A.

010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO Y USO

1. ZONIFICACION

1.1. Todo proyecto de edificacin deber estar de acuerdo con el Plan Urbano y los ndices de usos,
vigentes.
1.2. Si no existe un Plan Urbano, la Municipalidad debe elaborar por lo menos un Esquema de
Zonificacin y Vas.
1.3. Los proyectos para edificaciones de uso mixto se sujetarn, en cada una de sus partes, a las
disposiciones relativas a cada uso, dndosele prioridad a la seguridad y confort.


4. DIMENSIONES DE AMBIENTES

Las dimensiones de los ambientes de las edificaciones deben considerar necesariamente lo
siguiente:

o Las funciones o actividades, y el nmero de personas que las desarrollarn.
o El volumen de aire por persona, y su renovacin garantizada.
o Recorridos, circulaciones.
o Distribucin de mobiliario y equipamiento.
o Iluminacin y ventilacin natural necesaria.
o Altura mnima del ambiente
o Proporcin del espacio que trasmita la sensacin ms adecuada a la funcin por
desarrollarse.
o Seguridad de la permanencia sin riesgos.
Las dimensiones de los ambientes no deben ser menores a las establecidas en el presente
Reglamento.

5. PUERTAS Y VENTANAS EN FACHADAS EXTERIORES

Las puertas y ventanas que se ubiquen en el primer piso y en la lnea de propiedad, no deben abrir
hacia el exterior.
6. DUCTOS
6.1 DUCTOS PARA VENTILACION

Los ductos que sirvan exclusivamente para la ventilacin de baos o de pequeas
cocinas, tendrn un rea mnima de 0.50 m y la dimensin mnima ser 0.60 m.

6.2. DUCTOS PARA INSTALACIONES

Las montantes y ramales de distribucin de instalaciones sanitarias y elctricas de
edificios, se ubicarn en ductos especficos, provistos de registros con acceso
directo en cada nivel, de modo tal que permita el posible ingreso y permanencia
segura de una persona; y, con drenaje en la parte inferior, en previsin de
inundaciones.


7. CIRCULACIONES VERTICALES

Son todas aquellas que comunican los diferentes niveles de las edificaciones: escaleras,
ascensores y escaleras mecnicas.
7.1 ESCALERAS

Las normas que se dan a continuacin son aplicables a todo tipo de escaleras, salvo para
los aspectos especficos y/o adicionales determinados para los diferentes tipos de
escaleras.
7.1.1. Condiciones Generales.
Las escaleras estn conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos
estn formados por gradas; las gradas estn conformadas por pasos y
contrapasos.
Los descansos pueden estar ubicados en los entrepisos y en los niveles de los
pisos a los cuales sirve.
Las escaleras sern continuas desde el primer piso hasta el ltimo y se les debe
proveer de iluminacin y ventilacin permanente.
La distancia mxima a recorrer para llegar a la escalera ms prxima ser de 25 m.
El nmero mnimo de gradas debe ser tres. No debe existir tramos de una o dos
gradas.


7.1.2 Dimensiones

El tamao mnimo del paso debe ser 25 cm. Como mnimo.
El tamao mnimo del contrapaso ser de 16 cm. y mximo de 18 cms.
Las dimensiones de todos los pasos y contrapasos de una escalera deben ser
iguales.
Las escaleras contaran con un mnimo de 17 peldaos entre descansos.
La altura de la baranda debe ser de 0.90 m. medida en el borde del paso; el diseo
debe impedir el paso accidental de una persona.

7.1.3. Escalera de Escape
Las edificaciones, deben tener el nmero de escaleras de escape que determine el
clculo y las distancias.
Las escaleras de escape deben cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
o Deben estar dispuestas de tal forma que sean visibles y de fcil ubicacin para los
usuarios y que no permitan que en stas se propague el fuego y el humo en caso
de incendio.
o Cuando el clculo determine dos o ms escaleras de escape, estas deben tener una
disposicin opuesta en el edificio de manera que se constituyan en opciones
alternativas, para que en caso de quedar anulada una de ellas por una emergencia
se puedan usar la o las otras.
El nmero de las escaleras debe ser calculado de la siguiente manera:
1. Se cuantifica la cantidad de personas que utilizarn el edificio en la situacin de mxima
ocupacin.
2.
3. Las personas de cada piso deben evacuarlo en un tiempo mximo de 3 minutos. El flujo de
ingreso se calcula a razn de una persona por segundo cada 0.60 m de ancho.
4.
5. La capacidad de la caja de escalera se calcular a razn de 3 personas por m.
6.
7. El flujo de desplazamiento de las personas dentro de la escalera se calcula a razn de una
persona por cada 3 segundos por cada 0.60m de ancho.
8.
9. Para el clculo de la evacuacin de personas por la escalera de escape se debe tener en
cuenta no slo a las que ocupan los pisos ms bajos si no tambin a las de los pisos

7.1.4 Escaleras en Viviendas Unifamiliares.

El ancho mnimo libre entre pasamanos de barandas ser de 0.90 m.
7.1.5 Escaleras Mecnicas
Las escaleras mecnicas se instalarn de acuerdo a las especificaciones del
fabricante.
7.2 ASCENSORES
En las edificaciones cuyo nivel de ingreso se diferencie en ms de 12m. con el ltimo nivel
de ingreso habitable, es obligatorio dotarlos de ascensores para pasajeros.
Se considerar nivel de ingreso el de la cota de vereda exterior ms baja, en el punto de
acceso al edificio.
La distancia de la puerta principal de ingreso a una vivienda o local hasta el ascensor no
podr ser mayor de 25 m.
7.2.1 Nmero de Ascensores
El nmero de ascensores esta en relacin directa con el nmero de personas a
servir y a los requerimientos de evacuacin tcnicamente demostrados en el
proyecto.
Todo edificio de 5 a 8 pisos debe tener como mnimo 1 ascensor de pasajeros.
Todo edificio de 9 pisos o ms, debe tener como mnimo 2 ascensores de
pasajeros.
Estos requisitos no eximen del clculo de trnsito que se debe realizar para cada
proyecto, ni de el uso de ascensores de cargo montacargas si el uso o la funcin
de la edificacin as lo requieren.

7.2.2 Paradas

Los ascensores se disearn con paradas en todos los pisos o paradas alternas.
En los casos de paradas alternas, se tendr en cuenta la necesaria interrelacin
con las escaleras que comunican la parada del ascensor con los pisos no servidos
directamente.
El hall del ascensor debe estar comunicado con la escalera.
La diferencia mxima entre el nivel de una parada y los de acceso a las viviendas o
locales a los que sirve, ser de medio nivel entre pisos.
8. GARAJES Y ESTACIONAMIENTO
Las normas que se dan a continuacin son aplicables a garajes o estacionamientos de cualquier
tipo de edificacin; los aspectos adicionales que corresponden a determinadas edificaciones se
indican en forma especfica.
Los vehculos considerados en estas normas son automviles y camionetas, no se incluyen
mnibuses ni camiones, para stos ser requisito presentar las especificaciones de diseo del
vehculo.
En las edificaciones en las que se requiera estacionar vehculos, esta necesidad debe ser resuelta
dentro de los linderos de la propiedad, con un slo acceso para el ingreso y/o salida de vehculos.
El diseo debe considerar que las maniobras se realizarn dentro de los lmites de propiedad.
8.1. ESTACIONAMIENTOS
La cantidad de estacionamientos de vehculos que obligatoriamente se debe considerar
(ndice de automvil / edificacin) ser fijada por la Municipalidad respectiva, teniendo en
cuenta la zonificacin, uso y cantidad de usuarios.
El espacio para estacionamientos ser provisto dentro del rea del lote, debiendo tener
individualmente senderos de circulacin y salida a la va pblica totalmente libres de
obstrucciones. No ser obligatorio el cerco ni techado de los estacionamientos.
Las dimensiones mnimas para cada estacionamiento ser de 5m. de largo por 2.5m. de
ancho.
8.2. GARAJES
Los garajes son espacios de estacionamiento delimitados por paredes y techo. Los garajes
tendrn las siguientes medidas mnimas:
o Para un solo vehculo: 3 m. de ancho por 5 m. de largo.
o Para dos vehculos colocados paralelamente: 5m. de ancho por 5m. de largo.
8.3. ALTURA MINIMA PARA GARAJES Y ESTACIONAMIENTOS

La altura mnima para garajes y estacionamientos ser de 2.10 m. medida entre la cara
inferior de la viga de mayor peralte y el piso.


9. REQUISITOS DE SEGURIDAD Y PREVISION DE SINIESTROS
Los requisitos de seguridad y previsin de siniestros tienen como objetivo salvaguardar las vidas
humanas durante un siniestro. El proyecto deber ceirse a todas las disposiciones al respecto.
9.1. ESCAPES Y SALIDAS
Los medios de circulacin y escape son aquellas partes dentro de una edificacin
destinadas a canalizar el flujo de personas hacia la va pblica para su evacuacin durante
un siniestro o estado de pnico colectivo.
Los escapes y salidas de los edificios, deben tener acceso directo a la calle y estar
protegidos contra posibles desprendimientos de vidrios, molduras y otros objetos.
Cualquier escape o corredor de escape, escalera de escape, etc., deben poseer iluminacin
en toda su extensin y seales que los hagan fcil de distinguir y ubicar.

9.2. CIRCULACION
Las circulaciones no deben tener obstrucciones, salvo el caso de edificaciones donde las
personas deben permanecer constreidas por asuntos legales, tales como crceles,
reformatorios, etc. construcciones especiales con autorizacin expresa.

9.3. CERRADURAS EN INGRESOS DE AZOTEAS

Cualquier puerta que provea acceso a la escalera hacia la azotea, debe poseer un
mecanismo de cerradura fcilmente maniobrable (cremona de presin desde el interior o
barra antipnico que aporte todas las seguridades de evacuacin en el caso de siniestro.
9.4. REQUISITOS DE SEGURIDAD EN AZOTEAS

9.4.1 Parapetos
En las azoteas se construir obligatoriamente parapetos de proteccin de 1.10 m. de altura
mnima.
9.4.2. Obstrucciones en Azoteas

No se debe instalar o mantener ningn cable, cuerda, antena area o cualquier obstruccin
en la azotea de una edificacin, que posea una pendiente menor de 30, a menos que
exista una altura de 2 m. entre el nivel del piso y la obstruccin.

9.4.3. Almacenaje en azoteas
No se podr colocar o mantener materiales u otros objetos en azoteas de manera que en
casos de incendio puedan obstruir el rpido acceso de los bomberos o la evacuacin de los
habitantes durante un siniestro.
10. PUERTAS DE ESCAPE
10.1. REQUISITOS DE CERRADURAS
Las puertas de escape deben ser abiertas desde el interior sin necesidad del uso de llaves
o ningn accionamiento o esfuerzo especial. Se permitir, sin embargo, nicamente en las
edificaciones de ocupacin industrial o semi industrial, el uso de llaves de seguridad en la
cerrajera, condicionado a que las puertas as equipadas lleven visiblemente colocado un
letrero indicando: ESTA PUERTA DEBERA PERMANECER SIN LLAVE DURANTE LAS
HORAS DE TRABAJO.
El mecanismo para cerrar con llave debe ser de un tipo tal que sea fcilmente identificable
cuando est en la posicin de cerrado.
No se permitir el uso de cerrojos empotrados o de sobreponer, en las puertas de escape.

10.2. DIMENSIONES

Toda puerta de escape debe tener un ancho mnimo de 0.90 m. y altura libre no menor de
2.10 m. Cuando las puertas de escape estn instaladas, stas deben poder abrirse hasta
un mnimo de 90, salvo que den a un corredor de escape al que abrirn en 180.

10.3. IDENTIFICACION Y SEGURIDAD EN LAS PUERTAS DE ESCAPE.

Toda puerta de escape debe ser marcada de modo tal que sea fcilmente identificable de
adentro y afuera de la edificacin.
En las puertas de escape vidriadas se debe usar vidrios de seguridad o en su defecto estar
protegidas por barras de empuje o mallas protectoras firmemente aseguradas en cada cara
de la puerta.
11. CORREDORES Y GALERIAS DE ESCAPES
11.1 DIMENSION MINIMA
Todo corredor o galera de escape debe tener un ancho mnimo de 1,20 m. Para usos
educacionales, institucionales, etc., se observar adems los requisitos especiales para
cada caso.
11.2 ACCESO A LOS ESCAPES
Donde se requiera ms de un escape, stos sern dispuestos en tal forma, que sea posible
desplazarse en cualquier direccin, desde cualquier punto en un corredor o galera y llegar
a uno de ellos.
12. APARATOS PRODUCTORES DE CALOR
12.1. CHIMENEAS
Las chimeneas de mampostera o concreto debern ser aisladas por muros resistentes al
fuego, con una resistencia mnima de dos horas. No se admitirn materiales combustibles
dentro del permetro de dichos muros aislantes.
12.2 CALDEROS
Los calderos debern ser encerrados por paredes con resistencia al fuego no menor de 4
horas, con pisos y techos con resistencia al fuego no menor de 3 horas. Las entradas y
salidas a los cuartos de calderos debern estar equipadas con puertas de resistencia al
fuego igual a las de las paredes.
Cuando los calderos no generan presiones superiores a 15 lb. por pulgada cuadrada, el
cierre del ambiente de los mismos ser con paredes de resistencia al fuego de 3 horas, con
pisos y techos con resistencia al fuego mnimo de 2 horas.
Los ambientes de calderos debern tener ventilacin adecuada y debern estar conectados
a una chimenea o conducto de fuego, y cumplir con todos los requisitos de seguridad en
funcin a la presin de cada tipo.
12.3 INCINERADORES
Se permitir el uso de incineradores nicamente en lugares donde lo autorice la autoridad
competente, asegurndose que la operacin de los mismos no constituya una molestia o
riesgo de fuego.
Dichos incineradores sern construidos siguiendo el diseo y normas reconocidas sobre la
materia que garanticen la seguridad de los mismos.

12.4 MOTORES TERMICOS DE COMBUSTION
Los motores de combustin interna debern estar en ambientes con paredes, pisos y
techos con resistencia al fuego no menor de dos horas, los accesos a los cuales debern
estar protegidos por puertas resistentes al fuego.
Estos ambientes debern estar equipados con ventilacin adecuada y con ductos de
escape que permita la eliminacin directa de los productos de combustin al exterior.
Dichos ductos de escape debern estar equipados con silenciadores adecuados. El
combustible para dichas instalaciones se deber almacenar en tanques enterrados en el
subsuelo debidamente protegidos contra el riesgo de explosin y provistos de vlvulas que
permitan el cierre de paso de los combustibles hacia y fuera de cada tanque.

13. SISTEMAS DE EXTINCION DE INCENDIOS
13.1 REQUISITOS DE INSTALACIONES Y GRIFOS CONTRA INCENDIO
Todo edificio de ms de 15 m. de altura estar equipado con instalaciones y grifos contra
incendios. Estas incluirn salidas y mangueras a ser usadas por los usuarios del edificio y
conexiones para el uso del Cuerpo de Bomberos, segn las caractersticas de la
edificacin.
La cantidad de grifos ser tal que la totalidad de cada rea de piso pueda ser alcanzada
dentro de los diez metros por un nozziepico conectado a 30 metros mximo de manguera
conectada a la salida, en el gabinete.
Los grifos estarn ubicados en forma adecuada para que estn protegidos contra daos
mecnicos y contra fuego. Los grifos estarn ubicados:
Dentro de la caja de la escalera
En los muros exteriores, a 0.30 m de una escalera o una puerta de
escape exterior.
Tan cerca a una escalera como sea posible.
Las conexiones para bomberos estarn equipadas con vlvulas siamesas para el uso de
bomberos y se instalarn en el ingreso de las edificaciones.
En el caso de auditorios, teatros u otras edificaciones similares, los grifos contra incendio
estarn ubicados a uno y otro lado del escenario.
Ser indispensable la instalacin de rociadores o esparcidores automticos de agua en los
casos especficos que seala el presente Reglamento, en el ttulo correspondiente.

14. SERVICIOS SANITARIOS
14.1. MICROMEDICION DE CONSUMO DE AGUA POTABLE
En toda edificacin se debe prever espacios adecuados para la ubicacin de micromedidores de
agua potable por cada unidad de uso: viviendas, oficinas, tiendas, etc.
14.2. UBICACION DE LOS SERVICIOS SANITARIOS
Los servicios sanitarios se deben ubicar de manera tal que no den directamente a salas de estar,
comedores, reposteros o cocinas; se puede ubicar hacia vestbulos, halles de distribucin o
corredores.

14.3. CARACTERISTICAS DE LOS APARATOS SANITARIOS
Los aparatos sanitarios debe ser de materiales lisos, sin rugosidades que impidan su correcto
funcionamiento. Debe ser de bajo consumo para garantizar el uso racional del agua potable, en
especial en inodoros y urinarios.
En servicios sanitarios de uso pblico se utilizarn obligatoriamente llaves de cierre automtico a
fin de evitar el desperdicio del agua potable.
14.4. ACABADOS EN LOS SERVICIOS SANITARIOS
Estos servicios debern tener pisos impermeables y convenientemente drenados,
recubrimientos de muros con una altura mnima de un 1.80 m. en zona de duchas y 1.20 m. en
otras zonas, con materiales impermeables lisos y de fcil aseo; los ngulos debern
redondearse.

14.5. SERVICIOS SANITARIOS COLECTIVOS
No se permitir el uso de servicios sanitarios colectivos en reas urbanas que cuenten con
servicios pblicos de agua potable y desage instalados. Slo se aceptarn con carcter
provisional en reas urbano marginales, semi urbanas y rurales.
14.6. CANTIDAD DE APARATOS SANITARIOS
Todas las edificaciones estarn dotadas de servicios sanitarios acordes con su uso; en los casos
que se requieran, tendrn servicios independientes para cada sexo, en cantidad suficiente.
Los aparatos sanitarios deben instalarse en ambientes adecuados, dotados de amplia
iluminacin y ventilacin, previendo los espacios mnimos necesarios para su uso, limpieza,
reparacin, mantenimiento e inspeccin.
En todas las edificaciones se utilizarn aparatos sanitarios de bajo consumo. En las
edificaciones con baos de uso pblico se utilizarn adems, en los lavatorios unipersonales y
en lavatorios corridos, llaves de cierre automtico.
En los servicios sanitarios de uso pblico, los inodoros deben instalarse en espacios
independientes de carcter privado. Preferentemente deben usarse inodoros tipo flush de bajo
consumo.
La cantidad y tipo de aparatos sanitarios que deben ser instalados en los servi cios sanitarios de
una edificacin ser proporcional a la cantidad de usuarios.
Las cantidades mnimas de aparatos sanitarios indispensables para cada tipo de edificacin son:

14.6.1. En ncleos bsicos de vivienda
Se dotar por lo menos de: un inodoro, una ducha y un lavadero.
14.6.2. En casas-habitacin o unidades de vivienda
Se dotar por lo menos de un servicio sanitario que contar como mnimo con un inodoro, un
lavatorio y una ducha. La cocina dispondr de un lavadero.
14.6.3. En locales comerciales o edificios destinados a oficinas,
tiendas o similares
Deben dotarse como mnimo de los siguientes servicios sanitarios:
a.
b. En cada local comercial con rea hasta de 60 m se dispondr por lo menos de un
servicio sanitario dotado de inodoro y lavatorio.
c.
d. En locales con rea mayor de 60 m se dispondr de servicios sanitarios separados para
hombres y mujeres, dotados como mnimo de los aparatos sanitarios que se indica en la
Tabla No. 1:

TABLA N 1
Area de local Hombres Mujeres
M Inodoro Lavatorio Urinario Inodoro Lavatorio
61 - 150 1 1 1 1 1
151 - 350 2 2 1 2 2
351 - 600 2 2 2 3 3
601 - 900 3 3 2 4 4
901 1250 4 4 3 4 4
Por cada 400
m
2
adicionales
1 1 1 1 1

c.
d. Cuando se proyecte usar servicios sanitarios comunes a varios locales se cumplirn los
siguientes requisitos:

Se proveern servicios sanitarios separados debidamente identificados para hombres y
mujeres; ubicados en lugar accesible a todos los locales a servir, respetando siempre la
tabla anterior.

La distancia entre cualquiera de los locales comerciales y los servicios sanitarios, no
podr ser de ms de 40 m. en sentido horizontal ni podr mediar ms de un piso entre
ellos, en sentido vertical.

c.
d. En los centros comerciales, supermercados y complejos dedicados al comercio, se
proveer para el pblico, servicios sanitarios separados para hombres y mujeres en la
siguiente proporcin indicada en la Tabla N 2.

Tabla N 2
Por cada 500
m2 y/o
fraccin de
rea del local
Hombres Mujeres
Inodoro Lavatorio Urinario Inodoro Lavatorio
1 1 1 1 1

14.6.4. En los Restaurantes, Cafeteras, Bares, Fuentes de Soda y
Similares
Se proveern servicios sanitarios para los trabajadores, de acuerdo a lo especificado en la Tabla
N 1.

Para el pblico se proveer servicios sanitarios como sigue :
a.
b. Los locales con capacidad de atencin simultnea hasta de 15 personas, dispondrn por
lo menos de un servicio sanitario dotado de un inodoro, un lavatorio y un urinario.
c.
d. Cuando la capacidad sobrepase de 15 personas, dispondrn de servicios separados para
hombres y mujeres de acuerdo con la Tabla No. 3.

Tabla N 3
Capacidad Hombres Mujeres
(personas) Inodoro Lavatorio Urinario Inodoro Lavatorio
16 - 60 1 1 1 1 1
61 - 150 2 2 2 2 2
Por cada 100
adicionales
1 1 1 1 1

14.6.5 En las Plantas Industriales
Todo lugar de trabajo debe estar provisto de servicios sanitarios adecuados y separados para
cada sexo. La relacin mnima que debe existir entre el nmero de trabajadores y el de servicios
sanitarios se seala en la Tabla No. 4.
Tabla N 4
Trabajadores Inodoro Lavatorio Ducha Urinario Bebedero
1 a 9 1 2 1 1 1
10 a 24 2 4 2 1 1
25 a 49 3 5 3 2 1
50 a 100 5 10 6 4 2
Por cada 30
adicionales
1 1 1 1 1

14.6.6 En los Locales Educacionales
Se proveern servicios sanitarios segn lo especificado en la Tabla N 5 y N 6.
Tabla N 5
CANTIDAD DE APARATOS / ALUMNOS
Nivel Primaria Secundaria
Aparatos Hombres Mujeres Hombres Mujeres
Inodoros 1/50 1/30 1/60 1/40
Lavatorios 1/30 1/30 1/40 1/40
Duchas 1/120 1/120 1/100 1/100
Urinarios 1/30 - 1/40 -
Botadero 1/300 1/300 1/300 1/300
TABLA No. 6
NUMERO DE APARATOS MINIMOS POR TIPOLOGIA EDUCATIVA (*)
Servicios sanitarios Servicios sanitarios
Para vestuarios
Tipologa Inodoro Lavatorio Urinario Botadero Inodoro Lavatorio Ducha Urinario
(N de
alumnos) H M o
Bebedero
H M
H H/M H M H M H M H
Nivel Primaria
EP 1
(240)
3 - 4 4 - 4 4 1 - - - - - - 1 - 1 -
EP 2
(360)
4 - 6 6 - 6 6 2 - - - - - - 2 - 2 -
EP 3
(480)
5 - 8 8 - 8 8 2 - - - - - - 2 - 2 -
EP 4
(600)
6 - 10 10 - 10 10 2 - - - - - - 3 - 3 -
EP 5
(720)
7 - 12 12 - 12 12 2 - - - - - - 3 - 3 -
Nivel Secundaria
ES I
(200)
2 - 3 3 - 3 3 1 1 - 2 2 - 2 1 - 3 2
ES II
(400)
4 - 5 5 - 5 5 2 1 - 2 2 - 2 2 - 2 2
ES III
(600)
5 - 8 8 - 8 8 2 1 - 2 2 - 2 3 - 3 2
ES IV
(800)
7 - 10 10 - 10 10 2 2 - 3 3 - 3 4 - 4 3
ES V
(1000)
8 - 13 13 - 13 13 2 2 - 3 3 - 3 5 - 5 3
ES VI
(1200)
10 - 15 15 - 15 15 2 2 - 3 3 - 3 6 - 6 3
(*) Considerando un porcentaje de matricula de 50% hombres y 50% mujeres

7.
7.
7.
8. En Locales Destinados para Depsitos de materiales y/o equipos
9. Se proveern servicios sanitarios segn lo dispuesto en las Tablas N 1 y N
4.
10. En los Locales de Hospedaje

Sern de acuerdo a las siguientes categoras:

En los hoteles de 5 estrellas:
Cada habitacin, 1 bao privado de 5.5 m con tina.
En los hoteles de 4 estrellas:
Cada habitacin, 1 bao privado de 4.5 m con tina
En los hoteles de 3 estrellas:
Cada habitacin, 1 bao privado de 4.0 m. con ducha.
En los hoteles de 2 estrellas:
Cada dos habitaciones, 1 bao comn de 3.0 m. con ducha.
En los hoteles de 1 estrella:
Cada cuatro habitaciones, 1 bao comn de 3.0 m. con ducha.
En los apart-hotel de 5 estrellas:
Cada departamento de 1 dormitorio, 1 bao de 5.5 m con tina.
Cada departamento de 2 dormitorios, 1 bao principal de 5.5 m con tina y un medio
bao.
En los apart-hotel de 4 estrellas:
Cada departamento de 1 dormitorio,1 bao de 4.5 m con tina.
Cada departamento de 2 dormitorios, 1 bao principal de 5.5 m con tina y un medio
bao.
En los apart-hotel de 3 estrellas:
Cada departamento de 1 dormitorios, 1 bao de 4.0 m con ducha.
Cada departamento de 2 dormitorios, 1 bao principal de 4.0 m con ducha y un medio
bao.
En los hostales de 3 estrellas:
Cada habitacin, 1 bao privado de 4.0 m con ducha.
En los hostales de 2 estrellas:
Cada dos habitaciones, 1 bao comn de 3.0 m con ducha.
En los hostales de 1 estrella:
Cada cuatro habitaciones, 1 bao comn de 3.0 m con ducha.
7.
7.
7.
8. Los Locales Destinados para Servicios de Alimentacin Colectiva
Debern estar dotados de servicios sanitarios independientes para hombres y mujeres, tal como
se seala en la Tabla N 7
Tabla N 7
Trabajadores
N de
personas
Inodoro Lavatorio Ducha Urinario Bebedero
1 - 15 1 2 1 1 1
16 - 60 2 4 2 1 1
61 - 150 3 5 3 2 1
Por cada 100
adicionales
1 1 1 1 1
Comensales
N de
personas
Inodoro Lavatorio Urinario
1 - 15 1 1 1
16 - 60 2 2 1
61 - 150 3 4 2
Por cada 100
adicionales
1 1 1

Las cocinas estarn dotadas con dos lavaderos como mnimo.
14.6.10 En Mercados
Para el personal de servicios, se proveer de servicios sanitarios como se indica en la Tabla N
8:



Tabla N 8

Inodoro Lavatorio Ducha Urinario
Por cada 200 puestos
o fraccin
1 1 1 1


Para el pblico se proveer servicios sanitarios separados para hombres y mujeres en la Tabla
N 9:



Tabla N 9

Por cada 250 m
2
o
fraccin
Hombres Mujeres
De rea construida Inodoro Lavatorio Urinario Inodoro Lavatorio
1 1 1 2 1


11.
11.
11. En Hospitales, Clnicas y Similares
Se considerar el tipo y servicios sanitarios, teniendo en cuenta las cantidades mnimas que se
sealan en la Tabla N 10:


Tabla N 10
Inodoro Lavatorio Ducha
Pacientes
Para cuartos
individuales:
Un servicio sanitario 1 1 1
Para salas comunes: Un servicio sanitario c/5
camas
1 2 1
Departamento Mdico Administrativo y de
Servicios

Para oficinas principales
:
Un servicio sanitario 1 1 1
Para trabajadores de los Departamentos mdicos, Administrativos y Servicio
(lavandera, cocina, comedor del personal, etc.)
Hombres Mujeres
N de
trabajadores
Inodoro Lavatorio Ducha Urinario Inodoro Lavatorio Ducha
De 1 a 15 1 2 1 1 1 52 1
De 16 a 25 2 4 2 1 2 4 2
De 26 a 50 3 5 3 1 3 5 3
Por cada 20
adicionales
1 1 1 1 1 1 1
Pblico
Consultorios
N consultorios
Hombres Mujeres
Inodoro Lavatorio Urinario Inodoro Lavatorio
Hasta 4 1 1 1 1 1
De 4 a 14 2 2 2 2 2
Por c/10
adicionales
1 1 1 1 1
Hospitalizacin Hombres Mujeres
Inodoro Lavatorio Urinario Inodoro Lavatorio
Un servicio
sanitario por
c/500 m
2
de
rea de
hospitalizacin
1 1 1 1 1
14.6.12 En los Locales Deportivos
Se proveer servicios sanitarios para deportistas y personal conexo, de acuerdo a la Tabla N
11:
Tabla N 11
Locales Inodoro Lavatorio Ducha Urinario
1. Complejos Deportivos
Vestuarios 2 2 6 2
Arbitros y Jueces 1 1 2 -
Primeros auxilios 1 1 1 -
2. Gimnasio para
Judo, lucha y pesas

Vestuarios 1 2 3 1
Instructores y
Jueces
1 1 1 -
Sala mdica 1 1 1 -
3. Gimnasio para
Gimnasia

Vestuarios. Por
c/10 deportista
1 2 3 1
Instructor o
Profesor
1 1 1 1
Sala mdica 1 1 1 1
4. Gimnasio para Esgrima
Vestuarios 2 2 4 2
Primeros auxilios 1 1 1 -
5. Gimnasio para Box
Vestuario 2 2 4 2
Instructor o
Profesor
1 1 1 1
6. Tenis
Dos vestuarios,
cada uno con:
1 1 6 -
Arbitros 1 1 1 -
7. Piscina cubierta
Primero auxilios 1 1 1 -
Instructor 1 1 1 -
Nadadores:
Hombres 3 3 6 2
Mujeres 3 3 6 -
8. Campos de Ftbol
Vestuarios 1 2 6 -
Arbitros 1 1 1 -


14.6.13 En las Playas
El nmero de servicios sanitarios se distribuir en bateras con inodoros, duchas y urinarios, con
una distancia mxima entre bateras de 200 m.
Los inodoros estarn en compartimentos separados, las duchas sern colectivas pero separadas
para hombres y mujeres de acuerdo a la Tabla N 12.

Tabla N 12
Personas Inodoro Ducha Urinario Bebedero
Por cada 300
personas
1 1 1 1
14.
14.
14.
15. En Establecimientos de Baos para Uso Pblico
Los servicios sanitarios estarn separados para hombres y mujeres. Los inodoros debern tener
compartimientos separados con puerta. El nmero de aparatos sanitarios se calcular de
acuerdo a la Tabla N 13.

Tabla N 13


Inodoro
Uno por cada 100 personas

Lavatorio
Uno por cada 150 personas
Ducha Uno por cada 50 personas

Urinario
Un metro lineal o 2 individuales por cada
100 hombres

Bebedero
Uno por cada 150 personas



14.6.15 En Locales para Espectculos Deportivos Pblicos de Concurrencia Masiva
(estadios, coliseos, etc.)
Los servicios sanitarios se acondicionarn en baterias por cada 2000 espectadores separadas
para hombres y mujeres, teniendo en cuenta que la concurrencia de mujeres es
aproximadamente 1/3 del total de espectadores. Los inodoros tendrn compartimentos
separados, con puerta. El nmero de aparatos sanitarios se calcular conforme a la Tabla N 14.

Tabla N 14



Inodoro
Uno por cada 500 hombres
Uno por cada 300 mujeres

Lavatorio
Uno por cada 500 espectadores

Urinario
Un metro lineal o 2 individuales por cada
100 hombres

Bebedero
Uno por cada 500 espectadores


14.6.16 En Obras de Edificacin en Construccin
Se proveern de servicios sanitarios conectados a la red pblica o pozo sptico, segn la Tabla
N 15.

Tabla N 15
N de
trabajadores
Inodoro Lavatorio Ducha Urinario
1 a 9 1 2 1 1
10 a 24 2 4 2 1
25 a 49 3 5 3 2
50 a 100 5 10 6 4
Por cada 30
adicionales
1 1 1 1


17.
17.
17. En los Cementerios y Servicios Funerarios
Se establece que los servicios sanitarios tendrn los aparatos sanitarios que se indica en la
Tabla N 16
Tabla N 16
Cementerios Un bao varones y un bao mujeres
Velatorio Un bao varones y un bao mujeres
Crematorios Un bao varones y un bao mujeres



A.020 VIVIENDAS

1.
2. CARACTERISTICAS GENERALES
Toda unidad de vivienda deber tener como mnimo 40 m techados, excluyendo aleros; en caso
de construcciones multifamiliares, no incluyen los pasajes ni reas exteriores comunes que no
son de dominio exclusivo de cada unidad de vivienda.
Es admisible una tolerancia de 5% de rea en defecto, que en zonas de alta densidad podr
alcanzar al 10%; sin disminuir, en ambos casos, las reas mnimas de cada ambiente.
Las unidades de vivienda de 40 m debern contar como mnimo con:
Estar - Comedor, Dormitorio Principal con closet o mueble ropero, Cocina, Bao y Patio de
Servicio.
La vivienda de dos dormitorios deber contar como mnimo con:
Estar - Comedor, Dormitorio Principal, Dormitorio para dos camas, ambos con closet o mueble
ropero, Cocina, Bao y Patio de Servicio
La vivienda de tres dormitorios deber contar como mnimo con:
Estar - Comedor, Dormitorio Principal, un Dormitorio para dos camas y otro Dormitorio para una
dos camas, todos con espacio para closet o mueble ropero, Cocina, Bao y Patio de Servicio.
La vivienda con mas de tres dormitorios deber contar como mnimo con:
Estar - Comedor, Dormitorio Principal, un Dormitorio de dos camas y dos Dormitorios para una o
dos camas, todos con espacios para closet o mueble ropero, Cocina, Bao y Patio de Servicio y
adems un Servicio Sanitario Complementario independiente con inodoro y lavatorio.
1.2. AREA LIBRE
El rea libre en el primer piso no deber ser menor al 30% del rea del lote.

1.3. DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES
Todas las medidas corresponden a medidas interiores libres, no a ejes.
1.3.1. Dormitorios
a.
b. Dormitorio principal: rea mnima 9 m
2
, ancho mnimo 2.80 m, adems tendr un closet
con un rea equivalente al 10% del rea de este dormitorio
c.
d. Dormitorio para dos camas: rea mnima 7.5 m
2
, ancho mnimo 2.4m, adems tendr un
closet con un rea equivalente al 10% del rea de este dormitorio.
e.
f. Dormitorio para una cama: rea mnima 5 m
2
, ancho mnimo 1.8 m, adems tendr un
closet con un rea equivalente al 10% del rea de este dormitorio.
1.3.2. Cuarto de Trabajo (Escritorio, costura, etc.)
Area mnima : 8.0 m
2

Ancho mnimo : 2.4 m
1.3.3. Estar o Comedor
Area mnima : 12.0 m
2

Ancho mnimo : 3.0 m
1.3.4. Estar - Comedor
Area mnima : 15.0 m
2

Ancho mnimo : 3.0 m
1.3.5. Cocina
Area mnima : 4.5 m
2

Ancho mnimo : 1.8 m
1.3.6. Cocina - Comedor
Area mnima : 9.0 m
2

Ancho mnimo : 2.0 m
1.3.7. Estar Comedor - Cocina
Area mnima : 19.5 m
2

Ancho mnimo : 3.0 m
1.3.8. Servicios Sanitarios
El rea mnima ser la necesaria para la instalacin y uso de los siguientes aparatos sanitarios:
inodoro, lavatorio y ducha.
1.3.9. Patio de Servicio
Area mnima : 4.5 m
2
, techada o descubierta
En el patio de servicio se ubicar como mnimo: un lavadero de ropa, espacio para tendal,
lavadora, baln de gas, calentador de agua y tiles de limpieza.

1.4. ALTURA DE AMBIENTES
La altura mnima entre el piso y el cielo raso ser de 2.30 m. para la costa central , costa sur y
sierra y de 3 m para costa norte y selva. En caso de mezzanine, garaje y escalera, puede ser de
2.10 m., y en baos es admisible 2,10 m. en la parte de techos bajos.
1.5. PROFUNDIDAD DE AMBIENTES
En todo ambiente, el muro opuesto a la ventana no podr estar distanciada de sta a ms de 2.5
veces el largo del muro donde est la ventana.
1.6. ESTAR - COMEDOR - COCINA
Slo se permitir una pequea cocina o kitchenette, en las viviendas de un solo dormitorio y
cuando est provista de agua, desage y ventilacin apropiada.
1.7. PATIO DE SERVICIO TECHADO
El rea de servicio techado deber tener uno de sus lados ntegramente ventilable hacia una
rea libre.

1.8. ILUMINACION Y VENTILACION
Todas las habitaciones debern tener iluminacin y ventilacin naturales, por medio de vanos
que den directamente a reas libres, patios o vas pblicas; se exceptan el depsito, vestidor,
bao, vestbulo y pequea cocina, que debern tener ventilacin apropiada.
1.8.1. Superficie de Iluminacin
La superficie total de ventanas mnima y libres de toda obstruccin, ser de 10%, 15% y 20% de
la superficie del piso de cada habitacin, en zonas de sierra, costa y selva respectivamente.
1.8.2. Superficie de Ventilacin
La superficie libre para ventilacin ser como mnimo el 50% del rea exigida para iluminacin.
1.8.3. Distancia entre los Dinteles y Piso
Los dinteles y arcos de los vanos destinados a iluminacin deben tener una distancia mnima
2.10. m entre la parte inferior de stos y el piso acabado, en trminos generales. Podrn
sustentarse distancias menores en casos particulares.
1.8.4. Altura del Alfizar
La ventana, en caso de ser la nica o la principal, estar a una altura mxima de 1.80 m, medida
entre el nivel del piso acabado y la parte inferior de la ventana.
1.8.5. Ventana Debajo de Techos Voladizos
Las ventanas que estn debajo de techos voladizos o de techos de corredores abiertos o reas
libres, con un vuelo mximo de 2,20 m., debern tener sus reas de iluminacin y ventilacin
aumentadas en una cuarta parte de las reas reglamentarias.
1.8.6. IIuminacin General e Iluminacin y Ventilacin Artificiales
Sern aceptadas a juicio de la Comisin Tcnica del Concejo Municipal correspondiente.
1.8.7. Dimensiones de Patios
Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a ambientes habitables tendrn un
ancho mnimo igual a un tercio (1/3) de la altura de los muros o paramentos, considerada desde
el alfizar del vano o de la ventana ms baja, y en ningn caso sern menores a 2,20 m.
1.8.8. Patios para Zonas de Servicio
Los patios que sirvan para dar la iluminacin y ventilacin a los ambientes de servicio: cocina,
bao, lavandera y depsito/cuarto de uso tendrn una dimensin no menor de 1/4 de la altura
de los muros o diverso, paramentos considerada desde el alfizar del vano o de la ventana ms
baja, y en ningn caso sern menores a 2,20 m.

1.9. CONSTRUCCIONES EN AZOTEAS
No se permitir la construccin de cuartos ni de tendales en las azoteas de los edificios. Slo se
permitir reas de recreacin.

1.10. CASILLEROS PARA CORRESPONDENCIA
En el vestbulo de ingreso principal de todo proyecto de edificio debern instalarse casilleros
para correspondencia.
1.11. CIRCULACION
1.11.1 Pasajes
El ancho mnimo del pasaje de circulacin dentro de la vivienda ser de 0.90 m. El ancho
mnimo del pasaje cubierto de circulacin exterior a la vivienda y comn a varias viviendas ser
de 1.20 m. cuando sirva hasta 5 viviendas, se incrementar el ancho en 0.50 m. por cada
vivienda ms.
1.11.2 Accesos a Edificios
Las puertas de la calle tendrn un ancho mnimo de 1,20 m. y en ningn caso su ancho ser
menor que el resultante del clculo de evacuacin de las personas del edificio en un tiempo
mximo de 3 minutos considerando un flujo de una persona por segundo cada 0.60 m. de ancho.

2. NUCLEO BASICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR
El ncleo bsico es la parte de una vivienda que se construye en primera etapa y consta de los
ambientes mnimos para su uso. Debe ser proyectada para un crecimiento progresivo. En el
ncleo bsico debe ser posible, aunque con restricciones, el desenvolvimiento de la vida familiar,
satisfaciendo su privacidad, seguridad y confort. Esta etapa tipificada ser materia de
conformidad de obra, previa a su ocupacin.
2.1. DIMENSIONES DEL NUCLEO BASICO
Para ser considerado como ncleo bsico este debe tener como mximo 36m de rea techada
excluyendo aleros.

2.2. CONDICIONES GENERALES
2.2.1. En habilitaciones para uso de vivienda se podr autorizar proyectos que incluyan ncleos
bsicos conjuntamente con otros tipos de viviendas.
El ncleo bsico debe ser proyectado para un crecimiento por etapas en forma racional, flexible
y de conformidad con lo establecido en el presente Reglamento. El diseo arquitectnico,
estructural, de instalaciones y sistema constructivo estarn concebidos de tal manera y con
suficiente detalles para que sus ampliaciones puedan ser fcilmente continuadas.

2.2.2. Todo ncleo bsico debe componerse de un rea techada y rea libre privada y de ser
posible cercada. Ambas deben estar convenientemente relacionadas, de modo que exista un
patio donde puedan darse las funciones que no tengan cabida en el rea techada.

2.2.3 La zona techada o interior debe tener una disposicin de reas de tal forma que se pueda
subdividir por medio de elementos, de modo de obtener cuando menos dos zonas
independientes, una de las cuales debe dar cabida a una cama y una cuna. Los elementos de
subdivisin pueden o no tener carcter temporal. El proyecto debe comprender la distribucin del
mobiliario mnimo para las funciones de cocinar, comer y dormir as como los usos del patio.
2.2.4. Se podr utilizar cualquier combinacin de aparatos sanitarios que satisfaga las
condiciones anteriores.
Para el caso de habilitaciones progresivas slo se exigir, en la primera etapa, instalaciones
interiores de agua potable y una letrina provisional por ncleo bsico, debiendo preverse la
instalacin individual futura de micromedidores de agua potable.
2.2.5. Los ncleos bsicos podrn contemplar muros medianeros, en cuyo caso deben preverse
en los anteproyectos y proyectos las condiciones tcnicas necesarias que permitan la ampliacin
independiente de cada ncleo bsico.
2.2.6. Las ampliaciones deben disearse como mnimo a nivel de anteproyecto arquitectnico,
de modo que no afecten las estructuras ni las instalaciones ya ejecutadas. Las demoliciones
necesarias para dichas ampliaciones sern mnimas y estarn previstas en forma explcita en el
anteproyecto.
2.2.7 Las instalaciones sanitarias y elctricas, sern independientespara cada ncleo
bsico, debiendo dejar el espacio necesario para instalar micromedidores individuales de
energa y agua potable.
2.2.8 Los cerramientos de carpintera mnimos comprendern las puertas y ventanas exteriores.
2.2.9 Para los efectos de la conformidad de obras del ncleo bsico, no se exigirn los
acabados.
2.2.10 Los aparatos sanitarios mnimos que debe tener el Ncleo Bsico son: un lavadero (el
que deber ubicarse en el patio), una ducha y un inodoro; stos deben independizarse mediante
aislamientos apropiados..
2.2.11 Los diseos arquitectnicos, estructural y de instalaciones del Ncleo Bsico,
contemplarn los detalles de empalmes, continuidad, etc. y todo lo necesario para futuras
ampliaciones
2.2.12 El lenguaje de los planos ser claro y objetivo con la mayor cantidad de indicaciones que
permitan su fcil lectura y comprensin por el usuario.


3. QUINTAS
Es el conjunto de viviendas unifamiliares con terrenos y aires de dominio exclusivo, construidas
en un terreno habilitado urbano, que poseen acceso comn desde la va pblica a travs de
pasajes o patios comunes; el concepto se aplica tambin al conjunto de una o varias viviendas
unifamiliares con frente a la va pblica y otra u otras, con acceso a travs del pasaje y patio
comn. Se aplica adems al caso de dos viviendas unifamiliares, una con frente a la va pblica
y la otra interior.
Las viviendas que den frente a la va pblica y que colinden con el pasaje de ingreso; y tengan
sus ingresos por esos pasajes, as como las viviendas interiores, podrn tener dimensiones
menores en frente y rea a las establecidas en el Reglamento de Zonificacin respectivo. En
ningn caso el frente ser menor a 6.00 m.
Las viviendas de las quintas con ingreso directo desde la va pblica, tendrn los frentes
mnimos establecidos en el Reglamento de Zonificacin respectivo.
En los proyectos de Quintas es posible aplicar las normas de Ncleo Bsico.
3.1. PASAJES DE INGRESO

Es el rea comn destinada a dar acceso a las viviendas interiores de la quinta, desde la va
pblica; puede ser solamente peatonal o peatonal - vehcular, en el primer caso, se colocar
elementos que impidan el paso de vehculos. Se permitir instalar un cierre de seguridad.
3.2. PATIO COMUN
Es el rea libre comn ubicada a continuacin del pasaje y que sirve de ingreso a las viviendas
interiores de la quinta.
3.3. UNIDAD ARQUITECTONICA DEL CONJUNTO
Las modificaciones que se quieran realizar en los inmuebles ya construidos sern calificadas por
la Comisin Tcnica Municipal, en concordancia con el Rgimen de Propiedad Horizontal, el
Reglamento Nacional de Edificaciones y el Reglamento de Zonificacin respectivo.
3.4. CONSTRUCCION POR ETAPAS
Las viviendas de las quintas se podrn construir por etapas, debiendo tener proyecto integral
aprobado, con la indicacin tcnica detallada de su construccin progresiva.

3.5 DIMENSIONES
3.5.1 Ancho Mnimo Libre del Pasaje de Ingreso
a.
b. 3 m. para uso peatonal.
b. 6 m. para uso peatonal y vehcular.
Est prohibido estacionar vehculos en estos espacios destinados a pasajes.
3.5.2 Longitud del Pasaje de Ingreso
La longitud del pasaje de ingreso ser como mximo seis (6) veces, el ancho de dicho pasaje.

3.5.3 Del Techado del Pasaje de Ingreso
Se podr techar el pasaje de ingreso en una extensin cuya profundidad mxima no exceda a
dos y media veces el ancho del pasaje.

3.5.4 Ancho Mnimo del Patio Comn con Acceso Slo Peatonal
a.
b. 3 m para una sola vivienda interior.
c.
d. 4 m para mas de una vivienda a un solo lado
e.
f. 6 m para viviendas a ambos lados
3.5.5 Ancho Mnimo del Patio Comn con Acceso Vehcular
a.
b. 13.70 m para patio con viviendas a un solo lado, considerando:
c. 5.00 m para estacionamiento, 1.20 m para vereda, 1.50 m para aislamiento, 6.00 m para
calzada,
d. 16.40 m para patio con viviendas a ambos lados; considerando 5.00 m para
estacionamiento, 6.00 m para calzada, 2.40 m. para veredas y 3.00 m para aislamientos.


3.5.6 Longitud del Patio Comn
a.
b. El patio comn no podr tener, en lnea recta, una longitud mayor de seis (6) veces su
ancho;
c.
d. El patio comn con acceso vehcular, de profundidad mayor de 50 m. deber permitir el
volteo de vehculos con un radio mnimo de 6 m, medido al eje de la calzada; igual radio
se usar en cambios de direccin.
3.6. ALTURA DE LA EDIFICACION
La altura mxima ser de 4 pisos. Las viviendas con frente al patio comn, a partir de los 6 m. de
altura medidos desde el nivel de la vereda, debern estar retiradas del plano de fachada bajo un
ngulo de 45, como mnimo an cuando se trate de parapetos.

3.7. COEFICIENTE DE EDIFICACION
El coeficiente de edificacin es el que determina el Reglamento de Zonificacin respectivo. El
rea de estacionamiento no se computar para los efectos de este coeficiente.

3.8. AREA LIBRE
El rea libre total de la quinta est conformado por la suma de las reas libres interiores o de
dominio exclusivo de la viviendas y las reas libres constituidas por: pasaje de ingreso, patio
comn y retiros municipales.
Esta no podr ser menor al rea mnima exigida en la zona
respectiva.
3.9. RETIROS
Los retiros de la quinta con frente a la va pblica, sern los exigidos por el Reglamento de
Zonificacin respectivo.

A las viviendas del interior de la quinta, con frente al patio comn, no se les exigir retiro en
dicho frente.


3.10. VOLADIZOS
No se permitirn balcones, voladizos, ni aleros que den frente al patio comn.
3.11. ESTACIONAMIENTO
Los requisitos de estacionamiento sern los establecidos por el Reglamento de Zonificacin
respectivo. Podrn estar dispuestos en conjunto.
Cuando a las viviendas que dan frente a la va pblica preceda espacio para estacionamiento, el
acceso al pasaje de ingreso se har a travs de una vereda de 1.20 m mnimo de ancho, sin
muros de separacin con las reas colindantes de la zona de estacionamiento.

4. VIVIENDA EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Las unidades de vivienda conocidas como departamentos son las que pertenecen a un edificio
en la que existen varias de stas unidades, tienen un ingreso comn y el sistema de circulacin
horizontal y vertical son reas de uso comn, as como los patios o pozos de luz y ventilacin.
























A.030 LOCALES COMERCIALES
1. DEFINICION
Son los edificios destinados a la comercializacin de bienes o servicios.
2. AREAS LIBRES
El terreno dedicado al uso comercial exclusivo en primer piso, podr cubrir
ntegramente el lote con dicho uso, sin considerar el rea libre obligatoria en caso
de vivienda.
Los lotes dedicados a usos mixtos aplicarn los requerimientos para cada uso en
forma independiente.
En los casos que los patios sirvan para dar iluminacin y ventilacin a reas de
comercio, tendrn las mismas dimensiones que los destinados a vivienda.
3. CIRCULACION
Los locales comerciales en edificios, debern tener salidas a pasillos y corredores
que conduzcan directamente a las escaleras o a la calle. El ancho de pasillos,
corredores y rampas no ser en ningn caso menor de 1,20m.
4. VENTILACION E ILUMINACION
La ventilacin e iluminacin de los locales comerciales podrn ser naturales o
artificiales; cuando sean naturales se observarn lo normado en viviendas (A-020);
y cuando sean artificiales debern satisfacer las condiciones para que exista
suficiente ventilacin e iluminacin.
Para los garajes en stanos se exigir ventilacin, iluminacin y eliminacin de
gases de manera natural o artificial.
5. ESTACIONAMIENTOS. Ver Norma A - 080
A - 040 LOCALES INDUSTRIALES
1.
2. RETIROS LATERALES POR SEGURIDAD
Toda edificacin industrial, por razones de seguridad ante siniestros, tendr
por lo menos un retiro lateral que permita una rpida intervencin de las
instituciones que combaten los siniestros.
2. RETIRO PARA CONTROL DE SINIESTROS
Las instalaciones industriales que se desarrollen en ms de un nivel, dejarn en el
2 piso retiros laterales a ambos lados, de 3 m. como mnimo, para el control de
siniestros.
En el caso de que la instalacin industrial requiera cubrir toda el rea del terreno,
debe dejar, necesariamente en el techo, el rea para las maniobras contra
siniestros.
3. SALIDAS
Todo ambiente debe tener salidas a espacios abiertos o pasajes en forma tal que
la distancia mxima a recorrer dentro del ambiente o ambientes sea de 20 m. como
mximo.
4. SALIDAS DE EMERGENCIA
Se tendr un mnimo de 0,80 m. de ancho para salidas de emergencia por cada
1,000 m
2
de rea construida en primer piso. Debe haber por lo menos dos salidas
de emergencia ubicadas en lugares opuestos.
Los pisos superiores que tengan escaleras de acceso independientes, debern
tener salidas de emergencia tambin independientes.
5. PASAJES
Los pasajes tendrn un ancho mnimo de 1.20 m para los primeros 1,000m. de
rea servida. Este ancho ser incrementado en 0.30 m por cada 1,000 m
adicionales servidos.
6. SERVICIOS SANITARIOS . Ver Norma A-010
7. ESTACIONAMIENTOS. Ver Norma A-080
A.050 LOCALES DE ESPECTACULOS

1.
2. RELACION CON LA VIA PUBLICA
3. Las salas de espectculos debe tener accesos y salidas directas a la va pblica, o
comunicarse con ella por pasillos, con un ancho mnimo igual a la suma de los anchos de
todas las circulaciones que desalojen las salas por esos pasillos.
4. SALIDAS
Toda sala de espectculo debe tener salidas que permitan la evacuacin de
todas las personas en 3 minutos con un ancho mnimo de 1.80 m.
Las salas de espectculos debern tener vestbulos de ingreso que comuniquen la
sala con la va pblica o con los pasillos que den acceso a sta; estos vestbulos
tendrn una superficie mnima de 10 decmetros cuadrados por cada espectador.
Adems, cada clase de localidad deber tener un espacio para el descanso de los
espectadores en los intermedios, que se calcular a razn de 10 decmetros
cuadrados por concurrente. El vestbulo de ingreso podr servir para este fin slo
para la localidad que est en el mismo nivel.
3. VESTIBULOS Y PASILLOS
Los pasillos de la sala desembocarn al vestbulo al mismo nivel. El total de los
anchos de las puertas que comuniquen con la calle o con la salidas de emergencia,
deber ser por lo menos igual a la suma de los anchos de las puertas que
comuniquen el interior de la sala con los vestbulos y las salidas de emergencia a
los pasajes.
4. BOLETERIAS
Las boleteras (venta de boletos) no deben obstruir la circulacin por los
accesos. Se localizarn en forma visible. Habr una por cada mil personas o
fraccin.
5. CALCULO DEL VOLUMEN DE LA SALA
El volumen de la sala se calcular a razn de dos y medio metros cbicos
(2.50 m
3
) por espectador, como mnimo.
La altura libre de la sala en ningn punto ser menor de 3m.
6. BUTACAS
En las salas de espectculos slo se permitir la instalacin de butacas, o
graderas en las que est diferenciado el espacio del asiento de la circulacin;
necesariamente los asientos tendrn respaldo.
El ancho mnimo de los asientos ser 0.50 m. La distancia mnima entre respaldos
ser 0.85 m. Deber quedar un espacio libre, como mnimo, de 0.40 m entre el
frente de un asiento y el respaldo del prximo, medido entre verticales. La distancia
desde cualquier asiento de la primera fila al punto ms cercano de la pantalla, ser
la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menos 7m.
No se permitir asientos en las zonas de visibilidad defectuosa.
Las filas que desemboquen a dos pasillos no podrn tener ms de 14 butacas y las
que desemboquen a uno solo, no ms de siete.
7. PASILLOS INTERIORES
El ancho mnimo de los pasillos longitudinales con asientos a ambos lados,
deber ser de 1.20 m; la de los pasillos que los tenga a un solo lado, de 0.90 m.
Los pasillos estarn conveniente y permanentemente iluminados.
Los pasos de los gradas de los pasillos tendrn un mnimo de 0.30 m.
En los muros de los pasillos no se permitir salientes a una altura menor de 3 m,
en relacin con el piso de los mismos.
8. PUERTAS
El ancho de las puertas deber permitir la evacuacin de la sala en tres
minutos, considerando que cada persona puede salir por un ancho de 0.60m en un
segundo. El ancho siempre ser mltiplo de 0.60 m y nunca menor de 1.20 m.
9. SALIDAS DE EMERGENCIA
Cada sala o tipo de localidad con cupo superior a cien personas, deber tener por
lo menos una salida de emergencia que comunique a la calle directamente o por
medio de pasajes independientes.
El ancho de las salidas y de los pasajes deber permitir el desalojo de la sala en
tres minutos.
Las hojas de las puertas se debern abrir hacia el exterior. Estarn colocadas de
manera que al abrirse, no obstruyan algn pasillo, escalera ni descanso. Tendrn
los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el simple empujn de las
personas que salgan. Ninguna puerta se abrir directamente sobre un descanso de
escalera.
10. LETREROS
En todas las puertas que conduzcan al exterior habr letreros con la palabra
SALIDA, y flechas luminosas indicando la direccin de las salidas; las letras
tendrn una altura mnima de 0.15 m y estarn permanentemente iluminadas,
aunque se interrumpa el servicio elctrico general.
11. AISLAMIENTO
Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas
de proyeccin debern estar aislados entre s y de la sala, mediante muros, techos,
pisos, telones y puertas de materiales incombustibles. Las puertas tendrn
dispositivos que las mantengan cerradas.
12. SALIDAS DE SERVICIO
Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas
de proyeccin debern tener salidas independientes de las de la sala.
13. CASETA DE PROYECCION
La dimensin mnima de las casetas de proyeccin ser de 2.20 m. No tendr
comunicacin directa con la sala.
14. VENTILACION
Todas las salas de espectculos debern tener ventilacin artificial (extractores
de aire). En las salas de espectculos que tengan aire acondicionado, ste deber
reunir las exigencias establecidas.
A.060 CENTROS DE REUNION (CASINOS, CABARETS,
RESTAURANTES, SALAS DE BAILE, OTROS)

1. RELACION CON LA VIA PUBLICA
Los centros de reunin debern tener accesos y salidas directas a la va
pblica, o se comunicarn con ellas por pasillos de un ancho mnimo igual a la
suma de los anchos de todas las circulaciones que conduzcan a ellos.
2. ALTURA LIBRE
La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin ser de 3 m.
3. CAPACIDAD
La capacidad de los centros de reunin se calcular a razn de 1 m
2
por
persona, sin incluir la superficie de la pista de baile. En el caso de existir pista de
baile, sta deber tener 0.25 m
2
por persona.
4. PUERTAS
El ancho de las puertas de los centros de reunin deber permitir la salida de los
asistentes en tres minutos, considerando que una persona puede salir por un
ancho de 0.60 m en un segundo. El ancho siempre ser mltiplo de 0.60m, siendo
el mnimo 1,20 m.
Las hojas de las puertas debern abrir hacia el exterior y estar colocadas de
manera que, al abrirse, no obstruyan ningn pasillo, escalera o descanso. Tendrn
los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el simple empuje de las
personas que salgan. Ninguna puerta abrir directamente sobre un descanso de
escalera.
5. LETREROS DE SALIDA
En todas las puertas que conduzcan al exterior habr letreros con la palabra
SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin de la salida; las letras tendrn
una altura mnima de 0.15 m. y estarn permanentemente iluminadas, aunque se
interrumpa el servicio elctrico general.
6. AISLAMIENTO
Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas talleres y cuartos de mquinas,
debern estar aislados entre s y de las salas, mediante muros, techos, pisos,
telones y puertas de materiales incombustibles. Las puertas tendrn dispositivos
que las mantengan cerradas.
7. VENTILACION
Los centros de reunin, en caso de ser insuficiente la ventilacin natural,
debern tener ventilacin artificial.
8. SERVICIOS SANITARIOS. Ver Norma A-010
9. ESTACIONAMIENTOS. Ver Norma A-080
10. ESTABLECIMIENTOS PARA FUNCIONAMIENTO DE
SERVICIOS DE ALIMENTACION COLECTIVA
10.1 ILUMINACION Y VENTILACION
La superficie total de iluminacin natural no ser menor del 15% del rea del
piso del ambiente que iluminen.
El nivel mnimo de iluminacin ser de 220 luxes.
La superficie libre de ventilacin debe ser mnimo el 12% del rea del piso del
ambiente a fin de asegurar una dotacin de aire no menor de 0.30 m
3
por persona
y por minuto.
10.2 ZONA DE SERVICIO
La ubicacin de la zona de servicio ser preferentemente en el primer piso, en un
sitio con fcil acceso a un lugar donde puedan descargar fcilmente los vehculos
que transportan alimentos desde el centro de abastecimiento.
10.3 AREA DEL COMEDOR
Para calcular el rea del comedor se considerar: el nmero de raciones a servir,
la capacidad mxima de comensales sentados en un determinado momento y la
posibilidad de organizar la entrega de alimentos por turnos. El rea ser de 1.40
m. por comensal y por turno.
10.4 EQUIPO DE REFRIGERACION
Se disear una o ms cmaras frigorficas para servicios mayores de 400
raciones. Las cmaras debern disponer de sistemas de alarmas, por si queda
alguna persona en la cmara.
Se usarn refrigeradoras industriales para servicios de hasta 400 raciones.
11. RESTAURANTES
12.
11.1 Son establecimientos que expenden al pblico comidas
y bebidas preparadas en el mismo lugar.
11.2 Los restaurantes en atencin a la calidad de sus
instalaciones, equipamiento y servicio que proporcionan, tendrn las
categoras especficas de 5,4,3,2 y 1 Tenedores.
11.3 Los servicios de comidas y bebidas brindadas en los comedores
de los establecimientos de hospedaje, tanto a los huspedes como al
pblico en general, estn sujetos al presente Reglamento slo en lo
referente a restaurantes, por lo dems estarn regidos por el
Reglamento de Establecimientos de Hospedaje, ostentando los
restaurantes la misma categora que tiene asignada el
establecimiento.
Aquellos restaurantes explotados con independencia del servicio de
comedor del establecimiento de hospedaje, quedarn sometidos al
presente Reglamento, an cuando se encuentren en el mismo
edificio.
11.4 Condiciones mnimas:

o
o Restaurantes de 5 tenedores
En las instalaciones y acabados de todos los ambientes de
uso general, se utilizar material de primera calidad.
Contarn con:
a. Ingresos: Uno principal y otro de servicio.
b. Recepcin: Donde adems se ubicar el servicio telefnico,
servicios sanitarios y otras instalaciones para la atencin inicial de
comensales.
a.
a.
b. Ascensores: Su uso ser obligatorio slo cuando el restaurante est ubicado en el
3er. piso o en un nivel superior.
c.
d. Estar de espera: el rea mnima ser equivalente al 30% del rea del Comedor
e. Bar: Independiente de los ambientes del comedor
o del estar de espera.
f. Comedor: La distribucin de mesas y mobiliario ser
funcional, permitiendo la adecuada circulacin de las
personas. Las sillas de las mesas debern estar separadas
una de otra por un espacio de 50 centmetros.
g. Cocina: Tendr un rea equivalente al 30% de los
ambientes de comedores que sirve. Los muros y pisos estarn
revestidos con materiales impermeables y lisos, que permitan
una rpida y fcil limpieza.
Los techos tambin estarn revestidos con material que
permita una rpida y fcil limpieza.
Cuando la cocina est ubicada en un nivel diferente al de los
comedores, se deber establecer una comunicacin rpida y
funcional.
h. Comedor, vestuario y servicios sanitarios con agua fria y
caliente, adecuados para el personal de servicio.

o
o Restaurantes de 4 tenedores
En las instalaciones y acabados de todos los ambientes de
uso general, se utilizar material de primera calidad.
Contarn con:
a.
a.
a.
b. Ingreso: Uno principal y otro de servicio.
b .Recepcin: Donde adems se ubicar el
servicio telefnico, servicios sanitarios y otras
instalaciones de atencin inicial de comensales.
c. Ascensores: Su uso ser obligatorio solamente en los
casos en que el restaurante se encuentre ubicado en el
3er. piso o en nivel superior.
d. Estar de espera y bar: Su rea ser equivalente al
25% del rea del comedor e independiente de los
ambientes de ste ltimo.
e. Comedor: La distribucin de mesas y mobiliario, ser
funcional, permitiendo una adecuada circulacin de las
personas. Las sillas de las mesas debern estar
separadas una de otra por un espacio de 0.50 m.
f. Cocina: Tendr un rea equivalente al
20% de los ambientes de comedores que sirve.
Dichas instalaciones deben estar particularmente
cuidadas y limpias.
Los muros y pisos estarn revestidos con materiales
impermeables y lisos que permitan una rpida y fcil
limpieza.
Cuando la cocina est ubicada en un nivel diferente al
de los comedores se deber establecer una
comunicacin rpida y funcional.
g. Comedor, vestuario y servicios sanitarios con agua fria y
caliente adecuados para el personal de servicio.



o
o Restaurantes de 3 tenedores
En las instalaciones y acabados de todos
los ambientes de uso general, se utilizar material de
calidad.
Contarn con:
a. Ingreso: Uno principal y otro de servicio.
b. Recepcin: Donde adems se ubicar el servicio
telefnico, servicios sanitarios.
c. Ascensores: Su uso ser obligatorio
slo en los casos en que el restaurante se
encuentre ubicado en el 3er. piso o en
nivel superior.
d. Estar de espera y bar: Su rea ser
equivalente al 15% del rea del comedor y
sern independientes de los ambientes del
comedor.
e. Comedor: La distribucin de mesas y el
mobiliario, ser funcional permitiendo una
adecuada circulacin de las personas.
f. Cocina: Tendr un rea equivalente al
20% de los ambientes de comedores que
sirve. Los muros, pisos y techos sern
revestidos con materiales que permitan
una rpida y fcil limpieza. Cuando la
cocina est ubicada en un nivel diferente
al de los comedores se deber establecer
una comunicacin rpida y funcional.





o
o Restaurantes de 2 tenedores

Las instalaciones, acabados de
todos los ambientes de uso general, mobiliario,
deben ser de calidad adecuada.
Contarn con:
a. Comedor: La distribucin de
mesas y mobiliario ser funcional
permitiendo la adecuada circulacin de las
personas.
b. Cocina: Los muros, pisos y techos
estarn revestidos con materiales que
permitan una rpida y fcil limpieza.
Tendr refrigerador y campanas
extractoras.





o
o Restaurantes de 1 tenedor:
Contarn con:
a. Comedor
b. Cocina: Los muros, pisos y techos
estarn revestidos con materiales que
permitan una rpida y fcil limpieza.
A .070 LOCALES HOSPITALARIOS, EDUCACIONALES
DEPORTIVOS, HOSPEDAJE, CEMENTERIOS Y SERVICIOS
FUNERARIOS
1. Los locales hospitalarios, educacionales y de hospedaje seguirn las
normas especficas que emitan los Ministerios de Salud, Educacin y Turismo,
Industria, Comercio e Integracin, respectivamente; as como contar con opinin
favorable de la entidad respectiva
2. Los locales hospitalarios, por las caractersticas del servicio, debern tener una
rpida y fluida intercomunicacin con el sistema vial de la ciudad, ms no un
ingreso directo a cualquiera de ellas; ese ingreso deber hacerse por medio de una
va de servicio y una interseccin adecuada.
Las reas de estacionamiento deben estar dentro del lmite del lote, solo habr un
ingreso y/o salida, no se permitir acceso directo a las plazas de estacionamiento
desde la va pblica. El ingreso y/o salida debe dar a las calles de menor densidad
de trnsito.
3. Los locales de hospedaje debern tener su ingreso y salida de vehculos y
personas en la calle de menor densidad de trnsito.
4. Para el diseo de estas edificaciones se deber cumplir con lo que disponen los
reglamentos respectivos.
1.
1.
2. Reglamento General de Establecimientos de Salud No Pblico. Decreto Supremo
N 023-87-SA.
3.
4. Reglamento General de hospitales. Decreto Supremo N 006-78-SA. (17.08.78).
5.
6. Normas Tcnicas para la Elaboracin del Proyecto Arquitectnico de Centro de
Salud. Resolucin Ministerial N 708-94-sa/dm.
7.
8. Normas Tcnicas para Proyectos de Arquitectura Hospitalaria. Resolucin
Ministerial N 482-96-SA/DM. (08.08.96)
9.
10. Criterio Normativo Para el Diseo de Centros de Educacin Inicial.
11.
12. Reglamento de Diseo para Locales Educacionales de Primaria y Secundaria.
13.
14. Reglamento de Establecimiento de Hospedaje. Decreto Supremo N 12-94-ITINCI.
(21.06.94).
15.
16. Ley de Cementerios y Servicios Funerarios. Ley N 26298. (08.03.94).
17.
18. Reglamento de la Ley de Cementerios y Servicios Funerarios. Decreto Supremo N
03-94-sa. (06.10.94).

A .080 LOCALES PARA
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS,
PLAYAS Y EDIFICIOS DE
ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS
1. Los edificios para estacionamiento de vehculos deben tener un solo ingreso y/o
salida de vehculos.
Las maniobras de los vehculos se deben realizar dentro de los lmites de
propiedad. No se permitir el uso de la calle para estas maniobras, excepto el
ingreso y/o salida de vehculos.
2. Deben tener ventilacin e iluminacin adecuadas.
Deben contar con sistemas contra incendios concordantes con su capacidad.
Debe estar garantizada la evacuacin de los gases emitidos por los motores de los
vehculos.
3. Contarn con servicios sanitarios pblicos para hombres y mujeres en cada piso.
Ver Norma A-010.
4. El ingreso y/o salida de las playas de estacionamiento de vehculos deben tener
el primer tramo a nivel de vereda, en una longitud de 6 m mnimo y dentro de los
lmites de la propiedad privada.
Las rampas deben tener un mximo de 12% de pendiente.
El cambio de pendiente de las rampas deben tener curva vertical de transicin.
Esta prohibido el encuentro en ngulo.
La vereda en el lugar de ingreso y salida de vehculos debe mantener su nivel, los
automviles que ingresan al estacionamiento privado deben subir al nivel de la
vereda.
El radio de giro interior mnimo ser de 5 m. para efecto del volteo de vehculos; la
altura mnima debajo de la viga ser de 2,10 m.
Los estacionamientos en el stano tendrn obligatoriamente un sistema de
evacuacin de los gases mas pesados que el aire.
El ancho de la pista de circulacin debe tener 6 m. mnimo. La profundidad de los
estacionamientos ser de 5 m. mnimo.
Las casetas de control o tranqueras deben estar fuera de este espacio de 6 m.
1.
2. Queda terminantemente prohibido la construccin de viviendas en los niveles destinados
a garajes o cocheras de edificios, permitindose solamente una oficina de control.








A. 090 PUESTOS DE VENTA DE
COMBUSTIBLES (GRIFOS) Y
ESTACIONES DE SERVICIO

Se clasifican en dos categoras:
a. Puestos de Venta de Combustibles (Grifos).
b. Estaciones de servicio.
1. PUESTOS DE VENTA DE COMBUSTIBLES (GRIFOS)
Son los establecimientos dedicados a la venta de combustibles, lubricantes,
bateras, neumticos, aditivos y accesorios.
2. ESTACIONES DE SERVICIO
Son los establecimientos de comercio destinados al almacenamiento, distribucin y
venta de combustibles derivados del petrleo y prestan los siguientes servicios:
Lavado y engrase;
Cambio y reparacin de llantas, alineacin y balanceo;
Trabajos de mantenimiento automotor;
Cambio de aceite;
Venta de llantas, lubricantes, aditivos, bateras, accesorios y dems afines;
Venta de artculos envasados, propios de un minimercado;
Cualquier otra actividad comercial ligada a la prestacin de servicios al
automovilista, sin que interfiera el normal funcionamiento del establecimiento.
Las estaciones de servicio tambin podrn disponer de instalaciones y equipos
para la distribucin de gas licuado de petrleo para vehculos automotores o para
uso domstico.
3. CONDICIONES
1.
1.
2. La estacin de servicio y grifos deben ubicarse como mnimo a veinticinco metros
(25 m) de las estaciones y sub-estaciones elctricas, medidos del lindero ms
cercano.
3.
4. La estacin de servicio y grifos deben ubicarse como minmo a 50m. de cualquier
construccin destinada o con un proyecto aprobado por el Municipio para un centro
educativo, mercados, hospital, clnicas, iglesia, teatro y otros sitios de espectculos
pblicos. Las medidas se tomarn referidas al surtidor, conexiones de entrada de
los tanques y ventilaciones ms cercanas. La medicin se har en forma radial
desde los puntos donde se producen gases.
3.3 Para los establecimientos ubicados en zonas urbanas, el rea mnima del
terreno estar en funcin del radio de giro por isla dentro de las estaciones de
servicio o puestos de venta de combustibles, cuyo mnimo ser de 14 m para
vehculos de carga y autobuses, y de 6.5m para los dems vehculos.
Los establecimientos que no satisfagan el radio mnimo de giro de 14m. no podrn
prestar servicios a vehculos de carga y autobuses.
En carreteras el rea de terreno estar en funcin de la especificaciones del
artculo 3.11 y los radios de giro debern ser tomados integramente dentro de la
propiedad.
3.4 Para la isla de surtidores, el retiro mnimo ser de tres metros (3 m.) a partir del
borde interior de la vereda o acera.
3.5 La distancia mnima entre ejes de entrada y salida de vehculos ser la
resultante de la aplicacin del radio de giro por isla (14 m o 6.50 m segn sea el
caso).
3.6 En las reas urbanas, el ancho de las entradas ser de 6m como mnimo y de
8 m como mximo y el de las salidas de tres metros sesenta 3.60m como mnimo y
de 6m como mximo, medidas perpendicularmente al eje de las mismas.
La entrada o salida afectar solamente a la vereda que da frente a la propiedad
utilizada.
3.7 El ngulo de las entradas y salidas de estacin de servicio o puestos de venta
de combustibles (grifos) ser de 45 grados sexagesimales como mximo y 30
como mnimo. Este ngulo se medir desde el alineamiento al borde interior de la
calzada.
3.8 Toda estacin de servicio o puesto de venta de combustibles (grifos) no podr
tener sobre la misma calle ms de una entrada y una salida. En el frente de estos
establecimientos debern mantenerse o construirse veredas de acuerdo al ancho y
nivel fijado por la Municipalidad, a excepcin del espacio destinado a ingreso y
salida de vehculos, en cuya zona la vereda tendr la mitad de la altura prevista
con una pendiente del 10% como mximo en los tramos de unin de ambas
veredas, de la vereda ms baja con la calzada.
En caso de que se desee techar las zonas adyacentes a los surtidores o grupos de
surtidores donde se detienen los carros para su servicio, las alturas mnimas sern
de 3.90 m.
3.9 De acuerdo a normas vigentes para el diseo de carreteras del Ministerio de
Transportes, Comunicaciones, Vivienda y Construccin, la distancia de visibilidad
de los accesos a las estaciones de servicio medida sobre la carretera, ser como
mnimo, la distancia de visibilidad de frenado correspondiente a la velocidad
directriz de la carretera y cuyos valores sern los indicados en las "Normas para
Estudios de Carreteras" de la Direccin de Caminos, que se indican a continuacin:
Velocidad Directriz
(Km/hr)
Distancia de Visibilidad
De frenado (en metros)
15 12
20
25
30
35
40
45
50
60
70
80
90
100
20
25
30
33
45
52
60
75
90
110
135
155
Estas distancias de visibilidad significan que los vehculos que circulan por la
carretera pueden ver a dichas distancias, un obstculo de 1.20 m de altura mnima
ubicado exteriormente de la va y a 3m del borde de la superficie de rodadura.
3.10 Las estaciones de servicio y puestos de venta de combustibles (grifos) que se
construyan a largo de las carreteras debern sujetarse a las siguientes
disposiciones:
3.10.1 Los surtidores se ubicarn a una distancia mnima de 20m del eje de la
superficie de rodadura de la carretera, adyacente a la zona en que se proyecta
ubicar el establecimiento, con el fin de disponer de espacio suficiente para la
construccin de pistas de servicio, que vienen a ser las vas de ingreso o salida de
los vehculos a la estaciones de servicio, grifos.
3.10.2 Los referidos Establecimientos slo podrn tener acceso a la carretera,
mediante dos pistas de servicio independientes de la va principal y cuya longitud
mnima ser de 25 m.
3.10.3 Las referidas pistas de servicio se unirn con la va de trnsito mediante
vas de servicio de desaceleracin y de aceleracin (entrada y salida) que tendr
una longitud mnima, cada una de 25 m.
3.10.4 Deber limitarse claramente la isla de seguridad formada por la carretera y
las pistas de servicio, a fin de que el trnsito vehicular quede canalizado y slo
pueda utilizar, tanto para su ingreso o salida, a las pistas de servicio.
3.10.5 Los referidos establecimientos se ubicarn, en el caso de intersecciones a
nivel, a una distancia del centro de interseccin no menor de 200m para las
carreteras de primera clase, y 100m en las de segunda y tercera clase.
3.11 Las estaciones de servicio y puestos de venta de combustibles (grifos)
debern cumplir las siguientes disposiciones para las edificaciones a lo largo de las
carreteras de la repblica:
3.11.1 Las construcciones e instalaciones se ubicarn a una distancia mnima de
25m del eje de la va de trnsito, con el fin de obtener espacio suficiente para las
pistas de servicio, que tendrn 25m de longitud mnima, independientes de las vas
de trnsito.
3.11.2 Las referidas pistas de servicio se unirn con las vasde trnsito, mediante
vas de desaceleracin, que tendrn una longitud mnima de 25m.
3.12 En las estaciones de servicio y puestos de venta de combustibles, ubicados
en el rea urbana, slo se permitir la habitacin del guardin totalmente
construida de material incombustible. La habitacin debe tener una salida
independiente a la va pblica y una distancia no menor de 10m de los depsitos
de gasolina, aceites o dems materiales combustibles, ajustndose adems su
construccin a las normas sanitarias sobre seguridad industrial vigentes.
3.13 Todo puesto de venta de combustibles, estaciones de servicio debe tener
servicios sanitarios pblicos para hombres y mujeres y servicios sanitarios para
empleados.
A.100 PATRIMONIO ARQUITECTONICO

1. GENERALIDADES
Se denomina Patrimonio Arquitectnico a las edificaciones o conjuntos de
edificaciones que poseen valor artstico intrnseco, o inters histrico, por ser
documentos significativos para la historia del arte y la arquitectura de la nacin y
que, por lo tanto, es preciso conservar y restaurar.
Las entidades encargadas de promover, organizar y reglamentar la conservacin y
normar la restauracin del Patrimonio Arquitectnico son:
Patronato Nacional de Arqueologa,
Consejo Nacional de Conservacin y Restauracin de Monumentos Histricos y
Artsticos,
Institucin o instituciones que por Ley asuman la tutela del Patrimonio Monumental.
Para los fines del presente Reglamento se denominar a estas instituciones las
Entidades Encargadas.
2. CLASIFICACION DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO
En el presente Reglamento se clasifica el patrimonio arquitectnico en los
siguientes rubros:
1. Monumentos
2. Ambientes urbanos monumentales
3. Zonas monumentales
3. MONUMENTOS
Son monumentos las edificaciones de cualquier poca que, por su valor
arquitectnico e histrico-artstico, deben conservarse, sea parcial o totalmente.
4. AMBIENTES URBANOS MONUMENTALES
Son ambientes urbanos monumentales los espacios urbanos (plazas, plazuelas,
calles, etc.) cuya fisonoma y elementos, por poseer valor urbanstico de conjunto,
deben conservarse total o parcialmente.
5. ZONAS MONUMENTALES
Son zonas monumentales los sectores o barrios de la ciudad cuya fisonoma
debe conservarse por cualesquiera de las razones siguientes:
1. Porque poseen valor urbanstico de conjunto.
2. Porque poseen valor documental histrico-artstico.
3. Porque en ellas se encuentra un nmero apreciable de
monumentos o ambientes urbanos monumentales.
6. PLANOS MONUMENTALES
Se llama Plano Monumental el plano que contiene los monumentos, ambientes
urbanos monumentales y zonas monumentales designados por las entidades
encargadas. Las normas contenidas en el presente ttulo se aplican a dichos
monumentos, ambientes urbanos y zonas monumentales.
Entretanto se elaboren los planos monumentales respectivos por las entidades
encargadas, los Concejos Provinciales tienen la facultad de designar las
edificaciones, espacios y sectores que a su juicio deben ser conservados, con
cargo a aprobacin por las entidades encargadas.
7. CONTROL DEL PATRIMONIO ARQUITECTONICO
Los monumentos, ambientes urbanos monumentales y zonas monumentales,
designados , se sujetarn a la tutela, intervencin y control de las entidades
encargadas.
8. INTANGIBILIDAD Y CLASIFICACION
El grado de intangibilidad de los monumentos, ambientes urbanos monumentales
y zonas monumentales, para los efectos de las obras a realizar, se clasificarn de
acuerdo con las normas que establezcan para cada caso las entidades
encargadas.
9. LOS PROPIETARIOS
Se considera que los propietarios de los monumentos son sus custodios y estn
obligados a velar por la integridad y conservacin de su estructura, motivos
arquitectnicos, ornamentacin y dems elementos que forman parte integrante de
la obra, los que no podrn ser alterados sin la autorizacin de las entidades
encargadas.
10. EDIFICACIONES NUEVAS
Para los efectos del presente Ttulo, se consideran edificaciones nuevas aquellas
en las que no se conserva ningn elemento de la construccin preexistente en el
mismo lote. Dichas edificaciones podrn constituirse en zonas monumentales y
ambientes urbanos monumentales, debiendo sin embargo ajustarse en su diseo y
dimensiones a lo estipulado en los artculos siguientes.
11. EDIFICACIONES EN AMBIENTES URBANOS MONUMENTALES
Las edificaciones nuevas que se erijan en ambientes urbanos monumentales,
observarn entre otras las siguientes pautas en cuanto a su volumetra,
dimensiones y diseo, a fin de preservar la unidad de conjunto de dichos
ambientes:
1.
2. Mantendrn el alineamiento de los frentes de las edificaciones vecinas que conforman el
ambiente urbano.
3.
4. Los planos de fachadas no podrn volar o proyectarse fuera del lmite de propiedad. Las
entidades encargadas determinarn en cada caso si pueden o no introducirse elementos
arquitectnicos volados tales como balcones, o galeras, y cual podr ser la proyeccin de
stos.
5.
6. Los frentes tendrn la misma altura que la altura promedio de los frentes de las
edificaciones vecinas. Las entidades encargadas determinarn si puede o no introducirse
volmenes de mayor altura que la altura promedio de las edificaciones que conforman el
ambiente urbano en la parte interior de la edificacin nueva.
7.
8. Los frentes a edificarse debern armonizar, en cuanto a la forma y distribucin de los
vanos y otros elementos arquitectnicos, texturas y colores, con los frentes de las
edificaciones existentes que conforman el ambiente urbano monumental, de manera que
se conserve la unidad y el carcter del conjunto.
12. EDIFICACIONES EN ZONAS MONUMENTALES
Las edificaciones nuevas a construirse en zonas monumentales se limitarn en su
volumetra, dimensiones y diseo, a fin de que armonicen con los monumentos y
los ambientes urbanos monumentales ubicados en dichas zonas.
La volumetra y el diseo de las edificaciones ubicadas en zonas monumentales se
ceirn entre otras a las siguientes pautas:
1. Los frentes se alinearn en toda su longitud con el lmite de
propiedad sobre la calle.
2. En el caso que se trate de una zona donde se requiera retiro
fronterizo, los frentes se mantendrn en un plano paralelo en toda su
longitud al lmite de propiedad sobre la calle.
3. El plano de fachada en los frentes no se podr volar o proyectar
fuera del lmite de propiedad.
Las entidades encargadas determinarn si se puede o no introducir
elementos volados individuales, tales como balcones o galeras, y
cul podr ser la proyeccin de stos.
4. La altura de edificacin ser la sealada para la zona por las
entidades encargadas en coordinacin con el Concejo Provincial
correspondiente.
En todo caso, la altura total de edificacin deber ser tal de permitir
que se satisfagan las siguientes condiciones:
a. No alterar el perfil o silueta del paisaje urbano de
la zona, interfiriendo con los volmenes de las torres de
las iglesias u otras estructuras importantes de carcter
monumental.
a.
a.
a.
b. No alterar la relacin de la zona con el paisaje natural circundante en caso
que ste, por su topografa y caractersticas, forme parte integrante del
paisaje urbano.
c.
d. No introducir elementos fuera de escala de los monumentos y ambientes
urbanos monumentales que forman parte de la zona monumental.