UNIVERSIDAD NACIONAL DE COLOMBIA

ESCUELA DE ARQUITECTURA Y URBANISMO, SEDE BOGOT

SEMINARIO VIVIENDA SOCIAL EN COLOMBIA



HABITABILIDAD DE LA VIS O VIP EN ALTURA
PROYECTO ESTUDIADO:
Conjunto Residencial Bosques de Bogot II - Usme



Presentado por:
FABIAN ANTONIO PEREZ ARIAS CDIGO: 214713
JAIRO FRANCISCO BRAVO RAMIREZ CDIGO: 215042


PRESENTADO A:
ARQ. CARLOS ALBERTO TORRES








BOGOT D.C.
JUNIO 19 DE 2014
INTRODUCCIN

El conjunto residencial que se decidi estudiar es Bosques de Bogot II, ubicado en la Carrera 4 #
136A 80 Sur, cerca de Usme Pueblo en la Localidad de Usme.


Vista area. Cortesa Google Maps.

ANTECEDENTES
El proyecto inicio en el ao 2010 y la construccin duro aproximadamente ao y medio. El
proyecto fue a cargo de Metrovivienda y lo realizo la Constructora Bolvar.
El proyecto se ofert como vivienda de Inters Social y cada apartamento tena un valor inicial de
$28000.000. Las ventas del proyecto se realizaban en la Oficina de la constructora Bolvar ubicada
en la Av. Ciudad de Cali en el Barrio Patio Bonito. La financiacin del proyecto estaba a cargo del
Fondo Nacional de Ahorro.

ANALISIS DE LA AGRUPACIN

Anlisis urbano
El sector donde se ubica el proyecto est destinado para la construccin de vivienda de inters
Social y vivienda de inters Prioritario, y se pensaba como una zona de expansin de la ciudad pero
con los ltimos cambios que se realizaron en el POT se detuvo la expansin con el fin de promover
y proteger la produccin agrcola, y buscar una mayor densificacin dentro de la ciudad. Entre los
equipamientos que cuenta el proyecto se encuentra un hospital de segundo nivel, y unas pocas zonas
verdes y parques. En general el sector cuenta con poco espacio pblico. Los habitantes deben
desplazarse hacia la ciudad debido a que en la zona no hay fuentes de empleo. La infraestructura
vial con la que cuenta el proyecto est en buen estado pero el sector presenta problemas de
movilidad debido a la gran poblacin y las pocas rutas hacia la ciudad, adems por encontrarse en
las periferias el desplazamiento se vuelve dispendioso.
Cerca al proyecto se encuentra un campo arqueolgico recientemente descubierto. Por lo cual se
declar una pequea zona de reserva.

Campo Arqueolgico. Cortesa Google Maps.
Anlisis de la agrupacin
El proyecto consiste en 15 Torres que suman un total de 350 Apartamentos. Cada torre es de seis
pisos. Las viviendas son estrato 2. Dentro del conjunto hay un jardn infantil y dos parques
infantiles. Debido a que solo existen dos parques se suelen presentar conflictos entre los nios y los
jvenes por el uso de estos. El conjunto cuenta con dos salones comunales los cuales se utilizan
para las reuniones de propietarios y se alquilan para celebraciones de cumpleaos entre otras. Faltan
rampas de acceso para discapacitados lo cual es necesario para cualquier proyecto de vivienda. El
parqueadero vehicular es comunal y se paga por este a la administracin una mensualidad de
$60.000 pesos, la cual es bastante elevada.
Debido a la falta de un sector comercial en la zona dentro del conjunto en los apartamentos hay un
saln de belleza, dos tiendas y un caf internet. Se aprecia la necesidad de una plazoleta comercial.

Fotografas.

Entrada al conjunto residencial.


Entrada vehicular.


Portera.


Escaleras de acceso a las torres.


Parque infantil.


Parqueadero vehicular comunal.


Zonas verdes.
ANALISIS DE LA VIVIENDA
Cada apartamento cuenta con 48m
2
distribuidos en dos habitaciones, con posibilidad de una
divisin para la tercera, un bao, con posibilidad de construir el segundo en alcoba principal, una
sala comedor, y una cocina con patio. La vivienda se entreg en obra gris con piso en cemento.



Entre las principales transformaciones que se les realizan a las viviendas estn: ponerle tableta al
piso, estucar y pintar las paredes, enchapar la cocina y el bao. Estos arreglos se realizan en busca
de mejorar la calidad habitacional. Estas transformaciones suelen realizarse en pequeos periodos
de tiempo, pero no todos los habitantes pueden realizarlas debido a que no cuentan con los recursos
econmicos.

ESTUDIOS DE CASO
Vivienda #1.
El hogar est compuesto por una pareja adulta, hombre y mujer, y dos nios. Los ingresos en este
hogar provienen de la clnica odontolgica del esposo.
Las transformaciones que se han realizado en esta vivienda son: las colocacin de pisos laminados,
el enchape del bao y la cocina, se modific el techo con cielorraso en draiwall, en cuanto a las
paredes se les hecho paete, estuco y pintura.
Las problemticas presentes en la vivienda son por falta de espacio, segn los propietarios no se
pueden organizar adecuadamente la sala comedor, no caben bien los muebles, y la zona de ropas es
muy pequea. Las mejoras que perciben en cuanto a la vivienda donde habitaban anteriormente
estn la disminucin de habitantes de la calle en el sector, aumenta una percepcin de seguridad, y
una mayor economa en el mercado. En cuanto a los problemas presentados en el sector se perciben
muchos, pero los principales son la falta de colegios y la dificulta de conseguir empleo en Usme.
Los gastos de sostenimiento del hogar disminuyeron con respecto a la vivienda anterior.

Fotografas

Entrada a la vivienda, escaleras de acceso, puerta y piso.


Sala-comedor.


Sala y entrada al bao.


Alcoba Principal.


Bao.


Cocina.
Vivienda #2.
El hogar est compuesto por una pareja adulta, hombre y mujer, y dos jvenes. Los ingresos en este
hogar provienen del trabajo de la pareja (confeccin de ropa).
Las transformaciones que se han realizado en esta vivienda son: el enchape del bao y la cocina, las
paredes se paetaron y pintaron.
Las problemticas presentes en la vivienda son nuevamente por falta de espacio, segn los
propietarios no se pueden organizar adecuadamente la sala comedor, no caben bien los muebles, y
la zona de ropas es muy pequea, otro problema que se presenta es que al ser las torres de seis pisos
es muy fatigante subir hasta el sexto piso, es decir los habitantes desearan tener ascensor. Las
mejoras que perciben en cuanto a la vivienda donde habitaban anteriormente estn la disminucin
en los gastos de sostenimiento del hogar ya que antes pagaban arriendo, y una mayor tranquilidad y
estabilidad emocional debido a que la vivienda es propia. En cuanto a los problemas presentados en
el sector se perciben muchos, pero los principales son los problemas de transporte, ya que se
demoran hasta 30 minutos en el alimentador para llegar hasta el portal de Usme. Los gastos de
sostenimiento del hogar se mantienen constantes con respecto a la vivienda anterior.
Fotografas

Entrada a la vivienda, puerta y piso.


Sala-comedor.


Alcoba Principal.


Foto Bao.


Cocina.


Cocina-Patio.

Alcoba secundaria.

Hall.

EVALUACION DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD

En cuanto a la calidad fsica espacial, los habitantes requieren mayor espacio dentro de las
viviendas y ms zonas de recreacin. Se requiere la construccin de equipamientos para satisfacer
las necesidades de los habitantes, actualmente est en construccin una capilla cerca al conjunto y
est prximamente la construccin de un colegio. Debido a que el proyecto se encuentra en las
periferias de la ciudad, se aprecia una gran calidad en el aire, en el medio ambiente, con respecto a
otros sectores de la ciudad. Prximamente se inaugurara cerca al conjunto residencial un
Supermercado Surtimax, debido a la gran demanda de alimentos que requiere la poblacin local.

REFLEXIONES FINALES
El proyecto debido a que estuvo dirigido a poblacin de escasos recursos, y por el bajo valor de la
vivienda, clasifica como vivienda social.
La comunidad ha presionado a las entidades pblicas para que construyan los equipamientos
faltantes lo antes posible pero lamentablemente no se tiene una unin fuerte en la comunidad y se
presentan muchas veces conflictos en las tomas de decisiones colectivas.
Un aprendizaje positivo de este proyecto es que al tenerse vivienda propia los habitantes tienen
mayor estabilidad y tranquilidad emocional.
Un aprendizaje negativo es que la falta de espacios pblicos como parques puede generar disputa
entre los habitantes por su uso.
Otro aprendizaje negativo es que los problemas de movilidad del sector generan algunas veces
segregacin para un lugar ms cercano a la zona laboral, por lo cual se deben generar empleos en
estas nuevas zonas residenciales y optimizar los tiempos de desplazamientos en transporte.

PROPUESTA PARA LA MEJORA DE LA CALIDAD DE VIDA Y LA CALIDAD
HABITACIONAL

Se debe mejorar la calidad espacial dentro de las viviendas, ya que la tendencia es cada vez reducir
ms los espacios y esto crea mucho inconformismo entre los habitantes.

Al realizar un proyecto de vivienda social se debe pensar no nicamente en el costo de adquisicin
de la vivienda, sino tambin en los gastos de sostenimiento de esta, es decir servicios pblicos,
administracin, etc, ya que si estos gastos son excesivos se genera segregacin de los habitantes y
termina apropindose de las viviendas otra poblacin a la cual no estaba dirigida el proyecto.

Se debe generar empleo en la zona para que los habitantes no tengan la necesidad de movilizarse
largos trayectos hasta su trabajo, y puedan satisfacer esa necesidad preferiblemente en el sector.