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PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO

E RURAL
PARCELAMENTO
DO SOLO
Prof. Luis Augusto Koenig Veiga
DO SOLO
URBANO E
RURAL
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL
Loteamento
Diviso de reas
Prof. Luis Augusto Koenig Veiga
PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL PARCELAMENTO DO SOLO URBANO E RURAL
Loteamento
Introduo
Para a realizao de um loteamento, o primeiro passo o
levantamento topogrfico do terreno. Depois, a elaborao do projeto
arquitetnico, que exige um conhecimento da legislao especfica do
municpio para o parcelamento de solo. Com base no projeto
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municpio para o parcelamento de solo. Com base no projeto
arquitetnico feito o projeto geomtrico, que geralmente
representado atravs de uma poligonal de referncia com a posio
dos elementos principais (lotes, arruamentos, etc.) calculados por
programas especficos para este fim.
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Loteamento
Introduo
Fase inicial: levantamento topogrfico
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Figura 1 - Variaes de malhas em funo da declividade do terreno (Adaptado de MASCAR, 1994, p. 59).
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Loteamento
Introduo
Elaborao do projeto arquitetnico:necessidade de conhecimento
de legislao especfica, tamanho de lotes, ruas, etc.
Projeto geomtrico: clculo analtico das posies dos elementos
principais do loteamento. Planejamento da tcnica a ser empregada
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principais do loteamento. Planejamento da tcnica a ser empregada
e uso de CAD
Projeto de Locao: elementos que possam servir para definir a
posio de pontos no terreno (poligonal base e detalhes)
Aprovao na Prefeitura, execuo da Locao, verificao e se
necessrio, projeto definitivo
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Loteamento
Introduo
-GLEBA a rea de terra que ainda no foi objeto de Loteamento ou
Desmembramento
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Loteamento
Introduo
-QUADRA a rea resultante do loteamento, delimitada por vias de
circulao de veculos, e podendo, quando proveniente de Loteamento
aprovado, ter como limites as divisas desse mesmo Loteamento
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Loteamento
Introduo
LOTE a parcela de terreno contida em uma quadra, resultante de
Loteamento, Desmembramento ou Desdobro, e com pelo menos uma
divisa lindeira via de circulao
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Loteamento
Introduo
LOTE: considera-se lote o terreno servido
de infra-estrutura bsica cujas dimenses
atendam aos ndices urbansticos definidos
pelo plano diretor ou lei municipal para a
zona em que se situe. Consideram-se
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zona em que se situe. Consideram-se
infra-estrutura bsica os equipamentos
urbanos de escoamento das guas
pluviais, iluminao pblica, redes de
esgoto sanitrio e abastecimento de gua
potvel, e de energia eltrica pblica e
domiciliar e as vias de circulao
pavimentadas ou no (Lei 6766/79).
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Loteamento
Introduo
LOTEAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros
pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias j
existentes (Lei 6766/79).
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Loteamento
Introduo
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COMEC (2012)
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Loteamento
Introduo
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Loteamento
Introduo
LOGRADOURO PBLICO a
expresso que designa, entre
outros: Rua, Avenida, Travessa,
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outros: Rua, Avenida, Travessa,
Passagem, Via de Pedestre, Viela,
Viela Sanitria, Balo de Retorno,
Passarela, Praa, Parque, Alameda,
Largo, Beco, Ladeira, Viaduto,
Ponte, Tnel, Rodovia, Estrada ou
Caminho de uso pblico.
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Loteamento
Introduo
DESMEMBRAMENTO a subdiviso de glebas em lotes destinados
edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no
implique a abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem o
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes (Lei 6766/79).
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Loteamento
Introduo
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http://eduardoaugusto-irib.blogspot.com/2010/05/inversao-de-rumos-ou-azimutes.html
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Loteamento
Introduo
DESDOBRO a diviso de lote resultante de loteamento ou
desmembramento aprovado para a formao de novos lotes;
SISTEMA VIRIO o conjunto de vias e respectivas interconexes, acessos
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SISTEMA VIRIO o conjunto de vias e respectivas interconexes, acessos
e travessias, destinados circulao de veculos e pedestres e no
condicionados por trilhos ou outros elementos que fixem os percursos;
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Loteamento
Introduo
REMEMBRAMENTO de glebas ou de lotes a soma das reas de duas ou
mais glebas ou lotes para a formao de novas glebas ou lotes;
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Lote A
Lote Novo
Lote A
Lote B
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Loteamento
Introduo
FAIXA NON AEDIFICANDI a limitao que no retira a propriedade nem
impede que o dono da terra utilize em qualquer outro fim que no seja a
edificao na faixa estabelecida
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Loteamento
Introduo
A figura da faixa non aedificandi tem por finalidade proibir a construo de
qualquer natureza em zonas urbanas, suburbanas, de expanso urbana ou
rural, em faixa de reserva de 15 metros, adjacente a cada lado da faixa de
domnio da rodovia, conforme preconizado na Lei 6766, de 19-12-79. O
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domnio da rodovia, conforme preconizado na Lei 6766, de 19-12-79. O
Poder Pblico competente poder complementarmente exigir a reserva da
faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos, a implantao de
dutos de gs, leo, cabos telefnicos, etc.
(DNIT, 2005)
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Loteamento
Introduo
A figura da faixa non aedificandi tem por finalidade proibir a construo de
qualquer natureza em zonas urbanas, suburbanas, de expanso urbana ou
rural, em faixa de reserva de 15 metros, adjacente a cada lado da faixa de
domnio da rodovia, conforme preconizado na Lei 6766, de 19-12-79. O
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domnio da rodovia, conforme preconizado na Lei 6766, de 19-12-79. O
Poder Pblico competente poder complementarmente exigir a reserva da
faixa non aedificandi destinada a equipamentos urbanos, a implantao de
dutos de gs, leo, cabos telefnicos, etc.
(DNIT, 2005)
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Loteamento
Introduo
Caso o proprietrio lindeiro no atenda ao recuo de 15 metros, o mesmo
poder sofrer ao judicial de natureza demolitria, actio de opere
demoliendo, ainda que tivesse autorizao da Prefeitura do Municpio da
localidade, a qual seria responsabilizada como liticonsorte.
Todavia, para aquelas construes realizadas nas faixas non aedificandi
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Todavia, para aquelas construes realizadas nas faixas non aedificandi
antes da vigncia da lei, bem como aquelas que ali se encontravam antes da
execuo de um projeto de uma nova estrada, devem ser indenizadas para
que sejam demolidas. Portanto, fica bem claro que para construes
edificadas anteriormente ao advento da lei, sua demolio depende da
prvia indenizao ao proprietrio,ao passo que para as construes
realizadas aps a vigncia da lei nenhuma indenizao devida, posto que,
ser considerada ilegal a edificao
(DNIT, 2005)
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Loteamento
Legislao
Cada municpio apresenta legislao especfica para o parcelamento do solo.
Em Curitiba, as leis que regem este procedimento so: Lei Municipal 2942/66
e Lei de zoneamento e uso do solo 9800/2000, a qual estabelece o tamanho
mnimo dos lotes conforme a zona em que se situa (PREFEITURA MUNICIPAL
DE CURITIBA, 2003). As leis municipais devem seguir os preceitos
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DE CURITIBA, 2003). As leis municipais devem seguir os preceitos
estabelecidos pelas leis Federais. A Lei Federal n. 6.766, de dezembro de
1.979 trata do parcelamento do solo para fins urbanos, tratando de disposies
urbansticas sob as modalidades de loteamento e desmembramento,
estabelecendo requisitos mnimos para a efetivao de loteamentos e
procurando compatibilizar o parcelamento regional e local. Esta legislao
sofreu algumas alteraes em 1.999, pela Lei Federal n. 9.785. Partes do
captulo III da lei 6766/79 modificado pela lei 9.875/99 so apresentados a
seguir, destacando alguns pontos relacionados questo da topografia.
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Loteamento
Legislao
Captulo III
do projeto do loteamento
Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever
solicitar Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que
defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos
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defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos
espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio,
apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo
menos:
I as divisas da gleba a ser loteada;
II as curvas os nvel distncia adequada, quando exigidas por lei
estadual ou municipal;
III a localizao dos cursos d gua, bosques e construes existentes;
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Loteamento
Legislao
Art. 9 - Orientado pelo traado e diretrizes oficiais, quando houver, o projeto,
contendo desenhos, memorial descritivo e cronograma de execuo das obras
com durao mxima de quatro anos, ser apresentado Prefeitura Municipal,
ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado de certido atualizada
da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
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da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
competente, de certido negativa de tributos municipais e do competente
instrumento de garantia, ressalvado o disposto no 4 do art. 18. (... e ... do
ttulo de propriedade, certido de nus reais e certido negativa de tributos
municipais, todos relativos ao imvel).
1 - Os desenhos contero pelo menos:
I a subdiviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e
numerao;
II o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
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Legislao
II o sistema de vias com a respectiva hierarquia;
III as dimenses lineares e angulares ou projeto, com raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
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pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
IV os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e
praas;
V a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos
ngulos de curvas e vias projetadas;
VI a indicao em planta e perfis de todas as linhas de escoamento das guas
pluviais
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Loteamento
Requisitos Urbansticos
No ser permitido o parcelamento do solo nas seguintes condies:
Em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
providncias para assegurar o escoamento das guas.
Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica,
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Em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica,
sem que sejam previamente saneados.
Em terrenos com declividade igual ou superior a 30%, salvo se atendidas
exigncias especficas das autoridades competentes.
Em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao.
Em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea
condies sanitrias suportveis, at a sua correo.
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Loteamento
Requisitos Urbansticos
Os lotes tero rea mnima de 125 m2 e frente mnima de 5 metros, salvo
situaes especficas (ver legislao)
Ao longo de guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das
rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatrio a reserva de uma faixa non
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rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatrio a reserva de uma faixa non
aedificandi de 15 metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao
especfica.
As vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
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Loteamento
Requisitos Urbansticos
A percentagem de rea pblicas no poder ser inferior a 35% da gleba, salvo
nos loteamentos destinados ao uso industrial cujos lotes forem maiores de
15.000 m2, caso em que a percentagem poder ser reduzida. Como rea pblica
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15.000 m2, caso em que a percentagem poder ser reduzida. Como rea pblica
entende-se como aquelas destinadas a sistema de circulao, a implantao de
equipamento urbano e equipamento comunitrio, bem como espaos livres
de uso pblico..
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Loteamento
Projeto do Loteamento
Solicitar a Prefeitura as diretrizes para o loteamento. Fazer um requerimento e
apresentar a planta:
-Divisas da Gleba a ser loteada;
-Curvas de Nvel (1 metro de equidistncia)
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-Curvas de Nvel (1 metro de equidistncia)
- Localizao de cursos dgua, bosques e construes existentes;
- Planta de situao com arruamentos, vias de comunicao, equipamentos
urbanos e comunitrios e reas livres existentes;
-Tipo de uso predominante do Loteamento
-Levantamento Planialtimtrico - Escalas 1:1000 ou 1:500
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Projeto do Loteamento
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Loteamento
Projeto do Loteamento
Poligonal III P: Mtodo das direes com duas sries de leituras em PD e PI,
vertical e horizontal. Distncias com distancimetro eletrnico classe 1 (desvio
padro de + ou - 10mm + 10ppm x D).
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Nivelamento IIN: nivelamento geomtrico a ser executado com nvel classe 2
(preciso mdia e desvio padro menor ou igual a + ou 10mm/km).
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Loteamento
Projeto do Loteamento
A Prefeitura indicar:
as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio
da cidade e do municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem
respeitadas;
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respeitadas;
o traado bsico do sistema virio principal;
a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e
comunitrio e das reas livres de uso pblico;
as faixas sanitrios do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais
e as faixas no edificveis;
a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicao dos usos
compatveis.
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Loteamento
Projeto do Loteamento
De acordo com BORGES (1997, p.215), o projeto completo ser composto por:
plantas, com detalhes planimtricos existentes, curvas de nvel e projeto
planimtrico completo das ruas, quadras e lotes;
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perfis longitudinais dos eixos das ruas;
memorial descritivo;
perfil transversal de cada tipo de rua.
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Projeto do Loteamento
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Projeto do Loteamento
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Loteamento
Projeto do Loteamento
Memorial Descritivo:
a. A descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e a fixao
da zona ou zonas de uso predominante;
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b. As condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre
os lotes e suas construes, alm daquelas constantes das diretrizes fixadas;
c. A indicao das reas pblicas que passaro ao domnio do municpio no ato
de registro do loteamento;
d. A enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios
pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias.
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Loteamento
Projeto Geomtrico e Locao
Somente um projeto de loteamento bem
elaborado no basta, necessrio que
a locao do mesmo seja feita
corretamente para evitar problemas
futuros, como terrenos com dimenses
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futuros, como terrenos com dimenses
incorretas. De acordo com
BORGES(1997, p. 216) a locao do
loteamento realizada em duas fases:
a primeira chamada de locao
provisria ou parcial, seguida depois
pela locao definitiva.
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Loteamento
Projeto Geomtrico e Locao
Na locao provisria so locados os eixos das ruas bem como as
curvas horizontais. Ento executada a terraplenagem, que seguir
os perfis longitudinais das ruas. Este o motivo de no realizar a
locao definitiva, pois durante a terraplenagem, os pontos locados
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locao definitiva, pois durante a terraplenagem, os pontos locados
so arrancados ou soterrados. Aps o trmino deste trabalho de
movimentao de terra, os eixos so relocados e os demais elementos
necessrios para a materializao do loteamento so tambm locados
de forma definitiva.
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Loteamento
Projeto de Loteamento, Geomtrico e Locao
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Loteamento
Projeto de Loteamento, Geomtrico e Locao
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Loteamento
Projeto de Loteamento, Geomtrico e Locao
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Condomnio
Frao Ideal
Parte ideal ou frao ideal corresponde percentagem que determinada
pessoa ou empresa possui em conjunto com outrem, no podendo esta
parte ser individualizada.
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Condomnio
Condomnios
Entende-se como condomnio, o conjunto de duas ou mais unidades, com
um ou mais pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas
entre si, destinadas a fins residenciais ou no residenciais, constituindo
cada unidade, propriedade autnoma, sujeita s limitaes da Lei.
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cada unidade, propriedade autnoma, sujeita s limitaes da Lei.
linguagem jurdica, significa o direito exercido simultaneamente por vrias
pessoas sobre o mesmo objeto.
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Condomnio
Condomnios
A figura do condomnio no considerada parcelamento do solo, uma vez
que no gera novas matrculas, sendo todos os condminos proprietrios
do imvel, cabendo a cada um deles uma frao ou parte ideal do
mesmo. O condomnio conta, ainda, com uma rea comum e
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mesmo. O condomnio conta, ainda, com uma rea comum e
responsvel pela implantao e manuteno da infra-estrutura interna ao
mesmo, como: sistema virio, iluminao pblica, coleta de resduos, etc.
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Condomnio
Condomnios
No condomnio, regido pelas regras do Cdigo Civil, alm da Lei n 4591/64
(Lei dos condomnios e incorporaes imobilirias), os condminos so co-
proprietrios da coisa, sendo cada um dono de uma quota ideal sobre o
terreno em sua totalidade.
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Dessa forma, nos condomnios h propriedade exclusiva, perante a frao
ideal, e propriedade comum sobre as demais reas. Por isso, nos condomnios
permitido que, dentro dos limites da propriedade condominial, sejam
institudas reas de uso comum, ainda que no apresentem especificao.
No loteamento, por sua vez, tais reas com destinao comum no pertencem
ao loteamento, mas sim ao poder pblico, o qual so transferidas as
respectivas reas to somente pelo ato de registro, independente de doao.
www.jurisway.org.br
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Matrcula e Registro
A matrcula como um retrato do imvel nos livros do Cartrio. o ato que
individualiza o imvel, identificando-o por meio de sua correta localizao e
descrio. Nela sero feitos os atos de registro e averbao, mostrando o real
o estado do imvel.
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O registro o ato que declara quem o verdadeiro proprietrio do imvel, ou
se a propriedade deste bem est sendo transmitida de uma pessoa para outra.
Toda vez que se leva uma escritura de compra e venda ou hipoteca de um
imvel ao Cartrio, por exemplo, ela registrada na matrcula, ou seja, os
dados referentes ao negcio que se efetivou so anotados na matrcula do
imvel ao qual diz respeito.
www.jurisway.org.br
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Bibliografia
ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 13133.
BORGES, Alberto de Campos. Topografia Aplicada Engenharia Civil. Vol2. Ed.
Edgard Blucher Ltda. So Paulo - SP. 1997.
BRASIL. Lei n9.785, de 29 de janeiro de 1999. Dispe sobre o parcelamento do solo
urbano e d outras providncias. Dirio Oficial da Repblica Federativa do Brasil,
Braslia, 29 de janeiro de 1999.
COMEC. Formas de parcelamento e ocupao do solo. Dis[ponvel em:
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COMEC. Formas de parcelamento e ocupao do solo. Dis[ponvel em:
<http://www.comec.pr.gov.br/modules/conteudo/conteudo.php?conteudo=74>. Acesso em
fev.2012
GRIPP JR, Joel. Loteamento Projeto Geomtrico, Regularizao e Execuo.
Universidade Federal de Viosa. Notas de aula. 2000.
MASCAR, Juan Luis. Manual de Loteamento e Urbanizao. Ed. Sagra. Porto Alegre
RS. 1994.
SO PAULO (Municpio). Secretaria da Habitao e Desenvolvimento Urbano.
Parcelamento do solo: roteiro tcnico / Secretaria de Habitao e Desenvolvimento Urbano
So Paulo: Peni, 1991 (Caderno Geral)