Tabela de obrigaes

Principais demandas do condomnio e suas periodicidades

Administrar condomnios tem se tornando uma tarefa cada dia mais complexa.
Todo ano so aprovadas novas Leis, surgem novas regulamentaes, a burocracia no para de
aumentar, os prazos mudam, etc. etc., e com isso a responsabilidade do sndico aumenta
proporcionalmente.
Portanto, para ue no ten!am surpresas com algum tipo de fiscalizao, sndicos e
administradores devem estar atentos e organizados em relao aos prazos de alguns itens ue
devem ser revisados periodicamente e ue t"m inclusive exig"ncia legal.
#oi pensando nisso ue o $ndico%et elaborou a tabela abaixo listando tais itens com suas
respectivas periodicidades. &se'a para facilitar sua vida e proporcionar um mel!or controle do
condomnio.
CONTRA INCNDIOS
(tens #reu"ncia
Certificao AVCB
)Auto de *istoria do +orpo de ,ombeiros-
. prazo varia de acordo com a aprovao do +orpo de ,ombeiros. %ormalmente costuma ser
de 3 anos para condomnios residenciais e / anos para condomnios comerciais.
Brigada de incndio
Treinamento anual ou se !ouver alterao de 012 de membros da ,rigada
Atestado de for!ao de Brigada
3xigido na renovao do A*+,
3xtintores 4 recarga
' 5eviso visual ' 6ensal
' 5ecarga ' Anual
3xtintores 4 teste !idrost7tico
A cada cinco anos
6angueiras 4 manuteno
*erificao anual
"#NCION$RIOS
(tens #reu"ncia
+(PA
)+omisso (nterna de Preveno de Acidentes-
Anual )at8 09 funcion7rios-
%C&SO
)Programa de controle m8dico de $a:de .cupacional-
Anual ou na admisso, mudana de funo, retorno ao trabal!o se afastado por perodo maior
ue ;1 dias, demisso, e4ou periodicamente.
%%RA
)Programa de preveno de riscos Ambientais-
Anual
5A($
)5elao Anual de (nformaes $ociais-
Anual )<<<.rais.gov.br -
Seg'ro de Vida e! (r')o
Anual ou 6ensal, dependendo da contratao. =eralmente este tipo de seguro 8 feito em
con>unto com o seguro predial do condomnio.
?epende tamb8m do ue for estabelecido pela +onveno +oletiva de Trabal!o da regio
+ontribuies sindicais )gerais-
Anual
+ontribuio sindical patronal
At8 ;9 de >aneiro de cada ano
PAT
)Programa de Alimentao do Trabal!ador-
+adastro@ uma :nica vez )cadastro deve ser realizado no <<<.mte.gov.br4pat -
3ncargos Trabal!istas
)(%$$, #=T$, P($...-
6ensal e4ou de acordo com a +onveno +oletiva de Trabal!o da regio
?(5# )?eclarao do (mposto de 5enda 5etido na #onte- Anual

?3+LA5AAB. ?3 (6P.$T. ?3 53%?A ?. +.%?.6C%(.
. condomnio no 8 considerado pessoa >urdica, sendo dispensada a declarao de imposto de
renda.

NA CONTRATA*+O D, S,RVI*OS
' Todos os condomnios, independente do porte, obedecem Ds mesmas regras para recol!imento
de tributos e recol!imento de contribuies ao contratar servios, tanto de empresas uanto de
autEnomos. +onfira aui as provid"ncias ue devem ser tomadas uanto D contratao e ao
pagamento e recol!imento4reteno das taxas em contratos de prestao de servios.
INSS DO S-NDICO
. $ndico, sendo re!'nerado o' isento da ta.a condo!inial, deve contrib'ir )ara o INSS
co!o contrib'inte indi/id'al0 . condo!1nio de/e recol2er 345 sobre o /alor da
re!'nerao o' ta.a de 6'e o s1ndico 7 isentoF deve'se tamb8m reter 885 do recebido )elo
s1ndico, ainda 6'e e! for!a de iseno da ta.a condo!inial0
As contribuies devem ser recol!idas at8 o dia 90 do m"s seguinte.
IN"RA9,STR#T#RA
(tens #reu"ncia
Seg'ro %redial
Anual
Re)int'ra da fac2ada
A cada cinco anosG
:a/age! e resta'rao da fac2ada
A cada cinco anosG
Instalaes el7tricas ; :a'do
A cada dois anos )recomendado-
Re/iso /is'al de )ara9raios
Anual
&edio <2!ica e e!isso de la'do t7cnico de )ara9raios
Anual GG
RIA 9 ,le/adores
Anual )$o Paulo-
+aixas dH7gua 4 limpeza
$emestral
Cai.as d=>g'a ? an>lise bacteriol@gica
5ecomenda'se a cada limpeza
Rede de g>s
*istoria a cada / ou ; anos para a obteno do A*+,
DesinsetiAao das >reas co!'ns
$emestral )recomendado-
)G- 3xiste exig"ncia Legal, por8m, na pr7tica nem todos os condomnios t"m seguido esta
determinao D risca.
)GG- A %orma T8cnica da A,%T estipula periodicidade de 0 anos. 3ntretanto, a Nor!a
Reg'la!entadora NB 84 ; Seg'rana e! instalaesC e! conD'nto co! a NR E 9 %%RA
deter!ina 6'e as ins)ees seDa! an'ais0