Especificaciones Tcnicas

Proyecto:
Propietario:
Ubicacin:
Arquitecto:
Constructor:
1 Aclaraciones generales
1.1 Descripcin resumen
El proyecto considera el diseo, tramitacin y construccin de una vivienda unifamiliar de un piso en
la zona Norte de la Regin Metropolitana. La vivienda ser en base a estructura de albailera
reforzada de ladrillo fiscal, cubierta de te!a de arcilla, terminada interior y e"teriormente con estuco y
pintura, pisos interiores de cermica, alfombra o piso flotante, revestimientos de muros de baos y
cocina en cermica, y artefactos sanitarios #analoza.
1.2 Observaciones y exclusiones:
Las viviendas acogidas a esta oferta son slo a$uellas de % piso. En caso de solicitarse viviendas
en & pisos, el costo ser mayor, adecuado a lo solicitado por el mandante.
El valor indicado incluye '(), siempre $ue la vivienda se pueda acoger a reba!a de '() del *+,
de acuerdo al reglamento del -''. .e lo contrario el valor de la diferencia del '() ser a!ustado al
permitido por el -'', debiendo el Mandante pagar la diferencia a su entero costo.
Las obras no incluyen muebles de closet ni cocina, ni otros de ninguna especie.
No se incluyen terrazas, corredores ni patio de servicio.
No se incluye cercos ni obras e"teriores adicionales a las de la edificacin directa de la /casa0
propiamente tal.
1odo cambio por parte del cliente en cuanto a materialidad o ar$uitectura del proyecto implica una
correccin en el presupuesto con costos adicionales.
2bras no contenidas e"plcitamente en el presente documento son de costo adicional.
3ostos de Empalmes interiores y e"teriores, permisos, certificados y otros costos de trmites ante
la Municipalidad, y los organismos vinculados a la obra son de costo directo del propietario.
En a$uellos casos en los $ue sea imprescindible realizar e"cavaciones mayores o movimientos
de tierra, previo a la edificacin de la vivienda, se contempla un presupuesto m"imo de
4&+5.555.6, en caso de superar este valor, la diferencia ser de cargo del propietario. .e no
re$uerir movimiento de tierras, este valor no se descuenta del presupuesto total.
2 Proyeco !e Ar"uiecura y especiali!a!es
2.1 Proyeco !e Ar"uiecura
-e considera el desarrollo completo del proyecto de ar$uitectura, con sus planos correspondientes. El
costo de este servicio se encuentra incluido en el valor de la vivienda.
2.2 Proyeco !e esrucura
-e considera la realizacin de la definicin de las estructuras de la vivienda, no siendo necesario
realizar un proyecto ni clculo oficial. Las dimensiones y definiciones de las estructuras sern las
indicadas en la 2rdenanza 7eneral de 8rbanismo y 3onstruccin.
#
2.$ Planos !e %nsalaciones
-e realizarn los planos de instalaciones de )gua y alcantarillado, gas, electricidad y corrientes
d9biles tales como tel9fono y citfono, en la medida $ue se re$uieran, y con los planos solicitados
para su tramitacin ante los servicios $ue los soliciten. El costo de estos planos se encuentra
igualmente dentro del valor de la vivienda.
$ Permiso !e e!ificacin y recepcin final
El valor de la vivienda incluye la obtencin del permiso de edificacin, y la recepcin final por parte de
la Municipalidad respectiva. :El valor de los derec;os a cancelar a la municipalidad son de cargo del
mandante<. El valor de los trmites y certificados $ue re$uiera la municipalidad para la obtencin de
permiso y recepcin, sern de cargo directo del cliente.
& Obras preliminares
&.1 'ovimienos !e ierra
1al como se indica al inicio, cuando sea necesario realizar movimientos de tierra previo a la
construccin de la vivienda, el costo incluido en la presente propuesta contempla un presupuesto
m"imo para este tem de 4&+5.555.6 El e"cedente a este monto ser de costo e"traordinario para el
propietario. En caso de no ser necesario realizar movimientos, este costo no se descuenta del total.
&.2 (impie)a !e erreno
=revio al inicio del trazado se realizar limpieza de terreno en la zona a edificarse, para facilitar los
traba!os de e!ecucin de la obra. -e realizarn los $ue sean necesarios solamente.
&.$ %nsalacin !e faenas
-e realizarn las necesarias para la adecuada e!ecucin de la obra, su dimensin y e$uipamiento ser
determinado por el contratista.
&.& Tra)a!o y niveles
-e realizar un cerco con tabla6estacado a un nivel ;omog9neo de % mt. terminado respecto del nivel
interior. En 9l se marcar con pintura permanente el nivel interior terminado de %.55 mt.. El cerco
podr ser reemplazado por otros m9todos de trazado, siempre $ue estos cumplan con su funcin.
* Obra gruesa
*.1 Excavaciones
-e e!ecutarn de >5cm de anc;o por ?5 cm. .e profundidad, seg@n planos, con emplantillado.
*.2 +imienos
1odas las fundaciones de acuerdo a planos, dosificadas con %?5 Ag de cemento por mB, con un >5,
de boln desplazador. -e considera una dimensin de fundaciones m"ima de >5cm de anc;o por
?5cm de profundidad. -i la calidad del suelo re$uiere mayor profundidad de cimientos, esta
ampliacin de obras ser de costo e"traordinario.
*.$ ,obrecimienos
-ern de una altura de entre %C y B5 cm respecto del nivel de terreno del emplazamiento de la
vivienda. los sobrecimientos e"teriores sern e!ecutados con mortero impermeabilizado mediante
aditivo -'A).
#
*.& -a!ier
-er de ;ormign de &%&,+ Ag.cemDmB de Ecm de espesor. -e colocar sobre una cama de ripio de +
a %5 cm cubierta por una lmina de polietileno de 5.&mm. =ara llegar al nivel necesario anterior a la
cama de ripio, se compactara el terreno con capas sucesivas de relleno estabilizado en capas de no
ms de %5 cm.
*.* 'ol!a.es
-e e!ecutarn de madera, para acoger los refuerzos de ;ormign necesarios.
*.# 'uros perimerales y esrucurales
-ern de albailera reforzada de Ladrillo #iscal de %+ " B5 cm., estucado por ambas caras,
terminado con estuco a grano perdido para recibir empaste y pintura por el interior y pintura por el
e"terior.
=ilares, mac;ones, cadenas y vigas sern de ;ormign armado seg@n corresponda.
Nota importante: 1odas las albaileras e"teriores sern e!ecutadas con mortero impermeabilizado
mediante aditivo -'A).
*./ Esrucura !e ec0umbre
-e e!ecutar con pino seco estructural, o metalcon o similar en base a cerc;as, colocadas a lo menos
a ?5 cm de distancia entre cada una, estarn reforzadas con diagonales.
*./.1 Enabla!o o emplanc0a!o !e cubiera
-e colocar un entablado, un emplanc;ado de 2-F o terciado para recibir la te!a de arcilla y
sobre este un fieltro de %+lbs.
*./.2 Aleros y apacanes
)leros sern revestidos de =ino de G0 H0 de espesor, los tapacanes sern de tabla de pino de
%"*0.
*./.$ +ubiera
-er de te!a de arcilla, modelo propuesto por el contratista de acuerdo a disponibilidad en el
mercado, lo mismo $ue los caballetes.
# Terminaciones
#.1 Afina!o !e ra!ier
-ern de cemento, sobre todo el radier en un espesor de & a &,+cm. El afinado podr ser e!ecutado
en con!unto con el radier, por medio de un simple acabado con llana.
#.2 Esucos
-ern estucados a grano perdido todos Muros y elementos de ;ormign. -e permitirn pe$ueas
grietas, mientras no ;aya estuco soplado.
#.$ Pavimenos y revesimienos !e muros
#.$.1 Pavimenos !e esar 1 come!or1 pasillos
-e permite la instalacin de dos alternativas,
cermica tipo 3ordillera seg@n muestras provistas, o por un valor comercial tope de
4>.EE5Dm&.:'va includo<.
#
=iso flotante melamnico :fotolaminado<, seg@n muestras provistas, o por un valor comercial
tope de 4>.EE5Dm&.:'va includo<.
#.$.2 2a3os y cocina
-e colocar en pisos cermica tipo 3ordillera, seg@n muestras provistas, o por un valor
comercial tope de 4>.EE5Dm&.:'va includo<.
-e colocar en Muros cermica tipo 3ordillera, seg@n muestras provistas, o por un valor
comercial tope de 4>.EE5Dm&.:'va includo<.
#.$.$ Dormiorios1 Escriorio1 esar familiar.
-e colocar )lfombra seg@n muestras provistas, o por un valor comercial tope de 4>.EE5Dm&.:'va
includo<.
#.& 'uros ineriores !e 14cm.
Los muros divisorios de %5cm. sern e!ecutados de albailera fiscal de ladrillo fiscal puesto de
pandereta.
#.* +ielos
-ern todos de =lanc;a Ieso6cartn de %5mm, afianzado a cadeneteado de pino, y sobre este llevar
aislante de )islapol o Lana mineral de +5mm.
#.# Pueras venanas y 5enanales
#.#.1 5enanas especiales
-e consideran B ventanas de madera de Raul, 3oigJe o similar, con dintel curvo, de %,&5m de
anc;o por %,%m de alto. Estas podrn estar ubicadas en dormitorios, escritorio o comedor seg@n
diseo de ar$uitectura.
#.#.2 5enanas y venanales en general
-ern de aluminio anodizado natural, color negro o c;ampn, en base a perfiles en lnea +.555 y
C.555 de acuerdo a su tamao, con vidrio simple, espesor seg@n tamao.
#./ Puera !e acceso
&;o!as de ?5cm y marcos de =ino 2regn Nacional, con barniz resistente a la ;umedad incoloro
semibrillo. Las puertas sern colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.
#.6 Pueras ineriores !e paso
Marcos de trupn, puertas tipo placarol en blanco marca =olincay o similar de ?5 y C5cm por &m de
altura seg@n corresponda. Las puertas llevarn un dibu!o en ba!o fondo o sobrerelieve de acuerdo a
stocK disponible. Las puertas sern colgadas con tres bisagras de tipo pomel.
#.7 Puera !e cocina a exerior
.e C+cm por &m de altura, marcos de =ino 2regn Nacional, con barniz resistente a la ;umedad
incoloro semibrillo. La puerta sern colgadas con tres bisagras de tipo pomel de primera calidad.
#.14 8uincaller9a.
-er tipo #actomet, lnea standard.
#.11 :uar!apolvos y +ornisas.
.e trupn pintado blanco, modelos -tandard.
#
#.12 ,alaman!ra insala!a.
-e considera una salamandra o calefactor a lea, instalado, capacidad de calefaccin %55m&.
#.1$ Arefacos saniarios
Faos en generalL
Lavatorios de pedestal #analoza modelo standard.
M.3. Nuevo (erona. 1odos de color blanco.
1inas y receptculos de duc;a de buena calidad, color blanco.
-e consulta un calefont Nun$uers o similar de %+ lts para cocina, servicios y bao B, y otro para Faos
% y &. El o los calefont sern colocados en el e"terior, y llevarn una ca!a metlica ventilada para su
proteccin de la intemperie.
'mportanteL En viviendas de menos de %>5m& se considera solamente % 3alefont.
#.1& :rifer9a
Faos y cocina en generalL Nibsa o -tretto Lavamanos y duc;as L Nibsa o -tretto
1odas en modelos -tandard.
#.1* +ubiera
1e!a de arcilla, colocada sobre una capa de fieltro, afianzadas a cadeneteado de pino, colocado sobre
entablado de cubierta.
#.1# Pinuras
Muros e"teriores L.os manos de lte" para e"terior 1a!amar, blanco o color e"ist. en stocK.
Muros 'nteriores &5cm L.os manos de lte" para interior 1a!amar, blanco o color e"ist. en stocK.
Muros 'nteriores %5cm L.os manos de lte" para interior 1a!amar, blanco o color e"ist. en stocK.
3ielos de volcanita L.os manos de lte" para interior color blanco. :O%<
Nota: En caso de ser escogido para cual$uier elemento un color no tradicional se considera recargo
en el costo. :3olores especiales $ue re$uieren pedido<
#.1/ ;o.alaer9a
-e consulta en zincalum o fierro galvanizado de 5,+mm.
/ %nsalaciones
/.1 %nsalacin Agua fr9a y caliene
-e e!ecutarn seg@n planos, en caeras de cobre, incluye & salidas para redes e"teriores futuras.
/.2 %nsalacin Alcanarilla!o
-e e!ecutarn seg@n planos en =(3, con cmaras de inspeccin seg@n corresponda, con cone"in a
red de alcantarillado interior del condominio.
/.$ %nsalacin elcrica
-e e!ecutar en base a planos, en tubera de =(3, y cableado seg@n re$uerimientos de proyecto. -e
considera red de fuerza independiente para refrigerador, lavadoras y ;ornos.
)rtefactos el9ctricos sern lnea Marisio Pabitat. -e consideran un m"imo de > puntos el9ctricos por
recinto para dormitorios, ;all acceso, escritorio, estar, comedor y cocina, y B por cada bao. En
dormitorio principal, se consideran * puntos.
=untos adicionales tendrn un costo de 4%C.555 cada uno.
Se consideran puntos elctricos: Enc;ufes, interruptores, centros de luz en cielos o muros, u otros
$ue re$uieran la colocacin de ca!a el9ctrica o salida de cables.
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/.& :as licua!o
-e e!ecutarn seg@n planos de instalaciones, para alimentar calefont.
/.* Oras
-e de!ar canalizacin en serie para 1( cable en dormitorio principal y estar, y tel9fonoDcitfono en
cocina y dormitorio principal, en una misma red.
=untos e"traordinarios de 1( o telefona tendrn un costo de 4&5.555 cada uno.
3analizacin para alarma es opcional, con costo e"traordinario de 4%+.555 por punto de alarma.
6 Aseo final y reiro !e escombros
-e e!ecutar el aseo completo de las obras previo a la entrega de las mismas, y el retiro de todos los
escombros.
Las obras se entregan terminadas, aseadas y llave en mano.
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