ESPECIFICACIONES TCNICAS REGULARIZACIN VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TCNICAS
REGULARIZACIN DE AMPLIACIN
VIVIENDA UNIFAMILIAR
PROPIETARIO
UBICACIN
ZONA P.R.C.
ROL DE AVALUO
ARQUITECTO
CONSTRUCTOR
EXPEDIENTE N

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EDUARDO ARAGONS GINER

COLOMBIA #331, POBLACIN 18 DE SEPTIEMBRE, ARICA.
ZR3-A
470-7
BALBY MORN UGARTE
CONTRATISTAS
Kardex 14.640

GENERALIDADES
Este documento de Especificaciones Tcnicas se refiere a la regularizacin de la ampliacin de
vivienda unifamiliar, desarrollada en dos pisos y ejecutada en albailera reforzada con pilares,
cadenas, vigas y losa de hormign armado.
La vivienda est ubicada en calle Colombia #331, Poblacin 18 de Septiembre, en la manzana
comprendida entre las calles Andrs Bello, Caupolicn, Magallanes y Colombia. Cuenta con Permiso
de Edificacin N5 del ao 1958 para una superficie de 150.00 m 2, toda en primer piso. La ampliacin
a que se refieren estas Especificaciones Tcnicas incluye la extensin de recintos del primer piso y la
construccin de un volumen en segundo nivel.
Estas especificaciones resumidas son de carcter general, referidas a los materiales y procedimientos
constructivos, y se complementan con los planos de la obra.
1.

INSTALACIN DE FAENAS
Se consult la instalacin de faenas utilizando recintos de bodegaje y servicios higinicos del rea de
servicio de la propia vivienda existente. No se realiz obras especficas relativas a este tem.

2.

TRAZADO Y NIVELES
Para el trazado de los ejes en terreno se ejecut un cerco de madera compuesto de cuartones unidos
exteriormente por tablas de madera en horizontal. Los ejes quedaron sealados debidamente sobre
las tablas horizontales a una altura suficiente a fin de no obstaculizar las labores.
Los niveles de ejecucin de las obras estuvieron referidos al nivel pre-existente, identificado en planos
como Nivel 0,0 (NPT).

3.

FUNDACIONES
Las excavaciones fueron ejecutadas de acuerdo a los perfiles de fundaciones definidos, a mano, con
todas las precauciones necesarias.
Las fundaciones consideran cimientos corridos bajo muros de albailera, en general de 50 cms. de
ancho por 90 cms. de profundidad, con una dosificacin de 170 Kg.Cem/M 3 con hasta un 20% de
bolones desplazadores. Sobre stos, van cadenas de sobrecimientos de 20x30 cms. con dosificacin
255 Kg.Cem./M3 con enfierradura tipo A44-28H de dimetro 8 mm.
Las fundaciones nuevas se unieron a las existentes, donde se intersectaban, mediante la penetracin
de elementos de enfierradura y usando puentes de adherencia.

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4.

RADIER
Se ejecut radier de hormign en espesor de 8 cms. y con dosificacin de 212,5 Kg.Cem./M 3.
La base de pavimentos se ejecut sobre relleno, consistente en una capa de ripio de 10 cms. de
espesor, la que fue apisonada y compactada. Sobre la cama de ripio y bajo el radier, se coloc una
lmina de polietileno de 0.2 mm. de espesor, traslapado longitudinalmente al menos en 20 cms.

5.

ALBAILERA REFORZADA
Los muros se ejecutaron con albailera de ladrillos de arcilla industriales, de 14 cms. de ancho para
los muros exteriores en el primer piso, y de 11,5 cms. de ancho para el segundo piso. Fueron
levantados manteniendo su horizontalidad y los niveles de dinteles y vanos correspondientes a la
edificacin existente. Se us mortero de pega en proporcin 1:3 con un espesor mximo de 2 cms.
Los refuerzos de Hormign Armado consideran pilares, machones, cadenas y vigas con dosificacin
255 Kg.Cem./M3 y enfierraduras tipo A44-28H de dimetro 8 mm. y 10 mm. Las vigas/cadenas se
construyeron de forma invertida en relacin a la losa de hormign, para dar continuidad a la situacin
de la edificacin existente. Sus dimensiones son de 30x15 cms. para el primer piso y 25x15 cms. para
las del segundo nivel.
Los moldajes para machones, pilares, vigas y cadenas fueron en base a pino en bruto de 1x5, 2x3,
y cuartones de 3x3.

6.

LOSA DE HORMIGN ARMADO

Se ejecut un rea pequea con losa de hormign armado, cuya mxima luz entre apoyos es de 3,3
mts., extendiendo la altura y espesor de la losa existente. La dosificacin del hormign fue de 300
Kg.Cem./M3 para sus 12 cms. de espesor. La enfierradura utilizada fue de tipo A44-28H de dimetro
10 mm. en grilla continua. Se utilizaron insertos metlicos y adhesivos para unir esta nueva estructura
a la edificacin existente.
Los moldajes para la losa fueron en base a pino en bruto de 1x5, con refuerzos de 2x3, y cuartones
de 4x4 o superiores para las alzaprimas.
Sobre la losa, dada la condicin de vigas invertidas, se realiz una sobrelosa de hormign liviano,
aplicando una proporcin de bolitas de poliestireno expandido a la mezcla de hormign, para
conseguir la altura de N.P.T. del segundo piso.

7.

TECHUMBRE
Sobre el segundo piso edificado, se construy techumbre de estructura metlica, apoyada en los
muros de borde, especficamente en las vigas y cadenas de hormign armado.
La estructura fue ejecutada en perfiles Omega de acero galvanizado de alta resistencia, atornillados
entre s con tornillos de acero autorroscantes inoxidables. La estructura fue anclada al hormign de
coronacin mediante pernos de expansin. Se modul para recibir placa de OSB, sobre la cual se
instal la cubierta de acero zincado con una pendiente mnima del 2% para asegurar la evacuacin de
aguas lluvias. Se instal en este complejo de techumbre, la aislacin trmica necesaria en lana
mineral, para cumplir con el R100=94 de acuerdo a la zona trmica definida por la O.G.U.C.
Se consider hojalateras de terminaciones de la techumbre, como canales de aguas lluvias,
coronaciones, forros y despiches, de fierro galvanizado.
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Tambin se ejecut techumbre traslcida en sector del Porche de acceso, soportada por pilares de
cemento prefabricado, estructurada en bastidor tubular de de acero de 60x40x3 mm. y cubierta de
policarbonato alveolar transparente, de 4 mm. de espesor, fijada con remaches ciegos tipo POP.
8.

TABIQUERAS
Se consider para el segundo nivel algunos tabiques livianos, de estructura de madera 2x3 y
revestidos por ambas caras con plancha de yeso-cartn de e=10 mm. El resto de las divisiones
interiores fue ejecutado con la misma albailera reforzada indicada en tem anterior.
Estas tabiqueras fueron terminadas con yeso para aplicacin de pinturas, a excepcin de los recintos
de baos (en primer y segundo nivel), los que se impermeabilizaron y dejaron listos para recibir
revestimiento de palmetas cermicas.

9.

ESCALERA
Se realiz una escalera que comunica la ampliacin del primer y segundo piso. Su estructura es de
acero, con un pilar central cilndrico, y canales de apoyo en el permetro, las que van ancladas
mediante insertos al muro de albailera en curva. Las huellas y contrahuellas son de madera nativa
en espesor de 2, apoyadas y afianzadas a una estructura secundaria de ngulos de acero mediante
pernos de tipo coche. Las barandas correspondientes tambin son de acero, en tubo cilndrico de 50
milmetros de dimetro.

10.

PAVIMENTOS CERMICOS
Se revisti en todos los casos con pisos cermicos tipo Cordillera, fijados mediante adhesivo especial
premezclado tipo Bekron. Posterior a la fijacin de los cermicos, se fragu con mezcla tipo Topex,
con color de terminacin similar al color de las palmetas.
Se consult la colocacin de guardapolvos de madera aglomerada MDF trupan, en colores
combinados con pavimentos especficos, en todos los encuentros de piso y paramentos verticales en
todos los recintos interiores, excepto en baos.

11.

CIELOS
Se consult enlucidos a yeso en los fondos de losas. Se revoc con mezcla de mortero yeso-arena 1:3
y un enlucido a yeso puro. Los cielos se terminaron afinados y listos para recibir pintura. Se consider
cielos falsos continuos de planchas de yeso-cartn volcanita de e=10 mm. en los recintos del segundo
nivel, bajo la techumbre metlica. Se ejecut juntas invisibles entre planchas.

12.

CERMICOS EN MUROS PARA BAOS

Se revesti los muros de baos con palmetas cermicas tipo Cordillera, de piso a cielo. Se fijaron con
adhesivo especial tipo Bekron aplicado a toda la superficie de la palmeta y se fraguaron con frage
tipo Topex, aplicado segn recomendaciones del fabricante.

13.

ESTUCO Y EMPASTE INTERIOR

Se estuc y empast todos los muros de albailera, as como tambin las superficies de machones,
pilares, vigas y cadenas de hormign armado de refuerzo, por sus caras interiores. Para los estucos
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se us mortero de cemento de dosificacin 1:3, espesor 20 a 25 mm., con superficie de terminacin

lisa a grano perdido, para recibir posteriormente un acabado de pasta de muro tipo Tajamar, y
finalmente pintura como revestimiento de terminacin.
14.

ESTUCO MOLINETEADO
Se ejecut estuco rugoso para todas las caras exteriores de la ampliacin, similar a lo existente, con
mortero cemento/arena en dosificacin 1:3, con un espesor de 25 mm. en general. Se termin con
molineteado de grano fino, para recibir pintura.

15.

PINTURAS
Se consult pintura en todas las superficies de muros exteriores e interiores, as como en cielos, con
un mnimo de dos manos para cada caso. Las puertas interiores de madera tambin fueron pintadas
por ambas caras y todos sus cantos.
Las pinturas se utilizaron de acuerdo al tipo de recinto y superficie, de acuerdo a lo siguiente:
Esmalte al agua para muros y tabiques interiores, as como en cielos.
leo semi brillo para los cielos y puertas de baos.
Ltex para muros exteriores, as como tambin en puertas.
Anticorrosivo en elementos metlicos.

16.

VENTANAS
Las ventanas fueron asentadas en los vanos y selladas perfectamente, garantizando su
impermeabilizacin. Todas incluyen vidrios transparentes de 4 mm. de espesor mnimo. Son de
aluminio en color mate, y en algunos casos se reutiliz ventanas de la edificacin existente. Son
ventanas fijas, de corredera, o bien combinaciones de ambos tipos.

17.

PUERTAS
Se consider puertas interiores de tipo Placarol, con hojas de 45 mm. de espesor, anchos de acuerdo
a plantas, llevando cada hoja de puerta 3 bisagras de bronce de 3 x 3. Se utiliz para estas
puertas, marcos en perfilera tipo Cintac y marcos prefabricados de madera tipo finger-joint.
Para el caso de la puerta de salida al techo accesible (en segundo piso), se instal puerta atablerada
de madera que incluye paos vidriados, de fabricacin y diseo similar a puerta existente que se
reutiliz en salida a la terraza en primer piso.
Para todas las puertas se utiliz manillas estndar tipo Scanavini, de pomo, con seguros de acuerdo a
su correspondiente funcin.

18.

ARTEFACTOS SANITARIOS
Se consult el traslado y reutilizacin de los artefactos del bao en segundo piso, provenientes de
bao en primer piso que desaparece como tal en la presente remodelacin. Consisten en juego de
lavamanos de pedestal e inodoro con estanque, modelo Verona de Fanaloza, incluyendo su grifera de
estndar nacional, desages y accesorios. Lo mismo para el caso de la tina, de acero esmaltado tipo
estndar de fabricacin nacional, con grifera tipo tina-ducha.

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Para el bao en primer piso, se instal artefactos nuevos de marca Trbol en color negro. Considera
tina, inodoro silencioso tipo one-piece, y lavamanos tipo vanitorio empotrado en mueble de madera
aglomerada revestido en melamina, con cubierta en postformado. Se incluye grifera de tipo
monomando, tanto en vanitorio como en combinacin tina-ducha.
19.

MURO CORTAFUEGOS
Se ejecut muro cortafuegos en toda la construccin nueva que se adosa a sitios vecinos, en
albailera de bloques de cemento, sobrepasando los 50 cms. desde el nivel de losa de cubierta, de
acuerdo a la O.G.U.C.

20.

INSTALACIN DE AGUA Y ALCANTARILLADO

La instalacin de agua potable se ejecut con caeras de cobre y tuberas de PVC, de acuerdo a los
dimetros correspondientes. Los materiales se utilizaron segn reglamentos, al igual que la ejecucin
de la instalacin. Se realiz extensiones desde el bao existente que se elimina, para alimentar tanto
el bao en segundo piso que queda inmediatamente arriba, como el bao en primer piso que queda a
una corta distancia. En cada sala de bao se consult una llave de paso de agua, tanto fra como
caliente.
El alcantarillado se ejecut con tuberas Vinilit, todo conforme a normas y reglamentos. Se utiliz la
conexin de cmara ms cercana, ejecutndose una nueva cmara para producir el empalme.

21.

INSTALACIN ELCTRICA
La instalacin elctrica se ejecut utilizando tubos de PVC tipo conduit embutidos, y con cables y
dems materiales de acuerdo a normas y reglamentos. Se incluy la alimentacin elctrica de nuevos
puntos de luz y enchufes simples. Para enchufes e interruptores se us lnea standard de Bticino.

28.

BODEGA
Se construy tambin un recinto exterior para uso como bodega, con especificaciones similares a las
aqu descritas, pero simplificadas de acuerdo al uso. Los muros son de ladrillos delgados, la estructura
de techumbre es de madera y la cubierta es metlica. El recinto no queda completamente hermtico
debido a apertura de ventilacin sobre la puerta. No se considera como recinto habitable.

29.

PAVIMENTOS EXTERIORES
Se ejecut un pavimento para uso como terraza en el primer piso, consistiendo en un radier de
similares condiciones que el radier interior, y un pavimento de cermica de diseo particular, instalado
tambin con las mismas consideraciones que las cermicas interiores.
En el segundo nivel, tambin se paviment en cermica un sector de la techumbre a la cual se puede
accede rdesde puerta que comunica con el interior. Esto, dada la condicin pre-existente (que se
mantiene y aprovecha) de cubiertas planas accesibles y transitables.

BALBY MORN UGARTE

ARQUITECTO

EDUARDO ARAGONS GINER

PROPIETARIO