Curiosidades - Los 5 Errores Ms Costosos de las

#Constructoras (Segn las Aseguradoras)

Tres aseguradoras internacionales que operan en Mxico en listan algunas de las fallas
ms comunes que encarecen las construcciones al no ser respaldadas por las fianzas
contratadas.

Desde catstrofes disfrazadas como 'no pasa nada' hasta maquinaria no apta para el
proyecto, son algunos de los puntos evaluados...(Ver ms)
La peor consecuencia de los errores de planeacin y ejecucin de una obra es la prdida
total de la cobertura del seguro contratado, de acuerdo con especialistas de las
compaas Mapfre, Marsh y Zurich. Cuando existen estas desviaciones o fallas en el
proceso de construccin, el efecto mayor no es un aumento en el costo de pliza, sino el
cese del servicio, lo cual pone en riesgo la conclusin del proyecto.
A continuacin una lista de los errores ms comunes con los que se encuentran las
aseguradoras al revisar una obra:
1. Catstrofes?, aqu no pasa nada
Mientras para Nicholas Deakin, de Zurich, los eventos catastrficos pueden impactar ms
que otras desviaciones en el costo de pliza debido a la gran dificultad para
controlarlos, Adrin Gallegos, de Marsh, seala que son imprescindibles los diseos
ssmico y de seguridad ante precipitaciones e inundaciones.
"Hay una tendencia a construir sin pensar en la exposicin catastrfica () y en
ocasiones no es necesario construir en zonas de altos fenmenos naturales; por ejemplo,
en vez de la Ciudad de Mxico, se puede elegir Quertaro, para un centro de
distribucin", indica Deakin.
2. Se hunde... la maquinaria!
El transporte de la maquinaria y el lugar donde es alojada son aspectos que las
aseguradoras consideran fundamentales.
En este punto, Mapfre recomienda la revisin constante de mquinas durante la obra,
Zurich sugiere poner atencin en las condiciones del suelo y Marsh aconseja incluir en la
cobertura los posibles imprevistos durante los traslados de los equipos, que
representaran prdidas econmicas.
Deakin, de Zurich, advierte que en ocasiones los clculos del suelo y las condiciones del
subsuelo no son adecuados y no cuentan con la cimentacin necesaria para el
funcionamiento de la maquinaria pesada, que opera en condiciones con cargas dinmicas
y vibracin.
3. San lunes: un da ms, un da menos
Otro factor que puede cesar la responsabilidad del seguro es un retraso en el programa
de avance establecido durante la ingeniera del proyecto, afirma scar Pineda, de Mapfre.
Por su parte el especialista de Marsh precisa que las desventajas radican en dos puntos:
uno, es que al retrasar ms de 10% del cronograma, y no reportarlo, corren el riesgo de
una penalizacin en caso de siniestro. Y dos, por ende, al extender el plazo final, es
necesario comprar un seguro adicional.
Adrin Gallegos recomienda analizar a fondo las extensiones de la pliza y estudiar la
posibilidad de negociarlas previamente: "Si la desviacin en el cronograma te lleva a
comprar una cobertura adicional, el hecho de no renegociar esa posible contingencia te
puede incrementar el costo en un 50% ms de lo que habas pagado".
Hay una tendencia a construir sin pensar en la exposicin catastrfica () y en ocasiones
no es necesario construir en zonas de altos fenmenos naturales
4. Almacenes e instalaciones al 'ah se va'...
Nicholas Deakin, de Zurich, considera que la calidad de las instalaciones de un edificio
son primordiales en seguridad.
"Nos enfocamos mucho en las instalaciones secundarias o equipos de servicio, como las
lneas de gas, los tanques de gas, el vapor, las calderas y la electricidad. En los edificios
altos la fuente de energa elctrica est en el stano. Entonces, en una construccin, que
se encuentra en una zona de inundacin, podramos tener stanos crticos, donde
obviamente el agua llegar al punto ms bajo y eso sera un asunto de gravedad. Lo
primero que se inunda es el stano", indica Deakin.
Para Adrin Gallegos, lo ms importante a cuidar en los almacenes donde se guardan la
maquinaria y los materiales para la construccin, es la acumulacin de bienes, debido al
tope fijado en la pliza.
5. Constructores improvisados ayudan a ahorrar
La subcontratacin de actividades por medio de contratistas no calificados y que no hayan
sido reportadas a la compaa de seguros pueden agravar el riesgo y ser motivo del cese
de la responsabilidad de la aseguradora, seala scar Pineda, de Mapfre.
"Normalmente, por ejemplo en Marsh, los apoyamos para revisar su programa de
proveedores y subcontratistas para hacer una correcta identificacin de riesgos y que
haya el respaldo necesario de garantas para el contratista principal", detalla Adrin
Gallegos.
El incumplimiento puede derivar, incluso, en una incongruencia entre el diseo y la
ejecucin del proyecto, lo que podra involucrar la utilizacin de materiales de menor
calidad o que la estructura de los edificios sea errnea.
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