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NOM OU RAISON SOCIALE DU PROMOTEUR

CONVENTION RELATIVE AUX LOGEMENTS
DESTINES A LA CLASSE MOYENNE
























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Convention relative aux logements destins la classe moyenne

tablie dans le cadre des articles :
191- VI et 247- XXII du Code Gnral des Impts, tel que modifi et complt
par larticle 9 de la loi de finances n 115-12 pour lanne budgtaire 2013 ;
et 15 de la mme loi de finances n 115-12.

Entre les soussigns :
L'Etat marocain, reprsent par :
- le Ministre de l'Economie et des Finances ;
- le Ministre de l'Habitat et de la Politique de la Ville.

Ci-aprs dnomm l'tat, d'une part ;

Et

Nom et prnom, qualit, nationalit, adresse, numro didentification fiscale, sil
sagit dune personne physique.

Dnomination et forme juridique de la socit, capital social, sige social,
reprsentant lgal et numro dindentification fiscale, sil sagit dune personne
morale,

Ci-aprs dnomm, promoteur immobilier, d'autre part.

Pralablement l'tablissement de la prsente convention, il est expos ce qui
suit :

Dans le cadre de la politique mise en uvre par le Gouvernement de SA
MAJESTE LE ROI que Dieu lassiste, en vue de promouvoir le secteur de lhabitat et
dencourager laccs la proprit, des avantages fiscaux ont t accords en
faveur des acqureurs auprs des promoteurs immobiliers de logements destins
la classe moyenne par les articles :
247- XXII du Code Gnral des Impts (C.G.I), institu par larticle 5 de la loi de
finances pour lanne budgtaire 2007, tel quil a t modifi et complt par
larticle 9 de la loi de finances n 115-12 pour lanne budgtaire 2013 ;
et 15 de la mme loi de finances n 115-12.

Ces avantages consistent :
- pour le promoteur immobilier, personne morale ou personne physique relevant
du rgime du rsultat net rel, en la conclusion dune convention avec lEtat,
assortie dun cahier de charges, dans le cadre dun appel doffres.

Peut galement conclure une convention avec ltat, le promoteur immobilier
qui ralise son programme de construction de logements destins la classe
moyenne sur des terrains lui appartenant ;
- pour lacqureur, en lexonration des droits denregistrement et de timbre et
des droits dinscription la conservation foncire.

Ceci rappel, il a t arrt et convenu ce qui suit :
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Article premier :
Le promoteur immobilier sengage raliser un programme de construction dau
moins cent cinquante (150) logements destins la classe moyenne, tels que
dfinis par les dispositions de l'article 247- XXII du Code Gnral des Impts.

En vertu de ces dispositions, est considr comme logement destin la classe
moyenne, le logement dont :
- le prix de vente du mtre carr couvert ne doit pas excder six mille (6.000)
dirhams, taxe sur la valeur ajoute comprise ;
- la superficie couverte doit tre comprise entre quatre vingt (80) et cent vingt
(120) mtres carrs.
Est considr comme appartenant la classe moyenne, le citoyen dont le
revenu mensuel net dimpt ne dpasse pas vingt mille (20.000) dirhams.

Article 2 :
Le promoteur doit :
- raliser le programme de construction vis ci-dessus sur une priode maximum
de cinq (5) ans compter de la date de dlivrance de la premire autorisation
de construire ;
- cder lesdits logements aux acqureurs, tels que dfinis larticle 1
er
ci-dessus.

Article 3 :
La superficie sentend des superficies brutes comprenant outre les murs et les
pices principales, les annexes suivantes :
- vestibule, salle de bain ou cabinet de toilette, cltures et dpendances (caves,
buanderie et garages), que celles-ci soient ou non comprises dans la
construction principale ;
- lorsquil sagit dun appartement constituant partie divise dun immeuble, la
superficie comprend, outre la superficie des locaux dhabitation telle que
dfinie ci-dessus, la fraction des parties communes affectes lappartement
considr, celle-ci tant compte au minimum 10 %.

Article 4 :
Les acqureurs de logements destins la classe moyenne, tels que dfinis par
les dispositions de larticle 247- XXII du Code Gnral des Impts, bnficient de
lexonration :
- des droits denregistrement et de timbre ;
- et des droits dinscription sur les titres fonciers.

Article 5 :
Les acqureurs des logements objet de la prsente convention doivent affecter
ces logements leur habitation principale pendant une dure de quatre (4)
annes compter de la date de la conclusion du contrat dacquisition.





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Article 6 :
Pour bnficier des exonrations prcites, les acqureurs sont tenus de fournir
au promoteur immobilier concern :
une attestation justifiant le revenu mensuel net dimpt, qui ne doit pas
dpasser vingt mille (20.000) dirhams ;
une attestation dlivre par ladministration fiscale, justifiant quils ne sont pas
assujettis limpt sur le revenu au titre des revenus fonciers, la taxe
dhabitation et la taxe de services communaux assise sur les immeubles soumis
la taxe dhabitation.

Toutefois, les propritaires dans lindivision soumis ce titre, la taxe dhabitation
et la taxe de services communaux peuvent galement acqurir ce type de
logement.

Article 7 :
Lacte dacquisition du logement dans les conditions vises ci-dessus doit
comporter lengagement de lacqureur de consentir au profit de lEtat une
hypothque de premier ou de deuxime rang, en garantie du paiement des
droits simples denregistrement au taux prvu larticle 133 (I- F) du Code
Gnral des impts, ainsi que la pnalit et les majorations prvues aux articles
205- I et 208 du mme code, qui seraient exigibles au cas o lengagement vis
ci-dessus naurait pas t respect.

La mainleve de lhypothque ne peut tre dlivre par linspecteur des impts
charg de lenregistrement quaprs production par lacqureur des documents
justifiant que le logement prcit a t affect son habitation principale
pendant une dure de quatre (4) ans.

Ces documents sont :
une demande de mainleve ;
une copie du contrat de vente ;
une copie de la carte nationale didentit comportant ladresse du
logement objet de lhypothque ou un certificat de rsidence indiquant la
dure dhabitation effective ladite adresse ;
des copies des quittances de paiement de la taxe de services
communaux.

Article 8 :
Aprs achvement des travaux, le promoteur doit se faire dlivrer par
ladministration ou larchitecte, une attestation justifiant que le projet de
construction est ralis conformment :
aux prescriptions du ou des cahiers des charges, au cas o le terrain appartient
audit promoteur ;
aux prescriptions du ou des cahiers des charges et aux engagements quil a
pris dans le cadre de lappel doffres, au cas o le terrain est acquis dans ce
cadre.

Ces attestations doivent tre produites lappui de la demande de permis
dhabiter.

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Article 9 :
Le promoteur immobilier est tenu de dposer une demande dautorisation de
construire auprs des services comptents dans un dlai nexcdant pas six (6)
mois compter de la date de conclusion de la convention. En cas de non
respect de cette condition, la convention est rpute nulle.

Article 10 :
Le programme de construction objet de la prsente convention ou les projets qui
le constituent sont dfinis et dcrits dans le ou les cahiers des charges
correspondants, viss larticle 12 ci-aprs.

Article 11 :
Le promoteur immobilier doit satisfaire ses obligations de dclaration et de
paiement des impts, droits, taxes et redevances et tre en situation rgulire vis-
-vis de la Caisse nationale de scurit sociale (C.N.S.S.).

Il ne doit par ailleurs recourir pour la ralisation des travaux qu'aux entreprises
assujetties la taxe professionnelle, qui rpondent leurs obligations de
dclaration et de paiement des impts, droits, taxes et redevances et qui sont en
situation rgulire vis--vis de la C.N.S.S.

Article 12 :
Chaque projet entrant dans le cadre du programme de construction objet de la
prsente convention est assorti d'un cahier des charges dfinissant les dispositions
urbanistiques, le cadre d'intervention, les dispositions et les prestations
architecturales et techniques spcifiques.

Article 13 :
Le promoteur produira priodiquement au dpartement charg de l'Habitat, un
document relatant l'tat d'avancement des travaux de construction raliss et
les indications relatives aux conditions et aux prix de commercialisation des
logements destins la classe moyenne.

Article 14 :
Le promoteur s'engage afficher dans les bureaux de vente et sur les sites
supports des programmes de construction :
- le prix de cession des logements objets de la convention ;
- l'information indiquant :
- le cas chant, que le programme bnficie d'une aide de la part de l'Etat
dans le cadre dun appel doffres ;
- que les acqureurs de ces logements bnficient de lexonration des droits
denregistrement et de timbre et des droits dinscription sur les titres fonciers.

Article 15 :
A dfaut de ralisation dans les conditions prvues par larticle 247- XXII du Code
Gnral des Impts, de tout ou partie des programmes de construction de
logements de la classe moyenne, prvus dans le cadre dune convention
conclue avec lEtat, une amende de sept mille cinq cent (7500) dirhams par
unit de logement objet dinfraction est applicable au promoteur immobilier,
conformment larticle 191- VI du Code Gnral des Impts.

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Article 16 :
La prsente convention ne dispense pas le promoteur immobilier du respect des
dispositions lgislatives et rglementaires en vigueur et de l'obtention des
autorisations exigibles y affrentes.

Article 17 :
Les contestations nes de l'excution de la prsente convention sont de la
comptence des tribunaux des Provinces ou Prfectures, lieux de ralisation des
projets constituant le programme objet de la convention.


Fait Rabat, le //













Le Ministre de lEconomie
et des Finances
Le Ministre de lHabitat
et de la Politique de la Ville
Le Promoteur Immobilier