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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CVEL DA COMARCA DE AAILNDIA
FRANCINETE MARIA DE AGUIAR, brasileira, solteira, do lar, portadora do RG n. 20920992002-0 e do CPF n. 304.602.043-00 (doc. 01), residente e domiciliada na Rua Gois, n. 254, Vila Tancredo, municpio de Aailndia-MA (doc. 02), com telefone n. (99) 3538-1159/9124-4846, por intermdio da Defensora Pblica que esta subscreve, investida no cargo nos termos do art. 134 da CF/88, da Lei Complementar Estadual n. 19/94 e da Lei Complementar Federal n. 80/94, com endereo profissional na Defensoria Pblica do Estado do Maranho, situada na Rua Dom Pedro I, n. 425, Jac, Aailndia - MA, com fundamento nos arts. 15 a 17 do Decreto-Lei n. 58/1937, vem, respeitosamente, diante de Vossa Excelncia propor a
AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA
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em face de MANOEL STIRO PARENTE, brasileiro, comerciante, divorciado, portador da Carteira de Identidade n. 572920 SSP/MA, inscrito no CPF sob o n. 198.306.963-91, residente e domiciliado na Rua So Raimundo, n. 20, Centro, Aailndia-MA, com telefone n. 99-9148-8495, pelas razes fticas e jurdicas a seguir aduzidas.
1 DOS FATOS E DO DIREITO
A Requerente firmou, em 10 de maio de 2005, com o Sr. Gustavo Soares da Silva, Contrato Particular de Compra e Venda do imvel, um terreno localizado na Rua 10 de outubro, n. 30, bairro Getat, medindo de frente e de fundo 12 (doze) metros, laterais direita e esquerda com 25 (vinte e cinco) metros, pelo preo de R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais), sendo realizado o pagamento em 2 (duas) parcelas, conforme documento em anexo (doc. 03).
A Requerente, de fato, pagou o valor acordado, mantendo-se completamente adimplente com suas obrigaes. Entretanto, o vendedor nunca outorgou a escritura definitiva, mesmo com a insistncia da autora.
Diante disso, a peticionria realizou busca a fim de se informar acerca do registro do imvel comprado pelo que descobriu que este se encontra registrado em nome do Sr. Manoel Stiro Parente (doc. 04). Aps efetuar o pagamento de todas as suas obrigaes, Imposto sobre Transmisso de Bens Imveis (ITBI), IPTUs em atraso e a Planta de Situao de Imvel Urbano para realizar a transmisso do imvel (docs. 05/08), a requerente procurou o Sr. Manoel, a fim de que assinasse o pedido de Certido Negativa ou Positiva de Aes Trabalhista para transferncia de imvel exigida pela Vara de Trabalho de Aailndia, segundo informaes repassadas pelo Cartrio do 1 Ofcio (doc. 09), j que a Certido Negativa
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de Ao Cvel da Justia Estadual j havia sido emitida (doc. 10). No entanto, o Sr. Manoel se recusou a transferir a propriedade, argumentando no se lembrar deste terreno.
A autora, ento, procurou esta Defensoria que convocou o Sr. Manoel Stiro a fim de que se realizasse um acordo extrajudicial entre os mesmos. No dia 24 de fevereiro do corrente ano, a requerente e o Sr. Manoel compareceram na sede desta Defensoria e firmaram um Termo de Conciliao no qual o Sr. Manoel comprometia-se, aps visita ao imvel da requerente, a comparecer no Cartrio do 1 Ofcio e efetuar a transferncia do imvel (doc. 11).
Porm, apesar do acordo firmado, aps aproximadamente 1 (um) ms, a autora informou a esta Defensoria o no cumprimento do acordo extrajudicial por parte do Sr. Manoel Stiro Parente, que se recusou a transferir o imvel com a justificativa de que no lembrava do mesmo, apesar de constar na Prefeitura de Aailndia e em todos os documentos supracitados (IPTU, ITBI, etc.) o nome do requerido como proprietrio e transmitente do imvel em questo.
Assim, inobstante tal alienao, subsistem os direitos da ora Requerente relativamente ao contrato de compra e venda em apreo, nos precisos termos do artigo 5 do Decreto n. 58, de 10 de dezembro de 1937, que preceitua:
Art. 5 - A averbao atribui ao compromissrio direito real oponvel a terceiro, quanto alienao ou onerao posterior, e far-se- vista do instrumento de compromisso de compra e venda, em que o oficial lanar a nota indicativa do livro, pgina e data do assentamento.
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(g.n.)
Como tal, cumpre ao Requerido, como cumpria ao promitente vendedor, a final transferncia, pelos meios legais, e em definitivo, do imvel em referncia, para a ora Requerente, face ao citado Contrato de Compra e Venda de todo em vigor, e sem qualquer obrigao pendente por parte da Requerente, que quitou todos os pagamentos e encargos a ele relativos, conforme comprovantes de pagamento em anexo, alm de encontrar-se na posse mansa e pacfica daquele lote desde a celebrao do dito Contrato de Compra e Venda, no ano de 2005.
Dessa forma, a Requerente tem direito de exigir a outorga definitiva da escritura, conforme preceituam os artigos 15 e 16 do Decreto-Lei n. 58, de 10.12.37, in verbis:
Art. 15 - Os compromissrios tm o direito de, antecipando ou ultimando o pagamento integral do preo, e estando quites com os impostos e taxas, exigir a outorga da escritura de compra e venda.
Art. 16 - Recusando-se os compromitentes a outorgar a escritura definitiva no caso do art. 15, o compromissrio poder propor, para o cumprimento da obrigao, ao de adjudicao compulsria, que tomar o rito sumarssimo.
A Smula n. 413 do STF e a Smula n. 239 do STJ, da mesma forma:
Smula 413, STF: O compromisso de compra e venda de imveis, ainda que no loteados, d direito execuo compulsria, quando reunidos os requisitos legais.
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Smula 239, STJ: O direito adjudicao compulsria no se condiciona ao registro do compromisso de compra e venda no cartrio de imveis.
A jurisprudncia dominante nos Tribunais ptrios no sentido de que:
Adjudicao compulsria - Compromisso de compra e venda - Instrumento particular no registrado - Validade - orientao do tribunal - Precedentes - Recurso desacolhido. Segundo Jurisprudncia da Corte, a promessa de compra e venda somente reclama inscrio do instrumento para sua validade e eficcia perante terceiros, mostrando-se hbil obteno da adjudicao compulsria em relao ao promitentes vendedor independentemente desse registro. (DJU 21921144 de 16/11/92 - Rec. Exp. n 13.639/0 - SP - rel. Min. Slvio de Figueiredo - j. 20/10/92).
Civil. Processual Civil. Promessa de compra e venda de imvel. Escritura definitiva. Obrigao satisfeita. Reconhecimento do pedido. Sucumbncia. nus. - Havendo os promitentes compradores cumprido a sua obrigao, possuem o direito subjetivo lquido e certo de exigirem a outorga de escritura definitiva ou a adjudicao compulsria do imvel. - O reconhecimento do pedido no exime a parte, sucumbente do pagamento das despesas processuais e honorrios advocatcios, conforme exegese do art. 26 do Cdigo de Processo Civil. - Apelaes desprovidas. (Ac. un. da 3 T do TRF da 1 R - AC 89.01.247321-BA - Rel. Juiz Vicente Leal - j. 10.05.93, DJU II 27.05.93, p. 20.109 - ementa oficial).
CIVIL. PROCESSUAL CIVIL. AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA. PRELIMINAR DE NULIDADE DA CITAO. Compulsando os autos, se constata que a parte adotou todas as providncias no sentido de fazer localizar o demandado na ao originria onde busca a adjudicao compulsria com relao ao imvel que adquiriu do ora Apelante, a qual no lhe passou a competente escritura pblica. Da, a citao se efetuou inicialmente por edital ante a no localizao do representante legal, sendo, portanto, desconhecido
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seu paradeiro, o que redundou na citao editalcia, que atendeu em sua plenitude a regra insculpida no art. 232, inciso III do Cdigo Processual Civil, tendo aquela sido publicada adequadamente, cumprindo, assim, as formalidades de direito. Quanto citao por AR, o ato citatrio atendeu na sua plenitude as regras ditadas no art. 221 e seguintes do Diploma Processual Civil. Com efeito, apesar do AR estar assinado por pessoa diversa da que poderia constar nos Estatutos da pessoa jurdica, entendo, no caso vertente, vlida a citao feita em pessoa que no recusou a apresentao, cujo ato no afasta, at mesmo, a hiptese de estar frente da administrao da empresa. Preliminar rejeitada. Unanimidade. PROCESSUAL CIVIL. AO DE ADJUDICAO COMPULSRIA. Os referidos lotes de imvel, adquiridos pela apelada e seu esposo por compra junto ao apelante foram devidamente quitados, e nos autos se comprova estar adimplida a obrigao referente ao pagamento do preo, deixando, no entanto, o vendedor de diligenciar quanto transferncia definitiva dos imveis, obrigando a busca da tutela jurisdicional para possibilitar o registro em Cartrio de Imveis. A Ao mereceu julgamento favorvel, conforme dispe o Decreto-lei n o 58, de 10 de dezembro de 1937 (alterado pela Lei n 6.014, de 27.12.1973), que versa sobre o loteamento e a venda de terrenos para pagamento em prestaes. Nenhum amparo encontra a tese do apelante quando afirma ser invivel a adjudicao por se tratar de contrato de compra e venda no registrado em Cartrio, eis que a pacfica jurisprudncia dita no sentido que, para fins de interposio de Ao de Adjudicao, prescindvel o registro do contrato de promessa de compra e venda no Cartrio de Imveis, pois o registro imobilirio apenas lhe atribui direito real oponvel a terceiros. Quanto outorga uxria, esta tambm se fazia dispensvel na promessa de compra e venda, como bem destacado no Parecer da Procuradoria Geral de Justia, eis que se refere a obrigao meramente pessoal assumida pelo marido da apelada. Apelo conhecido e improvido. Unanimidade. (TJMA, APELAO CVEL N 042472/2005, QUARTA CMARA CVEL, Rel. Des ETELVINA RIBEIRO GONALVES, Julgamento em 06/06/2006) (g.n.)
A legislao processual prev, quando da recusa do promitente vendedor em cumprir a obrigao, possa o Juiz tomar as providncias
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necessrias para o adimplemento, nos termos dos artigos 466-B c/c 461 do CPC, in verbis:
Art. 466-B. Se aquele que se comprometeu a concluir um contrato no cumprir a obrigao, a outra parte, sendo isso possvel e no excludo pelo ttulo, poder obter uma sentena que produza o mesmo efeito do contrato a ser firmado.
Art. 461. Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de fazer ou no fazer, o juiz conceder a tutela especfica da obrigao ou, se procedente o pedido, determinar providncias que assegurem o resultado prtico equivalente ao do adimplemento. 1 A obrigao somente se converter em perdas e danos se o autor o requerer ou se impossvel a tutela especfica ou a obteno do resultado prtico correspondente. 2 A indenizao por perdas e danos dar-se- sem prejuzo da multa (Art.287). 3 Sendo relevante o fundamento da demanda e havendo justificado receio de ineficcia do provimento final, lcito ao juiz conceder a tutela liminarmente ou mediante justificao prvia, citado o ru. A medida liminar poder ser revogada ou modificada, a qualquer tempo, em deciso fundamentada. 4 O juiz poder, na hiptese do pargrafo anterior ou na sentena, impor multa diria ao ru, independentemente de pedido do autor, se for suficiente ou compatvel com a obrigao, fixando-lhe prazo razovel para o cumprimento do preceito. 5 Para a efetivao da tutela especfica ou para a obteno do resultado prtico equivalente, poder o juiz, de ofcio ou a requerimento, determinar as medidas necessrias, tais como a busca e apreenso, remoo de pessoas e coisas, desfazimento de obras, impedimento de atividade nociva, alm de requisio de fora policial.
2 DO PEDIDO
Pelo exposto, requer:
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a) Seja o Requerido citado para outorgar a escritura definitiva de compra e venda no prazo de 5 (cinco) dias e, se no o fizer, seja a presente ao julgada procedente e o imvel adjudicado Requerente, com a condenao do Requerido nos consectrios legais;
b) Os benefcios da Justia gratuita, na forma da Lei n 1.060/50, por no dispor a requerente de meios para arcar com as despesas do processo sem comprometer o sustento prprio, conforme declarao em anexo (doc. 12);
c) Que sejam assegurados a esta Defensoria Pblica as prerrogativas previstas no artigo 24 da Lei Complementar Estadual n. 19/94 e artigo 128 da Lei Complementar n. 80/94, mormente no que pertine a contagem de todos os prazos em dobro e intimao pessoal em qualquer processo e grau de jurisdio.
Provar o alegado por todos os meios de prova admitidos em direito, em especial a documental e o depoimento pessoal do ru, sob pena de confisso e revelia.
D-se a causa o valor de R$ 5.200,00 (cinco mil e duzentos reais).
Termos em que pede deferimento.
Aailndia-MA, 06 de julho de 2011.
CLARICE VIANA BINDA Defensora Pblica Estadual Ncleo de Aailndia/MA