REGI MENTO I NTERNO

RUA DR. AUGUSTO LOPES PONTES, 895, COSTA AZUL, SSA-BA, CEP 41.760-035, 3342-6029 (PORT) 3341-6233 (ADM)
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REGIMENTO INTERNO
CONDOM NIO JOO VITOR GUIMARES

O presente Regimento Interno reger-se- pelas disposies da Constituio Federal promulgada em 05 de Outubro de 1988,
e alteraes posteriores, no podendo conflitar com a Conveno do Condomnio, da qual complemento, e a seu estrito
cumprimento obrigam-se todos os Moradores do Edifcio J oo Vitor Guimares, sejam proprietrios, locatrios, empregados,
dependentes, prestadores de servio ou visitantes, no que determina os captulos, clausulas e artigos.

DA ADMI NI STRAO
Art. 001 Os portes das garagens permanecero fechados s 24:00h (vinte e quatro horas) do dia, devendo a operao de
abrir e fechar ser executada pelo Condmino ou Morador, de uso do controle remoto adquirido na Administrao
do Condomnio ou Fornecedor credenciado, sendo a manuteno e conservao do mesmo de responsabilidade do
Condmino, devendo a manuteno ser realizado por profissional ou empresa credenciada pelo Condomnio.
Art. 002 Os Moradores devero tratar com urbanidade, civilidade e cortesia os empregados do Condomnio, fazendo
diretamente ao Sndico ou Administrao do Condomnio as sugestes e/ou reclamaes que tiverem sobre
funcionrios e/ou servios. As sugestes e/ou reclamaes devero ser feitas sempre por escrito e/ou lanadas pelo
prprio Morador no Livro de Ocorrncias existente na portaria do Condomnio, livro este que no poder ser
retirado da portaria a qualquer pretexto, podendo tambm se utilizar de correspondncia protocolada nos casos que
se torne necessria preservao da identidade do autor.
Art. 003 As luzes das reas comuns do Condomnio sero apagadas s 22:00h (vinte e duas horas). Permanecendo acesas
apenas as indispensveis nas reas de acesso e circulao, nos halls de entrada social e de servio, e garagens,
excetuando-se os casos onde haja necessidade.
Art. 004 O conserto ou substituio de qualquer equipamento e/ou instalao de utilizao comum, ou ainda qualquer dano
causado nas reas comuns, correr por conta de quem lhe der causa. O Condmino, Morador e/ou preposto que
causar danos ou prejuzos materiais ao Condomnio, outros Moradores e/ou Terceiros, responder civilmente a
responsabilidade. Se o responsvel no for Condmino, responder solidariamente o Condmino que tenha
autorizado o acesso do responsvel pelo dano causado, as dependncias do Condomnio.

EXPRESSAMENTE VETADO
Art. 005 Guardar ou depositar nos apartamentos qualquer material explosivo, inflamvel, qumico e/ou de alto risco.
Art. 006 Exibir cartazes de anncios, inscries ou quaisquer outros letreiros, inclusive de propaganda poltica, nas janelas,
portas, escadas, reas comuns ou qualquer outro lugar visvel do exterior.
Art. 007 Utilizar os apartamentos para fins que no sejam residenciais, no sendo permitido us-los para fornecimento de
penso, aulas de instrumentos musicais ou de canto, como hospedaria, clube de danas ou jogos, associaes
polticas ou carnavalescas, enfermaria, escritrio com fins comerciais, assim como ser frequentado por pessoas de
vida duvidosa ou de maus costumes, nestes compreendida o vcio da embriaguez ou qualquer outro, assim como
consumo de produtos ilcitos, sob qualquer de suas formas.
Art. 008 Sacudir, tapetes, panos, secar roupas de qualquer tipo, etc., nas janelas, varandas ou rea de propriedade comum,
bem como atirar papis, lquidos, pontas de cigarro e/ou quaisquer outros objetos pelas janelas, varanda ou nos
poos de ventilao, ou ainda, deposit-los nas reas comuns do edifcio. Os aparelhos de ar-condicionado devem
contar com dreno ligado ao sistema de drenagem existente nas caixas de ar-condicionado instaladas na fachada do
prdio, os sistemas tipo Split devero ser instalados utilizando as instalaes hidrulicas e eltricas internas da
unidade, ficando o Condmino responsvel por qualquer dano e manuteno na fachada do prdio no local onde
foi instalado o equipamento, sendo permitida a colocao da unidade externa (condensadora) apenas na fachada
secundria do prdio ou na jardineira da fachada principal.
Art. 009 Utilizar nos apartamentos foges, fornos, churrasqueiras e assemelhados que no estejam ligados ao sistema de
distribuio de gs central, com medidor individual.
Art. 010 Perturbar, por qualquer meio, o silncio no perodo de 22:00 (vinte e duas) horas s 07:00 (sete) horas. A utilizao
de sistema de som, neste horrio, somente ser permitida respeitando os volumes limites impostos pela legislao
municipal em vigor e regulado pela SUCOM (Prefeitura Municipal), afim de no perturbar de nenhum modo, o
sossego alheio, utilizao de instrumentos de percusso de qualquer tipo ou modelo na unidade.
Art. 011 Queimar fogos de artifcio nos apartamentos ou nas reas comuns e de lazer do edifcio.
Art. 012 Colocar vasos e qualquer outro objeto nos peitoris das janelas e varandas e/ou no prolongamento da laje no teto ou
andar trreo, bem como nas redes de proteo.
Art. 013 A execuo de servios domsticos fora do mbito do apartamento.
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Art. 014 Aos Condminos e Moradores utilizarem-se dos empregados do Condomnio para a realizao de servios
particulares, no horrio de trabalho destes, podendo entretanto, o empregado ajudar ao Morador quando solicitado,
caso esteja ocioso e no lhe traga prejuzos operacionais.
Art. 015 Realizao de mudanas ou trnsito de grandes volumes fora do horrio estabelecido, sendo o horrio para
mudanas de Segunda a Sexta-feira das 08:00 (oito) horas s 18:00 (dezoito) horas, aos Sbados das 09:00
(nove) horas s 14:00 (quatorze) horas para grandes volumes e das 09:00 (nove) horas s 17:00h (dezessete) horas
para pequenos volumes, com trnsito exclusivo pela Garagem G2, elevador de servio e escadas, devendo ser
previamente agendado junto Administrao e portaria do Condomnio. A entrada e sada de mveis e grandes
volumes fora dos horrios acima especificados devem ser feitos somente pelas escadas de servio, com prvio
conhecimento e autorizao da Administrao.
Art. 016 O depsito de qualquer objeto nas entradas, passagens, circulaes, escadas e outras dependncias comuns. O que
for encontrado nesses locais, mesmo que momentaneamente, estar sujeito remoo num prazo mximo de 24:00
(vinte e quatro) horas, a critrio da Administrao, ficando os custos a cargo da unidade responsvel, alm de
aplicao de multa, exceto objetos decorativos localizados nos halls de entrada dos apartamentos, desde que haja
concordncia dos vizinhos em t-los, e desde que tais objetos no obstruam a circulao normal dos usurios dos
elevadores e escadas.
Art. 017 O livre acesso s dependncias do Condomnio aos visitantes, prestadores de servio, fornecedores em geral e
entregadores de gua mineral. O livre acesso destes nas dependncias do edifcio somente ser permitido aps
autorizao a ser fornecida ao porteiro ou vigia, pelo Condmino por meio do interfone, quando da consulta que
lhe ser feita. Em nenhuma hiptese ser permitido o acesso s dependncias internas do Condomnio aos
prestadores de servios tipo delivery, motoboys, assemelhados e etc. mesmo com autorizao ou na companhia
do Condmino ou Morador, que dever receber suas encomendas na portaria do edifcio. Em caso de ausncia do
Morador a encomenda e/ou correspondncia protocolada somente poder ser recebida pela portaria com
autorizao expressa por escrito do Morador, em formulrio prprio, na portaria do edifcio, sem prejuzo ou
responsabilidade da Administrao do Condomnio, caso contrrio o porteiro devolver ao entregador.
Art. 018 A utilizao do elevador social em trajes de banho e/ou molhados, devendo para este fim ser utilizado o elevador
de servio e hall de acesso na garagem G2, por onde circularo tambm obrigatoriamente as mudanas, transportes
de cargas, carrinhos de compras, grandes volumes, animais, bem como os prestadores de servios, obras,
instalaes e entregadores.
Art. 019 A utilizao de bicicletas, velocpedes, patins, skates, patinetes e assemelhados, ou a prtica de jogos infantis,
brincadeiras, correrias, gritarias ou aglomeraes que perturbem a tranquilidade dos Moradores e o livre trnsito
das pessoas e dos veculos nas reas comuns cobertas e garagens. Tambm no permitido, nessas reas, jogos de
bola ou quaisquer outros que possam danificar as instalaes e o acabamento do Edifcio, a no ser na quadra de
esportes.
Art. 020 Acesso de qualquer pessoa, no credenciada como prestadora de servios ao Condomnio, s instalaes eltricas,
hidrulicas, antena coletiva, telefonia e gs das reas comuns, bem como parte superior das caixas dgua
elevadas, terrao e telhados, sem prvia autorizao da Administrao.

DAS REFORMAS, OBRAS E I NSTALAES NA UNI DADEAUTNOMA
Art. 021 O Condmino, Proprietrio ou Inquilino devidamente autorizado pelo mesmo, que for realizar obras e/ou reformas
na unidade autnoma de qualquer tipo, que envolva demolio total ou parcial de paredes e/ou modificaes nos
sistemas eltricos, hidrulicos, gs, ar condicionado e instalaes da unidade autnoma, dever cumprir
rigorosamente as exigncias a seguir:
Pargrafo 1 Apresentar previamente ao Sndico e Administrao do Condomnio o projeto da reforma com memorial
descritivo completo, incluindo material a ser usado na sua quantidade e qualidade;
Pargrafo 2 Apresentar Responsvel Tcnico, empresas e profissional responsvel pelos servios;
Pargrafo 3 Apresentar data prevista para incio e concluso, bem como programao de armazenagem e retirada de
entulhos;
Pargrafo 4 Apresentara relao das pessoas e/ou empresas envolvidas na obra, devidamente identificadas com Registro
Profissional, RG e respectivo nmero de telefone para contato;
Pargrafo 5 Apresentar todas as exigncias num prazo de 15 dias antes da data prevista para o incio dos servios;
Art. 022 Poder o Sndico a qualquer momento impedir o incio e/ou prosseguimento da reforma e/ou servios a qualquer
momento no caso do no cumprimento das exigncias para realizao, ou havendo entendimento ou suspeita de
que a reforma e/ou servio venha a causar dano ou colocar em risco a solidez do Edifcio, e/ou segurana de seus
Moradores.
Art. 023 Dever o Morador responsvel pela reforma e/ou servios permitir a qualquer momento acesso do Sndico e/ou
funcionrio do Condomnio ao interior da unidade, para que seja feito acompanhamento da reforma e/ou servios
executados, assim como certificasse do cumprimento do projeto apresentado administrao.
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Art. 024 O Condmino da unidade autnoma na qual a obra estiver sendo realizada, ser responsabilizado, por todo e
qualquer dano causado ao Condomnio, Condminos e/ou Terceiros, seja pelo pessoal responsvel e/ou empregado
na obra e/ou servio ou seja pelo trfego do material envolvido na reforma.
Art. 025 Realizao de qualquer reparo, reforma e/ou obra de conservao nos apartamentos sem prvia comunicao ao
Condomnio, por escrito, no livro de ocorrncias localizado na portaria do edifcio para conhecimento dos demais
Moradores, informando aos responsveis pela obra que todo material dever transitar somente pela garagem G2,
devidamente ensacado e embalado e permanecer na vaga de garagem da unidade autnoma por tempo no superior
a 05 (cinco) dias, devendo ainda ser observado s posturas municipais. O horrio permitido para realizao de
obras diversas de 08:00 (oito) horas s 12:00 (doze) horas e das 13:00 (treze) horas s 18:00 (dezoito) horas,
sendo das 18:00 (dezoito) horas s 19:00 (dezenove) horas permitido a realizao de pequenos consertos, sendo
expressamente proibida a realizao de barulho no perodo entre 12:00 (doze) horas e 13:00 (treze) horas de
Segunda a Sexta-feira, e das 09:00 (nove) horas s 14:00 (quatorze) horas de forma continua aos Sbados.
expressamente proibido, exceto em casos de emergncias, a realizao de tais servios aos Domingos e Feriados e
fora dos horrios determinados.
Art. 026 A instalao de aparelhos condicionadores de ar devem ser feitas nas caixas existentes na fachada com dreno ligado
ao sistema de drenagem existente nas caixas instaladas na fachada do prdio, os sistemas tipo Split devero ser
instalados utilizando as instalaes hidrulicas e eltricas internas da unidade, devendo seus sistemas de drenagem
estar ligados a rede interna da unidade, ficando o Condmino responsvel por qualquer dano e manuteno na
fachada do prdio no local onde foi instalado o equipamento, sendo permitida a colocao da unidade externa
(condensadora) apenas na fachada secundria do prdio ou na jardineira da fachada principal.
Art. 027 O Condmino, Proprietrio ou Inquilino que quiser instalar tela de proteo no seu apartamento dever antes de
adquiri-las solicitar ao Sndico ou Administrao instruo quanto sua instalao, que ser permitida tanto pelo
lado de dentro quanto pelo lado de fora da unidade autnoma, sendo que, aqueles que o fizerem pelo lado de fora,
passaro automaticamente a ser os nicos responsveis por eventuais avariais ou infiltraes provocadas na fachada
do edifcio por esta instalao. Neste ltimo caso, tambm ser obrigatria a exigncia no uso de parafusos e/ou
ganchos em ao inox e vedao com silicone dos furos pelo instalador, bem como o uso da tela na cor preta.
Art. 028 O Condomnio ser dotado de Sistema de Antena Coletiva de Televiso de sinal aberto. Sendo expressamente
vetada a instalao de antenas individuais de televiso convencional ou por assinatura, em reas externas a unidade
autnoma, terrao ou qualquer parte da fachada externa do edifcio, bem como de equipamento de
telecomunicaes, de consumo ou gerao de energia aparentes, ou outros equipamentos cujo funcionamento
interfira na recepo radiofnica ou de televiso, tendo em vista o prdio ser possuidor de instalao de antena
coletiva de televiso, sendo permitida a instalao de sistema de televiso por assinatura exclusivamente no sistema
multiusurio. Sendo a instalao de novo equipamento de antena coletiva ou por assinatura no topo do Edifcio
somente poder ser feito com autorizao da Administrao do Condomnio, sendo permitida a colocao de
apenas um equipamento de cada operadora, devendo o Condmino interessado em realizar instalao s suas
expensas, realizar doao do equipamento instalado para o Condomnio e desta forma destinando para uso comum.
Pargrafo nico O acesso Caixa de telefonia do edifcio para fins de jampeamento de linhas particulares para as unidades
autnomas, conexo de internet e/ou televiso a cabo, somente ser permitida a tcnico devidamente
credenciado pelas concessionrias e operadoras fornecedoras do servio, identificado e devidamente
cadastrado pelo Condomnio para prestar o referido servio, no caso de cobrana de taxa de servio ou
visita pela empresa ou tcnico, o pagamento dever ser feito diretamente pelo Condmino solicitante.

DOS ANI MAI S DOMSTI COS DE PEQUENO PORTE
Art. 029 Ser permitida a posse de apenas 01 (um) animal domstico de pequeno porte nas unidades autnomas, desde que
os mesmos no frequentem nem transitem pelas reas comuns e de lazer do Condomnio, a qualquer ttulo ou
pretexto, ficando desde j Condmino que infringir esta norma sujeito imposio de multa, conforme previsto
neste regimento.
Pargrafo 1 Os animais s podero transitar pelo elevador de servio do Condomnio, carregados no colo pelo seu
responsvel, sempre utilizando coleira ou guia, tendo acesso ao prdio exclusivamente pela Garagem G2.
Pargrafo 2 Ser terminantemente proibida a utilizao das reas internas e de lazer do Condomnio, por Condminos na
companhia de seus animais, nem mesmo para que os mesmos passeiem, ou faam as suas necessidades.
Pargrafo 3 O Condmino que permitir que seus animais faam suas necessidades dentro das reas comuns do Condomnio,
ou ainda que, promovam barulho dentro das unidades, no respeitando a Lei do Silncio, Ser punido com a
imposio das penalidades previstas neste regimento.
Pargrafo 4 fica o Condmino obrigado a apresentar Administrao anualmente os cartes de vacinao e atestado de
sanidade do animal de sua propriedade.

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DOS EMPREGADOS DO EDI F CI O

Art. 030 Os empregados do Condomnio tero regulamento prprio, de acordo com suas funes. Ser obrigatrio a todos
os empregados o uso de uniforme do Condomnio durante o horrio de trabalho.

DAS PENALI DADES

Art. 031 A inobservncia das normas e condies deste Regimento Interno e Conveno do Condomnio sujeitar o infrator
no s s penalidades legais que couberem, mas tambm imposio de multa tomada por base o valor da Taxa
de Referncia do Condomnio.
Art. 032 As multas sero impostas pelo Sndico e/ou Administrao, aps emisso de notificao escrita ou verbal, a no
observncia notificao, reincidncia e/ou insistncia ao descumprimento do regimento e/ou conveno ser
aplicada a multa inicial no valor inicial de 25% (vinte e cinco por cento) da Taxa de Referncia do Condomnio,
sendo acrescida de 25% (vinte e cinco por cento) a cada nova ocorrncia causada ou atribuda unidade, devendo
o acrscimo ao valor da multa cobrada ocorrer somente dentro de um intervalo mximo de seis meses, quando
dever ser retomado o valor inicial de 25% (vinte e cinco por cento) da Taxa de Referncia.
Art. 033 A multa dever ser paga juntamente com a taxa de Condomnio que vencer imediatamente aps a data em que se
decidiu pela sua aplicao, devendo o valor arrecadado ser somado ao fundo de reserva do Condomnio.
Art. 034 Os multados podero interpor recurso, desde que o faam no prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da aplicao
da multa, por escrito e aps o pagamento desta.
Art. 035 Os recursos sero obrigatoriamente apreciados na primeira Assembleia Geral de Condminos que se realizar aps
sua apresentao. Se a apreciao do recurso no constar na pauta da Assembleia, poder o multado, seja
Condmino ou no, apresentar seu recurso diretamente Assembleia, para apreciao, fazendo, antes, prova de o
haver interposto dentro do prazo fixado neste Regimento, mediante exibio de cpia com o recibo do Sndico ou
representante autorizado da Administrao do Condomnio.
Art. 036 Se a Assembleia houver por bem relevar a multa, a administradora ou Sndico estaro automaticamente autorizados
a devolver ao interessado o valor da multa arrecadada, e dever faz-lo quando do recebimento da taxa de
Condomnio que vencer imediatamente aps a deciso da Assembleia.

DO USO DAS GARAGENS
Art. 037 As garagens do Condomnio, destinam-se exclusivamente ao estacionamento de veculos de passeio, motocicletas,
utilitrios de pequeno porte e pequenas embarcaes em seu respectivo reboque, com at 2,10mt (dois metros e
dez centmetros) de altura. Na estrutura, vetada a fixao de quaisquer objetos.
Art. 038 expressamente proibido o estacionamento de veculos, de qualquer espcie, em lugar fora dos limites dos boxes,
ou ainda em qualquer rea de uso comum, a no ser nas vagas destinadas a Carga e Descarga de mercadorias e
desde que no ultrapasse o tempo mximo de 15 (quinze) minutos, que dever ser utilizada nica e exclusivamente
com esta finalidade, o no cumprimento do referido prazo implicar em multa direcionada unidade responsvel
pelo veculo.
Art. 039 A velocidade mxima permitida para a circulao de qualquer espcie de veculo, pelas garagens de 10 Km/h
(dez quilmetros por hora).
Art. 040 proibido depositar detritos, ferramentas, pneus, peas, entulho e materiais de qualquer espcie em qualquer lugar
das Garagens, seja em rea de box ou seja reas comuns. Os restos de obras, entulhos oriundos de reformas dos
imveis, podero excepcionalmente permanecer na vaga de garagem da unidade pelo prazo mximo de 05 (cinco)
dias. No sendo obedecido o regulamento, a Administrao providenciar carreto para retirada, repassando os
custos para o Morador infrator, alm da aplicao de multa estipulada por desrespeito ao contedo deste
Regimento Interno.
Art. 041 vetada a circulao de bicicletas, velocpedes, patins, skates, carrinhos de rolims, patinetes, ou qualquer outro
veculo e/ou brinquedo, nas dependncias das garagens, salvo o tempo necessrio para retir-los, quando se fizer
necessrio.
Art. 042 proibida a lavagem de veculos, com mangueiras, nas dependncias do Condomnio, seja nas garagens, nos
estacionamentos ou no lado de fora do prdio. O Morador dever deixar as reas das garagens devidamente limpas
e escorridas aps a lavagem dos veculos, ficando tambm desde j, os empregados do Condomnio, proibidos de
lavar, polir, manusear as chaves e/ou manobrar os veculos. Para a segurana de todos, os Moradores, ser proibido
que pessoas estranhas ao Condomnio, realizem lavagem de veculos, no interior das garagens, somente ser
permitida lavagem de pessoas devidamente identificadas e na companhia do Condmino.
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Art. 043 Cada box de estacionamento somente poder ser utilizado por veculo pertencente a seu proprietrio, Morador ou
inquilino do apartamento, sendo proibida a locao ou cesso, a qualquer ttulo, das respectivas vagas, a pessoas
no Moradoras do Condomnio.
Art. 044 proibida a entrada, nas dependncias dos boxes, de veculos no pertencentes a Moradores, tais como taxis,
veculos de carga, de visitantes, de fornecedores, etc., salvo casos prvia e devidamente autorizados junto
Administrao ou Portaria pelo Morador, que passar a ser responsvel por toda e qualquer ocorrncia no interior
da garagem envolvendo o veculo em questo durante seu acesso e permanncia no interior da Garagem.
Art. 045 A circulao dos veculos dentro das garagens, ser feita obrigatoriamente com as luzes acessas, a fim de prevenir
acidentes.
Art. 046 Os danos pessoais causados a terceiros e/ou a bens do Condomnio por veculos, em razo de manobra ou da
circulao dos mesmos, so de exclusiva responsabilidade civil e penal dos seus ocupantes e proprietrios.
Art. 047 Cada proprietrio deve diligenciar a fim de manter seu carro sem vazamento de leo, contribuindo para a limpeza
e higiene dos boxes de estacionamento.
Art. 048 Ser permitida a instalao de Armrios unicamente nas vagas cobertas das garagens G1 e G2, respeitados ainda
assim, para sua instalao, os regulamentos administrativos internos do Condomnio, desde que as vagas possuam
parede, em modelo padronizado fornecido pela Administrao do Condomnio, no caso da existncia de
tubulaes e instalaes de uso comum do edifcio na vaga, ser responsabilidade do proprietrio da unidade
qualquer dano causado ao armrio e/ou seu contedo por vazamentos, infiltraes, umidades e/ou conserto
necessrio na referida tubulao.
Art. 049 expressamente proibida a permanncia de crianas, brincando ou correndo, nas dependncias das garagens.
Art. 050 A circulao de veculos pelas vias internas dos boxes deve obedecer rigorosamente sinalizao existente,
evitando-se circular na contramo e por entre as vagas.
Art. 051 expressamente proibido estacionar veculos de modo a obstruir a normal circulao das pessoas nas entradas e
sadas dos elevadores.
Art. 052 No interesse da comunidade, a Administrao do Condomnio poder baixar normas internas disciplinando o uso
do subsolo no tocante a veculos e pessoas.
Art. 053 expressamente vetada a construo de paredes divisrias ou utilizao de quaisquer meios, visando separar ou
delimitar os boxes de garagens.
Art. 054 As irregularidades cometidas nos locais, referentes aos assuntos objetos deste regulamento, devero ser levadas ao
conhecimento da Administrao, sempre por escrito.
Art. 055 Os atos cometidos, em desacordo com as regras deste regulamento estaro sujeitos s penalidades previstas neste
Regimento e/ou Conveno do Condomnio.
Art. 056 expressamente proibido o pedido de ressarcimento e/ou indenizao de perdas, danos, furtos e/ou outros que por
ventura vierem acontecer nas dependncias das garagens e/ou estacionamento externo do Condomnio, tendo em
vista, que o Condomnio no se responsabiliza pela guarda e proteo de veculos, acessrios internos e externos
e/ou outros objetos de qualquer natureza deixados nos veculos, vagas e/ou armrios das garagens.

DO USO DO SALO DE FESTAS
Art. 057 O Salo de Festas destina-se exclusivamente ao uso por Moradores, desde que estejam em dia com suas obrigaes
condominiais, por ocasio da reserva e utilizao, a ttulo de realizar festas de aniversrio, reunies, casamento,
batizado, formatura, etc. no sendo permitida festa com cunho comercial, com venda de ingresso, sorteios e
assemelhados, no sendo permitida a montagem de equipamentos de som de qualquer tipo, animao infantil,
iluminao, estrutura de boate e banda de msica nas reas externas do Salo de Festas e Playground.
Art. 058 A utilizao ocorrer mediante o pagamento de uma taxa correspondente a 30% (trinta por cento) do valor da Taxa
de Referncia do Condomnio, para fazer face s despesas de conservao de mveis e demais instalaes, que
ser cobrada no boleto da taxa de condomnio com vencimento aps a data prevista para a utilizao.
Art. 059 O Morador interessado em utilizar o Salo de Festas, dever entrar em contato com a Administrao, a fim de
confirmar a reserva para o dia pretendido, exceto em datas reservadas pela Administrao do Condomnio, assinar
o competente Termo de Reserva e compromisso, estando confirmada a reserva somente aps a assinatura da ficha
de reserva. No sendo permitida a realizao de reserva e uso em dias consecutivos por Moradores distintos,
devendo haver no mnimo um dia de intervalo entre as datas de utilizao do Salo de Festas, com a finalidade de
executar servios de limpeza e conversao, As reservas podero ser feitas com antecedncia mxima de 60
(sessenta) dias e mnima de 72 (setenta e duas) horas, reservas realizadas fora dos prazos determinados eximem a
Administrao da entrega das dependncias em perfeito estado de limpeza e conservao, assim como a garantia
na data reservada em funo de imprevistos de manuteno, devendo o Condmino no dia de utilizao do Salo
de Festas, apresentar portaria lista de convidados, fornecedores e prestadores de servio, para conferncia e
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controle de acesso pela portaria, podendo a portaria impedir o acesso de fornecedor que no tenha sido identificado
com antecedncia pelo Morador.
Art. 060 O Morador responsvel pelo uso do salo, somente receber as chaves do Salo de Festas aps realizar vistoria do
local, reas de influncia e equipamentos que compem o Salo de Festas, a fim de constatar a existncia e o estado
de conservao de todo o mobilirio, equipamentos e instalaes que guarnecem o Salo e reas de influncia, bem
como assinar termo de responsabilidade e documento de confisso de dvida ou fornecer cheque de cauo no valor
de 03 (trs) taxas de referncia do Condomnio referente multa por descumprimento dos horrios de funcionamento
da sonorizao no salo de festas e suas dependncias, conforme pargrafo nico do Art. 063, no caso de aplicao
da multa ser includo no boleto da taxa de Condomnio da unidade o valor referente o termo de confisso de
dvida assinado ou depositado o cheque cauo na conta corrente do Condomnio no primeiro dia til seguinte e
na negativa ser devolvido ao Morador no ato de vistoria e devoluo das chaves do salo.
Pargrafo nico Na hiptese de constar qualquer falta ou dano, dever o responsvel denuncia-los imediatamente, fazendo
constar no termo de vistoria, sob pena de no o fazendo, arcar com a responsabilidade do ressarcimento
das despesas.
Art. 061 Durante o perodo em que o usurio do Salo de Festas ficar de posse das chaves, todos os fatos e/ou atos que
ocorrerem no Salo e suas reas de influncia sero de sua exclusiva responsabilidade.
Pargrafo nico Por essa razo, no momento de devoluo das chaves ao funcionrio do Condomnio, deve o interessado
acompanha-lo at o Salo, e juntamente preceder minuciosa vistoria, a fim de ficar constando, por ocasio
da devoluo, que o estado de conservao de todos os seus pertences e dependncias idntico ao do
momento em que lhe foi entregue, registrando qualquer alterao.
Art. 062 Quaisquer danos causados no Salo de Festas e/ou ao Condomnio por convidados para as reunies festivas sero
ressarcidas ao Condomnio pelo Morador responsvel pela promoo da festa.
Art. 063 Alm de cumprir e fazer cumprir as normas regulamentares do Condomnio, e tomar todas as providncias para
que convidados e fornecedores no perturbem o sossego dos demais Moradores, durante o desenrolar da reunio
festiva, sua montagem e desmontagem, o usurio se obriga a:
a) No exceder os limites da legislao em vigor, com relao ao som dos aparelhos ou conjuntos musicais,
especialmente a partir das 22:00h (vinte e duas horas), tendo que ser encerrada completamente a sonorizao s
24:00h (vinte e quatro horas) nos Feriados e de Domingo Quinta-feira e s 03:00h (trs horas) s Sextas-feiras,
Sbados e vsperas de Feriados;
b) Somente realizar montagem de equipamentos de sonorizao, boate, instrumentos musicais e/ou assemelhados na
rea interna do Salo de Festas;
c) Somente realizar apresentao de animadores infantis, palhaos e assemelhados que utilizem equipamentos
sonoros como microfones, megafones e etc. na rea interna do Salo de Festas ou Playground Coberto;
d) Responsabilizar-se pelo comportamento dos seus convidados e prestadores de servio, dentro e fora do Salo de
Festas, nas reas de influncia e de acesso, bem como no que se refere ao consumo de bebidas;
e) Responsabilizar-se no que se refere ao estacionamento de veculos dos convidados ou prestadores de servio, os
quais s podero ocupar lugares permitidos pela legislao e segurana, sem impedir a qualquer custo os acessos
ao Condomnio;
f) Permanecer no local durante todo o tempo em que transcorrer a reunio festiva, no o abandonando, salvo por
curtssimos momentos.
Pargrafo nico O no cumprimento do item referente aos horrios de utilizao e local para sonorizao no salo de
festas, implicar na emisso de primeira notificao passados 10 (dez) minutos, segunda passados 20
(vinte) minutos do horrio determinado e passados 30 (trinta) minutos ser comunicado da emisso de
multa acompanhada da suspenso da permisso de utilizao do salo de festas por parte do Morador
responsvel por um prazo de vinte e quatro meses a contar da data de utilizao, as notificaes devero
ser assinada pelo responsvel pelo evento, havendo a negativa dever o funcionrio do Condomnio,
procurar qualquer testemunha e proceder a notificao como entregue.
Art. 064 Acompanharo cada Termo de Responsabilidade mencionado, a relao dos bens mveis integrantes do Salo de
Festas, inclusive os da copa/cozinha integrantes, parque infantil, mveis da piscina, reas adjacentes e de influncia
do Salo de Festas.
Pargrafo nico A Referida lista ser necessariamente conferida pelo interessado e este dever indenizar o Condomnio
de todo e qualquer dano causado no s ao salo, mas tambm, aos mveis que o guarnecem, inclusive os
da copa/cozinha em casos de danos.
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Art. 065 Do Termo de Responsabilidade deve constar a obrigao do interessado em indenizar o Condomnio de todo e
qualquer dano causado no s ao salo, mas, tambm, aos mveis que o guarnecem, inclusive os da copa cozinha
e reas afins.
Art. 066 Encerrada a reunio festiva, o Morador que usou o salo e demais dependncias a ele relativas, fica obrigado a
devolver as chaves at s 12:00h (doze horas/meio-dia) do dia seguinte, mediante vistoria acompanhada por
funcionrio do Condomnio, a fim de constatar a existncias ou no de danos ao Salo e bens que o guarnecem,
bem como retirar todo e qualquer material de servio ou decorao utilizado no evento, excetuando-se nas festas
realizadas aos Sbados e no havendo uso previsto para a Segunda-feira, a devoluo das chaves pode ocorrer at
s 12:00h (doze horas) desta.
Art. 067 A no devoluo das chaves, dentro do prazo estabelecido, implicar, ao detentor da chave, de multa equivalente
Taxa de Referncia do Condomnio e Taxa Adicional de uso do Salo de Festas, por dia excedente, a contar da
primeira hora de atraso, alm de ficar impedido de utilizar o Salo de Festas pelo perodo de dezoito meses.
Art. 068 Fica terminantemente proibido a utilizao de forma exclusiva da rea da piscina e seus mveis durante a realizao
de eventos no salo de festas, que dever ser fechada s 22:00h (vinte e duas horas).
Art. 069 proibida a utilizao dos empregados do Edifcio em seu horrio de trabalho, para servios particulares durante
o evento.
Art. 070 Constatado qualquer dano s dependncias, mveis e/ou equipamentos do salo de festas bem como reas
interligadas, o Morador responsvel ter um prazo de 48:00h (quarenta e oito horas) para se pronunciar sobre os
danos ou oramentos apresentados pela Administrao do Condomnio, o no cumprimento do referido prazo
implicar na aprovao do oramento e cobrana de ressarcimento pelo boleto da taxa de Condomnio do Morador
responsvel.
Art. 071 Os Atos cometidos em desacordo com as regras deste Regulamento estaro sujeitas s penalidades previstas neste
Regulamento e na Conveno do Condomnio.
Art. 072 No ser retirado e/ou desmontado qualquer item do mobilirio do Salo de Festas, o Morador responsvel pela
utilizao dever devolver o Salo de Festas com todo o mobilirio no interior do Salo de Festas e devidamente
montado.
Art. 073 A utilizao da rea coberta do Playground e quadra de esportes somente poder ser feita a partir das 10:00h (dez
horas) para eventos diurnos e 16:00h (dezesseis horas) para eventos noturno, no sendo permitido o uso das reas
externas (Playground coberto e descoberto, piscina, parque infantil, quadra e assemelhados) de forma reservada e
exclusiva.
Art. 074 No ser permitida instalao de painis, bolas, decoraes e assemelhados nas paredes e teto, afixados por pregos,
grampos ou fitas adesivas de qualquer tipo, devendo ser utilizado os ganchos de fixao existentes no local.
Art. 075 No ser permitida instalao de brinquedos infantis, pula-pula, cama elstica, piscina de bolinhas e etc. no
Playground, somente poder ser utilizada a rea da quadra de esportes para estes equipamentos, que devero ser
desmontados logo aps o termino do evento, devendo o Morador orientar os prestadores de servio e montadores,
quanto aos cuidados com a gerao de barulhos e rudos, alm do cuidado no trnsito pelos elevadores, escadas e
corredores.
Art. 076 A Montagem e instalao de toldos e coberturas nas reas do Playground e Quadra, devero seguir as seguintes
determinaes:
a) Somente ser permitida a cobertura de no mximo 90m (noventa metros quadrados) no Playground, equivalente
a 50% (cinquenta por cento) da sua rea total;
b) Dever ser mantida uma distncia mnima de 3,00m (trs metros) das paredes do prdio, podendo ser montado uma
passarela de ligao com at 3,00 (trs metros) de largura;
c) A montagem poder ocorrer na tarde do dia anterior ao evento e desmontagem entre 8:00h (oito horas) e 12:00h
(doze horas) do dia seguinte, excetuando-se nos eventos realizados aos Sbados, quando a desmontagem dever
ocorrer na Segunda-feira;
Art. 077 No permitido no Salo de Festas, Quadra, Piscina e reas adjacentes e de influncia do Salo de Festas:
a) Realizao de servio de Fritura e/ou Tacho de acaraj, somente podendo ser utilizada a rea interna da
Copa/Cozinha ou rea de servio do Salo de Festas com utilizao de cobertura tipo toldo para minimizar a
disperso da gordura;
b) Realizao de Churrasco com qualquer tipo de churrasqueira (eltrica, gs ou carvo), somente sendo permitida
utilizao de churrasqueira domstica de pequeno porte na rea interna da copa/cozinha do salo de Festas;

DO USO DA PI SCI NA
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Art. 078 O uso da piscina fica sujeito ao seguinte regulamento, que dever ser cumprido e respeitado por todos os
Moradores.
Pargrafo 1 A piscina funcionar das 06:00h (seis horas) s 22:00h (vinte e duas horas), diariamente, respeitando os
horrios de limpeza e manuteno, sendo seu uso exclusivo a Moradores, limitando-se cada Condmino ao
direito de Ter 05 (cinco) convidados.
Pargrafo 2 obrigatrio o banho no chuveiro existente no deck da piscina, antes de entrar na piscina.
Pargrafo 3 No ser permitida a entrada nas dependncias reservadas a piscina:
a) De pessoas que estejam com molstias infectocontagiosas, afeces na pele, de qualquer espcie, e micoses, mesmo
que tenham sido adquiridas ou diagnosticadas durante o perodo de validade dos exames mdicos.
b) De pessoas usando, pensos (ataduras, gesso e etc.), algodo, esparadrapo, gazes e curativos de qualquer espcie.
c) De empregados domsticos, que somente podero permanecer na rea da piscina em companhia do Condmino
ou acompanhando crianas.
Pargrafo 4 proibida, dentro da rea reservada ao uso da piscina:
a) Beber e comer borda e/ou dentro da piscina;
b) Fumar borda da piscina, ou quando do uso de seus mveis situados no deck;
c) O uso de copos em geral, garrafas, quaisquer objetos quebrveis, cortantes ou fumantes, que possam causar
ferimentos de qualquer espcie;
d) Jogar outra pessoa na gua e promover correrias ao redor da piscina;
e) Banhar-se com a pele portando leos, cremes e pomadas para bronzeamento. obrigatrio o uso da ducha dgua
existente, antes de usar a piscina portando protetores solares, bronzeadores e afins;
f) Fazer fogo de acaraj, churrasco, batucadas, ou uso de aparelhagem de som em alto volume e outras atividades que
possam danificar o piso ou incomodar os Condminos. O uso de aparelhagem de som, em qualquer dia, estar
restrito ao horrio das 10:00h (dez horas) s 16:00h (dezesseis horas);
g) Nos horrios de potencial uso intenso da piscina, sua rea no poder ser reservada para festas;
h) Ao sair da piscina os Condminos e seus convidados devero utilizar as dependncias e elevador de servio, no
podendo em hiptese alguma circular pela entrada social e elevador social, molhados e/ou em trajes de banho;
i) Utilizar, dentro dgua, colches de ar, bolas, pranchas, boias ou qualquer objeto que flutue. Sero permitidos
pequenos objetos de plsticos e insuflveis;
j) Usar trajes que no sejam exclusivamente de banho.
Pargrafo 5 Em benefcio da segurana e conforto de todos os frequentadores da piscina, devem os Condminos prestigiar
o trabalho e conduta dos funcionrios, abstendo-se de tentar o afrouxamento do cumprimento das regras deste
regulamento.
Pargrafo 6 Ser dado pela Administrao total apoio s decises tomadas por funcionrios visando o cumprimento das
presentes regras.
Pargrafo 7 Os Pais e responsveis devero recomendar e orientar aos seus filhos menores os motivos da proibio de
urinar na piscina e incentivar o uso dos sanitrios prximos.
Pargrafo 8 Os frequentadores e/ou Condmino responsvel que danificarem objetos de uso comum sero obrigados a
indenizar os valores que forem despendidos no conserto ou na substituio dos mesmos.
Pargrafo 9 As contas sero debitadas na forma prevista na Conveno de Condomnio.
Pargrafo 10 Todas as infraes cometidas por usurios que, por qualquer motivo, burlarem ou tentarem, por meio ardiloso,
se eximir do cumprimento das regras acima, estaro sujeitos as penas de:
a) Advertncia por Notificao Escrita;
b) Multa;
c) Suspenso;
Pargrafo 11 A pena de multa poder ser cumulativa com a suspenso, a depender da gravidade da falta praticada pelo
infrator, a critrio do Sndico.
Art. 079 Os Moradores sero individualmente responsveis por seus filhos e/ou dependentes menores, que no saibam
nadar, sendo de sua responsabilidade cuidar e acompanhar de perto a utilizao da piscina por estes menores.
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Art. 080 Os casos omissos e de interpretao duvidosa sero resolvidos pelo Conselho Consultivo em suas reunies
habituais, mediante requerimento ou carta de Condmino interessado.

DOS BANHEI ROS DO SALO DE FESTAS E DA PI SCINA
Art. 081 Os banheiros funcionaro com uso normal do salo de festas, isto , sero abertos quando houver festas ou
recepes no salo de festas, sero fechados ao trmino daqueles eventos.
Art. 082 Os banheiros da piscina, ficaro permanentemente fechados, sendo abertos apenas quando houver uso das piscinas.

DO USO DA QUADRA DE FUTEBOL
Qualquer Condmino poder solicitar ou reservar a quadra de futebol para sua utilizao seguindo os seguintes critrios:
Art. 083 O horrio de funcionamento ser de 06:00h (seis horas) s 22:00h (vinte e duas horas), sendo que no perodo
compreendido da 06:00h (seis horas) s 08:00h (oito horas), a mesma somente poder ser utilizada para a prtica
de atividades esportivas individuais, sem acessrios e sem aparelhos de som, estando vetada a sua utilizao para
jogos de futebol bem como a prtica de outros esportes coletivos neste perodo.
Art. 084 A iluminao ser ligada, quando solicitada por Condmino, a partir das 18:00h (dezoito horas) e desligada s
22:00h (vinte e duas horas).
Art. 085 A quadra poder ser reservada por Condminos, desde que respeitado o limite mximo de 02 (duas) horas. As
reservas podero ter uma antecedncia mxima de 15 (quinze) dias, e para uso exclusivo de prticas desportivas,
no podendo durante o uso impedir o acesso dos demais Moradores.
Art. 086 Ser permitido o ingresso de at 07 (sete) visitantes por Morador.
Art. 087 Em todos os casos, para o uso da quadra, s ser permitida a sua utilizao com a presena do Condmino.
Art. 088 A reserva para uso da quadra fica condicionada ao pagamento de taxa equivalente taxa de referncia, no valor de
15% (quinze por cento) com utilizao da Copa/Cozinha do Salo de Festas.

DO USO DO PLAYGROUND
Art. 089 O playground de uso privativo dos Condminos e, em casos especiais, de seus convidados.
Art. 090 O horrio de funcionamento ser das 08:00h (oito horas) s 22:00h (vinte e duas horas).
Art. 091 As crianas devero usar os equipamentos de lazer, de acordo com sua faixa etria.
Art. 092 As crianas devero ser acompanhadas por um responsvel, que controlar o uso do equipamento adequado de
acordo com suas faixas etrias.
Art. 093 O Condomnio no ter qualquer responsabilidade em casos de acidentes com as crianas, cabendo ao responsvel
evitar que eles possam ocorrer.
Art. 094 Qualquer dano ocasionado propositadamente aos equipamentos do playground ser debitado ao Condmino que
der causa ou responsvel pela criana que o ocasionar.

DO USO DO PARQUE I NFANTI L
Art. 095 O Parque Infantil de uso privativo dos Condminos e, em casos especiais, de seus convidados.
Art. 096 No ser permitido o acesso rea do Parque Infantil de pessoas e/ou crianas utilizando calados de qualquer
tipo.
Art. 097 S ser permitido o acesso rea do Parque Infantil de crianas com idade mxima de 08 (oito) anos, adultos,
babs, etc. somente quando acompanhando crianas de at 03 (trs) anos de idade e de funcionrios do
Condomnio quando na realizao de limpeza e/ou manuteno da rea e de brinquedos.
Art. 098 No ser permitido o acesso de crianas que estejam molhadas ou com roupas molhadas ao sair da piscina, ou
qualquer outro motivo.
Art. 099 No ser permitido o consumo de Bebidas e/ou Comidas de qualquer espcie na rea do Parque Infantil, nem
mesmo para crianas de colo.
Art. 100 Quando da realizao de eventos no Salo de Festas do Condomnio, o Condmino responsvel pelo uso do Salo
de Festas dever realizar vistoria do Parque Infantil e toda sua rea, que estar sob sua responsabilidade durante a
realizao do evento, obrigando-se o mesmo a fazer com que seus convidados, respeitem os regulamentos de uso
do Parque Infantil.
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Art. 101 Durante a realizao de evento noturno no Salo de Festas do Condomnio, a rea do Parque Infantil ser de uso
exclusivo para o Condmino responsvel pelo evento e seus convidados, no caso de evento realizado durante o dia
a rea fica disponvel no s para os convidados do evento, mas tambm os demais Condminos.
Art. 102 Qualquer dano ocasionado propositadamente aos equipamentos do Parque Infantil ser debitado ao Condmino
responsvel pela criana que o ocasionar.

DAS DI SPOSI ES FI NAI S
Art. 103 Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios, promitentes usufruturios, serviais e visitantes
obrigam-se, por si, ao fiel cumprimento deste Regimento Interno e dos Regulamentos do Edifcio, sendo
obrigatrio, em caso de venda, doao, cesso, legado, usufruto, locao ou alienao da unidade autnoma, a
qualquer ttulo, fazer constar dos respectivos ttulos a obrigao de respeitar o presente Regimento e os demais
Regulamentos do Edifcio.
Art. 104 assegurado ao Condomnio o direito de regresso contra ocupantes dos apartamentos, para ressarcir-se
integralmente de danos ou nus que vier a sofrer por infrao de lei, regulamentos, posturas, por omisso dolosa
ou culposa, do prprio ocupante ou de seus familiares, empregados, hspedes, etc.
Art. 105 Os casos no previstos neste Regulamento Interno, na Conveno de Condomnio, na Constituio Federal de
05/10/1988 ou no Cdigo Civil em vigor, sero resolvidos pelo Sndico, ouvido o Conselho Consultivo e/ou
adreferendum a Assembleia Geral do Condomnio.
Art. 106 Um exemplar da Conveno e do Regulamento Interno ser distribudo a cada um dos Condminos, e este ltimo
ficar com o Sndico, podendo ser requisitado sempre que necessrio, para orientao e conhecimento geral.
Art. 107 Fica autorizado, o Senhor Oficial de registro de Imvel competente a proceder registro deste Regulamento Interno,
escolhido a ao para cobrana da taxa de Condomnio dos Proprietrios.

Salvador, 01 de J unho de 2014