AO DE LA INVERSION PARA EL

DESARROLLO RURAL Y LA
SEGURIDAD ALIMENTARIA
AQUINO CALDERON JUVENAL
FERNANDEZ BALBIN JORGE
MONTES SANABRIA ARTURO
VIDAL MUNIVE PAMELA
CALIDAD DE LA
CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
1. OBJETIVOS:
A. OBJETIVO GENERAL
Conocer, analizar y proyectar un megaproyecto inmobiliario, dentro del valle del Mantaro aportando nuevos conocimientos desde el punto de vista constructivo con proteccin ambiental.
B. OBJETIVOS ESPECIFICOS
Identificar y Proyectar pensando en el usuario; as poder satisfacer sus necesidades.
Determinar el lugar apropiado para proyectar este megaproyecto.
Proyectar nuestro megaproyecto basndonos en la normatividad vigente.

2. MARCO TEORICO
!l megaproyecto inmobiliario es un colectivo de intervencin en espacios desocupados, des"abitados temporalmente o abandonados y es precisamente a partir del abandono de las estructuras
galersticas convencionales #ue se propone parasitar con pensamientos, imaginacin y "abilidades est$ticas espacios en desuso % in&situ y sin&situ', en los cuales la misma "istoria y el estado
fsico del lugar marcar la pauta para la e(perimentacin del colectivo en las diferentes disciplinas #ue se ad"ieran para cada proyecto.
)ctualmente e(iste un incremento en la demanda de bienes inmuebles de propiedad "orizontal en la urbanizacin C"orrillos, y al "aber este crecimiento en la zona, la oferta tambi$n se incrementa,
por lo #ue muc"as inmobiliarias ven esto como una oportunidad y deciden incursionar en el mercado. *a mayora de las empresas ofrece lo mismo, por lo #ue "abra #ue definir #u$ es lo #ue los
consumidores ms valoran al momento de tomar una decisin. +e observa #ue la urbanizacin C"orrillos es una zona un tanto desarrollada, donde se puede encontrar lo necesario para una vida
tran#uila. ,o es necesario salir del sector para satisfacer las necesidades de los "abitantes. *a tendencia en los -ltimos a.os, debido a factores internos y e(ternos, es #ue la poblacin est
buscando viviendas no solo en barrios e(clusivos, sino ale/ados de la inseguridad. Con todos estos antecedentes, sabiendo #ue el mercado inmobiliario es un rubro importante dentro de la
economa y especficamente del P0I, conociendo #ue e(iste una demanda potencial atractiva, y estando al tanto de la creciente plusvala del sector, se realiza este proyecto de construccin y
comercializacin del MEGAPROYECTO INMOBILIARIO con el fin de conocer los re#uerimientos de los clientes potenciales y demostrar la viabilidad del mismo
3. AMBITO DE APLICACION
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
CARACTERSTICAS DEL HABITANTE DE LA ZONA
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
*a urbanizacin presenta un tipo de "abitante de acorde a la
realidad del pas con un poder ad#uisitivo medio&alto, esta
urbanizacin esta en proceso de formacin por lo cual el
"abitante consta de muc"as necesidades en cuanto a
e#uipamientos aleda.os a la zona, lo cual con el paso del
tiempo cambiara.
HABITANTES DE ACUERDO A EDAD
46 A MAS
AOS
5%
0 - 5 AOS
5%
6 - 12 AOS
15%
1 - 20 AOS
25%
21- 45 AOS
50%
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO

ANLISIS SOCIOECONMICO
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
TIPO DE
VIVIENDA
AREA DE
VIVIENDA
N PISOS INGRESOS
MENSUALES
N
HIJOS
APRUEBA
SU SECTOR
TIEMPO
HABITADO
01 UNIFAMILIAR 60 2 +
AZOTEA
4000 3 SI 7 AOS
02 UNIFAMILIAR !0 2 +
AZOTEA
4000 2 REGULAR 6 AOS
03 UNIFAMILIAR "0 3 +
AZOTEA
3#00 3 SI 4 AOS
04 UNIFAMILIAR 70 1 +
AZOTEA
3000 2 REGULAR 2 AOS
0# UNIFAMILIAR "0 1 +
AZOTEA
2#00 1 REGULAR 2 AOS
06 UNIFAMILIAR !0 2 +
AZOTEA
3#00 2 SI 2 AOS
07 UNIFAMILIAR "0 2 +
AZOTEA
4000 3 SI 2 AOS
0" MULTIFAMILIAR !0 3 +
AZOTEA
##00 2 REGULAR 2 AOS
0! MULTIFAMILIAR 110 3 +
AZOTEA
3#00 3 SI 1 AO
10 CONJUNTO HAB$ 70 2 +
AZOTEA
4#00 1 SI 1 AO
11 CONJUNTO HAB$ 70 3 +
AZOTEA
4000 2 SI 1 AO
12 CONJUNTO HAB$ 70 3 +
AZOTEA
4#00 3 SI # MESES
INGRESO ECONOMICO
1222
3422
2 5222 1222 6222 3222 4222
MI,IM7
M)8IM7
GRADO DE INSTRUCCION
SUPERIOR! "#%
SECUNDARIA
COMPLETA! %
PRIMARIA
COMPLETA! 0%
SECTOR EN EL UE SE
ENCUENTRA TRABAJANDO
P90*IC7 ;
14:
P;I<)D7;
=4:
SE ENCUENTRA A GUSTO CON LAS
PERSONAS UE VIVEN EN SU
URBANIZACION
+I; 522:
,7; 2:
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
SISTEMA VIAL
URBANO!SECTOR
"C#$


CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
PUNTOS DE ENCUENTROS
URBANOS
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO

SECCIONES DE VIAS
FLUJO VIAL
URBANO!SECTOR
"C#
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
Palian.
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MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
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MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
ACCESOS AL TERRENO
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
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P;I,CIP)*!+ )CC!+7+
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MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
CONECTIVIDAD DEL TERRENO
CON EL CENTRO DE LA CIUDAD
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
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MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
SE%ALIZACION & SERVICIOS BASICOS Y TIPOS DE TRANSPORTE

'. CRITERIOS GENERALES
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
+e observa #ue no "ay una
densificacin de se.ales de trnsito,
puesto #ue el lugar est en una etapa
de urbanizacin.
*a )v. san Carlos
%Principal acceso',
tanto la )v. mrtires
del periodismo son de
doble sentido
ve"icular.
Cuenta con los principales servicios
bsicosK
)guaK e(iste una red p-blica de agua
potable suministrada por sedam
Juancayo
DesagLeK e(iste una red de
alcantarillado en el lado, oeste y sur del
terreno.
?el$fonoK la red de tel$fono pasa por
par la avenida principal %)v. san
Carlos'.
+!M)*IE)CI7,!
+;<ICI7
se encuentran presente en el sector
transporte p-blico %combi, custer, autos
colectivos', las cuales abarcan rutas
#ue generalmente son de oeste a este y
viceversa.
)s tambi$n se puede observar el
transporte privado
?IP7+ D!
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
!l M!@)P;7I!C?7 I,M70I*I);I7 a desarrollarse contara con viviendas ecolgicas tambi$n llamadas viviendas sostenibles ecoviviendas, son un tipo de construccin #ue ser el futuro de las
obras #ue veremos en nuestras ciudades, con todo el lo #ue est "abiendo -ltimamente con el cambio climtico y el a"orro energ$tico. )dems en el impulso de este tipo de viviendas tambi$n va
a influir las normativas #ue obligan a #ue todas las viviendas #ue se construyan a partir de a"ora, sean capaces de producir parte de la energa #ue necesitan para su consumo, de a" el gran
empu/e #ue estn teniendo los paneles solares.
+iguiendo con las normativas, "ay #ue decir #ue muc"as administraciones intentarn impulsar este tipo de viviendas gracias a la concesin de importantes venta/as.
Jay #ue decir #ue (#) *+*+,-.#) ,/0(12+/#) ),34- *+*+,-.#) 56, #730*,/8,- (0) ,(,9,-:0) -#:63#(,) 56, (#) 30.,#- ; 56, +-/(6;#- :0.0 :+70 ., #*#-/,) :,/-0(12+/0) 56, 7,39+:#-
,*+:#3 (# 7<3.+.# ., ,-,32=# 56, ), 730.6/,- ,- (#) *+*+,-.#). Dentro de las principales caractersticas #ue debern contener este tipo de viviendas en diferentes mbitos, debemos
encontrarnos al menos con las siguientesK
5' H#>+:#>+(+.#.K !ste tipo de viviendas ecolgicas debern aprovec"ar un mnimo de "oras de luz solar y debern tener una orientacin adecuada sus fac"adas para no provocar sombras en los
edificios de viviendas colindantes.
)dems estas viviendas debern aprovec"ar las corrientes de aire para ventilar las fac"adas y debern estar perfectamente aisladas para reducir los niveles de ruido.
1' R,.6//+1- .,( /0-)690 ,-,32<:+/0K *as viviendas ecolgicas debern conseguir al menos un 12: de a"orro en su consumo energ$tico, para lo cual se adoptarn medidas comoK me/ores
aislamientos para reducir las p$rdidas de calor y fro, al/ibes para la recogida de aguas pluviales, etc.
6' L023#3 (# ,?+/+,-/+# ,-,32<:+/# ., (#) +-):#(#/+0-,)K !n este sentido se debe procurar #ue las instalaciones el$ctricas de iluminacin as como los ascensores sean de ba/o consumo el$ctrico
y la calefaccin y el agua caliente debern ser producidas por energa solar t$rmica, de a" el impulso y el gran consumo de paneles solares #ue se est produciendo en los -ltimos tiempos.
3' A730*,/8#9+,-:0 .,( #26#K Debido a los problemas #ue se estn produciendo en los -ltimos tiempos con las se#uas en determinados puntos de nuestra geografa, este ser un punto
esencial en las viviendas ecolgicas, #ue debern emplear todo tipo de mecanismos para el aprovec"amiento y reutilizacin del agua. )s por e/emplo "abr sistemas para el reciclado de
aguas pluviales #ue luego puedan emplearse para el riego de zonas a/ardinadas, tambi$n debern instalarse todo tipo de mecanismos para el me/or apreciamiento del agua como grifos #ue
logren economizar el c"orro del agua, reductores de presin del agua y as un sin fin de medidas #ue contribuyan a un me/or aprovec"amiento del agua y a una reduccin de su consumo.
4' R,/+/(#.0 ., 3,)+.60)K *as viviendas debern de disponer de un lugar "abilitado especialmente para colocar los contenedores de basuras y fomentar el reciclado de todo tipo de residuos.
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
Podemos decir #ue estas son las caractersticas mnimas y a partir de a#u todo lo #ue sea me/orar e introducir nuevos avances, bien venido sea para lograr cada da tener unas viviendas ms
ecolgicas y #ue respeten al m(imo el entorno #ue las rodea.
RECURSOS ENERG@TICOS
!l t$rmino energa se refiere a una magnitud fsica #ue asociamos con la capacidad #ue tiene los cuerpos
para producir traba/o mecnico, emitir luz, generar calor, etc.
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
)l obtener energa se "ar a partir de alg-n cuerpo #ue la tenga y pueda e(perimentar una transformacin. ) estos cuerpos se les llama A9!,?!+ D! !,!;@>).
De una forma ms amplia se llama fuente de energa a todo fenmeno natural, artificial o yacimiento #ue puede suministrarnos energa. *as cantidades disponibles de energa de estas fuentes, es
lo #ue se conoce como ;!C9;+7 !,!;@N?IC7.
ENERGAS RENOVABLES:
O !nerga +olarK *a energa solar se fundamenta en el aprovec"amiento de la radiacin solar para la obtencin de energa #ue podemos aprovec"ar directamente en forma de calor o bien podemos
convertir en electricidad.
O !nerga 0iomasaK !l biogs proviene de la fermentacin de residuos dom$sticos, de los lodos producidos
en las centrales depuradoras y de residuos de actividades agrcolas e industriales. !ste puede ser
transformado en calor o en electricidad.
O !nerga !licaK @racias a los molinos elicos, la energa cin$tica del viento es transformada en energa
mecnica. !sta puede ser utilizada directamente, por e/emplo, como bomba de agua, o transformada en
electricidad, consumida in situ o reenviada a la red.
O !nerga JidrulicaK *a energa "idrulica se obtiene a partir de la energa potencial asociada a los saltos de
agua y a la diferencia de alturas entre dos puntos del curso de un ro. *as centrales "idroel$ctricas
transforman en energa el$ctrica el movimiento de las turbinas #ue se genera al precipitar una masa de agua
entre dos puntos a diferente altura y, por tanto a gran velocidad.
O !nerga @eot$rmicaK !s la manifestacin de la energa t$rmica acumulada en rocas o aguas #ue se encuentran a elevada temperatura en el interior de la tierra.
ENERGIAS NO RENOVABLES:
O PetrleoK *os yacimientos petrolferos se deben a la descomposicin de grandes acumulaciones de restos animales %peces principalmente' y vegetales %algas' reunidos en el fondo de mares
antiguos; comprimidos por movimientos geolgicos y sometidos a acciones bacterianas, presiones y temperaturas elevadas.
!l petrleo, tal y como mana del yacimiento, tiene pocas aplicaciones. Para obtener a la vez productos de caractersticas precisas y utilizar de la manera ms rentable las diversas fracciones
presentes en el petrleo, es necesario efectuar una serie de operaciones #ue reciben el nombre de refino de petrleo.
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
O CarbnK +e forma en la naturaleza por descomposicin de la materia vegetal residual acumulada en los pantanos o en desembocaduras de grandes ros. +e utiliza para la obtencin de calor
mediante su combustin.
O @asK !l t$rmino Pgas naturalP se aplica "oy en sentido estricto a las mezclas de gases combustibles "idrocarburados o no, #ue se encuentran en el subsuelo. +e utiliza para la obtencin de calor
mediante su combustin.
O !nerga ,uclearK !n la reaccin de fisin, un n-cleo pesado se divide en dos n-cleos ms ligeros al absorber un neutrn, liberndose varios neutrones, generando una radiacin y una cantidad
considerable de energa #ue se manifiesta en forma de calor.
SISTEMAS DE ORIENTACION DE ESTE A OESTE
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
MEGAPROYECTO INMOBILIARIO
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION