LA REIVINDICACIN, EL MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD Y LOS SIGNOS DE

OPONIBILIDAD

SUMILLA: En la presente sentencia, emitida en el marco de un proceso de Reivindicacin, se
desarrolla el tema del Mejor Derecho de Propiedad y los denominados signos de oponibilidad,
el Registro y la Posesin.



Expediente : 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03
Demandante : Walter Alcal Merino
Demandado : Claudia Elizabeth Bueno Vega
Materia : Reivindicacin
Juez : Luis Manuel Castillo Luna
Especialista : Carmen Frisancho Sierra

SENTENCIA

Resolucin Nmero 34

Cusco, cinco de setiembre
del ao dos mil ocho.-

VISTO: El presente proceso civil sobre Reivindicacin, seguido por Walter Alcal Merino
contra Claudia Elizabeth Bueno Vega, Victoria Asuncin Bueno Ochoa y Jos Vega Centeno
Villena.

I) LA DEMANDA

Por escrito de fecha veintiuno de junio del dos mil seis (folio 24), subsanado por escrito de
fecha veinte de julio del dos mil seis (folio 38), la demandante interpone demanda Acumulada
de Reivindicacin, Cobro de Frutos e Indemnizacin de Daos y Perjuicios.

El petitorio: Solicita al Juzgado:

Solicita la Reivindicacin de Bien Inmueble y Consiguiente Restitucin, Cobro de Frutos e
Indemnizacin de daos y Perjuicios, intereses y Costas y Costos.

Los hechos:
Seala que su poderdante y esposa son propietarios del inmueble ubicado en Mariscal Gamarra
primera etapa nmero 17 D, del cercado, provincia y departamento del Cusco, como acredita
el ttulo de propiedad consistente en Escritura Pblica de fecha veinticuatro de julio de dos mil
tres e inscrita en la Partida nmero 07009610, adquirido de su anterior propietaria seora Rosa
Mara Bueno Hermoza de Zuiga.

Agrega que el mencionado inmueble se encuentra ocupado por los demandados en la parte que
corresponde al segundo piso, ms la habitacin de servicio y la cocina ubicados en el primer
piso, las gradas de acceso al segundo piso, el patio interior y los servicios higinicos del primer
y segundo piso.

Refiere que ante la intransigencia de los demandados inici un proceso de desalojo el que se
tramit ante el Segundo Juzgado Civil del Cusco, la que culmin con sentencia de vista que
declara infundada la demanda porque los demandados segn la Sala ostentaban un supuesto
ttulo en virtud del cual quedaron ocupando el inmueble, el supuesto ttulo con el que los
demandados mantienen su posesin consiste en un Testamento otorgado por Luis Enrique
Bueno Ismodes, mediante Escritura Pblica de fecha 10 de marzo de 1993, en el cual se
transfiere la propiedad de una supuesta fraccin del inmueble materia de la presente demanda.

Seala, que dicho testamento tiene como antecedente, un proceso de divorcio que sigui el
supuesto testador Luis Enrique Bueno Ismodes con su ex esposa Carmen Leonor Hermoza
Pacheco y de cuya sentencia se abra dividido el inmueble en dos partes, la primera a favor de
doa Carmen Leonor Hermoza Pacheco e hijas y la segunda a favor de las demandadas.

Manifiesta que dichos actos de disposicin del inmueble se realizan cuando el testador y su ex
esposa ya no eran propietarios del inmueble pues mediante escritura pblica de fecha quince de
julio de mil novecientos sesenta y cinco transfieren la propiedad de todo el inmueble a favor de
sus hijas Doris Yolanda Rosa Marina, Carmen Luisa y Yoni Ada Bueno Hermoza, como as
obra inscrito en la Oficina Registral del Cusco, quienes transfieren sus respectivos derechos y
acciones sobre el inmueble a favor de Rosa Marina Bueno Hermoza mediante escritura pblica
del seis de diciembre de mil novecientos ochenta y cuatro, as qued inscrito en Registros
Pblicos, siendo la nica propietaria de todo el inmueble.

Indica que considerando que los demandados son poseedores de mala fe desde el ao de mil
novecientos noventa y tres, estn obligados a pagar el valor estimado de los frutos al tiempo que
esta parte debi percibirlos como consecuencia del uso y disfrute del bien, desde su adquisicin
veinticuatro de julio del dos mil tres, hasta que sea entregado el inmueble considerando que en
el mismo funciona una cabina de internet con un ingreso de ciento cincuenta dlares mensuales,
por lo que deben pagar la suma de cinco mil cuatrocientos dlares americanos, del mismo modo
deben indemnizarlo por la suma de quince mil dlares americanos.

II ACTIVIDAD JURISDICCIONAL

Por resolucin Nmero dos del veinticuatro de julio del dos mil seis (folio 41), se admite a
trmite la demanda, notificndose vlidamente a los demandados.

III CONTESTACIN DE LA DEMANDA

Los demandaos Jos Vega Centeno y Claudia Elizabeth Bueno de Vega Centeno, contesta la
demanda por escrito del dos de setiembre del dos mil seis (folio 140), negndola en todos sus
extremos, con los siguientes fundamentos:
Sealan que los demandantes no son propietarios del bien inmueble, y que dicho ttulo es
falsificado en su contenido a excepcin de la suscripcin, puesto que en ella se insertan datos
falsos y que la supuesta vendedora Rosa Marina Bueno Hermoza tenia pleno conocimiento del
testamento que en vida dejo su seor padre el diez de mazo del ao de mil novecientos noventa
y tres, y que conjuntamente con su hermana Victoria Asuncin Bueno Ochoa son propietarias
del segundo piso o segunda planta del inmueble y que tiene todo efecto legal.

Agregan, que el Testamento en ningn momento dio objeto a nulidad y por tanto el ttulo que
invocan los actores es nulo pues nunca declararon su manifestacin de voluntad y que bajo ese
ttulo conjuntamente con su cnyuge ejerce el derecho de Propiedad,

Igualmente formulan accin reconvencional de Nulidad de Acto Jurdico y el documento que lo
contiene de fecha seis de diciembre de 1984 denominado escritura de donacin de derecho y
acciones y porciones indivisas y su consiguiente inscripcin y sobre ineficacia del acto jurdico
y el documento que lo contiene de fecha veinticuatro de julio del ao dos mil tres denominada
escritura pblica de compra venta de inmueble y la nulidad de la inscripcin registral, con los
fundamentos ah expuestos.
Victoria Bueno Ochoa, por escrito del veintisis de octubre del dos mil seis (folio 169),
absuelve el traslado de la demanda, negndola en todos los extremos, en merito a los siguientes
fundamentos:
Refiere que de las pruebas ofrecidas por la parte demandante existen documentos que
demuestran que efectivamente ambas partes tienen derecho sobre el bien materia de litis, en
consecuencia la reivindicacin no procede cuando ambas partes manifiestan tener ttulo sobre el
bien materia de litis.

IV ACTIVIDAD JURISDICCIONAL

Por resolucin nmero seis del diez de diciembre del dos mil siete se declara Fundada la
Excepcin de Prescripcin Extintiva propuesta contra la demanda reconvencional y por tanto
nulo todo lo actuado, respecto de dicha pretensin, declarndose adems Saneado el Proceso.

Audiencia de Conciliacin:

Citadas las partes, se verifica conforme el acta de folios ciento veintitrs, se fija los puntos
controvertidos y se admiten los medios probatorios ofrecidos por las partes.

Verificndose la Audiencia Pruebas, conforme el acta que obra en los folios ciento cuarenta y
ocho, continundose como consta en el acta de folios ciento cincuenta y uno y conforme el acta
de folios ciento sesenta y siete; y, siendo el Estado del Proceso el de emitir Sentencia, y;

FUNDAMENTOS:

Primero.- Del debido proceso

1.1 El inciso 3 del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, regula la institucin
denominada debido proceso, que se constituye como la primera de las Garantas
Constitucionales de la Administracin de Justicia al permitir el acceso libres e irrestricto a los
Tribunales de Justicia a todo ciudadano sin restriccin alguna; y en el caso concreto se advierte
que el rgano Jurisdiccional ha cumplido con lo impuesto por la Carta Magna.

1.2 Es tambin necesario indicar que este Juzgado tiene a la vista el expediente nmero dos mil
tres guin mil setecientos noventa y ocho sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por
Alcal Merino Walter contra Bueno de Vega Centeno Claudia y otro, el cual ha sido ofrecido
como medio probatorio en el presente proceso.

Segundo.- De la carga de la prueba y fijacin de puntos controvertidos

2.1 El artculo 196 del Cdigo Procesal Civil, salvo disposicin legal distinta, la carga de
probar corresponde a quien afirma hechos que configuren su pretensin o a quien los contradice
alegando hechos nuevos, y de acuerdo al dispositivo siguiente, esto es artculo 197, los
medios probatorios son valorados en forma conjunta por el juzgador utilizando para ello su
apreciacin razonada.

2.2 El juzgado ha fijado como puntos controvertidos los siguientes:

i Determinar si el demandante es titular o propietario del bien materia de controversia.

ii Determinar la condicin de los demandados respecto del inmueble materia de litis.

iii Respecto de la pretensin de cobro de frutos determinar el derecho que le asiste al
demandante hasta por la suma demandada.

iv Determinar si ha existido daos y perjuicios debiendo retribuirse a favor del demandante la
suma demandada

2.3 La fijacin de puntos controvertidos un acto relevante y trascendente, pues define los
asuntos o hechos cuya interpretacin o entendimiento distancia a las partes, sobre las cuales se
definir la materia de la prueba, dentro de este contexto el Juzgador valorando las pruebas en su
conjunto, resolver cada uno de los puntos fijados como controvertidos.

Tercero.- Del objeto del presente proceso

3.1 La pretensin de reivindicacin contemplada por el artculo 927 del Cdigo Civil, tiene por
finalidad come refiere Gonzles Barrn, cuya funcin es permitir al propietario la
recuperacin del bien que se encuentre en poder fctico de cualquier tercero.(1). Queda claro
que por esta accin el propietario reclama el bien cuando este se encuentra en posesin de un
tercero, por ello se dice de la Reivindicacin que la interpone el propietario no poseedor contra
el poseedor no propietario.

3.2 Obviamente la carga de la prueba respecto de la titularidad del bien corresponde al
demandante, quien deber acreditar que es propietario del bien, en el otro extremo de la relacin
jurdica procesal, el que le corresponde a la parte demandada no debe tener ttulo alguno sobre
el bien, al respecto doctrina ya citada seala: El demandado no debe ostentar ningn derecho
sobre el bien. No es necesario que el demandado invoque y pruebe ser propietario, tambin
puede oponerse si cuenta con algn derecho real que le habilite mantener en posesin legtima
del bien. Esta alegacin del demandado NO SE APLICA cuando su pretendido derecho deriva
de hechos o relaciones jurdicas que no derivan del actor. Por ejemplo: si el demandado invoca
ser propietario, pero adquiri el bien de un tercero; en este caso hay dos cadenas de
transmisiones, y el juez deber evaluar dentro de la misma reivindicacin que cadena es mas
fuerte.(2) (el subrayado no corresponde al texto original).

3.3 El autor citado trata por cierto de un tema que resulta relevante para el desarrollo del
presente proceso, el cual nos remite a la siguiente interrogante. Si en un proceso de
Reivindicacin el demandado alega tener ttulo de propiedad, El Juez debe dilucidar el mejor
derecho en ese mismo proceso?, al respecto nuestra ms reciente Jurisprudencia sobre el tema
seala:

El artculo 927 del Cdigo se limita a sealar que la accin de reivindicacin es imprescriptible
y que no procede contra el que adquiri el bien por usucapin, y si el poseedor alega tener un
ttulo de propiedad, el juez debe definir cual es el mejor ttulo en dicho proceso, resultando que
si hay un ttulo inscrito anteriormente en el Registro de la Propiedad Inmueble, es de aplicacin
lo dispuesto en los artculos 2013 y 2016 del Cdigo Civil. En la reivindicacin tambin
procede determinar mejor derecho de propiedad, cuando ambas partes aleguen tener ttulo sobre
el bien controvertido, y ante un conflicto de derechos reales debe prevalecer aquel que tiene un
derecho inscrito registralmente.(3) (el subrayado me corresponde)

Dicho criterio se advierte, adems en las sentencias Casatorias Nmeros 4221 2001
Arequipa y 1803 Lotero, publicadas en el Diario El Peruano, en fechas treinta de junio del dos
mi tres; y treinta de marzo del dos mil seis, respectivamente.

3.4 Queda, claro entonces que el Juez, abandonando posturas y criterios aejos, en consonancia
en lo afirmado por los formantes jurisprudencial y doctrinal, puede analizar y evaluar el ttulo
del demandante y el invocado por el demandado para definir la reivindicacin; conviene por
ahora analizar los puntos controvertidos.

Cuarto: Del ttulo de propiedad del demandante

4.1 Del anlisis de los siguientes medios probatorios se advierte:

1. En el asiento 02 del tomo 193 de la partida registral nmero 07009610 del Registro de la
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco, los esposos Luis Enrique Bueno
Ismodes y Carmen Leonor Hermoza Pacheco en fecha el quince de julio de mil novecientos
sesenta y cinco, transfieren el inmueble materia de juicio a favor de sus hijas Doris Yolanda
Rosa Marina, Carmen Luisa y Yoni Ada Bueno Hermoza, (folio 05 y 264)

2. En el asiento 3 del tomo 193 de la partida registral nmero 07009610 del Registro de la
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco (folio 06 y 265), corre inscrito el
derecho de propiedad de Rosa Marina Bueno Hermoza sobre la integridad del inmueble materia
de litis, derecho que deriva del Testimonio de Donacin de Derechos y Acciones i Porciones
Indivisas de fecha veintiseis de febrero de mil novecientos ochenta y cinco (folio 15 y folio
259), donacin otorgada por Doris Bueno Hermoza, Yoni Ada Victoria Bueno Hermoza y
Carmen Luisa Bueno Hermoza.

3. En el asiento 5 del tomo 193 de la partida registral nmero 07009610 del Registro de la
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco (folio 06 vuelta y 267), corre inscrito
el derecho de propiedad sobre el inmueble materia de Juicio a favor de Marcela Olga Edith
Revilla Chirinos y Walter Alcal Merino (el demandante), derecho que deriva del Testimonio de
Escritura Pblica de fecha veinticuatro de julio del 2003 (folio 11 y siguientes), otorgada por
Rosa Mara Bueno Hermoza de Ziga.

4.2 Con todo lo expuesto se advierte que el derecho de propiedad del demandante se encuentra
debidamente probado e inscrito en los Registros Pblicos, cuyo contenido el Juzgado no puede
desconocer y, adems se advierte que el demandante adquiere el bien de quien figura como
propietaria en los Registros, de modo que para el presente caso es de aplicacin lo dispuesto en
los artculos 2012 y 2014 del Cdigo Civil.(4)

Quinto.- De la condicin de los demandados

5.1 Al respecto los demandados refieren que respecto del inmueble materia de litis son
propietarias (segundo piso), derecho que deriva del Testamento otorgado por la persona de Luis
Enrique Bueno Ismodes, otorgado por Escritura Pblica del diez de marzo de mil novecientos
noventa y tres (folio 122), el anlisis de la Escritura Pblica permite al juzgado establecer lo
siguiente:

1. El testamento otorgado por Luis Enrique Bueno Ismodes data el diez de marzo del mil
novecientos novena y tres, en el que manifiesta ser propietario del inmueble materia de litis
cuyos derechos hereda a favor de sus hijas Claudia Elizabeth y Victoria Asuncin.

2. La fecha de expedicin del testamento como quedara sealado es de fecha diez de marzo de
mil novecientos noventa y tres, sin embargo del anlisis registral qued establecido que el seor
Luis Enrique Bueno Ismodes, haba dispuesto de dicho inmueble el quince de julio de mil
novecientos sesenta y cinco, a favor de sus hijas Doris Yolanda Rosa Marina, Carmen Luisa y
Yoni Ada Bueno Hermoza, es decir deja en testamento un inmueble del cual conforme a
Registros Pblicos ya no era propietario.

3. Lo sealado determina obviamente que el Testamento en el cual los demandados basan su
derecho de propiedad sobre una fraccin del bien inmueble materia de reivindicacin no ha sido
inscrito en Registros Pblicos hecho que para este Juzgado es fundamental.

Sexto.- De la oponibilidad de los derechos inscritos

6.1 En la medida que una Resolucin Judicial es un medio de comunicacin entre el Juez y el
litigante, las razones y motivaciones de la misma, deben estar orientadas al cumplimiento de dos
funciones esenciales: endoprocesal y extraprocesal. Respecto nicamente de la primera, esta
tiene lugar al interior del proceso, respecto de las partes, terceros legitimados y de los propios
rganos jurisdiccionales y comprende las siguientes dimensiones: 1) Tiene por funcin
especfica convencer y persuadir a las partes de la razonabilidad de los argumentos y la justicia
de la decisin adoptada, tratando de eliminar la sensacin de arbitrariedad o irrazonabilidad de
la decisin judicial; 2) Permite la viabilidad y efectividad de los recursos impugnatorios
haciendo posible su anlisis crtico y expresin de errores de hecho y derecho, as como
agravios va apelacin o casacin; y 3) Permite el control del rgano jurisdiccional superior.

En el presente caso es importante dejar claramente explicado y fundamentado el por que el
Ttulo que esgrimen los demandados no tiene mayor valor legal respecto del ttulo del
demandante en trminos jurdicos no se le opone, en base a las siguientes consideraciones:

1. En lnea de principio el derecho de propiedad se debe entender no solo como la capacidad de
sentirnos con derecho a algo sino de encontrarnos protegidos con un manto jurdico, de modo
que el titular sienta que tiene exclusividad sobre un bien, y que obviamente tiene libertad para
transferirlo.

2. El concepto de propiedad y transferencia est bsicamente ligados al concepto de SIGNOS de
OPONIBILIDAD (impugnable, discutible), en nuestro ordenamiento jurdico son signos de
OPONIBILIDAD, los Registros Pblicos y la Posesin, de modo que para poder transferir la
propiedad deben existir elementos externos que grafiquen que mi propiedad es exclusiva,
oponible, y que puedo protegerla del resto y que de alguna manera esos signos determinen que
esos bienes son mos Ejemplo: para adquirir una casa me interesa comprobar a quien le
pertenece, quien es el titular y quien tiene respecto de ella la facultad de disposicin.

3. Dentro de los signos de oponibilidad Registros Pblicos y Posesin el primero otorga
mayor confianza, veracidad e informacin en tiempo oportuno, lo que determina que quien
tenga su derecho inscrito en Registros Pblicos sobre un determinado bien pueda oponerlo a
todos (erga omnes), inclusive respecto de la persona que posee un bien, hecho que por cierto
nuestro Cdigo Civil regula(5), al regular el supuesto de concurrencia de acreedores, es decir
cuando una misma persona se oblig a la transferencia de un mismo bien inmueble a favor de
dos o ms personas, ha determinado que se prefiere a:

- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido inscrito
- Al acreedor de buena fe cuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms antigua.
- Acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior(6).

6.2 En el presente caso, el demandante respecto del bien que es materia de proceso tiene su
derecho inscrito en los Registros Pblicos, pero adems el derecho de quienes derivan su ttulo
tambin se encontraba registrado, de modo que su titularidad es OPONIBLE a cualquiera, lo
que no sucede en el caso de los demandados, pues conforme se ha advertido lneas arriba el
Testamento del que refieren emana su derecho de propiedad no se encuentra registrado, ello
aunado al hecho que el causante a la fecha de la manifestacin de su ltima voluntad no tena ya
la titularidad del bien, informacin obtenida de los Registros Pblicos.

Stimo.- Del cobro de frutos y la indemnizacin de daos y perjuicios

7.1 El uso de un bien por quien no es su propietario obviamente determina a favor de l
(propietario) el pago de los frutos civiles que origina el bien, sin embargo como toda pretensin
est debe acreditarse a fin de determinar adems un monto sobre el mismo, y de los medios
probatorios ofrecidos por el demandante no existe uno slo que permita al Juzgado determinar a
cuento asciende el monto de los frutos, de modo que respecto a esta pretensin el juzgado no
puede estimarla.

7.2 El anlisis realizado en el tem anterior, resulta tambin vlido respecto de la indemnizacin
de daos y perjuicios, pues para que dicha pretensin prospere debe acreditarse en principio una
conducta dolosa o culposa de los demandados, el dao causado y la relacin causal existente
entre la conducta de sujeto daoso y el dao causado, y adems debe tambin determinarse el
lucro cesante y el dao emergente, y de la revisin del expediente no existe medio probatorio
alguno que permita establecer la responsabilidad civil de los demandados, por lo que dicha
pretensin no puede ampararse.

Octavo.- De las costas y costos

7.1 Conforme dispone el artculo 412 del Cdigo Procesal Civil, el reembolso de las costas y
costos no requieren ser demandadas y son de cargo de la parte vencida; sin embargo, se ha
regulado tambin la facultad del Juez para poder exonerar del pago a la parte vencida, hecho
que en el presente caso el Juez ha considerado aplicable, en tanto los demandados han actuado
en cumplimiento de los deberes de lealtad, buena fe, y probidad, puesto que han credo en la
legalidad del testamento actuado en autos.

FALLO

Por los fundamentos expuestos, con criterio de conciencia e impartiendo Justicia a nombre de la
Nacin.

RESUELVE:

1 Declarar FUNDADA la demanda, interpuesta por Walter Alcal Merino representado por
Reynaldo Azpilcueta Carbonell, contra Jos Vega Centeno, Claudia Elizabeth Bueno de Vega y
Victoria Asuncin Bueno Ochoa, sobre Reivindicacin.

2 POR CONSIGUIENTE se dispone que los demandados devuelvan la fraccin del bien
inmueble que vienen ocupando dentro del plazo de ley bajo apercibimiento de iniciarse la
ejecucin forzada.

3 Declarar INFUNDADAS las pretensiones de Pago de Frutos Civiles e Indemnizacin de
Daos y Perjuicios interpuesta por Walter Alcal Merino representado por Reynaldo Azpilcueta
Carbonell, contra Jos Vega Centeno, Claudia Elizabeth Bueno de Vega y Victoria Asuncin
Bueno Ochoa. Sin costas ni costos del proceso.- T.R. y H. S.-

(1) GONZALES BARRON, Gunther, Derechos Reales, Juristas Editores, Primera Edicin,
Lima 2005, p. 584.
(2) Ibdem, p. 590
(3) Dilogo con la Jurisprudencia; Editorial Gaceta Jurdica, N 91 abril 2006, p. 90
(4) Artculo 2012 del Cdigo Civil que dice: Se presume sin admitir prueba en contrario, que
toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones.
Artculo 2014 del Cdigo Civil que reza: El tercero que de buena fe adquiera a ttulo oneroso
algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del
otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos.
La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del
registro.

(5) Artculo 2022 del Cdigo Civil, que seala: Para oponer derechos reales sobre inmuebles a
quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se
opone est inscrito con anterioridad al aqul a quien se opone.
Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.
(6) Artculo 1135 del Cdigo Civil, que dispone: Cuando el bien es inmueble y concurren
diversos acre acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al
acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste
de documento de fecha cierta ms antigua.