Modifican el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios
RESOLUCION DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS N 146-
2012-SUNARP-SN
Lima, 11 de junio de 2012 Vistos el Informe Tcnico N 023-2012-SUNARP/GR y el proyecto de resolucin elevados por la Gerencia Registral, as como el Memorndum N 254-2012-SUNARP/GL emitido por la Gerencia Legal; y, CONSIDERANDO: Que, la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos es un organismo pblico tcnico especializado creado por la Ley N 26366, encargado de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional; Que, mediante Decreto Legislativo N 667, Ley del Registro de Predios Rurales, publicado el 13 de setiembre de 1991, se regul el procedimiento aplicable para la formalizacin de predios de propiedad del Estado y de propiedad de particulares, estableciendo en el Ttulo I de su captulo Cuarto un trmite simplificado para la inscripcin del derecho de posesin y subsecuente inscripcin de propiedad de quienes venan explotando econmicamente y poseyendo predios rurales en forma directa, continua, pacfica, pblica y como propietarios por el plazo previsto en dicha ley; Que, asimismo, la citada ley regulaba, en el captulo Quinto de su Ttulo I, los planos para la inmatriculacin, parcelacin y acumulacin de predios rurales, su expedicin y aprobacin, as como la determinacin, conversin o rectificacin de reas; Que, mediante Decreto Legislativo N 1089, Decreto Legislativo que establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, se declar de inters pblico la formalizacin y titulacin de predios rsticos y tierras eriazas habilitadas a nivel nacional; Que, dicho decreto legislativo dispuso, en su Cuarta Disposicin Complementaria Transitoria, la derogatoria de los captulos Cuarto y Quinto del Decreto Legislativo N 667 a la fecha de entrada en vigencia del Decreto Supremo que establezca y reglamente el Procedimiento Especial de Titulacin; Que, en atencin a lo dispuesto en la disposicin complementaria transitoria citada, el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 248-2008- SUNARP-SN, publicado el 30.08.2008, no incluy disposiciones referidas a la inscripcin del derecho de posesin, estableciendo en su tercera disposicin transitoria que los procedimientos previstos en la Seccin III del reglamento derogado se mantenan vigentes hasta la aprobacin del reglamento aludido en tal disposicin complementaria transitoria; Que, en cambio, al regular los requisitos para la inmatriculacin, independizacin y acumulacin de predios rurales, uno de los cuales es la presentacin de los planos requeridos para la inscripcin de tales actos, se mantuvo la remisin a las disposiciones respectivas del Decreto Legislativo N 667; Que, mediante Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, publicado el 14.12.2008, se aprob el Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, el cual en el captulo IV de su ttulo V, regula, entre otros, la expedicin y aprobacin de planos para la inmatriculacin y para la modificacin fsica de predios, por lo que resulta pertinente adecuar los artculos del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios que regulan la inmatriculacin, independizacin y acumulacin de predios rurales, a lo dispuesto en el Reglamento del Decreto Legislativo N 1089; Que, conforme a las consideraciones precedentes y atendiendo al Informe Tcnico N 023 - 2012-SUNARP/GR y la conformidad otorgada por la Gerencia Legal en su Memorndum N 254- 2012-SUNARP/GL resulta necesario adecuar el Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios a las disposiciones pertinentes del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA; Que, el Directorio de la SUNARP en su sesin N 284 de fecha 29 mayo del presente ao, y en uso de la atribucin conferida por el literal b) del artculo 12 del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS, acord por unanimidad aprobar la modificacin del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 248-2008- SUNARP-SN, a fin de adecuarlo al Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, conforme a la propuesta elevada por la Gerencia Registral de la SUNARP; Estando a lo acordado, y en mrito a lo establecido en el artculo 7, literal v) del Estatuto de la SUNARP, aprobado por Resolucin Suprema N 135-2002-JUS; SE RESUELVE: Artculo Primero.- Modificar los artculos 20, 22, 24, 25, 26, 27, 38, 46 y 49 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Resolucin N 248-2008-SUNARP-SN, conforme al siguiente detalle: Artculo 20.- Presentacin de plano perimtrico y de ubicacin georreferenciado a la Red Geodsica Nacional Para la inmatriculacin de predios urbanos ubicados en regiones catastradas o en proceso de levantamiento catastral a que se refiere el Decreto Supremo N 002-89-JUS, adems de los requisitos especficos establecidos en el presente Reglamento, se presentar el plano catastral con los dems requisitos establecidos en dicho Decreto Supremo. Tratndose de predios ubicados en regiones no catastradas se presentar el plano de ubicacin del predio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. En el caso de predios rurales ubicados en zonas catastradas se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 86 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente. Tratndose de predios rurales ubicados en zonas no catastradas, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente, el plano perimtrico del predio y la memoria descriptiva respectiva, donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores. Los planos a que se refiere el presente artculo deben estar georreferenciados a la Red Geodsica Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales. En el supuesto del segundo prrafo del artculo 16, los planos deben graficar el lmite o lmites distritales correspondientes. Artculo 22.- Inmatriculacin o inscripcin del derecho de propiedad de predios rurales de dominio privado del Estado Para la inmatriculacin de predios rurales de dominio privado del Estado debern presentarse los siguientes documentos: a) Ttulos que otorguen la propiedad al Estado. Tratndose de predios eriazos deber presentarse copia de la resolucin o disposicin que lo califique como eriazo para fines agrcolas. En el caso de predios abandonados o revertidos al dominio del Estado, se presentar copia de la resolucin suprema o disposicin que haya declarado el abandono y la incorporacin del predio al dominio del Estado; o, la reversin; b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 24.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo gratuito a favor de particulares deber presentarse: a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por el organismo competente, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida; b) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 25.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares con resolucin de cancelacin o condonacin de deuda Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso con resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria deber presentarse: a) Ttulo de propiedad o resolucin de adjudicacin otorgados por la ex - Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida. b) Resolucin que acredita la cancelacin o la condonacin de la deuda agraria; c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 26.- Inmatriculacin de predios rurales afectados por Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso a favor de particulares sin resolucin de cancelacin o condonacin de deuda Para la inmatriculacin de predios rurales de Reforma Agraria adjudicados a ttulo oneroso sin resolucin de cancelacin o condonacin de la deuda agraria, deber presentarse: a) Ttulo de propiedad o Resolucin de Adjudicacin otorgado por la ex - Direccin de Reforma Agraria y Asentamiento Rural, acompaando la certificacin expedida por el organismo competente que acredite que sta se encuentra consentida; b) Cargo de recepcin de la solicitud de condonacin de deuda agraria presentada a la mesa de partes de la Unidad Agraria Departamental u organismo competente, o documento que acredite el pago; c) Pruebas que acrediten la explotacin econmica y la posesin directa, continua, pacfica y pblica del predio rural, de acuerdo con lo sealado en los artculos 40 y 41 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA. d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Por el mrito de los documentos sealados en los literales b) y c), el Registrador dar por cancelada o condonada la deuda agraria segn corresponda, levantando la reserva de propiedad a favor del Estado. Efectuada esta inscripcin, el Registrador deber comunicar la misma al organismo correspondiente del Sector Agrario. Artculo 27.- Inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria Para la inmatriculacin de predios rurales adquiridos por terceros de un beneficiario de Reforma Agraria deber presentarse: a) Escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario; b) Ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido de los cinco aos anteriores a la presentacin de la solicitud de inscripcin, los que podrn constar en instrumento pblico o privado; o, en su defecto, copia de la resolucin de adjudicacin del ttulo de propiedad expedido por la entidad competente acompaada de los ttulos que acrediten la propiedad por un periodo ininterrumpido hasta el momento de la presentacin de la solicitud de inscripcin; c) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 38.- Parcelacin de predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas Para la inscripcin de la parcelacin de un predio rural de propiedad de Empresas Campesinas Asociativas, debe cumplirse con los siguientes requisitos: a) Que el derecho de propiedad de la Empresa Campesina Asociativa se encuentre inscrito en el Registro de Predios; b) Que la Empresa Campesina Asociativa acuerde la parcelacin en Asamblea General con el voto conforme de no menos de los dos tercios de sus socios hbiles y que el acuerdo de designacin de representantes y otorgamiento de poderes para la suscripcin de la parcelacin se encuentre inscrito en el Registro de Personas Jurdicas; c) Que se presente el documento privado que contenga la descripcin de la parcelacin otorgado por el representante legal de la Empresa Campesina Asociativa, con intervencin del verificador inscrito en el ndice de Verificadores, y confirmas certificadas por Notario; d) Copia del certificado de informacin catastral o, el certificado negativo de zona catastrada, el plano y memoria descriptiva a que se refieren el segundo y tercer prrafos del artculo 20, segn corresponda. Artculo 46.- Independizacin de predio rural La independizacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario, en el que se precisarn los datos a que se refiere el primer prrafo del artculo 41, en lo que sea pertinente, acompaado de los certificados o planos segn los casos siguientes: a) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del rea a independizar como del rea remanente; b) Cuando el predio a independizar se encuentra ubicado en una zona no catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos y memoria descriptiva donde se indique el rea, linderos y medidas perimtricas, elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, tanto del rea independizada como del rea remanente. Artculo 49.- Ttulo que da mrito a la inscripcin de acumulacin de predios rurales La acumulacin de predios rurales se realiza en mrito a documento privado otorgado por el propietario, con firma certificada por notario conteniendo la descripcin de las parcelas que se acumulan y de la parcela resultante, siempre que cumpla con los requisitos sealados en los literales a) y b) del artculo 48, en lo que resulte pertinente, y se acompae los certificados o planos segn los casos siguientes: a) Cuando los predios materia de acumulacin se encuentran ubicados en una zona catastrada, se presentar el certificado de informacin catastral a que se refiere el artculo 88 del Reglamento del Decreto Legislativo N 1089 - Decreto Legislativo que Establece el Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales, aprobado por Decreto Supremo N 032-2008-VIVIENDA, otorgado por la autoridad competente, tanto del predio resultante como de los predios que se acumulan; b) Cuando los predios objeto de acumulacin se encuentran ubicados en una zona no catastrada, se presentar el certificado negativo de zona catastrada emitido por la autoridad competente y, el plano perimtrico de acumulacin, en coordenadas oficiales, con su respectivo cuadro de datos tcnicos elaborados y firmados por profesional inscrito en el ndice de Verificadores, en el que se indique el rea, linderos y medidas perimtricas tanto de los predios objeto de acumulacin como del predio resultante. Regstrese, comunquese y publquese. MARIO SOLARI ZERPA Superintendente Nacional de los Registros Pblicos