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DIME CMO...
CMO
RECIBIR
TU CASA
NUEVA
POR FIN LLEG EL DA,
HOY LE ENTREGAN SU
CASA NUEVA!
EST PREPARADO?
Generalmente el da en que recibimos
nuestra casa recin construida esta-
mos tan emocionados y ansiosos
por habitarla que olvidamos revisar
aspectos clave que en el futuro nos
pueden dar dolores de cabeza. Para
evitar estas molestas situaciones,
a continuacin podr encontrar los
puntos ms importantes que deber
revisar en la entrega de una vivienda
nueva.
Esta breve gua le ser de gran uti-
lidad para identicar los elementos
clave para reducir la probabilidad de
solicitar el cumplimiento de la garan-
ta.
AL CIERRE DE LA COMPRA:
1. Revise la lista de especicaciones
que represente la oferta de venta o
bien la que se haya pactado con la
inmobiliaria y conserve esta informa-
cin para corroborar durante la revi-
sin de detalles o preentregas.
2. Pregunte si manejan preentregas
o si en el formato de entrega se
tienen contemplado la deteccin de
detalles por parte del cliente. En s-
tos, los clientes revisan la vivienda e
indican los detalles en acabados con
las que no estn de acuerdo. En caso
de no existir, pida a su vendedor o a
la inmobiliaria que arregle una visita
previa para dar tiempo a que arreglen
los detalles que puedan surgir.
EN LA PREENTREGA Y ENTREGA
FINAL:
1. Revise la casa con un orden espe-
cco, puede ser por reas y tmese
el tiempo que sea necesario. Una re-
comendacin es hacerlo de adentro
hacia fuera y en el interior, comenzar
de arriba hacia abajo en cada espa-
cio. Es decir, empiece con el techo,
luego con los muros, posteriormente
las ventanas y las puertas, y al nal
con los pisos. Repitiendo este orden
en cada rea. Puede apoyarse con un
check list enumerando cada ele-
mento y/o acabado.
Por: Ing. Guillermo Salas R.
Gerente de Proyectos, ESCALA
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Yamal Chamoun.
Administracin
Profesional de
Proyectos, La Gua.
McGraw-Hill 2002.
Mxico, D.F.
Una vez recibida la vivienda, y antes
de mudarse, se recomienda revisar
todas las instalaciones hidrulicas,
sanitarias y elctricas. Ya que en s-
tas es ms probable la presencia de
un desperfecto que, generalmente,
se detectan hasta que la casa es
habitada. Para esto es necesario ha-
cer el contrato de agua y luz previa-
mente, as como tener ya instalado
el calentador de agua (boiler) para
poder probar la red de agua caliente,
o bien colocar un conector exible,
a manera de puente, entre la red de
agua fra y la de agua caliente.
Abra cada una de las llaves el tiem-
po suciente como para asegurarse
de que el agua se resuma correc-
tamente por los desages y resu-
mideros. Verique que no existan
goteras tanto en llaves como en
trampas de lavabos. De igual forma,
en los sanitarios se debe revisar que
no presenten ltraciones ni el tan-
que, ni la base del mueble.
Es importante revisar que las pen-
dientes en pisos estn bien cons-
truidas. Vierta agua en regaderas,
terrazas, patios, banquetas y puer-
tas que estn expuestas a la lluvia,
vericando que no existan enchar-
camientos que pudieran resultar
problemticos.
Solicite le sean entregadas copias
de los planos estructurales y de
instalaciones para poder hacer mo-
dicaciones en un futuro de manera
segura. Pida tambin le indiquen en
qu lugares pasan bajantes pluvia-
les, sanitarias y tuberas de agua y
gas. Mrquelas y evite colocar cla-
vos o taladrar en esos sitios para no
daarlas.
Siguiendo estos consejos se redu-
cirn en gran medida los reclamos
y retrabajos en casas ya habitadas,
as como las molestias que stas
conllevan. La presente gua obede-
ce a las necesidades de casas nue-
vas, pero tambin puede servir de
referencia para la adquisicin casas
de medio uso.
RECOMENDACIONES PARA LOS ELEMENTOS Y
ACABADOS MS COMUNES:
LOSAS Y MUROS
Busque suras o grietas, stas
pueden ocasionarse debido a algn
movimiento brusco que haya tenido
la estructura. Generalmente los ye-
sos y zarpeos presentan pequeas
suras pero stas no deben ser ma-
yores al grosor de un cabello.
Revise que la posicin de las sa-
lidas elctricas de cielo en dnde
colocarn las lmparas o ventila-
dores, estn colocadas de forma
coherente al uso de cada espacio.
Por ejemplo, si se trata de una re-
cmara, la salida no debe tener nin-
guna obstruccin cerca que impida
colocar un ventilador. En un closet
o alacena la salida de luz no debe
de quedar encima de donde van a
ir las repisas.
Los tomacorrientes no deben que-
dar detrs de puertas o en el lugar
donde irn las puertas del closet.
VENTANAS Y PUERTAS
Revise su buen funcionamiento
vericando que se puedan cerrar
con seguro.
En el caso de las puertas, stas
no se deben cerrar solas u ofrecer
resistencia al momento de cerrar.
En las ventanas se recomienda re-
visar que los mosquiteros no es
tn rotos y que el permetro est
bien sellado con silicn para evitar
ltraciones.
El yeso en los letes del vano no
debe pasar ms all del aluminio, ya
que al estar a la intemperie, el yeso
absorber humedad.
PISOS Y AZULEJOS
Revise la integridad de las piezas.
Estas no deben estar agrietadas o
despostilladas.
Las piezas huecas tarde o tempra-
no se rompen o se desprenden. La
forma ms fcil y rpida de revisar
cada pieza es golpendola con un
palo de escoba o algo similar, que
no tenga ningn protector de goma
en el extremo que golpear el cer-
mico. No es necesario aplicar fuerza
en el golpe. El sonido que produce
la madera al golpear un piso rme
a uno hueco es muy diferente. No
quedar duda si se trata de una pie-
za hueca o no.
Revise que las boquillas entre pie-
za y pieza sean uniformes. No debe
haber excedentes ni faltantes, el
color debe ser el mismo y debe es-
tar libre de manchas.
PINTURA Y YESO
El color debe ser uniforme y no se
debe trasparentar. Esto indicar la
falta de una capa (mano) ms o la
deciencia de calidad del producto.
En el caso de contar con pintura in-
terior, revisar la supercie del yeso.
Independientemente si se trata de
un yeso reglado o muestreado, ste
debe estar liso, sin rayones, golpes
o rugosidades.
IMPERMEABILIZANTE
Este es el elemento o acabado
ms importante de una vivienda,
sin embargo es el ms olvidado al
momento de recibir la casa. Gene-
ralmente al momento de la entrega
no hay disponible una escalera para
revisar la azotea, as que es reco-
mendable que se avise con antici-
pacin al encargado de la entrega
su deseo de revisar la azotea, para
que llegado el da, tenga forma de
subir.
No debe de haber perforaciones.
Los extremos deben de estar bien
adheridos a los pretiles o muros.
La azotea debe de estar limpia. Li-
bre de objetos que puedan perforar
la membrana u obstruir las bajantes
pluviales.