Valorizao da propriedade em termos patrimoniais e financeiros! Melhoria das condies de habitabilidade, conforto, acessibilidade e eficincia energtica, da segurana estrutural e diminuio do risco ssmico! Cumprimento da obrigao legal de realizao de obras de conservao uma vez em cada perodo de 8 anos! Salvaguarda de eventuais responsabilidades por danos causados em pessoas ou bens!
B. QUERO FAZER OBRAS DE CONSERVAO OU DE REABILITAO NO MEU PRDIO.
a. O QUE SO?
Nos termos do Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao (RJUE), entende-se por obras de conservao as que so destinadas a manter uma edificao nas condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao ou alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou limpeza. Estas obras, bem como as de alterao no interior de edifcios ou suas fraes que no impliquem modificaes na estrutura de estabilidade, das crceas, da forma das fachadas e da forma dos telhados ou coberturas encontram-se isentas de controlo prvio municipal, mas no dispensam algumas formalidades, em especial quando o prdio se encontra classificado ou em vias de classificao. Contudo, para poder aceder aos benefcios fiscais previstos na Lei e na regulamentao em vigor, as obras tero de revestir a natureza de reabilitao urbanstica, cujos conceitos aplicveis constam do artigo 2, al. b), j) e i) do Regime Jurdico da Reabilitao Urbana (RJRU) nos seguintes termos: b) rea de reabilitao urbana a rea territorialmente delimitada que, em virtude da insuficincia, degradao ou obsolescncia dos edifcios, das infraestruturas, dos equipamentos de utilizao coletiva e dos espaos urbanos e verdes de utilizao coletiva, designadamente no que se refere s suas condies de uso, solidez, segurana, esttica ou salubridade, justifique uma interveno integrada, atravs de uma operao de reabilitao urbana aprovada em instrumento prprio ou em plano de pormenor de reabilitao urbana;
j) Reabilitao urbana a forma de interveno integrada sobre o tecido urbano existente, em que o patrimnio urbanstico e imobilirio mantido, no todo ou em parte substancial, e modernizado atravs da realizao de obras de remodelao ou beneficiao dos sistemas de infraestruturas urbanas, dos equipamentos e dos espaos urbanos ou verdes de utilizao coletiva e de obras de construo, reconstruo, ampliao, alterao, conservao ou demolio dos edifcios;
i) Reabilitao de edifcios a forma de interveno destinada a conferir adequadas caractersticas de desempenho e de segurana funcional, estrutural e construtiva a um ou a vrios edifcios, s construes funcionalmente adjacentes incorporadas no seu logradouro, bem como s fraes eventualmente integradas nesse edifcio, ou a conceder-lhes novas aptides funcionais, determinadas em funo das opes de reabilitao urbana prosseguidas, com vista a permitir novos usos ou o mesmo uso com padres de desempenho mais elevados, podendo compreender uma ou mais operaes urbansticas;
b. DE QUE BENEFCIOS FISCAIS, INCENTIVOS E/OU APOIOS PODEREI USUFRUIR?
QUAIS? EM QUE CONDIES? O QUE FAZER? Iseno de IMI por dois anos para imveis objeto de reabilitao urbanstica, a contar do ano da emisso da licena de utilizao ou, caso no seja exigvel, da concluso da obra artigo 45 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) Para aferir o estado de conservao, a cmara municipal deve ter conhecimento do mesmo antes das obras e aps realizao destas.
Para os efeitos previstos nesta norma entende-se por reabilitao urbanstica o processo de transformao do solo urbanizado, compreendendo a execuo de obras de construo, reconstruo, alterao, ampliao, demolio e conservao de edifcios, tal como definidas no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, com o objetivo de melhorar as condies de uso, conservando o seu carcter fundamental, bem como o conjunto de operaes urbansticas e de loteamento e de obras de urbanizao, que visem a recuperao de zonas histricas e de reas crticas de recuperao e reconverso urbanstica, sendo tal reabilitao certificada pelo Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana ou pela cmara municipal, consoante o caso.
A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de reabilitao urbanstica e notifica, na mesma data, o requerente desse facto. Esta iseno no cumulativa com outros benefcios fiscais de idntica natureza, no prejudicando, porm, a opo por outro mais favorvel.
O proprietrio do imvel objeto de reabilitao urbana, ainda que isenta de licenciamento, ou o titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, deve apresentar o pedido de reconhecimento da situao do prdio antes da reabilitao urbanstica mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios, sendo realizada uma vistoria para comprovao da concluso das obras. Iseno de IMI por cinco anos para imveis objeto de aes de reabilitao artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) concedida aos prdios urbanos objeto de aes de reabilitao, de que resulte um estado de conservao do imvel, pelo menos, dois nveis acima do atribudo antes da interveno, desde que os mesmos cumpram, pelo menos, uma das seguintes condies: Prdios urbanos localizados em rea de reabilitao urbana; Prdios urbanos passveis de atualizao faseada das rendas (nos termos dos artigos 27 e seguintes do Novo Regime do Arrendamento Urbano): o nos contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do Regime de Arrendamento Urbano (RAU aprovado pelo Decreto- Lei n 321-B/90, de 15 de outubro); o nos contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei n 257/95, de 30 de setembro.
Para os efeitos previstos nesta norma entende-se por aes de reabilitao as intervenes destinadas a conferir adequadas caractersticas de desempenho e de segurana funcional, estrutural e construtiva a um ou vrios edifcios, ou s construes funcionalmente adjacentes incorporadas no seu logradouro, bem como s suas fraes, ou a conceder-lhe novas aptides funcionais, com vista a permitir novos usos ou o mesmo uso com padres de desempenho mais elevados, das quais resulte um estado de conservao do imvel, pelo menos, dois nveis acima do atribudo antes da interveno (conforme alnea a), n 22 do artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais).
A ao de reabilitao deve manter as fachadas, o nmero de pisos acima do solo e os elementos estruturais de valor patrimonial (abbadas, arcarias, estruturas metlicas ou de madeira), sendo admitido mais um piso pelo aproveitamento do vo da cobertura e, eventualmente, de pisos em cave, nos termos definidos no PDM (conforme Estratgia de Reabilitao Urbana de Lisboa 2011/2024).
A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de uma ao de reabilitao e notifica, na mesma data, o requerente desse facto. Compete cmara municipal a comprovao do estado de conservao do imvel antes e aps realizao da ao de reabilitao.
O pedido para atribuio do estado de conservao deve ser apresentado antes do incio da ao de reabilitao, devendo ser formalizado novo pedido aps concluso da mesma, em ambos os casos mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios, pelo proprietrio do imvel objeto de reabilitao urbana, ou o titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido.
No mbito da certificao do estado do imvel determinado o seu nvel de conservao (nvel 1 a nvel 5). Quando o mesmo for considerado mau (1) ou pssimo (2), pode ser requerida cmara a descrio das obras a efetuar para se atingir nvel mdio (3).
Quando o estado de conservao for considerado mdio ou bom, pode ser requerida cmara a descrio das obras necessrias para se atingir o nvel superior (conforme n 1 e 2, artigo 6 do Decreto-Lei n 266-B/2012).
Este incentivo fiscal aplicvel aos imveis objeto de aes de reabilitao iniciadas aps 1 de janeiro de 2008 e concludas at 31 de dezembro de 2020.
Iseno de IMI a imveis classificados artigo 44 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) concedida aos prdios classificados como monumentos nacionais e os individualmente classificados como de interesse pblico ou de interesse municipal.
Esta iseno de carter automtico e vigora enquanto o prdio estiver classificado, exceto se o mesmo for considerado em runa ou devoluto. A comunicao da classificao de prdio com interesse municipal efetuada pela cmara municipal ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira): Oficiosamente, no prazo de 60 dias; ou A requerimento dos proprietrios dos imveis, no prazo de 30 dias a contar da data de entrada do requerimento nos respetivos servios.
O proprietrio do imvel classificado, ou o titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, pode apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios. Iseno parcial de 10% de IMI para imveis com eficincia energtica da classe A ou A+ - Deliberao n 89/AML/2013 Os imveis ou fraes classificados com eficincia energtica da classe A ou A+ beneficiam de uma iseno parcial de 10% do Imposto Municipal sobre Imveis (IMI).
A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel est classificado com eficincia energtica da classe A ou A+ e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
Poder obter informaes detalhadas sobre a certificao energtica em ADENE Agncia para a Energia.
O proprietrio do imvel, ou titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, pode apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios. Reduo em 20% de IMI para fraes ou prdios urbanos arrendados para habitao - Deliberao n 89/AML/2013 As fraes com contrato de arrendamento em vigor para fins habitacionais beneficiam de uma reduo de 20% do Imposto Municipal sobre Imveis (IMI), devendo o respetivo pedido ser formalizado at ao dia 30 de outubro de 2013.
Para beneficiar desta reduo, o contrato de arrendamento deve obrigatoriamente estar validado pelo Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira).
A cmara municipal comunica diretamente a reduo de 20% no IMI ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) e notifica, na mesma data, o requerente desse facto.
O proprietrio do imvel, ou titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, pode apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios. Deduo coleta, em sede de IRS, de 30% dos encargos suportados pelo proprietrio com a reabilitao de imveis artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) Os proprietrios de imveis objeto de reabilitao podem deduzir coleta, at ao limite de Eur. 500,00, 30% dos encargos relacionados com a respetiva reabilitao, desde que os imveis cumpram, pelo menos, uma das seguintes condies: Imveis localizados em rea de reabilitao urbana e recuperados nos termos das respetivas estratgias de reabilitao; Prdios urbanos passveis de atualizao faseada das rendas (nos termos dos artigos 27 e seguintes do Novo Regime do Arrendamento Urbano): o nos contratos habitacionais celebrados antes da vigncia do Regime de Arrendamento Urbano (RAU aprovado pelo Decreto- Lei n 321-B/90, de 15 de outubro); o nos contratos no habitacionais celebrados antes do Decreto-Lei n 257/95, de 30 de Setembro. o Os encargos com a reabilitao do imvel devem ser comprovados e dependem de certificao da cmara municipal que comunica diretamente a Proprietrios de imveis objeto de aes de reabilitao podem apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios.
mesma ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) e notifica, na mesma data, o requerente desse facto. Este incentivo fiscal aplicvel aos imveis objeto de aes de reabilitao iniciadas aps 1 de janeiro de 2008 e concludas at 31 de dezembro de 2020.
Aplicao da taxa reduzida de IVA (6%) nas faturas referentes a obras de reabilitao urbana Empreitadas de reabilitao urbana, tal como definidas em diploma especfico, realizadas em imveis ou em espaos pblicos localizados em rea de reabilitao urbana ou no mbito de operaes de requalificao e reabilitao de reconhecido interesse pblico nacional (verba 2.23 da lista I, anexa ao CIVA); Empreitadas de beneficiao, remodelao, renovao, restauro, reparao ou conservao de imveis ou partes autnomas destes afetos habitao, com exceo dos trabalhos de limpeza, de manuteno dos espaos verdes e das empreitadas sobre bens imveis que abranjam a totalidade ou uma parte dos elementos constitutivos de piscinas, saunas, campos de tnis, golfe ou minigolfe ou instalaes similares. Nestes casos, a taxa reduzida no abrange os materiais incorporados, salvo se o respetivo valor no exceder 20% do valor global da prestao de servios (verba 2.27 da lista I anexa ao CIVA).
Pode consultar se um imvel est localizado na rea de Reabilitao Urbana em plantas online (selecionando a categoria de planta Instrumentos de Planeamento e o Tipo de planta rea de Reabilitao Urbana).
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html /index.html Iseno de IMI por 3 anos, em prdios urbanos construdos, ampliados, melhorados ou adquiridos a ttulo oneroso, destinados a habitao - artigo 46 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) A. Prdios destinados habitao prpria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, desde que: valor patrimonial tributrio do prdio no exceda 125.000 rendimento coletvel, para efeitos de IRS, no ano anterior, no seja superior a 153.300 prdios serem efetivamente afetos a tal fim, no prazo de 6 meses aps a aquisio ou a concluso da construo, da ampliao ou dos melhoramentos, salvo por motivo no imputvel ao beneficirio (afetao a esse fim e fixao do domiclio fiscal na morada em causa) pedido de iseno ser apresentado pelos sujeitos passivos at ao termo dos 60 dias subsequentes quele prazo
O que est abrangido pela iseno: Prdio habitacional propriamente dito e arrumos, despensas e garagens, ainda que fisicamente separados, mas integrando o mesmo edifcio ou conjunto habitacional, desde que utilizados exclusivamente pelo proprietrio, inquilino ou seu agregado familiar, como complemento da habitao isenta.
B.Prdios ou parte de prdios construdos de novo, ampliados, melhorados ou adquiridos a ttulo oneroso, quando se trate da primeira transmisso, na parte destinada a arrendamento para habitao, desde que: valor patrimonial tributrio do prdio no exceda 125.000 sejam efetivamente afetos a tal fim, no prazo de seis meses aps a aquisio ou a concluso da construo, da ampliao ou dos melhoramentos, salvo por motivo no imputvel ao beneficirio pedido de iseno ser apresentado pelos sujeitos passivos at ao termo dos 60 dias subsequentes quele prazo
O perodo de iseno inicia-se a partir da data da celebrao do primeiro contrato de arrendamento.
Limitaes relativas s isenes A e B:: A iseno aproveita apenas ao valor patrimonial tributrio correspondente ao acrscimo resultante das ampliaes ou melhoramentos efetuados, tendo em conta, para a determinao dos respetivos limite e perodo de iseno, a totalidade do valor patrimonial tributrio do prdio aps o aumento derivado de tais ampliaes ou melhoramentos A iseno do ponto A s pode ser reconhecida duas vezes ao mesmo Apresentao de requerimento devidamente documentado, ao chefe do servio de finanas da rea da situao do prdio, para efeitos de reconhecimento da iseno
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
sujeito passivo ou agregado familiar A iseno do ponto B pode ser reconhecida ao mesmo sujeito passivo por cada prdio ou frao autnoma destinada ao fim nele previsto As isenes no so aplicveis quando os prdios ou parte de prdios tiverem sido construdos de novo, ampliados, melhorados ou adquiridos a ttulo oneroso por entidades que tenham o domiclio em pases, territrios ou regies sujeito a um regime fiscal claramente mais favorvel, constantes de lista aprovada por portaria do Ministro das Finanas.
Iseno de IMI por 7 anos de prdios integrados em empreendiment os a que tenha sido atribuda utilidade turstica artigo 47 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) A. Prdios integrados em empreendimentos a que tenha sido atribuda a utilidade turstica a ttulo prvio neste caso beneficiam da iseno a partir da data da atribuio da utilidade turstica, desde que tenha sido observado o prazo fixado para a abertura ou reabertura ao pblico do empreendimento ou para o termo das obras B. Prdios urbanos afetos ao turismo de habitao, aplicando-se o benefcio a partir do termo das respetivas obras Requerimento devidamente documentado, apresentado pelos sujeitos passivos no prazo de 60 dias contados da data da publicao do despacho de atribuio da utilidade turstica ou do fim das obras, ao chefe do servio de finanas da rea da situao do prdio, para efeitos de reconhecimento da iseno
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html /index.html Tributao taxa autnoma de 5% de mais- valias auferidas por sujeitos passivos de IRS artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) mbito de aplicao: mais-valias decorrentes da alienao de imveis situados em reas de reabilitao urbana, recuperados nos termos das respetivas estratgias de reabilitao, quando os sujeitos passivos sejam residentes em territrio nacional No prejudica a opo pelo englobamento. Condies: Regime no aplicvel reabilitao de prdios arrendados. Todavia, se o mesmo sujeito passivo efetuar a reabilitao de um imvel arrendado situado na rea de reabilitao, no caso de o alienar, pode beneficiar desta taxa de tributao autnoma reduzida. A lei no estabelece prazo de alienao, pelo que pode ter lugar a todo o tempo, desde que a ao de reabilitao preencha a condio temporal aplicada a este regime (iniciada aps 1 de Janeiro de 2008 e concluda at 31 de Dezembro de 2020). Ainda que a reabilitao do imvel tenha de cumprir a Estratgia de Reabilitao Urbana de Lisboa, a Lei no exige o cumprimento obrigatrio dos requisitos de ao de reabilitao, pelo que no exigida a subida dos dois nveis do estado de conservao prevista na alnea a) do n. 22 do artigo 71. do EBF. Apresentao de requerimento devidamente documentado, ao chefe do servio de finanas da rea da situao do prdio, para efeitos de reconhecimento da iseno
Pode consultar se um imvel est localizado na rea de Reabilitao Urbana em plantas online (selecionando a categoria de planta Instrumentos de Planeamento e o Tipo de planta rea de Reabilitao Urbana).
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html /index.html Tributao reduzida de 5% dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) mbito de aplicao: rendimentos prediais gerados pelo arrendamento de a) Imveis situados em 'rea de reabilitao urbana', recuperados nos termos das respetivas estratgias de reabilitao e posteriormente arrendados; b) Imveis arrendados passveis de atualizao faseada das rendas nos termos dos artigos 27. e seguintes do NRAU, que sejam objeto de aes de reabilitao, quando sejam auferidos por sujeitos passivos de IRS residentes em territrio portugus (no prejudica a opo pelo englobamento). Condies: Ainda que a reabilitao do imvel tenha de cumprir a Estratgia de Reabilitao Urbana de Lisboa, a Lei no exige o cumprimento obrigatrio dos requisitos de ao de reabilitao, pelo que no exigida a subida dos dois nveis do estado de conservao prevista na alnea a) do n. 22 do artigo 71. do EBF. Apresentao de requerimento devidamente documentado, ao chefe do servio de finanas da rea da situao do prdio, para efeitos de reconhecimento da iseno
Pode consultar se um imvel est localizado na rea de Reabilitao Urbana em plantas online (selecionando a categoria de planta Instrumentos de Planeamento e o Tipo de planta rea de Reabilitao Urbana).
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
Benefcios aplicveis a pessoas singulares e coletivas artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) 1. Reteno na fonte taxa reduzida de 10% sobre rendimentos de UPs em fundos de investimento em reabilitao urbana 2. Taxa reduzida aplicvel a mais valias geradas pela venda de UPs em fundos de investimento em reabilitao urbana Consultar o artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) para conhecimento do mbito de aplicao e as condies de acesso a estes benefcios fiscais.
Apresentao de requerimento devidamente documentado, ao chefe do servio de finanas da rea da situao do prdio, para efeitos de reconhecimento da iseno
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html /index.html Benefcios aplicveis a fundos de investimento artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF)
Consultar o artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) para conhecimento do mbito de aplicao e as condies de acesso a estes benefcios fiscais aplicveis a fundos de investimento. Apresentao de requerimento devidamente documentado, ao chefe do servio de finanas da rea da situao do prdio, para efeitos de reconhecimento da iseno
Para mais informaes contactar a Autoridade Tributria e Aduaneira
http://www.portaldasfinancas.gov.pt/at/html /index.html Outros apoios e incentivos da CMLisboa Regulamento Municipal de Taxas Relacionadas com a Atividade Urbanstica e Operaes Conexas (Deliberao n 48/AML/2012) Iseno de taxas de Ocupao de Via Pblica (OVP) durante os 4 meses iniciais de execuo de obras de conservao ou de obras isentas de licenciamento ou comunicao; Reduo de 50% de taxas de OVP durante os 4 meses iniciais de execuo de obras sujeitas a licenciamento nos Traados Urbanos A dos Espaos Centrais e Residenciais (reas Histricas); Iseno total da Taxa Administrativa para obras comprovadas de conservao, reabilitao e alterao interior de edifcios ou fraes (apurada no final do processo); Iseno total de Taxa pela Realizao, Manuteno e Reforo de Infraestruturas Urbansticas (TRIU) em obras de ampliao feitas atravs do aproveitamento do sto para habitao at ao limite de 250m2 de rea de construo acrescentado ou de um fogo criado; Iseno de 5%, at ao limite de 10%, de TRIU, em obras de que resulte a implementao de sistemas ou solues que melhorem o aproveitamento energtico ou utilizao de energias alternativas, nos termos do n 2 do artigo 18 do Regulamento.
O proprietrio do imvel, ou titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, pode apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios. Acesso VIA RPIDA DA REABILITAO URBANA - Despacho n 34/P/2013 Mecanismos procedimentais que tm como objetivo a mxima celeridade na apreciao dos processos de licenciamento e outros de controlo prvio.
C. NO TENHO CONDIES OU NO PRETENDO FAZER OBRAS DE CONSERVAO, MAS SIM ALIENAR O MEU PRDIO.
a. DE QUE BENEFCIOS FISCAIS E/OU APOIOS PODER O ADQUIRENTE USUFRUIR SE REALIZAR AS OBRAS?
QUAIS? EM QUE CONDIES? O QUE FAZER? Iseno de IMT para aquisio de imveis a reabilitar artigo 45 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) A iseno do Imposto Municipal sobre as Transmisses Onerosas de Imveis (IMT) concedida s aquisies de prdios urbanos destinados a reabilitao urbanstica, desde que, no prazo de dois anos a contar da data da aquisio, o adquirente inicie as respetivas obras.
Para os efeitos previstos nesta norma entende-se por reabilitao urbanstico o processo de transformao do solo urbanizado, compreendendo a execuo de obras de construo, reconstruo, alterao, ampliao, demolio e conservao de edifcios, tal como definidas no Regime Jurdico da Urbanizao e da Edificao, com o objetivo de melhorar as condies de uso, conservando o seu carcter fundamental, bem como o conjunto de operaes urbansticas e de loteamento e de obras de urbanizao, que visem a recuperao de zonas histricas e de reas crticas de recuperao e reconverso urbanstica, sendo tal reabilitao certificada pelo Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana ou pela cmara municipal, consoante o caso.
A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de reabilitao urbanstica e notifica, na mesma data, o requerente desse facto. Esta iseno no cumulativa com outros benefcios fiscais de idntica natureza, no prejudicando, porm, a opo por outro mais favorvel.
Para aferir o estado de conservao, a cmara municipal deve ter conhecimento do mesmo antes das obras e aps realizao destas. Em caso de obra isenta, deve apresentar o pedido de reconhecimento da situao do prdio antes da reabilitao urbanstica.
O proprietrio do imvel, ou titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, pode apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios. Iseno de IMT para aquisio de imveis reabilitados artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) A iseno do Imposto Municipal sobre as Transmisses Onerosas de Imveis (IMT) concedida nas aquisies de prdios urbanos ou de fraes autnomas de prdios urbanos destinados exclusivamente a habitao prpria e permanente, na primeira transmisso onerosa dos prdios objeto de ao de reabilitao, quando localizados em rea de reabilitao urbana.
Entende-se por aes de reabilitao as intervenes destinadas a conferir adequadas caractersticas de desempenho e de segurana funcional, estrutural e construtiva a um ou vrios edifcios, ou s construes funcionalmente adjacentes incorporadas no seu logradouro, bem como s suas fraes, ou a conceder-lhe novas aptides funcionais, com vista a permitir novos usos ou o mesmo uso com padres de desempenho mais elevados, das quais resulte um estado de conservao do imvel, pelo menos, dois nveis acima do atribudo antes da interveno (conforme alnea a), n 22 do artigo 71 do Estatuto dos Benefcios Fiscais).
A ao de reabilitao deve manter as fachadas, o nmero de pisos acima do solo e os elementos estruturais de valor patrimonial (abbadas, arcarias, estruturas metlicas ou de madeira), sendo admitido mais um piso pelo aproveitamento do vo da cobertura e, eventualmente, de pisos em cave, nos termos definidos no PDM (conforme Estratgia de Reabilitao de Lisboa 2011/2024).
A cmara municipal comunica diretamente ao Servio de Finanas da rea do prdio (Autoridade Tributria e Aduaneira) que o imvel foi objeto de uma ao de reabilitao e notifica, na mesma data, o requerente desse facto. Este incentivo fiscal aplicvel aos imveis objeto de aes de reabilitao iniciadas aps 1 de janeiro de 2008 e concludas at 31 de dezembro de 2020.
Compete cmara municipal a comprovao do estado de conservao do imvel antes e aps realizao da ao de reabilitao.
O pedido para atribuio do estado de conservao deve ser apresentado antes do incio da ao de reabilitao, devendo ser formalizado novo pedido aps concluso da mesma.
No mbito da certificao do estado do imvel determinado o seu nvel de conservao. Quando o mesmo for considerado mau ou pssimo, pode ser requerida cmara a descrio das obras a efetuar para se atingir o nvel mdio. Quando o estado de conservao for considerado mdio ou bom, pode ser requerida cmara a descrio das obras necessrias para se atingir o nvel superior (conforme n 1 e 2, artigo 6 do Decreto-Lei n 266-B/2012).
O proprietrio do imvel objeto de reabilitao urbana, ou o titular de um direito que lhe permita a formalizao do pedido, pode apresentar o pedido Cmara Municipal de Lisboa, presencialmente nos balces de atendimento, mediante o preenchimento de formulrio prprio e a entrega dos documentos necessrios.
D. INFORMAES
Contactar a Unidade de Interveno Territorial da freguesia em que se localiza o prdio:
o Unidade de Interveno Territorial Centro (freguesias de Alvalade, Areeiro, Arroios, Avenidas Novas, Campolide e Santo Antnio) Morada: Campo Grande, 25 5 B 1749-099 Lisboa Telefone: 21 798 91 14/5 email: uct.uitc@cm-lisboa.pt
o Unidade de Interveno Territorial Centro Histrico (freguesias de Campo de Ourique, Estrela, Misericrdia, Santa Maria Maior, Penha de Frana e Santo Vicente) Morada: Rua do Ouro, 49 3 1100-060 Lisboa Telefone: 21 326 11 00 email: uct.uitch@cm-lisboa.pt
o Unidade de Interveno Territorial Norte (freguesias de Santa Clara, Lumiar, Benfica, Carnide e So Domingos de Benfica) Morada: Rua Manuel Marques, 6H, Edifcio Odense 1750-171 Lisboa Telefone: 21 817 22 00 email: uct.uitn@cm-lisboa.pt
o Unidade de Interveno Territorial Ocidental (freguesias de Ajuda, Alcntara e Belm) Morada: Edifcio Alcntara Rio Rua da Cozinha Econmica n 36 - Piso 2 B 1300-149 Lisboa Telefone: 21 817 22 27 email: uct.uitoc@cm-lisboa.pt
o Unidade de Interveno Territorial Oriental (freguesias de Beato, Marvila, Olivais e Parque das Naes) Morada: Avenida Francisco Salgado Zenha, Lote 4 4 Telefone: 21 817 19 84/85 email: uct.uitor@cm-lisboa.pt
e, para informao complementar: Contacte o Centro de Atendimento ao Muncipe atravs do Telefone: 808 20 32 32 Consultar o site da Cmara Municipal de Lisboa (www.cm-lisboa.pt/viver/urbanismo), ou Consultar o site da InvestLisboa ( www.investlisboa.com ), ou Consultar o Portal da Habitao ( www.portaldahabitacao.com ), ou Consultar o site do Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana ( www.ihru.pt ), ou Contactar alguma Associao de Proprietrios, entre outras a Associao Nacional de Proprietrios ( www.proprietarios.pt ) ou a Associao Lisbonense de Proprietrios ( www.alp.pt ).
bem como, para acesso aos formulrios e informao complementar nos requerimentos CML, aceder a: http://www.cm-lisboa.pt/servicos/por-temas/incentivos-fiscais , ou http://www.cm-lisboa.pt/servicos/por-temas/urbanismo-e-reabilitacao-urbana