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ANTEPROYECTO

HOTEL CON ENCANTO AGROTURISMO


JAVEA
INDICE
PARTE I : ENTORNO Y ESPACIO TURSTICO
MAPA DEL ESPACIO
DESCRIPCIN DEL ESPACIO
SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 1
PRINCIPALES
ANLISIS DE LA OFERTA HOTELERA
ANLISIS Y PERFIL DE LA DEMANDA
MATRIZ PRODUCTOS-MERCADO
PARTE II : PROPUESTA HOTEL CON ENCANTO
DEFINICIN DEL PRODUCTO/PROYECTO HOTEL
CON ENCANTO
DIAGNSTICO DE SNTESIS: ANLISIS DAFO
DIRECTRICES PARTICULARES DIRECTRICES
PARTICULARES
MAPA DEL ESPACIO
ANTEPROYECTO
HOTEL CON ENCANTO AGROTURISMO
JAVEA
Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 2
DESCRIPCIN DEL ESPACIO
Javea coincide, bsicamente, con el mbito
litoral y prelitoral de la comarca
Una comarca con un fuerte desarrollo turstico
y residencial, asociado al disfrute del clima y
del mar
Este desarrollo todava mantiene un atractivo
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 3
Este desarrollo todava mantiene un atractivo
paisajstico considerable y una fuerte
singularidad territorial.
El asentamiento del turismo residencial
nacional y extranjero constituye otro rasgo
caracterstico.
La estrategia turstica para este espacio
sugiere la renovacin y diversificacin de la
oferta de destinos litorales consolidados.
En este sentido, los municipios y reas de
interior constituyen espacios de oportunidad
para un desarrollo turstico equilibrado, basado
en la riqueza de su patrimonio natural , rural ,
cultural y el desarrollo de un turismo sostenible.
SNTESIS DE LOS RECURSOS
TURSTICOS PRINCIPALES
Recursos naturales
Playas
Xbia es de los
municipios que cuentan
con una mayor oferta y
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 4
con una mayor oferta y
longitud de playas.
Predominan en este
espacio las playas de
tipologa calas y en
menor nmero las
playas abiertas.
Bandera Azul
Falta Certificado de
Calidad.
SNTESIS DE LOS
RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Espacios de Inters
Natural
Espacios Protegidos
Parque Natural: Marjal de Pego-Oliva
Parque Natural: Montg afecta a los
trminos municipales de Dnia y
Xbia.
Se trata de una sierra con una
cota mxima de 753 m de altitud.
Est formado por un coscojar y
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 5
Est formado por un coscojar y
monte bajo mediterrneo con
casi 600 especies
Parque Natural: Penyal dIfach
LIC Penyasegats de la Marina
Cuenta afecta a los municipios
de Xbia, Benitatxell, Teulada y
frentes litorales de los mismos.
Alberga hbitats relacionados
con acantilados costeros y
cuevas marinas, en excelente
estado de conservacin.
SNTESIS DE LOS
RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Espacios de Inters Natural
Senderos e instalaciones recreativas
forestales.
La Marina Alta Litoral posee 13
senderos de pequeo recorrido que
atraviesan un total de 120 km.
Xbia (ARs: La Plana y Pinosol)
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 6
Xbia (ARs: La Plana y Pinosol)
SNTESIS DE LOS
RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Patrimonio Cultural
Monumentos y conjuntos histricos
El elemento de patrimonio histrico
ms difundido son la torres vigas,
que suponen el 44% de los BICs
declarados.
Destaca el municipio de Xbia con 9
torres .
Elemento defensivo predominante
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 7
Elemento defensivo predominante
son los castillos que estn presentes
en los municipios cercanos a Javea
de Adsubia, Benimeli, Dnia, Moraira,
Murla y Pego.
Las murallas BIC se emplazan en
Pego y Beniarbeig.
Los abrigos rupestres suponen el
21% de los BICs declarados. En
Xbia (Cova del Barranc de Migdia y
Coves Santes).
Museo Arqueolgico de Xbia
SNTESIS DE LOS
RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Fiestas Populares
Eventos y festejos en Xbia
Mercadillo de Navidad de Xbia
Feria de Artesana Popular de Xbia
Festival Internacional de Xbia
Xbia Folk
Festival Internacional de Jazz en
Xbia
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 8
Ajedrez Viviente Xbia
Fiestas Moros y Cristianos
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HOTEL RURAL-AGROTURISMO JAVEA
SNTESIS DE LOS
RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Instalaciones y Oferta
deportiva/ocio
Campos de Golf cercanos
Club de Golf Xbia presenta una
longitud de campo de 5.950 m, presta
servicios de restauracin y cuenta
con dos salones privados para
reuniones.
Clud de Golf La Sella Denia
Club de Golf Ifach ( Calpe )
Club de Golf Oliva
Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 9
Club de Golf Oliva
Puertos deportivos
La Marina el Portet Xbia. 16%
amarres
La Marina de Denia
Club Nutico Moraira
Club Nutico Benissa y Calpe
Estacin Natica Marina Alta : cuenta
con la participacin de cuatro
municipios: Benissa, Calpe, Dnia y
Xbia.
DIAGNOSTICO Y ANLISIS DE LA OFERTA DE ALOJAMIENTO
Provincia de Alicante
Hoteles :
La provincia de Alicante concentra un total de 334 hoteles
En su mayora hoteles vacacionales , litoral-costa
Alojamiento de carcter privado familiar no dependiendo de cadenas hoteleras (
Oferta muy atomizada ).
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 10
Oferta muy atomizada ).
Estructuras y estado obsoleto y de calidad media-baja
Slo 33 establecimientos de Costa Blanca tienen Q Calidad.
Oferta enfocada al turismo de masas y supeditada a los TTOO y canalizacin a
travs de agencias mayoristas.
Las categoras de 3 y 2 estrellas son las ms numerosas representando ms del
50% del total de establecimientos.
Siete localidades , por numero de hoteles y plazas sobresalen del resto :
Benidorm, Alicante, Denia, Elche , Calpe , Guardamar del segura y Alfas del Pi.
Existen slo 11 establecimientos con categora 5 estrellas. 4 de ellos
gestionados por cadenas hoteleras internacionales o nacionales o locales
DIAGNOSTICO Y ANLISIS DE LA OFERTA DE ALOJAMIENTO
Provincia de Alicante
Hoteles Rurales con Encanto :
14 hoteles/casas rurales en zona de interior. Total Habitaciones 84
Capacidad media 6 habitaciones
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 11
Capacidad media 6 habitaciones
Propiedad y gestin privada
Pertenecen al Club de Alojamiento de interior TEMPS.
Ubicados en localidades como : Benillova, Beneixama,Benissiva,
Parcen, Castell de Guadalest,Alcalal, Alcoy
Precios medios 80 euros por habitacin doble y noche.
OFERTA HOTELERA
Marina Alta y en Javea
CARACTERISTICAS
En Marina Alta :
Hoteles vacacionales , costa , litoral
54 hoteles con 3414 habitaciones y
6852 plazas .
80 Casas /Hoteles Rurales con 713
plazas.
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 12
plazas.
8 hoteles en Javea. Establecimientos de 2 y
4 estrellas. 405 habitaciones y 840 plazas
de alojamiento.
4 hostales suman 50 habitaciones y 95
plazas
1605 apartamentos tursticos con 9210
plazas.
Hotel Village Spa El Rodat producto hotelero
competencia directa en Javea ( fotos ).
.
OFERTA HOTELERA
En Javea
Parador Nacional de
Turismo de Jvea
Hotel Village SPA
Rodat
Hotel Jvea
OFERTA HOTELERA
En municipios Interiores
de la Marina alta y Baja
.Zona influencia 14
pertenecientes al Club de
Alojamiento interior CCVV
.TEMPS .
Albereda
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 13
Hotel Jvea
Hotel Miramar
Hotel SOLYMAR
Pinosol
Hotel Villanaranjos
Albereda
Casa Del Riu
Casa Gallinera
Casa Julia
Casa Taino
Cases Noves
Castel de la solana
El Capricho de la
Portuguesa
La Casota de la Vall
de Laguar
La Faana
Los Dos Tinos
ANALISIS Y PERFIL DE LA DEMANDA
Los viajeros en alojamientos de turismo (rural ) de la
Comunidad Valenciana son de procedencia nacional en
un 94%, siendo el 80% de los cuales originarios de la
Comunidad Valenciana.
En la zona de la Marina Alta la procedencia internacional
toma ms importancia , llegando a un 60% de la
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 14
toma ms importancia , llegando a un 60% de la
demanda.
La estancia media de los viajeros en alojamiento rural de
la Comunidad Valenciana fue de 3,05 das Es mayor la
de los turistas extranjeros (5,3 das)
Tiene una edad comprendida entre 26 y 50 aos (54%).
Viaja en pareja (32%) con amigos (31%), en familia
(23%) o en grupo un (11%).
Elige el destino a travs de la recomendacin de
amigos/familiares e internet. Esta ltima fuente es la ms
utilizada por los extranjeros.
ANALISIS Y PERFIL DE LA DEMANDA
Las actividades que realiza en destino estn relacionadas con la
cultura (visitas a pueblos, fiestas ).
Tambin las actividades complementarias (playas cercanas,
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 15
Tambin las actividades complementarias (playas cercanas,
gastronoma, compras).
El usuario de alojamiento rural en la Comunidad valora
favorablemente la gastronoma, la restauracin y la relacin
experiencia-precio de los destinos.
En lo relativo a las caractersticas fsicas del destino, el aspecto
mejor valorado es el atractivo de la zona y el cuidado/limpieza del
medio ambiente, la tranquilidad.
ANALISIS Y DIAGNOSTICO MERDADOS TURSTICOS PRINCIPALES
TURISMO RESIDENCIAL ( TRe)
Mercado ms consolidado
Complejos de zonas residenciales con unifamiliares.
TURISMO SOL Y PLAYA INDIVIDUAL ( TSYPI )
Uso viviendas alojamiento extrahotelero gran mayora
Estancias prolongadas y alta fidelidad al destino
Complementario a salud y belleza, gastronmico, ocio actividades
acuticas y en zonas de interior.
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 16
acuticas y en zonas de interior.
TURISMO NATICO ( TN )
Mercado consolidado , de gran aceptacin y buena imagen.
Gran oferta de amarres y club naticos de renombre en zona
TURISMO DE GOLF ( TG )
Mercado de alto poder adquisitivo que complementa el perfil de turista
de la zona Marina Alta.
3 campos de golf
Cliente turista hotel 5 estrellas en zona ( Denia, Benidorm ..)
TURISMO REUNIONES E INCENTIVOS ( TRI )
Poca oferta en Javea.
Se concentra en Denia.
Complementa con Turismo natico.
ANALISIS Y DIAGNOSTICO MERDADOS TURSTICOS
PRINCIPALES
TURISMO ACTIVO : vinculado a actividades acuaticas (TA )
Vinculado a principalmente actividades nuticas y acuticas
Submarinismo, buceo
Actividades naturaleza y medio ambiente.
TURISMO SALUD Y BELLEZA ( TSB )
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 17
TURISMO SALUD Y BELLEZA ( TSB )
Se concentra en establecimientos 5 estrellas ( Denia )
En Javea oferta del Rodat , Parador y otros.
TURISMO IDIOMATICO ( TId )
TURISMO CULTURAL ( TC )
TURISMO ENOLGICO ( TE )
Interesantes bodegas por la zona , atraccin. Visitas y catas
Vinos de DO consolidados y conocidos.( blancos y mistelas )
TURISMO RURAL ( senderismo, excursionismo, actividades
agrotursticas ). ( TRu )
MATRIZ PRODUCTOS MERCADOS TURSTICOS
Atractivo del Mercado
Alto Medio Bajo
Alta TSYPI, TN T Re
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Parte I Analisis
Diagnostico
Entorno y Espacio Turistico 18
Se debe fomentar su mximo desarrollo y estrategias. Mercados principales
Se deben establecer estrategias para mantener o mejorar potencial
Centrarse en estrategias no pueden dar resultados. Coste oportunidad en otros mercados
Media
Baja
TG, T Ru TSB
TRI TId, TE, TC
PROPUESTA HOTEL CON ENCANTO
El proyecto consistira en la rehabilitacin o construccin de Hotel
Con Encanto en Finca Granja. Se estudiara la viabilidad
econmico financiera del proyecto teniendo en cuenta, entre otros
aspectos :
Los resultados de las estadsticas , estudios de mercado, y
tendencias del sector.
Dimensionamiento de las instalaciones y facilidades del hotel.
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 19
Dimensionamiento de las instalaciones y facilidades del hotel.
Inversin a realizar por la propiedad. Optimizar recursos
econmicos.
Determinacin gastos mnimos de explotacin mensuales y
anuales.
Determinacin del umbral de rentabilidad o punto de equilibrio.
Rentabilidad esperada ( TIR Tasa Interna de retorno ).
Desarrollo memoria y ficha tcnica de construccin.
Fuentes de financiacin del proyecto.
Posibilidad de futuras subvenciones al proyecto y a
programas de desarrollo turstico.
Oferta : Definicin del Producto ideal
El establecimiento sera tipo edificio singular ( tipo masa ) .Se
utilizaran tres elementos caractersticos de la arquitectura
tradicional alicantina: piedra natural caliza de la zona, un patio
central y palmeras.
Sera un edificio singular con valor arquitectnico tradicional y
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 20
Sera un edificio singular con valor arquitectnico tradicional y
rural caracterstico de la provincia de Alicante que aadira por s
mismo, un elemento y valor diferenciador ante la competencia.
Vinculado a la explotacin agropecuaria en instalaciones y
facilidades ( huerto ecolgico, productos naturales granja-
huevos, miel, mermeladas, dtiles)
Oferta : Definicin del Producto
La finca-granja una vez acondicionada se convertir en un Hotel con
Encanto con entornos ntimos, elegantes y no convencionales.
Ofrecer una clase de alojamiento, servicios e instalaciones
excepcionales y personalizados.
Ambientada y decorada con estilo acogedor, calido, elegante
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 21
Ambientada y decorada con estilo acogedor, calido, elegante
De tamao pequeo constar de 10 habitaciones tipo junior suites. Este
tipo de alojamiento sera idneo par adaptase a cualquier necesidad de
los diferentes pblicos objetivos a dirigirse ( empresa, golf, vacacional
individual larga estancia ..).
Complementando los servicios de alojamiento tambin dispondr de reas
de restauracin: Una zona de restaurante, un Lounge Bar Caf .
Dispondr de zona ajardinada ( jardn mediterrneo ) tanto en su entrada
principal como en el patio interior, tipo claustro. A este patio ajardinado y a
las reas de restauracin , se podr acceder tanto por el interior como por
entrada directa lateral desde el exterior. .
Oferta : Definicin del Producto
Para dar respuesta a diversos pblicos objetivos al que se dirigir, entre
ellos el corporativo local, provincial ( pymes. Asociaciones y federaciones
empresariales, etc ) la disposicin de sala multifuncional sera
recomendable . Este tipo de pblico objetivo ayudara a romper la
estacionalidad durante la semana comercial y temporadas bajas.
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 22
estacionalidad durante la semana comercial y temporadas bajas.
Otras instalaciones que cubrirn necesidades de los potenciales clientes
sern un pequeo spa , zona de piscina y terraza.
El acondicionamiento del proyecto turstico-hotelero servir para
convertirse en un Hotel con Encanto de referencia y contribuir a que sea
un referente nico y exclusivo.
El objetivo principal de esta rehabilitacin y
acondicionamiento de la finca granja sera :
La recuperacin de la imagen del conjunto d
edificaciones y construcciones existentes,
respetando su valor arquitectnico , paisajstico ,
medio ambiental y ecolgico.
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Concepto distribucin espacial del producto hotel
Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 23
medio ambiental y ecolgico.
En todas las intervenciones que se realizaran se
intentara adaptarlo e integrarlo al entorno natural ;
recuperar elementos singulares de la antigua
construccin y facilitar la accesibilidad
Utilizacin de materiales y sistemas en la
construccin de bajo impacto medioambiental.
Sistemas de ahorro energticos.
Utilizacin de materiales autctonos de la zona.
Las intervenciones del conjunto de edificios se adaptaran al
siguiente plan de funcionalidad y operativa futura :
1.- 10 unidades de alojamiento.
2.- 1 vivienda/ alojamiento extra uso interno servicio del hotel
3.- Dos espacios polivalentes exteriores ( patios )
4.- 1 zona de restaurante patio arcadas.
5.- 1 zona Lounge caf bar exterior ( patio arcada )
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Concepto distribucin espacial del producto hotel
Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 24
5.- 1 zona Lounge caf bar exterior ( patio arcada )
6.- Saln Lounge Club Caf Jazz & Blues ( invierno )
7.- Biblioteca zona Business + zona coffe express
8.- 3 salones de reuniones. Salas multifuncionales panelables
9.- Cocina y almacn para el mismo.
10.- Almacn Office , lavandera.
11.- Despacho
12.- Habilitacin espacios exteriores como espacio de ocio
ajardinada ( patio exterior central ).
13.- Zona de relajacin piscina-pequeo Spa
14.- Habilitacin y acondicionamiento del espacio exterior
15.- Ajardinamiento en zona entrada principal y patio interior
del edificio.
Fortalezas Internas
Concepto de hotel en
creciente demanda.
Poca competencia en la
zona de Javea.
Imagen de Exclusividad
y privacidad
Debilidades Internas
Capacidad alojativa del
competidor directo.
Competidores ya
posicionados en
mercado.
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JAVEA
Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 25
Tamao del Hotel
Nueva oferta basada en
el turismo sostenible.
Alto grado de
personalizacin de
servicios.
Experiencia directiva
para gestin.
Flexibilidad y rpida
adaptacin
Rentabilidad a largo
plazo.
Gran peso de los costes
laborales.
Coste inversin inicial.
Oportunidades Externas
Conexiones terrestres,
ferroviarias y areas con
principales capitales de
provincias.
Inexistencia en Javea de
proyectos de estas
Amenazas Externas
Existencia de competidores
establecidos en zona.
Existencia de parcela con proyecto
de hotel y licencia para el mismo
cerca del campo de golf.
Numerosos destinos con recursos
monumentales superiores al
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 26
proyectos de estas
caractersticas.
Alto grado de fidelizacin de
clientes. Boca-oreja.
Amplia oferta complementaria de
ocio/deporte en la zona.
Apoyo a proyectos promocin
turismo interior-costa en la
actualidad.
Buena imagen de Javea como
destino turstico en Costa Blanca
y Marina Alta.
Numerosos destinos con recursos
monumentales superiores al
municipio de Javea.
Comarcas de interior en la
Comunidad Valenciana ya
consolidados a nivel turstico.
Recesin econmica
Poco tejido empresarial e industria
de servicios existente poco
diversificada.
Existencia de instalaciones y
facilidades en relacin al turismo
de negocios/reuniones en Javea
Factores Claves de xito
Ubicacin idnea prxima a destinos tursticos de gran
relevancia y recursos tursticos.
Creciente demanda del concepto Hotel con encanto .
Espacio finca granja con potencial para ampliacin y
acondicionamiento de instalaciones y facilidades
complementarias al hotel. ( agroturismo, etc..)
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Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 27
complementarias al hotel. ( agroturismo, etc..)
Existencia de oferta y actividades tursticas cercana.
Infraestructuras de comunicaciones directas.
Zona cercana y muy conocida en la Provincia de
Alicante tanto para el mercado nacional como
internacional.
Potencial crecimiento en la zona de turismo interior-costa

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