UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

CONSTRUCCIONES
II

FACULTAD DE ARQUITECTURA UNCP
INFORME
VISITA OBRA
DIA: 31 de mayo de 2013.
LUGAR: AV. TAHUANTINSUYO EL TAMBO HUANCAYO.
PROYECTO: VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y COMERCIO.
La obra se ubica en el distrito de El Tambo, es una futura vivienda multifamiliar-comercio,
cuenta con un rea de 142.16 m2.
La situacin en la que se cogi la obra era: los cimientos y sobre cimientos acabados, los
muros y columnas de la primera planta acabados, con montantes y tubos fijos para colocar los
aparatos los sanitarios.
La obra presentaba algunas falencias, que lo hacia una construccin en riesgo, ya que a
simple vista se poda observar muchas deficiencias constructivas y estructurales, que se podr
constatar en este informe con el Reglamento Nacional de Edificaciones y con el manual de
Construccin y Mantenimiento de Viviendas de Albailera de la SENCICO.

DEFICIENCIAS EN LA CONSTRUCION DE LA VIVIENDA MULTIFAMILAR-COMERCIO:
DETALLES GENERALES DE LA OBRA:


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CONFIGURACION DE UNA OBRA:
Para que una vivienda resista su estructuracin ante un sismo debe de estar diseada con
una buena forma y una correcta distribucin de muros. (Manual de Construccin y Mantenimiento
de Viviendas de Albailera de la SENCICO).






En la obra se pudo observar claramente, que
los muros no estn perpendiculares a las columnas, que las columnas estn torcidas y al momento
de haberlas encofrado, el cemento no estuvo en
consistencia requerida para ser baseada.








Mala distribucin de muros.
Los muros no presentan
alineacin.
Muros desalineados
Columnas desalineadas del eje.
Columnas torcidas
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VIVIENDA SEGURA:
Uso de la mano de obra califica y buena calidad de materiales (Manual de Construccin y
Mantenimiento de Viviendas de Albailera de la SENCICO).
Por los datos que nos alcanzo el dueo, la obra no estaba siendo supervisada por un profesional,
siendo abandonada a la suerte de los albailes, que muchas veces desconocen las normas
constructivas.
Los criterios de calidad de los proyectos son:
. La construccin se ejecutar bajo la responsabilidad de un profesional colegiado.
. El responsable deber dejar evidencias objetivas que tomo en cuenta las caractersticas de la
calidad exigida por el usuario (Reglamento Nacional de Edificaciones-articulo 5).
Condiciones generales de diseo:
- El usuario pidi que se construya su vivienda multifamiliar de 4 pisos, esto violara la
norma de edificaciones de la zona.
Columnas con cangrejeras.
Columnas torcidas
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En esta zona solo permiten construir hasta 3pisos + az. (Planos de Zonificacin de El Tambo).





- El dueo del terreno, no respeto los 3 metros. De retiro, porque afirma que perdera
mucho espacio; llegando as a evadir las reglas Zonificacin.










Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben de estar definidos en el
Plan Urbano.
a) zonificacin.
b) secciones de vas actuales.
c) usos de suelos permitidos.
No presenta retiro de 3 metros, as como
especifica la norma para esta zona.
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d) coeficiente de edificacin.
e) porcentaje mnimo de rea libre.
f) retiros.
g) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin.
h) exigencia de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
(Reglamento Nacional de Edificaciones-Norma A 0.10 CAPITULO I - ARTICULO 4).

- La construccin cuenta con 3 cuartos en la parte posterior, las cuales presentan
deficiencias de funcionamiento, ya que necesitan una iluminacin y ventilacin directa,
poseen pozos, pero las medidas no llegan a lo establecido por norma.







- Los pozos para iluminacin y ventilacin natural deben de cumplir con las siguientes
caractersticas: para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin de 2.00 metros por
lado medido entre las caras de los paramentos que definan el pozo.
Para viviendas en edificaciones multifamiliares:
La medida del pozo solo alcanza los 2.02
metros, faltndole 0.18metros, para llegar
a las medidas establecidas por norma.
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a) tendrn dimensiones mnimas de 2.20 metros por lado, medido entre las caras de los
paramentos que definan el pozo. (Reglamento Nacional de Edificaciones-Norma A 0.10
CAPITULO III SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES - ARTICULO 19).





- La construccin tiene una altura de 2.60 metros, estando en las medidas correctas,
establecido por norma.
Los ambientes con techos horizontales tendrn una altura mnima de piso terminado a cielo raso de
2.30 metros. Las partes ms bajas de los techos inclinados podrn tener una altura menor. En climas
calurosos la altura debe de ser mayor. (Reglamento Nacional de Edificaciones-Norma A 0.10
CAPITULO IV DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES - ARTICULO 22).









Pozo de iluminacin.
ALTURA DE 2.60 METROS.
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La medida de los empalmes, para amarrar la columna con el piso que viene por encima, no es la
correcta, pues es muy pequeo, para la dimensin de acero que posee.







(Manual de Construccin y Mantenimiento de Viviendas de Albailera de la SENCICO).

El armado de la columna va desde el cimiento, no desde el sobre cimiento, como se puede
observar en esta fotografa, tomada de la obra en construccin.







(Manual de Construccin y Mantenimiento de Viviendas de Albailera de la
SENCICO).


Fierro de 5/8, tamao de
empalme 40 cm, es muy
pequeo, para el tipo de
fierro que lleva.
Columna se debe de
basear despus que se
erigen los muros.
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- Los tubos de las montantes, no presentan alambres en su permetro, para que estos les
ayude a una mejor fijacin con el concreto.




















Rellena las falsas columnas
con concreto fluido.
Alambre N 8.
Alambre N 16.
No presenta ningn alambre,
para su buena adherencia con el
concreto.
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CONCLUSIONES


Es de vital importancia, saber todas las normas constructivas, que el Reglamento Nacional de
Construcciones, Reglamento Nacional de Edificaciones y Manuales de Construccin, como los de la
SENCICO; que nos ayudan a una buena proyeccin y construccin de viviendas, y obras en general,
que sirvan para determinados usuarios y contextos.
Pues las normativas de edificacin y construccin, hacen que al momento de llevar a la realidad un
proyecto, este reglamentado, y por ende asegurar una buena construccin, en la que las personas
habiten de manera confortable e integra.
Esta obra es un ejemplo de lo que no se debera de hacer, pues el hecho que muestre tantas
deficiencias y sin contar con la supervisin de un profesional, esto lo convierte en una obra
vulnerable, que nosotros como futuros arquitectos debemos de evitar, para que nuestro cliente se
sienta seguro con lo que nosotros podamos ofrecerle.