DIFERENCIAS DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES-CREDITORIOS U OBLIGACIONALES

CONCEPTO
Es el poder o prerrogativa que el titular ejerce directamente sobre la cosa, sin intermediario
alguno.
El titular de un derecho real obtiene el beneficio, el goce de su derecho en forma inmediata
del objeto sometido a su seoro, sin necesidad de que para ello medien actos de ningn
sujeto obligado.
Conformado por dos elementos: el sujeto titular y el objeto.




El acreedor ejerce su facultad a travs de la conducta de deudor, es decir que es en forma mediata.
Aun en las obligaciones de dar el acreedor no puede actuar por si mismo sobre la cosa debida, sino que
debe reclamar al deudor los actos necesarios para que la prestacin sea cumplida. La obligacin no
consiste tanto en hacer nuestra una cosa o una servidumbre, sino en constreir a otro que nos d, haga o
no haga.
Compuesta por la existencia de un vinculo entre dos sujetos, en virtud del cual el sujeto ACREEDOR
tiene el derecho de exigir el cumplimiento de la prestacin a otro sujeto denominado DEUDOR que
tiene la obligacin de cumplir con la misma. Puede consistir en un DAR-HACER-NO HACER
Aparecen tres elementos: sujeto activo, sujeto pasivo, el objeto.


MODO DE EJERCICIO
Esta nota es decisiva para diferenciar los derechos reales sobre la cosa propia de los derechos personales, no lo es tanto en el caso de ciertos derechos reales sobre bien ajeno, donde no pareciera
advertirse el ejercicio directo del derecho por su titular, y en el caso de algunas figuras del derecho de las obligaciones, que dan la impresin de que el acreedor obtiene el beneficio, el goce y el disfrute
directamente de la cosa.
En la HIPOTECA, (d real sobre la cosa ajena) no aparece claramente el ejercicio del derecho por parte del titular.
En el CONTRATO DE LOCACION (d personal) se da la situacin de que el titular obtiene el goce y beneficio inmediatamente de la cosa locada. Se da ciertas discusiones y criticas:


CRITICA
En cuanto al derecho real de hipoteca, ha advertido con razn ALSINA ATIENZA que la objecin de que no se ejerce un poder inmediato por el titular, parte de un concepto demasiado materialista, pues
la relacin del derecho real es una relacin jurdica no fsica. El poder del titular de una hipoteca es un poder jurdico sobre la cosa o sobre el valor econmico de la misma, que se orienta hacia la
preservacin de su funcin de garanta de crdito y con ese alcance se ejerce erga omnes.

OPONIBILIDAD

El derecho real es un derecho absoluto, en el sentido de que se tiene contra todos: erga
omnes
Los derechos personales son relativos, se tiene solo en contra del deudor.







ORIGEN
Los derechos reales surgen exclusivamente de la voluntad del legislador y estn limitados a
las figuras creadas por la ley.
El ART 2502 define: Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposicin de ultima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que
por este Cdigo se reconoce, valdr solo como constitucin de derecho personales, si como
tal pudiese valer.
ART 2503: Son derechos reales: (luego se desarrolla cada d real)
a) El dominio y condominio
b) El usufructo
c) El uso y la habitacin
d) Las servidumbres activas
e) El derecho de hipoteca
f) La prenda
g) La anticresis
h) La superficie forestal.
Los derechos personales, pueden surgir de la la voluntad de las partes.

CONSTITUCION

Los d reales para su constitucin exigen:
Al tratarse de INMUEBLES:
1. Tradicin: la entrega de la cosa. Art 577
2. El otorgamiento de la Escritura Publica
3. La inscripcin den los respectivos registros inmobiliarios.
Al tratarse de MUEBLES:
1. La tradicin.
2. Y en algunos casos la inscripcin registral
En el derecho de las obligaciones no se exige para su nacimiento, por norma general, formalidad
alguna.

PRESCRIPCION
Los D Reales se adquieren por prescripcin adquisitiva Los derechos personales se extinguen por la prescripcin liberatoria.
SE EJERCEN

Los D Reales se ejercen sobre una cosa existente.
Adems se ejercen por la posesin y la cuasi posesin
Las obligaciones comprenden el derecho de exigir el cumplimiento de una prestacin y pueden versar
sobre cosas futuras.
Los derechos personales no exigen tales requisitos para su funcionamiento.
Los D Reales acuerdan a sus titulares acciones reipersecutorias y derecho de preferencia en
los casos de concurso civil y quiebra.
Los D Personales no acuerdan a su titular acciones reipersecutorias y con excepcin de la categora de
los acreedores privilegiados, determinados nicamente por la ley, acreedores, en caso de concurso
civil o quiebra, concurren a prorrata en el cobro de sus crditos.
Los D Reales son estticos Los D Personales son dinmicos.
FUNCIONES SOCIO-
ECONOMICAS DIVERSAS
El presupuesto sociolgico de los d reales es el modo de adscribir al servicio de su titular,
asentndose por lo tanto sobre el ms radical conflicto de intereses que coloca en situacin de
pugnar a los miembros de un conjunto social. Su institucin clave es la propiedad privada
El presupuesto sociolgico de los derechos de obligacin, es ms denso y profundamente social. Sin
relaciones de interdependencia de carcter obligatorio no se concibe la vida social. Es por ello que
ningn sistema poltico econmico niega la existencia de estos derechos.