil >ra<ileiro inter'reta#o, C2 8/, '2 ,*H2 8
, Orlan#o Gome<, Direito #a< <uce<<Oe<, '2 89/.8962
680
REG!STROS P ] (U @ O S . TEOR!A E PRYTA@A . Luiz Guilherme Loureiro
#o< 'rinc)'io< $erai< #o #ireito2 O< art<2 ,2FH8 e ,2FH9 #o @@, em>ora <e
reAiram ao< ato< 'ratica#o< 'or a<cen#ente< e #e<cen#ente<, #eCem <er
inter'reta#o< #entro #e um conte;to Jue inclui, como <u&eito< #a #e<er#aL1o,
to#o< o< her#eiro< nece<<rio<2 A #e<er#aL1o <om ente I 'o<<)Cel J uan#o Aeita '
o r m eio # e te<tam ento2 %1o 'o#e o her#eiro nece<<rio <er 'riCa#o #e <ua
le$)tima 'or JualJuer outro ato &ur)#ico, ain#a Jue a#ota#a a Aorma #a e<critura
'G>lica2 Ma< <o> JualJuer Aorma #e te<tamento I C li#a a #e<er#aL1o 4C2$2,
te<tamento 'G>lico, te<tamento cerra#o, te<tamento 'articular52 O te<tamento tem
Jue <er Cli#o, 'oi<, ca<o <e&a #eclara#o nulo, ou <e&a #ecreta#a <ua
anula>ili#a#e, a #e<er#aL1o n1o 'ro#uzir eAeito<2 Ain#a Jue a #e<er#aL1o n1o
'ro#uza eAeito< 'or nuli#a#e #o te<tamento, 'o#e o intere<<a#o 'romoCer a aL1o
#e in#i$ni#a#e 'ara e;cluir o her#eiro nece<<rio #e <ua le$)tima, na< hi'Pte<e<
'reCi<ta o ar$umento #e Juem 'o#e o mai< 'o#e o meno<, e #e Jue I
'ermiti#o Aazer tu#o o Jue a lei e;'re<<amente n1o 'ro)>e2 O m otiCo #a
#e<er#aL1o #eCe <er e;'re<<am ente m enciona#o 'elo te<ta#or, #e Aorma Jue n1o
Aica <o> o <eu ar>)trio a e;clu<1o #e um her#eiro nece<<rio #a <ua le$)tima2
E<ta me#i#a e;trema <omente 'o#e <er a'lica#a 'or al$uma #a< cau<a<
e;'re<<amente 'reCi<ta< na lei2 O rol le$al I numeru< clau<u<2 %1o >a<ta a
'reCi<1o #a cau<a no te<tamento 'ara Jue ocorra a #e<er#aL1o2 " ne ce<<rio Jue,
a'P< a morte #o te<ta#or, <e&a 'ro#uzi#a em &u)zo a 'roCa #a Ceraci#a#e #a cau<a
e;'re<<a#a no ato #e Gltim a Conta#e2 @om eAeito, a 'roCa 'P<tuma #a cau<a #e
#e<er#aL1o I con#iL1o <ine Jua non 'ara o aAa<tamento #o her#eiro nece<<rio #e
<ua le$)tima2 %1o <en#o 'o<<)Cel a 'roCa #o ato o#io<o, a #e<er#aL1o n1o
'ro#uzir eAeito<2 O her#eiro ou o intere<<a#o #eCe 'roCar a cau<a #a #e<er#aL1o
no 'razo #e Juatro ano<, a contar #a #ata #a a>ertura #o te<tamento 4art2 ,2FH6,
@@52 Tal 'roCa #eCe <er 'ro#uzi#a em aL1o &u#icial, em Jue <e $arantam ao
her#eiro nece<<rio #e<er#a#o a am'la #eAe<a e o contra#itPrio2
. Somente.her#eiro nece<<rio . SP 'o#e <er Aeita 'or te<tamento 4JualJuer ti'o
#e te<tamento5 . DeCe <er motiCa#a De<er#aL1o z MotiCo #eCe <er Cer#a#eiro .
A'P< morte #o te<ta#or, o her#eiro #eCe 'roCar o motiCo em &u)zo M @au<a< #a
#e<er#aL1o <1o numeru< clau<u<
62,92, @au<a< #a #e<er#aL1o
A #e<er#aL1o n1o <e conAun#e com a in#i$ni#a#e, ma< a< cau<a< #e<ta autorizam a
a'licaL1o #aJuela2 S1o e;clu)#o< #a <uce<<1o o her#eiro ou le$atrio3 Jue
atentarem contra a Ci#a #o te<ta#or, <eu cQn&u$e, com'anheiro, a<cen#ente ou
#e<cen#enteW Jue
2 68F
'raticarem crime contra a honra #o te<ta#orn <eu cQn&u$e ou com'anheiroW Jue, #e
Aorma Ciolenta ou 'or meio< Arau#ulento<, ini>irem o autor #a heranLa a #i<'or
liCremente #e <eu< >en< 'or ato #e Gltima Conta#e 4te<tamento ou co#icilo52 AlIm
#a< cau<a< acima cita#a<, 'reCi<ta< no art2 ,20,/ #o @@, tam>Im autorizam a
#e<er#aL1o #o< #e<cen#ente< 'or <eu< a<cen#ente<3 a oAen<a A)<ica, a in&Gria
$raCe, relaLOe< il)cita< com a ma#ra<ta ou o 'a#ra<to 4ou com o cQn&u$e ou
com'anheiro #o Ailho ou #o neto5 e o #e<am'aro #o a<cen#ente 4ou #o Ailho ou
neto5 em alienaL1o mental ou $raCe enAermi#a#e2
. Atenta#o contra a Ci#a #o te<ta#or ou cQn&u$e7com'anheiroW #e<cen#ente e
a<cen#ente . @rime contra honra #o te<ta#or, <eu cQn&u$e ou com'anheiro @au<a< ^
. Atenta#o contra a li>er#a#e #e te<tar . OAen<a A)<ica ou in&Gria $raCe .
De<am'aro
62,928 EAeito< #a #e<er#aL1o
RelatiCamente K in#i$ni#a#e, o @P#i$o @iCil I claro ao #i<'or Jue <eu< eAeito<
n1o ultra'a<<am a 'e<<oa #o in#i$no, ou <e&a, o< eAeito< #a e;clu<1o <1o
'e<<oai<, n1o aAetan#o <eu< #e<cen#ente< ou a<cen#ente<2 E<te< <er1o chama#o< a
her#ar no <eu lu$ar2 A<<im, 'or e;em'lo, o< Ailho< her#am em lu$ar #o 'ai
#eclara#o in#i$no2 E<tranhamente, o @P#i$o @iCil <ilencia Juanto ao< eAeito< #a
#e<er#aL1o2 A #outrina am'lamente ma&oritria, entretanto, con<i#era Jue o<
eAeito< #a #e<er#aL1o, a<<im como o< #a in#i$ni#a#e, n1o <e e<ten#em ao<
<uce<<ore< #o #e<er#a#o2 @omo <e trata #e uma 'ena, <eu< eAeito<, como n1o
'o#eria #ei;ar #e <er, <1o 'er<onal)<<imo<, Im a
&uri<'ru#Nncia con<i#era Jue nenhum #elito #o 'ai 'o#e atri>uir 'ena ao jAilho
inocente 4RT 6+87,0F52 O #e<er#a#o I 'riCa#o #e <ua le$)tima e n1o 'o#e <er
>eneAicia#o 'or e<te< >en< ain#a Jue in#iretamente 4>en< ere't)cio<52 A<<im, n1o
ter ele #ireito a u<uAruto #e tai< >en< nem 'o#er her#ar o< >en< #e <eu<
<uce<<ore<, contem'la#o< em <eu lu$ar2 @um're re<<altar Jue a 'rtica #o< ato<
il)cito< acima #e<crito< n1o leCa automati camente K #e<er#aL1o2 'reci<o Jue o
te<ta#or tenha maniAe<ta#o e;'re<<amente, em te<tamento, a Conta#e #e #e<er#ar,
inCocan#o a cau<a #e <ua #eci<1o2 " 'reci<o ain#a Jue tal cau<a <e&a 'roCa#a em
aL1o &u#icial a <er moCi#a no 'razo #e Juatro ano< #a a>ertura #o te<tamento2 O
her#eiro nece<<rio Jue incorreu em ato< Jue #eterminem a e;clu<1o #a heranLa
<er a#miti#o a <uce#er, <e o oAen#i#o o tiCer e;'re<<amente rea>ilita#o em
te<tamento ou outro ato autNntico2 Ou <e&a, o te<ta#or 'o#e 'er#oar, rea>ilitar
o her#eiro Jue tenha atenta#o contra a <ua Ci#a, Jue o tenha a$re#i#o ou Jue
tenha Ciola#o a <ua honra, 'or e;em'lo2 A ha>ilitaL1o #eCe <er Aeita 'or
te<tamento, co#icilo ou outro ato autNntico,
69+
2
2 ,REG!STROS P](L!@O S . TEORBA E PRSTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
como uma e<critura 'G>lica #e rea>ilitaL1o #e her#eiro nece<<rio2 A <im'le<
reconci liaL1o n1o I <uAiciente2 62,/ Da re#uL1o #a< #i<'o<iLOe< te<tamentria<
e #a reCo$aL1o #o te<tamento O te<ta#or a'ena< 'o#e #i<'or <o>re meta#e #e <eu
'atrimQnio2 A outra meta#e I in#i<'on)Cel, #eterminan#o a lei Jue <e&a re'arti#a
entre o< her#eiro< nece<<rio<, ou <e&a, #e<cen#ente<, a<cen#ente< e cQn&u$e, #e
acor#o com a or#em #e CocaL1o here#itria2 Po#e ocorrer Jue o total #e >en<
#ei;a#o< ao< her#eiro< te<tamentrio< e le$at rio< <e&a inAerior K meta#e #o
'atrim Qnio #o #e cu&u<2 %e<ta hi'Pte<e, o remane<cente 'ertencer ao< her#eiro<
le$)timo<2 Por outro la#o, 'o#e ocorrer Jue a <oma #o< JuinhOe< #ei;a#o< ao<
her#eiro< te<tamentrio< e;ce#a o Calor #a meta#e #i<'on)Cel %e<te ca<o, o
@P#i$o @iCil #eter mina a re#uL1o #a< #i<'o<iLOe< te<tamentria< atI o montante
#a meta#e #i<'on)Cel, e #i<ci'lina a Aorma como #eCe <er Aeita tal re#uL1o2 O u
<e&a, <e o te<ta#or #i<'Q< mai< #o Jue 'o#ia, <e <ua< li>erali#a#e< e;ce#erem a
meta#e #i<'on)Cel #e <eu 'atrimQnio, tal e;ce<<o #eCe <er retira#o #o<
<uce<<ore< te<tamentrio< #e acor#o com a< re$ra< #i<'o<ta< no art2 ,2FH* e
<e$uinte< #o @@2 Se$un#o e<te 'receito le$al, a< #i<'o<iLOe< Jue e;ce#erem a
'arte #i<'on)Cel re#uzir.<e.1o ao< limite< #ela2 UualJuer 'e<<oa com le$)timo
intere<<e 4C2$2, her#eiro< ou <eu< cre#ore<5 'o#er moCer a aL1o #e re#uL1o #a<
li>erali#a#e< inoAicio<a<2 A re#uL1o 'o#e <e #ar no 'rP'rio 'roce<<o #e
inCentrio2 O l ,2h #o art2 ,2FH* #o @@ #etermina Jue, na hi'Pte<e em Jue a
'orL1o #i<'on)Cel e;ce#er o limite #a< #i<'o<iLOe< te<tamentria<, <er1o
'ro'orcionalmente re#uzi#a< a< Juota< #o her#eiro ou her#eiro< in<titu)#o<, atI
on#e >a<te, e, n1o >a<tan#o, tam>Im o< le$a#o<, na 'ro'orL1o #o <eu Calor2
Portanto, re#uzem.<e, 'rimeiro, a< #i<'o<iLOe< te<tamentria< Jue in<titu)ram
her#eiro<, e, <e i<<o n1o Aor <uAiciente, #eCer1o <er tam>Im re#uzi#a< a< Cer>a<
te<tamentria< Jue nomearam o< le$atrio<2 %e<ta re#uL1o, #eCe <er 're<erCa#a a
Conta#e #o te<ta#or no Jue #iz re<'eito ao 'ercentual #a heranLa com o Jue Aoi
contem'la#o ca#a <uce<<or2 A re#uL1o <er Aeita na Aorma <u'racita#a a'ena< no
ca<o #e .o te<ta#or n1o ter 'reCi<to, no te<tamento, re$ra #iCer<a 'ara <ua
im'lementaL1o2 Po#e .o te<ta#or 'reCer e;'re<<amente a Aorma como a re#uL1o <er
Aeita, na eCentuali#a#e #e a< #i<'o<iLOe< te<tamentria< e;ce#erem a le$)tima2
A<<im, 'o#er ele #i<'or Jue a'ena< certo< her#eiro< e le$atrio< tenham <ua<
#ei;a< re#uzi#a<, #i<'en<an#o outro< #a re#uL1o2 Tratan#o.<e #e le$a#o, a Aorma
#e #iminuiL1o Caria #e acor#o com a natureza #o >em #ei;a#o 'ara o le$atrio2
Ser leCa#a em conta <ua #iCiili#a#e ou in#iCiili#a#e2 Se o >em Aor
#iCi<)Cel, i<to Iy <e 'u#er <er Araciona#o <tRncia ou re#uL1o #o
Calor econQmico, a re#uL1o <er Aeita com a #iCi<1o 'ro'orcional2 Tratan#o.<e #e
um imPCel, 'or e;em'lo, trai.<e #o her#eiro a rea corre<'on#ente ao Calor
Aaltante 'ara inteirar a le$)tima2 E<ta rea <er #e<tina#a ao< her#eiro<
le$)timo<2 Se o >em Aor in#iCi<)Cel, cum're 'rimeiro CeriAicar o montante #o
e;ce<<o2 Se o e;ce<<o #o le$a#o montar mai< #e um Juarto #o Calor #o >em, o
le$atrio #ei;ar o >em le$a#o inteiro na heranLa e 'e#ir ao< her#eiro< o Calor
Jue cou>er na 'arte
' it S = Zp . d
69,
#i<'on)Cel2 A<<im, 'or e;em'lo, <e o a'artamento le$a#o Cale Rt ,++2+++,++ e o
e;ce<<o Aor #e Rt 6+2+++,++, o a'artamento n1o Aicar com o le$atrio, e <im
<er #e<tina#o ao< her#eiro< le$)timo<2 E<te<, no entanto, #eCer1o 'a$ar ao
le$atrio o Calor #e Rt 6+2+++,++, corre<'on#ente ao le$a#o & re#uzi#o 'ara a
're<erCaL1o #a le$)tima2 Se o e;ce<<o Aor inAerior a um Juarto, o le$a#o Aicar
com o le$atrio, 'a$an#o ao< her#eiro< o Calor reAerente K nece<<ria re#uL1o em
#inheiro2 %o e;em'lo acima, <e o e;ce<<o Aor #e a'ena< Rt 62+++,++ 4um #Icimo #o
Calor #o >em le$a#o5, o le$atrio Aicar com o a'artamento e #ar a Juantia #e
Rt 62+++,++ ao< her#eiro<2 Po#e ocorrer Jue o le$atrio <e&a tam>Im her#eiro
nece<<rio2 Se o >em le$a#o Jue rece>eu tiCer Jue <er re#uzi#o, o @P#i$o 'ermite
Jue ele 'o<<a inteirar <ua le$) tima no me<mo imPCel, #e 'reAerNncia ao< outro<
her#eiro< nece<<rio<, <em're Jue a le$)tima e a 'arte <i<tente #o le$a#o lhe
a><orCerem o Calor2 De<ta Aorma, eCita.<e um con#om)nio <o>re o imPCel o>&eto #o
le$a#o, cu&o Calor ultra'a<<ou aJuele #e Jue 'o#eria #i<'or o te<ta#or2 62,6
ReCo$aL1o #o te<tamento O te<tamento I um ato e<<encialmente reCo$Cei2 @om
eAeito, atI o Gltimo momento #e <ua Ci#a, 'o#e o te<ta#or alterar <ua Conta#e e
mo#iAicar a< re$ra< relatiCa< K <ua <uce<<1o2 A reCo$aL1o #o te<tamento 'o#e <er
e;'re<<a, tcita ou Aicta2 A reCo$aL1o I e;'re<<a Juan#o o te<ta#or #eclara #e
Aorma clara e #ireta a ineAiccia #o te<tamento anterior2 A reCo$aL1o tcita
ocorre Juan#o o noCo te<tamento I incom'at)Cel com o te<tamento anterior2 A
reCo$aL1o Aicta, 're<umi#a ou le$al, tam>Im chama#a #e _ru'tura`, <e # Juan#o
<e a're<enta um Aato Jue a lei con<i#era <uAiciente 'ara alterar a maniAe<taL1o
#a Conta#e #o te<ta#or2 A reCo$aL1o 'o#e ain#a <er total ou 'arcial2 %o 'rimeiro
ca<o, to#o o te<tamento Aica <i<tente o anterior em tu#o o Jue n1o
Aor contrrio ao 'o<terior2 @um're o><erCar Jue nem to#o< o< #i<'o<itiCo< 'o#em
<er reCo$a#o< 'elo noCo te<tamento2 So>reCiCem K reCo$aL1o a< #i<'o<iLOe< n1o
'atrimoniai<, como I o ca<o #a conAi<<1o #e Aato<, inclu<iCe o reconhecimento #e
'aterni#a#e2 %e<<e <enti#o, o art2 ,2h #a Lei 026H+7,FF8 e<ta>elece3 _o
reconhecimento #o< Ailho< haCi#o< Aora #o ca<amento I irre Co$Cel e <er Aeito3
42225 !!! M 'or te<tamento, ain#a Jue inci#entalmente maniAe<ta#o`2 Se$un#o o
#ireito >ra<ileiro, a reCo$aL1o <P 'o#e <er Aeita me#iante te<tamento2 %1o I
'o<<)Cel Jue <e&a realiza#a 'or meio #e co#icilo ou 'or JualJuer outro
#ocumento, ain#a Jue autNntico2 %1o <e a#mite a reCo$aL1o #e te<tamento 'or
outro ne$Pcio &ur)#ico, ain#a Jue a#ota#a a Aorma #a e<critura 'G>lica2 O
co#icilo erali#a#e #e >en<
mPCei< #e 'eJueno Calor e a< e<mola< #e 'ouca monta2 %a< 'alaCra< #e Ponte #e
Miran#a, _o co#icilo <P 'o#e tirar aJuilo Jue 'o#e #ar`882
88 Trata#o #e #ireito 'riCa#o, t2 L!e, '2 90H2
698
t - 2 W cT.LZ. 2c
REG!STROS P ] ( U @ O S . TEO R!A PRYT!@A . Luiz Guiiherme loureiro
\
Para Jue 'o<<a reCo$ar, total ou 'arcialmente, um te<tamento anterior, o noCo
te< tamento n1o 'reci<a a#otar a Aorma #aJuele Jue <e 'reten#e reCo$ar2 Um
te<tamento 'G>lico, 'or e;em'lo, 'o#e <er reCo$a#o 'or um te<tamento 'articular,
<e&a e;'re<<a mente, <e&a 'orJue a< noCa< #i<'o<iLOe< <1o incom'at)Cei< com a<
anti$a<2 A reCo$aL1o 'ro#uzir <eu< eAeito<, ain#a Juan#o o te<tamento, Jue a
encerra, Cier a ca#ucar 'or e;clu<1o, inca'aci#a#e ou renGncia #o her#eiro nele
nomea#o 4art2 ,2F*,, @@52 A<<im, <e o te<tamento 'o<terior conAerir a um Cio Jue houCe alteraL1o <tancial na Conta#e #o
te<ta#or, Jue reCo$a o ato anterior2 Ain#a Jue o her#eiro nomea#o renuncie K
heranLa, n1o h Aalar em eAiccia #o te<tamento anterior, uma Cez Jue e<te Aoi
reCo$a#o e n1o mai< 'o#e <i<tir2 Entretanto, <e o noCo te<tamento Aor
#eclara#o nulo ou teCe #ecreta#a a nuli#a#e, o ato anterior <er con<i#era#o
Cli#o2 O ne$Pcio &ur)#ico nulo ou anula#o n1o 'ro#uz eAeito<W lo$o, n1o tem o
con#1o #e reCo$ar ato Cli#o anterior2 %o ca<o #e e;i<tirem #oi< te<tamento<
anta$Qnico<, n1o <en#o 'o<<)Cel #eterminar Jual #eleo< n1o 'ro#uzir1o eAeito<2 A< #i<'o<iLOe< te<tamentria<
inconciliCei< <e anulam mutuamente2 62,62, Re'r)<tinaL1o #o te<tamento reCo$a#o
Uue<t1o intere<<ante trata#a 'ela #outrina I a Jue <e reAere K re'r)<tinaL1o #o
te<tamento2 Ponte< #e Miran#a #eAen#e a 'o<ili#a#e #e re'r)<tinaL1o aAirman#o
Jue3 _ A 'rP'ria reCo$aL1o I reCo$Cel2 (a<ta noCa cI#ula Jue reCi$ore o
te<tamento 'or ela reCo$a#o2 Se n1o alu#e ao anterior, ma< reCo$a,
e;'re<<amente, a reCo$aL1o, Cli#o I o te<tamento Jue ante< Calia, como <e n1o
houCe<<e <i#o reCo$a#o`892 Por outro la#o, eno -elo<o enten#e Jue, reCo$a#o o
te<tamento noCo, n1o <e re<taura, automaticamente, o anti$o2 O <e$un#o
enten#imento I o mai< correto2 %1o e;i<te #i<'o<iL1o le$al a 'erm itir a
re'r)<tinaL1o automtica #o te<tamento anterior, Juan#o o 'o<terior Jue o
reCo$a, 'or <ua Cez, I reCo$a#o 'or noCa cI#ula te<tamentria2 Para a
re'r)<tinaL1o #o te<tamento 'rimitiCo I nece<<rio Jue o te<tamento Jue _reCo$a
a reCo$aL1o` e;'re<<amente #etermine a re<tauraL1o #o ato 'rimitiCo2 %1o h
nece<<i#a#e #e conAecL1o #e noCa< #i<'o<iLOe< te<tamentria<, >a<tan#o a
e;i<tNncia #e a'ena< um #i<'o<itiCo Jue, #e Aorma clara e ineJu)Coca, re<taure o
te<tamento an terior2 A'lica.<e, 'or analo$ia, a me<ma re$ra Jue #i<ci'lina a
re'r)<tinaL1o #a lei2 O te<tamento noCo, como a lei noCa, n1o 'reci<a re'ro#uzir
to#a< a< #i<'o<iLOe< Jue <e 'reten#e reCi$orar, >a<tan#o Jue mencione
e;'re<<amente Jue o ato anterior 'a<<ar noCamente a 'ro#uzir <eu< eAeito<2
62*628 ReCo$aL1o #o te<tamento cerra#o O @P#i$o @iCil, no <eu art2 ,2F*8, #i<'Oe
Jue o te<tamento cerra#o Jue Aor a>erto ou #ilacera#o 'elo te<ta#or, ou 'or
terceiro com o <eu con<entimento, #eCe
89 Trata#o #e #ireito 'riCa#o , t2 L!e, '2 90H2
T ZT U L O - . T A(EU O% ATO DE %OTAS
c
699
<er haCi#o como reCo$a#o2 Lo$icamente, I 'reci<o Jue o te<ta#or tenha Conta#e #e
reCo$ar o anterior, #e Aorm a Jue a #e<truiL1o #o te<tamento cerra#o 'or
terceiro Im n1o
haCer reCo$aL1o Juan#o a a>ertura ou #e<truiL1o #o te<tamento cerra#o ocorrer
'or ca<o Aortuito ou me<mo Juan#o #ecorrer #e ato #o autor #o te<tamento Jue n1o
e<tiCer no $ozo #e <ua< Aacul#a#e< mentai<2 Em>ora a lei mencione a'ena< o
te<tamento cerra#o, a #outrina con<i#era Jue a #e<truiL1o #o te<tamento
'articular 'elo <eu autor, com o <eu con<entimento, tam>Im im'lica a <ua
reCo$aL1o2 O <im'le< Aato #e e<tar a>erto ou #ilacera#o o te<tamento cerra#o &
'o<ilita a 're<unL1o. #e Jue <eu a u to r2Jui< reCo$.lo2 %1o h nece<<i#a#e
#e 'roCar Jue o te<ta#or tinha a intenL1o #e reCo$ar o ato #e Gltim a Conta#e2
A'arecen#o a>erto ou #ilacera#o o te<tam ento cerra#o, o &uiz #eCe &ul$.lo
reCo$a#o, a meno< Jue o< intere<<a#o<, #e m aneira Ceemente, com'roCem Jue a
a>ertura Aoi Aeita contra a Conta#e #o te<ta#or2 -ale #izer, a 're<unL1o #a
intenL1o #e reCo$ar I relatiCa, ca>en#o ao< intere<<a#o< #em on<trar Jue n1o
tinha o autor o 'ro'P<ito #e reCo$ar o te<tamento2
62 ,629 Rom'imento #o te<tamento
O rom'imento I a reCo$aL1o Aicta ou 're<umi#a #o te<tamento e #ecorre #e #oi<
Aato<3 a5 o a'arecimento #e #e<cen#ente <uce<<)Cel ao te<ta#or, Jue n1o e;i<tia
ou n1o era conheci#o na oca<i1o #a laCratura #o te<tamento, e Jue <o>reCiCa ao
autor #a heranLaW e >5 te<tamento Aeito na i$norRncia #a e;i<tNncia #e her#eiro<
nece<<rio<2
Rom'e.<e o te<tamento na hi'Pte<e #e <o>reCir #e<cen#ente <uce<<)Cel ao
te<ta#or, Jue n1o o tinha ou n1o o conhecia Juan#o te<tou, #e<#e Jue tal
<uce<<or <o>reCiCa ao #e cu&u<2 Tal cau<a #e rom'imento #o te<tamento I
#enomina#a a$naL1o #o 'P<tum o 4ru'tum a$natione 'o<thumi52 A<<im, o na<cimento
ou o a'arecimento #e #e<cen#ente <uce<<)Cel 4C2$2, Ailho, neto, >i<neto, etc25,
a'P< a Aeitura #o te<tamento, I cau<a #e ru'tura #e<te ne$Pcio &ur)#ico, uma Cez
Jue a lei 're<ume Jue, <e o te<ta#or <ou>e<<e #a e;i<tNncia #o her#eiro, n1o
teria te<ta#o ou ent1o n1o o teria Aeito no< termo<erCar Jue a ru'tura #o te<tamento
ala o ne$Pcio
&ur)#ico2 De<tarte, o te<tamento Aeito 'or 'e<<oa Jue n1o tem Ailho< <er
rom'i#o com o <eu na<cimento ou com a a#oL1o, #e<#e Jue o #e<cen#ente <o>reCiCa
ao te<ta#or2 Pouco im'orta <e o Ailho I Aruto #o ca<amento, #e uni1o e<tCel, #e
um a relaL1o a#ulterina, <e I natural ou <e I a#ota#o2 Em tema #e AiliaL1o,
'reCalece o 'rinc)'io #a i$ual#a#e, #e mo#o Jue h ru'tura #o te<tamento com o
<ur$imento #o Ailho2
69/
- 2\
2
- .\2 c .
Da me<ma Aorma, haCer ru'tura #o te<tamento com o a'arecimento #e #e<cen #ente
<uce<<)Cel #o te<ta#or, Jue n1o o conhecia, ou <e&a, n1o <a>ia #e <ua
e;i<tNncia, Juan#o te<tou2 A<<im, o reconhecimento #e AiliaL1o, Aeito a'P< o
te<tamento, nem <em're I cau<a #e rom'imento #e<te ne$Pcio &ur)#ico2 O Jue
im'lica a reCo$aL1o Aicta I o #e<conheci mento #a e;i<tNncia #o #e<cen#ente2 Se
houCer 'roCa <uAiciente #e Jue o te<ta#or n1o <a>ia #a e;i<tNncia #o Ailho,
'o<teriormente reconheci#o, o te<tamento <er rom'i#o2 Se Aor #emon<tra#o Jue
ele & <a>ia #a e;i<tNncia #o Ailho, ain#a Jue n1o tiCe<<e certeza #a
'aterni#a#e, 'or oca<i1o #o te<tamento, e<te continuar a'to a 'ro#uzir eAeito<2
@onAorme en<ina Phila#el'ho AzeCe#o, bo 'ai 'o#e <a>er #a e;i<tNncia #o Ailho
natural, 'o#e i$nor.la e 'o#e, no mai< #a< Ceze<, alimentar #GCi#a< <o>re a
'aterni #a#e, Jue <e lhe 'reten#e atri>uir2 Somente no ca<o #a i$norRncia I Jue
o 'o<terior reconhecimento, Coluntrio ou AorLa#o, 'o#eria autorizar a ru'tura
#o te<tamentoW nunca, 'orIm, Juan#o, em>ora <e$uro #a AiliaL1o, n1o a Jui<e<<e
#eclararW muito meno< no ca<o #e #GCi#a`8/2 A<<im, <e o te<ta#or & <a>ia #a
e;i<tNncia #e #e<cen#ente e me<mo a<<im n1o o contem'lou em te<tamento, n1o h
Jue Aalar em reCo$aL1o Aicta2 De JualJuer Aorma, o #e<cen#ente ter #ireito K
le$)tima, #e mo#o Jue o te<ta#or a'ena< 'o#er #i<'or #a meta#e #e <eu
'atrimQnio, <o> 'ena #e re#uL1o #a< #i<'o<iLOe< te<tamentria<2 Tam>Im haCer
a$naL1o #o 'P<tumo <e a 'e<<oa ela>ora te<tamento er Jue <ua e<'o<a ou
com'anheira e<t $rCi#a2 Somente haCer a ru'tura #o te<tamento <e o te<ta#or
n1o <a>ia Jue <eu #e<cen#ente e<taCa conce>i#o2 Se o te<ta#or conhecia o e<ta#o
#e $raCi#ez #e <ua mulher e, ain#a a<<im, Aez te<tamento, n1o haCer rom'imento2
Se ele #i<'Qen<, tai< #i<'o<iLOe< <er1o a'ena<
re#uzi#a< 'ara 're<erCar a le$)tima e $arantir o #ireito #o #e<cen#ente K
<uce<<1o le$)tima2 Em re<umo, <e o te<ta#or n1o 'o<<ui her#eiro< nece<<rio< e
lhe <o>reCNm #e<cen #ente, inclu<iCe 'or a#oL1o 'o<terior, o te<tamento <e
rom'e2 O me<mo ocorre Juan#o o te<ta#or i$nora a e;i<tNncia #e Ailho
e;tramatrimonial Jue I 'o<teriormente reconheci#o, Juer em Ci#a, Juer #e'oi< #a
morte #o autor #a heranLa2 Se o te<ta#or n1o <a>e Jue a mulher e<t $rCi#a e o
Ailho na<ce a'P< a Aeitura #o te<tamento, e<te ato <er rom'i#o2 O a'arecimento
#e Ailho Jue o te<ta#or &ul$aCa morto tam>Im I cau<a #e ru'tura #o ato #e Gltim
a Conta#e2 Por outro la#o, n1o haCer ru'tura <e o te<ta#or & tinha #e<cen#ente
e, a'P< o te<tamento, Cem a na<cer outro2 Tam>Im n1o <e reCo$a o ato Juan#o o
te<ta#or n1o i$nora a e;i<tNncia #e Ailho, Jue 'o<teriormente I reconheci#o2 A<
cau<a< #e ru ' tu ra #o te<tam ento 'reCi<ta< no @P#i$o @iCil <1o numeru<
clau<u<2 A<<im, n1o <e a#mitem outra< cau<a< #e rom'imento #o ato, 'or e;em'lo,
a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al, Juan#o o te<ta#or I ca<a#o e contem'la a
e<'o<a como her#eira te<tamentria2 %e<<e <enti#o, a #eci<1o #o Su'remo Tri>unal
:e#eral3 _O #e<Juite n1o reCo$a o te<tamento Aeito 'elo mari#o K mulherW
mormente <e o te<ta#or,
8 / Um triNnio e &u#icatura, C2 /, Coto 6,+, '2 ,+, a'uei eno -eio<o,
@omentrio< ao @P#i$o @iCily'2 9*,2
T ZTU LO - . TA(EU O% ATO DE %OTAS
a'P< o #e<Juite, mantinha relaL1o #e amiza#e e #e #emon<traL1o #e e<tima K
e<'o<a` 42RTE /67/HF52
a5 'or noCo te<tamento, <o> JualJuer Aorma >5 a>ertura ou #iiaceraL1o #o
te<tamento cerra#o ReCo$aL1o #o te<tamento %a<cimento #e #e<cen#ente c5
rom'imento 4a$naL1o #o 'P<tumo5
De<co>erta #e #e<cen#ente
62,H Do te<tamenteiro De acor#o com o #i<'o<to no art2 ,2F*H, o te<ta#or 'o#e
nomear um ou mai< te<tamenteiro<, con&unto< ou <e'ara#o<, 'ara lhe #arem
cum'rimento K< #i<'o<iLOe< #e Gltima Conta#e, Te<tamenteiro I a 'e<<oa
encarre$a#a #e 'romoCer e Ai<calizar o cum'rimento #o te<tamento, ten#o ain#a
'or atri>uiL1o a #eAe<a #a Cali#a#e #o ato #e Gltima Conta#e2 @a>e ao te<ta#or
e<colher o te<tamenteiro, Jue 'o#e <er um #o< her#eiro< ou le$at rio<, ura
'arente ou outra 'e<<oa, como o a#Co$a#o #o autor #a heranLa2 O nomea#o 'o#e
aceitar ou recu<ar o encar$o2 Uma Cez aceito, #eCe e;ercer a< atri>uiLOe< acima
cita#a<2 %1o haCen#o cQn&u$e ou her#eiro< nece<<rio<, o te<ta#or 'o#e conce#er
ao te<ta menteiro a 'o<<e e a a#mini<traL1o #o< >en< #a heranLa, ou 'arte #ela,
'ara Jue 'o<<a melhor e;ercer <ua mi<<1o2 Ain#a a<<im, o< her#eiro< le$)timo< ou
te<tamentrio< 'o#em reJuerer a 'artilha ime#iata, ou a #eColuL1o #a heranLa,
entran#o na 'o<<e eAetiCa #o< >en< here#itrio<, #e<#e Jue ha>ilitem o
te<tamenteiro com o< meio< nece<<rio< 'ara o cum'rimento #o< le$a#o<, ou #an#o
cauL1o #e 're<t.lo< 4art2 ,2F**, @@52 O te<tamenteiro I o>ri$a#o a cum 'rir a<
#i<'o<iLOe< te<tamentria< no 'razo Jue lhe Aor a<<ina#o 'elo te<ta#or, >em como
're<tar conta< #e <ua atiCi#a#e2 " nula a #i<'o<iL1o te<tamentria Jue e;imir o
te<tamenteiro #o #eCer #e 're<tar conta<2 @a<o n1o <e&a a<<ina#o 'razo no
te<tamento, o te<tamenteiro #eCe cum'rir o te<tamento em ,0+ #ia<, 'o#en#o e<<e
'razo <er 'rorro$a#o <e houCer motiCo <uAiciente2 " im'ortante <alientar Jue o
te<tamenteiro n1o 'o#e a#Juirir >en< #a heranLa, ain#a Jue em ha<ta 'G>lica
4art2 /F*, !, @@52 Se o te<ta#or n1o nom ear te<tamenteiro 4te<tamenteiro
in<titu)#o5, o encar$o com 'etir ao cQn&u$e ou ao com'anheiro <o>reCiCo e, na
Aalta #e<te, ao her#eiro nomea#o 'elo &uiz 4te<tamenteiro #atiCo52 O
te<tamenteiro Jue n1o Aor her#eiro ou le$atrio ter #ireito a um 'rNm io a <er
Ai;a#o 'elo &uiz, <e outro Calor n1o e<tiCer e<ti'ula#o 'elo te<tamento, entre
o< limite< #e ,s a 6s 4#enomina#a _Cintena`5 <o>re a heranLa
69H
2j
\w
l)Jui#a, conAorme a im'ortRncia #e<ta e a maior ou m enor #iAicul#a#e na
e;ecuL1o #o te<tamento 4art2 ,2F0*, @@52 O te<tamenteiro Aar &u< ao 'rNmio <e
cum 'rir o <eu mi<ter, ain#a Jue a< #)Ci#a< #o e<'Plio a><orCam to#o o acerCo,
<ituaL1o e<ta Jue #eCer <er <u'orta#a 'elo< cre#ore<2 O 'a$amento #a Cintena
#eCer <er Aeito em #inheiro, n1o <en#o 'ermiti#a a a#&u#icaL1o #e >en< #o
e<'Plio, <alCo Juan#o Aor o meeiro 4art2 ,2,9F, @P@52 Se ele Aor remoCi#o ou n1o
cum'rir o te<tamento, o 'rNmio reCerter K heranLa2 62,* @entrai #e te<tamento<
%o E<ta#o #e S1o Paulo, 'ara Aacilitar a 'e<Jui<a #a e;i<tNncia #e te<tamento<,
a< %orma< #a @orre$e#oria.Gural # Eu<tiLa 4item 8H.A, Ga'2 e!-5 #eterminam ao<
notrio< e re$i<tra#ore< ciCi< com ane;o #e %ota< Jue remetam ao @olI$io
%otarial #o (ra<il . SeL1o #e S1o Paulo a relaL1o #o< nome< #e 'e<<oa<
con<tante< #o< te<tamento< laCra#o<eJuente K 'rtica #o< ato<2 @a<o n1o
<e&a laCra#o nenhum te<tamento ou a'roCa#o o cerra#o, #eCe <er remeti#a
comunicaL1o ne<te <enti#o 4inAormaL1o ne$atiCa52 DeCem con<tar #a comuni caL1o3
a5 nome 'or e;ten<o #o te<ta#or, @P: e RGW >5 e<'Icie e #ata #o ato eW c5 nGmero
#o liCro e #a< Al<2 em Jue o ato Aoi laCra#o2 ReJueri#a a>ertura #e <uce<<1o, o<
&uize< 'o#er1o oAiciar ao @olI$io %otarial a Aim #e CeriAicar <e o #e cu&u<
#ei;ou te<tamento2 A inAormaL1o <o>re a e;i<tNncia ou n1o #e te<tamento a'ena<
'o#er <er Aorneci#a me#iante or#em &u#icial ou a 'e#i#o #o inte re<<a#o muni#o
#e certi#1o #e P>ito #o te<ta#or me#iante 'a$amento #o Calor Ai;a#o na Lei
e<ta#ual ,,299,, #e 8++82 A inAormaL1o #eCer <er 're<ta#a em /0 hora<2
H2 ES@R!TURAS DE SEPARADO, D!-[R@!O E !%-E%TYR!O A Lei ,,2//,, #e / #e &aneiro
#e 8++*, trou;e inoCaLOe< im'ortante< ao 'o<ilitar a cele>raL1o #e <e'araL1o
e #iCPrcio con<en<ual 'or notrio2 Tam>Im o inCentrio e a 'artilha #e >en< na
<uce<<1o 'o#er1o <er Aeito< 'or e<critura 'G>lica2 E<ta me#i#a AaCorece a
celeri#a#e #o< ato<, Im
re<ulta em #iminuiL1o #e cu<to<, 'oi<, em>ora ha&a nece<<i#a#e #e 'a$amento #e
emolumento< 'ela laCratura #e e<critura 'G>lica 4<alCo 'ara a< 'e<<oa<
reconheci#amente 'o>re<5, o< honorrio< a#Cocat)cio< ten#er1o a <er menore< 4o
a#Co$a#o n1o 'reci<ar acom'anhar uma aL1o 'or Crio< me<e<5, e n1o <er 'a$a a
ta;a &u#iciria e outra< #e<'e<a< #ecor rente< #o 'roce<<o &u#icial2 Trata.<e #e
um mecani<mo e;tra&u#icial #e a#mini<traL1o 'G>lica #e intere<<e< 'riCa#o<titui o &uiz na rece'L1o #a Conta#e #a< 'arteCiamente, o notrio #eCer
anali<ar <e e<t1o 're<ente< o< reJui<ito< le$ai< 'ara a realizaL1o #a <e'araL1o
con<en<ual ou #o #iCPrcio con<en<ual ante< #e laCrar o ato notarial com'etente2
A e<critura 'G>lica, 'or tanto, <titui a <entenLa &u#icial como ato #e
homolo$aL1o #a Conta#e #a< 'arte< e
Zt l p T o . . -
T ZTU LO - . TA(EU O % ATO D % OTAS
\\ c
6
9
*
conAere eAiccia K #i<<oluL1o #a <ocie#a#e ou #o C)nculo con&u$al,
in#e'en#entemente #e homolo$aL1o #o &uiz, 'o#en#o e #eCen#o <er re$i<tra#a no
SerCiLo #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa< %aturai< e tam>Im no Re$i<tro #e !mPCei<,
na hi'Pte<e #e e;i<tNncia #e #ireito< reai< <o>re >en< imo>ilirio<2 A e<colha
#o notrio 'ela< 'arte< I liCre, n1o <e a'lican#o a< re$ra< #e #ireito 'ro
ce<<ual #o #omic)lio #o ca<al ou #o Gltimo #omic)lio #o #e cu&u< no ca<o #a
e<critura #e 'artilha2 O notrio, 'orIm, n1o 'o#e 'raticar o ato Aora #o
munic)'io 'ara o Jual rece>eu #ele$aL1o2 A<<im, o< intere<<a#o< 'o#em o'tar 'ela
Cia &u#icial ou e;tra&u#icial 'ara a reali zaL1o #a <e'araL1o, #iCPrcio ou
'artilha #e >en< o>&eto #e <uce<<1o cau<a morti<2 O &uiz n1o 'o#e #ecretar a
e;tinL1o #o< 'roce<<o< #e <e'araL1o, #iCPrcio ou inCentrio, <o> o ar$umento #a
Aalta #e intere<<e #e a$ir, #iante #a e;i<tNncia #a Cia e;tra&u#icial @a>e ao<
intere<<a#o<, re'ita.<e, e<colher a Cia Jue enten#erem mai< a#eJua#a2 %o Jue
concerne K #i<<oluL1o #a <ocie#a#e ou #o C)nculo con&u$al, a noCa lei in tro#uz
o art2 ,2,8/.A no @P#i$o #e Proce<<o @iCil e mo#iAica o< art<2 ,26*/ e ,260+ #o
@@, entre outro<, acre<centan#o a 'o<ili#a#e #a <e'araL1o e #o #iCPrcio 'or
e<critura 'G>lica, Juan#o houCer mGtuo con<entimento #o< cQn&u$e< e #e<#e Jue
n1o ha&a Ailho< menore< ou inca'aze< #o ca<al2 Para a o>tenL1o #a $ratui#a#e #e
Jue 2trata a Lei ,,2//,78++*, >a<ta a <im'le< #e claraL1o #o< intere<<a#o< #e
Jue n1o 'o<<uem con#iLOe< #e arcar com o< emolumento<, ain#a Jue a< 'arte<
e<te&am a<<i<ti#a< 'or a#Co$a#o con<titu)#o2 %1o h nece<<i#a#e #e a're<entaL1o
#e 'rocuraL1o a# &u#icia, e, <e a< 'arte< n1o tiCerem con#iLOe< #e contratar
a#Co$a#o, 'o#er1o recorrer K #eAen<oria 'G>lica2 O ta>eli1o n1o 'o#e in#icar
a#Co$a#o K< 'arte<, Jue #eCer1o com'arecer 'ara o ato notarial acom'anha#a< #e
'roAi<<ional #e <ua conAianLa2 A matIria ora em e<tu#o <oAreu im'ortante
mo#iAicaL1o com a e#iL1o #a Emen#a @on<titucional HH, #e 8+,+2 @om eAeito,
reAeri#a Emen#a e<ta>eleceu noCa re#aL1o ao l H h #o art2 88H #a @on<tituiL1o
:e#eral, in Cer>i<3 _O ca<amento 'o#e <er #i<<olCi#o 'elo #iCPrcio`2 A<<im, n1o
I mai< nece<<ria a 'rICia <e'araL1o &u#icial 'or mai< #e um ano no< ca<o<
e;'re<<oili#a#e #o #iCPrcio, a<ta Jue o ca<al n1o mai<
Jueira 'ermanecer ca<a#o, 'elo <im'le< Aato #e ter #e<a'areci#o o amor e o aAeto
Jue motiCou a uni1o con&u$al, n1o haCen#o nece<<i #a#e #e <e 'erJuirir <e al$um
#o< cQn&u$e< I cul'a#o 'ela AalNncia #o ca<amento2 Da me<ma Aorma, 'ouco im
'orta o tem'o #e ca<amento3 o #iCPrcio 'o#e <e #ar a JualJuer momento, ain#a Jue
a< nG'cia< tenham ocorri#o h meno< #e um ano, 'or e;em'lo2 O ca<amento 'o#e <er
e;tinto 'elo #iCPrcio a reJuerimento #e am>o< o< cQn&u$e<2 %e<te ca<o, o
#iCPrcio 'o#e <e #ar 'or Cia &u#icial ou a#mini<tratiCa, Juan#o n1o houCer Ailho
m enor #e #ezoito ano< ou inca'az2 Po#e ocorrer Jue a'ena< um #ele< #eman#e a
#i<<oluL1o ime#iata #o ca<amento3 ne<<e ca<o, a Cia &u#icial I in#i<'en<Cel2
De<tarte, a $ran#e noCi#a#e trazi#a 'ela Emen#a HH I a #e<nece<<i#a#e #a 'rICia
<e'araL1o &u#icial ou #e Aato 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel o #iCPrcio2 @om i<<o, n1o
h mai< nece<<i#a#e #e <e a$uar#ar mai< #e #oi< ano< #o ca<amento 'ara Jue e<te
<e&a e;tinto
690
2 ,E )A
REG!STROS P]0L,@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
2\c 7
4um ano #e ca<amento 'ara a <e'araL1o &u#icial e mai< um ano 'ara conCer<1o #a
<e 'araL1o em #iCPrcio52 %1o <en#o mai< 'o<<)Cel ou CiCel a Ci#a em comum, Cale
#izer, tornan#o.<e in<u'ortCel a Ci#a #e ca<a#o, reconheceu o con<tituinte Jue
a melhor <oluL1o I o #iCPrcio ime#iato2 A $ran#e controCIr<ia <ur$i#a com a
e#iL1o #a Emen#a <u'racita#a relaciona.<e K <i<tNncia #o in<tituto #a
<e'araL1o &u#icial no or#enamento &ur)#ico >ra<ileiro2 Para uma corrente #a
#outrina, a alteraL1o #a norm a con<titucional aca>ou com o <i<tema >inrio #e
#i<<oluL1o #o ca<amento3 <i<te t1o <omente o #iCPrcio, n1o haCen#o mai< <e
Aalar em <e'araL1o &u#icial2 Para tal 'o<iL1o, n1o h &u<tiAicatiCa lP$ica em
terminar e n1o #i<<olCer um ca<amento, #e Aorma Jue n1o <e mo<tra razoCel a
<i<tNncia #a <e'araL1o &u#icial, uma Cez Jue a intenL1o #o con<tituinte, ao
reAormular o #ireito #o #iCPrcio, Aoi a #e aca>ar com aJuele in<tituto2 %e<<e
<enti#o, a o'ini1o #e Paulo LQ>o3 _4.c5 a @on<tituiL1o #ei;ou #e tutelar a
<e'araL1o &u#icial2 A con<eJfNncia #a e;tinL1o #a <e'araL1o &u#icial I Jue
concomitantemente #e<a'areceu a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al, Jue era a
Gnica 'o<<)Cel, <em #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al, atI ,F**2 @om o a#Cento #o
#iCPrcio, a 'artir #e<<a #ata e atI 8++F, a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al
'a<<ou a conCiCer com a #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al, 'orJue am>a< rece>iam
tutela con<titucional e;'l)cita2 Portanto, n1o <o>reCiCe JualJuer norm a
inAracon<titucional Jue trate #a #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al i<ola#amente,
'or a><oluta incom'ati>ili#a#e com a @on<tituiL1o, #e acor#o com a re#aL1o
atri>u)#a 'ela PE@ #o DiCPrcio2 A noCa re#aL1o #o l H2h #o art2 88H #a
@on<tituiL1o a'ena< a#mite a #i<<oluL1o #o C)nculo con&u$al`28 6 O< autore< Jue
<u<tentam tal 'o<iL1o lem>ram Jue o< or#enamento< &ur)#ico< #a Yu<tria,
Gr1.(retanha e Alemanha, a#otam a'ena< o #iCPrcio e realLam Jue I totalmente
ilP$ica a manutenL1o #a <e'araL1o &u#icial2 E<ta, no entanto, n1o I a no<<a
'o<iL1o2 A @on<tituiL1o a'ena< n1o e;i$e mai< a <e'araL1o &u#icial ou a
<e'araL1o #e Aato como reJui<ito< 'rICio< 'ara o #iCPrcio2 !<<o n1o <i$niAica
Jue o 'rimeiro in<tituto n1o mai< e;i<te no no<<o #ireito ou Jue a <e'araL1o #e
Aato n1o mai< 'ro#uz JualJuer eAeito &ur)#ico2 O <im'le< Aato #e no<<a Lei Maior
n1o <e reAerir mai< K <e'araL1o &u#icial n1o 'ermite inAerir Jue e<ta tenha
#e<a'areci#o #o or#enamento 'trio2 AAinal, a @on<tituiL1o n1o re$ula to#a< a<
hi'Pte<e< #e e;tinL1o #o ca<amento, #ei;an#o tal AunL1o 'ara a le$i<laL1o
inAracon<titucional2 Tecnicamente n1o <e 'o#e aAirmar Jue a 'roCCel intenL1o #o
con<tituinte, o #e<u<o ou a Aalta #e lP$ica im'licam na e;tinL1o #a <e'araL1o
&u#icial2 Um in<tituto &ur)#ico <omente #e<a'arece, #o or#enamento com a
reCo$aL1o #a norm a Jue lhe <erCe #e <u< tentaL1o2 A reCo$aL1o #e um a norma
'o#e <er e;'re<<a ou tcita2 %a 'rimeira hi'Pte<e, a norm a 'o<terior enumera a<
norma< reCo$a#a< 'or ela2 %a <e$un#a hi'Pte<e, ou h incom'ati>ili#a#e entre
#ua< norma< ou a norma 'o<terior re$ula totalmente a matIria trata#a 'ela norm a
anterior2 %enhuma #e<<a< hi'Pte<e< ocorre no 're<ente ca<o2 %1o h e;'re<<a
e;tinL1o #a <e'araL1o &u#icial e tam'ouco h incom'ati>ili#a#e entre a< norma<
Jue tratam #a <e
8 6 L(Oy Paulo2 bA PE@ #o DiCPrcio3 con<eJfNncia< &ur)#ica< ime#iata<b2 !n3
ReCi<ta (ra<ileira #e Di reito #a< :am)lia< e Suce<<Oe<, Col2 ,,, ''2 +6.,*,
Porto Ale$re3 Ma$i<terW (elo Torizonte3 !(D:AM, '2 0, a$o27<et2 8++F2
T ZT U LO - . T A(EL!O%ATO DE %OTAS
PB~2
69F
'araL1o &u#icial e o noCo #i<'o<itiCo con<titucional Jue a'ena< <im'liAica o<
reJui<ito< 'ara o #iCPrcio2 " Cer#a#e Jue a <e'araL1o &u#icial 'er#eu
im'ortRncia, ma< i<<o n1o im'lica em <ua e;tinL1o, como o #e<u<o n1o oca<ionou a
reCo$aL1o #e outro< in<tituto< &ur)#ico< #e e<ca<<a im'ortRncia 'rtica, como o
#ireito real #e u<o, a anticre<e, #entre tanto< outro<2 A ri$or, em <e tratan#o
#e norm a con<titucional, n1o h <e Aalar em reCo$aL1o #e lei, ma< <im em _n1o
rece'L1o`2 E n1o h como <e aAirmar Jue a <e'araL1o &u#icial n1o Aoi
rece'ciona#a com a e#iL1o #a Emen#a @on<titucional HH, um a Cez Jue n1o h in
com'ati>ili#a#e material entre tal in<tituto e o noCo #ireito #o #iCPrcio2 DeCe
'reCalecer a autonomia #a Conta#e #o< cQn&u$e<3 e<te< 'o#em o'tar entre
e;tin$uir ime#iatamente o C)nculo con&u$al ou meramente #i<<olCer a <ocie#a#e
con&u$al %e<te Gltimo ca<o 'o#em Coltar ao e<ta#o ciCil #e ca<a#o< me#iante
<im'le< recon<tituiL1o a#mini<tratiCa ou &u#icial #o ca<amento, ilitaL1o e noCa cerimQnia nu'cial2 Em outra<
'alaCra<, #eCe <er 're<erCa#a a autonomia #a Conta#e #o< cQn&u$elica e tam'ouco <e mo<tra incom'at)Cel com a noCa
or#em con<titucional Jue Aacilita a o>tenL1o #o #iCPrcio2 @om a <e'araL1o
&u#icial ce<<am o< #eCere< #o ca<amento e <e e;tin$ue a <ocie#a#e con&u$al, ma<
o< u;.cQn&u$e< 'o#em Coltar ao e<ta#o #e ca<a#o< atraCI< #e 'roce#imento <im'le<
#e recon<tituiL1o #o ca<amento2 E<te me<mo eAeito n1o 'o#e <er o>ti#o com a
<e'araL1o #e Aato ou com me#i#a #e <e'araL1o #e cor'o<2 %o 'rimeiro ca<o, h um
e<ta#o inAormal e <i<tem o< #eCere< #o ca<amento3 o cQn&u$e corre o ri<co #e
<er #eman#a#o 'elo outro como cul'a#o 'ela AalNncia #o ca<amento, com a<
con<eJfNncia< le$ai< 4'er#a #o #ireito ao nome #e ca<a#o, etc252 E a <e'araL1o
#e cor'o< I um in<tituto #e #ireito 'roce<<ual, mai< e;atamente uma me#i#a
cautelar, ou <e&a, ace<<Pria a uma #eman#a 'rinci'al #e <e'araL1o ou #iCPrcio2
%1o <erCem, 'ortanto, como <u'e#Rneo< #a <e'araL1o &u#icial2 Em <uma, n1o <e
'o#e i$norar Jue a <im'liAicaL1o #o #iCPrcio 'o#e im'licar, na 'rtica, o #e<u<o
ou a 'er#a #e releCRncia #a <e'araL1o &u#icial2 !<<o n1o <i$niAica, entretanto,
a n1o rece'L1o #e<te in<tituto 'ela noCa or#em con<titucional2 Se I Cer#a#e Jue
al$un< or#enamento< &ur)#ico< a#otam a'ena< o #iCPrcio 4Yu<tria, !n$laterra,
etc25, em outro< coe;i<tem am>o< o< in<tituto<, como I o ca<o #o <i<tema
&ur)#ico #e UuI>ec, #a :ranLa e #a (Il$ica, #entre outro<2 Em outra< 'alaCra<, a
<e'araL1o &u#icial a'ena< #e<a'arecer #e no<<o or#enamento &ur)#ico <e Aor
reCo$a#a 'or Autura lei, uma Cez Jue n1o <e 'erce>e incom'ati>ili#a#e material
entre ela e a noCa or#em con<titucional im'o<ta 'ela Emen#a HH, #e 8+,+, @um're
o><erCar Jue a noCa Emen#a em na#a aAeta a< con<eJfNncia< &ur)#ica< #a <e'araL1o
#e Aato, como aJuela 'reCi<ta no art2 ,209+ #o @P#i$o @iCil 4'er#a #o #ireito
<uce<<Prio #o cQn&u$e <o>reCiCente <e'ara#o #e Aato h mai< #e #oi< ano<, <alCo
'roCa #e Jue a conCiCNncia <e tornara im'o<<)Cel ora n1o <e e;i&a o elemento _cul'a` 'ara a #ecretaL1o #o #iCPrcio,
i<<o n1o Juer #izer Jue n1o mai< <i<ta a mo#ali#a#e #o #iCPrcio cul'o<o, com
a< con<eJfNncia< Jue lhe <1o inerente< 4'er#a #o #ireito ao nome, #ano moral,
etc252 @oloca#a a noCa <i<temtica con<titucional #o #ireito #o #iCPrcio,
ca>e.no< anali<ar o< ato< notariai< re<'ectiCo<2
6/+
b
REGSSTROS P ] 0U @ O S . T EO R!A PRYTS@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
H2, E<critura #e <e'araL1o con<en<ual e #iCPrcio Somente <er 'o<<)Cel a
laCratura #a e<critura 'G>lica #e <e'araL1o ou #iCPrcio <e a< 'arte< Aorem
ca'aze< e concor#e< e Jue n1o ha&a Ailho< menore< ou inca'aze<2 A <e'araL1o e o
#iCPrcio liti$io<o<, >em como a <e'araL1o e o< #iCPrcio< con<en<uai<, haCen#o
Ailho< menore< ou inca'aze<, continuam a #e'en#er #e aL1o &u#icial2 Ain#a Jue
re<olCi#a< 'rICia e &u#icialmente to#a< a< Jue<tOe< reAerente< ao< Ailho<
menore< xC2$2, $uar#a, Ci<ita<, alimento<5, n1o 'o#er <er laCra#a e<critura
'G>lica #e <e'araL1o ou #iCPrcio con<en<uai<2 O< Ailho< menore< emanci'a#o< <1o
con<i#era#o< ca'aze<, #e Aorma Jue o ca<al 'o#e o'tar 'elo #iCPrcio con<en<ual
ou <e'araL1o con<en<ual 'or Cia a#mini<tratiCa2 Tam>Im <1o reJui<ito< 'ara a
laCratura #o ato notarial a a<<i<tNncia #a< 'arte< 'or a#Co$a#o comum ou
a#Co$a#o< #e ca#a um #ele< e a o><erCRncia #o 'razo le$al #e um ano #e
ca<amento, Juan#o <e tratar #e <e'araL1o con<en<ual2 O #iCPrcio 'o#e <er
realiza#o a JualJuer tem'o, in#e'en#entemente #a #uraL1o #o ca<amento, & Jue o
art2 88H, l H2h, #a @on<tituiL1o :e#eral n1o e;i$e tal reJui<ito 'ara a e;tinL1o
#o C)nculo con&u$al2 Da me<ma Aorma, n1o mai< <e e;i$e, 'ara a laCratura #a
e<critura 'G>lica #e #iCPrcio, o la'<o #e um ano #e <e'araL1o &u#icial ou
a#mini<tratiCa ou #e #oi< ano< #e <e'araL1o #e Aato2 @onAorme Aoi Ci<to acima, o
#iCPrcio n1o mai< 're<<u'Oe a 'rICia <e'araL1o #o ca<al2 A< 'arte< Jue $ozarem
#o >eneA)cio #a &u<tiLa $ratuita <er1o a<<i<ti#a< 'or #eAen<or 'G>lico e e<t1o
i<enta< #o 'a$amento #e emolumento<2 H2,2, ReJui<ito< Para a laCratura #a
e<critura 'G>lica #e <e'araL1o e #e #iCPrcio con<en<uai<, #eCer1o <er
a're<enta#o< o< <e$uinte< #ocumento<3 a5 >5 c5 #5 certi#1o #e ca<amentoW
#ocumento #e i#enti#a#e oAicial e @P:7M:W 'acto antenu'cial, <e houCerW certi#1o
#e na<cimento ou outro #ocumento #e i#enti#a#e oAicial #o< Ailho< a><olutamente
ca'aze<, <e TiouCer, e5 certi#1o #e 'ro'rie#a#e #e >en< imPCei< e #ireito< a
ele< relatiCo<W e A5 #ocumento< nece<<rio< K com'roCaL1o #a titulari#a#e #o<
>en< mPCei< e #i reito<, <e houCer2
A< 'arte< #eCem #eclarar ao ta>eli1o, no ato #a laCratura #a e<critura, Jue n1o
tNm Ailho< comun<, ou, haCen#o, Jue <1o a><olutamente ca'aze<, in#ican#o <eu<
nome< e a< #ata< #e na<cimento2 Da e<critura #eCe con<tar ain#a #eclaraL1o #a<
'arte< #e Jue e<t1o ciente< #a< con<eJfNncia< #a <e'araL1o e #o #iCPrcio, Airme<
no 'ro'P<ito #e 'Qr Aim K <ocie#a#e con&u$al ou ao C)nculo matrimonial,
re<'ectiCamente, om alCitre,
ain#a, Aazer con<tar #a e<critura #e <e'araL1o con<en<ual Jue a< 'arte< Aoram
#eCi#amente e<clareci#a< <o>re a 'o<ili#a#e #o #iCPrcio, in#e'en#ente
T!TU LO - . TA(EU O% ATO DE %OTAS
2 7
6/,
mente #a 'rICia #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al, ma< Jue maniAe<taram a Conta#e
liCre e e<clareci#a #e o'tar 'ela <e'araL1o2 De Aato, como 'roAi<<ional
im'arcial #o #ireito, o notrio tem o #eCer #e e<clarecer K< 'arte< a< o'LOe<
&ur)#ica< a <eu #i<'or, >em como o< eAeito< e con<eJfNncia< #e ca#a um #o<
in<tituto<2 A li>er#a#e #e e<colha 'ela <e'araL1o ou 'elo #iCPrcio, o>Ciamente,
ca>er K< 'arte<, a'P< #eCi#amente orienta#a< e e<clareci#a<2 O com'arecimento
'e<<oal #a< 'artelica #e <e'araL1o e
#iCPrcio con<en<uai<, <en#o a#mi<<)Cel ao4<5 <e'aran#o4<5 ou ao4<5 #iCorcian#o
4<5 <e Aazerem re're<entar 'or man#atrio con<titu)#o, #e<#e Jue 'or in< trum
ento 'G>lico com 'o#ere< e<'eciai<, #e<criL1o #a< clu<ula< e<<enciai< e 'razo
#e Cali#a#e #e trinta #ia<2 ProcuraL1o laCra#a no e;terior 'o#er ter 'razo #e
Cali#a#e #e atI noCenta #ia< <e$un#o a< %orma< #a @GE7SP2 :ace K noCa re#aL1o #o
art2 88H, l H2h 4#a#a 'ela Emen#a @on<titucional HH78+,+5, n1o h mai<
nece<<i#a#e, re'ita.<e, #a 'rICia <e'araL1o a#mini<tratiCa, &u#icial ou #e Aato,
'ara a laCratura #a e<critura #e #iCPrcio2 De<ta Aorma, n1o 'o#e mai< o notrio
e;i$ir 'roCa #a e;tinL1o #a <ocie#a#e con&u$al ou #a <e'araL1o #e Aato2 H2,28
@onteG#o #o ato notarial AlIm #o< reJui<ito< 'reCi<to< no art2 8,6 #o @@, a<
e<critura< #e <e'araL1o con <en<ual e #e #iCPrcio con<en<ual #eCer1o conter,
Juan#o Aor o ca<o, #i<'o<iLOe< relatiCa< K #e<criL1o e K 'artilha #o< >en<
comun< e K 'en<1o aliment)cia e, ain#a, o acor#o Juanto K retoma#a 'elo cQn&u$e
#e <eu nome #e <olteiro ou K manutenL1o #o nome a#ota#o em Cirtu#e #o ca<amento
4art2 92h #a Lei ,,2//,78++*, Jue mo#iAicou o art2 ,2,8/.A #o @P@52 E;i<tin#o
>en< a <erem 'artilha#o< na e<critura, #i<tin$uir.<e. o Jue I #o 'atri mQnio
in#iCi#ual #e ca#a cQn&u$e, <e houCer, #o Jue I #o 'atrimQnio comum #o ca<al,
conAorme o re$ime #e >en<, con<tan#o i<<o #o cor'o #a e<critura2 %a 'artilha em
Jue houCer tran<mi<<1o #e 'ro'rie#a#e #o 'atrimQnio in#iCi#ual #e um cQn&u$e ao
outro, ou a 'artilha #e<i$ual #o 'atrim Qnio comum, #eCer <er com'roCa#o o
recolhimento #o tri>uto #eCi#o <o>re a AraL1o tran<Aeri#a2 A 'artilha, no
entanto, n1o I o>ri$atPria2 A< 'arte< 'o#em o'tar em 'artilhar o< >en< ou
re<olCer a 'en<1o aliment)cia em momento 'o<terior2 %e<te ca<o, o< >en< con
tinuar1o em re$ime #e con#om)nio, a'lican#o.<e a< re$ra< 'reCi<ta< 'ara e<te
in<tituto2 " 'o<<)Cel, ain#a, Jue <e&a Aeita a 'artilha 'arcial #o< >en<2
Po<teriormente 'o#er <er realiza#a a <o>re'artilha 'or e<critura 'G>lica2 Se o
ca<al n1o tiCer >en< a 'artilhar, tal Aato #eCer con<tar #o ato notarial2 @a<o
<e&a Aeita a 'artilha, #eCer1o con<tar #a e<critura 'G>lica o< >en< comun< a
<erem 'artilha#o<, com a< re<'ectiCa< #e<criLOe<2 Tratan#o.<e #e >em imPCel, <ua
i#en tiAicaL1o #eCer a>ran$er a< caracter)<tica<, conArontaLOe<, localizaL1o e
rea con<tante< #a matr)cula e;i<tente no Re$i<tro #e !mPCei<, >em como o nGmero
#e<ta ou #o re$i<tro anterior e, ain#a, o re<'ectiCo cartPrio 4art<2 888 e 886
#a Lei H2+,67,F*952 %o Jue tan$e ao nome, o< cQn&u$e< 'o#er1o o'tar 'ela
con<erCaL1o #o nome #e ca<a#o ou 'elo retorno ao u<o #o nome #e <olteiro2 De
JualJuer Aorma, #eCe haCer e; 're<<a menL1o a um ou outro Aato na e<critura
'G>lica2 @a>e lem>rar Jue, ao <e ca<arem,
6/8
2& C
REG!STROS P ] 0L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
am>o< o< cQn&u$e< 'o#em acre<cer ao <eu o nome #o outro2 A lei n1o Ce#a Jue um
#ele< con<erCe o nom e #e ca<a#o e o outro o'te em Coltar a u<ar o nome #e
<olteiro2 Uuanto K 'en<1o aliment)cia, #eCe <er Aoca#a na 'ro'orL1o #a<
nece<<i#a#e< #e um #o< cQn&u$e< e #o< recur<o< #o outro, em montante Jue m
antenha a con#iL1o <ocial ou <tatu< #o cQn&u$e nece<<ita#o 4art2 ,2HF/, l ,2h,
@@52 De acor#o com a &uri<'ru#Nncia atual, >a<ea#a na #i<tinL1o entre alimentoelece #i<tinL1o entre alimento<
#ecorrente< #a relaL1o #e 'arente<co ou con<eJfente< #o rom'imento #o ca<amento
ou conCiCNncia, uniAican#o o tratam ento &ur)#ico #a matIria2 Para e<<e<
#outrina#ore<, o noCo @P#i$o @iCil re<ta>elece entre o< cQn&u$e< a inCali#a#e #a
re nGncia K 'en<1o 4:ranci<co Eo<tante, na#a im'e#e Jue con<te #a e<critura
'G>lica a #eclaraL1o no <enti#o #e Jue ca#a cQn&u$e 'o<<ui >en< <uAiciente< ou
#e Jue 'o#e 'roCer, 'elo <eu tra>alho, ao 'rP'rio <u<tentoW ou ain#a a #e Jue
nenhum a #a< 'arte< 'o#e Aornecer alimento<, )Cel, a Ai;aL1o #e 'en<1o aliment)cia2 @om eAeito, #e acor#o com o art2
,2HF6 #o @@, <omente <er1o #eCi#o< alimento< Juan#o Juem o< 'reten#e n1o tem
>en< <uAiciente<, nem 'o#e 'roCer, 'elo 'rP'rio tra>alho, K 'rP'ria mantenLa, e
aJuele, #e Juem <e reclamam, 'o#e AornecN.lo<, re a nece<<i#a#e #e a're<entaL1o #e <eu tra<la#o no SerCiLo #e Re$i<tro @iCil
#a< Pe<<oa< %aturai< 'ara aCer>aL1o #a <e'araL1o ou #o #iCPrcio K mar$em #o
re$i<tro #o ca<amento2 %1o h nece<<i#a#e #e re$i<tro #a e<critura #e <e'araL1o
ou #iCPrcio no LiCro _E` #o Re$i<tro @iCil2 @a<o e;i<ta imPCel em nome #o ca<al,
tam>Im #eCe <er 'roce#i#a a aCer>aL1o no Re$i<tro #e !mPCei< com'etente2 A<
'arte< 'o#em, haCen#o con<en<o, alterar a< clu<ula< e o>ri$aLOe< a&u<ta#a< na
<e'araL1o e n o #iCPrcio,.me#iante e<critura 'G>lica #e retiAicaL1o2 A e<critura
'G>lica #e <e'araL1o ou #iCPrcio con<en<uai<, Juanto ao a&u<te #o u<o #o nome #e
ca<a#o, 'o#e <er retiAica#a me#iante #eclaraL1o unilateral #o intere<<a#o na
Colta ao u<o #o nome #e <olteiro, em noCa e<critura 'G>lica, com a<<i<tNncia #e
a#Co$a#o2 Ao contrrio #o 'roce<<o &u#icial, n1o h <i$ilo na e<critura #e
#iCPrcio ou <e'a raL1o, atI 'orJue n1o h lit)$io2 TaCen#o in#)cio< #e 're&u)zo
a um #o< cQn&u$e< ou em ca<o #e #GCi#a <o>re a #eclaraL1o #a Conta#e, o notrio
'o#e <e recu<ar a laCrar a e<critura, Aun#amentan#o a recu<a 'or e<crito2
:inalmente, #eCem con<tar #a e<critura 'G>lica o nome e a JualiAicaL1o #o
a#Co$a#o comum ou o< nome< e a< JualiAicaLOe< #o< a#Co$a#o< #e ca#a 'arte,
conAorme o ca<o2 A< 'arte< e o4<5 a#Co$a#o4<5 #eCer1o a<<inar o ato notarial,
'o#en#o <er re're<enta#o< 'or 'rocura#or com 'o#ere< e<'eciai< 'ara a #i<<oluL1o
#a <ocie#a#e ou #o C)nculo con&u$al, conAorme Aoi Ci<to2
T !T U LO - . TA(EL!O%ATO OE %OTAS
\
j
j
j
6/9
H2,29 @onCer<1o #a <e'araL1o em #iCPrcio @om a e#iL1o #a Emen#a HH, #e 8+,+, Jue
#eu noCa re#aL1o ao l H2h #o art2 88H #a @on<tituiL1o :e#eral, n1o h mai< <e
Aalar em conCer<1o #a <e'araL1o em #iCPrcio3 em JualJuer ca<o <e Aar o #iCPrcio
#ireto2 De Aato, como a 'rICia #i<<oluL1o #a <ocie #a#e con&u$al n1o I mai<
reJui<ito 'ara o #iCPrcio, tanto o< ca<ai< & <e'ara#o<, Juanto o< Jue <e
encontram ca<a#o<, 'o#em 'e#ir o #iCPrcio #iretamente2 Me<mo aJuele< Jue
#i<<olCeram a <ocie#a#e con&u$al ante< #a e#iL1o #a <u'racita#a emen#a, 'o#er1o
<im'le<mente reJuerer a laCratura #a e<critura #e #iCPrcio2 %1o 'o#er o
re$i<tra#or ciCil ne$ar a aCer>aL1o #o #iCPrcio #ireto, <o> o ar$umento #e
CiolaL1o #o 'rinc)'io #a continui#a#e, uma Cez Jue a <e'araL1o n1o mai<
con<titui reJui<ito 'rICio 'ara a e;tinL1o #o C)nculo con&u$al2
H2,2/ Se'araL1o #e cor'o< e re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$al Por <e tratar
#e me#i#a cautelar, a e;i$ir a 're<enLa #o Aum u< >oni iuri< e #o 'ericulum in
mora , e atI me<mo &u<tiAicaL1o Juan#o Aor o ca<o, I eCi#ente a im'o< ili#a#e
#e e<critura 'G>lica #e <e'araL1o #e cor'o<2 E o re<ta>elecimento #e <ocie#a#e
con&u$al 'o#e <er Aeito 'or e<critura 'G>lica, ain#a Jue a <e'araL1o tenha <i#o
&u#icial2 %e<te ca<o, I nece<<ria e <uAiciente a a're<entaL1o #e certi#1o #a
<entenLa #e <e'araL1o ou #a aCer>aL1o #a <e'araL1o no a<<ento #e ca<amento2 Em
e<critura 'G>lica #e re<ta>elecimento #e <ocie#a#e con&u$al, o ta>eli1o #eCe3 a5
Aazer con<tar Jue a< 'arte< Aoram orienta#a< <o>re a nece<<i#a#e #e a're<entaL1o
#e <eu tra<la#o no re$i<tro ciCil #o a<<ento #e ca<amento, 'ara a aCer>aL1o
#eCi#aW >5 anotar o re<ta>elecimento K mar$em #a e<critura 'G>lica #e <e 'araL1o
con<en<ual, Juan#o e<ta Aor #e <ua <erCentia, ou, Juan#o #e outra, comunicar o
re<ta>elecimento, 'ara a anotaL1o nece<<ria na <erCentia com'etenteW e c5
comunicar o re<ta>elecimento ao &u)zo #a <e'araL1o &u#icial, <e Aor o ca<o2 A
<ocie#a#e con&u$al #eCe <er re<ta>eleci#a no< me<mo< mol#eelecimento com mo#iAicaLOe< #o re$ime #e
>en<, #o< nome< #o< nu>ente< ou JualJuer outra2 DeCe con<tar #o ato notarial Jue
na#a 're&u#icar o #ireito #e terceiro<, a#Juiri#o ante< e #urante o e<ta#o #e
<e'ara#o, <e&a Jual Aor o re$ime #e >en< 4art2 ,26**, 'ar$raAo Gnico, #o @@52 O
re<ta>elecimento #a <ocie#a#e con&u$al 'o#e <er Aeito 'or 'rocuraL1o, <e e<ta
o><erCar a Aorma #e in<trum ento 'G>lico e com 'o#ere< e<'eciai<2 @a>e lem>rar
Jue, a no<<o Cer, a <e'araL1o &u#icial ou a#mini<tratiCa n1o Aoi <u'rimi#a #e
no<<o or#enamento &ur)#ico3 a'ena< #ei;ou #e con<tituir 'rI.reJui<ito 'ara o
#iCPrcio2 %1o 'o#e o E<ta#o im'or ao ca<al a <e'araL1o como 'rimeiro 'a<<o 'ara
a e;tinL1o #o ca<amento, ma< na#a im'e#e Jue o< cQn&u$e<, utilizan#o.<e #e <ua
li>er#a#e #e e<colha, o'tem 'ela <im'le< #i<<oluL1o #a <ocie#a#e con&u$al3 n1o
h, ne<ta o'L1o, JualJuer oAen<a K or#em 'G>lica2 " Cer#a#e Jue a <e'araL1o
&u#icial ou a#mini<tratiCa 'o#er cair em #e<u<o, ma< i<<o n1o im'lica em <ua
reCo$aL1o ou n1o rece'L1o 'ela noCa or#em con<titucional, conAorme & Aoi
<alienta#o acima2
6//
REG!STROS P X ( U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
H28 E<critura 'G>lica #e inCentrio e 'artilha A Lei ,,2//,, #e / #e &aneiro #e
8U+*y Jue entrou em Ci$or na me<ma #ata, 'reCN a 'o<ili#a#e #a realizaL1o #o
inCentrio e 'artilha #o< >en< #o Aaleci#o 'or e<critura 'G>lica2 Tal lei
mo#iAicou o teor #o< art<2 F08, F09 e ,2+9, #o @P@2 H282, ReJui<ito< Somente
'o#er1o <er Aeito< o inCentrio e a 'artilha 'or e<critura 'G>lica Juan#o
)ne;i<tirem te<tamento 4morte a> inte<tato5 e her#eiro inca'az, e Juan#o to#o<
o< her #eiro< ca'aze< e<tiCerem #e acor#o Juanto K #iCi<1o #o< >en< #ei;a#o<
'eio #e cu&u<2 TaCen#o te<tamento ou intere<<a#o inca'az, 'roce#er M<eM ao
inCentrio &u#icial2 S1o con<i#era#a< 'e<<oa< ca'aze< o< maiore< #e ,0 ano<, Jue
'o<<uam o nece<<rio e inte$ral #i<cernimento 'ara e;ercer 'e<<oalmente o< ato<
#a Ci#a ciCil2 Lo$o, <e um #o< her#eiro< Aor inter#ita#o ou e<tiCer
im'o<ilita#o #e e;'rimir <ua Conta#e #e Aorma reAleti#a, em #ecorrNncia #e
#e<enColCimento mental incom'leto ou #e JualJuer outra cau<a, ain#a Jue
tran<itPria, o inCentrio #eCer <er 'roce<<a#o 'ela Cia &u#icial2 -ale #e<tacar
Jue o menor emanci'a#o 'or um a #a< cau<a< 'reCi<ta< no art2 62h #o @@ I
con<i#era#o her#eiro ca'az2 " 'o<<)Cel <a>er <e o Aaleci#o #ei;ou ou n1o
te<tamento 'G>lico ou cerra#o me#iante con<ulta ao Pr$1o com'etente2 %o E<ta#o
#e S1o Paulo, 'or e;em'lo, to#o< o< te<tamento< laCra#o< 4te<tamento< 'G>lico<5
ou a'roCa#o< 4te<tamento< cerra#o<5 em ta>elionato< #e nota< <1o comunica#o< ao
@olI$io %otarial #o (ra<il . SeL1o #e S1o Paulo2 %o Rio #e Eaneiro, e<<e< #a#o<
<1o arJuiCa#o< no< cartPrio< #i<tri>ui#ore<2 E<<e< Pr$1o<, no entanto, n1o
arJuiCam inAormaLOe< <o>re o< te<tamento< 'articulare<2 @a>e ao notrio e;i$ir
certi#1o com'ro>atPria #a ine;i<tNncia #e te<tamento< 'G>lico< e cerra#o< e
#eclaraL1o #a< 'arte< no <enti#o #e Jue o Aaleci#o n1o #ei;ou te<tamento
'articular2 Para a laCratura #a e<critura 'G>lica, o< her#eiro< #eCem e<tar
a<<i<ti#o< 'or a# Co$a#o comum ou a#Co$a#o< #e ca#a um a #ela<2 O< her#eiro< e
o< a#Co$a#o<, cu&o< nome< e JualiAicaLOe< con<tar1o #o ato notarial, #eCer1o
a<<inar a e<critura2 :altan#o um #o< her#eiro<, n1o I 'o<<)Cel a laCratura #a
e<critura, <alCo <e e<te outor$ou 'rocuraL1o com 'o#ere< e<'eciai< 'ara <er
re're<enta#o 'or man#atrio2 A 'rocuraL1o, ne<<e ca<o, #eCer o><erCar a Aorma
'G>lica, 'oi< a outor$a #o man#ato e<t <u&eita K Aorma e;i$i#a 'or lei 'ara o
ato a <er 'ratica#o 4art2 H6*, @@52 O a#Co$a#o n1o 'o#e <er a<<i<tente e
man#atrio ao me<mo tem'o2 S1o con<i#era#o< her#eiro< o cQn&u$e <u'Ir<tite e o<
#e<cen#ente< ou, na Aalta #e<te<, o< a<cen#ente<2 %a Aalta #e #e<cen#ente<,
a<cen#ente< e cQn&u$e CiGCo, <1o her#eiro< o< 'arente< colaterai< atI o Juarto
$rau3 'rimeiro o< irm1o<, #e'oi<, em or#em, o< <o>rinho<, tio< e, Ainalmente, <e
n1o houCer nenhum #e<te<, o< 'rimo< e tio.aCQ2 @um're o><erCar Jue <omente I
reconheci#o #ireito <uce<<Prio ao cQn&u$e <o>reCiCente <e, ao tem'o #a m orte #o
outro, n1o e<taCam <e'ara#o &u#icialmente, nem <e'ara#o< #e Aato, h mai< #e
#oi< ano<, <alCo 'roCa, ne<te ca<o, #e Jue e<<a conCiCNncia <e tornara
im'o<<)Cel reCiCente2 A com'anheira ou com'anheiro I titular #e
meta#e #o< >en< a#Juiri#o< onero<amente #urante a uni1o e<tCel, #e Aorma Jue
<omente 'artici'a #a <uce<<1o #o Aaleci#o
CW3
T A r u t o C . ta>euo n ato
oe n o t a <
S/S
no tocante a e<<e< >en< 4aJue<to<5, o><erCa#a<, ain#a, a< con#iLOe< 'reCi<ta< no
art2 ,2*F+ #o @@2 A con#iL1o #e her#eiro #eCe <er #ocumentalmente com'roCa#a 4'2
e;2, certi#1o #e P>ito, certi#1o #e ca<amento, certi#1o #e na<cimento52 A
e<critura #e 'artilha n1o 'o#e <e >a<ear em Aato incerto, #e'en#en#o #e 'roCa
aliun#e , i<to I, #e 'roCa a <er 'ro#uzi#a em 'roce<<o &u#icial2 Pro>lema<
'o#er1o <ur$ir, na 'rtica, Juan#o <e tratar #e <uce<<1o #e com'anheiro, Ci<to
Jue a uni1o e<tCel, 'or <ua 'rP'ria natureza, I uma relaL1o &ur)#ica inAormal2
%e<<a <ituaL1o, I im'ortante a #emon<traL1o n1o a'ena< #a relaL1o #e
com'anheiri<mo, ma< tam>Im #e <eu termo inicial, 'ara Jue <e&a 'o<<)Cel
JuantiAicar o Juinh1o #o com'anheiro <o>reCiCente2 Uuan#o n1o houCer 'arente<
<uce<<)Cei<, o notrio #eCer e;i$ir #ocumento au tNntico 'ara a 'roC #a uni1o
e<tCel 4'2 e;2, contrato e<crito entre o< com'anheiro<, <entenLa &u#icial.,
e<critura #eclaratPria #ei;a#a 'elo Aaleci#o, etc25, a Aim #e eCitar Jue 'e<<oa
ine<cru'ulo<a <e a're<ente Aal<amente como com'anheiro e, con<eJuentemente,
<uce<<or #a totali#a#e #a heranLa2 @a<o o her#eiro tenha aliena#o <eu< #ireito<
<uce<<Prio<, o a#Juirente 4ce<<io nrio5 #eCer 'artici'ar #a e<critura #e
'artilha com'roCan#o a <ua <ituaL1o me#iante a a're<entaL1o #e e<critura 'G>lica
#e ce<<1o #e #ireito< here#itrio<2 Tal Aato #eCe <er menciona#o na e<critura #e
'artilha2 %1o h nece<<i#a#e #e 'artici'aL1o #o< cQn&u$e< #o< her#eiro<, 'oi<,
<aiCo na hi 'Pte<e #e ca<amento 'elo re$ime #e comunh1o uniCer<al, o< >en<
haCi#o< 'or <uce<<1o <1o e;clu)#o< #a comunh1o 4art2 ,2H6F, @@52 A
&uri<'ru#Nncia #ominante enten#e Jue o cQn&u$e #o her#eiro n1o 'reci<a e<tar
re're<enta#o no< auto< #o inCentrio 'or n1o #e<Arutar #a Juali#a#e #e her#eiro
4ETE ,HH7,0H, R T *,876852 %o ca<o #e ca<amento <o> o re$ime #e comunh1o
uniCer<al #e >en<, h corrente &uri<'ru#encial Jue con<i#era nece<<ria a
citaL1o #o cQn&u$e no 'roce<<o #e inCentrio 'ara Jue 'o<<a 'rote$er <ua meaL1o
4RT /0F7,+9 e ETE ,HH7,0H52 %e<<a hi'Pte<e, em>ora a e<critura #e 'artilha n1o
im'liJue alienaL1o #e >en<, ma< <im'le< re'artiL1o #aJuilo Jue & 'ertence ao<
her#eiro<, I #e >om alCitre a 'artici'aL1o #o cQn&u$e2 O notrio, 'ortanto,
#eCer e;i$ir a a're<entaL1o #a< certi#Oe< #e ca<amento #o< cQn&u$e< a Aim #e
CeriAicar o re$ime #e >en< #o ca<amento2 Entretanto, <er nece<<ria a 're<enLa
#o.cQn&u$e2 #o her#eiro Jue renunciar K heranLa, um a Cez Jue <e trata #e.ato #e
alienaL1o.#e >em imPCel, <alCo <e ca<a#o< <o> o re$ime #a <e'araL1o total #e
>en<2 %a e<critura #eCer1o <er i#entiAica#o< e JualiAica#o< o autor #a heranLa
4#e cu&u<5 e to#o< o< her#eiro< e <eu< a<<i<tente< 4a#Co$a#o<52 O< Ailho< Jue
eCentualmente tenham Aaleci#o ante< #o #e cu&u< tam>Im #eCer1o <er nomea#o<, com
a i#entiAicaL1o #e terem #ei;a#o< Ailho< 4neto< #o autor #a heranLa5, Jue her#am
'or re're<entaL1o, ou #e n1o terem Ailho<2 O< her#eiro< 'or re're<entaL1o tam>Im
#eCer1o <er 'e<<oa< ca'aze< 'ara Jue <e&am 'o<<)Cei< o inCentrio e a 'artilha
'or Cia a#mini<tratiCa2 H2828 A>ertura #o inCentrio Se$un#o a noCa re#aL1o #o
art2 F09 #o @P@, #etermina#a 'elo art2 ,2 #a lei erto #entro #e H+ 4<e<<enta5
6/H
REG!STROS P ] (L!@O S . TEOR!A PRYT!@A . Lu a Guilherme loureiro
#ia<, a contar #a a>ertura #a <uce<<1o, ultiman#o.<e no< ,8 4#oze5 me<e<
<eJuente<, 'o#en#o o &uiz 'rorro$ar tai< 'razo<, #e oA)cio ou a reJuerimento
#a 'arte` 2 O art2 ,2*FH #o @@ e<ta>elece o 'razo #e trinta #ia<, a contar #a
a>ertura #a <uce<<1o, 'ara a>ertura #o inCentrio #o 'atrim Qnio here#itrio,
'ara Ain< #e liJui#aL1o e 'artilha #a heranLa2 A lei n1o im'e#e o inCentrio e
'artilha #o acerCo #a heranLa a'P< e<<e 'razo, ma< al$un< E<ta#o< in<titu)ram
multa como <anL1o 'elo <eu retar#amento2 Tal me#i#a n1o oAen#e a @on<tituiL1o,
<e$un#o o enten#imento #o ST: 4SGmula 6/852 Ma< a lei n1o #ei;a claro <e tal
'razo #eCe <er o><erCa#o 'elo notrio, i<to I, <e I 'o<<)Cel ou n1o a laCratura
#a e<critura #e inCentrio e 'artilha con<en<ual a'P< o #e cur<o #o 'razo #e
<e<<enta #ia< a 'artir #a #ata #a m orte #o autor #a heranLa2 A no<<o Cer, na#a
im'e#e Jue o notrio laCre o ato notarial a'P< o #ecur<o #o 'razo #e <e<<enta
#ia< #a a>ertura #a <uce<<1o, e;i$in#o.<e o 'a$amento #a multa corre<'on#ente2
@om eAeito, a norma <u'racita#a reAere.<e ao _'roce<<o #e inCentrio e 'artilha`
e n1o K laCratura #a e<critura 'G>lica2 Por <ua Cez, o art2 82+,9 #o @@ #i<'Oe
Jue o her#eiro 'o#e <em're reJuerer a 'artilha, e o 'ar$raAo Gnico #o art2
,2*F, e<ta>elece Jue, atI a 'artilha, o #ireito #o< coer#eiro< <er re$ula#o
'ela< norma< relatiCa< ao con#om)nio2 Ora, o con#om)nio 'o#e <er #i<<olCi#o a
JualJuer tem'o2 Lo$o, o ato notarial laCra#o a'P< <e<<enta #ia< #a morte #o
autor #a heranLa #eCe <er con<i#era#o Cli#o, me<mo 'orJue a lei ta;atiCamente
n1o o #eclara nulo e n1o 'ro)>e e;'re<<amente a <ua 'rtica2 Ain#a Jue
con<i#er<<emo< Jue o art2 l2h #a Lei ,,2//,78++* 'ro)>e a laCratura #a
e<critura a'P< o #ecur<o #o 'razo <u'racita#o, a norm a n1o comina <anL1o2 Lo$o,
n1o I nulo o ne$Pcio &ur)#ico 4art2 ,HH, @@52 %a hi'Pte<e #e e;i<tNncia #e lei
e<ta#ual, o notrio #eCer e;i$ir o 'a$amento #a multa 'elo retar#amento #o
inCentrio e 'artilha2 Ali<, na#a im'e#e Jue o< her#eiro< o'tem 'ela e<critura
#e inCentrio e 'artilha, ain#a Jue & e<te&a em tramitaL1o 'roce<<o &u#icial #e
inCentrio2 A< 'arte< 'o#er1o #e<i<tir #a aL1o &u#icial, Aazen#o e<colha 'ela
Cia a#mini<tratiCa, ain#a Jue a morte #o autor #a heranLa tenha ocorri#o
anteriormente K entra#a em Ci$or #a Lei ,,2//,78++*, uma Cez Jue, tratan#o.<e #e
norm a #e natureza 'roce<<ual, ela <e a'lica ao< 'roce<<o< & em cur<o2 H2829
!nci#Nncia #e tri>uto< Para Jue <e&a laCra#a a e<critura, o notrio #eCer
e;i$ir, ain#a, a 'roCa #a JuitaL1o #o< tri>uto< relatiCo< ao< >en< #o e<'Plio e
K< <ua< ren#a<2 O im'o<to cau<a morti< inci#e <o>re o total >ruto #o< >en< #o
e<'Plio2 Lo$o, a >a<e #e clculo #o tri>uto I o Calor total #o< >en<, #e#uzi#a a
meaL1o #o cQn&u$e <u'Ir<tite2 Me<mo Jue o Aaleci#o tenha #ei;a#o #)Ci#a<, e<ta<
n1o 'o#er1o <er #e#uzi#a< #a >a<e #e clculo2 Se houCer torna 4ce<<1o #e
#ireito< here#itrio<5 #e um her#eiro 'ara outro, haCer inci#Nncia #o !T(!
4im'o<to <o>re tran<mi<<1o #e >em imPCel5 <o>re o Calor #a o'eraL1o2 A
e;i<tNncia #e certi#Oe< 'o<itiCa< Ai<cai< munici'ai< ou #a Receita :e#eral
im'e#e a laCratura #a e<critura2 A e<critura #e inCentrio e 'artilha con<titui
t)tulo a'to a in$re<<ar no Re$i<tro #e !mPCei<, n1o haCen#o mai< nece<<i#a#e #o
Aormai #e 'artilha, <alCo, como <e Ciu, Juan#o
)
\
TlTU LO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
c
6/*
o Aaleci#o #ei;ar te<tamento ou her#eiro< inca'aze<, ou Juan#o n1o houCer
con<en<o entre o< <uce<<ore<2 A e<critura #e 'artilha n1o #e'en#e #e homolo$aL1o
&u#icial 'ara in$re<<o no Re$i<tro #e !mPCei<2 H282/ @onteG#o #a e<critura
@onAorme Aoi Ci<to, a e<critura #eCe i#entiAicar e JualiAicar o morto, a< 'arte<
4her #eiro< e cQn&u$e ou com'anheiro5 e o< re<'ectiCo< a#Co$a#o<2 m Ci<ta #a
certi#1o #e P>ito, #eCer1o <er in#ica#o< a #ata e o local #o Aalecimento, ain#a
Jue tal Aato tenha ocorri#o no e;terior2 DeCe <er Aeita a in#icaL1o #o
inCentariante <e$un#o a or#em e< ta>eleci#a 'elo art2 FF+ #o @P@2 E<ta or#em
'o#e <er altera#a 'elo ta>eli1o <e houCer concor#Rncia 'ela unanimi#a#e #o<
her#eiro< e #o cQn&u$e ou com'anheiro CiGCo2 O< >en< a <erem 'artilha#o< #eCer1o
<er 'erAeitamente #e<crito< na e<critura2 Tratan#o.<e #e imPCel, #eCer1o <er
in#ica#o< #e Aorma 'reci<a o< caracter)<tico<, a< conArontaLOe< e a<
localizaLOe<, com menL1o ao< nome< #o< conArontante<, tal com con<ta #a
matr)cula con<tante #o Re$i<tro #e !mPCei<, Aazen#o.<e menL1o ao nGmero #e<ta
4art<2 888 e 886 #a Lei H2+,67,F*95 e a eCentuai< Qnu< Jue o< $raCam2 %o ca<o #e
imPCel rural, I im're<cin#)Cel a a're<entaL1o #o @@!R 4certiAica#o #e ca#a<tro
#e imPCel rural52 !m'ortante re<<altar Jue n1o h re<triL1o na aJui<iL1o, 'or
<uce<<1o le$)tima, #e imPCel rural 'or e<tran$eiro 4art2 8 h #a Lei 62*+F7,F*,5
e, 'ortanto, #e<nece<<ria autorizaL1o #o !ncra 'ara laCratura #e e<critura
'G>lica #e inCentrio e 'artilha, <alCo Juan#o o imPCel e<tiCer <itua#o em rea
con<i#era#a in#i<'en<Cel K <e$uranLa nacional, Jue #e'en#e #o a<<entimento
'rICio #a Secretaria.Geral #o @on<elho #e Se$uranLa %acional 4art2 *2h #a Lei
62*+F7,F*,52 %o Jue tan$e ao< <emoCente<, #eCer1o <er in#ica#o< o <eu nGmero,
e<'Icie, marca< e <inai< #i<tintiCo<2 DeCem <er #eclara#o< a im'ortRncia em
#inheiro, >em como o< #ireito< e aLOe< e, ain#a, a< #)Ci#a< atiCa< e 'a<<iCa<,
com in#icaL1o #e #ata<, t)tulo<, ori$em #a o>ri$aL1o e nom e #o< cre#ore< e #o<
#eCe#ore< 4art2 FF9, @P@52 AlIm #a #e<criL1o #o< >en<, #eCer1o con<tar o<
re<'ectiCo< Calore<2 Tam>Im o >em #oa#o ao her#eiro #eCer con<tar #o rol #a
'artilha, <alCo <e o #oa#or, no 'rP'rio t)tulo #e #oaL1o, o tiCer #i<'en<a#o #a
colaL1o 4art2 82++6, @@5, Aato e<te Jue. #eCer.<er menciona#o na e<critura #e
'artilha2 O Calor #e colaL1o #o< >en< #oa#o< <er.aJuele, certo ou e<timatiCo,
Jue lhe< atri>uir o ato #e li>erali#a#e2 Se o Calor n1o con<tar #o contrato #e
#oaL1o nem houCer e<timaL1o Aeita naJuela I'oca, o >em <er conAeri#o na
'artilha 'elo Calor Jue tinha K I'oca #a #oaL1o e n1o aJuele #o momento #a
a>ertura #a <uce<<1o ou #a laCratura #a e<critura #e 'artilha 4art2 82++/, @@52
O Calor #e >enAeitoria ou ace<<1o Aeita 'elo her#eiro #onatrio n1o con<tar #a
colaL1o2 @um're o><erCar Jue o art2 82++/ #o @@ reCo$ou o 'ar$raAo Gnico #o
art2 ,2+,/ #o @P@2 O notrio #eCer CeriAicar o re<'eito K o><erCRncia #a<
le$)tima<, anali<an#o o< >en< e Calore< Jue #eCem com'or o< JuinhOe<
here#itrio<, a'lican#o, Juan#o Aor o ca<o, a< re$ra< 'reCi<ta< no< art<2 ,2098,
,209*, ,20/, e ,20/9, l 8h, #o @@2 %a#a im'e#e Jue con<te #a e<critura #e
'artilha a renGncia #e um ou mai< her#eiro< K heranLa2 %e<<a <ituaL1o, o<
renunciante< <er1o ti#o< como n1o e;i<tente< 'ara Ain< #e 'artilha #o< >en<
entre o< #emai< her#eiro<2 Se to#o< o< #e<cen#ente< renunciarem, a
heranLa <er #eColCi#a 'ara o outro $rau #e<ta linha, i<to I, 'ara o< Ailho< #o<
renunciante< e, na Aalta #e<te<, ao< a<cen#ente<2 Portanto, #eCem <er o><erCa#o<
com cui#a#o o< eAeito< #a APrmula u<ual, ma< erra#a, 'ela Jual o< Ailho<
renunciam K heranLa 'ara AaCorecer a m1e ou 'ai CiGCo2 A chama#a renGncia _em
AaCor` #e #etermina#a 'e<<oa ou _renGncia tran<latiCa` con<titui, na Cer#a#e,
ce<<1o #e #ireito< here#itrio<, #eCen#o <er com'roCa#a a JuitaL1o #o im'o<to
ca>)Cel e 'a$o< o< emolumento< corre<'on#ente<2 A e<critura #eCer conter
#eclaraL1o <e$un#o a Jual Aicam re<<alCa#o< eCentuai< erro<, omi<<Oe< ou o<
#ireito< #e terceiro<2 O< erro< materiai< 'o#er1o <er corri$i#o<, #e oA)cio ou
me#iante reJuerimento #e JualJuer #a< 'arte<, ou #e <eu 'rocura#or, 'or
aCer>aL1o K mar$em #o ato notarial ou, n1o haCen#o e<'aLo, 'or e<crituraL1o
'rP'ria lanLa#a no liCro #a< e<critura< 'G>lica< e anotaL1o remi<<)Ca2 A'ena<
'o#em <er con<i#era#o< como erro< materiai<3 a5 omi<<1o ou erro cometi#o na
tran<'o<iL1o #e JualJuer elemento #o< #ocumento< a're<enta#o< 'ara laCratura #a
e<critura Jue con<tem arJuiCa#o<, microAilma#o< ou $raCa#o< 'or 'roce<<o
eletrQnico na <erCentia., >5 correL1o #e mero clculo matemtico., c5 correL1o
#e #a#o< reAerente< K #e<criL1o e caracterizaL1o #e >en< in#iCi#ua#o< na
e<crituraW #5 in<erL1o ou m o #iAicaL1o #o< #a#o< #e JualiAicaL1o 'e<<oal #a<
'arte<, com'roCa#a 'or #ocumento< oAiciai<, ou me#iante #eterminaL1o &u#icial
Juan#o houCer nece<<i#a#e #e 'ro#uL1o #e outra< 'roCa<2 ECentual omi<<1o #e >en<
a <erem 'artilha#o< n1o inCali#ar o ato notarial 'o#en#o <er laCra#a
o'ortunamente e<critura #e <o>re'artilha, o><erCa#o< o< reJui<ito< <u'raci
ta#o<2 " 'o<<)Cel ain#a a 'artilha 'arcial #o< >en< con<tante< #o acerCo
here#itrio2 :inalmente, #eCe <er Aeita menL1o ao< #ocumento< a're<enta#o< 'ela<
'arte< Jue, nece<<ariamente, <1o o< <e$uinte<3 carteira #e i#enti#a#e e nGmero
#e @P: #e ca#a um, >em como #o Aaleci#oW certi#1o #e P>itoW certi#1o #e
ca<amento e;'e#i#a a meno< #e F+ #ia<W certi#1o #e 'acto antenu'cial, <e houCerW
certi#1o #e 'ro'rie#a#e #o< imPCei<W #ocumento< Jue com'roCem o #om)nio e o
'reLo #e >en< mPCei<, <e houCerW certi#1o com'ro>atPria #e ine;i<tNncia #e
te<tamento 4Pr$1o com'etente 'reCi<to na le$i<laL1o e<ta#ual5W certi#1o ne$atiCa
#e tri>uto< Ai<cai< munici'ai< 'en#ente< <o>re o< imPCei<W e certi#1o ne$atiCa
con&unta #a Receita :e#eral e #a Procura#oria.Geral #a :azen#a %acional 4PG%:52
DeCer ain#a con<tar3 menL1o #a2 e;'e#iL1o #e DO! 4#eclaraL1o #e o'eraL1o
imo>iliria5 K Receita :e#eral2
H2826 !nCali#a#e #a e<critura e notrio com'etente 'ara <ua laCratura A 'artilha
Aeita 'or e<critura 'G>lica <omente I anulCel 'elo< C)cio< e #eAeito< Jue
inCali#am, em $eral, o< ne$Pcio< &ur)#ico< 4erro, #olo, coaL1o52 " nula a
e<critura #e 'artilha, entre outra< hi'Pte<e<, Juan#o houCer her#eiro inca'az ou
Juan#o <ua laCra tura ocorrer <em a 're<enLa #o a#Co$a#o #e um #o< her#eiro<2 Em
tai< ca<o<, e<tar caracteriza#o ato #e Arau#e K lei im'eratiCa 4art2 ,HH, -!!,
@@52 Se$un#o o @P#i$o #e Proce<<o @iCil, o Aoro #o #omic)lio #o autor #a
heranLa, no (ra<il, I o com'etente 'ara o inCentrio e a 'artilha2 O inCentrio
'o#e <er inicia#o ain#a no local #a <ituaL1o #o< >en< <e o autor #a heranLa n1o
tinha #omic)lio certo,
.
,
6/F
ou no lu$ar em Jue ocorreu o P>ito, <e o autor #a heranLa n1o tinha #omic)lio
certo e 'o<<u)a >en<oluta a com'etNncia #eAini#a no arti$o
<u'racita#o2 A Lei ,,2//,78++* n1o 'reCN Jual o notrio com'etente 'ara a
laCratura #a e<critura #e inCentrio e 'artilha2 Lo$o, #eCe 'reCalecer o
#i<'o<to no art2 02h #a Lei 02F967,FF/ 4Lei #o< %otrio< e Re$i<tra#ore<5,
<e$un#o o Juai I liCre a e<colha #o ta>eli1o #e nota<, JualJuer Jue <e&a o
#omic)lio #a< 'arte< ou o lu$ar #a <ituaL1o #o< >en< o>&eto #o ato ou #o
ne$Pcio2 %o entanto, o notrio n1o 'o#er laCrar a e<critura Aora #o Munic)'io
'ara o Jual rece>eu #ele$aL1o, #eCen#o a< 'arte< <e #iri$ir a JualJuer
ta>elionato #e nota< #entro #o territPrio2 *2 RE@O%TE@!ME%TO DE :!RMAS E
AUTE%T!@ADO DE DO@UME%TOS O reconhecimento #e Airma< tem 'or o>&etiCo
e<ta>elecer a autentici#a#e #e um #ocumento 'articular2 %a Cer#a#e, e;i<tem #ua<
e<'Icie< #e reconhecimento #e Airma3 a5 'or <emelhanLa e >5 'or autentici#a#e2
%o reconhecimento #e Airma 'or <emelhanLa, o notrio 'orta AI #e Jue a a<<ina
tura con<tante #o #ocumento 'articular <e a<<emelha KJuela con<tante #a
Aicha.'a#r1o arJuiCa#a em cartPrio2 Em>ora n1o $aranta a autentici#a#e #o
#ocumento, conAere re latiCa <e$uranLa na inAormaL1o #e Jue aJuela a<<inatura
'roCaCelmente Aoi lanLa#a 'or #etermina#a 'e<<oa, cu&o nome e JualiAicaL1o
con<tam #a Aicha.'a#r1o2 @a<o a a<<inatura con<tante #o #ocumento n1o <e&a
<emelhante ao 'a#r1o #e'o<ita#o na <erCentia, n1o <er Aeito o reconhecimento #e
Airma2 E o reconhecimento #e Airma 'or autentici#a#e, como <eu 'rP'rio nome
in#ica, conAere a><oluta certeza #e Jue a Airma Aoi a'o<ta 'ela 'e<<oa #e Jue <e
trata, uma Cez Jue a a<<inatura #eCe <er manu<crita na 're<enLa #o ta>eli1o, Jue
'orta AI 'G>lica <o>re tal Aato2 Para Jue <e&a 'o<<)Cel o reconhecimento #e
Airma, o <i$natrio #eCe ter a>erto uma Aicha.'a#r1o Jue conter o< <e$uinte<
elemento<3 a5 nome #o #e'o<itante, en#ereLo, 'roAi<<1o, nacionali#a#e, e<ta#o
ciCil, AiliaL1o e #ata #o na<cimentoW >5 in#icaL1o #o nGmero #e in<criL1o no
@!@, Juan#o Aor o ca<o, e #o #ocumento #e i#enti#a#e, com o re<'ectiCo nGmero,
#ata #e emi<<1o e re'artiL1o e;'e#i#oraW c5 #ata #o #e'P<ito #a AirmaW #5
a<<inatura #o #e'o<itante, a'o<ta #ua< Ceze<W e5 ru>rica e i#entiAicaL1o #o
ta>eli1o ou e<creCente Jue CeriAicou a re$ulari#a#e #o 'reenchimentoW A5 no ca<o
#e #e'o<itante ce$o ou 'orta#or #e Ci<1o normal, certi#1o #e Jue o
#e'o<itante e;i>iu cI#ula #e i#enti#a#e 4letra _>`5, cu&o nGm ero Aoi anota#o,
>em como #e Jue a< a<<ina tura< #o #e'o<itante e a< #e #oi< a're<entante<
#eCi#amente JualiAica#o<, Aoram lanLa#a< na 're<enLa #o notrioW $5 no ca<o #e
#e'o<itante <emialAa>etiza#o, #eCe <er a#ota#o o 'roce#imento 'reCi<to na al)nea
anterior2 %o E<ta#o #e S1o Paulo, o cart1o #e a<<inatura I #ota#o #e elemento< e
caracter)< tica< tIcnica< #e <e$uranLa2 Sua #i<tri>uiL1o e Aa>ricaL1o <1o
contrata#a< 'elo @olI$io %otarial #o (ra<il . SeL1o #e S1o Paulo e 'ela
A<<ociaL1o #o< Re$i<tra#ore< %aturai<2 E<te< cartOe< tNm numeraL1o <eJfencial e
ininterru'ta e <ua 'er#a ou traL1o #eCer1o <er inAorma#a< K @orre$e#oria #a
Eu<tiLa #e Aorma ime#iata2
rl,,,
Para a a>ertura #a Aicha.'a#r1o o intere<<a#o #eCe a're<entar #ocumento oAicial
#e i#enti#a#e 4C2$2, cI#ula #e i#enti#a#eW carteira nacional #e ha>ilitaL1o com
Aoto$raAia e com o 'razo #e Cali#a#e era Ci$orW 'a<<a'orte Jue, no ca<o #e
e<tran$eiro, #eCe e<tar com 'razo #e Ci<to n1o e;'ira#o, etc25. " Ce#a#a a
a're<entaL1o #e #ocumento #e i#enti#a#e re'la<tiAica#o, uma Cez Jue im'e#e o
e;ame #e <ua autentici#a#e2 @P'ia autentica#a #o #ocumento a're<enta#o <er
arJuiCa#a com a Aicha.'a#r1o2 A Aicha #eCe <er 'reenchi#a na 're<enLa #o
ta>eli1o ou 're'o<to, e era nenhum a circun<tRncia #eCer <er entre$ue K 'arte
'ara 'reenchimento em outro local2 O reconhecimento, com a menL1o #e <er a Airma
autNntica, ou #e ter <i#o Aeito 'or <emelhanLa, #eCe conter o nome #a 'e<<oa a
Jue <e reAere2 " Ce#a#o o reconhecimento 'or a>ono, <alCo no ca<o #e 'rocuraL1o
Airma#a 'or rIu 're<o e outor$a#a a a#Co$a#o, #e<#e Jue Ci<a#a 'elo Diretor #o
Pre<)#io, com <inal ou carim>o #e i#entiAicaL1o2 Ser manti#o liCro 'rP'rio 'ara
o controle #o< ato< #e reconhecimento #e Airma como autNntica, 'o#en#o <er
a>erto, a critIrio #o ta>eli1o, atI no m;imo um liCro 'ara ca#a e<creCente
autoriza#o a laCrar tai< ato<2 %o reconhecimento #a Airma como autNntica, <er
'elo ta>eli1o, ou 'elo e<creCente 'or ele autoriza#o, laCra#o, no liCro <u
'racita#o, termo #e com'arecimento #a 'arte, Jue #eCer <er i#entiAica#a e
JualiAica#a, in#ican#o.<e o local, a #ata e a natureza #o ato em Jue Aoi
reconheci#a como autNntica a Airma lanLa#a, <em 're&u)zo #e <er colhi#a amo<tra
#a a<<inatura na Aicha.'a#r1o2 " Aaculta#a, na hi'Pte<e #e reconhecimento #e
Airma 'or autentici#a#e #e Crio< #ocumento< reAerente< K me<ma 'e<<oa A)<ica ou
ao me<mo re're<entante #a 'e<<oa &ur)#ica, a e<crituraL1o #e um termo reAerente
a ca#a #ocumento em or#em <eJfencial e ininterru'ta, me#iante inutiiizaL1o #o
cam'o relatiCo K a<<inatura #e ca#a um #ele<2 O termo <eJuente <erCir 'ara a
<criL1o #o u<urio e 'ara o encerramento, em Jue <er con<i$na#o 'elo
're'o<to Jue a a<<inatura ali a'o<ta ratiAica e I reAerente a to#o< o< termo< #e
nGmero< inicial e Ainal #a <eJfNncia #aJuele <i$natrio, com e;'re<<a menL1o #o
nGmero #e ca#a um #o< termo< a Jue <e reAere2 @omo ca>e ao notrio Celar 'ela
<e$uranLa &ur)#ica, a Cali#a#e e a eAiccia #o< ato<, 'o#e ele e;i$ir a 're<enLa
#o <i$natrio ou a a're<entaL1o #o <eu #ocumento #e i#enti#a#e e #a 'roCa #e
in<criL1o no @!@ 'ara 'roce#er ao reconhecimento #e Airma2 Pelo me<mo motiCo, I
Ce#a#o o reconhecimento #e Airma em #ocumento< ranco2 Por outro la#o, <e o in<trum ento
contiCer to#o< o< elemento< #o ato, 'o#e o ta>eli1o ou e<creCente autoriza#o
reconhecer a Airma #e a'ena< uma #a< 'arte<, n1o o><tante Aaltar a a<<inatura #a
outra, ou #a< outra<2 %a#a im'e#e, 'ortanto, o reconhecimento #a Airma #a 'arte
Jue & a<<inou um contrato ain#a n1o Airma#o 'elo< #emai< contratante<2 Tam>Im I
'o<<)Cel o reconhecimento #e Airmaeli1o Aar mencionar, no 'rP'rio termo #e
reconhecimento ou &unto a ele, Jue o #ocumento, 'ara 'ro#uzir eAeito no (ra<il e
'ara Caler contra terceiro<, #eCer <er Certi#o em Cernculo, e re$i<tra#a a
tra#uL1o no SerCiLo #e Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<2 @onAorme Aoi Ci<to, I
'o<<)Cel o reconhecimento #e a<<inatura #e 'e<<oa ce$a ou <emianalAa>eta ou
<emialAa>etiza#a, #e<#e Jue a< re<'ectiCa< Aicha<.'a#r1o tenham <i#o a<<ina#a<
'elo< Airmante< e 'or #ua< te<temunha< na 're<enLa #o ta>eli1o2
\c \c
T ZTU LO - . T A(EL!O%ATO DE %OTAS
\C 7 \. T i ) ) v 2
66,
O>&eto #e 'ro>lema< 'rtico< AreJfente<, na Cer#a#e Jua<e #irio<, em Cria<
re$iOe< #e no<<o 'a)<, I a Jue<t1o #o reconhecimento #e Airma< #e 'e<<oa<
<emialAa>etiza#a<2 Por i<<o, enten#emo< im'ortante e<ta>elecer um conceito #e
alAa>etizaL1o, Jue muito au;iliar o notrio no momento em Jue tiCer Jue #eAinir
<e o #e'o<itante ou autor #a Airma I alAa>etiza#o ou <emialAa>et)za#o2 De acor#o
com um a #eAiniL1o #a U%ES@O, #e ,F60, alAa>etizaL1o reAere.<e K ca'a ci#a#e #e
ler com'reen<iCamente ou e<creCer um enuncia#o curto e <im'le< relaciona#o K <ua
Ci#a #iria2 -inte ano< #e'oi<, a me<ma U%ES@O 'ro'oria outra #eAiniL1o, Jua
liAican#o a alAa>etizaL1o #e Auncional Juan#o <uAiciente 'ara Jue o< in#iC)#uo<
'o<<am in<erir.<e a#eJua#amente em <eu meio, <en#o ca'aze< #e #e<em'enhar
tareAaeti<mo na 'er<'ectiCa #o
relatiCi<mo <ociocultural2 Tal #eAiniL1o & n1o Ci<a limitar a com'etNncia ao
<eu n)Cel mai< <im'le< 4ler e e<creCer enuncia#o< <im'le< reAeri#o< K Ci#a
#iria5, ma< a>ri$ar $rau< e ti'o< #iCer<o< #e ha>ili#a#e<, #e acor#o com a<
nece< <i#a#e< im'o<ta< 'elo< conte;to< econQmico<, 'ol)tico< ou <ocioculturai<2
Reconhecen#o a #iAicul#a#e #e <e e<ta>elecer com 'reci<1o Juai< <eriam a<
#eman#a< reAerente< K alAa>etizaL1o coloca#a< 'ela< mai< #i<tinta< reali#a#e<
nacionai< e re$ionai<, a<<im como o< 'ro>lema< enColCi#oelecer )n#ice<
JuantitatiCo< Jue 'ermiti<eti<mo #e 'a)<e< ou re$iOe< um
#etermina#o nGmero #e ano< #e e<colarizaL1o2 De<tarte, o conceito #e
alAa>etizaL1o, 'or ter natureza <ocio'ol)tica e n1o 'ro'riamente cient)Aica
4e;ata5, leCa em con<i#eraL1o o nGmero #e ano< #a e<colari#a#e Aormal %o @ana#,
'or e;em'lo, #a#o< #o $oCerno in#icam Jue a e<colari#a#e Aormal #ura noCe ano<2
Por <eu la#o, #ocumento< oAiciai< #o $oCerno e<'anhol Aazem reAerNncia a <ei<
ano< #e e<colari#a#e2 %o (ra<il, a Lei ,,28*/, #e 8++H, am'liou o en<ino
Aun#amental 'ara F ano<2 Lo$o, em no<<o 'a)< 'o#e <er con<i#era#o alAa>etiza#o o
in#iC)#uo Jue 'o<<ui, ao meno<, noCe ano< #e e<colari#a#e Aormal 4en<ino
Aun#amental5 e Jue, em te<e, I ca'az #e e<creCer, #e ler e com'reen#er um te;to
com inAormaLOe< econQmica<, 'ol)tica< e <ocioculturai<, Cale #izer, um te;to
relatiCamente com'le;o, como um e#itorial #e &ornal ou reCi<ta ou um te;to <o>re
tema< <ociai<, hi<tPrico<, 'ol)tico< ou econQmico< 4alAa>e ti<mo Auncional5, "
aJuele Jue con<e$ue ler e com'reen#er o #ocumento Jue a<<ina e Jue a're<entarem
cartPrio 'ara Jue <ua Airma <e&a reconheci#a2 Por <eu la#o, <emialAa>et)za#o I o
in#iC)#uo Jue n1o con<e$ue e<creCer e tam'ouco ler e com'reen#er um te;to mai<
ela>ora#o2 -ale #izer, I ca'az #e e<creCer, #e ler e com'reen#er a'ena< um te;to
<in$elo, cu&o< enuncia#o< reAerem.<e K< coi<a< #iria<2 Ele I inca'az #e re#i$ir
ou #e ler e com'reen#er um contrato em Jue I 'arte2 Por i<<o, em <e tratan#o #e
'e<<oa <emialAa>etiza#a, o notrio #eCe a#otar o< cui #a#o< acima reAeri#o< 'ara
o reconhecimento #e <ua Airma3 e;i>iL1o #e #ocumento #e i#enti#a#e e 're<enLa #e
#ua< te<temunha< Jue 'o<<am aAirmar Jue a a<<inatura I #o a're<entante2 %1o <e
trata #e atitu#e #i<criminatPria, como K< Ceze< #enunciam Coze< irre<'on<Cei< e
i$norante<, ma<, <im, #e me#i#a nece<<ria 'ara a<<e$urar a 'roteL1o #o 'rP'rio
reJuerente #o reconhecimento #e <ua Airma . Jue n1o I ca'az #e e;'rimir <eu
con<entimento com com'leto conhecimento #e cau<a . e 'ara $arantir a <e$uranLa
&ur)#ica, eCitan#o 'o<<)Cei< conAlito< ou li#e< Autura<2
668
3O-\.} r 22222222222222222222222
dj
-
\M . M a * a 0)
:inalmente, a 'e<<oa analAa>eta I aJuela inca'az #e e<creCer ou #e ler um te;to,
ain#a Jue <im'le<2 AJuele Jue a'ena< <a>e _#e<enhar` o <eu nome, ou <e&a,
<omente co'ia a< letra< Jue o Aormam I con<i#era#o analAa>eto e, 'or i<<o, n1o
'o#e ter <ua Airma reconheci#a e, con<eJuentemente, n1o 'o#e a>rir cart1o #e
Airma<2 A< me<ma< re$ra< <e a'licam, Juan#o Aor o ca<o, K autenticaL1o #e
#ocumento<2 Somente I 'o<<)Cel a autenticaL1o #e #ocumento ori$inal, ma< n1o a
cP'ia autentica#a #e outra cP'ia, ain#a Jue autentica#a2 A<<im, n1o <e 'o#e
autenticar #ocumento im're<<o #e uma '$ina #a internet, Ci<to Jue <e trata #e
cP'ia2 O ori$inal I o #ocumento em Aormato eletrQnico #iCul$a#o na re#e mun#ial
#e com'uta#ore<2 %e<te ca<o, 'o#e <er Aeito o re$i<tro #o #ocumento <o> <u'orte
eletrQnico no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< e e;tra)#a a certi#1o em Aormato
'a'el, Jue ter o me<mo Calor &ur)#ico #o ori$inal re$i<tra#o2 O re$i<tra#or
#eCe ter cui#a#o ao autenticar #ocumento<, CeriAican#o <e e<t1o 're<ente< o<
reJui<ito< Aormai< e, no< ca<o< #e #ocumento< #e i#enti#a#e, o< <inai< Jue
$arantem a autentici#a#e #o #ocumento, como a $ramatura #o 'a'el, a 're<enLa #e
marca #a$ua ou outro item #e <e$uranLa, <e a Aoto$raAia n1o Aoi troca#a ou o
te;to a#ultera#o2 Em nenhuma hi'Pte<e 'o#er.<e. tirar cP'ia autentica#a #e
#ocumento re'la<tiAica#o, uma Cez Jue a co>ertura 'l<tica torna im'o<<)Cel o
e;ame acima cita#o2
02 ATA %OTAR!AL Ata notarial I o in<trumento 'G>lico laCra#o 'elo notrio,
#ota#o #e AI 'u>lica, e Jue tem 'or o>&eto con<tatar a reali#a#e ou Cer#a#e #e
um Aato Jue e<te 'roAi<<ional ouCe ou 'erce>e 'or <eu< <enti#o<, cu&a Ainali#a#e
'rec)'ua I a #e <er um in<trumento #e 'roCa em 'roce<<o &u#icial, ma< Jue 'o#e
ter outro< Ain< na e<Aera 'riCa#a, a#mi ni<tratiCa e re$i<trai, entre outra<2
@om eAeito, ca>e ao notrio, entre outra< atri>uiLOe<, autenticar o< Aato< e
ato< &u r)#icolico com'etente Jue, no ca<o, I a ata
notarial2 A 'rinci'al Ainali#a#e #a ata notarial I a con<tituiL1o #e 'roCa
'reconce>i#a2 De acor#o com o< art<2 998 e 9H/ #o @P@3 _to#o< o< meio< le$ai<,
>em como o< moralmente le$)timo<,, ain#a Jue n1o e<'eciAica#o< ne<te @P#i$o, <1o
h>ei< 'ara 'roCar a Cer#a#e #o< Aato<, em Jue <e Aun#a a aL1o ou a #eAe<a` e _O
#ocumento 'G>lico Aaz 'roCa n1o Im #o< Aato< Jue o
e<criC1o, o2 ta>eli1o, ou o Auncionrio #eclarar Jue ocorreram em <ua 're<enLa`
O o>&eto #a ata notarial I um Aato ou ato Jue o notrio 're<encia ou 'erce>e 'or
al$um #e <eu< <enti#o<2 A<<im, n1o <e conAun#e com a e<critura 'G>lica, em Jue o
ta>eli1o laCra a maniAe<taL1o #a Conta#e #a< 'arte<, #an#o.lhe Aorma &ur)#ica2
Portanto, a matIria 'rP'ria #a ata I con<titu)#a #e Aato< e ato< n1o
ne$ociCei<3 o ta>eli1o re$i<tra um Aato e;i<tente e con<tata#o 'ela o><erCaL1o
'e<<oal, enJuanto a e<critura <e #e<tina a #ar e;i<tNncia &ur)#ica a um ato ou
ne$Pcio &ur)#ico a 'artir #e uma maniAe<taL1o #e Conta#e2 Em outro< termo<, na
ata notarial o 'roAi<<ional #o #ireito <e limita a com'roCar a e;i<tNncia #e
Aato<, n1o lhe <en#o 'ermiti#o emitir &u)zo #e Calor, o'inar, <u$erir, #eclarar,
concluir, #eCen#o <er im'arcial e o>&etiCo2
&
l
T
t
l
\
T ZT U LO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
3
669
@um're o><erCar Jue o <olicitante #a ata notarial n1o tem o #ireito #e interCir
na narraL1o #o< Aato<, 'o#en#o aceit.la ou n1o conAorme a <ua conCeniNncia2 O
notrio I in#e'en#ente e im'arcial e, 'ortanton n1o 'o#e a#mitir in$erNncia #o
intere<<a#o2 @a>e a e<te a o'L1o #e utilizar ou n1o a ata notarial 'ara o Aim
inicialmente 'reten#i#o2 %a laCratura #a ata notarial n1o 'reCalece o 'rinc)'io
#a unici#a#e #o ato, ao contrrio #o Jue ocorre na laCratura #e e<critura< e
te<tamento< 'G>lico<2 A ata notarial 'o#e <er Aormaliza#a #e Aorma e<ten#i#a,
'o#en#o 'er#urar no tem'o, #a#o Jue no mai< #a< Ceze< o< Aato< a <erem
o><erCa#o< n1o <1o in<tantRneo<, e <im <uce<<iCo< ou tem'oralmente 'rolon$a#o<2
De<te mo#o, a #ata #a laCratura #a ata, em re$ra, n1o <er a me<ma #a
<olicitaL1o tam'ouco a #a CeriAicaL1o #o< Aato< re$i<tra#o<, atI 'orJue e<te<
'o#er1o ocorrer em #ia< e locai< #iAerente<2 A ata notarial I um in<trumento
'G>lico Jue tem $ran#e 'otencial 'ara utilizaL1o como meio #e 'roCa em 'roce<<o
&u#icial ou a#mini<tratiCo2 Em Aace #a AI 'G>lica #o notrio, o Aato con<tata#o
I 're<umi#o Cer#a#eiro 4're<unL1o relatiCa #e Ceraci#a#e5 e ter <ua #e<criL1o
con<erCa#a no liCro #e nota<, #o Jual 'o#er <er e;tra)#o tra<la#o ou certi#1o a
JualJuer tem'o2 E<te in<trumento 'G>lico 'ermite a con<tataL1o e a 'roCa 'lena
#o Aato ante< #e <eu 'erecimento ou mo#iAicaL1o, e<ta>elecen#o 'roCa
'rI.con<titu)#a2 -rio< <1o o< u<o< #e<te in<trumento, tai< como a <tituiL1o
ao #e'oimento #e te< temunha< 4C2$2, Jue <e encontre em iminente ri<co #e Ci#a e
'o#e Aalecer ante< #e eCentual 'ro#uL1o #e 'roCa em 'roce<<o &u#icial5,
com'roCaL1o #e a>an#ono #e tra>alho, 'roCa #e Aato< ocorri#oleia< #e
con#om)nio ou #e <ocie#a#e< e a<<ociaLOe<, con<tataL1o #e a>an#ono #e coi<a< ou
n1o 're<enLa #e 'e<<oaulho #e 'o<<e 4C2$2, inCa<1o #e #etermina#o imPCel5, entre outro<2 A Uni1o,
o< E<ta#o< e o< Munic)'io< n1o 'o#em recu<ar AI ao< #ocumento< 'G>lico<, como I
o ca<o #a ata notarial 4art2 ,F, !!, #a @on<tituiL1o :e#eral52 %o entanto, no
ca<o #e #e'oimento #e te<temunha, a AI 'G>lica notarial recai <omente no Aato #e
Jue e<ta com'areceu 'erante o notrio e e;'Q< a <ua Cer<1o #e ca<o concreto Jue
're<enciou ou, #e JualJuer Aorma, teCe conhecimento2 !<<o n1o im'e#e o &uiz #e
conCocar tal te<te munha, a Aim #e metN.la ao criCo #o contra#itPrio, #a
orali#a#e e #e <ua conCicL1o 'e<<oal e motiCa#a2 @a<o a te<temunha & tenha
Aaleci#o 'or oca<i1o #a au#iNncia, ou <e encontre em local incerto ou n1o
<a>i#o, o &uiz n1o.'o#er 2<im'le<mente #e<con <i#erar a ata notarial
4con<i<tiria oAen<a ao art2 ,F, !!, #a @:5, ma< #eCer con<i#er.la &untamente
com o con&unto 'ro>atPrio2 Em outra< 'alaCra<, a ata notarial n1o <titui a
'roCa te<temunhai, ma< con<titui meio #e 'roCa le$al e moralmente le$)timo e
Jue, 'or i<<o me<mo I h>il 'ara 'roCar a Ceraci#a#e #e Aato, em Jue <e Aun#a a
aL1o ou a #eAe<a 4art2 998, @P@5, #eCen#o <er leCa#o em con<i#eraL1o 'elo &uiz2
Para a laCratura #a ata notarial n1o <e e;i$e a ca'aci#a#e #a 'arte <olicitante,
uma Cez Jue e<ta n1o e<t realizan#o nenhum ato ou ne$Pcio &ur)#ico2 Da me<ma
Aorma n1o h nece<<i#a#e #e <criL1o #o ato 'or te<temunha<, em Aace #a AI
'G>lica #o ta>eli1o2 A a<<inatura #o intere<<a#o na ata notarial #ecorre #o
'rinc)'io #a in<tRncia, in<trumentali zan#o a 'roCocaL1o #o intere<<a#o Jue,
a#emai<, # <ua conAormi#a#e Juanto K e;ati#1o #o Aato narra#o2 Tal a<<inatura,
'orIm, n1o I o>ri$atPria, me<mo 'orJue o notrio Aar con<tar #o te;to #a ata
notarial o 'e#i#o #o intere<<a#o2 O Jue im'orta I a a<<inatura #o ta>eli1o ou
<eu <tituto, encerran#o o ato e conAerin#o.lhe autentici#a#e2
PARTE PRYT!@A
,2 M ODELOS DE ES@R!TURAS P](L!@AS
,2,@om'ra e Cen#a #e AraL1o i#eai #e imPCel ur>ano ! , $ '
! ! ! ES@R!TURA DE @OMPRA E -E%DA E @ESSO DE
D!RE!TOS UUE :AEMzzzz SA!(AM Juanto< a 're<ente e<critura Cirem, Jue ao< #ez
4,+5 #o mN< #e <etem>ro #o ano #e #oi< mil e <ete 48++*5, ne<ta ci#a#e e comarca
#e @am'o< #o< Goqtacaze<, E<ta#o #o Rio #e Eaneiro, no 82h Ta>elionato #e %ota<,
in<tala#o na Rua @arlo< #e Lacerca, /8, @entro, 'erante m im ,zzzzzzzzzzzzzzz,
Ta>eli1o, com'areceram 'arte<, entre er3 como
outor$ante Cen#e#ora a <e$uir #enomina#a <im'le<mente _-E%DEDORA` SELMA SOARES
@ORDE!RO, >ra<ileira, #o lar, <e'ara#a, 'orta#ora #a @l RG n2h +F2+8+2,FF.*,
in<crita no @P:.M: <o> n2h H662H*,200*/F, re<i#ente e #omicilia#a na R u a
zzzzzzzzzzzzzzz, e como outor$a#o com'ra#or, a <e$uir #enomina#o <im'le<mente
_@OMPRADOR` EOS" AMARO :ERRE!RA, >ra<ileiro, 'orteiro, 'orta#or #a @l RG n2h
62,992*80, e;'e#i#a em +87+/7,F*H 'elo !:P.RE, in<crito no @P:.M: <o> o n2h
9882/,/28F*.F,, ca<a#o c o m zzzzzzzz , <o> o re$ime # a zzzzzzzzzz , ante< #a
Ci$Nncia #a Lei H26,67,F**, re<i#ente< e #omicilia#o< ne<ta ci#a#e, na Rua
Antonio Me#eiro<, n2h 98, ParJue S1o SilCe<tre, ne<ta comarca2 O< 're<ente<
entre <i conheci#o< e ora reconheci#o< como o< 'rP'rio< #e Jue trato, K Ci<ta
#o< #ocumento< #e i#enti#a#e <u'racita#o<, o< Juai< me Aoram a're<enta#o< no
ori$inal e e;amina#o< atentamente, con<tatei Jue nenhum #ele< a're<entaCa
ra<ura<, >orrOe< ou emen#a< e em 'erAeito e<ta#o, #e<'i#o< a'arentemente #e
C)cio<, 'elo Jue 'orto minha AI2 E, 'erante mim, 'elo< contratante<, Aalan#o
ca#a um 'or <ua Cez, Aoi #ito uniAorme e <uce<<iCamente o <e$uinte3 PR!ME!RO3
Uue a -E%DEDORA I 'ro'rietria e le$)tima 'o<<ui#ora, com'letamente liCre e
#earaLa#o #e Juai<Juer Qnu< e re<'on<a>ili#a#e<, me<mo 'or hi'oteca<, ain#a
Jue le$ai<, 'enhora< ou outro< encar$o<, #a AraL1o i#eal #e 6+s #o imPCel, lote
n2h 8H #a Jua#ra !, #o ParJue S1o SilCe<tre, no 92h Su>#i<trito #e<ta ci#a#e,
me#in#o 8+,++ m #e lar$ura na Arente e no< Aun#o<, 'or 9+ ra #e com'rimento #e
um la#o e 9+,9+ m #e outro la#o, conArontan#o.<e 'ela Arente com a Rua H, atual
Rua L, 'or um la#o como o lote 86, 'or outro la#o com a Rua !! e Aun#o< com o
lote ,/2 Uue reAeri#o imPCel encontra.<e in<crito no ca#a<tro #a PreAeitura
Munici'al #e @am'o< #o< Goqtacaze< <o> o nGmero +H+/6+ e @P#i$o #e Lo$ra#ouro
n2h zzzzzz 2 SEGU%DO3 Uue a -E%DEDORA houCe #ito imPCel 'or AorLa #o t)tulo
#eCi#amente re$i<tra#o <o> o n2h R l, na matr)cula 9299,, K< Al<2 +H+ #o liCro
n2h 8.p, #o @artPrio #o 62h OA)cio #o RG! #a 82a @ircun<criL1o #e<ta @omarca2 Do
reAeri#o imPCel Aoi #e<mem>ra#a uma
TZTULO - . TA(EL!O%ATO D %OTAS
c c
666
rea me#in#o ,+,++ m #e lar$ura na Arente 'or 8+,++ #e com'rimento, #eCi#amente
anota#o no LiCro 8.-, Al<2 ,9,, n2h HH*H,2 PARYGRA:O ]%!@O3 Por AorLa #a
<e'araL1o &u#icial #e <eu cQn&u$e EOS" EO-E%T!%O, aCer>a#a <o> n2h A-879299,, em
8,2,82,F00, Jue e;tin$uiu a <ocie#a#e con&u$al e, con<eJuentemente, a comunh1o
#e >en<, a -E%DEDORA <e tornou co'ro'rietria, &untamente com <eu e;.mari#o, #e
6+s #o imPCel acima #e<crito2 TER@E!RO3 Uue 'ela 're<ente e<critura, e no<
melhore< termo< #e #ireito, a -E%DEDORA Cen#e <ua AraL1o i#eal #e 6+s #o imPCel
#e<crito no !TEM TER@E!RO ao @OMPRADOR, me#iante o 'reLo certo, total e a&u<ta#o
#e R t zzzzzz , inte$ralmente 'a$o ne<te ato, #e cu&o 'reLo total a -E%DEDORA #
a mai< am'la, $erai, irreCo$Cel e irretratCel JuitaL1o #e 'a$o e <ati<Aeito,
'ara na#a mai< reclamar 'or re o reAeri#o imPCel tinha e Cinha e;ercen#o, 'ara Jue
#o me<mo o @OMPRADOR $oze e liCremente #i<'onha como <eu Jue Aica <en#o #e<ta
#ata em #iante, o>ri$an#o.<e a -E%DEDORA 'or <i, <eu< her#eiro< ou <uce<<ore<, a
Aazer a 're<ente Cen#a <em're >oa, Airme e Calio<a, re<'on#en#o 'ela eCicL1o #e
#ireito na Aorma #a lei2 UU!%TO3 Declaram mai< a -E%DEDORA, na Aorma como <e Aaz
! 're<ente e <o> a< 'ena< #a lei, o Jue <e$ue3 a5 Jue, n1o <en#o 'ro#utora
rural, nem , e<tan#o Cincula#a como em're$a#ora &unto K PreCi#Nncia Social, n1o
<e encontra 'or e<ta Aorma o>ri$a#a ao recolhimento #e contri>uiLOe< <ociai<
e, con<eJuentemente, n1o <e encontra Cincula#a K< re<triLOe< 'reCi#enciria5 Jue a're<enta 'ara e<te ato a certi#1o #e inteiro teor #a matr)cula
n2h 9299,, e;'e#i#a em ,+ #e &ulho #e 8++*, 'e)o 62h OA)cio #e Eu<tiLa, 82a
@ircun<criL1o territorial #o Re$i<tro #e !mPCei< #e<ta @omarca, 'ela Jual <e
CeriAica n1o haCer in<crito ou anota#o Juai<Juer ! Qnu< reai< ou aLOe< #e
carter 'e<<oal rei'er<ecutPria, Jue 'o<<a #e al$uma Aorma 're&u#icar o
ne$Pcio realiza#o 'ela 're<ente e<critura, #a Jual <er enCia#a nota ao !
Di<tri>ui#or e remeti#a a com'etente DeclaraL1o #e O'eraL1o !mo>iliria 4DO!5
K Receita :e#eral no 'razo le$alW c5 Jue n1o 'o<<u) em trRmite aLOe< Aun#a#a< em
t #ireito real ou outra< aLOe< 'e<<oai< Jue #e al$uma Aorma 'o<<am 're&u#icar a
're, <ente com'ra e Cen#a2 SEeTO3 Pelo _@OMPRADOR` Aoi #ito mai< o <e$uinte3 a5
Jue , aceita a 're<ente e<critura em to#o< o< <eu< termo<, como nela <e contIm e
#eclaraW ! >5 Jue a're<enta 'ara e<te ato a $uia #e recolhimento n2hzzzzz ,
autentica#a mecani camn)ez'elo.EiancO3zzzzzzzz , a$Nnciazzzzzz , 'roCan#o o
'a$amento #o !m'o<to #eTran<mi<<1o.#e (en< !mPCei< 4!T(!5, #eCi#o em raz1o
#e<ta e<critura, no Calor #e Rtzzzz 2 S"T!MO3 Por am>o< o< contratante< Aoi
#ito mai< Jue3 a5 autorizam o <enhor OAicial #o Re$i<tro #e !mPCei< com'etente
a 'roce#er a to#o< o< ato< re$i<trrio< Jue <e Aizerem nece<<rio< K 'erAeita
re$ularizaL1o #e<te t)tulo, inclu<iCe aCer>atPrio<2 ! De como a<<im o #i<<eram,
#ou AI2 Pe#iram.me o< contratante< Jue lhe< laCra<<e a 're<ente e<critura, a
Jual #e'oi< #e Aeito Aoi inte$ralmente li#a a to#o< o< 're<ente<, \i Jue a
aceitaram 'or ach.la conAorme, outor$aram e a<<inam, #o Jue #ou AI2
!
, !
2crh@.e.C 32cccc 3
c c
REG!STROS P] 0U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,28 E<critura #e #oaL1o com re<erCa #e u<uAruto , ES@R!TURA DE DOADO @OM
RESER-A DE USU:RUTO -!TALZ@!O UUE :A (AL(!%A DA S!L-A MELLO s t &A SA!(AM
Juanto< a 're<ente e<critura Cirem, Jue ao< #ez 4,+5 #o mN< #e <etem>ro #o ano
#e #oi< mil e <ete 48++*5, ne<ta ci#a#e e comarca #e @am'o< #o< Goqtacaze<, ! t
ne<te E<ta#o, no 8 h Ta>elionato #e %ota<, in<tala#o na Rua @arlo< #e Lacerca,
/8, @entro, 'erante m im ,zzzzzzzzzzzzzzzzzz , Ta>eli1o, com'areceram 'arte<,
entre er3 como outor$ante Cen#e#ora a <e$uir
#enomina#a <im 'le<mente _DOADORA`2 (AL(!%A DA S!L-A MELLOn >ra<ileira, #o lar,
'orta#ora #a cI#ula #e i#enti#a#e R2G n2h +6H/6,H9.H, e;'e#i#a 'elo !:P7RE em
+*2+82,FH+, , in<crita no @P:7M: <o> n2+ ,+H2+862F**.+H, re<i#ente e #omicilia#a
na Rua Marechal :loriano, *H, @entro, nI<ta ci#a#e, e como outor$a#o<
#onatrio<, a <e$uir #enomi na#o< <im'le<mente _DO%ATYR!OS` ,5 MAR@US M!GUEL DA
S!L-A MELLO, >ra<ileiro, tIcnico mecRnico, 'orta#or #a @arteira #e !#enti#a#e n
h +68H+*H+.9, e;'e#i#a 'elo !:P7RE em 8F2,82,FFF, in<crito no @P:7M: <o> n2h
HF628962F8*.9/, ca<a#o <o> o re$ime #e comunh1o 'arcial #e >en< com Mrcia
@ri<tina OliCeira #e Souza, 'orta#ora #a cI#ula #e i#enti#a#e R2G n2hzzzzzz e
in<crita no @P:7M: <o> n2hzzzzzzzz , am>o< re<i#ente< e #omicilia#o< na Rua
Marechal :loriano, *H, @entro, ne<ta ci#a#eW 85 !SA(ETT DA S!L-A MELLO,
>ra<ileira, <e'ara#a &u#icialmente, arJuiteta, 'orta#ora #a cI#ula #e i#enti#a#e
n2h +6H/6,H8.0, e;'e#i#a 'elo !:P7RE e m zzzzzzzzz , in<crita no @P:7M: <o> n2h
0/829,0260***8, re<i#ente e #omicilia#a na Rua Marechal :loriano, *H, @entro,
ne<ta ci#a#e eW 95 DE%!SE DA S!L-A MELLO RODR!GUES, >ra<ileira, 'orta#ora #a
cI#ula #e i#enti#a#e n2h +06H9,/,./, e;'e#i#a 'elo !:P7RE e m zzzzzzzzzz ,
in<crita no @P:7M: <o> n2h FF626902*8*.++, ca<a#a <o> o re$ime #a comunh1o
'arcial #e >en< com A%DR" LU! (ORGES RODR!GUES, >ra<ileiro, 'orta#or #a cI#ula
#e i#enti#a#e n 2h zzzzzzzzzzzzz, e;'e#i#a 'elo !:P7 RE, e in<crito no @P:7M:
<o> n 2 h zzzzzzzzzzzzzzz, am>o< #omicilia#o< ne<ta ci #a#e, na Rua Marechal
:loriano, *H, @entro2 O< 're<ente< entre <i conheci#o< e ora reconheci#o< como
o< 'rP'rio< #e Jue trato, K Ci<ta #o< #ocumento< #e i#enti#a#e <u'racita#o<, o<
Juai< me Aoram a're<enta#o< no ori$inal e e;amina#o< atentamente, con<tatei Jue
nenhum.#ele<r're<entaCa ra<ura<, >orrOe< ou emen#a< e em 'erAeito
e<ta#o,.#e<'i#o< a'arentemente #e C)cio<, 'elo Jue 'orto m inha AI2 E, 'erante
mim, 'elo< contratante<, Aalan#o ca#a um 'or <ua Cez, Aoi #ito uniAorme e
<uce<<iCamente o <e$uinte3 ,2 DOS (E%S E D!RE!TOS3 Uue a DOADORA I 'ro'rietria
e le$)tima 'o<<ui#ora, com'letamente liCre e #earaLa#o #e Juai<Juer Qnu< e
re<'on<a>ili#a#e<, me<mo 'or hi'oteca<, ain#a Jue le$ai<, 'enhora< ou outro<
encar$o<, #o< <e$uinte< >en< imPCei<3 a5 :raL1o i#eal #e 6+s 4cinJfenta ' o r
cento5 #o !M[-EL %2h *H, LO!AW *H ALTOS e *H :U%DOS DA RUA MARE@TAL :LOR!A%O,
ne<ta ci#a#e, no 82h Su>#i<trito #o ,2h Di<trito #e @am'o< #o< Goqtacaze< 4RE5,
me#in#o a< rea< con<tru)#a< re<'ectiCamente, 6*,/+ metro< Jua#ra#o<W 8++, /+
metro< Jua#ra#o<W e F+,,6 metro< Jua#ra#o<W em terreno Jue me#e *,/+ metro< #e
lar$ura 'or 8* metro< #e cum'rimento, conArontan#o.<e 'ela Arente com o reAeri#o
lo$ra#ouro, 'elo< Aun#o< com Juem #e #ireito, 'or um la#o com o imPCel n2h */ e
'elo outro la#o com o imPCel n2h *0W e >5 :raL1o i#eal #e 6+s 4cinJfenta ' o r
cento5 #o !M[-EL DE
&
TZTULO - . TA0EUO%ATO Do %OTAS
' %2h 8+ DA RUA PROEETADA tam>Im conheci#a como Rua Eulieta #a SilCa -e)a<co,
<itua#a em Gru<<a), ,2h Di<trito #e S1o Eo1o #a (arra 4RE5, e <eu terreno
'rP'rio Jue me#e /+8,6+ metro< Jua#ra#o<, <en#o ,6 metro< #e lar$ura 'or 99,6+
metro< #e , com'rimento, conArontan#o.<e 'ela Arente com a Rua Eulieta #a SilCa
-e)a<co, 'elo< ! Aun#o< com Dr2 Ga<t1o Ma$alh1e<, #iCi#in#o.<e 'or um la#o com a
Rua Pro&eta#a ! e 'elo outro la#o com Juem #e #ireito2 82 DOS TZTULOS DE
AUU!S!DO3 Uue ! a DOADORA a#Juiriu o imPCel #e<crito na letra a5 #o item
'rimeiro, 'or meio ! #a e<critura 'G>lica laCra#a no H2h OA)cio #e Eu<tiLa #e
@am'o< #o< Goqtacaze<, no ! LiCro ,F*, Al<2 +9979/C, ato #e n2h +,F, #eCi#amente
re$i<tra#a no @artPrio #o 82h OA)cio #e<ta @omarca, a< Al<2 ,H/ #o LiCro 8.M,
nGmero R2H7/2+,6, em 9+2,828++/W e o imPCel #e<crito na letra >5 #o me<mo
item, atraCI< #e e<critura 'G>lica laCra#a 2 no @artPrio #o 82h OA)cio #e S1o
Eo1o #a (arra, no LiCro F6, Al<2 /0, #eCi#amente , \2re$i<tra#o no @artPrio #o
,2h OA)cio #e S1o Eo1o #a (arra, no LiCro 8.A, Al<2 ,6,, <o> n2h R2+,.8H,, em
+92+92,F**2 82,3 O< imPCei< acima #e<crito< Aoram o>&eto #e , e<critura #e
inCentrio e 'artilha #o< >en< #ei;a#o< 'elo Aalecimento #o cQn&u$e #a , ora
#oa#ora2 Sr2 :loro #e Mello, 'or AorLa #a Jual meta#e i#eal #e am>o< o< >en<
Aoram #e<tina#o< ao< Ailho< #o ca<al . Marcu< Mi$uel #a SilCa Mello, !<a>eth #a
SilCa Mello e Deni<e #a SilCa Mello Ro#ri$ue< . e a outra meta#e i#eal Aoi
#e<tina#a K CiGCa meeira, ora DOADORA, e Jue I o>&eto #a 're<ente e<critura #e
#oaL1o com re<erCa #e u<uAruto2 92 DA DOADO3 Uue 'ela 're<ente e<critura, e no<
melhore< termo< #e #ireito, a DOADORA, <em JualJuer con<tran$imento, #olo,
coaL1o, m.AI ou <u$e<t1o #e Juem Juer Jue <e&a, #oa como #e Aato e na Cer#a#e
#oa#o tem, ao< DO%ATYR!OS, a <ua AraL1o i#eal #e 6+s 4cinJfenta 'or cento5 #o<
imPCei< #e<crito< no !TEM PR!ME!RO, letra< a5 e >5, com a re<erCa a#iante
cita#a, 'ara ! Jue #o< me<mo< o< DO%ATYR!OS u<erCa#o o #i<'o<to no item
<e$uinte, i o>ri$an#o.<e a DOADORA a Aazer a 're<ente <em're >oa, Airme e
Calio<a, na Aorma ! #a lei2 /2 DA RESER-A DE USU:RUTO -!TALZ@!O3 Uue, no< termo<
#o art2 ,29F+ ! #o @P#i$o @iCil, a DOADORA re<erCa 'ara en< ! o>&eto< #a 're<ente #oaL1o, tai< como #e<crito< no item <e$un#o2 62
DA A@E!TADO3 Declaram o< DO%ATYR!OS Jue aceitam a 're<ente #oaL1o com re<erCa
#e u<uAruto , #a meta#e i#eal #o< imPCei< acima #e<crito<2 H2 DA A-AL!ADO DOS
(E%S3 Uue , 'ara Ain< e eAeito< Ai<cai< atri>uem ao< >en< ora #oa#o< o<
<e$uinte< Calore<3 a5 'ara a ) meta#e i#eal #o imPCel #e<crito na letra a5 #o
item 'rimeiro o Calor #e Rt zzzzzzW e 'ara a meta#e i#eal #o imPCel #e<crito
na letra #o item <u'racita#o o Calor #e Rtzzzzzzzzz , tu#o conAorme lau#o< #e
aCaliaL1o e;'e#i#o< 'ela Secretaria #e E<ta#o #a :azen#a #o Rio #e Eaneiro,
#ata#o< #e +92+628++*, o< Juai< Aicam arJuiCa#o< ne<ta ! <erCentia2 *2 DAS
@ERT!DkES E DO@UME%TOS APRESE%TADOS3 :oram.me , a're<enta#a< a< <e$uinte<
certi#Oe<3 *2, @erti#Oe< #e re$i<tro #o< imPCei< mencio, na#o< no item 92 *28
@erti#1o %e$atiCa #e DI>ito< #a Receita :e#eralW *29 @erti#1o ! #e P>ito #e
Terme< :reira @orrea e *2/ @erti#1o %e$atiCa #e DI>ito< #e Tri>uto< ! Munici'ai<
e ta;a< imo>iliriaen< e #ireito< #oa#o<2 02823 , n1o
<1o em're$a#ore< rurai< ou ur>ano< e n1o e<t1o <u&eita< K< 're<criLOe< #a lei ,
'reCi#enciria em Ci$or2 F2 DOS !MPOSTOS SO(RE DOADO 4!TD53 Pela< 'arte<
!
B
!
!
REG!STROS P]0L!@OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\c

a
Aoram a're<enta#a< a< $uia< n<2 zzzzzzzzzzzzzzz 2 ,+2 DE@LARADkES :!%A!S3 A<
'arte< autorizam o< OAiciai< #o< Re$i<tro< !mo>ilirio< com'etente< a 'raticar
to#o< o< ato< Jue <e Aizerem nece<<rio< ao re$i<tro #a 're<ente2 :eita e lhe<
<en#o li#a e<ta e<critura, Aoi acha#a em tu#o conAorme, a< 'arte< aceitam e
a<<inam2
82 MODELOS DE PRO@URADkES P](L!@AS ! ! a , ! ! ! ! , ,
SA!(AM Juanto< a 're<ente e<critura Cirem, Jue ao< #ez 4,+5 #o mN< #e <etem>ro
#o ano #e #oi< mil e <ete 48++*5, ne<ta ci#a#e e comarca #e @am'o< #o<
Goqtacaze<, ne<te E<ta#o, no 82h Ta>elionato #e %ota<, in<tala#o na Rua @arlo<
#e Lacerca, /8, @entro, 'erante m im ,zzzzzzzzzzzzzzzzzz , Ta>eli1o, com'areceu
:ULA%O DE TAL, >ra<ileiro, ca<a#o, 'roAi<<1o, @arteira #e !#enti#a#e n 2h
zzzzzzzzzz , e;'e#i#a 'ela Secretaria #e Se$uranLa PG>lica #o E<ta#o #e Mina<
Gerai<, in<crito no @P: <o> o n 2hzzzzzzzzz , re<i#ente e #omicilia#o K
Ruazzzzzzzzzzzzz, n2hzzz , (airrozzzzzzz , (elo Torizonte 4MG5, o Jual Aoi 'or
mim i#entiAica#o 'elo< #ocumento< cita#o<, #o Jue #ou AI, e #eclarou Jue nomeaCa
e con<titu)a como <eu >a<tante 'rocura#or o Sr2 S!@RA%O DE TAL, >ra<ileiro,
ca<a#o, 'roAi<<1o, @arteira #e !#enti#a#e n 2h zzzzzz , e;'e#i#a 'ela Secretaria
#e Se$uranLa PG>lica #o E<ta#o #e Mina< Gerai<, in<crito no @P: <o> o n2h2
zzzzzzzzzzzzzzz, re<i#ente e #omicilia#o K Ruazzzzzzzz , n2h zzzz , ne<ta
ci#a#e, 'ara o Aim e<'ec)Aico #e re're<entaL1o &unto ao (anco #o (ra<il S7A M A
$Nnciazzzzz . MG, conta corrente n2h ee2eee.e, com o Aim e<'ecial #e3 emitir e
en#o<<ar cheJue<, 'a<<ar reci>o e #ar JuitaL1o, <olicitar <al#o< e e;trato<,
reJui<itar talonrio< #e cheJue<, retirar cheJue< #eColCi#o<, reJui<itar cart1o
eletrQnico, moCimentar conta corrente com cart1o eletrQnico,
<u<tar7contraor#enar cheJue<, cancelar cheJue<, >ai;ar cheJue<, eAetuar
<aJue<.conta corrente, ca#a<trar, alterar e #e<>loJuear <enha<2 A 're<ente tem
Cali#a#e #e +8 4#oi<5 ano< a contar #e<ta #ata, <e ante< al$un< ou to#o< o<
'o#ere< ora conAeri#o< n1o Aorem cancela#o< 'elo Outor$ante, me#iante
comunicaL1o 'or e<crito2 :eita e lhe <en#o li#a e<te in<trumento 'G>lico #e
'rocuraL1o, Aoi acha#a em tu#o conAorme, o outor$ante aceita e a<<ina2
92 MODELO DE TESTAME%TO P](L!@O , ! L!-RO %2h ++2 ATO %2h +2 ES@R!TURA DE
TESTAME%TO P](L!@O, Jue Aa z zzzzzzzzz y como <e$ue3 SA!(AM Juanto< e<ta Cirem
Jue ao< ,0 4#ezoito5 #ia< #o mN< #e maio #o ano #e 8++* 4#oi< mil e <ete5, ne<te
Ta>elionato #e %ota< #a @i#a#e e @omarca # e zzzzzzzzzz , E<ta#o #o Rio #e
Eaneiro e Re'G>lica :e#eratiCa #o (ra<il, <itua#o na R u azzzzzzzzzz , 'erante m
im ,zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz , Ta>eli1o, e #a< #ua< te<temunha< i#Qnea< e a>ai;o
:LS3
,
TZTU LO - . TA(EL!O%ATO DE %OTAS
nomea#a< e no Aim a<<ina#a<, e<'ecialmente conCoca#a< 'ara e<te ato, #o Jue #ou
AI, com'areceu como OUTORGA%TE TESTADOR, o Senhor EOEL DOS SA%TOS Jue #eclarou
<er >ra<ileiro, ca<a#o, 'orta#or #a @I#ula #e !#enti#a#e n 2h zzzzzz , e;'e#i#a
'elo !:P7RE, in<crito no @P: <o> o n 2h zzzzzzz , re<i#ente e #omicilia#o ne<ta
ci#a#e, na ACeni#a !ncio Pereira, n2h +8, Ear#im @arioca, GuarG<W o 're<ente
&uri#icamente ca'az, reconheci#o como o 'rP'rio, 'or mim, K Ci<ta #o< #ocumento<
#e i#entiAicaL1o e;i>i#o< #o Jue #ou AI, >em como certiAico Jue #a 're<ente
Aarei enCiar nota ao @artPrio #o Di<tri>ui#or no 'razo le$al2 Ent1o, 'elo
OUTORGA%TE TESTADOR, Jue <e encontra em <eu 'erAeito &u)zo e enten#imento, e
liCre #e JualJuer in#uzimento ou coaL1o, <e$un#o o meu e o 'arecer #a<
te<temunha< te<tamentria<, ALD!%E! RA%GEL, >ra<ileiro, 'orta#or #a cI#ula #e
i#enti#a#e n2h zzzzzzz , e;'e#i#a 'ela SSP7SP e in<crito no @P:7M: n 2h
zzzzzz , e A%TO%!O @ARLOS S!L-E!RA, >ra<ileiro, 'orta#or #a carteira #e
i#enti#a#ezzzzzz , e;'e#i#a 'ela SSP7 RE e in<crito no @P:7M: <o> n 2h zzzzzzz W
e me Aoi #ito 'erante e<ta< Jue, #e <ua liCre e e<'ontRnea Conta#e, #e<e&aCa
Aazer o <eu te<tamento e #i<'o<iL1o #e Gltima Conta#e, reCo$an#o total e
e;'re<<amente JualJuer outro anteriormente Aeito, 'elo Jue 'a<<ei a laCrar a<
<ua< #eclaraLOe<, Aeita< em Coz alta e clara e em i#ioma na cional, e Jue <1o a<
<e$uinte<3 PR!ME!RA3 Uue conAirma e ratiAica a <ua JualiAicaL1o con<tante #a
'arte intro#utPria #e<te te<tamento, acre<centan#o, ain#a, Jue I natural #e
@am'o< #o< Goqtacaze<, E<ta#o #o Rio #e Eaneiro, on#e na<ceu ao< +02+H2,F/*, Jue
I ca<a#o com Maria %o$ueira, no re$ime #e comunh1o 'arcial #e >en< e Jue 'o<<ui
um Ailho2 SEGU%DA3 Uue, 'o#en#o liCremente #i<'or #e meta#e #e <eu< >en< e
Jueren#o 'roCer <ua e<'o<a #e um #ocumento Jue lhe #N maior <e$uranLa, me<mo
ciente #e Jue ela her#a em concorrNncia com o #e<cen#ente 'or e;i<tir >em
'articular, 'e#e Jue <e&a laCra#o o 're<ente te<tamento e Jue <ua Conta#e <e&a
o><erCa#a 'or oca<i1o #e <eu Aalecimento, Jueren#o e #eterminan#o o Jue <e$ue2
TER@E!RA3 Uue #ei;a 'ara <ua e<'o<a MAR!A %OGUE!RA, >ra<ileira, 'orta#ora #a
carteira #e i#enti#a#e R2G n 2h zzzzzzzzz , e;'e#i#a em 8F2,828++H 'ela SSP7RE e
in<crita no @P: <o> n 2h zzzzzzzzz , a AraL1o i#eal #e 6+s #o imPCel a<<im
#e<crito3 Meia $ua #e n2h ,+ ca<a 8 #a Rua !ncio Pereira, em GuarG<, 92h
Su>#i<trito #o ,2h Di<trito munici'al, #e<mem>ra#o #e maior 'orL1o, me#in#o o
<eu terreno 'rP'rio +*,++ metro< #e lar$ura na ArenteW +H,H+ metro< #e lar$ura
no< Aun#o<W 'or 8/,++ metro< #e com'rimento #o la#o e<Juer#o e #o la#o #ireito
em 6 4cinco5 <e$mento< reto<, o 'rimeiro #e H,++ metro< em #ireL1o ao< Aun#o<, o
<e$un#o #e +,*6 cent)me tro< e<treitan#o o terreno, o terceiro #e H,++ metro< em
#ireL1o ao< Aun#o<, o Juarto #e ,,/6 m etro alar$an#o o terreno e o Juinto e
Gltimo #e ,8,++ metro< em linha reta atI o< Aun#o<, conArontan#o.<e 'ela Arente
com a reAeri#a Rua !ncio Pereira, 'elo la#o #ireito, com o remane<cente #o
imPCel 'ertencente K %ilza %o$ueira #o< Santo< ou <uce<<or, 'elo la#o e<Juer#o,
com a Rua Pe#ro (arro<oW e 'elo< Aun#o< com o imPCel #e Eli<eu -ieira :aria ou
Juem #e #ireito2 UUARTA3 Uue o imPCel acima #e<crito Aoi a#Juiri#o 'or #oaL1o #e
%ilza %o$ueira #o< Santo<, 'or meio #e e<critura 'G>lica laCra#a na< nota< #o
@artPrio #o ,92h OA)cio #e Eu<tiLa #e<ta comarca, no LiCro n2h ,90, Aolha< ,9/,
em 8F #e marLo #e ,FFHW re$i<tra#o <o> n2h Rl, #a matricula ,8280/, #a 82a
@ircun<criL1o #e !mPCei<, ane;a ao @artPrio #o 62h OA)cio #e<ta ci#a#e2 SEeTA3
Uue nomeia te<tamente)ra a Sra2 Maria A#enilia @orcino %o$ueira, acima
JualiAica#a, autorizan#o.a a realizar to#o< o< ato< nece<<rio< 'ara
6H+
2
\ d
REG!STROS P] (U @ O S . TEOR!A E PRYTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
,
Aazer cum'rir e<te te<tamento, a>onan#o #ita te<tamenteira em Eu)zo ou Aora
#ele, #i<'en<a#o #e AianLa ou cauL1o ela Jue I 'e<<oa #e inteira conAianLa #o
te<ta#or2 ASS!M o #i<<e, me 'e#iu e eu laCrei e<te in<trumento, o Jual lhe
<en#o li#o em Coz alta, ante a< te<temunha< a to#o ato 're<ente, o TESTADOR
#eclarou ach.lo conAorme , o <eu #ita#o, o aceitou e a<<inou, &untamente com a<
te<temunha<, acima JualiAica#a<, Jue 're<enciaram to#o o ato2 @ertiAico e #ou
AI Jue a< cu<ta< #eCi#a< 'or e<te ato, na im'ortRncia total #e Rt F+,// na
<e$uinte 'ro'orL1o3 Rt /F,*+ 4Ta>ela -!! n2h *, item !!, letra >5W Rt 9,8+
4UtilizaL1o #o 'roce<<o #e #i$italizaL1o5, Ta>ela n2h ,, item ! n2h 0W Rt 8,/+
4UtilizaL1o #o 'roce<<o #e inAormtica5, Ta>ela n2h ,, item n2h FW Rt 9,0F
4@omunicaL1o5, Ta>ela n2h -!!, o><erCaLOe<, ,/2aW Aoram 'a$auiL1o5, Aoi 'a$o ao @artPrio #o Di<tri>ui#or #e<ta ci#a#e, e Rt
,,,0+ 48+s 'ara :ETE.RE5W e Rt *,,F 4MGtua, Acoter& e Anore$5, Aoram
recolhi#a< 'ela< $uia< Jue Aicam ! arJuiCa#a<2 E u zzzzzzzzzz yTa>eli1o, laCrei,
li e encerro e<te ato colhen#o a< a<<inatura<2
/2 MODELO DE TERMO DE APRO-ADO DE TESTAME%TO @ERRADO a ! ! , bA'roCaL1o #e
te<tamento cerra#o . Declaro, #e acor#o com o #i<'o<to no arti$o ,2H/9 #o @P#i$o
@iCil, ter laCra#o ho&e, em cartPrio 4ou no lu$ar on#e tiCer <i#o a'roCa#o5,
ne<ta ci#a#e #e 222 o in<trumento #e a'roCaL1o #e te<tamento #e Jue 'elo me<mo
me Aoi a're<enta#o na 're<enLa #a< te<temunha< 222 Jue com ele o a<<inaram2
De'oi< #e co<tura#o e lacra#o, $uar#a#a< a< #emai< Aormali#a#e< le$ai<,
entre$uei.o ao a're<entante2 Data e a<<inatura #o ta>eli1o`
62 MODELO DE ATA %OTAR!AL < ! , ! ! Ao< +8 4#oi<5 #ia< #o
mN< #e &ulho #o ano #e 8++F 4#oi< mil e noCe5 ne<te E<ta#o e @a'ital #e S1o
Paulo, no Ta>eli1o #e %ota< #e S1o Paulo, <itua#o na R u azzzzzzzz , n 2h
zzzzz , e u ,zzzzzzzzzzzzzz, Ta>eli1o, laCro a 're<ente ata notarial, ten#o em
Ci<ta a <olicitaL1o # e zzzzzzzzzzzzzzzzzzz , ca#a<tra#o no @%PE7M: <o> n 2h
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzz , <itua#o ne<ta @a'ital, na ACeni#a Pauli<ta, n 2h zzzz ,
re're<enta#o 'or <eu D iretorzzzzzzzzzzz W 'elo Jue #eclaro e;'re<<amente o
<e$uinte3 O reJuerente, 'or meio #e <eu #iretor, <olicitou Jue eu com'arece<<e
no #ia 8 #e &ulho, a 'artir #a< 0 hora<, no Totel @ea<ar (u<ine<<, <itua#o na
ACeni#a Pauli<ta, n2h 82,0,, 'ara Aazer a ata #a au#iNncia 'G>lica 'ara #e>ate<,
a're<entaL1o #e 'ro'o<ta< e <u$e<tOe< 'ara um acor#o #e acioni<ta< #a Em're<a
(ra<ileira #e PetrPleo, @om'areci K au#iNncia 'G>lica Jue <e iniciou K< ,+h8+m,
e<tan#o o au#itPrio cheio, com mai< #e 8++ 4#uzenta<5 'e<<oa<, conAorme controle
#e 're<enLa a're<enta#a 'ela reJuerente2 A>erta a au#iNncia 'G>lica, 4narrar
to#o< o< Aato<52 A au#iNncia 'G>lica Aoi encerra#a K< ,6 hora<2 O< Aato< aJui
autentica#o< Aoram re$i<tra#o< conAorme 'e#i#o #o <olicitante2 %a#a mai< 'ara
con<tatar2 @om'areci no local acima menciona#o, em +8 #e &ulho #e 8++F, no
'er)o#o #a< +*h/6min K< ,6h/6min e laCrei a 're<ente Ata %otarial, na 're<enLa
#o re're<entante #o <olicitante, zzzzzzzzzzzz , a Jual Aoi
,
li#a em Coz alta, a<<ina#a 'elo re're<entante #o <olicitante e 'or mim Ta>eli12
Eu,
2j
T ZTU LO - . TA(EL!O%ATO OE %OTAS
6H,
4 a 5 zzzzzzzzzzzzzzzz , ta>eli1o a laCrei, <creCo e a<<ino2DeCi#amente
a<<ina#o 'elo re're<entante #o <olicitante e 'ela <critora2%a#a
mai<2Tra<la#a#a em ato <uce<<iCo2 E<t conAorme e #ou AI2 E u
zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzzta>eli1o, tra<la#ei, <creCo e a<<ino em 'G>lico e
ra<o2 , EM TESTEMU%TO DA -ERDADE TA(EL!O
H2 MODELO DE ES@R!TURA DE D!-[R@!O L!-RO %2h ++2 :LS3
ATO %2h +,*2 ES@R!TURA DE D!-[R@!O @O%SE%SUAL, em Jue <1o outor$ante< e
reci'rocam ente outor$a#o<, R!@ARDO :ER%A%DO OL!-E!RA DA S!L-A e SOLA%GE
RODR!GUES AL-ES DA S!L-A, como <e$ue2 SA!(AM Juanto< e<ta Cirem Jue ao< +H
4<ei<5 #ia< #o mN< #e marLo #o ano #e 8++* 4#oi< m il e <ete5, ne<te Ta>elionato
#e %ota< #a ci#a#e e comarca #e zzzzzzzzzz , E<ta#o #e S1o Paulo e Re'G>lica
:e#eratiCa #o (ra<il, <itua#o na Rua centro, 'erante m im ,zzzzzzzzzzzzzzzzzz ,
Ta>eli1o, com'areceram3 como s 'rimeiro outor$ante e reci'rocamente outor$a#o, o
Senhorzzzzzzzzzzzzzz, >ra<ileiro, ca<a#o, autQnomo, 'orta#or #a @arteira #e
!#enti#a#e n 2h zzzzzzz , e;'e#i#a 'ela SSO7RO E<ta#o #o Rio #e Eaneiro, ,* #e
&ulho #e ,F0F, in<crito no @P:7M: <o> o n 2hzzzzzz , re<i#ente e #omicilia#o na
Rua Morro #o Tatu, 99, Morro #o @oco, ne<ta , ci#a#e e comarcaW e como <e$un#a
outor$ante e reci'rocamente outor$a#a, a Senhora zzzzzzzzzzzzzzz , >ra<ileira,
ca<a#a, 'roAe<<ora, 'orta#ora #a @arteira #e !#enti#a#e n2h , zzzzzzzzzzzzzz,
in<crita no @P:7M: <o> n 2hzzzzzzzzzzzzzz, re<i#ente e #omicilia#a na Rua %ilo
Pe<<anha, ,,6, Morro #o @oco, ne<ta comarcaW ca<a#o< <o> o re$ime #a
comunh1o.uniCer<aL#e >em, conAorme 'acto #e conCenL1o antenu'cial laCra#o a Al<2
+,, #oT iCro +/, #o @artPrio #o ,2h OA)cio e %ota< #e @on<elheiro Pena7MG, em 9+
4trinta5 #e outu>ro #e ,F*FW e como a<<i<tente a D ra 2zzzzzzzzzz , in<crita na
OA(7 SP n 2 h zzzz , to#o< i#entiAica#o< 'elo< #ocumento< <u'racita#o< e cu&a
ca'aci#a#e ciCil ora reconheLo, #o Jue #ou AI2 Pelo< outor$ante< me Aoi #ito,
Jue com'arecem 'erante mim, Ta>eli1o, acom'anha#o< #e <ua A#Co$a#a, a ora
a<<i<tente, 'ara realizar o <eu D!-[R@!O @O%SE%SUAL2 !2 D O @ASAME%TO3 O<
outor$ante< e reci'ro camente outor$a#o< contra)ram matrimQnio no #ia +,
4'rimeiro5 #e &aneiro #e ,F0+ 4mil noCecento< e oitenta5, conAorme a<<ento Aeito
<o> n2h /0F, K< Al<2 6F, #o liCro ,*, #o @artPrio #e Re$i<tro @iCil #a< Pe<<oa<
%aturai< #e @on<elheiro Pena, Mina< Gerai<, no< termo< #a certi#1o emiti#a em 89
#e AeCereiro #e 8++*, <o> re$ime #e comunh1o uniCer<al #e >en<, conAorme
e<critura 'G>lica #e 'acto antenu'cial acima cita#a2 82 DOS :!LTOS3 Uue o<
outor$ante< e reci'rocamente outor$a#o< 'o<<uem #oi< Ailho< maiore< e
ca'aze<3zzzzz , na<ci#a em 8, #e &aneiro #e ,F0,, conAorme
!
6+8
2j
REG!STROS P ] 0U @ O S . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
c \ \ jW- 3).) c

!
! &A ii
,
E
,
!
!
s
,

,
,
! ) A
,
! ! ,
a<<ento n2h ,++*0H, K< Al<2 ,,*, #o liCro //9, #o Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa<
%aturai< #o 82h Su>#i<trito #e (elo Torizonte7MG e W zzzzzzzzzz , na<ci#o em 8,
#e &aneiro #e ,F0,, conAorme a<<ento n2h ,8H98, P( O, K< Al<2 9+/, #o liCro /H/,
#o Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< %aturai< #o 82h Su>#i<trito #e (elo Torizonte7MG2
92 DOS REUU!S!TOS3 Uue n1o mai< #e<e&an#o o< outor$ante< manterem o C)nculo
con&u$al, #eclaram #e <ua e<'ontRnea Conta#e, liCre #e JualJuer in#uzimento,
coaL1o ou <u$e<t1o, o <e$uinte3 Uue <eu< Ailho< & <1o maiore< e ca'aze< e
'reten#em 'Qr Aim ao matrimQnio, n1o haCen#o 'o<ili#a#e #e reconciliaL1o2
92,2 Uue o #iCPrcio reJueri#o no< termo< 're<ente< 're<erCa o< intere<<e< #o<
outor$ante< e n1o 're&u#ica terceiro<2 /2 DO A@O%SELTAME%TO E ASS!STo%@!A
EURZD!@A3 Pelo a<<i<tente, a#Co$a#a con<titu)#a 'or am>o< o< outor$ante<, Aoi
#ito Jue, ten#o ouCi#o a< 'arte<, acon<elhou.a< <o>re a< me#i#a< &ur)#ica<
ca>)Cei< e e;'licou a< con<eJfNncia< #o 're<ente ato2 O< outor$ante< aAirmam Jue
Aoram in<tru)#o< 'or <ua a#Co$a#a e e<t1o conCicto< Jue a #i<<oluL1o #o C)nculo
con&u$al I a melhor <oluL1o 'ara am>o<, 62 D O D!-[R@!O3 A<<im, em cum'rimento K
Conta#e e ao 'e#i#o #o< outor$ante<, #eCi#amente a<<i<ti#o< 'or a#Co$a#o,
aten#i#o< o< reJui<ito< le$ai<, 'ela 're<ente e<critura Aica #i<<olCi#o o
C)nculo con&u$al entre ele<, Jue 'a<<am a ter o e<ta#o ciCil #e #iCorcia#o<, no<
termo< #o art2 88H, l H2h, #a @on<tituiL1o :e#eral, com a re#aL1o #a#a 'ela
Emen#a @on<titucional HH, #e 8+,+, #o art2 ,260+, l 82h, #o @P#i$o #e Proce<<o
@iCil, e a rt ,2,8/.A, #o me<mo @P#i$o, acre<ci#o 'ela Lei ,,2//,, #e +/ #e
&aneiro #e 8++*2 H2 E:E!TOS D O D!-[R@!O3 Em con<eJfNncia #o #iCPrcio Aicam
e;tinto< to#o< o< #eCere< #o ca<amento, re<<alCa#o< o< #ireito< #o< Ailho< e #e
terceiro<2 *2 D O %OME3 A outor$ante Colta a u<ar o nome #e <olteira, Jual
<e&a3zzzzzzzzzzzz4ou continua a u<ar o nome #e ca<a#a52 02 DA PE%SO
AL!ME%TZ@!A3 O< outor$ante< 'o<<uem ren#imento< 'rP'rio< e 'o#em 'roCer o
'rP'rio <u<tento, #e Aorma Jue n1o nece<<itam #e alimento<, #i<'en<an#o.o<2 F2
DA PART!LTA3 O< outor$ante< #eclaram Jue n1o 'o<<uem >en< a 'artilhar2 ,+2
OUTRAS DE@LARADkES3 A< 'arte< #eclaram <o> re<'on<a>ili#a#e ciCil e criminal Jue
o< Aato< aJui e;'re<<a#o< e a< #eclaraLOe< Aeita< corre<'on#em K Cer#a#e2 ,,2
DOS ASSE%TOS3 A< 'arte< reJuerem e autorizam o <enhor OAicial #e Re$i<tro @iCil
#a< Pe<<oa< %aturai< #e @on<elheiro Pena, E<ta#o #e Mina< Gerai<, a eAetuar o
re$i<tro e a aCer>aL1o nece<<rio< 'ara Jue <e&a torna#o 'G>lico e 'ro#uza <eu<
eAeito< #e #ireito o 're<ente #iCPrcio, 'a<<an#o a< 'arte< ao e<ta#o ciCil #e
#iCorcia#o<2 ReJuerem ain#a ao< OAiciai< #e Re$i<tro.2#e2 imPCei< com'etente< a
eAetuarem a< aCer>aLOe< e re$i<tro< nece<<rio<2 A<<im .o .#i<<eram, 'e#iram.me
e eu ta>eli1o lhe< laCrei a 're<ente e<critura, Jue Aeita e lhe< <en#o li#a, Aoi
acha#a em tu#o conAorme aceitam e a<<inam2 @ertiAico e #ou AI Jue a< cu<ta<
#eCi#a< 'or e<te ato, na im'ortRncia total #e Rt 2222 E u ,zzzzzzzzzzzzz y
Ta>eli1o, laCrei, li e encerro e<te ato colhen#o a< a<<inatura<2
TZTULO -! TA(EL!O%ATO DE PROTESTO
Sumrio3 ,2 @onceito #e 'rote<to . 82 O>&eto #o 'rote<to . 92 @la<<iAicaL1o3
e<'Icie< #e 'rote<to< . /2 EAeito< #o 'rote<to . 62 Princ)'io< #o 'rote<to3 62,
Princ)'io #a oAiciali#a#eW 628 Princ)'io #a in<titutiCi#a#eW 629 Princi'io #a
unitarie#a#eW 62/ Princ)'io #e ro$aL1o ou #e in<tRnciaW 626 Princ)'io #a
celeri#a#e e 'rinc)'io #a Aormali#a#e <im'liAica#a H2 O SerCiLo #e Prote<to #e
T)tulo< e Documento<3 'roce#imento3 H2, ProtocoloW H28 UualiAicaL1oW H29 Do
'razo 'ara laCratura #o 'rote<toW H2/ Da intimaL1oW H26 De<i<tNncia e <u<taL1o
#o 'rote<toW H2H Do 'a$amentoW H2* Do re$i<tro #o 'rote<toW H20 @erti#Oe< e
inAormaLOe< #o 'rote<toW H2F Do< LiCro< e arJuiCo< . *2 Teoria $eraB #o< t)tulo<
#e crI#ito e al$uma< Jue<tOe< <o>re 'rote<to< #e t)tulo< e #ocumento<3 *,,
@artulari#a#e ou incor'oraL1oW *28 Literali#a#eW *29 AutonomiaW *2/ A><traL1oW
*26 !no'oni>ili#a#e #a< e;ceLOe< . 02 ReJui<ito< le$ai< #o t)tulo #e crI#ito3
02, Preenchimento #o t)tuio e clu<ula< 'roi>i#a<W 028 T)tuio< emiti#o< 'or
man#atrio ou 'or re're<entante le$ai F2 E<'Icie< #e t)tu)o #e crI#ito3 F2,
T)tulo< ao 'orta#orW F8 T)tulo K or#emW F29 T)tulo< nominatiCo< . ,+2 @riaL1o e
circulaL1o #o t)tulo #e crI#ito . ,,2 SaJue . ,82 O <aca#o e o toma#or . ,92
Aceite . ,/2 ACal . ,62 En#o<<o3 ,62, Mo#ali#a#e< #e en#o<<o< . ,H2 Prote<to #e
cheJue 're<crito e cheJue< anti$o< . ,*2 Prote<to #e cI#ula< #e crI#ito >ancrio
tran<miti#a< 'or meio eletrQnico . ,02 Prote<to 'ara Ain< Aalimentare<3 cartPrio
com'etente . ,F2 Prote<to #e cheJue cu&a #ata #e emi<<1o I #uCi#o<a . 8+2
Du'licata #e 're<taL1o #e <erCiLo 'or meio eletrQnico e nota Ai<cal eletrQnica2
,2 @O%@E!TO DE PROTESTO %o <eu arti$o 'rimeiro, a Lei <o>re Prote<to 4Lei
F2/F87,FF*5 #eAine 'rote<to cam>ial como <en#o _o ato Aormal e <olene 'elo Jual
<e 'roCa a ina#im'lNncia e o #e<cum'rimento #e o>ri$aL1o ori$ina#a em t)tulo< e
outro< #ocumento< #e #)Ci#ad, 2 Outra n1o I a #eAiniL1o con<a$ra#a na #outrina2
al#emar :erreira, 'or e;em'lo, #eAine o 'rote<to como ato _com'ro>atPrio #a
a're<entaL1o io ao <aca#o 'ara o aceite e ao
aceitante 'ara 'a$amento`, 2 Para Ponte< #e Miran#a, o 'rote<to I um ato Aormal
#e tr)'lice eAiccia3 a5 'ro>atPriaW >5 #e 're<<u'o<to 'ara aL1o #e re$re<<oW c5
#e m unir o cre#or #e #ocumentaL1o em Jue <e reCela a in<olCNncia 'or 'arte #o
#eCe#or82
, 8 Trata#o #e #ireito comercial, ,FH8, C2 0, '2 98+2 Trata#o #e #ireito
'riCa#o, ,FH,, tomo 96, '2 H*2
6H/
2
`
Prote<to #e t)tulo<, 'ortanto, I a aAirmaL1o <olene em ato 'G>lico Aorma#o 'or
no trio, com Ainali#a#e iminente #e 'roCar, com <e$uranLa &ur)#ica, o
#e<cum'rimento #e o>ri$aL1o cam>ial2 AtraCI< #o 'rote<to <e 'roCa #e Aorma
'reci<a e cri<talina a Aalta #e aceite ou #e 'a$amento #e um t)tulo e ain#a a
Aalta #e #eColuL1o #e uma #u'licata2 -ale #izer, h trN< mo#ali#a#e< #e
'rote<to3 a5 'or Aalta #e 'a$amentoW >5 'or Aalta #e aceite e, c5 'or Aalta #e
#eColuL1o2 O>Ciamente, a< #ua< Gltima< mo#ali#a#e< #e 'rote<to <omente tNm
ca>imento naJuele< t)tulo< #e crI#ito ao< Juai< <e a'licam o< in<tituto< #o
aceite e #a #eColuL1o2 Se&a como Aor, #ecorri#o o 'razo 'ara 'a$amento, n1o mai<
'o#er1o <er tira#o< o< 'rote<to< 'or Aalta #e aceite ou #e #eColuL1o3 a'ena<
<er 'o<<)Cel o 'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento2 82 O(EETO DO PROTESTO A Lei
F2/F87,FF* inclui, como o>&eto #o 'rote<to, alIm #o< t)tulo< cam>iai<, o<
#ocumento< #emon<tratiCo< #e #)Ci#a, ri$a LOe< certa<, l)Jui#a< e e;i$)Cei<, como I o ca<o #o contrato #e
cRm>io 4art2 *6 #a Lei /2*807,FH65, o #I>ito #ecorrente #e alu$uel e encar$o< #e
locaL1o 4inclu<iCe #e<'e<a< #e con#om)nio5 #ecorrente< #e contrato #e locaL1o
e<crito2 @omo _#ocumento<` 'o#em <er enten#i#o< ain#a a <entenLa tran<ita#a em
&ul$a#o, a conAi<<1o #e #)Ci#a, a CeriAicaL1o &u#icial2 Al$un< #outrina#ore<
enten#em Jue JualJuer #ocumento Jue com'roCe o>ri$aL1o certa, l)Jui#a e e;i$)Cel
'o#e <er o>&eto #e 'rote<to2 Para outra corrente #outrinria, a'ena< a lei 'o#e
'reCer Juai< <1o o< _#ocumento< #emon<tratiCo< #e #)Ci#a`2 Em um 'rimeiro
momento, o TESP #eci#iu Jue a'ena< <eria 'o<<)Cel o 'rote<to #e #ocumento<
#emon<tratiCo< #e #)Ci#a e;'re<<amente 'reCi<to o ar$umento #e Jue
_lica#o no DOE #e
,+2+F2,FF05` Entretanto, ren#en#o.<e ao P>Cio, tal orientaL1o Aoi a'erAeiLoa#a3
con<i#era.<e como _#ocumento< #emon<tratiCo< #e #)Ci#a` to#o< aJuele< Jue
com'roCem o>ri$aL1o certa, l)Jui#a e e;i$)Cel, tai< como aJuele< arrola#o< no
art2 606, !! a -!! #o @P#i$o #e Proce<<o @iCil, tai< como a e<critura 'G>lica #e
conAi<<1o #e #)Ci#a a<<ina#a 'elo #eCe#or, contrato< $aranti#o<.'or #ireito<
reai< #e $arantia ou cauL1oy <e$uro #e Ci#a, certi#1o #e #)Ci#a atiCa, etc2
Tam>Im 'o#em <er 'rote<ta#o< o< t)tulo< e;ecutiCo< &u#iciai< 4C2$2 <entenLa<
con#enatPria< 'ara 'a$amento #e Juantia #etermina#a ou #eterminCel5, #e<#e Jue
n1o <e&a encontra#o >em 'enhorCel2 Em <uma, <1o o>&eto #e 'rote<to o< t)tulo<
#e crI#ito re're<entatiCo< #e Calor em #inheiro, tai< como a nota 'romi<<Pria,
cheJue, #u'licata, letra #e cRm>io, =arrant, cI#ula hi'otecria, etc2W e tam>Im
o< #ocumento< #e #)Ci#a 'reCi<to< em lei, como o< t)tulo< e;ecutiCo<
e;tra&u#iciai< 4a rt 606 #o @P@5 e certi#Oe< #e #)Ci#a atiCa, Juan#o 'reCi<ta em
lei2 %o Jue tan$e ao< t)tulo< 'rote<tCei<, cum're re<<altar Jue <omente 'o#em
<er a'onta#o< 'ara 'rote<to <e 'reencherem o< reJui<ito< le$ai<2 T)tulo<
emiti#oranco ou incom'leto< 'o#em <er 'reenchi#o< 'elo 'orta#or, #e<#e Jue
o><erCa#o< o< a&u<te< realiza#o< 'or oca<i1o #o ne$Pcio Jue #eu ori$em ao
#ocumento 4art2 0F, #o @@52
T ZT U tO -E . TA(EUO%ATO DE PROTESTO
\
b
6H6
O< t)tulo< e<tran$eiro<, emiti#o< em moe#a e<tran$eira, 'o#em <er 'rote<ta#o<,
#e<#e Jue e<te&am acom'anha#o< #e tra#uL1o realiza#a 'or tra#utor &uramenta#o2 A
#outrina #iCer$e Juanto K nece<<i#a#e #e re$i<tro no SerCiLo #e T)tulo< e
Documento<2 A ten#Nncia ma&oritria I 'ela #e<nece<<i#a#e, uma Cez Jue a Lei
F2/F87,FF*, Jue I 'o<terior K Lei H2+,67,F*9, n1o contIm tal e;i$Nncia2 Em ca<o
#e 'a$amento, #eCer <er eAetua#o em moe#a nacional, o><erCa#o o cRm>io #o #ia
#a a're<entaL1o #o t)tulo 'ara 'rote<to, ou <e&a, #a #ata #o 'rotocolo 4art2 ,+
#a Lei F2/F87,FF*52 A &uri<'ru#Nncia #o ST: con<i#era Cli#o< t)tulo< com
clu<ula #e atualizaL1o mo netria com >a<e em )n#ice< oAiciai<, como UP@, OT%
ou eJuiCalente<2 O ST, inclu<iCe, & con<i#erou l)cito o 'acto #e CinculaL1o ao
ouro ou K moe#a e<tran$eira, #e<#e Jue ha&a a conCer<1o 'ara a moe#a nacional na
#ata #o 'a$amento2 Enten#eu o tri>unal Jue a lei 'ro)>e o 'a$amento em ouro ou
em moe#a e<tran$eira e n1o a< CinculaLOe< a tai< 'a#rOe< alternatiCo< #e
correL1o 4Re<'2 9H2,8+.SP, DEU 882,,2,FF952
. T)tulo< #e crI#ito T)tulo< 'rote<tCei< . Documento< #emon<tratiCo< #e #)Ci#a
l)Jui#a, certa e e;i$)CeB
92@LASS!:!@ADO3 ESP"@!ES DE PROTESTOS A #outrina co<tuma cla<<iAicar o 'rote<to
em comum e e<'ecial, #e acor#o com a Ainali#a#e #o ato2 Prote<to comum I aJuele
Jue tem 'or Ainali#a#e com'roCar o #e<cum'rimento #e o>ri$aL1o cam>iaria 'ara
Ain< #e cQm'uto #e &uro< #e mora ou interru'L1o #a 're<criL1o, #entre outro<
eAeito<2 O 'rote<to e<'ecial I aJuele nece<<rio 'ara reJuerer a AalNncia #e
#eCe#or comerciante2 E<<e 'rote<to n1o Ci<a e;atamente a com'roCar o
#e<cum'rimento #e o>ri$aL1o cam>iria, ma< <im 'reencher um reJui<ito 'ara o
'e#i#o #e AalNncia2 De JualJuer Aorma, n1o h nenhum a #iAerenLa entre o
'rote<to comum e o e<'ecial, no Jue tan$e ao< eAeito< e ao 'roce#imento 'ara
laCratura #o 'rote<to2 O 'rote<to comum 'o#e com'roCar trN< ti'o< #iCer<o< #e
#e<cum'rimento #e o>ri$aL1o cam>ial3 'rote<to 'or Aalta ou recu<a #e aceite 4I
'o<<)Cel no ca<o #e letra #e cRm>io e #u'licata5W 'rote<to 'or Aalta ou recu<a
#e #eColuL1o 4no ca<o #e #u'licata remeti#a 'ara aceite, ma< reti#a 'elo
<aca#o5W e 'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento2 O 'rote<to 'or Aalta #e aceite 4art2
80 #o Dec2 82+//7,F+0, art2 // #a LU, art2 ,9 #a Lei 62/*/7,FH9 e art2 8,, l
,2h, #a Lei F2/F87,FF*5 n1o a'erAeiLoa o t)tulo, n1o Cincula o n1o aceitante,
ma< 'roCa a'ena< a #ili$Nncia #o 'orta#or, in#ican#o Jue o t)tulo n1o <er 'a$o
no Cencimento e 'o<ilitan#o, #e<#e lo$o, o e;erc)cio #a aL1o #e re$re<<o
contra o< coo>ri$a#o< anteriore<2 O 'rote<to 'or Aalta #e #eColuL1o tem o me<mo
e<co'o3 a 'roCa #a #ili$Nncia #o 'orta#or, a 'o<ilitar o #ireito #e re$re<<o2
O 'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento, 'or <ua Cezy com'roCa n1o ranLa, ma< tam>Im o Aato #e a o>ri$aL1o
cam>iria n1o ter <i#o honra#a no Cencimento2
A'P< o Cencimento #o t)tulo, a'ena< I 'o<<)Cel o 'rote<to 'or Aalta #e
'a$amento2 Uma Cez 'rote<ta#o o t)tulo 'or Aalta #e aceite ou 'or Aalta #e
#eColuL1o, n1o h ne ce<<i#a#e #e noCo 'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento2 Outra
cla<<iAicaL1o tem em m ira o< eAeito< #o 'rote<to e n1o <ua Ainali#a#e2 %e<<e
ca<o, o 'rote<to 'o#e <er nece<<rio ou AacultatiCo2 O 'rote<to nece<<rio I um
Qnu< Jue a lei im'Oe ao 'orta#or 'ara Jue 'o<<a e;ercer o #ireito #e re$re<<o
contra o< coo>ri$a#o< anteriore< ou 'ara a 'ro'o<itura #e aL1o &u#icial #e
AalNncia2 E o 'rote<to AacultatiCo, como o 'rP'rio nome in#ica, I aJuele
o'cional2 A lei n1o im'Oe a <ua laCratura como reJui<ito 'ara e;erc)cio #e
JualJuer 'reten<1o #o 'orta#or #o t)tulo ou #ocumento2 Tal 'rote<to n1o con<erCa
ou a$re$a #ireito<, ma< e;erce AunL1o meramente com'ro>atPria #o #e<cum'rimento
#e o>ri$aL1o cam>ial e con<titutiCa #a mora em #etermina#o< ne$Pcio< &ur)#ico<
4ne<<e ca<o a mora tam>Im 'o#e <er 'roCa#a 'or notiAicaL1o &u#icial, como ocorre
na Cen#a com re<erCa #e #om)nio52 Uua#ro <inP'tico . @la<<iAicaL1o a5 Uuanto K
Ainali#a#e
:aita #e 'a$amento @omum Prote<to ^ :alta #e aceite :alta #e #eColuL1o
:alimentar ou e<'ecial
>5 Uuanto ao< eAeito<
:acultatiCo3 'roCa #o #e<cum'rimento #e o>ri$aL1o cam>iai Prote<to ^ %ece<<rio3
Qnu< 'ara e;ercer o #ireito #e re$re<<o
/2 E:E!TOS DO PROTESTO Em 'rimeiro lu$ar, o 'rote<to I 'roCa <olene #o
#e<cum'rimento #e o>ri$aL1o cam>ial2 " <inal #e in<olCNncia e 'or i<<o atua como
're<<u'o<to #a AalNncia e Ai;a o termo le$al #a Jue>ra2 O 'rote<to tam>Im
con<titui elemento im'ortante 'ara a carac terizaL1o #e Arau#e contra cre#ore<2
AlIm #o mai<, o 'rote<to Ai;a o termo inicial #e &uro<, ta;a< e correL1o
monetria 4art2 /+ #a Lei F2/F87,FF*5W interrom'e a 're<criL1o 4art2 8+8, !!!,
#o @@5 e conAere inte
6
-
r
T ZT U LO - ! . TA 0EUO % ATO DE PROTESTO
6H*
re<<e #e a$ir ao 'orta#or #e #u'licata n1o aceita 'ara a 'ro'o<itura #e aL1o #e
e;ecuL1o2 :inalmente, o 'rote<to, Juan#o laCra#o a meno< #e trinta #ia< #o
Cencimento #o t)tulo, ha>ilita o 'orta#or a e;ercer #ireito #e re$re<<o contra
o< coo>ri$a#o< anteriore<2 62 PR!%@ZP!OS DO PROTESTO @omo outro< <i<tema<
normatiCo<, a <i<temtica #o 'rote<to #e t)tulo< encontra Aun#amento num a
'lurali#a#e #e 'rinc)'io< Jue 'ermitem a melhor com'reen<1o e inter'retaL1o #o
'rote<to como ato e como 'roce#imento notarial e re$i<trai2 A #outrina
i#entiAica <ei< 'rinc)'io<3 o #a oAiciali#a#e, #a )n<titutiCi#a#e, #a
unitarie#a#e, #a ro$aL1o, #a celeri#a#e e #a Aormali#a#e <im'liAica#a2 62,
Princ)'io #a oAiciali#a#e Se$un#o o 'rinc)'io #a oAiciali#a#e, o 'rote<to I um
ato oAicial, realiza#o nece< <ariamente 'or ta>eli1o #e 'rote<to, Jue I um
'roAi<<ional #o Direito a Juem o E<ta#o #ele$a a AunL1o 'G>lica #e #eclarar
<olenemente o #e<cum'rimento #e o>ri$aL1o ma terializa#a em t)tulo< #e crI#ito e
#ocumento< com'ro>atPrio< #e #)Ci#a2 O ta>eli1o $oza #e AI 'G>lica e <eu< ato<
tNm 're<unL1o #e Ceraci#a#e2 O 'rote<to <e o'era e;tra&u#ic;almente e
in#e'en#entemente #e autorizaL1o &u#icial, maante2 628 Princ)'io #a )n<titutiCi#a#e O 'rinc)'io #a
)n<titutiCi#a#e inAorma Jue o 'rote<to I 'roCa in<titu)Cel, i<to I, n1o
'o#e <er <u'ri#a 'or outro ato, #ocumento ou te<temunho2 O carter
in<titu)Cel #o 'rote<to n1o I noCo2 A Or#enanLa :rance<a #e ,H*9 &
'roclamaCa Jue o 'rote<to n1o 'o#ia <u'rir.<e 'or _nenhum outro ato, #ocumento
ou te<temunho`2 629 Princ)'io #a unitarie#a#e O 'rote<to #eCe <er Aeito em um &eto o t)tulo ou #o cumento com'ro>atPrio #e #)Ci#a2
Prote<ta.<e, 'oi<, o t)tulo e n1o a 'e<<oa #o #eCe#or2 Se$un#o en<ina Eo1o
Eun'io (or$e<, o 'rote<to n1o <e Aaz, em ri$or, contra nin$uIm2 Ele I Aeito
contra a Aalta #e 'a$amento ou #e aceite2 Por AorLa #e<<e 'rinc)'io, realiza#o o
'rote<to 'or Aalta #e aceite ou 'or Aalta #e #eColuL1o #o t)tulo I <uAiciente
'ara <e alcanLar o< eAeito< #e<e&a#o<, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e 'o<terior
'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento2 Da me<ma Aorma, o 'rote<to eAetua#o ante o
o>ri$a#o 'rinci'al re<ulta <uAiciente, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e <er laCra#o
ante o< en#o<<ante<, o <aca#or ou <eu< re<'ectiCo< aCali<ta< 4T)tulo< #e
crI#ito, Rio #e Eaneiro, :oren<e Eur)#ica, ,F*H, '2 FF52 Portanto, <1o
con<eJfNncia< #o 'rinc)'io #a unitarie#a#e3 a5 'rote<ta#o o t)tulo 'or Aalta #e
'a$amento em Jue houCe a intimaL1o #o #eCe#or 'rinci'al, I ina#mi<<)Cel noCo
'rote<to #o me<mo t)tulo contra o< coo>ri$a#o<W
6H0
S. \ -
.
REG!STROS PX (U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
B
>5 tira#o o 'rote<to comum, n1o h nece<<i#a#e #e noCo 'rote<to 'ara )in< #e
AalNnciaW c5 tira#o o 'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento, n1o <e 'rote<ta 'or Aalta
#e aceite ou #eColuL1oW #5 tira#o o 'rote<to 'or Aalta #e aceite ou #e
#eColuL1o, inGtil I o 'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento2
62/ Princ)'io #e ro$aL1o ou #e in<tRncia Pelo 'rinci'io #e ro$aL1o, ca>e ao
intere<<a#o 'roCocar a atiCi#a#e #o ta>eli1o, a'ontan#o o t)tulo 'ara 'rote<to2
O ta>eli1o n1o 'o#e a$ir #e oA)cio, ma<W <omente me#iante 'roCocaL1o #o
intere<<a#o2 O 'rote<to I ato Coluntrio, ou <e&a, #e'en#e #a Conta#e e #a
iniciatiCa #o 'orta#or #o t)tulo2 @a>e ao 'orta#or a're<entar o t)tulo a
'rote<to, o Jual #eCer <er a'onta#o no LiCro Protocolo no 'razo #e 8/ hora<2 O
'rinc)'io #a ro$aL1o 'er#ura em to#a< a< Aa<e< #o 'roce#imento 'ara a tira#a #o
'rote<to e ain#a 'er#ura a'P< o re$i<tro2 De Aato, n1o 'o#e o notrio cancelar
#e oA)cio o a<<ento ou eAetuar aCer>aLOe<2 Somente <e a#mite a retiAicaL1o #e
oA)cio #e erro eCi#ente, como, 'or e;em'lo, na toma#a #e #a#o 4art2 86 #a Lei
F2/F87,FF*2 Por AorLa #e<<e 'rinc)'io, o notrio ao laCrar o ato #e 'rote<to,
#eCe <e Caler #a< inAormaLOe< trazi#a< 'elo a're<entante2 O reJuerimento #o
a're<entante I Aonte in#icatiCa #a Jual o ta>eli1o n1o 'o#e <e aAa<tar 'ara a
eAetiCaL1o #o 'rote<to2 %e<<e <enti#o, & #eci#iu a @orre$e#oria.Geral #a
Eu<tiLa #e S1o Paulo Jue, no ca<o #e cheJue <aca#o contra conta con&unta, on#e
n1o I 'o<<)Cel i#entiAicar Ci<ualmente Jual #o< correnti<ta< <oli#rio< o
emitiu, I incen<urCel o 'roce#imento #o ta>eli1o ao <e Aiar, 'ara Ain< #e
i#entiAicaL1o #o emitente, na< in#icaLOe< Aeita< 'elo a're<entante2 Tanto o
'roce#imento, Juanto o in<trumento #o 'rote<to tNm 'or >a<e a< inAorma LOe<
're<ta#a< 'elo a're<entante e o< elemento< conti#o< no t)tulo2 @on<eJuentemente,
<e houCer al$uma incorreL1o <tancial, #ecorrente #e im'reci<1o #o 'rP'rio
t)tulo a'onta#o, n1o h <e Aalar em Aalha Aormal na laCratura #o ato e #e<ca>e
JualJuer reti AicaL1o, & Jue ine;i<te JualJuer irre$ulari#a#e im'utCel ao
@artPrio92
626 Princ)'io #a celeri#a#e e 'rinc)'io #a Aormaii#a#e <im'liAica#a A celeri#a#e
e a <im'liAicaL1o #e Aorma< <1o um im'eratiCo no Direito @omercial, on#e a
#inRmica mercantil e em're<arial e;i$e ra'i#ez, Ale;i>ili#a#e e inAormali<mo2
Tal celeri#a#e e <im'liAicaL1o I encontra#a no 'roce#imento 'ara retira#a #o
'rote<to3 a 'rotocolizaL1o #o< t)tulo< a're<enta#o< ou #i<tri>u)#o< #eCe <er
Aeita em 8/ hora< #e <ua a're<entaL1o e o 'rote<to #eCe <er laCra#o no 'razo #e
trN< #ia< Gtei< #o 'rotocolo #o t)tulo2 @a<o a intimaL1o <e&a eAetiCa#a no
Gltimo #ia #e 'razo ou. a'P<, 'or motiCo
9 Eoerto (e#ran, in Deci<Oe< a#mini<tratiCa< #a @orre$e#oria.Geral #e
Eu<tiLa, ano ,F0H, ementa H*2
2
T ZTU LO - i . TA(EL!O%ATO DE PROTESTO
L,
6HF
#e AorLa maior, o 'rote<to <er tira#o no 'rimeiro #ia Gtil <eJuente2 Em
<uma, a Lei F2/F87,FF* 'reCN 'razo< curto< 'ara a realizaL1o #o ato #e 'rote<to2
Por <ua Cez, a intimaL1o #o #eCe#or I <im'liAica#a2 Em>ora <e recomen#e a a#oL1o
#e #ili$Nncia r'i#a 'ara a localizaL1o #a 'e<<oa a <er intima#a, h #eci<1o #a
@orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa #e S1o Paulo no <enti#o #e Jue3 _E;i$ir.<e #o
<erCenturio atiCi#a#e <u'lementar ten#ente a a'urar 'ara#eiro #a #eCe#ora n1o
<e coa#una com a celeri#a#e e <im'lici#a#e e;i$i#a< 'ara o <erCiLo #e 'rote<to,
<en#o ina'licCei< na e<Aera a#mini<tratiCa a< norma< #o @P#i$o #e Proce<<o
@iCil`/2 %1o I nece<<rio Jue a intimaL1o <e&a rece>i#a em m1o< 'elo #eCe#or,
<en#o <uAiciente a entre$a #o aCi<o no en#ereLo Aorneci#o 'elo a're<entante,
<en#o #e<te a re<'on<a>ili#a#e 'ela in#icaL1o2 Em>ora a intimaL1o 'or e#ital
AaLa 're<umir o e<$ota mento #a 'o<ili#a#e #e intimaL1o 'e<<oal, I re$ular
<ua realizaL1o Juan#o o #eCe#or Aor re<i#ente e #omicilia#o Aora #a com'etNncia
territorial #o ta>eli1o 4art2 ,6 #a Lei F2/F87,FF*52 " 'o<<)Cel, ain#a, a
intimaL1o 'elo correio, me#iante carta com aCi<o #e rece>imento2 :inalmente,
>u<can#o a celeri#a#e e <im'liAicaL1o #o 'roce#imento, <em 're&u)zo #a <e$uranLa
&ur)#ica, a#mite.<e o u<o #e 'roce<<o< eletrQnico< e #i$italiza#o< na 're< taL1o
#o< <erCiLo< notariai< como, 'or e;em'lo, a a're<entaL1o #e t)tuloeli1o #e
Prote<to tem com'etNncia e;clu<iCa 'ara to#o< o< ato< Jue com'Oem a tramitaL1o
#o 'rote<to cam>ial2 O aten#imento ao 'G>lico #eCe <er no m)nimo #e <ei< hora<
#iria<2 %a @a'ital #e S1o Paulo, o< SerCiLo< #e Prote<to encerram <ua< 'orta<
K< ,* hora<2 Ma< #eCem rece>er o< oA)cio< &u#iciai< #e <u<taL1o #e 'rote<to atI
a< ,F hora<2 H2, Protocolo O< t)tulo< e #ocumento< #eCem <er 'rotocoliza#o< t1o
lo$o a're<enta#o< ao ta>elionato&#e.'rote<to,.o>e#ecen#o K e<trita or#em
cronolP$ica #e entra#a2 Ao a're<entante <er #a#o reci>o com a< caracter)<tica<
e<<enciai< #o t)tulo ou #ocumento, <en#o #e <ua re<'on<a>ili#a#e o< #a#o<
Aorneci#o<2 %a< comarca< on#e. e;i<tir mai< #e um cartPrio #e 'rote<to, I
o>ri$atPria a #i<tri>uiL1o 'rICia, JualitatiCa e eJuitatiCa, #o< t)tulo< e
#ocumento< a <erem 'rote<ta#o<2 %o ca<o #e 'rote<to #e t)tulo< #e crI#ito,
e;i$e.<e a a're<entaL1o #o ori$inal, n1o <en#o a#mi<<)Cel o 'rote<to #e cP'ia #a
cam>ial, ain#a Jue autentica#a2 A'lica.<e o 'rinc)'io #a cartulari#a#e3 o t)tulo
#e crI#ito I #ocumento nece<<rio 'ara o e;erc)cio #o #ireito literal e autQnomo
nele conti#o2 Uuan#o <e trata #e #ocumento com'ro>atPrio #e #)Ci#a, I a#miti#a a
a're<entaL1o #e cP'ia autentica#a 4e;2 contrato #e cRm>io5 ou ent1o a certi#1o
#o Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< Jue, 'or AorLa #e lei, 'ro#uz o< me<mo<
eAeito< #o #ocumento ori$inal, inclu<iCe 'ara Ain< 'ro>atPrio< 4o><23 %o
Re$i<tro
/ pioit<titui o t)tulo
a <er re$i<tra#o, & Jue I <u<cet)Cel #e JualiAicaL1oW ma< aJui n1o <e trata #e
JualiAicaL1o 'ara Ain< #e re$i<tro, ma< <im #e 'roCa #o #e<cum'rimento #e
o>ri$aL1o52 Uuan#o <e tratar #e 'rote<to #e <entenLa, o ta>eli1o #e 'rote<to
#eCe CeriAicar <e a <entenLa I l)Jui#a e <e h certi#1o #e trRn<ito em &ul$a#o2
@a>e ao a're<entante ane;ar carta com o Calor #a #)Ci#a, <en#o ele o re<'on<Cel
'or tal inAormaL1o2 Em <e tratan#o #e #u'licata #e 're<taL1o #e <erCiLo, o
'rote<to <omente 'o#er <er laCra#o Juan#o houCer 'roCa #a eAetiCa 're<taL1o #e
<erCiLo2 O a#Co$a#o n1o 'o#e emitir #u'licata #e 're<taL1o #e <erCiLo, 'or AorLa
#e Ce#aL1o e;'re<<a no E<tatuto #o A#Co$a#o2 O 'rote<to #e #u'licata 'o#e <er
Aeito 'or meio ma$nItico2 O >anco encaminha a< #u'licata< 'or meio #e #i<Juete,
ane;an#o #ocumento em <u'orte 'a'el on#e i#entiAica a in<tituiL1o Ainanceira, a
#ata e o nGmero #e #u'licata< $raCa#a< no #i<Juete2 %e<<e ca<o o ta>eli1o n1o
tem como conAerir o< #a#o< #o< t)tulo< e a re<'on<a>ili#a#e 'elo< #a#o< ca>e ao
>anco a're<entante2 Por oca<i1o #a laCratura #o 'rote<to, o ta>eli1o im'rime o<
#a#o< #o t)tulo em 'a'el e o entre$a ao intere<<a#o, &untamente com o
in<trumento #o 'rote<to2 O art2 H2h #a Lei n2 F2/F87,FF*, trata #a com'etNncia
'ara o 'rote<to #e cheJue<, Jue #eCe <er laCra#o no local #o 'a$amento
4#omic)lio #o >anco <aca#o5 ou #o #omic)lio #o emitente2 O ProCimento +07,FF* #o
TESP e<ta>elece Jue Juan#o <e tratar #e cheJue cu&o 'a$amento Aoi <u<ta#o em
raz1o #e ato il)cito 'ratica#o contra o <u'o<to emitente #o cheJue, como na
hi'Pte<e #e rou>o, Aurto #e tal1o ou CiolaL1o #e corre<'on#Nncia #e reme<<a #o
tal1o #e cheJue<, Aica o cartPrio #e 'rote<to 'roi>i#o #e laCrar o 'ro te<to,
#e<#e Jue o< t)tulo< n1o tenham circula#o 'or meio #e en#o<<o, nem e<te&am
$aranti#o< 'or aCal2 %1o o><tante a 'er#a, e;traCio ou traL1o, ca<o o cheJue
& tenha circula#o 'or en#o<<o, #eCe <er tira#o o 'rote<to2 %e<<e ca<o, n1o <e
Aar con<tar #o re$i<tro ou #o in< trumento o nome #o emitente, #eCen#o con<tar
a e;'re<<1o bemitente #e<conheci#o` H28 UualiAicaL1o O< ta>eli1e< #e 'rote<to uiL1o e tam>Im no< cartPrio< ao< Juai< Aorem o< t)tulo< e #ocumento<
#i<tri>u)#o<2 %1o 'o#e o ta>eli1o inCe<ti$ar a ocorrNncia #e 're<criL1o ou
#eca#Nncia, Jue #eCem e<tar aAeta< K #eci<1o &u#icial, atI 'orJue 'o#e ter <e
CeriAica#o al$uma hi'Pte<e #e interru'L1o ou <u<'en<1o #a 're<criL1o,
#e<conheci#a #o ta>eli1o #e 'rote<to2 -eriAica#a a e;i<tNncia #e C)cio< Aormai<,
o< t)tulo< <er1o #eColCi#o< ao a're<entante, com anotaL1o #a irre$ulari#a#e,
Aican#o o><ta#o o a'ontamento e o 'rote<to2 A<<im, n1o 'o#e <er 'rote<ta#a, 'or
e;em'lo, a nota 'romi<<Pria cu&a #ata #e 'a $amento I anterior K #ata #a emi<<1o
ou em Jue a< #ata< #e Cencimento <1o #iCer<a<2 Em 'rimeiro lu$ar, I ina#mi<<)Cel
<e&a o t)tulo emiti#o a'P< <eu Cencimento2 %o ca<o e<taria 're<ente $raCe erro
no 'reenchimento #a nota 'romi<<Pria, retiran#o #e<ta <ua
\ 7c
22
T ZT U LO - ! . TA(EUO%ATO D E PROTESTO
S*,
e;eJui>ili#a#e e a#mi<ili#a#e, 'o<to Jue Cencimento I reJui<ito #e Cali#a#e2
%1o h como con<i#erar Cenci#a um a o>ri$aL1o cam>ial ante< me<mo #a emi<<1o #o
t)tulo Jue a re're<enta2 Em <e$un#o lu$ar, o art2 66, 'ar$raAo Gnico, #o
Decreto 82+//7,F+0 #i<'Oe Jue a nota 'romi<<Pria 'o#e <er 'a<<a#a3 a5 K Ci<taW
>5 a #ia certoW c5 a tem'o certo #a #ata2 Em <eu 'ar$raAo Gnico e<ti'ula Jue
I'oca #o 'a$amento #eCe <er 'reci<a e Gnica 'ara to#a a <oma #eCi#a2 Lo$o, a<
letra< #e cRm>io e a< nota< 'romi<<Pria<, Juer com Cencimento< #iAerente<, Juer
com Cencimento< <uce<<iCo<, <1o nula< e, con<eJuentemente, n1o 'o#em <er
'rote<ta#a<2 O 'rote<to tam>Im n1o <er tira#o na< <e$uinte< hi'Pte<e<3 a5 <e
Aor CeriAica#a JualJuer irre$ulari#a#e Aormal a'P< a 'rotocolizaL1o #o t)tuloW
>5 <e o a're<entante #e<i<tir #o 'rote<toW c5 <e o t)tulo Aor 'a$o no
Ta>elionato e em ca<o #e <u<taL1o, 'or or#em &u#icial2 Tam>Im n1o 'o#er1o <er
a'onta#a< ou 'rote<ta#a<, 'or Aalta #e 'a$a mento, <alCo <e tiCerem circula#o
'or en#o<<o, a< letra< #e cRm>io eneAicirio.toma#or Aorem a< me<ma< 'e<<oa<2 O< t)tulo< emiti#o< Aora #o (ra<il
e em moe#a e<tran$eira #eCer1o <er tra#uzi#o< 'or tra#utor 'G>lico &uramenta#o2
A Lei #e Prote<to 4Lei F2/F87,FF*5 I 'o<terior K Lei #e Re$i<tro< PG>lico< 4Lei
H2+,67,F*95 e n1o e;i$e o re$i<tro #o t)tulo e<tran$eiro no Re$i<tro #e T)tulo<
e Documento< como reJui<ito #o 'rote<to3 a'ena< im'Oe a 'rICia tra#uL1o 'or
tra#utor &uramenta#o, #e Aorma Jue <e a lei n1o e;i$e o re$i<tro #o t)tulo #e
crI#ito e<tran$eiro, n1o 'o#e o notrio AazN.lo2 %e<te ca<o, o 'a$amento <er
Aeito 'elo Calor #a conCer<1o no #ia #a a're<entaL1o #o #ocumento 'ara 'rote<to2
Uuan#o o t)tulo em moe#a e<tran$eira Aor emiti#o no (ra<il, #eCe o ta>eli1o
Ceri Aicar o Jue #iz o Decreto.lei 06*7,FHF, Jue torna nulo o t)tulo ou
#ocumento emiti#o no (ra<il Jue e<ti'ule 'a$amento no no<<o 'a)< em moe#a
e<tran$eira, re<<alCa#a< a< e;ceLOe< Jue menciona2 Em JualJuer ca<o, o 'a$amento
#eCer <em're <er Aeito em moe#a corrente nacional2 O cheJue a <er a'onta#o e
'rote<ta#o #eCer conter a 'roCa #a a're<entaL1o ao >anco <aca#o e o motiCo #a
recu<a #o 'a$amento, <alCo <e o 'rote<to tiCer 'or Aim in<truir me#i#a< contra o
>anco2 H29 Do 'razo 'ara laCratura #o 'rote<to O 'rote<to #eCe <er laCra#o em
trN< #ia< Gtei< a contar #a 'rotocolizaL1o2 Para conta$em #o 'razo <er
#e<'reza#o o #ia #a 'rotocolizaL1o e inclu)#o o #ia #o Cenci mento2 @on<i#era.<e
_#ia Gtil` aJuele Jue tiCer e;'e#iente >ancrio em horrio normal2 A Lei
F2/F87,FF* I clara3 o tr)#uo tem 'or termo inicial a #ata #o 'rotocolo #o
t)tulo2 @a<o a intimaL1o <e #N a'P< o< trN< #ia<, o 'rote<to #eCe <er laCra#o no
'rimeiro #ia Gtil a'P< a intimaL1o2 H2/ Da intimaL1o Rece>i#o o t)tulo 'ara
'rote<to, #eCe o ta>eli1o 'roCi#enciar a intimaL1o #o #eCe#or, a Aim #e Jue
e<te, toman#o ciNncia #a a're<entaL1o 'ara 'rote<to #e t)tulo ou #ocumento #e
#)Ci#a #e <ua re<'on<a>ili#a#e, com'areLa em cartPrio 'ara <olCer a o>ri$aL1o em
trN< #ia<, ou a're<ente re<'o<ta Jue &u<tiAiJue <ua recu<a2
6*8
2
c cc- .c
c
REG!STROS P](L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro\
- T 3 S \ 9
A intimaL1o #eCe <er Aeita em 8/ hora< e #eCe conter o< #a#o< #o t)tulo e o
nGmero #o 'rotocolo2 A lei enumera trN< Aorma< #e intimaL1o3 'or Auncionrio ou
'elo correio 4carta com A7R5 e 'or e#ital2 Ma< re<<alCa Jue JualJuer outra Aorma
I Cli#a, Juan#o AiJue #emon<tra#o Jue o #eCe#or rece>eu a intimaL1o 'or 'arte
#o cre#or2 Em re$ra, a intimaL1o n1o 'reci<a <er 'e<<oal, i<to I, n1o h
nece<<i#a#e #e <er entre$ue em m1o< #o #eCe#or intima#o2 (a<ta Jue <e&a entre$ue
no #omic)lio #o #eCe#or, 'ouco im'ortan#o Jue <e&a rece>i#a 'or 'arente,
em're$a#o ou 're'o<to2 %1o <e im'Oe aJui o 'rinc)'io #a territoriali#a#e Jue o
@on<elho %acional #e &u<tiLa aAirma Jue <e a'lica K< notiAicaLOe< no Re$i<tro #e
T)tulo< e Documento<3 #e<tarte, a intimaL1o 'o#e <er Aeita 'elo correio, com
aCi<o #e rece>imento, ain#a Jue o intima#o tenha #omic)lio em outro e<ta#o ou
comarca2 A lei n1o im'Oe re<triLOe< a horrio< ou #ia< 'ara intimaL1o2 O Aali#o
n1o 'reci<a <er intima#o, 'orJue a AalNncia im'lica no Cencimento anteci'a#o #a
#)Ci#a2 O 'rote<to 'o#e <er laCra#o #iretamente, <em a intimaL1o #o Aali#o2 H26
De<i<tNncia e <u<taL1o #o 'rote<to O a're<entante 'o#e retirar o t)tulo ante< #a
laCratura #o 'rote<to2 A Lei F2/F87F* I a 'rimeira a u<ar a e;'re<<1o _<u<taL1o
&u#icial #e 'rote<to` uma con<truL1o #a &uri<'ru#Nncia e atI ent1o n1o 'reCi<ta
em lei2 @once#i#a a liminar 'ara <u<taL1o #o 'rote<to, o #eCe#or #eCe ir ao
cartPrio, leCan#o o oA)cio &u#icial2 O cartPrio, ao rece>er e<<e oA)cio, #eCe
carim>.lo com o horrio em Jue Aoi rece>i#o, #eColCen#o uma cP'ia com tal
horrio ao 'orta#or #o oA)cio, Aican#o <u<ta#o o 'rote<to atI 'o< terior
#eli>eraL1o #o Eu)zo2 Em S1o Paulo, o ProCimento 9+7,FF* 'ermite Jue o oA)cio #e
<u<taL1o #o 'rote<to 'o<<a <er tran<miti#o 'or Aa;, #eCen#o o Auncionrio #o
cartPrio #e 'rote<to conAirmar a autentici#a#e 'or teleAone2 @a>e ao #eCe#or no
'razo #e #oi< #ia< Gtei< a contar #a tran<mi<<1o #o Aa; entre$ar o ori$inal #o
man#a#o #e <u<taL1o, <o> 'ena #e <er inCa li#a#a a <u<taL1o e <er tira#o o
'rote<to2 Torna#a #eAinitiCa a <u<taL1o #o 'rote<to, o &uiz remeter oA)cio ao
cartPrio #e 'rote<to Jue, como re$ra $eral, tem a o>ri$aL1o #e remeter o t)tulo
'ara &u)zo, a Aim22#e Jue 'ermaneLa aco<ta#o ao< auto<, a n1o <er Jue o Euiz
#etermine Jue o t)tulo #eCer <er entre$ue a uma #a< 'arte<2 Se a 'arte a Juem
toca n1o retirar o t)tulo no 'razo #e 9+ #ia<, <er o #ocumento remeti#o a
&u)zo2 H2H Do 'a$amento O 'a$amento #eCe <er Aeito #iretamente no cartPrio #e
'rote<to, no Calor i$ual ao #eclara#o 'elo cre#or, acre<ci#o #o< emolumento< e
#emai< cu<ta<2 O 'razo 'ara 'a$amento I #e trN< #ia< a contar #a intimaL1o2 O
'a$amento oAereci#o no 'razo le$al n1o 'o#e <er recu<a#o, #e<#e Jue Aeito no
cartPrio e no horrio #e Auncionamento #o< <erCiLo<2 O ta>eli1o #ar JuitaL1o
Jue, no ca<o #e 'a$amento 'or cheJue, Aica con#iciona#a K eAetiCa liJui#aL1o2
) 3 S ) W\2\- C 2.\\. c W
TZTULO -! . TA(EL!O%ATO DE PROTESTO
-
\ .
2 6*9
%o E<ta#o #e S1o Paulo, o ProCimento 9+7,FF* e<ta>elece Jue o 'a$amento #e
JualJuer t)tulo em cartPrio no Calor <u'erior a ,6 U:ESP, #eCe o>ri$atoriamente
<er Aeito em cheJue a#mini<tratiCo ou Ci<a#o, nominatiCo e K or#em #o cre#or ou
#o a're<entante autoriza#o a rece>er2 E<ta norma I #e #i<cut)Cel le$ali#a#e,
#iante #o #i<'o<to no art2 ,F, l ,2h, #a Lei F2/F87,FF*, Jue Ce#a ao ta>eli1o
recu<ar 'a$amento oAereci#o, #e<#e Jue Aeito no cartPrio e no horrio #e
Auncionamento2 TaCen#o o 'a$amento, a JuitaL1o #eCe con<tar #o >o&o #o t)tulo
4'rinc)'io #a cartulari#a#e5, Jue #eCer <er #eColCi#o ao #eCe#or ou a Juem
eAetuou o 'a$amento 'or interCenL1o2 Po#e ocorrer Jue o t)tulo re're<ente
'arcela< mGlti'la<2 %e<<e ca<o, 'a$a a 'arcela ou 'arcelari$aL1o n1o <e e;tin$ue2 " #a#a a
JuitaL1o e o t)tulo I #eColCi#o ao cre#or2 TaCen#o 'a$amento, o ta>eli1o #eCe
re'a<<ar o Calor ao cre#or no 'razo #e 8/ hora<2 H2* Do re$i<tro #o 'rote<to
Decorri#o o 'razo le$al, <em 'a$amento, #eCe <er laCra#o o 'rote<to2 AlIm #a
laCratura #o in<trumento, ato ti'icamente notarial, o 'rote<to I re$i<tra#o em
liCro 'rP 'rio2 Por i<<o, al$un< #outrina#ore< aAirmam Jue e<te ato tem natureza
mi<ta3 notarial e re$i<trai2 %1o o><tante, o 'rote<to I nota#amente um ato
<olene #e con<tataL1o #a ina#im'lNncia, o Jue coloca em releCo a <ua AunL1o
notarial, tanto I Jue o 'roAi<<ional concernente I #enomina#o ta>eli1o #e
'rote<to2 O in<trumento #e 'rote<to #eCe ter como #ata o #ia #o Cencimento #o
'razo #e trN< #ia< #o 'rotocolo2 O 'rote<to 'o#e <er re$i<tra#o em liCro #e
Aolha <olta ou em >anco #e #a#o<, me#iante #i$italizaL1o2 O in<trumento #e
'rote<to I entre$ue ao a're<entante #o t)tulo ou #ocumento2 A lei <e reAere K<
'e<<oa< Jue #eCem Ai$urar no re$i<tro #o 'rote<to, como #eCe #ore<, elencan#o no
art2 8,, l /2h, #a Lei F2/F87,FF* o< emitente< #e nota< 'romi<<Pria< e cheJue< e
o< <aca#o< #e letra #e cRm>io e #u'licata<2 Ma< tam>Im acre<centa a 'o<
ili#a#e #e con<tar #o< a<<entamento< a< 'e<<oa< in#ica#a< 'elo a're<entante
ou 'elo cre#or como <en#o re<'on<Cei< 'elo cum'rimento #a o>ri$aL1o, o Jue tem
$era#o cr)tica< #a #outrina2 A Lei F2/F87,FF*, ne<te arti$o, 'o<ilita Jue
tam>Im o aCali<ta #e um t)tulo 'o<<a Cir a Ai$urar no re$i<tro #g 'rote<to2
%e<te ca<o, #eCer <er, como #eCe#or, intima#o na Aorma #o art2 ,/2 Se$un#o Eo1P
Eun'io (or$e<, _o 'rote<to n1o <e Aaz a ri$or contra nin$uIm2 Ele I Aeito
contra Aalta #e 'a$amento ou #e aceite e tem 'or Aim #ocumentar, #e mo#o
ineJu)Coco e <olene, Jue #ei;ou #e <er cum'ri#a, no #ia e lu$ar #etermina#o<, a
or#em conti#a na letra222` 4o'2 cit2, '2 ,++52 %o entanto, o ProCimento 9+7,FF*
e<ta>elece Jue n1o <e #eAine como #eCe#or e o>ri$a#o 'elo t)tulo o correnti<ta
#e cheJue< #eColCi#o< 'or motiCo #e Aurto, rou>o ou e;traCio, Jue n1o 'o#er1o
<er a'onta#o< e 'rote<ta#o<2 Tam>Im n1o <1o con<i#era#o< #eCe#ore< o< <aca#o<
Jue n1o aceitarem letra #e cRm>io e #u'licata, ne<te Gltimo ca<o Juan#o n1o <e
com'roCar a entre$a e rece>imento #a merca#oria ou a 're<taL1o #e <erCiLo2
6*/
REG!STROS P] (U @OS . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
Tratan#o.<e #e #u'licata #e <erCiLo n1o aceita, I #e ri$or Jue o cre#or AaLa
'roCa 'erante o ta>eli1o #e 'rote<to #a eAetiCa 're<taL1o #o <erCiLo Jue #eu
ori$em K #u'licata, <o> 'ena #e n1o <er laCra#o o 'rote<to2 O art2 88 elenca o<
reJui<ito< #o re$i<tro e #o in<trumento #e 'rote<to, inoCan#o no Jue <e reAere K
nece<<i#a#e #e con<tar a< re<'o<ta< eCentualmente oAereci#a< 4inci<o !-52 DeCer
con<tar #o in<trumento a #e<criL1o re<umi#a #o< #ocumento< Jue tenham <i#o
a're<enta#o< ou a #eclaraL1o <titutiCa #o cre#or, Juan#o <e tratar #e
'rote<to 'or Aalta #e 'a$amento #e #u'licata i.lo< Juan#o <olicita#o2 O< Jue n1o <1o con<i#era#o< #eCe#ore<, no<
termo< #o ProCimento 9+7,FF*, n1o 'o#em Ai$urar #o termo #e 'rote<to2 %o ca<o em
Jue a #u'licata <em aceite houCer circula#o 'or meio #e en#o<<o e o 'rote<to Aor
nece<<rio a'ena< 'ara a<<e$urar o #ireito #e re$re<<o #o en#o<<atrio contra o<
en#o<<ante< e aCali<ta<, o 'orta#or 'o#e a're<entar o t)tulo 'ara a'ontamento e
'rote<to <em nece<<i#a#e #e a're<entar o< #ocumento< ou #e Aazer a #eclaraL1o
<u 'racita#a2 To#o< o< termo< #e 'rote<to<, <e&a 'or Aalta #e aceite, 'a$amento
ou #eColuL1o inclu<iCe 'ara o< Ain< e<'eciai< 4AalNncia5 <er1o laCra#oili#a#e #a< 'e<<oa< <u&eita< K< con<eJfNncia< #a le$i<laL1o Aalimentar
4comerciante52 O #eAerimento #o 'roce<<amento #e concor#ata n1o im'e#e o
'rote<to2 H2*2, ACer>aLOe< e cancelamento< O art2 86 traz uma inoCaL1o, uma Cez
Jue ante< #a lei JualJuer aCer>aL1o #eCeria <er 'roce<<a#a no Eu)zo corre$e#or2
A<<im, o 'roce#imento #e retiAicaL1o #e erro< m a teriai< tornou.<e meno<
>urocrtico, 'o#en#o <er eAetua#o 'or <im'le< reJuerimento #o intere<<a#o,
me#iante a a're<entaL1o #o in<trumento, Juan#o e;'e#i#o com erro, e #o<
#ocumento< com'ro>atPrio< #e<<e erro2 O ta>eli1o I re<'on<Cel 'ela< aCer>aLOe<
Jue Aizer2 %o Jue <e reAere ao cancelamento #o 'rote<to, a 'rimeira norm a a
tratar #o a<<unto Aoi o ProCimento +/7,F*6 #a @GE7TESP, Jue 'ermitia o
cancelamento #o 'rote<to a'P< o 'a$amento #o t)tulo2 A Lei H28H07,F*6 'reCia
a'ena< a aCer>aL1o #o 'a$amento K mar$em #o re$i<tro #o 'rote<to2 @riou.<e ent1o
uma #i<cu<<1o no< tri>unai< acerca #a Cali#a#e #o ProCimento Arente K noCa lei
Ae#eral, #eci#in#o o ST: Jue #eCia 'reCalecer a lei Ae#eral2 Por Aim, em ,F*F,
'a<<ou a Ci$orar a Lei H2HF+, Jue #i<ci'lina o cance lamento #o 'rote<to #e
t)tulo< cam>iai<, em Ci$or atI a 'romul$aL1o #a 're<ente Lei F2/F87,FF*2 A
're<ente Lei conAirma a orientaL1o #a lei anterior 4,F*F5, >a<tan#o, 'ara o can
celamento, a a're<entaL1o #o ori$inal #o t)tulo Juita#o e #o in<trumento #o
'rote<to, uma Cez Jue, <e o t)tulo e o in<trumento e<t1o na 'o<<e #o #eCe#or,
're<ume.<e o 'a$amento #a o>ri$aL1o2 E<te< #ocumento< #eCer1o Aicar arJuiCa#o<,
'or cP'ia, em cartPrio, <en#o cancela#o o 'rote<to2
T ZTU LO -t . TA(EL!O%ATO D E PROTESTO
6*6
Uuan#o n1o Aor 'o<<)Cel a a're<entaL1o #o t)tulo ori$inal 4e;traCio5, #eCe <er
a're<enta#a uma _carta #e anuNncia` , com Airma reconheci#a #o cre#or 4ori$inal
ou en#o<<atrio52 %o ca<o #e en#o<<o.man#ato, >a<ta a anuNncia #o cre#or
en#o<<ante, n1o haCen#o nece<<i#a#e #e maniAe<taL1o #o en#o<<atrio.man#atrio2
H20 @erti#Oe< e inAormaLOe< #o 'rote<to A< certi#Oe< #eCem <er e;'e#i#aran$er o la'<o #e cinco ano<2 " 'o<<)Cel certi#1o reAerente K
'rICia #i<tri>uiL1o, e ne<te ca<o a< inAormaLOe< con<tante< #a cer ti#1o #eCem
<er aJuela< Aorneci#a< 'elo a're<entante2 O< 'rote<to< cancela#o< 'or aCer>aL1o
n1o con<tar1o #a certi#1o, <alCo <e houCer or#em &u#icial ou me#iante 'e#i#o 'or
e<crito ou reJuerimento #o 'rP'rio #eCe#or2 H2F Do< LiCro< e arJuiCo< AlIm #o<
liCro< o>ri$atPrio< #o 'rotocolo e #o re$i<tro, a lei 'reCN to#o< o< #o cumento<
Jue #eCem <er nece<<ariamente arJuiCa#o< 'elo ta>eli1o, menciona#o ain#a o<
'razo< 'elo< Juai< #eCer1o 'ermanecer arJuiCa#o< 4, ano, H me<e< e 9+ #ia<52 Se
o< liCro< e #ocumento< e<tiCerem microAilma#o< ou $raCa#o< 'or 'roce<<o #e
ima$em, 'o#er1o <er #e<tru)#o< e incinera#o<2 *2 TEOR!A GERAL DOS TZTULOS DE
@R"D!TO E ALGUMAS UUESTkES SO(RE PROTESTOS DE TZTULOS E DO@UME%TOS O @P#i$o
@iCil a#ota, no art2 00*, a cIle>re #eAiniL1o #e -!-A%TE, <e$un#o a Jual o
t)tulo #e crI#ito I o #ocumento nece<<rio ao e;erc)cio #e um #ireito literal e
autQnomo nele conti#o2 A 're<ente #eAiniL1o 'ermite Ci<lum>rar a< 'rinci'ai<
caracter)<tica< #o< t)tulo< #e crI#ito, Cale #izer3 cartulari#a#e,2 autonomia,
literal)#a#e, a><traL1o e ain#a a ino'oni>ili#a#e #a< e;ceLOe< 'e<<oai<2 *2,
@artulari#a#e ou incor'oraL1o Se$un#o a caracter)<tica #a cartulari#a#e, a
e;i<tNncia #a crtula, i<to I, o #ocumento Jue cor'oriAica o #ireito literal e
autQnomo I e<<encial 'ara realizaL1o #e<te #ireito2 -ale #izer, a crtula
cor'oriAica o #ireito, #e Aorma Jue I im're<cin#)Cel a <ua a're<entaL1o 'ara o
e;erc)cio #o #ireito nele cor'oriAica#o2 @onAorme en<ina Eo1o Eun'io (or$e<, _a
incor'oraL1o re<ulta #a materializaL1o #o #ireito no #ocumento, #e <orte Jue a
cone;1o, a com'enetraL1o #e um no outro I #e tal natureza Jue n1o <e conce>e o
#ireito ranLa #a
o>ri$aL1o nele cor'oriAica#a2 O #eCe#or ou <aca#o, no Cencimento, #eCe 'a$ar a
Juem lhe a're<entar o t)tulo #e crI#ito2 Por <eu la#o, o 'orta#or ou cre#or n1o
'o#e e;i$ir o rece>imento #e <eu crI#ito iL1o #o t)tulo I e<<encial 'ara o e;erc)cio #a co>ranLa2 De Aato, o
'o<<ui#or #e t)tulo ao 'orta#or tem #ireito K 're<taL1o nele in#ica#a, me#iante
a <ua <im'le< a're<entaL1o ao #eCe#or2 A 're<taL1o I #eCi#a, ain#a Jue o t)tulo
tenha entra#o em circulaL1o contra a Conta#e #o emitente2 A<<im, 'or e;em'lo, o
emitente #e uma nota 'romi<<Pria Cenci#a #eCe 'a$ar o Calor nela conti#o,
me#iante a <im'le< a're<entaL1o #o t)tulo 'elo 'orta#or, ain#a Jue e<te <e&a
'e<<oa #iCer<a #aJuela em >eneA)cio #e Juem a nota Aoi emiti#a, & Jue o t)tulo
#e crI#ito, 'or <ua 'rP'ria natureza, I 'a<<)Cel #e circulaL1o2 Ain#a <e$un#o a
caracter)<tica #a cartulari#a#e, a'enaiL1o #o t)tulo l)Jui#o, certo e e;)$)Cel 4art2 60H #o
@P@52 A inicial #eCe <er in<tru)#a com o t)tulo ori$inal, n1o <e a#mitin#o
cP'ia, ain#a Jue autentica#a2 Sem a a're<entaL1o #o t)tulo, o #eCe#or n1o I
o>ri$a#o a realizar o 'a$amento2 %o momento #o 'a$amento, o #eCe#or #eCe e;i$ir
a a're<entaL1o e a entre$a #o t)tulo2 AJuele Jue 'a$a Aica com a 'o<<e #o
#ocumento e a entre$a #o titulo ao #eCe#or Airma a 're<unL1o #o 'a$amento 4art2
98/ #o @@52 Em outra< 'alaCra<, o #eCe#or tem o #eCer #e 'a$ar K Ci<ta #o
#ocumentoW ma< n1o 'o#e <er com'eli#o a 'a$ar <en1o com a a're<entaL1o #a
crtula2 Tanto I e<<encial a a're<entaL1o #o #ocumento 'ara a eAetiCaL1o #o
#ireito nele conti#o, Jue2 aJuele Jue tiCer 'er#i#o t)tulo ao 'orta#or ou #ele
houCer <i#o in&u<ta mente #e<a'o<<a#o 'o#er reiCin#ic.lo #a 'e<<oa Jue o
#etiCer ou ent1o reJuerer.lhe a anulaL1o e <tituiL1o 'or outro, atraCI< #e
aL1o &u#icial cu&o rito I 'reCi<to no< arti$o< F+* e <e$uinte< #o @P#i$o #e
Proce<<o @iCil2 O>Ciamente, n1o tem ca>imento a reiCin#icaL1o #e t)tulo #e
crI#ito #e 'orta#or Jue o a#Juiriu #e >oa.AI e na conAormi#a#e #a< norma< Jue
#i<ci'linam <ua circulaL1o2 A aL1o reiCin#icatPria, acima cita#a, <omente 'o#e
<er 'ro'o<ta contra aJuele Jue, in&u<tamente, a'ro'riou.<e #o t)tulo #e crI#ito
e n1o contra o&'orta#or Jue o a#Juiriu 'or tra#iL1o, en#o<<o ou me#iante termo
no re$i<tro #o emitente2 E o 'orta#or #e t)tulo #ilacera#o, 'orIm
i#entiAicCel, tem o #ireito #e o>ter #o emitente a <tituiL1o #a crtula
#e<$a<ta#a, me#iante a re<tituiL1o #o 'rimeiro e o 'a$amento #a< #e<'e<a<2
A<<im, 'or e;em'lo, o 'orta#or #e uma nota 'romi<<Pria ra< $a#a 'o#e e;i$ir a
<tituiL1o #o t)tulo, #e<#e Jue e<te, n1o o><tante o e<tra$o, 'ermita
i#entiAicar o emitente, o< coo>ri$a#o<, o< #ireito< conAeri#o< e a #ata #e
Cencimento2 *28 Literali#a#e De acor#o com o 'rinc)'io #a literali#a#e, ri$aL1o cam>iria #eCi#amente in<crita no t)tulo2 O t)tulo Cale 'elo Jue
nele e<t e<crito, #e Aorma Jue um aCal Jue n1o con<te #o #ocumento n1o tem
Calor &ur)#ico2 Para a #eterminaL1o #a e;i<tNncia, conteG#o, e;ten<1o e
mo#ali#a#e< #o #ireito, I #eci<iCo e;clu<iCamente o teor #o t)tulo2
\
T ZTU LO - ! . TA(EUO%ATO DE PROTESTO
\
2C
6**
Em outra< 'alaCra<, 'ela caracter)<tica #a l)terali#a#e tu#o o Jue e<t e<crito
no t)tulo tem Calor . <alCo eCi#entemente a< clu<ula< e;'re<<amente
con<i#era#a< 'roi>i#a< 'ela lei . e, 'or outro la#o, o Jue nele n1o e<t e<crito
n1o 'o#e <er ale$a#o2 O Jue n1o e<t na crtula, n1o e<t no mun#o2 Ao comentar
o tema, :ran Martin< a're<enta o <e$uinte e;em'lo3 _ A<<im, <e 'or aca<o, 'or
mero AaCor, a'ena< 'or Cai#a#e, lanLo m inha a<<inatura em um #e<<e< t)tulo<,
#eclaran#o Jue o 'a$arei <e o o>ri$a#o 'rinci'al n1o o 'a$ar, n1o 'o#erei, na
I'oca o'ortuna, e;cu<ar.me #e Aazer e<<e 'a$amento 'orJue, ao lanLar minha
a<<inatura no #ocumento, e<<a a#eriu ao me<mo e #ele n1o <e <e'arar 'or <im'le<
ale$aLOe< #e Jue o a<<inei ri$ar.me2 Se, 'or outro la#o,
'rometo ao 'orta#or #e um #e<<e< t)tulo< 'a$.lo <e o o>ri$a#o 'rinci'al n1o
'a$ar, ma< e<<a minha o>ri$aL1o n1o con<tar #o #ocumento, n1o 'o#erei #e'oi< <er
com'eli#o &u#icialmente a eAetuar o 'a$amento <e aJuele o>ri$a#o n1o cum'riu <ua
o>ri$aL1o, 'oi< a minha n1o con<ta #o #ocumento`H2 A literali#a#e, 'ortanto,
com'orta um #u'lo a<'ecto2 So> o a<'ecto 'o<itiCo, <omente o conteG#o ou teor #o
t)tulo I Jue 'o#e <er e;i$i#o ou ale$a#o 'elo intere<<a#o2 So> o <eu a<'ecto
ne$atiCo, nem o <critor nem o 'orta#or 'o#er1o inCocar contra o t)tulo, Aato
ou elemento Jue n1o con<ta #o #ocumento2 A Gnica e;ceL1o ao 'rinc)'io #a
literali#a#e, como & Aoi Ci<to, <1o a< clu<ula< re'u ta#a< il)cita<, como I o
ca<o #a< clu<ula< #e &uro<, a 'roi>itiCa #e en#o<<o, a e;clu#ente #e
re<'on<a>ili#a#e 'elo 'a$amento ou 'or #e<'e<a<, a Jue #i<'en<e Aormali#a#e<
le$ai< e a Jue e;clua #ireito< e o>ri$aLOe< alIm #o< limite< Ai;a#o<i<tin#o o #ocumento como <e ela< n1o e;i<ti<<em2
*29 Autonomia A autonomia con<titui 'o<tula#o Aun#amental #o t)tulo cam>ial,
im'o<to 'ela nece<<i#a#e #e <e$uranLa &ur)#ica na circulaL1o #o crI#ito2 Sen#o o
t)tulo meio 'ara a realizaL1o e circulaL1o #o crI#ito nele incor'ora#o, a<
norma< #o #ireito comum relatiCa< K ce<<1o #o< crI#ito< n1o eram a'ta< 'ara
a<<e$urar, Juer a certeza #o #ireito, Juer a <e$uranLa #e <ua circulaL1o*2 Da) a
nece<<i#a#e #e a<<e$urar o #ireito #o 'orta#or #o #ocumento, #e realizar o
#ireito nele incor'ora#o, in#e'en#entemente #a Cali#a#e ou nuli#a#e #o\ ne$Pcio
&ur)#ico Jue lhe #eu cau<a Pu #a< o'eraLOe< cam>iai< anteriore<2 Em>ora e;i<ta
<em're um Aun#amento, uma cau<a Jue #N ori$em ao t)tulo, e<<e, #e <im'le<
#ocumento 'ro>atPrio 'a<<ou a con<tituir um noCo #ireito . o #ireito cartular .
#iCer<o #o ne$Pcio &ur)#ico Jue lhe #eu cau<a e autQnomo em relaL1o ao ato #o
Jual ori$inou2 De<tarte, a< o>ri$aLOe< conti#a< no t)tulo #e crI#ito <1o
autQnoma<, #e Aorma Jue a nuli#a#e #e uma n1o contamina a Cali#a#e #e outra2 O
t)tulo #e crI#ito 'o#e cor'oriAicar uma <Irie #e o>ri$aLOe< cam>iria<3 ele I
emiti#o 'elo #eCe#or 'rinci'al cu&a o>ri$aL1o,
H :ran Martin<, T)tulo< #e crI#ito, Col2 ,, Rio, :oren<e, 8+++2 * Eo1o Eun'io
(or$e<, o'2 cit2, '2 ,/2
6*0
REG!STROS P] (U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
'or <ua Cez, I $aranti#a 'or aCali<taW a <e$uir, I tran<Aeri#o 'ara terceiro
4en#o<<o5 Jue, 'or <ua Cez, noCamente o en#o<<a2 T um a <Irie #e ne$Pcio<
&ur)#ico< autQnomo<, #e Aorma Jue a nuli#a#e #a emi<<1o 4'or e;em'lo, t)tulo
emiti#o 'or 'e<<oa inca'az5 n1o contamina a< #emai< o'eraLOe< cam>iria<3 o
aCali<ta, 'or e;em'lo, n1o 'o#e <e ne$ar a cum'rir <ua o>ri$aL1o #e 'a$ar <oma
#etermina#a, <o> o ar$umento #e nuli#a#e #a o>ri$aL1o #o aCaliza#o2 O Aun#amento
#o 'rinc)'io #a autonomia, Cale re'etir, I a <e$uranLa &ur)#ica na circulaL1o #o
crI#ito2 O 'orta#or, #e<ta Aorma, 'o#e Aicar <e$uro #e Jue, ca<o n1o 'o<<a
rece>er #e um #o< co#eCe#ore< . 'or cau<a #e nuli#a#e #a o>ri$aL1o cam>iria .
'o#er <e Coltar contra o< #emai<, cu&a< o>ri$aLOe< n1o <1o contamina#a< 'elo
C)cio2 @om eAeito, o 'orta#or, na I'oca #o Cencimento #o t)tulo, 'o#e e;i$ir #e
JualJuer um #o< co#eCe#ore< a realizaL1o #a o>ri$aL1o 'or ele a<<umi#a, ain#a
Jue, 'ara tanto, tenha Jue 'rote<tar o t)tulo2 Para e;ercer o #ireito #e
re$re<<o contra o< Jue <e o>ri $aram ante< #ele, o 'orta#or #eCe, 'or AorLa #e
lei, com'roCar Jue o o>ri$a#o 'rinci'al n1o realizou o 'a$amento2 O 'rote<to I
&u<tamente a 'roCa <olene #a ina#im'lNncia #o #eCe#or 'rinci'al, #e Aorma a 'erm
itir ao 'orta#or e;ercer o #ireito #e re$re<<o contra JualJuer um #o<
cPo>ri$a#o<2 A caracter)<tica #a autonomia, 'ortanto, a<<e$ura a in#e'en#Nncia
#o< #iCer<o< e <uce<<iCo< 'o<<ui#ore< #o t)tulo em relaL1o a ca#a um #o< outro<2
A< #iCer<a< relaLOe< &ur)#ica<.cam>iria< Jue re<ultam #o t)tulo #e crI#ito <1o
autQnoma< entre <i, #e Aorma Jue a nuli#a#e #e uma n1o contamina a< #emai<2
Ain#a Jue o t)tulo tenlia <i#o emiti#o 'or 'e<<oa inca'az #e realizar ato< #a
Ci#a ciCil, o 'orta#or 'o#e e;i$ir o 'a$amento #a Juantia nele incor'ora#a #o
aCali<ta #o emitente ou #o< en#o<<ante<2 Em Cirtu#e #a autonomia, a circulaL1o
#o t)tulo #e crI#ito 4en#o<<o5 n1o <e con Aun#e com a ce<<1o #e crI#ito2 O
en#o<<o I Ai$ura #e #ireito cam>ial e tran<Aere n1o o #ireito, ma< o 'rP'rio
t)tulo2 O en#o<<atrio n1o a#Juire o me<mo #ireito #o en#o<<ante, n1o <e
.ro$a no lu$ar #e<te2 Tanto I Jue o #eCe#or n1o 'o#e a're<entar contra o
en#o<<atrio eCentual e;ceL1o #e #ireito 'e<<oal Jue teria contra o en#o<<ante2
%a ce<<1o #e crI#ito<, Jue I Ai$ura #e #ireito ciCil, o ce<<ionrio a#Juire o
me<mo #ireito Jue tinha o ce#ente, ou <e&a, 'a<<a a ocu'ar, na relaL1o
o>ri$acionai, o me<mo lu$ar 'or ele ocu'a#o2 A<<im, o #eCe#or 'o#e o'or contra
JualJuer ce<<ionrio a< e;ceLOe< Jue tinha contra o cre#or anterior2 :ace K
caracter)<tica #a autonomia, o 'orta#or I titular #e um #ireito autQnomo e
ori$inrio, incor'ora#o no t)tulo, n1o #e um #ireito #eriCa#o, tran<miti#o 'elo<
<eu< antece<<ore< na 'o<<e #o t)tulo2 Ao circular, o t)tulo <e #e<'ren#e #o ato
Jue lhe #eu ori$em e, ao a#Juirir o t)tulo, o 'o<<ui#or torna.<e titular #e um
#ireito cartular Jue I autQnomo e in#e'en#ente, n1o Im #e to#a< a< outra< o'eraLOe< cam>iria<2 *2/ A><traL1o A caracter)<tica
#a a><traL1o #ecorre #a autonomia e in#e'en#Nncia #o t)tulo #e crI#ito2 @onAorme
Aoi Ci<to, uma Cez emiti#o, o t)tulo cam>ial <e #e<Cincula, <e a><trai #a cau<a
Jue lhe #eu ori$em2 Ele 'a<<a a ter Ci#a in#e'en#ente, #e Aorma Jue eCentual
nuli#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico Jue #eu cau<a K emi<<1o #o t)tulo n1o im'lica na
inCali
T ZTU LO - ! . TA(EL!O%ATO DE PROTESTO
6*F
#a#e #e<te2 O< #ireito< #ecorrente< #o t)tulo <1o a><trato<, n1o #e'en#em #o
ne$Pcio Jue #eu lu$ar ao na<cimento #o #ocumento2 A a><traL1o n1o <e conAun#e
com a autonomiaW #e acor#o com aJuela caracter)<tica, o< #ireito< cor'oriAica#o<
na crtula <1o a><trato< 'orJue in#e'en#em #o ne$Pcio Jue #eu ori$em ao t)tuloW
'or <ua Cez, a autonomia <i$niAica Jue a< o>ri$aLOe< cam>iria< <1o
in#e'en#ente<, #e Aorma Jue a nuli#a#e #e uma n1o contamina a< #emai<2 A
a><traL1o relaciona.<e com o ne$Pcio ori$inal, ><ico, &acente, #ele <e
#e<Cinculan#o o t)tulo no momento em Jue I 'o<to em circulaL1o2 %em to#o< o<
t)tulo< #e crI#ito <1o a><trato<, al$un<, como I o ca<o #a #u'licata, n1o <e
#e<li$am #a cau<a Jue lhe< #eu ori$em, ou <e&a, <1o t)tulo< cau<ai<2 Por AorLa
#a a><traL1o, o t)tulo a#Juire eAiccia cam>iria in#e'en#entemente #a cau<a
#e>enRi2 Em>ora o t)tulo tenha, 'or Aun#amento ou 'or cau<a.o ne$Pcio &ur)#ico,
uma Cez emiti#o ele <e #e<Cincula #e<ta cau<a e 'a<<a a ter e;i<tNncia
in#e'en#ente2 Em <uma, a inCali#a#e #o ne$Pcio &ur)#ico n1o im'lica, 'ortanto,
na nuli#a#e #o t)tulo #e crI#ito, ma< a 'arte #eCe#ora 'o#er o'or e;ceL1o
'e<<oal contra o cre#or, >a<ea#a na ineAiccia #o ne$Pcio2 Tal e;ceL1o, no
entanto, n1o 'o#e <er o'o<ta contra o 'orta#or #o t)tulo Jue n1o Aoi 'arte no
ne$Pcio &ur)#ico, &u<tamente Aace ao 'rinc)'io #a a><traL1o3 o t)tulo Cale 'or
<traL1o I encontra#a na re$ra #o art2 0F,, 'ar$raAo Gnico, #o @P#i$o @iCil,
<e$un#o o Jual3
_ Art2 0F,2 O t)tulo #e crI#ito, incom'leto ao tem'o #a emi<<1o, #eCe <er
'reenchi#o #e conAormi#a#e com o< a&u<te< realiza#o<2 Par$raAo Gnico2 O
#e<cum'rimento #o< a&u<te< 'reCi<to< ne<te arti$o 'elo< Jue #ele< 'ar tici'aram,
n1o con<titui motiCo #e o'o<iL1o ao terceiro 'orta#or, <alCo <e e<te, ao
a#Juirir o t)tulo, tiCer a$i#o #e m.AI2b
O #i<'o<itiCo le$al con<a$ra, 'ortanto, a caracter)<tica #a a><traL1o e a re$ra
#a ino'oni>)li#a#e #a< e;ceLOe<2 Ain#a Jue o t)tulo tenha <i#o emiti#o em
#i<<onRncia com o ne$Pcio Jue lhe #eu ori$em, o #eCe#or n1o 'o#e o'or tal
e;ceL1o contra o 'orta#or #o t)tulo, <alCo <e e<te, ao a#Juirir o t)tulo, tiCer
a$i#o #e m.AI2 *26 !no'oni>)li#a#e #a< e;ceLOe< A re$ra #enomina#a
_ino'oni>)li#a#e #a< e;ceLOe<` tem 'or Aun#amento< o 'rinc)'io #a autonomia #a<
o>ri$aLOe< cam>iria< e o 'rinc)'io #a a><traL1o2 Se$un#o e<ta re$ra, o o>ri$a#o
em um t)tulo #e crI#ito n1o 'o#e recu<ar o 'a$amento ao 'orta#or ale$an#o <ua<
relaLOe< 'e<<oai< com o <aca#or ou outro< o>ri$a#o< anteriore< #o t)tulo2 O
#eCe#or ranLa #o t)tulo 'elo <aca#or, ca<o n1o tenha rece>i#o a merca#oria
no tem'o e local a&u<ta#o<2 Da me<ma Aorma, <e o #eCe#or Aor, 'or outro la#o,
cre#or #o 'orta#or #o t)tulo, 'or Juantia i$ual K ne<te incor'ora#a, 'o#e
'leitear a e;tinL1o #a o>ri$aL1o 'ela com'en<aL1o2
60+
%1o o><tante, no ca<o #e circulaL1o #o t)tulo, n1o 'o#e o #eCe#or o'or ao noCo
'ro'rietrio #a cam>ial a< e;ceLOe< Aun#a#a< na< relaLOe< 'e<<oai< Jue tem com o
anti$o 'orta#or2 Da me<ma Aorma, n1o 'o#e o #eCe#or recu<ar 'a$amento #o t)tulo
a're<enta#o 'or terceiro #e >oa.AI <o> o ar$umento #e Jue o t)tulo Aoi
'reenchi#o a>u<iCamente 'elo >eneAicirio2 Tai< e;ceLOe< ou #eAe<a< <1o
ino'on)Cei< ao 'orta#or, Jue ter a<<e$ura#o o <eu #ireito #e rece>er o crI#ito2
E<ta re$ra Ci<a, nota#amente, a tutelar o #ireito #o terceiro #e >oa.AI e a
<e$uranLa #o trAico &ur)#ico e #a circulaL1o #o crI#ito2 %e<<e <enti#o, #i<'Oe
o @P#i$o @iCil Jue a< e;ceLOe<, Aun#a#a< em relaL1o #o #e Ce#or com o<
'orta#ore< 'rece#ente<, <omente 'o#er1o <er 'or ele o'o<ta< ao 'orta#or, <e
e<te, ao a#Juirir o t)tulo, tiCer a$i#o #e m.AI 4art2 F,H52 AlIm #a< e;ceLOe<
Aun#a#aial2 O>Ciamente, Juan#o o 'orta#or e<tiCer #e m.AI, 'or
a#Juirir o t)tulo com a intenL1o #e 're&u#icar o #eCe#or, n1o <e a'lica a re$ra
#a )no'oni>ili#a#e #a< e;ceLOe< 'e<<oai<2 A m.AI #o 'orta#or I caracteriza#a
'elo Aato #e haCer ele a$i#o con<cientemente em 're&u)zo #o #eCe#or2 De acor#o
com a #outrina mai< autoriza#a, o <im'le< #e<conheci mento #a e;ceL1o 'or 'arte
#o 'orta#or n1o I <uAiciente 'ara #emon<trar <ua m.AI2 A<<im, 'or e;em'lo, o
'orta#or Jue tem conhecimento #e Jue o t)tulo Aoi emiti#o #e Aorma a>u<iCa e
rece>er a crtula 'ara eCitar Jue o #eCe#or o'onha tal e;ceL1o contra aJuele Jue
'reencheu a>u<iCamente, n1o 'o#er <e Caler #a re$ra #a Zno'oni>ili#a#e #a<
e;ceLOe<2 %e<<e ca<o, n1o <e a'licam o< 'rinc)'io< #a autonomia e #a a><traL1o,
& Jue o Direito n1o tutela aJuele Jue a$e com tor'eza ou Jue a>u<a #e <eu
#ireito &etiCo2 02 REUU!S!TOS LEGA!S DO TZTULO DE @R"D!TO O< t)tulo< #e
crI#ito <1o #ocumento< e<<encialmente Aormai<3 a Aorma I o elemento
're'on#erante 'ara a e;i<tNncia #o t)tulo #e crI#ito2 Portanto, o #ocumento #eCe
reCe<tir.<e #e certa< e;i$Nncia< im'o<ta< 'ela lei 'ara Jue tenha a natureza #e
t)tulo #e crI#ito e a<<e$ure ao 'orta#or o< #ireito< incor'ora#o< no me<mo2
De<tarte, a< caracter)<tica< acima e<tu#a#a< . cartulari#a#e, literaii#a#e,
autonomia e a><traL1o . <omente 'o#er1o <er inCoca#a< <e o t)tulo o><erCar a<
Aormali#a#e< le$ai<2 !m'ortante <alientar Jue o @P#i$o @iCil e<ta>elece no art2
00F.o< reJui<ito< e<<enciai< #o< t)tulo< #e crI#ito em $eral, ma< ca#a e<'Icie
#e t)tulo 'o<<ui, a<<im, uma Aorma 'rP'ria, Jue #eCe <er o><erCa#a com a
're<enLa #o< reJui<ito< e<<enciai< 'reCi<to< na< #iCer<a< lei< e<'eciai< Jue
#i<ci'linam ca#a e<'Icie #e t)tulo como, 'or e;em'lo, a Lei UniAorme <o>re
Letra< #e @Rm>io e %ota< Promi<<Pria<, a Lei <o>re Du'licata< e a Lei #o<
@heJue<2 De Aorma $eral, <1o reJui<ito< #o t)tulo #e crI#ito3 . a #ata #e
emi<<1oW . a in#icaL1o 'reci<a #o< #ireito< Jue conAereW e . a a<<inatura #o
emitente2 E<<e< trN< reJui<ito< <1o e<<enciai<2 A Aalta #e JualJuer um #ele<
acarreta a inCali #a#e #o t)tulo, Jue I nulo #e 'leno #ireito2 Tal #ocumento n1o
'o#eria <er con<i#era#o
T ZT U LO -t . TA(EUO%ATO DE PROTESTO
um t)tulo cam>irio e, con<eJuentemente, n1o <eria a'to a 'ro#uzir o< eAeito<
acima anali<a#o<2 AlIm #e<te<, a lei e<'ecial 'o#e e;i$ir reJui<ito< e<<enciai<
#e acor#o com o ti'o #e t)tulo #e crI#ito3 cheJue, #u'licata, letra #e cRm>io,
etc2 Outro< reJui<ito< n1o <1o e<<enciai<, #e Aorma Jue a Aalta n1o im'lica na
nuli#a#e #o t)tulo, como I o ca<o #a #ata #o Cencimento e o local #e emi<<1o e
#e 'a$amento2 Uuan#o n1o contiCer a #ata #e Cencimento, 're<ume.<e Jue <e trata
#e t)tulo K Ci<ta, i<to I, #eCe <er 'a$o 'elo #eCe#or no momento #a a're<entaL1o
'elo cre#or2 Se no t)tulo con<tar a #ata #e Cencimento #a o>ri$aL1o, n1o 'o#e o
#eCe#or <er com'eli#o a 'a$ar ante< #o a#Cento #o termo, 'or n1o <e tratar ain#a
#e t)tulo e;i$)Cel2 %o entanto, I 'o<<)Cel o Cencimento anteci'a#o #o t)tulo,
como <e #, 'or e;em'lo, com a AalNncia #o\ #eCe#or 'rinci'al2 O Cencimento
e;traor#inrio 'o#e <e #ar ain#a com a Aalta ou recu<a #o aceite, no ca<o #a
letra #e cRm>io2 Em tai< hi'Pte<e<, I in#i<'en<Cel o 'rote<to 'ara Jue <e o'ere
o Cencimento anteci'a#o #o t)tulo2 Tam>Im n1o I e<<encial Jue <e AaLa con<tar #o
t)tulo #e crI#ito o lu$ar #a emi<<1o e #e 'a$amento2 Uuan#o tai< reJui<ito< n1o
con<tarem #o #ocumento, con<i#era.<e Jue ele Aoi emiti#o e #eCer <er 'a$o no
local #e #omic)lio #o emitente2 Portanto, o t)tulo #eCer, nece<<ariamente,
in#icar a #ata #a emi<<1o e o Calor a <er 'a$o 4ou outro< #ireito< Jue conAere5,
>em como #eCe e<tar a<<ina#o 'elo emitente ou <aca#or2 SalCo, eCi#entemente, a
a<<inatura #o emitente, n1o I e<<encial Jue tai< reJui<ito< e<te&am 're<ente< no
momento #e emi<<1o #o t)tulo2 O Jue im'orta I Jue tai< reJui<ito< e<te&am
're<ente< no momento #a a're<entaL1o #o t)tulo 'ara o #eCe#or2 O noCo @P#i$o
@iCil I claro ao 'reCer Jue o #enomina#o _t)tulo em >ranco` n1o I nulo2 O t)tulo
#e crI#ito, incom'leto ao tem'o #a emi<<1o, ma< #eCi#amente a<<ina#o 'elo
emitente, 'o#e <er 'reenchi#o 'elo cre#or, #e Aorma Jue a're<ente o< reJui<ito<
le$ai< 'or oca<i1o #a a're<entaL1o #o #ocumento2 " o Jue ocorre, 'or e;em'lo,
com a< nota< 'romi<<Pria< a<<ina#aranco 'elo muturio 'or oca<i1o #a
cele>raL1o #e um contrato >ancrio, ou ain#a com cheJue< a<<ina#oranco e
entre$ue< 'ara o >eneAicirio2 Pre<ume.<e Jue o emitente nomeou o >eneAicirio
como man#atrio, 'ara Ain< #e 'reenchimento #o t)tulo #e crI#ito2 De JualJuer
Aorma, o t)tulo #e crI#ito, incom'leto ao tem'o #a emi<<1o, #eCe <er 'reenchi#o
em conAormi#a#e com o< a&u<te< realiza#o<2 %o e;em'lo acima, <e o >anco
'reencher a nota 'romi<<Pria #e Aorma a>u<iCa, n1o o><erCan#o o< termo< #o
contrato #e mGtuo Jue <erCiu #e cau<a 'ara a emi<<1o #o t)tulo, 'o#er o
emitente o'or e;ceL1o 'e<<oal contra, o cre#or e im'u$nar a co>ranLa2 De
JualJuer Aorma, a o'o<iL1o >a<ea#a no 'reenchimento a>u<iCo #e t)tulo emiti#o
_em >ranco` eneAicirio e &amai<
contra terceiro 'orta#or #e >oa.AI 4en#o<<atrio52 O t)tulo #e crI#ito ten#e K
circulaL1o, #e Aorma Jue o emitente #eCe <er cautelo<o ao emitir um t)tulo ri$aL1o, <o> a &u<tiAicatiCa #e 'ruenchimento a>u<iCo, Juan#o o
t)tulo lhe Aor a're<enta#o 'ara co>ranLa 'or terceiro #e >oa.AI2 Em ca<o #e
'rote<to, 'or Aalta #e 'a$amento ou recu<a #e aceite, <P 'o#er <er a'onta#o o
t)tulo Jue 'reencha o< reJui<ito< le$ai<2 Ain#a Jue tenha <i#o emiti#o <em a
#ata #e emi<<1o ou a in#icaL1o 'reci<a #o< #ireito< nele incor'ora#o<, tai<
reJui<ito< #eCem e<tar <ati<Aeito< no momento #o a'ontamento #o t)tulo 'ara
'rote<to2
608
r
W
REG!STROS P](L!@OS . TEORZA E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
.
W \c
02, Preenchimento #o t)tulo e clu<ula< 'roi>i#a< O t)tuio #e crI#ito 'o#e <er
'reenchi#o #e 'rP'rio 'unho 4manu<crito5, 'or meio< mecRnico< e ain#a a 'artir
#o< caractere< cria#o<erCar o< reJui<ito< m)nimo< acima cita#o<3 #ata #a emi<<1o,
in#icaL1o 'reci<a #o< #ireito< conAeri#o< e a<<inatura #o emitente, lem>ran#o
Jue a emi<<1o #e t)tulo _em >ranco` n1o im'lica em nuli#a#e, uma Cez Jue o<
reJui<ito< Aaltante< 'o#er1o <er 'reenchi#o< atI o momento #a a're <entaL1o #o
#ocumento2 O @P#i$o @iCil, no entanto, n1o a#mite Jue <e AaLa con<tar #e t)tulo<
#e crI#ito a clu<ula #e &uro<, a 'roi>itiCa #e en#o<<o, a e;clu#ente #e
re<'on<a>ili#a#e 'elo 'a$amento ou 'or #e<'e<a<, a Jue #i<'en<e a o><erCRncia #e
termo< e Aormali#a#e< 're<crita<, e a Jue, alIm #o< limite< Ai;a#ori$aLOe<2 Tai< Ce#aLOe< con<tam #o art2 0F+ #o
@P#i$o @iCil, ma< a lei e<'ecial 'o#e eCen tualmente 'ermitir a clu<ula #e
&uro<, 'or e;em'lo2 @om eAeito, haCen#o antinomia, a lei e<'ecial 'reCalece
<o>re a lei $eral2 @am>iai< Jue 'reCiam )n#ice< #e atualizaL1o monetria, como
UP@, ORT%, OT% ou eJuiCalente< Aoram con<i#era#a< Cli#a< 'elo ST: 4A$Re$2
,,82,8/.H52 Se uma #e<<a< clu<ula< con<tar #e t)tulo #e crI#ito, <er re'uta#a
n1o e<crita2 -ale #izer, a 're<enLa #a clu<ula #e &uro<, 'or e;em'lo, n1o anula
o t)tulo #e crI#ito, ma< tal #i<'o<iL1o I con<i#era#a ine;i<tente2 A<<im, n1o I
l)cito Aazer con<tar #a crtula uma clu<ula <e$un#o a Jual o Calor #a #)Ci#a .
#eCi#amente in<crito no t)tulo . #eCer <er acre<ci#o #e &uro< #e ,8s ao ano,
'or e;em'lo2 Tam>Im n1o I l)cita a clu<ula e;clu#ente #e en#o<<o, uma Cez Jue I
contrria K 'rP'ria natureza e Aun#amento #o t)tulo #e crI#ito2 A im'ortRncia
#e<te #ocumento re<i#e nota#amente na 'o<ili#a#e #e circulaL1o #o crI#ito, o
Jue 'o<ilita a cir culaL1o e a criaL1o #e riJueza< e o incremento #o
>em.e<tar $eral2 A<<im, n1o 'o#e o emitente ou o 'orta#or #o t)tulo #e crI#ito
incluir clu<ula Jue 'ro)>a a tran<AerNncia #o t)tulo 'or en#o<<o2 Tal clu<ula
<eria re'uta#a n1o e<crita, n1o 'o#en#o im'e#ir a circulaL1o #o crI#ito2 De
acor#o com o 'rinc)'io.#a literali#a#e, o #eCe#or I o>ri$a#o a 'a$ar o Calor
in< crito no titulo, Cale #izer, a cum 'rira o>ri$aL1o 'reci<amente in#ica#a na
crtula2 @lu<ula Jue e;clua al$um ou al$un< #o< co#eCe#ore< 4C2$2 #eCe#or
'rinci'al, aCali<ta< e #emai< coo>ri$a#o<5 #a re<'on<a>ili#a#e #o 'a$amento #a
#)Ci#a I nula #e 'leno #ireito2 Tam>Im I nula a clu<ula e;clu#ente #e
re<'on<a>ili#a#e #e 'a$amento #e #e<'e<a< #ecorrente< #a co>ranLa #o t)tulo,
como, 'or e;em'lo, relatiCa< ao 'rote<to ou a aLOe< &u#iciai<2 Da me<ma Aorma,
Aoi Ci<to Jue o t)tulo #eCe o><erCar o< reJui<ito< le$ai<2 Seu 'reenchimento
#eCe aten#er K< Aormali#a#e< 'reCi<ta< na lei, n1o <en#o a#mi<<)Cel a inclu<1o
#e clu<ula Jue #i<'en<e a o><erCRncia #e termo< e Aormali#a#e< 're<crita< 'elo
le$i<la#or2 %1o I Cli#a e #eCe <er re'uta#a como n1o e<crita, 'or e;em'lo, a
clu<ula Jue 'ermita Jue o aCal <e&a conce#i#o em #ocumento a'arta#o #o t)tulo
#e crI#ito, uma Cez Jue a lei I e;'re<<a ao aAirmar Jue o aCal #eCe <er #a#o no
Cer<o ou anCer<o #o 'rP'rio t)tulo 4'rinc)'io #a literali#a#e5W >em como a Jue
'ermita o aCal 'arcial, Jue I Ce#a#o 'or lei2
T ZT U LO - ! . TA(EUO%ATO DE PROTESTO
609
Tam>Im I il)cita a clu<ula Jue re<trin&a #ireito< e o>ri$aLOe< alIm #o< limite<
Ai;a#oeleLa Jue o
cre#or I o>ri$a#o a rece>er o 'a$amento ante< #o Cencimento #o t)tulo ou Jue
retire #o 'orta#or #e t)tulo #ilacera#o o #ireito #e o>ter noCo t)tulo em &u)zo2
%1o I 'o<<)Cel a emi<<1o #e t)tulo em moe#a e<tran$eira no territPrio nacional2
O< t)tulo< #e crI#ito emiti#o< no (ra<il Jue cor'oriAicam o>ri$aL1o #e 'a$ar
#eCem <er 'reenchi#o<, no Jue tan$e ao Calor #a #)Ci#a, em moe#a nacional2 O
Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa, entretanto, con<i#erou l)cito o 'acto #e
CinculaL1o ao ouro ou K moe#a e< tran$eira, #e<#e Jue <e 'ro'icie a conCer<1o K
moe#a nacional K I'oca #o 'a$amento, <o> o ar$umento #e Jue a lei 'ro)>e o
'a$amento em ouro ou moe#a e<tran$eira, n1o a CinculaL1o a tai< 'a#rOe<
alternatiCo< #e correL1o02 O< t)tulo< e<tran$eiro<n emiti#oio
#o #ia #o Cencimento2 028 T)tulo< emiti#o< 'or man#atrio ou 'or re're<entante
le$al A re're<entaL1o con<i<te na realizaL1o #e um intere<<e, ato ou ne$Pcio
&ur)#ico em nome #e outra 'e<<oa, <o>re Juem #eCe recair o< eAeito< #o ato ou
ne$Pcio realiza#o2 Em outra< 'alaCra<, _I o in<tituto me#iante o Jual uma 'e<<oa
. o re're<entante . # materialmente Ci#a a um ato &ur)#ico Jue #iz re<'eito a
uma outra 'e<<oa . o re're <enta#o . e cora a intenL1o e;ternamente maniAe<ta#a
#e Jue to#o< o< eAeito< #o ato tenham re'ercu<<1o na e<Aera &ur)#ica #e<te
outro, como <e tiCe<<e <i#o o autor`F2 A re're<entaL1o tem $ran#e utili#a#e na
Ci#a ne$ociai, uma Cez Jue 'ermite Jue o intere<<a#o n1o com'areLa 'e<<oalmente
'ara a realizaL1o #e um #etermina#o ato, ma< Jue maniAe<te <ua Conta#e atraCI<
#e terceiro, Jue o re're<enta, a$in#o em <eu nome e em <eu intere<<e2 A
re're<entaL1o 'o#e <er le$al ou conCencional2 A lei im'Oe a re're <entaL1o #e
'e<<oa< inca'aze< 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil e a re're<entaL1o conCencional <e
# 'elo contrato #e man#ato2 O re're<entante ou man#atrio, 'oi<, 'o#e 'raticar
ne$Pcio< &ur)#ico<, a#mini<trar >en<, rece>er e Aazer 'a$amento<, inclu<iCe com
emi<<1o #e t)tulo< #e crI#ito2 O< 'o#ere< #o man#atrio e<t1o 'reCi<to< na
'rocuraL1o, Jue I o in<trumento #o man#ato2 Por <ua Cez, a 'e<<oa &ur)#ica
tam>Im I re're<enta#a 'or uma 'e<<oa A)<ica Jue, na Cer#a#e, con<titui um Pr$1o
'elo Jual e<ta enti#a#e Aict)cia maniAe<ta <ua Conta#e a Aim #e e;ercer #ireito<
e contrair o>ri$aLOe<2 E<te re're<entante ou _'re<entante le$al` I o <Pcio ou
a#mini<tra#or nomea#o no ato #e con<tituiL1o #a <ocie#a#e ou a<<ociaL1o2 " ne<te
ato, Cia #e re$ra, um contrato <ocial, Jue <e encontra Juai< <1o o< 'o#ere<
conAeri#o< a e<te re're<entante le$al e <ua e;ten<1o2 Tanto o man#atrio, Juanto
o re're<entante le$al, 'ortanto, a$em em nome e 'or conta #e outrem2 O 'rimeiro
re're<enta o man#ante, enJuanto o <e$un#o a$e em nome #a <ocie#a#e2 Uuem <e
o>ri$a, a 'rinc)'io, n1o I o man#atrio ou o re're<entante le$al,
0 Re<'2 9H2,8+.SP, DEU 882,,2,FF92 F :2 Sa$e<<e, a'u# Ser'a Lo'e<, @ur<o #e
#ireito ciCil, C2 ,, Rio #e Eaneiro, :reita< (a<to<, ,FFH, '2 /*82
y0/
REG!STROS P] (U @ O S . T EOR)A E PAiYTi@A . Luiz Guilherme Loureiro
c
3
ma< <im o man#ante e a 'e<<oa &ur)#ica2 S1o e<te< Jue a<<umem a o>ri$aL1o #e
'a$ar o< t)tulo< #e crI#ito emiti#o< 'or <eu< re're<entante<2 %1o o><tante, <e
uma 'e<<oa, ri$a#o2 O cre#or 'o#e <e Coltar contra ele a Aim #e co>rar a Juantia e;'re<<a
no #ocumento2 Pa$an#o o t)tulo, 'orIm, e<ta 'e<<oa tem o< me<mo< #ireito< Jue
teria o <u'o<to man#ante ou re're<enta#o no Jue tan$e ao eCentual ne$Pcio &ur)
#ico cu&o 'a$amento Aoi 'or ele honra#o2 Em outra< 'alaCra<, 'a$an#o o t)tulo
aJuele Jue a$e i#o<, 'o#e e;i$ir
#aJuele Jue rece>e o 'a$amento a 're<taL1o Jue e<te, 'or <ua Cez, <e o>ri$ou2
E<te #i<'o<itiCo 4art2 0F8 #o @@5, 'ortanto, con<a$ra a teoria #a a'arNncia e
tutela aJuele Jue, #e >oa.AI, rece>e um t)tulo a<<ina#o 'or Juem a'arenta <er
le$)timo re're <entante #o emitente2 %a hi'Pte<e #e recu<a #e 'a$amento 'or
'arte #o man#ante ou #o re're<enta#o a'arente, 'o#e o cre#or Coltar.<e contra
aJuele Jue eAetiCamente emitiu o t)tulo #e crI#ito2 E<te, 'a$an#o o t)tulo,
a#Juire o< me<mo< #ireito< Jue teria o <u'o<to man#ante ou re're<enta#o2 Se o
t)tulo Aoi emiti#o 'ara 'a$amento #e merca#oria<, 'or e;em'lo, aJuele Jue 'a$ou
a#Juire o #ireito K 'ro'rie#a#e #e reAeri#o< >en<2
F2 ESP"@!ES DE TZTULO DE @R"D!TO O< t)tulo< #e crI#ito com'ortam Crio< ti'o< #e
cla<<iAicaLOe<2 @arCalho #e Men#onLa cla<<iAicaCa o< t)tulo< #e crI#ito em
_t)tulo< #e crI#ito 'ro'riamente #ito<b e _t)tulo< #e crI#ito im'ro'riamente
#ito<` 4Trata#o #e Direito @omercial (ra<ileiro2 *2 e#2 Rio #e Eaneiro3 :reita<
(a<to<, ,FH92 C2 6, 't2 8, '2 6652 O< 'rimeiro< ate<tam uma Cer#a#eira o'eraL1o
#e crI#ito, Cale #izer, a troca #e um Calor 're<ente e atual 'or um Calor
Auturo2 S1o e;em'lo<3 letra #e cRm>io, nota 'romi<<Pria, =arrant<, #e>Nnture<,
etc2 O< t)tulo< #e crI#ito im'ro'riamente #ito< n1o ate<tam uma o'eraL1o #e
crI#ito, ma< 'o<<uem caracter)<tica< comun< ao< acima cita#o<, como a
literali#a#e e a auto nomia2 S1o ele<3 o cheJue, a< aLOe<, o< conhecimento< #e
car$a, etc2 A 'rinci'al cla<<iAicaL1o, no entanto, I a Jue #iCi#e o< t)tulo< #e
crI#ito <e$un#o a <ua Aorma #e circulaL1o2 %e<<e ca<o, <1o trN< a< 'rinci'ai<
e<'Icie< #e t)tulo< #e crI#ito3 o< t)tulo< ao 'orta#or, K or#em e nominatiCo<2
F2, T)tulo< ao 'orta#or O< t)tulo< ao 'orta#or <1o o< Jue <e tran<Aerem 'ela
<im'le< tra#iL1o2 A circulaL1o #e<<a e<'Icie #e t)tulo, 'ortanto, I e;tremamente
<im'le< e cIlere2 Em contra'arti#a, a <e$uranLa &ur)#ica I menor2 AJuele Jue tem
a 'o<<e #o t)tulo I 're<umi#o 'ro'rietrio, #e Aorma Jue a 'er#a ou traL1o #a
cam>ial 'o#e en<e&ar $raCe< 're&u)zo< ao Cer#a #eiro 'ro'rietrio3 aJuele Jue
e<tiCer na 'o<<e #o t)tulo, ain#a Jue in&u<ta, 'o#er <e a're<entar como o
Cer#a#eiro titular #o< #ireito< nele in<crito<2 @om eAeito, o 'o<<ui#or #e
t)tulo ao 'orta#or tem #ireito K 're<taL1o nele in#ica#a, me#iante a <ua <im'le<
a're<entaL1o ao #eCe#or2 Pouco im'orta a Aorma como o 'or
ta#or tenha entra#o na 'o<<e #o t)tulo2 A 're<taL1o I #eCi#a ain#a Jue o t)tulo
tenha entra#o em circulaL1o contra a <ua Conta#e2 De JualJuer Aorma, o
'ro'rietrio #o t)tulo e;traCia#o ou Aurta#o 'o#e im'e#ir Jue o Calor nele
con<tante <e&a 'a$o a outrem2 %o ca<o #o e;traCio #e cheJue ao 'orta#or, 'or
e;em'lo, 'o#e <u<tar o 'a$amento 'elo <aca#o <e ain#a n1o tiCer <i#o realiza#o2
O 'a$amento Aeito ante< #e ter ciNncia #a 'er#a, e;traCio ou traL1o #o t)tulo
e;onera o #eCe#or, <alCo <e <e 'roCar Jue ele tinha conhecimento #o Aato2 O
le$)timo titular #o t)tulo #e crI#ito 'o#e ain#a o>ter noCo t)tulo em &u)zo2 %a
hi 'Pte<e #e #ilaceramento #o t)tulo, o 'o<<ui#or 'o#e o>ter #o emitente a <ua
<tituiL1o, #e<#e Jue i#entiAicCel, me#iante a re<tituiL1o #o 'rimeiro e o
'a$amento #a< #e<'e<a<2 Uuan#o a lei 'ermite a o'L1o entre Cria< Aorma< #e
circulaL1o, o emitente 'o#e o'tar 'or JualJuer uma #ela<2 " o ca<o #o cheJue,
'or e;em'lo, Jue 'o#e <er emiti#o ao 'orta#or ou nominatiCo, com ou JualJuer #a<
mo#ali#a#e< 'ermiti#aeneAicirio e nem 'or
JualJuer outro 'orta#or2 Emiti#o um cheJue com clu<ula K or#em, n1o 'o#er o
'orta#or <u'rimir tal clu<ula, tran<Aorman#o.a em nominatiCa ou ao 'orta#or2 Se
a<<im n1o Ao<<e, bAicaria ao ar>)trio #o 'orta#or a im'o<iL1o ao emitente #e uma
o>ri$aL1o #iAerente #a Jue ele Jui< a<<umir3 tran<Aorman#o o cheJue nominatiCo
em ao 'orta#or, 'er#eria o emitente 'o<<)Cei< e;ceLOe< contra o toma#or
menciona#o no cheJueW tran<Aorma#o em nominatiCo um cheJue ao 'orta#or,
im'or.<e.ia ao <aca#o, contra a or#em #o emitente, a o>ri$aL1o #e i#entiAicar o
a're<entante #o cheJue`, + 2 %1o o><tante, a lei 'o#e 'erm itir a conCer<1o #o<
t)tulo< #e uma Aorma 'ara outra, como ocorre com a< aLOe< nominatiCa<, Jue 'o#em
<er tran<Aorma#arar Jue a 'artir
#a Ci$Nncia #a Lei 02+8,, #e ,8 #e a>ril #e ,FF+, Aicou Ce#a#o o 'a$amento ou
re<$ate #e JualJuer t)tulo ou a'licaL1o, >em como #e <eu< ren#imento< ou $anho<,
a >eneAicirio n1o i#entiAica#o, <omente <en#o 'ermiti#a atualmente a emi<<1o,
'a$amento e com'en<aL1o #e cheJue< ao 'orta#or #e Calor i$ual ou inAerior a Rt
,++,++2 O me<mo #i'loma le$al e<ta>elece, inclu<iCe, Jue to#a< a< aLOe< emiti#a<
'ela< <ocie#a#e< anQnima< #eCem <er nominatiCa<2 AlIm #i<<o, 'o<teriormente, a
Lei 02+00, #e 9, #e outu>ro #e ,FF+, tam>Im e;i$iu Jue to#o< o< t)tulo< Ao< a Aorma nominatiCa, <en#o tran<mi< <)Cei< a'ena< 'or en#o<<o
em 'reto, tornan#o.<e con<eJuentemente ine;i$)Cel JualJuer #I>ito re're<enta#o
'or t)tulo irre$ular2 Para o< eAeito< #a Lei 02+007,FF+, a e;'re<<1o _t)tulo
irre$ular` a>ran$e o< t)tulo< ao 'orta#or e o< t)tulo< nominatiCo<.en#o<<Ceiranco, eneAicirio2 @omo ain#a n1o houCe
mu#anLa #e lei, e<<a< me<ma< re$ra< 'ermanecem inaltera#a< e Cli#a< atI ho&e2 A
#outrina n1o I 'ac)Aica Juanto K reCo$aL1o #a Lei 02+007,FF+ 'elo noCo @P#i$o
@iCil2 Para al$un< #outrina#ore<, o noCo @P#i$o @iCil reintro#uziu no #ireito
>ra<ileiro o< t)tulo< ao 'orta#or, reCo$an#o a lei Jue 'roi>ia a emi<<1o #e tal
e<'Icie #e t)tulo2
, + Eo1o Eun'io (or$e<, T)tulo< #e crI#ito, Rio, :oren<e, ,F*,, '2 9/2
60H
A no<<o Cer, o @P#i$o @iCil #e 8++8 n1o reCo$ou a le$i<laL1o anterior reAerente
ao t)tulo ao 'orta#or 4Lei< no< 02+8,7,FF+ e 02+007,FF+52 O @P#i$o @iCil 'reCN
<im'le< mente a mera 'o<ili#a#e #e Jue o le$i<la#or Cenha a alterar a
<i<temtica Ci$ente 'ara a#mitir, me#iante lei e<'ecial a <er e#ita#a, a Colta
#o< t)tulo< ao 'orta#or no #ireito 'o<itiCo >ra<ileiro2 !<<o ain#a n1o ocorreu2
EnJuanto n1o houCer uma noCa lei, autorizan#o e<'eciAicamente a emi<<1o #e
t)tulo< ao 'orta#or, <omente <e a#mitem cheJue< ao 'orta#or #e Calor i$ual ou
inAe rior a Rt ,++y++2 Acima #e<<e Calor, to#o< o< cheJue< #eCem i#entiAicar o<
re<'ectiCo< >eneAicirio<2 @oncluin#o, 'ortanto, com e;ceL1o #e cheJue< no Calor
#e atI Rt ,++,++, to#o< o< #emai< t)tulo< emiti#ora<ileira e e;eJf)Cei< em territPrio nacional #eCem <er
nece<<ariamente nominatiCo< e n1o 'o#em <er ao 'orta#or2 %e<<e <enti#o, o @P#i$o
@iCil #e 8++8 I e;'re<<o ao #i<'or Jue I nulo o t)tulo ao 'orta#or emiti#o <em
autorizaL1o #e lei e<'ecial 4art2 F+*52 -ale re'etir, enJuanto n1o e#ita#a lei
e<'ecial em contrrio, <1o nulo< o< t)tulo< ao 'orta#or, <alCo o< cheJue< com
Calor i$ual ou inAerior a Rt ,++,++2 %a#a im'e#e, 'orIm, Jue o nome #o
>eneAicirio <e&a in<eri#o a'P< a emi<<1o #o t)tulo2 %e<ta #ata, o t)tulo #eCe
conter a in#icaL1o 'reci<a #o< #ireito< Jue conAere e a a<<inatura #o emitente
4art2 00F #o @@53 o< #emai< reJui<ito< 4como o nome #o 'orta#or5 'o#em <er
'reenchi#o< 'o<teriormente, #e<#e Jue em conAormi#a#e com o< a&u<te< realiza#o<
4art2 0F, #o @@52 Em outra< 'alaCra<, o t)tulo 'o#e <er 'reenchi#o
'o<teriormente 4#e<#e Jue a<<ina#o 'elo emitente e com in#icaL1o 'reci<a #o<
#ireito< conAeri#o<5, o><erCa#a a >oa.AI e a leal#a#e2 F28 T)tulo K or#em O<
t)tulo< K or#em con<tituem um meio.termo entre o< t)tulo< ao 'orta#or e o<
t)tulo< nominatiCo<2 Tai< t)tulo< <1o tran<Aeri#o< atraCI< #e en#o<<o, Jue I um
in<tituto #e #ireito cam>irio Jue 'ermite a liCre circulaL1o #o crI#ito2 %a
Cer#a#e, a tran<AerNncia <e o'era com o en#o<<o . Jue <e concretiza com a
a<<inatura #aJuele Jue tran<Aere no Cer<o #o t)tulo 4ou no <eu anCer<o, como
<er Ci<to o'ortunamente5, <e$ui#o #a tra#iL1o2 O t)tulo K or#em I <em're
emiti#o em nome #e 'e<<oa #etermina#a, ma< <ua circulaL1o I <im'le< e r'i#a,
<em. 're&u)zo #a <e$uranLa &ur)#ica2 Em ca<o #e 'er#a ou traL1o #o t)tulo,
aJuele Jue o 'o<<uir in#eCi#amente <omente 'o#er e;i$ir o 'a$amento #a <oma
nele incor'ora#a Aal<iAican#o a a<<inatura #o Cer#a#eiro titular, o Jue ini>e ou
#iAiculta a Arau#e2 F29 T)tulo< nominatiCo< :inalmente, o< t)tulo< nominatiCo<
<1o aJuele< emiti#o< em nome #e 'e<<oa #e termina#a, Cale #izer, <1o aJuele<
emiti#o< em AaCor #e 'e<<oa cu&o nome con<te no re$i<tro #o emitente2 Sua
tran<AerNncia <e o'era me#iante um re$i<tro laCra#o em liCro 'rP'rio 4liCro #e
tran<AerNncia #e aLOe< nominatiCa<, 'or e;em'lo5, a<<ina#o 'elo ce#ente e 'elo
ce<<io nrio2 O t)tulo nominatiCo 'o#e ain#a <er tran<Aeri#o 'or en#o<<o Jue
contenha o nome
T ZT U LO - ! . TA(EL!O%ATO DE PROTESTO
#o en#o<<atrio, ou <e&a, 'or en#o<<o em 'reto2 %o entanto, a tran<AerNncia
me#iante en#o<<o aL1o em <eu re$i<tro, 'o#en#o o emitente e;i$ir #o en#o<<atrio Jue
com'roCe a autentici#a#e #a a<<inatura #o en#o<<ante2 A <ua circulaL1o,
'ortanto, em>ora <e&a <e$ura, I #emora#a e com'lica#a2 Ain#a Jue o t)tulo
nominatiCo <e&a tran<Aeri#o 'or en#o<<o, o emitente 'o#e <e recu<ar a cum'rir a
're<taL1o nele materializa#a <e a tran<AerNncia n1o con<tar #e <eu< re$i<tro<2 A
lei lhe conAere ain#a o #ireito #e e;i$ir a com'roCaL1o #a autentici#a#e #a
a<<inatura #o en#o<<ante, o Jue 'o#e <er Aeito 'or meio #e reconhecimento #e
Airma realiza#o 'or ta>eli1o2 @a<o o emitente <e ne$ue a aCer>ar o en#o<<o em
<eu re$i<tro, o en#o<<atrio 'o#er 'leitear em &u)zo a realizaL1o #o a<<ento,
#e<#e Jue <e&a le$itima#o 'or <Irie re$ular e ininterru'ta #e en#o<<o< e
com'roCe a autentici#a#e #a a<<inatura #e to#o< o< en#o<<ante<2 O t)tulo
nominatiCo 'o#e <er tran<Aorma#o em t)tulo K or#em ou ao 'orta#or, <alCo
e;'re<<a 'roi>iL1o le$ai2 @a>e ao 'ro'rietrio reJuerer a tran<AormaL1o, arcan#o
com a< #e<'e<a< 'ertinente<2 Em <uma, o t)tulo nominatiCo conAere uma <e$uranLa
maior 'ara o< 'art)ci'e< na< relaLOe< cam>iria<, ma< em com'en<aL1o <ua
circulaL1o I com'lica#a e 'ouco cIlere2 UualJuer ne$Pcio &ur)#ico enColCen#o tal
t)tulo, como a alienaL1o ou oneraL1o 4C2$2 con<tituiL1o #e 'enhor5 <omente I
eAicaz 'erante o emitente ou terceiro com a com'e tente aCer>aL1o no re$i<tro #o
emitente2
,+2 @R!ADO E @!R@ULADO DO TZTULO DE @R"D!TO A caracter)<tica marcante #o
t)tulo #e crI#ito I a circulaL1o2 E<te #ocumento Aoi cria#o na !#a#e MI#ia
e;atamente 'ara 'o<ilitar a tran<AerNncia cIlere e <e$ura #o crI#ito2 %aJuela
I'oca comeLaram a a'arecer #ocumento< Jue re're<entaCam #ireito< #e crI#ito Jue,
a 'rinc)'io a'ena< 'o#eriam <er utiliza#o< 'ela< 'e<<oa< Jue Ai$uraCam na
crtula como titulare< #o< #ireito<2 Po<teriormente, tai< #ocumento< 'a<<aram a
<er tran<Aeri#o< 'or e<<e< titulare< a outra< 'e<<oa< Jue, na 'o<<e #o< 'a'Ii<,
tomaram.<e #etentore< #o crI#ito nele< re're<enta#o<2 A circulaL1o #o crI#ito
teCe $ran#e re'ercu<<1o no #e<enColCimento #a< economia< na< %aLOe<2 A
tran<AerNncia #o t)tulo #e crI#ito 'o<ilita a circulaL1o Acil e cIlere #o<
#ireito< nele incor'ora#o< e re're<enta um im'ortante in<trumento 'ara o
#e<enColCi mento e o 'ro$re<<o econQmico e <ocial2 Por i<<o Jue a lei Ce#a a
in<erL1o #e clu<ula 'roi>itiCa #o en#o<<o2 A nece<<i#a#e #e circulaL1o #o
crI#ito Aoi um #o< Aatore< #eterminante< 'ara a criaL1o #o t)tulo #e crI#ito2
!nicialmente, o t)tulo era mero in<trumento #e contrato #e cRm>io #e #inheiro a
<er tran<'orta#o #e um lu$ar 'ara outro2 @om o tem'o, a#Juiriu a caracter)<tica
ou Ainali#a#e atual, o #e #ocumento re're<entatiCo #o Calor nele m en ciona#o,
<u<cet)Cel #e circular 'or en#o<<o, conten#o a 'rome<<a a><trata #e 'a$amento #e
<oma #etermina#a, a cu&a realizaL1o <e o>ri$am <oli#ariamente to#a< a< 'e<<oa<
Jue Cenham a a<<inar a crtula2
600
REG!STROS P ] (U @ O S . T EO R!A PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
@onAorme en<ina a #outrina, <1o #oi< o< t)tulo< #e crI#ito 'or e;celNncia,
ori$inrio< #o contrato #e cRm>io3 a letra #e cRm>io e a nota 'romi<<Pria2 A
letra #e cRm>io I uma or#em #e 'a$amento, on#e o <eu cria#or . #enomina#o
<aca#or . tran<mite a uma outra 'e<<oa #a Jual I cre#or, a or#em #e 'a$ar a
Juantia in<crita no t)tulo K 'e<<oa em >eneA)cio #e Juem Aoi emiti#a a cam>ial3
o toma#or ou >eneAicirio2 AJuele Jue rece>e a or#em #e 'a$amento . o <aca#o .
'o#e ou n1o aceit.la2 Acolhen#o a or#em, lanLar na letra o <eu aceite,
tran<Aorman#o.<e no #eCe#or 'rinci'al #a Juantia materializa#a no #ocumento2
-ale #izer, com o aceite, o <aca#o . Jue n1o tem re<'on<a>ili#a#e cam>ial .
torna.<e aceitante e a<<ume a re<'on<a>ili#a#e #ireta 'elo 'a$amento #a letra2
Portanto, na letra #e cRm>io <1o, ao meno<, trN< o< 'art)ci'e<3 o <aca#or, o
<aca#o 4aceitante ou n1o5 e o toma#or ou >eneAicirio2 @omo <er Ci<to
o'ortunamente, ou tro< <u&eito< 'o#em 'artici'ar #a relaL1o cam>ial, <e&a 'ara
$arantir o cum'rimento #a o>ri$aL1o 4aCali<ta5, <e&a como noCo< 'ro'rietrio< #o
t)tulo 4en#o<<atrio<52 A letra #e cRm>io I cria#a 'elo _<aJue`, com'leta#a 'elo
_aceite` , tran<Aeri#a 'elo _en#o<<o` e $aranti#a 'elo _aCal` 2 A nota
'romi<<Pria, 'or <ua Cez, I uma 'rome<<a #e 'a$amento on#e o cria#or #o t)tulo
4emitente5 'romete 'a$ar a <oma con<tante #a crtula ao >eneAicirio2 %e<<a
cam>ial, a< #ua< #eclaraLOe< ori$inria< . <aJue e aceite . <e Aun#em em uma
Gnica, Jue I a emi<<1o2 De<tarte, o ato Jue # na<cimento ao t)tulo #e crI#ito I
o <aJue ou emi<<1o2 E<ta I a #eclaraL1o ori$inria, Jue o'era a tran<AormaL1o #e
um 'e#aLo #e 'a'el em t)tulo cam>ial, ou <e&a, em um #ocumento >a<tante 'ara o
e;erc)cio #o #ireito literal e au tQnomo nele conti#o2 A #eclaraL1o ori$inria,
#e<#e Jue Cli#a, Cincula <eu <i$natrio . <aca#or ou emitente . ao 'a$amento #a
<oma cam>ial2 Ma<, ain#a Jue irre$ular o ato #e criaL1o #o t)tulo, 'or C)cio
como a inca'aci#a#e #o <aca#or ou emitente 'ara o< ato< #a Ci#a ciCil, a cam>ial
e;i<te e I a'ta a circular2 To#a< a< #emai< #eclaraLOe< Jue Aorem eCentualmente
lanLa#a< no t)tulo . como o< aCai< e en#o<<o< . <1o eAicaze< e Cinculam <eu<
<critore< ao 'a$amento #a <oma cam>ial2 A nuli#a#e #a #eclaraL1o ori$inria
n1o contamina a< #eclaraLOe< eCentuai< e <uce<<iCa<, Aace ao 'rinc)'io #a
autonomia #a< relaLOe< cam>iai<2 O <aJue ou emi<<1o, 'oi<, # ori$em ao t)tulo3
I a #eclaraL1o cam>iria ori$inria2 To#a< a< #emai< #eclaraLOe< cam>iai< <1o
eCentuai< e <uce<<iCa<, como I o ca<o #o _aceite`, _en#o<<o`, _aCal` e
binterCenL1o` e, em>ora n1o <e&am nece<<ria< 'ara a criaL1o ou a'erAeiLoamento
#a cam>ial, <1o Gtei< 'elo acrI<cimo #e $arantia Jue conAerem ao t)tulo #e
crI#ito2 Em <uma, to#a< a< 'e<<oa< Jue a<<inam o #ocumento, o>ri$am.<e 'elo
'a$amento #a <oma nele conti#a2 E;ce'cionalmente, 'o#e o en#o<<ante liCrar.<e #e
tal o>ri$aL1o, Juan#o in<erir, no en#o<<o, clu<ula e;'re<<a ne<<e <enti#o2 O
aceite I a #eclaraL1o cam>ial 'ela Jual o <aca#o em uma letra #e cRm>io acata a
or#em #e 'a$amento #a#a 'elo <aca#or2 Pelo aceite, o <aca#o a<<ume a 'o<iL1o #e
#eCe#or 'rinci'al e #ireto #o t)tulo2 Tal #eclaraL1o e;i<te a'ena< na letra #e
cRm>io e na #u'licata, ma< a'ena< ne<ta Gltima I o>ri$atPrio2 %a nota
'romi<<Pria n1o e;i<te a Ai$ura #o aceitante e Juem re<'on#e 'ela o>ri$aL1o
#ireta e 'rinci'al #e 'a$ar a <oma cam>ial I o emitente2
T ZTU LO - ! . TA(EUO%ATO D PROTESTO
60F
O en#o<<o I a #eclaraL1o <uce<<iCa e eCentual Jue 'o<<ui #ua< AunLOe<3 o'era a
circulaL1o #o t)tulo e Cincula o en#o<<ante como coo>ri$a#o ao 'a$amento #a <oma
cam>ial, ca<o e<ta n1o <e&a 'a$a, no Cencimento, 'elo #eCe#or 'rinci'al2 O aCal
I a #eclaraL1o eCentual e <uce<<iCa Jue tem AunL1o #e $arantia2 Po#e #ar lu$ar a
um a o>ri$aL1o 'rinci'al e #ireta, no ca<o #o aCali<ta #o #eCe#or 'rinci'al, ou
ent1o a uma o>ri$aL1o in#ireta, #e re$re<<o 4aCal a en#o<<ante52 :inalmente, a
binterCenL1o` I uma #eclaraL1o cam>iria eCentual e <uce<<iCa, 'ela Jual o
interCeniente aceita a letra, a<<umin#o re<'on<a>ili#a#e eJui'ara#a K #o <aca#o,
Jue aceita<<e, ou ent1o eAetua o 'a$amento 'or honra #e JualJuer #a< Airma<2
%e<<e Gltimo ca<o, o interCeniente Aica .ro$a#o em to#o< o< #ireito< #o
<i$natrio #o t)tulo, cu&a Airma Aoi 'or ele honra#ab2 Uma Cez cria#a, a cam>ial
ten#e a circular2 A tran<AerNncia #o t)tulo cam>irio e, con<eJuentemente, #o
crI#ito, I Aacilita#a 'ela clu<ula _K or#em`2 E<ta clu<ula 'ermite Jue o
titular #e um #ireito #e crI#ito 4cre#or5 tran<Aira <eu #ireito a outra 'e<<oa,
&un tamente com o #ocumento Jue o incor'ora2 A tran<AerNncia #o t)tulo #e
crI#ito im'lica a #e to#o< o< #ireito< Jue lhe <1o inerente<2 %1o I 'o<<)Cel,
'ortanto, a tran<AerNncia 'arcial #e #ireito< incor'ora#o< na crtula2 A lei
Ce#a o en#o<<o 'arcial, como <er Ci<to o'ortunamente2 Uuan#o <e tratar #e
t)tulo re're<entatiCo #e merca#oria, o 'orta#or tem o #ireito #e tran<Aeri.lo, e
com i<<o tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #o >em, ou rece>er a coi<a, me#iante a <im'le<
entre$a #o t)tulo #eCi#amente Juita#o 4art2 0F/ #o @@52 A tran<AerNncia #o
t)tulo, ne<te ca<o, im'lica na tra#iL1o Aicta #a merca#oria e, con<eJuentemente,
na alie naL1o #a 'ro'rie#a#e #e<te >em, Jue 'a<<a 'ara o 'orta#or2 %em to#a
tran<AerNncia #o t)tulo im'lica em tran<mi<<1o #e <ua 'ro'rie#a#e3 I 'o<<)Cel o
en#o<<o.man#ato e o en#o<<o.'enhor, em Jue o en#o<<atrio n1o a#Juire a
'ro'rie#a#e #o t)tulo, ma< a'ena< rece>e a 'o<<e #o #ocumento 'ara re're<entar
o< intere<<e< #o en#o<<ante ou como e<co'o #e $arantia, re<'ectiCamente2
EnJuanto o t)tulo #e crI#ito e<tiCer em circulaL1o, <P ele 'o#er <er #a#o em
$arantia, e n1o, <e'ara#amente, o< #ireito< ou merca#oria< Jue re're<enta2 "
'o<<)Cel o 'enhor #o t)tulo #e crI#ito2 O Jue 'o#e <er em'enha#o I o t)tulo e
n1o o #ireito nele cor'oriAica#o2 O me<mo ocorre com a 'enhora #e t)tulo
re're<entatiCo #e merca#oria2 O Jue #eCe <er 'enhora#o I o t)tulo e n1o a
merca#oria2 ,,2 SAUUE @onAorme Aoi Ci<to, o _<aJue` ou _emi<<1o` I a #eclaraL1o
ori$inria Jue # na<ci mento ao t)tulo #e crI#ito, ou <e&a, I o ato Jue cria a
cam>ial2 O< reJui<ito< 'ara emi<<1o Cariam #e acor#o com a e<'Icie #e t)tulo #e
crI#ito2 De Aorma $eral, <1o reJui<ito< e<<enciai< a #ata #e emi<<1o, a
in#icaL1o 'reci<a #o< #ireito< conAeri#o< 4e;2 <oma #e #inheiro a 'a$ar5 e a
a<<inatura #o emitente ou man#atrio e<'ecial2 A lei e<'ecial 'o#e e;i$ir outro<
reJui<ito< alIm #e<<e<, como, 'or e;em'lo, a #enominaL1o #o t)tulo na l)n$ua em
Jue Aor emiti#a 4C2$2 _letra #e cRm>io`, _cheJue`, _nota 'romi<<Pria`52
, , %e<<e <enti#o, a liL1o #e Eo1o Eun'io (or$e<, o'2 cit2, '2 6+2
6F+
O Calor a <er 'a$o #eCe <er e;'re<<o em moe#a nacional e #eCe <er lanLa#o com
'reci<1o e clareza2 A lei n1o a#mite JualJuer im'reci<1o ou o><curi#a#e na
Ai;aL1o #a <oma #e #inheiro a 'a$ar2 Por i<<o, o @P#i$o @iCil e a Lei @am>ial
4art2 //, !, #o Dec2 82+//7,F+05, con<i#eram n1o e<crita a clu<ula #e &uro<, &
Jue a Ai;aL1o #o Calor #e'en#eria #e 'eJueno clculo2 %1o o><tante, a
&uri<'ru#Nncia #o STE & con<i#erou Cli#a a clu<ula #e atualizaL1o monetria,
>a<ea#a em )n#ice oAicial2 S1o nulo< o< t)tulo< e;eJf)Cei< no (ra<il Jue
e<ti'ulem 'a$amento em ouro ou moe#a e<tran$eira ou, 'or al$uma Aorma,
re<trin&am ou recuIm ne<<e ca<o h enten#imento
&uri<'ru#encial Jue a#mite a C)nculaL1o #o t)tulo ao ouro ou K moe#a
e<tran$eira, #e<#e Jue o 'a$amento <e&a Aeito em real, <o> o ar$umento #e Jue a
lei Ce#a o 'a$amento em ouro ou em moe#a e<tran$eira e n1o a <ua utilizaL1o como
)n#ice ou 'arRmetro2 ,82 O SA@ADO E O TOMADOR Saca#o I a 'e<<oa a Juem I
#iri$i#a a or#em #e 'a$amento #a Juantia Ai;a#a no t)tulo #e crI#ito e <eu nome
#eCe con<tar #a crtula2 O <aca#o n1o tem JualJuer re< 'on<a>ili#a#e cam>ial,
n1o <en#o o>ri$a#o a aceitar ou a 'a$ar o t)tulo2 %o ca<o #a letra #e cRm>io, <e
o <aca#o aceitar a or#em #o <aca#or, lanLan#o <ua Airma no t)tulo, na Juali#a#e
#e aceitante, 'a<<ar a <er o #eCe#or #ireto e 'rinci'al #a Juantia l in<crita2
Se ele recu<ar o aceite, n1o <er re<'on<Cel 'elo cum'rimento #a o>ri$aL1o2
%a#a im'e#e Jue a me<ma 'e<<oa <e&a <aca#or e <aca#o ao me<mo tem'o 4art2 92h #a
LU52 Em <e tratan#o #e cheJue, o <aca#o I a in<tituiL1o Ainanceira a Juem I
#iri$i#a a or#em #e 'a$ar o t)tulo2 %1o h a Ai$ura #o \aceite\ e o >anco #eCe
eAetuar o 'a$amento #e<#e Jue e;i<tam Aun#o< <uAiciente< na conta #o emitente2
Por <eu la#o, _toma#or` ou _>eneAicirio` I aJuele a Juem o t)tulo #eCe <er
'a$o2 Seu nome con<tar #o t)tulo, a n1o <er Jue <e trate #e t)tulo ao 'orta#or2
o 'o<<)Cel a emi<<1o #e t)tulo em AaCor #e Crio< toma#ore<, ma< aJuele Jue
e<tiCer #e 'o<<e #a letra I con<i#era#o, 'ara o< eAeito< cam>iai<, o cre#or
Gnico #a o>ri$aL1o2 %e<<e ca<o, h <oli#arie#a#e atiCa 'or AorLa #e lei3 o
#eCe#or Jue 'a$ar a cam>ial ao 'orta#or #e<onera.<e Cali#amente em relaL1o a
to#o< o< cre#ore<2 A lei n1o im'e#e Jue o <aca#or #e um a letra #e cRm>io <e&a
tam>Im o toma#or2 Da me<ma Aorma Jue I l)cito o <aJue contra io 4art2 ,2h, !-52 Tal t)tulo 'o#e <er en#o<<a#o e, ne<<e ca<o,
ter a me<ma AunL1o #e JualJuer outra letra #e cRm>io2 ,92 A@E!TE O aceite I a
#eclaraL1o cam>ial 'or meio #a Jual o <aca#o acata a or#em #e 'a $amento
eAetiCa#a 'elo <aca#or, tornan#o.<e, a<<im, o #eCe#or #ireto e 'rinci'al2 Ao
aceitar a letra, o <aca#o Aaz a 'rome<<a incon#icional #e, no Cencimento, 'a$ar
a <oma cam>ial ao 'orta#or #o t)tulo2
6Ft
O toma#or n1o I o>ri$a#o a a're<entar a letra 'ara aceite, & Jue tal
a're<entaL1o I AacultatiCa, Juan#o certa a #ata #e Cencimento 4art2 H2h #a Lei
@am>ial52 %a letra <aca#a a #ia< #e Ci<ta ou a certo tem'o #e Ci<ta, a
a're<entaL1o 'ara aceite I nece<<ria 'orJue, ne<<e ca<o, o 'razo 'ara
Cencimento comeLa a correr #a #ata #o aceite2 De JualJuer Aorma, <e$un#o a Lei
@am>ial, a a're<entaL1o #a letra 'ara aceite I um #ireito #o toma#or, Jue n1o
'o#e <er cercea#o 'elo <aca#or 4art2 //, !!!52 Portanto, e<ta lei con<i#era
il)cita a clu<ula 'roi>itiCa #e a're<entaL1o 'ara aceite2 %1o o><tante, a Lei
UniAorme a#mite e;'re<<amente a clu<ula 'roi>itiCa #e a're<entaL1o 4art2 88,
al)nea l2a52 @a>e ao <aca#or Ai;ar o 'razo 'ara a're<entaL1o #a letra ao <aca#o,
'ara aceite2 Se n1o o Aizer, o 'razo 'ara a're<entaL1o <er #e <ei< me<e< a
contar #a emi<<1o #o t)tulo2 A aceitaL1o I ato #o <aca#o, & Jue ele I o
#e<tinatrio #a or#em #e 'a$amento2 Se Aorem Crio< o< <aca#o< e o 'rimeiro
#ele< n1o aceitar, a letra #eCe <er a're<enta#a ao< #emai<, #e<#e Jue <e&am
#omicilia#o< na me<ma 'raLa2 @a<o contrrio, a recu<a 'elo 'rimeiro <aca#o
'o<ilita a a're<entaL1o #a letra 'ara 'rote<to 'or Aalta #e aceite2 O
'rote<to 'ela Aalta ou recu<a #e aceite #etermina o Cencimento e;traor#inrio #a
letra, cu&a <oma 'o#er, 'oi<, <er ime#iatamente e;i$i#a #o <aca#or e #emai<
coo>ri$a#o< #e re$re<<o2 E;ce'cionalmente 'o#e um terceiro aceitar 'elo <aca#o,
ocorren#o o #eno mina#o baceite 'or interCenL1o`, Jue <omente <er 'o<<)Cel
me#iante con<entimento #o 'orta#or #o t)tulo2 Em tal hi'Pte<e o interCeniente I
eJui'ara#o ao <aca#o Jue aceita, ou <e&a, ele <e torna re<'on<Cel #ireto e
'rinci'al 'elo 'a$amento #a <oma cam>ial2 %a#a im'e#e Jue o <aca#o aceite <e
re<'on<a>ilizar 'or Juantia menor #o Jue a con<tante #o t)tulo2 Em outra<
'alaCra<, I 'o<<)Cel o aceite limita#o ou JualiAica#o e, ne<<e ca<o, o aceitante
a'ena< <e o>ri$a no< termo< #a limitaL1o ou mo#iAicaL1o2 %1o o><tante, no Jue
tan$e ao <aca#or e #emai< coo>ri$a#o<, o _aceite limita#o` eJfiCale K recu<a #o
aceite2 O 'orta#or #a letra 'o#e, #e<#e lo$o, 'rote<tar o t)tulo a Aim #e
e;ercer o #ireito #e re$re<<o contra o< coo>ri$a#o< anteriore<2 Tira#o o
'rote<to, 'o#er o 'orta#or3 a5 e;i$ir #o aceitante a im'ortRncia 'ela Jual
aceitou, na I'oca Ai;a#a no aceite ouW >5 e;i$ir #o <aca#or e #emai< coo>ri$a#o<
a <oma inte$ral con<tante #o t)tulo, na I'oca e no< termo< #o <aJue2 :inalmente,
a Lei @am>ial 4Dec2 82+//7,F+05 Ce#a a retira#a ou cancelamento #o aceite2 De
acor#o com e<ta lei, o aceite I irretratCel2 PorIm, a Lei UniAorme reconhece ao
aceitante o #ireito #e cancelar o aceite, ante< #a re<tituiL1o #a letra, #e
Aorma Jue o cancelamento #o aceite tem o me<mo eAeito #a recu<a2
,/2 A-AL De acor#o com o #i<'o<to no art2 0F* #o @P#i$o @iCil, _o 'a$amento #e
t)tulo #e crI#ito, Jue contenha o>ri$aL1o #e 'a$ar <oma #etermina#a, 'o#e <er
$aranti#o 'or
6F8
b j\
c cc
aCal2` Se$un#o <e inAere #e<<e #i<'o<itiCo, n1o I 'o<<)Cel aCal em t)tulo
re're<entatiCo #e merca#oria ou #e JualJuer outra 're<taL1o Jue n1o <e&a o
'a$amento #e Juantia certa2 O aCali<ta eJui'ara.<e K 'e<<oa aCaliza#a2 O
'o<<ui#or #o t)tulo, 'ortanto, 'o#e Coltar.<e contra o aCali<ta #o #eCe#or
'rinci'al <em nece<<i#a#e #e 'rote<tar o t)tulo2 Ao contrrio, 'ara e;i$ir o
'a$amento #o aCali<ta #o en#o<<ante, o 'rote<to I nece<<rio2 Sem a #eclaraL1o
Aormal e <olene #a ina#im'lNncia, n1o 'o#e o cre#or e;ercer o #ireito #e
re$re<<o contra o< #emai< coo>ri$a#o<2 ACal I a #eclaraL1o cam>ial cu&a
Ainali#a#e Gnica I a #e $arantir o 'a$amento #o t)tulo #e crI#ito2 To#o< o<
<i$natrio< #o t)tulo . emitente, en#o<<ante ou aceitante $arantem o <eu
'a$amento2 %o entanto, na emi<<1o e no en#o<<o a AunL1o #e $arantia I <im'le<
ace<<Prio cu&a2 Ainali#a#e 'rec)'ua I criar o t)tulo 4<aJue ou emi<<1o5,
coloc.lo em circulaL1o 4en#o<<o5 ou com'let.lo 4aceite52 %o aCal, ao
contrrio, a AunL1o e<'ec)Aica e Gnica I a $arantia #o 'a$amento #o t)tulo
cam>ial ou cam>iariAorme2 O aCal n1o <e conAun#e com a AianLa2 O 'rimeiro I
in<trumento #o #ireito cam>ial, enJuanto a <e$un#a I um contrato2 A AianLa I
o>ri$aL1o a<<e<<Pria Jue #e'en#e #e outra 'rinci'al, enJuanto o aCal I autQnomo
#a o>ri$aL1o Jue $arante2 Lo$o, na AianLa a nuli#a#e #a o>ri$aL1o 'rinci'al
im'lica na nuli#a#e #a $arantia ace<<Pria, enJuanto a re<'on<a>ili#a#e #o
aCali<ta <i<te ain#a Jue nula ou ine;i<tente a o>ri$aL1o $a ranti#a2 Somente
a 'e<<oa ca'az 'o#e <er aCali<ta2 Para 're<tar o aCal, n1o h nece<<i#a#e #e Jue
a 'e<<oa <e&a e<tranha ao ne;o cam>ial2 Se$un#o a #outrina mai< atual, JualJuer
#o< coo>ri$a#o< no t)tulo 4<aca#or, aceitante, en#o<<ante5 'o#e aCalizar2
Su<tenta e<<a 'o<ili#a#e Eo1o Eun'io (or$e<, enJuanto @arCalho #e Men#onLa
n1o a a#mite 4C2 o>ra< cita#a< #o< autore< reAeri#o<52 O 'rimeiro autor 4Eo1o
Eun'io (or$e<5 lem>ra Jue, em>ora a lei 'ro)>a ao o>ri $a#o re<trin$ir ou
a$raCar <ua re<'on<a>ili#a#e, n1o o im'e#e #e a<<uar outra o>ri$aL1o cam>ial2
AAirma, ain#a, Jue nem <em're <er inGtil o aCal #e um coo>ri$a#o, em>ora &
<e&a ele re<'on<Cel 'elo cum'rimento #a o>ri$aL1o2 O <aca#or Jue aCaliza o
aceitante melhora a <ituaL1o #o 'orta#or #o t)tulo, Jue n1o <er o>ri$a#o a
leCar o #ocumento a 'rote<to 'ara e;i$ir o 'a$amento #o <aca#or.aCali<ta2 Ante<
#o a#Cento #o @P#i$o @iCil #e 8++8, haCia #GCi#a< na #outrina <o>re a Cali#a#e
#o aCal #e 'e<<oa ca<a#a <em con<entimento #o cQn&u$e2 Atualmente n1o h mai<
#GCi#a<2 O @P#i$o @iCil #i<'Oe e;'re<<amente Jue nenhum #o< cQn&u$e< 'o#e, <oluta #e >en< 4art2 ,2H/*, !!!52 A outor$a 'o#e <er <u'ri#a 'elo &uiz, Juan#o
um #o< cQn&u$e< a #ene$ue en< Jue #i<'en<a a nece<<i#a#e #e
outor$a marital no aCal I aJuele conCencional2 Em <e tratan#o #e <e'araL1o
o>ri$atPria #e >en<, I in#i<'en<Cel a outor$a u;Pria, <o> 'ena #e inCali#a#e
#e<te in<tituto cam>irio2 De Aato, & #eci#iu o STE Jue _I nece<<ria a CNnia
con&u$al 'ara a 're<taL1o #e aCal 'or 'e<<oa ca<a#a <o> o re$ime #a <e'araL1o
o>ri$atPria #e >en<, K luz #o arti$o ,2H/*, !!!, #o @P#i$o @iCil2 A e;i$Nncia #e
outor$a u;Pria ou marital 'ara o< ne$Pcio< &ur)#ico<
TZTU LO -5 . TA(EL!O%ATO DE PROTESTO
r )M y 2
6F9
#e 4're<umi#araente5 maior e;'re<<1o econQmica 'reCi<to< no arti$o ,2H/* #o
@P#i$o @iCil 4como a 're<taL1o #e aCal ou a alienaL1o #e imPCei<5 #ecorre #a
nece<<i#a#e #e $arantir a am>o< o< cQn&u$e< meio #e controle #a $e<t1o
'atrimonial, ten#o em Ci<ta Jue, em eCentual #i<<oluL1o #o C)nculo matrimonial,
o< con<orte< ter1o intere<<e na 'artilha #o< >en< a#Juiri#o< onero<amente na
con<tRncia #o ca<amento2 %a< hi'Pte<e< #e ca<amento <o> o re$ime #a <e'araL1o
le$al, o< con<orte<, 'or AorLa #a SGmula n2 9**7ST:, 'o<<uem o intere<<e 'elo<
>en< a#Juiri#o< onero<amente ao lon$o #o ca<amento, raz1o 'or Jue I #e ri$or
$arantir.lhe< o mecani<mo #e controle #e outor$a u;Pria/narital 'ara o< ne$Pcio<
&ur)#ico< 'reCi<to< no arti$o ,2H/* #a lei ciCil 42225` 4ST5 . RE<' n2h
,2,H92+*/ . P( . 92a Turma . Rei2 Min2 Ma<<ami Uqe#a . DE +/2+828+,+52 Portanto,
o aCal #a#o 'or 'e<<oa ca<a#a, <em autorizaL1o #o outro cQn&u$e, I anulCel e
n1o nulo2 O cQn&u$e 'o#e 'leitear a anulaL1o #o aCal no 'razo #e #oi< ano<
#e'oi< #e termina#a a <ocie#a#e con&u$al2 A #ecretaL1o #e inCali#a#e, 'orIm, ia conce#er a autorizaL1o, n1o 'o#en#o
<er ale$a#a 'or aJuele Jue 're<tou o aCal e nem reconheci#a #e oA)cio 'elo &uiz2
Para a Cali#a#e #o aCal, I <uAiciente a a<<inatura #o aCali<ta no anCer<o #o
t)tulo2 @a<o a a<<inatura <e #N no Cer<o #a crtula, #eCe <er menciona#o
e;'re<<amente Jue <e trata #e aCal, in<erin#o.<e, 'or e;em'lo, a e;'re<<1o _'or
aCal`2 @a<o contrrio, 're<ume.<e Jue <e trata #e en#o<<o2 O aCal 'o#e <er em
'reto ou em >ranco2 O aCal em 'reto I aJuele Jue in#ica o nome #o aCaliza#o ou
ent1o a <ua <ituaL1o &ur)#ica.cam>iria2 A<<im, 'or e;em'lo, I aCal em 'reto a
e;'re<<1o _'or aCal a Aulano #e tal` ou ent1o _'elo aceitante` ou _'elo
<aca#or`2 O aCal I em >ranco Juan#o o nome #a 'e<<oa $aranti#a I omiti#o2
@onAorme Aoi Ci<to, o aCali<ta I eJui'ara#o KJuele cu&o nome in#icar e, na Aalta
#e in#icaL1o, KJuele a>ai;o #e cu&a a<<inatura lanLar a <ua2 Se a a<<inatura #o
aCali<ta e<tiCer a>ai;o #a a<<inatura #o <aca#or, o aCal I #a#o a e<te2 Se, ao
contrrio, e<tiCer a>ai;o #o nome #o aceitante ou #o en#o<<ante, o aCaliza#o I o
aceitante ou o en#o<<ante e o aCali<ta I eJui'ara#o a e<te ou KJuele, conAorme a
'o<iL1o #e <ua a<<inatura2 Po#e ocorrer Jue a a<<inatura #o aCali<ta n1o <e&a
lanLa#a a>ai;o #e JualJuer outra con<tante #o t)tulo2 %e<<e ca<o, tratan#o.<e #e
aCal em >ranco, a Lei @am>ial con<i#era Jue I aCaliza#o o #eCe#or 'rinci'al
4art2 ,653 Jue 'o#e <er.o aceitante ou o emitente, conAorme a natureza #o t)tulo
4e;2 letra #e cRm>io5 e e;i<tNncia ou n1o #e aceitaL1o2 Em <uma, no ca<o #e
a<<inatura i<ola#a #o aCali<ta, ele I eJui'ara#o ao #eCe#or 'rinci'al2 Se$un#o
uma 'arte #a #outrina, I 'o<<)Cel o aCal #e aCal, em>ora <e&a a lei <ilente2 " o
ca<o #o< aCai< <imultRneo< ou <uce<<iCo<2 Uma corrente #outrinria enten#e Jue,
em <e tratan#o #e Cria< a<<inatura< #e aCali<ta<, uma a>ai;o #a outra, n1o h
#e <e Aalar #e aCal #e aCal, ma< #e Crio< aCali<ta< Jue, con&untamente,
$arantem um #o< o>ri$a#o< cam>iai<, a>ai;o #e cu&a a<<inatura <e colocam2 %e<<e
<enti#o, a SGmula ,0F #o ST: #etermina Jue #oi< ou mai< aCairanco e
<u'er'o<to< re'utam.<e #a#o< <imultaneamente, e n1o <uce<<iCamente, 'elo
o>ri$a#o, a>ai;o #e cu&a a<<inatura <e colocam 4C2$2 <aca#or, aceitante,
en#o<<a#or52 Outra corrente #outrinria enten#e Jue o< aCai< <imultRneo< ou
<uce<<iCo< #eCem <er con<i#era#o< aCal #e aCal2 A<<im, ca#a <i$natrio #eCe <er
con<i#era#o como aCali<ta
6F/
REG!STROS P] (U @ O S . TEOR!A E PRYTZ@A . Luiz Guilherme Loureiro
#o anterior, Aorman#o um a ca#eia <uce<<iCa #e aCali<ta<, ca#a um $arantin#o a
o>ri$aL1o #o aCali<ta cu&a a<<inatura <e encontra acima #a <ua2 Outra Jue<t1o
tormento<a na #outrina e Jue Aoi 'aciAica#a 'elo @P#i$o @iCil #e 8++8 I a Jue <e
reAere ao aCal 'P<tumo, ou <e&a, o aCal 'o<terior ao Cencimento #o t)tulo2 Parte
#a #outrina enten#ia Jue o aCal 'P<tumo na#a <i$niAicaCa, i<to I, n1o 'ro#uzia
eAeito<2 Outro< aAirmaCam Jue #eCeria <er con<i#era#o como AianLa2 Uma terceira
corrente <u<tentaCa a 'o<ili#a#e #o aCal 'o<terior ao Cencimento #o t)tulo,
com o< me<mo< eAeito< cam>iai< #o aCal 're<ta#o ante< #o Cencimento2 O @P#i$o
@iCil 'aciAicou a Jue<t1o ao #i<'or Jue o aCal 'o<terior ao Cencimento 4aCal
'P<tumo5 'ro#uz o< me<mo< eAeito< #o anteriormente #a#o 4art2 F++52 O aCal, como
JualJuer outra o>ri$aL1o cam>iria 4e;ceto o aceite, na letra #e cRm>io5, n1o
'o#e <er limita#o, nem con#iciona#o2 O aCali<ta n1o 'o#e $arantir a'ena< 'arte
#o Calor #a #)Ci#a2 Ele <e torna re<'on<Cel 'elo 'a$amento inte$ral #o #I>ito,
ocu'an#o, no conte;to cam>irio, a me<ma 'o<iL1o &ur)#ica o>&etiCa #a 'e<<oa Jue
aCaliza K Jual <e eJui'ara2 De Aato, o aCali<ta a<<ume o>ri$aL1o #a me<ma
e<'Icie e #o me<mo $rau #aJuela #o aCaliza#o, ma< n1o <e .ro$a na 'o<iL1o
#e<te e tam'ouco a<<ume a me<ma o>ri$aL1o #a 'e<<oa Jue $arante2 A o>ri$aL1o #o
aCali<ta I autQnoma e in#e'en#ente #e JualJuer outra, inclu<iCe a #o aCaliza#o2
Ele n1o 'o#e, 'ortanto, o'or a< e;ceLOe< 'e<<oai< Jue o aCaliza#o teria contra o
cre#or2 Pa$an#o o t)tulo, o aCali<ta a#Juire o< me<mo< #ireito< Jue o 'a$amento
criaria 'ara o aCaliza#o2 Ele <e .ro$a, i'<o iuri, no< #ireito< #a 'e<<oa a
AaCor #e Juem #eu o aCal, no Jue concerne ao< #ireito< e o>ri$aLOe< cam>iai<2 Ao
'a$ar a cam>ial, o aCali<ta torna.<e um cre#or e 'o#e e;ercer o #ireito
materializa#o no t)tulo contra o< coo>ri$a#o< anteriore< e contra a 'e<<oa
aCaliza#a2
,62 E%DOSSO En#o<<o I a #eclaraL1o cam>ial lanLa#a no t)tulo K or#em, 'elo <eu
'ro'rietrio 4en#o<<ante5, a Aim #e tran<Aeri.lo a terceiro 4en#o<<atrio52 "
'or meio #o en#o<<o Jue o t)tulo #e crI#ito circula e atin$e a <ua Ainali#a#e
maior, Jue I a #e 'ro'iciar a circulaL1o #o crI#ito e con<eJfente 'ro#uL1o #e
riJueza2 Por tal motiCo, a #outrina con<i#era o en#o<<o o marco mai<
caracter)<tico e im'ortante na hi<tPria #o t)tulo #e crI#ito2 O t)tulo K or#em
circula 'or meio #e en#o<<o, ao contrrio #o t)tulo ao 'orta#or Jue 'o#e <er
tran<Aeri#o 'or <im'le< tra#iL1o2 A aJui<iL1o #e t)tulo K or#em, 'or meio
#iCer<o #o en#o<<o, tem eAeito #e ce<<1o ciCil 4art2 F,F @@52 A<<im, a tra#iL1o
#e t)tulo K or#em, enIAico< ao noCo 'orta#or #o t)tulo em com'araL1o com o< eAeito< #a ce<<1o2 O
en#o<<atrio a#Juire o #ireito literal e autQnomo re<ultante #o t)tulo,
com'letamente imune K< e;ceLOe< 'e<<oai< Jue o #eCe#or 'o<<a ter contra o
en#o<<ante2 De Aato, o en#o<<atrio <uce#e ao en#o<<ante no #om)nio e 'o<<e #o
t)tulo, .ro$a na 'o<iL1o #o ce#ente, #e Aorma Jue o #eCe#or 'o#e o'or
contra aJuele a< me<ma< e;ceLOe< Jue tem contra e<<e2 O in<tituto #o en#o<<o
re'ou<a <o>re #ua< norma< Aun#amentai<3 a ino'oni>ili#a#e ao en#o<<atrio #a<
e;ceLOe< 'e<<oai< #o #eCe#or contra o toma#or e #emai< coo>ri$a#o<W e a
re<'on<a>ili#a#e #o en#o<<ante 'elo 'a$amento #a <oma con<tante #o t)tulo2 Tai<
norma< #ecorrem #a< caracter)<tica< #a autonomia e a><traL1o #a< cam>iai<2 O
t)tulo #e crI#ito I um >em mPCel e 'ara <ua circulaL1o n1o >a<ta o en#o<<o3 I
nece<<ria ain#a a tra#iL1o2 %1o o><tante, no< t)tulo< K or#em, a tra#iL1o, 'or
ial3 I 'or
meio #o en#o<<o Jue <e tran<Aere a 'ro'rie#a#e e <e $arante a circulaL1o re$ular
#o< t)tulo< K or#em2 O en#o<<o, 'orIm, <P 'ro#uz tal eAeito Juan#o Aor <e$ui#o
#a tra#iL1o #o t)tulo #e crI#ito2 Ante< #a tra#iL1o, o 'ro'rietrio 'o#e tornar
<em eAeito o en#o<<o lanLa#o no t)tulo, 'elo <im'le< cancelamento2 O en#o<<o
cancela#o, total ou 'arcialmente, I con<i#era#o n1o e<crito, i<to I, #eCe <er
ti#o 'or ine;i<tente #e Aorma Jue n1o o'era a tran<AerNncia #a crtula2 O
en#o<<o #eCe <er lanLa#o 'elo en#o<<ante no Cer<o 4#or<o5 ou no anCer<o #o
t)tulo2 Para a Cali#a#e #o en#o<<o lanLa#o no #or<o #o t)tulo, I <uAiciente a
a<<inatura #o en#o<<ante2 Se o en#o<<o Aor Aeito no anCer<o #a cam>ial, I
nece<<ria a i#entiAi caL1o #a o'eraL1o me#iante a e;'re<<1o _'or en#o<<o` ou
<imilar, Jue torne 'atente a intenL1o #e Aazer circular o t)tulo2 A <im'ie<
a<<inatura no anCer<o, como Aoi Ci<to, 're<ume.<e como aCal Tal como ocorre com
o aCal, o en#o<<o 'o#e <er em 'reto ou em >ranco2 O en#o<<o em 'reto I aJuele
Jue i#entiAica o en#o<<atrio2 %o en#o<<o em >ranco o en#o<<atrio n1o I
#e<i$na#o2 @onAorme Aoi Ci<to, o en#o<<o, acom'anha#o #a tra#iL1o, tran<Aere a
'ro'rie#a#e #o t)tulo e, con<eJuentemente, o #ireito nele incor'ora#o2 A lei
Ce#a o en#o<<o 'arcial2 %1o h como tran<Aerir a'ena< 'arte #o #ireito
materializa#o na crtula2 Ou <e tran<Aere o t)tulo e o #ireito nele
materializa#o 'or inteiro, ou na#a <e tran<Aere2 Da me<ma Aorma, n1o <e a#mite o
en#o<<o con#icional2 @on<i#era.<e n1o e<crita no en#o<<o JualJuer con#iL1o a Jue
o or#ine o en#o<<ante2 @omo noCo titular, o en#o<<atrio 'o#e, no Cencimento,
e;i$ir o 'a$amento #a Juantia nele in<crita #o #eCe#or 'rinci'al ou #e JualJuer
um #o< coo>ri$a#o< anteriore< 4en#o<<ante<, aCali<ta<52 A #outrina a'onta #oi<
eAeito< ou AunLOe< e<<enciai< #o en#o<<o3 o #e tran<Aerir a 'ro'rie#a#e #o
t)tulo entre$ue ao en#o<<atrio e o #e $arantir.lhe o 'a$amento2 Portanto, o
en#o<<ante, como JualJuer outra 'e<<oa Jue a'Oe <ua a<<inatura no t)tulo xC2$2
<aca#or, aceitante, aCali<ta5, torna.<e re<'on<Cel <oli#rio 'elo 'a$amento #a
<oma nele conti#a2 O 'orta#or #a cam>ial 'o#e, 'ortanto, e;i$ir #o en#o<<ante o
'a$amento #a <oma nela conti#a2 Pa$an#o o t)tulo, o en#o<<ante tem aL1o #e
re$re<<o contra o< o>ri$a#o< anteriore<2 De acor#o com a Lei UniAorme 4Decreto
6*2HH97,FHH5, a AunL1o #e $arantia acom 'anha normalmente o en#o<<o, ma< n1o I
#e <ua e<<Nncia2 Tal $arantia 'o#e <er aAa<ta#a e;'re<<amente 'elo en#o<<ante,
Jue 'o#e ain#a 'roi>ir noCo en#o<<o2
6FH
REG!STROS P](L!@OS . T E O R !A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
\
O @P#i$o @iCil, no entanto, inCerteu tal <ituaL1o2 @omo re$ra $eral, o
en#o<<ante n1o re<'on#e 'elo cum'rimento #a o>ri$aL1o con<tante #o t)tulo2 Ele
a'ena< <e torna <oli#ariamente re<'on<Cel 'elo 'a$amento <e Aizer con<tar no
en#o<<o clu<ula ne<<e <enti#o2 Somente Juan#o houCer clu<ula e;'re<<a, o
en#o<<ante a<<ume a re<'on<a>i li#a#e <oli#ria 'elo cum'rimento #a 're<taL1o
in<crita na crtula2 Portanto, o @P#i$o @iCil trou;e im'ortante inoCaL1o no Jue
tan$e ao< eAeito< #o en#o<<o2 Uual re$ra #eCe ent1o 'reCalecer3 a #o @P#i$o
@iCil #e 8++8 ou a #a Lei UniAormeV Para <oluL1o #a antinomia #eCe <er a'lica#a
a re$ra <e$un#o a Jual a lei e<'ecial 'reCalece <o>re a lei $eral2 Ali<, o art2
F+9 #o @P#i$o @iCil #ei;a claro Jue, <alCo #i<'o<iL1o #iCer<a em lei e<'ecial,
re$em.<e o< t)tulo< #e crI#ito 2'ela< norma< nele #i<'o<ta<2 Lo$o, o en#o<<o #e
t)tulo< como a letra #e cRm>io, a noAa 'romi<<Pria, o cheJue e a #u'licata I
re$ula#o 'ela< norma< #a< re<'ectiCa< lei< e<'eciai<3 o en#o<<a#or, <alCo
clu<ula em contrrio, $arante o 'a$amento #o t)tulo2 %a au<Nncia #e lei
e<'ec)Aica <o>re #etermina#o t)tulo, a'licam.<e a< #i<'o<iLOe< #o cP#i$o2 Po#e
ain#a o en#o<<ante 'roi>ir noCo en#o<<o e, ne<<e ca<o, n1o $arante o 'a$a mento
K< 'e<<oa< a Juem, n1o o><tante, Aor o t)tulo 'o<teriormente en#o<<a#o2 @lu<ula
ne<<e <enti#o #eCe con<tar e;'re<<amente #a crtula, ten#o em Ci<ta o 'rinc)'io
#a literali#a#e3 a'ena< e;i<te o Jue e<t no #ocumento2 @omo to#o e JualJuer ato
&ur)#ico, 'ara a realizaL1o #o en#o<<o I 'reci<o ter ca 'aci#a#e2 SP a 'e<<oa
ca'az 'o#e en#o<<ar2 Ma< n1o >a<ta ter ca'aci#a#e, I 'reci<o ter le$itimi#a#e3
eneAicirio #P t)tulo2 A 'e<<oa
Jue a#Juirir o t)tulo . o en#o<<atrio . tam>Im 'o#e AazN.lo circular,
tornan#o.<e, 'or <ua Cez, o <e$un#o en#o<<ante e a<<im <uce<<iCamente atI o
Cencimento #o t)tulo ou me<mo a'P<2 O _en#o<<o 'P<tumo` 'ro#uz o< me<mo< eAeito<
#o en#o<<o anterior ao Cencimento #o t)tulo cam>ial2 UualJuer um #o< coo>ri$a#o<
#o t)tulo 'o#e <er en#o<<atrio, inclu<iCe o #eCe#or 'rinci'al2 O aceitante #a
letra #e cRm>io ou o emitente #a nota 'romi<<Pria 'o#e reM en#o<<ar o t)tulo
ante< #o Cencimento 4art2 /6yl ,2h, #a LU52 ,62, Mo#ali#a#e< #e en#o<<o< AlIm #o
en#o<<o 'ro'riamente #ito, Jue I aJuele Jue o'era a tran<AerNncia #o #om)nio #o
t)tulo cam>ial, Cale #izer, a <ua circulaL1o, e;i<tem #ua< outra< mo#ali#a#e< #e
en#o<<o3 o en#o<<o.man#ato e o en#o<<o.'enhor2 O en#o<<o.man#ato e<t re$ula#o
no art2 F,* #o @P#i$o @iCil, <e$un#o o Jual a clu<ula con<titutiCa #e man#ato,
lanLa#a no en#o<<o, conAere ao en#o<<atrio o e;erc)cio #o< #ireito< inerente<
ao t)tulo, <alCo re<triL1o e;'re<<amente e<tatu)#a2 TaCia #GCi#a< na #outrina
<o>re a 'o<ili#a#e #o man#atrio tran<Aerir o t)tulo a terceiro,
re<'on<a>ilizan#o cam>ialmente o man#ante2 A maioria #o< #outrina#ore< enten#ia
Jue <im2 Outro< enten#iam Jue a e;'re<<1o _am'lo< 'o#ere<` conti#a na lei
reAeria.<e a'ena< ao< 'o#ere< 'ara rece>imento #o t)tulo, n1o o #e o>ri$ar
cam>ialmente o man#ante2
T ZT U LO - ! . TA(EUO%ATO DE PROTE6TO
Tal #GCi#a n1o mai< 'ermanece2 O @P#i$o @iCil I claro ao e<tatuir Jue o
en#o<<oman#ato conAere ao en#o<<atrio o e;erc)cio #o< _#ireito< inerente< ao
t)tulo` <alCo re<triL1o e;'re<<amente e<tatu)#a2 A 'rinc)'io, <1o #ireito<
inerente< ao t)tulo n1o a'ena< o rece>imento #a Juantia nele lanLa#a, na I'oca
a'ro'ria#a, ma< tam>Im o <eu en#o<<o2 %o entanto, o 'ar$raAo 'rimeiro #o art2
F,* aAirma te;tualmente Jue o en#o<<atrio #e en#o<<o.man#ato eu2 Ou <e&a, o man#atrio tem am'lo< 'o#ere< 'ara co>rar o< #ireito<
in<crito< no t)tulo e, 'ara tanto, 'o#e 'ro'or a aL1o com'etente, 'ro te<tar,
#ar JuitaL1o, tran<i$ir, etc2 %1o 'o#e, entretanto, o>ri$ar cam>ialmente o
man#ante, 'romoCen#o noCa circulaL1o #o t)tulo2 Ele eu2 A m orte ou <u'erCeniente inca'aci#a#e #o en#o<<ante n1o
torna ineAicaz o en#o<<oman#ato2 Trata.<e #e uma e;ceL1o K re$ra <e$un#o a Jual
o man#ato I e;tinto 'or oca<i1o #a morte ou inca'aci#a#e #o man#ante Jue <e
&u<tiAica 'ela natureza e<'ecial e 'ela celeri#a#e )n<ita ao< t)tulo< cam>iai<,
#e Aorma Jue a e;tinL1o #o man#ato 'o#eria cau<ar #ano< ao< intere<<e< #o<
<uce<<ore< #o man#ante2 O en#o<<atrio I um re're<entante #o en#o<<ante, a$e em
nome e 'or conta #aJuele2 Por i<<o, em <e tratan#o #e en#o<<o.man#ato, o #eCe#or
#o titulo <P 'o#e o'or ao en #o<<atrio a< e;ceLOe< Jue tiCer contra o
en#o<<ante e n1o aJuela< Jue eCentualmente tiCer contra o 'rP'rio en#o<<atrio2
E o en#o<<o.'enhor tem Ainali#a#e #e $arantia2 O 'enhor I um #ireito real #e
$arantia Jue recai <o>re coi<a mPCel, cor'Prea ou incor'Prea2 A $arantia real
'o#e, 'oi<, recair <o>re o t)tulo #e crI#ito, Jue I tran<Aeri#o, i<to I,
en#o<<a#o, ao cre#or 'i$norat)cio2 A clu<ula con<titutiCa #o 'enhor #eCe <er
lanLa#a no 'rP'rio t)tulo, <o> 'ena #e n1o ter Cali#a#e 'or AorLa #o 'rinc)'io
#a literali#a#e2 !n<crito o man#ato.'enhor e eAetua#a a tra#iL1o #o t)tulo, o
en#o<<atrio 4cre#or 'i$norat)cio5 'o#e e;ercer o< #ireito< inerente< ao t)tulo2
A<<im, na I'oca #e Cencimento 'o#e a're<entar a cam>ial ao #eCe#or e rece>er a
Juantia nela in<crita2 O #inheiro rece>i#o <erCir 'ara 'a$amento #a #)Ci#a e
eCentual <al#o <er re<titu)#o ao en#o<<ante, o Cer#a#eiro 'ro'rietrio #o
t)tulo2 O #eCe#or n1o 'o#e recu<ar o 'a$amento #o.t)tulo o'on#o ao en#o<<atrio
4cre#or 'i$norat)cio5 a< e;ceLOe< 'e<<oai< Jue tenha contra o en#o<<ante, <alCo
<e aJuele tiCer a$i#o #e m.AI2 @omo n1o I 'ro'rietrio #o t)tulo #e crI#ito,
cre#or 'i$norat)cio, Jue rece>e a crtula 'or AorLa #o en#o<<o.'enhor, n1o 'o#e
tran<Aerir o #om)nio 'ara terceiro<2 Ele 'o#e a'ena< en#o<<ar noCamente na
Juali#a#e #e 'rocura#or, 'ara Jue outra 'e<<oa rece>a o Calor #o t)tulo na I'oca
#o Cencimento, na Aorma <u'racita#a2
,H2 PROTESTO DE @TEUUE PRES@R!TO E @TEUUES A%T!GOS O< cheJue< a're<enta#o<,
ain#a Jue emiti#o<ta#o <o> o Aun#amento #a 're<criL1o ou #a anti$ui#a#e #a #ata #e
emi<<1o2 O ar$umento #e Jue o< cheJue< <1o anti$o< n1o 'o#e <er inCoca#o 'ara
6F0
im'e#ir o 'rote<to, 'oi< o or#enamento n1o contem'la JualJuer re<triL1o ne<te
<enti#o2 %a#a im'e#e o 'rote<to #o cheJue, ain#a Jue <ua 'renotaL1o <e #N a'P< o
'razo le$ai #e a're<entaL1o, atI 'orJue, ain#a Jue n1o <e&a mai< e;eJf)Cel, n1o
#ei;a #e #emon<trar a e;i<tNncia #e #)Ci#a, l)Jui#a, certa e e;i$)Cei, a <er
co>ra#a em aL1o monitoria2 Ali<, a lei e;'re<<amente 'ro)>e o ta>eli1o #e
recu<ar o 'rote<to #e t)tulo< <o> o Aun#amento #e 're<criL1o ou #eca#Nncia, #e
Aorma Jue n1o lhe ca>e ne$ar o a'ontamento ou 'rote<to #o cheJue 'or leCar em
con<i#eraL1o a #ata #e <ua emi<<1o2 %o e;ame #e JualiAicaL1o, ca>e.lhe t1o
<omente anali<ar a 're<enLa #o< elemento< e;tr)n<eco<, Aormai<, #o t)tulo, e o
Aato #o cheJue ter <i#o emiti#o h mai< #e um ano n1o im'lica em Aalta #e
reJui<ito e<<encial ou matIria a <er anali<a#a 'elo ta>eli1o2 A aAirmaL1o #e Jue
a< #ata< #e emi<<1o #o< cheJue< <1o remota< n1o I, enAim, alicerce Jue <e 're<te
a em>a<ar a recu<a em te<tilha2 Da me<ma Aorma, 'or Aalta #e am'aro le$al, n1o
ca>e ao ta>eli1o e;i$ir Jue o a're<entante #o t)tulo mencione ou inAorme o<
motiCo< Jue &u<tiAiJuem o 'rote<to 'reten#i#o2 %1o <e encontra, nem na lei, nem
na< %orma< #e SerCiLo #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa, 'reCi<1o 'ara Jue o
'rote<to AiJue con#iciona#o K a're<entaL1o #e reJuerimento <crito 'elo
a're<en tante, #eCi#amente Aun#amenta#o, Jue e<clareLa o< le$)timo< motiCo< Jue
&u<tiAiJuem o 'rote<to AacultatiCo2 %e<<e <enti#o, & #eci#iu a @orre$e#oria #e
Eu<tiLa #e S1o Paulo, conAorme <e conclui #o <e$uinte are<to3 bTA(EL!ES DE
PROTESTO DE LETRAS E TZTULOS . %e$atiCa #e 'rote<to #e cheJue< com Aun#amento no
ProCimento ,78++* #a l2a -ara #e Re$i<tro< PG>lico< #a @omarca #a @a'ital,
'orJue n1o aceita a &u<tiAicatiCa oAereci#a 'elo a're<entante . @heJue< emiti#oIm a're<enta#o< 'ara 'rote<to 'elo
recorrente . @ircun< tRncia< Jue, 'orIm, n1o autorizam, no ca<o concreto, a
recu<a #o< 'rote<to<, 'orJue n1o conAi$uram a< hi'Pte<e< 'reCi<ta< no art2 F2h
#a Lei F2/F87,FF* e no item H #g @a')tulo e- #a< %orma< #e SerCiLo #e<ta
@orre$e#oria.Geral . En#ereLo< #o< emitente< #emon<tra#o<, 'elo recorrente, 'or
meio #e #eclaraLOe< emiti#a< 'elo< >anco< em Jue o< cheJue< Aoram a're<enta#o<
'ara <aJue, conAorme #i<'o<to no item ,+2H #o @a')tulo e- #a< %orma< #e SerCiLo
#a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa . E;i<tNncia, 'orIm, entre o< t)tulo<
a're<enta#o<, #e #oi< cheJue< Jue n1o com'ortam 2'rote<to, 'or razOe< #iCer<a<
#a< a#ota#a< na r2 #eci<1o recorri#a . Recur<o.'arcialmente.'roCi#ob 4Proc2 @G
,82F,878+,+52 @om eAeito, a recu<a #o 'rote<to a'ena< 'o#e <e Aun#ar na au<Nncia
#e reJui<ito< Aormai< e n1o em aCaliaL1o eminentemente &etiCa #o ta>eli1o,
com e;i$Nncia #e &u<tiAicatiCa< e e;'licaLOe< outra<, a <eu critIrio, atI Jue <e
<ati<AaLa2 !<to eJfiCaleria, em Gltima anli<e, a 'erm itir Jue e<colhe<<e Juai<
t)tulo< 'rote<taria e Juai< n1o2 !nCiCel Jue o #ele$a#o notarial 'o<<a
'reten#er 'erJuirir o Aoro )ntimo #o a're<entante 'ara aJuilatar, a <eu talante,
a< reai< e <u'o<tamente oculta< intenLOe< #e<te Gltimo2 Trata.<e #e alcance Jue
a atiCi#a#e #e JualiAicaL1o n1o com'reen#e2 Muito 'elo contrrio, tal atitu#e
im'licaria em oAen<a ao 'rinc)'io #a <e$uranLa &ur)#ica Jue norteia o <i<tema
notarial e #e re$i<tro< e maltrataria, inclu<iCe, o< atri>uto< #e cartulari#a#e
e autonomia #o< cheJue<2 Por outro la#o, 'ara eCitar a>u<o< na a're<entaL1o #e
cheJue< anti$o< 'ara 'ro te<to, a @orre$e#oria.Geral incluiu, na< %orma< #e
SerCiLo, a e;i$Nncia #e com'roCaL1o
2 . &
2
r
\ B r f \,
6FF
#o< en#ereLo< #o< re<'ectiCo< emitente<, 'ara eCitar in#icaLOe< Aal<a< e
Aru<traL1o #a< corre<'on#ente< intimaLOe< 4iten< ,+2/ a ,+2*, acre<centa#o<
ao item ,+ #o @a')tulo e- #o cita#o #i'loma 'elo ProCimento @G 8/78++/52 Tal
'roCi#Nncia eCita ou #iAiculta a 'rtica a>u<iCa e il)cita con<i<tente em
a're<entar t)tulo<, nota#amente cheJue<, 'ara 'rote<to com in#icaLOe<
'ro'o<italmente incorreta< #o< en#ereLo< #o< #eCe#ore<, a Aim #e Jue a<
#ili$Nncia< #e<tina#a< K< re<'ectiCa< in timaLOe< 'e<<oai< re<ultem ne$atiCa<,
#an#o azo K e;'e#iL1o #e e#itai< 'ara e<<e Aim2 Sa>i#o Jue a intimaL1o
e#ital)cia 'ro'icia ciNncia 're<umi#a, ma< nem <em're eAetiCa, m;ime Juan#o <e
o><erCa Jue o< en#ereLo< Aal<o< n1o raro <1o #e comarca< #iCer<a< #aJuela< em
Jue #omicilia#o< #ito< #eCe#ore<2 Trata.<e #e cui#a#o a eCitar cheJue< ca'ta#o<
#e Aorma in#eCi#a ou il)cita, n1o raro me#iante a aJui<iL1o &unto a cre#ore<
#e<ilu#i#o<, a Calore< inAeriore< #o nominal, 'ara 'o<terior locu'letamento no
a>u<o #o #ireito #e 'rote<tar, com in#icaL1o #e en#ereLo Aal<o #o< emitente< ou
#eCe#ore<2 A<<im, tratan#o.<e #e cheJue< emiti#o< h mai< #e um ano, I #e >om
alCitre a e;i$Nncia #e com'roCaL1o, 'elo a're<entante, #o< en#ereLo< #o<
#eCe#ore<2 @om'roCa#o o en#ereLo e Aeita a intimaL1o, 'roce#e.<e ao 'rote<to,
in#e'en#entemente #a lon$)nJua #ata #e emi<<1o #o cheJue2 ,*2 PROTESTO DE
@"DULAS DE @R"D!TO (A%@YR!O TRA%SM!T!DAS POR ME!O ELETR%!@O De acor#o com o
#i<'o<to no art2 8H #a Lei ,+2F9,78++/, a cI#ula #e crI#ito >an crio _I t)tulo
#e crI#ito emiti#o, 'or 'e<<oa A)<ica ou &ur)#ica, em AaCor #e in<tituiL1o
Ainanceira ou #e enti#a#e a e<ta eJui'ara#a, re're<entan#o 'rome<<a #e 'a$amento
em #inheiro, #ecorrente #e o'eraL1o #e crI#ito, #e JualJuer mo#ali#a#e`2 @omo
tal, no< termo< #o art2 80, ca'ut, #o me<mo #i'loma le$al, conAi$ura _t)tulo
e;ecutiCo e;tra &u#icial e re're<enta #)Ci#a em #inheiro, certa, l)Jui#a e
e;i$)Cei, <e&a 'ela <oma nela in#ica#a, <e&a 'elo <al#o #eCe#or #emon<tra#o em
'lanilha #e clculo, ou no< e;trato< #a conta corrente 42225b2 Trata.<e,
'ortanto, #e 'rome<<a #e 'a$amento em #inheiro, emiti#a 'or 'e<<oa A)<ica ou
&ur)#ica, em AaCor #e in<tituiL1o Ainanceira ou enti#a#e a ela eJui'ara#a,
#ecorrente #e o'eraL1o #e crI#ito #e JualJuer mo#ali#a#e2 Sua liJui#ez #ecorre
#a emi<<1o, 'elo cre#or, #e e;trato #e conta corrente ou 'lanilha #e clculo
4cA2 :>io Ulhoa @oelho, @ur<o #e #ireito comercial H2a e#2 S1o Paulo3 SaraiCa,
8++8, C2 ,, '2 /*/52 A cI#ula #e crI#ito >ancrio #eCe, ain#a, <er emiti#a 'or
e<crito, em tanta< Cia< Juanta< Aorem a< 'arte< Jue nela interCierem, a<<ina#a<
'elo emitente e 'elo terceiro $aranti#or, #eCen#o ca#a 'arte rece>er um a Cia
4art2 8F, l 82h, #a Lei ,+2F9,78++/5, <en#o Jue <omente a Cia #o cre#or I
ne$ociCel 4art2 8F, l 92h, #a Lei ,+2F9,78++/52 Uuanto ao 'rote<to
e;tra&u#icial #e reAeri#a cI#ula, tema aJui em anli<e, #i<'Oe a Lei ,+2F9,78++/
Jue3 _ A @I#ula #e @rI#ito (ancrio 'o#er <er 'rote<ta#a 'or in#icaL1o, #e<#e
Jue o cre#or a're<ente #eclaraL1o #e 'o<<e #a <ua Gnica Cia ne$ociCel,
inclu<iCe no ca<o #e 'rote<to 'arcial` 4art2 /,52 Lo$o, a cI#ula #e crI#ito
>ancrio com'orta 'rote<to 'or <im'le< in#icaL1o, con <i<tente na tran<mi<<1o
#o< elemento< #o t)tulo ao ta>eli1o, con#iciona#o, 'orIm, K
REG!STROS P] (U @ O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
a're<entaL1o 'elo cre#or #e #eclaraL1o #e Jue #etIm a 'o<<e #a <ua Cia, Gnica
ne$ociCel como Ci<to2 -ale #izer, a lei <u'racita#a n1o e;i$e a e;i>iL1o #o
'rP'rio t)tulo ao ta>eli1o 'ara a realizaL1o #o 'rote<to, autorizan#o,
#iCer<amente, a laCratura #e<te me<mo ri$aL1o l)Jui#a, certa e e;i$)Cel2 Diante #e tai< Aun#amento<, a @orre$e#oria
#e Eu<tiLa #e S1o Paulo a#mite Jue a< in#icaLOe< #a< cI#ula< #e crI#ito >ancrio
<e #eem 'or meio eletrQnico, como & a# miti#o 'ela Lei F2/F87,FF* 4art2 02h,
'ar$raAo Gnico5 e 'ela< %orma< #e SerCiLo #e<ta @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa
4item ,,2H #o @a', e-5 no tocante K< #u'licata< mer canti<, #e<#e Jue
acom'anha#a<, a< reAeri#a< in#icaLOe<, como e;i$e a Lei ,+2F9,78++/, #e
#eclaraLOe< #o< cre#ore< #e Jue 'o<<uem a< Cia< ne$ociCei< #o< t)tulo<2 %o Jue
concerne a e<ta< Gltima<, n1o <e CN tam'ouco em'ecilho em Jue <e&am a<<ina#a<
#i$italmente 'elo re're<entante le$al #a in<tituiL1o Ainanceira, em conAormi#a#e
com a< norma< #a !nArae<trutura #e @haCe< PG>lica< (ra<ileira . !@P .(ra<il,
in<titu)#a, como <a>i#o, 'ara $arantir a autentici#a#e, a inte$ri#a#e e a
Cali#a#e &ur)#ica #e #ocumento< eletrQnico<, com enCio ao< ta>eli1e< i$ualmente
'or meio eletrQnico2 A< cI#ula< #e crI#ito >ancrio #eCem continuar a <er
emiti#a< em <u'orte 'a'el3 a'ena< a in#icaL1o #o< elemento< #o t)tulo e o enCio
#a #eclaraL1o #e 'o<<e #a Cia ne$ociCel I Jue <e #ar1o 'ela Cia eletrQnica, com
a<<inatura #i$ital no Gltimo #o< #ocumento< menciona#o<2 O><erCa#o tal
'roce#imento, n1o h im'e#imento K rece'L1o 'elo< Ta>eli1e< #e Prote<to, #a<
in#icaLOe< #a< cI#ula< #e crI#ito >ancrio 'or meio eletrQnico2 ,02 PROTESTO
PARA :!%S :AL,ME%TARES3 @ART[R!O @OMPETE%TE A Lei ,,2,+,78++6, Jue re$ula a
recu'eraL1o &u#icial, a e;tra&u#icial e a AalNncia #o em're<rio e #a <ocie#a#e
em're<ria, e<ta>elece, em <eu arti$o 92h, Jue ie com'etente 'ara homolo$ar o
'lano #e recu'eraL1o e;tra&u#icial, #eAerir a recu'eraL1o &u#icial ou #ecretar a
AalNncia o &u)zo #o local #o 'rinci'al e<ta>elecimento #o #eCe#or ou #a Ailial
#e em're<a Jue tenha <e#e Aora #o (ra<il2` De acor#o com o< en<inamento< #e
@arlo< TenriJue A>r1o, em Do Prote<to, 92a e#2, E#itora Euarez #e OliCeira, S1o
Paulo, 8++/, '$<2 ,+H7,+*, _@onJuanto <i$a o 'ro te<to Aalimentar a re$ra
#ita#a 'elo comum, n1o <e 'o#e olCi#ar Jue o< <eu< elemento< Aorma#ore< #e<enham
uma a<<unL1o #e ri<co maior e o $ra&i #e certeza e <e$uranLa &ur)#ica<
#eterminam e;ame a'roAun#a#o, a Aim #e <e eCitar incorreL1o ou irre$ulari#a#e a
'er<e$uir o ato notarial2` O reAeri#o &uri<ta com'lementa3
42225 O< 'rote<to< e<'eciai<, muito mai< #o Jue o Aormali<mo Jue #e<'ontam, tNm
conotaL1o 'rP'ria Ci<an#o a em're<tar eAeito< K re$ra Jue Ci<lum>ra o e<ta#o #e
in<olCNncia, 'eculiar ao reJuerimento #o intere<<a#o2 Uma Cez Jue a 'rimacial
AunL1o #o 'rote<to I atri>uiL1o #e eAeito< Colta#o< 'ara o reJuerimento
Aalimentar, inconte<te Jue o 'rote<to e<'ecial nece<<ita <er laCra#o no cartPrio
com'etente, <o> 'ena #e inCali#ar o 'e#i#o #e Jue>ra e im'o<ilitar a 're<enLa
#e con#iL1o #a aL1o2
Lo$o, #e acor#o com a melhor #outrina, o 'rote<to e<'ecial ou 'ara Aim
Aalimentar #eCe <er Aeito no cartPrio #a comarca on#e e<t <itua#o o 'rinci'al
e<ta>elecimento #o
\ 33r}22q 2 \ c cc
T ZTU LO - ! . TA(EUO%ATO DE PROTESTO
c\
\\
r
H+,
#eCe#or comerciante2 A<<im, ain#a Jue 'o<<ua e<ta>elecimento< em outra<
comarca<, o 'rote<to #o< t)tulo< 'ara Aim Aalimentar #eCe <er nece<<ariamente
leCa#o a eAeito no local #a <e#e #a 'e<<oa &ur)#ica2
,F2 PROTESTO DE @TEUUE @UEA DATA DE EM!SSO " DU-!DOSA Outro tema recorrente na
'rtica #o< ta>elionato< #e 'rote<to I o reAerente ao 'ro te<to #e cheJue< cu&a
#ata n1o 'o#e <er #etermina#a com <e$uranLa2 -imo< Jue um #o< reJui<ito< #o
cheJue I &u<tamente a #ata #a emi<<1o e em>ora o cheJue <e&a con<i#era#o uma
or#em #e 'a$amento K Ci<ta #a a're<entaL1o, a &uri<'ru#Nncia #o Su'erior
Tri>unal #e Eu<tiLa con<oli#ou.<e no <enti#o #a aceitaL1o #a Ai$ura #o cheJue
_'rI.#ata#o` ou _'P<.#ata#o` A a're<entaL1o anteci'a#a #e cheJue 'P<.#ata#o I
con<i#era#a 'elo ST: como ato il)cito e, 'or i<<o, tal cheJue n1o 'o#e <er
'rote<ta#o2 %e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3 _TA(EL!O%ATO DE PROTESTO .
A'ontamento #e cheJue cu&a #ata #e emi<<1o n1o <e 'o#e #eterminar com <e$uranLa
. Po<ili#a#e #e Jue tenha haCi#o, no ca<o concreto, a're<entaL1o anteci'a#a
#e cheJue 'P<.#ata#o, con)i$ura#ora #e ato il)cito, na Aorma re conheci#a 'ela
&uri<'ru#Nncia #ominante no Su'erior Tri>unal #e Eu<tiLa 4SGmula 9*+5 Prote<to
Jue <e mo<tra, no ca<o, inCiCel . Recu<a #o Ta>eli1o Jue n1o 'o#e <er,
'ortanto, aAa<ta#a . Recur<o n1o 'roCi#o` 4Proc2 @G 982+8078++F52
8+2 DUPL!@ATA DE PRESTADO DE SER-!DO POR ME!O ELETR%!@O E %OTA :!S@AL
ELETR%!@A @onAorme Aoi Ci<to, I 'o<<)Cel o 'rote<to #e #u'licata< #e com'ra e
Cen#a mercantil, #e<#e Jue ha&a com'roCaL1o #a eAetiCa entre$a #o< >en<2 Da
me<ma Aorma, o><erCa#a< tai< Aormali#a#e<, I 'o<<)Cel o Aornecimento #a
in#icaL1o #a< #u'licata< 'or Cia eletrQnica ao ta>elionato, 'ara Ain< #e
'rote<to, me#iante a aAirmaL1o #o cre#or #e Jue mantIm em <eu< arJuiCo< a 'roCa
#o ne$Pcio &ur)#ico Jue #eu cau<a K emi<<1o #o t)tulo #e crI#ito, eminentemente
cau<ai2 Por outro la#o, n1o I 'o<<)Cel o 'rote<to, 'or Cia eletrQnica, #e
#u'licata< #e 're< taL1o #e <erCiLo 'or in#icaL1o, uma Cez Jue n1o I 'o<<)Cel a
com'roCaL1o #a eAetiCa 're<taL1o #o< <erCiLo<2 %1o o><tante <e trate #e t)tulo
#e crI#ito com re$ime &ur)#ico i#Nntico ao #a #u'licata mercantil, a #u'licata
#e 're<taL1o #e <erCiLo tem cau<a #iCer<a . a 're<taL1o #e <erCiLo< . #e Aorma
Jue o 'rote<to 'or in#icaLOe< #e'en#e #a a're <entaL1o, 'elo cre#or, #e
#ocumento com'ro>atPrio #a e;i<tNncia #o C)nculo contratual 4in<trumento #o
contrato5 e #a eAetiCa 're<taL1o #o< <erCiLo<2 Lo$o, a lei Jue re$e a matIria
con#iciona o 'rote<to #a #u'licata #e 're<taL1o #e <erCiLo 'or in#icaL1o K
a're<entaL1o ao ta>eli1o n1o atPrio #o C)nculo
contratual, como tam>Im #e #ocumento com'ro>atPrio #a eAetiCa 're<taL1o #o<
<erCiLo<2 Da) 'or Jue n1o <e tem a#miti#o a <tituiL1o #e<<a #ocumentaL1o 'ela
#enomina#a _#eclaraL1o <titutiCa` , autoriza#a em relaL1o K< #u'licata<
mercanti<2
H+8
,.
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRYTA@A . Luiz Guilherme Loureiro
%e<<e <enti#o, a <e$uinte ementa3 _TA(EL!O%ATO DE PROTESTO . SerCiLo #e
teleAonia Ai;a . Du'licata< #e 're<taL1o #e <erCiLo 'or in#icaL1o . ReJuerimento
#e autorizaL1o #e 'rote<to #o< t)tulo< 'or meio eletrQnico, me #iante
Aornecimento #e #eclaraL1o <titutiCa no< mol#e< #aJuela a#miti#a 'ara a<
#u'licata< mercanti< . !nCia>ili#a#e, no ca<o concreto #e<te< auto<, #a#a a
au<Nncia #e com'roCante<, em 'o#er #a 're<ta#ora, #a eAetiCa 're<taL1o #o<
<erCiLo< . AAirmaL1o unilateral #a 're<taL1o #o< <erCiLo< 'ela cre#ora, com >a<e
em a'uraL1o 'or ela 'rP'ria eAetua#a, <titutiCa< K< #u'licata< mercanti< 'or in#icaL1o, n1o <e mo<tran#o 'o<<)Cel
<ua e;ten<1o K< #u'licata< #e 're<taL1o #e <erCiLo, ito $eral #e reAorma #a< %S@GE, nota#amente K luz #o #i<'o<to no
art2 8+, l 92hy #a Lei 62/*07,FH0 ReJuerimento Jue <e in#eAere` 4Proc2 @G
6H28,/78++0 e Proc2 @G /+2/0H78++*52 Ain#a ne<te #ia'a<1o a #eci<1o #a
@orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa3 _TA(EL!O%ATO DE PROTESTO . Du'licata< #e
're<taL1o #e <erCiLo 'or in#icaL1o M %ota< Ai<cai< eletrQnica< . ReJuerimento #e
autorizaL1o #e 'rote<to #o< t)tulo< me#iante #eclaraL1o <titutiCa .
!nCia>ili#a#e, ante o #i<'o<to no art2 8+, l 92h, #a Lei 62/*07,FH0 . E;i$Nncia
le$al #e 'roCa #ireta, oriun#a #e ato #o 'rP'rio toma#or #o <erCiLo, #a eAetiCa
're<taL1o #e<te . !m'o<ili#a#e #e <tituiL1o 'or #ocumento, eletrQnico ou
materiali za#o, Jue n1o a're<ente maniAe<taL1o e;'re<<a #o #eCe#or #an#o conta
#o rece>imento #o <erCiLo ou 'or #eclaraL1o <titutiCa 're<ta#a 'elo cre#or no
<enti#o #e Jue #i<'Oe #o< #ocumento< nece<<rio< K com'roCaL1o #a eAetiCa
're<taL1o #o< <erCiLo< . ReJuerimento Jue <e in#eAere` 4Proc2 @G /2F//78++F52 De
acor#o com a Lei F2/F87,FF*3 _Po#er1o <er rece'ciona#a< a< in#icaLOe< a 'ro
te<to< #a< Du'licata< Mercanti< e #e Pre<taL1o #e SerCiLo<, 'or meio ma$nItico
ou #e $raCaL1o eletrQnica #e #a#o<, <en#o #e inteira re<'on<a>ili#a#e #o
a're<entante o< #a#o< Aorneci#o<, Aican#o a car$o #o< Ta>elionato< a mera
in<trumentalizaL1o #a< me<ma<` 4art2 02h, 'ar$raAo Gnico52 Tal norma leCou a
#outrina a <u<tentar a 'o<ili#a#e #o 'rote<to #e #u'licata< #e 're<taL1o #e
<erCiLo 'or in#icaL1o, a're<enta#a< 'or meio ma$nItico ou eletrQnico, <u&eita,
'orIm, K 'roCa #a eAetiCa 're<taL1o #o< <erCiLo<, K emi<<1o #e relatPrio< 'elo
<i<tema #o 'rP'rio 're<ta#or, aciona#o< 'elo toma#or, me#iante u<o #e <enha< e
cP#i$o<2 Entretanto, a 'o<iL1o #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa, atI me<mo 'ara
a<<e$urar uma maior <e$uranLa e conAia>ili#a#e ao <i<tema #e 'rote<to #e
t)tulo<, e;i$e a 'roCa eAetiCa #a 're<taL1o #o <erCiLo e o Aaz com >a<e no art2
8+, l 92h, #a Lei 62/*/7,FH02 :az.<e nece<<ria, 'ortanto, a 'roCa #ireta #a
e;i<tNncia #o contrato e #a eAetiCa 're<taL1o #o <erCiLo, a <er e;i>i#a ao
Ta>eli1o #e Prote<to em con&unto com a #ocu mentaL1o 'ertinente ao t)tulo Jue <e
'reten#e Cer 'rote<ta#o, n1o <e a#mitin#o a <ua <tituiL1o 'or #ocumento Jue
n1o a're<ente maniAe<taL1o e;'re<<a #o #eCe#or #an#o conta #o rece>imento #o
<erCiLo e nem tam'ouco 'or #eclaraL1o <titutiCa 're<ta#a 'elo cre#or
4're<ta#or #o <erCiLo5 no <enti#o #e Jue #i<'Oe #o< #ocumento< nece<<rio< K
com'roCaL1o #a eAetiCa 're<taL1o #o< <erCiLo<2 Em <uma, e;i<te uma #iCer<i#a#e
#e tratamento #a#o 'ela< %orma< #e SerCiLo #a @orre$e#oria.Geral #a Eu<tiLa K<
#u'licata< #e <erCiLo<, em com'araL1o com a< #u'licata< mercanti<W e<ta<
com'ortan#o a reAeri#a #eclaraL1o <titutiCa e aJuela< n1o2
UUESTkES SO(RE REG!STRO DE TZTULOS E DO@UME%TOS E REG!STRO @!-!L DE PESSOAS
EURZD!@AS,
,2 Para o re$i<tro #e <ocie#a#e ou re$i<tro no Re$i<tro #e !mPCei< . R! I
'o<<)Cel a're<entar como t)tulo certi#1o #e re$i<tro #o t)tulo no Re$i<tro #e
T)tulo< e Documento< . RTDV %1o2 Em>ora a certi#1o tenha o me<mo Calor
'ro>atPrio #o #ocumento ori$inal, n1o I aceito como t)tulo 'ela Lei H2+,67,F*92
A JualiAicaL1o re$i<trria <omente I 'o<<)Cel com o #ocumento ori$inal2 82 O Jue
I 'reci<o 'ara aCer>aL1o #e alteraL1o contratual no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa<
Eur)#ica< . R@PEV ReJuerimento com Airma reconheci#aW 'roCa #o e#ital #e
conCocaL1o #a a<leia e ata com JualiAicaL1o com'leta #o< noCo< <Pcio< ou
#iretore<2
,5 ReJuerimento com Airma reconheci#a
ACer>aL1o ^
85 ProCa #o e#ital #e conCocaL1o #a a<leia 95 Ata 2#a a<leia coro
JualiAicaL1o com'leta #o< #iretore<
92
Di<corra <o>re o 'rinc)'io #a continui#a#e no Re$i<tro @iCil #e Pe<<oa< Eur)
#ica< . R@PE2 O 'rinc)'io #a continui#a#e I miti$a#o 'ara 'rinc)'io #a
com'ati>ili#a#e3 haCen#o coinci#Nncia ou com'ati>ili#a#e #e al$un< nome< na ata
4t)tulo5 a <er aCer>a#a e aJuele< Jue con<tam #o re$i<tro, I 'o<<)Cel a
ACer>aL1o2 %1o <e e;i$e a 're<enLa
, Uue<tOe< cria#a< 'elo autorn com >a<e na< Jue<tOe< 'rtica< Jue <e a're<entam
no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< e @iCil #a< Pe<<oa< Eur)#ica<, na
&uri<'ru#Nncia #o Tri>unal #e Eu<tiLa #e S1o Paulo e Jue 'o#em <er o>&eto #e
aCaliaL1o em concur<o< 'G>lico< 'ara in$re<<o na atiCi#a#e notarial e #e
re$i<tro2
H+/
REG!STROS P] 0U @ O S
TEOR!A PRYT)@A . Luii Guilherme Loureiro
\
C3 ),
#e to#o< o< nome< Jue con<tam #o re$i<tro, #e<#e Jue a< ata< anteriore< tenham
<i#o aCer>a#a< 4n1o 'o#e haCer bCazio<`52 PR!%@ZP!O DA @O%T!%U!DADE /2 .n
PR!%@ZP!O DA @OMPAT!(!L!DADE
" 'o<<)Cel ACer>aL1o 4A-5 ou Re$i<tro 4R5 #e <ocie#a#e Jue n1o tenha <e a#a'
ta#o K< noCa< #i<'o<iLOe< #o @@V %1o, ain#a Jue a <ocie#a#e tenha <i#o
re$i<tra#a <o> o im'Irio #o cP#i$o anterior, como a _<ocie#a#e ciCil` 4ti'o
<ocietrio Jue n1o e;i<te mai<5 e a <ocie#a#e entre mari#o e mulher ca<a#o< <o>
comunh1o uniCer<al ou <e'araL1o le$al2 A'licaL1o #o art2 82+9, #o @@3 n1o ca>e
ao re$i<tra#or reconhecer mLon<titucionali#a#e #e norma le$al2 !MPOSS!(!L!DADE
DE A-ER(ADkES RE:ERE%TES A SO@!EDADES %O ADAP TADAS AO @@
62
" 'o<<)Cel a tran<AormaL1o #e a<<ociaL1o em Aun#aL1o ou em <ocie#a#eV %1o,
'orJue o in<tituto #e tran<AormaL1o <omente <e reAere ao< ti'o< <ocietrio<2
AlIm #o mai<, <1o Ai$ura< incom'at)Cei<, com Ainali#a#e< e e<trutura< #iCer<a<
Jue Ce#am a tran<AormaL1o2 TRA%S:ORMADO DE ASSO@!ADO EM SO@!EDADE M
!MPOSS!(!L!DADE
H2
" 'o<<)Cel a incor'oraL1o #e a<<ociaL1o 'or a<<ociaL1oV Sim, <e$un#o #eci<1o #a
-ara #e Re$i<tro< PG>lico< #a @a'ital, me#iante ACer>aL1o no re$i<tro #a
a<<ociaL1o incor'ora#ora e ACer>aL1o cancelan#o o re$i<tro #a a<<ociaL1o
incor'ora#a, #eCen#o <er e;i$i#a< a< @erti#Oe< %e$atiCa< #e DI>ito 4@%D5 #o
!n<tituto %acional #e Se$uri#a#e Social 4!%SS5 e #a Receita :e#eral 4R:52
!%@ORPORADO DE ASSO@!ADO POR OUTRA ASSO@!ADO . POSS!(!L!DADE . Ee!Go%@!A DE
@%D DO !%SS E DA RE@E!TA :EDERAL
*2
T)tulo &u#icial Jue #etermina e;clu<1o #e <Pcio a#oV %1o, 'orJue h nece<<i#a#e #e <a>er como
Aicou a #iCi<1o #o ca'ital <ocial, a noCa 'artici'aL1o #o< <Pcio< re<tante<, com
Juem Aicou a $erNncia, entre outra< inAorma LOe< releCante<2 O t)tulo &u#icial
tam>Im I meti#o K JualiAicaL1o re$i<trai2 TZTULO EUD!@!AL DE Ee@LUSO DO
S[@!O . EePL!@!TADO DA ALTERADO @O%TRATUAL
02
E no ca<o #e e;'ul<1o unilateral #e <PcioV %o ca<o #e e;'ul<1o #o <Pcio remi<<o
n1o I 'reci<o alteraL1o #o contrato <ocial2 %a Aalta #e e<ti'ulaL1o em contrrio
're<ume.<e Jue houCe re#uL1o #o ca'ital
c E Z r V ) \2 A e \> X E S T O E S S+ 0R E \R EG !ST R O DE TZTULOS D O @ U M
E % T O S E REG!STRO @!-!L DE PESSO AS EURZD!@AS2. \
yH + 6
<ocial, manti#a< a< #emai< clu<ula< contratuai< 4inclu<iCe a a#mini<traL1o #a
<ocie#a#e52 EePULSO DE S[@!O REM!SSO . DE-E TA-ER !%TERPELADO DO !%AD!M PLE%TE
PARA PAGAME%TO EM 9+ D!AS . MORA EePERSO%A E %O Ee RE F2 Po#e <er a're<enta#a
certi#1o 'o<itiCa com eAeito ne$atiCo 'ara Ain< #e e;tinL1o #a <ocie#a#eV %1o2
DeCe <er a're<enta#a a @erti#1o %e$atiCa #e DI>ito #o !%SS2 O(S23 @%D lica, Jue #eCem <er cria#a< 'or lei <e$un#o a @on<tituiL1o :e#eral,
n1o h nece<<i#a#e #e re$i<tro2 A 'rP'ria lei & cria a 'e<<oa &ur)#ica2 %o ca<o
#e outra< 'arae<tatai< cu&a criaL1o I a'ena< autoriza#a 'or lei, #eCem <er
'roCi#encia#o< o e<tatuto e o re$i<tro 4e;23 SerCiLo <ocial autQnomo, como Se<c
ou Se<coo', inclu<iCe 'ara <e tran<Aormar #e Ailial em matriz53
. @ria#a 'or lei . n1o h re$i<tro 4e;2 Socie#a#e #e Economia mi<ta5 . Lei
a'ena< autoriza criaL1o . 'reci<a e<tatuto e re$i<tro
,,2 Tran<AormaL1o #e Ailial em matriz3 <e Aaz me#iante Re$i<tro ou ACer>aL1oV
@omo h criaL1o #e noCa e #i<tinta 'e<<oa &ur)#ica, I 'reci<o re$i<tro me#iante
a're <entaL1o #o ato con<titutiCo, Aazen#o.<e a nece<<ria ACer>aL1o no re$i<tro
anterior2 TRA%S:ORMADO DE :!L!AL EM MATR! . %O-O REG!STRO 4PESSOA EURZD!@A
%O-A E D!ST!%TA5 ,82 O re$i<tra#or #eCe CeriAicar a unici#a#e <in#ical 'ara o
re$i<tro #e <in#icatoV %1o ca>e ao re$i<tra#or aAer)r a o><erCRncia #a unici#a#e
<in#ical2 U%!@!DADE S!%D!@AL . %O @A(E AO REG!STRADOR A:ER!R ,92 %o ca<o #e um
<Pcio Aalecer, o <o>reCiCente 'o#e e;tin$uir a <ocie#a#eV Sim, ma< a'ena< com
autorizaL1o &u#iciai3 o< her#eiro< #o <Pcio Aaleci#o n1o <1o <Pcio< e n1o 'o#em
a<<inar o ato #e e;tinL1o2 EeT!%DO DA SO@!EDADE . S[@!O :ALE@!DO . AUTOR!ADO
EUD!@!AL
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
,/2 %o #i<trato #e <ocie#a#e #e 'roAi<<ionai< li>erai< I 'reci<o 'rICia 'a<<a$em
'elo @on<elho ProAi<<ionalV Sim2 SO@!EDADE DE PRO:!SS!O%A!S L!(ERA!S .
%E@ESS!DADE DE -!STO DO @O% SELTO PRO:!SS!O%AL ,62 Po#e <er re$i<tra#o no
Re$i<tro #e T)tulo< e Documento< . RTD a conCenL1o #e con#om)nioV %1o, Juan#o <e
CeriAicar a ine;i<tNncia &ur)#ica #o con#om)nio, 'oi< 'o#eria en<e&ar conAu<1o e
in<e$uranLa &ur)#ica 4hi'Pte<e #e loteamento Aecha#o52 A conCenL1o #e con#om)nio
#eCe <er re$i<tra#a no SerCiLo #e Re$i<tro #e !mPCei< 4art2 ,H*, !, n2 ,*, #a
Lei H2+,67,F*952 PromoCi#o tal re$i<tro, I 'o<<)Cel tam>Im o re$i<tro #a
conCenL1o no Re$i<tro #e T)tulo< e Documento<, 'ara Ain< #e con<erCaL1o2 ,H2 %a
alteraL1o contratual #ecorrente #e <a)#a #e <Pcio minoritrio #eCe <er e;i$i#a
@erti#1o %e$atiCa #e DI>ito . @%D #o !%SSV %1o2 A'ena< <e e;i$e a @%D Juan#o a
tran<AerNncia #e Juota< im'licar alteraL1o #o controle #a <ocie#a#e2 SAZDA S[@!O
M!%OR!TYR!O . %O TY %E@ESS!DADE @%D ,*2 Uuai< <1o o< liCro< #o Re$i<tro @iCil
#a< Pe<<oa< Eur)#ica<V
PROTO@OLO ,
L!-ROS.
A3 REG!STRO E A-ER(ADO DE PESSOAS EURZD!@AS
xm icroAiEm e5
(3 MATRZ@ULA DE EOR%A!S, RE-!STAS, ET@2 4microAilme5
,02 Uuai< <1o o< reJui<ito< #o e<tatuto #a a<<ociaL1oV
,2 DenominaL1oW Ain< xn1o econQmico<5 e <e#e 82 :onte< #e recur<o 4ca'ital5 92
ReJui<ito< #e a#mi<<1o e #e<li$amento #o< a<<ocia#o< ESTATUTO ^ /2 Direito< e
#eCere< #o< a<<ocia#o< 62 Mo#o #e con<tituiL1o e Auncionamento #o Pr$1o
#eli>eratiCo H2 :orma #e a#mini<traL1o *2 @on#iLOe< e Juorum 'ara alteraL1o #o
e<tatuto e e;tinL1o
d U UESTk ES SO(RE REG!STRO DE TZTULOS E DO @ U M E% TO S E REG!STRO @t-ZL DE
PESSO AS EU RZD!@AS
s
H+*
,F2 DiAerenLa< entre a<<ociaL1o e <ocie#a#e
SO@!EDADE :in< econQmico< ASSO@!ADO :in< n1o econQmico<
O>ri$aLOe< entre o< <Pcio< e entre e<te< e a <o SP h o>ri$aL1o entre o<
a<<ocia#o< e a a<<o ciaL1o cie#a#e UuPrun< 'ara #eli>eraLOe< #eCem <er 'reCi<to<
UuPrun< 'ara #eli>eraLOe< 'reCi<ta5 &u<ta cau<aW c5 ri<co E;ciu<1o #e
a<<ocia#o <P com &u<ta cau<a . @@ no K <ocie#a#eW #5 #ireito #e rece<<o .
E;clu<1o 'or e;i$e 'roce#imento &u#icial &u<ta cau<a
#e'en#e#e'roce#imentoe<'ecial, <alCo clu<uia em contrrio no contrato <ocial
8+2 Po#em e;i<tir a<<ocia#o< com Canta$en< e<'eciai<V Sim, o e<tatuto 'o#e
in<tituir cate$oria< #e a<<ocia#o< com Canta$en< e<'eciai<2
ASSO@!ADOS @OM -A%TAGE%S ESPE@!A!S . POSS!(!L!DADE 8,2 Di<corra <o>re a Aun#aL1o
. in<tituiL1o3 e<critura 'G>lica ou te<tamento . :in<3 morai<, reli$io<o<,
culturai<, a<<i<tenciai< . Prazo 'ara Aazer e<tatuto3 ,0+ #ia< . #e'oi< #i<<o MP
. O>ri$atorie#a#e #e tran<Aerir o< >en< :U%DADO ^ . in<titui#or n1o 'o#e Coitar
atr< 4<alCo 'or te<ta mento . A'roCaL1o #o MP . recur<o ao &uiz . AiteraL1o
n1o unRnime . MP notiAica minoria 'ara im'u$nar
882 @a<oito #o !%SS
A5 %O REG!STRO @!-!L DE PESSOAS EURZD!@AS
,2 ACer>aL1o #a re#uL1o #o ca'ital <ocial 82 Re$i<tro e aCer>aL1o #e ci<1o,
Au<1o e incor'oraL1o R@PE 92 ACer>aL1o #a tran<AormaL1o e e;tinL1o #a <ocie#a#e
/2 ACer>aL1o #a tran<AerNncia #e controie #o ca'ital
H+0
3
-
REG!STROS P](L!@OS . TEOR!A E PRAT!@A . Luiz Guilherme Loureiro
(5 %O REG!STRO DE !M[-E!S
,2 Re$i<tro #a alienaL1o ou oneraL1o #e imPCei 'or 'e<<oa &ur)#ica 82 ACer>aL1o
#e con<truL1o 4<aiCo re<i#Nncia un)Aamiliar ra5 92 Re$i<tro #e
incor'oraL1o
O(S23 @erti#1o I Cli#a 'or H+ #ia< e 'o#e <er a're<enta#a cP'ia autentica#a2
892 UuPnm< 'ara ACer>aL1o 4A-5 #a alteraL1o #o e<tatuto ou contrato <ocial
ASSO@!ADO AJuele 'reCi<to no e<tatuto :U%DADO SO@!EDADE SiMPLES
DOiS TERDOS e a'roCaL1o #o MP 4'o#e <er DenominaL1o, o>&eto, ca'itai,
a#mini<traL1oW <u'ri#a 'eio &uiz5 Juota< #o< <Pcio< . U%A%!M!DADE Uuan#o n1o
houCer U%A%!M!DADE, #eCe <er #a#a ciNncia K minoria 'ara im'u$nar em #ez #ia<
Demai< ca<o< . MAiORiA A(SOLUTA, <alCo <e o contrato e;i$ir unanimi#a#e
SO@!EDADE L!DA2 U%A%!M!DADE3 a5 a'roCaL1o #e a#mini<tra#or n1o <Pcio Juan#o
ca'itai n1o e<tiCer inte$raliza#o2 TRoS UUARTOS3 alteraL1o contratualW
incor'oraL1o, Au<1o e e;tinL1o #a <ocie#a#e2 DO!S TERDOS3 a'roCaL1o #e
a#mini<tra#or n1o <Pcio na hi'Pte<e #e ca'ital inte$raliza#o e #e<tituiL1o #e
a#mini<tra#or <Pcio2 MA!OR!A SiMPLES3 concor#ataW eleiL1o #e #iretor <Pcio, etc2
8/2 DiAerenLa< entre <ocie#a#e <im'le< e <ocie#a#e limita#a
SO@!EDADE S!MPLES A#mite <Pcio 're<ta#or #e <erCiLo Diretor #eCe <er <Pcio
'e<<oa natural SO@iEDADE LTDA2 %1o a#mite <Pcio 're<ta#or #e <erCiLo Diretor
'o#e <er <Pcio ou n1o <Pcio
SPcio< 'o#em re<'on#er, ou n1o, <i#iariamente SPcio< n1o re<'on#em 'ela<
o>ri$aLOe< <ociai<, <a)Co 'ela< o>ri$aLOe< <ociai< 4#eCe <er 'reCi<to no con no
limite #a< Juota< n1o inte$rafza#a< trato5 E;'ui<1o #e <Pcio 'or &u<ta cau<a eraL1o3 unanimi#a#e e maioria a><oluta
E;i<tem Juatro JuPrun<3 unanimi#a#eW #oi< terLo<W trN< Juarto< e maioria <im'le<
cU UESTk ES SO(RE REG!STRO DE TZTULOS D O @ U M E% TO S E REG!STRO @!-!L Do
PESSO AS EURZD!@AS
H+F
Re$i<tro #e T)tulo< #e Documento<3 LiCro< o>ri$atPrio<
A . PROTO@OLO ( . REG!STRO !%TEGRAL 4con<erCaL1o5 L!-ROS ^ @ . REG!STRO POR
EeTRATO x'o#e <er <titu)#o 'or microAilme5 D . !%D!@ADOR PESSOAL
. Somente I 'o<<)Cel re$i<tro #e contrato con<titutiCo #e <ocie#a#e 'ara Ain< #e
con<erCaL1o, #e<#e Jue e<te&a re$i<tra#a no Pr$1o com'etente . Prazo 'ara
re$i<tro3 8+ #ia< a contar #a #ata #o ato 4no rc'& I #e 9+ #ia<5 . %o liCro >
n1o 'o#e <er re<erCa#a uma Aolha 'ara ca#a re$i<tro . a e<crituraL1o I cont)nua
e ranco . T)tulo< e<tran$eiro<3 'o#em <er re$i<tra#o< no
ori$inal no liCro > 4caractere< comun<5 'ara re$i<tro no liCro c #eCem <er
a're<enta#o< com tra#uL1o &uramenta#a . " 'o<<)Cel o #u'lo re$i<tro 4liCro< > e
c5, com anotaL1o . %otiAicaL1o me#iante carta com ar . e;'re<<o 'e#i#o #a 'arte
. @ancelamento3 ricaL1o #o 'a'el com o

Jual e<te liCro Aoi im're<<o, 'roCIm #e Alore<ta< $erencia#a<, o><erCan#o.<e
ri$oro<o< critIrio< <ociai< e am>ientai< e #e <u<tenta>ili#a#e2
aa < = .c Q c .te e V
=C=A<cor$
$ytt9H:cnMttlcaar#{'@ouo@)
n
ED!TORA
r *
METODO
===2e#itorameto#o2com2>r meto#o?$ru'o$en2com2>r
SerCiLo< #e im're<<1o e aca>amento e;ecuta#o<, a 'artir #e arJuiCo< #i$itai<
Aorneci#o<, na< oAicina< $rAica< #a ED!TORA SA%TUYR!O :one3 4Oee ,859,+/.8+++ .
:a; 4Oee i85 9,+/.8+5 H htt'377===2e#itora<antuario2corn2>r . A'areci#a.SP
% a c io n a i
O GE% Gru'o E#itorial %acional reGne a< e#itora< Guana>ara poo$an, Santo<,
LT@, :oren<e, MIto#o e :oren<e UniCer<itria, Jue 'u>licam na< rea< cient)Aica,
tIcnica e 'roAi<<ional2 E<<a< em're<a<, re<'eita#a< no merca#o e#itorial,
con<tru)ram catlo$o< ini$ualCei<, com o>ra< Jue tNm <i#o #eci<iCa< na AormaL1o
aca#Nmica e no a'erAeiLoamento #e Cria< $eraLOe< #e 'roAi<<ionai< e #e
e<tu#ante< #e A#mini<traL1o, Direito, EnAerma$em, En$enharia, :i<iotera'ia,
Me#icina, O#ontolo$ia e muita< outra< ciNncia<, ten#o <e torna#o <inQnimo #e
<erie#a#e e re<'eito2 %o<<a mi<<1o I 'roCer o melhor conteG#o cient)Aico e
#i<tri>u).lo #e maneira Ale;)Cel e conCe niente, a 'reLo< &u<to<, $eran#o
>eneA)cio< e <erCin#o a autore<, #ocente<, liCreiro<, Auncionrio<,
cola>ora#ore< e acioni<ta<2 %o<<o com'ortamento Itico incon#icional e no<<a
re<'on<a>ili#a#e <ocial e am>iental <1o reAor La#o< 'ela natureza e#ucacional #e
no<<a atiCi#a#e, ili#a#e #o
$ru'o2

Registro Publico - Teoria e Pratica

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Registro Publico - Teoria e Pratica

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

Luiz Guilherme Loureiro

REUUER!ME%TO DE REG!STRO TARD!O

L!-RO E % 2 ,+ TRA%S@R!DO DE ASSE%TO DE %AS@!ME%TO %2 /**0

'arte< reJuerem e autorizam o <enhor OAicial #o 222222 Re$i<tro @iCil #a<

REGiSTRO S P] (L!@O S . TEOR!A E PRYT!@A . Luiz Guilherme Loureiro

AC2 89 . em ,, #e :E-ERE!RO #e ,F08 A-ER(ADO Ee O::!@!O Proce#e.<e K 're<ente

A marca :S@ I a $arantia #e Jue a ma#eira utiliza#a na Aa>ricaL1o #o 'a'el com o

Вам также может понравиться