POSSE CIVIL E POSSE AGRRIA

1. Posse segundo Savigny e Jhering

Savigny, defensor da Teoria Subjetiva da posse, a define como sendo, o poder que
tem uma pessoa de dispor, fisicamente, de uma coisa, acompanhado da inteno de t-la
para si

!" # posse para essa corrente, portanto, possui dois elementos$ corpus %elemento
material representativo da deteno f&sica da coisa, constitu&do pelo poder f&sico ou de
disponibilidade sobre a coisa'( e animus domini %inteno de ter a coisa para si, de e)ercer
sobre ela o direito de propriedade'"
Sucintamente, a pode-se afirmar que para a teoria subjetiva, ento, ausente um dos
elementos supramencionados, desnaturada estar* a posse"
+esse sentido ,aria helena -ini.
/
assevera, in verbis:
Em linhas gerais, para a teoria subjetiva: a) a posse s se configura pela
unio de corpus e animus; b) a posse o poder imediato de dispor fisicamente do
bem, com o animus rem sibi habendi, defendendo-a contra agresses de terceiros;
c) a mera deteno no possibilita invocar os interditos possessrios, devido !
aus"ncia do animus domini#
0hering
1
por sua ve., defendendo a Teoria 2bjetiva da posse, afirmava que para a
posse estar caracteri.ada, bastava a pessoa dispor fisicamente da coisa, pois dentro do
conceito de corpus estaria uma inteno, no de ser propriet*rio, mas sim, de e)plorar a
coisa com fins econ3micos, isto 4, deveria haver uma relao de fato estabelecida entre a
coisa e a pessoa, com finalidade econ3mica"
Sobre a teoria objetiva, ,aria 5elena -ini.
6
, salienta o seguinte$
$essa doutrina, ao mesmo tempo %ue separa a posse da propriedade, coloca
a relao possessria ao servio integral da propriedade&#
-i. ela$
$a propriedade sem a posse um tesouro sem a chave para abri-lo, ou uma
arvora frut'fera sem os meios %ue possibilitem a colheita de seis frutos# (ogo, a
posse reveste-se, nessa teoria, de grande import)ncia pr*tica para o propriet*rio,
1
78998:9#, ;into" Curso de Direito Agrrio" 6 ed" So ;aulo$ Saraiva, <<<" p" 1="
2
-:+:>, ,aria 5elena" Curso de Direito Civi! "rasi!eiro$ -ireito das coisas" 6 v", = ed" So
;aulo$ Saraiva, <?<" p" 1-1/ apud 7#@AB2, :smael ,arinho" -ireito #gr*rio Crasileiro" So
;aulo$ 8-:;92, <<D" p"=/-=1
3
+ concepo de ,hering chamada -bjetiva da posse por%ue o elemento an'mico
.animus domini) no tem a import)ncia %ue desfruta na teoria subjetiva#
4
/0102, op# cit# .nota 3)#
uma ve4 %ue este s poder* utili4ar-se economicamente da coisa %ue lhe pertence
se tiver a posse# - propriet*rio pode usar ele mesmo do destino econ5mico do bem
.utili4ao imediata ou real), ou ento, cede-lo, onerosa .locao, venda ou
permuta) ou gratuitamente .comodato, doao) a outras pessoas .utili4ao mediata
ou jur'dica)&#
E-se, ento, que o legislador civilista inclinou-se F id4ia de von 0hering, levando a
e)teriori.ao da posse como aspecto relevante para a sua caracteri.ao,
independentemente de a vontade do possuidor 4 ou no ter a coisa como sua"
+o se deve olvidar, contudo, que em alguns momentos, o -ireito Aivil inclina-se
para a Teoria Subjetiva, como ocorre no caso de usucapio, haja vista ser relevante a
an*lise, neste instituto, da vontade do possuidor"
8ntretanto, nem sempre a posse ir* significar propriedade, podendo haver posse
e)ercida na forma de delegao"
#. Posse agrria$ %on%eito e di&eren'as das %on%e(')es %ivi!istas
# lei nG =H, de ? de setembro de ?DH I @ei de Terras I teve uma preocupao
constante$ legitimar a deteno de quem tivesse no solo brasileiro cultura efetiva e morada
habitual, ainda que no possu&sse t&tulo dominial algum, e nesse rol incluiu, acertadamente,
o sesmeiro ou concession*rio inadimplente, mas que possu&sse ocupao manifestada
atrav4s da cultura efetiva e da morada habitual, dando tais ocupaJes como respeitadas,
pass&veis de revalidao"
Sob a Ktica do direito agr*rio, a posse difere profundamente do conceito que lhe d*
o direito civil, atrav4s das v*rias doutrinas que a estudam"
:sto porque a posse agr*ria guarda contornos bem diferenciados daqueles que
marcam a posse civilista, pois leva como princ&pio b*sico, fundamental, indissoci*vel, o da
funo social da propriedade" Tal princ&pio visa atender, preponderantemente, a justia
social"
;ara a caracteri.ao, pois, da posse no direito agr*rio, 4 absolutamente
indispens*vel que o seu detentor demonstre possuir cultura efetiva e morada habitual no
imKvel posseado, e)plorando-o direta e pessoalmente, por si e sua fam&lia e, eventualmente
com ajuda de terceiros"
Sem tais requisitos no se tem como caracteri.ar a posse no direito agr*rio, mesmo
porque se o imKvel no cumpre sua funo social, o ocupante no tem como se sustentar
nele, seja posseiro ou propriet*rio, posto que a propriedade, depois do advento do 8statuto
da Terra e merc de proteo Aonstitucional, no 4 mais um bem de deleite pessoal ou
ostentao de rique.a, mas, soberanamente, um bem de produo, se no produ., se no
atende Fs necessidades sKcio-econ3micas de seu ocupante e de sua fam&lia e da
comunidade a que est* vinculado, no tem como manter-se sob o mando de quem no
produ."
# posse agr*ria 4 a posse que se mant4m sobre imKvel rural, pelo trabalho, de modo
cont&nuo, e)ercendo direito sobre a terra, atrav4s da pr*tica de atividade agr*ria"
+esse diapaso, #lvarenga
D
salienta como sendo elementos constitutivos da posse$
sujeito, atividade agr*ria e bens sobre os quais se desenvolve" 8, distinguindo a posse civil
da agr*ria, o ,estre 9amon 0" -uque Aorredor, tratadista vene.uelano entende que$
$+ posse um instrumento valioso para a reali4ao de fins econ5micos e
sociais e para a transformao de estrutura agr*rias# +demais por%ue a posse
agr*ria surge como uma reao a concepo civilista %ue vincula e6clusivamente a
posse ! titularidade da propriedade&
7
#
-a&, conclui-se que o direito agr*rio, ao tratar da posse, coloca a seu dispor todo o
interesse e proteo e)atamente no fato de estar ela sendo desenvolvida pela atividade que
o homem sobre a terra desempenha" Sem esse trabalho, sem essa atividade constante, sem
a produo que da terra 4 e)tra&da graas ao esforo diuturno do homem, a posse agr*ria
no tem como se caracteri.ar"
# posse agr*ria 4, por assim di.er, um t&tulo legal que fala por si mesmo e acima de
todo e qualquer t&tulo formal, pouco importando ou de importLncia nenhuma os conceitos
que sobre posse despenderam 0hering e Savigny, j* que no ramo agr*rio o que importa, o
que caracteri.a de fato a posse 4 e)atamente, o desempenhar a terra sua funo social para
que o posseiro demonstre possuir cultura efetiva e morada habitual, e)istindo esses dois
elementos basilares, caracteri.ada estar* a posse agr*ria, independentemente de qualquer
conceito civilista, posto que o objetivo primordial do direito agr*rio 4 assegurar a
efetividade do trabalho do homem sobre a terra, reconhecendo-lhe, por isso mesmo, o
direito de se transmudar em propriet*rio do cho que e)plora e no qual vive com a fam&lia"
2 Crasil, portanto, atrav4s de sua legislao mais antiga, lei nG =H, de ?DH,
admitiu ser a posse tradu.ida em cultura efetiva e morada de seu possuidor e de sua
fam&lia, um t&tulo legal"
2utro aspecto que no deve ser olvidado 4 que a posse civilista, em que pesem os
elementos objetivos e subjetivos que a doutrina civil difunde para a sua caracteri.ao,
somente se firma merc da fora do capital, enquanto no -ireito #gr*rio, o elemento
b*sico, indispens*vel, para a caracteri.ao da posse 4, precisamente o trabalho" Sem o
trabalho, sem a produo de rique.a, sem que a ter* atenda F sua funo social, no haver*
5
#@E#98+M#, 2ctaviano ,ello" Po!*ti%a agroa+,ienta!$ comet*rios F nova lei de reforma
agr*ria$ @ei nG ?"=/<, de /D de fevereiro de <<1'" 9io de 0aneiro$7orense"
6
A2998-29, apud 7#@AB2, :smael, ,arinho" 2p" cit"%nota /' p" =1" la posesiKn es um
instrumento valioso para la reali.aciKn de fines econKmicos y sociales y para l* transformaciKn
de estructuras agrarias" #dem*s porque la posesiKn agraria surge como una reacciKn a la
conceociKn civilista que vincula e)clusivamente la posesiKn a la titularidad de la propiedad!
posse" # posse civilista 4 propriedade resolNvel, propriedade que caminha para sua
e)tino
O
"!
2u seja, as teorias civilistas da posse, seja a de Savigny, seja a de 0hering, tratam da
posse enquanto destinada F proteo da propriedade, isto 4, a posse somente 4 reconhecida
para a proteo da propriedade, nunca pela posse mesma, posto que se no ficar
comprovada a vontade de dono! ou o procedimento aparente de dono! no se ter* a
posse reconhecida como fato concreto sobre a coisa"
;or outro lado, no -ireito #gr*rio a posse vale por si mesma, desde que tradu.ida
em cultura efetiva e morada do possuidor, como e)plorao direta e pessoal, sua e de sua
fam&lia" #&, est* o pilar b*sico da funo social como t&tulo legal a proteger o instituto da
posse agr*ria"
+esse diapaso, ;aulo Torminn
?
,afirma o seguinte$
$- direito agr*rio, %ue modificou o )ngulo civilista pelo %ual se definiam
dom'nio e posse, alterou a import)ncia destes dois institutos jur'dicos, a cavaleiro da
idia de utili4ao da terra&#
# terra e)iste para ser utili.ada, para dela se tirar o sustento do homem,
primordialmente, e dos outros animais" ;or isso, a manuteno da terra improdutiva 4
considerada, pela maioria dos doutrinadores jus agraristas um crime F humanidade"
POSS-IDOR . POSSEIRO
-e acordo com o art" "/H do AKdigo Aivil
<
, possuidor 4 todo aquele que tem de
fato o e)erc&cio, pleno ou no de algum dos poderes inerentes a propriedade!, assim,
conforme ensinamentos de #lvarenga, cosidera-se posse quando houver dois fatores, o
material %corpus), ou seja a deteno f&sica da coisa e o moral (animus), sendo a inteno
de ter a coisa como prKpria" Sendo esse o titular de direito objetivo, que tem a posse
leg&tima, atrav4s por e)emplo de um contrato agr&cola"
8mbora o 8statuto da Terra em seu artigo <O
H
, a seguir transcrito, tenha
equiparando os dois voc*bulos I possuidor e posseiro I , e)iste entre eles uma distino"
/Art. 01. 2uanto aos !eg*ti+os (ossuidores de terras devo!utas &ederais3
o,servar4se4 o seguinte$
7
C#@@#9:+, #lberto" apud 7#@AB2, :smael ,arinho, ao falar sobre a posse civil afirma que
esta 4$ propriedad resoluble, propriedad moribunda, caminando hacia su e)tinciKn!
8
C29M8S, ;aulo Torminn" Institutos "si%os do Direito Agrrio" So ;aulo$ Saraiva" p" /D"
9
C9#S:@" C5digo Civi! 6#77#8" -ispon&vel em$ PQQQ"presidencia"gov"br"R #cesso em$ H6 de
abril de /HH?
10
C9#S:@" Lei n9 :.;7:3 <7 de nove+,ro de 10=: %8statuto da Terra'" -ispon&vel em$
Phttp$SSQQQ"planalto"gov"brSccivilTH1S@eisS@6DH6"htmR #cesso em$ HD de abril de /HH?
: - o :nstituto Crasileiro de 9eforma #gr*ria promover* a discriminao das
*reas ocupadas por posseiros, para a progressiva regulari.ao de suas condiJes de
uso e posse da terra, providenciando, nos casos e condiJes previstos nesta @ei, a
emisso dos t&tulos de dom&nio(
:: - todo o trabalhador agr&cola que, F data da presente @ei, tiver ocupado, por
um ano, terras devolutas, ter* preferncia para adquirir um lote da dimenso do
mKdulo de propriedade rural, que for estabelecido para a regio, obedecidas as
prescriJes da lei"! %M"n'
Aomo 4 cedio, leg&timo 4 aquilo que est* fundado em t&tulo jur&dico" Aontudo, no
parece que 4 jur&dico tomar posse da coisa alheia, sabendo que a 4, sem consentimento de
quem tem disponibilidade do bem em tela"
+o entanto, o 8stado sempre admitiu a posse de particulares em terras devolutas"
7e. mais$ estimulou este tipo de ocupao da terra dando preferncia ao posseiro para
adquiri-la por compra"
+o momento em que se procura ordenar o problema fundi*rio no Crasil, mediante
cadastramento controle das propriedades, no h* como olvidar que o apossamento de terras
pNblicas precisa ser ordenado, para evitar distorJes, improvisaJes e situaJes caKticas"
2 posseiro na viso de #lvarenga, bem como na de ;ontes de ,iranda

seria quem
ocupa as terras devolutas, ao passo que o possuidor seria um verdadeiro propriet*rio
putativoda terra que ocupa, no sendo, por isso mesmo, favor nenhum a outorga do t&tulo
de propriet*rio que a Unio ou os 8stados-,embros devem lhe outorgar
/
!"
;or isso, o 8statuto da terra, em seu artigo <<, assevera que a legitimao de
posse para conquista do t&tulo de dom&nio pelo posseiro, obedecer* Fs normas do
respectivo regulamento"
CO>?RA?OS AGRRIOS$ I>S?R-@E>?OS DE A2-ISIABO DE POSSE
V comum o e)erc&cio da posse agr*ria atrav4s dos contratos agr*rios que permitem
o uso e a posse tempor*ria de terras alheias" ;odem ser eles t&picos ou nominados, e
at&picos ou inominados"
2s t&picos so os acordos de vontades feitos segundo os modelos legais, como por
e)emplo, os contratos de arrendamento e parceria, regulados pelo -ecreto nG D<"D==S==,
podem ser$ o arrendamento rural e a parceria rural"
11
,:9#+-#, ;ontes de" apud C29M8S, ;aulo Torminn" 2p" cit" %nota ?' p"/O, di. que a
diferena entre posseiro e possuidor ressalta" ;osseiro 4 o que tem posse em terra devoluta, como
os mais requisitos que a lei e)ige F titulao "!
12
0U+WU8:9#, apud 7#@AB2, :smael, ,arinho" 2p" cit" %nota =' p" =6
Uma das diferenas funcionais entre o arrendamento rural e a parceira rural, 4 o
fato de que no primeiro instituto 4 cedido o uso e o go.o do imKvel rural, enquanto no
segundo, apenas o uso, o uso espec&fico"
2 arrendat*rio colhe a plenitude das vantagens oferecidas pela coisa arrendada, de
acordo com os propKsitos manifestados no contrato e segundo a destinao do pr4dio" ;or
isso, ele tem o uso e tamb4m o go.o do objeto sobre o qual incide o contrato"
+o arrendamento teremos duas partes, quais sejam$ o arrendador I que colhe
vantagem fi)a, certa, no aleatKria$ o preo do arrendamento, e)presso em dinheiro I ( e o
arrendat*rio I que colhe a plenitude das vantagens oferecidas pela coisa arrendada, de
acordo com os propKsitos manifestados no contrato e segundo a destinao do pr4dio"
;ode-se, di.er, dessa maneira que, arrendamento 4 o contrato atrav4s do qual o
arrendat*rio tem uso e go.o de imKvel rural alheio, atrav4s da posse deste, administrando o
bem e e)ercendo atividade agr&cola, mediante certa retribuio ou aluguel nos limites da
lei" ;or isso, -orgival Terceiro +eto
1
4 e)pl&cito em asseverar que$
2 arrendamento rural resulta de um contrato, escrito ou verbal, pelo qual uma
pessoa se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou indeterminado, o uso e o go.o
de um imKvel rural, no todo ou em partes, com benfeitorias ou no, para o desempenho de
e)plorao agr&cola, pecu*ria agro-industrial, e)trativa ou mista, mediante aluguel, em
percentuais estabelecidos e limitados em lei"
2 -ec" nG D<"D==S==
6
conceitua contratos agrrios e, sobre arrendamento, dispJe$
Art. 3. +rrendamento rural o contrato agr*rio pelo %ual uma pessoa se
obriga a ceder ! outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo de imvel
rural, parte ou partes do mesmo, incluindo, ou no, outros bens, benfeitorias e ou
facilidades, com o objetivo de n"le ser e6ercida atividade de e6plorao agr'cola,
pecu*ria, agro-industrial, e6trativa ou mista, mediante, certa retribuio ou aluguel ,
observados os limites percentuais da (ei&# .8#n)
;ode, no entanto, haver o subarrendamento, que ocorre o arrendat*rio transfere a
outrem, no todo ou em parte, os direitos e obrigaJes do seu arrendamento" #ssim, quando
houver subarrendamento, o arrendat*rio original passar* a ser denominado arrendador"
+o tocante F parceria rural, o 9egulamento do 8statuto da Terra
D
%-ecreto nG
D<"D==S==', oferece sua definio, in verbis:
Art. 4. 9arceria rural o contrato agr*rio pelo %ual uma pessoa se obriga a
ceder ! outra, por tempo determinado ou no, o uso especifico de imvel rural, de
13
T89A8:92 +8T2, -orgival" >o')es Pre!i+inares de Direito Agrrio" / ed" 0oo ;essoa$
8ditora Universit*ria U7;C, <?D" p" OO"
14
C9#S:@" De%reto ;0.;== 610==8" -ispon&vel em$ P http$SSQQQ"planalto"gov""brSccivilTH1S
decretoS #ntigosS -D<D=="htmR #cesso em$ H6" abr" /HH?"
15
:C:-8,"
parte ou partes do mesmo, incluindo, ou no, benfeitorias, outros bens e ou
facilidades, com o objetivo de n"le ser e6ercida atividade de e6plorao agr'cola,
pecu*ria, agro-industrial, e6trativa vegetal ou mista; e ou lhe entrega animais para
cria, recria, invernagem, engorda ou e6trao de matrias primas de origem animal,
mediante partilha de riscos do caso fortuito e da f5ra maior do empreendimento
rural, e dos frutos, produtos ou lucros havidos nas propores %ue estipularem,
observados os limites percentuais da lei .artigo :7, ;0 do Estatuto da <erra)&# .8#n)
E-se, logo, a diferena entre o arrendamento e a parceria, pois, nesta h* partilha de
vantagens %frutos, produtos ou lucros', bem como de riscos do caso fortuito e fora maior,
enquanto no arrendamento h* o pagamento do aluguel, pouco importando se houve bem ou
mal no empreendimento"
+o se deve olvidar, outrossim, que a terra eSou suas benfeitorias podero ser
cedidas, gratuitamente pelo seu propriet*rio a algu4m, neste caso, teremos, o comodato,
que 4 outra forma de cesso da posse agr*ria"
;or fim, resta destacar que os contratos agr&colas citados acima permitem a posse
de terras alheias com a finalidade agropecu*ria, tornando-se, pois, importantes fatores de
justia social, por representarem formas alternativas de acesso F terra"
RECERD>CIAS
#@E#98+M#, 2ctaviano ,ello" Po!iti%a agroa+,ienta!$ coment*rios F nova lei de
reforma agr*ria$ @ei nG ?"=/<, de /D de fevereiro de <<1'" 9io de 0aneiro" ed"7orense,
<<D"
C29M8S, ;aulo Torminn" Institutos "si%os do Direito Agrrio" So ;aulo$ Saraiva,
<<?"
C9#S:@" C5digo Civi! 6#77#8" -ispon&vel em$ PQQQ"presidencia"gov"br"R
C9#S:@" De%reto ;0.;== 610==8" -ispon&vel em$ P http$SSQQQ"planalto"gov""brS
ccivilTH1S decretoS #ntigosS -D<D=="htmR
C9#S:@" Lei :.;7: 610=:8" -ispon&vel em$ Phttp$SSQQQ"planalto"gov"brSccivilTH1S
@eisS@6DH6"htmR
7#@AB2, :smael ,arinho" Direito Agrrio "rasi!eiro" So ;aulo$ 8-:;92, <<D"
,#9WU8S, Cenedito 7erreira" Direito Agrrio "rasi!eiro" O ed" rev" ampl" So ;aulo$,
#tlas, /HHO"
92-9:MU8S, S&lvio" Direito Civi!$ -ireito das Aoisas" /D ed" So ;aulo$ Saraiva, <<<"
S:@E#, -e ;l*cido" Vo%a,u!rio Jur*di%o" /6 ed" 9io de 0aneiro$ 7orense" /HH6"
S2US#, 0oo Cosco ,edeiros de" Direito agrrio$ liJes b*sicas" 1" ed" #tual" So ;aulo$
Saraiva, <<6"
T8;8-:+2, Mustavo" Pro,!e+as de Direito Civi! Constitu%iona!" 9io de 0aneiro$
9enovar, /HHH"
T89A8:92 +8T2, -orgival" >o')es Pre!i+inares de Direito Agrrio" / ed" 0oo
;essoa$ 8ditora Universit*ria U7;C, <?D"