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MUNICIPALIDAD DE
SAN BENITO, PETEN.

CAPITULO I: DISPOSICIONES GENERALES:

Generalidades

Articulo 1. Este reglamento rige todas las actividades de excavacin, construccin, modificacin,
reparacin, relleno y demolicin de toda edificacin, en el Municipio de San Benito, departamento de
Petn, inclusive el rea urbana y rural de influencia habitacional, comercial, industrial y turstica del
municipio. Quedando obligados los vecinos de todas las localidades a obtener la licencia municipal que
faculte la actividad correspondiente.
Asimismo especifica normas de diseo, construccin de edificaciones y recomendaciones mnimas para
el desarrollo urbano, garantizando de esta manera las condiciones de seguridad y salubridad conforme
al uso de los terrenos y/o edificaciones pblicas y privadas.

Articulo 2. Considerando el uso a que estn destinadas las edificaciones, stas se clasifican en:

rea
(mts.2)
Tipo ndice de
Ocupacin
ndice de
Construccin
80-200 A 0.50 1.00
201-500 B 0.50 1.00
501-800 C 0.60 1.00
801-1000 D 0.70 1.00
1001-1500 E 0.70 1.50
1501 en
adelante
F 0.75 1.50

Artculo 3. El Ingenieros, Arquitectos Maestro de Obras, que estn a cargo de la Planificacin de una
obra, se denominarn el Planificador y se considera como planificacin de una obra el diseo, clculo y
elaboracin de los planos respectivos del proyecto.
La persona responsable del diseo, clculo y elaboracin de planos de construccin, deber ser un
profesional colegiado activo en las ramas de arquitectura, ingeniera civil Maestro de Obras (el cual
deber presentar su curriculum). Que acte como planificador o constructor en edificaciones de todo
tipo, as como proyectos de urbanizacin y lotificacin. Los profesionales, debern presentar su
identificacin correspondiente ante la municipalidad, quedando sta en la libertad de comprobarlo,
requiriendo una constancia del colegiado respectivo.

Artculo 4. El Ingeniero, Arquitecto Maestro de Obras, que est a cargo de la Ejecucin de una obra,
se denominar el Ejecutor.

Artculo 5. La persona individual o jurdica propietaria del inmueble donde se ejecute una obra, se
denominar el Propietario.

Artculo 6. Se considerarn como Prcticos de la Construccin todos aquellos que sin poseer
ninguno de los ttulos universitarios referidos en los artculos 3o. Y 4, de este Reglamento y en funcin
de su competencia y experiencia comprobadas en actividades de construccin nicamente sern
autorizados por la municipalidad para proyectar y ejecutar actividades de construccin, ampliacin,
modificacin, reparacin y demolicin de obras sencillas en edificaciones no residenciales, cuya rea
construida no exceda de 80 metros cuadrados y para ejecutar o proyectar la construccin de
edificaciones mixtas hasta de dos niveles, siempre y cuando el edificio tenga un rea total cubierta no
mayor a los 200 metros cuadrados y su proyeccin est a cargo de un ingeniero o arquitecto.
Los prcticos de la construccin, ejecutarn construcciones siempre y cuando estn debidamente
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registrados en la Unidad Tcnica Municipal quien la cursar a la comisin de urbanismo.
Los interesados debern presentar solicitud acompaada de todas las constancias que prueben su
competencia y capacidad si fuere necesario. La constancia que lo acredite como prctico de la
construccin ser otorgada por la Municipalidad mediante el pago de Q. 150.00.
Para poder mantener vigente el permiso como Maestro de Obras autorizado, el interesado deber
cancelar la cantidad de Q 50.00 por ao.

Articulo 7. Corresponde a la Municipalidad de San Benito Petn, por medio de la Oficina Municipal de
Planificacin, que en adelante se denominar OMP , la ordenacin urbana, fijando los usos permitidos,
requerimientos de servicios, volmenes de construcciones, densidades, lmites entre propiedad privada y
municipal y toda norma que deba aplicarse a una edificacin.

Articulo 8. La ejecucin de toda obra podr ser iniciada nicamente despus de haber sido aprobada la
solicitud de Licencia Municipal, quedando sta sujeta a la supervisin peridica y constante de la
Municipalidad, a travs de supervisores, quienes verificarn que los trabajos respectivos se efecten de
acuerdo a los planos autorizados y requerimientos indicados en este reglamento y dems ordenanzas
municipales.

Articulo 9. Al ser autorizada toda Licencia de Construccin existe la obligacin conjunta e implcita del
constructor y propietario de pagar a la municipalidad de San Benito, Petn cualquier gasto que se origine
por la reparacin por desperfectos en la va pblica y en los servicios de infraestructura de la poblacin,
causados por los trabajos de la obra a que se refiere, as como los daos a terceros.

Articulo 10. Cuando la solicitud de Licencia se otorgue para una demolicin, deber incluirse una
indicacin de los lugares donde se depositarn los desechos, previo a que la municipalidad autorice.
Adems los planos donde indiquen las partes a demoler, debern contar con una explicacin del
procedimiento a seguir con el objeto de evitar daos a terceros.

CAPITULO 2: CAMPO DE LA APLICACIN

Artculo 11. Este Reglamento, establece las normas municipales mnimas que en deben observarse
en:

a) Edificaciones de uso Residencial: Toda construccin, ampliacin, modificacin, reparacin y
demolicin de edificaciones de uso residencial, que sujeta a las disposiciones de este Reglamento,
con el objeto de salvaguardar las vidas y la salud de las personas, asegurar el buen uso y
ocupacin racional del terreno y las edificaciones; y satisfacer las demandas urbansticas
modernas, mediante la regulacin y control de los diseos de construccin de las edificaciones.
b) Edificaciones de uso no residencial: Toda construccin, ampliacin, modificacin, de edificaciones
de uso no residencial, que sujeta a las disposiciones de este Reglamento, en lo que se refiere
especialmente a la alineacin respectiva, alturas de edificios, rea de estacionamiento de vehculos,
ancho de banquetas, disposiciones de los servicios de drenajes y agua potable y normas de
seguridad.

Artculo 12. Queda prohibido para cualquier persona propietaria, excavar, mover tierra, erigir, construir,
ampliar, modificar, reparar, demoler y ocupar cualquier edificacin, sin llenar las estipulaciones de este
Reglamento. Es prohibido, Tambin, que una edificacin sea hecha en contravencin del mismo, los
infractores de sus disposiciones, sern sancionas conforme se dispone en el Captulo de Sanciones.

Artculo 13. Se exceptan de la obtencin de licencias las obras de carcter ligero:
a) Remiendos o retoques
b) Repellos en general
c) Arreglo del cielo raso
d) Pintura en general
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e) Banquetas
f) Puertas, ventanas, closets, molduras y en general elementos decorativos
g) Tratamientos superficiales
h) Todo aquello que a juicio de la OMP no afecte el aspecto exterior o fachada, ni la distribucin, el uso
y los elementos estructurales de la edificacin.

CAPITULO 3: DE LOS RESPONSABLES DE UNA OBRA

Artculo 14. La planificacin y ejecucin de cualquier actividad de construccin, ampliacin, reparacin
y demolicin de una edificacin, estar, bajo la responsabilidad de los Ingenieros, arquitectos colegiados
o maestros de obra calificados (con experiencia comprobable), cuyas firmas amparen los respectivos
documentos. Queda entendido que las licencias son concedidas a los propietarios. El Ejecutor es
responsable solidariamente con El Propietario por cualquier alteracin de los cdigos de construccin o
por defectos de seguridad en la edificacin.

Articulo 15. Tanto el ejecutor como el propietario de una edificacin, se sujetarn a todo lo dispuesto
por este Reglamento, las ordenanzas municipales, las Leyes de la Repblica y las condiciones en que
se extiende la licencia. El Propietario, el Planificador o el Ejecutor, estn obligados a concurrir a la
OMP al ser citados para tratar asuntos que se refieran la edificacin.

Artculo 16. El firmante de los planos, en calidad de Planificador, ser directamente responsable de los
errores o defectos que le conciernan. La aprobacin del proyecto o la recepcin de la obra por la OMP,
no eximir de dicha responsabilidad.

Artculo 17. El Ejecutor, ser directamente responsable de que la obra se ejecute de acuerdo a los
planos autorizados, el Reglamento y las ordenanzas municipales. El ejecutor y el Propietario sern
responsables solidariamente por los perjuicios que por motivo de la construccin se causen a terceros.
La construccin deber ceirse a los planos autorizados y condiciones especiales con que se hubiese
emitido la licencia. Cualquier modificacin que se le haga a los planos, deber contar con la aprobacin
de la OMP.

Artculo 18. El Arquitecto, Ingeniero o Maestro de Obras que por cualquier motivo dejare de fungir como
El Ejecutor de una obra, deber hacerlo saber a La OMP inmediatamente y por escrito, de lo contrario,
se le seguir considerando responsable de la ejecucin de la misma.

El Propietario deber presentar por escrito al nuevo ejecutor de la obra, durante este trmite la licencia
quedar suspendida.

Artculo 19. En caso de construccin de una nueva planta sobre una ya existente, as como alterar,
modificar o reparar una construccin, el planificador estructural es el responsable de la seguridad de la
edificacin.

Articulo 20. Por ningn motivo deber negarse el acceso a una obra a los inspectores o supervisores
municipales, debidamente identificado y en horas hbiles. Quienes contravengan esta disposicin sern
sancionados de acuerdo a este Reglamento.

Articulo 21. La licencia y los planos autorizados por la OMP, debern mantenerse siempre en la obra y
mostrarlos a inspectores y supervisores. El Reglamento establece las sanciones de quienes no cumplan
con esta disposicin.

Cuando se trate de obra nueva, de la legalizacin de una construccin existente o antigua y las
ampliaciones a las edificaciones, uno de los juegos de planos presentados y autorizados, ser devuelto
al interesado anexo a la licencia de construccin, quien deber mantenerlo en la obra mientras duren los
trabajos, con el objeto de presentarlo al personal de La OMP". Tambin deber mantenerse a la vista
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la licencia de construccin y la bitcora que para los efectos de inspeccin y supervisin sea necesaria.

CAPITULO 4: DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS DE LA OMP

Articulo 22. La OMP estar bajo la direccin de ingeniero, arquitecto colegiado activo o una persona
con experiencia demostrable.
Todo ingeniero, arquitecto maestro de obras, como planificador o ejecutor de una obra registrar su
firma y su sello en la OMP.
La OMP deber llevar el registro de todos los ingenieros y arquitectos colegiados activos y maestros de
obra autorizados, y mantendr un directorio actualizado de los mismos.

Articulo 23. La OMP, queda especficamente encargada de velar por el cumplimiento el presente
reglamento; as como el juzgado de asuntos municipales sern responsables de la aplicacin de las
sanciones a quienes contravengan sus disposiciones.

Articulo 24. Corresponde con exclusividad a la Municipalidad, por medio de la OMP, la concesin de las
licencias respectivas para construir, ampliar, modificar, reparar y demoler una edificacin. Toda licencia
extendida debe tener el visto bueno del alcalde.

Articulo 25. La OMP, tramitar las solicitudes de licencia en el tiempo estrictamente necesario para
verificar los extremos de las solicitudes presentadas; una vez llenados los requisitos exigidos, deber
extenderse la licencia, previo pago de la tasa municipal y arbitrios de la ley.

El plazo mximo para resolver una solicitud de licencia que llene todos los requisitos municipales ser de
quince a treinta (15 a 30) das, en condiciones normales. Podr prorrogarse otros treinta (15) das,
cuando la magnitud del proyecto o su complejidad as lo justifique.

Articulo 26. La OMP podr suspender temporalmente la vigencia y dejar sin efecto una licencia de
construccin, s la obra no se hiciere de acuerdo con los planos autorizados, el reglamento y las
condiciones especiales en que se hubiere concedido la licencia. La OMP deber sealar las
correcciones que sean necesarias. En caso de reincidencia manifiesta, la OMP, dejara sin efecto la
licencia respectiva.

Cualquier modificacin o cambio en los planos, aprobados en el trmite de toda Licencia, debern ser
previamente aprobados por la OMP y cuando sta lo considere necesario, en el caso de cambios
significativos en un proyecto, los interesados debern iniciar un nuevo trmite para solicitar licencia.

Articulo 27. Una vez concluidos los trabajos de una obra, el constructor deber devolver la Licencia
respectiva a la municipalidad en un plazo no mayor de quince (15) das.

Articulo 28. En caso los trabajos de una obra hayan sido iniciados sin la obtencin de la Licencia
Municipal, el propietario y el ejecutor de la misma sern sancionados por el Alcalde Municipal y/o Juez
de Asuntos Municipales indistintamente, conforme el rgimen de sanciones de este reglamento, en un
plazo no mayor de quince (15) das hbiles, contados a partir de la fecha en que la Municipalidad tenga
conocimiento del incumplimiento a esta ordenanza y adems el interesado deber seguir el trmite
respectivo para solicitar la correspondiente Licencia Municipal.

Articulo 29. Son atribuciones y obligaciones del jefe de la OFICINA MUNICIPAL DE PLANIFICACION:

a) Dirigir el correcto y eficiente funcionamiento de su unidad, velando por que cada una de las
secciones y empleados que la integran, cumplan fielmente sus obligaciones, con estricto apego a la
tica, al presente Reglamento, las ordenanzas municipales y las leyes de la repblica.
b) Cumplir y hacer cumplir el Reglamento y todas aquellas ordenanzas municipales que estn dentro
de su competencia.
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c) Disponer y proponer, todo lo que se refiere a mejoramiento de la OMP.
d) Representar a la OMP ante personas o autoridades. Cuando la importancia del asunto as lo
requiera deber consultar previamente a la instancia superior.
e) Efectuar la supervisiones tcnicas las veces que sean necesarias en las construcciones ya
autorizadas y emitir las recomendaciones que el caso lo amerite.
f) Emitir orden de suspensin de trabajo en una obra, en forma inmediata, cuando en caso de
incumplimiento as lo justifique. Vigilar que se cumpla y autorizar la reanudacin de los trabajos
cuando se haya cumplido con todos estos requisitos, de acuerdo con este Reglamento.
g) Dar visto bueno a todo documento expedido por la OMP.
h) Todas aquellas actividades afines que el cumplimiento de su deber le demanden o se le requieran.

CAPITULO 5: REQUERIMIENTOS PARA OBTENCION DE LICENCIA MUNICIPAL

Articulo 30. LICENCIA MUNICIPAL DE CONSTRUCCION: Permiso por medio del cual la Municipalidad
autoriza, previa solicitud que llene los requisitos descritos en este reglamento, para la realizacin de
actividades de excavacin, nivelacin, construccin, ampliacin, reparacin y demolicin de
edificaciones.

Previamente a solicitar la licencia de construccin, el interesado deber solicitar a la OMP utilizando para
ello el formulario indicado en el instructivo, la fijacin de la alineacin, lnea de fachada y rasante. Con el
fin de que pueda elaborar un proyecto ajustado a las normas, la OMP indicar la informacin tcnica.

Toda solicitud para Licencia deber incluir:

a) Nombre y direccin del interesado;
b) Nombre del Ejecutor;
c) Plano de localizacin;
d) Fotocopia del boleto de ornato del propietario;
e) Fotocopia del ltimo recibo de pago del impuesto nico sobre inmuebles;
f) Solvencia Municipal; y
g) Documento que acredite la propiedad o posesin del terreno.
h) Presupuesto del Proyecto u Obra
i) Atendiendo a la naturaleza del proyecto, obra o industria, Estudio de Evaluacin de Impacto
Ambiental aprobado por el Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales o bien constancia de que no lo
requiere, extendida por el referido Ministerio.

Articulo 31. Luego de cumplido el requisito anterior, nicamente sern aceptadas por la municipalidad
las solicitudes de Licencia que cumplan con los requisitos siguientes:

A. Presentar el formulario de solicitud de la licencia de construccin, el cual debe ser llenado con letra
clara y con datos en perfecta correspondencia, con las firmas respectivas y con el timbre fiscal de
Ley.

B. Presentar dos juegos separados de copias de los planos que conformen el tipo, dimensionamiento,
materiales y sistema constructivo de la edificacin que sean requeridos por la municipalidad. Dichos
planos debern ser firmados por el proyectista con su nmero de colegiatura (Profesional Colegiado,
Prctico de construccin, segn el caso) y el propietario del inmueble. Uno de los juegos de planos,
al ser autorizada la Licencia por la Municipalidad, se devolver a los interesados con la Licencia para
mantenerlo en la obra mientras se ejecuten los trabajos. Cuando se refiera a construcciones de tipo
sencillo (Lmina, madera, teja, otro) y que a criterio de la municipalidad no sea necesaria la
participacin de un profesional, bastar con la firma del constructor.

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Articulo 32. La OMP rechazar las solicitudes de licencia de construccin que no cumplan con los
requisitos establecidos en el artculo anterior.

Articulo 33. En las solicitudes de licencia de construccin, con caractersticas especiales, La OMP
podr pedir la informacin que estime conveniente para evaluar la factibilidad de la autorizacin y est
facultada para sealar condiciones especiales a la licencia de construccin.

Artculo 34. En los casos urgentes de demolicin o reparacin que a juicio de la OMP represente
peligro para la integridad y seguridad de las personas, se podr eximir temporalmente del cumplimiento
de todos los requisitos que se establecen con anterioridad, en este reglamento.
La OMP extender autorizacin provisional inmediatamente y fijar plazo para su cumplimiento. En todo
caso se exigir que compadezca un responsable de la obra como Ejecutor.

Articulo 35. La falta de gestin del interesado en la solicitud de la licencia de construccin tres meses
despus de iniciado l tramite, ser motivo para su caducidad. La OMP har las inspecciones
necesarias en este caso, el interesado en obtener licencia de construccin, deber presentar nueva
solicitud acompaando los documentos y llenando los requisitos como nueva gestin.


CAPITULO 6: DE LOS PLANOS REQUERIDOS.

ARTICULO 36. Toda solicitud para proyecto de Urbanizacin deber adjuntar dos juegos de copias
heliogrficas que incluyen planos topogrficos, distribucin de calles y lotes, de servicios pblicos (redes
de agua, drenajes, electricidad y telfono) y ubicacin de reas especficas, (recreacin, reas verdes,
educacin, salud, etc.).

ARTICULO 37. Las obras de una sola planta, residenciales o no residenciales con muros de Block,
adobe, madera o mixto, techo con estructura sencilla de madera o metal cubierta con elementos
naturales, artesanales o lmina en sus diferentes tipos, cuya rea edificada exceda los ochenta (80)
metros cuadrados en lo que se refiere a su construccin, ampliacin, modificacin, reparacin o
demolicin debern adjuntar a la solicitud de Licencia Municipal, dos juegos de copias de los planos
siguientes:

PLANOS ARQUITECTONICOS.

A. Planta Arquitectnica: En esta debern indicar el nombre de cada ambiente, puertas, etc., Usar
escala 1/50 a 1/100 e indicar el norte.
B. Planta general acotada, usar escala 1/50 a 1/100.
C. Fachada principal acotada, usar escala 1/50 a 1/100.
D. Seccin transversal y longitud ordinal acotada indicando alturas, niveles, cimientos, soleras,
artesonados, etc. a escala 1/50 a 1/100.
E. Detalle de la estructura del techo a escala 1/100 a 1/20.
F. Indicar en plantas separadas las instalaciones de agua, drenajes y electricidad a escala
conveniente.
G. Ubicacin acotada del rea construida dentro del predio, definiendo patios, jardines, etc. a
escala conveniente (plano de ubicacin).
H. Localizacin aproximada del predio en la manzana o lugar (plano de localizacin) referencindolo
con dimensiones a calles y avenidas.
I. Planta de cimentacin y columnas, ms los detalles necesarios.

Articulo 38. Para el caso de construcciones que excedan los 120 metros cuadrados debern adicionar
los planos siguientes:

PLANOS ESTRUCTURALES:

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A. Cimentacin de Muros: Indicando ubicacin de zapatas, cimientos y columnas escala 1/50 a
1/100, planilla de elementos estructurales, proporciones de concreto, etc.
B. Detalle de corte de Muros (los cuales incluyen cimientos, zapatas, soleras, columnas, sillares,
dinteles a escala 1/10, 1/25 y 1/20 indicando alturas de ventanas, puertas, profundidades de
cimientos, etc.
C. Entrepisos y Techos: Una planta armada de losas por cada edificacin, salvo que sta tuviera
varias plantas iguales en cuyo caso, basta incluir una planta tpica a escala 1/50 a 1/100,
indicando colocacin, calibre y separacin del armado de refuerzo, localizacin de vigas, as
como los detalles de las mismas a escala 1/lO a 1/25. Localizacin de bajadas de agua pluvial
en una planta de techos, indicando pendientes a escala conveniente.
D. Planta estructural de techo de madera o metal (si hubiera) indicando marcos, vigas,
tendales, costaneras y material de cubierta a escala 1/50 a 1/100 as como los detalles
necesarios 1/10 a 1/25.

PLANOS DE INSTALACIONES:

A. Planta de instalacin de agua potable indicando, dimetro de las tuberas, accesorios, llaves de
control, artefactos y localizacin del contador, as como los materiales a usar. En caso la
instalacin sea surtida por una fuente diferente a la red municipal, deber indicarse los detalles
de conexin y sistema adoptado para la purificacin, tratamiento y bombeo.
B. Planta de drenaje indicando la red, dimetro de tubera, pendientes, direccin, registros,
reposaderas, sifones y materiales a usarse. Sealar en igual forma la ubicacin y detalles de
pozos de absorcin, fosa sptica. Para el caso de urbanizaciones, industrias, hoteles o centros
comerciales se requiere planta de tratamiento o sistema similar . Usar escala conveniente.
C. Planta de instalacin elctrica indicando la red compl eta, localizacin del contador y tableros de
interrupcin, interruptores, tomacorrientes, luminarias, nmeros de circuitos, dimetro de duetos,
calibre de alambre, voltajes de servicios, ubicacin de antena, timbre, estufas elctricas y
calentadores, usar escala conveniente.


CAPITULO 7: DE LA EJECUCION DE OBRAS Y SUPERVISION MUNICIPAL

Articulo 39. En toda obra que as lo amerite, el constructor esta obligado a colocar andamios, vallas y
todo tipo de proteccin que garantice la seguridad, salud y bienestar de los trabajadores, peatones y en
general de terceros. Para el efecto podr ocupar nicamente la mitad del ancho de la banqueta que
circunde la edificacin.

Articulo 40. El propietario est en la obligacin de colocar en un lugar visible e inmediato al acceso
principal de la edificacin, el Cdigo Numrico de la nomenclatura urbana que le corresponde al
inmueble de su propiedad.

CAPITULO 8: DEL CUMPLIMIENTO DE LO AUTORIZADO EN PLANOS

Artculo 41. Cuando se encuentre que una obra no se ejecuta de acuerdo a planos de OMP emitir
una Orden de Correccin, se citar al responsable. Si el responsable no se presenta a la citacin o no
corrige en la obra segn la orden y en el plazo sealado, su caso ser cursado al Juzgado de Asuntos
Municipales con orden de Suspensin de Trabajo, para la sancin correspondiente.

Artculo 42. Si durante la ejecucin de una obra se desea efectuar cambios a lo aprobado por la OMP
en los planos autorizados si se tratar de obras construidas con anterioridad antes de la entrada en
vigor del presente reglamento se proceder as:

a). Cambios menores, que no incrementan rea techada, respeten ventilaciones, uso de rea de
retiro y no afecten la estructura, podrn ser autorizados por el Supervisor, bajo su
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responsabilidad, debiendo reportarlo a la OMP.

b). Cambios de mayor importancia debern ser notificados por el Ejecutor a OMP. Si no hay cambio de
rea presentar un escrito, 2 juegos de planos, con los cambios y el juego de planos ya autorizados o
los existentes.

c) Cambios que impliquen incremento en el rea techada, se solicitarn como cambio de proyecto y
llenarn los requerimientos de solicitud de toda nueva licencia.

Artculo 43. La supervisin de parte de OMP no implica responsabilidad respecto a la seguridad de la
edificacin, limitndose su actuacin a lo relacionado con la supervisin, enmarcada dentro de los
lineamientos de autorizacin de la respectiva Licencia de Construccin respectiva.

El Supervisor debe comprobar:

a) Que se respeta la alineacin tanto respecto al ancho de derecho de va, al uso de rea de retiro y
de acera.

b) La distribucin, inspeccionando las dimensiones de los patios autorizados, las de los ambientes y las
iluminaciones y ventilaciones autorizadas.

c) El volumen de construccin, inspeccionando si se respetaron los patios indicados y nmero de
niveles.

d) Si el uso indicado por la distribucin y las instalaciones corresponden a lo autorizado, verificarlo
tambin en stanos y reas libres en que se ndica, estacionamiento.

e) Que respeten notas indicadas en planos y licencias como condicin previa especial para autorizar
una licencia.

CAPITULO 9: DEL USO DE LA VIA PUBLICA

Articulo 44. Es obligatoria la colocacin de vallas y andamios para proteger a peatones y en general a
terceros de posibles accidentes, que se originen por los trabajos de construccin, excavacin o
demolicin de una edificacin; tanto las vallas como los andamios, deben ofrecer a juicio de OMP la
seguridad necesaria para terceros y trabajadores.

Articulo 45. Las vallas y andamios que es obligatorio colocar hacia la va pblica dejarn libre por lo
menos la mitad de la acera.

Articulo 46. Toda persona interesada en colocar cualquier tipo de anuncio, seal, advertencia o
propaganda, con fines comerciales, culturales, tursticos o informativos en fachadas de edificaciones, en
la va pblica en reas exteriores dentro de los lmites municipales, deber presentar solicitud en papel
simple con la siguiente informacin y efectuar el pago del arbitrio que corresponda.

A. Nombre o razn social del solicitante.
B. Direccin.
C. Tipo de anuncio o valla.
D. Materiales y sistema de soporte.
E. Ubicacin.
F. Dimensiones.
G. Duracin del evento o anuncio.

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Artculo 47. No podrn colocarse ningn tipo de publicidad en IGLESIAS, MONUMENTOS O EDIFICIOS
HISTORICOS, EDIFICIOS PUBLICOS, RBOLES, POSTES, ACERAS Y CAMELLONES CENTRALES o
que de una u otra forma afecte las condiciones naturales del paisaje y el medio ambiente, as como no
se podrn colocar elementos que obstaculicen el libre trnsito de peatones o vehculos en sus
respectivas reas de circulacin.

Articulo 48. Ser permitido depositar materiales en la va pblica, exclusivamente frente al predio donde
se ejecute la obra, solo para operaciones de carga y descarga toda vez que:

a) Los materiales sean totalmente retirados en un plazo no mayor de veinticuatro (24) horas.
b) No se ocupar ms de dos (2.00) metros de ancho por el largo del lote. Se deber poner rtulos
de precaucin.
c) No se ocupar la acera de trnsito de peatones.
d) No se obstruir la parte de la calle destinada al paso de agua pluvial y si fuera necesario se
colocarn plataformas que sirvan de puente. De ninguna manera se obstruirn tragantes o
cualquier instalacin de drenajes.
e) El ripio, tierra, materiales o basura procedente de excavaciones, ser removida a diario, cuando
tales materiales sean secos y produzcan polvo, debern mantenerse hmedos.

CAPITULO 10: DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA Y LOS PLANOS

Articulo 49. Las licencias sern concedidas para plazos fijos, de acuerdo al tiempo y caractersticas de
la obra. Vencido el plazo la licencia caducar inmediatamente.

Articulo 50. Si se venciere el plazo fijado para una licencia, el o los interesados debern solicitar por
escrito las prrrogas correspondientes dentro de los quince (15) das hbiles siguientes a su fecha de
vencimiento, previo el pago de las tasas que el presente reglamento establece.

a) El 25 % del costo total de la licencia por tres meses.
b) El 30% del costo total de la licencia por ms de tres meses.

CAPITULO 11: DE LA RECEPCION DE UNA OBRA

Articulo 51. Cuando los trabajos de una obra hayan concluido los interesados debern solicitar una
inspeccin final por parte del supervisor municipal, con el objeto que ste emita una nota de recepcin y
habitabilidad, indicando que la misma se adecua a los requerimientos de este Reglamento y dems
ordenanzas municipales.

Articulo 52. El propietario de una Licencia de Construccin deber efectuar un depsito de garanta por
un valor del diez (10%) por ciento del valor de la Licencia. Dicho depsito ser reintegrado al interesado
al estar concluida la obra y luego de haberse efectuado la inspeccin final. Debiendo devolverse la
Licencia con el visto Bueno de la municipalidad.

Articulo 53. Si transcurrido tres meses a partir del vencimiento de una Licencia Municipal, el interesado
no se presenta a reclamar el valor de su depsito, ste pasa automticamente al patrimonio municipal.

CAPITULO 12: DE LA DEVOLUCION DE LA LICENCIA Y DEL PERMISO DE USO.

Articulo 54. El Propietario y el Ejecutor de cualquier edificacin quedan solidariamente obligados ante
OMP, a devolver la licencia respectiva, ya sea por terminacin de la obra o vencimiento del plazo de la
licencia. La devolucin deber operarse en un perodo no mayor de quince (15) das en el momento de
la recepcin de una obra, despus de vencida la licencia.

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Articulo 55. En los casos en que no se devuelva la licencia a su vencimiento, La OMP citara al
propietario para que se presente a regularizar su situacin, s el interesado no se presentara, se
ordenar inspeccin de la obra y se trasladar el caso al Juzgado de Asuntos Municipales, para que
proceda conforme las sanciones establecidas. .

Articulo 56. La devolucin de la licencia, genera la inspeccin final de la construccin. Si el personal de
La OMP encuentra que todo est en orden, habiendo correspondencia entre los planos y la
construccin, informar sobre la conformidad y se podr emitir el finiquito a la licencia y devolver el
depsito.
En caso contrario, el supervisor informar a La OMP de los motivos de la inconformidad para su
correccin o sancin.

Articulo 57. El cambio de uso en una edificacin, sin ampliarla o remodelarla, deber solicitarse por
escrito, acompaando planos de distribucin de lo existente.

Cuando el cambio de uso requiera ampliacin o remodelacin, deber solicitarse como licencia de
construccin en los formularios elaborados para el efecto.

Si el cambio de uso, demandara mayor rea de estacionamiento, el mismo deber resolverse conforme
lo establece el Reglamento.

Articulo 58. El cambio de uso de una edificacin sin la autorizacin municipal, hace al propietario
directamente responsable de daos a terceros. As mismo estar sujeto a las sanciones que determina
este reglamento.

CAPITULO 13: DISPOSICIONES URBANISTICAS

Articulo 59. Para los fines del presente Reglamento, se entender como derecho de va, la franja de
terreno reservado para va pblica y sus servicios.

Artculo 60. Se comprende por alineacin municipal sobre el plano horizontal, el lmite que fije la
Municipalidad entre la propiedad privada y el rea destinada a uso pblico. La alineacin se considera un
plano vertical que se extiende indefinidamente hasta el nmero de niveles autorizados y hacia abajo a
partir de su interseccin con la superficie del terreno.

Artculo 61. Se comprende por lnea de fachada el lmite hasta el cual puede llegar exteriormente una
edificacin hacia calles, avenidas, parques, plazas y en general reas de uso pblico. La Municipalidad
har los estudios necesarios de modo que, en las zonas que as establezcan dichos estudios y de
acuerdo al tipo de edificacin y los usos a que se destinen, la lnea de fachada deber estar alejada de
la alineacin municipal, la distancia establecida en el rea de retiro. El espacio as definido, servir para
proveer reas de jardinizacin, estacionamiento de vehculos, evacuaciones de edificaciones pblicas,
ensanchamiento futuro de calles o avenidas y todo uso que la municipalidad considere adecuado.

Artculo 62. Se comprende como rea de retiro, la distancia libre entre la alineacin y la lnea de
fachada sern de la forma siguiente:

a) Para edificaciones residenciales, dos (2) metros;
b) Para edificaciones industriales o comerciales, cuatro (4) metros.

Cuando estas no coincidan; solo puede ser usada para jardn, patio y estacionamiento de vehculos.

Articulo 63. VIA PBLICA: Todo espacio de uso comn destinado al libre trnsito de vehculos o
11
peatonal y que provea condiciones de ventilacin, iluminacin, soleamiento y accesibilidad a las
edificaciones o predios que la lmite, as como alojar obras y servicios de carcter pblico. Aquellas
edificaciones que se construyan fuera de la alineacin definida por la municipalidad, despus de entrado
en vigor este Reglamento ser considerada como una invasin a la va pblica, por lo que el propietario
estar obligado a demoler la parte construida fuera de la alineacin municipal en un plazo entre dos (2)
y tres (3) meses.

Articulo 64. GABARITO: Consiste en el lmite hasta el cual el espacio areo es permitido construir. Para
efectos de este reglamento y a partir de que entre en vigor, se establecen como gabarito permisible
mnimo para calles y avenidas nuevas, veinticuatro (24.00) metros lineales incluyendo aceras divididas
de la forma siguiente: Seis (6.00) metros para reas verdes, un (1.00) metros lineales para banquetas en
ambos lados, y diez (10.00) metros para pista de vehculos. Para las calles existentes el gabarito
establecido es el siguiente: Catorce (14.00) metros lineales incluyendo aceras divididas en la forma
siguiente: Un (1.00) metro para reas verdes, un (1.00) metros para banquetas y ocho (8.00) metros
para pista de vehculos.
Todo vecino queda obligado a forestar al frente de su propiedad, especies como ficus, almendros, costa
rica, palmeras, ponies, excepto conferas, esta disposicin es vlida para las arterias nuevas como para
las existentes siempre y cuando el gabarito lo permita. En calles con gabarito menor se aplicar la
proporcionalidad de acuerdo a su dimensin.









Articulo 65. Todo vecino est obligado a construir por su cuenta la acera que circunda el frente de su
propiedad, la que deber tener un ancho mnimo de un (1.00) metro lineal con una pendiente del uno
por ciento (1%) hacia el lmite de la alineacin municipal para las calles y avenidas. Para las calles
nuevas y donde el ancho de las calles lo permita la acera deber tener un ancho de un (1.00) metro con
una pendiente de uno por ciento (1%) hacia el lmite de la alineacin municipal, esto ltimo es vlido
para toda lotificacin nueva.

Articulo 66. RASANTE: Nivel o cuota superior que permite la alineacin del eje central de una va. La
lnea de rasante en calles o avenidas ser definida a partir del eje central de la va, hacia cada uno de
los lados disminuyendo con una pendiente del 3% hacia la lnea de bordillo de la acera.

Articulo 67. LOTIFICACIN: En todo fraccionamiento de terreno en ms de cinco lotes, con apertura
de nuevas calles. Corresponde a la municipalidad aprobar el ordenamiento y planificacin urbana en
todos sus aspectos, as como todo proyecto de lotificacin, parcelamiento, urbanizacin o cualquier otra
forma de desarrollo urbano conforme requerimientos tcnicos mnimos, contenidos en el presente
reglamento, as como lo indica el Cdigo Municipal y de acuerdo a los requerimientos de la Ley de
Parcelamientos Urbanos, Ley Forestal y dems legislacin vigente en el pas.

Articulo 68. Las lotificaciones nuevas que se proyecten deben provocar que las casas y edificios
queden aislados para permitir la ventilacin por fuera. Las construcciones debern estar separadas,
para evitar grandes superficies ocupadas por pavimentos y construcciones, ya que el concreto y el
pavimento son altamente refractorios, y esto hace que absorban cantidad de calor, por lo que es
recomendable lotes con bajo ndice de construccin.

Articulo 69. Todo proyecto de urbanizacin est obligado a la dotacin de servicios pblicos (agua
potable, alcantarillados, electricidad y alumbrado pblico) por cuenta del urbanizador, as como respetar
12
las recomendaciones y disposiciones que se relacionen con las polticas y programas de conservacin,
preservacin, mejoramiento, prevencin y regulacin del medio ambiente conforme la legislacin
vigente, por lo cual deber contar con el Estudio de Evaluacin de Impacto Ambiental aprobado por el
Ministerio de Ambiente y Recursos Naturales, como lo indica el Decreto legislativo 68-86, Ley de
Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente .

A) Para urbanizaciones cuyo terreno a lotificar exceda los diez mil (10,000.00) metros cuadrados

tendrn que disponer de las siguientes reas:
a) 5% del rea total de lotes para demarcacin deportiva.
b) 6 % del rea total de lotes para entorno educativo.
c) 7% del rea total de la lotificacin para espacio forestal.
d) 5% del rea total de la lotificacin para rea verde o de recreacin.
B) Para urbanizaciones cuyo terreno sea menor o igual a los diez mil (10,000.00) metros cuadrados

se
exonera de los requerimientos anteriores, pero debe de contemplarse un rea para parque infantil o
de recreo y rea verde igual o mayor al 10% del rea total del terreno proyectado para la
urbanizacin..

Artculo 70. Sobre toda la rivera Sur del Lago Petn Itz donde se ubica la cabecera del municipio,
queda prohibido la construccin de cualquier obra por simple que sea, en tanto no cumpla con el
requisito de presentar el ESTUDIO DE Evaluacin del IMPACTO AMBIENTAL, que precepta la Ley de
Proteccin y Mejoramiento del Medio Ambiente, debiendo existir en consecuencia una franja libre de
doscientos (200) metros entre la orilla y tierra adentro, segn lo establece la Constitucin Poltica de la
Repblica y la Ley Reguladora de las reas de Reservas Territoriales del Estado de Guatemala.
Para garanta el cumplimiento de esta norma en bien del paisaje urbano la municipalidad debe que
realizar:

A) Realizacin de una calle con caractersticas urbanas de malecn.
B) Prohibir cualquier reparacin, mejora o ampliacin a las edificaciones sobre la orilla del lago, sin el
cumplimiento previo de lo establecido en este artculo.

Articulo 71. Todo predio que carezca de edificaciones o construcciones; deber estar circulado con un
muro de adobe, ladrillo, Block, madera o en su defecto cerco de malla, alambre, lmina u otro material
tpico de la regin con una altura mnima de un metro y medio (1.50) metros, siendo obligacin del
propietario darle el mantenimiento y limpieza adecuados, para evitar focos de contaminacin en la
poblacin.

Articulo 72. La municipalidad velar por el buen mantenimiento, cuidado y limpieza de calles, parques,
avenidas, monumentos, fuentes de agua y toda rea de uso pblico, por lo que el vecindario deber
prestar su colaboracin para que dichas actividades se realicen adecuadamente. Al respecto queda
terminantemente prohibido arrojar basura o cualquier tipo de desechos en las reas descritas, as como
ensuciar, pintar o colocar objetos o mantas publicitarias en las mismas, aplicndose sanciones, para
toda persona que sea sorprendida o se le pudiere comprobar alguna trasgresin al presente artculo.


CAPITULO 14: SERVICIOS PUBLICOS

Articulo 73. Cuando en una edificacin se utilice agua proveniente de pozos o nacimientos propios
diferentes a la red del servicio municipal, no se permitir la interconexin de estos circuitos con los del
servicio municipal, a menos que se construya un tanque al que lleguen ambos circuitos en forma
separada.

Articulo 74. Cuando exista una red de drenajes municipales, toda edificacin deber estar conectada a
la misma. Dicha conexin domiciliar se solicitar a la municipalidad o entidad encargada de su
administracin con cargo al propietario de la edificacin.
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Articulo 75. En tanto no exista red de drenajes municipal, las aguas servidas debern ser evacuadas
por medio de alcantarillado separativo interno al proyecto, obra o industria y provisto como mnimo de
fosa sptica y pozos o campos de absorcin, salvo que en plazo razonable y dentro de la programacin
municipal referente a la construccin de drenajes, estuviere contemplada la red correspondiente en el
sector donde se ubique la edificacin, y/o las condiciones del subsuelo y el tipo de construcciones lo
permitan, entonces y a juicio de la OMP podrn eliminarse el pozo de absorcin y limitarse a la fosa
sptica conectada al drenaje municipal . Queda terminantemente prohibido bajo pena de sancin, verter
aguas servidas a la va pblica, a los lechos de los arroyos o fuentes de agua, an cuando cruce la
propiedad del interesado, de acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Requisitos mnimos y sus
lmites Mximos permisibles de contaminacin para la Descarga de aguas servidas (Acuerdo
Gubernativo No.60~89).

En lo relativo al agua de lluvia, es conveniente promover la infiltracin natural de esta, a travs de pozos
de absorcin o campos, con lo cual se tendran las ventajas siguientes:

Recarga de la capa fretica con agua relativamente limpia (agua de lluvia).

Disminucin de caudales de agua a tratar y menor presin sobre el sistema de alcantarillado.


Articulo 76. El agua pluvial proveniente de los techos u otras reas de edificaciones nuevas, deben ser
evacuadas a la calle mediante tuberas que debern ser colocadas bajo la banqueta.
Para este artculo sugerimos la posibilidad de fomentar la construccin de pozos o campos de absorcin
para el agua pluvial donde sea posible, para promover la infiltracin natural en la capa fretica, adems
de disminuir el volumen de agua hacia los colectores municipales.

De preferencia las urbanizaciones deberan de infiltrar obligatoriamente un % del agua de lluvia para
recarga del manto fretico, no menor de un 30% del rea tributaria esperada para su proyecto.
CAPITULO 15: ALINEACION

Articulo 77. Toda actividad de construccin, deber sujetarse a la alineacin municipal, la lnea de
fachada y el ochavo correspondiente; no se permitirn construcciones fuera de la alineacin y de la lnea
de fachada; se exceptan las partes de una edificacin: verjas, paredes divisorias, fosas spticas, las
que podr realizarse dentro del rea de retiro, pero siempre en el inmueble a partir de la alineacin
municipal.

Articulo 78. En las zonas o sectores en que la alineacin coincida con la lnea de fachada, no se
permitir salientes de la alineacin municipal mayores de diez (0.10) centmetros; se exceptan las
marquesinas, permitindose una por edificacin, un ancho mximo de cincuenta (0.50) centmetros
menos que la acera y construida a una altura no menor de tres (3.00) metros sobre el nivel de la acera.

Articulo 79. La modificacin de una edificacin existente, exceptuando pintura y trabajos de retoque o
repello, requerir la reafirmacin de la alineacin.

Articulo 80. Las edificaciones de esquina se debern obligatoriamente construir dejando un ochavo libre
en todos los pisos de la edificacin, no se permitirn salidas, ni entrada de vehculos en los ochavos,
salvo accesos y salidas peatonales.

Articulo 81. En aquellas edificaciones cuya lnea de fachada deba retroceder de la alineacin
municipal, con el objeto de dejar reas de jardn, estacionamiento vehculos o cualquier otro objetivo, se
podrn construir verjas siempre que de las mismas no pase de 2.50 metros de alto. Se podr construir
mayor altura siempre que se utilice reja, malla de alambre o cualquier otro material similar. En los
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casos de diferencia de nivel entre el predio particular y el rea publica municipal, la altura se medir
partiendo de la cota de calle, no de una verja o de un muro de contencin.

CAPITULO 16: INDICES DE CONSTRUCCION Y DE OCUPACION

Articulo 82. En toda edificacin deber observarse los siguientes ndices de ocupacin y de
construccin, entendindose por:
Se recomienda definir los ndices, como se ha hecho con otras variables dentro del mismo reglamento,
para mayor compresin del usuario (orientar hacia el cumplimiento).
A) ndice de ocupacin: la relacin entre el rea de techos y el rea del lote, y
B) ndice de construccin: la relacin entre el rea total de construccin y el rea total de lote.

Articulo 83. En general el ndice de ocupacin y construccin, se medir a partir del nivel de acera; en
casos de que este sea variable se tomar el promedio debajo de este nivel, la ocupacin No podr ser
del ciento por ciento (100%). Cuando la solucin arquitectnica contempla medios niveles, podr
aceptarse como cota mxima del nivel superior de losa, uno punto veinte (1.20) metros sobre el nivel de
acera para calcular los ndices correspondientes.

Articulo 84. Cuando se trate de la construccin de comercios independientes y con frente hacia la va
pblica y siempre que se cumpla dejando retiros y estacionamientos establecidos en este Reglamento,
los ndices de ocupacin y construccin sern los siguientes:

ndice de Ocupacin 0.50
ndice de Construccin 1.00

Articulo 85. Cuando se trate de la construccin de edificios no residenciales, los ndices de ocupacin y
de construccin, sern los siguientes:

a) reas destinadas a centros cvicos o administrativos de gobierno:

ndice de Ocupacin 0.50
ndice de Construccin 1.50

b) Edificios destinados a Centros de Cultos, cines, teatros, salas de espectculo, centros deportivos y
similares:

ndice de Ocupacin 0.60
ndice de Construccin 1.00

c) Hospitales, centros de salud con encamamiento, hoteles y similares:

ndice de Ocupacin 0.50
ndice de Construccin 1.50

d) Bodegas

ndice de Ocupacin 0.50
ndice de Construccin 1.00


e) Residencia Familiar o Multifamiliar
15

ndice de Ocupacin con
Vivienda Unifamiliar
0.50

ndice de Ocupacin con Vivienda
Multifamiliar, comercial o uso
mixto.
0.50
ndice de Construccin con
Vivienda Unifamiliar
1.00
ndice de Construccin con
Vivienda Multifamiliar, comercial o
uso mixto.
1.50

En casos especiales de uso Multifamiliar, comercial o mixto, podr aceptare un ndice de construccin
hasta de dos (2.00) metros, siempre que estn resueltos conforme el reglamento de Construccin, los
requisitos de estacionamiento y patios mnimos.

Articulo 86. Las construcciones podrn tener restricciones no contempladas en el reglamento,
amparados por Leyes de la Repblica, como servidumbre de acueducto, paso de cables de alta tensin,
reas arqueolgicas, sitios histricos, etc. As mismo la Municipalidad por medio de reglamentos
especficos y acuerdos, podr reglamentar el uso de vas o reas urbanas.

CAPITULO 17: DE LAS AREAS DE ESTACIONAMIENTO PARA VEHICULOS

Artculo 87. Todos los edificios que se construyan o se modifiquen substancialmente, debern tener un
rea propia, exclusivamente para estacionamiento de los vehculos de los habitantes del mismo edificio,
de quienes en l laboren y de quienes se relacionen con ellos.

Artculo 88. Obligatoriamente debern contar con rea de construccin propia para el estacionamiento
de vehculos, los edificios siguientes:

a. Edificios en general con rea mayor de doscientos (200.00) metros cuadrados.
b. Edificios que teniendo un rea mayor de doscientos (200.00) metros cuadrados, sean ampliados a
ms de esa cantidad.
c. Edificios ya construidos, que teniendo actualmente un rea mayor de doscientos (200.00) metros
cuadrados, lo amplen a ms del rea actual.

Artculo 89. El rea destinada al estacionamiento de vehculos deber ubicarse en el mismo predio de
la edificacin, pero cuando el terreno no tenga las dimensiones necesarias, podr admitirse a juicio de
La OMP, las siguientes alternativas:

a) Que el estacionamiento este en predio diferente.
b) Que el propietario del edificio aporte una cuota de cooperacin en efectivo para la construccin de
estacionamientos pblicos por parte de la Municipalidad.

En el primer caso, el predio no debe estar a una distancia mayor de doscientos metros sobre las calles
del predio servido y se le proveer de los servicios esenciales de estacionamiento a favor del mismo.

Articulo 90. Las reas mnimas destinadas al estacionamiento de vehculos sern los siguientes:

EDIFICACIONES DESTINADAS PARA VIVIENDA

16
CASAS INDIVIDUALES:

a) Con rea menor de ochenta a trescientos (80.00 a 300.00) metros cuadrados, u (1)
estacionamiento por cada una.

b) Con rea entre ciento cincuenta y trescientos (150.00 y 300.00) metros cuadrados, un (1)
estacionamiento por vivienda

c) Con rea mayor de trescientos (300.00) metros cuadrados, dos (2) estacionamientos por
vivienda.

EDIFICIOS DE USO MULTIPLES, APARTAMENTOS Y SIMILARES:

a) Para unidades menores de sesenta (60.00) metros cuadrados, un (1) estacionamiento cada
dos unidades.

b) Para unidades entre sesenta y ciento cincuenta (60.00 y 150.00) metro cuadrados, 1.5
estacionamientos por unidad.

c) Para unidades mayores de ciento cincuenta (150.00) metros cuadrados, dos (2)
estacionamientos por unidad.

ESTACIONAMIENTO MINIMOS CONFORME EL USO DE LA EDIFICIACION:

a) Para ampliaciones de vivienda existente, se permitir, la construccin de un apartamento de hasta
cien (100) metros cuadrados, Cuando sean ms de ciento (100) metros cuadrados se incluir un
estacionamiento.

b) Las edificaciones destinadas para COMEDOR, CAFETERA, SALN DE RECEPCINES,
OFICINAS Y COMERCIOS: El treinta por ciento (30%) de su rea rentable, la que dividida entre
doce punto cincuenta (12.50) metros cuadrados determinar el nmero de espacios de
estacionamiento.

c) Las edificaciones de OFICINAS PUBLICAS, ESTATALES O MUNICIPALES: El cuarenta por
ciento (40%) de su rea til, libre de circulaciones generales, que dividida entre doce punto
cincuenta (12.50) metros cuadrados dar el nmero de espacios de estacionamiento. Se
recomienda que cincuenta por ciento (50%) como mnimo del rea, sea destinada para uso
pblico.

d) Para edificaciones destinadas a BODEGAS: Un (1) estacionamiento por cada doscientos
cincuenta (250) metros cuadrados de rea bruta y como mnimo un rea de carga y descarga. Al
rea de oficina se le aplicar lo correspondiente a dicho uso conforme literal b; de este artculo.

e) Las edificaciones para HOSPEDAJE: Excepto mesones y pensiones menores de doscientos
(200.00) metros cuadrados; para los primeros veinte (20) cuartos un (1) estacionamiento por cada
cuatro (4) cuartos. Para los excedentes un estacionamiento cada ocho (8) cuartos, para
apartamentos con servicio de hotel y rea mxima de cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados,
un (1) estacionamiento cada cuatro (4) unidades.

f) HOSPITALES O CENTROS DE SALUD CON ENCAMAMIENTOS: Un (1) estacionamiento por
cuarto individual y un estacionamiento cada cuatro (4) camas en cuartos mltiples.

17
g) ESCUELAS PREPRIMARIA, PRIMARIA Y SECUNDARIA: Un estacionamiento cada aula
multiuso, de clase, taller o laboratorio.

h) SEMINARIOS, ORFANATOS Y SIMILARES: Un estacionamiento por aula.

i) CENTROS DE REUNION DE USO PUBLICO: Con carcter cultural, deportivo, de recreacin,
educacin o social: un (1) metro cuadrado de parqueo til por asistente.

j) CENTROS DE CULTO RELIGIOSO: Un espacio de estacionamiento cada veinticinco (25)
asistentes salvo casos aceptados por La UTM, en donde pueda justificarse hasta un (1)
estacionamiento por cada cincuenta (50) asistentes en sectores de vivienda.

k) Para edificaciones destinadas a INDUSTRIA: Un (1) estacionamiento como mnimo cada cien o
doscientos (100 o 200) metros cuadrados, dependiendo de las necesidades de la industria.

El rea mnima de estacionamiento para vehculos livianos es de dos punto cincuenta por cinco (2.50 x
5.00) metros, equivalente a doce punto cincuenta (12.50) metros cuadrados.

Datos Bsicos de Vehculos

Tipo de
Vehculo
Longitud
(mts.)
Ancho
(mts.)
Alto
(mts.)
Radio
de giro
(mts.)
Motos 2.20 0.70 1.00
EXP2
1.00
Turismo
Turismo
pequeo
3.60 1.60 1.35 5.00
Turismo
medio
4.70 1.75 1.50 5.75
Turismo
grande
5.00 1.90 1.50 6.00
Camion
es

Camion
eta
4.50 1.80 2.00
EXP1
6.00
Camin
pequeo
6.00 2.10 2.20
EXP1
6.10
Camino
7.5 ton
7.00 2.50 2.40
EXP1
7.00
Camin
16.0 ton
8.00 2.50 3.00
EXP1
8.00
Camin
22.00
ton (>
16.0 ton)
10.00 2.50 3.00
EXP1
9.30
18
Camion
es de
recogida
de
basura

De dos
ejes
7.64 2.50 3.30
EXP1
7.80
De tres
ejes
1.64 2.50 3.30
EXP1
9.25
De
bomber
os
6.80 2.50 2.80
EXP1
9.25
De
mudanz
as
9.50 2.50 4.00
EXP1
9.75
Con
remolqu
e
(18.00) - - -
Autobs
convenci
onal I
11.00 2.50
EXP3
2.95 10.25
Autobs
convenci
onal ll
11.40 2.50
EXP3
3.05 11.00
Remolq
ue
- 2.50 4.00 -


Articulo 91. En edificaciones de uso mixto el requerimiento de estacionamientos ser el resultado de la
suma de las necesidades de cada uso.

Articulo 92. Se aceptar la ubicacin de un vehculo tras otro, siempre que para evacuar una unidad
sea necesario movilizar nicamente un vehculo como mximo en edificios o estacionamiento cerrados.

Articulo 93. El estacionamiento en rea con uso predominante de vivienda respetara el cincuenta por
ciento (50%) del rea de retiro como jardn. Se excepta la vivienda individual lotes hasta de siete metros
de frente que podr techar un garaje de cinco (5.00) metros de ancho como mximo.

Para otros usos en el predio, se podr utilizar como estacionamiento hasta el setenta y cinco por ciento
(75%) del rea de retiro.

En los casos de salida directa sobre la acera, se deber definir esta, dejndola a un nivel de 5
centmetros, sobre el nivel de la calle y con una textura y acabado que la diferencia de la pista y con el
ancho indicado por La OMP. No se autoriza usar el rea de acera para estacionar ni para exhibir
artculos que estn a la venta.

CAPITULO 18: NORMAS DE DISEO PARA EL PROYECTO ARQUITECTONICO

Artculo 94. Clasificacin de Ambientes: Para los efectos del presente Reglamento, los ambientes se
clasifican segn la actividad que en ellos se desarrolle, de la siguiente manera:

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A) AMBIENTES DE PERMANENCIA PROLONGADA: Son los destinados a las actividades de: dormir o
reposar, estar o descansar, trabajar, estudiar, ensear, tratamiento y recuperacin de salud,
recreacin y reuniones.

B) AMBIENTES DE PERMANENCIA TRANSITORIA: Son los destinados a: Circulacin y acceso de
personas, higiene personal, depsitos de materiales sin posibilidad de trabajo, guardarropa, lavado
de ropa, servicios de limpieza.

C) AMBIENTES PARA USOS ESPECIALES: Son los que por las caractersticas de las actividades que
en ellos se desarrollan, deben aplicarse normas especiales, en las distancias que deben guardar las
edificaciones a las colindancias en el frente, al fondo y en los laterales as como en las normas
sobre ventilacin de sus ambientes y siempre que se trate de los casos siguientes: Estudios de
grabacin, radio y televisin, laboratorios fotogrficos, cinematogrficos y de sonido, centros
quirrgicos y de rayos X, salas de computadoras, transformadores y telfonos.

Articulo 95. Todos los ambientes de permanencia prolongada de una edificacin debern estar dotados
de luz y ventilacin natural, por medio de ventanas, domos, celosas u otros elementos que la permitan.

Esta ventilacin y luz debe obtenerse de patios, retiros, calles, jardines o espacios libres que cumplan
con el rea y dimensiones mnimas para dicho fin.

Los ambientes de permanencia transitoria podrn tener iluminacin y ventilacin por otros medios que no
sean los naturales, como extractores, chimeneas, etc.

Los ambientes de uso especial debern presentar detalles y especificaciones del aire acondicionado a
instalar o justificacin de su inconveniencia.

Articulo 96. Los patios que sirven para iluminar y ventilar ambientes de permanencia prolongada,
tendrn las siguientes dimensiones mnimas, en relacin altura de la construccin que los limite:

Edificacin Lado Mnimo rea
Un piso 2.00 mts. 6.00 mts2.
Dos pisos 2.50 mts. 9.00 mts2.

Los patios que sirven para iluminar y ventilar ambientes de permanencia transitoria, tendrn las
siguientes dimensiones mnimas, en relacin, a la altura de la construccin que los limite:

Edificacin Lado Mnimo rea
Un piso 1.50 mts. 3.00 mts2.
Dos pisos 1.50 mts. 4.50 mts2.

En los casos de edificaciones de dos pisos, se aplicar: un tercio de la altura para ambientes de
permanencia prolongada, y una sexta parte (1/6) de la altura cuando haya ventilaciones de reas de
permanencia transitoria.

Articulo 97. Cuando el diseo demuestre la funcionalidad y habitabilidad de los ambientes y el tamao
del predio, legalmente inscrito, no permita llenar a cabalidad los requisitos exigidos. La OMP, previo
estudio de cada caso, podr eximir del cumplimiento de aquellos requisitos que as estime conveniente.

Articulo 98. Los ambientes de permanencia prolongada tendrn las siguientes reas mnimas de
iluminacin y ventilacin.

20
rea de Iluminacin 20% del rea de servir
rea de Ventilacin 35% del rea de iluminacin.

Los ambientes de permanencia transitoria tendrn las siguientes reas mnimas de iluminacin y
ventilacin.

rea de Iluminacin 15% del rea de servir
rea de Ventilacin 50% del rea de iluminacin.

Articulo 99. Se autoriza techar patios con material traslcido, siempre que al hacerlos se mantenga un
rea de ventilacin de por lo menos un tercio (1/3) del rea d patio


CAPITULO 19: NORMAS DE SEGURIDAD PARA DISEO DE EDIFICIOS

Articulo 100. Debern respetar estas normas los propietarios de todas las construcciones excepto las
viviendas unifamiliares.

Los edificios de uso industrial, cumplirn normas de seguridad especficas a ellos.

Articulo 101. El ancho mnimo de las salidas ser de uno punto veinte (1.20) Metro y se calcularn en
base a un tiempo mximo de desalojo de tres (3) minutos. La unidad de salida o puerta ser de sesenta
(0.60) centmetros de ancho. Se podr evacuar una persona por segundo en una unidad de salida.

Artculo 102. En los edificios de uso comercial, locales de reunin, escolares, salud, hoteles y gestin
administrativa ser obligatorio el que haya rampa cuando existan gradas en el acceso

Articulo 103. Los pasillos o corredores tendrn un ancho mnimo de uno punto veinte (1.20) metros. Se
calcularan, en base, a una unidad o puerta de sesenta (0.60) centmetros capaz de evacuar a cuarenta y
cinco (45) personas por minuto.

Las escaleras debern tener un rea de vestbulo o descanso adicional a los pasillos con un ancho total
de uno un medio (1.1/2) veces el ancho del pasillo como mnimo

Articulo 104. El ancho mnimo de gradas ser de uno punto veinte (1.20) metros, si las escaleras
evacuan locales de reunin el ancho mnimo uno punto cinco (1.50) metros.

El ancho de gradas debe ser suficiente para evacuar el nivel de mayor poblacin, ms la mitad del
siguiente nivel. La unidad ser de sesenta (0.60) centmetros para cuarenta y cinco (45) personas.

El ancho mximo ser de tres (3.00) metros. En caso de que el clculo requiera de un ancho mayor, se
usarn dos (2) escaleras.

El tramo con largo mximo podr salvar dos punto noventa (2.90) metros de alto para alturas mayores
se requerir descanso, en el que tendr la misma profundidad del ancho de las gradas.

La huella mnima ser de veintisiete a treinta (0.27 a 0.30) centmetros y la contra huella mxima de dos
a dieciocho (0.12 a 0.18) centmetros., en todo caso se satisfar la formula:

Todas las huellas y contrahuellas de una escalera tendrn la misma dimensin, tendrn pasamanos a
una altura no menor de noventa (0.90) centmetros, en toda su longitud.

21
El ancho de las rampas de peatones se calcular como el de las gradas. La pendiente mxima ser de
doce por ciento (12%), el piso ser antideslizante y tendr pasamanos igual al de las escaleras.

Articulo 105. A fin de ayudar a combatir incendios se exigir:

a) Edificios de cuatro (4) niveles cuatro mil (4,000) metros cuadrados, tendrn como mnimo un
tanque de agua para uso exclusivo de la red de combatir incendios. La capacidad de provisin de
agua ser de cinco (5) litros por metro cuadrado de construccin.

b) Se ubicarn extinguidores en cada nivel prximo a los lugares evacuacin y de alto riesgo. El
nmero de unidades depender del rea a servir.

c) Si el techo es de material combustible, el cielo falso tendr un coeficiente retardatorio al fuego de 1
hora o ms.

d) En donde se exigen puertas contra fuego, estas tendrn un coeficiente de una (1) hora mnimo, no
dejarn espacios entre marco y puerta, ni entre marco y pared. Debern tener mecanismo
automtico de cierre y abrirse a la presin interior.

e) Los muros contra fuego sern de ladrillo, block o cemento armado, repellado con un ancho mnimo
de diez (0.10) centmetros.

f) La pared colindante sobre la que se apoyen las tijeras, as como el mojinete de los extremos deber
elevarse un metro sobre el techo, para evitar la propagacin del fuego.

Articulo 106. El propietario de una edificacin cualquiera, est en la estricta obligacin de mantenerla
en perfecto estado, para garantizar la seguridad, vida y bienes de las personas que la habiten o de
terceros, as como la salud y tranquilidad del vecindario. Cualquier vecino podr solicitar la intervencin
de la OMP cuando considere que una edificacin constituye un peligro por ruina o desperfecto.

Articulo 107. La OMP ordenar la inspeccin de las edificaciones o parte las mismas de reciente o
antigua construccin, que se presuman daadas, inseguras o peligrosas. En caso de comprobarse la
inseguridad, se tomarn de inmediato las medidas que sean necesarias para que tales edificaciones
dejen de constituir un riesgo para la seguridad de vidas y bienes, la salud y tranquilidad de personas.

Articulo 108. Para los efectos del presente reglamento, se consideran edificaciones inseguras o
peligrosas las siguientes:

a) Que no sean estructuralmente estables para los fines a que se destinan.

b) Que constituyan riesgo de incendio.

c) Que no tengan salidas adecuadas y el nmero suficiente.

d) Que constituyan riesgo para la salud.

e) Que por falta de mantenimiento hayan cado en desuso, abandono o desmantelamiento.

f) Cualquier otra razn que las haga peligrosas para la seguridad de vidas y bienes, as como para la
salud y tranquilidad de sus ocupantes o de terceras personas.

22
Artculo 109. Toda edificacin calificada por La OMP como insegura o peligrosa, ser declarada
inmediatamente como amenaza pblica y en consecuencia, deber ser desocupada, reparada,
rehabilitada, demolida o removida, de acuerdo con el dictamen de La UTM.

Artculo 110. Comprobada la inseguridad o peligro de una edificacin La OMP har la notificacin que
corresponda al propietario, determinando las medidas que deban tomarse y el plazo para realizarlas, el
cual se contar a partir de la fecha de notificacin y ser establecido por La OMP, segn el caso.

Declarada amenaza publica un aviso con la leyenda PROHIBIDA LA ENTRADA, INSEGURA Y
PELIGROSA. Dicho aviso deber permanecer colocado hasta que las reparaciones, demolicin y
remocin de la edificacin se hayan terminado y no podr ser retirado si no con orden escrita del Jefe de
la OMP solamente se autorizar la entrada al personal encargado de las reparaciones o demolicin.

Articulo 111. En caso que el Propietario faltare, se negare o rehusare cumplir de reparar, rehabilitar,
demoler y remover la edificacin o las partes de la misma declaradas inseguras, La OMP trasladar el
caso al Juzgado de Municipales para lo que corresponda.

CAPITULO 20: REQUERIMIENTOS Y DIMENSIONES DE AMBIENTES PARA
USO RESIDENCIAL.

Artculo 112. Cada unidad de vivienda debe tener como mnimo un rea de estar, comer, dormir,
cocinar, higiene personal y lavado de ropa.

Artculo 113. Las reas mnimas y lado mnimo de ambientes sern los siguientes:

Ambientes Lado menor
Sala o comedor 4.00
Sala comedor 6.00
Cocina 3.00
Dormitorio principal 4.00
Dormitorio secundario 3.50
Servicio sanitario completo 1.00 mts libre
Distancia frente a inodoro 0.50 mts libres
rea de lavado de ropa 1.60 mts libres
rea de estacionamiento 2.50 mts libres
Pasillos y corredores 1.20 mts libres

La altura mnima de los ambientes ser de tres (3.00) metros, exceptuando el estacionamiento del
vehculo y los servicios sanitarios en general, en donde se aceptar un mnimo de dos punto cincuenta
(2.50) metros de altura; en los vanos entre gradas y losa o entrepiso se aceptar un mnimo de dos
(2.00) metros.

Se aceptar ventilacin a travs de voladizos y corredores, siempre que estos tengan un ancho, mximo
de uno punto ochenta (1.80) metros y que uno de sus lados de a un patio o rea no techada.

Artculo 114. La OMP podr autorizar proyectos que no se ajusten exactamente a los mnimos del
artculo anterior, siempre y cuando cumplan los ndices de iluminacin, ventilacin y estacionamiento
establecidos en este reglamento.

CAPITULO 21: REQUERIMIENTOS PARA USO ESCOLAR

23
Articulo 115. El predio mnimo para construir un edificio escolar de nivel preprimaria ser de quinientos
(500.00) metros cuadrados, para nivel primario de un mil quinientos (1,500.00) metros cuadrados y para
nivel secundario ser de dos mil (2,000.00) metros cuadrados.

No se autoriza el uso del predio si no cumple con el requerimiento anterior. Cuando la construccin sea
de dos o tres (2 o 3) niveles, el rea del predio podr estar disminuida en un veinte por ciento (20%).

Articulo 116. El nmero mximo de niveles ser uno (1) para preprimaria, dos (2) para primaria y res
(3) para secundaria o adultos.

Articulo 117. Las reas mnimas de juegos sern de veintisiete (27.00) metros cuadrados por aula, para
nivel preprimario y de sesenta y dos (62.00) metros cuadrados

por aula para nivel primario, secundario o
adultos.

Articulo 118. El aula mnima para preprimaria ser de cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados

y para
los otros niveles de cincuenta (50.00) metros cuadrados.

Para laboratorios se autorizar un rea mnima de treinta y seis (36.00) metros cuadrados, para talleres
de cincuenta y cinco (55.00) metros cuadrados se aceptarn en proporcin mnima de un (1) cada seis
(6) aulas.

En caso de que exista gimnasio o saln de uso mltiples, se autorizar hasta el doble de la capacidad de
las aulas sin requerimiento de estacionamiento extra,

Articulo 119. La relacin de ambientes ser de uno a tres (1:3), la altura libre ser de tres punto
cincuenta (3.50) metros. La altura en pasillos, reas de administracin y preprimaria podrn ser de tres
(3.00) metros.

Articulo 120. Los artefactos sanitarios mnimos se calcularn as:

Lavamanos 1 por aula
Inodoros 2 por aula.
Para varones, 1 podr ser
mingitorio.
Bebederos por aula

CAPITULO 22: REQUERIMIENTOS PARA LOCALES DE REUNION

Artculo 121. El lote mnimo para este uso ser de doscientos cincuenta (250.00) metros cuadrados

con
un frente mnimo de diez (10.00) metros, Los ambientes mnimos requeridos sern:


a). Vestbulo, ingreso recepcin o atrio.
b). Sala de reunin, espectculo, culto o exposiciones.
c). Sanitarios
d). Estacionamiento dentro del predio cuando el rea construida sea mayor de doscientos (200.00)
metros cuadrados.

Artculo 122. No se autorizar licencia de construccin si el predio no cumple con el rea mnima o el
diseo no tiene los ambientes requeridos.

24
Articulo 123. El ambiente destinado a reunin tendr un rea mnima de ochenta (80.00) metros
cuadrados y un lado

mnimo de seis (6.00) metros. La altura no podr ser menor de tres punto cincuenta
(3.50) metros y el rea de ventanas ser un quinto (1/5) del rea de piso.

Los locales con sillas fijas deben cumplir con un pasillo de uno punto veinte (1.20) metros de ancho para
servir dos (2) filas y de noventa (0.90) centmetros de ancho mnimo para ser solo una fila.

El mximo de butacas por filas, ser de veinte (20) si dan a dos (2) pasillos y de cinco (5) si dan a un solo
ingreso, recepcin o atrio, tendr un lado mnimo de tres (3.00) metros y su rea ser como mnimo, el
doce por ciento (12%) del rea de ambiente de reunin.

Artculo 124. Cuando se trate de un edificio de varios niveles, el nivel mximo para su ubicacin ser el
cuarto nivel. Si el cupo es mayor de seiscientas (600) personas ser ubicado como mximo en el tercer
nivel. El cupo se calcular as:

Salas de culto con reclinatorio 1 Mt
2
. por
persona
Salas de culto sin reclinatorio 0.6 Mt
2
. por
persona
Salas de fiestas, cabarets y
similares
1 Mt
2
. por
persona
Si los ambientes del inciso anterior
tienen pista de baile
1.2 Mt
2
. por
persona
Locales con sillas y mesas como
restaurante, cafetera, etc.
1 Mt
2
. por
persona
Salas para reuniones culturales,
espectculos, deportivos en
ganaderas
0.6 Mt
2
. por
persona

Artculo 125. Se debern cumplir con las normas de seguridad para construcciones de uso no
residencial.

CAPITULO 23: REQUERIMIENTOS PARA ESTACIONAMIENTOS

Articulo 126. La distancia mnima para entrada o salida de vehculos ser a 8 metros del bordillo de la
esquina ms prxima. En caso de lotes de esquina el acceso ser de preferencia por la calle de menor
jerarqua.

Para ingresos o salidas a calles con jerarqua de arterias, se consultar la ubicacin a la OMP.

Articulo 127. El ancho mnimo de acceso y rampa en tramo recto ser de 5 Mts. en cada sentido
separados por un camelln de veinte (0.20) centmetros de ancho.

Las pendientes mximas para rampa recta sern de quince por ciento (15%) para un nivel y de dieciocho
por ciento (18%) para medio nivel.

El ancho mnimo de rampa en curva ser de tres punto cincuenta (3.50) metros en cada sentido,
separados por un camelln. El radio de giro ser de seis (6.00) metros a la lnea media de la rampa ms
cerrada. Para estacionamientos con cupo menor de veinte (20) vehculos podr autorizarse rampa de
ancho menor.

25
La rampa de acceso o salida dejara completamente libre la acera. El vano de acceso tendr altura
mnima de dos punto veinte (2.20) metros.

Artculo 128. El espacio para cada estacionamiento tendr una dimensin mnima de dos punto
cincuenta (2.50) metros de ancho y cinco (5.00) metros de largo. Podr tener acceso directo sobre una
pendiente del cinco por ciento (5%) como mximo.

El pasillo de circulacin ser de cinco (5.00) metros de ancho mnimo para estacionamiento a noventa
(90) grados y de tres punto cincuenta (3.50) metros para estacionamiento a cuarenta y cinco (45) grados
con pasillo en un solo sentido.

Se puede autorizar estacionamiento en doble fila, si como mximo para sacar un vehculo se necesita
mover otro.

CAPITULO 24: REQUERIMIENTOS PARA USO COMERCIAL Y OFICINAS

Artculo 129. Los locales independientes destinados a comercios y oficinas no sern menores de veinte
(20.00) metros y debern tener servicio sanitario. El rea de venta, consumo o espera no podr ser
menor de seis (6.00) metros cuadrados

y dos punto diez (2.10) metros de lado menor. El rea de
trabajo o actividad de permanencia prolongada no ser menor de cuatro (4.00) metros cuadrados

y dos
(2.00) metros de lado menor.

Artculo 130. Las circulaciones, gradas y salidas que sirvan a un comercio u oficinas sern
independientes de las de viviendas o estacionamientos cerrados.

El rea considerada no rentable, o sea de uso de circulaciones generales, ser como mximo el veinte
por ciento (20%) del rea total. Un porcentaje mayor ser autorizable pero no se considera rentable para
efectos del clculo de estacionamiento.

Artculo 131. Los locales con bodega que tengan un movimiento que sobrepase los dos mil (2,000)
kilogramos por mes deben contar con rea da carga y descarga dentro del inmueble y separada del
estacionamiento pblico.

Artculo 132. Se podr autorizar rea de bazares, en cuyo caso el rea mnima ser de seis (6.00)
metros cuadrados

por unidad y dos (2.00) metros cuadrados de lado

menor. El pasillo ser de dos
(2.00) metros de lado mnimo y cumplirn con las normas de seguridad para pasil los y salidas.

Articulo 133. Cuando los locales independientes de una edificacin no tengan sanitarios, se requerirn
sanitarios pblicos segn la siguiente tabla, distribuidos para cubrir la demanda de cada sexo:

rea a
servir hasta
dos niveles
Lavamanos inodoros Mingitorio
Hasta 50
mts2
2 2 -
Hasta 119
mts2
2 2 1
Hasta
999mts2
4 4 1
26
rea mayor
a 999mts2
1/750 mts2
o fraccin
1/500
mts2 o
fraccin
1/600
mts2 o
fraccin

Articulo 134. Las edificaciones para uso comercial tendrn un uso restringido, de acuerdo a lo que
dictamine la municipalidad en cuanto a su tipo y localizacin. Las mismas debern estar dotadas de lo
siguiente:

A. Cuando una misma edificacin tenga uso residencial y comercial.
B. Las condiciones de iluminacin y ventilacin debern ser naturales.
C. Los locales destinados a comercio debern tener un lado mnimo de tres (3.00) metros y un
rea mnima de nueve (9.00) metros cuadrados.
D. Los locales destinados a cafetera, restaurante, varios o servicio de comida, debern de
disponer de una batera de servicios sanitarios para hombres y mujeres, debidamente
separados y acondicionados. En igual forma deber definirse el rea de cocina, con iluminacin
y ventilacin naturales.

CAPITULO 25: REQUERIMIENTOS PARA USO INDUSTRIAL

Articulo 135. El diseo y las instalaciones debern cumplir con el reglamento de localizacin e
instalacin industrial.

Articulo 136. El rea de carga y descarga y el estacionamiento debern ubicarse dentro del lote. El
rea libre deber ubicarse al frente del edificio y podr ser utilizada como estacionamiento.

Articulo 137. El rea mnima de trabajo o almacenamiento ser de ciento veinticinco (125.00) metros
cuadrados, con altura de tres (3.00) metros como mnimo.

En reas de oficina o atencin al pblico, el rea mnima por ambiente ser de cuatro (4.00) metros
cuadrados con lado menor de dos (2.00) metros. El requerimiento de estacionamiento para estas reas
ser extra al de la industria.

Se requerir: un inodoro, lavamanos y una ducha como mnimo por cada quinientos (500.00) metros
cuadrados, o fraccin de construccin.

CAPITULO 26: REQUERIMIENTOS PARA HOSPITALES Y SIMILARES

Articulo 138. Los hospitales debern disponer de los siguientes ambientes como requerimiento mnimo
obligatorio:

Espera
Recepcin
Cafetera
Baos pblicos
Administracin
Encamamiento
Servicio mdico quirrgico
Cocina y preparacin de alimentos
Servicios generales
Anlisis
Emergencia
Estacionamiento
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El rea mnima de construccin ser de cuarenta y dos (42.00) metros cuadrados en reas de
encamamiento.

Articulo 139. Los accesos de vehculos, servicios, y emergencias sern separados del acceso
general. La emergencia tendr acceso directo de vehculos. Todos los accesos peatonales sern
vestibulados.

Articulo 140. Las reas y dimensiones mnimas para diversos ambientes sern:

Ambientes rea mnima Lado menor
Cuarto individual 9 mts
2
3 mts.
Cuarto colectivo 7.5 mts
2
/cama
3 mts.
Espera 16 mts
2
3 mts.
Cafetera 20 mts
2
3 mts.
Administracin 8 mts
2
2 mts.
Emergencia 16 mts
2
4 mts.
Sala de ciruga,
partos,
curaciones o
Recuperacin
20 mts
2
4 mts.
Ancho de
pasillos
2.20 mts. 2 mts.
Ancho de
puertas
1.20 mts.
Ancho de
puertas de sala
de ciruga
2.40 mts.

Las puertas irn remetidas para dar al pasillo dos punto veinte (2.20) metros de ancho.

Articulo 141. Los servicios Mdico - quirrgico, pasillo, gradas y sala cuna, debern de contar con
servicio de planta elctrica de emergencia. Adems cumplirn con las normativas del Captulo de
Seguridad de Edificios.

CAPITULO 27: REQUERIMIENTOS PARA HOTELES, MOTELES Y PENSIONES.

Articulo 142. Los hoteles tendrn un rea mnima de setecientos cincuenta (750.00) metros cuadrados.
los de menor rea se consideran pensiones para la exigencia de requerimientos. Las pensiones de
setecientos cincuenta /750.00) metros cuadrados cumplirn con los requerimientos de hoteles.

Artculo 143. Los hoteles debern disponer de las siguientes reas como ambientes mnimos
obligatorios:

Vestbulo y recepcin
Estar
Comedor o cafetera
Sanitarios Pblicos
Cuartos de huspedes con servicio sanitario
Servicios generales
Estacionamiento.
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Los hoteles tendrn como mximo un setenta por ciento (70%) de su rea total como rea de
habitaciones.

Articulo 144. las habitaciones sern de seis (6.00) metros cuadrados por husped en hotel y de cinco
(5.00) metros cuadrados por husped en pensin.
La sala de estar ser de medio (0.50) metro cuadrado por habitacin de hotel y de doce (12.00) metros
cuadrados de rea mnima en las pensiones.

Articulo 145. Los moteles se podrn ubicar a no ms de cien (100.00) metros de una carretera o va de
interconexin. Tendrn un (1.00) estacionamiento por habitacin y cercano a ella.

Tendrn cocina y comedor con un rea mnima de nueve (9.00) metros cuadrados

cada ambiente. Las
habitaciones sern de doce (12.00) metros cuadrados

cada una como mnimo y con servicio sanitario.

Articulo 146. El apartamentohotel cumplir con las normas de hotel, permitindose en vez de
habitacin un apartamento de hasta cuarenta y cinco (45.00) metros cuadrados como mximo si son
mayores se requerir el estacionamiento de viviendas multifamiliares

Cuando una edificacin pase de dos niveles, las instalaciones de agua debern contemplar cisterna
subterrnea con hidroneumtico.

La red interna de drenajes debe estar diseada adecuadamente para todas las zonas que carezcan de
red de drenajes municipales, siendo responsables Arquitecto o Ingeniero Civil Colegiado o Maestro de
Obras, la cual debe incluir una fosa sptica conectada a una caja de absorcin, cuyas medidas sern de
acuerdo a la siguiente tabla:

Cantidad
de
Habitantes

Fosa Sptica
Ancho Alto Largo Vol.
(m3)
1 a 3 1.00 1.00 1.20 1.20
4 a 8 1.60 1.00 2.00 3.20
9 a 15 2.00 1.00 3.00 6.00
16 a 25 2.00 1.25 4.00 10.00

Cantidad
de
Habitantes

Caja de Absorcin
Ancho Alto Largo Vol. (m3)
1 a 3 1.80 1.00 2.00 3.60
4 a 8 3.00 1.00 3.20 9.60
9 a 15 3.75 1.20 4.00 18.00
16 a 25 5.00 1.20 5.00 18.00

Artculo 147. El circuito principal de tubera de agua de una edif icacin deber ser cerrado y del
dimetro establecido por EMAPET. En el diseo y clculo del circuito se deber tomar informacin de
EMAPET, en cuanto a la presin de servicio en el sector, debiendo emplear como parmetro una carga
mnima de dos (2.00) metros cada grifo cerrado cuando se trabaje a caudal mximo.

Articulo 148. El diseo y clculo de los drenajes de edificaciones mayores, se regirn por las
29
disposiciones del Reglamento de Alcantarillados de EMAPET, y en todos los casos deber indicarse la
cota INVER del sistema.

Articulo 149. En los casos en que exista red municipal de drenajes a ms de cien (100.00) metros de la
edificacin las aguas servidas podrn evacuarse por medio de otra alternativa sanitaria, la cual deber
presentarse a La UTM para la aprobacin.

Articulo 150. La red de drenajes de aguas de lluvias, sern independientes hasta la salida a drenaje
pblico.

Articulo 151. Se aceptarn sistemas y materiales que a criterio de la OMP hayan mostrado su
eficiencia. Se permitir el uso de sistemas nuevos o especiales de construccin, presentando las
especificaciones o ensayos previos con resultados satisfactorios, la OMP podr solicitar especificaciones
o ensayos de todo sistema o material de construccin a efecto de verificar su calidad y aprobado para un
uso determinado.


CAPITULO 28: DE LAS CONSTRUCCIONES EXISTENTES DE LAS EDIFICACIONES
EFECTUADAS FUERA DEL REGLAMENTO.

Articulo 152. En todos los casos el trmite de la legalizacin de la edificacin fuera del Reglamento,
despus de la sancin del Juzgado de Asuntos Municipales deber adaptarse a tramitar la licencia como
es debido.

Articulo 153. Cualquier edificacin que se haya construido sin licencia municipal de las disposiciones y
normativas contempladas en este reglamento, se regir para su legalizacin y sanciones que
correspondan.

Articulo 154. En el caso de edificaciones efectuadas sin cumplir con el rea estacionamientos
reglamentarios, su legalizacin deber considerar el pago de aporte compensatorio de estacionamiento,
o proporcionar el estacionamiento conforme el captulo especfico de este Reglamento.

De ampliaciones a construcciones anteriores al reglamento

Artculo 155. Debern contar con rea propia para el estacionamiento de vehculos los edificios que
sean ampliados, de acuerdo a lo siguiente:

El clculo del cupo de un edificio se incluyen los habitantes del mismo, personas que en el
trabajan y quienes se relacionan continuamente con ellos
Cupo de un edificio ser determinado por la oficina, tomando en cuenta reas existentes,
ampliaciones y su tipo de uso.

Articulo 156. Respecto al ndice de ocupacin, se podr mantener el existente en lo ya construido,
debiendo respetarse el ndice correspondiente para la ampliacin. Los ndices debern calcularse
tomando en cuenta la construccin existente y la ampliacin. El ndice de construccin se calcular
tomando en cuenta las reas existentes y solicitadas. Los patios podrn mantenerse de la dimensin
actual en lo existente y respetar los mnimos en la ampliacin.

Articulo 157. Para cualquier reparacin, remodelacin, demolicin o reconstruccin de un inmueble
que est incluido en el Registro de la Propiedad Arqueolgica e Histrica, as como cuando est
localizado en el Casco Histrico se obtendr autorizacin del instituto de Antropologa e Historia, previo
a solicitar autorizacin municipal.
30

Articulo 158. Las construcciones que estn incluidas en el Registro de la Propiedad Arqueolgica,
Histrica o Artstica que sean reparadas o remodeladas, no sern alineadas, no se solicitarn que se
respeten dimensiones mnimas de ambientes o patios y no se solicitar rea de estacionamiento
siempre que el uso del inmueble sea autorizado por el Instituto de Antropologa e Historia.

CAPITULO 29: INFRACCIONES Y SANCIONES

Articulo 159. Las infracciones a las disposiciones descritas en este Reglamento sern penadas por el
Alcalde Municipal y/o Juez de Asuntos Municipales, conforme dictamen presentado por la Unidad
Tcnica Municipal con las sanciones siguientes:

A) Multas.
B) Suspensin temporal de los trabajos.
C) Orden de demolicin.
D) Prohibicin del uso de las edificaciones.
E) Suspensin temporal del uso de la firma del planificador o constructor.

Articulo 160. El Juez de Asuntos Municipales y/o el Alcalde impondrn las multas de acuerdo con la
gravedad de la infraccin cometida, oscilando entre un mnimo de veinticinco quetzales (Q.25.00) y un
mximo de diez mil quetzales (Q.10, 000.00) de conformidad con lo estipulado en el Cdigo Municipal.

Articulo 161. Adems de lo dispuesto en otras partes de este Reglamento sern sancionadas las
infracciones siguientes:

A) Iniciar cualquier trabajo en una obra sin obtener, previamente la Licencia respectiva, multa de
veinticinco a quinientos quetzales (Q. 25.00 a Q. 500.00).
B) Construir fuera de alineacin, multa de cien a mil quetzales (Q.100.00 a Q.1, 000.00) y demolicin
de lo construido fuera de la alineacin.
C) No devolver en tiempo las licencias vencidas, multa de cincuenta a cuatrocientos quetzales (Q.
50.00 a Q. 400.00).
D) Negar el ingreso a una obra a los supervisores municipales, multa de veinticinco a quinientos
quetzales (Q. 25.00 a Q. 500.00).
E) No ejecutar la obra de acuerdo con los planos autorizados, multa de quinientos a diez mil
quetzales (Q. 500.00 a Q.10, 000.00) y eventualmente demolicin de lo construido si fuera
necesario.
F) No acatar las ordenes de suspensin de trabajos cuando sta haya sido emitida por la
irregularidad observada en la misma, multa de doscientos a un mil quetzales (Q. 200.00 a Q.
1,000.00).
G) No acatar las ordenes de reparacin o demolicin de edificaciones inseguras o peligrosas, multa
de doscientos a un mil quetzales (Q. 200.00 a Q. 1,000.00).
H) Depositar materiales en la va pblica sin atender lo estipulado en este Reglamento, multa de
cincuenta a quinientos quetzales (Q. 50.00 a Q. 500.00).
I) Cualquier accin que a juicio de la municipalidad afecte la seguridad pblica o que ocasione
perjuicio a terceros, multa de veinticinco a diez mil quetzales (Q. 25.00 a 10,000.00).
J) Cambiar de uso de una edificacin, sin la previa autorizacin municipal, multa de cincuenta a
quinientos quetzales (Q. 50.00 a 500.00).

Articulo 162. Las multas que hayan sido sancionadas de conformidad con el Artculo anterior debern
hacerse efectivas en la Tesorera Municipal en un plazo no mayor de setenta y dos (72:00) horas a partir
del da que se notific al responsable; en caso no se cumpliera esta disposicin se duplicar el monto de
la multa, obligndose al pago por los medios legales que corresponda.

Articulo 163. La reincidencia en falta de una misma naturaleza ser considerada como desacato,
31
sancionndolo progresivamente con duplicacin de la pena impuesta originalmente en cuanto a las
multas. En caso se haya ordenado suspensin de trabajos, demolicin o prohibicin del uso de la
edificacin, la municipalidad actuar de conformidad como lo estipula la ley que lo regula.

Articulo 164. En caso que la municipalidad tuviere que ejecutar en la obra algn trabajo complementario
ocasionado por la omisin o descuido del propietario o constructor, adems del costo del mismo se
aplicar una multa equivalente al cincuenta por ciento (50%) de este.

Articulo 165. El Alcalde y/o el Juez de Asuntos Municipales tendrn la potestad de sancionar como lo
ameriten las faltas, utilizando los mecanismos que crean convenientes, as como tambin resolver los
casos no previstos en este Reglamento conforme a las facultades que le confiere el Cdigo Municipal.

CAPITULO 30: DE LAS TASAS POR LICENCIA, DEPSITO Y ALINEACION.
TASA POR LICENCIA.

Articulo 166. La Municipalidad a travs de la OMP tiene la obligacin de ordenar y supervisar todas las
construcciones, ampliaciones, reparaciones y demoliciones de edificaciones que se ejecuten dentro de
su jurisdiccin; en tal virtud, tales servicios se retribuirn mediante el pago de las tasas siguientes:

rea de
Construccin
(mts 2)
Tipo Monto en
Quetzales
Tasa
Municipal

A
Menores de Q.
50,000.00

101 a 200 B Q. 50,000.01 a
Q.
100,000.00
0.50%
201 a 300 C Q. 100,000.01 a
Q.
200,000.00
0.75%
301 a 500 D Q. 200,000.01 a
Q.
350,000.00
0.90%
501 a 1000 E Q. 350,000.01 a
Q.
750,000.00
1.00%
1001 en adelante F Q. 750,000.01 en
adelante
1.25%

CAPITULO 31: DEPSITO Y ALINEACION.

Articulo 167. Si pasados tres (3) meses de la devolucin de una licencia el interesado no se presenta a
reclamar el valor de su depsito, este pasar automticamente al patrimonio municipal.

Artculo 168. La Municipalidad cobrar a los propietarios por la alineacin de sus terrenos, una tasa de
un quetzal (Q.1.00) por metro lineal y que en ningn caso deber ser mayor de diez quetzales de
(Q.10.00).

Articulo 169. Cuando se extiende una licencia de construccin, el interesado pagara la Municipalidad,
adems de la tasa de la licencia, el valor correspondiente a la tasa de alineacin.

Articulo 170. La alineacin, tendr vigencia por seis (6) meses transcurrido este perodo se necesita su
confirmacin mediante el pago de la tasa correspondiente.
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Artculo 171. La OMP revisar cualquier anteproyecto de construccin que sea sometido a su
consideracin, por particulares. Se debern presentar a la UTM, dos (2) juegos de planos, unidos a una
solicitud escrita, para revisin de planos, acompaando planos completos de arquitectura, plantas de
distribucin acotadas indicando lneas de techo, ubicacin, fachada y cortes a fin de hacer fcilmente
legible l proyecto.

En estos casos la OMP emitir providencia dictaminando sobre la procedencia o no del anteproyecto y
sellar los planos indicando que fueron revisados. Esta revisin tendr vigencia por un ao mximo,
asimismo este servicio generar una tasa municipal de veinticinco quetzales (Q.25.00) por plano
revisado.

Artculo 172. Si un juego de planos autorizados con la licencia se perdiere o deteriorare; la UTM
autorizar un nuevo juego de planos que los interesados proporcionarn y que deber cotejarse con el
del archivo de la OMP. Por este servicio la Municipalidad cobrar una tasa de cinco quetzales (Q.5.00)
por plano.

Se seguir la misma norma en los casos en que el interesado requiera dos (2) juegos adicionales de
planos sellados.

CAPITIULO 32: AREAS DE PROTECCIN AMBIENTAL E HISTRICA:

Articulo 173. Sern consideradas reas de proteccin ambiental e histrica, las siguientes:
A) Zonas de Proteccin Ambiental: Toda rea que por sus caractersticas naturales o socioculturales
sea objeto de un tratamiento especial. Las reas que poseen arborizacin o elementos naturales de
valor ecolgico, paisajista y ambiental natural, an estando sujetos stos a disposiciones y
reglamentos contenidas en la LEY DE PROTECCIN Y MEJORAMIENTO DEL MEDIO AMBIENTE
(DTO. No. 68-86).
Se consideran reas de proteccin ambiental el Lago Petn Itz y Arroyos: Pijul, Betz, Xocop y
Zumuhuitz; as como toda fuente natural de abastecimiento de agua y todas aquellas que as sean
declaradas al futuro.

B) Zona de Proteccin Histrica: Aquella que se caracteriza por contener edificaciones y/o elementos
urbansticos que representen valor histrico, cultural y escnico del municipio, estarn sujetas a las
disposiciones contenidas en la LEY DE REAS PROTEGIDAS (DTO. No. 4-89), as como toda
poltica o programa que se refiera a su conservacin y preservacin por parte de la municipalidad de
San Benito, Petn. Por la importancia y valor que representan.
Se consideran reas de proteccin histrica y arqueolgico: El rea protegida del Habanero y Las
Cuevas de la Cobanerita. As como los sitios arqueolgicos de: La Cobanerita, El Habanero, Vista
Hermosa, El Pedregal y otras zonas que posean montculos o vestigios arqueolgicos.

Como parte de la proteccin del patrimonio cultural, es conveniente que se conserve la tipologa
constructiva existente en el Barrio La Ermita.

As mismo, toda rea o lugar que al futuro sea declarada como tal.


Cuando se realicen excavaciones y se encuentre algn vestigio arqueolgico o de patrimonio
cultural, deber detenerse temporalmente la obra, para que se proceda a verificar el hallazgo, por la
parte de la Muni y del IDAEH.

ARTICULO 174. No se permitir ningn tipo de edificaciones o proyecto de urbanizacin en terrenos
con vertientes naturales o con pendientes mayores del quince por ciento (15%).

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Artculo 175. Para el caso de la Ermita, se deber respetar la arquitectura que all se encuentra y seguir
lo siguientes lineamientos:

a) Todas las puertas y ventanas debern ser de dos hojas. (Ver Catalogo de Vanos);
b) Los balcones sern de madera en su defecto metlicos, siguiendo los diseos propios de la
Ermita. (Ver Catalogo de Vanos);
c) Se seguir la tipologa de viviendas propias de La Ermita.
d) Se conservarn las proporciones de sus edificaciones. (Ver catlogo de Vanos);
e) Los techos tendrn pendientes entre el cincuenta y el sesenta por ciento (50 y 60%). (Ver
catlogo de Vanos);
f) Las fachadas, como mnimo tendrn dos punto cincuenta (2.70) metros de alto;
g) Los vanos de ventanas tendrn arcos o simplemente un marco. (Ver catlogo de Vanos);
h) Slo se permitir edificaciones de dos (2) niveles.

Articulo 176. Si en el proceso de cualquier tipo de excavacin se encontraran restos fsiles o
arqueolgicos, se deber suspender inmediatamente los trabajos y se dar aviso a la municipalidad, de
donde se informar a la oficina estatal respectiva.

Articulo 177. Con respecto a las Cuevas de la Cobanerita, Queda prohibido la tala de los bosques que
la circundan y cualquier construccin que se haga en sus alrededores con fines de explotacin turstica
deber causar el menor impacto posible.

Articulo 178. Se consideran trabajos urgentes los relacionados con el saneamiento, queda
terminantemente prohibido arrojar basura y desechos de todo tipo en las aguas y playas del lago PETEN
ITZA, quedando los propietarios de inmuebles que colinden con el lago obligados a prestar todo tipo de
colaboracin, cuando la municipalidad o cualquiera otra entidad especfica emprenda obras de
mejoramiento o saneamiento de mismo.

CAPITULO 33: DISPOSICIONES FINALES

Articulo 179. El presente reglamento deroga las disposiciones y acuerdos municipales emitidos sobre la
materia con anterioridad y que se opongan a lo dispuesto en este reglamento.

Articulo 180. El presente Reglamento entrar en vigor ocho (8) das despus de su publicacin en el
Diario Oficial.

Dado en el saln de sesiones de la Municipalidad de San Benito, del Departamento del Petn, a los
diecisis das del mes de junio del ao dos mil tres.












Francisco Javier Lpez Marroqun
Alcalde Municipal

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Edwin Humberto Sagastume Ordez
Sndico Primero Municipal







Byron Jess Sagastume Guerra
Sndico Segundo Municipal





Rudy Antonio Flores Mas
Concejal Primero Municipal






Roberto Monzn Ramrez
Concejal Segundo Municipal




Roger Antonio Gmez Heredia
Concejal Tercero Municipal





Jess Gregorio Baldizn Soza
Concejal Cuarto Municipal







William Ren Vivar Barrera
Secretario Municipal


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