Tasaciones Inmobiliarias

12 enero, 2009 por bolsaprofesionalinmobiliaria

Tcnicas de Tasacin
Moiss Ruiz
Los 4 mtodos de aloracin reco!idos en la orden "#$%0&'200( de 2) de
marzo,sobre normas de aloracin de bienes inmuebles * de determinados
derec+os para ciertas finalidades financieras son,

M"T$-$ -"L #$.T"
M"T$-$ -" #$M/0R0#I$1
M"T$-$ -" 0#T20LI30#I$1
M"T$-$ R".I-20L
"stos 4 mtodos son los 4ue aplican los tasadores profesionales de las
sociedades de tasacin para alorar 5I"1". I1M2"5L". 4ue ten!an 4ue
serir de !arant6a +ipotecaria para prstamos, c7lculo de proisiones tcnicas
de compa86as de se!uros, aloracin del patrimonio de fondos de inersin
inmobiliaria * planes de pensiones9
Todo a!ente inmobiliario debe +acer cursos de aloracin para traba:ar de la
forma m7s profesional * tcnica posible, complementando obiamente el
conocimiento de los procesos con el conocimiento del mercado inmobiliario
en el 4ue opera9
I!ual 4ue el particular e incluso el promotor desconoce 4u +ace un a!ente
inmobiliario, los a!entes me atreo a decir 4ue desconocen la comple:idad
del traba:o de los peritos tasadores9 Todo a!ente 4ue +a realizado cursos de
aloracin respeta * alora m7s a los compa8eros tasadores9
/ues bien de los 4 mtodos anteriores el m7s +abitual para un a!ente
inmobiliario es el M"T$-$ -" #$M/0R0#I$19
Todos sabemos 4ue endr6a a ser ;la cuenta de la ie:a< pero de forma
profesional
"s decir,
19= -ebemos disponer buenas +erramientas,
2na buena fic+a de tasacin
2na buena +erramienta para medir
29= $btener una muestra representatia 4ue despus de un correcto proceso
de +omo!eneizacin nos 4ueden al menos > muestras 7lidas 4ue me siran
de comparables en relacin al inmueble ob:eto de aloracin9
"liminando a4uellos alores 4ue distorsionen la muestra9
(9= #ontar con informacin de apo*o para precios medios de la zona 4ue
podemos obtener en internet, /"R$ $?$ ".$. /R"#I$. M"-I$. @0A B2"
/R$#".0RL$.=@$M$C"1"I30RL$.,
Ministerio de la iienda
Deb del 0*untamiento
/ortales Inmobiliarios
49= Eundamental es +acer un estudio de la oferta real eFistente en la zona a
menos de &00 metros del inmueble ob:eto de aloracin, ese es su mercado
m7s directo9
&9= @$M$C"1"I30R los alores de la muestra
"n base a los factores de correccin G 4ue corri!en los precios acercando la
muestra a la realidad del inmueble a alorar9
G1 /recios reales de transacciones
G2 0nti!Hedad de los precios de la muestra
G( 0nti!Hedad de la muestra
G4 .uperficies de la muestra
>9= 2na ez obtenido un precio promedio +omo!eneizado, corre!ir el alor
en base a la realidad de nuestro inmueble ob:eto de aloracin, +abr7n
factores 4ue supon!an una apreciacin * otros 4ue deprecien el mismo, en
funcin del estado del inmueble9
)9= -ebo entre!ar a mi cliente mi aloracin comercial de su inmueble por
escrito,
M" -IE"R"1#I0RI -" MI #$M/"T"1#I0
Los tasadores profesionales realizan todo ese proceso con adem7s la a*uda
estad6stica para determinar interalos de confianza de la muestra * el
proceso realizado9
.lo si realizamos un estudio ob:etio del inmueble * su mercado podremos
ponernos la c+apa de /R$E".I$10L"., se acab traba:ar con el mtodo de
#R"$=M" /0R"#" B2"= MI "J/"RI"1#I0 "1 L0 3$10 M" -I#" B2"K, nuestro
cliente propietario especialmente en estos momentos precisa de un
erdadero ".T2-I$ -" M"R#0-$9
La actual co*untura +ace 4ue fi:ar un precio errneo por encima al de
mercado proocar7 4ue, L1$ M"1-"R"M$.N o tardaremos M2#@$
* si fi:amos un precio por mu* por deba:o claro 4ue enderemos pero
per:udicaremos a nuestro cliente propietario * para eso 1$ 1"#".IT0 0 21
/R$E".I$10L se basta * sobra con los malos profesionales9
La prFima semana +ablaremos de L0. T"#1I#0. -" M"1T0
L"L E2T2R$ I1M$5ILI0RI$ "JI.T"K A "L /R"."1T" T0M5I"1N
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"nlace relacionado, .oftSare de !estin para a!encias inmobiliarias