Revista Internacional Construlink

Fachadas Prediais - Consideraes sobre o Projeto, os Materiais, a

Execuo, a Utilizao, a Manuteno e a Deteriorao
Regina H.F. de Souza; Ivan R. Almeida; Daniela Karina Verosa
www.construlink.com
v. vol. 3, n 8, 2005.

N 8 - FEV. 2005 VOL. 3 ISSN 1645-5576
Revista Internacional Construlink; N 8 FEV. 2005 VOL. 3 1




FACHADAS PREDIAIS -
CONSIDERAES SOBRE O
PRO1ETO, OS MATERIAIS, A
EXECUO, A UTILIZAO, A
MANUTENO E A DETERIORAO




REGINA HELENA SOUZA IVAN RAMALHO DE ALMEIDA DANIELA KARINA VEROSA
PROFESSORA - UFF PROFESSOR - UFF ALUNA UFF
DEPARTAMENTO
ENGENHARIA CIVIL
DEPARTAMENTO
ENGENHARIA CIVIL
FAC. ARQUITECTURA E
URBANISMO
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RESUMO

O presente trabalho pretende apresentar alguns aspectos relacionados com a qualidade e a durabilidade das
Iachadas, a partir de ilustraes de casos reais de construes existentes na cidade de Niteroi (RJ). Sera
tambem apresentado um resumo das principais concluses de uma inspeo realizada no predio da Reitoria
da Universidade Federal Fluminense, predio este de grande valor historico para a cidade, tombado pelo
Conselho de Preservao do Municipio de Niteroi.



Palavras-chave: construo civil, ediIicaes, Iachadas, inspeo, manuteno.










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1. INTRODUO

Muitos predios vm apresentando problemas serios nas Iachadas, como o desplacamento dos revestimentos,
a corroso das armaduras e a inIiltrao de agua da chuva pelas paredes de alvenaria. Tais problemas so de
diIicil correo, causando custos elevados de reparao.

A ao conjunta de chuva e vento incidindo sobre a parede externa oIerece condies propicias para
desencadear mecanismos de degradao, tais como Iissuras de retrao, deIicincia de aderncia, Iungos e
bolor.

O envelhecimento natural das estruturas tambem pode promover degradaes como a sujeira, a presena
constante de umidade nas paredes internas, os destacamentos de partes de revestimentos de Iachadas e a
deteriorao do concreto e do ao.

A poluio mais acentuada, a pressa cada vez mais presente durante a construo dos ediIicios e o
surgimento crescente de novos materiais e tecnicas de construo visando obter melhores resultados com
maior rapidez e economia tambem contribuem para o comprometimento da durabilidade da estrutura.
A qualidade e a durabilidade das Iachadas ao longo de toda a sua vida util depende de decises tomadas
desde o projeto da ediIicao, da concepo a execuo, ate a manuteno e a reparao dos sistemas
adotados, normalmente de responsabilidade do usuario.


2. FUNDAMENTAO TERICA

2.1 Projeto

Alem dos aspectos econmicos e esteticos, a soluo a ser adotada na concepo arquitetnica das Iachadas
prediais deve considerar uma serie de outros Iatores que inIluenciam o seu desempenho a curto e a longo
prazos, tais como:

Caracteristicas topograIicas e de vizinhana
localizao da obra;
topograIia do terreno;
altura da ediIicao;

Condies climaticas e ambientais
precipitao pluviometrica;
umidade do ar;
ao do vento;
grau de exposio ao intemperismo;

Caracteristicas da estrutura
propriedades do substrato em Iuno do tipo de elemento de vedao;
movimentaes ciclicas devidas ao sistema estrutural e as variaes de temperatura
ambientais;

Caracteristicas arquitetnicas
tipo do revestimento decorativo (rigidez, peso proprio e movimentaes termo-
higroscopicas);
detalhes arquitetnicos;
exigncias acusticas.

Condies de execuo dos servios
materiais disponiveis;
instalaes do canteiro (areas de estocagem, central de produo de argamassas);
equipamentos de transporte horizontal e vertical;
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treinamento de equipes;
cronograma da obra.

Condies de Uso
Iacilidade de manuteno;
durabilidade dos materiais.

2.2 Materiais

Os revestimentos de argamassas devem ser compativeis com a natureza do substrato, com as condies de
utilizao e com os acabamentos decorativos previstos no projeto. Para tal, as argamassas devem atender a
um conjunto de propriedades, como: aderncia, deIormabilidade, permeabilidade, resistncia mecnica e
durabilidade.

A aderncia depende da textura superIicial, da porosidade, da capacidade de suco ou absoro capilar e das
condies de limpeza do substrato.

A retrao por secagem uma das causas da deIormabilidade - e um dos principais aspectos a serem
controlados, a Iim de se evitar a macro-Iissurao intensa das argamassas. As caracteristicas e o
proporcionamento dos materiais, a espessura e o intervalo de aplicao das camadas so alguns dos Iatores
que inIluenciam a retrao por secagem.

A permeabilidade a agua dos revestimentos e normalmente avaliada atraves da sua capacidade de suco ou
absoro capilar. Diversos Iatores inIluem na permeabilidade a agua das argamassas: composio e natureza
dos materiais empregados, tecnica e execuo do revestimento, espessura, quantidade e abertura de Iissuras e
capacidade de suco da base.

A permeabilidade ao vapor da agua e uma propriedade sempre desejavel nos revestimentos de argamassa,
pois Iavorece a secagem de eventual umidade de inIiltrao de agua de chuva, bem como evita riscos de
umidade de condensao no seu interior, pela diIuso de vapor gerado no meio ambiente |1|.

As resistncias a trao e a compresso esto relacionadas com o inicio da Iissurao e com o desgaste
superIicial. A durabilidade e a propriedade que esta relacionada com o desempenho dos materiais ao longo
do tempo.

2.3 Execuo

As bases ou superIicies a revestir devem atender as exigncias de planeza, prumo e nivelamento, Iixadas nas
respectivas normas de alvenaria e de estruturas de concreto. A execuo do revestimento deve atender ao
cronograma e as especiIicaes pre-deIinidas, como: tipos de argamassas e respectivas composies, numero
de camadas, limites de tolerncia para as espessuras de cada camada, tipo de acabamento superIicial, etc.

A preparao da base deve considerar as suas caracteristicas, prevendo-se a aplicao de argamassa de
chapisco |2|.

Quando a parede Ior constituida por diIerentes materiais (concreto e alvenaria) e submetida a esIoros que
gerem deIormaes diIerenciais consideraveis, como e o caso dos balanos, platibandas e ultimos
pavimentos, deve-se utilizar, na juno destes materiais, tela metalica, plastica ou de outro material
semelhante. De modo alternativo, pode-se especiIicar uma junta que separe os revestimentos aplicados sobre
os dois materiais, permitindo que cada parte movimente-se de Iorma independente |3|.

Deve-se dar ateno especial aos detalhes construtivos, como as pingadeiras, o coroamento de muros, os
peitoris, as juntas, as bases das paredes, as quinas e cantos e as salincias e reentrncias.

2.4 Utilizao e Manuteno

A manuteno tem por objetivo preservar ou recuperar as condies adequadas da ediIicao, para o uso e o
desempenho previstos em seus projetos. Fazem parte da manuteno as inspees, as aes preventivas a
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conservao e a reabilitao.

A pratica tem mostrado que os custos para reparar danos so muito maiores do que os custos com medidas
preventivas e, por isso, deve-se prever um Plano de Manuteno consistente, que deIina a periodicidade das
vistorias e as intervenes preventivas, como limpeza, desobstruo de drenos, reviso do rejuntamento,
repintura, etc. Este plano deve levar em conta tambem o envelhecimento natural dos materiais, os padres de
manuteno exigidos, a escala de prioridades e a disponibilidade Iinanceira

As vistorias devem ser realizadas periodicamente e devem basear-se em listas padronizadas (check-list),
elaboradas a partir de um roteiro logico de inspeo, considerando as partes de maior importncia. As
vistorias visuais podem ser intercaladas com vistorias instrumentadas, ou seja, aquelas em que se realizam
alguns ensaios para aIerio do estado dos materiais ou da estrutura.

2.5 Principais Tipos de Deteriorao e suas Causas

As deterioraes no revestimento podem estar associadas as Iases de projeto, execuo e utilizao ao longo
do tempo. Algumas causas da ocorrncia dessas deterioraes esto listadas abaixo:

Com relao a Iase de projeto:
detalhamento deIiciente dos elementos construtivos;
seleo inadequada dos materiais ou tecnicas construtivas.

Com relao a Iase de execuo:
no conIormidade entre o que Ioi projetado e o que Ioi executado;
alteraes inadequadas das especiIicaes de projeto;
ma qualidade dos materiais empregados;
tecnicas inadequadas de produo e controle das argamassas;
mo-de-obra deIiciente.

Com relao a Iase de utilizao:
alteraes indevidas;
ma utilizao;
ausncia ou insuIicincia de manuteno.

Tem-se veriIicado que as deterioraes mais Ireqentes no revestimento externo das ediIicaes reIerem-se a
manchas de umidade, a sujeira, a Iissuras e ao destacamento dos revestimentos do substrato.


3. EXEMPLOS TIPICOS DE DETERIORAES

3.1 Eflorescncias e Manchas Escuras

EIlorescncias so manchas brancas causadas pela dissoluo de sais soluveis presentes nas argamassas, que
migram e cristalizam-se na superIicie do revestimento.

As manchas escuras so normalmente devidas ao acumulo de umidade e sujeira.
Nas superIicies horizontais expostas ao intemperismo como os topos de muros, os peitoris de janelas ou as
sacadas deve-se prever:
largura e geometria adequadas para expulsar a agua incidente, ultrapassando bem o plano
transversal adjacente,
pingadeira na Iace inIerior e inclinao minima de 5.







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Fig.1 EIlorescncia e manchas de umidade.

3.2 Salincias

Vigas salientes podem promover o acumulo de agua e percolao da mesma pelo revestimento, ocasionando
a sua deteriorao precoce.

Aparelhos de ar condicionado Ireqentemente provocam manchas de sujeira nas Iachadas.

A insero de salincias e reentrncias nas Iachadas deve ser cuidadosamente concebida e executada de
modo que o acabamento superior tenha inclinao de 45 e inclua pingadeiras na Iace inIerior,
convenientemente projetadas para que o Iluxo continuo de agua seja descolado da parede.




3.3 Drenagem Insuficiente

A drenagem insuIiciente em marquises possibilita a penetrao da umidade nas paredes, com conseqente
empolamento do revestimento e corroso das armaduras da laje.



Fig.2 Vigas salientes na Iachada. Fig.3 InIiltrao de agua em marquise.

A proteo das estruturas em relao a agua e umidade e o aspecto Iundamental no que se reIere a
durabilidade. Grandes beirais ou varandas protegem a Iachada, devendo-se contudo evitar o empoamento de
agua adotando-se inclinaes e drenagem eIicientes. Pode-se tambem lanar mo de impermeabilizaes ou
argamassas de baixa permeabilidade.

3.4 Quinas e Cantos

As quinas e os cantos so pontos sensiveis e devem ser considerados no projeto devido no so a Iacilidade de
penetrao de agua, como tambem devido a possibilidade das quinas soIrerem choques mecnicos.

Para a proteo dos choques mecnicos, pode-se embutir uma tela de poliester sob a camada de reboco |1|.
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3.5 Peitoris

Os peitoris de janelas mal executados Ireqentemente promovem deterioraes nas Iachadas.

Para evitar a deposio de poeira e as manchas devidas a umidade, e recomendavel que o peitoril ressalte do
pano da Iachada pelo menos 25mm, tenha um caimento da ordem de 8 a 10 e que sua Iace inIerior seja
provida de pingadeira.



Fig.4 Quina deteriorada em 10 andar de
ediIicio.
Fig.5 Sujeira provocada por peitoril em predio com
idade de 4 anos.

O avano do peitoril para dentro da alvenaria (Fig.6a) evita o surgimento de manchas de umidade e de sujeira
na Iachada (Fig 6b), mas a entrada de agua lateral na parede deve ser evitada por sobrelevao ou por um
remate com mastique |3|. A porosidade e espessura das pedras e a existncia de emendas so outros aspectos
que devem ser considerados no detalhamento do peitoril.


a) b)
Fig.6 Detalhe construtivo dos peitoris a) com avano; b) sem avano |3|.

3.6 Desplacamento de revestimentos

Os desplacamentos de revestimentos de argamassas, cermicos ou com granitos tm se tornado Ireqentes,
no so em predios antigos, como tambem em ediIicaes novas.

Em construes antigas, essas ocorrncias devem-se, em geral, a Ialta de manuteno e ao envelhecimento
natural dos materiais. Em obras novas, podem ser devidos a inumeros Iatores, como ausncia ou deIicincia
de chapisco, insuIicincia ou excesso de aglomerante (cimento ou cal), presena de substncias nocivas
diversas, espessura muito grande, Ialta de homogeneidade, excesso de Iinos nos agregados, alto Iator agua /
aglomerante, descuido no controle do tempo de utilizao das argamassas colantes, entre outros.

3.7 Efeitos da poluio

A poeira do ar e transportada e depositada nas superIicies pelo vento, sendo que as poeiras Iinas aderem
melhor do que as poeiras grossas. A deposio da poeira sera maior na parte inIerior das construes, devido
ao Iato de que a velocidade do vento aumenta com a altura e ainda, por ser intensiIicado pela poeira
levantada pelo traIego |4|.
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O escoamento do ar que pode ser laminar ou turbulento, dependendo da velocidade do vento e dos
obstaculos, tem grande inIluncia na deposio da poeira. A direo dos pingos de chuva que caem sobre a
Iachada depende do escoamento do ar aos diIerentes niveis. As pancadas de chuva no so, em geral,
suIicientes para lavar a poeira e limpar as paredes, especialmente nas partes inIeriores. O gotejamento da
chuva e a principal razo para a poluio, pois ele arrasta a poeira, redepositando-a de modo no uniIorme.



Fig.7 Predio novo, com acentuado
desplacamento de cermica.
Fig.8 Poluio em marmore de Iachada.


4. O CASO DA REITORIA DA UFF

O Casino Icarahy, Ioi a melhor atrao da cidade de Niteroi entre as decadas de trinta e quarenta. Fechou
suas portas em abril de 1946, apos a proibio de sales de jogos no Brasil. Vendido, o predio alojou
inicialmente o hotel Balneario Icarai e posteriormente Ioi transIormado em cinema. Em 1961 Ioi incorporado
pelo Governo Federal, passando a sediar a Reitoria da Universidade Federal Fluminense UFF, o que ocorre
ate os dias de hoje. Devido ao grande valor historico para a cidade, o predio Ioi tombado pelo Conselho de
Preservao do Municipio de Niteroi.

Durante todos esses anos, o ediIicio soIreu intervenes no que diz respeito a sua adaptao aos novos usos e
tambem no que concerne a reparao. Entretanto, os trabalhos decorrentes de manuteno Ioram precarios ao
longo do tempo e, por isso, podem ser veriIicadas atualmente deterioraes crnicas.

Uma inspeo visual no predio detecta o pessimo estado de conservao das paredes. As inIiltraes so a
principal causa das manchas de moIo e bolor das alvenarias e da insalubridade dos ambientes internos. As
inIiltraes do origem ao crescimento de Iungos e vegetaes, a descalciIicao do concreto, a Iissurao e
ao desplacamento do revestimento. Os pisos das varandas, revestidos por ladrilhos hidraulicos, apresentam
caimento insuIiciente, o que Iaz com que a agua proveniente das chuvas e dos aparelhos de ar condicionado
Iiquem acumuladas, colaborando ainda mais para a deteriorao da Iachada. As Iotos apresentadas na Fig. 9
documentam estes aspectos. VeriIica-se, portanto, a necessidade de substituio dos sistemas de drenagem e
das instalaes hidraulicas.




Fig.9 Empoamento de agua em varanda e inIiltraes nas Iaces exteriores e interiores de paredes da
Iachada
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5. CONCLUSES

Os exemplos de deteriorao aqui apresentados so os mais usualmente observados nas ediIicaes
correntes, e retratam nitidamente a necessidade de investimentos na execuo e na elaborao de um projeto
detalhado de Iachada que considere as condies de exposio e solicitao, a especiIicao dos produtos,
das juntas, das telas, dos detalhes, da seqncia e trajetoria de execuo e do controle de qualidade.
No caso de obras antigas, e a partir do caso real apresentado, veriIica-se no so a importncia da manuteno
predial, mas tambem das pequenas intervenes que, quando realizadas atempadamente, so capazes de
evitar danos mais serios as estruturas, no prejudicam a saude das pessoas e no incrementam os custos de
reparao.

No caso de obras novas, percebe-se que, para alcanar o sucesso dos sistemas de revestimentos, sem custos
prematuros com reparao, e preciso investir no desenvolvimento de programas de avaliao do desempenho
dos novos materiais, em Iuno do uso e do ambiente, em tecnicas de gerenciamento de projeto e de
execuo de obras e em qualiIicao dos proIissionais da construo civil.


6. REFERNCIAS

|1| Selmo, Silvia M.S. Revestimentos de argamassas de paredes e tetos de edificios- profeto, execuo
e manuteno. Notas de Curso da ABCP, Maio/ 1996, 57pp.
|2| NBR 7200/98 Execuo de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgnicas.
|3| Siqueira Jr, Amaury A. Profeto de Revestimentos em Argamassa. www.alunospos.pcc.usp.br. So
Paulo. 2003.
|4| Souza, Regina H.F. Patologia das Estruturas de Concreto.Niteroi, Universidade Federal Fluminense, 2000.





REGINA HELENA SOUZA
ProIessora - UFF
Departamento de Engenharia Civil
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IVAN RAMALHO DE ALMEIDA
ProIessora - UFF
Departamento de Engenharia Civil
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DANIELA KARINA VEROSA
Aluna - UFF
Faculdade de Arquitectura e Urbanismo
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