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DOS CONTRATOS EM GERAL

O que um contrato? Contrato o acordo de vontade entre duas ou


mais pessoas com a finalidade de adquirir, resguardar, modificar,
transferir ou extinguir direitos.
1. Principiologia do Direito Contratual
a) Principio da autonomia da vontade privada
a liberdade de se celebrar contrato, de contratar, com quem quiser,
quando quiser e como quiser. (Art. 104, CC).
Excees: Concessionrias e permissionrias de Servio Pblico; Seguro
obrigatrio DPVAT.
b) Princpio da funo social do contrato (Art. 421, CC)
uma norma, clusula geral da natureza principiolgica, que determina que
um contrato no deva beneficiar as partes contratantes, mas sim toda a
sociedade.
Trplice Funo do contrato
1. O contrato entre duas partes no pode prejudicar um terceiro
Ex.: Smula 308 do STJ (A hipoteca firmada entre a construtora e o agente
financeiro, anterior ou posterior celebrao da promessa de compra e
venda, no tem eficcia perante os adquirentes do imvel). Caso da Encol.
2. O contrato entre duas partes no pode prejudicar a sociedade
Ex.: Cirurgias baritricas, utilizar prteses de silicone, clinica de
bronzeamento artificial.
3. Um terceiro no pode prejudicar um contrato alheio
Ex.: Artigo 608, CC (Aquele que aliciar pessoas obrigadas em contrato
escrito a prestar servio a outrem pagar a este a importncia que ao
prestador de servio, pelo ajuste desfeito, houvesse de caber durante dois
anos). Zeca Pagodinho
c) Princpio da boa-f objetiva (Art. 422, CC)
uma norma, clusula penal de natureza principiolgica, que determina
que os contratantes devem se comportar com tica e respeito durante e
depois do contrato.
Trplice Funo da boa-f objetiva
1. Interpretativa
Os contratos devem ser interpretados luz da boa-f. Ex. Art.112 (Nas
declaraes de vontade se atender mais inteno nelas consubstanciada
do que ao sentido literal da linguagem).
2. Delimitativa da autonomia privada/vontade
3. Constitutiva dos deveres anexos ou de proteo


DEVERES:
1. De assistncia
Ex.: Concerto, Smula 302 STJ - Plano de Sade ( abusiva a clusula
contratual de plano de sade que limita no tempo a internao hospitalar do
segurado).
2. De informao
Ex.: CDC Cdigo de Defesa do Consumidor (30, 31,34 2 38)
dever da loja informar que a TV de plasma s usa se tiver o receptor de
HD. Tem que ter um termo de consentimento informando.
3. De sigilo
Ex. Caso de carto de crdito
4. De vigilncia
Ex.: Estacionamento do shopping da faculdade e etc.
d) Principio da relatividade dos efeitos dos contratos
Em regra, um contrato s produz efeitos entre as prprias partes
contratantes.
Excees:
1. Estipulao em favor de terceiro
2. Promessa de fato de terceiro
3. Contrato com pessoa a declarar
e) Princpio da fora obrigatria dos contratos
Ningum obrigado a contratar, mas se a partir do momento em que
contrata obrigado a cumprir.
f) Principio do consensualismo
Basta o acordo de vontades para o contrato existir.
Art. 423, CC
Contrato de adeso aquele contrato pronto, j preparado pela outra parte,
sem possibilidade de discusso ou alterao substancial de suas clusulas.
O artigo diz que quando houver clusulas ambguas ou contraditrias
nesses tipos de contrato deve-se adotar a interpretao mais favorvel ao
consumidor que aderiu.
Art. 424, CC
Qualquer clusula do contrato de adeso que diz que voc renuncia a um
direito resultante da natureza do negcio considerada nula, mesmo que
voc assine um documento renunciando.
Art. 425, CC
O Contrato Tpico ou nominado aquele cuja forma esteja prescrita em lei
(art. 104), ou aqueles que a lei d denominao prpria e submete a regra
pormenorizada.
O Contrato Atpico ou inominado aquele que no encontra expressa
previso na legislao vigente (Contrato Tpico) so permitidos se lcitos,
em virtude do princpio da autonomia da vontade.
O artigo diz que lcito esse tipo de contrato, desde que respeitas as
normas do CC. Ex.: Contrato de publicidade, de hospedagem e etc.

Art. 426, CC
Proibio de se contratar herana de pessoa viva. Pacta corvina
FASES DA FORMAO DOS CONTRATOS
Em regra so trs fases, de acordo com a maioria dos doutrinadores
1. Negociaes preliminares/tratativas prvias/puntuao
Fase de conversaes prvias, sondagens, estudos. No cria vinculao
jurdica entre os contratantes. Em regra no gera responsabilidade. S no
campo da responsabilidade extracontratual (aquiliana) um dos participantes
poder pretender a responsabilizao do outro, em razo de desistncia
injustificada aps a criao de expectativas que levaram a despesas a parte
contrria.
2. Proposta/oferta/policitao
Proposta uma receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra
(com quem pretende celebrar um contrato), por fora da qual a primeira
manifesta sua inteno de se considerar vinculada, se a outra parte aceitar.
3. Aceitao/Oblao
A aceitao a manifestao da vontade, expressa ou tcita, da parte do
destinatrio de uma proposta, feita dentro do prazo, aderindo a esta em
todos os seus termos, tornando o contrato definitivamente concludo, desde
que chegue, oportunamente, ao conhecimento do ofertante.
4. Alterao do contedo do contrato
Momento em que se poder incluir ou excluir algumas clausulas contratuais.
5. Cumprimento e extino do contrato
Momento em que os contratos podem ser cumpridos eu extintos.
Art. 427, CC
A proposta de contrato obriga o proponente, isto , quem props tem que
cumprir. Deve ser lida: a proposta do contrato, desde que sria e
consciente, obriga o proponente.
Ex.: Casas Bahia, no seu comercial que dizia QUER PAGAR QUANTO?. Um
cidado foi loja escolheu um objeto no valor de R$ 800,00 e quis pagar
R$200,00, j que o comercial propunha o quanto o consumidor queria
pagar. Ganhou a causa na justia.
Ex.: Um site postou um valor errneo de uma geladeira e a diferena de
valores era muito exorbitante (em vez de R$ 1.999 postou R$ 199). Um
cidado vendo o erro comprou 06 geladeiras. O cidado perdeu a causa por
ter usado de m f. O site foi amparado pelo princpio da boa-f e pelo
art.427 do cc.
EXCEES fora obrigatria da proposta
1. Se o contrrio resultar dos termos dela
Ex: propostas sujeitas a confirmao; quando no vale como proposta ou
quando o ofertante se reserva de qualquer forma o direito de se arrepender.
2. Ou de acordo com a natureza do negcio
EX: limitado existncia de estoque, ou pergunta feita no ar, rdio ou TV.
Art. 428, CC
O artigo fala das excees de que a proposta obriga o proponente.
As circunstncias do caso vo depender se as partes esto presentes ou
ausentes.
PRESENTES- Quando h um elo de comunicao direta entre os
interlocutores, o contrato ser entre presentes. Ex: MSN, telefone e etc.
Com prazo- A proposta deixa de ser obrigatria, perde sua fora vinculante
com o trmino do prazo estabelecido.
Sem prazo- A proposta deixa de ser obrigatria, perde sua fora vinculante
desde no seja imediatamente aceita.
AUSENTES- Quando NO h um elo de comunicao direta entre os
interlocutores, o contrato ser ausente. Ex: e-mail, carta e etc.
Com prazo- A proposta deixa de ser obrigatria, perde sua fora vinculante
quando no expedida/enviada dentro do prazo.
Sem prazo- A fora obrigatria da proposta deixa de ser obrigatria
quando houver transcorrido tempo suficiente de acordo com a boa-f
objetiva, mais ou menos 30 a 40 dias.
Tecida tais consideraes passaremos anlise do art. 428 do CC. O
referido dispositivo declara que a proposta deixa de ser obrigatria:
I se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente aceita
se trata de pessoas presentes, infere-se da que a resposta ou aceitao
deve ser imediata, sob pena de perda de eficcia da oferta. Quando o
solicitado responde que ir estudar a proposta feita por seu interlocutor,
poder este retir-la. Considera-se tambm presente - aduz o dispositivo
em tela a pessoa que contrata por telefone ou por meio de comunicao
semelhante.
II se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo suficiente
para chegar resposta ao conhecimento do proponente neste caso, a
proposta devida, sem referncia a prazo, e decorre tempo suficiente para
a manifestao do aceitante, que o deixa transcorrer in albis. Cabe ao
julgador, observando o princpio da razoabilidade, aplicar da melhor forma a
norma ao caso concreto.
III se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta dentro
do prazo dado - se foi fixado prazo para a resposta, o proponente ter de
esperar pelo seu trmino. Esgotado, sem resposta, estar este liberado.
IV se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da outra
parte a retratao do proponente aqui, antes da proposta, ou junto com
ela, chega ao conhecimento da outra parte a retratao ou o
arrependimento do proponente, caso em que a oferta perder tambm a
sua obrigatoriedade. Por exemplo: antes que o mensageiro entregue a
proposta ao outro contratante, o ofertante entende-se diretamente com ele,
por algum meio rpido de comunicao, retratando-se. A proposta, in casu,
no chegou a existir juridicamente, porque retirada a tempo.


Art. 429, CC
Esta modalidade de oferta no se diferencia essencialmente das demais,
singularizando-se apenas por se dirigir a um nmero indeterminado de
pessoas.
Vale lembrar que o pargrafo nico abre a prerrogativa de revogao da
oferta. Mas o proponente deve reservar-se a faculdade de revogao, dando
inclusive cincia dela outra parte, pois caso contrrio no poder exerc-
la
Lado outro vale ressaltar que um peculiar tipo de oferta, comum nos dias de
hoje, e que merece ateno: aquela operada por aparelhos automticos de
venda de produtos.
Essa especial forma de contratao, tpica da sociedade em que vivemos,
passvel de concretizao, na medida em que se reconhece juridicamente
atuao do aparato mecnico, o qual exerceria uma funo semelhante do
nncio (mensageiro anunciador)
Ex.: quando colocamos uma moeda em uma mquina de refrigerantes,
aceitamos uma proposta de contratar formulada pelo vendedor das
mercadorias, por meio de um mecanismo transmissor da sua vontade.
Em que momento, de acordo com a lei se entende como realizado o
contrato entre ausentes? So duas teorias para explicar o momento:
1- Teoria da Cognio (conhecimento)
Para a teoria da cognio o contrato entre ausentes se forma no instante
em que o proponente recebe/ l a proposta feita pelo aceitante. (No se
aplica essa teoria porque impossvel de comprovar esse instante).
2- Teoria da Agnio (declarao)
Se divide em 3 subteorias. Para qualquer uma delas desnecessrio que o
proponente tome conhecimento da resposta do aceitante.
1. Subteoria da declarao propriamente dita- Para essa teoria o contrato
se forma no exato instante que o aceitante escreve resposta afirmativa para
o proponente, ou seja, quando ele declara. (Maria Helena Diniz e Silvo
Venosa).
2. Subteoria da expedio- Para essa teoria o contrato se forma no instante
exato que o aceitante expede / envia proposta para o proponente. (O CC
adota essa teoria com excees)
3. Subteoria da recepo- Para essa teoria o contrato se forma no exato
instante que o proponente recebe a resposta do aceitante. (Melhor, mais
adotada. Carlos R. Gonalves e Pablo Stolze).
O ordenamento jurdico ptrio adotou, como regra, a teoria da agnio na
forma da subteoria da expedio.
Art. 430, CC
O artigo diz que embora enviada no prazo, aceitao chegou tarde ao
conhecimento de quem props (este achando que estava liberado por conta
do atraso involuntrio, celebrou contrato com outra pessoa), dever
comunicar imediatamente ao aceitante (que acha que o negcio est
fechado e pode realizar despesas por conto do contrato) sob pena de
responder por perdas e danos.
Art. 431, CC
Se a proposta for apresentada fora do prazo, com adies, restries ou
modificaes, importar nova proposta, denominada contraproposta. Como
o prazo esgotou a proposta perde a fora obrigatria e a posterior
manifestao do aceitante no obriga mais o proponente, pois no houve
aceitao, j que o prazo tinha encerrado, e sim, uma nova proposta.
Art. 432, CC
O art. 432 do CC menciona duas hipteses de aceitao tcita (silencioso,
subentendido, implcito) e que se reputa concludo o contrato, no
chegando a tempo a recusa:
a) quando o negcio for daqueles em que no seja costume a aceitao
expressa
Ex: Um fornecedor costuma remeter os seus produtos a determinada
comerciante, e esta, sem confirmar os pedidos, efetua os pagamentos,
instaura-se uma praxe comercial. Se o comerciante quiser interromp-la,
ter de avisar previamente ao fornecedor, sob pena de ficar obrigado ao
pagamento da nova remessa, nas mesmas bases das anteriores.
b) quando o proponente a tiver dispensado
Ex. Um turista remete um fax a um determinado hotel, reservando um
quarto e informa a data da sua chegada se por um acaso no receber um
aviso em contrrio. Se a negativa no chegar em tempo, o contrato
considerado concludo e vlido.
Art. 433, CC
A lei permite tambm a retratao da aceitao se antes da aceitao ou
junto com ela chegar a retratao do aceitante ao proponente. Assim a
declarao de vontade, que continha a aceitao, desfez-se, antes que o
proponente pudesse tomar qualquer deliberao no sentido da concluso do
contrato.
Art. 434, CC
O art. 434 acolheu expressamente a teoria da expedio, ao afirmar que os
contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que a aceitao
expedida. H 03 excees regra: no caso da retratao (art. 433); se o
proponente houver se comprometido a esperar a resposta; se ela no
chegar no prazo convencionado.
Art.435, CC
O artigo diz que o contrato celebrado no lugar em que foi proposto. O art.
435 diverge da LICC (Lei de Introduo ao Cdigo Civil) que prescreve que
a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em que
residir o proponente, tal dispositivo aplica-se aos casos em que os
contratantes residem em pases diferentes.
Art. 435, CC Para contratos nacionais
LICC Art.9, pargrafo. 2- Para contratos internacionais.
No caso de loja virtual o lugar do provedor.

Art. 436, CC
O que estipulao em favor de terceiro?
o negcio jurdico em que duas partes contratam em favor de um terceiro
Definio: Acordo de vontades pelo qual um das partes se compromete a
cumprir uma obrigao em favor de algum que no participa do ato
negocial.
A estipulao em favor de terceiro consiste numa das poucas excees ao
princpio da relatividade dos contratos. Por meio deste negcio jurdico, um
terceiro, determinado ou determinvel, pode exigir o cumprimento de
estipulao em seu favor, mesmo no sendo parte do contrato, a no ser
que haja conveno em sentido contrrio.
O contrato de seguro de vida, que j existia muito antes da edio do
Cdigo Civil, um exemplo clssico de estipulao em favor de terceiro. O
segurado estipula com a seguradora uma prestao que deve ser entregue
a terceiro em caso de sua morte. O segurado figura como estipulante, a
seguradora como promitente e o terceiro como beneficirio, podendo exigir
o cumprimento do contrato. Para este caracterizada, as partes contratantes
(estipulante e promitente) devem convencionar a prestao de um ato
favorvel ao terceiro, sem que haja qualquer contrapartida.
Art. 437, CC
Se estipular que o beneficirio pode reclamar a execuo do contrato, o
estipulante (contratante) perde o direito de exonerar o promitente
(seguradora).
Art. 438, CC
As partes so livres para desfazer o negcio enquanto o terceiro beneficirio
no tiver a pretenso, ou seja, a possibilidade de exigir o cumprimento da
prestao que lhe favorvel. Nesse sentido, caso ainda no tenha ocorrido
a condio ou termo, por exemplo, que torne exigvel o direito de terceiro,
as partes tm inteira liberdade para alterar o negcio.
Por fim, pode-se afirmar que a possibilidade de terceiro exigir o
cumprimento de contrato est condicionada existncia de pretenso que
lhe seja exclusivamente favorvel, sem que haja, portanto, qualquer
prestao que lhe caiba. Para o terceiro, portanto, a estipulao um
negcio jurdico benfico e no sinalagmtico (vinculao contratual que
obriga reciprocamente as partes, ou seja, contrato com vantagens e nus
recprocos).
A substituio pode ser feita por ao entre vivos ou por disposio de ltima
vontade.
O que promessa de fato de terceiro
uma obrigao de fazer, o negcio jurdico em que duas partes
contratam, assumem obrigaes para um terceiro cumprir.
Art. 439, CC
Aquele que tiver prometido fato de terceiro responder por perdas e danos,
quando este o no executar. Trata-se de denominado contrato por outrem
ou promessa de fato de terceiro. O nico vinculado o que promete,
assumindo obrigao de fazer que, no sendo executada, resolve-se em
perdas e danos. Isto porque ningum pode vincular o terceiro a uma
obrigao. As obrigaes tm como fonte somente a prpria manifestao
da vontade do devedor, a lei ou eventual ato ilcito por ele praticado.
Pargrafo nico: Tal responsabilidade no existir se o terceiro for o
cnjuge do promitente, dependendo da sua anuncia o ato a ser praticado,
e desde que, pelo regime do casamento, a indenizao, de algum modo,
venha a recair sobre os seus bens.
A nova regra visa evidentemente, proteo de um dos cnjuges contra
desatinos do outro, negando eficcia promessa de fato de terceiro quando
este for cnjuge do promitente, o ato a ser por ele praticado depender da
sua anuncia e, em virtude do regime de casamento, os bens do casal
venham a responder pelo descumprimento da promessa.
Silvio Rodrigues exemplifica com a hiptese de o marido ter prometido
obter anuncia da mulher na concesso de uma fiana, tendo esta se
recusada a prest-la. A recusa sujeitaria o promitente a responder pelas
perdas e danos que iriam sair do patrimnio do casal, consorciado por
regime de comunho. Para evitar o litgio familiar, o legislador tira a eficcia
da promessa.
Nos ensina Agostinho Alvim que a regra visa impedir que o cnjuge,
geralmente a mulher, por ter usado o seu direito de veto, venha a sofrer as
consequncias da ao de indenizao que mais tarde se mova contra o
cnjuge promitente.

Qual a diferena da estipulao em favor de terceiro e a promessa
de fato de terceiro?
Na estipulao em favor de terceiro voc credor e na promessa de fato de
terceiro voc devedor.
Art. 440, CC
No haver consequncia para o estipulante em caso de inexecuo da
obrigao por parte do terceiro, aps a aceitao deste.

VCIOS REDIBITRIOS
So defeitos ocultos que tornam a coisa imprpria ao uso a que destinada
ou lhe diminuem o valor.
O vcio redibitrio defeito oculto da coisa, que faz com que o negcio
jurdico de compra e venda no produza um dos efeitos ao qual se destina,
qual seja a perfeio do bem alienado.
O vcio redibitrio no se confunde com o erro, uma vez que este um vcio
de vontade, passvel de levar anulao do negcio jurdico. No erro h
divergncia espontnea entre a vontade manifestada e a vontade querida,
sendo, portanto, defeito de ordem subjetiva. No vcio redibitrio o
adquirente quer exatamente a coisa adquirida, mas apenas desconhece
algum defeito oculto da mesma, sendo, desta forma, defeito de ordem
objetiva.
O contrato deve ser comutativo, ou seja, sinalagmtico, com obrigaes
recprocas para ambos os contratantes. Nos contratos no comutativos no
h que se falar em vcio redibitrio. Ocorre nas doaes com encargo.
Onde cabem: contrato comutativo, doao onerosa, doao remuneratria.

Vcios Redibitrios x Erro:

No erro, o adquirente tem uma ideia falsa da realidade. A deficincia
subjetiva. Se o erro induzido intencionalmente pelo alienante ou por
terceiros, o vcio de vontade passa a ser dolo. No erro o adquirente recebe
uma coisa por outra, o declarante forma uma convico diversa da
realidade, a coisa em si no viciada.
Ex. quem compra um quadro falso, pensando que verdadeiro, incide em
erro.
No vcio redibitrio decorre da prpria coisa, que a verdadeiramente
desejada pela parte, e o adquirente no toma conhecimento do defeito,
porque est oculto.
Ex. quem compra um quadro que apresenta fungos invisveis, e, aps a
aquisio, vem a mofar, estar perante um vcio redibitrio.


Aes Edilcias- So alternativas, tem que escolher uma das 3:
1. Ao Redibitria- Quando o adquirente pretende a resoluo total no
negcio, enjeitando a coisa e recebendo de volta o preo pago.

2. Ao estimatria ou quantiminoris- Quando o adquirente pretender a
resoluo parcial do negcio, ficando com a coisa e pleiteando abatimento
do preo. A escolha de uma das aes direito protestativo do adquirente
e, uma vez feita a escolha, no poder mudar o pedido.

3. Ex empto- Complemento de rea quando for possvel.

Classificaes do contrato

Contrato Comutativo- aquele de prestaes certas e determinadas. As
partes podem antever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se
equivalem, decorrentes de sua celebrao, porque no envolvem nenhum
risco. oneroso e bilateral.


Contrato Aleatrio- bilateral e oneroso em que pelo menos um dos
contraentes no pode antever a vantagem que receber, em troca da
prestao fornecida. Caracterizam-se pela incerteza pra as duas partes,
sobre vantagens e sacrifcios que podem advir. que a perda e o lucro
dependem de um fato futuro e imprevisvel. Ex: Seguro de vida, carro e etc.

Contrato Oneroso- aquele que ambas as partes auferem benefcios e
vantagens. Ex: compra e venda.

Contrato Gratuito- aquele em que s uma das partes aufere benefcios e
vantagens. Ex: doao.

Doao Onerosa- aquela que exige uma contraprestao por parte do
donatrio

Doao Remuneratria- aquela feita em contraprestao a servios que
jamais podem ser cobrados.

Art. 441, CC
O artigo fala que a coisa recebida (com vcios ou defeitos ocultos) que lhe
tornem imprpria para o uso ou lhe diminua o valor pode ser devolvida ou
enjeitada. So aplicadas tambm s doaes onerosas.

Art. 442, CC
O art. 442, CC deixa duas alternativas:
a) rejeitar a coisa, rescindindo o contrato pleiteando a devoluo d preo
pago, mediante ao redibitria;
b) conserv-la, malgrado defeito, reclamando, porm, abatimento o preo,
pela ao quanti minoris ou estimatria.

Art. 443, CC

Se o alienante no conhecia o vcio, ou defeito, isto , se agiu de boa-f,
to somente restituir o valor recebido, mais as despesas do contrato. Mas
se agiu de m-f, porque conhecia o defeito, alm de restituir o que
recebeu, responder tambm por perdas e danos.

Art. 444, CC

Ainda que o adquirente no possa restituir a coisa portadora de defeito, por
ter ocorrido o seu perecimento (morte de animal por exemplo), a
responsabilidade do alienante subsiste, se o fato decorrer de vcio oculto, j
existente ao tempo da tradio. No exemplo citado, o adquirente ter de
provar que o vrus da doena que vitimou o animal, por exemplo, j se
encontrava encubado, quando de sua entrega.

Art. 445, CC

Os prazos decadenciais so de 30 (trinta) dias para as coisas mveis e de
01 (um) ano para as coisas imveis, a contar a entrega efetiva (tradio).
Se o adquirente j estava na posse, ento os prazos so reduzidos pela
metade, a contar da alienao (= do negcio). Quando o vcio, por sua
natureza somente puder ser conhecido mais tarde, o prazo ser de 180
(cento e oitenta) dias para bens mveis e de 01 (um) ano para bens
imveis, a contar da cincia pelo adquirente, conforme Art. 445 e seus
pargrafos.

Os prazos decadenciais no prejudicam os prazos de garantia, mas o
adquirente deve denunciar o defeito ao alienante dentro de 30 (trinta) dias
do seu descobrimento.
Art. 446, CC
Os prazos decadenciais no prejudicam os prazos de garantia, mas o
adquirente deve denunciar o defeito ao alienante dentro de 30 (trinta) dias
do seu descobrimento.

EVICO- sinnimo de perda.

a perda da coisa por deciso administrativa ou judicial em
reconhecimento do direito anterior de outrem.

O contrato deve ser oneroso, ou seja, deve haver uma contraprestao
atravs de pagamento por parte do adquirente. Ocorre mesmo nas
alienaes em hasta pblica.
Bem mvel hasta pblica
Bem imvel Praa Evico a perda da coisa diante de uma sentena
judicial que atribui a mesma a outrem, havendo uma garantia nos contratos
onerosos (com remunerao, ainda que a venda seja realizada em hasta
pblica).


Partes:
a) alienante - que transferiu a coisa com o vcio da evico, de forma
onerosa;
b) evicto, adquirente ou evencido aquele que perde a coisa adquirida;
c) evictor ou evecente aquele que adquire a coisa via ao judicial.

Art. 447, CC
Aquele que transmite a outrem o domnio, posse ou uso de alguma coisa,
por meio de contrato oneroso, fica obrigado a responder pela evico,
mesmo que, no contrato, no assuma expressamente essa obrigao. A
segunda parte do artigo supracitado ainda prev a evico quando o bem
for vendido em hasta pblica, persistindo a responsabilidade do alienante,
que inerente a sua boa ou m f, cogitando-se de alienao onerosa.
A primeira parte do dispositivo do art. 447, que disciplina a evico, para
que a responsabilidade se manifeste, trs requisitos so apontados por
Pablo Stolze: A aquisio de um bem; a perda da posse ou da propriedade;
como tambm, a prolao de sentena judicial ou execuo de ato
administrativo.
Art. 448, CC
S excluir a responsabilidade do alienante se houver clusula expressa,
no se admitindo clusula tcita de no garantia. Podem as partes, por essa
forma, reforar (impondo a devoluo do preo em dobro, por exemplo) ou
diminuir a garantia (permitindo a devoluo de apenas uma parte), e at
mesmo exclu-la.
Art. 449, CC
Se o evicto (comprador) no soubesse do risco de evico ou no foi
informado, o comprador tem direito a receber o preo que pagou pela coisa,
mesmo que haja clusula expressa que exclua a garantia contra evico,
porque nesse caso, o alienante usou de m f.

Art. 450, CC
O principal direito do evicto o de receber o valor da coisa perdida, e o
Cdigo Civil, em seu art. 450 pargrafo nico, ps fim a discusso em torno
do valor que ser o da poca em que venceu. Assim, se na poca da perda,
sobre a coisa incidiu valorizao, ser o valor atualizado que dever ser
pago pelo alienante. Idntico raciocnio se aplica se o valor da coisa
diminuiu.
Quanto s espcies, a evico pode ser parcial e total. Seja total ou
parcial, o preo a ser restitudo ser o do valor da coisa, na poca em que
se evenceu (se perdeu), e proporcional ao desfalque sofrido no caso de
evico parcial, na forma do pargrafo nico do art.450 do C.C.
O evictor tem direito alm da restituio integral do preo ou das quantias
que pagou ( se no tiver estipulao em contrrio), indenizao dos frutos
que tiver sido obrigado a restituir; indenizao pelas despesas dos
contratos e pelos prejuzos que diretamente resultem da evico e s custas
judiciais e aos honorrios do advogado por ele constitudo.
Art. 451, CC
Subsiste para o alienante a obrigao de indenizar, restituir, ainda que a
coisa alienada este a deteriorada, com exceo se houver dolo do
adquirente.
Art. 452, CC
Se o adquirente tiver usufrudo dessas deterioraes(auferido vantagens) e
no tiver sido condenado a indeniz-las, o valor dessas vantagens sero
descontadas da quantia que o alienante tiver que lhe dar.
Art. 453, CC
No tocante as benfeitorias realizadas na coisa dispem esse artigo que o
evicto, como qualquer possuidor, tem direito de ser indenizado das
benfeitorias necessrias e teis. O alienante dever pagar por essas
benfeitorias.
Art. 454, CC
Se as benfeitorias tiverem sido feitas pelo alienante, o valor delas sero
levadas em conta na restituio da dvida. A finalidade da regra evitar o
enriquecimento sem causa do evicto, impedindo que embolse o pagamento,
efetuado pelo reivindicante, as benfeitorias feitas pelo alienante.
Art. 455, CC
Se a evico for parcial (quando o evicto perde apenas uma parte ou frao
da coisa adquirida em contrato oneroso), mas com perda considervel da
coisa poder o evicto optar entre: a) resciso do contrato ou b) restituio
da parte do preo correspondente ao desfalque sofrido.
Ex: Se o evicto adquiriu cem alqueires de terra e perdeu sessenta, pode
optar por rescindir o contrato, ou ficar com os quarenta restantes,
recebendo a restituio da parte do preo correspondente aos sessentas
alqueires que perdeu.
Art. 456, CC
Somente aps a ao do terceiro contra o adquirente que este poder agir
contra aquele. Para exercitar o direito decorrente da evico, o adquirente
dever denunciar lide o alienante, o que obrigatrio.
Novidade no art. 456, pargrafo nico, CC no atendendo o alienante
denunciao lide e sendo manifesta a procedncia da evico, pode o
adquirente deixar de oferecer contestao ou usar de recursos.
Art. 457, CC
O artigo diz que no pode o adquirente demandar pela evico, se sabia
que a coisa era alheia ou litigiosa.

CONTRATOS ALEATRIOS (contrato acidentalmente aleatrio)

Pode ocorrer de duas formas:
a) coisa futura/inexistente;
b) coisa existente, mas exposta a risco de vir a se perder ou se deteriorar.

O risco quanto a coisa futura se divide em:
a) risco quanto prpria existncia da coisa: Emptio Spei = venda de
esperana;
b) risco quanto a sua quantidade: Emptio Rei Sperant = venda de coisa
esperada.

Art. 458, CC
Esse artigo trata da probabilidade das coisas ou fatos existirem ou no e da
obrigatoriedade de um das partes pagar o que tinha prometido caso no
houvesse culpa ou dolo da parte contrria.

Ex: A pessoa prope pagar determinado valor a um pescador pelo o que ele
apanhar na rede que lanar no mar. Mesmo que na rede no tenha vindo
nenhum peixe, a pessoa ter que pagar ao pescado o valor integral. No
pode haver dolo ou culpa por parte do pescador. Se for ao contrrio e o
pescador colher uma quantidade muito superior ao preo combinado, fica
este obrigado a cumprir com o acordado.

Art. 459, CC
Esse artigo cuida do risco quantidade maior ou menor da coisa esperada.
Assim, se o risco da aquisio da safra futura limitar-se sua quantidade,
pois deve ela existir, o contrato fica nulo se nada puder ser colhido.
Porm, se vem a existir alguma quantidade, por menor que seja o contrato
deve ser cumprido, tendo o vendedor de todo preo ajustado.

Art. 460, CC
A venda de coisas j existentes, e no futuras, mas sujeitas a perecimento
ou depreciao disciplinada por esse artigo.
Ex: A venda de mercadoria que est sendo transportada em alto-mar por
pequeno navio, cujo risco de naufrgio o adquirente assumiu. vlida,
mesmo que a embarcao j tenha sucumbido na data do contrato.
Art. 461, CC
Se, contudo, o alienante sabia do naufrgio, a alienao poder ser anulada
como dolosa ou culposa pelo prejudicado, cabendo ao adquirente prova
dessa cincia.

CONTRATO PRELIMINAR
Contrato provisrio, preparatrio, na qual prometem complementar o
ajuste, celebrando o definitivo.

Art. 462, CC
O contrato preliminar deve conter todos os requisitos essenciais ao contrato
a ser celebrado. Exceto quanto forma no exigida para o contrato
definitivo a ser celebrado.
Art. 463, CC
Concludo o contrato preliminar (promessa de compra e venda), sendo
considerado irretratvel e irrevogvel por no conter clusula de
arrependimento, qualquer das partes ter o direito de exigir a celebrao do
contrato definitivo, assinando prazo outra para que se efetive.
Art. 464, CC
Se o prazo esgotar, o interessado poder pedir ao juiz que suprima a
vontade do inadimplente e confira carter definitivo ao contrato preliminar.
Salvo se isso se opuser a natureza da obrigao.
Art. 465, CC
Se o estipulante no der execuo ao contrato preliminar, poder a outra
parte consider-lo desfeito, e pedir perdas e danos.
Art. 466, CC
Se a promessa for unilateral h a necessidade do credor se manifestar no
prazo previsto/assinado, sob pena de decadncia.

DO CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR

o negcio jurdico por meio do qual uma das partes se reserva ao direito
de indicar uma terceira pessoa que dever adquirir os direitos e assumir
obrigaes dele decorrentes.
Estipulante- contratante
Promitente- vendedor
Terceiro nomeado- declarado, eleito
Finalidades do contrato com pessoa a declarar: evitar tributao; evitar
especulao imobiliria

Art. 467, CC
Nessa modalidade, um dos contraentes pode reservar-se o direito de indicar
outra pessoa para, em seu lugar, adquirir os direitos e assumir as
obrigaes dele decorrentes.
Art. 468, CC
Essa indicao deve ser comunicada outra parte no prazo de cinco dias da
concluso do contrato, se outro no tiver sido estipulado.
Pargrafo nico. A aceitao da pessoa nomeada no ser eficaz se no
se revestir da mesma forma que as partes usaram para o contrato.

Art. 469, CC
A pessoa nomeada adquire os direitos e assume as obrigaes do contrato
com efeito retroativo, ou seja, o terceiro j est obrigado, desde o dia do
contrato principal.
Art. 470, CC
O contrato ter eficcia somente entre os contratantes originrios se no
houver indicao da pessoa, se o nomeado se recusa a aceit-la ou se era
incapaz ou insolvente e a outra pessoa desconhecia essa circunstancias no
momento da indicao.
Art. 471, CC
O contrato produzir seus efeitos entre os contratantes originrios se a
pessoa a nomear era incapaz ou insolvente no momento da nomeao.

DA EXTINO DOS CONTRATOS

O contrato termina basicamente de duas formas:
a) seu cumprimento normal;
b) desfazimento por 3 formas decorrentes:
1. RESOLUO quando houver inadimplemento contratual;
2. RECISO quando houver invalidade contratual.
3. RESILIO - quando houver simples vontade.

A vontade pode ser:
BILATERAL (distrato);
UNILATERAL (denncia).


Exceo de contrato no cumprido (esceptio non adimpleti contractus)
o direito que uma das partes tem de no cumprir com sua obrigao se a
outra no cumpriu com a dela antes.

Depende do contrato. Ex: compra e venda; prestao de servio

Existir situaes que um contratante no poder alegar exceo de
contrato no cumprido?
Sim. Quando houver as chamadas clausulas pague primeiro questione
depois ou excptio solutions ou solue et repet.

Art. 472, CC
O distrato (anulao do contrato) faz-se pela mesma forma exigida para o
contrato. Distrato o fim do vnculo contratual anteriormente estabelecido.
O art. 472 estabelece que se faa o distrato, ou que se opera o distrato,
pela mesma forma exigida para o contrato. Exemplo: Num contrato onde a
lei exige instrumento pblico, desse mesmo modo dever se efetuado o
distrato.
O rompimento do vnculo contratual pela vontade de apenas uma das partes
possvel, porm como exceo.
Art. 473, CC
A resilio unilateral, nos casos em que alei expressa ou implicitamente o
permita, opera mediante denncia notifica outra parte.
O pargrafo nico do art. 473 do C.C. expe que dependendo da natureza
do contrato, a denncia unilateral s produzir efeito depois de transcorrido
prazo compatvel com a etiologia particular do contrato e ainda com o vulto
dos investimentos realizados.
Art. 474, CC
A clusula resolutiva EXPRESSA opera de pleno direito; a TCITA depende
de interpretao judicial.
Art. 475, CC
Em todo contrato bilateral ou sinalagmtico presume-se a existncia de
uma clusula resolutiva tcita, autorizando o lesado pelo inadimplemento a
pleitear a resoluo do contrato, com perdas e danos.
O contratante pontual tem, assim, ante o inadimplemento da outra parte, a
alternativa de resolver o contrato ou exigir-lhe o cumprimento mediante
execuo especfica. Em qualquer das hipteses far jus a indenizao por
perdas e danos.
Art. 476, CC
Os contratos bilaterais geram obrigaes para ambos os contratantes,
envolvendo prestaes recprocas, alteradas umas s outras.
Qualquer um dos contratantes pode, ao ser demandado pelo outro, utilizar-
se de uma defesa chamada exceptio non adimpleti contractus ou exceo
do contrato no cumprido, para recusar a sua prestao, ao fundamento de
que o demandante no cumpriu a que lhe competia. Aquele que no
satisfez a prpria obrigao no pode exigir o implemento da do outro.

Art. 477, CC

Garantia da execuo da obrigao a prazo. Formas de garantia:
Penhor hipoteca avalista, fiador e etc.

Procura-se acautelar os interesses do que deve pagar em primeiro lugar,
protegendo-o contra alteraes da situao patrimonial do outro
contratante.
Autoriza-se, por exemplo, o vendedor a no entregar a mercadoria vendida,
se algum fato superveniente celebrao do contrato acarretar diminuio
considervel no patrimnio do comprador, capaz de tornar duvidoso o
posterior adimplemento de sua parte na avena, podendo aquele, neste
caso, reclamar o preo imediato ou exigir garantia suficiente.

Art. 478, CC

Resoluo por onerosidade excessiva ou tambm chamada clusula pebus
sic stantibus (mesmo estado de antes).

A leitura do artigo 478 nos revela que o Cdigo Civil condiciona a resoluo
do contrato, por onerosidade excessiva, a acontecimentos extraordinrios e
imprevisveis, ao contrrio do Cdigo do Consumidor, que alude, apenas, a
fatos supervenientes, prescindindo da imprevisibilidade.
Resguarda o direito do devedor pedir a resoluo do contrato, por conta de
ter se tornado muito oneroso.

Art. 479, CC
Permite, todavia, que a parte contrria possa, considerando que lhe mais
vantajoso manter o contrato, restabelecendo o seu equilbrio econmico,
oferecer-se para modificar equitativamente as suas condies. Renegociar.


Art. 480, CC

Uma das partes pode pleitear que a sua prestao seja reduzida.
O dispositivo admite que a parte prejudicada possa pleitear a reduo do
montante devido, ou, ainda, a alterao do modo como se deve ser
efetuado o pagamento, no intuito, sempre, de que se evite a resoluo pelo
excesso oneroso.