Ordenanzas de Maracaibo

CORTESA DE :
1
REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO ZULIA

GACETA MUNICIPAL DE MARACAIBO N. 037 DEL 06 DE J ULIO DE 2005

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TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 1 - DEL OBJETO: La presente orde-
nanza tiene por objeto regular la construc-
cin de nuevas edificaciones y urbaniza-
ciones, la modificacin, ampliacin, restau-
racin y rehabilitacin de las ya existentes y
las reas destinadas a usos comunales, as
como controlar la ocupacin de reas de
proteccin y con restricciones de uso, el
diseo de las redes viales y estacionamien-
tos, aplicando las Variables Urbanas Fun-
damentales que en la presente ordenanza
se establecen, con el fin de lograr un desa-
rrollo armnico urbanstico en el rea urba-
na del municipio Maracaibo.

ARTCULO 2: DEL MBITO ESPACIAL: El rea
urbana del Municipio Maracaibo est deli-
mitada por la poligonal definida por las co-
ordenadas, referidas a la Catedral de Ma-
racaibo, que seguidamente se indican:

ARTCULO 3 - DE LOS DOCUMENTOS QUE
CONFORMAN LA ORDENANZA: Complemen-
tan la presente ordenanza, como parte
integrante de la misma, el plano de Viali-
dad, el plano de Zonificacin del municipio
Maracaibo y los siguientes anexos:
Anexo 01: Secciones Bsicas de Vialidad.

Anexo 02: Tabla de Secciones Viales:
Elementos y Dimensiones.
Vrtice Norte Este
1 210.270,00 197.870,00
2 209.816,44 197.734,82
3 209.816,44 194.508,82
4 209.183,56 190.799,30
5 209.088,35 190.667,67
6 206.720,00 189.150,00
7 205.916,61 189.160,19
8 205.120,42 189.159,30
9 204.027,00 189.158,09
10 203.498,00 188.613,09
11 202.964,61 188.578,51
12 202.830,00 188.560,00
13 200.840,00 190.000,00
14 200.610,00 190.860,00
15 198.430,00 191.340,00
16 198.430,00 191.340,00
17 195.774,94 191.332,82
18 193.906,78 191.327,78
19 193.643,51 192.705,91
20 193.940,72 193.925,11
21 193.950,16 194.019,52
22 193.941,31 194.069,68
23 193.544,15 195.260,05
24 193.553,35 195.277,04
25 193.605,70 195.277,04
26 193.718,03 195.405,86
27 194.833,12 195.949,83
28 194.880,33 195.995,72
29 194.945,08 196.086,15
30 194.953,17 196.101,00
31 194.927,63 198.351,22
32 194.942,47 198.438,96
33 194.946,51 198.683,96
34 194.880,42 198.775,75
35 194.746,881 198.828,39
36 194.669,99 198.984,96
37 194.626,83 199.148,29
38 194.634,92 199.194,18

Anexo 03: Requerimientos Mnimos de
Puestos de Estacionamientos
Accesibles para Vehculos pa-
ra Personas con Discapacidad.
Anexo 04: Dimensiones Mnimas de Pues-
tos de Estacionamientos.
Anexo 05: Disposicin de los Puestos de
Estacionamientos (Referido al
Anexo 04)
Anexo 06: Ubicacin de Rampas en ace-
ras.
Anexo 07: Tipos de Rampas en Aceras.
Anexo 08: Smbolo Internacional de Ac-
ceso para Personas con Dis-
capacidad.
Anexo 09: Sealizacin para Puestos de
Estacionamientos Accesibles
para Vehculos Utilizados por
Personas con Discapacidad.
Anexo 10: Distintivo para Vehculos Utili-
zados por Personas con Disca-
pacidad.
Anexo 11: Carnet de Identificacin para
Personas con Discapacidad
emitido por Polimaracaibo.
Anexo 12: Dimensiones y Ubicacin de los
Puestos de Estacionamientos
Accesibles para Vehculos Uti-
lizados por Personas con Dis-
capacidad.
Anexo 13: Clasificacin de la Red Vial.
Anexo 14: Tipos de Intersecciones Viales.
Anexo 15: Accesos a Parcelas.
Anexo 16: Retornos en Calles Ciegas.
Anexo 17: Refugios de Paradas.
Anexo 18: Disposicin de Sealizacin en
Pisos y/o Aceras para Personas
con Visin Disminuida o Nula.
Anexo 19: Tipologas de rboles Sugeridas
por la Comisin para el Mejo-
ramiento de la Calidad Trmi-
ca de las Edificaciones y del
Espacio Urbano en la ciudad
de Maracaibo.

ARTCULO 4: DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES: La Ley Orgnica de Or-
denacin Urbanstica (LOOU) a fin de lograr
un desarrollo armnico de edificaciones y
urbanizaciones localizadas dentro del rea
urbana del municipio Maracaibo, exige dar
cumplimiento a las variable urbanas fun-
damentales, previstas en la presente orde-
nanza de zonificacin.

FUNDAMENTALES PARA URBANIZACIONES:
Para las reas por urbanizar localizadas en
el rea urbana del municipio, se establecen
como fundamentales las siguientes varia-
bles urbanas:
1) El uso correspondiente.
2) El espacio requerido y la incorporacin
a la trama vial.
3) Las restricciones por seguridad o por
proteccin ambiental.
4) La densidad bruta de la poblacin pre-
vista establecida en cada Polgono.
5) La dotacin, localizacin y accesibili-
dad de los equipamientos de acuerdo
con las respectivas normas.
6) Las restricciones volumtricas.

ARTCULO 6 - DE LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES PARA EDIFICACIONES: Para
el desarrollo de edificaciones localizadas en
el rea urbana del municipio Maracaibo, se
establecen como fundamentales las si-
guientes variables urbanas:
1) El uso previsto en la zonificacin.
2) El retiro de frente y acceso, segn lo
previsto para las vas que colindan con
el terreno.
3) La densidad neta de la poblacin pre-
vista en la zonificacin.
4) El porcentaje de ubicacin previsto en
la zonificacin.
5) Los retiros laterales y de fondo previstos
en la zonificacin.
6) La altura prevista en la zonificacin.
7) Las restricciones por seguridad o por pro-
teccin ambiental emitidas por la auto-
ridad competente.
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PARAGRAFO NICO: A los efectos de
la presente ordenanza se determinan
adicionalmente las siguientes variables
urbanas fundamentales:
a) rea Mnima de Parcela.
b) rea Mxima de Parcela
c) Frente Mnimo de Parcela.
d) Dotacin de puestos de estacio-
namientos de acuerdo a los re-
querimientos establecidos en la
presente ordenanza.
e) rea Verde de acuerdo a los re-
querimientos establecidos en la
presente ordenanza.

ARTCULO 7: DE LAS DEFINICIONES: A las ex-
presiones contenidas en la presente orde-
nanza se les atribuir el sentido que apare-
ce evidente del significado de las palabras,
a excepcin de las que seguidamente se
definen:
ACCESO: Tramo de enlace o empalme
desde la calzada de una va pblica, hasta
una va o rea interior de una parcela.
ACERA: Parte de las vas, destinada nica-
mente para el trnsito de peatones.
ACCESIBILIDAD: Condicin que presenta
una determinada parcela o edificacin
para llegar y salir de ella. Asimismo, se defi-
ne la accesibilidad como la condicin de
las edificaciones y su entorno urbano, que
garantiza y/ o facilita a las personas su ingre-
so, el recorrido, su utilizacin y el egreso de
las mismas en forma segura, autnoma y
cmoda.
ADOSAR: Construir total o parcialmente so-
bre los retiros laterales o de fondo exigidos.
AFECTACIN VIAL: Espacio de la parcela,
reservado para la futura ampliacin de una
va.
ALERO: Elemento voladizo no transitable,
destinado para resguardo de vanos y muros
en una edificacin.
ALTURA DE ENTREPISO: Es la distancia com-
prendida entre el nivel de piso acabado y
techo acabado.
ALTURA DE FACHADA: Medida vertical de la
fachada de una edificacin.
AMPLIACIN: Cualquier obra que tenga por
objeto el aumento del rea de construc-
cin y/o ubicacin de una edificacin exis-
tente.
ANCHO DE CALZADA: Distancia entre los
bordes interiores de los brocales de una
calle o va.
APARTAMENTO: Unidad de vivienda super-
puesta a otras unidades, que integran una
edificacin y comparten bienes y servicios
comunes en una misma parcela.
APART-HOTEL: Edificacin provista de los
servicios y accesorios de un hotel destinada
a prestar al pblico el servicio y alojamiento
temporal en unidades de apartamento.
REA BRUTA DE LA PARCELA: rea total del
terreno.
REA BRUTA DE CONSTRUCCIN: Es la suma
del rea techada de una edificacin, inclu-
yendo las reas con prgolas y stanos.
REA NETA DE CONSTRUCCIN: Es el rea
bruta de construccin menos las reas que
se especifican como no computables en
la presente ordenanza, para el clculo de
la dotacin de los estacionamientos y
aquellas que puedan corresponder segn el
caso entre todas las enumeradas a conti-
nuacin:
a) Los estacionamientos, incluyendo sus
accesos techados.
b) Los espacios destinados a maquinarias y
equipos mecnicos correspondientes a
las diversas instalaciones que sirven a la
edificacin, tales como: Sala para
mquinas de ascensores, espacio para
equipo hidroneumtico, espacio para
equipos de aire de acondicionado, re-
as para tableros de electricidad y telfo-
no, y reas destinadas a ductos (ventila-
cin, instalaciones elctricas, instalacio-
nes sanitarias, basura, presurizacin de
escaleras y otros similares).
c) Los elementos de proteccin solar tales
como quiebrasoles y aleros, situados en
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el paramento de la fachada hacia el ex-
terior.
d) Estructuras auxiliares localizadas en el
espacio de los retiros tales como: mar-
quesinas, casetas de vigilancia, closets y
cuartos de basura.
e) Escaleras adicionales exigidas por nor-
mas contra incendios (COVENIN).
f) Las reas comunes destinadas al uso
social y a la recreacin de las personas
residentes o empleadas en la edifica-
cin.
g) Las reas destinadas al libre acceso del
pblico, que sean complementarias de
los espacios peatonales pblicos, tales
como prticos, pasajes internos y plazas
techadas.
REA NETA RESIDENCIAL: Parte del rea ur-
banizable de un terreno dedicada exclusi-
vamente al uso residencial.
REA DE UBICACIN: rea definida por la
proyeccin del permetro del edificio o de
cualquier elemento techado.
REA URBANIZABLE: Superficie aprovecha-
ble del rea bruta del Terreno para ejecutar
cualquier desarrollo urbano, una vez exclui-
das las siguientes reas:
a) Las franjas de proteccin de autopistas,
vas, nacimientos y cursos de agua, la-
gos, lneas de alta tensin, gasoductos y
oleoductos, as como las zonas boscosas
y reas de inters escnico por sus paisa-
jes y recursos recreativos.
b) Las superficies de topografa accidenta-
da, con pendientes naturales pronun-
ciadas que no permitan ningn desarro-
llo.
c) Zonas inundables, terrenos bajos sin dre-
najes, cinagas y otros.
REA VERDE: Superficie de terreno cubierta
de vegetacin natural y tratada paisajsti-
camente, reservada en el permetro urbano
del municipio, as como en las urbanizacio-
nes o edificaciones para el desarrollo de
actividades recreativas, de esparcimiento o
disfrute contemplativo.
BALCN: Espacio o rea de una edificacin
generalmente en voladizo, formado por la
prolongacin del entrepiso y limitado por un
parapeto o baranda.
BOULEVARD FRONTAL: Espacio pblico fron-
tal que debe ser previsto en el desarrollo de
nuevas edificaciones a lo largo de una va,
el cual incluye aceras y reas verdes.
CALZADA: Espacio pavimentado de una
va, destinado al uso de vehculos en circu-
lacin.
CENTRO COMERCIAL: Espacio conformado
por varios locales comerciales u oficinas,
dotado de reas comunes.
CANAL DE CIRCULACIN: Espacio demar-
cado en una calzada, destinado al trnsito
de una fila de vehculos.
COMERCIO LOCAL: Se entiende por Comer-
cio Local (CL) aquellas actividades comer-
ciales que satisfacen las necesidades diarias
ms inmediatas de los residentes de un sec-
tor a escala local, cuyo alcance sea de
recorrido peatonal y nicamente con ven-
tas al detal.
COMERCIO VECINAL ESPECIAL: Se entiende
por Comercio Vecinal Especial (CVE) aque-
llas actividades comerciales que tienen por
objeto la satisfaccin de las necesidades
diarias y complementarias de los residentes
de un sector, cuyo alcance sea de recorri-
do peatonal o vehicular y nicamente con
ventas al detal.
COMERCIO VECINAL: Se entiende por Co-
mercio Vecinal (CV) las actividades comer-
ciales que tienen por objeto la prestacin
de servicios y venta al detal de artculos de
consumo que satisfagan las necesidades
diarias y complementarias de los residentes
de un sector, cuyo alcance sea de recorri-
do peatonal o vehicular, permitido donde
lo seale el plano de zonificacin que inte-
gra la presente ordenanza.
COMERCIO COMUNAL: Se entiende por
Comercio Comunal (CC) el servicio comer-
cial a escala de ciudad, cuya funcin es la
prestacin de servicios y ventas al detal y al
mayor de artculos de consumo que satisfa-
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gan las necesidades complementarias y
eventuales de los habitantes de las zonas
residenciales, cuyo alcance sea de recorri-
do peatonal y/o vehicular. Se permitir
donde lo seale el plano de zonificacin
que forma parte integrante la presente or-
denanza.
COMERCIO RECREACIONAL: Se entiende por
Comercio Recreacional (CR) la venta de
artculos al detal o prestacin de servicios
personales o masivos, o ambos, dirigidos a
la realizacin de actividades recreativas y
pasivas, en espacios abiertos o cerrados,
permitido donde lo seale el plano de zoni-
ficacin que integra la presente ordenanza.
COMPENSACIN: Intercambio entre algu-
nas Variables Urbanas Fundamentales de
una parcela, a fin de ceder parte de esta
para mejorar la calidad urbana del espacio
pblico.
CORNISA: Elemento vertical ubicado como
remate sobre la lnea horizontal de facha-
da.
DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la rela-
cin entre el nmero de personas y la ex-
tensin del rea urbanizable ocupada, in-
cluyendo la superficie de las vas, servicios
de equipamientos urbano, zonas residencia-
les u otros servicios, expresada en habitan-
tes por hectrea (hab/ ha.).
DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la rela-
cin entre el numero de habitantes de la
poblacin y el rea Neta Residencial que
ocupan, expresada en habitantes por
hectreas (hab/ ha.).
DERECHO DE VA: Espacio reglamentario
destinado a la disposicin de los elementos
que componen una va pblica o privada.
DISTRIBUIDOR: Dispositivo vial desarrollado
estructuralmente con calzadas a niveles
diferentes, comprendiendo rampas de en-
laces segn los movimientos vehiculares
seleccionados.
EDIFICACIN AISLADA: La no adosada por
ninguno de sus lados a otra edificacin.
EDIFICACIN CONTINUA: La adosada por
dos o ms de sus lados a otra edificacin,
formando filas o grupos.
EDIFICACIN PAREADA: La adosada por
uno de sus lados a otra edificacin.
EDIFICACIN CONFORME: Aquella que
cumple con las Variables Urbanas Funda-
mentales establecidas en la presente orde-
nanza para el polgono donde se localiza.
EDIFICACIN NO CONFORME: Aquella cuya
construccin contraviene total o parcial-
mente las Variables Urbanas Fundamentales
establecidas en la presente ordenanza para
el polgono donde se localiza.
EDIFICACIN Y/O FACHADA DE VALOR
HISTRICO: Aquella que se caracteriza por
su antigedad, estilo arquitectnico, signifi-
cado histrico y cultural.
EDIFICACIN RUINOSA: Aquella que ha
perdido los elementos constructivos de su
arquitectura original y presenta un deterio-
ro de tal magnitud que la hace inhabitable.
EDIFICIO DE APARTAMENTOS: Edificacin
integrada por unidades de viviendas super-
puestas a otras unidades de iguales o dife-
rentes caractersticas, que comparten bie-
nes y servicios comunes tales como: Circu-
lacin, bajantes de basura, estacionamien-
tos, acometidas de servicio, reas verdes y
sociales.
EDUCACIN ESPECIALIZADA: Es el rea de la
educacin que permite la formacin de
ciudadanos en una determinada especiali-
dad.
EQUIPAMIENTO URBANO: Conjunto de reas
y servicios que se ponen a disposicin de la
poblacin de una determinada zona para
la satisfaccin de sus necesidades. Entre
ellos: reas deportivas, recreacionales,
educacionales, asistenciales, socio- cultura-
les, y las reas verdes.
ESTACIN DE SERVICIO: Edificacin acondi-
cionada especficamente para el expendio
de combustible y lubricantes de vehculos
automotores, en la que tambin se prestan
otros servicios afines como lavado y engra-
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se, ventas de repuestos, periquitos, comida
rpida y minitiendas.
ESTACIONAMIENTO: Terreno, edificio o es-
tructura destinado a la recepcin, guarda y
custodia de vehculos, cuyo servicio se pres-
ta al pblico en general.
ESTACIONAMIENTO COMERCIAL: Es el espa-
cio desarrollado como uso principal o exclu-
sivo de la parcela, para la prestacin del
servicio de estacionamiento, cuyos puestos
son arrendados por un perodo determina-
do en base a una tarifa preestablecida.
ESTACIONAMIENTO CONCESIONADO PARA
LA GUARDA Y CUSTODIA DE VEHCULOS A
LAS ORDENES DE LAS AUTORIDADES: Es el
estacionamiento, al cual se ha otorgado
una concesin para la guarda y custodia
de los vehculos a la orden de las autorida-
des de trnsito terrestre, cuerpos policiales y
tribunales de justicia.
ESTACIONAMIENTO EN ESTRUCTURA: Es la
edificacin con estructura e instalaciones
permanentes destinadas al estacionamien-
to de vehculos, pudiendo desarrollarse en
varios niveles de stano o en altura, en los
cuales la movilizacin de vehculos no se
realiza por medios mecnicos.
ESTACIONAMIENTO EN SUPERFICIE O NO
ESTRUCTURAL: Es el espacio abierto parcial o
totalmente cubierto con estructuras provi-
sionales, pavimentos en perfectas condi-
ciones debidamente nivelados, destinados
al estacionamiento diurno, nocturno o con-
tinuo de vehculos.
ESTACIONAMIENTO MECNICO: Es la edifi-
cacin con estructura e instalaciones desti-
nadas al estacionamiento de vehculos,
cuya movilizacin se realiza a travs de
equipos mecnicos especialmente acondi-
cionados para esta tarea.
ESTACIONAMIENTO PRIVADO: Es la edifica-
cin o espacio destinado a la prestacin
del servicio de estacionamiento como uso
complementario a la actividad principal de
la parcela, los cuales slo pueden ser utili-
zados por l o los propietarios de la edifica-
cin o por las personas naturales o jurdicas
que ellos autoricen; pudiendo obtener un
beneficio econmico del mismo, siempre y
cuando no incumplan con los requerimien-
tos exigidos por la presente ordenanza para
el uso principal al cual complementa
ESTACIONAMIENTO PBLICO: Estaciona-
miento que puede ser utilizado libremente,
con o sin el pago de una tarifa preestable-
cida.
ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTENCIALES:
Son aquellos en que los responsables de las
actividades de atencin directa a las per-
sonas deben ser mdicos y se dividen en:
a) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTEN-
CIALES HOSPITALARIOS: Son aquellos en
los cuales la atencin mdica se realiza
a pacientes cuyas condiciones de salud
hacen necesaria su admisin y hospitali-
zacin para ser tratados por un perodo
mayor de doce (12) horas. Se incluyen
en este concepto los denominados por
el Ministerio de Salud y Desarrollo Social
como hospitales, clnicas con hospitali-
zacin, policlnicas, casas de salud, sa-
natorios, ancianatos, hospitales.
b) ESTABLECIMIENTOS MDICOS ASISTEN-
CIALES AMBULATORIOS: Son aquellos en
los cuales la atencin mdica se realiza
ambulatoriamente y/o hasta un perodo
de doce (12) horas de observacin. Se
incluyen en este apartado los ambulato-
rios rurales y urbanos, consultorios mdi-
cos, consultorios odontolgicos, clnicas
sin hospitalizacin, las unidades de ci-
ruga ambulatoria, servicios de atencin
mdica a domiciliaria, similares y afines
de acuerdo al criterio del Ministerio de
Salud y Desarrollo Social.
c) ESTABLECIMIENTOS DE TCNICAS MDI-
CAS AUXILIARES: Son aquellos en los
cuales los responsables de las activida-
des de la atencin directa a las perso-
nas sean profesionales no mdicos o
tcnicos especializados, debidamente
autorizados y registrados para el ejerci-
cio profesional en un rea de la salud,
por el Ministerio de Salud y Desarrollo
CORTESA DE :

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Social. Se consideran entre otros aque-
llos establecimientos relacionados con
actividades de laboratorios clnicos, op-
tometra, fisioterapia, terapia ocupacio-
nal, nutricin y diettica, terapia de la
audicin y lenguaje.
FACHADA: Conjunto de paramentos exterio-
res que componen cada uno de los lados
de una edificacin.
FACHADA ORIGINAL: Es aquella que conser-
va los elementos caractersticos esenciales
de su tipologa arquitectnica original.
FRENTE DE PARCELA: Es la distancia entre los
linderos laterales de una parcela que se
afronta a una va.
GARAJE: Espacio destinado a la recepcin,
guarda y custodia de vehculos, cuyo servi-
cio es exclusivo de la vivienda.
HOMBRILLO: Espacio pavimentado al mar-
gen de una calzada destinado a breves
paradas, detenciones de emergencia o
estacionamiento regulado de vehculos.
HIPERMERCADO: Son centros destinados a
ofrecer al pblico la venta al mayor o al
detal de bienes de primera necesidad.
LINDERO: Lmite fsico o virtual que define el
rea de una parcela.
MEDIANERA VIAL: Espacio destinado a sepa-
rar dos (2) vas o calzadas con sentidos con-
trarios.
MEZZANINE: Nivel situado entre planta baja
y el primer piso de una edificacin.
MODIFICACIN: Cambio en la estructura
parcelaria o infraestructura de un urbanis-
mo; o transformacin de un proyecto o edi-
ficacin existente sin aumentar en ella su
volumen o rea de ubicacin.
NUEVA EDIFICACIN: La construida en reas
vacantes, o desocupadas como conse-
cuencia de la demolicin de otras preexis-
tentes.
PARCELA: Toda rea delimitada de terreno,
resultante de un proceso de parcelamiento
o urbanismo, o de la divisin de un lote de
mayor extensin.
PARCELA UNIFAMILIAR: rea delimitada de
terreno donde se ubica una unidad de vi-
vienda.
PARCELA BIFAMILIAR: rea delimitada de
terreno donde se ubican dos (2) unidades
de vivienda.
PARCELA MULTIFAMILIAR: rea delimitada
de terreno donde se ubican tres (3) o ms
unidades de vivienda.
PARCELA EN ESQUINA CON PLAZA FRONTAL:
La localizada en alguna de las esquinas de
las vas estructurantes de la ciudad, a las
cuales se le otorgan compensaciones en
algunas Variables Urbanas Fundamentales a
cambio del desarrollo de una Plaza Frontal.
PARCELA EN INTERSECCIN EN T CON PLA-
ZA FRONTAL: Es la ubicada en las vas con
interseccin en T. Tiene la opcin que
permite desarrollar una plaza frontal, a
travs del retranqueo de la edificacin, a
las cuales se le otorgan compensaciones en
algunas Variables Urbanas Fundamentales a
cambio del desarrollo de dicha plaza.
PARCELAMIENTO O URBANIZACIN: Divisin
de un terreno en parcelas y reas comuna-
les, para ser utilizado cabalmente, segn el
uso de suelo y el tipo de zonificacin esta-
blecido en los planes y ordenanzas corres-
pondientes.
PASARELA: Dispositivo exclusivo para el
trnsito peatonal, desarrollado estructural-
mente a un nivel diferente al de la va de
circulacin vehicular que atraviesa, y el
cual comprende rampas o escaleras de
acceso.
PRGOLA: Elemento constructivo utilizado
para techar parcialmente porches, patios,
terrazas, garajes, colocados en forma repe-
titiva de tal manera que permitan el paso
de la luz y ventilacin.
PERSONA CON DISCAPACIDAD: Es una per-
sona que presenta alteracin de la aptitud
para realizar algo.
PERSONA CON MOVILIDAD REDUCIDA: Toda
persona que presenta una discapacidad
neuromotora y que puede ayudarse con
recursos auxiliares tales como: andaderas,
CORTESA DE :

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bastones, muletas y sillas de ruedas o en
otras circunstancias especficas: Bebs, mu-
jeres embarazadas, ancianos, personas
obesas, de muy baja o muy alta estatura o
portadoras de algn tipo de carga o equi-
po.
POLGONO: Delimitacin espacial de las
zonas en que se divide el rea urbana del
municipio Maracaibo.
PORCENTAJE DE UBICACIN: Es la propor-
cin que debe existir entre el rea de la
parcela y la parte de esta que puede ser
edificada.
RAMPA: Plano inclinado que conecta un
nivel con otro.
RAMPA EN ACERA: Plano inclinado que co-
necta la acera con la superficie de roda-
miento.
RECUALIFICACIN URBANA: Es el conjunto
de acciones que conllevan a la transforma-
cin de un espacio determinado con el fin
de devolverle la calidad urbana perdida.
REFUGIO: Espacio de extensin lateral de
una calzada, dispuesto para el uso de veh-
culos en espera de paso, maniobras de giro,
paradas y detenciones al margen de la va.
REHABILITACIN: Equipar una edificacin
antigua con el objeto de habilitarla, para
darle el uso al que se destin cuando fue
construida o cualquier otro cnsono con la
zonificacin actual correspondiente.
REPARCELAMIENTO: Subdivisin o modifica-
cin de parcelas dentro de un parcela-
miento existente aprobado por la Autoridad
Urbana Competente.
REPARACIN O REFACCIN: Toda obra des-
tinada a enmendar cualquier deterioro exis-
tente en una edificacin.
RESTAURACIN: Accin dirigida a la conser-
vacin de edificaciones o espacios urbanos
con el objeto de rescatar sus caractersticas
arquitectnicas, utilizando tcnicas cons-
tructivas y/o materiales propios de su tipo-
loga original.
RETIRO: Distancia que debe existir entre uno
de los linderos de una parcela y la fachada
respectiva de la edificacin ubicada en esa
parcela.
RETIRO DE FRENTE: Distancia que debe existir
entre el lindero de frente o la afectacin
vial, si la hubiere, y la fachada frontal de la
edificacin ubicada en esa parcela.
RETIRO LATERAL: Distancia que debe existir
entre el lindero lateral de una parcela y la
fachada lateral de la edificacin ubicada
en esa parcela.
RETIRO DE FONDO: Distancia que debe existir
entre el lindero de fondo de una parcela y
la fachada posterior de la edificacin ubi-
cada en esa parcela.
RETRANQUEO: Retiro que se hace a una
edificacin ms atrs de la alineacin ge-
neral, con respecto al que presentan el
resto de las edificaciones del contexto
donde se localiza.
SEMI-STANO: Es la parte de la edificacin
cuyos paramentos exteriores tienen todos
no menos de las tres cuartas (3/4) partes por
debajo del nivel de la calle, no pudiendo
sobresalir ms de un metro con veinte
centmetros (1.20 Mts.).
SERVICIO INDUSTRIAL: Se entiende por Servi-
cio Industrial (SI) aquellas actividades que
conforman la fabricacin y venta al mayor
y detal de productos en una misma instala-
cin, as como la prestacin de los servicios
requeridos por la industria y los habitantes
de la ciudad.
STANO: Es la parte de la edificacin cuyos
paramentos exteriores tienen todos no me-
nos de las tres cuartas partes (3/4) de su
altura por debajo del nivel de la calle.
TALLER ARTESANAL: Edificacin destinada a
la fabricacin, con equipos domsticos de
uso corriente, de artculos artesanales de
cualquier materia prima o derivada de est;
que no sean contaminantes o dainas para
la salud.
TIENDA POR DEPARTAMENTOS: Estableci-
miento comercial nico que consta de va-
rias secciones donde se expenden artculos
de diferente rubro.
CORTESA DE :

8

USO: Destino que se asigna a una parcela o
edificacin.
USO CONFORME: El que se corresponde con
alguno de los establecidos como principa-
les, secundarios o equipamientos urbanos
en la presente ordenanza, de acuerdo a la
zona donde se localice.
USO INCOMPATIBLE: Es el que no se corres-
ponde con la definicin de los permitidos
en una determinada zona como Principa-
les, Secundarios y Equipamiento Urbano.
USO NO CONFORME: Es aquel que no se
ajusta a las disposiciones vigentes sobre uso
del suelo.
USO PRINCIPAL: Es el establecido como
predominante de una determinada zona.
USO SECUNDARIO: Es el compatible con el
uso principal el cual puede complementar y
reforzar su funcionamiento, ocupando me-
nos espacio que ste.
VALOR PATRIMONIAL: Es la cualidad de un
bien que hace que por sus caractersticas
histricas, arquitectnicas, simblicas, ti-
polgicas, ambientales y/o socio-
referenciales forme parte del patrimonio
cultural de un pueblo.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES (VUF):
Elementos reguladores del desarrollo urbano
estipulados en la Ley Orgnica de Ordena-
cin Urbanstica (L.O.O.U.) y los establecidas
en la presente ordenanza.
VEREDA: Camino angosto de uso pblico
exclusivo para el trnsito peatonal, que sirve
de acceso a parcelas y edificios, con un
ancho mnimo de un metro con veinte
centmetros (1.20 Mts.).
VA PRIVADA: Es la va que corresponde a
una urbanizacin, parcelamiento, o cual-
quier otro desarrollo urbanstico cerrado,
cuyo servicio y mantenimiento corresponde
a sus propietarios o copropietarios por ser
de uso exclusivo de stos y de sus visitantes.
VA PBLICA: Espacio pblico destinado al
trnsito vehicular y peatonal de la pobla-
cin en general.
VIVIENDA UNIFAMILIAR: Edificacin que sirve
de albergue a una sola familia.
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA: Edificacin
conformada por una vivienda que no esta
adosada por ninguno de sus lados a otra
vivienda.
VIVIENDA UNIFAMILIAR CONTINUA: Edifica-
cin conformada por varias viviendas uni-
familiares adosadas a dos (2) o ms de sus
lados formando filas o grupos.
VIVIENDA UNIFAMILIAR PAREADA: Edifica-
cin conformada por dos (2) unidades de
vivienda unifamiliar adosadas por uno de
sus lados.
VIVIENDA BIFAMILIAR AISLADA: Edificacin
conformada por dos (2) unidades de vi-
vienda unifamiliar superpuestas, con acce-
sos independientes
VIVIENDA BIFAMILIAR PAREADA: Edificacin
conformada por dos (2) unidades de vi-
vienda bifamiliar adosadas por uno de sus
lados, para dar albergue a cuatro (4) fami-
lias, con accesos independientes.
VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Edificacin con-
formada por tres (3) o ms unidades de
vivienda superpuestas, que comparten bie-
nes y servicios comunes.
VIVIENDA VACACIONAL: Edificacin provis-
ta de servicios bsicos, destinada a prestar
al pblico el servicio de alojamiento tempo-
ral.
ZONIFICACIN: Clasificacin del uso del
suelo en el rea urbana.

TTULO II
DE LAS DIVERSAS REAS URBANIZADAS DEL
MUNICIPIO MARACAIBO

ARTCULO 8: El rea urbana del municipio
Maracaibo, se ha dividido en Polgonos o
Zonas, siendo estas las siguientes:
1) Polgono de reas Residenciales Planifi-
cadas: Parcelamientos, Urbanizaciones
y Conjuntos Residenciales o Zona PRP.
2) Polgono de reas Residenciales Unifa-
miliares con dureza fsico- espacial ur-
bana o Zona PR1.
3) Polgono de reas Residenciales con
baja intensidad de uso o Zona PR-2.
CORTESA DE :

9

moderada intensidad de uso y cambio
tipolgico de vivienda unifamiliar por
multifamiliar o Zona PR-3.
alta intensidad de uso y cambio tipol-
gico de vivienda unifamiliar por multi-
familiar o Zona PR-4
alta intensidad de uso y cambio tipol-
gico de vivienda unifamiliar por multi-
familiar e insertas en el rea de influen-
cia de los ejes estructurantes de servi-
cio de las avenidas 5 de Julio, Delicias y
Bella Vista o Zona PR-5.
7) Polgono del rea Central: Constituye el
centro urbano de carcter metropolita-
no, donde se concentra la mayor canti-
dad de edificaciones histricas de la
ciudad, el cual debe ser sometido a un
Plan Especial de Recualificacin y Re-
habilitacin, propuesto en la Ordenanza
de Contenido General como Plan Espe-
cial Uno (PE1), donde se definen los li-
neamientos bsicos para la elaboracin
del mismo o Zona PAC.
8) Polgono Metro: Corresponde a las reas
afectadas por la insercin de la Lnea
Uno de Metro o Zona PM.
9) Polgono Costero: Corresponde a la
Franja Costera del municipio o Zona PC.
10) Polgono Educacional-LUZ: Corresponde
al polgono de la Universidad del Zulia o
Zona PLUZ.
11) Polgono Zona Industrial: Corresponde al
parcelamiento de la Zona Industrial ubi-
cado al sur de municipio o Zona PZI.
12) Zona Comercial: El uso comercial del
Municipio Maracaibo se clasifica en
Comercio Local (CL), Comercio Vecinal
Especial (CVE), Comercio Vecinal (CV),
Comercio Comunal (CC), Comercio
Recreacional (CR) y Servicio Industrial
(SI).

ARTCULO 9: Las Variables Urbanas Funda-
mentales de las reas indicadas en el art-
culo anterior son las que se establecen en
los Captulos y Secciones siguientes.
CAPTULO I
DEL POLGONO RESIDENCIAL PLANIFICADO
O ZONA PRP
PARCELAMIENTOS, URBANIZACIONES Y
CONJUNTOS RESIDENCIALES

ARTCULO 10: Las condiciones de desarrollo
de las parcelas inmersas en urbanizaciones,
parcelamientos y conjuntos residenciales
comprendidos en esta zonificacin, de-
sarrollados antes de la vigencia de la pre-
sente ordenanza y que se hayan acogido a
la Ley de Venta de Parcelas, sern los mis-
mos que le fueron asignados en los respec-
tivos Permisos de Construccin o Constan-
cia de Cumplimiento de Variables Urbanas
Fundamentales otorgados para el momento
de su desarrollo por la Autoridad Urbanstica
Competente.

ARTCULO 11: Aquellas parcelas inmersas en
urbanizaciones, parcelamientos y conjuntos
residenciales comprendidos en esta zonifi-
cacin, desarrollados antes de la vigencia
de la presente ordenanza que no se hallan
acogido a la Ley de Ventas de Parcelas o
en su defecto no hallan obtenido el permiso
de construccin o la Constancia de Cum-
plimiento de Variables Urbanas Fundamen-
tales, otorgada por la Autoridad Urbanstica
Competente, se regirn por lo establecido
en el Captulo II del Polgono Residencial
Uno (PR1).
PARGRAFO NICO: Aquellas parce-
las sin desarrollar que tengan un
rea mayor a un mil doscientos me-
tros cuadrados (1200Mts
2
), inmersa
en un urbanismo o parcelamiento
que se acogi a la Ley de Venta de
Parcelas, se regirn por las condicio-
nes de desarrollo previstas en el
Captulo correspondiente al Polgo-
no Residencial II o Zona PR2.

CAPTULO II
DEL POLGONO RESIDENCIAL UNO
CORTESA DE :

10

O ZONA PR1

ARTCULO 12 - USOS PERMITIDOS: Los usos
permitidos son los siguientes:
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar aislada, pareada y
continua.
b) Vivienda bifamiliar aislada y pareada.
c) Vivienda multifamiliar hasta tres (3) nive-
les.
d) Del Comercio Vecinal (CV): Gimnasios,
cafs, salones de fiestas, restaurantes,
academias de mejoramiento profesio-
nal y/o personal, hoteles, pensiones,
oficinas, ventas de sistemas de teleco-
municaciones;
e) Comercio Recreacional (CR) donde lo
indique el plano de zonificacin que
forma parte integrante de la presente
ordenanza.
Usos Secundarios:
Del Comercio Local (CL): Salones de belle-
za, barberas, talleres de costura, fotoco-
piados, tipeo y transcripcin de documen-
tos, abastos y quincalleras.
PARGRAFO PRIMERO: Los usos del
Comercio Vecinal (CV) permitidos
como principales en este artculo, slo
se desarrollarn en las parcelas que se
afrontan a la avenida Baralt (Avenida
17), debiendo regirse los mismos por
las condiciones de desarrollo exigidas
para el Comercio Vecinal en el Cap-
tulo XI, Seccin III, del Ttulo II de la pre-
sente ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO: El Comercio
Local (CL) se regir por lo establecido
en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de
la presente ordenanza.

ARTCULO 13 - USOS INCOMPATIBLES: Todos
los que no se correspondan con los men-
cionados como Principales y Secundarios.

FUNDAMENTALES: Se establecen las siguien-
tes:
- Frente Mnimo de Parcela: Quince metros
(15 Mts.).
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Pa-
ra el uso residencial se exigir el cuarenta
y cinco por ciento (45%).
- Densidad Neta Mxima de Poblacin
(hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-
tes por hectrea (250 hab/ha).
- Altura Mxima de Fachada: Diez metros
(10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive-
les, incluyendo planta baja.
- Retiros Mnimos: Para el uso residencial
sern los siguientes:
- Frente: Cuatro metros (4 Mts.).
- Lateral: Tres metros (3 Mts.).
- Fondo: Tres metros (3Mts.).
- rea Verde: En parcelas con reas hasta
diez mil metros cuadrados (10.000Mts
2
) in-
clusive, desarrolladas como parcelamientos
o urbanizaciones con viviendas unifamiliares
y bifamiliares se exigir como mnimo un
diez por ciento (10%) de rea bruta como
rea verde.
- Estacionamientos: Se calcularn segn lo
establecido en el Ttulo VI de la presente
ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de fren-
te ser contado a partir del lindero, o
de la afectacin vial si la hubiere, de-
biendo ser desarrollado como rea
verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas
con reas mayores a diez mil metros
cuadrados (10.000Mts
2
), los servicios
comunales se calcularn de acuerdo
a lo establecido en el artculo 315 de

ARTCULO 15 - TOLERANCIAS: Se establecen
las siguientes tolerancias:
a) El diez por ciento (10%) del exigido en el
artculo 14 de la presente ordenanza,
respecto al frente mnimo de parcela.
b) Se aceptar un retiro lateral de dos me-
tros (2 Mts.) mnimo cuando la parcela
tenga menos de quince metros (15 Mts.)
de frente.
CORTESA DE :

11

CAPTULO III
DEL POLGONO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PR2

Usos Principales:
continua.
c) Vivienda multifamiliar.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co-
munal (CC) donde los indique el plano
de zonificacin que forma parte de la
presente ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL).
Equipamientos Urbanos de mbito Primario
(EUP): Se calcularn segn lo establecido en
el Ttulo IV, Captulo II de la presente orde-
nanza.
PARGRAFO NICO: El Comercio
Local (CL) se regir por lo estableci-
do en el Ttulo II, Captulo IX, Seccin
II de la presente ordenanza.

cionados como Principales, Secundarios y
Equipamientos Urbanos.

tes:
(15 mts).
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%):
a) Para parcelas con rea hasta un mil
doscientos metros cuadrados (1.200
mts
2
) inclusive, se exigir el cuarenta y
cinco por ciento (45%).
b) Para parcelas con rea mayor a mil
mts
2
), se exigir un treinta por ciento
(30%) del rea bruta de la parcela.
- Densidad de Poblacin Mxima (hab/ha):
a) Para parcelas con reas hasta un mil
mts
2
) inclusive, la densidad neta mxi-
ma ser de trescientos ochenta habi-
tantes por hectrea (380 hab/ ha).
b) Para parcelas con reas mayores a un
mil doscientos metros cuadrados (1.200
mts
2
) y hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 mts
2
) inclusive, la densidad neta
mxima ser de cuatrocientos treinta
habitantes por hectrea (430 hab/ ha).
c) Para parcelas con reas mayores a diez
mil metros cuadrados (10.000 mts
2
), se
permitir una densidad neta mxima
de cuatrocientos ochenta habitantes
por hectrea (480Hab/ ha.).
- Altura Mxima de Fachada:
a) Para parcelas con rea hasta un mil
mts
2
) inclusive, la altura mxima ser de
doce metros (12 mts) desarrollados has-
ta cuatro (4) niveles, incluyendo planta
baja.
b) Para parcelas con reas mayores a mil
mts
2
) y hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 mts
2
) inclusive, la altura mxima
ser de veintisis metros (26mts) de-
sarrollados hasta ocho (8) niveles, in-
cluyendo planta baja.
c) Para parcelas con reas mayores a
diez mil metros cuadrados (10.000
mts
2
), la altura mxima ser de treinta
y dos metros (32 mts) desarrollados has-
ta diez (10) niveles, incluyendo planta
baja.
sern los siguientes
- Frente: Cuatro metros (4 mts).
- Lateral: Tres metros (3 mts)
- Fondo: Tres metros (3mts).
- rea Verde:
a) En parcelas con reas hasta de diez mil
metros cuadrados (10.000Mts
2
) inclusive,
desarrolladas con viviendas unifamiliares
y bifamiliares se exigir como mnimo un
CORTESA DE :

12

diez por ciento (10%) de rea bruta de la
parcela como rea verde.
b) En parcelas con reas hasta diez mil me-
tros cuadrados (10.000Mts
2
) inclusive,
desarrollada con viviendas multifamilia-
res, se exigir como mnimo un quince
por ciento (15%) del rea bruta de la
-Estacionamientos: Se calcularn segn lo
ordenanza.
te ser contado a partir del lindero o
verde arborizada, a excepcin de las
viviendas continuas.
PARGRAFO SEGUNDO: Los porcenta-
jes de reas verdes establecidos en
este artculo deben ser arborizados.
PARGRAFO TERCERO: Para el uso re-
sidencial desarrollado en parcelas con
reas mayores a diez mil metros cua-
drados (10.000 mts
2
), debe preverse un
rea para servicios comunales segn
lo establecido en el artculo 315 de la
presente ordenanza.

ARTCULO 19 - MEZZANINE: S permitir la
construccin de un rea de entrepiso o
mezzanine, conforme a lo establecido en
los artculos 306 y 307 de la presente orde-
nanza.

ARTCULO 20 - TOLERANCIAS: Se establecen
a) El diez por ciento (10%) del exigido en el
b) Se aceptar un retiro lateral de dos me-
tros (2 Mts.) mnimo, cuando la parcela
tenga menos de quince metros (15 Mts.)
de frente.

CAPTULO IV
DEL POLGONO RESIDENCIAL TRES O
ZONA PR3

Usos Principales:
continua.
d) Comercio Vecinal (CV) y Comercio Co-
munal (CC) donde los seale el plano de
zonificacin que forma parte integrante
Equipamientos Urbanos de Ambito Primario
(EUP): Segn lo establecido en el Ttulo IV de
PARGRAFO NICO: El Comercio Lo-
cal (CL), se regir por lo establecido
en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la
presente ordenanza.


FUNDAMENTALES: Se establecen las siguientes:
- Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros
(20 Mts.).
a) Para viviendas unifamiliares, bifami-
liares y multifamiliares hasta cuatro
(4) niveles, se exigir el cuarenta y
cinco por ciento (45%).
b) Para viviendas multifamiliares de
ms de cuatro (4) niveles, se exigir
el treinta por ciento (30%) del rea
bruta de la parcela. Este porcentaje
no incluye el techado de los esta-
cionamientos.
- Densidad Neta de Poblacin Mxima
(hab/ha): Quinientos ochenta habitantes
por hectrea (580 hab/ ha).
a) Para parcelas hasta un mil dos-
cientos metros cuadrados
(1.200Mts
2
), inclusive, Treinta y dos
CORTESA DE :

13

metros (32 Mts.) desarrollados has-
ta diez (10) niveles, incluyendo
planta baja.
b) Para parcelas mayores a un mil
doscientos metros cuadrados
(1.200Mts
2
), cuarenta y siete metros
(47Mts.) desarrollados, hasta quin-
ce (15) niveles, incluyendo planta
baja.
- Frente:
a) Cuatro metros (4Mts.) para las
edificaciones con altura hasta
diez niveles.
b) Seis metros (6Mts.) para las edi-
ficaciones con altura mayor a
diez niveles.
- Lateral: Tres metros (3Mts.).
- Fondo: Tres metros (3Mts.),
- rea Verde:
a) En parcelas con reas hasta de
diez mil metros cuadrados
(10.000Mts
2
) inclusive, desarrolladas
con viviendas unifamiliares y bifami-
liares se exigir como mnimo un
diez por ciento (10%) de rea bruta
de la parcela como rea verde.
b) En parcelas con reas hasta diez mil
2
) in-
clusive, desarrollada con viviendas
multifamiliares, se exigir como
mnimo un quince por ciento (15%)
del rea bruta de la parcela como
rea verde.
ordenanza.
de la afectacin vial, si la hubiere,
debiendo ser desarrollado como rea
verde arborizada, exceptuando las vi-
viendas continuas.
PARGRAFO TERCERO: EN parcelas
2
) los servicios
comunales se calcularn segn lo es-
tablecido en el artculo 315 de la pre-
sente ordenanza.

nanza.

ARTCULO 25 - TOLERANCIAS: Se establece
en un diez por ciento (10%) de lo exigido en
el artculo 23 de la presente ordenanza,

CAPTULO V
DEL POLGONO RESIDENCIAL CUATRO
O ZONA PR4

Usos Principales:
continua.
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co-
munal (CC) y Comercio Recreacional
(CR) donde los indique el plano de zonifi-
cacin que forma parte integrante de la
presente ordenanza.
cal (CL), se regir por lo establecido
en el Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de

los que no se corresponden con los men-
CORTESA DE :

14


- Frente Mnimo de Parcela: Veinticinco me-
tros (25 Mts.).
a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles,
se exigir el cuarenta y cinco por ciento
(45%).
b) Para viviendas multifamiliares de cuatro
(4) niveles, se exigir el treinta por cien-
to (30%) del rea bruta de la parcela.
Este porcentaje no incluye el techado
de los estacionamientos.
(hab/ha): Seiscientos ochenta habitantes
a) Para parcelas hasta dos mil metros
cuadrados (2.000Mts
2
), inclusive,
cuarenta y siete metros (47 mts)
desarrollados hasta quince (15) nive-
b) Para parcelas con rea mayor de
dos metros cuadrados (2.000Mts
2
),
inclusive hasta sesenta y dos metros
(62Mts.), desarrollados hasta veinte
(20) niveles, incluyendo Planta Baja.
Frente:
a) Cuatro metros (4 mts), para las edifi-
caciones con altura hasta diez (10)
niveles.
a) Seis metros (6 mts), para las edifi-
caciones con altura mayor a diez
(10) niveles.
Lateral: Tres metros (3 mts).
Fondo: Tres metros (3 mts).
rea Verde:
a) En parcelas con reas hasta diez mil
2
) inclusive,
desarrolladas con viviendas unifamilia-
res y bifamiliares se exigir como mnimo
un diez por ciento (10%) de rea bruta
2
) inclusive,
desarrollada con viviendas multifamilia-
res, se exigir como mnimo un quince
por ciento (15%) del rea bruta de la
establecido en el Ttulo VII de la presente
ordenanza.
verde arborizada, exceptuando las vi-
viendas continas.
PARGRAFO TERCERO: En parcelas
cuadrados (10.000 mts
2
), los servicios
sente ordenanza.

ARTCULO 29 - MEZZANINE: Se permitir la
nanza.


CAPTULO VI
DEL POLGONO RESIDENCIAL CINCO
O ZONA PR5

Usos Principales:
CORTESA DE :

15

continua
d) Comercio Vecinal (CV), Comercio Co-
munal (CC) y Comercio Recreacional
(CR) donde los indique el plano de zoni-
ficacin que forma parte integrante de
la presente ordenanza
la ordenanza.
cal, se regir por lo establecido en el
Ttulo II, Captulo XI, Seccin I de la
presente ordenanza.


tes:
- Frente Mnimo de Parcela: Treinta metros
(30 mts).
a) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta cuatros (4) nive-
les, se exigir el cuarenta y cinco por
ciento (45%).
b) Para viviendas multifamiliares de ms
cuatro (4) niveles, se exigir el treinta por
ciento (30%) del rea bruta de la parce-
la. Este porcentaje no incluye el techa-
do de los estacionamientos.
(hab/ha): Setecientos ochenta habitantes
por hectrea (780 hab/ ha). El promedio
familiar ser de cuatro (4) personas.
- Altura Mxima de Fachada: Sesenta y dos
metros (62 mts) desarrollados hasta veinte
(20) niveles, incluyendo planta baja
Frente:
a) Cuatro metros (4 mts), para las edi-
ficaciones con altura hasta diez
(10) niveles
b) Seis metros (6 mts), para las edifi-
caciones con altura mayor a diez
(10) niveles.
Lateral: Tres metros (3 mts).
Fondo: Tres metros (3mts) .
rea Verde:
2
) inclusive,
desarrolladas con viviendas unifamilia-
res y bifamiliares se exigir como mnimo
un diez por ciento (10%) de rea bruta
2
) inclusi-
ve, desarrollada con viviendas multifa-
miliares, se exigir como mnimo un
quince por ciento (15%) del rea bruta
ordenanza.
verde arborizada.
mayores a dos mil metros cuadrados
(2.000Mts
2
), se permitir la construc-
cin de nuevas edificaciones con una
altura mayor a la establecida en este
polgono, previo cumplimiento de las
condiciones de desarrollo y especifi-
caciones tcnicas que determine la
Autoridad Urbana Municipal Compe-
tente para el caso.
PARGRAFO CUARTO: En parcelas con
drados (10.000 m
2
), los servicios comu-
nales se calcularn segn lo estable-
CORTESA DE :

16

CORTESA DE :

17
cido en el artculo 315 de la presente
ordenanza.

nanza.


CAPTULO VII
DEL POLGONO DEL REA CENTRAL
O ZONA PAC

ARTCULO 36: Para los efectos de la aplica-
cin de las Variables Urbanas Fundamenta-
les de la presente ordenanza, el Polgono
del rea Central o Zona PAC se subdivide
en:
1) POLGONO HISTRICO O ZONA PH: Es el
polgono con mayor localizacin de edi-
ficaciones de valor patrimonial, para la
cual se prevn acciones que promue-
ven su conservacin, rehabilitacin y
consolidacin. Se subdivide en:
1.1. Polgono Histrico Uno o Zona PH1
1.2. Polgono Histrico Dos o Zona PH2
1.3. Polgono Histrico Tres o Zona PH3
1.4. Polgono Histrico Cuatro o Zona
PH4
1.5. Polgono Histrico Cinco o Zona PH5
1.6. Polgono Histrico Seis o Zona PH6
2) POLGONO DE RENOVACIN URBANA O
ZONA PRU: En este polgono las acciones
estarn sujetas a las condiciones de las edi-
ficaciones existentes, y dirigidas a la cons-
truccin de nuevas edificaciones, las cuales
debern ser destinadas a usos mixtos, de-
biendo adaptarse a la concepcin formal y
espacial del contexto urbano existente. Se
subdivide en:
2.1. Polgono de Renovacin Urbana Uno o
Zona PRU1
2.2. Polgono de Renovacin Urbana Dos o
Zona PRU2
2.3. Polgono de Renovacin Urbana Tres o
Zona PRU3
3) POLGONO RESIDENCIAL HISTRICO O
ZONA PRH: Se constituye como un rea de
transicin de uso residencial conformada
por sectores con diferentes grados de dure-
za histrica. Se prev la conservacin o
modificacin de los mismos dependiendo
del grado de intervencin que hayan sufri-
do sus componentes urbanos tales como:
trama urbana, estructura parcelaria, los
componentes originales de las fachadas y
calidad de la construccin. Se subdivide en:
3.1) Polgono Residencial Histrico Uno o
Zona PRH1
3.2) Polgono Residencial Histrico Dos o
Zona PRH2
3.3) Polgono Residencial Histrico Tres o
Zona PRH3.

SECCIN I
DEL POLGONO HISTRICO UNO O ZONA PH1

ARTCULO 37: : En este polgono se conservan
la Plaza Bolvar y todas las edificaciones de
su entorno inmediato. Las edificaciones ad-
yacentes slo podrn ser modificadas
cuando se encuentren en estado ruinoso
y/o hayan perdido su valor patrimonial.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-
miliar.
b) Del Comercio Vecinal Especial (CVE):
Libreras y papeleras, farmacias, labora-
torios clnicos, centros de comunicacio-
nes, establecimientos mdicos asisten-
ciales ambulatorios.
c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ven-
tas de comida rpida, artculos para el
arte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-

cos, marqueteras, galeras de arte, ofi-
cinas, instituciones bancarias o financie-
ras, estacionamientos, hoteles apart-
hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-
cinas, venta de sistemas de telecomuni-
caciones, bares, restaurantes, ventas de
telas, zapateras, boutiques para damas,
caballeros y nios, joyeras, pticas, ju-
gueteras y/ o piateras, confiteras, ti-
pografas, supermercados, ventas de
artculos deportivos, artculos para el
hogar, artculos de cuerpo, y talabater-
as.
d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas
por departamentos
Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):
Quincalleras, fotocopiados, transcripciones
de documentos, ventas de artesana, ofici-
nas para profesionales.
Equipamientos Urbanos:
a) Sociocultural: Iglesias, Administrativo
religioso, residencial eclesistico, muse-
os, salas de exposiciones y conciertos,
bibliotecas, centros culturales, teatros,
academias de Historia y arte.
b) Educacional: Superior y especializada.
c) Administrativo - Gubernamental.
PARGRAFO PRIMERO: El rea de
ocupacin de los Usos Secundarios no
podr ser mayor del veinticinco por
ciento (25%) del rea de ubicacin
exigida para la parcela.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una
edificacin conste de ms de un nivel,
el uso residencial slo se permitir a
partir del primer nivel de la misma.

Equipamiento Urbano.

ARTCULO 40 - ESTRUCTURA PARCELARIA: Se
mantiene la estructura parcelaria de las
edificaciones originales del sector y slo se
permitir la integracin de parcelas en los
casos de aquellas edificaciones que pre-
senten un alto grado de deterioro y carez-
can de valor histrico y arquitectnico, pre-
via aprobacin del Instituto de Patrimonio
Cultural (IPC).

- rea Mxima de Parcela: Un Mil trescien-
tos metros cuadrados (1.300 mts
2
).
Noventa por ciento (90 %) del rea bruta
de la parcela.
(hab/ha): Doscientos cincuenta habitan-
tes por hectrea (250 hab/ha).
- Altura Mxima de Fachada: Veinte metros
(20 Mts.), para las nuevas edificaciones,
desarrolladas hasta seis (6) niveles, inclu-
yendo planta baja, con un metro (1Mt.)
de cornisa.
Retiros:
- Frente: Cero metros (0 Mts.).
- Lateral: Cero metros (0 Mts.).
- Fondo: Tres metros (3 Mts.) mnimo.

ARTCULO 42 - LONGITUD HORIZONTAL DE
FACHADA: En los casos donde se permita la
integracin de parcelas, la longitud horizon-
tal de la fachada debe modularse median-
te cortes cuyas dimensiones sean debida-
mente proporcionadas y no mayores de
treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo
establecido en el artculo 105 de la presente
ordenanza, referido a las Condiciones Ge-
nerales de Desarrollo del Polgono rea
Central (PAC).

ARTCULO 43 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO-
NES: Se permiten las nuevas edificaciones
en el sector, siempre y cuando, adems de
cumplir con las Variables Urbanas Funda-
mentales establecidas para la zona, se in-
tegren al contexto urbano, a los fines de
preservar el valor histrico y arquitectnico
del conjunto.

CORTESA DE :

18

SECCIN II
DEL POLGONO HISTRICO DOS O ZONA PH2

ARTCULO 44: Este polgono lo delimitan las
edificaciones que se encuentran emplaza-
das en las inmediaciones de la Plaza Baralt,
la Avenida Libertador y en las mrgenes
Este y Oeste de la Avenida 8 (Pez); las cua-
les son de gran valor histrico por identificar
la memoria construida de la ciudad. Las
acciones sobre esta zona estn dirigidas al
mantenimiento y conservacin de dichas
edificaciones, permitindose su modifica-
cin cuando presenten un estado ruinoso
y/o hayan perdido su valor histrico- arqui-
tectnico original, incluyendo entre ellas las
edificaciones que se afrontan a la avenida
Libertador y Calle Comercio, por poseer
caractersticas de valor arquitectnico
estilsticos (Historicista, Art. Deco, Art. Nove-
au), que constituyen modelos nicos en la
ciudad que deben ser rescatados y con-
servados.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi-
familiar
Libreras y papeleras, farmacias, centros
de comunicaciones, establecimientos
mdicos asistenciales ambulatorios.
c) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ven-
tas de comida rpida, artculos para el
arte, estudios y/o laboratorios fotogrfi-
cos, marqueteras, galeras de arte, ofi-
cinas, Instituciones Bancarias o Financie-
ras, estacionamientos, hoteles apart-
hoteles, pensiones, fuentes de soda, ofi-
cinas, venta de sistemas de telecomuni-
caciones, bares, restaurantes, depsitos
de licores, ventas de telas, zapateras,
boutiques para damas, caballeros y ni-
os, joyeras, pticas, jugueteras y/ o pi-
ateras, confiteras, tipografas, super-
mercados, ventas de artculos deporti-
vos, artculos para el hogar y juegos
electrnicos, artculos de cuero.
d) Del Comercio Comunal (CC): Tiendas
por departamentos, cines y canchas de
bowling.
Usos Secundarios: Del Comercio Local (CL):
Quincalleras, fotocopiados y transcripcio-
nes de documentos, ventas de artesana.
a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-
gioso, residencial eclesistico, museos,
salas de exposiciones y conciertos, bi-
bliotecas, centros culturales, teatros,
academias de historia y arte.
b) Educacional: Bsica, Diversificada, Supe-
rior y Especializada.
c) Administrativo - Gubernamental.
ocupacin de los usos secundarios no
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando una
edificacin conste de ms de un nivel,
el uso residencial slo se permitir a
partir del primer nivel de la misma.
PARGRAFO TERCERO: Las edificacio-
nes que se afrontan a la Avenida Li-
bertador debern integrarse fsico, es-
pacial y funcionalmente con el Ma-
lecn.


mantiene la estructura parcelaria de las
edificaciones originales del sector y slo se
permitir la integracin de parcelas en los
casos de aquellas edificaciones que pre-
senten un alto grado de deterioro y carez-
can de valor histrico y arquitectnico, pre-
via aprobacin de la J unta de Patrimonio
Histrico-Cultural del Municipio.

CORTESA DE :

19

tes:
2
), para
las nuevas edificaciones.
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): No-
venta por ciento (90 %) del rea bruta de
la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi-
- Altura Mxima de Fachada: Diecisis me-
tros (16 Mts.), para las nuevas edificacio-
nes, desarrollados hasta cinco (5) niveles,
incluyendo planta baja, con un metro (1
Mt.) de cornisa.
Retiros:
- Frente: Cero metros (0 Mts.).
- Lateral: Cero metros (0 Mts.).
- Fondo: Tres metros (3 Mts) mnimo.

integracin de parcelas la longitud horizon-
treinta metros (30 Mts.), de acuerdo a lo
nerales de Desarrollo del rea Central
(PAC).

SECCIN III
DEL POLGONO HISTRICO TRES O ZONA PH3
ARTCULO 50: Este polgono esta conforma-
do por la Calle Carabobo la cual fue decla-
rada como rea de Patrimonio Histrico
Nacional y su entorno, donde se prev su
aprovechamiento turstico para la ciudad,
la conservacin de la imagen urbana y el
rescate del uso residencial que histrica-
mente la caracteriz, permitindose la
mezcla del uso residencial con el uso socio-
cultural. Por lo que las acciones urbansticas
estn dirigidas a convertir dicho sector en
un sitio de inters para la ciudad.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar continua, bifamiliar
continua y multifamiliar.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Cafs, ba-
res, restaurantes, ventas de comida
rpida, hoteles y pensiones.
Usos Secundarios: Del Comercio Local
(CL): Heladeras, ventas de revistas y pe-
ridicos, ventas de artesanas, ventas de
comida casera.
Equipamientos Urbanos: Socio-Cultural:
Salas de exposiciones y conciertos, aca-
demias de historia y arte, bibliotecas y
asociaciones gremiales.
PARGRAFO NICO: En las parcelas
afrontadas a la Calle 94 o Carabo-
bo, entre las Avenidas 8 y 3, slo se
permitirn viviendas unifamiliares
continuas, adicional al comercio-
vecinal (C.V.).


mantiene la estructura parcelaria del sector.

FUNDAMENTALES: Hasta tanto se elabore el
Plan Especial de Recualificacin para el
rea Central, se establecen las siguientes
variables urbanas.
venta por ciento (90%) del rea bruta de la
parcela.
- Densidad Neta de Poblacin: Se establece
como mximo en doscientos cincuenta
habitantes por hectrea (250Hab/Ha.)
- Altura Mxima de Fachada: Siete metros
(7Mts.) para las parcelas que se afrontan a
la Calle 94 o Carabobo y doce metros
(12Mts.) para el resto del Polgono, inclu-
CORTESA DE :

20

yendo Planta Baja con un metro (1Mt.) de
cornisa.
- Retiros:
Frente: Cero metros (0 Mts.)
Lateral: Cero metros (0 Mts.)
Fondo: Tres metros (3Mts.)

SECCIN IV
DEL POLGONO HISTRICO CUATRO
O ZONA PH4

ARTCULO 55: Este polgono esta conforma-
do por las edificaciones emplazadas entre
la avenida 8 (Pez) y la avenida 12, las cua-
les presentan un alto grado de deterioro. En
esta rea nicamente se permite la inter-
vencin en las edificaciones ruinosas, o cu-
yas fachadas originales se hayan perdido.

permitidos en esta zona son los siguientes:
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multi-
familiar.
Libreras y papeleras, farmacias, cen-
tros de comunicaciones.
c) Del Comercio Vecinal (CV): cafs, ven-
tas de comida rpida, ventas de telas,
merceras, zapateras, boutiques para
damas, caballeros y nios, confeccin
y ventas de lencera, ventas de artcu-
los de cuero y similares, pticas, jugue-
teras, piateras, confiteras, disco tien-
das, ventas de artculos deportivos, ven-
tas de equipos mdicos quirrgicos,
ventas de productos veterinarios, distri-
buidoras de flores, distribuidoras y ven-
tas de productos naturistas, Instituciones
Bancarias o Financieras, casas de
cambio, ventas de equipos elctricos y
electrnicos, marqueteras, artculos de
arte, galeras de arte y/ o salas de ex-
hibiciones, estudios y/o laboratorios fo-
togrficos, tipografas, ventas de
lmparas, casas de decoracin, joyer-
as, perfumeras y cosmticos en gene-
ral, academias de mejoramiento profe-
sional y/o personal, oficinas, estaciones
de lneas de taxi, estacionamientos, su-
permercados, restaurantes, fuentes de
soda, hoteles, apart-hoteles, pensiones,
depsitos de licores, ventas de mue-
bles, ventas de equipos de deteccin
de incendio, ventas de sistemas de se-
guridad, servicios de vigilancia, ventas
de instrumentos musicales, ventas de
sistemas de telecomunicaciones,
agencias de viajes.
d) Del Comercio Comunal (CC):Tiendas
por departamento, hipermercados.
e) Secundarios: Del Comercio Local (CL):
Quincalleras, fotocopiados y transcrip-
ciones de documentos, ventas de arte-
sana.
a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliote-
cas, y actividades culturales.
c) AdministrativoGubernamental.
PARGRAFO NICO: El uso comercial
slo se permite en planta baja, cuan-
do est mezclado con el uso residen-
cial.


ARTCULO 58 - ESTRUCTURA PARCELARIA: La
integracin de parcelas slo se permite en
los casos de aquellas edificaciones que
presenten un alto grado de deterioro y ca-
rezcan de valor histrico y arquitectnico,
previa aprobacin de la J unta de Patrimo-
nio Histrico-Cultural del Municipio.

2
), para
las nuevas edificaciones.
CORTESA DE :

21

la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan-
tes por hectrea (430 hab/ ha).
(20Mts), desarrollados hasta seis (6) nive-
les, incluyendo y planta baja y un metro
(1Mt.) de cornisa.
- Retiros:
- Frente: Cero metros (0 mts)
- Lateral: Cero metros (0 mts)
-

Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.
integracin de parcelas la longitud horizon-
veinticinco metros 25Mts), de acuerdo a lo
nerales de Desarrollo del polgono rea
Central (PAC).

SECCIN V
DEL POLGONO HISTRICO CINCO
O ZONA PH5

ARTCULO 61: Este polgono comprende
parte de las mrgenes de la Calle 93 o Pa-
dilla en el tramo comprendido entre la Ave-
nida 11 y Avenida 2 El Milagro, donde se
permiten usos residenciales y comerciales,
cuyas edificaciones debern ser desarrolla-
das a manera de conformar el espacio
pblico sobre dicha va. Igualmente forman
parte de este polgono las reas adyacen-
tes a la Avenida 2 (El Milagro) en el tramo
comprendido entre la calle 95 o Venezuela
hasta la Calle 86 o Pichincha, donde deben
consolidarse las actividades a escala de
ciudad que all se asientan. Por lo que las
acciones urbansticas estn dirigidas a refor-
zar en ambas vas la tendencia de desarro-
llos de usos mixtos, bajo el cumplimiento de
las variables urbanas fundamentales que
seguidamente se establecen con el propsi-
to de conformar una imagen cnsona con
el carcter de la va.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliares.
b) Vivienda multifamiliar.
c) Comercio Vecinal (CV), los indicados
en el artculo 56, letras c) y d).
a) Sociocultural: Iglesias, museos, biblio-
tecas, centros culturales y academias
de arte.
b) Educacin: Bsica y diversificada, su-
perior y especializada.
c) Asistencial: hospitales, guarderas in-
fantiles y de hogares de ancianos.
d) Administrativo - Gubernamental.


ARTCULO 64: ESTRUCTURA PARCELARIA: Se
permitir la modificacin de la estructura
parcelaria siempre y cuando se cumpla con
el rea y el frente de parcela exigido para
la zona.

- rea Mxima de Parcela:
Un Mil trescientos metros cuadrados (1.300
mts
2
) para las parcelas que se afrontan a
la Calle 93 o Padilla.
- Frente Mximo de Parcela:
a) Veinticinco metros (25 mts) para las par-
celas que se afrontan a la Calle 93 o Pa-
dilla.
b) Cincuenta metros (50 mts) para las par-
celas que se afrontan a la Avenida 2 (El
Milagro).
CORTESA DE :

22

la parcela.
(hab/ha.): Quinientos ochenta habitantes
- Altura Mxima de Fachada: Veintisis me-
tros (26Mts), desarrollados hasta ocho (8)
niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros:
Frente:
a) Cuatro metros (4Mts) mnimo, para
las edificaciones que se afrontan a la
Avenida 2, El Milagro.
b) Cero metros (0 mts) para las edifica-
ciones que se afrontan a la Calle 93
o Padilla.
Lateral:
a) Tres metros (3Mts) como mnimo
para las parcelas que afrontan a
la Avenida 2 El Milagro.
b) Cero metros (0Mts.) para las par-
celas que afrontan a la Calle 93 o
Padilla.
- Fondo: Cinco metros (5Mts) mnimo.
PARGRAFO NICO: El retiro de frente
ser contado a partir del lindero o de
la afectacin vial si la hubiere, de-
verde arborizada, a excepcin de las
viviendas continuas.

ARTCULO 66: La parcela donde esta em-
plazada la edificacin de la antigua Cer-
vecera Zulia se desarrollar cumpliendo
con lo siguiente:
a) En la franja que se afronta a la Avenida 2
El Milagro se permitir el desarrollo del
uso comercial y el resto de la parcela se
permitir el uso residencial pudiendo es-
tar mezclado de acuerdo a las condi-
ciones establecidas por la Oficina Muni-
cipal de Planificacin Urbana (OMPU) y
el Instituto de Patrimonio Cultural (IPC).
b) El tratamiento de la fachada de las edi-
ficaciones que colindan con las edifica-
ciones existentes en el Sector Santa Luca
deber integrarse al contexto urbano, a
los fines de preservar el valor histrico y
arquitectnico del conjunto.

SECCIN VI
DEL POLGONO HISTRICO SEIS O ZONA PH6

ARTCULO 67: Corresponde al rea localiza-
da entre las edificaciones que bordean la
margen Este de la Avenida 2 El Milagro y el
Puerto de Maracaibo, en el tramo com-
prendido entre la Calle 95, Venezuela y la
Calle 100 Libertador, la cual se destina prin-
cipalmente a actividades especialmente
vinculadas a la actividad costera y portua-
ria de la zona.

Usos Principales:
Del Comercio Vecinal CV: Los sealados en
el artculo 56, literal c).
Del Comercio Comunal: Los sealados en el
artculo 56, literal d).
a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, centros
culturales.
c) Asistencial: Guarderas para los emplea-
dos de las empresas ubicadas en la zona.
d) Administrativo - Gubernamental.

cionados como Principales y Equipamientos
Urbanos.

permite la modificacin de la estructura
parcelaria siempre y cuando se cumpla con
el rea y el frente de parcela exigido para
la zona.

CORTESA DE :

23

- rea Mxima de Parcela: Cinco mil me-
tros cuadrados (5.000 mts
2
).
- Frente Mximo de Parcela: Cincuenta
metros (50 mts).
- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Se-
senta por ciento (60 %) del rea bruta de
la parcela.
- Altura Mxima de Fachada: Catorce me-
tros (14mts), incluyendo Planta Baja.
- Retiros:
- Frente: Tres metros (3 mts) mximo.
- Lateral: Tres metros (3 mts) mximo.
- Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.
verde arborizada.

SECCIN VII
DEL POLGONO DE RENOVACIN URBANA
UNO O ZONA PRU1

ARTCULO 72: Este polgono comprende las
edificaciones que se emplazan en las ad-
yacencias de la Avenida Delicias, en el
tramo comprendido entre la Autopista Ur-
bana y el distribuidor J ess Enrique Lossa-
da. En este polgono se han desarrollado
grandes edificaciones con uso comercial,
las cuales deben consolidarse e integrarse
al contexto urbano y a la demanda de las
actividades que ha de generar la insercin
de la Lnea 1 del Metro.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multita-
miliar.
b) Comercio Comunal (CC).
Usos Equipamientos Urbanos:
a) Educacional: superior y especializada.
b) Administrativo-Gubernamental.

Urbanos.

- rea Mxima de Parcela: Diez mil metros
2
).
- Frente Mximo de Parcela: Cien metros
(100 mts).
la parcela.
- Altura Mxima de Fachada: Treinta y dos
metros (32 mts), desarrollados hasta diez
(10) niveles, incluyendo planta baja.
- Retiros:
- Frente: Seis metros (6mts) mximo
- Lateral: Seis metros (6 mts) mximo
- Fondo: Cuatro metros (4 mts) mni-
mo.
biendo ser arborizado.

SECCIN VIII
DOS O ZONA PRU2

ARTCULO 76: Corresponde a los nuevos
desarrollos, que se emplazarn entre la
Avenida Delicias y la Avenida 12. En esta
rea se permitirn acciones que pro-
muevan la consolidacin e integracin de
las edificaciones all localizadas con el con-
texto urbano. Se permite la mezcla de usos
residenciales con los no residenciales.

Usos Principales:
a) Vivienda multifamiliar.
CORTESA DE :

24

b) Comercio Comunal (CC).
Educacional: Superior y especializada.

Urbanos.

tes:
- rea Mxima de Parcela: Cinco mil metros
2
).
metros (50 mts).
la parcela.
- Altura Mxima de Fachada
Treinta y dos metros (32 mts), des-
arrollados hasta diez (10) niveles, in-
cluyendo planta baja.
- Retiros:
- Frente: Seis metros (6 mts) mximo.
- Lateral: Seis metros (6 mts) mximo.
- Fondo: Cuatro metros (4 mts) mni-
mo.

SECCIN IX
TRES O ZONA PRU3

ARTCULO 80: Lo constituye un rea con
gran potencial de desarrollo localizado en
la margen Sur de la Calle 93 o Padilla, frente
al Parque General Rafael Urdaneta, el
cual se desarrollara como un proyecto inte-
grado a la dinmica del rea Central, con
usos y actividades que promuevan su Re-
cualificacin y Rehabilitacin.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multita-
miliar
b) Comercio-Vecinal (C-V): Los sealados
en el artculo 56, literal c.
c) Comercio-Comunal (C-C): Los sealados
en el artculo 56, literal d.
a) Educacional: Especializada y tecnolgico.
b

) Administrativo-Gubernamental.
Urbanos.

ARTCULO 83 DE LAS VARIABLES URBANAS
tes:
metros (50Mts.) como mximo.
- Porcentaje Mximo de Ubicacin: Sesen-
ta por ciento (60%) del rea bruta de la
parcela.
- Densidad Neta Mxima de Poblacin:
Quinientos ochenta habitantes por
hectrea (580Hab/ha.)
- Altura Mxima de Fachada: Treinta y dos
metros (32Mts.) desarrollados hasta diez
(10) niveles, incluyendo Planta Baja.
- Retiros:
Frente: Cero metros (0Mts.)
Lateral: Cero metros (0Mts.)
ordenanza.

SECCION X
DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL
UNO O ZONA PHR1
ARTCULO 84: Comprende el rea del barrio
CORTESA DE :

25

tradicional Santa Luca, declarado Patrimo-
nio Histrico Nacional, el cual debe conser-
varse y mantenerse con el uso residencial y
sus caractersticas formales y espaciales.

Usos Principales: Vivienda unifamiliar y bi
familiar.
Comercio Vecinal Especial (CVE): Farma-
cias, panaderas, carniceras, pescaderas,
gimnasios, lavanderas, tintoreras, libreras
y/ o papeleras, centros de comunicaciones.
Comercio Vecinal (CV): Cafs, tascas, bar-
restaurantes, hoteles, pensiones, boutiques,
ventas de artculos de cueros y similares,
discotiendas, ventas de artculos y salas de
exhibicin, estudios y laboratorios fotogrfi-
cos, tipografas, joyeras, perfumeras y
cosmticos en general, lneas de taxis, esta-
cionamientos, restaurantes, bares, fuentes
de soda, billares y pooles, juegos electrni-
cos, depsitos de licores, ventas de instru-
mentos musicales, agencias de viajes.
Usos Secundarios: Comercio Local CL)
a) Sociocultural: Iglesias, administrativo reli-
gioso, bibliotecas.
b) Educacional: Preescolares, escuelas bsi-
cas, diversificadas y especializadas.
c) Asistencial: Guarderas, hogares de cui-
dado diario y ambulatorios.
d) Administrativo Gubernamental.


FUNDAMENTALES: Las variables urbanas fun-
damentales referentes a la estructura par-
celaria, el porcentaje mximo de ubicacin
y los retiros se regirn por lo indicado en el
artculo 54 de la presente ordenanza, hasta
tanto se elabore el Plan Especial de Recuali-
ficacin para el Polgono rea Central
(PAC), debiendo cumplir con lo siguiente:
- Densidad Neta de Poblacin: Se esta-
blece como mximo en trescientos
ochenta habitantes por hectrea (380
hab/ha.)
- Altura Mxima de Fachada: Siete metros
(7Mts.) incluyendo un metro (1Mt.) de
cornisa.

SECCIN XI
DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PHR2
ARTCULO 88: Corresponde al rea residen-
cial del sector Veritas, la cual debe conser-
var el carcter residencial de la zona y los
espacios pblicos existentes, preservando
en los mismos su escala de uso tanto a nivel
de ciudad como de sector.

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar.
b) Vivienda Multifamiliar hasta cuatro (4)
niveles, incluyendo planta baja.
c) Comercio Vecinal (CV), donde lo indique
el plano de Zonificacin que forma parte
integrante de la presente ordenanza.
a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas, plazas
y museos.
b) Educacional: Preescolares, escuelas bsi-
cas, diversificadas y especializadas.
dado diario y establecimientos mdicos
asistencial, ambulatorios.
d) Recreacional: Parques y deportes.


CORTESA DE :

26

permitir su modificacin siempre y cuando
cumpla con el rea mxima y el frente de
parcela exigido para el polgono.

- rea Mxima de Parcela: Cuatrocientos
setenta metros cuadrados (470 mts
2
), para
desarrollos residenciales.
- Frente Mximo de Parcela: Veinticinco
metros (25Mts).
la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos ochenta habi-
- Altura Mxima de Fachada
a) Doce metros (12 mts), desarrollados hasta
cuatro (4) niveles, incluyendo planta ba-
ja.
b) Para las edificaciones de Equipamiento
Urbano se permitir una altura mxima
de quince metros (15 mts), desarrollados
hasta cinco (5) niveles incluyendo planta
baja.
- Retiros:
- Frente: Tres metros (3 mts) mximo.
- Lateral: Tres metros (3 mts) mnimo.
- Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.
- Estacionamientos: Se calcularn, de con-
formidad con lo establecido en el Captu-
lo VI de la presente ordenanza.

SECCIN XII
DEL POLGONO HISTRICO RESIDENCIAL TRES
O ZONA PHR3

ARTCULO 93: Corresponde a los tejidos resi-
denciales ubicados en la margen Oeste de
la Avenida Delicias, limitando al Norte con
la Autopista Urbana y al Sur con la Poligonal
del Metro (PM). En este sector se prev el
desarrollo de nuevas edificaciones con ca-
pacidad para una mayor densidad de po-
blacin, tanto en los nuevos desarrollos co-
mo en los existentes cuyo uso predominante
ser el residencial.
Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifa-
miliar.
b) Comercio Vecinal (CV).
a) Sociocultural: Iglesias, bibliotecas y plazas.
b) Educacional: Preescolares, bsicas, diver-
sificadas y educacin especializada.
dado diario y establecimientos mdico-
asistenciales, ambulatorios.
d) Administrativo Gubernamental de mbi-
to primario.


permitir su modificacin siempre y cuando
cumpla con el rea y el frente de parcela
exigido para la zona.

tes:
- rea Mxima de Parcela:
a) Cuatrocientos setenta metros cuadra-
dos (470 Mts
2
), para viviendas unifamilia-
res y bifamiliares.
b) Un mil doscientos metros cuadrados
(1.200 mts
2
) para viviendas multifamilia-
res.
- Frente Mximo de Parcela:
a) Diez metros (10 Mts.) para viviendas uni-
familiares, bifamiliares y Comercio Ve-
cinal (CV)
CORTESA DE :

27

b) Veinticinco metros (25Mts.) para vivien-
das multifamiliares y Comercio Vecinal
CV).
Sesenta por ciento (60 %) del rea bruta
de la parcela.
(hab/ha.): Cuatrocientos treinta habitan-
tes por hectrea (480 hab/ ha).
a) Dieciocho metros (18mts), desarrollados
hasta cuatro (4) niveles, incluyendo
planta baja, para viviendas unifamilia-
res y bifamiliares.
b) Para viviendas multifamiliares y edifica-
ciones de Equipamientos Urbanos se
permitir una altura mxima de cator-
ce metros (14 mts), desarrollados hasta
cuatro (4) niveles incluyendo planta baja.
- Retiros:
Frente: Tres metros (3 mts) mximo.
Lateral: Tres metros (3 mts) mximo.
Fondo: Tres metros (3 mts) mnimo.
la afectacin vial si la hubiere.
- Estacionamientos: Se calcularn, de con-
formidad con lo establecido en el Captu-
lo VI de la presente ordenanza.

SECCION XIII
DE LAS CONDICIONES GENERALES DE
DESARROLLO
DEL POLGONO AREA CENTRAL (PAC)

ARTCULO 98: Se prohbe alterar las facha-
das de las edificaciones del rea central de
Maracaibo, que an conserven su valor
histrico y arquitectnico original.

ARTCULO 99: Se permite la construccin de
galeras en la planta baja y/o primer piso
cuya profundidad no podr ser menor de
un metro con ochenta centmetros (1,80
Mts.) ni mayor de tres metros (3 Mts.).

ARTCULO 100 - DE LA VENTILACIN Y LA
ILUMINACIN: A los efectos de garantizar la
debida ventilacin e iluminacin en las edi-
ficaciones desarrolladas en el rea Central,
stas se deben regir por las Normas Sanita-
rias para Proyectos, Construccin, Repara-
cin, Reforma y mantenimiento de edifica-
ciones, publicada en la Gaceta Oficial N
4.044 Extraordinario de fecha 08 de Sep-
tiembre de 1988.

ARTCULO 101 - DE LOS EQUIPAMIENTOS UR-
BANOS: Las edificaciones y los espacios des-
tinados al uso de Equipamiento Urbano con
arquitectura histrica original, debern
conservarse y en caso de ampliarse o re-
modelarse ser de acuerdo a las siguientes
condiciones: En la construccin de la nueva
fachada se debern retomar las modula-
ciones generales de los elementos que con-
forman la arquitectura tipolgica tradicio-
nal de la edificacin tales como: ancho,
alto de entrepaos y molduras, cornisa y
cualquier otro.

ARTCULO 102 - DEL ENTORNO COSTERO DEL
MERCADO LAS PULGAS: El entorno costero
de este Mercado debe ser tratado paisajs-
ticamente de manera tal que pueda inte-
grarse fsico, espacial y funcionalmente con
el Malecn.

ARTCULO 103 - MALECN: Forma parte de
los equipamientos recreacionales deporti-
vos del Polgono rea Central o Zona PAC,
sealados como Polgono Recreacional
Deportivo o zona PRD en el plano de zonifi-
presente ordenanza, que por su valor hist-
rico y su escala es de mbito general; Este
deber integrarse a la dinmica funcional
del Terminal Lacustre Urbano (TLU) y con el
centro de la ciudad, a travs de usos re-
creacionales, culturales y/o tursticos com-
patibles con la actividad lacustre que lo
rehabiliten. Este sector se regir por las si-
guientes condiciones especiales:
CORTESA DE :

28

1) Se permitir realizar las siguientes activi-
dades sobre el lago y/o en superficie te-
rrestre: Eventos culturales-religiosos, pa-
seos lacustres de carcter turstico re-
creacional, embarcaciones con comer-
cio recreacional permanentes o tempo-
rales sobre el agua; as como tambin
deportes al aire libre, juegos de mesas y
pasatiempos, msica, tteres, pintura,
teatros a cielo abierto, reas de estadas,
miradores, exposiciones, acuarios, cafs,
ferias de comida, ventas de artesana,
reas de estacionamiento a fin de esti-
mule y reforzar el carcter turstico re-
creacional del Malecn.
2) No se permitir ningn tipo de edifica-
cin que obstaculice las visuales hacia
las fachadas de las edificaciones que se
afrontan a la Avenida Libertador.

ARTCULO 104 - ESTACIONAMIENTOS: Se cal-
cularn segn lo establecido en el Ttulo VI
de la presente ordenanza y el desarrollo de
los mismos se regir conforme a lo dispuesto
en los literales siguientes:
a) En la Zona Polgono Histrico (PH) y Pol-
gono Residencial 1 o Zona PR1:
1) En los Polgonos Histricos Uno, Dos, Tres y
Cuatro (PH1), (PH2), (PH3), (PH4) y (PRI),
no se exigirn requerimientos mnimos de
estacionamientos, pudiendo cubrirse es-
ta necesidad con estacionamientos en
superficie o estructura, los cuales podrn
estar mezclados con los usos permitidos
para dichos Polgonos, o ubicados en
otras parcelas.
2) En las zonas Polgono Histrico Cinco y
Seis (PH 5 y PH6): Se permitirn los esta-
cionamientos en estructura y en superfi-
cie, planta baja de las edificaciones,
stano y semistano, pero en ningn ca-
so se permitir la localizacin de los mis-
mos en el retiro de frente, salvo que se
trate de estacionamientos de estructura.
b) En las Zonas Polgonos de Renovacin
Urbana (PRU): En los Polgonos de Reno-
vacin Urbana Uno, Dos y Tres (PRU1),
(PRU2 y (PRU3): Se permitirn los estacio-
namientos en estructura y en superficie,
en la planta baja de las edificaciones,
stano y semistano, y en ningn caso se
permitir la localizacin de los mismos en
el retiro de frente, salvo que se trate de
estacionamientos de estructura.
PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo de
los estacionamientos en superficie se
permitir siempre y cuando se man-
tenga la continuidad de los planos de
fachada que configuran el espacio
pblico, sin distorsionar la lectura del
recorrido urbano. Las condiciones de
emplazamiento de las edificaciones
de estacionamientos en estructura,
debern regirse por las condiciones
exigidas para el polgono donde se
localicen.
PARGRAFO SEGUNDO: En los casos
donde no se permita el desarrollo de
los estacionamientos dentro de la
parcela, se podr satisfacer la de-
manda de estacionamientos parcial-
mente fuera de los linderos de la par-
cela, en otras edificaciones, situadas a
una distancia no mayor de doscientos
metros (200Mts.) siempre y cuando se
pueda demostrar que sta solucin no
genera dficit en dichas edificacio-
nes. En los polgonos residenciales se
permitir en los centros de manzana
previa aprobacin de la Autoridad
Urbana Competente.

ARTCULO 105 - DE LAS NUEVAS EDIFICACIO
NES: La construccin de nuevas edificacio-
nes slo se permite en los lotes vacantes y
en sustitucin de edificaciones ruinosas o
deterioradas que hallan perdido su valor
histrico arquitectnico, siempre y cuando
adems de cumplir con las Variables Urba-
nas Fundamentales establecidas para el
polgono donde se localicen, se integren al
contexto urbano a los fines de preservar el
valor histrico y arquitectnico del conjun-
to, debiendo regirse por las siguientes con-
CORTESA DE :

29

diciones:
a) Dominio de la verticalidad en su trata-
miento de fachada.
b) Subdividir la fachada en paos cuya
proporcin de altura y ancho deber ser
entre 2 es a 1 y 1.3 es a 1.
c) Se deber conservar la continuidad de
fachada de las edificaciones.

ARTCULO 106: En caso de que una parcela
tenga un rea o frente de parcela mayor al
permitido por la presente ordenanza para el
polgono donde esta se localice, que no
sea resultante de la integracin de parce-
las, la edificacin emplazada en dicha par-
cela podr desarrollarse de acuerdo a lo
establecido en el artculo anterior.

ARTCULO 107: Tanto las nuevas Edificacio-
nes como las edificaciones existentes que
hayan sido declaradas patrimonio histrico
o estn en el inventario del patrimonio hist-
rico, slo podrn ser construidas o interveni-
das mediante la autorizacin del Instituto de
Patrimonio Cultural (IPC).

CAPTULO VIII
DEL POLGONO METRO O ZONA PM

ARTCULO 108: La Poligonal Metro o Zona
PM, se subdivide en seis (6) polgonos delimi-
tados en el plano de zonificacin que forma
parte integrante de la presente ordenanza,
a travs de los cuales se ha trazado la Lnea
Uno de Metro, conformndose cada uno
de ellos por una estacin del Metro y su
influencia en el contexto urbano inmediato,
siendo estos los siguientes:
1. Polgono Metro Uno Altos De La Vane-
ga o Zona PM1.
2. Polgono Metro Dos El Varillal o Zona
PM2.
3. Polgono Metro Tres El Guayabal o
Zona PM3.
4. Polgono Metro Cuatro Sabaneta o
Zona PM4.
5. Polgono Metro Cinco Urdaneta o Zona
PM5.
6. Polgono Metro Seis Libertador o Zona
PM6.

permitidos en dichos polgonos son los siguien-
tes:
1) Polgono Metro Uno Altos de La Vane
ga o Zona PM1:
a) Usos Complementarios Metro (UCM)
b) Servicio Industrial Metro(SIM)
c) Residencial Metro Uno (RM1)
2) Polgono Metro Dos El Varillal o Zona
PM2:
a) Servicio Industrial Metro(SIM)
b) Comercio Comunal Metro (CCM)
c) Residencial Metro Dos (RM2)
d) Residencial Metro Uno (RM 1)
3) Polgono Metro Tres El Guayabal o Zo-
na PM3:
a) Servicio Industrial Metro(SIM)
b) Comercio Comunal Metro (CCM)
c) Residencial Metro Dos (RM2)
d) Residencial Metro Uno (RM1)
e) Equipamiento Urbano Metro (EUM)
4) Polgono Metro Cuatro Sabaneta o Zona
PM4:
a) Servicio Industrial Metro (SIM)
b) Comercio Vecinal Metro (CVM)
5) Polgono Metro Cinco Urdaneta o Zona
PM5:
a) Comercio Vecinal Metro (CVM)
b) Residencial Metro Dos (RM2)
6) Polgono Metro Seis Libertador o Zona
PM6
a) Comercio Comunal Metro (CCM)
b) Residencial Metro Uno (RM1)
c) Equipamiento Urbano Metro (EUM)

ARTCULO 110: Los usos permitidos en el art-
culo anterior para cada uno de los Polgo-
nos Metro (PM) se rigen por las disposiciones
establecidas en los artculos siguientes.

ARTCULO 111 - EQUIPAMIENTO URBANO
CORTESA DE :

30

METRO (EUM): En las reas sealadas en el
plano de zonificacin que forma parte inte-
grante de la presente ordenanza como
(EUM) se permite desarrollar cualquier tipo
de Equipamiento Urbano segn los requeri-
mientos de la ciudad, previa aprobacin de
la Autoridad Urbana Municipal Competente
conforme a lo previsto en el Ttulo IV de la
presente ordenanza.

ARTCULO 112 - DEL USO RESIDENCIAL METRO
UNO (RM1): Se regir por las Variables Urba-
nas Fundamentales establecidas para el
Polgono Residencial Dos (PR2) excepto las
siguientes:
- Frente de Parcela: No se exigir frente
mnimo de parcela.
- rea de Ubicacin:
a) Para viviendas multifamiliares desarrolla-
das en parcelas con reas mayores a un
mil doscientos metros cuadrados (1.200
Mts
2
) hasta diez mil metros cuadrados
(10.000 Mts
2
) se establece un mximo de
ubicacin del cuarenta por ciento (40%)
del rea bruta de la parcela, este por-
centaje no incluye el techado de los es-
tacionamientos.
b) Aquellas edificaciones que desarrollen la
totalidad de los puestos de estaciona-
mientos en stanos, el clculo del rea
de ubicacin de la edificacin se exigir
de la siguiente manera:
1) Slo sern considerados los retiros
exigidos de frente, lateral y fondo en
la edificacin.
2) Deber desarrollarse como mnimo
un veinte por ciento (20%) del rea
bruta de la parcela como rea ver-
de, la cual debe ser arborizada.
- Altura Mxima de Fachada: En parcelas
con reas hasta mil doscientos metros
cuadrados (1.200 Mts
2
), la altura mxima
de fachada se establece en veintids me-
tros (22Mts.) mximo, desarrollados hasta
siete (7) niveles, incluyendo planta baja.

ARTCULO 113 - DEL USO RESIDENCIAL METRO
DOS (RM2): Se regir por las Variables Urba-
nas Fundamentales establecidas para Pol-
gono Residencial Tres (PR3) excepto las si-
guientes:
- Frente de Parcela: No se exigir frente
mnimo de parcela.
- rea de Ubicacin:
a) Se establece un mximo de ubicacin
del cuarenta por ciento (40%) del rea
bruta de la parcela, este porcentaje no
incluye el techado de los estaciona-
mientos.
b) Aquellas edificaciones que desarrollen
la totalidad de los puestos de estacio-
namientos en stanos, el clculo del
rea de ubicacin se exigir de la si-
guiente manera:
b.1) Slo sern considerados los retiros
exigidos de frente, lateral y fondo
en la edificacin.
b.2) Deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento (20%) del rea
bruta de la parcela como rea
verde, la cual debe ser arboriza-
da.
- Altura Mxima de Fachada: Treinta y ocho
metros (38 Mts.), desarrollados hasta doce

ARTCULO 114 - COMERCIO VECINAL METRO
(CVM): Slo podr desarrollarse en las par-
celas que se afrontan a la Avenida Sabane-
ta, donde lo seale el plano de zonificacin
que forma parte integrante de la presente
ordenanza, el cual se regir por las condi-
ciones de desarrollo del Comercio Vecinal
(CV) excepto las siguientes Variables Urba-
nas Fundamentales:
- rea Mxima de Ubicacin: Para las par-
celas cuyo frente sea mayor de treinta y
cinco metros (35Mts.) y cuya rea de par-
cela sea mayor de un mil quinientos metros
cuadrados (1.500Mts
2
), y cuyos estaciona-
mientos sean desarrollados en stano o en
estructura, el clculo del rea de ubicacin
se exigir de la siguiente manera:
a) Slo sern considerados los retiros exigi-
dos de frente, lateral y fondo en la edifica-
cin.
CORTESA DE :

31

b) Se deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento (20%) del rea bruta de
la parcela como rea verde, la cual de-
be ser arborizada.

ARTCULO 115 - COMERCIO COMUNAL ME-
TRO (CCM): Slo podr desarrollarse en las
parcelas que se afrontan a la Avenida Sa-
baneta, donde lo seale el plano de zonifi-
presente ordenanza, el cual se regir por las
condiciones de desarrollo del Comercio
Comunal (CC) excepto las siguientes Varia-
bles Urbanas Fundamentales:
- rea Mxima de Ubicacin: Para las par-
celas cuyo frente sea mayor de treinta y
cinco metros (35 Mts.) y cuya rea de par-
cela sea mayor de un mil quinientos metros
2
), y cuyos estaciona-
mientos sean desarrollados en stano o en
estructura, el clculo del rea de ubicacin
se exigir de la siguiente manera:
a) Slo sern considerados los retiros exigi-
dos de frente, lateral y fondo de la edifica-
cin.
b) Se deber desarrollar como mnimo un
veinte por ciento (20%) del rea bruta de
la parcela como rea verde, la cual de-
be ser arborizada.

ARTCULO 116 - SERVICIO INDUSTRIAL METRO
(SIM): Se permitir la fabricacin y venta al
mayor de productos en una misma instala-
cin que no produzcan contaminacin at-
mosfrica, ambiental o snica y la presta-
cin de servicios a la industria, que apoyen
la funcionalidad y rentabilidad del Sistema
de Transporte Masivo. El Servicio Industrial
Metro (SIM) se regir por las Variables Urba-
nas Fundamentales exigidas para el Servicio
Industrial (SI) excepto las siguientes:
Usos Permitidos:
a) Los permitidos en el Comercio Comunal
(CC).
b) Del Servicio Industrial (SI): Comercializado-
res de alimentos y bebidas alcohlicas y
no alcohlicas, mercancas seca, indus-
tria manufactureras, carpinteras y eba-
nisteras, empresas de transporte, ofici-
nas relacionadas con las actividades
propias de la zona.
c) Servicios Complementarios al Sistema de
Transporte Masivo, centros de apoyo
empresarial y de capacitacin de recur-
sos humanos, empresas de asistencia
tcnica y profesional a las industrias.

- rea Mxima de Ubicacin: Cincuenta
por ciento (50%) del rea bruta de la parce-
la
- Retiros Mnimos:
Frente: Cuatro metros (4Mts.).
Lateral: Tres Metros (3Mts.).
Fondo: Cuatro metros (4Mts.).
- rea Verde: Se establece en un quince
por ciento (15%) del rea bruta de la parce-
la.
PARGRAFO NICO: Las inmediacio-
nes de distribuidor J ess Enrique Los-
sada, en el sector Las Playitas, seala-
das en el Plano de Zonificacin de la
presente ordenanza como Comercio-
Comunal (C.C.) debern intervenirse
en una forma integral a la dinmica
de desarrollo de la estacin del Metro.

ARTCULO 117 - USOS COMPLEMENTARIOS AL
METRO (UCM): Son complementarios del
Sistema de Transporte Masivo y slo podrn
desarrollarse donde los seale el plano de
Zonificacin que forma parte integrante de
la presente ordenanza, siendo los mismos los
siguientes:
a) Talleres mecnicos de mantenimiento y
servicio al sistema, estaciones de servi-
cio, helipuertos, reas de exposiciones
al aire libre y espectculos pblicos,
terminales de trasbordo Intermodales de
Buses y Mini-Buses.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Hoteles,
estacionamientos, instituciones banca-
rias, oficinas.
c) Servicio Industrial.
PARGRAFO NICO: Dada la localiza-
cin geogrfica estratgica, su acce-
CORTESA DE :

32

sibilidad y la dinmica de desarrollo
que la actividad de patios y talleres
ha de generar en este Polgono de In-
tervencin, las reas sealadas en el
plano de Zonificacin que forma par-
te integrante de la presente ordenan-
za como Usos Complementarios al
Metro debern integrarse espacial y
funcionalmente a su contexto, que-
dando su aprobacin sujeta a las
condiciones de desarrollo que esta-
blezca para esos casos la Autoridad
Urbana Municipal Competente.

CAPTULO IX
DEL POLGONO COSTERO O ZONA PC

ARTCULO 118: EL Polgono Costero o Zona PC
est delimitado por la Costa del Lago de
Maracaibo y a los efectos de la aplicacin
de las Variables Urbanas Fundamentales de
la presente ordenanza, se subdivide en:
1) Margen Este de la Avenida 2 (El Milagro):
La Zona Este de la Avenida 2 El Milagro est
comprendida entre esta Avenida y la lnea
costera. Todas las parcelas que se localicen
en sta margen, colinden o no con el Lago
de Maracaibo, estarn sujetas a lo previsto
en la Ley de Zonas Costeras. Esta zona se
caracteriza por su alto valor ambiental y
paisajstico y se subdivide en:
1.1) Polgono Costero Residencial Uno
o Zona PCR1.
1.2) Polgono Costero Residencial Dos
o Zona PCR2.
1.3) Polgono Palafitos o Zona PP.
2) Margen Este de la Avenida Los Haticos: Es
la comprendida entre la Avenida Los
Haticos y la lnea costera, caracterizn-
dose por su alto valor ambiental y por el
asentamiento de instalaciones con uso
industrial naval. Se subdivide en:
2.1) Polgono de Servicio Industrial
Costero o Zona PCSI.
2.2) Polgono Costero Recreacional
o Zona PCR.
3) Margen Oeste de la Avenida Los Haticos:
Es la conformada por las parcelas que se
afrontan a la Avenidas Los Haticos donde se
permite el Servicio Industrial (SI).

ARTCULO 119: En las parcelas con frente a
la Avenida 21 El Milagro, en sus mrgenes
Este y Oeste, las cercas se ubicarn a partir
del boulevard frontal o de la afectacin vial
si la hubiere, debiendo ser tratadas paisajs-
ticamente.

SECCIN I
DEL POLGONO COSTERO RESIDENCIAL UNO
O ZONA PCR1

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar aislada y bifamiliar
aislada y pareada.
b) Vivienda multifamiliar.
c) Vivienda Palafitica.
d) Comercio Recreacional (CR), donde lo
seale el plano de zonificacin que
ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL)
a) Sociocultural: Iglesias, museos, bibliote-
cas salas de exposiciones, asociaciones
gremiales, asociaciones pblicas y/o pri-
vadas.
b) Educacional: Bsica, diversificada,
tcnica y especializada.
c) Asistencial: Establecimientos mdico-
asistenciales ambulatorios, guarderas,
hogares de cuidado diario y ancianatos.
d) Terminales Lacustres.
PARGRAFO PRIMERO: El Comercio
Recreacional (CR) slo se permite so-
bre la Avenida 2 El Milagro y en las
parcelas que colindan con la costa.
PARGRAFO SEGUNDO: El desarrollo
de edificaciones destinadas a Equi-
pamientos Urbanos, se rige segn lo
CORTESA DE :

33

descrito en l Ttulo IV de la presente
ordenanza.


- Porcentaje Mximo de Ubicacin (%)
a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta
de la parcela, para los usos no residen-
ciales, exceptuando los equipamientos
urbanos.
b) Para viviendas unifamiliares, bifamiliares
y multifamiliares hasta cuatro (4) niveles,
se exigirn el cuarenta y cinco por cien-
to (45%) del rea bruta de la parcela.
(hab/ha.): Doscientos cincuenta habitan-
tes por hectrea (250 hab/ ha.) calculada
con un promedio familiar de cinco (5)
personas.
- Altura Mxima de Fachada: Doce metros
(12 Mts.) desarrollados hasta cuatro (4) ni-
veles, incluyendo planta baja.
Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la
Avenida 2 El Milagro Norte que no colindan
con el Lago de Maracaibo.
Frente: Seis Metros (6Mts.)
Lateral: Tres Metros (3Mts.)
Fondo: Tres Metros (3Mts.)
Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la
Avenida Milagro Norte que colindan con el
Lago de Maracaibo.
Fondo: Deber cumplir con lo previs-
to en la Ley de Zonas Costeras. El re-
tiro del fondo deber desarrollarse
de acuerdo a lo previsto para las
reas de proteccin natural, esta-
blecidas en la presente ordenanza.
Retiro Mnimo de Parcelas sin frente a la
Avenida Milagro Norte:
Frente: Tres Metros (3Mts.)
Fondo: Tres Metros (3Mts.)
rea Verde:
2
) inclu-
sive, desarrolladas con viviendas uni-
familiares y bifamiliares se exigir
como mnimo un quince por ciento
(15%) de rea bruta de la parcela
como rea verde.
2
) in-
clusive, desarrollada con viviendas
multifamiliares, se exigir como
mnimo un veinte ciento (20%) del
rea bruta de la parcela como rea
verde.

ordenanza.
te ser contado a partir del boulevard
frontal o la afectacin vial si la hubie-
re, debiendo ser desarrollados como
rea verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: Las fachadas
de las edificaciones orientadas hacia
la Costa, deben ser tratadas como
fachada principal.
2
), los servicios
sente ordenanza.

SECCIN II
DEL POLGONO COSTERO RESIDENCIAL DOS
O ZONA PCR2

Usos Principales:
a) Vivienda unifamiliar y bifamiliar aislada,
pareada y continua.
b) Vivienda multifamiliar
CORTESA DE :

34

c) Vivienda vacacional
d) Comercio Recreacional (CR), donde lo
seale el Plano de Zonificacin que for-
ma parte integrante de la presente or-
denanza.
Usos Secundarios:
Comercio Vecinal (CV): Exceptuando los
siguientes usos: Ferreteras, servicios de auto-
refrigeracin, carpinteras y ebanisteras,
pulilavados, engrases, y cambios de aceite
para vehculos, electros auto, auto escapes,
entonacin, funerarias y/ o, capillas velato-
rias, venta al detal de materiales de cons-
truccin, venta de artculos mdicos -
quirrgicos, ventas de muebles, ventas de
equipos de seguridad, alquileres de vehcu-
los, clnicas veterinarias, ventas de animales
domsticos, establecimientos mdico-
asistenciales ambulatorios.
a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas
de exposiciones, asociaciones gremia-
les, asociaciones pblicas y/o privadas.
b) AdministrativoGubernamental: Sedes
de seguridad y defensa.
ocupacin de los usos secundarios no
PARGRAFO SEGUNDO: Para el desa-
rrollo de edificaciones destinadas a
hoteles, apart-hoteles y equipamiento
urbano, se exigir un rea mnima de
parcela de tres mil metros cuadrados
(3.000Mts
2
).

permitir la integracin de parcelas.

a) Treinta por ciento (30 %) del rea bruta
de la parcela.
b) Para viviendas unifamiliares y bifamilia-
res, se exigir el cuarenta y cinco por
ciento (45%) del rea bruta de la par-
cela.
(hab/ha.):
a) Setecientos ochenta habitantes por
hectrea (780hab/ha).
b) Para hoteles y apart-hoteles se calcu-
lar sobre la base de dos (2) personas
por habitacin.
c) Para casas vacacionales se calcular
sobre la base de cuatro (4) personas
por cada cien metros cuadrados (100
mts
2
)
a) Doce metros (12Mts.) desarrollados has-
ta cuatro (4) niveles, incluyendo planta
baja, para viviendas unifamiliares y bi-
familiares.
b) Sesenta y dos metros (62 Mts.) desarro-
llados hasta veinte (20) niveles, inclu-
yendo planta baja, para viviendas mul-
tifamiliares, hoteles y apart-hoteles.
- Retiros Mnimos de Parcelas con frente a la
Avenida 2 El Milagro, que no colindan con
el Lago de Maracaibo.
- Para viviendas unifamiliares, bifamiliares y
multifamiliares hasta cuatro (4) niveles:
Frente: Cuatro metros (4Mts.)
Lateral: Cuatro metros (4Mts.)
- Para viviendas multifamiliares con ms de
cuatro (4) niveles, incluyendo Planta Baja:
Frente: Seis metros (6Mts.)
Lateral: Cinco metros (5Mts.)
Fondo: Cuatro metros (4Mts.)
- Retiros Mnimo de Parcelas con frente a la
Avenida 2 El Milagro, que colindan con el
Lago de Maracaibo:
CORTESA DE :

35

Fondo: Deber cumplir con lo pre-
visto en la Ley de Zonas Costeras. El
retiro de fondo deber desarrollar-
se segn lo establecido para las
reas de proteccin natural en la
presente ordenanza.
cuatro (4) niveles:
Fondo: Deber cumplir con lo pre-
visto en la Ley de Zonas Costeras. El
retiro de fondo deber desarrollar-
se segn lo establecido para las
reas de proteccin en la pre-
sente ordenanza.
- Retiro Mnimo de Parcelas sin frente a la
Avenida 2 El Milagro, que no colindan con
el Lago de Maracaibo:
cuatro (4) niveles, incluyendo planta baja:

- Retiro entre fachadas de dos edificaciones
ubicadas en una misma parcela: Con
orientacin Este-Oeste, el retiro en ningn
caso ser menor de seis metros (6Mts.).
Con orientacin Norte-Sur, el retiro mnimo
ser de ocho metros (8Mts.).
- rea Verde:
2
) inclu-
sive, desarrolladas con viviendas uni-
familiares y bifamiliares se exigir
como mnimo un quince por ciento
(15%) de rea bruta de la parcela
como rea verde.
2
) inclu-
sive, desarrollada con viviendas mul-
tifamiliares, se exigir como mnimo
un veinte ciento (20%) del rea bru-
ta de la parcela como rea verde.

ordenanza.
frontal o la afectacin vial, si la hubie-
re, debiendo ser desarrollado como
rea verde arborizada.
el Parque Vereda del Lago y la Costa,
debern ser tratadas como fachada
principal.
mayores a dos mil metros cuadrados
(2.000Mts
2
) se permitir la construccin
de nuevas edificaciones con una altu-
ra mayor a la establecida en este
Polgono, previo el cumplimiento de
las condiciones de desarrollo y especi-
ficaciones tcnicas que determine la
Autoridad Urbana Municipal compe-
tente para el caso.
PARGRAFO CUARTO: En parcelas con
drados (10.000Mts
2
), los servicios co-
munales se calcularn segn lo esta-
blecido en el artculo 315 de la presen-
te ordenanza.

ARTCULO 127 - LONGITUD DE PROYECCIN
HORIZONTAL DE LA EDIFICACIN CON RES-
PECTO A CUALQUIERA DE SUS LADOS: Se
establece como mximo en veinticinco
metros (25Mts.).

los Artculos 306 y 307 de la presente orde-
nanza.

CORTESA DE :

36

SECCIN III
DEL POLGONO DE PALAFITOS
O ZONA PP

ARTCULO 129: Es la zona lacustre donde se
permite el desarrollo de edificaciones sobre
el agua con los usos indicados en esta sec-
cin.

Usos Principales:
a) Vivienda palaftica.
b) Del Comercio Recreacional (CR): Mari-
nas o atracaderos de lanchas, mirado-
res, acuarios, clubes nuticos, pensio-
nes, posadas, restaurantes y ventas de
comida rpida.
PARGRAFO NICO: Se permitir el
uso de expendios de licores, siempre
y cuando se desarrolle con el uso de
restaurant.
Usos Secundarios:
Del Comercio Local: Ventas de artesanas,
heladeras, ventas de comida casera.
Equipamientos Urbanos: Terminales lacustres
donde lo seale el Plano de Zonificacin
que forma parte integrante de la presente
ordenanza.
PARGRAFO NICO: Se permitir la
construccin de palafitos previa
aprobacin del Ministerio del Ambien-
te y Recursos Naturales (MARN).


- Lado Mximo de Plataforma:
a) En el uso residencial el lado mximo de
la plataforma ser de quince metros (15
Mts.).
b) En el uso no residencial el lado mximo
de la plataforma ser de veinte metros
(20 Mts.).
(hab/ha):
a) Cien habitantes por hectrea (100
hab/ha).
b) Para hoteles, posadas y pensiones se
calcular sobre la base de dos (2) per-
sonas por habitacin.
(10 Mts.).
- Retiros: El retiro mnimo entre plataformas
ser el cincuenta por ciento (50%) del la-
do mximo de la misma
Estacionamientos: Se calcularn segn lo
ordenanza, debiendo desarrollarse en tierra
firme a una distancia no mayor de doscien-
tos metros (200 Mts.).
PARGRAFO NICO: Toda construc-
cin de palafitos requerir de la
aprobacin de Ministerio del Am-
biente y los Recurso Naturales.

ARTCULO 133: Slo se permitir la construc-
cin de palafitos en los Polgonos Costero-
Residencial 1 o Zona PCR1 y en el Polgono
Costero-Recreacional o Zona PCR.

SECCIN IV
DEL POLGONO COSTERO DE SERVICIO
INDUSTRIAL O ZONA PCSI

ARTCULO 134: Es el rea que se localiza en
la margen este de la Avenida 17, Los Hati-
cos, determinada por la presente ordenan-
za como Polgono Costero de Servicio Indus-
trial o Zona PCSI.

Usos Principales:
a) Astilleros
b) Procesadoras de productos pesqueros
c) Centros de acopio pesqueros y agrcolas
CORTESA DE :

37

d) Marinas, venta y fabricacin de embar-
caciones menores.
e) Oficinas relacionadas con las activida-
des propias de la zona costera.
f) Comercio Recreacional (CR).
a) Terminales Lacustres para uso recrea-
cional turstico en los sitios sealados en
el Plano de Zonificacin que forma par-
te integrante de la presente ordenanza.
b) AdministrativoGubernamentales: Se-
des de Seguridad y Defensa.

ARTCULO 136 - USOS INCOMPATIBLES: Se
consideran usos incompatibles en esta zona
los siguientes:
a) Residencial
b) Asistencial excepto guarderas.
c) Industrias pesadas.


tes:
- rea Mnima de Parcela: Dos mil metros
cuadrados (2.000 Mts
2
).
Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de
la parcela.
- Altura de Mxima de Fachada: Catorce
metros (14 Mts.) desarrollados hasta cua-
tro (4) niveles, incluyendo planta baja. Las
partes mecnicas que por su funcin re-
quieran ms de catorce metros (14Mts.)
de altura, no se tomarn en cuenta para
el clculo de la altura mxima permitida.
Avenida 17 Los Haticos, que no colindan
Frente: Once Metros (11Mts.)
Lateral: Cinco Metros (5Mts.)
Fondo: Seis Metros (6Mts.)
Avenida 17 Los Haticos que colindan con
el Lago de Maracaibo.
Lateral: Cuatro Metros (4Mts.)
Fondo: Deber cumplir con lo
previsto en la Ley de Zonas Costeras.
El retiro de fondo deber ser de-
sarrollado segn lo previsto para las
reas de Proteccin Natural indi-
cadas en la presente ordenanza.
- Retiros Mnimos de Parcelas sin frente a la
Avenida 17 Los Haticos.
Lateral: Cuatro Metros (4Mts.)
Fondo: Seis Metros (6Mts.),
- rea Verde: Se establece como mnimo
en un veinte por ciento (20%) del rea
bruta de la parcela, debiendo desarrollar-
se con unidades arborizadas.
ordenanza.
frontal o de la afectacin vial, si la
hubiere, debiendo ser desarrollados
como rea verde arborizada.
la Costa, debern ser tratadas como
fachada principal.

respecto al rea mnima de parcela.

SECCIN V
DEL POLIGONO COSTERO RECREACIONAL
O ZONA PCR

Usos Principales:
a) Vivienda palaftica, en las parcelas co-
lindantes con el lago.
b) Vivienda vacacional
CORTESA DE :

38

c) Comercio Recreacional (CR), donde lo
seale el Plano de Zonificacin que
ordenanza.
a) Sociocultural: Museos, bibliotecas, salas
de exposiciones, plazas.
b) Educacional: Tcnica y Especializada
relacionada con la actividad lacustre.
c) Asistencial: Ancianatos, centros de re-
habilitacin y reposo mental.
d) Recreacin y Deporte: Parques, can-
chas y cualquier otro equipamiento re-
creacional.
PARGRAFO NICO: En las reas sea-
ladas como Polgono Costero Recra-
cional o Zona PCR en la margen Este
de la Avenida Los Haticos, no se per-
mitir la vivienda vacacional.

Urbanos.

Treinta por ciento (30 %) del rea bruta de
la parcela, debindose desarrollar el
quince por ciento (15%) como planta li-
bre. El otro quince por ciento (15%) podr
ser desarrollado con edificaciones cerra-
das
(10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) nive-
- Retiros Mnimos para parcelas con frente
tanto para la Avenida Milagro Norte, co-
mo la Avenida 17 Los Haticos, que no
colindan con el Lago de Maracaibo.
Fondo: Cuatro Metros (4Mts.),
- Retiros Mnimos para Parcelas con frente
tanto para la Avenida Milagro Norte como
la Avenida 17 Los Haticos, que colindan
Fondo: Deber cumplir con lo
previsto en la Ley de Zonas Costeras.
El retiro de fondo deber desarrollar-
se segn lo previsto para las reas
de proteccin Natural estableci-
das en la presente ordenanza.
- Retiros Mnimos para Parcelas sin frente
tanto para la Avenida Milagro Norte como
la Avenida 17 Los Haticos.
Fondo: Cuatro Metros (4Mts.),
en un veinticinco por ciento (25%) del
rea bruta de la parcela, debiendo ser
desarrollados como unidades arborizadas
que no impidan las visuales al lago. Este
porcentaje incluye el exigido en el retiro
de frente.
ordenanza.
biendo ser desarrollados como rea
verde que permita las visuales hacia el
Lago.
la Costa, deben ser tratadas como
fachada principal.

CAPTULO X
DEL POLGONO DE LA ZONA INDUSTRIAL
O ZONA PZI

Usos Principales:
CORTESA DE :

39

a) Todos los sealados como usos principa-
les y secundarios en el Servicio Industrial
(SI).
b) Granzoneras y concreteras, previa
aprobacin del Ministerio del Ambiente
y de los Recursos Naturales (MARN), y de
la Autoridad Urbana Municipal Compe-
tente.
c) Todas las industrias cuya actividad pon-
ga en peligro la vida humana o resulte
nociva para la salud, previa aproba-
cin del Ministerio del Ambiente y de los
Recursos Naturales (MARN), siempre que
por las caractersticas de su proceso no
deban estar inmersas en zonas pobla-
das, por ser peligrosas o nocivas para la
salud por su alto grado de contamina-
cin ambiental.
d) Oficinas que tengan por objeto el sumi-
nistro de bienes o prestacin de servicios
a las industrias establecidas en la zona.
Se permitirn los siguientes equipamientos
urbanos siempre que sean uso secundario a
la zona industrial:
a) Asistencial: Establecimientos mdicos-
asistenciales ambulatorios y guarderas
para los empleados de la zona.
b) Recreacin y Deporte: Plazas y canchas
deportivas.
c) Gubernamental: Sedes de seguridad y
defensa: Sedes de Bomberos, Puestos
de Vigilancia, debiendo aparecer co-
mo centros de servicios en el interior del
polgono de la Zona Industrial (PZI), pu-
diendo en algunos casos ser integrados
a las instalaciones industriales.
PARGRAFO NICO: Los equipamien-
tos urbanos podrn desarrollarse mez-
clados en una misma parcela con el
uso industrial permitido para la zona.

ARTCULO145 - USOS INCOMPATIBLES: Se
consideran usos incompatibles los siguien-
tes:
a) Residencial en cualesquiera de sus mo-
dalidades.
b) Educacional en cualesquiera de sus
niveles.
c) La industrias que por las caractersticas
de sus procesos no deben estar rodea-
das de zonas pobladas o presenten
algn tipo de peligro a las industrias co-
lindante tales como: Siderrgicas, fbri-
cas de productos qumicos como
amonaco, cloro, fosfato, acetileno y
otros similares, fbricas de maquinarias
pesadas, plantas de reduccin de alu-
minio.

tes:
- rea Mnima de Parcela: Dos Mil quinien-
2
).
(30 Mts.).
Cuarenta por ciento (40%) del rea bruta
de la parcela, este porcentaje no incluye
el techado de los estacionamientos.
tros (14 Mts.), desarrollados hasta cuatro
(4) niveles, incluyendo planta baja. Las
quieran ms de diez metros (10Mts.) de al-
tura, no se tomarn en cuenta para el
clculo de la altura mxima permitida.
- Retiros Mnimos:
- Frente: Once metros (11 Mts.).
- Lateral: Cinco metros (5 Mts.).
- Fondo: Cinco metros (5 Mts.).
En caso de colindar con reas de usos in-
compatibles, los retiros no podrn ser meno-
res de ocho metros (8 Mts.), incluyendo vo-
ladizos y balcones
en un cinco por ciento (5%) del rea bruta
de la parcela, debiendo desarrollarse con
unidades arborizadas.
ordenanza.
CORTESA DE :

40

PARGRAFO PRIMERO: Se permitir la
construccin de mezzanine dentro del
volumen total edificable destinado a
la ubicacin de oficinas y depsitos.
PARGRAFO SEGUNDO: El retiro de
frente ser contado a partir del lindero
o de la afectacin vial, si la hubiere,
debiendo desarrollar una franja mni-
ma de dos metros (2 Mts.) de ancho
como rea verde arborizada.
PARGRAFO TERCERO: Los ocho me-
tros (8 Mts.) de retiro exigidos en las
parcelas que colindan con las reas
de usos incompatibles, podrn formar
parte del veinte por ciento (20%) del
rea verde de la parcela, debiendo
desarrollarse como unidades arbori-
zadas.
PARGRAFO CUARTO: El rea verde
exigida deber desarrollarse con uni-
dades arborizadas segn la tipologa
de rboles sugeridas por la Comisin
para el Mejoramiento de la Calidad
Trmica de las Edificaciones y del Es-
pacio Urbano, que constituye el
anexo 19 de la presente ordenanza.
ARTCULO 147 - TOLERANCIAS: Se aceptarn
a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el
b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en el

CAPTULO XI
DEL USO COMERCIAL

SECCIN I
DEL COMERCIO LOCAL O ZONA CL

ARTCULO 148 - USOS PERMITIDOS: Se permi-
tirn las siguientes actividades:
Usos Principales: Abastos, panaderas, car-
niceras, pescaderas, farmacias, quincaller-
as, fruteras, floristeras, ventas de comida
casera, charcuteras, detales de hielo,
heladeras, salones de belleza, barberas,
ventas de revistas y peridicos, reparacin
de equipos electrodomsticos, excepto
lnea blanca, reparaciones de calzado,
receptoras para ropa de tintorera, repos-
teras y dulces caseros, talleres de costura,
fotocopiados y trascripcin de documentos,
ventas de artesana, alquiler y ventas de
videos-cassettes, oficinas receptoras de
llamadas, ventas de artculos de limpieza).
Usos Secundarios: Talleres de arte y oficios
que utilicen solamente equipos de uso co-
rriente en el hogar.
PARGRAFO NICO: Slo se permitir
el desarrollo del Comercio Local (C-L)
en parcelas que se afronten a las vas
clasificadas como colectoras secun-
darias, con excepcin de las parcelas
ubicadas en urbanizaciones o parce-
lamientos.


Treinta por ciento (30%) del rea bruta
de la parcela.
- rea Mxima de Parcela: El rea mxi-
ma de parcela ser de quinientos me-
tros cuadrados (500Mts
2
).
- Altura de fachada: Mximo seis metros
(6Mts.) desarrollados en dos (2) plantas.
- Retiros: Debe respetar los retiros exigidos
en el polgono o zona residencial donde
se localice.
- Estacionamientos: Se calcularn segn
lo establecido en el Ttulo VI de la pre-
sente ordenanza.
PARGRAFO UNICO: Cuando el rea
de la parcela sea mayor a la permi-
tida, el rea destinada a comercio
no podr exceder a lo exigido en el
presente artculo.

CORTESA DE :

41

SECCIN II
DEL COMERCIO VECINAL ESPECIAL
O ZONA CVE

tirn las siguientes actividades:
Usos Principales: Todos los del Comercio
Local (CL) as como: Ferreteras sin venta de
materiales de construccin, reparacin y
ventas de equipos electrodomsticos en
general, gimnasios, lavanderas y/ o tintorer-
as, libreras y/ o papeleras, centros de co-
municaciones, venta de gas en bombonas,
de conformidad con lo establecido por la
reglamentacin que regula esta materia,
agencias de lotera y/o sellados hpicos,
establecimientos mdicos-asistenciales am-
bulatorios, establecimientos de tcnicas
mdicas auxiliares.
Usos Secundarios: Se permitir un rea para
almacn de materiales no inflamables co-
mo uso complementario del uso comercial
al cual acompaa. El rea de ocupacin
de los usos secundarios no podr ser mayor
del veinticinco por ciento (25%) del rea de
ubicacin exigida para la parcela.
PARGRAFO PRIMERO: Las actividades
mencionadas en este artculo podrn
desarrollarse como uso exclusivo de la
parcela mezclados con el uso resi-
dencial, siempre que las parcelas se
afronten a las vas estructurantes, se-
aladas en el Plan Vial como Arteriales
o Colectoras y donde aparezca sea-
lado en el Plano de Zonificacin; ex-
cepto en los Polgonos Residenciales
Cuatro y Cinco (PR4) y (PR5).
PARGRAFO SEGUNDO: Slo se permi-
tir el desarrollo de comercio-vecinal
especial (C.V.E.) en las parcelas que
se afrontan a las vas clasificadas co-
mo colectoras principales y arteriales.


tes:
rea Mnima de Parcela: Quinientos metros
cuadrados (500 mts
2
), cuando el uso de la
parcela sea exclusivo de comercio; cuando
aparezca mezclado con el uso residencial,
el rea mnima de parcela deber ser un
cincuenta por ciento (50%) mayor que el
rea mnima exigida.
Frente Mnimo de Parcela: Quince metros
(15 Mts.).
Porcentaje Mximo de Ubicacin (%): Trein-
ta por ciento (30%) del rea bruta de la
parcela.
Retiros Mnimos:
Frente: Cuatro metros (4 Mts.).
Lateral: Tres metros (3 Mts.).
Fondo: Cuatro metros (4 Mts.).
Altura Mxima de Fachada: Siete metros
(7Mts.), desarrollados hasta dos (2) niveles,
incluyendo planta baja.
rea Verde: Se establece en un diez por
ciento (10%) del rea bruta de la parcela.
Estacionamientos. Se calcularn segn lo
ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El retiro de
frente ser contado a partir del lin-
dero o de la afectacin vial si la
hubiere, debiendo desarrollar una
franja de un metro con veinte
centmetros (1,20Mts.) de ancho
como rea verde arborizada como
mnimo.
PARGRAFO SEGUNDO: El rea Ver-
de exigida deber desarrollarse con
unidades arborizadas, segn las tipo-
logas de rboles sugeridas por la
Comisin para el Mejoramiento de
la Calidad Trmica de las Edifica-
ciones y del Espacio Urbano, que
constituye el anexo 19 de la presen-
te ordenanza.

ARTCULO 154 - TOLERANCIAS: Se aceptarn
CORTESA DE :

42

a) Diez por ciento (10%) de lo exigido en
el artculo 153 de la presente ordenan-
za, respecto al rea mnima de parce-
la.
b) Diez por ciento (10%) de lo exigido en
el artculo 153 de la presente ordenan-
za, respecto al frente mnimo de parce-
la.

SECCIN III
DEL COMERCIO VECINAL O ZONA CV

ARTCULO 155 - USOS PERMITIDOS: Las acti-
vidades permitidas son los siguientes:
Principales:
Todas los del Comercio Local (CL) y del
Comercio Vecinal Especial (CVE), as
como: Ventas exclusivas de lubricantes y
accesorios para vehculos, cafs, ventas
de comida rpida, agencias de festejos,
salones de fiestas, ventas de telas, mer-
ceras, zapateras, boutiques para da-
mas, caballeros y nios, confeccin y
ventas de lencera, talabarteras, ventas
de artculos de cuero y similares, ventas y
reparacin de bicicletas, pticas, jugue-
teras, piateras, confiteras, disco tien-
das, ventas de artculos deportivos, ven-
tas de artculos para el agro, ventas de
equipos mdicos quirrgicos, ventas de
productos veterinarios, distribuidoras de
flores, distribuidoras y ventas de produc-
tos naturistas, ventas de cauchos, ali-
neacin y balanceo, reparacin de
cauchos, talleres de auto-refrigeracin,
Instituciones Bancarias o Financieras, ca-
sas de cambio, ventas de equipos elc-
tricos y electrnicos, marqueteras, artcu-
los de arte, galeras de arte y/o salas de
exhibiciones, pulilavados, engrase y
cambio de aceite para vehculos, auto
escapes, entonacin de motores, emiso-
ras de radio, agencias de publicidad, es-
tudios y/o laboratorios fotogrficos, fu-
nerarias y/ o capillas velatorias, electro
autos, tipografas, talleres mecnicos pa-
ra vehculos, ventas de materiales de
construccin al detal, venta y prepara-
cin de pinturas, reparaciones de col-
chones, tapiceras, ventas de lmparas,
casas de decoracin, joyeras, perfumer-
as y cosmticos en general, academias
de mejoramiento profesional y/o perso-
nal, oficinas, estaciones de lneas de taxi,
ventas de plantas y/o viveros, estacio-
namientos, supermercados, restaurantes,
bares, fuentes de soda, billares y pooles,
peas hpicas, juegos electrnicos, hote-
les, apart-hoteles, pensiones, depsitos
de licores, ventas de muebles, pistas de
patinaje, ventas de equipos de detec-
cin de incendio, ventas de sistemas de
seguridad, servicios de vigilancia, ventas
de instrumentos musicales, ventas y alqui-
leres de vehculos, ventas y/o alquiler de
motocicletas, clnicas veterinarias, ventas
de animales domsticos, establecimien-
tos mdicos-asistenciales hospitalarios,
ventas de sistemas de telecomunicacio-
nes, agencias de viajes.
Usos Secundarios:
a) Se permitir un rea para almacn
de materiales no inflamables como
uso complementario al uso comer-
cial el cual formar parte del mismo,
siempre y cuando su rea ocupe
como mximo el veinticinco por
b) Clubes deportivos recreacionales a
los cuales se les exigir un rea
mnima de parcela de tres mil metros
2
).
c) Se permitir la localizacin de insta-
laciones para eventos temporales
previa aprobacin de la Autoridad
Urbana Municipal Competente.
PARGRAFO PRIMERO: Se prohbe
mezclar en una misma edificacin el
uso residencial con el uso comercial
en las siguientes actividades
econmicas: talleres mecnicos de
vehculos, reparacin de colchones,
CORTESA DE :

43

tipografas, establecimientos mdi-
cos-asistenciales hospitalarios y am-
bulatorios.
PARGRAFO SEGUNDO: En los sitios
donde el Plano de Zonificacin que
forma parte integrante de la presen-
te ordenanza, permita la mezcla del
uso residencial multifamiliar en la
misma edificacin con el Comercio,
este debe ubicarse en planta baja y
primer piso.

ARTCULO 156: USOS INCOMPATIBLES: Todos

tes:
- rea Mnima de Parcela:
a) Ochocientos metros cuadrados (800
mts
2
), cuando el uso de la parcela sea
exclusivo de comercio; cuando apa-
rezca mezclado con el uso residencial
deber ser un cincuenta por ciento
(50%) mayor que el rea mnima exigi-
da.
b) Para establecimientos mdico-asisten-
ciales, ambulatorios, se exigir un rea
mnima de mil metros cuadrados (1.000
mts
2
).
c) Para establecimientos mdicos asisten-
ciales hospitalarios, se exigir un rea
mnima de cuatro mil metros cuadrados
(4.000 mts
2
)
(15 mts)
de la parcela.
(4) niveles, incluyendo planta baja
- Retiros Mnimos:
Lateral: Cuatro metros (4 Mts.).
- rea Verde: Se exigir un diez por ciento
(10%) de rea bruta de la parcela, como
mnimo.
ordenanza.
biendo desarrollarse una franja mni-
ma de un metro con veinte centme-
tros de ancho (1,20Mts.) como rea
verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: El rea Verde
dades arborizadas, segn las tipolog-
as de rboles sugeridas por la Comi-
sin para el Mejoramiento de la Cali-
dad Trmica de las Edificaciones y del
Espacio Urbano, que constituye el
anexo 19 de la presente ordenanza.
PARGRAFO TERCERO: Para los talleres
mecnicos se exigir un rea mxima
de parcela de ochocientos metros
cuadrados (800 Mts
2
).
PARGRAFO CUARTO: Los hoteles,
centros asistenciales hospitalarios y
oficinas podrn desarrollar la altura
mxima para el polgono donde se
localice.

nanza.

ARTCULO 159: En las reas zonificadas co-
mo Polgono de Consolidacin de Barrios
(PCB) y las Zonas de Nuevos Desarrollos Re-
sidenciales (NDR) donde el Plano de Zonifi-
presente ordenanza, permita el Comercio
Vecinal (CV) dicho comercio slo podr
desarrollarse si la zona posee los servicios
bsicos de infraestructura y vialidad.

CORTESA DE :

44

ARTCULO 160: TOLERANCIAS: Se establecen
respecto al frente mnimo.

SECCIN IV
DEL COMERCIO COMUNAL O ZONA CC

ARTCULO 161: USOS PERMITIDOS: Las activi-
dades permitidas son las siguientes:
Usos Principales: Todos los del Comercio
Local (CL), los del Comercio Vecinal Espe-
cial (CVE), los del Comercial Vecinal (CV),
as como: ventas de equipos de ventilacin
en general y/ o refrigeracin, tiendas por
departamentos, hipermercados, canchas
de bowling, parques de diversin en gene-
ral mecnicos o no, cines, cabarets, disco-
tecas, drogueras, exhibicin, ventas y repa-
raciones de vehculos, camiones y autobu-
ses nuevos y usados, exhibicin y ventas de
maquinarias pesadas, talleres de herrera,
centros de convenciones, cristaleras, ven-
tas de cristales y vidrios, plantas televisoras,
talleres de avisos publicitarios, terminales de
transporte privado, circos, casinos, salas de
bingo y mquinas traganqueles de confor-
midad con las limitaciones establecidas en
la Ley para el control de los casinos, salas
de bingo y mquinas traganqueles y su
Reglamento y cualquier otra regulacin
sobre la materia y, en general, todo tipo de
comercio al por mayor.
Usos Secundarios: Se permitir un rea para
almacn de materiales no inflamables co-
mo uso complementario del uso comercial
al cual acompaa. El rea de ocupacin
del uso secundario no podr ser mayor del
veinticinco por ciento (25%) del rea de
ubicacin exigida para la parcela.
PARGRAFO NICO: En los sitios donde
el plano de zonificacin que forma
parte integrante de la presente orde-
nanza permita la mezcla del uso resi-
dencial multifamiliar con Comercio
Comunal (CC), en la misma edifica-
cin, este debe ubicarse en planta
baja y primer piso.


- rea Mnima de Parcela: Un Mil quinientos
2
), cuando el
uso de la parcela sea exclusivamente co-
mercial; cuando aparezca mezclado con el
uso residencial deber ser un treinta por
ciento (30%) mayor al rea de parcela exi-
gida.
Para establecimientos mdico-asistenciales
hospitalarios, se exigir un rea mnima de
cuatro mil quinientos metros cuadrados
(4.500 m
2
).
tros (25 Mts.)
de la parcela.
(20 Mts.), desarrollados hasta seis (6) nive-
- Retiros Mnimos:
Lateral: Cuatro metros (4 Mts.).
- rea Verde: Se establece en un diez por
ciento (10%) de rea bruta de la parcela,
como mnimo.
ordenanza.
biendo desarrollarse una franja mni-
ma de un metro con veinte centme-
CORTESA DE :

45

tros de ancho (1,20Mts.) como rea
verde arborizada.
Espacio Urbano, anexo 19 de la pre-
sente ordenanza.

nanza.

ARTCULO 165 - TOLERANCIAS: Se estable-
cen las siguientes tolerancias:
respecto al rea mnima de parcela

SECCIN V
DEL COMERCIO RECREACIONAL O ZONA CR

ten los siguientes usos:
a) Teatros al aire libre, marinas, miradores,
acuarios, ventas, reparacin y/ o alquile-
res de lanchas y botes, clubes nuticos,
ventas, alquileres de equipos nuticos,
cinematogrficos y compaas teatrales
ambulantes.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Instituciones
Bancarias, ventas de artculos deporti-
vos, gimnasios, ventas de comida rpi-
da, ventas de artculos de arte, estudios
y/o laboratorios fotogrficos, bares-
restaurantes, billares, pooles, clubes de-
portivos recreacionales, pistas de pati-
naje, hoteles, apart-hoteles, pensiones,
alquileres de vehculos, alquileres y ven-
tas de video casettes.
c) Del Comercio Comunal: Cabarets, ci-
nes, parques de diversin en general
mecnicos o no, canchas de bowling,
discotecas, centros de convenciones,
circos, casinos, salas de bingo y mqui-
nas traganqueles de conformidad con
lo establecido en la Ley para el control
de Casinos, salas de bingo y mquinas
traganqueles y su Reglamento y cual-
quier otra regulacin sobre la materia.
PARGRAFO NICO: En los sitios donde
el plano de zonificacin que integra la
presente ordenanza permita la mezcla
del uso residencial con Comercio en
una misma edificacin, este debe
ubicarse en planta baja y primer piso.

consideran usos incompatibles todos aque-
llos usos no mencionados en el Artculo 166
de la presente ordenanza.

metros cuadrados (1.500 Mts
2
), cuando el
uso de la parcela sea exclusivamente
comercial; cuando aparezca mezclado
con el uso residencial deber ser el treinta
por ciento (30%) mayor al rea de parce-
la exigida.
tros (25 Mts.)
Treinta por ciento (30%) del rea bruta de
la parcela.
- Retiros: Los establecidos para el Polgono
donde se localice.
- rea Verde: Se regir segn lo establecido
para el Polgono donde se localice, de-
biendo desarrollarse con unidades arbori-
zadas, segn las tipologas de rboles su-
CORTESA DE :

46

geridas por la Comisin para el Mejora-
miento de la Calidad Trmica de las Edifi-
caciones y del Espacio Urbano, que
constituye el anexo 19 de la presente or-
denanza.
ordenanza.

ARTCULO 169 - MEZZANINE: Se permitir la
nanza.

a) Diez por ciento (10%) de lo exigido
en el artculo 168 de la presente or-
denanza, respecto al rea mnima
de parcela
b) Diez por ciento (10%) de lo exigido
en el artculo 168 de la presente or-
denanza, respecto al frente mnimo
de parcela.

ARTCULO 171: El Comercio Recreacional
(CR) slo se permitir en las parcelas que se
afrontan a la Avenida 2, El Milagro, a la Cos-
ta y donde lo seale el plano de zonifica-
cin.
SECCIN VI
DEL SERVICIO INDUSTRIAL O ZONA SI

ARTCULO 172 - USOS PERMITIDOS: Las acti-
vidades permitidas son las siguientes:
Usos Principales:
a) Comercio Comunal (CC), se permitirn
slo ventas de equipos de ventilacin
en general o refrigeracin, drogueras,
exhibicin, venta y reparacin de veh-
culos, camiones y autobuses nuevos y
usados, exhibicin y ventas de maquina-
rias pesadas, cristalera, venta de crista-
les y vidrios, talleres de herrera.
b) Del Comercio Vecinal (CV): Se permiten
slo: Ventas exclusivas de lubricantes,
talabarteras, ventas de artculos de
cuero y similares, ventas y reparaciones
de bicicletas, ventas de artculos para el
agro, ventas de productos veterinarios,
ventas y/ o reparacin de cauchos, ali-
neacin y balanceo, talleres de auto-
refrigeracin, institutos bancarios y fi-
nancieros, talleres de herrera, pulilava-
dos, engrase y cambio de aceite para
vehculos, auto escape, entonacin de
motores, electro autos, tipografas, talle-
res mecnicos para vehculos, repara-
ciones de colchones, estaciones de
lneas de taxi, ventas de plantas y/ o vi-
veros, estacionamientos, ventas de
equipos de deteccin de incendios,
ventas de sistemas de seguridad, servi-
cios de seguridad y vigilancia, ventas
reparaciones y/ o alquileres de motoci-
cletas, venta de materiales de cons-
truccin.
c) Reparaciones y servicios a todo tipo de
artefactos electrodomsticos.
d) Talleres de: Latonera y pintura, metal-
mecnica, mantenimiento a lneas de
transporte y/ o carga en general.
e) Fabricas de todo tipo de muebles, car-
pinteras y ebanisteras, colchoneras.
f) Agencias de mudanzas y transportes.
g) Fbricas y ventas de hielo.
h) Ventas de materiales de construccin
al mayor, alfareras, granzoneras, fbri-
cas y ventas de elementos constructi-
vos y prefabricados.
i) Ventas de madera cortada y procesa-
da.
j) Depsitos y almacenes en general.
k) Plantas industriales de lavanderas y tin-
toreras.
l) Procesadoras de: Cermicas, cereales,
alimentos, productos farmacuticos y
similares.
m) Ensambladoras y servicios de equipos
de informtica y/o equipos de teleco-
municaciones.
n) Distribucin y almacenamiento de todo
tipo de mercanca seca.
CORTESA DE :

47

o) Distribucin y almacenamiento de ali-
mentos y bebidas alcohlicas y no al-
cohlicas.
p) Ferreteras industriales.
q) Almacenamiento y expendio de fuegos
artificiales previa aprobacin del Institu-
to Autnomo del Cuerpo de Bomberos
de Maracaibo.
r) Industrias livianas que no produzcan
humo, ruidos, olores, ni molestias o ga-
ses peligrosos, previa aprobacin del
Ministerio del Ambiente y los Recursos
Naturales (MARN) y de la Autoridad Ur-
bana Municipal Competente.
s) Oficinas relacionadas con las activida-
des propias de la zona.
Usos Secundarios: Del Comercio Vecinal:
Slo se permitirn hipermercados, tiendas
por departamentos y centros comerciales.
Se permitirn ventas de comida rpida y
restaurantes con expendio de licores, si los
mismos se encuentran ubicados en un cen-
tro comercial.
Equipamientos Urbanos: Se permitirn los
siguientes equipamientos urbanos, pudien-
do estar mezclados con el Servicio Industrial:
a) Asistencial: Establecimientos mdico-
asistenciales ambulatorios y guarderas
infantiles para los hijos de los trabajado-
res del rea.
b) Recreacional: Plazas y canchas depor-
tivas.
c) Gubernamentales: Sedes de seguridad
y defensa, Bomberos y puestos de vigi-
lancia.
d) Sedes de Infraestructura: Subestaciones
elctricas, centrales telefnicas,
PARGRAFO PRIMERO: El desarrollo del
Comercio Vecinal (CV) y Comercio
Comunal (CC) deber ajustarse a las
condiciones exigidas para el polgono
Servicio Industrial o Zona SI.
PARGRAFO SEGUNDO: En la zona del
Barrio El Pedregal sealada en el Pla-
no de Zonificacin como Servicio In-
dustrial (SI), slo se permitir el desarro-
llo de carpinteras y ebanisteras.

ARTCULO 173 - USOS RESTRINGIDOS: Previa
aprobacin del Ministerio del Ambiente y
de los Recursos Naturales (MARN) se permi-
tir el establecimiento de actividades ma-
nufactureras con cierto grado de demanda
de agua y emisin de afluentes lquidos,
tales como: Textiles y vestuario, calzado,
material de transporte, cauchos y sus pro-
ductos, tabacos y maquinarias no elctri-
cas.

consideran incompatibles los siguientes
usos:
a) Uso Residencial y cualquier otro uso que
contravenga las condiciones exigidas
para los usos permitidos en esta zona.
b) Los usos del Comercio Local (C.L.) y del
Comercio Vecinal Especial (C.V.E.) y
los no mencionados del Comercio-
Vecinal (C.V.) y del Comercio-Comunal
(C.C.).
c) Industrias pesadas.
d) Equipamientos Urbanos excepto los
mencionados en el artculo 172.
e) Toda industria que genere polucin at-
mosfrica; tales como: cemento, cal,
madereras, carbonferas y productos
qumicos.
f) Todas aquellas industrias que para su
funcionamiento requieran de un alto
consumo de agua.

tes:
metros cuadrados (1.500 mts
2
).
(30 Mts.)
de la parcela, ste porcentaje no incluye
el techado de los estacionamientos.
CORTESA DE :

48

(4) niveles, incluyendo planta baja. Las
quieran ms de catorce metros (14Mts.)
de altura, no se tomarn en cuenta para
la altura mxima permitida.
- Retiros Mnimos:
Frente: Seis metros (6 Mts.).
Lateral: Cinco metros (5 Mts.).
ciento (10%) del rea bruta de la parcela,
como mnimo.
ordenanza.
biendo desarrollar una franja mnima
de un metro con veinte centmetros
(1,20Mts.) de ancho como rea verde
arborizada.
Espacio Urbano, que constituye el
anexo N 19 de la presente ordenan-
za.

nanza.
b) Quince por ciento (15%) de lo exigido
en el artculo 175 de la presente orde-
nanza, respecto al frente mnimo de
parcela.

TITULO III
ZONIFICACIN DE LAS REAS
NO URBANIZADAS
CAPTULO I
DEL POLGONO DE CONSOLIDACIN DE
BARRIOS O ZONA PCB

ARTCULO 178: Corresponden a las reas
desarrolladas espontneamente en el Mu-
nicipio Maracaibo, sin una estructura urba-
na definida, con parcelas de diferente ta-
mao, ocupadas predominantemente por
viviendas unifamiliares aisladas, en su ma-
yora en mal estado, por lo que requieren
de la dotacin de servicios bsicos de in-
fraestructura y el equipamiento de los servi-
cios que demande la poblacin.

ARTCULO 179: El Polgono de Consolidacin
de Barrios (PCB) ser sometido a un estudio
especial que se regir por los lineamientos
planteados en el Plan Especial Tres (PE3)
descrito en la Ordenanza de Contenido
General, del Plan de Desarrollo Urbano Lo-
cal (PDUM), el cual podr ser ejecutado
conjuntamente con los organismos compe-
tentes que promuevan las acciones de re-
habilitacin en dicha zona.

ARTCULO 180: Los Barrios Cerros de Marn,
Las Termas, El Milagro y Arismendi del Sector
Socorro y el asentamiento irregular localiza-
do en la Circunvalacin N 2, denominado
sector Monte Santo, por ser sectores ur-
bansticamente deprimidos y con un alto
potencial de desarrollo debido a su locali-
zacin geogrfica estratgica, sern some-
tidas a un Plan Especial el cual ser desarro-
llado bajo los lineamientos descritos en la
Ordenanza de Contenido General para el
Plan Especial Cuatro (PE4), del Plan de De-
sarrollo Urbano Local (PDUM) sealado co-
mo reas sometidas a un Plan Especial de
Renovacin Urbana.
PARGRAFO NICO: Hasta tanto se
elabore el Plan Especial Cuatro (PE4)
dichos Barrios se regirn por las condi-
CORTESA DE :

49

ciones de desarrollo que seguidamen-
te se establecen:

ARTCULO 181 - USOS PERMITIDOS:
Usos Principales:
continua.
c) Comercio Vecinal donde lo seale el
Plano de Zonificacin que forma parte
integrante de la presente Ordenanza.
Usos Secundarios: Comercio Local (CL) y
Comercio Vecinal Especial (CVE).
Equipamientos Urbanos: Segn lo estableci-
do en el Ttulo IV de la presente ordenanza.
PARGRAFO PRIMERO: El rea de las
parcelas destinadas para estableci-
mientos mdico -asistenciales hospita-
larios s establece en cuatro mil qui-
nientos metros cuadrados (4.500 m
2
)
como mnimo.
PARGRAFO SEGUNDO: Se permitir el
desarrollo de otros usos previo estudio
de la Autoridad Urbana Municipal
Competente, donde se determine su
requerimiento en la zona, siempre que
se interconecten a la red de infraes-
tructura del sector.

ARTCULO 182: En los Polgonos Consolida-
cin de Barrios o Zonas PCB se permitir el
Comercio Vecinal slo si la zona posee los
servicios bsicos de infraestructura y viali-
dad.

- rea Mnima de Parcela: Ciento veinte
metros cuadrados (120 mts
2
).
- Densidad Bruta de Poblacin: Doscientos
cincuenta habitantes por hectreas (250
hab/ ha.).
- Altura Mxima de Fachada: Seis metros (6
Mts.) desarrollados hasta dos (2) niveles,
incluyendo planta baja.
- Retiros Mnimos:
Frente: Cuatro metros (4 mts) .
Lateral: Tres metros (3 Mts.).
Fondo: Tres metros (3 Mts.).
ciento (10%) del rea bruta de la parcela,
como mnimo, la cual debe ser arboriza-
da.
ordenanza.
biendo ser desarrollados como rea
verde arborizada.
PARGRAFO SEGUNDO: Hasta tanto se
apruebe el Plan Especial Tres (PE3),
aquellas reas ocupadas o lotes va-
cantes afectados como Polgono de
Consolidacin de Barrios (PCB) que
estn dotadas de la red de infraes-
tructura de los servicios bsicos y del
trazado de la red vial y peatonal co-
nectado adecuadamente al plan vial
de la ciudad, podrn densificarse con
las condiciones de desarrollo exigidas
para el Polgono Residencial Dos (PR2).

ARTCULO 184: En los Polgonos de Consoli-
dacin de Barrios o Zonas PCB se podr
aplicar el rgimen de las Regulaciones de
Tcnicas de Urbanizacin y Construccin
de Viviendas Aplicables a Desarrollos de
Habitacin Progresiva y Vivienda Popular,
formuladas por el Ministerio del Desarrollo
Urbano ahora Ministerio de Infraestructura
(MINFRA), publicadas en la Gaceta Oficial
Extraordinaria N 4085 de fecha 24 de Abril
de 1989, en las reas cuyo dficit estructural
habitacional sea crtico.

CAPITULO II
DE LAS REAS PARA NUEVOS DESARROLLOS
RESIDENCIALES O ZONAS NDR

ARTCULO 185: Son aquellos lotes vacantes
localizados dentro de la poligonal urbana
CORTESA DE :

50

del municipio Maracaibo, destinados al
crecimiento inmediato y futuro del desarro-
llo residencial.

ARTCULO 186 - USOS PERMITIDOS:
Usos Principales:
continua.
d) Comercio Vecinal donde lo seale el
Plano de Zonificacin que integra la
presente Ordenanza.
Equipamientos Urbanos: Segn lo estableci-
do en el Ttulo IV de la presente ordenanza.

ARTCULO 187 - SERVICIOS COMUNALES: El
desarrollo de los servicios comunales como
reas verdes, parques y deportes, educa-
cin preescolar, educacin bsica y socio-
cultural, se calcular por los ndices esta-
blecidos en la tabla descrita en l artculo
315 de la presente ordenanza.
El desarrollo de lotes de las reas de Nuevos
Desarrollos Residenciales (NDR) debe consi-
derar la propuesta vial que integra la pre-
sente ordenanza.

- rea Mnima De Parcela: Se establece en
ciento veinte metros cuadrados (120
mts
2
).
- Altura Mxima De Fachada:
c) Para vivienda unifamiliar y bifamiliar diez
metros (10 Mts.), desarrollados hasta tres
(3) niveles incluyendo planta baja.
d) Para vivienda multifamiliar catorce me-
tros (14 mts.), desarrollados hasta cuatro
(4) niveles incluyendo planta baja.
- Densidad Bruta Mxima de Poblacin:
Doscientos Cincuenta habitantes por
hectrea (250 hab/ha) calculada con un
ndice familiar de cinco habitantes por vi-
vienda (5 hab/Viv).
PARAGRFO NICO: Los Nuevos Desa-
rrollos, podrn regirse por las normas
relativas a las Regulaciones de Tcni-
cas de Urbanizacin y Construccin
de Viviendas Aplicables a Desarrollos
de Habitacin Progresiva y Vivienda
Popular, formuladas por el Ministerio
del Desarrollo Urbano ahora Ministerio
de Infraestructura (MINFRA), publica-
da en la Gaceta Oficial Extraordinaria
N 4085 de fecha 24 de abril de 1989,
sin desmedro de las disposiciones de

ARTCULO 189: En las reas zonificadas co-
mo Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR)
el Comercio Vecinal podr desarrollarse
slo si la zona posee los servicios bsicos de
infraestructura y vialidad.

ARTCULO 190: Las reas vacantes con pro-
blemas fsicos geogrficos zonificadas co-
mo Nuevos Desarrollos Residenciales (NDR),
slo podrn desarrollarse bajo las condicio-
nes que determine la Autoridad Urbana
Municipal Competente.

TITULO IV
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS
CAPTULO I
DE LOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS EXISTENTES

ARTCULO 191: Las reas sealadas en el
plano de zonificacin que forma parte inte-
grante de la presente ordenanza como
Polgono Educacional (PE), Polgono Asis-
tencial (PA), Polgono Administrativo-
Gubernamental (PAG), Polgono Socio-
Cultural (PSC), Polgono Recreacional - De-
portivo (PRD) y Polgono Portuario (PP) se
CORTESA DE :

51

corresponden con los equipamientos urba-
nos existentes de mbito general; en caso
de nuevas edificaciones, o de ampliacin o
modificacin de edificaciones existentes, las
mismas se regirn por lo establecido en el
Captulo II de este Ttulo y cualquier otra
norma que rija la materia.

ARTCULO 192 - DEL POLGONO EDUCACIO-
NAL (LUZ) O ZONA PLUZ: En este polgono se
permitirn los siguientes usos: Educacin
Universitaria: Pregrado, Post-grado, investi-
gacin, establecimientos mdico- asisten-
ciales hospitalarios, as como otros servicios
complementarios del primero, educacin
tcnica, edificaciones socioculturales para
usos complementarios de las actividades
educacionales tales como: teatros, centros
de documentacin, bibliotecas, salas de
conferencias, salas de exposiciones, come-
dores, servicios mdicos - odontolgicos,
centros de entrenamiento y formacin so-
cial, centros de atencin al usuario de ser-
vicios pblicos y cualquier otro uso que sea
compatible con la actividad educacional,
tales como: edificaciones e instalaciones
para uso deportivo y recreacional, y la
construccin de villas deportivas, y los si-
guientes usos comerciales: floristeras, re-
fresqueras, heladeras, salones de belleza,
barberas, ventas de revistas y peridicos,
fotocopiado y trascripcin de documentos,
ventas de artesana, oficinas para profesio-
nales, ventas de video-cassettes, oficinas
receptoras de llamadas, farmacias, pana-
deras, gimnasios, lavanderas, tintoreras,
libreras y papeleras, centros de comunica-
ciones, establecimientos mdico-ambu-
latorios, establecimientos de tcnicos mdi-
cos especiales, cafs, boutiques para da-
mas, caballeros y nios, pticas, ventas de
artculos deportivos, ventas de equipos
mdico-quirrgicos, artculos veterinarios,
instituciones bancarias o financieras, mar-
queteras, artculos de arte y salas de ex-
hibiciones, joyeras, perfumeras, academias
de mejoramiento profesional, oficinas, esta-
ciones de lneas de taxi, restaurantes, ventas
de instrumentos musicales, hipermercados y
tiendas por departamentos.
PARGRAFO NICO: Los usos comerciales
aqu indicados slo podrn desarrollarse
en las reas rentales del Polgono Educa-
tivo LUZ

consideran usos incompatibles todos los no
establecidos como principales y secunda-
rios para el Polgono Educacional LUZ o
Zona Polgono Luz (PLUZ).

ARTCULO 194: En la localizacin de los usos
permitidos, se favorecer el acceso vehicu-
lar procurndose su localizacin sobre las
vas que bordean o forman parte del traza-
do vial del Polgono de la Universidad del
Zulia.

CAPTULO II
DE LOS NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS

ARTCULO 195 - DE LA CLASIFICACIN DE
LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: Los equipa-
mientos urbanos se clasifican segn la esca-
la determinada por el Decreto 151 sobre
Normas para Equipamientos Urbanos del
Ministerio de Desarrollo Urbano (MINDUR),
ahora Ministerio de Infraestructura (MINFRA),
as:
1) Equipamiento mbito Primario
1.1) Recreacin: Parques vecina-
les, verde territorial, campos de
juego (1 a 15 aos), deporte de
entrenamiento.
1.2) Asistencial: casas cunas y
guarderas.
1.3) Educacin: Pre-escolar y
bsica.
1.4) Socio-Cultural: Asociaciones
de vecinos, iglesias y centros pa-
rroquiales.
2) Equipamiento mbito Intermedio
CORTESA DE :

52

2.1) Recreacin: Parques comu-
nales y deporte de competen-
cias.
2.2) Asistencial: Ancianatos, orfa-
natos, comedores populares,
mercados populares, ambulato-
rios y hospitales locales.
2.3) Educacin: Media, especial y
otra educacin.
2.4) Socio-Cultural: Salas de expo-
siciones, teatros, bibliotecas co-
munales, asociaciones juveniles,
plazas, centros de promocin so-
cio-cultural.
2.5) Administracin Pblica: Ad-
ministracin de servicios tales co-
mo oficinas de correos, Hidrolgi-
cas, Telefnicas y Energa Elctri-
ca), Administracin de vigilancia
y seguridad tales como Bombe-
ros, cuerpos policiales, inspecto-
rias de transito, oficinas sectoriza-
das tales como jefaturas civiles, in-
tendencias de seguridad, nota-
rias, registros, juzgados, oficinas
de identificacin, logstica admi-
nistrativa como centrales de po-
lica.
2.6) Sedes de Infraestructura, sin
oficinas de comercializacin: De-
psitos de agua, Sub-estaciones
elctricas y de telfonos.
3) Equipamiento mbito General
3.1) Recreacin: Parques urbanos,
jardines botnicos, jardines zool-
gicos.
3.2) Asistencial: Albergues para
jvenes inadaptados, hospitales
zonales, hospitales especializados.
3.3) Educacin: Educacin supe-
rior.
3.4) Socio-Cultural: Museos de ar-
te, otros museos, salas de concier-
tos, bibliotecas centrales, asocia-
ciones sociales, asociaciones
gremiales, plazas, ferias, estadios
de gran competencia.
PARGRAFO NICO: Las Sedes de
Infraestructura mencionadas en el
numeral 2.6, se podrn ubicar en
cualquier zona o polgono.

ARTCULO 196 - DE LA LOCALIZACIN DE LOS
NUEVOS EQUIPAMIENTOS URBANOS: La loca-
lizacin de los nuevos equipamientos urba-
nos se har de acuerdo a lo determinado
en cada polgono, excepto el Polgono del
rea Central (PAC), Polgono Costero (PC).
clasificndose de la siguiente manera:
a) EQUIPAMIENTOS URBANOS GENERALES
(EQG): Son equipamientos urbanos a
escala de mbito general tales como:
Socioculturales, Educacionales, Asisten-
ciales, Recreacionales y Deportivas, y
de Administracin Pblica, slo podrn
localizarse en las vas expresas, arteriales
y en las zonas sealadas en el plano de
zonificacin como (EUG).
b) EQUIPAMIENTOS URBANOS INTERMEDIOS
(EQI): Son equipamientos urbanos a es-
cala de mbito intermedio tales como:
Socioculturales, Educacionales, Asisten-
ciales, Recreacionales y Deportivas slo
podrn localizarse en las vas comple-
mentarias, colectoras y en las zonas se-
aladas en el plano de zonificacin
como (EUI).
c) EQUIPAMIENTOS URBANOS PRIMARIOS
(EQP): Son equipamientos urbanos a
escala de mbito primario tales co-
mo: Socioculturales, Educacionales,
Asistenciales, Recreacionales y De-
portivas, los cuales slo podrn locali-
zarse en el Polgono Residencial Dos
(PR2), Polgono Residencial Tres (PR3),
Polgono Residencial Cuatro (PR4),
Polgono Residencial Cinco (PR5),
Polgono de Consolidacin de Barrios
(PCB) y de las reas para Nuevos De-
sarrollos Residenciales (NDR).
PARGRAFO PRIMERO: En los parce-
lamientos, urbanizaciones y conjun-
tos residenciales los equipamientos
comunales slo podrn ubicarse en
CORTESA DE :

53

las reas destinadas para estos
usos.
PARGRAFO SEGUNDO: Los equi-
pamientos educacionales y asis-
tenciales no podrn ubicarse en
vas de carcter local.

SECCIN I
DE LOS POLGONOS EDUCACIONALES
O ZONAS PE

ARTCULO 197: Las edificaciones educacio-
nales son aquellas destinadas a la presta-
cin de un servicio educacional en cuales-
quiera de sus niveles, es decir, preescolar,
bsica, diversificada, tcnica, superior y
especializada, as como la de otros servicios
complementarios del primero, entre otros,
oficinas administrativas, salas de exposicin,
bibliotecas, auditorios, comedores, cafeti-
nes e instalaciones deportivas.

ARTCULO 198: No podr instalarse ninguna
edificacin, cuyos usos sean destinados a:
Talleres mecnicos, latonera y/ o pintura,
aserraderos, bares, discotecas, asociacio-
nes y clubes nocturnos, pooles, billares, jue-
gos de video y electrnicos, casinos, salas
de bingos y mquinas traganqueles, clubes
deportivos, recreacionales, peas hpicas,
funerarias, estaciones de servicio, depsitos
de licores y cualquier expendio de licor que
atenten contra la moral y las buenas cos-
tumbres de los educandos, a menos de
doscientos metros (200Mts.) como mnimo
de alguna institucin educativa..
PARAGRAFO NICO: Quedan a salvo
las limitaciones establecidas en cual-
quier normativa vigente sobre la ma-
teria.

ARTCULO 199: La constancia de cumpli-
miento de las Variables Urbanas Fundamen-
tales de edificaciones a ser destinadas a la
prestacin del servicio educacional, de
carcter de mbito primario, intermedio y
general, ser expedida en cada caso, de
acuerdo a los ndices, estndares, normas
nacionales existentes y en conformidad con
las disposiciones establecidas en la Ley
Orgnica de Educacin y su Reglamento,
Normas FEDE y cualquier otra que rija la
materia, a fin de garantizar que las mismas
sean cnsonas para la prestacin del servi-
cio, en lo que se refiere a la suficiencia y
amplitud de las diversas reas o depen-
dencias, a la iluminacin, ventilacin, nor-
mas sanitarias, contra siniestros, etc.

tes:
- rea Mnima de Parcela: Un mil quinien-
tos metros cuadrados (1.500Mts
2
).
- Frente Mnimo de Parcela: Veinte Metros
(20Mts).
Cincuenta por ciento (50%) del rea
bruta de la parcela.
- Retiros:
- Estacionamientos: Se calcularn de
acuerdo a lo establecido en el Captulo
VI de la presente ordenanza.
- rea Verde: Deber darse cumplimiento
a las normativas vigentes FEDE, que re-
gulan la materia.

SECCIN II
DE LOS POLGONOS ASISTENCIALES
O ZONAS PA

ARTCULO 201: Las edificaciones asistencia-
les son aquellas destinadas a la prestacin
del servicio mdico asistencial con o sin
hospitalizacin, as como a la atencin es-
pecializada de la poblacin que lo requiera
en centros especializados como asilos, orfe-
linatos y centros de rehabilitacin entre
otros.

CORTESA DE :

54

ARTCULO 202: La constancia de cumpli-
miento de Variables Urbanas Fundamenta-
les para la construccin de edificaciones
asistenciales, destinadas a la atencin me-
dico asistencial de carcter intermedio o
general, que sean requeridas por la pobla-
cin se expedir de acuerdo a los ndices,
estndares, normas nacionales existentes y
en conformidad con las disposiciones esta-
blecidas en las Normas Sanitarias para Pro-
yectos, Construccin, Reparacin, Reforma
y mantenimiento de edificaciones, publica-
das en la Gaceta N 4.044 Extraordinario de
fecha 08 de Septiembre de 1988 y cualquier
otra norma que rija la materia.

ARTCULO 203: Ninguna edificacin asisten-
cial podr colindar con otras donde fun-
cionen los siguientes usos: Cementerios, fu-
nerarias y/ o capillas velatorias, servicios de-
portivos metropolitanos, industrias de cual-
quier tipo, salas de bingos, mquinas tra-
ganqueles, casinos, asociaciones y clubes,
servicios industriales y cualquier otro uso que
genere algn tipo de contaminacin o en
violacin de las disposiciones contenidas en
la Ley Orgnica del Ambiente y su Regla-
mento, la Ley de Casinos, Bingos y Mqui-
nas Traganqueles o cualquier otra norma
especial que regule la materia.

FUNDAMENTALES - REA MNIMA DE PARCE-
LA: Se exigir para los establecimientos
mdico-asistenciales ambulatorios un rea
mnima de parcela de dos mil metros cua-
drados (2.000 m
2
) y para los establecimien-
tos mdico-asistenciales hospitalarios de
cuatro mil quinientos metros cuadrados
(4.500 m
2
).
- Frente Mnimo de Parcela: Veinte metros
(20Mts.).
Cuarenta por ciento (40%) del rea bru-
ta de la parcela.
- Retiros:
- rea Verde: Diez por ciento (10%) del
rea bruta de la Parcela, debiendo
desarrollarse con unidades arborizadas
segn las tipologas de rboles sugeridas
por la Comisin para el Mejoramiento
de la Calidad Trmica de las Edificacio-
nes y del Espacio Urbano, que constitu-
ye el anexo 19 de la presente ordenan-
za.

cularan segn lo establecido en el Ttulo VI

SECCIN III
DE LOS POLGONOS ADMINISTRATIVOS
GUBERNAMENTALES O ZONAS PAG

ARTCULO 206: Las edificaciones administra-
tivas- gubernamentales son aquellas desti-
nadas al ejercicio de las actividades in-
herentes a la administracin pblica y de
gobierno, as como a la prestacin de servi-
cios pblicos.

ARTCULO 207: En el rea urbana del muni-
cipio Maracaibo se permitirn edificaciones
para ser destinadas a las actividades in-
herentes a la gestin de gobierno y adminis-
tracin de la ciudad al nivel de mbitos
intermedios y general.

ARTCULO 208: Las Variables Urbanas Fun-
damentales de las distintas Edificaciones
Gubernamentales y Administrativas sern
especificadas en cada caso por la Autori-
dad Urbana Municipal Competente, de
acuerdo con los estndares y normas na-
cionales.

CORTESA DE :

55

SECCIN IV
DE LOS POLGONOS SOCIOCULTURALES
O ZONAS PSC

ARTCULO 210: Las edificaciones socio-
culturales son aquellas destinadas al desa-
rrollo de actividades sociales y culturales
requeridas por la ciudad de carcter inter-
medio y general, tales como: capillas o igle-
sias, bibliotecas, teatros, museos, sedes de
orquestas, sedes de academias de arte y/o
historia, galeras de arte, centros culturales,
auditorios, asociaciones gremiales, clubes y
otros usos afines a los mismos.

ARTCULO 211: Las Variables Urbanas Fun-
damentales de las edificaciones socio cultu-
rales sern especificadas en cada caso por
la Autoridad Urbana Municipal Competen-
te, de acuerdo con los estndares y normas
nacionales.


SECCIN V
DE LOS POLGONOS RECREACIONALES
DEPORTIVOS O ZONAS PRD

ARTCULO 213: Las zonas verdes son aquellas
reas destinadas a la prestacin del servicio
recreacional al aire libre para el esparci-
miento de la poblacin del municipio. Entre
estas se encuentran los parques, plazas,
paseos, sitios de picnic, conchas acsticas,
jardines botnicos, zoolgicos, parques
acuticos e instalaciones deportivas.

ARTCULO 214: Todos los organismos pbli-
cos que con ocasin de sus actuaciones
deban intervenir estas reas debern infor-
mar a la Autoridad Urbana Municipal Com-
petente sobre los programas y proyectos
relativos a edificaciones que quieran des-
arrollar en las mismas, a fin de que se efect-
en de acuerdo con el Plan de Desarrollo
Urbano del Municipio Maracaibo y a las
normas vigentes que rigen la materia.

SECCIN VI
DEL POLGONO PORTUARIO O ZONA PP

ARTCULO 215: El polgono portuario repre-
senta el origen de Maracaibo como ciudad
puerto, se constituye como un equipamien-
to de mbito general.

ARTCULO 216 - USOS PERMITIDOS: En esta
zona se permitir la construccin, recons-
truccin o modificacin de edificaciones e
instalaciones relacionadas con el servicio
portuario tales como: depsitos, oficinas de
mantenimiento, de servicios de vigilancia y
seguridad. Se permitir como uso secunda-
rio el Comercio Vecinal (CV), debiendo
regirse por las condiciones del mismo, espe-
cificadas en el Captulo XI, Seccin III del
Ttulo II de la presente ordenanza.

ARTCULO 217: Todo lo referente a las Varia-
bles Urbanas Fundamentales de las edifica-
ciones propias del Polgono Portuario (PP),
sern determinadas por la Autoridad Urba-
na Municipal Competente, conforme a las
leyes y normas que rijan la materia.

TTULO V
DE LAS REAS CON RESTRICCIONES DE USO

ARTCULO 218: Se denominan reas con
restricciones de uso, aquellas reas de pro-
teccin y/ o conservacin, las adyacentes a
la vialidad expresa y arterial, las de riesgos
naturales, las de inestabilidad geolgica y
ambiental; y las de instalaciones de alto
riesgo que ameritan un permetro de res-
guardo. En las mismas slo se permitirn
intervenciones que contribuyan al mejora-
CORTESA DE :

56

miento y conservacin del espacio que
ellas protegen. Se clasifican en:
a) reas de Proteccin Natural (APN).
b) reas de Conservacin (AC).
c) reas de Proteccin de Infraestructura
(API) tales como Vialidad, Alta Tensin,
Gasoductos y Oleoductos y Tendidos
Elctricos.

ARTCULO 219 - REAS DE PROTECCIN NA-
TURAL (APN): Se denominan reas de Pro-
teccin Natural aquellas adyacentes a las
caadas, reas inundables, rellenos sanita-
rios y la Costa del Lago del Maracaibo.

ARTCULO 220: Previa consulta y aprobacin
del Ministerio el Ambiente y los Recursos
Naturales (MARN) y de la Autoridad Urbana
Municipal Competente las reas de pro-
teccin natural slo podrn ser destinadas
a los siguientes usos: malecones, parques
pblicos, puertos o embarcaderos, tuberas
de gas, agua, cloacas, torres y lneas de
transmisin y usos complementarios a los
anteriores, siempre que los mismos no signi-
fiquen una perturbacin del espacio al que
sirven de proteccin.
PARGRAFO NICO: El rea ocu-
pada por los Barrios Los Pescado-
res y Altos de Milagro Norte se
consideran zonas de alto riesgo
por estar asentados en reas
inundables y sobre un rea que
fue utilizada como relleno sanitario
respectivamente.

ARTCULO 221: Las dimensiones de las reas
de proteccin natural correspondientes a
las caadas y a la costa del Lago de Mara-
caibo, sern determinadas segn lo esta-
blecido en la Ley Forestal de Suelos y Aguas
y su Reglamento y la Ley de Zonas Costeras,
y en cualquier otra normativa vigente.

ARTCULO 222 - REAS DE CONSERVACIN
(AC): Se denominan reas de Conserva-
cin, aquellos espacios naturales que pre-
sentan ecosistemas frgiles o de riesgos
ecolgicos, tales como: reas de mangla-
res, reas con pendientes mayores del cua-
renta por ciento (40%), en las cuales estn
prohibidas todas las actividades que inter-
vengan y modifiquen el ambiente natural.

ARTCULO 223: En las reas de Conservacin
(AC) slo se permitirn aquellas actividades
que contribuyan a mejorar las condiciones
fsicas y paisajsticas del terreno, tales como:
Reforestacin, conservacin de suelos, mo-
vimientos de tierra y similares, previa presen-
tacin del estudio de evaluacin del im-
pacto ambiental aprobado por el Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARN). Igualmente, se permitir la cons-
truccin de parques pblicos, puertos o
embarcaderos, instalacin de tuberas de
gas, acueductos, cloacas, torres o lneas de
alta tensin.

ARTCULO 224: En el rea de Proteccin de
la Costa del Lago de Maracaibo slo
podrn construirse instalaciones abiertas
para el desarrollo de actividades recreati-
vas y deportivas las cuales debern some-
terse a la aprobacin de la Autoridad Ur-
bana Municipal Competente y del Ministerio
del Ambiente y de los Recursos Naturales
(MARN).

ARTCULO 225 - REAS DE PROTECCIN DE
INFRAESTRUCTURA (API) TALES COMO: VIALI-
DAD, ALTA TENSIN, GASODUCTOS Y OLEO-
DUCTOS, Y TENDIDOS ELCTRICOS: Se deno-
minan a estas reas de proteccin, aquellos
retiros localizados a ambas mrgenes de las
vas y de las redes de tendidos elctricos de
alta tensin, gasoductos, oleoductos y
cualquier otra red de infraestructura que lo
requiera, donde slo se permiten interven-
ciones que mejoren las condiciones del te-
rreno, tales como: Reforestacin, conserva-
cin de los suelos, movimientos de tierra u
otras actividades que deben ser sometidas
CORTESA DE :

57

a la aprobacin de la Autoridad Urbana
Municipal Competente.
PARGRAFO PRIMERO: En las reas
de proteccin de vialidad se permi-
tir la instalacin de servicios co-
nexos a la misma, tales como: Pues-
tos de Auxilio Vial, estacionamientos
de emergencia, estaciones de servi-
cios y mdulos de informacin vial.
PARGRAFO SEGUNDO: Toda parce-
la ubicada dentro del rea de in-
fluencia del Cono de Proteccin del
Aeropuerto Internacional La Chinita,
y en rea de aproximacin de este
ltimo de ocho kilmetros (8Km.) de
radio, medido desde el centro de la
pista del referido aeropuerto, debe
cumplir con lo establecido en la Ley
de Aviacin Civil y en las Normas y
Convenios Internacionales sobre
Aviacin Civil.

TTULO VI
CAPTULO I
DE LOS ESPACIOS Y ESTABLECIMIENTOS
DESTINADOS A ESTACIONAMIENTOS

ARTCULO 226: Cualquier edificacin est
obligada a dar cumplimiento a los requeri-
mientos, nmero mnimo de puestos, dimen-
siones y caractersticas para el desarrollo de
los espacios destinados a estacionamientos,
de acuerdo a las exigencias previstas en el
presente ttulo, salvo los casos indicados
expresamente en la presente ordenanza.

ARTCULO 227: Toda edificacin deber
cumplir, dentro del rea de la parcela res-
pectiva, cubierta o descubierta, en stanos,
semistanos, planta baja, en estructuras de
varios pisos o en superficie, con la cantidad
de puestos de estacionamientos que resulte
de aplicar los ndices establecidos en la
presente ordenanza que le corresponden
segn el tipo y la intensidad de los usos o
actividades a que se destine. La capacidad
de estacionamientos resultantes de aplicar
estos ndices, representa la mnima dotacin
exigida en cada caso, salvo que se trate de
inmuebles regulados por la Ley de Propie-
dad Horizontal, en cuyo caso el nmero de
puestos exigidos por la presente ordenanza,
sern adicionales a los mnimos exigidos por
dicha Ley. La presente Ordenanza prev
requerimientos de estacionamientos para
los siguientes casos:
a) Requerimientos para edificaciones con
Uso Residencial: Un (1) puesto mnimo
por cada vivienda. Para las viviendas
multifamiliares, conjuntos residenciales o
urbanizaciones, se exigir el mnimo pre-
visto en la Ley de Propiedad Horizontal.
En este caso, debern preverse puestos
de estacionamientos para visitantes.
Cuando se trate de una edificacin
construida sobre una va estructurante,
de conformidad con el Plan Vial de la
ciudad, debern preverse puestos de
estacionamiento para visitantes calcu-
lados en base el veinte por ciento (20%)
del total de viviendas o apartamentos.
Si se tratase de una edificacin cons-
truida sobre una va local, a partir de
quince (15) viviendas o apartamentos se
exigir un (1) puesto de estacionamien-
to para visitante en la misma parcela,
cantidad esta que ir incrementndose
en un (1) puesto adicional por cada
cinco (5) viviendas o apartamentos. Es-
tos puestos debern estar identificados
y diferenciados del rea de estaciona-
miento de los propietarios.
b) Requerimientos para edificaciones con
Uso de Oficina: Un (1) puesto mnimo por
cada cincuenta metros cuadrados (50
mts
2
) de rea bruta de construccin,

adicionales al mnimo de puestos exigi-
dos por la Ley de Propiedad Horizontal,
para el caso de oficinas reguladas bajo
este rgimen.
c) Requerimientos para edificaciones con
uso comercial: Un (1) puesto mnimo
por cada cuarenta y cinco metros cua-
CORTESA DE :

58

drados (45 m
2
) de rea bruta de cons-
truccin adicionales al mnimo de pues-
tos exigidos por la Ley de Propiedad
Horizontal, para el caso de locales co-
merciales regulados bajo ste rgimen.
d) Requerimientos para edificaciones con
Servicio Industrial y Zona Industrial:
1) Para el Servicio Industrial se exigir un
(1) puesto mnimo por cada noventa
metros cuadrados (90 Mts
2
) de rea
bruta de construccin.
2) Para Zona Industrial se exigir un (1)
puesto mnimo de estacionamiento
por cada ciento veinte metros cua-
drados (120Mts
2
), de rea bruta de
construccin, debiendo preverse
dentro de la parcela el espacio re-
querido para las maniobras de car-
ga y descarga.
e) Requerimientos para edificaciones con
Mezcla De Uso: Cuando en una misma edi-
ficacin aparezca mezcla de usos se apli-
carn por separado los ndices respectivos
a los efectos de determinar la capacidad
de los estacionamientos necesarios, adicio-
nales al mnimo establecido en la Ley de
Propiedad Horizontal, si se trata inmuebles
regulados bajo ese rgimen.
PARGRAFO PRIMERO: En el uso Resi-
dencial, del total de puestos para visi-
tantes como mnimo, uno (1) deber
ser accesible para personas con dis-
capacidad neuromotora.
PARGRAFO SEGUNDO: Cuando la al-
tura de las oficinas o locales comer-
ciales sea mayor de cuatro metros (4
Mts.) se exigir uno punto cinco (1.5)
puestos de estacionamientos por ca-
da cincuenta metros cuadrados (50
mts
2
) de rea bruta de construccin.
PARGRAFO TERCERO: Cuando se
proyecte la construccin e instalacin
de kioscos, mdulos o mini tiendas en
reas comunes de un centro comer-
cial, deber asignrsele un (1) puesto
de estacionamiento por cada kiosco
o mdulo; independientemente del
rea bruta de construccin del in-
mueble. La Administracin Tributaria
Municipal se abstendr de otorgar la
licencia o permiso de funcionamiento
de actividades econmicas de co-
mercio, a aquellos mdulos o kioscos
que carezcan de la asignacin exclu-
siva de un (1) puesto de estaciona-
miento.

ARTCULO 228: Queda terminantemente
prohibido utilizar las aceras total o parcial-
mente para su uso como estacionamiento.
Asimismo, se prohbe la modificacin de la
geometra de las aceras de acuerdo al Plan
Vial, cuyo diseo, elementos y dimensiones
constan en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y
1.3 denominado Secciones Bsicas de
Vialidad y el Anexo 2 denominado Sec-
ciones Viales Elementos y Dimensiones
Mnimas.
PARGRAFO NICO: Queda termi-
nantemente prohibida la instalacin
de lneas de taxis en reas pblicas,
tales como: Aceras, hombrillos de
vas pblicas, plazas y parques. Estas
debern estar ubicadas dentro de
una parcela con uso comercial y
contar como mnimo con un espa-
cio con capacidad para cinco (5)
puestos de estacionamientos para
los vehculos.

prohibido realizar toda maniobra vehicular,
sobre las reas de trfico peatonal y con la
circulacin de vehculos de la vialidad co-
lindante.

ARTCULO 230 - REQUERIMIENTOS DE ESTA-
CIONAMIENTO PARA CASOS ESPECIALES: A
los efectos de regular la capacidad de los
estacionamientos, se consideran como ca-
sos especiales los constituidos por activida-
des capaces de generar una fuerte atrac-
cin o afluencia de pblico que aparezcan
localizados como uso exclusivo de la parce-
CORTESA DE :

59

la. Para cada uno de estos casos se apli-
car un ndice especfico a fin de determi-
nar su dotacin, como se establece a con-
tinuacin:
1) Restaurantes, comedores dietticos, ca-
feteras, cafs, bares, discotecas, salones
de fiestas, salas de bingo y mquinas tra-
ganqueles, casinos, supermercados, hi-
permercados, tiendas por departamento y
otros similares: Un (1) puesto por cada
quince metros cuadrados (15 mts
2
) de rea
bruta de construccin.
2) Instituciones financieras y bancarias, en-
tidades de ahorro y prstamo: Un (1) puesto
por cada quince metros cuadrados (15
mts
2
) de rea bruta de construccin. En
estos casos, deber preverse una zona de
seguridad bancaria con mnimo de un (1)
puesto de estacionamiento para el vehcu-
lo de transporte de valores, incluyendo en
dicha zona el rea de maniobra.
3) Planteles de educacin Pre-escolar,
bsica, diversificada y otros planteles de
educacin especial: Un (1) puesto por cada
treinta y seis metros cuadrados (36 mts
2
) de
aula y un (1) puesto por cada cincuenta
metros cuadrados (50mts
2
) de rea adminis-
trativa y servicios complementarios.
4) Universidades, colegios universitarios e
institutos tcnicos de educacin superior
pblicos: Un (1) puesto por cada doce me-
tros cuadrados (12 mts
2
) de aula, un (1)
puesto por cada veinte metros cuadrados
(20 mts
2
) de rea administrativa directiva y
un (1) puesto por cada cincuenta metros
cuadrados (50 mts
2
) de rea administrativa
y servicios complementarios.
5) Universidades, colegios universitarios e
institutos tcnicos de educacin superior
privados: Un (1) puesto por cada cinco me-
2
) de aula, un (1)
puesto por cada veinte metros cuadrados
(20 mts
2
) de rea administrativa directiva y
un (1) puesto por cada cincuenta metros
cuadrados (50 mts
2
) de rea administrativa
y de servicios complementarios.
6) Cines, teatros, auditorios, salas de confe-
rencias y estadios: Un (1) puesto por cada
cuatro (4) asientos.
7) Iglesias: Un (1) puesto por cada diez me-
2
) de rea destinada
a los oficios religiosos.
8) Museos y bibliotecas: Un (1) puesto por
cada cien metros cuadrados (100 mts
2
) de
rea de exhibicin o de atencin al pbli-
co.
9) Clubes, asociaciones gremiales y centros
sociales: Un (1) puesto por cada ciento
veinte metros cuadrados (120 mts
2
) de par-
cela, destinados al desarrollo de activida-
des recreacionales. En caso de aparecer
otros usos complementarios formando parte
de estas instalaciones, los ndices determi-
nantes de la capacidad de los estaciona-
mientos se calcularn por separado, segn
lo establecido por la presente ordenanza
para cada caso.
10) Capillas velatorias y funerarias: Un (1)
puesto por cada cinco metros cuadrados
(5 Mts.
2
) de rea bruta de construccin. En
caso de aparecer otros usos complementa-
rios formando parte de estas instalaciones,
los ndices determinantes de la capacidad
de los estacionamientos se calcularn por
separado, segn lo establecido por la pre-
sente ordenanza para cada caso. Tanto
para las funerarias como para las capillas
velatorias deber preverse un espacio de
estacionamiento para las carrozas fnebres
por separado.
11) Hoteles y apart-hoteles: Un (1) puesto
por cada dos (2) habitaciones; se exigir
adicional un (1) puesto por cada cincuenta
2
) de rea admi-
nistrativa y de servicios. Asimismo, deber
preverse un espacio para lnea de vehcu-
los de alquiler y lneas de taxi adicional a los
puestos requeridos, con un mnimo de tres
(3) puestos.
En caso de aparecer otros usos comple-
mentarios formando parte de estas instala-
ciones los ndices determinantes de la ca-
pacidad de los estacionamientos se calcu-
CORTESA DE :

60

larn por separado, segn lo establecido
por la presente ordenanza para cada caso.
12) Asistenciales: Edificaciones asistenciales
se regirn por los ndices que se expresan a
continuacin:
a) Edificaciones Asistenciales sin hospi-
talizacin un (1) puesto por cada
2
)
de rea bruta de construccin.
b) Edificaciones Asistenciales con hos-
pitalizacin, Un (1) puesto por cada
cama y un (1) puesto por cada
2
)
de rea bruta de construccin, ex-
ceptuando el rea de hospitaliza-
cin.
c) Un (1) puesto por cada cuatro (4)
asientos en los Auditorios y Salas de
Conferencias.
d) Un rea para lnea de Taxis, adicio-
nal a los puestos requeridos, con un
mnimo de tres (3) puestos.
e) Todo centro asistencial con hospita-
lizacin, deber prever como
mnimo Un (1) puesto para estacio-
namiento de ambulancia.
PARGRAFO PRIMERO: La descarga
vehicular de las edificaciones ubica-
das en parcelas afrontadas a dos vas
con alta recepcin de poblacin y
significativa intensidad de uso, deber
ser por la va de menor fluidez vehicu-
lar, siempre que su emplazamiento lo
permita.
PARGRAFO SEGUNDO: En todo cen-
tro comercial, de oficinas o hipermer-
cados, cuya rea bruta de construc-
cin exceda de cinco mil metros cua-
drados (5.000Mts
2
) y hasta diez mil me-
tros cuadrados (10.000Mts
2
), adicional
a los requerimientos previstos en la
presente ordenanza, deber reservar-
se un rea o espacio para lneas de
taxi, con un mnimo de tres (3) puestos.
Si el rea bruta de construccin exce-
de los diez mil metros cuadrados
(10.000Mts
2
), el rea o espacio mnimo
de seis (6) puestos, los cuales debern
estar sealizados.
PARGRAFO TERCERO: Si se trata de
una edificacin de construccin regu-
lada por la Ley de Propiedad Horizon-
tal, deber darse cumplimiento adi-
cional al mnimo de puestos de esta-
cionamientos establecidos por esta
Ley para cada consultorio.

ARTCULO 231: Sobre el total de los puestos
de estacionamiento calculados para cada
caso previsto en los artculos 227 y 230 de la
presente ordenanza, exceptuando el uso
residencial se deber disponer del nmero
de puestos requeridos para personas con
discapacidad referidos en el Anexo 3 de-
nominado Requerimientos de Puestos de
Estacionamientos Accesibles para Vehcu-
los utilizados por Personas con Discapaci-
dad el cual forma parte integrante de la
presente ordenanza.

ARTCULO 232 - ESTACIONAMIENTOS PARA
MOTORIZADOS: En todo estacionamiento
comercial, de oficinas, asistencial y de edu-
cacin superior, sea de uso pblico o priva-
do deber reservar un rea mnima de
quince metros cuadrados (15 m
2
) por cada
cuarenta (40) puestos del total de puestos
desarrollados en la parcela para ser ocu-
pados por motorizados, la cual deber ser
especialmente sealizada. En aquellos ca-
sos donde no se alcancen los cuarenta (40)
puestos, el rea mnima para el estaciona-
miento de motorizados ser de quince me-
tros cuadrados (15 Mts
2
).

ARTCULO 233 - AJUSTE DE RESULTADOS RELA-
TIVOS A ESTACIONAMIENTO: Cuando se
apliquen los ndices determinantes de la
capacidad de los estacionamientos y como
resultado se obtenga un nmero de puestos
de estacionamiento representado por una
cifra que contenga decimales, se redonde-
ar al entero inmediato superior, cualquiera
sea el valor de la parte decimal.
CORTESA DE :

61

ARTCULO 234 - ESTACIONAMIENTOS EN ES-
TRUCTURA Y MECNICOS: Las edificaciones
desarrolladas en varios niveles destinadas a
estacionamientos debern cumplir con las
siguientes Variables Urbanas Fundamenta-
les:
rea De Ubicacin: Podrn ubicarse ocu-
pando un setenta por ciento (70%) del rea
total de la parcela.
Altura De Fachada y Retiros: Se guardarn
de acuerdo a lo exigido por la presente
ordenanza para la zona donde se localice.
rea Verde: Se exigir un quince por ciento
(15%) del rea bruta de la parcela debien-
do desarrollarse con unidades arborizadas,
y tratadas paisajsticamente.
PARGRAFO NICO: Slo para los es-
tacionamientos en estructura se
permitir la mezcla con uso comer-
cial en la misma edificacin, de-
biendo ajustarse a las Variables Ur-
banas Fundamentales previstas en la
presente ordenanza.

ARTCULO 235 - ESTACIONAMIENTOS LOCA-
LIZADOS EN SUPERFICIE O NO ESTRUCTURA-
LES: Para los estacionamientos desarrollados
en superficie se exigir un quince por ciento
(15%) como mnimo, del rea bruta de la
parcela para rea verde, debiendo de-
sarrollarse con unidades arborizadas.

ARTCULO 236: En las edificaciones existen-
tes para la entrada en vigencia de la pre-
sente ordenanza, donde se pretenda cam-
biar el uso y/o actividad presentndose un
dficit en cuanto al nmero de puestos de
estacionamientos, la demanda deber ser
satisfecha fuera de los linderos de la parce-
la, en otros inmuebles y/o edificaciones
situadas a una distancia no mayor de dos-
cientos metros (200 Mts.), siempre y cuando
sea para su uso exclusivo y el interesado sea
propietario de ambos inmuebles. A tal fin el
interesado deber consignar ante la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (OMPU)
los documentos respectivos.

CAPTULO II
DE LAS CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS
REAS DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOS

ARTCULO 237: Las reas destinadas al uso
de estacionamientos debern cumplir con
los siguientes requisitos:
a) Los estacionamientos deben estar locali-
zados dentro del rea de la parcela res-
pectiva, ya sea en stanos, semistanos,
planta baja, estructuras de varios pisos o
en superficie.
b) Las vas y rampas de acceso a los esta-
cionamientos debern tener un ancho
libre mnimo conforme a lo establecido a
continuacin:
1) En el caso de vas o rampas de cir-
culacin unidireccional, el ancho
mnimo ser de tres metros con cin-
cuenta centmetros (3.50 Mts.).
2) En caso de vas o rampas de circu-
lacin bidireccional, que sirvan de
acceso a espacios de estaciona-
miento cuya capacidad no exceda
de los veinte (20) puestos, se exigir
un ancho mnimo de cinco metros (5
Mts.)
3) Cuando la capacidad del espacio
destinado a estacionamiento sea
mayor de veinte (20) puestos, el an-
cho mnimo ser de seis metros (6
Mts.) para el comercio y cinco me-
tros (5 Mts.) para el uso residencial.
c) Las rampas de acceso a los estaciona-
mientos en ningn momento deben in-
terferir el libre paso de peatones, para
evitar que stas se constituyan en barre-
ras. Para ello, las rampas de acceso de-
ben terminar en un vestbulo de cinco
metros (5Mts.), medidos desde el lindero
o afectacin vial si la hubiere..
d) Los accesos vehiculares a parcelas de-
bern parearse a objeto de configurar
CORTESA DE :

62

un slo punto de interrupcin del paso
vehicular y peatonal en parcelas cuyo
frente sea igual o inferior a veinte metros
(20 Mts.).
e) El acceso al estacionamiento deber
estar claramente definido y diferenciado
del acceso peatonal.
f) En todos los accesos a un rea de esta-
cionamiento de una edificacin, deber
preverse un vestbulo de espera de cinco
metros (5 Mts.) medidos a partir del linde-
ro de la parcela o de la afectacin vial si
la hubiere.
g) Cuando los accesos o salidas de los es-
tacionamientos de una edificacin con
usos y actividades que generen un gran
volumen y flujo vehicular, se afronten a
una va de carcter estructurante de-
bern prever una calle de servicio.
h) Los extremos de las islas o separadores,
se redondearn de acuerdo al diseo
del estacionamiento y debern tener un
retranqueo mnimo de sesenta centme-
tros (60 cm.) respecto al alineamiento
adyacente de los pasillos de acceso a
los puestos de estacionamientos.
i) Los radios de enlace entre pasillos de
circulacin, en las reas de estaciona-
mientos, tendrn un mnimo de cinco
metros (5 Mts.)), cuando su uso sea ex-
clusivo para automviles, y de diez me-
tros (10 Mts.), cuando su uso sea para
camiones o autobuses.
j) Solo se permitir ubicar los estaciona-
mientos en el retiro de frente de la edifi-
cacin, siempre y cuando se realice la
maniobra dentro de la parcela, y cum-
pla con los requerimientos exigidos en la
presente ordenanza para cada caso en
particular.
k) En parcelas pertenecientes a zonas mix-
tas de vivienda y comercio, los estacio-
namientos destinados a las actividades
comerciales debern separarse de los
estacionamientos destinados para el uso
residencial y/o de los propietarios de los
locales comerciales.
l) La disposicin angular, dimensiones, pasi-
llos, paredes divisorias y el despeje de los
estacionamientos correspondern como
mnimo a lo indicado en el Anexo 4 de-
nominado Dimensiones mnimas de
puestos de estacionamientos y de
acuerdo a lo indicado en el Anexo 5 de-
nominado Disposicin de los puestos de
estacionamientos.
m) Los puestos de estacionamientos para
automviles tendrn un ancho mnimo
de dos metros con cincuenta centme-
tros (2.50 Mts.) y un ancho mnimo de tres
metros con sesenta centmetros (3,60
Mts.) para vehculos de carga y autobu-
ses, de acuerdo a lo indicado en el
Anexo 4 denominado Dimensiones
Mnimas de Puestos de Estacionamien-
tos.
n) La mxima pendiente permitida en las
parcelas, pisos o calzadas de estacio-
namientos ser del cinco por ciento (5%)
para estacionamientos tipo rampa.
o) Las operaciones de carga y descarga
debern efectuarse dentro de la parce-
la.
p) Las aceras deben cumplir con los siguien-
tes requisitos: Un ancho mnimo de un
metro con ochenta centmetros (1.80
Mts.) En las reas ya construidas, cuando
este ancho no se pueda satisfacer, se
podrn reducir como mnimo a un metro
con veinte centmetros (1.20 Mts.), de-
biendo estar provistas de rampas con
superficies antirresbalantes, localizadas
en las esquinas inmediatas a los pasos
peatonales y lejos de las zonas de rejillas
de drenajes, tal como se ilustra en el
Anexo 6 denominado Ubicacin de
rampas en aceras, y debiendo cumplir
adems con lo sealado en el Anexo 7
denominado Tipos de rampas en ace-
ras

ARTCULO 238: Todo estacionamiento de-
ber cumplir con los siguientes requisitos:
CORTESA DE :

63

a) Poseer los sistemas de prevencin y ex-
tincin de incendios, previstos en la or-
denanza respectiva.
b) Las vas de escape debern cumplir con
lo establecido en la Norma COVENIN B-
10.
c) Todas las instalaciones elctricas de-
bern cumplir con lo establecido en la
Norma Venezolana COVENIN 200.
d) Deber proveerse un rea para tableros
elctricos, cuya magnitud depender de
su tamao, segn lo establecido en la
Norma COVENIN 1568.
e) Los garajes o estacionamientos estructu-
rales, debern poseer lmparas de
emergencia para iluminacin alterna,
segn lo establecido en la Norma Vene-
zolana COVENIN 1472.
f) Las vas de acceso vehicular y estacio-
namientos debern estar debidamente
sealadas para garantizar la seguridad
del trnsito automotor y peatonal.
g) Los garajes o estacionamientos estructu-
rales y/o no estructurales totalmente te-
chados, debern estar demarcados y
provistos de una adecuada iluminacin y
ventilacin. Igualmente, todo garaje o
estacionamiento deber tener los pues-
tos de estacionamiento debidamente
delimitados mediante un rayado ade-
cuado y estar dotados de flechados de
circulacin y sealizacin en las colum-
nas, para evitar colisiones contra las es-
tructuras fijas.
h) Los estacionamientos que funcionen en
edificaciones donde existan apartamen-
tos, locales comerciales u oficinas, o de
mltiples usos regulados bajo el sistema
de Propiedad Horizontal, debern reser-
var como mnimo el uso de un (1) puesto
fijo por apartamento, local u oficina, al
propietario, todo de conformidad con la
ley especial de la materia, o en todo ca-
so deben reservar el nmero de puestos
asignados por el documento de condo-
minio.

CAPITULO III
ESTACIONAMIENTOS ACCESIBLES
PARA VEHCULOS UTILIZADOS POR
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
SECCIN I
ARTCULO 239: Todo estacionamiento, sea
de uso pblico o privado, deber reservar
en lugares prximos a las entradas, aceras y
pasos peatonales el mnimo de puestos que
aparece sealado en la tabla que aparece
en el Anexo 3 denominado Requerimientos
Mnimos de Puestos de Estacionamientos
Accesibles para Vehculos Utilizados por
Personas con Discapacidad. Los puestos
aqu indicados sern sealizados apropia-
damente tanto en el piso como en sitios
visibles, con el smbolo internacional de ac-
ceso para personas con discapacidad, cu-
yos diseos aparecen en el Anexo 8 deno-
minado Smbolo Internacional de Acceso
para Personas con Discapacidad y Anexo
9 denominado Sealizacin para Puestos
de Estacionamientos para Vehculos utiliza-
dos por Personas con Discapacidad.
PARAGRFO NICO: Estos puestos
slo podrn ser ocupados por veh-
culos que porten en el espejo retrovi-
sor delantero un distintivo que con-
tiene el smbolo internacional para
personas con discapacidad cuyo di-
seo aparece en el Anexo 10 de-
nominado Distintivo para Vehculos
Utilizados por Personas con Discapa-
cidad. Al mismo tiempo la persona
discapacitada deber portar el car-
net expedido por el Instituto Aut-
nomo Polica de Maracaibo (Polima-
racaibo), debidamente sellado don-
de conste su discapacidad, y cuyo
diseo se ilustra en el Anexo 11 de-
nominado Carnet para Personas
con Discapacidad POLIMARACAI-
BO.

CORTESA DE :

64

ARTCULO 240: Las dimensiones de los pues-
tos de estacionamientos accesibles para
vehculos utilizados por personas con disca-
pacidad sern como lo indica el Anexo 12
denominado Dimensiones y Ubicacin de
los Puestos de Estacionamiento Accesibles
para Vehculos Utilizados por Personas con
Discapacidad. Los puestos reservados de-
bern tener un ancho mnimo de tres metros
con sesenta y cinco centmetros (3.65 mts) y
estar ubicados de forma tal que el usuario
no se traslade ms de treinta metros (30
Mts.) a travs del estacionamiento para
llegar a una de las entradas de la edifica-
cin o espacios pblicos, colocndose
bancos de descanso cada diez metros (10
Mts.).
La rampa del rea de estacionamiento
deber ubicarse tal como se ilustra en el
Anexo 12 denominado Dimensiones y Ubi-
cacin de los Puestos de Estacionamiento
Accesibles para Vehculos para Personas
con Discapacidad, donde la flecha indica
el sentido ascendente de la circulacin
peatonal.

SECCIN II
DE LA OBTENCIN DEL DISTINTIVO Y CARNET
PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD

ARTCULO 241: Para el uso de los puestos
asignados, las personas con discapacidad
debern solicitar ante el Instituto Autnomo
Polica de Maracaibo (POLIMARACIBO) un
carnet, cuyo diseo se ilustra en el Anexo 11
denominado Carnet de identificacin para
Personas con Discapacidad. POLIMARACI-
BO. A tal fin debern consignar una cons-
tancia mdica que certifique su discapaci-
dad, emitida por un profesional especialista
en la materia. El carnet contendr los datos
del interesado y su fecha de vencimiento
segn su discapacidad sea permanente o
temporal. Si es temporal su vigencia ser de
un (1) ao mximo y si es permanente de-
ber renovarse cada tres (3) aos. Conjun-
tamente con el carnet se entregar al inte-
resado un distintivo con el smbolo interna-
cional de personas con discapacidad, cuyo
diseo se ilustra en el Anexo 10 denomina-
do Distintivo para Vehculos Utilizados por
Personas con Discapacidad.

prohibido a las personas sin discapacidad
estacionarse en los puestos reservados a las
personas con discapacidad. La violacin
de esta norma ser sancionada por la Polic-
a Municipal. con la imposicin de una mul-
ta de cuatro unidades tributarias (4 U.T.) y el
remolque del vehculo al garaje o estacio-
namiento que designe la Polica Municipal.
Si existiere vigilancia privada en el rea de
estacionamiento, sta deber notificar de
inmediato a la Polica Municipal lo condu-
cente.

TTULO VII
DE LA CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES.
DISEO Y DIMENSIN DE LAS VAS
CAPTULO I
CLASIFICACIN DE LAS REDES VIALES

ARTCULO 243: Con el objeto de establecer
una Red Vial integral, la presente ordenan-
za reglamenta la localizacin, funcin, uso,
dotacin, dimensin y caractersticas del
diseo de las vas, tanto pblicas como pri-
vadas, que conforman la Red Vial del Mu-
nicipio Maracaibo, cuya clasificacin se
subdivide en Sub-Red Primaria: Autopistas
y Vas expresas, Sub-Red Secundaria: Arte-
riales Principales, Secundarias y Comple-
mentarias, Sub-Red Terciaria: Colectoras
Principales y Secundarias, Locales Suburba-
nas y Servidumbre Peatonal, tal como lo
indica el Anexo 13 denominado CLASIFI-
CACIN DE LA RED VIAL
PARGRAFO PRIMERO: Las Secciones
Viales de cada una de las vas men-
cionadas en este artculo se regirn
CORTESA DE :

65

por lo indicado en el Plan Vial segn
consta en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2
y 1.3 denominado Secciones Bsicas
de Vialidad y el Anexo 2 denomina-
do Tabla de Secciones Viales Ele-
mentos y Dimensiones Mnimas. La
Autoridad Urbana Municipal Compe-
tente determinar con criterio tcnico
cualquier variacin de los elementos
integrantes de las Secciones Bsicas,
slo cuando puedan requerirse a cau-
sa de limitaciones de espacio perma-
nentes, y en razn de proyectos es-
pecficos de trnsito o vialidad sin per-
juicio de mantener una adecuada
capacidad y nivel de servicio de
trnsito en general. Se considerarn
invariables, en todo caso y como
mnimo, la cantidad y dimensiones de
los canales de circulacin indicados
en las Secciones Bsicas correspon-
dientes a cada clasificacin vial.
PARGRAFO SEGUNDO: Los tipos de in-
tersecciones viales y sus elementos se
desarrollan segn lo indicado en el
Anexo 14 denominado Tipos de Inter-
secciones Viales. Las intersecciones
no tendrn un ngulo menor de cinco
grados (5) entre los alineamientos de
los ejes concurrentes. Las entradas y
salidas de Autopista tendrn un ngu-
lo de empalme comprendido entre
tres (3) y seis (6) grados.
PARGRAFO TERCERO: La localizacin,
extensin y caractersticas de las insta-
laciones para semforos en cada una
de las vas mencionadas en este art-
culo, as como la ubicacin de lumi-
narias, sern determinadas en pro-
yectos especficos de trnsito o viali-
dad y correspondern a lo requerido
en las normas nacionales vigentes.

ARTCULO 244 - VAS AUTOPISTAS: Son vas
bidireccionales de calzadas separadas pa-
ra el servicio de viajes urbanos de larga dis-
tancia o de travesa a velocidades regla-
mentarias comprendidas entre sesenta
kilmetros por hora (60 Km/h) y ochenta
kilmetros por hora (80km/h), sin disposicin
de acceso directo a parcelas. Se conectan
con la Red Vial Interurbana y la Red Vial
Urbana de vas Autopistas y Expresas. En
estas vas deben considerarse los siguientes
aspectos:
1) Accesos: Los accesos laterales a las par-
celas se establecern slo a partir de ca-
lles de servicio dispuestas en el derecho
de va de las Autopistas, o de vas Loca-
les dispuestas fuera del derecho de va
de las Autopistas.
2) Medianeras: Las medianeras sern conti-
nuas en todo el trayecto de las Autopis-
tas.
3) Intersecciones: Las intersecciones con
vas Autopistas y Expresas sern comple-
mentadas para todos los movimientos de
circulacin desarrolladas como Distribui-
dores con calzadas exclusivas y conti-
nuas para cada movimiento en opera-
ciones ininterrumpidas de circulacin.
Las intersecciones con vas Arteriales,
Complementarias y Colectoras, sern
desarrolladas como pasos a desnivel con
calzadas exclusivas y continuas para ca-
da movimiento seleccionado, mante-
niendo operaciones ininterrumpidas de
circulacin en la Autopista con calzadas
exclusivas y continuas para los movimien-
tos de las Autopistas y con vas Locales
slo se conectarn a las Calles de Servi-
cios de las Autopistas.

ARTCULO 245 - VAS EXPRESAS: Son vas
bidireccionales de calzadas separadas pa-
ra el servicio de viajes urbanos de larga dis-
tancia o de travesa, a las velocidades
mximas establecidas en la Ley de Trnsito
Terrestre y su Reglamento. Se conectan con
la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana
de Vas como: Autopistas, Expresas, Arteria-
les, Complementarias, Colectoras y Locales.
La denominacin de Boulevard- Expresa,
corresponde a la funcin de Va Expresa en
CORTESA DE :

66

el Polgono del rea Central. En estas vas se
consideran los siguientes aspectos:
celas, podrn integrarse a calles de ser-
vicio y se limitarn a no ms de seis (6)
accesos por cada cien metros (100 Mts.)
longitudinales de las vas. Los accesos
podrn disponerse a partir de quince
metros (15 Mts.) desde el alineamiento
adyacente de las vas transversales.
nuas entre intersecciones pavimentadas
en los primeros quince metros (15 Mts.) a
partir de las intersecciones o en sus ex-
tremos.
3) Intersecciones: Las intersecciones con
Vas Expresas sern completas para to-
dos los movimientos de circulacin.

ARTCULO 246 - VA ARTERIAL: Son vas bidi-
reccionales o unidireccionales de calzadas
separadas o nicas para el servicio de via-
jes urbanos interzonales, a velocidades re-
glamentarias, no mayores de sesenta Kil-
metros por hora (60km/ h). Se conectan con
la Red Vial Urbana de vas Expresas, Arteria-
les, Complementarias, Colectoras y Locales.
La denominacin de Arterial Principal, co-
rresponde a la misma funcin de Va Arte-
rial, pero de mayor extensin, para el servi-
cio de viajes interzonales de larga distancia.
En estas se consideran los siguientes aspec-
tos:
celas se limitarn a no ms de seis (6)
accesos por cada cien metros (100 Mts.)
longitudinales de las vas. Los accesos
podrn disponerse a partir de quince
metros (15 Mts.) desde el alineamiento
transversal de la va adyacente.
nuas, entre intersecciones y pavimenta-
das en los primeros quince metros (15
Mts.), a partir de las intersecciones.

ARTCULO 247 - VAS COMPLEMENTARIAS:
Son vas unidireccionales, asociadas a vas
Arteriales, para facilitar movimientos alre-
dedor de manzanas, a velocidades de cua-
renta kilmetros por hora (40 Km/ h). Se co-
nectan con la Red Vial Urbana de vas Ex-
presas, Arteriales, Complementarias, Colec-
toras y Locales. En cuanto a los accesos se
debe considerar lo siguiente: Los accesos
laterales a parcelas, podrn disponerse a
partir de quince metros (15 Mts.) del ali-
neamiento adyacente de las vas transver-
sales.

ARTCULO 248 - VAS COLECTORAS: Son vas
bidireccionales o unidireccionales para el
servicio de viajes urbanos zonales a veloci-
dades de cuarenta kilmetros por hora (40
Km/ h). Se conectan con la Red Vial urbana
de vas Expresas, Arteriales, Complementa-
rias, Colectoras y Locales. En cuanto a los
accesos se debe considerar lo siguiente: Los
accesos laterales a parcelas podrn dispo-
nerse a partir de diez metros (10 Mts.) del
alineamiento adyacente de las vas trans-
versales.

ARTCULO 249 - VAS LOCALES: Son vas bidi-
reccionales o unidireccionales para el servi-
cio del libre acceso a parcelas, con veloci-
dades de treinta y cinco kilmetros por hora
(35 km/ h). Se conectan con la Red Vial Ur-
bana de vas Expresas, Arteriales, Comple-
mentarias, Colectoras y Locales. Las vas
locales no contempladas en el Plan Vial
tendrn un derecho de va de trece metros
ochenta centmetros (13.80 Mts.) incluyendo
aceras de un metro ochenta centmetros
(1.80 Mts.). En cuanto a los accesos se debe
considerar lo siguiente: Los accesos laterales
a parcelas podrn disponerse a partir de
diez metros (10 Mts.) del alineamiento ad-
yacente de las vas transversales.

ARTCULO 250 - VAS SUBURBANAS: Son vas
bidireccionales para el servicio de viajes de
larga distancia relacionados con zonas rura-
les en la periferia urbana. Se conectan con
la Red Vial Interurbana y la Red Vial Urbana.
CORTESA DE :

67

ARTCULO 251 - VAS DE SERVIDUMBRE PEA-
TONAL: Son las de circulacin peatonal pa-
ra el acceso directo a parcelas. Su ancho
se determinar sobre la base de un mdulo
de sesenta centmetros (60 cm.), siendo la
servidumbre mnima de tres metros (3 Mts.),
para uso exclusivo del peatn y seis metros
(6 Mts.), mnimos en caso de conformarse
un acceso para vehculos de servicio y
emergencia.

CAPTULO II
DEL DISEO Y DIMENSIN DE LOS ELEMENTOS
CONSTITUTIVOS DE LAS VAS

ARTCULO 252: El diseo de los elementos
constitutivos de las vas se har conforme a
lo establecido en el presente captulo.

ARTCULO 253: Se deber prever la ubica-
cin subterrnea de los servicios pblicos,
en el espacio del derecho de va, distribui-
da de acuerdo a las normas vigentes.

ARTCULO 254 - DE LAS ACERAS: Las aceras
tendrn las dimensiones indicadas en las
secciones viales correspondientes, tal como
lo seala el Anexo 1 denominado Seccio-
nes Bsicas de Vialidad; y su ancho se de-
terminar en base a un mdulo de sesenta
centmetros (60cm.), siendo un metro con
veinte centmetros (1.20Mts.) el mnimo
aceptable cuando este acompaado de la
franja lateral de proteccin sea esta jardi-
nera o rea verde y un metro con ochenta
centmetros (1.80Mts.) mnimo cuando no
exista la franja lateral. La pendiente longitu-
dinal no podr ser mayor del quince por
ciento (15%) y una pendiente transversal
entre el uno por ciento (1%) y el dos por
ciento (2%). Cuando las diferencias de nivel
longitudinal, excedan al desarrollo de pen-
dientes longitudinales del quince por ciento
(15%), ser necesaria la consulta previa a la
Autoridad Urbana Municipal Competente.
PARGRAFO PRIMERO: En las aceras
de vas urbanas se podrn colocar
jardineras o franjas laterales de pro-
teccin para la siembra de vegeta-
cin. Slo se incluirn jardineras aisla-
das en las aceras de vas Expresas, Ar-
teriales y sus calles de Servicio; su di-
mensin ser de un metro y veinte
centmetros (1.20 Mts.) de lado o di-
metro, espaciadas a no ms de diez
metros (10 Mts.). No se colocarn jar-
dineras en los primeros quince metros
(15 Mts.) de las esquinas.
PARGRAFO SEGUNDO: A los fines de
la presente ordenanza se define a las
Franjas Laterales De Proteccin como
las reas ubicadas entre la acera y la
calzada, destinadas a la ubicacin de
los rboles, jardineras, postes de
alumbrado pblico y seales de trnsi-
to.
ARTCULO 255 - DE LAS RAMPAS EN LAS ACE-
RAS: Las intersecciones entre aceras deben
estar provistas de rampas con superficies
antirresbalantes, localizadas en las esquinas
inmediatas a los pasos de peatones y lejos
de las zonas de rejillas de drenajes para
facilitar la circulacin de personas con dis-
capacidad y coches de nios, con un an-
cho mnimo de un metro y veinte centme-
tros (1.20 Mts.), redondeadas en sus bordes
de empalme, como se ilustra en el Anexo 6
denominado Ubicacin de rampas en
aceras.
PARAGRFO NICO: TIPOS DE RAMPAS
EN ACERAS: De acuerdo al ancho de
la acera se emplear el diseo de
rampas segn lo indica el Anexo 7
denominado Tipos de rampas en
aceras. La pendiente exigida para
cualquier tipo de rampa ser de uno
en nueve por ciento (1 en 9%), y don-
de no sea posible la pendiente mxi-
ma permitida ser de uno en doce
por ciento (1 en 12%). En la transicin
de la rampa con la calzada, el borde
inferior de las rampas de aceras no
CORTESA DE :

68

podr estar a ms de dos centmetros
(2 cm.) por encima de la calzada.

ARTCULO 256 - ACCESO VEHICULAR A ES-
TACIONES DE SERVICIO: Los accesos vehicu-
lares a Estaciones de Servicio, deben co-
rresponderse con los tipos y dimensiones
reglamentados por el Ministerio de Energa y
Minas, las normas establecidas por el Minis-
terio de Infraestructura (MINFRA) y lo previs-
to en la presente ordenanza.

ARTCULO 257 - ACCESO VEHICULAR A PAR-
CELAS O ESTACIONAMIENTOS: Los accesos
vehiculares a parcelas o estacionamientos
deben hacerse tal cual como lo ilustra el
Anexo 15 denominado Accesos a Parce-
las, Las estructuras de los portones y obras
del acceso, debern tener permitir el ingre-
so de los vehculos de control de incendios,
servicios elctricos y de recoleccin de ba-
suras. Las cercas y edificaciones en esquina
debern cortarse en lnea recta o curva
siguiendo lo sealado en el Artculo 312,
referente a las Ochavas de la presente or-
denanza.

ARTCULO 258 - ACCESO VEHCULAR A
STANOS, SEMISTANOS Y PLANTAS EN AL-
TO: Los accesos vehiculares a stanos, se-
mistanos y plantas en alto, deben cumplir
con los siguientes requerimientos:
1) La rampa de acceso al stano y al se-
mistano deber respetar el vestbulo
de espera de cinco metros con cin-
cuenta centmetros (5,50 Mts.) de pro-
fundidad, medidos a partir de la acera y
de la afectacin vial si la hubiere.
2) Las rampas se desarrollarn a cuatro
metros (4 Mts.) como mnimo, cuando su
uso sea para automviles, y a diez me-
tros (10 Mts.) como mnimo cuando su
uso sea para camiones y autobuses.
Ambas dimensiones deben ser contadas
desde el derecho de va.
3) Las rampas rectas para el uso exclusivo
de automviles, tendrn un ancho
mnimo de: Tres metros (3 Mts.) para la
circulacin en una sola va y de seis me-
tros (6 Mts.) para la circulacin en doble
va.
4) Las rampas rectas para el uso de ca-
miones o autobuses tendrn un ancho
mnimo de: Tres metros con sesenta
centmetros (3.60 Mts.) para la circula-
cin en una sola va, y de siete metros
con veinte centmetros (7.20 Mts.) para
la circulacin en doble va.
5) Las rampas circulares y reas de giro
para el uso exclusivo de automviles,
tendrn un ancho mnimo de: Tres me-
tros con sesenta centmetros (3.60 Mts.)
para la circulacin en una sola va, y de
seis metros con sesenta centmetros
(6.60 Mts.), para la circulacin en doble
va.
para el uso de camiones o autobuses,
tendrn un ancho mnimo de: Seis me-
tros (6 Mts.) para la circulacin en una
sola va, y de diez metros con cincuenta
centmetros (10.50 Mts.) para la circula-
cin en doble va.
tendrn radios de enlaces interiores
mnimos de: Cinco metros (5 Mts.)
cuando su uso sea para la circulacin
de automviles, y de doce metros (12
Mts.) cuando su uso sea para la circula-
cin de camiones o autobuses.
8) Las rampas tendrn una pendiente lon-
gitudinal mxima del veinte por ciento
(20%) cuando su uso sea para auto-
mviles, y del doce por ciento (12%)
cuando su uso sea para la circulacin
de camiones o autobuses, incluyendo
peraltes del cuatro por ciento (4%). La
pendiente longitudinal, se medir en el
eje de la rampa.
9) Cuando la pendiente longitudinal de la
rampa sea igual o mayor al diez por
ciento (10%) se aplicarn transiciones
con pendientes longitudinales iguales a
la mitad de la pendiente principal, y
CORTESA DE :

69

una longitud mnima de cuatro metros
(4 Mts.), excepto cuando los vrtices se-
an redondeados mediante curvas verti-
cales circulares de veinte metros (20
Mts.) de radio, y longitudes mnimas de
cuatro metros (4 Mts.).
10) La superficie del pavimento de las ram-
pas tendr un acabado antirresbalante
como listones transversales segn nor-
mas COVENIN.
11) Sobre los niveles de las calzadas de ac-
ceso, rampas y pisos interiores, se
tendrn alturas libres mnimas de: Dos
metros con veinte centmetros (2.20
Mts.) para la circulacin de automviles,
y de tres metros con noventa centme-
tros (3.90 Mts.), para la circulacin de
camiones o autobuses.
12) Las rampas debern disponer al menos
de una (1) acera con un ancho mnimo
de un metro con veinte centmetros
(1.20 Mts.), cuando el uso de la edifica-
cin no sea residencial.
13) Los accesos y rampas vehiculares cu-
biertas sern iluminados adecuadamen-
te, en toda su extensin de manera
permanente.

ARTCULO 259 - BARANDA VIAL: Las baran-
das viales correspondern a elementos con
una altura mxima de ochenta centmetros
(80 cm.) para restriccin o proteccin pea-
tonal.

ARTCULO 260 - BROCAL: Los brocales se
colocarn en los bordes de la calzada, me-
dianeras, divisorias o separadores. Debern
tener una altura exterior entre quince y vein-
te centmetros (15 cm y 20 cm), con un an-
cho mnimo de quince centmetros (15 cm),
sin perjuicio de la aplicacin de otro tipo de
especificaciones presentes en las normas
nacionales vigentes.

ARTCULO 261 - CALLE CIEGA: Son vas con
una sola salida y no deben sobrepasar de
ciento veinte metros (120 Mts.) de longitud,
con un remate en forma de redoma o de
martillo que permita un movimiento de re-
torno confortable, tal como lo ilustra el
Anexo 16 denominado Retorno en Calles
Ciegas.
PARGRAFO NICO: En caso de
construccin de Urbanizaciones o
Parcelamientos cerrados, donde se
diseen calles ciegas internas, estas
debern contar con un dispositivo
de retorno, tal como se indica en el
presente artculo.

ARTCULO 262 - CALLES DE SERVICIO: Son
vas paralelas a las vas de clasificacin fun-
cional de Autopista, Expresas, Semi-Expresas
y Arteriales, que se disponen en tramos via-
les comprendidos entre intersecciones. De-
bern tener al menos una (1) entrada y una
(1) salida, en los extremos del tramo, sucesi-
vas y unidireccionales, segn el sentido de
la circulacin, en la va principal correspon-
diente, dispuestas a veinte metros (20 Mts.)
como mnimo, desde el alineamiento adya-
cente de la va transversal.

ARTCULO 263 - DEFENSA: Son elementos
con una altura mnima de sesenta y cinco
centmetros (65 cm.) y de ochenta centme-
tros (80 cm) como mximo, colocadas a
una distancia mnima de sesenta centme-
tros (60 cm.) del margen de las calzadas u
hombrillos. No se instalarn conjuntamente
con brocales.

ARTCULO 264 - DERECHO DE VA: Es un es-
pacio reglamentario destinado a la disposi-
cin de los elementos que componen una
va pblica o privada.

ARTCULO 265 MEDIANERA VIAL: Las me-
dianeras son franjas que tendrn los anchos
indicados en el Anexo 1, Grficos 1.1, 1.2 y
1.3 denominado Secciones Bsicas de
Vialidad y el Anexo 2 denominado Sec-
ciones Viales Elementos y Dimensiones
Mnimas, excepto, cuando por un proyec-
CORTESA DE :

70

to especfico de trnsito o vialidad se apli-
quen separadores o barandas; en esos ca-
sos, el ancho de las medianeras o espacios
demarcados entre canales de circulacin
opuesta tendrn un mnimo de un metro y
ochenta centmetros (1.80 Mts.).

ARTCULO 266 - OBSTCULO VIAL: En las cal-
zadas de vas pblicas no podrn colocarse
protuberancias o depresiones de ningn
tipo que impidan o restrinjan la circulacin
vehicular, ni que provoquen detenciones o
disminuciones de las velocidades reglamen-
tarias correspondientes.

ARTCULO 267 PASARELAS PEATONALES: Se
ubicarn en las vas clasificadas como de
Autopistas, Expresas y cualquier otra que lo
requiera, pudiendo ser areas o subterr-
neas. Se desarrollaran segn los siguientes
requerimientos:
1) La distancia mnima entre una y otra pa-
sarela ser de trescientos cincuenta me-
tros (350 Mts.) y la mxima de setecientos
cincuenta metros (750 Mts.).
2) Sus accesos sern desarrollados median-
te escaleras o rampas.
3) Las escaleras constarn de huellas de
treinta centmetros (30 cm.) de ancho
como mnimo, con contrahuellas de ca-
torce centmetros (14 cm.) a diecisis
centmetros (16 cm.) de alto, y descansos
dispuestos sucesivamente a cada metro
con cincuenta centmetros (1.50 Mts.) de
altura. Las rampas tendrn una pendien-
te longitudinal mxima del quince por
ciento (15%). Las escaleras y rampas
tendrn un ancho transversal de un me-
tro con ochenta centmetros (1.80 Mts.)
como mnimo.
4) El despeje vertical con respecto al nivel
de una calzada tendr un mnimo de
cinco metros (5 Mts.) de alto cuando la
pasarela sea un paso areo y un mnimo
de tres metros (3 Mts.) de alto, cuando
sea un paso a desnivel o subterrneo.
5) Debern tener sus accesos directamente
conectados a las aceras, pero fuera de
ellas.
6) Debern tener un ancho transversal
mnimo de un metro con ochenta cent-
metros (1.80 Mts.).
7) Debern tener barandas con una altura
mnima de noventa centmetros (90 cm).
8) Las cubiertas de techo tendrn una altu-
ra interior mnima de dos metros con
veinte centmetros (2.20 Mts.).
9) Las pasarelas areas y subterrneas se
ubicarn a una distancia mnima de
veinte metros (20 Mts.) medidos desde los
alineamientos adyacentes de vas trans-
versales.
Los requerimientos establecidos en los nu-
merales 2 al 9 inclusive, sern obligato-
rios tambin para pasarelas areas o sub-
terrneas entre edificios pblicos o privados.

ARTCULO 268 - PENDIENTE: Las calzadas
tendrn inclinaciones longitudinales mni-
mas del medio por ciento (0.5%), y transver-
sales mnimas del dos por ciento (2%), ex-
cepto, cuando por un proyecto especfico
se garantice el drenaje adecuado hacia la
calzada.

ARTCULO 269 - REFUGIO DE GIROS: Los refu-
gios para acomodar los movimientos de
giro vehiculares en los accesos de intersec-
ciones, se establecern en las vas Expresas
y Arteriales, sin perjuicio de que sean reque-
ridas en otros tipos de vas, segn se indique
en proyectos especficos de trnsito o viali-
dad. Los refugios tendrn una longitud
mnima de veinte metros (20 Mts.), un ancho
de calzada mnimo de tres metros (3 Mts.), y
un separador izquierdo mnimo de sesenta
centmetros (60 cm.)

ARTCULO 270 - REFUGIOS DE PARADAS: Los
refugios para paradas, detenciones o esta-
cionamientos vehiculares en paralelo a la
circulacin, podrn establecerse en las vas
que no dispongan de hombrillo, segn se
CORTESA DE :

71

indique en proyectos especficos de trnsito
o vialidad. Debern tener un ancho mnimo
de calzada de dos metros y cuarenta
centmetros (2.40 Mts.), ubicados a no me-
nos de veinte metros (20 Mts.) medidos des-
de el alineamiento adyacente de vas
transversales, excepto cuando su uso sea
para paradas de autobuses de transporte
pblico, cuyo desarrollo corresponder a lo
ilustrado en el Anexo 17 denominado Re-
fugios de Paradas.

ARTCULO 271 - SEALIZACIN Y DEMAR-
CACIN: La localizacin, extensin y carac-
tersticas de las seales y marcas de trnsito
en las vas pblicas y privadas se regularn
segn lo establecido en las normas nacio-
nales vigentes.

ARTCULO 272 - SEPARADORES: Los separa-
dores son elementos slidos sobresalientes
respecto a la calzada, con un ancho mni-
mo de sesenta centmetros (60Cms.), y con
una separacin mnima de sesenta cent-
metros (60Cms.) del margen de los canales
de circulacin. Podrn instalarse en sustitu-
cin de medianeras viales, slo en vas Arte-
riales, y cuando existan limitaciones de es-
pacio para establecer una seccin vial
adecuada.

ARTCULO 273 - VUELTA: Los enlaces de vuel-
tas de retorno debern desarrollarse ge-
omtricamente considerando la operacin,
dimensin y radios mnimos de giro de los
vehculos de carga y autobuses, segn las
normas nacionales vigentes, tal como lo
ilustra el Anexo 16 denominado Retornos
en Calles Ciegas.

ARTCULO 274: Toda ruta de transporte
pblico deber ser planteada sobre las vas
sealadas como Expresas, Arteriales Princi-
pales, Secundarias y Colectoras del Plan
Vial que integra la presente ordenanza.

ARTCULO 275: Las reas para las estaciones
correspondientes a las Lneas del Metro,
sern sealadas por la Autoridad Urbana
Municipal Competente conjuntamente con
el organismo responsable de la Insercin del
Sistema Metro.

TITULO VIII
DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 276 - DE LA INTEGRACIN DE
PARCELAS: La integracin de parcelas es la
agrupacin de la totalidad del rea de dos
o ms parcelas continuas con el propsito
de formar una parcela de mayor superficie,
que cumpla con un rea mnima deseable
para optimizar y mejorar sus posibilidades
de desarrollo. Las parcelas que se integran
pierden su identidad catastral y constituyen
en una nueva y nica parcela.

ARTCULO 277: La integracin de parcelas
en el Polgono rea Central (PAC) se regir
por las condiciones especiales establecidas
para cada polgono en el Ttulo II, Captulo
VII de la presente ordenanza.

ARTCULO 278: Se permitir la vinculacin
fsico espacial y funcional de dos o ms
edificaciones nuevas o existentes, empla-
zadas a ambos lados de una va nueva o
existente a travs de un volumen sobre la
calzada, siempre que cumpla con lo si-
guiente:
a) La altura libre mnima sobre la calzada
ser de cinco metros (5.00 Mts.), y la
mxima ser de quince metros (15 Mts.)
contados a partir del nivel de la calza-
da.
b) Ambas edificaciones a ser vinculadas
debern pertenecern a un mismo pro-
pietario o de pertenecer a dos propieta-
rios diferentes, estos presentarn un do-
cumento autenticado donde conste el
convenimiento permanente de uso
CORTESA DE :

72

c) Slo se permitirn sobre vas locales o
colectoras.
d) El volumen que servir de vnculo solo
deber tener acceso desde ambas edi-
ficaciones.
e) Cualquier otro requerimiento tcnico
que exija la Autoridad Urbana Municipal
Competente.
PARGRAFO NICO: El tributo por el
uso del espacio pblico areo que se
deriva de la vinculacin referida, ser
determinado en la Ordenanza de Im-
puestos a Inmuebles Urbanos.

ARTCULO 279 - DE LA EDIFICACIN CON-
FORME: Para el otorgamiento de nuevas
Licencias de Impuesto a las Actividades
Econmicas de Industria, comercio, Servi-
cios y de ndole Similar, referida a edifica-
ciones existentes, as como tambin para
autorizar traslados de establecimientos co-
merciales, industriales o de servicios, a edifi-
caciones existentes, la Autoridad Tributaria
Municipal exigir como requisito indispen-
sable una Constancia de Edificacin con-
forme, expedida por la Autoridad Urbana
Municipal competente, la cual se regir por
las disposiciones previstas en la presente
ordenanza.
PARGRAFO NICO: La autoridad ur-
banstica competente no otorgar la
mencionada constancia si la edificacin
no cumple con las Variables Urbanas
Fundamentales, referentes al uso y los es-
tacionamientos y con cualquier norma
tcnica requerida para su funcionamien-
to.

ARTCULO 280: Los establecimientos o ne-
gocios instalados en el rea urbana del
municipio Maracaibo cuyos propietarios o
responsables cuenten con la Constancia de
Conformidad de Uso o la Licencia e Impues-
to a las Actividades Econmicas de Indus-
tria, Comercio, Servicio y de ndole Similar,
expedidas bien por la Oficina Municipal de
Planificacin Urbana (OMPU), o bien por el
Servicio Autnomo Municipal de Adminis-
tracin Tributaria (SAMAT), respectivamente,
en conformidad con la Ordenanza de Zoni-
ficacin anterior, se considerarn validos
aunque la nueva zonificacin no los permi-
ta, siempre que demuestren que no causan
desorden urbano, se localicen en Edifica-
ciones Conformes y no aumenten el volu-
men de la edificacin y rea de la parcela
que ocupan.

ARTCULO 281: Todo establecimiento o ne-
gocio instalado con anterioridad a la en-
trada en vigencia de la presente Ordenan-
za que no posea la Conformidad de Uso
expedida por la Oficina Municipal de Plani-
ficacin Urbana (O.M.P.U.), ni cumpla con
las Variables Urbanas Fundamentales y cuyo
funcionamiento sea incompatible con los
usos previstos en la presente ordenanza,
para la zona respectiva, debe ser traslada-
do por su propietario o responsable a una
zonificacin que lo admita en un lapso no
mayor de cinco (5) aos, contados a partir
de la entrada en vigencia la presente orde-
nanza; so pena de ser obligado a ello por la
Autoridad Urbana Municipal Competente.

ARTCULO 282: Las edificaciones cuyas con-
diciones de emplazamiento fueron aproba-
das segn la Ordenanza de zonificacin
anterior seguirn siendo consideradas Edifi-
caciones Conformes, siempre y cuando no
hallan sido sometidas a ningn tipo de mo-
dificacin.

ARTCULO 283 - DE LAS EDIFICACIONES NO
CONFORMES: En el caso de edificaciones
que no hallan sido permisadas y que han
pasado a ser No Conformes, de acuerdo
con lo establecido en la presente ordenan-
za, slo se permitir la refaccin de las mis-
mas, ya sea con fines de conservacin o
por motivo de siniestros sufridos, siempre que
no se aumente en modo alguno el rea ni
el volumen original de esas edificaciones.

CORTESA DE :

73

ARTCULO 284: Cuando una Edificacin No
Conforme, se encontrare en estado ruinoso
y quiera refaccionarse, de acuerdo a lo
previsto en el artculo anterior, en la notifi-
cacin correspondiente, se deber consig-
nar ante la Autoridad Urbana Municipal
Competente, adems de los otros docu-
mentos exigidos, un informe tcnico relativo
al estado de construccin de la edificacin,
levantado por el Instituto Autnomo Cuerpo
de Bomberos de Maracaibo, donde se evi-
dencie la necesidad de ejecutar dichas
reparaciones.

ARTCULO 285 - DE LA ADAPTACIN DE EDI-
FICACIONES PARA NUEVOS USOS O CAMBIO
DE ACTIVIDADES: La adaptacin de edifica-
ciones existentes a nuevos usos diferentes o
actividades para los cuales fueron construi-
das, se permitir siempre y cuando cumplan
con los siguientes requisitos:
a) Los usos propuestos para sustituir a los
usos originales debern ser conformes
con los permitidos en la presente orde-
nanza para la zona donde se localiza la
edificacin.
b) La adaptacin de edificaciones para
nuevos usos deber cumplir con las Va-
riables Urbanas Fundamentales exigidas
para la zona donde esta se localice.
c) Cumplir con las normas sanitarias, seguri-
dad y prevencin de incendios y dems
normas vigentes exigidas para la cons-
truccin en general que les sean aplica-
bles, incluyendo la indicada en el artcu-
lo siguiente.

ARTCULO 286 DE LA CONSTANCIA DE
CONDICIONES HABITABLES: Aquellas edifi-
caciones de ms de cinco (5) aos de
construidas, podrn solicitar ante la Autori-
dad Urbana Municipal competente, una
constancia de Condiciones Habitables, de-
biendo consignar los siguientes recaudos:
a) Documento de propiedad del inmue-
ble, debidamente protocolizado.
b) Constancia de servicios pblicos, elec-
tricidad, gas, acueductos y cloacas.
c) Planos de Arquitectura, Instalaciones
Sanitarias, Elctricas y Gas, avalados
por un profesional.
d) Constancia del Instituto Autnomo
Cuerpo de Bomberos de Maracaibo.
e) Informe Tcnico de la estructura del
inmueble, avalado por un profesional
del rea.
f) Solvencia y certificacin de los profe-
sionales responsables emitida por el Co-
legio de Ingenieros.
g) Plano de Mensura catastrado.
PARGRAFO NICO: La edificacin
cuya constancia se solicita, deber
cumplir con el uso exigido para la
zona donde se localice y con el
nmero de puestos de estaciona-
mientos requeridos para su funcio-
namiento, de acuerdo a la normati-
va vigente.

ARTCULO 287 - DE LAS CONDICIONES GENE-
RALES DE ACCESIBILIDAD A LAS EDIFICACIO-
NES: Las nuevas edificaciones, ampliaciones
y modificaciones de las mismas, sean pbli-
cas o privadas, as como tambin las vas
pblicas, las estaciones o paradas de acce-
so a medios de transporte pblico, parques
y plazas, debern ser accesibles a personas
con discapacidad, y estar dotadas de los
dispositivos requeridos, medios y vas de
acceso previstos en la Norma Venezolana
COVENIN N 2733:2004, referente al Entorno
Urbano y Edificaciones, Accesibilidad para
personas, aprobada por el Fondo para la
Normalizacin y Certificacin de la Calidad
(FONDONORMA), de fecha 15 de Diciem-
bre del 2004. Las regulaciones aplicables
sern las previstas en la mencionada norma
y las siguientes:
En las intersecciones entre aceras, en los
corredores viales de uso pblico, as como
en los accesos a las edificaciones se de-
ber implementar rampas y cdigos de
sealizacin para personas con visin dismi-
CORTESA DE :

74

nuida o nula en color amarillo, contrarres-
tando con pisos y/o aceras, siendo los mis-
mos los siguientes:
a) Cdigo de Orientacin: Textura consti-
tuida por una franja de estras paralelas
que guen la direccin del desplaza-
miento, y a su vez indiquen prohibicin
de avance al presentarse en forma
perpendicular, tal como se describe en
el grfico 18A del Anexo 18 denomina-
do Disposiciones de Sealizacin en
Pisos y/o Aceras para Personas con Vi-
sin Disminuida o Nula, En el caso de
intersecciones de desplazamiento las
estras debern interceptarse siguiendo
sus respectivas direcciones como lo ex-
presa el grfico 18B del Anexo 18. El
ancho mnimo de la franja de estras
deber ser de sesenta centmetros (60
cm.) colocndose principalmente des-
de los accesos de los espacios pblicos
hasta las rampas, alrededor de gasoli-
neras y para cruzar grandes espacios
abiertos. Las estras se lograrn sobre
superficies de concreto fresco con
hendiduras transversales separadas en
cinco centmetros (5 cm.) con una pe-
netracin de cinco milmetros (5 mm).
b) Cdigo de Alerta: Est constituido por
texturas circulares en relieve para indi-
car que se debe prestar atencin, pues
se encontrar la presencia de rampas,
estacionamientos, entradas y salidas
entre otros. Deber colocarse en toda
la zona de influencia de alerta. La textu-
ra circular debe extenderse en todo el
ancho de la puerta hasta conseguir la
acera; el ancho mnimo debe ser de se-
senta centmetros (60 cm.). Tal como lo
indica el grfico 18C del Anexo 18 de-
nominado Disposiciones de Sealiza-
cin en Pisos y/o Aceras para Personas
con Visin Disminuida o Nula. La Auto-
ridad Urbana Municipal Competente
resolver sobre la ubicacin de los mis-
mos en casos especiales.
PARGRAFO NICO: Quedan ex-
cluidos del cumplimiento de las exi-
gencias establecidas en el presente
artculo, las edificaciones de uso re-
sidencial.

ARTCULO 288 - DE LA CALIDAD TRMICA DE
LAS EDIFICACIONES La Autoridad Urbana
Municipal Competente exigir en la cons-
truccin de nuevas edificaciones y/o am-
pliacin o modificacin de las edificaciones
existentes, que las mismas se ejecuten con-
forme a las disposiciones contenidas en la
Ordenanza de Calidad Trmica de Edifica-
ciones en el Municipio Maracaibo, a partir
de la entrada en vigencia la mencionada
ordenanza, como una variable urbana fun-
damental adicional a las exigidas en la pre-
sente ordenanza.

ARTCULO 289 - DE LOS ADOSAMIENTOS:
Para todos aquellos desarrollos donde se
exija un retiro lateral o de fondo mnimo, no
se otorgarn autorizaciones para techarlos
mediante prgolas, mallas o cualquier otra
modalidad que impida o no el paso de la
luz y ventilacin natural, ni construcciones
de ninguna naturaleza adosadas a un linde-
ro comn, sin la previa presentacin del
documento de adosamiento debidamente
autenticado que contenga la autorizacin
recproca de los propietarios colindantes de
construir en la forma convenida. Se except-
an aquellos casos en el que uno de los
propietarios colindantes se encuentre vio-
lando el retiro mnimo exigido, caso en el
cual el otro propietario colindante podr
realizar construcciones en las mismas con-
diciones a las del vecino.
PARGRAFO NICO: Igualmente se
excepta de la obligacin prevista en
el presente artculo, la construccin
de piscinas y tanques de agua sub-
terrneos en los retiros laterales y de
fondo siempre y cuando guarde un re-
tiro mnimo de un metro (1 Mts.) por
cada lindero.

CORTESA DE :

75

ARTCULO 290: No se permitirn adosamien-
tos entre las edificaciones ubicadas en la
margen Este de la Avenida El Milagro; ni en
las parcelas con frente a la Avenida 2, El
Milagro en su margen Oeste. En las parcelas
sin frente a la Avenida El Milagro en su mar-
gen Oeste se permitir el adosamiento
siempre y cuando cumpla con lo sealado
en el artculo anterior.

ARTCULO 291 - DE LOS RETIROS: En las vi-
viendas multifamiliares se permitir la cons-
truccin de estacionamientos techados en
los retiros laterales o de fondo, con una altu-
ra mxima de dos metros con veinte cent-
metros (2,20 Mts.) siempre y cuando el te-
cho sea de una estructura liviana y no per-
mita ningn tipo de construccin en su par-
te superior, debiendo canalizarse las aguas
de lluvia dentro de la misma parcela.
PARGRAFO NICO: En el caso de es-
tacionamientos de edificaciones multi-
familiares ubicados sobre el o los reti-
ros laterales y/o de fondo se permitir
la continuidad de la pared medianera
con respecto al techado de los esta-
cionamientos siempre.

ARTCULO 292 DE LOS RETIROS ENTRE EDIFI-
CACIONES MULTIFAMILIARES: Cuando se
construyan edificaciones multifamiliares en
una misma parcela, deber cumplirse con
los siguientes retiros:
a) En fachadas con visuales directas a otras
edificaciones, el retiro mnimo en ningn
caso ser menor de seis metros (6Mts.)
b) En fachadas sin visuales directas a otras
edificaciones, el retiro mnimo en ningn
caso ser menor de cinco metros (5Mts.)

ARTCULO 293: En el retiro de frente de las
edificaciones residenciales se permitir la
ubicacin de transformadores, medidores,
as como la construccin de prgolas, cer-
chas, depsitos de basura y caseta de vigi-
lancia, conforme a lo establecido en los
artculos 302 y 303 de la presente ordenan-
za.
PARGRAFO NICO: Los tanques de
agua subterrneos se podrn construir
en el retiro de frente de la edificacin,
siempre y cuando se ubiquen a una
distancia mnima de un metro (1 Mts.)
del lindero o de la afectacin vial si la
hubiere.

ARTCULO 294: Se permitir el techado del
acceso principal de los edificios destinados
a viviendas multifamiliares, comerciales,
asistenciales y educacionales en el retiro de
frente con un ancho mximo de dos metros
(2Mts.).

ARTCULO 295 DE LOS CUERPOS VOLADOS
SOBRE LOS RETIROS: En las edificaciones des-
tinadas a cualquier uso, donde se exija un
retiro de frente, lateral o de fondo, deber
cumplir con lo siguiente:
a) Retiro de Frente: Luego de la acera
pblica se permitir la construccin de
cuerpos volados sobre el retiro de frente
exigido, los cuales no podrn ser mayo-
res de un metro con cincuenta centme-
tros (1,50Mts.).
b) Retiros laterales y de fondo: Se permitir
la construccin de cuerpos volados so-
bre los retiros laterales y de fondo exigi-
dos, los cuales no podrn ser mayores de
setenta centmetros (70Cms.).
PARGRAFO NICO: En todos los ca-
sos, los cuerpos volados sern com-
putados dentro del rea de ubica-
cin.

ARTCULO 296 CLCULO DE LA DENSIDAD:
El clculo de la densidad, cuando no lo
seale la presente ordenanza, ser har en
base a un promedio familiar de cuatro (4)
personas, por tres (3) dormitorios y se agre-
gara una persona por cada dormitorio adi-
cional.

CORTESA DE :

76

ARTCULO 297: En edificaciones con uso
residencial multifamiliar o conjuntos residen-
ciales cerrados, slo podrn ubicarse los
estacionamientos en el retiro del frente de
la parcela, siempre que se desarrollen luego
de una franja de dos metros (2Mts.) de an-
cho que debe ser destinada a rea verde,
despus del lindero o de la afectacin vial si
la hubiere.

ARTCULO 298: En edificaciones de vi-
vienda multifamiliar, urbanizaciones o
parcelamientos, cuando estas pasen
de diez (10) unidades de vivienda de-
bern estar provistas de un sitio espe-
cial para juegos de nios, convenien-
temente equipado.

ARTCULO 299: En los desarrollos de Parce-
lamientos, Urbanizaciones y Conjuntos Resi-
denciales de viviendas unifamiliares y bifa-
miliares aisladas, pareadas y continuas, las
viviendas que colindan con cualquier es-
pacio pblico o de uso comunal, debern
guardar un retiro mnimo de tres metros (3Mts.)
respecto a dicho espacio o uso. En los desa-
rrollos de viviendas multifamiliares, el retiro
ser de cuatro metros (4.00Mts.)

ARTCULO 300: Los edificios que consten con
ms de cuatro (4) niveles debern estar
provistos con ascensores, cuya capacidad
y tamao se regirn por las normas COVE-
NIN.

ARTCULO 301: Se exigir una conserjera en
aquellas edificaciones multifamiliares con
ms de diez (10) unidades de vivienda. Este
espacio no podr ser objeto de enajena-
cin ni drsele un uso diferente por ser con-
siderado bien comn de acuerdo a las dis-
posiciones especiales de la Ley de Propie-
dad Horizontal. Deber estar ubicada en
planta baja, semi-stano, mezanine o pri-
mer piso, y no podr tener un rea menor
de cuarenta metros cuadrados (40Mts
2
).

ARTCULO 302: En el retiro de frente de toda
edificacin multifamiliar, urbanismo o par-
celamiento, podr construirse un depsito
de basura auxiliar, como servicio de apoyo
del principal, siempre y cuando no se adose
a ninguno de los linderos comunes y cumpla
con los siguientes requisitos:
a) Su rea no exceda a cuatro metros
cuadrados (4Mts
2
).
b) Su altura no exceda de un metro con
ochenta centmetros (1.80Mts.).
c) En la parte superior del depsito no se
permitir ningn tipo de construccin.

ARTCULO 303: La caseta de vigilancia de
las edificaciones que la requieran podr ser
construida sobre el retiro de frente siempre y
cuando cumpla con los siguientes requisi-
tos:
a) Su ubicacin sea conexa a los accesos
vehiculares o peatonales
b) No sea utilizada como residencia per-
manente
c) Su rea no debe exceder de nueve me-
tros cuadrados (9 Mts.
2
) con inclusin de
un bao equipado con inodoro y lava-
manos.
d) En la parte superior de la caseta no se
permitir ningn tipo de construccin.

ARTCULO 304: Toda construccin que re-
quiera de una carga elctrica mayor de
cincuenta kilovatios (50 kw.) deber prever
un recinto especial de acceso indepen-
diente para transformadores y accesorios
propios de las instalaciones elctricas, de
acuerdo a las dimensiones y requisitos que
exija la empresa prestadora del servicio.

ARTCULO 305: Todas las edificaciones verti-
cales destinadas a uso residencial multifami-
liar, o a cualquier otro uso, donde concurra
pblico con fines laborales, comerciales,
recreacionales, asistenciales, educaciona-
les, industriales, o de cualquier otra ndole,
debern ser provistas de lmparas, escale-
ras y salidas de emergencia, as como de
CORTESA DE :

77

dispositivos indispensables para la preven-
cin y extincin de incendios, de acuerdo a
lo exigido por las normas COVENIN y la Or-
denanza Sobre Normas de Seguridad, Pro-
teccin Civil y Prevencin de Siniestros y
Desastres en General en el municipio Mara-
caibo de fecha 16 Octubre 2001, publicada
en Gaceta Municipal Extraordinaria N 396.

ARTCULO 306 - DE LA MEZZANINE: Se permi-
tir un rea de entrepiso o mezzanine situa-
da entre los niveles de planta baja y primer
piso, para ser destinada a los siguientes
usos: salas de reuniones y fiestas, conserjer-
as, oficinas administrativas de uso comer-
cial o residencial del cual forma parte.
PARGRAFO NICO: En caso de desti-
narse la mezzanine al uso comercial,
esta debe corresponderse con los lo-
cales de la planta baja. La mezanine
se considera parte integrante de di-
chos locales y slo tendr acceso
desde los mismos.

ARTCULO 307: La mezzanine no se compu-
tar como un nivel adicional de la edifica-
cin cuando la superficie mxima de la
misma no exceda del cincuenta por ciento
(50 %) del rea de ubicacin permitida pa-
ra la planta baja. De lo contrario se conside-
rar como un nivel adicional de la edifica-
cin.

ARTCULO 308 - DE LOS STANOS Y SEMIS-
TANOS: Se permitir la construccin de
stanos y semistanos dentro del rea de la
parcela, respetando la acera pblica, la
afectacin vial, si la hubiere, debiendo
cumplir con lo siguiente:
a) Los respectivos muros de contencin o
sostenimiento deben guardar como
mnimo un metro (1Mts.) de retiro por
cada lindero y de la afectacin vial si la
hubiere.
b) La altura libre mnima permitida en los
stanos ser de dos metros con cuaren-
ta centmetros (2.40Mts.).
c) En ningn caso la cota superior de los
semistanos debe sobresalir ms de un
metro con veinte centmetros (1.20Mts.)
de las aceras y parcelas colindantes.

ARTCULO 309 - DE LAS COMPENSACIONES:
Al propietario de cualquier parcela ubicada
en alguna de las intersecciones en T de
las vas expresas, arteriales y colectoras que
desarrollen una plaza en la parte frontal de
la misma, se les autorizar, como justa
compensacin, una altura superior a la es-
tablecida en la presente ordenanza para el
polgono respectivo, en la edificacin que
desarrolle en la parte posterior de la parce-
la, en la forma siguiente:
a) Cuando la profundidad de la misma sea
de seis metros (6 Mts.) mnimos, la com-
pensacin ser de un (1) piso.
b) Cuando la profundidad sea de doce
metros (12 Mts.) mnimos, la compensa-
cin ser de dos (2) pisos.
PARGRAFO NICO: La profundidad
de la plaza ser contada a partir de la
acera, debiendo ser tratado el retiro
de frente como espacio pblico.

ARTCULO 310: Al propietario de cual-
quier parcela ubicada en esquina de
vas Expresas, Arteriales y Colectoras,
que desarrollen una plaza con iguales
condiciones de desarrollo de las parce-
las afrontadas en las intercesiones en
T se les concedern las compensa-
ciones establecidas el artculo anterior.

ARTCULO 311 DE LA AFECTACIN
VIAL: Toda afectacin vial se medir a
ambos lados del eje de la va propues-
ta, salvo lo indicado para la Avenida 2
El Milagro, la cual se medir, dndole
cumplimiento a lo siguiente:
a) Para parcelas ubicadas en la mar-
gen Este, la afectacin vial se me-
dir en veintisiete metros con treinta
centmetros (27,30Mts.), medido
CORTESA DE :

78

desde el brocal Oeste de la referida
va hacia el Lago.
b) Para parcelas ubicadas en la mar-
gen Oeste, la afectacin vial se me-
dir en tres metros con noventa
centmetros (3,90Mts.), medidos des-
de el referido brocal hacia el Oeste.

ARTCULO 312 - DE LAS OCHAVAS: La
construccin, modificacin de edifica-
ciones, as como el levantamiento de
muros cerrados a una altura superior a
ochenta centmetros (80 cm.), deben
cortarse en lnea recta o curva cuando
se encuentren ubicadas en esquina.
Cuando se afronten a dos vas con di-
ferente clasificacin vial se asumir pa-
ra el diseo de la ochava la va de ma-
yor rango, siguiendo lo indicado en el
siguiente esquema:

GRFICA OCHAVA
A

Calzada

Acera

Lindero

Parcela

TABLA DIMENSIONESDELA OCHAVA

TIPO DE VA A R
Local 2,50Mts. 4Mts.
Complementaria,
Arterial
4Mts. 6Mts.
Expresa 6Mts. 6Mts.

ARTCULO 313: Cuando el propietario de
una parcela ceda gratuitamente al Munici-
pio o a otro organismo del Estado, el rea
necesaria para obras de vialidad, o para
cualquier otro servicio de utilidad pblica o
social, el porcentaje mximo de ubicacin
permitida se calcular en funcin del rea
bruta de la parcela, contada antes de la
afectacin vial. Dicho porcentaje de ubi-
cacin podr ser desarrollado en el rea sin
afectacin o rea neta de parcela siempre
y cuando las dimensiones de sta permitan
su desarrollo acatando todas las disposicio-
nes establecidas para el polgono donde se
encuentre ubicada.

ARTCULO 314 - DE LAS URBANIZACIONES:
Todo proyecto de urbanizacin debe pre-
ver reservas de terrenos para la localizacin
de edificaciones, instalaciones de servicios
colectivos o de reas comunales, en fun-
cin del tamao, destino, densidad de po-
blacin, ubicacin y dems caracteres-
ticas del desarrollo, conforme a las disposi-
ciones establecidas tanto en la Ley de Ven-
tas de Parcelas como en los artculos si-
guientes.

ARTCULO 315: Los proyectos a desarrollarse
con superficies mayores a diez mil metros
2
), deben prever re-
servas de terrenos necesarias para la locali-
zacin de equipamientos urbanos, con sus
respectivas edificaciones, instalaciones y
servicios comunales, en funcin de la po-
blacin que se requiera atender. Estas reas
debern calcularse utilizando los ndices
siguientes:
R
a) rea verde y parque: Dos metros cua-
drados por habitante (2Mts
2
/ hab.) co-
mo mnimo.
CORTESA DE :

79

b) Deporte: Un metro con cincuenta
centmetros cuadrados mnimo por
habitante (1,50Mts
2
/ hab).
c) Educacin Preescolar: Un metro cua-
drado mnimo por habitante (1Mt
2
/hab.).
d) Educacin Bsica: Dos metros cuadra-
dos mnimo por habitante (2Mts
2
/ hab.)
e) Educacin Diversificada: Cero treinta
metros cuadrados mnimo por habitan-
tes (0,30Mts
2
/hab.).
f) Sociocultural: Cero cuarenta y cinco
metros cuadrados mnimo por habitan-
tes (0,45Mts
2
/hab.)
g) Vialidad: Diez por ciento (10%) mnimo
del rea bruta de la parcela.
PARGRAFO PRIMERO: En parcelas
con reas mayores a 10.000Mts
2
y
hasta veinte mil metros cuadrados
(20.000Mts
2
) inclusive, slo se exigirn
los literales a, b y f del presente art-
culo.
PARGRAFO SEGUNDO: En parcelas
mayores de veinte mil metros cua-
drados (20.000Mts
2
), cuando el rea
resultante para el uso educacional,
luego de aplicados los ndices res-
pectivos, no sea la mnima desarro-
llable urbansticamente, esta se in-
tegrar al rea de parques y depor-
tes.

ARTCULO 316: Las reas comunales de los
parcelamientos o conjuntos residenciales
debern ubicarse dentro de los mismos,
conjunta o separadamente, y estarn de-
bidamente localizadas en varias zonas o
sectores, de manera que las mismas no se
ubiquen en reas residuales de la parcela a
desarrollar.
PARGRAFO NICO: En ningn caso se
permitir la ubicacin de las reas
destinadas a servicios comunales, so-
bre servidumbres de conductores
elctricos de alta tensin, reas de
proteccin de caadas y cualquier
otra zona de riesgo.

ARTCULO 317: Cuando el proyecto de ur-
banizacin prevea el uso comercial, la su-
perficie a destinarse a tales fines se calcu-
lar a razn de dos metros cuadrados con
cincuenta centmetros (2,50Mts
2
), como
mximo por habitante y slo podr esta-
blecerse el Comercio Vecinal Especial
(CVE), previo cumplimiento de las normas
reguladoras del mismo, previstas en la pre-
sente ordenanza, siendo su desarrollo opta-
tivo.

ARTCULO 318: En aquellos parcelamientos o
urbanizaciones aprobados por la Autoridad
Urbana Municipal Competente para ser
construidos por etapas, si quedaren algunas
reas sin desarrollar al momento de la en-
trada en vigencia de la presente ordenan-
za, solo se permitir la modificacin o re-
forma de las mismas, siempre y cuando se
compruebe que ha desarrollado un porcen-
taje de rea verde y parque equivalente a
la etapa ya construida.
PARGRAFO PRIMERO: Cualquier mo-
dificacin o reforma de un parcela-
miento que haya sido aprobada con
posterioridad a la fecha de protocoli-
zacin del documento Documento
de Parcelamiento o Urbanismo, se
har constar en un documento acla-
ratorio o de reforma al documento de
parcelamiento, que tambin ser pro-
tocolizado, conforme lo establece la
Ley de Venta de Parcelas.
PARGRAFO SEGUNDO: Las Oficinas
de Registro Inmobiliario del Municipio
Maracaibo del estado Zulia, estarn
obligadas a remitir trimestralmente a
la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.)copia de simple de
los Documentos del Parcelamiento o
Urbanismo que se hayan protocoliza-
do en ese trimestre, a los fines de su
archivo correspondiente.

CORTESA DE :

80

ARTCULO 319: Slo se considerarn como
vlidos frente a la Autoridad Urbana Muni-
cipal competente, aquellos parcelamientos
o urbanizaciones cuyos documentos hayan
sido debidamente protocolizados ante la
Oficina de Registro Inmobiliario, de confor-
midad con la Ley de Venta de Parcelas. Los
propietarios de las parcelas podrn acoger-
se a la zonificacin establecida en esta
ordenanza, cuando un urbanismo o parce-
lamiento aprobado por la Oficina Municipal
de Planificacin Urbana (O.M.P.U.) no haya
sido protocolizado y desarrollado, mediante
la presentacin de un nuevo proyecto que
cumpla con lo previsto en la presente orde-
nanza.

ARTCULO 320: El rea mnima de parcela a
desarrollar dentro de un parcelamiento o
conjunto residencial ser de ciento veinte
2
).

ARTCULO 321: En caso de la construccin
de un prtico de acceso o puerta de en-
trada a una parcela, la altura mnima del
mismo deber ser de cuatro metros (4.00
Mts.).

ARTCULO 322: Antes del otorgamiento de la
constancia de Cumplimiento de Variables
Urbanas Fundamentales al desarrollar una
urbanizacin o parcelamiento, el propieta-
rio o quien lo represente, deber consignar
ante la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (OMPU) un documento autenticado
donde asuma formalmente su compromiso
de ceder al municipio las reservas de terre-
no para uso deportivo, parques y reas ver-
des, y asegure la construccin de dichas
obras, de conformidad con la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica (LOOU) y la Ley
Orgnica de Ordenacin del Territorio (LOT),
a excepcin de las reas educativas, las
cuales se regularn de conformidad con la
Ley Orgnica de Educacin y su Reglamen-
to.

ARTCULO 323: Finalizada la obra, el profe-
sional responsable y el propietario de la
urbanizacin certificarn el cumplimiento
de lo previsto en el Artculo 315 de la pre-
sente ordenanza.

ARTCULO 324: El tipo de Alumbrado a insta-
larse en los Conjuntos Residenciales o Par-
celamientos, deber cumplir con las norma-
tivas vigentes que regulen la materia, previa
aprobacin de la C.A. Energa Elctrica de
Venezuela (ENELVEN).

ARTCULO 325: Las edificaciones ubicadas
en sectores que no formen parte del Pol-
gono del rea Central (PAC), cuya arqui-
tectura sea de carcter tradicional o hist-
rico podrn mantener las condiciones de
emplazamiento que originalmente posean
en la parcela, excepto cuando se trate de
integracin de parcelas, caso en el cual, se
deben cumplir las Variables Urbanas Fun-
damentales establecidas para el polgono
donde se localice.

ARTCULO 326: Aquellas parcelas de uso
comercial que no cumplan con el rea
mnima de parcela exigida para el polgono
donde se localicen, debern cumplir como
mnimo con las Variables Urbanas Funda-
mentales correspondientes a: Estaciona-
mientos, frente mnimo y retiros de la zona
donde se localice.

ARTCULO 327 - PARCELAS CON MS DE UN
FRENTE: Aquellas parcelas con dos o ms
frentes que estn afectadas por zonifica-
ciones diferentes, sern desarrolladas segn
la regulacin de la zonificacin que ms le
favorezca.

ARTCULO 328: Aquellas parcelas con dos o
ms frentes podrn desarrollar uno de sus
frentes como retiros laterales, de acuerdo
con las exigencias previstas para el polgo-
no respectivo.

CORTESA DE :

81

ARTCULO 329: La zonificacin sealada en
el Plano respectivo como Comercio-Vecinal
(C-V), Comercio-Comunal (C-C) y Servicio
Industrial (S-I), le corresponde slo a las par-
celas afrontadas a la va.

ARTCULO 330 - DE LOS HOTELES Y APART-
HOTELES: A las parcelas a ser desarrolladas
con el uso de hoteles y apart-hoteles, se les
exigir un rea mnima de parcela de dos
mil metros cuadrados (2.000 mts
2
), cuando
no lo especifique la ordenanza. El clculo
de poblacin se har en base a dos (2)
personas por habitacin. Debiendo cumplir
con las regulaciones establecidas por la Ley
Orgnica del Turismo y el organismo regu-
lador de esta materia.

ARTCULO 331: Las edificaciones destinadas
a talleres de reparacin de latonera y pin-
tura, reparacin de colchones, tapicera de
autos, herreras, carpinteras y ebanisteras,
tipografas, reparacin de equipos electro-
domsticos, mecnicos, electro autos y
refrigeracin, pulilavados, engrase y cam-
bio de aceite para vehculos, auto escape y
entonacin, solamente podrn desarrollar
su actividad dentro de su edificacin. Asi-
mismo sus cercas colindantes deben tener
una altura de tres metros (3 Mts.).
PARGRAFO NICO: Para el ejercicio
de las actividades sealadas en este
artculo deben cumplirse los requisitos
exigidos por el Ministerio del Ambiente
y los Recursos Naturales (MARN).

ARTCULO 332 - DE LOS RTULOS O ANUN-
CIOS COMERCIALES: Los Rtulos o Anuncios
comerciales se regirn por lo establecido en
la Ordenanza Sobre Propaganda y Publici-
dad Comercial.

ARTCULO 333 - DE LA LOCALIZACIN DE
ANTENAS: La localizacin de antenas estar
sujeta a la aprobacin de la Autoridad Ur-
bana Municipal Competente, previa autori-
zacin del Ministerio de Infraestructura
(MINFRA), debiendo respetar los retiros exi-
gidos para los polgonos donde se localicen
y desarrollar dichos retiros con rea verde
arborizada.

ARTCULO 334: La Autoridad Urbana Munici-
pal Competente podr autorizar la instala-
cin de antenas, vallas y avisos publicitarios,
en los techos de las edificaciones regidas
por la Ley de Propiedad Horizontal, previa
presentacin del acta de asamblea de
copropietarios que autorice dicha instala-
cin convocada y celebrada de acuerdo
al documento de condominio y a la Ley de
Propiedad Horizontal y dndole cumpli-
miento a los requisitos establecidos en el
ordenamiento jurdico regulador de la
mencionada materia.

ARTCULO 335 - DE LAS ESTACIONES DE SER-
VICIO: Las Estaciones de Servicio, slo
podrn desarrollarse bajo los siguientes
parmetros:
a) En parcelas ubicadas en las vas: Autopis-
ta Urbana, Expresas, Arteriales y Colecto-
ras. La construccin de sus respectivas
instalaciones se regir por lo estipulado
en la Resolucin sobre Normas y Requisi-
tos Formales y Operacin de Estableci-
mientos destinados al expendio de gaso-
lina, y otros combustibles de naturaleza
similar, emanado del Ministerio de Minas
e Hidrocarburos, vigentes para el mo-
mento
b) En parcelas ubicadas en el Polgono Cos-
tero colindantes con la costa, previa au-
torizacin del Ministerio del Ambiente y
los Recursos Naturales (MARN) debiendo
cumplir con las normas tcnicas que ri-
gen dicha materia.
c) La construccin de las estaciones de
servicio deber cumplir con lo previsto
en la Ordenanza sobre Normas de Segu-
ridad, Proteccin Civil y Prevencin de
Siniestros y Desastres en general del Mu-
nicipio.

CORTESA DE :

82

ARTCULO 336 - DE LOS CENTROS COMER-
CIALES: En ningn caso se permitir el fun-
cionamiento de instituciones educativas en
centros comerciales, excepto institutos
educacionales de carcter tcnico medio
y especializado, en razn de que las edifi-
caciones destinadas al uso educativo, de-
ben cumplir con las normas FEDE.

ARTCULO 337: Cuando con motivo de la
construccin, ampliacin, modificacin, sea
necesaria la instalacin de andamiajes o
apertura de fosos, el responsable de la obra
tendr la obligacin de colocar seales
visibles tanto de da como de noche, que
indiquen el peligro para los transentes y
debiendo tomar medidas adecuadas de
proteccin y seguridad.

ARTCULO 338: En aquellas construcciones
que ameriten la utilizacin de gras, stas
no podrn maniobrar fuera del lmite del
terreno en el cual se est desarrollando di-
cha construccin.

ARTCULO 339: El propietario encargado o
responsable de una obra de construccin,
demolicin, ampliacin o modificacin de-
ber tomar las medidas pertinentes para
evitar la produccin de polvo y causar mo-
lestias y daos a terceras personas. Se
prohbe depositar materiales en las aceras y
calzadas.

ARTCULO 340: Cuando se ejecuten obras
que puedan alterar el equilibrio del subsue-
lo, la Autoridad Urbana Municipal Compe-
tente exigir a los interesados que tomen las
precauciones necesarias para evitar perjui-
cios a terceros. En todo caso quedarn a
salvo los derechos de terceros afectados
para hacer las reclamaciones correspon-
dientes.

ARTCULO 341: No se permitir construir hor-
nos, chimeneas, tanques, ni acumular basu-
ra, tierras o materiales corrosivos contra la
pared medianera; estas construcciones slo
podrn ubicarse despus del retiro mnimo
exigido.
PARGRAFO NICO: Quedan excep-
tuadas del cumplimiento de esta
obligacin las viviendas continuas,
respeto a sus retiros laterales.

ARTCULO 342: En las franjas de proteccin o
jardineras de las vas pblicas no se permi-
tir la siembra de vegetacin con alturas
que obstaculicen las visuales de los vehcu-
los y peatones.

ARTCULO 343: No se permitir la siembra de
arbustos o rboles a una distancia menor
de quince metros (15 Mts.) en las intersec-
ciones viales, en los distribuidores o dispositi-
vos viales, en las medianeras de las autopis-
tas y en los bordes de las rampas de los dis-
tribuidores a una distancia mnima de diez
metros (10 Mts.).

ARTCULO 344: Quin requiera utilizar de la
va pblica para ejecutar en ella reparacio-
nes e incorporaciones de servicios pblicos,
deber obtener previamente permiso de la
Direccin de Ingeniera Municipal y darle
cumplimiento a la Ordenanza sobre Mante-
nimiento y Preservacin de la Vialidad Ur-
bana del Municipio Maracaibo.

ARTCULO 345: Cuando se trate de remover
el pavimento de las calles y aceras, se de-
ber solicitar permiso a la Direccin de In-
geniera Municipal. El solicitante consignar
una fianza Bancaria o Comercial que ga-
rantice ante el Servicio Autnomo Municipal
de Administracin Tributaria (SAMAT) la co-
rrecta reparacin y restitucin de la vialidad
a su estado original, y cuyo monto ser por
el valor de la reparacin determinado por
la Direccin antes sealada, de acuerdo a
los precios vigentes en el mercado y la
cuanta del trabajo. Esta fianza quedar sin
efecto tres (3) meses despus de haber sido
ejecutado el trabajo y previa inspeccin de
CORTESA DE :

83

la mencionada Direccin. El solicitante de-
ber darle cumplimiento a la Ordenanza
sobre Mantenimiento y Preservacin de la
Vialidad del Municipio Maracaibo.
PARGRAFO NICO: Quien ejecuta-
re trabajos de los indicados en el
presente artculo, tendr la obliga-
cin de colocar seales visibles, tan-
to de da como de noche, que indi-
quen el peligro para los transentes
y debe tomar todas las medidas
adecuadas de proteccin y seguri-
dad.

ARTCULO 346: Toda constancia de cumpli-
miento de variables urbanas fundamentales
o modificacin de una edificacin o de un
parcelamiento o urbanismo expira a los
ciento ochenta (180) das continuos conta-
dos a partir de la fecha expedicin, si de-
ntro de este plazo no se hubiera iniciado la
obra correspondiente.

ARTCULO 347: La paralizacin de una obra
por ms ciento ochenta (180) das conti-
nuos, traer como consecuencia la expira-
cin de la constancia de Cumplimiento de
Variables Urbanas Fundamentales otorgada
y deber procederse a la renovacin de la
misma. Se exceptan aquellas obras cuya
construccin se haya previsto por etapas,
siempre y cuando se haya indicado en la
solicitud respectiva. La renovacin versar
slo sobre los documentos vencidos.

ARTCULO 348 DE LA AVENIDA 5 DE JULIO O
CALLE 77: La construccin de edificaciones
nuevas, ampliaciones o modificaciones
ejecutadas en la Avenida 5 de J ulio, desde
el tramo comprendido entre las Avenidas
3H hasta la Avenida 20, deber cumplir con
las siguientes Variables Urbanas Fundamen-
tales:
Retiro de frente: El retiro de frente de las
construcciones ser de veinte metros
(20Mts.), medidos a partir del eje de la
va. Los ltimos diez metros (10Mts.) de-
bern ser utilizados as: Seis metros
(6Mts.) para el desarrollo de un paseo
peatonal dotado de elementos orna-
mentales y reas verdes; y para los res-
tantes cuatro metros (4Mts.) se permi-
tirn los siguientes usos: Estacionamien-
tos y espacios para la prolongacin de
la actividad principal de la edificacin,
siempre y cuando la utilizacin de di-
chos espacios no conlleven cerramien-
tos de ningn tipo y sean independien-
tes de la estructura principal de la edifi-
cacin.
Retiro lateral: Se regir por lo estableci-
do en la presente ordenanza para el
polgono respectivo.
Retiro de fondo: Se regir por lo estable-
cido en la presente ordenanza para el
polgono respectivo.

ARTCULO 349: El municipio promover el
desarrollo de un paseo peatonal en el tra-
mo indicado en el artculo anterior y, a tal
efecto, utilizar los retiros de frente actuales,
previo cumplimiento de los trmites y requi-
sitos legales que sean necesarios. En estos
casos, podrn suscribirse convenios necesa-
rios con los propietarios, a fin de que estos
conserven ntegramente su derecho de
propiedad sobre estas reas, cediendo ni-
camente el uso de las mismas para el trnsi-
to peatonal, todo ello sin perjuicio del dere-
cho que tiene el municipio a exigirle a los
interesados renuentes el pago de una con-
traprestacin fiscal por mejoras, conforme a
las leyes vigentes.

ARTCULO 350: La instalacin de avisos co-
merciales en el sector 5 de J ulio, se regir
por la Ordenanza de Publicidad y Propa-
ganda del Municipio Maracaibo, pero no se
permitir en ningn caso la colocacin de
rtulos, letreros, pancartas, vallas o cual-
quier otro tipo de avisos comerciales, avisos
de pie dentro del retiro de frente de las edi-
ficaciones y pudiendo slo instalarse avisos
CORTESA DE :

84

comerciales sobre la fachada de las edifi-
caciones.

ARTCULO 351: No se permitir la instalacin
de kioscos, minilunch y tarantines en el tra-
mo indicado en el artculo 348 de la presen-
te ordenanza.

ARTCULO 352 DE LAS EDIFICACIONES
PRXIMAS AL PALACIO DE GOBIERNO, PA-
LACIO LEGISLATIVO, RESIDENCIA OFICIAL DEL
GOBERNADOR, CUARTELES Y DESTACAMEN-
TOS D ELA GUARDIA NACIONAL: Toda cons-
truccin nueva, ampliacin o modificacin
de una edificacin ubicada en el permetro
de trescientos metros (300Mts.) del palacio
de Gobierno, Palacio Legislativo, Residen-
cial Oficial del Gobernador, Cuarteles y
Destacamentos de la Guardia Nacional
debern consignar ante la autoridad urba-
na municipal competente el visto bueno de
la Secretara de Gobierno del Estado Zulia,
de conformidad con lo previsto en el Decre-
to N 46, publicado en la Gaceta Oficial de
Estado Zulia N 3.772 de fecha 15 de J unio
de 1977, a fin de evitar los posibles riesgos
que tales edificaciones y, en especial, su
altura y diseo pudieran implicar para la
seguridad que debe resguardarse en las
zonas oficiales.

TTULO IX
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y FINALES

prohibido construir edificaciones en las zo-
nas que no estn dotadas de todos los ser-
vicios pblicos que a continuacin se expre-
san: Disposicin de aguas negras, acueduc-
tos, electricidad y vialidad, a fin de dar
cumplimiento a todas las disposiciones lega-
les pertinentes a la materia urbanstica.

ARTCULO 354: La Cmara Municipal de
Maracaibo podr proponer cambios a la
presente ordenanza, modificando o crean-
do nuevas zonas o polgonos, siempre que
tales cambios redunden en beneficio del
desarrollo urbanstico de la ciudad. Las mo-
dificaciones que se propongan, debern
contar con un informe tcnico elaborado
por la Oficina Municipal de Planificacin
Urbana (O.M.P.U.). Cuando el caso lo re-
quiera, a juicio de esta ltima, se podr pe-
dir asesoramiento o consulta de la oficina
competente del Ministerio de Infraestructura
(MINFRA), acerca de los cambios propues-
tos, especialmente cuando stos impliquen
una modificacin al Plano de Desarrollo
Urbano Local y, de conformidad con lo dis-
puesto en la Ley Orgnica del Poder Pbli-
co Municipal y la Ley Orgnica de Ordena-
cin Urbanstica.

ARTCULO 355: Cuando lo considere conve-
niente, a los fines de la mejor aplicacin de
la presente ordenanza, la Cmara Munici-
pal de Maracaibo podr dictar Reglamen-
tos Especiales sobre cualquiera de las zonas
o Polgonos sealados en la presente orde-
nanza. Estas reglamentaciones debern
contar con el asesoramiento de los orga-
nismos competentes.
PARGRAFO NICO: La Cmara Muni-
cipal de Maracaibo podr aprobar los
Planes Especiales sealados en la Or-
denanza de Contenido del Plan de De-
sarrollo Urbano Local de Maracaibo
(PDUM), notificando a la Oficina Muni-
cipal de Planificacin Urbana
(O.M.P.U.).

ARTCULO 356: Corresponde a la Oficina
Municipal de Planificacin Urbana (O.M.
P.U.), velar por el cumplimiento de las dispo-
siciones previstas en la presente ordenanza.
El Instituto Autnomo Polica Municipal de
Maracaibo (POLIMARACAIBO) est obliga-
do a prestarle todo el apoyo policial admi-
nistrativo necesario, aplicando las sanciones
previstas en la Ordenanza de Control de
Edificaciones, Urbanizaciones, Construccio-
nes Ilegales y Demoliciones, a fin de ejercer
CORTESA DE :

85

CORTESA DE :

86
la Autoridad urbana en forma eficiente y
efectiva.

ARTCULO 357: Todo lo no previsto en la pre-
sente ordenanza ser decidido por la Auto-
ridad Urbana Municipal Competente, de
conformidad con el ordenamiento jurdico
regulador de la materia especifica para
cada caso.

ARTCULO 358: Las acciones contra las in-
fracciones a las disposiciones establecidas
en la presente ordenanza prescribirn a los
cinco (5) aos contados a partir de la fecha
de la infraccin a menos que la prescrip-
cin fuese interrumpida por actuaciones de
la Autoridad Urbana Municipal o en quien
esta delegue.

ARTCULO 359: Las Constancias de Cumpli-
les ya otorgadas y las que estn en proceso
para el momento de entrar en vigencia la
presente ordenanza, se regirn por las nor-
mas vigentes para el momento que fueron
concedidas o iniciadas.

ARTCULO 360: Las Constancias de Cumpli-
les otorgadas durante los ciento ochenta
(180) das anteriores a la entrada en vigen-
cia de la presente ordenanza, sin que se
hayan iniciado los trabajos de construccin
durante dicho lapso, caducarn, estando
obligados los interesados a tramitar una
nueva constancia de Variables Urbanas
Fundamentales, debiendo regirse por la
presente ordenanza.

ARTCULO 361: La presente ordenanza en-
trar en vigencia a los sesenta (60) das
continuos despus de publicada en la Ga-
ceta Municipal y deroga la Ordenanza de
Zonificacin para la Ciudad de Maracaibo,
publicada en la Gaceta Municipal Extraor-
dinaria N 196 de fecha 15 de Enero de
1997, totalmente la Ordenanza sobre Am-
pliacin y Remodelacin de la Avenida 5
de J ulio, publicada en la Gaceta Municipal
Extraordinaria N 111, de fecha 3 de Marzo
de 1982, totalmente la Resolucin de la
Cmara Municipal de fecha 14 de Marzo
de 1977, referente a la Variacin Colectiva
en las Zonificaciones R3 y R4, totalmente a
las Normas sobre Conjuntos Arquitectnicos
Residenciales dictadas por el Concejo Mu-
nicipal Maracaibo, aprobadas el 17 de J ulio
de 1978, totalmente la Ordenanza de la
Vereda del Lago, publicada en la Gaceta
Municipal Extraordinaria N 200, de fecha 23
de Abril de 1997 y Parcialmente la Orde-
nanza de Estacionamientos del municipio
Maracaibo, publicada en la Gaceta Muni-
cipal Extraordinaria N 028, de fecha del 2
de J unio de 2003, en sus Ttulos I, II y III y
cualquier disposicin especial sobre la ma-
teria.

ARTCULO 362: A partir de los sesenta (60)
das continuos despus de la publicacin
en Gaceta Municipal del Plan de desarrollo
Urbano del Municipio Maracaibo (PDUM),
queda derogada y sin efecto jurdico cual-
quier disposicin contraria al mismo y a la
presente ordenanza.

ARTCULO 363: Se modifica el Planos de Via-
lidad y el Plano de Zonificacin, siendo susti-
tuidos por los nuevos Plano de Zonificacin
y Plano de Vialidad para la ciudad de Ma-
racaibo.

Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Palacio Municipal de Maracaibo, a los die-
ciocho (18) das del mes de Enero del Dos Mil Cinco (2005), 195 de la Independencia y 146 de
la Federacin.

Gian Carlo Di Martino Benjamin L. Torcato
Alcalde Presidente Secretario Municipal

CORTESA DE :

87

Ordenanzas de Maracaibo

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