IV Congreso ADOC, A.C.

2007
Arquitectura y Urbanismo Sustentables
7 y 8 de Septiembre de 2007 Mxico, D.F.
Edificacin Sustentable
Edificacin Sustentable
y Certificacin Ecolgica de Edificios
en Mxico
y Certificaci
y Certificaci

n Ecol
n Ecol

gica de Edificios
gica de Edificios
en M
en M

xico
xico
Impacto Ambiental de los Edificios
65% del consumo total de energ 65% del consumo total de energ a a
36% de la energ 36% de la energ a primaria total a primaria total
30% de las emisiones de gases de efecto 30% de las emisiones de gases de efecto
invernadero invernadero
136 millones de toneladas de cascajo de 136 millones de toneladas de cascajo de
construcci construcci n y demolici n y demolici n n
(aprox. 1.3 kg/persona/d (aprox. 1.3 kg/persona/d a) a)
* Sectores comercial y residencial * Sectores comercial y residencial en E.E.U.U. en E.E.U.U.
Qu es la Edificacin Ecolgica?
Evaluacin de las consecuencias de:
Si Construimos
Dnde Construimos
Qu Construimos
Cmo Construimos
Prcticas de diseo y construccin que reducen
o eliminan el impacto negativo de edificios en el
medioambiente.
Qu es la Edificacin Ecolgica?
Los edificios ecolgicos reducen su impacto en
el ecosistema y contribuyen a una buena salud
de los inquilinos.
Integra diseo, construccin, operacin y
reutilizacin cuidadosos durante el ciclo de vida
del edificio.
La edificacin ecolgica involucra nuevas
consideraciones en cada paso de los procesos
de diseo y construccin.
Edificacin Ecolgica y
Sustentabilidad
Extraccin de
recursos
Manufactura de materiales
de construccin
Construccin
Uso y
mantenimiento
Demolicin
Disposicin
Extraccin de
recursos
Manufactura de materiales
de construccin
Construccin
Uso y
mantenimiento
Demolicin
Disposicin
Extraccin de
recursos
Manufactura de materiales
de construccin
Construccin
Uso y
mantenimiento
Demolicin
Disposicin
Etapas del Ciclo de Vida de las Edificaciones
La Edificacin Ecolgica
Se ocupa de cinco grandes reas:
1. Planeacin Sustentable del Sitio
2. Eficiencia en Uso y Reutilizacin del Agua
3. Eficiencia en Uso de Energa y
Aprovechamiento de Energas Renovables
4. Conservacin de Materiales y Recursos
5. Calidad Ambiental en Interiores
Etapas de la
Edificacin Ecolgica
Nueva Filosofa:
De la Cuna a la Tumba
De la Cuna a la Cuna
Planeacin del Sitio
Diseo
Materiales / Especificaciones
Proceso Constructivo
Operacin y Mantenimiento
Deconstruccin !
Principios de Diseo y
Construccin Ecolgica
1. Escala ptima
2. Eficiencia mxima
3. Reciclaje de materiales
4. Energas renovables
5. Restauracin del suelo
6. Creacin de espacio de vida seguro y saludable
7. Fcil mantenimiento y operacin
8. Accesibilidad
9. Economa diseada
10. Consideracin de costos de ciclo de vida de
materiales y productos
Disciplinas Correlacionadas
Arquitectura
Ingeniera Ambiental
Ingenieras Civil, Mecnica y
Elctrica
Urbanismo
Paisajismo
Permacultura
Energas Renovables
Etapas de la
Edificacin Ecolgica
Planeacin del Sitio
Diseo
Durante la etapa de diseo pueden hacerse las
mayores adecuaciones al menor costo.
Materiales / Especificaciones
Proceso Constructivo
Operacin y Mantenimiento
Principios de Diseo y
Construccin Ecolgica
Grandes Oportunidades de Mejora
en la Etapa de Diseo!
Principios de Diseo y
Construccin Ecolgica
Proceso de Diseo Integral
Principios de Diseo y
Construccin Ecolgica
Diseo Solar Pasivo (Arquitectura Bioclimtica)
Confort Natural
Ahorro Energtico
Calidad de Vida
Principios de Diseo y
Construccin Ecolgica
Buen Diseo Arquitectnico
Adecuda seleccin de Materiales y Tecnologas
Sistemas Integrales de Gestin y Automatizacin
(Building Management Systems)
Principios de Diseo y
Construccin Ecolgica
ENERGIAen las EDIFICACIONES
Reducir Demanda
1. Promover Diseo Solar Pasivo
(Arquitectura Bioclimtica)
Aumentar Eficiencia
2. Seleccin de Materiales y Tecnologas
Apropiadas (Costos Ciclo de Vida)
Fuentes Alternativas de Energa (limpia)
3. Aprovechamiento de Energas Renovables
Beneficios de las
Construcciones Ecolgicas
Beneficios Econmicos
Mayor potencial de comercializaci Mayor potencial de comercializaci n n
Beneficios Ambientales
Reduce el impacto causado por el consumo de Reduce el impacto causado por el consumo de
recursos naturales recursos naturales
Beneficios en Salud y Seguridad
Favorece el bienestar y la comodidad de los Favorece el bienestar y la comodidad de los
ocupantes ocupantes
Beneficios a la Comunidad
Crea un nuevo espacio para el desarrollo de Crea un nuevo espacio para el desarrollo de
infraestructuras locales y mejora la calidad de vida infraestructuras locales y mejora la calidad de vida
Beneficios de las
Construcciones Ecolgicas
En un periodo de vida de 30 aos:
Los costos iniciales de construccin = 4%
Costos de operacin y mantenimiento = 6%
Costos relacionados con el personal = 90%
La Economa de las
Edificaciones Ecolgicas
La incorporacin de medidas ecolgicas durante la construccin
de un edificio reportan ahorros operacionales significativos, as
como un incremento en la productividad de los empleados.
La alta eficiencia y desempeo de los edificios
ecolgicos puede otorgar mayor valor a la
propiedad.
Los riesgos de las aseguradoras disminuyen
potencialmente.
Los bajos gastos de operacin asociados al
uso de sistemas ms eficientes pueden
conducir a una mayor rentabilidad del edificio.
Valor del Edificio
Los Bienes RacesVerdes!
Los Bienes RacesVerdes!
Los Bienes RacesVerdes!
Los Bienes RacesVerdes!
Los Bienes RacesVerdes!
Los Bienes RacesVerdes!
Los Bienes RacesVerdes!
La promocin y puesta en marcha de prcticas
ecolgicas dentro de una comunidad pueden
generar nuevas oportunidades de desarrollo
econmico.
Creacin de nuevas empresas para satisfacer la
demanda de productos y servicios ecolgicos y de
eficiencia energtica.
Programas de mejora en el aprovechamiento de
recursos.
Entrenamiento relacionado con productos y
servicios ecolgicos.
Oportunidades para el
Desarrollo Econmico Local
En Resumen
1. En caso de que los costos sean ms altos para
edificios ecolgicos de alto rendimiento, stos
pueden ser recuperados.
2. El diseo integrado disminuye los costos de
operacin.
3. Mejores edificios significan mayor productividad
de los empleados.
4. Las nuevas tecnologas favorecen la salud y
bienestar.
5. Edificios saludables reducen las demandas
laborales.
En Resumen
6. Los costos de operacin de los arrendatarios
pueden reducirse significativamente.
7. El valor real de la propiedad se incrementar.
8. Aprovechar los programas de incentivos
financieros.
9. La comunidad notar sus esfuerzos de cambio.
10. Usar las mejores prcticas rinde resultados ms
confiables y predecibles.
Diseo y Gestin
Sustentables
Diseo y Gestin
Sustentables
Pasos para una Nueva Filosof
Pasos para una Nueva Filosof

a de
a de
Administraci
Administraci

n de Proyectos
n de Proyectos
1.
1.
Definir objetivos claros de
Definir objetivos claros de
sustentabilidad y traducirlos en
sustentabilidad y traducirlos en
requerimientos de desempe
requerimientos de desempe

o y
o y
especificaciones (presupuestos y
especificaciones (presupuestos y
modelos contractuales).
modelos contractuales).
2.
2.
Seleccionar miembros del equipo
Seleccionar miembros del equipo
con experiencia o inter
con experiencia o inter

s en utilizar
s en utilizar
estrategias de Dise
estrategias de Dise

o y Construcci
o y Construcci

n
n
Sustentables (DCS).
Sustentables (DCS).
Diseo y Gestin Sustentables Dise Dise o y Gesti o y Gesti n Sustentables n Sustentables
3.
3.
Definir contratos e iniciativas que
Definir contratos e iniciativas que
promuevan colaboraci
promuevan colaboraci

n y
n y
excelencia en pr
excelencia en pr

cticas de DCS.
cticas de DCS.
4.
4.
Ejecutar
Ejecutar
benchmarking
benchmarking
internacional
internacional
vs mejores pr
vs mejores pr

cticas.
cticas.
5.
5.
Llevar a cabo los Eco
Llevar a cabo los Eco
-
-
Charrettes en
Charrettes en
la etapa de dise
la etapa de dise

o.
o.
Diseo y Gestin Sustentables Dise Dise o y Gesti o y Gesti n Sustentables n Sustentables
6.
6.
Establecer intranet/sitio web para
Establecer intranet/sitio web para
comunicaci
comunicaci

n interna de resultados
n interna de resultados
y publicidad.
y publicidad.
7.
7.
Definir est
Definir est

ndares y objetivos
ndares y objetivos
m
m

tricos (indicadores) para los

tricos (indicadores) para los
par
par

metros de desempe
metros de desempe

o
o
ecol
ecol

gico/sustentable.
gico/sustentable.
8.
8.
Desarrollar un modelo energ
Desarrollar un modelo energ

tico
tico
que evolucione con y brinde
que evolucione con y brinde
informaci
informaci

n para dise
n para dise

o.
o.
Diseo y Gestin Sustentables Dise Dise o y Gesti o y Gesti n Sustentables n Sustentables
9.
9.
Buscar oportunidades de dise
Buscar oportunidades de dise

o que
o que
provean beneficios m
provean beneficios m

ltiples e
ltiples e
intercambios de costos.
intercambios de costos.
10.
10.
Evaluar costos y manejar ingenier
Evaluar costos y manejar ingenier

a
a
de valor desde una perspectiva
de valor desde una perspectiva
hol
hol

stica del edificio.

stica del edificio.
Diseo y Gestin Sustentables Dise Dise o y Gesti o y Gesti n Sustentables n Sustentables
11.
11.
Extender el tiempo usual para
Extender el tiempo usual para
desarrollo del dise
desarrollo del dise

o y construcci
o y construcci

n,
n,
para evaluar nuevos sistemas y
para evaluar nuevos sistemas y
productos y ejecutar simulaciones
productos y ejecutar simulaciones
de desempe
de desempe

o.
o.
12.
12.
Establecer instrumentaci
Establecer instrumentaci

n para
n para
monitoreo y evaluaci
monitoreo y evaluaci

n de
n de
desempe
desempe

o del edificio.
o del edificio.
Diseo y Gestin Sustentables Dise Dise o y Gesti o y Gesti n Sustentables n Sustentables
13.
13.
Realizar inspecciones post
Realizar inspecciones post
-
-
ocupaci
ocupaci

n (un a
n (un a

o, m
o, m

nimo) con
nimo) con
recomendaciones para mejoras
recomendaciones para mejoras
operativas.
operativas.
Diseo y Gestin Sustentables Dise Dise o y Gesti o y Gesti n Sustentables n Sustentables
Certificacin para Edificaciones
de Alto Desmpeo
Ecolgico y Energtico
Antecedentes
Antecedentes
U.S. Green Building Council (USGBC)
Organizacin que desarroll y administra el
sistema de certificacin LEED.
USGBC es una coalicin de lderes de la industria
de la construccin de Estados Unidos que
promueve edificios ecolgicamente responsables,
y que adems generen utilidades y un lugar sano
para vivir y trabajar.
Antecedentes
Antecedentes
U.S. Green Building Council (USGBC)
El propsito de la organizacin es:
Integrar los sectores de la industria de la
construccin.
Contribuir a una transformacin del
mercado.
Educar tanto a propietarios como
participantes.
Por qu fue creado LEED?

Facilitar resultados positivos para el

Facilitar resultados positivos para el
medioambiente, salud de los ocupantes
medioambiente, salud de los ocupantes
y un mejor retorno financiero
y un mejor retorno financiero

Definir el t
Definir el t

rmino
rmino

verde
verde

o
o

ecol
ecol

gico
gico

facilitando un est
facilitando un est

ndar de medici
ndar de medici

n
n

Evitar el
Evitar el

greenwashing
greenwashing

(pretensiones
(pretensiones
falsas o exageradas)
falsas o exageradas)

Promover un proceso de dise

Promover un proceso de dise

o integral
o integral
en el proyecto
en el proyecto
Por qu fue creado LEED?

Usarlo como una

Usarlo como una
gu
gu

a de dise
a de dise

o
o

Reconocimiento de empresas l
Reconocimiento de empresas l

deres
deres

Estimular una competencia ecol

Estimular una competencia ecol

gica
gica

Establecer un valor comercial con

Establecer un valor comercial con

marcas
marcas

nacional o internacionalmente
nacional o internacionalmente
reconocidas
reconocidas

Elevar la conciencia de los

Elevar la conciencia de los
consumidores
consumidores
Certificacin Ecolgica y de
Eficiencia Energtica
Establecer liderazgo nacional en la industria de la
construccin y el mercado inmobiliario.
Validar logros mediante un proceso de revisin
externo.
Calificar para incentivos, promociones y premios
privados y pblicos.
Proceso guiado y estandarizado para realizar
construcciones ecolgicas.
Por qu fue creado LEED?

Transformar el mercado
Transformar el mercado
!
!
LEED:
Transformando el mercado
215 Proyectos certificados
Ms de 1921 proyectos registrados
225 millones de pie
2
construidos en 50 Estados de E.U.A.
13 Pases
>22 tipos de construcciones
Descripcin Tcnica de LEED
Sistema de certificacin de edificios ecolgicos
para nuevas construcciones y renovaciones
mayores en el rea comercial, institucional y
residencial a gran escala
Tecnologas existentes y probadas
Mejores prcticas
Evala y reconoce el desempeo en diversas
categoras de diseo ecolgico
Distribucin de puntajes de LEED
Wat er
Ef f i ci ency
8%
Ener gy &
At mospher e
27%
Mat er i al s &
Resour ces
20%
Sust ai nabl e
Si t es
22%
Indoor
Envi r onment al
Qual i t y
23%
Cinco categoras de crditos LEED
Descripcin Tcnica de LEED
(continuacin)
El enfoque holstico del edificio alienta y gua un
proceso de diseo y construccin integrado y
colaborativo
Optimiza factores ambientales y econmicos
Cuatro niveles de certificacin:
Certificado LEED 26 - 32 puntos
Nivel Plata 33 - 38 puntos
Nivel Oro 39 - 51 puntos
Nivel Platino 52+ puntos (69 posibles)
Proyectos Certificados
Certificado LEED
Proyectos Certificados
Certificado Plata
Proyectos Certificados
Certificado Oro
Proyectos Certificados
Proyectos Certificados
Green & High-Performance
Building
Project: Intl Business Center
Owner: CIN
Location: Ciudad J uarez
Type: Commercial Office
Area: 39,100 sq.ft. built
Height: 32 story
Rating: 1st LEED Certification
in Latin America
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Green & High-Performance
Building
Project: HSBC HQ Mexico
Owner: HSBC Bank
Location: Mexico City
Type: Commercial Office
Area: 855,000 sq.ft. built
Height: 32 story
Rating: 1st LEED Silver
Certification
in Latin America (goal)
Sustainable Community
Development
Project: Loreto Bay
Owner: Trust for Sustainable
Development
Location: Baja California Sur
Type: Residential & Commercial
Area: 8,000 acre
6,000 homes and mixed-
use buildings
Rating: LEED Silver Certification
for all major commercial
buildings (goal)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
PAPSA Mxico & Monterrey
Showrooms
Owner: PAPSA (Dist. Hayworth)
Location: Mxico DF & Monterrey
Type: Commercial Interiors
Area: 8,000 & 5,000 sq.ft.
Rating: LEED-CI ver 2.0 (goal)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Green Building
Model Projects (MEXICO)
Torre Comercial
Lzaro Crdenas
Owner: Grupo Intl Inversiones
Location: Monterrey
Type: Commercial Building
Area: 500,000 sq.ft.
Rating: LEED-NC ver 2.2
Gold (goal)
Beneficios de la Certificacin
Reconocimiento internacional de edificios de calidad Reconocimiento internacional de edificios de calidad
y con una adecuada administraci y con una adecuada administraci n ambiental n ambiental
Validacin ante terceros del logro obtenido
Calificacin para una serie de incentivos cada vez
mayores por parte del gobierno local, estatal y
federal
Contribucin a una base de conocimiento cada vez
mayor
Placa conmemorativa de certificacin de LEED
montada en el edificio
Certificado Oficial
Comercializacin a travs del sitio Web del USGBC,
caso de estudio y publicidad en los medios
Beneficios de la Certificacin
Reconocimiento internacional de edificios de calidad Reconocimiento internacional de edificios de calidad
y con una adecuada administraci y con una adecuada administraci n ambiental n ambiental
EL CMES
ACERCA DE
INTEGRACION
MEMBRESIAS
Acerca de Nosotros
El Consejo Mexicano de Edificacin Sustentable (Mexico Green
Building Council MexicoGBC) es una organizacin no lucrativa
dedicada a la divulgacin del conocimiento y a la promocin de las
mejores prcticas que acrecenten el desempeo ambiental de las
edificaciones, fomentando as un ambiente construido sustentable.
El Consejo es una alianza de los lderes de la edificacin y la
construccin de sectores pblico y privado.
EL CONSEJO
.
Misin
Promover el desarrollo sustentable a travs de la planeacin y
construccin de un ambiente construido superior.
Visin
El CMES es la organizacin no gubernamental lder como agente de
cambio en la transformacin de la industria nacional de la construccin y
del sector inmobiliario hacia la sustentabilidad.
EL CONSEJO
Objetivos
1. Llevar a cabo investigaciones y actividades de difusin del
conocimiento, con enfoque principal en el desarrollo y la puesta en
marcha de un Sistema Nacional para la Calificacin Ambiental de
Edificios.
2. Estimular las mejores prcticas, estndares avanzados y nuevas
tecnologas para la industria de la arquitectura y la construccin.
3. Promover el diseo y la construccin de edificaciones que sean
ambientalmente respetuosas, socialmente responsables y
econmicamente rentables.
4. Participar en iniciativas de transformacin del mercado que
favorezcan un ambiente construido sustentable.
5. Colaborar con organizaciones afines en temas relacionados.
Todo lo anterior, con una profunda comprensin de y compromiso con las
necesidades sociales, operacin de mercado y obligaciones ambientales
nacionales.
EL CONSEJO
Actividades
Divulgacin del Conocimiento
Creacin de la principal fuente de informacin con respecto a edificacin
ecolgica y la sustentabilidad del ambiente construido.
Sistema Mexicano de Calificacin para Edificaciones Sustentables
Desarrollo y puesta en marcha de una herramienta con reconocimiento
nacional e internacional para la evaluacin y calificacin de edificaciones
con bajo impacto ambiental y alta eficiencia energtica (LEED-Mexico).
Desarrollo Profesional
Llevar a cabo cursos, seminarios de capacitacin y eventos que expandan
el conocimiento de la industria en materia de sustentabilidad.
EL CONSEJO
Actividades...
Gestin Institucional
Cooperar con organismos gubernamentales e instituciones privadas para
promover esquemas regulatorios favorables e iniciativas tendientes al apoyo
de prcticas sustentables en la industria de la construccin.
Premio a la Edificacin Sustentable
Concurso a nivel nacional para reconocer las mejores iniciativas y proyectos
relacionados con el desarrollo sustentable del entorno construido.
Interrelacin con la Industria
Facilitar la colaboracin entre todos los sectores de la industria de la
construccin e inmobiliaria.
Alianzas y Asociaciones
Trabajar con asociaciones industriales, comerciales y profesionales en la
coordinacin de actividades estratgicas que potencien las iniciativas de
edificios de alto desempeo energtico y ambiental.
EL CONSEJO
Programas Principales:
1) Edificacin Comercial
Sistema Nacional de Calificacin para Edificaciones Sustentables
LEED-Mxico
2) Vivienda de Inters Social
Gua de Diseo y Calificacin Ambiental
en colaboacin con A WISH, WorldGBC & Harvard (J CHS)
EL CONSEJO
Actividades
Global
INTEGRACION
El Consejo Mexicano de Edificacin Sustentable (Mexico Green Building
Council) es miembro fundador del World Green Building Council y
afiliado al International Initiative for a Sustainable Built Enviornment.
World Green Building Council
(www.worldgbc.org)
International Initiative for a
Sustainable Built Environment
(www.iisbe.org)
World Green Building Council
INTEGRACION
New Zealand GBC
Emirates GBC
United Kingdom GBC
Congreso Internacional WGBC
EVENTOS
Cada ao, los miembros del World Green Building Council (WGBC) se
renen en un Foro para compartir experiencias y conocimeintos exitosos de
los Consejos de Edificacin Sustentable orientados al crecimiento del World
Green Building Council.
2005. San Fancisco, USA
2004. Hyderabad, India
2003. Sydney, Australia
2002. Austin, USA
30-31 Octubre de 2006
Monterrey, Mxico
+2,500 asistentes
Especialistas de 24 pases
50 expositores comerciales
MEMBRESAS
Uso del Logo Distintivo de Membresa.
Beneficios
MEMBRESAS
Descuentos en eventos, publicaciones, recursos y cuotas de
membresas de otras asociaciones.
Acceso privilegiado a la seccin de informacin reservada en
pgina web del CMES.
Oportunidad e participar en el desarrollo del
Sistema Mexicano de Calificacin para Edificaciones
Sustentables (LEED-Mexico).
Boletn Trimestral Edificacin Sustentable en Mxico, editada
por el CMES.
Beneficios (cont.)
Amplia Exposicin meditica a travs de las comunicaciones
nacionales e internacionales y las ligas de publicaciones.
Reconocimiento como lder en el apoyo a un mejor ambiente
constuido.
Acceso a Bases de Datos con casos de estudio, materiales,
tecnologas, estndares,etc.
Oportunidades de Enlaces Paralelos con otros profesionistas de
de la Construccin Sustentable, Desarrolladores, Asociados
Profesionales, Organizacioens Gubernamentales, etc.
Beneficios (cont)
MEMBRESAS
Participacin
MEMBRESAS
El modelo colaborativo de trabajo del Consejo, mediante sus Comits y
Grupos de Inters, ofrece a sus miembros la oportunidad de mejorar la
manera de disear, constuir y mantener los edificios.
Los Comits de Miembros son: Tcnico, Gestin Institucional,
Educacional y Promocin-Membresas.
La fuerza del Consejo Mexicano de Edificacin Sustentable radica en la
dedicacin y el apoyo de sus miembros para alcanzar sus metas.
Registro General de Membresas (apertura en Noviembre de 2005)
MEMBRESAS
El Consejo se distingue por su apertura y representacin inclusiva, con
participacin de un amplio rango de instituciones, tanto pblicas como
privadas de la construccin y el ramo inmobiliario.
Las diferentes categoras de membresas y patrocinadores comprenden,
entre muchas otras: estudiantes y profesionistas, academia e investigacin,
sociedades profesionales (en alianza), instituciones financieras,
dependencias gubernamentales, fabricantes y porveedores de materiales y
equipos, desarrolladores inmobiliarios, organizaciones no lucrativas, etc.
Oficinas
RECURSOS
www.mexicogbc.org
J os Bentez 2704-1
Colonia Obispado
C.P. 64060 Monterrey, N.L.
Tel (81)8346-6349
info@mexicogbc.org