Relatorio de Visita de estudo a obra

Discente: Edson da Piedade Pereira

Docente: Arq
to
M. Arif e I. Juvane
Projecto Tecnolgico de Elementos e Sistemas Construtivos e Economia da Construo III
Projecto Tecnolgico de Elementos e Sistemas Construtivos e Economia da Construo III

2 - Relatorio de Visita de estudo


INDICE

NOTA INTRODUTORIA 3
DESCRIAO DO PROJECTO 4
FINANCIAMENTO DO PROJECTO 4
DADOS GERAIS DA OBRA 4
DESCRIAO DA VISITA 5
1. ESTALEIRO 6
2. PREPARAAO DO TERRENO E FUNDAOES 7
3. OS ESPAOS INTERIORES 8
CONSTATAOES PESSOAIS 10


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Nota introdutoria
No mbito da cadeira de Projecto Tecnolgico de Elementos e Sistemas Construtivos e
Economia da Construo III lecionada na faculdade de Arquitectura e Planeamento Fisco
UEM, tem se desenvolvido e intensificado visitas a obras de contruao existestes na cidade de
Maputo.
O presente relatorio referente a vista de estudo efectuada pela turma do 5
o
ano no dia 5 de
Maio de 2011 a obra de construo do Condomno Xiluva, na Cidade de Maputo, no Bairro da
Sommershield II. Esta visita de estudo foi nos guiada de forma bastante objectiva e Ilucidativa,
pelo professor Arq
to
M. Arif, Arq
to
I. Juvane e pelos tcnicos da S&B Construcoes, e o
arquitecto designado pelo cliente para a fiscalizaao da obra, estes, que de forma muito
espontnea e informal, mas sem perder a acutilncia e objectividade dos propsitos essenciais
da visita procuraram despertar em cada um dos estudantes a sensibilidade, responsabiliade e
sobre todos os valores tcnicos a ter em conta numa obra de construao.
A visita foi tomada em 3 partes distintas:
Introduao abordou-se a apresentaao e descrioes gerais da equipa de trabalho, a
organizaao do estaleiro, a organizaao dos sub-emprenteiros e da gestao do projecto, ainda
abordou-se o prazo da obra e o custo capital da obra.
Desenvolvimento da Visita abordou-se por sequencia os processos de construao, a tecnicas
e materiais usados.
Conclusoes uma abordagem em torno das duvidas adquiridas durante a visita, e
consideraoes finais pelos anfitrioes.
Objectivo Geral
Perceber de forma generalizada a organizao da produo da construo
Objectivo Especfico
Perceber a relao projectista-empreteiro, empreteiro-subempreteiro e empreiteiro-cliente
Perceber a relao soluo tecnolgica, constrangimentos[dificuldades] e prazos e os custos
envolvidos.
Metodologia
A elaborao do presente relatrio consistiu essencialmente na recolha de informao directa
do local por meio de observao tambm directa e auscultao das explicaoes efectuadas
pelos guias [eng. carregado da obra e o arquitecto fiscal] da visita e as intervenoes oportunas
dos professores. Recorreu-se tambem ao material multimdia, como fotografias gravaes
udio-visuais, bem como as nota tomadas pelos estudantes.Por fim a fase da anlise,
estruturao e compilao da informao ento recolhida. Resultando deste modo neste
trabalho final agora apresentado, na esperana de ter focado de forma coerente e clara
sobre a essncia da aula/visita de estudo.
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Descriao do Projecto
O Condomnio Xiluva um projecto constituido por dois edificios:
O Edifcio A com 4 pisos, a parte reservada para os escritrios e tem dois blocos o
Bloco A1 e o Bloco A2. Estes blocos esto situados mais para cima, na parte prxima a
avenida Julius Nyerere e tero menor altura.

O Edifcio B com 7 pisos, ser constituido por dois blocos tambm, o Bloco B1 e Bloco B2.
Aqui estaro localizados os apartamentos que sero principalmente T4 no Bloco B2 e T3
no Bloco B1. O Bloco B2 ter apenas um apartamento por piso e o Bloco B1 ter dois
apartamentos por piso.

Financiamento, prazo e taxas de esforos do Projecto
O projecto do condominio Xiluva teve como financiador do BCI (Banco Comercial de
Investimentos) este, finnciar at 70% do valor da avaliao da habitao, bem como do valor
das obras de construao. O prazo mximo do financiamento de 25 anos, com liquidao do
emprstimo at aos 70 anos. O montante das prestaes no poder ultrapassar 30% do
rendimento fixo do agregado familiar. Prestaes constantes de capital e de juro, mantendo-se
iguais ao longo da vida do emprstimo (para uma dada taxa de juro). Hipoteca genrica do
imvel a financiar ou outras negociadas com o BCI.
Dados gerais da Obra
Dono da Obra: EPSILON INVESTIMENTOS, SA
Projectista: CARLOS GUIMARES & LUS SOARES CARNEIRO, Arquitectos Lda
Fiscal: CONSULMAR
Empreiteiro: S&B Contrucoes-Moambique
Tecnico Responsvel: Eng
0
Conceiao Leite
Licena de contruao 228/DMI-DUC/09
Prazo: 1
a
fase 9 meses
Data de inicio: 26 de Novembro de 2009




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Descriao do processo de concurso e adjudicaao da obra
Uma vez encomendado o projecto de arquitectura (Carlos Guimares & Lus Soares Carneiro,
Arquitectos Lda), foi lanado um concurso para a escolha do empreiteiro, ao qual
concorreram as seguintes empresas: Sogecoa, Teixeira Duarte, S&B Construes
(Moambique), Soares da Costa (Moambique), CMC e a Ceta. No final do concurso e depois
de nanlisadas as propostas tcnicas e financeiras, a obra foi adjudicada a S&B Construes
(Moambique), que actualmente vem trabalhando na obra.
A S&B Construes (Moambique), como empreiteiro principal da obra, sub-contratou alguns
empreiteiros para trabalhos muito especficos, dado que a obra para um projecto de um
condomnio de alto padro, o nvel de acabamento requere umtrabalho apurado e dee alta
preciso. Para tal foram contratadas a SPerfil (caixilharia de alumnio), PROMAR (mrmores e
granitos), Aresta (tectos falsos), Ar Frio (ar condicionados) e Bauhaus (cozinhas e roupeiros). No
total so 35 empresas sub-contratadas, entre sub-empreiteirose fornecedores de diferentes
materiais e servios.
O local da obra (todo o terreno em que estar implantado o condomnio), no tem muito
espao para armazenar material e como um dos principais problemas em obra relaciona-se
exactamente com os roubos perpretados pelos prprios trabalhadores, parte do material
armazenado no Estaleiro Central da S&B Construes (Moambique), localizado no Zimpeto e,
vai sendo transportados para o local da obra medida que so necessrios para a
efectivao de trabalhos concretos na obra.
Descriao da obra de construcao
A obra envolve cerca 400 trabalhadores nas mais variadas especialidades. O grande
problema esta relacionado a indisciplina por parte dos trabalhadores, no que tinge aos
absentismos visto que faltam com alguma regularidade aos sbados, segundas-feiras e os dias
depois de recebem os salrios. Este comportamento afecta a produo e produtividade dos
trabalhos na obra consequentemente afectando o prazo da entrega.
Estes so pro sua vez agrupados da seguinte forma, comeando de cima para baixo: o
material elctrico, a tubagem de gua e por ltimo os tubos de esgoto). Esta orden permite
que se tenha condies de segurana e tambm de higiene, porque primeiro no h risco de
a gua do abastecimento nem a dos esgotos cairem sobre o material elctrico e, nem o risco
de as guas dos sistema de saneamento cair sobre a tubagem de abastecimento de gua.
As paredes esto revestidas de barramento RINOLIGHT, que uma mistura de gesso, de
aproximadamente 2mm de espessura ( uma espcie de pasta que aplicada na parede e
permite que a parede se apresente completamente lisa, o que normalmente difcil de
conseguir com o reboco tradicional com argamessa de cimento e areia fina.
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Na parte da cobertura, em laje, aplicada tela asfltica e tela mineral , na parte desta
(cobertura) que no aceesvel. Este tratamento faz com que se consiga um bom isolamento
trmico.
O edifcio tem tambm portas corta fogo, que conseguem fazer o isolamento por cerca de
uma hora, tempo suficiente para se resgatar as pessoas.

1. ESTALEIRO
O aprovisionamento sempre uma dor de cabeas em obras de construo civil, porque por
vezes basta um simples atraso para provocar um atraso em cadeia. O estaleiro que uma
parte fundamental da obra, visto que neste local onde se armazena todo material da obra,
encontra-se localizado no terreno vizinho cedido pelo conselho municipal de Maputo para o
efeito e neste encontra-se localizado os seguintes espaos:
Sala de reunies climatizada, logo a entrada do estaleiro
Escritrio do encarregado da S&B,
Encarregado da fiscalizao
Arrumos para trabalhadores
Espao para arrumar o ferro e cofragens
Contentor para guardar o cimento
Contentor para o sub-empreiteiro
Ferro de apoio obra
Montagem de gua e electricidade para a obra
Espao para guardar o tijolo para a obra
Uma grua em funcionamento
Espao para o preparo do cimento
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Figura 1 - Vista do local de aprovisionamento do material

2. PREPARAAO DO TERRENO E FUNDAOES
A obra teve o seu inicio em Julho de 2009, tendo nesta fase sido efectuada a preparaao do
terreno, detectou-se entao a fragilidade do terreno dai que teve-se que fazer o estancamento
com sacos de areia na forma de taludes de modo a evitar deslizamentos de terra. Considerou-
se tambem a possibilidade de faze-los com beto projectado, mas esta possibilidade
acarretava elevados custos monetarios, devido a essa fragilidade do terreno a fundaao
adoptada foi a de ensoleiramento geral, que consiste numa base solida em toda area do
edificio baseando-se na teoria de maior area menor pressao e assim o edificio teria melhor
estabilidade na fundaao.
No local em que localiza o terreno, existia aquando do comeo da obra, uma pequena runa
que foi demolida para dar inicio a construo do Condomnio. Aps a demolio da runa,
comeou-se com o movimento de terras e de seguida com a colocao das estacas, primeira
etapa das fundaes. Ao todo foram colocadas 140 estacas com profundidades que variam
dos 7 a 16 metros, sendo que as de maior profundidade localizam-se na parte mais baixa do
terreno, onde o lenol fretico mais baixo. As caves do edifcio so usadas para guardar
material.
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O sistema estrutural constituido principalmente por estacas, sapatas, pilares e lajes macias.
As lajes macias (so de 25 cm e de trao B25), permitem que se passe toda o material
necessrio para o uso normal dos apartamentos e escritrios (material elctrico, gua e
saneamento, ventilao), que depois comunicam-se em altura atrves das corretes. Estes
materiais ficam depois entre a laje e o tecto falso, no sendo por isso visveis.
3. OS ESPAOS E LUGARES DO EMPREENDIMENTO
a. Edificio de escritorios
Unidades de escritrios autnomas, com copas
e WCs individuais.
Um piso de garagem
e mais 3 de escritrios (2650m2 de rea til)

Figura 2 - Vista do interior para o tecto do edificio dos ecritorios

b. Os apartametos
Um piso de garagem e 6 de apartamentos
So 18 luxuosos apartamentos divididos em 2 blocos
2 x T3 por andar - cada com 350m2 e 2 vagas de estacionamento*
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2 elevadores sociais e 1 de servio
1 x T4 por andar - com 400m2 e 3 vagas de estacionamento*
1 elevador social e 1 de servio
Apartamentos amplos, sala de estar e jantar de 100m2, com vista para a baa
Todos os quartos so suite com vista para a baa
Arrumos espaosos e individuais para cada apartamento localizados na garage

Figure 3 - Vista do interior do apartamento
c. Portaria
Guardas e Sala de segurana com CCTV
Gerador de emergncia
Servios de apoio ao pessoal

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d. Acabamentos

Fachada em Brise soleil
Elementos verticais aplicados nas fachadas Poente (que recebem maior incidncia do sol)
para reduzirem a penetrao do sol nos apartamentos e escritrio; oferecem privacidade e
so elementos formais que enaltecem a elegncia dos edifcios.

Casas de banho e cozinha:
Piso e paredes revestidos a mrmore Beige Bahia equipamentos sanitarios de alta qualidade,
Cozinha ampla e moderna equipada com electrodomsticos e armrios piso em marmore e
paredes revestido em tijoleira de alta qualidade
Constataoes pessoais
As condioes de trabalho sao optimas, nota-se que os trabalhadores se encontravam
devidamente equipados, com botas de protecao, luvas, cinto de segurana em caso de
reparaoes e operaoes em locais altos.
A organizaao da obra era apreciavelmente optima, desde a disposiao do estaleiro, os
gabinetes tecnicos, sanitarios e da grua. Os trabalhos da obra estao todos eles delegados a
subempreiteiros especializados onde a S&B para alem de funcionar como o gestor do projecto
faz alguns trabalhos gerais.
O projecto arquitectonico de alta qualidade muito requintado, os apartamentos tem uma
boa qualidade espacial sao espaosos e com uma boa soluao de diferenciaao de espaos
apartir da diferenciaao do pavimntos e com alguns exageros em termos de usos de materiais
nobres por exemplo no acabamento e remate das proteccoes laterais do terrao e ainda o
terrao deveria ser aproveitado visto que nem todos os apartamentos tem a vista para o mar e
dai o terrao lugar de uso comum deveria ter um uso mais aplausivel para alem de albergar as
caixas de agua.