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Universidad central de chile


Facultad de arquitectura urbanismo y paisaje
Escuela de arquitectura
Seminario de investigacin I














Seminario investigacin
Anlisis situacin actual
Ruta Patrimonial Histrica

















Prof.: Jaime Migone Nicol Barkos
Alum: Tamara Espinoza Ferrer
Fecha: 13 06 2013



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RESUMEN EJECUTIVO
La presente investigacin gira en torno a Cartagena y como esta comuna es lo que vemos
hoy en da,
Para esto la metodologa de investigacin fue abarcar desde lo ms macro para llegar
finalmente hasta un punto de intervencin.
Cartagena entre a los aos 1891 y 1921 tuvo su auge, se aprecian construcciones que
datan de la fecha y que hoy en da son patrimonio arquitectnico debido a los valores
histricos y arquitectnicos que se les atribuye. Solo con mirar las construcciones hechas
en esta poca nos podemos dar cuenta que Cartagena era un balneario proyectado para
la aristocrtica de Santiago, con mansiones, palacios y castillos que hacia 1922-1980
comenzaron a quedar abandonados debido a la migracin de esta clase alta hacia otros
balnearios ms al norte del pas que en ese tiempo eran ms exclusivos, es as como
comienza la poca denominada transicin. Con la llegada del ferrocarril a Cartagena,
tambin llegaron personas de clase media y en mayor nmero, es por esta razn que a
aristocracia abandona sus inmuebles, quedando estas valiosas construcciones a merced
de nadie. Posteriormente hacia 1980 hasta la actualidad, podemos ver en Cartagena la
toma de reas pbicas como quebradas donde la gente ha levantado sus viviendas. El
estado tomo cartas sobre esta situacin y comenz a regularizar estas viviendas y por
otro lado comenz a entregar viviendas sociales, es as como se vislumbra el ocaso,
Nos encontramos con una dualidad de por un lado tener inmuebles valiosos pero que
estn en completo abandono, y la toma de reas verdes donde la gente vive en estado de
hacinamiento.
Es asi como se llegan a tres problemticas. Una nula relacin entre el borde costero y el
cerro construido, debido a que en el borde costero existen equipamientos
mayoritariamente para turistas como hoteles, hostales y comercio, lo que provoca que los
habitantes permanentes de Cartagena no visiten el borde costero.
Existe un deterioro significativo en las construcciones con alto valor patrimonial. Los
cuales se encuentran en su mayora en la zona tpica. Las organizaciones
gubernamentales en su afn de revertir esta situacin crearon la ruta patrimonial de
Cartagena. Ruta que actualmente se encuentra en desuso, ya que no existe un programa
atingente que lo acompae y esta no tiene un recorrido con un guion interesante que
invite a recorrerla.


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Comenzaron a tomarse sectores donde las construcciones son deplorables como las
quebradas. Si bien la municipalidad tomo cartas sobre el asunto y comenz a
regularizarlas, estas no se encuentran urbanizadas. Aparte del problema que vivan en una
situacin deplorable, existe tambin la problemtica que se tomaron el nico espacio
verde natural de Cartagena.
A partir de estos tres problemas se ha pensado en la forma de amortiguarlos y porque no,
solucionarlos en cierta medida.
Se piensa como proyecto una ruta patrimonial bien constituida y establecida. La cual invite
al turista y al habitante permanente a vivir en comunidad. Que sea una sutura entre el
borde costero y el cerro construido. Que devuelva al habitante de Cartagena su ciudad y
por consiguiente que el turista tenga un sentido de pertenencia y comience a cuidar la
comuna.
A partir de esto se quiere generar un master plan de ruta, la cual en cada nodo tenga un
programa atingente a las necesidades tanto del turista como del habitante. A grandes
rasgos se piensa en programas de capacitacin para el habitante permanente, pero que
este entregue materias productivas en pocas estivales, y en un museo al aire libre . As
se crea una relacin turista-habitante aminorando el hecho de la nula relacin que existe
por falta de programas que los una.
Por otro lado el hecho de que sea una ruta con un guion que cuente una historia a travs
de su paso, logra que el recorrido sea interesante y se logre una ruta bien constituida y
con uso.
Y por ltimo, esta logra que el habitante permanente se re- encante con su comuna y
vuelva al hogar ya que habrn programas de equipamientos para su uso propio.













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NDICE

1. Resumen ejecutivo
2. ndice
3. Informacin indirecta documental
3.1 Texto de elaboracin propia
Historia de Cartagena
Historia Castillo Ferreiro
3.2 Iconografas
3.3 Bibliografa
4. Informacin de campo in situ
4.1 Levantamiento fotogrfico actual
Contexto
Castillo Ferreiro
4.2 Levantamiento arquitectnico
Materialidades
geomtrico
4.3 Levantamiento general de daos
5. Conclusiones
Que es valioso y se debe mantener
Que es irrelevante y se puede eliminar
Que tiene la mxima importancia en la cual se sustenta mi propuesta
6. Anexos








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INFORMACIN
INDIRECTA DOCUMENTAL


3.1 Texto de elaboracin propia

CONTEXTO HISTORICO CARTAGENA
El contexto histrico se orient a el proceso en que Cartagena logro su auge y su
posterior deterioro.
Alrededor de 1870, llegan los primeros veraneantes a Cartagena, eran familias
tradicionales terratenientes y otras enriquecidas gracias a la explotacin del salitre, y la
minera de plata en el norte de Chile.
Es aqu donde el borde costero comienza a tomar una importancia sobre el turismo, pero
esta ciudad tena un desarrollo sobre la pescadera, por lo que el borde costero vivan
pescadores y eran pequeas caletas. De esta manera comienza el litigio, donde los
pescadores les venden los terrenos a los veraneantes, los que pertenecan a la iglesia.
1

Luego de la revolucin del 1891 y tras la muerte del presidente Balmaceda se define el
perfil social que adquiere Cartagena, identificndose con la intelectualidad liberal y laica,
en contraste con el conservadurismo catlico. La mayor parte de los nuevos veraneantes
provienen de familias tradicionales que han vivido en Europa.
El logro de una cierta estabilidad poltica y el apogeo econmico debido a la explotacin
de las salitreras del norte y al alza de las exportaciones de madrea y trigo, propician el
bienestar que impulsa el desarrollo urbano de Cartagena, convirtindolo en centro de vida
social de la poca
2

En 1906 ocurre un acontecimiento, que hace que el casco fundacional se consolide en
este periodo, por el terremoto la gente que viva en el poblado de Lo Abarca, se
trasladada a vivir a hacia el poniente de Cartagena, lo que genera que toda la
concentracin de habitantes se desarrollara este lado de la ciudad.
En 1913 la publicacin Voz de Cartagena resume lo que ocurra en la zona: Hai hoteles
a la altura de los mejores de la capital... con amplios salones de recepcin provistos de
buen piano, galeras con vista al mar... son siempre familias i jente de sociedad....

1
Grupo Diaz-Prieto, Historia de Cartagena
2
Ministerio de Bienes Nacionales, Ruta Patrimonial, Cartagena, arquitectura, mar y poesa, pg. 13 a 21,
Biblioteca Nacional


6

Tambin durante ese ao se aprob la construccin de una terraza en la Playa Chica con
el afn de hacer el balneario lo ms semejante a los europeos.
3

La consolidacin del perfil aristocrtico de Cartagena, hizo que fuera un balneario mas
que popular muy enriquecido, con buenas construcciones en el que la elite chilena, iba a
pasar un tiempo de relajo y descanso, siguiendo una lnea europea al construir sus
mansiones mirando hacia la costa.
La ciudad iba creciendo y urbanizando, mejorando la conectividad vial y el alumbrado
elctrico de las calles
En 1921 se produce el esperado acontecimiento: los rieles son prolongados hasta el
mismo balneario. Haban transcurrido veinticuatro aos para que se obtuviera la
prolongacin del ferrocarril de Melipilla a Cartagena a pesar que entre ambas localidades,
solo distancian cincuenta y nueve kilmetros.
4


Con la llegada del tren y el auge que estaba viviendo el pas a consecuencia del cobre,
ms la popularidad del balneario elite de la capital se construyeron ms de 200 viviendas
destinadas para la poca de veraneo, lo cual cuadriplica la cantidad de habitantes.

Las viviendas se ubican a orillas del mar en lo que ahora es Playa Chica. No exista
terraza ni defensas, no obstante, el crecimiento se acelera. Se levantan las casas de
Diego Barros Ortiz, Orozimbo Barbosa, Galvarino Gallardo Nieto, Amable Caballero
Cumplido, Emeteria Esuerra, Jess Fras Collado, Enzo Fantinatti, Miguel Gumucio
Neberi, Ernesto Goycolea Cortes, Luis Galsio, Ramn Ibez, Luis Irarrzaval, Alejandro
de la Noi, Eugenio Ortuzar, Enrique Soro, Angelina Guadarolf de Solari, Pedro Aguirre
Cerda, Juan Esteban Montero y otros.

Desde Francia se traen inmensos chalets prefabricados, de Inglaterra elementos y
artefactos sanitarios; los pisos se arman de roble americano, los estucos multicolores
sobre adobes son detalladamente arreglados, las tejas y tejuelas son importadas o
elaboradas por cotizados artesanos. Los propietarios de estos chalet se vean obligados a
traer todo tipo de materiales a Chile ya que aqu no se producan, el pas en ese momento
estaba dedicado a la actividad primaria de ganadera y agricultura, aun no se
desarrollaban actividades secundarias de manufacturacin o industrializacin.

3
Ministerio de Bienes Nacionales, Ruta Patrimonial, Cartagena, arquitectura, mar y poesa, pg. 13 a 21,
Biblioteca Nacional
4
Roberte A. Prez Ruiz, Cartagena Ayer y hoy, Fundacin creando futuro 2002, pg. 39 a 76, Biblioteca
Nacional


7

Sin embargo, el advenimiento del tren a Cartagena, junto con traer facilidades para llegar
a estas playas, origina conjuntamente la masiva afluencia de mucha gente. Primer se
observa una divisin que hasta hoy se mantiene entre la Playa Grande y Chica.
Posteriormente, las familias de alcurnia comienzan a abandonar el lugar en busca de
sectores ms apacibles y exclusivos, las casas son arrendadas, vendidas o simplemente,
transformadas en residenciales.
5


CASTILLO FERREIRO
El Castillo Ferreiro tambin conocido, como la Villa Ferreiro, est ubicado en calle Bulnes
Nmero.325 y es una de las edificaciones ms representativa de Cartagena, construida
en 1900 por Alejandro Sern.
La casona fue propiedad de don Jess Ferreiro Novo, oriundo de Cospeito Galicia, y en el
habit con su esposa doa Mara Esperanza Serrano Artega. Entre 1936 y 1941 fue
habitado por su Hijo Santiago y su esposa doa Irene Merino Pascua, en los aos 60
funcion en el lugar la famosa Residencial Alvarado. despus la propiedad qued
abandonada, sufriendo daos en los terremotos de 1965, 1985 y 2010. Una torre
tambalea tristemente amenazando caer al vaco. Hoy se ha mantenido en pie resistiendo
terremotos y saqueos de sus valiosos materiales; en los ltimos aos ha sido utilizada
como bodega de acopio de toda clase de trastos y desechos.
6












5
Boza Cristian, Balnearios Tradicionales de Chile, Montt&Palumbo, pg. 98 a 105


6
http://culturadebolsillo.blogspot.com/2013/02/auge-y-caida-de-una-villa-en-cartagena.html





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Iconografas
Imagen 2
Imagen 1
Imagen 4
Imagen 3




Imagen 5
Imagen 6


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NUEVA RUTA PATRIMONIAL HISTORICA
La ruta patrimonial se plantea como una serie de circuitos
los cuales partan todos por la plaza de Cartagena, cuna del
auge de la comuna, y se diversifiquen en la trama urbana
pasando por los 3 periodos antes mencionados, para as
rematar con el Castillo Ferreiro.
Se remata en este sector debido a que en este conjunto de
manzanas encontramos los 3 procesos vividos compartiendo
en el mismo sitio.
En este punto se encuentra el Castillo Ferreiro, icono del
auge de Cartagena, la villa santa teresa, la cual fue la
primera villa construidas para habitantes flotantes de clase
media y la villa el ensueo, la cual son casas sociales y se
comenzaron a poblar en los aos 90.
La idea de esta Ruta es que invite al turista a recorrerla, pero
a su vez que la ruta entregue algo para que el turista visita.
Por otro lado existe una discordancia con el hecho que
existen inmuebles en estado de abandono, pero por otro
lado los habitantes permanente de Cartagena se toman
reas publicas como por ejemplo las quebradas.
Es por esa razn que la ruta por un lado invita al turista a
descubrirla, pero por otro la idea es querer lograr que el
habitante permanente vuelva a la trama de ciudad, se re-
encante con su ciudad


10


Imagen 7


11


Imagen 8


12



Imagen 9


13



Imagen 10


14


REFERENCIA DE IMGENES

Imagen 1: 1920 aprox, playa chica, en esta poca vemos como se comenz a poblar
Cartagena. (http://www.sanantonioantiguo.cl)
Imagen 2: 1928, playa chica, se observa la popularidad debido a a cantidad de gente
que visitaba el balneario.( http://www.sanantonioantiguo.cl)
Imagen 3: 1938, playa chica, se observa las carpas que se instalaban en la playa.
(http://www.sanantonioantiguo.cl)
Imagen 4: 1941, playa chica, se observa en el cerro el castillo Ferreiro. (
http://www.sanantonioantiguo.cl)
Imagen 5: 1920 aprox, fachada principal Castillo Ferreiro
(http://culturadebolsillo.blogspot.com)
Imagen 6: 1961 aprox, playa chica, en la fotografa se puede apreciar el cerro
edificado lo que habla de la popularidad del balneario.
Imagen 7: Aproximacin planimetrica, Fachada principal Castillo Ferreiro. Elaboracin
propia por medio de fotografas.
Imagen 8: Aproximacin planimetrica, Fachada norte Castillo Ferreiro. Elaboracin
propia por medio de fotografas.
Imagen 9: Aproximacin planimetrica, Fachada lateral este Castillo Ferreiro.
Elaboracin propia por medio de fotografas.
Imagen 10: Aproximacin planimetrica, Fachada lateral oeste Castillo Ferreiro.
Elaboracin propia por medio de fotografas.














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BIBLIOGRAFA

Boza, Cristian. Balnearios tradicionales de Chile: Su arquitectura; editorial Montt
Polumbo; Santiago, 1986
Ministerio de Bienes Nacionales, Ruta Patrimonial, Cartagena, arquitectura, mar y
poesa,
Roberte A. Prez Ruiz, Cartagena Ayer y hoy, Fundacin creando futuro 2002
Catastro post terremoto colegio de arquitectos 2010
Grupo Espinoza-Hernandez, estado actual
Grupo Diaz-Prieto, historia de Cartagena

http://culturadebolsillo.blogspot.com

http://www.sanantonioantiguo.cl






















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INFORMACIN
DE CAMPO - IN SITU

4.1 Levantamiento fotogrfico actual lugar
Contexto























LEVANTAMIENTO FOTOGRAFICO FACHADAS

B
a
A
b
C
c
Imagen 11 (ELEVACION A-a)
Imagen 12 (ELEVACION B-b)
Imagen 13 (ELEVACION C-c)


17





























D
e
E
d
F
f
Imagen 14 (ELEVACION D-d)
Imagen 15 (ELEVACION E-e)
Imagen 16 (ELEVACION F-f)


18

Castillo Ferreiro


























Imagen 17 Imagen 18
Imagen 19
Imagen 20
Imagen 21 Imagen 22


19




























Imagen 23
Imagen 24
Imagen 25
Imagen 26


20

REFERENCIA IMGENES


Imagen 11: Elevacin norte Cuadra Castillo Ferreiro, vista hacia el sur
Imagen 12: Elevacin oeste Cuadra Castillo Ferreiro, vista hacia el este
Imagen 13: Elevacin sur Cuadra Castillo Ferreiro, vista hacia el norte
Imagen 14: Elevacin norte contexto Cuadra Castillo Ferreiro, vista hacia el norte
Imagen 15: Elevacin oeste contexto Cuadra Castillo Ferreiro, vista hacia el oeste
Imagen 16: Elevacin sur contexto Cuadra Castillo Ferreiro, vista hacia el sur
Imagen 17: Fachada Castillo Ferreiro
Imagen 18: vista este Castllo Ferreiro, Ruta Patrimonial
Imagen 19: Detalle puerta -ventana
Imagen 20: Detalle tratamiento fachada y techumbre
Imagen 21: Detalle torre principal
Imagen 22: Detalle ventana
Imagen 23: Detalle deterioro puerta de acceso
Imagen 24: Detalle construccin posterior
Imagen 25: Detalle de lo que era la terraza del castilo
Imagen 26: Detalle lateral
















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4.2 Levantamiento arquitectnico
Materialidades






























La estructura es de madera con relleno de adobillo, la cual ha sufrido daos por abandono, y el paso del
tiempo.




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Estado de daos
El Castillo al estar abandonado y al haber pasado por terremotos (ms significativo en
daos 2010) se encuentra en un estado de deterioro avanzado. Como podemos ver en las
imgenes los pisos, el entrepiso y la techumbre se encuentran en estado regular,
mientras que los muros de madera con relleno de adobillo en mal estado.( ver imagen 27)
Las instalaciones y terminaciones se encuentran en estado regular exceptuando los
tabiques divisorios, las puertas y las ventanas, las escaleras y el balcn por causa
netamente del terremoto. (ver imagen 28).
















Imagen 28
Imagen 29


23

Geomtrico


Imagen 30


24



Imagen 31


25



Imagen 32


26



Imagen 33


27

REFERENCIA IMAGENES

Imagen 30: Elevacin fachada principal Castillo Ferreiro, estado actual
Imagen 31: Elevacin fachada sur Castillo Ferreiro, estado actual
Imagen 32: Elevacin fachada este Castillo Ferreiro, estado actual
Imagen 33: Elevacin fachada oeste Castillo Ferreiro, estado actua



















28

4.3 Levantamiento general de dao
Actualmente el castillo Ferreiro se encuentra en un ma estado de conservacin,
debido a los terremotos que ha pasado y al descuido de este por su abandono.
A continuacin se mostrara por fachada su estado de dao, siendo dos de estas
menos completa debido a que las viviendas que existen en la cuadra adjuntas al
castilo dificultan su visin.
Los estado de daos se dividieron en 4 los cuales estarn representados de
distinto color:
Rojo: se mostraran las fisuras que tiene los muros del castillo dadas por el
terremoto, se pueden observar que estas estn principalmente en puertas y
ventanas.
Amarillo: este dao ser propio del paso de tiempo, tal como humedad, oxidacin.
En este caso en particular se mostrara solo e estado de oxidacin presente en las
planchas.
Calipso: prdida parcial o completa de elementos arquitectnicos. Tales como los
balcones o una seccin completa del castillo.
Verde: se mostraran construccin aadidas posteriormente a la construccin
original al castillo.









29

FACHADA PRINCIPAL




FISURAS EN LOS MUROS
Fisuras dadas por el terremoto, se
aprecia que estas estn
principalmente en las esquinas de
puertas y ventanas.
Perdida del balcn de la fachada
principal, y perdida de madera de
puertas y ventanas. Factor de la
perdida se cree que tanto
terremoto por la prdida del
balcn, y el descuido por el
abandono en el caso de la perdida
de las puertas y las ventanas.
PERDIDA DE ELEMENTOS
DETERIORO PROPIO
DEL TIEMPO.
Se pueden observar en las
panchas de techumbre el
deterioro dada la oxidacin por
lluvia.


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FACHADA NORTE
En esta fachada no se pudieron observar a cabalidad os
daos debido a que esta no est a la vista, siendo tapada
con otras viviendas de la cuadra.
Se puede intuir que debido al terremoto del 2010 uno de
los torreones fue derrumbado.


31


FACHADA NORTE
VOLUMEN POSTERIOR A SU
CONSTRUCCION
Se piensa que este volumen fue construido
posterior a su construccin original ya que no
cumple con la misma morfologa del edificio
que cumple con la corriente arquitectonica
gtico victoriano.


32


FACHADA ESTE


33

CONCLUSION

El castillo Ferreiro data de 1920 aprox, ya que existen fotografas del 1900 donde se
vislumbra una silueta similar al castillo mirado desde la playa chica hacia el cerro
construido. Este edificio es icono del auge que tuvo Cartagena, con la llegada de
pintores, poetas, extranjeros, polticos. La aristocracia santiaguina construyo sus
viviendas de veranero y el castillo Ferreiro no queda afuera de este grupo.
En una vista a groso modo, a nivel de cuadra donde se encuentra emplazado el castillo, el
nico inmueble que tiene valor patrimonial es este. Es por esta razn que se plantea
liberar la manzana, para as devolver la majestuosidad que tena el castillo en el auge de
Cartagena ya que este se impona como un hito en el cerro si la vista era desde la paya
chica.
Por otro lado el Castillo tiene el valor de la antigedad, este se manifiesta en sus
imperfecciones y en su apariencia no moderna, es por esto que se plantea mantener la
imagen de antiguo y ponerla en valor con materiales modernos que hagan contraste a lo
que es hoy en da el castillo.
Adems tiene valor histrico ya que data de una poca especifica en la arquitectura al
tener un estilo gtico victoriano. A esto se le suma su valor arquitectnico ya que el estilo
data de una poca en donde un auge en la sociedad y que el elemento principal en a
vivienda era el espacio comn para compartir en familia.
Estos valores arquitectnicos son razones suficientes para querer mantener el castillo
conservando su arquitectura al mantener elementos esenciales del movimiento gtico
victoriano como su ornamentacin. Conservar su historicidad al querer que el castillo
vuelva a ser un hito desde la playa chica, movimiento que solo se pondr en valor si se
libera toda la manzana ya que son estas viviendas la que dificultan la lectura del castillo
Ferreiro desde la playa. Y por ltimo mantener su valor de antigedad, conservndolo de
tal manera que se lea la relacin con un volumen nuevo y se entienda lo moderno
conviviendo con la antigedad en armona.




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ANEXOS


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BUENO
Estructura resistente sana, en funcionamiento a cargas.
Sistema constructivo en funcionamiento, con bajo nivel de deterioro y dao.
El inmueble en su estado no representa riesgo para los ocupantes y/o peatones.
Acciones tcnicas vinculadas a mantencin sin grado de urgencia.
REGULAR
No hay compromiso estructural que afecte funcionamiento de cargas, pero si
daos en elementos colaborantes secundarios.
Sistema constructivo en funcionamiento, con nivel de deterioro y dao medio.
Acciones tcnicas vinculadas a reparaciones con grado de urgencia medio.
El inmueble en su estado puede ser ocupado por sus moradores sin comprometer
su seguridad.

MALO
Existe compromiso estructural, con desempeo insuficiente de cargas
(inestabilidad). Estructura adolece de elementos fundamentales (prdidas de
sistema).
Sistema constructivo con nivel de deterioro y dao de medio a alto.
El inmueble en su estado no puede ser ocupado por sus moradores, revistiendo
riesgos a su integridad fsica.
Acciones tcnicas vinculadas a consolidacin estructural, demoliciones puntuales
y reconstitucin de sistema constructivo, con grado de urgencia alto.

IRRECUPERABLE
Estructura y sistema constructivo en estado de ruina y/o potencial derrumbe.
No hay funcionamiento de la estructura como sistema estable.
Eventuales ocupantes deben evacuar el inmueble.
Acciones tcnicas vinculadas a demolicin, reconstruccin y de acuerdo al grado
de proteccin legal del inmueble
PLANO 1 / DAOS EN LOS INMUEBLES POST TERREMOTO 2010


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PLANO 2/ NIVEL DE RIESGO EN LOS INMUEBLES POST
TERREMOTO 2010
.
La evaluacin del riesgo se efecta en relacin al peligro de colapso estructural
constructivo que afecta al inmueble mismo, y los efectos que pudiera tener sobre
los ocupantes y sobre los peatones. De esta manera, el riesgo representa un
dato de relevancia a la hora de definir el porcentaje de la edificacin, o los
recintos que pueden ser efectivamente ocupados por sus moradores, y aquellos
sobre los cuales es necesario ordenar su desalojo, a efectos de acometer
reparaciones o demoliciones en aquellos casos ms graves.

La definicin de los niveles de riesgo evaluados, se define de la siguiente
forma:

a. Nivel sin riesgo: Situacin en la cual el estado de estabilidad estructural e
integridad constructiva de un inmueble no representa un peligro en la calidad de
vida para sus moradores, pudiendo ser ocupada sin mayores inconvenientes. O
casos en los cuales no existiendo dao estructural, pero si un nivel bajo de dao
en terminaciones, no representa peligro para estos moradores.
b. Nivel bajo: Situacin en la cual la estabilidad estructural e integridad
constructiva del
inmueble presenta un riesgo menos para el total de la edificacin, pudiendo ser
ocupada por sus moradores con precaucin, y donde debe acometerse la
reparacin correspondiente.
c. Nivel medio: Situacin en la que la estabilidad estructural e integridad
constructiva ha sido alterada, por prdida, rotura o mal funcionamiento de
elementos estructurales. Representa un riesgo de medio a alto para sus
moradores.
d. Nivel alto: Situacin en la cual la estabilidad estructural e integridad
constructiva se encuentran seriamente alteradas, haciendo que la edificacin
tenga un comportamiento
deficiente en condiciones normales. Representa alto peligro para los moradores,
no
pudiendo ser ocupada, y haciendo urgente una consolidacin estructural y/o
demolicin.


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PLANO 3/ HABITABILIDAD DE LOS INMUEBLES POST
TERREMOTO 2010
Indica si el inmueble est en condiciones de ser habitado, ya que no reviste
peligro para los ocupantes. Para algunos inmuebles se indica no habitable
en recintos puntuales.
Los inmuebles no habitables, tienden a concentrase en los dos sectores de
nivel de riesgo medio, sealados en el punto anterior, es decir, en torno al
sector La Terraza, calle Los suspiros, y en el sector interseccin Av.Vicente
Huidobro con Av. La Marina. Un tercer grupo de concentracin de casos no
habitables, se sitan fuera del polgono de Zona Tpica, hacia el nororiente
en el eje Av. Cartagena entre las calles Covadonga y Tarapac. Y un tercer
grupo, con mayor disgregacin espacial, se sita al costado sur-poniente
del polgono de Zona Tpica, en calle General Bulnes llegando al bordemar.
A este ltimo grupo, se aade el riesgo de salida de mar, que ya afect a la
comuna durante el sismo de febrero, lo que hace an ms urgente
solucionar su situacin, debido a que son conjuntos edificados sobre
terreno arenoso con alta capacidad de anegamiento y licuefaccin.


38


En el presente plano muestra las etapas por la que paso Cartagena. Estas son 3
Auge (1891-1921): la aristocracia chilena construye palacios y mansiones como casas de
veraneo
Transicin (1922-1980): tras mejoras econmicas para los trabajadores , migran en
temporadas altas al balneario, este deja de ser exclusivo y las familias mas adineradas
abandonan sus inmuebles para buscar exclusividad hacia las playas del norte
Decadencia (1981-actualidad): hoy en da existe un claro abandono tanto en
construcciones como en equipamiento. Surgieron viviendas sociales y poblaciones
emergentes como en las quebradas
PLANO 4 /IMPLANTACION URBANA POR EPOCA.

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