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Princpios do Registro de Imveis e os atos do condomnio edilcio
Tema foi abordado pelo professor Frederico Viegas e debatido por Marcus Felipe Rezende
A edio 2012 do Encontro Nacional do IRIB que ocorre at sexta-feira, 14, em Macei dedicou praticamente um dia inteiro de
discusso aos vrios aspectos do condomnio edilcio. Maior evento dirigido classe registral imobiliria brasileira, o Encontro uma
realizao do Instituto de Registro Imobilirio do Brasil.
O segundo painel sobre o tema Aspectos dos princpios do Registro de Imveis nos atos do condomnio edilcio contou com palestra
do professor titular da Universidade de Braslia (Unb) e membro do Conselho Editorial do IRIB, Frederico Viegas de Lima. Participou
como debatedor o professor em Direito Notarial e Registral, Marcus Felipe Carvalho Rezende dos Santos, escrevente substituto do 4
Oficio de Registro de Imveis de Belo Horizonte.
Frederico Viegas de Lima iniciou sua participao demonstrando a aplicao aos Condomnios Especiais em Edificaes de
determinados princpios registrrios, especialmente cinco deles: Princpio da Instncia; da Especialidade; da Disponibilidade; da
Unitariedade Matricial; da Publicidade. Pela sua importncia, esses princpios basilares devem ser observados tanto nos atos do
condomnio quanto na incorporao imobiliria, afirmou.
O palestrante fez questo de esclarecer possveis dvidas quanto terminologia correta. "Trata-se de condomnio edilcio ou especial
em edificaes?, indagou. Segundo ele, extremamente dificultoso se estabelecer uma definio terminolgica precisa para
expressar este condomnio especial, dada a multiplicidade de caractersticas inerentes aos mesmos.
Quando tratou da incorporao imobiliria Viegas de Lima destacou a principal concluso jurdica sobre a matria, na sua opinio. No
momento em que o registrador imobilirio tem uma conveno de condomnio em suas mos, pronta para ser registrada, seu dever
primeiramente ler com ateno todo o documento na busca de possveis restries ao direito de propriedade, cabendo ao registrador
identificar qualquer item que afronte os princpios basilares do Direito, recomendou.
Em sua explanao, o debatedor Marcus Felipe Rezende, tambm recomendou a ateno aos princpios registrais. No que tange aos
atos do condomnio edilcio, ele orientou a observncia de trs atos registrais: Instituio de Condomnio, Conveno de Condomnio
e Incorporao Imobiliria. A instituio de condomnio o ato que cria juridicamente o condomnio edilcio, fragmentando o direito
real de propriedade, que antes recaa sobre o terreno, trazendo-o de forma autnoma e individualizada sobre tantas quantas forem
as unidades autnomas. A conveno do condomnio o regulamento obrigacional (direitos e deveres) destinadas s pessoas. J a
incorporao imobiliria apenas um procedimento que permitir ao incorporador expor no mercado, alienar ou onerar, aquelas
unidades autnomas para obteno de capital necessrio construo da edificao.
Para o debatedor com relao ao condomnio edilcio, existem duas formas de agir no Registro de lmveis. A primeira delas o
registro da incorporao imobiliria lapso temporal de construo e vendas em seguida, a averbao da baixa da construo e
habite-se; CND e INSS. Com isso ser realizada a instituio de condomnio e, por fim, a conveno do condomnio.
A segunda forma comea pelo registro da instituio de condomnio, seguida pela averbao da conveno de Condomnio e registro
da incorporao. Por ltimo, a averbao da Baixa de Construo e habite-se; CND e INSS. Eu particularmente defendo essa
segunda forma, pois no h como se falar em condomnio edilcio ou em unidades autnomas, sem o prvio registro da instituio.
necessrio, para a segurana jurdica, que a forma especial de condomnio, seja instituda e momento anterior a qualquer ato.
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Fonte: Assessoria de comunicao do IRB
Em 12.9.2012
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