ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento a

Plazo Determinado que celebran:
A. La empresa , identifcada con R.U.C. N ........, inscrita en
la Partida Electrnica N ..... del Reistro de Personas !ur"dicas de la
#ona Reistral ....., con domicilio en .................., $ representada por
su %erente %eneral........, con poder inscrito en el asiento ...... de
la re&erida partida electrnica, a quien en lo sucesi'o se denominar(
EL )RREN*)*+R.

B. La empresa.., identifcada con R.U.C. N ........, inscrita en
la Partida Electrnica N ..... del Reistro de Personas !ur"dicas de la
#ona Reistral ...., con domicilio en .................., $ representada
por su %erente %eneral......., con poder inscrito en el asiento ......
de la re&erida partida electrnica, a quien en lo sucesi'o se
denominar( EL )RREN*),)R-+.
) quienes en el adelante se les denominar( L+. C+N,R),)N,E.. En los
t/rminos $ condiciones siuientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES:
. EL )RREN*)*+R es propietario del inmueble ubicado
en ............................, distrito ....., pro'incia ..... $ departamento de
....., el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrnica
N ..... del Reistro de la Propiedad -nmueble de ....., cu$a (rea,
linderos $ medidas perim/tricas se 0allan consinados en el
re&erido documento reistral.
.! EL )RREN*)*+R de1a constancia que el inmueble a que se
refere la cl(usula anterior se encuentra desocupado, en buen
estado de conser'acin $ 0abitabilidad, $ sin ma$or desaste que
el producido por el uso normal $ ordinario.
." EL )RREN*),)R-+ es una empresa de derec0o pri'ado
constituida ba1o el r/imen de, cu$o ob1eto social
principal es dedicarse a .
SE#UNDA.- OB$ETO DEL CONTRATO:
!. Por el presente contrato, EL )RREN*)*+R se oblia a ceder
el uso del bien descrito en el ac(pite 2.2 de la cl(usula primera, en
&a'or de EL )RREN*),)R-+, a t"tulo de arrendamiento. Por su
parte, EL )RREN*),)R-+ se oblia a paar a EL )RREN*)*+R el
monto de la renta pactada en la cl(usula siuiente, en la &orma $
oportunidad con'enidas.
TERCERA.- RENTA% &ORMA ' OPORTUNIDAD DE PA#O:
". Las partes acuerdan que el monto de la renta que paar( EL
)RREN*),)R-+ en calidad de contraprestacin por el uso del bien,
asciende a la suma de .3. ..... 4..... con 553255 nue'os soles6
mensuales.
".! La &orma de pao de la renta ser( por ..4mensualidades
adelantadas). que EL )RREN*),)R-+ paar(, en el domicilio de
EL )RREN*)*+R, el (primer da til de cada mes6.
CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO
(. Las partes con'ienen f1ar un pla7o de duracin determinada
para el presente contrato, el cual ser( de ... 4...6 que se
computar(n a partir de la &ec0a de suscripcin de este documento
0asta el d"a .....8 &ec0a en la que EL )RREN*),)R-+ est( obliado a
desocupar $ de'ol'er el bien arrendado.
)UINTA.- OBLI#ACIONES DE LAS PARTES:
*. EL )RREN*)*+R se oblia a entrear el bien ob1eto de la
prestacin a su caro en la &ec0a de suscripcin de este
documento, sin m(s constancia que las frmas de las partes
puestas en /l. Esta obliacin se 'erifca con la entrea de las
lla'es del inmueble.
*.! EL )RREN*),)R-+ se oblia a paar puntualmente el monto
de la renta, en la &orma, oportunidad $ luar pactados, con
su1ecin a lo con'enido en la cl(usula tercera del presente.
*." )simismo, EL )RREN*),)R-+ est( obliado a paar
puntualmente el importe de todos los ser'icios p9blicos, tales
como aua $ desa:e, ener"a el/ctrica $ otros suministrados en
benefcio del bien. Esta obliacin inclu$e el pao del ser'icio
tele&nico N ....., del cual es titular EL )RREN*)*+R, que a la
&ec0a de celebracin de este contrato se encuentra instalado en el
inmueble $ en ptimo estado de &uncionamiento. -ualmente, se
inclu$e en esta cl(usula la obliacin de paar los tributos
municipales de parques $ 1ardines, relleno sanitario, serena7o $
otros que ra'en al bien arrendado, con e;cepcin del impuesto al
patrimonio predial el cual corresponde e;clusi'amente a EL
)RREN*)*+R.
*.( EL )RREN*),)R-+ se oblia a destinar el bien arrendado
9nica $ e;clusi'amente .. (como ofcina administrativa, para
el ejercicio del comercio, profesin o industria).
*.* *e otro lado, EL )RREN*),)R-+ est( obliado a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de EL )RREN*)*+R, para
cu$o e&ecto /ste deber( cursar pre'io a'iso por escrito, con una
anticipacin no menor de ... d"as. <ueda con'enido que &orma
parte de la inspeccin del bien arrendado, la e;0ibicin de los
recibos debidamente cancelados correspondientes a los ser'icios $
tributos a que se refere la cl(usula.., lo que deber( 0acerse
mensualmente.
*.+ EL )RREN*),)R-+ est( obliado a e&ectuar por cuenta $
costo propio las reparaciones $ mantenimientos que sean
necesarios para conser'ar el bien en el mismo estado en que &ue
recibido. Las reparaciones estructurales $ las correspondientes a
las instalaciones de aua $ desa:e correr(n por cuenta $ costo
de EL )RREN*)*+R.
*., EL )RREN*),)R-+ queda pro0ibido de introducir me1oras,
cambios o modifcaciones internas $ e;ternas en el bien
arrendado, sin el consentimiento e;preso $ por escrito de EL
)RREN*)*+R. ,odas las me1oras, inclusi'e las de recreo, ser(n de
benefcio de EL )RREN*)*+R, sin obliacin de pao aluno.
*.- EL )RREN*),)R-+ no podr( ceder a terceros el bien materia
del presente contrato ba1o nin9n t"tulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, sal'o que cuente
con el asentimiento e;preso $ por escrito de EL )RREN*)*+R, en
cu$o caso se suscribir(n los documentos que &ueren necesarios.
*.. EL )RREN*),)R-+ se oblia a desocupar $ de'ol'er el bien
arrendado en la &ec0a de 'encimiento del pla7o estipulado en la
cl(usula de este contrato. Una 'e7 e&ectuada la de'olucin, EL
)RREN*)*+R no responder( por el deterioro, destruccin, p/rdida
o sustraccin de los bienes $ 'alores de cualquier especie, de
propiedad de EL )RREN*),)R-+ o de terceros, de1ados al interior
del inmueble.
SE/TA.- CL0USULA PENAL:
+. En caso de incumplimiento de lo estipulado en la
cl(usula., EL )RREN*),)R-+ deber( paar en calidad de
penalidad compensatoria un importe ascendente a U. = ...., por
cada d"a de demora en la entrea del bien.
S1TIMA.- CL0USULA RESOLUTORIA E/PRESA:
,. El incumplimiento de la obliacin establecida en la cl(usula
. constituir( causal de resolucin del presente contrato, al
amparo del art"culo 2>?5 del Cdio Ci'il. En consecuencia, la
resolucin se producir( de pleno derec0o cuando EL )RREN*)*+R
comunique '"a carta notarial a EL )RREN*),)R-+ que quiere
'alerse de esta cl(usula.
OCTA2A.- CL0USULA DE #ARANT3A:
-. En la &ec0a de suscripcin del presente documento EL
)RREN*),)R-+ entrea a EL )RREN*)*+R la suma de .3. ..... 4.....
con 553255 nue'os soles6 equi'alente a ... meses de renta, en
calidad de depsito, en arant"a del absoluto cumplimiento de
todas las obliaciones asumidas en 'irtud de este contrato. El
mencionado depsito en arant"a le ser( de'uelto a EL
)RREN*),)R-+, sin intereses o rentas, al 'encimiento del presente
contrato $ una 'e7 'erifcado el estado de conser'acin $
&uncionamiento del bien arrendado.
-.! Las partes de1an establecido que el depsito en arant"a a
que se refere la cl(usula anterior, no podr( ser destinado a cubrir
el pao de la renta de nin9n periodo, $ slo se emplear( para
cubrir los e'entuales da@os ocasionados al bien arrendado.
NO2ENA.- #ASTOS ' TRIBUTOS DEL CONTRATO:
.. Las partes acuerdan que todos los astos $ tributos que
oriine la celebracin $ e1ecucin de este contrato, ser(n
asumidos por EL )RREN*),)R-+.
D1CIMA.- DOMICILIO DE LAS PARTES:
4. Las comunicaciones relacionadas con el presente contrato,
deber(n 0acerse llear a los domicilios que las partes se@alan en
la parte introductoria. La 'ariacin de domicilio debe ser
comunicada a la otra parte8 caso contrario, se considerar(n
'(lidas las notifcaciones e&ectuadas en los domicilios antes
indicados.
D1CIMO PRIMERA.- CL0USULA ARBITRAL
. Cualquier conAicto, desa'enencia, discrepancia enerada de
la suscripcin del presente contrato ser( resuelta mediante &allo
defniti'o e inapelable del Centro de )rbitra1e $ Bediacin Nacional
e -nternacional de la C(mara de Comercio e -ndustria de ..8
a cu$os relamentos $ procedimientos LAS PARTES inter'inientes
se someten de manera incondicional.
D1CIMO SE#UNDA.- CON&ORMIDAD DEL ACTO
!. LAS PARTES declaran que, en la celebracin de este acto no
0a mediado dolo, 'icio o error que pudiera in'alidarlo. C en se@al
de con&ormidad lo suscriben en la ciudad de .., a los
. d"as del mes de .del a@o.
EL ARRENDADOR EL
ARRENDATARIO