Mini Curso Direito Imobiliario

DIREITO IMOBILIRIO
MINICURSO

PROFESSOR: JOO JOS DA SILVA JNIOR

ENTIDADE PROMOTORA: TV JUSTIA STF
PROGAMA SABER DIREITO AULA

Fevereiro/2012
SUMRIO

1. DIREITO IMOBILIRIO .................................................................................................. 4
1.1 DIREITO IMOBILIRIO NOES GERAIS ....................................................... 4
1.2 DIREITOS REAIS - NOES GERAIS .................................................................... 4
1.3 LEGISLAES ATINENTES AO DIREITO IMOBILIRIO ................................. 7
2. DA POSSE .......................................................................................................................... 9
2.1 POSSE ......................................................................................................................... 9
2.2 DA DETENO ....................................................................................................... 10
2.3 TEORIAS DA POSSE............................................................................................... 10
2.4 OBJETO DA POSSE................................................................................................. 12
2.5 CLASSIFICAO DA POSSE ................................................................................ 12
2.6 AQUISIO DA POSSE ......................................................................................... 13
2.7 PERDA DA POSSE .................................................................................................. 14
2.8 EFEITOS DA POSSE ............................................................................................... 15
3. DA PROPRIEDADE ........................................................................................................ 20
3.1 CONCEITO ............................................................................................................... 20
3.2 CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE ........................................................... 20
3.3 SUJEITOS ................................................................................................................. 23
3.4 OBJETO .................................................................................................................... 23
3.5 ESPCIES DE PROPRIEDADE .............................................................................. 23
3.6 EXTENSO DA PROPRIEDADE ........................................................................... 24
3.7 MODOS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE .................................................... 24
3.8 FORMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL.................................. 25
4. DA ENFITEUSE .............................................................................................................. 30
4.1 ORIGEM ................................................................................................................... 30

4.2 CONCEITO ............................................................................................................... 30
4.3 ESPCIES DE ENFITEUSE/AFORAMENTO ........................................................ 30
4.4 SUJEITOS DA RELAO ....................................................................................... 31
4.5 TERRENOS DE MARINHA E SEUS ACRESCIDOS ............................................ 31
4.6 NATUREZA JURDICA DO AFORAMENTO E CARACTERSTICAS .............. 32
4.7 DISTINES COM OUTROS INSTITUTOS JURDICOS ................................... 32
4.8 MODOS DE EXTINO ......................................................................................... 33
5. DO LAUDMIO .............................................................................................................. 37
5.1 CONCEITO E ASPECTOS GERAIS ....................................................................... 37
5.2 RENDAS INCONFUNDVEIS COM O LAUDMIO ............................................ 38
5.3 CONFUSO DOS SUJEITOS .................................................................................. 39
5.4 COMO SE DESVENCILHAR DA RENDA LAUDMICA?.................................. 39
6. CONCLUSO .................................................................................................................. 48
7. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS .............................................................................. 49

Prof. Joo Jr.

1. DIREITO IMOBILIRIO

1.1 DIREITO IMOBILIRIO NOES GERAIS

O Direito Imobilirio o ramo do direito privado que se destina a disciplinar vrios as-
pectos da vida privada, tais como, a posse, as vrias formas de aquisio e perda da proprie-
dade, o condomnio, o aluguel, a compra e venda, a troca, a doao, a cesso de direitos, a
usucapio, os financiamentos da casa prpria, as incorporaes imobilirias, o direito de pre-
ferncia do inquilino, o direito de construir, o direito de vizinhana, o registro de imveis,
dentre muitos outros institutos jurdicos concernentes ao bem imvel.
No obstante, tendo-se em vista que o objeto primacial deste minicurso o estudo acer-
ca da real natureza jurdica e aplicabilidade da renda laudmica no ordenamento jurdico bra-
sileiro, torna-se, assim, imprescindvel o estudo acerca dos direitos reais de propriedade e
enfiteuse, porquanto que o laudmio origina-se da enfiteuse (aforamento), e este, por sua vez,
decorre do direito de propriedade.

1.2 DIREITOS REAIS - NOES GERAIS

1.2.1 Conceito
Direitos Reais (res - palavra latim, que significa coisa), o sub-ramo do direito civil,
cujas regras cuidam do poder dos homens sobre as coisas apropriveis.

1.2.2 Objeto
O objeto dos direitos reais so as coisas apropriveis, as quais podem ser objeto de pro-
priedade, isto , aquelas coisas que so suscetveis de alienao, portanto, as que podem estar
em comrcio, j que so suscetveis de valor econmico, patrimonial, ou, ainda, pecunirio.
5

Direito Imobilirio
Prof. Joo Jr.
A princpio, todas as coisas teis podem ser objeto de apropriao, diante do interesse
econmico que elas despertam. Excluem-se, todavia, os bens sem valorao econmica, a
exemplo da gua do mar, o ar que se respira, luz do sol, etc.
As coisas podem ser apropriadas devido a uma relao jurdica contratual (ex.: A vende
a B e B se torna dono da coisa e A do dinheiro) ou pela captura (ocupao, onde no h rela-
o com pessoas, ex.: pegar uma concha na praia, pescar um peixe). A aquisio decorrente
de contrato se diz derivada, porque a coisa j pertenceu a outrem; a aquisio havida da ocu-
pao se diz originria porque a coisa nunca teve dono (res nullius coisa de ningum), ou j
teve dono um dia e no tem mais (res derelicta coisa que j teve dono e no tem mais
equivale ao abandono ou renncia).
Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o mais amplo direito re-
al.
Pode-se perceber uma pequena distino entre os termos propriedade e domnio. Pois,
em sentido amplo, o termo propriedade pode ser entendido como sinnimo de domnio. To-
davia, no sentido restrito da palavra, o termo propriedade serve tanto para fazer referncia s
coisas corpreas (materiais) como tambm s incorpreas (imateriais). Assim, no se mostra
correto falar em domnio intelectual do autor, mas em propriedade intelectual do autor; ao
passo que o termo domnio utilizado para designar, to somente as coisas corpreas.
Outra singela distino em que se verifica na doutrina entre os vocbulos coisa e bem.
Pois, o termo bem espcie do de coisa. Assim, em sentido amplo ambos so sinnimos, mas,
em sentido restrito o termo coisa utilizado para fazer referncia tanto a bens apropriveis,
como aos inapropriveis, enquanto que o termo bem serve to s para as coisas apropriveis,
ou seja, aquilo suscetvel de economicidade, patrimonialidade, pecnia, (estar in comrcio).

1.2.3 Caractersticas dos Direitos Reais

Sequela
Preferncia

6

Direito Imobilirio
Prof. Joo Jr.
SEQUELA: o poder que tem o titular do direito real de reivindicao do bem (Artigo
1.228 do Cdigo Civil de 2002). o direito de reaver a coisa de quem quer que injusta-
mente a possua ou detenha. Vem do verbo seguir. D-se quando o titular do direito real
persegue a coisa para recuper-la, no importando com quem a coisa esteja.

uma caracterstica fundamental dos direitos reais, pois, no existe nos direitos obri-
gacionais (creditcios ou creditrios), razo pela qual os direitos reais so mais fortes e
poderosos do que os direitos pessoais.

PREFERNCIA: interessa aos direitos reais de garantia (penhor, hipoteca e alienao
fiduciria), contidos respectivamente nos Artigos 1419 e 1422 do Cdigo Civil de 2002 e
Lei n 9.514 de 20 de novembro de 1997 que instituiu o contrato de alienao fiduciria de
bem imvel. J as garantias pessoais como fiador e aval no do preferncia de credito
numa eventual execuo.

1.2.4 Diferenas entre os Direitos Reais e os Direitos Obrigacionais

Do Objeto
D.R.: determinado; corpreo (via de regra).
D.O.: indeterminado at a satisfao do crdito. Incorpreo em regra; ex.: a prestao de
servio.
Obs.: excees regra da materialidade do objeto dos direitos reais so os chamados direitos
autorais. a propriedade intelectual.

Da Violao
D.R.: por ao ex.: invadir propriedade alheia.
D.O.: por omisso, em geral; ex.: deixar de pagar a dvida.
Obs.: exceo regra da omisso a obrigao de no fazer: cumpre-a o devedor que se omi-
te, logo sua violao dar-se- por ao.

Da Durao
D.R.: permanentes
D.O.: temporrios
7

Direito Imobilirio
Prof. Joo Jr.
Obs.: quanto mais exercido mais forte o direito real se torna, atravs da ostensibilidade, ou
seja, a sociedade sabe. Exercer o direito obrigacional extingui-lo. Exercer o direito real
fortalec-lo.

Da Usucapio
D.R.: usucapveis
D.O.: no se adquirem pela usucapio
Obs.: usucapio a aquisio originria da propriedade pela posse prolongada, e demais re-
quisitos legais.

Do Sujeito Passivo
D.R.: absoluto (toda a sociedade). Erga Omnes, isto , toda a sociedade precisa respei-
tar minha propriedade sobre meus bens.
D.O.: relativo (o devedor); s posso cobrar a dvida do devedor e no de toda sociedade.
Obs.: a caracterstica erga omnes significa contra todos.

Da Tipicidade
D.R.: tpicos (criados pela lei to somente)
D.O.: atpicos (Artigo 425 do Cdigo Civil criao de contratos, contratos inominados).
Obs.: O Artigo 1.225 do Cdigo Civil de 2002 estabelece os direitos reais existentes. O re-
ferido dispositivo, na melhor exegese da dogmtica jurdica, qualificado, a meu ver, de
enumerao taxativa mitigada, porquanto verifica-se que alm dos direitos reais hospedados
nos incisos daquele dispositivo legal, acrescentam-se mais dois: o direito de preferncia do
inquilino, contido no Artigo 33 da lei 8.245/91 (lei do inquilinato), pois, parte da doutrina
denomina este direito de preferncia como obrigao com eficcia real; e a alienao fidu-
ciria em garantia de bem imvel, Lei n 9.514/97; j os artigos 1.361 a 1.368 do Cdigo Civil
de 2002, tambm tratam da alienao fiduciria, mas versam sobre bens mveis, portanto, no
objeto de nosso estudo.

1.3 LEGISLAES ATINENTES AO DIREITO IMOBILIRIO

Cdigo Civil atual, Lei n 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
8

Direito Imobilirio
Prof. Joo Jr.
A Lei n 4.591/64, que regula o condomnio especial ou horizontal, teve sua primeira
parte (Artigos 1 a 27) inserida no novo Cdigo Civil, que cria a denominao de condomnio
edilcio. Alguns poucos dispositivos continuam em vigor, por no terem sido regulados no
novo Cdigo Civil. A segunda parte da Lei, relativa s incorporaes imobilirias, continuar
em vigor, pois esta matria no foi contemplada no novo Cdigo Civil.
H inmeras outras leis especiais de grande importncia, que cuidam do direito imobili-
rio. Exemplificativamente, verificam-se:
- Lei n 8.245/91 (locaes);
- Lei n 4.380/64 (sistema financeiro da habitao);
- Lei n 6.015/73 (registros pblicos).
Importante ressaltar que a Lei n 8.078/90 (Cdigo de Defesa do Consumidor), tambm
se aplica as transaes imobilirias, uma vez que criou novas regras em defesa do hipossufici-
ente, valorizando a boa f contratual e punindo a onerosidade excessiva.

Prof. Joo Jr.

2. DA POSSE

2.1 POSSE
A palavra POSSE deriva do latim possessio que provm de potis, prefixo potestas, que
significa poder; e sessio, sufixo da mesma origem de sedere, que quer dizer, estar firme, as-
sentado. Indica, portanto, um poder que se prende a uma coisa.
A POSSE, portanto, no se confunde com a propriedade. Esta fundada em uma rela-
o de direito, enquanto aquela fundada em uma relao de fato.
Porque o instituto jurdico POSSE muito importante? Quais os motivos para se estudar
tal instituto?
1 A posse a exteriorizao da propriedade, que o principal direito real; existe uma
presuno de que o possuidor o proprietrio da coisa. Olhando para vocs eu presumo que
estas roupas e livros que vocs esto usando (possuindo) so de propriedade de vocs, embora
possam no ser, possam apenas ser emprestadas, ou alugadas, por exemplo. A aparncia a
de que o possuidor o dono, embora possa no ser.
2 - A posse precisa ser estudada e protegida para evitar violncia e manter a paz social;
assim, se o indivduo no defende seus bens atravs do DESFORO IMEDIATO, instituto
este legitimado pelo ordenamento jurdico ptrio, previsto no pargrafo 1
o
do Artigo 1.210 do
C.C/02, e perde a posse deles, esse indivduo no pode usar a fora para recuper-los, precisa
pedir Justia. Voc continua proprietrio dos seus bens, mas, para recuperar a posse da coisa
esbulhada s atravs do Estado-Juiz, para evitar violncia.
3 A posse existe no mundo antes da propriedade, afinal a posse um fato que est na
natureza, enquanto a propriedade um direito criado pela sociedade; os homens primitivos
tinham a posse dos seus bens, a propriedade s surgiu com a organizao da sociedade e o
desenvolvimento do direito.
A propriedade prevalece sobre a posse. (Smula 487 do STF: ser deferida a posse a
quem evidentemente tiver o domnio, se com base neste for disputada).
10

Da Posse
Prof. Joo Jr.

2.2 DA DETENO

Conceito de deteno: estado de fato que no corresponde a nenhum direito (Artigo
1.198 do C.C/02).
Citemos como exemplo o motorista de nibus; o motorista particular em relao ao car-
ro do patro; o bibliotecrio em relao aos livros; o caseiro de nossa granja ou da casa de
praia, etc. Tais pessoas no tm posse, mas, mera deteno por isso jamais podem adquirir a
propriedade pela usucapio dos bens que ocupam, pois s a posse prolongada enseja a usuca-
pio, a deteno prolongada no enseja nenhum direito. O detentor o fmulo, ou seja, aquele
que possui a coisa em nome do verdadeiro possuidor, obedecendo a ordens dele.
Ento, pode-se concluir que a posse menos do que a propriedade, e a DETENO
menos do que a posse. Pois, existe um estado de fato inferior posse que a deteno.

2.3 TEORIAS DA POSSE
Dois juristas alemes fizeram estudos profundos sobre a posse que merecem nosso co-
nhecimento:

2.3.1 Teoria Subjetiva
Elaborada por Savigny em 1803, que elaborou um tratado sobre a posse afirmando que
a posse seria a soma de dois elementos: o corpus e o animus. O corpus o elemento ma-
terial, o poder fsico da pessoa sobre a coisa, o elemento externo/objetivo, a ocupao da
coisa pela pessoa; j o animus o elemento interno/subjetivo, a vontade de ser dono daquela
coisa possuda, a vontade de ter aquela coisa como sua. Assim, para este jurista, o locatrio,
o usufruturio, o comodatrio no teriam posse, pois sabem que no so donos. Tais pessoas
teriam apenas deteno, no poderiam sequer se proteger como autoriza o Artigo 1.210 e seu
pargrafo 1
o
. (ex.: o inquilino no poderia defender a casa onde mora contra um ladro, pois o
inquilino seria mero detentor). Savigny errou ao valorizar demais o animus.
Conceito de posse de Savigny: posse o poder que tem a pessoa de dispor fisicamente
de uma coisa (corpus) com a inteno de t-la para si (animus).
11

Da Posse
Prof. Joo Jr.

2.3.2 Teoria Objetiva de Ihering
O referido jurista criticou Savigny e deu destaque propriedade. Diz Ihering que se o
proprietrio tem a posse, no h necessidade de distino entre elas. Porm, o proprietrio
pode transferir sua posse a terceiros para um melhor uso econmico (ex.: uma pessoa que
herda uma fazenda e por no saber administr-la, decide ento alug-la/arrend-la ou empres-
t-la a um agricultor/empresrio). Assim, a posse se fragmenta em posse indireta (do proprie-
trio) e posse direta (do locatrio/arrendatrio ou comodatrio). Ambos os possuidores tm
direito a exercer a proteo possessria do que autoriza o Artigo 1.210, do C.C/02.
Nosso Cdigo Civil adotou a Teoria Objetiva de Ihering, como se v dos Artigos
1.196 e 1.197, ambos do C.C./02.
Ihering veio depois de Savigny e pde aperfeioar a Teoria Subjetiva. Na prtica, a dife-
rena entre as teorias porque para Ihering o proprietrio e o possuidor direto podem defen-
der a posse, j que o proprietrio permanece possuidor indireto (ex.: o MST invade uma fa-
zenda alugada, ento tanto o proprietrio como o arrendatrio podem defender as terras e/ou
acionar a Justia).
No obstante o indivduo deva reunir os dois elementos (objetivo = corpus, e o subjeti-
vo = animus), para ter posse, para a teoria objetiva idealizada por Ihering, possuidor aquele
que exerce sobre a coisa uma das faculdades da propriedade, isto , possuidor aquele que
usa, goza, ou dispe da coisa. Em outras palavras, o possuidor aquele que tem o corpus,
pois, presume-se que tem tambm o animus, cabendo, ento, ao seu contestante comprovar
que aquele indivduo no tem o elemento subjetivo - animus.
Ihering desprezou o animus e deu importncia fragmentao do corpus para uma me-
lhor explorao econmica da coisa.
Conceito de posse de Ihering: posse a relao de fato entre pessoa e coisa para fim
de sua utilizao econmica, seja para si, seja cedendo-a para outrem.

12

Da Posse
Prof. Joo Jr.
2.4 OBJETO DA POSSE

Pode ser toda coisa material, corprea, que ocupa lugar no espao. Assim, todas as coi-
sas mveis, imveis e semoventes que ocupam lugar no espao podem ser possudas e prote-
gidas. Essa a regra geral, embora admita-se a possibilidade de posse de coisas imateriais
como linha telefnica, energia eltrica, sinal de TV por assinatura, marcas e patentes protegi-
das pela propriedade intelectual, etc. Mas, alguns contratos exigem a transferncia da posse
para sua formao como locao, depsito e comodato. Outros contratos no transferem s a
posse, mas, tambm, a propriedade da coisa como compra e venda, doao, etc.

2.5 CLASSIFICAO DA POSSE

2.5.1 Objetiva
Esta classificao leva em conta elementos externos, visveis, e divide a posse em justa
e injusta. A posse injusta a violenta, clandestina ou precria, a posse justa o contrrio (Ar-
tigo 1.200 do C.C./02). A posse violenta nasce da fora fsica ou violncia psquica (ex.: inva-
so de uma fazenda, de um terreno urbano, o roubo de um bem). A posse clandestina adqui-
rida na ocultao (ex.: o furto), s escondidas, e o dono nem percebe o desapossamento para
tentar reagir como permite o 1o do art. 1.210 do C.C/02. A posse precria a posse injusta
mais odiosa porque ela nasce do abuso de confiana (ex.: o comodatrio que findo o emprs-
timo no devolve o imvel; o inquilino que no devolve a casa ao trmino da locao). O re-
levante porque a posse violenta e a clandestina podem convalescer, ou seja, podem se curar
e virar posse quando cessar a violncia ou a clandestinidade, e o ladro passar a usar a coisa
publicamente, sem oposio ou contestao do proprietrio. J a posse precria jamais conva-
lesce, nunca quem age com abuso de confiana pode ter a posse da coisa para com o passar do
tempo se beneficiar pela usucapio e adquirir a propriedade. O ladro e o invasor at podem
se tornar proprietrios, mas quem age com abuso de confiana nunca.

2.5.2 Subjetiva
A classificao subjetiva leva em conta a condio psicolgica do possuidor, ou seja,
elementos internos/ntimos do possuidor, e divide a posse em de boa-f e de m-f. A posse
13

Da Posse
Prof. Joo Jr.
de boa-f quando o possuidor tem a convico de que sua posse no prejudica ningum (Ar-
tigo 1.201 do C.C/02). A posse de m-f quando o possuidor sabe que tem vcio. A posse de
boa-f, embora ntima, admite um elemento externo para facilitar a sua comprovao. Este
elemento externo chamado de justo ttulo, ou seja, um documento aparentemente hbil
para transferncia de posse ou domnio, e que traz verossimilhana boa-f do possuidor.
(Artigo 1.201 do C.C/02; ex.: comprar bem de um menor que tinha identidade falsa; outro ex.:
A aluga uma casa a B e probe sublocao, C no sabe de nada, e B subloca a C, C est de
boa-f, pois tem um contrato com B, porm sua boa-f cessa quando A comunicar a C que B
no podia sublocar artigo 1.202 do C.C/02).
Em geral a posse injusta de m-f e a posse justa de boa-f, porm admite-se posse
injusta de boa-f (ex.: comprar coisa do ladro, 1.203 do C.C/02; injusta porque nasceu da
violncia, mas o comprador no sabia que era roubada), e posse justa de m-f (ex.: o tutor
comprar bem do rfo; o Juiz comprar o bem que ele mandou penhorar, mesmo pagando o
preo correto, vedado pelo artigo 497, inciso III do C.C/02; a posse justa porque foi pago
o preo correto, mas de m-f porque tem vcio, ante a violao da tica, da moral, e da pr-
pria lei).
COMPOSSE: a posse exercida por duas ou mais pessoas, como o condomnio a proprie-
dade exercida por duas ou mais pessoas (Art. 1199 do C.C/02). A composse pode ser tanto na
posse direta como na indireta (ex: dois irmos herdam um apartamento e alugam a um casal,
hiptese em que os irmos condminos tero composse indireta e o casal a composse direta).

2.6 AQUISIO DA POSSE

J sabemos que nosso legislador adotou a teoria objetiva da posse de Ihering. Ento
possuidor todo aquele que ocupa a coisa, seja ou no dono dessa coisa (Artigo 1196 do
C.C/02), salvo os casos de deteno j vistos (Artigo 1.198 de C.C/02). Sabemos tambm que
o proprietrio, mesmo que deixe de ocupar a coisa, mesmo que perca o contato fsico sobre a
coisa, continua por uma fico jurdica seu possuidor indireto, podendo proteger a coisa con-
tra agresses de terceiros (Artigo 1197 do C.C/02).
Quais so os poderes inerentes propriedade referidos no art. 1.196? So trs: o uso, a
fruio (ou gozo) e a disposio, conforme Artigo 1228 do C.C/02. Ento todo aquele que
14

Da Posse
Prof. Joo Jr.
usa, frui ou dispe de um bem seu possuidor (Artigo 1196 do C.C/02). por isso que a pro-
priedade conhecida como um direito complexo, porque a soma de trs atribu-
tos/poderes/faculdades.
Para adquirir a posse de um bem, basta usar, fruir ou dispor desse bem. Pode ter apenas
um, dois ou os trs poderes inerentes propriedade que ser possuidor da coisa (Artigo 1204
do C.C/02: em nome prprio para diferenciar a posse da deteno do 1.198 do C.C/02).
por isso que pode haver dois possuidores (o direto e o indireto), pois a posse pertence a quem
tem o exerccio de algum dos trs poderes inerentes ao domnio.
Exemplos de aquisio da posse: atravs da ocupao ou apreenso (pescar um peixe,
pegar uma concha na praia, pegar um sof abandonado na calada), atravs de alguns contra-
tos (compra e venda, doao, troca, mtuo vo transferir posse e propriedade; j na locao,
comodato e depsito s se adquire posse), atravs dos direitos reais (usufruto, superfcie, ha-
bitao, alienao fiduciria), atravs do direito sucessrio (Artigo 1784 C.C/02).
Na hiptese de ocupao (ou apreenso) se diz que a aquisio da posse originria,
pois no existe vnculo com o possuidor anterior. Nos demais caos a aquisio da posse de-
rivada de algum, ou seja, a coisa passa de uma pessoa para outra com os eventuais vcios dos
Artigos 1203 e 1206 do C.C/02. (ex.: comprar coisa de um ladro no gera posse justa, mas
sim injusta pela violenta, salvo vindo a posse convalescer, virando posse justa e depois pro-
priedade pela usucapio; 1208 e 1261 do C.C/02).
importante saber o dia em que a posse foi adquirida para contagem do prazo da usu-
capio, bem como para caracterizar a posse velha (mais de um ano e um dia) do Artigo 924 do
CPC.
O incapaz pode adquirir posse? Sim, isso porque o incapaz adquire e exerce a posse por
meio de seu representante legal ou assistente, seja a incapacidade absoluta ou relativa, respec-
tivamente. (Artigo 542 do C.C/02).

2.7 PERDA DA POSSE

Perde-se a posse quando a pessoa deixa de exercer sobre a coisa qualquer dos trs pode-
res inerentes ao domnio, conforme Artigos 1.223, 1.224, 1196 e 1204, do C.C/02.
15

Da Posse
Prof. Joo Jr.
Exemplificando: perde-se a posse por:
a) Abandono (significa renunciar posse, a res derelictae = coisa abandonada);
b) Tradio (entrega da coisa a outrem com nimo de se desfazer da posse, como ocorre
nos contratos de compra e venda, doao, etc.;
c) Perda da coisa com o animus de no mais recuper-la; a perda involuntria e perma-
nente;
d) Pela sua colocao fora do comrcio (ex.: o governo decide proibir o cigarro, Artigo
104, II, do C.C/02);
e) Pela posse de outrem (invasor, ladro) que, com a cessao da violncia ou clandesti-
nidade j passa a ter posse, e aps alguns anos ter propriedade atravs da usucapio,
isso tudo se o proprietrio permitir e no estiver questionando na Justia a perda do
seu bem; isso parece absurdo, proteger o ladro/invasor, mas o efeito do tempo to
importante para o direito, e a posse to importante para presumir (dar aparncia) a
propriedade.

2.8 EFEITOS DA POSSE

So muitos os efeitos da posse, vez que ela a exteriorizao de um direito complexo e
importantssimo - a propriedade -, desse modo a posse tem consequncias jurdicas, e, por
isso, tal instituto um fato protegido pelo direito.
Vejamos os efeitos da posse:
a) Direito legtima defesa, ou desforo imediato, ou autodefesa da posse do 1
o
do 1210
do C.C/02, afinal quem no defende seus bens, mveis ou imveis, no digno de possu-los.
Se o possuidor no age logo precisa recorrer ao Poder Judicirio, para no incidir no Artigo
345 do Cdigo Penal. Os limites desta autodefesa so os mesmos da legtima defesa do direito
penal, ou seja, deve-se agir com moderao, mas usando os meios e foras at o indispensvel
para recuperar a coisa.

b) Direito aos interditos: interdito uma ordem do Juiz e so trs as aes possessrias cls-
sicas que se pode pedir ao Juiz quando o possuidor no tem sucesso atravs do desforo ime-
diato, quais sejam:
16

Da Posse
Prof. Joo Jr.
Ao de interdito proibitrio: uma ao preventiva usada pelo possuidor diante de uma
sria ameaa a sua posse (ex.: os jornais divulgam que o MST vai invadir a fazenda X nos
prximos dias). O dono (ou possuidor, ex.: arrendatrio/locatrio) da fazenda ingressa ento
com a ao e pede ao Juiz que proba os rus de fazerem a invaso sob pena de priso e sob
pena de multa em favor do autor da ao. (parte final do Artigo 1210 caput do C.C/02).
Ao de manuteno de posse: esta ao cabvel quando houver turbao, ou seja, quando
j houve violncia posse (ex.: derrubada da cerca, corte do arame, cerco fazenda, fecha-
mento da estrada de acesso). O possuidor no perdeu sua posse, mas est com dificuldade
para exerce-la livremente conforme os exemplos. (Artigo 1.210 parte inicial, do C.C/02). O
possuidor pede ao Juiz para ser mantido na posse, para que cesse a violncia e para ser inde-
nizado dos prejuzos sofridos. Turbao significa perturbao, isto , ter a posse perturbada.
Ao de reintegrao de posse: esta ao vai ter lugar em caso de esbulho, ou seja, quando o
possuidor efetivamente perdeu a posse da coisa pela violncia de terceiros. O possuidor pede
ao Juiz que devolva o que lhe foi tomado. Esta ao cabe tambm quando o inquilino no
devolve a coisa no trmino do contrato, ou quando o comodatrio no devolve no trmino do
emprstimo. A violncia do inquilino e do comodatrio surge ao trmino do contrato, ao no
devolver a coisa, abusando da confiana do locador/comodante. (Artigo 1.210 C.C/02). O
possuidor pede ao Juiz para ser reintegrado na posse.
Estas trs aes so fungveis, ou seja, se o advogado se equivoca quanto ao ttulo da
ao, no tem problema, pois uma ao pode substituir a outra (ex.: ingressa com o interdito,
mas quando o Juiz vai despachar j houve esbulho, no tem problema, Artigo 920 CPC); alm
disso, o direito mais importante do que o processo.
Outra coisa muito importante: estas aes devem ser propostas no prazo de at um ano e
um dia da agresso (Artigo 924 do CPC), pois dentro deste prazo o Juiz pode LIMINAR-
MENTE determinar o afastamento dos rus que tem posse injusta; aps esse prazo, o invasor
j tem POSSE VELHA e o Juiz no pode mais deferir uma liminar, e o autor vai ter que espe-
rar a sentena pelo rito ordinrio.

c) Direito aos frutos e aos produtos: O possuidor de boa-f tem direito aos frutos e aos pro-
dutos da coisa possuda (Artigos 95 e 1214 do C.C/02). Ento o arrendatrio de uma fazenda
pode retirar os frutos e os produtos da coisa durante o contrato. Os frutos diferem dos produ-
17

Da Posse
Prof. Joo Jr.
tos, pois estes so esgotveis, so exaurveis (ex.: uma pedreira, lenol de petrleo), enquanto
que os frutos se renovam. Os frutos podem ser naturais (ex.: crias dos animais, frutas das r-
vores, safra de uma plantao) ou industriais/artificiais (ex.: produo de uma fbrica de car-
ros) ou civis (ex.: rendimentos provenientes de capital como os juros, aluguis). (Artigos
1214, e 1215 do C.C/02). O possuidor de m-f no tem esses direitos (Artigo 1216 do
C.C/02), salvo os da parte final do 1.216 do mesmo cdigo, afinal, mesmo de m-f, gerou
riqueza na coisa.

d) Direito indenizao e reteno por benfeitorias: Se o possuidor realiza benfeitorias
(melhoramentos, obras, despesas) na coisa deve ser indenizado pelo proprietrio da coisa,
afinal a coisa sofreu uma valorizao com tais melhoramentos. Se o proprietrio no indeni-
zar, o possuidor poder exercer o direito de reteno, ou seja, ter o direito de reter (conser-
var, manter) a coisa em seu poder em garantia dessa indenizao (desse crdito) contra o pro-
prietrio.
Mas tais direitos de indenizao e de reteno no so permitidos pela lei em todos os
casos.
Inicialmente precisamos identificar o tipo de benfeitoria realizada. Pelo Artigo 96 do
C.C/02, as benfeitorias podem ser volupturias, teis e necessrias. Os pargrafos desse artigo
conceituam tais espcies de benfeitorias; ento exemplificando a volupturia seria uma esttua
ou uma fonte no jardim de um casa, ou ento um piso de mrmore, ou uma torneira dourada;
j a til seria uma piscina, uma garagem coberta, um pomar, fruteiras; finalmente, a benfeito-
ria necessria seria consertar uma parede rachada, reparar um telhado com goteiras, trocar
uma porta cheia de cupim.
Precisamos tambm identificar a condio subjetiva da posse, ou seja, se o possuidor es-
t de boa-f ou de m-f.
Pois bem; se o possuidor est de boa-f (ex.: inquilino, comodatrio, usufruturio, etc.)
ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necessrias; j as benfeitorias
volupturias podero ser levantadas (retiradas) pelo possuidor, se a coisa puder ser retirada
sem estragar e se o dono no preferir compr-las, no cabendo indenizao ou reteno; quan-
to s benfeitorias teis, existe mais um detalhe: preciso saber se tais benfeitorias teis foram
expressamente autorizadas pelo proprietrio para ensejar a indenizao e reteno.
18

Da Posse
Prof. Joo Jr.
Numa leitura isolada do Artigo 1219 do C.C/02, fica a impresso de que as benfeitorias
necessrias e teis tm o mesmo tratamento. Mas, isso no verdade por trs motivos:
Primeiro por uma questo de justia, afinal, como j vimos, so diferentes as benfeitori-
as teis e necessrias, e estas so mais importantes do que aquelas. No se pode comparar a
necessidade de reparar uma parede rachada (que ameaava derrubar o imvel) com a simples
utilidade de uma garagem coberta ( bom, evita que o carro fique quente, facilita o embarque
das pessoas sob chuva, mas no imprescindvel).
Segundo por que os Arts. 505 e 578 do C.C/02 exigem autorizao expressa do proprie-
trio para autorizar a indenizao e reteno por benfeitorias teis.
Em suma, em todos os casos de transmisso da posse (locao, comodato, usufruto), o
possuidor de boa-f ter sempre direito indenizao e reteno pelas benfeitorias necess-
rias; nunca ter tal direito com relao s benfeitorias volupturias; e ter tal direito com rela-
o s benfeitorias teis se foi expressamente autorizado pelo proprietrio a realiz-las.
J ao possuidor de m-f se aplica o Artigo 1220 do C.C/02, ou seja, nunca cabe direito
de reteno, no pode retirar as volupturias e s tem direito de indenizao pelas benfeitorias
necessrias. No pode nem retirar as volupturias at para compensar o tempo em que de m-
f ocupou a coisa e impediu sua explorao econmica pelo proprietrio (possuidor).

e) Direito a usucapir (captar pelo uso = usucapio): Para alguns autores este o principal
efeito da posse, o direito de adquirir a propriedade pela posse durante certo tempo. A posse
o principal requisito da usucapio, mas no o nico.

f) Responsabilidade do possuidor pela deteriorao da coisa: Vocs sabem que, de regra,
res perit domino, ou seja, a coisa perece para o dono. Assim, se eu empresto meu carro a Jos
(posse de boa-f) e o carro furtado ou atingido por um raio, o prejuzo meu e no do pos-
suidor (Artigo 1217 do C.C/02). O possuidor de boa-f tem responsabilidade subjetiva, s
indeniza o proprietrio se agiu com culpa para a deteriorao da coisa (ex.: deixou a chave na
ignio e facilitou o furto).
J o possuidor de m-f pode ser responsabilizado mesmo por um acidente sofrido pela
coisa, conforme Artigo 1218 do C.C/02, salvo se provar a parte final daquele dispositivo (ex.:
19

Da Posse
Prof. Joo Jr.
um raio atinge minha casa que estava invadida, o invasor no tem responsabilidade, pois o
raio teria cado de todo jeito, estivesse a casa na posse do dono ou do invasor). O possuidor de
m-f tem, de regra, responsabilidade objetiva, independente de culpa (ex.: A empresta o car-
ro a B para fazer a feira, mas B passa dois dias com o carro que termina sendo furtado em seu
prprio trabalho).

g) Direito a inverso do nus da prova: A aparncia (presuno) a de que o possuidor o
dono, assim cabe ao terceiro reivindicante provar sua melhor posse ou sua condio de verda-
deiro dono (Artigo 1211 do C.C/02). Na dvida, se mantm a coisa com quem j estiver.

Prof. Joo Jr.

3. DA PROPRIEDADE

3.1 CONCEITO

o mais importante e complexo direito real. o nico direito real sobre a coisa prpria,
pois os demais direitos reais do art. 1.225 do C.C/02 so direitos reais sobre coisas alheias.
Nosso ordenamento protege a propriedade a nvel constitucional (Artigo 5, XXII e 170,
II da CF/88).
A propriedade mais difcil de ser percebida do que a posse, pois a posse est no
mundo da natureza, enquanto a propriedade est no mundo jurdico. Eu sei que vocs tm a
posse das roupas, livros e relgios que esto usando agora, mas no tenho certeza se vocs so
realmente donos desses objetos.
Conceito
O Cdigo Civil em seu Artigo 1.228 conceitua o direito de propriedade como: o direito
de usar, gozar e dispor da coisa, bem como de reav-la do poder de quem quer que injusta-
mente a possua ou detenha.
Ento a propriedade o poder de usar, fruir (gozar) e dispor de um bem (trs faculda-
des/atributos/poderes do domnio) e mais o direito de reaver essa coisa do poder de quem in-
justamente a ocupe.

3.2 CARACTERSTICAS DA PROPRIEDADE

3.2.1 Complexidade
Pelo conceito legal de propriedade se percebe porque se trata de um direito complexo. A
complexidade justamente porque a propriedade a soma de trs faculdades e mais esse di-
reito de reaver de terceiros.
Expliquemos estas trs faculdades e este direito de reaver:
21

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
Uso o jus utendi, ou seja, o proprietrio pode usar a coisa, pode ocup-la para o fim a que
se destina. Ex.: morar numa casa; usar um carro para trabalho/lazer. O uso pode ser tambm
negativo, como deixar um relgio guardado.

Fruio (ou gozo) jus fruendi; o proprietrio pode tambm explorar a coisa economicamen-
te, auferindo seus benefcios e vantagens. Ex.: vender os frutos das rvores do quintal; ficar
com as crias dos animais da fazenda; alugar o imvel.

Disposio jus disponiendi; o poder de abusar da coisa, de modific-la, reform-la, vend-
la, consumi-la, e at destru-la. A disposio o poder mais abrangente.
Exemplo: se eu sou dono de um quadro eu posso pendur-lo na minha parede (jus uten-
di), posso alug-lo para uma exposio (jus fruendi) e posso tambm vend-lo (jus disponien-
di).
O dono pode tambm ceder a terceiros s o uso da coisa (ex.: direito real de habitao
do Artigo 1.414 do C.C/02); pode ceder o uso e a fruio (ex.: usufruto do Artigo 1.394 do
C.C/02, e superfcie do Artigo 1369 do C.C/02); pode ceder s a disposio (ex.: contrato
estimatrio ou por consignao do Artigo 537 do C.C/02). O proprietrio tem as trs faculda-
des, j o possuidor tem pelo menos uma dessas trs (Artigos 1196, 1204 do C.C/02).
Alm de ser a soma destas trs faculdades, a propriedade produz um efeito, que justa-
mente o direito de reaver a coisa (parte final do Artigo 1228 do C.C/02). Como se faz isso?
Como se recuperam nossos bens que injustamente estejam com terceiros?
Atravs da ao reivindicatria. Esta a ao do proprietrio sem posse e contra o pos-
suidor sem ttulo. Esta ao serve ao dono contra o possuidor injusto, contra o possuidor de
m-f ou contra o detentor.
No confundam com a ao possessria. A possessria a ao do possuidor contra o
invasor, que inclusive pode ser o proprietrio (ex.: locador quer entrar a qualquer hora na casa
do inquilino, alegando ser o dono; no pode. Mas o proprietrio que aluga uma fazenda tam-
bm pode usar a possessria se o MST ameaa invadir e o arrendatrio no toma providn-
cias, afinal o proprietrio tem posse indireta). A vantagem da possessria a possibilidade de
concesso de liminar initio litis especfica pelo Juiz. Na reivindicatria no cabe liminar
22

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
especfica, e sim a genrica, atravs da antecipao de tutela, instituto previsto no Art. 273 do
CPC.
Este direito de reaver consequncia da sequela, aquela caracterstica dos direitos reais,
e que permite que o titular do direito real o exera contra qualquer pessoa.

3.2.2 direito absoluto
Se o proprietrio pode dispor, pode abusar da coisa (jus abutendi), pode vend-la, re-
form-la e at destru-la. Esse absolutismo no mais pleno, pois o direito moderno exige que
a coisa cumpra uma funo social, exige um desenvolvimento sustentvel do produzir evitan-
do poluir (Art. 5, XXIII da CF/88 c/c, 1 do Artigo 1228 do C.C/02).
Respeitar a funo social um limite ao direito de propriedade.
Com efeito, quando uma propriedade no cumpre sua funo social, o Estado a desa-
propria no para si (o que seria comunismo ou socialismo), mas para outros particulares que
possam melhor utiliz-la. Isso s comprova que nosso direito valoriza a propriedade privada.
absoluto tambm porque se exerce contra todos, direito erga omnes; todos vocs
tm que respeitar minha propriedade sobre meus bens e vice-versa.

3.2.3 Perpetuidade
Os direitos de crdito prescrevem, mas a propriedade dura para sempre, passa inclusive
para nossos filhos atravs do direito das sucesses. Quanto mais o dono usa a coisa, mais o
direito de propriedade se fortalece. A propriedade no se extingue pelo no-uso do dono, mas
sim pelo uso de terceiros. Ento eu posso guardar meu relgio na gaveta que ele continuar
meu para sempre. Eu posso passar dcadas sem ir ao meu terreno na praia. Mas se algum
comear a us-lo poder adquiri-lo pela usucapio.

23

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
3.2.4 Exclusividade
Artigo 1231 do C.C/02; o proprietrio pode proibir que terceiros se sirvam do seu bem;
a presuno a de que cada bem s tem um dono exclusivo, mas nosso ordenamento admite o
condomnio.

3.2.5 Elasticidade
A propriedade se contrai e se dilata, elstica como uma sanfona; por exemplo, tenho
uma fazenda e cedo em usufruto para Jos; eu perco as faculdades de uso e de fruio, minha
propriedade antes plena (completa) vai diminuir para apenas disposio e posse indireta; mas
ao trmino do usufruto, minha propriedade se dilata e torna-se plena novamente.

3.3 SUJEITOS

Quais os sujeitos no direito de propriedade? De um lado o sujeito ativo, o proprietrio,
qualquer pessoa fsica ou jurdica, desde que capaz. O menor pode adquirir mediante repre-
sentao do pai ou do tutor (Arts. 1634, V e 1747, I do C.C/02). Do outro lado o sujeito passi-
vo indeterminado, ou seja, todas as demais pessoas da sociedade que devem respeitar o meu
direito de propriedade.

3.4 OBJETO

O objeto da propriedade toda coisa corprea, mvel ou imvel. Admite-se propriedade
de coisas incorpreas como o direito autoral e o fundo de comrcio.

3.5 ESPCIES DE PROPRIEDADE

a) Plena ou Ilimitada: quando as trs faculdades do domnio (uso, fruio e disposio) esto
concentradas nas mos do proprietrio e no existe nenhuma restrio. Artigo 1231 do C.C/02
b) Limitada: subdivide-se em 1) restrita: quando a propriedade est gravada com um nus
real, como a hipoteca, penhor, etc., ou quando o proprietrio, por exemplo, cedeu a coisa em
24

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
usufruto para outrem e ficou apenas com a disposio e posse indireta do bem; 2 ) resolvel:
propriedade resolvel aquela que est subordinada a um termo ou condio resolutrios, ou
seja, pode ser resolvida (extinta), e s se tornar plena aps certo tempo ou certa condio.
Na hiptese de retrovenda, por exemplo, o comprador do imvel tem a propriedade resolvel,
ou seja, a sua propriedade vigorar at o advento do termo final previsto na avena, conforme
prev o Artigo 505 do C.C/02.

3.6 EXTENSO DA PROPRIEDADE

At onde vai a propriedade? At onde vai o poder do dono sobre a coisa? Como esta-
mos tratando aqui de direito imobilirio, vamos nos ater a imveis. Pois, com o imvel sur-
gem alguns problemas quanto ao limite vertical. O limite horizontal do terreno ser o muro, a
cerca, o rio, etc. E o limite vertical? At que altura e profundidade do solo o proprietrio
dono? Diziam os romanos qui dominus est soli dominus est usque ad caelum et usque ad
inferos (quem dono do solo dono at o cu e at o inferior). Mas com a aviao e a im-
portncia estratgica dos minerais, o espao areo e o subsolo passaram a pertencer ao Estado,
assim o dono no pode impedir que um avio passe bem alto por cima de seu terreno, e nem
pode explorar os recursos minerais do subsolo (Artigos 1230 C.C/02 e 176 CF/88). No final,
predomina a razoabilidade/bom senso/utilidade prtica do Art. 1229 do C.C/02, que usa as
expresses teis ao exerccio e interesse em impedir, de modo que o proprietrio no po-
de impedir que o metr passe por baixo de seu terreno, mas pode impedir que o vizinho cons-
trua uma garagem por baixo de sua casa; o proprietrio no pode impedir o sobrevoo de um
avio l no alto, mas pode impedir voos rasantes sobre sua casa. Prepondera o interesse cole-
tivo sobre o privado, via de regra.

3.7 MODOS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE

A aquisio da propriedade pode ser originria ou derivada; originria quando a pro-
priedade adquirida sem vnculo com o dono anterior, de modo que o proprietrio sempre vai
adquirir propriedade plena, sem nenhuma restrio, sem nenhum nus (ex.: acesso prevista
no Art. 1248 do C.C/02, usucapio e ocupao); a aquisio derivada quando decorre do
relacionamento entre pessoas (ex: contrato registrado para imveis, sucesso hereditria), e o
25

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
novo dono vai adquirir nas mesmas condies do anterior (ex.: se compra uma casa com hipo-
teca, vai responder perante o credor hipotecrio; se herda um apartamento com servido de
vista, vai se beneficiar da vantagem).

3.8 FORMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL

So trs modalidades previstas no captulo II, do ttulo III, do livro III, da parte especial
do Cdigo Civil de 2002.

3.8.1 Pela usucapio
A palavra feminina porque vem do latim usus + capere, ou seja, a capta-
o/tomada/aquisio pelo uso. Conceito: a modalidade originria de aquisio da proprie-
dade pela posse prolongada e demais requisitos legais. No s a propriedade se adquire pela
usucapio, mas outros direitos reais como superfcie, usufruto e servido predial tambm. A
usucapio exige posse prolongada (elemento objetivo) com a vontade de ser dono (animus
domini - elemento subjetivo).

Requisitos
a) Capacidade do adquirente: o incapaz no pode adquirir pela usucapio (104, I do
C.C/02.), e tambm no pode perder pela usucapio, caso seu representante (pai, tutor, cu-
rador) no defenda seus bens (198, I do C.C/02, a usucapio, como a prescrio, tam-
bm efeito do tempo no direito; diz-se que a prescrio do Art 189 prescrio extintiva,
enquanto a usucapio prescrio aquisitiva). Art. 1244 do C.C/02.
b) A coisa usucapienda precisa estar no comrcio (ex: Art. 102, drogas do C.C/02.).
c) A posse: no qualquer posse, mas a posse para ensejar a usucapio precisa ser mansa,
pacfica, pblica, contnua e com inteno de dono da parte do possuidor; para a posse re-
unir essas caractersticas, o proprietrio precisa se omitir e colaborar com o amadureci-
mento desta posse; como j vimos, a deteno violenta e clandestina pode convalescer e
virar posse, mas a deteno precria jamais; empregado, caseiro, tambm no tem posse,
mas mera deteno (Art. 1198 do C.C/02.); inquilino/comodatrio, durante o contrato, tem
26

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
posse mas no tem animus domini, e depois do contrato, caso no desocupem a coisa, sua
situao passa a ser de detentor, por isso em nenhum caso inquilino/comodatrio podem
adquirir pela usucapio. Acesso de posses: a soma da posse do sucessor com a posse do
antecessor para atingir o tempo exigido em lei para a usucapio, desde que as posses te-
nham as mesmas caractersticas (Art. 1243 do C.C/02.).
d) O tempo: o tempo varia de dois a quinze anos, conforme a espcie da usucapio que ve-
remos a seguir.

Espcies de usucapio
a) Extraordinria: a do art. 1238 do C.C/02, mesmo que o possuidor esteja de m-f; esta
a usucapio que beneficia inclusive o ladro e o invasor; no h limite para o tamanho do
terreno e a pessoa pode j ter um imvel e mesmo assim usucapir outro; o tempo para esta
espcie j foi de 30 anos, depois caiu para 20 e agora de 15; isto uma prova da impor-
tncia da posse para o direito; o artigo fala em juiz declarar por sentena, pois o juiz no
constitui a propriedade para o autor, o juiz apenas reconhece/declara que a pessoa adquiriu
aquela propriedade do tempo. Com a sentena, o autor far o registro no cartrio de im-
veis, mas repito, o autor ter adquirido pelo tempo e no pelo registro. Porm o registro
importante para dar publicidade e para permitir que o autor depois possa fazer uma hipo-
teca, servido, superfcie, vender o bem a terceiros, etc. A sentena aqui o ttulo a que se
refere o Art. 1245 do C.C/02, ao invs do tradicional contrato mediante escritura pblica.
b) Ordinria: Art. 1242 do C.C/02; o prazo menor, de dez anos, pois exige ttulo e boa-f
do possuidor, alm da posse mansa, pacfica, etc.; exemplos de ttulo justo seriam um con-
trato particular, um recibo, uma promessa de compra e venda, etc.
c) Especial rural: Art. 1239 do C.C/02: o prazo de apenas cinco anos, mas existe um limite
para o tamanho do terreno (at 50 hectares) usucapiendo e o proprietrio l tem que traba-
lhar e no pode ter outro imvel; beneficia os sem terra.
d) Especial urbano: art. 1240 do C.C/02; semelhante ao rural; beneficia os sem teto. Imvel
at 250 m.
27

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
e) Usucapio Documental: Tambm chamado de USUCAPIO ORDINRIO PRIVILEGI-
ADO, trata-se de nova espcie de usucapio trazida no bojo do novio Cdigo Civil, com-
pulsando-se como base legal o disposto no pargrafo nico do art. 1.242.
f) Usucapio por abandono de lar: Espcie de usucapio criada recentissimamente pela Lei n
12.424 de 16 de junho de 2011, que acrescentou o artigo 1.240-A.

3.8.2 Pelo Registro do Ttulo
Antigamente chamava-se de transcrio; aquisio derivada. O registro o modo mais
comum de aquisio de imveis. Conceito: trata-se da inscrio do contrato no cartrio de
registro do lugar do imvel. Existem cartrios de notas (onde se faz escritura pblica, testa-
mento, reconhecimento de firma, cpia autenticada) e cartrios de registro de imveis em
cada cidade. Cada imvel (casa, terreno, apartamento) tem um nmero (matrcula) prprio e
est devidamente registrado no cartrio de imveis do seu bairro (se a cidade for pequena s
tem um). O cartrio de imveis tem a funo pblica de organizar os registros de propriedade
e verificar a regularidade tributria dos imveis, pois no se podem registrar imveis com
dvidas de tributos. A funo pblica, mas a atividade privada, sendo fiscalizada pelo Po-
der Judicirio.
A lei 6.015/73 dispe sobre os registros pblicos. Quando voc compra/doa/troca um
imvel voc precisa celebrar o contrato atravs de escritura pblica (Arts. 108 e 215 do
C.C/02, salvo se o valor do imvel no ultrapassar o valor de 30 salrios mnimos, caso em
que autoriza a escritura particular) e depois inscrever essa escritura no cartrio do lugar do
imvel. S o contrato/entrega das chaves/pagamento do preo no basta, preciso tambm
fazer o registro tendo em vista a importncia da propriedade imvel na nossa vida. O registro
confirma o contrato e d publicidade ao negcio e segurana na circulao dos imveis. A
escritura pode ser feita em qualquer cartrio de notas do pas, mas o registro s pode ser feito
no cartrio do lugar do imvel, que um s. Art. 1245 e seus pargrafos do C.C/02. O ttulo
translativo a que se refere o 1 em geral o contrato. O registro de imveis em nosso pas
no perfeito, afinal o Brasil um pas jovem e continental, e muitos terrenos ainda no tm
registro, mas o ideal que cada imvel tenha sua matrcula com suas dimenses, sua histria,
seus eventuais nus reais (ex: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc) e o nome de seus
proprietrios. No cartrio de imveis se registra no s a propriedade, mas qualquer direito
28

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
real (ex.: hipoteca, servido, superfcie, usufruto, etc). Antes do registro do contrato no h
direito real, no h propriedade, no h sequela ainda em favor do comprador ( 1 do Art.
1245 do C.C/02), mas apenas direito pessoal (obrigacional).
Caractersticas do registro: f pblica (presume-se que o registro exprima a verdade; o cart-
rio deve ser bem organizado e os livros bem cuidados, cabendo ao Juiz fiscalizar o servio; os
livros so acessveis a qualquer pessoa, Art. 1246 do C.C/02); possibilidade de retificao (se
o registro est errado, o Juiz pode determinar sua correo, Art. 1247 do C.C/02); obrigatorie-
dade (o registro obrigatrio no cartrio de imveis do lugar do imvel: 1 do Art. 1245 do
C.C/02) e continuidade (o registro obedece a uma sequncia lgica, sem omisso, de modo
que no se pode registrar em nome do comprador se o vendedor que consta no contrato no
o dono que consta no registro; muita gente desconhece a importncia do registro, ou ento
para no pagar as custas, s celebra o contrato de compra e venda; a fica transmitindo posse
de um para outro; quando finalmente algum resolve registrar, no encontra mais o dono, a o
jeito partir para a usucapio).

3.8.3 Pela Acesso
aquisio originria. Adquire-se por acesso tudo aquilo que adere (soma) ao solo e
no pode ser retirado sem danificao. Atravs da acesso a coisa imvel vai aumentar por
alguma das cinco hipteses do Art. 1248 do C.C/02. As quatro primeiras so acesses naturais
e a quinta acesso humana ou industrial/artificial.
Impende destacar que no se confundem os institutos jurdicos da benfeitoria e aces-
so, pois, segundo ensinamento doutrinrio majoritrio, benfeitorias so gastos e despesas
realizadas na coisa com a finalidade de conserv-la, aument-la ou embelez-la, enquanto que
acesso modo originrio de aquisio de propriedade, sendo que, tal aquisio, em regra,
carece daquelas finalidades.
Espcies de Acesso:
a) Formao de ilhas: Art. 1249 do C.C/02.
b) Aluvio: o acrscimo lento de um terreno ribeirinho; a parte do terreno que aumenta
passa a pertencer ao dono deste terreno, Art. 1250 do C.C/02.
29

Da Propriedade
Prof. Joo Jr.
c) Avulso: difere da aluvio, pois a avulso brusca: Art. 1251 do C.C/02.
d) lveo abandonado: trata-se do leito do rio que secou; este rio seco torna-se proprieda-
de do dono do terreno onde ele passava: Art. 1252 do C.C/02.
e) Construes e plantaes: esta a acesso humana, pois o homem que constri e
planta num terreno; a regra o acessrio seguir o principal. Ento tais acesses sero
de propriedade do dono do terreno, Art. 1253 do C.C/02; porm, se o dono do material
e das sementes no for o dono do terreno surgiro problemas sobre o domnio das
acesses e indenizao ao prejudicado. Como resolver isso para evitar enriquecimento
ilcito do dono do terreno? Vai depender da boa f ou da m f dos envolvidos, bem
como do valor da acesso.

Prof. Joo Jr.

4. DA ENFITEUSE

4.1 ORIGEM

A enfiteuse tem origem na Grcia, no sculo V antes de Cristo. No Imprio Romano,
era o direito de usar e gozar, por tempo ilimitado, um terreno alheio, para cultivo, contra o
pagamento de um foro anual ao proprietrio do terreno.
No tocante ao Brasil, a evoluo histrica do instituto ora em apreo deu-se no perodo
colonial, quando a coroa portuguesa diante da existncia de largas reas de terras abandona-
das em seu territrio, decidiu utilizar compulsoriamente o aforamento, atravs do instituto da
sesmaria, segundo o qual o proprietrio do solo tinha de aceitar a presena em suas terras de
lavradores que iriam utiliz-la mediante remunerao. O sesmeiro, autoridade pblica criada
em Portugal, distribua e fiscalizava as terras incultas.

4.2 CONCEITO

Chamada tambm de Aforamento ou Aprazamento, ENFITEUSE o direito real so-
bre coisa alheia, pelo qual o proprietrio de um imvel identificado como senhorio direto,
admite o fracionamento da propriedade concedendo a terceiro, em carter de perpetuidade, o
domnio til desse imvel, do qual poder usar, gozar, dispor, como tambm reav-lo, medi-
ante pagamento de uma renda anual, denominada de foro ou penso, ou, ainda, Canon.

4.3 ESPCIES DE ENFITEUSE/AFORAMENTO

4.3.1 Privada
Foi ab-rogada com o advento do novo Cdigo Civil. Porm, permanecem em vigor as
constitudas at janeiro de 2002, em face da regra de direito intertemporal constante do artigo
2.038, caput, do novo Cdigo Civil.
O Cdigo Civil de 1916 regulou a enfiteuse privada nos Artigos 678 a 694.
31

Da Enfiteuse
Prof. Joo Jr.

4.3.2 Pblica
Chamada tambm de Administrativa ou, ainda, Especial, est plenamente em vigor,
sendo regulada pelo Decreto-Lei n 9.760, de 05 de setembro de 1946, pela Lei n 9.636, de
15 de maio de 1998 e pela Lei n 11.481, de 31 de maio de 2007.
A Unio-Federal qualificada como a dona da terra, quer seja nua, quer seja com edifi-
cao.
A Secretaria de Patrimno da Unio - SPU, atravs de processo administrativo demarca-
trio, declara o imvel como inserido em terrenos de marinha e seus acrescidos, tirando a
propriedade do particular;
O Art. 20, VII, da CF/88, dispe serem os terrenos de marinha e seus acrescidos, bens
da Unio;
So bens pblicos da espcie dominical, com o qual, a pessoa de direito pblico pode
auferir renda. um bem privado da pessoa de direito pblico.

4.4 SUJEITOS DA RELAO

Senhorio direto = proprietrio do imvel, concedente.
Posse indireta/mediata
Domnio direto

Enfiteuta ou foreiro = concedido ou beneficirio.
Posse direta/imediata
Domnio til

4.5 TERRENOS DE MARINHA E SEUS ACRESCIDOS

Aviso Imperial de 12.7.1833 define terrenos de marinha como:

32

Da Enfiteuse
Prof. Joo Jr.
Todos os que, banhados pelas guas do mar ou dos rios navegveis, em sua
foz, vo at a distncia de 33 metros para a parte das terras, contados desde o
ponto em que chega o preamar mdio. (grifos nosso)

A razo histrica para a fixao desses 33 metros est na necessidade que havia de se
estabelecer uma zona de defesa da orla martima, que seria a primeira linha, em caso de ata-
ques vindos do mar. Pois, era o alcance mximo de metragem que a bola dos canhes conse-
guia chegar.
A linha da preamar-mdia de 1831 significa a mdia das mars altas apuradas em 1831,
e no em outro perodo. Muito se discute na doutrina e nos rgos legislativos do pas, que o
foro, taxa de ocupao e o laudmio, rendas que decorrem deste instituto so inconstitucio-
nais, tendo-se em vista que impossvel aferir a linha que demarca os 33 metros de 1831, j
que de forma natural houve grandes modificaes na rea litornea do pas.

4.6 NATUREZA JURDICA DO AFORAMENTO E CARACTERSTICAS

A natureza jurdica da enfiteuse/aforamento revela-se na posio de ser o mais amplo
direito real sobre coisa imvel alheia, j que com ela se pode tirar da coisa todas as utilidades
e vantagens.
O aforamento constitudo pela transcrio no cartrio de registro de imveis, de acor-
do com inciso I, do Artigo 167, da Lei n 6.015/73.
A enfiteuse consiste num contrato sinalagmtico, isto , as partes contraentes assumem
direitos e obrigaes recprocas. oneroso, pois, as partes ficam privadas de valores, o senho-
rio direito do bem e o foreiro do valor do foro.

4.7 DISTINES COM OUTROS INSTITUTOS JURDICOS

4.7.1 Quanto ao usufruto
Em que pese ambos se constiturem em direito real sobre coisa alheia, consubstanciado
no uso e fruio desta coisa, as diferenas so bem evidentes, principalmente no que respeita
33

Da Enfiteuse
Prof. Joo Jr.
ao seguinte: enquanto o usufruturio no pode transformar ou alterar o bem objeto do usufru-
to, o enfiteuta pode faz-lo desde que no cause a deteriorao da sua substncia; enquanto o
usufruto pode recair sobre bens mveis, imveis ou direitos, a enfiteuse deve ter por objeto,
sempre imvel com ou sem edificao; enquanto o usufruto direito temporrio, a enfiteuse
tem ndole perptua.

4.7.2 Quanto ao arrendamento
Possuem naturezas jurdicas diversas, pois, enquanto a enfiteuse direito real, o arren-
damento constitui-se em direito pessoal. Mais uma distino instala-se no carter temporal de
ambos os institutos jurdicos, porquanto a enfiteuse cuida-se de instituto de ndole perptuo, j
em posio antagnica tem-se o arrendamento, cuja disciplina temporal provisria.

4.8 MODOS DE EXTINO

Em relao ao aforamento privado, o Cdigo Civil de 1916 disciplinou no Art. 692, se-
no vejamos:
Art. 692. A enfiteuse extingue-se:
I - pela natural deteriorao do prdio aforado, quando chegue a no valer o capital corres-
pondente ao foro e mais um quinto deste;
II - pelo comisso, deixando o foreiro de pagar as penses devidas, por 3 (trs) anos consecu-
tivos, caso em que o senhorio o indenizar das benfeitorias necessrias;
III - falecendo o enfiteuta, sem herdeiros, salvo o direito dos credores.
Numa brevssima explicao pode-se dizer que:
O inciso primeiro do referido artigo refere-se ao perecimento da coisa. Nessa hiptese, o
enfiteuta pode abandonar o bem. Alm disso, responde por perdas e danos se o perecimento
ocorreu por sua culpa.
34

Da Enfiteuse
Prof. Joo Jr.
A segunda hiptese diz respeito ao comisso. Nesse aspecto cumpre destacar que a dou-
trina e a jurisprudncia firmaram o entendimento de que o contrato de enfiteuse somente ser
extinto caso o comisso seja decretado por sentena judicial, conforme smula 122 do Supre-
mo Tribunal Federal. Antes disso, o enfiteuta pode purgar a mora, ou seja, quitar a dvida
pendente.
A terceira hiptese, por sua vez, diz respeito ao falecimento do enfiteuta que no tenha
herdeiros. Nesse caso, havendo credores, recebero cada um o valor respectivo a seus crditos
pendentes, e o que restar passa ao domnio pleno do senhorio.
Alm destas, ainda so hipteses de extino da enfiteuse, o abandono e a renncia pelo
enfiteuta previstos nos Artigos 687 e 691; os casos de alienao constantes dos artigos 683 e
685, os quais cuidam do direito de prelao do senhorio direto, alm do resgate previsto pelo
artigo 693. Todos os dispositivos so do Cdigo Civil de 1916.
Ademais, a arrematao ou a adjudicao pelo senhorio do bem penhorado tambm gera
a extino da enfiteuse privada.
Tambm na hiptese de desapropriao, por meio da qual tambm se tem a extino da
enfiteuse. Neste caso, em relao ao enfiteuta, entende a doutrina que dever receber o valor
correspondente ao domnio til do bem.
J no que concerne enfiteuse de terrenos de marinha e seus acrescidos, o Decreto Lei
n 9.760/46, em seu Art. 103, com nova redao dada pela Lei n 11.481/07, estabelece as
hipteses de sua extino:
Art. 103. O aforamento extinguir-se-:
I - por inadimplemento de clusula contratual;
II - por acordo entre as partes;
III - pela remisso do foro, nas zonas onde no mais subsistam os motivos determinantes da
aplicao do regime enfitutico;
IV - pelo abandono do imvel, caracterizado pela ocupao, por mais de 5 (cinco) anos, sem
contestao, de assentamentos informais de baixa renda, retornando o domnio til Unio;
35

Da Enfiteuse
Prof. Joo Jr.
V - por interesse pblico, mediante prvia indenizao.
Assim, faamos uma brevssima explicitao acerca de cada inciso:
Quanto ao inciso primeiro, verifica-se a extino contratual pelo inadimplemento de
clusula, porquanto tal inadimplemento diz respeito pessoa do foreiro. Todavia, verifica-se
que o inciso ora em estudo traz tal hiptese de forma genrica, isto , no especfica qual seria
a clusula contratual que, uma vez inadimplida, desaguasse no efeito de extino contratual.
Desse modo, a exegese empregada neste inciso se perfaz em qualquer clusula prevista no
contrato de aforamento e, iniludivelmente, sempre sero impostas, tais clusulas, pela Unio-
Federal que o Senhorio Direto.
No que concerne ao inciso segundo, observa-se a transao entre as partes. Pois, o insti-
tuto da transao corresponde em sua substncia a concesses recprocas, cujo objetivo re-
nunciar para se beneficiar.
Em relao ao inciso terceiro, v-se, pois, o instituto da remisso do foro, tendo como
requisito autorizador quando recair nas zonas onde no mais subsistam os motivos determi-
nantes da aplicao do regime enfitutico. Ressalte-se que o termo remisso (com dois s)
significa perdo, diferentemente do vocbulo remio (com ) que quer dizer pagamento. As-
sim, quando se faz remir uma dvida, significa que houve um pagamento, j quando se fala
em remitir uma dvida, estar-se- falando de perdo da dvida. Ento, Remisso equivale a
remitir uma dvida (perdo); enquanto que, Remio equivale a remir uma dvida (pagamen-
to).
Portanto, na hiptese do inciso ora sob exame, tem-se o perdo (remisso) do foro por
parte do credor de tal crdito, logo, verifica-se que a Unio-Federal, quando remitir o foro,
desencadeia-se o efeito jurdico da extino contratual, recebendo o enfiteuta o domnio direto
e, por via de consequncia, ter-se- a plenitude do domnio em seu favor.
No tocante ao inciso quarto, verifica-se o caso de abandono, segundo o qual constitui-se
em ato jurdico abdicativo. Desse modo, aquele que insurge-se com tal comportamento no
merecedor de permanecer como enfiteuta, retornando o domnio til para o senhorio direto
que a Unio-Federal.
36

Da Enfiteuse
Prof. Joo Jr.
Por fim, vem a baila o inciso quinto, o qual determina que a extino contratual se dar
por interesse pblico, mediante prvia indenizao. Pode-se facilmente perceber que o
princpio da supremacia do interesse pblico sobre o privado, impe-se no contrato de afora-
mento pblico, uma vez que consubstancia-se tal avena em um contrato administrativo, em
que se tem de um lado o poder pblico (Unio-Federal) e de outro lado o particular. Assim,
no h como afastar a incidncia do interesse pblico no referido pacto.
Destarte, diante da semntica genrica hospedada no inciso ora em tela, conclui-se que
ficam a cargo da pessoa de direito pblico os motivos determinantes de, apoiada nos pilares
da convenincia e oportunidade, ditar as hipteses autorizadoras capazes de extinguir o con-
trato de aforamento pblico.

Prof. Joo Jr.

5. DO LAUDMIO

5.1 CONCEITO E ASPECTOS GERAIS

Laudmio vem do latim laudare, que significa prmio. Prmio pela ocupao.
Cuida-se de uma renda em que a Unio tem direito a receber, no caso de aforamento
pblico, quando o foreiro ou ocupante de imvel localizado em sua propriedade, transfere
onerosamente os direitos de ocupao ou domnio til a outrem.
Tal ingresso patrimonial corresponde a 5% do valor atualizado (valor venal) do domnio
pleno do terreno e das benfeitorias nele construdas. Art. 3 do Dec. Lei n. 2.398/1987.
Sua criao remonta aos tempos coloniais, quando a totalidade das terras brasileiras per-
tencia Coroa portuguesa, que tinha interesse em promover a colonizao do pas, distribuin-
do pores do territrio nacional a quem se dispusesse a cultiv-las. Em troca, cobrava-se
uma contribuio, denominada de foro ou penso ou canon, por estes quinhes, que passaram
a ser classificados como terras aforadas, fazendo com que todas as vezes que fossem comerci-
alizados, teria que ser pago o laudmio, que sobrevive at hoje.
A grande diferena decorre do fato da coroa portuguesa no ser mais a dona destas
reas, sendo que o litoral, correspondente nossa orla, de acordo com o artigo 20, inciso III,
da CF/88, pertence Unio.
Para a Secretaria de Patrimnio da Unio - SPU, s foreiro quem possui Carta de Afo-
ramento. Quem no possui dita carta de aforamento ocupante, pagando taxa de ocupao
anual e como tal no pode ter matrcula no registro de imveis, eis que ocupao envolve
apenas posse e no domnio.
Prev a alnea a, do inciso I, do pargrafo 2, do art. 3, do Dec. Lei n. 2.398/1987:

38

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
Art. 3...
2 - Os Cartrios de Notas e Registro de Imveis, sob pena de responsabilidade dos seus
respectivos titulares, no lavraro nem registraro escrituras relativas a bens imveis de
propriedade da Unio, ou que contenham, ainda que parcialmente, rea de seu domnio:
I - sem certido da Secretaria do Patrimnio da Unio - SPU que declare:
a) ter o interessado recolhido o laudmio devido, nas transferncias onerosas entre vivos;
(grifo nosso)

5.2 RENDAS INCONFUNDVEIS COM O LAUDMIO

5.2.1 Taxa de ocupao
O ocupante a pessoa fsica ou jurdica que est autorizada pela Secretria de Patrim-
nio da Unio - SPU a ocupar imvel de sua propriedade.
A inscrio de ocupao, a cargo da Secretaria do Patrimnio da Unio, ato adminis-
trativo precrio, resolvel a qualquer tempo, que pressupe o efetivo aproveitamento do terre-
no pelo ocupante, nos termos do regulamento, outorgada pela administrao depois de anali-
sada a convenincia e oportunidade, e gera obrigao de pagamento anual da taxa de ocupa-
o. (Art. 7 da Lei n 11.481/2007).
Varia de 2% a 5% do valor do domnio pleno, a depender da data da inscrio da ocu-
pao perante a SPU, se anterior ou posterior a 31/3/1988. Art. 1. do Dec. Lei n 2.398/1987;

5.2.2 Foro
Equivalente a 0,6%, sobre o valor do domnio pleno, de acordo com o Art. 88 da Lei n
7.450/1985. Tal receita patrimonial diz respeito ao contrato de aforamento e no de ocupao.
Assim como ocorre com a taxa de ocupao, o foro pago anualmente.

5.2.3 Tributo
O artigo 3, do Cdigo Tributrio Nacional, prev:
39

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
Art. 3. Tributo toda prestao pecuniria compulsria...
O dever de pagar tributo nasce independentemente da vontade do contribuinte.
J o laudmio cuida-se de ingresso patrimonial a que faz jus a Unio pelo uso de seus
bens dominicais, voluntariamente pelo particular. No est sujeito s regras do Sistema Tribu-
trio Constitucional.

5.3 CONFUSO DOS SUJEITOS

Podem, sobre o mesmo possuidor, recair as qualidades de ocupante e foreiro, em virtude
de ser possuidor ocupante de imvel de propriedade da Unio e, que este imvel, receba in-
fluncia de mar, pela aproximao de mar, rios, lagos, lagoas, etc., hiptese que decorre da
presena de dois contratos administrativos: aforamento e direito de ocupao; Tanto o foreiro
quanto o ocupante esto obrigados ao recolhimento do laudmio em havendo transferncia
onerosa do imvel objeto desses contratos.
Em decorrncia, ter que recolher o foro, a taxa de ocupao, o laudmio no caso de ali-
enao onerosa do imvel enfitutico ou objeto de ocupao, e mais o IPTU, o ITBI, como
tambm outras rendas, taxas e impostos que recaiam sobre o aludido bem.

5.4 COMO SE DESVENCILHAR DA RENDA LAUDMICA?

Alguns mecanismos previstos no nosso ordenamento jurdico mostram-se idneos e ca-
pazes de refutar tal ingresso vetusto, conforme vejamos:

5.4.1 Instruo Normativa n 5, de 24 de agosto de 2010 - SPU
Dispe sobre os procedimentos de anlise dos requerimentos de iseno do pagamento
de foros, taxas de ocupao e laudmios referentes a imveis de domnio da Unio.
Art. 1 A concesso de iseno de pagamento de foros, taxas de ocu-
pao e laudmios, por motivo de carncia, referentes a imveis da
40

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
Unio, nos termos do Decreto-Lei N 1.876, de 15 de julho de 1981,
obedecer ao disposto nesta Instruo Normativa. (Grifos nosso)
Art. 2 Para os efeitos desta Instruo Normativa considera-se co-
mo:
I - iseno por motivo de carncia: a iseno do pagamento de foros,
taxas de ocupao e laudmios, bem como multas, juros de mora e
atualizao monetria delas decorrentes, concedidas a pessoas fsicas
consideradas carentes ou de baixa renda cuja situao econmica
no lhes permita pagar esses encargos sem prejuzo do sustento pr-
prio ou de sua famlia; (Grifos nosso)
II - carente ou de baixa renda: pessoa fsica responsvel por imvel
da Unio cuja renda familiar mensal seja igual ou inferior ao valor
correspondente a 5 (cinco) salrios mnimos; (Grifos nosso)
III - renda familiar: remunerao e rendimentos de qualquer nature-
za, como aposentadorias e penses, percebidos pelo responsvel e
seus familiares que com ele residam. (Grifos nosso)
A Instruo Normativa suso engloba tanto o foreiro quanto o ocupante, de modo que
ambos podem rechaar da sua esfera privada a cobrana do laudmio, assim como a do foro, a
da taxa de ocupao, sempre de acordo com o contrato celebrado entre o particular e o ente
pblico, bem como multas, juros de mora, atualizao monetria que, eventualmente, venham
decorrer.
Verifica-se, ento, que de acordo com o inciso primeiro da daquele ato normativo (Ins-
truo Normativa), o benefcio concedido pela iseno destina-se to somente a pessoas fsi-
cas, de maneira que pessoas jurdicas no podem valer-se de tal favorecimento infralegal.
No que toca ao inciso segundo, este dispositivo deve ser analisado com uma maior dose
de acuidade, em vista do que o jogo de semntica nele introduzido mostrar-se um tanto quanto
controvertido. Pois, observa-se a primo icto ocule (a primeira vista) que se traz o conceito de
baixa renda, como sendo a pessoa fsica responsvel pelo imvel, ou seja, aquele indivduo
que tem o nome registrado na matrcula do imvel no cartrio de registro de imveis da res-
pectiva circunscrio, alm disso, deve ainda ter o seu nome registrado na Secretaria de Pa-
trimnio da Unio SPU, para ter-se a qualificao de responsvel pelo imvel, e que sua
renda no ultrapasse o patamar de 5 (cinco) salrios mnimos.
No obstante, observa-se que, como dito anteriormente, h uma incongruncia no dis-
posto do inciso ora em estudo, porquanto nota-se em sua primeira parte que se fala em pessoa
fsica responsvel pelo imvel da Unio, dando-se a entender que a renda a ser levada em
41

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
conta para fins de anlise ser apenas a daquele responsvel, de modo que numa leitura e exe-
gese apressada pode-se desaguar em concluses hbridas e dbias. Por conseguinte, possvel
verificar quando da leitura da segunda parte do dispositivo ora em comento, que se fala em
renda familiar mensal, trazendo, assim, uma confuso cabea do cidado, posto que, numa
leitura, repita-se, mais apressada pode-se haver uma confuso na hora de se buscar uma con-
cluso para definir sobre o benefcio da iseno.
Assim, numa melhor interpretao desta norma, o que vai ser realmente levado em con-
ta quando da analise do requerimento de iseno, justamente a renda mensal familiar, no
importando o quanto o responsvel percebe a ttulo de remunerao, de modo que a anlise
feita em cima da renda familiar mensal per capta que significa por cabea. Portanto, o que
ir ser levado em conta a renda de todos os moradores daquele imvel objeto do Contrato de
Aforamento ou do Contrato de Ocupao.
Por fim, percebe-se que o texto do inciso terceiro da Instruo Normativo em apreo,
nada mais faz do que conceituar de modo exemplificativo o que seria renda familiar. Assim,
as espcies de renda ali previstas no so estanques, no se cuida de um Numerus clausus
(uma rol fechado), mas meramente exemplificativo, um rol de nmeros abertos.

5.4.2 Jurisprudncias do STJ
O Superior Tribunal de Justia, como cedio, o guardio do direito federal e, por is-
so, incumbe-lhe unificar e pacificar as lides que envolvam leis federais e cuja matria seja
comum, por tratar-se de uma corte de justia comum ordinria.
Com efeito, a jurisprudncia desenvolvida pelo STJ passou a pacificar a questo da in-
timao no processo administrativo demarcatrio, o qual tem por funo com o seu desfecho,
inserir o imvel no conceito de terrenos de marinha e seus acrescidos. Na verdade, a referida
notificao cuida-se de uma notificao administrativa.
O mago da controvrsia encontra-se no fato de o Dec. Lei 9.760/46, em seu Art. 11,
determinar:
Art. 11. Para a realizao da demarcao, a SPU convidar os interessados, por edital,
para que no prazo de 60 (sessenta) dias ofeream a estudo plantas, documentos e outros es-
42

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
clarecimentos concernentes aos terrenos compreendidos no trecho demarcando. (grifos nos-
so)
Desta forma, verifica-se no corpo do aludido dispositivo que os interessados sero con-
vidados pela SPU por meio de edital para fornecer documentos relativos ao imvel. Estes in-
teressados so aquelas pessoas que possuem imveis prximos influncia de mar. Porm, a
notificao na forma editalcia fere os princpios constitucionais do contraditrio e da ampla
defesa, pois, so tambm princpios aplicveis nos processos administrativos e, que, raramen-
te um interessado ir ter conhecimento do procedimento administrativo demarcatrio, at
mesmo porque, muitas dessas pessoas so de baixa escolaridade e de baixa instruo, e aca-
bam perdendo a propriedade sem ao menos saberem o que se passa.
Ademais, esses editais so fixados nas independncias de reparties pblicas federais,
j que se trata de procedimento de interesse federal, vez que os terrenos de marinha e seus
acrescidos so bens do domnio da Unio.
Em assim sendo, os juzes e tribunais, atravs do paradigma jurisprudencial do STJ,
vm decidindo pela inconstitucionalidade do Art. 11 do Dec. Lei n 9.760/46, e anulando os
procedimentos demarcatrios em que a SPU tenha preterido a notificao pessoal dos interes-
sados certos, isto , aqueles que tm o nome registrado em seus livros ou no cartrio de regis-
tro de imveis. Um dos efeitos relevantes dessa deciso, que a cobrana do laudmio em
face dos interessados que no foram notificados pessoalmente para se defenderem no proces-
so administrativo demarcatrio, torna-se indevida, podendo, inclusive, tal interessado ser res-
sarcido em dobro lanando-se mo da ao de repetio de indbito, em caso de pagamento
do laudmio nestas condies.

43

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
Vejamos algumas jurisprudncias que versam sobre a matria:

1

RECURSO ESPECIAL N 724.741 - SC (2005/0023374-3)
RELATOR : MINISTRO LUIZ FUX
RECORRENTE : FAZENDA NACIONAL
RECORRIDO : PATI NICKI CONFECES LTDA

EMENTA
TRIBUTRIO E ADMINISTRATIVO. AO ANULATRIA DE D-
BITO FISCAL. TAXA DE OCUPAO DECORRENTE DA DEMAR-
CAO DE TERRENO DE MARINHA. PROCESSO ADMINISTRATI-
VO DEMARCATRIO. DECRETO-LEI 9.760/46. INTERESSADOS
CERTOS. INTIMAO POR EDITAL. NULIDADE. PRINCPIOS DA
AMPLA DEFESA E DO CONTRADITRIO. INOBSERVNCIA.
Nesse segmento, a interpretao do artigo 11, do Decreto-Lei n 9.760/46
no pode se distanciar dos postulados constitucionais da ampla defesa e do
contraditrio, corolrios do princpio mais amplo do due process of law,
tambm consagrados no mbito administrativo.
Desta sorte, revela-se escorreito o acrdo regional, segundo o qual, identi-
ficados os interessados no procedimento de demarcao dos terrenos de ma-
rinha, cabia Administrao Pblica intim-los pessoalmente a fim de opor-
tunizar-lhes a defesa de seu ttulo, o que eiva de nulidade o ato administrati-
vo pertinente (Precedente do STJ: REsp 550146/PE, publicado no DJ de
05.12.2005).
Recurso especial a que se nega provimento. (Grifos nosso)

44

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
2

RELATORA : MINISTRA DENISE ARRUDA
RECORRENTE : LAERTES DA SILVA E OUTROS
RECORRIDO : FAZENDA NACIONAL

EMENTA
PROCESSUAL CIVIL E ADMINISTRATIVO. RECURSO ESPECIAL. TERRE-
NOS DE MARINHA. TAXA DE OCUPAO. VIOLAO DE DISPOSITIVOS
CONSTITUCIONAIS. INADMISSIBILIDADE. QUALIFICAO DOS IM-
VEIS COMO TERRENOS DE MARINHA. REEXAME DE FATOS E PROVAS.
IMPOSSIBILIDADE (SMULA 7/STJ). FALTA DE PREQUESTIONAMENTO
(SMULAS 282 E 356 DO STF). PROCESSO ADMINISTRATIVO DE DE-
MARCAO. FIXAO DA LINHA PREAMAR MDIA DE 1831. CONVO-
CAO DOS INTERESSADOS CERTOS MEDIANTE EDITAL. ILEGALIDA-
DE. NECESSIDADE DE CITAO PESSOAL (ART. 11 DO DECRETO-LEI
9.760/46). OFENSA AO DEVIDO PROCESSO LEGAL (CF/88, ART. 5, LIV E
LV). NULIDADE. PRECEDENTES DO STJ. RECURSO PARCIALMENTE
CONHECIDO E, NESSA PARTE, PROVIDO.

A citao dos interessados no procedimento demarcatrio de terrenos de marinha e
crescidos, sempre que identificados e certo o domiclio, dever realizar-se pessoal-
mente. Somente no caso de existirem interessados incertos poder-se- realizar a
convocao editalcia (Decreto-Lei 9.760/46, art. 11).
A Administrao Pblica, ao proceder convocao por edital dos recorrentes,
proprietrios com ttulo registrado no Cartrio de Imveis e endereos certos, no
lhes assegurou o pleno exerccio do contraditrio e da ampla defesa, violando, des-
tarte, o devido processo legal constitucionalmente assegurado (CF/88, art. 5, LIV e
LV).
Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, provido, para reconhecer a
nulidade do processo de demarcao e a ilegalidade da cobrana da taxa de ocupa-
o.
45

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.

3

RELATOR : MINISTRO JOO OTVIO DE NORONHA
RECORRENTE : NORBERTO HERHAUS
RECORRIDO : UNIO

EMENTA
ADMINISTRATIVO. TERRENO DE MARINHA. TERRENO DE MARI-
NHA. FIXAO DA LINHA PREAMAR MDIA DE 1831. NECESSI-
DADE DE CITAO PESSOAL DOS INTERESSADOS CERTOS. ART.
11 DO DECRETO-LEI 9.760/46.
Para que sejam cumpridos os princpios constitucionais do contraditrio e
da ampla defesa, necessrio que os interessados certos - com imvel regis-
trado no cartrio de registro de imveis - sejam chamados pessoalmente a
participar do procedimento administrativo de demarcao dos terrenos de
marinha. A intimao por edital s cabvel para citao de interessados in-
certos.
Recurso especial provido. (Grifos nosso)

46

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
4

RELATOR: MINISTRO CASTRO MEIRA
RECORRENTE: BUSCHLE E LEPPER S/A
RECORRIDO: UNIO

EMENTA
ADMINISTRATIVO E PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL.
ART. 535. OMISSO. INEXISTNCIA. TERRENOS DE MARINHA.
DEMARCAO DA LINHA DO PREAMAR MDIO DE 1831. CHA-
MAMENTO DAS PARTES INTERESSADAS POR EDITAL. QUALIFI-
CAO DO IMVEL. TERRENO DE MARINHA. SMULA 7/STJ.

Por fora da garantia do contraditrio e da ampla defesa, a citao dos inte-
ressados no procedimento demarcatrio de terrenos de marinha, sempre que
identificados pela Unio e certo o domiclio, dever realizar-se pessoalmen-
te. Somente no caso de existirem interessados incertos, poder a Unio va-
ler-se da citao por edital.
Aps a demarcao da linha de preamar e a fixao dos terrenos de marinha,
a propriedade passa ao domnio pblico e os antigos proprietrios passam
condio de ocupantes, sendo provocados a regularizar a situao mediante
pagamento de foro anual pela utilizao do bem. Permitir a concluso do
procedimento demarcatrio sem a citao pessoal dos interessados conheci-
dos pela Administrao, representaria atentado aos princpios do contradit-
rio e da ampla defesa, bem como garantia da propriedade privada.
A controvrsia sobre a qualificao do imvel como terreno de marinha en-
volve o reexame do conjunto de fatos e provas que embasam o processo,
circunstncia que impede o conhecimento do recurso com base na Smula
7/STJ.
Recurso especial conhecido, em parte, e provido. (Grifos nosso)

47

Do Laudmio
Prof. Joo Jr.
5.4.3 Jurisprudncia do STF

A corte suprema do pas tambm j decidiu a questo tomando como linha de raciocnio
o mesmo adotado pelo STJ.
Portanto, o supremo declarou, em 16 de Maro de 2011, por maioria de votos, a incons-
titucionalidade do Art. 11 do Dec Lei n 9.760/46, para obrigar a Secretaria de Patrimnio da
Unio SPU, rgo federal que tem por incumbncia fiscalizar e regular os bens imveis da
Unio, dentre eles os terrenos de marinha e seus acrescidos, a proceder com a notificao pes-
soal dos interessados certos que possuem terreno no trecho alvo de demarcao, conforme
vejamos:
ADI 4264 - AO DIRETA DE INCONSTITUCIONALIDADE
Origem: PE PERNAMBUCO
Relator: MIN. RICARDO LEWANDOWSKI
REQTE.(S)
ASSEMBLIA LEGISLATIVA DO ESTADO DE
PERNAMBUCO
ADV.(A/S) ISMAR TEIXEIRA CABRAL
INTDO.(A/S) PRESIDENTE DA REPBLICA
ADV.(A/S) ADVOGADO-GERAL DA UNIO
Demarcao de terrenos de marinha e notificao de interessados
Com a deciso, a Suprema Corte suspendeu, ex tunc (desde o incio de sua vigncia), a
nova redao dada pela Lei 11.418/07 ao artigo 11 do Decreto-lei 9.760/46, impugnada na
ADI. Esse texto havia suprimido a obrigatoriedade do convite pessoal aos interessados certos
(conhecidos), nos procedimentos de demarcao de terrenos de marinha.
Com essa mudana do Decreto-lei 9.760/46, o Servio de Patrimnio da Unio (SPU)
havia sido autorizado a fazer a notificao apenas por edital, tanto dos interessados certos
quanto dos incertos (desconhecidos). Uma vez notificados, eles tinham prazo de 60 dias para
oferecer, para estudo, documentos e outros esclarecimentos concernentes aos terrenos com-
preendidos no trecho a ser demarcado.

Prof. Joo Jr.

6. CONCLUSO

luz das consideraes supra vertidas, nota-se que o cidado que tiver seu imvel inse-
rido no conceito de terrenos de marinha e seus acrescidos por fora do processo administrati-
vo demarcatrio, tem a seu favor dois instrumentos jurdicos idneos e capazes de livr-lo da
cobrana do laudmio, quais sejam: a Instruo Normativa n 5, de 24 de agosto de 2010, ex-
pedida pela SPU, a qual trata da anlise do requerimento de iseno do laudmio para todos
os que comprovarem renda mensal no superior a 5 (cinco) salrios mnimos; e o entendimen-
to jurisprudencial pacfico e remansoso no sentido de que, a SPU tem por obrigao proceder
notificao pessoal para todos os interessados certos que possuem imvel em trecho desti-
nado demarcao ou redemarcao, para fins de enquadrar o referido bem no conceito de
terrenos de marinha e seus acrescidos, de modo que o possuidor que tiver seu imvel declara-
do como inserido naquele conceito, pode valer-se da ao de anulao de ato administrativo
decisrio, visando anular a deciso final proferida em processo administrativo demarcatrio,
invocando a violao dos princpios constitucionais do contraditrio e da ampla defesa, fican-
do livre da cobrana do laudmio e, por via de consequncia, ajuizar ao de repetio de
indbito se, eventualmente, recolheu tal ingresso patrimonial indevidamente. Para tanto, basta
se dirigir SPU e exigir a comprovao mediante certido de que foi notificado pessoalmente
poca da deciso administrativa que inseriu o imvel no conceito de terrenos de marinha e
seus acrescidos. Se aquele rgo federal no desincumbir-se desse nus, certamente sucumbi-
r pretenso do cidado possuidor do imvel que, como dito antes, poder impugnar o pro-
cesso administrativo na justia e anul-lo, ficando livre da cobrana laudmica.

Prof. Joo Jr.

7. REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

BARRETO, L. H. D. Funo Social da Propriedade: anlise histrica. 08.2005. Disponvel
em: <http://jus2.uol.com.br/DOUTRINA/texto.asp?id=7164>. Acesso em: 10 abr. 2010.

BASTONE, F. J. C. Jardim Ocenico/Tijucamar - Foreiros ou Ocupantes Servio Patrimo-
nial da Unio. [S.D.]. Disponvel em: <http://ademi.webtexto.com.br/IMG/pdf/doc-560.pdf>.
Acesso em 12.04.2010.

BRASIL, R. F. Funo Social da Propriedade. Uma Relevncia Scio-Jurdica. 20.07.2005.
Disponvel em: <http://www.direitonet.com.br/artigos/exibir/2181/Funcao-social-da-
propriedade-uma-relevancia-socio-juridica> Acesso em: 10 set. 2009.

BRASIL. Vade Mecum. Obra Coletiva Com a Colaborao de Antonio Luiz de Toledo Pinto,
Mrcia Cristina Vaz dos Santos... 5. ed. So Paulo: Saraiva, 2009

______. Projeto de Lei n 676/2007. Destinado a beneficiar todos os foreiros e ocupantes de
imveis urbanos da Unio, mediante a supresso do pagamento do foro ou da taxa de ocupa-
o relativa ao imvel aforado ou legalmente ocupado, quando sobre ele recair a cobrana do
Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). [S.D.]. Disponvel em:
<http://www.direito2.com.br/asen/2008/set/30/camata-quer-suprimir-pagamento-de-taxa-por-
ocupacao-de-imovel-urbano>. Acesso em: 30 mar. 2010.

______. Decreto Presidencial n 6.190, de 20 de agosto de 2007. Regulamenta a iseno de
pagamento pela utilizao de imveis da Unio para famlias com renda mensal de at cinco
salrios mnimos. A medida se aplica a foros, taxas de ocupao e laudmios, dando um tra-
tamento especial s pessoas consideradas carentes ou de baixa renda. Disponvel em:
<http://www.anibalimoveis.cim.br/laud.htm>. Acesso em: 12 abr. 2010.

BRASIL. Vade Mecum. Obra Coletiva Com a Colaborao de Antonio Luiz de Toledo Pinto,
Mrcia Cristina Vaz dos Santos... 5. ed. So Paulo: Saraiva, 2009. Supremo Tribunal Federal.
Smula n. 122. O enfiteuta pode purgar a mora enquanto no decretado o comisso por sen-
tena.

______.. Medida provisria n. 335, de 23 de dezembro de 2006. D nova redao a dispositi-
vos das leis ns 9.636, de 15 de maio de 1998... Prev medidas voltadas regularizao fun-
diria de interesse social em imveis da unio, e d outras providncias. Presidncia da Rep-
blica, Casa Civil, Subchefia para Assuntos Jurdicos. [S.D.]. Disponvel em:
<http://legislacao.planalto.gov.br/legisla/legislacao.nsf/fraWeb?OpenFrameSet&Frame=frm
Web2&Src=%2Flegisla%2Flegislacao.nsf%2FViw_Identificacao%2Fmpv%2520335-
2006%3FOpenDocument%26AutoFramed>. Acesso em: 12 abr. 2010.

______. Lei n 11.481, de 31 de maio de 2007. D nova redao a dispositivos das Leis n
os

9.636, de 15 de maio de 1998, 8.666, de 21 de junho de 1993... Prev medidas voltadas re-
gularizao fundiria de interesse social em imveis da Unio; e d outras providncias. Pre-
50

Prof. Joo Jr.
Referncias Bibliogrficas
sidncia da Repblica, Casa Civil, Subchefia para Assuntos Jurdicos. [S.D.]. Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2007-2010/2007/Lei/L11481.htm>. Acesso em: 12
abr. 2010.

______. Lei 3.071, 1916 Disponvel em:
<http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/Leis/L3071.htm>. Acesso em: 13 abr. 2010.

_____. Lei n 7.450, de 23 de dezembro de 1985. Altera a legislao tributria federal e d
outras providncias. Jus Brasil Legislao. Disponvel em:
<http://www.jusbrasil.com.br/legislacao/109532/lei-7450-85>. Acesso em: 13 abr. 2010.

______. Decreto Lei n 9.760, de 05 de setembro de 1946. Dispe sobre os bens imveis da
Unio e d outras providncias. Disponvel em:
<http://www.saeb.ba.gov.br/biblioteca_virtual/Legisla%C3%A7%C3%A3oDecretos/Decreto
%20Federal/Dec%209760-46%20Disp%C3%B5e%20sobre%20os%20bens%
20im%C3%B3veis%20da%20Uni%C3%A3 o.pdf>. Acesso em: 13 abr. 2010.

______. LEI N 9.636, de 15 de maio de 1998. Dispe sobre a regularizao, administrao,
aforamento e alienao de bens imveis de domnio da Unio, altera dispositivos dos Decre-
tos-Leis nos 9.760, de 5 de setembro de 1946, e 2.398, de 21 de dezembro de 1987, regula-
menta o 2 do art. 49 do Ato das Disposies Constitucionais Transitrias, e d outras pro-
vidncias. Disponvel em:<http://www.lei.adv.br/9636-98.htm>. Acesso em: 13 abr. 2010.

CARVALHO, A. J. C. Introduo ao Estudo do Direito: primeiras informaes. Recife: Fun-
dao Antnio dos Santos Abranches. Fasa, 1991.

COIMBRA, M. Saque ao Cidado. 11.07.2002. Disponvel em:
<http://www.brasilsoberano.com.br/artigos/Anteriores/saqueaocidadao.htm>. Acesso em: 10
abr. 2010.

GONALVES, C. R. Direito Civil Brasileiro: direito das coisas. So Paulo:Saraiva, 2009.

HEGLER, Camila Borba. Da Cobrana Atinente aos Terrenos de Marinha. [S.D.]. Disponvel
em:< http://www.cleversonteixeira.adv.br/publicacoes_integra.php?id=8>. Acesso em: 13
abr. 2010.

JORGE, H. H. Q. P. A Evoluo Histrica da Propriedade no Brasil sob a tica do Direito
Constitucional. 11.01.2010. Disponvel em:
<http://www.clubjus.com.br/?artigos&ver=2.28259>. Acesso em: 10 abr. 2010.

LIMA, M. S. Direito de Propriedade. [S.D.]. Disponvel em:
<http://jus2.uol.com.br/doutrina/texto.asp?id=9342>. Acesso em: 10 set. 2009.

MADEIRA, J. M. P. Institutos Afins Desapropriao. 07.2001. Disponvel em <
http://jus2.uol.com.br/doutrina/texto.asp?id=3433>. Acesso em: 11 abr. 2010.

51

Prof. Joo Jr.
Referncias Bibliogrficas
MARINHA, S. T. Governo Vai Rever Cobrana. 25. 08.2009. Disponvel
em:<http://sosterrenosdemarinha.org.br/imprensa/governo-vai-rever-cobranca>. Acesso em
12 abr. 2010.

MAGALHAES, Polyana Gonalves. Direito Civil: Enfiteuse. 20.08.2009. Disponvel em:
<http://www.webartigos.com/articles/23283/1/Direito-Civil-Enfiteuse/pagina1.html>. Acesso
em: 25 mar. 2010.
MENEZES, R. S. de. Regime Patrimonial dos Terrenos De Marinha. 12. 2003. Disponvel
em: <http://jus2.uol.com.br/doutrina/texto.asp?id=5855>. Acesso em: 25 mar. 2010.

MENEZES, R. de. Direitos Reais: Propriedade, Aula 07. 09.09.2004. Disponvel em: <
http://www.rafaeldemenezes.adv.br/direitosreais/aula7.htm>. Acesso em: 12 abr. 2010.

RANDS, Maurcio. Projeto de Lei n 1.961/2007. Disponvel em:
<http://www.mauriciorands.com.br/mandato.php>. Acesso em: 11 abr. 2010.

RIZZARDO, A. Direito das Coisas. Rio de Janeiro: Aide Ed., 1991. 03 v.

RODRIGUES, R. M. A. O Que Laudmio? 09.09.2009. Disponvel em
<http://www.laudemio.com.br/> Acesso em: 10 abr. 2010.

SILVEIRA, M. C. D. Direito Feudal. [S.D.]. Disponvel em:
<http://jus2.uol.com.br/doutrina/texto.asp?id=6229>. Acesso em: 10 abr. 2010.

WIKIPDIA, a enciclopdia livre. Enfiteuse Origem. [S.D.]. Disponvel em
<http://pt.wikipedia.org/wiki/Enfiteuse>. Acesso em: 30 mar 2010.

ZANLUCA, J. C. Diferenas Com Outras Rendas. [S.D.]. Disponvel em
<http://www.portaltributario.com.br/tributos/laudemio.htm>. Acesso em: 10 abr. 2010.

Mini Curso Direito Imobiliario

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Mini Curso Direito Imobiliario

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

DIREITO IMOBILIRIO

Вам также может понравиться