PRINCIPIOS DEL DERECHOS MERCANTIL Y CONTRATO DE OBRA

Orden a exponer:
Katherine
Adolfo
Jeishon
Osmar
5.6. Obligacin de ejecutar la obra.

Obligaciones de ejecutar la obra

Naturaleza
La obligacin de ejecutar la obra es una obligacin de hacer que pesa sobre el
contratista, sin que ello implique que ste debe realizar siempre en forma personal la
prestacin prometida (aunque a veces si debe hacerlo).

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente indivisible, sin que haya de
distinguirse al respecto entre el contrato celebrado a precio por cuerpo y a precio por
medida. La circunstancia que se haya pactado el pago gradual del precio en
proporcin a la progresiva ejecucin de la obra tampoco obsta a la indivisibilidad de
la obligacin de ejecutar la obra.

La obligacin de ejecutar la obra es frecuentemente compleja en el sentido de que
comprende numerosos actos de diversos gneros, razn por la cual puede surgir la
duda de si ciertos actos de ejecucin del contrato corresponden a la obligacin in
comento o constituyen el objeto de otra obligacin autnoma.

Objeto
En general y en silencio del contrato, la obligacin de ejecutar la obra comprende
todo lo que es necesario para dar concluida la obra. Los gastos correspondientes
corren por cuenta del contratista. As, por ejemplo, en un contrato de construccin
son por cuenta del contratista los gastos de transporte, depsito de materiales,
barracas y otras instalaciones para los trabajadores, etc. Sin embargo corresponde al
comitente realizar a su costa todos aquellos actos que solo el puede realizar, y que sin
constituir ejecucin de la obra, son presupuestos necesarios de la misma (Por
ejemplo: la desocupacin de una casa que debe ser demolida para ejecutar la obra
contratada).

La obra en todo caso debe ser ejecutada conforme a las estipulaciones del contrato y
en silencio de stas, conforme a las normas tcnicas generalmente aceptadas.
Las estipulaciones del contrato, encuentra su mxima expresin en los planos y
especificaciones (proyecto) que figuran en ciertos contratos. Pero, aun cuando, en principio,
el contratista debe sujetarse a las estipulaciones contractuales, incurre en responsabilidad si
no impone al comitente de los vicios del proyecto que lleg a conocer o que debi conocer.
Si el comitente insiste, el contratista en principio, se libera de toda responsabilidad frente a
l por la ejecucin de la obra conforme al proyecto viciado (aunque puede quedar sujeto a
responsabilidad aquiliana frente a terceros, a responsabilidad administrativa e incluso a
responsabilidad penal, segn los casos).
A veces se estipula en el contrato que la obra debe ejecutarse a satisfaccin del
comitente o de otra persona. En tal caso, si hubiere desacuerdo, se entender que la
aprobacin quedar reservada a juicio de peritos.

Artculo 1.645 del Cdigo Civil Venezolano Vigente

Cuando se conviniere en que la obra haya de hacerse a satisfaccin del propietario o
de otra persona, se entender reservada la aprobacin al juicio de peritos, si hubiere
desacuerdo entre los interesados.
Las normas tcnicas generalmente aceptadas deben ser observadas en la medida en
que el contrato no disponga expresamente lo contrario. Esas normas no son solo las
concernientes a la seguridad, estabilidad y utilidad de la obra, sino tambin las relativas a
su forma y aspecto esttico, cuando de acuerdo con las circunstancias esos factores sean
relevantes. Las normas tcnicas que obligan al contratista, son desde luego las existentes
para el momento de la ejecucin de la obra; no se exonera alegando que ha cumplido
normas para entonces superadas ni es responsable si la tcnica a la que se conform fue
ulteriormente superada.
Fuera de los lmites fijados por las estipulaciones contractuales y las normas
tcnicas, el contratista es, en principio, libre de ejecutar la obra como mejor le parezca.
Pero es frecuente que se pacte una intervencin del propio comitente o de persona
designada por l, no solo para controlar y verificar si el contratista ejecuta la obra conforme
a las estipulaciones del contrato y las normas de la tcnica, sino para darle instrucciones
sobre la ejecucin de la obra en una esfera ms o menos amplia.
El contratista no est obligado a garantizar al comitente que obtendr el resultado
ulterior que ste pretende alcanzar con la obra, si dicho resultado ulterior ha permanecido
como intencin personal del comitente, sin tomar parte del contrato.
Si el contratista introduce variaciones en la obra convenida, es necesario distinguir:
Si se trata de las pequeas modificaciones que usualmente es necesario hacer al
proyecto, o en general, a la determinacin contractual de la obra, en el curso de la ejecucin
de sta (ya que nunca el contrato puede prever todos los detalles de una obra compleja), el
contratista puede hacerlas por si (a menos que el contrato le imponga la necesidad de
obtener la previa autorizacin del comitente o de otra persona, como podra ser un inspector
de la obra); pero no tiene derecho a una remuneracin adicional.
Si se trata de verdaderas variaciones introducidas por el contratista sin el
consentimiento del comitente, ste puede exigir indemnizacin de daos y perjuicios, y
adems, la destruccin de la variante sin quedar obligado a pagar un aumento de precio en
caso de que opte por recibir la obra con la variacin (ni siquiera a ttulo de enriquecimiento
sin causa cuando la variante es til).
Si se trata de verdaderas variaciones ordenadas por el comitente, el contratista, en
principio, no est obligado a ejecutarlas, pero si conviene en hacerlas tiene, en principio,
derecho a un aumento en el precio que se determinar conforme a las mismas normas
aplicables a la determinacin del precio original. Debe advertirse sin embargo, que en la
materia existe una norma especial para el caso de que un contratista se haya encargado de
construir un edificio a destajo conforme a un plano convenido con el propietario del suelo.

Lugar de Ejecucin de la Obra

Cuando se trata de contratos de obras relativas a inmuebles, ambos lugares
coinciden y el contrato resulta incompleto mientras no se haya hecho determinable dicho
lugar.
En el caso de bienes muebles, rara vez tiene importancia el lugar de ejecucin de la
obra, de modo que, por lo general ni siquiera es mencionado en el contrato y queda a
discrecin del contratista. Incluso cuando se menciona dicho lugar puede resultar que en
intencin las partes, la mencin no tenga efectos vinculantes.

Momento de Ejecucin de la Obra

El cumplimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayora de los
casos, si no en todos, no puede efectuarse en el momento en que el contrato de obras se
perfecciona, de modo que es de naturaleza, si no la esencia, de este contrato la existencia de
un trmino para que el contratista cumpla sus obligaciones. Ahora bien, los trminos
convenidos en contratos de obras pueden referirse a la ejecucin de la obra, a su
verificacin o a su entrega. Si nada se expresa, se considera que el trmino es para que el
contratista ejecute la obra y haga cuanto le corresponda para que el comitente pueda
proceder a su verificacin.
Si el contrato seala un trmino para iniciar la ejecucin de la obra, se entiende que
conforme a los principios generales, el trmino es en beneficio del contratista, quien puede
comenzar la ejecucin antes, pero no debe hacerlo despus. Sin embargo, en circunstancias
excepcionales puede concluirse que el plazo es tambin en inters del comitente, caso en el
cual la ejecucin no debe comenzar anticipadamente.
Si el contrato seala un trmino para la conclusin de la obra, lo que puede hacerse
tcitamente, se entiende que el contratista puede terminarla antes, pero que no debe
concluirla despus. La conclusin anticipada (aunque la cosa sea fructfera), no da derecho
al contratista a exigir una remuneracin por tal hecho, si no se le ha prometido en el
contrato.
Si no se ha establecido expresamente un trmino para la ejecucin de la obra, pero
sta lo exige, su fijacin corresponder al tribunal. Artculo 1.212 del Cdigo Civil
Venezolano Vigente.
Si el contratista no concluye dentro del trmino respectivo ordinariamente incurre
en retardo; pero si el trmino es esencial incurre en incumplimiento definitivo. En todo
caso, las consecuencias del retardo y del incumplimiento en la ejecucin de la obra son las
establecidas por el derecho comn.
Pueden establecerse trminos sucesivos para la ejecucin de cada una de las partes
de la obra contratada a fin de asegurar el ritmo de los trabajos. Los efectos de los
correspondientes retardos se rigen por el derecho comn, salvo pacto en contrario. De
ordinario el propio contrato regula las consecuencias de esos retardos.
Si el trmino fijado es imposible hay que distinguir: La imposibilidad relativa
(dificultad u onerosidad) y subjetiva son irrelevantes; pero la imposibilidad absoluta y
objetiva trae siempre la nulidad de la fijacin del trmino y en el caso de que el trmino sea
esencial, produce adems la nulidad del contrato.
El trmino original puede ser prorrogado, de acuerdo con la doctrina italiana se
distingue entre prorroga y trmino supletivo con la advertencia de que para la interpretacin
de los contratos que se presenten debe tenerse en cuenta que la expresin prorroga se suele
emplear para designar ambas figuras. La prrroga propiamente dicha es una ampliacin del
plazo fijado originalmente al contratista, por voluntad del comitente, o de ambas partes. De
ordinario la prorroga es solicitada por el contratista. El comitente puede concederla o no a
su arbitrio. Si la concede puede determinar su duracin o no determinarla. La prrroga
solicitada con posterioridad al vencimiento del trmino, salvo pacto en contrario, no exime
al contratista de las sanciones a que se haya hecho merecedor por su retardo hasta el
momento de la prrroga.
El termino supletivo es una ampliacin del trmino a la cual tiene derecho el
contratista. Existe cuando la necesidad de prolongar el plazo se debe a una causa extraa no
imputable al contratista: caso fortuito o fuerza mayor o hecho del comitente, sea ilcito (por
ejemplo en la demora en el suministro de materiales prometidos) o licito (por ejemplo en la
hiptesis ms frecuente si el comitente exige variaciones a la obra, tales como aumentos o
modificaciones que requieran mayores trabajos).
El contrato puede ser de ejecucin peridica, que sucede cuando se trata de
contratos de obras que tienen por objeto servicios- no bienes- o el mantenimiento de bienes

Ejemplo de Contrato Civil de Obra, Para la Obligacin de Ejecutar La Obra

El contratante y el contratista convienen las siguientes:
Primera.
- El contratista se obliga para con el contratante a ejecutar la obra de acuerdo con la
descripcin y con los planos, especificaciones y cotizaciones previamente aprobados por el
contratante y, que se anexan al presente contrato como parte del mismo. El contratante se
reserva el derecho a rechazar cualquier parte de la obra o del material que no est acorde
con las especificaciones del contrato o de seguridad exigido.
Segunda.
- El contratista entregara la obra al contratante en la fecha sealada. si as no fuere,
pagara por cada da de mora injustificada, sin perjuicio de la obligacin principal y sin
requerimiento previo ni constitucin en mora a lo cual renuncia el contratista, la sancin
antes prevista cuyo valor ser deducido de la liquidacin definitiva. Si el contratista entrega
la obra anticipadamente a plena satisfaccin del contratante, tendr derecho a que el
contratante la pague, junto con el valor de liquidacin final, la bonificacin acordada en
este contrato.
Tercera.
- El contratista deber verificar todas las especificaciones y medidas de la obra y
ser responsable de cualquier error en la ejecucin del contrato.
Cuarta.
- Sin no hubiere garanta de manejo y cumplimiento el contratante solo entregar
anticipo al contratista en proporcin al avance de los trabajos, y a juicio de aquel.
Quinta.
- Las garantas de manejo y cumplimiento podrn hacerse efectivas por el
contratante tan pronto verifique que ha habido incumplimiento del contratista, sin necesidad
del proceso civil o reclamacin previa, ni constitucin en mora, a lo cual renuncia desde ya
el contratista.
Sexta.
- El contratista, sin perjuicio de su responsabilidad, garantiza la buena calidad de la
construccin y de los materiales, con la garanta de estabilidad que se constituyere. Sin
embargo, podr ceder el contratista al contratante los derechos que tenga por garantas que
le hayan otorgado para elementos, partes o equipos los fabricantes o proveedores.
Sptima.
- El pago de los salarios, prestaciones sociales e indemnizaciones del personal que
el contratista ocupe en la obra sern de cargo exclusivo de este; pero si no cumple
satisfactoriamente con tales obligaciones, el contratante podr retener, de los pagos
parciales o de la liquidacin final, las sumas necesarias para ello. El contratista exhibir, a
solicitud del contratante y sin requerimiento judicial, las planillas y dems documentos que
acrediten el cumplimiento obligaciones laborales. Pero en todo caso, el contratante
conserva la faculta de repetir cualquier suma que por estos conceptos deba pagar.
Octava.
- Antes de iniciar la obra el contratista obtendr una pliza de seguros colectivo de
vida para su personal y lo afiliar a la entidad promotora de salud que escoja y a las dems
entidades que por ley deba hacerlo. De lo contrario, el contratante, a su libre determinacin,
proceder a obtener la pliza y a efectuar las afiliaciones, cargando el valor de las primas y
los aportes o cotizaciones al precio de este contrato.
Novena.
- Puesto que el contratista tiene completa autonoma tcnica y directiva en la obra y
se compromete a realizarla con sus propios medios y bajo su responsabilidad, este contrato
no es de carcter laboral y por lo tanto no genera prestaciones sociales a su favor ni a favor
de los empleados que contrate por parte del contratante. Antes bien, deber responder en
forma inmediata en caso que el contratante sea condenado o llamado a juicio por alguna
reclamacin de los empleados del contratista.
Decima.
- El contratista responder de los daos que l o su dependiente ocasionen a
terceros.
Decima primera.
- Cuando surjan graves e imprevisibles alteraciones de la normalidad econmica que
rompan el equilibrio de este contrato, las partes podrn modificarlo de comn acuerdo,
previa comprobacin de la gravedad de dichas alteraciones.
Decima segunda.
- En forma expresa el contratista se obliga a: 1) no subcontratar las labores
encomendadas; 2) presentar el listado del personal que ejecutar las obras adjuntando para
el efecto copia de la cdula de ciudadana y copia de los comprobantes de pago de la
seguridad social y parafiscales; 3) no contratar ni vincular a personas menores de 18 aos,
ni permitir el ingreso de los mismos a la zona de trabajo.










Conclusin

La primera obligacin que se tiene al momento de ejecutar una obra civil es llevar a
cabo la ejecucin dentro de las previsiones contractuales, es decir, l tiene que comenzar a
realizar ese que hacer que se va a traducir en el trabajo fsico o la obra previamente
terminada y tiene que realizarlo amoldndose a todas las especificaciones sealadas por las
partes en el contrato de obras.
Luego de haber cumplido con el inicio de la obra se tiene tambin por obligacin
del obrero, contratista o empresario, entregar la obra, es decir, una vez concluido el trabajo
l debe entregar la obra realizada al vencimiento del plazo convenido. Esta obligacin de
entregar la obra, por parte del obrero, contratista o empresario, es una obligacin que est
concatenada con una obligacin del comitente o contratista o dueo, que es la de recibir la
obra. De tal manera que son obligaciones concatenadas que se cumplen simultneamente y
son obligaciones que marcan dentro del contrato de obras una situacin de gran importancia
por lo siguiente: en primer lugar, porque en ese momento, en la mayor parte de los
contratos de obras, es en ese momento cuando se efecta la transferencia de la propiedad
del obrero (contratista o empresario) al comitente o dueo.


Referencias Bibliogrficas

http://html.rincondelvago.com/contrato-de-obra-venezolano.html.
http://www.procana.org/archivo/id_img121012MODELO%20CONTRATO%20CIVIL%2
0DE%20OBRA%20(incluye%20expresa.%20no%20trabajo%20infantil).pdf.
http://marcolegalparaingenieros2009.blogspot.com/2009/11/unidad-5-principios-de-
derecho_29.html.