Sumario 1) Introduccin. 2) ercer!as. "aturale#a $ur!dica. %) ipos de tercer!as. ercer!a de dominio. &asu!stica: '.1) rmite. (artes legitimadas en la sustanciacin. '.2) )a suspensin de la su*asta como e+ecto ,tipo- de las tercer!as. .na interpretacin singular. '.%) ercer!a de dominio / los *ienes mue*les no registra*les. '.%.1) 0ienes mue*les / la prue*a de su propiedad. '.') 0ienes mue*les registra*les. '.'.1) 1gimen $ur!dico de los automotores 2dec. 3452645). 7+ectos / alcances de la registracin. '.4) ercer!a de dominio so*re *ienes inmue*les. '.4.1) (rue*a de la ad8uisicin del dominio. Inscripcin registral. '.4.2) Inmue*le destinado a 9i9ienda +amiliar. '.3) )a tercer!a de dominio desde el prisma de la gestin de negocio irregular. '.:) ercer!a de dominio desde el prisma del rgimen patrimonial del matrimonio. '.5) (erencin de la instancia incidental de la tercer!a. '.;) &ostas. 4) )e9antamiento de em*argo sin tercer!a < )a primera parte de este tra*a$o se ocupa del anlisis de la tercer!a de dominio so*re la *ase de la $urisprudencia del ri*unal =uperior de Justicia / de las &maras &i9iles / &omerciales de la &iudad de &rdo*a> registrada en los ?ltimos cinco a@os> / su estructura est orientada espec!+icamente a la +a# prctica del mencionado instituto. 7l tema a tratar presenta di9ersos matices de los cuales slo se a*ordan a8uellos 8ue son considerados rele9antes para su estudio. )a segunda entrega del tra*a$o A8ue se pu*licar en el prBimo n?mero de la re9ista- est reser9ada al tratamiento de la tercer!a de me$or derecCo. !" Introducci#n 7n principio el proceso slo comprende a los 8ue en l inter9ienen como actor o demandado> / ?nicamente a ellos apro9ecCa o per$udica la sentencia> pero las relaciones $ur!dicas son tan comple$as 8ue> con +recuencia> la litis a+ecta derecCos de terceros. )a participacin de personas a$enas a este sistema dualista del proceso es una realidad 8ue no se puede de$ar de tener presente / anali#ar dentro de la pro*lemtica del derecCo procesal ci9il> por cuanto las relaciones $ur!dicas> Ca*ida cuenta de su comple$idad> pueden llegar a a+ectar derecCos de erceros> los cuales aparecen as! 9inculados a un proceso en el cual no Can inter9enido / cu/a sentencia puede ocasionarles per$uicio. 1 (or ello 8ue las le/es ad$eti9as protegen el inters del tercero> disciplinando las instituciones para la de+ensa de esos intereses> modelando 9!as procesales a tal +in: una amplia> inspirada en el &onde de la &a@adaD / otra> restricti9a> 8ue Ca seguido las l!neas de la le/ de en$uiciamiento ci9il espa@ola de 1551> escindindose> sta> en dos instituciones: tercer!a e inter9encin de terceros. 2 As! las cosas ingresando al o*$eto de anlisis del presente tra*a$o> podemos de+inir a las tercer!as como ,el instrumento ad$eti9o por el cual un su$eto eBtra@o a la litis puede ingresar / esgrimir un inters directo so*re un *ien o eBCi*ir un pri9ilegio-. % =e sostu9o -siguiendo las ense@an#as de (alacio- 8ue la tercer!a es una pretensin 8ue puede deducir una 1 1amaciotti> Hugo: &ompendio de EerecCo (rocesal &i9il / &omercial. Eepalma> . I> p. 2%5. 2 E!a# &orne$o> Ga*riel Jos ,Inter9encin de erceros - ercer!as- ))& 2FF%- 1F';> con cita de (odetti> H. 1amiro> Gratado de la ercer!aG. % Herre/a de Ee la 1?a> Angelina A Gon#le# de la Iega de Jpl> &ristina ,-&digo (rocesal &i9il / &omercial de la (ro9incia de &rdo*a A )e/ 5'34 A &omentado / concordado con los &digos de la "acin / (ro9inciales- . II> =egunda 7dicin Actuali#ada> )a )e/> 0uenos Aires> 2FF2> pg. 5F5. persona a$ena a las partes a +in de 8ue se disponga el le9antamiento de un em*argo tra*ado en el proceso principal so*re un *ien de su propiedad 2de dominio) o el reconocimiento de un derecCo a ser pagado con pre+erencia al em*argante con el producido de la 9enta del *ien 8ue Ca sido o*$eto de la medida 2de derecCo). A 9eces suele con+undirse esta institucin con la inter9encin de terceros principal o eBclu/ente> pero presenta di+erencias desde el punto de 9ista de la causa 8ue moti9a el ingreso del tercero. 7n e+ecto las tercer!as Acomo 9eremos ms adelante- presentan como sustento legal un pri9ilegio o un derecCo de propiedad 8ue resulta a+ectado por un em*argoD en cam*io en la inter9encin eBclu/ente el o*$eto de la pretensin del tercero coincide con el 8ue +uera esgrimido por el accionante. Jtra di+erencia se ad9ierte en los casos 8ue el tercerista no pierde la calidad de ser un eBtra@o al proceso principal> en tanto 8ue en la eBclu/ente ,asume el rol de parte actora +rente a las dos originarias / la sentencia le a+ecta en la misma medida 8ue a stas-. Ee tal manera 8ue las partes principales pasan a +ormar un litisconsorcio pasi9o. &omo eBplica el maestro colom*iano (arra Kui$ano> en la inter9encin principal se pretende> por parte del tercero> la cosa o el derecCo 8ue es o*$eto del proceso. 7n cam*io> con las tercer!as se persigue desem*argar un *ien o ser declarado acreedor de me$or derecCo. J*sr9ese *ien> no se pretende ni el *ien ni la cosa 8ue es o*$eto del 2esto como pretensin) proceso. ' $" Natura%e&a 'urdica )a naturale#a $ur!dica de las tercer!as constitu/e uno de esos temas 8ue na9egan por aguas in8uietas. L ' (arra Kui$ano> Jairo ,)a Inter9encin de erceros en el (roceso &i9il-> 7d. Eepalma> 0uenos Aires> 1;53> pg. 1%1. seg?n la postura 8ue se adopte> el +uncionamiento de la +igura desde una perspecti9a prctica 9ar!a 29gr. perencin) 4 . ACora *ien> la &mara 'M &i9. / &om. de &rdo*a -en anterior composicin- 3 resol9i 8ue la tercer!a no es un incidenteD por el contrario se tratar!a de una pretensin independiente> autnoma 8ue un tercero e$erce en un proceso entre dos partes con el o*$eto de o*tener o retener el dominio de los *ienes em*argados> o de un me$or derecCo 8ue el em*argante in9oca so*re dicCo *ienes. (or ello> la tercer!a se asume como un proceso declarati9o donde el tercerista Cace 9aler su pretensin +rente al actor / demandado en el principal. L si *ien el &digo de 1ito las inclu/e en el !tulo I> relati9o a los incidentes> lo cierto es 8ue intr!nsecamente no ostenta ese carcter. &on ma/or ra#n cuando ordena su trmite en pie#a separada / seg?n el $uicio declarati9o 8ue corresponda 2art. '%; &(&&). (ara el ri*unal de re+erencia> la propia )e/ Ad$eti9a distingue a las tercer!as en el art. : inc. 1N> de los incidentes. Ee all! 8ue pueda colegirse 8ue no constitu/e t!picamente un incidente> circunstancia 8ue tiene importantes consecuencias prcticas 29rg. el pla#o de perencin en primera instancia es de un a@o> como proceso principal 2art. %%; inc. 1N) / no de seis meses> como procedimiento incidental 2art. %%; inc. 2N)D las tareas pro+esionales no se regulan como incidentes 2art. 5F le/ 5223) sino e8uiparndolas a los procesos principales con aplicacin de la escala completa del art. %' 2art. 51 i*id). 4 Eeterminar esta cuestin> no es un pro*lema menor> pues tiene directa incidencia en la prctica> para la suerte de la apelacin> si consideramos 8ue la tercer!a es un incidente> al Ca*erse declarado la perencin de instancia> ello imposi*ilita deducir nue9amente tercer!a en *ase al mismo pri9ilegio o derecCo cu/o reconocimiento se pretende / por lo tanto la pro9idencia cuestionada resultar!a a$ustada a derecCo. 3 &+r. &m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> 1:-3-2FF' in re: ,ercer!a de Me$or derecCo de la Municipalidad de &rdo*a en autos: Hidroconst =.A. c6 &lu* Atltico Argentino- 7$ecuti9o-D en el mismo sentido: del 24-11-2FF' in re: ,Argencor =.A. c6 =ucesin de 7use*io =. Maidana / otros- Jrdinario- ercer!a de Me$or EerecCo del Hisco (ro9. de &*a.-. 7n la actual composicin> el tri*unal de apelacin re+erido considera -por ma/or!a- 8ue la tercer!a de*e considerarse como un $uicio principal> aun8ue coneBo> sin per$uicio de ello estiman 8ue de*e ser considerada un incidente atento lo resuelto por el =J en +uncin uni+icadora. : 1esulta interesante> en atencin a la cuestin 8ue se anali#a> la opinin de la Era. Gon#le# de la Iega de Jpl 8ue> considera 8ue las tercer!as con+iguran un incidente -sui generis- con trmite di+erenciado 8ue permite la incorporacin de un nue9o su$eto procesal 8ue esgrime un inters propio / di+erente de las pretensiones CecCas 9aler en el proceso 8ue la desencadena. 7llo en *ase a las siguientes consideraciones: a) metodolgicamente las tercer!as se encuentran empla#adas en el &.(.&.> t!tulo I> de los incidentesD *) la competencia 8ueda +i$ada en el tri*unal 8ue pre9iene en el proceso principal.- )a le/ con clara re+erencia indica ,...las tercer!as> $uicios accesorios / coneBos...- 2art. : inc. 1 del &.(.&.).- Ee ello se desprende 8ue la tercer!a no es un proceso accesorio ni coneBoD responde a una categor!a di+erenteD c) desde el punto de 9ista cronolgico> las tercer!as tienen posi*ilidades cuando /a est +ormado un primer proceso 8ue opera como desencadenante de la segundaD d) el agotamiento del proceso ,principal-> re8uiere de la pre9ia resolucin de la pretensin e$ercida por tercer!aD e) la situacin $ur!dica procesal del demandado del proceso principal> en caso de re*eld!a> suscita e+ectos en la tercer!a.- Ee este modo el art. ''F del &.(.&.> eBime de nue9o empla#amiento al demandado re*elde.- 5 (or su parte> la &mara 4N &i9. / &om. ; desde otrora Ca adoptado la tesis contraria. Al respecto> se Ca inclinado el +iel de la *alan#a por la naturale#a incidental de la +igura. 7n ese : &m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> %-4-2FF3 in re ,ercer!a de Me$or EerecCo de la Municipalidad de &rdo*a en Hernnde# Oamora &atalina Argentina c6 &laudio Jes?s 0ritos / otros A 7$ecuti9o- 5 &m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> 361262FF' in re ,0anco de la (ro9incia de &rdo*a c6 0ernal Marcelo Al*erto / otro A 7$ecuti9o A &uenta corriente *ancaria A ercer!a de Me$or EerecCo- sentido Ca sostenido 8ue la tercer!a de dominio es un incidente> es decir: una cuestin o pretensin 8ue nace durante la tramitacin de un pleito / 8ue tiene punto de coneBin con l 2art. '23 &(&&). )a a+irmacin de 8ue la tercer!a es independiente del $uicio principal /> por ende> perimir!a de manera autnoma> no tiene andamia$e normati9o 8ue lo sustente: la tercer!a se deduce en el $uicio> conectndose $ur!dicamente con lD / ello con independencia de 8ue la tercer!a pueda tam*in plantearse en un incidente 2art. '%3 / ss). (or otro lado> no resulta con9incente descali+icar la insercin dentro del !tulo de los Incidentes 2art. '23 / ss.) al &ap!tulo de las ercer!as 2art. '%3 / ss.) pues es una decisin tam*in del legislador 8ue ostenta sentido / congruencia legislati9a> 8ue responde a los principios procesales generales. &on relacin al tpico de*atido: naturale#a incidental de las tercer!as> la &m. :M &i9. / &om. 1F > en un interesante 9oto de la ma/or!a Ca decido 8ue si *ien el $uicio de tercer!a supone un litigio distinto al 8ue tramita en el principal> es en relacin a ste un incidente aun8ue se encuentre sometido a normas propias. (or ello> tcnicamente resulta con9eniente decir 8ue es un Gproceso incidentalG en lugar de GincidenteG> en coneBidad con las actuaciones donde Can de 9enderse los *ienesD tanto es as! 8ue la articulacin de la tercer!a de dominio suspende el trmite de e$ecucin de la sentencia al encontrarse supeditado a la determinacin o dilucidacin del dominio so*re los *ienes. )a mera circunstancia de 8ue la tercer!a se tramite por separado / por el trmite del $uicio declarati9o> responde ; &+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> 2%6562FF2 in re: ,0anco de la (ro9incia de &rdo*a c6 7lda Isa*el 1i**a A 7$ecuti9o A ercer!a de Eominio de Iictoria Jose+a )erda-. 1F &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 2%6:62FF% in re: Gercer!a Ee Eominio Ee (enna Maria Ooe 7n Autos Pl9are# 7nri8ue &6 (enna Guillermo 7lo/ - 7$ecuti9o (articularGD en el mismo sentido: del 461262FF% in re: Gercer!a de Me$or EerecCo de Municipalidad de .n8uillo en Autos: 0anco Hipotecario =.A. c6 &ra9ero =usana Maria -7$ecuti9o (articular 7$ecucin HipotecariaG. a las propias circunstancias de la cuestin planteada. =on precisamente esas circunstancias 2+cticas) re+erentes a la con+iguracin del em*argo o 9erosimilitud del derecCo de pre+erencia in9ocado / a la prue*a inicial con 8ue 9enga acompa@ada la demanda de tercer!a> las 8ue determinan la con9eniencia de un procedimiento especial. (ero siempre tiene causa o se suscita como consecuencia de la tramitacin de otro pleito> / 8ue tiene coneBin con l 2art. '23 / '2: &(&&). (or su parte> la minor!a> con un claro 9oto del Er. Hernnde#> sostu9o la tesis contraria. (ara lle9ar adelante tal cometido> partiendo de la *ase de 8ue se Ca conceptuali#ado a la tercer!a como G...la pretensin independiente 8ue un tercero e$erce en un proceso entre dos partes> con el o*$eto de o*tener o retener el dominio de los *ienes em*argados> o de un me$or derecCo 8ue el em*argante so*re dicCos *ienesG > conclu/ 8ue> precisamente> por ello se asume como un proceso declarati9o donde el tercerista Cace 9aler su pretensin +rente a actor / demandado en el principal. =i *ien el &digo +ormal las inclu/e en el !tulo I> relati9o a los incidentes> lo cierto es 8ue intr!nsecamente no ostenta ese carcter. an ello es as! 8ue se ordena su trmite e pie#a separada / seg?n el $uicio declarati9o 8ue corresponda 2art. '%; &.(.&.). (or ello> no constitu/e t!picamente un incidente> lo 8ue tiene importantes consecuencias prcticasD as!> el pla#o de perencin en primera instancia es de un a@o> como proceso principal 2art. %%; inc. 1N &.(.&.) / no de seis meses> como procedimiento incidental 2art. %%; inc. 2N &.(.&.). Adems> las tareas pro+esionales no se regulan como incidentes 2art. 5F le/ 5223)> sino e8uiparndolas a los procesos principales> con aplicacin de la escala completa del art. %' 2art. 51> le/ citada). =o*re la *ase de lo; eBpuesto> el 9ocal integrante de la minor!a> conclu/ 8ue no es recaudo de admisi*ilidad el pre9io pago de las costas impuestas en el incidente de le9antamiento liso / llano del em*argo. 7n ese sentido> se Ca mani+estado 8ue respecto de la tercer!a sin pre9io pago de las costas del pedido de le9antamiento de em*argo liso / llano> la $urisprudencia eBCi*e +allos contradictorios. )a cuestin pasa por determinar si las tercer!as son incidentes. =i *ien se encuentran reguladas dentro del !tulo re+erido a los mismos> tal como ocurr!a en el &A> e incluso encuadran en el amplio concepto del art. '23 &(&&> son pretensiones autnomas en las 8ue se dilucidan cuestiones de +ondo> de modo 8ue no les alcan#a la proCi*icin> en tanto se trata de un nue9o proceso. )a &m. 5N &i9. / &om. 11 tam*in Ca considerado 8ue las tercer!as> aun8ue tengan caracter!sticas propias> no de$an de ser incidentes del principal /> por tanto> la cuestin: caducidad de la instancia> de*e de*atirse seg?n las reglas pre9istas por el art. %%; inc. 2 &(&&D luego> el trmino de caducidad es de seis meses puesto 8ue dicCa norma menciona a los "procedimientos incidentales"> sin distinguir la instancia en 8ue se desarrolla. As! las cosas> el mentado ri*unal> conclu/e 8ue las tercer!as> cual8uiera 8ue sea el trmite 8ue les corresponda 2art. '%; &(&&) son Gprocedimientos incidentalesG> por cuanto no tienen eBistencia sino en cuanto eBista un procedimiento principal en el 8ue se tra*a la medida cautelar 8ue da pie a la tercer!a 8ue se promue9e. (or ello> se trata de "cuestiones que se suscitan durante la tramitacin de un pleito y que tienen alguna conexin con l" 2art. '23 i*id.). &omo se puede apreciar> la doctrina $udicial no pod!a ponerse de acuerdoD el a*anico de soluciones coloca*a al tpico en el c!rculo de la inseguridad $ur!dica> Casta 8ue el ri*unal de &asacin local en e$ercicio de su +uncin nomo+ilctica 2art. %5% inc. %N &(&&) puso coto al asunto> uni+icando criterio en el sentido de 8ue las tercer!as tienen naturale#a incidental 12 . 11 &+r. &m. 5M &i9. / &om. &rdo*a> ;6362FF' in re: ,ercer!a de dominio de la =ra. Mariela Gaillard en autos: MaBi =A c6 Ga*riela "oem! 1icCiardone A Eesalo$o-. 12 &+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om.> 1:6262FF4 in re: ,ercer!a de Eominio de &aram Manssur en autos: 0co. Hrancs =.A. c6 Aldo Antonio Iillarreal- 7$ecucin (ara $usti+icar su tesis esgrimi 8ue la tercer!a 2en el supuesto concreto se trata*a de una tercer!a de dominio) es un procedimiento de naturale#a incidental 8ue encuadra en el G+actumG del inc. 2N del art. %%; &(&&. )os moti9os 8ue lle9aron al ri*unal a +allar de la manera en 8ue lo Ci#o +incaron en las ra#ones siguientes: a) por8ue la propia le/ procesal la Ca incluido dentro del t!tulo I del cdigo> el 8ue $ustamente se denomina GincidentesG. *) por8ue> la tercer!a es suscepti*le de encuadrarse dentro del concepto general de incidente 8ue> con arreglo a las ense@an#as de la ciencia procesal> se de+ine en el art. '23 &(&&.> de modo 8ue in9ersamente no es posi*le cali+icarla como un proceso autnomo respecto del $uicio principal. A pesar de las caracter!sticas particulares 8ue re9iste la tercer!a de me$or derecCo / teniendo presente la amplitud / generalidad 8ue es propia del instituto del incidente> m*ito dentro del cual es da*le incluir articulaciones de los ms 9ariados tipos> es de considerar 8ue en ella concurren los dos elementos esenciales de esta clase de $uicios. )a tercer!a se suscita o so*re9iene durante el desarrollo de un $uicio preeBistente 2em*argo dispuesto para garanti#ar el resultado prctico de la demanda) 8ue moti9a al tercero a presentarse en el pleito para solicitar el le9antamiento de la medida cautelar> esgrimiendo ser el 9erdadero propietario del *ien a+ectado. As! pues> se con+igura la t!pica dualidad 8ue es connatural a los incidentes> esto es: la promocin de un procedimiento secundario o accesorio 8ue se inserta en un procedimiento en curso> el 8ue pasa -en consecuencia- a re9estir el carcter de principal +rente a a8ul. Eesde este punto de 9ista> la su*ordinacin de la tercer!a al $uicio principal /> por tanto> su per+il incidental> es tan Hipotecaria- 1ecurso de &asacin-. acusada 8ue una e9entual eBtincin anormal / anticipada del proceso donde se dispuso el em*argo 29gr. por desistimiento del accionante o por perencin de la instancia) lle9ar consigo la eBtincin de la tercer!a 8ue no podr!a su*sistir por s! misma al margen del principalD a di+erencia de lo 8ue ocurre con los procesos 8ue son 9erdaderamente autnomos> la eBistencia de los cuales no est ligada a otro $uicio 2art. %'5 &(&&). (or otro lado> es innega*le 8ue la pretensin del tercerista guarda inoculta*le coneBin con el pleito pendiente> si se tiene presente 8ue se persigue la cancelacin de un em*argo tra*ado en a8ul para asegurar la e+icacia del derecCo 8ue all! se 9entila. an es as!> 8ue de a9an#ar normalmente el $uicio en cu/o seno se decret la medida> no podr su*astarse el *ien gra9ado ni satis+acerse el crdito del acreedor accionante Casta 8ue conclu/a la tercer!a / se dilucide de+initi9amente 8uin es el 9erdadero propietario de a8ul 2art. '%5 i*id.). &omo Ca sido resuelto> el CecCo de 8ue en el procedimiento de la tercer!a se discutan cuestiones materiales / a?n cuando en l se contro9ierta una relacin $ur!dica distinta de 9entilada en el $uicio donde se orden la mentada cautelar> pudiendo la decisin 8ue recaiga a su trmino pasar en cosa $u#gada> ello es indi+erente a los +ines de desentra@ar la naturale#a de a8ulla. 7llo as!> por8ue el carcter incidental de un procedimiento no depende del tenor de las cuestiones 8ue en l se proponenD por el contrario> pro9iene ?nica / eBclusi9amente de la relacin en 8ue se encuentra +rente al proceso preeBistente de 8ue se trata. 7n e+ecto> slo esa 9inculacin de carcter puramente +ormal o procesal es la 8ue resulta determinante a estos e+ectos> con a*straccin de la naturale#a de las cuestiones 8ue puedan constituir su o*$eto> las 8ue no por ser de carcter sustancial des9irt?an a8uel 9!nculo de dependencia / su*ordinacin 8ue es esencial para tipi+icar los procedimientos incidentales. =i *ien la deduccin de la tercer!a no suspende el $uicio principal 2ra#n aBiolgica) su pendencia impide la reali#acin de la su*asta del *ien em*argado Casta 8ue conclu/a> cu/o trmite puede e9entualmente transitar dos instancias / Casta radicarse en sede eBtraordinaria 2art. %5'> 1N par.) por lo 8ue es enteramente ra#ona*le sustraerla al trmino largo de caducidad pre9isto por el inc. 1N del art. %%; / someterla al contrario al pla#o *re9e de seis meses captado en el inc. 2N del art. %%;. (" Ti)o* de tercera* Ee los conceptos enunciados / de la normati9a procesal 9igente podemos distinguir> en principio> dos tipos o clases de tercer!a> la de me$or derecCo / la tercer!a de dominio. )a de me'or derec+o es la 8ue e$erce un tercero> titular de un crdito> alegando pri9ilegio o pre+erencia -respecto del crdito del e$ecutante- en el co*ro so*re el producido de la su*asta. &omo se@alan (alacio / Al9arado Ielloso este tipo de tercer!a> denominado tam*in de pre+erencia> tiene por o*$eto o*tener 8ue> so*re el producido de la 9enta de un *ien em*argado> se declare el derecCo del tercerista a ser pagado pre+erentemente con relacin al em*argante. 1%
&omo se ad9ierte> este tipo de tercer!a de ninguna manera puede pro9ocar la suspensin de la su*asta /D por el contrario> tan slo apare$a la reser9a de +ondos antes del pago seg?n los guarismos 8ue sur$an de la planilla con+eccionada a tal e+ecto. 7n de+initi9a: slo podr pagarse al e$ecutante a8uello 8ue eBceda de dicCas reser9as. 7sta tercer!a implica un con+licto 8ue se suscita entre dos acreedores de un deudor com?n> esto es> el 1% (alacio> )ino 7. A Al9arado Ielloso Adol+o ,&digo (rocesal &i9il / &omercial de la "acin 7Bplicado / anotado $urisprudencial / *i*liogr+icamente-> 7d. 1u*in#al &ul#oni> =anta He> 1;;:> . %Q> pg.;:. e$ecutante en el $uicio principal / el 8ue ingresa al proceso en 9irtud de la tercer!a. 1' 7l tercerista al 8ue se le Ca admitido la tercer!a de me$or derecCo> se encuentra +acultado para controlar los trmites de la su*asta. =in em*argo> no puede pedir la eBimicin de consignar por el monto de su crdito 2ni a?n con tercer!a acordada)D ello as!> por8ue la mentada +acultad est otorgada slo al e$ecutante en 9irtud de lo dispuesto por el art. 451 i*id. 7l tercerista s! puede oponerse a la eBimicin de consignar dada por el ri*unal al e$ecutante> cuando en ella no se Ca/a tenido en cuenta la eBistencia de acreedores pre+erentes 2art. 451 in +ine). ACora *ien> si Cu*iere dinero depositado pueden li*rarse las rdenes de pago correspondientes seg?n el es8uema 8ue sigue: i) Conorarios de e$ecucin de sentencia / gastos de e$ecucinD ii) Conorarios / gastos de sentenciaD iii) intereses 2arts. ::3 / ::: &&)D i9) capital 2art. 4;' &(&&)D 9) tras pagar los Conorarios / gastos de e$ecucin de sentencia se de*e e+ectuar la reser9a pertinente para sol9entar las tercer!as de me$or derecCo 2art. 4;%)D 9i) los pedidos de rdenes de pago de otros tri*unales> los 8ue slo pueden re+erirse a los remanentes de su*asta / nunca so*re el producido. )a determinacin de las pre+erencias de pago / la +i$acin del remanente de su*asta son de competencia eBclusi9a del $ue# de la e$ecucin 2AJ 2' pag. 1'%1> &%&&. (,er -a%%o de .ue*)e)" "o se de*e perder de 9ista 8ue para 8ue opere en estos casos la retencin> de*e Ca*erse presentado tercer!as de me$or derecCo antes de 8ue se Ca/a pagado al acreedor. 1' &.1M &i9. &om. / Ham. 1!o &uarto> 2;6F361;;5 ,0anco =udecor )itoral =.A. en: Garra#a> )aura c. Gue9ara> Mar!a &. / otro-> ))& 1;;;> p.2:1 "o se puede con+undir esta +igura procesal con la inter9encin de terceros 2art. '%2 / ss &(&&) con los terceros 8ue inter9ienen en la e$ecucin Cipotecaria 29gr. tercer constitu/ente> tercer poseedor / tercer ad8uirente) con los terceros interesados en la usucapin 2art. :5' i*id.) cuando se Ca*la sin per$uicio de terceros 29rt. actos de $urisdiccin 9oluntaria> declaratoria> etc.) por8ue se alude a la eBtensin de los e+ectos de esas resoluciones 14 . )a tercera de dominio es la pretensin 8ue esgrime una persona distinta de las 8ue como partes actora / demandada inter9ienen en un determinado proceso> a +in de reclamar el le9antamiento de un em*argo decretado en l so*re un *ien de su propiedad. =upone la eBistencia de un em*argo inde*idamente tra*ado> ra#n por la cual el o*$eto de este proceso est encaminado a la o*tencin de un pronunciamiento 8ue> dirimiendo la contro9ersia surgida en torno al dominio del *ien> $u#gue precisamente so*re la 9ia*ilidad o no de acceder al le9antamiento de la medida cautelar. Eentro de las notas 8ue tipi+ican a esta clase de tercer!as nos encontramos 8ue la +igura puede plantearse en todo tipo de $uicios> incluso en los incidentesD en cual8uier etapa del proceso> no siendo necesario 8ue sea inminente la e$ecucin. A los +ines de la procedencia liminar de la tercer!a> el pretendiente cuenta con dos opciones> las 8ue no son eBclu/entes ni concurrentes: a) pro*ar la 9erosimilitud de su derecCo al dominio. 7sta circunstancia 9ar!a seg?n se trate de *ienes registra*les sean estos inmue*les o mue*lesD / *) o+recer garant!a su+iciente para la parali#acin de los trmites de la e$ecucin. 14 &uando el cdigo ritual Ca*la de Gtercer!asG en la ampliacin de la declaratoria antes del dictado del auto respecti9o> ms *ien est Caciendo re+erencia a una inter9encin de terceros> sal9o 8ue se tomara como el e$ercicio de un me$or derecCo so*re el acer9o Cereditario. Ee todas +ormas para el trmite no tendr!amos e$ecutante / e$ecutado / se soluciona corriendo una 9ista a los Cerederos denunciados> Ministerio Hiscal / en su caso al Asesor )etrado si Cu*iera menores. )a mentada garant!a puede ser o+recida "ab initio" o *ien> cuando la tercer!a Ca sido recCa#ada por considerar 8ue las pro*an#as arrimadas a la causa Can sido insu+iciente para acreditar el dominio 8ue se in9oca. Ee*emos tener presente 8ue en este punto el tercerista no puede o+recer como +ian#a los *ienes so*re los 8ue -precisamente- 9ersa la tercer!a de dominio> en tanto 8ue los mismos se Callan a+ectados por el em*argo tra*ado en el $uicio principal / 8ue -en de+initi9a-> Ca originado la promocin de la misma. 7sta garant!a no descansa ?nicamente en la +igura de la +ian#aD por el contrario> puede tratarse de cual8uier otra clase de caucin 29gr. depsito en dinero u otros 9alores> garant!as *ancarias> constitucin de Cipotecas o em*argos). &on relacin al ?ltimo supuesto> ca*e se@alar 8ue la medida cautelar no puede recaer so*re el *ien o*$eto de la tercer!a. (or otra parte> no se encuentra eBimido de la caucin el tercerista 8ue Cu*iera o*tenido *ene+icio de litigar sin gastos 13 . 7n la prenda con registro> el art. %5 Eec.)e/ 14.%'56'3 esta*lece como re8uisito de admisi*ilidad para la procedencia de las tercer!as de dominio o de me$or derecCo> el o+recimiento de garant!a su+iciente> a?n cuando estu9iera pro*ada la 9erosimilitud de su derecCo. =o*re este punto> algunos estiman 8ue no se trata de un re8uisito de admisi*ilidad +ormal de la demanda de tercer!a pero s! para suspender la su*asta del *ien. &omo legitimados> de*e inter9enir el e$ecutante / e$ecutadoD no es necesario citar a todos los em*argantes en $uicio> ni estos pueden inter9enir sin per$uicio de las acciones autnomas 8ue puedan interponer en de+ensa de sus derecCos. )a admisin de la tercer!a suspende la su*astaD por el contrario> si es recCa#ada -a?n cuando se Ca/a apelado el decreto del recCa#o- no pro9oca suspensin alguna. 13 7n este sentido: Mart!ne# Hernn J. ,(rocesos con =u$etos M?ltiples-> 7d. )a 1oca> 0s. As. 1;:'> . II> pg. 2'4. Admitida la tercer!a> no in+lu/en los recursos 8ue pueda plantear el e$ecutante por cuanto la medida es de naturale#a cautelar 2art. '45) /> en todo caso> la apelacin ser sin e+ecto suspensi9o. Ee*e solicitarse antes de otorgarse la posesin del *ien> esto es: antes de los actos pre9istos en el art. 4;5 &(&&. =in per$uicio de ello> en a8uellos supuestos en 8ue el pago del precio se Cace en el acto de su*asta> la oportunidad +inal coincide con la apro*acin de la su*asta> por8ue dicCo acto importa 8ue la entrega pro9isoria de los *ienes se trans+orma en entrega de+initi9a 2art. 455 i*id.). (or lo tanto> pasadas estas oportunidades> el interesado de*e acudir a una pretensin rei9indicatoria o enta*lar el proceso declarati9o 8ue corresponda. 7l pla#o de 1F d!as +i$ados por el art. '%3 in +ine &(&&> no es +atal ni impide la presentacin posterior> sino 8ue in+lu/e en el pago de las costas 8ue de*er asumir el tercerista por la demora en su presentacin 29gr. las generadas para o*tener el secuestro de los *ienes). 7n un todo de acuerdo con la doctrina $udicial del ri*unal de &asacin local sentada en el precedente GAram*uru- se Ca resuelto 8ue el *oleto de compra9enta no es t!tulo idneo a los +ines de plantear la tercer!a de dominio> 8uedndole al comprador slo la posi*ilidad de plantear tercer!a de me$or derecCo> +igura 8ue no suspende la su*asta> sino slo el pagoD de*e reali#ar la reser9a de +ondos necesarias Casta su resolucin /> en caso de admitirse> de*e pagarse con pre+erencia al e$ecutante. 1ecientemente> el mismo ri*unal 1: Ca dictado un +allo en el 8ue le reconoce al comprador de su*asta sin inscripcin registral un derecCo intermedio> o sea: la posi*ilidad de impetrar una tercer!a de me$or derecCo> pero con los e+ectos de una tercer!a de dominio> 8ue suspende la su*asta 2tercer!a de me$or derecCo a la cosa). )a tercer!a de*e ser planteada como un me$or 1: c+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om. A.I. nQ 1; *is> del 25-2-2FF% in re: ,ercer!a de me$or derecCo de Jos A. I#8ue# en autos Marengo c6 =ol+anelli-7$ecuti9o-. derecCo a la cosa> / no so*re el producido de la su*asta 29ol9eremos so*re la cuestin). (osteriormente a dicCo pronunciamiento> la &m. 2M &i9. / &om. de esta pro9incia Ci#o eBtensi9o este e+ecto al comprador por *oleto> +undado en 8ue el acreedor en estos casos no est peticionando 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa misma 15 . (or su parte> la &mara 'M &i9. / &om.> +rente a un caso similar> Ca*iendo prestado el tercerista +ian#a su+iciente> no entr al anlisis de la 9erosimilitud del t!tulo acompa@ado> sino 8ue en ra#n de la caucin se le imprimi trmite como tercer!a de dominio> suspendindose concomitantemente la su*asta. 2Actualidad Jur!dica 4% pg. %232). Como *e ,er/ *e0uidamente en e% ac/)ite de*tinado a% an/%i*i* de -a%%o* concreto*1 en e% ca*o de %o* automotore* 2ue *e encuentran *ometido* a% Decreto 345$65$ con-orme a %a cua% %a in*cri)ci#n re0i*tra% e* con*tituti,a1 no in+lu/e en ninguna medida la posesin del automotor> por lo 8ue de ninguna manera podr!an +undarse tercer!as en estas teor!as intermedias. (or su parte> tam*in ingresaremos al tratamiento de la cuestin pero con relacin a los cn/uges> me$or dicCo: las posi*ilidades de deducir tercer!a de dominio en $uicio contra uno de ellos> +acultad 8ue resultan de los art. 12:3 &&. / arts. 4 / 3 de la )e/ 11.%4:> en el sentido de 8ue cuando se em*arga un *ien propio o ganancial del otro cn/uge no e$ecutado> ste est Ca*ilitado a deducir tercer!a de dominio. 7n cam*io> a la in9ersa> si se trata de *ien ganancial del cn/uge demandado> el otro carece de derecCo a reclamar el cincuenta por ciento> por cuanto la distri*ucin de los *ienes de la sociedad con/ugal por partes iguales recin corresponder al tiempo de su disolucin. 15 c+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1561162FF% in re: ,ercer!a de Eominio- ercer!a de me$or derecCo en autos Molina c6 Maciel-Eeclarati9o-. 7" Tercera de dominio" Ca*u*tica 7"!" Tr/mite" Parte* %e0itimada* en %a *u*tanciaci#n Ee con+ormidad a lo esta*lecido por el art. '%; &(&&.> la tercer!a de*e sustanciarse con e$ecutante / e$ecutado en el $uicio principal> por8ue es respecto de ellos 8ue el tercerista pretende ser pre+erido. "ing?n derecCo le asiste a otros em*argantes a introducirse en la litisD ello sin per$uicio de las acciones autnomas 8ue puedan interponer en de+ensa de sus propios derecCos> pues de admitirse lo contrario se estar!a dando ca*ida a una suerte de concurso general del deudor> lo 8ue se da de *ruces con el sistema pre9isto por la le/ de rito. Aun8ue en el caso especial de 9arios acreedores 8ue pretenden pre+erencia respecto del mismo *ien 29gr. producido de la su*asta) Ca lle9ado a cierta doctrina a admitir 8ue el procedimiento de*er!a sustanciarse con todos ellos> dicCo pensamiento parte de la necesidad de escucCar a 8uienes demostraran ,prima +acie- pre+erencia respecto del tercerista> pero $ams podr!a eBtenderse a los em*argantes del remanente> 8uienes carecen de inters para ingresar en la contienda atento el carcter meramente 8uirogra+ario de su crdito> de con+ormidad a lo normado por los arts. 4;' / 4;4 &(&&. 1; . 7"$" La *u*)en*i#n de %a *u8a*ta como e-ecto 9ti)o: de %a* tercera*" Una inter)retaci#n *in0u%ar )a doctrina / la $urisprudencia de los ?ltimos tiempos Can otorgado a la tercer!a de me$or derecCo un alcance 8ue di+iere de su concepto tradicional. (or ello> limitar el concepto a la 1; 7n este sentido: c+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 2F6462FF' in re: ,ercer!a de me$or derecCo en: Cenor Jrioli Ana Eelia de los Pngeles c6 Jorge ". ARiRi / otro (.I.7.- in9ocacin de un derecCo pre+erente en el co*ro de los +ondos resultantes del em*argo por la eBistencia de alg?n pri9ilegio> de$a sin consideracin adecuada las Ciptesis en 8ue es necesario de+ender crditos 8ue no son dinerarios / 8ue> por lo tanto> no go#an de un pri9ilegio sino de una pre+erencia de otra naturale#a 29gr. como las deri9adas de la prioridad temporal) las 8ue no slo alcan#an a los derecCos reales de garant!a> sino tam*in a derecCos personales 2arts. 4;% a 4;3> &&) en materia de o*ligaciones de dar cosas ciertas para transmitir o constituir derecCos reales> puntualmente: ad8uirente del *ien mediante *oleto de compra9enta. =o*re este tpico> el ri*unal de &asacin local> Ca resuelto 8ue las tercer!as de me$or derecCo> pese al silencio legal> pueden tam*in enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias / o*tener como pago la entrega de la cosa 2F . =iguiendo este ra#onamiento> en otro caso 21 donde se de*ati una cuestin similar> se Ci#o lugar al pedido de suspensin de la su*asta a pesar de 8ue el t!tulo 8ue acompa@ el tercerista para acreditar su presunta pre+erencia +ue un acta de su*asta> la 8ue seg?n con+esin del propio peticionante no o*tu9o apro*acin $udicial 2art. 45; &(&&). 7n dicCa oportunidad el mentado ri*unal determin 8ue los e+ectos atri*uidos por el rito al e$ercicio de tercer!as> esto es: la suspensin del remate en el caso de la tercer!a de dominio / la suspensin del pago si +uere de me$or derecCo> responde a la necesidad de resguardar la +inalidad 8ue persigue cada uno de los pedidos. 7n e+ecto> en el caso de la tercer!a de dominio> se impone la suspensin del remate para pre9iamente dilucidar si la 2F &+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om. %F6126;3 in re: ,ercer!a de Aram*uru "emesio / otros en: Incidente de regulacin de Conorarios del Er. Meier en )pe# =antiago / otros c6 Iirginia &a9alletti de A*i*. Jrdinario 1ecurso Eirecto Ho/ 1e9isin-2,- :6;%) 21 c+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om.> A.I. nQ 1; 2*is) 256F262FF% in re: ,ercer!a de me$or derecCo de Jos A. I#8ue# en autos: Marengo Eemaglier> Ana Mar!a c6 Guillermo 1amn =ol+anelli A 7$ecuti9o A 1ec. de &asacin-. propiedad de los *ienes a su*astar pertenece al tercerista o al e$ecutado. Ee otro modo> se podr!a con+igurar la 9enta de *ienes a$enos / la posterior sentencia 8ue e9entualmente dirima la tercer!a reconociendo el derecCo del tercerista perder!a 9irtualidad su+iciente para reparar el gra9amen. (or ello> es lgico 8ue la suspensin del remate re9ista el carcter de una medida cautelar en *ene+icio del tercerista> de donde se eBige 8ue ste acompa@e inicialmente prue*a su+iciente para acreditar la 9erosimilitud en su derecCo o> en su de+ecto> la prestacin de la de*ida caucin. (or su parte> en la tercer!a de me$or derecCo en su concepto clsico> la pretensin no intenta o*tener el le9antamiento del em*argoD por el contrario> su o*$eto *usca decidir la pre+erencia en el pago re8uerida por el tercerista> de donde el con+licto de intereses 8ue plantea el e$ercicio de a8uel derecCo +rente al em*argante se u*ica en un momento posterior a la reali#acin del remate. (recisamente por este moti9o> el pedido no o*sta a la reali#acin de la su*asta $udicial del *ien em*argado> ni a la entrega de ste al comprador. 7l sentido de la norma del inc. 2N art. '%5 &(&&> en tanto slo dispone la suspensin del pago / no de la 9enta p?*lica> se dirige a proteger la +inalidad de la tercer!a de me$or derecCo en el concepto tradicional rese@ado. As! pues> el reclamo en el 8ue el tercerista para acreditar su presunta pre+erencia in9oca ser ad8uirente en su*asta 8ue no o*tu9o apro*acin $udicial> se inscri*e en un tipo de tercer!as de me$or derecCo cu/a +inalidad di+iere tangi*lemente de la propia del concepto tradicional. 7llo as!> por8ue el alcance 8ue se le Ca asignado a este tipo de tercer!a de me$or derecCo procura *rindar una Cerramienta procesal para el e$ercicio de un derecCo su*$eti9o 8ue> si *ien carece de la entidad su+iciente para inscri*irse en la tercer!a de dominio> coincide ms con la +inalidad 8ue persigue esta ?ltima> 8ue con la in9ocacin de la mera pre+erencia en el pago. Ee all! 8ue se pueda colegir 8ue la prelacin 8ue se alega descansa so*re la cosa a su*astar> persiguiendo su entrega en 9irtud de un t!tulo 8ue si *ien no es ?til para tener por constituido el dominio> tiende a acreditar la ad8uisicin del *ien por parte del tercero con antelacin a la tra*a de la cautelar cu/o le9antamiento se propugna. Hrente a estas condiciones> se puede apreciar sin Cesitacin alguna la palmaria inoperancia del e+ecto 8ue esta*lece el inc. 2N art. '%5 &(&& para proteger este supuesto especial de tercer!as de me$or derecCo. (ara $usti+icar su tesis el ri*unal de &asacin sostu9o 8ue la pretensin 8ue persigue la entrega del *ien de*e dirimirse con antelacin a la su*asta para impedir la 9enta de un *ien respecto del cual el tercerista ostente un derecCo a completar su ad8uisicin dominial> mBime cuando e9entualmente puede pre9alecer por so*re el derecCo a e$ecutar del em*argante. (or esta circunstancia> al tipo de tercer!a de me$or derecCo 8ue se Ca admitido +ormalmente> en principio corresponde otorgarle el mismo e+ecto 8ue les ca*e a las tercer!as de dominio> esto es: la 9irtualidad de suspender el acto de su*asta. Haciendo eco de esta doctrina $udicial> la &m. 2M &i9. / &om 22 . de esta pro9incia> eBtendi a8uella tesis al tercerista 8ue pretend!a $usti+icar su pretensin con un *oleto de compra9enta. 7n dicCa oportunidad se resol9i 8ue la apelacin de la tercerista en cuanto pretend!a se admitiera la ,tercer!a de dominio- no puede prosperar> por8ue la documentacin acompa@ada 2en el caso: *oleto de compra9enta) no constitu/e instrumento +eCaciente 8ue acredite en +orma sumaria la 9erosimilitud del derecCo in9ocado 2art. '%: &(&&.). =in em*argo se decidi 8ue la improcedencia de la tercer!a de dominio> no sella*a de+initi9amente la suerte del apelante> a 8uien le asiste ra#n en cuanto pretende la suspensin del remate> pese a 8ue se Ca/a admitido una tercer!a de me$or derecCo. (ara $usti+icar esta decisin se esgrimi 8ue seg?n criterio del ri*unal =uperior de Justicia> la tercer!a de me$or derecCo> no o*stante 8ue nada dice el cdigo procesal> puede enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias cu/a +inalidad 22 &+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1561162FF% in re: ,ercer!a de Eominio ercer!a de Me$or EerecCo en autos: Molina =usana 0eatri# c6 Maciel Gregoria 1a8uel / otro Eeclarati9o-. no es otra 8ue la entrega de la cosa> so*re todo si se tiene en cuenta 8ue a ciertos terceros les est 9edado plantear tercer!as de dominio si no son titulares registrales del inmue*le. 7sta perspecti9a del tpico le permiti colegir 8ue las tercer!as de me$or derecCo> pese al silencio legal> pueden tam*in enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias / o*tener como pago la entrega de la cosa. A guisa de e$emplo: los acreedores mencionados en los arts. 4;% / 4;3 &&> en materia de o*ligaciones de dar cosas para transmitir o constituir derecCos reales> 8ue go#an de prioridad sin Ca*er ad8uirido el dominio de la cosa> lo 8ue puede o*ligarlos a interponer una tercer!a de me$or derecCo. Hrente a dicCos supuestos> ,el acreedor pre+erente no peticiona 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa misma- de modo 8ue el remate del *ien traer!a apare$ado 8ue se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese. (or ello> pese a 8ue el cdigo procesal parecer!a reducir las tercer!as de me$or derecCo a las Ciptesis en 8ue no se pretende la propiedad del *ien em*argado> sino un derecCo pre+erente a co*rarse de los +ondos resultantes del em*argo por la eBistencia de alg?n pri9ilegio> lo real es 8ue eBisten crditos 8ue no son dinerarios / 8ue no go#an de un pri9ilegio> sino de una pre+erencia de otra naturale#a. 7l mentado ri*unal tu9o en cuenta 8ue Ca/ acreedores mu@idos ?nicamente de un derecCo personal> como los mencionados en los arts. 4;% a 4;3 del ordenamiento com?n en materia de ,o*ligaciones de dar cosas ciertas para transmitir o constituir derecCos reales- 8ue go#an tam*in de ,prioridad- sin Ca*er ad8uirido el dominio de la cosa> lo 8ue puede o*ligarlos a interponer una ,tercer!a de me$or derecCo-. (recisamente> en esos casos> el acreedor no est peticionando 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa mismaD luego> el remate del *ien traer!a apare$ado 8ue se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese. =o*re la *ase de estas premisas se conclu/ 8ue> si lo 8ue se pretende es la pre+erencia so*re la cosa misma> Casta tanto el magistrado se pronuncie so*re el +ondo> dirimiendo si nos encontramos o no en la situacin eBcepcional en 8ue su pre+erencia so*re la cosa de*e pre9alecer o no so*re la del em*argante> los e+ectos de la admisin de la tercer!a de*en asimilarse a los de la tercer!a de dominio 2art. '%5 inc. 1Q &(&&.) pues si slo se suspendiera el pago 2art. '%5 inc. 2Q i*id.) se estar!a ,a* initio- cercenando toda posi*ilidad prctica de e+ecti9i#ar el derecCo a pre+erencia de la +orma como Ca sido pretendido. (or su parte> la &mara 'M &i9il / &omercial A por ma/or!a +rente a una contienda donde se de*at!a una cuestin similar> agreg 8ue no es re8uisito de admisi*ilidad 8ue el em*argante cono#ca la eBistencia del *oleto si se o+rece contracautela 2% . As!> para 8ue la tercer!a sea admisi*le es preciso: i) *oleto de +ecCa cierta anterior al origen del crdito 8ue $usti+ica el em*argoD / ii) 8ue el em*argante cono#ca en dicCo tiempo> la promesa de 9enta. 7ntonces> partiendo de la premisa de 8ue la *uena +ue se presume> la carga de pro*ar de manera sumaria como lo estipula el &digo> es de los terceristas. =iguiendo con ese es8uema se determin 8ue acordar el e+ecto suspensi9o depende del $uicio positi9o acerca de la 9erosimilitud en el derecCo 8ue se in9ocaD / 8ue la oportunidad> es al dar trmite a la tercer!a aun8ue ello no o*sta a la consideracin de tales argumentos al momento de dictar la sentencia 8ue dirima la contro9ersia en el +ondo. 7n este punto> coincide con la doctrina $udicial sustentada por el ri*unal de &asacin en el precedente ,I#8ue#-. )a le/ impone dos condiciones para controlar la admisi*ilidad de la tercer!a> esto es: acreditacin sumaria o con instrumentos su+icientes de la 9erosimilitud del derecCo o> en su de+ecto> se o+re#ca caucin por los per$uicios 8ue pudiera producir la suspensin del principal 2art. '%: &(&&.). (recisamente por ello> la &mara tu9o en cuenta a la Cora de dirimir el pleito> el CecCo de 8ue 2% &+r. &m. 'M &i9. / &om. &rdo*a> 136%62FF' ir re: ,ercer!a de Me$or EerecCo de )ancellotti Gisela Maria / 1omero 1icardo =oriano en autos: )a =uperior =.A. c6 esolin I!ctor Hugo 7$ecuti9o (articular-. en a demanda se o+reci la caucin en cuestin. L si *ien> con+orme el teBto legal> la suspensin de la su*asta opera en el caso de la tercer!a de dominio> en un todo de acuerdo con la doctrina sentada por el ri*unal =uperior de Justicia> eBtendi la suspensin al caso de la tercer!a de me$or derecCo +undada en el *oleto de compra9enta. odo ello Acomo se adelant Caciendo *ase so*re la 9ia*ilidad de la contracautela> lo 8ue permiti *rindar trmite a la pretensin / disponer la suspensin de la su*asta ordenada en el principal. )a minor!a de la &mara de re+erencia di$o 8ue> sin desconocer la $urisprudencia del =J en lo 8ue a la materia de*atida se re+iere> seg?n la cual> a la par de las dos tercer!as tradicionalmente reconocidas: de me$or derecCo / de dominio> se erige una tercera 8ue participa de caracteres propios de a8uellas 2tercer!a con derecCo no a lo o*tenido en la su*asta> sino a la cosa misma el inmue*le> pero con e+ectos de una tercer!a de dominio> esto es: suspensin del remate> la tercer!a de*e ser recCa#ada. (ara as! decidir> esta*leci 8ue nuestro ordenamiento ritual no permite admitir este tercer gnero con elementos miBtos de las tercer!as /a reconocidas> sin per$uicio de reconocer la $uste#a de los propsitos 8ue inspiran su reconocimiento. 7llo as!> por8ue no se puede perder de 9ista 8ue est en $uego el principio de 8ue el acreedor tiene como garant!a el patrimonio del deudor> / slo en casos eBpresamente pre9istos 2inem*arga*ilidad a*soluta o relati9a) es da*le apartarse de tal regla. (or ende> si se trata de esta*lecer una eBcepcin> de*e ser interpretada limitadamente para no 9ulnerar el derecCo de propiedad 2lato sensu) de a8ul. "o es cierto 8ue por medio de esta interpretacin se de+iende el derecCo de propiedad 2lato sensu) del tercerista> pues de*e recordarse 8ue los derecCos reconocidos constitucionalmente se e$ercen con+orme las le/es 8ue reglamentan su e$ercicio. (recisamente> el tercerista conta*a con la posi*ilidad de pu*licitar su *oleto> para lograr una oponi*ilidad relati9a respecto de terceros. )uego> si no lo Ci#o> no puede contraponer li*remente su derecCo al del acreedor principal. )as condiciones de admisi*ilidad / procedencia de este ,tertius genus- no estn claras / ello 9iene a pro9ocar una ma/or incertidum*re $ur!dica> 8ue> como regla> de*e ser desterrada. 7l *oleto de compra9enta de inmue*les no representa un t!tulo de dominio> por el 8ue se puede pretender suspender una su*asta> / adems a8uel consta con las +irmas certi+icadas> pero ello no lle9a a entender 8ue se Ca pu*licitado +rente a terceros. 7l tema central est re+erido a 8ue en materia de derecCos reales> el *oleto no es t!tulo de dominio> sino 8ue ello est eBpuesto por el &odi+icador al re+erirse a la escritura p?*lica> ms la tradicin> / agregado a ello la pu*licidad registral para 8ue sea oponi*le a terceros. As! pues> los terceristas tienen en contra 8ue al no tener escritura t!tulo de dominio> tampoco pod!an tener la pu*licidad re8uerida por el art!culo 24F4 &&> / art!culo 2> le/ 1:.5F1> aplica*le al caso para la pu*licidad a terceros. 0a$o esa perspecti9a> los terceristas carecen del derecCo real / pretenden oponer la tercer!a en contra del em*argante 8ue Ca pu*licitado su derecCo por la inscripcin registral. &on relacin a la legitimacin 8ue nace de la posesin de una cosa con *oleto de compra9enta> se resol9i 8ue la tercer!a de dominio slo puede +undarse en el dominio del *ien o*$eto de e$ecucin 2art. '%3 &(&&)D por lo tanto> la peticin de 8ue se declare la posesin por *oleto de compra9enta resulta eBtra@a a la 9!a articulada 2tercer!a de dominio) 2' . )a mera reali#acin del remate no a+ecta los derecCos 8ue pueda tener el actor como ocupante del inmue*le> /a 8ue el ad8uirente no pudo $ams Ca*er ad8uirido so*re el *ien un derecCo ms amplio 8ue el 8ue ten!a el e$ecutado. =i en el momento de la su*asta el inmue*le esta*a ocupado por un tercero> el $ue# no puede lan#ar a ste para 2' &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 3-;-2FF'> in re: ercer!a de Eominio de "ie9as 1a?l 0asilio en autos: Juan Minetti =.A. c6 &onstrucor =1). / Jtros A Eeclarati9o A JrdinarioG. entregar el *ien al ad8uirente> por8ue cometer!a un despo$o igual al 8ue Cu*iese cometido el e$ecutado si Cu*iera desapoderado por su cuenta al ocupante. 7n el me$or de los casos> ste slo podr!a ser lan#ado si resultara 9encido en el $uicio Adesalo$o> posesorio o petitorio> seg?n corresponda a la !ndole de la ocupacin 8ue de*e promo9er el ad8uirente> oportunidad en la 8ue se podr Cacer 9aler los derecCos 8ue se pudiere tener. 7n un interesante precedente> la &m. 3M &i9. / &om. &rdo*a 24 > alecciona so*re el tpico con los argumentos 8ue se pasa a compendiar. &omo punto de partida de su anlisis> sienta el alcance 8ue de*e darse a la +igura en eBamen. As!> determina 8ue la tercer!a consiste en la pretensin 8ue puede interponer una persona a$ena a las partes 8ue inter9ienen o +iguran en un determinado proceso> a +in de 8ue se disponga el le9antamiento de un em*argo tra*ado en ese proceso so*re un *ien de su propiedad> o de 8ue se le recono#ca el derecCo a ser pagado con pre+erencia al em*argante con el producido de la 9enta del *ien 8ue Ca sido o*$eto de dicCa medida. 7n dicCa de+inicin estn comprendidas las dos categor!as de tercer!a> esto es: la de dominio / la de me$or derecCo. &onsideraremos seguidamente la incidencia 8ue ello tiene en el campo especial del con+licto de intereses 8ue pueden plantearse al ad8uirente de un inmue*le mediando *oleto de compra9enta 8ue impetra una tercer!a de me$or derecCo con los e+ectos propios de una tercer!a de dominio. 7Bisten situaciones en las 8ue la suspensin de una su*asta puede lograrse 9!a tercer!a de me$or derecCo / es en a8uellas Ciptesis en 8ue es necesario de+ender crditos 8ue no son dinerarios / 8ue no go#an de un pri9ilegio> sino de una pre+erencia como las deri9adas de la prioridad temporal / 8ue no se agotan en los derecCos reales de garant!a> sino 8ue a*arcan adems los derecCos personales como los mencionados en los art!culos 4;% a 4;3 del &.&> en materia de o*ligaciones de dar cosas ciertas para transmitir o constituir derecCos reales so*re las mismas. 24 &+r. &m. 3M &i9. / &om. &rdo*a> 256262FF4 in re: Gercer!a de Me$or EerecCo de )uis A. =oria en: =oria c6 (atrianelli / Jtra A Jrdinario-. 7s un tipo de tercer!as de me$or derecCo cu/a +inalidad di+iere tangi*lemente de la propia del concepto tradicional. 7s ms> en realidad el alcance 8ue se le Ca asignado a la tercer!a de me$or derecCo para captar determinados supuestos 2tercerista plantea su tema en atencin 8ue es ad8uirente por *oleto> / 8ue tiene la posesin) procura *rindar una Cerramienta procesal para el e$ercicio de un derecCo su*$eti9o 8ue> si *ien carece de la entidad su+iciente para inscri*irse en la tercer!a de dominio> se emparenta ms con la +inalidad 8ue persigue esta ?ltima> 8ue con la in9ocacin de la mera pre+erencia en el pago. 7sto as!> pues la prelacin alegada lo es so*re la cosa a su*astar> persiguiendo su entrega en 9irtud de un t!tulo 8ue si *ien no es ?til para tener por constituido el dominio> tiende a acreditar la ad8uisicin del *ien por parte del tercero con antelacin a la tra*a de la cautelar cu/o le9antamiento se propugna. 7s o*9io 8ue la pretensin 8ue persigue la entrega del *ien> de*e dirimirse con antelacin a la su*asta> para impedir la 9enta de un *ien respecto del cual el tercerista ostente un derecCo a completar su ad8uisicin dominial> 8ue e9entualmente puede pre9alecer por so*re el derecCo a e$ecutar del em*argante. )o normado por el art!culo '%3> de nuestra le/ +oral> capta los supuestos en los 8ue se alegue alg?n derecCo so*re la cosa> 8ue pretenda ser me$or al del e$ecutante> / su consecuencia se encuentran comprendidos los titulares de *oletos de compra9enta> 8uienes pueden re8uerir una pre+erencia respecto del cumplimiento de la o*ligacin de Cacer> so*re el cumplimiento de la o*ligacin al e$ecutante. )a pretensin 8ue persigue el tercerista> de*e resol9erse antes de la su*asta de la cosa. 7l tema central est re+erido a 8ue en materia de derecCos reales> el *oleto no es t!tulo de dominio> sino 8ue ello est eBpuesto por el &odi+icador al re+erirse a la escritura p?*lica> ms la tradicin> / agregado a ello la pu*licidad registral para 8ue sea oponi*le a terceros. 7l tercerista tiene en contra 8ue al no tener escritura t!tulo de dominio> tampoco pod!a tener la pu*licidad re8uerida por el art!culo 24F4> &&> / art!culo 2> le/ 1:.5F1> aplica*le al caso para la pu*licidad a terceros. 7n estos casos> un su$eto eBtra@o a la relacin $ur!dica 27stado) protege la situacin $ur!dica real de un su$eto 8ue inscri*e su t!tulo> por medio de la pu*licidad del 1egistro> produciendo la cognosci*ilidad general. )a +alta de escrituracin> transcurrido el trmino para ello> con eBceso> se traduce en negligencia de su parte en +ini8uitar el negocio $ur!dico comen#ado tiempo atrs> / lograr la escritura para poder inscri*irla en el 1egistro General de (ropiedades> con lo 8ue Cu*iera mutado la titularidad registral. =o*re la *ase de lo eBpuesto> / al no Ca*er podido solicitar el cam*io de la titularidad registral> el *ien permanec!a en ca*e#a del e$ecutado 2como lo pu*licita el 1egistro)> / en ese conteBto es 8ue el accionante em*arga la cosa cu/a titularidad> permanece en ca*e#a del deudor. 0a$o esa perspecti9a el tercerista carece del derecCo real / pretende oponer la tercer!a en contra del em*argante 8ue Ca pu*licitado su derecCo por la inscripcin registral. (ara 8ue la ad8uisicin del dominio so*re inmue*les sea oponi*le a terceros> es necesario 8ue se integren adems del Gt!tuloG 2escritura) / el GmodoG 2entrega de la posesin al ad8uirente)> la inscripcin registral de con+ormidad al art!culo 24F4 del &digo &i9il> 8ue re#a: G)a ad8uisicin o transmisin de derecCos reales so*re inmue*les> solamente se $u#gar per+eccionada mediante la inscripcin de los respecti9os t!tulos...G. (or ello> la +alta de pu*licidad de la modi+icacin dominial del inmue*le de 8ue se trata Cace 8ue no se pueda per$udicar a terceros. 7n sentido ms estricto / tcnico por pu*licidad de*emos entender el sistema de di9ulgacin encaminado a Cacer cognosci*le a todos determinadas situaciones $ur!dicas para la tutela de los derecCos / la seguridad del tr+ico. )a solicitud del tercerista so*re la suspensin de su*asta> se *asa en 8ue l +ue ad8uirente por *oleto> / 8ue se le puso en posesin de la cosa. Hrente a estos parmetros se de*e de$ar sentado 8ue en materia de EerecCo 1egistral como es el caso 8ue nos ocupa> de*emos aplicar los principios 8ue en este caso nos interesan. 7l primero de ellos es el re+erido a la pu*licidad> / en este tipo de registros la misma se reali#a a los +ines de 8ue lo pu*licado sea oponi*le a terceros> / surge como consecuencia de la necesidad de proteger el tr+ico $ur!dico. Al apuntar a la prioridad esta*lecida por la le/> ella tiene por o*$eto la seguridad $ur!dica> tendiente a 8ue produ#ca sus e+ectos a8ul documento 8ue Ca ingresado antes al 1egistro> en desmedro de los 8ue lo Cicieron a posteriori. 7llo supone una acti9idad del tercero 8ue pretenda su tutela> pues el indi+erente no la merece ni la o*tiene. 7l principio de prioridad es el principio Cipotecario en 9irtud del cual el acto registra*le 8ue primeramente ingrese en el 1egistro de la propiedad se antepone con pre+erencia eBclu/ente o superioridad de rango> a cual8uier otro acto registra*le 8ue> sindole incompati*le o per$udicial> no Cu*iere sido presentado al 1egistro o lo Cu*iere sido con posterioridad> aun8ue dicCo acto +uese de +ecCa anterior. am*in de*emos recalcar 8ue la inscripcin en nuestro sistema no es o*ligatoria> pero es necesaria para la per+eccin del derecCo real> / este de*er es impuesto por el art!culo 2> de la le/ nacional nN 1:.5F1 8ue re#a: GEe acuerdo con lo dispuesto por los arts. 24F4> %1%4 / concordantes del &digo &i9il> para su pu*licidad> oponi*ilidad a terceros / dems pre9isiones de esta le/> en los mencionados registros se inscri*irn o anotarn> seg?n corresponda los siguientes documentos...G. De*)u;* de de%imitar e% cam)o te#rico1 %a C/mara1 con*idera 2ue cuando e% terceri*ta )%antea e% incidente en atenci#n a *u ca%idad de ad2uirente )or 8o%eto <a %a ,e&< )o*eedor1 e*te derec+o 2ue *e in,oca )ara 'u*ti-icar %a )reten*i#n no es tal por8ue se carece de t!tulo / de inscripcin registral. 7sta manera de apreciar el tpico Cace 8ue el ri*unal conclu/a en 8ue a8ul se encuentra +uera del circuito $ur!dico> por8ue no se est discutiendo la calidad del t!tulo del tercerista> sino la e+icacia 8ue tiene para Cacer oponi*le la ad8uisicin a terceros> atento 8ue el e$ecutante en este pleito no +ue parte en la transmisin por *oleto e+ectuada al tercerista. Hrente a los terceros> el dominio de*e reputarse en ca*e#a del demandado. 7"(" Tercera de dominio = %o* 8iene* mue8%e* no re0i*tra8%e* 7l derecCo de propiedad se determina con+orme lo dispuesto por el art. 2'12 &&.> dispositi9o 8ue consagra una presuncin de dominio en el poseedor> la 8ue se mantiene mientras no se demuestre lo contrario 2art. 2%32 i*id.). 7n un supuesto concreto> el $ue# a 8uo> recCa# la tercer!a de dominio por no Ca*erse acreditado la propiedad de los *ienes o*$etos de la tercer!a> decisin 8ue +ue apelada por el tercerista 8uien considera 8ue el $ue# de primera instancia Ca 9alorado incorrectamente la prue*a o+recida 2en el caso concreto: no se tu9o en cuenta 8ue al tra*arse el em*argo se mani+est 8ue los *ienes mue*les em*argados no eran de su propiedad). )a &m. %N &i9. / &om. 23 recCa# la apelacin> $usti+icando su decisin en 8ue la +alta de 9alor pro*atorio de los instrumentos pri9ados no reconocidos no es una sancin a la negligencia de la parte 8ue la o+reci> sino 8ue surge de la le/ con prescindencia de toda imputa*ilidad su*$eti9a 2art. 1F23 && Ga contrario sensuG / art. 2'5 &(&&). Adems> aun8ue Cu*ieran sido reconocidos> la +alta de +ecCa cierta 2arts. 1F%' / 1F%4 del i*id.) Cu*iera relati9i#ado su e+icacia para ser opuestos al e$ecutante /> lo 8ue es ms importante> en el me$or de los casos para el tercerista> ellos no Ca*!an pro*ado ms 8ue el CecCo de Ca*er sido ad8uiridos por l> pero no su propiedad actual 8ue> por tratarse de cosas mue*les> 9a unida de manera casi inescindi*le a la posesin> en 9irtud de la presuncin del art. 2'12 del &. &i9il. =i *ien podr!a admitirse una posesin compartida por tratarse de cosas 8ue por su naturale#a / +uncin suelen estar destinadas al uso com?n de los Ca*itantes de la casa> el 23 &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 236'62FF4 ir re: Gercer!a de Eominio de Iicente 1o*erto 7#e8uiel en Autos: A0" Amro 0anR ".I &6 0arros Maria I. Eel Ialle A7$ecuti9o (articularG. ri*unal de$ claramente esta*lecido 8ue el tercerista de*i demostrar de manera contundente su posesin eBclusi9a para poder Cacer operar en su +a9or la presuncin del art. 2'12 && como lo pretende 2: > / no se Can arrimado a la causa elementos de $uicio 8ue permitan tener por acreditado ese eBtremo> por8ue estar o permanecer en el inmue*le donde se reali#a la medida no signi+ica sin ms tener la posesin de los *ienes em*argados 25 . Ee*e recCa#arse la tercer!a de me$or dominio cuando los terceristas no Can acreditado ninguno de los eBtremos necesarios para ello> es decir: no Can demostrado Ca*er sido los ad8uirentes de los *ienes em*argados / tampoco tener posesin actual so*re ellos Asimismo> la &m. %M &i9. / &om. 2; > resol9i 8ue la +alta de prue*a so*re el CecCo 8ue in9ocaron los terceristas de tener su domicilio en la 9i9ienda donde se practic la medida $udicial resulta determinante> por8ue esa circunstancia es la 8ue podr!a Ca*erle dado alg?n 9iso de 9erosimilitud a la propiedad 8ue alegan so*re los *ienes em*argados. 7n e+ecto> si *ien el art. 2'12 &&. eBime de acreditar el t!tulo a 8uien in9oca el dominio de cosas mue*les no registra*les> era necesaria la prue*a de la posesin> re8uisito ste 8ue no se satis+ace con la sola presentacin de documental> de la 8ue ?nicamente se desprender!a> si Cu*iera sido reconocida> 8ue los comparecientes Ca*r!an comprado en su oportunidad esos *ienes> pero no 8ue Ca/an mantenido la posesin so*re ellos al momento de tra*arse la cautelar. 2: 7n igual sentido: c+r. &am. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 2:6461;;:> ir re: ,ercer!a de dominio de Kuinteros> Hernando Ariel en autos: =osa> &sar 1o8ue c6 Isle@os> Lolanda A 7$ecuti9o-. 25 c+r. &am. 1M &i9. / &om. &rdo*a> 1;6262FF2 ir re: ,ercer!a de dominio en autos =cCuster> Juan Manuel c6 &orte#> Miguel Pngel / otros A Ea@os / per$uicios-. 2; &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 36;62FF4 in re: GGigena =onia Amada c6 Gallardo 0lanca =el9a Eeclarati9o 2Ant.) ercer!a de Eominio de roncoso Jmar / Jtros-. 7n otro caso> los padres del e$ecutado en el $uicio principal promo9ieron la tercer!a in9ocando el dominio de los *ienes mue*les 8ue se em*argaron / secuestraron en su domicilio con moti9o de la e$ecucin seguida en contra de su Ci$o. al pretensin +ue recCa#ada en primer grado> lo 8ue moti9 el recurso de apelacin interpuesto por los terceristas. )a &m. %M &i9. / &om. &*a. %F resol9i 8ue si *ien es 9erdad 8ue en otras circunstancias la $urisprudencia Ca resuelto> / con ra#n> 8ue la coCa*itacin entre 9arias personas impide Cacer $ugar la presuncin del art. 2'12 && en +a9or del due@o del inmue*le. As! las cosas> una guitarra elctrica o una *ater!a musical no podr!an reputarse de propiedad del due@o de casa si ste no es m?sico de pro+esin / en el inmue*le Ca*itan otras personas a+icionadas a ese o+icio. (or ello> la apreciacin de estas circunstancias es en de+initi9a una cuestin de CecCo so*re la 8ue no se pueden esta*lecer reglas +i$as. )o cierto es 8ue la propiedad del a$uar de una casa no pueda atri*uirse ra#ona*lemente ms 8ue al due@o> por lo tanto a los padres si la +inca les pertenece> constitu/e su domicilio / sus Ci$os 9i9en con ellos. &omo de*er!a ocurrir> in9ersamente> si los padres ancianos o ma/ores 9i9en en casa de un Ci$o: ste> / no a8uellos> de*er!a ser reputado propietario de todos los *ienes 8ue integran el a$uar> al menos Casta la prue*a en contrario. =o*re la *ase de lo eBpuesto> el ri*unal> admiti el recurso e Ci#o lugar a la tercer!a de dominio. 7n otro precedente dnde el moti9o central de la decisin apelada consist!a en 8ue al tiempo de tra*arse el em*argo los e$ecutados compart!an el Cogar paterno> se conclu/ 8ue tal circunstancia Cace $ugar la presuncin del art. 2'12 &d. &i9il en +a9or tanto de la tercerista como de los e$ecutados> lo 8ue impide eBtraer de all! la prue*a del dominio 8ue se in9oca. )a prue*a de 8ue los e$ecutados ten!an su domicilio en la casa paterna de*er!a entonces emanar del e$ecutante. L no tiene ese alcance la mera circunstancia de 8ue uno de ellos se %F c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> A. 2FF3 in re: ,Marcas Glo*ales c6 )pe# A erc. Eom. de A. )pe#- Callase presente en el inmue*le en el momento en 8ue se practic el em*argo> por8ue esa sola presencia> sin ning?n elemento de $uicio 8ue permita asignarle otra connotacin> no *asta para tener por con+igurada la residencia en el inmue*le. "o se puede descartar 8ue esa presencia Ca/a o*edecido> como alega la tercerista> a la con9ocatoria 8ue se Ci#o a su Ci$o Ja9ier para 8ue se entendiera con el J+icial de Justicia en ocasin del procedimiento. Ee cual8uier manera> lo decisi9o para la &m. %M &i9. / &om. %1 > no pasa tanto por determinar el domicilio de los e$ecutados como por atender a la !ndole de los *ienes 8ue se em*argaron. 7s induda*le 8ue esos *ienes +orman parte del a$uar de la casa paterna> lo 8ue descarta> al menos Casta la prue*a en contrario> 8ue puedan pertenecer a los Ci$os aun8ue estos 9i9an e+ecti9amente con sus padres. 7star!a re@ido con la naturale#a de las cosas suponer 8ue los Ci$os puedan ser due@os del $uego de comedor> de los mue*les del li9ing> de las pinturas all! eBistentes> de la Celadera> del microondas> de un cale+actor> del tele9isor> del escritorio> etc. (ertenece al curso normal / ordinario de las cosas 8ue esos *ienes 8ue> reitero constitu/en el a$uar de una casa> pertene#can al due@o de sta / no a sus Ci$os> aun8ue estos Ca*iten en el mismo inmue*le. 7s 9erdad 8ue en otras circunstancias la $urisprudencia Ca resuelto> / con ra#n> 8ue la coCa*itacin entre 9arias personas impide Cacer $ugar la presuncin del art. 2'12 del &d. &i9il en +a9or del due@o del inmue*le. .na guitarra elctrica o una *ater!a musical no podr!an reputarse de propiedad del due@o de casa si ste no es m?sico de pro+esin / en el inmue*le Ca*itan otras personas a+icionadas a ese o+icio. )a apreciacin de estas circunstancias es en de+initi9a una cuestin de CecCo so*re la 8ue no se pueden esta*lecer reglas +i$as. )o cierto es 8ue la propiedad del a$uar de una casa no pueda atri*uirse ra#ona*lemente ms 8ue al due@o> por lo tanto a los padres si la +inca les pertenece> constitu/e su domicilio> / sus Ci$os 9i9en con ellos. &omo de*er!a ocurrir> %1 c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> %6:62FF2 in re: G&ardone Al*erto &6 &aminotti L Jtro -7$ecuti9o-G in9ersamente> si los padres ancianos o ma/ores 9i9en en casa de un Ci$o: ste> / no a8ullos> de*er!a ser reputado propietario de todos los *ienes 8ue integran el a$uar> al menos Casta la prue*a en contrario. (or su parte> la &m. 4M &i9. / &om. &*a. %2 > resol9i 8ue en materia de propiedad de cosas mue*les> la regla *sica esta dada por la posesin de la misma 2Art. 2'12 &&)> la 8ue Ca 8uedado acreditada toda 9e# 8ue el em*argo Ca sido practicado en el domicilio de la tercerista. 7n el caso puntual> ello surg!a> no solo del contenido de la escritura de la propiedad> sino tam*in de las constancias emitidas por tar$eta de crdito e$ecutante. )a mera tacCa de la documental> 8ue Ca sido impugnada por el e$ecutante sin dar ra#ones 9alederas> en modo alguno de*e determinar su desestimacin a la Cora de 9alorar las prue*as> puesto 8ue solo o*ligar al Ju#gador a con+rontar dicCas documentales con las dems pro*an#as arrimadas. A este respecto> el ri*unal> dio rele9ancia el dicCo concordante de los testigos so*re 8ue la tercerista Ca*ita en el domicilio antes re+erido / 8ue en l no se domicilia desde Cace a@os el demandado. Asimismo> se esgrimi 8ue la ,presentacin de alguna documentacin relati9a a la ad8uisicin de los *ienes em*argados> o la ausencia de ella> no puede ir ni en *ene+icio ni en desmedro del tercerista sino> en el me$or de los casos> como coad/u9ante de la situacin posesoria. 7n otro precedente / teniendo como norte 8ue el derecCo de propiedad se determina con+orme lo dispuesto por el art. 2'12 &&.> dispositi9o 8ue consagra una presuncin de dominio en el poseedor> la 8ue se mantiene mientras no se demuestre lo contrario 2art. 2%32 i*id.)> la . &m. :M &i9. / &om %% .> Ca resuelto 8ue %2 &+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> A.I. nQ ;62FF' in re: ,Meroli Hogar =1) c6 =padoni Eaniel 1einado ercer!a de Eominio Ee Gongora Maria Eel &armen - 7$ecuti9o (articular-. %% &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 256;62FF' in re: ,Gal9n Ins del &armen c6 Hrigo "orma Oulma / otro (.I.7. Al8uileres ercer!a de dominio de Hernnde# Hctor Eaniel-. 7n el mismo sentido: del ;6;62FF4 ,E!a# Ile# 7loisa c6 Guidici la simple agregacin de documentacin relati9a a la compra de los *ienes> no *ene+icia ni per$udica al terceristaD en todo caso> constitu/e una prue*a ms a los +ines de descali+icar la presuncin consagrada por la le/. =in em*argo> / a?n en ese caso> de*e tratarse de instrumentos p?*licos 2art. ;5F &&) o de instrumentos pri9ados de*idamente reconocidos 2art. 1F23 i*id.). 7n el caso puntual el tercerista present +acturas> las 8ue a entender del ri*unal slo resulta*a indicati9o de una posesin inicial> pero no de su conser9acin Casta momento en 8ue se materiali# el em*argo. (ara arri*ar a esa conclusin se tu9o en cuenta 8ue la cautelar se e+ecti9i# en el domicilio de la demandada 2distinto al del tercerista) estando presente a8ulla en el acto. As! pues> se conclu/ 8ue la mera mani+estacin e+ectuada al momento de la tra*a de la cautelar en orden a 8ue slo uno de los *ienes em*argados pertenec!a a la demandada> sin proporcionar dato alguno del propietario de los dems> no resulta su+iciente a los +ines de ener9ar la presuncin legal estipulada por el art. 2'12 &&. &on ma/or ra#n> cuando el tercerista se limit a eBpresar 8ue los *ienes le pertenec!an> pero no adu$o moti9o alguno del por 8u se encontra*an en poder de la accionada. &omo principio> de*e 8uedar en claro 8ue si los *ienes em*argados se Calla*an en poder de la e$ecutada> a la poca 8ue ese em*argo +ue tra*ado> de*e presumirse la eBistencia de la posesin / con ello la presuncin de propiedad 8ue admite el art. 2'12 del &.&.. (or ende> 8ueda a cargo del tercerista 8ue reclama la restitucin de los *ienes> la prue*a del contrato o acto $ur!dico in9ocado para sostener 8ue se trata de simple tenencia / tam*in la *uena +e de ella. ACora *ien> dada esta situacin en el caso concreto> la &m. :N &i9. / &om %' . estipul 8ue pesa so*re el tercerista la carga de demostrar 8ue se encontra*a en posesin de los Eaniela )orena A(I7. ercer!a de Eominio-. %' &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 2461162FF' in re: ,&asa =erra =.1.). c6 Messa> )iliana =andra Jtros !tulos 7$ecuti9o- ercer!a de Eominio del =r. Juan Mat!as AltamiranoG. *ienes mue*les em*argados 2arts. 4:: / 2'12 &.&.). )uego> si se tiene en cuenta 8ue en 9irtud de la presuncin de propiedad 8ue crea la posesin de cosas mue*les> el tercerista de*e $usti+icar> con ma/or rigor> / plenamente> el dominio 8ue in9oca> por8ue al acreedor le *asta in9ocar la posesin de su deudor. 7n otras pala*ras> los elementos de con9iccin de*en re9estir entidad su+iciente como para destruir la presuncin de propiedad 8ue importa la posesin de la deudora e$ecutada> aun cuando sta eBpresara al momento del secuestro 8ue los mismos no le pertenec!an. "o se puede perder de 9ista 8ue en la contienda de 8ue se trata> esta*a en $uego un 9!nculo ,de CecCo- 8ue eBist!a entre el tercerista / la e$ecutada antes de la cele*racin del con9enio / a la +ecCa de ad8uisicin de los *ienes em*argados. (ara el ri*unal> la li8uidacin de esa ,unin de CecCo- no puede surtir e+ectos respecto de terceros ni dis+ra#arse *a$o el ropa$e de una trans+erencia de *ienes. As! las cosas> reconocida la eBistencia de una ,unin de CecCo- en la poca de nacimiento del crdito> anterior a la +ecCa del em*argo / con relacin a *ienes comunes 8ue +ueron luego o*$eto de la medida cautelar> ninguno de sus eB-integrantes puede in9ocar respecto de terceros el *ene+icio de eBcusin ni un derecCo particular -so*re esos *ienes- supuestamente nacido con moti9o de la conclusin de la ,unin de CecCo-. L si *ien el contrato tra!do slo tiene +ecCa cierta> ello no autori#a por s! mismo a darle el 9alor $ur!dico de trans+erencia de dominio como pretenden sus otorgantesD la mera certi+icacin notarial de la +irma de los contratantes no implica 8ue el contenido del *oleto sea 9erdadero> mucCo ms si se tiene en cuenta 8ue sin ,tradicin-> no se ad8uiere ning?n derecCo real so*re las cosas. (or ello> el contrato no pri9a al 9endedor de la propiedad mientras no Caga tradicin de las cosas 9endidas. )o cual supone actos materiales> sin 8ue *aste para ello las declaraciones 8ue eBpresan la 9oluntad o la eBteriori#acin sin llegar a materiali#arla. "uestro rgimen legal responde al sistema del derecCo romano 8ue re8uiere el CecCo material de la entrega / la recepcin> /a 8ue la posesin se ad8uiere en los trminos del art. 2%:; del &.&.> / eBige> adems del concurso de 9oluntad del tradens / accipiens> la eBistencia de actos eBteriores / materiales 8ue pongan de mani+iesto la posesin e+ecti9a de la cosa en el modo autori#ado por la le/. Al decir del legislador> ,las cosas 8ue se con9iene transmitir es posi*le 8ue no sean transmitidas> / la misma cosa puede ser 9endida a dos personas di+erentes-. ,(or la naturale#a de las cosas> por una simple operacin lgica> por un sentimiento espontneo de $usticia> por el inters de la seguridad de las relaciones pri9adas a 8ue se liga la prosperidad general> se comprende desde el primer momento 8ue el derecCo real de*e mani+estarse por otros caracteres> por otros signos 8ue no sean los del derecCo personal> / 8ue esos signos de*en ser tan 9isi*les / tan p?*licos cuanto sea posi*le. "o se conci*e 8ue una sociedad est o*ligada a respetar un derecCo 8ue no conoce. 7sta es la ra#n +ilos+ica del gran principio de la tradicin 8ue la sa*idur!a de los romanos esta*leci> / 8ue las legislaciones posteriores reconocieron- 29. nota al art. 4::). Eesde esa perspecti9a> es claro 8ue el tercerista no Ca de tener Bito con solo in9ocar el contrato como +undamento del derecCo de dominio. 7l derecCo de propiedad se determina con+orme lo dispuesto por el art. 2.'12 &&.> 8ue consagra una presuncin de dominio en el poseedor> la 8ue se mantiene mientras no se demuestre lo contrario 2art. 2.%32 i*id.). 7n ese entendimiento> la &m. :M &i9. / &om. %4 > tam*in Ca resuelto 8ue la simple agregacin de documentacin relati9a a la compra de los *ienes no *ene+icia ni per$udica al tercerista> sino 8ue> en todo caso> constitu/e una prue*a ms a los +ines de descali+icar la presuncin consagrada por la le/. (ero> de*e tratarse de instrumentos p?*licos> o *ien> instrumentos pri9ados de*idamente reconocidos 2art. 1.F23 &&). 7n principio> la presentacin de alguna documentacin relati9a a la ad8uisicin de los *ienes em*argados> o la ausencia de ella> no puede ir en *ene+icio> ni en desmedro de la tercerista sino> en el %4 &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 256;62FF' in re: ,Gal9n> Ins del &armen c6 Hrigo> "orma Oulma / Jtro (I7. AAl8uileres ercer!a de Eominio de Hernnde# Hctor Eaniel- me$or de los casos> como coad/udante de la situacin posesoria> en caso de 8ue se trate de instrumentos p?*licos o *ien> cuando siendo pri9ados> tengan +ecCa cierta pre9ia al acto del em*argo 2art. 1F4%> &d. &i9il). 7"("!" Biene* mue8%e* = %a )rue8a de *u )ro)iedad &uando se est +rente a un c?mulo de elementos> algunos con e+icacia pro*atoria plena / otros con 9alor meramente corro*orante> no *asta oponer el dato pro9eniente del contrato de al8uiler del inmue*le donde +unciona el +ondo de comercio> 8ue est cele*rado por el deudor demandado. 7sta sola circunstancia no *asta para admitir 8ue sea el due@o del negocio / eBcluir esa calidad en el tercerista. )a calidad de locatario del inmue*le no prue*a la propiedad del +ondo de comercio> si de otros elementos se desprende 8ue ste pertenece a otra persona> con ma/or ra#n si el locatario es Ci$o de la due@a / cola*orador su/o en la atencin del negocio> lo 8ue permite suponer 8ue en la locacin ste Ca/a actuado por cuenta de su madre como mandatario sin representacin. 7n cual8uier caso> aun8ue el locatario +uese un tercero> eso no podr!a constituir ms 8ue un indicio de propiedad del +ondo> de su/o insu+iciente para des9irtuar las prue*as 8ue acreditan 8ue ese t!tulo recae so*re la tercerista. J*9iamente> si estas dos calidades due@o del +ondo / locatario del inmue*le estn disociadas> de*e entenderse 8ue la posesin de los *ienes mue*les es e$ercida por el primero> tanto ms si se trata de e8uipos inCerentes a la acti9idad de su negocio. =i la tercerista> en calidad de due@a del +ondo se Calla en posesin de los *ienes em*argados> por la regla del art. 2'12 &&.> de*e ser reputada propietaria Casta la prue*a en contrario %3 . %3 c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 4-3-2FF%> in re Gercer!a de Eominio de M. Alicia Iega en autos: Aspen =.1.). c6 Kuinteros Marcelo Antonio 7$ecuti9oG. 7n otro caso> el tercerista> +rente al recCa#o de su pretensin en primera instancia insiste en sostener 8ue los *ienes de 8ue se trata le pertenecen> a+irmando 8ue si no los ten!a en su poder en el momento del em*argo> es por8ue Ca*!an sido cedidos en locacin a un tercero con$untamente con el inmue*le en el 8ue se reali# el procedimiento> inmue*le 8ue tam*in es su/o. Aleg 8ue la circunstancia de 8ue la e$ecutada 2en el supuesto anali#ado: su madre) Cu*iese concurrido en +orma urgente ante el llamado del locatario para 8ue atendiera al o+icial de $usticia> no puede Cacer suponer 8ue +uera ella la propietaria de los mue*les como Ca entendido la Jue#> cuando est pro*ado 8ue no es poseedora ni ocupante del inmue*le> carcter 8ue in9iste solamente el arrendatario. )a &m. %M &i9. / &om %: . &*a.> recCa# la pretensin> con+irmando la resolucin del $ue# a 8uo> esgrimiendo 8ue 9a de su/o 8ue si la locacin no eBclu!a la ocupacin de la +inca por otra persona adems del locatario> si en ella no 9i9!a el tercerista 8ue ten!a otro domicilio> / si adems so*ran los datos 8ue re9elan 8ue ese era el domicilio de la e$ecutada en la poca en 8ue se tra* el em*argo> no se puede menos 8ue coincidir con la Jue# en 8ue +altan en a*soluto las prue*as 8ue demuestren 8ue los *ienes em*argados estu9iesen +uera de la posesin de la e$ecutada cuando se reali# el procedimiento. odo sugiere> por el contrario> 8ue eran pose!dos por ella> / esto eBplica 8ue las dos 9eces 8ue concurri el o+icial de $usticia al domicilio Acon moti9o del em*argo / del secuestro +uera ella misma 8uien lo atendiera sin Cacer la menor o*ser9acin en cuanto a la propiedad de los mue*les. 7"7" Biene* mue8%e* re0i*tra8%e* %: &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> '6462FF3 in re 0rusa Iictor 1aul c6Agustino/ Eelia A7$ecuti9o (articular 2Ant.) ercer!a de Eominio del =r. 1odr!gue# 1icardo 7nri8ue-. 7"7"!" R;0imen 'urdico de %o* automotore* (dec" 345$645)" E-ecto* = a%cance* de %a re0i*traci#n 7l tercerista apel el pro9e!do por el 8ue el $ue# de primera instancia declar inadmisi*le la tercer!a de me$or derecCo 8ue sta promo9iera en relacin al automotor em*argado> alegando tener un derecCo pre+erente al del em*argante a o*tener la inscripcin a su nom*re del dominio de dicCo 9eC!culo. 7l recurrente $usti+ic su pretensin recursi9a esgrimiendo 8ue el CecCo de tratarse de un automotor / no de un inmue*le no es ra#n 8ue $usti+i8ue apartarse en el caso de la doctrina sentada por el ri*unal =uperior de Justicia en ,ercer!a de me$or derecCo de Jos A. I#8ue# en autos: Marengo Eemaglier> Ana Mar!a c6 Guillermo 1amn =ol+anelli A 7$ecuti9o A 1ec. de &asacin-> por8ue Adice- se Ca 9iolado su derecCo de de+ensa al recCa#arse ,in limine- su planteo. )a &m. %M &i9. / &om %5 . &*a.> no Ci#o lugar a la apelacin> sin per$uicio de coincidir con el apelante> en el sentido de 8ue la circunstancia de ser el *ien de 8ue se trata un automotor su$eto al rgimen del decreto le/ 3452645 / no un inmue*le> no eBclu/e por s! sola la 9!a de la tercer!a de me$or derecCo. 7llo as! -seg?n la tesis del ri*unal- por8ue en cual8uier caso se est +rente a dos derecCos 8ue entran en colisin so*re una misma cosa / de*e determinarse de 8u manera repercute cada sistema de pu*licidad registral so*re las prioridades 8ue pueden esgrimir los titulares de los derecCos en con+licto. &on cita de Moisset de 7spans arri*an a la conclusin de 8ue ,la solucin es idntica cual8uiera sea el tipo de *ien registra*le / los e+ectos constituti9os o declarati9os de la inscripcin-> por8ue sea por la inoponi*ilidad a terceros de la trans+erencia de dominio no inscripta en el caso de los inmue*les 2art. 24F4 &&.)> sea por8ue la trans+erencia directamente no eBiste mientras no Ca/a sido inscripta %5 &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 23-5-2FF4> in re: Gercer!a de me$or derecCo de &ipolleta Eaniela 0. en autos: Jro#co Mario A*el c6 Jorge Honorio 0enito A 7$ecuti9o-G. en el caso de los automotores 2art. 1 dcto. le/ 3452645> t.o dcto. 111'6;:)> en cual8uiera de los casos la regla es 8ue el derecCo inscripto go#a de pre+erencia so*re el del ad8uirente 8ue no se Ca preocupado por registrar su compra> pero ello no eBclu/e 8ue puedan eBistir en el caso concreto circunstancias 8ue in9iertan la prioridad> las 8ue pueden Cacerse 9aler por la 9!a de la tercer!a de me$or derecCo. &omo se adelant antes de aCora> la &mara> si *ien no comparti el +undamento por el 8ue el $ue# de primera instancia declar inadmisi*le la tercer!a> imprimi al +allo la misma solucin> recCa#ando la apelacin / con+irmando la resolucin recurrida> todo ello en 9irtud de 8ue el tercerista no Ca in9ocado ni> menos a?n> acreditado circunstancias 8ue Cagan 9eros!mil el derecCo pre+erente 8ue in9oca. 7llo as!> por8ue a?n cuando se Ca acompa@ado el denominado ,+ormulario F5- suscripto por a8ul / con +irma certi+icada> no consta en el documento ni la +irma> ni los datos personales del ad8uirenteD por otra parte> se encuentra 9encido con eBceso el pla#o +i$ado por el art. 1% del decreto le/ 3452645 para su presentacin. .n documento en esas condiciones di+!cilmente podr!a demostrar por s! la eBistencia de un contrato ni> mucCo menos la +ecCa de su cele*racin por8ue aun cuando> en el me$or de los casos para la tercerista> entendiramos 8ue est demostrada la +ecCa en 8ue se emiti el consentimiento del ena$enante> de ninguna manera podr!a sostenerse 8ue prue*a la +ecCa en 8ue se produ$o la mani+estacin del consentimiento del ad8uirente> con la cual recin Ca*r!a 8uedado per+eccionada la declaracin de 9oluntad com?n 8ue constitu/e el contrato 2art. 11'' &&). "o era un dato menor -seg?n la posicin adoptada- 8ue seg?n lo dispuesto por el art. 1' del decreto %%4655> reglamentario del rgimen de propiedad del automotor> si el +ormulario Cu*iese sido presentado al registro en las condiciones en 8ue lo Ca sido en esta causa Cu*iese sido o*ser9ado / tal pedido de inscripcin> aun ingresado antes 8ue el em*argo cu/o le9antamiento se pide> no Cu*iera go#ado de prioridad so*re ste 8ue Ca*r!a sido anotado sin necesidad de esperar al 9encimiento de los pla#os para recurrir. Eesde esta perspecti9a se adu$o 8ue es claro 8ue la pretensin de Cacer 9aler el ,+ormulario F5- +irmado en *lanco cual si +uera un t!tulo al portador no se compadece con el rgimen especial 8ue la le/ Ca esta*lecido para los automotores con miras a dar seguridad $ur!dica al tr+ico de estos *ienes. Jtro argumento so*re el cual amarra la $usti+icacin del +allo> descansa en el siguiente ra#onamiento: dado 8ue la pre+erencia 8ue pretende Cacer 9aler la incidentista constituir!a una eBcepcin al rgimen general de la le/> incum*!a a la tercerista el de*er de in9ocar al menos las circunstancias 8ue con+igurar!an en el caso tal eBcepcin> por8ue -en principio- sal9o el caso de mala +e del em*argante 8ue a sa*iendas o de*iendo conocer 8ue el demandado Ca*!a comprometido en 9enta el 9eC!culo o*tiene la medida cautelar so*re l> el principio de seguridad en el tr+ico impone a dar pre+erencia al derecCo del acreedor del titular de dominio 8ue> por la +e p?*lica registral> con+i en 8ue el automotor de 8ue se trata esta*a en el patrimonio del demandado> por so*re el derecCo 8ue in9oca la ad8uirente. 7n otro supuesto dirimido por el mismo ri*unal> el $ue# a 8uo Ci#o lugar a la tercer!a de dominio> resolucin 8ue +uera apelada por la em*argante> actora del $uicio principal> cu/o agra9io central estu9o dirigido a +ustigar la conclusin del +allo esgrimiendo 8ue el tercerista nunca lleg a ser due@o del autom9il em*argado> de suerte 8ue carece de t!tulo para reclamar la re9ocacin de la cautelar. 7n su 9oto> el Er. Hontaine> acus reci*o respecto de la pretensin recursi9a del apelante. )uego de anali#ar los presupuestos +cticos 8ue rodearon a la causa> conclu/ 8ue la tercer!a de*!a ser recCa#ada por8ue el tercerista nunca lleg a ser due@o del 9eC!culo em*argado 2unidad importada F Rm.) / no lleg a serlo por8ue para ad8uirir el dominio de un autom9il es menester la inscripcin registral> la 8ue no podr!a eBistir en el caso puesto 8ue el autom9il en cuestin no +ue matriculado. A los +ines de $usti+icar su aserto> esgrimi 8ue en el rgimen de los automotores no Ca/ dominio sin inscripcin 2decreto 3452645D le/ 22.;::). )o se@ero del +allo +inca en 8ue se des*ro#a un tema cla9e para comprender ca*almente este tipo de asuntos> cual es: el rgimen $ur!dico a 8ue estn sometidos los automotores aun no inscriptosD el sistema 8ue los rige en el lapso 8ue media entre su +a*ricacin o importacin / la primera inscripcin. (ara el tercerista> cu/a tesis Ci#o su/as la sentencia apelada> el =!ndico / el Hiscal de &mara> a estos 9eC!culos se aplica*a el rgimen general de los *ienes mue*les> de suerte 8ue el dominio de ellos se ad8uiere / se transmite por la tradicin> naturalmente sin necesidad de la inscripcin. &omo correctamente se sostu9o> lle9ada a sus ?ltimas consecuencias> esta tesis conduce a sostener 8ue la le/ tolera alternati9amente dos reg!menes para los automotores> seg?n 8ue se 8uiera o no matricularlos. 7l 8ue 8uiere Cacerlo se somete al rgimen de los *ienes registra*les / el 8ue no puede optar por el sistema general de los *ienes mue*les. 7l 8ue adopta el rgimen registral de*e +ormali#ar la inscripcin inicial a partir de la cual las ulteriores transmisiones de dominio / constitucin de derecCos reales 8uedan sometidas a la disciplina del registro. =i se adopta el otro rgimen la tradicin es el modo necesario / su+iciente para 8ue tenga lugar el traspaso de la propiedad. "aturalmente la posesin 9ale por t!tulo. (ero no es ste el sistema de la le/ en la cual esa opcin est literalmente descartada. 7n e+ecto> despus de esta*lecer 8ue la transmisin del dominio de los automotores ,slo- producir e+ectos entre partes / terceros ,desde la +ecCa de su inscripcin- 2art. 1)> / 8ue la propiedad es con+erida al titular por ,la inscripcin de *uena +e- 2art. 2)> el art. 3 de la le/ 22.;:: a@ade toda9!a 8ue la inscripcin en el registro ,es o*ligatoria- para ,todos los automotores-. =e sigue de esto 8ue Ca/ un solo rgimen> el de la le/> / 8ue no eBiste la posi*ilidad de 8ue un autom9il pueda ser sometido a modalidades distintas para la ad8uisicin / transmisin de derecCos reales. "o puede suponerse> en e+ecto> 8ue el incumplimiento de las normas imperati9as de la le/ tenga por consecuencia la desacti9acin de la le/ misma. &uando una le/ prescri*e 8ue sus normas son o*ligatorias lo 8ue 9iene a decir es 8ue el rgimen 8ue ella esta*lece es inderoga*le o indisponi*le por los particulares o> lo 8ue es lo mismo> 8ue los actos cumplidos / los negocios reali#ados por modos distintos a los pre9istos por ella son de ning?n 9alor 2art. 15 &&). 7s imposi*le> por lo tanto> 8ue la propiedad de un autom9il pueda ser ad8uirida por otro modo 8ue mediante la inscripcin en el 1egistro. =e podr!a estar de acuerdo> en todo caso> en la eBistencia de un dominio anterior a la inscripcin inicial> puesto 8ue e9identemente los automotores 8ue toda9!a no Can ingresado al sistema del registro no son *ienes mostrencos. (ero esta consideracin slo podr!a ser leg!tima en los l!mites +i$ados por la le/ /> por lo tanto> a condicin de 8ue la titularidad de ese dominio inicial se circunscri*a a los solos su$etos Ca*ilitados legalmente para introducir el 9eC!culo en el mercado> a 8uienes no est impuesta la o*ligacin de inscri*irlo a su nom*re. =on stas las personas a 8uienes> tratndose de autom9iles importados> las normas del Eigesto del 1egistro "acional de la (ropiedad Automotor 2E"1A) autori#an a ad8uirir el +ormulario F1 con el 8ue se a*re el trmite registral: las empresas terminales de la industria automotri# / sus concesionarios> los representantes> distri*uidores / concesionarios de +*ricas eBtran$eras> los coordinadores de la Eireccin del 1egistro destacados en aduana> los compradores declarados en despacCo de aduana / los importadores Ca*itualistas / sus concesionarios 2E"1A> !t. II> &ap. I> =eccin %M> art. %). (recisamente en el caso 8ue se comenta> esta calidad recae so*re la apelante en su condicin de concesionario 2para automotores +a*ricados en el pa!s el pro*lema es *sicamente el mismo> slo 8ue 9ar!a la nmina de estos su$etos). (ero esto es todo lo 8ue se puede admitir> 8ue Ca/a un dominio anterior a la matriculacin del cual slo pueden ser titulares los su$etos mencionados> para 8uienes la inscripcin no est impuesta en +orma o*ligatoria. )o 8ue no se puede aceptar es 8ue Callndose el autom9il en esta situacin> en este estado de ,persona por nacer- como se lo Ca cali+icado alguna 9e#> su rgimen $ur!dico sea el 8ue esta*lece el &digo &i9il para los *ienes mue*les> puesto 8ue esto conduce a aceptar 8ue su propiedad pueda transmitirse +uera del registro> sin necesidad de inscripcin> 8ue es $ustamente lo 8ue la le/ no tolera. "o se puede admitir esto> por8ue en rigor de 9erdad en el sistema de la le/ la categor!a de *ienes mue*les a secas est eBcluida para los autom9iles. 7stos no son mue*les 8ue se 9uel9en registra*les despus de su registracin / por e+ecto de ella. =on mue*les registra*les desde su origen> desde su +a*ricacin o importacin o desde 8ue por cual8uier modo ad8uieren la calidad o destino espec!+ico de autom9iles> / lo son con independencia de 8ue Ca/an sido o no matriculados en el registro. 7stos *ienes> por consiguiente> se encuentran sometidos al rgimen especial desde antes de su matriculacin> en el sentido de 8ue ninguna transmisin de la propiedad o constitucin de derecCos reales puede tener lugar sin la inicial inscripcin. A8uel dominio inicial 8ue recae so*re el concesionario o importador no es suscepti*le de pasar a ninguna otra persona mientras el 9eC!culo no Ca/a sido matriculado. As! pues> se conclu/ 8ue el autom9il o*$eto del pleito no Ca podido ser ad8uirido por el tercerista por8ue esa ad8uisicin del dominio est ,a priori- descartada por la le/ como posi*ilidad. 7sto no signi+ica negar ciertamente 8ue el automotor aun no matriculado pueda ser o*$eto de otros negocios con e+ectos meramente personales> cu/a 9alide# no est eBcluida por la le/. 7n el /a mencionado Eigesto del 1egistro del Automotor Ca/ normas 8ue contemplan estos actos> como la del art. 2 de la =eccin %M citada 2!t. II> &ap. I) 8ue alude a la posi*ilidad de una ,comerciali#acin en +orma pre9ia a la inscripcin inicial-> o como el segundo prra+o del art. ; de la misma =eccin 8ue pre9 la Ciptesis de una ,cadena de 9entas entre el comprador declarado en despacCo o su concesionario o+icial> / el ?ltimo 9endedor-. (ero el tercer prra+o de este ?ltimo art!culo aclara -a rengln seguido- 8ue ,de acuerdo al art. 1Q del 1gimen Jur!dico del Automotor> slo se considerar a todos los e+ectos registrales como primera trans+erencia la 8ue se inscri*e en +orma inicial en el 1egistro> / 8ue tiene por transmitente al comprador declarado en despacCo / por ad8uirente al peticionario de la inscripcin inicial-. Ms precisin imposi*le: no estn proCi*idos los contratos de compra9enta / en general los actos $ur!dicos con e+ectos meramente personales. (ero esos actos no tienen incidencia en el plano de las relaciones $ur!dicas reales. )a ,cadena de 9entas- es de ning?n e+ecto so*re la propiedad del 9eC!culo 8ue recin es transmitida por el concesionario mediante la inscripcin inicial. "o podr!a ser de otra manera si el art. 1Q de la le/ dispone 8ue el dominio slo se transmite por la inscripcin. )a &m. 'M &i9. / &om. &*a. %; de esta pro9incia tu9o 8ue dirimir una contienda donde el 9eC!culo o*$eto del planteamiento de tercer!a era un tractor> o sea: uno de a8uellos 8ue se encuentran sometidos al rgimen de registracin o*ligatoria. 7l ri*unal resol9i 8ue si *ien es cierto 8ue la transmisin del dominio de los automotores con+orme lo dispone el dec. 3452645> de*e +ormali#arse por instrumento p?*lico o pri9ado produciendo a partir de la +ecCa de su inscripcin en el 1egistro del Automotor e+ectos con relacin a las partes / a tercerosD sin em*argo> si de las constancias no se ad9ierte 8ue la inscripcin se Cu*iere +ormali#ado> en 9irtud del principio de irretroacti9idad de la le/> los derecCos constituidos / transmitidos con anterioridad a la 9igencia de la nue9a le/ se rigen por la normati9a dispuesta por el art. 2'12 &&.> es decir el rgimen aplicado a los *ienes mue*les. 7n 9irtud del art. 2'12 && se presume titular dominial a 8uien posee la cosaD la prue*a del dominio actual depende de la posesin de la cosa. 7l ordenamiento sustancial pre9isto en el art!culo 2'12 &&> crea a +a9or del poseedor de *uena +e de una cosa mue*le una presuncin de propiedad /> por lo tanto> si en el acto de reali#arse el em*argo del *ien> el demandado se encontra*a en posesin de lo cautelado> la presuncin lo *ene+icia. As! pues> si no %; &+r. &m 'M &i9. / &om. &rdo*a> %6%62FF4 in re: ,Gon#le# =al9ador c6 Hernnde# Jorge "or*erto 7$ecuti9o por co*ro de cCe8ues> letras o pagars 1ecurso de Apelacin-. se demuestra 8ue la posesin +uera de mala +e> ro*ada o perdida> la cuestin de*e dirimirse en el terreno de la posesin de las cosas mue*les al momento de reali#arse la tra*a de la cautelar 'F . 0a$o estos parmetros> se de$ en claro 8ue la posesin se ad8uiere por la aprehensin de la cosa con intencin de tenerla como suya 2art. 2%:% &&.). (or ello> se de*e pro*ar la posesin del *ien mue*le en momento de materiali#arse la cautelarD entonces> si el tercerista no acredita este eBtremo> la tercer!a de*e ser recCa#ada. 7"4" Tercera de dominio *o8re 8iene* inmue8%e* 7"4"!" Prue8a de %a ad2ui*ici#n de% dominio" In*cri)ci#n re0i*tra% =i el tercerista esta mu@ido de t!tulo su+iciente para ad8uirir el dominio / la posesin Ca sido CecCa por la tradicin traslati9a de la cosa reali#ada por el propietario> entonces la naturale#a ,erga omnes- de los derecCos reales Cace 8ue ella no se pierda por de+ecto o +alta de inscripcin en el registro inmo*iliario respecti9o> sino 8ue tan slo se encuentra de*ilitada +rente a ciertos terceros 2art. 24F4 &&). )a &orte Hederal Ca sostenido 8ue es 9irtualidad propia de los derecCos reales su oponi*ilidad erga omnes. 7sta oponi*ilidad no se pierde por la eBistencia de una transmisin imper+ecta por ausencia de asiento en el registro pertinente> puesto 8ue en nuestro orden $ur!dico tal inscripcin es declarati9a> sino 8ue se de*ilita con relacin a ciertos terceros 8ue ostentan p?*licamente un inters particular 2...) el art. 24F4> &&> no Ca*ilita a cual8uier tercero integrante de la comunidad para desconocer un derecCo real 8ue no Ca alcan#ado la plena oponi*ilidad por +alta de inscripcin registral. )a interpretacin contraria permitir!a el a*surdo de 8ue el ad8uirente ci9il 8ue cuente con tradicin / t!tulo no inscripto> 'F &+r. (odetti 1 ratado de las ercer!as 7d. 7diar> 0s. As.> pg 125612;. carecer!a de accin para de+ender su derecCo real +rente a cual8uier intruso '1 . As! pues> si es 9irtualidad propia de los derecCos reales su oponi*ilidad ,erga omnes-> esta oponi*ilidad no se pierde por la eBistencia de una transmisin imper+ecta por ausencia de asiento en el registro pertinente> por8ue en nuestro orden $ur!dico tal inscripcin es declarati9aD no o*stante ello> si se de*ilita en relacin a ciertos terceros 8ue ostentan p?*licamente un inters particular. Eesde esta perspecti9a> ca*e mencionar 8ue el art. 2F le/ 1:.5F1 esta*lece 8ue las partes> sus Cerederos / los 8ue Can inter9enido en la +ormali#acin del documento> como el +uncionario autori#ante / los testigos en su caso> no podrn pre9alerse de la +alta de inscripcin> / respecto de ellos el derecCo documentado se considerar registrado. 7n caso contrario> 8uedarn su$etos a las responsa*ilidades ci9iles / sanciones penales 8ue pudieran corresponder. ACora *ien> la enumeracin contenida en dicCa norma no es taBati9a> por lo 8ue una correcta interpretacin lle9a a la conclusin de 8ue tampoco podr pre9alerse de la +alta de pu*licidad cual8uier persona 8ue tenga conocimiento e+ecti9o del acto. 7llo as!> por8ue si *ien la inscripcin registral es eBigida a los e+ectos de pu*licitar el derecCo real> no 8ueda eBcluida la posi*ilidad de 8ue los terceros arri*en por otra 9!a al conocimiento de la realidad $ur!dica eBtraregistral. 7n un caso concreto> al momento de la tra*a de la medida cautelar> el e$ecutante de*i conocer 8ue si *ien el titular registral del *ien era el deudor e$ecutado> esta titularidad esta*a a punto de mutar por una anotacin anterior a la e+ecti9i#acin de su em*argo. =lo de esta manera se eBplica*a 8ue la anotacin ordenada por el tri*unal de +amilia se Ca/a reali#ado en la columna de los Gtitulares so*re el dominio- / no en la de Ggra9menes> restricciones e interdiccionesG. '1 &=J" +allo 146:61;;:> in re ,(anamericana Agropecuaria &.&. / (.> =ociedad de CecCo / otros-> pu*. en: JA 1;;:> II> pg. %42 / ss.. =i *ien el tercero interesado Ae$ecutanteA no se Calla compelido a reca*ar> en principio> in+ormacin adicional a la 8ue *rinda el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le> si no o*stante la o*tiene / ella resulta discordante con la in+ormacin so*re la titularidad 8ue consta en el registro> no le es dado ignorarla ni puede sustraerse a los e+ectos 8ue produce en cuanto a la *uena +e> /a 8ue la proteccin registral se +unda en la pu*licidad / no en el registro considerado en s! mismo. 7n tal sentido> encontrndose pu*licitados el nom*re de los autos / la indicacin del $u#gado en el cual ellos se tramita*an> pesa*a so*re el acreedor e$ecutante un m!nimo de*er de diligencia 8ue le impon!a la o*ligacin de corro*orar la situacin dominial del *ien cautelado. "aciendo el derecCo real de dominio +uera del registro> pero Cacindose oponi*le a todos los terceros sin eBcepcin cuando el documento es anotado> se produce la coeBistencia de derecCos ms +uertes / menos +uertesD ms o menos oponi*les /> en consecuencia> es rele9ante la o*ligacin 8ue el cdigo impone al acreedor del control directo so*re la cosa. =iguiendo esta pautas> la &m. 1M &i9. / &om. &*a. '2 > resol9i 8ue de con+ormidad a lo dispuesto por el art. 4;' &&.> si la cosa +uere inmue*le / el deudor Ciciere tradicin de ella a otro con el +in de trans+erirle el dominio> el acreedor no tendr derecCo contra tercero 8ue Cu*iese ignorado la o*ligacin procedente del deudorD pero s! contra los 8ue sa*indola Cu*iesen tomado posesin de la cosa> / si esto es aplica*le a las situaciones en 8ue la transmisin se reali#a despus de contraer la deuda> con ma/or ra#n de*e atenderse este ra#onamiento en una circunstancia en 8ue la deuda del e$ecutante es posterior. )a oponi*ilidad ,erga omnes- del derecCo de dominio de la tercerista no se de*ilita en relacin a este tercero> /a 8ue l no ostenta*a p?*licamente un inters particular al momento del acaecimiento de la transmisin del dominio> as! como tampoco se encontra*a en situacin de '2 c+r. &am. 1M &i9. / &om. &rdo*a> 146F;62FF% ,ercer!a de dominio de =il9ana argi en autos 1odeo =.1.). &arnes Argentinas c6 Ale$andro =ncCe# / Jtro A 7$ecuti9o-. desconocer en su *ene+icio CecCos e9identes 8ue se deri9a*an del certi+icado de la matricula en ocasin de tra*ar su em*argo> situacin 8ue no se compadece con la *uena +e eBigi*le en el e$ercicio de los derecCos 2art. 1F:1 &&) por lo 8ue tampoco se puede in9ocar a su +a9or la pre9isin del art. 24F4 &&.> en desconocimiento del modo de ad8uirir el derecCo real de dominio de acuerdo a la normati9a 8ue rige la especie. 7n los inmue*les> la posesin de la tercerista ad8uiere rele9ancia en tanto la posesin es una +orma de pu*licidad> lo 8ue lle9a a concluir en 8ue los supuestos de colisin entre la pu*licidad posesoria / la pu*licidad registral de*en resol9erse con el principio *sico de los derecCos reales: prior in tempore, potior in iure. =i *ien la superioridad de la pu*licidad registral so*re la posesoria es indiscuti*le desde el punto de 9ista tcnico> desde el punto de 9ista del Com*re com?n> los estados de CecCo tienen una +uncin eBteriori#adora 8ue cuestionar el especialista> pero 8ue impresionan sus sentidos de manera ms simple / directa 8ue la e9olucionada pu*licidad registralD luego> la realidad 9i9a podr demostrar a 9eces la e+iciencia de la pu*licidad posesoria. )a propiedad 8ue de*e acreditar 8uien pretenda 9encer en una tercer!a de dominio es la titularidad real> es decir> a8uella 8ue se ad8uiere mediante t!tulo / modo. 7ntender 8ue se puede 9encer en una tercer!a acreditando la titularidad del *ien slo con la inscripcin registral o desestimando la propiedad slo por la +alta o de+iciencia de esta inscripcin> importar!a a todas luces un a*uso de la titularidad registral / cartular> un modo de cristali#ar una +iccin 8ue se apartar!a cada 9e# ms de la realidad de los CecCos> en una materia 8ue pretende por de+inicin dar seguridad $ur!dica al tr+ico de *ienes inmue*les> es decir> de cosas reales / no +icticias. 7n nuestro sistema registral eBisten los registros declarati9os / los constituti9os. )a di+erencia entre am*os radica en cuanto a si el acto 8ue se inscri*e eBiste o no como tal> antes de practicarse la correspondiente inscripcin. 7n los llamados registros declarati9os> el derecCo eBiste antes 8ue ingrese el documento / se encuentre de*idamente asentado en el +olio real. )a inscripcin Cace 8ue ese derecCo eBistente eBtrarregistralmente> pase a ser oponi*le a ciertos terceros. =iendo el 1egistro Inmo*iliario declarati9o / no constituti9o> ante la ausencia o de+ecto de inscripcin> 8uien se per$udica no es el titular dominial sino los terceros 8ue carecen de un inters particular. )a redaccin del art. 24F4> &&> introducida por la le/ 1:.:11> es por dems e8u!9oca> encerrando una gra9e contradiccin entre la primera / la ?ltima parte. Al comien#o dice 8ue las ad8uisiciones slo se per+eccionan con la inscripcin del t!tulo en el 1egistro> / consagra de esta manera una inscripcin constituti9a. 7n tanto 8ue posteriormente eBpresa 8ue las ad8uisiciones sern oponi*les con la registracin> consagrando un sistema declarati9o. 7sta contradiccin +ue su*sanada mediante el dictado de la )e/ "acional de 1egistros> )e/ 1:.5F1> 8ue en su art. 2N esta*lece claramente 8ue la inscripcin es a los +ines de la oponi*ilidad a terceros. &omo lo Ca sostenido la $urisprudencia> ,el tercero interesado no se Calla compelido a reca*ar in+ormacin adicional a la 8ue *rinda el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le> pero si> no o*stante ello> la o*tiene de alguna manera / ella resulta discordante con la in+ormacin so*re la titularidad 8ue consta en el 1egistro> no le es dado ignorarla ni puede sustraerse de ella> sin un claro menosca*o del principio de *uena +e> /a 8ue la proteccin registral se +unda en la pu*licidad de la in+ormacin contenida en el +olio real / no en el registro considerado en s! mismo-. (esa so*re el acreedor un m!nimo de*er de diligencia 8ue le impone la o*ligacin de corro*orar la situacin dominial del *ien cautelado> mBime cuando eBiste una sentencia de di9orcio 9incular 8ue produce la disolucin de la sociedad con/ugal con e+ecto retroacti9o al d!a de la noti+icacin de la demanda o de la presentacin con$unta de los cn/uges. =iendo esto aplica*le a las situaciones en 8ue la transmisin se reali#a despus de contraer la deuda> con ma/or ra#n> cuando la deuda del e$ecutante es posterior. )os supuestos de colisin entre la pu*licidad posesoria / la pu*licidad registral de*en resol9erse con el principio *sico de los derecCos reales: ,prior in tempore> potior in iure-> ra#n por la cual la posesin de la tercerista ad8uiere rele9ancia singular de*ido a 8ue la posesin es una +orma de pu*licidad. 7n otro antecedente en el cual se Ca*!a promo9ido tercer!a de dominio / su*sidiariamente de me$or derecCo por la ad8uirente de un inmue*le por *oleto de compra9enta contra la em*argante / la 9endedora del inmue*le 2art. '%; &.(.&.)> la primer $ue#> admiti la tercer!a de me$or derecCo / ordena suspender el pago en el $uicio principal 2art. '%5 inc. 2Q &.(.&.)> guardando silencio respecto de la procedencia de la tercer!a de dominio / so*re el sucedneo pedido de suspensin del remate. )a tercerista apel esta decisin. )a &mara 2M &i9. / &om. '% recCa# la apelacin / con+irm la resolucin apelada en lo 8ue ata@e al recCa#o de la tercer!a de dominio. (ara as! decidir se adu$o 8ue en nuestro ordenamiento ci9il el t!tulo de dominio en materia de inmue*les slo puede ser compro*ado con escritura p?*lica 2art. 1.15' inc. 1Q &&.). )a trans+erencia del dominio so*re inmue*les re8uiere ,t!tulo / modo- 2tradicin con+orme art. 4:: / cc. &.&.) ?nicos re8uisitos necesarios para 8ue opere la transmisin del derecCo real. (ero para 8ue la trans+erencia resulte oponi*le a terceros de*e concurrir un recaudo per+eccionador consistente en la inscripcin registral de la escritura 2art. 2.4F4 &.&.). (or consiguiente el *oleto de compra9enta> a?n si Cu*iera mediado tradicin / pago !ntegro del precio> seguir!a siendo insu+iciente para pro9ocar la admisin de la tercer!a de dominio> pues a8ul no alcan#a para pro9ocar la '% &+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1561162FF% ir re: ,ercer!a de Eominio A ercer!a de Me$or EerecCo en Autos: Molina =usana 0eatri# c6 Maciel Gregoria 1a8uel / Jtro - Eeclarati9oG. transmisin de un derecCo real oponi*le ,erga omnes- sino 8ue slo con+iere al comprador un derecCo personal 8ue slo o*liga al 9endedor / sus sucesores a escriturar. 7n nada cam*ia la cuestin -aleg la &mara- lo dispuesto en el art. 2.%44 &&.> pues la ad8uisicin de la posesin mediando *oleto de compra9enta de ninguna manera trans+orma en propietario al comprador. 7l mismo podr repeler acciones posesorias pero su posesin no lo in9iste de un t!tulo de dominio ni le con+iere los atri*utos propios del ,dominus-. 7n 9erdad la norma del art. 2.%44 &&.> so*re cu/a *ase se Can ela*orado di9ersas interpretaciones seg?n las cules la re+orma de la )e/ 1:.:11 Ca creado un nue9o tipo de dominio imper+ecto 8ue deri9ar!a de la posesin leg!tima de inmue*les de *uena +e ad8uirida mediante *oleto de compra9enta> slo permite concluir 8ue el comprador Ca ad8uirido leg!timamente la posesin> pero no genera dominio pues tal conclusin resulta del todo contradictoria con disposiciones eBpresas del ordenamiento 2arts. 2.3F1> 2.3F2> 1.15' inc. 1Q / 2.4F4> entre otras). 7n suma> los e+ectos 8ue surgen del instrumento pri9ado 2*oleto de compra9enta) se circunscri*en al m*ito o*ligacional /a 8ue Cace surgir la o*ligacin de trans+erir la propiedad de la cosa 2art. 1.%2% &.&.) pero para 8ue e+ecti9amente se tenga por operada la transmisin es menester 8ue Ca/a operado la tradicin como modo ad8uisiti9o 2art. 4:: &.&.) / el t!tulo pertinente> escritura p?*lica 2art. 1.15' inc. 1Q &.&.). EicCo en otros trminos el *oleto de compra9enta no con+iere un t!tulo ,de dominio- sino ,al dominio- o sea es una causa $ur!dica su+iciente para llegar a ad8uirirlo de un tercero pero no una causa traslati9a por s! misma 2art. 1.154 &.&.). al conclusin no se 9er!a modi+icada ni a?n si la compradora por *oleto Cu*iera o*tenido sentencia +irme en $uicio de escrituracin> pues dicCa sentencia slo importar!a reconocimiento $urisdiccional del derecCo del comprador a ad8uirir el derecCo real de dominio / la consecuente condena al 9endedor de cumplir con la o*ligacin de Cacer> pero no constituir!a t!tulo para e$ercer los derecCos inCerente al dominio. Adems> dicCa sentencia slo puede 9incular a 8uienes Can sido partes en ese proceso pero es inoponi*le a los terceros para 8uienes la condena es ,res inter alios $udicata-. ampoco es procedente la aplicacin analgica de lo dispuesto en el art. 1'3 de la )e/ 2'.422 en correlacin con el art. 1.154 *is &.&. para los procesos concursales. Eel tenor literal de la norma 2art. 1.154 *is &.&.) se desprende con toda claridad 8ue la misma resguarda la pretensin del ad8uirente de inmue*les con *oleto 8uien pretende la escrituracin +rente a la masa del concurso ci9il o 8uie*ra del 9endedor> de modo 8ue la eBtensin analgica a supuesto> como el de autos> en 8ue no eBista 8uie*ra o concurso del 9endedor est 9edada por la propia norma in9ocada. Kue el legislador Ca/a pre9isto la proteccin de los ad8uirentes por *oleto +rente al $uicio uni9ersal de su 9endedor> no signi+ica 8ue esta proteccin pueda ser eBtendida a supuestos en 8ue no concurre esta ?ltima circunstancia /a 8ue ello importar!a trans+ormar en letra muerta eBpresas disposiciones del &.&. 2 arts. 1.15' inc. 1Q> 2.4F2> 2.4F% 2.4F4 &.&. art. 2F )e/ 1:.5F1) / ol9idar 8ue la e$ecucin colecti9a constitu/e un sistema 8ue est regido por reglas propias en torno a las pre+erencias / pri9ilegios de 8ue go#an los acreedores concurrentes 8ue no pueden ser utili#adas para los casos en 8ue no eBiste apertura de proceso uni9ersal. Manteniendo esta decisin> el ri*unal esgrimi 8ue la improcedencia de la tercer!a de dominio no sella de+initi9amente la suerte del apelante> a 8uien le asiste ra#n en cuanto pretende la suspensin del remate> pese a 8ue se Ca/a admitido una tercer!a de me$or derecCo. 7llo as!> por8ue seg?n criterio de nuestro ri*unal =uperior de Justicia> la tercer!a de me$or derecCo> no o*stante 8ue nada dice el cdigo procesal> puede enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias cu/a +inalidad no es otra 8ue la entrega de la cosa> so*re todo si se tiene en cuenta 8ue a ciertos terceros les est 9edado plantear tercer!as de dominio si no son titulares registrales del inmue*le. Eesde este punto de 9ista> / Caciendo su/as las a+irmaciones de Moisset de 7spans> se sostu9o 8ue las tercer!as de me$or derecCo> pese al silencio legal> pueden tam*in enta*larse para Cacer 9aler o*ligaciones no dinerarias / o*tener como pago la entrega de la cosa. 7n una pala*ra> a los acreedores mencionados en los arts. 4;% / 4;3 del &d. &i9il> en materia de o*ligaciones de dar cosas para transmitir o constituir derecCos reales> 8ue go#an de prioridad> sin Ca*er ad8uirido el dominio de la cosa> lo 8ue puede o*ligarlos a interponer una tercer!a de me$or derecCo. Hrente a dicCos casos> el acreedor pre+erente no peticiona 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa misma> de modo 8ue el remate del *ien traer!a apare$ado 8ue se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese. (or ello> pese a 8ue el cdigo procesal parece reducir las tercer!as de me$or derecCo a las Ciptesis en 8ue no se pretende la propiedad del *ien em*argado sino un derecCo pre+erente a co*rarse de los +ondos resultantes del em*argo> por la eBistencia de alg?n pri9ilegio> lo real es 8ue eBisten crditos 8ue no son dinerarios / 8ue no go#an de un pri9ilegio> sino de una pre+erencia de otra naturale#a. Ha/ acreedores mu@idos ?nicamente de un derecCo personal> como los mencionados en los arts. 4;% a 4;3 del &digo &i9il en materia de ,o*ligaciones de dar cosas ciertas para transmitir o constituir derecCos reales- 8ue go#an tam*in de ,prioridad-> sin Ca*er ad8uirido el dominio de la cosa lo 8ue puede o*ligarlos a interponer una ,tercer!a de me$or derecCo-. 7n esos casos> el acreedor no est peticionando 8ue se le entregue una suma de dinero> sino la cosa misma> de all! 8ue el remate del *ien traer!a apare$ado 8ue se +rustrare su me$or derecCo> si realmente lo tu9iese. =i lo 8ue se pretende es la pre+erencia so*re la cosa misma> Casta tanto el magistrado se pronuncie so*re el +ondo dirimiendo si nos encontramos o no en la situacin eBcepcional en 8ue su pre+erencia so*re la cosa de*e pre9alecer o no so*re la del em*argante> los e+ectos de la admisin de la tercer!a de*en asimilarse a los de la tercer!a de dominio 2art. '%5 inc. 1Q &.(.&.) pues si slo se suspendiera el pago 2art. '%5 inc. 2Q &.(.&.) se estar!a Ga* initioG cercenando toda posi*ilidad prctica de e+ecti9i#ar el derecCo a pre+erencia de la +orma como Ca sido pretendido. 7n otro caso> / partiendo de la *ase de 8ue en nuestro ordenamiento $ur!dico> la inscripcin registral tiene carcter declarati9o 2art. 24F4 &&)> la &m. 4N &i9. / &om. pudo concluir 8ue la incripcin slo *ene+icia al tercero interesado de *uena +e. As! pues> la inscripcin de los t!tulos en el 1egistro de la (ropiedad constitu/e una condicin de e+icacia necesaria para 8ue el derecCo real pueda producir la plenitud de sus e+ectos> pero este derecCo preeBiste al acto de inscripcin> desde 8ue se Ca/an cumplido las eBigencias del Gtitulo / modoG> re8ueridas por la le/> pues la inscripcin no tiene carcter constituti9o sino declarati9o- per+eccionador. 7n el antecedente 8ue 9enimos comentando> se discut!a otra cosa: si la escritura +ue reali#ada dentro del pla#o de 9igencia del certi+icado registral / si +ue inscripta tam*in dentro del pla#o legal. (ara dirimir el punto> el ri*unal> de manera clara / concisa esgrimi 8ue lo 8ue realmente interesa es si la escritura se inscri*i en trmino> /a 8ue se est +rente a otros instrumentos p?*licos> como son las declaraciones del 1egistro respecto a la situacin registral del inmue*le 2art.;:;> inc.2> &digo &i9il)> los cuales tam*in Cacen plena +e. As! las cosas> di$o 8ue los Gcerti+icadosG registrales> no solamente Cacen conocer la situacin en 8ue se encuentran A&.A)M7"7 los *ienes> sino 8ue GA1A"IOA su inmuta*ilidad durante un pla#o 8ue esta*lece la le/ registral 2periodo 8ue se denomina Gpla#o de 9igenciaG del certi+icado). Ee all! 8ue esta certi+icacin tiende a dar seguridad a los interesados de 8ue el negocio $ur!dico 8ue piensan cele*rar> con respecto a esos *ienes> no se 9a a 9er a+ectado por un cam*io de la situacin registral> como ser!a la aparicin de gra9menes> inCi*iciones o em*argos posteriores 2art.2% de la )e/ l:.5F1). =e eBplica 8ue entre el momento 8ue el 1egistro eBpide el certi+icado / el otorgamiento de la escritura p?*lica transcurre +or#osamente un pla#o> /a 8ue es imposi*le 8ue el escri*ano estudie> redacte el documento / re?na a las partes en ese mismo instante. 7n nuestro sistema legal> este pla#o de 9alide# del certi+icado es de 8uince d!as 2art. 2'.)> lo 8ue signi+ica 8ue el escri*ano est o*ligado a eBtender la escritura dentro de ese trmino> /a 8ue durante ese pla#o eBiste la garant!a de inmuta*ilidad> es decir: se produce el G*lo8ueo registralGD garant!a o *lo8ueo 8ue se eBtiende no slo al per!odo de 9igencia del certi+icado> sino tam*in durante los cuarenta / cinco d!as siguientes> pues si la escritura se Cu*iese otorgado> el escri*ano go#ar!a de ese pla#o para inscri*irla 2art.4 de la )e/ l:.5F1). Apreciada as! las cosas> esto da como per!odo mBimo de cierre> a contar de la eBpedicin del certi+icado> sesenta d!as> pla#o 8ue puede prolongarse a?n despus de presentado el documento> pues si el 1egistro encuentra 9icios su*sana*les> slo procede a inscri*irlo pro9isionalmente> concediendo un pla#o de ciento ocCenta d!as -prorroga*les- para su*sanar los de+ectos 2art.; inc. *.) =e se@al> por otro lado> pero dentro del es8uema 8ue la &mara 9en!a eBplicando> 8ue el G*lo8ueoG no produce el GcierreG a*soluto> /a 8ue> al mismo tiempo> se tomar nota pro9isoriamente de los actos o documentos 8ue se presenten / 8ue podr!an re+le$ar una 9ariacin del estado registral de los *ienes> para el caso de 8ue no se e+ectuase en tiempo propio el acto para el cual se solicit el certi+icado.- 7ste G*lo8ueoG es un e+ecto de la 9igencia del certi+icado> es decir> una consecuencia 8ue la le/ adscri*e a los pla#os de 9igencia de los certi+icados> como al pla#o de inscripcin de la escritura / al per!odo 8ue se otorga para su*sanar 9icios del documento.- 7s decir 8ue el *lo8ueo registral puede eBtenderse mucCo ms all del pla#o de 9igencia del certi+icado.- (or ello> se conclu/ 8ue la ad8uisicin / transmisin del dominio> / en general de los derecCos reales so*re inmue*les> no puede ser opuesta a terceros sino a partir de la +ecCa de inscripcin del t!tulo respecti9o en el 1egistro de la (ropiedad. Jtro supuesto: el tercerista> ad8uirente del inmue*le por *oleto de compra9enta> apel el resolutorio del primer $ue# 8ue recCa# las tercer!as de dominio / me$or derecCo intentadas en la e$ecucin promo9ida por el acreedor del 9endedor. )a cuestin a resol9er 8ued circunscripta al siguiente aspecto: Spre9alece el derecCo del ad8uirente por *oleto de compra9enta con +ecCa cierta> de *uena +e> con posesin en e$ercicio acreditada> anterior> p?*lica> pac!+ica e ininterrumpida> +rente al acreedor del 9endedor> e$ecutante de una o*ligacin cartular de +ecCa posterior al *oleto / em*argante del mismo inmue*le cu/a inscripcin se mantiene en el 1egistro de la (ropiedad Inmo*iliaria a nom*re del titular registralT. )a &m. 3M &i9. / &om '' . en un precedente sin desperdicio por su 9alor acadmico / diRelgico -por ma/or!a- recCa# el recurso. )a Era. (alacio de &aeiro> minor!a en este caso> esgrimi 8ue cuando se encuentran acreditados los eBtremos 8ue demuestran 8ue la +irma del *oleto de compra9enta> la tradicin / la posesin lograda de *uena +e son anteriores a la +irma del documento *ase del $uicio e$ecuti9o /> por ende> a la cautelar tra*ada a instancias del em*argante> se considera acertada la opinin 8ue otorga supremac!a a la pu*licidad posesoria so*re la registral. 7llo as!> por8ue +rente a la eBistencia de una colisin entre dos derecCos personales> el del acreedor em*argante / el del ad8uirente por *oleto con las calidades demostradas en el $uicio> 8ue adems se encuentra en e$ercicio del derecCo real de posesin pac!+ica e ininterrumpida> acreditada a tra9s de di9ersos medios> de*a pre+erirse a ste ?ltimo. =i *ien el em*argante para lograr preser9ar un derecCo creditorio Ca procedido a inscri*ir una precautoria en el 1egistro amparndose en la pu*licidad registral> no puede de$ar de reconocerse el me$or derecCo 8ue asiste al ad8uirente por *oleto 8ue Ca pagado la totalidad del precio> al 8ue se le CecCo la correspondiente tradicin / se encuentra en p?*lica / pac!+ica posesin. 7sta situacin *rinda la necesaria proteccin en 9irtud de la pu*licidad posesoria> 8ue permite 8ue su derecCo sea oponi*le a terceros por8ue lo Cace cognosci*le. 7l CecCo de 8ue el *oleto sea anterior al instrumento de crdito / al em*argo tra*ado en el $uicio e$ecuti9o> le Ca otorgado al tercerista una situacin de 9enta$a. 7s sumamente di+icultoso o prcticamente imposi*le eBigir al ad8uirente por *oleto> acreditar la denominada Gmala +e de conocimientoG> o la demostracin +eCaciente de 8ue el '' &+r. &am. 3M &i9. / &om. &rdo*a> F161162FF4> ,P9ila I#8ue#> Hiplito Amadeo c. Hctor Hugo 1e/na+ / Jtra A 7$ecuti9o A ercer!a de Eominio- acreedor em*argante era conocedor al tiempo de contraer la o*ligacin / em*argar el *ien> 8ue ste Ca*!a sido 9endido con *oleto / con tradicin entregada por el titular registral. Adems> el tercerista / poseedor de *uena +e Calla amparado su leg!timo derecCo anterior al em*argo> por imperio de la legislacin sustanti9a 8ue protege al ad8uirente por $usto t!tulo / p?*lica posesin> por lo cual no necesita acreditar la mala +e de conocimiento del em*argante. )a prue*a de la mala + de conocimiento del acreedor em*argante se re9ela en la prctica como de di+!cil o casi imposi*le acreditacin> desde 8ue ata@e a un aspecto su*$eti9o del dicCo acreedor imponiendo al tercerista A ad8uirente> el conocimiento de actos o CecCos pri9ados 8ue o*ran en ca*e#a de otro 8ue le resulta a*solutamente a$eno / con 8uien no lo une ni uni 9inculo contractual u o*ligacin alguna. 7l tercero A ad8uirente carece de acceso respecto de actos o CecCos $ur!dicos instrumentados en documentos pri9ados / pro9enientes del acreedor del 9endedor del inmue*le> pues su situacin es completamente a$ena a la relacin crediticia Ca*ida entre ellos. "o interesa a8u! la *uena o mala +e de 8uien o*tu9o la cautelar> sino la *uena +e del poseedor al tiempo de iniciarse en ella 8uedando respaldado su derecCo con la sentencia +irme 8ue ordena la escrituracin del *ien. =iendo el tercerista 2ad8uirente por *oleto) un a$eno en la relacin crediticia Ca*ida entre el acreedor e$ecutante A em*argante / el 9endedor - e$ecutado> resultar!a a*solutamente in$usto 8ue el incumplimiento de ste ?ltimo en el pago de su acreencia> recaiga totalmente so*re un tercero de *uena +e completamente eBtra@o a dicCo 9!nculo. 2Eel 9oto en minor!a de la Era. (alacio de &aeiro) "i el &odi+icador ni los mentores / redactores de la re+orma introducida por la le/ 1:.:11> Can 8uerido ni *uscado 8ue so*re un tercero de *uena +e> recaigan plenamente las consecuencias de la actitud morosa a$ena> producto de una relacin crediticia 8ue no le concierne. (or su parte> la ma/or!a> eBpres 8ue en materia de derecCos reales> el *oleto no es t!tulo de dominio. (or ello> el tercerista 2ad8uirente por *oleto) al no tener escritura -t!tulo de dominio-> tampoco puede tener la pu*licidad re8uerida por el art!culo 24F4> &&. (or ello> el *oleto de compra9enta no es oponi*le al acreedor em*argante por8ue carecen de la de*ida pu*licidad registral. )a +alta de pu*licidad registral de la modi+icacin dominial del inmue*le de 8ue se trata> Cace 8ue no se pueda per$udicar a terceros. )a pu*licidad posesoria no resulta e+ica# a los +ines de *rindar una proteccin 8ue slo es alcan#a*le mediante la pu*licidad registral. )a pu*licidad causada por la posesin> no parece su+iciente para eBcluir la *uena +e del acreedor em*argante. 7l derecCo 8ue esgrime el tercerista 2ad8uirente por *oleto) no es tal> /a 8ue al no tener el t!tulo> ni la inscripcin registral> se encuentra +uera del circuito $ur!dico. "o se est discutiendo la calidad del t!tulo del tercerista sino la e+icacia 8ue el mismo tiene para Cacer oponi*le la ad8uisicin a terceros> atento 8ue el e$ecutante no +ue parte en la transmisin por *oleto e+ectuada al tercerista. Hrente a los terceros> el dominio de*e reputarse en ca*e#a del demandado. =i *ien eBisten so*rados elementos 8ue prue*an los actos posesorios e$ercidos por el tercerista> ninguno de ellos permite tener por acreditada la mala +e del em*argante> 8ue es lo 8ue en el caso se re8uiere a los +ines de receptar la tercer!a de me$or derecCo intentada. )o 8ue de*e lograr demostrarse no es slo la eBistencia del *oleto de compra9enta / el e$ercicio de actos posesorios anteriores al nacimiento del crdito del em*argante> puesto 8ue no es la pu*licidad posesoria lo 8ue 9a a resguardar el derecCo del tercerista> sino 8ue la eBigencia 9a ms all / eBige a los +ines de *rindarle la proteccin pretendida la demostracin de la mala +e del em*argante. =i *ien es cierta la di+icultad pro*atoria para acreditar la ,Mala He- del acreedor e$ecutante> no lo es menos 8ue ello no autori#a a presumir la eBistencia de la misma. &on+orme la Cermenutica de nuestro &digo &i9il> se presume la ,0uena He-> no la ,Mala He-> por lo 8ue corresponde a 8uien alega la ineBistencia de *uena +e su demostracin. 7"4"$" Inmue8%e de*tinado a ,i,ienda -ami%iar =o*re el tpico enunciado en el t!tulo> la &m. %M &i9. / &om '4 . &*a.> Ca resuelto 8ue el crdito de dominio del tercerista 8ue Ca ad8uirido el inmue*le destinado a 9i9ienda +amiliar mediante escritura no inscripta pero Ca pagado el precio !ntegro / demostrado Ca*er reci*ido la posesin / estar Ca*itndolo> tiene +rente al crdito dinerario del e$ecutante / pese al em*argo anotado en el registro> la pre+erencia 8ue surge del art. 1154 *is &&> 8ue a estos e+ectos Ca de entenderse reglamentario del art. 1' *is &.". / de las disposiciones arri*a citadas de los tratados internacionales con $erar8u!a constitucional> por8ue las dudas de interpretacin 8ue pudiera generar el teBto limitati9o de la norma citada del &.&i9il> 8uedan so*radamente despe$adas si tenemos en cuenta 8ue al eBtender su m*ito de aplicacin no se est 9iolentando ninguna norma de derecCo de +ondo sino 8ue> por el contrario> se le est reconociendo a uno de los crditos en con+licto la pre+erencia 8ue necesariamente impone el mandato constitucional de tutelar el derecCo a la 9i9ienda constituida precisamente en el inmue*le o*$eto de ese crdito> por so*re la pretendida prioridad temporal de un acreedor de dinero 8ue tra* una medida cautelar so*re el *ien en resguardo de una o*ligacin 8ue podr Cacerse e+ecti9a so*re cual8uier otro *ien 8ue integre la ,prenda com?n de los acreedores-. 7l mandato constitucional de tutelar el derecCo a la 9i9ienda de las personas> est contemplado en el art. 1' *is de la &onstitucin "acional / en los documentos / tratados internacionales con $erar8u!a constitucional 2art. 11 de la '4 &+r. &m. %M &i9. &om. &rdo*a> 1:61162FF4D autos G0anco 0isel =.A. &6 7dinco =.A. / otros A7$ecuti9o (articular 2Ant.) ercer!a de EominioG. Eeclaracin Americana de los EerecCos / Ee*eres del Hom*reD art. 24 inc. 1 de la Eeclaracin .ni9ersal de EerecCos HumanosD art. 11 del (acto Internacional de EerecCos 7conmicos> =ociales / &ulturales)> como as! tam*in en el art. 45 de la &onstitucin de la (ro9incia de &rdo*a / tales disposiciones constitucionales no son una mera declaracin de deseos / *uenas intenciones> sino 8ue constitu/en un 9erdadero mandato 8ue el poder constitu/ente dirige a los poderes constituidos en general /> en lo 8ue a8u! nos interesa> a los $ueces en particular> de promo9er las condiciones para Cacer e+ecti9o el derecCo a dis+rutar de una 9i9ienda digna 2art. 45 &.&*a.). 7n otro supuesto> el mismo ri*unal> so*re la *ase de los mismos +undamentos> una solucin di+erente teniendo en cuenta el destino di9erso de la 9i9ienda de 8ue se trata '3 . (ara un sector de la doctrina / la $urisprudencia> en la contienda 8ue se suscita entre dos acreedores del titular registral de dominio> 8ue pretenden Cacer 9aler sus respecti9as acreencias so*re el mismo *ien: uno> acreedor de una suma de dinero / el otro acreedor de dominio> de*e triun+ar el derecCo del acreedor de dominio> en tanto concurran las circunstancias 8ue Cacen aplica*le la disposicin del art. 1154 *is del &.&i9il> a?n cuando el derecCo de ste resulte> como en el caso de autos> opuesto en una e$ecucin indi9idual / no en el concurso o 8uie*ra del 9endedor> 8ue es el supuesto contemplado eBpresamente por la norma. 7llo as! por8ue> consagrada legislati9amente la oponi*ilidad del *oleto de compra9enta +rente a todos los acreedores del 9endedor> no ad9ierten cul es la ra#n 8ue impide 8ue lo mismo pueda ocurrir +rente a un acreedor em*argante en una e$ecucin indi9idual ': . '3 &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 23-3-2FF3> in re: GEiners &lu* Argentina =.A.&. / de . &6 &asse> Agust!n Pngel A Jrdinario A &o*ro de (esos A ercer!a de Eominio de Mansilla HernandoG ': As! lo tienen resuelto la =uprema &orte de Justicia de la (ro9incia de 0uenos Aires 2,(enas> 1icardo A. en Au#mendia> 1u*n (. c. .r*an> 1a?l-> )) 1;537'23D en igual sentido Ac. %:%35> sent. del 2;6%655 / Ac. 'F4FF> sent. del ACora *ien> esta postura no slo no es pac!+ica> sino 8ue eBisten +uertes argumentos en su contra> los 8ue se resumen en el 9oto del Er. Adn Herrer en la sentencia dictada por el ri*unal =uperior de Justicia en ,ercer!a de Aram*uru "emesio / otros en incidente de regulacin de Conorarios del Er. Meier en )pe#> Hugo =antiago / otros c6 Iirginia &a9alletti de A*i* A Jrdinario A 1ecurso directo-> cuando a+irma 8ue ,el teBto del art!culo limita eBpresamente su m*ito de aplicacin al caso de concurso o 8uie*ra del 9endedor> lo 8ue en principio impide aplicarlo +uera de ese l!mite- / agrega luego 8ue ,en el proceso concursal cesan las pre+erencias / e+ectos de los em*argos tra*ados so*re *ienes del deudor en +uncin de un sistema de e$ecucin colecti9a a$ustado a reglas propias 8ue coloca todo el patrimonio del deudor *a$o la $urisdiccin del $ue# de comercio> con a$uste a un procedimiento / normas so*re pri9ilegios> pre+erencias / pago 8ue no ca*e> en principio eBtender a la e$ecucin indi9idual ni a las relaciones $ur!dicas sometidas a procesos particulares- '5 . )a &m. %M &i9. / &om '; . se Ca pronunciado dando pre+erencia por so*re la prioridad registral de un em*argante acreedor de dinero> al crdito de dominio de un comprador cu/a escritura no Ca*!a o*tenido inscripcin de+initi9a a la +ecCa de la tra*a del em*argo> pero esa solucin se Ca adoptado eBcepcionalmente> por8ue se trata*a en ese caso de un inmue*le respecto del cual se Ca*!a acreditado su destino de 9i9ienda personal del ad8uirente. (ara ese tipo de casos se entendi 8ue correspond!a :6:65;> como as! tam*in )) 1;;'0'31)> la &orte =uprema de Justicia de ucumn 2)) 1;;'04:) / en nuestra pro9incia la &mara &i9il> &omercial / &ontencioso Administrati9o de =an Hrancisco 2,Ear> Hrancisco A. / otra en &aporali> Hctor M. c. =ure#> Jos &.-> ))&*a 1;;3-p.1%12). 7n la misma l!nea de pensamiento se eBpresan> entre otros> Morello 2,7l *oleto de compra9enta inmo*iliaria: su +uer#a sociolgica / la necesidad cuali+icada de tutelarlo- ))1;;'-0-p.'31) / Mosset Iturraspe / )oren#etti 21e9ista de EerecCo (ri9ado / &omunitario> "Q%> pg.%;) '5 &+r. =J &rdo*a> =ala &i9. / &om. AI ;F2 del %F6126;3. '; &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 1361162FF4 in re: ,0anco 0isel =.A. c6 7dinco =.A. A 7$ecuti9o A ercer!a de dominio-. Cacer una interpretacin eBtensi9a del art. 1154 *is del &.&i9il con el o*$eto de dar cumplimiento al mandato constitucional de tutelar el derecCo a la 9i9ienda digna 2art. 1' *is de la &onstitucin "acionalD art. 11 de la Eeclaracin Americana de los EerecCos / Ee*eres del Hom*reD art. 24 inc. 1 de la Eeclaracin .ni9ersal de EerecCos HumanosD art. 11 del (acto Internacional de EerecCos 7conmicos> =ociales / &ulturales / art. 45 de la &onstitucin de la (ro9incia de &rdo*a). 7n igual sentido se Ca*!a pronunciado la =uprema &orte de Mendo#a en sentencia del 3 de diciem*re de 1;;1 27.E. t. 1':> pag. '%:). (ero +uera del supuesto de inmue*le ad8uirido con destino a 9i9ienda personal o +amiliar> respecto del cual eBisten +undamentos constitucionales para interpretar eBcepcionalmente de manera eBtensi9a la citada disposicin del &. &i9il> no es posi*le prescindir de la pre+erencia 8ue surge para el em*argante de la prioridad registral sin 9iolar de manera +lagrante el orden $ur!dico> por8ue las disposiciones del art. 24F4 del &.&i9il / de los arts. 2 / cc. de la le/ 1:5F1 son claras / contundentes. al como lo Ca resuelto recientemente esta &mara en un caso similar 4F > para los terceros> / con ma/or ra#n para un acreedor em*argante cu/a garant!a opera sin necesidad de posesin> lo 8ue cuenta es la pu*licidad registral> condicin necesaria para 8ue los actos $ur!dicos relati9os a *ienes inmue*les puedan generar e+ectos en relacin con las personas distintas de sus otorgantes. 7ste sistema> 8ue la le/ Ca implementado a tra9s de normas precisas / categricas> no puede ser de$ado de lado tampoco por consideraciones de circunstancia con el preteBto de la $usticia del caso singular. 7s dudoso 8ue una solucin de este tipo> adoptada al margen o con prescindencia del sistema> pueda constituir una respuesta ms $usta para el litigio concreto> pero en todo caso lo 8ue es seguro es 8ue por este camino se cae +or#osamente en la 4F &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 116462FF3 in re: G1eCace 7Bpediente 7n: ercer!a de Eominio de la =ra. A#ucena 1osa 1i9ero de Gme# en autos: Herrero 7duardo c6 Jorge &agnolo A7$ecuti9oG. inseguridad de las transacciones inmo*iliarias> en el e+ecto 8ue la le/ Ca 8uerido pre9enir al organi#ar el rgimen de pu*licidad del registro. "ada es ms e+ica# para la seguridad / esta*ilidad del tr+ico $ur!dico 8ue un sistema de reglas +i$as 8ue o*ligue por igual a todos los usuarios> sin soluciones casu!sticas 8ue slo conducen al desconcierto / a la anar8u!a-. 7n consecuencia> descartada la pu*licidad posesoria como medio 8ue permita tener por acreditado el conocimiento e+ecti9o por parte del e$ecutante del compromiso de 9enta asumido por el e$ecutado respecto del inmue*le em*argado / no Ca*iendo in9ocado> ni acreditado el tercerista otras circunstancias de las 8ue pueda si8uiera in+erirse mala +e por parte de a8ul> la pre+erencia temporal 8ue surge del em*argo registrado no puede ceder +rente al crdito del tercerista. 7n otro precedente $udicial dictado por ese mismo ri*unal se de$ eBpresamente determinado cul es el alcance 8ue de*e darse a lo pre9isto por los arts. 1154 *is. && / 1'3 )&K. 41 . Al respecto> se a+irm 8ue la oponi*ilidad del *oleto de compra9enta a los acreedores del 9endedor 8ue reconocen los arts. 1154 *is del &digo &i9il / 1'3 de la ).&.K.> pretende conciliar intereses sociales / superar situaciones de CecCo tendientes a asegurar al ad8uirente por *oleto la escrituracin +rente al concurso del promitente 9endedor. Kue al con+licto de intereses entre el comprador del inmue*le> mediante el respecti9o *oleto / los acreedores del concurso del 9endedor> de*!a sumarse el tras+ondo social suscitado por la cantidad de situaciones il!citas A/a en terreno de+raudatorio en per$uicio de los ad8uirentes de departamentos pagaderos en cuotas. 7n de+initi9a> 8ue el propsito 8ue in+orm la solucin legal 8ue de9iene de la re+orma al &digo &i9il por la le/ 1:.:11> como la materiali#ada a partir de la le/ 1;.441 en el art. 14F> se 9incula*a a la operati9idad de la garant!a constitucional del 41 &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> %F6562FF4 in re: G Iturralde 7nri8ue Iictor / Jtro ercer!a de dominio o de Me$or EerecCo en (anamericana Agropecuaria &omercial> &onstructora / (ro+esional =ociedad de HecCo / Jtros - Kuie*ra (edidaG derecCo a la 9i9ienda digna> 8ue luego en la le/ 9igente es ampliado el alcance del art. 1154 *is> al no distinguir /a el destino de los inmue*les ad8uiridos por *oleto. =e se@al 8ue la re+orma tu9o como +inalidad e9itar la irritante antinomia interpretati9a e+ectuada por la $urisprudencia ci9il / comercial de la &apital Hederal cuando acaec!a la 8uie*ra o concurso del 9endedor de un inmue*le +rente al ad8uirente 8ue a?n Ca*iendo pagado el precio no Cu*iese o*tenido escritura traslati9a de dominio> siendo di+erentes las soluciones en el +uero ci9il> 8ue admit!a en general la escrituracin +rente al concursoD / el comercial 8ue lleg al plenario ,)o##i- eBpidindose por la negati9a a escriturar aun8ue mediara pago del precio / tradicin de la cosa 42 . As! pues> la sancin del art. 1154 *is && signi+ic seguir el criterio $urisprudencial en el +uero ci9il> pretendiendo llegar a una solucin $usta / ra#ona*le ante el con+licto de intereses entre el concurso del 9endedor / la situacin del ad8uirente con *oleto de compra9enta. 7n consecuencia> la oponi*ilidad del *oleto produce una modi+icacin del sistema de los e+ectos de la 8uie*ra so*re los contratos preeBitentes consagrando un particular mecanismo de auBilio / resguardo creditorio> pri9ati9o de una espec!+ica categor!a de acreedores. 7s lo 8ue la Era. Uemelma$er de &arlucci 4% cali+ica como ,(rioridades eBclu/entes-> en 8ue el crdito a9enta$ado a*sor*e el *ien> / lo eBtrae del patrimonio> prenda com?n. =e trata de una especie de derecCo a la separacin> derecCo del ad8uirente por *oleto de compra9enta a eBigir la escrituracin separando un inmue*le del con$unto de los *ienes del deudor. 7n esta l!nea se Ca propiciado 8ue en sede $udicial se pondere con criterio restricti9o el reclamo de escrituracin dado 8ue constitu/e una situacin de eBcepcin al principio de igualdad 42 &+r. &"&om. en (leno ,)o##i 7leodoro I. &6 =ocCa =.A. s6 Kuie*ra-> pu*. en: 7E 2F';:. 4% Uemelma$er de &arlucci A!da: Modi+icaciones producidas por la le/ 2'.442 al rgimen de las prioridades concursales no eBclu/entes> 1E(& nQ 11> 1u*in#al- &ul#oni> =ta. He.> a@o 1;;4> pg. 143. de trato. Jtra parte de la doctrina Ca se@alado 8ue la oponi*ilidad a la +alencia se traduce en la generacin de un e+ecto espec!+ico respecto de estos contratos en 9irtud de la 8uie*ra> 8ue implica la continuacin del contrato con el concurso 28ue sustitu/e al promitente +allido)> / en manera alguna se puede sostener 8ue importa creacin de un pri9ilegio> dado 8ue la oponi*ilidad no puede signi+icar mas 8ue el derecCo a eBigir su cumplimiento o ms simplemente eBigir la continuacin del contrato en las condiciones pactadas. La sea 8ue se considere 9ia*le una u otra solucin de las eBpuestas en el prra+o precedente> no eBisten dudas respecto a 8ue la oponi*ilidad del *oleto a la 8uie*ra se dirige a la o*ligacin de escriturar 8ue emana de a8uel> / a su 9e# lle9a impl!cita la condicin de 8ue el inmue*le se Calle en condiciones materiales de ser escriturado. As! pues> si la escrituracin no podr otorgarse por o*stculos 8ue a?n Co/ no podr!an ser remo9idos 29.gr. +alta de reglamento de di9isin en propiedad Cori#ontal> edi+icios construidos no terminados> incumplimiento de eBigencias municipales 8ue no podr!an suplir los s!ndicos> Cipoteca en garant!a pre9ia a los *oletos no suscepti*le de cancelar> etc.)> la imposi*ilidad $ur!dica de la +allida para el otorgamiento de la pertinente escritura traslati9a de dominio produce> entre otros> el e+ecto de situar al ad8uirente en la o*ligacin de restituir la posesin del *ien inmue*le> 8uedando a sal9o su derecCo a reclamar la de9olucin de lo pagado mediante el procedimiento pertinente 4' . Eentro del marco $ur!dico / conceptual eBpuesto> el mentado ri*unal encontr reparo en 8ue por 9!a de una interpretacin eBtensi9a se llegue a consecuencias no autori#adas por el art. 1154 *is &&.. 7llo as!> por8ue la eBigencia de 8ue sea posi*le la escrituracin 8ue de9iene de la norma Cu*iese o no posesin> no puede sosla/arse> / es claro 8ue no se cumple con la manda legal cuando no eBiste posi*ilidad de escriturar. (or ello> pese a 8ue el insinuante tiene una posesin leg!tima con+orme el art. 2%44 del 4' &+r. &"&om.> sala &> 146%6:;> ).). 1;5F-E-p.:3F> J.A. 1;:;-II-p.424D &"&om> sala 0> 246:65;> J.A. 1;5;-II-p.4'%> =ala &> 1:62653 ).). 1;53-& -p.24. &digo &i9il> slo le ca*!a la posi*ilidad de oponer a8uella *a$o el amparo del art. 1154 *is del &digo &i9il solicitando la escrituracin / de lo contrario> de9ol9er el *ien a la masa sin per$uicio del derecCo de reclamar la parte del precio pagado 9!a 9eri+icatoria. 7"3" La tercera de dominio de*de e% )ri*ma de %a 0e*ti#n de ne0ocio irre0u%ar 7n un precedente se resol9i 8ue una interpretacin integral del rgimen 8ue esta*lece el &digo &i9il no puede lle9ar a darle al e+ecto retroacti9o de la rati+icacin de la gestin por parte del due@o del negocio 2art. 2%F' &.&.)> un alcance tal 8ue a+ecte derecCos ad8uiridos por terceros / adems pri9e de e+ectos al /a citado art. 24F4 &.&. cuando se Ca de aplicar a la ad8uisicin de un inmue*le. )a &mara 44 tu9o en cuenta a la Cora de dirimir la contienda 8ue en el caso no era encuadra*le en la +igura de la gestin de negocios> desde 8ue no estamos +rente a un negocio 8ue preeBiste a la gestin Atal el caso t!pico de la gestin tendiente a conser9ar *ienes sino +rente al caso en 8ue el gestor le Cace ad8uirir al ,due@o del negocio- un derecCo nue9o> es decir 8ue incorpora al patrimonio de ste un *ien 8ue no +orma*a parte de l 43 . 7n realidad la di+erencia entre los e+ectos de la gestin de negocios irregular / los de la estipulacin por otro se 44 &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 256362FF4 in re: GHrancisco Julio / Jtro &6 )ei9a Graciela 0. / Jtro Eeclarati9o 2Ant.) ercer!a de Eominio )e9ene> 1icCard &ristopCer Jos-. 43 7n su nota al art. 2255 &.&. Ile# =rs+ield Ca*!a descartado la aplicacin de la +igura a estos casos> sin em*argo la doctrina la termin aceptando> entendiendo 8ue en ellos Ca/ una operacin fronteriza de la estipulacin por otro, la cual suele ser designada con el nombre de gestin de negocios irregular, para indicar que tiene caracteres propios y que no concurren todos los requisitos de la gestin de negocios propiamente dicha 1a/mundo =al9at ratado de EerecCo &i9il Argentino A Huentes de las o*ligaciones A &ontratos. omo 2 7dit. )a )e/> 0s. As.> a@o 1;'3> pag. 4F2. limita a la +acultad 8ue tiene el estipulante / no el gestor> de re9ocar esta ?ltima mientras no Ca/a sido aceptada por el *ene+iciario> seg?n lo dispuesto por el art. 4F' &.&i9il> pero esta di+erencia se circunscri*e a la relacin entre las partes. =in em*argo +rente a terceros> el gestor de negocios Aal igual 8ue el estipulante 8ueda o*ligado personalmente por los contratos 8ue cele*re> aun8ue los Caga en nom*re del ,due@o del negocio-> mientras no se produ#ca la rati+icacin de la gestin 22%F4 &.&i9il)> a di+erencia de lo 8ue ocurre con el mandatario 8ue o*ra dentro de los l!mites del mandato 2art. 1;%F &.&i9il). Ee all! se deri9a 8ue los derecCos 8ue el gestor ad8uiere para el ,due@o del negocio- se incorporan al patrimonio del primero / 8ue> slo cuando se Ca producido la rati+icacin> pasarn al del ?ltimo. =i *ien es cierto 8ue la aludida rati+icacin e8ui9ale a un mandato / ,tiene e+ecto retroacti9o al d!a en 8ue la gestin principi- 2art. 2%F' &.&i9il)> tal retroacti9idad no puede entenderse en menosca*o de los derecCos 8ue terceros puedan Ca*er ad8uirido so*re el *ien durante el lapso en el 8ue ste estu9o en el patrimonio del gestor. As! surge del art. 1;%3 &.&i9il para el caso de rati+icacin por el mandante de lo 8ue el mandatario Ca o*rado +uera de los l!mites del mandado / el codi+icador destaca el principio en la nota cuando> luego de citar los principios del EerecCo 1omano so*re el punto> dice !al"amos el per#uicio de terceros, porque as$ se ha entendido constantemente el efecto retroacti"o de la ratificacin% 7l e+ecto retroacti9o de la rati+icacin pre9ista en el art. 2%F' &.&i9il no puede tener ma/or alcance 8ue el de la del art. 1;%3> mBime cuando se trata de *ienes inmue*les respecto de los cuales> por eBpresa disposicin del art. 24F4 &.&i9il> ninguna transmisin de derecCos reales es oponi*le a terceros mientras no est registrada. )a omisin del 1egistro de tomar nota de la mani+estacin e+ectuada por el titular de dominio de actuar como gestor de negocios no tiene incidencia alguna por8ue> aun8ue Cu*iera estado en la matr!cula como se la incorpora luego> tal mani+estacin unilateral no eBclu!a a dicCos *ienes del patrimonio de este ?ltimo /> por ende> de la ,prenda com?n- de sus acreedores. Admitir 8ue la rati+icacin de la gestin> e+ectuada despus de la anotacin del em*argo> es oponi*le al acreedor em*argante importar!a no slo darle a la rati+icacin de la gestin de negocios un alcance ma/or 8ue el 8ue tiene la rati+icacin de lo o*rado por el mandatario +uera de los l!mites del mandato> sino tam*in apartarse por completo del rgimen esta*lecido por el art. 24F4 del &.&i9il con miras a garanti#ar la seguridad $ur!dica en el tr+ico inmo*iliario /> adems> aceptar 8ue durante el lapso 8ue medi entre la ad8uisicin por el gestor / la rati+icacin por el ,due@o del negocio-> 8ue en el caso de autos Ca sido notoriamente prolongado> tales *ienes Can estado al margen de cual8uier accin de los acreedores de am*osD de los del primero> en 9irtud de la interpretacin 8ue propicia el apelante / de los del segundo> por8ue mientras no se produ$era la rati+icacin A8ue pod!a no producirse nunca los *ienes en cuestin tampoco +orma*an parte del patrimonio de ste / por tanto se encontra*an +uera del alcance de sus acreedores. 7">" Tercera de dominio de*de e% )ri*ma de% r;0imen )atrimonia% de% matrimonio (uede suceder 8ue en el marco de un procedimiento +alencial> el cn/uge in bonis solicite al $ue# del concurso la eBclusin de la li8uidacin +alencial del cincuenta por ciento 24FV) de los derecCos / acciones so*re el inmue*le in9entariado en el acti9o de la 8uie*ra. (or lo general> se esgrime para $usti+icar la pretensin> 8ue se trata de un *ien ganancial cu/a mitad le pertenece por tratarse de un *ien integrante del patrimonio de la sociedad con/ugal. )a cuestin o*$eto de anlisis de*e eBaminarse en un todo de acuerdo con las normas 8ue integran el rgimen de *ienes en el matrimonio 2arts. 12:4612:: && / arts. 4 / 3 le/ 11.%4:). 7l ordenamiento legal argentino Ca estipulado un sistema patrimonial - matrimonial Glegal> +or#oso> ?nico e inmuta*leG 8ue encuadra en el rgimen de Gcomunidad de ganancialesG 4: > donde la denominada Gsociedad con/ugalG> no da nacimiento a una persona distinta a la de cada uno de los cn/uges. 7ste rgimen de gestin o administracin / responsa*ilidad separada 2art. 12:3 &&.) no su+re pertur*acin alguna como corolario de la declaracin +alencial de alguno de los consortes 45 . Eesde esta perspecti9a> se podr colegir 8ue el carcter ganancial de los *ienes slo tiene 9irtualidad en las relaciones entre los cn/uges> pero resulta irrele9ante para los terceros acreedores> cu/a prenda com?n se Ca/a con+ormada por el patrimonio del deudor sin distincin entre *ienes propios / gananciales. =i *ien es cierto 8ue *a$o el sistema de administracin separada 2art. 12:3 &&.) cada uno de los cn/uges tiene la li*re administracin / disposicin de los *ienes propios / de los gananciales ad8uiridos por su tra*a$o personal o por cual8uier otro t!tulo leg!timo -sal9o lo dispuesto por el art. 12:: i*id.- cada cn/uge es propietario de sus *ienes / el otro no tiene derecCo alguno so*re ellos> ni si8uiera posee medios para e9itar su dilapidacin> sin per$uicio de la imputacin 8ue se e+ect?e al momento de disolucin de la sociedad con/ugal. L ello es as!> por8ue se est en presencia de un rgimen de separacin. 7n esta l!nea se puede colegir 8ue la eBclusin de la mitad de un inmue*le de titularidad del +allido 8ue Ca sido desapoderado por e+ecto de su estado +alencial 2arts. 1F361F5 )&K) no tiene ca*ida en una legislacin como la nuestra> dnde se 4: Uemelma$er de &arlucci A!da: (rimeras aproBimaciones al tema insol9encia / rgimen de *ienes en el matrimonio- ra*. pu*. en Academia "acional de EerecCo / &iencias =ociales de 0s. As.> edit. )a )e/> nN %;> pg. %. 45 =o*re el tema aconse$amos la lectura del siguiente art!culo de doctrina: Han#olato 7duardo Ignacio - 1oitman Horacio -Kuie*ra del cn/uge- ra*. pu*. en 1E(& nN 12> edit. 1u*in#al &ul#oni> =ta. He> a@o 1;;3> pg. 12: / ss. presume 8ue el cn/uge -titular registral del inmue*le- es 8uien lo ad8uiere / 8uien lo administra. Eesde este punto de 9ista Acomo se adelant- se de*e su*sumir la cuestin en el rgimen legal 8ue regula la situacin de los *ienes en el matrimonio 2arts. 4 le/ 11.%4: / arts. 12:3> 12:: / 1%14 &d. &i9il). L a partir de una interpretacin armnica de este con$unto de normas> se puede a9i#orar la siguiente regla: por un lado> administracin o gestin separada / Aa la 9e#- autonom!a de las responsa*ilidades patrimoniales de cada uno de los cn/uges por sus deudas. (or el otro lado> el nacimiento de la copropiedad so*re los gananciales recin al momento de la di9isin de la sociedad con/ugal. 1esumiendo: el rgimen argentino es> en e+ecto> de separacin de deudasD uno de sus elementos tipi+icadores lo constitu/e la irresponsa*ilidad de un cn/uge por las deudas del otro> la insensi*ilidad del patrimonio administrado por cada uno respecto de las deudas de su consorte 4; . "inguno de los esposos responde con sus *ienes propios> ni con los gananciales 8ue l administra> por las deudas 8ue pesan so*re el otro 2arts. 12:4 && / 4 le/ 11.%4:). &omo 8uedar demostrado> la mitad indi9isa de los *ienes> propios o de administracin reser9ada> slo se computa a la Cora de la disolucin o li8uidacin de la sociedad con/ugal: mientras tanto esto no ocurra> rige un sistema de separacin de gestiones / de responsa*ilidad 3F . Antes de ingresar al nudo del asunto> ca*e se@alar 8ue las siguientes premisas constitu/en la *ase so*re la cual se constru/e la eBplicacin del tpico eBaminado 31 . 4; Mnde# &osta Mar!a Jose+a: )a deuda de los cn/uges- 7dit. Astrea> 0s. As.> a@o 1;:;> pg. :36::. 3F Oa9ala de Gon#le#> Matilde: Eoctrina Judicial. =olucin de &asos 1- 7dit. Al*eroni> &*a.> a@o 1;;5> pg. '%4. 31 1esulta sumamente ilustrati9o para captar el +uncionamiento del sistema legal de los *ienes en el matrimonio> la lectura del siguiente +allo: &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> :6;62FF'> in re Gercer!a de dominio de =ucaria &arina en autos: Jos Hrei*erg =.A.&.I. c6 Gastn Al*a 7$ecuti9oG. a) 7n nuestro ordenamiento $ur!dico los *ienes del matrimonio -sean estos propios o gananciales- pertenecen siempre a los cn/uges / no a la sociedad con/ugal> +igura 8ue no tiene eBistencia concreta en el plano patrimonial. *) )a condicin de *ienes gananciales no los somete al dominio de ninguna persona $ur!dica a$ena a los esposos. c) )a ganancialidad slo consiste> ms all de lo dispuesto por el art. 12:: &d. &i9il> en 8ue los *ienes de ese carcter de*en li8uidarse por mitades al tiempo de la disolucin de la comunidad. Eurante la 9igencia del rgimen matrimonial los *ienes pertenecen a uno u otro de los esposos indistintamente o -en todo caso- a am*os si as! resultase del t!tulo de ad8uisicin> pero nunca a la llamada sociedad con/ugal la 8ue Acomo /a +ue dicCo- no eBiste en el plano patrimonial 2art. 12:3 &d. &i9il / arts. 4 / 3 le/ 11.%4:) por no constituir una persona di+erenciada de cada consorte. (or ello> un reclamo persiguiendo la eBclusin de la mitad de un *ien inmue*le de titularidad del +allido +undado en su ganancialidad> 8ueda +uera del marco legal 8ue se pasa a eBaminar. (or eBpreso mandato legal se presume 8ue el su$eto 8ue +igura como titular registral de un inmue*le es a8ul 8ue lo ad8uiri / 8uien lo administra. =i el inmue*le se encuentra inscripto a nom*re del +allido> constitu/e un *ien ganancial de administracin reser9adaD / si *ien responde> lo Cace seg?n las pautas +i$adas por los arts. 4Q / 3Q 11.%4: / los arts.12:1> 12:2 / 12:3 &d. &i9il. 7sto ?ltimo e8ui9ale a decir 8ue durante la 9igencia de la sociedad con/ugal> los *ienes gananciales responden por las o*ligaciones del cn/uge 8ue los Cu*iese ad8uirido> sin 8ue el otro pueda oponer derecCo alguno +rente a los acreedores de a8ul. 1ecin con la disolucin del matrimonio / la li8uidacin de la sociedad con/ugal> nace para el cn/uge no titular el derecCo a participar en la mitad de los gananciales del otro. =in em*argo> esto ser solamente posi*le en la medida en 8ue tales *ienes no Ca/an 8uedado pre9iamente su$etos a la accin de los acreedores por deudas anteriores a la cesacin de la comunidad 32 . &omo puede notarse> durante el +uncionamiento de la sociedad con/ugal> cada cn/uge posee un derecCo en eBpectati9a so*re la mitad de los *ienes gananciales 8ue son propiedad del otro> por8ue Acomo se adelant- recin con la disolucin de a8ulla> este derecCo se actuali#a 3% . rasladado lo anterior al plano concursal> puntualmente> a un supuesto como el plateando precedentemente> todos los gananciales 8ue administra*a el cn/uge +allido respondern en su integridad por las deudas por l contra!dasD slo ca*e al cn/uge in bonis> el derecCo a los *ienes gananciales 8ue so*rasen luego de satis+ecCos los acreedores de la masa 3' . EicCo de otra manera> si los *ienes gananciales ad8uirido por el +allido responden !ntegramente +rente a sus acreedores 2art. 4 )e/ 11.%4:) / el desapoderamiento pre9isto por los arts. 1F3 a 1F5 )&K implica a+ectar la totalidad de a8uellos para satis+acer el con$unto de deudas del +allido> resta concluir 8ue recin una 9e# cumplido ese espec!+ico destino / -so*re el saldo- podr!a e+ecti9i#arse el derecCo del cn/uge no +allido a la mitad de los gananciales 34 . "o de*e perderse de 9ista 8ue el consorte no tiene el mismo derecCo 8ue un condmino a la mitad de los *ienes indi9isos. 7n e+ecto> cada esposo no es titular de la mitad de los gananciales eBistentes durante la sociedad con/ugalD por el contrario> su parte slo se conocer / concretar al disol9erse / li8uidarse la comunidad> sal9o 8ue am*os cn/uges as! lo Ca/an dispuesto / dicCa con9encin se 9ea re+le$ada en los asientos registrales. 32 &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a %F6%62FF4> GIncidente de eBclusin de *ienes en los autos: Mema Juan Jorge A&oncurso (re9enti9o Co/ Kuie*ra-G. 3% &+r. &"&om.> =ala &> 226'62FF% in re ,0ar*ot> Hernando J.-. 3' &+r. =&J de Mendo#a )) 1;;% -&> pg. 2''. 34 &+r. &m.&i9. / &om. A#ul> 156261;;5 ,Miret#R/> Jos A. c. 1.> M- ))0A 1;;5> pg. 543. "o de*e con+undirse la ,comunidad- de *ienes producto de la sociedad con/ugal> con la ,cotitularidad- o ,condominio- de los gananciales ad8uiridos por uno slo de los cn/uges. As! pues> para 8ue esto ?ltimo se con+igure no *asta 8ue el *ien Ca/a sido ad8uirido por am*os cn/ugesD tal circunstancia de*e 9erse re+le$ada en los asientos registralesD am*os cn/uges de*en +igurar como cotitulares en el t!tulo de ad8uisicin / para 8ue dicCa situacin Aa su 9e#- pueda ser opuesta a los terceros> de*e encontrarse inscripta en el registro correspondiente. 7n trminos de derecCos reales> el nacimiento de la comunidad so*re los gananciales no es oponi*le a los acreedores del cn/uge titular> mientras no sea dada a pu*licidad mediante la correspondiente inscripcin. 7llo es as!> por8ue por imperio legal ninguna ad8uisicin o transmisin de derecCos reales so*re inmue*les G... ser&n oponibles a terceros mientras no estn registradas", o lo 8ue es lo mismo: la inscripcin en el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le -como per+eccionadora de la ad8uisicin- opera como condicin "sine qua non" de oponi*ilidad a terceros de *uena +e 2arts. 24F4 &d. &i9il / art. 2Q le/ 1:.5F1). 7n este conteBto> / a modo de e$emplo: la sentencia de di9orcio +irme> a?n inscripta en el 1egistro de 7stado / &apacidad de las (ersonas> no constitu/e t!tulo idneo 8ue su*stitu/a la inscripcin en el registro inmo*iliario> por8ue Acomo se di$o antes de aCora- las modi+icaciones en la ad8uisicin de derecCos reales no son oponi*les a terceros de *uena +e antes de su inscripcin en el registro correspondiente 2art. 2Q le/ 1:511 / art. 2.4F4 &d. &i9il). =i *ien la copropiedad de los gananciales nacida de la disolucin de la sociedad con/ugal puede in9ocarse desde el d!a de la noti+icacin de la demanda de di9orcio o Aseg?n el caso- desde el d!a de la presentacin con$unta de los cn/uges 2art. 1.%F3 &d. &i9il) el nacimiento de tal copropiedad slo tiene e+icacia entre cn/uges> "quedando a sal"o los derechos de terceros de buena fe". 7llo as!> por8ue la pu*licidad de la disolucin del matrimonio por di9orcio sin particin> slo permiti a los acreedores conocer el nue9o estado ci9il de su deudor> mantenindose ignorado el resultado de la di9isin de *ienes 8ue integraron el acer9o con/ugal> situacin real 8ue ?nicamente se reputar conocida con la inscripcin de la particin de *ienes en el registro antes mencionado 33 . 7n suma: los derecCos nacidos del acuerdo / de la disolucin de la sociedad con/ugal no son oponi*les a los acreedores anteriores> en tanto lo sean de *uena +eD / en materia de derecCos reales -sal9o prue*a en contrario- la *uena +e slo se eBclu/e por la inscripcin registral 3: . ampoco podr!a in9ocarse a +a9or de la eBclusin Acomo se Ca intentado- lo dispuesto por el art. 23;4 del &d. &i9il> esgrimiendo 8ue el condominio se retrotrae ipso iure a la poca de la cele*racin del matrimonio> como si los *ienes Cu*ieran sido ad8uiridos en com?n desde el primer momento. L ello as!> por8ue lo 8ue el dispositi9o citado retrotrae> no es el condominio propiamente dicCo> sino la di9isin: cada comunero ser reputado propietario eBclusi9o desde el origen del condominio. 7n cam*io> en el supuesto 8ue estamos eBaminando> lo 8ue se trata de esta*lecer es Casta 8u poca se retrotrae la copropiedad de los gananciales nacida de la disolucin de la sociedad con/ugal 35 . Aun8ue nos encontremos +rente a un *ien registra*le> el rgimen de gestin / responsa*ilidad separada descripto prima facie no se altera> a pesar del control pre9isto por el art. 12:: &d. &i9il. 7sta ?ltima norma> impone el consentimiento Ame$or dicCo: asentimiento- del cn/uge para disponer o gra9ar los *ienes inmue*les gananciales> como una restriccin a la li*re disponi*ilidad del *ien. =in em*argo> ello no impide 8ue el titular registral contraiga deudas 8ue puedan dar lugar e9entualmente a la 33 &+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 36462FF%> GUem*er Margarita Ana incidente de eBclusin de derecCos / acciones s6inmue*le en Autos )iprandi Jli9a Juan Jos s6 &oncurso (re9enti9o Ho/ Kuie*ra-. 3: &+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> 56562FF2 in re ,(inturer!a &erro =ociedad de HecCo c6J.0. / otra AA*re9iado--. 35 &+r. +allo citado en nota anterior e$ecucin indi9idual o colecti9a de a8ul> por8ue se trata de un control a la disposicin> 8ue no modi+ica el rgimen de administracin consagrado en el art. 12:3 &d. &i9il 3; . Al respecto> ca*e agregar si *ien el art. 12:: && impone una restriccin a la li*ertad de disposicin de los *ienes propios / respecto de los gananciales de administracin reser9ada> con ello se persigue una e9idente +inalidad tuiti9a tendiente a la proteccin del cn/uge omitido> / con relacin a las posi*les ena$enaciones +raudulentas 8ue pudiera reali#ar el disponente> pero no instaura un rgimen de cotitularidad o codisposicin. (or otra parte> la )e/ eBige el asentimiento para los actos de disposicin o gra9amen so*re *ienes determinados / no para a8uellos otros actos 8ue> sea cual sea su trascendencia econmica> comprometen de un modo general el patrimonio del deudor. 7sta es la eBigencia de la le/ tal cual resulta de su teBtoD entonces no luce apropiado 8ue por 9!a de interpretacin pueda eBtenderse a otros supuestos 8ue el legislador no Ca enunciado en el dispositi9o eBaminado. 7llo as!> por8ue en nuestro ordenamiento> el riesgo para el cn/uge no titular encuentra solucin en otros mecanismos 2arts. 2%% / 1.2;' entre otros) distintos del asentimiento generali#ado 8ue lle9ado a sus ?ltimas consecuencias> desem*oca +or#osamente en la coadministracin de los gananciales> solucin 8ue est ine8u!9ocamente eBcluida en nuestro rgimen $ur!dico :F . (or otro lado> el art. 12;' del ordenamiento de +ondo esta*lece 8ue uno de los cn/uges puede pedir la separacin de *ienes> cuando el concurso o la mala administracin del otro le acarree peligro de perder su e9entual derecCo so*re *ienes 3; &+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 36462FF%> +allo citado en nota 33. :F =o*re el tpico se Ca resuelto 8ue si se aceptara 8ue el otorgamiento de una +ian#a personal re8uiere asentimiento por8ue puede poner en riesgo los derecCos del cn/uge no titular de los gananciales> el mismo argumento de*er!a lle9ar a eBigir ese recaudo para todo acto por el cual el titular contraiga o*ligaciones> solucin 8ue 9endr!a de CecCo a esta*lecer entre los cn/uges un rgimen de coadministracin 8ue es contrario al sistema de la )e/ 2c+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1:6562FF4> in re G&uerpo de copias para tramitar recurso de Apelacin en autos: del 1!o Armando Hugo A (e8ue@o &oncurso (re9enti9o-). ganancialesD luego> encontrndose el marido en estado +alencial> la norma se torna operati9a al con+igurarse el presupuesto normati9o en ella descripto. "o o*stante ello> / para mantener la coCerencia interna del sistema eBaminado> de*e e+ectuarse una interpretacin 8ue armonice con las directrices antes eBpuestas. As! pues> si interpretsemos aisladamente el dispositi9o aludido> llegar!amos al a*surdo de admitir 8ue la separacin de *ienes por 8uie*ra de uno de los cn/uges da derecCo al esposo "in bonis a tomar la mitad de los gananciales ad8uiridos por el +allido> antes de 8ue +ueran desinteresados los acreedores concursales / concurrentes. al conclusin constitu/e una 9erdadera tropel!a> pues implica con9ertir al cn/uge no +allido en una suerte de Gacreedor de dominioG o un acreedor con pri9ilegio a*soluto> pre+erido a todos los dems acreedores del +allido / los propios del concurso :1 . 7sto ?ltimo> no guarda coCerencia con el rgimen patrimonial del matrimonio 8ue 9enimos desarrollando> ni con los principios 8ue campen en los procesos concursalesD menos a?n con la regla ,madre- 8ue rige a los pri9ilegios> cual es: el pri9ilegio no puede resultar sino de una disposicin de la le/ 2art. %5:3 &d. &i9il). (uede suceder 8ue la eBclusin 8ue reclame el cn/uge in bonis aluda a *ienes mue*les no registra*les. =i *ien el rgimen patrimonial del matrimonio sigue siendo el mismo 2arts. 4 de la le/ 11.%4:> 12:3> 12:: / 1%14 del &d. &i9il) en un todo de acuerdo con la calidad de los *ienes in9olucrados> la dilucidacin del derecCo de propiedad so*re ellos presenta algunos matices 8ue 9ale la pena anali#ar :2 . :1 7l reconocimiento de tal $erar8u!a pre+erencial eBige una norma clara / concreta> por8ue los pri9ilegios no pueden crearse ni por analog!a> ni in+erirse de teBtos oscuros o de intenciones del legislador no plasmadas en reglas concretas. Ante la duda> es pac!+ica la interpretacin $udicial en contra de la eBistencia de pri9ilegios. 2c+r. &m. &i9. / &om. de 1osario> =ala I> 46%6;% ,I. de 0.> 7. &. c. 0.> G. E.> 8uie*ra-). :2 =i *ien el caso 8ue supra se indica resuel9e un pro*lema acaecido en sede indi9idual> la doctrina del +allo de9iene traslada*le al plano de los $uicios colecti9os 2c+r. &m. %M &i9. / &om. &rdo*a> :6;62FF'> Gercer!a de dominio de &uando se trata de determinar la propiedad de *ienes mue*les> el dato +undamental reside en la posesin. 7n e+ecto> el art. 2'12 &d. &i9il atri*u/e el dominio al poseedor de *uena +e> sal9o 8ue la cosa Ca/a sido ro*ada o perdida. Ee esta manera> la ,posesin- se al#a como dato re9elador de la eBistencia del derecCo real 2art. 4:: i*id.) :% . =i al momento de incautarse los *ienes o*$etos de desapoderamiento> ellos se Callasen en el domicilio 8ue el +allido comparte con su esposa> es +or#oso entender 8ue la posesin no era e$ercida en +orma eBclusi9a por ninguno de ellos. Hrente a tal situacin> no pudiendo determinarse en +orma ine8u!9oca a cul de los esposos pertenecen tales *ienes> por8ue la regla del art. 2'12 &d. &i9il no apro9ecCa a ninguno de ellos> la cuestin de*e resol9erse por lo dispuesto en el art. 12:3 i*id.. =o*re este ?ltimo punto> no puede sosla/arse 8ue la le/ 24.:51 Ca modi+icado la otrora regulacin 8ue consagra*a la regla deri9ada de la praesumptio muciana del derecCo romano> seg?n la cual los *ienes de titularidad dudosa pertenecen al marido. 7n la actualidad> si no se puede determinar el origen de los *ienes o la prue*a de a8ul +uere dudosa> la administracin / disposicin es con$unta de am*os cn/uges :' . 7n este conteBto> ser el $ue# 8uien de*er dirimir los casos de con+licto. Ee la manera en 8ue Co/ la cuestin se encuentra regulada> la cuestin 8ueda reducida a un condominio 2art. 23:% &d. &i9il) de origen legal 2art. 23:4 in +ine> i*id.) resultando aplica*les las reglas 8ue regulan a este derecCo real. Eesde esta =ucaria &arina en autos: Jos Hrei*erg =.A.&.I. c6 Gastn Al*a 7$ecuti9oG). :% 7l tema Ca sido tratado con suma precisin por la Era. Oa9ala de Gon#le# en su clsica o*ra AEoctrina Judicial. =olucin de &asos. omo 1> pg. '44 / ss.- al anali#ar el tema de la tercer!a de dominio so*re dicCos *ienes. :' 7l cam*io de rum*o seguido por el ordenamiento +ondal> responde a la igualdad $ur!dica de los cn/uges reconocida por tratados internacionales> lo 8ue en 9irtud de lo esta*lecido por el art. :4> inc. 22 &" Aen la actualidad- son la le/ suprema de la "acin 2art. %1 i*id.). &a*e se@alar 8ue la no9el regulacin recoge la solucin del &digo &i9il Hrancs> seg?n la cual la copropiedad por mitades se presume 2art. 14%5). perspecti9a> / en el marco de la 8uie*ra de uno de los cn/uges> nada impide 8ue la incautacin se +ormalice. (ero el pro*lema se traslada al momento de la li8uidacin> por8ue sta slo podr e+ecti9i#arse respecto a la parte indi9isa 8ue corresponda al +allido 2art. 23:: &d. &i9il). =al9o 8ue interpretemos 8ue la li8uidacin sea reali#ada por el todo / 8ue del producido> la mitad sea restituida al cn/uge no +allido> Ca*r 8ue rematar derecCos / acciones> a no ser 8ue la sindicatura logre despe$ar las dudas 8ue so*re el origen de los *ienes prima facie eBist!a. 7sta ?ltima circunstancia> repercutir negati9amente en el patrimonio del acreedor / en el caso de 8uie*ra Acomo el 8ue 9enimos anali#ando- en el patrimonio +alencial> atento el resultado antieconmico de la su*asta> principalmente> cuando tenga por o*$eto *ienes mue*les no registra*les de escasa monta 29.gr. tele9isor> Celadera> computadora> etc.) A modo de ep!tome: a) Eurante la 9igencia de la sociedad con/ugal> los *ienes gananciales responden por las o*ligaciones del cn/uge 8ue los Cu*iese ad8uirido> sin 8ue el otro pueda oponer derecCo alguno +rente a los acreedores de a8ul. *) &on la disolucin del matrimonio / la li8uidacin de la sociedad con/ugal> nace para el cn/uge no titular el derecCo a participar en la mitad de los gananciales del otro. 7llo es as!> en la medida en 8ue tales *ienes no Ca/an 8uedado pre9iamente su$etos a la accin de los acreedores por deudas anteriores a la cesacin de la comunidad. c) 7ncontrndose el *ien inmue*le inscrito registralmente a nom*re del +allido> ello constitu/e un *ien ganancial de su administracin reser9adaD / si *ien responde> lo Cace en los trminos del art. 4Q / 3Q de la le/ 11%4: / los arts. 12:1> 12:2 / 12:3 &d. &i9il. d) )a comunidad de *ienes 8ue implica la eBistencia de la sociedad con/ugal> no puede con+undirse con la cotitularidad o condominio de los gananciales ad8uiridos por uno slo de los cn/uges. 7sto ?ltimo slo eBiste cuando el *ien Ca sido ad8uirido por am*os / tal circunstancia +igura en el t!tulo de ad8uisicin inscripto en el registro correspondiente. e) 7l nacimiento de la comunidad so*re los gananciales> no es oponi*le a los acreedores del cn/uge titular mientras no sea dada a pu*licidad mediante la correspondiente inscripcin 2arts. 24F4 &d. &i9il / art. 2N inc. a le/ 1:5F1). ras de$ar esta*lecido el es8uema legal dentro del cual campea el rgimen patrimonial del matrimonio> es da*le anali#ar un eBcelente pronunciamiento $udicial dictado por la &m. 2M &i9. / &om. :4 en el marco de un proceso concursal> donde resol9i el siguiente caso: la eB esposa del +allido con sentencia de di9orcio +irme> pero sin inscri*ir registralmente los *ienes de la li8uidacin a su nom*re> solicit la eBclusin del cincuenta por ciento 24FV) de los derecCos / acciones so*re el inmue*le in9entariado en el acti9o de la 8uie*ra> atento 8ue se trata de un *ien ganancial cu/a mitad le pertenece desde la disolucin de la sociedad con/ugal> 8ue opera con e+ecto retroacti9o a la promocin de la demanda de di9orcio 2art. 1%F3 &.&.). 7l primer $ue# recCa# la eBclusin con +undamento en 8ue la sentencia de disolucin de la sociedad con/ugal no importa la automtica di9isin de *ienes entre los cn/uges. )a ausencia de inscripcin en el 1egistro de la (ropiedad impide oponer la disolucin de la sociedad con/ugal a los acreedores concursales del titular registral. )a incidentista apel dicCa decisin. )a &mara con $usto tino recCa# la apelacin con *ase en los argumentos 8ue seguidamente se eBponen: 7n el rgimen legal argentino 2arts. 4Q de la le/ 11%4:> 12:3 / 1%14 &.&.) eBiste un sistema de administracin / :4 &+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a 36462FF%> GUem*er Margarita Ana incidente de eBclusin de EerecCos / Acciones s6inmue*le en Autos )iprandi Jli9a Juan Jos &oncurso (re9enti9o Ho/ Kuie*ra-. responsa*ilidad separada de los cn/uges por lo 8ue durante la 9igencia de la sociedad con/ugal los *ienes gananciales responden por las o*ligaciones del cn/uge 8ue las Cu*iera ad8uirido> sin 8ue el otro pueda oponer derecCo alguno +rente a los acreedores de ste. 7stando el *ien inmue*le inscrito registralmente a nom*re del +allido> constitu/e un *ien ganancial de su administracin reser9ada /> por tanto> responde en los trminos del art. 4Q / 3Q de la le/ 11%4: en consonancia con los arts.12:1> 12:2 / 12:3 &&.. )a comunidad de *ienes 8ue implica la eBistencia de la sociedad con/ugal no puede con+undirse con cotitularidad o condominio de los gananciales ad8uiridos por uno slo de los cn/uges> la 8ue slo eBiste cuando el *ien Ca sido ad8uirido por am*os / +iguran como cotitulares en el t!tulo de ad8uisicin inscripto en el 1egistro. 7llo as!> por8ue el CecCo de 8ue un inmue*le +igure inscripto a nom*re de uno de los cn/uges es su+iciente para eBcluirlo de la accin de los acreedores del otro> sal9o en situaciones del art!culo 3Q de la le/ 11%4: o cuando se prue*e 8ue Ca sido ileg!timamente su*stra!do a la responsa*ilidad 8ue le es de*ida. 7l rgimen patrimonial del matrimonio encuadra en el sistema de comunidad de gananciales / se caracteri#a por la +ormacin de una masa de *ienes 8ue se di9ide entre los cn/uges o sus sucesores a la disolucin del rgimen> sin 8ue sean elementos con+igurantes ni la gestin con$unta ni la unidad de masa. EicCo rgimen es de administracin separada> aun8ue con tendencia a la gestin con$unta> pues los actos econmicos / $ur!dicamente ms rele9antes re8uieren el asentimiento con/ugal. "o o*stante> como durante la 9ida de la sociedad con/ugal los *ienes gananciales ad8uiridos por uno solo de los cn/uges no son de propiedad com?n> slo dispone el cn/uge titular> sin codisposicin alguna. 7n nada altera el rgimen de gestin / responsa*ilidad separada> el CecCo de 8ue se trate de un *ien registra*le / por tanto su$eto al rgimen de control pre9isto en el art. 12:: &.&. 7sta directi9a legal impone una restriccin a la li*ertad de disposicin de los *ienes propios / gananciales de administracin reser9ada> 8ue tiene una e9idente +inalidad tuiti9a tendiente a la proteccin del cn/uge omitido con relacin a las posi*les ena$enaciones +raudulentas 8ue pudiera reali#ar el disponente> pero no instaura un rgimen de cotitularidad o codisposicin. 7l art. 12:: &.&. impone el consentimiento del cn/uge para disponer o gra9ar los *ienes inmue*les gananciales> como una restriccin a la li*re disponi*ilidad del *ien. (ero ello no impide 8ue el titular registral contraiga deudas 8ue puedan dar e9entualmente lugar a la e$ecucin indi9idual o colecti9a del *ien> pues se trata de un control a la disposicin 8ue no modi+ica el rgimen de administracin *ic+ala instaurada por el art. 12:3 / ccdtes. &.&.. 7l asentimiento del cn/uge es necesario para disponer o gra9ar de un *ien ganancial registra*le> pero tal restriccin a la li*re disponi*ilidad no o*sta la e$ecucin +or#ada> indi9idual o colecti9a> del *ien por el titular> por8ue en ella no Ca/ un acto de disposicin 9oluntaria sino una e$ecucin o*ligada donde se prescinde de la 9oluntad de su propietario. )a copropiedad de los gananciales nacida de la disolucin de la sociedad con/ugal puede in9ocarse desde el d!a de la noti+icacin de la demanda de di9orcio o en el d!a de la presentacin con$unta de los cn/uges> con+orme lo impera el art. 1.%F3 &.&. > pero el nacimiento de tal copropiedad tiene e+icacia entre cn/uges>G8uedando a sal9o los derecCos de terceros de *uena +eG. 7sta solucin es concordante con eBpresas disposiciones del ordenamiento +ondal en materia de derecCos reales> en cuanto se esta*lece 8ue ninguna ad8uisicin o transmisin de derecCos reales so*re inmue*les G...sern oponi*les a terceros mientras no estn registradasG> lo 8ue e8ui9ale a decir 8ue la inscripcin en el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le como per+eccionadora de la ad8uisicin opera como condicin Gsine 8ua nonG de oponi*ilidad a terceros de *uena +e> calidad 8ue de*e presumirse re9isten los acreedores del +allido por ausencia de inscripcin registral 2arts. 2.4F4 &.&. / art. 2Q le/ 1:.5F1). )a necesaria inscripcin en el 1egistro Inmo*iliario no puede ser suplida por la inscripcin de la sentencia de di9orcio en el 1egistro de 7stado / &apacidad de las personas por8ue las modi+icaciones en la ad8uisicin de derecCos reales no son oponi*les a terceros de *uena +e antes de su inscripcin en el 1egistro de la (ropiedad seg?n eBpreso teBto legal 2art. 2Q le/ 1:511 en consonancia con art. 2.4F4 &.&.). )a pu*licidad de la disolucin del matrimonio por di9orcio sin particin slo permiti a los acreedores conocer el nue9o estado ci9il de su deudor> permaneciendo ignoto el resultado de la di9isin de *ienes 8ue integraron el acer9o con/ugal> situacin real 8ue ?nicamente puede reputarse conocida con la inscripcin de la particin de *ienes en el 1egistro Inmo*iliario. A los cn/uges les es da*le li8uidar la sociedad en +orma pri9ada siempre / cuando estn separados / sean capaces o mediante una +orma intermedia como es la presentacin de la cuenta particionaria para la pertinente Comologacin por el rgano $urisdiccional> pero de lo 8ue no Ca/ dudas es de 8ue antes de 8ue esto ocurra / se inscri*a en los 1egistros pertinentes> tal particin es inoponi*le a terceros 8ue ostenten un inters leg!timo> por caso los acreedores de uno de ellos. odos los gananciales 8ue administra*a el cn/uge +allido responden en su integridad por las deudas por l contra!das> restando al cn/uge no +allido el derecCo a los gananciales 8ue restaren despus de satis+ecCas las deudas 8ue Ca*!a contra!do a8ul. )a proteccin constitucional pre9ista en el art. 45 &.(. no puede e$ercerla la incidentista +rente a la 8uie*ra de su eB marido> puesto 8ue siendo inoponi*le a los acreedores la copropiedad de los gananciales> por +alta de inscripcin de la di9isin de *ienes del acer9o con/ugal> este planteo solo podr!a +ormularlo el +allido. )a eB cn/uge no titular del *ien ganancial> en tanto no es oponi*le a los terceros la copropiedad nacida de la disolucin de la sociedad con/ugal> se encuentra respecto de terceros> en la misma situacin 8ue se encontrar!a durante la 9igencia de la sociedad con/ugal: no puede e$ercer derecCos so*re un *ien 8ue no integra*a su patrimonio al tiempo del desapoderamiento +alencial. 7n otro precedente> el mismo ri*unal :3 > delimit el campo de accin del art. 12:: && con a$ustado tino. Al respecto> se resol9i 8ue dicCo dispositi9o impone el consentimiento del cn/uge para disponer o gra9ar los *ienes inmue*les gananciales> como una restriccin a la li*re disponi*ilidad del *ien. (ero no impide 8ue el titular registral contraiga deudas 8ue puedan dar e9entualmente lugar a la e$ecucin indi9idual o colecti9a del *ien> pues se trata de un control a la disposicin 8ue no modi+ica el rgimen de administracin *ic+ala instaurada por el art. 1.2:3 / ccdtes. &.&.. )a copropiedad de los gananciales nacida de la disolucin de la sociedad con/ugal puede in9ocarse desde el d!a de la noti+icacin de la demanda de di9orcio o en el d!a de la presentacin con$unta de los cn/uges> con+orme lo impera el art. 1.%F3 &.&. > pero el nacimiento de tal copropiedad tiene e+icacia entre cn/uges> 8uedando a sal9o los derecCos de terceros de *uena +e. 7sta solucin es concordante con eBpresas disposiciones del ordenamiento +ondal en materia de derecCos reales> en cuanto se esta*lece 8ue ninguna ad8uisicin o transmisin de derecCos reales so*re inmue*les ,...sern oponi*les a terceros mientras no estn registradas-> lo 8ue e8ui9ale a decir 8ue la inscripcin en el 1egistro de la (ropiedad Inmue*le como per+eccionadora de la ad8uisicin opera como condicin ,sine 8ua non- de oponi*ilidad a terceros de *uena +e> calidad 8ue de*e presumirse re9isten los acreedores del :3 &+r. &m. 2M &i9. / &om. &rdo*a> 1:6562FF4 G&uerpo de copias para tramitar recurso de Apelacin en autos: Eel 1io Armando Hugo A (e8ue@o &oncurso (re9enti9o-. &oncursado por ausencia de inscripcin registral 2arts. 2.4F4 &.&. / art. 2Q )e/ 1:.5F1). A los cn/uges les es da*le li8uidar la sociedad mediante la presentacin de la cuenta particionaria para la pertinente Comologacin por el rgano $urisdiccional> pero antes de 8ue esto ocurra / se inscri*a en los 1egistros pertinentes> tal particin es inoponi*le a terceros 8ue ostenten un inters leg!timo> por caso los acreedores de uno de ellos. odos los gananciales 8ue administra*a el cn/uge concursado responden en su integridad por las deudas por l contra!das> restando al cn/uge ,in *onis- el derecCo a los gananciales 8ue restaren despus de satis+ecCas las deudas 8ue Ca*!a contra!do. 7l otorgamiento de una garant!a personal como es la +ian#a no re8uiere asentimiento con/ugal puesto 8ue> constitu/a o no un acto de disposicin> no recae so*re *ienes o derecCos ,cu/o registro Can impuesto las le/es en +orma o*ligatoria-. )a )e/ eBige el asentimiento para los actos de disposicin o gra9amen so*re *ienes determinados / no para a8uellos otros actos 8ue> sea cual sea su trascendencia econmica> comprometen de un modo general el patrimonio del deudor. 7sta es la eBigencia de la )e/ tal cual resulta de su teBto> / no me parece 8ue por 9!a de interpretacin pueda eBtenderse a otros supuestos 8ue el legislador no Ca enunciado en el art. 1.2:: &d. &i9il. =i se aceptara 8ue el otorgamiento de una +ian#a personal re8uiere asentimiento por8ue puede poner en riesgo los derecCos del cn/uge no titular de los gananciales> el mismo argumento de*er!a lle9ar a eBigir ese recaudo para todo acto por el cual el titular contraiga o*ligaciones> solucin 8ue 9endr!a de CecCo a esta*lecer entre los cn/uges un rgimen de coadministracin 8ue es contrario al sistema de la )e/. 7n la )e/ 9igente el riesgo para el cn/uge no titular encuentra solucin en otros mecanismos 2&d. &i9il> arts. 2%%> 1.2;') distintos del asentimiento generali#ado 8ue lle9ado a sus ?ltimas consecuencias desem*oca +or#osamente en la coadministracin de los gananciales> solucin 8ue est ine8u!9ocamente eBcluida en nuestro rgimen $ur!dico. 7"5" Perenci#n de %a in*tancia incidenta% de %a tercera &on relacin a la perencin del incidente de tercer!a> la &m. 4N &i9. / &om. :: > Ca resuelto 8ue el tercerista de*e cargar con su propia inacti9idad> es 8ue la promocin de la primera instancia opera con la presentacin de la demanda 2art. %%;> in +ine> &.(.&.). Eeterminada 8ue la +ecCa en la 8ue de*e comen#ar el cmputo del pla#o de caducidad de la demanda instaurada es el decreto 8ue a*ri la instancia> desde el momento en 8ue el ri*unal se pronuncia o se ocupa de alguna manera de la demandada> a8ul esta*a Ca*ilitado para peticionar la perencin. =i *ien es cierto 8ue la presentacin de la demanda produce -entre otras cosas- la apertura de la instanciaD en casos donde el cumplimiento procesal se orienta en modo ine8u!9oco a con+ormar una tercer!a> luego la +alta de decreto 8ue como tal indi8ue la tercer!a no o*staculi#a la posi*ilidad de poder reclamar su propia perencinG> Ca*indose eBpla/ado el decisorio so*re las o*ligaciones o cargas 8ue impone la presentacin de la demanda al $usticia*le / de*eres al rgano $urisdiccional en el marco del anlisis de la perencin :5 . 7l tercerista asume la carga de impulsar la causa para no ser sancionada mediante la caducidad de la instancia> /> simultneamente> se impone al Jue# el de*er de otorgar un pro9e!do de ella> sea dndole curso> ordenando el traslado> sea pidiendo eBplicaciones respecto de la competencia> e inclusi9e recCa#ndola> entre otras consideraciones. (or otro lado> el ri*unal> de$ eBpresamente delimitado el campo de accin de la suspensin del pla#o de :: &+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> 146462FF2> GEor+linger Walter c. Mar!a J. E!a#- 7$ecuti9o.- ercer!a de Me$or EerecCo de Har!as> 7nitoG> Oeus &rdo*a> "N %3 del 1:.12.2FF2> p. ;5;6;;1. :5 &+r. &m. 4M &i9. / &om. &rdo*a> 146262FF2 in re: GEor+linger Walter c. Mar!a J. E!a#- 7$ecuti9o.- ercer!a de Me$or EerecCo de Har!as> 7nitoG. perencin de la instancia. 7n ese sentido> se esgrimi 8ue la suspensin de la perencin se produce cuando el estancamiento del proceso se de*e a un o*stculo 8ue las partes no pueden superar> /a sea por ra#ones de +uer#a ma/or> por disposicin de la le/ o cuando la prosecucin del trmite dependa de una resolucin 8ue tarde en ser dictada> lo 8ue re9ela 8ue en todo caso de*e tratarse de una causal independiente de la 9oluntad de las partes> pues no depende de ellas la posi*ilidad de impulsar el proceso. MBime> cuando la caducidad de la instancia es una medida de eBcepcin> 8ue opera con sentido restricti9o / 8ue impone actuar con un criterio +a9ora*le a la continuacin del proceso. 7"?" Co*ta* 7n lo 8ue a las costas por el trmite de la tercer!a> la &m. :M &i9. / &om. :; > -por ma/or!a- Ca resuelto 8ue la in9ocacin del art. '%3 &(&& es improcedente> por8ue el contenido de la ?ltima parte del citado dispositi9o> en cuanto pre9 8ue la tercerista cargar& con las costas causadas cuando la presentacin de la tercer$a de dominio tenga lugar diez d$as despus desde que tu"o o debi tener conocimiento del embargo> est re+erido a las 8ue resulten de las actuaciones producidas en los autos principales con posterioridad al 9encimiento de dicCo pla#o 29.gr.: las 8ue se Cu*ieren e+ectuado para o*tener el secuestro del *ien em*argado> pedido de remate / otras anlogas para posi*ilitar la e$ecucin). (or ello se colige 8ue se trata de una prescripcin tendiente a pre9enir a*usos / a e9itar dilaciones innecesarias> 8ue conspiran contra la celeridad de las tramitacionesD operando como est!mulo de la acti9idad del tercerista> a +in de eBcluir el dispendio procesal 8ue el ad9ersario pueda Ca*er reali#ado dentro de la e$ecucin ante la :; &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> 136%62FF3 in re: ,=aieg Jorge Al*erto &6 (icatto 1ene Eaniel - 7$ecucion (rendaria 2ercer!a de Eominio de Miguel Pngel 7nri8ue Herre/ra-. inaccin / en miras a la ms econmica dilucidacin de los e9entuales derecCos en con+licto. 7s cierto> esgrimen los integrantes de la ma/or!a> 8ue el segundo prra+o del art. 1%1 &(&& esta*lece la posi*ilidad de imponer las costas del proceso al 9encedor cuando de sus antecedentes resultare 8ue el accionado no Ca dado moti9o a la interposicin de la demanda / se allanare dentro del pla#o para contestarla. (ero no es menos real 8ue para 8ue ello ocurra> las constancias del $uicio de*en demostrarlo en +orma ine8u!9oca> induda*le> e9idente e innega*le. .na correcta inteligencia de la norma contenida en ese segundo prra+o del art. 1%1 permiten in+erir 8ue la le/ sanciona a 8uin Ca/a promo9ido el pleito careciendo de un 9erdadero inters en la tutela $udicial> situacin 8ue se 9eri+ica cuando el demandante posee otro camino ms corto para o*tener la satis+accin de su derecCo. (or su parte> la minor!a> 9a de su/o 8ue la posi*ilidad del tercero para deducir el le9antamiento liso / llano del em*argo en los trminos del art. ''1> acreditando ,in continenti- su posesin actual> resulta*a di+icultoso en atencin a la naturale#a de los *ienes o*$eto del em*argo. Ha de tenerse en cuenta 8ue esa alternati9a incidental espec!+ica del art. ''1 no tiene apertura a prue*a> por lo 8ue en la primera presentacin se de*en acompa@ar los medios pro*atorios 8ue acrediten los re8uisitos eBigidos por la le/. (or tal moti9o> si el tercerista dedu$ere la demanda despus de die# d!as desde 8ue tu9o o de*i tener conocimiento del em*argo o desde 8ue se recCa# el le9antamiento sin tercer!a> a*onar las costas 8ue originare su presentacin eBtempornea> aun2ue corre*)ondiere im)oner %a* de% )roce*o a %a otra )arte )or dec%arar*e )rocedente %a terceraG. 7n cam*io> el art" 7(31 @in -ine@1 C"P"C"> re#a: G=i la tercer!a de dominio se enta*lare despus de die# d!as desde 8ue tu9o o de*i tener conocimiento del em*argo o e$ecucin> o desde el recCa#o del le9antamiento de em*argo sin tercer!a> e% terceri*ta car0ar/ con %a* co*ta* cau*ada* con *u )re*entaci#n tardaG. =i se o*ser9a> el rito local Ca reproducido en lo sustancial la norma nacional> pero sin la aclaracin +inal 2resaltada en el teBto GsupraG)> lo 8ue alg?n signi+icado de*e tener / es el 8ue marca la di+erencia de reg!menes. 7n e+ecto> la le/ local no Ca e+ectuado distingo alguno / sa*ido es 8ue 9U8i %eA non di*tin0uit nec non di*tin0uere de8emu*:. &on lo cual> en el rgimen pro9incial es 9lido interpretar> como surge del propio teBto de la norma> 8ue @e% terceri*ta car0ar/ con %a* co*ta* cau*ada* con *u )re*entaci#n tarda@> dentro de las 8ue se encuentran> no slo las del )roce*o )rinci)a%> sino asimismo las de la propia tercera> 8ue tam*in re9isten el carcter de costas generadas por la eBtempornea presentacin del tercerista. )os autores locales> por lo general> siguiendo a los nacionales> en esta temtica> se inclinan por la te*i* contraria (re*)on*a8i%idad *#%o )or %a* co*ta* 0enerada* en e% )roce*o )rinci)a%)> sin ad9ertir tal 9e# 8ue estos ?ltimos comentan un teBto distinto. 7mpero> la conclusin entre nosotros es induda*lemente otra: el tercerista 8ue incumple el art" 7(31 @in -ine@1 C"P"C"> de*e cargar con las costas causadas con su presentacin tard!a> tanto en el )roce*o )rinci)a%> como en la tercera misma> / ello es as!> aun8ue triun+e en la tercer!a. )a $urisprudencia nacional> as! lo Ca*!a decidido sin Cesitacin alguna con el 9ie$o teBto nacional> 8ue no conten!a la distincin. As!> se di$o: @En e% incidente de tercera 2ue )ro*)era %a* co*ta* de8en *er im)ue*ta* a% terceri*ta 2ue )romo,i# %a acci#n1 de*)u;* de +a8er tran*currido con eAce*o e% )%a&o de die& da* de*de 2ue tu,o o de8i# tener conocimiento de% em8ar0o@ 5B
=e trata de un caso de eBcepcin al rgimen general de costas. 7l )rinci)io o8'eti,o<*u8'eti,o de% ,encimiento1 es a*andonado en este caso por la le/> /a 8ue el mismo cede +rente a la 9aloracin de la conducta procesal de las partes. )a $urisprudencia nacional> lo eBplicit de la siguiente +orma: ,Asimismo> el art" ?> CPCCN" impone las costas al tercerista tard!o a?n cuando la 5F &+r. &"&i9. =ala H> in re: GGoiri de 0enaglia EelcroiB> 1a8uel c6 0enaglia EelcroiB> Jos M.GD +allo pu*. en: 7E. '%> pg. 34:> s!ntesis. contraparte 9encida Cu*iera resistido sus pretensiones> pues se trata de una imposicin de costas *asada en la re0%a o8'eti,a de %a )re*entaci#n tarda> distinta del )rinci)io o8'eti,o de %a derrota 8ue rige por regla general> art" 35 i8id": 5!
ABiolgicamente> las mismas ra#ones 8ue $usti+ican la imposicin de las costas al tercerista tard!o> generadas en el principal> militan para imponerlas en la tercer!a misma. =er!a un 9erdadero contrasentido> imponer al tercerista las costas generadas por su presentacin tard!a> en el principal / eBimirlo total o parcialmente> imponindoselas a la contraria o por su orden> en la tercer!a misma> trmite precisamente 8ue inici tard!amente> creando una leg!tima eBpectati9a en la contraria / generando gastos innecesarios en uno / otro proceso. MBime teniendo en cuenta 8ue> las costas de la tercer!a pueden ser ms onerosas 8ue las generadas en el principal> con lo cul se estar!a premiando al litigante de mala +e> 8ue a*onando !n+imas sumas> 8uedar!a resguardado en su situacin $ur!dica> suponiendo 8ue triun+e en la tercer!a / la contraria de *uena +e sea condenada en costas. 7l art. '%3 &(&& autori#a a interponer la tercer!a de dominio mientras no se Ca/a otorgado la posesin de los *ienes. (or ello> la presentacin de la pretensin +uera del trmino de los die# d!as no Cace perder el derecCo de intentar esa 9!a procesal> sino 8ue impone como carga el pago de las costas producidas como consecuencia de la inaccin durante ese trmino 29.g. las generadas para o*tener el secuestro de los *ienes)> / no las producidas en la misma tercer!a). =e trata as! A*ien resuelto por la &m. :M &i9. / &om. 52 - de e9itar en los procesos de e$ecucin de *ienes> un desgaste $urisdiccional 8ue resultar!a in?til ante la interposicin posterior de 51 &+r. &"&om. =ala 0> 25626:: in re: ,Hilippone / &!a. =.&. en Heit / Jli9ari )tda. c6 Garrone> Helipe / otro-D +allo pu*l. en: JA 1;:: II> s!ntesis. 7n el mismo sentido: Go#a!ni Js9aldo A. -&ostas procesales- 7dit. 7diar> 0s. As.> a@o 1;;5. pg. 223. 52 &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a 246;62FF% in re: Gercer!a de Eominio de Iillegas Oinn/ (atricio en autos: 1ecalde Eaniel Jose c6 Intercom =.1.). - 7$ecuti9o (articularG. la tercer!a de dominio. )a tlesis 8ue inspira la norma tiende a pre9enir los a*usos / e9itar dilaciones innecesarias 8ue conspiran contra la celeridad de las tramitaciones> operando como est!mulo de la acti9idad de terceristas> a +in de eBcluir el dispendio procesal 8ue el ad9ersario pueda Ca*er reali#ado dentro de la e$ecucin ante la inaccin / en miras a la ms econmica dilucidacin de los e9entuales derecCos en con+licto. .n supuesto de aplicacin se dar!a si el actor aporta un documento> luego de la demanda> 8ue determina el inmediato allanamiento del demandado> pues esa actitud es demostrati9a de 8ue> de Ca*rselo acompa@ado en su oportunidad> el proceso Cu*iera culminado en ese momento. )uego> el actor cargar!a con las costas correspondientes a todo el trmite ulterior a la demandaG. 7ntonces> ante la ineBistencia de *ienes de propiedad del demandado 8ue puedan ser e$ecutados> si el actor Cu*iese conocido dentro de los die# d!as de tra*ado el em*argo 8ue los 8ue +ueron o*$eto de esa medida cautelar tampoco podr!an rematarse> casi con seguridad no Cu*iese reali#ado otros actos de e$ecucin. )as costas ocasionadas por stos> son los 8ue de*e soportar el tercerista como sancin. )a tesis contraria Aad9ierte la &mara- sienta su ra#onamiento en las siguiente premisas: si la tercer!a de dominio +ue deducida una 9e# transcurrido el pla#o de die# d!as...computado desde 8ue se tra* la medida cautelar> son a cargo del tercerista> por su presentacin eBtempornea> las costas 8ue corresponden a las actuaciones producidas en los autos principales con posterioridad al 9encimiento de dicCo trminoD con prescindencia de las de9engadas en el $uicio de tercer!a> 8ue de*ern ser a*onadas de con+ormidad con el resultado a 8ue se Ca/a llegado en l. (or su parte> la &m. 5M &i9. / &om. 5% > Ca resuelto 8ue el art. 1%1 del &(&& en principio dispone 8ue cuando al contestar el traslado la parte se Cu*iere allanado en +orma real> 5% &+r. &m. 5M &i9. / &om. &rdo*a> 1F6462FF3 in re: G)an#a &astelli> )ucrecio &6 &anter> Ana Mar!a A 7$ecuti9o (articular 2Ant.) A ercer!a de Eominio A Eominio de 0arale Eaniel Am*rosio- incondicionada> oportuna> total / e+ecti9a> las costas se impondrn por el orden causado. (ara imputar las costas en el allanamiento no es necesario encontrar un 9encido. 7n tal sentido resulta oportuno recordar 8ue el art. 1%1 del &(&& esta*lece una eBcepcin o*$eti9a al principio general del &digo de 8ue las costas de*e soportarlas el 9encidoD dado el allanamiento con los recaudos de la le/> el $ue# no tiene margen para e9aluar los aspectos su*$eti9os / de*e aplicar la le/ disponiendo costas por su orden. 7l propsito 8ue procura la le/ es +a9orecer la pronta resolucin de los con+lictos $udiciales> lo cual es aplica*le tanto a las cuestiones principales como a los incidentes. 7n tal sentido> no procede la imposicin de costas al em*argante 8ue se allana a la tercer!a / le9antamiento del em*argo tra*ado> cuando la documentacin $usti+icati9a del dominio se present recin al interponer la tercer!a> por lo cual el allanamiento se presenta como oportuno / total. 4" Le,antamiento de em8ar0o *in tercera 7l incidente pre9isto en el art. ''1 &(&&> esto es: el le9antamiento de em*argo sin tercer!a> tiene como +undamento los principios de econom!a / celeridad procesal> posi*ilitndose al tercero a+ectado por un em*argo> a re8uerir su le9antamiento liso / llano sin necesidad de acudir a la 9!a procesal de la tercer!a de dominio. &omo se puede apreciar del teBto legal> se trata de una 9!a eBcepcional a la cual slo es da*le acudir> en tanto / en cuanto se re?nan ciertos / determinados re8uisitos legales 8ue puedan ser compro*ados sumariamente. (or ello> / de con+ormidad a dicCo carcter de eBcepcin> su admisi*ilidad de*e $u#garse con criterio restricti9o 5' . 5' 1amaciotti Hugo A )pe# &arusillo Al*erto I. ,&ompendio de EerecCo (rocesal &i9il / &omercial de &rdo*a-. omo II 7dit. Eepalma> 0s. As.> pg. '%D en el mismo sentido: Oa9ala de Gon#le# Matilde AEoctrina Judicial. =olucin de =on re8uisitos Gsine 8ua nonG para la procedencia de esta +igura procesal eBcepcional: i) )a acreditacin "in continenti" de la posesin de los *ienes em*argadosD / ii) la prue*a categrica de la propiedad de a8uellos. Eoctrina / $urisprudencia Can resuelto la improcedencia del le9antamiento liso / llano del em*argo en los siguientes casos: i) si el em*argante neg la autenticidad de la documentacin presentada por el incidentistaD ii) si solamente se presentan +otocopias de instrumentos pri9ados cu/a autenticidad cuestiona el em*arganteD iii) si se trata de documentos pri9ados sin +ecCa cierta> inoponi*le al em*argante. (or ello> la procedencia de la +igura depende> eBclusi9amente> de las constancias acompa@adas. &ual8uier duda> por e$emplo: impugnacin de los documentos acompa@ados o alegacin de simulacin de la compra in9ocada por el tercero> corresponde el recCa#o> de*iendo de*atirse esas cuestiones en la tercer!a de dominio 8ue e9entualmente se dedu#ca. 7n un caso concreto donde el incidentista Ca*!a acompa@ado documentos emanados de entes p?*licos 2constancia de Inscripcin Municipal> E.G.1.> A.H.I.(.) se resol9i 8ue si *ien dicCos instrumentos no re8uieren del reconocimiento a los +ines de su oponi*ilidad a terceros> resultan a todas luces insu+icientes para acreditar la propiedad del +ondo de comercio a+ectado por la medida cautelar en cuestin 2inter9encin de ca$a). =e sustent la tesis en lo dispuesto por el art. 2 )e/ 11.53:> dispositi9o legal 8ue re#a: ,oda transmisin por 9enta o cual8uier otro t!tulo oneroso o gratuito de un esta*lecimiento comercial o industrial> *ien se trate de ena$enacin directa o pri9ada> o en p?*lico remate> slo podr e+ectuarse 9lidamente con relacin a terceros pre9io anuncio durante cinco d!as en el 0olet!n J+icial de la &apital Hederal o (ro9incia respecti9a / en uno o ms diarios o peridicos del lugar en 8ue +uncione el esta*lecimiento> de*iendo indicarse la clase / u*icacin del negocio> nom*re / domicilio del 9endedor / del comprador> / en caso de 8ue inter9iniesen> el del &asos. omo 1 7dit. Al9eroni> &*a.> a@o 1;;5> pg. ''%. rematador / el del escri*ano con cu/a actuacin se reali#a el acto-. As! pues> la transmisin de esta*lecimiento comercial e industriales ser inscripta en el 1egistro (?*lico de &omercio> 8uien lle9ar los li*ros correspondientes 2art. 12). 7l ri*unal tu9o presente a la Cora de resol9er la circunstancia 8ue de las constancias de autos no surg!a acreditada la transmisin de +ondo de comercio con los re8uisitos eBigidos por la normati9a 8ue regula la materiaD ergo> las relaciones $ur!dico-contractuales alegadas por el incidentista resultan inoponi*les al acreedor em*argante 54 . 7n otro caso> el demandado apel el auto 8ue pro9e/ al incidente de cancelacin de em*argo promo9ido por el tercero ad8uirente de los *ienes em*argados. 7l recurrente +und su reclamo en lo dispuesto por el art. %35 &(&&.D alegando 8ue el demandado no puede recurrir por ausencia de inters> desde 8ue Ca*indose desprendido de los *ienes em*argados en nada podr!a a+ectarle la decisin 8ue recaiga so*re la cancelacin de la cautelar> cuestin 8ue interesa eBclusi9amente al e$ecutante / al tercero ad8uirente de los *ienes. )a &m. %M &i9. / &om. &*a. 53 recCa# la apelacin> por8ue el CecCo de 8ue el e$ecutado Ca/a 9endido los *ienes em*argados no le pri9a de inters en la cuestin relati9a a la eBtensin de la responsa*ilidad del ad8uirente> lo 8ue es natural por8ue siendo l deudor del crdito o*$eto de la e$ecucin> su o*ligacin +rente al e$ecutante su*siste en todo a8uello 8ue no sea satis+ecCo por el tercero. "o puede negarse 8ue> en esta situacin tiene un inters paralelo al del propio e$ecutante> / 8ue en tal condicin puede apelar aun8ue ms no sea para asumir el rol de coad/u9ante. L es o*9io 8ue no podr!a oponerse a esto el CecCo de 8ue /a se Ca/a concedido el recurso del e$ecutante> por8ue el demandado no podr!a 8uedar eBpuesto al riesgo de un desistimiento 54 &+r. &m. :M &i9. / &om. &rdo*a> %16562FF4 in re: ,&andi)ac =.A. c6 (rados Eiego 1omn o 1amn Jrdinario &o*ro de pesos-. 53 C-r" C/m" (C Ci," = Com" C#rdo8a1 Auto 7>B $>6!$6B4 in re: G)una A*el Angel / Jtro c6 orres &esar Hugo 7$ecuti9o por &o*ro de &Ce8ues> )etras o (agares &uerpo 2&i9il) &uerpo de Apelacin- o de cual8uier 9icisitud a$ena a su 9oluntad 8ue produ#ca la +irme#a de la decisin dictada en primer grado. =e se@al> por otro lado> para responder a una o*ser9acin del e$ecutante> 8ue no tiene relacin con el caso la inapela*ilidad 8ue el art. ''1 &(&&. esta*lece para el incidente de le9antamiento de em*argo sin tercer!a. 7sta norma +i$a el procedimiento 8ue de*e asignarse al planteo del tercero dirigido a cancelar el em*argo por ileg!timo> a cuestionarlo en una pala*ra. 7n el caso> el planteo del tercero est dirigido a cumplir con la responsa*ilidad emergente del em*argo> lo 8ue desde luego no supone un cuestionamiento de la cautelar sino todo lo contrarioD supone ms *ien la sumisin al em*argo. (or su parte> la &m. &i9.> &om.> Hl!a. / &ont. Adm. de la ciudad de =an Hrancisco 5: > Ca resuelto 8ue el art!culo ''1 &(&& se re+iere al le9antamiento del em*argo sin tercer!a> autori#ando a toda persona a re8uerir tal medida> acreditando Gin continenteG su posesin actual> en con+ormidad con el t!tulo de propiedad 8ue eBCi*iera> seg?n la naturale#a de los *ienes. )a acreditacin del dominio> de*e ser tan categrica> 8ue Caga innecesaria la deduccin de la tercer!a 2)) 1;55 -&-p.331-nQ ' / ss).- (or ello> 8uin intente la 9!a del art. ''1> de*e acreditar Gin continenteG la posesin / el dominio de *ien de 8ue se trata.- Ee*e demostrase Ga* initioG a tra9s del pertinente t!tulo o de la sumaria in+ormacin> su condicin de propietario poseedor del *ien em*argado.- =i se trata de cosa mue*le no registra*le de acuerdo al art. 2'12 del &digo &i9il> la posesin de *uena +e de una cosa mue*le crea a +a9or del poseedor> la presuncin de tener la propiedad de ella. )os documentos pri9ados no reconocidos en $uicio> no tienen 9alide#. 7l re8uisito o*$eti9o es la acreditacin Gin continentiG de la posesin: inmediate& de %a com)ro8aci#n en e% 5: &+r. &m. &i9.> &om.> Hl!a. / &ont. Admin. de =an Hrancisco> 2F6:62FF1 in re: G0ertello Gerardo 1aul & 6 &esar Ha*in Maldonado> Jorge Maldonado /6o aller Mecnico Mecnica Maldonado - Eemanda )a*orG. mi*mo e*crito de )re*entaci#n1 *e0Dn %a natura%e&a de% 8ien o 8iene* de 2ue *e trate" Preci*amente1 e*to D%timo natura%e&a de% 8ien1 e* %o 2ue determinar/ %a -orma en 2ue *e com)ro8ar/ %a ,eracidad de %a )o*e*i#n = )ro)iedad de e%%o* *e0Dn %a* directrice* e*ta8%ecida*" )uego en el supuesto de no acompa@ar la documentacin 8ue acredite el re8uisito o*$eti9o> la pretensin ser recCa#ada.