Вы находитесь на странице: 1из 82

.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 223-23-20


www.consulting.vesco.ru

. -




..

14-03-11 20 2014 .

-.


, .
-
, .

..

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

. -

:
................................................................................................................................. 5
................................................................................................... 5
..................................................................................................... 5
I.

.................................................................... 7

1. ............................................ 7
1.1. ............................................................................................................ 8
1.2. -.............................................................................................................. 10
1.3. ........................................................................................ 11
II. . - . 14
2.1. .................................................................................................................. 14
2.2. - ...................................................................................................................... 23
.................................................... 28
()....................................... 29
............................................................ 30
......................................... 31
............................... 31
2.3. ............................................................................................... 33
.................................................... 33
() ...................................... 35
............................................................ 36
......................................... 37
................................................................... 40
,
..................................................................................................................................... 41
............................................................................... 42
III. ........................................................ 45
3.1. .................................................................................................................. 45
3.2. - ....................................................................................................................... 46
3.3. ............................................................................................... 52
............................ 52
.................................................. 52
.................. 55
...................... 59
............................................... 59
5 ........................................................... 60
IV. . - ............. 63

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

. -

4.1. ( ) .......................................... 63
................................................................................................................. 63
-..................................................................................................................... 64
............................................................................................... 64
4.2. ........................................................................................ 66
4.3. ...................................... 68
V. .
.................................................................................................................... 76

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

. -



-.
:
, -
- 1.
:
1. , ..
- ;
2. ;
3.
;
4. ,
;
5. ;
6. ,
;
7.
.


,
. :
, ,
, ,
.
, .
20 2014 :

42,7 . ,

-
(www.gov.spb.ru)
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

. -

36 - 778 ;

10 26 ;

.
-
()
-,
, .
, ,
.
:

: 8-921-905-46-15

: (812) 938-22-58

: (812) 740-70-40
8-800-333-98-00

: (812) 490-70-00

: (812) 984-13-11

: (812) 380-73-30

: (812) 640-27-40

Penny Lane
Realty

: (812) 326-26-26

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

. -

I.


1.

- 18 .
-.

5,2 . . ,
, -
, . 1439 ..
.
, , , , .
,
, .
,
,
. ,
( ;
). 123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

. -

- ,
, , ,
.
, ,
.
. - 2013 . 2013
2.583 . . . 989 ,
42 500 .
, ,
578 ., 404,3 . 395. ..
.
700 -
. 28 .

34 . .
: ,
, , ,

.

1.1.
- .
, .
,
.
,
,
, .

,
.
,
, , .

. ,
- , .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

. -

- ,
, 100% ,
1-2 .
, , , -
. , ,
(
,15 ).
- ,
, 1 .
.
1 . . , 200 .
.
.
.
, , , ,
, ,
.

.
,
. .
- 13 ,
,
.
,
, 2 - ICECAPITAL Housing Fund
SATO.

, .
,
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

. -

1.2. -
- , .
- . ,
, .
,
-,
. -

( , , , .
.).
- ,
. 3-5
10-15 - .
- YE`S Vertical.
,
, .
Avenue-Apart
, , ,
Docklands ( ),
( ),
.... (: . , 107).
...
Ingria Tower
. : 47-
- 165 24- -. 492
27-33 . 68-72
. .
Vesco Consulting
36 ,
-. , - :

,
.

- , 35 .

-
.

- -, ,

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

10

. -

1600 13 900 .


, - .

20-40 .. - 53,9% .

- , Wi-Fi,
.

1.3.

1994-1995 ., , ,
.
,
.
,
,
200 .
,
. ,
.
, ,
. 2000-2001 .
, ,
, ,
.
,
.
, 15%
,
. ,

30-33% 12-15% (
).

.
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

11

. -

, ..
-
(, ).
,
119 5-30%
. , 122 ,
20% .
, .
40%.

, .
10%.

. ,
4100
( -), 49 .
25,8 . .
,
3-4
35-45 . . - ,
. -
9
.
,
. -:

, , . 3
15 087 35% .
.
73,6% - 20-60 ..
80% 1 .
40 . .
- 596% (26 .
. 155 . .)
- ,

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

12

. -

, - 7500 7800 . 1 .
, , .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

13

. -

II. . -
2.1.
19 ,
( ) .
.
,
.
,
.
, -
.
, -,
2 :

, - /
. 13
(. . . 4, . , . 13, ., .9, .,
. . 22). 1 -
4,5-6,5 . 1 .
5 8 2. ,
, ,
, .

. 2013
, 2018 89
. 2013
, 2,5 : 121,9 . .
47,6 .,
1,2 . .

),
.


123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

14

. -

- ,
.
, -
.
- 2008
. ICECAPITAL Housing Fund
, . 15 - 2
276 , $50 . ,
ICECAPITAL Housing Fund ,
.
,15 - .
( 200)

. .
(, , )
, , , .
, .

, :
1

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

15

. -

1 :
1 - 22 25 . .
2 - 31 35 . .
3 - 37 45 . .
+ .
* ,
4-6 . . .
:
; ;
.
, SATO,
9 ( 3
). - 237.
219 .
SATO 6,6 . .

. 33 / .7
. .74,
12
. , .5
. .12,
. . 60
., . 4
. .18
11- .26

15
2
66
23
42
11
19
44
15



2014
., .

2
11
2

2
3
5
1

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

16

. -


- 50% ,
. SATO
.
, SATO
.
,
: , ;
.
-
1 .
. 33 / .7

7-8 ,
.

,
,
, , .
, , ..
SATO 15 .
102 247 .. 2-3-4-5 .
,
.
.
:

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

17

. -

:
2 - 120 150 . .
3 - 130 210 . .
4 - 150 . .
5 - 200 . .
+ .
. .74 ( )

, .
2008 .
, 12- 4-
6- ,
, .
:
:
:
:

:
:
:

4-6
200
160-253
3
- ,
, ,

SATO 2 -
. .

12 ( )

.
: ,
, , .
,
, ,
.
SATO 66 ,
, 4- .
11 .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

18

. -

1 :

2 - 41 . .( ) 46 . . ( )

3 - 48 . . ( ) 54 . . ( )

4 - 58 . . ( )

. , .5( )
2- 6
,
.
,
,

.
.
.
.
35 85 .. - 3- .
2 100 . . 1
. .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

19

. -

. .12,
,
.
, .

, 432 .
- 4
3-12 .
, BAUER PIPEJET
Bauer Watertechnology,
.
.
.
. . 60

, ,
8 ,

,

,
:

; ,
; Otis;
( ),
-.
90 200 .. .

. 2
120 130 . . 1 .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

20

. -

., . 4,
,
. -
.

: ;
,
;

.
SATO 19 , 42,5
64 . ., .
1 .:

1 - 65 . .

2 - 65-78 . .
3 -
2 .

. .18
94 , 44 ,
SATO, ,
.
1- (47 ..) 3-
(142 ..) ,
(3-4 ) .
.
.
: ,
, .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

21

. -


. , ,
.
1 :
1 - 45 ( ) 52 ( ) . .
2 - 63 ( ) 75 ( ) . .
3 - 85 ( ) 100 ( ) . .
4 - 86 ( ) 110 ( ) . .

11- .26
- -
, 38
. :

. 3 .

-.
.
SATO 15 42,7 94 ..
,
. 2 .
:
, , .
, ,
.
1 :
1 - 50 ( ) 58 ( ) . .
2 - 68 ( ) 85 ( ) . .
3 - 95 ( ) 110 ( ) . .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

22

. -

SATO , .
- 5-
, - .
-
.
- 41 200 . . . SATO
( ,15),
. ,
, .
Vesco
( ,
). ,
, .
- ,
, .

2.2. -
36 -.
,
,
.

. , ,
.
,
.
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

23

. -

778 .
,
. 3 183.
-, :

B&B

Flat and Hotel

NEVSKY INN

City Realty Central

Elite Realty

6
7

MIR Private Apartments


Neva Flats 2

PiterStay4

9
10
11
12
13
14
15
16
17

10






18

19

- Life Inn

20

- Sharf

21
22

24
25
26

-
-
-

27

150

28
29

-
-

. , . 23/2 .
54
. , . 16
,
. 2, . 19
., . 2

, .27
. , . 93
, 26
.
, .5-7,
, 28
. , .9
8- .., . 75
. , . 8
. , . 11
-, . 103
. , . 7
., . 7
. , . 23
.
, . 31

, .14
-

, .16
- , . 78/64
, 9
.1548,
23,
-, 224
-
. , . 24,
, .
150
. , .6 .4
. , . 18,

23

,
..

, 3
, .

1
, .

40

30

7200

22-33

15

2500-3500

20

11

2500-4000

40-65

3500-5500

50

20

3600-6000

22
55

15
30

2480
3420-5300

50-120

35

2500-5500

100
48
20-40
70
40
30-60
40-70
20
21

30
10
25
12
5
10
5
30
6

7670
3500
3800-4000
2540-3000
3000
1700-2400
2300-4500
2720-3400
2000

30-56

2700-3800

25-50

25

4000-6000

50-150

25

4500-13900

14
20-35

11
26

2400
3990-9700

13-20

1600-2850

30-55
35-55
30-55

25
20
24

3600
3600
2000

62-84

12

5000-6000

28
40

14
15

3000
3000

-
. .
4
PiterStay , .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

24

. -

, 3
, .

1
, .

,
..

30

35

20

3000

31

.1
. 29,
. 5
- , .7

40

3000

32


115.

50-80

15
220 (

,
30)

33

34

35

36

, .
90
-, 1
, .16

3500-7000

20-35

1800-3000

35-80

18

2000-6000

., . 97B

30-60

183

3700-8500

, .
108

25-40

10

2300-2900

1
.
, - .
, ,
. - .

- ,
- 30 220.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

25

. -

- -.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

26

. -

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

27

. -


- -
, .
, -
, .
43% -
. , 15 .


8
3
2
1
3
2
1
1
15

104
73
45
20
228
51
15
14
228

,
.
- .
, -
, , .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

28

. -

. : -
, 5 .
- - ,
, , ..
()
-
.

1- (
).

23 - 36
20 ..
- ( , , , ).
- , , Life Inn .
- :

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

29

. -

1
, .
Neva Flats 2.

- 177 778 22,8%


. , ,
- 4-5 10. -
PiterStay, City Realty Central, 150, .



20 60 .. .
, ,
, , ..

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

30

. -


- -
, . ,
, ,
, , . -
, 5-8 . ,
.

- :
, , ,
(, , , ),
.


- ,
. , , 10
- . City Realty Central, 150, NEVSKY INN,
, ..
.
, ,
(1 3-5 ) (. , ,
NEVSKY INN).
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

31

. -

-
(. B&B ,
, ).

, ,
. - . , ,
- 2 - 40 80 ;
; ; , ;
-; ; .
-.
,
(. ).

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

32

. -

2.3.
,
.



3-6
, (, )

1

, ,
, , -
, .
42 733 .



- - , ,
. 36,2%
.
.
,
.

. ,
20% -.
, -
. ,
:
. 2016 .
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

33

. -


. .
- ,
, -
.
, ,
,
- (, , ,
, -).

, .
5 730
5 053
4 708
4 162
3 981
3 763
3735
3 048
2 760
2 241
2 088
1 471
364
27
6


. ,

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

34

. -


.
()

- 53,9% ( 23 027). 1- 42 ..,
- 21,8 . . (
- 25,8 . .)
- . 1-. 36 76
..( ).

1-.
2-.
3-.
4-.
4- .

- , .
831
23027
11 717
5 924
895
339

,
- 27%
.
-,
.
- ,
- 2%.
- , (

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

35

. -

) .
.
30-36 .. 20-24 . . ,
, . :
.
,
.,
2
44 ..

( 1 .): 30 .
.
.
.
3-4- ,
.
,
.


-
40-60 .., -
. - 20- 40 .. 1- .

- , .

, %

20
..
54

20-40
..
12 940

40-60
..
18 525

60-80
..
6 190

80 ..
5 024

0,1%

30,3%

43,4%

14,5%

11,8%

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

36

. -

- 54
..
- 16 .. 22 . . .
, (, ,
, ). 2-
( .
- 9- . . 24 .
, . - 500 .. 4 . Active Group Realty ,
- 400 . . ,
50% .

, ,
( ):



/
( 10 )

-
, .
2074
21213
11250
8058
138


, %
4,90%
49,60%
26,30%
18,90%
0,30%

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

37

. -

-
. .
, , .


- ,
, .
- 49%.
.

. .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

38

. -

10 .
, . ,

. ,
(
80-90- ).

, .
, . ,
,
, .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

39

. -


. ,
, ,
, .. ,
- ( ,
). ,
.
,
.


(
), . ,
, -
- ,
..
, 12
. , ,
, ,
..

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

40

. -

,

.
,
.
, .
, .
50%
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

41

. -

, , ,
.
.
- .
, ,
10-20 . .


,
,
, , .
,

: ,
, , , ,
.

, . ,
, , ,
60-70- ., ,
-,
, , ,
.

: , ;

: ,
;

: , , , ;

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

42

. -

: ;

:
80-90- .;

: , , IKEA;

: -
(, , ).

: ;

: ,
;

: , ,
(, ),
;

: ;

: ,
;

: , IKEA, ;

:
(, , ).

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

43

. -

: ;

: ,
;

: ,
, , ;

: , , ;

: ;

: ;

:
.

35036
6011
1686
42733


, %
82%
14,1%
3,9%
100%


- 82%. :
, .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

44

. -

III.
3.1.
- ,
,
.

ICECAPITAL
Housing Fund

,15

. 33 /
.7

SATO


1
2
3
2
3
4
5

1 ., .
( )
22 25 . .
31 35 . .
37 45 .
,

.
.74,

3
4

,
,


12

1-2-3-4

2 - 41 . .( ) 46 . . (
)
3 - 48 . . ( ) 54 . . (
)
4 - 58 . . ( )

. , .5

. .12,

. . 60
.,
. 4

3-

.
3-

.
3-4-

1
2
1
2

. .18

3
4

3- - 100 . .
,
,
2 120 130 . .
1
65 . .
65-78 . .
45 ( 6) 52 ( ) . .
63 ( ) 75 ( ) . .
85 ( ) 100 ( ) . .
86 ( ) 110 ( ) . .

Sato:
- , ,
, .
- ,
, , , ,
, .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

45

. -

11- .26

50 ( ) 58 ( ) . .

68 ( ) 85 ( ) . .

95 ( ) 110 ( ) . .

3.2. -
:

- . -
- , ,
, . -
( - )
- 40% 80%.
, - 1 .
-
1 .
. , 7
5-7%.
14 ,
- 10%.
.
-
:

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

46

. -

, 1 /.
3660
5020
4500
3600
4850
7520
3000
3000
3750

,
. 2
- - Sharf .
, , , ,
. Sharf
- , ,
, ( , , ..). - 25 (Sharf) 26
() .
3990-9790 ., Sharf
4 500 13 900 . . ,
Sharf - 13 900 . 1
150 ..
:

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

47

. -

, - ,
, .
- . ,
. 1
1700 2800 .
:


. -
-. ,
. ,
5 , - . 1
3000 .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

48

. -

. ,
1 /.
2300
2000
3000
3000
3600
4370
3000
3000
1800

. ,
1 /.
6000
7200
7000
4500
8500
13900
3000
3000
7670

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

49

. -

- .
- , , ,
( ). 12
- 36. , , Life Inn .
-: 35-65 ..
- : 6070 .

- , ,
. - 25 36.
- : 2770 .
-: 14-40 ..

- - 12-14 ,
- 15 .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

50

. -

, ,
.
:

(1 3-5 )
Wi-Fi
/


(. 1 )
4200
4350
4250
4040
4425


(. 1 )
3660
3340
4460
3000
3875

,
, :

(.)
250
200 .\
100-200 .\
200 .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

51

. -

3.3. 7

,
40 . . - 84,2%.
, - ,
, , .



,
.

1-.
2-.
3-.
4-.
4- .

, .
22 900
21 800
31 600
53 000
100 000
140 500


, .
, .
7 500
74 000
8 500
70 000
10 000
200 000
15 000
1 300 000
25 000
450 000
40 000
500 000

, , ()

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

52

. -

,
( ):
7500 . .
24 ..
.

1-
8500 ., .
80-90- .
,
.
2-
10 . .
.
46 .. ,
90- .
: (\).
3- 15 . .
.
64 .. 4 5-
. 90- .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

53

. -

, , .
4- 25
. .
. .
55 .. ,
.
5-
. 65
.. 90- 2000- .

, ,
. , , - ,
. ,
,
.

. ,
- 1,3 . . 120 ..
.

.
, .
18 19 .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

54

. -

.
.
, 1,5 ..
.

.


1 ., .
53 800
46 500
24 800
23 900
22 300
25 000
28 500
68 600
23 100
26 200
23 600
24 400
25 300
54 500
17 300

.
1 ., .
7 800
8 000
8 500
8 000
8 000
24 000
10 500
12 000
8 000
13 000
12 000
9 000
17 000
7 500
11 000

.
1 ., .
350 000
500 000
500 000
350 000
150 000
27 000
200 000
500 000
85 000
1 300 000
330 000
155 000
38 000
400 000
28 000

,
( , , )
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

55

. -

:
, 7500 . .
24 ..
.


7800 . 1 .
- 25 ..

8000 . 1
- .
29 .. .

,
- 7500 .
24 .. ,
( , , ), ,
.
,
.
- 68,6 . . ,
(1,3 . .) .
,
3 , .
.
,
. , .

- 17,3 . . ,
.
, -

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

56

. -

.
, (
, )
- .

:

31 100
23 000
18 000
21 000
20 500
18 400
30 000
20 000
20 000
18 000
17 000
25 000
-

1-.
2-.
3-.
4-.
4 .
34 800
27 400
20 500
20 600
19 000
24 000
22 000
33 500
21 000
21 000
20 000
20 000
21 500
34 500
19 000

44 500
36 500
27 000
26 100
25 100
25 000
30 300
50 500
25 500
28 000
25 500
26 000
27 000
46 000
21 700

69 000
46 200
38 600
41 100
33 500
49 300
77 000
32 800
43 500
37 000
39 500
38 000
68 000
29 500

106 000
155 000
63 200
82 000
46 000
67 800
137 000
55 000
62 300
50 000
56 000
100 500
-

151 500
109 500
96 500
100 000
66 000
110 500
171 000
50 000
105 000
30 000
154 000
-

.
,
- , ,
. ,
. , , 4-
, .
: 4- 50 . . , 5-6
30 . .
(, ), ,
. ,
.
-
. , , .
,
. .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

57

. -

,
, %
140%
130%
120%
110%
100%
90%
80%

- ,
. -
-
, , , .


, .
, ,
, ,
. -
, ,
, ,
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

58

. -


,
, ,
. ,
, 10 - 10%.
, , -
18,5 . . .


,
. 637% (24,8 . . 158 . .).
- 2,4 (66,5 . . 158 .
.)

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

59

. -

5

.

1-.
2-.


2014 .
2013 .
2012 .
2011 .
2010 .
2009 .

22 900
22 000
20 500
20 000
19 300
-

21 800
23 000
22 000
21 200
20 500
19 800

31 600
30 000
28 000
29 000
29 500
28 700

3-.

4-.

53 000
50 800
46 550
43 600
39 500
37 100

100 000
97 500
95 500
92 000
86 000
95 000

4-
.
140 500
121 500
105 000
97 000
95 500
119 000

, %

2014 .
2013 .
2012 .
2011 .
2010 .
2009 .

5,2%
6,8%
2,4%
3,5%
-

1-.
2-.

-2,7%
4,3%
3,6%
3,3%
3,4%
-

5,7%
6,7%
-3,6%
-1,7%
2,7%
-

3-.

4-.

5,9%
8,4%
6,3%
9,4%
6,1%
-

4,4%
2,1%
3,7%
6,5%
-10,5%
-

4-
.
13,5%
13,6%
7,6%
1,5%
-24,6%
-


,
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

60

. -

. 2009-2010 ,
- . 2011
, .
5 14%.
3- - 30%.

:

2014 .
53 800
46 500
24 800
23 900
22 300
25 000
28 500
68 600
23 100
26 200
23 600
24 400
25 300
54 500
17 300

2013 .

2012 .

2011 .

2010 .

2009 .

52 000
43 500
24 000
23 000
21 000
22 500
28 200
56 000
22 150
24 500
22 000
23 200
24 150
51 900
16 200

46 500
42 500
23 200
22 500
20 500
21 000
27 500
53 600
21 000
23 900
21 500
22 600
23 800
47 800
16 000

39 000
39 000
22 500
21 700
19 700
20 600
26 100
51 000
21 900
22 000
21 000
21 700
22 000
46 300
15 800

37 800
40 850
21 000
21 000
20 100
19 000
25 000
49 500
21 000
20 500
20 500
21 000
21 000
43 500
15 000

35 500
38 500
21 900
22 000
19 500
20 200
24 500
45 000
20 500
21 800
20 000
20 000
20 500
42 500
15 500

, %

2014 .
3,3%
6,5%
3,2%
3,8%
5,8%
10,0%
1,1%
18,4%
4,1%
6,5%
6,8%
4,9%
4,5%
4,8%
6,4%

2013 .
10,6%
2,3%
3,3%
2,2%
2,4%
6,7%
2,5%
4,3%
5,2%
2,4%
2,3%
2,6%
1,4%
7,9%
1,2%

2012 .

2011 .

2010 .

16,1%
8,2%
3,0%
3,6%
3,9%
1,9%
5,1%
4,9%
-4,3%
7,9%
2,3%
4,0%
7,6%
3,1%
1,3%

3,1%
-4,7%
6,7%
3,2%
-2,0%
7,8%
4,2%
2,9%
4,1%
6,8%
2,4%
3,2%
4,5%
6,0%
5,1%

6,1%
5,8%
-4,3%
-4,8%
3,0%
-6,3%
2,0%
9,1%
2,4%
-6,3%
2,4%
4,8%
2,4%
2,3%
-3,3%

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

2009 .
-

61

. -

5
. ,
. 2 ,
,
30%.
. ,
, . - ,
- - ,
.

.
.


2009 , %

34,4%
34,0%
22,0%
19,2%
19,0%
18,0%
17,2%
16,8%
15,3%
14,0%
12,6%
11,7%
11,3%
10,4%
7,9%

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

62

. -

IV. . -
4.1. ( )

, , . ,
,
, , -.
,
- ,
.


:
1

,
20-30

,
/.

30 . .

20-30 . .


..

..

20 .
.


25 .
.

1 - 5 .

20-25

20 .
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

63

. -

-
-
:
1

,
20-30

,
20-25

(
)


, .

2000-3000 .

2500-3500 .

1500 .

1500 .


..

..

1-2

1-2


,
-
:

, . ,

;
( , ,
) ;

, .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

64

. -

, .
(20-30 ,
), ,
.

:


, %
5%

40%

25%


30%

,
,
30% . ,
(25%) (5%),
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

65

. -

4.2.
-
, 2012
6 .
, -.
- 28
., 75-85 . .
, - ,
, ..

1

. ,
4100 ( ), 49 . .
, 25 800 .,
1,26 . .
2
-
200 . . , 62,5
. . ,
32%.
, ,
, 500 . .
, 700 . 218 .
.
3
60%
. ,
-
:

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

66

. -

01.01.2013 - 31.01.2013
01.02.2013 - 28.02.2013
01.03.2013 - 31.03.2013
01.04.2013 - 30.04.2013
01.05.2013 - 31.05.2013
01.06.2013 - 30.06.2013
01.07.2013 - 31.07.2013
01.08.2013 - 31.08.2013
01.09.2013 - 30.09.2013
01.10.2013 - 31.10.2013
01.11.2013 - 30.11.2013
01.12.2013 - 31.12.2013
01.01.2014 - 31.01.2014


35 115
34 631
40 208
44 985
42 573
46 340
50 086
51 731
42 309
36 113
29 989
23 574
33 673

40
. . 30%.
, 50-65 .
. Vesco Consulting
5 :

, .

2013 .
55 000

2014 .
59 000

2015 .
64 500

2016 .
68 000

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

2017 .
70 500

67

. -

4.3.
- ,
.
,
:
- ,
(, );
- ;
;
;
1500 3000 .;
- 20-30 . .
3 ;
,
;
.
- ,
. , ,
, / .
-
8 .
, , (
) , .
,
.
, ,
, .
(
):

+;

/;

/ .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

68

. -

, ,
.
, .

,
. ,
, , , .
.
,
.
.
,
, .
, ,
. :
:
, , ,
, \
, , , , .
, (, ,
), , ,
(, )
.

%
11%
11%
10%
10%
9%
9%
6%
6%
6%
5%
5%
5%
4%
1%

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

69

. -

%
1%
1%


: ,
, . ,
, .
,
. ,
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

70

. -

()

, .

1- , 60%
.
, ,
.
2- ,
. ,
, , , .
.
(,
, ..), .

,
.
,
20-30%.
, ,
. ,
, , ,
( , , ).
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

71

. -

15% .


, . ,
40 ..
, .

,
. 3-
, ,

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

72

. -

.
( , ),
. ,
( , ,
).

( 10 . . 1 .)
, ,
,
, .

, ,
10-30 . . .
18-25 . . 1-2 . ,
,
. -
,
\ .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

73

. -


,
. ,
, , .

. ,
. , 2 3 ,
, ,
, , ..

, , ,
- , .
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

74

. -

, , .
-
. ,
15% .

, ,
,
.


-
(, ).
1 . ,

.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

75

. -

V. .

-, .
:

36 - 778 ;

10 26 ;

42 733 -.

- ,
.
- , ,
. , ,

.
- 2
- SATO ICECAPITAL Housing Fund.
- 70%
. SATO
:
. .1 - 76
. 65 - 80
. .108 - 63
SATO, ,
. , ,
. 2-3

. , ,
. - 10-15
.
,
, :
- , ,
(, );
- , ;
;
- 20-30 . .;
123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71
www.consulting.vesco.ru

76

. -

- , ;
.
- .
, ,
.
, .
3-5 10-15 -
. -
YE`S Vertical. ,
,
.
:
YE`S
: ,

2 1062
16- -.
- -


,

.
-: ( ,
..); room service; ;
; - - (,
..).
.
3 ( ,
, , ):
Standard (2729 . .) - 2,88 . .( ); 3,49 .. ( )
Superior (3033 . ) - 3,49 . .( ); 4,15 . . ( )
Deluxe (3944 . .) - 4,316 . .( )
2- 3-
: , (78,14 ..) - 9,1 . .;
(93,29 ..) - 9,020 . .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

77

. -

Vertical
: , 73
12- -
180 . :
-25-34 ..
35-59 ..
- 60-65 ..

. - ,
.
.
: .

Vertical
. 11
3- .:
11 , 70-75% ,
. :
/

20

30

40

60

3 700 000 .

5 100 000 .

5 800 000 .

9 300 000 .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

78

. -

31 517 .

48 849 .

61 499 .

78 205.


75% , , .

23 637 .

36 637.

46 124 .

58 654 .


75% , .

283 649 .

439 640 .

553 493 .

703 843 .

3 - - 8%
.
:
/

20

30

40

60

3 700 000 .

5 100 000 .

5 800 000 .

9 300 000 .

8 %
, .

24 667.

34 000 .

38 667.

62 000 .

8 %
, .

296 000 .

408 000.

464 000 .

744 000 .


, %

8%

8%

8%

8%

Vertical,
. ,
( 1 ): (20 ..) - 31,5 . ., (30 ..) - 48
. ., + (40 ..) - 60-62 . ., (60 ..) - 78 . .
.

,
- Salut! (

).

Salut!


,
. 23 .. 55,8 ..
: 23 .. - 2,38 . .; 26 .. - 2,4 . .; 38 .. - 3,35
. .;55 .. - 4,4 . .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

79

. -

- ,
. -
. -
.
- -
, -.
- 1 .
- .
5% .
, -.
,
. (36 .
. ), (40 . . ), (26 . . ).

- 1 26 . . 1 30
- 30 . . 6
. . ( 36 . .). - 3 .
, , Wi-fi.
- 4 . . .
- (
) .

(. ),
.
-
. 4100
( -), 49 . .
, 25 800 .,
1,26 . .
. ,
(
):

- 18-25 . .;

/ - , ,
, ;

- ;

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

80

. -

/ -
.

, , .
, (, ,
, ),
, :

-
;

- , ,
, , ..

.
, 2%
, ,
, ,
13 13 ..
,

. ,

,
- ,
, . ,
42,7 .,
50-65 . .
, -
.

.
(, ..),
15% .

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

81

. -

,
.
, .
(, , ) -
.
- , (
), ,
.

123290, , 1- , .5 /: +7 (495) 215-24-71


www.consulting.vesco.ru

82

Вам также может понравиться