Modifican el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios

RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 146-

2012-SUNARP-SN

Lima, 11 de junio de 2012
Vistos el Informe Tcnico N 023-2012-SUNARP/GR y el proyecto de resolucin elevados por la
Gerencia Registral, as como el Memorndum N 254-2012-SUNARP/GL emitido por la Gerencia
Legal; y,
CONSIDERANDO:
Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico
especializado creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir,
coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos
que integran el Sistema Nacional;
Que, mediante Decreto Legislativo N 667, Ley del Registro de Predios Rurales, publicado el 13
de setiembre de 1991, se regul el procedimiento aplicable para la formalizacin de predios de
propiedad del Estado y de propiedad de particulares, estableciendo en el Ttulo I de su captulo
Cuarto un trmite simplificado para la inscripcin del derecho de posesin y subsecuente
inscripcin de propiedad de quienes venan explotando econmicamente y poseyendo predios
rurales en forma directa, continua, pacfica, pblica y como propietarios por el plazo previsto en
dicha ley;
Que, asimismo, la citada ley regulaba, en el captulo Quinto de su Ttulo I, los planos para la
inmatriculacin, parcelacin y acumulacin de predios rurales, su expedicin y aprobacin, as
como la determinacin, conversin o rectificacin de reas;
Que, mediante Decreto Legislativo N 1089, Decreto Legislativo que establece el Rgimen
Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, se declar de inters
pblico la formalizacin y titulacin de predios rsticos y tierras eriazas habilitadas a nivel nacional;
Que, dicho decreto legislativo dispuso, en su Cuarta Disposicin Complementaria Transitoria, la
derogatoria de los captulos Cuarto y Quinto del Decreto Legislativo N 667 a la fecha de entrada
en vigencia del Decreto Supremo que establezca y reglamente el Procedimiento Especial de
Titulacin;
Que, en atencin a lo dispuesto en la disposicin complementaria transitoria citada, el
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP-SN, publicado el 30.08.2008, no incluy disposiciones referidas a la inscripcin del
derecho de posesin, estableciendo en su tercera disposicin transitoria que los procedimientos
previstos en la Seccin III del reglamento derogado se mantenan vigentes hasta la aprobacin del
reglamento aludido en tal disposicin complementaria transitoria;
Que, en cambio, al regular los requisitos para la inmatriculacin, independizacin y acumulacin
de predios rurales, uno de los cuales es la presentacin de los planos requeridos para la
inscripcin de tales actos, se mantuvo la remisin a las disposiciones respectivas del Decreto
Legislativo N 667;
Que, mediante Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, publicado el 14.12.2008, se aprob el
Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, el cual en el captulo IV de su ttulo V, regula, entre
otros, la expedicin y aprobacin de planos para la inmatriculacin y para la modificacin fsica de
predios, por lo que resulta pertinente adecuar los artculos del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios que regulan la inmatriculacin, independizacin y acumulacin de predios
rurales, a lo dispuesto en el Reglamento del Decreto Legislativo N 1089;
Que, conforme a las consideraciones precedentes y atendiendo al Informe Tcnico N 023 -
2012-SUNARP/GR y la conformidad otorgada por la Gerencia Legal en su Memorndum N 254-
2012-SUNARP/GL resulta necesario adecuar el Reglamento de Inscripciones del Registro de
Predios a las disposiciones pertinentes del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado
por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA;
Que, el Directorio de la SUNARP en su sesin N 284 de fecha 29 mayo del presente ao, y en
uso de la atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado
por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, acord por unanimidad aprobar la modificacin del
Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 248-2008-
SUNARP-SN, a fin de adecuarlo al Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, conforme a la
propuesta elevada por la Gerencia Registral de la SUNARP;
Estando a lo acordado, y en mrito a lo establecido en el artculo 7, literal v) del Estatuto de la
SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS;
SE RESUELVE:
Artculo Primero.- Modificar los artculos 20, 22, 24, 25, 26, 27, 38, 46 y 49 del Reglamento de
Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN,
conforme al siguiente detalle:
Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la Red
Geodsica Nacional
Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de
levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los
requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con
los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en
regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por
verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente.
En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certificado de
informacin catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089
- Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y
Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado
por la autoridad competente.
Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado
negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y
la memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas,
elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores.
Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red
Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales.
En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites
distritales correspondientes.
Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de
dominio privado del Estado
Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse
los siguientes documentos:
a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber
presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas.
En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la
resolucin suprema o disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al
dominio del Estado; o, la reversin;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a
favor de particulares deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente,
acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se
encuentra consentida;
b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con
resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma
Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que sta se encuentra consentida.
b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria
adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o
condonacin de deuda
Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin
resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse:
a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma
Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente
que acredite que sta se encuentra consentida;
b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de
partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el
pago;
c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y
pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 40 y 41 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA.
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por
cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a
favor del Estado.
Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo
correspondiente del Sector Agrario.
Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario
de Reforma Agraria
Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma
Agraria deber presentarse:
a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario;
b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores
a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o
privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido
por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo
ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin;
c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas
Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas
Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos:
a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en
el Registro de Predios;
b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea General con el
voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de
designacin de representantes y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la parcelacin se
encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas;
c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la parcelacin
otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del
verificador inscrito en el ndice de Verificadores, y confirmas certificadas por Notario;
d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el
plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn
corresponda.
Artculo 46.- Independizacin de predio rural
La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el
propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere el
primer prrafo del artculo 41, en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados o planos
segn los casos siguientes:
a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se
presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del
Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo
N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del rea a independizar como
del rea remanente;
b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se
presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el
plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria
descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por
profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del rea
remanente.
Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales
La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el
propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se
acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos sealados en los
literales a) y b) del artculo 48, en lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o planos
segn los casos siguientes:
a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona catastrada,
se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento
del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal
Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo
N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio resultante como de
los predios que se acumulan;
b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no
catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad
competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su respectivo
cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de
Verificadores, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios
objeto de acumulacin como del predio resultante.
Regstrese, comunquese y publquese.
MARIO SOLARI ZERPA
Superintendente Nacional de los Registros Pblicos