PROCEDIMIENTO SUMARIO

Y PROCEDIMIENTO
SUMARIO ESPECIAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE BIENES RACES URBANOS
I.- PROCEDIMIENTO SUMARIO
HIPTESIS GENRICA Y SUBSTITUCIN DE PROCEDIMIENTO:
El procedimiento sumario se encuentra regulado en los artculos 680 y siguientes del
CPC. Para su aplicacin admite una regla general y determinadas hiptesis especiales.
La regla general es que este procedimiento se puede utilizar cuando no hay una norma
especial !"en de#ecto de otra regla especial$% y se trate de un caso en que !"la
accin deducida requiera por su naturaleza & tramitacin r'pida para que sea e#icaz$.
Esta disposicin que se encuentra en el inciso primero del artculo 680 del CPC da
origen a una institucin especialsima de este procedimiento& cual es la de la
!sustitucin$.( )sta se encuentra en el artculo 68* del CPC& que admite la posi+ilidad
que !"iniciado el procedimiento sumario podr' decretarse su continuacin con#orme a
las reglas del ,uicio ordinario& si e-isten moti.os #undados para ello$. La misma
hiptesis puede darse a la in.ersa& esto es& que iniciado el procedimiento como ,uicio
ordinario& !"podr' continuar con arreglo al procedimiento sumario& si aparece la
necesidad de aplicarlo$. En am+os casos& la solicitud de su+stitucin de procedimiento
de+er' tramitarse como incidente.
HIPTESIS ESPECFICAS :
Para la aplicacin del procedimiento sumario& e-isten determinadas hiptesis
espec#icas& en los numerales */ al *0/ del artculo 680 del CPC. Lo anterior signi#ica
que las acciones mencionadas en las disposiciones citadas& de+en tramitarse con#orme a
este procedimiento especial. 0o .amos a entrar en el an'lisis pormenorizado de cada
una de ellas& no o+stante que por e-igencia del curso es necesario sa+er a lo menos tres
de ellas. 1 la enumeracin anterior de+emos incorporar la accin de !2actancia$ en
con#ormidad a lo que dispone el artculo 34* del CPC.
PROCEDIMIENTO
El artculo 683 del CPC. dispone que el procedimiento sumario ser' !.er+al$ & sin
per,uicio de la #acultad de las partes de presentar minutas escritas. La .erdad es que la
demanda #orzosamente de+e ser escrita dadas las caractersticas de nuestros
procedimientos y asimismo& la contestacin& por razones de orden y claridad& lo mas
con.eniente es tam+i5n presentarla mediante minuta.
En la pr'ctica& la diligencia de rati#icacin de la demanda en el comparendo que se #i,e y
asimismo la contestacin .er+al de la demanda o la presentacin de minuta en el
mismo& no hacen sino con#ormar que el procedimiento es .er+al& sin per,uicio de la
necesidad lgica de de,ar respaldo escrito de los di.ersos actos procesales.
6educida la demanda el tri+unal citar' a una audiencia al quinto da h'+il despu5s de la
7ltima noti#icacin& ampli'ndose este plazo con#orme a la ta+la de emplazamiento. Esta
1udiencia es de rati#icacin de la demanda& de contestacin de la demanda& conciliacin
y adem's el tri+unal de+iera resolucin que reci+e la causa a prue+a y #i,a los puntos
so+re los que esta de+er' recaer.

Este procedimiento tiene la curiosidad de permitir al 8ri+unal !"acceder
pro.isionalmente a lo pedido en la demanda& siempre que se solicite con #undamento
plausi+le$9 esto es similar a lo que ocurre en los ,uicios de alimentos con la #i,acin de
los alimentos pro.isorios :er Ley *;.<08 y sus modi#icaciones%. Para acceder
pro.isionalmente a lo pedido se requiere que el demandado se encuentre en re+elda. =i
hay oposicin del demandado& se citar' a una nue.a audiencia al quinto da& pero
manteni5ndose la medida pro.isional adoptada.
La prue+a se rinde en el plazo y #orma esta+lecidas para los incidentes. 85rmino
pro+atorio de ocho das y dentro de los dos primeros se acompa>a la lista de testigos%
:er 1rt. <0 del CPC. Los incidentes de+er'n promo.erse y tramitarse en la misma
audiencia& con,untamente con la cuestin principal& sin paralizar el procedimiento.
En este procedimiento no se admite demanda recon.encional.
PROCEDIMIENTO SUMARIO DE LOS JUICIOS DE ARRENDAMIENTO DE
BIENES RACES URBANOS ( LEY 18.101)
AMBITO DE APLICACIN DE LA LEY
?ienes races u+icados dentro del radio ur+ano& y #uera del radio ur+ano cuya super#icie
no e-ceda de una hect'rea. El artculo 3/ contempla las e-cepciones.
TIPOS DE PROCEDIMIENTOS EN LOS UE SE APLICA
*.( 6esahucio
3.( 8erminacin del arrendamiento
@.( Aestitucin por e-piracin del plazo Plazo #i,o%
;.( Aestitucin por e-tincin del derecho del arrendador
B.( Cndemnizacin de per,uicios que intente el arrendador o el arrendatario
6.( Dtros que deri.en de estos contratos.
DISPOSICIONES ESPECIALES DEL PROCEDIMIENTO !A"#. 8$)
a% El procedimiento es .er+al& pero las partes pueden presentar minutas escritas.
+% Cnterpuesta la demanda el tri+unal citar' a las partes a una audiencia al quinto da
despu5s de la 7ltima noti#icacin. 0o procede aumento de ta+la de emplazamiento. En
la audiencia se har' una relacin .er+al de la demanda& continuar' con la contestacin
.er+al de la demanda y en su caso& la interposicin de demanda recon.encional. Los
incidentes de+er'n interponerse& tramitarse y resol.erse en la misma audiencia 8ras esto
se llamar' a las partes a conciliacin y si no se produce& se reci+ir' la causa a prue+a
#i,'ndose los puntos so+re los que de+er' recaer 5sta& y se reci+ir'n las prue+as
o#recidas. =i se ha demandado la terminacin de contrato por #alta de pago de rentas& en
con#ormidad con el artculo *<44 del Cdigo Ci.il& la segunda recon.encin de pago .a
a .eri#icarse en la audiencia& al comienzo de esta.
c% La noti#icacin especial del art.;; se practicar' en el inmue+le materia del ,uicio
aunque no se acredite que el demandado se encuentra en el lugar del ,uicio. 1dem's se
presumir' !de pleno derecho$ que el domicilio del demandado se encuentra en el
inmue+le arrendado. Para que lo resuelto en el ,uicio le sea oponi+le a los
su+arrendatarios& de+er'n ser noti#icados o en su de#ecto de+er'n apersonarse en la
causa. :er 3@; inc. 3/ del CPC%. En el caso de terminacin por #alta de pago de rentas&
los su+arrendatarios pueden ener.ar la accin pagando lo adeudado antes de la dictacin
de la sentencia& y en tal caso podr'n iniciar accin de reem+olso en contra del
su+arrendador.
d% El escrito de demanda de+er' contener adem's de las menciones e-igidas por el art.
3B; del CPC & la indicacin de los medios de prue+a de los que pretende .alerse el
demandante. =i .a a rendir testimonial& de+er' incluir en el mismo li+elo la nmina de
los testigos de los que .a a .alerse. En el caso del demandado& la nmina de+er'
presentarse antes de las *3&00 horas medio da% del da que preceda al de la audiencia.
Aespecto de la prue+a con#esional nada dice la ley& de manera que si se .a a .aler de
ella la demandante& de+er' acompa>ar el so+re con,untamente con ingresar la demanda
y si es la demandada& de+er' solicitar la diligencia y acompa>ar el so+re antes de las
*3.00 horas del da que precede a la audiencia.
e% Cuando se interpone demanda recon.encional& el demandado de+er' indicar los
medios de prue+a de los que se .a a .aler. El demandante demandado recon.encional%&
puede contestar la demanda recon.encional de inmediato o en su de#ecto& solicitar que
dentro del plazo de quinto da se .eri#ique una audiencia para la contestacin y
recepcin de la prue+a que o#rezca. Cualquiera de las partes podr' solicitar que se
reci+a ese da la prue+a que no puede rendir en ese acto en la primera audiencia%.
#% La prue+a ser' apreciada con#orme a las reglas de la sana crtica. Concluida la
recepcin de la prue+a& las partes ser'n citadas para or sentencia.
g% Eientras dure el ,uicio& el arrendatario estar' o+ligado al pago de las rentas de
arrendamiento& consumos y gastos comunes. 1 este respecto& el art. *; permite noti#icar
la demanda a las empresas de suministros de luz& agua y gas& y en tal caso el demandado
ser' el 7nico responsa+le de los consumos mientras dure la ocupacin del inmue+le.
h% La ley contempla un mecanismo e-cepcional de recuperacin del inmue+le cuando
5ste& no ha sido restituido y sin em+argo est' desocupado. En tal caso se puede solicitar
al ,uez su entrega !sin #orma de ,uicio$ & con la sola certi#icacin del a+andono por un
Einistro de Fe.
i% Dtra materia interesante es cuando se produce la negati.a del arrendador a perci+ir la
renta. En tal caso se paga por consignacin en !aquella unidad del =er.icio de
8esoreras ! que corresponda a la u+icacin del inmue+le.