Índice FipeZAP - Maio

ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados Maio/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

Preo anunciado do m
2
perde para a inflao em 2014, acumulando alta de 3%
Queda em termos reais nos preos em 2014 ocorre em oito cidade; No ms de maio, quatro delas tiveram queda nominal
O aumento anual do preo mdio do m
2
anunciado no Brasil desacelerou novamente em maio, pelo sexto ms consecutivo. O ndice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preo dos imveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,7% em comparao com o mesmo ms de 2013. No ano, a
alta de 2,98%. Considerando a variao esperada para o IPCA de maio (que de 0,45%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variao do preo
mdio das 16 cidades monitoradas menor do que a inflao de 2014, caracterizando queda real de preos.
As cidades de Fortaleza e do Rio de Janeiro lideram com a maior alta dos preos (+5,20 e +4,74%), enquanto Porto Alegre e Braslia apresentam as maiores
quedas (-1,33% e -0,42%). Em So Paulo a alta no ano at o momento de +3,59%, com variao positiva em maio de +0,71%. Cabe o registro de que Santo
Andr e So Bernardo do Campo tiveram queda nominal nos preos no ms passado, fato indito desde que os preos no ABC passaram a ser monitorados
pelo ndice FipeZap em 2012.
Os valores mdios do m
2
em dezembro ficaram entre R$ 10.609 (Rio de Janeiro) e R$ 3.942 (Vila Velha). Em So Paulo foi de R$ 8.003 e a mdia das 16
cidades foi de R$ 7.455 (Grfico 1).

O ndice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imveis, calculado pela Fipe e
acompanha o preo mdio do m
2
de apartamentos prontos em 16 municpios brasileiros com base em anncios
da internet. A metodologia utilizada para o clculo do ndice FipeZap est disponvel em http://www.fipe.org.br.

Grfico 1
Preo mdio anunciado do m
2

Maio/2014

R$ 10.609
R$ 8.136
R$ 8.060
R$ 7.373
R$ 5.769
R$ 5.446
R$ 5.410
R$ 5.380
R$ 5.221
R$ 5.049
R$ 4.765
R$ 4.675
R$ 4.687
R$ 4.429
R$ 4.375
R$ 3.942
R$ 7.494
Rio de Janeiro
Braslia
So Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
So Caetano do Sul
Fortaleza
Florianpolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo Andr
Vitria
So Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Mdia Nacional

Tabela 1
Variao mensal e anual dos ndices FipeZap regionais e da mdia nacional
Maio/2014

Variao Mensal Variao em 2014 Variao Anual
Regio Maio Abril (acumulada no ano) (ltimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,58% 0,66% 3,42% 11,4%
Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,49% 2,98% 11,7%
So Paulo* 0,71% 0,75% 3,59% 12,6%
Rio de Janeiro* 0,67% 0,67% 4,74% 13,6%
Belo Horizonte* 0,41% 0,25% 1,95% 6,8%
Braslia* -0,23% 0,52% -0,42% 3,4%
Salvador* 0,77% 0,45% 3,36% 10,5%
Fortaleza* 1,08% 1,38% 5,20% 13,4%
Recife* 0,31% 0,67% 3,62% 13,2%
Porto Alegre 0,30% -1,35% -1,33% 7,0%
Curitiba -0,68% -0,57% -0,33% 24,3%
Florianpolis 0,07% -0,13% 2,42% 13,3%
Vitria 1,15% 0,78% 4,23% 15,2%
Vila Velha 0,12% 0,46% 3,82% 12,0%
Santo Andr -0,16% 0,63% 2,76% 10,5%
So Bernardo do Campo -0,12% 0,66% 2,75% 8,9%
So Caetano do Sul 0,21% 0,55% 3,03% 11,4%
Niteroi 0,30% 0,76% 3,90% 9,9%

Grfico 2
Variao mensal do ndice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Maio/2014

2,4%
2,7%
1,5%
0,9%
1,25%
0,58%
0,0%
0,5%
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3,5%
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Grfico 3
Variao mensal do ndice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Maio/2014

0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1%
1,0%
1,1%
1,1%
1,2%
1,2%
1,3%
1,25%
0,96%
0,77%
0,57%
0,64%
0,49% 0,49%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 4
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Paulo
Janeiro/2008 a Maio/2014

0,7%
Mdia: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 5
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio do Rio de Janeiro

0,7%
Mdia: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
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Grfico 6
Variao acumulada em 12 meses do ndice FipeZap: Rio de Janeiro, So Paulo e ndice Composto

12,6%
13,6%
11,4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
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So Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

Grfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em So Paulo e no Rio de Janeiro

[*] Razo entre preos anunciados de locao e de venda
0,37%
0,44%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
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Rio de Janeiro So Paulo

Grfico 8
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Belo Horizonte
Maio/2009 a Maio/2014

3,2%
-2,4%
2,2%
0,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 9
Variao mensal do ndice FipeZap para o Distrito Federal

2,8%
-1,7%
-0,1%
-0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
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Grfico 10
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Recife

3,6%
-1,0%
0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 11
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Fortaleza
Abril/2010 a Maio/2014

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3,4%
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Grfico 12
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Salvador

-1,3%
2,1%
0,8%
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-4,0%
-2,0%
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2,0%
4,0%
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Grfico 13
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Santo Andr

1,7%
1,4%
0,8%
-0,2%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
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Grfico 14
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Bernardo do Campo

1,5%
1,1%
-0,1%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 15
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de So Caetano do Sul

2,0%
1,8%
0,2%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
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Grfico 16
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Niteroi

2,0%
0,3%
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1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
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Grfico 17
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vitria

-0,2%
2,4%
1,1%
-1,0%
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1,0%
2,0%
3,0%
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Grfico 18
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Vila Velha

1,7%
0,6%
1,8%
0,1%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
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Grfico 19
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Porto Alegre

-1,4%
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-1,0%
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1,0%
2,0%
3,0%
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Grfico 20
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Curitiba

-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
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Grfico 21
Variao mensal do ndice FipeZap para o municpio de Florianpolis

-2,0%
0,4%
-0,1%
0,1%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
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4

Grfico 22
Maiores e menores preos (R$/m
2
) em So Paulo e no Rio de Janeiro segundo rea de ponderao
Maio/2014
So Paulo

Rio de Janeiro
13.871
12.388 12.343
11.768 11.766
Vila Nova ConceioJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olmpia Ibirapuera
3.791 3.734 3.571 3.373
2.478
So Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes
22.436
20.197
17.534 17.474
16.743
Leblon Ipanema Lagoa Gvea Jardim Botnico
2.782 2.775 2.757 2.663
2.224
Jardim Amrica Guadalupe Coelho Neto Vaz Lobo Pavuna


ndice FipeZap de Preos de Imveis Anunciados

Comit Tcnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hlio Zylberstajn
Juarez Rizzieri

Equipe tcnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias

fipezap@fipe.org.br

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