em dobro do valor pago a ttulo de corretagem Gab r i el Rodr i gues Gar c i a Entenda Muitos cidados em busca do sonho da casa prpria ao procurar os empreendimentos cadastrados no programa governamental Minha, Minha Vida se deparam com obrigao de pagar comisso para um corretor na compra do imvem, no entanto o poder judicirio tem entendido que isto ilegal, entenda porque: - Existem duas formas de comprar um imvel aquela na qual voc contrata um corretor que corre atrs do negcio e aquela na qual voc simplesmente vai em um planto de vendas e compra o imvel. No caso do programa Minha Casa Minha Vida, quase todos os compradores no contratam corretores, mas simplesmente se dirigem ao planto de vendas para adquirir sua to sonhada casa e l chegando so atendidos por um vendedor (contratado pela construtora), e fecham o negcio, sendo que muitas vezes, nem sequer saber que esto pagando a comisso de corretagem, pois na maioria das vezes, o valor vem embutido no preo do imvel e o cidado s se d conta quando verifica que aquele valor no foi computado como valor de entrada, mas sim de corretagem. Desta feita, o Judicirio vem entendendo pela impossibilidade de cobrar do consumidor corretagem quando de fato no houve contratao de um corretor, de forma que vem condenando as empresas vendedoras a devolverem em dobro o valor cobrado a ttulo de comisso de corretagem. H ainda no caso uma outra questo que impossibilitaria por s s a cobrana de comisso corretagem neste programa, o fato de que este custo de venda do empreendimento j est inserido nas despesas para construo e comercializao de todos os imveis cadastrados no Programa Minha Casa, Minha Vida. Cumpre informar que o PMCMV dispe de alguns benefcios, tais como financiamento facilitado, de modo que as construtoras devem apresentar projeto, em concordncia com as regras do programa. O projeto deve constar obrigatoriamente, planilha discriminando os (http://www.clicdireito.com.br) custos com a comercializao das unidades habitacionais. Assim, o custo de comercializao j est inserido no preo final do imvel que ser pago pelo consumidor/comprador, de forma que cobrar a corretagem cobrar duas vezes pela mesma coisa. Logo, a atitude da r uma verdadeira ofensa ao Cdigo de Defesa do Consumidor e Cdigo Civil, pois exige do consumidor vantagem manifestamente excessiva, motivo pelo qual o Judicirio vem entendendo que nesses casos deve haver a devoluo em dobro do valor atualizado pago a ttulo de comisso ao corretor. Veja uma deciso: Mas de quanto estamos falando ? A taxa de corretagem ao redor de 6% do valor do imvel, isto significa que em um imvel de R$ 150.000,00 (cento e cinquenta mil) a taxa de corretagem de R$ 9.000,00 (nove mil reais), como a devoluo em dobro, estamos falando de R$ 18.000,00 ( dezoito mil reais), adicione juros e correo monetria o valor passa fcil de R$ 25.000,00 (vinte cinco mil reais). Como fao para receber de volta este valor ? Para receber este valor voc ter de entrar na justia com uma ao judicial. APELAO CVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA. AO DECLARATRIA DE NULIDADE DE CLUSULA CONTRATUAL CUMULADA COM PEDIDO DE REPETIO DE INDBITO. PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA. COMISSO DE CORRETAGEM. COBRANA INDEVIDA. PRELIMINAR. ILEGITIMIDADE PASSIVA. Pretenso de declarao de nulidade de clusula contratual constante de contrato celebrado com as requeridas, o que evidencia sua legitimidade para responder demanda. MRITO. Negociao celebrada pelos contendores com contratao, pelo autor, de mtuo pelo Programa Nacional de Habitao Popular, integrante do Programa Minha Casa Minha Vida. Incentivo social, cuja incluso de comisso de corretagem desvirtua o carter do programa governamental. Devoluo simples da quantia indevidamente cobrada, tendo em vista a ausncia de m-f no comportamento das rs, a afastar a restituio dobrada. Sentena parcialmente reformada para determinar a repetio simples do indbito. DERAM PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO. UNNIME. (Apelao Cvel N 70058203803, Dcima Oitava Cmara Cvel, Tribunal de Justia do RS, Relator: Nelson Jos Gonzaga, Julgado em 05/06/2014) Mais informaes Entre em contato pelo email com o advogado autor deste artigo contato@clicdireito.com.br (mailto:contato@clicdireito.com.br) telefone: 51 3023-8685 Sou advogado e gostaria de um modelo desta ao Possumos um sistema completo de apoio para advogados que desejem trabalhar com esta demanda, saiba mais em http://www.sijur.com.br/sijur/site/produto_ccmcmv.php (http://www.sijur.com.br/sijur/site/produto_ccmcmv.php) ltima edio: 01/10/2013 10:43:00 | cdigo: 3607 | 3215 visitas Leia Tambm Quem comprou imvel pelo Programa Minha Vida, Minha Vida pode ter direito a devoluo em dobro do valor pago a ttulo de corretagem (materia.asp? titulo=devolucao_corretagem_imovel_programa_minha_vida_minha_vida) Os planos de sade em uma perspectiva atual (materia.asp? titulo=os_planos_de_saude_em_uma_perspectiva_atual) Ita indenizar gerente que ficou sem funo aps hospitalizao prolongada (materia.asp? titulo=itau_indenizara_gerente_que_ficou_sem_funcao_apos_hospitalizacao_prolongada) Execuo hipotecria de dvida de financiamento imobilirio prescreve em cinco anos (materia.asp? titulo=execucao_hipotecaria_de_divida_de_financiamento_imobiliario_prescreve_em_cinco_anos) Homem que abandonou mulher e filhos por 45 anos no tem direito a partilha de bens (materia.asp? titulo=homem_que_abandonou_mulher_e_filhos_por_anos_nao_tem_direito_a_partilha_de_bens) voltar 16 Gosto Tweet 2 1 11 (http://www.clicdireito.com.br/fgts/site/index.asp) Atrasou entrega do imvel advocacialexlima.com Cobrana de Taxa sati e corretagem Anlise gratuita. Consulte-nos! Justia de So Carlos determina retorno de macaco para dona Incorporar benefcios da evoluo humana TAMBM EM CLICDIREITO - DIREITOS DO CIDADO 6 Comentrios ClicDireito - Direitos do Cidado Entrar Ordenar por Melhor avaliado Compartilhar Participe da discusso Responder cristiane 21 dias atrs Ol comprei um imvel da mrv pelo PMCMV e paguei essa tax de corretagem. Mais o que eu gostaria de saber a respeito do registro e do itbi que tive que pagar, porem o pessoal do cartrio me disse que por ser meu primeiro imvel eu no deveria pagar o registro e o itbi era pra pagar apenas 50% e paguei o valor total, est correta essa informao? Por gentileza me mande por email sua resposta. cristianevanessa11@hotmail.com
Responder Anonima 3 meses atrs Quem vai pagar ele Tavares, vai ser a construtora que o contratou.
Responder Tavares 4 meses atrs Pssimo! O corretor est para atender os clientes seja no planto de vendas ou na sua captao. No planto de vendas o corretor presta todas as informaes, simula o financiamento do cliente e tira todas as suas dvidas e no final no vai receber nada?
Responder Gabriel Rodrigues Garcia um ms atrs Mod Tavares Vai sim, imagina ele trabalhou, mas quem paga a construtora e no o comprador
Responder Maria DE Fatima Romao 8 meses atrs Obrigada pela informao, divulgarei ao mximo!
Responder Michel Ramos 9 meses atrs Excelente artigo, Melina. Quero comprar minha casa prpria pelo programa Minha Casa, Minha Vida e vou ficar de olho nessa situao.
O QUE ISSO? Favorito Compartilhar Compartilhar Compartilhar Compartilhar Compartilhar Compartilhar 1 comentrio 11 meses atrs Leonor Andrade http://www.anda.jor.br/08/08/2... 1 comentrio 6 meses atrs hiltonccfilho realmente uma senda tentar argumentar com quem no se apercebe da evoluo das penas. Acreditam piamente que delinquentes - bandidos - devem estar na cadeia para nunca mais serem reintegrados, Novo paradigma da ao de penso alimentcia Santa Maria 5 comentrios um ano atrs (http://www.clicdireito.com.br) ClicDireito uma marca da Editora ClicDireito Ltda. Telefone: (51) 3023.8685 e-mail: contato@clicdireito.com.br (mailto:contato@clicdireito.com.br) Endereo: Rua Furriel Luiz Antnio Vargas, 380/411 - Bela Vista - Cep 90470-130 Porto Alegre - Rio Grande do Sul Brasil Links Home (http://www.clicdireito.com.br) Programa de Clculo (http://www.clicdireito.com.br/calculos/calculo.asp) Modelos de Petio (http://www.clicdireito.com.br/modelos_de_peticao.asp) Entenda o seu Processo (http://www.clicdireito.com.br/entender.asp) Enviar email (http://www.clicdireito.com.br/contato.asp) Reproduo total do site ou textos vedada - link, menes e ou compartilhamento autorizados mediante referncia da fonte. Editor Gabriel Rodrigues Garcia Google (https://plus.google.com/103427786837217060393?rel=author)