CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

Conste por el presente documento, el CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA; que se

celebran de una parte; Cristotal Flores Garca, peruano, soltero, agricultor, identificado con
Documento Nacional de Identidad nmero 0110665; con domicilio en Jr. San Martn N !"!#,
Distrito de $arapoto, %ro&incia ' Departamento de San Martn, a quienes en adelante se
denominar( E! VENDEDOR" ', de otra parte; #A!TER GON$A!E% NAVARRO, peruano,
casado, cesante, identificado con Documento Nacional de Identidad nmero 010&0'(); ' su
esposa, VI!MA F!ORE% DE GON$A!E%* peruana, su casa, identificada con Documento
Nacional de Identidad nmero 010&050'* ambos con domicilio en Jr. Jos) %ardo N !*+,
Distrito de $arapoto, %ro&incia ' Departamento de San Martn, a quienes en adelante se
denominar(n, a quien en adelante se le denominar(n ,!O% COMPRADORE%.
-a.o los t)rminos ' condiciones siguientes/
Cl+,s,la Pri-era./ E! VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en Jr. San Martn
N !"!#, Distrito de $arapoto, %ro&incia ' Departamento de San Martn; que tiene un (rea de
)'0.00 -0 1Oc2ocie3tos trei3ta 4 5os -etros c,a5ra5os6. E! VENDEDOR de.a
constancia que el inmueble no se encuentra inscrito en los 0egistros %blicos; ', que adquiri1
la propiedad de su anterior propietaria do2a 3rmelinda 4arca 0engifo de %orres, mediante
escritura pblica N5 "6# de compra &enta de fec7a !+ de .ulio del a2o !688, e9tendida ante el
Notario Ja&ier 3nrique 41me: ;e&eau.
3l inmueble cuenta con los siguientes linderos ' medidas perim)tricas.
Por el 7re3te8 Con 15.(0 -.l. 19,i3ce -etros li3eales co3 c,are3ta
ce3t-etros c,a5ra5os6, colindando con .ir1n San Martn C<!".
Por el la5o 5erec2o8 Con 50.00 -.l. 1Ci3c,e3ta 4 5os -etros li3eales6*
colindando con don =ederico =lores 4arca.
Por el la5o i:;,ier5o8 Con 50.00 -.l. 1Ci3c,e3ta 4 5os -etros li3eales6*
colindando con do2a Carmen %aima de don Israel 4ara'.
Por el 7o35o8 Con 16.&0 -.l. 1Diecis<is -etros li3eales co3 sete3ta
ce3t-etros c,a5ra5os6* colindando con don Miguel ;1pe:.
Cl+,s,la %e=,35a./ %or el presente contrato E! VENDEDOR decide, desmembrar del lote
matri: de su propiedad, al que se refiere la cl(usula primera, en un >?!@ lote, cu'as
caractersticas fsicas se detallan a continuaci1n/
!ote/01 1!ote a I35e>e35i:ar6 / Inmueble ubicado en Jr. San Martn N !"!#, Distrito
de $arapoto, %ro&incia ' Departamento de San Martn que tiene un (rea de 1)0.00
-0 1Cie3to oc2e3ta -etros c,a5ra5os6* que cuenta con los siguientes linderos '
medidas perim)tricas/
Por el 7re3te8 Con 10.00 -.l. 1Doce -etros li3eales6* colindando con el lote
remanente.
Por el la5o 5erec2o8 Con 15.00 -.l. 19,i3ce -etros li3eales6* colindando con
el lote remanente.
Por el la5o i:;,ier5o8 Con 15.00 -.l. 19,i3ce -etros li3eales6* colindando con
do2a Carmen %aima de don Israel 4ara'
Por el 7o35o8 Con 10.00 -.l. 1Doce -etros li3eales6* colindando con don
Miguel ;1pe:.
Cl+,s,la Tercera./ Como consecuencia de la desmembraci1n a la que se refiere la
cl(usula segunda, el lote matri: referido en la cl(usula primera, 7a quedado reducido al
!ote/00 1!ote Re-a3e3te6* el mismo que cuenta con un (rea de 650.00 -0.
1%eiscie3tos ci3c,e3ta 4 5os -etros c,a5ra5os6* con los siguientes linderos ' medidas
perim)tricas/
Por el 7re3te8 Con 15.(0 -.l. 19,i3ce -etros li3eales co3 c,are3ta
ce3t-etros c,a5ra5os6, colindando con .ir1n San Martn C<!".
Por el la5o 5erec2o8 Con 50.00 -.l. 1Ci3c,e3ta 4 5os -etros li3eales6*
colindando con don =ederico =lores 4arca.
Por el la5o i:;,ier5o8 Con 50.00 -.l. 1Ci3c,e3ta 4 5os -etros li3eales6*
colindando con do2a Carmen %aima de don Israel 4ara'.
Por el la5o i:;,ier5o* una lnea quebrada de tres tramos, entrando el primero
con direcci1n al fondo '&.00 -.l, dobla el segundo tramo a la derec7a en lnea
recta con 10 -.l dobla el tercer tramo con direcci1n al fondo con 15.00 -.l.*
colindando estos dos tramos con el lote 1 1lote a i35e>e35i:ar6
Por el 7o35o8 Con (.& -.l. 1c,atro -etros li3eales co3 siete ce3t-etros
c,a5ra5os6* colindando con don Miguel ;1pe:.
Cl+,s,la C,arta./ %or el presente contrato E! VENDEDOR, dan en &enta real '
ena.enaci1n perpetua en fa&or de !O% COMPRADORE%, el predio desmembrado '
descrito en la cl(usula segunda que tiene un (rea de 1)0.00 -0 1Cie3to oc2e3ta
-etros c,a5ra5os6 adem(s de sus entradas, salidas, usos, costumbres, &uelos, (rea
construida, aires ' todo cuanto de 7ec7o ' por derec7o le toca ' corresponde sin reser&a ni
limitaci1n alguna. ;a &enta se reali:a Ad < Corpus.
Cl+,s,la 9,i3ta./ 3l precio pactado de comn acuerdo entre las partes por la presente
compra &enta es de %?. 5* 000.00 1Ci3co -il 4 00?100 N,e@os %oles6* que !O%
COMPRADORE% cancelaron en efecti&o a E! VENDEDOR con anterioridad a la firma de
la minuta.
3n consecuencia E! VENDEDOR da por cancelado el ntegro del precio de &enta, '
declaran que no tienen nada que reclamar a7ora ni en el futuro.
Cl+,s,la %eAta./ E! VENDEDOR declara que sobre el predio materia de este contrato, no
pesa 7ipoteca, carga, gra&amen, ni medida .udicial o e9tra.udicial alguna, que pri&e, limite o
restrin.a el derec7o de propiedad, posesi1n o uso del bien de !O% COMPRADORE%* no
obstante lo cual E! VENDEDOR* asumen la obligaci1n de saneamiento por e&icci1n
conforme a ;e'.
Cl+,s,la %<>ti-a./ Ambas partes declaran que entre el predio que se transfiere ' el precio
con&enido e9iste la m(s .usta ' perfecta equi&alencia ' si alguna diferencia 7ubiere, de m(s o
de menos, que no es apreciada en estos momentos, se 7acen de ella mutua gracia '
reciproca donaci1n, renunciando e9presamente a cualquier acci1n o e9cepci1n tendiente a
in&alidar el presente contrato ' a los pla:os para interponerlas, 'a que se entiende que la
transferencia de propiedad del inmueble se reali:a ad<corpus ' como est(, de acuerdo a lo
se2alado en el artculo !*## del C1digo Ci&il.
Cl+,s,la Octa@a./ De conformidad con lo establecido en la ;e' de $ributaci1n Municipal
>$BC aprobado mediante D.S. N5 !*8<"??+<3=@, los adquirientes de predios afectos al
impuesto, adquieren la calidad de contribu'entes para efectos de los impuestos predial, al
primero de enero del a2o siguiente de su adquisici1n, encontr(ndose por ello obligados a
presentar una Declaraci1n Jurada.
Cl+,s,la No@e3a./ 3s obligaci1n de E! VENDEDOR ' de !O% COMPRADORE%
comunicar a la Municipalidad respecti&a 7aber &endido ' adquirido el predio presentando las
declaraciones .uradas a que se refiere el artculo !+ del Decreto ;egislati&o nmero ##8.
Cl+,s,la D<ci-a./ 3l pago de impuesto del Alcabala, si estu&iere afecto, conforme lo
establecido en el artculo "* del Decreto ;egislati&o nmero ##8, es de cargo e9clusi&o de
,!os Co->ra5oresD.
Cl+,s,la D<ci-a Pri-era./ !O% COMPRADORE% ' E! VENDEDOR de conformidad
con el artculo !E!# del C1digo Ci&il, formulan renuncia irre&ocable a in&ocar 7ec7os de
terceros o causas no imputables a ellos como .ustificaci1n de incumplimiento de cualquiera de
sus obligaciones.
Cl+,s,la D<ci-a %e=,35a./ ;as partes manifiestan que en el presente acto .urdico no
e9iste dolo, presi1n o lesi1n a terceros.
Cl+,s,la D<ci-a Tercera./ ;as partes contratantes con&ienen que los gastos que generen la
presente minuta ' el otorgamiento de la 3scritura %blica e inscripci1n de )ste contrato en el
0egistro de %redios de la Cficina 0egistral de $arapoto, ser( de cuenta de !O%
COMPRADORE%.
Agregue usted se2or Notario, las cl(usulas de le'.
$arapoto, !* de Diciembre del a2o "?!?.
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#A!TER GON$A!E% NAVARRO VI!MA F!ORE% DE GON$A!E%
DNI N 010&0'() DNI NB 010&050'
CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC
CRI%TOTA! F!ORE% GARCDA
DNI N 0110665