Derechos Reales:

- Se entiende como un poder que el sujeto de derechos, puede ejercer sobre cosas
corporales. Protegido por las acciones en las cosas.
- Poderes o facultades bajo la proteccin de la accin real (acciones en las cosas) son:
1) Dominio propiedad, 2) Las servidumbres, 3) El usufructo, 4) La prenda y la hipoteca.
- La terminologa para esto, es la de derechos reales.

Resumen idea: derechos reales son los poderes que los particulares ejercen sobre cosas
tuteladas por las acciones reales (en las cosas)
Caracteres de los derechos reales:
1) Se ejercen directamente sobre una cosa corporal, dando tanto poder pleno o dominio
como poder menos pleno ( como en la servidumbre, usufructo, prenda o hipoteca)
2) Son absolutos, pueden exigirse frente a CUALQUIER PERSONA que impida su libre
ejercicio. Se distinguen de los derechos personales (relacin deuda y crdito), los
cuales provocan una relacin ms restringido (relativo).
El derecho real no es reclamado desde un acreedor hacia un deudor, sino que, en caso
de perturbacin de este, la accin real se dirige en contra de alguien que impida el
derecho de ejercicio sobre la cosa corporal (cualquiera sea).
3) El derecho real tiene una proyeccin hacia las personas. Estas no pueden entorpecer
su libre ejercicio.
En resumen: Existe un deber general de abstencin frente a una titularidad real
especfica.
4) Para que se produzca o nazca una titularidad real son necesarios los actos que el
ordenamiento jurdico reconoce. Estos actos con efecto real se llaman Modos de
adquirir, no slo utilizados para adquirir propiedad, sino tambin para adquirir otros
derechos sobre cosas.
5) Los derechos reales no son excluyentes entre s. Una misma cosa, como un predio,
admite coexistencia de 2 o ms de estos derechos. (servidumbre, transitar por el
predio, y dominio del mismo)

Clases de derechos reales:
1) El derecho real fundamental es el de dominio o propiedad que se ejerce en cosa propia.
2) Los derechos menos plenos, o en cosa ajena que tienen 2 clases:
a) D. reales de goce: Servidumbres y usufructo: Estos atribuyen un poder de disfrute de
la cosa: Uso, percepcin de frutos.
b) D. reales de garanta: Prenda e hipoteca: No permiten ni usar ni disfrutar la cosa. Su
utilidad es para dar una garanta prevista para por el acreedor, asegurndose de que
el deudor le pague. De no pagar, se dispone a hacer uso de la cosa.

El dominio:
Concepto de dominio:
- GAYO: EL PLENO DERECHO SOBRE LA COSA.
- En los inicios, se da una clara primaca al concepto del elemento corporal en la institucin
de la propiedad como se observa en la traditio.
- La identificacin de cosa-derecho hace que ambos se consideren unidos. El derecho va con
la res. La necesaria disponibilidad corporal de la cosa.

Atributos de propietario:
1) Uti, o ius utendi: Es una manifestacin del poder del dueo que consiste en el uso
reiterado del bien propio (cosas inconsumibles).
2) Frui o ius fruendi: Percepcin de los frutos que rinde la cosa, sean estos naturales o
civiles.
3) Habere o ius abutendi: Relacin con la disponibilidad de la cosa, que puede enfocarse
de 2 formas:
A) Material: Puede consistir tanto en la modificacin como en la consumicin de la
cosa material. Hay modificacin material, por ejemplo, cuando se transforma un solar
en un campo de cultivo. Hay consumicin cuando se destruye la cosa propia o se
ingiere en caso de los alimentos.
B) Jurdica: Tambin consiste en el binomio anteriormente mencionado, pero no de la
cosa corporal sino que del derecho de propiedad. Hay modificacin cuando el dueo
restringe temporalmente sus poderes sobre la cosa, cedindola temporalmente. Hay
consumicin cuando deja de ser propietario mediante un acto jurdico.
Limitaciones al derecho de dominio:
- Limitaciones a inters privado: ejemplo del espacio que deba dejarse entre predios
vecinos.
- Limitaciones pblicas: si una va pblica se deterioraba, el vecino deba tolerar el pasaje o
transito sobre su propio predio hasta la reparacin de la misma. Tambin la habilitacin de
un rio que es de uso pblico.
- El dominio tambin puede ser limitado por otros derechos reales, en un caso de derecho
en cosa ajena. Este tipo de limitacin se considera como una fuerza que comprime el
volumen del dominio, el cual, luego del trmino de un supuesto usufructo vuelve a
expandirse a un pleno derecho. Esto se conoce como la elasticidad del dominio.
- Tambin puede ser limitado por la circunstancia en que la cosa sea comunitaria.

La adquisicin del domino:
- Definicin: Son modos de adquirir el dominio aquellos hechos y actos jurdicos a los cuales
el derecho romano reconoce la eficacia de atribuir a una persona la titularidad de dueo
de una cosa corporal.
- Modos originarios y derivativos. El primero es cuando se adquiere sin que nadie le haya
traspase el dominio al dueo (crea este). Derivativo cuando se adquiere en base a un acto
de transferencia con el dueo anterior. (clasificacin no romana).

- Modos de adquirir del derecho de gentes o naturales adquisiciones: ocupacin, accesin,
la traditio y la especificacin.
- Modos del derecho civil quiritario: Mancipatio, in iure cesio, usucapio y adjudicatio.
Ahora en particular:

1) Modos de adquirir originarios:
a) La ocupacin: Se basa en la toma de posesin de una cosa que no tiene dueo o
ha sido abandonada.
Las cosas mancipi no se adquiran inmediatamente por quien las ocupaba, deban
ser usucapidas (1 o 2 aos). Las nec mancipi, en cambio, eran inmediatamente
ocupadas.
Entre las cosas muebles se pueden adquirir por esta va, las cosas del cielo, mar y
tierra. Pjaros, peces y animales silvestres del bosque. Tambin las cosas hostiles,
de los enemigos que pasan a nuestro poder sin ser pblicas. Todas las cosas
preciosas en la orilla del mar tambin son ocupables.
Las cosas inmuebles de esta ndole (del mar) en escasas ocasiones eran tambin
ocupables.

b) La accesin: es otro modo de adquirir del derecho de gentes y tambin originario.
Consiste en la adquisicin de una cosa accesoria ajena, que obra del azar o por
voluntad de uno solo de los dueos se una a otra considerada como principal,
hacindose dueo del todo ( de las 2 cosas unidas) el propietario de la cosa
principal.
Solo cosas accesorias, en ningn caso la res principal. Tambin solo si la unin es
orgnica, slida y duradera (inseparable).

Tipos de accesin:
B.1) Accesin de cosa mueble a cosa mueble: Ejemplo escritura de alguien
(accesoria) en un papel del otro (principal).
Polmica de la pintura.

B2) Accesin de cosa mueble a inmueble: ejemplos, como la siembra o la
edificacin. Se incorporan cosas corporales en un predio ajeno. Aqu el dueo del
predio tiene el dominio de lo que se sembr, donde quien plant puede usar una
accin contra el dueo para que le retribuya el valor de lo que adhiri al terreno.

B3) Accesin de cosa inmueble a cosa inmueble: se agrupan en la categora de
incrementos fluviales ya que todos estos casos son generados por fenmenos
fluviales. Son hechos jurdicos y no actos, porque no hay voluntad humana.
B3.1 ) Avulsio: Ocurra cuando por el mpetu de la corriente fluvial, se
desmembraba una parte de un predio situado aguas arriba, unindose un trozo de
tierra desprendido a un predio situado aguas abajo. Aqu el dueo del ltimo
adquira por accesin de inmueble a inmueble el volumen de tierra desprendida.
B3.2) Alluvio: Adquisicin por la lenta sedimentacin que el rio deposita en un
periodo relativamente largo y no breve como en la avulsio.
B3.3) Isla nacida en el rio: Isla nacida en medio de un rio, es propiedad de todos
aquellos que poseen fundos en ambas riberas, y si no est en el medio, pertenece
al de la ribera ms cercana.

c) La especificacin: Viene de hacer una transformacin, una nueva especie.
Consiste en la transformacin de que una persona hace de una materia ajena, sin
existir acuerdo o convencin. La cosa es de quien la hizo, indemnizando al que
perdi lo suyo.