0

REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DE LA

UNIDAD HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO,
UBICADA EN LA AVENIDA INSURGENTES SUR 3493, DELEGACIÓN TLALPAN,
C. P. 14020, EN LA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

Página

• UBICACIÓN DEL CONDOMINIO 1

Art. 1° al 16°

• DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS 5

Art. 17° al 40°

• LA ADMINISTRACIÓN 8
Art. 41° al 46°

• LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS 11

Art. 47° al 63°

• EL COMITÉ DE VIGILANCIA 14
Art. 63° al 67°

• LOS REPRESENTANTES DE EDIFICIO 16

Art. 68°

• LAS SANCIONES 16
Art. 69° al 75°

• LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONDOMINIO 17

Art. 76° al 78°

TRANSITORIOS 18

• NORMAS DE CONVIVENCIA 19
 1

REGLAMENTO DE CONDOMINIO Y ADMINISTRACIÓN DE LA

UNIDAD HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR
MIGUEL HIDALGO, UBICADA EN LA AVENIDA DE INSURGENTES
SUR NÚMERO TRES MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y TRES,
DELEGACIÓN DE TLALPAN, EN MÉXICO, DISTRITO FEDERAL.

UBICACIÓN DEL CONDOMINIO

Artículo 1°. El presente Reglamento de condominio y administración se elabora

de conformidad con lo dispuesto en el artículo Novecientos cincuenta y uno del
Código Civil vigente para el Distrito Federal, y en cumplimiento a lo preceptuado
en los artículos Cuarto y Trigésimo cuarto y demás relativos de la Ley sobre el
Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, así
como en lo previsto en la escritura constitutiva del régimen de propiedad en
condominio de la Unidad Habitacional “VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL
HIDALGO”, a quien en lo sucesivo se le denominará también como “LA UNIDAD”.

Artículo 2°. Las disposiciones de este reglamento son aplicables al condominio

de “LA UNIDAD” ubicado en Avenida Insurgentes Sur número tres mil
cuatrocientos noventa y tres, Delegación de Tlalpan, en México, D. F., el cual está
integrado por veintinueve edificios, seis de los cuales corresponden al tipo B-10 de
diez pisos, con cuatro suites por planta que hacen un total de 40 suites por
edificio; siete edificios tipo C-10 de diez pisos, con cuatro suites por planta que
hacen un total de 40 suites por edificio; dieciséis edificios tipo C-6 de seis pisos
con cuatro suites por planta que hacen un total de 24 suites por edificio. Cada
suite tiene tres recámaras, dos baños, sala, comedor, cocina, patio de servicio y
cuarto de servicio con baño, excepto una suite de cada edificio localizada a la
entrada del mismo que tiene sólo dos recámaras. El total de suites es de 904 en
“LA UNIDAD”. Las áreas comunes obran descritas en la escritura constitutiva del
Régimen de Propiedad en Condominio.

Artículo 3°. La ubicación de “LA UNIDAD”, su superficie, linderos, descripción

general de los edificios que la integran y en especial de cada suite y los
porcentajes o indivisos que corresponden a cada condómino se determina en la
tabla anexa que obra en el apéndice de la escritura constitutiva del Régimen de
Propiedad en Condominio.

Artículo 4°. Todos los condóminos de suites y los arrendatarios de los mismos,
así como las personas a su servicio y los visitantes, quedan obligados al
 2

cumplimiento de la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en

Condominio, de este Reglamento y de las decisiones de la Asamblea de
Condóminos, de las Asambleas de Grupo de Condóminos de cada uno de los
edificios, bastando la simple adquisición, arrendamiento u ocupación de cualquier
suite para que queden obligados a su cumplimiento.

Artículo 5°. El inmueble se divide en:

a).- Áreas y partes privadas de propiedad exclusiva y separada.
b).- Áreas y partes comunes pertenecientes a cada uno de los edificios.
c).- Áreas y partes comunes pertenecientes a todos los condóminos.

Artículo 6°. Constituyen propiedad particular las áreas y partes del inmueble
que son del dominio y uso exclusivo de cada Condómino, quien puede por tanto,
disponer libremente de sus bienes con las limitaciones de la Ley de la materia, del
presente Reglamento de Condominio y Administración y de la escritura constitutiva
del condominio.

Artículo 7°. Las suites de cada edificio que integran “LA UNIDAD” estarán
destinadas exclusivamente para casa-habitación.

Artículo 8°. No podrá instalarse en las suites ningún establecimiento peligroso,

insalubre, molesto, ni establecer cualquier actividad contraria a la señalada en el
artículo anterior ni a la tranquilidad, decencia, decoro, moralidad y buen nombre de
“LA UNIDAD”

Artículo 9°. Los condóminos, arrendatarios y poseedores a cualquier título de

las suites de este Régimen de Propiedad en Condominio están obligados a
mantener el orden y tranquilidad y, por lo tanto, deberán evitar producir sonidos o
ruidos inmoderados, que sea por uso de radio, televisión, equipos de sonido o
conjuntos musicales que afecten o perturben a otros condóminos, así como todo
acto que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o comodidad del
condominio, ni incurrir en reuniones que produzcan los mismos resultados.
Asimismo, deberán observar puntualmente dentro de “LA UNIDAD”, las
disposiciones que se contienen en el documento denominado “NORMAS DE
CONVIVENCIA”, que forma parte de este Reglamento y se agrega como anexo
“A”.

Artículo 10°. Los condóminos podrán asegurar contra toda clase de riesgos por
su valor destructible “LA UNIDAD”, cada uno de los edificios que la integran o
alguno de los edificios en particular y sus instalaciones, y a cubrir el importe de las
primas de seguros que se contraen en la forma establecida en los contratos
respectivos.
 3

Artículo 11°. No se permitirán animales de naturaleza ruidosa, desagradable o

nociva. Los daños que causen los perros, gatos y otros animales se los hubiere,
serán a cargo de sus dueños. Los dueños de los animales deberán cumplir
rigurosamente con la reglamentación sanitaria en vigor y lo que al respecto
disponen las “NORMAS DE CONVIVENCIA”. Cualquier animal sin dueño deberá
ser excluido sin dilación y sin discusión de “LA UNIDAD”.

Artículo 12°. No podrá tenderse ropa en los lugares de uso común ni en las
ventanas o balcones de las suites.

Artículo 13°. Cuando los condóminos tengan que ejercer alguno de los
derechos que anteceden o tengan quejas sobre algo que impida el orden o
tranquilidad en “LA UNIDAD” o en los edificios que la integran, que sea contrario a
la moral o a las buenas costumbres, dañoso o incómodo, deberán dirigirse a la
Administración de “LA UNIDAD”, el que procederá a poner remedio, o si lo juzga
procedente, ordenar sea sometido el asunto al Comité de Vigilancia y si la
gravedad del problema lo amerita, éste último lo pondrá en conocimiento de la
Asamblea de Condóminos.

Artículo14°. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA UNIDAD HABITACIONAL EN

CONDOMINIO DENOMINADA “VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL
HIDALGO”. “LA UNIDAD” marcada con el número TRES MIL CUATROCIENTOS
NOVENTA Y TRES de la Avenida INSURGENTES SUR, Código Postal catorce
mil veinte, ubicada en la Delegación de TLALPAN, DISTRITO DEFERAL, está
construida en la intersección de la Avenida de los Insurgentes Sur y el Camino a
Santa Teresa, con una superficie total de CIENTO UN MIL TRESCIENTOS
CINCUENTA Y OCHO MESTROS, CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS
CUADRADOS, la cual se distribuye en áreas privadas y áreas comunes de la
forma siguiente:

A).- ÁREAS PRIVADAS.- Seis edificios tipo B guión DIEZ, de diez pisos con
cuatro suites por planta haciendo un total de cuarenta suites por edificio.

Siete edificios tipo C guión diez, de diez pisos, con cuatro suites por planta,
haciendo un total de cuarenta suites por edificio.

Dieciséis edificios tipo C guión seis, de seis pisos, con cuatro suites por planta,
haciendo un total de veinticuatro suites por edificio.

Cada suite tiene tres recámaras, dos baños, sala, comedor, cocina, patio de
servicio y cuarto de servicio con baño, el total de suites es de novecientos cuatro
en “LA UNIDAD”. Se deja constancia que una de las suites de planta baja por
cada edificio consta de dos recámaras con los servicios anteriormente
mencionados.
 4

B).- DESCRIPCIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE TODA

“LA UNIDAD”.

Son áreas comunes aquellas sobre las cuales el adquiriente de cada unidad
privativa tiene derecho de copropiedad; dichas áreas son los elementos y partes
del condominio que se consideren comunes en forma proporcional al valor de su
propiedad y conforme al porcentaje de indivisos que le corresponda.

Son partes comunes aquellas que prestan un servicio a la comunidad de “LA

UNIDAD” y satisfacen una necesidad concreta y colectiva para ésta y que
pertenecen en copropiedad a los Condóminos, formando parte de “LA UNIDAD”
como una sola cosa como son: el terreno total de “LA UNIDAD”, los cimientos, las
bombas, casetas de las subestaciones eléctricas, los jardines, acometida eléctrica
general a todos los edificios, andadores, banquetas, pavimentos peatonales y
vehiculares que constituyen las vialidades internas, circulaciones, plazas,
guarniciones, explanada o plaza, bardas perimetrales, jardines exteriores, red de
alcantarillado de aguas negras, red de drenaje pluvial, red de electrificación y
alumbrado, red de agua potable, cisternas, equipo de bombeo, todas las áreas de
estacionamiento, etcétera. La distribución de las áreas de estacionamiento seguirá
vigente conforme a los actuales usos y costumbres: un cajón de estacionamiento
por cada suite y en el área de la circulación perimetral de “LA UNIDAD” se seguirá
permitiendo el estacionamiento libre. De una manera general son bienes comunes
todos aquellos que no están destinados al uso exclusivo de una suite o edificio y
que por Ley deben considerarse como tales.- Las áreas que a continuación se
describen son de propiedad común de toda la Unidad Habitacional y estarán
destinadas única y exclusivamente a actividades socio culturales y servicios
comunitarios que determinará la Asamblea de Condóminos de la Unidad
Habitacional “LA UNIDAD”. Las áreas de referencia constan de dos edificios que
convencionalmente se han denominado, al edificio uno como edificio Norte y al
edificio dos como edificio Sur, y que se describen de la siguiente forma:

a).- El edificio Norte consta de planta baja con un vestíbulo general, siete locales
con sus sanitarios y dos patios de servicio y en planta alta con dos locales, que a
la fecha se encuentran en muy mal estado.
b).- El edificio Sur consta de planta baja, con un área modular para formar locales
con sanitario de forma general y que se encuentran en mal estado y que
actualmente han sido utilizadas por la Asociación de Residentes de VILLA
OLÍMPICA (ARVO) ASOCIACIÓN CIVIL.

Respecto al uso y destino de estas áreas comunes se estará a lo dispuesto en la

escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio.

C).- DESCRIPCIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN EN

PARTICULAR DE CADA UNO DE LOS VEINTINUEVE EDIFICIOS.
 5

Son áreas y partes comunes en particular de cada uno de los veintinueve edificios,
sus cimientos, escaleras, pasillos, muros envolventes de todo el edificio, fachadas,
losas de azotea, azoteas, ductos de instalaciones y todos los elementos
componentes de las instalaciones eléctricas, de agua y alcantarillado, fachadas
exteriores, descarga domiciliaria de drenaje, toma domiciliaria de agua potable,
banquetas, vestíbulos de entrada y de distribución de cada piso, coladeras,
bajadas pluviales, elevador o elevadores, en su caso, antena maestra y en general
son bienes comunes todas las partes del edificio que no están destinados al uso
exclusivo de dos o más suites. La propiedad y posesión de las tuberías, tanques,
aparatos y demás elementos que integran las instalaciones de gas natural de “LA
UNIDAD”, hasta su conexión con los edificios NO FORMAN PARTE DE LOS
BIENES COMUNES. Se deja constancia que la ventanería no forma parte de los
bienes comunes. Las jaulas de tendido de ropa en las azoteas, que son de uso
privativo de cada suite sólo podrán ser utilizadas para el fin que fueron creadas.

D).- DESCRIPCIÓN DE BIENES DE PROPIEDAD COMÚN PARA

CADA UNA DE DOS O MÁS SUITES.

Son partes comunes en lo particular de cada una de las suites las paredes
medianeras, los entrepisos y en general los que no estén destinados al uso
exclusivo de una suite y que por la ley deben considerarse como tales.

Artículo 15°. Los bienes comunes de “LA UNIDAD” y de cada uno de los
edificios no podrán ser objeto de acción divisoria, enajenación o gravamen, de
acuerdo con el artículo Primero de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, ni modificarse en cuanto a
forma y construcción, sino por acuerdo de la Asamblea de Condóminos.

Artículo 16°. Las losas de entrepiso de las diversas suites son medianeras,
igual carácter tendrán los muros y las divisiones que separen entre sí las suites.

Quedan obligados los condóminos respectivos a efectuar las obras que requieran
unos y otros. Las tuberías de agua, gas, electricidad, drenaje,
intercomunicación, teléfono, televisión y la ventanería, en su caso, pertenecerán
exclusivamente al propietario de la suite al cual sirven, excepción hecha de las
que correspondan a las instalaciones generales.

En general, son bienes de uso común de “LA UNIDAD” y de cada uno de los
edificios, los que se describen en la escritura constitutiva como tales y que se
precisan en el presente Reglamento, y serán usados para los fines de que le son
propios. De igual manera ocurre con los bienes comunes de cada uno de los
edificios y con los de dos o más suites. Ningún ocupante de suite, podrá
entorpecer las entradas, vestíbulos, escaleras, circulaciones, dejando en ellos
objeto alguno que dificulte el tránsito de personas o vehículos, ni ocupar para uso
particular los cubos y otros locales de uso común; llevar a cabo actos que
signifiquen la pretensión de ejercer dominio sobre los bienes comunes. Las
 6

limitaciones antes mencionadas serán aplicables respecto de los demás edificios

de “LA UNIDAD”.

DERECHOS, OBLIGACIONES Y CARGAS

Artículo 17°. Todo condómino podrá usar, gozar y disponer de sus suites, sin
necesidad de consentimiento de los demás condóminos y, en general, ejercerá
todos los actos de dominio establecidos por la Ley Sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, pero no podrán
ser objeto de venta o arrendamiento parte de los mismos, como pisos o
recámaras.

Artículo 18°. El Condómino no podrá modificar el interior de su suite sin

consentimiento expreso y por escrito de la Administración de “LA UNIDAD”, que lo
concederá siempre que no se vean afectadas la estructura, estabilidad, seguridad,
salubridad y comodidad o que impidan o hagan menos eficaz la operación de los
servicios comunes, instalaciones, fachadas, circulación de pasillos, vestíbulos y,
en general, áreas de uso común, respetando en todo caso, Condómino y
Administración de “LA UNIDAD”, lo establecido en la Ley Sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal y lo consignado
en el presente Reglamento.

Artículo 19°. En el caso de perforación de muros, deberán ejecutarse los

trabajos bajo la vista y supervisión de la Administración de “LA UNIDAD” y
tomando las medidas necesarias para no disminuir la estabilidad o seguridad de
los inmuebles, siendo en todo caso responsable por los daños o desperfectos que
se originen, el Condómino que ordene la ejecución de tales trabajos. En ningún
caso podrán abrirse puertas y ventanas o claros sobre los descansos y entradas
de los vestíbulos y, en general, sobre los bienes comunes e instalaciones
generales. En todo caso el Condómino deberá de obtener previamente y tener a la
vista un peritaje de estructura conforme a los Reglamentos de Construcción en
vigor.

Artículo 20°. Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar
de los servicios e instalaciones comunes conforme a la naturaleza y destino de los
mismos, sin restringir o hacer más oneroso el uso o servicio de los demás, en la
inteligencia de que el derecho de cada Condómino sobre los bienes comunes será
proporcional al valor de la parte privativa que le corresponda.

Artículo 21°. Sólo por acuerdo de la Asamblea de Condóminos de “LA

UNIDAD” podrá variarse o alterarse el uso y destino de las suites o de las partes
comunes del Conjunto Habitacional de mérito. La Asamblea de Condóminos de
 7

“LA UNIDAD” estará facultada para decidirlo en primera convocatoria con el voto
de 75% de la totalidad de los Condóminos y con el 75% de los votos de los
presentes en segunda convocatoria.

Artículo 22°. Los daños y desperfectos ocasionados por los condóminos o

personas que concurran a las suites de estos o de los bienes comunes, deberán
ser reparados a costa del condómino o condóminos que correspondan.
Artículo 23°. Cuando los condóminos tengan alguna reclamación o queja en
relación a los hechos sobre algo que impida la tranquilidad en el edificio o en “LA
UNIDAD”, que cause daño o incomodidad podrán reportarlo a la Administración de
“LA UNIDAD”, la que procurará solucionar la controversia y, de no lograrlo, dará
cuenta al Comité de Vigilancia, quien procederá a poner remedio y, si lo juzga
procedente, someterá el asunto a resolución de Asamblea de Grupo de
Condóminos del edificio en cuestión en primera instancia, de la Asamblea de
Representantes en segunda instancia y de la Asamblea de Condóminos en última
instancia.

Artículo 24°. Los gravámenes que reporten los edificios serán divisibles entre
las diferentes suites del edificio y todos y cada uno de los departamentos sólo
responderán del gravamen que corresponda a su propiedad privada.

Artículo 25°. Las reparaciones que tengan que efectuarse en la propiedad

privada o individual, se harán con cargo al Condómino respectivo, salvo que el
propietario de otra suite tenga responsabilidad civil y/o penal y esto se demuestre
ante la autoridad competente.

Artículo 26°. Es obligación de cada Condómino permitir la ejecución de las

reparaciones que sean necesarias en los bienes comunes de “LA UNIDAD” o en
los edificios que la integran, o en los techos, pisos, muros medianeros o conductos
comunes que atraviesan las diversas suites. Para ello permitirán, si es necesario,
el acceso a su propiedad de los peritos, ingenieros, arquitectos, contratistas y
obreros encargados de llevarlas a cabo. Dichos trabajos deberán realizarse con
máxima celeridad y cuidado para evitar dificultades y molestias a los ocupantes de
estos inmuebles.

Artículo 27°. Los servicios de luz eléctrica, teléfono, gas, etc., que utilice en
forma exclusiva cada suite, deberán ser pagados por el Condómino.

Artículo 28°. Son cargas comunes de “LA UNIDAD”.

a) Los gastos de administración, mantenimiento, conservación, limpieza,
vigilancia y reparación de cualquier tipo que requieran las diversas partes e
instalaciones de propiedad común de “LA UNIDAD”, así como de los
Edificios que la integran.
 8

b) Los gastos generales de agua, electricidad y de alumbrado en todas las

partes comunes de “LA UNIDAD”, así como de los Edificios que la integran
y los servicios de luz, teléfono y agua de los Edificios Norte y Sur.
c) Los sueldos, salarios, prestaciones y gratificaciones del personal
administrativo y manual que prestan servicios a las áreas y partes comunes
de “LA UNIDAD”, así como las de los Edificios que la integran.
d) Las erogaciones que se relacionen por la adquisición de equipo y utensilios
necesarios para la conservación, limpieza y servicio de “LA UNIDAD”, así
como las de los edificios que la integran.
e) Las primas de seguros para “LA UNIDAD” en general, en su caso.
f) En general, todos los que determinan la Ley Sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, este
Reglamento o los que acuerde la Asamblea de Condóminos.

Artículo 29°. Las cargas comunes de “LA UNIDAD” deberán entenderse como
el costo que representa la conservación y mantenimiento de los bienes comunes,
las cuales serán aportadas por todos los condóminos de “LA UNIDAD” mediante la
cuota fija que, expresada en salarios mínimos, determine la Asamblea de
Condóminos, por acuerdo de la mayoría de los Condóminos manifestada por voto
registrado, en actas a través de los Representantes de Edificio, en los términos de
este Reglamento. Las cuotas de mantenimiento deberán ser cubiertas por
mensualidades adelantadas y dentro de los primeros cinco días del calendario.

Artículo 30°. Las Asambleas de Grupo de Condóminos de cada Edificio podrá

determinar adicionalmente a la cuota ordinaria prevista para el mantenimiento y
conservación de toda “LA UNIDAD”, una cuota adicional cuya cuantía,
periodicidad, destino y administración será determinada por la propia Asamblea de
Grupo de Condóminos. La cuota adicional determinada en los términos de este
artículo será cubierta simultáneamente con la cuota ordinaria y será válida y
obligatoria para todos los condóminos de este Edificio, con las consecuencias
legales que al efecto prevé este Reglamento.

Artículo 31°. Es derecho inalienable de los Condóminos de cada uno de los

Edificios recibir mensualmente un mínimo del cinco por ciento de las cuotas
mensuales pagadas con destino al mantenimiento y mejoramiento de sus
Edificios.

Será la Asamblea de Grupo de Condóminos de cada uno de los Edificios quien

determine la persona o personas que reciban los mencionados fondos, y la que
determine asimismo el destino específico de los mismos.

En casos especiales y que así lo ameriten, la Administración General de “LA

UNIDAD” podrá solicitar la suspensión de la entrega de los fondos de participación
justificando su destino y empleo. En todo caso, será la Asamblea de Grupo de
Condóminos de cada uno de los Edificios la que apruebe esta suspensión.
 9

Artículo 32°. Cuando el presupuesto sea insuficiente para cubrir los pagos, la
Administración de “LA UNIDAD” convocará a Asamblea de Condóminos, a fin de
que ésta resuelva lo que proceda.

Artículo 33°. Cuando existan vicios ocultos cuya reparación no sea posible
exigir al vendedor, los gastos que se originen en su reparación serán pagados por
los Condóminos en la proporción que a cada uno corresponda, según la tabla de
indivisos, debiendo acordarse previamente la reparación por voto de la mayoría de
los miembros de la Asamblea de Condóminos.

Artículo 34°. Los gastos útiles, o sea aquellos que sin ser necesarios,
aumenten el precio o producto de la cosa y los gastos voluntarios, que son los
que sirven sólo al ornato de la cosa o al placer o comodidad de los poseedores,
únicamente se efectuarán previo acuerdo de la Asamblea de Condóminos, tomado
por mayoría simple. En el caso de los gastos útiles y voluntarios de un Edificio,
será la Asamblea de Grupo de Condóminos de ese Edificio la que decida lo
pertinente, por mayoría simple.

Artículo 35°. Queda prohibida la ejecución de cualquier obra que pueda poner
en peligro la estabilidad y conservación del Edificio y, por tanto, ponga en peligro
la seguridad de los Condóminos, así como las que impidan permanentemente el
uso de alguna área o servicio común o que demerite cualquier suite.

Artículo 36°. Ningún Condómino podrá realizar obra alguna en los bienes
comunes. Los Condóminos deberán abstenerse de todo acto aún en el interior de
sus suites que impida o haga menos eficaz la operación de los bienes comunes y
estarán obligados a mantener en buen estado de conservación y funcionamiento
sus propios servicios e instalaciones.

Artículo 37°. Las obras de reparación que requieran los techos, pisos, paredes
o muros que resulten de alguna afectación, serán por cuenta de quienes originen
los daños.

Artículo 38°. Cuando se originen gastos por servicios comunes y de beneficio

a los Condóminos, en proporciones diversas, podrán repartirse en relación con el
uso que cada uno de los Condóminos haga, previo acuerdo unánime de la
Asamblea de Condóminos, excluyendo los votos de quienes pudieran resultar
afectados con la carga mencionada.

Artículo 39°. El Condómino que no cumpla las obligaciones a su cargo, será

responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás Condóminos.

Artículo 40°. Cuando un Condómino abandone sus derechos o renuncie a

hacer uso de determinados bienes comunes, seguirá sin embargo sujeto a las
disposiciones de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de
 10

Inmuebles para el Distrito Federal, la Escritura Constitutiva y este Reglamento.

Los Condóminos que no ocupen por sí mismos sus suites y anexos, serán
responsables personalmente de la ejecución y cumplimiento de las cargas y
condiciones impuestas por este Reglamento. El Condómino y su arrendatario o
cualquier otro cesionario de uso arreglarán entre sí, quién debe cumplir
determinadas obligaciones ante los demás Condóminos y en qué caso el usuario
tendrá la representación del Condómino en las Asambleas que se celebren. En
todo caso, es solidario de las obligaciones. Al efecto, el Condómino con la debida
oportunidad bajo su responsabilidad, dará aviso por escrito tanto al Administrador
de “LA UNIDAD” como al Comité de Vigilancia de esta circunstancia.

LA ADMINISTRACIÓN

Artículo 41°. “LA UNIDAD” materia del presente Reglamento será

administrada por la persona física o moral que designe la Asamblea de
Condóminos, a quien se denominará indistintam ente como
“ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD

HABITACIONAL VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO o

“ADMINISTRACIÓN DE LA UNIDAD” o “LA ADMINISTRACIÓN” o “EL
ADMINISTRADOR”. Ésta podrá ser cualquier persona física, alguno de los
Condóminos, alguna empresa especializada o una Sociedad Nacional de Crédito.

Artículo 42°. La remuneración de la Administración será fijada por la Asamblea

de Condóminos, que es el órgano supremo del condominio.

Artículo 43°. Con relación a los bienes comunes, la Administración de “LA

UNIDAD” será el representante legal de los Condóminos, en todos los asuntos
comunes relacionados con el condominio, teniendo las facultades de apoderado
general para pleitos y cobranzas y actos de administración “conjuntamente con un
miembro del Comité de Vigilancia, que no sea el presidente”, en los términos de
los dos primeros párrafos del artículo dos mil quinientos cincuenta y cuatro del
Código Civil vigente en el Distrito Federal, inclusive la de absolver y articular
posiciones. Asimismo, tendrá poder que requiera de cláusula especial o expresa.
La Administración de “LA UNIDAD” deberá rendir un informe a la Asamblea de
Condóminos al respecto. La Administración de “LA UNIDAD” podrá dar otros
poderes y revocarlos en todo o en parte. La Administración de “LA UNIDAD”, no
podrá realizar en ninguna forma y circunstancia, ningún acto de disposición, ni
hacer cesión de bienes. La Administración de “LA UNIDAD” deberá dar cuenta
mensualmente del ejercicio de sus poderes al Comité de Vigilancia y, en su
oportunidad, a la Asamblea de Representantes y a la Asamblea de Condóminos.

Artículo 44°. La Administración de “LA UNIDAD” tiene además las siguientes

facultades y obligaciones:
 11

a). El cuidado, vigilancia, administración y conservación de los bienes y áreas

comunes de “LA UNIDAD” y de las edificaciones que la integran, y servicios
comunes y el orden que debe haber en las suites.

“Para este efecto deberá proponer a la Asamblea de Representantes y el Comité

de Vigilancia un manual de Administración y Mantenimiento”.

b). La atención y la operación de las instalaciones y servicios generales,

incluyendo los elevadores de cada edificio, la recolección de la basura y la
limpieza tanto de “LA UNIDAD” como de cada edificio.

c). Recaudar de los Condóminos el importe que a cada uno corresponde aportar
para cubrir los gastos comunes y cualquier otra cuota que la Asamblea de
Condóminos determine, así como las cuotas adicionales que determine la
Asamblea de Grupo de Condóminos de cada Edificio. Efectuar el pago de los
gastos de administración en los términos de este Reglamento, aplicando el
sobrante, si lo hubiere, a la creación de un fondo de reserva para gastos urgentes.

d). Ejecutar los acuerdos tomados en la Asamblea de Condóminos, las

Asambleas de Grupo de Condóminos de cada Edificio, la Asamblea de
Representantes y los del
Comité de Vigilancia, salvo que se designe otra persona para la ejecución de
determinado acuerdo.

e). Aplicar las disposiciones adecuadas para el mejor desempeño de su cargo,

siendo por tanto obligatorias para todos los Condóminos, siempre que no se haya
adoptado disposición contraria a los acuerdos de la Asamblea de Grupo de
Condóminos, de la Asamblea de Representantes y de la Asamblea de
Condóminos y del Comité de Vigilancia. Estas mismas instancias podrán revocar
las disposiciones de la Administración de “LA UNIDAD”.

f). Cuando se presenten trabajos en las partes comunes de “LA UNIDAD” y de

todos los edificios que la integran, que requieran atención urgente, deberá
ordenarlos y vigilar su ejecución, avisando inmediatamente al Comité de
Vigilancia.

g). Llevar la contabilidad relativa a “LA UNIDAD” y para tal efecto recabar y
conservar los libros y la documentación relacionada con el condominio, la cual
podrá ser consultada por los Condóminos en todo tiempo.

h). Cuidar que se realicen las obras necesarias y de conservación que se

requieran.

i). Será responsabilidad del Administrador de “LA UNIDAD” hacer cumplir las
disposiciones sanitarias contenidas en el Código de la materia.
 12

j). Estará a su cargo nombrar y remover al personal administrativo y de

servidumbre, el cual estará bajo sus órdenes directas. El personal señalado se
encargará de mantener la limpieza de “LA UNIDAD así como de los edificios que
la integran, y del servicio óptimo de iluminación en las partes comunes y de los
edificios que la integran.

k). Contratar, en su caso, los seguros para la totalidad de “LA UNIDAD” que
determine la Asamblea de Condóminos, así como el monto de los mismos. En
caso de siniestro, previa autorización del Comité de Vigilancia, recibir la
indemnización correspondiente, que empleará exclusivamente en volver las cosas
al estado que guardaban antes del siniestro de las áreas o edificios asegurados.

l). Será facultad de la Administración convocar a la Asamblea de Condóminos en

los términos previstos en este Reglamento, en la Ley Sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, dentro de los
cinco días naturales siguientes a la fecha en la que lo solicite un mínimo del veinte
por ciento de los Condóminos, pero con anticipación de diez días naturales a la
fecha de su celebración. El Comité de Vigilancia podrá ejercer la misma facultad,
sin dar intervención a la Administración. La Administración podrá convocar a la
Asamblea de Representantes en los términos de este Reglamento.

m). Velar por el cumplimiento y observancia de la Ley Sobre el Régimen de

Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, de este
Reglamento y de la escritura constitutiva del régimen.

n). Llevar debidamente autorizado por el Departamento del Distrito Federal un

libro de actas en el que consten los acuerdos de las Asambleas de Condóminos,
de las Asambleas de Representantes y de las reuniones del Comité de Vigilancia,
y un libro de registro de los acreedores que manifiesten, dentro del primer mes
de constituidos los créditos o en el de enero de cada año, su decisión de concurrir
a las Asambleas. En este registro se anotará la conformidad del acreedor y
deudor, por los saldos pendientes de cubrir y, en caso de discrepancia, se
anotarán los saldos que determine el Comité de Vigilancia, indicándose la
proporción correspondiente al acreedor y al deudor de los votos atribuidos a la
suite de que se trate. Estas inscripciones sólo tendrán validez por el bimestre en
que se practiquen y de ellas el Administrador de “LA UNIDAD” expedirá constancia
al acreedor interesado, previa solicitud de éste.

ñ). Entregar mensualmente a cada condómino, recabando constancia de quien lo

reciba, un estado de cuenta de los cobros efectuados y gastos del mes anterior,
teniendo los condóminos un plazo de cinco días hábiles contados a partir de la
fecha de dicha entrega, para formular las observaciones u objeciones que estimen
pertinentes y, una vez trascurrido dicho plazo, se considerará que están de
acuerdo con la misma.

o). La Administración deberá caucionar su manejo mediante la exhibición de una

póliza de fianza expedida por una Compañía Autorizada por la Ley, que consistirá
 13

en una cantidad no menor que resulte de multiplicar seis mil doscientas cincuenta
veces el salario mínimo general vigente en el Distrito Federal. La Asamblea de
Condóminos podrá, a su juicio, variar esta cantidad.

p). Los demás que le confiere la Ley de la Materia, este Reglamento y los que
acuerde la Asamblea de Condóminos.

Artículo 45°. La Administración de “LA UNIDAD” durará en su cargo por un año

prorrogable, a menos que la Asamblea de Condóminos acuerde lo contrario; pero
en todo caso continuará en el desempeño de sus funciones hasta que se haga
nuevo nombramiento y el nombrado tome posesión de su cargo.

Artículo 46°. La Administración podrá ser removida por acuerdo de la

Asamblea de Condóminos en base al cincuenta y uno por ciento del voto de los
Condóminos o por voto de la mayoría de los Condóminos expresado por escrito en
los términos de este Reglamento. Necesariamente será removida por el
incumplimiento de sus obligaciones y/o por ausencia que le impidan el eficaz
cumplimiento de los mismos. En estos supuestos la convocatoria será hecha por
el Comité de Vigilancia a la Asamblea de Condóminos.

LAS ASAMBLEAS DE CONDÓMINOS

Artículo 47°. La Asamblea de Condóminos es el órgano supremo del

condominio. Serán Asambleas de Grupo de Condóminos las convocadas para
resolver casos en los que únicamente sea afectado o beneficiado dicho grupo. Tal
es el caso de la Asamblea de Grupo de Condóminos de un Edificio.

La Asamblea de Grupo de Condóminos de cada Edificio, nombrará un

Representante ante los Órganos de Gobierno y Administración del Condominio de
“LA UNIDAD”. El conjunto de los Representantes de la Asamblea de Grupo de
Condóminos de los veintinueve edificios de “LA UNIDAD”, constituirá la Asamblea
de Representantes de “LA UNIDAD”. Los Representantes durarán en su encargo
por un año prorrogable, a menos que la Asamblea de Condóminos de cada
Edificio, en lo que respecta a su Representante, acuerde lo contrario; pero en todo
caso continuará en el desempeño de sus funciones hasta que se haga nuevo
nombramiento y el nombrado tome posesión de su cargo.

Artículo 48°. El Condómino o su Representante debidamente acreditado tendrá

derecho a un voto, cualquiera que sea la clase de la Asamblea en la que se emita.
La votación tanto en Asambleas de Condóminos como en Asambleas de Grupos
de Condóminos por edificio, será personal, nominal y directa. La votación podrá
tomarse mediante la remisión a los condóminos por carta con acuse de recibo del
texto de las resoluciones o decisiones, emitiéndose el voto correspondiente por
escrito. El voto de las personas que tengan celebrado contrato, en virtud del cual,
 14

de cumplirse en su términos, lleguen a ser Condóminos, sea mediante crédito,

sea mediante compraventa con reserva de dominio, si los acreedores asisten a la
Asamblea de Condóminos se computará en proporción a la porción del precio que
hubieran pagado y corresponderá al acreedor la otra porción del voto.

Artículo 49°. En caso de créditos a los Condóminos, el porcentaje de sus votos

se reducirá a la proporción del importe que hubieren pagado de los créditos
respectivos y corresponderá al acreedor la otra porción del voto.

Artículo 50°. Las Asambleas de Condóminos, las Asambleas de Grupo de

Condóminos por Edificio y las Asambleas de Representantes, podrán ser
Ordinarias o Extraordinarias.

Artículo 51°. Las Asambleas de Condóminos ordinarias serán celebradas una

vez al año, en el mes de febrero. Se convocarán en los términos previstos en este
Reglamento y conocerán de la conformidad y estado de contabilidad que rinda la
Administración de “LA UNIDAD”, determinará el presupuesto para el año siguiente
y la forma de pago, así como los demás asuntos que se incluyan en el “Orden del
día”. Las Asambleas Ordinarias de Grupo de Condóminos de Edificio se realizarán
por lo menos una vez al año, en el mes de enero y conocerán del estado contable
auditado y el proyecto de presupuesto para el siguiente ejercicio así como los
demás asuntos que se indiquen en el “Orden del Día”.

Artículo 52°. Las Asambleas Extraordinarias de Condóminos, de Grupos de

Condóminos por Edificio y las Asambleas de Representantes serán convocadas
en cualquier tiempo para conocer y, en su caso, resolver los asuntos que expresen
las propias convocatorias.

Artículo 53°. Podrán celebrarse Asambleas de Grupos de Condóminos,

integradas por los propietarios de suites de cada edificio para tratar los asuntos
previstos en el artículo Treinta y seis de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal.

Artículo 54°. La Administración de “LA UNIDAD”, previo acuerdo del Comité de

Vigilancia, redactará y enviará un ejemplar de la convocatoria de la Asamblea de
Condóminos a cada uno de los condóminos a su respectiva suite, procurando
recabar recibo de la misma. Asimismo, la Administración de “LA UNIDAD”
colocará la convocatoria en los lugares más visibles del condominio y de cada uno
de los Edificios que la integran. Igual obligación incumbe al Comité de Vigilancia o
a la Asamblea de Representantes cuando convoquen sin intervención de la
Administración.

Artículo 55°. Las convocatorias deben contener el Orden del Día, lugar, día y
hora en que se realizarán las Asambleas. Para las Asambleas de Condóminos, la
convocatoria indicará si es primera, segunda y tercera Convocatoria, y se
 15

distribuirán con diez días naturales de anticipación a la fecha fijada para su

celebración. El Condómino o los acreedores registrados que no pueden asistir,
podrán hacerse representar por otra persona. En caso de copropiedad, podrá
nombrarse un representante común para efectos de la votación.

En el caso de las Asambleas de Condóminos deberán mediar veinte minutos entre

cada una de las convocatorias.

Las Asambleas de Representantes podrán ser convocadas por la Administración

de “LA UNIDAD”, por el Comité de Vigilancia, por el veinticinco por ciento de los
Representantes de Edificio o por cualquier Asamblea de Grupo de Condóminos de
cada Edificio.

Las Asambleas de Grupo de Condóminos de Edificio serán convocadas por el

Representante de Edificio o por el veinticinco por ciento de los Condóminos del
Edificio en cuestión.

Las Asambleas Ordinarias de Representantes se celebrarán trimestralmente para

conocer la situación que guarda la Administración y el avance de los programas de
mantenimiento y conservación de “LA UNIDAD”, y de los demás asuntos que
figuren en el “Orden del Día”.

Artículo 56°. Los Condóminos podrán convocar a Asamblea de Condóminos

sin la intervención de la Administración de “LA UNIDAD”, del Comité de Vigilancia
o de la Asamblea de Representantes, cuando acrediten ante el Juez competente
que representen cuando menos la cuarta parte del valor de condominio.

El Comité de Vigilancia podrá convocar a la Asamblea de Condóminos en casos

de suma urgencia, cuando requerida la Administración de “LA UNIDAD” para
hacerlo, no lo haga dentro del término de cinco días naturales o para denunciar
irregularidades en que hubiere incurrido la Administración de “LA UNIDAD”.

Artículo 57°. Cuando la Asamblea de Condóminos se celebre en virtud de

primera convocatoria, se requerirá un quórum de asistencia del noventa por ciento
de condóminos. Cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum de
asistencia será como mínimo del cincuenta y uno por ciento de condóminos, y si
se efectuara atendiendo a tercera convocatoria, se constituirá con el veinticinco
por ciento de los Condóminos de “LA UNIDAD”.

Artículo 58°. Los acuerdos tendrán validez por voto de la mayoría de la

Asamblea de Condóminos, en términos del artículo que precede, con excepción
de los casos en que el presente Reglamento establezca lo contrario.

Artículo 59°. Las Asambleas de Condóminos deberán ser presididas por la

Administración de “LA UNIDAD” y, a falta de éste, por el miembro del Comité de
Vigilancia que designe sus integrantes, y a falta de ambos, quien designe la propia
 16

Asamblea. Cuando sea convocada por Autoridad Judicial, en los términos de este
Reglamento o por la persona que haya designado el Juez para tal efecto, o por la
que nombren los convocantes.

Artículo 60°. El Presidente de la Asamblea designará un Secretario de Actas

que hará constar en cada acta los datos relativos a la realización de la
Asamblea de

Condóminos y registrará dicha acta en un libro especial, autorizado previamente

por el gobierno del Distrito Federal. Las actas se inscribirán en el citado libro en
orden cronológico y las mismas, previa aprobación de la Asamblea de
Condóminos, se firmarán por el Presidente, el Secretario de Actas, la
Administración de “LA UNIDAD”, los miembros del Comité de Vigilancia y los
propietarios asistentes que así lo deseen. En caso de ser necesario, las actas se
protocolizarán ante Notario Público.

Artículo 61°. La Administración de “LA UNIDAD” deberá entregar a los

Condóminos que lo soliciten, copia bajo su firma de las actas de Asambleas de
Condóminos que se le demande y tendrá el libro respectivo a la vista de los
Condóminos y acreedores registrados.

Artículo 62°. Las decisiones tomadas en los términos de este Reglamento, por
la Asamblea de Condóminos y por la de Grupo de Condóminos, son de carácter
obligatorio. La Asamblea de Condóminos tendrá las facultades que enumera el
artículo veintinueve de la Ley de la materia.

Artículo 63°. La Administración de “LA UNIDAD” rendirá un informe mensual

de los estados financieros de su administración a todos los Condóminos, dentro de
los cinco días naturales siguientes al mes, objeto del informe.

EL COMITÉ DE VIGILANCIA

Artículo 64°. El Comité de Vigilancia estará constituido por cinco miembros de

Condóminos, quienes serán designados por la Asamblea de Condóminos, dentro
de los cuales se designará un Presidente. Durarán en su cargo por dos años pero
continuarán en el desempeño de sus funciones hasta que la Asamblea de
Condóminos, por el voto de la mayoría del cincuenta y uno por ciento de los
Condóminos lo ratifique o nombre otros miembros y estos tomen posesión de sus
cargos, en primera convocatoria y por el voto de la mayoría de los Condóminos
presentes, en segunda o última convocatoria.

Artículo 65°. El Comité de Vigilancia revisará, a solicitud de cualquiera de los

Condóminos, los actos de la Administración y se ocupará de aquellos asuntos que
 17

por su naturaleza no exijan la intervención de la Asamblea de Condóminos o por

su urgencia no puedan esperar a que ésta se reúna.

Artículo 66°. Son facultades del Comité de Vigilancia:

I. A su petición, brindar a la Administración la asesoría que le solicite, y
coadyuvar con él en observaciones a los condóminos en cuanto al
cumplimiento de sus obligaciones;
II. Estar pendiente sobre la forma en que la Administración ejerza sus
atribuciones;
III. Hacer a la Administración las observaciones y darle las instrucciones
que a juicio del Comité de Vigilancia sean pertinentes o justificadas;
IV. Informar periódicamente a los Condóminos en Asamblea Ordinaria o
Extraordinaria, según lo estimare pertinente, de las decisiones o
medidas que hayan adoptado, sobre la Administración de “LA UNIDAD”
y de los edificios que la integran;
V. Verificar los estados de cuenta que debe rendir la Administración;
VI. Vigilar que la Administración cumpla los acuerdos de la Asamblea de
Condóminos y contrate los seguros en su caso, para la protección de el
o los inmuebles, en términos del respectivo acuerdo de la Asamblea de
Condóminos;
VII. En su caso, dar su conformidad y vigilar la realización de las obras
necesarias y;
VIII. Convocar a Asambleas de Condóminos, ya sea Ordinaria o
Extraordinaria cuando estimen que es necesario y no lo haga la
Administración de “LA UNIDAD” en el plazo previsto, a pesar de
habérselo solicitado;
IX. Convocar a la Asamblea de Representantes cuando se estime
necesario y no lo haga la Administración de “LA UNIDAD”, en un plazo
de cinco días hábiles;
X. Todas aquellas que la Ley de la Materia, la escritura constitutiva del
condominio de “LA UNIDAD” y este Reglamento le confieran.
XI. Un miembro del Comité de Vigilancia que no sea el presidente deberá
tener las facultades de apoderado general, en los términos del artículo
cuarenta y tres.
Artículo 67°. Son obligaciones de los miembros del Comité de Vigilancia:

I. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos válidos emanados de las

Asambleas de Condóminos;
II. Asistir con puntualidad a las citas que ante ellos concierten, así como a
las Asambleas de Condóminos a que sean convocados;
 18

III. Dar cuenta a las Asambleas de Representantes y de Condóminos, de

sus observaciones sobre la Administración del Condominio;
IV. Convocar a Asamblea de Condóminos cuando a su requerimiento la
Administración de “LA UNIDAD” no lo haga dentro de los cinco días
naturales siguientes. Asimismo, cuando a su juicio sea necesario
informar a la Asamblea de Condóminos de irregularidades en que haya
incurrido la Administración de “LA UNIDAD”, con notificación a éste para
que comparezca a la Asamblea de Condóminos relativa;
V. Las demás que deriven de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, y de la aplicación de
otras que impongan deberes a su cargo, así como de la escritura
constitutiva y del presente Reglamento, y
VI. Vigilar que la Administración de “LA UNIDAD”, en el ejercicio de sus
atribuciones no rebase las facultades que le correspondan conforme a la
Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para
el Distrito Federal, el presente Reglamento y los acuerdos de Asamblea
de Condóminos o del propio Comité de Vigilancia.

LOS REPRESENTANTES DE EDIFICIO

Artículo 68° La Asamblea de Representantes de Edificio tendrá las
siguientes facultades y obligaciones:

I. Convocar a la Asamblea de Condóminos y a la Asamblea de Grupo de

Condóminos.
II. Conocer, en su caso, de las quejas o reclamaciones en relación a los
hechos sobre algo que impida la tranquilidad en cualquier edificio o en
“LA UNIDAD” y transmitirlo al Comité de Vigilancia y a la Administración
de “LA UNIDAD” para que se tomen las medidas pertinentes.
III. Informar a los Condóminos de cada Edificio, del estado que guarda la
Administración de “LA UNIDAD” y del avance de los programas de
mantenimiento y conservación de “LA UNIDAD”.
IV. Ser portavoz de las sugerencias y planteamientos de los Condóminos
de los Edificios que integran “LA UNIDAD”.
V. Velar por el cumplimiento de la Ley de la Materia, de la escritura
constitutiva de Condominio de “LA UNIDAD, de este Reglamento y de
los acuerdos tomados en los términos del mismo.
VI. Ser el conducto para la formalización de la votación por escrito con
acuse de recibo, en los casos previstos por este Reglamento.
VII. Formar comisiones de trabajo que coadyuven con el mejoramiento de
“LA UNIDAD”.
 19

VIII. Ejecutar los mandatos que le confieran la Asamblea de Condóminos, la

Asamblea de Grupo de Condóminos o el Comité de Vigilancia.
IX. Todas aquellas que este Reglamento le confiera.
X. Analizar y aprobar, en su caso, el manual de Administración y
Mantenimiento que proponga la Administración.

LAS SANCIONES

Artículo 69°. Además de las sanciones consignadas en la Ley Sobre el

Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, se
aplicarán las previstas en los siguientes artículos.

Artículo 70°. Los Condóminos que no paguen oportunamente las cuotas para
gastos comunes, estarán obligados a pagar por concepto de intereses moratorios
pagaderos por mensualidades, uno punto cinco veces el costo porcentual
promedio de captación al mes que dé a conocer el Banco de México
mensualmente en el Diario Oficial de la Federación, y mientras dure la mora o, en
su ausencia, el índice de precios al consumidor que mensualmente dé a conocer
el Banco de México. Adicionalmente, en su caso, pagarán los gastos y costas del
juicio si éste se hubiere promovido.

Artículo 71°. Cuando un ocupante de suite, que no sea Condómino, incumpla

cualquier obligación derivada de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en
Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal o de este Reglamento, la
Administración de “LA UNIDAD” le demandará la desocupación de la suite
llamando a juicio al condómino, sin perjuicio de la obligación de este último de
pagar los daños y perjuicios originados a cargo del ocupante. Las sanciones no
previstas en este Reglamento, se acordarán en Asamblea Extraordinaria de
Condóminos.

Artículo 72°. El Condómino que reiteradamente incumpla sus obligaciones,

además de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado
para que se le obligue a vender sus derechos correspondientes hasta en subasta
pública. El ejercicio de esta acción será resuelto en la Asamblea de Grupo de
Condóminos, por un mínimo del setenta y cinco por ciento de estos.

Artículo 73°. Los créditos a cargo de los Condóminos y los derivados de este
Reglamento o de la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles para el Distrito Federal, gozan de garantía real sobre las unidades
individuales de condominio y sus partes inherentes en los bienes comunes.

Artículo 74°. El acta de la Asamblea de Condóminos en que se acuerde el

pago de cuotas o en que se distribuyan los gastos efectuados, suscritas por la
Administración de “LA UNIDAD” y acompañada de los recibos pendientes de pago
 20

y protocolizados ante Notario Público, servirá de título para exigirlos en juicio a los
morosos, conforme a lo que establece el Artículo Treinta y siete de la Ley Sobre el
Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, que
en su parte conducente a la letra dice: “Trae aparejada ejecución en la vía
ejecutoria civil, el estado de liquidación de adeudos, intereses morosos y pena
convencional que estipule el Reglamento de Condominio, si va suscrita por el
Administrador y el Presidente del Comité de Vigilancia o quien lo sustituya y
acompañado de los correspondientes recibos pendientes de pago, así como de
copia certificada por los mismos funcionarios de la parte relativa del acta de
Asamblea o del Reglamento del Condominio en su caso, en que se hayan
determinado las cuotas a cargo de los condóminos.”

Artículos 75°. Las controversias que se susciten con motivo de la

interpretación o aplicación del presente Reglamento, de la Ley Sobre el Régimen
de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, o de la
escritura constitutiva, deberán someterse al arbitraje, y para tal efecto, las partes
designarán a una Sociedad Nacional de Crédito, que funja como árbitro; de no
ponerse de acuerdo en la designación, se tramitarán y decidirán ante los
Tribunales de México, Distrito Federal, renunciando al fuero que pudiera
corresponderles por razón de domicilio presente o futuro.

LA DESTRUCCIÓN Y RUINA DEL CONDOMINIO

Artículo 76°. En el caso de destrucción grave de “LA UNIDAD” o de los

edificios que la integran, éste sea parcial o total, según peritaje practicado por una
Sociedad Nacional de Crédito, una mayoría especial del cincuenta y uno por
ciento de los condóminos de “LA UNIDAD”, podrá acordar la reconstrucción o la
división del terreno y de los bienes comunes que queden o, en su caso, la venta
con apego a las disposiciones legales sobre la planificación, desarrollo o
regeneración urbanos y otras que fueran aplicables.

Artículo 77°. En el supuesto de que la destrucción señalada en el Artículo

anterior no alcance la característica de gravedad, los actos a que el mismo
artículo se refiere, serán ejecutados por una mayoría especial del setenta y cinco
por ciento de los Condóminos de la Asamblea respectiva.

Artículo 78°. En caso de ruina o vetustez de “LA UNIDAD” o de los edificios

que la integran, una mayoría especial del cincuenta y uno por ciento de los
condóminos podrá resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la
reconstrucción o la demolición y división de los bienes comunes o, en su caso, la
venta.

Artículo 79°. Solamente por acuerdo del setenta y cinco por ciento de los
Condóminos, podrá modificarse lo dispuesto en la escritura constitutiva del
 21

Régimen de Condominio, en los casos previstos en la misma. Igual porcentaje se

requerirá para modificar el presente Reglamento.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- Las cuotas mensuales de mantenimiento y administración se fijan

inicialmente en la cantidad que resulte de multiplicar siete punto cinco veces el
salario mínimo vigente en el Distrito Federal.

SEGUNDO.- Para la constitución de los fondos de “mantenimiento” y

“administración” y de “reserva” previstos por el artículo Veintinueve fracción
tercera de la Ley de la materia, los condóminos pagarán en un solo pago la suma
de CIEN MIL PESOS, MONEDA NACIONAL, a más tardar el día veinte de
diciembre del año en curso.

TERCERO.- En tanto se integren los Órganos de Gobierno del Condominio, la

Administración del mismo seguirá a cargo de la “Asociación de Residentes de Villa
Olímpica” ARVO, A. C.

CUARTO.- Dentro de un plazo que no excederá de los noventa días naturales a

partir de la fecha de firma de la escritura constitutiva del condominio de “LA
UNIDAD”, se integrarán los Órganos de Gobierno del Condominio.

CINCO.- El presente Reglamento entrará en vigor en la fecha de firma de la

escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de “LA UNIDAD”.

SEXTO.- Respecto de los edificios NORTE Y SUR, “EL BANCO” promoverá en

cuanto las relaciones jurídicas así lo permitan, la desocupación de los locales
comerciales que integran los Edificios NORTE Y SUR que se determinan como
áreas comunes en la escritura constitutiva del condominio de “LA UNIDAD” y de
este Reglamento.
 22

“NORMAS DE CONVIVENCIA DE LA UNIDAD HABITACIONAL

VILLA OLÍMPICA LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO”

Artículo 1°. Todos los residentes de la Unidad Habitacional “VILLA OLÍMPICA

LIBERTADOR MIGUEL HIDALGO”, en lo sucesivo “LA UNIDAD”, a cualquier título
deberán de observar en todo momento una conducta de buen padre de familia.

Artículo 2°. El cumplimiento de estas “NORMAS DE CONIVENCIA” es de

carácter obligatorio para todos los habitantes de “LA UNIDAD”.

Artículo 3°. Los habitantes de “LA UNIDAD” deberán:

A.- RESPECTO A LA HIGIENE DE “LA UNIDAD”.

a).- Arrojar por el ducto respectivo la basura o desperdicios de comida SIEMPRE
en bolsas de plástico bien amarradas. No tirar la basura o desperdicios de comida
sueltos; con ello se facilita su desalojo y se evita la contaminación, proliferación de
insectos, de ratas o de cualquier tipo de plaga.
b).- Abstenerse de tirar por el ducto respectivo, botellas de vidrio enteras o rotas,
objetos punzó cortantes, cajas o bultos grandes, tabiques o cascajo. Cada
residente debe llevar todos estos objetos a los patios de basura y no dejarlos junto
a los basureros que se encuentran a la entrada de los edificios, por el peligro y mal
aspecto que ocasionan.
c).- Abstenerse de tirar la basura por el ducto antes de las 7:00 a. m. ni después
de las 10:00 p. m.
d).- Usar el bote de basura cercano a la entrada de los edificios o de las
banquetas, para que no se haga tiradero.
e).- Abstenerse de tirar basura en las áreas verdes y mucho menos botellas,
latas, artículos punzó cortantes y desperdicios de comida.
f).- Cuidar la limpieza e higiene de los pasillos, escaleras, elevadores, paredes y
entrada de los edificios.

B.- RESPECTO DE LOS ANIMALES EN “LA UNIDAD”.

a).- Abstenerse de tener animales o mascotas que dañen o maltraten las áreas
comunes de “LA UNIDAD”, los que produzcan sonidos inmoderados o que
molesten o constituyan un riesgo para las personas y vecinos de “LA UNIDAD”.
b).- Vacunar a sus animales contra la rabia y otras enfermedades conforme a la
legislación sanitaria en vigor; el dueño debe guardar y mostrar las constancias de
ello cuando al efecto fuere requerido. La placa de estas vacunas debe traerlas
cada perro en su collar.
 23

c).- Sacar a los perros con cadena para seguridad de todos y recoger los
excrementos y tirarlos al bote de la basura. Los perros deben estar dentro de la
suite del residente.
d).- Cuidar que los perros no se orinen dentro del edificio ni en los elevadores.

Para los efectos de estas “NORMAS DE CONVIVENCIA”, se considerará como

“perro callejero” aquel que no tenga collar o cadena o bien, que esté fuera de la
suite de su dueño la mayor parte del tiempo, Los “perros callejeros” serán de
inmediato sacados de “LA UNIDAD”.

Artículo 4°. Además de las anteriores, son obligaciones de los residentes de

“LA UNIDAD”.

a).- Cuidar los elevadores, su mantenimiento y también su presentación. Para

ello, se abstendrán de arrancar o quemar los botones del tablero, romper sus
acrílicos o sus focos, destruir su piso, rayar sus paredes, desprender a rayar
molduras, escupir u orinarse en ellos, tirar basura, utilizar los botones del tablero
de acuerdo a su uso, destruir la alarma o los demás switches o controles.
b).- Evitar toda clase de ruidos o sonidos excesivos de día o de noche, que
molesten a los vecinos, sobre todo después de las 22:00 horas, ya sea por uso de
radio, televisión o grupos de sonido, conjuntos musicales o por martillazos,
serruchazos, taladros, portazos, gritos, claxonazos, etc. Evitar que los niños
jueguen en escaleras y pasillos. En caso de fiestas o serenatas, procurar que sean
sin ruido excesivo, sino con prudencia y consideración de modo que no resulten
molestas a sus vecinos.
c).- No ingerir bebidas alcohólicas ni enervantes en las áreas comunes de los
edificios o en las áreas comunes de “LA UNIDAD”.
d).- Mantener cerrada la puerta del edificio, para la mayor seguridad y sólo
accionar el portero eléctrico a personas que se tengan perfectamente
identificadas.
e).- Mantener cerrada la puerta de las azoteas por seguridad, para evitar que a la
azotea se le dé un fin distinto al cual está destinada, impedir robos o ingestión de
bebidas alcohólicas y el juego de niños.

f).- Las jaulas de tendido no deben tener objetos sobre el piso para evitar
estancamientos de agua cuando llueve, lo que ocasiona filtraciones en las suites
inmediatas, sólo deben utilizarse para el tendido de ropa y no como corrales de
animales o almacén de objetos.

g).- Solicitar ayuda a la Administración de “LA UNIDAD” para solucionar

emergencias como son: ducto tapado, fugas de agua, de gas, etc. El auxilio será
 24

momentáneo, Posteriormente el residente deberá avocarse a la reparación que

proceda.

h).- El residente debe ocupar sólo el cajón de estacionamiento que le está

asignado y orientar a los visitantes para que se estacionen en los cajones de
estacionamiento destinados para visitantes.

i).- Manejar con suma precaución en el interior de “LA UNIDAD”, a una velocidad
menor de 20 kilómetros por hora. Circular en un solo sentido, tal como lo marcan
las señales destinadas al efecto.

j).- Cuidar el buen uso del agua y de la energía eléctrica, tanto de los edificios
como de los jardines y áreas comunes, y reportar cualquier anomalía para evitar
desperdicios.

k).- Cuidar los jardines, los árboles, las plantas, los arbustos, el pasto, etc. de “LA
UNIDAD” y contribuir a la reforestación y conservación de las áreas verdes.
l).- Abstenerse de utilizar las ventanas de las suites, de los pasillos, las escaleras
y barandales o pasamanos, para el tendido de ropa o para colocar macetas y otros
objetos que puedan lesionar dichas estructuras o que pongan en peligro los bienes
o salud de otros vecinos.

m).- Reparar en cuando se detecte la fuga, las tuberías que originen filtraciones
de agua para no causar daños y molestias. De no hacerlo, el o los afectados
podrán proceder en los términos de la Ley.

n).- En general, es derecho y obligación de todos los residentes conservar y

mejorar tanto los bienes y servicios materiales del conjunto de los condóminos
como propiciar un ambiente humano y social de respecto y bienestar.

Artículo 5°.- Las presentes “NORMAS DE CONVIVENCIA”, son

complementarias al Reglamento de Condominio y Administración de “LA
UNIDAD”, la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de
“LA UNIDAD” y de la Ley de la Materia.