Programacin del mantenimiento de la vivienda

Cada trimestre
Fontanera
Grifos y accesorios de ducha
Revise las posibles fugas de los grifos. Limpie los
aparatos de ventilacin. Sustituya las arandelas si fuese
necesario.
Desages
Lmpielos con bicarbonato sdico. Eche agua por los
desages que no se usen.
Tuberas Inspeccione las tuberas visibles para ver si tienen fugas.
Cocina y bao Observe si presentan fugas por arriba y por abajo.
Aseos Asegrese de que estn firmes y no tienen fugas.
Caldera
Revise el rea en torno a la caldera para ver si hay
fugas. Si tiene agua dura, eche 5 6 litros.
Interior
Habitaciones de madera y adornos Aplique productos protectores de la madera.
Puertas interiores Lubrique las bisagras.
Puerta del garaje
Lubrquela. Inspeccione el mecanismo de apertura y
cierre.
Ventanas y puertas correderas
Compruebe si hay agujeros en las guas. Lmpielas bien.
Lubrique los rodillos y los pestillos.
Stano o espacio debajo del piso de la casa
Compruebe si hay grietas, humedades o fugas.
Asegrese adems de que no hay rastro de termitas u
otro tipo de insecto que coma madera.
Azulejos de cermica Compruebe y limpie la escayola.
Aparatos elctricos
Sistemas de calefaccin y refrigeracin Limpie y cambie los filtros si fuese necesario.
Extractor de cocina
Saque el filtro y lmpielo. Limpie los depsitos de grasa
acumulados en dicho lugar.
Frigorfico
Limpie el polvo de la parte de arriba. Limpie el tubo de
desage. Limpie y descongele el congelador si fuese
necesario.
Lavavajillas Compruebe si presenta fugas.
Cables y enchufes elctricos
Compruebe que no estn desgastados ni daados.
Sustityalos si fuese necesario.
Detector de humos
Compruebe si funciona correctamente y sustituya las
pilas si fuese necesario.
Salidas de ionizacin de campos de gas Compruebe que funcionan correctamente.
Exterior
Esta lista es slo una sugerencia. Puede agregar o quitar elementos insertando y eliminando filas de esta hoja de clculo.
Fecha de finalizacin de tarea
Cimientos
Compruebe que no haya grietas, fugas o bloqueos en las
zonas visibles y en los conductos y canales de
ventilacin.
Jardines Asegrese de que el drenaje es correcto.
Hormign y asfalto Lmpielo de aceite y engrselo.
En otoo
Fontanera
Desatasque las vlvulas bloqueadas Compruebe que funcionan correctamente.
Grifos exteriores Drenaje.
Caldera Eche agua caliente o quite los sedimentos acumulados.
Aparatos de ventilacin de los grifos
Compruebe que el flujo de agua es el correcto. Si se
reduce, limpie las mamparas de los aparatos de
ventilacin. Durante los dos primeros meses, los
aparatos de ventilacin de los grifos necesitarn una
limpieza ms frecuente.
Interior
tico
Compruebe que no haya fugas. Revise el aislamiento y
qutelo o agrguelo si fuese necesario. Asegrese de que
no haya pjaros, ardillas, mapaches, etc. Compruebe
que la ventilacin es correcta.
Encimeras
Compruebe que no haya separacin entre el fregadero y
los azulejos de atrs. Vuelva a calafatear si fuese
necesario.
Zonas con azulejos
Compruebe que no haya trozos en los que falte o no
estn seguros la escayola o el calafateado. Lleve a cabo
las reparaciones necesarias.
Puertas de ducha/armarios de bao
Asegrese de que estn bien encajados. Ajstelos si
fuese necesario. Inspeccione el calafateado y vuelva a
calafatear si fuese necesario.
Burletes
Compruebe el calafateado alrededor de ventanas y
puertas. Revise las mamparas de puertas y ventanas y
ajstelas o sustityalas si fuese necesario.
Puertas de garaje modulares Ajuste las guas y la traccin.
Chimenea
Inspeccione los conductos de humos. Lmpielos si fuese
necesario. Revise los ladrillos y la argamasa por si
hubiera grietas o daos.
Aparatos elctricos
Sistema de calefaccin
Haga revisiones del sistema de calefaccin y de la
bomba de calor.
Sistema de refrigeracin
Quite los escombros de alrededor de las unidades con
una manguera de jardn. Quite el aire acondicionado de
la ventana o protjalo con un protector impermeable.
Limpie y sustituya los filtros si fuese necesario.
Serpentines de la nevera Lmpielos.
Fecha de finalizacin de tarea
Dispositivos combustibles Inspeccione y haga revisiones si lo considera necesario.
Exterior
Tejado
Compruebe si presenta fugas. Asegrese de que no
falten tejas y revise que no estn sueltas o daadas.
Compruebe los conductos de ventilacin y las claraboyas
por si hubiera pjaros, nidos, ardillas o insectos. Revise
tambin los tapajuntas del tejado.
Chimenea
Limpie los ladrillos y la argamasa por si hubiera grietas.
Compruebe si presenta fugas. Compruebe que no haya
pjaros, nidos, ardillas o insectos.
Canalones y tubos de desage
Lmpielos y compruebe que no haya fugas,
desalineaciones o daos.
Paredes exteriores
Compruebe que los ladrillos y la argamasa no estn
deteriorados. Revise las vas muertas por si estn
daadas o podridas. Compruebe tambin que las
superficies pintadas no estn desconchadas.
Jardines
Recorte los arbustos que rodean los muros. Quite las
ramas malas o los escombros que puedan atraer
insectos (toda vegetacin debe estar al menos a 7 cm de
la vivienda). Mantenga la calidad.
Hormign y asfalto
Compruebe que no haya grietas ni zonas deterioradas.
Lleve a cabo las reparaciones necesarias.
Sistema sptico
Examine el drenaje del sistema sptico en caso de
inundaciones o mal olor. Haga que el tanque se bombee
anualmente.
Csped y mobiliario del patio
Lmpielo y almacnelo o cbralo con material
impermeable.
En primavera
Fontanera
Caldera Eche agua caliente o quite los sedimentos acumulados.
Interior
tico
Compruebe que no haya fugas. Revise el aislamiento y
qutelo o agrguelo si fuese necesario. Asegrese de que
no haya pjaros, ardillas, mapaches, etc. Compruebe
que la ventilacin es correcta.
Encimeras
Compruebe que no haya separacin entre el fregadero y
los azulejos de atrs. Vuelva a calafatear si fuese
necesario.
Zonas con azulejos
Compruebe que no haya trozos en los que falte o no
estn seguros la escayola o el calafateado. Lleve a cabo
las reparaciones necesarias.
Fecha de finalizacin de tarea
Puertas de ducha/armarios de bao
Asegrese de que estn bien encajados. Ajstelos si
fuese necesario. Inspeccione el calafateado y vuelva a
calafatear si fuese necesario.
Burletes
Compruebe el calafateado alrededor de ventanas y
puertas. Revise las mamparas de puertas y ventanas y
ajstelas o sustityalas si fuese necesario.
Aparatos elctricos
Sistemas de calefaccin y refrigeracin
Inspeccin general de fogones: compruebe si hay zonas
oxidadas o formacin de incrustaciones en el
termointercambiador. Revise que el color se la llama sea
el adecuado. Asegrese de que no haya ruidos u olores
raros y revise las condiciones de la ventilacin. Quite los
escombros de alrededor de las unidades.
Cortacircuitos Haga prcticas.
Frigorfico Limpie los serpentines.
Exterior
Cubiertas
Limpie las zonas enmohecidas con manchas y con
hongos.
Tejado
Lmpielo. Compruebe si presenta fugas. Asegrese de
que no falten tejas y revise que no estn sueltas o
daadas. Compruebe los conductos de ventilacin y las
claraboyas por si hubiera pjaros, nidos, ardillas o
insectos. Revise tambin los tapajuntas del tejado.
Chimenea
Limpie los ladrillos y la argamasa por si hubiera grietas.
Compruebe si presenta fugas. Compruebe que no haya
pjaros, nidos, ardillas o insectos.
Canalones y tubos de desage
Lmpielos y compruebe que no haya fugas,
desalineaciones o daos.
Ventanas Lmpielas.
Paredes exteriores
Compruebe que los ladrillos y la argamasa no estn
deteriorados. Revise las vas muertas por si estn
daadas o podridas. Compruebe tambin que las
superficies pintadas no estn desconchadas.
Jardines
Recorte los arbustos que rodean los muros. Quite las
ramas malas o los escombros que puedan atraer
insectos (toda vegetacin debe estar al menos a 7 cm de
la vivienda). Mantenga la calidad.
Hormign y asfalto
Compruebe que no haya grietas ni zonas deterioradas.
Lleve a cabo las reparaciones necesarias.