CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

UNIDADE HABITACIONAL N: 04, BLOCO D , TIPO B- VILLAGE MONTE

PRINCE II 2 MODULO



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Pelo presente Instrumento Particular de Contrato de Promessa de Compra e
Venda de Apartamento para Entrega Futura com Pacto Adjeto de Mandato, os
abaixo assinados, de um lado, como:

PROMITENTE VENDEDORA:
CONSTRUTORA MONTENEGRO LTDA, pessoa jurdica de direito privado,
inscrita no CNPJ sob o n 06.917.587/0001-84, com sede na Rua Baro de
Aracati, n 727, Meireles, nesta cidade de Fortaleza, Cear, neste ato
representada pelo Sra. VERNICA MARIA DOS SANTOS MONTENEGRO,
brasileira, casada, empresria, inscrito no CPF/MF sob n 220.115.443-00
portador da cdula de identidade n 91002101959 D CREA-CE, residente e
domiciliado nesta capital,

e do outro lado como;

PROMITENTE (S) COMPRADOR(A) (ES):
MARIA ANA PAULA ABREU RODRIGUES, brasileira, solteira, comerciante,
portador da cdula de identidade n 2005010070089 SSPDS/CE, inscrito no
CPF/MF sob o n. 030.765.723-00, residente e domiciliado nesta Capital na
Rua Cel. Jaime Rolemberg, n 1269, casa 110, Jardim Cearense - Fortaleza,
Cear, CEP n. 60.712-175 telefone(85) 8559-9223, email:
paulaarthica@hotmail.com

As partes declaram que aceitam as normas e especificaes convencionadas e
tm entre si justo e contratado o que se segue nas clusulas abaixo:

I - DO OBJETO DESTE CONTRATO
Clusula primeira:
Pelo presente instrumento, na melhor forma de direito, a PROMITENTE
VENDEDORA tem ajustado vender, conforme promete ao(s) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES), e este(s) a comprar-lhe, o imvel objeto da presente
transao, constitudo de Uma(01) UNIDADE HABITACIONAL de n 04, Bloco
D, Tipo B do Empreendimento Village Monte Prince II, conforme planta anexa
parte integrante do presente instrumento.

Pargrafo nico: O (A)(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) faz(em) a
opo pela planta tipo B, tm pleno conhecimento do modelo a ser executada
pela PROMITENTE VENDEDORA no empreendimento supracitado, conforme
projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Fortaleza-CE, nos termos do
Alvar de Construo n 23779 datado de 02/02/2012.
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II - DO EMPREENDIMENTO E DO TERRENO
Clusula segunda:
O empreendimento ser construdo no LOTE 5B com uma rea total de
25.522,11m (vinte e cinco mil, quinhentos e vinte e dois metros quadrados e
onze centmetros) distando para a Via Expressa Projetada, 116,62m (cento e
dezesseis metros e sessenta e dois centmetros), com a Rua 07H, lado par,
com os seguintes limites e dimenses: AO NORTE, 233,70m(duzentos e trinta
e trs metros e setenta centmetros), com o lote n 05A (cinco A); AO SUL,
226,44m (duzentos e vinte e seis metros e quarenta e quatro centmetros), com
a Rua 07H; AO LESTE, 13,97m (treze metros e noventa e sete centmetros),
com a Rua 09H, 104,39m (cento e quatro metros e trinta e nove centmetros)
com a Rua 08H, e, AO OESTE, 99,20m (noventa e nove metros e vinte
centmetros), com a Rua 03H; tudo na conformidade da matrcula n 018.866
do 6 Ofcio de Registro de Imveis da Comarca de Fortaleza, Estado do
Cear;
Pargrafo nico: A unidade habitacional objeto do presente ser entregue de
acordo com o memorial descritivo padro o qual, de pleno conhecimento do
(a)(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES) e encontra-se disponvel para
consulta. A Caixa Econmica Federal poder ajustar o referido memorial para
aprovao do financiamento do empreendimento.
III PREO E CONDIES DE PAGAMENTOS
Clusula terceira:
O valor global deste contrato de R$151.900,00(cento e cinquenta e um mil e
novecentos reais ). O pagamento ser efetuado da seguinte forma:
a) R$ 5.000,00 (cinco mil reais) ser pago como Sinal e Princpio de
pagamento;
b) R$ 9.000,00 (quatro mil e quinhentos reais) ser pago atravs de 02 (dois)
bales de R$4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais) um com vencimento
para 30/05/2014 e o outro para dia 30/10/2014.
c) R$ 4.000,00 (quatro mil reais) ser pago no ato da entrega das chaves da
unidade habitacional;
d) R$ 14.000,00 (quatorze mil reais) ser pago atravs de 14(quatorze)
prestaes mensais de R$ 1.000,00 (hum mil reais), vencendo-se a primeira
em 05/03/2014 e as demais 30 (trinta) dias aps o vencimento da anterior;
e) R$ 119.900,00 (cento e dezenove mil e novecentos reais), ser pago atravs
de Financiamento junto Caixa Econmica Federal e este valor tambm
ser corrigido, conforme pargrafo primeiro abaixo.

Pargrafo primeiro: Os valores inseridos na Clusula Terceira dos itens
b, c, d e e , sero atualizados monetariamente at a data de seu
integral pagamento com base na variao do INCC(ndice Nacional da
Construo Civil), divulgado pela FGV Fundao Getulio Vargas,
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adotando-se como base de clculo do reajuste monetrio o INCC
referente a 2(dois) meses anterior a data deste Instrumento.

Pargrafo segundo: Estando o imvel pronto para a entrega e havendo
algum dbito remanescente junto a Construtora, o ndice de atualizao
ser reajustado mensalmente pela variao do INCC-DI (ndice Nacional
da Construo Civil) acrescido de 1%(um por cento) de juros
remuneratrios ao ms, calculados conforme tabela price.

Pargrafo terceiro: Na existncia de debito a entrega das chaves dar-se-
mediante quitao do dbito junto construtora.

Pargrafo quarto: Caso haja pagamento antecipado das parcelas vincendas,
fica pactuado entre as partes que o mesmo, ser relativo s ltimas prestaes
e este valor dever ter a correo proporcional a variao do ndice at a data
do seu efetivo pagamento.

IV DA MORA, IRREVOGABILIDADE E DO INADIMPLEMENTO
Clusula quarta:
O atraso no pagamento de qualquer prestao ou parcela ou de amortizao
no liquidada, bem como a devoluo do cheque representativo de seu valor,
pelo estabelecimento bancrio sacado, por qualquer motivo, sujeitar (ao) o(s)
PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) ao pagamento PROMITENTE
VENDEDORA:
a) Do valor da dvida vencida devidamente reajustada pela variao do ndice
adotado para este contrato da data de seu vencimento at a data de seu
efetivo pagamento, utilizando-se o critrio pro rata temporis dies;
b) Juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano, calculados dia a dia;
c) A multa de 2% (dois por cento) sobre o valor da dvida vencida, corrigida e
atualizada;
d) Custas judiciais ou extrajudiciais;
e) Honorrios Advocatcios base de 10%(dez por cento) sobre o valor do
montante apurado, se o pagamento for feito aps NOTIFICAO assinada
pelo advogado e recebido amigavelmente e 20%(vinte por cento), se
judicialmente ou por leilo.

V DAS OBRIGAES
Clusula quinta:
PROMITENTE VENDEDORA:
a) A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a entregar o imvel objeto
deste contrato, pronto e acabado e em condies de habitabilidade, de acordo
com s especificaes tcnicas e arquitetnicas estabelecidas no Memorial
Descritivo e Projetos Aprovados, ressalvado os motivos de fora maior e de
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origens alheias vontade das partes;

PROMITENTE (S) COMPRADOR (A)(ES):
a) O (A) (s) PROMITENTE(S) COMPRADOR (A) (ES) ser(o) responsvel(is)
pelos pagamentos de todas as despesas inerentes ao referido imvel, tais
como: despesas de registro, escritura, ITBI, taxas da Caixa Econmica
Federal(especialmente as que substituem a escritura) e despesas de servios
pblicos,devendo haver preveno para os respectivos pagamentos
imediatamente nas datas das solicitaes por parte da PROMITENTE
VENDEDORA.
b) O (A) (s) PROMITENTE(S) COMPRADOR (A) (ES) dever(o) entregar
todos os documentos necessrios para viabilizao do Financiamento Bancrio
em at 15(quinze) dias da data da solicitao por parte da PROMITENTE
VENDEDORA.
c) As obras sero executadas por etapas(mdulos), portanto o rateio referente
s despesas condominiais das unidades prontas sero rateadas somente com
os proprietrios do referido mdulo.

VI DA ENTREGA DA OBRA
Clusula sexta:
A PROMITENTE VENDEDORA compromete-se a entregar o imvel objeto
deste CONTRATO, desembaraado e desocupado e tem como previso de
entrega de 18 (dezoito) meses aps assinatura do Contrato de Financiamento
com a Caixa Econmica Federal. Podendo este prazo exceder em at 90
(Noventa) dias teis sem nenhum nus para as partes.

Pargrafo nico: Consoante o disposto nos Artigos 393 e 492 do 1 do
Cdigo Civil Brasileiro , a VENDEDORA no responde pelos casos fortuitos ou
de fora maior que porventura venham a prejudicar o prazo de entrega do
imvel, em especial, mas no se limitando, ao caso de ocorrncia dos
seguintes casos:

a) Inobservncia por parte dos PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) ou
do agente financeiro (se houver financiamento), ainda que temporariamente,
das obrigaes assumidas, devido ao inadimplemento generalizado dos
PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) ou falta de recurso por parte do
agente financeiro; b) Greves gerais ou parciais da indstria da construo civil
ou transportes urbano ou de carga, atos de hostilidade de guerra, rebelio,
revoluo, insurreio, terrorismo; c) tumultos, motim e outras perturbaes da
ordem pblica, chuvas prolongadas, terremotos, tufes, furaces e outras
convulses da natureza ; d) Incndios, exploses, quedas de aeronave ; e)
eventuais demandas judiciais provocadas por autoridades ou vizinhos ; f )
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demora ou impossibilidade na execuo dos servios que so prprios das
entidades e reparties pblicas ou concessionrias dos servios pblicos, ; g)
crise(s) poltico-econmico-financeiras que venham afetar o desenvolvimento
regular do empreendimento e as relaes jurdicas das partes;h) Demora de
rgos pblicos na concesso do habite-se, por razes que no dependam
da vontade da PROMITENTE VENDEDORA.


VII DA POSSE
Clusula stima:
O(S) PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) entrar(o) na posse do
imvel mediante assinatura do termo de entrega das chaves , que dever ser
precedida de minuciosa vistoria da unidade atravs do cheque liste / re-cheque
liste , tambm assinado e desde que esteja rigorosamente em dia com todas as
obrigaes assumidas neste contrato.
Pargrafo primeiro: Somente aps a vistoria e a entrega das chaves da
unidade ser permitida a instalao de quaisquer equipamentos ou armrio, a
colocao de mveis ou qualquer personalizao da unidade pelo(s)
PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES).
Pargrafo segundo: partir da data de recebimento das chaves,
independentemente de sua ocupao ou no, o(s) PROMITENTE (S)
COMPRADOR (A) (ES) sero exclusivamente responsveis por: 1)Todos os
impostos,taxas administrativas e ou pblicas, tributos, despesas de condomnio
e quaisquer outros encargos, fiscais ou no, que incidam ou venham incidir
sobre a unidade ora compromissada, ainda que lanados em nome da
PROMITENTE VENDEDORA. 2)Todas as despesas indispensveis
instalao, funcionamento e regulamentao do condomnio,registro de sua
especificao, instituio e de sua conveno. 3)Todas as despesas relativas
a ligaes definitivas dos servios pblicos na unidade objeto deste contrato
ainda que estas incorram antes que o imvel seja concludo ou entregue.
Pargrafo terceiro: Fica facultado PROMITENTE VENDEDORA o direito de
reteno da unidade enquanto no forem liquidadas todas as obrigaes
exigveis do(s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES) por fora do
presente termo, sem prejuzo das obrigaes deste estipuladas no pargrafo
anterior e das obrigaes do seu contrato com a Caixa Econmica Federal.



VIII DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
Clusula oitava:
O presente contrato firmado com a clusula de irrevogabilidade e
irretratabilidade, obrigando-se por isso as partes contratantes, seus herdeiros e
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sucessores. No obstante o seu carter de irrevogabilidade e irretratabilidade
poder ele ser rescindido por inadimplemento das obrigaes assumidas pelas
partes contratantes, especialmente no caso indicado na clusula Dcima
Segunda.

IX DA CESSO DOS DIREITOS E OBRIGAES CONTRATUAIS
Clusula nona:
O (A) (s) PROMITENTE(S) COMPRADOR (A) (ES) no pode(m) ceder e/ou
transferir a terceiros, total ou parcialmente, os direitos e obrigaes decorrentes
do presente instrumento. A PROMITENTE VENDEDORA se reserva ao direito
de aceitar ou no a troca da pessoa fsica a ser financiada pelo agente
financeiro conforme CLUSULA TERCEIRA, item e.


X DAS ARRAS
Clusula dcima:
O presente contrato reger-se-, no que concerne a desistncia, de acordo com
os arts. 417 a 420 do Cdigo Civil Brasileiro (Novo CCB).

Pargrafo nico: As partes concordam que no caso da desaprovao do
crdito por parte da Caixa Econmica Federal ser devolvida a quantia paga
deduzida do valor relativo ao sinal (Arras) e principio de pagamento, haja vista,
que este se destina quitao de despesas administrativas e comerciais.

XI DA GARANTIA HIPOTECRIA ADICIONAL
Clusula dcima primeira:
O(A) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) fica ciente que ocorrendo
garantia hipotecria adicional referente s unidades no financiadas atravs
das Instituies Financeiras, pode ser constituda atravs de escritura pblica
de constituio de dvida com garantia hipotecria firmada entre a
CONSTRUTORA MONTENEGRO LTDA e a Instituio Financeira (como
credora hipotecria), contendo indicao de que esta garantia hipotecria
constituda ser extinta aps averbao da construo de cada uma dessas
unidades que compem o empreendimento.

XII DA RESCISO
Clusula dcima segunda:
O atraso na entrega das documentaes referidas na clausula quinta letra b,
no prazo superior a 15(quinze) dias, a partir da data de solicitao pela
PROMITENTE VENDEDORA, representar motivo suficiente para ocasionar a
resciso deste contrato, assim como tambm o no pagamento das despesas
mencionadas no item a da Clusula Quinta- Das Obrigaes do(s)
PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) .
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Pargrafo primeiro: Ocorrendo a resciso prevista no caput, ou por outro fato
motivado pelo(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) a PROMITENTE
VENDEDORA restituir-lhe(s)- o montante dele(s) recebido como pagamento,
em tantas parcelas mensais quanto forem os meses decorridos da data da
assinatura deste contrato at sua resciso, monetariamente corrigido pelo
mesmo ndice estabelecidos no presente contrato, depois de deduzidos os
seguintes itens, igualmente corrigidos:
a) Todas as despesas efetuadas pela PROMITENTE VENDEDORA relativas
venda, tais como: corretagem e demais despesas administrativas;
b) Impostos, tributos ou contribuies incidentes sobre este negcio ou que a
ser criados no curso do contrato.
Pargrafo segundo: Ocorrendo a resciso prevista acima, fica assegurada
PROMITENTE VENDEDORA o direito de alienar a terceiros a unidade objeto
deste, independentemente da anuncia dos PROMITENTES(S)
COMPRADOR(ES) e sem que o(s) mesmo(s) possa(m) alegar posse ou
reteno de qualquer natureza.

XIII DISPOSIES GERAIS
Clusula dcima terceira:

a)Fica facultado PROMITENTE VENDEDORA o direito de manter no local do
empreendimento, corretores autnomos at que seja comercializada a ltima
unidade, bem como poder apor, em local de sua escolha, placas e outras
formas de publicidade com seus logotipos e dizeres, tanto na parte interna do
prdio como no topo do edifcio, cujos custos correro exclusivamente por sua
conta, tanto de instalao como de manuteno.

b)O(S) PROMITENTES(S) COMPRADOR(ES) autorizam a PROMITENTE
VENDEDORA ,conforme consta tambm na lei federal n 4591/64 e lei n 6015
em seu artigo 167, ,a represent-lo(s) perante o agente financiador, cartrios
de registro de imveis e empresas concessionrias de servios
pblicos,entidades federais, estaduais e municipais e suas autarquias, em tudo
que se fizer necessrio para a regularizao do empreendimento e de suas
unidades autnomas, mesmo em se tratando de eventual modificao de
projeto , por imposio tcnica ou de ordem pblica.

Clusula dcima quarta:
terminantemente vedado ao(s) PROMITENTE (S) COMPRADOR (A) (ES):
a) Interferncia ou ingerncia nos projetos e na execuo das obras quer seja
atravs de entendimentos com o mestre de obras ou encarregados, quer sejam
engenheiros e subempreiteiros ou consultores; b) Modificaes no Memorial
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Padro de Acabamento e de Especificaes, ou de qualquer das plantas
constantes do projeto tcnico de execuo; c) Reclamar, queixar-se ou sugerir
a qualquer pessoa na obra, devendo faz-lo diretamente aos responsveis da
VENDEDORA, em seus escritrios; d) Fornecer materiais ou mo-de-obra,
especializadas ou no diretamente na obra ;e) Visitar a obra fora das datas e
horrios pr-agendados.

Pargrafo primeiro: vedado ao(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES)
realizar(em) na sua Unidade Habitacional a jarreira da fachada, uma vez que a
mesma meramente elemento decorativo da casa modelo e material
publicitrio. Aps a construo do 2 Mdulo e se houver interesse por parte
do(a)(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) em construir a jarreira da
fachada, dever submeter proposta ao Condomnio para que esta seja
aprovada em Assemblia Condominial.
Pargrafo segundo:O(S) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) esto
cientes de todas as especificaes e projetos aprovados, mesmo que existam
panfletos ou maquetes meramente ilustrativos que estejam incompletos ou at
mesmo diferentes dos referidos projetos.

Clusula dcima quinta:
O(A)(s) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A)(ES) esta(m) devidamente
ciente(s) que sua Unidade Habitacional pertencente ao 2 Mdulo do
Empreendimento. A Prefeitura Municipal de Fortaleza PMF considera o
habite-se individualmente, sendo este concedido parcialmente, isto , qualquer
acrscimo de rea ser impeditivo para o habite-se do 2 Mdulo. Portanto
nenhuma alterao de rea poder ser realizada nas unidades do
empreendimento. O no cumprimento desta clusula o(a)(s) PROMITENTE(S)
COMPRADOR(A)(ES) fica(m) ciente(s) que ter(m) que demolir e responder
por todo os danos provenientes do acrscimo de rea supra mencionada, e
que por ventura seja impeditivo para a emisso dos habite-se do 2 Mdulo.

Clusula dcima sexta:
Os casos porventura omissos sero regidos pela legislao em vigor
disciplinadora dos Contratos de Compromisso de Compra e Venda e das
Relaes de Consumo.

Clusula dcima stima:
A PROMITENTE VENDEDORA declara ter feito venda boa, firme e valiosa, e
que responder pela evico de direito, caso entregue o imvel ao(s)
PROMITENTE(S) COMPRADOR (A) (ES) desembaraado de nus de
qualquer natureza.

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XIV DO FORO
Clusula dcima oitava:
As partes elegem o Foro da Comarca de Fortaleza-Ce, para dirimirem todas as
dvidas provenientes


E assim, em sinal de plena concordncia com os termos deste instrumento
particular, assinam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
perante 02 (duas) testemunhas que de tudo tomaram conhecimento.

Fortaleza, 18 de Fevereiro de 2014.

PROMITENTE (S) COMPRADOR(A) (ES)


MARIA ANA PAULA ABREU RODRIGUES

PROMITENTE VENDEDORA CONSTRUTORA MONTENGRO LTDA

VERNICA MARIA DOS SANTOS MONTENEGRO

TESTEMUNHA 1 TESTEMUNHA 2



NOME: Maria Tatiana da Silva Sampaio NOME: Anna Flvia Guerra Accioly
CPF: 804.419.983-72 CPF: 043.371.563-48

CORRETOR(A)

Nome: Ana Oliveira/Jeovah CRECI. 7907 Cel.8616-5917