TRABAJO ENCARGADO

1. EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA ES UNA ACTO O UN

NEGOCIO J URDICO?

Es un negocio jurdico, debido a contiene un precepto de autonoma privada destinado a tener
eficacia constitutiva, potestad de autorregulacin de intereses y relaciones propias; adems a
desarrollar inmediatamente los efectos correspondientes a la vida ,es decir, efectos Prcticos
Es un acto al cual el derecho atribuye efectos conformes a la funcin econmico-social:
siendo sus caractersticas:

1.1. EL presente contrato de compra venta existen declaraciones de voluntad privadas dirigidas a
la consecucin de un fin preponderantemente econmico reconocido por el ordenamiento
jurdico vigente en tanto y cuanto exista concordancia entre la voluntad declarada y el efecto
producido.
1.2. el negocio se reduce al hecho jurdico hipottico denominado fattispecie es reconocida como
presupuesto y fuente generadora de relaciones jurdicas ya reguladas, en abstracto
En el caso contrato se observa en el artculo:
Articulo 1529.- Definicin
Por la compraventa el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador y
este a pagar su precio en dinero.

1.3. Es un acto vinculante de regulacin privada de intereses, que asume relevancia positiva
para el ordenamiento estatal cuando los valores de los cuales es portador sean compatibles
con los valores expresados por el ordenamiento.
1.4. Es un acto humano.
1.5. Es un acto voluntario.
1.6. Es un acto lcito.
1.7. Tiene por fin inmediato producir efectos jurdicos.

2. CUANTOS ACTOS Y DOCUMENTOS EXISTEN?
2.1. documentos:
2.1.1 minuta
2.1.2 escritura publica

2.2. negocio jurdico:
2.2.1 contrato de compra venta
2.2.1.1 Lugar y fecha en que se celebra el contrato:
En la minuta el lugar y fecha se ubica en la parte final siendo stas:
el catorce de setiembre del ao dos mil diez
En el encabezamiento de la escritura pblica se especifica el lugar y fecha en que
se celebra el contrato de compra venta que a la letra especifica:
Juliaca , a los catorce das del mes de setiembre del ao dos mil diez

2.2.1.2 Datos de identidad en la minuta
Nombres y apellidos:
VENDEDOR: JUAN CHAVEZ TINTA
COMPRADOR: YENY ELIZABETH NUEZ CONDORI
Documentos de identidad:
VENDEDOR: 02432565
COMPRADOR: 02365610
Domicilio:
VENDEDOR: urb. San juan , manzana D , lote N1053
COMPRADOR: JR. MARIANO NUEZ N1373

2.2.1.3 Datos de identidad en la escritura publica

2.2.1.3.1.1 Los datos identificativos de las partes:
Nombres y apellidos:
Vendedor: JUAN CHAVEZ TINTA
COMPRADOR: YENY ELIZABETH NUEZ CONDORI
Nacionalidad:
VENDEDOR: peruano
COMPRADOR: peruana
Capacidad de ejercicio:
VENDEDOR: mayor de edad
COMPRADOR: mayor de edad
Estado civil
VENDEDOR: viudo
COMPRADOR: soltera

3. ANLISIS DEL DOCUMENTO Y NEGOCIO JURDICO DE ACUERDO A LOS
REQUISITOS DE VALIDEZ QUE CONSTAN EN EL ARTCULO 140 DEL CC:

Artculo 140.- Nocin de Acto J urdico: elementos esenciales
El acto jurdico es la manifestacin de voluntad destinada a crear, regular, modificar o
extinguir relaciones jurdicas. Para su validez se requiere:
1.- Agente capaz.
2.- Objeto fsica y jurdicamente posible.
3.- Fin lcito.
4.- Observancia de la forma prescrita bajo sancin de nulidad.

3.1. MANIFESTACIN DE VOLUNTAD
La formulacin de la voluntad, es todo un proceso que importa:
la capacidad de elegir entre distintas alternativas de accin (fase interior)
exteriorizarlo actuando segn la eleccin tomada (fase exterior).
3.1.1 Fase interior (Voluntad Interna o Real).- si son ejecutados con discernimiento,
intencin y libertad
3.1.1.1 Discernimiento:
Es la aptitud o madurez mental que permite al sujeto distinguir lo que le
conviene de aquello que no, de entre lo que considera bueno o malo,
hacindole actuar con prudencia, entendimiento y desarrolla su inteligencia.

3.1.1.2 Intencin:
Es la determinacin orientada a la consecucin de una finalidad prevista por
el sujeto, esto es, el propsito deliberado de celebrar el acto jurdico y
producir sus efectos. Es complemento del discernimiento se considera
intencional. Tal intencin debe estar libre de cualquier malicia o propsito
engaoso.
3.1.1.3 Libertad:
Es la capacidad de autodeterminacin de la voluntad, que permite a los
seres humanos actuar como deseen, realizando su acto sin coaccin
externa. En tal sentido debemos entenderla como una espontaneidad o
libertad de resolucin que debe existir para tomar la decisin de celebrar el
acto.
3.1.1.3.1.1 En la libertad de celebracin, la autonoma privada
permite realizar o no realizar el acto
3.1.1.3.1.2 En la libertad de estipulacin, la autonoma va mucho
ms all: ella permite optar por realizar el acto y, tambin,
seleccionar, ms all de su presencia, el tipo de efectos
que producirn

3.1.2 Fase Exterior (Manifestacin de voluntad).-
Consiste en dar a conocer, por cualquier medio que la exteriorice, la voluntad
interna.
Se trata de un comportamiento que recurre a distintas formas o medios de
expresin (verbal, escrita, mmica, una conducta concreta, declaracin, etc.)
siempre que denote la voluntad del sujeto.

En la escritura de compraventa el notario Guillermo Gutirrez Daz, da fe de haber
identificado a las partes y que stos obran con capacidad legal , libertad y conocimiento
de los derechos a los que se obligan , advirtiendo los efectos legales del negocio
jurdico

3.2. AGENTE CAPAZ

3.2.1. CAPACIDAD DE GOCE

Es inherente a la personalidad y se adquiere plenamente con el nacimiento y termina con
la muerte.

3.2.2. CAPACIDAD DE EJERCICIO
Aptitud reconocida por la ley a la persona natural para ejercitar por si misma sus
derechos. Segn el Art. 42 del CC se adquiere a los 18 aos de edad. Debe entenderse
que a esa edad la persona puede tomar decisiones libremente, orientadas al adecuado
ejercicio de sus derechos y manejo responsable de su patrimonio, habiendo adquirido
psicolgico, poder de reflexin y sentido de responsabilidad para ejercer por si mismo y
sin necesidad de asistencia los derechos de que es capaz desde su nacimiento.
En el contrato analizado, el vendedor as como el comprador actan en nombre propio
Se hace constar por escrito la capacidad (de goce como de ejercicio ) que se reconocen
mutuamente para firmar el contrato.
3.3. OBJETO FSICA Y JURDICAMENTE POSIBLE

3.3.1. OBJETO FSICAMENTE POSIBLE, es decir el objeto debe existir materialmente

El objeto materia de transferencia est PERFECTAMENTE DETERMINADO
Ubicacin: urbanizacin San Juan Manzana M Lote 16 Del Distrito De Juliaca,
Provincia De San Romn, Departamento De Puno.
rea: trescientos cinco metros cuadrados (205.00 m2)
Permetro: 81.00 metros; 10 metros de frente por 20.50 metros de de fondo
Linderos:
este: limita con la avenida internacional
por el sur: , limita con lote N 17
por el oeste , limita con el lote N 05
por el norte limita con el lote N 15

3.3.2. OBJETO JURDICAMENTE POSIBLE
El objeto del contrato es equivalente a la prestacin, pues por un lado, es el elemento
corpreo, la sustancia, la cosa, lo material e ir el otro, es la conducta que en un momento
determinado se exige al obligado y esa conducta siempre ser de un dar, un hacer o un
no hacer.
3.3.2.1.1. Dimensin general: Los lmites son la ley, el orden pblico y las buenas
costumbres.
3.3.2.1.2. Dimensin particular: comerciabilidad de la cosa. Vial considera ste
como requisito de existencia del objeto, de modo que slo podra haber
objeto ilcito cuando se trate de hechos, ya que las cosas no pueden ser
ilcitas. Pero esta interpretacin es ms acorde con el texto del CC. Para los
hechos, stos deben ser moralmente posibles (aqu, misma discrepancia con
Vial, que incluye posibilidad moral en requisitos de existencia)
En la escritura pblica se establece que el vendedor es el legitimo propietario y
poseedor del el bien materia de transferencia, es decir, como propietario puede
ejercitar el derecho de venderlo, adems que el bien inmueble es comerciable.

3.4. FIN LICITO
La finalidad lcita, consiste en la orientacin que se le d a la manifestacin de la voluntad en
relacin a cada acto jurdico en particular, segn se especie, y nominacin.
3.4.1. Que no sea contrario a la ley
3.4.2. Que no sea contrario a las buenas costumbres

3.5. OBSERVANCIA DE LA FORMA PRESCRITA BAJO SANCIN DE NULIDAD
Se supone que la regla general en el Derecho privado es el consensualismo, pero en las
prcticas la forma ha devenido habitual, por razones probatorias y de seguridad en el
trfico.
En el contrato de compra venta particular no existe formalidad alguna que exija la ley si
embargo las parte establecieron realizarlo en una minuta (contrato privado) para luego
elevarlo a escritura pblica , es decir , las partes de forma convencional establecieron una
forma .
EN CONCLUSION:
En el presente el contrato de compra-venta analizado anteriormente rene todos los requisitos para
su validez:
Existe la plena capacidad de las partes para contratar.
Las dos partes expresan su voluntad y consentimiento para realizar la operacin.
El objeto del contrato est perfectamente delimitado, siendo lcita y posible su venta.
Se define claramente el fin de cada una de las partes y el precio est perfectamente delimitado.

4. ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE LA COMPRAVENTA

Son tres:
5.1 EL Consentimiento
Es el elemento general de la contratacin, porque donde no existe voluntad expresada por los
sujetos, no hay contrato.
La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad, dicho consentimiento
se presenta de la siguiente manera:
5.1.1 Vendedor: trasmitir la propiedad de la cosa o titularidad de derecho a cambio del
precio.
5.1.2 comprador : adquirir la propiedad de la cosa o titularidad del derecho a cambio
del pago del precio
Es decir, el bien ubicado en urbanizacin San Juan Manzana M Lote 16 Del Distrito De
Juliaca, Provincia De San Romn, Departamento De Puno a cambio del precio
convencionalmente estipulado de veinticinco mil nuevos soles.
5.2 EL BIEN
Es el elemento materia de la compraventa. Es el elemento fundamental, porque el comprador
lo hace con el fin especfico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para usarlo y
disfrutarlo.
Requisitos Del Bien:
a) TIENE QUE SER POSIBLE MATERIAL Y JURIDICAMENTE.
b) TIENE QUE EXISTIR O SER SUS CEPTIBLE DE EXISTIR.
c) TIENE QUE SER DETERMINADO, PUESTO QUE ES NECESARIO PRECISARSE EL
TAMAO, EL TIPO, EL COLOR, EL MODELO, ETC. DEL BIEN QUE SE VENDE.

En la presente minuta y la escritura pblica establecen el bien determinado materia de
compra venta ubicado en urbanizacin San Juan Manzana M Lote 16 Del Distrito De
Juliaca, Provincia De San Romn, Departamento De Puno , en el documento se precisa
lo siguiente :
Ubicacin: urbanizacin San Juan Manzana M Lote 16 Del Distrito De Juliaca,
Provincia De San Romn, Departamento De Puno.
rea: trescientos cinco metros cuadrados (205.00 m2)
Permetro: 81.00 metros; 10 metros de frente por 20.50 metros de de fondo
Linderos:
este: limita con la avenida internacional
por el sur: , limita con lote N 17
por el oeste , limita con el lote N 05
por el norte limita con el lote N 15


5.3 EL PRECIO

Es la contraprestacin que le corresponde al comprador.

El precio que figura es de veinticinco mil nuevos soles , otorgado al vendedor Al
contado ,es decir , cuando se paga el precio total en un solo acto,
El precio es cierto y determinado
.
5. ESTRUCTURA:
5.1 De la minuta

5.1.1. APARTADO 1: Se establece que el vendedor el legitimo propietario y poseedor del bien
materia de venta as como la descripcin detallada del bien inmueble
5.1.2. APARTADO 2: especifica la contraprestacin que realiza el comprador, es decir, el precio
que convencionalmente establecido.
5.1.3. APARTADO 3: sobre el bien enajenado , establecindose que se encuentra libre de todo
gravamen comprometindose el vendedor caso contrario la eviccin y saneamiento de
acuerdo a ley
5.1.4. APARTADO 4:la aceptacin de la compradora de las clausulas establecidas en el
contrato.
5.1.5. APARTADO 5:que en la celebracin del contrato no ha mediado vicio de la voluntad
alguno

6. DE ACUERDO AL CLASIFICACIN REALIZADA POR MANUEL DE LA
PUENTE EL PRESENTE CONTRATO ES :
6.1. Contrato bilateral: son la manifestacin Externa de la voluntad de dos o ms personas que
se obligan recprocamente, el vendedor y el comprador
6.2. Contrato oneroso: debido a que supone la existencia de beneficios y gravmenes
recprocos, con un sacrificio equivalente de ambas partes.
Las operaciones de compraventa pueden regirse por contratos onerosos ya que el vendedor
obtiene un crdito por lo que vende y, a su vez, entrega algo, mientras que el comprador
recibe lo comprado y debe pagar algo a cambio.
6.3. Contratos conmutativo: ya que en el momento de su celebracin se conocen las ventajas o
prdidas econmicas que tendrn las partes contratantes.
6.4. Contrato simple: existe solo una relacin jurdica:
6.5. Contrato civil: el contrato de compra venta se encuentra regulado por el cdigo civil
6.6. Contratos formal: si bien el contrato de compra venta no requiere formalidad alguna, las
partes establecieron que se debe realizar por escritura publica.
6.7. Contrato que crea una relacin jurdica, mediante el contrato de compra venta nace una
relacin jurdica nueva.
6.8. Contrato individual: el contrato genera obligaciones para la partes que lo han efectuado
teniendo en cuenta el principio de relatividad.
6.9. Contrato de negociacin previa; en el presente contrato las dos partes convencionalmente
establecieron las condiciones.
6.10. Contrato instantneo: Este tipo de contratos son los que se realizan y perfeccionan en
un slo acto.
6.11. Contrato principal: para que existan y sean vlidos jurdicamente no necesitan de la
existencia de ningn otro contrato previo, tal es el caso de un contrato de compra-venta.
6.12. contrato nominado: son aquellos que estn conceptuados y sealados por el cdigo
civil, cuyos elementos y consecuencias se encuentran claramente especificados. Es el caso
de compra venta se encuentra establecido en el artculo 1529 del cdigo civil peruano
6.13. De prestaciones reciprocas; el vendedor transfiere el bien a cambio del precio que el
adquirente le otorga.es decir en el presente contrato existen ventajas y desventajas.