Pag.

1




MEMORIA DESCRIPTIVA


I.- DATOS GENERALES

ASUNTO : Descripcin de la constatacin de una fbrica nueva existente, en
va de regularizacin con fines de inscripcin registral.

LOCALIZACION : El predio urbano donde se encuentra edificada la fbrica se localiza
aproximadamente a 760 metros a la redonda de la Plaza Mayor de
Tarapoto, y a la distancia de 50.00 ml de la esquina conformada por
la Calle Malecn Bambes y el Jr. Juan Vargas.

PROPIETARIOS : Don WILLIAN MEGO DEL AGUILA y doa VILMA SANGAMA
CACHIQUE.

ANTECEDENTE
REGISTRAL : Inscrito el dominio del inmueble urbano a favor de los propietarios
en el Asiento C-1 de la Ficha N 14805, y continuada en la Partida
Electrnica N 05008910 del Registro de Predios de la Oficina
Registral de Tarapoto.

II.- DESCRIPCION DE LA FBRICA NUEVA, POR REGISTRARSE

UBICACIN : La fbrica nueva existente se ubica con frente a la Calle Malecn
Bambes Cuadra 02, signado con los Ns. 246-248-250, (Antes
Prolongacin del Jr. Juan Vargas), en el Barrio Huayco del Distrito
de Tarapoto, Provincia y Regin de San Martn.

DESCRIPCION DE
LOS AMBIENTES : La fbrica nueva existente es de dos niveles o pisos ms azotea,
estando distribuida de la siguiente manera:
PRIMER PISO:
UN GARAJE, UNA SALA, UN HALL, UN PASADIZO, UN MEDIO
(1/2) BAO, UNA LAVANDERIA, TRES (03) DORMITORIOS, UNA
COCINA, UN COMEDOR, UN DEPOSITO, UN BAO COMPLETO Y
UNA ESCALERA DE ACCESO AL SEGUNDO PISO.
SEGUNDO PISO:
UN HALL, UN PASADIZO, UN BALCON, DOS (02) DUCTOS, SEIS
(06) DORMITORIOS, SEIS (06) BAOS, Y UNA ESCALERA DE
ACCESO A LA AZOTEA.
AZOTEA:
UNA AZOTEA PROPIAMENTE DICHA Y DOS (02) DUCTOS.

Pag.
2

Pag.
3
ESPECIFICACIONES
TECNICAS : La fbrica nueva existente, tiene las siguientes especificaciones
tcnicas:
PRIMER PISO (USO DE VIVIENDA)
Muros y columnas: Muros de ladrillo corriente de cemento con
columnas y vigas de concreto armado.
Techos: Losa aligerada plana.
Pisos: Cemento pulido coloreado.
Puertas y ventanas: Metlicas en exteriores y de madera
corriente en interiores.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabado de pintura ltex
en paredes.
Baos: Aparatos sanitarios de color con zcalo de maylica parcial.
Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra, corriente
monofsica empotrada.
SEGUNDO PISO (USO DE VIVIENDA)
Muros y columnas: Muros de ladrillo corriente de cemento con
columnas y vigas de concreto armado.
Techos: Losa aligerada plana.
Pisos: Cemento pulido.
Puertas y ventanas: Puertas de madera corriente y ventanas de
vidrio con marco de aluminio.
Revestimientos: Tarrajeo frotachado, acabado de pintura ltex
en paredes.
Baos: Aparatos sanitarios de color con zcalo de maylica parcial.
Instalaciones sanitarias y elctricas: Agua fra, corriente
monofsica empotrada.
AZOTEA (USO DE VIVIENDA)
Muros y columnas: Muros perimtricos de altura 1 metro
(parapetos) con columnetas de concreto armado. Columnas
metlicas para sostenimiento de techo metlico.
Techos: Calamina corrugada sobre estructura metlica.
Pisos: Sin acabados.
Puertas y ventanas: Sin puertas ni ventanas.
Revestimientos: Sin revestimiento alguno.
Baos: Sin baos.
Instalaciones sanitarias y elctricas: Sin instalaciones.

Pag.
4
AREAS : La fbrica nueva existente, es de dos (02) niveles ms una azotea,
siendo el cuadro de reas lo siguiente:
PRIMER PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 339.35 m2
(Trescientos treinta y nueve metros cuadrados con treinta y cinco
decmetros cuadrados), y un AREA TECHADA de 138.63 m2
(Ciento treinta y ocho metros cuadrados con sesenta y tres
decmetros cuadrados); siendo el AREA LIBRE de 200.72 m2
(Doscientos metros cuadrados con setenta y dos decmetros
cuadrados).
SEGUNDO PISO.- Tiene un AREA OCUPADA de 150.88 m2 (Ciento
cincuenta metros cuadrados con ochenta y ocho decmetros
cuadrados), y un AREA TECHADA de 148.02 m2 (Ciento
cuarenta y ocho metros cuadrados con dos decmetros
cuadrados); siendo el AREA LIBRE de 2.86 m2 (Dos metros
cuadrados con ochenta y seis decmetros cuadrados).
AZOTEA.- Tiene un AREA OCUPADA de 153.33 m2 (Ciento
cincuenta y tres metros cuadrados con treinta y tres decmetros
cuadrados), y un AREA TECHADA de 153.33 m2 (Ciento
cincuenta y tres metros cuadrados con treinta y tres
decmetros cuadrados); siendo el AREA LIBRE de 0.00 m2 (Cero
metros cuadrados).
Siendo el AREA TECHADA TOTAL de 439.98 m2
(Cuatrocientos treinta y nueve metros cuadrados con
noventa y ocho decmetros cuadrados).

III.- DETERMINACION DEL VALOR DE LA FBRICA
PARAMETROS A TENER EN CUENTA:
Fecha de finalizacin de obra: 20 de Marzo de 1,999.
Antigedad: 15 aos.
Estado de conservacin: Bueno.
Depreciacin: 14% (Tabla N 1 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per).
CALCULO DEL COSTO UNITARIO DE LA EDIFICACION.-
PRIMER PISO:
DESCRIPCION ESPECIFICACIONES CATEGORIA COSTO UNITARIO
Muros y columnas C S/. 247.65
Techos C S/. 134.13
Pisos G S/. 44.43
Puertas y ventanas F S/. 44.66
Revestimientos F S/. 61.48
Baos E S/. 15.20
Instalaciones sanitarias y elctricas F S/. 27.61
Total S/. 575.16


Pag.
5
SEGUNDO PISO:
DESCRIPCION ESPECIFICACIONES CATEGORIA COSTO UNITARIO
Muros y columnas C S/. 247.65
Techos C S/. 134.13
Pisos H S/. 17.10
Puertas y ventanas 0.5D+0.5G S/. 55.35
Revestimientos F S/. 61.48
Baos E S/. 15.20
Instalaciones sanitarias y elctricas F S/. 27.61
Total S/. 558.52
AZOTEA:
DESCRIPCION ESPECIFICACIONES CATEGORIA COSTO UNITARIO
Muros y columnas 0.35C S/. 86.68
Techos D S/. 116.94
Pisos J S/. 0.00
Puertas y ventanas I S/. 0.00
Revestimientos I S/. 0.00
Baos H S/. 0.00
Instalaciones sanitarias y elctricas H S/. 0.00
Total S/. 203.62

Luego;
Costo unitario de edificacin:
Primer piso = S/. 575.16
Segundo piso = S/. 558.52
Azotea = S/. 203.62

Costo unitario de edificacin depreciado:
Primer piso = S/. 494.64
Segundo piso = S/. 480.33
Azotea = S/. 175.11
Valor de edificacin total = 138.63 m2 x S/. 494.64 + 148.02 m2 x S/. 480.33
+ 153.33 m2 x S/. 175.11
Valor de edificacin total = S/. 68,571.94 + S/. 71,098.45 + S/. 26,849.62

Valor total de fbrica = S/. 166,520.00
Son:
CIENTO SESENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTE CON 00/100 NUEVOS SOLES.

Tarapoto, 25 de Febrero del 2,014.