Entre, xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx firma mercantil domiciliada en Caracas,

inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripcin Judicial del Distrito

Capital y Estado Miranda, el xx de XXXXX de XXXXX, bajo el No. XXX, Tomo XXXXXX,
inscrita en el Registro de Informacin Fiscal con el N J-XXXXXXXXX-X, representada en
este acto por su Apoderada venezolana, mayor de edad, de este domicilio, y titular de
la Cdula de identidad Nro. V- XXXXXXXXXX, suficientemente facultada para este acto
conforme instrumento Poder autenticado ante la Notara Pblica Vigsima Segunda
del Municipio Libertador del Distrito Capital, en fecha Once (11) de Agosto del ao
2.009, bajo el Nro. 5, Tomo 61 de los Libros de Autenticaciones llevados en esa
Notara, el cual ser registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro del Municipio
Autnomo Plaza del Estado Miranda, con anterioridad a la protocolizacin de este
documento, por lo que se solicita al ciudadano Registrador indicar en la nota registral
de este documento los datos regstrales del instrumento poder sealado, quien en lo
adelante, y a los solos efectos del presente documento se denominar LA
PROPIETARIA, por una parte y por la otra; xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, sociedad
mercantil inscrita por ante el Registro Mercantil XXXXXXX de la Circunscripcin Judicial
del Distrito Capital y Estado Miranda, en fecha XX de mayo de XX, bajo el No. XX, Tomo
XXX, inscrita en el Registro de Informacin Fiscal con el NJ-XXXXXXXXXX, representada
en este acto por su Director xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, venezolano, mayor de
edad, de este domicilio, titular de la Cdula de identidad Nro. V- XXXXXXXXXX,
suficientemente facultado para este acto por el Documento Constitutivo Estatutario de
la Compaa, y quien en lo adelante, y a los solos efectos del presente documento se
denominar LA PROMOTORA, ha convenido en celebrar un CONTRATO DE
COMPRAVENTA, el cual se regir, de manera general, por las normas sobre
obligaciones y contratos contenidas en el Cdigo Civil y Cdigo de Comercio Vigente, y
de manera particular, por las estipulaciones de orden contractual y convencional que
se desarrollan en las clusulas que a continuacin se sealan: DECLARACION
PRELIMINAR: ambas partes declaran que en lo que refiere a LA PROPIETARIA esta
tiene como propsito el de ejecutar sobre el terreno de su propiedad un desarrollo
inmobiliario y en cuanto a LA PROMOTORA, esta tiene igualmente el propsito de
ejecutar asimismo un desarrollo inmobiliario, por lo que sobre estos principios ambas
partes han acordado asociarse acogindose para ello a la figura de la venta, declarando
expresamente LA PROPIETARIA, que su decisin ha sido determinada en razn a la
solvencia econmica y a la experiencia en la ejecucin de desarrollos urbansticos que
tiene LA PROMOTORA como propsito el de que LA PROPIETARIA obtenga como su
beneficio nicamente un porcentaje de los metros totales de las Unidades vendibles
del desarrollo, beneficio ste que ser el precio del terreno. Asociacin que queda
sometida a las siguientes condiciones:
PRIMERA: LA PROPIETARIA es exclusiva propietaria del bien inmueble que se describe
en plano anexo para ser agregado al cuaderno de comprobantes y que a continuacin
se describe de la siguiente manera: el lote de terreno denominado LOTE V, Inscrito en
la Divisin de Inscripcin Catastral bajo el No. 01-51-19-V, ubicado en el lugar
denominado Hacienda San Pedro, Lote V, jurisdiccin de Guarenas del Municipio
Autnomo Plaza del Estado Miranda, con una superficie aproximada de VEINTISEIS
MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON NOVENTA y
SIETE DECMETROS CUADRADOS (26.455,97Mtrs) aproximadamente, siendo sus
linderos: NORTE: Partiendo del punto TO (coordenadas norte 1.150.517, 64 y este
765.229,35) en direccin sureste con una distancia de 90,11 m llega al punto 7V lnea
sta que colinda con terrenos que son o fueron de Inversora lnter Guarenas 265, c.a.
ESTE: Partiendo del punto 7V-1 en direccin sur con una distancia de 33,90 ni llega al
punto 7V-2 (coordenadas norte 1.156.465,7 y este 765.321,92), partiendo de este
ltimo punto en direccin noroeste con una distancia de 7,067 m llega al punto l-3
(coordenadas norte 1.156.466,93 y este 765.315,28), partiendo de este ltimo punto
en direccin suroeste con una distancia de 45,556 m, llega al punto I.-2 (coordenadas
norte 1.158 422,28 y este 765.310,30), partiendo de este ltimo punto en direccin
sureste con una distancia de 6,627 m llega al punto P-l0 (coordenadas norte
1.158.420,81 y este 765.317,80), partiendo de este ltimo punto en direccin sur con
una distancia de 135.07 m llega al punto 21A (coordenadas norte 1.158.285,72 y este
765,320,54), partiendo de este ltimo punto en direccin sureste con una distancia de
64,43 m llega al punto X4 (coordenadas norte 1.158.263,72 y este 765.386,4),
partiendo de este ltimo punto en direccin noreste con una distancia de 7,27 m llega
al punto X3 (coordenadas norte 1.156,26.0,09 y este 765.3S4,44), partiendo de este
ltimo punto en direccin noreste con una distancia de 7,03 m llega al punto X2
(coordenadas norte 1.158.260,05 y este 765.380,4C), partiendo de este ltimo punto
en direccin sur con una distancia de 31,54 metros llega al punto 20-A (coordenada
norte 1.158.234,72 y este 765.388,38), con va pblica denominada Arterial 3, con
LOTE 5- 1 que es o fue de Olympia Margarita Garca de Gmez, con LOTES P-1 y B-1-1-
01 ambos que son o fueron de Efran Jos Rodrguez Arteaga y con Banco Exterior;
SUR: Partiendo del punto 20-A en direccin noroeste con una distancia de 243,50
metros llega al punto 13- A (coordenadas norte 1.155.333,63 y este 765.162,66), con
Urbanizacin Terrazas Buenaventura; OESTE. Partiendo del punto 13-A en direccin
noreste con una distancia de 194 metros llega al punto TD, punto de partida d esta
poligonal, con Urbanizacin Terrazas Buenaventura. Este inmueble descrito en esta
clusula en lo sucesivo se denominar a los efectos de este contrato EL INMUEBLE.
EL INMUEBLE pertenece en propiedad a LA PROPIETARIA, segn se evidencia de
documentos debidamente protocolizados por ante la Oficina Subalterna de Registro
del Municipio Autnomo Plaza del Estado Miranda, en fechas 2 de Julio de 2009 y 28
de Julio de2009, bajo los Nos. 35 y 33, Tomos 4 y 4, respectivamente, y de documento
de integracin y desintegracin, debidamente protocolizado en esta misma fecha
simultneamente pero con antelacin a este documento. Rogamos a la ciudadana
Registradora se sirva identificar los datos de protocolizacin del referido documento
en la nota registral del presente, EL INMUEBLE se encuentra libre de gravmenes,
anticresis, medidas de prohibicin, servidumbres y nada adeuda por concepto de
contribuciones nacionales y municipales.
SEGUNDA: por su parte, LA PROMOTORA es una empresa especializada en inversiones
la materia inmobiliaria para la construccin, promocin y venta de proyectos
inmobiliarios y cuenta con recursos laborales y profesionales propios as como los
elementes materiales y quipos necesarios para la ejecucin de la obra que se describe
en la Clusula cuarta de este contrato. Por lo tanto, LA PROMOTORA iniciar en EL
INMUEBLE la ejecucin del desarrollo de un proyecto urbanstico residencial, que en lo
sucesivo se denominar EL CONJUNTO, el cual estar compuesto de unidades
susceptibles de enajenacin individual de acuerdo a lo establecido en la vigente Ley de
Propiedad Horizontal, las cuales en lo adelante se denominarn las UNIDADES
VENDIBLES.
TERCERA: En razn de esta asociacin y teniendo siempre como su causa lo declarado
por las partes en la declaracin preliminar de este contrato, LA PROPIETARIA vende en
este acto EL INMUEBLE a LA PROMOTORA, haciendo la tradicin legal del inmueble en
los trminos y condiciones establecidos en este documento.
CUARTA: El precio de esta operacin ser el equivalente al Diez y Siete por ciento
(17%) de la totalidad de los metros cuadrados que sumen las reas de cada una de las
UNIDADES VENDIBLES precio que ser pagado mediante la dacin en pago de
CUARENTA (40) UNIDADES VENDIBLES tipo apartamento, salvo que acontezca lo
establecido en la clusula octava, cuyas reas en su conjunto representen el diecisiete
por ciento (17%) de la sumatoria total de las reas de las UNIDADES VENDIBLES tipo
apartamento construidas, UNIDADES VENDIBLES tipo apartamento que se identifican
en anexo a este documento, el cual se adjunta al presente con destino si cuaderno de
comprobantes, teniendo el metro cuadrado interno de apartamento un valor
referencial de venta al pblico en el mercado Inmobiliario actual de cinco mil bolvares
(Bs. 5.000,oo) cada uno, salvo que las partes acuerden una frmula de pago distinta
por escrito y de mutuo acuerdo. En tal sentido LA PROMOTORA se compromete a
construir doscientas treinta y cinco (235) UNIDADES VENDIBLES tipo apartamento,
salvo que acontezca lo establecido en la clusula octava, con una superficie
aproximada interna promedio ponderado de ochenta y cuatro metros cuadrados con
cincuenta y un decmetros cuadrados (84,51 m2) por cada UNIDAD VENDIBLE Tipo
Apartamento, para un total de diecinueve mil novecientos noventa y ocho metros
cuadrados con cuarenta decmetros cuadrados (19.998,40m2) de metraje interno de
viviendas, por lo que la sumatoria de las reas internas de las UNIDADES VENDIBLES
tipo apartamento que se darn en pago no podr ser en ningn caso menor a tres mil
trescientos setenta y seis metros cuadrados con treinta y siete decmetros cuadrados
(3.376,37m2), salvo que acontezca lo establecido en la clusula octava. Adems, LA
PROMOTORA se compromete a construir en varias de esas Doscientas Treinta y Cinco
(235) UNIDADES VENDIBLES tipo apartamento, salvo que acontezca lo establecido en
la clusula octava, reas destinadas a uso de terraza o balcn con una superficie
aproximada promedio ponderado de nueve metros cuadrados con sesenta y ocho
decmetros cuadrados (9,68m2) por cada UNIDAD VENDIBLE Tipo Apartamento, para
un total de dos mil doscientos setenta y cinco metros cuadrados con ochenta
decmetros cuadrados (2.275,80rn2) de metraje de balcn y terrazas, por lo que la
sumatoria de las reas de balcn y terrazas dentro de las UNIDADES VENDIBLES tipo
apartamento que se darn en pago no podr ser en ningn caso menor a trescientos
ochenta y seis metros cuadrados con ochenta y nueve decmetros cuadrados (3
86,89m2), salvo que acontezca lo establecido en la clusula octava. En definitiva, LA
PROMOTORA se compromete a construir en total dentro de las referidas Doscientas
Treinta y Cinco (235) UNIDADES VENDIBLES tipo apartamento, salvo que acontezca lo
establecido en la clusula octava, en reas totales de metraje Interno de vivienda ms
el metraje destinado a uso de terraza o balcn, una superficie total de veintids mil
ciento treinta y seis metros cuadrados con ochenta decmetros cuadrados (22.136,80
m2), por lo que la sumatoria de las reas internas de vivienda y de balcn y terrazas
dentro de las UNIDADES VENDIBLES tipo apartamento que se darn en pago no podr
ser en ningn caso menor a tres mil setecientos sesenta y tres metros cuadrados con
veintisis decmetros cuadrados (3.763 ,25m2), salvo que acontezca lo establecido en
la clusula octava. Las partes fijan como precio referencial de EL INMUEBLE la cantidad
de QUINCE MILLONES DE BOLIVARES (Bs. 15.000.000). PARAGRAFO UNICO: En caso de
que LA PROMOTORA decidiera construir para la venta apartamentos, puestos de
estacionamiento y maleteros adicionales, LA PROPIETARIA participar igualmente con
el mismo porcentaje del diez y siete por ciento (17%) en el precio que se obtenga por
la venta de los mismos.
QUINTA: S por circunstancias no imputables a LA PROMOTORA, sta no lograra
obtener los permisos y el financiamiento para la construccin del conjunto residencial
al que se refiere la clusula siguiente en el lapso de un (1) ao contado a partir de la
protocolizacin del presente documento, LA PROMOTORA deber devolver libre de
todo tipo de gravamen y prohibicin EL INMUEBLE a LA PROPIETARIA mediante la
protocolizacin de la resolucin de este contrato en el lapso de cuarenta y cinco (45)
das contados a partir del vencimiento a que se refiere esta clusula, conviniendo las
partes desde ya, que en este supuesto, LA PROPIETARIA readquirir el uso, goce y
disfrute de EL INMUEBLE desde el vencimiento salvo que LA PROPIETARIA decida dar
mayor plazo a LA PROMOTORA para la obtencin del crdito al constructor, plazo que
en todo caso ser potestativo de LA PROPIETARIA conceder o no conceder a LA
PROMOTORA y que deber hacerse mediante documento suscrito por las partes.
SEXTA: Las partes contratantes establecen que el proyecto podr sufrir modificaciones
en base al diseo de del CONJUNTO por conveniencia comercial, financiera o de
promocin de ventas. Tales modificaciones podrn hacerse unilateralmente por LA
PROMOTORA siempre y cuando las mismas no sean en detrimento de LA
PROPIETARIA. Cuando stas Impliquen la disminucin del precio total de venta de este
terreno, dichas modificaciones debern ser aprobadas por LA PROPIETARIA.
PARGRAFO NICO: Queda entendido entre las partes que la decisin de asociarse
establecida en la clusula primera es meramente en trminos de buena voluntad de
negociacin, pero sin que dicha declaracin pueda tener efectos jurdicos societarios
establecidos en la legislacin civil o mercantil, por lo que LA PROPIETARIA no tendr
derechos propios de socia o asociada, entre los que se destaca de manera enunciativa,
lo siguiente: no participar de las utilidades ni de las prdidas de LA PROMOTORA del
negocio, ni de los costos, gastos o ingresos propios de la ejecucin del proyecto, pues
LA PROPIETARIA slo cobrar el precio establecido en la clusula cuarta de este
documento, sin correr mayores riesgos salvo que sea aplicable la clusula octava.
SPTIMA: En virtud de lo establecido en las clusulas anteriores, LA PROMOTORA
adquiere las siguientes obligaciones para con LA PROPIETARIA: (I) Elaborar los
anteproyectos y proyectos de EL CONJUNTO y de las UNIDADES VENDIBLES a ser
construidas en el inmueble objeto de la presente operacin; (II) Realizar todas las
gestiones para la aprobacin o conformacin por parte de las autoridades
competentes, de todos los permisos modificaciones de los permisos y autorizaciones
correspondientes para el desarrollo de EL CONJUNTO en base a los planes de obra
aprobados, as como proveer por su sola cuenta los fondos que sean necesarios para
cubrir todos los costos de tramitacin de los permisos y autorizaciones necesarios para
la construccin; (III) Ejecutar, directa o indirectamente las obras de urbanismo y la
construccin de las unidades vendibles, incluyendo al aporte del costo y/o
financiamiento de tales obras y construcciones; (IV) Realizar, directa o indirectamente,
todas las actividades de promocin, publicidad y venta.de las unidades vendibles de EL
COMPLEJO; (V) Llevar a cabo todas las gestiones financieras que se requieran para la
obtencin de todos los recursos necesarios para la ejecucin de EL CONJUNTO,
entendindose que esta ltima obligacin es una obligacin de medio y no de
resultado, y que sin la misma no se llevar a cabo la ejecucin de la construccin; y (VI)
Pagar el precio de venta del inmueble descrito en este contrato, en base a lo
determinado en este documento y en cada una de las oportunidades tambin
establecidas en este contrato. Queda expresamente convenido entre las partes, que
las anteriores obligaciones sern ejecutadas por LA PROMOTORA por su sola cuenta y
riesgo y a sus solas expensas, sin que LA PROPIETARIA deba pagar cantidad alguna ni a
LA PROMOTORA ni a terceras personas, naturales o jurdicas, de naturaleza o no
gubernamental, portales conceptos.
OCTAVA: Las partes convienen que si por causas de fuerza mayor, hecho fortuito,
hecho de terceros, por limitaciones legales, por disposiciones. expropiaciones o
cualquier otro tipo de acto administrativo de las autoridades nacionales, estadales o
municipales o por cualquier otra causa no imputable a LA PROMOTORA, no se pudiere
construir o vender el nmero de UNIDADES VENDIBLES establecidas en la clusula
cuarta de este documento, el rea de terreno objeto de esta operacin se reduce
exclusivamente al rea sobre la cual se encuentre ubicado el/los edificio/s que se haya
construido para dicho evento y el precio de dicha porcin de terreno ocupada ser el
diecisiete por ciento (17%) de la sumatoria de las reas de las unidades vendibles que
se hayan construido y vendido pagadero en la forma establecidas en este contrato,
debiendo LA PROMOTORA devolver a LA PROPIETARIA, libre de todo tipo de
gravamen y prohibicin, el rea de terreno no ocupada por ellos edificios construido
(s) mediante contrato de resolucin en el cual se resuelve parcialmente esta operacin
circunscribindola al rea construida, documento que debe ser protocolizado en un
lapso no mayor de cuarenta y cinco (45) das hbiles contados a partir de la ocurrencia
del evento, salvo que por causas no imputables a LA PROMOTORA sea imposible la
devolucin en el lapso establecido, caso en el cual dicho documento debe ser
protocolizado tan pronto cese el impedimento.
NOVENA: El presente documento contiene la totalidad de los acuerdos celebrados por
las partes en relacin con las materias que constituyen su objeto. En consecuencia,
quedan privados de todo valor y efecto, cualesquiera documentos pblicos y/o
privados, acuerdos anteriores, pactos previos o conversaciones particulares, referentes
a tales materias, no especificados en este documento. Este documento nicamente
podr ser modificado por escrito mediante documento debidamente suscrito por
ambas partes.
DCIMA: A los efectos ele garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones asumidas
por LA PROMOTORA a travs de este documento y para garantizar el precio de la
operacin, queda constituida a favor de LA PROPIETARIA Hipoteca Legal sobre el
inmueble en virtud de lo establecido en el numeral 1 del artculo 1.885 del Cdigo Civil
Venezolano vigente, as como sobre las obras, mejoras y dems bienhechuras que se
realicen sobre el inmueble vendido de conformidad con los dispuesto en el artculo
1.880 deI Cdigo Civil Venezolano vigente, las cuales se considerarn parte de los
mismos y garantizarn las obligaciones asumidas por LA PROMOTORA, hasta por la
cantidad determinada de QUINCE MILLONES DE BOLVARES (Bs. 15.000.000,00) y la
indexacin de este valor a la fecha efectiva del cobro judicial si fuere el caso, de
acuerdo a lo establecido en el artculo 1.879 ejusdem. LA PROPIETARIA se
compromete mediante este documento a ceder de grado esta hipoteca al momento
que LA PROMOTORA decida suscribir un crdito hipotecario con una entidad
financiera o cualquier tipo de financista, lo cual deber hacer en un lapso de diez (10)
das hbiles luego de su notificacin, y no podr alegar para negarse la incorporacin
en dicho contrato redactado por el banco financista de la cesin de grado hipotecario.
El documento de crdito al constructor ser encabezado por una declaracin de LA
PROPIETARIA liberando la hipoteca legal que en este documento se constituye y
finalizar con una declaracin de LA PROMOTORA constituyendo una hipoteca de
segundo grado a favor de LA PROPIETARIA, tambin LA PROMOTORA notificar con
cinco das de anticipacin de la fecha de la firma de los documentos de liberacin de
hipoteca con compraventa a los terceros compradores de las viviendas y LA
PROPIETARIA mandar a un representante suficientemente facultado a tal efecto en la
fecha, hora y lugar indicados.
DCIMA PRIMERA: En razn de que el LOTE de propiedad de LA PROPIETARIA y
colindante a EL INMUEBLE, se encuentra a una altura sobre el nivel del mar superior al
LOTE V objeto de sta operacin, este ltimo se encuentra obligado a recibir las aguas
provenientes del LOTE C, Por lo tanto, por medio de la presente clusula se constituye
a perpetuidad de piso de aguas de lluvia, aguas grises y aguas provenientes del
tratamiento de aguas negras mediante planta o plantas de tratamiento sobre una
porcin del LOTE V a favor del LOTE C. El LOTE V se encuentra descrito en la clusula
primera del presente contrato, y la porcin sobre la que se constituye servidumbre
como fundo sirviente consta de una superficie de: TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN
METROS CUADRADOS CON CUARENTA Y TRES DECMETROS CUADRADOS (351,432), y
forma una poligonal cuyas coordenadas y medidas se describen a continuacin de la
siguiente manera: NORTE: Partiendo del punto TD (coordenadas norte 1.156.517,84 y
este 765.229,35) en direccin sureste con una distancia de 91,59m llega al punto 95
(coordenadas norte 1.158,499,78 y este 765.318,91), lnea sta que colinda con lindero
del lote V que a su vez colinda con terrenos que son o fueron de Inversora
Interguarenas 265, c.a. ESTE: Partiendo del punto 85 en direccin sur con una distancia
de 33,00 metros llega al punto P3 (coordenadas norte 1.158.466, 93 y este
765.315,28), lnea sta que colinda con lote V, partiendo de este ltimo punto en
direccin suroeste con una distancia de 45,556 metros llega al punto 1-2 (coordenadas
norte 1.158.419,485 y este 765.312,583), partiendo de este ltimo punto en direccin
sureste con una distancia de 6,627 metros llega al punto P- 10 (coordenadas norte
1.158.421,01 y este 765.316,80), lnea sta que colinda con terrenos que son o fueron
de Efran Rodrguez Arteaga. partiendo de este ltimo punto en direccin sur con una
distancia de 2,00 metros, llega al punto 31 (coordenadas norte 1.150.419,04 y este
700.216,04) lnea sta que colinda con el lote C; SUR: Partiendo del punto Si en
direccin oeste con una distancia de 8.88 metros llega al punto 02 (coordenadas norte
1.156.420, 67 y este 795.308,11), partiendo de este ltimo punto en direccin noreste
con una distancia de 77,96 metros hasta el punto S3 (coordenadas norte 1.158.498,16
y este 765.316,68), partiendo de este ltimo punto en direccin noroeste con una
distancia de 90,02 metros hasta el punto S4(coordenadas norte 1.156.514,13 y este
765.228,09), lnea sta que colinda con el Lote V. OESTE: partiendo del punto S4 en
direccin noreste con una distancia de 2,00 metros hasta el punto TD donde se cierra
la poligonal, lnea que colinda con torrentera existencia servidumbre que se describi
anteriormente queda representada grficamente en plano anexo con destino al
cuaderno de comprobantes. Ser obligacin de LA PROMOTORA construir a su cuenta
el canal de drenaje en el rea de la referida servidumbre que aqu se constituye. El
LOTE C o fundo servido es el que a continuacin se describe: inscrito en la Divisin de
inscripcin Catastral bajo el No. 01-51-19-C, ubicado en el lugar denominado Hacienda
San Pedro, Lote C, jurisdiccin de Guarenas del Municipio Autnomo Plaza del Estado
Miranda, con una superficie aproximada de DIEZ MIL SETENTA Y NUEVE METROS
CUADRADOS CON DOSCIENTOS SETENTA Y TRES DECMETROS CUADRADOS
(1O.079,273m2) aproximadamente, siendo sus linderos: NORTE: Partiendo del punto
P-10 (coordenadas norte 1.158.420,81 y este 765,317,80) con una distancia de 69,56 m
liega al punto 1=1 (coordenadas norte 1.158.407,55 y este 765.387,50), lnea sta que
colinda con LOTE P- 1 que es fue de Efran Jos Rodrguez Arteaga; ESTE Partiendo
del punto 1-1 en direccin sur con una distancia de 39,46 m llega al punto 3
(coordenadas norte 1.158.350,74 y este 765.390,88), partiendo de este ltimo punto
en direccin sur con una distancia de 30,93 m llega al punto 4 (coordenadas norte
1.158.320,93 y este 765.393,22), partiendo de este ltimo punto en direccin suroeste
con una distancia de 43,16 m llega al punto 5-1 (coordenadas norte 1.158,277,80 y
este 765.391,45), partiendo de este ltimo punto en direccin oeste con una distancia
de 6,525 m llega al punto S-C(coordenadas norte 1.158.278,06 y este 765.385,07),
partiendo de este ltimo punto en direccin sur con una distancia de 6,00 m llega al
punto 5-D (coordenadas norte 1.158.272,07 y este 765.384,82), partiendo de este
ltimo punto en direccin este con una distancia de 6,525 m llega al punto 5-A
(coordenadas.-norte 1.158.271,81 y este 765.391,21), partiendo de este ltimo punto
en direccin sur con una distancia de 5,57 metros llega al punto X2 (coordenadas norte
1.158.260,05 y 765.380,40), lneas stas que colindan con va pblica denominada
Arterial 3 y con LOTE 5-1 que es fue de Olympia Margarita Garca de Gmez; SUR:
Partiendo del punto X2 en direccin suroeste con una distancia de 7,03 m llega al
punto X3 (coordenadas norte 1.158,260,09 y este 765,384,44), partiendo de este
ltimo punto en direccin noroeste con una distancia de 7,27 m haga al punto X4
(coordenadas norte 1158.203,72 y este 788.386,40), partiendo de este ltimo punto
en direccin noroeste con una distancia de 84,43 m llega al punto 21 A (coordenadas
norte 1.158.285,72 y este 765.320,54), con LOTE que es de Inversiones 25846, C.A.;
OESTE: Partiendo del punto 2Xk en direccin norte con una distancia de 138,07 m llega
al punto P10, punto de partida de esta poligonal, con LOTE V que es de Inversiones
26045, O.A. Dicho LOTE C pertenece en propiedad a LA PROPIETARIA, segn se
evidencia de documentos debidamente protocolizados por ans la Oficina Subalterna
de Registro del Municipio Autnomo Plaza del Estado Miranda, en fechas 2 de Julio de
2009 y 28 de Julio de 2009, bajo los Nos. 35 y 33, Tomo 4y 4, respectivamente, y de
documento de integracin y desintegracin debidamente protocolizado como ha
quedado indicado en la clusula primera de este documento. Rogamos a la ciudadana
Registradora se sirva identificar los datos de protocolizacin del referido documento
en la nota registral del presente.
DCIMA SEGUNDA: Con el otorgamiento del presente documento LA PROMOTORA la
tradicin legal del INMUEBLE al saneamiento de Ley.
DCIMA TERCERA: Para todos los efectos de esta operacin, sus derivados y
consecuencias las partes eligen como domicilio especial, exclusivo y excluyente al rea
metropolitana de Caracas, y se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales
competentes por la materia y la cuanta. Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor.
En conformidad firman las partes a la fecha de su protocolizacin.